Исследование типов жилья в Иркутске

Оригинальная статья / Original article УДК 711.41

DOI: http://dx.d0i.0rg/l 0.21285/2227-2917-2018-4-193-217 ИССЛЕДОВАНИЕ ТИПОВ ЖИЛЬЯ В ИРКУТСКЕ © И.Е. Дружинина9

Иркутский национальный исследовательский технический университет Российская Федерация, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83

РЕЗЮМЕ: В статье проведен анализ жилой застройки г. Иркутска. Главной целью работы стало определение качественных характеристик городской среды, оценка потенциала развития жилых территорий с учетом возможности расширения границ г. Иркутска, повышения плотности и качества среды в существующих границах населенного пункта. Ретроспективным и эмпирическим методами определены ключевые характеристики типов жилой застройки г. Иркутска. Качество жилой среды определялось эмпирическим методом по трем основным характеристикам - освоенности среды, её содержательности и комфортности. Определены основные типы жилья по видам застройки и этажности в г. Иркутске. Выявлены и представлены укрупненные характеристики типологии жилых территорий. На их основе сформулированы предложения по повышению качества среды. Итоги данной работы в виде презентации рассматривались и широко обсуждались в 2016 г. в муниципалитете г.Иркутска и в средствах массовой информации. В результате исследования были раскрыты характеристики жилых территорий и определены их основные типы по освоенности, содержательности и комфортности. Предложено использование возможности перспективного развития жилых территорий за счет уплотнения застройки, а также с целью повышения качества среды в существующих границах населенного пункта. Эти предложения были сформулированы в Концепции пространственного развития г. Иркутска, разработанной коллективом Иркутской организации Союза архитекторов России в 2016 г.

Ключевые слова: жилая среда, типология жилья, малоэтажная застройка, среднеэтажная застройка, многоэтажная застройка, освоенность, содержательность, комфортность

Информация о статье: Дата поступления 31 августа 2018 г.; дата принятия к печати 19 сентября 2018 г.; дата онлайн-размещения 21 декабря 2018 г.

Для цитирования: Дружинина И.Е. Исследование типов жилья в Иркутске. Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018;8(4):193-217. DOI: 10.21285/2227-2917-20184-193-217

HOUSING TYPE RESEARCH IN IRKUTSK Inna E. Druzhinina

Irkutsk National Research Technical University 83 Lermontov St., Irkutsk 664074, Russian Federation

ABSTRACT: This article presents an analysis of the residential buildings in Irkutsk city. The main purposes of the work were the determination of the qualitative characteristics of the urban environment and an assessment of the development potential of residential areas, as well as considering the possibility of expanding the boundaries of Irkutsk, as well as increasing the density and quality of the environment within the existing boundaries of the city. The key characteristics of the types of residential buildings in the city of Irkutsk are established by retrospective and empirical methods. The quality of the living environment was determined by the empirical method, considering three main characteristics comprising the development of the built environment, its content and comfort. The main types of housing in Irkutsk are identified in accordance with the type of building and the number of floors. In addition to this, typological integrated characteristics of residential areas are specified and presented. On their basis, proposals for improving the quality of the environment are formulated. The results of present work in the form of a presentation were considered and widely discussed in the municipality of Irkutsk and in the mass media in 2016. Hence, the characteristics of resi-

аДружинина Инна Евгеньевна, профессор кафедры архитектурного проектирования, e-mail: irk.allegro.id@gmail.com

Inna E. Druzhinina, professor, Department of Architectural Design, e-mail: irk.allegro.id@gmail.com

dential areas are revealed and their main types are determined by their development, content and comfort. The possibility of prospective development of residential areas by urban densification is proposed for consideration from the perspective of environmental quality improvement within the existing boundaries of the city. These proposals were formulated in the spatial development concept for Irkutsk, prepared by the team of the Irkutsk Organisation of the Union of Architects of Russia in 2016.

Keywords: residential area, type of housing, low-rise buildings, mid-rise buildings, high-rise buildings, development, content, comfort

Information about the article: Received August 31, 2018; accepted for publication September 19, 2018; available online December 21, 2018.

For citation: Druzhinina I.E. Housing type research in Irkutsk. Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitel'stvo. Ned-vizhimost' = Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2018;8(4):193-217. (In Russ.) DOI: 10.21285/2227-2917-2018-4-193-217.

Введение

В статье представлены результаты исследования жилых территорий г. Иркутска в рамках проекта «Концепция пространственного развития города Иркутска», выполненного в 2016 г. по заказу администрации г. Иркутска. Городская среда и, в частности, ее жилые территории, претерпевает значительные трансформации в процессе эволюции городских пространств.

Сегодня, когда особое внимание властей сосредоточено на развитии и обновлении застроенных территорий, эти задачи стали актуальными. Если отдельные вопросы законодательного характера и механизмы по инвестированию в эти территории с трудом, но решаются, то отсутствие методики, выявляющей главные функциональные, композиционные и другие архитектурные задачи не позволяет формировать полноценную гармоничную комфортную жилую среду.

Исследование жилых территорий может помочь сформулировать основные принципы и определить методы, по которым возможна адресная трансформация городской среды с учетом сложившихся структур застройки и выявленных «конфликтов», что существенно повысит качество жилой среды.

