Покупатель идет на Восток

По итогам пяти месяцев 2022 года Турция и ОАЭ стали лидерами среди зарубежных стран в индексе запросов покупателей на приобретение жилья, среди целей покупки лидирует получение ВНЖ.

70% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся 30% планируют купить недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам пяти месяцев 2022 года основной спрос на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян приходится на Турцию — 26%, ОАЭ — 18%, Кипр и Португалию — по 12%. Данил Бекиров, генеральный директор Eight Development, информацию подтверждает: «Количество русских покупок было рекордным за всю историю сделок между двумя странами как по объемам, так и по оценке лотов».

Анализ запросов также показал, что 70% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся 30% планируют приобрести недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях.

По данным Knight Frank Russia, помимо перечисленных стран, запросы на приобретение недвижимости также приходились на Грецию (9%), Мальту (6%), страны Карибского бассейна (5%), Испанию (5%), Израиль (4%) и Сербию (3%). Как говорят в Knight Frank Russia, Турция стала лидером рейтинга по нескольким причинам. В первую очередь интерес со стороны россиян обусловлен получением турецкого гражданства: оно оформляется при минимальном объеме инвестиций в $400 тыс. и сроке владения недвижимостью от трех лет. Наличие турецкого паспорта дает возможность получить визу E-2, что является самым быстрым способом эмиграции в США. Во-вторых, турецкая недвижимость — это актив, который можно продать через три года после покупки. В-третьих, туристические локации Турции популярны среди тех, кто приобретает жилье для собственного пользования и для сдачи в аренду и получения дохода. Стоит отметить, что 80–85% всех запросов входят в бюджет до $1 млн. Среди локаций Турции наибольшим спросом пользуется Стамбул. Кроме того, россияне интересуются туристическими локациями, такими как Аланья, Анталья, а также престижными курортными вариантами — такими, как Бодрум и Фетие.

Рынок ОАЭ, занимающий вторую строчку рейтинга, предоставляет выгодные условия для бизнеса и релокации, говорят в Knight Frank Russia, поскольку государство проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые намереваются переехать в страну. Иностранные граждане, инвестирующие в экономику ОАЭ, имеют возможность получить аналог ВНЖ — Emirates ID. Кроме того, застройщики предлагают качественные проекты с беспроцентной рассрочкой. Основными целями приобретения недвижимости в стране являются релокация семьи покупателя, проживание в ОАЭ от полугода и более, сдача в аренду готовых юнитов, спекулятивные сделки (то есть покупка с целью перепродажи — использование недвижимости как актива), покупка готовых объектов для редевелопмента. В частности, на рынке Дубая около 55% запросов приходится на инвестиционные цели, а 45% покупок совершается с целью проживания и релокации. Стоит отметить, что большинство покупателей преследует несколько целей, приобретая жилье в Эмиратах. Также более 60% из них становятся собственниками сразу двух и более объектов недвижимости.

Дубай в лидерах

Среди всех запросов на недвижимость в ОАЭ 75% приходится на Дубай, 20% — на Абу-Даби, 5% — на Рас-эль-Хайму. «Стоит заметить, что 70% покупателей дубайской недвижимости планируют открывать компании в ОАЭ. Что касается бюджета покупки, то среди запросов на недвижимость на рынке Дубая 20% составляют запросы в бюджете от $10 млн, 25% — в пределах $3–10 млн, 30% — $1–3 млн, 25% — до $1 млн. На рынке Абу-Даби 13% всех заявок превышают $10 млн, 40% входят в диапазон $3–10 млн, 12% — $1–3 млн и 35% — до $1 млн»,— рассказали в Knight Frank Russia.

Наиболее востребованными объектами на рынке Дубая являются апартаменты на стадии строительства (55%), виллы на стадии строительства (20%), готовые виллы (15%), готовые апартаменты (10%). Самыми популярными районами Дубая стали Пальм-Джумейра (30%), Дубай Марина (20%), Даунтаун (15%), Ла Мер (7%), Дубай Хиллс и Аль Барари (8%).

