Сверху все видно

Компания «Выбор» возводит первый в Воронеже жилой дом на 34 этажа. Сдача объекта на окраине города запланирована на конец 2018 года. Объем инвестиций оценивается в 1,2 млрд руб. Успешное завершение строительства здания может подтолкнуть девелоперов облцентра к старту других подобных проектов, полагают эксперты и участники рынка.

К концу 2018 года в Воронеже может появиться первое здание выше 30 этажей. Жилой дом, имеющий по проекту 35 этажей (один — подземный), в спальном Коминтерновском районе начало возводить ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. На данный момент ведутся работы на втором этаже здания, подтвердил „Ъ“ сам господин Цыбань. Площадь участка под строительство составляет 13,7 тыс. кв. м, уточнили в пресс-службе компании. Площадь застройки запланирована в 1,9 тыс. кв. м, самого здания — в 47,3 тыс. кв. м. Дом рассчитан на 572 квартиры, их общая площадь должна составить 31,2 тыс. кв. м.

Каркас здания представляет собой монолитный железобетон. В архитектурной отделке применен вентилируемый фасад. Объем инвестиций в компании оценивают в 1,2 млрд руб. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу Антонова-Овсеенко, 35э, «Выбору» выдано 30 января 2015 года, подтвердили „Ъ“ в пресс-службе мэрии Воронежа.

Отметим, что в одном из первых вариантов планировки здания на его крыше подразумевалось размещение вертолетной площадки. «В Волгограде есть вертолетная площадка на высотке со всеми разрешениями, — пояснил Александр Цыбань, добавив, что его вертолет туда садился. — Но на нашем здании ее не будет. Я даже не понимаю, зачем она там нужна, что ей делать. Пока мы идем на уровне второго этажа, очень тяжелым был нулевой уровень: первый раз выходим на такую высоту». Девелопер вспомнил, что когда-то хотел построить дом высотой 60 этажей: «Интересно ведь жить на 60-м этаже — можно Бобров видеть. Но нужно ли это делать? Это не так дешево. И неужели у нас нет земли в России, чтобы мы строили 60 этажей! Маленькие европейские страны — и те высоко не поднимают застройку». На вопрос о технических сложностях возведения высотки Александр Цыбань ответил, что «если вы захотите что-то построить, никаких сложностей нет». Он не исключил возможности возведения новых небоскребов. «И 34 этажа, и выше. Планы такие есть, и места есть, но не в этом году», — добавил господин Цыбань.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Выбор» зарегистрировано в 1997 году в Воронеже. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредители — Александр Цыбань и Валерий Отляков (по 40%), а также Михаил Каврелишвили (20%). Выручка в 2014 году составила 760,8 млн руб., чистая прибыль — 45,2 млн руб.

Профессор Воронежского архитектурно-строительного госуниверситета Евгений Барсуков согласен, что в Воронежской области есть огромные территориальные ресурсы и сложившаяся высотность строений, поэтому «возведение зданий выше 30 этажей сложно назвать целесообразным». «Города растут ввысь в условиях дефицита земли, высокая стоимость которой обусловливает высотность, — пояснил господин Барсуков. — Вызывает также сомнение система безопасности, есть ли у МЧС необходимая техника?»

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова полагает, что квартиры в строящейся высотке «Выбора» будут пользоваться спросом: «Новое жилье в Коминтерновском районе продолжает быть востребованным. Мы и сейчас активно продаем недвижимость на улице Антонова-Овсеенко». Госпожа Колокольникова отметила, что в ходе дальнейшего развития застройки этих территорий необходимо совершенствовать дорожную сеть. «В центре Воронежа возможность строить высотные здания ограничена, а в новых районах подобные инициативы девелоперов можно только поприветствовать. Амбициозные проекты для города всегда нужны, это выделяет Воронеж на фоне соседних облцентров», — считает эксперт. Она предположила, что в случае удачной реализации проекта «Выбора» больше внимания на высотную застройку обратят и другие местные строительные компании: «Уникальные строения будут работать на бренд города, а продать квартиры мы всегда сможем».

По мнению руководителя воронежской группы строительных компаний «БиК» Дмитрия Большакова, высотка на Антонова-Овсеенко в случае удачного завершения строительства может подтолкнуть профильный рынок облцентра к старту других подобных проектов. «Свободной земли все меньше и меньше, и она все более удалена от центра. Логично, что единственным вариантом для застройщиков остается строить вверх», — считает бизнесмен. По его мнению, реализация проекта может столкнуться с рядом технических и экономических сложностей: «На такой высоте непросто обеспечить достойное водоснабжение, организовать бесперебойную работу лифтового хозяйства. Кроме того, современные нормативы требуют на 100% обеспечить жилье парковочными местами. С учетом относительно некрупного участка, приходящегося на большое количество квартир, интересно будет посмотреть, как инициаторы проекта будут реализовывать парковку». «В Воронеже пока нет культуры высотного жилья. Сложно предположить, как будет вести себя покупатель. Конъюнктура рынка сейчас такова, что даже 17-е этажи берут не особо охотно», — добавил господин Большаков.

Какие небоскребы планировали в Воронеже

В 2013 году столичный девелопер Евгений Тростянецкий (ГК «Два капитана») представил проект строительства жилой 37-этажной башни в центре Воронежа высотой 130 м в рамках второй очереди комплекса «Солнечный олимп». Однако реализации проекта помешала локация жилкомплекса — он расположен в самом центре. Проект был доработан с условием строительства «не выше 30 этажей». Местная ГК «Мегион» Бориса Нестерова ранее анонсировала концепцию строительства делового комплекса «Воронеж-сити», предусматривающую возведение четырех высотных зданий до 40 этажей и выше, общей площадью 220 тыс. кв. м. Однако официально проект так и не был представлен. Сроки его реализации, как и сама возможность появления зданий такой этажности в центре Воронежа, пока остаются под вопросом.