В долгострой заселился инвестор

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление ООО СЗ «Капвысотстрой» о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО «Анапский проект». Новому инвестору переходят права на два многоквартирных дома ЖК «Парковый» в Анапе, которые должны были сдать еще в декабре 2016 года. Конкурсный управляющий застройщика-банкрота считает, что новый инвестор может достроить многоэтажки до конца 2023 года. В администрации курорта заявили, что график строительных работ пока не определен, для этого необходимо утвердить изменения в проектной документации.

Новый инвестор получает не только права на недострой и землю, но и обязательства старого застройщика

Фото: анапскийрайон.рф

Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) удовлетворил заявление ООО «Специализированный застройщик "Капвысотстрой"» о намерении стать приобретателем обязанностей застройщика ООО «Анапский проект». Согласно решению суда, инвестору переходят права застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства — два многоквартирных дома по ул. Правовая, 79, проектную и строительную документацию, разрешения на строительство и технические договоры.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Анапский проект» было зарегистрировано в 2012 году в Краснодаре. Головной компанией общества значится ЗПИФ недвижимости «Флагман». Выручка «Анапского проекта» за 2016 год составляла 282,5 млн руб., убыток — 191,2 млн руб. В 2017 году общество уже не показывало выручку, убыток в 2021 году составил 2,9 млн руб. Кредиторская задолженность на 2021 год — 72,4 млн руб. Решением краевого арбитража в апреле 2022 года ООО «Анапский проект» признано банкротом по ходатайству ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Как писал «Ъ-Кубань», ООО «Анапский проект» было создано для реализации строительства ЖК «Парковый» в Анапе аффилированным с Крайинвестбанком ООО «Кубанская Нива». После этого учредителем застройщика стал ЗПИФ «Флагман», находящийся в доверительном управлении АО «Кубанская управляющая компания», также имевший непосредственное отношение к банку. Между компаниями «банковской группы» (в общей сложности их было создано около 50), которые были зарегистрированы по одним адресам и имели номинальных руководителей из числа сотрудников Крайинвестбанка, якобы осуществлялся транзит средств, направленный в конечном итоге на вывод денег из ООО «Анапский проект» и других организаций, заявлял представитель внешнего управляющего ООО «Анапский проект» в рамках судебного заседания в феврале 2022 года.

ЖК «Парковый» включает в себя два дома, степень готовности двух литер — 18 и 2 этажа. Общая площадь земельных участков составляет 8,9 тыс. кв. м. Многоэтажные дома (всего 390 квартир) с видом на море застройщик начал возводить в 2013 году, сдать объекты должны были в декабре 2016 года. Своих квартир так и не дождались более 240 дольщиков.

ООО «Капвысотстрой» зарегистрировано в 2018 году в Одинцове Московской области. Организация ведет деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредитель — Алексей Чирков. Уставный капитал предприятия — 10 тыс. руб. По итогам 2021 года выручка компании составила 26,1 млн руб., прибыль — 19,1 млн руб.

СЗ «Капвысотстрой» направило в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на нем долгостроями, а также исполнить обязательства застройщика перед дольщиками в апреле 2022 года.

В пресс-службе мэрии Анапы «Ъ-Кубань» сообщили, что после внесения необходимых изменений в проектную и разрешительную документацию будет утвержден график строительных работ, в котором и будут определены сроки их завершения. Арбитражный управляющий ООО «Анапский проект» Дмитрий Денисенко отмечает, что разрешение на строительство у ООО СЗ «Капвысотстрой» действует до конца 2023 года. Он полагает, что этого достаточно, чтобы завершить проект. Получить комментарий нового инвестора «Ъ-Кубань» не удалось.

Адвокат Forward Legal Александр Филатов обращает внимание, что новый инвестор получает не только права на недострой и землю, но и обязательства старого застройщика.

«ООО "Анапский проект" продало квартиры на сумму 412,3 млн руб. Эти объекты перейдут в собственность дольщиков после завершения строительства. Суд оценивает стоимость недостроя и земли и сравнивает ее с размером требований дольщиков. Если стоимость недостроя больше, чем требования дольщиков, то новый застройщик доплачивает разницу в конкурсную массу застройщика-банкрота»,— говорит юрист.

Если стоимость недостроя меньше, чем требования дольщиков, то новый застройщик становится кредитором старого на сумму разницы, продолжает эксперт: он может получить удовлетворение требований за счет продажи не переданного ему имущества. В определении суда говорится, что рыночная стоимость подлежащего передаче новому инвестору имущества ООО «Анапский проект» на сентябрь 2022 года составила 210 млн руб., совокупный размер требований дольщиков — 412,3 млн руб. Новый инвестор, как сообщается в определении суда, станет кредитором «Анапского проекта» на сумму 191,7 млн руб.

В мае 2022 года кассационный суд подтвердил решения нижестоящих инстанций о привлечении РНКБ Банка, Кубанской управляющей компании и экс-директора ООО «Анапский проект» Юрия Ганночки к субсидиарной ответственности по долгам компании — застройщика ЖК «Парковый» в Анапе. Указанным лицам и организациям предстоит солидарно выплатить ООО «Анапский проект» свыше 800 млн руб., которые будут направлены в том числе на компенсацию части затрат инвестора, планирующего достроить жилой комплекс.

Читайте нас в Telegram