Дареные квартиры попросили вернуть

Конкурсный управляющий признанного банкротом Агентства инвестиционного развития Челябинской области намерен оспорить сделки должника на общую сумму 407 млн руб. Большая часть — это стоимость квартир, которые должник подарил правительству региона в 2017 году. Эту недвижимость агентство получило от Южно-Уральской корпорации в качестве оплаты при выкупе ценных бумаг. Впоследствии налоговые органы выявили нарушения в этих сделках, доначислив АИР платежи, которые привели к банкротству. Эксперты отмечают, что факт налогового правонарушения сам по себе не является основанием для признания сделки недействительной.

Сделки с квартирами заключались, когда губернатором был Борис Дубровский

Фото: Родион Платонов, Коммерсантъ

В Арбитражный суд Челябинской области поступило два заявления конкурсного управляющего автономной некоммерческой организации «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» (АИР) об оспаривании сделок должника. Их общая сумма превышает 407 млн руб. Соответствующая информация опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В одном из заявлений конкурсный управляющий Алексей Пивоваров просит признать недействительными договоры безвозмездной передачи (дарения) квартир, заключенные с министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области 3 марта и 29 августа 2017 года, и применить последствия недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества в конкурсную массу должника.

«А в случае невозможности возвратить полученное имущество в натуре возместить его стоимость в денежном выражении и взыскать с публично правового образования Челябинской области, в лице правительства за счет казны Челябинской области и министерства имущества области в конкурсную массу АНО “Агентство инвестиционного развития Челябинской области” денежные средства в размере 393,69 млн руб.»,— говорится в заявлении.

В качестве участников сделки кроме минимущества указаны правительство региона и управление делами губернатора и правительства области. Также конкурсный управляющий намерен оспорить сделки по возврату агентством денежных средств в министерство экономического развития региона и в бюджет Челябинской области в 2019–2022 годах на общую сумму 13,4 млн руб.

Сделки АИР по безвозмездной передаче квартир связаны с налоговыми правонарушениями, из-за которых ИФНС по Центральному району Челябинска доначислила агентству налоги на 412 млн руб. Эта задолженность впоследствии и стала причиной банкротства АИР. Согласно материалам дела об оспаривании решения ИФНС, в 2016 году агентство получило от учредителя — министерства экономического развития региона субсидию в размере 1,5 млрд руб. для покупки у АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (учредитель — министерство имущества Челябинской области) ипотечных сертификатов на 1,09 млрд руб. Также АИР приобрело у корпорации закладные и уступки права требования по займам на сумму 400,4 млн руб., которые ЮУ КЖСИ обязалась выкупить обратно. Впоследствии корпорация выкупила сертификаты, оплатив их частично деньгами, частично квартирами и жилыми домами. АИР затем на основании договоров пожертвования и безвозмездной передачи передало более 100 квартир в адрес управления делами губернатора и правительства Челябинской области, а также ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны РФ. Стоимость этой недвижимости, по мнению налогового органа, АИР необоснованно включило в состав внереализационных расходов, занизив тем самым налогооблагаемую базу.

В июне этого года Верховный суд РФ поставил точку в деле об оспаривании доначисления налогов, отклонив кассационную жалобу АИР.

АНО «Агентство инвестиционного развития» было создано в 2013 году для привлечения инвестиций в регион и сопровождения крупных инвестиционных проектов. Заявление о банкротстве направила сама организация в январе этого года. В конце сентября суд признал АИР банкротом и ввел в отношении него конкурсное производство. В реестр кредиторов включены только требования УФНС по Челябинской области на сумму 411,6 млн руб. Других заявлений в рамках дела о банкротстве пока не поступало.

Партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков отмечает, что факт совершения должником налогового правонарушения сам по себе не является безусловным основанием для признания сделки по передаче имущества недействительной. «Вступившим в законную силу решением суда о привлечении должника к ответственности за налоговое правонарушение установлен факт совершения агентством этого правонарушения, выразившегося в занижении налоговой базы путем завышения расходов, и не может свидетельствовать о наличии пороков в заключенной между агентством и министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области сделке. Такой же вывод содержится в определении Верховного суда РФ от 14 сентября 2022 по делу №А21-450/2021: суды указали на то, что выявленное неправомерное применение налоговых вычетов не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку указывает лишь на совершение налогового правонарушения, и не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. Этот вывод поддержал Верховный суд»,— говорит эксперт.