Инвесторы схватились за долгострой

Впервые застройщики Новосибирска будут конкурировать за право решения проблем дольщиков. На конкурс для завершения строительства долгостроя по ул. Новосибирская, 27, заявки подали ООО «ДорСтрой-Сибирь» и ООО «Энергомонтаж». Победитель должен инвестировать в достройку дома 293 млн руб., взамен он получит от мэрии в собственность 5 га земли на территории микрорайона Родники для реализации своего жилищного проекта. По мнению некоторых экспертов, стоимость участка — около 60 млн руб./га — «нереально завышена».

Вчера в мэрии Новосибирска вскрыли конверты с заявками на участие в конкурсе по выбору компании для завершения строительства жилого дома по ул. Новосибирская, 27 (Ленинский район). Впервые в практике проведения подобных конкурсов за долгострой решили побороться две компании — новосибирские ООО «ДорСтрой-Сибирь» и ООО «Энергомонтаж».

Напомним, строительством этого 17-этажного жилого дома на 302 квартиры общей площадью более 15,3 тыс. кв. м с 2004 года занималось ЗАО «СУМет». В 2007 году работы были приостановлены в связи с банкротством застройщика. По данным Новосибирской ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов (АОДИ), на начало 2012 года готовность дома составляла 16%.

В конце того же 2012 года мэрия Новосибирска выработала механизм решения проблем дольщиков подобных долгостроев через специальный конкурс. По его условиям победитель обязуется инвестировать в завершение строительства дома, перечислив необходимые средства на счет специально создаваемого из дольщиков жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Взамен инвестор получает от мэрии в собственность земельный участок в заранее определенном месте для реализации своего жилищного проекта. Данный механизм начал действовать с 2014 года. Уже проведено два конкурса: на достройку домов по ул. Красина, 60, и ул. Станиславского, 10. Победителем обоих признан единственный участник — «ДорСтрой-Сибирь», специализирующаяся на достройке проблемных объектов. Компания, как сообщили в АОДИ, полностью профинансировала эти дома и завершит их строительство до конца года, а мэрия возместит ее расходы предоставлением двух участков площадью около 1 га каждый.

Конкурс по дому на ул. Новосибирская, 27, был объявлен департаментом строительства и архитектуры мэрии 8 сентября. К этому времени был создан ЖСК, в который вошли более 900 дольщиков. Согласно конкурсной документации, победитель должен не более чем за два года вложить в достройку дома 293 млн руб., а после его сдачи сможет получить участок в 5 га в микрорайоне Родники по ул. Декоративный Питомник (Калининский район).

Конкуренция за лот началась еще до объявления состава участников конкурса. «Энергомонтаж», являющийся основным застройщиком в Родниках, попытался добиться его отмены на объявленных условиях через антимонопольную службу. В компании, в частности, посчитали, что, согласно постановлению мэрии №12400 (от 30 ноября 2012 года), у участника должен быть выбор для решения проблем дольщиков — либо посредством выделения им жилых помещений, либо выплатой денежных средств. Однако в областном управлении ФАС признали жалобу «Энергомонтажа» необоснованной.

Вчера после вскрытия конвертов стало очевидным, что «Энергомонтаж», скорее всего, проиграет конкурс. Из трех критериев, по которым комиссии предстоит определить победителя, два наиболее существенных лучше у «ДорСтрой-Сибири». Эта компания, как сообщил начальник отдела жилищного строительства и инженерного обеспечения департамента Александр Колмаков, запросила участок ровно в 5 га, тогда как у «Энергомонтажа» на 6,4 кв. м больше. Но, главное, срок проведения работ у «ДорСтрой-Сибири» в два раза меньше, чем у конкурента, — 12 месяцев.

Генеральный директор ООО «Энергомонтаж» Иван Сидоренко вчера в беседе с „Ъ“ признал, что его компании вряд ли удастся одержать победу. «Наши условия заявки мы считали приемлемыми для себя, улучшать их не могли, поэтому, вероятно, на конкурсе победит не „Энергомонтаж“», — заметил он.

По мнению советника управляющего партнера компании DSO Consulting Сергея Сидоренко, победителю конкурса вернуть деньги, вложенные в достройку дома по ул. Новосибирская, 27, будет непросто из-за завышенной стоимости участка. «Около 60 млн руб. за 1 га — это в два раза больше реальной цены земли в микрорайоне Родники», — подсчитал он. С этой оценкой не соглашается потенциальный инвестор проекта, партнер «ДорСтрой-Сибири» группа компаний (ГК) «Стрижи», которая занимается застройкой одноименного микрорайона в Новосибирске. «Концептуально — по скорости и технологии — освоение участка в Родниках не будет отличаться от микрорайона Стрижи (Заельцовский район, ул. Кубовая. — „Ъ“), и это позволит нам остаться в пределах рыночной цены комфортного жилья экономкласса, которое мы планируем строить», — сообщил председатель совета директоров ГК «Стрижи» Вячеслав Илюхин.

Оценка заявок участников конкурса и его итоги станут известны 17 октября.