Карту столицы дорисовывают на полях

В пятницу на Петербургском экономическом форуме президент Дмитрий Медведев заявил о возможном создании столичного федерального округа, и бывшие поля аэрации в Люберцах могут стать первой территорией, за счет которой будут расширены границы Москвы. В планах столичных властей построить здесь до 5 млн кв. м жилья.

О том, что первыми в состав Москвы войдут бывшие поля аэрации (500 га) в Люберцах, примыкающие к Кожухово на востоке столицы, "Ъ" сообщил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. По его словам, этот процесс должен завершиться к концу 2011 года. Переговоры между Сергеем Собяниным и губернатором области Борисом Громовым по этому вопросу начались еще в начале этого года, подтверждает чиновник областного правительства. "Остались формальности — провести публичные слушания и утвердить новые границы через депутатов Москвы и области",— отметил собеседник "Ъ". По его словам, передача земель пройдет на безвозмездной основе.

Мэрия, взяв в аренду бывшие поля аэрации в Люберцах, начала застраивать эти земли с 2008 года: здесь власти столицы пообещали возвести почти 1 млн кв. м жилья для очередников. Подрядчиками стали все крупные московские застройщики — СУ-155, ДСК-1, ПИК, "Главстрой", которые в 2010 году построили 202 тыс. кв. м, на этот год запланировано около 320 тыс. кв. м. Но дома пока не заселены, так как проблема в отсутствии постоянных источников электрогазоснабжения, говорит один из застройщиков, участвующих в этом проекте. "Эта и есть ключевая причина включения этих земель в состав Москвы, что позволит мэрии контролировать процесс с инженерией самостоятельно",— объясняет собеседник "Ъ". По данным другого застройщика, бюджет Москвы уже затратил на стройку в Люберцах около 20 млрд руб. с учетом рекультивации земель. "Себестоимость строительства первых микрорайонов в Люберцах обошлась нам в 100 тыс. руб. за 1 кв. м (при среднем показателе 30-40 тыс. руб. за 1 кв. м.— "Ъ")",— признает Марат Хуснуллин. Но добавляет, что после решения всех вопросов с коммуникациями расценки на строительство будут снижены. Впрочем, бюджету города предстоит потратиться на строительство метро в новом районе, завершение развязки Вешняки--Люберцы, перенос мусоросжигательного завода и выкуп у частных лиц участка под бывшей свалкой.

Власти рассчитывают, что новый район будет застраиваться и коммерческим жильем. "Я поручил (своим подчиненным.— "Ъ") обсудить эту возможность с потенциальными инвесторами",— говорит Марат Хуснуллин. Ранее власти сообщали, что в Люберцах можно построить от 2 млн до 5 млн кв. м жилья.

Девелоперы радуются стиранию границ между столицей и Подмосковьем. "Разделение Москвы и области по границе МКАД бессмысленно, и то, что столица развивается вширь, более естественный процесс, нежели рост ввысь",— считает президент корпорации "Инком" Сергей Козловский. Теперь изменится отношение покупателей к проектам за МКАД, что постепенно приведет к выравниванию цен на жилье, а у девелоперов, которые сейчас вынуждены строить в Москве точечно, появятся площадки под крупные проекты, надеется президент "Ренова-Стройгруп" Вениамин Голубицкий. По его словам, недавние заявления мэра об ограничении строительства в Москве уже породили рост цен на подмосковные земли на 5-7%, хотя пока стоимость строительства жилья в Москве и области различается примерно на 15-20%.