На Рублевке освободилось депутатское место

Сбербанк выставил на продажу 25 га, принадлежавшие депутату Госдумы Владимиру Плигину в Барвихе. Здесь, недалеко от резиденции президента, парламентарий собирался построить элитный поселок. Однако долг в $170 млн заставил его отказаться от этих планов и отдать заложенный по кредитам участок госбанку.

В июне Сбербанк намерен продать 24,87 га вблизи деревни Жуковка в подмосковном поселке Барвиха в 4 км от МКАД и в 9 км от Рублево-Успенского шоссе. Об этом "Ъ" сообщил гендиректор Российского аукционного дома (РАД; оператор торгов) Андрей Степаненко. По его словам, стартовая цена лота — 7,224 млрд руб., или $242 млн, но эта сумма может быть снижена почти вдвое, до 3,774 млрд руб. ($127 млн), так как продавец согласился на голландский аукцион (участники могут играть на понижение). По такой схеме два года назад госбанк продал группе "Регион", контролируемой семьей бизнесмена и экс-депутата Госдумы Зелимхана Муцоева, недвижимость обанкротившейся красноярской розничной сети "Алпи": компания заплатила за актив 3,5 млрд руб.— почти в два раза меньше стартовой цены (см. "Ъ" от 19 февраля 2010 года).

Продаваемая в Барвихе земля также досталась Сбербанку от проблемного заемщика. По словам Андрея Степаненко, участок находится на балансе ООО "АвтоДэльта плюс". Эта фирма на 99,9% принадлежит ЗАО "Энергомет-инвест", которым, в свою очередь, еще два года назад владело ООО "ЮС-Энерго", указывается в базе "СПАРК-Интерфакс". Из той же базы следует, что до мая 2008 года бенефициаром "ЮС-Энерго" являлся глава комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Владимир Плигин. Информация о владении депутатом 100% "ЮС-Энерго" подтверждается в его декларации за 2007 год. Как раз в ноябре того же года Сбербанк под залог 24,87 га в Жуковке выдал "Энергомет-инвесту" и "АвтоДэльте плюс" кредитов на $165,6 млн: по состоянию на сентябрь 2011 года общий долг этих структур с учетом процентов превышал $170 млн. Это следует из материалов арбитражных судов столицы и Подмосковья, утвердивших мировое соглашение между Сбербанком и заемщиками. По этим соглашениям, госбанк получил право продать заложенную землю в Жуковке.

Из-за праздников получить комментарий в Сбербанке не удалось. Сам депутат не отвечал на звонки "Ъ". Андрей Степаненко отказался обсуждать эту тему, сославшись, что это не в компетенции Российского аукционного дома. Депутат, как говорит собеседник "Ъ" в его окружении, собирался реализовать на своей земле в Жуковке девелоперский проект по строительству здесь элитного поселка, для чего и брался кредит.

Владимир Плигин получил известность в конце 90-х годов: тогда он как адвокат защищал прежнего мэра Санкт-Петербурга Анатолия Собчака, которому Генпрокуратура безуспешно пыталась предъявить обвинения в должностных злоупотреблениях. В 2003 году господин Плигин был впервые избран депутатом Госдумы, где со стороны парламентариев стал одним из инициаторов нашумевших законов о монетизации льгот, об отмене выборов губернаторов и графы "против всех" в избирательных бюллетенях.

Возможно, незадолго до своего прихода в Госдуму он и стал владельцем гектаров в районе Барвихи, где находится замок Майендорф — гостевая резиденция президента РФ. По словам опрошенных "Ъ" земельных брокеров, именно в начале 2000-х завершился передел земель на Рублевке, в деревнях Жуковка и Барвиха, где с тех пор участки от 2 га не появлялись даже в закрытых продажах. Поэтому из-за ограниченности предложений цены на землю в этом районе Подмосковья остаются стабильно высокими — минимум $7 млн за га, отмечает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Для сравнения: стоимость 1 га в районе Каширского или Симферопольского шоссе может составлять около $1 млн, добавляет эксперт. Такие расценки позволяют Сбербанку выручить за участок в районе Жуковки не менее $174 млн. Здсеь можно построить 70-80 люксовых коттеджей, подсчитал руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По его оценкам, средняя выручка от реализации этих домов составит $245-280 млн.