Сиеста в городе

В июне на рынке царило летнее сезонное затишье. Тем не менее оно несколько отличается от предыдущих лет. Уровень спроса незначительно повысился по сравнению с маем, но цены при этом продолжили медленно падать.

Новостройки продолжили незначительно дорожать (на 1-2%) в зависимости от сегмента рынка, качества конкретного объекта и маркетинговой политики застройщика. На вторичном рынке без перемен — цены продолжают медленно опускаться, но не слишком значимо. Кроме того, их колебание очень зависит от сегмента рынка.

Однако интересно, что, как отмечают участники рынка, в июне спрос несколько увеличился по сравнению с маем, когда количество сделок было почти рекордно маленьким, и теперь он находится примерно на уровне лета 2004 года. Видимо, на покупателей повлияли прогнозы о росте цен осенью и они даже решили пожертвовать отпусками ради решения квартирного вопроса. При этом количество инвестиционных сделок значительно уменьшилось.

А вот на элитном рынке, где теперь сконцентрировались инвестиционные покупатели, летнего затишья не наблюдается, спрос остается на весеннем уровне, хотя его и нельзя назвать ажиотажным.

Мнения участников рынка

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости":

— В июне кардинальных изменений не произошло. Продолжается наметившаяся весной дифференциация цен в различных сегментах жилой недвижимости: старая "панель" и "кирпич" продолжают дешеветь, теряя несколько десятых процента в неделю, качественные монолит и кирпич набирают примерно столько же. Достигнутые на данный момент средние уровни цен — около $4400 на вторичном рынке и $3900 — на первичном.

Этот год кардинально отличается от предыдущего. В первую очередь тем, что с рынка ушел ажиотажный (по большей степени спекулятивный) спрос. Несмотря на то что инвестиционной привлекательности рынок не потерял, массовый инвестор ушел. Теперь для того, чтобы заработать, недостаточно просто купить квартиру и продать через некоторое время — в сегодняшних условиях необходимо понимать, какие объекты, от какого застройщика и когда покупать. Сейчас самые активные участники рынка — те покупатели, которые по тем или иным причинам не могут откладывать решение своих жилищных проблем.

Марина Венчковская, руководитель отдела продаж квартир компании "Усадьба":

— Вопреки ожиданиям, сезонного затишья на рынке элитной городской недвижимости мы не наблюдаем. Напротив, июнь демонстрирует увеличение спроса, в первую очередь на наиболее качественные и продуманные объекты.

Впрочем, в ближайшее время, как мне кажется, активность рынка все же пойдет на убыль и к августу на элитном рынке все же наступит традиционное летнее затишье. Сезон отпусков не может не сказаться на состоянии рынка и стоимости квадратного метра. А пока что на волне высокого спроса цены продолжают увеличиваться. Темпы роста в каждом случае индивидуальны и зависят от района и степени готовности объекта.

После окончания летнего сезона, в начале осени, следует вновь ожидать возобновления роста цен на элитном рынке. Что же касается новых объектов, то здесь я бы отметила начало продаж в доме по адресу Озерковская набережная, 26.

Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills:

— Вряд ли можно ожидать с приходом осени каких-то стремительных ценовых скачков. Сектор элитной недвижимости в целом характеризуется стабильностью: цены на жилье здесь никогда резко не падают и не повышаются, а всегда плавно растут. Полагаю, что в течение всего 2007 года цены будут повышаться примерно на 5-10%.

Борис Флексер, руководитель аналитического отдела компании "Миэль-Новостройки":

— Средний рост цен за июнь на первичном рынке по объектам нашей компании составил 2,2%. В частности, в микрорайоне Волжский цены выросли на 0,5-1% в зависимости от типа квартиры, а в сегменте элитной недвижимости стоимость квадратного метра увеличилась на 3-5%.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

— В целом аналитики компании Blackwood не отмечают повышения цен на жилье в июне этого года. Стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне — $5000 в среднем по рынку. Большая часть покупателей продолжает занимать выжидательную позицию, опасаясь выходить на рынок в условиях неопределенности относительно дальнейшего развития ценовой ситуации.

