Земля с нагрузкой

Петербургские власти продали с торгов уже второй в этом году участок земли под строительство жилья. За возможность построить 40,4 тыс. кв. м жилья в Невском районе компания "Темп" заплатила 503 млн рублей. Впрочем, лот продавался с социальной нагрузкой — прежде чем начать возводить жилье, девелопер будет обязан построить детский сад.

Как говорится в официальном сообщении ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", на торги единым лотом было выставлено право застройки 2,1 га на улице Бадаева, участок 7 (юго-восточнее пересечения с улицей Ворошилова), где, согласно Генплану, можно построить многоэтажный дом площадью жилых помещений 40,4 тыс. кв. м, а также участок в 1 га на улице Кржижановского, юго-западнее дома 2, корпус 2, где необходимо построить детский сад. Стартовая цена лота составляла 293 млн рублей.

"По условиям инвестдоговора сначала девелопер должен спроектировать, возвести и передать городу объект дошкольного образования не менее чем на 220 мест. На это отведено 28 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Только после выполнения социальных обязательств девелопер имеет право приступить к строительству жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, который он должен закончить в течение 60 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов", — сообщил Андрей Плотицын, руководитель управления инвестиционных проектов ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".

В торгах приняли участие три компании, которые при активном торге подняли цену лота почти в два раза — до 503 млн рублей. Победителем стало ЗАО "Строительная компания "Темп"".

"Мы давно ожидали торгов по этому участку и были готовы торговаться и дальше. Мы реализовали уже несколько проектов по соседству с данным участком", — пояснил генеральный директор ЗАО "Строительная компания "Темп"" Юрий Лучко.

По словам участников рынка, цена, по которой состоялись торги, адекватна рынку. "Если бы девелопер, как это делается в ряде случаев, оплачивал развитие социальной инфраструктуры из расчета 1 млн рублей на одного дошкольника, то есть 220 млн рублей на весь объект, то в совокупности с ценой лота нагрузка на метр улучшений составила бы 17,9 тыс. рублей, что немного для данного района и того класса жилья, который строит компания "Темп". С учетом того, что строительство детского сада на указанное количество мест обойдется дешевле, чем 1 млн рублей на одно место, то, по нашим оценкам, стоимость метра улучшений может составить 16-16,5 тыс. рублей. Общую экономику проекта несколько ухудшает необходимость создания объекта социальной инфраструктуры до начала основного строительства, но оно некритично", — считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

"Если сравнивать итоги недавних торгов по соседней территории — 3 га напротив дома 7, литер А, по Дальневосточному проспекту, где в интересах компании "Легенда" был приобретен за 1,37 млрд рублей земельный участок, а цена выросла с начальных 723 млн, то цена на один квадратный метр улучшений адекватная", — полагает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

Учитывая стремление городских властей перекладывать строительство объектов социальной инфраструктуры на девелоперов, практика проведения таких торгов продолжится, говорят эксперты. "Подобные торги могут быть интересны девелоперам, но для многих ограничением станет возможность возведения жилья только через два-три года", — отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Это не последние "комбинированные" торги, говорит Андрей Плотицын. "Уже в ближайшее время планируется объявить торги по еще двум подобным лотам в Московском районе", — рассказал он.