Торг уместен

Право аренды земельного участка, а также четыре недостроенных многоквартирных дома в анапском микрорайоне Джемете выставили на открытый аукцион по начальной цене 333,8 млн руб. Основным предметом торгов являются долгострои со степенью готовности от 18 до 69%, которые строила на курорте Южная строительная коммуникационная компания, признанная в 2015 году банкротом. По словам ликвидаторов компании, дольщикам выставленных на торги объектов уже выплачена денежная компенсация. Эксперты считают, что при условии отсутствия обременений и соблюдения прозрачности процедуры спрос по такой цене на недостроенные дома практически на берегу Черного моря должен быть велик.

Конкурсный управляющий ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ООО «ЮСКК») Игорь Горн сообщил о старте открытых торгов по продаже недостроенного жилого комплекса в Анапе. Единым лотом с начальной стоимостью 333,8 млн руб. выставлено право аренды земельного участка под жилищное строительство площадью 43,2 тыс. кв. м, а также четыре объекта незавершенного строительства общей площадью 36 тыс. кв. м, расположенных в поселке Джемете по проезду Межсанаторному, 20. Степень готовности многоквартирных жилых домов составляет 69%, 49%, 57% и 18% соответственно. Недвижимость находится в залоге у Банк ВТБ, говорится в сообщении ЕФРСБ.

Название жилого комплекса не раскрывается. Согласно данным Публичной кадастровой карты, земельный участок находится в нескольких сотнях метров от Черного моря и в шаговой доступности от железнодорожного вокзала. Рядом находится технополис «Эра».

По данным открытых источников, в Анапе по этому адресу находится недостроенный ЮСКК ЖК «Командор», однако, как рассказали “Ъ-Кубань” в руководстве банкрота, речь идет о ЖК «Десантник», который возводился с привлечением средств дольщиков. На сегодняшний день требования участников долевого строительства ЖК «Десантник» в компенсации уже почти полностью удовлетворены. Игорь Горн дал понять, что реализуемые долгострои не являются корпусами ЖК «Командор», однако какие именно объекты многоквартирного строительства находятся по тому же адресу, сказать затруднился.

В свою очередь из документов Арбитражного суда Краснодарского края следует, что на земельном участке по проезду Межсанаторному, 20 расположены принадлежащие Минобороны РФ два многоэтажных дома, введенных в эксплуатацию (литеры А1 и К), а также переданные министерству жилые коттеджи.

С заявлением о признании ООО «Южная строительная коммуникационная компания» банкротом в краевой арбитраж в мае 2013 года обратилось ООО «Фирма "Гравитон"», заявив сумму требований в размере 153,9 млн руб. Кроме того, Минобороны России взыскивало с застройщика неустойку в размере 208 млн руб. по госконтракту на строительство жилья для военнослужащих, а муниципалитеты Анапы, Геленджика и Краснодара заявляли иски в связи с задержками арендных платежей за землю. Банк ВТБ требовал с ЮСКК 719 млн руб. и погашения Росреестром записей о регистрации договоров долевого участия с физическими и юридическими лицами при строительстве ЖК «Чистые пруды» в Краснодаре, а также ЖК «Командор» и ЖК «Высокий берег» в Анапе.

В феврале 2014 года в отношении ООО «ЮСКК» была введена процедура наблюдения. В феврале 2015 года — застройщик признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство, которое действует до сегодняшнего дня.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Южная строительная коммуникационная компания» зарегистрировано в Краснодаре в 1991 году. Его уставный капитал — 100 млн руб., основной вид деятельности — управление холдинг-компаниями. Головная компания общества — Edelweiss Finunvest SA (Швейцария). Кредиторская задолженность ЮСКК на конец 2020 года составляла 4,7 млрд руб., дебиторская — 329,3 млн руб.

По мнению гендиректора Macon Ильи Володько, на право аренды земельного участка и четыре долгостроя в Анапе по проезду Межсанаторному, 20 может найтись большое количество покупателей по причине дефицита свободных земель под жилую застройку на территории курорта, выгодного месторасположения объектов, а также относительно низкой начальной стоимости. «Решающую роль в заинтересованности потенциальных покупателей выставленными на аукцион объектами незавершенного строительства играет их прозрачность и отсутствие обременений, потому что цена 10 тыс. руб. за кв. м — это очень дешево»,— подытожил эксперт.