Активность без подряда

Загородный рынок продолжает развиваться под воздействием весеннего всплеска спроса. Особая покупательская активность наблюдается в сегментах экономкласса и участков без подряда.

В мае — начале июня рынок загородной недвижимости, по оценкам большинства участников рынка, был стабилен — правда, отмечалось падение спроса, связанное с затяжными майскими и июньскими праздниками. "По сравнению с апрельским ростом спроса на загородную недвижимость в мае он упал в среднем на 30%. Потенциальные покупатели загородной недвижимости, поскольку она не является предметом первой необходимости, по-прежнему занимают выжидательную позицию",— приводит свою статистику руководитель управления продаж ГК "Конти" Роман Костин.

Правда, есть и противоположные оценки. "Основной тенденцией на загородном рынке в мае является оживление активности со стороны потенциальных покупателей. В мае, по данным DOKI, количество обращений со стороны покупателей увеличилось на 36%, а доля обращений со стороны продавцов снизилась на 11%",— говорит Валерий Барнинец, генеральный директор АН ДОКИ.

Правда, спрос этот носит специфический характер: он сместился в сторону объектов экономкласса. Более 72% покупателей интересуются объектами стоимостью до 10 млн рублей. В сегменте дальних дач спрос сместился в сторону готовых объектов, доля которых не превышает 10% от всего количества поселков, расположенных за 80 км от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком в этом сегменте находилась в мае на уровне 11,4 млн рублей. Самыми популярными направлениями стали: Новорижское, Минское, Калужское, Симферопольское, Ярославское шоссе.

По данным ДОКИ, продажи в прошлом месяце выросли и на первичном рынке, причем сразу на четверть. Наибольшей популярностью при этом пользуются объекты западного и южного направлений. Стабильный спрос в мае наблюдался на дома в новых коттеджных поселках, расположенных в зоне до 60 км от МКАД. Здесь в основном интересуются домами площадью от 200 до 400 кв. м на участке от 12 до 20 соток. Сегодня на загородном рынке можно продать либо участки без подряда, либо очень качественные дома элитного класса и дома в поселках экономкласса. В целом на первичном рынке возникла угроза того, что скоро появится целый сегмент поселков, в которых продажи находятся на очень низком уровне. Это в основном поселки c неудачным позиционированием.

По сравнению с зимними месяцами цены, по данным Романа Костина, поднялись в пределах 3-5% — летний сезон наиболее благоприятен для покупок на загородном рынке недвижимости. По итогам мая рост составил 0,5-1%. Вместе с тем по сравнению с прошлым годом цены упали на 20-25%, средняя цена квадратного метра составляет около $2-3 тыс. С начала кризиса цены на загородные дома и коттеджи существенно снизились. Осенью прошлого года собственники еще старались держать цены на большинство домов, опускали планку только те, кому срочно требовались деньги. К декабрю многие девелоперские компании в форме акций и специальных скидок готовы были торговаться в цене вплоть до 40%.

В целом объем предложения остается высоким как на вторичном, так и на первичном рынке. В мае на вторичном рынке предлагалось к продаже 5346 домов и более 4 тыс. участков.

На рынке загородной элитной недвижимости спрос есть, констатирует заместитель генерального директора агентства "Усадьба" Надежда Волохова. В то же время дальнейшего роста спроса в дорогом сегменте госпожа Волохова не ждет — к июлю он будет уменьшаться, поскольку сезон пойдет на спад. Основной ажиотаж в сегменте элитного загородного жилья традиционно начинается в марте-апреле. Именно в это время появляется большинство новых объектов и клиентов, желающих приобрести загородную недвижимость. И в течение лета объекты и клиенты ищут друг друга.

Правда, найтись им нелегко: на загородном рынке продавцы элитных объектов предоставляют скидки менее охотно, чем на московском. Однако и тут быстрее продаются те объекты, собственники которых либо уже снизили цены, либо готовы сделать дисконт. Скидки держатся в среднем на уровне 10-15%.

Специфичный спрос рождает и кризисное предложение. По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра "Инком", за последний месяц на рынок вновь вышло большое количество новых объектов экономкласса — 12 поселков. Большинство из них предлагаются как участки без подряда и расположены на южных и юго-восточных направлениях за пределами 30 км от МКАД. Столь активный выход на рынок поселков без подряда продолжается уже несколько месяцев (в апреле вышло 13 поселков). Следует отметить, что, несмотря на довольно активный выход на рынок поселков без подряда, в настоящее время по-прежнему сохраняется довольно высокий потенциал для дальнейшего роста данного сегмента. Сейчас такие участки составляют примерно 24% от всех предложений на рынке, вместе с тем в структуре потенциального спроса они занимают уже 35% при доле реальных продаж 29%.