"Горэлектротранс" продает базы отдыха

15 июля ГУП "Горэлектротранс" продает две базы отдыха и оздоровительный комплекс в Курортном районе Петербурга. Организатор предстоящего аукциона — городской Фонд имущества. По информации пресс-службы Фонда имущества, на торги выставлено двухэтажное здание базы отдыха в поселке Комарово и одна одноэтажная постройка базы отдыха и двухэтажное здание оздоровительного комплекса в поселке Репино.

Общая площадь участков, на которых расположены объекты, — более 6 и более 10 тыс. кв. м соответственно. Начальная цена продажи объектов в Репино — 47,2 млн рублей, в Комарово — 20,6 млн рублей. При этом строить на участках можно то, что не запрещено Генпланом: в Репино — несколько индивидуальных жилых домов (коттеджей), в Комарово — объект общественно-деловой застройки, к примеру мини-отель. Вырученную сумму "Горэлектротранс" планирует потратить на модернизацию мощностей предприятия.

Как отмечает старший оценщик Valuation & Investment Strategy Jones Lang LaSalle Дмитрий Давыдов, фактически на данных аукционах Фонда имущества города продаются права на земельные участки (здания имеют несущественную площадь и могут быть снесены). Согласно условиям аукционов, покупатель зданий может выкупить относящиеся к ним участки. Текущее законодательство Санкт-Петербурга предусматривает возможность такого выкупа за 9 ставок земельного налога.

По оценкам Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИН, здания не представляют интереса, скорее инвесторов могут привлечь земельные участки. "При условии отсутствия обременений и продажи в собственность не только строений, но и земли итоговая цена могла бы увеличиться в 1,5-2 раза по сравнению со стартовой. Но даже при условии неизбежных расходов, связанных с оформлением земельного участка в собственность, за счет отличной локации оба лота будут востребованы", — продолжает госпожа Марковец.

"На наш взгляд, более интересен объект в Комарове за счет более удачного расположения относительно Финского залива, меньшей площади и более низкой цены. Стоимость земли в Курортном районе с учетом наличия права собственности колеблется от $20 до $40 тыс. за сотку. Эти участки можно оценить по $25-35 тыс. за сотку", — рассказала госпожа Марковец.

"Задолго до кризиса цена за сотку в этом районе доходила до $40 тыс. Сейчас земля подешевела, но она по-прежнему находится в "золотом треугольнике" — Солнечное--Репино--Ленинское", — согласен руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg Антон Реутов.