Разворот на «Лео»

Уфимская мэрия вошла в реестр кредиторов девелопера «Лео», объявлявшего о намерении вложить 1,8 млрд рублей в реконструкцию 133-го городского квартала. К реализации проекта, сопряженного с дорогостоящим сносом домов «сталинской» постройки, «Лео» так и не приступило и задолжало администрации около 6 млн рублей арендной платы и пени. Активов для расчета с кредиторами у компании почти нет, утверждает ее временный управляющий. В том, что «Лео» найдет инвесторов на свой проект, отраслевые эксперты сомневаются.

Арбитражный суд Башкирии удовлетворил заявление управления по земельным ресурсам мэрии Уфы о его включении в реестр кредиторов девелоперского ООО «Лео». Компания с 2008 года арендует у города около 3 га земли в 133-м квартале — в районе улиц Пархоменко-Краснодонская-Цюрупы-бульвара Ибрагимова — под жилую застройку. Девелопер, по данным открытых источников, планировал построить около 50 тыс. кв.м жилья вместо 19 малоэтажных домов «сталинской» застройки. Вложения в снос и расселение он оценивал в 380 млн руб., стоимость всего проекта — в 1,8 млрд руб. Однако к его реализации компания так и не приступила. В августе прошлого года в ней было введено внешнее наблюдение: с иском о несостоятельности в арбитраж обратился подрядчик — ЗАО «Западно-Уральский трест инженерно-строительных изысканий» (ТИСИЗ). Он оценил задолженность в 1,19 млн руб. Мэрия на протяжении всего срока аренды участка не получала от «Лео» оплаты: долг достиг, включая пени, 5,9 млн руб.

Единственный недвижимый актив «Лео» — трансформаторная подстанция площадью 52,4 кв. м на улице Петропавловской, 46. Она была арестована по иску ТИСИЗа решением Кировского районного суда Уфы. В реестр кредиторов «Лео» вошли также проектно-строительное предприятие «МАИС», которому застройщик не заплатил 8 млн руб. за проект жилого комплекса, «Энергосбытовая компания Башкортостана» и ИФНС (151,7 тыс. и 202,6 тыс. руб. соответственно). Включить в реестр ООО «Энерготехсервис» с суммой долга 14 млн руб. арбитраж первой инстанции отказался, отметив, что компания, аффилированная с застройщиком, документально не доказала задолженность. Предприятие оспаривает решение в апелляции. Против вступления в дело о банкротстве еще одного кредитора — ООО «Стройзаказчик» — возражает ТИСИЗ. Его представители заявили в суде, что компания «фальсифицировала» доказательства задолженности «с целью получения контроля над процедурой банкротства». Сегодня арбитраж республики должен рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы по установлению подлинности документов «Стройзаказчика».

• ООО «Лео», по данным Kartoteka.ru, образовано в 1999 году и за это время сменило нескольких владельцев. В 2012 году, к примеру, компания принадлежала заместителю генерального директора по стратегическому развитию аэропорта Уфы Дмитрию Шаклеину. Теперь ее единственным владельцем является предприниматель Разиф Абдрашитов, специализирующийся на жилищном строительстве и возглавляющий несколько жилищно-строительных кооперативов. Финансовой отчетности «Лео» не публикует. Уставный капитал ООО — 100 тыс. руб.

Договор аренды девелопера с мэрией истек в феврале прошлого года, отмечается в материалах арбитража. Но за год до этого «Лео» переуступило права на два из шести арендованных участков аффилированному с ним через топ-менеджеров ООО «Диар». Получить информацию о намерениях «Диара» не удалось: на строительном рынке Уфы компания неизвестна, ее контактов в открытых источниках нет.

У «Лео» выявленных активов, кроме трансформаторной станции, как сообщил „Ъ“ временный управляющий компании Евгений Малядский, не имеется. Однако, как считает он, «при определенных обстоятельствах наличие такого актива как трансформаторная станция может являться причиной продления договора аренды, который на следующих стадиях банкротства может быть включен в конкурсную массу».

В мэрии права аренды за «Лео» не признают, заявил представитель управления по земельным ресурсам Владимир Барабаш. По его словам, продавать участок с торгов в администрации также не планируют, так как есть «около полусотни участков, уже готовых к продаже».

Руководство «Лео» для комментариев было недоступно: городские телефоны компании не отвечали. Человек, ответивший на мобильный телефон «Лео», указанный в открытых источниках, отказался представиться и заявил, что компания все еще ищет инвестора на проект.

Юристы считают права на участок «Лео» крайне спорными. «Даже если запись об аренде сохранилась в реестре, она не означает, что договоры аренды продолжают действовать»,— отмечает руководитель практики агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Александр Латыев. Руководитель департамента банкротного права коллегии адвокатов Artlex Вадим Габбасов сомневается, что в ходе банкротной процедуры права на землю могут перейти кому-то из кредиторов: «Это было бы возможно, если бы стороны прописали в договоре пункт о праве преимущественного заключения на следующий период. В этом случае арендатор должен исполнять обязательства, а поскольку он банкрот и не платит аренду, это право в любом случае утеряно».

Эксперт в сфере недвижимости Руслан Батурин полагает, что участок на данном этапе неинтересен инвесторам: «В этом районе преимущественно двухэтажная застройка, кирпичные дома в приличном состоянии, аккуратные дворики, абсолютная близость к центру, инфраструктура. Какой застройщик сможет предложить что-то взамен тому, что уже есть у жителей этих домов?». Генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустэм Камалов добавляет, что «у „Лео” была неудачная попытка сэкономить на сносе и расселении, признав часть домов на арендованном участке аварийными». «Эти действия вызывали возмущение жильцов, и застройщику пришлось пойти на попятную»,— отметил эксперт.