«Инстеп» строит планы на Механизаторов

«Ъ-Черноземье» стали известны параметры девелоперского проекта, который воронежский «Инстеп» планирует реализовать в Липецке на территории бывшей промышленной зоны в Октябрьском округе. Компания намерена вложить примерно 3 млрд руб. в жилой комплекс на 1,1 тыс. квартир с двухуровневым наземным паркингом и детским садом. Эксперты полагают, что быстрой окупаемости данного проекта «точечной застройки» способствует удачное месторасположения.

«Инстеп» представил проект застройки улицы Механизаторов в Липецке

Фото: ГК «Инстеп»

В Липецке на улице Механизаторов «Инстеп» планирует строительство двух жилых домов высотой 18 и 19 этажей и общей площадью 89,3 тыс. кв. м, сообщили «Ъ-Черноземье» вчера в компании. В них могут разместиться 1 186 квартир (54 тыс. кв. м) и 832 кв. м коммерческих площадей. Рядом с ЖК анонсировано возведение двухэтажного детского сада площадью 2,2 тыс. кв. м на 115 мест.

Площадь участка под застройку (им владеет ООО «Специализированный застройщик "Инстеп"») составляет 38,6 тыс. кв. м. В «Инстепе» отметили, что жилой комплекс проектируется по концепции «двор без машин», двухуровневый наземный паркинг предусмотрен отдельно, чтобы «жители бесплатно могли разместить больше машин».

Проект планировки территории застройки был утвержден управлением строительства и архитектуры Липецкой области в марте. В «Инстепе» говорят, что готовы приступить к работам на площадке в августе-сентябре этого года «в зависимости от получения разрешительной документации». Далее строительство будет вестись двумя очередями — по одному дому в каждой. В марте застройщик зарегистрировал под проект отдельное юрлицо ООО «Специальный застройщик "Инстеп.Механизаторов"» (является налоговым резидентом Воронежской области).

Объем инвестиций в проект в компании оценивают в 2,5–3 млрд руб., отмечая, что более точная сумма зависит от изменений конъюнктуры рынка.

Накануне на заседании градостроительного совета проект застройки представили губернатору Липецкой области Игорю Артамонову. Как сообщили в облправительстве, «окончательный проект благоустройства еще не разработан», в связи с чем господин Артамонов «поручил архитекторам ускорить процесс». В «Инстепе» уточнили «Ъ-Черноземье», что «прорабатывают проект внимательно», подключив к его разработке воронежское бюро «Студия 22», которое ранее занималось концепцией реконструкции парка «Орленок» в центре Воронежа.

По данным Kartoteka.ru, основное юрлицо застройщика ООО «СЗ “Инстеп”» зарегистрировано в Воронеже в 2004 году. Уставный капитал — 150,2 млн руб. Основной вид деятельности — работа заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Гендиректор — Сергей Каркешкин. 0,1% в ООО владеет Анатолий Шмыгалев, 99,9% — АО «Аренда и недвижимость», близкое господину Шмыгалеву и его бизнес-партнерам. Выручка в 2021 году составила 1,9 млрд руб. (+27% к 2020 году), чистая прибыль — 1,3 млрд руб. (+284%). Помимо Воронежской области у «Инстепа» есть строительные проекты в Курской, Белгородской и Липецкой областях.

Глава и владелец липецкого представительства федерального агентства недвижимости «Перспектива 24» Дмитрий Кабанов считает, что «Инстеп» представил проект точечной застройки в сложившемся районе. Это делает его актуальным для рынка нового жилья в Липецке, «который за несколькими исключениями состоит из домов в создающихся микрорайонах»:

«У локации есть устойчивое сообщение с остальной частью города, улица Механизаторов как раз выходит на объездную. Хорошая транспортная доступность хорошо влияет на спрос.

При этом за последнее время в этом районе было построено и введено только несколько домов от застройщиков "Стройгарант" и "Жилторгстрой", других проектов в этой части города нет».

«Уже не принято разделять жилье на "эконом", "комфорт" и "бизнес" — все жилье у нас "комфортное и доступное". Но "Инстеп" в своих более ранних проектах в Липецке в микрорайоне "Елецкий" был единственным, кто сдавал квартиры сразу с кондиционерами и несколькими вариантами отделки. Потом компания на некоторое время покидала рынок региона, а ее возвращение восприняли положительно, по крайней мере, профессиональные участники отрасли.— напомнил господин Кабанов:

«Сегодня у воронежского застройщика есть несколько позиций в микрорайоне "Победа” (достраивающийся ЖК на улице Свиридова). Насколько я понимаю, на Механизаторов запланирована схожая концепция: доступ во двор только для жильцов по ключу, разделение зон отдыха по возрасту, своя управляющая компания».

Говоря об окупаемости проекта, господин Кабанов отметил, что «в прежних условиях рынка» квартиры в липецких объектах «Инстепа» были полностью распроданы уже к моменту сдачи дома.

«При оптимистичной оценке срок окупаемости будет равен сроку строительства. Можно предположить, что спрос на часть квартир будет инвестиционным, поскольку к моменту активного строительства в банках как раз завершится срок действия вкладов, которые открывались в марте под высокие проценты. Ставки в банках теперь намного ниже, операции с валютой заморожены, а ситуация на фондовом рынке непредсказуемая. В этих условиях часть покупателей будет рассматривать покупку квартиры как вложение»,— заключил эксперт.