"Ленфильм" нашел землю у ВТБ

Производственно-развлекательный комплекс "Ленфильм-парк" будет построен на 10 га земли, принадлежащей банку ВТБ. Выбор киностудии пал на этот участок после того, как для проекта не подошел ни один из десяти вариантов, предложенных смольнинским комитетом по инвестициям, возглавляемым Ириной Бабюк. Предположительно, "Ленфильму" не придется платить банку — "ВТБ Девелопмент" внесет землю в качестве вклада в СП, в которое также войдет киностудия и инвесторы, которые возьмут на себя создание развлекательной и прочей туристической инфраструктуры. Таким образом, "Ленфильм" получит участок, а "ВТБ Девелопмент" реанимирует перспективы 198 га территории, которые пока не удавалось продать ни целиком, ни по частям.

Спустя ровно девять месяцев после громкого анонса комитетом по инвестициям в ходе ПМЭФ-2015 создания в Петербурге киногорода "Ленфильм-парк" земля для проекта найдена. И развернется строительство не на городской земле, как планировалось изначально: производственно-туристический комплекс появится на территории, принадлежащей банку ВТБ. Об этом объявили вчера "ВТБ Девелопмент" и "Ленфильм".

"Дочка" ВТБ и старейшая киностудия России подписали соглашение о намерениях, согласно которому киногород будет построен в многофункциональном квартале "Югтаун", прилегающем с северо-востока к перекрестку Пулковского и Волхонского шоссе. "Ленфильм-парк" займет 10 из 198 га принадлежащей банку земли, на которых разместятся кинопроизводственные и складские помещения, павильоны и натурные съемочные площадки, а также развлекательно-интерактивная зона. Стоимость проекта осталась неизменной: оздание объектов "Ленфильм-парка" потребует 4 млрд рублей.

По словам вице-президента "ВТБ Девелопмент" Александра Ольховского, переговоры с "Ленфильмом" начались около полугода назад. По предварительной договоренности, "Ленфильму" достанется участок непосредственно на пересечении двух магистралей — в створе Волхонского и Пулковского шоссе. Формат взаимодействия пока не определен. Изначально будет разработан проект, над которым работает КБ ВиПС, после чего будет разработан бизнес-план, под который и будут привлекаться инвесторы.

Генеральный директор "Ленфильма" Эдуард Пичугин рассказал, что поиски земельного участка прекращены и теперь киностудия сосредоточится на строительстве в пределах "Югтауна". "Нам достаточно одного участка для нашего киногорода", — пошутил он.

По его словам, городская администрация продолжит участвовать в проекте — она может войти в состав совместного предприятия, которое будет создано для реализации проекта. Если "Ленфильму" удастся привлечь инвесторов, в СП также войдут "ВТБ-Девелопмент", вложением которого будет земельный фонд, инвесторы, которые займутся строительством объектов киногорода, и сама киностудия. Как рассказал гендиректор киностудии, интерес к проекту проявляют три крупные компании. Но конкретные предложения им можно будет делать лишь на основании проекта, который должен быть готов до конца весны. Исходя из него, будет разработана концепция киногорода, в которую войдет точный объем инвестиций, сроки реализации, окупаемости и норма рентабельности.

Эдуард Пичугин рассчитывает на завершение всех подготовительных процедур в течение 2016 года. Киногород должен быть готов в течение года после утверждения концепции и начала строительства. "Это не долгострой", — подытожил он.

В комитете по инвестициям отметили, что с лета прошлого года предложили "Ленфильму" 10 различных участков, которые не подошли кинокомпании по различным причинам. В их числе наличие на участках зданий и сооружений, которые пришлось бы сносить, требующая рекультивации земля (историческая территория Боткинской больницы. — "Ъ"), а также недостаточная площадь земельного участка. Впрочем, комитет планирует и в дальнейшем участвовать в проекте, в частности, искать для него дополнительное финансирование.

ОАО "Киностудия "Ленфильм"" завершило 2013 год с чистым убытком в 38,9 млн рублей. Исправить положение в 2014 году не удалось — убытки увеличились до 122,3 млн рублей. Первым большим проектом нового "Ленфильма" стал кинофильм "Контрибуция", вышедший во всероссийский прокат на прошлой неделе.