Мечты сбываются

Принято считать, что программа "Доступное жилье", которой посвятил несколько лет работы нынешний президент Дмитрий Медведев, не более чем красивая мечта и популистская идея, а возможностей для ее реализации нет и не появится. Позвольте не согласиться и привести свои доводы в пользу кремлевских мечтаний.

Прежде всего напомню о введенном Дмитрием Медведевым моратории на операции с федеральными землями до 1 января 2009 года. Чтобы в стране появилась возможность строить 1 млн индивидуальных домов в год, как того хочет президент, законодателям придется изрядно потрудиться. К 4 июня 2008 года Минрегион совместно с МЭРТом должны внести в правительство проекты поправок к Земельному кодексу и другие нормативные акты, где будут четко обозначены цели, в которых может использоваться федеральная земля, и порядок строительства на таких участках.

Итогом нововведений должен стать фонд перераспределения земель, который будет аккумулировать участки, пригодные для строительства. Если государство профинансирует инфраструктуру, проведет к этим участкам коммуникации, разделит землю на небольшие куски и выведет их на рынок под индивидуальное частное строительство, проследит за тем, чтобы участки не скупались девелоперами, то цена, например, в Подмосковье может понизиться в десять раз, признают участники земельного рынка.

Конечно, чтобы подобное стало возможным, должно случиться слишком много "если", которые, нужно сказать, противоречат интересам многих влиятельных на земельном рынке людей. С другой стороны, государственной воли может и хватить для реализации задуманного: жилые дома — это не поворот сибирских рек вспять. Рынок строительных материалов к буму малоэтажного строительства готов. Взять хотя бы один пример: больше похожий на ангар миниатюрный домостроительный комбинат "Сталдом", выпускающий строительные материалы по технологии немецкой компании КНАУФ, делает 50 тыс. кв. м жилья в год, или 250 домов средней для "доступного жилья" площадью в 200 квадратов. То есть фактически каждый рабочий день комбинат производит по целому дому. После застройки нового городка оборудование сворачивают за одну неделю и отправляют на новое место. Для постройки дома из готовых панелей необходимо всего четыре дня. Квадратный метр жилья в таких домах обойдется в 18,5-22 тыс. рублей.

Ольга Соломатина, редактор Business Guide "Строительные материалы"