Ощутимый кадастр

В 28 регионах России собственники жилья получат налоговые платежки с новыми цифрами. А тех, кто не успеет заплатить до 1 декабря, ждут еще и штрафы.

Как сообщили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе (ФНС), ведомство начало рассылку платежек гражданам с новым налогом на недвижимость. В них сумма заметно превышает прошлогоднюю, поскольку рассчитана исходя из кадастровой стоимости жилья. При этом она будет постоянно повышаться до 2020 года. Дело в том, что в первый год граждане будут платить лишь 20% от начисленного по-новому налога, в следующем году — 40% и так до 100% в 2020-м. Пока это касается только жителей 28 регионов, в том числе Москвы и Московской области. Остальные будут вводить новый налог по мере готовности, но не позже 2020 года.

Из тех, кто уже знает размер кадастровой оценки своего жилья, многие поспешили его оспорить. В Росреестре подсчитали, что в первой половине 2016 года уже подано в полтора раза больше соответствующих заявлений, чем за тот же период 2015-го. При этом в полтора раза активнее в этом плане стали и физические лица. А если учесть, что этот налог идет в местный бюджет, то ничего удивительного в том, что с инициативой ужесточения процедуры оспаривания выступили региональные депутаты.

Сейчас изменить кадастровую оценку можно бесплатно, через комиссию при Росреестре. Но только в том случае, если при проведении оценки была допущена ошибка в метраже, расположении объекта и так далее.

В противном случае надо идти в суд, а это уже обойдется не меньше чем в 50 тыс. руб. И тут уже надо считать, стоит ли игра свеч. Например, если квартиру в Москве площадью 50 кв. м оценили в 20 млн руб., то на нее с учетом вычета 20 кв. м и столичным налогом для квартир дороже 10 млн руб. в 0,15% начислят 18 тыс. руб. в год. При этом в первый год за нее придется заплатить лишь 20% от этой суммы, а во второй — 40%, итого 10,8 тыс. руб. И это не переплата, а вся сумма налога. Если вы уверены, что справедливая стоимость квартиры 10 млн руб., то переплата составит 5400 руб. за два года. То есть почти в пять раз меньше, чем придется потратить на суд. В расчете рассматриваются два года, потому что по закону в Москве кадастровую оценку власти могут пересматривать раз в два года. То есть вы через суд добьетесь снижения кадастровой оценки, а через год власти смогут ее опять изменить. В других регионах это может быть более оправданной мерой, поскольку там пересмотр кадастровой оценки возможен раз в пять лет.

В ФНС обещают прислать "письма счастья" до 20 октября и отдельно подчеркивают, что оплатить их необходимо до 1 декабря вне зависимости от того, что вы думаете о кадастровой оценке вашего жилья. В случае неуплаты будут начисляться пени. А если удастся доказать, что размер налога был завышен, ведомство обещает учесть сумму переплаты в следующем налоговом году.