Малогабаритки потеряли привлекательность

За прошедшие 12 месяцев — с мая 2016 года по май 2017 года — маленькие квартиры (до 32 кв. м) в ближайшем Подмосковье подешевели в среднем на 4%, подсчитали эксперты портала «Мир квартир». Самое существенное падение цен зафиксировано в Красногорске, Балашихе и Химках.

По данным портала «Мир квартир», текущая стоимость подмосковных квартир площадью до 32 кв. м снизилась по сравнению с ценами мая прошлого года. Маленькие квартиры-студии и привычные однушки — кризисный продукт. Сейчас они есть почти в каждом проекте строящегося жилого комплекса. Мини-квартиры помогают снизить средний чек покупки. Купить малометражку в ближнем Подмосковье не только на первичном, но и на вторичном рынке сегодня можно от 1,7 млн руб.

Из 15 городов ближнего пояса, вошедших в исследование, 1 кв. м подешевел с мая 2016 года в 12 населенных пунктах, а средняя стоимость лота упала в 13 городах.

Средний уровень падения цена за 1 кв. м — 3,8%, а общей цены небольшой квартиры — 4,7%. Лидерами падения (по стоимости 1 кв. м) стали Балашиха (–8,4%), Химки (–8,1%), Красногорск (–7,8%), Котельники (–7,4%) и Королев (–7,1%). Квартиры в Красногорске подешевели на 9,1%, в Котельниках — на 9%, Химках — на 8,5%, Железнодорожном — на 6,9%, Балашихе на 6,5%. Незначительно выросла стоимость предложения в Реутове (1,1%) и Видном (0,7%).

По стоимости квартир в ближайшем Подмосковье лидирует Реутов, где за 1 кв. м в малогабаритной квартире в среднем придется заплатить 116 тыс. руб. Среди традиционно дорогих городов с большими объемами нового строительства — Красногорск (114,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и Химки (114,3 тыс. руб.). На четвертом месте западный спутник столицы Одинцово с ценой 112,3 тыс. руб. Замыкает пятерку Люберцы (111,2 тыс. руб.). Самые бюджетные метры в Подольске — 84,7 тыс. руб., Железнодорожном — 86,8 тыс. руб., Балашихе — 87,2 тыс. руб., Лобне — 90,6 тыс. руб., Видном — 91,3 тыс. руб.

Если оценивать по средней стоимости квартиры, рейтинг будет выглядеть по-другому. На первом месте Красногорск, где средняя стоимость малогабаритки составила 3,4 млн руб., а Реутов оказался только на втором месте — 3,376 млн руб. На третьем месте Котельники (3,367 млн руб.), на четвертом — Химки (3,36 млн руб.). Люберцы остаются на пятом месте с показателем 3,168 млн руб. Самыми недорогими оказались квартиры в Видном — 2,314 млн руб.

«На развитие сегмента малогабаритных квартир ближнего Подмосковья влияют те же тенденции, что и на рынок жилой недвижимости в целом: предложение растет, а платежеспособный спрос продолжает падать»,— напоминает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. По его словам, на этом фоне ставка на студии, которая была сделана во многих подмосковных проектах, за последний год себя не оправдала. «Популярность маленьких квартир начала снижаться. Потенциальные собственники предпочитают жертвовать чем-то одним: либо метражом, и тогда покупают студию внутри МКАД, либо расположением, и тогда стараются прикупить подмосковных метров по максимуму»,— отмечает господин Луценко.