Застройщики идут в ногу с планом

В мае в Петербурге, согласно данным комитета по строительству, было введено в эксплуатацию около 173 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС) — вдвое больше, чем год назад. Совокупный результат по итогам пяти месяцев составил более 940 тыс. «квадратов» из согласованного с Минстроем годового плана в 3,2 млн. При этом участники рынка говорят о некотором снижении спроса на квартиры в новостройках, в том числе из-за возросших цен и «вымывания» предложения. По их словам, интерес покупателей сейчас начал смещаться в сторону объектов на высокой стадии готовности и на объекты вторичного рынка.

По итогам мая текущего года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 20 домов на 3487 квартир общей площадью 172,8 тыс. кв. м жилой недвижимости (197,5 тыс. кв. м — с ИЖС) — в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из сообщения комитета по строительству. С учетом объема последнего весеннего месяца с начала года петербургские застройщики возвели 943 тыс. «квадратов» жилья. При этом в соответствии с планом, согласованным с Минстроем, в 2021 году в городе должны быть сданы в эксплуатацию 3,2 млн кв. м жилья. «До конца года застройщиками заявлено к вводу чуть более 3 млн кв. м жилья, что на уровне 2020 года, но на 10–15% ниже традиционных петербургских объемов ввода до 2019 года. Снижение объемов ввода — результат сокращения девелоперской активности после перехода на проектное финансирование в 2019 году. Тем не менее мы ожидаем, что девелоперы смогут выполнить скорректированный Смольным план на год»,— считает Алина Базаева, старший аналитик Colliers.

Лидер по вводу жилья в этом месяце — Московский район, где в мае было введено в эксплуатацию два дома на 1363 квартиры площадью 62,5 тыс. кв. м в составе долгостроя ЖК «Светлый мир. Жизнь…» от ООО «Севен Санс Девелопмент» на Московском шоссе, д. 13.

Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Адмиралтейский район, где был сдан один дом на 1084 квартиры площадью 48,7 тыс. кв. м жилья в в составе квартала бизнес-класса «Арт Квартал. Аквилон» (застройщик «Аквилон»). На третьем месте — Пушкинский район: там в эксплуатацию были введены корпуса в составе двух проектов — «UP-квартал Пушкинский» (компания «ФСК») на 280 квартир (15 тыс. кв. м) и «7PARK» (компания «Вистбалт») на 196 квартир (11 тыс. кв. м).

Что касается спроса, то, по мнению Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), он соответствует стандартным периодам на рынке (например, маю 2019 года). «Традиционно из-за длинных выходных (а в этом году число нерабочих дней было дополнительно увеличено) количество сделок было несколько ниже, чем в апреле. Покупатели пользовались льготной ипотекой, а также новыми ипотечными программами — совместными предложениями застройщиков и банков со ставками ниже 2%. Мы прогнозируем, что и в дальнейшем такие совместные программы будут востребованным инструментом на рынке»,— говорит госпожа Трошева.

Однако такой динамики и ажиотажного поглощения, как во второй половине прошлого года, мы уже в 2021 году не увидим даже при условии продления программы, добавляет госпожа Базаева.

«Во-первых, спрос в большинстве своем уже реализован. Мы наблюдаем перевыполнение планов у застройщиков на несколько месяцев вперед. Во-вторых, предложение по доступной цене сокращается, а именно массовый сегмент формирует основной пласт сделок. На фоне удорожания строительства новые проекты выходят на рынок по среднерыночной цене, что приводит к смещению спроса в сторону объектов на высокой стадии готовности и на объекты вторичного рынка»,— говорит она.

По словам Валерии Малышевой, генерального директора АО «Ленстройтрест», спрос в мае в целом оправдал прогнозируемый уровень, при этом небольшой сезонный спад в начале месяца был компенсирован активностью покупателей, спровоцированной в том числе ожиданием отмены льготной ипотеки. «Также сейчас на спрос оказывает влияние разрыв между первичным и вторичным рынками: новостройки значительно опережают вторичное жилье по уровню цен (подобную ситуацию мы наблюдали в конце осени 2020 года). Но это временное явление, и оно уже корректируется за счет того, что цены на вторичку быстро подтягиваются, но в этом сегменте нет льготных ставок по ипотеке»,— объясняет она.

Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис», замечает снижение покупательского спроса в целом по рынку. «Это происходит по ряду причин: большая часть спроса удовлетворена, а часть покупателей еще не может принять новый уровень цен как на новостройки, так и на вторичку. Еще одна причина: вымывание предложения. Сказывается отложенный эффект от сокращения количества выданных разрешений на строительство. Напомню, что в 2019–2020 годах их объем упал в пять раз по отношению к 2017–2018 годам»,— объясняет эксперт.