Из главных событий можно выделить то, что Госдума приняла поправки в статьи 17 и 18 федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", касающиеся продления лицензирования строительных видов деятельности. Согласно документу, лицензирование деятельности по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий и сооружений, проведению инженерных изысканий для строительства продлевается до 1 июля 2008 года.

Даромир Обуханич, генеральный директор Первой ипотечной компании:

— После масштабного скачка цен на жилую недвижимость в прошлом году в этом году рынок вошел в стадию стабилизации. В июне на рынке новостроек столицы сохранялся небольшой стабильный рост цен в рамках инфляции — около 1%, и, по нашим оценкам, такой рост самый реальный вариант развития событий на это лето. Никаких предпосылок для возможного падения цен — ни макроэкономических, ни текущих, на наш взгляд, пока не предвидится. Все, что готово к продаже на рынке столицы, активно продается.

На данный момент на рынке наблюдается тенденция отложенного спроса, что подтверждается большим покупательским интересом к новым объектам. К осени может сыграть накопленный за год отложенный спрос, ожидается более высокая активность и оживление рынка.

По-прежнему на рынке ощущается недостаток качественного жилья, особенно готового. Темпы роста строительства жилья мы оцениваем как явно недостаточные для удовлетворения платежеспособного спроса.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела агентства "Инком-недвижимость":

— Примерно с осени мы прогнозируем возобновление роста цен. При этом не следует ожидать такого же бурного роста, как в прошлом году. Скорее всего, цены с осени до конца года будут расти примерно на уровне инфляции или чуть выше. В основном это будет связано с тем, что рынок за лето окончательно вернется в свое нормальное состояние после аномального всплеска активности покупателей в 2006 году и станет вести себя в соответствии с присущей ему цикличностью (осень — период повышения активности на рынке после летнего затишья). Дополнительным фактором, больше в долгосрочной перспективе, послужит постепенное вымывание с рынка низкокачественного жилого фонда, цены на который и определяют по большей части отрицательные темпы роста цен в первой половине текущего года (цены на качественное жилье всегда росли). В частности, интенсификация программ социального жилья (в рамках которых реализуется достаточно большая часть жилья невысокого качества) приведет к тому, что данный класс жилья вообще не попадет на рынок и, соответственно, не будет иметь влияния на цены.

