В поисках лучшего

Российский рынок жилищного строительства переживает интересные времена. Именно сегодня формируются новые стандарты застройки, которые должны прийти на смену устаревшим микрорайонам.

"Мы только отъехали от аэропорта, не прошло и пяти минут, перед нами возник небольшой жилой комплекс среднеэтажной застройки, как будто попали в сказку",— делится знакомый впечатлениями от первой поездки в Германию. Пытаюсь уточнить название города. "То ли это был Ганновер, то ли Гамбург: все западные немецкие города похожи, везде комфортно",— пытается вспомнить знакомый. Согласитесь, для многих западноевропейских городов применимо такое: где бы ты ни находился — везде типичный, стандартный комфорт. Причем стандартный не означает однообразный, это не калька, под которую застраивается все вокруг. Стандарт комфорта — это то, к чему привыкли местные жители.

В России тренд на строительство жилья современного уровня вкупе с созданием комфортной окружающей среды только-только набирает обороты. Как только банки стали активно выдавать ипотечные кредиты гражданам на покупку квартир, среди девелоперов появилась конкуренция. Гражданин с деньгами уже не готов покупать абы какую квартиру, теперь ему требуется современное и качественное жилье. За это и стали биться застройщики, которые ради сохранения оборотов вынуждены выводить на рынок новые проекты. Трендсеттерами этого явления стали компании, чей размер девелоперского портфеля оказался существенным. Впрочем, к этому вопросу подключилось государство.

Поколение новых горожан

Сейчас в России строится все больше и больше жилья: по данным Росстата, если в 2013 году было построено по всей стране 70,5 млн кв. м жилья, то спустя два года было уже 85 млн кв. м. Задача - увеличить этот показатель к 2025 году до 120 млн кв. м. Зачем нужны такие огромные объемы строительства? Безусловно, этот рекорд необходим не ради рекорда. Сейчас перед властями стоит задача увеличить обеспеченность жилой площадью с учетом 28-35 кв. м на одного человека. Но большие объемы нового строительства — это одновременно и шанс, и возможность повысить качество жизни миллионов россиян и сформировать жилую среду, которая будет вкладом в развитие будущих поколений. Чтобы добиться этого, необходимо создавать качественные проекты стандартного жилья в комфортной среде, соответствующей потребностям современного человека.

"Привычные для нас микрорайоны массовой застройки не отвечают запросам даже поколения беби-бумеров, каковых к 2040 году будет 30% населения страны, им необходима близость к природе, индивидуальная застройка",— делится своими прогнозами генеральный директор КБ "Стрелка" Денис Леонтьев. Еще 17% населения к 2040 году будет составлять поколение Х: для них будет важна современность архитектурных решений и безопасность. Но сегодня (даже несмотря на усилия некоторых девелоперов, чьи идеи можно считать передовыми) формированию качественной городской среды препятствует устаревшая законодательная база. Так, по словам самих же застройщиков, в советское время было принято 1,5 тыс. СНиПов, из которых сейчас действуют три десятка. Одним словом, сегодня назрела необходимость разработки новых стандартов.

Хелле Юул Ларсен, член жюри конкурса, партнер датского бюро Juul/Frost architects

Как профессионал, я оценивала всех конкурсантов в соответствии с международными стандартами. Со своими иностранными коллегами в группе мы очень много обсуждаем и дискутируем, но иногда при оценке некоторых проектов мне удается принять индивидуальное решение. Я надеюсь, что все эти наработки в будущем помогут выработать в России стандарты, которые будут отвечать запросам людей. Люди любят изменения, а эти изменения имеют огромное влияние на критерии выбора жилья.

