Торгцентры проторговались

Передача регионам права определять сроки снятия связанных с пандемией ограничений привела к резкой разнице тенденций на локальных рынках. В то время как, например, в Москве торгцентры работают уже почти месяц, в семи других городах-миллионниках объекты закрыты, а убытки девелоперов исчисляются миллиардами рублей. Собственники, пытаясь минимизировать издержки, начали через отраслевой союз лоббировать продление до конца года истекшего две недели назад моратория на выплату налогов. В то же время эксперты полагают, что региональные торгцентры восстановят трафик и доходы быстрее столичных.

Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ

В ряде городов-миллионников с высоким трафиком покупателей торговые объекты до сих пор остаются закрытыми, сообщил “Ъ” операционный директор Malltech Кирилл Степанов. Так, у этой компании до конца августа не будут работать торгцентры «Лето» в Санкт-Петербурге и «Планета» в Красноярске. На этой неделе может открыться еще один принадлежащий Malltech торгцентр «Аура» в Новосибирске, но на вечер 13 июля эта информация официальными распоряжениями не подтверждалась, уточнили в компании.

Кирилл Степанов говорит, что ограничения на работу торгцентров во многих городах происходят «на фоне открытия заведений общепита, отдельно стоящих магазинов и разнообразных мест досуга», хотя площади ТРЦ вполне позволяют соблюдать социальную дистанцию и контролировать потоки посетителей. В целом закрытые объекты Malltech обеспечивают около 70% выручки компании, оставшаяся часть приходится на торгцентры «Планета» в Уфе и Новокузнецке, который не является городом-миллиоником.

Впрочем, даже в открытых объектах посещаемость пока далека от прошлогодних показателей: это связано в том числе с ограничениями по количеству человек, которые могут одновременно находиться в торгцентре, уточняют в Malltech.

По данным Кирилла Степанова, с момента открытия в июне в Новокузнецке посещаемость «Планеты» год к году упала более чем на 40%, в Уфе — более чем на 30%. По предварительным подсчетам Malltech, за три месяца действия режима самоизоляции убытки по закрытым торгцентрам могут превысить 1 млрд руб.

Президент Владимир Путин предложил наделить региональные власти правом во время пандемии COVID-19 самостоятельно определять сроки открытия торгцентров и других объектов городской инфраструктуры исходя из эпидемиологической ситуации. Это уже привело к неопределенности на рынке торговой недвижимости, а среди пострадавших собственников ожидаемо оказались те, кто работает в регионах, где по-прежнему работа торгцентров ограничена.

По данным участников рынка, опрошенных “Ъ”, сейчас в семи городах-миллионниках, включая Казань, Екатеринбург, Волгоград, торговые объекты работают в усеченном формате, а некоторые вовсе закрыты. В Российском совете торгцентров (РСТЦ) добавляют, что закрытыми для непродовольственного ритейла остаются торгцентры, например, в Чебоксарах и Хабаровске, которые не входят в список городов-миллионников.

В РСТЦ настаивают, что динамика заболеваемости не связана с открытием торгцентров.

Например, в Тюмени вся торговля работает, а заболеваемость снижается, тогда как в Екатеринбурге объекты закрыты, но количество заражений растет. В союзе прогнозируют, что восстановление рынка займет от 9 до 15 месяцев после открытия торгцентров, в зависимости от региона.

Впрочем, партнер Colliers International Анна Никандрова считает, что ситуация не так плоха, как заявляют девелоперы: некоторые региональные объекты уже за первую неделю работы достигли трафика в 85% относительно прошлогодних цифр, тогда как в Москве вернулось пока не более 70% трафика. В столице восстановление трафика на уровне показателей начала 2020 года займет больше времени, в то время как владельцы объектов в регионах смогут этого добиться за пару месяцев, добавляет консультант.

Между тем собственники торгцентров пытаются минимизировать издержки, в том числе на налоговые отчисления. 1 июля истек мораторий на эти выплаты, и владельцы пытаются продлить его через РСТЦ, обратившийся 13 июля в федеральное правительство с соответствующей просьбой. Общая сумма всех налогов, которые девелоперы торгцентров должны выплатить до конца 2020 года, достигает 100 млрд руб., следует из сообщения РСТЦ. Там заявили, что невозможно выплатить эту сумму, так как во время режима самоизоляции выручка от аренды во многих объектах не превышала 10–20% от докризисного показателя. В РТСЦ предупредили, что без налоговых преференций по всей стране может закрыться четверть торгцентров.