Как работает проектное финансирование  в строительстве

С 1 июля 2019 года все сделки долевого строительства в России по новым объектам проходят только с помощью эскроу-счетов. Схема означает передачу на хранение денег дольщиков аккредитованным банкам. В свою очередь застройщик лишен возможности напрямую пользоваться деньгами соинвесторов и вынужден брать коммерческие кредиты в финорганизации. Нововведение призвано защитить деньги дольщиков. Банк, через который будет проходить сделка, выбирает застройщик. Права на средства дольщиков компания получает только после сдачи дома.

По итогам минувшего года, с лета которого начала действовать схема проектного финансирования долевого строительства в РФ, Воронежская область оказалась лидером Черноземья по количеству кредитов, выданных застройщикам по новым правилам. В регионе оформлено 11 таких договоров. В Центральном федеральном округе больше только в Москве, Московской и Тверской областях. Девелоперы прогнозируют активный переход на проектное финансирование только с середины 2021 года из-за большого запаса разрешений, позволяющих строить жилье по старым правилам.