Деловой нашелся

Вчера определились претенденты на развитие одной из центральных площадок города — квартала №7. На аукцион, организованный городскими властями, заявилось только ООО «Деловой квартал и Ко». Компания ранее уже расселяла один из соседних участков вдоль Камы по заказу бывшего девелопера кварталов №5, 6, 7 — ООО «Проспект». На выигранной площадке инвестор скорее всего построит жилье класса «бизнес». Участники рынка считают, что место для бизнес-класса подходящее, но не уверены, что такие квартиры будут востребованы в ближайшую пару лет.

Вчера администрация Перми подвела итоги торгов на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Окулова, Свердловской, Монастырской (квартал №7). Площадь участка — 0,76 га, он расположен в зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2). Стартовая цена аукциона составляла 1,597 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной цены. На торги заявился только один участник — ООО «Деловой квартал и Ко», которое было допущено. Аукцион признан несостоявшимся, договор может быть заключен с единственным заявителем по начальной цене.

Сносу, реконструкции подлежат жилые дома по улицам Монастырской, 56а, 56б, 56в, 60, 62, 64, и Окулова, 26а и 26б. Общая площадь помещений под расселение составляет 821 кв. м, ориентировочная сумма затрат на расселение оценивается в 41 млн руб. Победитель торгов должен произвести расселение до 31 октября этого года, подготовить проект планировки и проект межевания территории до конца этого года. Участок под строительство предоставляется на три года.

• ООО «Деловой квартал и Ко», по данным kartoteka.ru, создано в 2005 году. Основной вид деятельности — деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом, директором является Ксения Бельская, единственным учредителем — президент НП «Ассоциация управляющих компаний» Елена Котова. По неофициальным данным, «Деловой квартал и Ко» может быть близким к компании «Проспект», которая прежде собиралась застраивать кварталы №5, 6, 7 вдоль Камы.

Напомним, еще до кризиса в кварталах №5, 6 и 7 планировалось построить высотный жилой комплекс «Ворота Прикамья», позднее переименованный в EuroTowers. Для этого осенью 2006 года было образовано ЗАО «Кама Гейт» — совместное предприятие пермского ООО «Проспект» и AFI Development израильского диамантера Льва Леваева. Площадь комплекса должна была составить 500 тыс. кв. м, высота объектов — до 150 м. Однако строительство так и не началось: в 2009 году было объявлено о заморозке проекта. ЗАО «Кама Гейт» вошло в процедуру банкротства. Контроль над площадками остался у ООО «Проспект», однако часть земли (участок в квартале №7) компания была вынуждена вернуть городу из-за долгов по аренде. Позднее «Проспект» планировал самостоятельно застроить земельный участок в квартале №5. Разрешение на строительство многофункционального комплекса, включающего жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, музей Пастернака и подземную автостоянку, ООО «Проспект» получило еще в 2013 году, но к работам так и не приступило. В начале прошлого года застройщиком этого объекта стало ООО «Авенида».

Елена Котова пояснила „Ъ“, что компания предварительно прорабатывала проект и затраты на расселение. «Мы не заходим в проекты, которые не просчитываем. Темой расселения мы занимаемся с 2001 года, это наша специализация», — отметила она. В частности, «Деловой квартал» занимался расселением в квартале №5 по заказу ООО «Проспект». Отсутствие других претендентов на площадку в квартале №7, по мнению госпожи Котовой, может быть связано именно с необходимостью решать вопросы расселения: «Многие боятся сопряженных с этим сложностей». Она уточнила, что после расселения ветхого и аварийного жилья участок скорее всего будет застроен жильем бизнес-класса. «В этом квартале уже, например, есть „Городская резиденция Слудская“», — добавила госпожа Котова.

«Мы тоже смотрели площадку в седьмом квартале. Но там довольно большой объем расселения, в том числе есть помещения в частной собственности. А это всегда непредсказуемая история, договориться с частными владельцами практически нереально, нередко приходится заходить в суды. Из-за таких обременений невозможно просчитать окупаемость проекта и сроки, а при этом в условиях договора обозначены очень сжатые временные рамки на развитие площадки. Думаю, поэтому интерес к аукциону оказался невысоким», — полагает гендиректор ООО «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева. «Для строительства жилья класса „бизнес“ участок подходит, но с учетом общих экономических условий — вопрос, будет ли эта категория востребована ближайшие года два», — добавляет она.