В тени Булгакова

Московские застройщики продолжают экспериментировать с форматом клубных домов. Один из последних таких экспериментов — дом "Булгаков" на Патриарших прудах.

Гений места

Камерный и почти неприметный "Булгаков", расположившийся недалеко от Патриарших прудов, в Большом Козихинском переулке,— очередное пополнение в ряду клубных домов Москвы, моду на которые столичные девелоперы старательно прививали все 2000-е годы. Впрочем, приемы, которые использует застройщик проекта частная инвестиционная компания Vesper, остались теми же, что и прежде: оригинальная концепция, встраивание нового здания в исторический контекст старой Москвы, авторская архитектура, минимум собственной инфраструктуры и жесткий фейс-контроль для потенциальных покупателей. В этом смысле "Булгаков" мало чем отличается от других своих "одноклассников".

Конечно, "Булгаков" не самое оригинальное название для дома на Патриарших прудах, зато много объясняющее про задумку авторов, решивших немного поиграть с классикой. Эти игры, впрочем, не заканчиваются на одном лишь названии — фасады и интерьеры дома выдержаны в традиционном европейском стиле: монолитно-кирпичные стены облицованы натуральным камнем, фасад украшают французские кованые балконы, под крышей устроены мансарды с обзорным видом на город, в квартирах на верхних этажах установлены настоящие дровяные камины. Словом, архитекторы не упустили ничего из того, что мы привыкли понимать под буржуазностью в хорошем смысле слова. Архитектурным решением "Булгакова" занималась "А-Б студия", известная своим проектом жилого дома "Стольник" в Малом Левшинском переулке, к слову весьма далеким от классики. И если "Стольник" буквально взрывает своими футуристическими формами окружающий пейзаж староарбатских кирпичных домиков, то "Булгаков", надо отдать должное, гораздо более деликатен. Благодаря своим компактным размерам более или менее органично встраивается в существующую историческую застройку, не создавая ощущения нависшей каменной глыбы, каковое, например, создают многочисленные новоделы на соседней Тверской.

От Садового до Патриарших

"Булгаков" еще и один из самых камерных домов в своем сегменте. В доме предусмотрено всего 12 квартир площадью от 150 до 340 квадратных метров. Весь восьмой этаж займет единственный здесь пентхаус с панорамным видом на Москву, но и на других этажах благодаря большой зоне остекления образуются локальные смотровые площадки с выходом на балкон — прямо в спальне или, например, в гостиной. Если шум улиц не вызывает ничего, кроме головной боли, чугунные трубы канализации и специально установленные со стороны Большого Козихинского переулка звукоизолирующие стеклопакеты обещают будущим жильцам тишину и покой в любое время суток. Из других технических особенностей "Булгакова" самая приятная, пожалуй, система приточно-вытяжной вентиляции с увлажнением воздуха. Кроме этого в доме предусмотрены центральное кондиционирование, многоступенчатая фильтрация воды до состояния питьевой, индивидуальные тепловые пункты.

Вместо привычной пищи в маленьком домашнем ресторане, который можно было бы разместить на первом этаже, жителей "Булгакова" ждет пища духовная: в лобби установят камин и устроят небольшую библиотеку с собранием русской и зарубежной классической литературы. Эта зона для отдыха будет круглосуточно открыта для всех жильцов и гостей дома. Проекты интерьеров, общественных зон и пентхауса разрабатывала американская компания Swanke Hayden Connel Architects, на счету которой, например, оформление офисов Dow Jones и Moody`s в Нью-Йорке.

Внутренний двор "Булгакова" совсем скромный по площади, но здесь будет все, что необходимо для активного отдыха детей и взрослых: газоны, цветочные клумбы, зеленые насаждения, разметка дорожек, стилизованные под французские балконы (выходящие как раз на внутренний дворик), кованые скамейки.

Собственной инфраструктуры у клубных домов, как правило, не бывает (это и понятно: никакой закрытый фитнес-центр или супермаркет здесь не окупится, а открой его двери для всех — исчезнет и сама клубность). "Булгаков" не исключение. Кроме двухуровневой подземной парковки на 26 мест (что явно недостаточно при минимальной площади квартир 150 квадратных метров) и внутреннего двора, больше здесь ничего не предусмотрено. Зато в пешей доступности Патриаршие пруды для неторопливых прогулок и Садовое кольцо с круглосуточными ресторанами, банками, магазинами и клубами. Словом, все как всегда. Классика, она во всем классика.

Клубный дом "Булгаков"

Местоположение: ЦАО, Пресненский район

Адрес: Большой Козихинский переулок, 25

Площадь участка: 920 кв. м

Количество секций: 1

Этажность: 8

Количество квартир: 12

Площадь квартир (кв. м): 150-340

Цена ($/кв. м): 22 400

Срок окончания строительства: второй квартал 2014 года

Застройщик: инвестиционная компания Vesper

Характеристики

Положительные: престижный район — центр старой Москвы, камерная атмосфера клубного дома, свободная планировка.

Отрицательные: отсутствие собственной инфраструктуры.