«Империя» идет в разведку

«Росгеология» продала холдингу «Империя» Андрея Фоменко часть здания у метро «Приморская» за 300 млн рублей. Выкупленные площади будут перепрофилированы под бизнес-центр сети «Сенатор», что может потребовать вложений в 1 млрд рублей. В условиях дефицита в Петербурге офисных объектов по адекватной цене инвесторы заинтересованы в активах с потенциалом роста доходности, указывают аналитики.

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ

О том, что «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») купила часть здания на улице Одоевского, 24, “Ъ” рассказал собеседник на рынке коммерческой недвижимости. Холдинг приобрел 9,5 тыс. кв. м в здании общей площадью 13 тыс. кв. м за 299 млн рублей, следует из протокола торгов. Управляющий директор сети «Сенатор» Дмитрий Золин рассказал “Ъ”, что к концу 2022 — началу 2023 года здание будет реконструировано под современный бизнес-центр.

«Империя» — крупнейший владелец офисной недвижимости на рынке Петербурга. В его управлении находятся 46 зданий в центре города, на Петроградской стороне и Васильевском острове, общей площадью более 420 тыс. кв. м. В 2020 году Forbes оценивал годовые арендные доходы холдинга в $70 млн.

Офисные площади в здании принадлежали АО «Северо-Западное ПГО», которое входит в государственный холдинг «Росгеология». Их начальная стоимость на торгах составила 489,6 млн рублей. В «Росгеологии» пояснили, что решили продать имущество для снижения затрат на содержание помещений. Вырученные средства будут направлены на модернизацию лабораторий и реконструкцию объектов, где разместятся несколько дочерних предприятий, добавили в госхолдинге, не уточнив подробностей. Здание на улице Одоевского было построено в 1979 году, изначально его занимал филиал Института химии силикатов Российской академии наук.

Сделка прошла по цене ниже рыночной, но здание требует серьезных вложений в реконструкцию, указывает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Стоимость реновации объекта составит около 1 млрд рублей, оценивает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова. Но даже с учетом необходимости капитальных затрат сделка выглядит привлекательно, объясняет эксперт. В условиях низкой вакансии на рынке и при условии адекватной арендной ставки бизнес-центр может быть быстро заполнен арендаторами, полагает господин Заглумин.

Последнее время структуры «Росгеологии» распродают непрофильные активы в Петербурге. В июле за 204 млн рублей было продано 2,5 га земли с производственными площадями на улице Книпович. Покупателем площадки стало ООО «Строительство и архитектура», подконтрольное Алексею Арнту. Кроме того, в октябре «Северо-Западное ПГО» избавилось от 2,3 га в Красном Селе, которые за 81,5 млн рублей приобрела Ольга Газеева. Также «Росгеология» планирует избавиться от здания на улице Салова, 28, где расположен центральный офис входящего в нее АО «ВНИГРИ».

В Петербурге вводится мало офисных зданий, поэтому инвесторам интересно приобретение уже построенных объектов, говорит заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Из-за дефицита на рынке действующих бизнес-центров по адекватной цене участники рынка отдают предпочтение активам с потенциалом роста доходности, замечает госпожа Сигалова.

За девять месяцев этого года объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга составил $363 млн, из которых 53% приходится на офисный сегмент, подсчитали в JLL. Среди крупных сделок на офисном рынке эксперт можно выделить покупку бизнес-центров «Технополис Пулково» (43 тыс. кв. м) и «Скороход» (20,3 тыс. кв. м), напоминает господин Тюнин. В следующем году офисы останутся востребованным сегментом среди инвесторов по причине привлекательной доходности — около 10% для заполненного арендаторами объекта, прогнозируют в Knight Frank St Petersburg.