Конец первой серии

Бывшее здание Западно-Сибирской киностудии вновь выставлено на торги спустя всего полтора года после его приватизации. Нынешний собственник продает объект на 45 млн руб. дороже той цены, по которой он был выкуплен у государства. По оценкам экспертов, несмотря на известность здания и его культурную ценность для города, едва ли оно сможет заинтересовать инвесторов — доля свободной офисной недвижимости в городе выросла за последние месяцы до 8%, что существенно для Новосибирска.

Четырехэтажный бизнес-центр на ул. Немировича-Данченко в Новосибирске (бывшее здание Западно-Сибирской киностудии) может сменить собственника. Он выставлен на продажу за 195 млн руб. Недвижимость общей площадью 6,8 тыс. кв. м расположена на арендуемом участке 0,8 га, говорится в объявлении на сайте брокера. Площадь сдаваемых в аренду помещений — 4,3 тыс. кв. м. Ранее здание принадлежало Западно-Сибирской киностудии. В данный момент объект принадлежит по праву собственности юридическим лицам, следует из сообщения о продаже.

Несмотря на всего 30-летнюю историю, здание имеет для Новосибирска культурную ценность. На момент продажи — летом 2015 года — в нем действовала Западно-Сибирская киностудия, выпустившая около 300 документальных фильмов. В частности, она сняла вызвавший немалый резонанс цикл картин о Чернобыле — «Чернобыль. Осень 86-го», «Чернобыльская богоматерь», «Зона полугласности», а также серию фильмов о природе и истории Сибири — «Берег двух океанов», «Рассказы о тундре», «Николай Клюев. Последние страницы», «Запрещенные песенки».

Госпакет (100%) акций АО «Западно-Сибирская киностудия» был выставлен на торги со стартовой ценой 150,6 млн руб. В собственности компании находился административно-производственный комплекс (киностудия, гараж, производственно-ремонтный корпус, КПП). На участие в аукционе было подано две заявки — от ООО «СЛК» и от совладельца СЛК Сергея Логинова, который и приобрел компанию по начальной цене. По данным «СПАРК-Интерфакс», Сергей Логинов владеет ООО «СЛК» на паритетных началах с бизнес-партнером Константином Сотовым. Компания реализует в Новосибирске на левом берегу Оби проект строительства крупного микрорайона Дивногорский. К 2023 году, уточнили „Ъ“ в СЛК, в рамках проекта планируется построить 50 домов 6–12-этажности (сейчас построено 15).

В феврале текущего года АО «Западно-Сибирская киностудия» было реорганизовано путем разделения — создано АО ЗСК, возглавляемое Василием Леташиным (владеет ООО «ИСТ-капитал», связанным с ООО «СЛК»), и АО «Пятый квартал» — обе компании ведут деятельность в сфере аренды недвижимого имущества, их владельцы — физлица. Директор «Пятого квартала» Степан Садовов не стал уточнять „Ъ“, перешло ли в его компанию бывшее имущество киностудии. Получить комментарии Сергея Логинова не удалось, его телефон был недоступен.

Эксперты считают адекватной стоимость продажи бизнес-центра. По оценкам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, здание довольно старое по сравнению с современными бизнес-центрами, и цена продажи квадратного метра за 25–30 тыс. руб. вполне справедлива. «Это по факту готовый бизнес-центр. Хотя, учитывая, что он находится не в центральном деловом районе левобережья Новосибирска, продаваться он будет не менее года. Окупаемость вложений в этот объект может составить 8–10 лет»,— сказал он. Выручку от арендного бизнеса на этой площадке господин Дьячков оценил в 25–30 млн руб. в год без учета НДС и коммунальных расходов.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что сейчас на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска наблюдается спад: «Доля свободной недвижимости за последние месяцы выросла до 7–8%. Это довольно много для Новосибирска, учитывая, что еще совсем недавно эта доля не превышала 3–5%». О сложной ситуации на рынке говорит и тот факт, что по многим проектам бизнес-центров, реализующимся в Новосибирске, откладываются сроки сдачи, отмечает эксперт. Сергей Дьячков также говорит о «децивилизации потребления на рынке коммерческой недвижимости»: «Арендаторы бизнес-центров класса В перебираются в бизнес-центры класса С, те, кто раньше арендовал в С — уходят в D и т.д. Полагаю, что выставленное на продажу здание киностудии может быть продано с дисконтом в 5–10%».