На конкурсных началах

В октябре прошлого года по поручению премьер-министра Дмитрия Медведева Минстрой России и АИЖК организовали открытый международный конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и жилои? застрои?ки. Оператором конкурса выступило КБ "Стрелка". "Мы рады пригласить к участию архитекторов как из нашей страны, со всех уголков России, так и наших международных коллег, чтобы реализовать проекты, которые призваны изменить то, что сегодня происходит в строительстве жилья, и изменить наше представление о жилье в будущем",— говорил в ходе пресс-конференции, посвященной открытию конкурса, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

Всем участникам конкурса, на который было подано около 1 тыс. проектов из 39 стран, предстояло разработать до четырех проектов жилых зданий для одной из трех моделей городской среды: малоэтажной жилой, среднеэтажной жилой или центральной. Малоэтажная застройка (242 проекта) будет представлена небольшими, от 80 до 120 кв. м, индивидуальными жилыми домами и кластерами частных домов, таунхаусами площадью от 60 до 100 кв. м, а также малоквартирными домами от трех до четырех этажей. Такая застройка должна сохранить преимущества жизни в частном доме с индивидуальным участком. Среднеэтажная застройка (388 проектов) — это малоквартирные дома от пяти до семи этажей. Предполагается, что этот вариант застройки станет наиболее распространенным в российских городах за счет максимальной эффективности использования земельных ресурсов и обеспечит сочетание комфорта для жителей с эффективным использованием городских земельных ресурсов. Центральный тип застройки (295 проектов) будет представлен башнями от 8 до 19 этажей, а также двумя типами секций высотой от 5 до 9 этажей, которые отличаются площадью этажа (300-350 и 400-60 кв. м) и количеством квартир. Высокая плотность населения при такой застройке предполагает большое число объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Жители больше времени проводят вне дома, а квартиры более компактны. В начале февраля стали известны финалисты конкурса (см. справку).

Финалистов выбирало жюри, в состав которого вошли зарубежные архитекторы Хелле Юул Ларсен, Рикардо Девеса, Жан-Поль Вигье, Харальд Моой и Джованна Карневали, а также первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень и генеральный директор АИЖК Александр Плутник. Все 20 финалистов получат по 1 млн руб. на доработку своих концепций, которую с учетом рекомендаций членов жюри они должны завершить к концу марта. В начале апреля жюри выберет победителей и призеров. До пяти проектов, занявших первое место, получат по 2 млн руб., до пяти проектов, занявших второе место,— по 1,5 млн руб., до десяти проектов, занявших третье место,— по 1 млн руб.

"При выборе победителей я обращал внимание на то, чтобы была создана приятная среда для человека, и пространство легко воспринималось",— делится своими впечатлениями один из членов жюри представитель Союза немецких архитекторов (BDA) архитектор Сергей Чобан. По его словам, архитекторы действительно проделали большую работу, которая позволит кардинально изменить облик российских городов.

На основе лучших концепций, которые отвечают потребностям горожан, Минстрой России и АИЖК предложат девелоперам и градостроителям новый образ российских городов. А реализация этих проектов позволит застройщикам снизить сроки проектирования и затраты на всех стадиях работы. "Мы сегодня находимся в обсуждении, как мы можем это сделать. Один из возможных вариантов — через механизмы единого института развития АИЖК найти средства, чтобы выкупить эти проекты и погрузить их в единый реестр типовых проектов, которые по поручению правительства РФ ведет Минстрой России. Тогда застройщики смогут брать их из документации, и останется сделать только привязку к местности. Второй вариант — увидев на наших сайтах победителей, застройщики смогут выйти напрямую, или взять эскизные решения за основу",— рассказал Михаил Мень.

Российские и зарубежные архитекторы предложили на конкурс свои проекты будущих жилых домов

Лучших рассудили

Финалисты открытого международного конкурса по разработке стандартов жилой застройки определены в трех номинациях:

номинация "Центральная модель застройки":

DA Project (Россия), бюро ARD (Россия), BOLD-collective (Нидерланды), Sara Simoska (Македония), Luis Eduardo Calderon Garcia (Колумбия), Pole-Design (Россия), ООО "Товарищи архитекторы" (Россия);

номинация "Среднеэтажная модель застройки":

бюро "План Б" (Россия), ООО "Эшер" (Россия), международная команда Boustany--Suphasidh--Desfonds + A2OM, Anarcitects Studio (Нидерланды), Ad Hoc Architecture (Россия), архитектурная группа ДНК (Россия), DO Architects (Литва), архитектурная мастерская "2Портала" (Россия);

номинация "Малоэтажная модель застройки":

проектная группа "Пионер" (Россия), Akhmadullin Architects (Россия), Grupo H (Словения), T.A.R.I-Architects (Италия), PPA Arquitetura (Бразилия).