Пилотные проекты комплексной застройки поселений и их значимость для создания среды жизнедеятельности на сельских территориях

Пилотные проекты комплексной застройки поселений и их значимость для создания среды жизнедеятельности на сельских территориях

С.Б.Моисеева

В соответствии с Федеральной целевой программой по социальному развитию села в стране осуществляется строительство населенных пунктов, предусматривающее формирование производственной зоны, жилой среды, системы обслуживания и инженерного обустройства сельских жителей.

Для исследования этого процесса в качестве пилотных были выбраны два населенных пункта, находящихся в разных природно-климатических и демографических условиях: деревня Варницы Тотемского района Вологодской области и деревня Култубан Баймакского района Республики Башкортостан.

Цель застройки этих поселений - повышение качества жизни в сельской местности на основе использования прогрессивных архитектурно-градостроительных приемов и выбора типов жилых и общественных зданий, соответствующих запросам сельских жителей.

Несмотря на единство цели, в архитектурно-градостроительном решении этих поселений много различий. Деревня Варницы - исторически сложившееся поселение, деревня Култубан возводится на недавно освоенной территории; первое поселение - пригородное, второе размещено автономно; в первом предусмотрены разнообразная жилая застройка и развитая система учреждений обслуживания, во втором

- однотипное жилье и обслуживание, сконцентрированное в трех центрах; планировочная структура Варниц - разобщенная, деревни Култубан - компактная; производственная зона в первом случае имеет ограниченный состав объектов, во втором - развитый, с ориентацией на использование местных ресурсов и переработку собственной продукции.

Проект планировки и застройки деревни Варницы разработан в 2004 году государственным унитарным предприятием Вологды «Головное ХППАП бюро» (директор Н.И.Кузнецова, главный архитектор проекта Н.С.Пьянкова).

Существенную часть проекта составляют чертежи по современному состоянию и перспективам развития селитебной части поселения (рис. 1), а также детально проработанные решения относительно производственной части, транспорта, инженерных сетей, охраны окружающей среды и охранной зоны памятника истории и культуры федерального значения

- церкви Воскресения. Все проектные и строительные работы ведутся по согласованию с главой самоуправления Тотемского муниципального района.

Деревня Варницы, примыкая к северной части города Тотьма, находится на подъезде к нему со стороны Великого Устюга. Она имеет давнюю историю: в XIII веке тотьмичи по-

сле открытия соляных источников у реки Ковда поселились в двух километрах от современного города. Здесь впервые на Руси были вырыты шахтные колодцы, откуда поднимали соляные породы и потом выпаривали рассол на сковородах над кострами. Около 1500 года в центре образовавшегося посада зажиточным солепромышленником А.Саблиным была построена деревянная церковь Ильи Пророка; несколько позднее тотемские солепромышленники возвели там каменную церковь Воскресения, до сих пор тщательно сохраняемую и имеющую охранную зону. Вокруг церкви разрешена только одно-двухэтажная усадебная застройка. Церковные купола изображены на въездном знаке деревни.

В XVIII веке солеварение в этой местности прекратилось в связи с организацией более выгодных промыслов на озерах Эльтон и Баскунчак, поэтому деревня Варницы стала развиваться в сельскохозяйственном направлении. В настоящее время ее население трудится в сельскохозяйственном производственном комплексе «Тотемский» и частично в городе Тотьма. СПК «Тотемский» является здесь основным градообразующим предприятием, ему принадлежат мастерские, склады, ветеринарные постройки, пилорама. Все они сосредоточены в одной производственной зоне.

Современное население деревни составляет 750 человек, его удвоение планируется за счет повышения рождаемости, к чему имеется тенденция, а также за счет строительства экспериментального микрорайона для военнослужащих, уволенных в запас. В общей возрастной структуре населения дети до 6 лет составляют 4,7%, школьники от 7 до 17 лет - 13,7, трудоспособные граждане - 68,2, пенсионеры - 13,4%. Цифры показывают преобладание трудоспособного населения и минимальный процент старшей возрастной группы.

