Инвесторов приманивают отдыхом

Российский аукционный дом (РАД) начал принимать заявки на участие в продаже акций сочинского санатория «Аврора». В начале сентября РАД не смог реализовать принадлежащие государству 24% в капитале курортного комплекса, теперь он пытается найти покупателей посредством публичного предложения. Основным препятствующим сделке фактором эксперты называют небольшой размер госдоли, поскольку потенциальным инвесторам «нужен контроль». В РАД рассчитывают на интерес крупных компаний, регулярно отправляющих отдыхать своих сотрудников в «Аврору».

Российский аукционный дом (РАД) объявил на этой неделе аукцион по госпакету акций ОАО «Санаторий „Аврора“» (Лазаревский район Сочи). На торги посредством публичного предложения выставлены 324,36 тыс. ценных бумаг, что составляет 24% уставного капитала ОАО. Начальная цена лота — 36,3 млн руб., минимальная цена, при которой сделка может состояться,— 18,15 млн руб.

Для РАД это уже вторая попытка найти покупателей на приватизируемые акции санатория, а для самого государства — третья. В 2011 году Росимущество безуспешно пыталось продать госпакет за 38,5 млн руб., летом этого года РАД объявлял о торгах по стартовой цене 36,3 млн руб., однако на них никто не заявился. По словам начальника департамента РАД по приватизации Анжелики Имановой, продажа акций через публичное предложение — это только возможность привлечь потенциальных клиентов перспективой снижения цены. «Практика показывает, что цена в ходе таких аукционов может и возрасти относительно первоначальной»,— добавляет она.

Ранее представители аукционнного дома говорили о возможном интересе к ценным бумагам «Авроры» со стороны постоянных потребителей услуг санатория, в числе которых, в частности, называли предприятия холдинга «Евраз» и оборонный завод «Уралтрансмаш». Регулярно отправляющие своих сотрудников отдыхать в «Аврору» предприятия, по версии РАД, могут стать миноритариями, а в дальнейшем претендовать на увеличение своей доли. «Нами подготовлены и направлены письма акционерам и основным потребителям услуг „Авроры“ с информацией о новых условиях продажи. Мы надеемся, что это предложение будет им интересно»,— сообщила „Ъ“ госпожа Иманова.

Пресс-службы «Евраза» и «Уралтрансмаша» на запрос „Ъ“ не ответили, а связаться с контролирующим акционером «Авроры» не удалось. В отчетности санатория кипрская «Водастар Консультанс Лимитед» указана как владелец 76% акций, аффилированность офшора с известными российскими бизнесменами или компаниями не прослеживается. В информационных базах «СПАРК-Интерфакс» и Kartoteka.ru содержатся сведения о том, что 70% в капитале курортного комплекса принадлежит московскому ОАО ФКК «Росконтракт» (образовано в начале 90-х на базе Госснаба), еще 6% акций распоряжается аффлированный с ним «Легконтрактпром». В 2010 году «Росконтракт» признан банкротом и сейчас находится в конкурсном производстве, однако, как сообщал ранее арбитражный управляющий ОАО Сергей Тебинов, акций «Авроры» на балансе «Росконтракта» нет — они были выведены до начала процедуры банкротства.

Сам сочинский санаторий в этом году поучаствовал в классификации объектов туриндустрии, в итоге два из трех его корпусов (132 номера) получили категорию «две звезды». Общая вместимость «Авроры» — больше 250 человек, при этом в летние месяцы в нем одновременно проживают не более 150–170 отдыхающих, а с ноября по апрель курортный комплекс туристов не принимает. Согласно отчетности «Авроры», в долгосрочной аренде у предприятия находится около 8 га земли, выручка ОАО за прошлый год составила 44,8 млн руб., чистый убыток — 515 тыс. руб.

Эксперты к перспективам продажи акций «Авроры» пока относятся скептически. «Я за последнее время не припомню подобных сделок с курортной недвижимостью среднего уровня — продавались и покупались только стопроцентные пакеты. Чтобы развивать активы или реализовывать новые проекты, инвесторам, как правило, нужен полный контроль»,— отмечает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, вряд ли следует рассчитывать и на интерес к торгам со стороны корпоративных клиентов сочинского санатория. «Крупные компании или холдинги заявляют о том, что управлять непрофильными активами неэффективно и нецелесообразно, и как раз стремятся от них избавляться. Им проще и выгодней выкупать путевки для своих сотрудников на открытом рынке: рисков никаких и льготные тарифы они всегда смогут получить»,— говорит эксперт.

По информации сочинских риэлторов, спрос на курортные объекты сейчас низкий, и инвесторы «заняли выжидательную позицию» — им непонятно, что будет с рынком после Олимпиады.