Москвичи высадились на Челюскинцев

Строительный холдинг «Московская городская служба недвижимости» (МГСН) вчера презентовал в Воронеже проект по сооружению жилого комплекса на 60 тыс. кв. м в Ленинском районе. Аналогичную площадь имеют предыдущие проекты компании в городе вместе взятые. Эксперты оценивают объем вложений в размере 1,5 млрд рублей и уверены в осуществлении замыслов МГСН ввиду недостатка в Воронеже жилья высокого класса.

Презентация проекта жилого комплекса «Челюскинцев, 101» была организована ООО «Эльтеро» (Воронеж), которое занимается продвижением проекта и продажами площадей. Как сообщили в «Эльтеро», общая площадь квартир – 56,06 тыс. кв. м. Комплекс, состоящий из трех 17-ти этажных домов, будет вводиться в эксплуатацию очередями, в настоящее время, по данным „Ъ“, возводится первая позиция (трехсекционный монолитно-кирпичный дом). Ее сдача запланирована на первый квартал 2010 года. Ведется строительство седьмого этажа.

Участок, на котором реализуется проект, ранее находился в ведении ПАТП-3 и на основании договора аренды был передан администрации Воронежа для строительства многоэтажных жилых домов с объектами социальной инфраструктуры ООО «Воронеж-строй» (теперь – структура МГСН). Как сообщил руководитель офиса продаж «Эльтеро» Андрей Леликов, «Воронеж-строй» и занимается возведением объекта. Кредитные ресурсы предоставил Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка России.

Начальник отдела кредитования коммерческой недвижимости ЦЧБ Сбербанка РФ Андрей Данцев подтвердил, что учреждение открыло кредитную линию в 100 млн рублей на строительство первой жилой очереди комплекса. Господин Данцев уточнил, что основная доля финансирования проекта, по его данным, будет осуществляться через договоры долевого участия. «Банк кредитует 30% строительства первой очереди напрямую, а от 30 до 40% мы планируем вложить за счет программы ипотечного кредитования», – добавил господин Данцев, оценив затраты на все строительство в 1,5 млрд рублей.

ООО «Воронеж-строй» входит в столичный холдинг МГСН, который объединяет более десяти компаний (управляющая компания МГСН, МГСН-девелопмент, инвесткомпания МГСН, риэлтерская компания МГСН, ипотечная компания «Союз-кредит», Воронежская городская служба недвижимости (ВГСН). В Воронеже холдинг МГСН реализовал 11 инвестиционно-строительных проектов суммарной площадью порядка 60 тыс. кв. м.

Как объяснил источник, знакомый с ситуацией, в инвестировании проекта принимают участие и другие крупные организации Воронежа, в том числе ООО «Талай» (совладелец Александр Марков, 50% участия в жилом проекте «Северная корона»). Сам господин Марков подтвердил, что действительно принимал участие в проекте «Челюскинцев, 101», но потом вышел из него, продав МГСН 50% долей, принадлежавших «Талаю» в ООО «Воронеж-строй» и ВГСН. «Проект хороший, а мы покинули его только из-за ситуации „поссорился Иван Иванович с Иваном Никифоровичем“», – признал господин Марков.

Директор агентства недвижимости «Трансферт» Борис Колокольников отметил некоторое снижение спроса на рынке, правда, назвал его практически плановым и выразил уверенность в повышении спроса к концу лета. В ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ) уменьшения потребностей в жилье не ощущают, но призывают к повышению качества работы. «В Воронеже активно развивается жилищный рынок, поэтому потребитель домов бизнес-класса стал более разборчив, компаниям нужно соответствовать высоким требованиям», – пояснил гендиректор СФГ Тимофей Солоневич. Между тем коммерческий директор «Трансферта» Галина Колокольникова уверена, что проект МГСН является привлекательным. «Доходность „Челюскинцев, 101“ с начала января нынешнего года приблизилась к 10%, а учитывая привлекательность цены квадратного метра на объекте (32,5 тыс. против 40 тыс. рублей в среднем по Ленинскому району), перспективность проекта очевидна при условии своевременной сдачи», – резюмировала она.

Мария Андрианова