Развлечения ждут инвестиций

На северо-западе Челябинска собираются построить многофункциональный торговый комплекс с аквапарком, бассейном и фитнес-клубом. Трехэтажное здание может появиться на перекрестке Братьев Кашириных и Чичерина в 2020 году. Его предполагаемая площадь — 42 тыс. кв. м. Инициатором получения разрешительной документации является 76-летняя Софья Каримова, теща депутата Госдумы Олега Колесникова. По словам представителя госпожи Каримовой, инвестор пока не найден, застройщик также не выбран. Эксперты считают, что вложения в строительство аквапарка в Челябинске могут окупиться, однако на рентабельность такого бизнеса в значительной степени влияет сезонность. Кроме того, у собственников могут возникнуть сложности с поиском арендаторов для торговых площадей.

Проект многофункционального торгового комплекса с аквапарком и фитнес-клубом прошел публичные слушания. Он предполагает застройку участка на северо-западе города. На территории в 3,5 га должно появиться трехэтажное здание с торговыми площадями и отдельным крылом для спортивных занятий и водных развлечений. По словам архитектора Евгения Гурвича, который представлял проект градостроительной комиссии, площадь объекта составит 42 тыс. кв. м. Аквапарк разместится на 10 тыс. кв. м, остальное пространство займет фитнес-клуб и торговые зоны. По словам господина Гурвича, на данный момент ведется эскизное проектирование, о внешнем виде здания говорить еще рано. «Можно только рассказать о параметрах застройки. Это будет торговый комплекс с фитнес-клубом и типовым аквапарком: горка, бассейн, эксплуатируемая кровля»,— отметил архитектор. По его словам, получением разрешительной документации на строительство занимается арендатор, инвестор под проект еще не определен, застройщика тоже предстоит выбрать. Предполагаемую сумму инвестиций господин Гурвич называть отказался. По его словам, строительство комплекса может начаться не раньше 2020 года.

У комиссии по градостроительству возникло две претензии к представителю проекта. Во-первых, участок, о проектировании которого велась речь, являлся предметом судебных споров. Бывшие арендаторы накопили долг в размере 2 млн руб., кроме того за новыми владельцами также числится задолженность в размере 544 тыс. руб. Как пояснил Евгений Гурвич, прежний арендатор участка полностью погасил задолженность, а новая образовалась с момента приобретения участка в октябре 2018 года. «Арендная плата вносится поквартально, и срок нашего погашения — первый квартал 2019 года. Соответственно, долг текущий, а не просроченный»,— подчеркнул архитектор. Второй вопрос, который возник у членов комиссии — почему проект не соответствует градостроительной документации (противоречит постановлению 2014 года, которое предполагало строительство на этом участке жилого микрорайона). Господин Гурвич сообщил, что 7 ноября постановлением Евгения Тефтелева был изменен проект планировки пустыря на Братьев Кашириных. Документ был опубликован после публичных слушаний на сайте мэрии. Он отменяет постановление четырехлетней давности. Проект торгово-развлекательного комплекса отправили на рассмотрение комиссии по градостроительству и землепользованию, заседание которой состоится 16 ноября. До этого дня инициатор слушаний должен принести справку из КУИЗО о погашении задолженности по аренде и распечатку постановления мэра от 7 ноября.

Инициатором строительства торгового комплекса с аквапарком и фитнес-клубом выступает 76-летняя уроженка казахстанского Уральска Софья Каримова. Ее имя, фамилия и отчество — такие же, как у матери депутата заксобрания Челябинской области Лены Колесниковой (судя по рассказам последней в интервью ) и тещи депутата Госдумы Олега Колесникова. Согласно информации в базе данных «СПАРК-Интерфакс», Софья Каримова в разные годы владела компаниями «Арис-капитал», «Водоконалавтоспецтранс», «Новая торговая компания».

По мнению управляющего партнера экспертной группы Veta Ильи Жарского, проект может потребовать от 150 до 170 млн руб. инвестиций. Он считает, что эти средства смогли бы окупиться, однако рентабельность бизнеса зависит от сезонного спроса. «В отсутствие аналогичных по своим параметрам и функционалу объектов в регионе спрос на предлагаемые услуги со стороны населения будет достаточно высоким, однако необходимо учитывать, что спрос этот будет непостоянным и подверженным негативному влиянию сезонных факторов: на практике количество посетителей аквапарков в теплое время года сокращается на 30–40%, что может затянуть сроки окупаемости инвестиций до четырех-пяти лет»,— комментирует эксперт.

Генеральный директор риэлторской компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный считает, что локация для размещения аквапарка выбрана удачно. «Северо-западная часть города считается самой застраиваемой в Челябинске. Она наиболее востребована с точки зрения миграции населения. Много людей переезжают из центра города на северо-запад»,— говорит эксперт. Однако он сомневается в том, что собственники здания смогут заполнить все торговые площади арендаторами. «Рядом с этим участком скоро вводится в эксплуатацию большой торговый комплекс “Космос”. Есть еще проект ТРЦ “Аллея” на первой линии Университетской набережной. Я очень сомневаюсь, что все три этажа можно будет заполнить в условиях такой конкуренции»,— отмечает Валентин Корытный.

За последние несколько месяцев это третий предложенный проект аквапарка в Челябинске. Ранее турецкая компания заявила о возможном строительстве подобного объекта в поселке Терема Сосновского района рядом с будущей IKEA. Также обсуждалась перспектива возведения многофункционального комплекса с аквапарком на АМЗ.