Организационно-технологические решения, обосновывающие проведение внеплановых работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И КОНСТРУИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ СИСТЕМ. ПРОБЛЕМЫ МЕХАНИКИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

УдК 658.5:69.059

ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ, ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ ПРОВЕДЕНИЕ ВНЕПЛАНОВЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Р.С. Фатуллаев, А.А. Лапидус

Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУМГСУ), 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26

Аннотация. Рассмотрены существующие механизмы организационно-технологических действий при организации внеплановых ремонтных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. На основании анализа этих механизмов сформирована гипотеза о необходимости создания инструмента, позволяющего обосновать проведение внеплановых ремонтных работ. Приведены параметры, предположительно имеющие влияние на решение о проведении внеплановых работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых зданий. С помощью метода экспертных оценок выполнен анализ влияния этих параметров на потенциал проведения работ. Построена гистограмма, с помощью которой выделены основные параметры, влияющие на потенциал проведения внеплановых ремонтных работ, а также исключены наименее значимые параметры как не имеющие влияния. На основании метода факторного анализа проведена оптимизация параметров в группы с помощью коэффициентов корреляции Пирсона, которые вычислялись между переменными параметрами, выделенными экспертами в качестве наиболее значимых. Подготовлена основа для математического аппарата, характеризующего параметры объекта.

ключевые слова: капитальный ремонт многоквартирных жилых зданий, внеплановые работы

DOI: 10.22227/1997-0935.2017.3.304-307

PROCESS MANAGEMENT SOLUTIONS PRESENTING GROUNDS

FOR CONDUCTING NON-SCHEDULED FUNDAMENTAL REPAIRS OF FLAT BUILDINGS

R.S. Fatullaev, AA Lapidus

Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation

<N О

{О X

о >

с

10

<N

S о

H >

о

X

s

I h

О ф

Abstract. The article below covers the existing dynamics for activities in the field of process management when organizing the non-scheduled repair works for fundamental repairs of multi-flat buildings. Using analysis of such dynamics as a basis, a hypothesis was developed, which necessitates the creation of a tool, which would provide means to justify the necessity for conducting non-scheduled repairs of the buildings. This article features the parameters, which presumably affect the decision on performing non-scheduled works on fundamental repair of flat buildings. The effect of such parameters on potential of performing activities was analyzed by means of method of expert assessment. A bar chart was created in order to identify the main parameters that affect the potential for conducting non-scheduled repairs; this bar chart was also used to exclude the least important parameters as the ones having no effect. The parameters were optimized, i.e. divided into groups using the factor analysis method, by means of Pearson correlation coefficients calculated for variable parameters, which were identified by the experts as the most important ones. The works performed lay basis for creating optimal conditions for future tests. Finally, the basis was prepared for mathematical tool that would describe the parameters of the object.

Key words: fundamental repairs of flat buildings, non-scheduled repairs

В последние годы произошли существенные изменения в системе организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, которые повлекли за собой значительный рост ответственности жильцов за содержание общего имущества домов, в которых они проживают. теперь в зону ответственности жильцов входит не только своевременное аккумулирование средств по одному из предложенных государством методов, но и опре-

деление необходимости проведения капитального ремонта. В частности, по желанию жильцов допускается выполнение внеплановых работ по капитальному ремонту. такая возможность доступна жильцам, если было принято решение о сборе средств, ежемесячная доля которых на каждого жильца превышает минимальную ставку, установленную государством. Но при этом не существует регламентов, определяющих порядок выполнения внеплановых работ. Однако соз-

304

© Фатуллаев P.C., Лапидус A.A., 2016

дание методики, обосновывающей проведение внеплановых работ по капитальному ремонту, приведет к увеличению срока службы зданий, предотвращению физического и морального износа конструкций [1, 2].

