Панорамы на миллион

Видовое жилье всегда ценилось на рынке, особенно в крупных городах: интерес к таким квартирам традиционно высок, а динамика цен — стремительна. В Петербурге как в морском городе наибольший интерес вызывают виды на воду: как на реки и каналы, так и на залив. Также пользуются спросом виды на парковые ансамбли — особенно в центральной части города.

Раз и навсегда решить проблему нехватки видовых территорий в Санкт-Петербурге невозможно, так как спрос на эти объекты всегда будет очень высок

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото

По мнению экспертов, видовые характеристики, наряду с местоположением и проработанной концепцией, являются одними из основных критериев выбора будущего жилья. Собеседники издания отмечают, что вид из окна может увеличить стоимость квартиры примерно на треть, но это преимущественно касается высокобюджетных проектов. «Что касается домов комфорт-класса, то стоимость видовых квартир в них обычно на 15% выше. Причем разбирают их обычно в первую очередь»,— добавляют они. Участники рынка подчеркивают, что именно виды создают дополнительную ценность жилью и повышают его ликвидность. При этом цены на видовые квартиры в течение строительного цикла могут увеличиваться на 30–50% в зависимости от проекта.

Парки и водная гладь

Видовая территория в широком понимании — это локация, которую окружают приятные глазу объекты: красивый городской или природный пейзаж, памятники архитектуры, известные достопримечательности. В Петербурге такими территориями считаются все первые линии рек и каналов, а также открыточные виды центральных и исторических районов. Кроме того, к ним относят виды на парки, скверы и панорамы города. «Панорамные виды часто открываются с высоких этажей домов, расположенных в таких локациях. Но малоэтажное жилье тоже может отличаться хорошими видовыми характеристиками, например, если дом выходит окнами на парк или на воду»,— считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Традиционно объекты с улучшенными видовыми характеристиками располагаются на набережных Центрального, Петроградского, Василеостровского, Приморского районов. По словам Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, наиболее ценные виды можно найти в традиционных премиальных локациях — на Крестовском и Каменном островах, где нередко сочетаются и виды на воду, и виды на парк, а также на территории «золотого треугольника» и в районе Таврического сада. Еще одним кластером, где сформировалось большое предложение видового жилья, стал Петровский остров, землю на котором застройщики активно скупали в течение нескольких последних лет. Причем диапазон предложения там также довольно широкий — от вида на исторический центр до вида на Финский залив.

Добавить ценности

Раз и навсегда решить проблему нехватки видовых территорий в Санкт-Петербурге невозможно, так как спрос на эти объекты всегда будет очень высок. Однако дефицит свободных пятен в других районах города решается редевелопментом. территорий на берегах водоемов, поскольку «серый пояс» Петербурга в значительной степени размещался как раз вдоль рек города. По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, виды можно и нужно создавать. «С помощью архитектурных элементов, озеленения, работы с пространством»,— поясняет она.

«Это сложный процесс, но на бывших промышленных территориях вполне реально не просто построить жилье, но и сделать эту территорию дружелюбной для жителей и гостей города, создав сеть парков, скверов и велодорожек»,— считает вице-президент по развитию Glorax Development Денис Лебедев.

Сейчас аналитики компании фиксируют высокий спрос на земельные участки, расположенные в Невском, Красногвардейском и Калининском районах города. «В соответствии с Генеральным планом развития города там сконцентрировано наибольшее количество промышленных территорий, которые необходимо преобразовать»,— замечает он. Заимствуя европейский опыт, данные объекты можно было бы перенести за городскую черту, тем самым освободив место для новой застройки. Так, в последние годы активизировалась застройка на Неве от Финляндского до Володарского моста, виды на Неву получают и многие покупатели квартир в Славянке, где ведется застройка южнее Рыбацкого. «Как такового дефицита видовых квартир нет, вопрос скорее к квартирам в престижных локациях и с хорошим видом»,— рассуждает господин Кокорев.

С видом на море

Особая ценность в Петербурге — виды на морскую гладь. При этом виды на залив можно получить и в сравнительно доступном жилье — например, на юго-западе города, а если ближе к центру — то на застраивающемся намыве Васильевского острова, но здесь они будут стоить значительно дороже. «Намывные территории Васильевского острова в этом плане одна из лучших локаций, поскольку дает широкие возможности для реализации интересных проектов, в том числе в высокобюджетном сегменте»,— говорит господин Лебедев.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», объем предложения на намывных территориях на начало ноября текущего года составил 65 тыс. кв. м жилья, а объем продаж с начала года — около 50 тыс. «квадратов». При этом в консалтинговом центре указывают, что средняя цена квадратного метра здесь достигает 148 тыс. рублей, что на 9% выше средней цены по Петербургу в масс-маркете.

В настоящее время на намывных территориях Васильевского острова возводится несколько знаковых для намыва проектов: ЖК Golden City (Glorax Development), ЖК «Морская набережная» («Группа ЛСР»), ЖК «Нахимов», «Магеллан», «Колумб» («Лидер Групп»). Среди других объектов, уже введенных в эксплуатацию,— ЖК «Светлый мир "Я — романтик"» и «Светлый мир "Тихая гавань"» (Seven Suns Development). Также в этом году здесь приобрела участок компания «Аквилон», а «Группа ЛСР» пополнила земельный банк на 143 га потенциально застраиваемой территории. Впрочем, сначала ее необходимо будет намыть: для этого понадобится приблизительно 8 млн куб. м песка. Таким образом, в продаже на намыве остается около 5 га территории, где можно построить еще чуть более 50 тыс. кв. м жилья, отмечают эксперты. Участники рынка уверены, что если девелоперы продолжат активно создавать здесь комфортную среду в рамках своих проектов, а также общественных пространств, то уже через несколько лет намывные территории закрепят за собой статус современной и престижной локации.