ВТБ держится за землю

ВТБ рассматривает возможность строительства второго индустриального парка в Петербурге. Смольный уже предложил инвестору несколько участков на севере и востоке города. Участников рынка новость удивила, поскольку в этом году финансовая группа заявила о выходе из девелоперского бизнеса. Кроме того, инвесторы констатируют низкую заполняемость индустриальных парков и полагают, что сейчас не лучшее время для таких проектов.

"ВТБ-Девелопмент", дочерняя структура банка ВТБ, рассматривает возможность строительства второго индустриального парка в Петербурге. Глава комитета по промышленной политике и инновациям Максим Мейксин рассказал, что Смольный предложил инвестору несколько участков, в северной и восточной частях города. По словам господина Мейксина, девелопер заинтересован в участках площадью 50-100 га.

Директор департамента строительных проектов банка ВТБ Владимир Вишневский подтвердил "Ъ", что компания рассматривает возможность реализации такого проекта в Петербурге, но подчеркнул, что о конкретике говорить рано. "Мы аккуратно смотрим на участки, обсуждаем с городом возможность совместной работы над созданием второго индустриального парка. Обязательства со стороны администрации пока не определены, но не исключено, что город возьмет на себя часть затрат по инженерной подготовке земли", — говорит господин Вишневский.

При этом Петербург — не единственный регион, который ВТБ рассматривает для строительства индустриального парка. По словам Владимира Вишневского, предложения о сотрудничестве поступили от Новгородской, Белгородской, Курской и Свердловской областей.

Участников рынка удивила новость о намерениях ВТБ создать второй индустриальный парк. Еще весной этого года представители банка заявляли о намерениях свернуть девелоперский бизнес. До конца года планировалось продать проект строительства высотного МФК около станции метро "Электросила". Кроме того, банк намерен выйти из проекта строительства жилого района "Южный". "Невская ратуша", в часть помещений которой должно переехать городское правительство, также будет достроена и продана. В течение двух лет ВТБ также планирует завершить реализацию проекта индустриального парка "Марьино". Площадка занимает 130 га в Петродворцовом районе, в 1,5 км от КАД. По словам господина Вишневского, первая очередь индустриального парка сегодня заполнена на 80%. Завершить подготовку второй очереди планируется до конца 2014 года. В ВТБ отмечают, что на вторую часть индустриального парка уже есть заявки от потенциальных резидентов.

На вопрос о том, как планы по строительству нового индустриального парка коррелируют с заявлениями ВТБ о выходе из девелоперского бизнеса, господин Вишневский отвечает, что в данном случае это дополнительный инструмент активизации профильного бизнеса. "Не стоит рассматривать индустриальный парк как девелоперский проект. Это дополнительная функция для наших партнеров, своеобразная синергия с основным бизнесом банка. Резиденты — это наши потенциальные корпоративные клиенты или компании, которые уже являются нашими партнерами", — говорит господин Вишневский.

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков отмечает, что сегодня индустриальный парк "Марьино" является перспективным, несмотря на то, что объект заполнен не на 100%. "Сейчас ни один индустриальный парк не может похвастаться заполняемостью, но связано это лишь с общей ситуацией на рынке технопарков. Как правило, условия, которые ставят владельцы данных парков, не всегда устраивают потенциальных арендаторов и владельцев", — говорит Андрей Бойков. Средняя стоимость земельных участков для индустриальных парков сейчас варьируется от $130 до $160 за квадратный метр.

Конкуренты ВТБ на девелоперском рынке скептически смотрят на перспективы второго индустриального парка "ВТБ-Девелопмент" в Петербурге и также констатируют низкую заполняемость всех городских промышленных площадок. По мнению девелоперов, сейчас не лучшее время для инвестиций в индустриальные парки.