ЖК «На Борисовских прудах»

Водоемы на выбор «Вы действительно полагаете, что я могу променять Голливуд на Борисовские пруды?» — шутил известный и в России, и в Голливуде актер, продюсер и культурист Александр Невский, подъезжая к выбранной нами для осмотра новостройке на юге Москвы. Конечно, можно было бы подыскать что-нибудь интересное в центре города, вот только порядок цен на жилье вблизи Кремля человека, постоянно проживающего в Америке, ввергает в шок.

Еще бы: недавно Александр перебрался в большой пентхаус с эксплуатируемой кровлей, расположенный по воспетому сериалом адресу: Беверли-Хиллз, 90/2010. Всего за $2 млн. В Москве подобного уровня жилье обойдется на порядок дороже. Поэтому мы и выбрали более демократичный по цене, а вслед за ней и по удаленности от центра дом. Но расположенный в очень интересном месте. Дело в том, что Александр — большой любитель водоемов. Поэтому мы подыскали новостройку, примыкающую сразу к двум водоемам. С одной стороны — Москва-река, на набережную которой с придомовой территории будет собственный выход. Этот берег реки сейчас как раз активно благоустраивают, а практически напротив дома планируется организовать яхт-клуб. С другой стороны, через дорогу, — Борисовские пруды, одни из самых больших в Москве. А вокруг — лесопарковая прогулочная зона и два храма.

Но не только в этом заключается преимущество расположения жилого комплекса. Сама улица застроена неплотно, поэтому расстояния между соседними зданиями очень большие. Хотя новостройка — ближайшее по улице здание к Каширскому шоссе, до самого шоссе достаточно далеко, поэтому активного шума не слышно. «Правда, по утрам и вечерам на подъезде к Каширке часто возникают пробки, — чуть приглушает радужное восприятие действительности подошедший к нам риелтор из компании ”Инком-недвижимость“ Андрей Шапошников. — И хотя Борисовские пруды должны стать частью Южной рокады, где будет восьмиполосное бессветофорное движение, неясно, когда к реализации этого проекта приступят: из-за кризиса его отложили до лучших времен».

Совсем другая Москва «Какая здесь большая придомовая территория!» — восклицает Александр, когда мы входим на стройплощадку. Жилой комплекс состоит из двух зданий переменной этажности. Первый планируют сдать в конце этого года, второй рассчитывают начать строить в 2010 году. А между домами — единая подземная парковка. И судя по всему, гостевых машиномест здесь тоже должно быть предостаточно.

«Дом состоит из двух секций, в одной 18 этажей, в другой — 24», — рассказывает риелтор. «И пентхаус тут есть?» — оживился Александр. Оказывается, есть и пентхаус, и вертолетная площадка на крыше. «Но я рекомендую пока посмотреть не пентхаус, а квартиру этажом пониже, — говорит риелтор. — На мой взгляд, она очень интересная». Интересна она прежде всего тем, что ориентирована в сторону реки, проезжей части из окон не видно. «А вот там располагается частная школа-сад ”Наследник“, где преподают педагоги из МГИМО, — поясняет риелтор. — Некоторые покупатели приобретают квартиры в этом доме из-за соседства с ней — эта школа славится на всю Москву».

Напоследок мы забрались на самый верх, почти на вертолетную площадку. И хотя сгустившийся туман мешал любоваться окрестностями, ощущение простора так захватило Александра, что он с удовольствием делился впечатлениями от новостройки. «Сперва поездку на Борисовские пруды я расценил как авантюру, — говорил он. — Конечно, любопытно было взглянуть, что могут строить вдали от центра города, но не более того. Но теперь у меня совсем другие ощущения. Я понял, что кроме плотно застроенного центра есть и природа, и простор. И это тоже Москва. Я собираюсь открыть в Москве филиал моей голливудской продюсерской компании. Сначала предполагал подыскать для него офис в центре города, а теперь, пожалуй, расширю географию поиска. Я, конечно, не обещаю, что куплю для этих целей пентхаус на Борисовских прудах, но кто знает».

Андрей Черепенин,

декоратор проектно-архитектурного бюро Prostyle:

Жилой комплекс на Борисовских прудах — тот случай, когда пространство настолько выигрышное, что практически любой реализованный здесь проект будет удачным. Соседство с Борисовскими прудами и Москвой-рекой, причем со стороны ее крутого берега, плюс очень щадящая по плотности окрестная застройка позволяют одновременно получить и удачные виды из квартир, и ощущение изолированности от суетливого города, и места для прогулок и активного отдыха. Смущает лишь удаленность от станций метрополитена. Даже продолжающая Люблинскую линию станция «Борисово», которую планируют открыть через год, находится далековато.

Увенчанные чашами вертолетных площадок округлые разноуровневые светлые башни жилого комплекса, усложненные ритмикой рельефных лоджий и эркеров, выглядят современно и вместе с тем нейтрально. Импонирует большая придомовая территория. Грамотно организован и входной холл, в каждой секции дома предусмотрено по четыре лифта. Что же касается внутренних планировочных решений самих квартир, они достаточно жесткие. И на мой взгляд, не вполне продуманные. Так, в некоторых квартирах кухня располагается по центру, а справа и слева к ней примыкают жилые комнаты. Кроме того, нет явно выраженной зонированности на гостевую и приватные части. Потому полагаю, что будущие жильцы захотят изменить целевое назначение помещений. Надеюсь, что конструктивные особенности дома это позволяют.