Гостиницы продают

Смольный продает акции городских отелей

госсобственность

     На следующей неделе правительство Петербурга утвердит перечень гостиниц, пакеты акций которых город намерен продать до конца года. Ъ удалось узнать, сколько власти рассчитывают выручить на торгах. Эксперты считают, что стоимость активов чиновники занижают.

     Как сообщили Ъ в КУГИ Петербурга, в настоящее время город имеет доли в 14 гостиницах. По словам вице-губернатора Юрия Молчанова, до конца 2004 года администрация намерена реализовать через торги пакеты акций 10-12 гостиниц. "Государство — неэффективный собственник, акции дивидендов не приносят, руководство гостиниц в большинстве случаев ничего не делает для их развития, — пояснил он. — В идеале мы хотели бы продать их до лета, но, если выставить на рынок все сразу, меньше будет цена".

     По данным Ъ, в первую очередь городские власти выставят на торги доли в 9 гостинцах. За 23,33% акций "Астории" (класс люкс) чиновники рассчитывают получить в бюджет 20 млн рублей, за 49% "Прибалтийской" (средний класс) — 800 млн рублей, за 74,9% "Пулковской" (средний класс) — 412,9 млн рублей. В первоочередной список вошли также шесть гостиниц среднего и эконом-класса — "Киевская" (55,02% акций город оценил в 90 млн рублей), "Южная" (59,99% оценены в 60 млн рублей), "Чайка" (60% акций власти рассчитывают продать за 12 млн рублей), "Десон-Ладога" (50% акций оценены в 15 млн рублей), "Выборгская" (60% акций за 90 млн рублей) и "Турист" (75% акций за 45 млн рублей).

     Впрочем, аналитики полагают, что город свои отели недооценивает. Так, в консалтинговой компании ООО "Иола", например, 74,9% "Пулковской" ценят на 30-40% дороже и считают, что за пакеты акций "Десон-Ладога" и "Чайки" город мог бы выручить "в разы больше". "Миноритарный пакет 'Астории', на наш взгляд, стоит 300 млн рублей — правда, возможно, у гостиницы есть какие-то обязательства, о которых мы не знаем, — считает заместитель генерального директора "Иолы" Юрий Лахин.

     А вот "Турист", "Выборгская", "Киевская" и "Южная", по мнению аналитиков, скорее всего, будут проданы за меньшую сумму — во многом из-за неудачного позиционирования, которое "обеспечил" действующий менеджмент. "В таком виде, как сейчас, с изношенными номерным фондом и инженерией, эти активы недороги, — соглашается руководитель департамента оценки агентства "Бекар" Игорь Лучков. — Но, может быть, город специально занизил цену, чтобы наверняка привлечь инвесторов". Тем более что, по мнению участников рынка, ниша отелей класса высшего ценового сегмента практически заполнена и как раз сейчас городу не хватает нормальных гостиниц среднего класса и мини-отелей. Что касается "Астории", то, как сообщил Ъ один из менеджеров гостиницы, скорее всего, 23% акций выкупят владельцы основного пакета, связанные с оператором Rocco Forte Hotels. У акционеров "Прибалтийской" и "Пулковской" в связи с тем, что это общества с ограниченной ответственностью, есть право преимущественного выкупа городского пакета. Напомним, что ЗАО "Центр водных развлечений", учрежденное московским "Межтрастбанком", в конце 2002 года купило 51% акций "Прибалтийской", а 25% "Пулковской" владеет компания Mir Hotels, одним из учредителей которой является международный гостиничный оператор Kempinski. Представители этих компаний вчера были недоступны для комментариев, но скорей всего они не упустят возможности пополнить свои пакеты.

     Участники рынка считают, что через продажу гостиничной собственности власти могут привлечь в Петербург новых международных операторов. Кроме того, таким образом могут расширить свое присутствие компании, уже работающие в городе.

     АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА