Подальше от Москвы

Подмосковное жилье в июне дорожало куда более заметно, чем московское — средняя стоимость квадратного метра в городах-спутниках увеличилась на 7,5%. Конечно, есть набор формальных причин, объясняющих такой рост, но даже сами риэлтеры не могут определить, почему так неоправданно дорого стоят дома, которые находятся далеко не в Москве.

Первичный рынок

"Все большим покупательским спросом пользуются квартиры в новостройках, расположенных в 10-20-километровой зоне от МКАД,— утверждает маркетолог компании 'Инком-недвижимость' Ирина Егорова.— Стоимость квадратного метра в таких домах пока относительно невысока, а с учетом развития транспортной и социальной инфраструктуры такие вложения очень выгодны". Впрочем, насчет транспортной инфраструктуры готовы поспорить. Сейчас дорога на автомобиле из любого подмосковного города-спутника до районов Москвы в пределах третьего транспортного кольца по утрам занимает больше часа. И никаких видимых перспектив улучшения ситуации на дорогах нет: автопарк растет гораздо быстрее, чем дорожные строители планируют новые трассы. А рост спроса на квартиры в значительном удалении от города объясняется скорее появлением в этих зонах новых крупных предложений от строителей.

Типичный пример — поселок Дубки Одинцовского района в 12 км от МКАД, где средняя стоимость квадратного метра составляет $1500. Шесть лет назад за такую цену можно было купить квартиру в столичной новостройке "Дон-строя". Сейчас пожалуйте за МКАД да еще и в панельный дом "улучшенной планировки".

По наблюдениям риэлтеров, наиболее заметно дорожали новостройки в городах с относительно низкой стоимостью квадратного метра. В тех городах, где цена одного квадратного метра была приближена или перешагнула отметку $2000, в июне наблюдался наименьший прирост цен.

Среди новых июньских предложений, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям,— квартиры в панельных домах в Балашихе в 22-м микрорайоне. Самые дешевые квартиры — в 14-16-м корпусах, которые будут сдаваться госкомиссии в третьем квартале 2007 года. Начальная стоимость квадратного метра — $1300. Правда, в соседнем 21-м микрорайоне можно приобрести квартиры с такой же стоимостью квадратного метра и теми же сроками сдачи, зато в монолитно-кирпичном доме с уже установленными межкомнатными перегородками.

А лучшее предложение месяца, по мнению "Ъ-Дома",— новостройка в Котельниках в микрорайоне Белая Дача. Квартиры предлагаются в монолитно-кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту. Квадратный метр в квартирах, расположенных в ближайшем Подмосковье в десяти минутах езды от метро "Кузьминки", стоит от $1608. Для сравнения: средняя стоимость квадратного метра в соседних Люберцах — $1900.

Вторичный рынок

Рост цен на вторичное жилье Подмосковья замедлился, но незначительно. По сравнению с маем квартиры подорожали в среднем на 10,8%, или на $201. При этом, в отличие от остальных сегментов Москвы и Московской области, предложение немного выросло — на 6%. Резко увеличилось количество квартир, которые предлагают по цене около $2500 за квадратный метр.

Пока что самые дорогие квартиры в Подмосковье предлагаются в Химках — там средняя стоимость квадратного метра составляет $2657; чуть дешевле обходятся квартиры в Мытищах, Долгопрудном, Видном, Красногорске, Дзержинском.

А вот города со средней стоимостью квадратного метра ниже $1000 постепенно становятся редкостью. Самая дешевая стоимость квадратного метра вторичного жилья в городе Рошале на самом дальнем востоке Московской области. Это небольшой городок с численностью населения около 22 300 жителей и крупным химическим комбинатом, который является практически единственным промышленным предприятием. Неудивительно, что цены на вторичную недвижимость здесь самые низкие по Московской области — средняя стоимость квадратного метра составляет $510.

Средняя стоимость квартир в новостройках Подмосковья

| Населенный пункт | Май 2006 года | Июнь 2006 года | Прирост (%) |
| --- | --- | --- | --- |
| Апрелевка | 1120 | 1290 | 15 |
| Балашиха | 1540 | 1730 | 12,5 |
| Видное | 1960 | 2060 | 5 |
| Долгопрудный | 1880 | 2010 | 7 |
| Домодедово | 1315 | 1460 | 11 |
| Железнодорожный | 1390 | 1545 | 11,1 |
| Королев | 1635 | 1770 | 8,2 |
| Красногорск | 1920 | 2075 | 8 |
| Люберцы | 1830 | 1980 | 8,1 |
| Мытищи | 1890 | 2030 | 7,5 |
| Одинцово | 1950 | 2090 | 7,1 |
| Подольск | 1290 | 1390 | 7,8 |
| Реутов | 2250 | 2340 | 4 |
| Химки | 1900 | 2040 | 7,3 |
| Щелково | 1300 | 1400 | 7,6 |
| Щербинка | 1400 | 1600 | 14 |

Использованы данные "Инком-недвижимости".