Значение развития малоэтажной жизнеобеспечивающей жилой застройки для будущего России

Значение развития малоэтажной жизнеобеспечивающей жилой застройки для будущего России

З.К.Петрова

В России жилищная проблема остается по-прежнему острой. За последние 20 с небольшим лет объемы ежегодного ввода квадратных метров жилья не увеличились, а уменьшились. В 2011 году российские власти вынуждены были признать, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» оказался полностью провальным. Из государственного бюджета были потрачены огромные деньги - около 300 млрд. рублей, но ситуация с жильем не улучшилась [1].

Нацпроект, стартовавший в 2005 году, содержал амбициозные задачи. Согласно ему планировалось увеличить ежегодные объемы жилищного строительства с 43 до 80 млн. квадратных метров. Обширный рынок жилья планировали создать через механизмы субсидирования «народной ипотекой». Предполагалось, что это доступный для людей путь, а самое главное - дешевый. Процентные ставки собирались установить в 7% с постепенным их снижением до 5 %, а на деле они возросли до 14 % в отдельных банках. Намечалось обеспечить жильем 170 тыс. молодых семей и ветеранов при том, что цены на жилье в 2010 году должны были снизиться на 20 %. Таким образом, главный упор в нацпроекте делался на доступность жилья1.

По итогам жилищного строительства 2010 и 2011 годов в эксплуатацию вводилось около 60 вместо 80 млн. квадратных метров в год. В реальности этот показатель оказался ниже за счет неучтенной площади коммерческого жилья и явно приписанных квадратных метров. В итоге ввод составил около 35 млн. квадратных метров, а износ основных фондов вырос до 70 % (в некоторых регионах до 90 %) [1].

Созданный за прошедшие годы рынок ипотеки скорее выявил новую жилищную проблему, чем преодолел существующую. Так, в 2010 году объем рынка ипотеки составлял 379 млрд. рублей, при этом российские граждане были должны банкам менее 2 млрд. рублей, а в 2011 году этот долг уже вырос до 15 трлн. Большая часть этих денег составила чистую прибыль банков [1].

В результате действий банков и механизмов «народной ипотеки» количество граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в процентном соотношении выросло, по данным Росстата, с 56 % в 2006 году до 72 % в 2011-м. Индекс доступности жилья за эти годы также увеличился: с 5,6 до

1 Индекс доступности определялся количеством лет, в течение которых семья из трех человек может накопить средства на приобретение квартиры по норме 18 квадратных метров на человека, то есть двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра.

8,3 в среднем по России, до 12 в Московской области и до 18 в Москве. Но в Московской области и Москве за столько лет семья из трех человек могла купить не двухкомнатную квартиру, а лишь однокомнатную [1]. В среднем цена одного квадратного метра жилья в Москве составила в 2012 году 5012 долларов при средней зарплате около 1200 долларов.

Одна из главных причин провала нацпроекта заключается в том, что стимулировали ипотеку, а про производство забыли. В результате неконтролируемый рост цен на цемент и другие строительные материалы привел к тому, что ни о каком доступном жилье говорить не приходилось. Производственные мощности в сфере строительства (производство цемента, бетона, железобетонных изделий и другой строительной продукции) не могли обеспечить нужные темпы строительства жилья2.

В мировой практике существуют два вида доступности жилья: рыночная (ценовая) и социальная. Рыночная доступность ориентирована на домохозяйства с достаточно высокими и стабильными доходами, а социальная - на домохозяйства с низким уровнем доходов. Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» прежде всего предполагал приобретение жилья в собственность, что соответствует принципам и подходам, применяемым в экономически развитых странах, где средний класс (обеспеченные слои) составляет большую часть населения, а население с низким уровнем доходов - 25-30 %. В России семьи с низким уровнем доходов составляют 60-70 %, а так называемый средний класс - не больше 20 %. Следовательно, нацпроект не касался всех слоев населения нашей страны. Секторы социального и арендного жилья, обеспечивающие его доступность для большей части населения, не были охвачены [2].

В США и других экономически развитых странах строят не квадратные метры, а жилые единицы - индивидуальные дома и квартиры в домах для семей (домохозяйствах). Пора и в России переходить на этот не только количественный, но и качественный показатель в области жилищного строительства, позволяющий учитывать количество построенных отдельных жилищ (квартир и индивидуальных односемейных домов).

