Депутаты взяли новую высоту

В Законодательном собрании Петербурга продолжается работа над проектом закона о внесении изменений в Генеральный план города. На прошлой неделе комиссия ЗакСа по городскому хозяйству одобрила поправку депутатов от КПРФ, увеличивающую высотность на участке площадью 33 га в Парголово, где компания "Дальпитерстрой" планирует возвести жилой комплекс. Ранее эту корректировку дважды отклоняли. Противники поправки полагают, что она усугубит и так непростую ситуацию на Выборгском шоссе.

Проект изменений в Генплан Петербурга ЗакС рассматривает уже более двух месяцев. До этого документ свыше двух лет готовила специальная комиссия из чиновников, депутатов и экспертов, которая рассмотрела 5160 предложений, одобрив лишь треть из них. Тем не менее ко второму чтению законопроекта поступило еще 170 поправок: одна от губернатора и 169 — от парламентариев. В конце апреля комиссия по городскому хозяйству постановила рекомендовать собранию принять губернаторскую и 25 депутатских корректировок (не поддержанные комиссией поправки, как правило, не принимаются; см. "Ъ" от 24.04.2015). Однако через несколько дней после этого вице-губернатор по строительству Марат Оганесян ушел в отставку, а его преемник Игорь Албин решил заново пересмотреть поправки, и второе чтение документа отложили на 3 июня.

По итогам пересмотра комиссия по городскому хозяйству добавила к одобренным еще девять поправок, в основном увеличивающих площадь зеленых насаждений.

Тем не менее вскоре выяснилось, что второе чтение снова переносится — на 10 июня. Это подразумевало, что поправки опять будут пересматривать, однако новое заседание комиссии по городскому хозяйству не анонсировалось. Как стало известно "Ъ", перечень поддержанных корректировок действительно изменили, но без обсуждения. По словам депутата от "Единой России" Алексея Макарова, 3 июня во время пленарного заседания председатель комиссии по горхозяйству единоросс Сергей Никешин обошел членов комиссии, предлагая подписать новое решение. Господин Макаров и Игорь Высоцкий ("Единая Россия") отказались, а лидер фракции "Справедливая Россия" Алексей Ковалев был в отпуске, но остальные члены комиссии свои подписи поставили ("яблочник" Борис Вишневский проголосовал против, остальные — за).

Новое решение переводит в перечень отклоненных поправку депутата от ЛДПР Анны Евстигнеевой, которая предлагает заменить для участка стадиона "Климовец" на Кантемировской улице, 18, зону Р0 (спортивные сооружения и пляжи) на Д. Вместо нее в число одобренных включают две идентичных поправки коммуниста Константина Смирнова, меняющих для надела площадью 33 га в Парголово (принадлежит компании "Дальпитерстрой") категорию 2ЖД (зона малоэтажных многоквартирных домов) на 3ЖД. Ранее комиссия дважды их отклоняла, хотя господин Смирнов утверждал, что эти поправки направлены на создание в городе социального жилья.

"Компания "Дальпитерстрой" продала городу уже 3 тыс. квартир по ценам, которые рекомендует Минстрой, — менее 60 тыс. рублей. Остальные компании стараются держать цены 80-90 тыс. Это жилье для социальных категорий граждан, сирот, для расселения коммуналок", — пояснил коммунист "Ъ".

Генеральный директор "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров сообщил "Ъ", что повышение этажности позволит увеличить площадь жилого комплекса с 220 до 300 тыс. кв. м. При этом количество жителей возрастет примерно с 10 до 15 тыс. человек. Компания планирует застроить землю домами высотой до 25 этажей. "Это будет исключительно социальное жилье экономкласса — то, на чем мы специализируемся", — отметил глава фирмы.

"Изменения в Генплане влекут за собой изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки. — "Ъ"), в которых нужно прописать дополнительные условия застройки. Однако из имеющихся данных видно, что площадь зданий будет увеличена в полтора-два раза, что должно повлечь за собой увеличение прибыльности проекта на 30-60%", — заявил "Ъ" президент группы компаний "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН) Андрей Тетыш. По оценке АРИН, минимальная площадь комплекса на данном участке при среднеэтажной застройке может составить 554 тыс. кв. м. При этом прибыль девелоперов в среднем по городу с одного квадратного метра жилья по подсчетам господина Тетыша равняется 8-10 тыс. рублей. Если руководствоваться этими данными, можно предположить, что прибыль "Дальпитерстроя" после увеличения этажности возрастет минимум на 1,5 млрд рублей.

Тем временем глава фракции "Единая Россия" и вице-спикер ЗакСа Сергей Анденко, избранный от Выборгского района, уверен, что увеличивать высотность в этом квартале нельзя. "Транспортный коллапс будет и на Выборгском шоссе, и в соседних поселках", — убежден он.

Гендиректор "Дальпитерстроя" с ним не согласен. "Мы сделали полную экспертизу транспортной доступности, — уверяет он. — В Парголово, на мой взгляд, самая удобная транспортная доступность".

Отметим также, что, по данным господина Макарова, в поправке Сергея Никешина для территории на Кубинской улице зона ПД теперь вновь меняется на 3ЖД, а не на Д. Господин Никешин не смог дать комментарий "Ъ".