Невостребованный вид

Российский аукционный дом (РАД) продает часть особняка герцога Лейхтенбергского. Видовое помещение площадью 700 кв. м оценено продавцом в 400 млн рублей и предлагается для инвестирования в качестве коммерческой недвижимости. По мнению экспертов, цена завышена и маловероятно, что потенциальные инвесторы откликнутся на это предложение в кризисный период.

Имя собственника помещения в доме номер 22 по Английской набережной не разглашается. Помещение площадью 700 кв. м, полученное путем объединения семи квартир, занимает примерно две пятых здания и расположено на трех этажах в фасадной части здания. Собственник планирует продать объект с помощью РАД после капитального ремонта и перевода помещения в нежилую функцию. В дворовой части здания квартиры остаются жилыми.

Особняк на Английской набережной, 22, построен ориентировочно в XVIII веке, автор не установлен. Первым владельцем участка был корабельный мастер Феодосий Скляев, в разные периоды времени владельцами дома были торговцы, банкиры, врачи, военные. Последним стал герцог Георгий Лейхтенбергский. В 1906-1913 годах здесь жил Сергей Дягилев. Дом включен в "Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".

Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова считает, что в кризис покупателей, заинтересованных в таком пафосном объекте, не будет. "Начальная цена лота в 400 млн рублей является сильно завышенной даже по меркам докризисного рынка. Адекватная стоимость квадратного метра — 300 тыс. рублей, но никак не 570 тыс. рублей", — говорит она. По мнению эксперта, объект перспективен только с точки зрения создания штаб-квартиры компании, организация гостиничной функции будет невыгодна, так как на этой площади можно разместить только 6-7 номеров.

Директор департамента продаж и приобретений East Real Дмитрий Кузнецов полагает, что помещение могло бы подойти также для организации представительства иностранного государства. "Но в текущих условиях перспективы появления такого клиента под большим вопросом", — резюмирует эксперт.