Цены набирают высоту

Стоимость 1 кв. м в элитных домах Екатеринбурга превысила 300 тыс. руб. В топе самого дорогого жилья как объекты в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. По данным аналитиков, за год показатель рекордной цены в новостройках Екатеринбурге увеличился, а на вторичном рынке снизился. По мнению экспертов рынка элитной недвижимости, покупатель редко обращает внимание на стоимость 1 кв. м и ориентируется на итоговую стоимость объекта.

По стоимости жилья на первичном рынке Екатеринбург занимает шестое место среди городов-миллионников

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Самая высокая стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга достигает 303,3 тыс. руб. Такую сумму за 1 кв. м придется отдать при покупке квартиры в ЖК «Кандинский», следует из информации сервисов ЦИАН и N1.ru. Речь идет о квартире с объединенной кухней-гостиной и тремя спальнями. Итоговая стоимость объекта составляет 35 млн руб., общая площадь — 115,4 кв. м.

На втором месте по стоимости 1 кв. м среди новостроек клубный дом LVIII (Ленина, 8) — 270 тыс. руб. Как указано в информации ЦИАН, речь об однокомнатной квартире площадью 49,1 кв. м, полная стоимость составляет 13,2 млн руб. На третьем месте расположились трехкомнатные апартаменты в башне «Исеть» площадью 125,1 кв. м, где стоимость одного «квадрата» — 250 тыс. руб., а общая цена составляет 31,2 млн руб.

Как рассказал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов, за год показатель рекордной цены увеличился. В прошлом году максимальная цена 1 кв. м составляла 210 тыс. руб. и была зафиксирована в ЖК «Клубный дом Riviera».

«По итогам июля на первичном рынке недвижимости Екатеринбург занимает шестое место по цене 1 кв. м (в среднем — 97,9 тыс. руб. за “квадрат”) среди городов-миллионников, уступая Москве, Санкт-Петербургу, Казани, Нижнему Новгороду и Краснодару»,— прокомментировал он.

По мнению руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, по стоимости за 1 кв. м Екатеринбург не сильно отстает от других крупных городов, в отличие от столиц. Так, по данным сервиса, в Москве рекордная стоимость 1 кв. м составляет 5,5 млн руб., полная стоимость объекта 64 млн руб. — это квартира площадью 12 кв. м. В Санкт-Петербурге самая высокий показатель — 2,2 млн руб.: столько стоит «квадрат» в квартире за 223 млн руб. площадью 100 кв. м.

На вторичном рынке по стоимости 1 кв. м, по словам господина Попова, Екатеринбург также на шестом месте. Средняя цена 82,1 тыс. руб. за «квадрат», но в пятерке лидеров Краснодар меняется на Новосибирск. Самый дорогой 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости, по данным аналитиков сервиса «Авито. Недвижимость», — 322,4 тыс. руб. Площадь квартиры 183 кв. м, итоговая стоимость 59 млн руб. Согласно данным сайта агентства «Кулиговская и партнеры», объект с такой площадью и стоимостью продается в ЖК «Антарес». В описании объекта говорится, что меблировка и отделка трехкомнатной квартиры завершены весной 2016 года, но в ней никто никогда не проживал.

На втором месте квадратный метр стоимостью 301,8 тыс. руб., это квартира площадью 265 кв. м и общей стоимостью 80 млн руб. На сайте N1.ru под такие параметры подходит пятикомнатная квартира на Горького, 31. В квартире трехметровые потолки, три ванных комнаты, сауна и джакузи. Замыкает тройку лидеров с самым дорогим 1 кв. м — «квадрат» по цене 300 тыс. руб., это квартира площадью всего 40 кв. м и стоимостью 12 млн руб. в Ленинском районе Екатеринбурга, следует из данных «Авито Недвижимость».

Элитный жилой комплекс «Тихвин», в котором имеют квартиры многие бизнесмены и чиновники, в тройку лидеров не вошел. По данным сервиса N1.ru, стоимость квадратного метра там составляет 279 тыс. руб. Общая стоимость двухкомнатной квартиры площадью 107 кв. м — 29,9 млн руб.

Господин Алексеев указал, что если рекордные показатели цены 1 кв. м на первичном рынке выросли, то на вторичном наоборот. «Годом ранее максимальная стоимость одного “квадрата” вторичной недвижимости в Екатеринбурге достигала отметки в 437,7 тыс. руб.»,— рассказал он.

Как отметил управляющий партнер агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков, покупатели чаще всего ориентируются на итоговую стоимость объекта, хотя в новостройках люди обращают внимание и на стоимость 1 кв. м. «Как правило, 99% покупателей новостроек неправильно оценивают стоимость ремонтных работ, то есть ориентируются на стоимость 1 кв. м, например, 150 тыс. руб., и думают, что сделают ремонт, израсходуют 50 тыс. руб. за 1 кв. м, но сейчас таких цен уже нет, минимальный приемлемый ремонт начинается от 100 тыс. руб. за “квадрат”. Поэтому при покупке новостройки за 150–180 тыс. руб. за квадрат по факту итоговая стоимость получится под 300 тыс. руб. за 1 кв. м, но это понимают не все»,— объяснил он.

Господин Боровиков добавил, что 300 тыс. руб за квадратный метр — не рекордный показатель для Екатеринбурга. По его словам, бывают закрытые продажи, где стоимость выше, но такие объекты, как правило, не доходят до сервисов по продаже недвижимости.