Ставка на понижение

ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» (НСТ) намерена пересмотреть величину арендных ставок на землю в Салавате. Компания, арендующая в городе около 3 га, оспаривает в арбитражном суде Башкирии решение местного горсовета, изменившего в июне 2012 года арендную ставку. По мнению НСТ, оно «нарушает права и законные интересы» компании. В городском совете с претензиями не согласны. Суд назначил судебно-экономическую экспертизу.

ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» пытается пересмотреть в арбитражном суде Башкирии стоимость аренды земельных участков, занимаемых промышленными предприятиями в третьем по величине городе республики. В конце прошлой недели городскому совету Салавата, выступающему в процессе ответчиком, не удалось убедить 18-й арбитражный суд Челябинска в необоснованности назначения судебно-экономической экспертизы решения горсовета.

«Ново-Салаватская ТЭЦ» обратилась с иском к городскому совету Салавата в апреле. В нем компания просит суд признать недействующим решение «Об арендной плате за земельные участки на 2012 год» от июня 2012 года, которым были внесены изменения в первоначальную редакцию решения, принятого в ноябре 2011 года. В обновленной версии депутаты увеличили ставку арендной платы с 1,15% до 1,7% от кадастровой стоимости участка. Это решение, по мнению компании, «нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности».

Как следует из материалов суда, «Ново-Салаватская ТЭЦ» арендует четыре земельных участка общей площадью около 3 га. Их кадастровая стоимость, по данным регионального филиала Росреестра,— более 74,7 млн руб. Таким образом, до июня прошлого года компания платила за аренду 859,2 тыс. руб. в год, а после внесения изменения в решение должна платить 1,27 млн руб.

• ООО «Ново-Салаватская ТЭЦ» с уставным капиталом 1,62 млрд руб. зарегистрировано в сентябре 2010 года. По данным портала Kartoteka.ru, через ООО «Салаватинвест» компанией владеет ОАО «Газпром нефтехим Салават». Ново-Салаватская ТЭЦ является основным источником тепло- и электроснабжения ГНС. При выручке 5,8 млрд руб. в 2012 году чистая прибыль предприятия составила 657,8 млн руб.

По мнению истца, приведенному в материалах суда, горсовет установил ставки произвольно, без учета принципа экономической обоснованности. «Ново-Салаватская ТЭЦ» заявила ходатайство о необходимости проведения экспертизы. В июле суд удовлетворил заявление истца, приостановив рассмотрение дела до вердикта эксперта уфимского ООО «Аудит-безопасность» Надежды Кузнецовой. Она должна ответить на вопрос, «является ли экономически обоснованной ставка для земель промышленных предприятий в размере 1,7% от кадастровой стоимости».

Горсовет Салавата с решением суда не согласился, настаивая, что назначение экспертизы «в данном случае необоснованно» . В качестве доказательства горсовет предоставил суду исследование, подготовленное в обоснование принятия спорного решения, «в котором содержатся ответы на вопросы».

В сентябре прошлого года с аналогичным иском к горсовету Салавата обращался ГНС, однако в декабре башкирский арбитраж оставил его без рассмотрения.

Получить комментарии в мэрии и горсовете Салавата вчера не удалось.

Генеральный директор ЗАО «Эксперт-оценка» Степан Сарбашев считает, что «экономически обоснованный рост процентной ставки не может быть выше инфляции». «Ставка ежегодно может увеличиваться на 10–15%. Этот показатель и есть экономически обоснованная „вилка” роста ставок арендных платежей»,— отметил он.