Решающую роль в принятии решений о проведении внеплановых работ капитального ремонта и выборе их вида имеет механизм организационно-технологических операционных действий [3]. На сегодняшний день отсутствует инструмент, позволяющий оценить обоснованность проведения внеплановых работ по капитальному ремонту. Такой инструмент может быть разработан с помощью организационно-технологических решений и формирования такого параметра, как комплексный показатель потенциала проведения внеплановых работ в межремонтный период [4].

Комплексный показатель потенциала проведения внеплановых работ в межремонтный период формируется исходя из следующих факторов:

• необходимость повышения теплотехнических качеств;

• физический износ конструкций;

• физический износ инженерных сетей;

• моральный износ конструкций;

• моральный износ инженерных сетей;

• необходимость повышения потребительского качества жилищных условий;

• уровень безопасности;

• отношение жильцов к проведению внеплановых работ.

Чтобы создать оптимальные условия для нахождения исследуемого потенциала, необходимо оптимизировать все параметры системы и получить группы оптимизации. Для этого требуется рассмотрение всех возможных состояний системы [5]. Используется формула

Pk = N,

где p — число уровней; k — число параметров; N — число опытов.

таким образом, полное исследование всех возможных состояний системы требует проведение N = 6561 опыта. С учетом специфики и сложности исследуемой системы провести такое количество опытов практически невозможно. Чтобы уменьшить число опытов и обеспечить независимость параметров

Табл. 1. Значения параметров Table 1. Parameter values

в используемои математической модели, проведем корреляцию параметров с вычислением коэффициентов парной корреляции между всеми возможными парами параметров — общепринятой в математической статистике характеристики связи двух случайных величин [5]. Для этого обозначим параметры в паре как х1 и х2, число опытов для их измерения — как Ы, а текущий номер проводимого опыта — как и = 1, 2, .... В таком случае для вычисления коэффициента парной корреляции г используется формула

2 и=\

Г =

УУ2

-X )2

- X1 ) Z „=1 (2u -

где средние арифметические значения параметров xv x2

ZN

„ u=1X»

N

N

уN .

^т _ ¿—¡и=1

N

В связи с тем, что исследуемые параметры определяются как качественные, для проведения расчета каждому из них необходимо присвоить числовое значение [5]. Для этого воспользуемся методом экспертных оценок (табл. 1).

Используем следующие обозначения параметров: необходимость повышения теплотехнических качеств х1; физический износ конструкций х2; физический износ инженерных сетей х3; моральный износ конструкций х4; моральный износ инженерных сетей х5; необходимость повышения потребительского качества жилищных условий х6; уровень безопасности х7; отношение жильцов к проведению внеплановых работ х8.

Автором была составлена анкета для опроса экспертов, которые также приняли участие в составлении и формулировании перечня вопросов. Экспертами выступили авторитетные специалисты, имеющие многолетний профессиональный опыт и являющиеся руководителями строительных структур, работающих в области капитального ремонта в настоящее время. В этом опросе участвовали десять групп экспертов, выставлявших баллы в диапазоне от единицы до восьми. Экспертные группы обозначены как

m1 m2 m3 m4 m5 m, 6 m7 m8 m9 m10

x1 5 6 6 6 5 6 6 6 5 6

X2 8 7 8 8 8 8 7 8 8 8

X3 7 8 7 7 6 7 8 7 6 7

X4 6 6 7 5 7 4 5 4 7 5

X5 4 3 4 4 3 5 4 5 3 4

X6 3 4 3 3 4 2 3 3 4 2

X7 2 1 2 1 2 3 2 2 1 2

X8 1 2 1 2 1 1 1 1 2 1

Л

Ф

0 т

1

S

*

о

У

Т

о 2

К)

В

г

3 У

о *

W

о

К)

m m ..., m

Проектирование и конструирование строительных систем. Проблемы механики в строительстве

Необходимость Физический износ Физический износ Моральный износ Моральный износ Необходимость Уровень Отношение жильцов /

повышения конструкций / инженерных сетей / конструкций / инженерных сетей / повышения безопасности / Attitude

Physical wear Moral wear Moral wear потребительского Safety level of the occupants

of utilitiess of structures ofutilitiess качества жилищных

условий / Necessity to increase the consumer quality of the housing conditions

теплотехнических Physical wear качеств / Necessity of structures to increase heat engineering properties

Гистограмма параметров Parameter bar chart

9

8

7

6

5

4

3

2

0

<N О

{О X

о >

с

tû

<N

S о

H >

о

X

s

I h О Ф 10

В качестве основного параметра, определяющего потенциал проведения капитального ремонта, почти все эксперты единодушно предпочли физический износ конструкций (см. рисунок).

