"Максидом" высадится на Васильевском острове

Сеть "Максидом" определилась с планами по развитию площадки бывшего завода им. Калинина на Уральской улице, 1, которую приобрела в 2016 году. Часть корпусов предприятия на Васильевском острове ритейлер хочет перепрофилировать под общественно-деловую функцию, а на свободном от исторических построек участке открыть новый гипермаркет. Стоимость проекта с учетом инвестиций в приобретение имущества завода превысит 5 млрд рублей.

"Максидом" намерен построить на территории бывшего завода им. Калинина магазин, сообщил "Ъ" основной владелец DIY-сети Александр Евневич. Гипермаркет стоимостью около 1,4 млрд рублей ритейлер собирается возвести на земельном участке, который не занят историческими зданиями. Ассортимент магазина будет стандартным — 60-80 тыс. товарных наименований, а площадь составит около 10 тыс. кв. м.

"Строительство магазина занимает не менее года, поэтому мы рассчитываем завершить проект в 2019 году",— рассказала "Ъ" член совета директоров "Максидома" Мария Евневич. В настоящий момент проект находится на стадии проектирования, после чего ему предстоит пройти процедуру согласования с городскими властями. В связи с этим точные сроки начала строительных работ пока не определены.

В состав "Максидома" входит девять магазинов в Санкт-Петербурге и пять гипермаркетов в городах-миллионниках (Казань, Екатеринбург, Самара, Нижний Новгород, Уфа). Суммарные торговые площади сети составляют более 174 тыс. кв. м, средняя площадь магазина — 12 тыс. кв. м. Оборот компании в 2017 году, по собственным данным, превысил 17 млрд рублей. В планах ритейлера на этот год открытие нового магазина на площадке подмосковного завода "Нидан Соки", который прежде принадлежал Coca-Cola.

В дополнение к формату гипермаркетов DIY-ритейлер недавно начал развивать уменьшенный формат магазинов под названием "Максидом Рядом". От стандартных точек они отличаются меньшей площадью (4 тыс. кв. м) и ассортиментом (40 тыс. наименований). Первый магазин под этим брендом в декабре прошлого года открылся в торговом комплексе "Гранд Каньон". Решение о тиражировании формата "Максидом Рядом" будет зависеть от того, будет ли он соответствовать показателям, заложенным в бизнес-плане после выхода на полную мощность, уточнила госпожа Евневич, отметив, что окончательное решение по этому вопросу должно быть принято летом.

Исторические корпуса предприятия, которые находятся в другой части территории завода им. Калинина, "Максидом" хочет восстановить и приспособить под бизнес-центр. Сейчас инвестор изучает состояние зданий и определяется с их функциональным назначением. "Совершенно точно в составе бизнес-центра будет деловая составляющая в виде офисов, точки общепита, возможно, торговая функция и креативное пространство. Но окончательной концепции проекта пока нет",— рассказала госпожа Евневич. По ее словам, скорее всего, ремонтные работы пройдут в несколько этапов и часть площадей будет предложена арендаторам уже в следующем году. Резидентами подобных объектов обычно выступают IT-компании и представители креативных индустрий, пояснила госпожа Евневич.

Суммарная площадь зданий, которые будут восстановлены, превышает 48 тыс. кв. м, из которых 33 тыс. приходится на объекты культурного наследия. "Проект сложный и требует большого количества согласований, так как кроме охраняемых памятников соседствует с проектируемой набережной Макарова и строящимся мостом через остров Серный",— подчеркнул господин Евневич. Инвестиции в ремонт и преобразование промышленной недвижимости оцениваются в 2,2 млрд рублей. Еще 1,5 млрд компания вложила в приобретение имущества завода и поддержание текущего состояния объектов.

Площадка завода им. Калинина на Васильевском острове освободилась после того, как оборонное предприятие решило перенести производство за черту города. Это решение, в частности, было вызвано необходимостью погасить задолженность перед кредиторами. В 2016 году имущество завода за 1,2 млрд рублей приобрел "Максидом". В сделку вошли производственно-складские помещения (общая площадь 83,4 тыс. кв. м) с земельными участками на 7,4 га.

Генеральный директор агентства Infoline Иван Федяков считает место для открытия нового гипермаркета удачным. "Магазины "Максидома" находятся либо на юге, либо на севере города и отсутствуют в центральной части Петербурга. В этом плане они практически не будут каннибализировать свой собственный трафик",— замечает он. Кроме того, этот район Васильевского острова активно развивается, продолжает эксперт: "Напротив, строится жилой комплекс "Самоцветы", а также продолжение набережной Макарова с мостом через остров Серный на Петроградскую сторону. Это повысит доступность магазина для жителей Васильевского острова и позволит привлечь сюда жителей Петроградской стороны и Крестовского острова".

Создание бизнес-центра на площадке завода им. Калинина имеет перспективы, добавляет гендиректор компании "Бест. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков: "Во-первых, у "Максидома" хорошая команда, знающая рынок и имеющая опыт строительства объектов. Во-вторых, у них есть финансовая поддержка в виде собственного банка". За счет своей многофункциональности проект сможет конкурировать с другими бизнес-центрами в этом районе, уверен он.