Коммерческая стабильность

За первые три квартала 2013 года в Московском регионе в общей сложности было арендовано и куплено более 850 тыс. кв. м качественных складских площадей, что сопоставимо с объемами прошлого года.

Основу спроса традиционно составляют компании сегмента розничной торговли, на которые приходится 35-40% арендованных и купленных площадей. Все также достаточно существенную часть закрытых сделок — около 30% — составляет приобретение объектов в собственность конечными пользователями.

В третьем квартале компания Cushman & Wakefield лидировала среди ведущих консультантов по объему заключенных сделок в складской недвижимости, реализовав для своих клиентов более 130 тыс. кв. м, что составляет примерно треть общего количества квадратных метров заключенных в третьем квартале договоров аренды и купли-продажи. Динамика нового строительства за прошедшие девять месяцев 2013 года также аналогична показателям 2012 года. Предложение качественных складских площадей за этот период увеличилось на 550 тыс. кв. м. Ожидается, что до конца года в общей сложности будет построено около 1 млн кв. м.

В ситуации стабильно сохраняющегося дефицита готовых к въезду качественных складских помещений рынок постепенно возвращается к спекулятивному строительству, и ряд девелоперов уже ведет строительство новых площадей без подписанных предварительных договоров аренды. Среди них: "Индустриальный парк" "PNK-Север", логистический парк "Радумля" группы TGC и ряд других. Второй год рынок качественной складской недвижимости является самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости. С 2011 года в классе А доля вакантных площадей не превышает 1-2%. Ставки аренды на площади класса А находятся на среднем уровне $135 за 1 кв. м без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.