"Агрополис" займется рынком

В Петербурге началась реализация проекта строительства оптового продовольственного рынка "Агрополис" на юге Санкт-Петербурга, которым занимается компания ООО "Агрополис Северо-Запад". За образец проекта, первый этап которого оценивается в 15,2 млрд рублей, взят парижский рынок Rungis. Складской комплекс площадью 40 тыс. кв. м, строительство которого начнется в ноябре, разместится районе аэропорта Пулково в промышленно-деловой зоне "Портленд".

Как сообщает комитет по инвестициям, складской комплекс — это первый этап проекта строительства инновационного центра сельскохозяйственной продукции, на территории между Кольцевой автодорогой и границей зоны аэропорта Пулково. За образец взят парижский рынок Rungis, обеспечивающий продовольствием ресторанный и гостиничный бизнес французской столицы. Проекту еще в марте 2013 года Смольный присвоил статус стратегического. Тогда предполагалось, что в этой зоне разработчик концепции ООО "С-Фрут Альянс", при помощи оператора ООО "Агрополис Северо-Запад", разместит здесь объекты торгово-деловой зоны по сбору, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции отечественного производителя. Объем инвестиций первой очереди проекта предполагался в 27 млрд рублей, общий — до 60 млрд рублей, налоговые отчисления составят около 2,5 млрд рублей в год без учета арендаторов, окупаемость проекта — 12 лет.

Сейчас у проекта показатели стали несколько скромнее. Так, по данным комитета по инвестициям, объем вложений в первый этап составит 15,2 млрд рублей. "Новый комплекс даст дополнительный стимул развитию в Петербурге торговли продовольствием российского производства, прежде всего — Северо-Западного региона. Благодаря компьютеризированной системе логистики обеспечивается короткий срок доставки товара "с поля на прилавок" — всего 36 часов. Такая система способствует сокращению издержек по хранению товара, ускорению товарооборота и создает условия для низких цен продукции для конечного потребителя", — заявила глава комитета по инвестициям Ирина Бабюк.

Проект займет участок площадью 150 га в промышленно-деловой зоне "Портленд", находящейся под управлением УК "Сателлит-Девелопмент". Вчера связаться с представителями компании "С-Фрут Альянса" и его дочерней структуры не удалось. Ранее, как уже писал "Ъ", "С-Фрут Альянс" вообще свернул аналогичные проекты в других регионах России — в Волгоградской и Тамбовской областях, в Карачаево-Черкесии. В настоящий момент, помимо петербургского "Агрополиса", компания планирует только строительство логистического комплекса в Омской области.

Решение компании об отказе от региональных проектов и концентрации на проекте в Петербурге видится вполне логичным, говорят эксперты. "Приближенность логистического центра к потребителям, которых достаточно в городах-миллионниках, несет прежде всего меньше риска. Для девелоперов складских проектов важно не только построить объект, но и выйти из проекта в конце, поэтому после возведения логоцентры заполняются арендаторами и затем продаются как инвестиционный поток. Для компаний, строящих склады, имеет смысл смотреть на те города, где возможны подобные сделки. Получается, что это в первую очередь столичные регионы", — считает директор УК Prior Development (управляет мебельным центром Mebelwood) Алексей Попов.