«Развитию» выпала Fishka

ГК «Развитие» депутата воронежской облдумы Сергея Гончарова через ООО «Специализированный застройщик "Аргон"» выкупила комплекс зданий бывшего аквапарка Fishka столичного ООО «АБС Холдинг». Сумма сделки не раскрывается, однако, по словам девелопера, она оказалась ниже объявленной ранее стоимости продажи в 150 млн руб. «Развитие» планирует перепрофилировать объект под коммерческое назначение — торговые и офисные площади, вложив в его реконструкцию до 300 млн руб. Эксперты отмечают удачную локацию объекта с учетом развития жилищного строительства на соседних участках, но саму идею с перепрофилированием называют «утопией».

Комплекс зданий бывшего аквапарка Fishka площадью 14,3 тыс. кв. м и право аренды земельного участка под ним на улице Остужева в Левобережном районе Воронежа выкупило ООО «Специализированный застройщик "Аргон"», близкое к ГК «Развитие» Сергея Гончарова, рассказал “Ъ-Черноземье” сам девелопер. Сумму покупки он не стал раскрывать, отметив, что сделка прошла ниже заявленной ранее цены в 150 млн руб. В составе комплекса — незавершенное офисно-гостиничное восьмиэтажное здание и сам бывший аквапарк на 5,1 тыс. кв. м. Кроме того, в предложение входило право аренды участка площадью 5,7 тыс. кв. м, две скважины, три газопоршневых установки, наружная электросеть, подземный газопровод среднего давления, металлический забор, три водные горки, детская водная зона, два водонагревательных котла «Вулкан» и подстанция, а также платежно-пропускная система и дымоходная труба.

По словам Сергея Гончарова, группа планирует уже «этой весной получить разрешение на реконструкцию объекта» и перепрофилировать его под коммерческое назначение. «Аквапарк планируется демонтировать и перестроить помещение под торговый объект, для этого предполагается найти якорного арендатора», — пояснил господин Гончаров. Полезная торговая площадь после реконструкции может составить порядка 2 тыс. кв. м. В реконструкцию без изменения пространственно-объемных параметров группа может вложить «от 200 до 300 млн руб».

«Fishka имеет много технических дефектов, которые необходимо исправлять, вплоть до реконструкции монолитных колонн, которые придется перезалить, — добавил Сергей Гончаров. – Мы реновируем фасад, достроим незавершенные помещения». После реконструкции объекта девелопер не исключил возможности его продажи по цене «до 1 млрд руб.».

О строительстве аквапарка и комплекса с коммерческой недвижимостью у Северного моста было заявлено в 2003 году. Тогда ООО «Металлгаз-сервис» арендовал участок на улице Остужева, 26. Однако из-за недофинансирования стройка была заморожена, в 2011 году был открыт лишь аквапарк, работу которого затем приостанавливали из-за отсутствия разрешительной документации. Объект возобновлял работу, но окончательно был заморожен в 2014 году после гибели в бассейне четырехлетнего ребенка. В 2015 году имущество аквапарка за 60 млн руб. выкупило московское ООО «АБС Холдинг». Начальная стоимость объекта на торгах оценивалась в 300 млн руб. Торги стали третьей попыткой арбитражного управляющего банкротящегося ООО «Металлгаз-Сервис» продать активы компании.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Строительная компания Специализированный застройщик “Аргон”» зарегистрировано в 2014 году в Воронеже для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 20 тыс. руб. С 2018 года единственный владелец компании — директор Артур Наумов — топ-менеджер ряда юрлиц ГК «Развитие». По итогам 2017 года выручка компании составила 87,7 млн руб., чистая прибыль — 379 тыс. руб.

Перспективу перепрофилирования всего аквапарка под торговый объект глава воронежской ГК «Аксиома», депутат гордумы Иван Кандыбин назвал «утопией» из-за «разного функционального назначения помещений»: «Проще сломать и построить заново». При этом локацию объекта, планируемого для торговли, собеседник “Ъ-Черноземье” считает удачной, в том числе из-за активно развивающейся жилищной застройки у Северного моста (ЖК «Дельфин» компании «Выбор» и «Атлантис» «Новостроя»). По словам Ивана Кандыбина, ритейлеры сегодня рассматривают помещения практически всех форматов, без ограничения по минимальным параметрам. При этом площадка в 2 тыс. кв. м считается «очень хорошим объемом» для якорного сетевого арендатора.