«ИнвестЖилСтрой» взялся порулить

ООО «ИнвестЖилСтрой» (Бердск, Новосибирская область) купило на торгах 100% акций ОАО «Цитадель», основные активы которого состоят из имущественного комплекса бывшего государственного унитарного автотранспортного предприятия (ГУ АТП) Сибирского отделения Россельхозакадемии (СО РАСХН). «ИнвестЖилСтрой» заплатит за акции 70,75 млн руб. — на 18 млн руб. меньше их начальной стоимости. Вполне вероятно, что бердская компания, специализирующаяся на сделках с недвижимостью, либо перепродаст комплекс ГУ АТП, либо реорганизует деятельность «Цитадели».

Конкурсному управляющему ГУ АТП СО РАСХН Илье Панкратову удалось реализовать основной актив бывшего госпредприятия — 100% акций ОАО «Цитадель» (более 99,3 млн шт.), которому принадлежит имущественный комплекс АТП.

ГУ АТП СО РАСХН было признано банкротом в феврале 2009 года. На тот момент его кредиторская задолженность составляла 152 млн руб. В конце марта 2012 года кредиторы приняли решение о создании ОАО «Цитадель» путем замещения активов АТП (всего 27 объектов) на общую сумму 92,3 млн руб. В состав этого имущества вошли также гараж-стоянка на 150 мест площадью более 6,5 тыс. кв. м, склад хранения автомобилей площадью свыше 37 тыс. кв. м, производственный корпус (2,8 тыс. кв. м), ряд других зданий различного назначения, а также объекты инженерной инфраструктуры в поселке Краснообск (Новосибирский район), находящемся в черте Новосибирска. Основное направление деятельности ОАО — сдача внаем собственной недвижимости.

В ноябре прошлого года новосибирское ООО «Оценка плюс — независимая оценочная компания» по заказу конкурсного управляющего установило рыночную стоимость акций «Цитадели» — 98,26 млн руб. При этом оценщики подчеркнули, что финансовая устойчивость компании «достаточно низкая, что с большой степенью вероятности приведет к прекращению ее деятельности в ближайшем будущем», и рекомендовали реорганизовать ее путем переоценки и ликвидации части неработающих активов и снижения величины уставного капитала.

Аукционы по продаже пакета акций оказались неудачными: все они были признаны несостоявшимися из-за отсутствия покупателей. Лишь когда были объявлены торги посредством публичного предложения с начальной ценой 88,4 млн руб. и возможностью ее снижения, интерес к акциям проявили ООО «ИнвестЖилСтрой» и жительница Новосибирска Татьяна Гладышева. Согласно итоговому протоколу, победителем стала бердская компания, предложение которой — 70,75 млн руб. — оказалось на 3 тыс. руб. выгоднее, чем у конкурента.

Получить комментарий в «ИнвестЖилСтрое» о дальнейшем использовании приобретенного имущества вчера не удалось: по телефонам компании никто не ответил. Номера телефонов «Цитадели» в открытом доступе отсутствуют. Руководство СО РАСХН давно смирилось с потерей ГУ АТП. «Уже почти 10 лет, как этого предприятия нет на балансе Сибирского отделения, оно было неэффективно и затратно. Сейчас нас обслуживает ряд автотранспортных предприятий по договору найма», — пояснил „Ъ“ вице-председатель СО РАСХН — начальник управления по производству, имущественным и земельным отношениям Петр Золотарев.

«Вероятно, „ИнвестЖилСтрой“ будет сдавать в аренду активы бывшего АТП, благо интерес со стороны транспортников к таким объектам существует. Однако нельзя исключать и перепродажи, учитывая относительно низкую цену покупки „Цитадели“, и использования площадки под промышленное назначение, если покупатель оформит земельный участок в собственность», — считает советник управляющего партнера компании DSO Consulting Сергей Сидоренко.

Как сообщал „Ъ“, в сентябре прошлого года совладелица «ИнвестЖилСтроя» Ульяна Ананьина приобрела еще один актив ГУ АТП — несколько объектов недвижимости санатория-профилактория в селе Боровое Новосибирской области общей площадью 3,2 тыс. кв. м. Первоначально лот был выставлен за 23,1 млн руб., а госпоже Ананьиной он достался за 6,9 млн руб.