Материалы исследования могут быть использованы в рамках комплексного и системного решения градостроительных задач.

Укрупненный анализ существующей жилой застройки в г. Иркутске по состоянию на 2015 г.

Территория г. Иркутска в границах населенного пункта в соответствии с действующим генеральным планом составляет 27 735,6 га. Зона жилой застройки формировалась на протяжении более трех веков (с 1661 г. по настоящее время) и представляет собой сочетание видов застройки различных исторических периодов. До конца XIX в. в городе велась преимущественно квартальная застройка усадебного типа, что было продиктовано сельскохозяйственным укладом жизни большинства населения. В конце Х1Х-начале XX вв. формируются фрагменты городских кварталов с каменными постройками. Появляются доходные дома, как новый тип жилья, сохраняя квартальный вид застройки. В советский период городская среда складывается преимущественно крупными градостроительными элементами -микрорайонами, где явно прослеживается идеология государственной политики - «все общее»: общественное пространство дворов и улиц, дома и квартиры - принадлежащие не только проживающим в этих квартирах людям, но и в первую очередь государству. Современная застройка еще сохраняет принципы «общего жития», но в последние годы все больше проявляются «приметы» гегемонии частной собственности: значительный процент жилой застройки последних лет состав-

ляют малоэтажные коттеджные поселки, появляются таунхаусы, даже дворы многоквартирных многоэтажных жилых домов ограничивают в доступе (шлагбаумами, централизованным видеонаблюдением и другими системами безопасности).

Перед муниципалитетом возникает множество проблем, связанных с обеспечением инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, спонтанно возникающих и бессистемно развивающихся вокруг г. Иркутска поселков. Их решение является существенной нагрузкой на бюджет. [2, 3] Исследование селитебных территорий в стратегии развития г. Иркутска было необходимо для формулирования концептуальных решений по определению границ населенного пункта, принципов

рациональной трансформации жилых территории и других стратегических насущных задач.

Общая площадь земель территории жилых зон населенного пункта Иркутска (рис. 1) насчитывает 5234 га, из них:

- многоэтажная застройка (9 и выше этажей) - 420 га;

- среднеэтажная застройка (4-8 этажей) - 1569 га;

- малоэтажная застройка - 3245

га.

в том числе:

- индивидуальные жилые дома:

- с приусадебными участками-2795 га;

- многоквартирные жилые дома - 450 га.

Рис. 1. Виды жилой застройки г. Иркутска

Общая схема размещения застройки по этажности дает представление о текущей ситуации, которая характеризуется отсутствием в последние десятилетия комплексного подхода к решению градостроительных задач. Не определены общие принципы размещения жилых зданий, учитывающих изменение их этажности. Этажность растет без корректуры параметров жилых кварталов и необходимой инфраструктуры - возникают городские «конфликты».

Повсеместно используются способы бессистемного уплотнения застройки. Застройка ведется хаотично как на «свободных» от памятников территориях, так и на вновь осваиваемых площадках.

Следствием подобных «приемов» застройки является дисбаланс объемно-планировочных решений застраиваемых территорий, что отрицательно отражается на качестве уровня жизни горожан в целом. Если транспортным и коммунальным коллизиям еще уделяется какое-то внимание, то к эстетике восприятия городского пространства - композиции, силуэту и панораме всей застройки отсутствует какой-либо профессиональный подход.

Краткая характеристика типологии жилья в Иркутске по этажности и видам застройки

Для оценки качества жилой среды Иркутска были определены несколько критериев: освоенность территории, ее содержательность и комфортность [5].

Этот метод применялся для исследования жилой среды в городах Иркутской области1.

Освоенность территории включает сложившуюся дорожно-тропиночную сеть, озеленение (взрослых деревьев и кустарников), устрой-

ство площадок (детские, для отдыха взрослых, спортивные), социальный контроль (возможность обзора территории жителями), наличие элементов благоустройства (скамьи, урны, фонари, вазоны и др.).

Содержательность территории характеризуется наличием функционально разнообразными объектами социально-бытового обслуживания, доступностью объектов обслуживания, остановок общественного транспорта, удобных парковочных мест для личного автотранспорта.

Комфортность территории обуславливается отсутствием городских «конфликтов» (например, недостаточное количество гостевых стоянок провоцирует жителей ставить автомобили в непредусмотренных для этого местах - газонах, детских площадках и т.д.), уровнем освоенности и содержательности жилых территорий.

Опираясь на исследование жилой территории с точки зрения уровня освоенности, содержательности и комфортности среды, были выявлены несколько основных типов жилой среды по этажности и виду застройки. Каждый из этих типов имеет свои характеристики по планировочной структуре, по масштабу жилых зданий (от малоэтажных до 16-ти этажных и выше), по выявлению источников социального контроля, по дифференциации территории на социально-пространственные комплексы, по освоенности, содержательности и комфортности жилой среды.

Имеется и другой метод исследования уровня качества жизнепригод-ности жилых кварталов в исторической застройке городов с учетом факторов социально-психологической безопасности и социально-психологической комфортности и удовлетворенности

1Дружинина И.Е. Социально-пространственная среда новых городов Иркутской области на примере Шелехова // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. Иркутск: Изд-во ИРНИТУ, 2015. № 2 (13). С. 148-159. / Druzhinina I.E. Socio-spatial environment of new cities in the Irkutsk region, Shelekhov example. [Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate]. 2015, no. 2 (13), pp. 148-159.

