Квадратный выход

По итогам года городские строители, скорее всего, повторят свой прошлогодний результат и сдадут около  3 млн кв. м жилья. Областные же девелоперы ставят рекорд: они уже сдали 2,2 млн "квадратов" и до конца года введут еще 200 тыс. кв. м, против 1,6 млн кв. м в 2016 году. Эксперты говорят, что это результат активизации строителей в 2014-2015 годах. Продажи растут не такими темпами, и в итоге у девелоперов все больше непроданных остатков.

По данным комитета по строительству администрации Петербурга, в ноябре 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 134,5 тыс. кв. м жилья — 67 домов на 2310 квартир, в том числе 58 домов индивидуального строительства. Лидером по вводу жилья в ноябре стал Калининский район: там сдано 63,6 тыс. кв. м — всего четыре дома на 1187 квартир. Далее следует Фрунзенский район, где введено в эксплуатацию 35,7 тыс. кв. м жилья — два дома на 677 квартир. На третьем месте Петродворцовый район, где сдано девять домов на 170 квартир общей площадью 14,2 тыс. кв. м. Всего, по информации комитета по строительству, с начала года (по состоянию на 1 декабря 2017 года) введено в эксплуатацию 2,448 млн кв. м жилья, 845 домов на 48 889 квартир, что практически повторяет прошлогодний результат. В Ленобласти ситуация лучше: за январь — ноябрь 2017 года введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилой недвижимости, рассказали в областном комитете по строительству. А по итогам года эта цифра может составить 2,4 млн "квадратов".

По словам экспертов, сдача жилья отражает ситуацию не сегодняшнего дня, а трехлетней давности. "Как известно, строительный цикл составляет два-три года. 2014 год для рынка также был рекордным, но не по вводу, а по продажам: было продано в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти более 5 млн кв. м, соответственно, было получено много разрешений на строительство и запущено много новых проектов",— указывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

С ней согласна руководитель маркетинга и аналитики "Лаборатории метров" Елизавета Яковлева. "То, что сдается в 2017 году,— это результаты 2015 года, когда это строительство было начато. Нераспроданные остатки есть, но это типичная ситуация. Где-то их больше, где-то меньше, но они не превышают средних показателей по рынку. В готовых домах покупатели охотнее покупают квартиры, однако выбор планировочных решений и этажей есть на начальных стадиях строительства. Цены меняются по мере готовности дома, но за последние два года изменения минимальны",— считает она.

"В этом году мы уже ввели в эксплуатацию 75 тыс. кв. м жилья, а до конца года планируем увеличить эту цифру до 200 тыс. Так, в эксплуатацию будут введены два корпуса ЖК "Граф Орлов", столько же в ЖК "Премьер Палас". Но основной объем, 80 тыс. "квадратов" (2200 квартир), придется на два многосекционных корпуса ЖК "Лондон Парк"",— рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1.

"Сейчас спрос на жилье высокий и растет на 10% в месяц. Но в начале года у девелоперов был глобальный провал в продажах — до 30% по сравнению с предыдущим годом. В этом году мы сдаем вторую очередь ЖК "Граффити", после этого планируем небольшое увеличение цен. В целом, по нашим прогнозам, на всем рынке новостроек Петербурга цены будут расти на уровне чуть выше инфляции",— отмечает исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.

"Некоторые эксперты полагают, что спрос распределяется неравномерно: одни объекты проданы полностью, другие же вынуждены простаивать годами. Да, денег у людей стало значительно меньше. В этом случае вся надежда на ипотеку. Не секрет, что в некоторых домах доля квартир, проданных в ипотеку, составляет 70-80%. Наш ЖК Yolkki Village не исключение",— говорит Константин Матыцын, коммерческий директор ООО "Гранд-Строй".

"Осень — сезон роста продаж, и ожидаемо произошло увеличение спроса со стороны покупателей, тем более что мы вывели в продажу новый проект",— делится Илона Лапинскайте, директор по маркетингу ГК Docklands Development.