Новостройки поддерживает спрос

Благодаря реализации на рынке первичной недвижимости отложенного спроса, расширению программы льготного ипотечного кредитования и инфляционным опасениям россиян цены на новостройки продолжают медленно расти. За месяц строящиеся квартиры подорожали в большинстве городов-миллионников. Но возможности девелоперов в повышении стоимости ограниченны. Застройщикам приходится считаться с заметным снижением доходов россиян и тем, что ажиотажных спрос, скорее всего, не продлится долго.

Средневзвешенная стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках на начало июля составила 76,9 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.

Аналитики «Авито Недвижимости» оценивают среднюю стоимость новостроек в стране в 87,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно их расчетам, годовой рост составил 12%. Руководитель направления новостроек «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что увеличение цен происходит на фоне растущего спроса, который сейчас на 32,6% выше, чем в июне. «Рынок отыгрывает отложенный спрос»,— констатирует эксперт.

Согласно расчетам ЦИАН, за минувший месяц положительную динамику цен продемонстрировали две трети российских городов-миллионников.

Наиболее выраженной она оказалась в Самаре, где первичная недвижимость подорожала сразу на 4,4%, до 42,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Пермь, рост цен в городе оценивается в 3,4%, до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Снижение более чем на 1% показали рынки Уфы, Воронежа и Новосибирска. Первый город стал лидером: за месяц новостройки в Уфе подешевели на 3,3%, до 72,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики «Авито Недвижимости» также обращают внимание на снижение цен в Волгограде: за месяц новостройки подешевели на 1,4%, до 49,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, квартиры на первичном рынке за месяц подорожали на 1%, до 205,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года изменение составило 9,6%.

В Санкт-Петербурге, по оценкам «Авито Недвижимости», цены на новостройки за месяц практически не изменились и сейчас составляют 120 тыс. руб. за 1 кв. м. Тем не менее годовой рост цен в городе оказался более выраженным, чем в столице, достигнув 16,9%.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

| Город | Средняя цена на первичном рынке в июле 2020 (тыс. руб./кв. м) | Динамика за месяц | Динамика за год |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 205,2 | 1,00% | 9,60% |
| Санкт-Петербург | 124,3 | 0,70% | 5,20% |
| Казань | 86,6 | -0,90% | 6,00% |
| Екатеринбург | 82,6 | 3,40% | 9,00% |
| Нижний Новгород | 74 | 0,60% | 1,60% |
| Уфа | 72,8 | -3,30% | 12,20% |
| Новосибирск | 71,8 | -1,20% | 4,90% |
| Красноярск | 69,7 | 1,40% | 7,50% |
| Пермь | 63,4 | 3,40% | 3,20% |
| Волгоград | 56,1 | 1,20% | 8,20% |
| Челябинск | 55,5 | -0,20% | 9,00% |
| Ростов-на-Дону | 55,1 | 2,20% | 11,00% |
| Воронеж | 54,8 | -1,80% | 4,80% |
| Самара | 42,2 | 4,40% | -5,10% |
| Омск | 40,4 | 2,90% | 6,80% |

Источник: данные ЦИАН/

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ждет, что в июле тенденция к росту цен сохранится за счет увеличения объема предложения, подпадающего под программу льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5% при минимальном первом взносе 20%. Лимит стоимости квартир для регионов в июне был увеличен с 3 млн до 6 млн руб. На этом фоне, по расчетам господина Попова, доля квартир, которые подпадают под действие программы, в Казани выросла с 32% до 86%, в Воронеже — с 60% до 96%, а в целом по стране — с 63% до 89%. Эксперт уверен, что это привлечет в сегмент новостроек дополнительный спрос.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что сейчас спрос на новостройки подогревают еще и инфляционные ожидания: потенциальные покупатели опасаются, что в дальнейшем цены вырастут, и предпочитают поторопиться со сделками.

При этом господин Хусаинов не ждет, что девелоперы будут заметно поднимать цены: большинство участников рынка понимают, что резкий рост спроса имеет временный характер. На этом фоне застройщики предпочитают сдерживать цены, рассчитывая продать как можно больше квартир.

Господин Попов соглашается, что на рынок первичного жилья все же влияют противодействующие факторы. Сдерживать рост цен застройщиков стимулирует снижение доходов населения: только по официальным данным Росстата, с начала кризиса без работы осталось более 1 млн россиян, а у большинства сохранивших работу потенциальных покупателей сейчас нет финансовой уверенности, необходимой для ипотечного займа.

Кроме того, дополнительную конкуренцию новостройкам после снижения Центробанком ключевой ставки обеспечивает вторичное жилье: по оценкам ЦИАН, в подавляющей части регионов около 70% сделок проходит с готовыми квартирами. Одна из причин такой разницы — существенная доля предложений с нарушенными сроками ввода.