Цены на жилье пустились в рост

Россия попала в десятку стран с самым серьезным ростом цен на жилье. За период с начала 2020 года и до конца первого квартала 2021-го жилые объекты в стране стали стоить на 11% дороже, подсчитали аналитики международной консалтинговой группы Knight Frank. В рейтинге из 56 государств Россия заняла девятое место. В целом по миру стоимость жилой недвижимости за год выросла на почти 7,5% — это самый высокий показатель с конца 2006 года.

Причем серьезнее всего подобные объекты подорожали в Турции — на 32% — поясняет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. По ее словам, там рост подталкивает программа золотых паспортов: «Замечательная ситуация складывается в Великобритании, где за год мы увидели рост цен на элитную недвижимость более чем на 10%.

Люксембург — это очень стабильный рынок с приростом более 16% за год, за первые три месяца 2021 года — на 4,6%. На пятом месте — США, на седьмом месте — Австрия, и Россия заняла девятое место с приростом в годовой динамике на более, чем 11%.

Популярная у российских инвесторов Германия показала прирост стоимости на элитное жилье в первом квартале 2021 года на 2,6%. В Португалии цены на недвижимость выросли почти на 7% в годовой динамике, здесь также триггером является очень востребованная программа по получению ПМЖ при инвестициях в недвижимость. Франция — на 26 месте с приростом более 6% в год.

Из востребованных локаций у российских инвесторов и Греция с приростом в первом квартале 2021 года на 2,5%. При этом в годовой динамике мы видели прирост почти на 1%. Несмотря на отмену кипрской паспортной программы, идет активный всплеск интереса. Он возник уже во втором квартале 2021 года в связи с открытием границ и большим количеством просмотров недвижимости».

В некоторых регионах России, по данным аналитиков, цены на жилье выросли ощутимо больше, чем на 11%. Так, в риелторской компании «Метриум» подсчитали, что квадратный метр в новостройках Новой Москвы за год подорожал почти на 40%. На такую динамику, в частности, повлияло укрепление иностранных валют и нехватка рабочей силы, которая не смогла попасть в Россию из-за пандемии.

Но есть и другие факторы, отмечает председатель правления компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. Впрочем, по его мнению, дальнейшего роста цен ждать не стоит, а в начале следующего года жилье может даже подешеветь. Как пояснил эксперт: «Первый фактор — все-таки рост цены на нефть. В России доходы от нее занимают почти половину прибыли. Сейчас черное золото стоит у нас порядка $70–71, и это, соответственно, нефтедоллары, которые попадают в страну. Второй фактор, который присоединился к первому — это то, что все внутренние рынки всех стран фактически закрыты.

Из-за локдауна, пандемии россияне никуда не выезжают и находятся внутри своей территории. Таким образом формируется новый внутренний рынок. Соответственно, при закрытом рынке люди перестали тратить деньги на внешние направления и инвестируют во внутреннюю экономику — в недвижимость.

Третий фактор в России, наверное, налоги. Государство сейчас более качественно подвело ситуацию с застройщиками, которые больше не могут работать с “фирмами-помойками”. Грубо говоря, налоговое бремя сейчас легло в себестоимость при реализации продукции.

Прогнозировать дальнейший рост я не буду. Плавно отыгрывать назад недвижимость начнет, я думаю, во второй половине 2021 года, ближе к осени.

Цены перестанут галопировать и расти, скорее всего, к началу 2022 года и могут отыграть 3–5%. Рынок больше не покажет таких качественных скачков».

При этом в некоторых странах, где цены на недвижимость значительно выросли, уже ввели сдерживающие меры. Так, в Новой Зеландии, Китае и Ирландии правительства ужесточили правила кредитования.