Девелоперов поддерживает спрос

Девелоперов поддерживает спрос

У них сохраняется возможность повышать цены

Новостройки в России продолжают дорожать: средний рост цен в городах-миллионниках в августе составил 3%, положительную динамику продемонстрировали рынки большинства из них. Возможность повышать цены у застройщиков сохранится как минимум в среднесрочной перспективе. С началом в сентябре делового сезона первичный рынок ждет дополнительный приток покупателей, которые захотят воспользоваться последними месяцами действия программы субсидирования ипотечных ставок или вложить накопленные средства в недвижимость на фоне продолжающегося падения рубля и снижения доходности депозитов. Замедления динамики роста цен аналитики ждут лишь к концу года.

Средняя стоимость жилья на первичном рынке в российских городах-миллионниках по итогам августа составила 80,4 тыс. руб., увеличившись на 3% относительно июля. Такие данные приводит ЦИАН. За год согласно расчетам аналитиков новостройки в крупнейших городах подорожали на 8%. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов также отмечает рост цен. По его наблюдениям с момента снятия наложенных на фоне риска распространения COVID-19 ограничений, новостройки в России стабильно дорожают на 1–1,2% в месяц, август не стал исключением: средние цены выросли на первичном рынке большинства крупных городов России, в среднем — на 1,2%.

Согласно подсчетам ЦИАН за минувший месяц, заметнее всего — на 7,7% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м) первичная недвижимость подорожала в Самаре. Город также находится в числе лидеров по годовому увеличению цен, которое оценивается в 11,2%. На втором месте новостройки Уфы и Омска, подорожавшие на 4,7% (до 85,1 тыс. и 47,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). Хотя в случае последнего об устойчивом позитивном тренде говорить нельзя: жилье на первичном рынке Омска сейчас на 9% дешевле, чем в августе прошлого года. На 4,6% (до 68,6 тыс. руб. за 1 кв. м) за месяц подорожали квартиры в Красноярске.

По данным «Этажей» заметный рост цен на новостройки за последний месяц также произошел в Сургуте, в среднем показатель увеличился на 3,1% (до 67,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Отрицательную коррекцию цен аналитики отметили в Краснодаре: на 0,2% (до 54,9 тыс. руб. за 1 кв. м). В ЦИАН также отмечают снижение цен на жилье в Перми: за месяц новостройки здесь подешевели на 3,2% (до 63,8 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Москве, по данным ЦИАН, средняя цена новостроек составила 206,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1% выше значения июля и на 8,1% — августа прошлого года. В границах «старой» Москвы, согласно оценкам «Азбуки жилья», средняя стоимость новостроек массового сегмента (без учета элитных проектов) составляет 224,3 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,5% выше значения конца июля. За год жилье подорожало на 8,4%.

Ильдар Хусаинов объясняет, что на динамику цен в различных городах оказывает влияние не только возникающий на фоне поддержанного доступной ипотекой высокого спроса дефицит предложения, но и покупательная способность населения.

«Яркий пример — рост стоимости новостроек в Сургуте»,— отмечает эксперт. Общую тенденцию к подорожанию жилья руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает с увеличением девелоперской активности и переходом на проектное финансирование. Но вместе с увеличением числа новых проектов, по мнению эксперта, будет замедляться и динамика роста цен, правда этот эффект, по его прогнозам, можно будет увидеть лишь в конце года.

В среднесрочной перспективе, по мнению господина Попова, новостройки продолжат дорожать.

«Пока продолжается сезон отпусков, не все клиенты решили жилищный вопрос — на этом фоне формируется локальный отложенный спрос»,— рассуждает эксперт.

Господин Попов предполагает, что девелоперы воспользуются этой ситуацией, равно как и последними месяцами программы субсидирования ипотечных ставок.

Господин Хусаинов предпосылок для снижения средней стоимости новостроек в крупных городах России тоже пока не видит. «Спрос остается очень высоким и объем бюджетного предложения продолжает вымываться»,— поясняет он. Осенью эксперт ждет дополнительного притока клиентов за счет людей, решивших инвестировать накопленные средства в недвижимость на фоне снижения ставок по банковским вкладам. Руководитель департамента консалтинга аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков добавляет, что в Москве и области спрос также стимулирует ослабление рубля, на фоне которого продажи новостроек традиционно увеличиваются.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

| Город | Средняя цена в августе 2020 (тыс. руб. за 1 кв. м) | Динамика за месяц | Динамика за год |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 206,3 | 1,00% | 8,10% |
| Санкт-Петербург | 129,4 | 1,40% | 12,70% |
| Казань | 90,9 | 0,90% | 0,20% |
| Нижний Новгород | 86,3 | 2,00% | 12,10% |
| Уфа | 85,1 | 4,70% | 8,30% |
| Екатеринбург | 82,6 | 3,30% | 7,40% |
| Новосибирск | 77,2 | 4,30% | 9,50% |
| Красноярск | 68,6 | 4,60% | 5,70% |
| Пермь | 63,8 | –3,2% | –0,8% |
| Ростов-на-Дону | 58,5 | 1,00% | 12,60% |
| Волгоград | 55,4 | 0,00% | 22,30% |
| Воронеж | 53,5 | –0,2% | 0,00% |
| Самара | 53,1 | 7,70% | 11,20% |
| Челябинск | 51 | 0,40% | 12,90% |
| Омск | 47,9 | 4,70% | –9% |

Источник: данные аналитического центра ЦИАН