В «Монолите» ищут изъян

Как стало известно «Ъ-Юг», самарский АК Банк обратился в суд с требованием признать недействительной продажу большей части площадей недостроенной гостиницы «Шератон» в Ростове. Недвижимость, принадлежавшая фирме «Лира», была реализована в прошлом году с торгов в рамках банкротства фирмы. АК Банк заявил, что недостроенная гостиница находится под арестом по уголовному делу, в котором он является потерпевшим. Соответственно, отчуждение этой недвижимости наносит ущерб его интересам. По мнению юристов, убедить суд в своей правоте банку будет очень проблематично.

По оценке АК банка, помещения «Шератона» проданы «Монолиту» по заниженной в девять раз цене

Фото: «Ъ-Юг»

Ростовский арбитражный суд назначил разбирательство по иску АК Банка к компаниям «Лира» и «Монолит» о признании недействительным договора между ними о купле-продаже имущественного комплекса БЦ «Шератон» на пр. Сиверса в Ростове. Спорный договор был заключен в июле 2021 года по итогам торгов имуществом обанкротившейся «Лиры» в рамках конкурсного производства. На торги выставлялась часть помещений БЦ общей площадью 31 тыс. кв. м. Покупателем стал «Монолит», предложивший 100 млн руб.

Как поясняется в иске АК Банка, договор следует признать недействительным, поскольку он был заключен «в период арестов», наложенных Таганским районным судом Москвы в рамках уголовного дела, по которому банк признан потерпевшим и является гражданским истцом.

В иске также отмечается, что продажа указанных помещений БЦ за 100 млн руб. нарушает права банка как заинтересованной стороны, поскольку, по его оценке, их реальная стоимость в девять раз выше. При этом банк указывает на экономическую нецелесообразность реализации принадлежащих «Лире» помещений «Шератона» по частям.

Конкурсный управляющий ООО «Лира» Александр Соколов на просьбу «Ъ-Юг» прокомментировать судебную инициативу АК Банка ответил, что договор с «Монолитом» был заключен до наложения ареста на имущество, указанное в иске.

По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», банку придется убедить суд, что спорная сделка нанесла ущерб его интересам, но в сложившейся ситуации это будет очень проблематично.

АК Банк (АО «АктивКапитал Банк», Самара) сам находится в процедуре банкротства, судебный иск от его имени заявило АСВ. Фигурантом уголовного дела, в рамках которого была арестована недвижимость «Лиры», является владелец компании Григорий Оганесян. Ему же принадлежит и АК Банк. С апреля 2021 года в Таганском райсуде Москвы слушается дело по обвинению господина Оганесяна в двух эпизодах мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Между тем, спустя год после подписания договора о покупке помещений в «Шератоне», компания «Монолит» формально не является их собственником. Как сообщало издание «Город N», компания не может оформить право владения в ЕГРН, поскольку недвижимость арестована.

Как пояснил «Ъ-Юг» Александр Соколов, наложение ареста пришлось на период сразу после заключения договора, но до того, как «Монолит» обратился в ЕГРН.

Связаться с руководством «Монолита» не удалось.

Строительство гостиничного бизнес-комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center в Ростове в 2012 году начинала ростовская компания «Группа Мегаполис», учредившая для этой цели ООО «Лира». На тот момент инвестиции оценивались в размере около $ 100 млн. Проект предполагал возведение 20-этажной пятизвездочной гостиницы Sheraton на 307 номеров площадью 25,5 тыс. кв. м и десятиэтажного бизнес-центра класса А площадью 15,4 тыс. кв. м.

Изначально предполагалось, что объект будет сдан в эксплуатацию в середине 2014 года. Потом срок сдачи несколько раз переносился. На конец 2015 года в рамках проекта было освоено 4,1 млрд руб. Однако падение курса российской валюты привело к двукратному удорожанию проекта в рублях и остановке финансирования со стороны ВТБ. В 2016 году ООО «Лира» вместе с недостроенным объектом за долги перешла в собственность банка. Далее в результате нескольких перепродаж компания и ее актив оказались во владении Григория Оганесяна. В 2019 году ООО «Лира» было объявлено банкротом.

ООО «Монолит» может быть связано с «Группой Мегаполис». По данным «СПАРК-Интерфакса», компании зарегистрированы по одному юридическому адресу. А нынешний бенефициар группы Екатерина Кожеватова в 2016-2017 годах занимала должность директора «Монолита».