Новостройки укрепились в цене

Замедляющаяся на фоне существенного ограничения программы льготной ипотеки активность покупателей жилья пока не привела к снижению цен на первичную недвижимость. За месяц они, напротив, выросли в среднем более чем на 2%. Этому способствуют вывод на рынок новых, более дорогих корпусов и высокие темпы продаж в течение последнего года, позволившие застройщикам выполнить планы по реализации.

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших российских городах в июне составила 97,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,1% по сравнению с началом мая и на 26,4% относительно июня прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России составляет 79,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 1,1%, а за год — на 17,3%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что выраженную положительную динамику средняя стоимость первичного жилья показала впервые за несколько месяцев. При этом в 9 из 16 городов подборки значение выросло на 2% и более, в 2 — отмечается падение.

Наиболее заметным, по данным ЦИАН, за минувший месяц оказался рост цен на первичную недвижимость в Омске: средняя стоимость выросла на 7%, до 69,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Новостройки в Ростове-на-Дону и Краснодаре за аналогичный период подорожали на 5%, до 76,3 тыс. и 82 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Аналитики «Этажей» отмечают также рост цен на недвижимость в Самаре: в июне относительно мая среднее значение увеличилось на 3,7%, до 54,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно данным ЦИАН, новостройки сейчас стоят в среднем 258,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 1%, в Санкт-Петербурге увеличение составило 4%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом, согласно оценкам Dataflat.ru, средняя стоимость реализованного в рамках договора долевого участия жилья на первичном рынке в старой Москве по итогам мая достигла 305,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 166,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Относительно мая докризисного 2019 года стоимость жилья в крупнейших российских городах выросла почти в полтора раза.

Покупательская активность на рынке новостроек сейчас снижается — так, в Москве и Подмосковье число зарегистрированных договоров долевого участия по итогам мая оказалось на 20% меньше, чем в апреле. А по сравнению со среднемесячным показателем за последние полгода падение оценивается в 15%, свидетельствуют расчеты ЦИАН. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области аналогичный спад составил 26% и 36% соответственно.

Алексей Попов считает, что основной вклад в рост средних цен на крупных рынках обеспечил вывод в продажу новых, более дорогих корпусов. Эта тенденция, по его словам, прослеживается уже несколько месяцев — например, в Москве сложилась парадоксальная ситуация, когда средняя стоимость жилья на этапе котлована превысила аналогичное значение в готовых домах на вторичном рынке. Снижения средней стоимости новостроек на этом фоне эксперт не прогнозирует.

«Но замедление скорости индексации цен по отдельным комплексам на сжимающемся спросе вполне возможно»,— рассуждает господин Попов.

А активность покупателей, по его словам, сейчас фактически вернулась на допандемийный уровень: новые условия предоставления льготной ипотечной ставки с 1 июля значительно сократили возможности для ее использования.

Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев на этом фоне с 1 июля ждет на рынке новостроек затишья на один-полтора месяца. Этот период потребуется потенциальным покупателям, чтобы адаптироваться к новым условиям приобретения недвижимости. Одновременно эксперт сомневается, что застройщики будут готовы снизить цены: многие из них за период ажиотажного спроса выполнили свои планы продаж. К этому, по словам господина Зайцева, добавляется увеличение стоимости строительства на фоне подорожания строительных материалов. «Но при снижающемся спросе цены уже не будут расти, как в прошлом году»,— резюмирует он.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

Город
Средняя цена (тыс. руб. за кв. м)
Динамика цены
Июнь 2021 г.
Май 2021 г.
Июнь 2020 г.
за месяц
за год
Москва
258,3
255
206,2
0,01
0,25
Санкт-Петербург
178
171
136
0,04
0,31
Казань
108,9
110,5
90,4
–0,01
0,2
Екатеринбург
98,6
98,6
79,8
0
0,24
Нижний Новгород
97,1
96,7
77
0
0,26
Краснодар
82
78
57,3
0,05
0,43
Уфа
91
88,3
80,1
0,03
0,14
Новосибирск
90,8
88,9
71,1
0,02
0,28
Самара
75
72,2
41,9
0,04
0,79
Ростов-на-Дону
76,3
73
54,8
0,05
0,39
Пермь
74,9
74,4
57,2
0,01
0,31
Красноярск
74,8
75,2
71,4
–0,01
0,05
Омск
69,8
65,4
52
0,07
0,34
Воронеж
69,5
68,2
56,7
0,02
0,23
Волгоград
63,2
63,2
52,4
0
0,21
Челябинск
50,9
50,1
49,3
0,02
0,03

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.