«Риверсайд» разошелся по рукам

Концерн «Единство» завершил один из крупнейших в Ростове проектов в сфере коммерческой недвижимости — строительство бизнес-центра класса А «Риверсайд-Дон». К моменту его ввода большая часть площадей оказалась распроданной. Как утверждают представители концерна, это удалось благодаря «гибкому подходу к формированию офисного пространства» — к реализации предлагались офисы от 30 до 1,5 тыс. кв. м. Эксперты считают, что девелопер может заработать на проекте порядка 200 млн руб., но продавать БЦ такого уровня не желательно — сложно будет удержать «классность».

По информации концерна «Единства», бизнес-центр «Риверсайд-Дон» был введен в эксплуатацию в конце декабря 2012 года, в начале текущего года туда переехал офис самой девелоперской компании. «Сейчас занимаемся регистрацией права собственности, после этого уже можно будет подписывать договоры с арендаторами»,— сообщила „Ъ“ заместитель гендиректора «Единства» по маркетингу Мария Калашникова.

Однако, по ее словам, предлагаемых в аренду помещений немного — менее 5%. Остальные девелопер продает, и большая часть офисов, а также площади, предназначенные под ресторан и кафе, уже реализованы. «В ходе проекта мы несколько изменили нарезку площадей, сделав ставку на наиболее ликвидные небольшие офисы — 30–70 кв. м. Благодаря этому к моменту ввода удалось выйти на 70% реализации — это хороший показатель для бизнес-центров подобного уровня»,— говорит представитель концерна.

«Риверсайд-Дон» расположен на набережной реки Дон и представляет собой 17-этажный деловой центр класса А общей площадью 23,55 тыс. кв. м. с наземной парковкой, рестораном на 50 мест, конференц-залом на 250 мест, летней террасой и благоустроенным причалом. Площадь офисных помещений — 15,3 тыс. кв. м. Разрешение на строительство БЦ «Единство» получил еще в 2007 году, однако проект приостанавливался почти на два года — сначала из-за кризиса, а затем по требованию прокуратуры. В 2010 году надзорное ведомство посчитало, что в ходе строительства объекта допущены нарушения — по его версии, в результате забития фундаментных свай сместилась секция примыкающей к стройплощадке причальной стенки в сторону акватории реки. Прокуроры подали иск к девелоперу, в ходе его рассмотрения суд принял обеспечительные меры и продолжать строительство запретил. Позднее иск был отклонен, а запрет снят.

«Риверсайд-Дон» обошелся «Единству» в 900 млн руб., из них около 500 млн руб. составили заемные средства — концерн кредитовался в Сбербанке. Как указано на сайте девелопера, оставшиеся офисы площадью от 70 до270 кв. м продаются сейчас по 77–84 тыс. руб. за 1 кв. м, договориться по аренде можно на уровне 900 руб./кв. м.

В кризис цена предложения по «Риверсайд-Дону» опускалась до 65 тыс. руб. и девелопер готов был еще снижать метраж — были предложения от 17 кв. м, рассказывает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. По его словам, после ввода объекта девелопер вполне может увеличить цены на оставшиеся площади — текущие сопоставимы с предложениями класса В+ (еще не введенный в эксплуатацию БЦ «Колизей» и БЦ «Гвардейский»), однако «рынок сейчас достаточно насыщен». В настоящее время в Ростове действуют несколько центров класса А — открытый осенью прошлого года «Пять морей» (общая площадь — 41 тыс. кв. м, принадлежит Сбербанк-Капиталу и «Строительным компаниям Мазанова»), «Гедон» (около 7 тыс. кв. м, владеет одноименная ГК), в этом же классе позиционируется и Clover House (25,8 тыс. кв.м, инвестор — «Росгосстрах»). Кроме того, строятся БЦ Don Capital (43 тыс. кв. м, ГК «Пересвет») и «Лига наций» (офисные помещения — более 13 тыс. кв.м, концерн «Покровский»).

С учетом заявленных инвестиций в строительство «Риверсайд-Дона» и количества реализованных офисов «Единство» сейчас находится близко «к выходу в ноль», в целом же концерн может заработать на проекте порядка 200 млн руб., считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Однако, по его словам, продажа площадей в офисных центрах класса А мало практикуется — обеспечить качественное управление при наличии нескольких собственников сложно. «Обычно девелопер заполняет здание арендаторами и продает его какому-то инвестору, либо сам управляет объектом, но в период кризиса некоторые компании вынуждены были отходить от этой концепции — нужны были „живые“ деньги»,— говорит господин Володько. В БЦ с несколькими собственниками арендная ставка обычно ниже на 15% относительно среднерыночной, добавляет эксперт.