"Пантикапей" сменил китайцев на финнов

Проект "Евроград" инвесткомпании "Пантикапей" получил шанс на существование. Компания создала совместное предприятие с финляндским строительным концерном SRV Group. Он выступит девелопером и генподрядчиком строительства логистического комплекса класса "А" площадью 120 тыс. кв. м на участке в 25 га, находящемся в собственности "Пантикапея". Эксперты считают, что на севере города ощущается нехватка качественных складских площадей. Однако в связи с кризисом реализация проекта, по их мнению, может затянуться.

О создании СП с концерном SRV Group Ъ рассказал Дмитрий Яковенко, генеральный директор компании "Пантикапей". Доли участия обеих сторон он не раскрывает. Вели-Матти Куллас, директор-распорядитель SRV Russia Ltd, подтвердил участие в проекте, добавив, что договоренности о его совместной реализации были достигнуты еще в феврале этого года. Согласно условиям договора, на участке площадью 24,7 га, находящемся в собственности "Пантикапея" во Всеволожском районе (рядом с КАД, недалеко от молла "Мега — Парнас"), финляндская компания, выступив девелопером и генподрядчиком, построит терминально-складской комплекс класса "А" и площадью 120 тыс. кв. м. Проект будет осуществляться поэтапно, строительство первой очереди, по словам господина Яковенко, планируется начать в начале 2009 года. По его оценкам, объем инвестиций в проект составит 120 млн евро, а финансирование будет вестись при участии капитала российской и финляндской компаний.

     Проект "Евроград" компания "Пантикапей" пытается реализовать уже несколько лет. Реализация тормозилась как из-за отсутствия источников финансирования, так и из-за технических трудностей, связанных со съездом с КАД. Однако теперь, по словам Дмитрия Яковенко, обе проблемы решены. Также два года назад руководство "Пантикапея" озвучивало планы по привлечению в проект Первой строительной компании провинции Цзянсу (Китай). Смену партнера Дмитрий Яковенко объясняет более выгодным предложением со стороны финляндской компании. Он также не исключает, что аналогичные функции финский игрок может выполнять и на остальных частях проекта "Евроград". Так, по скорректированным расчетам компании "Пантикапей", на территории площадью 90 га планируется построить 700 тыс. кв. м жилья (от 3-7 этажей высотой) и 300 тыс. кв. м офисно-торговых площадей. Еще год назад объем инвестиций в весь проект оценивался его инициаторами в 650 млн евро. Однако сейчас господин Яковенко считает, что общие затраты на реализацию столь крупного проекта превысят 1 млрд евро.

     "Участие SRV Group, учитывая ее известность на рынке, а также опыт инвестирования и девелопмента, окажет позитивное влияние на судьбу проекта и приблизит его к фазе практической реализации", — считает генеральный директор компании Knight Frank в Санкт-Петербурге Олег Барков. Он также считает, что наиболее удачное время для начала строительства нового логистического комплекса — 2010 год. "В этом и следующем году с долей вероятности 90 процентов новые складские проекты начинаться не будут", — считает он, связывая это с текущей ситуацией на рынке. По мнению Сергея Федорова, директора по развитию компании Praktis CB, финских соинвесторов могло привлечь удачное расположение участка. По его оценкам, стоимость 25 га земли, принадлежащей "Пантикапею", в докризисные времена могла составить $50 млн. "Расположение рядом с КАДом, близость к проспекту Энгельса и наличие неподалеку железнодорожной ветки создают неоспоримое преимущество, — говорит он. — Единственные сомнения вызывает торговая функция проекта, поскольку рядом расположены 'МЕГА — Парнас', 'Осиновая Роща', 'Гранд-Каньон', что может создать перенасыщение сегмента в данном месте". Олег Барков также отметил, что северный район остается крайне дефицитным с точки зрения качественных складских проектов, а единственный проект современного транспортно-логистического комплекса в конкурентной зоне объекта реализуется компанией "Стерх".

     Финский концерн SRV уже имеет опыт создания СП для реализации крупных проектов. Буквально недавно стало известно, что компания завершила создание СП с петербургским НПО "Знамя труда". Партнеры построят многофункциональный комплекс площадью 280-300 тыс. кв. м и стоимостью более 1 млрд евро рядом с "Охта центром". Также в феврале этого года, консолидировав 32% компании "Ольгино-4", SRV Group начала проект строительства логистического комплекса площадью 100 тыс. кв. м вблизи КАД на севере города. Его стоимость тогда оценивалась экспертами в $200 млн.

       Яна Карпова