жилой средой, который позволяет определить их типологию и морфотипы [6, 7].

Результаты. Малоэтажная застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками

- самый распространенный вид застройки, повсеместно применяемый с начала освоения территорий Восточ-

ной Сибири (с XVII века) - это так называемая зона индивидуального жилого строительства (ИЖС). На схеме (рис. 2) показаны территории, занятые под индивидуальную застройку жилыми домами с приусадебными участками, которые сегодня составляют 53% от всей жилой площади.

Рис. 2. Зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуального жилого строительства (ИЖС) представлена двумя основными видами по этажности и виду застройки:

1. Квартальная (периметральная).

2. Криволинейная.

Квартальная (периметральная). Кварталы формируются индивидуальными домами с приусадебными участками по периметру (рис. 3 и 4). Фасады домов и ограждения участков фланкируют улицы.

Рис. 3. Пример планировочного типа квартальной застройки Fig. 3. Row city blocks development

Площадь участков - от 0,04 га до 0,16 га. Площадь кварталов варьи-

руется от 0,8 га до 1,8 га (габарит участка зависит от района размещения).

Рис. 4. Застройка квартального (периметрального) типа индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (фото из открытого доступа) Fig. 4. Development of urban neighborhoods is an individual home with personal homesteads

Освоенность и содержательность территории квартальной малоэтажной застройки (ИЖС) низкая.

Комфортность дворовых пространств - высокая, общественных пространств - низкая, поскольку за ограждением участка каждый житель имеет возможность в соответствии с творческими представлениями и возможностями благоустраивать пространство.

Криволинейная. Застройка формируется индивидуальными домами с приусадебными участками по периметру (рис. 5 и 6). Криволинейная геометрия продиктована особенностями ландшафта, что, как правило, влечет за собой неполное использование территории (овраги, болота, ручьи и т.п.). Фасады домов и ограждения участков образуют фронт улиц или проездов.

Рис. 5. Пример планировочного типа криволинейной застройки Fig. 5. Curvilinear development

Площадь участков - от 0, 02 га диапазон до 0,18 га. Площадь застройки, ограни- 14 га. ченной проездами имеет большой

и варьируется от 1 га до

Рис. 6. Застройка криволинейного типа индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (фото из открытого доступа) Fig. 6. Curvilinear development of the individual residential houses with garden homesteads

Освоенность и содержательность территории - низкая.

Комфортность дворовых пространств - высокая, общественных пространств - низкая, как и в первом типе (квартальном).

Малоэтажная жилая застройка многоквартирными жилыми домами

Под малоэтажную застройку многоквартирными домами выделено 9% территории жилых зон (рис. 7).

Рис. 7. Малоэтажная жилая застройка многоквартирными жилыми домами

Fig. 7. Low-rise residential development in apartment blocks

Малоэтажная многоквартирная застройка представлена четырьмя основными вариантами по этажности и виду застройки:

1. Строчно-групповая.

2. Квартальная, тип 1 (периметральная).

3. Строчная.

4. Квартальная, тип 2 (периметральная).

Строчно-групповая. Строчно-групповая застройка организовывается двух- и трехэтажными многоквартирными жилыми домами (рис. 8 и 9). Улицы формируются фронтально расположенными домами, за которыми размещаются группы домов с небольшими общими двориками.

Площадь дворов составляет от 0,07 га до 0,8 га.

Рис. 8. Пример планировочного типа строчно-групповой застройки Fig. 8. The row group development

Рис. 9. Малоэтажная строчно-групповая застройка многоквартирными жилыми домами

Освоенность - высокая.

Содержательность территории - средняя.

Комфортность - средняя.

Квартальная тип 1 (периметральная). Квартальный (периметральный) вид застройки двух- трехэтажны-

ми домами предопределен сеткой существующих улиц (рис. 10 и 11). Восьми- и двенадцатиквартирные дома представлены в деревянном и каменном исполнении. Масштаб дворовых пространств варьируется от 0,19 га до 0,7 га.

Рис. 10. Пример застройки квартального типа 1 Fig. 10. The city blocks of type 1

Рис. 11. Малоэтажная квартальная

Освоенность - высокая. Строчная. Строчная застройка

Содержательность - средняя многоквартирными деревянными дои низкая (в разных районах). мами - однообразная не выразитель-Комфортность - низкая. ная (рис. 12 и 13). Дворовое пространство варьируется от 0,04 га до 0,3 га.

Рис. 12. Пример планировочного типа строчной застройки Fig. 12. The row development

Рис. 13. Малоэтажная строчная застройка многоквартирными жилыми домами

Освоенность - высокая. Содержательность - низкая. Комфортность - низкая. Квартальная тип 2 (периметральная). Квартальная застройка тип 2 (периметральная) состоит из разнотипных деревянных и каменных домов

преимущественно дореволюционного периода (рис. 14 и 15).

Застройка представляет собой историческую ценность.

Дворовое пространство варьируется от 0,02 га до 0,1 га.

