Спрос держался до последнего

Спрос на аренду коммерческой недвижимости в Ижевске увеличился на 4% за 2021 год. Вместе с тем вырос и спрос на покупку таких площадей. Участники рынка связывают это с ослаблением ковидных ограничительных мер в минувшем году. По их прогнозам, интерес к такой недвижимости сохранится и в 2022 году. Но вместе с тем они предполагают, что для некоторых покупателей привлекательность инвестирования в коммерческую недвижимость может встать под вопрос.

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ

По данным «Авито Недвижимость», спрос на аренду коммерческую недвижимость в 2021 году в Ижевске вырос на 4% относительно 2020 года. При этом предложение подобных площадей снизилось в столице Удмуртии на 6%. Вместе с тем на 5% увеличился спрос на куплю-продажу коммерческих помещений. А число предложений купли-продажи этих площадей выросло за год на 2%.

По мнению директора компании «Талан» в Ижевске Дмитрия Сулимова, сейчас спрос смещается в сторону помещений, где уже есть арендаторы. «Прошедшие два года были временем экономической неопределенности в связи с пандемией, что также снизило спрос на коммерческую недвижимость. При этом, например, торговые продуктовые сети показали стабильность и рост, так как на них дополнительно перераспределился спрос за счет закрытия кафе и ресторанов. Поэтому и спрос на подходящие помещения вырос»,— заметил господин Сулимов.

Также, по его словам, рост предложения на рынке коммерческой недвижимости в минувший год был обусловлен большим количеством новостроек, вводимых в эксплуатацию в Ижевске и переходом в онлайн. «В большинстве из них предусмотрены коммерческие помещения. В то же время маленькие и нестабильные бизнесы закрывались или переходили в онлайн, освобождая тем самым помещения для арендаторов»,— уточнил директор «Талан».

Он уверен, что эти тренды сохранятся и в 2022 году.

«Будут востребованы помещения с гарантированным трафиком. Как правило, это первая линия и помещения, подходящие для федеральных торговых сетей. Скорее всего, кредиты станут очень дорогими, что значительно увеличит период окупаемости инвестиций. Это приведет к тому, что привлекательность инвестирования в коммерческую недвижимость многие поставят под вопрос»,— полагает Дмитрий Сулимов.

Повышение спроса на коммерческую недвижимость в 2021 году отметили также в ГК «Железно». По словам руководителя отдела продаж Ксении Росляковой, это связано со снятием ряда ковидных ограничений в летний период и снижением ставок по ипотечному кредитованию на коммерческую недвижимость в минувшем году. «Чаще всего приобретение коммерческой недвижимости производилось инвесторами для дальнейшей сдачи в аренду. Наибольшим спросом пользовались помещения площадью от 50–70 кв. м»,— объяснила госпожа Рослякова.

В 2022 году в ГК «Железно» ожидают сохранение повышенного спроса на помещения средней площади, использующиеся для бизнеса ежедневного спроса: салонов красоты, аптек, продуктовых магазинов, кофеен.

Руководитель отдела управления недвижимостью Aktivo, владеющего ТРК «Столица» в Ижевске, Юлия Белова также считает, что на восстановление спроса в 2021 году повлияло ослабление антиковидных ограничений. «Причины нормализации спроса очевидны — ослабление ограничений подтолкнуло бизнес к возвращению к активной торговле, к возобновлению открытий новых магазинов по привлекательным ставкам аренды на вакансии. С августа 2021 года началось активное закрытие вакантных площадей, а уже в 2022 году мы планируем превзойти показатели предыдущего года»,— пояснила госпожа Белова.

Основным трендом прошлого года руководители ТРК «Столица» назвали растущий спрос сетевых операторов продуктового ритейла и маркетплейсов на аренду площадей под дарксторы.

«Продуктовый ритейл интересуется помещениями от 200 до 500 кв. м, маркетплейсы — от 1 тыс. кв. м. В основном они арендуют помещения, неликвидные по требованиям для классической торговой деятельности в формате офлайн. Кроме того, остается стабильным спрос на “острова” в 5–10 кв. м в торговых галереях, там, где основной трафик посетителей и небольшие магазины от 30 до 50 кв. м»,— сказала Юлия Белова.

Большим спросом, как рассказала генеральный директор компании Flэthouse Ирина Алексеева, стали в минувшем году пользоваться складские помещения. «Местные производители товаров выходили на такие площадки-агрегаторы, как Wildberries, Lamoda, и им необходимо было где-то держать товар для последующей транспортировки в продажи онлайн. Это стало причиной повышенного спроса на складские помещения. Многие застройщики тоже шли на контрмеры, такие как беспроцентная рассрочка на коммерческие площади, что для покупки было крайне выгодно»,— заверила Ирина Алексеева.

Также, по ее словам, в минувшем году неконкурентоспособными на рынке аренды стали коммерческие помещения в старом фонде. Такие площади владельцы старались продать, поскольку у них обычно ощущался недостаток парковочных мест, а само здание эстетически устарело.

Спрогнозировать, что будет со спросом в ближайший год, пока сложно, считает Ирина Алексеева. Собственникам помещений, по ее мнению, сейчас стоит искать арендаторов и по максимуму использовать ресурсы помещений. А тем, кто только собирается приобрести коммерческую недвижимость, поторопиться с выбором, поскольку ее стоимость меняется стремительно и продолжит рост в ближайшее время.