«Страна» примкнула к Екатеринбургу

Компания «Страна Девелопмент» намерена построить жилой микрорайон на бывшей территории «Газпрома» в Екатеринбурге. Общая площадь застройки составит порядка 310 тыс. кв.м, проектом предусматривается строительство школы и детского сада. Завершить строительство микрорайона планируют в 2026 году. Компания намерена реализовать в Екатеринбурге несколько жилых проектов, заняв в течение пяти лет около 7% рынка. Сейчас застройщик занимается поиском других площадок под застройку.

«Страна Девелопмент» намерена построить в Екатеринбурге микрорайон на 3 тыс. жителей

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Тюменский застройщик «Страна Девелопмент» застроит бывшую площадку «Газпрома» на Сибирском тракте в Екатеринбурге 32-этажными высотками. Как рассказал «Ъ-Урал» президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, компания уже получила разрешение на строительство. Согласно Единому государственному реестру заключений, застройщик получил и положительное заключение экспертизы по проектной документации и результатам инженерных изысканий на первый этап строительства.

Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры появятся в границах Сибирского тракта — переулка Базового — улицы Яламова. Общая площадь осваиваемой территории составляет 10,1 га. Местные СМИ сообщали, что раньше на этой территории находилась нефтебаза.

«На этой территории у нас появится большой локальный микрорайон — мы специализируемся в первую очередь на микрорайонах, где можно сделать бульвар центральной осью, предусматриваем необходимую инфраструктуру, чтобы жителям не нужно было выезжать в другие части города для решения большинства вопросов — поликлиника, почта, магазины и другое. Мы получили разрешение на строительство, сейчас запускаем три свечки. Там уже ведутся работы, роют котлован, заливают первую плиту. Думаю, что за зиму мы соберем монолитный каркас и уже седьмой-восьмой этажи будет видно»,— рассказал Александр Гайдуков.

В компании заявили, что данный проект площадью более 310 тыс. кв.м будет флагманским для девелопера в Екатеринбурге. Застройка будет вестись в несколько этапов. Первый (80,9 тыс. кв.м) и второй (74,6 тыс. кв.м) этапы подразумевают строительство девяти домов переменной этажности от 12 до 32 этажей, состоящих из более чем 2 тыс. квартир, рассчитанных на 3 тыс. жителей.

Проект включает подземный и надземный паркинги и собственные помещения социально-коммерческой инфраструктуры площадью более 3,8 тыс. кв.м. Строительство второго этапа начнется в марте 2023 года. Ввод в эксплуатацию первого этапа запланирован на конец 2024 года. Завершить строительство всего микрорайона хотят в 2026 году.

«Страна Девелопмент» основана Александром Гайдуковым. Согласно данным сервиса Kartoteka.ru, 50% компании (ООО «Элит Строй») принадлежит Александру Гайдукову, 50% — Игорю Бутакову. Помимо Тюмени девелопер строит монолитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге. Средняя стоимость одного кв.м в Тюмени у данного застройщика составляет порядка 115 тыс. руб. По данным Единого ресурса застройщиков, объем текущего строительства составляет 381,9 тыс. кв.м.

По мнению заслуженного архитектора России, бывшего главного архитектора города Михаила Вяткина, эта площадка актуальна именно для комплексного развития и строительства жилья.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что территория имеет определенную привлекательность, но застройщику придется поработать над ее имиджем. «Конечно, это бывшая промышленная площадка, которая сегодня не воспринимается как место для жизни, и это стартовые ограничения для любого девелопера, который заходит на такие территории. Но в целом, с одной стороны, у девелопера есть начальный вызов с точки зрения изменения восприятия горожанами этого места, с другой — у них неплохой рыночный фон для продажи жителям близлежащих районов. С точки зрения рабочих мест там ситуация не самая плохая, поэтому локальный спрос там будет акцентированный и возможности с точки зрения рынка там неплохие»,— рассказал «Ъ-Урал» господин Хорьков.

Помимо этой площадки, приобретенной около трех лет назад, «Страна Девелопмент» в этом году выкупила землю на торгах по комплексному развитию территорий (КРТ) в квартале улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана. Как уточнил в разговоре господин Гайдуков, там планируют построить порядка 40 тыс. кв.м.

Сейчас девелопер ищет еще площадки для строительства в уральской столице. Параллельно поиски земельных участков идут в Новосибирске и Калининградской области. Как рассказал «Ъ-Урал» коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов, в Тюмени по объемам строительства девелопер занимает около 25% от всего рынка. В Екатеринбурге в течение пяти лет компания намерена занимать 5–7% от всего рынка. Он добавил, что столица Урала является одним из самых сложных городов в плане согласовательного процесса.