ИКЕА монетизировала льготы

Администрация Ростовской области и руководство компании ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» заключили дополнительное соглашение о строительстве торгово-развлекательного комплекса МЕГА в Аксайском районе. Согласно этому документу, инвестор увеличит вложения в проект с 3,36 до 3,8 млрд рублей, а также пойдет на более тесное сотрудничество с местными мебельными компаниями. В свою очередь донские власти предоставят ему в качестве преференций на ближайшие 5 лет льготы в виде снижения налога на имущество и прибыль. Между тем, по данным Госстройнадзора, с начала возведения комплекса в мае 2006 года «ИКЕА МОС» до сих пор не обзавелась разрешительными документами на строительство.

Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе областного министерства экономики, дополнительное соглашение о реализации инвестиционного проекта «Строительство Семейного торгового центра МЕГА-Ростов» на территории Аксайского района было подписано в ходе личной встречи губернатора Владимира Чуба с главой российского представительства ИКЕА Пером Кауфманом.

Компания IKEA основана в Швеции в 1943 году. В 2005 финансовом году ее товарооборот составил €14,8 млрд. В настоящее время насчитывается 189 магазинов IKEA в 23 странах мира. Соглашение о возведении многофункционального торгового центра международного класса MEGA и гипермаркета между ИКЕА и администрацией Ростовской области было подписано в мае 2006 года. ТРК общей площадью 140 тыс. кв. метров планируется ввести в строй в 2007. Предполагаемый годовой товарооборот — 2,5 млрд рублей. Срок окупаемости проекта — 8–11 лет. Согласно майскому договору, ИКЕА намеревалась вложить в проект порядка 3,36 млрд рублей.

В ходе переговоров областные власти настаивали на более активном сотрудничестве инвестора с местными производителями. По данным министерства экономики региона, с 2003 года крупнейшим поставщиком ИКЕА в России является ОАО «Волгодонский комбинат древесных плит». Теперь власти настаивают на включении в число поставщиков и других донских производителей мебели — ООО «Диван», ООО «Ателье мебели „Ника-Юг“», ООО «ТД „СБС“», ООО «Ростовская мебельная фабрика», ООО «Таганрогская мебельная компания» и ООО «Сальская мебель». В свою очередь представители ИКЕА запросили для компании дополнительных налоговых преференций, ссылаясь на увеличение объема инвестиций в экономику области. По обещанию генерального директора «ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» Пера Кауфмана, вложения в проект будут увеличены с 3,36 до 3,8 млрд рублей. Он подчеркнул, что в результате его реализации будет создано 3 тыс. рабочих мест.

В результате стороны сошлись на том, что в обмен на увеличение инвестиций и, по выражению представителей минэкономики, «взаимовыгодное сотрудничество с деревообрабатывающими предприятиями области» ИКЕА получит от донских властей на ближайшие 5 лет льготы в виде двукратного снижения налога на имущество (составит 1,1%) и уменьшения налога на прибыль на 4% (составит 20%).

Между тем пока еще нерешенным остается вопрос законности строительства комплекса. В частности, к инвестору есть претензии со стороны Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области (ГСН), которая в середине сентября 2006 года приостановила строительство. Как сообщил „Ъ“ руководитель ГСН Виталий Власов, с начала строительства (в мае 2006 года. — „Ъ“) ИКЕА возводила свой торгово-развлекательный комплекс не по согласованному с надзирающими органами проекту, а по рабочей документации. «У них не было даже документов, которые позволяли хотя бы поэтапно вводить объекты», — заметил он. По утверждению господина Власова, лишь под нажимом ГСН, которая неоднократно выписывала ИКЕА штрафы и предписания, застройщики прошли экспертизу по подземным и надземным сооружениям (свайное поле, фундамент, коммуникации и др.).

Предполагается, что лишь в марте «ИКЕА МОС» получит положительное решение в целом на строительство комплекса от Управления Главгосэкспертизы по Ростовской области, на основании которого администрация Аксайского района выдаст компании все правоустанавливающие документы. Как пояснил господин Власов, без них ИКЕА попросту не сможет добиться последующей официальной регистрации прав собственности на возводимый объект.

Сергей Кисин