Квартиры взаймы

Прокуратура Челябинской области поручила возбудить 12 уголовных дел в отношении так называемых «черных риэлторов», от действий которых в Магнитогорске лишились единственного жилья более 40 семей. Горожане были обмануты местными риэлторами, которые выдавали в долг деньги под залог квартир. После возврата долга оказывалось, что заемщики лишались своей недвижимости — она перепродавалась сторонним лицам. Несмотря на множество заявлений в правоохранительные органы, местные полицейские в течение нескольких лет не занимались расследованием данных фактов.

Прокурор Челябинской области потребовал от полицейских возбудить 12 уголовных дел по ст.159 УК РФ («Мошенничество») по квартирным аферам так называемых «черных риэлторов» из Магнитогорска. «Сейчас уже возбуждено восемь уголовных дел. Также отменены четыре незаконных отказа в возбуждении уголовных дел, а материалы еще по шести фактам на данный момент проверяются работниками надзорного ведомства и по ним позже будет вынесено определенное решение», — пояснил прокурор Челябинской области Александр Войтович. По его словам, ряд уголовных дел будет истребован из производства магнитогорских следователей в вышестоящее ведомство — ГСУ регионального ГУ МВД. «Однако вопрос об объединении всех этих дел в одно производство пока не стоит. Проблема состоит в том, что в большинстве случаев подозреваемыми являются разные лица», — пояснил глава надзорного ведомства.

Как рассказали „Ъ” сами потерпевшие, которые в начале февраля текущего года объявили бессрочную голодовку, первые мошенничества с квартирами произошли еще в 2005 году. Схема аферы была практически во всех случаях одинаковая: в местной прессе появлялись объявления о краткосрочном займе сумм от 100 до 300 тыс. рублей под 10% годовых. «Объявления печатались на протяжении нескольких лет и, конечно, находились люди, которые обращались по указанным в рекламе телефонам», — рассказывает одна из потерпевших Нина Калитина. По ее словам, выдавая деньги, риэлторы (так они представлялись потерпевшим. — „Ъ”) поясняли, что готовы дать их, но только после того, как заемщик подпишет договор купли-продажи на свою квартиру. «Я, конечно, удивилась, почему договор купли-продажи, а не договор займа, но мне пояснили, что это всего лишь формальность», — поясняет госпожа Калитина.

После того как заемщики полностью рассчитывались за свой долг и выплачивали все проценты, оказывалось, что их квартира уже продана другим лицам. «Выяснялось все это просто — в квартиру приходили судебные приставы и начинали выселять жильцов. Сейчас многие из 43 семей, что лишились своих квартир, вынуждены жить либо в садах, либо у родственников», — рассказывают потерпевшие. По их словам, они на протяжении нескольких лет обращались в правоохранительные органы, однако если дела и возбуждались, то довольно скоро их закрывали. Ситуация изменилась лишь после того как в конце января 2012 года проблемой пострадавших занялся аппарат уполномоченного по правам человека по Челябинской области. «Мы разбирались в ситуации, выезжали на место. Нам удалось даже приостановить объявленную горожанами голодовку. Мы довольны, что дело взяло на контроль областное надзорное ведомство — начало хорошее. Надеюсь, что эта тема будет поднята и в общественной палате РФ в Москве. Дело в том, что пострадавших от действий риэлторов больше, чем сейчас выявлено — у нас есть данные, что среди пострадавших есть и предприниматели», — отметил „Ъ” региональный омбудсмен Алексей Севостьянов.

Вчера связаться с представителями подозреваемых по возбужденным уголовным делам не удалось. По телефонам, которые были указаны в договорах купли-продажи пострадавших, никто не отвечал. В УМВД Магнитогорска не стали комментировать ситуацию, лишь отметив, что «дела расследуются».

По мнению доцента кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии Евгения Витмана, при условии того, что все преступления риэлторов были однотипными, доказать их вину будет легче. «По отдельности каждый эпизод довольно труднодоказуем, поэтому и вполне объяснимо, что правоохранительные органы не сильно желали заниматься расследованием. Однако если учесть большое количество потерпевших, которые дают похожие показания, то перспективы у уголовных дел есть», — отмечает эксперт. По его мнению, в целом сейчас пострадавшие могут попробовать обратиться в суды с требованием о признании сделок с их недвижимостью ничтожными. «Ведь это были притворные сделки купли-продажи — ими они прикрывали действительный мотив — залог, под который они получали денежный займ», — заключил господин Витман.