«МореМолл» поставил на семейный шоппинг

Компания «ТПС Недвижимость» открыла самый крупный торгово-развлекательный объект в Сочи — ТРЦ «МореМолл» общей площадью 168 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составили 7,5 млрд рублей. По прогнозам инвестора, объект, ориентирующийся на семейную целевую аудиторию, должен полностью закрыть потребность города-курорта в качественных торговых площадях на ближайшие годы. Эксперты отмечают, что спрос на крупный торговый формат в Сочи близок к насыщению. По их мнению, основной риск — транспортные проблемы города-курорта, которые могут быть решены не ранее 2013 года.

Крупнейший в Сочи торгово-развлекательный центр «МореМолл» общей площадью 168 тыс. кв. м начал работу в минувшую субботу. Выступая на открытии ТРЦ, мэр Сочи Анатолий Пахомов назвал появление нового объекта «революцией в сфере торговли города-курорта». По словам президента ОАО «ТПС Недвижимость» Андрея Дмитрюка, сумма вложений в ТРЦ, строительство которого началось в конце 2010 года, составила 7,5 млрд руб., инвестиции должны окупиться в течение девяти лет. Общая площадь «МореМолл» составляет 168 тыс. кв. м, из которых 80 тыс. кв. м отведены под аренду торговых площадей. Якорными арендаторами являются продуктовый гипермаркет «О’Кей», «М.Видео», «Спортмастер», семейный развлекательный центр Happylon, многозальный кинотеатр «Люксор», Также площади в ТРЦ арендуют более 250 магазинов и 40 предприятий общепита.

По прогнозу инвестора, потребность в торговых площадях большого формата в городе-курорте с вводом в эксплуатацию ТРЦ «МореМолл» будет закрыта на ближайшие пять лет. В пресс-службе ОАО «ТПС Недвижимость» „Ъ“ отмечают, что по своей концепции ТРЦ ориентирован на семейную аудиторию. «„МореМолл“ создан под постоянный спрос жителей Сочи, поэтому мы не опасаемся сезонных колебаний трафика. ТРЦ расположен в удобном месте центральной части Сочи, что должно обеспечить транспортную доступность всех категорий покупателей»,— пояснили „Ъ“ в пресс-службе компании.

ОАО «ТПС Недвижимость» основано в 2004 году. Акционеры — «Гранд Моллс Девелопмент Лимитед» (70% акций), Фонд госимущества Краснодарского края и Владимир Бучнев. Основные виды деятельности — девелопмент крупных торговых центров и управление ТЦ. В управлении компании — ТРЦ «Галерея Краснодар» и ТРЦ «МореМолл» (Сочи), в стадии подготовки к открытию — Ocean Plaza (Киев). В стадии строительства — вторая очередь «Галерея Краснодар» и ТРЦ Новосибирске. Выручка ОАО «ТПС Недвижимость» за 2011 год — 541 млн руб., прибыль — 42,9 млн руб.

По данным управления потребительского рынка и сферы услуг администрации Сочи, в 2012 году обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. жителей составила 530,4 кв. м (средняя по краю — 518 кв. м на 1 тыс. человек). Крупные торговые объекты — гипермаркет «Семейный» сети «Магнит», ТРЦ «Олимп» (34,4 тыс. кв. м), МФЦ «Атриум» (18,3 тыс. кв. м), торгово-деловой центр «Александрия» (торговая площадь — 5,8 тыс. кв. м). Также в Сочи (Адлерский район) строится ТЦ «Мандарин» (общая площадь — 33 тыс. кв. м, торговая — 15 тыс. кв. м).

По оценке Евгения Панасенко, руководителя представительства GVA Sawyer в Краснодаре, для Сочи с населением 400 тыс. человек введенные и готовые к вводу торговые площади крупного формата являются достаточными. «На рынке остается место для локальных торговых центров»,— считает эксперт. В качестве основного риска проекта господин Панасенко назвал особенность расположения Сочи, который протянулся вдоль побережья на расстоянии 100 км. «Проблемы транспортной доступности, особенно с учетом загруженности улиц Сочи, могут тормозить рост трафика нового торгового объекта»,— предположил эксперт, добавив, что на полную загрузку ТРЦ «МореМолл» может рассчитывать не ранее конца 2013 года, когда в городе-курорте будут введены в эксплуатацию все новые транспортные развязки и магистрали.