Время собирать недострои

ООО «Ворон» (Свердловская область) победило на торгах по продаже расположенного в пригороде Воронежа недостроенного торгового центра (ТЦ) ОАО «Кит-Кэпитал». За объект «Ворон» готов заплатить 211 млн рублей, но внешний управляющий «Кит-Кэпитала» Лариса Богачева не сообщила, заключен ли уже с компанией договор купли-продажи. Недавно липецкий недострой обанкротившегося екатеринбургского девелопера купило ООО «Линия». По мнению экспертов, за обоими покупателями может стоять Тимур Горяев, совладелец «Кит-Кэпитала».

Воронежский недострой екатеринбургского «Кит-Кэпитала» продавался с «голландских» торгов (путем публичного предложения). Победителем по информации предоставленной внешним управляющим «Кит-Кэпитала» Ларисой Богачевой, стало ООО «Ворон», зарегистрированное в Верхней Пышме (Свердловская область), которое предложило 21 декабря за лот 211,4 млн рублей. От любых других комментариев, в том числе о заключении с «Вороном» договора купли-продажи, госпожа Богачева вчера отказалась.

Объект, право приобретения которого получило ООО «Ворон», расположен в Советском районе Воронежа, в поселке 1 Мая. Степень его готовности, по данным внешнего управляющего, составляет 65%. Площадь застройки составляет 13,67 тыс. кв. м.

Напомним, что в конце прошлого года еще один черноземный объект «Кит-Кэпитала» – недостроенный (готовность 20%) торгово-развлекательный центр площадью застройки 8,98 тыс. кв. м, расположенный в Липецке, приобрело ООО «Линия», также зарегистрированное в Верхней Пышме (Свердловская область). Сделка прошла по стартовой цене – 136,97 млн рублей. «Продажа объекта была заложена в план внешнего управления, согласованный кредиторами. По сути это было обращение взыскания на залог, реализованное залогодержателем – ООО „Союзспецстрой“», – рассказывала тогда госпожа Богачева. Стоит отметить, что у ООО «Союзспецстроя» в залоге находится и недостроенный ТРЦ «Кит-Кэпитала» в Воронеже. По данным «СПАРК-Интерфакс», учредителем и гендиректором обеих компаний-покупателей черноземных активов «Кит-Кэпитала» является Сергей Языпенко. Он отказался комментировать сделки, заявив, что условия договоров и отношения его компаний с «Кит-Кэпиталом» составляют коммерческую тайну.

ОАО «Кит-Кэпитал» создано в Екатеринбурге в 2006 году. Акционерами компании по состоянию на 1 октября 2010 года являются подконтрольные Тимуру Горяеву Stanmorland Investments Limited (24%), Polling Holdings Limited (24,999%), Оmmо Traiding Limited (33,3 %). В настоящее время компания находится в стадии внешнего наблюдения. В управлении «Кит-Кэпитала» находятся четыре ТРЦ (по одному в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Оренбурге и Николаеве (Украина)), еще три (в Липецке, Тамбове, Воронеже) в стадии строительства. Девелопер планировал к 2009 году запустить федеральную сеть из 40 торговых комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м в крупных российских городах – Ростове-на-Дону, Саратове, Воронеже и др.

Участники девелоперского рынка Екатеринбурга не исключают, что купившие липецкий и воронежский недострои ООО «Линия» и ООО «Ворон» господина Языпенко могли действовать в интересах Тимура Горяева. «Во-первых, обе компании были созданы фактически накануне торгов – 26 октября 2010 года. Как правило, это говорит о том, что они были зарегистрированы специально для участия в аукционе», – считает один из топ-менеджеров екатеринбургских строительных компаний. Другой собеседник „Ъ“ указывает на то, что господин Языпенко долгое время был владельцем ночного клуба «Карабас», который арендовал площади в ОАО «КОСК „Россия“», возглавляемом матерью Тимура Горяева Полиной Хорошиловой: «Я не слышал ни об одном из самостоятельных девелоперских проектов господина Языпенко. Сомневаюсь, что без поддержки господина Горяева он бы стал покупать такой объект».

Напомним, с заявлением о признании себя банкротом «Кит-Кэпитал» обратился в январе 2009 года (на тот момент общая кредиторская задолженность компании составляла порядка 3,9 млрд рублей). Основными кредиторами компании являются Сбербанк, МДМ банк, «Северная казна». На строительном рынке ООО «Союзспецстрой» считается структурой, аффилирированной с Тимуром Горяевым. Косвенно об этом свидетельствует и тот факт, что «Союзспецстрой», по данным СПАРКа, зарегистрирован по адресу парфюмерно-косметического концерна «Калина», председателем совета директоров которого является господин Горяев.

Совладелец воронежских ТРЦ «Армада» и «Арена» Александр Марков отметил, что смысл в скупке недостроев «Кит-Кэпитала», возможно, и есть, особенно если за покупателями стоит совладелец девелоперской компании. «Но вот моей фантазии не хватает на то, чтобы придумать, как эффективно запустить объект на окраине Воронежа, особенно учитывая уже существующую конкуренцию на местном рынке», – отметил господин Марков. По данным Центрально-Черноземного банка (ЦЧБ) Сбербанка России, который кредитует основные девелоперские проекты Воронежа, с учетом запуска сити-парка «Град» и второй очереди «Центра Галереи Чижова» в 2010 году объем аренднопригодных торговых площадей в городе вырос примерно до 450 тыс. кв. м.