Квартиры не выдерживают спроса

Квартиры не выдерживают спроса

За год жилье на вторичном рынке в Ижевске подорожало на 15,8%

Стоимость вторичной недвижимости в столице Удмуртии за 2023 год выросла на 15,8%. В среднем квартиру в Ижевске можно купить за 4 млн руб. Эксперты связывают рост цен с изменением ставок по ипотеке и сохранением льгот при покупке квартир в новостройках. При этом предложения на рынке остается гораздо больше, чем спроса. Наиболее ликвидными специалисты называют небольшие однокомнатные квартиры.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

За 2023 год средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Ижевске выросла на 15,8% и достигла 4,2 млн руб. Такие данные приводит сервис «Мир квартир». 1 кв. м в Ижевске подорожал за год на 14,4%, его средняя стоимость составила 82,39 тыс. руб.

По данным Удмуртстата, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Удмуртии в четвертом квартале 2023 года составила 78 тыс. руб. и не изменилась по сравнению с третьим кварталом. По ПФО республика находится на восьмом месте. Самые дорогие квартиры продавались в Татарстане, где стоимость за квадрат составляет 132,2 тыс. руб., а наиболее дешевые в Пензенской области — 61,8 тыс. руб.

Наибольшим спросом в 2023 году пользовались квартиры площадью до 32 кв. м. Их стоимость за год увеличилась на 12,4%, отмечают аналитики сервиса «Мир квартир». Средняя стоимость такой квартиры составила 2,4 млн руб., а цена за квадратный метр — 88 тыс. руб. Специалисты сервиса утверждают, что такие квартиры обладают высокой ликвидностью, отлично подходят для сдачи в аренду и хорошо продаются.

«Из-за увеличения процентных ставок по ипотеке покупатели все больше будут переключаться на небольшие, а соответственно, более бюджетные объекты, а с учетом инфляции рост цен на квартиры до 32 квадратов будет не меньше, чем в прошлом году»,— прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Как утверждает руководитель отдела вторичной недвижимости Flэthouse Михаил Горшунов, рост цен на квадратный метр происходит во многом из-за финансирования государством льготных программ на первичное жилье. Рост ключевой ставки и последовавшее за этим удорожание ипотеки не привело к снижению цен на вторичную недвижимость, при этом спрос сохранился.

«Сегодня предложения на рынке гораздо больше спроса. Эта ситуация связана с изменением ключевой ставки, 65% покупателей на вторичном рынке приобретают квартиры за счет кредитных средств. Покупатели только привыкают к двузначной ставке в кредитном договоре. Многие продавцы идут на большой дисконт потому, что реальных покупателей мало. Покупают сейчас вторичную недвижимость в основном те, кто располагает полной суммой или хотя бы большей ее частью. Речь о так называемых альтернативных сделках — когда средства от реализации одной квартиры идут на оплату другой. Также на покупку решатся те, кому нужно срочно разъехаться или переехать»,— рассказал господин Горшунов.

По аналитике Flэthouse, наиболее популярными среди покупателей стали однокомнатные квартиры. Их выбрали 58,9% клиентов. Доли продаж двухкомнатных и трехкомнатных составили 28,2% и 10,2% соответственно.

Директор компании «Этажи» в Ижевске Александр Бортников рассказал, что удельная стоимость квадратного метра в Ижевске в декабре 2023 года составила 81,3 тыс. руб. В январе 2024 года цена выросла до 81,9 тыс. руб. По сравнению с январем прошлого года рост составил 9,5%. Стоимость 1 кв. м в среднем составила 91,4 тыс. руб. для однушек, квадрат в двухкомнатной квартире стоит 74,5 тыс., в трехкомнатной — 68 тыс. руб.

Квартиры на вторичном рынке стали продаваться быстрее. По словам господина Бортникова, средний срок экспозиции проданных квартир составил чуть больше двух месяцев, причем это на 0,42 месяца меньше, чем год назад. Эксперт также отмечает уменьшение средней площади проданных квартир за год — с 44,3 кв. м до 39,27 кв. м. «Активность на рынке будет зависеть от ближайшего заседания ЦБ по ключевой ставке. Мы рассматриваем два варианта развития событий: позитивный, когда спрос будет на уровне 2023 года, и менее позитивный, когда спрос будет на уровне 2022 года»,— рассказал господин Бортников.