«Проминвест» увидел землю

Как стало известно „Ъ“, ООО «Проминвест», которому принадлежит недвижимость обанкротившегося Воронежского завода алюминиевых конструкций (ВЗАК), все-таки смогло выкупить участок под ним у облправительства по льготной цене — порядка 10 млн руб. Правда, компания также обязалась выплатить департаменту имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области 64,584 млн руб. за пользование участком. В марте в «Проминвесте» была введена процедура наблюдения по заявлению ООО «Локоинжиниринг», причем в компании считали, что банкротство связано с претензиями властей.

Факт покупки ООО «Проминвест» земельного участка у области вчера подтвердили обе стороны сделки. Речь идет о 42 га на окраине Воронежа — на улице Землячки. Как пояснили в облправительстве, участок продан на основании ст. 2 федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». По нему «Проминвест» как собственник зданий и сооружений на участке имеет право выкупить его по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости земли. По словам исполнительного директора фирмы Александра Носкова, сумма сделки составила порядка 10 млн руб. «Впрочем, пока мы не являемся владельцами всех 42 га, а выкупили 974 доли (из 1000. — „Ъ“) объекта кадастрового учета, а остальное принадлежит второму собственнику — ИП Киржанов. Сейчас ищем пути взаимодействия с ним», — пояснил господин Носков.

Напомним, что когда в 2008 году ООО «Проминвест» приобрело имущество ВЗАКа, земля осталась в собственности области. Тогда чиновники предлагали компании выкупить участок по семикратной ставке земельного налога на единицу площади, то есть почти за 56 млн руб. Однако «Проминвесту» удалось добиться снижения цены, поскольку «любой собственник недвижимости, выкупающий государственное или муниципальное имущество в результате приватизации или следующих за ней сделок, может выкупить его по льготной ставке, даже если сам не участвовал в приватизации».

ДИЗО и «Проминвесту» удалось добиться соглашения и по другому пункту спора — плате за пользование землей. В середине декабря собрание кредиторов компании проголосовало за заключение мирового соглашения, окончательное решение о его утверждении будет принято арбитражным судом. Сумма задолженности «Проминвеста» перед ДИЗО, установленная в реестре требований кредиторов, составляет 64,584 млн руб., и в компании готовы ее выплатить. Область через арбитраж взыскивала эту сумму как «неосновательное обогащение» за счет пользования землей. Но «Проминвест» не соглашался с претензиями властей, поскольку по факту «не мог пользоваться всеми 42 га как арендатор» — например, застраивать. В марте в «Проминвесте» была введена процедура наблюдения по заявлению ООО «Локоинжиниринг».

А вопрос учреждения на территории «Проминвеста» технопарка с 25-процентной долей области пока остается в стадии переговоров. «Говорить о создании совместного ОАО преждевременно, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 64 федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что органы управления должника не вправе в процедуре наблюдения принимать решения о создании юридических лиц или об участии в иных юрлицах», — пояснили в облправительстве. Таким образом, ООО «Проминвест» сможет выступить соучредителем новой компании только после завершения процедуры банкротства. Сейчас резидентам перспективного технопарка правительство может предоставить лишь налоговые преференции. А в случае создания юрлица с участием области будет возможность развивать инфраструктуру, которая, как ранее отмечал первый вице-губернатор Александр Гусев, «требует вложений» — в частности, в энергообеспечение.

На сегодняшний день на площадке ООО «Проминвест», по собственным данным компании, работает 31 организация. Среди них — два якорных инвестора: предприятия по выпуску высоковольтного оборудования и комплектных распределительных устройств с элегазовой изоляцией (КРУЭ) на базе ООО «Сименс — высоковольтные аппараты» и компания «Техпромлит», которая намерена организовать литейное производство с объемом вложений 1,5 млрд руб. Общая площадь 34 объектов недвижимости промплощадки — 200 тыс. кв. м.

Как пояснил один из собеседников „Ъ“, знакомых с ситуацией, ее урегулирование напрямую связано с возможностями размещения на территории промплощадки нескольких инвесторов. Так, разрешение ситуации с землей было необходимо для начала реализации проекта ОАО «Мурманский рыбокомбинат» по строительству пилотного оптового распределительного центра рыбы и продукции рыбопереработки на 2 га земли. На первом этапе планируется строительство холодильных установок на 2-3 тыс. тонн рыбопродукции стоимостью 40 млн руб. с дальнейшей перспективой увеличения в несколько раз.

Ряд собеседников „Ъ“ указывали на усиление конкуренции возможного технопарка на территории «Проминвеста» с индустриальным парком «Масловский» в силу географически более удобного расположения. Однако, по мнению гендиректора ОАО «Воронежская индустриальная корпорация» (управляющая компания «Масловского») Владимира Чуфенева, у небольших промплощадок, как правило, более мелкие инвесторы.