Участки в Ленобласти дорожают

Средняя стоимость сотки земли на загородном рынке Петербурга в первом квартале 2022 года выросла на 11% — почти до 250 тыс. рублей. Речь идет об участках без обязательного подряда. При этом средняя цена самого участка в предложении достигла 3,6 млн рублей, что на 20% больше, чем в конце 2021 года.

Если в течение 2021 года покупатели обращали внимание в основном на дома с благоустроенной территорией для полноценного отдыха на природе, то в текущем апреле наиболее популярным лотом стали участки

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». «Многие проекты массового спроса в зоне постоянного проживания с минимальным пакетом коммуникаций (только электричество и дороги), которые ранее предлагались по цене 100–150 тыс. рублей за сотку, теперь реализуются по цене свыше 250–300 тыс. рублей. Также из-за высокого спроса заметно выросла стоимость земли в северных рекреационных локациях. Например, в зоне Репино-Ленинское в границах Выборгского района цена сотки теперь доходит до 1 млн рублей, в то время как ранее по такой цене продавались участки на первой линии Финского залива Курортного района»,— прокомментировала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

По цене сотки с большим отрывом лидирует Выборгский район за счет популярных и элитных локаций на побережье: средняя цена сотки в садоводствах и дачных поселках, которые расположены недалеко от Петербурга и в видовых локациях у залива, составляет 887 тыс. рублей, что на 28,3% больше показателей четвертого квартала. В этом же районе, но на территориях постоянного проживания ИЖС, удаленных от города, покупка 100 кв. м земли обойдется дешевле — в 442 тыс. рублей, во Всеволожском — 388 тыс., в Ломоносовском — 251 тыс.

«Если проанализировать сделки в первом квартале, то можно отметить, что средний бюджет покупки по участкам без подряда также увеличился на 10% и составил 2,3 млн рублей. При этом наибольшую долю (39%) от объема спроса заняли участки по цене 100–200 тыс. рублей за сотку и со средним бюджетом 1,5 млн рублей. На втором месте (24%) — участки в ценовой категории 200–300 тыс. рублей за сотку и с бюджетом 2,8 млн рублей. 21% в объеме продаж пришелся на самые дешевые участки стоимостью до 100 тыс. рублей за 100 кв. м и бюджетом 0,8 млн рублей»,— добавила госпожа Трошева.

По данным агентства «Петербургская недвижимость», высокий спрос на вторичном загородном рынке Петербурга сохраняется третью весну подряд. Однако если в течение 2021 года покупатели обращали внимание в основном на дома с благоустроенной территорией для полноценного отдыха на природе, то в текущем апреле наиболее популярным лотом стали участки.

«Объясняется этот тренд серьезным вымыванием предложения дачных домов и коттеджей как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. Покупают то, что есть в наличии. А это прежде всего участки — от самых бюджетных до дорогих. В апреле, к примеру, были проданы участок площадью 15 соток в деревне Низино Ломоносовского района по цене 5,36 млн рублей, участок площадью 6 соток в Кискелово Всеволожского района стоимостью 780 тыс. рублей. И в этом же районе — участок 20 соток в деревне Лиголамби по цене 4,5 млн рублей»,— рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость».

Участок площадью 12,5 сотки с центральным водопроводом в Большой Ижоре Ломоносовского района приобрели за 3,75 млн рублей. Ровный участок (7,7 сотки) с небольшим водоемом на территории СНТ «Орбита» в Ломоносовском районе был продан за 1,5 млн рублей.

По словам экспертов агентства, цены в первом квартале и апреле заметно увеличились на наиболее дорогие лоты, в видовых локациях и с соответствующей инфраструктурой. Стоимость самых бюджетных участков и небольших дачных домиков под снос практически не изменилась.