Золотой фасад "Серебряных зеркал"

Компания ЛЭК продала один из корпусов комплекса "Серебряные зеркала", который должны ввести в эксплуатацию в четвертом квартале этого года. Имя покупателя корпуса, где должен разместиться бизнес-центр класса А, равно как и сумму сделки, в компании не раскрывают. Примечательно, что новый владелец уже затеял масштабную реконструкцию приобретенного здания — в частности, он начал демонтаж готового фасада нового здания.

     Вчера на Каменноостровском проспекте в Петроградском районе наблюдался беспрецедентный процесс: фасад только что построенного здания полностью разбирали. По оценкам очевидцев, были разобраны два верхних этажа легковозводимых конструкций, а также боковые стены передней части здания. Кроме того, со всего здания была снесена вся облицовка. Как выяснил Ъ, работы велись в известном жилом комплексе "Серебряные зеркала" компании ЛЭК, который застройщик должен ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года. Как рассказала руководитель пресс-службы компании Инна Малиновская, компания снимает фасадную часть одного из корпусов комплекса, где будет бизнес-центр класса А. Впрочем, занимается этим ЛЭК не по собственному желанию: офисное здание площадью 5 тыс. кв. м выкупила некая "российская девелоперская компания, которая хочет внести конструктивные изменения в фасад здания и внутреннюю планировку объекта". Название компании, как и сумму сделки, в ЛЭК не раскрывают. Руководитель ЛЭК Павел Андреев отказался от комментариев. В пресс-службе также заявили, что девелоперская компания "Макромир", принадлежащая Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву, не имеет к продаже здания никакого отношения. Несмотря на реконструкцию, офисный объект будет введен в эксплуатацию вместе со всем жилым комплексом в четвертом квартале 2008 года, обещают в ЛЭК. Причины продажи БЦ в компании не раскрывают. По словам Инны Малиновской, еще на старте проекта его концепция предусматривала продажу стороннему инвестору. Однако, по сведениям Игоря Водопьянова, управляющего УК "Теорема" (ее бизнес-центр "Лангензипен" расположен в 30 м от комплекса "Серебряные зеркала"), у руководства ЛЭК изначально была идея перевести в проданный бизнес-центр центральный офис компании. Он также добавил, что вчера звонил Павлу Андрееву: "Я спросил его, что у вас за здание-трансформер, которое то собирается, то разбирается. Но он мне ответил, что не в курсе происходящих на объекте дел".

       "Серебряные зеркала" — один из самых "долгоиграющих" проектов компании ЛЭК. Из-за высотного ограничения в центре Петербурга начало строительства комплекса высотой 64 м тормозилось. Первая очередь жилого комплекса, расположенного на 2 га территории бывшего завода "Знамя труда" на углу Каменноостровского проспекта и улицы Дивенской, должна была быть введена в 2003 году, затем сроки перенеслись на четвертый квартал 2007 года, потом — на конец 2008-го.

     Эксперты и участники рынка не переставали удивляться, услышав про реконструкцию одного из корпусов "Серебряных зеркал" и его продажу стороннему девелоперу. По их мнению, странно, что объект выкупила именно девелоперская компания, которая могла и сама реализовать проект. Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости, считает, что говорить о покупателе сложно, но не исключено, что здание было выкуплено для собственных нужд инвестора. По оценке Николая Казанского, директора департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, сейчас стоимость покупки квадратного метра бизнес-центра класса А — $5 тыс. ($25 млн за все офисное здание). Кроме того, по словам Игоря Горского, компания вынуждена будет потратиться на снос и вывоз мусора — около $30 за кубический метр. "На строительство дополнительных этажей может уйти не менее $1800 за квадратный метр. Более того, стоимость может быть и выше, поскольку здесь мало места и большинство работ будет вестись 'ручным трудом'", — заключил он.

Яна Карпова