Девелоперы сбавили темпы

Осложнивший работу небольших девелоперов переход строительной отрасли на эскроу-счета вместе с начавшимся кризисом вынудили участников рынка снизить активность. За первое полугодие в Москве они вывели почти на треть меньше проектов, чем годом ранее. Несмотря на то что тенденция может сохраниться, дефицит предложения рынку пока не грозит за счет проектов, начатых в предыдущие годы.

В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось 20 новых проектов, это на 29% ниже аналогичного значения прошлого года, когда было выведено 28 объектов. Такие данные приводит в своем исследовании «Метриум». Аналитики добавляют, что совокупная площадь проектов при этом сократилась только на 0,8%, до 1,1 млн кв. м. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая объясняет, что девелоперская активность снизилась в первую очередь на фоне перехода отрасли на эскроу-счета. «Это осложнило работу для небольших игроков, став причиной консолидации девелопмента»,— добавляет она. Дополнительным фактором, по словам госпожи Литинецкой, стало резкое ухудшение экономической ситуации из-за пандемии COVID-19 и сопровождавшее ее приостановление строительных работ в Москве и Подмосковье.

Снижению активности застройщиков также способствовало падение покупательского спроса из-за действовавших ограничений на передвижение.

Согласно оценкам Росреестра, за первые пять месяцев года в Москве было оформлено 24,6 тыс. договоров долевого участия на покупку жилья. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился на 29%. Эта динамика оказалась краткосрочной и пока не привела к заметному снижению цен. По оценкам «Авито Недвижимости», по итогам второго квартала средняя стоимость новостроек в Москве составила 187,1 тыс. руб. за кв. м. Это на 1% ниже значения первого квартала, но на 15,5% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

Мария Литинецкая ждет, что тенденция сохранится и число новых объектов покажет снижение и по итогам всего 2020 года. Но далеко не все консультанты прогнозируют негативную динамику. Так, согласно оценкам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, девелоперы активно готовят к выводу на рынок новые проекты. «Никаких приостановок строительства мы не фиксируем»,— отмечает он.

Но и в случае реализации негативного сценария ситуация не приведет к дефициту предложения.

По расчетам «Метриума», сейчас в Москве суммарно строится 300 тыс. квартир в проектах, стартовавших в предыдущие годы, в то время как в продаже традиционно представлено не более 40–50 тыс. лотов.

Ведомства подвели итоги первого года работы строительной отрасли по новым правилам — по данным Минстроя, сейчас только 35% жилищного строительства с привлечением средств граждан ведется на принципах проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Полноценный переход на новый механизм ожидается в 2022 году, когда будут завершены объекты, которые продолжают строиться по старым правилам долевого участия.