Доминанта парковой зоны

На северо-западе Москвы, на Щукинской улице, рядом с парком Покровское-Стрешнево, корпорация "Баркли" строит новый монолитный жилой комплекс бизнес-класса. ЖК "Доминанта", по мнению застройщиков, привлекателен для покупателей прежде всего своим расположением: относительной близостью к центру и безусловной — к парковой зоне. А также качеством строительства и обслуживания.

Инвестиционно-строительная компания полного цикла "Баркли" известна на московском рынке недвижимости прежде всего жилыми объектами класса de luxe в историческом центре города. Они располагаются в элитном районе "Золотая миля" между Остоженкой и Пречистенской набережной.

"Доминанта" и "Мономах" — первые проекты компании в бизнес-классе. "Мономах" находится на севере столицы, в престижном районе Сокол, а "Доминанта" — в более тихом месте на северо-западе Москвы по адресу: улица Щукинская, владение 2.

Жилой комплекс "Доминанта" состоит из шести секций переменной этажности — от девяти до 22 этажей. По замыслу проектировщиков — федерального государственного унитарного предприятия "Институт общественных зданий" — жилой комплекс "Доминанта" должен напоминать здания сталинской архитектуры. Фасад дома будет выполнен в светло-бежевых тонах с применением натурального камня.

Первый, второй и частично цокольный этажи здания будут заняты торговыми помещениями и офисами.

В квартирах дома предусмотрены высокие потолки — 3,1 м. Покупателям предлагаются разные квартиры — от однокомнатных площадью 56 кв. м до восьмикомнатных площадью более 200 кв. м. На верхних этажах разместятся роскошные пентхаусы площадью от 200 до 350 кв. м. На сегодняшний день стоимость квадратного метра площади в типовых квартирах — $4700 при условии единовременной оплаты, в пентхаусах — $8750.

В стоимость жилья входят двух- или трехкамерные стеклопакеты, металлические двери, радиаторы отопления, витражи и остекление части лоджий алюминиевым профилем. Здания будут оснащены автоматическими системами пожаротушения, системой вентиляции и кондиционирования. Лифты комплекса будут иметь резервные автономные источники электроснабжения.

Проект позволяет объединять расположенные на одном этаже квартиры в одну на стадии строительства. Компания "Баркли" предлагает покупателям еще на стадии строительства организовать работы по перепланировке жилья. Можно договориться с застройщиком о том, что стены в квартире к моменту завершения строительства будут точно соответствовать планировке, устраивающей будущих владельцев. Стоимость оформления пакета документов на перепланировку составляет около $1 тыс. на квартиру.

Корпуса комплекса и объекты инфраструктуры (торгово-развлекательный, бизнес- и спортивный комплекс) образуют замкнутый внутренний двор. Во дворе после завершения строительства будет разбит небольшой парк с детской площадкой. Территория "Доминанты" огорожена. В дальнейшем планируется круглосуточная охрана. Если жильцы пожелают, застройщик организует видеонаблюдение по всему периметру комплекса.

В двухуровневом подземном гараже предусмотрены места для 500 автомобилей жильцов — из расчета 1,5 машиноместа на квартиру. Предусмотрена и наземная гостевая парковка.

Управляющей компанией, как и во всех других объектах "Баркли", станет ее собственное подразделение. По подсчетам застройщиков, ежемесячная плата в ЖК "Доминанта" должна составлять около $2 за кв. м. В эту сумму входят платежи управляющей компании, а также коммунальные расходы, в том числе пользование интернетом.

Окончание строительства намечено на четвертый квартал 2007 года. Сейчас покупателям предлагают заключить с застройщиком предварительный контракт купли-продажи на определенную квартиру. Кроме того, все квартиры страхуются в крупных российских страховых компаниях на предмет задержки строительства, его приостановки, а также от физического ущерба, связанного, например, с затоплением квартиры соседями или пожаром.

Жилой комплекс "Доминанта"

| | |
| --- | --- |
| Местоположение | Ул. Щукинская, владение 2 |
| Количество корпусов | 6 |
| Этажность | 9-22 |
| Площадь квартир | 56-350 кв. м |
| Цена | От $4910 для типовых к вартир |
| | до $8750 для пентхаусов за |
| | кв. м при условии |
| | единовременной оплаты |
| Срок сдачи | IV квартал 2007 года |
| Инвестор | Сбербанк РФ |
| Застройщик | Баркли |
| Генеральный | Федеральное государственное |
| проектировщик | унитарное предприятие |
| | Институт общественных |
| | зданий |

Характеристики проекта

Положительные характеристики:

расположение рядом с парком Покровское-Стрешнево, наличие поблизости Москвы-реки, пляжа, яхтенного причала, достаточная социальная и собственная инфраструктура, удачная планировка квартир, хорошие перспективы развития территории (в том числе транспортные).

Отрицательные характеристики:

"панельное" окружение, недостаточное количество парковочных мест.

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".

Мнения конкурентов

Екатерина Тейн, директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank:

— Одним из основных преимуществ проекта является его месторасположение: зеленый район в популярном и престижном для бизнес-класса Северо-Западном округе города. Хорошая инфраструктура района: много школ, супермаркетов, поликлиник, больниц, есть торгово-развлекательные центры (крупный строится вблизи метро "Щукинская"). Относительная близость к центру столицы. Хорошую и адекватную ценовую политику девелопера также можно отнести к достоинствам проекта "Доминанта", как и современную архитектуру здания. Однако великолепное месторасположение, тихий и зеленый район является также и недостатком проекта. Волоколамское и Ленинградское шоссе отличаются интенсивным автомобильным движением, и зачастую дорога до центра занимает очень много времени.

Иван Шульков, директор департамента аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба":

— Наличие вблизи жилого комплекса лесопарковой зоны и хорошая экология района являются преимуществом данного проекта. Ожидается улучшение транспортной ситуации в районе: в среднесрочной перспективе за счет реконструкции Ленинградского шоссе, в долгосрочной — завершение строительства четвертого транспортного кольца, которое пройдет в квартале от объекта. Однако на сегодня транспортная составляющая неудовлетворительна. Сам объект далеко не уникален — практически точь-в-точь жилищный комплекс "Шуваловский" ("Интеко") и по типу расположения корпусов, и по мотивам сталинской архитектуры, и по планировке квартир.

Надежда Гребенникова, руководитель отдела проектов компании "Терра-недвижимость":

— Преимущества данного проекта налицо, они фактически все заявлены самим застройщиком. Во-первых, само имя строительной компании, которое является определенной гарантией качества. Во-вторых, дом удачно расположен как с точки зрения транспортной доступности, так и с точки зрения экологии: участок примыкает к парку.

У покупателей есть свобода выбора площадей. В корпусах есть и квартиры маленькой площади, и просторные апартаменты. В жилом комплексе хороший резерв электромощностей. Проект по всем статьям соответствует уровню жилья класса "бизнес". Стоило бы отметить недостаточное количество машиномест. В домах такого класса обычно живут люди, имеющие два-три автомобиля на семью. Кроме того, в бизнес-классе, как правило, много жильцов, у которых есть маленькие дети, поэтому могут возникнуть проблемы с местами в приличных детских садах и школах района.