За Рубежное влияние

Как стало известно „Ъ“, ООО «Касторама РУС» (принадлежит британской группе Kingfisher), в ноябре 2017 года выкупив здание на улице Рубежной, которое оно занимало на правах аренды, до конца года намерено вновь открыть в нем гипермаркет. В сентябре прошлого года, после семи лет работы, компания закрыла магазин, по словам его сотрудников, из-за увеличения прошлым собственником здания арендной платы. Сумму сделки в «Касторама РУС» не комментируют. Эксперты полагают, что гипермаркету удастся вернуть свою долю рынка.

Международная сеть Castorama возвращается в Уфу. ООО «Касторама РУС» начало набор сотрудников в уфимский DIY-гипермаркет, который планируется открыть в здании на улице Рубежной, в котором он работал с 2010 по 2017 год. Соответствующие объявления размещены на сайте сети.

В сентябре 2017 года, после семи лет работы в Уфе, Castorama закрыла единственный гипермаркет в столице Башкирии. Как тогда сообщали „Ъ“ сотрудники магазина, это было обусловлено тем, что владелец здания общей площадью более 12,6 тыс. кв. м повысил арендную плату. Впрочем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, уже через два месяца — с 29 ноября — ООО «Касторама РУС» стало собственником здания. Его кадастровая стоимость — 489,16 млн руб.

В пресс-службе «Касторама РУС» вчера сообщили, что открытие гипермаркета состоится до конца года. От других комментариев, включая информацию о стоимости покупки и вложениях в реконструкцию здания, которую компания ведет в настоящее время, в пресс-службе отказались. По данным собеседников „Ъ“, стоимость сделки составила порядка 600 млн руб. Вложения в открытие Castorama в Уфе в 2010 году оценивали примерно в 2 млрд руб.

В 2013–2017 годах за право владения зданием шли длительные судебные споры. Его пыталась вернуть в собственность шведская компания «Башкорт АБ», а также ирландские Quinn Park Sweden AB и Quinn Investments Sweden AB, владевшие зданием до 2011 года. Позже актив по цепочке передавался разным владельцам, конечным из которых был Юрий Смирнов, которого участники рынка недвижимости называли лишь номинальным собственником здания.

Сеть Castorama развивает британская группа Kingfisher. В Уфе в формате DIY работают два гипермаркета мирового ритейлера «Леруа мерлен», а также один питерской сети «Максидом».

Эксперты полагают, что «Касторама РУС» поступила правильно, выкупив свое бывшее здание. Эксперт рынка недвижимости Рустем Камалов считает, что при условии, если стоимость сделки была в пределах 600 млн руб., цена, которую заплатила «Касторама РУС», «абсолютно в рынке». «Компания, наверное, могла построить здание с нуля в другом месте, но в этом нет смысла из-за потери времени и непредсказуемости сроков ввода здания в эксплуатацию. Кроме того, терять 2 млрд рублей, которые компания инвестировала в 2010 году — нелогично», — отметил эксперт. С ним согласен управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров: «Если стоимость сделки была в районе 600 млн рублей, с учетом необходимости текущего ремонта, цена объективна. Строительство другого здания для «Касторама РУС» было бы невыгодным. На Рубежной хороший потребительский трафик из-за развитой торговой инфраструктуры. Castorama работала там семь лет, поэтому это место самое перспективное. Терять драгоценное время, ввязываясь в строительство — нет никакого смысла. Тем более, что затраты на строительство окажутся явно выше покупки готового здания».

«Неважно, какая была цена сделки, самое главное — она устроила обе стороны сделки, — отмечает глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. — Если бы „Касторама РУС“ начала поиск нового места для открытия магазина, то потеряла бы около двух лет. Не думаю, что из-за прекращения работы в Уфе за эти десять месяцев компания потеряла большие деньги. Во-первых, она сэкономила на арендной плате, во-вторых, свою продукцию компания могла продать через свои магазины в других регионах или даже раскидать по конкурирующим сетям в Башкирии». По мнению эксперта, Castorama сможет вернуть свою долю рынка. «Компания, конечно, сможет восстановить свои позиции, учитывая предыдущий опыт работы в Уфе», — полагает господин Могила.

«При широкой конкуренции не стоит опасаться, что гипермаркет не сможет вернуть часть своей аудитории, — считает аналитик ИК „Алор“ Алексей Антонов. — Разумеется, для этого потребуются повышенные траты на маркетинг, а также проведение привлекающих покупателей акций». Окупиться покупка здания может в диапазоне 5–6 лет с учетом завоевания прежней доли покупателей, добавил эксперт.