«Горячеключевской» ищет почву под ногами

АО «Завод минеральных вод „Горячеключевской“» в судебном порядке добивается разрешения выкупить участок площадью 2,4 га, на котором расположено производство. Краевой департамент имущества отказывает предприятию, ссылаясь на запрет приватизации земли в границах курорта Горячий Ключ. Суды двух инстанций признали отказ незаконным, но Арбитражный суд СКО потребовал дополнительно разобраться со статусом курортной территории, в связи с чем к разбирательству решено привлечь правительство РФ.

Арбитражный суд Краснодарского края принял решение привлечь правительство Российской Федерации и администрацию края к рассмотрению спора по поводу участка площадью 2,4 га, на котором расположен завод минеральных вод «Горячеключевской», информация об этом появилась на сайте суда. Как следует из материалов арбитражного процесса, участок под предприятием находится в аренде АО «Завод минеральных вод „Горячеключевской“» до 2022 года. В 2016 году завод обратился в департамент имущественных отношений края за согласованием приватизации территории, но получил отказ. Департамент сослался на запрет передачи в частную собственность участков в границах курорта Горячий Ключ. Завод «Горячеключевской» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края, попросив признать отказ в приватизации незаконным. Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что запрет приватизации земли не относится к курортам регионального значения, к тому же спорный участок находится за пределами охранной зоны курорта.

Департамент имущества края обжаловал решение в пользу завода в кассации, указав на то, что объекты, составляющие основу национального богатства страны, в том числе курорты, могут находиться в распоряжении только федеральных органов власти.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, рассматривая жалобу, счел невыясненным существенный момент: в чьем именно ведении находится курортная зона Горячего Ключа — федеральных или региональных властей. Именно этот вопрос теперь предстоит решить суду с участием правительства РФ и администрации края. Предыдущие решения были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд.

По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, отмена решения в пользу АО в кассации сомнительна. «В рамках этого дела суды должны ответить на два вопроса: входит ли земельный участок в границы курорта. Если нет, то орган власти какого уровня — краевого или федерального должен продавать участок истцу? Установление уровня самого курорта — краевой он или федеральный — для дела значения не имеет. На мой взгляд, суды первой и апелляционной инстанций эти вопросы выяснили: участок находится за пределами курортной зоны, собственник — край, по этой причине у кассационного суда не было оснований для отмены вынесенных по делу судебных актов»,— рассуждает юрист.

Роман Домащенко, управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», предполагает, что намерение АО приватизировать участок связано с окончанием льготного периода выкупа. «Возможно, руководству завода в решении суда важно зафиксировать свое обращение за приватизацией именно в 2016 году, так как в 2017 году в муниципалитетах края вступил в силу новый порядок выкупа с ценой в размере 100% от кадастровой стоимости. До 2017 года землю под объектами недвижимости можно было приобрести существенно дешевле»,— пояснил юрист.

АО «Завод минеральных вод „Горячеключевской“» зарегистрировано в 1993 году, общество является правопреемником завода по розливу минеральных вод, работающего с 1967 года. Минеральная вода, добываемая на Псекупском месторождении, реализуется под брендом «Горячий Ключ 2000», также завод производит безалкогольные напитки. По данным отчета компании за 2017 год, собственниками предприятия являются 83 физических лица, в числе которых директор предприятия Александр Коробка. Объем производства — 60,4 млн полулитров минеральной воды и 164 тыс. дал безалкогольных напитков. Выручка АО в 2017 году составила 352 млн руб., чистая прибыль — 40,6 млн руб.