К «Алым парусам» пристраивают суд

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, на левом берегу Воронежа может быть остановлено возведение ЖК «Алые паруса» возле одноименного парка. Его реализует ГК «Проект инвест» за 1,1 млрд руб. Сейчас Центральный райсуд по иску собственников расположенного рядом со стройкой дома рассматривает дело об отмене разрешения на строительство (РНС). По версии истцов, компания превысила параметры застройки, неверно рассчитала количество машино-мест, устраивает сброс ливневых стоков вне канализации и не соблюдает отступ от соседних участков. Часть нарушений подтвердили городская прокуратура и областной департамент архитектуры и градостроительства. Материалы проверок также изучает областное управление Следственного комитета России (СКР). Застройщик заявил “Ъ-Черноземье”, что выявленные нарушения «вырваны из контекста».

Рендер ЖК «Алые паруса».

Фото: proektinvest.com

Собственники дома, находящегося по соседству со строящимся на левом берегу Воронежа ЖК «Алые паруса», требуют через суд отозвать разрешение на строительство у ООО СЗ «Первая строительная компания» (входит в ГК «Проект инвест»). Иск поступил в Центральный райсуд Воронежа в августе, а в конце сентября дело начнет рассматриваться заново. Представляющий интересы истицы Людмилы Полуэктовой юрист Сергей Кардашов пояснил “Ъ-Черноземье”, что в начале месяца в качестве заинтересованных сторон были привлечены все совладельцы недвижимости.

О проекте ЖК возле парка «Алые паруса» стало известно в июне 2021 года. ЖК строится на участке площадью 3,97 тыс. кв. м на улице МОПРа, 1б. Согласно проектной декларации, он будет состоять из двух секций до 19 этажей, два из которых — подземные. Общая площадь объекта составит 22,3 тыс. кв., площадь жилой застройки — 16,2 тыс. кв. м. Также планируются нежилые помещения на 1,7 тыс. кв. м. В комплексе запланированы 314 квартир и 67 машино-мест. Стоимость строительства оценивается в 1,1 млрд руб. Сдать дома планируется в декабре 2023 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя цена 1 кв. м составляет 95,3 тыс. руб., квартиры распроданы на 10%.

По словам Сергея Кардашова, причиной обращения в суд стали многочисленные нарушения, допущенные при проектировании ЖК и при получении разрешения на строительство. По мнению истцов, проект противоречит городским правилам благоустройства территорий, так как предусматривает сброс ливневых вод непосредственно на рельеф местности, а не в канализацию. Кроме того, как утверждается в иске, РНС было получено до того, как строительство согласовал аэродром Балтимор. «Аэродром выдал положительное заключение через полтора месяца после получения РНС. Но, так как на дату обращения за получением разрешения заключения не было, по Градостроительному кодексу РФ застройщику должны были отказать»,— пояснил Сергей Кардашов.

По мнению истцов, в проекте также неверно рассчитано количество машино-мест: якобы застройщик учитывал общую площадь жилой застройки на всей планируемой территории, а должен был только считать общую площадь квартир непосредственно в ЖК.

Еще одной проблемой юрист называет несоблюдение границ с соседними участками: «По нормам должен быть отступ в 3 м, но он есть не везде. Наша экспертиза выявила, что у моей доверительницы из-за работ на участке стройки фундамент дома дал осадку, что привело к образованию трещин в стенах».

Строительство ЖК также проверяли региональный департамент архитектуры и градостроительства и городская прокуратура. Вышеуказанных фактов ведомства не выявили, но подтвердили ряд других нарушений (копии документов есть в распоряжении “Ъ-Черноземье”). По данным департамента, были превышены максимальный процент площади жилого здания и плотность застройки. Со ссылкой на градостроительные регламенты в ведомстве утверждают, что площадь застройки ЖК должна составлять 33% от площади участка, а сейчас превышает 67%. Плотность застройки по нормам должна быть 300%, но по факту — более 400%. Департамент выдал мэрии предписание об устранении нарушений до 30 сентября.

Прокуратура также выявила, что проект не выдерживает нормативное расстояние в 2 м от водонапорной линии и «деревьев липы» до парковки. В надзорном ведомстве считают, что мэрия нарушила градостроительное законодательство при выдаче РНС и внесении в него изменений. «Для дачи уголовно-правовой оценки» законности выдачи разрешительной документации прокуратура направила материалы проверки в региональное управление СКР. По словам Сергея Кардашова, ответа от ведомства пока нет.

Глава «Проект инвеста» Николай Ступин заявил “Ъ-Черноземье”, что выявленные истцом нарушения «вырваны из контекста». Он напомнил, что возведение многоквартирных домов ведется под пристальным надзором проверяющих органов, также застройщиков контролируют банк и дольщики: «Если бы имелись нарушения — стройка уже была бы остановлена».

По его словам, еще в августе 2013 года по результатам публичных слушаний был утвержден проект планировки территории, в которую входит площадка ЖК. ППТ определил показатели плотности застройки с учетом расчетной численности населения. И при проектировании комплекса «были соблюдены требования, как градостроительных норм, так и установленные ППТ».

«На сегодня каких-либо нарушений нет, предписаний в наш адрес не поступало. Кроме того, судом было отказано в принятии обеспечительных мер, останавливающих строительство»,— отметил господин Ступин.

Он добавил, что при начале работ практически на любом объекте застройщик встречает недовольство соседей. Но «здесь имеется и другая сторона — город должен развиваться».

По указу губернатора Александра Гусева под реновацию попадают здания, которые не признаны аварийными, но в которых конструктивные элементы изношены на 65% и отсутствует одна из централизованных систем снабжения коммунальными ресурсами. Инициаторами сноса могут стать власти и застройщики, а собственники получат взамен другое жилье или средства на него. Участники рынка считают, что указ о реновации позволит отрасли «двигаться вперед», но предупреждают о «сложной экономике» подобных проектов