Гостей не соберешь

Сокращение туристической активности из-за пандемии привело к тому, что участники рынка краткосрочной аренды жилья в этом году недосчитались 40% гостей. Как и в случае с гостиницами, ситуация в сегменте в крупных городах оказалась значительно хуже, чем на курортной периферии. На этом фоне собственники массово переориентировались на долгосрочную аренду. Это может привести к дефициту и резкому росту цен на краткосрочную аренду после возобновления активности туристов, предупреждают участники рынка.

Спрос на краткосрочную аренду жилья в России за год сократился на 40%, говорится в исследовании сервиса «Суточно.ру». Там уточнили, что падение было зафиксировано во всех городах-миллионниках. Хуже всего ситуация в Волгограде, где количество бронирований сократилось за год в 2,2 раза, в Екатеринбурге — вдвое. В Уфе снижение оценивается в 90%. В Москве, по данным «Суточно.ру», падение спроса на краткосрочную аренду в этом году составило 60%, а в Санкт-Петербурге — 40%. Похожие расчеты приводит основатель платформы DoubleYourRentalProfit.ru Фарид Газизов: по его расчетам, в Москве и Санкт-Петербурге общий спад активности арендаторов составил в этом году 68%.

Несмотря на спад, владельцы, сдающие квартиры посуточно, не торопятся заметно снижать цены.

По расчетам «Суточно.ру», в Москве однокомнатная квартира стоит в среднем столько же, сколько и годом ранее,— 2,8 тыс. руб. в сутки, а в Санкт-Петербурге цены даже немного выросли — на 4%, до 2,1 тыс. руб. В Москве за год цена снизилась с 3,6 тыс. до 3 тыс. руб. в сутки, а в Санкт-Петербурге — с 2,7 тыс. до 2,3 тыс. руб., приводит свои данные Фарид Газизов. По его словам, в среднем по стране краткосрочная аренда жилья подешевела на 15%.

В крупных городах падение спроса уже привело к резкому снижению объема предложения. По оценкам DoubleYourRentalProfit.ru, в Москве и Санкт-Петербурге по итогам третьего квартала в краткосрочную аренду предлагалось на 44% меньше квартир, чем годом ранее. «Арендодатели ищут способы остаться на плаву, многие перепрофилировались на долгосрочную аренду, ищут постоянных жильцов»,— поясняет основатель «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. При этом их доход при переходе в долгосрочный сегмент, по оценкам сервиса собственников, сокращается на 30–40%, зато выручка гарантирована.

Относительно докризисного марта число квартир для посуточной аренды сейчас ниже на 6% в целом по всем городам-миллионникам, добавляет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Фарид Газизов предполагает, что в случае возобновления в следующем году туристической активности этот переход может обернуться нехваткой квартир для краткосрочной аренды, а значит, и резким ростом цен на них. «На рынке долгосрочной аренды средний срок договора составляет 11 месяцев, то есть разорвать контракт с жильцами владельцы смогут не раньше конца следующего лета»,— рассуждает он.

Очевидно, что снижение спроса на квартиры для краткосрочной аренды связано с сокращением потока приезжающих в города-миллионники. Зато в курортных городах страны, по данным «Суточно.ру», число бронирований такого жилья увеличилось: на Балтийском побережье Калининграда — на 20% год к году, в Ялте, Судаке и Алуште — в три раза и более, а в Анапе и Геленджике — на 65% и 40% соответственно.

Динамика рынка краткосрочной аренды в целом не отличается от ситуации в гостиничном сегменте. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что снижение загрузки качественных отелей Москвы и Санкт-Петербурга по итогам года составит 50%, до 35–40%. При этом, по словам эксперта, ситуация для гостиничного рынка не станет трагедией: сейчас отели работают в рамках себестоимости, не получая дохода. Господин Ивашкевич ждет, что негативный эффект будет нивелирован в течение двух лет. Аналогичная низкая загрузка гостиниц, по его словам, уже наблюдалась в 1998 году.