«Мегаполис» задает Sheraton

Группа компаний «Мегаполис» (принадлежит ростовскому бизнесмену Константину Кузину) объявила о начале строительства пятизвездочного гостиничного комплекса Sheraton. По данным ГК, «Мегаполису» пришлось скорректировать проект, чтобы он отвечал стандартам сети. Завершить строительство девелопер рассчитывает к середине 2014 года. По мнению экспертов, такая спешка объясняется необходимостью опередить ближайших конкурентов, прежде всего компанию Don Plaza, обещающую запустить в эти же сроки пятизвездочную гостиницу Hayatt.

О начале строительства гостиничного бизнес-комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center „Ъ“ сообщила руководитель PR-департамента ООО «Группа Мегаполис» Виктория Клещукова. По ее словам, гостиница появится на месте неоконченного строительства по улице Сиверса (каркас здания фактически готов) на участке в 0,9 га. Новый комплекс, согласно информации компании, разместится на 48,5 тыс. кв. м и будет состоять из 20-этажной пятизвездочной гостиницы Sheraton на 307 номеров площадью 25,5 тыс. кв. м и  10-этажного бизнес-центра класса А площадью 15,4 тыс. кв. м. Управление отелем будет осуществлять международный гостиничный оператор Sheraton Overseas Management Corporation — дочерняя структура американской Starwood Hotels & Resorts, с  которым «Мегаполис» заключил договор на управление гостиницей сроком на 30 лет еще в  2008 году. Генподрядчиком будет российская компания Cоsta.

Инвестиции в проект госпожа Клещукова не назвала. Ранее «Мегаполис» заявлял, что планирует вложить в бизнес-комплекс порядка $100 млн. В  пресс-службе девелопера уточнили, что 30% намерен вложить «Мегаполис», и еще 70% составят заемные средства. По  данным девелопера, объект должен быть сдан во втором квартале 2014 года. «Сумма может оказаться больше, поскольку проект корректировали»,— говорит знакомый с  ситуацией участник рынка. Он также не исключил, что финансировать строительство может Сбербанк, кредитовавший другие проекты «Мегаполиса».

В группе подтверждают информацию о доработке проекта, реализация которого должна была начаться еще в  2008 году. «Это было сделано для того, чтобы привести гостиницу в соответствие с требованиями компании Sheraton»,— пояснила Виктория Клещукова. Архитектурную доработку проекта производила компания Flattinger Resorts Holding GmbH (Австрия) и ростовский «ПромстройНИИПроект».

«Группа Мегаполис» — многопрофильный холдинг, основан в 1993 году ростовским бизнесменом Константином Кузиным. Он объединяет топливную компанию «ТНК Юг», компанию «ДМ текстиль», «Гольф & Кантри клуб „Дон“», туристический комплекс Don Golf Resort и Шахтинскую газотурбинную электростанцию. Управляющая компания — ООО «Группа Мегаполис». Учредителем является Константин Кузин, а также две кипрские компании — «Трифтинесс Инвестменс Лимитед» и «Эрбин Трейдинг Лимитет» (ЕГРЮЛ). Чистый убыток в 2010 году — 6,9 млн руб.

По мнению экспертов, заявленные сроки строительства комплекса минимальны для такого масштабного проекта. «Вероятнее всего, Константин Кузин рассчитывает первым в  Ростове запустить пятизвездочную гостиницу и занять эту нишу, опередив компанию Don-Plaza, строящую в Ростове отель Hayatt Regency»,— говорит ростовский банкир. «По сути это единственный в Ростове проект, наиболее близкий к  завершению. Конструктив там уже готов, и при хорошем финансировании и наличии грамотного подрядчика, имеющего опыт работы на аналогичных стройках, за два года реализовать такой проект вполне реально»,— соглашается гендиректор компании «Ренессанс-Дон» (управляет гостиницей «Московская») Андрей Сидоров. Вместе с тем, по его словам, заявленное количество номеров в гостинице избыточно. «Для того чтобы гостиница окупилась в  кратчайшие сроки, номерной фонд должен заполняться хотя бы на 30%. В  Ростове попросту нет такого турпотока. Думаю, в  лучшем случае Sheraton окупится за 10  лет при том, что средний срок окупаемости у  гостиниц такого уровня составляет около семи лет»,— отметил господин Сидоров. Гендиректор компании Don Plaza Андрей Демишин обещает сдать отель Hayatt в 2014 году. Сейчас инвестор ищет генподрядчика для завершения строительства. «У нас средняя суточная стоимость номера будет меньше на 20%, чем в Sheraton — порядка $240»,— сообщил он „Ъ“.

Напомним, о планах по строительству пятизвездочных гостиниц в Ростове кроме «Мегаполиса» и Don Plaza заявляла компания «Ренессанс-Дон» (собиралась сделать на базе гостиницы «Московская» отель Kempinski). Пока что проект «Ренессанс Дон» отложен из-за отсутствия стратегического инвестора.