Суд устал ждать

Арбитражный суд постановил начать по существу рассмотрение иска КУГИ о расторжении инвестиционного контракта комплексного освоения территории Юнтолово компанией "Главстрой-СПб". До этого момента в течение нескольких месяцев заседания переносились под предлогом разработки мирового соглашения между девелопером и городскими властями. Участники рынка считают, что это решение вынудит стороны пойти на уступки.

КУГИ требует в судебном порядке признать невыполненным инвестиционный договор о реализации проекта застройки 2,2 млн кв. м в районе Юнтолово, а также взыскать со строительной компании 55,4 млн рублей неустойки за невыполнение условий контракта. По мнению КУГИ, "Главстрой-СПб" еще в прошлом году должен был закончить инженерную подготовку всей территории будущего жилого района, но не выполнил этих обязательств. Первое судебное заседание должно было состояться еще в конце ноября 2012 года, но было перенесено на месяц. Как заявляли и власти, и представители девелопера, месяц был необходим для того, чтобы договориться о мировом соглашении. Но для намерения решить это дело миром месяца оказалось мало, суд был перенесен еще на месяц, потом еще на месяц и так далее. Но на последнем заседании привычного переноса сроков не произошло. Как говорится в определении суда, учитывая длительные сроки рассмотрения дела, а также то, что мировое соглашение может быть утверждено на стадии судебного разбирательства, суд посчитал возможным назначить дело к судебному разбирательству. Кроме того, суд решил не привлекать к рассмотрению дела арбитражных заседателей.

Проект "Юнтолово", предполагает, что на территории общей площадью 437 га будет построено 2,2 млн. кв. м жилья, где, согласно утвержденному проекту планировки, смогут проживать более 70 тыс. человек. Основная его часть относится к малоэтажной застройке (5 этажей), хотя будут возведены здания высотностью от 7-9 до 20-25 этажей. Площадь внутренних парков и зеленых насаждений составит 60 га. Пока у компании есть разрешение на строительство первой очереди проекта, судьба остального проекта решается в суде. Проблема в том, что если договориться не удастся, то город не будет обязан выполнять свои обязательства по строительству дорог, инженерных мощностей и социальной инфраструктуры. А это означает, что первая очередь так и останется последней.

По словам участников рынка, переход спора из вялотекущего состояния в стадию активного разбирательства может осложнить начатые компанией "Главстрой-СПб" в середине апреля официальные продажи квартир в жилом комплексе "Юнтолово". Покупателям пока предлагаются квартиры в первой — малоэтажной — очереди проекта общей площадью 114,3 тыс. кв. м. Цена составит 59 тыс. рублей за квадратный метр. Впрочем, как ранее заявлял корреспонденту "Ъ" генеральный директор ООО "Главстрой-СПб" Сергей Ветлугин, рисков в проекте он не видит. "Переговоры с городом продолжаются. Думаю рано или поздно мы придем к согласию", — рассказал тогда он. О том, что шаги навстречу сделаны, может служить тот факт, что в начале апреля служба Госстройнадзора Петербурга продлила сроки разрешения на строительство первой очереди до июля 2015 года. Правда, в ООО "Главстрой-СПб" уверяют, что успеют завершить первую очередь раньше — к декабрю 2014 года.

Участники рынка говорят, что в любом крупном проекте есть определенные риски, связанные с инженерным и инфраструктурным обеспечением. "Надеюсь, наши коллеги успешно преодолеют все разногласия с городом. Интерес потенциальных покупателей по такой стоимости будет достаточно большим, несмотря на относительную труднодоступность территории на данный момент", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.

С ним согласен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена". "Конечно, проблемы с инфраструктурой могут отпугнуть часть покупателей. Но квартирография соответствует современному спросу, цена низкая, а решение проблемы с инфраструктурой все равно придется искать по ходу строительства. Сегодня все большему числу нуждающихся в улучшении жилищных условий приходится искать компромисс между комфортом и ценой покупки жилья, поэтому проект найдет своего покупателя, но при условии невысоких цен", — уверен он.