Арендаторам предлагается подождать января

В ноябре 2010 года объем предложения квартир в долгосрочную аренду начал снижаться. В то же время стали появляться предложения о сдаче в аренду жилья на новогодние праздники. Аналитики предполагают, что снижение предложения как раз связано с новогодними праздниками — владельцы жилья полагают, что в период каникул смогут больше заработать на посуточной аренде.

"Еще в сентябре в предложении было достаточно много жилых объектов разного класса, — рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН АРИН. — Однако уже сейчас количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду, сократилось. Особенно сильно это отразило в сегменте дешевого жилья". В настоящий момент в листингах есть предложения о сдаче в аренду как однокомнатных, так и двух-трехкомнатных квартир. Но большинство из них предлагаются по ставке выше среднего".

В то же время, если количество объектов, предлагаемых в долгосрочную аренду, сократилось, то число квартир, которые хозяева готовы сдать на Новый год, напротив, начало увеличиваться. "Думаю, что в этом и заключается причина тенденции по сокращению количества жилья, предлагаемого на долгий срок, — говорит Татьяна Болбошенко. — Хозяева тех квартир, на которые закончились договоры аренды в октябре и ноябре, предпочли придержать свою квартиру до новогодних праздников, поскольку именно в этот период стоимость посуточной аренды в 3-4 раза выше, чем в другие дни". Так, для сравнения, если в "обычные" дни однокомнатные квартиры сдаются в среднем по ставке 1500-3000 руб. в сутки, то на период новогодних праздников подобные объекты предлагаются по ставке 10 -12 тыс. руб. в сутки. "И спрос в этом сегменте уже сейчас начинает нарастать, — говорит Татьяна Болбошенко. — Более того, в настоящий момент уже появились прецеденты, когда хозяева квартир устраивали аукционы среди потенциальных арендаторов. Квартиру "получал" тот, кто смог предложить больше". И были случаи, когда в ходе таких аукционов ставка аренды квартиры вырастала на 50%. "С другой стороны, в прошлом году были прецеденты, когда в результате того, что хозяева запрашивали слишком высокую ставку аренды, некоторые из них оставались без арендаторов", — добавляет Татьяна Болбошенко.

Если в сегменте краткосрочной аренды жилья спрос постепенно нарастает, то в сегменте долгосрочной аренды он начал снижаться. "Причем произошло снижение по всем типам жилья, — говорит Татьяна Болбошенко. — Те, кто приехал после летнего отдыха, нашли себе квартиры. Студенты также уже арендовали для себя жилье. Поэтому круг потенциальных арендаторов снизился". В настоящий момент среди потенциальных арендаторов появились молодые пары. Также увеличилось количество иностранцев. "В период кризиса они массово уезжали из города", — говорит Татьяна Болбошенко.

Говоря о структуре предложения, следует отметить, что в ноябре, по данным АРИН, на долю однокомнатных квартир приходилось порядка 50% от общего числа предлагаемых внаем квартир, на долю двух- и трехкомнатных квартир — порядка 40%. Оставшиеся 10% разделили между собой многокомнатные квартиры. Если же говорить о структуре спроса, то наибольшей популярностью в сентябре пользовались однокомнатные квартиры (порядка 80% от общего числа заявок, поступивших в АН АРИН). Около 50% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали двухкомнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше.

По данным Городской справочной по недвижимости "Квартирный вопрос", во второй декаде ноября в списке самых востребованных объектов лидировали однокомнатные квартиры Приморского района Петербурга. Средняя арендная ставка для них составляет 17,3 тыс. руб. в месяц.

По данным "Квартирного вопроса", в десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю также вошли однокомнатные квартиры Московского, Невского, Выборгского и Калининского районов (по мере убывания частоты запросов). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 16 (Невский район) до 17,3 (Московский район) тыс. руб. в месяц.

Популярностью у съемщиков пользуются комнаты Невского (8,3 тыс. руб. в месяц), Центрального (9,2 тыс. руб. в месяц), Московского (8,6 тыс. руб. в месяц), Кировского (8,6 тыс. руб. в месяц) и Выборгского (8,7 тыс. руб. в месяц) районов.

Согласно поступившим в Городскую справочную по недвижимости "Квартирный вопрос" предложениям, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,6 тыс. руб. (цена сдачи комнаты в Кировском районе). Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась в Невском районе — 17,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в Приморском районе — 24,2 тыс. руб.