Будет день и будет стройка

Рынок недвижимости и строительства постепенно оживает по всей стране. Вновь появляется интерес к объектам, люди готовы инвестировать в недвижимость. Вместе с тем застройщики также успешно преодолели логистические трудности, смогли эффективно заместить импортные комплектующие и материалы. При этом для многих стало открытием, что в России довольно много интересных производств, нисколько не уступающих зарубежным аналогам. Тем не менее вопрос, что строить и как строить, в современных условиях остается актуальным. Недавно это даже стало темой отдельного обсуждения на круглом столе газеты «Коммерсантъ-Прикамье». Считаю необходимым высказать ряд тезисов по этому вопросу.

Анатолий Маховиков, генеральный директор АО «Специализированный застройщик «КОРТРОС-Пермь»

Каковы же основные принципы, на которых сегодня должна базироваться деятельность современного застройщика? На мой взгляд, их несколько.

Комплексное освоение территории. Уже не раз про это говорил, но повторюсь: точечная застройка решает проблемы девелопера, но не покупателей. Наоборот, создаются дополнительные логистические, инфраструктурные и даже социальные проблемы. А в городе появляются объекты, которые, в лучшем случае, вызывают удивление. В свою очередь, комплексное развитие возможно на площади не менее 3 га. Оно позволяет создавать необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру, делает проживание в рамках квартала (или нескольких кварталов) более удобным. Понятно, что земельный ресурс конечен, и именно этим обусловлен интерес застройщиков, например, к микрорайону ДКЖ. Комплексная застройка должна также отвечать ряду параметров, во главе которых стоит удобство и комфорт жителей, а не прибыль с квадратного метра. И здесь мы переходим ко второму принципу.

Безусловный комфорт. Не секрет, что сегодня на рынке многоквартирного жилья самый востребованный продукт – однокомнатная квартира. Это хороший старт для молодой семьи, неплохая инвестиция и, в ряде случаев, вариант для сохранения средств. Вместе с тем, говоря про безусловный комфорт, мы должны обеспечить его всем потенциальным покупателям и жильцам, независимо от того, какую квартиру они выбрали. Поэтому исходим из следующих посылов:

– Удобно активным жителям: есть где оставить, например, велосипед, а не приносить его с собой в квартиру.

– Удобно семьям с детьми: закрытый двор без машин и даже целый сквер, как в ЖК «Гулливер», – это была новация для пермского рынка. Кроме того, колясочная опять же решает проблему хранения необходимых средств передвижения.

– Удобно в плане социальной инфраструктуры: в шаговой доступности есть детский сад и школа. И здесь важно конструктивное взаимодействие с властями, чтобы понимать, в каком объеме и где это необходимо.

Новые технологии.Хотя и звучит банально, но под этим общеупотребимым словосочетанием кроется ряд важных для будущего жителя или потенциального покупателя моментов. Прежде всего, внедрение сервисов «Умной квартиры», когда в удаленном режиме можно контролировать бытовые системы. Затем, это создание своей экосистемы, что уже активно применяется компанией в столичном регионе. Условно, для решения любой задачи нашему жителю достаточно иметь смартфон и соответствующее приложение в нем. По сути, все бытовые вопросы будут решаться буквально в три клика. Для пермского рынка это пока новация, но мы работаем над тем, чтобы и она стала частью жизни.

Умное проектирование. Новое время – это новые вызовы. Сегодня и технологии, и компетенции позволяют нам создавать продуманные до мелочей объекты, с применением самых современных материалов. Уверен, что умное проектирование позволяет рационально подойти к процессу строительства, отбору материалов и комплектующих (что особенно актуально в нынешней ситуации), а значит – снизить издержки и сохранить приемлемую цену для покупателя, не теряя в качестве.

Меня часто спрашивают, особенно в последнее время, какие у вас, то есть у компании, планы в Перми. Ответ мой всегда прост: продолжать движение вперед, увеличивать земельный фонд и следовать вышеозначенным принципам. Именно сочетание этих установок гарантирует безусловный успех.