Starwood ведут в Нижний Новгород

Региональная компания «Пермгражданстрой» намерена построить в Нижнем Новгороде два гостиничных комплекса классом «четыре» и «пять звезд» стоимостью 4,3 млрд руб. Предполагается, что управляющей компанией станет международная гостиничная сеть Starwood Hotels&Resorts Worldwide. Выйти на строительную площадку девелопер планирует в 2014 году, закончить строительство обоих отелей — к 2017-му. Правда, похожий проект отеля на 250 номеров в Перми пока заморожен. По мнению экспертов, инвесторам стоит ограничиться строительством одного четырехзведочного отеля, поскольку окупаемость гостиницы классом «пять звезд» может растянуться на десятилетия.

Вчера в рамках международного бизнес-саммита губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев и и.о. директора ООО «Пермгражданстрой» Антон Толмачев подписали соглашение о строительстве в Нижнем Новгороде двух гостиниц классом «четыре» и «пять звезд» общей стоимостью 4,3 млрд руб. Как пояснил господин Толмачев, 1,8 млрд руб. будут направлены на строительство 11-этажного четырехвездочного отеля вместимостью 250 номеров, 2,5 млрд руб. — на строительство 22-этажной пятизвездочной гостиницы той же вместимостью. Предполагается, что в строительство «Пермгражданстрой» вложит как собственные, так и заемные средства, а кредиторами станут российские и зарубежные банки. Управлять обеими гостиницами под брендами Sheraton («пять звезд») и Four Points («четыре звезды»), по словам Антона Толмачева, будет международная гостиничная сеть Starwood Hotels&Resorts Worldwide, с которой у них заключено долгосрочное соглашение о сотрудничестве. «Под строительство гостиниц будет выделено два участка. На переговоры с руководством региона по земельным вопросам приезжал директор по развитию Starwood в России и странах СНГ Анатолий Кондратенко. И по одному из участков, который находится в собственности города, вопрос уже решен — мы получили соответствующее письмо из администрации. Что касается второго участка, который находится в собственности области, Валерий Шанцев попросил взять паузу до октября, чтобы все урегулировать», — рассказал Антон Толмачев. На строительную площадку компания планирует выйти в 2014 году. По словам господина Толмачева, оба проекта разработаны, необходимо будет только привязать их к местности, получить землю, согласовать проект и получить разрешение на строительство. Сдать оба объекта девелопер намерен в 2017 году.

В Перми проект по строительству гостиницы Sheraton классом «пять звезд» на 250 мест «Пермгражданстрой» пытается реализовать с 2008 года, когда подписал контракт со Starwood. Тогда же компания приобрела участок площадью 2 га в деловом центре города на территории бывшей кондитерской фабрики «Пермская». Планировалось, что гостиница войдет в многофункциональный комплекс «Город в городе», состоящий из офисных, торговых площадей и апартаментов. Разработку архитектурной концепции вело немецкое бюро Braun Schlockermann Dreesen Planungsgesellschaft GmbH. Общая стоимость проекта 6 млрд руб., 1 млрд руб. из которых получены в виде кредита в ОАО АКБ «Экомпромбанк». Поиском оставшихся средств девелопер занимается уже несколько лет. Летом 2012 года подрядная организация «Нью-Граунд» вышла на строительную площадку для закладки фундамента будущего комплекса, однако в этом году строительные работы были приостановлены из-за прекращения финансирования.

ООО «Пермгражданстрой», по данным базы «Коммерсантъ. Картотека», зарегистрировано в марте 1996 года. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ. Уставный капитал — 161,5 млн руб. 100% принадлежат кипрской компании «Свапью Лимитед». Выручка компании по итогам 2012 года превысила 1 млрд руб., чистая прибыль составила 18,2 млн руб. По неофициальным данным, компания контролируется пермскими бизнесменами Павлом и Сергеем Мокрушиными.

По мнению заместителя директора по развитию индустрии и гостеприимства CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, проект выглядит несколько нереалистично. «На месте застройщиков я бы так не горячился, — говорит господин Ивашкевич. — Four points еще можно открыть — это хороший формат, и технически можно разместить 250 номеров даже на восьми этажах. Но этот проект сам по себе не дешевый. Замахиваться на „пять звезд“ я бы не стал — окупаемость такого проекта растянется на 10 лет, а в городе с населением чуть больше 1 млн может и на все 20». Эксперт отмечает, что это не первый проект гостиницы, который пытаются реализовать в Нижнем Новгороде с привлечением международных гостиничных сетей. Однако пока в город вышла только группа Accor, управляющая отелем Ibis. По словам господина Ивашкевича, во многих городах России складывается подобная картина, причины для этого разные: «В Перми серьезно падает бизнес, и предприниматели просто уходят из города, а в Нижний выходили инвесторы, не знакомые с тонкостями гостиничного бизнеса. После сообщений о том, что гостиница уже почти построена, в город не рискуют выходить компании, которые могли реально что-то сделать. Если проект не реализован, рынок оказывается обрушенным».