Назло рекордам

Вслед за застройкой стадиона «Дзержинец» планы по жилищному строительству возникли у владельцев еще одной спортивной площадки. Компания «Оптима» из Химок, по одной из версий — близкая к бывшему акционеру «Мотовилихинских заводов» (МЗ) Марату Загидуллову, собирается возвести на месте стадиона, рядом с УДС «Молот», жилые дома, детский сад, начальную школу и спортивный центр с бассейном. На участке 5,4 га может быть построено более 70 тыс. кв. м жилья. Реализации этих планов сейчас мешает спортивная зона, которая установлена для этой территории. Девелопер предлагает установить зонирование, позволяющее строить жилье. Предложение было отклонено комиссией по землепользованию и застройке.

ООО «Оптима», которому принадлежит участок стадиона рядом с УДС «Молот», собирается застраивать эту территорию жилыми домами. Компания обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить зонирование участка на улице Лебедева, 13, площадью 5,4 га. Сейчас по генплану он относится к общественно-деловой зоне ТСП-ОД, по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) — к зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3, где не предусмотрено строительство жилья. «Оптима» предлагает установить зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2, которая допускает в том числе возведение многоквартирных домов со встроенными помещениями.

Представитель девелопера Татьяна Бочкова показала на комиссии материалы исследования, которое необходимо проводить, если инвестор вносит изменения только в ПЗЗ, без изменения генплана. Она пояснила, что участок стадиона входит в микрорайон Рабочий поселок (Мотовилихинский район) и примыкает к территории, которая по генеральному плану относится к жилой зоне. При подготовке проекта также учитывался проект зон охраны объектов культурного наследия на 2016 год. Он еще пока не утвержден, но в нем прописаны ограничения для участков в районе «Молота». Проект охранных зон запрещает размещать автостоянки и ограничивает высоту жилых домов до 22 м (шесть этажей). Татьяна Бочкова отметила, что сегодня территория стадиона используется в том числе под стоянки и автосервисы, но не используется по назначению. По ее словам, проект застройки этого участка предполагает возведение жилых домов до 22 м со стороны улицы Лебедева, а к центру квартала и со стороны улицы Ким рассматриваются разные варианты. Первый предусматривает дома также не выше 22 м, второй вариант — здания до 13 этажей. Во втором случае общая площадь составит 71 тыс. кв. м жилья (873 квартиры). Автостоянки запроектированы в стилобатной части (698 мест). На участке также планируется разместить детский сад на 95 мест, начальную школу на 50 мест и спортивный центр с бассейном площадью 3,5 тыс. кв. м.

Проектировщики проанализировали использование существующих спортивных плоскостных сооружений, поскольку девелопер собирается осваивать стадион городского значения. Действующие объекты (хоккейные коробки, спортплощадки) занимают 3,5 га. По правительственным нормативам требуется 4,6 га плоскостных сооружений, поэтому предлагается использовать близлежащую долину реки Ива. Здесь, по словам Татьяны Бочковой, можно разместить беговые дорожки для тех, кто сегодня занимается на стадионе. «В течение выходного дня там от силы десять человек бегает», — отметила она. Кроме того, предлагается сделать бульвар со стороны улицы Лебедева — «для раскрытия визуального бассейна на исторические кварталы». В рамках исследования была просчитана транспортная нагрузка. Татьяна Бочкова уточнила, что сегодня уже идет реконструкция улицы Восстания, она разгрузит территорию, к тому же в этом районе плотная сеть улиц и дорог, поэтому всегда есть возможность разъехаться.

Напомним, до 2008 года участок на Лебедева, 13, принадлежал ОАО «Мотовилихинские заводы», но тогдашние акционеры машхолдинга — экс-депутат Госдумы Рафаил Гималов и бывший сити-менеджер Казани Марат Загидуллов — приняли решение вывести участок с баланса предприятия, после чего машхолдинг продал его некой частной фирме. Ее название не раскрывалось. В результате, как выяснил „Ъ“, участок оказался в собственности ЗАО «Профи», подконтрольного господину Загидуллову. В конце 2010 года налоговая служба Татарстана добилась открытия процедуры банкротства в отношении ЗАО «Профи» за долг в 19 млн руб. Летом 2011 года должник оказался в конкурсном производстве. Конкурсный управляющий ЗАО пытался реализовать этот актив, первые торги прошли в сентябре 2012 года, стартовая цена площадки тогда составляла 245 млн руб. В итоге участок был реализован на торгах посредством публичного предложения за 10 млн руб. (около 18,5 тыс. руб. за «сотку»). Покупателем выступило столичное ООО «ЛДК-Недвижимость». В сентябре 2014 года право собственности на участок было зарегистрировано за ООО «Оптима» из Химок (Московская область). По данным Kartoteka.ru, директором и владельцем этого ООО является некий Юрий Вавилов.

Проект смены зонирования стадиона вызвал вопросы у членов комиссии. Архитектор Игорь Луговой обратил внимание, что в список плоскостных спортивных сооружений, которыми смогут в дальнейшем пользоваться жители, включена спортплощадка дома на Лебедева, 34. Она, по словам господина Лугового, является частной территорией. «Я думаю, ТСЖ на Лебедева, 34, будет против использования ее десятью физкультурниками», — отметил он. Председатель комиссии Андрей Ярославцев добавил, что использование придомовой территории определяют жильцы, и если они завтра решат сделать там автостоянку, никто этому не сможет воспрепятствовать. Начальника управления по экологии и природопользованию Антонину Галанову смутило намерение задействовать долину Ивы. Все члены комиссии воздержались при принятии решения, заявка ООО «Оптима» была отклонена. «Всеобщее „воздержание“ говорит о том, что недостаточно аргументов. Территория слишком спорная, чтобы легко принимать решение и идти по пути изменения зонирования. Я бы на месте заявителя и собственника рассматривал возможность ее реновации через изменение генплана. Это более глубокая проработка и сразу публичное обсуждение, которое, как индикатор, покажет отношение населения к проекту», — резюмировал Андрей Ярославцев.