Земельный мандат

Между мэрией Уфы и московским ООО «Управляющая компания ”Центр международной торговли Республики Башкортостан”» (ЦМТ) разгорелся судебный спор за право аренды восьми гектаров земли на трассе Уфа-аэропорт. В 2009 году участок был обещан ЦМТ (по данным участников рынка, компания подконтрольна депутату Курултая Алексею Тимофееву), под строительство торгово-делового комплекса. Однако договор аренды оформлен не был, и городские власти успели пообещать землю предпринимателю Сергею Шмергельскому под строительство второго дилерского центра Mercedes-Benz. В первой судебной инстанции ЦМТ удалось сохранить право на землю. Участники рынка предполагают, что в дальнейшем компания рассчитывает ее перепродать.

Администрация Уфы в апелляционной инстанции требует отменить решение башкирского арбитражного суда, который обязал ее подписать с московским ООО «УК Центр международной торговли Республики Башкортостан» договор аренды 8 га земли на трассе Уфа–аэропорт. В 2009 году ЦМТ, подконтрольный депутату Курултая Алексею Тимофееву, согласовал в мэрии проект строительства торгово-делового комплекса на участке в районе Мелькомбината. Параметры объекта и сроки его сдачи не раскрывались. В настоящее время владельцам ЦМТ через уфимские инвесткомпании «Городъ» и «Диалог», по данным ЕГРЮЛ, являются физические лица Юлия Куреленкова (с мая 2010 года) и Марина Федорова (с августа 2011 года). Участники рынка утверждают, что бенефициаром остается господин Тимофеев (также через аффилированных лиц владеет блокирующей долей в ООО «Автоцентр Керг Уфа», дилере Volkswagen). Сам депутат заявил вчера „Ъ“, что продал долю в ЦМТ «бывшим компаньонам», «не в курсе судебного процесса» и к этому участку «интереса не имеет». Он затруднился пояснить, почему договор аренды между мэрией и компанией не был подписан раньше. Телефоны ЦМТ, указанные в регистрационных документах компании, не отвечали. Уточнить, в каких целях компания собирается использовать землю, не удалось.

Из материалов суда следует, что с требованием подписать договор аренды «Центр международной торговли» обратился в администрацию только в марте текущего года, а в апреле потребовал признать «бездействие» мэрии незаконным и обязать к заключению договора уже в судебном порядке. Суд исковые требования поддержал, хотя мэрия настаивала на том, что не отказала ЦМТ в праве на землю, а просто не ответила на его письменный запрос.

В то же время, по данным „Ъ“, шесть из восьми гектаров спорного участка мэрия успела пообещать другому предпринимателю, владельцу дилерского центра Mercedes-Benz в Уфе (оператор ООО «Арт-моторс МБ») Сергею Шмергельскому. Представитель «Арт-моторс МБ» вчера рассказал „Ъ“, что компания планирует построить на участке второй дилерский центр Mercedes, где кроме легковых будет реализовывать грузовые автомобили, а также, возможно, автозаправочный комплекс. В компании признаются, что процесс «подготовки договора аренды уже запущен, идут плотные переговоры с городской администрацией». Учитывая эти обстоятельства, «Арт-моторс МБ» также направил апелляцию на решение первой инстанции арбитража, поддержавшей позицию ЦМТ.

В мэрии вчера от комментариев по поводу судебного разбирательства отказались. Источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что в администрации связывают активность ЦМТ с интересом Алексея Тимофеева «помешать планам господина Шмергельского». Собеседник не исключает при этом, что ЦМТ «специально тянул с заключением договора», так как «не был заинтересован платить арендную плату за землю, которую не использует» или «в планы компании изначально входила перепродажа участка».

Юрист Шамиль Аюпов полагает, что «поскольку в ходе предыдущего процесса администрация не представила доводов о невозможности заключения договора аренды, решение в апелляции с большой долей вероятности останется прежним». «Городские власти, по всей видимости, сами установили срок, в течение которого стороны должны заключить договор аренды, и этот срок не истек»,— полагает господин Аюпов.

Генеральный директор Rain Group-недвижимость Ринат Садриев разделяет мнение, что ЦМТ «действительно был заинтересован в перепродаже земли», так «другие причины простоя участка найти сложно». Сегодняшние планы компании вряд ли связаны со строительством ТДК, «учитывая расположенный поблизости от спорного участка торговый комплекс „Мега“», отмечает эксперт. Рыночную стоимость права аренды на землю господин Садриев оценивает «примерно в 160 млн руб.». «Обычно в этих целях его продают вместе с юридическим лицом, не исключено, что ЦМТ рассчитывает перепродать землю тому же дилеру Mercedes», отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов.