«Летур» пристраивает землю

Омский бизнесмен, учредитель ООО «Летур» Леван Турманидзе намерен построить в центре Омска, на пр. Королева, крупный жилой микрорайон на 140 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивается в $130-160 млн. Соинвестором выступит омский завод сборного железобетона №6. Эксперты одним из рисков называют дефицит энерго- и коммунальных мощностей, что может привести к удорожанию проекта.

О планах ЗАО «КоммерцСтрой» построить на пересечении пр. Королева и ул. Малиновского крупный жилой микрорайон сообщил в минувший вторник на публичных слушаниях в мэрии Омска гендиректор компании Олег Лизгунов. «КоммерцСтрою» в этом месте принадлежит земельный участок в 4,4 га, но для начала работ необходимо разрешение властей на его использование под строительство многоквартирных домов.

Вчера Олег Лизгунов сообщил „Ъ“ подробности проекта. На бывшей территории учебно-опытного хозяйства в 11 га инвесторы планируют построить 17 панельных жилых домов площадью 140 тыс. кв. м (высота зданий — преимущественно 10 и 16 этажей). Также здесь появится детский сад на 90 мест и школа на 190 мест. «Это будет совместный проект ЗАО „Завод сборного железобетона (ЗСЖБ) №6“, ЗАО „КоммерцСтрой“, ЗАО „КомфортСтрой“ и акционера последних двух компаний — ООО „Летур“. Идеологом проекта выступает Леван Турманидзе», — рассказал господин Лизгунов. Размер инвестиций он не назвал. «Это будут собственные средства ООО „Летур“ и ЗСЖБ №6. Возможно привлечение средств дольщиков», — отметил Олег Лизгунов. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, стоимость проекта составит $130-160 млн.

ЗАО «КоммерцСтрой» создано 31 января 2013 года, является правопреемником ОАО «Учебно-опытное хозяйство (учхоз) №1».Учредитель «КоммерцСтроя» — ООО «Летур». В декабре 2011 года 100% акций учхоза за 88 млн руб. купило у Росимущества ООО «Летур» Левана Турманидзе. Основной вид деятельности ЗАО — строительство зданий и сооружений. Согласно Kartoteka.ru, его уставный капитал — 11,96 млн руб.

По словам Олега Лизгунова, после получения положительного заключения городских властей об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка в Советском районе Омска инвесторы начнут разрабатывать проектную документацию. «Проектом полного цикла займется ЗСЖБ №6. После этого эскизный вариант микрорайона мы представим на городской градостроительный совет, в случае одобрения получим госэкспертизу и начнем строительство», — рассказал гендиректор ЗАО «КоммерцСтрой». Инвесторы рассчитывают расчистить площадку от хозяйственных корпусов и забить первые сваи под жилые дома в текущем году. Средняя площадь однокомнатных квартир составит около 40 кв. м, двухкомнатных — 60 кв. м и трехкомнатных — 80 кв. м. Получить вчера комментарий у гендиректора ЗСЖБ №6 Юрия Гуринова не удалось: в течение дня его не было в офисе.

Местные строители проект Левана Турманидзе считают успешным. «Место перспективное — мы сами строим жилые дома недалеко от этой площадки. Если ежегодно инвесторы будут вводить по два-три дома, это будет отличный темп и жилье все продастся. Единственно, могут быть небольшие проблемы по инженерным сетям — теплу, электричеству и воде. Но, опять же, вполне возможно, что там остались мощности учхоза», — отметил председатель совета директоров ООО ДСК «Стройбетон» Олег Золотов. Первоначальные инвестиции он оценил в 50-100 млн руб.

Аналитики видят в проекте несколько потенциальных рисков. «Это риски, связанные с финансированием и административными барьерами, обременением строительством объектов инфраструктуры и нехваткой существующих энерго- и коммунальных мощностей», — считает аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина. Однако в целом проект эксперт считает перспективным. «Особенно учитывая увеличение спроса на недвижимость в Омске, связанное с ростом ипотечного кредитования в прошлом году и сокращением объема предложения на первичном рынке на 12% в марте 2013 года. При этом в Советском районе строится около четверти всей первичной недвижимости города Омска», — заключила госпожа Пичугина.

Микрорайон на пр. Королева инвесторы рассчитывают построить к концу 2017 года.