Девелопер сработает на троечку с плюсом

Мировая гостиничная сеть Rezidor Hotel Group намерена зайти в Липецк при помощи ООО «Липецкая девелоперская компания» («Лидеко»), которое возводит отель на 220 номеров высотой в 21 этаж в центре города, на улице Маршала Неделина. Обе стороны не разглашают подробности проекта. По оценке аналитиков, строительство объекта может обойтись в 35-40 млн евро. Эксперты опасаются, что с учетом реализации проектов трех гостиниц класса «четыре звезды» в городе отель в 220 номеров не будет полностью востребован.

В департаменте градостроительства и архитектуры Липецка вчера рассказали, что, исходя из проектной документации, общая площадь 21-этажного многофункционального гостиничного комплекса на улице Маршала Неделина (рядом со зданием ГИБДД) составит 35,4 тыс. кв. м. Часть площадей будет отдана под офисы, гостиничный фонд составит 220 номеров класса «три звезды плюс». «Заказчиком и девелопером является „Лидеко“, а Rezidor с самого начала курировал объект. Сам проект с их подачи разрабатывали московские архитекторы», – уточнил источник в департаменте. Топ-менеджеры «Лидеко» вчера были недоступны для комментариев. А в Rezidor не исключили, что станут управлять отелем, впрочем, не уточнив, кто является инвестором. По подсчетам экспертов, стоимость комплекса может составить 35-40 млн евро (из расчета 1 тыс. евро за кв. м при строительстве трехзвездочной гостиницы).

Директор по развитию бизнес-девелопмента в России и СНГ Rezidor Hotel Group Даррен Бланчард пояснил, что компания ведет переговоры с липецкими партнерами, но до подписания контракта не станет озвучивать подробности проекта. В Rezidor отметили, что крайне заинтересованы войти в Липецк, возможно, под брэндом Park Inn., который развивают в областных центрах. В частности, в Воронеже Park Inn. должен открыться в мае на месте бывшей Benefit Plaza (улица Владимира Невского, 29). Как ранее заявлял президент Rezidor Курт Риттер, компания обозначила 50 российских городов, в которых намерена построить либо реконструировать отели в соответствии с международными стандартами.

Rezidor Hotel Group объединяет 322 отеля на более чем 66 тыс. номеров в 48 странах мира. Развивает брэнды Radisson SAS, Regent, Country Inn., Park Inn. и Missoni. Выручка в 2006 году – 707,3 млн, чистая прибыль – 29 млн евро. До 2009 года компания намерена увеличить номерной фонд на 20 тыс. 35% акций котируются на Стокгольмской фондовой бирже.

ООО «Лидеко», по данным «СПАРК-Интерфакс», основано в 2005 году с уставным капиталом 600 тыс. рублей. Специализируется на строительстве и девелопменте. По 50% долей имеют кипрское «Линопак технолоджиз лимитед» и московское ЗАО «Дормашкомплекс», прибыль которого в 2006 году составила 12 млн рублей.

В среднем классе Липецк представлен отелями «Жемчуг», «Комфорт», «Липецк», «Люкс Отель», «Металлург», «Стрелецкая слобода» и «Полет» (при аэропорте). Эконом-классом считаются «Динамо», гостиница обладминистрации, «Советская», «Турист», «Университетская». Отелей премиум-класса в городе нет. Четырехзвездочные гостиницы в Октябрьском районе (спальный микрорайон) строят группа «Корстон» (230 номеров, торгово-развлекательный комплекс, ТРК, общая площадь – 75,5 тыс. кв. м, инвестиции – 100 млн евро) и Adwill Partners (180 номеров, ТРК на 38 тыс. кв. м, 65 млн евро). Кроме того, в центре Липецка рядом с мэрией на площади Театральная четырехзвездочный отель высотой в девять этажей возводит ЗАО СУ-11 «Липецкстрой». Альберт Егоров из областного инвеступравления отметил, что Липецку не хватает гостиниц премиум-класса. По его словам, остро дефицит ощущается при проведении международных конференций и визитах иностранных делегаций: «Но городские власти не видят необходимости пускать на рынок иногородние компании. Недавно отказали в предоставлении участка „Интуристу“».

Гендиректор консалтинговой компании Becar Commercial Property Moscow Игорь Галицын, напротив, полагает, что в городе, несмотря на хороший потенциал бизнес-туризма, связанный с ОАО «Новолипецкий меткомбинат» и развитием особой экономической зоны «Липецк», не будут востребованы даже четырехзвездочные отели, не говоря уж о премиум-классе, который имеет смысл реализовывать только в формате мини-гостиниц на 20-30 номеров. «Конечно, „Корстону“ и Rezidor придется побороться за клиентов, учитывая два строящихся отеля на четыре звезды. Хотя если Rezidor ограничится только менеджментом и не будет вкладывать средства в развитие объекта, то он рискует гораздо меньше, чем инвестор, который, скорее всего, столкнется с недосдачей номеров», – резюмировал эксперт.

Ольга Александрова, Мария Андрианова