О соразмерном уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда

16 (304) - 2012

Бухгалтер и закон

О СОРАЗМЕРНОМ УМЕНЬШЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

А. В. СЕРГОМАСОВА, ведущий инспектор Счетной палаты РФ, советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

При выполнении договоров строительного подряда порой возникают сложные обстоятельства, связанные с качеством работ и фактической оплатой. Рассмотрим одну из типичных ситуаций на конкретном примере.

Так, между организациями подписан договор строительного подряда. Согласно условиям договора организация-подрядчик обязуется выполнить по заданию организации-заказчика разработку проекта жилого здания, построить его и сдать заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Условиями договора также установлена фиксированная цена за осуществление работы.

Организация-подрядчик исполнила обязательства по договору, и организация-заказчик приняла результат работы, подписав акт приемки—сдачи работ и оплатив услуги организации-подрядчика в полной мере, в соответствии с условиями договора.

Через 2 мес. после приемки работ организация-заказчик обнаружила трещины в несущей стене первого этажа. Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании 10 млн руб., в том числе 3 млн руб. соразмерного уменьшения установленной цены за работу по договору подряда и 7 млн руб. убытков, включающих стоимость ремонта жилого здания.

Правомерно ли требование организации-заказчика о соразмерном уменьшении установленной цены за работу по договору подряда, если договор подряда не содержит условий о соразмерном уменьшении установленной цены?

Требование организации-заказчика о соразмерном уменьшении установленной цены за работу по договору подряда, если договор подряда не содержит условий о соразмерном уменьшении установленной цены, неправомерно.

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

16 (304) - 2012

Бухгалтер и закон

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Пунктом 4 ст. 720 ГК РФ установлено, что заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика при их обнаружении.

Согласно п. 5 ст. 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Исходя из п. 2 ст. 724 ГК РФ, в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Как следует из рассматриваемого вопроса, требования заказчика были выдвинуты в течение 2 мес. с момента сдачи объекта правоотношений. Таким образом, срок выдвижения требований не противоречит установленным нормам.

Гражданский кодекс РФ не запрещает выдвигать требования о соразмерном уменьшении цены после того, как работы были уже оплачены.

Исходя из п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или

договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, тогда лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Из перечисленных норм следует, что организация вправе потребовать соразмерного уменьшения цены в случае, если договор содержит условие о возможности соразмерного уменьшения цены. Однако, как следует из условий рассматриваемого вопроса, договор не содержал данного условия.

Также стороны подписали акт приемки-сдачи, подтвердив отсутствие претензий по осуществлению подрядчиком своих обязанностей.

Таким образом, требовать соразмерного уменьшения цены при отсутствии данного условия в договоре строительного подряда является неправомерным.

Судебная практика поддерживает данную позицию (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.11.2005 № Ф03-А73/05-1/3235, Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.03.2011 № А17-1938/2010).

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

3. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.03.2011 № А17-1938/2010.

4. Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.11.2005 № Ф03-А73/05-1/3235.