Столичные девелоперы перешли МКАД

На сегодняшний день объем предложения в новостройках у МКАД превышает 2,7 млн кв. м. Еще 10 млн кв. м недвижимости будет построено вдоль кольцевой в ближайшее десятилетие, о чем уже заявили московские власти. Даже если из этого объема на жилье придется около половины, доля нынешнего предложения в "примкадных" новостройках увеличится почти вдвое.

В настоящее время по обе стороны МКАД реализуется 19 проектов: двенадцать внутри кольца и семь за его пределами. Все объекты относятся к комфорт-классу, но имеют разную стоимость квадратного метра в зависимости от местоположения, степени строительной готовности, удаленности от метро и прочих характеристик. Самое доступное предложение представлено в ЖК "Северный" ГК "ПИК": средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 103,6 тыс. рублей, а средний бюджет покупки находится на отметке 4,8 млн рублей. Самые дорогие квартиры предлагаются в жилом комплексе "Крылатский", где средний бюджет покупки превышает 12 млн, хотя средняя стоимость "квадрата" составляет чуть более 165 тыс. рублей.

По оценкам компании "Бест-Новострой", самыми масштабными с внутренней стороны МКАД являются ЖК "Варшавское шоссе" (130 тыс. кв. м), "Нормандия" (114 тыс. кв. м) и "Ясный" (около 100 тыс. кв. м). При этом среди 12 "внутримкадных" проектов квартиры с отделкой предлагаются только в двух жилых комплексах ("Ясеневая, 14" и "Полярная, 25"), еще в трех проектах есть предложение с отделкой и без, в остальных квартиры предлагаются без отделки.

В проектах за МКАД, где конкуренция за покупателя особенно высока, в основном предлагаются квартиры с отделкой, хотя в некоторых проектах есть корпуса с квартирами без отделки.

При этом "замкадные" проекты, как правило, более масштабные — объем предложения только в пяти ЖК из семи составляет около 2,2 млн кв. м (общий объем предложения во всех объектах по обе стороны МКАД составляет 2,7 млн кв. м). В тройку самых крупных на сегодняшний день входят ЖК "Мир Митино", где возводится 676 тыс. кв. м, "Лучи" с общей проектной площадью 448 тыс. кв. м и "Мещерский лес", где будет построено 345 тыс. кв. м нового жилья.

"Сегодня на столичном первичном рынке представлено на экспозиции около 60 тыс. лотов (включая апартаменты) общей площадью 3,8 млн кв. м, из этого объема почти 2,7 млн кв. м реализуется в проектах вблизи МКАД. Понятно, что удаленность от центра диктует свои требования относительно бюджета покупки, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом "примкадные" проекты являются весьма привлекательным предложением за счет доступной стоимости квадратного метра и наличия достаточно широкого набора объектов внутренней инфраструктуры",— считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "Бест-Новострой".