Рекорды дешевых метров

Цена "входного билета" — важная характеристика рынка. Стоимость эксклюзивной квартиры может быть столь же эксклюзивной и, с точки зрения рынка, случайной. А самые низкие цены формируются под жестким давлением спроса и предложения.

1 / 3

Несмотря на то что весь год рынок в целом вроде бы топтался на месте, самые дешевые квартиры подорожали почти на треть. В прошлогоднем рейтинге цены вторичного рынка укладывались в диапазон от 3,2 млн руб. до 3,75 млн руб., а теперь нижняя планка — почти 4,3 млн. И надо еще иметь в виду, что это цена квартиры площадью примерно 22,8 кв. м, и один "квадрат" в ней стоит 187,7 тыс. руб.— это фактически уровень бизнес-класса.

Здесь, конечно, требуется важное уточнение. Наш рейтинг охватывает весь прошедший год, с января по декабрь. Соответственно, минимумы прошлогоднего рейтинга относятся к началу 2012 года, когда цены еще можно было считать "кризисными". Таким образом, подорожание на треть фактически произошло не за год, а за два. И это динамика не по всему рынку, а именно в секторе самых дешевых квартир. Известно ведь, что даже если "средняя температура" остается неизменной, порог на входе все равно поднимается — просто потому, что спрос на самое дешевое всегда самый высокий. Как бы то ни было, если полтора-два года назад купить готовую квартиру в столице можно было за 3 млн с лишним, то теперь — уже за 4 млн с таким же хвостиком.

Вторичный рынок более показателен, чем новостройки, где цена зависит от стадии строительства. Но и на первичном рынке цена "входного билета" в 2013 году составила 4,2 млн руб.— на 1,15 млн выше, чем годом ранее.

Здесь тоже надо сделать оговорку. Районы самых дешевых новостроек — Царицыно и Некрасовка — за прошедший год значительно выросли в прямом смысле, так что поднявшиеся цены соответствуют более поздней стадии строительства. А самые дешевые квартиры на раннем этапе раскупаются в первую очередь. В 2012 году такие еще были в продаже, в 2013-м их было практически не найти. Но отсутствие дешевых новостроек в столице — это тоже показатель общего подорожания.

Самые дешевые квартиры на вторичном рынке

По цене квадратного метра

Адрес

Кол-во
комнат

Площадь
(кв. м)

Стоимость
(млн руб.)
Стоимость
кв. м
(руб./кв.
 м)
По цене квадратного метра
Москва, ул. 6-я Лазенки, дом 8.
Район: Новопеределкино, Западный АО
3
54,4
5 600 000
102 941
Некрасовка, ул. Рождественская, дом
21
3
77,0
8 000 000
103 896
Москва, ул. Молостовых, дом 1, корп.
 2
3
68,2
7 100 000
104 106
Зеленоград, корп. 1407
3
79,0
8 300 000
105 063
Москва, Можайское ш., дом 36
3
226,5
24 000 000
105 960
По бюджету покупки
Москва, ул. Егора Абакумова
1
22,8
4,28
187 719
Москва, пр. Малый Купавенский
1
25
4,4
176 000
Москва, Открытое шоссе
1
30,3
4,5
148 515
Москва, ул. 1-я Курьяновская
1
32,1
4,55
141 745
Москва, ул. Кетчерская
1
33
4,6
139 394

Самые дешевые квартиры на первичном рынке

По цене квадратного метра

Место в
рейтинге
Название жилого
массива, комплекса

Адрес
Кол-во
комнат
Площадь
(кв. м)
Цена
(руб./кв.
 м)
Стоимость
(руб.)
По цене квадратного метра
1
Некрасовка
Некрасовка, квартал 10, корп. 4
2
64,90
93 231
6 050 700
2
Некрасовка-парк
Некрасовка-парк, квартал 7,
корп. 6
2
72,70
95 000
6 906 500
3
Зеленый бор
Зеленоград, мкр-н Зеленый бор,
ул. Радио, вл. 11, корп. 2302
3
77,82
95 000
7 392 900
4
Мкр-н Царицыно-2
Мкр-н Царицыно-2, 6-я
Радиальная, вл. 7, корп. 25
4
105,05
101 800
10 694 050
5
Мкр-н Царицыно
Мкр-н Царицыно, корп. 5.2
3
96,59
111 313
10 796 248
По бюджету покупки
1
Зеленый бор
Зеленоград, мкр-н Зеленый бор,
ул. Радио, вл. 11, корп. 2302
1
42
100 000
4 200 000
2
Некрасовка
Некрасовка, квартал 11, корп.7
1
38,50
110 000
4 235 000
3
Некрасовка-парк
Некрасовка-парк, квартал 7,
корп. 4
1
38,50
115 000
4 427 500
4
Мкр-н Царицыно-2
Мкр-н Царицыно-2, 6-я
Радиальная, вл. 7, корп. 23
1
38,57
121 000
4 666 970
5
Эталон-Сити
ул. Старокрымская, вл. 7-13
1
37,50
133 333
5 000 000