Объекты сносного качества

Областные власти начали процедуру выкупа земельных участков и объектов недвижимости на месте строительства стадиона к чемпионату мира по футболу 2018 года. Первые 3 млн руб были уплачены трем нижегородцам, согласившимися расстаться со складом-гаражом площадью 210 кв. м. Предложения о выкупе недвижимости на общую сумму порядка 50 млн руб. уже направлены еще трем организациям. К июлю власти намерены таким образом освободить на Стрелке 23,3 га под строительство стадиона. Всего на выкуп объектов пока запланировано почти 1,4 млрд руб. При этом чиновники допускают, что договариваться с собственниками части сносимых объектов придется в судах.

Как рассказал „Ъ“ министр госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области Александр Макаров, бюджет выкупил первый объект в месте будущего строительства стадиона к ЧМ-2018. Трое физлиц согласились продать имевшийся у них в долевой собственности склад-гараж по предложенной им выкупной цене в 3 млн руб, в результате 26 февраля на объект было зарегистрировано право собственности Нижегородской области, отметил министр Макаров.

Кроме того, проекты соглашений о выкупе объектов недвижимости и прекращении прав аренды на земельные участки направлены еще трем коммерческим организациям, расположенным на улицах Сибирской и Должанской. В частности, министерство предложило выкупить имущество у ООО "Горизонт" за 22 млн руб и ООО "Престиж" за 10,3 млн. Еще 19,74 млн предложены индивидуальному предпринимателю Ивану Кузнецову (производство замороженных мясопродуктов под брендом "Робин Бобин"— „Ъ“).

Официального ответа от собственников чиновники пока не получили. Однако по информации „Ъ“, не все предприниматели сочли выкупную цену своей недвижимости справедливой, и вероятно, могут обратиться с исками в суды, оспаривая оценку своих объектов. В то же время в мингосимущества области уповают на упрощенную процедуру изъятия земельных участков под стадион. В частности, если собственник в течение трех месяцев не соглашается с предложением выкупа, региональные власти намерены обращаться в суд с исками об изъятии земельных участков и объектов для федеральных нужд.

Как пояснил Александр Макаров, таким образом до июля министерство намерено освободить первые 23,3 га на Стрелке и сформировать земельный участок под строительство стадиона. В настоящее время заказана рыночная оценка объектов еще ряда организаций: "Нижегородспецгидрострой", "Транспортник-12" и петербургского "СитиСтройКомплекс", на балансе которого находится недвижимость Нижегородского грузового порта. По словам Александра Макарова, всего в течение первого этапа у девяти собственников планируется изъять 69 объектов недвижимости, два земельных участка и еще по четыре участкам прекратить право аренды. Осенью областные власти планируют приступить к сносу выкупленных зданий для строительства футбольной арены.

Кстати, одной из крупных организаций, которой придется выселиться со Стрелки, стала Нижегородская таможня. Ее офис на ул. Сибирской попадает в центр пятна застройки. Тем не менее, в теории вопрос с переездом таможенников практически решен. По информации „Ъ“, есть предварительные договоренности о покупке в верхней части города более 10 тыс кв. м. офисных площадей в новом здании для размещения таможни. Покупка обойдется бюджету в 710 млн руб., однако сделка пока не завершена из-за бюрократических проволочек с выделением бюджетных средств.

Добавим, по предварительной оценке на освобождение территории от прав третьих лиц планируется затратить в общей сложности около 1,377 млрд руб, в основном на выкуп объектов недвижимости. Такие цифры фигурируют в консалтинговом отчете оценщика, готовившего обоснования для областных властей. Сами цифры консалтингового отчета и методика оценки предварительных затрат уже вызвали сомнения у некоторых депутатов законодательного собрания. Впрочем, по словам министра Александра Макарова, консалтинговый отчет был призван определить общую ориентировочную стоимость, а по каждому выкупаемому объекту проводится отдельная экспертиза его рыночной цены.