«Николино Парк» выходит на рынок без подряда

Компания «Спектр-Инвест» объявила о начале реализации земельных участков в поселке «Николино Парк» в новом районе Краснодара. Застройщик предлагает 370 участков без обязательного подряда, то есть под индивидуальную застройку по выбору покупателя. До 2017 года инвестор предполагает освоить 38 га земли под коттеджи и таунхаусы, объем затрат на подготовку территории оценивается экспертами в 200 млн руб. По мнению аналитиков, спрос на загородное жилье в Краснодаре растет по мере того, как цена жилплощади в таунхаусах снижается до уровня городской квартиры.

В коттеджном поселке «Николино Парк»

Коттеджный поселок «Николино Парк» относится к классу «комфорт плюс», площадь поселка — 38 га, включая 2 га зеленой зоны с детскими и спортивными площадками. Работы в проекте начались в 2014 года, сдача поселка запланирована на второе полугодие 2017 года. Застройщик предполагает использовать собственные источники финансирования, а также средства дольщиков.

Основным видом деятельности ООО «Спектр-Инвест» является продажа недвижимого имущества, девелоперский проект «Николино Парк» будет первым для компании. Учредитель и директор общества — Олег Каташинский, о котором известно, что ранее он входил в совет директоров ОАО «Российская инновационная топливно-энергетическая компания» (Тюмень). Кроме того, по информации администрации Краснодара, господин Каташинский в 2014 году согласовывал проект планировки территории под застройку семиэтажными домами в северо-западной части краевого центра, где в его собственности находились два участка земли. По предположению участников рынка, речь идет о ЖК «Калина парк», из проекта которого Олег Каташинский на нынешний момент вышел.

По данным Росстата, приведенным ресурсом Kartoteka.ru, последний отчет компании «Спектр-Инвест» был представлен в 2012 году, общество указало нулевую выручку и прибыль, как и в предыдущем периоде.

В ООО «Спектр-Инвест» не стали называть сумму вложений, требуемую для реализации проекта «Николино Парк». По оценке компании Macon Realty, затраты оператора проекта на подвод коммуникаций, проектирование и межевание 38 га составят 200 млн руб. за весь период реализации проекта.

По состоянию на март 2015 года, в Краснодаре имеется 12 организованных коттеджных поселков совокупной площадью 424,4 га, из которых три поселка класса «эконом», три поселка класса «комфорт плюс», шесть — класса «бизнес». Площади, которые предлагают коттеджные поселки,— от 2,5 до 12 соток. Илья Володько, гендиректор Macon Realty, оценил предложение проекта «Николино Парк» как адекватное рынку. «Дорогостоящие предложения жилой недвижимости в пригородах Краснодара не очень актуальны, так как частный дом класса „премиум“ можно купить и в центре города, при этом привлекательным является продукт в эконом- и среднем сегменте, при цене, соразмерной с ценой квартиры. По мере того как застройщики снижают цены в последние несколько лет, в Краснодаре все более популярным является обмен или продажа квартиры с переездом в коттеджный поселок»,— утверждает Илья Володько.