ВСЕРОССИЙСКАЯ БИРЖА НЕДВИЖИМОСТИ НАЧАЛА ОТКРЫТУЮ ПРОДАЖУ АКЦИЙ

ВСЕРОССИЙСКАЯ БИРЖА НЕДВИЖИМОСТИ НАЧАЛА ОТКРЫТУЮ ПРОДАЖУ АКЦИЙ

Объявлена открытая подписка на акции Всероссийской биржи недвижимости

(ВБН). К участию в подписке допускаются советские и иностранные юридические
        лица. Акционеры биржи получат право открывать свои брокерские конторы,
        кроме того, ВБН планирует предоставлять им специальные консультационные,
юридические и финансовые услуги.
       
Подписка на акции ВБН проходит с 16 февраля до 31 марта.
       
АО "Всероссийская биржа недвижимости" учреждено 14 января 1991 г.
        Учредители - Всероссийский биржевой центр, Республиканское управление
технической инвентаризации РСФСР и фирма к "Фининвестсервис".
       
Как сообщили корреспонденту "Ъ" представители руководства биржи, ВНБ -
        акционерное общество открытого типа. Уставный фонд - 100 млн руб. -
разделен на 400 именных акций стоимостью по 250 тыс. руб. каждая.
       
К продаже предложено 390 акций, дивиденды по которым гарантируются в
        размере 15% годовых. Тем не менее, по оценке экспертов биржи, существуют
        реальные перспективы, что впоследствии процент будет расти и достигнет 18 -
20% годовых.
       
Акционером может стать любая советская или иностранная организация,
        подавшая в оргкомитет заявку с указанием количества приобретаемых акций и
        оплатившая в течение срока подписки 50% их стоимости. Остальная сумма
        должна быть выплачена акционерами до конца текущего года. Возможна оплата
        акций в форме внесения имущества на соответствующую сумму при условии
        согласия остальных акционеров. Иностранные юридические лица могут
оплачивать акции в рублях или валюте.
       
Максимальный пакет акций, однако, ограничен. Согласно уставу, доля любого
        акционера в уставном капитале биржи не может превышать 20%. В этих пределах
        акционеры могут свободно покупать акции ВБН и продавать их другим
организациям.
       
По мнению экспертов "Ъ", дивиденд по акциям ВБН можно назвать достаточно
        высоким, так как он значительно превышает среднюю величину банковского
        процента по депозитам (5 - 11%) и если не превышает, то по крайней мере
        позволяет ощутимо нейтрализовать процент инфляции, который, по различным
оценкам, составляет по итогам прошлого года от 19 до 25%.
       
Однако еще более существенным эксперты "Ъ" считают тот факт, что акционер
        получит право создать на бирже брокерскую контору. Стоимость брокерского
        места пока не определена, однако установлено, что посетители смогут
        заключать сделки только через брокеров. Т. е. фактически брокеры получат
        "право первой ночи" - непосредственный доступ к предложенной на продажу
недвижимости и возможность решать, перепродавать ее или оставить за собой.
       
Вместе с тем приобретение акций, связанных с торговлей недвижимостью,
        сохраняет в себе некоторый элемент риска, так как подобные операции жестко
        регламентируются действующим законодательством. Член биржевого совета
        Сергей Авачев признал, что действующие законы существенно сужают
        потенциальную сферу деятельности биржи. Эксперты "Ъ" отмечают в связи с
        этим, что даже достаточно прогрессивный российский закон о собственности,
        например, разрешает продавать землю только через десять лет. Но и он на
        данном этапе не подкреплен реальным механизмом применения. Кроме того, до
        сих пор "висят" процессы разграничения республиканской и союзной
собственности.
       
Тем не менее, до тех пор пока нет возможности продавать земельные участки,
        биржа предполагает продавать право на застройку. Продавцами в таких сделках
        будут выступать исполкомы, имеющие право оформлять отводы земли под
        застройку. Биржа также будет продавать право на аренду помещений. Кроме
        того, Авачев сообщил, что, учитывая распространенную практику приобретения
        недвижимости в Москве за валюту, подобные сделки будут допускаться и на
ВБН.
       
Сергей Авачев сообщил, что биржа планирует оказывать своим акционерам
        широкий спектр консультационных, юридических и финансовых услуг. Экспертный
        отдел по заказу покупателя или продавца будет оценивать техническое
        состояние предлагаемого к продаже объекта, юридический отдел сможет дать
        заключение о юридической состоятельности каждой конкретной сделки.
        Планируется организовать собственный биржевой банк с уставным фондом
        порядка 50 млн руб., что, по словам Авачева, позволит привлечь 2 - 3 млрд
        руб. кредитных средств (банк, предположительно, начнет функционировать к
        первым торгам), и создать собственную страховую компанию, которая займется
        страхованием сделок. Биржа будет также иметь комплекс средств связи для
информационного обеспечения своей деятельности.
       
По словам Авачева, разворачивая такую обширную сеть обслуживания, биржа
        стремится предотвратить заключение сделок в обход брокеров. Дело в том, что
        в торговле недвижимостью невозможно обезличить товар, и поэтому
        потенциально покупатели имеют широкие возможности использовать биржу только
в качестве источника информации, а сделки заключать самостоятельно.
       
Телефон для справок о приобретении акции в ВБН: 268-75-33. Заявки
        направлять письменно по адресу: 107076, Москва, Б. Матросский пер., 1,
корп. 1. Всероссийский биржевой центр, отдел информации.
       
Телефон Республиканского управления технической инвентаризации РСФСР:
928-85-31.
       
Всероссийский биржевой центр создан в октябре 1990 г. Уставный фонд - 25
        млн руб. Специализируется на организации брокерской и дилерской
        деятельности на товарных, фондовых и других. биржах, оказывает
информационные и посреднические услуги.
       
Республиканское управление технической инвентаризации занимается сбором и
        предоставлением информации о состоянии основных фондов городского
        хозяйства, объектов гражданского строительства. По заказам предприятий
        проводит экспертные оценки состояния промышленных объектов.
       ---