В последние годы в мировой практике получили широкое развитие методы малоэтажного сборного домостроения -

2 Например, для увеличения темпов жилищного строительства в два раза нужно было в три раза увеличить объемы производства строительных изделий и мощности строительных компаний [1].

панельного, объемно-блочного, каркасного. Причем разработаны строительные системы не только с деревянным, но и стальным каркасом. Профили из оцинкованной стали легче и прочнее деревянных конструкций. Они позволяют возводить дома различной этажности и разного функционального назначения. На основе одной строительной сборной системы наряду с жилыми домами можно возводить школы, детские сады, магазины и т.д.

В США действует целая сеть заводов индустриального домостроения - около 300. Средняя мощность такого завода составляет 80-100 тыс. квадратных метров общей площади готовых малоэтажных индивидуальных и многоквартирных жилых домов. Стоимость такого завода - примерно 150 млн. рублей. На затраченные в России 300 млрд. рублей, которые ушли в песок, можно было построить 2000 аналогичных заводов. Это позволило бы ежегодно строить и продавать дома общей площадью от 160 до 200 млн. квадратных метров и обеспечивать жильем до 7 млн. граждан страны3, то есть вводить от 1,1 до 1,4 квадратных метра жилья в расчете на одного жителя страны в год4, что соответствует показателю развитых стран.

Малоэтажные дома в разы дешевле многоэтажных. Себестоимость одного квадратного метра одно- и двухэтажных жилых домов может составлять 12-15 тыс. рублей с учетом отделки и внутреннего инженерного оборудования (без стоимости земельного участка, инженерных сетей и дорог). Сильное лобби крупных строительных компаний - производителей изделий для многоэтажного жилищного строительства тормозило развитие малоэтажного жилья в нашей стране. Кроме того, строить недорогое жилье, то есть социальное и эконом-класса, бизнесменам невыгодно, поскольку затраты вернутся только через 15 и более лет. А современный российский бизнес рассчитывает на возврат инвестиций не более чем через 3-4 года.

По аналогии с европейскими странами и США, где решение задач повышения комфорта проживания и обеспечения жильем осуществлялось как процесс субурбанизации, основной путь преодоления жилищной проблемы в России заключается в развитии малоэтажного жилищного строительства. Население многих стран мира проживает не в городах-центрах, а в поселениях, расположенных в городских агломерациях, или пригородных зонах с низкой плотностью застройки -так называемых субурбанизированных зонах (субурбиях). Расселение путем субурбанизации в развитых странах стало возможным только благодаря развитию транспорта. В России в настоящее время центростремительный рост городов с повышением этажности и плотности населения к их центрам сменяется центробежным ростом и субурбанизацией при-

3 Из расчета нормы общей площади на человека - 30 квадратных метров.

4 Как известно, необходимый объем ежегодного ввода жилья для реше-

ния жилищной проблемы в России составляет 200 млн. квадратных метров.

городных зон. Так, если в конце XX и начале XXI века такие поселения занимали примерно 1% территории страны, то к концу первого десятилетия текущего века с территориальным ростом городов этот показатель увеличился до 2-2,5%.

Становление российской модели субурбанизации будет возможно только благодаря развитию транспортной инфраструктуры - личного и общественного транспорта. В отличие от европейской и американской моделей субурбанизации, российская только формируется.

Появление и увеличение количества дорогих загородных поселков относится к началу 2000-х годов и связано с законодательным оформлением частной собственности на землю5 [3, 4]. В 2007 году на долю малоэтажного строительства приходилось 40,1% общего объема ввода жилья, в 2009-м она составила около 50 %, в 2010 и 2011 годах - свыше 50%. Однако в целом темпы ежегодного ввода массового жилья по-прежнему низки из-за недостаточно развитой домостроительной базы малоэтажного строительства.

Основные причины миграции населения в пригород [4, 5]: ухудшение экологического состояния окружающей среды крупных городов; растущие цены на жилье в городе; транспортные пробки; смена жизненной мотивации (имеет значение не только близость к природе, но и освобождение от жесткой детерминации городского образа жизни); самостоятельность личности как возможность реализоваться в результате владения домом на собственном земельном участке, а также повышение социального статуса, поскольку жить за городом становится престижно.

