Первые на рынке

Администрация Челябинска заключит первый в регионе договор на комплексное развитие территории (КРТ) с ООО «Тригор и К». Речь идет об участке площадью 11,3 га, где сейчас расположен Каширинский рынок. Застройщик намерен построить здесь многоэтажный жилой комплекс площадью не менее 110 тыс. кв. м. Эксперты считают, у инструмента КРТ хорошие перспективы в Челябинске, поскольку в городе достаточно много неэффективно используемых участков и депрессивных территорий.

Распоряжение Натальи Котовой касается заключения первого в Челябинске договора о КРТ

Фото: Родион Платонов, Коммерсантъ

Мэр Челябинска Наталья Котова распорядилась заключить договор о комплексном развитии территории площадью 11,3 га в Калининском районе, занятую сейчас Каширинским рынком. Документ опубликован на сайте городской администрации.

Договор заключается с правообладателем 37 земельных участков на этой территории — ООО «Тригор и К», по его инициативе.

«Рекомендовать ООО “Тригор и К” в срок до 21.03.2021 обратиться для заключения договора о комплексном развитии территории застройки площадью 11,3 га по инициативе правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах улиц: Братьев Кашириных, Ижевская, Игнатия Вандышева, в администрацию Челябинска»,— говорится в распоряжении главы города.

Этот договор станет первым соглашением о реновации в Челябинской области. Компания «Тригор и К» ранее заявляла о планах построить здесь жилой комплекс площадью не менее 110 тыс. кв. м.

В компании «Голос Девелопмент», которой принадлежит основная доля ООО «Тригор и К», уточнили, что договор будет заключен в течение 30 дней. Сейчас ведется предварительная разработка проекта планировки территории, в котором будет учтена вся требуемая социальная инфраструктура — детский сад и школа.

«КРТ — это механизм, который дает возможность осваивать законсервированные ранее территории города. Сегодня КРТ — это своеобразный катализатор развития внутри города, поскольку бесконечно расти вширь он не сможет. Внутри города уже есть вся необходимая инфраструктура, и, конечно, все понимают, что есть налаженный быт жителей этого района. КРТ позволит, в первую очередь, горожанам улучшить условия проживания внутри своего района и, конечно, усовершенствует архитектурный облик Челябинска»,— говорит директор «Голос Девелопмент» Сергей Пахомов. В компании подчеркивают, что градостроительное решение для этой территории еще прорабатывается, но уже сейчас масштаб проекта предполагает инвестиции в размере более 7 млрд руб.

В середине января мэр подписала распоряжение о комплексном развитии трех территорий, в том числе участков рядом с Каширинским рынком. В документе площадь этой территории 5,16 га. Инвестору разрешается застроить от 40% до 85% общей площади участка под КРТ. Можно возводить жилые дома высотой до 25 этажей. Как минимум, на 15% территории должно быть озеленение. В компании «Голос Девелопмент» отметили, что это распоряжение касается комплексного развития территории гаражного кооператива и школы, которые прилегают к территории рынка. «Механизм реализации — это уже КРТ по инициативе муниципалитета. Конечно, эта инициатива расширит границы реновации и позволит сделать трансформацию района более комплексной и однородной»,— подчеркнули в компании.

Под снос на этой площадке подпадают административные здания, в одном из которых расположен магазин-склад «Светофор» и детский батутный центр, торговые павильоны и гаражи. Застройщик обязан реализовать проект в срок, не превышающий семь лет с момента решения о КРТ.

В июле 2021 года челябинский застройщик — группа «Голос Девелопмент» (прежнее название — СК «Легион») — стал владельцем 74% уставного капитала компании «Тригор и К». Кроме того, 8,7%, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежат заместителю председателя городской думы Челябинска Ивану Горнову, 17,3% — его отцу, экс-депутату законодательного собрания региона Владимиру Горнову. До июля прошлого года их доли составляли 16,6% и 33,3% соответственно. Еще 50% принадлежало бизнесмену Николаю Кичеджи.

Исполнительный директор «IBC Недвижимость» Евгений Коротков считает, что у инструмента комплексного развития территории хорошие перспективы в Челябинске, в том числе это может быть действенным способом возродить депрессивные районы. «Неэффективно используемых участков и депрессивных территорий в городе более чем достаточно, поэтому у инструмента в Челябинске есть хороший потенциал для дальнейшего применения. КРТ — отличный механизм для целевого использования земли в городе. В каждом административном районе при желании можно найти несколько очень хороших для КРТ участков, проработать их и предложить качественно иное решение — нового застройщика, новые проектные решения, новый уровень комфорта, безопасности и благоустройства. Городу нужны новые решения, а “панельный тетрис” надоел»,— отмечает эксперт. По его словам, у застройщика, который займется реновацией участка под Каширинским рынком, есть все возможности осуществить задуманное. «Срок в семь лет вполне реалистичен для заявленных объемов. Главное, в погоне за освоением новых объемов не потерять из вида цель, это все-таки комплексное развитие, в том числе транспортной, социальной, культурной, инженерной инфраструктуры, как в самом жилом квартале, так и рядом с ним. Хотелось бы, чтобы это было не инородное тело, высаженное в новом месте, без каких-либо дополнительных бонусов для района»,— говорит Евгений Коротков.

Кроме участка, занятого Каширинским рынком, в Челябинске подписаны распоряжения о комплексном развитии еще двух территорий. Так, в Советском районе под реновацию попадает 12,1 га нежилой застройки в границах улиц Карла Либкнехта, Кирова, Орджоникидзе, Цвиллинга, Овчинникова и Елькина. Здесь находится элеватор, являющийся объектом культурного наследия регионального значения. Будущий инвестор должен вписать его в проект. Это участок площадью 12,2 га в границах улиц Копейское шоссе, Обуховская, Туркменская и Уральская. По данным мэрии, жители расположенных здесь домов уже согласились на включение домов в границы КРТ.