Гостиница казарменного типа

Корпорация развития Пермского края (КРПК) учредила строительную компанию «Окулова 4». Организация займется реализацией проекта по реконструкции бывшего здания военного института в отель. По данным источников в КРПК, компании передадут участок и помещения казармы. Ранее корпорация заключила с международной сетью отелей AZIMUT Hotels контракт на управление гостиницей в этом здании, однако реализация проекта была приостановлена прошлой весной. Эксперты сомневаются в том, что реконструкция объекта заинтересует инвесторов, и полагают, что здание можно использовать под офис крупной компании или застроить площадку заново.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

АО «Корпорация развития Пермского края» (100% в собственности региональных властей) выступило учредителем компании ООО «Окулова 4», которая займется строительством жилых и нежилых зданий. По сведениям сервиса «СПАРК-Интерфакс», КРПК также числится управляющей компанией «Окулова 4». Новая организация была зарегистрирована в Перми 14 июля, ее уставный капитал составляет 243,6 млн руб.

Источник „Ъ-Прикамье“ в КРПК пояснил, что «Окулова 4» — это SPV-компания, созданная для реализации определенного проекта — реконструкции бывшего здания ВКИУ под гостиницу. «Организация необходима, чтобы получить внешнее финансирование под стройку — например, банковский кредит. В компанию будет передан земельный участок и помещения казармы, это требования банков для начала проекта»,— заметил собеседник. Источник отметил, что договор между Корпорацией развития Пермского края и сетью отелей AZIMUT Hotels до сих пор действует. Согласно ему оператор должен будет управлять гостиницей в бывшем здании ВКИУ. Из краевого бюджета на реконструкцию здания в отель должны были выделить около 500 млн руб. Однако проект не реализуется. По сведениям источника, сейчас краевые власти ищут инвестора, который будет готов профинансировать открытие гостиницы.

„Ъ-Прикамье“ направил запрос в AZIMUT Hotels, на момент сдачи номера ответа на него не последовало.

Напомним, здание по улице Окулова, 4, эксплуатировалось военными с начала 30-х годов прошлого века до 2003 года. Сначала там размещались казармы авиационно-технического училища, а затем Пермского военного краснознаменного института ракетных войск (ВКИУ). После расформирования вуза здание оказалось в частной собственности, в 2015 году оно было выкуплено краевыми властями за 215 млн руб. Изначально там планировалось разместить художественную галерею, но позднее власти решили реконструировать объект под гостиницу.

По итогам конкурса, проведенного КРПК осенью 2019 года, здание перешло под управление сети AZIMUT Hotels. Стоимость договора, заключенного с сетью на 20 лет, составила 450 млн руб. Объект планировалось реконструировать и запустить в эксплуатацию в конце 2021 года как четырехзвездочный гостиничный комплекс на 200 номеров. Однако весной 2020 года краевые власти решили пересмотреть проект гостиницы в здании ВКИУ. Этой весной в КРПК подтвердили свои намерения — открыть в здании отель. Сообщалось также о намерениях привлечь к проекту банковское финансирование.

В феврале этого года этот объект включили в список строений, обладающих признаками объектов культурного наследия. Здание составляет историческую и архитектурную среду достопримечательного места «Комсомольский проспект». Компетентные собеседники „Ъ-Прикамье“ рассказывают, что наружный облик такого объекта изменять нельзя. Реконструкцию и работы на фасадах, крыше или фундаменте надо согласовывать с профильными органами власти. Демонтировать такое здание можно, но на его месте придется возвести объект с таким же внешним видом и габаритами.

Представитель владельцев Holiday Inn и Gabrielhotel Сергей Сташков отмечает, что до пандемии COVID-19 в Перми наблюдался небольшой дефицит отелей. Однако сейчас, в связи с новыми экономическими реалиями и переходом работников на «удаленку», нехватки гостиниц в городе нет. «Мы видим глобальное снижение спроса на номера в гостиницах. Что будет с деловым туризмом — четкого понимания нет. Кроме того, в городе заявлено два крупных гостиничных проекта (Radisson в МФЦ «Эспланада» и Hilton на месте ДК «Телта».— „Ъ-Прикамье“). Я не знаю, какая должна быть мотивация у инвестора, чтобы за деньги входить в этот проект»,— рассуждает Сергей Сташков.

Эксперт обратил внимание, что с помощью разных госпрограмм на реконструкцию ВКИУ можно привлечь банковское финансирование по невысокой ставке, к примеру — под 3–6% годовых. Однако кредитным учреждениям надо будет предоставить гарантии возврата заемных средств, что в нынешней ситуации проблематично. Господин Сташков считает, что здание на ул. Окулова, 4, будет интересно для размещения офиса какой-то крупной компании, возможно — в сфере IТ-технологий.

Владелец отелей New Star и City Star Александр Полев тоже выразил сомнение в том, что проект гостиницы на ул. Окулова, 4, будет интересен инвесторам. «AZIMUT Hotels согласилась управлять готовой гостиницей, но компания не соглашалась реконструировать здание»,— подчеркнул собеседник. По сведениям господина Полева, строительство гостиницы в Перми «с нуля» обойдется примерно в 100 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как реконструкция объекта недвижимости под отель — в 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Александр Полев считает, что бывшее здание ВКИУ надо снести и строить на его месте заново. «Построить заново всегда дешевле, чем восстанавливать. Вся ценность объекта — это земля. Участок мог бы кого-то заинтересовать, но смотря по какой цене»,— заявил отельер.