Рубль ищет крышу над головой

Обвал рубля, как и в конце прошлого года, вновь может спровоцировать рост покупательского спроса на рынке жилья. Но такого ажиотажного спроса, как в декабре 2014 года, когда объем продаж вырос до 100%, не будет, признают девелоперы и риэлторы: количество покупок может увеличиться на 10-15%. Дело в том, что в декабре квартиры приобретали долгосрочные инвесторы, спасая от девальвации свои накопления, сейчас — только те, кому необходимо решать жилищные проблемы.

"За минувшие две недели количество сделок выросло на 15%, звонков (от потенциальных покупателей.— "Ъ") стало больше на 20%",— рассказывает представитель группы "Мортон" Игорь Ладычук. Рост числа обращений со стороны потенциальных покупателей заметили и в Rose Group. Но, по словам коммерческого директора компании Натальи Саакянц, это пока не повлияло на динамику объема продаж. Количество сделок по продаже квартир в проектах ФСК "Лидер" пока тоже не увеличилось, но за последние две недели обращений стало почти на 15% больше, добавил коммерческий директор компании Григорий Алтухов. "Часть этих обращений, возможно, конвертируется в сделки, но лавинообразного спроса, как это случилось в конце 2014 года, вряд ли стоит ждать",— признает он. Тогда объем продаж у ФСК "Лидер" вырос в два раза. "Все, кто хотел, уже потратили деньги в конце прошлого года. Сейчас резкому росту спроса неоткуда взяться",— скептичен гендиректор "Ведиса" Дмитрий Зиканов. По его словам, сейчас за покупателей приходится бороться, устраивая специальные акции.

В ноябре-декабре 2014 года падение курса рубля к доллару спровоцировало ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. С начала августа до 19 декабря 2014 года, когда была зафиксирована максимальная стоимость доллара, американская валюта подорожала с 32,9 до 55,38 руб. Девелоперы рассказывали "Ъ", что принимали в день до 200 заявок на покупку квартир. Даже несмотря на то что не каждая заявка завершалась сделкой, объем продаж вырос на 50-100%. "В январе спрос держался по инерции, февраль прошел при полном отсутствии доступной ипотеки",— напоминает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Продажи оживились в апреле-мае, в июле с учетом сезонности рынок стагнировал, продолжает она.

По подсчетам столичного управления Росреестра, в первом полугодии текущего года в Москве договоров долевого участия было зарегистрировано на 13% меньше, чем в январе--июне прошлого года.

Эти данные совпадают с оценками госпожи Доброхотовой: снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 15-20%. При этом цены на жилье массового сегмента за это время выросли на 10% и составили в среднем 155,8 тыс. руб. за 1 кв. м (данные компании "Бест-Новострой").

Сейчас ситуация похожа на ту, что сложилась в конце прошлого года. Доллар снова дорожает: за три недели курс вырос почти на 13%. Если 4 августа доллар стоил 62,69 руб., то 24 августа — уже 70,75 руб. В этот день количество звонков увеличилось на треть, но это вряд ли приведет к пропорциональному росту сделок, считает Ирина Доброхотова. Вчера курс снизился до 67,4 руб. за доллар.

По подсчетам руководителя департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, те, кто в мае перевел в доллары рублевые сбережения, достаточные для покупки однокомнатной квартиры, могут сейчас обратно их конвертировать в рубли и приобрести двухкомнатную квартиру. Сергей Шлома и Ирина Доброхотова прогнозируют, что из-за текущего скачка на валютном рынке количество сделок на жилищном рынке Москвы увеличится максимум на 10-15%. "В конце прошлого года, в период всплеска спроса, 20% покупок было совершено долгосрочными инвесторами — это покупатели, у которых нет жилищных проблем, им надо было спасти свои рублевые сбережения от девальвации,— делится наблюдениями господин Шлома.— Сейчас таких покупателей нет. Их заменят те, кому нужно решать жилищные проблемы и купить квартиры по специальным условиям".