Землю «Виллы Виктории» переоценили

Конкурсный управляющий банкротного винодельческого хозяйства «Вилла Виктория» повторно выставил на продажу земельный участок в селе Мысхако, снизив цену со 112 до 100 млн руб. Как указано в объявлении о проведении торгов, расположенные там виноградники принадлежат другому предприятию: ЗАО «Агрофирма „Мысхако“». Эксперты говорят, что цену нужно снижать еще на 70%, поскольку земля в перспективе потребует серьезных вложений. По их словам, недостатка в виноградниках в крае сейчас нет, однако новый владелец участка столкнется с проблемой переработки винограда.

Конкурсный управляющий банкротного ООО «Вилла Виктория» повторно выставил на торги землю предприятия, которое ранее производило на Кубани премиальное вино. В единственный лот входит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 15 гектаров в селе Мысхако рядом с Новороссийском. В объявлении указано, что на 9,67 га площади расположены действующие виноградники, однако они принадлежат на праве собственности третьему лицу — ЗАО «Агрофирма „Мысхако“». Также весь лот находится в залоге у ООО ТД «Агроторг», по иску которого «Вилла Виктория» в 2015 году была признана банкротом. Прежние торги, с ценой 112 млн руб., были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. После этого управляющий снизил цену до 100 млн руб. и вновь выставил лот на продажу.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Вилла Виктория» было зарегистрировано в 2009 году в Новороссийске с уставным капиталом 4,2 млн руб. Головной компанией являлось ЗАО «Агрофирма „Мысхако“». Чистый убыток по итогам 2016 года составил 2,4 млн руб. Как ранее писал „Ъ“, «Вилла Виктория» выращивала виноград сортов «мерло», «совиньон блан», «пино-нуар», «каберне-фран» и «шардоне». Предприятию принадлежало около 80 га земли. При этом хозяйство активно привлекало кредиты Россельхозбанка, процессуальным преемником которого стало ООО ТД «Агроторг»,— долг «Виллы Виктории» перед ним составлял 1,6 млрд руб. К моменту собрания кредиторов 19 февраля 2018 года он снизился до 436 млн руб.

Председатель винодельческого кооператива и руководитель усадьбы «Семигорье» Геннадий Опарин сообщил „Ъ-Кубань“, что изначально «Вилла Виктория» имела порядка 60 гектаров территории. «Земля там хорошая, рядом проходит федеральная трасса в Новороссийск — свои плюсы у участка есть. Но пятнадцать гектаров — это не так уж много. Кроме того, учитывая, что виноградники находятся в собственности у третьего лица, этот вопрос придется как-то урегулировать. Скорее всего, придется делать новые посадки, а для этого потребуется вложить по 1 млн руб. в каждый гектар. Поэтому я бы не оценил эту землю дороже чем 30 млн руб. Особенно с учетом того, что в лоте не указаны никакие помещения, значит, отсутствуют площади для переработки и хранения продукции»,— рассказал Геннадий Опарин. По его словам, ценность участка снижает и тот факт, что винограда в крае в целом хватает: каждый год площадь виноградников растет. «А вот мощностей по переработке явно недостаточно, и это, пожалуй, сейчас основная проблема отрасли, так как на покупку оборудования требуются сотни миллионов рублей инвестиций»,— прокомментировал винодел.

По данным администрации региона, в 2017 году в Краснодарском крае было собрано 197,7 тыс. т винограда, что составляет 42% от общероссийского объема. Урожайность — 100 ц/га. При этом в 2018 году на возмещение части затрат на закладку и уход за виноградниками из федерального и краевого бюджетов будет выделено 420 млн руб., что на 60 млн руб., или 17%, больше показателей прошлого года.

Председатель Агропромышленного союза Кубани Михаил Бублик назвал стоимость 100 млн руб. за пятнадцать гектаров «заоблачной». «Никакая сельскохозяйственная земля в крае не может столько стоить. Видимо, ее пытаются продать как можно дороже, но сейчас цена явно не соответствует реалиям»,— заявил господин Бублик. При этом само направление виноделия, по его словам, в крае довольно востребовано. «Винодельческие хозяйства развиваются, вкладывают средства в модернизацию, ставят новые производственные линии»,— резюмировал эксперт.