Петербург сдает дворцовые площади

Власти Санкт-Петербурга намерены в разгар кризиса провести самую масштабную за период деятельности правительства Валентины Матвиенко приватизацию принадлежащих городу зданий. До конца 2010 года на продаже более сорока объектов недвижимости, из них не менее десяти архитектурных памятников, чиновники рассчитывают выручить более 6 млрд рублей. Эксперты считают, что для этого выбрано не лучшее время.

Вчера комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обнародовал согласованный подразделениями Смольного список принадлежащей городу недвижимости, которая в ближайшее время будет включена правительством Валентины Матвиенко в программу приватизации на 2010 год. В первоначальную версию программы, утвержденную петербургским правительством 22 сентября этого года, вошли шесть зданий, в том числе четыре расположенных в пригородах Санкт-Петербурга архитектурных памятника, за которые планируется выручить около 200 млн рублей. При этом власти не скрывали, что список будет существенно расширен, запланировав пополнение казны за счет приватизации городской недвижимости не менее чем на 6 млрд рублей.

Председатель комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский вчера сообщил "Ъ", что уже в октябре городское правительство примет "политическое решение" о включении в программу приватизации еще 38 крупных объектов, в том числе семи архитектурных памятников, расположенных в самом центре города. Это Дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной и особняк Кочубея на Адмиралтейском проспекте, бывший дом Первого общества взаимного кредита на канале Грибоедова, в двух шагах от Невского проспекта, комплекс зданий на набережной Мойки, а также три исторических торговых комплекса: Малый Гостиный двор, Никольский и Андреевский рынки. При этом не исключено, что список пополнится рядом других статусных объектов: в частности, ранее обсуждалась возможность приватизации Большого Гостиного двора, гостиницы "Астория" и еще четырех памятников, однако, по словам господина Метельского, по ним решение пока не принято.

Продажа объектов должна начаться уже в конце 2009 года. Все они будут продаваться по рыночным ценам с учетом имеющихся обременений: к ним относятся действующие долгосрочные договоры аренды, а в отношении памятников — охранные обязательства. По словам главы комитета по государственному использованию и охране памятников Веры Дементьевой, обязательства должны содержать режимы использования объекта (от запрета на снос и перепланировки до температурных параметров), а также календарный график проведения обязательных работ по ремонту и реставрации. Как уточнил господин Метельский, все эти обременения, включая стоимость необходимой реставрации, будут учитываться при определении стартовой цены. Ряд памятников (например, дом Кочубея) уже отреставрированы, однако, например, Никольский рынок и Малый Гостиный двор находятся в аварийном состоянии, отметила Вера Дементьева. Игорь Метельский настаивает, что основная цель приватизации — выполнение в кризис правительством бюджетных обязательств и привлечение к городу интереса инвесторов.

По данным Фонда имущества Санкт-Петербурга (проводит торги), город планирует заработать на продаже зданий почти столько же, сколько за весь период деятельности правительства Валентины Матвиенко: общий объем поступления от приватизации таких объектов с 2004 по 2009 год составил 7,626 млрд руб. При этом рекордная прибыль от этого сегмента приватизации была получена в 2007 году и составила 2,7 млрд рублей.

Генеральный директор Knight Frank SPb Олег Барков считает, что петербургские власти выбрали для столь массовой продажи "самое неудачное время". По его мнению, начинать продажи объектов следует не раньше марта-апреля 2010 года, когда ситуация на рынке может улучшиться, а цены вырастут на 10-15%. "В любом случае цены будут ниже, чем год назад или через несколько лет. Памятники же в плохом состоянии могут либо не найти покупателя, либо без конкуренции достанутся инвесторам, которые ими давно занимаются",— говорит эксперт. Для сравнения, в 2006 году здание Банковского института площадью 5,9 тыс. кв. м на Невском проспекте было продано за 479 млн руб., или 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Если бы оно продавалось в 2008 году без обременений (договора аренды на 49 лет), стоило бы в 2-2,5 раза дороже, отмечает эксперт. Сейчас, по оценке господина Баркова, рыночная стоимость 1 кв. м в доме Общества взаимного кредита рядом с Невским (один из лотов) — около 60-75 тыс. руб.

Приступить к реализации столь массовой программы приватизации памятников Валентина Матвиенко смогла спустя пять лет после того, как начала лоббировать эту возможность. Впервые губернатор предложила внести соответствующие поправки в законодательство в 2004 году (приняты в 2007 году). Для приватизации федеральных памятников необходимо было разграничить права собственности между федеральным центром и городом. Разделить с Росимуществом более 1,2 тыс. памятников Петербургу удалось лишь в этом году.