Ожидания перемен

Глобальные факторы, влияющие на ситуацию на рынке недвижимости, остаются прежними. В то же время существенных изменений этих факторов не отмечается и рынок демонстрирует изменения преимущественно сезонного характера.

WinNER-индекс в течение октября демонстрировал незначительные колебания, особенно если сравнивать с предыдущим месяцем. Начался октябрь с отметки в 408 пунктов, на этом уровне (407-409 пунктов) прошла первая декада месяца. 10 октября отмечен скачок до 412 пунктов, за которым последовал постепенный рост до 415 пунктов с возвратом к 414 и удержанием этой позиции до 15 октября. Следующий этап роста начался 17 октября со скачка до 420 пунктов. На уровне 420-421 пункта индекс находился до 23 октября. Дальше до конца месяца отмечалось плавное несущественное снижение и колебания в пределах 417-419 пунктов. Закончился месяц значением 419. В итоге за месяц WinNER-индекс вырос с 408 до 419 пунктов. Таким образом, рост за октябрь составил 2,6%.

Объем предложения вырос за месяц на 2,2% — с 103 141 до 105 395 единиц. Рост происходил плавно в течение всего октября; заметный на общем фоне скачок показателя можно увидеть 23-24 октября, когда объем предложения за сутки вырос на 0,85%. Напомним, что по итогам сентября рост объема предложения составил 5%, по итогам августа — 3,6%. Таким образом, сохраняется тенденция к увеличению объема предложения, которая началась в августе; темпы роста, однако, снизились.

Цена предложения росла в течение всего месяца — с уровня 6690 на 1 октября до 7033 на 31 октября. Итого, рост составил 5% за месяц. Характер роста — постепенный, без скачков и откатов назад. Напомним для сравнения, что в августе цена предложения снизилась на 1,7%, а в сентябре — на 7%. Мы видим, что тренд на снижение цены предложения меняется на противоположный.

При этом стоит отметить, что на рынке рост коснулся и долларовой цены. Курс доллара снизился за октябрь на 6%, с 32,11 до 30,124, тогда как в августе и сентябре этот показатель, напротив, рос (5% и 10% соответственно). При этом долларовая цена предложения выросла, а рублевая продолжает находиться на том же уровне, с незначительными колебаниями.

По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), за октябрь в столице зарегистрировано 7579 сделок. По сравнению с сентябрем это заметный рост показателя (тогда было зарегистрировано 6609 сделок). Таким образом, показатель вырос на 14,5%. Ситуация сравнима с прошлогодней, когда в октябре также отмечался существенный рост числа зарегистрированных сделок: 26% к сентябрю. Рост числа зарегистрированных сделок означает повышения покупательского спроса: интерес от звонков смещается к сделкам, хотя оживление и слабее, чем год назад.

Выводы можно сделать следующие: хотя энтузиазм, который демонстрировали в конце лета покупатели жилья, не вылился в полноценный всплеск предкризисного инвестиционного спроса, как прогнозировал ряд экспертов, реальный рост числа сделок имеет место. Рост этот находится в пределах, обусловленных действием сезонного фактора. Масштабного подъема рынка пока не отмечается — это объясняется большой степенью неопределенности прогнозов на будущее. Ряд важных факторов, в числе которых ожидание второй волны кризиса, предвыборная обстановка, планы по застройке "новой" Москвы, затрудняет построение прогноза для рынка недвижимости. Пока в действие не вступают серьезные изменения каждого из этих факторов, рынок будет топтаться на месте, демонстрируя незначительные перемены, объясняемые сезонными колебаниями спроса и предложения.