Заграница уже не манит

Спрос нижегородцев на покупку недвижимости за границей за первые четыре месяца 2021 года снизился почти на 11% к аналогичному периоду прошлого года. Тогда как за 2020 год он вырос на 33,2%. Если в прошлом году жители Нижегородской области чаще всего интересовались недвижимостью в Испании, Черногории, Болгарии, Италии и Турции, то теперь их больше привлекают США и Турция. Эксперты полагают, что из-за невозможности ездить за границу в условиях пандемии коронавируса интерес к недвижимости продолжит снижаться.

Интерес нижегородцев к зарубежной недвижимости в 2021 году стал снижаться. По данным аналитического центра Prian.ru, спрос на покупку жилья за границей в первые четыре месяца сократился на 10,8% к аналогичному периоду прошлого года. Хотя в 2020 году нижегородцы искали дома и квартиры за границей на 33,2% чаще, чем в 2019-м.

Поменялись и предпочтения потенциальных покупателей. Если в прошлом году нижегородцев больше всего привлекали дома и квартиры в Испании, Черногории, Болгарии и Италии, то теперь по запросам лидируют США: спрос на недвижимость в Штатах у нижегородцев к апрелю подскочил на четверть.

Чаще всего жители региона искали недорогие дома и квартиры в Лос-Анджелесе, Майами — там живут многие бывшие нижегородские чиновники и депутаты, а также в Нью-Йорке.

«США — традиционно миграционное направление. Переезд в Америку часто обусловлен поиском карьерных возможностей, повышением благосостояния, уровня жизни или воссоединением с семьей», — отмечают аналитики Prian.ru. В Майами квартиры и апартаменты предлагают по цене от €172 тыс., дома и виллы — от €295 тыс. В Лос-Анджелесе апартаменты стоят от €399 тыс., виллы — до €81 млн, в Нью-Йорке квартиры стоят от €212 тыс., особняки — до €21,1 млн.

На второе место по запросам после США вышла Турция: аналитики отмечают, что нижегородцев привлекают доступные цены и возможность получить вид на жительство вместе с покупкой недвижимости. Кроме того, Турция до середины апреля оставалась открытой для россиян. Цены на курортах турецкого средиземноморья в новостройках и домах, построенных 10 лет назад, колеблются от €30 тыс. за однокомнатную квартиру до €50–60 тыс. за новую двухкомнатную. Нижегородцев чаще всего интересовали недорогие объекты в Анталье и Алании.

В январе—апреле 2020-го жители региона чаще всего искали недвижимость в Испании, Болгарии и Италии.

Теперь Prian.ru констатируют падение интереса на жилье в Болгарии на 32,4%, в Испании — на 17,7%, в Италии — на 38,4%.

В Болгарии за недвижимость на Солнечном берегу и других курортах, в зависимости от места, просят от €15 тыс. до €40 тыс. В Испании цены начинаются от €70 тыс. за однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Аликанте до нескольких сотен тысяч и миллионов за виллу под Барселоной.

Начало прошлого года выдалось оптимистичным для зарубежного рынка недвижимости, говорит главный редактор Prian.ru Филипп Березин: «В конце марта и апреле россияне сидели дома, много времени проводили в интернете и чаще смотрели недвижимость за рубежом, не предполагая, что ограничения затянутся». Однако первые месяцы 2021 года, по его словам, говорят о влиянии неопределенности на россиян: поскольку границы закрыты, подавляющее большинство покупателей не готовы к удаленным сделкам. Вместе с тем из-за пандемии коронавируса растут и цены, поскольку в большинстве стран подскочил внутренний спрос: например, на европейских курортах жилье подорожало на 2–4%, а в центре Евросоюза — Германии или Чехии — на 10%.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева говорит, что зарубежная недвижимость всегда пользовалась спросом у нижегородцев, чаще — в Испании и Италии. Однако в популярной теперь Турции сложнее контролировать апартаменты в отсутствие владельцев, тогда как в Болгарии управленческий сервис более распространен. Учитывая неопределенность пандемии, рынок иностранной недвижимости в ближайшие годы вряд ли будет перспективным, полагает госпожа Романчева.

«Класс состоятельных нижегородцев не столь велик, и у большинства уже есть заграничные дома.

Можно предположить, что они покупают дома своим детям или рассматривают подобный актив как инвестицию в сохранение капитала. Остальные нижегородцы, учитывая ситуацию с удорожанием жилья, все чаще переходят на российский экономкласс», — отмечает эксперт.