"Отель 'Советский'" выкинул номер

Структуры московского предпринимателя Шалвы Чигиринского вновь оказались втянуты в судебные разбирательства и вновь, как и в случае с гостиницей "Россия", предметом спора стал объект недвижимости. Вчера в арбитражный суд Москвы поступили три иска к правительству Москвы, в которых оспаривается аукцион по продаже отеля "Советский" и договор с покупателем — ООО "'Советский' лимитед", подконтрольным господину Чигиринскому. Иски подало ООО "Отель 'Советский'" — арендатор гостиницы, считающий торги незаконными из-за судебных запретов на их проведение. Вчера же ООО "'Советский' лимитед" полностью расплатилось за отель.

Отель "Советский" был куплен ООО "'Советский' лимитед" на аукционе 19 июня за $63 млн. О том, что вчера компания полностью расплатилась за гостиницу, Ъ сообщил руководитель специализированного госпредприятия (СГУП) по продаже имущества Москвы (оно и проводило торги) Владимир Авеков и подтвердил официальный представитель господина Чигиринского Илья Левитов. Вчера же ООО "Отель 'Советский'", арендатор гостиницы до 2018 года, подало в арбитражный суд Москвы три иска к СГУПу. В одном оспариваются торги, в двух других — договор купли-продажи, заключенный на этих торгах. "СГУП не имел права проводить торги, поскольку арбитражными судами разных инстанций был наложен арест на здание и запрещена его продажа с аукциона",— объяснил замгендиректора по юридическим вопросам ООО "Отель 'Советский'" Алексей Куликов.

Спор вокруг здания в Москве на Ленинградском проспекте, известного легендарным рестораном "Яръ", длится уже более года. В момент проведения аукциона в арбитражных судах было уже два дела по этому поводу. В одном ООО "Отель 'Советский'" просило обязать московские власти заключить с ним договор купли-продажи здания (в компании считают, что имеют на это приоритетное право); в другом компания оспаривает распоряжение #783-Р от 22 марта о проведении аукциона. По этим делам Федеральный арбитражный суд Московского округа и арбитражный суд Москвы в середине июня приняли обеспечительные меры, запрещающие проведение аукциона.

Постановление судебного пристава о запрете аукциона, согласно отметке на документе (его копия имеется в распоряжении Ъ), поступило в департамент имущества Москвы до начала торгов. Но московские власти получение постановления отрицают. "Оно не было учтено, поскольку приставы путали номер определения",— утверждает пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова.

По мнению юристов, исход дел по вчерашним искам будет зависеть именно от того, знали ли организаторы торгов о судебных запретах на их проведение. "Если знали, то велика вероятность признания торгов недействительными как проведенных с нарушением судебных актов,— говорит управляющий партнер адвокатского бюро 'Форум' Кирилл Нам.— Если же не знали, то суд может признать, что торги были проведены законно".

Ситуация вокруг отеля "Советский" осложняется тем, что арест здания гостиницы и запрет на его продажу были зарегистрированы 10 мая в едином госреестре прав на недвижимость. Влияние регистрации на исход новых дел юристы оценивают неоднозначно. "Если запись об аресте была в госреестре прав на недвижимость, то арест считается общеизвестным и служит основанием для признания торгов недействительными",— уверен адвокат адвокатского бюро "Бартолиус" Юлий Тай. Партнер коллегии адвокатов "Гриднев и партнеры" Ян Дасгупта также считает, что организаторы и участники торгов должны были изучить данные госреестра прав на недвижимость. Однако Кирилл Нам полагает, что закон не обязывает организаторов торгов оперативно отслеживать изменения в реестре.

Само ООО "'Советский' лимитед" Шалвы Чигиринского ответчиком по искам, поданным вчера, не значится. Ян Дасгупта, однако, считает, что в дальнейшем покупателя необходимо будет привлечь ответчиком к участию в деле. Если это произойдет, ситуация станет похожей на историю с оспариванием конкурса на право реконструкции гостиницы "Россия", выигранного другой структурой Шалвы Чигиринского — ООО "СТ Девелопмент". После того как президиум Высшего арбитражного суда признал недействительными вначале итоги конкурса, а затем и сам конкурс, дело о признании недействительным инвестконтракта с "СТ Девелопмент" рассматривается в арбитражном суде Москвы. Заседание назначено на 18 июля. Между тем здание гостиницы "Россия" с согласия правительства Москвы уже полностью демонтировано. "Московские власти нередко проявляют излишнюю самостоятельность и принимают решения без оглядки на решения других органов власти",— комментирует Ян Дасгупта.

Старший юрист фирмы "Иванян и партнеры" (представляет интересы господина Чигиринского) Юлия Бахарева сообщила Ъ, что в случае признания торгов по продаже отеля "Советский" недействительными компания потребует возврата денег, а также плату за пользование ими по ставке рефинансирования Центробанка (10%). Вместе с тем, по ее словам, 4 июля Федеральный арбитражный суд Московского округа отказался удовлетворить требование ООО "Отель 'Советский'" по поводу выкупа здания и обеспечительные меры снял. Юристы считают, что теперь многое будет зависеть от решения арбитражного суда Москвы по делу об оспаривании распоряжения о проведении аукциона: здесь обеспечительные меры сохраняют силу. Заседание по этому делу назначено на начало августа.