Успеть до Нового года

До конца года ОАО "Климов" собирается выкупить из федеральной собственности около половины занимаемых предприятием территорий. На приобретение 11 гектаров земли на Белоостровской и Кантемировской улицах завод потратит 60 млн рублей. В будущем для редевелопмента выкупленных территорий ОАО "Климов" намерено найти инвесторов. Успеть до Нового года руководство "Климова" пытается потому, что с 1 января 2013 года по результатам новой кадастровой оценки стоимость выкупаемых участков возрастет в несколько раз. Кроме того, пропорционально стоимости увеличится и земельный налог, что негативно скажется на экономике всех промышленных предприятий города.

В Петербурге у "Климова" (входит в Объединенную двигателестроительную компанию "Оборонпрома") есть три производственные площадки и спорткомплекс. Общая площадь занимаемой предприятием территории составляет около 24 га, половина находится в федеральной собственности.

К середине 2013 года компания планирует завершить первый этап проекта "Петербургский мотор", который заключается в переносе имеющихся мощностей завода в новый конструкторско-производственный комплекс (КПК). Он создается на третьей производственной площадке предприятия площадью 13 га на Заповедной улице, 57. Завод с конструкторским подразделением площадью почти 50 тыс. кв. м начал строиться еще в 2010 году, а в сентябре 2011 года получил статус стратегического. Инвестиции в проект составили около 6 млрд рублей, 80% которых в качестве кредита обеспечил Внешэкономбанк. Руководство "Климова" планирует, что завод выйдет на полную мощность к 2015-2016 годам и будет выпускать до 600 газотурбинных двигателей в год.

После переезда в КПК освободятся две производственные площадки "Климова" на Кантемировской улице, 11 (площадью 7 га), и Белоостровской улице, 9 (площадью 2 га), а также спорткомплекс на Кантемировской улице, 18 (площадью 2 га). Компания ищет инвесторов для редевелопмента этих территорий. В том числе с целью окупить кредит ВЭБ (около 5 млрд рублей, взят в 2011 году на семь лет). Но для того чтобы распоряжаться участками, завод должен выкупить их из федеральной собственности.

На приобретение 11 га земли руководство "Климова" потратит 60 млн рублей. По словам представителей компании, это льготная цена, которая действительна только до конца 2012 года. "В соответствии с федеральным законом N 137 от 25.10.2001 юридические лица, являющиеся собственниками зданий, имели право до 01.07.2012 подать заявки на выкуп земельных участков по льготным ценам. ОАО "Климов" подало заявки до указанного срока. 60 млн рублей — это льготная выкупная стоимость земельных участков", — объясняют в компании. Дело в том, что основой для расчета выкупной цены является кадастровая стоимость земель. А по результатам кадастровой оценки, проведенной в Петербурге в 2012 году, новая стоимость большинства участков в городе превышает старую в несколько раз. С 1 января 2013 года, по словам представителей "Климова", стоимость земельных участков двух производственных площадок возрастет в два раза, а спорткомплекса — в 25 раз.

Юристы напоминают, что для остальных участников рынка выкуп земли по льготной стоимости закончился, а цены изменились с 1 июля 2012 года. Впрочем, большая часть земель под промышленными предприятиями уже выкуплена. "На сегодняшний день экономическая целесообразность выкупа промышленных территорий сомнительна, поскольку ее цена уже близка к рыночной. КУГИ заявлял, что будут продуманы льготы для промышленных предприятий, поэтому покупать сейчас эти земли не стоит", — говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов. По его словам, с правовой точки зрения неясно, что будет с этими землями, поскольку пока никаких изменений в законодательной базе по этому вопросу не было. "Ранее были временные льготные нормы, и они устанавливали разную цену для разных категорий. Сейчас цена для всех собственников зданий, строений, сооружений одинаковая — тринадцатикратная ставка земельного налога", — уточняет Сергей Сосновский, руководитель налоговой практики "Пепеляев Групп".

Кадастровая стоимость также является базой для расчета земельного налога. Новая редакция закона о земельном налоге находится в третьем чтении Законодательного собрания Петербурга и вступит в силу с 1 января 2013 года, если закон будет своевременно принят, подписан и опубликован. По словам Сергея Сосновского, закон не устанавливает пониженных ставок для участков, предназначенных для промышленных нужд, поэтому для большинства промышленных предприятий ставка составит 1,5%. "Она и сейчас на таком же уровне, но в связи с увеличением кадастровой стоимости для многих организаций суммы налога с нового года возрастут", — говорит господин Сосновский.

Игроки рынка опасаются, что существенное увеличение налоговой нагрузки негативно скажется на дальнейшем развитии промышленного сектора экономики города.