Вторичный рынок ожидает второго дыхания

Несмотря на сохранение стабильной стоимости вторичного жилья, уже с марта на рынке может начаться активный рост цен. Возможность поднять ставки собственникам даст приток покупателей, стимулируемых подорожанием вторичного жилья и снижением ключевой ставки, на фоне которого оказывается выгодней купить квартиру, чем держать деньги в банке.

Фото: Григорий Сысоев / РИА Новости

Средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках в феврале составила 73,16 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Это на 0,8% дороже, чем в январе, и на 5,3% превосходит значение февраля прошлого года. Аналитики «Авито Недвижимость» оценивают среднюю стоимость вторичного жилья в России в феврале в 54 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 0,4%, а за год — на 4,7%.

Наиболее выраженный рост цен в феврале в ЦИАН отметили в Красноярске. Вторичное жилье в городе сейчас экспонируется в среднем по цене 64,2 тыс. руб. за кв. м — это на 2% дороже, чем в январе, и на 9,6% превышает значение февраля прошлого года. В Москве, согласно оценкам сервиса, вторичное жилье сейчас в среднем выставлено на продажу за 211,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц средний показатель увеличился на 1,5%, а за год — на 6,8%. Небольшое снижение цен в феврале, согласно расчетам «Авито Недвижимость», отмечалось в Уфе: сейчас вторичное жилье в городе экспонируется в среднем по цене 67,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,18% ниже аналогичного показателя прошлого года. В ЦИАН отрицательную динамику отмечают также в Краснодаре, где за месяц вторичная недвижимость подешевела на 1,7%, до 65,8 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость реальных сделок на вторичном рынке обычно оказывается ниже представленных цен.

По оценкам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в январе со скидкой в Москве было продано 74% квартир, это на четыре процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года. Средний размер дисконта за год вырос с 5,2% до 6,4%. Хотя эксперт подчеркивает, что каждый случай индивидуален. Например, в минувшем январе, по словам господина Шломы, 10% сделок в Москве были закрыты с превышением стоимости предложения. «Чаще всего с премией реализуются наиболее востребованные объекты — однокомнатные и реже самые бюджетные двухкомнатные квартиры с отличными качественными характеристиками»,— замечает он.

Господин Шлома добавляет, что далеко не все собственники готовы идти на уступки потенциальным покупателям: 95% квартир премиум- и бизнес-класса сейчас выставлены на продажу по завышенной стоимости.

Если у владельцев нет насущной необходимости поскорее выйти на сделку, они могут годами ждать подходящего предложения, не снижая цену.

В целом текущую динамику на рынке вторичного жилья руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет типичной для начала года: это не самый активный период на рынке, и колебания стоимости обычно не превышает 1% в месяц. «Оживление спроса, как первичного, так и вторичного, мы ожидаем в марте-апреле, как и более активный рост цен на жилье»,— добавляет он. В будущем, по мнению господина Попова, у собственников недвижимости появится возможность повысить цены: из-за подорожания новостроек разница бюджета покупки на первичном и вторичном рынках сглаживается. В результате часть покупателей делает выбор в пользу готового жилья, обеспечивая приток новых потенциальных покупателей.

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко ждет, что в ближайшие полгода вторичное жилье в Москве подорожает на 7–10%, а к концу 2020 года рост цен может достигнуть 15%. Одним из ключевых факторов эксперт называет понижение ключевой ставки, на фоне чего снижаются ставки по депозитам и повышается доступность ипотеки. В итоге людям становится выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, а не хранить их в банках.

Динамика цен на вторичное жилье в крупных городах России

| Город | Средняя стоимость ( тыс. руб. за кв. м) | Динамика за год | Динамика за месяц |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 211,5 | 6,80% | 1,50% |
| Санкт-Петербург | 128,8 | 4,50% | 0,60% |
| Казань | 85 | 4,20% | 1,40% |
| Екатеринбург | 74,7 | 4,90% | 0,30% |
| Новосибирск | 74,4 | 6,30% | 0,60% |
| Нижний Новгород | 73,8 | 9,10% | 1,20% |
| Уфа | 73,2 | 3,50% | 0,90% |
| Краснодар | 65,8 | 6,40% | -1,70% |
| Красноярск | 64,2 | 9,60% | 2% |
| Самара | 62,7 | 2,70% | 0,30% |
| Пермь | 61,1 | 4,70% | 0,60% |
| Воронеж | 52,3 | 4,60% | 0,50% |
| Волгоград | 52 | 4,20% | 0,60% |
| Омск | 49,1 | 7,00% | 1,80% |
| Челябинск | 42 | 1,40% | 1,20% |

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.