«Горная резиденция» ищет нового хозяина

Конкурсный управляющий банкротного ООО «Открытые инвестиции» выставил на продажу четырехзвездный апарт-отель «Горная резиденция» в селе Эстосадок в горной части Сочи. Лот включает в себя земельный участок и 92 помещения отеля, которые управляющий оценил в 264 млн руб. Согласно отчету оценщика, гостиница находится в месте с хорошей транспортной доступностью, рядом с развлекательными объектами. Аналитики рынка недвижимости уверены, что отель лучше использовать по его прямому назначению. Однако, по мнению финансовых экспертов, помещения выгоднее продавать по частям как жилые апартаменты.

Конкурсный управляющий банкротящегося ООО «Открытые инвестиции» выставил на продажу одним лотом 92 помещения в селе Эстосадок (Адлерский район Сочи), расположенных на земельном участке площадью 1500 кв. м. Общая площадь помещений составляет 4,3 тыс. кв. м, из них 3,8 тыс. кв. м — жилые. Вся указанная в объявлении недвижимость находится по одному адресу: ул. Эстонская, 81/4. Начальная стоимость лота — 264 млн руб. Как следует из отчета оценщика от 3 августа 2017 года, речь идет об уже действующем апарт-отеле «Горная резиденция», обслуживающем туристов, приезжающих в Сочи кататься на лыжах.

«Объект оценки расположен в зоне гостинично-рекреационной застройки с хорошей транспортной доступностью, окружен средствами коллективного размещения, общественно-развлекательными объектами. В 100 метрах расположен ТРЦ Gorky Gorod Mall»,— сказано в отчете. При этом оценщик уточнил, что объект может быть использован только в коммерческих целях, а эффективнее всего — по прямому назначению, как гостиница. Указанная им в отчете стоимость составила 689 млн руб. В 2016 году «Горной резиденции» была присвоена категория «четыре звезды», актуальная до апреля 2019 года.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Открытые инвестиции» зарегистрировано в Москве в 2009 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Полностью принадлежит Стелле Мавляновой, до 2014 года предприятием владел Роберт Мартиросян. Последний отчет о финансовых результатах предоставлялся по итогам 2013 года и показал 1,1 млн руб. прибыли. Банкротом «Открытые инвестиции» были признаны в апреле 2017 года — поводом стал иск компании «Фризо Трейдинг Инк.», задолженность перед которой составляет 2,4 млрд руб.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько заявил, что такие объекты не продаются каждый день, поэтому многое будет зависеть от того, будет ли на рынке покупатель, готовый в данный момент приобрести «Горную резиденцию». «Цена за квадратный метр полезной площади, согласно объявлению о проведении торгов, составляет примерно 70 тыс. руб. Примерно по такой цене продаются и гостиницы-новоделы без отделки, а в данном случае объект готов к работе, имеет всю необходимую инфраструктуру, поэтому это можно считать хорошим предложением. Что касается цены 689 млн руб., которая указана в отчете оценщика, то, возможно, с номинальной точки зрения так и есть, но в реальности продать гостиницу за такие деньги будет невозможно»,— уверен аналитик.

По данным краевой администрации, турпоток на горнолыжные курорты Сочи стабильно растет: в 2018 году на январские праздники туда приехало 358 тыс. туристов, что на 3 тыс. больше, чем в 2017-м.

Старший аналитик «Альпари» Анна Бодрова рассказала, что комплекс «Горная резиденция» пользуется хорошим спросом, поэтому шансы на быструю продажу достаточно велики. «Эстосадок находится в приличной транспортной доступности от всех нужных рекреационных точек Сочи. В этом свете как объект инвестирования отель вполне привлекателен. Сейчас неплохое время для вложений в гостиничный бизнес, тем более что в Сочи он всесезонный. Цена на объект смотрится рыночной, в ходе торгов может быть дисконт в 2-5%», - считает Анна Бодрова.

Начальник аналитического департамента инвестиционной компании А1 Сергей Свиридов обратил внимание на то, что все помещения в выставленном на продажу здании оформлены на отдельные кадастровые паспорта. «Если рассматривать объект как гостиницу, номерной фонд которой насчитывает около 60 помещений, то его стоимость не должна быть выше 150—200 млн руб. Поэтому потенциальному инвестору будет интереснее покупать объект посредством аукциона по частям для обустройства апартаментов. Скорее всего, эта идея рассматривалась предыдущими владельцами комплекса, и сейчас не существует никаких препятствий для распродажи объекта по частям именно как жилых апартаментов»,— считает господин Свиридов.