Строительство зданий на намывных грунтах в 203-м микрорайоне г. Якутска

А. Н. Цеева,

кандидат технических наук

строительства инвесторы активно ищут новые пути, технологии для уменьшения стоимости и повышения качества, архитектурной привлекательности и улучшения планировок жилых домов. В этом видит свою основную цель при застройке 203-го микрорайона Финансовая корпорация «Социальная инициатива». Это единственная российская транснациональная корпорация, инвестирующая строительство в 140 крупных городах России и Ближнего зарубежья. Ее инвестиционный портфель превышает 14 млрд долларов, чистые активы составляют свыше 500 млн. долларов, а собственный капитал товарищества равняется 400 млн. долларов. В июле 2004 г. корпорация заключила инвестиционный контракт с администрацией города на строительство 203-го микрорайона с предполагаемым полным финансированием застройки. Проектирование жилого микрорайона на республиканском конкурсе выиграл ОАО «Якутпроект». Основные архитектурно-планировочные предложения утверждены 1 марта 2005 г. на заседании градострои-

Первая Всероссийская научно-практическая конференция «203-й микрорайон г. Якутска: научно-технический подход к проектированию и застройке, проблемы и перспективы развития» проходила 23-24 марта 2005 г. в бизнес-центре гостиницы «Полярная звезда» г. Якутска. Организаторами конференции выступили Финансовая корпорация «Социальная инициатива», администрация г. Якутска и ОАО «Якутпроект». В работе конференции приняли участие ведущие архитекторы, инженеры, ученые Республики Саха (Якутия) и Москвы.

С чем связан столь большой интерес к строительству микрорайона, какие особенности и перспективы его развития?

В последние годы в г. Якутске и других городах России жилищное строительство наращивает темпы. В год в нашем городе вводится 130 тыс. кв. метров жилой площади. Стоимость одного квадратного метра в конце 2004 г. составляла 14 500 рублей. Возрастают требования горожан к качеству жилья. На рынке жилищного

На фото - макет застройки 203-го микрорайона г.Якутска.

тельного совета при главном архитекторе г. Якутска. Общая площадь вводимых объектов, в том числе социально-бытового назначения, составляет 350 тыс. кв. метров. По предварительным данным здесь будет введено 300 тыс. кв. метров жилой площади, построены детский сад на 500 мест, школа на 1550 мест и другие объекты, составляющие инфраструктуру микрорайона. Дома будут иметь разную этажность, высокую степень экологичности, безопасности в эксплуатации, ветрозащиту, максимально удобное пространственное расположение для полной инсоляции дворовой территории. Кроме того, предусматривается: строительство домов, обеспеченных теплыми подземными гаражами с отдельными выездами, имеющими вертикальную связь с лифтовым холлом; автотранспортная кольцевая магистраль, проходящая по внешней границе микрорайона. Благодаря своему местоположению, микрорайон будет способствовать комплексному развитию центра нашего города.^

Конференцию открыл исполнительный директор Нию, новый микрорайон должен возводиться с научным филиала Финансовой корпорации «Социальная инициа- подходом к строительству на намывных территориях, с тива» в г. Якутске С.М. Семёнов. В своем кратком вступи- применением новых технологий.

тельном слове он отметил, что назрела необходимость с основными докладами на конференции выступили: главный архитектор города H.H. Алексеев; главный архитектор института «Якутпро-ект» И.И. Шишигин; директор ГУП Я кутП Н И И С, к.т.н. О.И. Матвеева; заведующая отделом оснований и фундаментов ГУП ЯкутПНИИС, к.т.н.

A.Н. Цеева; профессор МГУ д.г-м.н. Л.Т. Роман; заведующий лабораторией теплофизики ОАО ЦНИИС (Москва) д.т.н.

B. Пассек; заместитель директора Института мерзлотоведения СО РАН д.г-м.н. В.В. Шепе-лёв. Был представлен также доклад сотрудников ведущего российского института по основаниям и фундаментам (Москва) по типам фундаментов проектируемых жилых домов в 203-м микрорайоне (к.т.н. В.Г. Федоровский и др.).

