Тяжелая "Корона"

Концепция строительства нового элитного жилого комплекса на месте недостроенной гостиницы "Северная корона" на набережной реки Карповки уже во второй раз отклонена Градостроительным советом Петербурга. В итоге проект ждет третья и, возможно, не последняя переделка, если учесть, что члены Градсовета упрекали заказчика в том, что тот проигнорировал их рекомендацию провести архитектурный конкурс по проекту. Недострой на Карповке, между тем, в наступающем году отметит 23-летие.

Проект реконструкции недостроенного здания гостиницы "Северная корона" на набережной реки Карповки в Петроградском районе в многофункциональный жилой комплекс выносили на обсуждение Градостроительного совета уже второй раз. Площадь будущего МФК должна составить не меньше 60 тыс. кв. м, а в жилом комплексе необходимо предусмотреть ресторан на 150 мест, детский сад и офисные помещения для сдачи в аренду.

Первая попытка, предпринятая "Архитектурной мастерской Ясса", в феврале этого года завершилась неудачно — констатировав, что "проект не увязан со сложившейся застройкой" и "необходимо полностью переделать", архитекторы рекомендовали заказчику провести архитектурный конкурс — "чтобы было несколько концепций, и было из чего выбрать".

Рекомендацией "Северная корона" не воспользовалась, а в "Архитектурной мастерской Ясса" постарались исправить недоделки. Так, фасад, который упрекали в излишней монолитности, теперь разделен. Создана предмостная площадь (перед Геслеровским мостом). Продуманы высотные акценты — две башенки, в которых будут расположены двухэтажные квартиры с возможностью выхода на кровлю. Два исторических здания — особняк Покатиловой на углу Каменноостровского и Карповки и дом 39 по набережной Карповки (построен в 1905 году по проекту архитектора Резвого) — будут сохранены. Изменена и стилистика оформления фасадов — по пожеланию градостроительного сообщества ее приблизили к стилю зданий на Каменноостровском проспекте.

Тем не менее переделки, в которые, по словам представителя заказчика ЗАО "Еврофинанс Девелопмент" Татьяны Отрешко, было вложено более миллиона рублей, не убедили Градостроительный совет. Концепцию назвали "разваливающейся" и "сырой". "Когда я сравниваю с тем, что было на прошлом обсуждении, я вижу, что первый вариант был даже лучше", — заявил руководитель Санкт-Петербургского института архитектуры Михаил Сарри. С ним согласился Никита Явейн, руководитель архитектурной "Студии 44", которому не понравились фасады, стилизованные под Леонтия Бенуа. "Для того чтобы выполнять рисунки на его уровне, надо двадцать лет этому учиться! В итоге получилась пародия на Бенуа, и она будет размещена на самом видном месте города!" — посчитал он.

Резюмировал дискуссию главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев. Он предложил усилить творческий коллектив теми архитекторами, которых порекомендует Градостроительный совет, и все-таки доработать концепцию. А пока архитекторы не пожелали поступаться принципами и четырнадцатью голосами против одного отправили концепцию реконструкции "Северной короны" на очередную доработку.

Участники рынка сомневаются, что проект даже в случае переработки сможет быть успешно реализован с точки зрения экономики. "Стоимость жилья в этом месте может составлять $4-6 тыс. за кв. м. С другой стороны, сейчас рынок элитного жилья становится очень конкурентным — в будущем году на рынок выйдут квартиры "Набережной Европы", с которыми по видовым характеристикам проекту на Карповке конкурировать будет очень тяжело", — говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS. "Кроме того, непонятно, сколько средств уже вложено в проект и сколько еще предстоит вложить в реконструкцию. Для того чтобы выйти в плюс, необходимо точно просчитать жилую и коммерческую составляющие проекта", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Как говорят участники рынка, за всю двадцатитрехлетнюю историю проекта в него было вложено более $100 млн.