Ниже «Радуги»

Как выяснил „Ъ-Прикамье“, владелец участков во Фролах (Пермский район) «Форум-групп» из Екатеринбурга окончательно отказался от строительства гигантского ТРЦ «Радуга-парк» площадью более 100 тыс. кв. м. Девелопер уведомил местные власти, что ему не удалось договориться с Росавтодором о технических условиях подъезда к федеральной трассе. Теперь девелопер намерен построить торговый центр формата «аутлет» площадью в десять раз меньше. Эксперты считают, что основной причиной смены формата проекта являются не технические проблемы, а финансовые.

Екатеринбургский девелопер «Форум-групп» разместил на своем сайте информацию о новом пермском проекте — Brands Stores Outlet Center «Пермь». По данным компании, он будет расположен в 20 минутах езды от Перми по трассе Пермь — Екатеринбург. Общая строительная площадь объекта составит 17 тыс. кв. м, коммерческая — 10 тыс. кв. м. Сроки строительства — 2019–2020 годы.

В описании концепции указано, что Outlet Center— это формат торгового центра, специализирующегося на продаже товаров известных брендов со значительными скидками (от 30 до 70% и более). В портфеле девелопера уже есть ТЦ под этим брендом с аналогичными площадными параметрами в Екатеринбурге (рядом с новым районом Солнечным, на пересечении ЕКАД и ул. Лучистой). Его строительство должно завершиться в этом году. Проект здания разработан польским архитектурным бюро AHR. Эксклюзивным агентом по брокериджу центра выступает компания «Магазин магазинов».

Напомним, «Форум-групп» из Екатеринбурга в 2013 году приобрела сразу две площадки на подъезде к Перми (в Пермском районе). Компания купила на торгах по банкротству ООО «Ритейл-Парк» участок 9 га в Двуреченском сельском поселении Пермского района, в Нестюково. Вторая площадка — 13 га во Фролах — была реализована Фондом РЖС осенью. Здесь компания собиралась построить торгово-развлекательный центр «Радуга-парк Пермь». Общая арендная площадь четырехэтажного комплекса должна была составить 101 тыс. кв. м. В нем планировалось разместить фэшн-галерею, гипермаркет продуктов и товаров для дома, кинотеатр и большую развлекательную инфраструктуру. На эскизном проекте, в частности, были отображены не только здание самого ТРЦ, но и прилегающая территория с аттракционами и колесом обозрения. Заявленная стоимость проекта — около 6 млрд руб.

Первоначально сдать объект планировалось во втором квартале 2016 года. Однако сроки неоднократно сдвигались. Ключевой проблемой было отсутствие транспортной развязки и подъездов к ТРЦ. Вопрос несколько лет решался с краевыми властями и Росавтодором, но окончательное решение принято не было. В прошлом году холдинг «Форум-групп» исключил из каталога своих проектов пермскую площадку под ТРЦ «Радуга-парк Пермь». В компании тогда заявили „Ъ-Прикамье“, что идет поиск инвесторов, но «понимания по срокам реализации и конкретики по концепции» нет.

Связаться с представителями «Форум-групп» вчера не удалось. Однако собеседник в администрации Пермского района сообщил „Ъ-Прикамье“, что девелопер окончательно отказался от строительства «Радуга-парка» и решил реализовать на площадке размером 13 га во Фролах менее масштабный проект — Outlet Center. По данным источника, основная причина сворачивания проекта — в том, что девелопер не смог согласовать с Росавтодором присоединение дороги от ТРЦ к Нестюковскому тракту. Поэтому был выбран вариант попроще, пояснил собеседник. Вчера представители «Форум-групп» были в Пермском районе и посвятили в свои планы местную администрацию.

Елена Жданова, замгендиректора УК «ЭКС» (управляет ТРК «Семья»), считает формат Outlet Center востребованным, а заявленный объем коммерческих площадей в 10 тыс. кв. м — небольшим. «Объем маленький, скорее всего здесь будет два-три оператора»,— полагает она.

Гендиректор УК «Столица» Константин Копытов уверен, что основной причиной смена формата являются не технические проблемы, а финансовые. «Сегодня крайне трудно привлечь средства и сложно просчитать доходность»,— говорит эксперт.— Сейчас не то время, чтобы строить. Проще купить».