Одежный дискаунтер выходит на «Проспект»

Конкурсный управляющий компании «Регионфинанскомплекс» предпринимательницы Дамиры Глуховой выставил на торги здание бывшего ночного клуба «Проспект» в Уфе площадью около 3,8 тыс. кв. м. Начальная цена актива определена в 250 млн рублей. После закрытия клуба в 2015 году помещения сдаются в аренду одежной сети-дискаунтеру «Экономаркет». По информации „Ъ“, интерес к покупке проявляет предприниматель Сергей Бурлаков, который уже приобрел долю в компании, владеющей другим активом госпожи Глуховой,— рестораном «А-кафе». Он сообщил, что рассчитывает продолжить сдачу площадей в аренду и окупить вложения в течение 10 лет. Эксперты считают такой прогноз слишком оптимистичным.

На 23 марта назначены торги по продаже помещений бывшего уфимского ночного клуба «Проспект». Его владельцем был известный предприниматель Владимир Глухов, скончавшийся в августе 2014 года, будучи обвиняемым в продаже наркотиков и незаконном хранении оружия. Позже актив отошел его жене Дамире Глуховой.

Компания «Регионфинанскомплекс», владеющая зданием бывшего клуба, в апреле 2017 года была признана банкротом по заявлению госпожи Глуховой. Она же является основным кредитором предприятия с суммой требований 185 млн руб. (общий размер требований кредиторов оценивается в 213,5 млн руб.). Актив продается в рамках конкурсного производства «Регионфинанскомплекса». Его начальная цена на аукционе определена в 250 млн руб.

Площадь трехэтажного здания с подвалом и техническим этажом, как следует из извещения о торгах, составляет 3,74 тыс. кв. м. Клуб «Проспект» проработал в нем с 2004 до 2015 года. С 2017 года арбитражный управляющий нашел для помещений арендатора — их переоборудовали под торговые площади и сдали в аренду новосибирской сети дешевой одежды «Экономаркет» (принадлежит уроженцу Таджикистана Камардину Сафарову). В Уфе сеть представлена пятью гипермаркетами. Условия, на которых «Экономаркет» арендует площади «Проспекта», не раскрываются.

Как сообщал „Ъ“, здание «Проспекта» в ходе банкротства сначала пытались продать, но позже отказались от этой идеи, посчитав аренду наиболее выгодным вариантом.

Оценка рыночной стоимости актива проводилась в сентябре прошлого года компанией «Деловые консультации». Но тогда ее оценили ниже начальной цены лота — 167,8 млн руб., следует из материалов банкротного дела «Регионфинанскомплекса» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. На повышении цены настояла Дамира Глухова: по ее требованию торги, которые планировалось провести в октябре прошлого года, отложили, а вопрос о продаже здания комитет кредиторов повторно обсудил только в январе текущего года. При этом владелец здания, как следует из материалов дела, настояла на повышении стоимости лота.

Получить комментарии Дамиры Глуховой и конкурсного управляющего Данила Рыбалко вчера не удалось. Телефона предпринимательницы нет в открытом доступе. Господин Рыбалко отказался от комментариев, сославшись на занятость.

По информации „Ъ“, одним из претендентов на покупку здания является предприниматель Сергей Бурлаков, который в 2016 году приобрел долю в другом активе госпожи Глуховой — ресторане «А-кафе». Он получил 15% в уставном капитале компании «Самита» (85% осталось у Дамиры Глуховой). В здании «А-кафе» при этом зарегистрировалась инвесткомпания «Авилон», где Сергею Бурлакову принадлежат 100%. Он также владеет долями в инвесткомпании «Авангард» и «Основа-строй».

Господин Бурлаков подтвердил „Ъ“ интерес к покупке помещений бывшего клуба. По его словам, согласно подписанному с «Регионфинанскомплексом» договору он уже вложился в ремонт этого здания — «узаконил электрическую часть, водоснабжение, согласовал с Ростехнадзором, запустил лифт, открыл там мини-универмаг». Сумму вложений господин Бурлаков уточнить не смог, назвав ее «достаточной». После покупки он намерен продолжить сдавать помещения в аренду. «Как раньше он был торговым центром „Юрюзань” (на самом деле — частью торгового центра, вторая часть принадлежит компании с долей муниципалитета.— „Ъ“), так и будет оставаться торговым центром. Попытка организовать там кафе ни к чему не привела»,— отметил предприниматель. По его оценке, такая схема управления активами позволит окупить вложения в течение десяти лет.

Совладелец Lifestyle-центра «Башкирия» Марат Ахметшин отмечает, что при той схеме управления активом, которую намерен использовать потенциальный покупатель, ему потребуется для возврата вложений около 20 лет. «Конечно, в нынешней ситуации на рынке аренды „Экономаркет” — хороший арендатор. Он заходит в крупные торговые центры, его формат пользуется спросом. Средняя ставка, по которой владелец сможет сдавать площади такому оператору,— около 600 руб. за квадратный метр в месяц. Вычтем из них 100–200 руб. за квадратный метр на расходы арендодателя, и в десять лет уложиться не получится. Впрочем, и 20 лет — это нормальный срок окупаемости. Но, на мой взгляд, при нынешней конъюнктуре вкладывать такие деньги в покупку такого долгоиграющего проекта неразумно»,— отметил господин Ахметшин.

Коммерческий директор торгового центра «Ультра» Всеволод Спивак согласен, что отбить вложения за 10 лет — «это в данном случае оптимистичный, хотя и не невозможный вариант». «Но есть риски. Среднерыночный срок окупаемости инвестиций в недвижимость сейчас составляет восемь-девять лет, поэтому не вижу смысла входить в проект с большим сроком возврата средств. Во-вторых, нет никакой гарантии, что сеть „Экономаркет”, которая сейчас активно расширяется, не исчезнет так же быстро, как появилась, а найти других арендаторов на такой актив сложновато — интерес могут вызвать разве что первые два этажа здания»,— отметил собеседник. По его мнению, начальная стоимость актива переоценена. «На мой взгляд, он стоит не больше 190 млн руб. Хотя, чтобы оперативно его продать, цена должна быть еще ниже»,— заключил господин Спивак.