Светское будущее

Появление на рынке загородной недвижимости новых поселков класса de luxe в последнее время явление почти исключительное. Один из немногих примеров за последний год — поселок, у которого пока нет даже имени, а лишь рабочее название "Липки". Зато есть то, что гораздо важнее имени,— расположение на 31-м км Рублево-Успенского шоссе. Разглядеть признаки элитности того, что пока существует только в виде генплана и проведенных коммуникаций, пыталась корреспондент "Ъ-Дома" НАТАЛИЯ ПАВЛОВА-КАТКОВА.

Рублевка и пустота

Одинцовский район, особенно та его часть, которая вплотную примыкает к Рублевке,— лакомое местечко для элитных загородных поселений. Кажется, что здесь ни построй, продано будет уже на следующий день. Хотя строить-то по большому счету уже почти негде. В основном сейчас здесь появляются лишь разной степени одиозности точечные объекты, а малочисленные коттеджные поселки настолько схожи с ранее возведенными, что весь район уже напоминает своеобразную коммуналку. И даже большие придомовые земельные участки полностью не гасят этого впечатления.

Проекты, подобные коттеджному поселку "Липки", который компания-застройщик до последнего дня держала в глубокой тайне (хотя первые строительные работы начались еще прошлой осенью) и достала буквально как туз из рукава,— явление исключительное. Расположенный на большой территории (около 21 га), к тому же с собственным лесным массивом, занимающим добрую четверть этой площади, он стоит в полном уединении от соседей. Если уж совсем честно, то поселок "Липки" к Рублево-Успенскому шоссе имеет не самое прямое отношение: до знаменитой трассы отсюда восемь километров, а вплотную прилегает к будущему поселку дорога Синьково--Ларюшино, соединяющая Николину Гору с "бетонкой", отходящей от Новой Риги. Дорога не оживленная, транспорт по ней ходит крайне редко. Отсюда, собственно, и тишина (добавлю, что с противоположной стороны дороги никакое строительство вестись вообще не будет, некоторое время там еще останется пустующее поле). Отсюда же вытекают и два пути подъезда к поселку из Москвы — по Рублево-Успенскому шоссе (по расстоянию короче, но по времени дольше) или по Новорижскому (длиннее, но быстрее).

Природная тропа

Но подъездные пути и расположение — это, конечно же, далеко не главное достоинство "Липок" (впрочем, это лишь рабочее название проекта, настоящего имени у поселка пока еще нет). Наиболее интересна сама земля, и вдвойне — кусочек леса на ее территории. Лес смешанный — березы, липы, осины, и часть участков (а всего их 82) будет располагаться прямо в нем.

И, конечно же, появятся дополнительные деревья — и вдоль дороги, изолировав поселок от проезжей части, и внутри самой территории. Вообще говоря, новые посадки, сделанные сразу по окончании строительства, дело неблагодарное. Деревья на земле, смешанной со строительной пылью, приживаются плохо, растут медленно, поэтому конечный зеленый облик поселка формируется годами. В случае с "Липками" прогноз более оптимистичный. Дело в том, что здесь применяется технология рекультивации земли. То есть еще до начала основного строительства плодородный почвенный слой снимается и засыпается в гигантский холм, а после окончания строительных работ его вновь равномерно распределят по всей площади поселка. Таким образом, все будущие посадки будут сделаны в свойственную этому месту почву. Ожидается, что деревья такой поступок оценят.

Но это в проекте. Сейчас же на территории "Липок" кроме почвенной "горы" есть все коммуникации (за исключением разве что газа, работы с ним начнутся чуть позднее). По сути, именно они определяют уровень цены поселения. А на Рублевке с коммуникациями просто беда: ресурсов на всех не хватает. Так вот, "Липки" строятся с двойным, а то и тройным запасом мощности и с применением всех инженерных новинок. Достаточно упомянуть, например, уже построенную станцию биологической очистки сточных вод, которая будет осуществляться с помощью анаэробных бактерий. Установка крайне дорогостоящая и трудоемкая в эксплуатации (таких по Подмосковью считанные единицы), но она себя оправдывает — это самая экологически чистая из имеющихся сейчас технологий.

