«ГриНН» подался в трущобы

ЗАО «Корпорация “ГриНН”» Николая Грешилова стало победителем аукциона на право развития застроенной территории на юго-западной окраине Орла. Ей предстоит расселить жильцов 16 аварийных домов (160 квартир, 5,6 тыс. кв. м), а на их месте планируется возвести торговый центр. Участок площадью 33,6 тыс. кв. м «ГриНН» получил за 10,9 млн руб., при этом стоимость расселения участники рынка оценивают в 250-420 млн руб. Эксперты считают, что при «неплохом» расположении «торговый центр будет пользоваться популярностью» у населения, а решить вопрос с расселением «ГриНН» сможет «за счет строительства одного 17-этажного дома» на том же участке.

Открытый аукцион на право заключения договора на развитие застроенной территории был объявлен администрацией Орла 5 сентября. Речь идет об участке площадью 33,557 тыс. кв м на юго-западной окраине Орла, ограниченном улицами Спивака, Ватной, Корчагина и Карачевским шоссе. На нем располагаются 16 двухэтажных жилых домов 1957-1960 годов постройки, подлежащих сносу. Начальная цена аукциона составила 10,4 млн руб., шаг — 5%. В течение шести месяцев застройщик должен представить в мэрию проект планировки застроенной территории. А в течение трех лет — «создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность» жилые помещения для расселения 160 квартир общей площадью 5,6 тыс. кв. м из 16 домов. Строительство на участке запланировано на восемь лет. Победителем прошедшего в начале месяца аукциона было признано ЗАО «Корпорация “Гринн”», сделавшее один шаг и предложившее 10,9 млн руб. Соперниками корпорации выступили местная ООО «МПК Унистрой» и ООО «КРЭК» (Ивановская область).

Вчера вице-мэр Орла Валерий Шевляков рассказал „Ъ“, что «Корпорация “ГриНН”» «проявила интерес к участку в последний момент». «На нем компания планирует построить жилье и торговый комплекс. Расселение будет полностью происходить за счет собственных средств корпорации: семь домов на участке включены в программу расселения аварийного ветхого жилья, однако они будут из нее исключены. До 27 октября мы планируем заключить договор с инвестором», — пояснил господин Шевляков, оценивший расселение жильцов со сносом жилья минимум в 250 млн руб. Примечательно, что в Орле это уже седьмой аукцион по развитию застроенной территории, из них четыре не состоялись из-за отсутствия участников, еще один — из-за наличия только одного. В «Корпорации “ГриНН”» подтвердили возможное строительство торгового центра на участке, однако детали предпочли не комментировать. Отметим, что в Орле компания продолжает строительство гостиницы на базе многофункционального комплекса «ГриНН», в городе также находятся два принадлежащих корпорации гипермаркета «Линия».

Гендиректор ОАО «Орелстрой» Александр Студенников считает, что жилье на расселяемом участке «будет пользоваться спросом», а торговый центр — «популярностью». «Большой опыт компании позволяет говорить о хороших перспективах проекта, в пользу этого и удачное расположение участка», — уверен господин Студенников. Впрочем, другой источник на строительном рынке Орла отметил, что рядом с участком «ГриННа» находится торговый центр «Европа» группы компаний «Промресурс». Однако, по его мнению, место для нового торгового центра «более удачно из-за расположения фактически на ведущем в Брянск шоссе». Стоимость расселения собеседник „Ъ“ оценил в 320-360 млн руб.: «Было бы логично возвести на этом участке торговый центр, а также один 17-этажный дом, который полностью бы закрыл потребности расселяемых жителей». Председатель правления группы компаний «БиК» Дмитрий Большаков оценил стоимость расселения одной квартиры на участке в 2,5 млн руб., а стоимость сноса одного дома — в 1,5 млн руб. «Подобная программа работает и в Воронеже. Но если участвовать в аукционе может любой, то не любой в нем может победить», — отметил господин Большаков.