На графских развалинах

Как стало известно „Ъ“, в Нижнем Новгороде арестован директор по развитию петербургской компании «Росземснаб» Андрей Павлов. Его подозревают в мошенничестве и обмане дольщиков коттеджного поселка «Монте Кристо» под Нижним Новгородом, который так и не был построен. Соинвесторы уверены, что стали жертвами «коррупционного сговора» с Фондом РЖС, на землях которого предполагалось строительство коттеджей: участки под строительство жилья эконом-класса в Кстовском районе предоставлялись не «Росземснабу», а другим компаниям.

По словам источников „Ъ“, директора по развитию ООО «Росземснаб» Андрея Павлова арестовали сроком на один месяц. Незадолго до этого он был задержан сотрудниками полиции в аэропорту Домодедово, откуда собирался вылететь в Крым. Мужчине инкриминируется крупное мошенничество, связанное с обманом покупателей жилья в коттеджном поселке «Монте Кристо». В 2014 году этот проект близ деревни Козловка Кстовского района Нижегородской области активно рекламировался как будущий комфортабельный поселок на 280 жилых домов со всей инфраструктурой и аквапарком. Сейчас это давно заброшенная стройка с несколькими недостроенными домами. По информации „Ъ“, пока в рамках расследования признаны потерпевшими 23 дольщика, общий ущерб которым составил предварительно около 20 млн руб. По версии следствия, не имея правоустанавливающих документов на землю и разрешений на строительство, менеджеры «Росземснаба» заключали с гражданами договоры, продавая им земельные участки и гарантируя построить дома. Сам Андрей Павлов вину не признает, телефоны ООО «Росземснаб» вчера не отвечали.

История с этой стройкой довольно запутана. В январе 2014 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) предоставил право аренды двух крупных земельных массивов площадью 40 га и 17,7 га петербургским компаниям «Эс Би Эр групп» и «Оптима-Строй», эти компании выиграли соответствующие аукционы. Однако делить эту землю на мелкие участки и продавать их всем желающим стало ООО «Росземснаб», якобы действовавшее на основании агентского договора с правообладателями. Ройкинская сельская администрация в мае прошлого года выдала посреднику распоряжения об утверждении проектов планировки и межевания территории будущего поселка. Спустя год по иску «Оптима-Строй» эти распоряжения были признаны недействительными. Правообладатели земли в суде сообщили, что никому не переуступали свои земельные участки, а «Росземснаб» незаконно получил документы о подготовке градостроительной документации.

Впрочем, у арендатора со стройкой эконом-жилья в Кстовском районе также не сложилось. Нижегородский арбитражный суд начал рассматривать иск Фонда РЖС к компании «Оптима-Строй» о расторжении договора, возврате земельных участков и взыскании более 10 млн руб. долга и неустойки. Возникли проблемы и у второго правообладателя. За долги по земельной аренде на счетах ООО «Эс Би Эр групп», которое Андрей Павлов называл своим партнером, были арестованы 24 млн руб. Суд также запретил компании отчуждать земельные участки.

Обманутые покупатели недвижимости коттеджного поселка «Монте Кристо» говорят, что реальных пострадавших гораздо больше — около 70 человек. Недавно люди провели пикет, выйдя на улицу с плакатами о том, что они стали жертвами «коррупционного сговора в Фонде РЖС». Десятки нижегородцев вложились в проект, однако никаких прав на землю по договорам купли-продажи у них нет, обещанных коттеджей они также не дождались, рассказали участники публичной акции. По мнению соинвесторов, бывшие попечители Фонда РЖС были связаны с Андреем Павловым и способствовали раздаче земельных участков дружественным структурам, которые изначально не могли ничего построить, но тем не менее, получали крупные земельные участки в регионах России. Нижегородцы провели общественное расследование, выяснив, что господин Павлов в прошлом был советником лидера партии «Справедливая Россия» Сергея Миронова, открывал в Екатеринбурге социальные «Справедливые магазины» с партийной символикой, но затем свернул их, не оплатив долги поставщикам. В переписке с пострадавшими сам Сергей Миронов охарактеризовал бывшего подчиненного как «афериста», который не сдал служебное удостоверение советника, хотя уже несколько лет им не является.

Любопытно, что, будучи на свободе, Андрей Павлов также объяснял свои неудачи со строительством поселка коррупцией в Фонде РЖС: коммерсант жаловался, что ему блокируют нижегородский проект, вымогая взятку в виде земельного участка в Екатеринбурге. По жалобам Андрея Павлова в федеральном фонде провели служебную проверку одной из руководящих сотрудниц, но нарушений с ее стороны не нашли.

В Фонде РЖС скандал с не построенным жильем в Кстовском районе пока не комментируют. Потерпевшие нижегородцы опасаются, что землю, в которую они вложили свои деньги, фонд вновь выставит на торги, а про людей просто забудут.

Источники „Ъ“ из оперативных служб утверждают, что покровительство фиктивному застройщику в Нижегородской области оказывали высокопоставленные сотрудники полиции и, если разбирательство будет объективным, в скандале с недостроем могут всплыть фамилии нескольких полковников МВД. Материалы уголовного дела, касающиеся обманутых клиентов поселка «Монте Кристо», запросила на изучение Генеральная прокуратура РФ, что случается довольно редко.