Мэрия Воронежа работает над рыночными условиям

Мэрия Воронежа ведет переговоры с ООО «Рынок Юго-Западный» (РЮЗ) о продлении аренды активов МУП «Юго-Западный рынок». Срок действующего пятилетнего договора истекает в октябре. Администрация города, по данным „Ъ“, предлагает заключить новое соглашение только по имуществу предприятия, без земельных участков, как сейчас. Наблюдатели считают позицию мэрии логичной, отмечая, что в таком договоре будет легче прописать условия реконструкции рынка в капитальное сооружение, как того требует федеральное законодательство.

Вице-мэр по имуществу Геннадий Шванов подтвердил „Ъ“, что горадминистрация ведет переговоры с РЮЗ о продлении аренды активов МУП «Юго-Западный рынок». Срок действующего пятилетнего договора истекает в октябре. РЮЗ арендует у города два участка под рынком общей площадью 32,6 тыс. кв. м. Как пояснил источник в мэрии, знакомый с ситуацией, «город подготовил проект нового пятилетнего договора и передал его на согласование инвестору». «В нашем варианте соглашения предусмотрена сдача в аренду только имущества МУПа, но не земли, как сейчас. Кроме того, договор включает ряд обременений», — рассказал источник „Ъ“, но не стал уточнять подробности. «Ответа на предложение пока не получено, впрочем, у инвестора еще есть время», — добавил собеседник „Ъ“. В ООО РЮЗ вчера переговоры с мэрий комментировать отказались.

Между тем, как стало известно „Ъ“, инвестор уже подготовил проект создания на базе рынка капитального сооружения, что необходимо в соответствии с федеральным законодательством. По данным источника в мэрии, РЮЗ предполагает малобюджетную реконструкцию торговых площадей. Объем вложений пока неизвестен, однако «только вложения в инженерные сети и сопутствующую инфраструктуру обойдется инвестору примерно в 100 млн руб.».

Ранее РЮЗ заявлял о планах построить на базе рынка капитальное здание общей площадью 80 тыс. кв. м, в том числе торговой свыше 20 тыс. кв. м. Дополнительно ожидался ввод 1,1 тыс. торговых мест, в том числе 450 — для реализации продовольственной группы товаров, 650 — промышленной. Емкость рынка была заявлена на уровне 4 тыс. торговых мест.

За пользование активами рынка, рассчитанного на 2,89 тыс. торговых мест, компания до недавнего времени платила 2,12 млн руб. в месяц без НДС. До 2010 года ООО РЮЗ владел известный воронежский бизнесмен Николай Уланов и его партнеры, однако в июле 2010 года они продали 100% компании. В окружении господина Уланова „Ъ“ поясняли, что РЮЗ перешел московскому партнерству «Объединение оптово-розничных рынков», которое развивает несколько десятков рынков в нескольких регионах РФ.

Стоит отметить, что мэрия Воронежа в конце 2010 года пыталась через суд расторгнуть договор аренды с ООО «Рынок Юго-Западный» (РЮЗ). Администрация настаивала на нарушении условий соглашения, но проиграла сначала в областном арбитраже, а затем и в апелляции. Мэрия считала, что арендатор нарушил одно из условий договора, не согласовав с администрацией передачу части активов в субаренду (помещений общей площадью около 1 тыс. кв. м). Источники, знакомые с ситуацией, отмечали, что претензии в иске были лишь формальным способом расторгнуть договор аренды и вернуть активы под контроль города, поскольку компанию-арендатора купили «малоизвестные» бизнесмены.

Депутат облдумы и один из партнеров Николая Уланова Константин Ашифин отметил, что «договор аренды на имущество рынка, скорее всего, будет выглядеть более правильно с точки зрения дальнейшего развития актива»: «В этом случае непосредственно в соглашении могут быть прописаны условия эксплуатации имущества». «С учетом реконструкции рынка, которой с 1 января 2013 года потребует федеральное законодательство, все необходимые мэрии условия будут прописаны в договоре, а не в дополнительных приложениях, как того потребовал бы договор аренды на земельные участки», — резюмировал господин Ашифин.