«Баркли» добавит красок

Объединившиеся летом девелоперы «Баркли» и РКС договариваются о покупке Завода строительных красок и мастик на Варшавском шоссе на юге Москвы. Там можно построить жилой комплекс общей площадью более 60 тыс. кв. м. Рядом с участком расположен завод «Ферейн», который «Баркли» ранее планировала застроить вместе с «Хант-Холдингом» Владимира Брынцалова, но проект на паузе из-за разногласий партнеров.

Первый заместитель председателя Общественного совета России, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» Леонид Казинец

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото

Девелоперские компании «Баркли» Леонида Казинца и РКС семьи финансиста Игоря Сагиряна договариваются о приобретении первого совместного проекта. Об этом рассказал собеседник “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердил сам господин Казинец, уточнив, что сделка пока не закрыта. Участок, который планируют застраивать девелоперы, занимает 1,85 га в Москве на Варшавском шоссе и принадлежит Заводу строительных красок и мастик (СКИМ). По данным «СПАРК-Интерфакс», СКИМ контролируют Александр Аспидов и Дмитрий Златкин. Им также принадлежат 10,3% в ООО «Каллисто», которое владеет еще 2 га по соседству, но этот участок на рынке не продавался, указывает один из собеседников “Ъ”.

«Баркли» основана в 1993 году, в ее портфеле сейчас более 300 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а в процессе проектирования и строительства — более 500 тыс. кв. м. Летом 2020 года компания объявила о создании «альянса» с «РКС Девелопментом», который специализируется на строительстве жилья комфорткласса в регионах России. РКС работает сейчас в девяти городах России и рассматривает возможность выхода еще в четыре. В портфеле — 833 тыс. кв. м жилой недвижимости.

Президент РКС Игорь Сагирян в 1999–2009 годах руководил «Ренессанс Капиталом», который, по данным СМИ, мог быть связан с выводом на зарубежные счета 3 млрд руб. налоговых отчислений в середине 2000-х годов. Схему вывода позже раскрыл аудитор Сергей Магнитский (умер в СИЗО в 2009 году). В самом «Ренессанс Капитале» обвинения отрицали. Один из собеседников “Ъ” отмечает, что при создании альянса предполагалось, что именно РКС будет отвечать за финансирование совместных проектов.

По данным другого источника “Ъ”, до того как договориться с РКС, «Баркли» пыталась помочь владельцам участка СКИМ с продажей, но за 1,5 года так и не смогла договориться с другими девелоперами.

Заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова оценивает 1,85 га на Варшавском шоссе в 0,8–1 млрд руб. при условии плотности застройки 25–30 тыс. кв. м на 1 га. Как следует из презентации участка (копия есть у “Ъ”), на территории СКИМ девелопер сможет построить жилой комплекс на 619 квартир с паркингом общей площадью 60,6 тыс. кв. м. Из них на квартиры придется 35 тыс. кв. м. По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, выручка девелопера от реализации квартир может быть 8–9 млрд руб. при затратах на проект на уровне 3,5–4 млрд руб.

Кроме СКИМ крупнейшими правообладателями территорий на Нагатинской набережной выступают фармацевтический завод «Ферейн» Владимира Брынцалова (владелец фармкомпании «Брынцалов-А») и комбинат «Мосинжбетон».

Участок этого предприятия площадью около 2 га теперь тоже контролирует господин Брынцалов, говорит один из собеседников “Ъ”.

О планах по застройке «Ферейна» в партнерстве с еще одной компанией господина Брынцалова, «Хант-Холдингом», «Баркли» сообщала еще в 2017 году. Предполагалось, что на территории завода на Нагатинской набережной, 1 площадью 14 га появится микрорайон на 450 тыс. кв. м. Но этот проект на паузе из-за возникших между партнерами разногласий. Связаться с господином Брынцаловым “Ъ” не удалось. В целом освоение промзон на Нагатинской набережной предполагает застройку около 58 га. Жилая застройка там займет более 400 тыс. кв. м, из которых около 40 тыс. кв. м придется на реновацию, следует из презентации проекта.