Банки взяли строителей на вилку

Вчера Северо-Западный банк Сбербанка подвел итоги кредитования строительного сектора в 2008 году. На начало 2009 года объем кредитного портфеля юридических лиц в строительном секторе составил порядка 60,4 млрд рублей, что на 78,7% или на 26,5 млрд рублей больше, чем в 2007 году. Но в этом году в Сбербанке такого роста уже не ожидают и прогнозируют увеличение кредитного портфеля в секторе жилищного строительства максимум на 30%. Эксперты говорят, что сегодня ставки по кредитам, предоставляемым банками девелоперам, превышают 20-25%, причем для каждой компании ставка определяется индивидуально и "вилка" достаточно велика. Обязательства перед дольщиками и городом вынуждают строителей привлекать ресурсы на тех условиях, которые им диктуют финансовые институты.

Кредитный портфель банка по строительному сектору сильно диверсифицирован, рассказал вчера журналистам директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования Северо-Западного банка Сергей Евдокимов. Наибольшие доли в структуре портфеля занимают жилищное строительство (27%), розничные торговые сети различных форматов (18%) и строительство многофункциональных комплексов (17%), строительство гостиничных и офисных комплексов (7% и 4%). В сфере жилищного строительства банк увеличил свой кредитный портфель в прошлом году на 60% до 16 млрд рублей.

Процентную ставку по кредитам строительного сектора господин Евдокимов называть отказался. "Вилка сейчас слишком велика и некоторые клиенты могут обидеться, если я назову конкретные цифры", — объяснил господин Евдокимов.

В этом году рост рынка кредитования строительной сферы безусловно замедлится. "Сейчас многие девелоперы приходят на консультации — общаются с менеджерами банка, однако пока спрос на кредиты невелик. Они уверяют, что как только ситуация изменится, они придут за кредитом", — обнадежил Олег Филатов, зампред правления Северо-Западного банка. "Объемы кредитования строительного сектора, безусловно, в этом году будут падать. По нашим ожиданиям, портфель кредитования строителям и девелоперам в этом году может вырасти лишь на 30-35 процентов, — рассуждает господин Евдокимов. — Финансирование получат не все. Да и количество заявок сейчас сильно падает". По словам господина Евдокимова, просроченной задолженности по жилищному кредитованию у банка сейчас нет.

По мнению Марии Кальварской, начальника отдела анализа рынка акций, уровень ставок по кредитованию девелоперов сейчас находится на уровне 20-25% годовых в рублях. "Отсутствие роста просроченной задолженности — закономерно. Компании стараются платить вовремя, ведь от текущих процентных платежей зависит их возможность привлечения средств в будущем, а также кредитная история, — говорит она. — К тому же многие девелоперы прибегают к рефинансированию".

Участники строительного рынка ратуют за сотрудничество с госбанками в последнее время. "Сейчас строители предпочитают госбанки, которые предлагают кредиты по ставкам 20-23 процентов", — говорит Александр Лелин, генеральный директор компании "Ленстройтрест". Обязательства перед дольщиками и городом вынуждают строителей кредитоваться у банков даже по таким ставкам, рассказывает он.

""Сбербанк" — один из немногих, кто не стал существенно пересматривать ставки", — добавляет финансовый директор корпорации "Строймонтаж" Юрий Самохин. Впрочем, он отмечает, что сейчас большинство банков не выдают кредиты строителям, за исключением единичных компаний, с которыми у финансовых структур сложились долгосрочные партнерские отношения.