Иж-квадро

Пермский рынок жилья может пополниться четвертым игроком из соседней Удмуртии. Ижевская компания «АСПЭК-Домстрой» присматривается к площадкам в краевой столице. Девелопер входит в крупный республиканский холдинг «АСПЭК» бизнесмена Виктора Хорошавцева. В компании подтвердили интерес к региону: сейчас прорабатывается несколько участков для комплексного освоения. Эксперты полагают, что ижевских застройщиков привлекает более высокий по сравнению с Удмуртией покупательский потенциал Перми.

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, компания «АСПЭК-Домстрой» (Ижевск) подыскивает участки в Перми для жилищного строительства. Об этом „Ъ-Прикамье“ рассказали участники рынка, просившие об анонимности. В «АСПЭК-Домстрой» подтвердили интерес к краевой столице. «Компания всегда открыта для предложений по приобретению территорий для комплексного освоения. Сейчас мы прорабатываем несколько участков для такого строительства, в том числе и в Перми. Когда будет более конкретная информация, мы обязательно сообщим»,— прокомментировали в компании.

Группа предприятий «АСПЭК» образована в 1992 году предпринимателем Виктором Хорошавцевым. Он — экс-сенатор от Удмуртии в Совете Федерации, бенефициар группы. В прошлом году, по информации местных СМИ, вернулся к оперативному управлению бизнесом. Сегодня «АСПЭК» — одна из крупнейших холдинговых структур Удмуртии. В состав холдинга входит полтора десятка компаний. «АСПЭК» развивает автомобильное направление («АСПЭК-Авто» — официальный дилер в Удмуртии Ford, Toyota, Lexus, Nissan, Skoda, Kia, Geely, Datsun), строительное направление («АСПЭК-Домстрой» — один из ведущих застройщиков жилой и коммерческой недвижимости в регионе) и девелопмент (ТРЦ «Талисман»).

«АСПЭК-Домстрой» присутствует на рынке 12 лет. Компания реализовала более 40 проектов, в том числе 32 жилых дома общей площадью более 300 тыс. кв. м, торгово-бытовой центр «Квартал» (6,2 тыс. кв. м), семь автосалонов (25,9 тыс. кв. м), торгово-развлекательный центр «Талисман» (45 тыс. кв. м). По данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «АСПЭК-Домстрой» 400 млн руб. Единственным владельцем является ООО УК «АСПЭК» (принадлежит АО «Дельта-холдинг» и Михаилу Питкевичу). Выручка по итогам 2017 года составила 373,8 млн руб., чистый убыток — 41,3 млн руб.

На пермском рынке уже присутствуют несколько компаний из Удмуртии. Первым в Пермь вышел ижевский девелопер «Талан», в 2012 году начав совместно с «Комстрин-Пермь» проект ЖК «Галактика» на ш. Космонавтов. Сегодня в пермском портфеле ижевцев ЖК «Вместе» (ул. Подлесная), ЖК «Новый центр» (ул. Революции) и квартал «Счастье» (Индустриальный район). Площадку под квартал «Счастье» компания выиграла на муниципальных торгах по развитию застроенных территорий в 2016 году. В ходе аукциона цена участка площадью 1,7 га выросла в 16 раз, с 12,5 до 201 млн руб. В прошлом году «Талан» пополнил свои пермские активы за счет недостроенного ЖК «Феникс», который начинала возводить пермская СГ «Камская долина». Сейчас у объекта новое название — ЖК «Доминант».

Вслед за компанией «Талан» в Пермь пришли «УралДомСтрой» и «Зардон Групп». В прошлом году «УралДомСтрой» (входит в холдинг UDS Group бизнесмена Алексея Чулкина) получил разрешение на строительство первого объекта в Перми (ЖК «Ньютон», район ДКЖ). Первые два дома имеют площадь 9 тыс. и 9,3 тыс. кв. м. Эту площадку (2,7 га, квартал №646) структуры холдинга приобрели еще в 2015 году. Ижевское ООО «Кама-Дом» (входит в «Зардон Групп» депутата госсовета Удмуртии Дмитрия Лукина) получило разрешение на строительство первого из трех домов ЖК «Ново-Яблочково» в 2017 году (напротив бывшего завода смазок и СОЖ).

«У компаний из Удмуртии есть положительный опыт работы в Перми. Кроме того, расклад на пермском рынке за последние пару лет существенно изменился: если раньше пять ведущих игроков строили более половины всего объема жилья, то теперь этот объем распределен более равномерно, после того как с рынка ушли два крупных участника. Поэтому даже с приходом новых участников, думаю, „толкаться“ никто не будет, ведь потребность в жилье в Перми значительна»,— считает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев. Он добавляет, что покупательский потенциал в Перми выше, чем в Ижевске. «По некоторым данным, в Ижевске до 90% квартир продаются в ипотеку, у нас же ситуация иная: есть достаточное количество клиентов, готовых покупать квадратные метры за наличку, без кредитного ресурса. Это во многом обусловлено наличием мощных промышленных предприятий, и не только в Перми. Сегодня многие жители Березников, например работающие на химпроизводствах, покупают жилье своим детям в Перми и Екатеринбурге. Основной нюанс работы на пермском рынке для застройщика — взаимодействие с органами власти. Если удастся его наладить, то вероятность занять свое место высока»,— полагает господин Ананьев.