Город и собственник продали здания единым лотом

Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" впервые провел торги по продаже лота, в который вошли объекты недвижимости, находящиеся в городской и частной собственности. Два здания со встроенными помещениями и земельным участком на набережной Обводного канала, 61, лит. А, Б, Ж были проданы почти за $8 млн (184 млн рублей). На месте приобретенных объектов победитель торгов ООО "Инком ДСК-3", специализирующийся до сих пор на рынке жилищного строительства, планирует возвести бизнес-центр площадью 10-11 тыс. кв. м.

     Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" впервые реализовал совместную продажу объектов, принадлежащих городу и частному собственнику. В состав смешанного лота вошли два здания и встроенные помещения, принадлежащие городу, и помещение, находящееся в частной собственности (доля Санкт-Петербурга составила 68,01%, а физического лица — 31,99%). Общая площадь объектов, расположенных по адресу: набережная Обводного канала, 61, лит. А, Б, Ж, составила 1,4 тыс. кв. м, включая участок в 0,2 га. В торгах по продаже указанного лота боролось пять участников, среди которых была итальянская девелоперская компания Promo Centro Italia, стоявшая у истоков проекта ТРК "Северный Молл" на проспекте Культуры (она продала его в 2006 году австрийской Meinl European Land). В результате победителем стала петербургская инвестиционно-строительная компания "Инком ДСК-3", специализирующаяся на жилищном строительстве. За единый лот компания предложила около 184 млн рублей ($8 млн.), что превысило начальную цену почти в 3 раза. Как рассказал генеральный директор компании Никита Анисимов, на месте приобретенных зданий, не представляющих исторической ценности, может появиться коммерческий объект, скорее всего, бизнес-центр. Площадь будущего объекта составит предположительно 10-11 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект он отказался назвать, но, по оценкам Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки "АРИН", эта сумма не превысит $25 млн. Финансирование, по словам Никиты Анисимова, будет вестись за счет собственных и привлеченных средств.

     Здание на Обводном станет первым объектом в сфере коммерческой недвижимости компании "Инком ДСК-3". "Зона Обводного канала сейчас активно развивается, а мест в центре города, пригодных для строительства офисных центров, остается все меньше. И строительство бизнес-центра класса В на этом месте — удачный шаг", — считает Дмитрий Ханжин, генеральный директор компании "МТЛ. Эксплуатация недвижимости". Однако, по мнению Екатерины Марковец, если учесть, что скоро будет проведен редевелопмент территории, которую занимает завод "Буммаш", то там можно возвести бизнес-центр класса А. "Торговая функция здесь вряд ли будет востребована. Основная причина — большая удаленность от метро. Но если все же на первых этажах будут организованы торговые площади, то они будут рассчитаны на потоки, идущие по Обводному каналу", — заключила она.

     Примечательно, что бывший собственник 31,99-процентного лота (частное лицо) подготовил проект развития данной территории под бизнес-центр класса В, который даже согласован в комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Однако будет ли использовать разработанный проект компания-победитель, Никита Анисимов затруднился ответить. Пока это фактически первый опыт "дополнения" девелоперским проектом лота, состоящего из здания с земельным участком. Впрочем, по словам генерального директора "Фонда имущества" Андрея Степаненко, такая практика будет продолжаться. Например, уже в IV квартале 2008 года Фонд выставит на продажу лот, в который, помимо двух нежилых зданий площадью 5,9 тыс. кв. м. и участка в 0,5 га на Сытнинской улице, 9-11, войдет разработанный инвестиционный проект строительства гостиницы. Выступая фактически как девелопер, "Фонд имущества", однако, не будет заставлять покупателей-инвесторов использовать этот проект. Что касается совместной продажи городского и частного имущества, то руководство Фонда также планирует работать в этом направлении. Например, в этом году ожидается продажа бизнес-центра класса А "Строгановский" на Невском проспекте, 19. Площадь здания БЦ превышает 2,5 тыс. кв. м, из которых больше половины — 1,3 тыс. кв. м — принадлежит городу, а остальное — предпринимателю Василию Сопромадзе.

Яна Карпова