Весеннее обострение

На рынке загородной недвижимости начался сезон активизации спроса и увеличения количества сделок, которые горожане спешат завершить до начала лета. Многие застройщики планово увеличили цены на объекты в среднем на 5-10% и перевели их в евро и рубли.

Из новых предложений можно отметить "Староникольское" — коттеджный поселок по Киевскому шоссе в 23 км от МКАД. Поселок рассчитан на 40 таунхаусов площадью 187,7 кв. м и 31 дом площадью от 331,3 кв. м до 576 кв. м. Стоимость жилья в "Староникольском" колеблется от $350 тыс. (за таунхаус) до $2,6 млн (за коттедж).

Продолжилось и анонсирование мегапроектов в Московской области. В феврале международное девелоперское подразделение корпорации Dubai World компания Limitless, известной своими амбициозными проектами в ОАЭ и развивающихся азиатских странах, совместно с российской RDI Group заявило о намерениях построить еще один город-спутник Москвы. Поселение рассчитано на 12 тыс. жителей и расположится в 8 км от столицы на земельном участке площадью 113 га вблизи поселков Ивакино и Старбеево в Химкинском районе Московской области. Общая площадь жилой недвижимости в новом городе-спутнике составит 550 тыс. кв. м.

Мнения участников рынка

Евгений Скоморовский, управляющий директор "CENTURY 21 Запад":

— На рынке загородной недвижимости наступает период сезонного увеличения спроса: возрастает активность покупателей земельных участков различной площади, спрос на загородные дома начнет расти уже в конце марта. К интересным тенденциям можно отнести активность на рынке дальних земель на границе Московской и соседних областей. Очевидно, расстояние больше не является сдерживающим фактором для развития рынка недвижимости удаленных районов: москвичи готовы тратить время на дорогу ради более благоприятных экологических условий, а жители соседних регионов готовы тратить больше средств и жить ближе к Московской области.

Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":

— После спокойных зимних месяцев рынок загородной недвижимости вступил в фазу оживления. За февраль — начало марта стоимость загородных проектов увеличилась в среднем на 5%.

В связи с растущим интересом потенциальных покупателей к загородным проектам экономкласса застройщики активно ищут пути для увеличения рентабельности подобных проектов. В результате девелоперы обращают все больше внимания на менее престижные направления Подмосковья (юго-восток, восток, северо-восток), на участки за 50 км от МКАД. Кроме того, увеличиваются размеры будущих поселков. Также среди новых тенденций можно отметить повышенный интерес к рынку загородной недвижимости со стороны западных инвесторов.

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора "Миэль-Загородная недвижимость":

— Поскольку загородная недвижимость низколиквидна, ситуация в данном сегменте не меняется в течение одного-двух месяцев. Поэтому уместно говорить не о феврале-марте, а о конце 2007 и начале 2008 года. За это время цены на загородную недвижимость выросли примерно на 1%. Это было связано с увеличением числа инвестиционных покупок. Обвал фондового рынка, резкое падение курса доллара и слухи о рублевой деноминации переключили внимание инвесторов на рынок недвижимости, в том числе загородной. Повышенным спросом при этом пользовался сегмент таунхаусов.

Среди новых интересных предложений на рынке загородной недвижимости можно выделить три поселка на Рублево-Успенском шоссе — "Барвиха Village", "Папушево" и "Лион", а также поселок "Рождествено" на Новорижском шоссе.

Анастасия Кротова, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

— В феврале произошел ожидаемый рост цен на землю и загородное жилье. Можно сказать, что это ежегодное сезонное повышение на 7-10%. В этот период наблюдался большой спрос на земельные участки в связи с предстоящим новым строительным сезоном. Еще одна важная тенденция: падение курса доллара привело к тому, что почти 80% владельцев и застройщиков перевели цены на загородные объекты в евро и рубли.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

— В течение января--февраля на рынке загородной недвижимости не происходило каких-либо кардинальных изменений, зафиксирована общая стабилизация цен, характерная для этого времени года. Коррекция цен на объекты происходит в основном с изменением курса доллара.