Аресты на земельные участки в Сочи: что делать владельцам земли

21 сентября 2021 года в рамках возбужденного дела о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ) постановлением Центрального районного суда города Сочи был наложен арест на более чем 11 тыс. земельных участков общей площадью около 5000 га.

Причина возбуждения уголовного дела — мошеннические действия неустановленной группы лиц в период с 1998 года по настоящее время, связанные с предоставлением подложных документов о наличии прав на земельные участки, входящие в состав Сочинского национального парка, и предоставлением недостоверных сведений о местонахождении границ этих земельных участков в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, что привело в итоге к выбытию из федеральной собственности земельных участков в пользу третьих лиц.

И если уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц, то пострадали в данной ситуации вполне определенные лица — нынешние собственники земельных участков, на которые наложен арест на период проведения предварительного расследования по уголовному делу. Собственников участков не уведомляли об арестах, хотя действующий закон предусматривает составление протокола и вручение его лицу, на имущество которого наложен арест.

Цели ареста земельных участков

При наложении ареста суд руководствовался необходимостью запрета распоряжения земельными участками как предметом преступного посягательства и обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков прокурора города Сочи. Таким образом, аресты являются мерой, обеспечивающей возможность в будущем исполнить судебные акты путем принудительного изъятия земельных участков у нынешних собственников.

Так, в настоящий момент в районные суды Сочи поступают исковые заявления от прокурора города к собственникам земли о признании их права на землю отсутствующим. Для собственников земли эти дела осложнены участием в них третьих лиц, полностью поддерживающих позицию истца: Управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Сочинского национального парка, администрации города Сочи, Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Что делать собственникам?

«В сложившейся ситуации собственникам очень важно приступить к активным действиям,— считает адвокат, управляющий партнер юридической компании LexProf Татьяна Гончарова,— так как существует опасность того, что по итогам первых судебных заседаний могут быть вынесены решения против них, и землю начнут реально изымать.

Сейчас важно не допустить принятия первых судебных актов без надлежащей защиты добросовестных собственников. Для достижения этой цели нужно действовать по двум направлениям: в рамках уголовно-процессуального и гражданско-процессуального закона. Например, никто из собственников не был уведомлен о наложении ареста — это может стать одним из оснований для отмены судебного постановления о его наложении».

Лишь активные действия могут повлиять на изменение ситуации и восстановление нарушенных прав добросовестных собственников.

Юридическая компания LexProf, БЦ Office Plaza

г. Сочи, ул. Старонасыпная, 22, оф. 412

+7 952 903 2596, +7 383 209 2045

Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале