Дома на Тележной пытаются сдвинуть с мертвой точки

Комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) распорядился реализовать до конца года на торгах единым лотом несколько объектов жилищного фонда коммерческого использования и объектов нежилого фонда в домах на Тележной улице (21, 23, 25–27, 29 и 29, лит. Г) в Центральном районе Петербурга, за сохранение которых более десяти лет боролись градозащитники. Все дома признаны аварийными, при этом четыре из них, согласно распоряжению КИО, должны быть снесены, а один — реконструирован. Начальная цена продажи — более 290 млн рублей, общая площадь помещений — около 6,4 тыс. кв. м. По мнению экспертов, запрашиваемая цена выглядит завышенной, однако интерес со стороны инвесторов возможен ввиду хорошей локации и возможности возведения здесь жилья бизнес-класса или бизнес-центра класса В+ либо А.

Здания много лет являлись объектом пристального внимания со стороны петербургского градозащитного сообщества, заявлявшего, что нет достаточных оснований полагать, что их нельзя сохранить или частично реставрировать

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ / купить фото

Здания много лет были объектом пристального внимания со стороны петербургского градозащитного сообщества, заявлявшего, что нет достаточных оснований полагать, что их нельзя сохранить или частично реставрировать (см. “Ъ” от 28.01.2019).

Согласно информации КИО, четыре дома подлежат сносу, а один — реконструкции. При этом все наружные ремонтно-строительные работы должны быть согласованы с КГИОП, сроки их проведения не ограничены. Сообщается, что реализация имущества должна состояться до конца текущего года. Начальная цена лота — 290,598 млн рублей.

По оценке Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, запрашиваемая цена выглядит завышенной процентов на пятьдесят. «При строительстве жилья в тех же объемах продаваемая площадь составит менее 5 тыс. кв. м, а инвестиции — около 600 млн рублей. При этом затраты на реконструкцию малопредсказуемы, и в случае с первым зданием девелоперы будут закладывать в свои финансовые модели худший сценарий»,— отмечает госпожа Сигалова.

Большинство инвесторов будут рассматривать участок под строительство жилья, говорит Андрей Бойков, партнер Rusland SP. «Кроме того, на фоне подъема офисного рынка некоторые девелоперы могут рассмотреть участок для реализации бизнес-центра. С учетом аварийного состояния зданий это пограничная цена. Выше она вряд ли поднимется»,— считает господин Бойков. По его словам, здесь целесообразно строить жилье бизнес-класса или бизнес-центр класса В+ либо А. «Инвестиции в новое строительство в обоих случаях составят около 50 тыс. рублей за квадратный метр. Без проведения технической экспертизы сложно оценить затраты на реконструкцию: разброс цен может быть очень большим — от 30 до 100 тыс. рублей за квадратный метр и более»,— добавляет он.

«Дата проведения торгов еще не определена, у аналитиков есть время оценить эффективность возможных проектов с учетом всех особенностей и ограничений этой локации. Возможность реализации проектов в Центральном районе Петербурга рядом с Невским проспектом должна заинтересовать многих игроков рынка. Мы не исключаем возможности и нашего участия в торгах»,— говорит Дмитрий Коновалов, управляющий партнер компании Glorax Development, реализующей свой проект «Клубный дом Grand House» по соседству с выставленными на торгах домами.