Арендодателям не хватает жильцов

Сезонное мартовское оживление на рынках долгосрочной аренды не привело к росту средней стоимости квартир: цены продолжают медленно снижаться, а предложения остается достаточно. Такая конъюнктура вынуждает собственников по-прежнему идти навстречу потенциальным арендаторам, предоставляя скидки. Без дисконта сдать удается лишь наиболее бюджетные квартиры с хорошей транспортной доступностью. Значительных колебаний спроса и цен консультанты в ближайшее время не ждут, не видя предпосылок для увеличения активности.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 21,15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 30,68 тыс. руб. Относительно февраля эти показатели сократились на 0,8% и 0,2% соответственно. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика».

Согласно данным «Этажей», коррекция цен за месяц была менее 0,1%. Среднюю стоимость «однушек» в компании сейчас оценивают в 21 тыс. руб. в месяц, «двушек» — 26 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» также указывают, что цены на арендное жилье пока остаются стабильными.

Наиболее выраженную динамику арендных цен среди региональных рынков за последний месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» заметили в Волгограде. Средняя стоимость «однушек» сократилась здесь на 6,2%, до 15,1 тыс. руб. в месяц. В Воронеже снижение составило 4,3%, до 15,4 тыс. руб.

Одновременно в Омске однокомнатные квартиры подорожали на 4,4% за месяц, до 16,6 тыс. руб. В Красноярске рост составил 3,6%, до 19,9 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге, согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость арендных однокомнатных квартир за месяц сократилась на 0,33%, до 25,8 тыс. руб. в месяц. «Двушки» подорожали на 0,3%, до 40,7 тыс. руб.

В Москве, согласно данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 43,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 71,3 тыс. руб. За месяц первое значение сократилось на 1,1%, второе — выросло на 1,4%.

Замдиректора управления аренды компании «Инком—Недвижимость» Оксана Полякова считает, что спрос на арендное жилье в Москве сейчас сопоставим с мартом 2021 года, когда активность арендаторов тоже оставалась сдержанной.

На массовом рынке, по мнению эксперта, спрос сконцентрирован в сегменте наиболее бюджетных квартир с хорошей транспортной доступностью, которые сейчас быстро вымываются с рынка. Такие варианты, по мнению эксперта, сейчас можно сдать и без дисконта. А вот другие предложения реализуются со скидкой 5–10% от заявленной цены, говорит госпожа Полякова.

Руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов говорит, что ситуация в сегменте высокобюджетной аренды тоже постепенно стабилизируется: обращений стало больше на 10–15%, а неконкурентоспособные варианты уходят с рынка. Но практика дисконтов остается актуальной, и скидки достигают 15–20% от заявленных цен.

В целом в марте на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов спрос, по словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, оказался примерно на 5% выше, чем в феврале. Но эту динамику эксперт склонен считать сезонной: в марте квартиры всегда сдаются немного быстрее, чем в январе-феврале. Объем предложения за месяц на фоне оживившегося спроса сократился на 10%, добавляет господин Попов.

За год число сдаваемых в аренду квартир действительно почти не изменилось — выросло на 1%, говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова считает, что в целом на рынке долгосрочной аренды продолжается постепенное снижение цен, изначально перегретых из-за дефицита предложения.

Алексей Попов пока не видит предпосылок для заметного роста спроса на арендное жилье в дальнейшем, указывая, что пока речь идет лишь о сезонном восстановлении рынка. Госпожа Полякова не видит предпосылок для роста стоимости найма, предполагая, что потенциальные арендаторы продолжат фокусироваться на наиболее экономичных предложениях. «Предложение растет, цены стоят на месте, рынок по-прежнему зависит от глобальных экономических и политических факторов»,— соглашается господин Каменев. Ольга Павлинова также склоняется к тому, что собственники в ближайшее время будут вынуждены сохранять лояльное отношение к арендаторам.

Динамика цен на долгосрочную аренду жилья на крупнейших региональных рынках России

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Март 2022
Февраль 2023
Март 2023
За месяц
За год
Март 2022
Февраль 2023
Март 2023
За месяц
За год
Москва
47,4
43,7
43,2
-1,10%
-8,90%
81,4
70,3
71,3
1,40%
-12,40%
Санкт-Петербург
30,2
27,3
26,9
-1,50%
-10,90%
47,9
43,8
43
-1,80%
-10,20%
Ростов-на-Дону
19,6
21,8
22
0,90%
12,20%
31,3
33,2
34
2,40%
8,60%
Екатеринбург
20,2
21,7
21,4
-1,40%
5,90%
27,5
32,4
31,1
-4,00%
13,10%
Новосибирск
20,4
21,4
21,3
-0,50%
4,40%
27,5
29,7
30,5
2,70%
10,90%
Казань
20,5
21,4
21,1
-1,40%
2,90%
28,4
31,3
30,7
-1,90%
8,10%
Нижний Новгород
18
21,2
20,5
-3,30%
13,90%
27,3
28,6
31,2
9,10%
14,30%
Краснодар
19,7
21,1
20,4
-3,30%
3,60%
34,9
32,1
32,1
0,00%
-8,00%
Красноярск
18,4
19,2
19,9
3,60%
8,20%
24,5
26,1
26,4
1,10%
7,80%
Самара
16,7
17,7
17,7
0,00%
6,00%
25
22,7
22,3
-1,80%
-10,80%
Пермь
16,7
17,6
17,5
-0,60%
4,80%
23
24,6
22,8
-7,30%
-0,90%
Омск
15,3
15,9
16,6
4,40%
8,50%
19,7
22,6
22,4
-0,90%
13,70%
Уфа
15,7
16,3
16,3
0,00%
3,80%
21,6
21,4
22,4
4,70%
3,70%
Челябинск
13
15,6
15,9
1,90%
22,30%
18,1
24,2
22,2
-8,30%
22,70%
Воронеж
15,8
16,1
15,4
-4,30%
-2,50%
21,8
22,3
22,6
1,30%
3,70%
Волгоград
13,7
16,1
15,1
-6,20%
10,20%
18,2
21,6
19,6
-9,30%
7,70%
Московская область
30,4
29,5
29,1
-1,40%
-4,30%
40,9
39,8
39,6
-0,50%
-3,20%
Ленинградская область
21,1
20,1
20,4
1,50%
-3,30%
29,7
26,8
28
4,50%
-5,70%

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».