Предложение жилья резко выросло

В третьем квартале 2013 года в Санкт-Петербурге и на пригородных территориях Ленинградской области было продано свыше 1 млн кв. м строящегося жилья. Это свыше 22 тыс. квартир, что на 20% больше, чем во втором квартале текущего года.

Вот уже который квартал на рынок выходит около 1 млн кв. м новой недвижимости в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области. Так, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", и в третьем квартале 2013 года продажи начались в объектах, площадь квартир в которых составила 1,29 млн кв. м. Объем предложения первичного рынка на начало четвертого квартала составил 3,66 млн рублей. Лидерство по этому показателю продолжает удерживать Всеволожский район Ленинградской области.

"Лето и начало осени на первичном рынке жилой недвижимости характеризовались активностью, — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургской недвижимость". — Сезонного спада спроса в летний период вот уже который год отмечено не было. По нашим данным, на первичном рынке Петербурга и пригородной черты Ленинградской области было реализовано свыше 22 тыс. квартир. Прирост числа сделок по отношению к предыдущему, второму, кварталу 2013 года составил 20 процентов. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года было продано только 15 тыс. квартир".

Аналогичная ситуация и на рынке вторичной недвижимости: в третьем квартале 2013 года он был гораздо более активным, чем в первом полугодии. Количество сделок увеличилось, а цены пошли вверх, отмечают эксперты АРИН.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН", говорит, что оживление на рынке началось в конце июня, и весь третий квартал прошел на этой волне. Впрочем, небольшое традиционное затишье случилось перед первым сентября, однако оно продлилось дольше, чем обычно, из-за саммита G20.

В начале квартала на фоне роста интереса к жилью массового сегмента интерес к элитной недвижимости, наоборот, сократился. Однако в сентябре ситуация выровнялась — количество сделок выросло по всем сегментам.

Покупатели сегодня ориентируются на современное жилье. Спрос в основном сосредоточен на недорогих одно- и двухкомнатных квартирах в относительно новых домах. Тем не менее остаются люди, которые приобретают жилье в домах советской постройки. Как правило, такие варианты рассматривают покупатели, существенно ограниченные в средствах.

В основном прирост покупателей идет за счет петербуржцев. Количество иногородних покупателей почти не изменилось.

По итогам третьего квартала средневзвешенная стоимость увеличилась практически на 1,5%. С начала года рост цен составил около 1%, что связано с понижением цен в первом полугодии этого года. На сегодняшний день квадратный метр на рынке вторичной недвижимости в среднем стоит около 97,1 тыс. рублей. "Наибольший рост стоимости жилья отмечен в Приморском районе — 2,6 процента по итогам квартала. На втором месте — Адмиралтейский район (1,9 процента), на третьем — Красносельский (1,8 процента), — добавляет Владимир Спарак. — А вот в Петроградском районе по итогам третьего квартала, наоборот, отмечено падение средней цены квадратного метра на 0,2 процента".

"В четвертом квартале можно прогнозировать увеличение покупательской активности. В октябре многие покупатели, закрыв дачный сезон, начали приступать к решению проблем с недвижимостью. Если экономическая ситуация продолжит оставаться стабильной, можно ожидать, что четвертый квартал традиционно пройдет достаточно оживленно", — говорит господин Спарак.