Рис. 14. Пример застройки квартального типа 2 Fig. 14. The city blocks of type 2

Рис. 15. Малоэтажная квартальная застройка многоквартирными

жилыми домами, тип - 2

Освоенность - высокая. Содержательность - средняя. Комфортность - средняя и низкая (в зависимости от состояния строений).

Застройка домами средней этажности

Среднеэтажная жилая застройка от 4 до 8 этажей включительно занимает 30% площади земель жилых зон. Этот вид застройки очень распространен, представлен в основной массе

домами типовых серий советского периода в кирпичном и панельном исполнении.

Некоторые виды застройки компонуются домами, выполненными по индивидуальным проектам.

Отдельные жилые здания имеют уникальную планировку и оригинальное объемно-пространственное решение, и могли бы претендовать на получение статуса памятника архитектуры.

Рис. 16. Среднеэтажная жилая застройка многоквартирными жилыми домами

Жилая застройка средне-этажными домами в основном представлена:

1.строчная тип 1;

2.строчная тип 2;

3. строчно-групповая;

4.групповая тип 1;

5.групповая тип 2;

6.групповая тип 3;

7.групповая тип 4

Строчная тип 1. Для типа 1 характерна компоновка четырехэтажными зданиями, стоящими торцами к

улице (рис. 17 и 18). Строчная застройка (4 этажа) типовыми домами советского периода характеризуется отсутствием архитектурной выразительности, однообразием компоновочных решений. Основная масса домов имеет большой процент износа. Этот вид застройки с традиционной для него компоновкой зданий вдоль улиц, торцами или под углом к ним образуют сквозные дворы.

Масштаб дворового пространства - от 0,13 га до 0, 2 га.

Рис. 17. Пример строчной застройки тип 1 Fig. 17. The row development of type 1

Рис. 18. Среднеэтажная строчная застройка многоквартирными жилыми домами - тип 1

Освоенность и содержательность территории - высокая.

Комфортность - средняя.

Строчная тип 2. Для типа 2 характерна компоновка зданий под углом к улице (рис. 19 и 20). Строчная застройка (5 этажей) типовыми домами советского периода характеризуется отсутствием архитектурной вырази-

тельности, однообразием компоновочных решений. Основная масса домов имеет большой процент износа. Этот вид застройки, с традиционной для него компоновкой жилыми домами вдоль улиц, торцами или под углом к ним, образует сквозные дворы.

Дворовое пространство варьируется от 0,12 га до 0,3 га.

Рис. 19. Пример строчной застройки типа 2 Fig. 19. The row development of type 2

Рис. 20. Среднеэтажная строчная застройка многоквартирными жилыми домами - типа 2

Освоенность и содержательность территории - высокая.

Комфортность - средняя.

Строчно-групповая. Строчно-групповая застройка включает в себя характеристики основных видов строч-

ной и групповой застройки (рис. 21 и 22). Дома преимущественно четырех- и пятиэтажные панельных и кирпичных серий.

Дворовое пространство варьируется от 0,1 га до 0,2 га.

Рис. 21. Пример планировочного типа строчно-групповой застройки Fig. 21. The row group development

Рис. 22. Среднеэтажная строчно-групповая застройка многоквартирными жилыми домами

Освоенность и содержательность территории - высокая.

Комфортность - высокая.

Групповая тип 1. Групповая застройка тип 1 включает различные типы домов (серийные типовые и по индивидуальным проектам). Дома кир-

пичные и панельные, преимущественно четырех-, пяти- и шестиэтажные, построенные в конце советского периода (рис. 23 и 24).

Дворовое пространство варьируется от 0,1 га до 0,2 га

Рис. 23. Пример планировочного модуля групповой застройки тип 1 Fig. 23. The group development of type 1

Рис. 24. Среднеэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 1

Освоенность и содержательность территории - высокая.

Комфортность - высокая. Групповая тип 2 Групповая застройка тип 2 включает дома преиму-

щественно кирпичные пяти- и шестиэтажные, построенные по индивидуальным проектам (рис. 25 и 26).

Дворовое пространство варьируется от 0,01 га до 0,3 га

Рис. 25. Пример групповой застройки тип 2 Fig. 25. The group development of type 2

Рис. 26. Среднеэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 2

Освоенность и содержатель ность территории - высокая.

Комфортность - высокая.

Групповая тип 3. Групповая застройка тип 3 включает различные типы домов (серийные типовые и по индивидуальным проектам). Дома - па-

нельные и кирпичные, преимущественно пятиэтажные, построенные в конце советского периода. Реже встре-

чаются шестиэтажные дома постсоветского периода (рис. 27 и 28).

Дворовое пространство варьируется от 0,4 га до 1 га.

Рис. 27. Пример групповой застройки тип 3 Fig. 27. The group development of type 3

Рис. 28. Среднеэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 3

Освоенность и содержательность территории - высокая.

Комфортность - высокая. Групповая застройка тип 4.

Групповая застройка

тип 4 на площадках с активным рельефом характерна для периферийных, вновь осваиваемых территорий (рис. 29 и 30). Дворовое пространство варьируется от 0,09 га до 0,3 га.

Рис. 29. Пример групповой застройки тип 4 Fig. 29. The group development of type 4

Рис. 30. Среднеэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 4

Освоенность и содержательность территории - низкая.

Комфортность - низкая.

