Jumeirah Group осталась без угла

Смольный не продлил сроки реконструкции здания бывшего Торгового банка на углу Невского проспекта и Малой Морской улицы, в котором должен открыться отель международного гостиничного оператора Jumeirah Group. Врио губернатора Георгий Полтавченко выразил сомнения касательно нескольких аспектов проведения работ, поручив вице-губернатору Марату Оганесяну обсудить параметры проекта с инвестором. Эксперты считают, что это лишь временные затруднения, которые никак не скажутся на планах Jumeirah по реализации проекта в России.

На вчерашнем заседании правительства Петербурга обсуждался вопрос продления сроков реализации проекта гостиничного комплекса до конца июня 2016 года. При этом на инвестора (компанию ООО "ИФГ-Базис-Проект") должен был быть наложен штраф в размере 6,7 млн рублей за просрочку передачи здания.

Однако этого не произошло в связи с решением врио губернатора Георгия Полтавченко, который был недоволен темпами работ и высказал сомнение в том, что объекту будет достаточно парковочных мест, а также в том, что охранное законодательство позволит разместить бассейн на седьмом этаже. Господин Полтавченко поручил разобраться Марату Оганесяну, предварительно отложив вопрос о продлении сроков.

По словам председателя комитета по строительству Михаила Демиденко, объем выполненных работ по фасаду и внутреннему каркасу достиг примерно 20%.

В Jumeirah Group сказали, что сейчас ведут переговоры с их партнером "ИФГ-Базис-Проект", но сами никак не могут повлиять на сложившуюся ситуацию.

Как цитирует ИА "Интерфакс" генерального директора ООО "ИФГ-Базис-Проект" Илью Соколова, "компания не видит оснований для пересмотра сроков реализации проекта и вопрос о продлении сроков реконструкции будет решен положительно". "Все вопросы, которые поднял губернатор, тщательно проработаны инвестором в проектной документации, которая получила положительное заключение федеральной государственной экспертизы и согласована комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в полном объеме", — цитирует его агентство.

Как ранее писал "Ъ", новая гостиница Jumeirah разместится в здании бывшего Торгового банка на углу Невского проспекта и Малой Морской улицы. В мае 2010 года правительство Валентины Матвиенко целевым назначением передало этот, а также еще несколько памятников в центре города (два из них — компаниям бизнесменов Бориса и Михаила Зингаревичей) для реконструкции под отели. Эксперты тогда говорили, что на торгах объекты ушли бы по цене не менее чем за $90 млн. По инвестдоговору компания "ИФГ-Базис-Проект" расселила здание и перечислила в городскую казну около 100 млн рублей. Как рассказал "Ъ" господин Соколов, в отеле будет 74 номера средней площадью более 45 кв. м. В проект будет вложено $90 млн, из них $40 млн уйдет на реставрационные работы. Запуск отеля был намечен на 2015 год. Базовая цена размещения в отелях Jumeirah Group — $1,4-1,5 тыс. за номер в день. По оценкам инвестора, в среднем стоимость номера в пятизвездном отеле в Петербурге составляет €450.

Jumeirah Group основана в 1997 году, управляет 22 премиум-отелями и курортами, одиннадцать из которых расположены в регионе Персидского залива, шесть — в Европе, пять — в Азии. Еще 15 проектов находятся на этапе строительства. По данным "СПАРК-Интерфакса", "ИФГ-Базис-Проект" ранее принадлежал подразделению IFG Basis — кипрскому офшору "Аплерсон Холдинг Лимитед", который в 2009 году вместе с "Плаза Лотус Групп" Бориса и Михаила Зингаревичей одновременно анонсировал в Смольном свои планы по развитию на гостиничном рынке Петербурга. Бывший глава "ИФГ-Базис-Проекта" Данат Булавко также возглавлял компанию "Адитум" господ Зингаревичей. Впрочем, их участие в "ИФГ-Базис-Проекте" в компании отрицают.

По данным Colliers International в Санкт-Петербурге, на конец июня 2014 года рынок гостиничной недвижимости Петербурга насчитывал 135 объектов общим объемом номерного фонда 19,3 тыс. номеров (не включая мини-отели, ведомственные гостиницы и общежития).

На начало третьего квартала 2014 года в стадии активного строительство в Санкт-Петербурге находится восемь гостиниц с общим номерным фондом около 1400 номеров, появление на рынке которых ожидается до конца 2016 года.

Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, считает, что Jumeirah, равно как и другие международные операторы, вряд ли будут откладывать свои планы по развитию и выходу на российский рынок в связи с текущей политико-экономической ситуацией. "Что касается конкретного проекта в Петербурге, то гостиничный оператор никак не сможет повлиять на этот процесс, поэтому все, что ему остается, — занять выжидательную позицию, пока вопрос между администрацией и девелопером не разрешится. Тогда можно будет делать выводы и предпринимать конкретные шаги. На текущий момент мы не наблюдаем никакого снижения туристического потока в Петербурге в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Однако подводить итоги и комплексно анализировать туристическую загрузку города в летний период этого года мы будем только в конце августа. Тогда появится возможность отследить динамику и дать дальнейший прогноз развития ситуации", — сказал он.