«Руслайн-2005» вошел в зеленую зону

ООО «Руслайн-2005» (Омск) на собственные средства возведет на территории Омского государственного аграрного университета (ОмГАУ) технопарк площадью 200 тыс. кв. м. Взамен компания рассчитывает получить земельный участок на территории университета для строительства нового жилого микрорайона, общие инвестиции в оба проекта составят 27 млрд руб. Однако эксперты сомневаются в реализации планов «Руслайн-2005», поскольку «земельный участок находится в зеленой зоне города и есть масса ограничений по ее освоению».

О комплексной застройке территории ОмГАУ вчера сообщил ректор университета Николай Колычев. «Агроуниверситет, который имеет право бессрочного природопользования данными землями, и ООО «Руслайн-2005» заключили договор, согласно которому компания реализует проект застройки участка в границах улиц Березовой — Красный Путь — Заозерной — пр. Королева площадью более 360 га. Компания получает земельный участок под жилую застройку, взамен выстроив агроуниверситету технопарк площадью 200 тыс. кв. м», — рассказал господин Колычев. По проекту технопарк объединит в себе общественно-деловой центр, гостиничный комплекс, конгресс-центр, аудитории и лекционные залы, офисно-лабораторные помещения. Также здесь будут возведены торгово-выставочный павильон площадью 7 тыс. кв. м, 6-этажное здание лабораторно-производственных блоков и мастерских площадью 12 тыс. кв. м, построено 28 тыс. кв. м жилой недвижимости для студентов и резидентов технопарка.

В обмен на строительство технопарка инвестор рассчитывает получить на территории университета земельный участок в 140 га для строительства более 150 тыс. кв. м жилья. По подсчетам господина Колычева, для реализации проекта потребуется 27 млрд руб., из них более 4 млрд руб. будет потрачено на строительство технопарка. Получить комментарии руководства ООО «Руслайн-2005» вчера не удалось — телефоны компании в течение дня не отвечали.

Земельный участок в границах улиц Березовой — Красный Путь — Заозерной — пр. Королева площадью около 400 га находится в федеральной собственности, исторически данная территория закреплена за Омским государственным аграрным университетом и передана вузу в бессрочное пользование. В 2000 году зеленая зона постановлением областного правительства получила статус особо охраняемой природной зоны регионального назначения. В 2007 году статус особой зоны был отменен региональным правительством.

Омские строители считают участок ОмГАУ «сложной и малопривлекательной территорией». «Все вопросы с природоохранными ограничениями можно решить. Но для реализации этого проекта необходим серьезный объем работ по инженерному обеспечению. Прокладка тепло- и энергосетей, проведение систем водообеспечения и канализования — все это ляжет на плечи инвестора», — считает генеральный директор производственно-строительной фирмы «Полет и К» (осуществляет полный цикл строительных работ) Александр Тарасов. По его прогнозам, инвестор не станет реализовывать проект полностью. «Скорее всего, застройщиком будет построен только технопарк, который уже будет приносить ему прибыль, и на этом стройка остановится», — отмечает господин Тарасов.

Девелоперы также сомневаются в реализации амбициозных планов ООО «Руслайн-2005». «Для инвестора есть достаточно серьезное ограничение: более одной восьмой стоимости составят затраты на строительство технопарка. Проект требует серьезных инвестиций, и для его стопроцентной реализации им должен заинтересоваться крупный оператор рынка недвижимости. Но в настоящее время Омск не входит в число инвестиционно привлекательных городов, для того чтобы затевать строительство очередного жилого микрорайона», — считает гендиректор компании Regional Real Estate (оказывает консалтинговые и девелоперские услуги) Дмитрий Сапунов. По его оценке, земли агроуниверситета не являются привлекательными и с точки зрения местоположения. «Не стоит забывать, что это зеленая зона и есть масса ограничений по ее освоению. К тому же в этой части города будут конкурировать между собой ряд крупных застройщиков. Так, рядом московское ЗАО «СУИхолдинг» осваивает бывшую территорию судоремонтного завода. Пока минусов у этого проекта больше, чем плюсов», — подчеркивает господин Сапунов.

Как сообщил Николай Колычев, обращение ОмГАУ о переводе земельного участка в собственность университета будет направлено в правительство РФ в начале октября.

Галина Липатова, Омск