«Конди» меняют начинку

Новый владелец зданий уфимской кондитерской фабрики «Конди» — ООО «Башиндустрия» — утвердил проект ее реновации и переоборудования в коммерческую недвижимость. Результатом проекта должен стать ввод на участке площадью 3,13 га 72 тыс. кв.м коммерческих площадей, в том числе офисных, торговых и апартаментов. Инвестиции в проект оцениваются его авторами в пределах 2 млрд рублей, ориентировочный срок окупаемости — в пять лет. По прогнозу собеседников „Ъ“ на рынке недвижимости, владельцы «Конди» не будут реализовать проект самостоятельно, а скорее всего, продадут большую часть недвижимости инвесторам.

Производственные и административные корпуса кондитерской фабрики «Конди» на углу улиц Менделеева и Обской в Уфе решено переоборудовать в коммерческую недвижимость, сообщили „Ъ“ собеседники на рынке недвижимости. В декабре прошлого года ЗАО «Конди», принадлежавшее с 2004 года европейскому кондитерскому концерну Harry’s (ООО «Харрис СНГ»), сменило владельца. Новым собственником компании стало уфимское ООО «Башиндустрия», принадлежащее, по данным Kartoteka.ru, Леониду Михайлову (60%), директору компании Рустему Ягафарову (30%) и Александру Антипину (10%). Условия и стоимость сделки не раскрываются. Собеседники на рынке недвижимости оценивают ее в 400 млн руб. — по размеру уставного капитала «Башиндустрии». В апреле ЗАО «Конди» было реорганизовано в ООО, а 25 мая «Конди» объявило о слиянии с «Башиндустрией». Производство на «Конди» прекратилось еще в начале года, сообщили в администрации предприятия.

Проект реновации был разработан компанией «М7» совместно с архитектурной мастерской Дмитрия Винкельмана. Как рассказал „Ъ“ директор «М7» Виктор Перепелица, новые владельцы одобрили предложенный проект, который предполагает на первом этапе реконструкцию основного семиэтажного здания фабрики площадью 38 тыс. кв.м на улице Менделеева. Здание предлагается переоборудовать под офисы, торгово-сервисные услуги и апартаменты. Рядом планируется оборудовать парковку на 600 машиномест площадью 12,6 тыс. кв.м. Проект предусматривает по желанию инвесторов надстройку дополнительно двух этажей, добавил господин Перепелица. На втором и третьем этапах предлагается построить 24-этажные апартаменты на улице Менделеева, а на улице Обской — еще одно торгово-офисное здание. В общей сложности на участке, принадлежащем «Конди», планируется ввести 72,4 тыс. кв.м коммерческих площадей, в том числе 7,7 тыс. кв.м — торговых, около 20 тыс. кв.м офисов, и 32,4 тыс. кв.м апартаментов. Затраты на реализацию проекта Виктор Перепелица ориентировочно оценивает в 2 млрд руб., срок окупаемости при хорошем сценарии — в пять лет. Среди плюсов объекта он называет хорошую транспортную и пешую доступность, близость жилой застройки.

По данным источников „Ъ“, хозяева фабрики намерены продавать площади частями. Так, небольшой офис на 700 кв. м уже приобрел региональный оператор федеральной сети диагностических клиник «Томоград».

Директор «Конди» Рустем Ягафаров в то же время заявил, что продажа всех объектов по частям не планируется. «Мы намерены развивать проект самостоятельно или при поддержке соинвесторов»,— сказал он.

Финансовой отчетности за 2015 год ООО «Конди» и «Башиндустрия» не публикуют. В 2014 году компании деятельности не вели. Об участии их владельцев в реализации аналогичных проектов неизвестно.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов прогнозирует трудности в привлечении соинвесторов. «Практика соинвестирования крупных объектов в Уфе мало распространена, и есть риск в сегодняшней экономической ситуации не найти партнеров на большую часть такого проекта»,— полагает он. Продажа здания по частям могла бы принести владельцам фабрики хорошую маржу и окупить вложения как минимум в два раза, считает управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров. Однако, как полагает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, «сейчас немного не тот момент». «Сама по себе концепция развития объекта, скорее всего, подвергнется коррекции. Рядом с „Конди“ достаточно торгово-сервисных объектов, которые строятся или заполнены не полностью, например, торговый центр „Аркада“ и новый бизнес-центр БЭТО»,— объясняет госпожа Андреева.

«Если объект в хорошем состоянии, он, пожалуй, может быть реализован как бизнес-центр,— отмечает директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс (Нижний Новогород).— Площади для торговли могут быть реализованы только если будет очень качественная и актуальная концепция, так как конкурентная среда в Уфе по торговым площадям очень высокая».