Отсудить и достроить

ООО «Анапский проект» намерено подать иск в арбитражный суд края о взыскании 391 млн руб. долга у ООО «Агроинвест». Как утверждает внешний управляющий «Анапского проекта» Михаил Кравченко, в результате сомнительных сделок из компании-застройщика могло быть выведено в общей сложности до 2,74 млн руб. Часть средств удалось вернуть, их направляют на достройку проблемного ЖК «Парковый» в Анапе, в который вложило средства более 400 семей. Параллельно дольщики ищут инвестора для завершения проекта. По мнению экспертов, найти компанию для достройки домов без помощи органов власти будет проблематично из-за того, что весь жилой фонд в них уже распродан. Также эксперты считают маловероятным взыскание реальных сумм с банкротного ООО «Агроинвест».

Внешний управляющий ООО «Анапский проект» (строил два многоквартирных дома в Анапе) Михаил Кравченко сообщил о намерении обратиться в Арбитражный суд края с заявлением о включении требований общества на сумму 391 млн руб. (320 млн руб. основного долга плюс проценты и пени) в реестр требований другой банкротящейся компании — ООО «Агроинвест». Информация об этом размещена в системе «СПАРК-Интерфакс». Как ранее сообщал „Ъ-Юг“, ООО «Анапский проект» выступало застройщиком ЖК «Парковый» в Анапе, строительство остановилось в 2015 году, средства в него вложило более 400 семей. По данным ЕФРСБ, в реестр ООО «Анапский проект» включены требования на сумму 367 млн руб. Значительная их часть — требования дольщиков.

Как ранее сообщал „Ъ-Юг“, ГУ МВД расследует дело о мошенничестве, обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ предъявлено директору ООО«Анапский проект» Юрию Ганночке и другим лицам. По версии следствия, застройщик привлекал средства граждан, хотя права на все площади в ЖК уже были переданы инвесторам-юрлицам. Как считает Михаил Кравченко, в ходе строительства путем прогона через счета «Анапского проекта» крупных сумм была создана фиктивная задолженность, что привело к банкротству застройщика. Всего управляющий выявил 278 сомнительных сделок на 2,74 млрд руб. В частности, «Анапский проект» приобретал ценные бумаги и предоставлял крупные займы, которые не были возвращены. Так ООО «Агроинвест», по данным системы «КАД-Арбитр», получило в 2014—2015 гг. 320 млн руб. по двум договорам займов и договору купли-продажи ценных бумаг, которые теперь вместе с пенями и процентами намерен вернуть в конкурсную массу внешний управляющий.

В июле 2017 года ООО «Анапский проект» признано банкротом. С июля 2018 года в нем введено внешнее управление, сообщил господин Кравченко. В настоящий момент из двух двухсекционных 18-этажных домов один построен на 70% (возведены все этажи, частично смонтировано оборудование зданий), второй — на 18% (выведен 4-й этаж). На завершение проекта необходимо порядка 610 млн руб. По данным внешнего управляющего, все квартиры в комплексе проданы, поэтому сейчас ведется поиск инвестора, которому местные власти, очевидно, должны будут предложить компенсационные участки. «Мы установили группу компаний, через которые из ООО „Анапский проект“ выводились средства, в настоящий момент есть судебные решения по возвращению 74 млн руб. в конкурсную массу, ведется работа по очистке реестра требований от недобросовестных кредиторов. Все средства, полученные в результате отмены сомнительных сделок, будут направляться на текущие расходы и строительство»,— сообщил господин Кравченко.

По данным системы «КАД-Арбитр», ООО «Агроинвест» признано банкротом по иску ПАО «Крайинвестбанк» в ноябре 2017 года. Денежные обязательства общества перед банком составили 1,82 млрд руб. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году, бенефициар — Владимир Самылин, основной вид деятельности — оптовая торговля зерном, необработанным табаком, семенами и кормами для сельскохозяйственных животных. С 2014 по 2016 год активы общества уменьшились с 490 млн руб. до 69 млн руб. Чистая прибыль в 2016 году составила 546 тыс. руб.

Юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Марина Филиппова отмечает, что далеко не каждый объект незавершенного строительства может быть интересен для инвестора, особенно в ситуации, когда все квартиры в строящемся доме уже распроданы. «Без участия государства в привлечении инвесторов, готовых взять на себя обязательства по завершению строительства, достраивание многоквартирных домов маловероятно»,— отмечает эксперт. Также госпожа Филиппова считает, что с учетом банкротства ответчика пополнение конкурсной массы ООО «Анапский проект» за счет требований к ООО «Агроинвест» представляется маловероятным.

Руководитель направления «банкротство и несостоятельность» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков добавляет, что, согласно статистике (данные специализированного сайта fedresurs.ru за первое полугодие 2018 г.), вероятность удовлетворения требований в случаях, когда процедура банкротства идет по пути продажи имущества, не превышает 6,5%. «Даже несмотря на то, что земельный участок находится в залоге у дольщиков, надо понимать, что его продажа и полная компенсация дольщикам денежных средств — это, как правило, единичные случаи»,— говорит господин Курмаев.