VS Energy International заглянула на стройку

Вице-спикер Госдумы от "Справедливой России" Александр Бабаков и глава московского ФК ЦСКА Евгений Гинер расширяют свой бизнес на Украине. Контролируемая ими VS Energy International (VSEI) вложит около $800 млн в строительство 700 тыс. кв. м различной недвижимости. Доходность девелоперских проектов в Киеве достигает 70%, в Москве — максимум 30%, к тому же на Украине VSEI успешно развивает гостиничную сеть и энергоактивы, объясняют выбор российских партнеров эксперты.

Украинское подразделение VSEI построит в Киеве возле Республиканского стадиона бизнес-центр площадью 180-200 тыс. кв. м стоимостью $240-280 млн, рассказал "Ъ" вице-президент компании Александр Лесников. По его словам, еще одним крупным проектом в украинской столице станет строительство многофункционального комплекса площадью 350 тыс. кв. м на Дарницком бульваре. О планах VSEI инвестировать в девелоперский бизнес осведомлены консультанты киевского офиса Jones Lang LaSalle.

До сих пор на рынке недвижимости Украины VSEI была известна только как владелец гостиничной сети "Premier-отель". Компания управляет семью отелями общим фондом 725 номеров, из которых в собственности VSEI три отеля на 540 номеров ("Премьер-палас" в Киеве, "Ореанда" в Ялте, "Днистер" во Львове). В планах VSEI помимо Киева выйти на рынки недвижимости Запорожья, Одессы и Кировограда. Общий портфель девелоперских проектов компании, по собственным оценкам, достигнет 700 тыс. кв. м, а инвестиции составляют почти $800 млн. Эти цифры могли быть и выше, уточняет господин Лесников, но "из-за финансового кризиса ряд проектов по строительству жилья пришлось приостановить". У VSEI пока нет отдельной девелоперской структуры, создать ее планируется в 2009 году, добавил Александр Лесников.

VS Energy International NV, зарегистрированная в Нидерландах, принадлежит словацкой Vychodoslovenske Energeticke Zavody (контролируется Александром Бабаковым, Евгением Гинером, бизнесменами Михаилом Воеводиным и Сергеем Шаповаловым). Доли партнеров и финансовые показатели компании не раскрываются. Крупные активы VSEI на Украине — ОАО "Херсоноблэнерго" (94,51% акций), ОАО "Севастопольэнерго" (95,2%), ОАО "Кировоградоблэнерго" (94%) и ОАО "Днепроспецсталь" (75%).

Девелоперским бизнесом занимаются многие российские законодатели, и вице-спикер Госдумы от "Справедливой России" Александр Бабаков не исключение. Самыми известными девелоперами являются сенатор от Тувы Сергей Пугачев ("ОПК Девелопмент"), сенатор от Ленинградской области Андрей Молчанов (ЛСР), сенатор от Чувашии Леонид Лебедев ("Синтез Девелопмент").

Киевский рынок недвижимости почти в два раза прибыльнее московского, где доходность девелоперов составляет максимум 30%, объясняет выбор площадки для старта нового бизнеса управляющий директор фонда Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов. В Киеве средняя доходность девелоперов, строящих коммерческую недвижимость, достигает 70%, подсчитал гендиректор Link Development Ярослав Цуканов. Такая диспропорция объясняется насыщенностью рынка в Москве, где, по данным Jones Lang LaSalle, в первой половине этого года уровень пустующих площадей в бизнес-центрах уже превысил 6%. В Киеве этот показатель едва достигает 3%, отмечают аналитики Colliers International. "На Украине господин Бабаков успешно развивает гостиничный и энергетический бизнес, поэтому вполне логично, что новый проект он также запускает здесь",— резюмирует Ярослав Цуканов.