Зверь в дверь

Рядом с площадкой, куда краевые власти собираются переносить зоопарк, появится жилой многоквартирный дом. ООО «Альфа-Инвест», планировавшее построить 25-этажку у Дворца культуры железнодорожников, оспорило в арбитраже отказ городских властей в выдаче разрешения на строительство. Суды первой и второй инстанции признали отказ городского департамента градостроительства и архитектуры (ДГА) незаконным и обязали выдать документ застройщику. В ДГА сообщили, что разрешение еще не выдано, решение суда в законную силу не вступило.

ООО «Альфа-Инвест», собиравшееся построить жилой дом рядом с будущим местом размещения зоопарка, добилось разрешения на строительство через суд. Как выяснил „Ъ“, компания обратилась в краевой арбитраж с иском к городскому департаменту градостроительства и архитектуры еще летом прошлого года. Общество оспаривало решение ДГА об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Локомотивная, 1а (Дзержинский район), и требовало обязать департамент устранить нарушения.

Как следует из материалов дела, департамент отказал застройщику, ссылаясь на неполный пакет документов. В частности, не были представлены правоустанавливающие документы на соседний участок, часть которого «Альфа-Инвест» собирается использовать для обеспечения прохода и проезда в процессе строительства и в период эксплуатации, не представлено соглашение об установлении сервитута, а также не представлен один из разделов проектной документации, указанный в положительном заключении негосударственной экспертизы. Однако суд первой инстанции не согласился с доводами ДГА и посчитал отказ не соответствующим положениям Градостроительного кодекса. В конце февраля апелляционная инстанция подтвердила это решение, в законную силу оно еще не вступило.

Как уточнили в ДГА, разрешение на строительство пока не выдано. «Альфа-Инвест» запрашивало разрешение на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями высотой 25 этажей, площадью 10,2 тыс. кв. м (160 квартир).

Напомним, в непосредственной близости от ДКЖ, в границах Локомотивной, Малкова, шоссе Космонавтов и Подлесной, краевые власти намерены разместить зоопарк. Такие планы власти вынашивают с конца 2012 года.

По данным kartoteka.ru, ООО «Альфа-Инвест» (ранее — ООО «Аяк-Строй») образовано в июле 2011 года, основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Учредителями компании являются Сергей Ширинкин (55%) и директор этого ООО Андрей Дудецкий (45%). Связаться с господином Дудецким „Ъ“ вчера не удалось, известный редакции мобильный номер не отвечал.

Как ранее сообщал „Ъ“, на этой территории ООО «Альфа-Инвест» принадлежит участок площадью 0,25 га, разрешенное использование — под многоквартирные дома разных типов. Градостроительный план под строительство дома был утвержден в марте 2012 года.

Компания попыталась получить от управления по экологии и природопользованию (УЭиП) администрации Перми перечень мероприятий по охране окружающей среды для разработки проекта, но ведомство отказало. После чего девелопер обратился в суд с требованием признать действия чиновников незаконными. Первая и апелляционная инстанции удовлетворили иск ООО «Альфа-Инвест».

В 2013 году управление по экологии и природопользованию предложило сменить зонирование с зоны Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения) на зону Ц-4 (зона центра обслуживания рекреационных территорий) территории на участке (Локомотивная, 1), непосредственно граничащем с ООПТ Черняевский лес. Эта корректировка была предложена управлением, поскольку на участке планируется строительство жилого дома, но подъезд к нему возможен только через Черняевский лес или территорию ДКЖ. Изменения были одобрены думой, сегодня площадка относится к зоне Ц-4, в числе разрешенных видов использования этой зоны — универсальные спортивные и развлекательные комплексы, спортивные объекты, физкультурно-оздоровительные комплексы (фитнес).

Член городской комиссии по землепользованию и застройке Денис Галицкий отмечает, что зачастую суды «легко решают градостроительные вопросы», тем самым «создают колоссальные проблемы развитию города в будущем».