В «Садах морей» созрел ценник

В ходе банкротства ООО «ИнвестГрупп-Апарт» проведена оценка принадлежащего должнику имущества — апарт-комплекс «Сады морей» в Геленджике оценен в 4,7 млрд руб. Комплекс, построенный на кредитные средства ГК ВЭБ, находится в залоге госкорпорации. Он был введен в эксплуатацию с недоделками, из-за чего реализовано меньше трети площадей. Сейчас продажи стоят. ВЭБ считает актив очень перспективным как для продажи профильному участнику рынка, так и для развития собственными силами.

При оценке апарт-комплекса «Сады морей» оценщик указал на значительные преимущества объекта

Фото: gelendzhik.ugbn.ru

Конкурсный управляющий ООО «ИнвестГрупп-Апарт» Артем Сладков в ходе банкротства компании провел оценку имущества должника — помещений и инфраструктуры комплекса апартаментов «Сады морей» в Геленджике, сообщает Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Как следует из опубликованного отчета, рыночная стоимость имущества без учета НДС — 4,7 млрд руб.

Основную часть имущества должника составляют апартаменты (195 помещений), минимальная цена одного помещения — 10 млн руб., максимальная — 67 млн руб. (помещения на верхних этажах по 400 кв. м). Также в перечень имущества ООО «ИнвестГрупп-Апарт» включены спа-центр и открытый бассейн, спортивные площадки, фонтаны, торговые павильоны на набережной, система водоснабжения и электросетевое хозяйство.

Апарт-комплекс «Сады морей» состоит из семи зданий в неоклассическом стиле, расположенных на набережной Геленджика на месте лесной школы. Каждое из зданий названо в честь одного из французских художников-импрессионистов, а название комплекса отсылает к картине Клода Моне «Сады морей».

Комплекс на 262 апартамента начали возводить в 2008 году с привлечением крупного кредита ГК ВЭБ. «ИнвестГрупп-Апарт», выступавший в качестве застройщика, ввел объект в эксплуатацию в 2010 году, оставив при этом ряд серьезных недоделок. В частности, спа-центр и бассейн до сих пор не работают, отделка входной группы главного здания не завершена, часть торговых павильонов не подключена к коммуникациям.

Спрос на апартаменты (используются и для постоянного проживания владельцев, и для сдачи в аренду) с учетом перечисленных факторов, а также в условиях сезонного курорта оказался невысоким. В итоге в «Садах морей» удалось продать меньше 30% площадей. Между тем здания, в которых используется лишь небольшая часть помещений, начали ветшать и уже сейчас требуют ремонта.

При оценке апарт-комплекса «Сады морей» оценщик указал на значительные преимущества объекта (расположение на берегу моря, собственный пляж, благоустроенная зеленая территория, интересная архитектура), при этом, по его мнению, привлекательность объекта возрастет, если будут выполнены строительные и ремонтные работы, также требуется доработка маркетинговой стратегии.

ООО «ИнвестГрупп-Апарт» (входит в группу компаний, аффилированных с экс-президентом холдинга «Интурист» Абасом Алиевым) было признано банкротом в январе 2019 года, задолженность компании перед ГК ВЭБ составляет 8,4 млрд руб.

В пресс-службе ГК ВЭБ на запрос «Ъ-Юг» ответили, что «Сады морей» — привлекательный и ликвидный актив. «Высокое качество недвижимости и инфраструктуры, а также ситуация на рынке позволяет предварительно прогнозировать большой интерес со стороны профильных инвесторов. ВЭБ рассматривает различные сценарии работы с активом: как реализации, так и развития», — сообщили в госкорпорации.

По мнению экспертов, заявленная цена 4,7 млрд руб. для курортного актива выглядит вполне адекватной. Алексей Коренев, аналитик ФГ «ФИНАМ», указывает на то, что в России внутренний туризм получил дополнительные стимулы для развития на фоне закрытия границ, спрос на качественную курортную недвижимость стабильно растет. Фактором риска для потенциальных покупателей объекта в настоящее время является крайне высокий уровень общей неопределенности в ситуации пандемии, полагает эксперт.