Многоэтажная застройка

Площадь земель под многоэтажную застройку составляет 8% от общей территории жилых зон города. В конце 70-х годов XX века, как результат принятой в СССР градостроительной политики - установки на типовое проектирование для массовой застройки, в Иркутске широко применялась

135 серия крупнопанельных многоэтажных жилых домов. Позже, в 90-е годы, появляется застройка индивидуальными каркасными домами преимущественно с кирпичным заполнением. Этажность - в 9 этажей сохраняется. С отменой жесткого ограничения в проектировании и строительстве домов повышенной этажности в сейсмических районах, в начале XXI века в Иркутске преимущественно строятся каркасные дома выше 9 этажей (16 и более) по индивидуальным проектам.

Рис. 31. Многоэтажная застройка жилыми домами

Зона многоэтажной застройки представлена следующими основными по этажности и видам застройки вариантами:

1 .строчно-групповая;

2.групповая тип 1;

3.групповая тип 2;

4.групповая тип 3;

5.групповая тип 4 Строчно-групповая. Строчно-

групповая застройка (9 этажей) сфор-

мирована преимущественно в советский период из домов панельных серий (рис. 32 и 33). Здания этого типа компонуются вдоль основных магистралей (улиц) и, как правило, экранируют застройку средней этажности на территории микрорайонов и жилых кварталов.

Дворовое пространство варьируется от 0,3 га до 0,5 га.

Рис. 32. Пример планировочного типа строчно-групповой застройки Fig. 32. The row group development

Рис. 33. Многоэтажная строчно-групповая застройка многоквартирными жилыми домами

Освоенность и содержательность территории - высокая.

Комфортность - средняя.

Групповая тип 1. Групповая застройка тип 1 (9 этажей) сформирована преимущественно в советский период из многосекционных домов па-

нельных серий (рис. 34 и 35). Группы зданий этого типа на территории микрорайонов и жилых кварталов формируют дворы площадью от 0,17 га до 0,98 га и располагаются, как правило, ортогонально к улицам.

Рис. 34. Пример групповой застройки - тип 1 Fig. 34. The group development of type 1

Рис. 35. Многоэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 1

Освоенность и содержательность территории микрорайонов или жилых кварталов - высокая.

Комфортность - средняя.

Групповая тип 2. Групповая застройка тип 2 постсоветского периода (рис. 36 и 37). Многосекционные дома

- комплексы, преимущественно 16 и более этажей с размещением в первых этажах общественных функций. Дома образуют полузамкнутые дворовые пространства.

Дворовое пространство варьируется от 0,6 га до 1,1 га.

DZin

Рис. 36. Пример групповой застройки - тип 2 Fig. 36. The group development of type 2

Рис. 37. Многоэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 2

Освоенность - низкая. Групповая тип 3. Групповая за-

Содержательность - средняя. стройка тип 3 (от 14 этажей) современ-Комфортность - средняя. ная, постсоветского периода

(рис. 38 и 39). Односекционные дома-комплексы преимущественно 14 и более этажей имеют объекты обслуживания в первых этажах.

В качестве дворового пространства используются примыкающие к зданию территории.

Дворовое пространство варьируется от 0,6 га до 1,1 га.

Рис. 38. Пример групповой застройки - тип 3 Fig. 38. The group development of type 3

Рис. 39. Многоэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 3

Освоенность - низкая. Содержательность - средняя. Комфортность - средняя. Групповая тип 4. Групповая застройка тип 4 (до 14 этажей) современная, постсоветского периода

(рис. 40 и 41). Жилые дома и дома-комплексы образуют полураскрытые дворовые пространства.

Дворовое пространство варьируется от 1 га до 1,2 га.

Рис. 40. Пример групповой застройки - тип 4 Fig. 40. The group development of type 4

Рис. 41. Многоэтажная групповая застройка многоквартирными жилыми домами - тип 4

Освоенность - средняя. Содержательность - средняя. Комфортность - средняя.

Типология жилья, представленная по этажности и основным видам застройки, сведена в таблицу и общую схему рис. 42:

Рис. 42. Сводная таблица типологии жилья Иркутска

Выводы

Результатом анализа 4 видов застройки были выявлены основные типы компоновки жилыми зданиями. ИЖС в Иркутске занимает 53% от всей

площади жилой застройки. В ИЖС были определены два подвида компоновки жилой территории - квартальной (периметральной) и криволинейной. Эти два типа имеют много общих черт

и характеристик, в том числе габариты кварталов. Отличают их лишь очертания жилых улиц, а уровень освоенности и содержательности определен как низкий. Если комфортность дворовых пространств этих двух типов можно оценить высоко, то комфортность общественных - довольно низкая. Уровень комфорта обусловлен преимущественно лишь наличием асфальтового покрытия жилых улиц, осветительных опор, иногда присутствием остановочных павильонов и редко - детских площадок. Для повышения уровня содержательности и, в целом, качества среды этого типа застройки необходимо предусмотреть ее насыщение объектами социально-культурного, бытового обслуживания и объектами всех видов инфраструктуры, благоустроить общественные пространства, сформировать систему озеленения общественных территорий. Повышение плотности застройки этого типа жилья вряд ли представляется возможным и потому требует внимательного отношения к размещению объектов ИЖС, как в городской черте, так и за ее пределами. Скорее наоборот, этот тип жилья требует разряжения «зелеными клиньями», в которых естественным образом сформируются рекреационные и общественные пространства с объектами обслуживания, спортивными площадками, площадками для отдыха взрослых и детей.

