Не финского поля ягоды

Уральская девелоперская компания «Брусника» через суд пытается разделить управляющую компанию «ЮИТ Брусника Сервис» с финским концерном YIT. Переговоры о разделении актива начались в январе, однако ситуацию осложнило то, что в марте YIT официально заявил, что уходит из России, а в апреле стало известно, что российское подразделение финской компании выкупает федеральный игрок «Эталон», связанный с АФК «Система». Предварительное судебное заседание пройдет в июне.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

«Брусника. Строительство и Девелопмент» в апреле подала иск к АО «Ливин Сервисиз Раша ОЮ» (Living Services Russia Oy, компания финского концерна YIT) с просьбой исключить зарубежную компанию из состава участников «ЮИТ Брусника сервис». Совместное предприятие (СП) уральского и финского девелоперов было создано в конце 2019 года и выполняло функции управляющей компании.

Согласно данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», 50,01% в «ЮИТ Брусника Сервис» принадлежит Living Services Russia Oy, 49,99% — у компании «Брусника. Строительство и Девелопмент». В 2019 году сообщалось, что со стороны YIT в создании совместного предприятия участвуют две сервисные компании — «Урал ЮИТ Сервис» и «ЮИТ Сервис Тюмень». Со стороны «Брусники» в объединение вошли подразделения «Брусника. Управление домами» в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Сургуте.

По данным «Ъ-Урал», в январе финская компания уведомила уральского застройщика о том, что собирается уходить из России. На протяжении нескольких месяцев компании согласовывали параметры по разделению бизнеса.

В марте девелопер сделал заявление, что приостанавливает приобретение земельных участков и запуск новых жилищных проектов в России, а 1 апреля крупная девелоперская группа «Эталон» (Etalon Group, связана с АФК «Система») заявила, что выкупает российское подразделение YIT за 4,6 млрд руб. В сообщении компании говорилось, что в периметр сделки войдет 50%-ная доля в совместном предприятии с компанией «Брусника», чьи активы под управлением составляют 2,2 млн кв. м. Как объяснили «Ъ-Урал» в пресс-службе «Брусники», между владельцами совместного предприятия был заключен договор, согласно которому нельзя менять контролирующее лицо участника.

«В данный момент “Брусника” и YIT решают ряд противоречий по управлению совместным предприятием “ЮИТ Брусника Сервис”. В рамках судебного разбирательства мы хотим побудить наших партнеров разделить бизнес согласно нормам корпоративного договора. Один из главных его пунктов — запрет на самовольную смену лица, контролирующего участника СП»,— прокомментировали в «Бруснике». Там добавили, что все входившие в СП управляющие компании сохраняют действующие договоры управления, лицензии и продолжат функционирование в штатном режиме.

«Нам известно о данном иске. Мы не видим необходимости выводить урегулирование текущего судебного процесса в публичное пространство. При этом мы считаем, что для поданного иска нет каких-либо оснований»,— ответили «Ъ-Урал» в компании YIT.

Согласно материалам суда, одновременно с подачей иска истец просил принять обеспечительные меры: компания «Брусника. Строительство и Девелопмент» просила суд запретить акционерам Living Services Russia Oy и Etalon Group совершать любые сделки и действия, направленные на смену контроля в отношении АО «Ливинг Сервисиз Раша Ою».

«Как указал истец со слов представителя “Ливинг Сервисиз Раша Ою”, сделка по продаже 100% акций “Ливин Сервисиз Раша Ою” компании Etalon Group PLC будет совершена до конца апреля независимо от того, что “Брусника. Строительство и девелопмент” согласие не дает»,— говорится в материалах суда. По мнению истца, это свидетельствует о недобросовестных действиях со стороны ответчика. Но арбитражный суд отказался принимать обеспечительные меры.

В мае, согласно данным картотеки суда, в качестве третьи лиц были привлечены две компании концерна: YIT Suomy Oy и YIT Saturnus Оу, а также Etalon group PLC.

«На последнем заседании суд согласился привлечь в качестве третьих лиц финских акционеров ответчика, а также покупателя активов ЮИТ в России. Мы уверены, что участие в деле всех заинтересованных сторон позволит создать устойчивую договорную конструкцию и ускорит подписание мирового соглашения»,— рассказали в «Бруснике».

Получить комментарий от компании «Эталон» на момент публикации не удалось.

Предварительное заседание суда назначено на 15 июня.

По мнению управляющего партнера юридической компании «Генезис» Артема Денисова, этим делом истец может пытаться подхватить современный тренд и «исключить нерезидента из российского бизнеса». «На мой взгляд, исковые требования более чем странные. Перечень оснований, по которым можно требовать исключить участника из общества (АО, ООО), хотя и не является исчерпывающим, но, тем не менее, должен быть более чем обоснован. Суду предстоит непростая задача, так как подобная практика достаточно опасная. Ситуация в стране в настоящее время и так не блещет инвестиционной привлекательностью, поэтому нужно тщательно изучить действительные основания для исключения участника»,— полагает господин Денисов.