ЦУМ третьего уровня

Владельцы воронежского ЦУМа планируют реконструировать объект в многофункциональный комплекс общей площадью 64 тыс. кв. м. с гостиничным сегментом на 219 номеров. Объем вложений может составить 4,5 млрд руб., переговоры о кредитовании ведутся с несколькими банками. Управлять отелем, как планируется, будет Marriott International. Участники рынка прогнозируют сложности при согласовании масштабного проекта в самом центре города.

О переговорах губернатора Алексея Гордеева с представителями ОАО «ЦУМ-Воронеж» и топ-менеджерами Marriott пресс-служба регионального правительства сообщила поздно вечером в среду, но без подробностей.

Гендиректор ОАО «ЦУМ-Воронеж» Сергей Лепендин вчера рассказал, что проект реконструкции магазина создавался по стандартам Marriott International. Предполагается строительство16-этажного трехуровневого здания общей площадью 64 тыс. кв. м высотой 67 м. Первый уровень, построенный сзади отреставрированного исторического здания ЦУМа и соединенный с ним, будет четырехэтажным. Он отводится под торговую часть общей площадью порядка 13 тыс. кв. м. Второй уровень будет располагаться на пятом и шестом этажах и отводится под офисы (8 тыс. кв. м). Седьмой этаж займут технические помещения. Третий уровень станет отелем и апартаментами, при этом восьмой и девятый этажи будут отданы под общественные зоны отеля, а этажи с 10 по 16 — под номерной фонд. Всего предполагается 219 номеров, 200 из которых — стандартные номера, а 19 образуют люксы, сьюты и президентский номер.

Также проект предполагает строительство четырехуровневой подземной парковки площадью 15 тыс. кв. м. Вход в первый и второй уровни будет со стороны проспекта Революции, а в третий — из сквера. «В качестве обременения нас обязали благоустроить участок площадью порядка 1 га под зеленую зону», — отметил господин Лепендин. Под проект будет задействовано здание ЦУМа, а также участок площадью 0,65 га сзади магазина. Сейчас общая площадь ЦУМа — около 8 тыс. кв. м

Объем вложений в проект может составить около 4,5 млрд руб., из них 3 млрд ЦУМ планирует получить в кредит. «Дальше всего зашли переговоры с банком „Интеркоммерц“ — они уже рассмотрели наш меморандум и представили свое предложение. В активной фазе находятся переговоры со Сбербанком и ВТБ, в чуть менее активной — с Россельхозбанком и Газпромбанком», — рассказал Сергей Лепендин. При этом все расходы на проектирование и строительство отеля лягут на инвестора — ОАО «ЦУМ-Воронеж», а управлять отелем будет Marriott International. «Мы уже заключили соответствующий договор с компанией», — пояснил Сергей Лепендин.

В настоящий момент на будущей стройплощадке сносятся офисное здание, жилой дом на 10 квартир, выкупленный инвестором, и складские помещения. В городском департаменте градостроительства и архитектуры подтвердили, что разрешение на расчистку и демонтаж объектов компанией получено. Уже в следующем месяце ЦУМ планирует согласовать проект многофункционального комплекса, после чего оформить разрешение на строительство и приступить к работам. Ввод в эксплуатацию офисных и торговых площадей планируется в третьем квартале 2013 года, а гостиничных — в 2014-м.

ОАО «ЦУМ-Воронеж» сейчас на 86% контролируется ООО «ЦУМ-Воронеж», 11% — у воронежского бизнесмена Дмитрия Вишневского, 3% — у миноритариев. Бенефициарами ООО, в свою очередь, являются Владислав Курносов (50%), владельцы сети магазинов компьютерной техники «Рет» Владимир Колыхалин и Дмитрий Лапыгин (по 23,75% у каждого) и Сергей Лепендин (2,5%). Впрочем, господин Лепендин рассказал, что общество уже сделало миноритарным акционерам предложение по выкупу их долей, а к началу реализации проекта планирует консолидировать пакет, близкий к 100%.

Исполнительный директор группы компаний «Мегион» Алексей Нестеров считает, что место для запуска такого проекта выбрано вполне удачно. Отмечает выгодное расположение ЦУМа и Александр Калтыков, управляющий партнер группы «Основа», приступившей к строительству в Воронеже гостиницы на 148 номеров, которая будет работать под брендом Hampton by Hilton. «Но на этапе согласования проекта и в дальнейшем при строительстве такого крупного комплекса, включающего пятизведочный отель мирового уровня, инвесторов могут ждать много сложностей, которые в итоге способны затянуть реализацию планов», — считает господин Калтыков. Емкость воронежского рынка пятизвездочных гостиниц «Основа» оценивает в 100–150 номеров.