«Метрополь» не взял проектную высоту

ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ) изменило свой проект элитного жилого комплекса «Метрополь» в центре Воронежа (улица Куколкина, 18). Высота здания снижена с 37 до 25 этажей, а объем вложений – с $70 млн до 50 млн. Одновременно СФГ договорилась с ассоциацией «Галерея Чижова» об объединении «Метрополя» с торгово-развлекательным комплексом (ТРК) «Галерея Чижова» надземным переходом. Участники рынка полагают, что от соглашения в выигрыше окажется СФГ, а для ТРК сооружение практически не создаст трафика, компенсирующего издержки на строительство.

Тимофей Солоневич, гендиректор СФГ, вчера подтвердил, что решение о снижении высотности «Метрополя» уже принято. Хотя около года назад компания объявила о строительстве элитного жилого комплекса высотой в 30-37 этажей общей площадью 50 тыс. кв. м на бывшей территории ОАО «Винзавод „Воронежский“», которую СФГ выкупила у аффилированного с корпорацией «Висант» ЗАО «Горизонт-инвест».

Тимофей Солоневич опроверг информацию ряда участников рынка, что уменьшить этажность компанию заставили трудности с согласованием проекта в управлении Госпожарнадзора или отсутствие финансовых возможностей. «Мы собираемся приобрести необходимую технику, а проект изменили по экономическим соображениям», – заверил гендиректор СФГ. По его словам, на этапе выбора подрядчиков выяснилось, что себестоимость строительства выше 75 м (от 25 этажей) выросла бы в три раза, а квадратный метр стоил бы 150 тыс. рублей. «К такой цене воронежцы не готовы, поэтому уже в апреле мы начнем предлагать квартиры по 60-90 тыс. в соответствии с изменениями проекта», – подчеркнул господин Солоневич. Уменьшился и объем вложений – с $70 млн до 50 млн. Фактически компания начнет продавать квартиры до получения новой разрешительной документации. «Я надеюсь, документы будут к лету. А пока мы ведем подготовительные работы», – пояснил Тимофей Солоневич.

Вместе с тем СФГ, по его словам, договорилась с ассоциацией «Галерея Чижова», контролируемой депутатом Госдумы Сергеем Чижовым, объединить «Метрополь» с ТРК, который ассоциация возводит на базе универмага «Россия». «Проект „Галереи“ (площадь – 109 тыс. кв. м. – „Ъ“) находится как раз напротив, поэтому было бы вполне логично соединить жилой комплекс с ТРК надземным переходом, чтобы жильцы могли в тапочках ходить за покупками или развлекаться», – рассказал господин Солоневич.

ОАО «Строительно-финансовая группа» было образовано в 1996 году. Группа контролируется московской компанией «Пасифик Констракшн» (около 60% акций), большая часть остальных акций находится в собственности менеджмента. СФГ ведет комплексную застройку микрорайона «Три богатыря» общей площадью 200 тыс. кв. м, участвует в возведении бизнес-центра «Премьер». Годовой оборот в 2006 году – около 600 млн рублей. Основной партнер компании – Восточно-Европейская финансовая корпорация.

В «Галерее Чижова» вчера подтвердили, что устная договоренность руководства ассоциации с СФГ есть, а сейчас анализируются изменения в концепции ТРК: «Нам интересно объединение, поскольку потенциальные жильцы „Метрополя“ являются нашей целевой аудиторией». Впрочем, девелоперы пока не обсуждали порядок и условия инвестиций в переход. Но в отличие от СФГ у ООО «Галерея Чижова» уже оформлена вся документация.

Участники рынка отнеслись к замыслам конкурентов настороженно. Алексей Пинигин, директор проекта ритейл-парка «Град» (более 150 тыс. кв. м) Воронежской девелоперской компании, отметил, что «Галерее» едва ли выгодно вкладываться в совместный с СФГ проект, поскольку жильцы дома все равно не смогут сгенерировать дополнительный трафик. «А вот надземный переход массовой доступности через весьма загруженную улицу Кольцовскую был бы весьма кстати», – убежден он. С господином Пинигиным согласен Александр Марков, совладелец ООО «Талай» (ТЦ «Армада», строящийся ТРК на Бульваре Победы, 60 тыс. кв. м). «Переход добавит элитности жилому дому, но для ТРК будет выгоден в том случае, если сам станет дополнительной торговой площадью», – заявил бизнесмен.

Роман Борисенко, начальник отдела оценки агентства недвижимости ООО «Адвекс инк.», полагает, что решение компании об изменении концепции проекта обусловлено как административными, так и экономическими причинами. «Стоимость квартир в 60-90 тыс. рублей за квадратный метр более адекватна рынку, чем 150 тыс.», – заверил господин Борисенко, добавив, что предложение квартир без наличия у СФГ разрешения на строительство «Метрополя» будет малопривлекательным.

Ольга Александрова