Строители находят землю без аукционов

В четверг мэрии Новосибирска не удалось продать с аукциона четыре из пяти земельных участков, предназначенных под застройку. На них не было подано ни одной заявки. Строители по–разному объясняют срыв аукционов: одни говорят, что не знали об их проведении, другие объясняют отсутствие интереса тем, что гораздо более привлекательные площадки предлагают компании–перепродавцы, ранее получившие у мэрии земельные участки.

Ъ

В декабре 2004 года департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска объявил о проведении 20 января 2005 года двух аукционов. На продажу были выставлены 3,15 га на ул. Громова для жилой застройки с многоэтажным гаражом (начальная цена 20,7 млн руб.), 0,85 га на ул. Петухова для многоэтажной стоянки (7,18 млн руб.) и 0,21 га на ул. Большой под автозаправочную станцию (3,3 млн руб.). На право заключения договоров аренды — 0,32 га на ул. Петухова для торгово–сервисного автоцентра (1,47 млн руб.) и 0,06 га на ул. Шевченко для строительства вставки для размещения объектов соцкультбыта (1,91 млн руб.).

Лишь один из пяти земельных участков, выставленных мэрией на аукционы, нашел покупателя. В споре между компаниями «Сибинвест» и «Каскад» за площадку на ул. Шевченко победила последняя. «Каскад» предложил за участок 2,1 млн руб. Как сообщила начальник отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений Татьяна Шпакова, ни на один из других участков заявок не было. Низкий интерес к аукционам, по ее мнению, объясняется тем, что у строительных организаций есть запас ранее полученных площадок. Госпожа Шпакова предположила также, что «сказывается дороговизна технических условий, особенно по обеспечению этих участков теплом и электроэнергией». Татьяна Шпакова утверждает, что в 2005 году мэрия планирует продать не менее 30 земельных участков, хотя в 2004 году удалось продать лишь два участка, да и то после существенного снижения цены.

Строители по–разному объясняют причины своего неучастия в прошедших аукционах. «Мы уже обеспечены площадками для строительства и в новых пока не нуждаемся», — сообщил «Ъ» директор строительно–монтажного треста ь12 Западно–Сибирской железной дороги Владимир Литвинчук. По его словам, и другие строительные организации либо сами ранее приобрели площадки про запас, либо имеют возможность купить их у компаний–перепродавцов. «У перепродавцов лучше выбор. Они предлагают площадки в центре», — объяснил директор компании «Союз–10» Александр Михайлов. Он рассказал, что на проводившихся ранее аукционах его не заинтересовала ни одна площадка: «Лучше приобрести более тяжелую, более дорогую площадку в центре, чем участок на той же Затулинке, где рентабельность строительства очень низкая». В свою очередь, директор компании «Сибирь-развитие» Владимир Хоронько говорит, что просто не знал о прошедшем аукционе. По его словам, предприятие заинтересовано в приобретении земельных участков: «Мы планируем увеличить объемы строительства до 120–150 тыс. кв. м в год, и нам нужны для этого новые площадки». Наиболее привлекательными для строителей, по его мнению, были бы площадки, уже обеспеченные инженерными коммуникациями. А гендиректор СМУ–8 Николай Половяненко объяснил срыв аукционов тем, что «большинство строительных компаний просто не располагают средствами, которые необходимы для покупки участков на торгах».

По данным президента Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константина Бокова, в 2004 году мэрия дала различным обратившимся к ней компаниям предварительное согласие на предоставление более 800 земельных участков для строительства, причем «в основном на площадки претендуют организации-перепродавцы». По его словам, многие из этих участков гораздо привлекательнее тех, что мэрия выставляет на аукционы. Господин Боков надеется, что со временем большинство площадок, и в первую очередь под коммерческую недвижимость, будет предоставляться с аукционов. По его словам, пока городские власти не выполняют требование Земельного кодекса о формировании земельных участков до их продажи: «Должно быть определено, сколько тепла, электроэнергии можно использовать на этой площадке». По мнению Александра Михайлова, подготовкой площадок могли бы заниматься предпринимательские структуры, а прибыль от их продажи должна делиться между этими структурами и мэрией.

Как сообщила «Ъ» главный специалист отдела приватизации и ценных бумаг Людмила Лукашевич, следующие аукционы пройдут ориентировочно 3 марта. На них будут выставлены участки на улицах Выборной, Фрунзе, Лежена и Петухова.

ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