Земля многомиллиардным

Как стало известно „Ъ“, одна из самых крупных пермских площадок — территория в микрорайоне Красные Казармы — предлагается к реализации. Холдинг «Сатурн-Р» готов поделиться с инвесторами большей его частью — 23 га. Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин уточнил, что пойдет на сделку только по выгодной цене, которая исчисляется миллиардами рублей, и при условии, что новый инвестор создаст достойный объект. При отсутствии интересантов господин Репин будет изучать возможность строительства крупного ТЦ на этой территории своими силами. Эксперты полагают, что пермским застройщикам такой объем земли сегодня вряд ли потребуется, актив может привлечь федеральных игроков.

Часть площадки Красных Казарм, которую полтора года назад приобрел холдинг «Сатурн-Р», выставлена на продажу. Информация о реализации участка площадью 23 га появилась на сайте компании «ГУН Девелопмент», которая, как указано, «занимается управлением и развитием проекта». В предложении речь идет о приобретении земельного участка «с готовой концепцией его развития под строительство многофункционального жилого комплекса». В описании площадки также отмечено, что утвержден проект планировки территории, продуманы мероприятия относительно объектов жилого и социального назначения, объектов транспортного и инженерно-технического обслуживания (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение).

«Я допускаю возможность продажи. Готов реализовать часть территории при условии выгодной цены — это миллиарды рублей», — уточнил владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин. «Весь участок составляет 32 га. Мы начинаем строительство с одной стороны. Под 100 тыс. кв. м первой очереди нам необходимо порядка 6 га. Сейчас готовится к строительству еще 6 га», — добавил собеседник „Ъ“. Он пояснил, что пока площадка в 23 га остается незастроенной. «Через три года, если не будет удачного предложения, на момент, когда останется порядка 16 га незастроенных, я буду рассматривать целесообразность строительства на этой площадке самого большого в Перми ТЦ. В такой объект нужно будет инвестировать не менее 10 млрд руб. Поэтому либо я продам участок за соответствующие суммы сегодня, либо застрою сам. Пока интересантов не вижу. Я не рассматриваю просто продажу, а ищу серьезного инвестора, который сможет создать достойный объект», — отметил господин Репин.

Напомним, холдинг «Сатурн-Р» еще зимой прошлого года, когда только наметился спад продаж в новостройках, приобрел более 30 га в микрорайоне Красные Казармы (квартал №272, ограничен улицами Чернышевского, Героев Хасана и Льва Шатрова). Это участок за 1,5 млрд руб. «Сатурн-Р» выкупил у ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“», учредителями которого на тот момент выступали «Альянс-Регион», ООО «СтройФинанс», ОАО «КД Групп», Максим Меркурьев и Андрей Шинкаренко. На данной площадке «Стройальянс „Мотовилихинские заводы“» в свое время планировал построить обособленный жилой район с домами переменной этажности. Общий объем возводимых площадей оценивался в 480 тыс. кв. м. Однако до реализации проекта дело не дошло.

Новый собственник вышел с инициативой установить единую зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 на всю приобретенную территорию. Эта зона позволяет возводить, в том числе, многоквартирные дома и торговые центры. Приступить к строительству жилья холдинг собирался уже в этом году, первая очередь составит 100 тыс. кв. м, дома — переменной этажности (9–25).

«Площадка большая, объем выхода с нее огромный для сегодняшнего состояния пермского рынка жилой недвижимости. Мне сложно сказать, кто из пермских застройщиков мог бы взять этот актив. Возможно, заинтересуются федеральные игроки. Но надо понимать, что если появятся два застройщика в одном месте, они будут конкурировать между собой качеством, ценами, сроками», — полагает гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин. «Если рассматривать 23 га под торговую функцию, то, мне кажется, для гипермаркетов районного масштаба это излишне, а строить объект типа ИКЕА в центре города вряд ли кто-то станет», — добавляет собеседник „Ъ“.