«Никто не хочет покупать полуфабрикат»

Спрос на частные дома в Свердловской области по отношению к прошлому году стал ниже, а количество предложений в среднем сократилось в четыре раза. Из-за роста цен на стройматериалы покупатели в большинстве случаев стараются приобретать готовые дома с отделкой и недорогие дома-дачи. Из-за снижения доходов населения эксперты прогнозируют рост цен на дома в 2022 году на уровне инфляции.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Спрос на загородную недвижимость в этом году снизился по сравнению с 2021 годом, отмечают эксперты рынка недвижимости. Так, руководитель «Циан Аналитики» Алексей Попов рассказал, что активность потенциальных покупателей упала: «Это можно объяснить как нестандартной внешней повесткой (в условиях нестабильности люди в попытке сохранить сбережения обращают внимание в первую очередь на квартиры, где сделку можно провести быстрее), так и холодной погодой. К тому же в 2022 году спрос на загородном рынке более предметный, чем в 2021-м: просматривают объявления только те, кто действительно собирается приобретать недвижимость».

По данным сервиса, средняя стоимость дома в Свердловской области в апреле составляет 9,5 млн руб., месяцем ранее — 8,9 млн руб. (+6,7%), за год, по разным данным, цены выросли на 10,5–14%. «Полноценных загородных домов на рынке порядка 460 штук, за месяц выбор сократился на 11%, за год — в четыре раза. Причина такого резкого сокращения выбора не только в спросе, но и в том, что часть желающих ранее продать свою недвижимость решили снять лоты с продажи, чтобы сохранить актив на время неопределенности»,— рассказал Алексей Попов.

По мнению директора по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексея Шаклеина, из-за роста цен на стройматериалы покупатели стараются приобрести полностью готовое жилье. «Никто не хочет покупать полуфабрикат, это касается как квартир, так и домов, потому что стоимость ремонта и техники возросла. Клиент рассказывал, что духовка, которая стоила до конца февраля 60–70 тыс. руб., сейчас стала недоступна, а если везти “серыми” путями, то она стоит 400 тыс. руб. Поэтому люди боятся связываться с ремонтами»,— рассказал господин Шаклеин. При этом эксперты отмечают, что на рынке есть недостаток укомплектованных объектов.

«Выбор для потенциальных покупателей как был бедным, так и остается. Особенно в каком-то упакованном и готовом виде»,— отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Господин Шаклеин также отметил, что сейчас распространяется формат домов-дач, это недорогие и небольшие по площади объекты.

По прогнозам участников рынка, спрос на загородное жилье может вырасти в июне. «Когда банки предложили депозиты под 21–25%, многие клиенты переложили все свободные средства на этот трехмесячный срок на депозиты. Понятно, что таких ставок по депозитам уже не будет, а эти закончатся в начале июня. Люди выйдут в кэш на счетах и, возможно, вложатся в недвижимость. Но роста (спроса.— «Ъ-Урал») по отношению к прошлому году мы не ожидаем»,— прокомментировал Алексей Шаклеин.

Что касается цен, то, по мнению Алексея Попова, на фоне роста цен на стройматериалы, мебель и технику стоит ожидать продолжения увеличения стоимости загородной недвижимости. «С другой стороны, снижение доходов населения, высокие ставки по ипотеке не будут способствовать росту фактического спроса. Поэтому в 2022 году мы ожидаем роста цен предложения на уровне инфляции»,— резюмировал Алексей Попов.