Положение хуже казарменного

Как стало известно „Ъ“, реконструкция одного из бывших объектов ВКИУ под МФК с квартирами премиум-класса может не состояться. Земля и здание на ул. Окулова, 5 выставлены на продажу. Девелоперы проекта утверждают, что в действительности подыскивают соинвестора на проект, планы в отношении актива сохраняются. Эксперты полагают, что найти покупателя на данные помещения проблематично — они требуют ремонта и плохо обеспечены парковкой, а рынок сейчас предлагает большое количество новых, более привлекательных объектов.

Здание на ул. Окулова, 5 (входит в бывший комплекс ВКИУ, примыкает к будущим помещениям галереи), которое планировалось реконструировать под МФК с квартирами премиум-класса, выставлено на продажу. Информация о продаже объекта размещена на фасаде. Речь идет о реализации помещений площадью 4,3 тыс. кв. м, а также земельного участка 0,26 га. Как сообщил „Ъ“ гендиректор ООО «Сирус» Андрей Титов, «эта вывеска появилась давно», она размещена не для продажи актива, а «для привлечения инвесторов». По его словам, планы в отношении здания сохраняются. «Они зависят от состояния рынка. Собираемся начать, когда станет легче», — отметил собеседник „Ъ“. Цена актива не раскрывается.

Напомним, бывшее здание клуба ВКИУ на ул. Окулова, 5 вместе с земельным участком ранее принадлежало ООО «Фантастика» (структура, аффилированная владельцу «Вилса» Владимиру Володину). Шестиэтажное здание клуба с антресольным этажом и подвалом общей площадью 4,3 тыс. кв. м не эксплуатировалось. Имущественный комплекс был реализован в рамках банкротства на торгах в конце 2013 года. Победителем стало ООО «Яуза-Девелопмент», предложившее 64,74 млн руб. за здание на ул. Окулова, 5. По данным kartoteka.ru, эта компания зарегистрирована в Москве в сентябре 2013 года, основной вид деятельности — подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Единственным учредителем выступает гендиректор Екатерина Борисова. Реконструировать здание на ул. Окулова компания собиралась вместе с партнером — пермским ООО «Сириус» (застройщик ЖК «Пушкарский»). Предполагалось, что высота объекта составит 8–9 этажей. На первых двух должны разместиться офисы, еще два этажа займут апартаменты, а на верхних пяти этажах запроектированы элитные квартиры. Дом позиционировался как премиум-класса, проект предусматривал 36–40 двухуровневых квартир площадью 110–150 кв. м. В доме запроектирован внутренний атриум со стеклянным лифтом, а также эксплуатируемая кровля. Парковки планировались подземные и наземные из расчета два машиноместа на одну квартиру. Девелоперы также собирались благоустроить территорию, прилегающую к участку бывшего плаца, и сделать пешеходную зону на ул. Окулова.

Стоит отметить, что на часть выставленных на продажу помещений претендует одна из структур минобороны. Этой осенью ОАО «Военторг-Центр» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Яуза-Девелопмент» и ООО «ТД „Негоциант“». ОАО требует признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение площадью 301,1 кв. м (этаж 3), расположенное по ул. Окулова, 5. Первая инстанция в удовлетворении иска отказала, сейчас дело рассматривается в апелляции.

Исполнительный директор ГК «Перспектива» Станислав Цвирко не исключает, что информация о продаже объекта может быть действительно нацелена на поиск партнеров и соинвесторов в проект. «Возможно, это некое прощупывание рынка, изучение спроса. Хотя при хорошей цене любой собственник обычно готов реализовать актив. Впрочем, в данной ситуации, скорее, идет поиск компаньонов, и это вполне закономерно, поскольку ситуация сложная, прогнозы делать сложно, особенно в сегменте бизнес-класса. Финансовые возможности застройщиков сегодня ограничены, поэтому тенденция поиска партнеров будет усиливаться», — предполагает собеседник „Ъ“.

«Как правило, поиск соинвесторов происходит напрямую, через выход на потенциальных интересантов с конкретным проектом и предложением. Хотя такой способ может быть параллельным другим вариантам», — отмечает исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. Она обращает внимание, что в условиях кризиса и неопределенности рынок коммерческой недвижимости замер. «Предложений по вакантным площадям сегодня очень много, причем это новые готовые объекты. А у этого здания есть несколько нюансов: во-первых, необходимость реконструкции, независимо от целей использования; во-вторых, здесь серьезная проблема с парковочными местами, и если по соседству разместится галерея, это будет локальный коллапс», — добавляет госпожа Козырева.