Чтобы выявить коэффициент парной корреляции (табл. 2), необходима подстановка статистических данных из табл. 1 в формулы (2), (3) и (4). Проверить значимость коэффициента парной корреляции r можно путем сравнения его значения с табличным (критическим) значением r Также требуется вычисление степени свободы с помощью формулы

f = N - 2,

где N — число опытов по измерению параметров или количество групп экспертов. В таком случае, если f = 8 и уровень значимости составляет 0,05 (т.е. табличное значение r ), при расчетном значении r > r

кр' ^ А А кр

получаем корреляционную линейную связь.

С помощью табл. 2 удается выявить, что коэффициент корреляции параметров xl (необходимость повышения теплотехнических качеств) и x3 (физи-

Табл. 2. Значения коэффициента парной корреляции Table 2. Value of pair-correlation factor

ческий износ инженерных сетей), х4 (моральный износ конструкций) и х6 (необходимость повышения потребительского качества), а также х5 (моральный износ инженерных сетей) и х7 (уровень безопасности) превышает критическое значение по табл. 2. Основываясь на полученных результатах, скомпонуем первоначальные параметры с созданием пяти групп: z — физический износ инженерных сетей и повышение теплотехнических качеств; z2 — моральный износ конструкций и необходимость повышения потребительского качества жилищных условий; z3 — моральный износ инженерных сетей и уровень безопасности; z4 — физический износ конструкций; z5 — отношение жильцов к проведению внеплановых работ.

Таким образом, благодаря проделанной работе можно создать оптимальные условия для проведения будущих экспериментов. Полученные результаты являются основой для создания математического аппарата, с помощью которого возможно достаточно полно охарактеризовать возможности объекта.

*1 *3 *4 *5 *6 *8

*1 1 -0,327 0,69 -0,627 0,549 -0,53 -0,244 0,089

-0,327 1 -0,791 0,045 0,269 -0,286 -0,28 0,408

0,69 -0,791 1 -0,31 0,378 -0,287 -0,428 0,313

-0,627 0,045 -0,31 1 -0,774 0,693 0,402 -0,44

0,549 0,269 0,378 -0,774 1 -0,847 0,667 -0,913

-0,53 -0,28 -0,287 0,693 -0,847 1 0,479 -0,408

-0,244 -0,244 -0,428 0,402 0,667 0,479 1 -0,913

*8 0,089 0,408 0,313 -0,44 -0,913 -0,408 -0,913 1

ЛиТЕРАТуРА

1. Топчий Д.В. Моделирование строительно-монтажных работ при комплексной оценке результативности перепрофилирования промышленных объектов : дис. ... канд. техн. наук. М., 2015. 119 с.

2. Ширшиков Б.Ф., Фатуллаев Р.С. Проблемы отбора подрядных организаций для выполнения капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 7. С. 59-61.

3. Теличенко В.И., Лапидус А.А., Морозенко А.А. Информационное моделирование технологий и бизнес-процессов в строительстве. М. : Изд-во АСВ, 2008. 138 с.

Поступила в редакцию в июне 2016 г.

4. Ширшиков Б.Ф., Фатуллаев Р.С. Влияние потребительского качества жилищного фонда на стоимость капитального ремонта // Промышленное и гражданское строительство. 2015. № 7. С. 60-63.

5. Лапидус А.А. Формирование интегрального потенциала организационно-технологических решений посредством декомпозиции основных элементов строительного проекта // Вестник МГСУ. 2016. № 12. С. 114-121.

