ШОС с гостиницами

Вице-губернатор Челябинской области Руслан Гаттаров представил на пресс-конференции, посвященной подготовке к саммитам ШОС и БРИКС в областном центре, проекты гостиниц, которые будут введены в строй к 2020 году. Он рассказал о девяти проектах, некоторые из которых были начаты несколько лет назад. Большую часть номеров в новых гостиницах после завершения саммитов инвесторы планируют выставить на продажу в качестве апартаментов, однако власти не исключают, что Челябинск благодаря созданию необходимой инфраструктуры, в частности конгресс-холла, сможет затем принимать и другие крупные мероприятия, что позволит объектам продолжать работать как отели. Эксперты отмечают, что появление большого количества апартаментов на рынке может быть востребовано в случае изменения законодательства о прописке и налогообложении.

К саммитам ШОС и БРИКС 2020 года в Челябинске будет построено несколько новых отелей для размещения гостей международных мероприятий. Девять проектов гостиничной недвижимости представил на пресс-конференции в МФЦ «Территория бизнеса» заместитель губернатора Руслан Гаттаров. Большинство объектов планируется сдать в эксплуатацию во второй половине 2019 — начале 2020 года. Ранее сообщалось, что «по требованиям саммита принимающая сторона должна иметь не менее 6–5 тыс. гостиничных номеров, в настоящее время в Челябинске их более 2,5 тыс.». В 2016 году мэрия заявляла о предстоящем строительстве 24 гостиниц, в 2017 году этот список был сокращен до 14.

К ноябрю 2019 года ООО «ПКФ “Символ”» (учредители — Борис и Елена Мельник) планирует построить на улице Курчатова, 28 16-этажный отель на 127 номеров, включая два президентских и 15 люксов. Строительство коробки здания было завершено еще к 2013 году, однако из-за финансовых сложностей тогда работы были приостановлены.

Еще один долгострой (на улице Васенко, 94) намерена закончить компания «Стройсвязьурал-1», принадлежащая семье Артура Никитина. По данным областных властей, объект также хотят сдать к ноябрю 2019 года. Это гостинично-спортивный комплекс, который будет включать 72 номера, в том числе 10 люксов. Сейчас частично возведен каркас этого здания, работы пока не ведутся. Как ранее писал “Ъ-Южный Урал”, застройщик планирует найти инвестора для этого проекта, продав его после завершения строительства полностью или частично.

На базе профилактория на Лесопарковой, 9а ООО «Термополис» (по данным «СПАРК-Интерфакс», основной владелец — Илья Быков) планирует после капитального ремонта открыть отель на 96 номеров. Ожидаемый срок сдачи в эксплуатацию — тоже ноябрь 2019 года. Как указано в презентации, представленной Русланом Гаттаровым, собственник планирует привлечь к управлению отелем международную сеть Ibis.

ООО «Жилстрой № 9» (80% принадлежит Равилю Габбасову) к декабрю 2019 года рассчитывает построить отель на 60 номеров на пересечении улиц Братьев Кашириных и Краснознаменной. Сейчас проект на стадии установки колонн третьего этажа. На перекрестке улицы Молдавской и проспекта Победы планируется возведение гостиничного комплекса «Победа»: обозначенный срок сдачи — июнь 2019 года, номерной фонд — 56 номеров, в том числе два президентских и 34 люкса. Инвестор проекта в презентации не указан, текущая стадия строительства — подведение инженерных сетей, установка фундамента.

ООО «Трест “Магнитострой”» выступило инвестором проекта отеля на улице Свободы, 4, сдача которого запланирована на декабрь 2019 года. Гостиница рассчитана на 100 номеров, включая президентский и 17 люксов. Сейчас построен каркас семи этажей из 16. «Завершение этого объекта было принципиальным вопросом, поскольку недострой находится рядом с будущим конгресс-холлом»,— рассказал Руслан Гаттаров. Как сообщил “Ъ-Южный Урал” руководитель отдела реализации недвижимости и маркетинга «Магнитостроя» Кирилл Кочкин, сейчас идет согласование юридических вопросов, в том числе связанных с наличием памятника архитектуры на участке застройки. Достраивать каркас начнут к лету. После саммитов, по словам господина Кочкина, номерной фонд будет выставлен на продажу как апартаменты.

Компания «Челябгипромез-Недвижимость» (принадлежит семье первого вице-спикера гордумы Челябинска Сергея Овчинникова) рассматривает возможность строительства отеля на проспекте Ленина, 35, за зданием Центра международной торговли (согласно «СПАРК-Интерфакс», принадлежит члену совета директоров «Челябгипромез-Недвижимость» Тамаре Поповой). По словам Руслана Гаттарова, окончательного решения по этому проекту пока не принято. «Здесь все есть — земля, хороший проект, но инвестора пока нет,— рассказал господин Гаттаров.— Губернатор поручил экономическому блоку проработать этот вопрос». Как следует из слайда презентации, проект предусматривает, помимо отеля, строительство нового здания ЦМТ вместо действующего.

В 33-м микрорайоне Челябинска планируется строительство общежития ЮУрГУ, рассчитанного на 1483 места. Комплекс будет состоять из двух зданий — 11 и 18 этажей, общая площадь — 25 тыс. кв. м, срок сдачи — первый квартал 2020 года. Стоимость объекта — 800 млн руб. «У университета есть земля, у нас есть проект, заключение экспертизы, губернатор обсуждал с Министром образования РФ Ольгой Васильевой вопрос о финансировании строительства этого здания, чтобы возвести его к саммиту ШОС и заселить туда, например, журналистов, потому что качество будет позволять это сделать, а затем передать ЮУрГУ»,— рассказал вице-губернатор.

Стоимость остальных объектов, которые будут построены на деньги частных инвесторов, вице-губернатор не назвал. Однако, по словам господина Гаттарова, компании считают проекты коммерчески привлекательными, поскольку в противном случае они не стали бы вкладывать в них деньги. «Скорее всего, большая часть номеров после саммита будет переведена в апартаменты с последующей продажей,— прокомментировал заместитель главы региона.— Хотя, возможно, кто-то из инвесторов захочет дальше развивать гостиничные проекты, поскольку в Челябинске появится инфраструктура для дальнейшего проведения крупных мероприятий».

По мнению директора по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, дальнейшее функционирование всех планируемых к строительству гостиниц после саммитов маловероятно, и скорее всего, они будут продаваться как апартаменты. При этом найти для них покупателей будет непросто. «Очевидно, что после саммитов на рынке Челябинска появится очень большое предложение апартаментов, причем они будут недешевыми, поскольку требование к гостиницам для размещения гостей международных мероприятий — минимум три звезды. Успешность продажи этого жилья будет зависеть от того, примут ли к тому времени законодательные изменения, позволяющие оформлять прописку в апартаментах. Сейчас этого делать нельзя, их покупку могут рассматривать только те, для кого это не единственное жилье, поэтому спрос очень ограничен. Кроме того, у апартаментов другая система налогообложения — они считаются коммерческой недвижимостью, поэтому налог платится в том числе за земельный участок»,— говорит эксперт.