За 101-м километром

В цепочке современного владельца недвижимостью "квартира--загородный дом" появилось третье звено — "дальняя дача". Впрочем, зачастую покупатели минуют вторую ступень, ограничиваясь квартирой в Москве и дачей вместо загородного дома. Из-за слаборазвитой социальной структуры Подмосковье пригодно скорее для дачного отдыха, а не постоянного проживания.

Дача по-новому

Феномен "дальней дачи" — явление для российского рынка пока еще не слишком привычное, но уже хорошо знакомое. Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-недвижимость", объясняет: "Речь идет о загородном доме, который люди приобретают не для постоянного проживания, а для сезонного отдыха и поездок на выходные. При таком определении "дальней дачи" мы получаем самый широкий круг вариантов. Такие объекты могут находиться за 70-м и даже 100-м километром, поскольку их обитатели не ездят каждый день на работу в Москву, а только приезжают отдохнуть на выходные или в отпуск".

Покупатели такого "продукта" делятся на две категории. "Когда человек заявляет: "Прошедшие выходные я провел на "дальней даче"", логично предположить, что у него есть и "ближняя"",— рассуждает Антон Архипов. Сбежать на выходные и хорошо порыбачить в собственной резиденции на "большой воде" — вот предел мечтаний состоятельного горожанина. Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed, рассказывает о втором типе потребителей: "Это те люди, которые покупают жилье экономкласса. В этом случае у них есть выбор — либо купить неудобное и неуютное жилье вблизи Москвы, либо за те же деньги приобрести комфортную "дальнюю дачу" с развитой инфраструктурой".

Инвестиционно-строительная компания Rodex Group сегодня в числе "первопроходцев" на российском рынке "дальних дач". Новый формат начали пробовать с "Аистова" (Минское шоссе, 120-й км), раскинувшегося на берегу Можайского водохранилища. Сегодня с ним граничит хит продаж компании дачный поселок в стиле кантри "Маяк" на 243 дома. А с северной стороны Можайского водохранилища возвели коттеджный поселок для временного проживания премиум-класса "Сосновые берега" (Минское или Можайское шоссе, 110-й км) с собственной полуторакилометровой береговой линией и современной инфраструктурой (магазин, ресторан, автомойка и т. д.).

Стоит современная дача экономкласса от $120 тыс., бизнес-класса — от $250 тыс., элитная — от $500 тыс.

Выбор экосистемы

Наличие нетронутой природы и уникального ландшафта — основное условие покупки "далекого дома". При этом незатейливый деревенский дом не лучший вариант для горожанина с семьей. "Домики в деревне" обязательно имеют хорошие инженерные системы и коммуникации, рядом есть магазины со всем необходимым, небольшие уютные ресторанчики, детские и спортивные площадки. Этим набор услуг не ограничивается. Например, в "Калужских дачах" (Калужское шоссе, 65-й км) вам предложат рыбалку и охоту. А в "Речице" (Каширское направление, 55-й км) имеется собственная конноспортивная база.

На непременное условие для покупки качественной дачи указывает исполнительный директор УК "Велес Менеджмент" Дмитрий Панкратов: ""Дальнему дому" как никакому другому необходима безопасность и отличная охрана. Ведь в таком поселке не живут круглый год, возить вещи туда-обратно просто неудобно, а значит, им необходим надежный присмотр".

Проект "Велегож-Парк" — один из ярких примеров доступной "дальней" застройки. Коллега Дмитрия Панкратова Александр Каган, начальник управления бизнес-планирования компании ООО "ИК "Велес Капитал"", так описывает поселок: ""Велегож-Парк" расположен в живописнейшем месте — Заокском районе Тульской области на границе с Серпуховским районом Подмосковья (Симферопольское шоссе, 110-й км) вблизи Оки. Территория, прилегающая к поселку, является зоной охраняемого природного ландшафта, где строго ограничена застройка. Вблизи расположен музей-заповедник "Поленово". Стоимость домовладения (участок 14 соток и деревянный дом 160 кв. м) сейчас составляет около $160 тыс.".

