Премиальная неопределенность

Традиционно считается, что элитный сегмент наименее всего подвержен влиянию макроэкономических факторов: товар настолько штучный, что никакие кризисы не способны серьезно повлиять ни на цену, ни на спрос на такую недвижимость. Однако первое полугодие 2022 года было все-таки уникальным — даже премиальная недвижимость подверглась давлению, причем с разных сторон.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Цены к середине лета на недвижимость класса люкс выросли более чем на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В то же время, несмотря на то, что в первые шесть месяцев на рынок Петербурга вышло три новых объекта, количество сделок по сравнению с тем же периодом прошлого года просело более чем на четверть. И нестабильная ситуация сохраняется. Некоторые девелоперы признают, что сейчас, вероятно, стоит ждать коррекции цен в сторону понижения. Просто в силу того, что в первом квартале рост был обусловлен не столько экономическими, сколько психологическими факторами.

У многих состоятельных покупателей, отмечают эксперты, пока по-прежнему нет понимания, как дальше будет развиваться рынок. Одни продают активы в Европе и приобретают недвижимость здесь, другие, напротив, стараются избавиться от жилья в России и приобрести дом или квартиру за границей. Правда, география сделок тоже радикально изменилась. Если раньше россияне в основном интересовались странами Евросоюза — Португалией, Грецией, Кипром, Испанией,— то теперь покупатель повернулся лицом к Востоку. Основные сделки происходят в ОАЭ, Турции, а страны Евросоюза серьезно утратили позиции в рейтинге покупок.

Эксперты говорят, что обеспеченные люди, занимающиеся бизнесом, в ближайшее время будут приобретать жилье в локациях, которые станут участвовать в перенаправлении товарных и финансовых потоков.