«РГИ-Кемерово» прикрепляют к земле

Московскому ООО «РГИ-Кемерово», вероятно, придется выкупить участок в центре Кемерова, который оно взяло в аренду пять лет назад. В противном случае фирме, близкой к страховой компании «РЕСО-Гарантия», грозят судебные разбирательства по искам муниципальных властей. Они требуют расторгнуть соглашение о строительстве на участке гостиницы, указывая, что арендатор еще не приступил к реализации проекта.

В кемеровском арбитраже вчера началось рассмотрение иска комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Кемерова, требующего расторгнуть допсоглашение №3 к договору аренды с московским ООО «РГИ-Кемерово». В допсоглашении указывается, что компания обязана до 2015 года построить гостиницу на участке площадью 5,75 тыс. кв. м, который расположен на пересечении улиц Кирова и Советская. Это уже второй иск КУМИ к ООО. В первом, направленном в арбитраж в мае этого года, власти требуют обязать «РГИ-Кемерово» вернуть городу этот участок, арендованный фирмой пять лет назад.

В 2005 году строительство отеля в центре Кемерова лоббировал холдинг «Сибирский деловой союз» (СДС), предложивший проект со сносом одного из примыкающих к участку жилых домов. Но власти города это предложение не приняли, утвердив вместо него эскиз-идею освоения участка кемеровского архитектора Павла Копысова. В конце 2006 года власти выставили участок на торги, одним из условий которых была реализация арендатором утвержденного эскиза. К этому времени СДС потерял интерес к участку. В апреле 2007 года конкурс КУМИ с предложением 101 млн руб. выиграло московское ООО «М-Дилер». Получив право пятилетней аренды участка в центре города, арендатор связал себя обязательством построить гостиничный комплекс, включающий многоэтажное здание с 200 гостиничными номерами, 3 тыс. кв. м административных и 1 тыс. кв. м торговых площадей, а также с подземной парковкой. В конце 2007 года арендатором участка стало московское ООО «РГИ-Кемерово» (находится под управлением компании «РЕСО Гостиничные инвестиции», входящей в одну группу с ОАО «РЕСО-Гарантия»).

За прошедшие пять лет отель так и не был построен, что вызвало недовольство городских властей. В марте 2011 года КУМИ и «РГИ-Кемерово» заключили допсоглашение №3 к договору аренды, согласно которому гостиничный комплекс на этом участке должен быть построен до 2015 года. Однако затем городские власти изменили свою позицию, направив в арбитраж иск о признании этого допсоглашения недействительным.

На вчерашнем заседании арбитража представитель ответчика Магомед Нурмагомедов заявил, что пока не будет представлять возражения на иск, поскольку «РГИ-Кемерово» ведет переговоры с КУМИ о выкупе участка и позиция стороны в деле может повлиять на конечную цену выкупа. Он также попросил сделать перерыв в заседании до завершения этих переговоров.

Согласно пояснениям господина Нурмагомедова, ООО «РГИ-Кемерово» не отказывается от планов застройки арендованного участка, но начать строительство помешал финансовый кризис 2008-2009 годов. По его словам, в 2010 году компания подготовила проект гостиничного комплекса с офисами общей площадью 17 тыс. кв. м. На проект уже потрачено 50 млн руб. Представитель КУМИ Елена Павловская на ходатайство о перерыве не возразила. Она подтвердила, что стороны пытаются найти взаимовыгодный вариант, который сделал бы лишним разбирательство в арбитраже.

Но суд не стал делать перерыв в заседании и, завершив подготовку к судебному разбирательству по иску о разрыве допсоглашения №3, назначил очередное заседание на 8 ноября. До вынесения решения по этому иску приостановлено производство по другому иску мэрии — об обязании вернуть городу участок.

Это не единственное разбирательство мэрии Кемерова со строительными компаниями, бравшимися за реализацию знаковых для города проектов. Как сообщал „Ъ“ 19 сентября, самарский «Квадро-Холдинг», получивший в 2007 году в аренду около 4 га в районе пересечения проспектов Ленина и Октябрьского, улицы Терешковой и Центрального проезда для строительства общественно-делового центра, отказался от участка. Часть его он уже вернул муниципалитету, часть — выставил на продажу.