ВТБ долетел до Ходынки

Девелоперские проекты на Ходынском поле на севере Москвы привлекают крупных инвесторов. Вслед за "Интеко" Микаила Шишханова и совладельцем СМП-банка Аркадием Ротенбергом в этом районе площадку под строительство около 200 тыс. кв. м офисов и гостиниц может получить структура ВТБ. Но сейчас, предупреждают консультанты, из-за стагнации офисного рынка такие проекты окупаются дольше обычного.

На прошлой неделе Федеральная антимонопольная служба разрешила "ВТБ Капитал управление активами" приобрести доли в ООО "Авиапарк". По данным Kartoteka.ru, "Авиапарк" принадлежит ОАО "Объединенная энергетическая компания" (ОЭК), весь бизнес которого принадлежит мэрии Москвы. В департаменте городского имущества пояснили "Ъ", что "Авиапарку" принадлежат права в инвестконтрактах по строительству гостинично-офисных комплексов на Ходынском поле. Их детали в ведомстве не уточнили. Представители "ВТБ Капитала" от комментариев отказались.

Планы по строительству гостиниц и офисов в северной части Ходынского поля мэрия анонсировала еще в 2007 году. Согласно постановлению городских властей N1499-РП, по адресу: Хорошевское шоссе, владение 38а должен был появиться офисный центр с апартаментами площадью 204 тыс. кв. м, гостинично-офисный комплекс на 196 тыс. кв. м и торгово-выставочный центр на 510 тыс. кв. м. Заказчиком проекта изначально выступало ОАО "Москапстрой". Но сейчас, говорит источник в этой компании, "Москапстрой" не имеет отношения к этим проектам. Как пояснили "Ъ" в "Москомстройинвесте", сейчас на градостроительно-земельной комиссии Москвы по адресу: Хорошевское шоссе, владение 38а рассматривается только проект, представленный ЗАО "ТВК "Авиапарк"". Вариант застройки территории при этом пока не согласован. ЗАО "ТВК "Авиапарк"" — собственник строящегося по соседству одноименного торгово-развлекательного центра, уточняют консультанты рынка недвижимости. Девелопером проекта выступает Amma, инвестором которой считаются структуры Аркадия Ротенберга.

Средняя стоимость строительства офисов в этом районе сейчас достигает примерно $2,5 тыс. за 1 кв. м, гостиница обойдется дороже — $8 тыс. за 1 кв. м, оценивает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По словам экспертов, стоимость строительства двух зданий в утвержденных ранее параметрах (204 тыс. кв. м — офисы и апартаменты, 196 тыс. кв. м — офисы и гостиницы) составит примерно $1,1 млрд. При этом стоит рассчитывать, что окупаться подобные инвестиции будут довольно долго из-за общей стагнации рынка офисной недвижимости, добавляет господин Ковалев.

По данным Kartoteka.ru, ООО "Авиапарк" было зарегистрировано в 2012 году. В ведение ОЭК ООО "Авиапарк" было передано весной, когда город выкупил допэмиссию ОЭК, расплатившись акциями собственных компаний. Тогда же в энергетическую компанию перешло 84% ОАО "Гостиничная компания" (владеет 12 московскими гостиницами на 5 тыс. номеров), 49% ОАО "Перовское" (занимается поставкой овощей) и по 100% ОАО "Агрокомбинат "Южный"", ОАО "Велозаводский рынок", ОАО "Кунцевский рынок", ОАО "Мосгорломбард". Пакет ОАО "Гостиничная компания" мэрия рассчитывала обменять на долю "ВТБ Капитала" в сетевой компании "Энергокомплекс" (на ее долю приходится примерно пятая часть московского рынка электроэнергии). В дальнейшем "Энергокомплекс" планируется объединить с ОЭК и включить в Московскую электросетевую объединенную компанию (см. "Ъ" от 21 марта).