Земля уходит из-под копыт

И. о. конкурсного управляющего ООО «Конкур-Пермь» Александр Кобелев оспаривает сделки по продаже имущества ипподрома холдингу «РосЕвроДевелопмент». Речь идет о трех договорах купли-продажи земельных участков, заключенных в 2015 году. Управляющий полагает, что стоимость сделок была занижена более чем в два раза. В ООО «Ла Терра», обязавшемся осуществить масштабный инвестиционный проект на территории ипподрома, полагают, что если указанные сделки будут признаны недействительными, то общество не сможет выполнить свои обязательства перед городом.

Арбитражный суд Пермского края приступил к рассмотрению заявления и. о. конкурсного управляющего ООО «Конкур-Пермь» Александра Кобелева о признании недействительными сделок, заключенных между обществом и ООО «Ла Терра». Речь идет о трех договорам купли-продажи пяти земельных участков на шоссе Космонавтов, 162, совершенных в августе, октябре и ноябре 2015 года. Как заявил управляющий в суде, сделки могут быть признаны недействительными «на основании неравноценного встречного исполнения обязательств». По результатам оценочного отчета, проведенного на даты совершения сделок, который был представлен Александром Кобелевым в суде, стоимость земельных участков была существенно занижена.

Так, рыночная стоимость проданного по договору от 10 августа 2015 года земельного участка площадью 1,9 га на момент совершения сделки составляла 95 млн руб. вместо 46 млн руб. Другой земельный участок — площадью 0,8 га, проданный за 19 млн руб., эксперты оценили в 42 млн руб. Общая рыночная стоимость земельных участков, по результатам оценки, составляла 279,9 млн руб., а стоимость по договорам купли-продажи недвижимого имущества — 134,1 млн руб., то есть более чем в два раза ниже. Это, по мнению временного управляющего, послужило причиной увеличения неплатежеспособности ООО «Конкур-Пермь» и причинило компании ущерб в 145,8 млн руб.

Позицию Александра Кобелева поддержал представитель ФНС.

Напомним, в 2011 году ООО «Конкур-Пермь» приобрело имущественный комплекс пермского ипподрома и территорию более 30 га. В дальнейшем активы были перепроданы ООО «Ла Терра», близкому «РосЕвроДевелопменту» (РЕД). На территории ипподрома РЕД собирается реализовать масштабный инвестиционный проект, который включает в себя ТРЦ «Планета», жилье и конноспортивную школу. Объем инвестиций оценивается в 10 млрд руб. Площадь ТРЦ составит 150 тыс. кв. м (более 200 магазинов), парковка рассчитана на 3 тыс. машиномест. Приступить к строительству «Планеты» компания планирует в 2017 году. Общая площадь жилья составит 75 тыс. кв. м (925 квартир). В октябре-ноябре этого года должно завершиться строительство дорожной развязки рядом с ипподромом, которое осуществляется по соглашению между муниципалитетом и ООО «Ла Терра». Стоимость работ по соглашению составила около 350 млн руб.

Как пояснил в суде представитель «Ла Терра», просивший суд отказать в требованиях управляющего ООО «Конкур-Пермь», оценка земельных участков перед продажей не производилась. Цена была определена по результатам переговоров еще в 2014 году, и на момент согласования стоимости участки «не представляли собой никакой ценности» и исключительно «по вине „Конкур-Пермь“ их приобретение постоянно откладывалось». Решение пермской городской думы о смене зонирования территории ипподрома на Ц-5 (зона оптовой торговли, открытых рынков), Ж-1 (многоэтажные жилые дома от четырех этажей) и ЦС-3 (спортивные и спортивно-зрелищные сооружения), которое позволило компании развивать инвестиционный проект, было принято 25 августа 2015 года — уже после совершения первой сделки между ООО «Конкур-Пермь» и ООО «Ла Терра».

По мнению юриста ООО «Ла Терра», реституция в данном споре невозможна: «Мы полагаем, что имеем разные объекты — те, которые мы приобретали, и те, которые есть сейчас. Они обладают разной стоимостью». «Если указанные сделки будут признаны недействительными, то „Ла Терра“ не сможет выполнить свои обязательства перед городом. Возникнет вопрос: а кто будет достраивать городу развязку?» — заявил в суде юрист ООО «Ла Терра».

В настоящий момент на спорные объекты, согласно выпискам из ЕГРП, наложены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Отметим, что арбитражный суд Пермского края в декабре оставил без рассмотрения заявление основного кредитора ООО «Конкур-Пермь» (требования — 57 млн руб.) — ООО «Майлэнд» депутата краевого заксобрания Андрея Маркова о признании права залога и обращении взыскания на земельные участки, ранее принадлежавшие ипподрому.

В качестве третьих лиц к судебному разбирательству по ходатайству «Ла Терра» привлечены администрация Перми и МУП «Пермблагоустройство». Ранее замглавы администрации Перми Анатолий Дашкевич выражал обеспокоенность исходом судебных разбирательств бывшего владельца ипподрома с инвестором.

Рассмотрение иска управляющего ООО «Конкур-Пермь» будет возобновлено 28 февраля. За это время суд предложил сторонам определиться с необходимостью проведения дополнительных мероприятий в виде проведения экспертизы и уточнить позиции.