«Солнечная» перспектива

Суд прекратил банкротство ЗАО «Агрофирма „Солнечная“», которое обязалось погасить долги в сумме 405 млн руб. в течение пяти лет. «Солнечная», имущество которой оценивалось в 1,6 млрд руб., находилась в банкротстве с 2010 года, основной кредитор, ООО ТКГ, является «дочкой» офшора «Шамберг Лимитед». По предположению экспертов, выход из банкротства «Солнечной» может быть связан с планами по использованию принадлежащих агропредприятию крупных участков земли в пригороде Краснодара.

Арбитражный суд Краснодарского края вынес определение о прекращении банкротства ЗАО «Агрофирма (АФ) „Солнечная“», информация об этом размещена на сайте суда. Основанием для прекращения банкротства стало мировое соглашение, утвержденное судом 21 ноября: агрофирма взяла на себя обязательство полностью погасить долги в сумме 405,4 млн руб. до 2022 года, с чем согласились все 18 кредиторов. Основная часть долга — 353 млн руб. — приходится на фирму «Транскапиталгрупп (ТКГ)» (учредитель — «Шамберг Лимитед», Сейшелы), которая в сентябре 2016 года выплатила задолженность «Солнечной» по обязательным платежам на 288 млн руб.(налоги и штрафы).

Гендиректор АФ «Солнечная» Александр Крутов сообщил „Ъ-Юг“, что он недавно вышел из состава акционеров общества. «В проект пришел инвестор, который закроет вопросы с кредиторами»,— пояснил топ-менеджер, сказав, что он не готов назвать нового владельца активов. По предположению участников рынка, новый владелец связан с главным кредитором, ООО ТКГ. Получить комментарий «Транскапиталгрупп» о целях вхождения в проект редакции не удалось — телефон гендиректора Павла Дубина, указанный в базе Kartoteka.ru, оказался недействующим.

АФ «Солнечная», расположенная в пригороде Краснодара, являлась одним из крупнейших в крае овощеводческих предприятий, валовое производство составляло 10 тыс. т в год. В бессрочном пользовании агрофирмы с момента ее создания в 1991 году находилось 2,7 тыс. га сельхозугодий, в том числе поля с системами капельного орошения. В 2007–2008 годах часть земель была передана муниципалитету Краснодара и администрации края под различные нужды, в том числе под спортивный комплекс «Баскет-Холл». Банкротство «Солнечной» началось в 2010 году с общей суммой долга 442 млн руб., в ходе конкурсного производства в 2014 году имущество компании выставлялось на торги единым лотом по цене 1,6 млрд руб., однако торги не состоялись, поскольку заявку подал всего один претендент — житель Славянска Николай Сорока. После этого торги не объявлялись, в настоящее время агрофирме принадлежит 55 га в районе западного обхода Краснодара (земли примыкают к территории застройки), около 470 га в районе станицы Елизаветинской (в том числе орошаемые территории под производством овощей), а также административное здание в Краснодаре. На вопрос „Ъ-Юг“ о том, сохранит ли новый владелец овощеводческий проект, гендиректор АФ «Солнечная» Александр Крутов ответить затруднился, предположив, что основной интерес для покупателя представляют 55 га в районе западного обхода.

По оценке юристов, мировое соглашение при завершении банкротства «Солнечной» целесообразно. «Должнику обычно прощается часть долгов, а кредиторы получают гарантию исполнения обязательств — по графику, как в данном случае. Для кредиторов это намного выгоднее, чем участие в торгах, так как они могут диктовать свои условия и договориться обо всех условиях соглашения, а повлиять на условия торгов они не могли бы»,— пояснил руководитель коммерческого департамента юридической компании BMS LawFirm Денис Фролов.

По мнению Алексея Коренева, аналитика ГК «Финам», новый владелец актива сможет использовать земли как под агропроизводство, так и под застройку.

«Хорошие климатические условия, развитая инфраструктура, удобная логистика, высокая обеспеченность трудовыми ресурсами делают сельхозпроизводство весьма привлекательным. С другой стороны, Краснодар в последние годы входит в число лидеров по темпам строительства»,— отметил аналитик.

По оценке участников строительного рынка Краснодара, высказанной анонимно, стоимость 1 га земли в районе западного обхода в случае продажи под высотную застройку составляет 15 млн руб., земля под коттеджи может быть продана из расчета 400 тыс. руб. за сотку. Таким образом, выплатив долг в сумме 400 млн руб., владелец земли сможет выручить от 800 млн до 2,2 млрд руб., реализовав ее девелоперам, стоимость сельхозугодий площадью 470 га оценивается в 100–150 млн руб.