Об авторах: Фатуллаев Рустам Сейфуллаевич — аспирант, ассистент кафедры технологии и организации строительного производства, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (Ниу МГСу), 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26, FatullaevRS@mgsu.ru;

Лапидус Азарий Абрамович — доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой технологии и организации строительного производства, заслуженный строитель РФ, лауреат премии Правительства РФ в области науки и техники, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (Ниу МГСу), 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26, 8 (495) 287-49-14 вн. 31-25, 31-06, 31-07, lapidus58@mail.ru.

Для цитирования: ФатуллаевР.С., ЛапидусА.А. Организационно-технологические решения, обосновывающие проведение внеплановых работ по капитальному ремонту многоквартирных домов // Вестник МГСУ. 2017. Т. 12. Вып. 3 (102). С. 304-307. DOI: 10.22227/1997-0935.2017.3.304-307

REFERENCES

1. Topchiy D.V. Modelirovanie stroitel'no-montazhnykh rabot pri kompleksnoy otsenke rezul'tativnosti pereprofil-irovaniya promyshlennykh ob''ektov : dissertatsiya ... kandi-data tekhnicheskikh nauk [Modeling of Construction and Installation Works During a Complex Evaluation of Industrial Facilities Conversion Effectiveness : Thesis ... Candidate of Techn. Sciences]. Moscow, 2015, 119 p.

2. Shirshikov B.F., Fatullaev R.S. Problemy otbora po-dryadnykh organizatsiy dlya vypolneniya kapital'nogo remonta mnogokvartirnykh zhilykh domov [Issues of Selection of Contractor Organizations for Performance of Capital Repairs of Apartment Houses]. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo [Industrial and Civil Engineering]. 2014, no. 7, pp. 59-61.

3. Telichenko V.I., Lapidus A.A., Morozenko A.A. In-formatsionnoe modelirovanie tekhnologiy i biznes-protsessov v stroitel'stve [Information Modeling of Technologies and Busi-

Received in June, 2016.

ness Processes in Construction]. Moscow, ASV Publ., 2008, 138 p.

4. Shirshikov B.F., Fatullaev R.S. Vliyanie potre-bitel'skogo kachestva zhilishchnogo fonda na stoimost' kapital'nogo remonta [Influence of Consumer Quality of the Housing Stock on the Cost of Capital Repairs]. Promyshlennoe igrazhdanskoe stroitel'stvo [Industrial and Civil Engineering]. 2015, no. 7, pp. 60-63.

5. Lapidus A.A. Formirovanie integral'nogo potentsiala organizatsionno-tekhnologicheskikh resheniy posredstvom dekompozitsii osnovnykh elementov stroitel'nogo proekta [Formation of Integral Potential of Organizational and Technological Solutions through Decomposition of the Main Elements of a Construction Project]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2016, no. 12, pp. 114-121.

About the authors: Fatullaev Rustam Seyfullaevich — Post-graduate student, Assistant Lecturer, Department of Technology and Management of the Construction, Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; FatullaevRS@mgsu.ru;

Lapidus Azariy Abramovich — Doctor of Technical Sciences, Professor, chair, Department of Technology and Management of the Construction, Honored Builder of the Russian Federation, Recipient of the Prize of the Russian Federation Government in the field of Science and Technology, Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; +7 (495) 287-49-14 ext. 31-25, 31-06, 31-07, lapidus58@mail.ru.

For citation: Fatullaev R.S., Lapidus A.A. Organizatsionno-tekhnologicheskie resheniya, obosnovyvayushchie provedenie vneplanovykh rabot po kapital'nomu remontu mnogokvartirnykh domov [Process Management Solutions Presenting Grounds for Conducting Non-Scheduled Fundamental Repairs of Flat Buildings]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2017, vol. 12, issue 3 (102), pp. 304-307. DOI: 10.22227/19970935.2017.3.304-307

m

ф

0 H

1

s

*

о У

Т

0 S

1

К) n

г

3 у

о *

W

о

К)