Технико-экономическое обоснование организации строительных работ подготовительного периода в стесненных условиях

УДК 69.051

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПОДГОТОВИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА В СТЕСНЕННЫХ

УСЛОВИЯХ

© А.А. Жуков, В.Е. Розина

Представлен анализ предпосылок разработки и обоснования методов системной оценки и выбора рациональных организационно-технологических и управленческих решений при подготовке строительства в стесненных условиях. В статье рассматривается стесненность строительства, ее факторы и их влияние на подготовку строительства, строительного производства. Группы подготовительных мероприятий строительства. Показана актуальность и необходимость исследования влияния и учета комплекса факторов, как системы в целом на подготовительный период строительства. Производится постановка цели и задач научного исследования.

Ключевые слова: подготовка строительства; подготовка строительного производства; стесненность; стесненные условия; точечная застройка.

TECHNICAL AND ECONOMICAL PROOF OF ORGANISATION OF BUILDING WORKS OF A PREPARATORY PERIOD IN LIMITED CONDITIONS

© A.A. Zhukov, V.E. Rozina

We presented the analyses of the background of development and proof of methods of systematical evaluation and choice of rational technical, organizational and managing decisions while preparing for building under the limited circumstances. In the article we consider the limits of the building works, its factors and their impact on the building preparation and building production. Groups of building preparing measures. We showed the topicality and necessity to explore the impact and consideration of complex factors as a system on the preparatory building period. Goal and task setting of scientific research is performed.

Key words: building production preparation; limits; limited conditions; high-rise development.

В последнее десятилетие в России наблюдается общий подъем строительной отрасли. На смену экстенсивным методам воспроизводства и развития жилого фонда все активнее приходят интенсивные - уплотнение существующей городской застройки. Это происходит за счет нового «точечного» строительства, расширения, реконструкции (как частичной, так и с полной разборкой здания), ремонта.

Важными особенностями этих видов строительства являются стесненные условия производства работ, которые необходимо учитывать еще на стадии подготовки строительства.

Накопленный научно-технический опыт строительства объектов позволяет серьезно ускорить и поднять на качественно новый уровень производство работ подготовительного периода, который составляет 15-20 %, [2; 3; 4], а, по мнению отдельных авторов [1], до 25 % объема строительно-монтажных работ при возведении зданий.

Понятие подготовки строительства очень широкое. По существу, подготовка строительства начинается с момента принятия решения о размещении строительства и включает в себя разработку проектной документации, организационно-технологические мероприятия, осуществляемые до начала работ на строительной площадке, и продолжа-

ются на протяжении всего процесса строительства вплоть до ввода объекта в эксплуатацию [5].

В работе [6] обосновано разделение «подготовки строительного производства (ПСП)» и «подготовки строительства (ПС)», и выявлены принципиальные их отличия. Смысл и необходимость этого разделения в том, что продолжительность подготовки строительства в настоящее время в большей части по объективным причинам не регламентируется и, очевидно, в ближайшее время регламентироваться не будет. А вторая часть «достроительного» периода - ПСП - регламентируется Нормами продолжительности строительства и строительного задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений [7] и Региональными Нормами продолжительности строительства.

Мероприятия и работы подготовки строительного производства (ПСП) имеют прямое отношение к процессу производства строительно-монтажных работ на отдельном объекте строительства; они более разнообразны и могут быть объединены в 4 группы:

• планово-экономические;

• организационные мероприятия;

• технологические мероприятия;

• подготовительные работы.

На все эти группы мероприятий в той или иной степени оказывает отрицательное влияние ряд факторов.

Опыт, систематизированный в известных публикациях В.К. Соколова, К.А. Шрей-бера, Э.Д. Бубеса и др. ученых, также накопленный в результате непосредственной работы на жилых объектах, позволил выделить ряд отрицательно воздействующих на производство работ условий - организационно-технологических факторов. К их числу относятся следующие: стесненность; разнородность конструкций; объем заменяемых конструкций; этажность зданий; геометрическая конфигурация зданий; историко-культурная значимость зданий; санитарно-гигиеническая зависимость [8].

В работе [5] к отрицательным факторам относят так же: близость транспортных сетей; сложность инженерно-геологической и гидрогеологической обстановки; насыщенность инженерными коммуникациями; риски неблагоприятных воздействий на рядом расположенные объекты; сжатые сроки всех этапов, в т. ч. предпроектная стадия; проектирование; строительство; ввод в эксплуатацию и др.

Из рассмотренных авторами научных работ и публикаций попытка оценки комплекса факторов (в том числе стесненности), влияющих на выбор организационно-технологических решений на стадии подготовки строительства, наиболее полно была предпринята в работе [8]. Оценка значимости факторов в таблице проводится на основе исследования с помощью метода экспертных оценок.

