Склады набирают «Высоту»

Компания Acons Group планирует к 2019 году построить в Екатеринбурге логистический парк «Высота». Его площадь составит 110 тыс. кв. м, инвестиции в проект — порядка 5 млрд руб. В дальнейшем логопарк планируется продать. Эксперты называют условия для развития логистических проектов сбалансированными, однако считают, что такая ситуация продлится не долго.

О строительстве логистического парка «Высота» на Кольцовском тракте сообщил руководитель проекта, директор девелоперской компании East8 Андрей Толшин на выставке-форуме TransUral 2017 в Екатеринбурге. По его словам, проект строительства парка площадью 110 тыс. кв. м на территории 40 га обойдется в 5 млрд руб., инвестором выступает екатеринбургская компания Acons Group (застройщик жилого квартала Clever park, генподрядчик строительства клубного дома «Тихвинъ»). Компания East8 выполняет в проекте девелоперские функции.

О компании

Acons Group — объединение екатеринбургской строительной компании «Альфа Строй» и крупного генподрядчика «Уралбилдинг». По данным компании, площадь возведенных с 2004 года объектов превысила 1 млн кв. м. Общий объем заказов в 2016 году составил порядка 41 млрд руб.

Строительство логопарка «Высота» планируется закончить к 2019 году. В нем будет пять зданий площадью 10 тыс. кв. м, по одному зданию площадью 20 тыс. кв. м и 30 тыс. кв. м. «Учитывая специфику запросов рынка, мы уходим от крупных площадей к формату небольших складских помещений разного класса и уровня»,— отметил господин Толшин. Он пояснил, что проект предусматривает возможность деления помещений терминала на площади кратные 1,5 тыс. кв. м.

По словам Андрея Толшина, в дальнейшем логопарк планируют продать. Часть площадей — 40 тыс. кв. м — планирует выкупить один из паевых инвестиционных фондов (ПИФ). «Фонд может сдавать в аренду помещения и обеспечивать доходность по ставкам около 12–14%»,— рассказал господин Толшин. Покупкой площадей, по его словам, интересуются и местные фирмы. Например, первый терминал площадью 11 тыс. кв. м уже приобрела логистическая компания SVX logistics.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что условия для развития логистических проектов достаточно сбалансированы: на рынке складской недвижимости Екатеринбурга нет ни избытка, ни дефицита. По его словам, подобные проекты обычно реализуются фазами, и решения о выводе на рынок следующей очереди принимаются по результатам заполнения предыдущей.

В группе компаний «Атлас Девелопмент» сообщили, что сейчас количество вакантных площадей в качественных складах классов А и B в Екатеринбурге составляет 2–3%. «Но буквально на днях мы с коллегами из аналитических компаний Knight Frank и ILM пришли к выводу, что такая ситуация продлится не долго»,— сообщил гендиректор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. По оценке аналитиков, через пять лет начнется существенное падение спроса на вновь возводимые складские площади. «Если коллегам из „Высоты” удастся выдержать правильную концепцию логопарка, и они успеют завершить свой проект на волне растущего спроса, то проект будет состоятелен — локация у участка хорошая и привлекательна для потенциальных арендаторов»,— считает господин Городенкер.