Танковый аукцион

Компания «Дом.рф» (до марта 2018 года — «Агентство ипотечного жилищного кредитования») провела аукцион по продаже имущественного комплекса бывшего Челябинского танкового училища. Победителем торгов признан директор строительной компании «Никс», депутат городской думы Николай Серсков. На четырех земельных участках общей площадью более 80 тыс. кв. м принадлежащая господину Серскову компания намерена создать жилой комплекс среднего ценового сегмента по типу ЖК «Ньютон» в Курчатовском районе. Эксперты отмечают, что интерес к освоению заброшенной территории в центре города присутствовал всегда, однако многих застройщиков отталкивает то, что участок находится в окружении хозяйственных построек, складов, промышленных предприятий. Новый собственник не видит в этом проблем, он готов снести казармы и построить многоэтажные дома за три года.

18 июля в Москве состоялся аукцион по продаже 18 заброшенных зданий, расположенных в Челябинске по адресу Монакова, 1, и четырех земельных участков в границах бывшего танкового училища, ранее принадлежавших Министерству обороны России. За покупку объемного лота с начальной ценой 168 млн руб. и шагом 2 млн руб. боролись шесть заявителей: четыре компании — ООО «Русский дом качества-девелопмент», ООО «Парк Лайн», ООО «СЗ “Легион.Центр”», ООО «Трест Магнитострой», а также два физлица — житель Москвы Вячеслав Ракоч и владелец челябинской строительной компании «Никс» Николай Серсков. За почти два десятка зданий военного вуза и расположенные под ними земельные участки последний предложил 254,6 млн руб., став в итоге победителем торгов.

Отметим, что заброшенные казармы, учебные корпуса, столовые, склады, хранилища и другие нежилые здания на аукционе оценили всего по 1 руб. за каждый объект. Начальная стоимость земельных участков соответственно составила 168 599 982 руб.

Как сообщил Николай Серсков, на месте заброшенных казарм и хранилищ запланировано строительство монолитно-каркасных домов. «Мы хотели бы построить здесь жилой комплекс среднего класса, с закрытой территорией, развитой социальной инфраструктурой»,— пояснил господин Серсков.

Реализовать масштабный проект, предварительно очистив территорию от разрушенных построек, планируется в течение ближайших трех лет. Сколько денег потребуется на строительство жилых домов, челябинский депутат ответить затруднился, отметив, что только вчера состоялся аукцион, в связи с чем «дать финансовую оценку проекту пока невозможно». Объем инвестиций, по словам господина Серскова, зависит от многих факторов — инженерной инфраструктуры, проездов, дорог.

По мнению бизнесмена, в каждом районе города сформирован свой локальный рынок недвижимости. Покупателями квартир в новом ЖК, вероятнее всего, будут жители Центрального и Советского районов.

«Месторасположение объекта в центре — очевидный плюс. Понятно, что там нужно строить только жилье и ничего больше. Другой вопрос, в каком варианте. Исходя из того, что территория окружена хозяйственными постройками, бывшими складами, ржавыми крышами производственных зданий, напрашиваются многоквартирные дома экономкласса,— рассуждает директор компании “IBC Недвижимость” Станислав Ахмедзянов.— С другой стороны, если компания проработает вопрос с соседями, исключив техногенность окружающих видов, например, по опыту Европы и Москвы, бесплатно перекрасит кровли соседних зданий, проект может получиться комфортным». Но все же жилье экономкласса, в частности, панельные дома, будет иметь более высокий спрос у челябинцев, отметил эксперт.