«Град» поднимает якорь

Стал известен первый якорный оператор в сити-парке «Град» площадью 196 тыс. кв. м, который строится в Рамонском районе, пригороде Воронежа, напротив поселка Ямное. Им стал DIY-ритейлер Leroy Merlin, пожелавший выкупить в проекте отдельно стоящий гипермаркет площадью 12 тыс. кв. м за 500-600 млн рублей. Общий объем вложений в его запуск составит 1,2-1,4 млрд рублей. Участники рынка напоминают, что Leroy Merlin входит в группу Auchan, а значит, велика вероятность, что именно она станет одним из стратегических партнеров «Града», заведя в проект и других своих участников.

Совладелец ООО «Воронежская девелоперская компания» (ВДК), депутат гордумы Евгений Хамин вчера сообщил „Ъ“, что DIY-ритейлер Leroy Merlin стал соинвестором проекта сити-парка «Град». По условиям договора компания, как стало известно „Ъ“, выкупает в проекте за 500-600 млн рублей отдельно стоящее здание площадью более 12 тыс. кв. м под гипермаркет. Общий объем инвестиций в запуск магазина составит 1,2-1,4 млрд рублей. Открытие гипермаркета запланировано на апрель 2010 года, что соответствует срокам введения в эксплуатацию всего сити-парка. «Интерес к нашему проекту проявили сразу несколько DIY-сетей мирового уровня, в частности OBI и Castorama, – рассказал господин Хамин. – Мы сделали выбор в пользу Leroy Merlin, поскольку компания входит в тройку мировых лидеров формата DIY, кроме того, у нее наиболее привлекательный уровень цен».

Таким образом, Leroy Merlin стал первым официально названным якорем «Града». Ранее девелоперы проекта, о строительстве которого впервые было объявлено в 2007 году, не раскрывали потенциальных операторов, что порождало на местном рынке разговоры о проблемах в подобных переговорах. Напомним, около года назад анонсировалось, что в DIY-сегмент «Града» зайдет Castorama, однако в итоге стороны не сумели договориться, и минувшим летом сеть открыла свой гипермаркет на 12 тыс. кв. м в Воронеже самостоятельно – возле парка «Оптимист». По данным „Ъ“, условия договора с Castorama были менее выгодны для девелопера, сумма сделки могла составить порядка 400 млн рублей.

Ритейлер Leroy Merlin основан в 1923 году во Франции. На сегодня объединяет более 700 магазинов в девяти странах мира. В России с 2004 года, сейчас в стране работает 12 гипермаркетов сети. Оборот Leroy Merlin в 2008 году составил 10,2 млрд евро.

Сити-парк «Град» – проект ВДК. Возводится напротив поселка Ямное, на выезде из Воронежа в Москву. Общая площадь проекта составит 196 тыс. кв. м (торговая – 92 тыс., остальное – развлекательный сегмент). Объем инвествложений со стороны девелоперов – 8 млрд рублей. Соинвесторами проекта выступают группа компаний Евгения Хамина и ОАО «Холдинговая компания „Мебель Черноземья“» Николая Послухаева. Финансовый партнер «Града» – Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка России.

Участники рынка отмечают, что заход Leroy Merlin в сити-парк «Град» демонстрирует привлекательность Воронежа для крупных международных операторов. «ВДК сделала, как мне кажется, правильный выбор, – заявил один из девелоперов. – Leroy Merlin входит в группу Auchan, а значит, вероятно появление в „Граде“ и других ее участников, которые также занимают ведущие позиции в своих сегментах». С коллегой согласился Александр Марков, совладелец ООО «Талай» (возводит торгово-развлекательный центр «Арена» на бульваре Победы): «Складывается впечатление, что Auchan станет стратегическим партнером ВДК по сити-парку „Град“. Не удивлюсь, если вскоре будет объявлено, что в проект заходят и другие ее участники, в том числе продуктовый ритейлер Auchan».