«Форум» во втором поколении

Историческое здание кинотеатра «Форум» на Садовой-Сухаревской улице в центре Москвы в очередной раз поменяло собственника. Этот объект, о реставрации которого было объявлено еще в конце 1990-х годов, у Rose Group приобрела Hutton Development Владимира Тимохина — сына совладельца MR Group. Прежний владелец вовремя продал объект: Мосгорнаследие, аргументируя, что памятник разрушается, пыталось лишить его права распоряжаться бывшим кинотеатром.

Hutton Development, специализирующаяся на строительстве клубных домов в центре Москвы, приобрела здание кинотеатра «Форум» на Садовой-Сухаревской улице, следует из данных ЕГРЮЛ. Собственником ООО «Динвест», правообладателя участка, стала компания «Бутово-эстейт». Последняя принадлежит совладельцам Hutton Development, где не предоставили “Ъ” комментарии.

Hutton Development основана в 2015 году сыном совладельца MR Group Романа Тимохина Владимиром и сыном акционера Локо-банка Владимира Давыдика Ильей. В портфеле компании четыре проекта: на Славянской площади, Цветном бульваре, Летниковской улице и улице Палиха. Их общая площадь составляет около 22 тыс. кв. м.

«Форум» может стать самым сложным активом компании, предупреждают участники рынка недвижимости. Кинотеатр был построен в 1914 году и признан памятником архитектуры. Последний сеанс прошел в «Форуме» в 1994 году, и с тех пор несколько инвесторов пытались реставрировать здание, в том числе певица Алла Пугачева, которая планировала построить на его месте культурный центр. В 2013 году о начале реставрации кинотеатра сообщил девелопер RGI (сейчас Rose Group), принадлежавший тогда Борису Кузинцу. «Форум» стал частью инвестконтракта, в рамках которого девелопер обещал реконструировать четыре здания в центре Москвы. Проект носил рабочее название «Челси», но затем контракт был расторгнут, и Rose Group договорилась с правительством Москвы реализовать проект реставрации «Форума» отдельно.

Предполагалось, что работы будут завершены в 2017 году с сохранением функции кинопоказа. Но планы так и не реализовались, и в 2017 году Мосгорнаследие обратилось в арбитражный суд с требованием изъять здание кинотеатра у собственника. В январе 2018 года стороны подписали мировое соглашение, по которому «Динвест» обязался в течение года согласовать проект сохранения памятника, а затем за 18 месяцев завершить работы. В итоге в начале 2019 года ведомство утвердило проект, который предполагал реставрацию здания кинотеатра с сохранением исторического фасада и фойе. На месте «Форума» должен появиться многофункциональный комплекс общей площадью около 6 тыс. кв. м, из которых 5,7 тыс. кв. м займут коммерческие помещения: торговые галереи, ресторан, кинотеатр, уточняет собеседник “Ъ”. С сентября 2019 года «Динвест» должен был начать работы по реставрации, но пока они не ведутся.

Экс-партнер Бориса Кузинца Станислав Громов, который участвовал в покупке кинотеатра, напоминает, что в 2007 году здание стоило около 500 млн руб., но сейчас цена снизилась в несколько раз. Продажу проекта он связывает с тем, что Rose Group уже несколько лет фактически не ведет никакой деятельности. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что Hutton Development вряд ли отдала за проект больше 200 млн руб.

По словам одного из собеседников “Ъ”, покупку «Форума» у Rose Group обсуждала и сама MR Group, но в итоге отказалась от этой идеи. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов считает логичным, что площадку получила Hutton Development: у компании более подходящая для проекта целевая аудитория, учитывая их ранее реализованные проекты небольшой площади. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что на рынке высокобюджетной жилой недвижимости район Сретенки (там находится «Форум») — одна из самых доступных локаций. В первом квартале 2020 года там продавалось около 100 лотов, средневзвешенная цена достигала 775 тыс. руб. за 1 кв. м.