Инвесторы распробовали Бали

Инвесторы распробовали Бали

Какие жилые объекты индонезийского острова дают наибольшую прибыль

Россияне начали активнее инвестировать в недвижимость на Бали. В 2023 году граждане приобрели на острове более 1 тыс. объектов. Это в полтора раза больше чем в 2022-м. Тогда было заключено порядка 700 сделок. Данные консалтинговой компании Ricci приводят «Ведомости». В деньгах объем инвестиций за 2023-й достиг более $230 млн. Прирост год к году превысил 60%. Аналитики полагают, что это связано с увеличением цен на недвижимость.

Фото: Виктор Кручинин, Коммерсантъ

Наиболее прибыльны вложения в строительство отелей, говорит основатель девелоперской компании Lyvin Properties Александр Соковых: «Спрос действительно вырос. До 2020 года он был очень вялый, мы занимались только строительством частных объектов для людей, которые знали, что такое Бали, любили серфинг. Что случилось в 2020 году? Все посчитали, что настал тот самый момент, когда нужно покупать недвижимость. Просадки не было даже в пандемию.

Бали по сравнению с тем же Пхукетом несильно застроен. Здесь нет ни инфраструктуры, ни большого объема номерного фонда для проживания. Сейчас на этом рынке "бомбит" спрос, турпоток восстанавливается, мы почти догнали 2019-й, в следующем году готовимся перегнать. И что самое удивительное: турпоток за время пандемии поменялся. Раньше это были массовые туристы в первую очередь из Китая.

Сейчас все изменилось, последняя статистика по отелям показывает, что востребовано все выше "четырех звезд". Фантастические цены, гигантская заполняемость. Это классное подспорье для инвесторов: верхний сегмент дает хорошую доходность, потому что его очень мало, и есть ниша, которую нужно активно закрывать.

По общему мнению большой тройки — Knight Frank, Colliers и JLL — средняя доходность составляет 7,8%. Если взять именно проекты, которые покрывают поле резидентов, — около 6-8%. Если мы уходим в зону, уже связанную с туризмом, это 12-14%. Но есть уникальные случаи, конечно. Но это уже связано с каким-то дополнительным риском, например, если у вас очень короткая аренда или что-то там не так с зонированием».

По словам собеседников “Ъ FM”, несмотря на активную экспансию со стороны россиян, на острове еще есть пространство для застройки. Это связано с неравномерной заполняемостью площадей.

В центральных районах уже не осталось вакантных мест, поэтому выгоднее инвестировать в участки, которые только развиваются. Как отмечают игроки рынка, в частности, предложение в сегменте отелей до сих пор не покрыло спрос. Аналогичная ситуация в категории апартаментов и вилл. Строительство этих объектов окупится примерно за 10 лет, отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева:

«Апартаменты чаще покупаются именно инвестиционного типа. Виллы приобретаются, в том числе и для собственного использования. Инвестор может выбрать объекты с управлением. В таком случае компания сдает его в аренду и выплачивает инвестору доход. Апартаменты можно купить, начиная от $120 тыс., виллу — от $170 тыс. Это в центре острова.

Если на береговой линии или с видом на океан, то такие объекты стоят дороже. Апартаменты — от $180-200 тыс., а виллы — от $350 тыс. На таких объектах можно зарабатывать от $200 до $500 за ночь. При расчете краткосрочной аренды это как раз и дает доход от 7% до 15% годовых. В таком случае срок окупаемости составит 7-10 лет».

На заполняемость объектов почти не влияет турпоток из других государств, говорят участники рынка. Даже в низкий сезон въездого туризма само население Индонезии активно путешествует и заполняет номерной фонд. Единственный специфический риск при инвестировании в недвижимость на острове — качество застройки. Как объясняют собеседники “Ъ FM”, на рынке Бали присутствует нехватка профессиональных и опытных компаний. Поэтому инвесторам, которые впервые покупают недвижимость в регионе, стоит тщательно выбирать девелоперов.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".