Вопрос цены

В целом начало года прошло неплохо для ипотечного рынка. Подтвержденных мартовских данных пока нет, но прирост к январю по итогам февраля, по оценкам «Русипотеки», составил 50,1%. Неплохая цифра, учитывая, что потребительские возможности на текущем этапе все еще весьма ограничены.

Если говорить о перспективах, то в целом объемы ипотечного кредитования могут оставаться на хорошем уровне. Одним из ключевых факторов поддержки будет выступать потенциальное снижение ставок. Напомню, что на заседании в марте Банк России снизил ключевую ставку на 0,25%, до 9,75%, и намекнул на то, что может быть еще одно или два снижения в текущем году. Ключевые игроки на рынке ипотечного кредитования уже понизили ставки. Минимальная ставка сейчас находится на отметке 10,9%. Естественно, такие ожидания будут формировать отложенный спрос. Но как только об очередном снижении ставок по ипотеке станет известно, произойдет довольно резкий прирост объемов. Также позитивным фактором может стать и то, что сейчас застройщики активно ориентируются на жилье эконом-класса. То есть квартиру в новостройке можно купить по весьма привлекательным ценам.

Но есть и факторы, способные затормозить развитие. Во-первых, это недостаточно быстрое восстановление показателя реальных располагаемых доходов населения. Напомню, что в течение 26 месяцев подряд показатель снижался. А это значит, что у населения просто нет лишних денег, чтобы решиться на ипотеку. И скорее всего, в 2017 году резкого изменения ситуации не произойдет. Стабилизации в данном вопросе можно ждать лишь к концу года, да и то при условии, что инфляция будет оставаться на относительно низких уровнях. Также полностью нельзя исключить рост стоимости строительных материалов. А это потенциально может сказаться на стоимости жилья. Хотя этот фактор все же связан с меньшим риском. Пока предложение превышает спрос и существенного роста цен ждать не стоит.

Так что в целом рынок ипотеки будет чувствовать себя достаточно уверенно в 2017 году. По итогам года рост к 2016-му может составить около 16–17%. Если, конечно, не произойдет никаких катаклизмов, например в виде резкой девальвации рубля.