Новостройки вышли на устойчивый рост

Новостройки вышли на устойчивый рост

Как дорожает первичное жилье

Увеличение НДС и приближающийся переход на использование эксроу-счетов продолжают корректировать рынок первичной недвижимости. Жилье продолжает устойчиво дорожать во всех регионах страны, а наиболее доступные новостройки Москвы лишь за последний месяц выросли в цене на 8%. Избежать роста пока удается только премиальной недвижимости.

Рост в регионах

По итогам февраля средняя стоимость первичной недвижимости в крупных городах России выросла до 55,6 тыс. руб. — на 8% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом свидетельствуют расчеты «Авито Недвижимость». Рост показателя относительно января отказался незначительным: согласно данным сервиса, в этом месяце новостройки продавались в среднем по 54,9 тыс. руб. за кв. м.

Резкий скачок цен на первичную недвижимость аналитики отмечают в Казани. Здесь жилье за год подорожало на 18%, до 79,4 тыс. руб. за кв. м. На втором месте по данным сервиса Красноярск: новостройки здесь продаются по цене 53,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 10,5% дороже, чем год назад.

Наименьшую динамику цен показывают Волгоград, Ростов-на-Дону и Екатеринбург, за год цены в городах выросли менее чем на 3%.

Расчеты «Авито Недвижимость» сходятся с цифрами других аналитиков. Так, по данным ЦИАН, наиболее заметно за год подорожало первичное жилье в Казани, Новосибирске и Красноярк — на 19% (до 80,2 тыс. руб.), 16% (до 64,2 тыс. руб.) и 10% (до 57,2 тыс. руб.), соответственно. При этом в Самаре и Ростове-на-Дону по данным сервиса ставки продемонстрировали отрицательную динамику, сократившись на 5% (47,9 тыс. руб. за кв. м) и 2% (50,7 тыс. руб. за кв. м), соответственно.

Руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев объясняет, что значительное влияние на региональные рынки уже сейчас оказывает рост НДС.

В перспективе, по его мнению, они вырастут на фоне вступления в силу поправок в законодательства, предполагающих переход жилищного строительства на банковское финансирование. При этом сейчас, по мнению господина Алексеева, спрос пока остается достаточно высоким: из-за увеличения стоимости ипотеки многие покупатели стремятся быстрее закрыть сделки на старых условиях.

Динамика цен на новостройки в крупных городах России

Город
Февраль 2018г.
Февраль 2019г.
Изменение цены
Волгоград
43 842
44 913
2,44%
Ростов-на-Дону
50 664
51 963
2,56%
Екатеринбург
69 773
71 770
2,86%
Омск
43 672
46 635
6,79%
Челябинск
37 979
40 652
7,04%
Нижний Новгород
64 755
69 518
7,36%
Новосибирск
58 039
62 683
8,00%
Уфа
60 935
65 845
8,06%
Самара
48 880
53 054
8,54%
Воронеж
43 909
47 789
8,84%
Пермь
52 741
57 610
9,23%
Красноярск
48 751
53 849
10,46%
Казань
67 302
79 414
18,00%

Источник: данные «Авито Недвижимость»

Столичная динамика

Жилье в Москве дорожает достаточно быстро. Согласно данным «Бест-новострой», за последний месяц средняя стоимость недвижимости эконом-класса выросла на 8%, до 122,1 тыс. руб. за кв. м, хотя средний бюджет покупки снизился за 3%, достигнув 7,97 млн руб. за квартиру. В комфорт-классе оба показателя продемонстрировали рост на 2%, до 165,4 тыс. руб. за кв. м и 11,3 млн руб., соответственно. В «Метриум» приводят похожие данные. При этом управляющий партнер компании Мария Литинецкая объясняет, что перед переходом на работу с эскроу счетами застройщики создают «подушку безопасности» для плавной смены модели финансирования.

Динамика цен на новостройки в Подмосковье

Но председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова считает, что все не так однозначно. Увеличение стоимость жилья в Москве она связывает с повышением среднего уровня готовности проектов и росте в структуре предложения доли лотов с готовой отделкой. По словам госпожи Доброхотовой, наличие ремонта, как правило, увеличивает бюджет покупки на 10-15%. При этом эксперт предполагает, что в скором времени этот тренд может смениться: из-за перехода к новой модели финансирования девелоперы будут вынуждены сокращать издержки.

Несмотря на рост цен в массовом сегменте жилья, в бизнес и элитном классах разворачивается противоположный тренд.

Гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев указывает, что в бизнес-классе цена новостроек снизилась в шести из девяти округов. Например, в ЦАО в феврале по цене 428,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 1,7% дешевле чем в феврале прошлого года и лишь на 0,2% дороже, чем в январе этого. Похожую динамику, по мнению господина Каширцева, демонстрирует элитный сегмент. Здесь средняя стоимость снизилась примерно на 1,2% за год. Падение произошло в семи округах, причем в некоторых случаях оказалось достаточно ощутимым. Так, в ЮАО элитные новостройки продаются по цене 394 тыс. руб. за кв. м, это 19,1% дешевле, чем год назад. Снижение цен господин Каширцев объясняет беспрецедентным ростом предложения в более дорогих сегментах.

Динамика цен на новостройки в Москве

| Округ | фев.18 | янв.19 | фев.19 | Динамика средней цены за месяц | Динамика средней цены за год |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ВАО | 171 370 | 169 500 | 174 130 | 3% | 2% |
| ЗАО | 154 415 | 165 255 | 173 265 | 5% | 12% |
| САО | 170 820 | 163 545 | 170 530 | 4% | 0% |
| СВАО | 171 120 | 174 315 | 176 030 | 1% | 3% |
| СЗАО | 164 990 | 181 350 | 182 915 | 1% | 11% |
| ЮАО | 157 415 | 163 770 | 168 645 | 3% | 7% |
| ЮВАО | 134 990 | 145 345 | 150 330 | 3% | 11% |
| ЮЗАО | 137 935 | 147 370 | 153 025 | 4% | 11% |

Источник: данные «Метриум»