ВВЦ получил главный экспонат

Первый вице-премьер Игорь Шувалов может войти в совет директоров Всероссийского выставочного центра (ВВЦ), а затем и возглавить его. Он будет курировать стройку стоимостью 120 млрд руб., управлять которой при Юрии Лужкове стремилась мэрия Москвы. По последнему проекту к 2034 году на ВВЦ появится 1 млн кв. м недвижимости и только 20% займут павильоны. Но окончательно судьба "пустыря с потенциалом" не решена: обсуждается создание новой управляющей компании, совладельцами которой станут девелоперы Год Нисанов и Зарах Илиев.

Игорь Шувалов выдвинут кандидатом в члены совета директоров ОАО ГАО ВВЦ (70% — у Росимущества, 30% — у департамента имущества Москвы), сообщили "Ъ" в секретариате вице-премьера, но не назвали имен других претендентов. Господин Шувалов может и возглавить совет, если такое решение будет принято его членами, отметили в секретариате. До конца 2010 года совет директоров ГАО возглавлял бывший заместитель главы аппарата Белого дома Кирилл Андросов, который после своей отставки создал инвестфонд Altera Capital.

ВВЦ, созданный на базе открытой в 1939 году Выставки достижений народного хозяйства, занимает 236,5 га в районе проспекта Мира. Сейчас там находятся строения и сооружения общей площадью 356,9 тыс. кв. м (308 объектов площадью 251,4 тыс. кв. м находятся на балансе ГАО, также оно управляет еще 105,5 тыс. кв. м федеральной недвижимости). В год на ВВЦ проводится около 150 выставок. Годовая посещаемость составляет 15 млн человек. Выручка в 2009 году — 1,97 млрд руб., чистая прибыль — 15 млн руб.

Сейчас господин Шувалов возглавляет наблюдательный совет госкорпорации "Росатом" и входит в попечительский совет "Сколково".

Ранее он участвовал в советах директоров "Газпрома", РЖД, "Совкомфлота", "Новошипа", Объединенной авиастроительной корпорации, "Росгосстраха", телеканала ОРТ. Кроме того, в июне 1999 года господин Шувалов уже избирался в состав совета директоров ВВЦ. "Была такая линия — уступать места в госкомпаниях независимым директорам,— поясняет источник в окружении господина Шувалова.— Но ВВЦ — значимый инфраструктурный проект, а не просто компания, дающая прибыль". По его словам, Игорь Шувалов еще не решил, как поступить с "пустырем с потенциалом": "Но он точно не хочет, чтобы центр превратился в кусок дорогой недвижимости. Либо это будет выставочная территория, либо зона отдыха".

Чиновник отвечает за экономические связи в СНГ, и ВВЦ может вновь стать "символом дружбы народов", замечает один из собеседников "Ъ". В июне--июле на ВВЦ пройдет празднование 20-летия создания СНГ. В ноябре 2010-го премьер-министр Владимир Путин во время встречи со своими коллегами из СНГ предложил им взять в аренду на 50 лет бывшие павильоны республик СССР в ВВЦ за 1 руб. за 1 кв. м в год. После этого отдельные павильоны, например Армении, несколько ожили, говорит источник.

Прошлой осенью руководство ВВЦ подготовило проект реконструкции выставочного центра, согласно которому площадь всей недвижимости должна увеличиться с нынешних 356,9 тыс. кв. м до 1100 тыс. кв. м, из них только 240 тыс. кв. м будут отданы под выставки, остальное — под гостиницы, офисы и торговые центры (см. "Ъ" от 17 сентября 2010 года). Тогда же топ-менеджмент ВВЦ оценивал инвестиции в проект в 120 млрд руб., из которых около 85% должны внести частные инвесторы. Пока этот план властями не утвержден, говорит источник "Ъ", близкий к руководству ВВЦ.

По его словам, для реконструкции выставочного центра может быть создана управляющая компания, где доли государства, мэрии Москвы и инвесторов будут пропорциональны их вложениям. Эта идея обсуждалась на прошлой неделе в Белом доме на заседании по развитию территории ВВЦ. Одними из потенциальных инвесторов могут стать владельцы ЗАО "Киевская площадь" (торговый центр "Европейский", гостиница "Украина" и другие активы) Год Нисанов и Зарах Илиев (их совокупное состояние в 2010 году Forbes оценивал в $1,9 млрд). В секретариате господина Шувалова и пресс-службе "Киевской площади" эту информацию не комментируют. Связаться с гендиректором ВВЦ Иваном Малаховым в выходные не удалось.

По мнению управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, едва ли реконструкцию ВВЦ стоит называть экономическим проектом, так как его окупаемость может достигать 20 лет, а доход на вложенный капитал — менее 5%. Только несколько объектов, например торговые центры, могут окупиться за шесть лет, предположил эксперт.

Мэрия Москвы еще при Юрии Лужкове не раз пыталась взять реконструкцию ВВЦ в свои руки. За этот проект отвечал нынешний заместитель министра регионального развития Константин Королевский, будучи еще заместителем главы департамента градостроительной политики Москвы. Но в 2009-м Росимущество выдвинуло на пост гендиректора ВВЦ бывшего губернатора Сахалинской области Ивана Малахова. Он сменил Магомеда Мусаева, который был лоялен к команде господина Лужкова. "Нынешний мэр Сергей Собянин во всем следует политике федеральных властей. И, конечно, не будет бороться за управление ВВЦ",— заключает собеседник "Ъ".