Идея строительства коттеджных поселков должна была адаптироваться к условиям России. Строительство велось без предварительно разработанной государственной градостроительной концепции, поэтому было допущено много ошибок. К сожалению, планировка поселков осуществлялась частными фирмами, а не государственными институтами. Проекты не выставлялись для обсуждения широким кругом архитекторов и общественности.

В отечественной практике сегодня реализуются два направления строительства загородных малоэтажных поселков [4, 5]: 1) строительство закрытых поселков площадью не более 50 га с домами элитными и бизнес-класса; 2) массовая комплексная застройка преимущественно из недорогого жилья с транспортной и инженерной инфраструктурой, объектами соцкультбыта. В результате изучения отечественного опыта проектирования и возведения массовой малоэтажной жилой застройки были выявлены как негативные, так и позитивные тенденции. Среди негативных тенденций отмечается, например, недостаточное внимание, уделяемое проектированию и строительству доступного массового жилья (эконом-класса). К тому же в большой части построенных поселков отсутствует

5 Право частной собственности на землю в Российской Федерации признано в 2001 году с введением в нового Земельного кодекса.

необходимая для постоянного проживания населения социальная инфраструктура, имеют место и другие недостатки6.

Одно из главных достоинств большинства загородных поселков состоит в том, что в основу их проектирования положена единая стилевая архитектурная концепция. При этом все чаще жилое образование рассматривается как система ансамблей. Предпочтение отдается проектам застройки со сложными пространственными решениями зданий в едином архитектурном стиле.

Современная экологическая ситуация в мире, которую характеризует глобальный экологический кризис (ГЭК), заставляет задуматься об устойчивости наших городов, поселков, жилой застройки и о типах жилья. В третьей своей книге «Пределы роста: 30 лет спустя» (2012) американский профессор Д. Медоуз пишет, что современная цивилизация по-прежнему полным ходом движется навстречу всеобщей катастрофе7: «В 1972 году мы отводили на смену курса 50 лет, но теперь время сжалось, а политики все еще пытаются идти проторенной дорогой. Глобальные проблемы изменения климата, истощение ресурсов нефти, деградация сельскохозяйственных земель, дефицит пресной воды и их последствия уже проявились или проявятся в течение нескольких ближайших десятилетий. Еще не поздно перейти на путь устойчивого развития. Однако многие важные возможности были утрачены из-за 35-летнего отрицания очевидных фактов» [7].

Уже поздно говорить о замедлении роста, нужно возвращаться в пределы устойчивости. Сегодня главное заключается в устойчивости самой системы, чтобы она не развалилась. А это требует совсем других моделей и других подходов [6, 7].

Необходим переход к энергоэффективной экономике. Через 40 лет человечество будет использовать гораздо меньше энергии, чем в настоящее время, и важную роль в энергоснабжении будут играть возобновляемые источники энергии (ВИЭ), так что уже сегодня в России нужно расширять их использование.

Современная производственная система России нуждается в более эффективных технологиях. Но главная проблема заключается в том, что использование высокоэффективных технологий дает прибыль в краткосрочной перспективе, тогда как устойчивость к внешним потрясениям требует больших затрат [6].

6 В проекте планировки, как правило, не предусматривались отведение территорий под малые предприятия, бизнес-центры и технопарки, возможность создания рабочих мест, то есть такая застройка обретала статус спального района. В строительстве был очевиден большой удельный вес дорогих поселков, жители которых стремились отгородиться заборами от дешевого жилья. Только в последние два года наметилась положительная тенденция к строительству различных по вместимости поселений с доступным жильем эконом-класса.

7 Всемирно известный американский ученый, участник Римского клуба, один из авторов также книг «Пределы роста» (1972) и «За пределами роста: глобальная катастрофа или стабильное будущее» (1992) Д.Медоуз

в своей второй книге отметил, что «выход за пределы самоподдержания Земли больше игнорировать нельзя, так как это уже совершившийся факт. В середине 1980-х годов общая нагрузка на окружающую среду со стороны человечества превысила поддерживающую способность планеты» [6].

Устойчивым может быть и человек, и сообщество, и государство, и весь мир. Изменения, которые происходят в мире под воздействием человека на окружающую среду, будут продолжаться еще лет 70, даже если мир полностью перейдет на нулевые выбросы СО2 [7].

Таким образом, сегодня человеческая цивилизация нуждается в замедлении процессов изменения климата и повышении устойчивости системы к внешним воздействиям.

