Квартиры догоняют спрос

В Екатеринбурге начал восстанавливаться спрос на вторичное жилье. Эксперты отмечают увеличение интереса потенциальных покупателей на 20–29% в июне. По данным участников рынка, на это влияет отложенный спрос и снижение ключевой ставки. При этом по итогам весны банки отмечают значительное снижение количества оформленных ипотечных кредитов на вторичное жилье. Средняя стоимость квадратного метра продолжает стагнировать и составляет около 101 тыс. руб. Аналитики отмечают, что спрос на «вторичку» продолжит расти и дальше, но до показателей 2021 года еще далеко.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

В июне, после понижения ключевой ставки Центробанка до 9,5%, потенциальный спрос на вторичном рынке Екатеринбурга относительно майских показателей вырос. По данным эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной, число звонков и просмотров на сайте сервиса по «вторичке» Екатеринбурга выросло на 20–25%. В пресс-службе «Авито Недвижимость» отметили, что спрос в июне этого года вырос на 29%, а объем предложения на 13% по сравнению в маем. Средняя цена кв.м на вторичном рынке Екатеринбурга в конце июня, по данным ЦИАН, составляла 101,7 тыс. руб.— это на 0,4% больше, чем в мае и на 17% больше, чем год назад. В «Авито Недвижимость» заявили, что средняя стоимость кв.м сейчас составляет 93,7 тыс. руб.

«Фактически на рынке второй месяц подряд ценовая стагнация. Такая динамика характерна для большинства городов РФ»,— прокомментировала «Ъ-Урал» Елена Лапшина. Она также отметила, что цены в ходе реальных сделок будут снижаться за счет более активного предоставления скидок в процессе торга с конечными покупателями. «Далеко не все собственники готовы снижать стоимость своих лотов. Рынок связан с сегментом новостроек (часто сделка по продаже квартиры на “вторичке” предшествует сделке по покупке квартиры на “первичке”), где прямое снижение цен осложнено действующей схемой продаж через эскроу-счета, а кв.м продолжает, хоть и медленно, но дорожать»,— отметила госпожа Лапшина.

По данным банков, весной в Екатеринбурге произошло заметное сокращение количества выданных ипотечных кредитов на вторичное жилье. Так, по данным пресс-службы «Альфа-Банка», в мае в Екатеринбурге было выдано 19 ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья на сумму 49,6 млн руб., в апреле — 20 шт. на 51,7 млн руб., в то время как в феврале этого года было оформлено 108 кредитов на 364,6 млн руб., а в мае прошлого года — 100 шт. на 372 млн руб.

По данным пресс-службы Уральского главного управления Центробанка, за апрель 2022 года в Свердловской области было выдано около 900 ипотечных кредитов на вторичное жилье на сумму 1,8 млрд руб. Это меньше, чем в апреле 2021 года, на 82% по количеству и на 84% по сумме. Средний размер ипотеки в регионе составил 2,7 млн руб.: на первичном рынке — 3,1 млн руб. и 2 млн руб. на вторичном. При этом в пресс-службе банка ВТБ «Ъ-Урал» рассказали, что с мая интерес клиентов к «вторичке» начал восстанавливаться. «Доля сделок на такие объекты в ВТБ по итогам мая превысила 50%, а в июне она составляет 58%»,— прокомментировали в банке.

По прогнозам участников рынка, локальный рост спроса на вторичное жилье на Урале продолжится, так как на рынке должен сказаться эффект от снижения ключевой ставки, свою роль должен сыграть и сформировавшийся за два месяца отложенный спрос. При этом возврат к темпам продаж 2021 году пока эксперты считают маловероятным.

Как обстоят дела на рынке первичной недвижимости в Екатеринбурге — в материале «Ъ-Урал» «Екатеринбург испортил квартирный спрос».