КУБ наращивает конкурсную массу

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) выставило на торги три земельных участка ООО КБ «Кубанский универсальный банк», два из которых расположено в черте Краснодара. За все три лота АСВ хочет выручить 179 млн руб. Согласно отчетам о ходе конкурсной процедуры, объем требований кредиторов к банку составляет 1,75 млрд руб., при этом пополнить конкурсную массу за счет реализации имущества пока не удавалось. Эксперты говорят, что это связано с завышенной ценой на торгах. Если удовлетворить требования не удастся, АСВ может привлечь к субсидиарной ответственности мэрию Краснодара, которой на 98,94% принадлежит банк.

Агентство по страхованию вкладов выставило на продажу три земельных участка, принадлежащих банкротному ООО КБ «Кубанский универсальный банк». Общая стоимость трех лотов по условиям торгов составляет 179 млн руб. В первый лот входит участок площадью 305,8 тыс. кв. м в Динском районе, в границах СПК «Колос», относящийся к категории ИЖС. Его АСВ оценило в 108 млн руб. Еще два земельных участка площадью 47,9 и 10,4 тыс. кв. м расположено в черте Краснодара, в станице Старокорсунской. Их стоимость — 58 и 13 млн руб. соответственно. Данные участки относятся к категории «земли населенных пунктов — среднеэтажные жилые дома».

Как сообщили в Агентстве по страхованию вкладов, сумма требований кредиторов к Кубанскому универсальному банку сейчас составляет 1,75 млрд руб., из них удовлетворено 24,5%. В агентстве отметили, что большая часть суммы требований — обязательства по вкладам физических лиц. Согласно отчету АСВ о ходе конкурсного производства с 23 января 2017 года по 28 февраля 2018-го, агентству удалось сформировать конкурсную массу в размере 609 млн руб. На расчеты с кредиторами было направлено 429 млн руб. При этом в конкурсную массу не включены поступления от реализации имущества, поскольку успешных торгов не проводилось. Последние крупные торги прошли осенью прошлого года, когда АСВ выставило на продажу земельные участки и недвижимость банка за 553 млн руб. (всего 69 лотов), однако они были признаны несостоявшимися.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько сообщил, что трудности с продажей имущества банка могут быть связаны с завышенной ценой и новые торги не являются исключением. «Если посчитать, то получается, что средняя цена сотки в этих земельных участках по условиям торгов завышена вдвое. Думаю, что реальная стоимость сотки там должна составлять 100—120 тыс. руб. Максимум — 150 тыс. руб., учитывая, что в двух лотах заявлены земельные участки с возможностью строительства среднеэтажных жилых домов, а не только ИЖС»,— рассказал Илья Володько. По его словам, сами участки довольно привлекательны, поскольку находятся в городской черте Краснодара или совсем рядом с ним, однако по такой стоимости их вряд ли удастся продать.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО КБ «Кубанский универсальный банк» на 98,94% принадлежало администрации Краснодара. Оставшаяся 1,1% — ПАО «Объединенный банк промышленных инвестиций», которое также является банкротом. Согласно финансовой отчетности за 2015 год, чистый убыток Кубанского универсального банка после налогообложения составил 60,7 млн руб. Как ранее писал „Ъ-Кубань“, банкротом Кубанский универсальный банк был признан в январе 2017 года, а за три месяца до этого Банк России отозвал у него лицензию в связи с тем, что организация вкладывала средства в низкокачественные активы, не формируя при этом соответствующие резервы. В отношении экс-председателя правления банка Андрея Страхова и его заместителя было возбуждено уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями.

Управляющий директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Александр Сараев заявил, что успешно выйти из процедуры банкротства у банка уже не получится, так как лицензия отозвана и возобновить деятельность не удастся. Он не исключил, что по итогам реализации имущества к субсидиарной ответственности для удовлетворения требований кредиторов может быть привлечена мэрия Краснодара, однако для этого должны быть выполнено несколько условий. «Привлечение происходит не автоматически, а только по заявлению АСВ. Также учитывается ответственность каждой из сторон в возможном негативном влиянии на банк, поэтому суммы требований могут сильно варьироваться. Соответственно полностью покрыть все убытки кредиторов практически всегда не удается, объем возмещения в среднем составляет 15—20%»,— прокомментировал Александр Сараев. Старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич отметил, что банк формировал активы низкого качества, не создавая резервы, что еще больше осложняет процесс расчетов с кредиторами.