Сезонные перепады

Арендный рынок находится в состоянии стабильности. Этому способствует как сезонный фактор, так и то, что цены уже практически достигли дна — как в городе, так и за городом. Но эксперты предполагают рост активности с конца июля.

Рынок аренды квартир в мае продолжал вести себя в соответствии с характеристиками сезонности. В феврале и марте мы могли наблюдать рост арендных ставок в рамках 5%, затем в конце апреля и мае стоимость аренды квартир снизилась, опять-таки не более чем на 5%,— говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость".— Равновесие, по нашим оценкам, продлится до середины июля. Когда в Москву вновь вернутся арендаторы (и, как следствие, произойдет рост уровня спроса), тренды сменятся на противоположные и арендные ставки возобновят свой рост, который продлится примерно до начала октября".

Стоит отметить, что предложение на городском арендном рынке значительно превышает спрос, и это также связано с сезонным фактором. "Предложение квартир в мае продолжило расти и по сравнению с апрелем увеличилось на 37,7%, при этом наиболее существенно рост предложения коснулся квартир стоимостью от $750 до $1000 (66%), увеличилось и предложение элитных объектов,— говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".— Такой рост предложения связан в том числе и с увеличением количества летних квартир на рынке аренды. Стоимость таких вариантов колеблется от $550 до $800 в месяц в зависимости от количества комнат и т. д. Стоимость найма таких объектов на 10-15% меньше, чем обычных. Это в основном квартиры экономкласса".

А в элитном секторе, напротив, скидки практически закончились. По крайней мере, так считают арендодатели. "В престижных районах центра Москвы, таких как Остоженка, Патриаршие пруды и Арбат, собственники квартир уже очень неохотно идут даже на минимальные скидки от объявляемых ставок аренды,— говорит Марина Косыгина, руководитель отдела аренды городской недвижимости "Калинка-Риэлти".— Причина простая: в кризис ставки уже были существенно скорректированы. Арендаторы, напротив, в своих ожиданиях еще не перестроились, и неготовность идти на скидки воспринимается ими без большого восторга. Даже при существенном интересе к объекту в аренду арендаторы продолжают настаивать на дисконте в 15-20%".

Потенциальные арендаторы загородного жилья, которые еще не успели снять коттедж, могут сейчас сэкономить: предложение в этом секторе растет, а спрос падает. "В мае спрос на аренду загородных домов начал снижаться,— говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".— Наиболее интересные предложения уже нашли своих арендаторов, начался дачный сезон. Тем не менее число предложений не уменьшилось, а даже слегка подросло — в среднем на 5-10% в сравнении с апрелем".

Директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников считает, что снижение активности арендного рынка компенсируется ростом продаж. "В мае мы не стали свидетелями резкого всплеска интереса со стороны потенциальных арендаторов по причине активных продаж в марте--апреле, которые, в общем, и отбили многих потенциальных клиентов, для которых выгоднее оказалось покупать собственное домовладение, а не арендовать его",— делает вывод Игорь Заугольников.