Башня Im­pe­ria To­wer

Местоположение: Москва, Центральный административный округ

Адрес: деловой центр «Москва-Сити», участок №4

Площадь апартаментов (кв. м): 126

Этаж/этажность: 43/60

Цена ($): 2,14 млн

Застройщик и продавец: MosCity Group (MCG)

Под землей

С запутанными историями на рынке недвижимости Павел Астахов встречался не раз. И в адвокатской практике, и на собственной судебно-развлекательной программе, что выходит на телеканале РЕН ТВ, да и в личной жизни тоже. «Лет пять назад мы решили купить квартиру в новостройке в центре Москвы, — вспоминает он, пока мы едем в ”Сити“. — Но оказалось, что разрешение на земельный участок просрочено, а единственный учредитель компании-застройщика — человек с крайне сомнительной репутацией. Совершать сделку жену я тогда отговорил, и не ошибся: дом до сих пор так и не построен. Так что я уверен: осмотр любой недвижимости нужно начинать с документации».

Однако представитель компании-застройщика (MCG), который нас встретил на стройплощадке Imperia Tower, все же предложил другой вариант: сначала осмотреть само здание, а потом уже ознакомиться с документацией. «Сегодня такой мороз, что после визита на стройку будет просто необходимо попить горячего чая», — поясняет он.

Выходящая на Краснопресненскую набережную Imperia Tower — это сложной геометрии 60‑этажная башня, соседствующая с аквапарком. На сегодняшний день она достроена до 53‑го этажа, половина из которых уже облицована зеленоватыми навесными панелями. Часть фасада совсем недавно решили украсить фотопанелями: аналогичными по материалу и цвету, но с нанесенным на них изображением лесного массива.

Можно было бы сразу подняться наверх, но нас сначала ведут в многоуровневый подземный паркинг. «И это правильно: качество строительства надо оценивать под землей», — говорит Астахов. В Imperia Tower с паркингом все в порядке: качественно залиты ровные перекрытия, полностью выполнены все коммуникации и системы защиты. «Вопреки слухам, почвы, на которых стоит ”Москва-Сити“, очень надежны, — предвосхищает представитель застройщика вопрос о безопасности строения. — Это не раз подтверждали исследования разных профильных НИИ, привлеченных к строительству в качестве консультантов. И сам фундамент тоже с высоким запасом прочности. С этой стороны подвоха ждать не стоит».

На высоте

В будущем из паркинга на лифте можно будет подняться в лобби, где пересесть в другой лифт — до своего этажа. Пока же этот путь нужно проделать пешком, пройдя широкую пешеходную галерею, где, возможно, разместят несколько небольших торговых павильонов. «Меня интересуют и апартаменты, и офисное помещение», — объясняет Павел, отвечая на вопрос, на какой этаж нас поднять. При его графике работы иметь и то и другое в одном здании было бы очень удобно.

На первых 32 этажах расположены офисы, над ними гостиница, а начиная с 43‑го этажа — апартаменты. Все отсеки отделены друг от друга техническим этажом, и в каждую зону ведет своя группа лифтов. «Причем лифты ”самообучающиеся“, — поясняет представитель MCG. — Система будет фиксировать и анализировать все перемещения и подстраиваться под их потоки так, чтобы ожидание лифта заняло минимум времени».

На этажах, отведенных под жилые апартаменты, строительные работы еще продолжаются. Поэтому пока нет остекления, которое по технике безопасности в высотных зданиях будет «глухим», да и монтаж коммуникаций еще не завершен. Что позволяет воочию наблюдать технологию строительства. «Сразу заметил, что тут нет стекловаты и иных аналогичных утеплителей», — отмечает Астахов. «Потому что мы используем экологически безвредные материалы — толстые блоки из пенобетона», — поясняет сотрудник MCG. «То есть на толщине материалов не экономите», — улыбается Павел. Понравилась Астахову и геометрия апартаментов: несущие колонны располагаются ближе ко входу, оставляя всю остальную территорию свободной и доступной для любых планировочных решений.

Отогреваясь в офисе чаем, Павел наконец-то просматривает документы на строительство. «По-моему, все в порядке, — выносит Астахов свой вердикт. — Есть и долгосрочный договор аренды земельного участка, и вся проектная документация на землю, и другие разрешения оформлены правильно. А цена и схема платежей? Это нужно обсуждать отдельно».

БАЛЛЫ

Местоположение 8

объекта недвижимости

Архитектурная ценность 8

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 9

Привлекательность 8

Экологичность 7

Общий балл 49

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Никита Токарев, руководитель архитектурного бюро «Панаком»:

Башню Imperia Tower, как и все высотки «Москва-Сити», рассматривать с точки зрения архитектурных достоинств довольно сложно. Когда на одном пятачке сосредоточено так много башен, каждая из которых претендует на оригинальность, самостоятельность, креативность, общее впечатление сильно смазывается. Мне кажется более разумным американский подход — в Штатах основная масса небоскребов рангом попроще. Есть, конечно, Chrysler Building, есть Empire, но они — одни из сотен. В «Москва-Сити» же все с точностью до наоборот. Но такова уж реальность. Если рассматривать Imperia Tower отдельно, то, мне кажется, в ней несколько утерян масштаб: сразу не поймешь, сто ли в ней этажей или пятьдесят. Кроме того, в ней слишком много дизайна, переизбыток кругловатых линий, не очень понятно, как и зачем появившихся. И уж совсем странно выглядит аквапарк, который смотрится объектом, внедренным в композицию извне. Мне, как архитектору, кажется, что его форму придумывали впопыхах, в самую последнюю очередь. Почему так получилось — не знаю. Ведь автор проекта — уважаемое архитектурное бюро NBBJ. Конечно, у всех объектов есть такая особенность: в готовом виде они всегда смотрятся совсем иначе, чем нарисованные на бумаге. Это зависит и от качества строительства, и от многих иных факторов, да и сами здания в процессе возведения могут не раз меняться. И поскольку башня Imperia Tower пока не достроена, выносить окончательный вердикт, наверное, будет преждевременно.