«Мегамаг» пустят в рост

Концерн «Единство» начал строительство второй очереди ТРК «Мегамаг» в Ростове-на-Дону. Инвестиции в проект составят 2,5 млрд руб., планируемый срок окупаемости — семь лет. Открытие второй очереди запланировано на первую половину 2017 года. По мнению эксперта, из-за складывающейся на потребительском рынке ситуации к моменту открытия новый объект вряд ли будет заполнен арендаторами более чем на 70%.

Концерн «Единство» (девелопер проекта торгово-развлекательного комплекса «Мегамаг») сообщил о получении разрешения на строительство второй очереди комплекса и начале строительных работ. Реализация проекта займет два года и завершится в первом квартале 2017 года. Объем инвестиций составит 2,5 млрд руб., говорится в пресс-релизе концерна. В пресс-службе «Единства» „Ъ“ уточнили, что планируемый срок окупаемости — семь лет.

По словам представителя концерна, в настоящее время идут переговоры со Сбербанком о кредитовании строительства второй очереди. Собеседник „Ъ“ напомнил, что Сбербанк ранее уже кредитовал проекты «Единства», в частности строительство БЦ «Риверсайд» в размере 500 млн руб. В проект второй очереди «Мегамага» будут вложены и собственные средства. Соотношение заемных и собственных средств представитель «Единства» не уточнил.

«По завершении строительства площадь ТРК „Мегамаг“ составит 110 тыс. кв. м, арендопригодная — 70 тыс. кв. м. В ТРК „Мегамаг“ — самом крупном объекте торговой недвижимости южной части города — будут работать fashion-галерея, многозальный кинотеатр и фудкорт. Значительное внимание в проекте планируется уделить развлекательной составляющей, что позволит создать сильную точку притяжения для посетителей»,— сообщает пресс-служба концерна.

Первая очередь «Мегамага» (расположен на левом берегу Дона в районе Ворошиловского моста) была введена в эксплуатацию в 2009 году, сейчас его общая площадь составляет 40,3 тыс. кв. м. Якорные арендаторы первой очереди — «Ашан», «Декатлон», «М.Видео».

Пресс-служба концерна отмечает, что в обозримой перспективе «Мегамаг» станет более доступен с транспортной точки зрения, поскольку рядом с ТРК «строится самая крупная транспортная развязка в Ростове-на-Дону». Развязка свяжет ТРК с двумя мостами через Дон (ведут непосредственно в центр города), строящийся к Чемпионату мира по футболу стадион и трассу М-4 «Дон».

«Поочередный ввод в эксплуатацию „Мегамага“ — оправданный ход девелопера, призванный снизить риски проекта. Однако следует учитывать, что в современных реалиях ритейлеры пересматривают свои планы по развитию в сторону сокращения торговых точек в регионах, поэтому наши консультанты сомневаются, что новая очередь объекта откроется заполненной хотя бы на 70%»,— считает генеральный директор компании IDEM (консалтинг в сфере коммерческой недвижимости) Екатерина Гресс. По ее мнению, с заполнением объекта операторами развлекательной зоны проблем не возникнет, однако с модным сегментом могут появиться сложности из-за высокого конкурентного давления на этом рынке в Ростове-на-Дону.

По данным комитета по торговле и бытовому обслуживанию Ростова-на-Дону, в городе действует около десяти крупных торговых и торгово-развлекательных центров. Крупнейшими из них являются «Горизонт» (площадь — порядка 160 тыс. кв. м) и «Мега» (IKEA, площадь — 135 тыс. кв. м), остальные в разы меньше. Таким образом, после ввода второй очереди «Мегамаг» станет третьим по размеру ТРК Ростова-на-Дону.

«В Ростове-на-Дону обеспеченность торговыми площадями соизмерима с другими городами-миллионниками и уступает только Екатеринбургу и Самаре. В городе уже присутствуют крупные ТЦ суперрегионального и регионального значения (например, „Мега“, „Горизонт“, „РИО“, „Золотой Вавилон“), которые делят между собой основные посетительские потоки и привлекают покупателей со всей области. ТРК „Мегамаг“ сможет составить им конкуренцию, но только в случае если он создаст качественный и оригинальный пул арендаторов»,— говорит Екатерина Гресс.