Липецк подогревает девелоперов

Собственники московского ТЦ «Глобал сити» собираются вложить около 2 млрд руб. в проект нового торгово-развлекательного центра на месте замороженного в 2009 году ТРЦ «Интерсити» в районе набережной в Липецке. Как рассказали „Ъ“ в мэрии, инвесторы уже приобрели недостроенный объект, занимающий участок более 90 тыс. кв. м, при этом площадь нового комплекса превысит 40 тыс. кв. м. Эксперты указывают на близость выкупленного недостроя к еще одному недавно размороженному объекту — ТРЦ «Кит»: в конкурентной борьбе победит проект с наиболее оригинальной концепцией.

Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе липецкой мэрии, владельцы московского ТЦ «Глобал сити» (метро «Южная») приобрели незаконченный проект ТРЦ «Интерсити», замороженный в 2009 году, и собираются вложить 2 млрд руб. в возведение нового комплекса в районе городской набережной. В мэрии отметили, что площадь участка под строительство — более 90 тыс. кв. м, а площадь двухуровневого ТРЦ должна составить свыше 40 тыс. кв. м: «Новые собственники уже реанимируют объект и подыскивают якорных арендаторов». Вчера „Ъ“ не удалось связаться с владельцами ТЦ «Глобал сити», в администрации центра о приобретении актива в Липецке ничего не знали. Среди арендаторов московского ТЦ — супермаркет «Перекресток», представители международных сетей фастфуда — McDonalds, KFC и Baskin Robbins, порядка 70 магазинов одежды и обуви.

Напомним, возведение ТРЦ на 38 тыс. кв. м в Октябрьском районе Липецка анонсировалось компанией Adwill Partners в 2007 году. Московским девелопером была получена площадка на улице 50 лет Новолипецкому меткомбинату в Октябрьском районе — практически на набережной реки Воронеж. Концепция объекта предполагала возведение двухэтажного молла общей площадью 38 тыс. кв. м, а также четырехзвездочного отеля на 180 номеров. Объем вложений оценивался экспертами на уровне $100 млн (около 3 млрд руб. на тот момент). Однако в начале 2009 года возведение ТРЦ было приостановлено до появления соинвестора или покупателя на земельный участок площадью 8,9 га с нулевым циклом строительства.

Отметим, что это уже третья размороженная стройка в Липецке в данном сегменте коммерческой недвижимости. В марте 2013 года одну из них перезапустило липецкое ООО «Техно-торговый центр “Фолиум”», выкупившее недостроенный ТРЦ «Липецкая ярмарка» на Московской улице. Кроме того, о намерении возродить недострой обанкротившегося ОАО «Кит-кэпитал» Тимура Горяева несколько месяцев назад заявила компания Mallino Development Group, планирующая реализовывать проект через ООО «Линия», также подконтрольное господину Горяеву. На этом месте появится ТРЦ «Кит» общей площадью 154,47 тыс. кв. м. Прирост торговых площадей происходит и за счет расширения площадей существующих объектов. Так, осенью прошлого года было заявлено о строительстве второй очереди ТРЦ «Европа», в результате чего его площадь увеличится с 57,9 тыс. кв. м до 180 тыс. кв. м.

Совладелец ТРЦ «Европа» липецкий девелопер Владимир Чеботарев рассказал вчера „Ъ“, что площадку около набережной ранее предлагали и ему, но он не считает ее интересной: «Я не вижу перспектив для развития ТРЦ на этом месте. Рядом достраивается ТЦ “Кит”, который уже почти определился с серьезным якорным арендатором. Если на месте “Интерсити” будет реализовываться проект с классическим форматом, то ничего хорошего не будет». Господин Чеботарев отметил также, что с учетом уже размороженных объектов ТРЦ в Липецке местный рынок «точно ждет перегрев». «Выиграет самый оригинальный проект», — пояснил девелопер.

Впрочем, его воронежский коллега совладелец ТЦ «Армада» Александр Марков считает иначе: «ТРЦ “Глобал сити” в Москве очень успешный, а его владельцы давно на рынке. Я верю в опыт и профессионализм этих людей. Поэтому уверен, что у них в Липецке все будет хорошо». Возвращение к замороженным объектам господин Марков объяснил нехваткой свободных участков: «Рынок съел все, что было, а потребность в площадях еще осталась. Нечто подобное сегодня наблюдается и в Воронеже».