«Восток» пришел с юга

Зарегистрированная в Алтайском крае компания «Восток», входящая в московскую группу «Партнер», выбрала первую площадку в Новосибирске. По оценке экспертов, на месте ветхих домов в Ленинском районе она может построить до 20 тыс. кв. м жилья экономкласса, вложив в проект до 600 млн руб.

Мэрия Новосибирска определила застройщика крупной площадки, занятой ветхим жильем. В минувший вторник городской департамент земельных и имущественных отношений подвел итоги аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории на участке площадью 1,17 га в Ленинском районе. Он ограничен ул. Серафимовича, 3-м пер. Римского-Корсакова, 4-м пер. Серафимовича и ул. Степная. Здесь находятся восемь двухэтажных деревянных жилых домов, подлежащих сносу. Начальная цена годовой аренды была установлена на торгах в 15,126 млн руб. Как сообщили „Ъ“ в пресс-центре мэрии, участком заинтересовалось лишь ООО «Промышленная группа „Восток“». По условиям аукциона, компания признана победителем, договор аренды будет заключен с ней по начальной стоимости лота.

ООО «Промышленная группа „Восток“» создана в Новоалтайске (Алтайский край) в октябре 2008 года с уставным капиталом более 100 млн руб. Находится под управлением ООО «Управляющая компания „Партнер сервис“». В свою очередь, «Партнер сервис» входит в московскую группу компаний «Партнер», учрежденную ООО ГК «Содружество», которым на паритетных началах владеют Владимир и Николай Шрамко. Президентом ГК «Партнер» и гендиректором УК «Партнер сервис» является Юрий Шрамко. Финансовая отчетность структур «Партнера» не разглашается.

В настоящее время в бизнес-портфеле ГК «Партнер» проекты в городе Лосино-Петровский Московской области («Брюсов Парк» — восемь 16-этажных домов) и в Новоалтайске Алтайского края («Демидов Парк» — 15 домов переменной этажности; 16-этажный жилой комплекс «Облака»; коттеджный поселок «Цветочный город» на 50 дуплексов). Все эти проекты находятся в начальной стадии реализации.

«Новосибирск давно входил в число наших приоритетов, и этот проект мы рассматриваем как пилотный», — заявил вчера „Ъ“ коммерческий директор ГК «Партнер» Валерий Петренко. По его словам, риски, связанные со сносом ветхого жилья, не смущают: «В составе группы есть специалисты с опытом развития застроенных территорий, который сейчас применяется в „Брюсов Парке“». Подробности самого проекта господин Петренко разглашать не стал до завершения всех процедур, предусмотренных аукционом. По оценке новосибирского аналитика Александра Астахова, на этой площадке можно построить 14-20 тыс. кв. м жилья экономкласса, а для реализации проекта инвестору придется вложить 420-600 млн руб. Он отметил, что для «Партнера» один из рисков состоит в том, что группа «входит на региональный рынок в непростое время снижения спроса на жилье среднего ценового сегмента».

Директор по коммерции и развитию ООО «ДСК КПД-Газстрой» Кирилл Покровский считает, что экспансия федеральных игроков не несет потенциальной угрозы для сформировавшегося новосибирского рынка. Он напомнил, что в последние годы на него вышли такие крупные застройщики, как СУ-155 (Москва) и ОАО «Томская домостроительная компания». «Но в регионе работает много крупных местных застройщиков, которые имеют такие существенные преимущества, как доступ к дешевому местному строительному сырью, собственные производственные базы и земельные фонды. Поэтому еще большой вопрос, получится ли что-то в Новосибирске у ГК „Партнер“, ведь одних денег и желания мало для серьезного скачка», — подчеркнул господин Покровский.

Освоение участка «Партнер» должен завершить до конца октября 2020 года.