ВДНХ точечной застройки

Достижения российских корпораций в советских павильонах, зоны знаний и ремесел, парк будущего. Концепция развития ВДНХ почти готова, а сама ВДНХ приготовилась раздобыть необходимые для ее реализации миллиарды рублей, отказавшись от статуса особо охраняемой природной территории. Часть земли пустят под коммерческую застройку.

1 / 4

"В главном павильоне плавали акулы..."

Шестиместный электрокар, объезжающий территорию Выставки достижений народного хозяйства, двигается со скоростью 15 км/ч. "У нас ограничение — не выше 20 км/ч",— объясняет заместитель генерального директора ВДНХ Ирина Гордина-Невмержицкая. Номера пролетевшего на приличной скорости Audi тут же сообщают охране. Даже если окажется, что автомобиль принадлежит кому-то из арендаторов, транспортное средство на территорию выставки могут больше не пустить. "У нас вообще достаточно жесткие правила для арендаторов,— утверждает Гордина-Невмержицкая.— Вот, например, общепит. Договор аренды может быть расторгнут, если потребитель не получит чек".

Нынешнее руководство ВДНХ, приступившее к своим обязанностям чуть больше года назад, за несколько первых дней избавилось от 300 объектов самостроя. Это было весьма драматично: под экскаваторы бросались арендаторы и владельцы неоформленных пристроек, веранд, лавочек, но новые менеджеры действовали непреклонно. "Когда мы только пришли, ситуация была удручающей: еще два-три года, и выставка была бы потеряна,— вспоминает собеседница "Денег".— В некоторых павильонах крыши протекали так, что могли в любую минуту обвалиться. В главном павильоне, самом центральном, самом известном, плавали акулы..."

Новый менеджмент, избавившийся от незаконных построек и акул, явился накануне празднования в прошлом году 75-летия выставки. Некоторое время считалось, что это сфера ответственности тогдашнего руководителя столичной культуры Сергея Капкова, но вскоре после передачи контрольного пакета акций из федеральной собственности в муниципальную дела перешли к департаменту имущественных отношений. Вскоре последовала отставка Капкова, и в интервью он называл ВДНХ своим главным провалом.

Впрочем, какие-то сдвиги при Капкове произошли. Во-первых, в это время объект перешел в собственность города (ранее 69% акций принадлежало федеральному правительству), и ему вернули старое название — комплекс назывался ВВЦ с 1990 года. Во-вторых, начали готовить концепцию, этим занялась компания "Ценципер" основателя журнала "Афиша" и института "Стрелка" Ильи Осколкова-Ценципера. В-третьих, отпраздновали юбилей, отремонтировав к этому времени "48 аварийных объектов", заасфальтировав "500 тыс. кв. м территории", а также починив сломанные фонтаны.

Потихоньку ремонтируют и павильоны. Любимый павильон Ирины Гординой-Невмержицкой все еще называется "Узбекистан", хотя одноименное государство от него отказалось. Передавать здания бывшим советским республикам ВДНХ начала в 2010 году. Государства арендуют их на 49 лет за 1 руб. в год. Единственные условие — полное восстановление здания и участие в жизни выставочного центра. Собственный павильон уже есть у Армении, в планах закончится скорая реконструкция зданий, арендованных Азербайджаном, Белоруссией, Казахстаном и Молдавией. Сложная ситуация с Украиной. Киев от сотрудничества с ВДНХ, понятно, отказался, и теперь в здании (на его фасаде — витраж, изображающий, как Украина присягает на верность России) хотят открыть музей русского языка.

Среди проблемных объектов — лагманная и шашлычная, построенные в 1990-х вроде бы на законных основаниях и находящиеся в частной собственности. Для руководства ВДНХ это постоянная головная боль: вид портят, а сделать с ними ничего нельзя. Рядом с каждым из них — баннер: "Данное кафе является частной собственностью. За соблюдение санитарных норм, качество предоставляемых услуг и продуктов, а также соблюдение прав потребителей администрация ответственности не несет".

Без охраны

В 1998 году ВДНХ присвоили статус особо охраняемой природной территории. Гордина-Невмержицкая называет это ошибкой: "ВДНХ — это не парк: у нас 237 гектаров, из которых 35% заасфальтировано, 30% застроено, и только оставшаяся часть территории — зеленая". Сейчас выставка занята сменой статуса: ВДНХ хочет стать достопримечательным местом.

Эксперты общественного движения "Архнадзор" уверены: новый статус нужен для того, чтобы на территории можно было строить новые здания. Они же предлагают считать ВДНХ архитектурным ансамблем. Такой статус присвоен, например, Троице-Сергиевой лавре. "С этим статусом мы могли бы просто повесить на каждый павильон замок и ждать, пока они разрушатся: никогда ни у кого не хватит никаких денег отреставрировать, привести в чувство и заполнить их качественными музейными экспозициями. Клянчить деньги из городского бюджета — это не способ реанимировать историческую зону",— парирует Гордина-Невмержицкая.

"Территория изначально развивалась по генеральным планам, над которыми работали лучшие архитекторы своего времени, и павильоны, которые там есть, выстроены в одном или двух стилях, появлявшихся на протяжении ХХ века и сочетавшихся между собой",— объясняет координатор движения "Архнадзор" Ирина Трубецкая. Руководство ВДНХ уверяет, что жилой комплекс посреди выставки появиться не может, поскольку режим достопримечательного места строго регламентирует, что, где, для чего и какого размера можно возводить.

