Всех подряд

Один из основных подрядчиков строительной компании «Гринфлайт» — ГК «АльфаСтрой» — взыскивает через суд с компании 35 млн руб. долга за строительство домов в ЖК «АкадемRiverside». Одновременно истец пытается обязать застройщика повысить себестоимость квадратного метра. Напомним, сейчас у «Гринфлайта» заморожено строительство 29 домов. К решению проблем дольщиков (их около 5 тыс.) подключились региональные власти, но о долгах перед подрядчиками они не знают. Новый потенциальный инвестор Олег Лакницкий (трест «Магнитострой») сейчас проводит аудит компании, а вопросы со строителями готов улаживать в суде. Ранее в компании признавали задолженность по строительству домов в размере 130 млн рублей.

ООО «АльфаСтрой» (принадлежит депутату гордумы Челябинска Олегу Иванову) 27 июня подало иск в Арбитражный суд Челябинской области о взыскании долга с ООО «Гринфлайт» по договору строительства в первом микрорайоне «АкадемRiverside». Компания выступала генподрядчиком строительства 20 домов. Суть исковых требований пока ясна лишь в части суммы долга — 35,4 млн руб. Однако в середине июня аффилированноое с «АльфаСтроем» ООО Строительное управление «АльфаСтрой» подавало иск к «Гринфлайту» о взыскании аналогичной суммы по договору от 2013 года (начало строительства ЖК), а также требовало обязать «Гринфлайт» заключить допсоглашение для установления новой себестоимости строительства жилья в «Академе».

Согласно материалам дела, для домов серий «Командор», «Вираж» и «Гранд» (монолитно-каркасный дом) компания просила установить стоимость 39 тыс. руб. за кв. м, «Таганай» (панельный) — от 29,2 до 31,7 тыс. руб., «Европа» (панельный) — 29,2 тыс. руб., 97-й серии (панельный) — от 22 до 26,9 тыс. руб. В результате перерасчета, по данным компании, стоимость строительства домов составит 8,3 млрд руб. Суд данное заявление отклонил, поскольку истец не предоставил документов, подтверждающих попытки урегулировать спор в претензионном порядке. Ранее экс-гендиректор «Гринфлайта» Сергей Мануйлов говорил, что прогнозная себестоимость квадратного метра в «Командоре» составляла 28 тыс. руб., но увеличилась в процессе реализации проекта на 10 тыс. руб. Собеседник „Ъ“, знакомый с ситуацией, сообщил, что «АльфаСтрой» настаивает на увеличении стоимости строительства объектов.

По оценкам вице-президента Российской гильдии риелторов Арсена Унаняна, средняя себестоимость квадратного метра в панельной многоэтажке без учета стоимости участка в Челябинске сегодня составляет 22-24 тыс. руб., в монолитно-каркасном доме — 28-33 тыс. руб. В тоже время господин Унанян не считает завышенными заявленные «АльфаСтроем» требования, поскольку подрядчик в данном случае стал заложникам грубых ошибок проектировщиков. «Верю, что могли выйти в такую себестоимость. Расчеты, судя по всему, велись без учета реального понимания: кто это будет строить и по каким ценам. Стоимость монолитно-каркасных домов оказалась сильно завышена еще на этапе проектирования», — сообщил Арсен Унанян.

Напомним, компания «Гринфлайт» с начала этого года заморозила строительство 29 домов, у компании около 5 тыс. дольщиков. Для решения их проблем в правительстве области создана рабочая группа, которая заявила о достигнутых договоренностях по завершению строительства домов с двумя инвесторами — трестом «Магнитострой» Олега Лакницкого (уже назначен гендиректором «Гринфлайта») и «Центром управления проектами» Алексея Крикуна. Вице-губернатор Сергей Шаль, возглавляющий рабочую группу, сказал „Ъ“, что не обладает информацией о долгах компании перед подрядчиками. «У нас рабочая группа по проблемам дольщиков», — напомнил господин Шаль. Ранее господин Мануйлов сообщал, что долг «Гринфлайта» перед подрядчиками и поставщиками составляет 130 млн руб. Перебои с платежами со стороны «Грифнлайта» начались в середине 2015 года, окончательно они остановились в конце прошлого года, рассказал „Ъ“ собеседник на рынке.

Олег Лакницкий сообщил „Ъ“, что не располагает информацией о текущих долгах застройщика перед исполнителями работ. До середины июля в компании будет проходить внутренний аудит. Вопрос с долгом «АльфаСтроя» будет решаться в судебном порядке.

Между тем за последний месяц в Арбитражный суд иски о взыскании долгов по договорам подряда или предоставления услуг подали еще три юрлица, общая сумма (включая «АльфаСтрой») составляет 53 млн руб. Свои требования также заявили ПАО «Челябэнергосбыт» с суммой долга 11,5 млн руб., ООО «СпецМонтажСтрой» (по двум искам долг 6,4 млн руб.) и ООО «УралЦентрПроект» (410 тыс. руб.). Все они были поданы в начале июня.