Краснодарский застройщик взял курс на Мысхако

Акционерное общество «МПМК „Краснодарская-1“» до 2023 года намерено построить в пригороде Новороссийска более 170 тыс. кв. м жилья, вложив в проект 5,8 млрд руб. Застройщик не уточняет, к какой потребительской категории будет принадлежать жилье, эксперты относят проект к среднему классу. По оценке аналитиков, рынок жилья Новороссийска сможет освоить заявленный объем недвижимости в течение шести — семи лет.

На сайте АО «Межрегиональная передвижная механизированная колонна „Краснодарская-1“» появилась проектная декларация объекта «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», место расположения — Новороссийск, село Мысхако. Как следует из документа, 19 декабря прошлого года администрация Новороссийска выдала застройщику разрешение на реализацию проекта, который разделен на шесть очередей сроком исполнения с 2017-го по 2023 год. Каждый из этапов предусматривает строительство в районе улицы Суджукской монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 16 этажей (всего 22 литеры, а также шесть подземных и надземных стоянок). Расстояние до береговой линии моря — несколько километров. Всего в комплексе будет 2,218 тыс. квартир, в основном однокомнатные и двухкомнатные. Общая площадь жилья составит 176,5 тыс. кв. м, вложения инвестора — 5,82 млрд руб., предполагается привлечение средств дольщиков, при необходимости — проектное финансирование банка. Представитель компании-застройщика пояснил „Ъ“, что потребительская категория жилья пока не определена, как и возможная цена продажи.

АО «МПМК „Краснодарская-1“» было зарегистрировано в 2002 году, занимается промышленным, гражданским и жилым строительством, совладельцы акционерного общества (по данным декларации) — директор предприятия Аслан Нехай, а также Б. А. Нехай (35%) и Г. М. Нехай (23%). Выручка предприятия в 2015 году составила 924,6 млн руб., чистая прибыль — 24,5 млн руб.

Как следует из проектной декларации, в течение последних трех лет АО «МПМК „Краснодарская-1“» было подрядчиком по строительству социальных, промышленных и инфраструктурных объектов в Адыгее и Краснодарском крае, в том числе дилерского центра John Deere. В 2014 году предприятие начало свой первый крупный проект в области жилого строительства — многофункциональный комплекс «Москва» в Краснодаре. Здания высотой от 22 до 25 этажей (1,426 тыс. квартир) расположены в районе краевой больницы, сумма вложений — 2,45 млрд руб. По информации представителя застройщика, первая очередь ЖК «Москва» введена в эксплуатацию, строительство второй очереди идет по графику.

По оценке экспертов, на рынке жилья Новороссийска, в отличие от Краснодара, нет профицита предложения, поэтому крупный проект жилой застройки в Мысхако представляется аналитикам перспективным. «Мысхако считается престижным районом Новороссийска, где в последнее время появилась элитная малоэтажная застройка»,— отметил Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty Group. Он предполагает, что проект многоэтажного жилья будет реализован МПМК «Краснодарская-1» в средней ценовой категории, где стоимость жилья составляет около 47 тыс. руб./кв. м (в Краснодаре жилье такого класса можно купить исходя из цены 42 тыс. руб./кв. м. По оценке эксперта, рынок жилья Новороссийска сможет поглотить заявленный инвестором объем предложения недвижимости в течение шести — семи лет.

Анна Перова