«Аквамир» плывет за покупателями

Здание крупнейшего в России крытого аквапарка «Аквамир» в Новосибирске будет выставлено на торги в рамках банкротства ООО «ВДТ строй», входящего в ГК «Кварсис». Его стоимость, по результатам оценки, составила 1,4 млрд руб. при изначальном объеме инвестиций в проект более 4,5 млрд руб. Также на продажу будут выставлены торговые марки аквапарка, его оборудование, земельные участки, на которых расположен развлекательный комплекс, объекты инфраструктуры. Общая стоимость этого имущества — более 700 млн руб. Аналитики, учитывая низкие темпы восстановления экономики в условиях пандемии, не ждут ажиотажного спроса на объект со сложной банкротной историей. По их оценкам, стоимость актива может уменьшиться на предстоящих торгах до 800–700 млн руб., и это не предел.

Эксперты не ждут высокого спроса на здание новосибирского аквапарка, учитывая низкие темпы восстановления экономики в условиях пандемии

Фото: Алексей Танюшин, Коммерсантъ

В рамках банкротства компании «ВДТ строй», входящей в строительную группу «Кварсис», проведена оценка имущественного комплекса новосибирского аквапарка «Аквамир». По данным оценщика, стоимость здания аквапарка общей площадью около 35 тыс. кв. м, расположенного на берегу Оби, составила 1,4 млрд руб. Здание находится в залоге у Межтопэнергобанка (лишен лицензии в 2017 году). Права аренды двух земельных участков, на которых расположен аквапарк, оценены в 189,8 млн руб., стоимость еще нескольких участков, расположенных рядом с комплексом, — 66,2 млн руб. Права на торговые марки «Аквамир» оценены в 70 тыс. руб. Также в 374 млн руб. оценен объект незавершенного строительства. По данным отчета об оценке, речь идет о 12-этажной гостинице на 150 номеров и многоуровневой парковке на 478 машиномест. «Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 56%, однако наиболее дорогостоящие строительные работы уже осуществлены»,— следует из отчета.

Ранее была опубликована оценка прав аренды помещений в здании аквапарка и недостроенных объектов на его территории, а также оборудования. Общая стоимость составила более 100 млн руб. Еще в 29,3 млн руб. была оценена дебиторская задолженность компании по 99 договорам. Даты торгов пока не определены. «Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов будут определены Межтопэнергобанком. Условия реализации имущества, не являющегося предметом залога, будут определены кредиторами»,— сообщил “Ъ-Сибирь” конкурсный управляющий «ВДТ строй» Дмитрий Воронин. Он также отметил, что каких-либо предложений со стороны потенциальных покупателей ему не поступало.

Аквапарк «Аквамир», способный принять единовременно до 3 тыс. человек, является крупнейшим в России крытым аквапарком. Для сравнения: площадь «Н2О» в Ростове-на-Дону — 25 тыс. кв. м, «Питерлэнда» в Санкт-Петербурге — 25 тыс., «Ривьеры» в Казани — 20 тыс. кв. м. Потенциальная емкость этого рынка — 550 млрд руб., отмечается в отчете оценщиков. Всего в стране насчитывается более 100 аквапарков. «Аквамир» был построен в 2016 году. Инвестиции в проект превысили 4,5 млрд руб., часть из них привлекалась в Межтопэнергобанке. Проекту также были предоставлены госсубсидии из регионального бюджета на компенсацию части процентной ставки по банковским кредитам.

Компания «ВДТ строй» являлась заказчиком строительства «Аквамира». В апреле 2019 года суд ввел процедуру наблюдения в отношении генподрядчика строительства аквапарка компании «Кварсис-строитель», в сентябре 2019 года суд признал «ВДТ строй» банкротом. По данным на март 2020 года, в реестр требований кредиторов компании включено 2,6 млрд руб., в апреле в реестр требований «ВДТ строй» были включены еще 1,3 млрд руб. связанной с «Кварсисом» компании «Байр-строй». В июле Дмитрий Воронин потребовал солидарно взыскать с бывших директоров компании Олега Сергеева, Андрея Андреева, Бориса Буржанецкого и Сергея Кондратьева, а также совладельца ГК «Кварсис» Петра Овчинникова убытки в размере 4,3 млрд руб.

В первый год после открытия выручка аквапарка составила более 700 млн руб., в 2019 году она снизилась до 300 млн, в 2020 году — до 86 млн руб., что связано с приостановкой работы комплекса из-за коронавируса, следует из отчета оценщиков.

После карантина аквапарк возобновил работу в режиме саун и бассейнов, аттракционы и горки временно не работали. В связи с пандемией коронавируса в отношении аквапарков действуют ограничения Роспотребнадзора на посещения (50% от вместимости объекта), которые могут продлиться как минимум до конца 2021 года, не исключают эксперты.

Оценщики отмечают, что 2020 год стал непростым для развития отрасли из-за закрытия объектов отдыха и развлечений в связи с COVID-19: «Было заморожено строительство как минимум одного крупного объекта: в Перми расторгнут контракт на разработку проектно-сметной документации комплекса с аквапарком, фитнес-центром и гостиницей. Данных о планах постройки новых аквапарков в 2021 году нет».

Аквапарки и водные комплексы являются высокозатратными по содержанию, это проекты с длинным сроком окупаемости и высоким процентом ежемесячных издержек, говорит руководитель оценочной компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин.

«Если посмотреть на статистику последних лет, то такие объекты практически не пользуются спросом, а если и реализуются, то со значительным дисконтом»,— говорит он.

Из-за пандемии у многих потенциальных инвесторов просто нет физической возможности вкладывать средства в покупку таких неординарных объектов, говорит аналитик ФГ «Финам» Алексей Коренев. По оценкам Никиты Бубякина, вряд ли можно ожидать, что сейчас найдется инвестор, готовый купить такой объект за начальную стоимость. «Полагаю, что цена на последующих торгах может опуститься и до 50%, а это значит, что объект могут выставлять и за 800–700 млн руб., и даже это не предел»,— считает он.