С «Зеленого» состригают долги

Россельхозбанк банкротит красноярскую компанию «Антекс», управляющую строящимся «Зеленым торговым центром» в микрорайоне Покровский. Ранее ее безуспешно пытался обанкротить Альфа-банк за долги генподрядчика строительства ТЦ компании «Красноярскэнергострой». Если у компании получится урегулировать свои проблемы, то «Зеленый ТЦ» будет введен в эксплуатацию в октябре этого года и войдет в топ-5 крупнейших торговых центров Красноярска.

Россельхозбанк (РСХБ) подал в арбитражный суд Красноярского края заявление о признании банкротом девелоперской компании «Антекс». Сумма ее долга перед кредитной организацией превышает 950,3 млн руб., говорится на сайте арбитража. «Антекс» управляет пятиэтажным «Зеленым торговым центром», строящимся в микрорайоне Покровский Красноярска с 2013 года, и занимается его брокериджем. Общая площадь ТЦ — 54,5 тыс. га, арендопригодная — 23,5 тыс. кв. м. По словам руководителя отдела брокериджа компании «Антекс» Павла Кочнева, в аренду уже сдано 80% GLA «Зеленого ТЦ». Продуктовым «якорем» будет «Ашан». Торговый центр должен был открыться еще осенью прошлого года, но не работает до сих пор. Теперь его запуск намечен на октябрь 2017 года. В компании пояснили, что перенос сроков был связан с жесткими требованиями «Ашана» к подготовке торговых площадей.

По словам директора ТЦ и ООО «Антекс» Алены Игнатенко, девелопера и Россельхозбанк связывают кредитные отношения. Однако сумму в 950,3 млн руб., предъявленную банком к должнику, она считает спорной и полагает, что кредитор включил в нее помимо основного долга пени и штрафы. Сейчас «Антекс» и Россельхозбанк находятся в процессе подписания допсоглашения к кредитному договору, по которому будут «разрешены все вопросы по условиям кредитования», утверждает госпожа Игнатенко. Средства, заимствованные в Россельхозбанке, были задействованы, в том числе, на завершение строительства «Зеленого ТЦ». Общая сумма инвестиций в его строительство превышает 2 млрд руб. Большую часть вложили частные инвесторы, сообщила „Ъ“ Алена Игнатенко, но их имена раскрывать не стала.

В Россельхозбанке на момент подготовки публикации не успели прокомментировать вопрос о реструктуризации задолженности «Антекса». В пресс-службе «Ашана» не уточнили, повлияет ли иск о банкротстве «Антекса» на планы ритейлера занять площади «Зеленого ТЦ».

ООО «Антекс» зарегистрировано в Красноярске в 2006 году. Финансовые показатели не раскрываются. По данным Kartoteka.ru, в числе крупнейших владельцев компании: ООО «Зетта» (48%), Татьяна Васильева (32%) и Игорь Баринов (15%). ООО «Зетта» ведет деятельность в сфере недвижимости, им владеют в равных долях Игорь Исаков и Максим Голомаздин (владелец 50% в ООО «Канские электрические сети»).

В октябре прошлого года Альфа-банк потребовал в суде признать банкротами ООО «Антекс», ООО «Зетта» и строительную компанию ООО «Красноярскэнергострой» (генподрядчик строительства «Зеленого ТЦ»). В январе 2017 года суд ввел в «Красноярскэнергострое» процедуру наблюдения — компания задолжала банку 180,9 млн руб. «Антекс» и «Зетта» в сделке по привлечению кредитов Альфа-банка строительной компанией выступали поручителями. Однако в конце апреля 2017 года дело о банкротстве «Красноярскэнергостроя» было прекращено, так как компания погасила долг. Ранее в феврале суд прекратил производство по делу о банкротстве компаний «Антекс» и «Зетта» — они погасили задолженность в размере своей ответственности по договорам поручительства.

По оценкам экспертов рынка недвижимости Красноярска, с вводом в эксплуатацию «Зеленый ТЦ» войдет в топ-5 крупнейших торговых центров региона. В настоящее время в пятерке крупнейших — ТРЦ «Планета» (125 тыс. кв. м), ТРЦ «Июнь» (75 тыс. кв. м), ТРК «Комсомолл» (60 тыс. кв. м), ТК «Атмосфера дома» (45 тыс. кв. м). Администратор отдела коммерческой недвижимости «Аревера-недвижимость» Татьяна Толкачева отмечает в Красноярске некоторые сложности с реализацией торговых площадей в ТЦ в аренду: «Впрочем, это не касается крупнейших ТЦ, хотя и там речь идет о снижении арендных ставок. „Зеленый“ несколько отдален от центра города, находится в развивающемся жилом массиве. Как будет складываться ситуация с заполнением площадей „Зеленого“, будет зависеть от его рекламной стратегии, арендных ставок и т.д.». По ее данным, за последние два года арендные ставки в ТЦ города снизились на 20–30%, с начала года падение составило около 5%.