Перспективы развития градостроительства и жилищного строительства в России видятся в преодолении жилищной проблемы, которая продолжает оставаться чрезвычайно актуальной, обеспечении высокого качества жилой среды, сбережении природных ресурсов и решении стратегических задач энергетики страны, а также в использовании инновационных технологий и повышении устойчивости поселений, жилых образований и зданий к внешним воздействиям. Малоэтажная жизнеобеспечивающая (энергоэффективная, ресурсосберегающая и малоотходная) комфортная жилая застройка способна адекватно ответить на все вызовы времени. Такая застройка наилучшим образом соответствует и требованиям «зеленого стандарта», является энергоэффективной (использует ВИЭ и альтернативную энергию), ресурсосберегающей (экономит расходы воды, вторично использует строительные материалы и изделия), малоотходной (использует прогрессивные системы обращения с отходами), комфортной для человека и, что особенно важно, устойчивой к природным катаклизмам.

Россия обладает самыми большими запасами древесины в мире. Это естественный возобновляемый строительный материал, который более 2000 лет использовался на ее территории. В последнее время древесина как экологичный материал, не наносящий вред природе8 и человеку, получила широкую популярность в строительстве, особенно жилых зданий, во всем мире. В США, Канаде, странах ЕС древесина широко используется для возведения малоэтажных жилых зданий.

В связи с глобальными экологическими проблемами, обусловленными климатическими изменениями, необходимостью уменьшения выбросов СО2 и высокими ценами на углеводородное топливо, в странах ЕС, а также в США, Канаде и Японии уже давно строятся энергоэффективные, комфортабельные поселения, жилые районы, микрорайоны, кварталы, комплексы и здания, отличающиеся: а) низким энергопотреблением от внешних сетей; б) энергопассивностью со столь малой потребностью в тепле для отопления, что отпадает необходимость в отдельной системе отопления; в) нулевым потреблением энергии от внешних сетей; г) энергоактивностью, или «энергией-плюс», когда энергии вырабатывается больше, чем необходимо для жизнеобеспечения здания, и избыточная электроэнергия передается в сеть [8].

При разумном использовании и контроле количества вырубаемого

Существующий жилой фонд России с точки зрения энергоиспользования является в основном неэффективным. В решении проблемы создания экологически безопасной жилой среды для большинства населения заметно значительное отставание от зарубежной практики. Так, в настоящее время малоэтажные дома составляют у нас 29% от общего жилого фонда, из них лишь 7% имеют полное инженерное оборудование, причем инженерные системы и оборудование не менялись в течение 50 лет. Поэтому нам необходимо ориентироваться на богатый опыт экономически развитых стран, в застройке и домах которых используются инновационные инженерные системы.

В России доля получаемой от возобновляемых источников энергии сегодня равна 1 % от общего количества вырабатываемой энергии в год. В 2009 году правительством

был принят закон об энергоэффективности9, в 2010-м - утверждена Государственная программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года» [9]. В настоящее время Минэнерго России разработаны «Направления государственной политики в области развития возобновляемых источников энергии в Российской Федерации» и планируется увеличить показатель использования ВИЭ к 2015 году до 2,5 %, а к 2020-му - до 4 % и более [10].

9 Федеральный закон Российской Федерации «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ).

•41

б

Рис. 1. «Активный дом». Поселок Западная Долина Московской области. Проект экспериментальной лаборатории РО1УвОИ реализован компанией «Загородный проект» и компанией УЕШХ (Россия-Дания). 2011 год. Общий вид дома в дневное и вечернее время, планы 1-го, 2-го этажей и разрез.

Концепция дома представляет собой комплексную систему, цель которой - достижение баланса между энергосбережением, комфортным проживанием и бережным отношением к природе. В доме используются альтернативные источники энергии для отопления и горячего водоснабжения - это геотермальный тепловой насос и солнечные коллекторы. Все инженерное оборудование подключено к единой автоматизированной системе управления. Конструкция дома - деревянный каркас с высококачественным теплоизоляционным материалом. Все помещения освещены естественным светом, обеспечивается их визуальная связь с окружающей средой

1 2013 91

В качестве примеров малоэтажных экологических, в том числе энергоэффективных, домов и застройки можно отметить следующие: «Активный дом» фирмы VELUX в Подмосковье (рис. 1) [11], дома архитектора П.Казанцева (Владивосток) (рис. 2) [12], дом в Казани, экологический микрорайон «Юхновград» в городе Юхнов (Калужская область) [13], застройка в поселке Котово (Московская область) (рис. 3) [8], конкурсные проекты застройки поселка Каинская Заимка с малоэтажными жилыми домами (Новосибирская область) (рис. 4) [14]. Большинство реализованных проектов представляют собой отдельные дома, а не комплексную застройку (рис. 5).

