ЦДС избавляется от земли в Буграх

Группа ЦДС выставила на продажу шесть земельных участков под многоквартирную жилую застройку в Буграх общей площадью 25 га за 1,8 млрд рублей. Предлагаемые к продаже участки являются частью территории, где расположен ЖК «Новые горизонты», возведенный компанией ЦДС. Участки продаются отдельными лотами, стоимость которых варьируется от 118 до 570 млн рублей. Эксперты полагают, что ЦДС пересматривает свою долгосрочную стратегию, оптимизируя земельный банк, а данный актив не является для компании приоритетным.

Группа ЦДС, крупный петербургский застройщик, поручила Российскому аукционному дому (РАД) реализовать на торгах шесть земельных участков площадью от 1,4 до 5,9 га, расположенных в Буграх Всеволожского района Ленинградской области. Общая стоимость активов составляет 1,8 млрд рублей, однако участки продаются как отдельные лоты по цене от 118,1 до 570 млн рублей. Собственником ранее были получены разрешения на строительство, а также ТУ на подключение к инженерным сетям. Кроме того, по информации РАД, компания ЦДС и администрация Ленинградской области заключили соглашение о строительстве социальной инфраструктуры в обмен на налоги.

На территории, где расположены предлагаемые участки, находится ранее возведенный группой ЦДС жилой комплекс «Новые горизонты», первая очередь проекта была сдана в конце 2017 года.

На предлагаемых земельных участках, согласно разрешительной документации, могут быть возведены многоэтажные жилые комплексы до 16 этажей. По предварительным данным, на территории 25 га может быть построено до 440 тыс. кв. м жилья.

По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, ситуация, когда девелоперы диверсифицируют свой земельный банк, является распространенной. «Очевидно, данный актив не является приоритетным для такой крупной компании, как ЦДС, особенно если у застройщика имеются на примете другие "пятна", которые могут стать более эффективными для портфолио»,— добавляет госпожа Конвей. В пресс-службе ЦДС “Ъ” подтвердили, что сейчас компания больше ориентируется на строительство городских объектов.

Насколько будет предложение востребовано на рынке, у экспертов однозначного мнения нет. «Земля в "закадье" сейчас не самое интересное предложение, даже по такой низкой цене. Впрочем, сейчас есть компании, которым необходимо наращивать земельный банк. Вполне возможно, что им эти участки будут интересны»,— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development. «Локация Бугров сейчас весьма конкурентна. А с учетом продолжающегося тренда на смещение спроса из области в город и роста себестоимости строительства экономика проекта становится очень рискованной»,— полагает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».