Тепличное домохозяйство

Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг», реализующая проект комплексной застройки 80 га в пермском микрорайоне Ива-1, подыскала две новые площадки в регионе. Холдинг находится в процессе оформления сделок по участку на ул. Уфимской в Перми и по территории бывшего тепличного комбината в Кондратово (Пермский район). Суммарно на этих площадках может быть построено до 180 тыс. кв. м жилья и другой недвижимости. Эксперты полагают, что новые участки подходят для домов востребованного сегодня эконом-сегмента.

Краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг» в этом году собирается начать освоение еще двух площадок в Прикамье. Как рассказал „Ъ-Прикамье“ вице-президент СИК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков, первая, под точечную застройку, находится в Перми в Свердловском районе. Площадь территории на ул. Уфимской составляет 0,74 га. Здесь планируется возвести несколько многоэтажных домов общим объемом 18 тыс. кв. м. «Возможно, участок будет увеличен до 1,5–2 га. Тогда здесь можно построить до 35 тыс. кв. м недвижимости», — уточнил господин Востриков. Он сообщил, что компания находится в стадии подписания предварительного соглашения с владельцем площадки о ее приобретении.

Второй земельный актив расположен в Пермском районе, в Кондратовском поселении. Это территория бывшего тепличного комбината «Пермский». «Первоначально мы планируем осваивать от 10 до 14 га, такая площадь позволяет возвести 100–150 тыс. кв. м жилья и другой недвижимости. Мы также резервируем право выкупа остальных участков. В перспективе территория может быть увеличена до 40 га. Это удобная площадка с транспортной доступностью — к ней есть съезд с ул. Строителей», — отметил Алексей Востриков. Он пояснил, что начинать застройку планируется с четырехэтажных домов: «Мы намерены возводить объекты разной этажности, от четырех до девяти этажей. Кроме того, на этой территории располагается небольшой пруд, вокруг которого мы собираемся создать рекреационную зону». Освоение займет не менее пяти лет. Сейчас девелопер находится в процессе оформления сделки. Стоимость обоих активов не раскрывается.

«Задача компании — в ближайшие два-три года нарастить объемы жилищного строительства в Пермском крае до 100 тыс. кв. м в год. Достичь этих показателей мы рассчитываем за счет новых площадок и участка на Иве», — добавил собеседник „Ъ-Прикамье“.

Корпорация «Девелопмент-Юг» образована в 1995 году. Холдинг специализируется на жилищном строительстве, один из лидеров строительной отрасли юга России. С момента создания сдано 75 домов общей площадью 1,5 млн кв. м. Основателем и владельцем является президент корпорации Сергей Иванов. Весной 2008 года краснодарский холдинг приобрел на торгах право комплексного освоения пермской площадки на Иве (более 80 га). Здесь девелопер намеревался построить почти 1 млн кв. м жилья. В период кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план Перми, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако в 2012 году руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. Был запущен процесс внесения поправок в градостроительные документы. Строительство первых домов было начато весной 2014 года. Сейчас компания через арбитраж добивается от муниципалитета поправок в договор аренды — речь идет об увеличении срока строительства, в том числе для объектов социальной инфраструктуры, на десять лет.

Напомним, площадка (всего — около 56 га) в п. Кондратово принадлежала государственному ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“». В 2009 году в арбитраж поступил иск о банкротстве предприятия, поданный пермским бизнесменом Александром Полевым, которому общество задолжало 113 млн руб. за электроэнергию. АО было признано несостоятельным, в конце 2011 года имущество «Пермского» было продано ООО «Пермский тепличный комбинат» (ПТК) за 20,7 млн руб. В августе 2012 года Александр Полев приобрел 100% этого ООО. После покупки ПТК он заявлял о планах жилой застройки участка и намерении выступить инвестором проекта. Позднее господин Полев принял решение продать земельный актив. Он отмечал, что на площадку уже есть несколько интересантов, в том числе не из Перми.

Глава Пермского района Александр Кузнецов знает о намерениях нового инвестора осваивать участок в Кондратово. «По этой площадке (бывшего тепличного комбината. — „Ъ-Прикамье“) необходимо решать ряд вопросов, касающихся социальной инфраструктуры», — отметил Александр Кузнецов.

«„Девелопмент-Юг“ уже сделал себе неплохое имя за счет реализации проекта на Иве — первые очереди сданы, сейчас активно строятся следующие. Компанию начинают узнавать, и появление новых площадок закономерно. Хотя Ива все равно останется знаковой территорией, там большой объем строительства на длительный срок», — полагает гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко. Выбор участков, по его мнению, тоже закономерен, эти территории подходят для эконом-сегмента, который сегодня пользуется спросом.