Ценность участка определит суд

Как стало известно „Ъ“, контролируемое Петром Варнавским омское ЗАО «Аргус» ищет инвесторов для переуступки права долгосрочной аренды земельного участка близ телецентра, где ежегодно проводятся областные ярмарки «Агро-Омск». Средняя стоимость права аренды 26,5 га земли оценивается порядка 350 млн руб. Эксперты полагают, что потенциальных инвесторов может отпугнуть отсутствие действующего разрешения на строительство. Сейчас «Аргус» добивается в суде его продления.

Предложение о продаже права аренды земельного участка на пересечении улиц Королева и Заозерной площадью 26,5 га для строительства коммерческого объекта опубликовано на официальном сайте ООО «Торговая фирма ”Омь”». Земля, согласно указанной в объявлении информации, находится в 49-летней аренде у аффилированного с обществом ЗАО «Аргус». Стоимость предложения на сайте не раскрывается, собственник лишь указывает, что «ценообразование на земельный участок ориентируется на цену объектов, близкую к минимальной». Аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Тимур Нигматуллин право аренды участка оценил «на 10—30% ниже его кадастровой стоимости». Согласно данным публичной кадастровой карте, стоимость 26,5 га земли близ телецентра в зеленой зоне составляет 462,4 млн руб.

Преимуществами предложения о продаже актива в «Аргусе» называют наличие выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации Омска в 2013 году разрешения на строительство магазина промышленных товаров, а также существующие коммуникации и ежегодное проведение на части территории крупных областных ярмарок «Агро-Омск» с привлечением большого количества в том числе иногородних гостей. Участок располагается на территории ФГБОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет им. П. А. Столыпина» и принадлежит теруправлению Росимущества в Омской области.

Созданное в 1994 году ООО «Торговая фирма ”Омь”» владеет торговыми комплексами «Герцен Plaza», «Казачья слобода», ресторанами «Пивная у Швейка», итальянский буфет «Сбарро», кинотеатрами «Кристалл», «Маяковский», «Московский» и «Атмосфера». По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка общества в 2013 году составила 24,6 млн руб., чистая прибыль — 18,2 млн руб. Соучредители торговой фирмы — сын спикера законодательного собрания Омской области Владимира Варнавского Петр и Илья Иванов.

У предлагаемого к продаже земельного участка богатая история. В 2008 году теруправление Росимущества без проведения процедуры торгов передало его в аренду до 29 мая 2058 года ООО «Институт строительных технологий» для использования в общественно-деловых целях «без возможности капитального строительства». После неудачных попыток института добиться от омской мэрии, а затем и в суде предоставления разрешения на строительство жилого микрорайона, участок в 2013 году был переуступлен аффилированному ЗАО «Аргус». В мае компания получает отказ от городской администрации в выдаче разрешения на строительство магазина промтоваров из-за того, что земля не предназначена для строительства. Однако вскоре омский арбитражный суд обязал мэрию выдать такое разрешение.

В октябре 2013 года по требованию прокуроров теруправление Росимущества предложило департаменту архитектуры и градостроительства мэрии Омска включить спорный участок в рекреационную зону, поскольку на нем располагаются кварталы омского лесопарка. В январе прошлого года по данному вопросу мэр Вячеслав Двораковский инициировал публичные слушания, а также подготовил проект решения омского горсовета по внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки. В течение прошлого года ЗАО «Аргус» пыталось оспорить действия градоначальника и регионального Росимущества в местном арбитраже, но безуспешно. Согласно материалам суда, в октябре 2014 года у «Аргуса» истек срок выданного мэрией год назад разрешения на строительство магазина и власти отказываются его продлять. «Аргус» обжалует отказ в суде, первое заседание назначено на 26 февраля.

Вчера соучредитель торговой фирмы «Омь» Илья Иванов пояснил „Ъ“, что арендатор земельного участка «ищет соинвесторов по его развитию». «У нас было предложение от крупной федеральной сети, которая хотела зайти на участок и построить современный торговый комплекс, однако в связи с кризисной ситуацией инвестор передумал», — сообщил он. Стоимость права аренды земли господин Иванов не назвал, пояснив лишь, что ожидает инвестора, готового вложить в освоение участка «сотни миллионов рублей».

Эксперты полагают, что потенциальных инвесторов может отпугнуть отсутствие действующего разрешения на строительство. «Получить разрешение на строительство через суд ”Аргусу” вряд ли удастся, так как компания не приступила к строительству за 60 дней до окончания срока действия разрешения. Кроме того, строительство ранее согласованного объекта в рекреационной зоне невозможно», — отметил старший партнер ООО «Центр правовых стратегий ”Лексфорт”» Игорь Журиков.

Аналитик из «Финама» Тимур Нигматуллин считает, что даже в случае успешного оспаривания отказа мэрии продлить разрешение на строительство, нестабильность на финансовом рынке «не позволит привлечь долговое финансирование под проект по разумной ставке». «В сегодняшних условиях предложением могут заинтересоваться разве что спекулянты для последующей перепродажи», — заключил учредитель ООО «Рэджинал рил истейт» Дмитрий Сапунов.