Россияне присматриваются к Индонезии

Российские граждане стали чаще интересоваться недвижимостью в Азии. Самыми востребованными среди покупателей оказались объекты в Таиланде, количество запросов на покупку недвижимости в стране с января по апрель увеличилось на 85% год к году, следует из данных сервиса Tranio. Также россияне проявляют интерес к объектам в Индонезии и особенно на острове Бали, однако собеседники “Ъ FM” предупреждают, что выбирать недвижимость там следует очень внимательно. Подробности — у Владислава Викторова.

Фото: Константин Трубавин, Коммерсантъ

Разворот в сторону рынка недвижимости Азии происходит на фоне того, что из-за санкций купить жилье в Европе становится сложнее, а в ОАЭ и Турции растут цены из-за повышенного интереса со стороны россиян. По данным турецких аналитиков, в апреле жилье подорожало на 147%. Поэтому в лидеры среди альтернативных направлений выбился Таиланд. Этот рынок давно знаком россиянам, но с марта интерес к нему стал увеличиваться, особенно на фоне резкого падения в пандемический период.

Рассматривают россияне в основном апартаменты на острове Пхукет и в Паттайе — цены на них начинаются от $105 тыс. за 45-50 кв. м с мебелью и бассейном во дворе.

А еще есть возможностью заработать, говорит редактор портала Thailand Real Estate Ален Еремеев: «Когда апартаменты приобретаются у застройщика, он гарантирует выплаты в течение семи-восьми лет, допустим, под 8% годовых от стоимости квартиры. Это большой плюс, так как можно приобрести жилье и окупить его в обозримом будущем, причем не занимаясь сдачей в аренду. Это сделает управляющая компания».

При этом если раньше объекты в Таиланде выбирали как надежный способ инвестировать средства, то сейчас в приоритете недвижимость для жизни. Чаще всего для таких целей россияне рассматривают виллы, а они оказываются несколько дороже апартаментов, говорит вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева: «Конечно, когда мы говорим уже про отдельно стоящее здание, то здесь нет такой высокой доходности, потому что расходы больше, сложнее содержание и процесс сдачи в аренду.

В Таиланде есть две формы собственности, freehold — это полная частная собственность, и leasehold — долгосрочная аренда. По земле нельзя оформить право собственности, ей могут владеть только граждане Таиланда. Но когда мы говорим про апартаменты, то формат freehold существует».

При этом за вложения в 10 млн бат или примерно $308 тыс. можно рассчитывать на визу инвестора, которая в будущем позволит получить вид на жительство. Как объясняют эксперты, особых преимуществ это не дает, зато облегчает посещение страны. Схожие правила и в Индонезии, которая тоже популярна среди россиян, особенно остров Бали.

Однако рынок этой страны не так освоен, в отличие от тайского, говорит главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин: «Индонезия среди направлений юго-восточной Азии — это рынок №2. Но он сильно уступает Таиланду, потому что менее раскручен. При этом менее понятна история, связанная с доходностью, хотя принципиально индонезийские страны — это примерно один тип покупки. Что касается диапазона цен, то на Бали недвижимость дороже, чем в остальной Индонезии. При этом почти везде в полную собственность земля не продается».

Более того, качество индонезийских застройщиков зачастую вызывает вопросы, уточняет вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева. Несмотря на, казалось бы, широкое предложение, выбрать действительно надежный проект сложно, отмечает эксперт: «В пандемию в Индонезию пришло много застройщиков, которые не имеют опыта строительства именно там.

Поэтому я бы посоветовала очень тщательно смотреть объекты, которые приобретаются с целью инвестирования. К нам обращается большое количество застройщиков, которые хотят продавать апартаменты нашим клиентам. Очень многих мы не пропускаем, потому что у них кроме идеи и рисунка реально больше ничего нет».

Собеседники “Ъ FM” отмечают, что для россиян доступен еще и рынок Вьетнама. Там в среднем за $130 тыс. можно купить квартиру в элитном жилом комплексе в Дананге или за $200 тыс. в Хошимине. Но для себя, так как сдать жилье иностранец может только с разрешения партии.