Ипотечное раздвоение

Бывший гендиректор ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» (АЖИК) Владимир Кузнецов решил создать альтернативную частную компанию, которая будет работать по стандартам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в качестве сервисного агента. Инвесторы проекта, а также размер его капитала пока не раскрываются. Зато крупнейший застройщик региона, ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), уже выразил намерение рефинансировать займы, выданные по своей ипотечной программе, через новую компанию. Участники рынка отмечают, что такой партнер поможет проекту господина Кузнецова в развитии, но сомневаются, что новому игроку хватит собственного капитала для полноценной работы.

Владимир Кузнецов, недавно покинувший пост гендиректора АЖИК, вчера рассказал „Ъ“, что намерен создать в регионе новую компанию, которая станет альтернативой действующему региональному оператору АИЖК. «Мы тоже будем работать по стандартам федерального агентства, при котором сейчас проходим аккредитацию», – пояснил господин Кузнецов. Минимальная ставка по ипотечному кредиту в новой компании, по его словам, составит 9,5%, у АЖИК она на уровне 10-11%. Он также уточнил, что процессы регистрации юрлица и аккредитации компании при АИЖК должны завершиться в течение месяца. Речь идет о создании ОАО, формировать уставной капитал которого будут частные структуры. Называть их Владимир Кузнецов отказался, пообещав, впрочем, огласить цифру в ближайшее время. Известно также, что компания будет сервисным агентом АИЖК. По утвержденным стандартам федеральной структуры, в отличие от оператора, агенту не требуется контрольный пакет в собственности субъекта федерации или муниципального образования, зато необходима достаточность собственного капитала и устойчивое финансовое положение, которое определяется по собственной методике АИЖК. В частности, величина собственного капитала должна быть больше размера обязательств организации, а финансовый результат за отчетный период обязательно должен быть положительным.

«Есть много примеров, когда в регионе работает сразу несколько компаний, аккредитованных при АИЖК, – добавил Владимир Кузнецов. – И везде они не конкурируют между собой, а дополняют друг друга, что в целом положительно сказывается на развитии рынка ипотечного кредитования». Он рассчитывает, что в первый год работы его компания сможет занять 10% регионального рынка ипотечного кредитования, а в последующем – увеличить долю до 20%.

В Воронежской области, по данным Центробанка России, с января по сентябрь было выдано около 1 млрд рублей в виде кредитов на жилье (из них 765 млн – ипотечные займы). По итогам года объем рынка уменьшится более чем в два раза, поскольку за 2008 год кредитов на жилье в регионе было выдано на сумму 7,6 млрд рублей.

Новый руководитель областного агентства Сергей Панюков вчера подчеркнул, что сервисный агент и региональный оператор АИЖК – структуры разного порядка, поэтому о конкуренции между ними не может быть и речи: «Естественно, мы будем работать на одном рынке, но параллельно». По его словам, обеспечением населения дешевыми кредитами на приобретение жилья и предоставлением субсидий льготным категориям воронежцев при оформлении ипотеки по-прежнему будет в основном заниматься АЖИК, используя средства из областного бюджета. Напомним, что уставный капитал агентства составляет 34,4 млн рублей. По словам Сергея Панюкова, в 2010 году планируется, что он будет увеличен до 100 млн рублей. «А вот откуда будет брать деньги создаваемый сервисный агент и хватит ли их для полноценной работы – вопрос, на который у меня пока нет ответа», – добавил господин Панюков.

Между тем, как стало известно „Ъ“, крупнейший застройщик региона ОАО «ДСК» планирует работать с агентством Владимира Кузнецова по рефинансированию своих ипотечных займов. Напомним, что летом комбинат запустил собственную ипотечную программу, по которой предоставляет кредит под покупку готового жилья при условии первоначального взноса не менее 50% от его стоимости. Процентная ставка колеблется от 8 до 12%, а срок погашения кредита составляет не более пяти лет с правом досрочной выплаты. Источник в ДСК отметил, что с АЖИК комбинат не сотрудничал, в том числе из-за того, что региональный оператор в основном работает по вторичному жилью. «Возможность рефинансирования выданных займов через проект Владимира Кузнецова нам интересна, предварительно мы уже выразили готовность с ним сотрудничать», – пояснил собеседник „Ъ“.

В Центрально-Черноземном банке Сбербанка России вчера заверили, что не имеют никакого отношения к новому проекту Владимира Кузнецова. «Главное для такой компании – достаточность капитала и финансовая устойчивость в целом, поскольку ипотека – длинные деньги», – отметил представитель банка Александр Слюсарев. Он также добавил, что сейчас, не имея достаточной информации, перспективы проекта оценить трудно, но «партнерство с ДСК, если оно действительно состоится, может стать хорошим подспорьем в развитии».