У "Викинга" проснулся интерес к центру города

Структуры банка "Викинг", купившие в 2005 году на городских торгах контрольный пакет гостиницы "Октябрьская", вернулись к проекту реконструкции объектов на Лиговском проспекте. В обновление номерного фонда и создание многофункционального комплекса с торговой и офисной составляющей на Лиговском проспекте, 43-45, будет инвестировано около 32 млн евро. Аналитики считают, что заполнить офисы в этом месте будет несложно, а вот торговля столкнется с серьезной конкуренцией.

Как рассказал генеральный директор ООО "Отель "Октябрьская"" Владимир Иванов, планируется реконструировать несколько объектов, входящих в комплекс зданий гостиницы "Октябрьская" на площади Восстания. В частности, филиал отеля, находящийся по адресу Лиговский проспект, 41 (класс "три звезды"), и включающий 111 номеров, будет реконструирован, номерной фонд будет обновлен. "В реконструкцию филиала будет вложено 2-2,5 млн евро. Работы завершатся к весне 2013 года", — рассказал Владимир Иванов. Кроме того, реконструкции подвергнутся два рядом стоящих здания по адресу Лиговский проспект, 43-45 (напротив Московского вокзала). "На базе этих зданий будет создан многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 25-30 тыс. кв. м, из которых 30 процентов займут торговые площади, остальное — офисные помещения (сейчас площадь офисов составляет 7 тыс. кв. м, ставка около 950 рублей за 1 кв. м в месяц), — говорит Владимир Иванов. — Общая площадь этих зданий сейчас около 14 тыс. кв. м. Инвестиции оцениваются в 30 млн евро". Будет реконструирован фасад и достроены площади за счет дворовой территории. Запустить объект планируется в 2016 году. Общий номерной фонд гостиниц под брендом "Октябрьская" составляет 485 номеров.

"Конкуренция в Петербурге и на площади Восстания, в частности, высокая. Каждый год на рынок выходят новые отели — Ibis, Crown Plaza, Park In Nevsky", — пояснил решение об инвестициях Владимир Иванов. Ожидается, что проект окупится за 11-12 лет.

Александр Заозерский, заместитель председателя правления ЗАО "КАБ "Викинг"", сказал, что банк выступит основным инвестором проекта. Но добавил, что собственник находится в переговорах с потенциальными соинвесторами, в том числе, инвестиционными фондами и участниками проекта. Назвать их он отказался.

В марте 2005 года 60% пакета акций ОАО "Гостиница "Октябрьская"" (на момент проведения аукциона форма собственности была ОАО) было продано ООО "Северная столица", интересы которого на торгах представлял председатель правления банка "Викинг" Алексей Устаев. Пакет был куплен почти за 1,4 млрд рублей. Вчера Александр Заозерский сообщил, что контрольный пакет акций ООО "Отель "Октябрьская"" и здания принадлежат структурам банка "Викинг". Структурам банка принадлежит также отель "Санкт-Петербург" и один мини-отель. В 2010 году выручка ООО "Отель "Октябрьская"" составила 480 млн руб., прибыль — 55 млн руб., прогноз на 2011 год — 660 и 100 млн руб. соответственно.

Отметим, что планы по реконструкции объектов компания озвучивала еще пять лет назад, сразу после приобретения. По словам Владимира Иванова, за это время в реконструкцию и увеличение звездности гостиницы по адресу Лиговский проспект, 10 (рядом с книжным клубом "Буквоед", который также входит в комплекс ООО "Отель "Октябрьская"") с класса "три звезды" до класса "четыре звезды" вложено $24 млн.

Сергей Корнеев, вице-президент Российского союза туриндустрии, руководитель Северо-Западного регионального отделения союза, отмечает, что во всем мире понимают, что эффективнее развивать именно МФК с набором разных функций. ""Октябрьская" одна их первых повысила звездность своей гостиницы, что в принципе редкость для рынка, первой начала развивать в Петербурге конгрессный туризм. Ноябрьская загрузка гостиницы на уровне 60 процентов — очень хороший показатель", — говорит Сергей Корнеев.

Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, говорит, что площадь проекта небольшая, поэтому в нем будет сложно реализовать качественный и успешный ТРК. "Достаточно много неуспешных примеров совмещения торгового центра с бизнес-центром, в том числе на Невском проспекте, — говорит он. — В этом случае наиболее эффективен первый этаж, а также предприятия общепита, которые арендуют в нем площади. Если говорить о торговой составляющей объекта, то рядом расположены "Галерея" и "Невский центр", которые являются сильными конкурентами. Поэтому я бы предложил в этом проекте ограничиться помещениями стрит-ритейла (например, модные аксессуары, подарки, одежда, отделение банка, кофейня) — они точно будут ликвидными и будут обеспечивать очень высокие арендные ставки, в отличие от второго-третьего этажей". Что касается офисной составляющей проекта, то он считает, что спрос на помещения в данном месте при качественной концепции комплекса будет высоким. Прогноз по окупаемости на уровне 12 лет господин Косарев считает пессимистичным сценарием для проекта в таком месте.

Владимир Иванов также рассказал, что уже до конца года на месте ресторана отеля, который сейчас находится по адресу Лиговский, 43, и обслуживает постояльцев "Октябрьской", будет открыта французская кондитерская Du Nord на 40 посадочных мест, которая будет работать "на улицу". Инвестиции составят 550 тыс. евро. Генеральный директор "Балтийского хлеба" Раиса Гунич отмечает, что место, где будет открыта французская булочная, очень хорошее — поток потенциальных посетителей, по ее словам, там просто колоссальный. Впрочем, и конкуренция в этом районе сильна, ведь неподалеку расположены заведения известных сетей, а также торговые центры Stockmann и "Галерея" с операторами самого высокого уровня. "Успех кафе в "Октябрьской" будет зависеть от качества их предложения", — говорит она.