Преимущества и проблемы малоэтажного строительства в России

УДК 728.8

М.А.Китаев

студент,

кафедра организации и управления в строительстве, ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный

экономический университет», г. Санкт-Петребург

ПРЕИМУЩЕСТВА И ПРОБЛЕМЫ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ

Аннотация. Статья посвящена актуальным вопросам развития малоэтажного жилищного строительства в России. Рассматриваются основные преимущества малоэтажного домостроения. Особое внимание уделено анализу проблем и путей их решения в сфере строительства малоэтажных домов.

Ключевые слова: малоэтажные дома, девелопер, жилищное строительство, рынок недвижимости.

M.A. Kitaev, Saint-Petersburg State University of Economics, Saint Petersburg

THE BENEFITS AND PROBLEMS OF LOW-RISE CONSTRUCTION IN RUSSIA

Abstract. The article is devoted to topical issues of development of low-rise housing construction in Russia. Discusses the main advantages of low-rise housing. Special attention is paid to the analysis of problems and their solutions in the sphere of low-rise buildings.

Keywords: low-rise houses, developer, housing construction, the real estate market.

Рынок недвижимости постоянно развивается. Неизменно актуальным вопросом остается вопрос доступного и комфортного жилья. Сегодня стране необходимы принципиально новые методы решения жилищной проблемы, одним из них является развитие малоэтажного домостроения [1]. При этом следует отметить положительные темпы роста малоэтажного домостроения - 54%, или 37 млн кв. м. Однако только 10% из них приходится на организованную застройку, остальное - это индивидуальные проекты. Данный показатель значительно меньше, чем в странах, приближенных к нам по климатическим условиям. В Канаде и Финляндии, например, 80% жилых фондов составляют малоэтажные дома, которые возводятся быстрее и эффективнее, чем в России [2]. Согласно планам Правительства РФ, к 2015 году доля малоэтажного строительства в общем объеме возводимого жилья должна составить 60% - 54 млн кв. м, а в 2020 г. - около 70%. При этом наиболее важными остаются вопросы, касающиеся социальной и инженерной инфраструктуры, которыми должны быть обеспечены малоэтажные проекты [3].

На данный момент в России существует ряд социальных проблем, которые государство признало и готово активно решать, сотрудничая с предпринимателями. Среди них: демография, низкая рождаемость, энергоэффективность, переселение городов, транспортная проблема в мегаполисах и др. Для решения многих жилищных и демографических проблем подходит именно малоэтажное строительство [4]. Если показатели этого сегмента строительного рынка вырастут в целом на 10%, то экономически это составит около 0,1% ВВП России. При том, что на данный момент экономическая ситуация предполагает практически нулевой рост, малоэтажное строительство может стать импульсом к развитию экономики страны. Рост данного сегмента рынка жилья обусловлен некоторыми преимуществами, которые несет в себе малоэтажная застройка по сравнению с многоэтажной. Остановимся на их рассмотрении.

Психологическое давление, которое испытывает человек, проживая в многоквартирном доме, уже давно доказано учеными. Малоэтажные дома удовлетворяют одной из главных потребностей человека, который выбирает жилье для себя и своей семьи, - это комфорт [5]. Возможность отдалиться от городской суеты и шума, всегда иметь парковочное

место у дома, большой выбор планировок - все это создает положительный эффект у потребителя. Важно отметить, что малоэтажные застройки возводятся на пригородных территориях, отдаленных от производственных предприятий, загрязняющих воздух. В большинстве таунхаусов присутствуют рекреационные зоны для отдыха жильцов. Из-за низкой плотности застройки снижается нагрузка на инфраструктуру и окружающую среду [6]. Следует отметить, что хорошая экология имеет даже большее значение для потребителя, чем близость городской инфраструктуры.

В настоящее время Россия занимает третье место в мире по объему энергопотребления. Одними из главных стратегических направлений развития страны являются энерго-сбережние и энергоэффективность. Важно подчеркнуть, что инженерные системы в малоэтажных домах характеризуются низким уровнем потребления энергии извне, благодаря частным инженерным системам [7]. Средний срок производства строительных работ от стадии котлована до сдачи готовых малоэтажных домов составляет 8-12 месяцев. В процессе строительства чаще всего используются монолитные технологии, когда конструктивные элементы возводятся на стройплощадке. Панельные технологии используются реже, поскольку увеличивают себестоимость, повышая транспортные расходы. Если сравнивать административное регулирование процесса строительства многоэтажной и малоэтажной застроек, то преимущество окажется у последней. На данный момент государство очень лояльно регулирует малоэтажное строительство, что уменьшает издержки девелоперов на оформление проектной документации.

Но, несмотря на очевидные преимущества, малоэтажное строительство имеет ряд проблем, характерных для России. Поиск земельного участка и юридические операции, связанные с его оформлением, отнимают значительное количество времени. Найти один участок, подходящий по всем параметрам для застройки, девелоперам практически невозможно. В большинстве случаев им приходиться объединять множество земельных площадей, что, в свою очередь, увеличивает себестоимость, т.к. каждый собственник стремиться реализовать свой участок дороже. По-прежнему инженерные коммуникации составляют одну из основных статей расходов при малоэтажном строительстве. По сравнению с развитыми странами, сроки согласования при подключении к инженерным сетям в России выше в 4 раза, а стоимость - в 40 раз [8]. Очевидно, что необходимо оптимизировать работу государственных органов для упрощения процедур, что позволит ускорить срок реализации проекта. Сегодня у потребителя сложилось мнение, что жилье в загородном доме - это, скорее, привилегия бизнесс-класса. И этот аспект менталитета российских граждан тормозит развитие рынка. Сейчас на рынке присутствует несколько вариантов выбора малоэтажного жилья: таунхаусы, многоквартирная малоэтажная застройка и индивидуальные проекты, цена на которые зависит от их удаленности, материалов строительства и класса поселка.

В заключение следует отметить, что малоэтажное проекты застройки на данный момент имеют большой потенциал развития и при государственном участии могут решить множество социальных проблем. В целом для создания нового уклада жизни, а также изменения понятийного аппарата населения в сторону, основанную на семейных ценностях, достоинстве личности, гармоничном сосуществовании с окружающим миром, необходимо уже сейчас решать эти проблемы.

Список литературы:

1. Бузырев В. В., Селютина Л. Г. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. СПб.: СПбГЭУ, 2013. 335 с.

2. Селютина Л.Г. Методологические проблемы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства в крупном городе в современных условиях: дис. ... д-ра экон. наук. СПб., 2002. 340 с.

3. Шереметьев А.В. Проблемы территориального развития России и пути их решения // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 6 (46). С. 110-113.

4. Селютина Л.Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». 2014. № 1 (68). С. 24-28.

5. Кац А.Е. Агломерации: новые возможности развития городов // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 5 (45). С. 51-54.

6. Селютина Л.Г., Песоцкая Е.В. Управление жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки: монография. СПб.: ВВМ, 2006. 272 с.

7. Казиева А.К. Проблемы развития малоэтажного строительства в России // Проблемы экономики и менеджмента. 2015. № 7 (47). С. 27-30.

8. Малоэтажное строительство: [сайт]. УКЬ: http:www.marketing.rbc.ru.