Под льготное жилье ищут новые территории

Правительство Нижегородской области хочет расширить географию проекта «Жилье для российской семьи». Пока программа реализуется только в Нижнем Новгороде, Выксе и Богородском районе. Однако, по мнению губернатора Валерия Шанцева, чтобы программа заработала в полную силу, необходимо уже сейчас начать выделять участки в других районах области. Подготовка площадок начата в Арзамасском районе и Дзержинске. По мнению участников рынка, перспективы начала строительства на дополнительных территориях «туманны», так как госпрограмма действует до середины 2017 года, а подготовка площадок занимает много времени. Кроме того, эксперты ссылаются на тяжелую экономическую ситуацию и слабый спрос на новое жилье, пусть и по льготной цене.

О необходимости расширить географию программы «Жилье для российской семьи» губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев заявил по итогам визита в Дзержинск, где местная строительная компания ГК «Гарантированное строительство» заявила о намерении присоединиться к госпрограмме «Жилье для российской семьи». «Мы решили принять участие в программе после переговоров с руководством города, — пояснила „Ъ“ руководитель отдела продаж ГК Юлия Семенова. — Пока речь идет о том, что мы должны построить 5 тыс. кв. м жилья экономкласса, остальные 6 тыс. придутся на коммерческое жилье».

Напомним, в 2014 году регион подтвердил свое участие в госпрограмме «Жилье для российской семьи». Проект предусматривает строительство в Нижегородской области 260 тыс. кв. м жилья до июля 2017 года. Квартиры продаются по цене не выше 35 тыс. руб. за квадратный метр (государство возмещает застройщикам затраты на инфраструктуру из расчета 4 тыс. руб. за квадратный метр). Право на приобретение такого жилья предоставляется льготникам, перечень которых утвержден постановлением правительства Нижегородской области. Это, в частности, семьи с двумя и более детьми, государственные и муниципальные служащие, работники сфер здравоохранения, образования, культуры, спорта. Жилье строится на земельных участках, отобранных министерством строительства региона. К программе присоединились ООО «ЭкоГрад», ООО «Капстройинвест», ООО «Квартстрой Центр» и ООО «Жилстрой-НН».

Комментируя реализацию программы, Валерий Шанцев заявил, что в этом году в области будет сдано 20 тыс. кв. м жилья, всего планируется строительство 260 тыс. кв. м жилья экономкласса. «У нас программа сосредоточена только в Богородском районе, в Выксе и в Нижнем Новгороде, а жители других районов области, которые хотят принять участие в этом проекте, стоят перед альтернативой — покупать жилье и менять среду обитания, уходить с работы. Поэтому для реализации программы во многих районах области надо уже сейчас нарезать участки под строительство, чтобы программа заработала в целом по области», — заявил губернатор. Его заместитель Дмитрий Сватковский пояснил, что все жилье по проекту должно быть введено в эксплуатацию до конца первого полугодия 2017 года, на сегодня в нее вступили 1,1 тыс. нижегородских семей.

Член совета директоров компании «ЭкоГрад» Шамиль Мансуров полагает, что не стоит рассчитывать на появление большого количества новых площадок, соответствующих условиям программы, так как срок ее реализации скоро подходит к концу. «Многие муниципалитеты, которые бы хотели участвовать, просто не успеют подготовить землю, — поясняет он. — По программе достаточно жесткие требования в плане подготовки инженерных сетей. Пока спроектируешь, утвердишь, построишь — программа закончится». По его мнению, чиновникам необходимо сосредоточиться на наполняемости текущих проектов потенциальными покупателями: «Мы создали рабочую группу по информированию населения и сами ведем работу, рассказываем, что есть такая программа и как люди могут в нее попасть».

По мнению директора ООО ПСК «Вектор» Максима Лоскутова, в сложившейся сложной экономической ситуации перспективы расширения географии госпрограммы «туманны»: «У нас не так много районов, где сохранилась более или менее благополучная экономическая ситуация. Люди теряют доход, даже 35 тыс. руб. за квадратный метр становятся для них неподъемными средствами».

Руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов отметил, что даже при наличии готовых земельных участков могут возникнуть проблемы по привлечению застройщиков. «Смысл ведь в том, что, участвуя в программе, застройщик строит и продает часть квартир по заниженной цене, но окупает свои расходы продажей оставшейся части по рыночным ценам, — рассуждает он. — Но сегодня спрос крайне невелик, и есть риски, что застройщику не удастся вовремя продать коммерческое жилье. Если вернуться к площадкам, то их должны подготовить, выделить деньги из бюджетов, областного, городского. Но денег в бюджетах нет, одни долги». По мнению эксперта, привлечь застройщиков можно было бы выдачей льготных кредитов с господдержкой им напрямую.