РАО ЕЭС уйдет с Марсова поля

В минувшую пятницу совет директоров РАО ЕЭС одобрил продажу единым лотом 61,5% ОАО "Северо-Западная энергетическая управляющая компания" (СЗЭУК), которое арендует историческое здание на Марсовом поле в Петербурге (15 тыс. кв. м.). За право пятилетней аренды особняка победитель аукциона может заплатить до $38 млн, подсчитали эксперты; в будущем арендатор сможет приватизировать особняк, рыночная цена которого — минимум $120 млн.

     Продажа около 61,5% акций ОАО "Северо-Западная энергетическая управляющая компания" (СЗЭУК; в том числе 48,99% принадлежит РАО, еще 12,5% у "Ленэнерго") была одобрена в пятницу на совете директоров энергохолдинга. Оставшиеся 31% СЗЭУК находятся в собственности финского энергетического концерна Fortum. Акции будут проданы на открытом аукционе, который состоится в мае этого года.

     Один из наиболее интересных активов продаваемого предприятия — 50% оператора связи ЛЭИВО, выручка которого в 2006 году, по данным аналитического агентства "Рустелеком", составила $16,2 млн. Гендиректор аналитического агентства "Рустелекома" Юрий Брюквин оценивает половину телекоммуникационного бизнеса СЗЭУК в $10 млн.

     СЗЭУК также владеет правом пятилетней аренды здания площадью 15 тыс. кв. м. в самом центре Санкт-Петербурга, по адресу Марсово поле, 1, где располагался офис "Ленэнерго".

     В СЗЭУК Ъ сообщили, что на продаваемый пакет уже есть целый ряд претендентов, а источник в другой дочерней компании РАО характеризует одного из них как "крупного федерального инвестора, интересующегося зданием на Марсовом поле". Гендиректор СЗЭУК Владислав Кузьминов считает, что объект необходимо срочно реконструировать, после чего на его основе разумно построить гостиничный комплекс. "В нынешнем состоянии эксплуатировать это здание в качестве бизнес-центра неэффективно. Объем полезной площади составляет половину от общей площади", — говорит господин Кузьминов.

     Участники аукциона будут рассчитывать на то, что, получив договор аренды, смогут приватизировать здание, уверены эксперты. Гендиректор петербургского офиса Knight Frank Олег Барков оценивает стоимость особняка в $120-150 млн из расчета $8-10 тыс. за кв. м. "Если право аренды выиграет инвестор федерального масштаба с серьезными административными ресурсами, то добиться приватизации здания будет более чем возможно", — уверен директор по развитию Pracktis CB Сергей Федоров. Он вспоминает историю с особняком княгини Тенишевой на Английской набережной. "Этот исторический памятник сначала был в долгосрочной аренде у представительства Чукотки, потом статус памятника был понижен с федерального до регионального, после здание было приватизировано и куплено структурами Романа Абрамовича. Позже оно вместе с другими активами 'Сибнефти' отошло к 'Газпрому'", — рассказывает Сергей Федоров.

     По его оценкам, только за пятилетний договор аренды особняка победитель аукциона может заплатить от $28 млн до $38 млн. "На практике часто меняют статус памятника, и здание приватизируется. Таких случаев было немало и в Москве, и в Петербурге", — отмечает юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. В этом случае компания-арендатор будет первым, а может быть, и единственным претендентом на приватизацию, добавляет господин Барков.

Борис Горлин,
Яна Карпова,
Ольга Сичкарь