«А-кафе» идет на снос

Как стало известно „Ъ“, участок под уфимским ресторанным комплексом «А-кафе» планируется передать под многоэтажное строительство. Компания «Самита» Дамиры Глуховой, которой принадлежали здание ресторана и земля, продала активы некоей Татьяне Уваровой. По мнению отраслевых экспертов, участок привлекателен для строительства жилья комфорт-класса, и эта сделка, возможно, заставит других девелоперов заинтересоваться участками для строительства вдоль проспекта Октября. Стоимость сделки они оценивают в 80–150 млн руб.

Как стало известно „Ъ“, территория ресторанного комплекса «А-кафе» на проспекте Октября сменила владельца. ООО «Самита», принадлежащее Дамире Глуховой (вдове известного предпринимателя Владимира Глухова), в июле продало здание ресторана вместе с земельным участком физлицу Татьяне Уваровой. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, к госпоже Уваровой 12 июля перешло здание ресторана площадью 3,7 тыс. кв.м (вместе с верандами) и земельный участок площадью 6,2 тыс. кв.м. Кадастровая стоимость участка, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «развлечение, общественное питание», равна 38,17 млн руб., здания кафе — 70,8 млн руб. Стоимость, по которой были проданы активы, не уточняется.

В 2016 году, как сообщал „Ъ“, компания Дамиры Глуховой выставляла «А-кафе» и участок под ним на продажу за 180 млн руб., но спроса на них по такой цене не было. «А-кафе» расположено вдоль «красной линии», между зданием уфимского Госцирка и парком имени Гафури, рядом с лесополосой.

Дамира Глухова для комментариев вчера была недоступна, а второй совладелец «Самиты» Сергей Бурлаков (владеет 15% уставного капитала) от них отказался.

Телефона покупателя — Татьяны Уваровой в публичном доступе нет.

Участники рынка, знакомые с подготовкой этой сделки, сообщили „Ъ“, что госпожа Уварова — лишь номинальный собственник объектов, а сделка якобы проводилась в интересах группы СУ-10. СУ-10 планировала построить на этой площадке два многоквартирных дома, сообщил один из собеседников, знакомый с ходом переговоров «Самиты» и застройщика.

СУ-10 — крупный уфимский застройщик, принадлежит предпринимателю Валерию Мансурову. В руководстве группы вчера информацию о том, что недвижимость «А-кафе» приобретена в интересах компании, не подтвердили.

Телефон «А-кафе» вчера не отвечал. В начале августа компания БашРТС сообщала, что приступила к выносу теплотрассы из-под здания «А-кафе». Действия объяснили предстоящей реконструкцией и капитальным ремонтом тепловых сетей в этом районе.

Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев полагает, что рыночную стоимость здания ресторана и участка можно оценить в пределах 150 млн руб. С точки зрения транспортной, инженерной и социально-бытовой инфраструктуры жилье в этом районе будет пользоваться спросом, особенно жилье комфорт-класса по цене около 60 тыс. руб. за 1 кв.м, полагает он. В последние годы появился тренд к многоэтажному строительству по нечетной стороне проспекта Октября на новых площадках, отмечает Ринат Садриев. В качестве примера он приводит плотную застройку территории бывшего трамвайного кольца на остановке Строительной компанией «Жилстройинвест». «Застройка площади „А-кафе“ может подхлестнуть застройщиков внимательнее присматривать подходящие участки вдоль проспекта»,— отмечает собеседник.

По мнению управляющего партнера Art Estate Group Роберта Тагирова, стоимость сделки можно оценить не более чем в 80 млн руб. «Участок действительно хорош для многоэтажной застройки. Это географический центр города, рядом цирк, кинотеатр, Русский драмтеатр, парк имени Гафури. Здесь вполне можно построить около 25 тыс. кв.м жилья бизнес-класса с подземным паркингом»,— отмечает он. Затраты застройщика на строительство такого дома эксперт оценивает приблизительно в 900 млн руб., чистую прибыль при условии продажи 1 кв.м за 65 тыс. руб. — ориентировочно в 500 млн руб.