Bravo на выбор

В Тамбове за 728 млн руб. попытаются продать действующий торговый центр Bravo city площадью 17,8 тыс. кв. м. Торги намечены в рамках конкурсного производства бывшего владельца ТЦ — ООО «Тамбовская девелоперская компания». За последние полгода юрлица уже двух из шести тамбовских ТЦ оказались в процедуре банкротства.

Арбитражный управляющий Алексей Куранов выставил на торги имущество ООО «Тамбовская девелоперская компания» (ТДК) в рамках конкурсного производства. По его информации, пока желающие приобрести действующий торговый центр Bravo city на улице Чичерина площадью 17,8 тыс. кв. м с земельным участком в 28,9 тыс. кв. м не заявляли о себе. Начальная цена на торгах в форме аукциона 21 февраля — 728 млн руб. В лот также входит инфраструктура здания, рекламная конструкция с вывеской и парковка на 344 машино-места. Имущество ТЦ находится в залоге у Автовазбанка — он является основным кредитором ТДК с включенными в реестр требованиями в размере 823,1 млн руб.

ТДК банкротится с июня 2017 года по заявлению Хорена Торосяна. Примечательно, что в конце ноября 2016 года единственным участником ТДК, ОАО «НЭПА» (конечный бенефициар, по данным «СПАРК-интерфакс», — Арсен Агаджанян), было принято решение о добровольной ликвидации, ликвидатором был назначен гендиректор Данила Агаджанян. Но нахождение должника в стадии ликвидации не лишает кредитора права обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом, говорится в документах суда.

Bravo city был открыт в 2012 году компанией «Автобанинвест-центр» Арсена и Карена Агаджанянов. Якорные арендаторы — гипермаркет «Карусель», магазин электроники «Эльдорадо». Как пояснил Алексей Куранов, арендаторы ТЦ продолжают работать в штатном режиме. В группу компаний «Автобанинвест» также входило ООО «Автобан-Тамбов» в Мичуринском районе (дорожное строительство), которое сейчас также проходит процедуру банкротства. С 2006 года под Тамбовом запущен асфальтобетонный завод мощностью 160 т/ч (ООО «Тамбовский асфальт»). Инвесторы также заявляли о намерении реализовать несколько амбициозных проектов в сфере АПК, но публично об их ходе не отчитывались.

По данным International Development & Marketing на 2017 год, в Тамбове работают шесть современных ТЦ общей площадью 139 тыс. кв. м, арендопригодной — 91 тыс. кв. м. Обеспеченность облцентра качественными торговыми площадями, по данным IDEM, составляет 317 кв. м на тысячу человек, что не считается высоким показателем в сравнении с другими российскими городами.

При этом два из этих шести ТЦ за последние полгода оказались в процедуре банкротства. Так, в ноябре арбитражный суд Тамбовской области ввел процедуру конкурсного производства в ООО «Торговый центр “Студенец”» — основном юрлице торгового центра «Акварель» площадью 35 тыс. кв. м почти в центре Тамбова. Он должен более 3 млрд руб. банку «ФК Открытие». Тогда эксперты сомневались, что актив быстро найдет покупателя.

«Bravo city находится на севере Тамбова, это очень людный район, там много новостроек и единственный ТЦ, почему он не пошел — сложно сказать», — отметил управляющий ТЦ «Акварель» Виктор Маленков.

По его мнению, сегодня зачастую основные проблемы ТЦ — во внешних кризисных факторах и недостатке грамотного управления.

Глава представительства инвестиционно-девелоперской компании Rossmils в России Алексей Могила отметил, что банкротство владеющих торговыми центрами компаний сейчас не редкость: «Компания берет кредит с применением грейс-периода, когда выплачиваются только проценты, а тело кредита остается на последний этап расчета. Объект вводится в эксплуатацию, собственник рассчитывает на постоянный денежный поток от арендатора, а наступает кризис, арендаторы уходят или задерживают оплату. Возникают кассовый разрыв и, как следствие, просрочка выплаты. В таких ситуациях банки, которым нравится актив, нередко используют это как повод для банкротства, чтобы получить его».