«Самолет» приблизился к Внуково

Девелоперская группа «Самолет» продолжает увеличивать портфель своих проектов в Новой Москве. Во время карантина, введенного из-за борьбы с распространением COVID-19, компания закрыла сделку по покупке почти 165 га недалеко от аэропорта Внуково. Там девелопер намерен построить около 1,3 млн кв. м, инвестировав более 100 млрд руб.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О том, что «Самолет» приобрел 165,03 га в Новомосковском административном округе в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе, “Ъ” сообщили в самой компании. Там не стали называть продавца актива, но уточнили, что после согласования с властями Москвы на участке планируется построить до 2040 года около 1,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и социальных объектов. Так, например, в проекте планируется предусмотреть строительство объектов дошкольного образования на 2,3 тыс. мест и школ на 6,2 тыс. учащихся. «В рамках этого проекта мы создадим городской район для комфортного проживания 50 тыс. человек, а это почти 50% жителей всех наших комплексов сегодня»,— отметил гендиректор «Самолета» Антон Елистратов.

ГК «Самолет» — один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Портфель компании превышает 12 млн кв. м. Крупнейшие акционеры — миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Кроме того, совладелец одной из компаний группы, «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге,— Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в «Самолет две столицы».

Сейчас на рынке появилось достаточно много предложений по покупке площадок под застройку, констатирует председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Многие собственники из числа непрофильных игроков рынка недвижимости на фоне нового кризиса решили поскорее избавиться от земельных активов,— продолжает она.— Как раз сейчас такое время, когда у покупателей участков более сильная переговорная позиция». Это, считает эксперт, позволяет добиться значительного дисконта, что, возможно, случилось и при покупке «Самолетом» участка в Новой Москве.

Сейчас в Новой Москве, как, впрочем, и в целом в столице и Подмосковье, ожидается снижение объемов строительства по итогам 2020 года из-за кризиса. Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин 15 мая во время онлайн-конференции “Ъ” заявил, что в Новой Москве минимальное снижение может составить 10–15%.

В феврале газета «Ведомости» сообщала, что «Самолет» стал владельцем 87,7 га земли на Варшавском шоссе недалеко от Подольска. Компания, по данным издания, планирует объединить участок с тремя другими в Новой Москве — в поселении Рязановское и поселках Остафьево и Алхимово. В результате общая площадь территории составит 580 га. Там «Самолет» к 2035 году хочет построить 2,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и инфраструктуры. Прогнозный объем инвестиций в проект— 170 млрд руб.

Как уточнил представитель «Самолета», новый проект компания реализует на юге поселения Филимоновское — а это недалеко от аэропорта Внуково. Ранее проблемы с застройкой территории рядом с этим аэропортом возникли у «Инграда». Девелопер даже судился с Росавиацией, настаивавшей на сносе построенных компанией жилых корпусов. «Планируя такой амбициозный проект, компания все-таки должна была просчитать все риски строительства вблизи аэропорта и заручилась необходимой документацией»,— надеется партнер Colliers International Владимир Сергунин. По его об оценке, объем инвестиций только в жилую часть проекта может составить около 90–95 млрд руб., а выручка при текущих ценах на первичном рынке — 130–140 млрд руб.