«Пока налоговые ставки на недвижимость будут рассчитываться, исходя из оценки БТИ»

На этой неделе екатеринбургская дума установила новые ставки налога на имущество физических лиц на 2006 год. В среднем они поднимутся на 150-250 рублей. О том, как будут меняться ставки в ближайшие годы в интервью корреспонденту „Ъ“ АЛИЕ КИНЖЕГУЛОВОЙ рассказал глава комиссии по бюджету и экономической политике гордумы АЛЕКСАНДР КОСИНЦЕВ.

— С чем связано повышение ставок в 2006 году?

— Нам необходимо было увеличить налоговые поступления в бюджет Екатеринбурга, так как с 2006 года в соответствии с российским законодательством и проектом областного закона «Об областном бюджете Свердловской области на 2006 год» из доходов местных бюджетов будет изъят ряд налогов. Среди них налог на прибыль организаций, акцизы, налог на имущество организаций и налог на игорный бизнес. В результате доходы в городской бюджет будут поступать только от четырех налогов, среди которых и налог на имущество физических лиц. Ожидается, что после введения новых ставок объемы всех поступлений от налога на имущество граждан в 2006 году вырастут на 914 тыс. рублей — до 45 млн рублей.

— Какого роста налогов ожидать екатеринбуржцам?

— Несущественных. 93% всех объектов жилого фонда, находящихся в частной собственности, по оценкам БТИ находятся в ценовой категории до 300 тыс. рублей. Ставка по налогам для владельцев такой недвижимости уже несколько лет составляет всего 0, 1% (порядка 300 рублей в год), и в 2006 году она не изменится. Выплаты же для владельцев более дорогого имущества увеличатся на 150-250 рублей. Так, для собственников недвижимости, инвентаризационная стоимость которой составляет от 300 тысяч до 500 тысяч рублей, ставки повысятся с 0,2% (600-1000 рублей за год) до 0,25% (750-1250 рублей в год). Если же стоимость жилых и нежилых помещений превышает 500 тысяч рублей, то их владелец будет выплачивать в год 2,5 тысячи рублей плюс 1% от общей стоимости объекта. Раньше ставка налога для этой категории лиц составляла 0,5%.

— На ваш взгляд, насколько оправданны опасения, что в ближайшие годы расчет ставки будет производиться, исходя не из инвентаризационной стоимости, а из рыночной?

— Такие опасения есть. Министр финансов Алексей Кудрин хотел ввести новые правила уже в этом году, но депутаты Госдумы не согласились с таким подходом, и вопрос был отклонен. Когда он будет подниматься вновь, пока не известно. Но если нововведения будут приняты, налоговые выплаты в Екатеринбурге, как и по всей стране, вырастут многократно. Методики исчисления по новым правилам пока нет. Но, исходя из собственных представлений о рынке недвижимости в Екатеринбурге, можно предположить, что за среднюю трехкомнатную квартиру на окраине города семье придется выкладывать не 300 рублей, а порядка 12,5 тысяч рублей в год. Потому что по рыночным ценам она будет стоить не 300 тысяч рублей (по оценке БТИ), а 1,5 миллиона рублей. Ведь в таком случае, по нашим правилам, эти квартиры будут относиться к третьей категории, и соответственно методики расчета к ним будут применяться как к дорогостоящему жилью.

— Если правительство все же решит поменять схему расчета?

— Мы уже обсуждали эту проблему и пришли к выводу, что в таком случае, депутаты городской думы будут вынуждены пересматривать ставки налога. Естественно, мы сохраним федеральные льготы, которые позволяют не платить налог на имущество пенсионерам и отдельным категориям граждан (Героям России, Героям Советского Союза, участникам Великой Отечественной войны, инвалидам, пенсионерам и участникам локальных военных конфликтов). Думаю, что со своей стороны, мы будем вводить специальную городскую льготу, под которую подпадут малоимущие граждане с совокупным доходом семьи ниже среднего прожиточного уровня.