«Дон-Строй» выходит из Лефортово

Контролируемый группой ВТБ «Дон-Строй» продолжает избавляться от проектов, которые не обеспечивают высокие темпы продаж. Так, компания ведет переговоры о переуступке екатеринбургской «Бруснике» строительства второй очереди жилого комплекса «Символ» в московском районе Лефортово. Застройщику, предпринимающему попытки выйти на столичный рынок жилья, в случае закрытия сделки придется сменить концепцию застройки.

Принадлежащая Алексею Круковскому «Брусника» со штаб-квартирой в Екатеринбурге ведет переговоры с «Дон-Строем» о покупке второй очереди ЖК «Символ». Об этом рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Эти намерения подтверждаются данными из ЕГРЮЛ: в июне 2020 года одна из структур екатеринбургской компании, ООО «Брусника. Инвестиции», была переименована в ООО «Жилой район Золоторожский Вал». Именно на улице Золоторожский Вал находится ЖК «Символ». В «Бруснике» и «Дон-Строе» от официальных комментариев отказались.

«Символ» строится на территории бывшего завода «Серп и молот» возле станции метро «Площадь Ильича» в Лефортово, на юго-востоке Москвы. Комплекс занимает 60 га на пересечении с Третьим транспортным кольцом. В октябре 2019 года «Дон-Строй» полностью сдал в эксплуатацию первую очередь проекта из девяти корпусов общей площадью 363 тыс. кв. м. Разрешение на строительство второй очереди структура «Дон-строя» получила в начале сентября 2020 года, она будет реализована на участке площадью около 9 га.

«Дон-Строй» входит в десятку крупнейших московских девелоперов. По данным единого рейтинга застройщиков, на 1 июля 2020 года объем строительства компании достигал 462 тыс. кв. м. При этом в 2020 году «Дон-Строй» вышел из нескольких своих старых проектов. Девелопер продал около 15 га в промзоне «Калошино» на востоке Москвы группе «Гранель» Ильшата Нигматуллина. А территорию бывшего Московского трубозаготовительного комбината площадью 15,6 га на севере Москвы вместо «Дон-Строя» теперь будет застраивать группа ПИК Сергея Гордеева.

«Брусника», наоборот, сейчас активно ищет площадки для развития в Москве. Пока что компании удалось получить площадку в подмосковном Видном, где девелопер почти достроил ЖК «Первый квартал». Кроме того, девелопер договаривается с финским строительным концерном YIT о покупке двух площадок, на 3-й Гражданской улице на востоке Москвы и Ивовой улице на севере столицы (см. “Ъ” от 13 августа).

Вторая очередь ЖК «Символ» предполагает строительство около 170 тыс. кв. м продаваемой площади, от реализации которых «Дон-строй» планирует выручить примерно 4,5 млрд руб., сообщали ранее ряд отраслевых Telegram-каналов.

Если это действительно так, то сделка будет удачной для обеих сторон, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Таким образом, себестоимость проекта, включая затраты на покупку площадки, составит 80–90 тыс. руб., а продавать жилье можно будет за 180 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, средняя цена предложения в «Символе» находится на уровне 235 тыс. руб. за 1 кв. м. Господин Сергунин объясняет стремление «Дон-Строя» выйти из проекта тем, что его расположение и класс нетипичны для компании: в основном девелопер строит жилье бизнес- и премиум-сегмента на западе Москвы.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая не удивлена возможной продажей второй очереди «Символа»: для столь крупного по размерам комплекса темп продаж там сейчас «довольно низкий», а также практически нет роста цен при положительной динамике рынка. В то же время «Брусника» строит жилье комфорт-класса, которое не уступает по качеству проектам московских застройщиков.