Европа минус

Неблагоприятная конъюнктура вынуждает девелоперские компании существенно корректировать свои инвестиционные планы. Холдинг «Европа-Инвест» вышел из амбициозного проекта реконструкции краснодарского Дома книги, который планировалась превратить в торгово-офисный центр, потратив на это порядка $25 млн. Кроме того, сокращено участие в реконструкции стадиона «Динамо», в которую инвестор намеревался вложить 5 млрд рублей. Эксперты считают отказ от строительства элитной коммерческой недвижимости в центре Краснодара обоснованным, отмечая, что спрос смещается в сторону более экономичных объектов.

О корректировке инвестиционной программы в сфере коммерческой „Ъ“ сообщил глава холдинга «Европа-Инвест» Ризван Исаев. По его словам, ООО «Европа-Инвест» отказалось от проекта реконструкции Дома книги и внесло изменения в концепцию реконструкции стадиона «Динамо», существенно сократив проектируемую площадь коммерческой застройки. «Кризис заставляет нас концентрировать внимание на первоочередных проектах в Краснодаре — это жилые комплексы, коттеджный поселок „Немецкая деревня“ и отель „Мариотт“»,— пояснил господин Исаев.

Проект реконструкции краснодарского Дома книги стоимостью $25 млн реализовывался ООО «Европа-Инвест» с 2007 года. Он предусматривал превращение здания 1977 года постройки в торгово-офисный комплекс класса «А» общей площадью 30 тыс. кв. метров.

Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин сказал „Ъ“: «С самого начала проект вызывал сомнения: правовые вопросы не были отрегулированы, совладельцы здания высказывались против, к тому же экономика проекта в условиях кризиса весьма сомнительна». Арбитражный суд Краснодарского края 25 мая удовлетворил иск администрации Краснодара к ООО «Европа-Инвест» о возвращении объекту первоначального вида за счет инвестора, который успел вырыть котлован для строительства примыкающего к Дому книги современного здания. При этом руководство «Европа-Инвест» не признает своих обязательств по восстановлению облика части здания. По неофициальной информации, сметная сумма затрат на реконструкцию объекта (засыпка котлована, восстановление газонов, фонтанов и ремонт фасада) составляет 78 млн рублей (подробнее о тяжбе см. „Ъ“ от 24.04.2008).

Судьба второго проекта «Европы-Инвест» складывается удачнее. Меморандум о сотрудничестве в реконструкции стадиона «Динамо» был подписан гендиректором ООО «Европа-Инвест» Денисом Рулевым, губернатором края Александром Ткачевым и председателем ВФСО «Динамо» Владимиром Проничевым в 2007 году. Первоначально в рамках реконструкции на общей территории стадиона площадью 7 га было запланировано строительство спортивного комплекса (стадион, зал единоборств, теннисные корты). В обмен на реконструкцию стадиона инвестор должен был получить часть территории под возведение около 50 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости (торгового комплекса, гостиницы и четырех 16-этажных зданий). Завершить строительство предполагалось в 2012 году, в него планировалось вложить 5 млрд рублей. С самого начала этот проект вызвал негативную реакцию общественности города. Во время встречи в Кремле с президентом России Дмитрием Медведевым в сентябре прошлого года серебряный призер Олимпиады в Пекине по легкой атлетике Мария Абакумова попросила его разобраться в ситуации вокруг стадиона: по мнению спортсменки, в результате реконструкции жители города и спортсмены лишатся возможности заниматься спортом. Президент ответил на это: «Ты меня озадачила, Маша, но проблему постараемся решить» (см. „Ъ“ от 04.09.2008).

«Концепция реконструкции стадиона „Динамо“ радикально изменена: спортивная часть увеличена, а площадь коммерческой застройки уменьшена в пять раз», — рассказал Ризван Исаев. «Проект реконструкции стадиона теперь поделен на две части, спортивные сооружения не будут совмещаться с коммерческими, для них будет выделена отдельная территория и свой источник финансирования», — сообщил господин Рысин. По данным „Ъ“, реконструкция спортивных сооружений теперь будет проводится за счет средств края и ВФСО «Динамо».

Участники рынка и эксперты считают корректировку инвестиционной программы краснодарского девелопера логичной. «За время кризиса рынок элитной недвижимости, особенно расположенной в центре Краснодара, сильно просел, — пояснил Николай Петриков, генеральный директор ООО «Пересвет-Регион-Кубань». — Спрос сместился в строну более экономичных форматов». По его мнению, такого рода объекты могут быть востребованы на ранее, чем через 2-3 года, когда рынок восстановится.

«Рынок элитной недвижимости в Краснодаре насытился еще до кризиса, время упущено, поэтому реализация проектов в их первоначальном виде нецелесообразна, — говорит Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодаре. Эксперт назвал удачной идею сохранить в проекте на территории стадиона гостиницу, отказавшись от жилой застройки и сохранив небольшое количество коммерческих площадей. «Это может быть отель категории „три с половиной“ или „четыре звезды“», — считает господин Панасенко.