Сделку «Сен-гобена» скрепили гипсом

Администрации Уфимского района не удалось через суд вернуть в земельный фонд участок площадью 16,5 га в поселке Русский Юрмаш. Год назад от него отказался французский концерн Saint Gobain, переуступив право аренды уфимскому оптовику «Логистика пищевик». Мэрия оспаривала сделку под предлогом ее «мнимости», так как новый арендатор не в состоянии исполнить договор, подписанный ею с концерном. Эксперты рынка полагают, что спор сторон завязан на землю с целью ее продажи под жилое строительство. Юристы отмечают, что районные власти могут прибегнуть при этом к административному ресурсу, а возможности арендатора в споре ограничены.

Апелляционный арбитражный суд отказал администрации Уфимского района в удовлетворении ее иска к российской «дочке» французского концерна Saint Gobain ООО «Сен-гобен строительная продукция Рус». Районные власти требовали признать недействительным договор переуступки права аренды 16,5 га земли в поселке Русский Юрмаш, который «дочка» концерна подписала в марте 2012 года с уфимским оптовиком ООО «Логистика пищевик».

Участок был передан «Сен-гобену» в 2009 году в пятилетнюю аренду, до конца 2014 года, под строительство завода по производству гипсокартона мощностью до 45 тыс. кв. м в год. Стоимость проекта оценивалась в €100 тыс., производство планировалось запустить в 2010 году. Однако против строительства комбината выступили местные жители, и концерну была предложена площадка в Кармаскалинском районе (см. „Ъ” от 31 января). Право аренды участка в Русском Юрмаше «Сен-гобен строительная продукция Рус» переуступил «Логистике пищевик» за 1,5 млн руб.

Для «Логистики» строительство не является профильной деятельностью. Компания, по данным портала «Картотека.ру», специализируется на торговле мясом и консервировании морепродуктов, овощей и фруктов. Ее владелец Азамат Ибатуллин заявлял, что не исключает строительство гипсокартонного производства.

Мэрия пыталась убедить суд в обратном, указав в иске, что арендатор не в состоянии использовать землю по назначению, а значит, исполнить условия договора аренды, так как не имеет соответствующей разрешительной документации.

В январе арбитражный суд Башкирии отказал в удовлетворении иска, признав решающим аргументом то, что «Логистика» исправно платит в муниципальный бюджет аренду из расчета 160 тыс. руб. в месяц. Аргумент, что компания не может использовать участок по назначению, суд счел второстепенным.

Апелляция с этими выводами согласилась, указав в решении, опубликованном в начале этой недели, что в договоре с «Логистикой пищевиком» все-таки закреплено намерение построить завод.

Азамат Ибатуллин заявил вчера „Ъ”, что заинтересован сохранить участок. «Если разрешат строить только завод, будем строить его»,— сказал он и добавил, что «администрация не дает разрешения на строительство».

Собеседники в строительной отрасли сомневаются, что компания без опыта строительства производственных объектов и партнера способна реализовать такой проект.

Заместитель главы администрации Уфимского района по вопросам жизнеобеспечения, архитектуры и градостроительству Гафур Кульмурзин сказал „Ъ”, что «компания о своих планах не объявляла и за разрешением на строительство не обращалась».

Эксперты рынка недвижимости уверены, что ни одна из сторон не заинтересована в использовании земли под промпроизводство и обе ищут возможность реализовать ее под строительство жилья. По мнению генерального директора сети агентств недвижимости САН Рустема Камалова, это наиболее выгодный вариант, так как участок расположен недалеко от Уфы, в 15 км, рядом с коттеджными поселками, в том числе Шамонино. «Участок интересный как для жилого, так и коммерческого строительства»,— отмечает эксперт. Директор офиса сети агентств недвижимости «Эксперт» в Чесноковке Любовь Подрядова считает, что лучшим вариантом будет развивать индивидуальное строительство. «Цена таких участков с кадастровой стоимости примерно 1,5 тыс. руб. за сотку на торгах вдвое выше»,— отметила она.

Господин Кульмурзин подтвердил планы зарезервировать участок под индивидуальное жилье. «Нам необходимо обеспечивать землей очередников, кроме того, нас могут обязать предоставлять землю под индивидуальное строительство многодетным семьям из Кушнаренково и Уфы»,— сказал собеседник. Будет ли решение обжаловано в кассации, он не уточнил.

Старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин считает, что у администрации достаточно возможностей блокировать арендатору строительство объектов на участке, чтобы избежать его приватизации. Он напомнил, что «согласно Земельному кодексу РФ, исключительное право на выкуп участка имеет собственник зданий и сооружений, которые на нем построены», то есть «для приватизации арендатору необходимо получить разрешение на строительство объекта, построить и зарегистрировать право собственности». «Не допустив такого строительства, по окончании срока аренды муниципалитет может предъявить иск о возврате участка и сносе самовольно построенных зданий»,— отметил эксперт.