«Юбилейному» сгладили углы

Проект реконструкции ростовского кинотеатра «Юбилейный» изменили с учетом пожеланий властей города, теперь мультиплекс будет иметь фасад с округлыми формами, а лицевую поверхность здания покроет сетка из стекла и металла. Инвестор говорит, что стоимость работ обязательно вырастет, но называть порядок цифр пока отказывается, сейчас с властями города идут переговоры о продлении инвестиционного соглашения и, соответственно, сроков реконструкции.

Главный архитектор Ростова-на-Дону — директор департамента архитектуры и градостроительства Юрий Дворников — представил измененный проект реконструкции кинотеатра «Юбилейный», выполненный в «более современном исполнении» — с закругленными краями и преобладанием алюминиевых и стеклянных поверхностей. «Последний вариант больше соответствует внутреннему назначению объекта и кажется более предпочтительным, он интересен сложной пластикой фасадов, здание будет оформлено в пастельных цветах, которые визуально уменьшат масштаб на фоне существующей городской застройки, а в вечернее время предусматривается сдержанная подсветка главного фасада»,— рассказал он на вчерашнем заседании городского совета по инвестициям. По словам чиновника, сейчас рассматривается вопрос о продлении сроков реконструкции с учетом последних замечаний, инвестор с изменениями в проект согласен и уже вносит их в документацию.

Представленный в марте этого года проект реконструкции «Юбилейного» вызвал резкую критику главы администрации города Сергея Горбаня. «Здание серое, квадратное. Что нового несет оно? Вы хотите сделать просто? А городу нужен красивый проект, который будет удивлять и радовать горожан своим внешним видом 10–15 лет»,— возмутился он.

Гендиректор ОАО «Киноконцертный комплекс „Юбилейный“» Евгений Древаль рассказал, что из-за изменения фасада заявленный объем инвестиций 250–300 млн руб. придется увеличить, но порядок уточнять отказался. «Сейчас просчитываем, сколько необходимо будет добавить, смотрим, где можно приобрести какие материалы, облицовочная часть здания получается достаточно дорогая»,— пояснил он „Ъ“, добавив, что основные параметры будущего кинотеатра остались без изменений. Сроки реконструкции, говорит господин Древаль, планируется продлить до третьего квартала 2017 года, окупить средства инвестор рассчитывает за семь лет.

Администрация Ростова после завершения работ получит в «Юбилейном» 20% площадей, заявил вчера на совете господин Горбань. «Мы готовы претендовать на самые неудобные места; на верхних этажах, где торговлю организовать затруднительно, сделаем культурные пространства — возможно, музей или библиотеку»,— пояснил он.

ОАО «Киноконцертный комплекс „Юбилейный“» зарегистрировано в 2013 году, уставный капитал — 134,8 млн руб., 75% акций принадлежат ООО «Солнечный круг» (управляет сетью одноименных супермаркетов), 25% — департаменту имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону.

ООО «Солнечный круг» зарегистрировано в 2006 году, уставный капитал — 10 тыс. руб., 100% принадлежат Игорю Воронову, выручка по итогам 2013 года — 2,2 млрд руб., чистая прибыль — 10,4 млн руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»).

После реконструкции «Юбилейный» должен стать пятизальным мультиплексом, который займет четыре этажа с общей площадью около 10 тыс. кв. м. Оператором кинотеатра выступит ООО «Синема-5» (Татарстан), господин Древаль рассказал, что с компанией уже заключено соглашение о сотрудничестве, после завершения реконструкции объект перейдет в ее управление. «Соглашение подписано с нашим питерским подразделением, сейчас находимся в процессе обсуждения деталей контракта, его стоимости и сроков. По опыту скажу, что если мы приходим на новую площадку, то не менее чем на десять лет»,— рассказали „Ъ“ в «Синема-5».

Руководитель киноцентра «Большой» Алексей Чернооков говорит, что проект выглядит вполне перспективным и у инвестора есть шанс выйти на намеченные показатели. «„Юбилейный“ расположен рядом с развитой транспортной инфраструктурой, способной привлечь посетителей из прилегающих районов. Сельмаш — перспективное место для кинотеатра, но могут возникнуть проблемы с парковочными местами, если только проектом не предусмотрено строительство подземного паркинга. Срок окупаемости выглядит реальным, но дать точный прогноз не позволит отсутствие информации о количестве посадочных мест и арендной ставке. В целом рынок в Ростове устоявшийся, но не перенасыщенный, поэтому у комплекса есть шанс занять свою нишу»,— рассуждает господин Чернооков.