«Вира-строй» одного Новосибирска мало

Новосибирская компания «Вира-строй» вышла на рынок Алтайского края, выиграв на аукционе право аренды участка в Барнауле площадью 17,5 га под жилищное строительство. В результате упорной борьбы с участием пяти местных застройщиков цена лота выросла с 91,9 млн до 206,7 млн руб. В «Вира-строй» считают ее адекватной местному рынку, некоторые барнаульские застройщики указывают на необходимость масштабных вложений в инженерную инфраструктуру.

Фонд имущества Алтайского края в минувшую пятницу подвел итоги аукциона по продаже права аренды в Барнауле земельного участка площадью 17,5 га, расположенного в центре «квартала-2009», в границах ул. Балтийская, Сиреневая и проезда Северный Власихинский. Участок предназначен под строительство жилья ориентировочным объемом 154 тыс. кв. м. Жилой комплекс, который необходимо возвести не позднее конца 2018 года, должен быть оснащен инженерной и социальной инфраструктурой. Начальная цена лота была установлена в размере 91,9 млн руб., годовая арендная плата (срок аренды — четыре года два месяца) — около 3,5 млн руб.

Согласно итоговому протоколу, претендентами на освоение участка стали шесть компаний: барнаульские ООО «Жилищная инициатива», ООО «Алгоритм», ООО «Барнаульская сетевая компания» (БСК), ОАО «Барнаулкапстрой», ООО «Инвестиционно-строительная компания „Союз“» (ИСК «Союз»), а также новосибирское ООО «Строительная компания „Вира-строй“». Последнее было объявлено победителем с предложением 206,7 млн руб.

ООО СК «Вира-строй» (входит в холдинг «Вира») создано в марте 2011 года с уставным капиталом 36 тыс. руб. По данным базы Kartoteka.ru, основная доля в компании (45%) принадлежит ООО «Маркер», остальная часть равномерно распределена между Александром и Анной Аксененко, Денисом Карелиным, Михаилом Постниковым, Павлом и Александром Савельевыми. «Вира-строй» реализует в Кировском районе Новосибирска проекты жилых комплексов «Матрешкин двор» (три 10-этажных панельных дома по ул. Петухова) и «Матрешки» (первая очередь — три дома по ул. Сибиряков-Гвардейцев).

«Наша компания целенаправленно хотела выйти в Барнаул. Ранее мы дважды неудачно участвовали в подобных аукционах, но на этот раз нам повезло», — заявил вчера „Ъ“ гендиректор «Вира-строй» Михаил Постников. По его словам, цена разового платежа, сформировавшаяся на торгах, — «рабочая, не критичная, адекватная местному рынку». Источник „Ъ“ в БСК сообщил, что его компания «не готова была дальше бороться за лот: участок большой и без инженерной инфраструктуры, в которую нужно вложить еще столько же».

Господин Постников сообщил, что компания планирует построить на площадке до 180 тыс. кв. м панельного жилья экономкласса. В названии барнаульского жилого комплекса, по его словам, в соответствии с брендом будет использовано слово «матрешка». Михаил Постников не исключил участия в проекте местных застройщиков.

Владелец и гендиректор ИСК «Союз» (входит в группу «Барнаул») Владимир Отмашкин заявил вчера о готовности к сотрудничеству с «Вира-строй». «Если предложат нам участие, будем разговаривать», — сказал он. Господин Отмашкин считает экспансию новосибирского застройщика «нормальной здоровой конкуренцией». «Вопрос только в том, выдержит ли „Вира-строй“ столь высокую финансовую нагрузку при отсутствии в Барнауле своей промбазы. Такой риск вполне просматривается», — подчеркнул он. Владимир Отмашкин напомнил, что ИСК «Союз» также намерена осваивать новосибирский рынок, но начала с создания в районе Толмачево завода строительных материалов на 50-60 тыс. кв. м жилья в год.

Руководитель агентства RID Analytics Елена Ермолаева считает региональную экспансию сибирских застройщиков «устойчивой и правильной тенденцией последних лет». «Строительные компании стараются диверсифицировать свой бизнес: если в одном регионе у них появляются проблемы, выручить может другой регион», — пояснила она. По мнению госпожи Ермолаевой, выбор «Вира-строй» Барнаула оправдан еще и потому, что в краевом центре «стоимость жилья на первичном рынке примерно на треть ниже, чем в Новосибирске». «Барнаульский рынок жилья всегда был негативным, он существовал за счет федеральных программ. Поэтому начавшуюся экспансию можно оценивать лишь как стремление компаний куда-то пристроить деньги. Риск для „Вира-строй“ состоит в том, что в связи с ожидаемым обвалом рубля ближайшие годы будут тяжелыми для массового строительства жилья и на рынке может появиться большой неликвид», — предупреждает директор барнаульского агентства недвижимости «Дом» Геннадий Малков.