Поход на Восток

"Действительно, девелоперы идут в основном туда, где в принципе им разрешают строить,— говорит Владимир Мехришвили.— Например, город Самара, где на уровне руководства области было принято решение о строительстве промышленной зоны на определенной территории и было решено, что все логистические и индустриальные объекты будут расположены именно там, несмотря на отсутствие качественных удобных транспортных подъездов и удаленность от основных трасс. Хотя есть и другой пример — индустриально-логистическая зона "Шушары" под Санкт-Петербургом. Место выбрано подходящее, одобрено на уровне правительства и является привлекательным для любого девелопера складской недвижимости".

Однако для тех девелоперов, которые приходят сейчас в Московский регион и будут заходить на этот рынок через два года, существует значительный риск, что они будут здесь последними участниками рынка складской недвижимости.

Тем не менее рост реальных располагаемых доходов населения в 2007 году составил 10,4% по сравнению с 13,3% в 2006 году. Это значит, что оборот розничной торговли растет намного быстрее, чем доходы населения. В этом году за январь--февраль оборот розничной торговли вырос на 16,3% при росте реально располагаемых доходов населения 11,2%. Из чего логисты могут делать выводы, что в ближайшие годы пустовать их склады не будут.