«Чек-су.вк» ждет сдачи с леса

Арбитражный суд Кемеровской области признал недействительными договоры аренды лесных участков площадью около 220 га, заключенные между российским производителем марганца «Чек-су.вк» и региональным департаментом лесного комплекса в части расчета арендной платы. Теперь департамент должен вернуть в конкурсную массу банкротящейся компании 97,7 млн руб. При этом четыре из шести лесных участков остаются в аренде «Чек-су.вк», на них построена дорога к Усинскому марганцевому месторождению, которое компания планировала разрабатывать. Компания и дальше может пользоваться участками, а платить за них меньше, говорят юристы.

Внешний управляющий ЗАО «Чек-су.вк» Сергей Шокарев добился в суде признания недействительными договоров аренды шести лесных участков площадью более 220 га на юго-востоке Кузбасса, заключенных девять лет назад между производителями марганца и департаментом лесного комплекса Кемеровской области, в части начисления платежей. Компания собиралась разрабатывать в Междуреченском районе крупнейшее в РФ Усинское марганцевое месторождение, построить горно-обогатительный комбинат (ГОК) и дорожную инфраструктуру от предприятия до границы с Хакасией. По решению суда, департамент должен вернуть в конкурсную массу банкротящегося арендатора около 97,7 млн руб.

Господину Шокареву удалось доказать в суде, что при заключении договоров департамент начислил ЗАО «Чек-су.вк» не только определенный законом минимальный размер арендных платежей, зачисляемых в федеральный бюджет, но и дополнительные платежи в бюджет региона. Сделано это было в обход закона, уверена помощник арбитражного управляющего ЗАО «Чек-су.вк» Наталья Гулько. Поскольку находящиеся в собственности РФ лесные участки были отданы компании без торгов, арендатор был вправе рассчитывать на установленный постановлением правительства минимальный размер арендной платы. Деньги от аренды должны были отчисляться напрямую в федеральный бюджет.

Региональный бюджет имел бы право получать часть арендных платежей только в том случае, если бы договор аренды с «Чек-су.вк» был заключен в ходе аукциона. Тогда бы установленная по результатам торгов плата за пользование лесным участком в части, превышающей минимальный размер арендной платы, подлежала бы зачислению в областной бюджет, говорится в материалах суда. «Однако администрация Кемеровской области, помимо установленных законом минимальных платежей, обязала арендатора платить вторую часть арендной платы, превышающую минимальную в разы — по некоторым участкам в два раза, а по одному даже в шесть раз»,— рассказала „Ъ“ Наталья Гулько. Пресс-служба регионального департамента лесного комплекса на вопросы „Ъ“ не ответила.

ЗАО «Чек-Су.вк» планировало разрабатывать Усинское месторождение марганца (запасы месторождения — 128 млн т) в Кузбассе и построить Енисейский ферросплавный завод в Красноярском крае. Средства на разработку месторождения и строительство ферросплавного завода оно привлекло у ВЭБа. Из-за протестов общественности власти отказались выдать разрешение на строительство. Компания планировала также построить в Хакасии завод электролитического марганца мощностью 80 тыс. т в год. Однако не смогла привлечь финансовые ресурсы. «Чек-су.вк» признано банкротом в декабре 2017 года. На тот момент требования кредиторов составляли 16,3 млрд руб.

По информации Натальи Гулько, два из шести участков «Чек-су.вк» вернул департаменту по истечении срока аренды. «В связи с отсутствием задолженности по арендной плате оснований для возврата остальных земельных участков не имеется. Кроме того, на них расположена построенная должником дорога к Усинскому месторождению»,— рассказала госпожа Гулько.

«Признание договора аренды недействительным в части (превышения установленного законодательством размера арендной платы.— „Ъ“) не влечет недействительность всего договора, а означает только одно: признанное недействительным условие договора не применяется с момента, указанного судом»,— комментирует председатель коллегии адвокатов «Юрпроект» Дмитрий Малинин. По его словам, «Чек-су.вк» может продолжать использовать арендуемые земельные участки, а платить меньше. «С момента, с которого суд признал условие об арендной плате недействительным в части, должен произойти перерасчет арендной платы, и далее „Чек-су.вк“ может требовать возврата переплаты деньгами или зачета в будущие платежи по этому договору аренды»,— говорит господин Малинин.