Лето без сдачи

Июнь на рынке аренды городских квартир считается одним из самых спокойных и тихих месяцев. В этом году первый летний месяц оправдал прогнозы игроков рынка: активность арендаторов и арендодателей резко снизилась, а стоимость найма жилья практически не изменилась. При этом сроки экспозиции квартир выросли во всех сегментах рынка, а многие арендодатели, которые не успели сдать свои квартиры весной, сняли их с экспозиции до августа, когда спрос снова вернется на рынок.

Все уже сдали

На рынке аренды квартир высокий сезон закончился еще в марте, а уже с апреля спрос на аренду квартир ежемесячно снижался. Самым провальным месяцем был май, когда и спрос, и цены на наем жилья стали падать. Однако сезонное снижение спроса и предложения в мае было компенсировано выбросом на рынок так называемых сезонных квартир, которые сдаются только на лето, пока их собственники уезжают жить на дачу или за границу. Появление на рынке таких арендодателей и арендаторов, заинтересованных в сезонной аренде квартир, привело к тому, что общие статистические показатели мая были ненамного хуже апрельских.

Однако в июне большая часть "сезонных" квартир ушла с рынка, а те собственники, которые так и не нашли своих арендаторов, отказались от этой идеи, поэтому в июне мы увидели реальное снижение спроса и предложения на рынке, полагает коммерческий директор DNA Realty Евгений Данилов. По его словам, число обращений на подбор квартир в июне снизилось почти в полтора раза, а по сравнению с высоким сезоном и вовсе вдвое. "Обычно первый летний месяц проходит спокойно: многие уезжают в отпуска, покидая съемные квартиры или снимая объекты с рынка",— подтверждает руководитель управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимости" Галина Киселева. В этом году ситуация на рынке не сильно отличалась от стандартного июньского сценария: ставки аренды за месяц почти не изменились и составили, по расчетам госпожи Киселевой, 29 тыс. руб. в месяц для экономкласса (снижение с начала года — 1,5%), 44,3 тыс. руб. в месяц для бизнес-класса, 71,3 тыс. руб. для premium и 125 тыс. руб. в классе de luxe. "По сравнению с маем существенных изменений в арендных ставках не произошло, корректировки были только с объектами, срок экспозиции которых на рынке превышал два-три месяца",— говорит Мария Пехтерева, руководитель департамента аренды Contact Real Estate.

Сезон ожидания

По прогнозам Евгения Данилова, "тихий" сезон на рынке аренды сохранится до середины июля, а уже в начале августа на рынок начнет возвращаться высокий спрос, так как многие будут искать себе жилье на деловой или учебный сезон. "В частности, в августе-сентябре поиском квартир активно занимаются те молодые люди, которые в мае арендовали сезонные квартиры. Они попробовали жить без родителей или семей, арендовав квартиру на два-три летних месяца, многим это понравилось, и теперь они уже хотят продолжать самостоятельную жизнь. Кроме того, в августе очень много запросов на поиск квартир приходит от студентов, приехавших учиться в Москву или уставших жить в общежитиях",— рассказывает господин Данилов.

"Ситуация на рынке аренды оживится в июле при заключении новых контрактов. Люди, которые заинтересованы в том, чтобы арендовать недвижимость, активизируются в начале июля",— говорит управляющий партнер агентства "Усадьба" Наталья Кац.

Налоговые угрозы

Впрочем, если с точки зрения рыночных показателей июнь был спокойным месяцем для игроков рынка аренды, то в законодательной сфере, касающейся этого сегмента рынка, грядут некоторые перемены. В частности, законодатели готовятся ужесточить нормы, касающиеся регистрации квартиросъемщиков, а также планируют принять ряд мер, обязывающих арендодателей выплачивать налог на прибыль со сдаваемых квартир.

По мнению Галины Киселевой, реализация этих инициатив приведет к переменам на рынке: "Ужесточение правил регистрации квартиросъемщиков может повысить выплаты по ЖКХ, к чему готовы далеко не все арендодатели, а также послужить мерой обеспечения безопасности: арендодатели станут внимательнее относиться к тем, кого пускают к себе жить. Введение мер по обязательному взиманию налога на прибыль приведет к тому, что сегмент аренды квартир либо еще больше уйдет в тень, либо поползут вверх ставки, так как для многих сдача квартиры в аренду пока, к сожалению, остается единственным источником дохода".

"Попытки отрегулировать рынок аренды квартир и заставить арендодателей платить налоги предпринимаются уже более 15 лет, но пока сделать это не удалось и вряд ли удастся: любое ужесточение правил приведет лишь к тому, что даже те арендодатели, которые сдавали квартиры более или менее легально, просто уйдут в тень и не будут платить никаких налогов. Доказать же факт сдачи в аренду квартиры крайне сложно, так как собственник всегда может сказать, что пустил пожить дальнего родственника или друга семьи бесплатно",— подытоживает Евгений Данилов.