Пермгипромашпрод

Здание «Пермгипромашпром» будет выставлено на продажу. Комплекс помещений площадью 1,5 тыс. кв. м в самом центре Перми конкурсный управляющий проектного учреждения оценивает в 40–50 млн руб., при этом продажа, по его подсчетам, поможет покрыть долги лишь наполовину. Интерес к активу пока проявил только концерн «Техмаш», который является акционером института. Эксперты считают озвученную стоимость адекватной и полагают, что на помещения могут появиться и другие претенденты, поскольку есть спрос на эконом-варианты офисов в центре города.

Бывшее государственное ОАО «Институт „Пермгипромашпром“», которое находится в процедуре конкурсного производства, собирается реализовать на торгах свой основной актив — здание по ул. Куйбышева, 47, где находится головной офис компании. Площадь помещений составляет около 1,5 тыс. кв. м, их рыночную стоимость конкурсный управляющий Игорь Вышегородцев оценивает в 40–50 млн руб.

«Есть опасность, что реальная цена окажется куда ниже той, которую мы подсчитали, — поясняет помощник управляющего Юрий Губский. — Еще один наш актив, цех на ул. Героев Хасана, мы уже пытались продать одному из кредиторов, предложив изначально стоимость в 3 млн руб. Кредитор оценил здание в 600 тыс. руб.». По словам Юрия Губского, при продаже здания на ул. Куйбышева все долги, которые на данный момент составляют более 135 млн руб., можно будет покрыть менее чем наполовину.

Сейчас здание на ул. Куйбышева включено в конкурсную массу обанкротившегося АО. Его покупкой, по информации управляющего, заинтересовалась только дочерняя компания корпорации «Ростех» — «Научно-производственный концерн „Техмаш“». Он является акционером «Пермгипромашпрома», этому же концерну подконтрольны еще два прикамских предприятия — «Научно-исследовательский институт полимерных материалов» и «Соликамский завод „Урал“». Корпорация «Ростех» может провести оценку стоимости здания института весной, а летом будут объявлены торги.

«Пермгипромашпром» был создан в 1970 году для разработки проектно-сметной и изыскательской документации для предприятий оборонно-промышленного комплекса. В 2003 году преобразован в ОАО, занимался проектированием для строительства новых и реконструкции действующих предприятий и объектов многоотраслевого промышленного назначения, а также объектов жилищно-социальной сферы, энергетических объектов, инженерных сетей и сооружений, систем пожарной и охранной сигнализации, пожаротушения. До 2011 года директором проектного института был Борис Шакуля, позже ставший директором Пермского порохового завода. Он же в 2013 году активно лоббировал в краевом правительстве и Минпромторге РФ проект создания Пермского порохового кластера, который объединил бы Пермский и Соликамский пороховые заводы, НИИ ПМ, ОАО «Институт „Пермгипромашпром“» и Институт технической химии УрО РАН.

Банкротство ОАО «Институт „Пермгипромашпром“» было инициировано компанией «Ижгеотоп» в конце 2014 года. В июле 2015 года была введена процедура конкурсного производства. К тому времени в реестр требований кредиторов были включены требования на сумму 96,5 млн руб.

Стоит отметить, что после запуска процедуры банкротства компании пришлось выплатить долги по зарплате в размере 14–16 млн руб. Однако УФНС по Пермскому краю, один из крупнейших кредиторов института, в конце прошлого года потребовало вернуть средства назад, мотивируя это тем, что было оказано предпочтение другим кредиторам. Сейчас, по словам Ильи Вышегородцева, осталось выплатить 2,856 млн руб., 1 млн из которых — бывшему директору. В то же время управляющий уведомил бывших сотрудников о возвращении денег в кассу предприятия, некоторые из них в настоящее время готовы вернуть полученные средства, остальные готовы подать заявление в прокуратуру с жалобой на действия конкурсного управляющего и УФНС по Пермскому краю. По мнению Игоря Вышегородцева, нарушение, на которое ссылались налоговики, было, но его не стоит брать во внимание, когда речь идет о зарплате сотрудников. «У нас есть средства, и мы выплатили эту сумму в первую очередь работникам, так зачем возвращать все деньги назад? Есть ли смысл это делать с моральной точки зрения?» — говорит он.

Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает 40–50 млн руб. за актив вполне адекватной ценой: «Это порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м за офисные площади в центре города. Конструктив там вполне приемлемый, здание может простоять еще долго. Другой вопрос, что помещения устарели морально, да и нормальная парковка отсутствует». Она полагает, что инвесторам этот объект все-таки может быть интересен. «Понятно, что если его будут покупать, то с дисконтом. Но в здании можно сделать косметический ремонт в дальнейшем, и в таком виде вполне реально перепродать. Тем более что сейчас есть спрос на эконом-варианты коммерческой недвижимости», — отмечает собеседница „Ъ“.