ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ВЫБОР ЭФФЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ ЗДАНИЙ

УДК [330.322.214:725+728]:620.97

Факторы, определяющие выбор эффективных инвестиционных проектов энергосберегающих зданий

Старынина Н.А., Санкт-Петербургский Государственный архитектурно-строительный университет, Санкт-Петербург, Россия

Ключевые слова: инвестиционный проект, энергосберегающее здание, интегральный эффект.

Целью настоящего исследования является определение совокупности факторов, оказывающих влияние на выбор наиболее эффективных вариантов инвестиционных проектов энергосберегающих зданий. Объект исследования - инвестиционные проекты энергосберегающих зданий. Предметом исследования является выявление факторов, оказывающих влияние на выбор инвестиционных проектов энергосберегающих зданий. В работе сформулированы факторы, определяющие выбор эффективных инвестиционных проектов энергосберегающих зданий: энергетический, экономический, экологический, политический, социальный, профессиональный и маркетинговые преимущества. Сформулировано понятие интегрального эффекта инвестиционного проекта энергосберегающего здания, достигаемого при строительстве энергосберегающих зданий, который определяется в соответствии с выявленными факторами совокупностью взаимосвязанных результатов. Рассмотрены особенности проведения процедуры сертификации объектов по стандартам энергосбережения. Выявлено, что оценка проекта в рамках сертификационных систем не учитывает экономический фактор. Проанализирована структура и содержание российского стандарта GREEN ZOOM. На его примере предложено дополнить существующую структуру стандарта наиболее значимыми экономическими показателями на основе разработанной автором классификации. Представлены предложения по определению показателя интегрального эффекта инвестиционного проекта энергосберегающего здания на базе балльной шкалы стандартов сертификации по энергосбережению. Определены условия его достижения и разработана формула для его расчета.

Factors, determining the selection of effective investment projects of energy saving buildings

Starynina N.A., Saint-Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering, Saint-Petersburg, Russia

Keywords: investment project, energy-saving building, integral effect.

The objective of this research is to determine the combination of factors that influence the selection of the most effective investment projects of energy-saving buildings variants. The object of the research is the investment projects of energy-saving buildings. The subject of the research is the identification of factors that influence the selection of investment projects of energy-saving buildings. The factors that determine the selection of effective investment projects of energy-saving buildings are formulated in the work: energy, economic, environmental, political, social, professional and marketing advantages. The concept of the integral effect of an investment project of an energy-saving building, achieved during the construction of energy-saving buildings, determined in accordance with the identified factors by a set of interrelated results, is formulated. The particular aspects of the buildings certification procedure according to energy saving standards are considered. It was found out that the assessment of the project within the certification systems does not take into account the economic factor. The structure and content of the Russian standard GREEN ZOOM is analyzed. On this example, it is proposed to supplement the existing structure of the standard with the most significant economic indicators based on the classification developed by the author. Proposals for determining the indicator of the integral effect of the investment project of an energy-saving building on the basis of a point scale of energy saving certification standards are presented. The conditions for its achievement are determined and a formula for its calculation is developed.

При исследовании положений действующей методической и нормативно-технической базы, а также современных методических разработок автором выявлено существование ошибочных интерпретаций понятий энергетической эффективности (энергоэффективности) и экономической эффективности инвестиционного проекта энергосберегающего здания - эффективность всего проекта сводится к оценке технического показателя энергетической эффективности, что в свою очередь приравнивается лишь к экономии тепловой энергии1.

Также необходимо отметить, что несмотря на большое число исследований [1-6], в настоящее время сертификация зданий по стандартам энергосбережения в нашей стране не получила широкого охвата, что связано с рядом факторов: необходимостью приводить в соответствие требования стандартов с положениями российской нормативно-технической базы, адаптации к условиям рынка и законодательства, консультироваться с зарубежными специалистами. Зачастую, сертификационные системы рассматриваются в основном в векторе экологичности. При этом они обладают достаточной методической базой для определения показателей энергетической эффективности здания. На основании проведенных нами исследований в ста-

'Региональные методические документы РМД 23-16-2012 Санкт-Петербург Рекомендации по обеспечению энергетической эффективности жилых и общественных зданий. Подготовлен специалистами ОАО «КБ высотных и подземных соружений». Издание официальное. Правительство Санкт-Петербурга. СПб, 2013. - 463 с.

тьях [7,8] в настоящее время существуют несколько стандартов данного типа, по которым проводится добровольная сертификация зданий.