В результате анализа зарубежной и отечественной теории и практики проектирования и строительства жилой застройки и зданий, отвечающих требованиям экологически безопасного (устойчивого) развития, были выявлены основные способы повышения энергоэффективности и ресурсосбережения зданий (табл. 1), а также сделан вывод, что жизнеобеспечивающая застройка должна реализовывать комплексные как планировочные (градостроительные), архитектурно-пространственные и конструктивные, так и инженерно-технологические решения. При проектировании такой застройки следует учитывать принципы, требования и технологии ее создания (табл. 2).

Рис. 2. Индивидуальный жилой дом «Экодом 5о1аг-5» во Владивостоке. Архитектор П.Казанцев, конструктор Т.Слюсарева. Общий вид.

Малоэтажный каркасный дом для поточного производства жилой площадью по вариантам: 78,0, 93,7 и 109,4 кв.м. Предусматривается использование солнечной энергии. Замещение традиционных источников тепла за зимний период - 81 %. Вклад пассивной системы отопления - до 57 %. Используются термальные массивы перекрытий, солнечные коллекторы для отопления и горячего водоснабжения площадью 15 кв. м, фотоэлектрические батареи - до 30 кв. м, прямой обогрев северных комнат осуществляется через коньковые окна

Рис. 3. Фрагмент плана и общий вид застройки энергопассивными домами подмосковного поселка Котово. Архитектурное бюро Driendl Architects. 150 000 кв. м общей площади жилых домов обеспечиваются альтернативной («зеленой») энергией. Используется энергия солнца и ветра. Возобновляемая энергия составляет 80 % от всей потребляемой. Солнечная тепловая энергия используется для отопления, установлен тепловой гидроаккумулятор (резервуар), применяется система повышенной теплоизоляции и герметизации зданий, установлена приточно-вытяжная система вентиляции, применен теплообменник, утилизируется пассивная солнечная энергия. Сертификат/стандарт: энергопассивное здание

Рис.4. Проект

энергоэффективной застройки поселка Каинская Заимка Новосибирской области. Победитель конкурса «Дом XXI века» - ОАО «ПИ Новосибирскгражданпроект». 2011 год. Авторы проекта: В.А.Дыха, А.В. Шевцов, А.Н. Лаптяйкин, Ю.А.Мищенко, П.А.Корабань, Н.Н.Инкижинова, И.А.Гурко, О.Ф.Грицаенко, Т.М. Волохина.

Эскизный план архитектурно-планировочной организации поселка и общий вид застройки (фото с макета). Главная планировочная ось включает магистраль и бульвар, вдоль которых располагаются энергоэффективные малоэтажные многоквартирные секционные и блокированные дома, далее - кварталы с коттеджными домами. Общественные здания находятся в центральной зоне. Предусматривается максимально возможное сохранение лесных насаждений

94 1 2013

энергетического развития: 1) электрификация крупномасштабных промышленно-производственных объектов, расположенных рядом с крупными поселениями; 2) электрификация поселений.

В современной отечественной практике малоэтажного строительства считаем целесообразным применение автономных и локальных систем теплоснабжения. При этом проектирование и строительство поселений, районов, микрорайонов, кварталов и поселков малоэтажной застройки позволят сократить потери на доставку энергии и повысить КПД использования топлива до 40-50% по сравнению с централизованными системами теплоснабжения.

В малоэтажной застройке в районах с централизованным газоснабжением целесообразно применение автономных и локальных систем энергообеспечения с помощью топливных элементов (ТЭ)11 и комбинированных систем преимущественно с ВИЭ.

В районах со специфическими градостроительными условиями рекомендуется проектировать застройку и дома с нулевым потреблением энергии от внешней сети, то есть самообеспечивающие, а с учетом экологических требований - примененять только ВИЭ.

