Та еще «Жар-Птица»

Областные власти в арбитражном суде спорят с собственниками торгового центра «Жар-Птица» — Эладой Нагорной, женой бывшего главы города Олега Сорокина, и его бизнес-партнерами — о коэффициентах арендной платы за землю. Из трех исков министерство имущества смогло частично выиграть лишь один, взыскав с шести собственников 74,6 млн руб. вместо требуемых 110 млн руб. В других требованиях суд министерству отказал. Тяжбы продолжатся в апелляционной инстанции в 2020 году.

Эладе Нагорной предстоит выплатить 38 млн рублей неосновательного обогащения за аренду земли под ТЦ «Жар-Птица»

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото

Нижегородский арбитражный суд по очереди рассмотрел три судебных иска министерства имущественных и земельных отношений к владельцам торгового центра «Жар-Птица», индивидуальным предпринимателям Эладе Нагорной, Феликсу Верховодову, Олегу Головко, Андрею Колобову, братьям Павлу и Максиму Акатовым.

Региональные власти увеличили размер арендной платы собственникам ТЦ, пересчитав в соответствии с постановлением правительства Нижегородской области №247 от 4.05.2016 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области…».

Как ранее писал “Ъ-Приволжье”, с 3 декабря 2016 года по 12 ноября 2018 года между предпринимателями и министерством не были заключены договоры аренды земли под построенными объектами (ТЦ, торговые ряды, инженерные сети). До этого времени между областью и бизнесменами действовал заключенный в 2010 году договор аренды земельного участка. После его расторжения министерство почти два года не перезаключало с собственниками новый договор. В результате чиновники произвели расчет «неосновательного обогащения» за это время и пересчитали арендные ставки по ставке «Предпринимательство» с самым высоким коэффициентом 0,059.

Таким образом оказалось, что за аренду земли под торговым центром бизнесмены должны доплатить 110 млн руб.

Владельцы ТЦ в суде доказывали, что они ничего не должны, так как платили за земельный участок по виду «Объекты торговли (торговые центры)» с коэффициентом 0,02. Однако считать «Жар-Птицу» торговым центром в областном правительстве отказались, доказывая, что в здании помимо торговли есть административные помещения, банкоматы, парковки, многозальный кинотеатр и прочие заведения сферы услуг, то есть ведется предпринимательская деятельность.

Суд отказал министерству взыскивать плату по максимальной ставке «Предпринимательство», но решил применить ко всему участку под «Жар-Птицей» общей площадью 83,5 тыс. кв. м коэффициент 0,047 по виду «Коммунальное обслуживание». Поводом для этого стало наличие на земле ТЦ котельной и трансформаторной подстанции, от которой запитан ТЦ. На этом основании с шести владельцев суд взыскал в общей сложности 74,6 млн руб. неосновательного обогащения. Из этой суммы наибольшую часть, свыше 38 млн руб., предложено доплатить Эладе Нагорной как владелице самой большой доли в торговом центре. Она около двух лет проживает за границей, куда уехала вместе с детьми вскоре после ареста мужа, бывшего главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина.

Ответчики не согласны с решением суда и будут его оспаривать.

Предприниматель и депутат заксобрания Феликс Верховодов, с которого суд взыскал почти 7 млн руб., подал апелляционную жалобу.

За земельный участок под одноименными торговыми рядами истец пытался взыскать 5,5 млн руб. Обследовав отдельно стоящее здание торговых рядов, чиновники пришли к выводу, что в них расположен продуктовый рынок. В связи с этим арендная плата была пересчитана по виду разрешенного использования «Рынки» с коэффициентом 0,048. Однако в этом случае судья указал, что доказательства истца не позволяют «однозначно квалифицировать» здание торговых рядов как рынок. Также министерству было отказано во взыскании неосновательного обогащения с собственников торгового центра за пользование землей по заключенному договору аренды. Судебный акт по этому иску еще не опубликован, по информации “Ъ-Приволжье”, чиновники намеревались взыскать еще более 10 млн руб. Решения по всем трем спорам в законную силу не вступили, и судебные разбирательства продолжатся в апелляционной инстанции в 2020 году.