«Балтийский порт» отчалит от собственников

31 мая Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже 100% доли ООО «Балтийский Порт» Александра и Ксении Вознесенских. Компании принадлежит одноименный семиэтажный бизнес-центр класса B+ в Кировском районе Санкт-Петербурга общей площадью 7,9 тыс. кв. м и участком 3,9 тыс. кв. м, которые продаются вместе с бизнесом. Начальная цена аукциона — 390 млн рублей. Эксперты прогнозируют доходность объекта на уровне 10%, говорят о его востребованности как в качестве доходного коммерческого объекта, так и здания под собственные нужды, но допускают, что продавец выбрал не самое удачное время для продажи.

Учредитель компании ООО «Балтийский Порт» Александр Вознесенский

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Бизнес-центр «Балтийский порт» расположен на улице Маршала Говорова, 49. Арендопригодная площадь здания — 5,6 тыс. кв. м. Объект находится в хорошем состоянии, говорится в сообщении РАД. Здание было построено в 1984 году, а в 2009 году реконструировано. В бизнес-центре оборудованы конференц-зал, переговорные комнаты, кафе, есть охраняемая парковка.

По информации пресс-службы РАД, в настоящее время 98% площадей бизнес-центра сданы в аренду. Среднегодовой доход от аренды составляет около 62,5 млн рублей. Начальная цена объекта на аукционе — 390 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 27 мая.

В ООО «Балтийский Порт» не прокомментировали причину продажи бизнеса с недвижимостью.

По данным информационной системы «СПАРК-Интерфакс» (spark-interfax.ru), ООО «Балтийский Порт» — действующая организация, зарегистрированная 30 декабря 2020 года. Учредителями компании являются Александр Вознесенский (73%) и Ксения Вознесенская (27%). В 2021 году выручка компании составила 47,7 млн рублей. Господин Вознесенский является также собственником 100% доли ООО «УК "Балтийский Порт"».

Бизнесмен Александр Вознесенский с 2010 до 2013 года был генеральным директором ООО «Балтийский завод-судостроение». С 2015 года является председателем совета директоров ГК «Севкабель». С 2019 года вместе с Сергеем Ярмилко был соучредителем УК «Политбюро», которая управляла заводом «Севкабель».

Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, говорит, что начальная цена выглядит более чем адекватно с учетом возросшей цены на стройматериалы и, соответственно, себестоимости строительства. «Если сравнивать начальную цену со стоимостью квадратного метра при новом строительстве, она окажется ниже себестоимости. Тем не менее доходные коммерческие объекты, как правило, оцениваются по текущей доходности. Здесь, полагаю, доходность составит около 10%, поэтому не думаю, что в ходе торгов цена может кардинально увеличиться. Несмотря на то, что локация не самая ходовая, интерес к объекту со стороны некоторых инвесторов будет»,— добавляет эксперт.

Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций ООО «Коллиерз Интернешнл», согласна, что цена в пересчете на квадратный метр выглядит привлекательной. Однако, полагает госпожа Сигалова, среди инвесторов вряд ли будет интерес к покупке объекта — локация нецентральная. «А вот под собственные нужды может быть спрос: и размер ликвидный, и цена рыночная. На рынке есть компании, предъявляющие интерес к покупке офисов в районе порта»,— уточняет эксперт.

Алексей Федоров, директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris, рассказал «Ъ-СПб», что объект пытаются продать уже давно, на протяжении пары лет. «Объект качественный, управляющая компания работает профессионально и извлекает из объекта максимум доходности. Начальная стоимость обеспечивает окупаемость менее 10 лет, что должно вызвать интерес у многих инвесторов. Единственное, что может помешать аукциону,— неудачный тайминг. Пока банковские депозиты предлагают доходность на уровне 15–20%, большинство частных инвесторов предпочитают размещать средства на них»,— объясняет господин Федоров.