Жилье расстроилось перед футболом

Вопреки ожиданиям, предстоящий чемпионат мира по футболу (ЧМ-2018) не дал толчок вторичному рынку жилья в городах, где будут проходить матчи. Аналитики, напротив, зафиксировали снижение стоимости за четыре последних года: больше всего — на 8,8% — квартиры подешевели в Саранске. Столица Мордовии возглавила список городов, где заметно сократились ставки долгосрочной аренды квартир (почти на 17%), а в Сочи съем квартир подешевел на 14%.

Из всех российских городов, принимающих матчи ЧМ-2018, с конца 2013 года к марту 2018 года цены на жилье на вторичном рынке существенно увеличились только в Сочи (на 19,6%, до 103,15 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (на 17,5%, до 115,44 тыс. руб. за 1 кв. м) и Казани (на 15,5%, до 70,53 тыс. руб. за 1 кв. м). Об этом говорится в исследовании Domofond.ru. ЧМ-2018 не является решающим фактором текущего роста цен на вторичное жилье в Сочи, скорее, это результат олимпийского проекта, констатирует гендиректор компании «Винсент недвижимость» Эдуард Филиппов. По мнению президента Гильдии риэлторов Татарстана Андрея Савельева, рост цен на квартиры в районе «Казань Арены» связан с тем, что место стало престижным, как только улучшилась инфраструктура.

Незначительный рост за этот же период зафиксирован в Москве — на 4,4%, до 191,68 тыс. руб. за 1 кв. м,— и Калининграде — на 1,8%, до 56,28 тыс. руб. за 1 кв. м. В районах Москвы, соседствующих со спортивными объектами («Открытие Арена» и «Лужники»), цены выросли очень сильно: так, квартиры у станции метро «Спартак» подорожали на 13,2%, у «Воробьевых гор» — на 14,2%, а у станции метро «Спортивная» — на 50%. В Санкт-Петербурге ситуация иная: цены за рассматриваемый период в районах, примыкающих к стадиону на Крестовском острове, повысились всего на 4,8%. Колебание цен в диапазоне от 1% до 5% локальный рынок не чувствует, соглашается вице-президент Палаты недвижимости Петербурга Наиля Берестовая.

В других городах, где пройдут матчи мирового первенства, аналитики Domofond.ru зафиксировали снижение. В Саранске с конца 2013 года по март 2018 года стоимость жилья на вторичном рынке сократилась на 8,8%, до 47,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Екатеринбурге — на 5%, до 70,96 тыс. руб. за 1 кв. м (см. подробнее инфографику). В Волгограде снижение цены жилья и на первичном, и на вторичном рынках за последние четыре года составило примерно 15%, отмечает риэлтор местного агентства «Этажи» Евгений Тарасов. По информации Самарского областного фонда жилья и ипотеки, если в 2014 году средняя цена на вторичном рынке жилья в городе составляла 62,3 тыс. руб. за 1 кв. м, то в марте 2018 года снизилась до 58,2 тыс. руб. за 1 кв. м. «Во многих городах, принимающих матчи ЧМ-2018, за последние четыре года цены менялись таким образом: к середине 2015 года по сравнению с тем же периодом 2014 года цены снизились на 10–12%, затем до 2017 года наступила стагнация»,— отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его наблюдениям, медленное возобновление роста цен началось весной 2018 года.

Но владельцы жилья в городах, участвующих в мундиале, ожидали, что проведение ЧМ-2018 приведет к росту цен, как это было в Сочи, когда город был выбран столицей зимней Олимпиады-2014. «Тогда за ночь в Сочи цены выросли в полтора раза,— вспоминает глава совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова.— Спустя полгода цены стабилизировались, ажиотаж спал, и стало очевидно, что завышенные ценники оказались даже у неликвидных объектов».

Впрочем, Сочи вошел в тройку городов ЧМ-2018, где за четыре года заметно снизилась стоимость долгосрочной аренды жилья — на 14%, до 634 руб. за 1 кв. м в месяц (данные Domofond.ru). Такой темп падения ставок зафиксирован в Екатеринбурге, где к марту 2018 года снять квартиру можно было из расчета 448 руб. за 1 кв. м в месяц. В списке аутсайдеров Саранск, где цены на аренду жилья за четыре года упали больше всего — на 16,9%, до 243 руб. за 1 кв. м в месяц. В Москве ставки за четыре года снизились незначительно — на 1,7%, до 892 руб. за 1 кв. м в месяц. За этот период аренда сократилась во всех городах, где пройдут матчи, за исключением Казани, где рост составил 8,3%, до 360 руб. за 1 кв. м в месяц, и в Петербурге — на 4,2%, до 593 руб. за 1 кв. м в месяц. Но этот рост едва ли можно считать заметным.

Между тем владельцы жилья в городах предстоящего мундиаля пытаются подзаработать на сдаче в аренду на время проведения чемпионата. В Самаре, например, цены на краткосрочную аренду во время матчей могут увеличиться на 250–300%, полагает аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов. В Казани, по словам Андрея Савельева, на период чемпионата посуточная аренда квартир выросла в среднем с 3 тыс. руб. до 30 тыс. руб.

ЧМ-2018 вызвал интерес у богатой публики. Так, болельщики с Ближнего Востока, из ряда стран СНГ и обеспеченных российских регионов намерены арендовать самые дорогие особняки на Рублевке и Новой Риге. Но владельцы такой недвижимости опасаются сдавать свою жилплощадь на короткое время, поэтому повышают цены в два-три раза. Сейчас ставки аренды на весь период первенства могут достигать $150 тыс.