Внесезонный загород

C началом осени спрос неожиданно активизировался и на загородном рынке, хотя обычно в это время года потенциальные покупатели заняты поиском городского жилья. Риэлтеры отмечают новую тенденцию: рынок загородной недвижимости все менее зависим от сезонного фактора.

В августе на рынке загородной недвижимости наблюдалось снижение покупательской активности, связанное с окончанием летнего периода и подготовкой к новому деловому сезону: август традиционно считается мертвым месяцем. Но с началом сентября спрос на загородные объекты заметно увеличился, поскольку большинство покупателей, отложивших приобретение загородного жилья на лето, решили возобновить поиски.

В сентябре в продажу поступят дома во второй очереди коттеджного поселка "Усадьба Усово", расположенного в 12 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе. Вторая очередь поселка представляет собой более плотную застройку — это 26 домов площадью 1600 кв. м на индивидуальных участках порядка 40 соток. На участках расположен дом для обслуживающего персонала площадью около 120 кв. м и гараж на восемь-десять машиномест.

В начале месяца также начались продажи домов в коттеджном поселке "Западная резиденция", строящемся в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе компанией Mirland Development. Вниманию покупателей представлены пять типов коттеджей площадью от 330 до 500 кв. м, расположенных на участках от 12 до 19 соток, и несколько проектов таунхаусов на участках до 4,5 сотки. Стоимость коттеджей начинается от 27 млн руб., таунхаусов — от 19 млн руб.

Мнения участников рынка

Евгений Скоморовский, управляющий директор "CENTURY 21 Запад":

— Несмотря на то что многие заявляют о падении спроса на рынке загородной недвижимости, ряд девелоперов коттеджных поселков отмечал не только отсутствие традиционного августовского отпускного спада, но и увеличение объемов продаж. Увеличилось и количество желающих продать свободное жилье в столице, зафиксировав прибыль, и приобрести в качестве альтернативы недвижимость в Подмосковье, причем спрос стабилен во всех сегментах: на коттеджи, таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы, благо ассортимент качественных предложений также становится обширнее. Из интересных проектов, в которых происходят активные продажи, можно отметить поселок "Крекшино" на Киевском шоссе, а также поселок Vita Verde ("Аксаково") на Дмитровском шоссе.

На данный момент ситуация на московском рынке недвижимости складывается весьма непростая. Будучи зависимым от множества макро- и микроэкономических факторов, рынку весьма непросто найти баланс между сокращением объемов ввода жилья, оттоком иностранных капиталов из России, падением фондового рынка и международными политическими и экономическими рисками. С одной стороны, отток капиталов произошел преимущественно с фондового рынка — раньше в подобной ситуации при падении индексов капитал переходил на рынок недвижимости. Однако сейчас стоимость российских предприятий выглядит как никогда привлекательно за последние несколько лет, поэтому ожидать увеличения объемов инвестиций в жилье не приходится. С другой стороны, сложная политическая ситуация и плохо прогнозируемое дальнейшее сотрудничество с Западом держат определенный круг инвесторов и девелоперов в нервном напряжении, и как долго они продержатся, неизвестно.

Нина Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости МИАН:

— В августе общий объем предложения объектов загородной недвижимости снизился почти на 5% по сравнению с июлем и составил около 20,3 тыс. объектов. Причем данная тенденция отчетливее прослеживается на рынке вторичных предложений. В сегменте новых коттеджных поселков зафиксирован незначительный прирост — на 3-4%, что, скорее всего, обусловлено рекордным объемом освоения земель под цивилизованное коттеджное строительство этим летом. При этом относительно спроса отмечен пятипроцентный спад покупательской активности по сравнению с июльскими данными как для строящихся коттеджных поселков, так и для загородных домов вторичного сегмента.

Средняя цена сотки в августе увеличилась почти на 2,5% по сравнению с июлем и достигла $11,9 тыс. (288 215 руб.). В то же время средняя стоимость предлагаемых готовых объектов по итогам августа практически не изменилась и составила около $438,7 тыс. за объект.

Алексей Бабкин, руководитель департамента загородной недвижимости HomeHunter:

В начале августа наблюдалась некоторая стабилизация цен на рынке загородной недвижимости, тем не менее к концу месяца цены начали плавно расти. По итогам августа цены выросли примерно на 1-2%, и можно ожидать сохранения данной тенденции. Земля дорожает, ликвидных участков для строительства остается все меньше, тогда как застройщиков, желающих приобрести земельные участки для строительства, меньше не становится, что способствует росту цены на предложения земельного рынка.

Если еще два года назад в осенний период спрос в большей степени увеличивался на городское жилье, то сейчас загородная недвижимость также пользуется активным спросом вне зависимости от сезона (стоит лишь учитывать период новогодних праздников, когда вся страна уходит на каникулы). Таким образом, до середины декабря можно прогнозировать, что спрос на загородные объекты будет устойчивым. Данная ситуация во многом объясняется все больше проявляющейся тенденцией переезда многих городских жителей за город на постоянное местожительство. Все больше покупателей в качестве альтернативы городскому жилью рассматривают таунхаус. На дома, расположенные вне коттеджных поселков, приходится на сегодняшний день более 50% общего объема предложений на загородном рынке.

Наиболее востребованными объектами в элитном и бизнес- сегментах рынка загородной недвижимости остаются престижные направления — Рублевское, Калужское, Киевское, Новорижское, Минское — с домами площадью 300-1000 кв. м и стоимостью $1-7 млн. Наиболее востребованными объектами в экономсегменте рынка загородной недвижимости остаются такие направления, как Новорижское и Волоколамское шоссе до 30 км от МКАД — там продаются дома с отделкой "под ключ" площадью 100-300 кв. м и стоимостью до $600 тыс. Растет спрос и на так называемые дальние дачи (коттеджные поселки на расстоянии 60-200 км от МКАД): по сравнению с аналогичным периодом 2007 года объем предложений в данном сегменте вырос в три раза. Общий объем предложений увеличился примерно на 10-15% по сравнению с июлем.