«Дом.РФ» строит планы

С 2021 по 2030 год «Дом.РФ Девелопмент» намерен ввести на федеральных участках Воронежской области более 2 млн кв. м жилья. В целом девелоперское подразделение госкорпорации рассчитывает на долю 10% от общего ввода жилья через 10 лет нарастающим итогом и на ту же долю ввода на всех региональных рынках. Местные участники рынка считают, что в состоянии самостоятельно выполнить поставленные по вводу жилья задачи.

О том, что корпорация «Дом.РФ» через недавно созданное девелоперское подразделение может ввести за 10 лет в Воронежской области более 2 млн кв. м жилья, заявил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Денис Филиппов по итогам посещения на минувшей неделе региона и совещания с местными властями. «В целом по Воронежской области мы должны до 2030 года на федеральных земельных участках ввести больше чем 2 млн кв. м», — рассказал господин Филиппов, уточнив, что это «большая задача». Вместе с тем он пояснил, что в этом регионе она «легко выполнима»: «Уверен, что мы ее выполним и даже, наверное, перевыполним». По словам Дениса Филиппова, за предыдущие годы на федеральных участках в Воронеже было введено 1,5 млн кв. м.

Всего в России на федеральных участках вводится порядка 2 млн кв. м жилья, заявил господин Филиппов: «Чтобы достигнуть показателей до 100 млн кв. м до 2030 года, мы этот объем должны увеличить примерно до 15 млн кв. м жилья в год». На такой показатель предполагается выйти после 2027 года. По планам госкорпорации, 10% общего введенного жилья в России пропорционально каждому субъекту будет вводить «Дом.РФ».

Мы планируем, что эти 10% жилья в каждом регионе будут строиться с нашей поддержкой на федеральных землях, которые будут вовлечены в оборот правительственной комиссией», — пояснил господин Филиппов.

Он уточнил, что речь идет о совокупной доле с 2021 по 2030 год «включительно нарастающим итогом».

«На следующий год мы планируем начать порядка 20 проектов на территории РФ компанией "Дом.РФ Девелопмент". С первой площадкой мы намерены пройти на решение правительственной комиссии уже в январе. Это Владивосток. Подрядчики будут выбираться на конкурсной основе», — добавил господин Филиппов. Говоря о планах девелоперского подразделения, он отметил, что по решению правительственной комиссии она будет применять стандарты современного жилья. «Мы хотим на примере применения стандарта показать региональным компаниям, как нужно строить», — уточнил он. Такой стандарт, напомним, корпорация рекомендовала соблюдать победителю аукциона по застройке Яблоневых садов в Воронеже. Стандарт предполагает «соседство жилья с местами приложения труда, потребления, отдыха и досуга».

Кроме того, госкорпорация готова стать оператором комплексного развития территорий в рамках принимаемого Госдумой закона о всероссийской реновации, чтобы обновить 60-70% жилого фонда в РФ, относимого уже к «морально устаревшему жилью».

Напомним, в конце минувшей недели Воронежская область заключила соглашение о сотрудничестве с «Домом.РФ» по вопросам развития строительной сферы. Ранее аналогичный документ подписали еще 24 субъекта РФ. Среди них Липецкая и Орловская области. До конца года планируется подписать еще ряд соглашений с регионами.

Глава воронежской ГК «Развитие» Сергей Гончаров не видит для своей группы опасности в заходе на рынок госкорпорации. «Мы достаточно мобильная структура и готовы подстраиваться в любой ситуации», — отметил господин Гончаров. По мнению девелопера, даже при освоении значительной доли рынка «Домом.РФ» местные застройщики смогут занять свою нишу в предпочтениях покупателей и ценовой политике.

Другого мнения придерживается глава регионального Союза строителей Владимир Астанин. Он сказал, что «принципиально» не может и не будет «приветствовать приход на региональный рынок иногородних игроков». «Мы сами закрываем потребности рынка, и если нужно 2 млн кв. м построить, они будут построены, — пояснил господин Астанин. — Вопрос: возможно ли их продать и будет ли обеспечен покупательский спрос? Ведь, по сути, «Дом.РФ» — рыночная структура, которая также работает на основе получения прибыли. И если они не увидят здесь возможности заработать, не думаю, что будут сильно рваться захватить 10% рынка». «Местные девелоперы конкурируют друг с другом сегодня не только по цене, но и по качеству, и довольно заметно. Мы видим, что рынок изменился», — добавил председатель профильного Союза.

Главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов полагает, что заход «Дома.РФ» на региональные рынки не говорит о потенциальной потере части рынка другими застройщиками. «Это усилит конкуренцию, подстегнет застройщиков применять новые технологии», — надеется он. По его мнению, риски для «Дома.РФ Девелопмент» на региональных рынках по реализации своей стратегии минимальны. «Корпорация по факту государственный агент, который выполняет цели нацпроекта по существенному увеличению объема сданных квадратных метров в год. Учитывая экономическую нестабильность, "Дом.РФ" оказывается даже в более выигрышном положении, чем другие участники региональных рынков, — отмечает Алексей Антонов. — Корпорация, которая имеет в своей структуре банк, сможет предлагать квартиры, ориентированные на массового покупателя, при этом оперируя наиболее выгодными условиями по кредитам».