«Карнеол» доделает «Открытие»

Как стало известно “Ъ-Урал”, в Екатеринбурге возобновилось строительство бизнес-центра «Карнеол». Его возведение прекратилось в 2016 году из-за финансовых трудностей застройщика, тогда готовность БЦ оценивалась в 70%. Новым заказчиком и застройщиком выступает банк «Открытие». Работы планируется завершить к маю 2019 года. Эксперты называют два возможных пути реализации объекта: использование его под офис банка или продажа готового объекта новому собственнику.

О том, что в Екатеринбурге возобновилось строительство БЦ «Карнеол» в районе улиц Гоголя — Энгельса, “Ъ-Урал” сообщил источник на строительном рынке города. По его словам, работы начались в воскресенье. Застройщиком объекта выступает ПАО банк «Финансовая корпорация “Открытие”», техническим заказчиком — ООО «Строй-менеджмент “Открытие”». В документации к проекту объект обозначен как административно-торговое здание со встроенной подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией.

Строительство «Карнеола» прекратилось в феврале 2016 года, тогда объект был выставлен на продажу за 3,5 млрд руб. В объявлениях о продаже недвижимости готовность БЦ оценивалась почти в 70%. В частности, возведен каркас 18 этажей (из 19), фасад смонтирован до 15-го этажа. Общая площадь офисных помещений — 36 тыс. кв.м, класс «В». Общая площадь объекта — 57,6 тыс. кв.м. Подземно-наземная парковка рассчитана на 440 автомобилей.

Ранее застройщиком выступало ЗАО «Карнеол». В марте 2016 года ЗАО «Карнеол» было признано арбитражным судом Свердловской области банкротом по заявлению банка «Открытие». После этого имущество и земельный участок неоднократно выставлялись на торги. Последний раз уведомление о проведении торгов подавалось в конце марта, они запланированы на 11 мая. В частности, начальная цена на право пользования земельным участком под недостроенным офисным зданием — 21,1 млн руб., другие объекты инфраструктуры оценены чуть больше чем в 15 млн руб., в том числе товарный знак «Карнеол» оценен в 4,6 тыс. руб.

В пресс-службе «Открытия» начало работ подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались. «Говорить о концепции и дальнейших планах по данному объекту пока преждевременно»,— подчеркнули в пресс-службе.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), на I квартал 2018 года в Екатеринбурге доля вакантных площадей класса «В» оценивается в 20%, «В+» — 10%, «А» — 16%. На конец III квартала 2017 года площадь качественного офисного фонда в УПН оценили чуть больше, чем в 890 тыс. кв.м. «Средний уровень вакантных площадей довольно высокий — 10–15%. Рынок близок к сбалансированному состоянию и потребности в дополнительных площадях на сегодняшний день нет. Те площади, которые сейчас есть, могут удовлетворить текущий спрос и потенциальный на ближайшие 2–3 года»,— полагает аналитик Константин Октаев. По его данным, сейчас заявлено о строительстве 200 тыс. кв.м офисных площадей, из них 150 тыс. кв.м — заморожено.

Эксперты указывают, что финансовые организации приобретают объекты недвижимости в двух случаях. «Приобретение для размещения собственного офиса. Раньше чаще, теперь реже. Требования ЦБ к банковским офисам подразумевают серьезные капитальные затраты в случае размещения банковских хранилищ. Часто это выгоднее делать в собственном офисе. Второй вариант — погашение задолженности клиента — заемщика (ЗАО «Карнеол».— “Ъ-Урал”). Объект недвижимости — очень распространенный вид залогового обеспечения по кредиту»,— пояснил начальник аналитического управления инвестиционной компании А1 Сергей Свиридов. Эксперт напоминает, что банки продают такую недвижимость всегда, когда это возможно. «В этом кейсе ситуация стандартная. Покупать такие объекты достаточно рискованно — приобретается готовое архитектурно-проектное решение. И тот факт, что проект обанкротился и долго не мог найти покупателя, скорее всего, свидетельствует о неоптимальном проектном решении. В этих условиях завершение проекта за счет средств банка — единственный выход из сложившейся ситуации»,— полагает эксперт.