«Продимекс» отсыпет воронежской земли

Крупные землевладельцы Воронежской области начинают делиться сельхозугодьями с новыми инвесторами. Как стало известно „Ъ“, при посредничестве облправительства калужский бизнесмен Сергей Ниценко ведет переговоры с холдингом «Продимекс» об уступке прав аренды около 10 тыс. га, необходимых для начала проекта по созданию племенного хозяйства крупного рогатого скота (КРС). Наблюдатели напоминают, что региональные власти уже сетовали на дефицит свободных площадок для новых инвесторов, поэтому перераспределение земельного фонда в регионе наверняка продолжится.

Сельхозугодья в Каменском и Подгоренском районах Воронежской области, необходимые для реализации первой очереди животноводческого проекта, Сергей Ниценко получит у «Продимекса», сообщил источник в областном департаменте аграрной политики региона. Сейчас компании ведут между собой переговоры при непосредственном участии облправительства, по части земли сделка уже близка к закрытию. По информации „Ъ“, стороны, в частности, обсуждают, каким способом «Продимекс» будет передавать землю компании господина Ниценко – ООО «Заречное». В Подгоренском районе у «Продимекса» 3,4 тыс. га пашни, в Каменском – 9,5 тыс. га (большая часть сельхозугодий взята в аренду). По словам собеседника „Ъ“ в облправительстве, в общей сложности Сергею Ниценко может перейти около 10 тыс. га земель «Продимекса». Напомним, что «Продимекс» является крупнейшим землевладельцем в регионе и контролирует около 260 тыс. га.

Сергей Ниценко от комментариев вчера воздержался, поскольку «переговоры по земле с „Продимексом“ только ведутся». В самом «Продимексе» от комментариев категорически отказались.

Руководитель департамента аграрной политики облправительства Анатолий Спиваков подтвердил „Ъ“, что «вопрос о передаче части земель „Продимекса“ в Каменском и Подгоренском районах „Заречному“ сейчас решается», но «переговоры еще не закончены». Он пояснил, что одним из ключевых является вопрос по схеме передачи земли новому инвестору. Господин Спиваков предположил, что речь может идти, например, об уступке «Продимексом» своих прав аренды сельхозугодий «Заречному» или вообще о перемежевании земель. Господин Спиваков рассказал также, что для реализации проекта Сергею Ниценко до 2015 года в этих двух районах в общей сложности необходимо будет 20-30 тыс. га земли, которая будет выделяться ему постепенно по мере развития проекта. В районных администрациях ситуацию официально комментировать не стали, отметив лишь, что земли «Продимекс» будет передавать только после уборки урожая, то есть не раньше осени.

Напомним, что проект Сергея Ниценко предполагает строительство племенного хозяйства крупного рогатого скота с объемом инвестиций 6 млрд руб. Он включен в программу социально-экономического развития региона на 2010-2014 годы. Проект будет кредитовать Центрально-Черноземный банк Сбербанка России. В течение трех лет господин Ниценко планирует создать в регионе генетический центр абердин-ангусов и герефордов, а также построить откормочные площадки на 20 тыс. голов единовременной загрузки. Осенью текущего года он уже должен завезти в Подгоренский район из США 3 тыс. голов материнского стада абердин-ангусов и герефордов. А в 2012 году Сергей Ниценко хочет также приступить к строительству мясокомбината в Рамонском районе.

Отметим, что губернатор Алексей Гордеев сетовал недавно на дефицит сельхозугодий в регионе, которые необходимы под целый ряд новых инвестпроектов в АПК области. В облправительстве не скрывают, что необходимый земельный фонд будет формироваться в том числе за счет смены собственников сельхозугодий. Напомним, что крупные проекты по развитию племенного хозяйства в регионе анонсировали недавно ООО «Стивенсон-спутник» с объемом вложений $19 млн в племенное хозяйство КРС в Бобровском районе Воронежской области и ООО «АПК „Агроэко“» по строительству свинокомплексов мощностью 42 тыс. т мяса в живом весе в год с объемом вложений 5,8 млрд руб. В общей сложности под развитие новых животноводческих проектов в регионе потребуется более 100 тыс. га.

Совладелец ООО «Стивенсон-спутник» Сергей Гончаров рассказал вчера, что для реализации проекта племенного хозяйства крупного рогатого скота облправительство тоже предлагало ему земли в Каменском районе (около 9 тыс га). «Эти угодья предлагались нескольким инвесторам на условиях субаренды. Мы не стали рассматривать площадки, так как было слишком много желающих на них. Более того, в Каменском районе только 1,5 тыс. га – сенокосы при необходимых нам 70%», – пояснил господин Гончаров.

Аналитик «Финам Менеджмента» Максим Клягин отметил, что законодательством предусмотрен механизм возврата земель сельскохозяйственного назначения в рыночный оборот. В случае нецелевого использования земля может быть отчуждена. Согласно ст.6 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (как собственников, так и арендаторов и землепользователей) может наступать в результате ненадлежащего использования (нарушения ряда норм) и проходит в судебном порядке. Господин Клягин указал на проблему дефицита качественного предложения земельных участков под развитие проектов АПК в регионах: «Крупных, качественных и ликвидных участков, готовых для рыночного оборота, то естьвыделенных и готовых для предложения третьим лицам, не обремененных какими-либо обязательствами, не так много. На рынке обращается в среднем 15-20% земель от общего фонда того или иного региона. Ситуация постепенно меняется, но происходит это сравнительно небыстро».