Закрывает тройку лидеров Кипр — страна в ЕС, которая продолжает принимать заявления от россиян на получение как постоянного ВНЖ при покупке недвижимости от €300 тыс., так и временного ВНЖ сроком на один год при покупке недвижимости стоимостью менее €300 тыс. Более того, фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства (в настоящее время для этого нужно прожить в стране от пяти лет). Продажи недвижимости в период с января по апрель 2022 года выросли на 50% по сравнению с апрелем 2021 года практически во всех районах Кипра. Наибольшее число сделок зафиксировано в Пафосе, за ним следуют Лимасол, Ларнака, Никосия и Фамагуста.

Европа теряет позиции

Европа и Великобритания в общем объеме запросов занимают не более 7–8%. В основном подобные запросы носят ознакомительный характер, а также касаются возможности продажи недвижимости и перевода средств в другие активы — например, продажи квартир в Лондоне или на Лазурном Берегу. При этом в прошлом году рейтинг запросов россиян возглавляли страны ЕС: Португалия (21%), Греция (21%), Кипр (14%) и Испания (12%), а лидеры 2022 года — Турция и ОАЭ — в топ-10 не вошли.

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia, говорит: «С начала первого квартала 2022 года мы видим все большую востребованность недвижимости Ближнего Востока среди российских покупателей. Наибольшим спросом пользуются такие города, как Дубай и Абу-Даби: на них приходится более 80% спроса. Кроме того, популярность приобретает недвижимость в Саудовской Аравии, Катаре, Египте и Бахрейне. По нашим прогнозам, в течение двух лет Ближний Восток станет одной из самых популярных локаций для приобретения недвижимости среди состоятельных покупателей из России. Повышенный спрос обусловлен инвестиционным потенциалом и заинтересованностью властей Ближнего Востока в привлечении иностранного капитала».

Получение ВНЖ и гражданства продолжает все чаще встречаться среди целей приобретения зарубежной недвижимости: 70% запросов покупателей связано именно с желанием получить второй паспорт, отмечают в Knight Frank Russia. В 2022 году наиболее популярными по этим запросам являются программы в ОАЭ и Турции.

С целью покупки дома для собственного проживания подается 13% заявок. В топ стран среди этих запросов входят ОАЭ, Турция и Кипр. Также наблюдается нарастающий интерес к экзотическим локациям — Таиланду, Бали и Маврикию. Кроме того, остаются запросы на недвижимость Испании и Португалии. 10% покупателей готовы рассмотреть недвижимость с точки зрения инвестиционных покупок. Наиболее популярные страны в этой категории — ОАЭ (Дубай и Абу-Даби) и Турция (Стамбул). Также возрастает количество запросов в отношении Саудовской Аравии, Катара, Египта и Бахрейна. Как с целью инвестиций, так и для собственного проживания покупку недвижимости за границей рассматривают 7% покупателей. В этом случае речь идет о возможности приезжать на две-три недели в сезон, а в остальное время — сдавать жилье в аренду. Наиболее популярной локацией в этой категории также стали ОАЭ.

Петр Войчинский, гендиректор компании «МК-Элит», резюмирует: «Приоритетным направлением для приобретения элитной недвижимости весной и летом 2022 года стали ОАЭ. Это связано с целым рядом факторов: правительство Эмиратов не поддерживает санкции и не вводит ограничений для россиян; кроме того, Дубай — активно развивающийся город, центр деловой активности, он притягивает капиталы и компетенции. Для покупок бизнес-класса многие выбрали Турцию (примерно по тем же причинам). Хотя в турецкой экономике есть свои проблемы, а инфляция под 60%. После завершения острой фазы конфликта на Украине локации, которые будут участвовать в перенаправлении товарных и финансовых потоков, станут особенно востребованными».