EXE много на себя берет

Компания Yellowstone Development построит в Челябинске 19-этажный многофункциональный комплекс, который совместит в себе офисы, торговую недвижимость, апартаменты, частную клинику и фитнес-центр. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит около 1,5 млрд руб. Девелопер отмечает, что подобных объектов на рынке столицы Южного Урала еще нет, и синергетический эффект от объединения форматов обеспечит новому проекту, получившему название EXE, хорошие коммерческие перспективы. Эксперты полагают, что концепция комплекса довольно интересна, однако компания выбрала не самое подходящее время для реализации такого амбициозного проекта.

К 2020 году в Челябинске на улице Труда, недалеко от подъезда к зоопарку, появится многофункциональный комплекс, включающий в себя офисы класса B+, торговые площади, жилую недвижимость (апартаменты и пентхаус), медицинский центр, а также фитнес-центр с бассейном. Девелопером проекта под названием EXE выступает компания Yellowstone Development. Предполагается, что различные части здания будут иметь от трех до 19-ти этажей, общая площадь помещений составит 50 тыс. кв.м. Проект предусматривает наличие подземной, двух наземных и многоуровневой парковок, рассчитанных в общей сложности на 900 машино-мест.

«В здании будет трехэтажная часть, где будут расположены магазины, фитнес-клуб, а также 11-этажный офисный корпус и 19-этажный, где три верхних этажа займут апартаменты и один двухуровневый пентхаус, который расположится на части 18-го и 19-го этажей,— рассказал “Ъ-Южный Урал” руководитель проекта многофункционального комплекса EXE Константин Чувилев. — Сейчас приступаем к разработке проектной документации, строительство планируем начать в феврале следующего года, а к третьему-четвертому кварталу 2019-го рассчитываем запустить комплекс в эксплуатацию».

Как пояснил Константин Чувилев, участок земли, принадлежащий, девелоперу, на котором планируется реализовать проект, неправильно было бы использовать для строительства обычного торгового комплекса. «В этом месте высокая конкуренция: вблизи расположен ТРК «Родник», рядом гипермаркет Spar. Мы провели исследование, проанализировали местоположение и разработали концепцию, определив, что наилучшим вариантом будет многофункциональный комплекс. На торговые площади планируем привлечь специализированных ритейлеров, например, магазины спорттоваров, детских товаров. Планируем разместить и продуктовый супермаркет площадью 800–1000 кв.м, чтобы сотрудникам офисов и жителям апартаментов не нужно было переходить дорогу»,— говорит он.

По словам господина Чувилева, проект уникален для Челябинска. «Есть FENIX de LUXE и строящийся "Король плаза", однако это все же жилые комплексы,— пояснил представитель Yellowstone Development. — Наш проект отличается тем, что каждая его часть самодостаточна и предполагает свой поток клиентов».

Для строительства комплекса компания планирует привлекать долевые инвестиции, продавая площади в строящемся объекте. Сейчас девелопер занимается поиском инвесторов. При этом, по словам господина Чувилева, «определенная доля финансирования уже есть, ведутся переговоры с крупными сетями, и строительство начнется только после того, как будет привлечена большая часть необходимых денег — 70–80%». Это, по словам руководителя проекта, позволит снизить риски.

По мнению директора компании «IBC-Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, с учетом экономической ситуации, сегодня не самое подходящее время для реализации масштабных инвестпроектов в сфере недвижимости. «Сейчас время для планирования и проектирования. Проект современный и интересный, концепция успешно реализована во многих городах мира, уверен, что компания многие вещи просчитала и продумала. Но если смотреть на действующие МФК, в частности, "Москва-Сити", то они переживают не лучшие дни: падают ставки, приходится делать реконцепцию некоторых объектов, много площадей пустует. К тому же, МФК — это своего рода "город в городе", для него необходимо не только здание, но и довольно большая и облагороженная территория. Проекты бизнес-класса предполагают инфраструктуру соответствующего уровня — парк Гагарина не очень ему соответствует. Для бизнес-центра класса B+ этого достаточно, но на офисном рынке свои проблемы — предложение заметно превышает спрос»,— считает эксперт.

Наиболее перспективной составляющей проекта господин Ахмедзянов называет медицинский центр, для которого место, по его словам, является вполне подходящим. «Рядом уже есть медцентр "Лотос", есть возможность скооперироваться и создать медицинский кластер, продолжать привлекать серьезные частные клиники»,— отмечает он.

Директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов полагает, что проект имеет серьезные шансы на успешную реализацию. «Категория B+, на мой взгляд, выбрана правильно, на эти площади есть спрос. Думаю, что компания установит арендные ставки не выше средних по городу для этого сегмента. При этом, согласно проекту, комплекс будет иметь важное преимущество перед многими офисными зданиями Челябинска — достаточное количество парковочных мест. Востребованность апартаментов прогнозировать сложно, хотя, учитывая месторасположение, вид из окна будет одним из лучших в городе. Что касается торговой недвижимости, то здесь все зависит от политики девелопера, того, каких операторов он привлечет. Если компании действительно удастся привлечь арендаторов, которых в Челябинске еще нет, это может обеспечить трафик»,— говорит господин Стукалов.