Противопожарная нестыковка

В Воронеже получил развитие конфликт между ООО «Бизнес-центр», близким к «антикризисной» компании «Июль», и менеджментом концерна «Энергия» вокруг бывшего корпуса предприятия стоимостью $20 млн и примыкающего к нему участка. 19-й апелляционный арбитраж неожиданно отменил решение первой инстанции, утвердившей за ООО право собственности на землю. Суд мотивировал решение нарушениями Земельного кодекса со стороны «Бизнес-центра» при покупке участка. Проигравшая сторона обвиняет судей в пристрастности, желая доказать правоту в окружном арбитраже.

Конфликт вокруг бывшего здания «Энергии» на улице Красноармейской, 54 в центре города рыночной стоимостью $20 млн и прилегающего к нему участка развивается с 2004 года. Тогда по решению совета директоров концерна строение выставили на торги, чтобы расплатиться с рядом кредиторов. Заплатив 21 млн рублей, конкурс выиграло ООО «Производственная инвестиционная компания», близкое к фирме «Июль». В мае 2005 года здание было перепродано «Бизнес-центру». С момента последней сделки юристы «Энергии» (контролируемой через аффилированных лиц бизнесменом Андреем Толмачевым, владельцем Межбанковской инвестгруппы) подали несколько исков с требованием запретить коммерческую деятельность на Красноармейской. По жалобам юристов ООО «Бизнес-центр» суд неоднократно отменял обеспечительные меры.

Однако в 2006 году представители концерна обратились в арбитраж с требованием признать незаконной покупку здания – рядом якобы находится подземный пожарный резервуар для воды, ранее зарегистрированный в собственности «Энергии». По закону участок не может перейти в собственность, если там располагаются чужие объекты.

Впрочем, в ходе процесса юристы ООО «Бизнес-центр» в прошлом году попытались оспорить факт существования емкости. При рассмотрении их заявления в суде представители «Энергии» предъявили техпаспорт на резервуар. Юристы «Бизнес-центра», в свою очередь, представили документацию на здание и участок, в которой резервуара не значилось. Также ответчики указали на ряд неточностей в оформлении паспорта. В частности, по документам «Энергии» спорный объект располагался непосредственно под въездными воротами, а сам техпаспорт, по версии «Бизнес-центра», был сделан на основе выдержки из устаревшей документации 1953 года. В результате арбитраж согласился с доводами защиты и признал все требования представителей концерна необоснованными. Однако юристы «Энергии» подали апелляцию. В конце декабря судья Валентина Сергуткина отменила решение первой инстанции и признала за концерном право собственности на резервуар, которое поставило вне закона покупку объекта «Бизнес-центром».

В ответ юрист Евгений Святохин, представляющий интересы фирмы, направил жалобу руководителю Высшего арбитражного суда Антону Иванову, обвинив госпожу Сергуткину в пристрастности. «Доказательства, которые свидетельствовали об отсутствии резервуара и имелись в материалах дела, судья не приняла во внимание, – утверждается в документе. – Она всячески помогала представителю концерна „Энергия“ наводящими вопросами, затребованием нужных документов, высказывала мысли вслух, чтобы повернуть дело в нужное русло». Юристы «Бизнес-центра» направили кассацию в окружной арбитраж (Брянск) и надеются на объективность его председателя Виктора Полипонцева.

Комментируя предмет спора, Евгений Святохин назвал недопустимыми действия судьи и подчеркнул неправомерность требований «Энергии»: «Пожарный резервуар появился только после того, как мы сумели последовательно отбить весь вал исков, с помощью которых концерн пытался доказать незаконность нашего права на участок». Между тем президент оборонного концерна «Энергия» Юрий Гердий настаивает на верности своих аргументов. «Резервуар существует в реальности, да и само межевание спорного участка утратило силу, поэтому никаких прав на землю у „Бизнес-центра“ нет», – подчеркнул он. Господин Гердий назвал заявление оппонентов о пристрастности судьи клеветой, добавив, что участок на Красноармейской, 54 достаточно стоит, чтобы компания «Июль», несмотря на все доказательства, от него не отступилась.

В конфликте ООО «Бизнес-центр» и «Энергии» примечательно то обстоятельство, что в свое время по просьбе губернатора Владимира Кулакова «Июль» помогал региональным властям урегулировать ситуацию на концерне, все имущество которого было выведено более чем в 200 различных структур в связи с неплатежеспособностью, а административно-промышленное здание в центре якобы стало неофициальным гонораром.

Всеволод Инютин