Центр Тамбова приравняли к окраинам

Тамбовское управление Федеральной антимонопольной службы (ФАС) возбудило дело в связи с нарушениями при кадастровой оценке земель региона. Согласно постановлению обладминистрации, цена на участки с 1 января 2009 года вырастет на 140-3000% в зависимости от их назначения. В ведомстве считают, что в ходе оценки власти не учли ряд факторов, в частности географическое расположение земли, что поставит в неравное положение хозяйствующие структуры.

По словам главного специалиста управления ФАС Светланы Мазаевой, дело было возбуждено по итогам проверки заявления региональной Ассоциации промышленников и предпринимателей (АПП). Представители организации, ознакомившись с утвержденными в ноябре 2007 года результатами кадастровой оценки, посчитали, что они поставят в неравные условия хозяйствующие субъекты.

Постановление обладминистрации предписывает повышение с 1 января 2009 года кадастровой стоимости земель на 140-3000% в зависимости от их функционального использования. «Документ утверждает стоимость участков одного вида без учета ряда сопутствующих факторов, в частности географического положения», – отметила госпожа Мазаева. Так, кадастровая стоимость земли под жилыми многоэтажками в Тамбове с начала 2009 года повысится с 592 рублей за 1 кв. м до 3 тыс., а в ряде случаев – до 3,4 тыс. «В результате цена участков в центре города и на его окраинах будет примерно равна», – резюмировала Светлана Мазаева.

Между тем в сравнении с соседними регионами планируемое повышение кадастровой стоимости участков в Тамбовской области не выглядит катастрофичным. В Воронеже она в настоящее время составляет от 475 до 9,8 тыс. при средней в 4 тыс. рублей за 1 кв. м. Однако в городе при определении цены учитывались как функциональное использование участка, так и его месторасположение.

Депутат Тамбовской гордумы Максим Жалнин сомневается в обоснованности претензий АПП и антимопольщиков: «Инвесторов в большей степени интересует рыночная цена земли, а не кадастровая».

Старший аналитик «Тройки Диалог» Тигран Оганесян действия областных властей назвал частично оправданными: «Обновление стоимости происходит всего раз в пять лет, причем налоги растут большими темпами. Для строительного бизнеса такое повышение незначительно». Однако, по мнению господина Оганесяна, фактическое приравнивание кадастровой стоимости земли в центре и на окраинах может привести к понижению инвестпривлекательности последней и как следствие к повышению цен на жилье.

Главный экономист «Финам Менеджмента» Александр Осин отметил, что одинаковая оценка участков в разных частях города выглядит странно. «Очевидно, что их стоимость будет отличаться в несколько раз. В результате небольшие компании, которые целенаправленно строят бизнес на окраинах, чтобы снизить издержки, окажутся в условиях, когда им трудно конкурировать с крупными игроками», – заявил эксперт. Александр Осин подчеркнул, что в наибольшей степени от нововведений могут пострадать предприятия оптовой торговли, занимающие большие участки на окраинах, и производственные предприятия. Впрочем, нововведения, по мнению господина Осина, невыгодны и самим региональным властям: «Они заинтересованы в развитии бизнеса и потому вполне могут пойти на отмену собственного постановления. Вероятно, на этапе оценки местные предприниматели недостаточно активно лоббировали свои интересы».

Валентина Бирюкова, Всеволод Инютин