РПЦ расширяет жилплощадь

Приход Русской православной церкви пытается получить в собственность два этажа жилого дома на Сретенке в Москве. Ранее арбитражные суды отказывали церкви, однако вчера коллегия по экономическим спорам Верховного суда (ВС) РФ встала на сторону истцов. Дело отправлено на пересмотр. Спорные помещения находятся в бессрочном пользовании у РПЦ, однако этот статус не позволяет на законных основаниях сдать площади в аренду или продать, говорят представители патриархии. Департамент имущества Москвы считает, что надстройка в середине ХХ века еще четырех этажей нивелировала религиозное назначение здания.

Вчера коллегия по экономическим спорам ВС рассмотрела кассационную жалобу прихода РПЦ на решения Арбитражного суда Москвы от 26 мая 2017 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября прошлого года и постановление Арбитражного суда Московского округа от 7 декабря прошлого года по спору о праве собственности на два этажа шестиэтажного жилого дома по адресу Сретенка, 27/29, стр. 8. Эти инстанции отказали в требовании истцов. В кассации ВС отменил их решения, встав на сторону РПЦ, а иск направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.

Спорное здание расположено в центре Москвы, на пересечении Сретенки и Садового кольца, за храмом Троицы в Листах. Верхние четыре этажа занимают 28 жилых квартир. Нижние два этажа (1025 кв. м) с октября 2010 года находятся в бессрочном пользовании прихода храма Троицы в Листах. В июне 2015 года в ходе проверки департамент имущества Москвы обнаружил, что помещения используют сторонние пользователи, не имеющие отношения к религиозной деятельности. После перепланировки там расположились офисы, в том числе турагентства, юридические и страховые конторы и мини-отель «На Сухаревской» на десять номеров. “Ъ” направил в департамент имущества запрос о том, были ли у властей Москвы претензии к приходу храма по поводу использования помещений. В 2016 году приход храма подал в мэрию заявление о передаче в собственность двух этажей дома 27/29, стр. 8 на основании ФЗ-327 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности». Церковь также просила о передаче в собственность здания самого храма, а также части трехэтажного здания по адресу Сретенка, 27, стр. 1 (1313 кв. м. из 2700 кв. м общей площади), находящейся у прихода в аренде. Храм был передан, а в остальном — отказано. Впоследствии Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы обязал власти Москвы передать РПЦ и площади трехэтажного здания, указав, что оно было возведено на церковной территории как доходный дом.

Добиваясь аналогичного решения по зданию 27/29, стр. 8, приход РПЦ предъявил Арбитражному суду Москвы архивную справку департамента культурного наследия Москвы. В ней говорилось, что в 1905 году на территории церкви Троицы в Листах был построен двухэтажный дом причта. Но с 1946 по 1952 год в здании были надстроены еще четыре этажа. «Помещение не относится к религиозному назначению. Мы полагаем, что в связи с реконструкцией в 40-х годах прошлого века появился новый объект недвижимости, религиозное значение было утрачено»,— заявила вчера в суде представитель департамента имущества Москвы Анна Стоянова.

В РПЦ подчеркивают, что право бессрочного пользования в отличие от права собственности не дает возможности распоряжаться имуществом. «Приход не имеет права сдачи имущества в аренду, его продажи»,— сообщила в суде глава юридической службы РПЦ игуменья Ксения (Чернега). Она отметила, что гл. 36 ГК РФ позволяет передавать имущество в пользование третьим лицам с согласия собственника. «Но московское законодательство таково, что согласие на это не дается. А устав прихода предусматривает возможность сдавать в аренду с благословения и письменного разрешения патриарха помещения, находящиеся в собственности. Поэтому для прихода важно получить это имущество в собственность»,— отметила игуменья Ксения. Она пояснила суду, что РПЦ считает весь дом имуществом религиозного назначения. «Мы претендуем только на первый и второй этаж по ряду причин. Многие квартиры уже приватизированы жильцами, и мы не можем их получить в рамках ФЗ-327, так как он распространяется только на государственное и муниципальное имущество»,— сообщила юрист.

Согласно данным ЦИАН, в районе Сретенки трехкомнатные квартиры продаются за 50–80 млн руб. Торговую точку площадью 190 кв. м можно приобрести за 153 млн руб. А офис площадью 1400 кв. м стоит почти 350 млн руб. Стоит отметить, что на сайтах продажи недвижимости размещены помещения в здании 27, стр. 1 на Сретенке: 919 кв. м продаются за 284,8 млн руб.

Напомним, летом пошлого года Арбитражный суд Московского округа подтвердил право РПЦ на безвозмездное пользование зданием НИИ рыбного хозяйства и океанографии в Москве на Верхней Красносельской, 17а, построенным на фундаменте разрушенного храма. В начале этого года Росимущество передало после тяжбы в безвозмездное пользование здание Никольского храма на Долгоруковской улице, в котором 70 лет размещался «Союзмультфильм», а также соседнее здание — келейный корпус Алексеевского девичьего монастыря, занимаемое ГУ МВД России. Росимущество, Росрыболовство и МВД России безуспешно пытались обжаловать решения. «Следующим шагом будет безвозмездная передача храма (на Долгоруковской улице.— “Ъ”) в собственность»,— пояснила осенью прошлого года игуменья Ксения.