"Киевская площадь" растянулась до Мамырей

"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, владеющих, в частности, торгцентром "Европейский" и гостиницей "Украина", выкупили строящийся в Новой Москве самый крупный торгово-выставочный комплекс (ТВК) "Лотос-Сити". Прежними собственниками объекта считались акционеры СМП-банка Аркадий и Борис Ротенберги. Они могли выручить за недостроенный объект в селе Мамыри $100 млн. Для завершения строительства комплекса потребуется еще более $2 млрд.

О сделке вчера сообщил "Интерфакс" и подтвердила представитель совладельцев "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиев Надежда Спиридонова. Она не назвала сумму сделки. Начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Татьяна Ключинская считает, что только 190 тыс. кв. м торговых площадей, уже построенных в "Лотос-Сити", могут стоить $100 млн. Представители "Лотос-Сити" были недоступны для комментариев. Госпожа Спиридонова сообщила, что объект был выкуплен у зарубежной компании, но детали уточнять не стала.

Заказчиком строительства ТВК значится ООО "Пламя", принадлежащее офшору "Баунтифул Холдинг". В сентябре 2012 года источники "Ъ" рассказывали, что "Пламя" контролируется совладельцами СМП-банка Аркадием и Борисом Ротенбергами и их партнерами Николаем и Андреем Гончаренко (Андрей Гончаренко является заместителем генерального директора "Газпроминвест-Юг"). У последних зимой 2011 года было 80% и 3% ООО "Пламя" соответственно. Телефон ООО "Пламя", указанный в базе "СПАРК-Интерфакс", вчера не работал.

"Лотос-Сити" — самый крупный девелоперский проект на территории Новой Москвы. Общая площадь будущего комплекса в селе Мамыри в 1,4 км от МКАД по Калужскому шоссе составит 1,5 млн кв. м. Первая очередь "Лотос-Сити" — это около 350 тыс. кв. м — сдана два месяца назад.

"Киевская площадь" достроит две другие очереди, говорит Надежда Спиридонова. В рамках второй очереди появится около 470 тыс. кв. м, из них 110 тыс. кв. м — торговые площади, 100 тыс. кв. м — складской терминал, 120 тыс. кв. м — четыре гостиницы квартирного типа. В рамках третьей очереди будет построено 680 тыс. кв. м — это торговая зона для люксовых товаров, бизнес-центр и гостиница. В "Киевской площади" не раскрывают объем инвестиций. Год назад, когда стало известно о проекте, называлась сумма $2,5 млрд. По оценкам Jones Lang LaSalle, строительство торговых площадей в ТВК "Лотос-Сити" обойдется в $600-700 за 1 кв. м. То есть в первую очередь могло быть вложено $210-245 млн, расходы на достройку всего комплекса достигнут $2,25 млрд.

По данным Knight Frank на сентябрь, в "Лотос-Сити" было арендовано около 30% площадей, средняя ставка не превышала $1 тыс. за 1 кв. м в год. "В аренду сдаются павильоны по 15 кв. м по краткосрочным договорам",— рассказала директор отдела аналитики Knight Frank Ольга Ясько. Она добавляет, что из-за огромной площади "Лотос-Сити" его заполнение арендаторами может затянуться. Чтобы избежать этого, прежние собственники ТВК в качестве арендаторов позвали предпринимателей из Китая: год назад даже было подписано соглашение о предоставлении бизнесменам из Гуандуна 500 торговых мест в "Лотос-Сити" (см. "Ъ" от 12 сентября 2012 года). Но, как сообщил вчера "Ъ" источник в российско-китайском деловом сообществе, сотрудничество не сложилось.

"Лотос Сити" неудобно расположен, поэтому ставка аренды невысокая, считает Татьяна Ключинская из Jones Lang LaSalle. Но, отмечает эксперт, у новых владельцев комплекса Года Нисанова и Зараха Илиева есть опыт управления подобными объектами, как, например, торгово-ярмарочный комплекс "Москва" в Люблино и рынок "Садовод", на месте которого сейчас возводится современный торгцентр. По подсчетам Forbes, по итогам 2012 года доход "Киевской площади" от сдачи в аренду своих объектов, включая площади в торгцентре "Европейский", гостинице "Украина", автоцентре "Москва", превысил $1 млрд.