Урожайное лето

       В августе столичный рынок недвижимости поставил очередной рекорд по росту цен на московские квартиры. Риэлтеры говорят о пятипроцентном росте, причем и на рынке вторичного жилья, и на рынке типовых и элитных новостроек. Аренда квартир тоже резко подорожала. Риэлтеры ожидают, что в сентябре темпы роста цен на столичное жилье снизятся.

Новостройки

     В августе цены в районах точечной застройки выросли в среднем на 5%. Например, на панельные дома на ул. Ивана Бабушкина в августе цены поднялись с $1200 до $1350 за кв. м, и их по-прежнему покупают. На ул. Героев Панфиловцев рост цен за прошедший месяц составил 5%. В какой-то степени это было связано с продажей прав инвестирования проекта первоначальными инвесторами "Интеко" и СУ-155 группе компаний ПИК и компании "Жилстройиндустрия". Новые инвесторы сразу же подняли цены и не ошиблись — число покупателей не убыло.

     В районах массовой застройки цены возросли еще больше. Так, в "Кутузове" (комплекс на Можайском шоссе за МКАД, прежнее название — "Трехгорка") на одно- и двухкомнатные квартиры цена возросла с $700 до $750 за кв. м. Это объясняется не только ростом рынка, но и рекламной кампанией. Причем за две недели ее проведения "лицо" проекта, Михаил Кутузов, изменилось: полководец теперь смотрит с транспарантов уже не одним, а двумя глазами.

     Квартиры в нетиповых домах в августе дорожали теми же темпами. Осенью эта тенденция продолжится, причем темпы роста, скорее всего, возрастут. Агентство недвижимости МИАН, генеральный риэлтер возводимого компанией "Интеко" на Ломоносовском проспекте комплекса "Университетский квартал", также собирается повышать цены. По словам руководителя маркетингового отдела МИАН Андрея Жингана, "в ближайшее время средняя цена возрастет с $1,65 тыс. за кв. м до $2 тыс. и будет повышаться в дальнейшем по мере реализации проекта".

     Компания "Дон-строй" с 1 сентября подняла цену почти

на 10%. Собственно, цифры в прейскурантах остались те же, только они теперь означают не доллары США, а евро.
       
Вторичный рынок
       Как и в прошлом году, форсированный рост цен на вторичном рынке начался еще летом. В августе он достиг своего пика — 5% в месяц. Прежде всего цены выросли на квартиры в центре, на западе, северо-западе и севере Москвы. Там же было отмечено максимальное количество сделок. В принципе это самые дорогие районы Москвы, что, конечно, сказалось на стоимостных показателях рынка. Дело в том, что риэлтеры в своих оценках оперируют средней ценой 1 кв. м в заключенных за отчетный период сделках. Если в них преобладали дорогие квартиры (как в августе), средняя цена московских квартир начинает расти.
       Не только это обстоятельство повлияло на показатели роста рынка. По словам руководителя отдела маркетинга компании "Инком-Недвижимость" Сергея Елисеева, летом резко сократилось количество предлагаемых на продажу вариантов: "В августе в базе данных риэлтерских агентств находилось менее 15 тыс. квартир, выставленных на продажу. Это минимальный уровень за последние два года. При этом количество заявок на приобретение квартир было в два-три раза выше".
       Часть риэлтеров полагает, что осенью этот дисбаланс может привести к взрывному росту цен, однако большинство придерживается другой точки зрения: рост цен сохранится, но его темпы снизятся. Сергей Елисеев считает, что потенциальные продавцы вернутся со своих дач и из отпусков и каталог предлагаемых к продаже квартир резко увеличится. В то же время покупателей станет меньше — просто потому, что в последние два года они предпочитают выбирать квартиры именно летом, когда у них имеется свободное время. Оформление заключенных в июле-августе сделок произойдет уже осенью, когда и будет зафиксирован очередной рекорд роста цен. К реальным показателям роста цен, он, скорее всего, отношения иметь не будет.
       
Аренда
       Хорошая новость для арендодателей, плохая — для потенциальных арендаторов: ставки растут. На дешевые квартиры (до $500 в месяц) рост, начиная с июля, составлял около $50 в месяц. Больше всего подорожали "однушки". Однокомнатную квартиру недалеко от метро, в доме с чистым подъездом и стандартным набором мебели Made in USSR дешевле $350 сейчас найти крайне сложно. Примерно так же, то есть на $50 в месяц, дорожают и квартиры более дорогого сегмента рынка — до $1500 в месяц.
       Элитные квартиры в августе почти не дорожали. Зато расходились на ура. Квартиры за $3-5 тыс., ранее месяцами стоявшие в каталогах риэлтерских фирм, в минувшем месяце в большинстве своем нашли арендаторов. Впрочем, риэлтеры не считают, что этому сегменту рынка грозит дефицит предложения. Слишком много покупателей элитных квартир сейчас приобретает их с целью дальнейшей сдачи внаем. Зато потенциальных арендаторов осенью, скорее всего, станет поменьше.
       
ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