«При худшем сценарии большинство ТЦ не выживут»

После приостановки работы зарубежных брендов в торговых центрах Екатеринбурга простаивают 20–30% площадей, трафик сокращается на 10–20%. По мнению экспертов, это негативно сказывается на доходах закредитованных и еще не восстановившихся после пандемии ТЦ. По данным участников рынка, среди готовых работать с Россией иностранных компаний наблюдаются проблемы с брендированием и логистикой, а российские компании зависят от импортных поставок и не могут платить аналогичные суммы за аренду. В полной мере последствия санкций ТЦ почувствуют к осени, считают эксперты.

Участники рынка ожидают волну операторов из Турции

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

О том, что в екатеринбургских торговых центрах простаивают 20–30% площадей, сообщила представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) в Свердловской области, генеральный директор ТЦ «Европа» Марина Крупина. «Приостановили деятельность крупные торговые сети. Когда они откроются и возобновят ли вообще работу, сейчас большой вопрос»,— рассказала она на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал». Она также добавила, что отечественные компании, как правило, не готовы платить ту же аренду и занимать такие же площади.

Среди основных проблем, возникших у ТЦ после введения антироссийских санкций, она назвала разрыв финансовых цепочек, когда операторы ТЦ не могут рассчитаться за товары, изменение курса валют и подорожание или нарушение логистики. «Есть случаи, когда на таможнях происходят грабежи, и товар не доходит до России»,— добавила она. О грабежах на таможне заявила и директор УК ТЦ Sila Voli Зиля Большакова. Неопределенность на рынке привела к росту трафика и продаж в марте, после которого последовали откат и падение доходов. Так, трафик в апреле в среднем упал на 10–20% относительно марта.

Ситуацию также осложняет закредитованность торговых центров. «Не могу сказать, что все, но 90% ТЦ закредитованы. То есть деньги, которые поступают от аренды, мы направляем на налоги и кредиты. Сейчас у всех торговых центров встал вопрос об оптимизации продаж»,— пояснила Марина Крупина, добавив, что в первую очередь будут оптимизировать расходы на маркетинг и развитие.

По данным министерства АПК и потребрынка региона, в области работают 555 ТЦ, из которых 105 — в Екатеринбурге. Площади торговых центров в регионе составляют 3,7 млн кв. метров, из которых 2,2 — торговые.

В целом по России только за два года пандемии коронавируса торговые центры недополучили около 540 млрд руб.— две пятых от запланированного объема, рассказал управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. «Восстановление отрасли мы планировали на конец 2022 — начало 2023 года. Пока мы не вышли даже на уровень 2019 года»,— пояснил он.

1 / 6

После введения санкций деятельность в российских ТЦ приостановили порядка 100 арендаторов, прежде всего операторы рынков одежды и фастфуда. Он отметил, что сейчас в простое находятся около 8 млн кв. метров торговых площадей. РСТЦ прогнозирует, что из них окончательно могут освободиться 3–3,5 млн кв. метров.

Сейчас с российскими ТЦ согласны сотрудничать производители из Турции, Ирана, Индии и Китая.

«Есть серьезная надежда, что мы получим третью волну операторов из Турции, которые придут и будут открывать розничные сети»,— выразил надежду Олег Войцеховский.

При этом, например, в Иране ситуация отличается: у производителей из этой страны нет торговых сетей, товар не брендирован, а логистика не построена. Их товар можно продавать в сетевых магазинах, для которых производители будут нашивать нужные этикетки, считает управляющий директор РСТЦ. Он также отметил, что представитель екатеринбургского ТРЦ Veer Mall уже был на встрече в иранском посольстве.

Как отметил директор ТРЦ «Гринвич» и «Пассаж» Дмитрий Сарапульцев, если приостановившие работу иностранные бренды не откроются в мае, то ожидать их стоит лишь в августе. Он также задался вопросом, почему турецкие бренды не заходили в Екатеринбург раньше: «Касательно иранских брендов, нет никаких этих брендов, с индийскими история та же самая. Ребята говорят: найдите оператора, который будет покупать вещи, но кто хочет у индийцев вещи покупать, я не знаю».

Участники рынка также заявили и о проблемах, с которыми сталкиваются отечественные компании:

«Все наши российские бренды отшиваются из фурнитуры и тканей, поставляемых из-за рубежа. Сейчас отсутствует поступление этого товара даже из Китая. И они рады бы развивать свои сети в России, но не могут»,— отметила Марина Крупина.

Совладелец универмага Bolshoy Денис Пьянков возразил, что поставки тканей их производителям не прекращались: «Никто не перекрыл кислород. Из Европы — возможно, но китайские, турецкие ткани появляются».

По оценке коммерческого директора ТРЦ Veer Mall Павла Изотова, торговые центры в полной мере ощутят последствия санкций через шесть-восемь месяцев. Дмитрий Сарапульцев заявил, что критическая ситуация может возникнуть уже к осени: «При реализации худшего сценария большинство ТЦ просто не выживут». Торговые центры направили губернатору Евгению Куйвашеву письмо с просьбой о предоставлении льгот по налогу на имущество в 2022 году и помощи в переговорах с банками по части кредитов.