Земли ВГАУ раскидают по инвесторам

Воронежский госагроуниверситет (ВГАУ) в ближайшее время потеряет право бессрочного пользования на три участка на улице Шишкова в Воронеже общей площадью 299 га, сообщили вчера „Ъ“ в федеральном фонде содействия жилстроительству (РЖС). До конца текущего года их планируется размежевать на семь-десять площадок и выставить на аукционы, к которым, по словам вице-премьера области Виктора Неженца, привлечь и местных, и иногородних строителей. Речь идет, как говорят в облправительстве, прежде всего о многоквартирной жилой застройке. Аналитики оценивают ее возможную стоимость в диапазоне от 20 до 25 тыс. рублей за 1 кв. м.

Фонд РЖС вчера сообщил, что «большой земельный участок под Воронежем», находящийся в бессрочном пользовании Воронежского госагроуниверситета, планируется размежевать на несколько площадок, чтобы потом выставить их на аукционы. Право вуза на него будет прекращено. Такая информация появилась на сайте ведомства после встречи вице-премьера области Виктора Неженца, курирующего строительство, с заместителем гендиректора фонда РЖС Павлом Бородиным. «Предполагается провести не один аукцион, а несколько, чтобы дать возможность поучаствовать в них нескольким компаниям уже в 2010 году», – сказал господин Неженец. По мнению чиновника, межевание позволит привлечь не только местные фирмы, но и инорегиональных игроков, у которых сейчас есть свободные финансовые средства.

Как уточнили „Ъ“ в фонде РЖС, речь идет не обо всех землях ВГАУ, а о трех участках по улице Шишкова, 140б в Воронеже. Их общая площадь составляет 299 га. Известно, что в бессрочном пользовании вуза также находятся две площадки на улице Ушинского и одна на улице Ломоносова, 83. Они занимают территорию в 35 га. «Пока решения о судьбе участков на Шишкова нет, поэтому говорить, кто займется проведением аукционов – фонд или облправительство, рано, – пояснил собеседник „Ъ“ в ведомстве. – Все зависит от того, будут ли внесены площадки в имущество фонда либо полномочия по их управлению и распоряжению перейдут субъекту федерации в соответствии с решением правительственной комиссии по развитию жилстроительства. Ее возглавляет первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов». Губернатор Алексей Гордеев ранее заявлял, что региональные власти рассчитывают получить земли ВГАУ в свое управление.

Виктор Неженец, в свою очередь, сообщил „Ъ“, что участки ВГАУ, о которых шла речь в фонде, предполагается разделить на семь-десять площадок (соответственно по 30-40 га), документация по которым будет направлена для рассмотрения правлением и наблюдательным советом фонда РЖС, а затем вынесена на правительственную комиссию для решения вопроса об их передаче под застройку. Процедура, по словам областного вице-премьера, вероятнее всего, займет не менее полугода. То есть аукционы должны пройти осенью. «На землях ВГАУ планируется развернуть комплексное жилстроительство – возвести многоквартирные и индивидуальные дома со всей необходимой социальной инфраструктурой», – подчеркнул господин Неженец.

Евгений Орюпин, заместитель гендиректора ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж), полагает, что стоимость жилой застройки на улице Шишкова может составить от 20 до 25 тыс. рублей за квадратный метр, а в целом на 299 га можно построить минимум 1 млн кв. м жилья. На одном участке в 30-40 га, по его словам, в принципе, можно «уместить» и 200, и 300 тыс. кв. м. «Безусловно, земли ВГАУ нужно осваивать комплексно, строя, помимо высотных домов, школы и детские сады, – отметил господин Орюпин. – Но торгово-развлекательные центры, на мой взгляд, там не нужны – с учетом строящегося под Воронежем сити-парка „Град“ и наличия неподалеку торговых комплексов „Московский проспект“ и „Арена“. По сути, речь идет о возведении даже не нового микрорайона, а небольшого города». Аналитик затруднился оценить условия будущих аукционов, но, по его мнению, речь пойдет о заключении инвестконтрактов с потенциальными инвесторами. «Стоимость участков может быть символической, в несколько миллионов рублей, – считает эксперт. – Другое дело – те обременения, которые возьмут на себя победители аукционов перед обществом, по строительству объектов соцкультбыта».

Галина Колокольникова, коммерческий директор воронежского агентства недвижимости «Трансферт», подтвердила, что себестоимость жилья на улице Шишкова может составить 20-23 тыс. при нынешней средней стоимости квартир в местных новостройках, в первую очередь ОАО «Домостроительный комбинат», в 30-35 тыс. рублей за 1 кв. м. «Как мне представляется, для массовой застройки земель ВГАУ нужно привлекать московских или западных инвесторов, – полагает госпожа Колокольникова. – Местные строители, конечно, тоже потянут освоение столь лакомых площадей, но, по моему мнению, в таком случае мы рискуем получить долгострой».