Военные погнались за длинной Рублевкой

Намеченный на сегодня аукцион Минобороны по продаже двух земельных участков военных городков — около 12 га на Рублевском шоссе и 2,8 га на улице Левобережная — не состоится. Идея министра обороны Анатолия Сердюкова о продаже военных городков на открытых аукционах пока проваливается: структуры Минобороны не получили на аукционы достаточного числа заявок и отложили их минимум на неделю. Участники рынка заявляют о том, что земля продавалась дорого, и указывают на правовые риски покупателей военных городков.

Запланированный на сегодня на 11.00 аукцион структур Минобороны по продаже земли и инфраструктуры двух военных городков — по адресам Рублевское шоссе, 151 и Левобережная улица, 6 — отменен. Как пояснил "Ъ" и. о. начальника управления информации Минобороны Ильшат Байчурин, аукцион откладывается по техническим причинам — "из-за недостаточного числа заявок". Сроки назначения нового аукциона станут известны "в течение недели".

По заявлениям представителей Минобороны, министерство рассчитывало получить от продажи высвобождаемых активов около 4 млрд руб., что на 30% превышало стартовое предложение. Земля со строениями на Рублевке предлагалась по цене около $9,2 млн за 1 га, в Москве — около $17 млн за 1 га, что, по оценкам компаний, выше, чем цены на рынке. Начальник отдела маркетинга компании "Абсолют менеджмент" (входит в ГК "Абсолют") Анна Шишкина пояснила "Ъ", что стоимость 1 га на Рублевском шоссе на открытом рынке колеблется от $4 млн до $7 млн, стоимость 1 га в районе Левобережной улицы — около $3 млн.

Судя по всему, идея Минобороны продать военные городки так дорого не вызвала спроса — "Ъ" не удалось обнаружить ни одного участника аукциона Минобороны, зарегистрировавшегося на торгах. Изначально, по словам источников "Ъ" в ведомстве, на участки претендовало не менее десяти заявителей, но назвать их в Минобороны отказались. "Большинство заявителей", по словам источников "Ъ", не перечислили задатка. "Сумма по проценту набегает серьезная, бизнесменам это показалось невыгодно. Сначала они заявили, что готовы участвовать в аукционе, потом отказались направлять в Минобороны первоначальный взнос до 8 апреля, решив крутить деньги в собственном бизнесе. А может, просто не успели перевести деньги на счет",— предположил собеседник "Ъ" в ведомстве.

Выставляемые на аукцион со 2 марта 2008 года военные городки представляют собой склады военно-воздушных сил. В первом, "московском" лоте выставлялся участок земли площадью 2,84 га и строения на нем (часть — с высокой степенью износа) по начальной цене 1,14 млрд руб. Второй, "рублевский" лот — три земельных участка совокупной площадью 12,05 га со строениями при начальной цене 2,6 млрд руб. Участники аукциона должны были внести задаток на счет продавца — 5% от стартовой цены.

Гендиректор девелоперской компании "Новая площадь" Денис Семыкин утверждает, что об аукционах знали многие девелоперы, но детальной информации об условиях было "недостаточно". Кроме того, требования к его участникам оказались "жесткими", добавляет он. У партнера юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталия Можаровского своя теория относительно причин переноса аукционов. "У Минобороны нет земли в собственности, она может находиться только в оперативном управлении министерства. В таком случае аукционы должно проводить Росимущество, которое распоряжается федеральным имуществом",— говорит он. С этой версией согласны и в группе "Абсолют".

Пока неизвестно, в какой степени Минобороны завысило цены на продаваемые им активы, а в какой степени сыграло свою роль выступление на этот счет избранного президента Дмитрия Медведева, который объявил о предстоящем создании Федерального государственного фонда содействия жилищному строительству. Как уже писал "Ъ" 3 апреля, рабочую группу по механизмам деятельности фонда возглавит министр регионального развития Дмитрий Козак, она должна быть создана до 1 сентября 2008 года, а до конца 2008 года согласование ведомствами продажи земли (см. вчерашний номер "Ъ") не допускается. Впрочем, ничего определенного именно о военных городках господин Медведев не сказал, а в постановлении правительства для Минобороны было сделано исключение.

Провал "пилотного" аукциона ставит под вопрос проведение в 2008 году еще около 20 подобных аукционов Минобороны — ведомство планировало продавать военные городки во всех крупных городах России. В Минобороны отрицают, что аукционы де-факто отменены по политическим мотивам. "Никаких указаний об отмене аукциона нам не поступало",— сказали "Ъ" в руководстве военного ведомства. В апреле, уточнил господин Байчурин, "появится новое объявление с условиями аукциона". Не исключено, что цена на них будет уже ниже заявленной.