Арендаторам скидка вышла

Малый бизнес смог сэкономить или отсрочить выплату около 20 млрд руб. платежей по аренде государственного и частного имущества, следует из данных Минэкономики. При этом при заключении новых арендных соглашений была списана треть этой суммы — оставшуюся задолженность компаниям предстоит выплачивать с 2021 года. В деловых сообществах эффект мер по отсрочке аренды оценивают положительно, но указывают на ограниченный круг получателей такой поддержки. Впрочем, главная претензия связана с окончанием действия меры с 1 октября на фоне второй волны COVID-19 — власти о возможности пролонгации льгот по аренде пока не заявляли.

Введенные правительством меры по отсрочке, снижению и отмене арендных платежей за госимущество и частную собственность позволили субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) сэкономить или оттянуть выплату как минимум 20 млрд руб., подсчитали в Минэкономики. Напомним, что воспользоваться мерами по отсрочке и снижению платежей по аренде госимущества могли все МСП, а компании из наиболее пострадавших отраслей могли рассчитывать на освобождение от оплаты аренды. Одновременно владельцам коммерческой недвижимости было рекомендовано снизить ставки по аренде — взамен правительство освобождало их от земельного и имущественного налогов.

К концу сентября Росимущество заключило 3 тыс. соглашений с малым бизнесом на 585,4 млн руб. (384 млн руб.— об отсрочке и 100 млн руб.— об освобождении от оплаты), но основной объем экономии пришелся на региональный уровень: 48 тыс. соглашений на 17,1 млрд руб. (10,7 млрд руб. и 6,4 млрд руб. отсрочек и освобождения соответственно). Частные арендодатели заключили более 24 тыс. дополнительных соглашений еще на 2,5 млрд руб. (1,6 млрд. руб.— отсрочка, 900 млн руб.— освобождение).

В Минэкономики считают, что меры по отсрочке аренды позволили «достаточно эффективно и быстро снизить нагрузку на предпринимателей-арендаторов». Бизнес с положительным эффектом мер согласен, но сетует на ограничения их действия.

«Жалоб на отказы в предоставлении мер не было,— отметил советник бизнес-омбудсмена Антон Свириденко.— Однако многие пострадавшие компании не смогли воспользоваться ими из-за неподходящего ОКВЭД (классификатор видов экономической деятельности, критерий отнесения компаний к пострадавшим отраслям)». По словам члена генсовета «Деловой России» Михаила Кучмента, мера оказала положительный эффект на МСП, но «крупный бизнес остался на обочине, хотя доля арендаторов среди компаний, не относящихся к МСП, составляет 75%». Удручает предпринимателей и истечение срока действия меры 1 октября на фоне второй волны COVID-19, несмотря на обещание властей не вводить локдаун. Решений по пролонгации арендных льгот не принято, о таких намерениях власти также не заявляли.

Отметим, что эффективность мер по отсрочке аренды обеспечили инициативы Минэкономики, наделявшие арендаторов правом досрочного расторжения договора без штрафных санкций. Такой возможностью воспользовалось около 2 тыс. арендаторов (1,4 тыс. арендовали имущество в собственности регионов и муниципалитетов), из них более 60% — малый бизнес. «Мерой воспользовалось не так много МСП, но это хорошо, ведь мы рассчитывали именно на превентивный эффект»,— отмечает заместитель главы Минэкономики Оксана Тарасенко. По ее словам, это сбалансировало позиции обеих сторон, поскольку зачастую «отсутствие в договоре условий выхода из него арендатора предопределяло преимущество арендодателя». Теперь же арендодатели, в том числе в лице государства, в процессе ценообразования вынуждены учитывать интересы арендаторов.