Оператора «Парк Хауса» возвращают к жизни

Производство по делу о несостоятельности одного из операторов ТЦ «Парк Хаус» ООО «Арес Недвижимость» в скором времени может прекратиться. Офшор Byatt Investors Group Ltd, выступающий совладельцем «Арес Недвижимости», намерен погасить задолженность компании перед «Райффайзенбанком» в размере более 2,5 млрд руб. Как поясняют юристы, заявление офшора может быть связано с попыткой избежать ответственности контролирующих должника лиц.

С иском о банкротстве «Арес Недвижимости» «Райффайзенбанк» обратился в арбитражный суд летом прошлого года. Оператор ТЦ «Парк Хаус» задолжал банку более 2,5 млрд руб. по договору кредита. Как сказано в материалах дела на сайте суда, в 2010 году между банком и компанией заключен кредитный договор на $52, 776 млн. Средства были предоставлены для покупки площадей «Парк Хауса» и земельного участка под ним.

ООО «Арес Недвижимость» зарегистрировано в Москве в 2010 году. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцами компании в равных долях выступают Георгий Угрюмов и Byatt Investors Group Ltd. Головной компанией «Арес Недвижимости» указано ООО «Офир», принадлежащее Сергею Романову. Судя по финансовой отчетности оператора «Парк Хауса», прибыль организации в 2016 году составила 466 млн руб. В 2014 и 2015 годах компания сработала в убыток — он превысил 800 млн руб. ТЦ «Парк Хаус» открыт в Самаре в 2002 году. Общая площадь торгового центра — 55 тыс. кв. м. Согласно информации «СПАРК-Интерфакс», вторым оператором торгового центра является ООО «Финэкс-Актив».

В декабре в отношении «Арес Недвижимости» ввели процедуру наблюдения. Получить статус кредитора безуспешно пытались два индивидуальных предпринимателя Семен Маслов и Ирина Брагина (508 тыс. руб. и 205 тыс. руб.) и ООО «Карамель» (24 тыс. руб.). Также суд рассматривает заявления о включении в реестр кредиторов от ЗАО «Рент Сервис» (15 млн руб.) и ООО «Финэкс-Актив» (19 млн руб.).

На прошлой неделе банкротство оператора торгового центра пошло не по стандартному сценарию. Один из владельцев «Арес Недвижимости» — Byatt Investors Group Ltd обратился в суд с заявлением о намерении погасить требования к должнику. Рассмотрение заявления компании назначено на 16 апреля.

Как поясняет юрист правого департамента HEADS Consulting Анастасия Худякова, если суд признает заявление обоснованным, процесс банкротства оператора «Парк Хауса» прекратится. «Руководствуясь ст. 31 ФЗ «О банкротстве» (санация) компания вправе погасить долги должника, тем самым восстановив его платежеспособность», — говорит Анастасия Худякова.

Юрист отмечает, что заявление может быть подано с целью не допустить в будущем привлечение контролирующих компанию лиц к ответственности.

Аналогичного мнения придерживается партнер компании «НАФКО-Консультанты» Павел Иккерт. «Среди основных причин, которые подтолкнули компанию к подобному шагу, может быть желание сохранить бизнес и спасти компанию из тяжелого финансового положения, из-за которого и была возбуждена процедура банкротства, а также опасение в привлечении контролирующих лиц к субсидиарной ответственности, что в последнее время стало очень актуальным», — объясняет Павел Иккерт.

Адвокат инвестиционной компании «А1» Кирилл Ермоленко считает, что офшору удалось договориться с кредиторами. «Вероятно, причиной таких действий заявителя послужило достижение договоренностей об урегулировании с кредиторами компании-должника. Поскольку в отношении ООО „Арес Недвижимость“ уже введена процедура наблюдения, компания „Биатт инвесторс групп“ вправе исполнить обязательства должника только посредством удовлетворения в полном объеме всех требований, включенных в реестр, — такие разъяснения давал Верховный Суд РФ в одном из недавних обзоров судебной практики. В этом случае производство по делу о банкротстве подлежит прекращению», — говорит юрист.