Проведенное автором исследование показало, что положений существующих российских нормативно-правовых документов и методических положений недостаточно для комплексной оценки результатов реализации инвестиционных проектов энергосберегающих зданий, поэтому представляется целесообразным распространить использование стандартов энергосбережения, в рамках которых проводится определение энергетической эффективности, социально-экономических и экологических результатов проекта.

Актуальным является определение совокупности факторов, влияющих на выбор наиболее эффективных вариантов инвестиционных проектов энергосберегающих зданий, что также поможет дифференцировать используемую в профессиональном сообществе терминологию.

Энергосберегающим здание становится в результате применения инновационных решений инженерных систем и ограждающих конструкций с улучшенными характеристиками, а также при соблюдении правил рационального использования энергии. Такое здание характеризуется снижением уровня потребления энергетических ресурсов при его эксплуатации (в натуральных или относительных величинах) по сравнению со зданием, возведенным в соответствии с действующими нормативами, но без применения энергосберегающих мероприятий.

На основании анализа изученных источников, автором сформулированы факторы, определяющие выбор эффективных инвестиционных проектов энергосберегающих зданий. К ним относятся:

1) Энергетический фактор - уровень потребления энергетических и материальных ресурсов (электроэнергии, воды, материалов) в натуральном выражении при строительстве и эксплуатации «умных» энергоэффективных зданий [9-3]; срок службы основного инженерного оборудования.

2) Экономический фактор, который отражает:

- инвестиционные затраты (средства на: подключение к сетям электро, тепло, водоснабжения и водоотведения, природного газа; строительство источников генерации энергии (теплоэлектроцентралей, районных котельных) и ее транспортировку в тепловые и электрические сети, тепловые пункты; материальные и трудовые затраты на возведение здания);

- эксплуатационные затраты в денежном эквиваленте (затраты на энерго- и ре-сурсоснабжение (электроэнергию, тепловую энергию, воду); затраты на обслуживание здания при эффективном контроле и оптимизации работы всех систем; затраты на сервисное обслуживание инженерных систем; ежегодные затраты на содержание и обслуживающий персонал);

- наличие налоговых льгот при поддержке и стимулировании строительства энергоэффективных зданий на государственном уровне;

- повышение рыночной стоимости объекта.

3) Экологический фактор - воздействие строительства на природные экосистемы при возведении и эксплуатации зданий; объемы добычи и производства ресурсов и экологическая ситуация в целом [1,6,10,14].

4) Политический фактор - соответствие современным требованиям государственной политики (законов, указов, постановлений) [3,5,10,12,14].

5) Социальный фактор - различные потребности социума: параметры микроклимата и уровня комфорта среды обитания, безопасность внедренных энергосберегающих и экологичных мероприятий и их контроль; состояние физического и психологического здоровья человека и продолжительность его жизни, производительность труда и текучесть кадров [6,14,15].

6) Профессиональный фактор - квалификации и компетенций кадров, создающих новые энергоэффективные и энергосберегающие решения и уникальные проекты (воплощение инноваций в соответствии с требованиями времени); обеспечивающих гарантию качества при рациональной организации строительных работ, пошаговой проверке документации и этапов строительства [11,12,15].

7) Маркетинговые факторы - преимущества для инвестора, собственника или арендодателя объекта [3,10,12,15]:

- соответствие основным тенденциям рынка с учетом будущих перспектив;

- конкурентоспособность объекта среди аналогичных (конкурентоспособность оценивается как с точки зрения минимальных затрат, так и с точки зрения влияния на окружающую среду и экологию - улучшенные параметры здания, привлекательные и отвечающие запросам как девелоперов, инвесторов, владельцев здания, так и потребителей);

- интеллектуальный потенциал и престиж организации, международное признание за ведение социально-ответственного бизнеса.

На наш взгляд, при реализации инвестиционных проектов энергосберегающих зданий необходимо проводить их сертификацию по стандартам энергосбережения на основе балльной системы на обязательной основе. Стандартная процедура проведения сертификации объекта включает: анализ требований и рекомендаций стандартов для возможного применения в проекте; применение утвержденных мер на этапе проектирования и строительства объекта; определение значения энергоэффективности здания; процедура комиссинга, подтверждающая фактическую реализацию мероприятий в соответствии с утвержденным проектом и требованиями стандартов; начисление предварительных баллов согласно методике стандарта. Далее проектная документация и готовый объект недвижимости подлежат оценке специализированной организацией, которая согласует окончательное количество баллов и принимает решение о выдаче объекту сертификата.

Оценка проекта в рамках сертификационных систем не учитывает экономический фактор - не включает расчеты экономической целесообразности инвестиционных проектов.

Для отбора инвестиционных проектов энергосберегающих зданий и выбора наиболее эффективного из них автором предлагается рассчитать показатель интегрального эффекта, который определяется в соответствии выявленными факторами совокупностью взаимосвязанных результатов: энергетическим, экологическим, экономическим, политическим, социальным, профессиональным и маркетинговыми преимуществами, полученных при реализации энергосберегающих мероприятий. Интегральный эффект достигается при осуществлении каждого из перечисленных составляющих в сумме.

По мнению автора, наряду с представленными в стандартах энергосбережения критериями, для выбора эффективного варианта энергосберегающего здания проекта необходимо использовать дополнительный критерий - результаты осуществлен-

ной экономической оценки. Это позволит учитывать все виды факторов и определить показатель интегрального эффекта. Нами рекомендован порядок определения показателя интегрального эффекта на базе балльной шкалы стандартов сертификации.

В связи с этим, предлагается усовершенствовать наиболее адаптированный, на наш взгляд, стандарт к российской практике строительства энергосберегающих зданий GREEN ZOOM. В данном стандарте приведены практические рекомендации, структурированные в соответствующие разделы. Перечень разделов стандарта сертификации GREEN ZOOM2 v1.2, предназначенного для использования при строительстве новых зданий, с указанием количества баллов по каждому разделу и их весомости в общей сумме баллов представлен в табл.1.

В GREEN ZOOM проекты, набравшие от 35 баллов, претендуют на получение

Таблица 1

Основные сведения о стандарте сертификации GREEN ZOOM

N п.п. Разделы стандарта GREEN ZOOM Максимальное количество баллов Удельный вес баллов раздела в их общей сумме, %

1 Создание рабочей группы Обязательное -

2 Расположение застраиваемой территории и организация транспортного обеспечения 6 6,7

3 Экологическая устойчивость застраиваемой территории 13 14,4

4 Водоэффективность 10 11,1

5 Энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу 20 22,2

6 Экологически рациональный выбор строительных материалов и управление отходами 10 11,1

7. Экология внутренней среды зданий 23 25,6

8 Инновации 7 7,8

9 Региональные особенности 1 1,1

ИТОГО 90 100

2GREEN ZOOM, v. 1.2. Книга 1. Практические рекомендации по снижению энергоемкости и повышению экологичности объектов гражданского строительства. С сертификационным компонентом. Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» - АНО «НИИУРС». 2019. 86 с.

бронзового сертификата, от 45 баллов - серебряного, от 55 баллов - золотого, свыше 70 баллов - платинового.

Нами предлагается дополнить существующую структуру стандартов энергосбережения наиболее значимыми экономическими показателями на основе разработанной классификации (табл. 2), с наделением их весомостью в общей сумме баллов.

Данное нововведение позволит повысить привлекательность используемого

Таблица 2

Дополнительный раздел стандартов сертификации. Экономическая эффективность

N п.п. Показатели/ Баллы 1 балл 2 балла 3 балла 4 балла Удельный вес баллов раздела в их общей сумме баллов GREEN ZOOM, %

1 Показатели сравнительной эффективности оценка проведена срок окупаемости дисконтированных дополнительных инвестиций рассчитан: от 5 до 10 лет и в пределах расчетного периода то же: от 1 года до 5 лет то же: менее 1 года 3,64

2 Показатели коммерческой эффективности оценка проведена срок окупаемости дисконтированных дополнительных инвестиций рассчитан: от 5 до 10 лет и в пределах расчетного периода то же: от 1 года до 5 лет то же: менее 1 года 3,64

3 Увеличение дополнительных инвестиций к сметной стоимости строительства оценка проведена менее 15% менее 10% менее 5% 3,64

4 Экономия эксплуатационных затрат на энергоресурсы оценка проведена от 10% до 20% от 20% до 40% более 40% 3,64

5 Снижение суммы затрат в течение жизненного цикла здания оценка проведена от 5% до 10% от 10% до 15% более 15% 3,64

Всего баллов по разделу 20 18,18

Примечание: разработано автором

стандарта как для целевой аудитории в связи с получением предпринимателями инвестиционного анализа его проекта, так и для разработчиков стандарта с ростом его применяемости на практике (у GREEN ZOOM - для российской Автономной некоммерческой организации Научно-исследовательский институт устойчивого развития в Строительстве (АНО «НИИУРС»).

За проведение оценки показателей согласно табл. 2 предлагается начислять баллы в дополнительном разделе стандарта сертификации «Экономическая эффективность проекта». В случае если вычисленные показатели соответствуют наиболее эффективным значениям - за них начисляется 4 балла; эффективным - 3 балла; наименее эффективным - 2 балла. Если оценка показателей проведена, но они признаны не эффективными - 1 балл. В случае если оценка не проводилась - 0 баллов. Таким образом, происходит стимулирование выполнения комплексной оценки проекта в баллах. Максимальное количество баллов по новому разделу составит 20 (18,18% удельный вес баллов раздела в их общей сумме баллов GREEN ZOOM 90+20=110).

Для получения интегрального эффекта проектом должны соблюдаться три условия - выполнение обязательных требований стандарта (за которые баллы не начисляются), получение баллов за внедрение энергосберегающих и экологичных мероприятий в проекте согласно методике стандарта (табл.1), а также дополнительных баллов за проведение экономической оценки (согласно табл.2).

Предлагаемая формула для определения интегрального эффекта энергосберегающих инвестиционных проектов с учетом достижения минимального уровня сертификата имеет вид:

m n m n m n

Э = УОТ + УБ +УУБ >УОТ +УБ ^

инт " экон " " mm+экон

1 1 1 1 1 1

m

где Эинт - интегральный эффект; УОТ - обязательные требования системы сертификации, за выполнение которых не начисляются баллы; УБ - количество баллов-

системы оценки при определенном перечне энергосберегающих мероприятий и

m n

практических рекомендаций, примененных в проекте; ууБэкон - сумма баллов по проведенной экономической оценке; уБ^^^ - минимально необходимое количество баллов для достижения определенного уровня сертификата с учетом проведения экономической оценки; 1, 2, ..., m - обязательные требования систем сертификации; 1, 2, ..., n - мероприятия, подлежащие балльной оценке.

На основании проведенного исследования, к факторам, определяющим выбор эффективных инвестиционных проектов энергосберегающих зданий, относим: энергетические, экономические, экологические, политические, социальные, профессиональные результаты и маркетинговые преимущества реализации проекта. Расчет показателя интегрального эффекта инвестиционных проектов энергосберегающих зданий представляет инструмент для выбора оптимального варианта проекта по всем существенным характеристикам на любом этапе его жизненного цикла.

Библиография

1. Астафьева О.Е., Потапова И.Ю. Снижение негативного воздействия строительства на экосистемы за счет сертификации по «зеленым» стандартам // Архитектура и строительство в России. - 2015. - №2 (206). -С.15-21.

2. Филиппов П.И. Преимущества сертификации объектов офисной недвижимости по стандарту BREEAM в России // Международный научный журнал «Синергия наук». - 2018. - №24. - С. 533-537.

3. Эльман К.А., Срыбник М.А. Международные стандарты и сертификация как драйверы экономического роста // Нижневартовск: Издательство Нижневартовского государственного университет. - 2018. - С. 212216.

4. Ярославцева Ю.А., Сурков А.А. Анализ международных стандартов и систем сертификации BREEAM, LEED и системы сертификации «Зеленые стандарты» // Химия. Экология. Урбанистика. - 2018. - Том: 2018. - С.180-184.

5. Kubba S. Handbook of green building design and construction. LEED, BREEAM, and Green Globes / ButterworthHeinemann, 2016, 1064 p.

6. The U.S. Green Building Council, Inc. (USGBC). LEED. Reference guide for building design and construction. V4. // Copyright ©2013 the U.S. Green Building Council, Inc. Washington DC, 2013, 817 p.

7. Старынина Н.А. Оценка эффективности энергосберегающего и экологического строительства (на примере жилого здания) // Вестник гражданских инженеров: научно-технический жур. 2013. № 6 (41). - С.210-216.

8. Старынина Н.А. Особенности сертификации и оценки эффективности энергосберегающих проектов // Вестник гражданских инженеров: научно-технический жур. - 2015. - № 2(49). - С. 187-193.

9. Бадьин Г.М., Сычев С.А., Макаридзе Г.Д. Технологии строительства и реконструкции энергоэффективных зданий // БХВ-Петербург. - 2017. - 464 c.

10. Гумба Х.М., Киселева Е.И., Белянцева О.М. Энергоэффективность как устойчивое конкурентное преимущество предприятий инвестиционно-строительного комплекса // Экономика строительства. - 2020. - № 1(61). - с.3-10.

11. Игнатьев В.Н. Перспективы энергосбережения и энергоменеджмента // Энергосбережение. -2019. -№3. -С. 60-65.

12. Питерский Л.Ю. Энергоэффективность в России: развитие, тренды и достижения // Научно-технический журнал. Инженерные системы. АВОК - Северо-Запад. -2015. -№1. -С. 14-19.

13. Теличенко В.И., Ройтман В.М., Бенуж А.А. Комплексная безопасность в строительстве // Москва: МИСИ— МГСУ - 2017. - 145 с.

14. Brebbia C. A., Sendra J.J. Sustainability and the City / Boston: WIT Press, 2018, 248 p.

15. Piskulova N.A., Victor I. Danilov-Danilyan V.I. New Challenges in Sustainable Development for Russia and the World / Cambridge Scholars Publishing, 2018, 281 p.

References

1. Astafeva O.E., Potapova I.YU. Reducing the negative impact of construction on ecosystems through «green» standards certification // Arhitektura i stroitel'stvo v Rossii. - 2015. - №2 (206). - S.15-21 (in Russ).

2. Filippov P.I. Benefits of BREEAM certification of office real estate in Russia // Mezhdunarodnyj nauchnyj zhurnal «Sinergiya nauk». - 2018. - №24. - S. 533-537 (in Russ).

3. El'man K.A., Srybnik M.A. International standards and certification as economic growth drivers // Nizhnevartovsk: Izdatel'stvo Nizhnevartovskogo gosudarstvennogo universitet. - 2018. - S. 212-216 (in Russ).

4. YAroslavceva YU.A., Surkov A.A. Analysis of international standards and certification systems BREEAM, LEED and the «Green Standards» certification system // Himiya. Ekologiya. Urbanistika. - 2018. - Tom: 2018. - S.180-184 (in Russ).

5. Kubba S. Handbook of green building design and construction. LEED, BREEAM, and Green Globes / ButterworthHeinemann, 2016, 1064 p (in Eng).

6. The U.S. Green Building Council, Inc. (USGBC). LEED. Reference guide for building design and construction. V4. // Copyright ©2013 the U.S. Green Building Council, Inc. Washington DC, 2013, 817 p (in Eng).

7. Starynina N.A. Evaluation of the efficiency of energy-saving and ecological construction (on the example of a residential building) // Vestnik grazhdanskih inzhenerov: nauchno-tekhnicheskij zhur. 2013. № 6 (41). - S.210-

216 (in Russ).

8. Starynina N.A. Features of certification and assessment of the effectiveness of energy-saving projects // Vestnik grazhdanskih inzhenerov: nauchno-tekhnicheskij zhur. - 2015. - № 2(49). - S. 187-193 (in Russ).

9. Bad'in G.M., Sychev S.A., Makaridze G.D. Technologies of the construction and reconstruction of energy efficient buildings // BHV-Peterburg. - 2017. - 464 c (in Russ).

10. Gumba Kh.M., Kiseleva E.I., Belyantseva O.M. Energoeffektivnost' kak ustoychivoe konkurentnoe preimushchestvo predpriyatiy investitsionno-stroitel'nogo kompleksa // Ekonomika stroitel'stva [Economics of Construction], - 2020. - № 1(61). - s.3-10 (in Russ).

11. Ignat'ev V.N. Energy saving and energy management perspectives // Energosberezhenie. -2019. -№3. -S. 60-65 (in Russ).

12. Piterskij L.YU. Energy Efficiency in Russia: Development, Trends and Achievements // Nauchno-tekhnicheskij zhurnal. Inzhenernye sistemy. AVOK - Severo-Zapad. -2015. -№1. -S. 14-19 (in Russ).

13. Telichenko V.I., Rojtman V.M., Benuzh A.A. Integrated safety in construction // Moskva: MISI—MGSU. - 2017. - 145 s (in Russ).

14. Brebbia C. A., Sendra J.J. Sustainability and the City / Boston: WIT Press, 2018, 248 p (in Eng).

15. Piskulova N.A., Victor I. Danilov-Danilyan V.I. New Challenges in Sustainable Development for Russia and the World / Cambridge Scholars Publishing, 2018, 281 p (in Eng).

Автор

Старынина Нина Анатольевна, аспирант кафедры «Экономика строительства и ЖКХ» ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет» (СПбГАСУ). Специлист Института судебной и технической экпертизы Санкт-Петербургского Государственного архитектурно-строительного университета (улица 2-я Красноармейская, дом 4, пом.307, г. Санкт-Петербург, 190005, Россия); e-mail: starynina.nina@gmail.com