Нержавеющая логика

ООО «Воронежская логистическая компания» (ВЛК) приступило к строительству в Рамонском районе, недалеко от аэропорта «Воронеж», мультитемпературного логистического центра класса А для X5 Retail Group, об этом сообщил „Ъ“ владелец ВЛК Александр Бакиров. Объект площадью 33,5 тыс. кВ. м эксперты оценили примерно в 2 млрд руб. Необходимость возведения столь крупного и специфического центра объясняется ростом сети Х5 Retail Group и ненасыщенностью рынка.

Как рассказал „Ъ“ владелец ВЛК Александр Бакиров, строительство логистического комплекса площадью 33,5 тыс. кв. м на 60 тыс. паллето-мест завершится уже в декабре текущего года. Проект реализуется по технологии Built-to-suit: работы производятся под конкретного заказчика, учитывая особенности его бизнеса. На территории центра будут действовать 11 отделов с различными температурными режимами, в том числе сухим, холодильным и морозильным. Строительство ведется на участке компании площадью 20 га в Рамонском районе Воронежской области, в непосредственной близости от аэропорта. Новый центр позволит создать порядка 500 новых рабочих мест.

По словам господина Бакирова, в состав комплекса войдет автотранспортное предприятие, «которое позволит следить за состоянием машин, обеспечивающих поставки»: «Планируется, что логоцентр будет ориентирован на магазины розничной сети по всему Центральному Черноземью. Сейчас на объекте ведутся подготовительные работы перед закладкой фундамента».

Руководитель управления по связям с общественностью Х5 Retail Group Владимир Русанов подтвердил факт заключения договора с ВЛК. Планируется, что распределительный центр будет ориентирован в первую очередь на обслуживание сети «Пятерочка», которая «активно развивается, обновляет магазины и расширяет партнерство с местными производителями».

По данным Kartoteka.ru, ООО “ВЛК” зарегистрировано в 2005 году, генеральный директор - Владимир Каверзин, уставный капитал - 10 тыс. руб. Основной вид деятельности - оптовая торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями. Выручка за 2012 год составила 89,5 млн руб., убыток - 85 млн руб.
X5 Retail Group – крупнейший игрок российского рынка продуктового ритейла. Cеть представлена в 80 городах России, управляет магазинами нескольких форматов: универсамами «Пятерочка», супермаркетами «Перекресток», гипермаркетами «Карусель», а также магазинами «у дома» под различными брендами. Оборот группы компаний по итогам девяти месяцев 2013 года составил 382,92 млрд руб. На сегодняшний день в Центральном Черноземье работают 352 универсама «Пятерочка».

Глава Рамонского района Виктор Логвинов рассказал „Ъ“ о выдаче разрешения на строительство центра ВЛК и отметил, что расположение участков района вдоль федеральной трассы давно предопределило наличие на его землях крупных логистических комплексов. Напомним, сейчас в Рамонском районе у ВЛК уже имеются действующие складские комплексы — в частности, компания инвестировала около 5,5 млрд руб. в запуск двух первых очередей логоцентра общей площадью 60 тыс. кв. м сухого хранения. Параллельно в районе запущен складской центр «Аэробус» (совместный проект воронежской компании «Сота» и группы «Продимекс») общей площадью около 40 тыс. кв. м. Интерес к району проявляет и Inter Logistics Group, представившая проект транспортно-логистического комплекса класса А площадью около 16 тыс. кв. м.

Специалисты утверждают, что новый проект ВЛК при полной загрузке окупится за шесть-семь лет. Директор отдела по представлению интересов собственников складских помещений консалтинговой фирмы Knight Frank Антон Репин рассказал „Ъ“, что строительство мультитемпературных складов для крупных розничных сетей стало наиболее логичным вариантом организации поставок в регионах. «Х5 Retail Group в последние несколько лет уделяла недостаточное внимание развитию своей региональной логистической сети, и ей как воздух нужны склады не только в Воронежской области, но и в целом по регионам России. Такие конкуренты, как «Магнит», превосходят их по количеству складских помещений, что позволяет более эффективно выстраивать логистику и обеспечивать ритмичность поставок непосредственно в торговые точки», — пояснил господин Репин. «Более того, насколько мне известно, это только первый шаг по строительству мультитемпературных логистических центров в регионах. Серьезных рисков для девелопера я не вижу, поскольку X5 Retail Group является крупным серьезным арендатором, предоставляющим гарантии по оплате. Кроме того, такой объект всегда можно использовать как обычный сухой склад», — добавил эксперт. Он также отметил, что в данный момент на территории Черноземья на открытом рынке пока нет подобных мультитемпературных центров и в большинстве своем аналогичные проекты сосредоточены в непосредственной близости от городов-миллионников — Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Новосибирска.

Руководитель проектов по продаже коммерческой недвижимости компании «Сота» Дмитрий Шерешевский считает, что мультитемпературные комплексы «для свободного рынка не строят»: «Это весьма дорогостоящий проект, поэтому в регионе пока ощущается острая нехватка подобных центров. Если говорить конкретно о Х5 Retail Group, то на сегодняшний день они уже арендуют один комплекс, так что сильно логистика компании не изменится. Скорее всего, сеть действительно растет и ей необходимы новые площади».