Тележная сдвинулась с мертвой точки

Смольный реализовал на торгах аварийные и расселенные несколько лет назад дома на Тележной улице за 274,9 млн рублей. Победителем стал Ян Бобрышев, занимающийся восстановлением исторических зданий в Петербурге. Несмотря на аварийное состояние зданий, он не намерен их сносить, сохранив также их жилую функцию. Объем инвестиций в проект эксперты оценивают примерно в 600 млн рублей, отмечая, что здесь можно создать жилой комплекс бизнес-класса со стоимостью «квадрата» в 250 тыс. рублей. Градозащитники считают, что у квартала впервые появился реальный шанс быть сохраненным.

Последние два года Тележная улица из-за угрозы обрушения домов была перекрыта для проезда транспорта

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Комитет имущественных отношений Петербурга реализовал на торгах единым лотом квартиры и нежилые помещения в аварийных и расселенных домах на Тележной улице (дома 21, 23, 25–27, 29 и 29, лит. Г) в Центральном районе Петербурга. Все дома были признаны аварийными, при этом четыре из них, согласно распоряжению КИО, должны быть снесены, а один — реконструирован. Последние два года Тележная улица из-за угрозы обрушения домов была перекрыта для проезда транспорта.

На аукцион поступило две заявки, победителем был признан Ян Бобрышев, предложивший за актив 274,92 млн рублей. Он занимается реконструкцией исторических домов в Петербурге. Среди известных объектов — бывший доходный дом на улице Тюшина, 6, а также здание на Большой Разночинной улице, 6, лит. В. Вторым участником стал Степан Цепалкин, совладелец и гендиректор ООО «ПСГ Металлстройпроект», который недавно приобрел на торгах Российского аукционного дома за 179 млн рублей 100-процентный пакет акций АО «Научно-исследовательский институт "Тест"», которому принадлежит офисное здание площадью 4,2 тыс. кв. м на Лиговском проспекте, 56.

Господин Бобрышев в разговоре с “Ъ” сообщил, что снос зданий на Тележной в его планы не входит: он намерен сохранить дома и их жилую функцию. Выход на площадку запланирован примерно через месяц.

Комментируя приобретение домов на Тележной господином Бобрышевым, Александр Кононов, заместитель председателя Санкт-Петербургского городского отделения ВООПИиК, отметил, что у зданий этого квартала «впервые появляется реальный шанс быть сохраненными и восстановленными». «Его компания обладает исчерпывающим опытом в проведении таких видов работ. Это в высшей степени позитивная новость»,— сообщил господин Кононов. Противники сноса зданий на протяжении более 10 лет говорили о том, что оснований для их демонтажа нет: они много раз устраивали пикеты в их защиту, а также проводили собственные изыскания (см. “Ъ” от 28.01.2019).

По предположениям Дмитрия Плавника, руководителя ГК «СК ПСП», потребуется усиливать фундамент и стены, что обойдется примерно в 100 млн рублей. «Затраты на реконструкцию составят около 450 млн рублей. Таким образом, при реализации проекта бизнес-класса можно уложиться в 600 млн рублей»,— считает эксперт.

Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, отмечает, что, даже с учетом реконструкции, инвестиции будут сопоставимы с новым строительством ввиду плачевного состояния объектов. «Инвестиции могут составить порядка 500–600 млн рублей. А реализация в этом месте жилого комплекса бизнес-класса — наиболее логичный путь с учетом максимальной маржинальности данной функции и отличной локации»,— уточняет она.

Локация соответствует строительству проекта не ниже бизнес-класса, соглашается Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP. «В ближайшем окружении уже реализуются высококлассные жилые комплексы. Очевидно, что при текущих ценах продаж проект становится рентабельным и позволяет получить девелоперскую маржу. Цена метра составит около 250 тыс. рублей за "квадрат"»,— резюмирует господин Бойков.