В «Авангарде» застройки

Как стало известно „Ъ“, Инвестиционная компания «ПФО» (ИК ПФО) из Оренбурга изучает сразу несколько пермских площадок для реализации проектов коммерческой недвижимости. В числе территорий рассматривается и участок стадиона «Авангард» в Кировском районе, на котором может быть построен торговый центр. Этот актив, ранее интересовавший петербургскую сеть «Лента», городские власти готовы снова выставить на торги. В ИК ПФО поясняют, что компания занимается строительством объектов коммерческой недвижимости, а затем продает их или сдает в аренду ритейлерам, таким как «Магнит», X5 RetailGroup, «Лента». Эксперты полагают, что девелопер выбирает площадки уже под конкретных интересантов.

Участок стадиона «Авангард» на ул. Светлогорской, 14 (Кировский район Перми) может быть снова выставлен на торги. Об этом „Ъ“ рассказал источник в администрации Перми. Собеседник уточнил, что этим активом заинтересовался новый инвестор. По его словам, это Инвестиционная компания «ПФО» из Оренбурга, которая готова построить торговый центр и в дальнейшем реализовать его. Кому может быть продан объект, источнику в мэрии не известно.

Напомним, прошлой осенью пермские власти для пополнения городской казны дополнили план приватизации несколькими крупными объектами, включая часть стадиона «Авангард». Его территория была разделена на две части. Большую (2,5 га) предполагалось выставить на торги, меньшую (1,3 га) оставить для размещения нового спортивного плоскостного сооружения. В числе интересантов на земельный актив назывался петербургский ритейлер «Лента». Стартовая цена участка составляла 151 млн руб. Однако торги несколько раз переносились и в итоге были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Уже после аукциона городские власти запустили процедуру смены зонирования участка стадиона, который находится в зоне спортивных сооружений ЦС-3. Департамент имущественных отношений администрации (ДИО) обратился в комиссию по землепользованию и застройке с предложением установить зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2. В ДИО поясняли, что спортивная зона мешает привлечению инвесторов — потенциальные интересанты опасаются, что не смогут в дальнейшем перевести землю в зону, позволяющую возводить, в том числе, и торговые объекты.

Исполнительный директор ИК ПФО Юрий Хаёров подтвердил „Ъ“, что компания действительно рассматривает Пермь как перспективный для развития регион. «Пермь — один из наших приоритетов сегодня. Помимо этого, география развития также включает Казань, Киров, Астрахань, Липецк, Санкт-Петербург, Подмосковье», — добавил господин Хаёров. Он подчеркнул, что в стадии изучения сразу несколько площадок в Перми, включая территорию на ул. Светлогорской, которая интересна под торговый объект. Собеседник „Ъ“ пояснил, что компания занимается строительством объектов коммерческой недвижимости (под торговлю и распределительные центры), а затем продает их или сдает в аренду ритейлерам. В числе тех, с кем сотрудничает ИК ПФО, Юрий Хаёров назвал «Магнит», X5 RetailGroup, «Ленту». По его словам, девелопер сейчас анализирует пермские площадки и возможности их приобретения. Собеседник „Ъ“ не исключил, что портфель может пополниться сразу несколькими участками, но называть конкретные территории не стал.

По данным kartoteka.ru, ООО «Инвестиционная компания „ПФО“» создано в 2013 году, зарегистрировано в Оренбурге. Основной вид деятельности — управление финансово-промышленными группами и холдинг-компаниями. Уставный капитал — 2 млн руб. В настоящий момент, согласно kartoteka.ru, находится в стадии ликвидации — решение о ликвидации принято недавно. Учредителями на паритетных началах являются гендиректор (ликвидатор) Андрей Радошнов и самарское ООО «ЖСК-286». Господин Радошнов также владеет долями в других юрлицах, в том числе в ООО «ПФО Орск» (6%), ООО «ПФО Оренбург» (100%), ООО «Оренбургдорпроект» (100%), ООО «ОЖСК» (40%) и ООО «Оренстрой-1» (100%).

ИК ПФО осуществляет комплекс услуг в сфере брокериджа и девелопмента коммерческой недвижимости. Компания реализовала несколько проектов с сетевым ритейлом, в частности, были построены два гипермаркета DIY «Стройландия» общей площадью более 10 тыс. кв. м в Бузулуке и Мелеузе (2012–2013 годы). В конце прошлого года был сдан гипермаркет «Лента» в Оренбурге общей площадью более 10 тыс. кв. м.

Директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов полагает, что перспективы торгового центра на ул. Светлогорской зависят от того, какого именно формата объект там планируется. «С учетом размеров участка, при минимальном количестве парковочных мест там можно разместить порядка 30 тыс. кв. м. Если это формат одноуровневого ТЦ, тогда 10–14 тыс. кв. м. Близость гипермаркета „Магнит“ (напротив стадиона. — „Ъ“), на мой взгляд, не является проблемой, ведь на площадке можно разместить и непродуктовый ритейл, например ТЦ Leroy Merlin», — полагает господин Копытов. Он считает, что если девелопер начнет строительство, а затем уже будет подыскивать покупателя или арендатора, это будет сопряжено с рисками. «Скорее всего, уже есть конкретный интересант», — не исключает собеседник „Ъ“.