"Морской фасад" достиг "ПИКа"

Крупнейшая по капитализации девелоперская компания России, московская группа "ПИК" стала первой, с кем компания "Морской фасад" заключит договор на продажу участка на намывных территориях Васильевского острова. Подписание договора ожидается в конце этой недели в рамках XII Международного экономического форума. Площадь проданного участка составляет 63,4 га. "ПИК" планирует построить здесь около 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Стоимость сделки не разглашается. Однако, по оценкам экспертов, речь может идти о $630 млн.

     Как сообщил информированный источник в группе компаний "ПИК", на приобретаемой территории планируется построить около 1,14 млн кв. м жилья класса бизнес и de luxe. Объем инвестиций в проект составит более $3 млрд.

     На сегодняшний день у "ПИКа" нет в Петербурге ни одного реализованного проекта. Однако в начале 2008 года группа создала здесь девелоперскую компанию "ПИК — Северо-Запад". Как полагают эксперты, специально в расчете на застройку территории "Морского фасада".

     В "Морском фасаде" от комментариев отказались.

       ГК "ПИК" основана в 1994 году. Основная деятельность — девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья. В 2007 году ГК "ПИК" построила свыше 1,5 млн кв. м. 1 июня 2007 года ГК разместила акции на Лондонской фондовой бирже, ММВБ и РТС.
       Проект "Морской фасад Санкт-Петербурга" реализуется в западной части Васильевского острова с 2005 года одноименной группой компаний. Он предполагает намыв 447 га земли (до конца этого года будет образовано 155 га), на 33 га из них расположится морской пассажирский порт, около 200 га отдадут под жилую, коммерческую и социальную застройку. Общая площадь будущей недвижимости составит около 4 млн кв. м, ее стоимость — около $10 млрд.

     ЗАО "Терра нова", которое является правообладателем по вновь образованным земельным участкам на Васильевском острове, планирует начать массовые продажи участков с 30 июня этого года — к этому моменту будет утвержден кадастровый план намывного участка. Однако переговоры с потенциальными претендентами на покупку участков ведутся уже давно. По словам вице-президента УК "Морской Фасад" Льва Пукшанского, покупателем может стать только компания, у которой есть опыт реализации крупных девелоперских проектов.

     По мнению Игоря Горского, управляющего партнера "Агентства развития и исследований в недвижимости", одним из плюсов новой территории для застройки является относительная свобода в архитектурном проектировании будущих объектов. "Морской фасад" расположен в непосредственной близости от исторического центра Петербурга, где действуют очень жесткие высотные и стилевые ограничения. На намыве же разрешенная фоновая высотность составляет 90 м, а локальная застройка может достигать высоты 250 м.

     Вице-президент петербургской Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер "АйБи ГРУПП" Юрий Борисов считает преимуществом "Морского фасада" также "чистый" правовой статус его территории. Обычно на продажу в Петербурге выставляются наделы, освобождаемые от промышленной застройки, транспортной инфраструктуры и т. д., что чревато имущественными претензиями бывших собственников и арендаторов этих участков. Аналитики прогнозируют повышенный интерес к проекту со стороны иностранных инвесторов, для которых правовая "чистота" имеет большое значение.

     Между тем, предупреждает господин Борисов, соседство с портом с ежедневным пассажиропотоком в 12 тысяч человек грозит новому району транспортными проблемами. Уже сегодня к станциям метро на Васильевском острове в часы пик выстраиваются длинные очереди, а местные дороги стоят в пробках.

     Аналитики также отмечают, что сейчас трудно предсказать, как поведут себя намытые земли через несколько лет. В компании Knight Frank Санкт-Петербург полагают, что при заключении договоров купли-продажи участков нужно особо оговаривать ответственность продавца за подвижки грунта, которые могут нанести ущерб новостройкам.

     В связи с этим эксперты не ожидают ажиотажного спроса на новые земли. Игорь Горский оценивает продажную стоимость местных участков в $10 млн за 1 га. "Это средняя цена по городу. На формирование цены повлияют площадь земельного участка, архитектурная концепция всей территории, четкие сроки строительства и местоположение участка", — говорит господин Горский.

     Генеральный директор ОАО "Пассажирский порт Санкт-Петербург 'Морской фасад'" Алексей Китиков утверждает, что порт не создаст дополнительных транспортных проблем на Васильевском острове. По его словам, до 60% всего пассажиропотока "Морского фасада" будет вывозиться речными судами, которые станут прибывать на строящийся речной вокзал.

     Выход московских застройщиков на строительный рынок Петербурга уже не удивляет местных игроков. "На расстановку сил на рынке выход нового игрока не повлияет, независимо от того, имеет ли компания московский или иностранный капитал", — уверенно заявил Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group. Генеральный директор петербургского офиса Knight Frank Олег Барков также добавляет, что выход "ПИКа" на петербургский рынок совершенно закономерен. "После проведенного недавно IPO компания обязана объявлять о глобальных проектах, иначе инвесторы потеряют к ней интерес", — считает он.

     Господин Барков также добавляет, что стоимость квадратного метра в жилом комплексе "ПИКа" на территории "Морского фасада" может составить $4-5 тыс.

       Ольга Мягченко, Яна Карпова