"Охта Групп" пакует "Чемодан"

Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже здание гостиницы "Карелия", также известной как "Гостиница-чемодан". Отель принадлежит ООО "Охта Групп". Эксперты полагают, что желающие купить здание найдутся, но расходятся в оценке стартовой цены за объект: одни полагают, что цена в 440 млн рублей адекватна, другие считают, что она слишком "задрана".

Как сообщила пресс-служба РАД, на торги выставлено 100% долей в ООО, которому на правах собственности принадлежит трехзвездочная гостиница "Карелия". Отель расположен в Красногвардейском районе Петербурга, на улице Маршала Тухачевского, 27/2. Начальная цена — 440 млн рублей. Торги планируется провести в третьем квартале 2015 года. Площадь гостиницы составляет 19,4 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 6,4 тыс. кв. м.

В 2014 году завершилась реконструкция здания и номерного фонда. На сегодняшний день в гостинице 359 номеров (двухместные и апартаменты). В пресс-службе РАД отмечают, что собственником разработан инвестпроект, предусматривающий увеличение апартаментов на 94 номера, за счет реконструкции офисных помещений. Ориентировочный размер инвестиций может составить около 100 млн рублей.

Как сообщил заместитель председателя правления ООО "Охта Групп" Дмитрий Киселев, компания продает отель, но не выходит из гостиничного бизнеса. "Мы надеемся, что новый покупатель оставит нас в качестве управляющей компании", — говорит он. Господин Киселев отметил, что у "Охта Групп" также остаются в управлении хостел "Граффити", отель "Трезини" на Васильевском острове и отель "Амбассадор" в Италии.

Финансовый аналитик ИХ "Финам" Тимур Нигматуллин полагает, что исходя из расположения данного объекта недвижимости вблизи станции метро, его общей площади, размера номерного фонда и перспектив развития, начальная стоимость гостиничного комплекса выглядит значительно заниженной. "С большой долей вероятности в рамках предстоящих торгов стоимость объекта возрастет до 500-600 млн, что примерно соответствует текущим рыночным расценкам", — полагает он.

Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь", не согласен с коллегой. Он считает, что цена в 440 млн рублей видится абсолютно адекватной. "Стоимость одного квадратного метра для начала торгов оценивается собственником в 22,5 тыс. рублей. Это хорошая цена. Другое дело, будет ли много желающих сейчас выложить 440 млн и больше живых денег. В связи с этим результаты торгов будут очень показательны. Они будут хорошим индикатором инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Санкт-Петербурга", — отмечает эксперт.

А Александр Мельников, руководитель Санкт-Петербургского филиала бизнес-брокерской компании "Альтера Инвест", полагает, что цена завышена. "Гостиница — достаточно специфичный инвестиционный проект, и, на мой взгляд, стартовая цена "задрана" слишком высоко. Не самое удачное расположение, хотя гостиница и находится между двумя вокзалами, необходимость увеличения и модернизации номерного фонда и связанные с этим будущие расходы. В то же время, по нашим данным, в Петербурге сейчас выставлено или готово к продаже не менее восьми гостиниц подобного уровня, и у всех собственников завышенные ценовые ожидания. По факту такие объекты стоят на рынке по три-пять лет и постепенно снижают цену, пока не найдут своего отчаянного покупателя", — резюмирует он.