"ФэнтазиГрад" бросит якорь в "Охта Молле"

Тематический парк развлечений "ФэнтазиГрад" стал якорным арендатором в ТЦ "Охта Молл". Аналогичный проект люберецкого бизнесмена Владимира Бондяшова уже полгода работает в Екатеринбурге. Выход в другие города России будет зависеть от успешности парка в Петербурге. Эксперты говорят о тенденции создания в крупных ТЦ большого числа детских заведений, ядром которых и становятся развлекательные парки.

Компания "Карнавал" (входит в ООО "Галактика" Владимира Бондяшова) взяла в ТЦ "Охта Молл" в аренду 2,2 тыс. кв. м. Чуть больше половины площади займет флагманский магазин сети детских товаров "Дочки-сыночки", на оставшейся расположится "ФэнтазиГрад". Торговая сеть присутствует в 75 городах России и включает в себя 130 розничных точек. До конца года планируется открытие еще 11. По информации "Карнавала", "Дочки-сыночки" входят в тройку крупнейших российских операторов детских товаров.

"ФэнтазиГрад" для собственника "Галактики" проект относительно новый. Первый парк аналогичного формата открыт в екатеринбургском ТРЦ "Гринвич" в конце 2014 года. Инвестор не прочь сделать сетевым и его, окончательное решение будет принято в зависимости от успеха в Северной столице.

Игровое пространство представляет собой мини-город, в котором дети могут получить различные практические знания, начиная с научных опытов и заканчивая навигационными навыками, которые могут пригодиться в путешествиях. Занятия будут проходить в антураже средневекового города.

"Охта Молл" — первая очередь многофункционального комплекса "Охта Сити", общая площадь которого составит 450 тыс. кв. м. Площадь мола — 148 тыс. кв. м, его арендопригодная площадь — 78 тыс. кв. м. По окончании строительства объем инвестиций концерна в ТРЦ достигнет €250 млн. Начало работы комплекса запланировано на первое полугодие 2016 года.

Стороны не раскрывают условия аренды, ссылаясь на коммерческую тайну. Эксперты, в свою очередь, в оценке условий размещения расходятся. Вице-президент группы компаний Leorsa Ольга Пономарева отмечает, что для якорного арендатора условия аренды могут быть мягкими. "Для таких операторов обычно предлагают одни из самых низких цен — вплоть до процентов от товарооборота при отсутствии фиксированной ставки, так как они являются якорными и создают поток посетителей. В текущей экономической ситуации появление таких операторов в новом ТРК — большое преимущество", — говорит эксперт.

Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко уверен, что переоценивать значимость арендатора, пусть и якорного, не стоит. Хотя проблемы в экономике на расценки все же влияют: "По обоим объектам цена аренды помещения составляет 800-1000 рублей за "квадрат". Для магазина детских товаров стоимость могла быть и выше, если бы не кризис". Следуя этой оценке, плата за аренду обойдется в 1,76 млн — 2,2 млн рублей в месяц.

Руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев оценивает размер развлекательного парка как умеренный. "Современные тенденции создания детских развлекательных, досуговых и развивающих объектов в ТРЦ — сочетание в одном центре нескольких разнообразных заведений, в том числе и совсем небольших. Развлекательный парк при этом может выступать в качестве наиболее крупного и значительного элемента всего комплекса заведений для детей", — объяснил аналитик.

Чуть более чем за полгода до открытия договоры аренды и предварительные соглашения подписаны на 41% площадей, сообщили в пресс-службе компании SRV, занимающейся строительством торгового центра. Среди крупнейших арендаторов, уже подписавших договоры, — "Лента", H&M, Decathlon, "Рив Гош", "Буше", "Чайная Ложка", "Университетская Аптека" и другие.