АСВ выставило на торги долю Уралтрансбанка в недострое на Октябрьской площади

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) — конкурсный управляющий ОАО «Уралтрансбанк» — выставило на торги два принадлежащих банку объекта недвижимости: долю в недостроенном здании на Октябрьской площади, 5 в Екатеринбурге и трехэтажное здание в Нижнем Тагиле. Претенденты могут подавать заявки на участие в торгах с 9 июня по 15 июля. Итоги аукциона будут подведены 20 июля.

Долгострой на Октябрьской площади в Екатеринбурге

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

По данным портала «Федресурс», торги проходят в форме открытого аукциона. Начальная цена за 2195/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 41%) площадью 660,5 кв. м на пл. Октябрьская, 5 составляет 10,4 млн руб. Принадлежащее Уралтрансбанку здание в Нижнем Тагиле (ул. Циолковского, 2, корп. 3б) площадью около 900 кв. м и участок под ним можно приобрести за 35,4 млн руб.

Если 20 июля лоты не будут реализованы, то 7 сентября состоятся повторные торги со снижением начальной цены на 10%. Если вновь не будет покупателей, то торги в форме публичного предложения будут продолжены с 11 сентября 2020 по 26 декабря 2020 года с постепенным понижением начальной цены.

Напомним, УГМК начала 8 мая сносить часть недостроенного здания на Октябрьской площади. По итогам обследования здания, которое весной проводила компания «УЖСК — Инжиниринг», выяснилось, что недострой находится в аварийном состоянии и несет угрозу окружающей среде и людям. По этой причине областной Департамент государственного жилищного и строительного надзора предписал снести блоки Б и В. Владелец блоков здания, подлежащих сносу, — ООО «Навигатор», которое принадлежит Андрею Козицыну. После проведения работ по сносу УГМК должна начать строительство на этой земле многофункционального комплекса общей площадью 30,2 тыс. кв. м по проекту, разработанному архитектурным бюро «Информ» Тимура Абдуллаева. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 1,6 млрд рублей. Небоскреб планируется достроить до конца 2023 года. Срок реализации инвестпроекта рассчитан до 2028 года.

По словам управляющего партнера юридической компании «Генезис» Артема Денисова, доля в недостроенном здании обычно индивидуализирована на плане, поэтому определить, какие помещения в нее входят, не составляет труда. «Если же под снос пойдет и недостроенное здание, доля в котором принадлежит Уралтрансбанку, то если недострой не успеют снести и внести об этом запись в ЕГРН, то юридически доля в праве собственности перейдет к приобретателю на торгах. А дальше складывается банальная юридическая конструкция возмещения убытков при сносе причинителем этих убытков. Другой момент, который следует из имеющейся информации — есть предписание госорганов о том, что объект является опасным, тогда у дольщика возникает риск остаться ни с чем»,— отмечает юрист. По его словам, если недострой снесут и получится так, что приобретатель на торгах приобрел «ничто», то арбитражный управляющий, который не сможет передать долю в праве приобретателю, обязан будет вернуть деньги приобретателю, а в отчет и инвентаризацию внести корректировки, связанные с отсутствием имущества.