На общей планируемой территории поселения в 119,8 га селитебная занимает 107,6 га (жилые кварталы - 43,4 га), производственная - 12,2 га.

Нерегулярная архитектурно-планировочная организация деревни Варницы подчинена направлениям рек и рельефу местности, поскольку поселение сложилось на месте бывших соляных варниц. Доминирующую роль в архитектурно-пространственной композиции играет церковь Воскресения. Вдоль центральной улицы Воскресенской, открывающей въезд в поселение, формировалась застройка общественными зданиями, поэтому центр носит протяженный характер. К востоку от центральной улицы расположена промышленная и коммунально-складская зона, окруженная секционной жилой застройкой для работников СПК «Тотемский». Берега рек

3 2012 47

Ковды, Солонухи и Ляпуньки утопают в зелени. Исторически сложившиеся пешеходные и транспортные связи, как и территория исторической застройки, тщательно сохраняются.

В настоящее время поселение развивается на восток - в сторону микрорайона Ляпунька и экспериментального микрорайона для военнослужащих. В каждом из этих образований предусмотрены центры повседневного обслуживания, включающие детские учреждения и магазины. В целом площадь жилой застройки Варниц составляет 19 050 кв.м, причем почти половину - 8 783 кв.м - занимают 103 частных одноквартирных одно-двухэтажных дома (рис. 2) и традиционные деревянные дома. Примерно 8 200 кв. м отдано под двухэтажные секционные дома с общими хозяйственными постройками и 2 000 кв.м - под трехэтажные дома. Средняя площадь усадебного дома 127,6 кв.м при обеспеченности жилой площадью в поселении 26,6 кв.м на человека.

Микрорайон Ляпунька застроен одноквартирными одно-двухэтажными домами с участками по 0,3 га, что является проблемой при дефиците территории поселения.

В Варницах осуществлено строительство общественных зданий разного профиля, состав их в расчете на обслуживание окружающих деревень Пятовского сельского округа даже превосходит обычный для сельских поселений. Так, здесь построены детский дом, физкультурно-оздоровительный комплекс (рис. 3), культурно-образовательный центр, возведены административный комплекс и магазины, однако нет школы - школа на 250 мест с детским садом запланирована только в микрорайоне для военнослужащих. Деревенские школьники ездят учиться в город Тотьма.

В целом архитектурно-планировочная организация и инженерное обустройство деревни, сочетающее централизованные и автономные системы, создает комфортные условия

Рис. 1. Опорный план деревни Варницы

48 3 2012

Рис. 2. Усадебный жилой дом с гаражом в деревне Варницы

Рис. 3. Физкультурно-оздоровительный комплекс в деревне Варницы

3 2012 49

проживания в ней. Однако в застройке есть целый ряд просчетов:

- значительное количество секционных домов без приусадебных участков осложняет бытовой уклад сельских жителей;

- приусадебные участки в деревне различаются по величине. Например, в старой ее части они составляют по 0,12-0,15 га, что наиболее целесообразно, в микрорайоне Ляпунька - по 0,3 га, что осложняет решение инженерных коммуникаций;

- отсутствуют образовательные учреждения - ближайшие школа и детский сад находятся в городе Тотьма;

- остро не хватает объектов бытового и коммунально-эксплуатационного назначения;

- наиболее крупные объекты - детский дом, физкультурно-оздоровительный комплекс и культурно-образовательный центр - размещены обособленно, не образуют в структуре поселения композиционных узлов. В архитектурно-плани-

ровочном отношении необходимо уплотнить разреженную общественную застройку, сконцентрировав объекты обслуживания для удобства жителей;

- помимо церкви Воскресения, в застройке деревни отсутствуют доминанты, способные организовать композиционные узлы в разных частях поселения;

- в архитектуре жилых домов и общественных зданий северного поселения (зона 2В) не учтена необходимость противодействия суровым климатическим условиям - застройка напоминает жилые образования в местностях с более благоприятным климатом.

