Девелоперы ушли на каникулы

Сократившаяся на фоне летнего сезона отпусков активность покупателей привела к небольшому снижению цен на новостройки в городах-миллионниках. Но аналитики связывают тенденцию с неоднородной динамикой на рынках: так в Москве спрос и цены пока восстанавливаются после вызванного ограничительными мерами кризиса медленнее, чем во многих регионах. Участники рынка предупреждают, что проблем со спросом благодаря программе субсидирования ипотечных ставок и снижения доходности по депозитам девелоперы сейчас не испытывают, а значит, будут повышать цены.

Средневзвешенная стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках сейчас составляет 76,5 тыс. руб. за кв. м, такие данные приводит ЦИАН. За месяц показатель снизился на 0,9%, за год — вырос на 8,1%. Согласно расчетам сервиса, в июле цены на новостройки снизились в шести из 15 городов-миллионников. Похожие расчеты по итогам первого полугодия приводит портал «Мир квартир»: за первые шесть месяцев года (январь-июнь) первичная недвижимость подешевела в семи из 63 рассматриваемых городов. Средняя стоимость новостроек при этом составила 62,9 тыс. руб. за кв. м в год — это на 5,9% выше значения за аналогичный период прошлого года. Цена среднего лота в экспозиции достигла 3,59 млн руб., увеличившись за аналогичный период на 6,4%.

Наиболее выраженным оказалось падение в Красноярске, где средняя цена новостроек за месяц сразу снизилась на 5,7%, до 64,1 тыс. руб. за кв. м. В Омске и Екатеринбурге падение составило более 4%, до 39,7 тыс. руб. и 77,4 тыс. руб. за кв. м соответственно. Заметный рост цен аналитики ЦИАН отмечают в Перми, где новостройки за месяц подорожали на 2,1%, до 65 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, согласно оценкам сервиса, средние цены на первичном рынке выросли за месяц на 1,5%, до 127,6 тыс. руб. за кв. м. В Москве динамика оказалась отрицательной: стоимость снизилась на 1%, до 199,8 тыс. руб. за кв. м. Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов объясняет, что динамика цен на новостройки в России сейчас отражает колебания спроса покупателей на фоне введения и снятия ограничений, а московский рынок восстанавливается медленнее и позднее, чем во многих регионах.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов связывает среднерыночное снижение цен на новостройки также с летним сезоном отпусков: программа субсидирования ипотечных ставок действует еще несколько месяцев и покупатели не торопятся со сделками. Вместе с тем отложенный спрос, который сформировался в период действия ограничений, рынок удовлетворил еще в июне. «Не стоит забывать, что снижение ключевой ставки Центробанком повышает конкуренцию между первичным и вторичным рынком»,— рассуждает господин Попов.

Аналитики ГК «Талан» отмечают, что девелоперы сейчас в целом не испытывают проблем со спросом: объем продаж приблизился к докризисным значениям, в июле он оказался на 3% выше, чем в феврале.

Помимо льготной ипотечной программы восстановлению покупательской активности способствовали локальные меры поддержки, например сертификаты на покупку жилья в новостройках для молодых семей в Хабаровске. Ильдар Хусаинов объясняет, что спрос на рынке новостроек поддерживает и приток дополнительного капитала со стороны покупателей, которые из-за снижения ставок по депозитам и введения налога на доход от вкладов предпочтут инвестировать накопленные средства в недвижимость. Кроме того, по прогнозам эксперта, второе полугодие 2020 года и начало 2021 года пройдут в условиях невысокой динамики прироста предложения на первичном рынке. «Число бюджетных вариантов сокращается также на фоне смещения спроса в сторону квартир комфорт-класса, это также приводит к увеличению показателя средней цены»,— добавляет господин Хусаинов.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

| Город | Средняя цена в июле 2020 года ( тыс. руб. за кв. м) | Динамика за месяц | Динамика за год |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 199,8 | -1,00% | 8,40% |
| Санкт-Петербург | 127,6 | 1,50% | 12,70% |
| Казань | 88 | 0,40% | 14,50% |
| Екатеринбург | 77,4 | -4,10% | 6,30% |
| Нижний Новгород | 74,8 | 0,70% | 2,40% |
| Новосибирск | 72,1 | 0,50% | 3,90% |
| Уфа | 71,9 | -2,10% | 12,70% |
| Пермь | 65 | 2,10% | 4,10% |
| Красноярск | 64,1 | -5,70% | -1,50% |
| Волгоград | 56,5 | 0,60% | 10,20% |
| Воронеж | 56,5 | 0,50% | 13,30% |
| Челябинск | 55,8 | 0,50% | 11,10% |
| Ростов-на-Дону | 55 | -1,60% | 11,70% |
| Самара | 42,9 | 1,50% | 8,60% |
| Омск | 39,7 | -4,60% | -10,00% |

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.