Девелоперы повзрослели

Рынок коммерческой недвижимости постепенно приходит в себя после двухлетней спячки. "Вести с полей" пока неоднозначные и противоречивые. Кто-то полон оптимизма и считает, что уже в этом году рынок вернется на докризисный уровень, кто-то рассуждает о том, что пока до полного восстановления еще далеко. Но есть и положительный момент. Про вторую волну кризиса вроде бы никто уже не заикается, и все полны оптимизма.

Впрочем, судя по всему, "финансовая встряска" отрезвила многие компании и на стратегию своего развития они стали смотреть несколько иначе, чем еще три года назад. Многие вдруг осознали, что дорога к успеху не выложена гладкой плиткой и раздобыть денег и построить объект — это еще не залог успеха. Многие компании прошли своего рода инициацию — впервые пережив столь серьезные трудности и выжив, они стали гораздо сильнее ценить ресурсы — финансовые, человеческие, да что там говорить — и временные тоже. Многие фирмы как бы повзрослели — выбравшись из пучины кризисных лет, топ-менеджеры и собственники вдруг поняли, что мир изменился. И изменился он не только благодаря кризису. Кризис лишь "оттенил" эти изменения, сделал их более выпуклыми и заметными. Например, девелоперы вдруг поняли, что, может быть, в какой-то далекой перспективе офисные центры том виде, в котором они существуют сейчас, уйдут в прошлое. Метраж, требуемый для одного офисного работника, стал стремиться к нулю. Поначалу казалось — арендаторы экономят. Потом вдруг стало понятно, что занимаемые метражи сокращались бы независимо от того, пришел бы кризис или нет. Развитие средств связи позволяет все большему числу людей работать, не выходя из дома. Соответственно, офисные площади им не нужны.

Улавливать тенденции — вот чему сейчас предстоит учиться девелоперам и строителям. Можно предположить, что сокращение "маятниковых" движений персонала из спальных районов в центр — на место работы и обратно (в силу уже упоминавшегося развития коммуникаций) повлечет изменения и в других секторах недвижимости — какие-то форматы будут отмирать, какие-то — наоборот появляться. Кто быстрее всех поймает тенденцию, тот и выиграет.