Разноэтажные предпочтения

Стоимость квадратного метра и востребованность жилья зависят, в том числе, и от этажа, на котором находится квартира. В домах высокого класса разница в цене между одинаковыми квартирами на разных этажах может доходить до 100%.

Самыми ликвидными считаются квартиры, расположенные на пятом этаже и выше, отмечает Юлия Барахтина, директор АН "Бекар". "Особенно существенна разница в спросе, если объект обладает отличительными видовыми характеристиками", — рассказывает эксперт.

Золотая середина

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой", говорит, что, по данным опросов компании, предпочтения клиентов по этажам распределяются следующим образом: первый этаж — 4,4%, со второго по пятый — 35,4%, шестой и выше — 36%, последний — 9,8%, любой, кроме первого, — 9,7%, не имеет значения — 4,7%.

Елена Валуева, директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation, считает, что спросом пользуются все этажи, кроме первых двух. "Часть людей предпочитает средние этажи, есть любители высоких. Если квартира на высоком этаже является видовой, это существенно увеличивает ее востребованность, даже если при этом она будет чуть дороже соседних", — отмечает эксперт.

По мнению Екатерины Гуртовой, директора по маркетингу компании "ЮИТ Санкт-Петербург", спрос во многом зависит от типа застройки. "Если мы говорим о классических высотных домах, насчитывающих 12-25 этажей, то большинство клиентов предпочитают покупать квартиры на верхних этажах. Люди хотят быть ближе к воздуху и свету. В итоге почти у всех застройщиков верхние этажи стоят дороже. Если говорить в принципе о молодых людях, то они хотят жить настолько высоко, насколько хватит денег. Но также существуют объективные причины, по которым некоторые клиенты приобретают квартиры, например, не выше 4-го этажа. Это могут быть пожилые люди, семьи с маленькими детьми, которые имеют в виду, что лифт может на какое-то время выйти из строя и им придется подниматься по лестнице", — поясняет госпожа Гуртовая.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс", отмечает, что в элитной недвижимости традиционно большим спросом пользуются апартаменты на верхних этажах, из которых открываются лучшие виды.

"В экономклассе такой критерий при выборе жилья не работает. Покупатель выбирает себе квартиру, расположенную до шестого-седьмого этажа. Дело в том, что подобные дома оснащены чаще всего одним лифтом, и если он сломается, то вряд ли жильца обрадует перспектива подниматься, к примеру, на двенадцатый этаж", — добавляет господин Оноков.

Этаж наращивает стоимость

Участники рынка говорят, что стоимость квартир в домах класса комфорт и выше может зависеть от этажа.

По оценкам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в экономклассе от этажа стоимость квартир, как правило, не зависит. "В комфорт-классе градация уже есть. Например, в ЖК "Триумф Парк" разница между квартирами на соседних этажах может составлять 100 тыс. рублей и более. Характерна такая градация и для бизнес-класса, и тем более для элиты. Понятно, что чем выше, тем лучше видовые характеристики, а они в высокой ценовой категории значат для покупателя очень много. Поэтому разница может составлять 50 процентов и более", — объясняет госпожа Трошева.

Елена Мицкевич, эксперт вторичного рынка АН "Итака", подсчитала, что квартиры на средних этажах дороже на 10-15%.

А квартиры на первых-вторых этажах, по словам Елены Валуевой, директора по маркетингу компании Mirland Development Corporation, как правило, дешевле. "Причем они могут быть дешевле на 2-5 тыс. рублей за квадратный метр. Может встречаться разница и до полумиллиона рублей за аналогичные квартиры. Видовые квартиры, наоборот, дороже: разница может составлять от 1 тыс. рублей за квадратный метр и выше", — говорит госпожа Валуева.

Юха Вятто, генеральный директор ЗАО "Лемминкяйнен Рус", согласен с коллегами и добавляет, что квартиры на последних этажах в домах бизнес- и премиум-класса обычно реализуются по максимальной цене. "В объектах элитного сегмента разница в цене за квадратный метр в пентхаусе может быть от 10-20 процентов и до 80-100 процентов по сравнению с жилплощадью на нижних этажах. Скидки на последние этажи даже в домах экономкласса стали редкостью. В основном скидки за последний этаж предлагаются на вторичном рынке в сегментах советской застройки и старого фонда", — поясняет Юха Вятто.

Крайний случай

Покупатели привыкли с настороженностью относиться к квартирам на крайних этажах. Застройщики говорят, что данный стереотип не должен применяться к современным зданиям. Этот стереотип, по словам господина Вятто, касается в первую очередь домов советской постройки. "В большинстве случаев первый этаж у потребителя ассоциируется с шумом, высоким уровнем загрязненности и пыли, сыростью, наличием комаров, неприятных запахов, припаркованными под окнами автомобилями, необходимостью ставить решетки, более низкой степенью освещенности по сравнению с верхними этажами, — отмечает эксперт. — Кроме того, в большом числе случаев на первых этажах домов советской постройки не запроектированы балконы. Последние этажи в домах советской постройки, в отличие от современных жилых комплексов, также вызывают нарекания. Чаще всего проблемы последних этажей связаны с протекающими крышами, постоянным шумом от лифтов, плохим напором воды, неудовлетворительной вентиляцией помещений".

Игорь Оноков полагает, что боязнь крайних этажей до сих пор существуют, и чем старше покупатель, тем эти стереотипы сильнее. "Молодые покупатели по-другому относятся к недвижимости. К примеру, для них верхний этаж дома ассоциируется с квартирой с террасой, мансардой и панорамными видами", — отмечает господин Оноков.

По словам Юлии Барахтиной, объекты, расположенные на первых и последних этажах, из-за риска возникновения технических проблем все же продаются в последнюю очередь.

Однако эксперты утверждают, что современные жилые комплексы лишены прежних недостатков. Сегодня ситуация иная, уверяет Екатерина Гуртовая. "Самый верхний этаж — самый дорогой. Более того, на верхних этажах, как правило, находятся квартиры большого метража. И, несмотря на цену, эти квартиры самые востребованные. Ситуация с нижним этажом не столь однозначна. Довольно часто на первых этажах находятся коммерческие помещения, а первым жилым этажом является второй. Квартиры на этом этаже продаются хуже, чем на всех последующих. А если спрос меньше, то и цена на квартиры на этом этаже ниже", — поясняет госпожа Гуртовая.

"Если человек уже жил на первом этаже, его не очень пугает перспектива жить там снова. Тем более первый этаж — обычно самый дешевый, — рассуждает Марина Гусакова, менеджер компании "Адвекс на Ланском". — Верхние этажи пользуются чуть большим спросом, чем первые. Покупателей, любящих тишину, они вполне могут устроить. Кроме того, в высотных новостройках верхние этажи, как правило, видовые и особенно пользуются популярностью у молодежи. Людям пожилого возраста, наоборот, факт поломки лифта очень неприятен, поэтому они предпочитают этажи пониже. Как правило, чем этаж в новостройках выше, тем квартира светлее, и есть перспектива, что окна не будут упираться в окна соседей".

По мнению Николая Гражданкина, для клиентов основными критериями выбора являются их собственные привычки и предпочтения. "Этажи ниже пятого обычно предпочитают пожилые люди — они всю жизнь прожили в пяти- и девятиэтажках и не хотят менять своих привычек. Молодые люди, наоборот, рассматривают квартиры на этажах выше десятого, так как там чище воздух, больше солнца, лучше вид из окна. Есть категория клиентов, которые интересуются исключительно последним этажом. Как правило, это те, кто в прошлом столкнулся с проблемными соседями, живущими над головой", — резюмирует господин Гражданкин.