Застройщики дошли до плинтуса

По итогам первого полугодия стоимость жилья в Челябинске сократилась на 13%. По мнению участников рынка, у ряда застройщиков еще есть резервы для снижения цен. Предпосылок для роста эксперты не видят, поскольку платежеспособность населения не растет, а накопления закончились. На повышение цен может повлиять дефицит строящегося жилья, но в текущем году участники рынка не ждут изменений.

За первые шесть месяцев текущего года стоимость жилья в Челябинске снизилась в среднем на 12–13%. Об этом „Ъ-Южный Урал” сообщил гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов. «Анализ рекламных источников позволяет сделать вывод о снижении цен в среднем на 6%, но в реальности продавцы вынуждены скидывать цены еще больше. Для такого небольшого периода, как полгода, 12–13% — это очень быстрые темпы падения, очередное проседание рынка»,— сообщил господин Ахмедзянов. По его данным, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет сегодня около 34 тыс. руб., на вторичном рынке — 40,5 тыс. По-прежнему, большая часть продаж приходится на вторичное жилье — около 75%, хотя, по словам эксперта, спрос немного «отвлекся» на новостройки после завершения строительства ряда объектов.

Несмотря на снижение цен, спрос на жилье и, соответственно, количество сделок, по оценке господина Ахмедзянова, не растут. «Может быть экономика в стране и улучшается, но рынок жилья делают физлица, и после того как купили еду, одежду и оплатили услуги ЖКХ, у большинства не остается денег на ипотеку. Даже если программы хорошие, зарплаты снижены, съедены реальной инфляцией. Многие говорят, что мы не готовы платить за ипотеку, мы хотим раз в году отдыхать. Платежеспособность не улучшается, более того, у людей не осталось накоплений. Пока мы не видим, по каким причинам ситуация на рынке жилья могла бы измениться»,— констатировал он.

Вице-президент Российской гильдии риелторов и председатель совета директоров ГП «Компаньон» Арсен Унанян отметил тенденцию повышения спроса на жилье практически по всем сегментам рынка. «У нас в компании спрос вырос: на вторичное жилье — на 5%, на новостройки — на 10-15% за счет того, что введены дома в эксплуатацию (на стадии строительства мало кто покупает), а на загородное и элитное жилье рост составил 20–25%. Причина этого лишь в падении цены. С начала года отмечено снижение на 7–10%»,— сообщил господин Унанян. По его данным, средняя цена на новостройки составляет 37 тыс. руб. кв. м, на вторичное жилье — 44 тыс., и падение продолжится.

«У ряда застройщиков есть резервы для снижения цены. Вопрос, насколько это пойдет на пользу экономике. Мы прогнозируем, что до ноября продолжится падение, потом будет рост небольшой и ненадолго, а затем опять откатимся. Устойчивый рост будет тогда, когда у людей будут деньги, я в рост рынка сильно не верю»,— говорит Арсен Унанян.

Директор по развитию ООО «Риелторская компания „Служба недвижимости”» Денис Стукалов подчеркнул, что падение продаж на рынке жилья продолжается уже три года, но сейчас не такими большими темпами.

«Сокращается количество риелторских агентств в Челябинске, а крупные компании открывают офисы и представительства в других регионах: Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Сочи, Крыму. Видимо, там рынок живее»,— говорит господин Стукалов. По его данным, цены в первом полугодии снизились всего на 2,5–3%.

Так же, как и остальные участники рынка, он не видит предпосылок для роста. «Экономическая ситуация, которая сегодня складывается в Челябинске, имеет негативный фон. Средняя начисленная зарплата несколько увеличилась, но ее покупательная способность сократилась. Реально люди экономят на еде. Причины, по которым цены на жилье могут пойти вверх, — это дефицит новостроек. Сейчас мало домов вводится в строй, и мало закладывается новых объектов. Но повышение возможно, когда будет явный дефицит, а ставка по ипотеке приблизится к отметке 4–5%. До конца года каких-то потрясений и резких изменений на рынке не будет»,— говорит господин Стукалов.

Отметим, по данным Челябинскстата, в первом полугодии 2017 года в эксплуатацию введено 533,1 тыс. кв. м жилья, что на 11,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Себестоимость строительства недвижимости составляет 32,46 тыс. руб.