Обеспечение жильем молодой семьи: аренда или ипотека

Обеспечение жильем молодой семьи: аренда или ипотека

Придвижкин С.В., Шилиманов М.Н., Ильюшин А.А.

В современной России ипотечное кредитование является практически единственным способом приобретения жилья. В силу нестабильной экономической обстановки в мире и постоянного изменения процентной ставки по кредитному займу жилищный вопрос встает перед людьми довольно остро, особенно перед молодыми семьями, желающими получить собственное жилье. Все это заставляет задуматься об альтернативных вариантах получения жилья, а именно об аренде. Целью данной статьи является анализ и выявление основных проблем как ипотечного кредитования для молодой семьи, так и аренды жилого помещения, а также определение целесообразности реализации той или иной модели получения жилья молодой семьей. В процессе исследования проблем ипотечного кредитования молодой семьи и аренды жилья использовались методы логического и статистического анализа. В результате исследования были выявлены основные проблемы ипотечного кредитования молодой семьи в России, а также проблемы аренды жилого помещения. Произведен сравнительный расчет и сделан вывод о целесообразности той или иной модели получения жилья, обозначены мероприятия, направленные на увеличения темпов развития и привлекательности аренды жилья для молодых семей.

ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ ГОСТ 7.1-2003

Придвижкин С.В., Шилиманов М.Н., Ильюшин А.А. Обеспечение жильем молодой семьи: аренда или ипотека // Дискуссия. - 2018. - Вып. 88. - С. 55-62.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА

Ипотечное кредитование, молодая семья, государственная программа, банки, аренда.

Одной из наиболее серьезных социальных проблем в России является жилищный вопрос. Уровень обеспеченности граждан жильем — это корень основных проблем российского общества: ухудшения демографии, кризиса института семьи, просто формирования девиантного поведения людей. В первую очередь, необеспеченность жильем наносит вред не людям, а государству в целом, в том числе его стабильному развитию, безопасности и репутации на мировой арене. А среди жителей страны самой незащищенной и необустроенной категорией является молодая семья. Арендовать жилье или взять ипотеку — какой путь выбрать? Авторы попытались дать ответ на этот вопрос.

На сегодняшний день существуют и реализуются различные социальные программы ипотечного кредитования, ориентированные на решение жилищной проблемы такой социальной категории, как молодая семья. Решение данной проблемы является одной из приоритетных задач в России [ 1 ]:

1. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы «Жилище» на 2015-2020 годы [2]. Согласно данной программе, государство предоставляет безвозмездную субсидию на приобретение жилья в размере от 30 до 35 % от общей стоимости.

2. Программы, введенные в отдельных банках, дают возможность получить денежные средства на специальных условиях, позволяющих в кратчайшие сроки и на выгодных условиях приобрести жилье [3, 4, 5].

Несмотря на существование различного рода льготных программ, ипотечное кредитование не способно удовлетворить потребности в жилье подавляющей части молодых семей. Госпрограмма имеет ограниченное финансирование и ряд специфических требований, направленных на определенную категорию граждан. Ежегодно не более 10% её участников получают сертификаты в размере 30 или 35 % от стоимости жилья, рас-

считанных исходя из ежеквартально утверждаемой Минстроем России средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения во всех регионах страны [3, 6]. При получении займа от коммерческого банка не каждая молодая семья способна аккумулировать первоначальный взнос, что негативно сказывается на семье, так как на неё налагается дополнительное бремя в виде ответственности за несвоевременные погашения кредита. Так, по данным Центрального банка России, общая сумма задолженности по ипотечным жилищным кредитам на февраль 2018 года составила 5213 180 млн р. [7].

Приоритетом вышеупомянутых программ является обеспечение жильем молодой семьи. Иными словами, происходит стимулирование спроса на приобретение жилья в собственность. Но на фоне существующих негативных аспектов субсидирования государство стремится удовлетворить потребность в жилье таких семей другими способами. На арену выступает субститут ипотечного кредитования — аренда жилого помещения.

Принцип функционирования рынка недвижимости в России заключается в том, что жилье является дорогостоящим с точки зрения его приобретения для собственного пользования (в частности, для молодой семьи), а его содержание (услуги ЖКХ, ремонт и т.д.) относительно ничего не стоит. Финансовые затраты, направленные на поддержание в работоспособном состоянии жилья, покрываются средствами из бюджетов муниципалитетов и управляющих компаний [ 8 ]. В то же время, в мире наблюдается совершенно обратная ситуация.

