Взлетно-жилая полоса

На пермском рынке жилой недвижимости состоялась крупная сделка. Холдинг «Сатурн-Р» стал владельцем почти 40 га земли в микрорайоне бывшего аэропорта Бахаревка. Здесь планируется построить 0,5 млн кв. м жилья и объекты социальной инфраструктуры. Владелец холдинга Александр Репин не раскрывает сумму сделки и продавца, но, по данным „Ъ-Прикамье“, речь идет о площадке бывшего аэропорта. Ее собирались осваивать сначала столичная ГК «ПИК», а затем пермский «Трест №14», который в настоящее время испытывает финансовые сложности. Эксперты полагают, что если актив удалось реализовать по цене, близкой к кадастровой стоимости (180 млн руб.), то сделку можно считать удачной.

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, холдинг «Сатурн-Р» приобрел площадку около 40 га в микрорайоне Бахаревка (Индустриальный район Перми). Владелец холдинга Александр Репин не уточнил, у кого была приобретена земля. По его данным, документы на участки компания получила на прошлой неделе. Сумма сделки не раскрывается.

Здесь «Сатурн-Р» собирается построить так называемый «комфортный район»: «Район, где тебе ничто не мешает жить»,— пояснил господин Репин. По его словам, тут не будет проблем с автопарковками, с доступностью социальной и транспортной инфраструктуры, а также с инженерными сетями. Участок находится вблизи строящегося зоопарка — до него 200 метров. Этот факт строитель считает еще одним конкурентным преимуществом площадки.

Исходя из нормативов строительства, на площадке «Сатурн-Р» планирует возвести микрорайон общей площадью 500 тыс. кв. м жилья, минимум с одной школой и пятью детскими садами. Предполагается, что к освоению территории девелопер приступит в следующем году.

По данным „Ъ-Прикамье“, речь идет о части бывшего аэропорта Бахаревка, которую ранее собирался застраивать другой пермский застройщик — ПАО «Трест №14». Гендиректор и мажоритарный владелец «Треста №14» Владимир Мачехин выкупил у столичной ГК «ПИК» часть территории бывшего аэропорта Бахаревка (Индустриальный район Перми, ул. Карпинского, 140) в 2015 году. Из 129 га, которые принадлежали ПИК, господин Мачехин приобрел 39 га. Разрешенное использование — для размещения и эксплуатации объектов воздушного транспорта. Кадастровая стоимость — 180,5 млн руб. Ранее Владимир Мачехин пояснял „Ъ-Прикамье“, что, прежде чем начать строительство, необходимо провести подготовительные работы. На этом участке, по его словам, могло быть построено, по приблизительным расчетам, до 400 тыс. кв. м жилья. Связаться с господином Мачехиным „Ъ-Прикамье“ по известному редакции номеру вчера не удалось, его телефон не отвечал.

В прошлом году администрация Индустриального района предъявила иск к ПАО «Строительно-монтажный трест №14». В ходе судебного разбирательства районные власти заявляли о том, что на территории бывшего аэропорта зафиксирован нулевой цикл строительства без разрешительных документов. Обследование площадки, которую арендует «Трест №14» у Владимира Мачехина, показало, что там вырыты котлованы, забиты сваи, находится строительная техника, осуществляется подвоз строительных материалов. Администрация требовала признать объект самовольной постройкой и снести ее. В ПАО утверждали, что никакие работы на участке не ведутся, он используется только для складирования стройматериалов, а техника оттуда уже вывезена. Первая инстанция в удовлетворении требований администрации отказала, в апелляции это решение устояло. В конце апреля кассационная инстанция также оставила решение краевого арбитражного суда в силе.

Отметим, что до господина Мачехина и господина Репина еще более масштабные планы строительства на Бахаревке были у группы «ПИК». Девелопер даже стал инициатором внесения поправок в генплан, чтобы жилищное строительство, не предусмотренное на этой площадке, стало возможным. Затраты на обеспечение всей территории инженерной инфраструктурой оценивались в 15 млрд руб. В 2014 году столичный холдинг отказался от освоения Бахаревки и начал подыскивать интересантов на площадку.

«Если участок был реализован по цене, близкой к кадастровой стоимости (а это примерно 460 руб. за 1 кв. м), то уже хорошо. Хотя эта цифра получается значительно ниже рынка. Земля в этом районе под жилье стоит 2,5–3 тыс. руб. за 1 кв. м. Но в данном случае надо учитывать целый ряд факторов: и большую площадь территории, и отсутствие инженерной инфраструктуры, и низкую активность на рынке недвижимости, и очень ограниченный круг покупателей, способных и готовых приобрести такой актив»,— отмечает исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева.