«Ашан» самоизолировался от арендодателей

Как стало известно „Ъ“, сеть продуктовых гипермаркетов «Ашан» приняла решение заморозить арендные платежи собственникам ряда самарских торговых центров. Так, не оплачена квартальная аренда в ТРК «Космопорт», ТК «Амбар» (оба принадлежат ГК «Виктор и Ко») и ТЦ «Мега». Российская «дочка» французской компании вошла в список стратегических предприятий и теперь может рассчитывать на поддержку в условиях пандемии короновируса. За апрель число посетителей гипермаркетов сети в Самаре снизилось на 10%, но вырос средний чек. Стороны ситуацию не комментируют. Юристы считают действия арендатора неправомочными и говорят, что конфликт можно решить в судебном порядке.

Сеть продуктовых гипермаркетов «Ашан» прекратила платить за аренду помещений в Самаре. Эту информацию „Ъ“ подтвердили операторы сразу нескольких ТЦ, с которыми работает французская сеть. Ранее ритейлер просил партнеров об арендных каникулах на время пандемии COVID19, но не добился согласия, так как гипермаркеты сети продолжают обслуживать покупателей. По данным собеседника „Ъ“ в одной из девелоперских компаний, не оплачена аренда за второй квартал во всех торговых центрах Самары, где есть гипермаркеты сети «Ашан»: ТРК «Космопорт», ТК «Амбар» (оба принадлежат ГК «Виктор и Ко») и ТЦ «Мега». По другой информации, сеть не рассчиталась за арендуемые помещения в ряде других регионов России. По данным „Ъ“, ритейлер платит за аренду помещений в Самаре около 200 млн руб. в год. В день самарские гипермаркеты этой сети посещают от 8 тыс. до 10. тыс. покупателей. На фоне пандемии потребительский трафик в «Ашане», согласно отчетности операторов ТЦ, снизился не более чем на 10%, при этом средний чек увеличился.

• «АШАН Ритейл Россия» — российское подразделение Auchan Retail, входящего в Auchan Holding (Франция). Холдинг в 1961 году основал Жерар Мюлье. На российском рынке «Ашан» работает с 2002 года.

В Самарской области, как и во всей России, с середины марта действует ряд ограничительных мер, направленных на борьбу с распространением неизвестного ранее типа коронавируса. Согласно постановлению губернатора региона Дмитрия Азарова, значительная часть организаций на время приостановили работу, а жители области не должны покидать свои дома без крайней необходимости. Магазины продуктов питания и товаров первой необходимости работают в обычном режиме.

Правительственная комиссия по повышению устойчивости развития российской экономики включила «Ашан» в отраслевой список системообразующих предприятий страны. Все, кто попал в этот список, в первую очередь смогут рассчитывать на помощь государства. «Попадание в список системообразующих предприятий позволяет компании рассчитывать на поддержку государства, но не освобождает ее от исполнения обязательств в рамках действующих договоров с другими коммерческими структурами»,— уточнили в правительстве Самарской области. Критерии для включения в список системообразующих для розничной торговли: оборот без НДС — не менее 15 млрд руб., налоги — не менее 1,8 млрд руб. В список вошли наиболее крупные самарские компании, такие как АвтоВАЗ, при этом ни один из местных операторов торговой недвижимости в него не попал. Как рассказал „Ъ“ основатель ГК «Бизнес-Гарант» Илья Руднев, бизнесмены региона потеряли до 90% выручки. В начале текущего года предприниматели Самарской области обратились к Дмитрию Азарову с просьбой совместно разработать меры поддержки бизнеса в регионе. В частности, владельцы торговых центров, в которых из-за принятых властями мер закрылись почти все отделы, просили главу региона снизить или временно отменить налоговую нагрузку на компании. Пока реакции от областных властей не последовало.

По словам Ильи Руднева, споры между арендаторами и арендодателями придется разрешать суду. «Сети будут ссылаться на то, что это был форс-мажор. Собственники помещений же будут уповать на то, что они не создавали никаких ограничений для деятельности арендаторов. Так что все будет на усмотрение суда — признают ли они конкретную ситуацию форс-мажором»,— говорит Илья Руднев. Как поясняет адвокат коллегии «Ин Лекс» Елена Лузанова, продолжающему деятельность магазину будет проблематично доказать, что надлежащее исполнение обязательств по договору аренды оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

По мнению представителей общественных объединений, суды могут тянуться долго и потребуют дополнительных расходов, поэтому сторонам имеет смысл сесть за стол переговоров. «„Ашан“, как якорный арендатор, может обратиться к администрациям торговых центров с просьбой снизить ставку арендной платы, мотивируя это тем, что выросли закупочные цены на продукты. Но и собственников торговых центров также можно понять: на фоне закрытия не продуктовой розницы и общепита доходы торговых центров значительно сократились. Вероятно, собственники ТЦ рассудили, что снижать ставку для такого гиганта как „Ашан“ не стоит»,— считает первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

«АШАН Ритейл Россия» и ТЦ «Мега» на запрос „Ъ“ не ответили. В «Виктор и Ко» комментировать ситуацию не стали.