Красота со всеми удобствами

Форма следует за функцией, гласит основной принцип архитектуры. Пытаясь удовлетворить свои амбиции, современные архитекторы нередко забывают этот постулат. В итоге за несколько лет в Петербурге набралась целая коллекция ярких, но функционально непригодных проектов.

Внешняя красота проекта и его функциональность — вещи взаимосвязанные. В этом уверены все опрошенные архитекторы. "Здесь не может быть противоречия, именуемого "художник против функции"", — считает глава бюро NPS Tchoban Voss GbR Сергей Чобан. — Напротив, в данном случае мы говорим о гранях одного процесса". Похожего мнения придерживается и руководитель мастерской "Архитектурная группа Андрей Курочкин, Михаил Воинов, Артем Никифоров" Андрей Курочкин. "Если здание красиво, то оно всегда функционально".

Забракованная красота

Между тем на практике это не всегда так. В свое время высокую оценку общественности получило здание торгового комплекса Vanity Opera на Казанской, 3. Проект был награжден дипломами архитектурных конкурсов "Архитектон" и "Зодчество", однако экспертиза технического состояния здания показала, что, по каждой из 20 позиций (система отопления, вентиляция, конструктивные элементы, кровля и прочее) число замечаний колебалось от 10 до 80. Причем около 10% замечаний были неустранимыми. Проект все равно утвердили, но в дальнейшем у собственников — корпорации "С" Василия Сопромадзе — возникли сложности с использованием здания. Например, из-за нехватки дневного света авторам проекта пришлось отказаться от первоначальной идеи создания жилого дома, а затем и бизнес-центра.

Нередки случаи, когда, увлекшись внешней стороной, архитекторы создают проект, реализовать который вообще невозможно. Наиболее свежий пример — история со строительством Мариинки-2, растянувшаяся почти на шесть лет. В эскизе, предложенном французским архитектором Домеником Перро, вторая сцена Мариинского театра имеет вид продолговатого многоугольника неправильной формы из черного мрамора, накрытого золотой вуалью. Проект блистательный, однако городу пришлось отказаться от идеи французского зодчего, поскольку специалисты Главгосэкспертизы обнаружили в проекте 400 ошибок. В случае реализации задумки архитектора эти ошибки могли привести к обрушению монолитной части здания. Кроме того, в проекте Перро не было предусмотрено решение вопросов, касающихся обслуживания здания, вентиляции и обеспечения его противопожарной безопасности.

Примерно такая же ситуация возникла и с проектом Кишо Курокавы, представившего стадион "Зенит" в форме космического корабля. Японский архитектор не учел особенностей петербургской почвы, что также привело к проблемам с реализацией проекта в первозданном виде. Зависло на неопределенное время и строительство комплекса "Новая Голландия" Норманна Фостера, так как возведение паркинга, а также устройство съездов с площади Труда, могут привести к разрушению старейших зданий этого ансамбля.

Предпродажная коррекция

Зачастую эксперименты с формами в ущерб функциональности чреваты полным отсутствием потребительского интереса к проекту. По словам директора Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" Михаила Бимона, компании еще в докризисные времена пришлось провести реконцепцию целой линейки объектов. "Например, несколько лет назад Setl City был приобретен уже готовый проект жилого дома (на стадии проектирования) на углу улиц Новолитовской и Диагональной, — поделился эксперт. — Продажи были открыты, однако ни одна квартира не была реализована. Мы провели полную реконцепцию объекта, заменили крупногабаритные квартиры на небольшие студии. Объект вышел на плановые показатели рентабельности, все квартиры были успешно реализованы в намеченные сроки".