Малоэтажная многоквартирная застройка в Иркутске представлена четырьмя основными подвидами: строч-но-групповой, строчной, и двумя квартальными типами. Последние два типа принципиально отличаются типологией жилых зданий: первый - жилые здания представляют собой типовые деревянные и каменные 8-12-ти квартирные дома (преимущественно ветхий фонд жилья) и второй - историческая застройка одно- двухэтажными деревянными жилыми домами - типичная сибирская усадьба. Габариты дворовых пространств исторически сложившейся

застройки имеют в 10 раз меньшую территорию, чем дворы при типовых деревянных многоквартирных домах. Не смотря на относительную «приватность» дворов в исторической застройке и сквозной транзит между жилыми домами 1 типа уровень освоенности в обоих случаях является достаточно высоким. Освоенность и комфортность в зависимости от состояния строений и дворовых пространств в исторической застройке выше, чем среди типовой квартальной застройки 1 типа. Строч-но-групповая застройка и квартальная 1 типа имеет большой потенциал к уплотнению в рамках реконструкции и модернизации жилой среды (в таблице: малоэтажная многоквартирная застройка под номером 1 и 2). До 5% территорий (до 20-25 га) имеют возможность перспективного развития жилых территорий, сегодня занятых малоэтажной многоквартирной застройкой, за счет уплотнения и повышения качества ее среды.

Застройка домами средней этажности от 4 до 8 этажей занимает 30% площади земель жилых зон. Это второй по популярности вид застройки домами типовых серий советской эпохи в кирпичном и панельном исполнении. Застройка домами средней этажности в Иркутске представлена семью основными типами: строчной 1 и 2 типа; строчно-групповой; групповой 1 - 4 типов. Некоторые виды застройки (отдельные примеры групповой застройки типов 1 и 3, и преимущественно тип 2) компонуются домами по индивидуальным проектам, а отдельные жилые здания - с уникальными объемно-планировочными решениями, могли бы претендовать на получение статуса памятников архитектуры советского периода. Строчная застройка тип 1 и тип 2 отличаются типами жилых зданий: в первом - 4-х этажные, во втором - 5-ти этажные жилые дома типового серийного строительства. Уровень освоенности и содержательности территории с этим видом застройки можно

оценить как высокий: наличие развитой дорожно-тропиночной сети, существует озеленение территории взрослыми деревьями и кустарниками, имеется благоустройство дворовых пространств и высокий уровень социального контроля; обеспечивается ступенчатое обслуживание объектами социально-бытового назначения; предусмотрены удобные остановки общественного транспорта. Тем не менее, уровень комфортности - средний, поскольку нет достаточно развитого социально-бытового обслуживания, а специфика компоновки зданий предопределяет транзит дворовых территорий, исключая их приватность, а также превышаются нормативные параметры шумового воздействия на жилые территории.

Строчно-групповая застройка домами средней этажности имеет все перечисленные характеристики строчной 1 и 2 типа за исключением сформированных дворовых пространств, которые имеют более высокий комфорт. Уровень освоенности и содержательности оценивается высоко. Практически отсутствуют или являются незначительными «конфликты» среды, поскольку обеспечен достаточный уровень благоустройства территорий. Кроме того, меньшая плотность застройки позволяет избегать во дворах стихийных автопарковок на газонах.

Самый высокий уровень качества жилой среды в Иркутске по освоенности, содержательности и комфортности определен в типах 1, 2 и 3 групповой застройки домами средней этажности (от 4 до 6 этажей) преимущественно в кирпичном исполнении по индивидуальным и типовым проектам. Это достигнуто компоновкой жилых домов и формированием сомасштаб-ных уютных дворовых пространств.

Групповая среднеэтажная застройка типа 4 возникла и продолжает формироваться на площадках с активным рельефом на периферийных, вновь осваиваемых территориях. С те-

чением времени освоенность территории может возрасти. Тоже может произойти и с содержательностью, при условии обеспечения новых жилых территорий объектами социально-бытового и культурного назначения. Соответственно, повысится и уровень комфорта, но, к сожалению, потенциал застройки 4-го типа не велик.

В целом, около 40% территории застройки домами средней этажности, что составляет 600-620 га, а именно строчной, строчно-групповой 1 и 2 типа (в таблице - среднеэтажная застройка под номерами 1, 2 и 3) потенциально имеет возможность уплотнения застройки и повышения уровня качества среды. Застройка домами средней этажности в исторической части города не учитывалась.

Многоэтажная застройка в Иркутске представлена пятью типами: строчно-групповой и групповой 1-4 типов. Строчно-групповая застройка сформирована 9-ти этажными жилыми домами панельных серий (преимущественно 135-ой) советского периода. В отличие от строчной застройки домами средней этажности, где дома размещались преимущественно торцами к основным дорогам и магистралям, строчно-групповая многоэтажная компонуется зданиями фронтально, вдоль проездов и дорог. Дворовые пространства строчно-групповой застройки имеют значительные габариты, хотя в сочетании строчной и групповой многоэтажных застроек, жилые здания формируют законченную композицию и более комфортные дворы, чем при строчной застройке. Развитая сеть дворовых тропинок, местных проездов, хорошее озеленение дворов, наполнение детских площадок и площадок для взрослых, наличие обслуживающих и социальных объектов позволяет уровень освоенности и содержательности определить как высокий, но качество самой среды, предметов ее наполнения - комфортность - можно оценить лишь по среднему уровню.

