«Завьялиха» скатилась до 220 миллионов

Администрация Трехгорного выставила на торги горнолыжный комплекс (ГЛК) «Завьялиха», установив начальную цену в 220 млн руб. В него входит пять горнолыжных трасс, канатные дороги, административное здание и множество объектов незавершенного строительства. Власти Трехгорного пытаются продать комплекс с 2011 года, но на торги никто не заявляется. По данным минэкономразвития региона, для успешной работы ГЛК будущему инвестору надо будет вложить в модернизацию и реконструкцию до 1,5 млрд руб. Эксперты считают, что объект неинтересен потенциальным покупателям из-за отсутствия инфраструктуры.

Власти Трехгорного пытаются продать «Завьялиху» уже десять лет

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Трехгорного выставил на продажу горнолыжный комплекс «Завьялиха». Начальная цена объекта составляет 220 млн руб. Соответствующее извещение было опубликовано на прошлой неделе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов.

Продажа горнолыжного комплекса была включена в прогнозный план приватизации имущества Трехгорного городского округа на 2021 год и плановый период 2022–2023 годов. «Завьялиха» выставлена на торги единым недвижимым комплексом, в который входят 26 объектов. В том числе пять горнолыжных трасс, три канатные дороги (буксировочная, кресельная и пассажирская подвесная), административное здание площадью 600,7 кв.м, автоматизированные системы управления проката и ГЛК, рекламно-информационный стенд. Кроме того, в лот входит ряд объектов незавершенного строительства: сооружения и сети водоснабжения и канализации, несколько горнолыжных трасс, автомобильные дороги, автостоянка, сноу-парк, система оснежнения трасс, объекты электроснабжения. Заявки на участие в электронном аукционе принимаются до 29 апреля 2022 года. Непосредственно торги на повышение назначены на 11 мая. Шаг аукциона составит 11 млн руб.

Администрация Трехгорного пытается продать горнолыжный комплекс, созданный в 1998 году, на протяжении последних 10 лет. В 2008 году ЗАО «Завьялиха», управлявшее ГЛК, было признано банкротом. Затем объектом управляло муниципальное предприятие «Гостиничный комплекс “Каменный цветок”», которое признали банкротом в 2018 году. В 2019 году ГЛК выставляли на продажу несколько раз. В 2020 году были торги на понижение при начальной цене 240 млн руб., но ни одной заявки не поступило. Последний аукцион не состоялся в мае этого года. Тогда начальная цена составляла 225 млн руб. Туристов «Завьялиха» продолжат принимать каждую зиму. В августе 2020 года губернатор Челябинской области Алексей Текслер во время рабочей поездки в Трехгорный пообещал помощь в поисках инвестора для «Завьялихи». При этом он отметил, что муниципалитету тоже надо приложить усилия. «Необходимо подготовить заявку в фонд моногородов, подвести всю инфраструктуру. Склон есть, и он хороший, а инфраструктуры нет. Когда все будет сделано, инвестор точно придет»,— сказал тогда глава региона.

Удалось ли продвинуться в решении этих задач, в администрации Трехгорного оперативно пояснить не смогли: в пресс-службе сообщили, что запрос “Ъ-Южный Урал” принят в работу, а ответ будет не ранее 17 сентября.

Прежде депутаты городского собрания говорили, что одна из причин, почему не удается найти инвестора в «Завьялиху», это проблема с правом собственности на землю в закрытых административно-территориальных образованиях: в соответствии с федеральным законодательством земля в ЗАТО не может передаваться в частную собственность.

По словам заместителя министра экономического развития Челябинской области Андрея Минченко, ситуация с ГЛК «Завьялиха» наглядно иллюстрирует тот факт, что горнолыжные курорты — очень непростой бизнес, который имеет узкие рамки маржинальности. «Действительно, несколько попыток продать этот комплекс не увенчались успехом, ввиду того что на аукцион никто не заявился, даже несмотря на то, что нижний порог цены доходил до порядка 120 млн руб. Сам по себе проект является достаточно перспективным, но требует определенных затрат. Во-первых, инвестору необходимо будет вложиться в систему искусственного оснежения, что оценивается муниципалитетом на уровне 300 млн руб. Также, учитывая, что курорт удален от мегаполисов и малодоступен для поездок одного дня, необходимо расширение гостиничных фондов — строительство коллективных средств размещения не менее чем на 350 номеров. Для этого сформирован участок непосредственно у подножия горнолыжных склонов площадью 94 га. Также к настоящему моменту мы подготовили предложение, которое предусматривает передачу ГЛК инвестору при выполнении им определенных инвестобязательств на уровне порядка 1 млрд — 1,5 млрд руб. на завершение строительства необходимой объекту инфраструктуры»,— сообщил господин Минченко “Ъ-Южный Урал”.

Исполнительный директор компании «IBC Недвижимость» Евгений Коротков отмечает, что узкопрофильные активы требуют компетентного экспертного управления, инвестиционный цикл в них подвержен особым рискам, поэтому специализированная и дорогостоящая инфраструктура является для них обязательной. «“Завьялиха” имеет невероятный микс из уникальных для региона горнолыжных трасс и абсолютно неподготовленной для высокой загрузки инфраструктуры — от ведущих туда дорог и отелей, до кафе, ресторанов и apres ski (в переводе с французского “после лыж”, т.е. развлечения, кроме катания на лыжах.— “Ъ- Южный Урал”). Ведь очень давно горы — это не только спорт, это образ жизни, общение, люди. Живет ГЛК за счет рядового потребителя, который не хочет мириться со спартанскими условиями во всем, он требует комфорта, безопасности и сервиса за свои деньги. Большая часть любителей горнолыжного спорта предпочтут локально в области “Аджигардак” — еще более интересная гора при той же инфраструктуре, “Солнечную долину”, где лучшая инфраструктура, “Абзаково” и “Банное” — микс трасс, удобств, отдыха. Даже в области будет очень сложно конкурировать не то что с лидерами в РФ — Сочи, Шерегеш, Домбай, которые увидели и попробовали за последние годы очень многие. Однако при своевременной адаптации необходимой инфраструктуры, большая часть рисков снимается, но борьбу за потребителя никто не отменял — чем быстрее и масштабнее строится сосед, тем сложнее будет “Завьялихе” в будущем показывать достаточный объем продаж, и мы говорим только о рыночных условиях»,— говорит эксперт. По его словам, реализовать ГЛК в текущем виде на торгах будет крайне непросто.