«Каскад» пошел на спад

Арбитражный управляющий объявил о продаже зданий ресторанного комплекса «Каскад» в Сочи. Имущество банкротного ЗАО «Комбинат „Каскад”» оценено в 492 млн руб., притом что в предыдущие годы тот же комплекс выставлялся на торги за 1 млрд руб., а позже — за 700 и 547 млн руб. Ранее «Каскад» принадлежал обанкротившемуся в кризис ростовскому концерну «Вант», но перешел в качестве залога к Юго-Западному Сбербанку, который возобновил попытки продать ресторан в 2017 году. Эксперты считают, что стратегия продажи имущества единым крупным лотом является верной. Однако цена по-прежнему далека от рыночной, что и отпугивает потенциальных инвесторов.

Ресторанный комплекс ЗАО «Комбинат „Каскад“» снова выставлен на торги. Об этом сообщило АО «Российский аукционный дом». Начальная стоимость имущества, расположенного на Курортном проспекте в Сочи, оценена в 492,4 млн руб, а минимальная — 255 млн руб. Продавать его будут одним лотом, в который входит сам ресторан «Каскад», кафе-кондитерская, кафе-мороженое, технические помещения — общей площадью около 5320 кв. м. Также в лот входит право аренды сроком на 49 лет на участок площадью 8,5 тыс. кв. м. Все имущество находится в залоге у Юго-Западного Сбербанка, который в 2015 году подал иск о признании компании несостоятельной. Официально суд признал ЗАО «Комбинат „Каскад“» банкротом 27 мая 2016 года. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Комбинат „Каскад“» зарегистрировано на Курортном проспекте в Сочи. Чистый убыток предприятия за 2015 год составил 817 тыс. руб. Как ранее писал „Ъ“, до 2011 года комплекс «Каскад» принадлежал ростовскому строительному концерну «Вант», который еще до Олимпиады в Сочи планировал построить там многофункциональный центр стоимостью около 4 млрд руб. В кризис «Вант» начал испытывать финансовые проблемы, мешающие ему достроить ряд объектов в Ростове и Сочи. Банку «Каскад» был передан в качестве обеспечения для открытия новой кредитной линии на достройку проблемных домов. Несмотря на это, «Вант» обанкротился, и ресторанный комплекс остался у Сбербанка. Первая попытка продать «Каскад» была предпринята в 2011 году при стартовой цене 1 млрд руб., однако к концу того же года она была снижена до 700 млн руб. Уже в марте 2017 года арбитражный управляющий выставил имущество на продажу по начальной цене 547 млн руб., но торги не состоялись из-за отсутствия заявок.

Комментируя неудачные попытки продажи ресторанного комплекса, исполнительный директор юридической компании «Митра» Заурбек Ахметов отметил, что вряд ли проблема заключается в крупном размере лота. По его мнению, Сбербанк поступает верно, продавая «Каскад» целиком. «Имущество продается одним лотом, поскольку цель любого конкурсного производства — как можно быстрее выручить средства. Если его начать дробить, продажа растянется на еще более продолжительное время. Это также приведет к снижению цены, потому что некоторые объекты имеют ценность только в совокупности друг с другом. Нет смысла выставлять на продажу вспомогательное помещение в отрыве от основного имущества: это никому не интересно»,— прокомментировал юрист. Тем не менее он уверен, что шанс успешно продать ресторанный комплекс есть. «Сочи — самый развитый черноморский курорт России. Недвижимость в Сочи вообще очень востребована, а такая — особенно, поскольку весь регион ориентирован на туризм»,— заявил „Ъ-Кубань“ эксперт.

Гендиректор компании Macon Realty Group Илья Володько уверен, что цена предложения все еще далека от рыночной. «Если посчитать, получается, что сейчас здания комплекса продаются по стоимости выше 90 тыс. руб. за квадратный метр. Эта цифра уже более или менее приближена к реальности, однако все еще высока. Я бы оценил „Каскад” в 70 тыс. руб. за „квадрат”, то есть стоимость лота должна составлять примерно 350 млн руб. Это вполне рыночная цена, по которой лот может быть успешно продан»,— считает господин Володько. Он согласен с тем, что делить имущественный комплекс нельзя. «Если продавать по частям, то это приведет к конфликтам между новыми собственниками, бизнеса на этом не построить. Тогда какую-то часть имущества можно будет продать довольно быстро, в то время как все остальное автоматически перестанет быть ликвидным. А целиком это довольно интересный объект, который можно реконструировать и сделать рентабельным»,— уверен эксперт.

Директор сети ресторанов «Фрателли», «Пушкинист» и «Ателье вкуса» Александр Санин в разговоре с „Ъ-Кубань“ оценил реальную стоимость лота еще ниже. «Цена почти 500 млн руб., безусловно, необоснованна. Насколько я понимаю, формат „Каскада” предусматривает проведение банкетов и других крупных мероприятий на большое количество персон. Адаптировать его под обслуживание туристов будет трудно. Непонятно, где взять такое количество посетителей, которое бы окупило такую площадь. Если построить рядом гостиницу и перестроить зал „Каскада” под обслуживание постояльцев, тогда инвестиции могут быть оправданы. В любом случае я бы не оценил это имущество дороже 200—250 млн руб.»,— резюмировал ресторатор.