Стройка пополнится финансами

На фоне экономического и геополитического кризиса на рынок строительства жилья стали выходить новые игроки. Компания, связанная с экс-чиновницей московской мэрии и бывшим топ-менеджером банка «Держава» и Российского банка развития Светланой Биран, выкупила за 1,34 млрд руб. в Красногорском районе Подмосковья 93 га, ранее принадлежащие обанкротившейся группе ПСН братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. Не исключено, что сделка могла состояться в интересах крупных застройщиков.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

ООО «Б-групп» выкупило 93 га в Красногорском районе Подмосковья, следует из опубликованных 24 и 28 марта сведений о заключении договора купли-продажи имущества обанкротившихся ООО «Промресурс» и «Партнер-капитал», ранее принадлежащих группе ПСН Дмитрия и Алексея Ананьевых. Общая сумма сделки составила 1,34 млрд руб. По номеру телефона, указанному в карточке «Б-групп», дозвониться не удалось.

Учредителем «Б-групп» с февраля 2020 года выступает Сергей Биран. До этого компанию контролировала бывший зампред правления Российского банка развития Светлана Биран, которая также была председателем правления банка «Держава» и работала зампрефекта Северного административного округа Москвы. Кроме того, госпожа Биран владела долей в 38,2% обанкротившегося Калужского цементного завода, основным кредитором которого был ВЭБ.РФ.

Ранее на этом участке планировалось построить жилой комплекс на 350 тыс. кв. м, знает гендиректор ГК «Гео Девелопмент» Максим Лещев. По его оценке, инвестиции в такой проект могут составить 10 млрд руб., а выручка от продажи квартир — более 30 млрд руб. Впрочем, не исключает эксперт, с освоением участка могут возникнуть сложности, так как его территория полностью покрыта деревьями, и их вырубку нужно будет согласовывать с комитетом лесного хозяйства Московской области. Кроме того, когда дело дойдет до строительства, размер затрат может измениться, уточняет эксперт.

Как правило, в такие крупные девелоперские проекты не заходят непрофильные игроки, поэтому не исключено, что площадка приобретена для дальнейшей перепродажи, полагает господин Лещев. «Б-групп» может войти в проект, вложившись своей землей, а строительством в итоге будет заниматься профессиональный девелопер, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Тем более что большая часть застройщиков сейчас готова рассматривать покупку новых площадок только при условии соинвестирования, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Russia Виктория Петрова.

По оценке «Джонс Лэнг Ласаль», в первом квартале 2022 года в покупку участков под жилое строительство инвестирован рекордный объем средств за историю рынка — 62,6 млрд руб.

Этот показатель обеспечен высокой динамикой сектора в 2021 году и завершением ранее достигнутых договоренностей, считает руководитель группы по инвестициям «Джонс Лэнг Ласаль» Микаэл Казарян. В 2022 году активность по покупке земли снизилась, отмечает Ирина Доброхотова. Повышенная активность девелоперов в 2021 году могла удовлетворить спрос на площадки, а самые ликвидные участки уже разобрали, поясняет она.

Помимо прочего сейчас принятие решений по новым сделкам большинство девелоперов пока приостановили, ожидая стабилизации рынка, отмечает господин Казарян. Некоторые застройщики пересматривают свой земельный банк и готовы продавать некоторые площадки, добавляет Виктория Петрова.