Подмосковье как столица строительного бизнеса

Парадоксально, но единственным регионом, применительно к которому можно более или менее твердо говорить об успешной реализации нацпроекта "Доступное жилье", предусматривающего прежде всего увеличение объемов вводимого в строй жилья, стала не Москва — лидер роста цен на недвижимость и оборотов строительного рынка, не нефтяные регионы — ЯНАО, Тюменская область, не Краснодарский край, где строительный бум обеспечен более чем на две трети, как и везде на Юге России, строительством индивидуальных домов. 12,8% нововведенной недвижимости в 2006 году было построено в Московской области — это следует из доклада главы Росстроя Сергея Круглика по итогам года в стройиндустрии.

Московская область является лидером рынка в 2006 году и по абсолютным значениям, и по доле в общероссийском приросте, и даже по количеству новопостроенных квадратных метров жилья на душу населения (см. график). Московская область стала в 2006 году едва ли не абсолютным лидером в России по развитию стройрынка, далеко опережая даже близлежащую Москву. А учитывая, что строительный рынок весьма инертен, в 2007 году область, вероятно, во многом и обеспечит выполнение стратегической задачи государства — довести общероссийские цифры ввода в строй жилья до уровня последнего строительного бума в СССР в конце 80-х. В 1987 году в РСФСР было введено в строй 72,8 млн кв. м жилья, в 1990-м — 61,7 млн, в 2006 году в России построено 50,2 млн кв. м — несмотря на все разговоры о "провале национального проекта по жилью", это выше, чем в последний советский 1991 год.

Впрочем, вряд ли, затевая нацпроект по жилью, соратники первого вице-премьера Дмитрия Медведева имели в виду именно такую его реализацию. На рынке не скрывают, что подмосковный строительный бум, в котором доля строительства коттеджей на Рублевке, по данным Росстроя, не так велика, как кажется (по крайней мере, в десятку лидеров по доле индивидуального строительства область не входит),— прямое следствие проблем строительного рынка Москвы. Фактически это ответ рынка на систему, созданную на рынке недвижимости Москвы Юрием Лужковым и его коллегами: если бы не она, значительная часть инвестиций в строительство была бы реализована в столице.