«Парк Горького» переехал на набережную Воронежа

Участок площадью 1,6 га у Северного моста в Воронеже на набережной Максима Горького вместе с разрешением на строительство жилого четырехсекционного комплекса у финансовой компании «Аксиома» приобрело ООО СК «Развитие-М» депутата облдумы Сергея Гончарова. Сумма сделки сторонами не раскрывается, но инвестиции в проект, получивший название «Парк Горького», застройщиком оцениваются примерно в 1 млрд руб. Эксперты отмечают, что «рынок элитного жилья в Воронеже насыщен предложениями», поэтому окупаемость объекта «может выйти за рамки оптимистичного сценария».

1 / 2

Воронежское ООО СК «Развитие-М» депутата облдумы Сергея Гончарова приступило к освоению 1,6 га на набережной Максима Горького у Северного моста через водохранилище. Право аренды участка, находящегося в областной собственности, вместе с разрешением на строительство жилого комплекса компания в январе 2017 года выкупила у финансовой компании «Аксиома» (подконтрольна экс-депутату Госдумы Сергею Журавлеву), рассказал „Ъ“ сам Сергей Гончаров. Сумму сделки собеседник „Ъ“ раскрыть отказался, отметив, что проект жилкомплекса, который теперь называется «Парк Горького», практически не изменится. «Мы модернизируем фасады и оптимизируем планировочные решения. В остальном строительство будет вестись согласно параметрам, на которые выдана разрешительная документация», — пояснил руководитель ГК «Развитие».

Таким образом, жилая площадь комплекса должна составить около 24 тыс. кв. м, подземный паркинг рассчитан на 127 машино-мест. Сроки строительства Сергей Гончаров оценил в 2,5 года. Необходимый объем вложений в проект — примерно 1 млрд руб. Свой интерес к развитию площадки бизнесмен объяснил ее локацией: оптимальной транспортной инфраструктурой, хорошим видом и шаговой доступностью реконструируемого Центрального городского парка. Разрешение на строительство ЖК было выдано в январе 2015 года сроком до апреля 2018 года. Однако в феврале 2017 года срок действия документа продлили. Связаться с гендиректором ФК «Аксиома» Иваном Кандыбиным вчера не удалось, его телефон был недоступен.

Напомним, осенью прошлого года «Аксиома» анонсировала проект четырехсекционного комплекса высотой от 12 до 17 этажей с подземным двухуровневым паркингом на 100 машино-мест. Объект был отнесен к бизнес-классу и предусматривал закрытую территорию. Тогда, впрочем, в «Аксиоме» отмечали, что «решение о старте возведения жилкомплекса руководством еще не принято», а «компания просто оценивает потенциальный спрос на жилье». Ранее освоением той же площадки собиралось заняться местное ООО «СМУ-16», аффилированное с ОАО «ВолГОстроительное» Александра Воллиса.

По данным проектной декларации, на конец 2016 года кредиторская задолженность ООО СК «Развитие-М» составила 18 тыс. руб., дебиторская — 4,1 млн руб., чистая прибыль — 15 тыс. руб. Учредителем ООО является Сергей Гончаров. Среди объектов капитального строительства компании — ЖК «Интурист».

Директор агентства недвижимости Infoline Евгений Лавриненко охарактеризовал выбранный «Развитием» участок как «интересный и перспективный». При этом эксперт не стал оценивать сумму сделки, сославшись на множество факторов, которые могли повлиять на реальную стоимость актива. Аналитик «Алор брокера» Кирилл Яковенко напомнил, что рынок элитного жилья в Воронеже сейчас насыщен предложениями, и «Парку Горького» конкурировать с «Петровским пассажем», «Сердцем города», «Солнечным Олимпом» и «Пятью звездами» будет непросто: «окупаемость объекта может выйти за рамки оптимистичного сценария».