«Основная мотивация при покупке — привлекательный бюджет»

Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения на рынке недвижимости.

Апартаменты представляют четверть рынка столичных новостроек, если считать по суммарной площади объектов. За год объем предложения вырос на 16%. И половина из них стоимостью от 5 до 15 млн руб. В реализации сейчас представлено более 10 тыс. лотов, это 745 тыс. кв. м в 120 проектах. Аналитики компании Est-a-Tet посчитали, что наибольшую часть предложений занимает сегмент бизнес-класса — их 40%. У премиум- и комфорт-сегментов почти равные доли — 27% и 24% соответственно. На элитный класс приходится менее 10%.

Больше всего апартаментов предлагается в центральном округе столицы, хотя за год их объем здесь немного сократился. Зато в других локациях активно растет предложение. Данный формат все чаще встречается на севере, северо-востоке и западе города. Брокеры говорят, что основной мотивацией при покупке апартаментов, которые формально все еще являются нежилой недвижимостью, остается привлекательный бюджет данного формата по сравнению со стоимостью традиционных квартир. Усилить разницу в цене помогают также и более компактные площади. Почти каждые пятые апартаменты на рынке — это студия или однокомнатный лот, площадью до 40 кв. м.

Впрочем, цены тоже корректируются. За год максимальный прирост показали апартаменты в элитном сегменте, их стоимость росла в среднем на 15% и перешагнула отметку в 1 млн руб. за кв. м. Комфорт-класс прибавил 12%. В сегменте бизнес, напротив, цены снизились, но лишь на 5%.