Казенную недвижимость пристраивают на торги

Правительство, не добившись успехов в приватизации госпакетов предприятий, взялось за распродажу недвижимости. Как стало известно "Ъ", Белый дом выставил на продажу 81 объект недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах на 3 млрд руб. Еще 10 объектов включены в реестр памятников и будут приватизированы по усложненной процедуре. Продать недвижимость в рамках федеральной программы приватизации на 2014-2016 годы впервые поручено частной компании — Российскому аукционному дому (РАД). Это право РАД получил без конкуренции: инвестбанки и инвестконсультантов лоты и условия вознаграждения за их продажу не устроили.

По опубликованному вчера распоряжению правительства РАД в качестве "агента РФ" должен продать на аукционе, а в случае признания его несостоявшимся — путем публичного предложения — 81 объект недвижимости. В перечне — земельные участки (самый крупный — 38 тыс. кв. м) и расположенные на них складские, производственные и административные здания, гаражи и т. д, в том числе в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Также в него должен был войти десяток офисных зданий — памятников, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, рассказал "Ъ" глава РАД Андрей Степаненко. Но по закону "Об объектах культурного наследия" для них правительство должно назвать сроки реконструкции, после которой покупатель может стать собственником (это постановление сейчас готовится). В РАД говорят, что, "по самой предварительной оценке", имущество стоит до 3 млрд руб. Вознаграждение оператора скрыто под грифом ДСП, по общим правилам оно не должно быть выше 2% цены продажи.

Это первый пакет федеральной недвижимости, который продает не Росимущество, а независимый продавец. Его отбор проводился в начале года, единственным участником стал РАД, ранее получивший для продажи 204 пакета акций федеральных госпредприятий (около 20 на 5,5 млрд руб. проданы). Другие аккредитованные Минэкономики для приватизации инвестбанки и инвестконсультанты (в частности, "ВТБ Капитал", "ВЭБ Капитал", "Ренессанс брокер", представительства Credit Suisse, Deutsche Bank, JPMorgan, Merrill Lynch, Morgan Stanley и Goldman Sachs) к программе приватизации на 2014-2016 годы интереса не проявили — только "ВЭБ Капитал" сейчас готовит к продаже четыре крупных актива. Проблема отсутствия конкуренции в этой сфере во вторник обсуждалась в Минэкономики. По словам господина Степаненко, инвестбанки настаивают на авансировании услуг по приватизации и увеличении вознаграждения — сейчас оно "нерыночное".

Отметим, что до сих пор приватизация в основном касалась активов предприятий, а не конкретных объектов недвижимости, которую власти предпочитали закреплять за ФГУПами. Но это не принесло бюджету ожидаемых доходов: многие ФГУПы доведены менеджментом до предбанкротного состояния, а госпакеты акций приватизируемых предприятий исключаются из программы приватизации еще во время подготовки к торгам из-за противодействия менеджмента и региональных властей.