Торг постиндустриального периода

Здания и земельный участок банкротящегося новосибирского завода «Сибэлектротерм» выставлены на торги за 1,3 млрд руб. Это самый крупный лот, объединяющий основные активы предприятия. «РАТМ-холдинг», ранее заявлявший о проекте создания на площадке завода индустриального парка, не планирует участвовать в торгах. Эксперты рынка недвижимости сомневаются, что на активы завода сегодня найдутся покупатели, даже если цена на лот снизится втрое.

Имущественный комплекс банкротящегося новосибирского завода «Сибэлектротерм» выставлен на торги за 1,3 млрд руб. В составе лота: административно-бытовой корпус площадью 11,4 тыс. кв. м, производственный корпус площадью 45,8 тыс. кв. м, а также земельный участок площадью 48,3 тыс. кв. м. Подвести итоги торгов планируется в конце июня. Если имущество не будет продано на этих торгах, то цена на него будет снижена на 10%. Как уточнил „Ъ“ источник, знакомый с ходом банкротства «Сибэлектротерма», условия о целевом использовании этого имущества нет. Оно находится в залоге у компании «Астер-электро». «Это самый крупный лот, объединяющий объекты недвижимости завода. Ряд активов предприятия ранее уже был продан. Еще предстоят торги примерно по 10 лотам»,— сказал собеседник „Ъ“.

АО «Сибэлектротерм» — единственный за Уралом завод, работавший на рынке электрометаллургического оборудования с 1945 года. По данным «СПАРКИнтерфакс», в числе совладельцев граждане России (44,19%), ООО НЗЭТО (11,98%), ООО ЦМД (11,74%), ЗАО «Фирма „Фактор лтд“» (2,02%). Завод был признан банкротом в сентябре 2017 года. На тот момент кредиторская задолженность составляла около 1,4 млрд руб. В настоящее время завод не работает. Его территория состоит из двух земельных участков общей площадью 39,85 га (33,35 га и 6,5 га соответственно), на них расположено более 120 тыс. кв. м цехов. Ранее о планах создания на площадке «Сибэлектротерма» индустриального парка сообщил «РАТМ-холдинг» Эдуарда Тарана. Как рассказывал „Ъ“ глава совета директоров АО «Завод „Экран“» (входит в «РАТМ-холдинг») Павел Бобошик, компания взяла в управление территорию завода в октябре 2018 года. Создать индустриальный парк на «Сибэлектротерме» компания планировала до 2020 года. УК намеревалась переоборудовать цеха завода для более широкого круга резидентов, если согласие на это дадут кредиторы «Сибэлектротерма». Как ранее сообщал „Ъ“, имущество «Сибэлектротерма» передано УК «Экран» в аренду до момента его продажи в ходе конкурсного производства. Вчера в «РАТМ-холдинге» уточнили „Ъ“, что не планируют участвовать в объявленных торгах по приобретению имущества завода, находящегося в залоге у «Астер-электро».

Если площади «Сибэлектротерма» выкупит собственник, не имеющий отношения к профилю индустриального парка, то этот проект может оказаться под вопросом, полагает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. «Впрочем, полагаю, что по той цене, по которой выставлено имущество „Сибэлектротерма“, никто его не купит, так что „РАТМ-холдингу“ нечего опасаться», — говорит он. По его оценкам, дисконт в ходе торгов может составить более 30%.

В текущих условиях рынка продать этот актив нереально, согласен директор компании MDBroker Данила Прудников: «Сейчас для точечной застройки можно купить гектар земли в центре Новосибирска за 70– 80 млн руб. Застройщикам в промзоне, где расположен „Сибэлектротерм“, участки тоже не нужны». По его оценкам, стоимость земли «Сибэлектротерма» может составить не более 9–15 млн руб. за гектар. «Под складскую недвижимость эти участки могут быть интересны, но в городе есть конкурентные предложения. Например, Промышленно-логистический парк продает участки по 8 млн руб. за га»,— говорит господин Прудников.

Это имущество будет продаваться очень долго, учитывая его стоимость, полагает член сертификационной комиссии АИП России Егор Казанцев. Он считает, что приобрести его может только промышленная компания: «В промзоне вряд ли застройщики будут строить элитное жилье, а экономкласс не окупится никогда. К тому же такой участок вряд ли заинтересует логистическую компанию».