Прибрежный спор получил «Развитие»

Анонсирование строительства жилого комплекса «Аквамарин» за 800 млн руб. группой компаний «Развитие» (депутата областной думы Сергея Гончарова) в водоохранной зоне на левом берегу Воронежа вызвало резкий протест собственников соседних домов. Они уже направили коллективные обращения с требованием остановить стройку в прокуратуру и на имя губернатора Алексея Гордеева, утверждая, что возведение двух 17-этажных зданий может сказаться на устойчивости грунта под уже существующими домами. Инициатор проекта верит в стабильность «насыпных песков». Эксперты советуют добиваться проверки разрешения на строительство в водоохранной зоне.

1 / 4

Как стало известно „Ъ“, после возобновления строительства двух 17-этажных домов на улице Артамонова в прибрежной зоне Воронежского водохранилища в прокуратуру и на имя губернатора были направлены обращения собственников соседнего пятиэтажного дома №4а по той же улице (под ними порядка 250 подписей, есть в распоряжении „Ъ“). В них, в частности, отмечается, что планируемый объект размещается в водоохранной зоне. А это, по мнению авторов, не соответствует п. 4 ст. 65 Водного кодекса РФ. Кроме того, «углубление нулевого цикла объекта, практически на краю обрыва водохранилища, может привести к смещению грунта» и «отрицательно повлияет на устойчивость существующих домов». Граждане требуют «срочно остановить стройку» и «привлечь к ответственности лиц, которые занимаются беспределом по выдаче разрешений на строительство в незаконных местах». Также подписанты настаивают на рассмотрении вопроса о сложении полномочий депутата облдумы Сергея Гончарова, «отстаивающего свои интересы выше интересов граждан».

К обращению приложен ответ МЧС еще от 2013 года, когда местных жителей с аналогичным проектом потревожил другой застройщик — ООО «Воронежбетон». Тогда ведомство сообщило, что планируемый дом на улице Артамонова, 4, будет находиться на расстоянии 85 м от береговой линии — в водоохранной зоне. С этим не спорит и девелопер Сергей Гончаров, но, по его словам, «разрешение на строительство, полученное прежним собственником участка, предполагает согласование всех инстанций, в том числе с Верхне-Донским управлением Ростехнадзора». Котлован под каждый дом, как пояснил бизнесмен, «будет углублен на 3,5 м, на участке хорошие грунты — насыпные пески». «Опасности соседним строениям возведение нового объекта не представляет», — уверен Сергей Гончаров. Он отметил, что участок потребует более аккуратного строительства при проведении инженерной инфраструктуры, обустройства ливневой зоны: «Если жители будут так реагировать на планы застройщиков, в городе всю стройку можно остановить».

ГК «Развитие» получила участок вместе с готовым проектом на условиях переуступки прав в начале 2017 года от ООО «Воронежбетон» Владимира Бубнова. Он планировал возведение высоток еще в 2013 году. Проект предусматривает строительство двух 17-этажных домов на 288 квартир с подземной парковкой, а также обустройство яхт-клуба. Впрочем, последний объект, по словам Сергея Гончарова, может остаться только на бумаге: его реализация стоит дорого, а «амбициозность не соответствует концепции жилкомплекса». На этом участке девелопер планирует обустройство прибрежной зоны. Стоимость каждой из многоэтажек — порядка 400 млн руб., следует из проектной декларации. Разрешение на строительство было выдано в марте 2015 года, его действие заканчивается в январе 2018-го.

Подписанты настаивают на рассмотре-нии вопроса о сложении полномочий депутата облдумы Сергея Гончарова, «отстаивающего свои интересы выше интересов граждан»

Отметим, что в 2013 году по заявке «Воронежбетона» был подготовлен проект планировки территории на улице Артамонова площадью 5,6 га. Развитие квартала предполагалось за счет сноса устаревшего жилфонда — двухэтажных домов — и уплотнения застройки. Но уже тогда на публичных слушаниях жители выступили резко против планов девелопера. Позже участок на улице Артамонова был выставлен на продажу Владимиром Бубновым наряду с площадкой на улице Платонова, 15, в центральной части города.

Согласно проектной декларации ГК «Развитие», на конец марта 2017 года ее чистая прибыль составила 321 тыс. руб., кредиторская задолженность — 2,1 млн руб., дебиторская — 3,4 млн руб. В девелоперском портфеле группы — жилые дома и два небольших офисных центра в Воронеже. В текущем году компания на основании уступки прав приобрела участки на улице Марата, 2а, у ООО «Реста», на набережной Максима Горького у ФК «Аксиома» и на улице Хользунова в Коминтерновском районе у ООО «Реверс». Кроме того, одна из компаний Сергея Гончарова занимается разработкой проекта планировки квартала со сносом ветхого и аварийного жилфонда напротив Центрального автовокзала города рядом с уже реализованным 24-этажным жилкомплексом «Ракетный».

Соседствующие с запланированной стройкой дома могут как потерять в цене, так и увеличить ее, если зона доступа к воде будет дополнительно благоустроена, полагает руководитель отдела розничных продаж УК «СОЛИД Менеджмент» Сергей Звенигородский. «Многоэтажные дома вблизи водоохранной зоны строят — в Санкт-Петербурге собираются возводить ЖК на берегу Малой Невы, в Челябинске — на берегу реки Миасс и озера Смолино. Но при этом должен быть соблюден ряд ограничений: не ближе 20 м от линии воды, обеспечен отвода канализационных стоков от водоема и гарантирован беспрепятственный доступ всех желающих к берегу, а не только жителей ЖК, — отметил господин Звенигородский. — Активистам в Воронеже необходимо добиться проверки законности выдачи разрешения на строительство, чтобы быть уверенными в соблюдении всех ограничений». Аналогичного мнения придерживается партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко, который советует инициативным жителям в правовом поле «требовать проверки по факту выдачи разрешения на строительство в водоохранной зоне».