Четверть миллиарда за «Свободу»

Челябинский офис-центр «Свобода» на пересечении улиц Карла Маркса и Свободы выставили на продажу. За шестиэтажное здание площадью 4,4 тыс. кв.м собственники рассчитывают получить 250 млн руб. (56,6 тыс. руб. за квадрат). Помимо продажи всего здания, по информации „Ъ-Южный Урал”, рассматриваются варианты реализации половины или 75% площадей. Эксперты отмечают, что здание раньше было привлекательным для инвесторов и арендаторов, однако сейчас из-за падения спроса на офисные площади его цена выглядит завышенной.

Объявление о продаже офис-центра класса В опубликовано на сайте N1.ru. Как отмечает представитель собственника, здание построено в 2003 году. «Свобода» стала одним из первых бизнес-центров Челябинска. В числе преимуществ объекта указаны удобная для арендаторов планировка, современная отделка и многоуровневая система безопасности. Также здание имеет индивидуальную котельную, трансформаторную подстанцию и собственную АТС.

Сегодня в аренду сдается две трети площадей здания. В числе арендаторов ресторан «Белый кролик», сеть фитнес-клубов Fit Curves, юридическая компания «Контур», салон красоты «Мэрилин», бизнес-школа «РосГосСтрах», телекоммуникационная компания «Гиперсеть» и другие. Пустует большая часть первого этажа, а также несколько помещений на третьем, пятом этажах и в цоколе.

По данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», совладельцами акционерного общества «Офис центр „Свобода”» являются Евгений и Сергей Рыжковы, Екатерина Фраас и Ирина Шишкова. Братья Рыжковы являются совладельцами ряда компаний, входящих в холдинг «Джемир». Представитель собственника, указанный в объявлении о продаже, воздержался от комментариев. Источник, близкий к владельцам бизнес-центра, сообщил „Ъ-Южный Урал”, что здание продается с целью получения прибыли, и собственником рассматривается несколько вариантов реализации объекта — продажа 50%, 75% и 100% площадей.

Продажа бизнес-центра будет для собственников непростой задачей, считает директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов: «Требования к офисным зданиям изменились, одним из ключевых стало наличие удобной вместительной парковки, а с местами для автомобилей в этой части города как раз проблемы». Кроме того, эксперт отметил, что из-за кризиса офисная недвижимость сильно подешевела. «В прежние времена заявленная собственником стоимость была бы оправдана, и инвесторы интересовались бы этим объектом. Но сейчас, учитывая рыночную ситуацию, цена завышена примерно в два раза. Предположу, что сегодняшняя адекватная стоимость этого здания — 28–30 тыс. руб. за квадратный метр, и даже за эту цену найти покупателя будет нелегко», — считает господин Ахмедзянов.

Ресторан и даже банк — это сегодня не те арендаторы, которые интересны инвесторам, добавил он. «Больше всего владельцы помещений заинтересованы в привлечении торговых сетей, а для ритейлеров офис-центр имеет недостаточную проходимость, поэтому пустующие помещения первого этажа сетям неинтересны», — отметил господин Ахмедзянов.

Офис-центр «Свобода» — неоднозначный объект, говорит руководитель риелторской компании «Компаньон Premium» Максим Фридман: «С одной стороны, это здание в историческом центре города с интересной архитектурой, с другой стороны, недостаток парковочных мест и сложная рыночная ситуация, когда спрос ограничен, а предложения много». Исходя из заявленной цены, эксперт полагает, что собственник рассчитывает привлечь крупную компанию, которая приобрела бы здание для собственных нужд, но не видит перспектив для такого развития событий. «Как показывает практика, сегодня такие компании предпочитают арендовать офисы, потому что это выгоднее. Если рассматривать это как инвестиционный проект, то перспективы тоже сомнительны, потому что инвесторы в такой формат вкладываться не готовы. Теоретически шансы продать здание есть; возможно, частями. Но только при условии, если пустующих площадей не станет еще больше», — считает господин Фридман.