От 16 и дальше

От 16 и дальше

«Почта России» не смогла отсудить арендуемые у издательства «Советская Кубань» помещения

Кассационный суд отклонил иск АО «Почта России» к издательству «Советская Кубань», признав за ответчиком право собственности на помещения площадью 1,4 тыс. кв. м. Истец, который на протяжении 16 лет исправно арендовал у издательства типографии спорные площади, попытался доказать в суде свое право на них, признав факт регистрации незаконным. Суды двух инстанций заняли сторону «Почты России», однако кассационная коллегия отменила их решения. По мнению представителей «Советской Кубани», поскольку единственным акционером истца и ответчика на 100% является государство, имущественный вопрос можно было бы решить в досудебном порядке.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решения Арбитражного суда Кубани и Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, поддержавших иск АО «Почта России» к АО «Издательство "Советская Кубань"». Истец требовал признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 1435,9 кв. м, входящие в имущественный комплекс ответчика. 13 марта кассационный суд отказал АО «Почта России» в иске.

Согласно документам суда, АО «Почта России» в лице УФПС Краснодарского края в 2022 году обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к издательству «Советская Кубань» о признании права собственности РФ на нежилые помещения общей площадью 1207,1 кв. м, расположенные в центре Краснодара (ул. Рашпилевская/Калинина, 106/468). Речь идет об арендованном «Почтой России» у «Советской Кубани» на протяжении более 16 лет цехе экспедирования печати. В июне 2022 года краевой арбитраж отказал в удовлетворении иска, а апелляционная инстанция 17 августа 2022 года оставила данное решение без изменения. 22 декабря 2022 года решением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа дело было направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Еще до начала повторного рассмотрения иска АО «Почта России» уточнила претензии на нежилые помещения издательства, увеличив площадь на претендуемые объекты до 1435,9 кв. м.

Как следует из материалов дела, «Советская Кубань» была основана в Краснодаре в 1937 году, а спорные помещения были построены в 1979-м из средств издательства и партбюджета. Все недвижимое имущество до августа 1991 года находилось в ведении КПСС, однако в 1991 году было передано в ведение Мининформпечати РСФСР. Спорные помещения (газетный цех и газетно-журнальная экспедиция), находящиеся на балансе издательства, отошли «Советской Кубани» на праве хозяйственного ведения. Факт правомерного возникновения и регистрации права хозяйственного ведения типографии на имущественный комплекс был установлен как доказанный Арбитражным судом Северо-Кавказского округа от 27 мая 2004 года.

26 августа 2004 года ФГУП «Издательство "Советская Кубань"» было приватизировано путем преобразования в акционерное общество, а спорные помещения были внесены в его уставный капитал. При этом Росимущество в передаточном акте указало, что на момент акционирования предприятия в качестве обременения имущества имеется аренда ФГУП «Почта России» помещений площадью 879,98 кв. м. Спорные помещения, как и земельный участок под ними, были зарегистрированы в собственность типографии органами Росреестра, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Тем не менее 12 июля 2023 года Арбитражный суд Кубани принял решение удовлетворить требования АО «Почта России» о признании за истцом права собственности на помещения экспедиционного цеха площадью 1435,9 кв. м. 18 октября 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставляет решение нижестоящей инстанции без изменений. В качестве аргументации принятого постановления суд указал, что фактически данные помещения с 1972 года находятся во владении и пользовании организации почтовой связи и, соответственно, в силу закона являются федеральной собственностью, а регистрация на них права собственности «Советской Кубани» в 2005 году является незаконной. «Учитывая, что на момент создания ФГУП "Почта России" (1994 год.— «Ъ-Кубань») спорное имущество находилось в его фактическом владении, у предприятия возникло право хозяйственного ведения на спорные помещения»,— говорится в постановлении апелляционной инстанции.

Доводы истца были подкреплены показаниями свидетелей, которые якобы работали в спорных помещениях до 1991 года и утверждают, что помещения были использовались почтовой экспедицией. Факт передачи экспедиционного цеха в 1991 году типографии, по мнению суда, не определял уровень собственности. На вопрос председательствующего судьи Арбитражного суда Северо-Кавказского округа: «Почему представители "Почты России", понимая, что помещения принадлежат им, на протяжении 16 лет платили за них аренду?», представители истца ответили, что все это время собирали доказательства в свою пользу и формировали юридическую позицию, а арендные платежи вносили, чтобы издательство не лишило «Почту России» помещений.

Представители «Советской Кубани» доказали в суде, что документов, подтверждающих факт владения истцом спорными помещениями и передачи их в его хозяйственное ведение, не существует, а спорное имущество передано правопредшественнику ответчика в хозяйственное ведение в декабре 1991 года. В «Советской Кубани» отметили, что еще с 70-х годов прошлого века во всех документах было указано, что почтовые предприятия являются лишь пользователями помещений типографии, откуда экспедиционные организации забирают для распространения полиграфическую продукцию.

Также представители типографии утверждают, что фактически спорные помещения принадлежат «Советской Кубани» хотя бы на том основании, что именно предприятие несло все бремя по их содержанию и обслуживанию.

«Примечательным обстоятельством в данном деле является тот факт, что судебный спор за право на недвижимое имущество ведется между двумя компаниями, единственным акционером которых является государство, чье решение оспаривалось АО "Почта России". Акционер изначально поддерживал доводы издательства, а при повторном рассмотрении встал на сторону почты. При этом у акционера имелись все механизмы и возможности для решения разногласий и спорных вопросов между сторонами во внесудебном порядке»,— рассказали «Ъ-Кубань» представители «Советской Кубани».

В пресс-службе АО «Почта России» ответили «Ъ-Кубань», что пока кассационный суд объявил только резолютивную часть. «Мы ждем мотивированное решение суда с целью принятия дальнейших решений»,— резюмировали представители истца.

По словам партнера практики «недвижимость и строительство» юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максима Кузнеченкова, данный спор интересен, прежде всего, тем, что «Почта России» требовала признать за Российской Федерацией право собственности на помещения, заявляя, что она всегда являлась их владельцем, а запись о регистрации прав издательства – это помеха для фактического собственника, не связанная с лишением владения, которую необходимо устранить. «Выглядит спорным признание права собственности на нежилое помещение напрямую за “Почтой России”. Сам истец просил признать право собственности Российской Федерации. При этом и сам суд первой инстанции указал на то, что даже в случае судебного признания права собственности РФ, такое имущество только подлежит передаче “Почте России” в уставный капитал. Мы считаем, что у издательства есть все шансы отстоять вынесенное решение в Верховном суде, если будет оспорен кассационный акт»,— резюмировал господин Кузнеченков.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram