В поисках механизма

На рынке первичного жилья началось ожидаемое охлаждение — новые, более жесткие условия по льготному ипотечному кредитованию не способствуют ажиотажу, да и небывалая жара, обрушившаяся на город, не дает поводов для активности покупателей.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Девелоперы сохраняют надежду, что уже к концу лета рост продолжится. Но в среде аналитиков уже не первую неделю звучат прогнозы о возможном падении цен на первичном рынке жилья. На этом фоне инвесторам стоит задуматься о возможности вложений в другие сектора. Например, небывалый рост демонстрируют склады — вакансия в этом сегменте достигла минимальных значений за последние несколько лет. И это уже значительно повысило количество сделок на складском рынке.

Есть в городе сектора, которые до сих пор вообще практически не развиваются, но имеют большой потенциал. Например, склады индивидуального хранения. В Петербурге площади складов self-storage все еще исчисляются десятками тысяч квадратных метров — для пятимиллионного города это ничтожно малая цифра. Эксперты говорят, что в ближайшие годы self-storage ждет бурное развитие, правда, для того чтобы склады индивидуального хранения начали арендовать частные лица, нужна некая воспитательная работа. Пока хранить ненужный хлам, с которым по каким-то причинам жители города не готовы расстаться, люди предпочитают на балконах, кладовках и дачах. Но еще двадцать лет назад значительная часть населения города не имела обыкновения и обедать в кафе и ресторанах.

Другой вопрос, что формат жилья частному инвестору понятен: накопил необходимую сумму, добавил кредитных средств и купил новую квартиру (которая нередко оказывается так же не нужна, как и старый хлам, от которого сложно избавиться). С форматами коммерческой недвижимости сложнее: до сих пор нет понятного частному покупателю механизма, позволяющего вложить деньги, а потом при необходимости быстро продать эту долю в складском, допустим, проекте.

И именно те компании, которые смогут предложить прозрачный, понятный и выгодный механизм привлечения частных инвестиций в коммерческую недвижимость, смогут в ближайшее время выиграть и заработать.