Застройка на спирту

В банкротство простаивающего Волковского спиртзавода (расположен на юге Тамбова) пришел инвестор, заинтересованный в площадке предприятия. Суд удовлетворил заявление владельца строительной компании «Тамбовстарстрой» Юрия Гончарова о погашении требований ФНС к спиртзаводу: они достигают 145 млн руб. Причины выкупа долгов структуры господина Гончарова не раскрывают, однако знакомые с планами «Тамбовстарстроя» собеседники «Ъ-Черноземье» предполагают, что участок под заводом может быть застроен жильем. Временный управляющий вместе с руководством завода, в свою очередь, надеется перезапустить предприятие. Риелторы называют территорию спиртзавода «одним из лучших мест» для застройки в Тамбове.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Арбитражный суд Тамбовской области удовлетворил заявление ООО «Тамбовстарстрой» о намерении погасить требования к Волковскому спиртзаводу об уплате обязательных платежей. Сумма погашения не раскрывается, но ФНС ранее добилась включения в реестр требований кредиторов спиртзавода около 145 млн руб. долгов за неуплату акцизов, штрафов и пеней.

Также в реестр включены требования Экспобанка (33 млн руб.), липецкого ООО «Фреш» (11,5 млн руб.) и Промсвязьбанка (2,8 млн руб.). Пока не рассмотрены заявления о включении в реестр требований АО «Биохим» (232,5 млн руб.), ООО «Региональная торговая компания Центр» (35,9 млн руб.), Тамбовкредитпромбанка (13,4 млн руб.), ООО «Гефест» (1,2 млн руб.), ООО «Ресурс» (462 тыс. руб.).

Обратившийся в суд Юрий Гончаров контролирует две тамбовские строительные компании — ООО «Тамбовстарстрой» и ООО «Старстрой+». В беседе с «Ъ-Черноземье» он переадресовал вопросы своему заместителю Илье Чичибабину. Господин Чичибабин не стал комментировать планы компании по использованию предприятия и причины погашения долгов спиртзавода перед налоговой: «Пока просто выкупили».

Заявление о банкротстве в отношении спиртзавода в конце ноября 2020 года подали УФНС России по Тамбовской области и ИФНС России по Тамбову из-за задолженности в 7 млн руб. Процедура наблюдения на спиртзаводе была введена в мае 2021 года, временным управляющим утвержден Михаил Кузнецов. Вчера он пояснил «Ъ-Черноземье», что завод «не работает уже около года: «Мы принимаем все меры, чтобы он заработал». По данным Росалкогольрегулирования, у предприятия есть выданная 4 октября 2021-го и действующая до 1 мая 2022 года лицензия на производство, хранение и поставку водки и ликеро-водочных изделий.

Телефоны спиртзавода вчера не отвечали; в администрации области не успели ответить на вопросы «Ъ-Черноземье» о дальнейшей судьбе предприятия.

Спиртзавод занимает участок площадью более 2 га на улице Андреевской, 33 (юг облцентра), на берегу Тамбовского водохранилища. Юрий Гончаров в 2019 году выкупил с торгов за 7 млн руб. право аренды на прилегающий к заводу участок на улице Андреевской, 33е, площадью 599 кв. м со зданием площадью 427 кв. м. Там его компания начала строить магазин. Это вызвало недовольство местных жителей, чью дворовую территорию затрагивало строительство магазина.

Возглавлявшая в тот момент мэрию Тамбова Наталия Макаревич поручила прокуратуре провести проверку законности строительных работ, на которые областное управление градостроительства и архитектуры ранее выдало разрешение. В ноябре 2020-го строительство было приостановлено, магазин все еще не достроен.

По словам председателя комитета Тамбовской гордумы по ЖКХ Артема Александрова, на встречах с жителями Юрий Гончаров «говорил, что хочет выкупить ближайшие дома»: «Ко двору и к спиртзаводу прилегает деревянная двухэтажка, которую он хотел купить для своих строительных проектов. Была достигнута договоренность с жителями, что магазин "подвинут", после этого жалоб мне не поступало».

По данным господина Александрова, о планах на спиртзавод Юрий Гончаров на встрече не сообщал, но интерес бизнесмена к территории предприятия «не исключен». «Завод сейчас простаивает, до остановки на нем разливали водку, а деятельность именно как производителя спирта была сведена на нет. Многих увольняли без выплаты зарплаты, но после возбуждения уголовного дела руководство предприятия погасило долги; дело прекратили. Костяк сотрудников уже разошелся по другим предприятиям»,— пояснил Артем Александров.

Региональный директор агентства недвижимости «Этажи» в Тамбове Дмитрий Сажнев отмечает, что, если на территории спиртзавода появится жилье, оно «будет пользоваться спросом у жителей Тамбова»: «Сейчас можно выставлять стоимость от 70 до 90 тыс. руб. за кв. м в зависимости от проекта. В данной локации и в сегменте жилья "Комфорт+" практически отсутствует конкуренция»,— отметил господин Сажнев. «Район расположен рядом с рекой, здесь дорогие дома с отдельным выходом к пляжу. Территория предприятия — одно из лучших мест в городе для строительства жилья»,— подтверждает гендиректор агентства недвижимости «Century 21 Адрес» Александр Долгов.

Управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин отмечает, что выход из процедуры банкротства именно ФНС «является принципиальным моментом для инвестора, который может быть заинтересован в получении контроля над активами»: «ФНС в отличие от других кредиторов ничем не рискует, а поэтому с ней крайне сложно вести переговоры. Погашение налоговой задолженности — исключительно важный этап в поиске компромисса в диалоге с другими кредиторами и неважно, крупнейшими или миноритарными. Будет ли инвестор пытаться убедить их заключить мировое соглашение или просто включится в процесс для получения активов уже в рамках конкурсного производства — вопросы уже следующего порядка».