11 Топливные элементы (ТЭ) - это инженерная система и оборудование, где из природного газа химическим способом генерируются электричество и тепло.

Рис. 5. «Образцовый дом-2020» в городе Орхус (АагЬиэ), Дания. 2009 год. Общий вид. Представляет собой инновационный тип дома, где новая архитектурно-пространственная структура и конструктивное решение тесно взаимосвязаны с новыми инженерными системами и оборудованием, соответствуют экологическим требованиям, в первую очередь требованиям энергосбережения. Дом полностью обеспечивается отоплением, горячей водой и электроэнергией за счет архитектурного и конструктивного решений, а также альтернативных источников энергии

1 2013 95

Особого внимания в России требуют районы со специфическими градостроительными условиями, где отсутствуют централизованные системы электроснабжения. Они составляют 70% территории страны10. С учетом всего сказанного предполагается разработка двух стратегических направлений

10 Следует отметить, что такие районы при существующих технологиях

выработки электроэнергии и способах ее передачи на большие расстояния никогда не будут обеспечены централизованным электроснабжением. На сегодняшний день задача электрификации районов за Уралом - Крайнего Севера, Сибири, Якутии, на побережье Охотского моря, Курильских островах, - где проживает всего от 25 до 30 млн. человек, решается в основном через дизельные электростанции. Электрификация огромных территорий на основе дизельных электростанций экономически затратна, при этом ухудшается экологическое состояние регионов. Кроме того, есть поселения, куда доставка топлива авиацией обходится значительно дороже стоимости самого топлива.

Как показывает зарубежный опыт, снижение загрязнения городской среды отходами осуществляется с помощью следующих экологически безопасных технологий, обеспечивающих: 1) развитие системы сбора и сортировки отходов; 2) вторичную переработку части отходов для последующего рециклинга; 3) переработку оставшейся части отходов с помощью пиролизной технологии для получения тепловой и электрической энергии.

Выводы

1. Основной путь преодоления жилищной проблемы в России заключается, по аналогии с европейскими странами и США, в развитии малоэтажного жилищного строительства с помощью механизмов государственного управления и финансирования, а также государственно-частного партнерства.

2. Проектирование и строительство малоэтажных поселений, жилой застройки и жилых домов должны отвечать требо-

ваниям создания среды высокого качества и экологически безопасной для жизнедеятельности. Поэтому рекомендуется проектировать и строить жизнеобеспечивающие (энергоэффективные, ресурсосберегающие и малоотходные) и комфортные поселения, жилые районы, кварталы и здания.

3. Необходимо использовать богатый опыт экономически развитых стран, где уже давно практикуется жизнеобеспечивающая застройка.

4. В России имеются достаточно объемные ниши для экономически эффективного применения в малоэтажной жилой застройке и зданиях возобновляемых источников энергии (ВИЭ). В первую очередь это относится к энергодефицитным и отдаленным районам, а также к районам с централизованными системами энергоснабжения, где ВИЭ следует использовать наряду с топливными элементами (ТЭ).

5. Проектирование и строительство малоэтажных жиз-

Таблица 1. Способы энергосбережения и мероприятия по их реализации в практике проектирования и строительства жилых образований и зданий

Способ энергосбережения Мероприятия

Применение планировочных решений жилой застройки Ориентация зданий

Аэрация и форма крыш зданий

Прием застройки

Озеленение

Применение объемно-планировочных и конструктивных решений жилых зданий с учетом климатических условий Ориентация здания

Архитектурно-пространственное и объемно-планировочное решение

Функциональное зонирование

Использование буферных пространств

Использование ресурсов естественного освещения

Озеленение крыш и стен

Устройство подвального этажа встроенных в рельеф зданий

Получение энергии для жизнеобеспечения жилых зданий и застройки путем применения современных технологий и возобновляемых источников энергии Использование солнечной энергии

Использование энергии ветра

Получение и использование геотермальной энергии

Получение и использование энергии биомассы

Использование энергии выходящего из помещения воздуха в системе вентиляции

Использование энергии обратной воды в системе радиаторного отопления

Применение альтернативных источников - топливных элементов (ТЭ), сжигание бытовых отходов и т.п.

