Уникальность сходит на нет

Сегодня даже очень состоятельные покупатели весьма рационально подходят к обустройству жилого пространства и не хотят переплачивать за неиспользуемые в полной мере инфраструктурные излишества. Хотя в некоторых домах все-таки востребованы такие опции, как камины, бассейны и зимние сады.

Директор по маркетингу компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Екатерина Гуртовая вспоминает: "Одно время было очень популярно делать камины в многоквартирных домах, преимущественно в элитных комплексах (даже в их названиях появлялось упоминание о каминах). Но это скорее мода десятилетней давности. Установка каминов в квартирах в целом не прижилась на рынке в сколько-нибудь значительном объеме, эта опция оказалась не очень востребована. Поэтому застройщики, которые раньше предусматривали камины в своих объектах, в последнее время этого не делают. Это относится также и к дорогим элитным проектам (ведь очевидно, что полноценные камины — признак элитных домов, а не бизнес-класса). Камины актуальны прежде всего для загородного дома. Между тем покупатели элитного жилья, как правило, обладают и загородным домом, в котором есть камин, и у них не возникает особой потребности дублировать камин в своей городской квартире".

Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад", констатирует, что популярность зимних садов также сходит на нет: "Пришло понимание того, что они более уместны в загородном доме".

Директор управления аналитического маркетинга компании RBI Вера Сережина рассказала, что квартиры с зимним садом есть всего лишь в 10% элитных петербургских проектов. Средний метраж таких квартир — свыше 100 кв. м. При этом площадь зимнего сада в разных проектах может варьироваться, но в среднем составляет около 20 кв. м. Квартиры с каминами встречаются еще реже — всего в 5% объектах. И это, как правило, проекты реконструкции старинных зданий. Что касается бассейнов в доме, то сегодня такие проекты единичны. "Несмотря на то что раньше много было заявленных проектов с бассейнами только для жильцов, то с развитием строительства многофункциональных комплексов эта опция стала излишней. Многие сегодняшние покупатели квартир не хотят тратить деньги на содержание собственного бассейна и предпочитают ходить в частные фитнес-клубы рядом с домом или арендуемые на первых этажах здания", — поясняет она.

"Бассейн — это более сложная конструкция, требующая проработки на стадии строительства объекта. Попытки сделать бассейн в уже готовом жилье могут нарушить несущие конструкции дома. В Европе бассейны и другие дополнительные опции присутствуют в многоэтажных комплексах массового сегмента, где доступ к ним имеют все жильцы. Однако квартплата в таких домах на 30-40 процентов выше, чем в аналогичном жилье без дополнительных опций", — добавляет Марина Никишова, руководитель департамента аналитики "НДВ СПб".

"Покупатель элитного сегмента хочет полного комплекса услуг и сервиса, поэтому застройщики стараются оборудовать квартиры максимумом востребованных дополнительных опций. В Петербурге есть квартиры в строящихся домах, где запроектированы бассейны и зимние сады на последних этажах. Площадь таких квартир достигает 400 кв. м, а стоимость — 150 млн рублей. Как правило, это многоуровневые квартиры, где на последнем этаже располагается терраса. В таком случае зимний сад размещается у выхода на этот уровень", — рассказывает госпожа Никишова.

Сегодня все большую популярность на рынке набирают встроенные в квартиру сауны. Компания ЮИТ первой на рынке Санкт-Петербурга недавно начала предлагать в части квартир сауны — отдельные помещения (площадью 3-4 кв. м), смежные с ванной комнатой, и выполнять их полное оборудование и отделку. "Наш опыт внедрения этой опции в нескольких новых проектах жилых комплексов рядом с центром города показал высокую востребованность такого предложения", — подытожила госпожа Гуртовая.

Елена Бушурова, директор Адмиралтейского отделения на Декабристов, 5, ООО "Александр Недвижимость", отмечает, что многоэтажные дома не приспособлены для зимних садов и бассейнов, так как это дополнительная ненужная влажность дома, и чтобы этой влажности не было, потребуются серьезные финансовые вложения жильцов квартир элит-класса.

Эксперт АН "Бекар" Лилия Крейс-Белова согласна с таким мнением: "Бассейны размещать в многоэтажных жилых домах в черте города практически невозможно ввиду сложностей с согласованиями". Камины и зимние сады, полагает она, являются достаточно распространенными опциями у покупателей элитной недвижимости. "С легкостью установить камины можно в домах старого фонда при наличии дымоходного канала, а зимние сады обычно создают в квартирах с террасами в новостройках. Перечисленные опции значительно увеличивают ликвидность жилых объектов, но целенаправленно заказывают их крайне редко", — поясняет госпожа Крейс-Белова.