Еще одна причина покупки "дальней дачи" — стремление к отдыху в формате заграничного курорта. На это делают ставку и застройщики. Александр Козырицкий, генеральный директор ООО XXI ВЕК, выделяет проект "Конаково Ривер Клаб" — сотни гектаров на берегу Волги. Обслуживается загородный клуб в соответствии с европейскими стандартами. "В активе поселка — бутик-отель, дома для аренды типа "клео", "шале", "скания", рестораны, SPA-салон, фитнес-центр, яхт-клуб. Там есть просто уникальные природные объекты, в том числе пять островов и семикилометровая береговая линия",— перечисляет господин Козырицкий. Стоимость участка зависит от наличия доступа к воде и удаленности от гостиничного комплекса. Диапазон цен за сотку земли — от $9500 до $18 000.

Есть где развернуться

По словам Ирины Могилатовой, существует заблуждение относительно оптимальных размеров земельных "наделов" "дальних дач". Если земля стоит дешевле, это вовсе не значит, что стоит купить участок побольше. "Когда речь идет о жилье экономкласса, то большие участки (даже если цена их доступна) не всегда лучший вариант. В лучшем случае у человека будет собственный кусочек леса, в худшем — чистое поле. Серьезных денежных вложений в ландшафтный дизайн он сделать не в состоянии и сажать картошку там тоже не станет,— рассуждает госпожа Могилатова.— Оптимальный размер экономугодий — 10-20 соток. Но если речь идет об элитном сегменте жилья, площадь имеет значение. Позволить себе 10 га в ближайшем Подмосковье могут единицы, а вот развернуться подальше от Москвы имеют возможность гораздо больше покупателей загородной недвижимости. Такие люди готовы потратить несколько сотен тысяч долларов на уникальный ландшафт собственной территории и дополнительные постройки. Это могут быть и конюшни, и каскад озер, и эллинги".

Как отмечает Александр Каган из "Велес Капитала", 70% дальних коттеджных поселков сосредоточено вблизи трех трасс — Ярославского, Киевского и Симферопольского шоссе. Тем не менее самые привлекательные направления для покупки — скоростное Новорижское шоссе, где расположены Рузское и Озернинское водохранилища, а также места близ Можайского (Минское шоссе) и Иваньковского (Ленинградское шоссе) водохранилищ.

Те, к кому за сто

На "небосклоне" загородной недвижимости появились амбициозные проекты за 100 и более километров от МКАД. Так, в 150 км от столицы на границе со Смоленской областью строится дачный поселок "Гагаринлэнд". Основная концепция необычного проекта (занимающего 500 га земли) — возможность отдыхать общаясь. Здесь не придется скучать вечером на веранде и не нужно искать компаньона для игры в футбол. В поселке существует бригада аниматоров, которая найдет увлекательное занятие как для взрослых, так и для детей. Здесь есть и живописный лес, и собственное водохранилище. А также православный храм на холме прямо на территории поселка.

По мнению Максима Ардеева, руководителя компании "Формат-строй", представляющей на рынке этот проект, их поселок — отличная альтернатива зарубежной недвижимости. "Основные наши покупатели — это москвичи, которые обычно приобретают недвижимость за рубежом, скажем, в Финляндии. Им нужен хороший качественный дом с сохраненной экологией. То есть это отдых в гармонии с природой. Все это мы можем дать ему здесь. Не нужно покупать билет на самолет, два часа на машине — и вы отдыхаете в собственном оазисе". Первую очередь домов (проект пятиэтапный) сдадут уже в следующем году. Строительство поселка планируется завершить в 2012 году.

Эксперты не сомневаются в том, что спрос и предложение на рынке "дальних дач" будут только увеличиваться. Ирина Могилатова указывает на то, что есть немало перспективных для девелопера мест, расположенных более чем в сотне километров. Например, озеро Селигер, спрос на которое растет ежегодно. Правда, пока ни один крупный девелопер в этот регион не пришел, Но это лишь вопрос времени, а значит, рынку "самых дальних" поселков есть куда стремиться.