Исторические ценности

Здание головного офиса признанного банкротом Интехбанка и прилегающий к нему земельный участок в Старо-Татарской слободе Казани могут быть выставлены на торги за 150 млн руб. Это самые дорогие объекты принадлежащего банку недвижимого имущества, оцененного в 385 млн руб. Эксперты считают, что здание заинтересует ограниченный круг покупателей, поскольку оно является историческим памятником, что налагает на собственника обязательства по его охране. Они полагают, что в нем расположится штаб-квартира крупной компании либо офисные помещения будут сдавать в аренду: использовать объект по другому назначению не получится.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим Интехбанка, опубликовало результаты оценки имущества признанной банкротом кредитной организации. Оценку проводило санкт-петербургское ООО «Лабриум-консалтинг». В списке 33 объекта недвижимости и 20 транспортных средств. Специалисты оценили их в 366,3 млн руб. и 19,3 млн руб. соответственно.

Самым дорогим объектом, по мнению оценщиков, является трехэтажное здание на улице Шигабутдина Марджани, 24, в Казани, где располагался головной офис Интехбанка. Его площадь составляет 1,97 тыс. кв. м. Здание оценили в 142,5 млн руб. (72,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Это чуть выше, чем его балансовая стоимость, которая составляет 130,9 млн руб. Здание располагается на участке площадью 730 кв. м, который, по мнению оценщиков, стоит 10,5 млн руб.

Головной офис Интехбанка находится в историческом районе Старо-Татарской слободы Казани. Здание представляет собой объект культурного наследия республиканского значения. Оно построено в 1873 году и ранее принадлежало Казанской учительской инородческой семинарии, где готовили педагогов для нерусских школ Поволжья и Урала. Статус здания налагает на собственника обязательства: его нельзя снести, необходимо содержать в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечивать его охрану и благоустройство прилегающей территории. Здание нельзя использовать под опасные производства, хранение машин и строительных материалов, ремонтные мастерские. Новое строительство, изменение внешнего вида, вплоть до замены окон и дверей, невозможно без согласия государственных органов.

Стоимость остальных недвижимых объектов должника варьируется от 400 тыс. руб. до 30 млн руб. В основном это помещения в различных районах Казани, где размещались дополнительные офисы Интехбанка. Одно из самых дорогих помещений списка — площадью 952 кв. м в здании на улице Мазита Гафури, 46, где располагается аквапарк «Барионикс» и парк развлечений Fun24. Помещение оценивается в 18 млн руб. Лишь один объект за пределами Татарстана: нежилое помещение площадью 296,2 кв. м в Москве, в Гостиничном проезде, 8, корпус 1 (здесь располагается гостиница «Шерстон»). Его оценили в 29,6 млн руб. Лишь три объекта в списке жилые. Это двухэтажный дом в казанском поселке Малые Клыки площадью 302,3 тыс. кв. м (оценен в 5,66 млн руб.) и прилегающий к нему участок 1,9 тыс. кв. м (6,36 млн руб.), а также две квартиры: в Нижнекамске площадью 65,9 кв. м (2,15 млн руб.) и Зелендольске площадью 23,8 кв. м (840 тыс. руб.).

Что касается транспортных средств, то самым дорогостоящим, по мнению оценщиков, является Land Rover Range Rover. За него, как они считают, на рынке могут дать 3,9 млн руб. В 1–2 млн руб. также оценены Land Rover Defender, Volkswagen Multivan, Toyota Camry, Mercedes-Benz E 300, Toyota Land Cruiser. Всего в 223 тыс. руб. оценена Lada Priora.

Напомним, что по состоянию на 21 сентября требования кредиторов Интехбанка, включенных в реестр, достигали 23 млрд руб. По данным АСВ, на 1 июня активы кредитной организации составляли 30,7 млрд руб. из которых 18,2 млрд руб. — кредиты юридическим и физическим лицам, более 4 млрд руб. — ценные бумаги, в том числе половина — паи «ТФБ — рентного инвестиционного фонда». Сообщалось, что у банка было 26 объектов недвижимости.

Опрошенные „Ъ“ эксперты считают, что продажа здания головного офиса Интехбанка вместе с земельным участком может продлиться до года. «70 тыс. за кв. м — вполне нормальная рыночная цена. Теоретически она может быть скорректирована, но она явно не завышена. Срок экспозиции может составить до года»,— говорит гендиректор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. Он считает, что, скорее всего, новый собственник также будет использовать здание как «штаб-квартиру крупной компании» либо это будет «административное здание, которое будет сдаваться в аренду». Для организации торгового центра, по его словам, в этом районе недостаточно парковочных мест. Господин Савельев считает, что охранные обязательства «не окажут существенного воздействия на цену объекта»: «Фасад здания выглядит прилично. В Казани есть успешный опыт использования исторических памятников».

Управляющий партнер экспертной группы VETA Илья Жарский соглашается, что рыночная стоимость здания и участка «не выглядит завышенной и похожа на объективную». Он отмечает, что ограничение, связанное с признанием объекта памятником истории и культуры, влечет невозможность сноса объекта или его реконструкции, однако не препятствует «полноценному использованию как офисных площадей». Господин Жарский также оценивает средний срок экспозиции такой коммерческой недвижимости от полугода до года. «Потенциальный покупатель сможет использовать объект как офисное здание, этот фактор и определяет потенциальный круг покупателей. Использовать объект по другому назначению не получится»,— заключает он.