В Петербурге стали жить лучше

По данным www.spb-estate.com, Петербург находится на 22-м месте в мире по росту цен на "элитку".

Согласно подсчетам Knight Frank, по итогам первого полугодия 2014 года Москва заняла 24-ю строчку рейтинга с показателем годового роста 0,9%, Петербург разместился на две строчки выше с годовой динамикой в 2,3%. Кварталом ранее Москва занимала 28-е место в аналогичном рейтинге (-0,3%), Петербург — 25-е место (0,5%).

"Динамика цен на элитную недвижимость Москвы и Петербурга демонстрирует схожие тенденции, — комментирует директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. — Сохранение близких позиций в общем рейтинге рынков премиального жилья в крупнейших городах мира позволяет провести параллели. Рост цен на элитное жилье в Петербурге во втором квартале 2014 года приостановился после активного роста в предыдущем полугодии. Спрос на недвижимость премиум-класса носит стабильный характер, помимо жителей Петербурга активными участниками рынка по-прежнему являются москвичи и жители северных регионов России. Наиболее востребованными в последнем квартале были объекты вторичного рынка и строящиеся проекты с высокой степенью готовности".

Как значится на www.spb-estate.com, в среднем цены в исследуемых городах выросли на 6,2% за двенадцать месяцев по состоянию на конец июня 2014 года, тогда как год назад аналогичный показатель составлял 5%. Аналитики Knight Frank ожидают дальнейшего роста цен на элитное жилье на исследуемых рынках во второй половине 2014 года. Положительная ценовая динамика отмечается аналитиками в 27 анализируемых городах, год назад цены росли в 21 городе.

Лидерами рейтинга в очередной раз стали Джакарта и Дублин, продемонстрировавшие по итогам второго квартала 2014 года годовую динамику роста цен на элитное жилье на 27,3 и 23,5% соответственно. Однако в обоих случаях темпы роста цен несколько замедлились в течение последних трех месяцев. Рост цен на элитное жилье Дубая также замедлился, отмечают в Knight Frank. Так, во втором квартале 2014 года годовая динамика составила 6,3%, тогда как квартал назад этот рынок демонстрировал годовой рост в 11,7%.

О приоритетах нынешних покупателей петербургской "элиты" рассуждает Федор Головкин, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ООО "Ховард СПб": "Требования искушенных покупателей к элитному жилью растут. Все большее внимание уделяется развитой инфраструктуре жилого комплекса и приватности ее использования. Я говорю именно об элитном жилье, так как для жилья комфорт- и бизнес-класса допустимо наличие инфраструктуры в доме с возможностью общего доступа. Особенно важное значение имеет наличие инфраструктуры для занятия спортом и ведения здорового образа жизни. Наличие парков и садовых насаждений поблизости — безусловно, важный фактор, но все-таки это в большей степени прерогатива загородного строительства. Покупатели элитного жилья часто уже имеют свои любимые места для прогулок за городом. А вот удобная локация элитного дома с быстрой доступностью к ключевым транспортным узлам города, аэропортам, вокзалам, объектам культуры, деловым центрам приобретает все большую значимость.

Покупателю зачастую приходится выбирать либо богатую инфраструктуру в большом комплексе, статус которого снижается за счет включения в него квартир малой площади и поэтому неоднородной социальной среды, но с относительно недорогим обслуживанием, либо небольшой дом с 20-30 квартирами. В таком доме может и не быть обширной инфраструктуры, а если она есть, то обслуживание ее может быть дорогим, либо она служит не только для приватного пользования жильцами дома. В клубном элитном жилом доме Hovard Palace мы постарались найти золотую середину: оптимальное количество квартир (их 75), площадь от 125 кв. м, богатая инфраструктура — бассейн, фитнес-центр и ее использование только жильцами дома. Принципиально важная линия при этом — не уходить в малые площади квартир, чтобы не снижать статус дома и формировать социально однородную среду".