Проектный институт выставили на продажу

Росимущество выставило на аукцион петербургское ОАО "Институт архитектурно-строительного проектирования" с минимальной стоимостью 163 млн рублей. Институт проектировал ряд крупных объектов города, например, универмаги "Гостиный двор" и "Фрунзенский". Впрочем, по оценкам аналитиков, компания не уникальна и не является крупным игроком на рынке, а цена за акции несколько завышена.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) выставило на торги 100% акций ОАО "Институт архитектурно-строительного проектирования" (бывший "Торгпроект"). Как говорится в бюллетене Росимущества, начальная цена акций — 163,4 млн рублей. 10 октября ведомство подведет итоги торгов.

Согласно данным Росимущества, институт владеет одним зданием площадью 4,2 тыс. кв. м и земельным участком площадью 2,5 тыс. кв. м. Институт находится на Автовской улице, 16 (у станции метро Автово). Компания занимается разработкой, согласованием и утверждением градостроительной документации (проект планировки, проект межевания) жилых зданий, банков, культурно-зрелищных и торгово-развлекательных комплексов, административных и производственных зданий. Выступает заказчиком, генеральным проектировщиком, говорится на сайте компании. Среди проектов компании — МФК "Жемчужная плаза" на Петергофском шоссе, ТК "Питер", "Сенная", универмаги "Гостиный Двор", "Фрунзенский", ТРЦ "Радуга", гипермаркеты "О'Кей", "ОБИ", более десятка жилых комплексов. По данным сайта компании, выручка за шесть месяцев 2011 года составила около 50 млн рублей (против 16 млн рублей за тот же период прошлого года), убыток — 84 тыс. рублей.

В институте заявили, что даже при смене собственника руководство планирует сохранить трудовой коллектив и профиль деятельности предприятия в полном объеме.

В Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга сообщили, что крупным игроком на рынке институт не является: "У нас они "засветились" только как проектировщики многофункционального комплекса в "Балтийской жемчужине" и одном мелком проекте. С их продажей едва ли что-то изменится на рынке", — сказали в службе. С такой оценкой согласен и Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA: "Институт не является уникальным, хотя список выполненных проектов свидетельствует о его высоком уровне, — говорит он. — При этом конкурентами института в Петербурге могут выступать аналогичные компании в Москве или других городах России, которых также достаточно много". По его мнению, возможен вариант выкупа института западным проектировщиком, который планирует выйти на российский рынок, — такие случаи уже были, хотя они и единичны. "Не исключено, что сам факт проведения торгов вызван появлением интересанта на этот лот", — добавил Александр Волошин.

Юрий Иоффе, вице-президент генподрядной компании STEP, отмечает, что, как правило, генподрядные компании или инвесторы приобретают проектные институты при наличии хотя бы одного из активов: во-первых, недвижимого имущества в привлекательных местах; во-вторых, крупного портфеля заказов (впрочем, тогда непонятно, зачем такой институт продавать); в-третьих, опыта в отрасли, бренда и коллектива (но намного проще "перекупить" сотрудников более высокой зарплатой); и наконец, архива (характерно для тяжелой промышленности, например, горнодобывающей). "Как правило, продажи таких проектных институтов проходят по возможности в закрытом режиме, поскольку интересантов слишком много. Кому интересен может быть данный проектный институт — непонятно, поскольку у этой компании основной опыт сосредоточен в области коммерческой недвижимости. А на рынке не так много игроков с большим портфелем проектов, для реализации которых требуется собственный проектный институт", — полагает Юрий Иоффе.

Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге считает, что цена, которую запрашивает Росимущество, несколько завышена. "Если рассматривать вариант реконструкции объекта под бизнес-центр, то экономика проекта получается не очень интересной, так как затраты на покупку и реконструкцию могут даже превысить стоимость альтернативного земельного участка и затраты на строительство нового современного бизнес-центра", — говорит господин Косарев. По его мнению, объект можно реконструировать под бизнес-центр класса В. "Он расположен недалеко от станции метро, что является преимуществом. Однако спрос на качественные офисы в данном районе довольно невысокий", — заключает господин Косарев.