Смольный продаст часть дома с видом на Новую Голландию

Комитет имущественных отношений администрации Петербурга продает 80% площадей здания в центре города на набережной Адмиралтейского канала, 17А, по начальной цене 147 млн рублей. Все выставленные на торги помещения — нежилые. Здание, расположенное напротив Новой Голландии, по мнению экспертов, могло бы привлечь внимание покупателей, хотя то, что у него есть другие собственники, безусловно, является серьезным минусом.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Торги по поручению КИО проводит Российский аукционный дом (РАД), они состоятся 7 июня. На торги с начальной ценой 147 млн рублей выставлены 11 нежилых помещений в доме на набережной Адмиралтейского канала.

Аукцион проводится по поручению комитета имущественных отношений (КИО) в рамках программы приватизации городского имущества, соответствующее распоряжение комитет выпустил 4 апреля 2022 года.

Здание расположено в центре города, напротив острова Новая Голландия. Единым лотом будут продаваться помещения площадью от 7,8 кв. м до 451,2 кв. м, занимающие целиком второй и третий этажи здания и частично — первый и четвертый этажи. Общая площадь, выставленная на продажу, — 2,1 тыс. кв. м (80% общей площади дома). Остальные помещения — это несколько приватизированных квартир.

Заявки принимаются с 13 апреля по 30 мая, пул участников аукциона определят 3 июня. Шаг аукциона — 7,35 млн рублей, размер задатка, который должен быть оплачен не позднее 31 мая,— 29,4 млн рублей.

Здание, построенное в 1900 году в стиле «кирпичный модерн» по проекту архитектора Александра Бруни, известно также как дом Ф. В. Кранкенгагена. По данным СПб ГКУ «Центр информационного обеспечения охраны объектов культурного наследия» (письмо от 25 августа 2021 года №07–6798/21–0-1), здание не относится к объектам культурного наследия (статус памятника КГИОП снял с него в октябре 2017 года), но находится в пределах охранной зоны, и потому все наружные ремонтно-строительные работы будущему покупателю придется согласовывать с комитетом. В начале XX века в доме располагалась типолитография Е. Тиле, а до 2011 года — ОАО «НИИ фарфорово-фаянсовой промышленности».

Дарья Гончарова, заместитель руководителя Департамента продаж РАД, отмечает инвестиционную привлекательность покупки недвижимости в премиальной локации и предполагает, что купленные помещения можно использовать под апарт-отель.

Антон Орлов, директор департамента отдела продажи земли и девелоперских проектов ООО «Коллиерз Интернешнл», считает, что начальная цена соответствует состоянию здания. «Учитывая уникальность локации, спрос на него будет, в первую очередь, со стороны небольших девелоперов или частных инвесторов»,— отметил эксперт, не делая при этом никаких предположений по поводу окончательной суммы продажи.

Опрошенные эксперты также отмечали, что наличие других собственников в здании существенно снижает инвестиционный интерес к нему, так как сокращает для инвестора варианты использования объекта.