Российской Федерации предъявили за «Сады Киви»

ООО «Сады Киви» пытается через суд взыскать с Российской Федерации в лице Росимущества и Генпрокуратуры 325,3 млн руб. убытков, причиненных обществу в результате нарушения права пользования земельным участком в Адлере, на котором расположен недостроенный апарт-отель «Лазурный Берег —Сады Киви». Ранее краевой арбитраж по требованию прокуратуры Кубани аннулировал выданное застройщику разрешение на строительство гостиничного комплекса. Данный судебный акт также оспаривается. По оценке юристов, противостоять государству в суде довольно сложно, но в случае выигрыша дело будет иметь особый резонанс.

Инвестиции в апарт-отель «Сады Киви» составили 1,8 млрд руб.

Фото: lazurber.ru

Строительная компания «Сады Киви» (Сочи) подала иск к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) и Генеральной прокуратуры РФ, а также администрации Сочи и Федеральному исследовательскому центру Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Н. И. Вавилова. Застройщик требует возместить 325,3 млн руб. убытков, которые возникли в результате простоя гостиницы апартаментного типа «Сады Киви» в Адлере. Соответствующая информация опубликована в картотеке Арбитражного суда Краснодарского края.

Ранее по требованию прокурора Сочи краевой арбитраж аннулировал разрешение на строительство апарт-отеля, выданное застройщику в сентябре 2020 года. Готовность гостиничного комплекса составляет 85%.

Прокурор указал, что застраиваемый участок отнесен к проектируемой функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования. В настоящий момент застройщик пытается оспорить решение суда. Жалоба рассматривалась 15 июня в Пятнадцатом арбитражном апелляционном суде, в результате судья объявил перерыв до 22 июня.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сады Киви» зарегистрировано в Сочи в 2018 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Выручка компании в 2021 году составила 1,2 млн руб., чистая прибыль— 295 тыс. руб. Руководителем является Светлана Марковская, учредителем — ООО «Строительно-монтажное управление №38» во главе с Сергеем Эксузяном.

Ранее СМИ сообщали, что партнером проекта комплекса апартаментов «Лазурный берег — Сады Киви» выступает фирма «Стройуниверсал», одним из учредителей которой является Виктор Лабуздко, бенефициар холдинга MR Group. Однако учредитель ООО «Сады Киви» Сергей Эксузян в разговоре с корреспондентом «Ъ-Кубань» опроверг вывод об участии Виктора Лабудзко в строительстве апарт-отеля. «Связи с ним нет абсолютно никакой»,— отметил господин Эксузян.

По словам учредителя компании «Сады Киви», он готов до конца отстаивать свою позицию в судах, «чего бы это ни стоило, несмотря на угрозы».

«У нас есть все согласования, мы прошли государственную экспертизу, в деле есть согласие Росимущества. Прокурор в суде заявил, что в проекте отсутствует заключение государственной экологической экспертизы. Да, его нет, но оно и не нужно. Я задам встречный вопрос: "Проверяла ли прокуратура все выданные за последние 2,5 года в Сочи разрешения на строительство, хоть в одном проекте такая экспертиза есть?"» — говорит Сергей Эксузян.

По его словам, инвестиции в проект апарт-отеля «Сады Киви» составили 1,8 млрд руб., из которых 315 млн руб. — стоимость детского сада на 280 мест, который застройщик безвозмездно передал городу Сочи.

Председатель Темрюкского отделения Ассоциации юристов России Евгения Сахаровская говорит, что дело выглядит довольно бесперспективно для истца, так как противостоять государству в лице Прокуратуры Краснодарского края непросто.

«Обращает на себя внимание тот факт, что общество получило во владение земельный участок из федеральной собственности на основании договора аренды, условия которого прописывались уполномоченным органом федеральной власти. То есть земельный участок был передан его собственником (Российской Федерацией) в пользу коммерческой организации с целью использования в предпринимательской деятельности. Далее прокуратура, действуя от имени того же собственника, в судебном порядке оспорила сделку, ссылаясь на незаконное изменение собственником земельного участка его разрешенного использования. Таким образом, можно сделать вывод, что предпосылки для оспаривания сделок возникли не по вине ООО "Сады Киви". Естественно полагать, что общество в результате "некорректных" действий МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгее понесло убытки, на возмещение которых оно имеет полное юридическое право»,— считает юрист.

Вместе с тем, по словам госпожи Сахаровской, прокуратура оставила без внимания и надлежащей правовой оценки действия должностных лиц федерального органа исполнительной власти, на чем, несомненно, нужно сделать акцент обществу, обращаясь в суд с иском о возмещении ущерба. Прогнозировать успешный исход такого рода дела сложно, но в случае, если суд встанет на сторону застройщика, ущерб должен будет возмещаться за счет средств федерального бюджета, поэтому данное дело будет иметь особый резонанс, полагает юрист.

Читайте нас в Telegram