В селениях не все в порядке

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему недвижимость в элитных подмосковных поселках, несмотря на тенденцию к росту спросу, плохо продается.

На первичном рынке Подмосковья все меньше остается элитных поселков, в которых ведутся активные продажи. По оценкам Villagio Estate, в этом году только каждый третий проект реализовывал объекты ежеквартально. При этом в 2016 году число ликвидных загородных комплексов составляло 40% от общей доли предложения.

Дело не в том, что спрос на коттеджную недвижимость падает — напротив, как раз наметилась тенденция к росту. Главная причина — растущий дефицит новых качественных объектов от застройщиков. Все больше проектов завершают реализацию, оставаясь на рынке с неликвидными «остатками». К таковым относятся дома слишком большого или слишком малого метража, с устаревшей архитектурой или дизайном, с неудобным расположением внутри поселка, а также выставленные по завышенной цене. В результате почти 70% поселков на «первичке» продают всего по несколько лотов в течение года или не продают ничего.

Несколько новых элитных проектов стартовали в этом году, но сильно повлиять на конъюнктуру рынка не смогли: они в основном камерные, с небольшим количеством лотов. В результате в элитном сегменте сокращается число активно продающихся поселков, а спрос аккумулируется в паре десятков жилых комплексов или переходит во «вторичку».

По данным аналитиков, элитный загородный сегмент новостроек насчитывает 68 поселков, в которых реализуется чуть более 2 тыс. лотов. Средняя стоимость индивидуального дома составляет 127 млн руб., таунхауса — 38 млн руб., участка – 60 млн руб.