ДСК занялся сносом

Вчера мэрия Воронежа сообщила о том, что ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) стало победителем аукциона на право развития застроенной территории площадью 1,5 га в Советском районе города. На участке, который предстоит освободить от двух малоэтажных домов, компания планирует возведение около 20 тыс. кв. м жилья за 650 млн руб. Наблюдатели отмечают, что ДСК реализует пилотный проект в рамках муниципальной программы освоения застроенных территорий, принятой еще в 2010 году.

По сообщению горадминистрации, в состоявшемся 23 мая аукционе помимо ДСК приняла участие только одна компания — ООО «Монтажник», зарегистрированное по одному адресу с домостроительным комбинатом и характеризуемое участниками рынка как одна из его неофициальных «дочек». Предметом аукциона стала территория площадью 15,9 тыс. кв. м, ограниченная улицами 9 Января — Краснодонская — Семилукская. Начальная цена составляла 17,9 млн руб. В ходе мероприятия ООО «Монтажник» предложило цену, равную начальной, победителем же было признано ОАО «ДСК», которое оказалось готово заплатить 18,8 млн руб. В результате победы комбинат получил право на развитие застроенной территории на границе Советского и Коминтерновского районов Воронежа, где в настоящий момент расположены два восьмиквартирных двухэтажных дома по ул. 9 Января, 175 и 9 Января, 177 (общая площадь — 977,9 кв. м), а также четыре гаража по ул. 9 Января и Семилукской. Ранее на участке располагался двухэтажный жилой дом (ул. Краснодонская, 11), который недавно был расселен и снесен.

Заместитель гендиректора ОАО «ДСК» по финансовой и инвестиционной политике Андрей Соболев вчера рассказал „Ъ“, что на подготовку к застройке (на расселение и снос домов, гаражей) планируется потратить 70-80 млн руб. При этом господин Соболев подчеркнул, что в двух оставшихся на участке домах располагаются и коммунальные квартиры, а новое жилье будет предоставляться по социальным нормам всем собственникам. На освободившейся территории предположительно будут возводиться 17-этажные панельные дома, выход жилья составит около 20 тыс. кв. м. В рамках аукциона также предусмотрена организация культурно-оздоровительного помещения площадью не менее 100 кв. м и кабинета врача общей практики (18 кв. м). Как рассказали „Ъ“ в компании, стоимость самого строительства составит около 650 млн руб., а с учетом проведения коммуникаций — около 1 млрд руб. Сам же господин Соболев отметил, что, по условиям аукционной документации, ДСК должен будет расселить дома в течение двух месяцев: «Муниципальная программа освоения застроенных территорий позволяет заплатить выкупную стоимость квартиры, если с собственником не будет достигнута договоренность о переселении». Господин Соболев заявил также, что «снос ветхого и аварийного жилья руководство компании рассматривает в качестве приоритета».

Вице-мэр Воронежа по градостроительству Михаил Кирпичев пояснил вчера „Ъ“, что участок на 9 Января станет пилотным в рамках реализации муниципальной программы освоения застроенных территорий, принятой еще в 2010 году. Согласно этому документу, планируется реконструкция 21 участка в черте города общей площадью 280 га. В рамках программы в прошлом году местные власти пилотным называли проект по расселению и застройке квартала в Левобережном районе. Речь шла об участке размером 9,5 га, ограниченном улицами Ленинградской, Брусилова и Ленинским проспектом. Площадь ветхого жилфонда оценивалась в 16,7 тыс. кв. м. Однако в декабре прошлого года мэрия приняла решение перенести срок реализации проекта, а «наиболее подготовленным для освоения» был признан участок на 9 Января. Участок же в Левобережном районе, по словам господина Кирпичева, будет осваиваться вторым.

ОАО «ДСК» — крупнейшая строительная организация Черноземья, контролирующая около 50% рынка жилстроительства Воронежа. По данным kartoteka.ru, ОАО зарегистрировано в 1996 году. Уставный капитал — 68 тыс. руб. Компания контролируется, как считается, членом Совета федерации от Воронежской области Сергеем Лукиным. Гендиректор — депутат гордумы Александр Трубецкой. По итогам 2011 года выручка головной структуры компании составила 3,6 млрд руб., чистая прибыль — 170,3 млн руб.

Руководитель строительной компании «Электронжилсоцстрой» Юрий Гайдай считает, что начало реализации программы именно ДСК является «инициативой сверху», а такой механизм сложно заставить работать постоянно. «Для эффективной реализации программы необходимо заинтересовать инвесторов. Если же этим будет заниматься только ДСК, работа превратится в формальность, — полагает эксперт. — Одновременно в городе необходимо запрещать точечную застройку, пока конкретный инвестор не заключит договор комплексного развития застроенной территории, чтобы брал под свою ответственность не один дом, а квартал или его половину». Господин Гайдай отметил, что «малоэтажные многоквартирные дома — только часть проблемы аварийного жилья в Воронеже, необходима программа расселения ветхого частного жилья, которое есть в большинстве районов города».

Глава правления строительной группы «БиК» Дмитрий Большаков считает, что после реализации проекта ДСК «мы получим красивые, современные панельные дома, которые украшают город»: «Будем надеяться, что компания сама расселит жильцов, а не станет использовать какие-либо преференции от муниципалитета. Что касается участка, то его ДСК приобрел по, мягко говоря, невысокой стоимости».