Дольщиков накрыло конкурсной массой

Торги по продаже имущества уфимского банкрота ООО «Промстрой», строившего здание автоцентра на проспекте Салавата Юлаева, могут быть признаны недействительными. Этого добивается в региональном управлении Федеральной антимонопольной службы группа частных инвесторов, вложившихся в строительство центра. В мае актив был продан на электронных торгах физическому лицу Андрею Новичкову, ранее неизвестному в качестве самостоятельного игрока на рынке недвижимости. Своих планов по управлению объектом он не раскрывает. Дольщики утверждают, что в конкурсную массу было включено их имущество, право собственности на которое подтвердил Третейский суд.

Двухлетняя борьба за контроль над недостроем по проспекту Салавата Юлаева возле автоцентра Mercedes–Benz получила продолжение в антимонопольном ведомстве. Как стало известно „Ъ“, ряд участников долевого строительства и кредиторы обанкротившегося девелопера ООО «Промстрой» обратились в региональное управление ФАС с просьбой признать торги по его продаже, прошедшие в мае, недействительными. В рамках конкурсного производства пять этажей здания автоцентра, площадью 7,3 тыс. кв.м, купил на торгах за 25 млн руб. Андрей Новичков, ранее неизвестный как игрок рынка недвижимости. Господин Новичков руководит ООО «Промторг», управляющим уфимским торговым комплексом «Звездный».

Дольщики, вложившиеся в строительство автоцентра, считают, что конкурсный управляющий «Промстроя» Руслан Алибаев (саморегулируемая организация «Евросиб») провел торги с нарушением ФЗ «О банкротстве». Елена Кабешева, представляющая интересы частного инвестора Елены Марач, заявила „Ъ“, что управляющий, вопреки закону, провел торги на электронной площадке «Сбербанк-АСТ» «с того самого места, на котором они были приостановлены решением арбитражного суда в прошлом году». «Новые торги не объявлялись,— отметила госпожа Кабешева,— при том, что процедура возобновления торгов не предусмотрена законом о банкротстве». Дольщики также полагают, что управляющий необоснованно включил в конкурсную массу принадлежащее им имущество. В случае Елены Марач — пятый этаж автоцентра. «Право на эти помещения признал за ней Третейский суд „Мурманский берег“, и мы подали заявку на официальную регистрацию права собственности»,— отметила госпожа Кабешева.

Заявления с жалобой на действия конкурсного управляющего в УФАС подали также бывший директор «Промстроя» Елена Ларина и Нелли Старикова, супруга первого девелопера автоцентра Дмитрия Старикова. В 2009 году он был обвинен в мошенничестве с деньгами дольщиков и осужден на девять лет. По заявлениям членов семьи господина Старикова начато антимонопольное производство.

Елена Марач уверена, что управляющий провел торги «в интересах нового собственника здания или третьих лиц, но явно не в интересах кредиторов». Стоимость, за которую был приобретен актив, она считает «заниженной». «Аналогичные объекты незавершенного строительства стоят 150-200 млн руб., в нашем случае он ушел в десять раз дешевле уже через минуту после начала торгов»,— отмечает госпожа Марач. Она уверена, что торги проводились в целях появления «добросовестного покупателя», которого «скорее всего, спонсировали на покупку в своих интересах». В чьих именно, Елена Марач говорить не стала.

По данным ряда собеседников „Ъ“, интерес к приобретению недостроя проявляли в свое время структуры, близкие к Центркомбанку. Вчера в банке эту информацию подтвердить или опровергнуть не удалось. В числе других заинтересованных лиц назывался известный уфимский предприниматель Сергей Шмергельский. Подконтрольное ему ООО «Арт-моторс МБ» является правопреемником крупного кредитора «Промстроя» ООО «Арт-моторс». Ему принадлежит цокольный этаж здания и право на аренду земельного участка под недостроем.

Собеседник в «Арт-моторсе» на правах анонимности сказал „Ъ“, что в компании удовлетворены исходом торгов. Новый собственник, по его словам, «пока не определился, что будет размещать на своих площадях»: «Возможно, это будут офисы, но насколько мне известно, рассматривался вопрос и о строительстве гостиницы». Для завершения строительства в актив необходимо вложить «минимум 330 млн руб.», полагают в «Арт-моторсе».

Андрей Новичков вчера отказался обсуждать планы по управлению активом, пояснив лишь, что купил здание, «чтобы его достроить». «В права собственности я еще не вступил», заметил господин Новичков. Отвечать на вопрос, заключен ли договор покупки актива с управляющим, он не стал.

Конкурсный управляющий Руслан Алибаев претензии дольщиков не признает и заявляет, что провел торги в соответствии с законом. Юридически собственником здания является «Промстрой», а права собственности всех других лиц не были подтверждены в ходе «неоднократных судебных разбирательств». Покупатель, добавил управляющий, полностью рассчитался за сделку.

Руководитель департамента банкротного права уфимской коллегии адвокатов ArtLex Вадим Габбасов тем не менее видит основания для пересмотра итогов торгов и отмечает, что оптимальные шансы «доказать незаконность отчуждения имущества имеются в арбитраже, в рамках банкротной процедуры». «Отсутствие госрегистрации права собственности не является основанием для лишения собственника прав на принадлежащее ему имущество, так как госрегистрация не является правоустанавливающим документом в отличие от решения Третейского суда»,— отмечает юрист.