Жилье пошло вспять

«Циан.Аналитика» опубликовала новое исследование, согласно которому цены на вторичное жилье в Казани за май снизились на 0,8% на фоне двукратного сокращения спроса и роста предложения на 11%. Местные риелторы утверждают, что падение цен идет уже с апреля и уже достигло 7%. Они считают, что квартиры на вторичке продолжат дешеветь, пока не «вернется ипотека» со ставками 6–7% годовых.

Эксперты «Циан.Аналитики» сообщили, что за май стоимость квартир на вторичном рынке в Казани снизилась на 0,8%, до 142,7 тыс. руб. за кв. м., и на 0,9% — в Набережных Челнах, до 77,1 тыс. руб. При этом столица Татарстана остается среди лидеров по цене вторички: из 40 исследуемых городов ее опережают лишь Москва (302 тыс. руб.), Сочи (261,6 тыс. руб.), Санкт-Петербург (207,5 тыс. руб.), Владивосток (167,1 тыс. руб.), а также Московская область (162,6 тыс. руб.).

В среднем по России цена за кв. м жилья на вторичном рынке снизилась на 0,4%. Наибольшее падение аналитики заметили в Липецке (на 1,8%), Санкт-Петербурге (1,7%) и Перми (1,6%). Среди регионов Приволжского федерального округа цена снизилась также в Самаре — на 1,1%, Уфе — на 0,5%, Ижевске — на 0,4%.

Эксперты считают, что так рынок отреагировал на сокращение спроса, который за последний месяц сократился в два раза. При этом предложение увеличилось на 11%.

По подсчетам «Циан.Аналитики», средняя стоимость кв. м в «новинках» рынка в Казани за последний месяц составила 143,6 тыс. руб., а в Набережных Челнах — 77,9 тыс. руб. Аналитики утверждают, что цены в объявлениях, опубликованных в мае текущего года, на 0,8% ниже, чем в «новинках» апреля. «Цены впервые опубликованных предложений стали снижаться даже быстрее, чем старых»,— пояснили эксперты. По их словам, такое происходит впервые с конца допандемийного 2019 года.

При этом рост цен кв. м жилья на вторичном рынке за год составил 32,1% в Казани и 25,8% — в Набережных Челнах, что выше среднего показателя по России (23,8%). Среди лидеров подорожания оказались Краснодар (52%), Ростов-на-Дону (41,7%) и Самара (40,9%).

Также «Циан.Аналитика» сообщает, что продавцы вторички стали чаще идти на скидки. По данным экспертов, средний дисконт среди продавцов из Казани в мае составил 4%, или 327 тыс. руб. против 3%, или 259 тыс. руб., в феврале. При этом скидку сделали для 37% предлагаемой вторички.

Несмотря на это, квартиры стали продаваться дольше — в мае срок экспозиции объявлений о продаже жилья в Казани увеличился на 18 дней, что является рекордом среди 40 городов. Срок продажи вырос и в Набережных Челнах — на 13 дней. По данным «Циана», средний срок экспозиции объявления о продаже вторичного жилья составляет 106 дней, в мае он увеличился на 8 дней. Средний бюджет предложения вторичного жилья в Казани составил 8 млн руб., в Набережных Челнах вдвое меньше — 4,2 млн руб. Выше всего предложение оценивается в Москве (16,9 млн руб.), Сочи (14,3 млн руб.), Санкт-Петербурге (11,9 млн руб.), Владивостоке (9 млн руб.) и Московской области (8,6 млн руб.).

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев не согласился с данными «Циан.Аналитики», так как, по его мнению, на платформе квартиры продаются зачастую не по той цене, что указана в объявлении. Господин Савельев утверждает, что за апрель–май цены на рынке вторичного жилья в среднем упали на 5–7%. «И в дальнейшем продолжат падение, пока у нас на рынок не вернется ипотека»,— пояснил он. «Спрос есть, но он отложенный. Люди не покупают, потому что нет ипотеки. У нас порядка 60–70% всех сделок — это ипотека»,— говорит эксперт. Тем не менее, по его словам, спрос на вторичку в Казани упал примерно в семь раз, а предложение осталось прежним.

Эксперт считает, что на спрос может повлиять снижение ключевой ставки Банка России. «Сегодня ее снизили до 11% — это уже плюс. Но желательно, чтобы ставку снизили до 6–7% — тогда рынок оживет»,— прогнозирует он.