Метрозастой

В Екатеринбурге впервые за последний год наблюдается стабилизация на рынке жилья. Если с середины прошлого года цены еженедельно увеличивались в среднем на 0,6%, то за последний месяц 1 кв. метр подорожал всего на 0,1%. Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) не исключают, что цены на жилье могут снизиться к концу года, достигнув средних показателей 2011 года. Участники рынка, напротив, ожидают нового роста цен, связывая его с ростом ипотечного кредитования и дефицитом нового жилья.

По данным аналитического отдела УПН, средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке в Екатеринбурге составляет 66,9 тыс. рублей. За месяц она выросла только на 0,1%. По сравнению же с началом года динамика среднего показателя составила 4,8%. Напомним, по итогам 2011 года средний показатель на вторичном рынке увеличился на 15,2% и почти на 10% — на первичном. На конец декабря средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке составила 63,8 тыс. рублей, а на первичном — 54,1 тыс. рублей. Эти цифры вплотную приблизились к докризисной отметке осени 2008 года, говорят аналитики.

По словам главы аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, сегодня можно говорить о стабилизации на рынке недвижимости и снижении покупательской активности. «Текущий уровень цен оказался сдерживающим фактором для потенциальных покупателей. Сегодня банки продолжают давать кредиты по привлекательным ставкам, но высокие цены на жилье сдерживают рост покупателей. Несмотря на то что с начала года в Екатеринбурге было зарегистрировано на 11% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года, в апреле сделок было уже меньше, чем в марте», — добавил господин Хорьков. Кроме того, по данным аналитика, на рынке продолжается рост объема предложения — с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 21%. Михаил Хорьков не исключил, что во второй половине этого года цены начнут корректироваться и в итоге вернутся к уровню конца 2011 года.

Аналогичная ситуация в последние месяцы наблюдается и на рынке нового жилья. «До февраля этого года мы наблюдали на нашем рынке ралли — застройщики повышали цены в еженедельном режиме, что связано с всплеском покупательской активности, — рассказывает руководитель Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников. — Сейчас мы наблюдаем традиционную летнюю стабилизацию, но это не стагнация — сегодня для нее никаких предпосылок нет». Вместе с тем, по его словам, рынок нового жилья в регионе по-прежнему остается дефицитным, а с начала года темпы ввода жилья снова замедлились. «Мы ввели примерно на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Более того, у нас в разы сократилось число объектов, которые сейчас находятся на стадии строительства. Эта ситуация даст о себе знать на протяжении минимум последующих двух лет», — добавил господин Трапезников. По его мнению, существенных изменений в стоимости нового жилья в этом году не будет.

Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин также отмечает тенденции по стабилизации рынка недвижимости, в том числе в связи с предстоящим летним сезоном. «Я думаю, что в течение этого периода мы увидим небольшие как отрицательные, так и положительные значения по динамике цен, в пределах 1%», — отмечает аналитик. Вместе с тем, по его мнению, осенью цены вновь начнут расти и по итогам года могут увеличиться на 10%. «Тенденции к росту все равно остаются, в том числе из-за дефицита на рынке нового жилья. Сегодня продолжает расти доля ипотечных сделок (более 60% из общего объема сделок с начала года. — „Ъ”), что при прежних темпах строительства неизбежно приведет к сокращению предложения жилья и повышению цен», — отметил он.

Участники банковского рынка заявляют, что темпы роста ипотечного кредитования в этом году сохранятся. Так, по данным вице-президента DeltaCredit по развитию бизнеса Ирины Аслановой, рынок ипотеки в Росси в этом году вырастет на 40%. «Рынок Свердловской области, по нашим оценкам, будет развиваться в русле общероссийских тенденций», — уточнила она. Управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин уверен, что психологически люди готовы покупать жилье, несмотря на высокие цены. В первом квартале этого года банк выдал ипотечных кредитов на сумму 680 млн рублей, что в два раза больше аналогичного периода прошлого года. «Не стоит забывать, что в свое время цены на квартиры резко упали, и, по нашим оценкам, еще не вернулись на докризисный уровень. Возможно, кого-то новые ценовые уровни и отпугнут, но это будет исключением из общего правила», — рассказал господин Кульпин, предположив, что до конца года цены могут вырасти на 12-14%. «Не стоит забывать и об инфляции, если она будет выше плановой, это еще подстегнет рост цен и потребительские аппетиты. Однозначно скажется на стоимости строительства нового жилья и рост цен на энергоносители. Конечно, в летние месяцы мы ожидаем некоторое затишье, которое повлечет за собой замедление роста цен. Но это лишь временное затишье, далее ценовое ралли продолжится. Это повторяется из года в год», — считает Сергей Кульпин.