«Застройщику не обойтись без помощи местных органов власти»

Александр Погончик,

директор по инвестиционному строительству ЮИТ Уралстрой:

— Как вы оцениваете перспективы развития проектов по комплексному освоению территории под жилищное строительство в уральском регионе?

— Комплексное освоение территорий — один из наиболее интересных вариантов с точки зрения строительной компании, который дает застройщику возможность реализовать свой подход, собственное видение развития территории. Тем не менее, абсолютной свободы и в этом случае нет, поскольку существует генеральный план, предполагающий зонирование территории города. Также необходимо учитывать действующие нормативы. Если мы говорим о земельных участках более 3–5 га, застройщику не обойтись без помощи местных органов власти, так как требуется построить инженерную инфраструктуру, включая дороги и социальные объекты (школы, детские сады).

— Какие проблемы могут возникнуть при реализации такого проекта?

— В основном застройщики сталкиваются с такой проблемой, как запоздалая реакция властей, когда необходима поддержка бюджетными средствами строительства объектов социальной инфраструктуры и дорог. Зачастую не хватает необходимых энергетических мощностей, о развитии которых вовремя не побеспокоились.

— Как должна выглядеть государственная поддержка?

— На мой взгляд, каждый серьезный проект комплексного освоения территории должен сопровождаться программой, где соинвесторами выступали бы частные компании и государственные органы. При таком подходе шансов на успешное решение задачи по комплексному освоению территории гораздо больше.

— Кому такие проекты нужны больше — застройщику или властям?

— Проекты комплексного освоения нужны и региону, и строителям, поскольку они помогают более четко планировать ввод новых жилых объектов и эффективно организовать строительный процесс. Именно в этом в первую очередь заинтересован инвестор. При комплексном освоении территории, как правило, используются проекты так называемого «повторного применения», что удешевляет стоимость строительства и делает жилье более доступным для граждан.