Эскроу счет любит

Ровно год назад уральские застройщики стали переходить на формат проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. На данный момент он охватывает 41% всех строящихся объектов в Екатеринбурге. По данным Сбербанка, на конец июня в Свердловской области открыто более 3,3 тыс. счетов, а «раскрыто» в пользу застройщиков после завершения строительства объектов более 200 счетов. Эксперты рынка недвижимости не спешат делать выводы о том, как сказался на рынке новый формат, объясняя это тем, что окончательный переход на систему эскроу-счетов еще не закончен.

Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

По данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, в июне из всех строящихся объектов в Екатеринбурге 41% приходится на проекты, которые работают с использованием эскроу-счетов. Завершенных объектов по данному формату в регионе еще не так много, так как новый формат финансирования начал действовать лишь год назад.

С 1 июля 2019 года строительство с долевым участием перешло в формат проектного финансирования. Для возведения объекта застройщики должны открыть в банке эскроу-счет, на который покупатели переведут деньги. Компания получит средства только после ввода объекта, до этого момента она может использовать свои средства или взять кредит в банке по специальным процентным ставкам.

Как рассказали в пресс-службе Уральского Сбербанка, на конец июня в Свердловской области банком открыто более 3,3 тыс. счетов. «Раскрыто» в пользу застройщиков после завершения строительства объектов более 200 счетов эскроу на сумму порядка 0,8 млрд руб.

С начала реформирования долевого строительства Сбербанк в Свердловской области профинансировал более 40 проектов жилищного строительства с привлечением средств дольщиков на счета эскроу, совокупным лимитом финансирования 28 млрд руб.

В пресс-службе отметили, что в Свердловской области 11 счетов эскроу открыто в мобильном приложении Сбербанк Онлайн.

«Строительные проекты, которые реализуются с банковским финансированием, имеют высокую устойчивость, так как банки несут риски совместно с застройщиками и непосредственно заинтересованы в своевременной достройке объектов. Мы ожидаем, что появление сервиса удаленного открытия счета приведет к росту новых сделок с применением механизма эскроу»,— рассказал председатель Уральского банка Сбербанка Владимир Черкашин.

Исполнительный директор СРО «Ассоциация строителей Урала» Вячеслав Трапезников, считает, что примерно через год показатель строящихся объектов по новой схеме приблизится к 100%. «Все профессиональное сообщество застройщиков оказалось готово к переходу на эскроу-счета, никто не пытался саботировать этот переход, и это самое главное, что можно констатировать через год.

Эскроу, с одной стороны стал, административным барьером, с другой, рынок стал защищен от появления недобросовестных строителей»,— отметил господин Трапезников.

Как рассказал “Ъ-Урал” финансовый директор компании «Атомстройкомплекс» Андрей Батурин, сейчас с помощью проектного финансирования возводится около 80% строящихся объектов компании, число проектов, строящихся с использованием эскроу-счетов, постепенно растет. «Домов, которые мы реализуем по старой схеме, немного. Все они на завершающей стадии строительства. Сегодня мы как один из ключевых участников рынка можем сказать, что схема с эскроу-счетами работает и хорошо себя зарекомендовала. С крупными компаниями, у кого надежные финансовые показатели, достаточно собственных средств, банки охотно идут на проектное финансирование и готовы обсуждать условия, девелоперы имеют возможность влиять на ставку»,— рассказал Андрей Батурин.

Он отметил, что большинство банков предлагает пакетное обслуживание: если компания открывает в одном банке и эскроу-счета, и проектное финансирование, то может получить преференции по ипотеке.

Группа ЛСР заявила одной из первых на Урале перешла на продажи квартир с использованием эскроу-счетов: первая сделка состоялась в октябре 2019 года. Сейчас компания реализует четыре объекта по новой схеме — новостройки в жилых комплексах «Мичуринский», «Меридиан», «Цветной бульвар» и «Рассветный».

В компании признают, что введение эскроу-счетов повлияло на стоимость 1 кв.м на рынке первичной недвижимости.

По словам Михаила Хорькова текущие цены на новостройки на 9% выше, чем в конце 2018 года, но насколько на это повлияли эскроу-счета вычислить сложно.