Ввод жилья сокращается

По итогам первого квартала 2012 года в Петербурге введено в эксплуатацию 246,8 тыс. кв. м жилья. По сравнению с первым кварталом 2011 года объем ввода жилья снизился на 30,5%. При этом, как говорят аналитики, спрос на жилье растет.

В территориальной структуре наибольший объем ввода жилья за первый квартал 2012 года приходится на Приморский район (27,7%), на втором месте Калининский район (21,0%), за которым следует Красносельский район (15,4%).

Во вводе преобладают объекты класса "масс-маркет", доля которых составляет 94,4%. Доля объектов класса "бизнес" во вводе составила 5,6%. В отчетном квартале не было введено в эксплуатацию ни одного объекта класса "элита".

"В первом квартале 2012 года крупнейшими застройщиками по объему введенного коммерческого жилья стали компании "Темп" (19,3%) и "Лидер Групп" (15,9%)", — говорится в аналитическом отчете ООО "Консалтинговый центр "Петербургская недвижимость"".

За первый квартал 2012 года на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны в продажу вышло 42 объекта общей площадью жилья 636,64 тыс. кв. м (13,03 тыс. квартир).

Лидером по объему жилья, вышедшего на рынок в отчетном квартале, является Выборгский район (221,97 тыс. кв. м). За ним следуют Всеволожский район Ленобласти (85,44 тыс. кв. м), Приморский район, Невский район и Пушкинский район.

"На конец первого квартала 2012 года на рынке первичной жилой квартирной недвижимости представлено 306 объектов, в том числе 251 на рынке Санкт-Петербурга и 55 на территории пригородной зоны Ленинградской области (без учета объектов в формате таунхаус)", — сообщают специалисты "Петербургской недвижимости".

На 01.04.2012 объем первичного рынка квартирного жилья в Санкт-Петербурге и пригородной зоне составил 5,55 млн кв. м (+1,23 % по отношению к четвертому кварталу 2011 года, +2,4% по отношению к первому кварталу 2011 года), в том числе 4,72 млн кв. м (85,0%) на территории городских районов и 0,83 млн кв. м (15,0%) на пригородных территориях Ленинградской области, граничащих с Cанкт-Петербургом.

Объем предложения на рынке Петербурга и пригородной зоны составляет 2,33 млн кв. м (+6,98% по отношению к четвертому кварталу 2011 года, +2,6% по отношению к первому кварталу 2011 года), в том числе 1,72 млн. кв. м на территории городских районов.

Объекты класса "масс-маркет" в объеме предложения составляют около 87% (в кв. м).

На конец отчетного периода лидерство по объему предложения жилья продолжает удерживать Приморской район Санкт-Петербурга, доля которого в общем объеме предложения по всем территориям составляет 16,3%. За ним, по сложившейся традиции, находится Выборгский район Санкт-Петербурга с долей в 15,8%. Тройку лидеров замыкает пригородная зона Всеволожского района Ленобласти — 13,3%. Совокупный объем предложения в перечисленных районах составляет 45,4% от общего объема предложения, зафиксированного на 01.04.2012.

"В первом квартале 2012 года на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался прирост средних цен предложения (к уровню четвертого квартала 2011 года) на 0,4-5,6 процента (в среднем на 2-3,7 процента) в зависимости от класса и территории. Прирост цен в классе "масс-маркет" на территории обжитых районов Санкт-Петербурга и пригородной зоны Ленобласти вдвое превысил уровень официальной инфляции, зарегистрированной "Петростатом" на уровне 1,4 процента в Санкт-Петербурге и 1,6 процента — в Ленинградской области. Данный факт является следствием высокого спроса на объекты, предлагаемые в данных зонах. В первом квартале 2012 года игроки традиционно повышали цены на объекты, выходящие на этапы более высокой строительной готовности, а также на наиболее успешные с позиции спроса объекты. Необходимо отметить, что многие застройщики корректировали цены неоднократно на протяжении квартала", — говорится в отчете ООО "Петербургская недвижимость".

По состоянию на 01.04.12 года средняя цена предложения жилья в классе "масс-маркет" в обжитых районах Санкт-Петербурга составила 79,2 тыс. руб. за кв. м, при этом в классе "комфорт" средняя цена находится на уровне 87,1 тыс. руб. за кв. м, а в классе "эконом" — 70,7 тыс. руб. за кв. м (для сравнения: на март 2011 года средняя цена предложения в обжитых районах Петербурга составляла 72,4 тыс. руб. за кв. м, прирост +9,4%). Прирост средней цены предложения жилья на рынке первичной жилой недвижимости в обжитых районах Санкт-Петербурга за первый квартал 2012 года составил 3,7%.

По оценке консалтингового центра "Петербургская недвижимость", по итогам первого квартала 2012 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и ближайшей пригородной зоны Ленобласти был реализован объем жилья, сопоставимый с уровнем предыдущего квартала: на рынке первичной жилой недвижимости (в обжитых, административно-подчиненных районах Санкт-Петербурга и пригородной зоне) было реализовано 0,78 млн кв. м жилья, что на 0,04% больше по сравнению с предыдущим периодом и на 60,06% больше по сравнению с первым кварталом 2011 года.

Однако в расчете от количества квартир спрос продемонстрировал более существенный прирост. Суммарное количество проданных квартир оценивается на первый квартал 2012 года в 15,02 тыс. квартир, что на 4,7% больше предыдущего квартала и на 85,14% больше по сравнению с первым кварталом 2011 года.

Совокупность двух данных фактов говорит о том, что значительную роль в росте количества сделок по-прежнему играют малогабаритные квартиры.

Этот вывод подтверждается и параметрами объектов, которые девелоперы вывели на рынок в отчетном периоде. Средняя площадь квартиры в объектах класса "масс-маркет" по жилым комплексам, в которых были открыты продажи, снизилась на 1,3% по сравнению с предыдущим периодом и составила 46,8 кв. м. То есть вновь представленные на рынок объекты преимущественно состоят из малогабаритных квартир.