Оценка факторов стесненности

№ п/п Наименование фактора Формула Условные обозначения

1 Стесненность 1 - площадь строительной площадки - площадь реконструируемого объекта

2 Разнородность конструкций У2 1 - объем конструкций примененный, - объем средневзвешенный

3 Необходимость усиления с '"'ус.кон с ^общ '. - стоимость усиления конструкций,

№ п/п Наименование фактора Формула Условные обозначения

конструкций . - стоимость конструкций общая

4 Объем заменяемых конструкций Г ^-за?? '..  - стоимость заменяемых конструкций, - стоимость конструкций общая

5 Этажность зданий Лф - число этажей эталонное, - число этажей фактическое

6 Геометрическая конфигурация зданий езл 1 - — ^кр - ширина здания, - вылет стрелы крана

7 Историко-культурная значимость зданий ТЕ То - трудоемкость реставрационных и восстановительных работ, - общая трудоемкость

8 Санитарно- гигиеническая зависимость С ж г общ. - стоимость работ, связанных с экологией, - стоимость работ общая

Здесь стесненность рассматривается как отдельный фактор, влияющий на выбор организационно-технологических решений на стадии подготовки строительства (ПС), зависимый только от площади строительной площадки, и площади строящегося (реконструируемого) объекта.

В работе [9] стесненность характеризуется индексами внешней и внутренней стесненности, которые в свою очередь зависят от геометрических характеристик элементов строительного генерального плана. В то время как стесненность представляет собой совокупность разнородных факторов, в разной степени влияющих на подготовку строительства и строительное производства в целом.

Кроме того, в настоящее время отсутствуют исследования влияния всего комплекса факторов стесненности, как единой системы, влияющей на мероприятия подготовки строительства.

В настоящее время отсутствуют методы оценки системы факторов стесненности и учета их влияния на комплекс работ и мероприятий подготовки строительства, что предопределило возникновение цели исследования.

Достижение цели работы невозможно без решения следующих задач:

• выявление особенностей организации работ и мероприятий подготовительного периода строительства (нового и с предварительной разборкой зданий) в стесненных условиях;

• определение и оценка комплекса показателей (факторов) стесненности строительства;

• поиск факторов, влияющих на снижение риска выполнения работ в стесненных условиях;

• разработка методики оценки и снижения рисков при подготовке строительного производства в стесненных условиях.

• практическая реализация результатов исследования.

Статья поступила 17.10.2015 г.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Олейник П.П., Олейник С.П. Организация и технология строительного производства (подготовительный период) : учеб. пособие. М.: Изд-во АСВ, 2006. 240 с.

2. Бруман Ю.С., Черников Л.А. Шире совмещать во времени проектирование и строительство промышленных объектов // Промышленное строительство. 1981. № I. С. 12-13.

3. Олейник П.П., Фомиль Л.Ш., Исраелян Р.Г. Важный резерв сокращения продолжительности строительства промышленных предприятий // Экономика строительства. 1984. № 1. С. 35-37.

4. Онуфриев И.А. Проектам организации строительства и работ - силу закона // Экономика строительства. 1973. № 7. С. 25-29.

5. Коргин А.В. Научно-методологические основы и информационная технология автоматизации инженерных исследований при реконструкции сооружений : дис... д-ра техн. наук : 05.13.12. Москва, 2005. 329 с. : ил. РГБ ОД, 71 05-5/752.

6. Баетов Б.И. Формирование оценки и пути повышения организационно-технического уровня подготовки строительного производства : дис. на соиск. уч. степ. канд. техн. наук : 05.23.08. Москва, 1988. 213 с.

7. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

8. Горячев О.М. Организационно-технологическая подготовка строительства многоэтажный зданий в стесненный условиях [Электронный ресурс]: дис. канд. техн, наук: 05.02.22 .М.: РГБ, 2003 (Из фондов Российской Государственной Библиотеки).

9. Доста В.В. Выбор рациональных организационно-технологических решений при реконструкции зданий: дис. канд. техн. Наук : 05.23.08. Москва, 1998. С. 155.

Информация об авторах

Жуков Александр Анатольевич, директор ООО «Ай-Проджект», тел.: 89501206897, e-mail: breeze82@mail.ru, 664023, Россия, г. Иркутск, ул. К. Либкнехта, д. 125, оф. 406.

Розина Виктория Евгеньевна, старший преподаватель кафедры «Строительное производство», тел.: 89501206897, e-mail: breeze82@mail.ru, Иркутский национальный исследовательский технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Information about authors

Zhukov A.A., director of LLC «I-Project», tel.: 89501206897, e-mail: breeze82@mail.ru, 125 K. Libknekht St., office 406, Irkutsk, 664023, Russia.

Rozina V.E., senior teacher, Department of construction production, tel.: 89501206897, e-mail: breeze82@mail.ru, Irkutsk National Research Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.