Складные заявления от «Пригородного»

Московское ЗАО «Пригородное» собирается возвести в Воронежской области логистический центр для сельхозпродукции за 15 млрд руб. к 2017 году. Инвестпроект включает в себя: строительство складских помещений класса «А» и «Б» на 950 тыс. кв. м, офисных помещений класса «В+» — 20 тыс. кв. м и торговых — 25 тыс. кв. м, гостиничного комплекса площадью 5 тыс. кв. м и АЗС. Эксперты убеждены, что для реализации такого проекта потребуется участие государственного капитала. Местные участники рынка опасаются, что, если проект будет реализован, выдержать с ним конкуренцию будет трудно.

ЗАО «Пригородное» планирует строительство крупного логистического комплекса на территории Семилукского района (Воронежская область). Как сообщили вчера „Ъ“ в райадминистрации, инвестор уже приобрел в собственность 404,1 га земли и «сделал первый, но важнейший шаг — изменил категорию земли на соответствующее целевое назначение». Речь идет об участке напротив поселка Латное, в непосредственной близости к свинокомплексу «Воронежмясопром», вблизи трассы А-144 «Курск — Воронеж — Борисоглебск — Балашов — Саратов». По данным районных властей, инвестпроект предполагает строительство складских помещений класса «А» и «Б» площадью 950 тыс. кв. м, офисных помещений класса «В+» — 20 тыс. кв. м, торговых — 25 тыс. кв. м, гостиничного комплекса на 5 тыс. кв. м и АЗС. Срок реализации проекта — 2013-2017 годы, а его стоимость — 15 млрд руб.

Как отметил замглавы Семилукского района Сергей Коноплин, «заявить о проекте и купить землю — еще не значит, что все построят». По его словам, инвесторы сейчас дорабатывают проект логоцентра. Воронежская область ими была выбрана потому, что является удобной перевалочной базой между регионами юга России и обеими столицами, а также между центром страны и Украиной. Местный представитель инвестора уточнил лишь, что логоцентр будет специализироваться на сельхозпродукции. Предполагается, что там также будет организована мелкооптовая и розничная торговля, причем ориентированная не только на местных предпринимателей, но и на жителей близлежащих поселений, областного центра.

По данным kartoteka.ru, ЗАО «Пригородное» зарегистрировано в Москве в декабре 2011 года, учредитель — ООО «Мирэй» (100%, владелец — Евгений Агуреев). Уставный капитал — 7,01 млн руб. Среди видов деятельности — строительство зданий и сооружений и оптовая торговля. Выручка от продаж по итогам 2011 года составила 181 тыс. руб., чистый убыток — 104 тыс. руб. Генеральный директор — Татьяна Валицкая. Добавим, что господин Агуреев и госпожа Валицкая также являются соответственно конечным владельцем и гендиректором зарегистрированного в Москве в конце 2011 года ЗАО «Семилукская земля» с уставным капиталом 9,6 млн руб. Компания имеет то же назначение, что и «Пригородное».

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов, рассказал, что в России столь масштабных логистических проектов очень мало: «Во всяком случае, об успешных частных проектах с такими параметрами я не слышал. Скорее всего, если данный проект будет реализован, то при участии госкапитала. Дело в том, что экономику объекта трудно оценить. Объем рынка можно посчитать только теоретически, по сути, это нишевый, специфический продукт. Логистические комплексы строятся под клиента. И насколько нужен такой комплекс в Воронежской области, нужны исследования». «Уверен, что реализовывать его стоит пофазово, чтобы спрос на первую готовую фазу показал, имеет ли смысл строить остальные. Чтобы комплекс был привлекателен, он по качеству и цене должен превосходить аналоги. Задача инвесторов — обеспечить оптимизацию товаропотока, в таком случае выигрывает и производитель, и потребитель. Если же за счет хранения, пусть и качественного, цены на товары вырастут, это никому не нужно», — уверен эксперт.

Напомним, что в Воронеже заявлен проект строительства агропромышленного индустриального парка площадью 500 га (с распределительным центром для хранения картофеля и овощей мощностью 250 тыс. т единовременного хранения) в Каширском районе. Один из организаторов проекта, депутат облдумы, гендиректор ООО «Логус-агро» Игорь Алименко заявил „Ъ“, что не слышал о проекте «Пригородного», но «с трудом представляет себе, где инвесторы возьмут столько товара для заполнения планируемых площадей». «Комментировать проект, не зная его подробностей, трудно и некорректно, тем более что непонятно, речь идет о длительном хранении или о перевалке, — уточнил господин Алименко, — однако я уверен, что у региона таких огромных потребностей в хранении сельхозпродукции нет». «Если же такой комплекс в области создадут, мало кто выдержит с ним конкуренцию, — уверен бизнесмен. — Наш распредцентр тогда будет иметь смысл, только если станет целевым, рассчитанным на определенную торговую сеть, переговоры с которыми мы сейчас активно ведем. Например, такого типа распредцентр, как строит для своих нужд ЗАО “Тандер” (сеть “Магнит”), где нет хранения, есть только распределение продукции для нужд сети».