«Победа» приходит в движение

В Омске готовятся к продаже действующий торговый центр «Победа» (площадь здания 6 тыс. кв. м) и два крупных земельных участка общей площадью 44 га с расположенными на них предприятиями по производству стройматериалов. Общая стоимость активов оценивается в 710 млн руб. Их собственник Виталий Ольшанский на вырученные деньги намерен организовать новый бизнес на автомобильном рынке. Эксперты считают ценовой запрос продавца слишком высоким.

Как стало известно „Ъ“, омский предприниматель Виталий Ольшанский выставляет на продажу торговый центр и два крупных земельных участка общей площадью 44 га с необходимым набором инженерной инфраструктуры и расположенными на них действующими коммерческими объектами. Недвижимость общей стоимостью 710 млн руб. будет распределена по трем отдельным лотам.

В первый лот войдет трехэтажное здание площадью 6 тыс. кв. м действующего торгового центра «Победа» по улице Завертяева, 28. Объект располагает парковкой на 120 автомобилей. Начальная стоимость продажи лота вместе с земельным участком (0,7 га) — 200 млн руб., или 33 тыс. руб. за 1 кв. м площадей ТЦ. Второй лот — кирпичный завод «Омскстройматериалы» — расположен на соседнем с «Победой» земельном участке в 22 га (улица Завертяева, 32), неподалеку от существующего жилого микрорайона и территории активного жилищного строительства. Участок вместе с работающим заводом (годовая мощность 36 млн шт. рядового полнотелого кирпича марок М100 и М125) выставляется на торги за 250 млн руб. Наконец, в третий лот включен бетонный завод ООО «Комбинат строительных материалов „Сибирский железобетон“» с действующим бетонно-растворным узлом. Он расположен на земельном участке в 21 га рядом с микрорайоном Загородный в черте Омска. Завод производит в месяц около 5 тыс. куб. м различных железобетонных изделий и до 2 тыс. куб. м товарного бетона. Стоимость объекта определена в 260 млн руб.

«Ухожу в несколько другой бизнес, возможно, он будет связан с автомобилями. Но и бросать строительство не планирую. Это потребует определенных средств, которые я надеюсь выручить от продажи этих объектов недвижимости»,— пояснил вчера „Ъ“ Виталий Ольшанский. По его словам, в настоящее время ТЦ «Победа» «полностью заполнен арендаторами и генерирует ежемесячный доход на уровне 2 млн руб.». Что касается производства строительных материалов, то, по словам господина Ольшанского, оба предприятия «старые и требуют реконструкции». Впрочем, заметил бизнесмен, он надеется, что потенциальных покупателей заинтересуют не столько сами заводы, сколько земельные участки. «Они обеспечены всем необходимым набором инженерных сетей, мощностями по электричеству, теплу, газу и протяженными железнодорожными ветками. Участки относятся к зонам объектов административно-делового, общественного и производственно-коммунального назначения и могут быть востребованы логистическими и производственными компаниями, крупными ритейлерами, а также застройщиками жилья»,— предположил он.

Директор оценочной компании «Омэкс» Максим Репин считает, что все выставляемые Виталием Ольшанским объекты недвижимости потенциально интересны покупателям. «Оба земельных участка готовы под строительство домостроительного комбината, а ТЦ мог бы заинтересовать якорного арендатора — торговую группу под одноименным названием. Однако у продавца высокий ценовой запрос, и это может отпугнуть инвесторов»,— уверен он. Рыночную стоимость участков под коммерческую недвижимость в Омске он затруднился оперативно сообщить, что касается ТЦ, то, по оценке эксперта, стоимость 1 кв. м должна быть снижена «хотя бы до 25 тыс. руб.».

«Вряд ли кто-то из жилищных девелоперов в условиях экономического кризиса и спада строительного рынка Омска готов выкладывать такие большие деньги за эти участки, даже несмотря на имеющиеся преимущества по инфраструктуре и энергетическим мощностям»,— заметил „Ъ“ представитель одного из крупных омских застройщиков жилья — ЗАО «Мекомстрой» Михаил Зюзин.

Генеральный директор ООО «Наш магазин» (управляет торговой группой «Победа») Дмитрий Шадрин, узнавший от „Ъ“ о намерении Виталия Ольшанского продать ТЦ, заявил, что «пока не готов сказать что-то определенное об интересе к этому активу».