Отели подают признаки жителей

Уральская компания Baden Family, которой принадлежат термы «Баден-Баден», построит апарт-отель на территории базы «Зеленый мыс» и пионерлагеря под Новоуральском. Апартаменты планируют сдавать по принципу гостиничных номеров и продавать. В планах компании реконструировать имеющиеся три здания, а также построить новый 10-этажный корпус и термальные бассейны. Общий объем инвестиций составит 1,2 млрд руб. Завершить все работы планируется к середине 2024 года. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что эта ниша в регионе не занята, и в зависимости от заполняемости объект может быть интересен потенциальным инвесторам. В то же время участники рынка указывают, что проект запускают не в лучшее для строительного рынка время.

Часть апарт-отеля хотят открыть к следующему летнему сезону

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

Летом 2021 года компания Baden Family выкупила санаторий и базу отдыха «Зеленый мыс» на Верх-Нейвинском пруду (акватория озера Таватуй). Как ранее рассказывал «Ъ-Урал» собственник компании Евгений Кононов, изначально планировалось использовать базу преимущественно для проведения банкетных мероприятий, но позже, как стало известно «Ъ-Урал», вместе с ними компания решила развивать апарт-отель и построить термальный комплекс.

Суммарно площадь выкупленной территории составляет около 15 га. Общая площадь будущего комплекса — 30 тыс. кв.м, из них 20 тыс. кв.м займут апартаменты (около 380 номеров площадью от 18,2 до 53,5 кв.м,). На территории комплекса планируется также построить виллы и дома с террасами до 200 кв.м для сдачи в аренду, облагородить пляж и оборудовать горнолыжный комплекс. Общий объем инвестиций в проект составит 1,2 млрд руб.

По словам Евгения Кононова, сейчас компания занимается очисткой территории и уже приступила к реконструкции зданий (12-этажный корпус и два трехэтажных) и замене инженерных сетей. Предполагается, что эта часть апарт-отеля откроется к следующему летнему сезону.

«Осенью 2022 года планируем приступить к строительству нового 10-этажного корпуса, на крыше которого будет бассейн с видом на озеро. Осенью 2023 года мы сдадим первую очередь с бассейнами, в середине 2024 года термальный комплекс будет полностью возведен»,— рассказал коммерческий директор компании Станислав Колчин.

По словам представителей компании, на начальном этапе стоимость 1 кв.м составляет от 109 до 150 тыс. руб. в зависимости от площади.

«Есть два варианта использования апартаментов: гостиничный номер и для собственного проживания. Если брать вариант с гостиничным номером, он может либо принадлежать нашей управляющей компании, либо инвестору, который будет сдавать его через нашу УК»,— рассказал Станислав Колчин. Средняя цена за ночь будет составлять примерно 8 тыс. руб. «Цена в себя включает отделку, меблировку, оснащение техникой. То есть собственник получает готовый номер, который можно использовать для проживания или заселения гостей»,— пояснил коммерческий директор. По его словам, интерес к покупке апартаментов есть у жителей Свердловской, Тюменской, Челябинской областей и Пермского края.

Евгений Кононов является учредителем нескольких компаний, связанных с термальными комплексами. Термы «Баден-Баден» работают в Кургане, Реже (Свердловская область), Екатеринбурге (на Уктусе), Еткуле (Челябинская область). В планах компании запустить комплексы на ВИЗе (Екатеринбург), построить объекты в Сысерти и на озере Шарташ, а также продавать франшизы. Согласно данным сервиса Kartoteka.ru, на балансе управляющей компании «Баден групп» по итогу 2021 находилось 298,6 млн руб., выручка составила 351,3 млн руб., чистая прибыль — 44,8 млн руб. Суммарный оборот всех компаний составляет около 1 млрд руб.

Аналогичный проект у компании реализован в Еткуле (Челябинская область). По словам коммерческого директора, там продано около 40% апартаментов. «В Свердловской области этот рынок не очень развит. В то время как в соседней Челябинской области строятся целые комплексы апартаментов за городом»,— прокомментировал господин Колчин.

По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, подобных упакованных инвестпродуктов в регионе практически нет. «Рынок Свердловской области не то что не избалован таким продуктом, он практически пустой в отличие от туристических центров — Санкт-Петербурга и черноморского побережья.

Но наш рынок был готов к этому продукту. С другой стороны, выходят они с ним не в самое прекрасное время для рынка недвижимости и привлечения инвесторов. Это может стать главным ограничивающим фактором»,— прокомментировал Михаил Хорьков.

Он также отметил, что некоторых инвесторов может отпугнуть цена. «Здесь инвестор должен поверить не столько в обоснованность цены за 1 кв.м, сколько в регулярную загрузку этого объекта. Компания умеет выводить объекты на хорошую загрузку, но далеко не все инвесторы будут готовы поверить в это на этапе строительства»,— резюмировал господин Хорьков.