Особняк по цене комнаты

На приватизационных торгах в Кемерове реализован бывший Дом культуры химического комбината «Азот». Здание площадью 4,31 тыс. кв. м и занимаемый им земельный участок в 8,16 тыс. кв. м были проданы единым лотом всего за 1,02 млн руб. при стартовой цене 45,9 млн руб. По такой цене в Кемерове продаются комнаты гостиничного типа в общежитиях. Победитель торгов — кемеровский адвокат Николай Мухортов — пока не знает, как он будет использовать столь дешево приобретенный актив.

В минувший понедельник в Кемерове завершились торги по продаже бывшего здания Дома культуры химкомбината «Азот». Об этом „Ъ“ сообщили на госпредприятии «Фонд имущества Кемеровской области» («Кузбассфонд»), которое являлось организатором процедуры.

Дом культуры кемеровского ОАО «Азот» был построен в 1957 году в Предзаводском поселке, расположенном в Заводском районе Кемерова. Объект оставался в собственности «Азота» до 2007 года, когда химкомбинат передал его в дар Кемеровской области. Трехэтажное (не считая подземного этажа) кирпичное здание использовалось учреждениями культуры города и области не полностью, часть его помещений пустовали.

В феврале 2015 года Дом культуры был впервые выставлен на приватизационный аукцион. «Кузбассфонд» включил в состав лота само здание площадью 4,31 тыс. кв. м, а также занимаемый им земельный участок в 8,16 тыс. кв. м. Стартовая цена была установлена в размере 45,9 млн руб., но заявок на аукцион не поступило. Следующие две попытки продать актив предпринимались по той же цене, затем наступила очередь торгов путем публичного предложения с ее снижением. Но и уменьшение цены до уровня в 50% от первоначальной (до 22,95 млн руб.) не привело к появлению претендентов.

В декабре прошлого года «Кузбассфонд» сообщил, что недвижимость будет продаваться без объявления цены. В результате из пяти участников, подавших заявки на торги, победителем был признан кемеровчанин Николай Мухортов. Он предложил за лот 1,02 млн руб.: 826,2 тыс. руб. за здание и 193,8 тыс. руб. — за земельный участок.

Господин Мухортов известен как адвокат, член Центральной коллегии адвокатов Кемерова №1. Вчера победитель торгов в беседе с „Ъ“ признал, что пока не решил, что делать со своим приобретением, и продолжает изучать объект. Адвокат также не смог ответить на вопрос о размере налогов за владение зданием. По данным, которые публиковал «Кузбассфонд» перед торгами, кадастровая стоимость Дома культуры составляет 59 млн руб., участка — 33,3 млн руб. Это значит, что налог на имущество для здания составит 0,3 млн руб. в год (0,5% от кадастровой стоимости), налог на землю для участка — 0,5 млн (1,5%). Николай Мухортов полагает, что «кадастровую стоимость можно и снизить», если оспорить ее в судебном порядке.

По словам источника „Ъ“ на рынке кузбасской недвижимости, в настоящее время по такой цене в Кемерове продаются комнаты гостиничного типа в общежитиях. Эксперт пояснил, что объект не привлекал внимания в связи с тем, что население Предзаводского небольшое и поселок удален от центра Кемерова на 8 км. Источник также не исключил, что господин Мухортов действовал на торгах не в своих интересах, а в качестве посредника и вскоре бывший Дом культуры с участком сменят собственника.

Московская компания купила здания Енисейского ЦБК

Покупателем одного из ключевых объектов производственного комплекса ООО «Енисейский ЦБК» (Красноярск) стало московское ООО «Алта». По информации единого федерального реестра сведений о банкротстве, три здания промышленного назначения по ул. 26 Бакинских комиссаров, 8, общей площадью более 8 тыс. кв. м были приобретены за 251 млн руб. при начальной цене лота 86,1 млн руб. Объекты находились в залоге у АО КБ «Ланта-банк». Конкурсное производство в ООО «Енисейский ЦБК» было введено в октябре 2009 года по заявлению ООО «Краслеспромсервис», которому комбинат задолжал 6,4 млн руб. В июне 2010 года предприятие было остановлено после отключения электроэнергии из-за долгов перед энергетиками, объем которых достиг 150 млн руб. По данным базы Kartoteka.ru, собственником ООО «Енисейский ЦБК» является кипрская «Брэйвлинк лимитед». Производственные мощности позволяют выпускать 34,3 тыс. т газетной бумаги и 102,2 тыс. т бумаги для гофрирования в год.