В Новосибирске нет места «Дружбе»

Еще до объявления конкурса на право реконструкции здания гостиницы «Центральная» мэрия Новосибирска изменила его условия. Власти не смогли договориться об условиях реконструкции с совладельцем здания — рестораном «Дружба», который требует предоставить ему аналогичное по площади помещение в центре города и компенсировать затраты на переезд. Поэтому договариваться с «Дружбой» придется уже победителю конкурса.

Ъ

Здание гостиницы «Центральная» площадью 6300 кв. м построено в 60–х годах прошлого века. Мэрии в здании принадлежат примерно 5300 кв. м, которые сданы в аренду ООО «Гостиница «Центральная». В гостинице 180 номеров на 290 мест. Около 1000 кв. м находятся в собственности ресторана «Дружба», из которых менее 500 кв. м сданы в аренду кофейне «Суши–терра» и игровому клубу «Вулкан».

В ноябре 2004 года мэрия заявила о намерении провести до конца года конкурс на право реконструкции здания «Центральной». Тогда предполагалось, что в обновленном здании мэрия получит столько же площадей, что и сейчас. Для организации конкурса администрация города должна была договориться с владельцами «Дружбы» о переезде ресторана.

Как стало известно «Ъ», это привело к тому, что мэрия изменила свой подход к организации конкурса. По словам первого вице–мэра Владимира Шумилова, теперь городская администрация собирается продать свою часть здания с условием, что покупатель проведет его реконструкцию. Причину перемены позиции городских властей господин Шумилов объясняет тем, что мэрии не удалось договориться об условиях реконструкции с рестораном «Дружба», который является совладельцем здания. «Пусть новый собственник решает с ним вопрос», — заявил он. По словам Владимира Шумилова, конкурс состоится в марте–апреле 2005 года.

Как сообщила «Ъ» директор ресторана Зоя Мельникова, компания ставит условием проведения реконструкции предоставление ей аналогичного по площади помещения в центре города и компенсацию экономических потерь самому ресторану и его арендаторам, связанных с прекращением ими работы на время переезда. По словам госпожи Мельниковой, мэрия до сих пор не смогла подобрать такие площади. «Через агентства недвижимости мы нашли устраивающие нас помещения. Но мэрия посчитала плату за них слишком большой», — пояснила директор ресторана, но назвать требуемую сумму компенсации отказалась. Госпожа Мельникова утверждает, что «Дружбу» устроят и аренда помещения с последующим возвращением в реконструированное здание, и приобретение нового помещения в собственность: «Но пусть этим занимаются мэрия или будущий инвестор реконструкции. Нам хлопоты по покупке нового помещения не нужны».

По словам председателя комитета муниципальной собственности мэрии Евгения Моисеева, прежде чем объявить конкурс на новых условиях, мэрии необходимо будет получить согласие горсовета на приватизацию муниципальной собственности: «Если все процедуры будут пройдены оперативно, то, возможно, успеем провести конкурс и в марте». Председатель комиссии по муниципальной собственности и экономическому развитию горсовета Александр Люлько говорит, что в горсовет предложение о приватизации муниципальной части здания отеля еще не поступало.

Господин Моисеев затруднился назвать сумму, которую мэрия может выручить от продажи своей части здания: «Думаю, продавать будем не дешевле, чем по 30 тыс. руб. за квадратный метр». Таким образом, продажа 5300 кв. м может принести в бюджет города не меньше 159 млн руб. По его словам, после реконструкции площадь здания за счет его надстройки и пристройки может быть расширена до 15 тыс. кв. м. Затраты на саму реконструкцию он оценивает примерно в 1 млрд руб.

«Мы так и не дождались официального объявления конкурса», — посетовал гендиректор «РАТМ–девелопмент» (эта компания ранее заявляла о готовности принять участие в проекте) Александр Насалевич. По его словам, компания не потеряла интереса к реконструкции отеля, но ее участие в конкурсе на новых условиях под вопросом: «Дождемся официальной публикации и посмотрим, какими они будут».

ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