Второе пилотное сельское поселение, выбранное для исследования, - деревня Култубан Баймакского района Республики Башкортостан. Его экспериментальный проект разработан институтом «Башагропромтехпроект» (главный инженер проекта А.Н.Петров, главный архитектор института Д.М. Магафуров, архитектор В.Ф. Сафаров).

Экспликация I. Селитебная зона:

I. Культурно-образовательный центр. 2. Торгово-бытовой комплекс. 3. Административно-служебный комплекс.

4. Автостанция. 5. Пожарное депо. 6. Стадион. 7. Церковь. 8. Мечеть. 9. Лодочная станция. 10. Двухквартирные жилые дома.

II. Одноквартирные дома усадебного типа. 12. Котельная. 13. Кладбище. 14. Пляж. 15. Автостоянка на 160 мест II. Производственная зона

Рис. 4. Генеральный план деревни Култубан

Деревня расположена на берегу озера Култубан, недалеко от трассы, соединяющей город Сибай и село Акъяр (рис. 4). Целью разработки пилотного проекта комплексной застройки этой деревни было создание условий жизнедеятельности, привлекательных для уволенных в запас военнослужащих, членов их семей, выпускников средних специальных и высших учебных заведений, горожан, имеющих мотивацию к сельскохозяйственному труду.

Для реализации проекта предусматривалось:

- создание условий для трудоустройства и предпринимательской деятельности;

- обеспечение комфортности проживания в индивидуальных жилых домах с приусадебными участками и развитым поселковым коммунальным хозяйством;

- полное социальное и культурно-бытовое обслуживание насе ления.

Общая численность населения после осуществления проекта составляла 750 человек, в том числе занятого населения - 345 человек (46%). Жилая часть деревни представлена одноквартирными домами усадебного типа и несколькими двухквартирными домами, входящими в застройку централь-

ной части. Всего жилых домов 232, в том числе 132 сохраняемых и 100 новых. При квартальной системе застройки каждый квартал включает 10-12 участков усадебных домов. В центре кварталов выделены территории общественного пользования.

Планировочная структура деревни веерной формы раскрыта в сторону озера, новые кварталы сдвинуты к востоку. Въезд и основные улицы ориентированы на общественный центр, застройка которого включает основной объект - культурно-образовательный центр и другие здания общественного назначения - торгово-бытовой и административно-служебный комплексы. Предусмотрена открытая планировочная структура, допускающая развитие поселения на резервных территориях.

Культурно-образовательный центр (рис. 5 и 6) включает в свой состав общеобразовательную среднюю школу на 120 учащихся, детский сад на 40 мест, клуб на 200 посетителей с залом на 150 мест, спортивно-оздоровительный комплекс со спортивным залом площадью 540 кв.м и плавательным бассейном площадью 117 кв.м. Здание запроектировано двухэтажным с использованием приемов кооперирования

Рис. 5. Культурно-образовательный центр в деревне Култубан. Планы этажей

Рис. 6. Культурно-образовательный центр в деревне Култубан. Общий вид

3 2012 51

и блокирования для обеспечения совместного и раздельного режимов работы всех учреждений. Общая площадь здания -4 410 кв.м, строительный объем - 18 950 куб.м.

В торгово-бытовой комплекс входят: магазин товаров повседневного спроса площадью 150 кв.м, гостиница на 10 мест, комплексный приемный пункт бытового обслуживания на 5 рабочих мест, фельдшерский пункт. Административно-служебный комплекс включает администрацию поселка и контору хозяйства, отделение полиции, отделение связи, отделение Сбербанка и кафе на 25 мест. В парковой зоне с двух сторон от центра размещены культовые сооружения

- церковь и мечеть, учитывающие религиозные убеждения жителей. Из других объектов обслуживания можно выделить автостанцию и пожарное депо, из объектов рекреационного назначения - пляж и лодочную станцию.