Рациональное применение материалов Использование экологически безопасных эффективных конструкций и материалов наружных ограждений

Повторное использование материалов

Применение автоматизированных систем управления инженерными системами и оборудованием Использование интеллектуальных систем

необеспечивающих поселений, районов и кварталов с применением автономных и локальных систем теплоснабжения позволят сократить потери на доставку энергии и повысить КПД использования топлива до 40-50% (по сравнению с централизованными системами теплоснабжения), а также уменьшить эксплуатационные расходы энергии в несколько раз вплоть до нулевого энергопотребления от сетей и передачи получаемых излишков энергии в сеть.

6. Необходимо разработать программу создания демонстрационных жизнеобеспечивающих объектов с ВИЭ, в частности для Московской области и Большого Сочи.

Литература

1. Хайруллин М. Провал нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» // Мир новостей. 2012. №20 (959). С. 19.

Таблица 2. Принципы, требования и технологии для создания жизнеобеспечивающей (энергоэффективной, ресурсосберегающей и малоотходной) жилой застройки

Символ Принципы Требования и технологии

1. Использование энергии Солнца Использование солнечных коллекторов для получения тепловой энергии и батарей с фотоэлементами для преобразования солнечного света в электрическую энергию

2. Сбор дождевой воды Использование дождевой воды при раздельной системе водоснабжения. В домашних условиях дождевая вода идеальна для полива растений, стиральной и посудомоечной машин, ванны и душа

в 3. Рециклинг (вторичное использование) материалов Повторное использование материалов, подлежащих вторичной переработке. Способствует уменьшению суммарных расходов на эксплуатацию и снижению стоимости воды

щ 4. Единство с окружающей природной средой (безопасная интеграция в природу) Строительство с бережным отношением к местности и окружающей экосистеме

ns 5. Контроль над использованием древесины (леса как материала) Соответствие требованиям сертификата FSC (Forest Stewardship Council), согласно которому древесина представляется как результат ответственного использования леса в практических целях

в 6. Естественная вентиляция и кондиционирование воздуха Использование пассивного кондиционирования воздуха путем эффективной естественной вентиляции. В жарком и влажном климате пассивное кондиционирование следует обеспечивать путем улучшения циркуляции воздуха

1 7. Низкое энергопотребление Применение конструкции здания с высокой степенью эффективности системы изоляции с существенным понижением или даже исключением необходимости отопления и кондиционирования воздуха

8. Конструкции сборного домостроения Использование сборных элементов заводского изготовления, отличающихся низкой стоимостью и минимальным воздействием на окружающую среду

в 9. Усовершенствование традиционных строительных технологий Использование усовершенствованных традиционных строительных технологий возведения зданий

10. Пассивная солнечная энергия Использование солнечной энергии как непосредственно, так и для аккумулирования без осуществления трансформации в ту или иную форму энергии

11. Ориентация здания Здание должно быть ориентировано таким образом, чтобы южные его фасады были остеклены в Северном полушарии, а северные - в Южном, по направлению к экватору Земли. В итоге будет получено больше пассивной солнечной радиации зимой и меньше летом

12. Зеленые крыши и вертикальные сады Стены и крыши рекомендуется составлять из покрытий в виде растительности и средств, предназначенных для процесса ее генерации в качестве миниатюрной экосистемы

2. Пономарев В.Н. Доступного жилья пока не будет // Строительный эксперт. 2012. № 11-12 (331). С.1-2.

3. Земельный кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.

4. ПрокофьеваЕ.Ю. Социально-экономические инновации в планировке загородных поселений (на примере Московской области). Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата архитектуры. М., 2010.

5. Иванов А. Загородные поселки - переход в новое качество? // Архитектурный вестник (АВ). 2010. № 2 (113). С. 55-60.

6. Костина Г., Оганесян Т. Мало не покажется // Эксперт. 2012. № 16.

7. Медоуз Д.Х. Пределы роста: 30 лет спустя / Медоуз Д.Х., Рандерс Й., Медоуз Д.Л.; пер. с англ. Е.С. Оганесян; под ред. Н.П. Тарасовой. М.: БИНОМ. Лаборатория знаний, 2012.

8. Uffelen Chris van. Ecological Architecture // Braun Publishing AG/ 2009. P. 440.

9. Государственная программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до 2020 года». Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2010 года № 2446-р / Российское энергетическое агентство, Министерство энергетики Российской Федерации. М., 2012.

