«Солнечный» пока не светит

В августе федеральный реестр проблемных объектов «Дом.РФ» пополнила остановленная стройка жилого комплекса «Солнечный» в микрорайоне Верхние Печеры Нижегородского района Нижнего Новгорода. Пока там два недостроенных многоквартирных дома, но скоро в реестр может попасть и 25-этажная высотка «Гелиос» в этом же ЖК, строительство которой также приостановлено. Дольщики просят нижегородского губернатора обратить внимание на проблемы 300 семей, вложившихся в этот объект. В правительстве Нижегородской области заверили, что просят у «Дом.РФ» финансовой помощи для достройки «Солнечного». Достраивать ЖК хочет и альтернативный застройщик.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Соинвесторы ЖК «Солнечный» просят губернатора Нижегородской области Глеба Никитина через его аккаунт в Instagram обратить внимание на замороженную стройку их квартир на улице композитора Касьянова. «300 семей обманутых дольщиков дома “Гелиос” просят о помощи по устранению абсурдных формальностей и бюрократических проволочек по срокам признания дома проблемным и скорейшему возобновлению строительства. Это важно для нас. Почему такое полное игнорирование нашей проблемы, почему ведомства перекладывают ответственность друг на друга? Сколько будет продолжаться издевательство над людьми? Недобросовестный застройщик украл миллионы, и все ему сошло с рук!

Мы устали от отписок, ситуация не меняется. Мы люди и хотим жить в своем жилье», — жалуются дольщики главе региона в одном из таких обращений.

25-этажный недострой «Гелиос» входит в ЖК «Солнечный». В августе два восьмиэтажных дома этого комплекса уже были включены в единый реестр проблемных объектов «Дом.РФ» из-за просрочки с передачей квартир более чем на шесть месяцев. Вероятно, высотка «Гелиос» также пополнит перечень проблемных домов — его строительство остановилось еще в начале года. Подрядчики покинули объект, а в офисе застройщика ООО «Вертикаль» перестали отвечать на звонки. Собеседники “Ъ-Приволжье” на рынке недвижимости утверждают, что «Вертикаль» связана с девелопером Сергеем Зуденковым. Два месяца назад он сложил депутатские полномочия в заксобрании Нижегородской области, сообщив о серьезных проблемах со здоровьем. Связаться с ним не удалось, городские телефоны ООО «Вертикаль» не работают.

В минстрое Нижегородской области отмечают, что сроки разрешений на строительство трех домов ЖК «Солнечный» формально еще не истекли. 7 августа из областного правительства было отправлено обращение гендиректору федерального Фонда защиты прав дольщиков (Фонд-214) Константину Тимофееву с просьбой оказать помощь в завершении строительства объектов «Солнечного» на условиях софинансирования из федерального и регионального бюджетов. Также нижегородские власти просят федеральный Фонд-214 инициировать в отношении ООО «Вертикаль» процедуру банкротства в связи с наличием признаков неплатежеспособности. Банкротство застройщика позволяет начать процедуры составления реестра кредиторов, технической экспертизы недостроя и получить окончательное решение наблюдательного совета «Дом.РФ» — стоит ли достраивать объект или проще и целесообразнее выплатить дольщикам денежные компенсации за неполученные квартиры.

В нижегородском минстрое пояснили, что 13 августа в правительстве обсуждалась ситуация с ЖК «Солнечный», и намерение достроить дома в рамках будущей процедуры банкротства ООО «Вертикаль» высказала группа компаний «Каскад».

По региональному законодательству альтернативным застройщикам, занявшимся достройкой проблемных домов, может полагаться компенсация в виде предоставления без торгов земельных участков. Такая единичная практика в Нижнем Новгороде уже есть.

Ранее руководство «Каскада» также обращалось в органы власти, выражая желание достроить многоквартирный дом «Сердце Нижнего» на улице Ильинской в историческом центре города. Потенциальный инвестор рассчитывал получить за достройку земельный участок на улице Германа Лопатина под продолжение своего жилищного проекта, но эти планы пока не сбылись, в частности из-за длительных процедур межевания и проведения публичных слушаний. В группе «Каскад» не стали комментировать свои намерения по участию в решении проблем обманутых дольщиков.

В ходе банкротства застройщика ЖК «Сердце Нижнего» завершается судебное формирование реестра дольщиков-кредиторов, экспертиза дома проведена, и дольщики этого дома надеются, что в сентябре на федеральном уровне все же будет принято решение по финансированию объекта (на его достройку потребуется 115 млн руб.).

«Поскольку у нас дом в высокой стадии готовности, мы все же надеемся, что в “Дом.РФ” решат его достраивать, а не предложат людям компенсации. Пока ждем решения и надеемся, что в этом году строители выйдут на объект», — отметили в инициативной группе ЖК «Сердце Нижнего».