Жилье под уклоном

В 2000-е годы по городу прокатилась волна протестов против создания жилья на мансардных этажах исторических зданий, градозащитники считали, что старые дома не выдерживают новых нагрузок. С тех пор проектов переустройства мансард в городе стало меньше. Тем не менее такое предложение на рынке все же встречается. Правда, в последнее время мансарды все же появляются либо в новых домах, либо в зданиях, которые проходят полную реконструкцию после расселения.

Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, говорит, что в Санкт-Петербурге мансардные этажи продолжают быть востребованными, однако это касается либо проектов, где такие этажи предлагают интересные видовые характеристики, либо квартир со специальным функционалом. «Например, в "Особняке Кушелева-Безбородко" (элитный проект на 28 лотов) есть мансардная квартира, которая используется как дополнительное пространство для персонала, нянь, водителей — сотрудников, поддерживающих комфорт собственников. Двухуровневые мансардные квартиры также востребованы, они используются следующим образом: первый уровень представляет собой парадную кухню-гостиную с высокими потолками, второй уровень отведен под детские комнаты или другие опциональные помещения»,— рассказывает она.

По словам госпожи Любимовой, мансардные квартиры примерно на 20% дешевле стандартных. «Повторюсь, мансарды проектируются в тех домах, где нет возможности построить дополнительный этаж, но требуется увеличить площадь в доме для специализированных помещений. Так, в проектах "Приоритет" на Воскресенской набережной, "Три грации" от "Евростроя" последний этаж включает квартиры с большими террасами, а некоторые комнаты там являются мансардными»,— сообщила она.

Генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова отмечает: «Мансардные этажи — редкий продукт, поскольку встречается чаще всего в историческом центре, где великолепные виды из окон. Мансарда — это легальный способ сделать дом на уровень выше остальных в окружении. Например, в наших проектах в центре есть мансарды. У них высокие потолки, есть возможность установки дровяных каминов, большие окна и отличные виды. Конечно, они пользуются спросом, поэтому мы выставляем их на продажу уже ближе к сдаче дома в эксплуатацию».

Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов группы RBI, рассказала, что у компании также есть проекты с мансардами. Например, в комплексе «Созидатели» (12-я Красноармейская улица). «Там в воссоздаваемых исторических корпусах есть мансардные этажи и, соответственно, представлено несколько мансардных квартир. Но не могу сказать, что это сегодня распространенный продукт, который часто встретишь на рынке элитной недвижимости. Все-таки мансардная квартира — продукт для любителя, в мансардное окно человек зачастую видит только небо, что может рождать дискомфорт»,— рассуждает эксперт.

Вместе с тем некоторый спрос на подобные нестандартные приемы в жилье все-таки есть, особенно с учетом общей тенденции к росту индивидуализма. «Речь о том, что с развитием решений "умной квартиры" людям требуется меньше реальных социальных связей. Западные социологи и психологи даже говорят о том, что идет принципиальное изменение портрета потребителя в целом, не только в сфере недвижимости. Квартиры с мансардными окнами — это как раз узкая ниша для такого покупателя, который считает преимуществом отсутствие обзора городского пейзажа»,— добавляет эксперт.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС, подтверждает: «Проекты мансард есть, но они единичны. Те мансарды, которые было просто выкупить и переделать, уже давно освоены. Новые проекты начинать тяжело, процедуры согласования — длительны и дорогостоящи. При этом надо преодолеть сопротивление жителей, что сейчас очень непросто».

Главная сложность состоит в регистрации мансард, прошедших реконструкцию в домах без расселения. «В последнее время суды все чаще отказывают в регистрации мансард. Причем даже построенных и введенных в эксплуатацию»,— указывает Виталий Коробов, генеральный директор Element Development.

К достоинствам мансарды эксперты относят возможность сделать оригинальную и неповторимую планировку. «Наличие покатой крыши придаст оригинальность дизайну квартиры в целом. Но в помещении с наклонными стенами возникают проблемы с расстановкой мебели. Следует также понимать, что мансардные метры не равны обычным: покупатель много теряет в кубических метрах из-за скатных крыш. Часто на последних этажах расположен мотор лифта, который создает дополнительный шум»,— добавляет Андрей Вересов, исполнительный директор группы «Аквилон».