В Воронеже небоскребы не растут

Строительство жилой 37-этажной башни в центре Воронежа высотой 130 м в рамках второй очереди комплекса «Солнечный олимп» реализовано не будет. Об этом заявил воронежский губернатор Алексей Гордеев на встрече со СМИ. В связи с запретом возведения самого высокого здания в Воронеже девелопер проекта «Два капитана» дорабатывает проект второй очереди в сторону значительного уменьшения его этажности — «не выше 30 этажей». Существенное снижение высотности башни «Солнечного олимпа» наблюдатели называют «маленькой победой общественности», добавляя, что глава региона перестал «оказывать поддержку проектам, которые уничтожают архитектурное наследие Воронежа» с целью сохранить рейтинг.

Московскому девелоперу Евгению Тростянецкому и его партнерам не удастся построить 37-этажную жилую секцию в рамках проекта элитного жилкомплекса «Солнечный олимп». В минувшую пятницу воронежский губернатор Алексей Гордеев на встрече с местной прессой отметил, что «башни уже не будет». Как пояснили в пресс-службе обладминистрации, таким образом губернатор отреагировал на призывы общественности, выступившей против строительства высотного здания в центре города. «Кстати, первый, кто жестко высказался против, — это Татьяна Александровна (супруга губернатора. — “Ъ”)», — отметил Алексей Гордеев. Он добавил, что ратует за объявление центральной части Воронежа «особой архитектурной зоной», чтобы там существовали «свои правила принятия тех или иных решений». Как известно, госпожа Гордеева активно участвует в жизни региона не только как меценат и деятель культуры, но и как защитник архитектурного облика города — в частности, привлекая к обсуждению резонансных проектов известных специалистов, архитекторов и художников.

Вчера связаться с господином Тростянецким не удалось. В компании пояснили, что «проект на данный момент дорабатывается». Известно лишь, что его вторая очередь станет «ниже 30 этажей». В мэрии рассказали, что по нормам градостроительного проектирования застраиваемый участок на улице Карла Маркса относится к зоне многоэтажной жилой застройки, позволяющей возводить объекты от девяти этажей без ограничения высотности. Однако расположение в историческом центре требует соблюдения дополнительных требований и согласований градостроительного совета.

Отметим, что архитектурно-строительные проекты в Воронеже уже не в первый раз подвергаются корректировке по воле общественности. Не так давно по результатам рассмотрения на градостроительном совете был изменен проект гостиницы на ул. Орджоникидзе бизнесменов Павла Какалия и Алексея Муштаева. Высота будущего здания была уменьшена на 4 этажа — с 18 до 14.

Проект строительства 37-этажной жилой башни президент ассоциации ГК «Два капитана» Евгений Тростянецкий представил на встрече с Алексеем Гордеевым в конце января. По словам инвестора, башня должна была стать «архитектурным завершением проекта» с эстетической точки зрения «в духе времени». «Мы планируем повысить планку высотного регионального строительства, — заявлял тогда господин Тростянецкий. — Если что-то игнорировать или сделать не так сейчас — это навсегда. Проект должен стать знаковым. “Отмашку” воронежского губернатора мы получили — решение технических сложностей теперь за нами». К реализации проекта жилкомплекса «Солнечный олимп», анонсированного в 2007 году, компания из-за кризиса приступила в 2011 году. Этажность комплекса — 17-23 этажа, общая площадь — около 150 тыс. кв. м. Стоимость оценивается в 4 млрд руб. К строительству второй очереди жилкомплекса, в рамках которого предполагалось возведение башни, компания планирует приступить весной-летом текущего года.

Президент воронежского государственного архитектурно-строительного университета (ВГАСУ) Игорь Суровцев отметил, что «улицы Карла Маркса и Никитинская относятся к исторической застройке, к согласованию новых объектов на них необходимо подходить наиболее тщательно». Причину отказа от появления 37-этажной башни господин Суровцев видит в недоработке архитектурной концепции объекта, а также в нарушении перспективы города с ее появлением.

Депутат гордумы Воронежа, преподаватель ВГАСУ Андрей Померанцев, неоднократно выступавший против возведения в центре Воронежа высотных зданий (в частности, гостиницы господ Какалия и Муштаева и отеля Marriott владельцев местного ОАО «ЦУМ-Воронеж»), считает, что отказ от башни стал для главы региона «своевременным жестом». «Губернатор осознает, что, оказывая поддержку проектам, которые уничтожают архитектурное наследие Воронежа, он провоцирует рост общественного недовольства и, как следствие, снижение собственного рейтинга. В рамках беспредела в архитектурной деятельности города это хоть и маленькая, но все же победа общественности», — подчеркнул господин Померанцев, назвав строительство башен в центре города «непрофессиональным» и «архитектурно не гармонизированным» решением.

По мнению одного из участников рынка, пожелавшего остаться неназванным, запреты на строительство высоток — не более чем «ревностность архитекторов по отношению друг к другу»: «Представители отрасли критикуют чужие проекты, но достанься такой проект критикующему — он построил бы еще выше и хвалился бы этим». Кроме того, собеседники „Ъ“ не исключают, что похожая печальная судьба может постичь другие проекты высотных зданий в центре.

В случае реализации проекта жилая башня в комплексе «Солнечный олимп» стала бы самым высотным зданием в Воронеже. На данный момент пальму первенства держит 23-этажный бизнес-центр ОАО «Ассоциация Галерея Чижова» высотой 100 м, также расположенный в центральной части города.