Застройщик вышел в поле

Компания AVA Invest («АВА Инвест», основное подразделение холдинга AVA Group) через суд получила право выкупа земельного участка площадью около 2,5 га в поселке Виноградный (Анапа). Ранее администрация курорта отказалась продавать девелоперу сельскохозяйственные угодья. В строительной компании уверяют, что не планируют застраивать участок, а будут использовать его по прямому назначению. Юристы считают, что судебное решение вряд ли будет пересмотрено, и отмечают, что перевод сельхозземли в другую категорию возможен только при соответствующем решении администрации Краснодарского края.

Жители Анапы предполагают, что новый собственник земли застроит участок коттеджами, но в AVA Group сообщили, что планируют использовать землю исключительно по назначению

Фото: krasnodar.cottage.ru

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил исковые требования ООО «АВА Инвест» и признал незаконным отказ администрации Анапы продавать земельный участок сельскохозяйственного назначения в поселке Виноградный площадью около 2,5 га (кадастровый номер 23:37:0709001:4374). Соответствующее решение суда опубликовано в картотеке арбитражных дел.

Истец на основании экспертизы убедил суд, что спорный участок не входит в границы земель, отнесенных к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, а также в границы зон горно-санитарной охраны курорта Анапа.

«Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок не является ограниченным в обороте. Иных оснований, препятствующих в выкупе обществом спорного земельного участка по имеющимся материалам дела, не установлено»,— говорится в решении краевого арбитража.

Согласно судебному акту, мэрия курорта обязана в течение 30 дней направить «АВА Инвест» подписанный проект договора купли-продажи земельного участка либо обжаловать решение суда.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «АВА Инвест» зарегистрировано в Краснодаре в 2012 году. Основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Руководит компанией Михаил Хрусталев. Бенефициаром указан Константин Сигачев. Выручка «Ава Инвест» по итогам 2020 года составила 156,7 млн руб., чистая прибыль — 52,2 млн руб.

После публикации судебного решения авторы ряда Telegram-каналов предположили, что в будущем землю переведут в другую категорию и построят коттеджный поселок.

В AVA Group сообщили «Ъ-Кубань», что планируют использовать приобретаемый земельный участок исключительно по назначению. «AVA Group — многопрофильный холдинг, в деятельности которого есть производственный и логистический кластеры, сельскохозяйственное и гостиничное направления, девелопмент и пр. Застройкой сельхозземли мы заниматься не планируем. Согласно принятому в конце прошлого года генеральному плану Анапы, на этой территории нельзя возводить объекты недвижимости»,— отметили в холдинге.

В администрации Анапы на запрос «Ъ-Кубань», будут ли власти курорта оспаривать решение Арбитражного суда Кубани, оперативно не ответили.

Управляющий партнер «Легес-Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова считает, что перспективы пересмотра судебного акта минимальны. «Администрация Анапы не представила своих возражений относительно экспертного заключения, а иных оснований, препятствующих в выкупе обществом спорного земельного участка по имеющимся материалам дела, не установлено»,— отметила юрист, процитировав решение краевого арбитража.

По словам госпожи Спиридоновой, в текущей редакции закона «Об основах регулирования земельных отношений в регионе» приоритетной является недопустимость включения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, в границы населенных пунктов в целях жилищного строительства. При этом перевод земель из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, осуществляется высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Также, по словам юриста, администрация Краснодарского края наделена правом утверждать критерии отнесения сельхозугодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения к землям, непригодным для осуществления сельскохозяйственного производства, с целью перевода таких земель в другую категорию.

Напомним, в мае прошлого года по инициативе губернатора в Краснодарском крае на законодательном уровне запретили перевод земель сельхозназначения под жилую застройку.

Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале