Деньги прописались за границей

Стабилизация курса рубля заставила частных инвесторов из России вновь задуматься о вложении средств в зарубежную недвижимость: в этом году их активность выросла почти в два раза. Треть спроса при этом формирует Кипр, куда благодаря налоговым льготам и возможности получения гражданства российские отечественные компании переводят собственные офисы. Интерес к недвижимости в США, напротив, сократился на 40% из-за боязни покупателей потерять свои активы в стране.

За десять месяцев 2017 года количество запросов россиян на покупку инвестиционной недвижимости за рубежом выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Такие данные приводятся в исследовании Knight Frank. Средний бюджет покупки за год увеличился на 15% из-за роста интереса к вложениям в строящиеся объекты, объясняет директор по зарубежной недвижимости компании Марина Шалаева. Согласно ее расчетам, за минувшие десять месяцев 70% запросов на частные инвестиции за рубеж были сконцентрированы в сегменте до €5 млн (351,2 млн руб.), 30% — превышали эту сумму. Самыми популярными активами среди российских частных инвесторов, по словам госпожи Шалаевой, остаются помещения стрит-ритейла, офисы и арендное жилье, доходность которых колеблется в диапазоне от 3% до 12% годовых в валюте.

Резкий рост интереса россиян к инвестициям в зарубежную недвижимость в этом году заметил и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Кризис и санкции благоприятно сказались на многих отраслях, например, на сельском хозяйстве, у топ-менеджеров появилась возможность инвестировать средства за рубеж». Эксперт называет еще одним трендом возврат среднего бюджета инвестиций на докризисный уровень. «Для Великобритании он составляет €0,35–0,5 млн, это соответствует показателю 2013–2014 годов, в том время как в 2015–2016 годах мы говорили скорее о €0,25 млн»,— приводит он пример.

Но тенденцию к росту выделяют не все консультанты. Директор департамента зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова называет спрос стабильным и сопоставимым с показателями 2016 года.

В Knight Frank в числе наиболее востребованных с точки зрения инвестиций выделяют Кипр. По расчетам консультантов, на покупку в этой стране коммерческой недвижимости в ценовом диапазоне €2–50 млн сейчас приходится 32% запросов, в 2016 году — 15%. «С 1 января этого года на Кипре упразднен ежегодный налог на недвижимость, составлявший 1,7% от оценочной стоимости объекта»,— объясняет Марина Шалаева. По ее словам, вкупе с возможностью получения гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость от €2 млн это серьезный фактор роста спроса на недвижимость на острове. Она говорит, что сейчас многие российские компании переводят на Кипр свои штаб-квартиры и операционные офисы.

В Savills наиболее интересными для российских частных инвесторов странами называют Великобританию и Германию. Игорь Индриксонс с этим соглашается. По его словам, «Брексит» практически не оказывает влияния на популярность у российских инвесторов британской недвижимости. «Клиенты, наоборот, проявляют повышенный интерес из-за снижения стоимости фунта и прогнозов роста экономики страны»,— отмечает он. В Knight Frank, напротив, указывают на небольшое замедление динамики спроса на Великобританию: по данным консультантов, за год страна сместилась с третьего на пятое место по популярности.

По наблюдениям Knight Frank, наиболее заметно падение интереса россиян к недвижимости в США: по итогам января—октября 2017 года интерес к стране сократился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Основной причиной консультанты называют политические риски. «Большинство покупателей сейчас опасаются, что в какой-то момент просто могут лишиться купленной в США недвижимости»,— поясняет Игорь Индриксонс. Юлия Овчинникова называет еще одним теряющим популярность направлением Австрию. Но, по ее мнению, это связано исключительно с рыночными факторами: интересные для инвестирования предложения здесь появляются намного реже, чем в соседней Германии.

К О1 Properties добавляется «Открытие»

Конъюнктура

Арбитражный суд Москвы арестовал акции кипрской O1 Properties Ltd — головной структуры O1 Properties Бориса Минца. Арест наложен по ходатайству банка «ФК Открытие». Суд запретил Nori Holding, Centimilla Service и Koniston Management совершать действия, связанные с отчуждением и обременением пакетов акций O1 Properties Ltd. Эти компании являются совладельцами O1 Properties Group. Кроме акций суд арестовал принадлежащий O1 Properties бизнес-центр Nevis в Москве. В судебных документах говорится, что «ФК Открытие» считает, что утратил обеспечение на сумму более 30 млрд руб. в результате согласованных действий ответчиков. В пресс-службе «ФК Открытие» отказались от комментариев. В пресс-службе O1 Properties отметили, что компания не является стороной спора и на ее бизнесе это судебное разбирательство никак не отразится.