Конгресс-холл лишается коммерсантов

Один из основных инвесторов уфимского Конгресс-холла — ООО «Коммерсант» — решил отказаться от доли в объекте и вернуть вложенные деньги. Компания предъявила иск о возврате ей 1,4 млрд рублей заказчику строительства здания — Республиканскому управлению капитального строительства (РУКС). Инвестор считает, что его вложения не оправдались, так как РУКС не выполнил договор о передаче компании прав на подземную парковку и торговые площади здания. Эксперты отмечают, что, кроме затянувшихся сроков сдачи комплекса, на решение инвестора мог повлиять тот факт, что Конгресс-холл оказался коммерчески невыгодным активом.

ООО «Коммерсант» выставило в арбитражном суде республики счет казенному предприятию «Республиканское управление капстроительства» (РУКС). В компании считают, что РУКС не исполнил перед ней договорные обязательства. В 2006 году, следует из искового заявления, «Коммерсант» перечислил РУКСу 543,2 млн руб. на возведение Конгресс-холла. В соответствии с договором в 2007 году компания должна была получить в собственность две трети площадей комплекса, в том числе 10,4 тыс. кв. м подземной парковки и 11,3 тыс. кв. м торговых площадей. РУКС, следует из иска (копия есть в распоряжении „Ъ“), неоднократно «нарушал сроки передачи объекта долевого строительства». В июне прошлого года инвестор уведомил заказчика о расторжении договора в одностороннем порядке. Размер компенсаций в ООО «Коммерсант» оценили в 1,4 млрд руб., включив в них основную сумму долга, проценты за пользование денежными средствами компании, убытки от невозможности сдавать помещения в аренду, а также проценты по кредитам и займам. Компания привлекла в качестве инвестиций в строительство средства Сбербанка России, московского ООО «Экспотрейд» и двух оффшорных компаний Клиаст холдингс Лимитед и Митэнг инвестментс Лимитед. «Экспотрейд», по данным портала Globalstat, является одним из учредителей «Коммерсанта». В свою очередь, его бенецифиары не раскрываются. По данным открытых источников, основным инвестором Конгресс-холла выступила группа «Башкирская химия». Слушания по иску назначены на 27 марта.

По данным минземимущества Башкирии, комплекс Конгресс-холл площадью 36 тыс. кв. м официально числится на балансе РУКСа. Им управляет государственное предприятие «Конгресс-холл». Комплекс используется для проведения крупных официальных политических мероприятий, например, заседаний Госсовета России, выставок, концертов. Якорным арендатором выступает развлекательный клуб «Космик». В ноябре 2010 года руководство республики заявляло о планах выкупа здания у «Башкирской химии» под ИТ-парк.

На время судебного разбирательства инвестор решил опечатать предназначавшиеся ему помещения. В руководстве УК «Конгресс-холл» вчера рассказали „Ъ“, что компания письменно уведомила, что предпримет эти действия с 1 апреля. «В этом случае мы не сможем гарантировать безопасность эксплуатации здания», — опасаются в УК.

Директор РУКСа Айрат Гарипов конфликт с инвестором обсуждать по телефону отказался.

Гендиректор «Коммерсанта» Ольга Большакова подтвердила, что компания потеряла интерес к активу. «Мы приняли решение о возвращении денег осознанно, нам эти помещения больше не интересны»,— пояснила она. В компании недовольны, что в ответ на «миллионы писем, отосланных в РУКС за последние четыре года, дальше обещаний дело не шло». В ноябре прошлого года «Коммерсант» выиграл в двух инстанциях у управления иск на 70,2 млн руб. за неполученную арендную плату в 2007–2011 году.

Источник в минземимущества сказал „Ъ“, что конфликт между инвестором и РУКСом «назрел давно и последние годы носил вялотекущий характер». «По всей видимости, компании надоела ситуация, когда нет ни денег, ни имущества, и она решила вернуть вложения»,— предположил собеседник. По его данным, «РУКС на объекте выступает и застройщиком, и никак не может устранить недоделки». Эксперты не исключают, что инвестор мог потерять интерес к объекту и по причине его малой коммерческой привлекательности. «Для торговли Конгресс-холл не совсем удачно расположен, удален от центра, здесь низкий пешеходный трафик, а главное, изначально не была ясна концепция комплекса — это все-таки общественно-политический центр, или торгово-развлекательный,— говорит генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустем Камалов.— Арендаторов в нем почти не осталось, концертный зал чаще пустует, чем принимает гастроли». Эксперт считает логичным размещение в комплексе «государственных или окологосударственных структур».

«Если срок передачи недвижимости был прописан в договоре и не переносился допсоглашениями, неисполнение обязательств РУКСом будет доказать несложно,— полагает адвокат коллегии „Муратов и партнеры“ Булат Сафин.— В этом случае основная сумма будет взыскана с управления, а в конечном счете, с министерства финансов. Взыскание же процентов за необоснованное пользование чужими средствами зависит от условий договора. Практика показывает, что требование о взыскании платы за привлечение кредитов и займов суд обычно отклоняет. В данном случае РУКС не может нести ответственность за источник финансирования инвестора: компании кредитуются на свой страх и риск».