Реновация жилой застройки нижней зоны Академгородка

Эссе | Essay

Е.К. Брендоусова, магистрант

Научный руководитель — Е.А. Груздева, доцент

Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А.Д. Крячкова

E. Brendousova, MA student

Scientific advisor E. Gruzdeva, Associate Professor

Kryachkov Novosibirsk State University of Architecture, Design and Arts

Реновация жилой застройки нижней зоны Академгородка

Renovation of residential buildings in the lower zone of Akademgorodok

n w w

В эссе затрагиваются вопросы комплексной реновации аварийных жилых домов на примере нижней зоны Академгородка и выявления методов уплотнения застройки для данной территории. Раскрыты современные методы возведения зданий для освоенных территорий. Описаны положительные и отрицательные стороны реновации. Даны основные понятия уплотнения жилой среды и проведён анализ территории. В заключении перечислены рекомендации при реновации жилой застройки нижней зоны новосибирского Академгородка.

Ключевые слова: реновация, методы уплотнения застройки, аварийный жилищный фонд, уплотнение застройки

The article addresses the issues of a comprehensive renovation of emergency residential buildings using the example of the lower zone of Akademgorodok and identifying methods of building up densification for this territory. Disclosed are modern methods of building buildings for developed territories. The pros and cons of renovation are revealed. The basic concepts of compaction of the living environment are given and an analysis of the territory is made. The conclusion lists recommendations for the renovation of residential buildings in the lower zone of Akademgorodok in Novosibirsk.

Keywords: renovation, methods of consolidation of buildings, emergency housing, consolidation of buildings

Основной целью городского планирования является обеспечение условий устойчивого развития и создания комфортной среды для нынешнего и будущих поколений. Одна из важных проблем, стоящих перед государством в настоящее время, заключается в расселении жителей устаревшего и ава-

рийного жилищного фонда в более безопасные и благоприятные условия. Это приводит к ряду задач: устранению аварийных и ветхих жилых районов, созданию благоприятных условий для инвесторов с целью эффективного комплексного освоения застроенных территорий. Этим и обусловлена актуальность проблемы обновления жилищного фонда.

Решение вышеуказанной задачи позволяет законодательно закрепить концепцию «ветхого» жилого фонда, реализовать меры по выявлению и ликвидации ветхого и аварийного жилья с последующей реновацией застроенных территорий согласно проекту федерального закона № 550294-7 [2].

п " "

В случае аварийного состояния застройки применяется метод реновации. Он выступает как способ всё снести и построить новый, улучшенный вариант жилья. Реализация таких проектов с точки зрения требуемых инвестиций возможна только в крупных городах со стабильным спросом на жильё.

Реновация позволяет:

- осуществить новое строительство вне зависимости от степени сохранности расположенных на территории строений;

- решить задачи адаптации территорий с уже устаревшей жилой застройкой под новые требования с возможным полным или частичным изменением их функций и улучшением комфортности жилья;

- уплотнить застройку, предлагая наиболее рациональное использование территорий и ресурсов.

Это довольно дорогой способ для городского бюджета. Однако в ходе реализации таких проектов на месте старых районов может быть построено в два-три раза больше жилья, что станет основным средством возвращения средств в городской бюджет. Такие проекты привлекательны тем, что основные риски, связанные с процессом переселения, берёт на себя муниципалитет, а застройщики участвуют в строительстве, то есть реализуют непосредственно свои основные функции.

Существует несколько основных методов реновации освоенных территорий: снос и новое строительство; реновация с изменением полезного объёма здания; реновация без изменения полезного объёма здания; пристройка и надстройка. Каждый из этих методов ведёт к уплотнению застройки.

Развитие городов приводит к тому, что расширение территории постепенно сходит на нет, а дальнейший рост города происходит за счёт использования внутренних территориальных ресурсов. Уплотнение застройки в данном случае является наиболее актуальным решением данной проблемы. Это — неизбежность развития современного успешного мегаполиса, имеющего, в том числе, экономическое основание. Чтобы удовлетворить всех, кто хочет жить и работать в городе, городская структура должна быть более плотной.

Опыт развитых стран предлагает более точный подход к созданию и освоению городских территорий, поэтому их развитие в значительной степени обеспечивается уплотнением. Правила регламентируют минимальный размер зе-

мельного участка, размеры и высоту новостроек, требования к фасадам, ограничение площадей для парковок, дворов и открытых пространств. Также это идеальный способ объединить жилые, коммерческие и бизнес-функции в одном месте и улучшить существующую социальную инфраструктуру. Так пригородные территории сохраняют свою рекреационную привлекательность и потенциал для сельскохозяйственного использования, оставаясь незастроенными [3].

Анализируя зарубежный опыт, можно обозначить основные положительные аспекты уплотнённой застройки:

- сохранение сельскохозяйственных земель и земель лесного фонда;

- сокращение расходов на строительство и обустройство инфраструктуры, возможность использования уже существующий сети объектов;

- увеличение возможностей для социального взаимодействия между людьми.

В противовес возникает и ряд проблем:

- резкое повышение плотности населения;

- повышение нагрузки на объекты социальной и инженерной инфраструктур;

- рост автомобильного трафика;

- недостаточность места для проектирования парков, скверов и т. д.