Строящиеся жилые комплексы Москвы

Адрес

Название

Стадия
готовности
Цена ($/1
кв. м),
мин.
Увеличение
цены (% к
июню 2007
года)
Ярославское ш., 26
—
Сдача ГК —
третий квартал
2007 года
3452
0
Ул. Коломенская, 21
—
Сдан ГК
4709
-1
Хорошевское ш., к. 17
Гранд-Паркъ
Третий квартал
2007 года
4688
0
Старопименовский пер.,
10/3
—
Сдан ГК
13290
0
Ул. Гиляровского, 55
—
Сдача ГК --2007
год
7980
0
Барыковский пер., 6,
—
Сдача ГК —
16000
0
стр. 1
2007 год
Кочновский пр., 4
—
Сдача ГК —
2007 год
3855
0
Ул. Тихвинская, 1
Тихвинский
Сдача ГК —
6000
0
дворик
2007 год
Ул. Лобачевского, 100А
—
Сдача ГК —
2009 год
4250
0
Ленинградский пр-т, 66
—
Сдача ГК —
2008 год
6200
0
Ул. Минская, 1
—
Сдан ГК
9500
0
Ул. Кунцевская, вл. 6
—
Сдача ГК --2008
год
4966
0
Ул. Новый Арбат, вл.
—
Сдача ГК —
18000
0
27-29
2007 год
Ул. Б. Никитская, 45
—
Сдан ГК
18000
0
Ул. Б. Пироговская, 6
Дом на
Сдача ГК —
9900
0
Девичьем поле
2008 год
Мичуринский пр-т, вл.
—
Сдача ГК —
4040
0
5-6
2007 год
4-й Новомихалковский
пр., вл. 2
—
Сдан ГК
3306
0
Ул. 3-я Песчаная, вл.
Приват Сквер
Сдача ГК —
4192
0
2А
2007 год
Пр. Загорского, вл.
20, стр. 5
Сетунь
Сдан ГК
6500
0
Трубниковский пер., 4
Арбатская
усадьба
Сдан ГК
33555
0
Ул. Староволынская,
вл. 11
Ближняя дача
Сдан ГК
9000
0
Дмитровский пер., вл.
5-7
Петров дом
Сдан ГК
18417
0
Ул. Суворовская, вл.
Green Fort
Сдача ГК —
4466
0
10
2007 год
Ул. Бахрушина, вл. 13
—
Сдан ГК
12000
0
Ул. Шумкина, 11А
—
Сдан ГК
5552
-3
Ул. Петрозаводская, 28
—
Сдан ГК
3423
0
Ул. Удальцова, 67
—
Сдан ГК
5537
0
Леонтьевский пер., 11
—
Сдан ГК
15610
0
Пр-т Маршала Жукова
—
Сдан ГК
3702
5
Митино, мкр. 1А
—
Сдача ГК —
2007 год
2236
-4
Ломоносовский пр-т.,
вл. 27Б
Шуваловский
Сдан ГК
6640
0
Ленинградское ш., 25
Северный
Сдача ГК —
4560
5
парк
2007 год
Пр-т Вернадского, 105
—
Сдан
5116
1
Ул. Гвардейская, вл.
—
Сдача ГК —
3950
0
2, 6
2009 год
Ул. Новогиреевская,
—
Сдача ГК —
3268
0
вл. 5
2008 год
Ул. Окская, к. 7, 9,
12, 13, 19
—
Сдан ГК
2650
0
Ул. Лукинская, вл. 2
—
Сдача ГК —
2007 год
2358
0
Ул. Большая
Академическая, вл. 67
—
Сдан
3225
0
Кожухово, мкр. 1, 2-3
—
Сдан ГК
2850
0
Ул. Академика Анохина,
—
Сдача ГК —
4250
0
11А
2008 год
Ул. Малыгина, вл. 12,
—
Сдача ГК —
2930
0
к. 1
2007 год
Пр-т Вернадского, вл.
Mirax Park
Сдача ГК —
5100
0
93
2007 год
Ул. Нежинская, вл. 3
Кутузовская
Сдача ГК —
6600
0
ривьера
2007 год
Б. Дровяной пер., вл.
—
Сдача ГК —
8857
0
14-16, к. А
2007 год
Ул. Староволынская,
Волынский
Сдача ГК —
6000
0
вл. 12
2008 год
Ул. Пырьева, вл. 2
Режиссер
Сдан ГК
13000
0
Ул. Пырьева, вл. 2,
Дом на
Сдача ГК —
9400
0
секция А
Мосфильмовской

2008 год
Ул. 4-я Парковая, вл.
ЖК
Сдача ГК —
3200
0
16
Измайловский
конец 2008 года
Пер. Медиков, вл. 68
—
Сдача ГК —
конец 2007 года
4000
5
Цветной бульв., 13
—
Сдача ГК —
2008 год
8160
0
Б. Тишинский пер., вл.
Дом на
Сдача ГК —
5930
0
10
Тишинке
2008 год
Пр-т Маршала Жукова,
Континенталь
Сдача ГК —
3700
0
вл. 72-74
2007 год
Ул. Береговая, д. 8
Покровский
Сдача ГК —
8000
0
берег
2008 год
Цветной бульв., вл. 2
ЖК Легенда
Сдача ГК —
15800
0
Цветного
2009 год
Ул. Архитектора
Академдом
Сдача ГК —
4900
0
Власова, вл. 13-21, к.
2
конец 2007 года

Источники: "Миэль", МИАН, Vesco Realty.