«На рынке остались самые сильные и стабильные компании»

Рынок загородного домостроения, как и рынок недвижимости в целом, переживает непростые времена. Однако в любой кризис можно найти точки роста, и сильные игроки не только не сворачивают запланированные проекты, но и расширяют направления работы. Так, домостроительная компания ПОРАДОМ в этом году стартовала со знаковым проектом, первым в России получившим проектное финансирование на малоэтажное строительство, запустила новые услуги для клиентов и расширила предложение в части архитектурных решений. Об итогах работы в этом году, о точках роста и новых проектах рассказал коммерческий директор компании Никита Иванков.

— Как вы оцениваете итоги года на рынке малоэтажного строительства и для вашей компании?

— Год был непростой. Рынок ощутил серьезный спад в сфере как загородной, так и городской недвижимости. И в этом году на рынке остались самые сильные и стабильные компании, у которых есть репутация, наработанный капитал.

Мы тоже почувствовали снижение по продажам в строительстве загородных домов. Но мы компания полного цикла и оказываем полный спектр услуг в наших коттеджных поселках: сами проектируем дома, возводим и обслуживаем их, делаем предчистовую и чистовую отделки, строим бани и гаражи, запустили новые направления — строительство заборов и производство мебели. Именно сопутствующие услуги в этом году пользовались большим спросом, стали точками роста и помогли компенсировать спад продаж в основной сфере деятельности.

— В целом насколько выросли цены на рынке загородного жилья?

— По этому году у нас был рост в пределах 5%. Цены на материалы достаточно стабильны. Даже с уходом ряда поставщиков мы все равно нашли аналоги. Что касается отделки, газового оборудования — тут, конечно, был скачок порядка 30%. Потому что большинство производителей отделочных материалов — Италия, Испания, Франция.

— Что для вас стало главным достижением этого года?

— Конечно, запуск нашего нового поселка АНДЕРСЕН. Это глобальный проект, он важен не только для нашей компании, но и в целом для рынка загородной недвижимости, для республики, для банков, потому что мы первыми в России смогли получить проектное финансирование для малоэтажного строительства.

Была проведена огромная, сложная работа, которая велась на протяжении двух лет, потому что опыта не было ни у нас, ни у банков. В итоге осенью этого года мы получили проектное финансирование в банке ДОМ.РФ. Теперь наши объекты — таунхаусы могут продаваться по эскроу-счетам, что минимизирует риски потенциальных покупателей и является гарантией того, что все будет построено. Плюсы для покупателей также в том, что работают все льготные продукты, включая ипотеку в новостройках.

Другой, не менее важной победой года я считаю то, что мы в такой сложный период не только не сократили нашу команду, но и приумножили, усилили ее, открыв новые направления.

— Чем интересен поселок АНДЕРСЕН?

— АНДЕРСЕН находится в пяти минутах от Демы, в Миловском сельсовете. Он будет включать в себя порядка 200 таунхаусов и 100 индивидуальных жилых домов. Поселок будет полностью автономен, это будет мини-город с макси-возможностями. Естественно, в нем будут все центральные сети: газ, вода, электричество, интернет. Предусмотрены детский сад и школа, коммерческие помещения как большого формата, под крупные сетевые магазины, так и малого формата — здесь смогут разместиться парикмахерские, пекарни, салоны красоты, небольшие бизнесы. Инфраструктура поселка позволит людям в принципе не выезжать в город.

Срок реализации проекта — 2027 год. Строительство уже началось, сдача первой очереди запланирована на конец 2023 года.

Цена на таунхаусы начинается от 80 тыс. руб. за кв.м. В эту стоимость входит таунхаус в предчистовой отделке, забор, благоустроенный участок и придомовая территория. Заказчик получает жилье, полностью готовое к началу чистовых отделочных работ. Если сравнить со стоимостью жилья в городе, это просто несопоставимая разница.

Еще одна особенность АНДЕРСЕНА — «беззаборная среда»: с фасадной части домов не будет заборов, они предусмотрены только сзади. Такого рода поселки в России есть, но в Башкирии мы станем первопроходцами.

— Расскажите подробнее про льготные программы, которые доступны клиентам?

— Сейчас мы работаем по программе льготной ипотеки на строительство, ей пользуется порядка 90% наших клиентов. К сожалению, в декабре ее могут отменить, но остается семейная ипотека и несколько сделок мы уже провели по ИТ-ипотеке.

Плюс ПОРАДОМ предоставляет рассрочку на стадии строительства. Также есть трейд-ин: можно обменять свою недвижимость — квартиру или дом — на дом нашей компании.

— Какие еще проекты сейчас реализует ПОРАДОМ?

— Сейчас на высокой стадии готовности три поселка. ЖК Нагаевская Роща полностью завершен и благоустроен, здесь осталось несколько квартир в таунхаусах и три готовых дома. В поселке Есенинский осталось порядка 20 свободных участков— идут работы по благоустройству, мы сдадим его весной 2023 года. Тогда же будет сдана третья очередь поселка Девичья Гора в Акбердино, в нем тоже осталось около 20 участков. Здесь уже сделаны дороги, проведено освещение, построены детские площадки, есть большая спортивная и парковая зоны.

В целом в этом году мы проделали огромную работу по благоустройству существующих локаций. Были оборудованы четыре детские площадки, спортивные зоны, заасфальтировано 5 км дорог, проложено огромное количество коммуникаций. В Цветах Башкирии мы построили собственную набережную с парковой зоной.

Также ПОРАДОМ запустил серию домов, новую для нашего региона, в стиле хай-тек. Мы с коллегами много ездим по России и видим, что эти дома пользуются популярностью. У нас пока это единичные, точечные застройки. И мы выпустили серию домов с плоской кровлей в стиле хай-тек, с ними можно ознакомиться на нашем сайте.

— Ваше мнение — стоит ли сейчас покупать дом?

— Однозначно да! Цена за квадратный метр городской квартиры сейчас гораздо дороже стоимости загородного дома со своим земельным участком и всегда свободной парковкой. В следующем году мы ожидаем «подтягивания» цен загородного жилья до стоимости городского. А земли больше не становится. Плюс качественный дом в благоустроенном поселке всегда можно продать, причем дороже. Так что дом также является и хорошей инвестицией.

А до конца 2022 года еще можно успеть оформить ипотеку по льготной программе с господдержкой под 6,3% годовых.

— Как правильно выбирать застройщика, по каким критериям?

— Человек, который запланировал покупку дома, в первую очередь должен проанализировать компанию, в которую он обращается. Если это ИП, если у компании нет портфолио, построенных домов — надо понимать, что эта компания может закрыться в любой момент и любой кризис для нее может стать фатальным. Мы работаем уже 10 лет, много кризисов пережили, умеем с ними работать, и в этом плане стабильны.

— Поделитесь вашими планами.

— У нас в разработке несколько площадок в других направлениях, включая город, но пока публично мы о них не заявляем до старта продаж.

Также мы регулярно получаем предложения от наших коллег-девелоперов из других крупных городов России и рассматриваем вариант строительства домов по нашим проектам уже за пределами Башкирии.

Уфа, Мустая Карима, 16

+7 347 200 80 70