На нулевом меридиане

Люция Хамитова, народная артистка Татарстана подумывала поменять свою квартиру. Но, согласившись выступить в качестве эксперта при осмотре дома на улице Рахматуллина, даже не предполагала, что найдет настолько понравившийся ей вариант.

Рядом с Кремлем. Аккуратный «камерный» особнячок притаился на одной из небольших улочек, отходящих от центральной улицы Казани – Кремлевской, в самом сердце города. Одним концом Кремлевская примыкает к территории памятника ЮНЕСКО, – Казанского кремля, другим – упирается в Казанский госуниверситет. Здесь находится Главпочтамт, и именно отсюда, с так называемого «нулевого меридиана», начинается отсчет топографии города.

Пятиэтажный дом в розоватых тонах, с французскими балкончиками и коваными решетками на фасаде, издалека совершенно не похож на новодел. «Он производит впечатление жилья, соответствующего уровню городского центра, классическое архитектурное решение кажется уместным. И место хорошее», – делится первым впечатлением актриса Татарского государственного театра им. Галиаскара Камала Люция Хамитова. Место действительно удачное. С верхних этажей открывается вид на собор Петра и Павла, центр города и противоположный берег Волги.

«А это что за здание?» – показывает наш эксперт на особняк напротив, находящийся в полуразрушенном состоянии. Выясняется, что «развалины» – памятник федерального значения, который будет восстанавливаться в рамках сохранения исторического наследия. «Это – Екатерининский гостиный двор, – поясняет руководитель отдела продаж компании «Баско» Юлия Сидорова.

«А с другой стороны дома в двух шагах находится Мариинский лицей, который был реконструирован несколько лет назад». «Там учится мой сын», – замечает народная артистка.

Въезд во внутренний двор преграждают металлические ворота. Звонок работает, но пускать внутрь нас никто не спешит. Через несколько минут нам все-таки открывают. Представитель продавца говорит, что территория двора находится под видеонаблюдением, а для охраны в доме предусмотрено специальное помещение с отдельным входом. «Под двором и под домом, находится двухуровневая парковка с высокими потолками», – отмечает продавец. По ее словам, на одну квартиру предусмотрено по 2 с лишним машиноместа, – 63 на 30 квартир. Такое соотношение встречается даже далеко не во всех жилых комплексах самой высокой ценовой группы. Стоимость одного машиноместа – 600 тыс. рублей, это средняя цена для Казани.

Сам двор компактный, с одной стороны его ограничивает строящееся четырехэтажное здание. «Дворик напоминает мне дворы-колодцы старой Москвы и Санкт-Петербурга. При этом уровень инсоляции в нем достаточный. Когда объект напротив достроят, будет открываться приятный вид на архитектуру нового здания», – говорит представитель продавца. «Дворик уютный», – соглашается Люция Хамитова. Она обращает внимание на панорамное остекление балконов полукруглой формы. «Остекление балконов первого этажа было предусмотрено проектом. Лоджии застеклены на всех этажах», – говорит продавец.

Над крышами. При входе в подъезд загорается сенсорное освещение. Люция Хамитова отмечает отсутствие лифта. Зато в доме просторные лестничные площадки, широкие пролеты, а на каждом этаже есть колясочные площадью около 17 «квадратов» каждая. «Кроме того, в подвале для каждой квартиры отведена кладовка площадью 20-25 квадратных метров», – добавляет Юлия Сидорова. В доме всего 30 квартир. На продажу выставлена только одна, двухуровневая пятикомнатная квартира площадью почти 200 метров.

В квартиру мы попадаем с четвертого этажа. Справа от входа гостевой санузел, далее находится кухня. В глаза бросаются выведенные наружу шланги коммуникаций, но, предваряя вопрос, Юлия Сидорова объясняет – как только квартиру купят, застройщик установит итальянский двухконтурный котел. Слева – кабинет, из которого открывается выход на балкон, откуда взгляд, перескакивая по крышам старинных домов, скользит по Камаловскому театру, где выходит на сцену наша актриса, и дальше, останавливается на панораме противоположного берега Волги. «Ах, какой объем! Здесь можно сделать целую террасу!» - восклицает Люция Хамитова. – Кстати, какая высота потолков в квартире?». Как говорит продавец, после стяжки пола – 2,9 метра. Напротив входа - гостиная со сводчатым окном. «Раз… два… пять на шесть», – наш эксперт шагами измеряет комнату, – «Что ж, вполне достойно». Рядом находится холл с лестницей, ведущей на второй уровень квартиры. «Все внутренние перегородки можно демонтировать по желанию хозяев. Если объединить холл и гостиную, помещение сразу становиться еще просторнее и светлее», – советует представитель продавца.

Подняться на второй этаж по строительной лестнице мы не рискнули. По словам представителя продавца, второй уровень квартиры – приватный: там три спальни, гардеробная с окном и большая квадратная ванная комната. «Это элитная квартира? Сколько стоит квадратный метр?», - интересуется Люция Хамитова, и удивляется, когда продавец называет цифру 50 тысяч рублей за квадратный метр. «Квартира вполне доступна для среднего класса. Учитывая уровень дома, то, что он находится в центре города и уже сдан, цена кажется мне привлекательной. Мне понравилось, что комплекс продуманный, компактный и в то же время просторный, а каждый метр площади использован рационально», – говорит Люция Хамитова и добавляет: «Я бы с удовольствием продала свою квартиру и купила бы эту!» Уже покинув комплекс, актриса сообщила по телефону мужу: «Я нашла квартиру, которая мне очень понравилась. Посмотрим вместе?»