С курорта на зону

Центральный районный суд города Сочи вынес приговор Денису Никулину, который незаконно привлекал средства дольщиков. Не имея разрешительных документов, он строил многоэтажные дома и продавал квартиры. Пострадавшими по его делу признано 200 человек, сумма ущерба составила 280 млн руб. Два из четырех незаконно построенных домов власти Сочи готовятся снести, еще в двух уже живут люди, по ним вопрос пока не решен. Застройщика приговорили к 11 годам лишения свободы. Взыскивать свои деньги потерпевшим придется через гражданский суд. Эксперты говорят, что шансы на это невелики.

Центральный районный суд города Сочи вынес приговор 41-летнему местному жителю Денису Никулину. Как сообщили в краевой прокуратуре, мужчина в простой письменной форме заключал договоры купли-продажи жилых помещений, займа и купли-продажи доли в договоре простого товарищества, а также договоры инвестирования строительства жилого дома. Осужденному принадлежало четыре участка, оформленных под индивидуальное жилое строительство в Центральном районе Сочи, в пер. Плеханова, на улицах Полтавской, Волжской и Вишневой. В течение 2012—2017 годов Никулин размещал информацию о продаже квартир в СМИ и агентствах недвижимости Сочи и собирал деньги под предлогом инвестирования в строительство многоквартирных домов. Затем Никулин начал возводить дома, не оформив разрешения на строительство многоквартирных жилых домов и изменение целевого назначения земельных участков. Кроме того, у застройщика не было заключения государственной экспертизы, разрешающей строительство многоквартирных домов на территории курорта. Всего от действий Никулина пострадало 200 человек, общая сумма причиненного им имущественного ущерба составляет свыше 280 млн руб.

Дениса Никулина признали виновным в совершении 191 преступления, предусмотренного ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество и мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в крупном и особо крупном размерах). Суд назначил виновному наказание по совокупности преступлений в виде 11 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Осужденный вину признал.

В течение 2012—2017 годов Никулин размещал информацию о продаже квартир в СМИ и агентствах недвижимости Сочи и собирал деньги под предлогом инвестирования в строительство многоквартирных домов. От действий застройщика пострадало более двухсот человек

Покупателями «незаконных» квартир стали жители Краснодарского и Ставропольского краев, а также Московской, Иркутской, Самарской, Кемеровской областей, городов Южно-Сахалинска, Тюмени, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Казани, Москвы и др. Сумма ущерба составила для каждого из них от 650 тыс. до 8,7 млн руб.

Взыскивать свои деньги дольщикам придется через гражданский суд. На имущество обвиняемого наложен арест для обеспечения исковых требований потерпевших.

Как сообщили в администрации Сочи, на улицах Полтавской и Плеханова Никулин построил два дома в семь и восемь этажей и распродал в них квартиры, однако проживающие там люди не имеют ни прописки, ни права собственности на жилье. «Самое главное — высотки построены без заключения государственной экспертизы. А значит, могут быть опасны для проживания. По этим домам вопрос пока решается. Еще два дома, которые гражданин Никулин не успел достроить, подлежат сносу, они уже занесены в соответствующие списки»,— сообщили в мэрии города-курорта.

По мнению аналитика ГК «ФИНАМ» Алексея Коренева, незаконно построенные дома, скорее всего, снесут. «По крайней мере, вся предыдущая практика решения спорных вопросов с самостроем заканчивается именно сносом. Дольщикам при этом нужно судиться. Правда, если застройщик не в состоянии полностью удовлетворить требования обманутых покупателей недвижимости, не факт, что деньги удастся вернуть до копейки. А учитывая, что речь идет о физлице, то, скорей всего, потери для пострадавших будут весьма значительными»,— говорит аналитик, отмечая, что в данной ситуации вина лежит не только на недобросовестном застройщике. «В таком густонаселенном городе, как Сочи, где каждый квадратный метр на вес золота и давно учтен, построить четыре многоквартирных дома незаметно от властей попросту невозможно. Более того, не удивлюсь, если жители окрестных домов и районов обращались с запросами во властные структуры по поводу законности стройки. Но вот найти виноватого „наверху“, как у нас водится, бывает намного сложнее. Вина Дениса Никулина очевидна. А вот доказать вину тех, кто закрывал на это глаза, будет крайне сложно»,— считает эксперт.