Недостроенными рядами

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, АО «Пермглавснаб» пополнило свой портфель земельных активов — компания приобрела в Перми две новые площадки под жилую застройку на ул. Горького, 45-47 и бульваре Гагарина, 74в. Прежние собственники — ГК «Строительные проекты» и ЗАО «МАК» (бывший акционер «Пермского мукомольного завода») ранее собирались возводить здесь высотные жилые комплексы, но к строительству так и не приступили. Новый владелец намерен реализовать на этих площадках собственные проекты общим объемом до 30 тыс. кв. м. Сумма сделок не раскрывается.

Как рассказал „Ъ-Прикамье“ гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин, компания завершила покупку двух участков. Один расположен на углу улиц Горького и Пушкина (Горького, 45-47). «Мы уже начали проектирование. Пока согласовываем детали проекта в части этажности, архитектурных решений. Дом должен вписаться в окружающее пространство», — отметил собеседник „Ъ-Прикамье“. Конкретные параметры будущего ЖК пока находятся в стадии проработки — этажность может составить 19–22 уровня, площадь — до 15 тыс. кв. м. Предполагается, что это будет жилье класса «комфорт» и «комфорт-плюс». «Этот квартал нам известен и интересен. Построенные здесь дома по ул. Горького, 49, 60, 64 и Островского, 55 — это все наши объекты», — добавил господин Занин.

Ранее участок на Горького, 45-47 принадлежал группе «Строительные проекты» (в ее портфеле также незавершенный проект комплексной застройки в Лобаново — «Первый пермский микрорайон»). Как сообщал „Ъ-Прикамье“, еще несколько лет назад этот девелопер собирался возвести здесь жилой комплекс из двух объектов высотой 25 этажей. Планировалось, что это будет жилье эконом-класса, а верхние пять этажей — более высокой категории эконом-комфорт. Строительство так и не было начато.

«Мы изучали предыдущий проект, разработанный для этой площадки, но реализовывать его не будем. Условия изменились, мы все начинаем с чистого листа», — пояснил Владимир Занин. По его словам, конкретные сроки реализации проекта называть пока рано. «Мы постараемся максимально быстро вывести его на этап получения разрешения на строительство, а затем и в продажу. Хотя понимаем, что со следующего года продажи в новостройках идут по новым законам (в связи с изменениями в закон о долевом строительстве, в том числе касающимися размера уставного капитала застройщиков. — „Ъ-Прикамье“). Мы запустили процесс увеличения уставного капитала. Задача стоит выйти на 150 млн руб., при 6 млн руб. сейчас», — уточнил гендиректор «Пермглавснаба».

Он также сообщил, что параллельно будет реализовываться проект на второй приобретенной площадке, на бульваре Гагарина, 74в. Изначально ей владел один из акционеров «Пермского мукомольного завода» — ЗАО «МАК» (сейчас ЗАО ликвидировано, образовано одноименное ООО), которое этой весной получило разрешение на строительство жилого дома. Высота здания по документу должна была составить 19 этажей, общая площадь — 13,8 тыс. кв. м (187 квартир). «На этом участке мы тоже полностью проектируем дом, формируем свой набор квартир. Здесь, на наш взгляд, будет уместно жилье эконом-плюс», — рассказал Владимир Занин. Общая площадь пока не определена, она может составить до 15 тыс. кв. м. Сумма обеих сделок не раскрывается.

АО «Пермглавснаб» образовано в 1993 году на базе Пермского главного территориального управления Госснаба СССР. Занимается строительством, управлением недвижимостью, оптово-розничной торговлей. В портфеле строительных проектов компании — жилые дома по адресам: 1-я Красноармейская, 41а, Кировоградская, 54, КИМ, 74, Уфимская, 10а, Советская, 26а, а также объекты в Култаево. Акционерами АО являются Александр Парыгин (3,51% акций), Владимир Занин (3,21%), Татьяна Новгородцева (1,23%), основной пакет акций в собственности ООО «Савва» (86,25%), которое контролируется топ-менеджментом «Пермглавснаба». Выручка АО по итогам 2015 года составила 440,2 млн руб., чистая прибыль — 30,9 млн руб.

«Это хорошие площадки, они будут востребованы у покупателей квартир. Вопрос в том, по какой цене куплены активы, потому что в итоге это скажется на цене квартир и марже застройщика. Участок на бульваре Гагарина нам в свое время предлагали, но цена была высокой, а участок для нас мал по площади», — отмечает гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева. «Сам факт, что застройщики сейчас активнее покупают землю, — это сигнал, что рынок немного оживает. Хотя результаты этих покупок в виде готового жилья мы увидим года через два, два с половиной», — добавляет она.