По данным документа «О генеральном плане города Новосибирска» одной из зон ветхой жилой застройки на территории г. Новосибирска являются территории Советского района, включающие Академгородок.

Деревянные дома в нижней зоне Академгородка стоят со времён начала процесса застройки, они были введены с целью наблюдения за строительством. Ещё в 2016 году после серии публикаций об этом на Academ.info прокуратура Советского района провела выездную проверку состояния ветхих деревянных домов в микрорайоне «Щ».

Непригодными для проживания признаны многоквартирные дома по адресам: ул. Российская, 16, 18, 20, 22, 24, 39; ул. Рубиновая, 9, 11, 13, 18, 20; ул. Героев труда, 26, 28, 30; ул. Иванова, 14, 16, 20, 22, 24; ул. Шатурская, 1, 3, 5; ул. Гнесиных, 9, 11. В них проживает около 400 семей [4]. Территория имеет общую площадь 5,2 га.

Двухэтажные деревянные дома советской постройки изжили себя как морально, так и физически. Они имеют износ как несущих конструкций, так и отделочных материалов. Большое количество таких домов признано аварийными. В соответствии с федеральной программой «О переселении из ветхого и аварийного жилья»1, переселение осуществляется за счёт ресурсов муници-

1Согласно проекту федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 27.12.2019 г.» № 473-Ф3 — URL: http://kremlin.ru/acts/ bank/44984 (дата обращения: 30.04.2020).

пального жилищного фонда ресной программой.

в соответствии с утвержденной целевой ад-

Рис. 1. Анализ застройки территории нижней зоны новосибирского Академгородка

На данной территории также располагается общественная и жилая за" ^ л \- и

стройка высотой в 1-5 этажей.

При реализации проекта на данной территории удастся добиться уплотнения городской жилой застройки, что приведет к увеличению жилой площади почти в 2 раза, с 52 000 м2 до 104 000 м2.

Строительство новых жилых комплексов, отвечающих современным градостроительным требованиям, позволит привлечь молодые научные кадры в данный квартал, снизить средний возраст жителей (благодаря чему повысится статус территории), а также улучшить архитектурный облик территории, применяя основные методы уплотнения застройки:

1) ограничение высотности застройки;

2) общие требования к отделке фасадов, подходящие под контекст выбранной территории;

3) параметры и организация парковочных мест;

4) организация внутридворовых пространств.

Можно сформулировать рекомендации при реновации данной территории нижней зоны Академгородка:

1. Сохранение существующей площади застройки. Минимальная площадь секции не менее 300 кв.м.;

2. Возведение зданий большей этажности. Учитывая окружающую застройку, высота не должна превышать 5 этажей;

3. Применение общих требований к фасадам, которые по внешнему виду должны соответствовать требованиям градостроительных планов и не нарушать целостность окружающей городской среды.

Рациональное использование подземного пространства. Подземные парковки значительно экономят пространство, а также имеют преимущество перед открытыми с экологической точки зрения.

Список литературы

1. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004 / ЗАО «Центр исследования и разработок в городском хозяйстве Санкт-Петербурга "Экополис"». — М.: ФГУП ЦПП, 2004. — 46 с.

2. Проект Федерального закона N 550294-7 «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 19.09.2018).

3. Екатерина Куричева. Развенчание мифов: Точечная застройка [Электронный ресурс]. URL: https://strelka.com (дата обращения: 13.12.2018).

4. В Академгородке нашли 28 домов, непригодных для проживания [Электронный ресурс]. URL: https://nsknews.info/materials/v-akademgorodke-nashli-28-domov-neprigodnykh-dlya-prozhivaniya-165241 (дата обращения: 30.04.2020).

References

1. Metodicheskoe posobie po soderzhaniju i remontu zhilishhnogo fonda, MDK 2-04.2004 [Handbook of the maintenance and repeir of the housing stock, MDK 2-04.2004]. Moscow, 2004, 46 p.

2. Proyekt Federal'nogo zakona N 550294-7 "O renovatsii zhilishchnogo fonda v Rossiyskoy Federatsii" [Draft federal law N 550294-7 "On the renovation of the housing stock in the Russian Federation"] (edition 19.09.2018).

3. Yekaterina Kuricheva. Razvenchaniye mifov: Tochechnaya zastroyka [To dispell myths: The point building]. URL: https://strelka.com.

4. V Akademgorodke nashli 28 domov, neprigodnykh dlya prozhivaniya [In Akademgorodok found 28 houses unsuitable for living]. URL: https://nsknews.info/ materials/v-akademgorodke-nashli-28-domov-neprigodnykh-dlya-prozhivaniya-165241.

Брендоусова Екатерина Константиновна, магистрант 2 курса кафедры архитектуры НГУАДИ. E-mail: brendousovaek@gmail.com.

Груздева Евгения Александровна, канд. искусствоведения, доцент кафедры архитектуры НГУАДИ. E-mail:gruzdeva.evgenya@gmail.com.

Для цитирования | For citation:

Брендоусова Е.К. Реновация жилой застройки нижней зоны Академгородка // Ноэма [Архитектура. Урбанистика. Искусство]. — 2020. — № 2. — С. 255-259.

Лицензия CC BY-NC 4.0 Материал поступил в редакцию 01.05.2020