Групповая застройка 1 типа формировалась в советский период типовыми 9-ти этажными домами 135 серии. Этот тип имеет много общих черт со строчно-групповой многоэтажной застройкой, но дворовые пространства часто имеют замкнутый или полузамкнутый вид, сложная композиция групп однотипных жилых зданий создает унылую среду, в которой достаточно трудно ориентироваться. Подъезды и подходы к домам часто организованы через арочные конструкции и в условиях активного рельефа могут дезориентировать посетителя. Поэтому, несмотря на то, что освоенность и содержательность достаточно высоки, комфортность может иметь только средний уровень.

Групповая застройка 2 типа принципиально отличается тем, что 16-ти этажные жилые дома последних лет (начала 2010-х гг.), формирующие этот тип, часто имеют полузамкнутую форму двора (каре) и представляют собой дома-комплексы, где первые этажи занимают объекты обслуживания, торговли, офисные помещения. Поскольку уровень освоенности пространства -низкий, а содержательности - высокий, комфортность можно определить только как среднюю. Кроме того, дворовые пространства не имеют достаточного озеленения и, порой, благоустройства, часто наблюдается отсутствие достаточного количества удобных парковоч-ных мест или их размещение выполнено в нарушение санитарных норм. Отсутствие мусоропровода в многоэтажных жилых домах требует наличия му-соросборных площадок во дворах. Все это провоцирует «конфликты» среды.

В отличие от многоэтажной застройки 1 и 2 типов третий отличает компоновка односекционными жилыми зданиями выше 14 этажей, состоящий из нескольких домов. Как правило, это дома-комплексы с размещением в первых этажах объектов общественного назначения. Застройка такими домами не имеет приватного дворового

пространства, двор имеет лишь номинальную территорию. Открытые дворовые пространства не дают возможности безопасного нахождения на территории детям и пенсионерам. В связи с этим, если освоенность со временем может повыситься, то решить проблему комфортного двора вряд ли получится. Содержательность и комфортность - средняя.

Групповая многоэтажная застройка 4 типа имеет схожие качества среды с групповой многоэтажной групповой застройкой 2 типа с той разницей, что жилые дома, формирующие 4 тип, имеют этажность не более 14 этажей (с начала 2000-х гг.), кроме того, дворовые пространства имеют большую площадь. Уровень освоенности, содержательности и комфортности этого типа застройки можно определить как средний.

Если строчно-групповая и групповая застройка 1 типа, преимущественно советской эпохи, составляли незначительный процент в Октябрьском и Свердловском округе, то тотальное строительство высотных зданий в последние десятилетия «наступают» на городские территории повсеместно, не всегда положительно влияя на силуэт и панораму городской среды. Активно растет этажность застройки в Свердловском и Октябрьском округах, фрагментарно в Правобережном округе, в Ленинском районе, часто механически вклиниваясь в малоэтажную застройку (Ж1, Ж2), вступая в визуальные «конфликты» с окружающей, часто исторической, застройкой.

Повышение этажности и встройка в нижние этажи жилых зданий объектов общественного назначения значительно повышает уровень содержательности и комфорта для жителей, но пренебрежение или недостаточное внимание к другим элементам среды неизбежно ведет к снижению общего уровня комфорта.

В современной градостроительной политике мало внимания уделяет-

ся профессиональной работе над панорамой города, его фрагментов, детальной проработке «речных» фасадов, определению мест формирования акцентов, размещения силуэтных высотных доминант, разрушается складывавшийся веками образ гармоничного исторического столичного города. Все это в целом приводит к снижению индивидуальности, привлекательности города, в том числе инвестиционной.

По понятным причинам многоэтажная застройка имеет высокую

плотность, поэтому не включена в рассмотрение на ее уплотнение. Таким образом, в условиях применения концепции «компактного города» с учетом специфики формирования жилой среды для стратегического развития Иркутска, более 12% всей жилой территории (около 640-650 га) имеет потенциал к увеличению плотности застройки в существующих границах населенного пункта, что, безусловно, рекомендуется использовать [4].

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Глазычев В.Л. Устроение российского пространства // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2009. №1 (11). C. 41-44.

2. Козьмин А. Три концепции пространственного развития Иркутска // Проект Байкал 2016. № 47-48. C. 31.

3. Харлашина Е.М., Богомолова И.В. Развитие стратегического планирования крупных городов //. Евразийский Союз ученых. 2014. № 5-1. С. 62-63.

4. Кителева А.Г. Концепция «Компактный город» в контексте повышения конкурентоспособности территории // Наука и бизнес: пути развития. 2015. 1 (43). C. 51-53.

5. Крашенинников А.В. Жилые кварталы / Под общ. ред. Н.Н. Миловидова, Б.Я. Орловского, А.Н. Белкина. М.: Высш. шк., 1988. 87 с.

