«Строителем нельзя быть, если ты не оптимист»

Объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга за год вырос на 64%, а число нереализованных квартир побило рекорд — непроданными на конец декабря остались 33 тыс. квартир. Высокие показатели по вводу жилья в регионе, по прогнозам экспертов, сохранятся в 2022 году, но спрос на первичном рынке уже не покажет таких результатов, как годом ранее.

Темпы строительства жилья в этом году останутся высокими

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

По итогам 2021 года в Свердловской области было введено 2,9 млн кв.м, из них 1,3 млн кв.м — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Об этом на итоговой пресс-конференции сообщил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. По его словам, в настоящее время в регионе строятся 283 жилых объекта (это около 3,5 млн кв.м), их планируют ввести либо до конца 2022 года, либо в начале 2023 года. «В 2022 году планируем ввести 2,9 млн кв.м. Нет оснований говорить, что та цифра, которая была достигнута в 2021 году, будет снижена»,— рассказал господин Волков. По данным заместителя главы города Рустама Галямова, в Екатеринбурге в прошлом году было введено 1,5 млн кв.м жилья.

Объем предложения на первичном рынке жилья уральской столицы за год вырос на 64%, сообщила президент Уральской палаты недвижимости (УПН), вице-президент Российской гильдии риэлторов Илона Соболева. По ее словам, к концу декабря число нереализованных квартир на рынке новостроек превысило отметку в 33 тыс.— это стало рекордным показателем для Екатеринбурга. На вторичном рынке, согласно базе данных УПН, объем предложения сократился на 22%, а восполняться предложение, по прогнозам экспертов, начнет в феврале–марте.

«Качественно рынок упростился. На фоне роста числа новостроек стремительно выросло количество студий. Таких квартир на рынке почти в два раза больше, чем два года назад, однокомнатных больше в полтора раза, число двухкомнатных выросло на четверть, а вот трехкомнатных и многокомнатных стало меньше»,— отметила Илона Соболева. Тренд на сокращение площадей отмечают и застройщики. Так, гендиректор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер ранее отмечал, что на протяжении пяти-шести лет, средняя площадь квартиры ежегодно снижается на 3–5%. Причиной он назвал отсутствие роста доходов населения.

Доля ипотечных кредитов на первичном рынке в 2021 году составила 66%, а средний срок кредитования превышает 19 лет. Госпожа Соболева отметила, что средний срок кредитования продолжает расти и все чаще покупатели оформляют ипотеку на 25–30 лет. Что касается роста цен, то, по данным Илоны Соболевой, за год новостройки в Екатеринбурге подорожали на 20%, вторичное жилье на 19%. Таким образом, средняя цена за 1 кв.м на первичном рынке превысила отметку в 106 тыс. руб., на вторичном — 94 тыс. руб.

«Ожидаем, что сейчас на вторичном рынке начнется процесс наполнения, но пока квартир на рынке мало, и рост цен продолжается. На первичном рынке сохранение оборота (спроса на жилье.— «Ъ-Урал») на прежнем уровне — маловероятно. Прежних факторов поддержания недостаточно, новых пока не сформировано. Для рынка новостроек критически важным остается вопрос величины ипотечной ставки, поэтому здесь, как и ранее, все будет зависеть от действий правительства»,— резюмировала она.

С тем, что в 2022 году не будет таких же высоких оборотов, не согласился президент СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников: «Строителем нельзя быть, если ты не оптимист, а уж девелопером — точно. Потратить сегодня миллионы и миллиарды рублей на участок, который начнет отдавать через годы, а получишь ли ты какую-то прибыль — еще бабушка надвое сказала. Только оптимисты могут работать в этой сфере, так что факторы повышающего роста (на спрос жилья.— «Ъ-Урал») найдутся, как находятся всегда».