«Европа-Инвест» построится по-военному

Входящее в холдинг «Европа-Инвест» ООО «Центр-Актив» выиграло тендер управления государственных закупок РФ на заключение госконтракта купли-продажи квартир для нужд военнослужащих в Краснодаре. Общая площадь жилья, предназначенного для продажи в рамках контракта, составляет 80 тыс. кв. м, стоимость заказа превышает 2,43 млрд рублей. Эксперты и участники рынка отмечают, что закупка жилья для военных происходит вне рынка и не окажет на него существенного влияния, однако заказ с гарантированным финансированием позитивно отразится на строительной отрасли Краснодара.

В холдинге «Европа-Инвест» „Ъ“ сообщили, что в конце декабря 2009 года управление государственных закупок РФ проводило тендер, предметом которого было заключение госконтракта купли-продажи квартир в городах РФ для нужд военнослужащих. По итогам аукциона был заключен госконтракт с краснодарской компанией «Центр-Актив», входящей в холдинг «Европа-Инвест». По условиям конкурса, победитель тендера в оговоренные контрактом сроки — до декабря текущего года — должен возвести весь необходимый объем жилья, а затем недвижимость будет выкуплена управлением по цене 30,45 тыс. рублей за 1 кв. метр. В управлении госзакупок не уточнили, какие еще компании участвовали в тендере.

Как уточнила представитель холдинга Карина Миракова, согласно контракту, в Краснодаре площадь застройки жилья, которое будет куплено управлением для нужд военнослужащих, составляет 6,6 га, общая площадь квартир — около 80 тыс. кв. м. В настоящее время «Европа-Инвест» ведет многоэтажную застройку в районе улицы Лукьяненко в Краснодаре, к объектам уже подведены коммуникации, уточняет Карина Миракова. По ее словам, количество квартир в возводящихся домах превышает количество выкупаемых по контракту, и возможность вывода оставшегося жилья на свободный рынок позволит компании получить дополнительную прибыль.

По данным мэрии Краснодара, ввод в строй жилья в 2009 году составил 819 тыс. кв. метров (многоэтажного и малоэтажного). Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty Group, называет уточненную цифру — 507 тыс. кв. м многоэтажного жилья. По оценке специалистов Macon Realty Group, себестоимость по отдельным объектам жилья в Краснодаре достигает 35 тыс. рублей за кв. метр, в среднем в 2008 году строительный комплекс Краснодара работал с себестоимостью от 27-28 тыс. рублей, в 2009 году ситуация не изменилась.

Несмотря на то, что заявленный «Европой» объем жилья составляет порядка 15% от этого показателя, эксперты утверждают, что влияния на рынок данный проект не окажет. «Категория потребителей, на которых он рассчитан, действует вне рынка, так как военнослужащие не имеют собственных средств для покупки жилья»,— поясняет Илья Володько.

Генеральный директор ООО «Пересвет-Регион-Кубань» (Краснодар) Николай Петриков заметил „Ъ“, что цена выкупаемого по контракту жилья покрывает расходы на его возведение только при условии, что застраиваемый участок обеспечен коммуникациями. «Мы отслеживаем информацию о конкурсах и ни разу не нашли в них условий, приемлемых для нашей компании, но у „Европы-Инвест“, судя по всему, имеются более благоприятные условия — это наличие отведенных участков, коммуникации и прочее»,— сказал он.

«В нынешней ситуации, когда существуют проблемы с финансированием, такие заказы с гарантированной оплатой дают шанс сохранить компанию и положительно сказываются региональном строительном бизнесе в целом»,— утверждает Алексей Терещенко, заместитель генерального директора компании «Ренкапстрой».

«Объем работ, которые предстоит выполнить ООО „Европа-Инвест“, велик — это не меньше шести шестнадцатиэтажных домов. Такой крупный заказ на жилье для военнослужащих внесет оживление в деятельность строительной отрасли в целом, так как победителю тендера понадобится использовать и возможности других компаний, то есть кадровые ресурсы, технику и так далее»,— соглашается Ольга Подрезова, директор ООО МТ «ВПИК» (Краснодар). К главному риску проекта она относит жестко поставленные сроки окончания строительства, за нарушение которых компания может быть подвергнута штрафным санкциям.