Психдиспансер продали в здравом уме

Очередная попытка Фонда имущества Новосибирской области продать здание бывшего лечебного корпуса психдиспансера оказалась удачной. Победитель открытого аукциона — ООО «Стройторгсервис» — стал владельцем четырехэтажного здания постройки начала прошлого века с участком почти за 121 млн руб. Эксперты называют цену адекватной, а участок — подходящим для строительства жилья или коммерческой недвижимости.

На аукцион Фонда имущества Новосибирской области, состоявшийся в минувший вторник, был выставлен один лот — лечебный корпус психдиспансера площадью 4,9 тыс кв. м, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке в 0,7 га. Стартовая цена для зданий была определена в 58,2 млн руб., цена выкупа земельного участка (по условиям аукциона победитель обязан приватизировать участок) — 60,9 млн руб.

Четырехэтажное здание на углу улиц Нарымская и 1905 года было построено в начале прошлого века. В 30-40-е годы здесь располагалась пересыльная тюрьма, а еще несколько лет назад — областной клинический психоневрологический диспансер.

Вчера в фонде „Ъ“ лишь подтвердили, что аукцион состоялся, но итоги сообщить отказались, сославшись на то, что официальная информация будет опубликована сегодня. Как стало известно „Ъ“, в аукционе участвовали два юрлица — ООО «Грин-таун» и ООО «Стройторгсервис». Сделав один шаг, на отметке 59,96 млн руб. победителем стал «Стройторгсервис». По данным «СПАРК-Интерфакс», под таким названием в Новосибирской области зарегистрировано девять ООО, четыре из которых занимаются операциями с недвижимостью и строительством. Ни в одной из компаний, куда вчера удалось дозвониться „Ъ“, не подтвердили факт ее участия в аукционе.

Это не первая попытка фонда продать здание. Впервые объект был выставлен на продажу в 2009 году. Тогда цена здания была определена в 106,4 млн руб., а земельного участка — в 127,6 млн руб. Но пять аукционов и две продажи посредством публичного предложения не состоялись из-за отсутствия заявок.

«Фонд продал лот за цену, совершенно адекватную текущей рыночной ситуации», — считает директор ООО «Сателит» Дмитрий Башмаков (владелец ряда помещений и зданий в Новосибирске и других городах РФ). Совокупные затраты новых владельцев, включая выкуп земельного участка и снос здания, составят 150 млн руб., подсчитал он. Господин Башмаков признался, что несколько лет назад рассматривал возможность реконструкции объекта в доходный дом для студентов, но кризис положил конец этим планам. Сейчас, предполагает он, есть возможность переделать больницу в офисно-торговое здание — в этом случае на реконструкцию потребуется около 70 млн руб. «Правда, мрачная история здания может отпугнуть потенциальных арендаторов», — заметил предприниматель.

Это редкий случай, когда сделка стала рыночной, а не в рамках погашения задолженности, считает директор риэлтерской компании «Акрополь» Зафар Умаров. По его мнению, у девелоперов и застройщиков накопился отложенный спрос, так как потребность в земельных участках есть, а предложение со стороны муниципалитета — основного оператора первичного рынка — ограниченно. Поэтому, полагает господин Умаров, сегодня компании готовы покупать участки с различным обременением при условии хорошего местоположения и экономики проекта.

«Этот участок можно использовать под любую недвижимость, как жилую, так и коммерческую — ведь это центр города, рядом магистрали плюс Нарымский сквер», — отмечает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Она предполагает, что площадка позволяет построить как минимум 50 тыс. кв. м недвижимости.

Договор купли-продажи, согласно условиям аукциона, должен быть заключен в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.