Сбербанк решил постоять за ценой

В рамках банкротства ЗАО «Комбинат „Каскад“» на продажу снова выставлен ресторанный комплекс общей площадью 5320 кв. м в районе Морского вокзала Сочи. Стоимость лота составила 229,5 млн руб. Залоговым кредитором общества выступает ПАО «Сбербанк». За год цена предложения снизилась на 317 млн руб. Часть экспертов считает, что теперь покупатели на недвижимость найтись могут. Другие полагают, что цена еще снизится и дело может дойти до продажи комплекса по частям.

Конкурсный управляющий сочинского ЗАО «Комбинат „Каскад“» объявил о продаже с повторных публичных торгов основного актива банкрота — ресторанного комплекса «Каскад», расположенного на Курортном проспекте, д. 31, вблизи Морского вокзала города Сочи. Начальная цена предложения составила 229,5 млн руб. Заявки принимаются с 18 января 2017 года. Согласно аукционной документации, размещенной на сайте ЕФРСБ, предусмотрено три периода снижения цены по 2,8% от первоначальной. Таким образом, минимальная стоимость комплекса на торгах может дойти до 216,6 млн руб.

В единый лот входит ресторан «Каскад», кафе-кондитерская, кафе-мороженое, технические помещения — общей площадью 5320 кв. м. Также в лот включено право аренды сроком на 49 лет участка площадью 8,5 тыс. кв. м. Имущество обременено залогом Юго-Западного Сбербанка.

В конце ноября 2017 года комплекс выставлялся на торги по той же начальной цене в 229,5 млн руб. с возможностью снижения до 216,6 млн руб. Однако аукцион не состоялся по причине отсутствия заявок. Конкурсный управляющий должника Анна Голошумова на вопрос „Ъ-Кубань“ о целесообразности повторной продажи по той же цене после первых неудачных торгов ответила, что «такой порядок реализации имущества установлен конкурсным кредитором ПАО „Сбербанк“».

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», чистый убыток ЗАО «Комбинат „Каскад“» (акции принадлежат 87 гражданам России) за 2015 год составил 817 тыс. руб. Конкурсное производство в отношении компании открыто в мае 2016 года по иску Сбербанка, требования которого составили 37,4 млн руб. Кроме того, в июле того же года, по данным «КАД-Арбитр», в реестр требований кредиторов предприятия были включены требования Сбербанка на сумму уже 523,4 млн руб., возникшие по кредитному договору от 2010 года. Ресторанный комплекс по этому договору проходил в качестве залогового имущества, основной долг комбината «Каскад» перед банком составил 274,7 млн руб.

Как ранее писал „Ъ-Кубань“, в марте 2017 года комплекс «Каскад» уже выставлялся на продажу по начальной стоимости 547,2 млн руб. Затем в июле 2017 года имущество пытались реализовать за 492,4 млн руб.

Эксперты, опрошенные ранее „Ъ-Кубань“, отмечали правильность стратегии реализации имущества одним лотом, поскольку, если начать его дробить, продажа затянется и приведет к потере ликвидности отдельных объектов, имеющих ценность только в совокупности друг с другом. Однако они также говорили о том, что цена на момент июльских торгов все еще существенно превосходила рыночную.

По мнению первого вице-президента «Опоры России» Павла Сигала, цена нынешнего предложения адекватна рынку и покупатель найтись может. Старший юрист национальной юридической компания «Митра» Антон Томилин считает более вероятной ситуацию, когда для продажи комплекса стоимость лота придется снижать. «Цена может понижаться до момента, пока не будет достигнут порог целесообразности продажи имущества по частям»,— говорит господин Томилин.

По мнению Павла Сигала, помимо использования в качестве ресторана потенциальным инвесторам покупка комплекса и приобретение права аренды земельного участка могут быть интересны также с целью строительства на его месте другого объекта, к примеру гостиницы. «Вместе с тем необходимо учитывать, что продаваемый объект находится в центре Сочи и строительство большой гостиницы вызовет массу возмущений среди населения и оттолкнет отдыхающих на время строительства»,— отмечает собеседник „Ъ-Кубань“.