Форт сдают по частям

Застройщик ЖК «Форт Карасун» по улице Сормовской, 208, в Краснодаре готов ввести в эксплуатацию до конца этого года одну из двух проблемных литер жилого комплекса. Объект уже подключен ко всем сетям жизнеобеспечения. Второй проблемный дом жилого комплекса готов, по словам дольщиков, на 95%, но завершению строительства может помешать банкротство компании-застройщика — ООО «Краснодарфинстрой». В настоящее время работы на объекте не ведутся. Эксперты считают, что в случае, если компания будет признана несостоятельной, у обманутых дольщиков останутся варианты найти инвестора для достройки их многоквартирного дома либо завершить строительство на собственные средства.

Первый заместитель губернатора Кубани Андрей Алексеенко сообщил, что до конца 2018 года будет введена в эксплуатацию литера 2/2 ЖК «Форт Карасун» на Сормовской, 208, в Краснодаре. Сейчас, по словам чиновника, на объекте уже окончены монтажные работы и осуществлен пуск теплоэнергии. Как рассказал „Ъ-Кубань“ активист инициативной группы дольщиков жилого комплекса Александр Желнин, речь идет о доме на 269 квартир, который был готов на 100% еще с 2016 года. Проблема данного дома, по словам собеседника, заключалась в отсутствии подключения к теплу и электроэнергии: ресурсы либо не подавались, либо подавались по резервной схеме, так как застройщик не оплатил подключение тепловикам и задолжал энергетикам. Тем не менее в доме уже проживают люди, несмотря на то, что официально он не введен в эксплуатацию.

Проблемным остается еще один дом, входящий в ЖК «Форт Карасун» под литерой 2/3. Этот объект на 269 квартир, по словам Александра Желнина, готов сегодня на 95%: устроена кровля, в двух подъездах уложен кафель, частично установлены двери и окна. Для достройки дома, который должны были ввести в эксплуатацию еще в 2015 году, по заявлению дольщиков, не хватает около 50 млн руб. «Представители застройщика (ООО „Краснодарфинстрой“) открытым текстом говорят нам: „Ищите инвестора!“»,— рассказывает господин Желнин. Обманутые дольщики ЖК «Форт Карасун» регулярно устраивают пикеты возле здания администрации края, а в августе этого года угрожали перекрыть федеральную трассу М4 «Дон» в случае, если власти допустят банкротство застройщика. По словам Александра Желнина, пока у людей, купивших квартиры в литере 2/3 дома по Сормовской, 208, есть хотя бы слабая надежда на то, что «Краснодарфинстрой» пусть медленно, но завершит достройку объекта и введет его в эксплуатацию. В случае банкротства компании, по мнению дольщиков, они останутся один на один с недостроем и им придется самим искать средства на достройку дома. Власти Краснодарского края заявляют, что находятся в поиске решения проблемы.

Дольщики отмечают, что, хотя официально застройщиком ЖК «Форт Карасун» (пять шестнадцатиэтажных домов, четвертый из которых вводят в эксплуатацию) является ООО «Краснодарфинстрой», договоры долевого участия на покупку квартир в литере 2/3 у людей заключены с ООО «СМУ-Краснодар». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Краснодарфинстрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2004 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Его генеральный директор и стопроцентный держатель уставного капитала — Юрий Клещенко, директор и совладелец полутора десятков действующих и недействующих строительных компаний в Краснодаре, Симферополе и даже Республике Коми. Последние финансовые результаты ООО «Краснодарфинстрой» датированы концом 2011 года. Тогда чистая прибыль компании составила 114,8 млн руб. С февраля 2012 года ООО «Краснодарфинстрой» вошло в Группу компаний «СМУ-Краснодар». ООО «СМУ-Краснодар» зарегистрировано в столице Кубани в 2005 году. Уставный капитал общества, основным видом деятельности которого является подготовка строительной площадки, составляет 300 тыс. руб. Гендиректор и собственник 100% доли в УК — Юрий Клещенко. В 2017 году чистая прибыль ООО «СМУ-Краснодар» составила 522 тыс. руб., а кредиторская задолженность — 2,4 млрд руб. ЖК «Форт Карасун» — единственный объект «Краснодарфинстроя». По данным системы Kad.arbitr, в июне этого года краснодарский филиал АО «Россельхозбанк» подал заявление в краевой арбитраж о признании ООО «Краснодарфинстрой» несостоятельным. В июле суд наложил запрет на продажу квартир жилого комплекса в качестве обеспечительных мер по делу о банкротстве. Судебное заседание по проверке обоснованности заявления АО «Россельхозбанк» назначено на 22 января 2019 года. Вчера дозвониться по указанным в открытых источниках телефонам компании-застройщика не удалось.

Советник проректора по развитию РАНХиГС при Президенте РФ Вадим Сидоров уверен, что в данную ситуацию должны вмешаться местные власти, которым предстоит выработать алгоритм завершения строительства проблемного объекта. Это, по мнению эксперта, может быть сторонний инвестор, который за определенные преференции займется достройкой дома, где уже проданы почти все квартиры и в котором нет коммерческого интереса. Еще один вариант развития событий, по словам господина Сидорова,— это когда обманутые дольщики сами организуются, наймут профессиональную организацию по оценке стоимости оставшихся работ и выберут компанию, которая завершит строительство многоквартирного дома. «Интерес властей здесь в том, чтобы снять напряженность и недоверие людей ко всем строительным организациям в регионе. А интерес жителей в самостоятельном поиске инвестора заключается в том, чтобы поскорее решить вопрос с жильем, потому что история с банкротством застройщика и последующим взысканием с должника средств очень долгоиграющая»,— подытожил эксперт.