Legenda осваивает остров

Холдинг Legenda к 2025 году построит на 20-й линии В.О. жилой комплекс площадью 25,8 тыс. кв. м. Девелопер планирует вложить в реализацию проекта на участке, ранее принадлежавшем Fazer, 2,7 млрд рублей. В холдинге «из-за размытости рыночных критериев» не комментируют класс будущего проекта, отмечая лишь, что он будет относиться к высокому ценовому сегменту.

Проект жилого комплекса на 20 линии Васильевского острова, дом 19

Legenda Intelligent Development Василия Селиванова построит на месте бывшего хлебозавода компании Fazer на 20-й линии В.О., 19, жилой комплекс общей площадью 25,8 тыс. кв. м, сообщили “Ъ” в Госстройнадзоре Петербурга. Согласно выданному ООО «Специализированный застройщик "Легенда Большого проспекта В.О."» («дочка» компании Legenda) разрешению на строительство, действующему до 2025 году, в жилом комплексе на 5–10 этажей (в том числе один подземный этаж) будет 146 квартир, жилая площадь — 11,8 тыс. кв. м. Девелопер приобрел этот актив более года назад у финской компании Fazer. По оценкам экспертов, покупка обошлась застройщику более чем в 400 млн рублей.

В пресс-службе Legenda Intelligent Development сообщили “Ъ”, что инвестиции в реализацию проекта составят 2,7 млрд рублей. В компании не уточнили, к какому классу будет относиться жилой комплекс, «из-за размытости рыночных критериев». «Мы не хотели бы позиционировать данный объект так же, как и все новые проекты "Легенды", в рамках общепринятой рыночной сегментации. Можем сказать, что этот проект будет относиться к высокому ценовому сегменту»,— добавили в пресс-службе застройщика. Точная дата выхода на стройплощадку, по словам представителей компании, пока не определена: в настоящее время проект находится на стадии подготовки к началу реализации.

«Участок расположен в исторической части Васильевского острова. Из неоспоримых плюсов — локация имеет высокую транспортную доступность. Рядом расположены сад "Василеостровец" и будущая станция метро "Горный институт"»,— говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Среди минусов локации, которые выделяет эксперт, недостаточная развитость инфраструктуры в этой части острова, а также вероятное отсутствие видовых характеристик в проекте. Вместе с тем, по словам госпожи Конвей, социальная инфраструктура в локации развита хорошо. Комментируя класс будущего объекта, эксперт предполагает, что это может быть дом бизнес- или премиум-сегмента, а стоимость квадратного метра составит около 200 тыс. рублей.

«Проект на 20-й линии В.О. от компании Legenda соответствует стандартам жилья В-класса. Средняя цена может варьироваться в пределах 220–250 тыс. рублей за квадратный метр»,— считает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight  Frank St. Petersburg. Среди плюсов локации она выделяет историческую часть города, развитую инфраструктуру, невысокую плотность окружающей застройки, а также зеленые зоны вблизи проекта.

«Васильевский остров традиционно привлекает покупателей. После запуска ЗСД и нового моста Бетанкура транспортная доступность района улучшилась. В ближайшие годы ожидается открытие станции метро "Горный институт", что еще больше увеличит интерес к приобретению здесь жилья»,— полагает Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».

«Проект будет достаточно сложным: велики шансы на то, что против его реализации выступят градозащитники. А в выборный год это принесет дополнительные сложности»,— выражает сомнения Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

Градозащитники утверждают, что на территории завода ранее находился Манеж лейб-гвардии Финляндского полка. И хотя КГИОП отказался включать здание в список объектов культурного наследия, градозащитники настаивают на необходимости пересмотра этого решения.