"Силовым машинам" дан старт на переезд

ОАО "Силовые машины" в течение двух лет объединит три свои завода в единый производственный комплекс на окраине Петербурга. Вчера правительство Санкт-Петербурга подписало постановление о предоставлении ОАО "Силовые машины" для этих целей участка площадью около 44 га. На новой площадке руководство компании планирует за 5-6 лет вдвое увеличить свои производственные мощности. Наиболее привлекательная с инвестиционной точки зрения площадка на Свердловской набережной будет освобождена "Силовыми машинами" для реализации девелоперских проектов — по данным аналитиков, там у компании в собственности находится около 40 га, их стоимость оценивается в $100 млн.

     На вчерашнем заседании правительства Санкт-Петербурга было подписано постановление о предоставлении ОАО "Силовые машины" (СМ) для переноса Ленинградского металлического завода (ЛМЗ), Завода турбинных лопаток и завода "Электросила" участка площадью около 44 га в поселке Металлострой Колпинского района Петербурга для проведения проектно-изыскательских работ.

     История переноса СМ из центра Петербурга началась около полугода назад. Алексей Мордашов (конечный бенефициар офшоров Highstat Ltd., King Rail Trading Ltd и Ashington Trading Ltd., которым принадлежит около 63% акций СМ, еще 25% принадлежит Siemens) поделился своими планами создания единой площадки для всех петербургских заводов с тогда еще первым вице-премьером Сергеем Ивановым и губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко в феврале этого года в ходе визита на Ленинградский металлический завод. Тогда господин Мордашов рассказал о том, что перенос мощностей всех предприятий "Силовых машин" в Петербурге будет осуществляться поэтапно, а в центре останется только главное здание холдинга. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский даже оценил вложения компании в переезд — до $2 млрд.

     В "Силовых машинах" заявляют, что в настоящее время все заводы работают на полную мощность. Ежегодный объем производственных мощностей "Силовых машин" составляет около 8 ГВт, и за 5-6 лет господин Мордашов рассчитывает довести его до 15-16 ГВт. В феврале этого года на итоговом совещании после экскурсии по ЛМЗ Сергей Иванов пообещал машиностроителям рост заказов, объявив, что в ближайшее время стране потребуются тысячи силовых установок, в первую очередь для индийского и китайского рынков.

     В переезде "Силовых машин" заинтересованы не только Алексей Мордашов и власти Санкт-Петербурга, последние несколько лет настаивающие на выводе предприятий тяжелой промышленности из исторического центра. По мнению участников рынка недвижимости, освободившиеся от заводов крупные участки могут быть интересны крупным компаниям из нефтегазохимического сектора, таким как "Главстрой". Общая площадь земли, освобожденной от "Силовых машин", составляет более 120 га. По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИНа Зоси Захаровой, участок земли на Свердловской набережной может быть продан по цене $2,5 млн за гектар. На этом участке площадью около 40 га специалист АРИНа считает логичным построить многофункциональный комплекс с включением жилой, торговой, офисной и гостиничной недвижимости. "Участок имеет хорошие видовые характеристики: на Неву, на Смольный собор, и, по всей видимости, позиционирование строящейся недвижимости в этом квартале можно отнести к классу В или бизнес-классу. Возможно, часть офисных объектов вдоль набережной могут позиционироваться в классе А", — полагает Зося Захарова. По мнению управляющего проектом "Адитум" Виталия Малых, земельный участок площадью около 7,2 га на Московском проспекте, где сейчас располагается часть мощностей завода "Электросила", может быть интересен для строительства любых объектов недвижимости из-за крайне удачного расположения. "За счет того, что участок находится у метро, что спрос на землю в данном районе высокий, а также за счет того, что данный участок меньше, чем на Свердловской набережной, стоимость земли за гектар будет выше, чем на набережной, и составит от $30 млн", — считает Виталий Малых. Наименее ликвидным земельным активом в АРИНе считают площадку Завода турбинных лопаток на улице Седова, находящуюся в промзоне, которая в перспективе может изменить свое функциональное назначение. Его стоимость, по их оценкам, может составить примерно $500 тыс. за гектар. Еще одна площадка — Ленинградского металлического завода — в Новом Девяткине на 70 га, по оценкам экспертов, может быть продана за $100 млн. Таким образом, стоимость всех участков составит более $400 млн. Однако какая часть этих денег может достаться СМ, неясно: в пресс-службе СМ смогли лишь сказать, что часть земли находится в собственности холдинга, а часть арендуется у города.

Анастасия Гордеева