Бесполезные метры

Руководство ВВЦ озаботилось низкими доходами выставочного комплекса, и в ближайшие годы на его территории может развернуться масштабная стройка.

Разработка комплексной программы развития ВВЦ будет завершена уже к октябрю 2008 года, рассказал "Коммерсанту" генеральный директор ОАО "ГАО ВВЦ" Магомед Мусаев. В течение пяти лет на территории выставочного комплекса будет построено около 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. Общая стоимость проекта составит около $2,5 млрд. После завершения реконструкции доходность выставочного комплекса должна вырасти в 10-15 раз.

Сегодня выставочный комплекс занимает территорию 236,5 га, где расположены здания общей площадью около 355 тыс. кв. м. Управляет этими активами ОАО "ГАО ВВЦ", 70% которого принадлежит Росимуществу, а 30% — столичному правительству. По размерам ВВЦ уступает лишь двум выставочным комплексам — "Экспоцентру" и "Крокус экспо". Однако помимо размеров выставочному комплексу похвастаться нечем. Генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников оценивает ситуацию на ВВЦ как "плачевную, но крайне перспективную", ведь лишь пятая часть территории комплекса находится в коммерческом обороте. При этом большинство зданий полностью изношены, что отражается на стоимости аренды. Она составляет от 55 до 84 руб. за 1 кв. м в сутки, в то время как средняя арендная ставка 1 кв. м выставочных площадей в московском регионе достигает $8 в сутки. В итоге доходы ВВЦ в 2007 году составили 2 млрд руб., тогда как, по мнению самого Мусаева, этот показатель можно увеличить до $1 млрд.

Теперь советом директоров "ГАО ВВЦ" утверждена общая концепция развития комплекса. Территория будет разделена на несколько функциональных зон: комплекс для проведения международных выставок, зона делового сотрудничества для регионов и стран СНГ, агрогородок, промышленная территория, а также зона отдыха. По словам Мусаева, сразу после утверждения комплексной программы начнется подбор инвесторов. С последними проблем не будет. В частности, компания Mirax Group уже заявила о намерении принять участие в конкурсах на реализацию девелоперских проектов. По данным GVA Sawyer, рентабельность выставочных площадей сегодня составляет 12-14%, что сопоставимо с проектами офисной и торговой недвижимости.

Однако во все это верится с трудом. "Планы по реконструкции этого комплекса периодически появляются, а затем утихают",— замечает директор департамента развития компании CMI Development Йохан Хультман.