Дискуссии между ВДНХ и "Архнадзором" происходят регулярно. Самые принципиальные споры — о том, как быть с океанариумом и так называемым дворцом Якубова, возведенными в обход законодательства. Они появились на ВДНХ, когда территория формально была защищена от большого строительства. Океанариум — проект прежнего руководства, возникший в период недолгого интереса к ВДНХ миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева. Знаменитый "дворец" на берегу пруда был построен десять лет назад, как считается, известным московским рантье Яковом Якубовым.

"Да, океанариум был построен незаконно, но мы же понимаем, что это круглогодичный способ привлечения и людей, и средств,— говорит Гордина-Невмержицкая.— Мы сами не стали бы его строить, но, раз он уже есть, нужно черпать из ситуации возможные плюсы". Планировалось, что океанариум откроется к майским праздникам, однако этого не произошло, когда уже ВДНХ начнет из него что-нибудь "черпать", непонятно. С "дворцом Якубова" — похожий сюжет. Огромный дом на берегу пруда, возведенный десять лет назад, подключен ко всем коммуникациям и отоплению, и сносить его не собираются: таких богатых площадей на территории выставки мало (около 60 павильонов сегодня остается без отопления).

Деньги народного хозяйства

Все ремонтные работы, которые сегодня идут на территории ВДНХ, по словам руководителей комплекса, соответствуют концепции "Ценципера". Финальная версия документа будет официально представлена в ближайшее время, однако уже сейчас известно, что ее основная идея — зонирование пространства. Новая выставка будет состоять из экспо-зоны, зоны знаний, зоны ремесел, Парка будущего (с аттракционами) и, наконец, парковой зоны. Газета "Ведомости", которой удалось ознакомиться с концепцией, оценила бюджет десятилетней программы развития ВДНХ в 163 млрд руб. Руководство ВДНХ эти цифры не подтверждает, но и не опровергает.

Выручка ВДНХ в 2013 году составила около 2 млрд руб. Последние несколько лет этот показатель практически не менялся. В начале 2010-х прибыль выставки не превышала нескольких десятков миллионов рублей в год. По сравнению с тем, сколько предположительно средств будет затрачено на реализацию новой концепции, цифры выглядят невразумительно (впрочем, выручка, например, парка Горького после реконструкции, которую в Москве называют образцовой, составляет всего 1 млрд руб.).

Гордина-Невмержицкая обещает, что скоро ВДНХ начнет зарабатывать значительно больше. "Если до прошлого года ВДНХ была местом отдыха только летом, то в этом году с помощью нового катка мы заполняли территорию и зимой",— говорит Гордина-Невмержицкая. По ее мнению, любые крупные проекты — благо. Каток площадью 20,5 тыс. кв. м, затраты на создание которого составили 743 млн руб., за первый же год заработал 400 млн руб. Всего прошлой зимой ВДНХ посетило 5 млн человек (за весь 2014 год — 20 млн), и 1,5 млн из них приходили кататься. Однако доходов от катка для реализации концепции не хватит.

ВДНХ возлагает большие надежды на госкорпорации. Уже действуют совместные программы с "Ростехом" и "Росатомом". В павильоне "Космос", где еще в прошлом сезоне торговали рассадой, "Ростех" скоро выставит свои товары. Там же планируется поместить макет Международной космической станции. "Росатом" собирается открыть на ВДНХ музей атомной промышленности. "Чем плохо иметь почти в центре Москвы выставку действующего товара? — говорит Гордина-Невмержицкая.— Сюда можно привезти, например, китайцев или других наших партнеров. Показать им, какой у нас тут есть "Тополь-М", а потом еще погулять с ними по территории, чтобы они прочувствовали величие". "Нормального партнера" руководство ВДНХ хочет найти и для павильона "Нефтяная промышленность".

Большая стройка

Бюджет Москвы не предусматривает средств на поддержку ВДНХ. Зато руководство комплекса добилось решения о продаже непрофильного актива — бывшей промзоны по Сельскохозяйственной улице. Участок 35 га рядом с метро "Ботанический сад" получил разрешение на застройку 650 тыс. кв. м и был выставлен на аукцион, единственным участником которого стала группа компаний ПИК.

Как говорят в компании, "проект застройки территории "ВДНХ-Отрадное" знаковый для города, поэтому требования к претендентам на застройку правительство Москвы выдвинуло довольно жесткие". ПИК разрабатывает проект комплекса, в котором 500 тыс. кв. м составят жилые объекты, 150 тыс. кв. м — объекты социальной инфраструктуры: на территории появится две школы, три детских сада, поликлиника и православный храм. Проект принесет ВДНХ 10,5 млрд руб. Половина суммы поступит уже в конце года, остальное ВДНХ получит деньгами или квартирами.

Территория, отошедшая к компании ПИК, весьма обширна, в Москве не так много аналогов, кроме довольно сложных объектов, как, например, территория ЗИЛа, куда требуются большие вложения в развитие магистральных сетей. Скорее всего, на задворках ВДНХ появится жилой комплекс комфорт-класса, считают эксперты.

"ПИК декларирует, что выходит из сегмента дорогого жилья, и даже площадки, предназначенные под недорогие объекты, они продают, поскольку теперь видят нишу в массовом классе",— комментирует руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает, что спрос на такое жилье в этом районе будет высок: "У нас сейчас застраивается территория вне Москвы — и достаточно быстро распродается. Эта зона тем более будет пользоваться успехом".

Казанский уверен, что участок в районе ВДНХ был бы интересен еще многим девелоперам, но руководство комплекса уверяет, что рассчитывать им сейчас не на что. "Территория, в отношении которой мы заключаем договор простого товарищества, находится за пределами собственно ВДНХ и не имеет отношения к выставке,— говорит Гордина-Невмержицкая.— Этим участком мы распорядились так, как было нужно для реанимации главной выставки страны. Других земель под инвестпроекты у нас нет".