В связи с отсутствием сбалансированного принципа регулирования рынка недвижимости, а также отсутствием или нехваткой квалификации, опыта и стабильного заработка у молодых людей аренда в «доходных домах» является панацеей в части решения жилищного вопроса как для молодой семьи, так и для государства в целом.

Так, по данным интернет-источника RENT Café, в среднем в Европе 40 % людей живут в квартирах арендного фонда. Лидерами являются Австрия — 44,3 %, Германия — 48,1% и Швейцария — 56,6%. В России в арендованной недвижимости проживают только 12,9% населения (для сравнения: в Польше — 16,3%, Словакии — 10,7%, Норвегии — 17,2%) [9].

В 2011 году Министерством регионального развития РФ был разработан и подготовлен к реализации проект стимулирования строительства

доходного жилья. Проект предполагает увеличение фонда арендного жилья до 20% к 2020 году и в то же время позволяет изменить принципы социальной политики: не раздавать бесплатно квартиры, а предоставлять субсидию на аренду жилья, дифференцируя размер субсидии от категории получателя. К настоящему времени реализуются пять относительно крупных проектов создания арендного фонда:

1. Москва: 100% за счет бюджета, почти рыночные ставки аренды.

2. Чувашская республика: 100% за счёт бюджета, не рыночные ставки, арендаторы — бюджетники.

3. Санкт-Петербург: деньги финских пенсионных фондов, рыночные ставки, целевая аудитория — семьи с высокими доходами, в том числе эмпаты, работающие в российских компаниях.

4. Новосибирская область: бюджетные средства участвуют в размере 5-6% от стоимости проекта, ежегодное дотирование проекта, госгарантия на этапе строительства, создан госоператор, полная рыночная ориентация.

5. Калужская область: участие бюджета очень незначительно (отсутствие платы за подключение, за землю, налога на имущество, госгарантии на этапе стройки), создан госоператор, ориентирование на обслуживание спроса работников вновь созданного промкластера и разворачивание новой социальной политики.

Но в дальнейшем проект Министерства регионального развития РФ не получил поддержки.

Несмотря на существующие проекты и включение в создание арендного фонда бывшего ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), а ныне АО «ДОМ.РУ», в целом рынок доходного жилья так и не сложился. Это, по мнению авторов, связано с тем, что в России отсутствует цивилизованный рынок аренды. Основная доля арендного жилья — это частные квартиры, принадлежащие на праве собственности физическому лицу, которые сдаются, по большому счету, нелегально. Так, по данным интернет-источника domofond.ru, средние цены на аренду квартир по России на февраль 2018 года были таковы: 1-комнатные квартиры — 15166 р., 2-комнатные — 21019 р., 3-комнатные — 37809 р. Если рассматривать по городам, то аренда 1-комнатной квартиры в Сургуте — 14415 р., в Москве — 33860 р., в Екатеринбурге — 15783 р., в Перми — 11726 р., в Тюмени — 12556 р. [10, 11, 12].

В 2012 году Президент РФ издал указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». В 2016 году Правительство РФ разработало приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье». Но, по результатам оценки первого пилотного проекта АИЖК «Арендное жилье», построенного в Москве, выяснилось, что стоимость такой квартиры превышает среднюю стоимость квартир, которые можно снять по объявлению [13]. Так, по данным Росстата, средняя заработная плата за 2017 год в Москве составила 73376 р. [14]. Расходы на аренду 1-комнатной квартиры двух работающих составят 28,9% от дохода семьи. Такая ситуация вряд ли сможет решить квартирный вопрос молодой семьи, ведь жилье окажется попросту недоступным для тех, у кого доход ниже или значительно ниже среднего, а таких, например, в Москве — две трети жителей [15].

Проведем условный предварительный расчет экономической оправданности строительства арендного фонда в различных городах России (Владивосток, Якутск, Новосибирск, Сургут, Екатеринбург, Самара, Москва, Санкт-Петербург), исходя из современной экономической обстановки в стране. В качестве критерия целесообразности установим следующие параметры: желаемый срок окупаемости 10-12 лет при условии 10% ставки дисконтирования и ставки по кредиту 11,5%, объем кредита — 90% от затрат на проект. В качестве примера рассмотрим строительство 100-квартирного жилого дома с площадью каждой квартиры 35 м2 в каждом из выбранных городов при условно мгновенном строительстве и 100% заполненности арендаторами. В соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики средняя стоимость строительства 1 м2 жилья в 2017 году в каждом из выбранных городов составила: Владивосток — 44 961 р., Якутск — 57814 р., Новосибирск — 43286 р., Сургут — 48158 р., Екатеринбург — 40547 р., Самара — 35078р., Москва — 61244 р., Санкт-Петербург — 61403 р. В целом по России — 41340 р. [16].

