Предложение перегнало спрос

Из-за пандемии предложение на рынке аренды жилья превысило спрос и вслед за этим снизились цены. По данным агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости», за лето объем предложений увеличился на 20%, а в спальных районах — на четверть. По мнению экспертов, резкое падение спроса вызвано тем, что многие арендаторы уехали из города на время пандемии. Негативно на рынок также повлияло и падение их доходов.

И в ближайшее время спрос на аренду вряд ли восстановится, считает вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олег Самойлов. Поэтому, по его словам, сейчас на рынке можно найти почти любой объект со скидкой:

«Объем предложения с момента начала карантинных мероприятий вырос в том числе за счет того, что ряд объектов, которые до этого были задействованы, стали вакантными в связи с освобождением.

Рынок явно демонстрирует существенное превышение предложения над спросом практически во всех своих микросегментах.

Если брать массовый сектор, то он стандартно наиболее привлекательный в ценовом отношении. И, как правило, это небольшие объекты. Хотя, с другой стороны, сегодня наметилась тенденция спроса на большие многокомнатные квартиры, которые люди стремятся снимать в складчину».

Падение спроса на арендное жилье привело к резкому снижению ставок. Во время пандемии квартиры подешевели в среднем на 20%, рассказал “Ъ FM” руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. И сейчас цены все еще ниже, чем до карантина на 10-15%. «В первом полугодии можно выделить несколько значимых периодов. В первую очередь это снижение ставок аренды с конца марта-начала апреля. Они уменьшились примерно на 11%. А реальные ставки аренды были ниже на 20%. И в принципе по настоящее время они остаются на том же уровне. Небольшие колебания есть, но пока что устойчивого роста не фиксируется. Перед началом нового учебного года и бизнес-сезона часть потерь, скорее всего, рынком будут отыграны. Но возврат на докризисный уровень мы не ожидаем»,— говорит Попов.

Значительные скидки на аренду есть только в эконом-классе, отметил вице-президент «Российской гильдии риэлторов» Константин Апрелев. А стоимость аренды квартир бизнес-класса изменилась несущественно. «В отношении вновь сдаваемого жилья на сегодня ставка составляет от 10% до 30%. Но это касается средней категории жилья. А вот в отношении элитного и бизнес-класса более консервативно себя ведут собственники, и там таких скидок нет.

До кризиса жилье можно было сдать буквально за две или три недели максимум.

В элите требовалось три-пять месяцев. Поэтому достаточно сложно однозначно по элитному и бизнес-сегментам сказать, что произошло со спросом, так как объекты экспонируются дольше»,— утверждает Апрелев.

Когда эксперты прогнозируют восстановление рынка недвижимости

Также, по данным аналитиков агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости», после карантина клиенты стали чаще арендовать двух- или трехкомнатные квартиры на окраине Москвы. А вот спрос на «однушки», которые располагаются ближе к центру, снизился.