10. Абдуллаев Т. Тепло от ветра. Новая энергетика на 207 миллиардов рублей в год // Российская газета. 2011. 8 июня. С.4.

11. Зеленый проект-2011. Каталог проектов (Второй международный фестиваль инновационных технологий в архитектуре и строительстве «Зеленый проект-2011»). М.: АРД-ЦЕНТР, 2012.

12. Зеленый проект-2010. Каталог проектов (Первый международный фестиваль инновационных технологий в архитектуре и строительстве «Зеленый проект-2010»). М.: АРД-ЦЕНТР, 2010.

13. 1|йр://шшш.ЮхновГрад.рф.

14. http://www.fondrgs.ru.

Literatura

1. Hajruííin M. Proval nacproekta «Dostupnoe i komfortnoe zhiljo - grazhdanam Rossii» // Mir novostej. 2012. № 20 (959). S. 19.

2. Ponomarev V.N. Dostupnogo zhilja poka ne budet // Stroitelnyj ekspert. 2012. № 11-12 (331). S.1-2.

3. Zemelnyj kodeks Rossijskoj Federacii // Sobranie zakonodatelstva Rossijskoj Federacii. 29.10.2001. № 44. St. 4147.

4. Prokofjeva Ye.Yu. Sozialno-ekonomicheskie innovacii v planirovke zagorodnych poselenij (na primere Moskovskoj oblasti). Avtoreferat dissertacii na soiskanie uchenoj stepeni kandidata architektury. М., 2010.

5. Ivanov A. Zagorodnye poselki - perehod v novoe

kachestvo? // Arhitekturnyj vestnik (AV). 2010. № 2 (113). S. 55-60.

6. Kostina G., Oganesyan T. Malo ne pokazhetsya // Ekspert. 2012. № 16.

7. MedouzD.H. Predely rosta: 30 let spustya / Medous D.H., Randers J., Medous D.L.; per. s angl. Ye.S. Oganesyan; pod red. N.P. Tarasovoj. M.: BINOM. Laboratoriya znanij, 2012.

9. Gosudarstvennaya programma «Energosberezhenie i povyshenie energeticheskoj effektivnosti na period do 2020 goda». Utverzhdena rasporyazheniem Pravitelstva Rossijskoj Federacii ot 27 dekabrya 2010 goda № 2446-r / Rossijskoe energetizheskoe agentstvo, Ministerstvo energetiki Rossijskoj Federacii. М., 2012.

10. Abdulaev T. Teplo ot vetra. Novaya energetika na 207 mil-liardov rublej v god // Rossijskaya gazeta. 2011. 8 iyunya. S.4.

11. Zelenyj proekt-2011. Katalog proektov (Vtoroj mezh-dunarodnyj festival innovatsionnyh tehnologij v arhitekture i stroitelstve «Zelenyj proekt-2011». M.: ARD-CENTR, 2011. S. 20-21.

12. Zelenyj proekt-2011. Katalog proektov (Pervyj mezh-dunarodnyj festival innovatsionnyh tehnologij v arhitekture i stroitelstve «Zelenyj proekt-2010». M.: ARD-CENTR, 2010.

The Value of the Low-Rise Residential Development

Life-Support for Russia's Future. By Z.K.Petrova

In Russia today, the housing problem remains acute. About 300 billion rubles were spent on the national project «Affordable and Comfortable Housing - to Russian citizens». The result is a mortgage market - it is rather a new problem than overcoming the problem. The main way to overcome the housing problem in Russia is to develop low-rise building. Due to the deterioration of the ecological situation in the world, it is recommended to design and build settlements, residential areas and neighborhoods with low-rise life-support (energy-efficient, resource-efficient and low- comfortable residential area. Application in a stand-alone building, and local heating systems will reduce energy loss and improve the delivery of fuel efficiency to 40-50% (compared to the district heating system).

Ключевые слова: малоэтажная жизнеобеспечивающая жилая застройка, жилищная проблема, национальный проект, доступность жилья, жилищное строительство, субурбанизация, экологическая ситуация, энергоэффективные и ресурсосберегающие типы застройки и домов, возобновляемые источники энергии, автономные и локальные системы энергообеспечения.

Key words: life-sustaining low-rise residential buildings, housing problem, the national project, housing affordability, housing, suburbanization, the ecological situation, energy-and resource-type buildings and homes, renewable energy, independent and local energy systems.