Непостоянное предложение

После пяти неудачных попыток сдать в аренду здание постоянного представительства Челябинской области в Москве, региональные власти решили его продать. Трехэтажное здание площадью 765 кв. метров выставлено на торги с начальной стоимостью 243 млн руб. Согласно сообщению фонда имущества региона, в здании могут быть размещены организации, работающие на рынках финансов, недвижимости, туризма. Эксперты отмечают, что предложение может быть интересно малому и среднему бизнесу, но его цена завышена примерно в 1,5 раза.

Фонд имущества Челябинской области проведет аукцион по продаже здания постоянного представительства региона в Москве. Трехэтажное здание с мансардой общей площадью 765,7 кв. м расположенное в Дмитровском проезде выставляется за 243,9 млн руб. Шаг аукциона составит почти 12,2 млн руб. Заявки на аукцион принимаются до 5 августа, а его итоги будут подведены 11 августа. В сообщении о торгах указано, что на огороженной территории действует пропускная система охраны, имеется гараж. В здании расположены комнаты с современной отделкой, встроенная кухня, бассейн, подвал площадью 167 кв.м. Объект предлагается использовать, в частности, как бюро финансовых, нотариальных и адвокатских услуг, а также для размещения организаций, работающих в сферах полиграфии, недвижимости, туризма, а также управляющих компаний, торговых представительств, информационных центров, социального либо историко-культурного обслуживания населения.

Сейчас постпредство региона в Москве расположено в арендуемом помещении на Славянской площади. Здание в Дмитровском проезде было решено освободить из-за высоких бюджетных затрат (содержание здания и сотрудников обходилось в 40 млн руб. в год). Соответствующее поручение весной 2014 года дал губернатор Борис Дубровский. По информации постоянного представительства Челябинской области, сегодня на содержание здания на Дмитровке в год уходит порядка 2 млн руб. Это преимущественно затраты на охрану. Сотрудники там не работают, здание фактически законсервировано. С сентября 2014 года фонд имущества пять раз объявлял аукционы по продаже права аренды, однако заявок на них не поступало.

«Изначально по использованию здания были определены довольно жесткие условия. Это должно было быть здание офисно-деловой направленности. Именно в том районе такой востребованности у бизнеса нет, — рассказал министр имущества и природных ресурсов Челябинской области Алексей Бобраков. — Тем более на тот момент, из-за сильного валютного скачка, в Москве предложение по аренде коммерческих зданий очень сильно превысило спрос. Однако, в ходе подготовки к торгам, потенциальные участники аукциона интересовались покупкой данного объекта недвижимости». Он добавил, что здание находится в хорошем техническом состоянии и интересно тем, что расположено рядом с подъездными путями.

«В моем понимании цена экспонирования сильно завышена. Исходя из текущих реалий рынка, уровень закрытия будет находиться где-то между 200–210 тыс. руб. за кв.м (порядка 150 млн руб.). Покупатели — в основном это российские компании, представители малого и среднего бизнеса. Но так как данный район сложно назвать «деловым», то помимо цены возникает также и вопрос ликвидности», — заявил директор направления продаж в отделе по работе с офисными помещениями CBRE Александр Пятин.