Основной особенностью застройки в 203-м микрорайоне является возведение зданий на пойменной территории, поднятой выше отметок подтопления путем намыва грунтов средствами гидромеханизации.

Вступительное слово на открытии конференции исполнительного директора филиала Финансовой корпорации «Социальная инициатива» С.М. Семёнова.

его архитектурно-планировочных решений. По его мне-

более детального изучения строительства микрорайона,

С докладом выступает главный архитектор института «Сахапроект» И.И. Шишигин.

Н.С. Данилова, С.Э, Борисова, Н.С. Иванова

т

БИОЛОГИЯ ОХРАНЯЕМЫХ

РАСТЕНИЙ

ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЯКУТИИ

Данилова Н.С., Борисова С.З., Иванова Н.С. Биология охраняемых растений Центральной Якутии / Отв. редактор А.Ю. Романова. -Якутск: Изд-воЯНЦ СО РАН, 2005. -112с.+ вкл.

Впервые в условиях развития вечной мерзлоты технология намыва грунтов была использована при застройке 202-го микрорайона. Намыв грунтов производился с 1980 г. Проектирование микрорайона осуществлялось по специально разработанному комплексному плану. Первые жилые дома были сданы в эксплуатацию в 1985 г. Здесь были построены пяти- и девятиэтажные жилые здания, детсад, школа, магазин, поликлиника и др. В данное время этот микрорайон является одним из наиболее благоустроенных в г. Якутске.

Намывные территории в районах вечной мерзлоты имеют следующие основные особенности:

-подстилаются вечномерзлыми грунтами;

- в период намыва происходит оттаивание верхних слоев вечномерзлой толщи;

- промерзание оттаявших подстилающих и талых намывных грунтов происходит в течение длительного времени;

- гидрогеологические условия и температуры грунтов формируются под влиянием гидрологического режима р. Лены.

На территории 202-го и 203-го микрорайонов был произведен намыв аллювиальным песком р. Лены. Это обусловило благоприятные грунтовые условия: высокую плотность, небольшую влажность и непучи-нистость намывных грунтов, что позволило применить фундаменты мелкого заложения, а для дома 1В - поверхностный плитный фундамент. В то же время существование вечномерзлой толщи вызвало необходимость строительства зданий с традиционным для г. Якутска охлаждающим устройством - проветриваемым подпольем, поскольку нельзя было допускать дополнительного оттаивания вечномерзлых грунтов во избежание значительных осадок зданий и сооружений.

Основной задачей при строительстве зданий с подземными помещениями является недопущение оттаивания грунтов, подстилающих намывной массив. Ученые предложили использовать плитные фундаменты коробчатого сечения, а в пространстве между двумя плитами создать среду с отрицательной среднегодовой температурой. Это способствует промерзанию грунтов и приведет к смыканию границы оттаивания-промерзания.

Подземные сооружения необходимо защищать от грунтовых и атмосферных вод. Применение современных материалов и химических добавок в железобетонные конструкции позволяет успешно решать такие задачи уже на стадии проектирования.

На конференции обсуждались также вопросы гидрогеологического прогноза, температурного режима грунтов, определения необходимых для проектирования физико-механических свойств грунтов, выбор методов инженерно-геологических изысканий, обеспечения теплозащиты и сейсмостойкости зданий, инженерного обеспечения микрорайонов.

Участники конференции пришли к единому мнению о необходимости научно-технического обеспечения строительства на намывных территориях, внедрения новых технологий и учета современных достижений науки и практики.

В книге обсуждаются две стратегии сохранения растений - in situ и ex situ. Приведены результаты изучения редких и исчезающих растений флоры Центральной Якутии в природных местообитаниях и в условиях интродукции. Проанализировано современное состояние ценопопуляции некоторых охраняемых видов, изучен ритм сезонного развития, семенное возобновление растений в условиях культуры, оценены их интродукционные возможноти.

Предназначена для работников ботанических садов и природоохранных учреждений, биологов различного профиля и студентов.