Избыток с видом на море

Участники рынка недвижимости Сочи констатируют переизбыток предложений. Игроки отмечают, что что в текущем году банки-залогодержатели выставили на рынок несколько десятков участков в городе, а после Олимпиады количество продаваемых участков может увеличиться в разы. Чтобы реализовать весь этот массив, понадобится не менее 10–15 лет, говорят эксперты. По их мнению, продажи может стимулировать снижение стоимости объектов практически вдвое.

По данным консалтинговой компании Мacon Realty Group, за последние месяцы крупные банки-залогодержатели, в том числе ВТБ, ВЭБ и Сбербанк, выставили на продажу несколько десятков участков в Сочи. В частности, дочерняя компания банка ВТБ — ООО «Эстейт Менеджмент» — объявила в конце прошедшей недели о продаже земельного участка недалеко от парка Дендрарий. Участок общей площадью 3,374 кв. м с видом на море продается под строительство гостиниц, спа-отелей, санаториев, ресторанов и других разрешенных видов использования, сообщила пресс-служба ООО. Кроме этого объекта банк также продает два участка — в переулке Горный площадью 929,8 кв. м и 852 кв. м. Стоимость актива в районе Дендрария в компании оценивают в районе 140 млн руб., остальные участки продаются по цене вдвое ниже. По прогнозу главы Мacon Realty Group Ильи Володько, после Олимпиады количество выставляемых на продажу участков может увеличиться в несколько раз при низком спросе на них из-за стагнации на рынке жилья и коммерческой недвижимости.

По этой причине господин Володько считает цену 140 млн руб. за участок в районе Дендрария при нынешней ситуации завышенной. По его мнению, интерес со стороны потенциальных покупателей он может вызвать при стоимости 110 млн руб. с учетом, что актив находится в очень хорошем месте, в противном случае цену надо было бы снижать вдвое.

По данным господина Володько, в Сочи ежегодно заключается порядка 500 сделок по жилью при объеме предложения 1,5–2 тыс. квартир. Он ожидает, что к концу этого года предложение увеличится до 3 тыс., а после Олимпиады на рынке появится порядка порядка 10,5 тыс. квартир (речь идет о жилье бизнес-класса и апартаментах, возводимых в рамках олимпийской программы). Это прежде всего комплексы «Сочное» (2,965 тыс. апартаментов), «Малый Ахун» (1,093 тыс.), «Park Inn Имеретинская» (2,255 тыс.), а также комплекс, предназначенный для размещения представителей СМИ на период Олимпийских игр (4,2 тыс.). В целом же, по прогнозу эксперта, к лету 2014 года объем предложения составит 14,567 тыс. апартаментов. «Чтобы реализовать весь этот массив, понадобится не менее 10–15 лет. Поэтому выиграет тот, кто предлагает свою недвижимость до Олимпиады и со значительным дисконтом. К примеру, некоторые банки начали давать скидку до 20% — жилье бизнес-класса стоимостью 120 тыс. руб. за 1 кв. м предлагается по 80 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом с начала года стоимость 1 кв. м уже упала на 16–17%»,— отметил господин Володько.

Как считает эксперт, строительство новых объектов в связи с большим массивом предложения на рынке недвижимости будет перенесено на 2015–2017 годы, поэтому земля не будет пользоваться большим спросом у девелоперов. Для того чтобы реализовать образовавшийся запас недвижимости за короткое время, необходимо будет снизить стоимость выставляемых на продажу объектов практически вдвое, уверен господин Володько.

Президент НП «Южная гильдия управляющих и девелоперов» (ЮГУД) Евгений Панасенко прогнозирует, что в течение первой половины 2014 года стоимость недвижимости будет держаться на прежнем уровне с небольшим понижением, но в конце 2014 – начале 2015 года возможно резкое снижение стоимости квартир и земельных участков.