Согласно данным domofond.ru, арендные ставки на декабрь 2017 года составили: Владивосток — 13857 р., Якутск — 17599 р., Новосибирск — 13977 р., Сургут — 19289 р., Екатеринбург — 14992 р., Самара — 12330 р., Москва — 34739 р., Санкт-Петербург — 22576 р., Россия — 15166 р. [17].

Результаты расчета инвестиционной привлекательности приведены в табл. 1.

При заданных параметрах проект доходного дома будет считаться долгоокупаемым. Наиболее благоприятным городом для строительства является Москва. При уменьшении процентной ставки до 3,5% и ставки дисконтирования до 2,0% срок окупаемости в среднем по России будет составлять 12 лет.

Выполним расчет инвестиционной привлекательности с новыми параметрами (табл. 2).

При вновь заданных параметрах экономически оправданным будет строительство доходных домов кроме Москвы еще в ряде городов: Сургут, Екатеринбург и Санкт-Петербург.

Рассмотрим количество расходов на примере Москвы и Екатеринбурга при двух моделях поведения: ипотека и аренда. Исходя из данных тарифов ЖКУ на 2018 год, средняя стоимость услуг ЖКУ, капитального ремонта жилья площадью 30 м2 при стоимости квартиры 2,5 млн р. (Москва), 1,4 млн р. (Екатеринбург) составляет 4100 и 3100 р. соответственно [11, 18]. Ежемесячный платеж по кредиту при процентной ставке 11,5%, первоначальном взносе 20%, сроком кредитования на 15 лет и средней заработной плате за февраль 2018 года Москва — 47453 р., Екатеринбург — 33809 р. составит 23363 и 14018 р. соответственно [19]. Общая стоимость расходов в месяц — 27463 р. и 17118 р., за 15 лет — 4961 340 и 3081 240 р. соответственно. В отношении аренды наблюдается другая картина: сумма аренды составляет в среднем, исходя из данных domofond.ru, 34739 и 14992 р. в месяц, без учета издержек на эксплуатацию арендованного жилья. Величина расходов при ипотечном кредитовании существенно меньше, но при этом теряется важнейший фактор, характерный для аренды,—мобильность. При выборе ипотеки семья становится привязанной к одному месту на длительный срок, а в случае пополнения семьи (появление детей) площадь жилья уже не будет удовлетворять ее потребности. Молодые люди встают перед выбором: жить втроем, вчетвером в 1-комнатной квартире либо отказаться от рождения детей.

Подводя итоги расчетов, можно сделать следующий вывод: для молодой семьи аренда жилого помещения оказывается выгоднее ипотеки в определенный период жизни или при определенных обстоятельствах [20]:

— молодые люди не вполне уверены, в каком районе, городе или стране они хотят жить.

Таблица 1

Результаты расчета экономической оправданности строительства доходных домов

с использованием кредита

Город Общая стоимость готового объекта (100 квартир площадью 35 м2), р. Срок расчета за кредит, лет Срок окупаемости проекта, лет

Владивосток 157363 500 >50 >50

Якутск 202349000 >50 >50

Новосибирск 151 501 000 >50 >50

Сургут 168553000 24 28

Екатеринбург 141 914 500 35 43

Самара 122773000 >50 >50

Москва 214354000 11 12

Санкт-Петербург 211410 500 29 34

Россия в целом 144690 000 35 44

Неопределенность, в первую очередь, связана с отсутствием достойного рабочего места, что заставляет мигрировать людей в другой регион страны или в другое государство;

— отсутствует достаточный официальный доход для получения заемных средств по ипотечному кредиту. Схожая ситуация — с безвозвратно испорченной кредитной историей вследствие неплатежеспособности по предыдущему кредиту. В данном случае людям остается только арендовать жилье и копить денежные средства на первоначальный взнос;

— в ближайшее время в семье планируется пополнение, что потребует увеличения площади жилого помещения. Многие молодые люди некоторое время не торопятся приобретать собственное жилье в связи с неопределенностью в личной жизни (возможное рождение ребенка (детей)). Также нужно учесть, что ипотечные платежи на квартиру большой площади значительно выше, чем аренда. Так, по данным domofond.ru, средняя стоимость 2-комнатной квартиры в феврале 2018 года в Екатеринбурге составляла 3651 767 р. Возьмем кредит на 15 лет с процентной ставкой 11,5% и первоначальным взносом 20%. Ежемесячный платеж по кредиту будет составлять 34127 р. в месяц. А арендная ставка 2-ком-натной квартиры в Екатеринбурге составляет 21231 р. в месяц [17].