Особое внимание в проекте уделено решению развитой производственной зоны, размещенной с подветренной стороны, к югу от жилой застройки. Наиболее приближены к последней неопасные в санитарном отношении сооружения

- производственный участок жилищно-производственного управления, теплица площадью 1 га и цех разлива воды.

Инженерное обустройство предполагает централизованное решение электро, водо- и газоснабжения, канализации.

В целом надо отметить, что помимо создания удобств для населения и обеспечения его трудоустройства авторы проекта стремились учесть в нем особенности башкирского народного зодчества - систему куполов, свободную планировку помещений, элементы национального декора, яркую колористику.

Тем не менее в планировке и застройке деревни Култубан есть ряд просчетов:

- планировочная структура новой селитебной части не увязана с улицами старой деревни;

- планировочная структура ориентирована в сторону озера, однако пространственная связь нарушается сплошной линией застройки общественных зданий;

- однообразие жилой застройки - одинаковые одноквартирные усадебные дома, за исключением нескольких двухквартирных домов в общественной зоне, - не позволяет учесть потребности разных групп населения.

В качестве результатов небольшого пока опыта создания пилотных поселений можно отметить:

- ответственность опорных поселений, являющихся центрами муниципальных образований с органами самоуправления, за жизнестойкость деревень, расположенных на территории округа;

- вариантность непростых решений вопроса о взаимоотношении города и села, диктуемая, во-первых, значительной удаленностью малых городов от большинства сел, отстоящих от них на 50-70 км; во-вторых, особенностью функционирования органов местного самоуправления только в ежедневном контакте с жителями собственного округа; в-третьих, меньшей развитостью социальной инфраструктуры малых городов по сравнению с сельской. Представляется, что контакты

малого города и села должны быть многовариантными: в одних случаях, при приграничном примыкании села к городу, сельские жители могут использовать городские учреждения образования, культуры, здравоохранения и спорта; в других случаях, при средней удаленности (10-15 км), в малом городе могут создаваться специализированные объекты, ориентированные как на горожан, так и на селян (подобно «Дому доброты» для престарелого населения в городе Дмитрове); в третьих случаях, особенно при периферийном размещении, «малыми столицами» для села становятся их собственные опорные поселения; в четвертых случаях между городом и селом могут возникать производственные кластеры (по опыту Белгородской области), когда производство осуществляется в селе, а реализация продукции в городе, и т.д.;

- развитость и целесообразность размещения производственной зоны не только по насыщенности объектами разного профиля (животноводство, ремонт, переработка продукции и т.д.), но и по санитарному зонированию;

- комплексность застройки в плане как одновременности ввода жилья, объектов социальной сферы и инженерного обустройства, так и наличия всего набора необходимых видов обслуживания;

- разнообразие типов жилых домов: усадебные дома с участками в Култубане, одноквартирные одно-двухэтажные дома для сельских жителей и двух-трехэтажные секционные дома с хозяйственными постройками для работников производственной зоны и сферы обслуживания в Варницах;

- использование приемов кооперирования и блокирования при создании культурно-образовательного центра в деревне Култубан, включающего школу, детский сад, клуб, спортивный зал и бассейн;

- разумную дифференциацию централизованных и автономных систем инженерного оборудования с усилением автономности в теплообеспечении, с использованием газа при печном отоплении и местных систем канализации в разреженной застройке.

К сожалению, пока остается нерешенной задача достижения самобытности облика пилотных поселений, соответствия их местным природно-климатическим особенностям и народно-бытовым традициям.

Pilot Projects of the Complex Development of Settlements for Creating the Proper Environment in Rural

Areas. By S.B.Moiseeva

The article is dedicated to the pilot projects and construction rural settlements in different parts of Russia. The author reveals the methods worthy of further implementation.

Ключевые слова: сельские жилые и общественные здания, современная типология сельских зданий, художественный аспект, эксперимент.

Key words: country residential and public buildings, modern typology of rountry buildings, creative aspect, experiment.