Уставные взаимоотношения

Правительство Башкирии в лице ОАО «Региональный фонд» стало бизнес-партнером московской девелоперской компании Kesco («Кеско»). Соучредители внесли по 450 млн руб. в уставной капитал ООО «Кеско-Уфа», которое будет оператором строительства отеля Hilton Garden Inn и элитного жилого дома на Южном склоне Уфы. Госкомпания рассчитывает получить в собственность 50% построенной недвижимости. Эксперты связывают господдержку с необходимостью завершить проект стоимостью 2,3 млрд руб. к саммитам ШОС и БРИКС в 2015 году.

Как стало известно „Ъ”, правительство Башкирии примет участие в проекте строительства гостиницы и жилого комплекса, реализуемого в Уфе московской девелоперской компанией «Кеско». Как сообщил вчера сотрудник ОАО «Региональный фонд» (100% в собственности республики), госкомпания стала соучредителем ООО «Кеско-Уфа», внеся в ее уставной капитал 450 млн руб. Такую же сумму вложила и группа Kesco. Таким образом, доли партнеров разделились пропорционально — 50 на 50. Решение об участии в создании компании было принято на совете директоров «Регионального фонда» в марте этого года, добавил собеседник. Со стороны республиканских властей в совет директоров «Кеско-Уфа» вошли первый вице-премьер правительства Башкирии Рауф Нугуманов и генеральный директор «Регионального фонда» Юрий Смирнов. Интересы девелопера в проекте будут представлять генеральный директор «Кеско» Евгений Бидило и юрист «Атэка» Ильдар Мустаев.

• Kesco — московская девелоперская компания, входит в группу «Атэк» Александра Григорьева и братьев Игоря и Евгения Бидило. Компания работает на рынке коммерческой недвижимости с 2000 года. По ее данным, она построила гостиницы сети Ibis в Санкт-Петербурге и Казани, Novotel и «ТрансОтель» в Екатеринбурге. Выручка компании в 2011 году составила 163 млн руб., чистая прибыль 1 млн руб. (по данным «СПАРК-Интерфакс»).

• ОАО «Региональный фонд» — 100%-я собственность республики. По данным портала Kartoteka.ru, компания владеет 74,88 ОАО «Башкирский трактор», 99,99% ООО «Аэромакс», 100% ООО «Авиакомпания Аркаим», 100% ООО «Термохольц» и др. Выручка фонда в 2011 году составила 112 млрд руб., убыток превысил 2,5 млрд руб.

В феврале этого года «Кеско» отказалась от своих первоначальных планов строительства на южном склоне реки Белой многофункционального комплекса Ufa Center стоимостью более 2 млрд руб. Вместо него компания объявила о намерении к 2015 году возвести на 1,5 га четырехзвездную гостиницу Hilton Garden Inn (управляется международной гостиничной сетью Hilton Worldwide) на 170 номеров и элитный жилой дом на 119 квартир. Общая стоимость проекта оценивается в 2,3 млрд руб., из них 1,57 млрд — строительство отеля и 800 млн руб.— жилой дом. Тогда же в Kesco сообщали, что ведут с правительством республики переговоры о возможности предоставления преференций (см. „Ъ” от 28 февраля).

В настоящее время «Региональный фонд» готовит пакет документов для отправки в федеральную антимонопольную службу России, которая должна согласовать крупную сделку госкомпании. «Я не вижу причин, почему антимонопольное ведомство может нам отказать»,— заявил собеседник. После этого, добавил он, начатые объекты недвижимости «Кеско» будут переоформлены на «Кеско-Уфа». «Мы рассчитываем на то, что раз мы вкладываемся в проект, то и на выходе получим в собственность объекты недвижимости в долях, пропорциональных нашему участию»,— подчеркнул представитель «Регионального фонда». На какую именно часть проекта претендуют республиканские власти, собеседник не пояснил.

Получить комментарий в «Кеско» вчера не удалось. В пресс-службе компании сообщили, что не смогли согласовать его с руководством.

Управляющий партнер Hospitality In.Comm (Москва) Наталья Розенблюм отметила, что софинансирование частных девелоперских проектов из средств, подконтрольных региональным бюджетам, «не характерная для России практика». «Как правило, власти воздерживаются от инвестиций в гостиницы. Но в случае с Уфой, я считаю, власти решились на содействие в связи с необходимостью строительства отеля к саммитам ШОС и БРИКС»,— отметила она. По мнению эксперта, сложившаяся ситуация обоюдовыгодна — как «Кеско», так и властям. «Для девелопера это сокращение инвестиций со своей стороны, для государства — контроль над процессом»,— заявила госпожа Розенблюм. Собеседница считает, что вернуть вложения «Региональному фонду» удастся после продажи квартир в домах, заложенных в проекте строительства. «Претендовать на часть гостиницы не приходится. Hilton Worldwide не согласится управлять отелем, в котором этажи будут у разных собственников»,— сообщила госпожа Розенблюм.

С ней согласен старший аналитик ИФК «Солид» Артур Ахметов, полагающий, что «Региональный фонд» «вполне сможет вернуть себе инвестиции за счет реализации элитного жилья». «450 млн руб.— это довольно существенные вложения, которые могут покрыть практически половину строительства жилого дома. Рыночная стоимость одного кв.м. после его постройки будет гораздо выше, чем сейчас. Поэтому не исключено, что госкомпания сможет еще и заработать на проекте»,— отметил он.

Собеседник „Ъ”, ранее имевший отношение к строительству в Уфе другого крупного отеля международной сети, на условиях анонимности рассказал, что «Кеско» «вероятно, охладело к гостиничным проектам». «Операционные показатели имеющихся отелей их несколько разочаровали. Поэтому уже нет большого желания инвестировать в незавершенные проекты. Но гостиницу в Уфе ожидают к саммитам 2015 года. Властям ничего не остается делать, как помочь в завершении строительства»,— заявил он.