Бизнес-центры пошли на взлет

Аналитики констатируют, что в I квартале 2021 года в Перми почти на 3% выросли цены на аренду офисных помещений. Стоимость офисов в новостройках и вторичных зданиях увеличилась на 4,5 и 1,6% соответственно. Аренда и продажа торговых площадей подешевела, за исключением помещений в новостройках. Одни эксперты говорят о всплеске спроса на коммерческую недвижимость после «ковидного» кризиса, другие считают, что о восстановлении рынка говорить рано.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

По данным директора аналитического центра «КД-консалтинг» Алексея Скоробогача, с начала года в Перми подорожала аренда и покупка офисных помещений.

За I квартал года средняя стоимость аренды офисных помещений выросла на 2,8% по сравнению с концом 2020 года (до 551 руб. за кв. м; далее в скобках — цена за 1 кв. м).

Арендная ставка на торговые помещения за квартал, наоборот, снизилась на 1,6% (до 734 руб.). Арендная плата за помещения неопределенного назначения увеличилась на 2,7% (до 608 руб.).

Офисные площади в новостройках подорожали на 4,5% (до 79,6 тыс. руб.), офисы во вторичных помещениях — на 1,6% (до 54,1 тыс. руб.). Цена первичных торговых помещений увеличилась на 3,1% (до 91,4 тыс. руб.), вторичные подешевели на 1,4% (до 68,6 тыс. руб.). Объекты неопределенного назначения подешевели на 0,7% (55,8 тыс. руб.), сообщил Алексей Скоробогач.

В конце I квартала количество объектов на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости сократилось на 10,8% (до 958 предложений) по сравнению с концом 2020 года. На рынке аренды торгово-офисной недвижимости в конце I квартала года насчитывалось 1930 предложений, что на 13,7% меньше, чем в IV квартале 2020-го.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев говорит, что с конца февраля по апрель в краевой столице наблюдался всплеск интереса к коммерческой недвижимости, особенно к офисной. Собеседник связывает это с завершением наиболее тяжелого периода пандемии и началом вакцинации населения. Компании возобновляют обычный режим работы и возвращаются в офисы.

«Мы называем это сезонной миграцией. Люди переезжают в более выгодные локации за те же деньги. Увеличенный спрос мы не заметили»,— заявил господин Ананьев.

По его наблюдениям, размеры арендных ставок на офисную недвижимость в центре города и в районах, среднеудаленных от центра, выровнялись. Владельцы торговых объектов из-за сложностей со сдачей в аренду стали снижать ставки и делить свои площади на более мелкие помещения.

Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов считает, что с начала года спрос на коммерческую недвижимость в Перми вырос примерно на 10–15%.

«Рынок равновесный, спрос умеренный. Предложений было меньше из-за традиционного спада после новогодних праздников»,— поясняет господин Онянов и добавляет, что период спада на рынке длился до середины февраля.

По его словам, в I квартале у инвесторов и предпринимателей появился интерес к приобретению конкретных объектов, но до сделки в этот период покупатели еще не дошли. Время поиска подходящего объекта может занимать несколько месяцев, поэтому по некоторым заявкам, поступившим в начале года, сделки проходят только сейчас. Также господин Онянов отмечает, что в связи с открытием ТРК «Планета» 22 апреля (II квартал) появилось много новых торговых площадей (в «Планете» в аренду сдают 83,1 тыс. кв. м.— „Ъ-Прикамье“). В результате в этом сегменте началось перераспределение площадей среди действующих арендаторов и вновь появившихся в городе.

Учредитель АН «Ларец» Андрей Ляшков не заметил повышения стоимости и арендных ставок на коммерческую недвижимость. Собеседник говорит, что в краевой столице по-прежнему много пустующих торговых и офисных помещений. К примеру, на Комсомольском проспекте до сих пор свободны площади, которые раньше занимал Benetton. По информации господина Ляшкова, стоимость сдаваемых помещений в БЦ «Новый центр» снизилась с 2 до 1,2 тыс. руб. за кв. м.

«Мы на грани третьей индустриальной революции: целые сектора экономики ушли в онлайн. Одни компании закрыли свои магазины, другие переехали в торговые центры»,— заметил учредитель АН «Ларец».

Он констатирует высокий спрос на коммерческие помещения в новостройках, находящихся в центре или в среднеудаленных от центра локациях, — эти объекты активно скупают.

По словам Владимира Онянова, сейчас востребованы более качественные и современные коммерческие площади формата open space — с панорамными окнами, красивыми видами из окна, высокими потолками и современной инженерной инфраструктурой. Такие объекты нередко предлагаются в новых жилых и нежилых зданиях.

По мнению опрошенных экспертов, в ближайшие полгода заметного изменения цен на аренду и покупку коммерческой недвижимости в Перми не ожидается. «Не могу сказать уверенно, что осенью рынок начнет восстанавливаться»,— заявляет Алексей Ананьев из АН «Респект».