Рассчитаться перед ликвидацией

ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» (ФЖС), находящееся в собственности региона, может выйти из процедуры банкротства. Если фонд достроит состоящие на его балансе жилые дома, прибыль от их реализации значительно превысит долги, сумма которых составляет 45 млн руб. Однако и в этом случае ФЖС долго не просуществует, говорят как в правительстве области, так и в экспертном сообществе.

Введенный в ФЖС план внешнего управления предполагает «возможность восстановления платежеспособности» компании. Об этом вчера сообщила „Ъ“ внешний управляющий ОАО Татьяна Горбачева.

ОАО «Фонд жилищного строительства Новосибирской области» было преобразовано в 2008 году из одноименного ГУП, созданного постановлением губернатора в 2001 году. Уставный капитал общества составляет 13,3 млн руб., 100% его акций находятся в областной собственности. Главной целью фонда являлось строительство социального жилья. В настоящее время на балансе ФЖС числятся три недостроенных жилых дома в Новосибирске на ул. Петухова и один дом в поселке Старый Оеш Колыванского района области общей стоимостью более 27 млн руб.

После акционирования ФЖС власти области неоднократно пытались продать его акции, но желающих приобрести их так и не нашлось. В декабре 2010 года в фонде по его собственному заявлению было введено наблюдение, в мае 2011-го — внешнее управление сроком на полтора года. Кредиторская задолженность фонда, согласно данным первого собрания кредиторов, составляет почти 45 млн руб. Усугубило ситуацию и уголовное дело против Сергея Кибирева, возглавлявшего ФСЖ в 2001-2007 годах. После отставки с этого поста он обвинялся в нанесении ущерба государству в лице областного департамента имущества и земельных отношений (ДИЗО) в размере 13 млн руб. (господин Кибирев скончался от болезни в 2009 году).

Как заявила на заседании арбитражного суда в конце мая госпожа Горбачева, подводя итоги процедуры наблюдения, фонд может не только восстановить платежеспособность и погасить долги по кредитам, но и «в последующем выйти на безубыточный уровень деятельности». По ее данным, в апреле ФЖС заключил предварительный договор генподряда с ООО «Строительное монтажное управление №9» (СМУ-9) на достройку домов по ул. Петухова. Общая коммерческая площадь строительства составит 14,7 тыс. кв. м при среднерыночной цене квадратного метра 35 тыс. руб. По оценке Татьяны Горбачевой, ориентировочная маржинальная прибыль фонда может превысить 100 млн руб.

Гендиректор СМУ-9 Вадим Кек подтвердил „Ъ“ наличие генерального подряда с ФЖС. Он предположил, что его компания сможет приступить к строительству на этой площадке в конце июля или в августе, но лишь после того, как внешний управляющий «решит ряд организационных и юридических вопросов». Каких именно, господин Кек не уточнил, сославшись на конфиденциальность информации. Начальник управления реформирования предприятий и организационно-правового обеспечения ДИЗО Марина Иванова, в свою очередь, сообщила, что речь идет о спорах с мэрией, касающихся земельного участка, на котором строятся эти дома. Выяснить в администрации Новосибирска суть проблемы вчера не удалось.

Вместе с тем эксперты выразили сомнение не только в возможности реанимации ФЖС, но и в необходимости его существования. «Приведенный расчет маржи представляется некорректным, так как только себестоимость строительства наверняка будет выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальная маржа может составить 10%, а при общей прибыли в 525 млн руб. — это лишь чуть более 50 млн руб.», — подсчитал советник управляющего партнера консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Сидоренко. Более того, заметил эксперт, Фонд жилищного строительства Новосибирской области «как застройщик жилья экономкласса сегодня неактуален и, скорее всего, будет ликвидирован». Госпожа Иванова не исключила такого развития событий. При этом она заметила, что, если план внешнего управления удастся, руководство области будет решать, что делать с компанией дальше. «Возможно, фонд будет присоединен к какой-то другой, более живой акционерной компании», — предположила руководитель управления.