«Ростелеком» сбрасывает лишнее

Как стало известно “Ъ-Урал” «Ростелеком» начал распродавать имущество в Свердловской области в рамках федеральной программы эффективного использования портфеля недвижимости. В частности, компания продает главный офис на улице Московской, 11 в Екатеринбурге. Эксперты оценивают его стоимость в 225 млн рублей, однако предупреждают, что текущая рыночная ситуация позволит его продать только с хорошим дисконтом.

По сведениям “Ъ-Урал”, «Ростелеком» намерен продать 30 объектов недвижимости в Свердловской области. В перечень объектов входит главное офисное здание оператора на улице Московской, 11 в Екатеринбурге (4,5 тыс. кв.м), три объекта в Нижнем Тагиле на улицах Черных, 17 (2 тыс. кв.м), Тимирязева, 34 (1 тыс. кв.м), Новая Лебяжка (1 тыс.), по одному — в городах Лесной на улице Сиротина, 2А (1,4 тыс.), Камышлов на улице Закамышловской, 1б (1,6 тыс.), Асбест на улице Ленинградской, 1а (1 тыс.), Нижняя Салда на улице Ломоносова, 58 (1 тыс.), Нижние Серги на улице Пионеров, 83, (1,5 тыс.). Объекты будут продаваться на торгах.

В пресс-службе «Ростелекома» “Ъ-Урал” рассказали, что помещения выставлены на продажу в рамках федеральной программы эффективного использования портфеля недвижимости. Цель программы — перераспределение инвестиций и снижение расходов на недвижимость с «нефункциональной» площадью. «Недвижимость, находящаяся в собственности “Ростелекома”, высвобождается в результате модернизации технической базы. Телекоммуникационное оборудование, которое использовалось еще несколько лет назад, требовало в десятки раз больших площадей для своего размещения по сравнению с новым, современным»,— пояснили в пресс-службе компании. В «Ростелекоме» добавили, что административно-управленческий персонал преимущественно будет размещаться в зданиях, где расположены ключевые объекты телекоммуникационной инфраструктуры оператора. При этом оптимизация не коснется офисов обслуживания клиентов компании.

Как ранее сообщал “Ъ” (см. “Ъ” от 31 августа 2017 года), до конца года Российский аукционный дом (РАД) собирается продать семь объектов непрофильной недвижимости «Ростелекома» в Москве общей стоимостью 1,9 млрд руб. В компании тогда рассказали, что планируют продать через РАД наиболее интересные объекты — особняки и офисные здания в центральных районах не только Москвы, но и Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска. Их оценочная стоимость составляет 2,5 млрд руб. Весь портфель непрофильных активов «Ростелекома» в недвижимости превышает 900 тыс. кв.м. В компании рассчитывают, что его реализация в течение трех лет может принести 10 млрд руб.

По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Константина Октаева, в текущей рыночной ситуации реализовать уральские активы компании будет непросто. В Екатеринбурге офисные помещения советского наследия, относящиеся к классу С, реализуются по средней стоимости 50 тыс. руб. за кв.м (таким образом, здание на Московской может быть выставлено на продажу за 225 млн руб.). В центре города стоимость может доходить до 60 тыс. руб. за кв.м, однако преимущественно это сделки с площадями мелкой нарезки до 100 кв.м. «Если собственник будет распродавать здание “по кусочкам”, это может занять длительное время, а часть помещений будет простаивать. При продаже всего здания сразу на текущем рынке предполагается дисконт, который может составить 10–20%»,— поясняет аналитик. Господин Октаев добавил, что рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге все еще плохо себя чувствует, поэтому он не видит потенциальных инвесторов, которые приобрели бы здание для сдачи в аренду. «Возможно, здание продадут конкретной компании. Скидка будет зависеть от ее состояния, рода деятельности и нужд. Однако крупный бизнес и госкомпании при необходимости все чаще строят собственные офисы, а более маленькие площади берут в аренду»,— добавил он. Сделки на рынке коммерческой недвижимости в области, по его словам, носят единичный характер, оценить их еще сложнее.

Алена Тронина