По «Уфимскому кремлю» ударили с исторического тыла

Уфимский девелопер ООО «Селена», возводящий жилой комплекс бизнес-класса «Уфимский кремль» в историческом центре города, может лишиться части земельного участка по решению суда. На 10 соток, которые застройщик арендует у городской администрации, претендует логистическая транспортная компания ЗАО «МГ-транс», имеющая на этой территории в собственности недвижимость — здание бывшей усадьбы семьи купцов Ушковых, объект культурного наследия. В «Селене» считают, что «МГ-транс» стремится повысить капитализацию недвижимости в историческом центре, а затем ее подороже продать. Эксперты настроены к этой перспективе скептично.

Уфимская логистическая компания ЗАО «МГ-транс» оспаривает в арбитражном суде Башкирии у городской администрации право на часть земельного участка, где девелопер ООО «Селена» строит элитный жилой комплекс «Уфимский кремль». В собственности «МГ-транса» находится двухэтажное здание бывшей усадьбы семьи купцов Ушковых на улице Октябрьской революции, 25. Компания планирует приватизировать землю, прилегающую к объекту культурного наследия, поскольку участок под зданием, построенным в конце XIX века, уже является ее собственностью. В связи с этим, следует из материалов суда, «МГ-транс» требует признать ничтожными договоренности уфимской мэрии с застройщиком, по которым ему в аренду перешли 13,5 га земель в квартале улиц Октябрьской революции, Коммунистической, Цюрупы и Новомостовой, и обязать вернуть участок в муниципальную собственность. С требованиями проверить законность выделения земель девелоперу компания обратилась в региональное управление Федеральной антимонопольной службы.

• ЗАО «МГ-транс», по данным портала «Картотека.Ru», специализируется на перевозке грузов железнодорожным транспортом. Владельцем компании с уставным капиталом 10 тыс. руб. является физическое лицо Виктор Ильинцев.

• Жилой комплекс «Уфимский кремль» позиционирует себя как жилая недвижимость бизнес-класса в историческом центре города. Комплекс задуман как девять 10–12-этажных домов со встроенными объектами бытового обслуживания и торговли. Первая часть комплекса, по информации официального сайта компании, должна быть сдана в текущем году. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в комплексе оценивается в 60 тыс. руб. ООО «Селена» принадлежит трем физическим лицам: генеральному директору компании Ахату Шарифуллину, Ильшату Хафизову и Фаниле Ханиной. Бенифициары компании неизвестны.

Вчера слушания по иску «МГ-транса» в арбитраже не состоялись из-за неявки представителей «Селены». Процесс продолжится 17 сентября.

Стоит отметить, что это не первая попытка «МГ-транс» оспорить права «Селены» на землю. В октябре прошлого года транспортная компания требовала в арбитраже признать незаконным отказ в приватизации 10 соток территории, который вынесло по ее заявлению минземимущества. В исковых требованиях компания ссылалась на то, что передача земли вокруг объекта культурного наследия в аренду третьим лицам лишает ее «возможности содержать его в надлежащем состоянии». Однако суд учел доводы министерства о том, что участок был заблаговременно «зарезервирован для муниципальных нужд с целью размещения инженерной и транспортной инфраструктур».

Вчера собеседник в «МГ-трансе» пояснил „Ъ”, что компания продолжит попытки приватизировать спорную землю, так как договориться с «Селеной» в досудебном порядке ей пока не удалось. «Но мы надеемся, что придем к компромиссу»,— добавил он.

Собеседник в «Селене», просивший на него не ссылаться, в свою очередь, уверен, что «МГ-транс» пытается повысить капитализацию принадлежащих ей недвижимых активов накануне продажи. По оценке собеседника, стоимость сотки земли в этом районе на вторичном рынке составляет около 420 тыс. руб., то есть теоретически «МГ-транс» может заработать на участке около 4 млн руб., не считая стоимости исторической усадьбы.

Эксперты при этом скептично настроены к перспективам «МГ-транса». Руководитель уфимского юридического агентства «Юрмашбюро» Дмитрий Иванов полагает, что шансы выиграть дело «практически нулевые». «Земельный кодекс предусматривает за собственниками нежилых помещений право на преимущественное и исключительное право аренды участка, но только непосредственно под объектом недвижимости. На прилегающие территории эта норма не распространяется»,— отмечает эксперт.

По данным генерального директора сети агентств недвижимости САН Рустема Камалова, «объекты культурного наследия старше 120 лет абсолютный неликвид с точки зрения продажи». «Сегодня на рынке в Уфе нет ни одной заявки на покупку таких зданий. Земля под историческим памятником может быть интересна лишь в случае, если на ней разместится, например, платный паркинг,— отмечает господин Камалов.— В этом случае участок размером 10 соток можно оценить примерно в 6 млн рублей».