Миноритарий зашел по крупному

Вчера компания Fortgroup — крупнейший владелец торговой недвижимости в Петербурге, миноритарный акционер Большого Гостиного двора (БГД), которому принадлежит 10% уставного капитала БГД, — представила очередную концепцию развития торговой площадки, разработанную архитектурной студией "Евгений Герасимов и партнеры". Стоимость проекта оценивается в 15 млрд рублей, сроки реализации — в три-четыре года. В 2014 году руководство БГД, конфликтующее с собственниками Fortgroup, представило альтернативную концепцию реконструкции универмага, разработанную архитектурным бюро "Студия 44" Никиты Явейна. Конечную судьбу проекта будет определять город, в целом положительно оценивающий концепт частного инвестора.

В основе концепции студии Евгения Герасимова — создание верхнего прозрачного перекрытия, которое объединит под собой весь комплекс зданий Большого Гостиного двора. Это необходимо, чтобы в дальнейшем приспособить внутренние дворовые территории под общественно-деловую и социальные зоны. Стеклянное перекрытие также позволит проводить культурные, социальные и деловые мероприятия в любое время года и сохранить исторические постройки от воздействия окружающей среды. При этом купол не будет виден с внешней стороны улиц: высота верхней точки стеклянного перекрытия составит 20 м.

Комплекс зданий Гостиного двора принадлежит городу, но с 2010 года находится в долгосрочной аренде у ОАО "Большой Гостиный двор". Среди конечных бенефициаров компании называют Константина Мирилашвили (33%), банк "Викинг" (27%), Fortgroup (10%), еще менее 30% — в собственности физических лиц. Чистая прибыль ОАО "Большой Гостиный двор" в 2014 году выросла на 23% и составила 119,2 млн рублей, выручка снизилась с 1,3 до 1,26 млрд рублей, следует из отчетности компании.

Управляющий партнер Fortgroup Максим Левченко оценил стоимость реконструкции Гостиного двора более чем в 15 млрд рублей, на реализацию проекта может уйти три-четыре года.

В итоге в многоуровневом комплексе, включающем паркинг на 1025 машиномест (въезд на парковку будет осуществляться с Садовой улицы, выезд — на Думскую улицу), общая площадь комплекса возрастет практически вдвое — с 80 тыс. кв. м до 153,242 тыс. кв. м. Площадь коммерческих помещений составит 65 тыс. кв. м, из них на офисы (будут располагаться на третьем этаже) придется 11 тыс. кв. м. Сейчас, по оценке Максима Левченко, под торговые площади задействовано чуть более 15 тыс. кв. м, из которых лишь 6 тыс. кв. м сдается в коммерческую аренду, остальные площади занимает само ОАО "БГД". Общественная зона займет 63,5 тыс. кв. м. Еще около 3 тыс. кв. м отведено под действующий храм и школу искусств Елены Образцовой. Магазины галерей будут располагаться не только на существующих линиях, но и на внутренней улице и площади двора. Помимо этого, предлагается вывести вестибюль одноименной станции метрополитена на внутреннюю улицу Большого Гостиного двора в районе Невской линии.

Fortgroup готова инвестировать собственные средства в модернизацию БГД и привлечь к проекту сторонних партнеров. "Существует несколько вариантов привлечения финансирования: от реализации проекта полностью на средства инвесторов (Fortgroup и, возможно, привлеченных соинвесторов) до схемы с привлечением банковского финансирования. Во втором случае мы рассматриваем в качестве финансового партнера "Сбербанк", который может взять на себя до 70 процентов вложений", — пояснил "Ъ" господин Левченко, добавив, что после такой реконструкции доходность Гостиного двора возрастет как минимум в 20 раз. Сейчас компания готовится подавать документацию по проекту в профильные городские комитеты: в комитет по инвестициям, комитет имущественных отношений, а также в КГА и КГИОП.

Дальнейшую судьбу проекта будут определять городские власти, которые должны будут провести конкурс по выбору инвестора. В комитете по инвестициям "Ъ" сообщили, что положительно оценивают перспективу реновации Гостиного двора за счет привлечения средств инвестора и готовы рассмотреть концепцию реновации, предложенную Fortgroup.

Напомним, что существует альтернативная концепция развития Большого Гостиного двора, представленная в конце 2014 года "Студией-44" архитектора Никиты Явейна и мастерской "Лес" на совете по культурному наследию Петербурга. Согласно этой концепции, во внутренних пространствах будет разбит сад, восстановлен пруд, организован мини-гольф, начнут работать кафе и рестораны. При этом торговые площади увеличатся всего на 10-15%. В Fortgroup находят этот вариант малоэффективным и добиваются пересмотра концепции развития Гостиного двора через суд, но пока неудачно. Концепция же Никиты Явейна была поддержана основным составом совета директоров БГД, куда представители Fortgroup не входят.