Апартаменты строят на банкротстве

Суд ввел процедуру банкротства в отношении АО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс», которому принадлежало здание пансионата на ул. Ленинградской, 7а, в Сочи. Поводом стал иск физического лица с суммой требований 770 тыс. руб. Однако акционерное общество еще весной начало добровольную процедуру ликвидации, которая может являться частью плана по объединению и реконструкции гостиницы «Олимпийская» и отеля «Дагомыс» — на их базе строится апартаментный комплекс Adagio Le Rond Sochi, который войдет в сеть международного гостиничного оператора Accor Hotels. Эксперты рынка недвижимости говорят, что аналогов строящемуся комплексу на черноморском побережье мало и проект будет коммерчески успешен. По словам юристов, осложнить его реализацию могут требования независимых кредиторов, если они появятся в ходе процедуры банкротства.

Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру банкротства в отношении АО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс». Поводом стал иск кредитора Алексея Ковалева с суммой требований 770 тыс. руб. Как рассказали “Ъ-Кубань” в Ассоциации арбитражных управляющих «СЦЭАУ», общая сумма требований будет названа в августе 2018 года, однако по крайней мере несколько кредиторов помимо господина Ковалева уже дали о себе знать, в том числе налоговая служба. При этом, как следует из материалов дела, весной этого года АО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс» добровольно начало процедуру своего банкротства и вынесло на повестку внеочередного общего собрания акционеров предложение об одобрении сделки купли-продажи здания пансионата в пользу компании «Юг-Недвижимость». Продажа может являться частью перехода пансионата «Олимпийский-Дагомыс» в сеть международного гостиничного оператора Accor Hotels.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс» зарегистрировано в Сочи в 1995 году. Уставный капитал — 4,9 млн руб. Директором значился Сергей Поздняков. Чистый убыток по итогам 2016 года составил 14 млн руб. Предприятие, оказывающее санаторно-курортные услуги, на 54,8% принадлежит АО «Манитоба Эстейтс Корпорейшн» (Британские Виргинские острова) и на 25% — ООО «Юг-Недвижимость», которое зарегистрировано по тому же адресу, что и АО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс»: г. Сочи, ул. Ленинградская, 7а. Там же находится само здание пансионата. Чистый убыток компании «Юг-Недвижимость» по итогам 2016 года составил 22 тыс. руб. Директор — Сергей Арутюнов. Предприятие на 99,99% принадлежит Ольге Певневой, на 0,01% — Дарине Дворецкой.

Как ранее заявила компания «Юг-Недвижимость», ею было получено разрешение на реконструкцию гостиницы «Олимпийская» и отеля «Дагомыс», которые и образовывали единый комплекс «Пансионат Олимпийский-Дагомыс». Продажа здания также была запланирована еще в начале реализации проекта. Как сообщалось, в перспективе пансионат должен превратиться в апартаментный комплекс Adagio Le Rond Sochi и будет работать под брендом международного гостиничного оператора Accor Hotels. Как сообщили “Ъ-Кубань” в «Юг-Недвижимость», в отеле продается два вида апартаментов: 26 и 54 кв. м — стоимостью от 5 до 10 млн руб. Сдача комплекса планируется в начале 2020 года. «В основном апартаменты покупают для последующей сдачи туристам — вопросами аренды занимается собственная управляющая компания»,— прокомментировали в «Юг-Недвижимость». Сумму инвестиций в проект в компании не уточнили.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько сообщил, что если комплекс будет успешно достроен, то аналогов ему на черноморском побережье будет немного. «На ум приходит только Hayatt Regency Sochi, где также есть большой апарт-блок. И в случае с Adagio Le Rond Sochi имидж международного оператора Accor Hotels тоже станет большим плюсом при продажах. Разумеется, подавляющее большинство людей будут покупать апартаменты не для проживания, а для последующей сдачи их туристам. И в этом смысле цена от пяти миллионов рублей выглядит актуальной»,— рассказал Илья Володько.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко допустил возможность того, что банкротство АО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс» может повлиять на реализацию проекта Adagio Le Rond Sochi, если в процессе ликвидации найдутся кредиторы с большим объемом требований. Тогда действия руководства акционерного общества по продаже пансионата перед входом в процедуру ликвидации могут стать поводом для проверки. «Раньше пансионат был государственным, затем в качестве залога попал в руки банковских структур, которые, скорее всего, и продали его «Манитоба Эстейтс Корпорейшн». Есть вероятность того, что прежние владельцы захотят вернуть контроль над этим активом через аффилированные структуры»,— заявил Роман Домащенко.