6. Аракелян Р.Г. Выявление требований к гуманной жилой среде. Москва: Изд-во Московского архитектурного института (государственной академии), 2011. № 2 (15). С. 13.

7. Пуляевская О.В., Пуляевская Е.В. Типология и морфотипы жилых кварталов исторической застройки в контексте социально-психологического подхода // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 12. С. 125-128.

8. Аракелян Р.Г. Пространственно-планировочные принципы формирования жи-

лой среды в условиях реконструкции и новой застройки // Архитектура и строительство России. 2011. № 8. С. 14-27.

9. Gideon S. Raum, zeit, architektur. Die entstehung einer neuen tradition. Otto Maier Verlag, Ravensburg. 1965, 536 p.;

10. Линч К. Совершенная форма в градостроительстве / Пер. c англ. В.Л. Глазычева; под ред. А.В. Иконникова. М.: Стройиздат, 1986. 264 с.

11. Золотарева М.В. Принципы пространственного развития высотного зонирования центра Санкт-Петербурга // Жилищное строительство. 2015. № 11. С. 27-31.

12. Бабенко Г.В. Социально-экономические проблемы зонирования городских территорий и пути их решения в градостроительной политике [Электронный ресурс] // Региональная экономика и управление: электронный научный журнал. 2017. №1 (49). 10 с. URL: http://eee-region.ru/article/4941/ (28.06.2018).

13. Зиятдинов З.З. Градостроительные причины развития второго жилища // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2017. № 1 (32). С. 13-18.

14. Ефремов В.А. Сегрегация в архитектурной среде города // Человеческий капитал. 2015. № 2 (74). С. 52-56.

REFERENCES

1. Glazychev V.L. The Structure of Russian Space. Izvestiya Kazanskogo gosudarstvennogo arkhitekturno-stroitel'nogo universiteta [Proceedings of Kazan State University of Architecture and Engineering]. 2009, no. 1 (11), pp. 41-44.

2. Koz'min A. Three concepts of spatial development of Irkutsk. Proekt Baikal [Project Baikal]. 2016, no. 47-48. pp. 31.

3. Kharlashina E.M., Bogomolova I.V. Development of strategic planning for large cities.

Evraziiskii Soyuz uchenykh [International Educational Center]. 2014, no. 5-1, pp. 62-63.

4. Kiteleva A.G. The Compact City Concept in the Context of Improving Territory Competitiveness. Nauka i biznes: puti razvitiya [Science and business: the ways of development, the Fund for the Development of Science and Culture]. 2015, no. 1 (43). pp. 51-53.

5. Krasheninnikov A.V. Zhilye kvartaly [Residential quarters]. Moscow: Vyssh. shk. Publ., 1988, 87 p.

6. Arakelyan R.G. Vyyavlenie trebovanii k guman-noi zhiloi srede. Moscow: Moskovskogo arkhitek-turnogo instituta (gosudarstvennoi akademii) Publ., 2011, no. 2 (15), pp. 13.

7. Pulyaevskaya O.V., Pulyaevskaya E.V. Requirements for the humane dwelling environment. Vestnik Irkutskogo gosudarstvennogo tekhnicheskogo universiteta [Proceedings of Irkutsk State Technical University]. 2014. № 12. pp. 125-128.

8. Arakelyan R.G. Space-planning principles of formation of living environment in the reconstruction and construction of a new from the point of traditional values. Arkhitektura i stroitel'stvo Rossii [Architecture and construction of Russia]. 2011, no. 8, pp. 14-27.

9. Gideon S. Raum, zeit, architektur. Die entstehung einer neuen tradition. Otto Maier Verlag, Ravensburg. 1965, 536 p.;

10. Linch K. Sovershennaya forma v grados-troitel'stve [Theory of good city form]. Moscow: Stroiizdat Publ., 1986. 264 p.

Критерии авторства

Дружинина И.Е. провела исследования, подготовила статью к публикации и несет ответственность за плагиат.

Конфликт интересов

Автор заявляет об отсутствии конфликта интересов.

11. Zolotareva M.V. Principles of Spatial Development of High-Rise Zoning of the Center of St.Petersburg. Zhilishchnoe stroitel'stvo [Housing construction]. 2015, no. 11, pp. 27-31.

12. Babenko G.V. Sotsial'no-ekonomicheskie problemy zonirovaniya gorodskikh territorii i puti ikh resheniya v gradostroitel'noi politike [Social and economic problems of zoning of urban areas and the way of their decision in town-planning practice]. Regional'naya ekonomika i upravlenie: elektronnyi nauchnyi zhurnal [Regional economy and management: electronic scientific journal]. 2017. №1 (49). 10 s. Available at: http://eee-region.ru/article/4941/ (accessed 28 June 2018).

13. Ziyatdinov Z.Z. The town planning reasons for the development of a second home. Akademicheskii vestnik UralNIIproekt RAASN [Academic Bulletin UralNIIproekt RAASN]. 2017, no. 1 (32), pp. 13-18.

14. Efremov V.A. Segregation in the architectural environment of the city. Chelovecheskii capital [Human Capital]. 2015, no. 2 (74), pp. 52-56.

Contribution

Druzhinina I.E. has conducted the studies, prepared the article for publication and bears the responsibility for plagiarism.

Conflict of interests

The author declares that there is no conflict of interests regarding the publication of this article.