Ставки снижаются

В ноябре на рынке аренды жилой недвижимости в Москве продолжился спад. Стоимость аренды квартир в среднем снизилась на 3-5%, а количество запросов упало более чем на 19%. Эксперты ожидают активизации клиентов не ранее весны-лета 2012 года, когда произойдет очередной сезонный всплеск.

Спрашивают меньше, предлагают больше

Высокий сезон на рынке аренды закончился в первой половине октября, после чего спрос на квартиры продолжил снижаться. По данным "МИЭЛЬ-Аренды", по отношению к октябрю спрос упал на 19%, а предложение квартир при этом выросло на 4,5%, что лишь усилило разрыв между спросом и предложением. "В ноябре на рынке аренды жилья наблюдалось традиционное затишье,— говорит руководитель направления аренды "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.— Высокий сезон позади, поэтому спрос и предложение по сравнению с октябрем снизились. Цена аренды жилья в Москве и области опустилась за месяц на 3-5% в зависимости от класса и местоположения объекта". По ее данным, по итогам ноября стоимость найма жилья экономкласса в Москве составила 28,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную — 39 тыс. рублей в месяц и 53 тыс. рублей в месяц за трехкомнатную.

Как отмечает первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова, с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 12%, двухкомнатные и трехкомнатные — на 11%. "Ставки аренды подрастают в высокий сезон, когда желающих арендовать квартиру намного больше, чем желающих сдать, а потом начинают снижаться до начала весны, пока активность арендаторов невысока. Затем происходит новый виток активности арендаторов и ставок",— рассказывает коммерческий директор специализирующегося на аренде жилья агентства недвижимости NA Group Евгений Данилов.

Не стали исключением из общего правила в ноябре и дорогие квартиры. В компании Penny Lane Realty говорят, что в ноябре спрос на аренду квартир премиум-класса находился на том же уровне, что и в октябре. Во второй половине месяца традиционно начался спад: запросов стало меньше примерно на 5%. "Это связано с тем, что более половины арендаторов дорогих квартир — иностранцы, переезжающие в Россию по рабочим контрактам, основная часть которых начинает действовать с начала года. Поэтому мы ожидаем, что в первые две декады декабря спрос на наем квартир премиум-класса будет активным из-за большого количества запросов на аренду жилья с января-февраля, а в конце декабря начнется новогоднее затишье",— объясняет сотрудник компании.

Ждите следующего сезона

А вот рынок аренды массового жилья будет переживать период затишья намного дольше — как минимум до марта. "Такая ситуация на рынке аренды жилья в Москве и ближайшем Подмосковье сохранится и в декабре. В связи с грядущими праздниками и продолжительными каникулами конец года всегда характеризуется низкой активностью участников рынка, поэтому и ставки останутся на прежнем уровне",— прогнозирует Галина Киселева. По словам Марии Жуковой, до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на текущем уровне: "А "высокий" сезон на рынке городской аренды, который традиционно начинается в середине июля и длится до конца октября, будет формировать новые тренды, расстановку сил, брать следующую ценовую планку". При этом, по ее прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%. "Первый всплеск деловой активности на рынке аренды жилья традиционно ожидается в феврале. Затем в конце весны и начале лета активность участников рынка будет умеренной, после чего с середины июля и вплоть до конца октября мы опять будем наблюдать "высокий" сезон. Основные тенденции нынешнего года сохранятся",— полагает Галина Киселева.

По мнению Евгения Данилова, ставки аренды на жилье действительно продолжат расти, но резких скачков и колебаний ждать не приходится, так как спрос на квартиры в Москве остается стабильным, а вот предложение квартир может немного подрасти за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, которые были приобретены осенью 2011 года во время неурядиц на мировых финансовых рынках. "Владельцы будут сдавать их в аренду, тем самым влияя на уровень ставок",— полагает господин Данилов. "Недостаток квартир на рынке аренды компенсирует ипотечное жилье, сдаваемое в наем, а также те квартиры, которые долгое время простаивали (были куплены на перспективу для своих нужд, но не использовались по назначению). Также в этом году получила огромную популярность сдача в аренду квартир, выставленных на продажу. Доля таких предложений составила порядка 5%",— резюмирует Галина Киселева.