«Град» обреченный

Дольщики ЖК «Новоград» в Челябинске (застройщик ООО «Град») предложили генеральному директору ООО «Гринфлайт» Олегу Лакницкому достроить их дом. Вчера инициативная группа встретилась с господином Лакницким в его офисе. «Град» с 2014 года находится в банкротстве, на достройку дома требуется порядка 150 млн руб. Господин Лакницкий взял на раздумье неделю, чтобы оценить уровень рентабельности проекта. Дольщики «Гринфлайта», которые ожидают завершения строительства 26 домов, опасаются, что новый проект отвлечет средства от ЖК «Академ Riverside». Власти полагают, что для Олега Лакницкого достройка ЖК «Новоград» — вопрос улучшения имиджа.

Инициативная группа дольщиков ЖК «Новоград» предложила достроить двухсекционный дом на 113 квартир на пересечении улиц Доватора и Воровского в Челябинске силами треста «Магнитострой». Трест принадлежит семье Олега Лакницкого и выступает генподрядчиком на строящихся объектах ЖК «Академ Riverside». Там с начала года было приостановлено возведение 29 многоквартирных домов. Шесть из них трест достраивает за свой счет (вложено около 300 млн руб.). Как сообщил „Ъ-Южный Урал” представитель дольщиков «Града» Иван Кущ, на достройку дома требуется порядка 120-150 млн руб. В качестве потенциальных инвесторов рассматривались ООО СК «Магистр», ООО «НИКС» и ООО «Бетотек», однако до конкретных решений дело не дошло. Дольщики «Града» обратились к господину Лакницкому, который взял на раздумье неделю.

«За это время его представители проведут внешний аудит состояния застройщика, оценят потенциальный уровень рентабельности с учетом возведения третьей секции дома на 12 этажей. Одно из условий, что она составит не ниже 20%. Мы со своей стороны предоставим ему всю актуальную документацию», — сообщил Иван Кущ.

Он уточнил, что первая 12-этажная секция дома готова на 90%, вторая 16-этажная — на 70%. По мнению дольщиков, привлекательным для потенциального инвестора является возведение с нуля третьей 12-этажной секции дополнительной общей площадью до 4,9 тыс. кв. м на месте частично расселенного аварийного барака.

В компании «Гринфлайт» пояснили, что встреча с дольщиками «Града» в большей степени является личной инициативой господина Лакницкого. «Текущая задача —оценить ситуацию, рассмотреть варианты привлечения инвестиций и их возврата в дальнейшем», — уточнил руководитель отдела маркетинга и PR «Гринфлайта» Кирилл Кочкин.

Дольщики «Гринфлайта» считают, что руководству компании следовало бы сконцентрировать усилия на возведении многоэтажек в ЖК «Академ Riverdide». «Такая встреча с дольщиками ЖК „Град” была ожидаемой, хотя и вызывает определенные опасения. На рабочей группе по проблемам дольщиков в правительстве Лакницкий сказал, что готов помогать дольщикам „Града” советами, но не готов заходить к ним на объект. В противном случае трест „Магнитострой” скоро будет понемногу строить весь город», — считает представитель инициативной группы дольщиков «Гринфлайта» Кирилл Букин.

Руководитель рабочей группы по проблемам дольщиков, вице-спикер заксобрания Семен Мительман полагает, что достроить ЖК «Новоград» может «любой застройщик», поэтому для Олега Лакницкого это вопрос улучшения имиджа. «Сложность там сейчас в процедурах, связанных с конкурсным производством. Нужно грамотно рассчитаться с кредиторами, а потом так же достраивать. Вообще там экономика, насколько мне известно, хорошо просматривается. Если Лакницкий согласится достроить, то это будет с его стороны очень порядочный поступок», — считает он.

Активы «Града» по состоянию на август текущего года, оцениваются примерно в 499 млн руб. В числе — база отдыха на озере Еланчик, земельный участок под строительство на улице Варненской в Челябинске, а также пятиэтажное офисное здание на Курчатова, 19. Основным залоговым кредитором «Града» является руководитель ОАО «Недвижимость и инвестиции» Игорь Попов, который в июле выкупил долг застройщика перед Сбербанком в размере 116 млн руб.