Михаил Бимон также рассказал, что для того, чтобы повысить рентабельность жилого комплекса бизнес-класса "Огни Москвы" на Варшавской улице, строительство которого было начато другой компанией, корпорации "Петербургская недвижимость" (ныне Setl City) также пришлось полностью изменить концепцию дома. В частности, были преобразованы планировки квартир, благодаря чему еще в ходе строительства цена на жилье возросла почти в два раза — с $1459 до $2930 за кв. м. "Архитектура должна оптимально влиять на потребительские качества здания, максимально улучшать их, а не наоборот, — считает Михаил Бимон. — Но, к сожалению, многие оригинальные архитектурные проекты "грешат" тем, что в угоду "уникальности и красоте" забывается самое важное — в этих домах людям должно быть комфортно. Более того, если потребителям придется выбирать между оригинальным проектом и комфортным жильем, выбор будет однозначен. Поэтому все это должно сочетаться. При разработке проекта первым стоит вырисовывать отнюдь не фасад, а планировки квартир. И только после этого надо уже решать, каким образом их можно "обыграть"".

В то же время, функциональные недостатки торгового комплекса Vanity Opera никак не повлияли на арендные ставки, уровень которых всегда был предельно высоким. В августе стоимость аренды в ТК Vanity Opera находилась на уровне 1440-2160 у. е. за кв. м в год, ежегодный доход от аренды составляет около 5 млн у. е.

Недочеты в техсостоянии не отразились и на цене комплекса в целом. На конец ноября назначены торги по продаже Vanity Opera, и уже известна стартовая цена лота, которая составит 1,96 млрд рублей. "Ситуации, когда малоэффективное, не слишком удобное, но внешне эффектное здание так или иначе может удовлетворять владельца, в жизни встречаются, — рассказывает руководитель архитектурной мастерской "Студия 44" Никита Явейн. — Броская, "рекламная" архитектура подогревает спрос, и аренда одного кв. м в таком здании зачастую стоит столько же, сколько десять кв. м в эффективном, но неброском".

Идеальные дома

И все же противоречия между интересным архитектурным решением и функциональностью здания не существует. "Нет причинно-следственной связи между функцией и красотой", — считает Андрей Курочкин. ""Корабли", "хрущевки" и "брежневки", красивыми не назовешь, — подтверждает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов. — Но это не значит, что с функциональной точки зрения они удобны".

В современном строительстве есть примеры идеального соотношения красоты и функциональности. В ходе конкурса, проведенного в 2004 году депутатами городского парламента, лучшим был признан банковский комплекс Центробанка на углу набережной реки Фонтанки и улицы Ломоносова. Построенный по проекту ЗАО "Игл Групп Санкт-Петербург", он представляет собой сочетание реконструкции и нового строительства. Со стороны Фонтанки здание полностью сохранило свой исторический облик. Та же часть, которая выходит на улицу Ломоносова, представляет собой конструкцию из стекла и металла в стиле Hi-Tech. Внутреннее пространство — неяркое, сбалансированное и спокойное, выполнено с применением натурального камня, дерева и кожи. В здании соблюдены все опции, необходимые для полноценной работы банковских сотрудников.

Одним из наиболее удачных элитных проектов на петербургском рынке недвижимости является жилой дом на Невском проспекте, 137, выполненный по проекту ООО "Евгений Герасимов и партнеры". Здание удостоено Золотого диплома Международного фестиваля "Зодчество-2001". Необычное решение комплекса в виде двух симметричных шестиэтажных корпусов, соединенных пентхаусом, создает уникальную архитектурную концепцию. Высокую оценку получили также техническая и функциональная стороны проекта.

Большинство архитекторов признали также, что большая часть зданий сталинской эпохи сочетают в себе и красоту архитектуры, и продуманную технологическую составляющую. Это связано с тем, что в "сталинках" основной акцент делается именно на организации внутреннего пространства, все развивается в направлении от внутреннего к внешнему. Иными словами, фасад обусловлен интерьером, а не наоборот. "Если архитектор решает задачу в таком разрезе, то у него не должно возникнуть проблем с внешним обликом. Но это при условии, если архитектор уловил образ здания, а это уже на уровне подсознания, — подытожил генеральный директор "Архитектурной мастерской М. Я. Бренера" Михаил Бренер.