Метро уперлось в «Родник»

ООО «Родник» (девелопер, принадлежит ОАО «Макфа» семьи экс-губернатора Михаила Юревича) в челябинском арбитраже судится за право строить на набережной реки Миасс. По данным истца, компанию лишили возможности застраивать территорию из-за изменений проекта планировки участка в интересах строительства метро. При этом администрация хочет расторгнуть договор аренды на участок из-за его неосвоения девелопером. Эксперты отмечают, что проблемы компании носят скорее политический характер — после смены власти в регионе она лишилась преференций.

Девелоперская компания «Родник» (принадлежит ОАО «Макфа» семьи экс-губернатора Михаила Юревича) требует вернуть арендуемому ею земельному участку в центре Челябинска право размещения «объектов общественного назначения с комплексным благоустройством территории». Речь идет об участке в 31,4 тыс. кв. м на набережной реки Миасс рядом с краеведческим музеем. Этого права девелопер лишился после общественных слушаний в июле прошлого года, по итогам которых администрация утвердила постановление по планировке территории под строительство участка первой линии метрополитена от станции «Тракторозаводская» до станции «Проспект Победы». Новая редакция документа предполагает строительство на спорном участке второго вестибюля станции метро «Торговый центр». «Челябметротрансстрой» заявил, что в целях безопасности никакое другое строительство рядом со вторым вестибюлем невозможно. При этом первый вестибюль станции уже построен на другом берегу реки Миасс, указывают представители «Родника», и никакой опасности близлежащему зданию торгового центра он не несет. Более того, не упоминалось об опасности для объектов капитального строительства на участке и в проекте планировки территории от 2012 года, а сам проект метрополитена остался практически в неизменном виде, считает истец. Иск будет рассмотрен 5 апреля.

«Родник» арендует этот участок с 2008 года и ранее планировал построить на нем гостиницу ParkInn, но в 2013 году от этих планов отказался, а затем решил строить объект соцкультбыта. В компании не смогли пояснить, что в итоге будет возведено на этом месте, но намерены оставить за собой право использовать участок по назначению. «„Родник“ никогда не отказывается от строительства, хотя по объективным причинам оно не велось», — рассказал „Ъ“ гендиректор ООО «Приора» (дочерняя компания девелопера) Евгений Осетров, добавив, что компания продолжает оплачивать аренду земли.

В настоящее время челябинский арбитраж рассматривает иск комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) города, который требует расторгнуть договор аренды из-за неосвоения территории. Этот иск будет рассмотрен 4 апреля. Председатель КУИЗО Челябинска Сергей Чигинцев сообщил „Ъ“, что нецелевое использование или неосвоение участка является основным поводом для расторжения договора аренды. «Этот участок управление архитектуры и градостроительства не намерено отдавать компании „Родник“ под застройку», — уточнил господин Чигинцев.

По мнению управляющего партнера юридической фирмы «Мирный и партнеры» Никиты Мирного, проблемы девелопера имеют политический характер. «Ситуация у „Родника“ сложная, но вызывает чувство дежавю. Несколько лет назад, когда в Челябинске была другая администрация, с подобными проблемами сталкивались другие компании, другие бизнесмены. Так происходит каждый раз при смене администрации города. На мой взгляд, в данной ситуации необходимо четкое соблюдение действующего законодательства, тогда при смене власти невозможно будет оспаривать ранее выданные разрешения на строительство», — считает он.