Auchan раздваивается в Воронеже

Auchan может стать одним из якорных арендаторов многофункционального комплекса (МФК) «Ритейл-парк», строительство которого ведется одноименным ООО на территории Отрадненского сельского поселения пригородного Новоусманского района Воронежской области. Об этом было заявлено вчера в ходе публичных слушаний, которые провела администрация Отрадного по проектам планировки и межевания территории МФК. «Гипермаркет товаров повседневного использования» (FMCG) площадью более 20,7 тыс. кв. м, по словам архитекторов, планируется запустить в рамках следующей очереди «Ритейл-парка» уже в 2019 году. В «Ашане Россия» пока «не готовы комментировать планы по развитию компании» в регионе. Стоимость аналогичного объекта сети, введенного в строй в прошлом году в столичном районе Царицыне, оценивалась экспертами примерно в 1,9 млрд руб.

Публичные слушания по проектам планировки и межевания МФК «Ритейл-парк» вчера провела администрация села Отрадное Новоусманского района, часть территории которого в скорой перспективе может войти в черту Воронежа. Основным докладчиком на мероприятии был архитектор ООО «Группа пятый сезон» (разрабатывала, в частности, эскиз первой очереди ТЦ IKEA на 33,6 тыс. кв. м в том же районе, но шведская компания намерена принять решение относительно запуска воронежского проекта лишь в 2023 году) Сергей Осицкий. Он среди прочего отметил, что в рамках второй очереди комплекса должен быть возведен гипермаркет FMCG площадью более 20,7 тыс. кв. м, его открытие планируется в 2019 году. «Ведется проектирование “Ашана”», — уточнил господин Осицкий. Генеральный директор ООО «Ритейл-парк» (реализует проект всего МФК) Светлана Сафонова подтвердила, что одним из якорных арендаторов может стать Auchan, но предпочла не раскрывать подробности сотрудничества «до подписания всех необходимых документов».

В «Ашане Россия» вчера сообщили «Ъ», что «не готовы комментировать планы по развитию компании». Стоимость строительства торгового центра Auchan в московском районе Царицине, введенного в апреле 2017 года, по данным компании CBRE (осуществлявшей функции технического заказчика), оценивается в 1,9 млрд руб. Общая площадь объекта составила 23,6 тыс. кв. м, торговая — 15,4 тыс. кв. м. Еще в 2015 году экс-президент «Ашана Россия» Жан-Пьер Жермен на встрече с бывшим губернатором Воронежской области Алексеем Гордеевым заявлял, что компания намерена расширить присутствие в регионе, но к тому моменту не могла найти «участки для строительства». «У нас магазин на севере города (на территории сити-парка «Град». — «Ъ»), и теперь нас интересуют другие направления», — отмечал тогда господин Жермен.

Напомним, зарегистрированное в начале 2016 года в Воронеже ООО «Ритейл парк» на участке общей площадью 38 га в пригороде намерено до конца 2023 года реализовать проект МФК общей площадью (GBA) 102 тыс. кв. м. Примерная стоимость всего объекта — свыше 5 млрд руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО на 50% принадлежит Алексею Сакуну, сыну гендиректора «Трансстроймеханизации» Бориса Сакуна. Вторая половина «Ритейл-парка» — у Андрея Сальникова, совладельца местного ООО «Павловск-ресурс».

По словам Сергея Осицкого, при разработке проектов планировки МФК архитекторы старались не допустить «хаостики», понимая, что речь идет об объекте, на котором должно быть создано в итоге 2-2,5 тыс. рабочих мест. Согласно материалам, представленным на слушаниях, концепция застройки подразумевает расстановку в несколько очередей по периметру участка якорных арендаторов-операторов в виде одноэтажных «биг-боксов» (каждый площадью 12 тыс. кв. м) высотой до десяти метров. В рамках первой очереди в начале ноября 2017 года был открыт гипермаркет товаров для дома и дачи Leroy Merlin (занимает 16,3 тыс. кв. м, это единственный объект МФК, находящийся в собственности у оператора). Вторая должна завершиться к четвертому кварталу 2019-го, третья – в конце 2021 года, и последняя – до четвертого квартала 2023-го. Всего по концепции МФК предусмотрены восемь «якорей», помимо Leroy Merlin и гипермаркета FMCG, это мебельный торговый центр (20,16 тыс. кв. м), гипермаркет бытовой техники и электроники (2,88 тыс. кв. м), гипермаркет товаров для детей (2,3 тыс. кв. м), гипермаркет спортивных товаров (2,88 тыс. кв. м), дисконт-центр (2,88 тыс. кв. м) и гипермаркет товаров для дома и мебели (11,52 тыс. кв. м).

Единственным минусом МФК, по словам господина Осицкого, является «конкуренция», которую объект создаст на рынке. Но «мы хотим исключить досуговую миграцию жителей Отрадного», подчеркнул архитектор. Глава поселения Анатолий Кокин в свою очередь пообещал, что будет отстаивать интересы местных предпринимателей, а «конкуренция должна быть в рамках закона». Он призвал инвесторов «предусмотреть культурно-досуговые центры на безвозмездной основе». В итоге мероприятия из зарегистрированных для участия в нем 21 гражданина 19 проголосовали «рекомендовать администрации поселения передать на утверждение в райадминистрацию проект» без корректировок. Двое участников слушаний воздержались.