Инвесторов зовут на Горьковское море

Министерство государственного имущества Нижегородской области выставило на продажу земельный участок площадью 188,8 га на Горьковском море, не реализованный в рамках региональной программы по развитию въездного и внутреннего туризма на 2007–2011 годы. По замыслу разработчиков программы на поле близ деревни Юркино должен был вырасти автономный «мини-город» с пятизвездочными гостиницами, ресторанами, коттеджным поселком, аквапарком, океанариумом, многозальным кинотеатром, бизнес-центром международного уровня. Однако, по мнению экспертов, все это скорее выглядит утопичными мечтами, а в мингосимущества признают, что потенциальный инвестор, если таковой найдется, скорее всего, разработает свой проект туристической зоны.

Мингосимущества области готовит к реализации крупный земельный массив площадью 188,8 га близ деревни Юркино в экологически чистом Сокольском районе. Участок представляет собой поле с хвойным перелеском, примыкающее к побережью Горьковского моря с песчаными пляжами. Как пояснили „Ъ“ в министерстве, участок входит в категорию земель особо охраняемых территорий и область намерена выставить на торги право его 49-летней аренды под целевое развитие туристического центра. Земельный массив был выделен и оформлен в областную собственность в рамках областной целевой программы (ОЦП) по развитию въездного и внутреннего туризма в 2007–2011 годах, разработанной региональным министерством поддержки малого предпринимательства. Однако с реализацией ОЦП возникли проблемы, и земля осталась невостребованной. В итоге мингосимущества, глава которого Александр Макаров, кстати, родом из поселка Сокольское, сейчас самостоятельно ищет покупателя, который бы взялся за развитие этого красивого места. Стартовую цену права аренды в мингосимущества не разглашают, но, вероятно, ее порядок составит от 80 до 120 млн руб.

Как выяснил „Ъ“, в рамках областной программы развития туризма в облправительстве успели разработать инвестиционное предложение по превращению этого побережья в «туристский кластер в виде мини-города». По идее разработчиков, в Сокольском районе должен был появиться комплекс из семи гостинично-ресторанных комплексов две-три «звезды» (до 1,3 тыс. человек), пять гостиниц премиум-класса (до 800 человек), бизнес— и спа-отели, коттеджный поселок с бунгало, рыбацкими домиками и агроусадьбами. Спортивный комплекс по проекту включал крытый аквапарк, тренажерные залы, фитнес-центр, площадку для боулинга, закрытые теннисные корты, хоккейную площадку, парк для экстремальных видов спорта с мототрассами для картинга и квадроциклов. Культурно-познавательный комплекс, по замыслу разработчиков проекта, может быть представлен «в виде зданий и сооружений выставки 1896 года» и включать в себя многозальный кинотеатр, летний театр на 2 тыс. мест, океанариум, бизнес-центр международного уровня, торговые пассажи, клубы.

Транспортная инфраструктура предусматривала строительство речного пирса, вертолетной площадки, ремонт существующей дорожной сети от поселка Сокольское и строительство новой дороги шириной 8–10 м и протяженностью около 10 км. По расчетам разработчиков, посещаемость «туристкого кластера» составит до 1,2 тыс. человек в сутки, инвестиции в проект превысят 1,5 млрд руб., а срок его окупаемости — около восьми лет.

Ознакомившись с презентацией инвестпроекта, директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева сочла планы нереальными. По ее словам, сейчас заполняемость существующих гостиниц в области на уровне 35%, а чтобы обеспечить указанную посещаемость, «придется сгонять в Сокольское туристов со всей европейской части России». Кроме того, указанную сумму инвестиций эксперт считает явно заниженной, как и сроки окупаемости проекта: «Строительство всех этих объектов очередями займет не менее восьми лет, плюс надо учитывать огромные проблемы с энергетикой — такой комплекс как минимум потребует строительства газогенераторной станции на 2 МВт. Судя по описанию, это мега-проект в масштабах региона, под силу он будет только серьезному пулу инвесторов и вряд ли осуществим в ближайшей перспективе». По мнению Татьяны Романчевой, логичнее было бы размежевать большой массив на несколько участков и реализовывать их поэтапно инвесторам, желающим строить коттеджные поселки, но они неохотно идут на условия долгосрочной аренды, предпочитая сразу покупать землю в собственность. Директор ООО НТЦ «Химинвест» Василий Короткий, хорошо знающий Сокольский район, считает, что в нем целесообразнее всего развивать лесной и охотничий туризм. «Что касается побережья Волги, то было бы большим благом, если бы пляжи элементарно оборудовали под кемпинги — благоустроили площадки, подведя к ним электричество, горячую и холодную воду. Это стоит недорого, но было бы большим подспорьем для привлечения отдыхающих», — добавил господин Короткий. Впрочем, неофициально в мингосимущества признают, что грандиозные планы по превращению части Сокольского района в туристическую Мекку вряд ли сейчас актуальны, а потенциальные инвесторы наверняка будут разрабатывать свои проекты рекреационной зоны.