Меблированная крепость

Предприниматель, член «Клуба финансистов Пермского края» Владимир Пучнин вместе с супругой Еленой запустили бизнес по малоэтажному жилищному строительству. Частные дома строятся в черте города и сдаются покупателям с мебелью и всем необходимым для проживания. По словам экспертов, в последние десять лет малоэтажное домостроение ежегодно наращивает объемы ввода в регионе, а пандемия сделала этот вид строительства более популярным. Объекты без отделки мало пользуются спросом, тогда как дома с отделкой являются высоколиквидными и быстро продаются.

Пермский предприниматель Владимир Пучнин вместе с супругой Еленой организовал семейный бизнес по строительству индивидуальных жилых домов. Как рассказал предприниматель, частные дома площадью около 100 кв. м возводятся в Перми на территориях, не слишком отдаленных от центра города, – это Мотовилихинский, Дзержинский районы. Покупателям объекты сдаются сразу с мебелью и всем необходимым для проживания, с территорией, благоустроенной ландшафтным дизайном. «Новизной для региона является комплектация домов по принципу «въехал, и живи», – говорит господин Пучнин. Строительство объектов ведется компанией «Мастерская событий», учрежденной Еленой Пучниной.

По словам Владимира Пучнина, новый проект запустили в 2020 году. «Пандемия 2020 года загнала всех нас в жесткий локдаун. Проживая в своем доме, мы ощутили комфорт: ты находишься в разумной удаленности от всех центров цивилизации, живешь на земле, но при этом в городской черте», – рассуждает господин Пучнин. Собеседник уже реализовал проекты каркасного, деревянного домостроения, сейчас бизнесмен возводит дома из газобетона. В активной фазе строительства – два объекта. В перспективе 2022 года – возведение от пяти до десяти домов.

Весной 2020 года, с введением режима самоизоляции в Пермском крае, популярность загородного жилья в регионе заметно выросла. Пермяки проводили локдаун в своих и арендованных частных домах и на дачах. Как сообщала в марте 2021 года директор Research & Decisions Регина Давлетшина, в 2020 году цены на коттеджи и частные дома в Перми поднялись на 4,7%, до 46,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость загородного дома в регионе составляла 3,05 млн руб., в Перми – 6,3 млн руб. По данным Пермьстата, за 11 месяцев этого года в Пермском крае введено в строй 1,2 млн кв. м жилья, из них 694,4 тыс. кв. м – частное жилье, что на 31,2% больше, чем в январе – ноябре 2020 года.

По словам Регины Давлетшиной, в последние десять лет малоэтажное домостроение ежегодно наращивает объемы ввода в регионе, пандемия коронавируса сделала этот вид строительства более популярным. «Общероссийская тенденция – уменьшение квадратуры дома, а также переход на одноэтажное домостроение. Поэтому дома, возводимые Владимиром Пучниным, по своей площади попадают в тренд», – говорит директор Research & Decisions. – Себестоимость строительства индивидуальных домов в Перми имеет колоссальный разброс – от 28 тыс. руб. за 1 кв. м. Но самая объективная стоимость составляет 70–80 тыс. руб. за «квадрат». Минимальную стоимость качественных индивидуальных домов, например в 100 кв. м, госпожа Давлетшина оценивает примерно в 7 млн руб. Эксперт говорит, что дома без отделки мало пользуются спросом. Объект с отделкой имеет высокую ликвидность и продается в течение небольшого периода – за один-два месяца, наличие мебели дает ему еще большее преимущество.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев подчеркивает, что индивидуальное жилищное строительство сегодня востребовано в Перми. «Предыдущий год показал, что наличие отдельного дома упрощает жизнь, особенно если он недалеко от города, имеется городская инфраструктура и коммуникации. Это позволяет работать удаленно», – полагает господин Ананьев. На рынке много организаций, занимающихся этой деятельностью, большинство из них стараются строить за счет средств заказчика – это минимизирует риски для бизнеса в случае долгой экспозиции объекта. Компании, которые возводят частные дома по предзаказу, несут меньшие финансовые риски. Организации необходимо успеть выполнить заказ в срок и спланировать свою деятельность так, чтобы согласованная цена стройматериалов за время работ резко не выросла, добавил собеседник.