Собственно, принципу экологической чистоты подчинена вся концепция поселка. Кроме уже упомянутой рекультивации почвы и водоочистки в нее входят и контроль за электромагнитным полем (ранее расположенные по соседству столбы линий электропередачи убрали), и строительные материалы, которые будут применяться при возведении коттеджей,— а это будет бетон, кирпич, дерево и натуральная черепица для кровли. Благодаря этому "Липки" войдут в немногочисленную пока плеяду поселков, созданных в рамках концепции "Экопояс Москвы".

Игры с высшим светом

То, что в конечном итоге вырастет на этом фундаментальном базисе, пока можно увидеть только в своем воображении. Первые демонстрационные дома начнут возводить ближе к концу лета. Хотя их архитектурный облик давно уже определен. Их создавал архитектор Алексей Иванов, руке которого принадлежат отдельные проекты в "Бельгийской деревне", "Резиденции Бенилюкс" и целый коттеджный поселок "Величъ". Основные принципы его работы — рациональные планировки, удобное зонирование помещений, непременные каминные залы, а главная фишка — система двойного освещения за счет особенного расположения окон. Если же говорить в целом о стилистике коттеджей, то это скорее классика со спокойными, умиротворяющими элементами декора и отсутствие не всегда уместной на лоне природы вычурности. Пока для поселка выбрано семь типов коттеджей (площадью от 300 до 500 кв. м), каждый их которых будет четко привязан к отдельным участкам. Иными словами, продаваться в поселке будут сразу участки с конкретными домами, которые по окончании строительства вместе с землей перейдут в собственность покупателя. И никаких разнородных строений, никаких участков без подряда. Что, может быть, и хорошо с точки зрения архитектурного единства, но существенно ограничивает возможности выбора покупателей.

Что же касается собственной сервисной инфраструктуры, то в поселке ее будет немного. Появится разве что небольшой магазинчик, автомойка, медпункт. В принципе все необходимое есть в ближайшем окружении. Например, первая московская негосударственная гимназия, находящаяся под патронажем Елены Батуриной, расположена в паре километров от "Липок". А в четырех километрах — открывшийся в первые дни июля спортивно-развлекательный комплекс "Величъ Country Club", услугами которого будущие обитатели "Липок" смогут пользоваться на льготных условиях, так как инвестор и застройщик у "Велича" и "Липок" один. Наконец, поблизости есть и развлекательный комплекс "Подсолнухи", да и до остальной насыщенной инфраструктуры Рублевки рукой подать. Иными словами, у "Липок" есть все потенциальные возможности стать одним из достойных поселений класса de luxe. А удастся ли в полном объеме выдержать высоко заданный уровень, станет ясно ближе к окончанию строительства, которое по планам придется на 2008 год.

"Липки"

| | |
| --- | --- |
| Расположение | 31-й км |
| | Рублево-Успенского шоссе |
| Общая площадь территории | 21 га, 5 га из которых |
| | расположены в лесу |
| Количество участков | 82 |
| Площадь участков | 20-30 соток |
| Тип застройки | Коттеджная |
| Площадь дома | 300-500 кв. м |
| Цена дома с участком | От $630 тыс. на момент |
| | начала продаж |
| Стоимость содержания | Около $400 в месяц |
| дома | |
| Начало строительства | Осень 2005 года |
| Окончание строительства | 2008 год |
| Заказчик | Капстрой |
| Проектировщик/архитектор | Архстройдизайн |
| | (мастерская Алексея |
| | Иванова) |
| Эксплуатирующая | ТСЖ Липки |
| организация | |

Характеристики проекта

Положительные Удобные подъездные пути; наличие лесного массива на территории поселка; экологически чистые технологии строительства; коммуникации с высоким резервом прочности; добротная архитектура коттеджей

Отрицательные Непосредственно примыкает к дороге; невысокая доля собственной инфраструктуры поселка; жесткая привязка проекта дома к участку

Характеристики основаны на субъективных наблюдениях автора "Ъ-Дома".