Таким образом, в современном обществе невозможно вывести какую-либо универсальную мо-

дель поведения для любой жизненной ситуации. В каждом случае необходимы индивидуальный подход, учет финансовых возможностей, планов на будущее и т.д. В настоящее время экономика не стоит на месте, она постоянно движется, изменяется, диктует новые правила устройства общества и общественных отношений в целом. Мир постепенно осознает и принимает в качестве тенденции развития жилищной ситуации аренду вместо покупки собственного жилья в силу таких преимуществ, как мобильность, независимость, свобода. И только в России сохраняется культ собственного жилья. Молодая семья — это молодая, энергичная, высокомобильная категория населения, борющаяся за лучшее место в обществе.

Для увеличения темпов развития и большей привлекательности аренды жилья для молодых семей, по мнению авторов, необходимо разработать и внедрить следующие мероприятия:

1. Создать специальные кредитные механизмы, направленные на строительство и приобретение арендного фонда с уменьшенной процентной ставкой по кредиту, путем привлечения государственной гарантии.

2. Создать благоприятный экономический фон относительно объектов арендного фонда для минимизации внешних рисков и, как следствие, уменьшения ставки дисконтирования.

3. Внести изменения в законодательство:

— Земельный и Градостроительный кодексы РФ, Федеральный закон № 161-ФЗ

Таблица 2

Результаты расчета экономической оправданности строительства доходных домов с использованием кредита при новых параметрах

Город Общая стоимость готового объекта (100 квартир площадью 35 м2), р. Срок расчета за кредит, лет Срок окупаемости проекта, лет

Владивосток 157363500 14 15

Якутск 202 349 000 14 15

Новосибирск 151 501 000 13 14

Сургут 168553000 10 11

Екатеринбург 141 914500 11 12

Самара 122773000 12 13

Москва 214354000 7 7

Санкт-Петербург 211 410500 11 12

Россия 144690000 11 12

от 24.07.2008 года «О содействии развитию жилищного строительства». Необходимо предусмотреть возможность предоставления застройщику под строительство арендного фонда жилья земельных участков, обеспеченных инфраструктурой, на льготных условиях или бесплатно;

— Жилищный и Гражданский кодексы РФ. Необходимо разработать нормативные акты, защищающие права арендаторов и арендодателей;

— Налоговое законодательство. В целях снижения налоговой нагрузки на арендодателя, уменьшения ставок арендной платы для арендатора предлагается рассмотреть возможность отмены НДС с арендных платежей за жилые помещения.

4. Создать стимулирующие механизмы на региональном уровне. Рассмотреть возможность снижения ставки или отмены налога на имущество для владельцев арендного фонда жилья, предоставить возможность компенсации части процентной ставки на период строительства с помощью региональных программ и государственных гарантий субъекта по выплатам арендных платежей.

5. ЖКХ в рамках ликвидации аварийного жилья обязать перейти на создание государственного арендного фонда, а не раздавать квартиры

в собственность. Также считаем, что будет целесообразно предоставить АО «ДОМ.РУ» (правопреемник Фонда развития жилищного строительства) право на бесплатное предоставление земельных участков из государственной собственности для создания проектов арендного жилья.

В современной жизни главными ценностями для каждого молодого человека в возрасте от 18 до 26 лет являются, безусловно, семья и работа. Работа должна быть желаемой, интересной и обеспечивать материальное благополучие в семье. Цели требуют от молодой семьи постоянной мобильности и свободы в выборе. Одним из сопутствующих инструментов, отвечающих требованиям современной жизни, является аренда жилого помещения. Аренда позволяет свободно распоряжаться накопленными денежными средствами, а также предоставляет паллиативную возможность забыть о таких проблемах, как налог на имущество и ремонт жилья. Высокий уровень обеспеченности жильем молодой семьи является основой сохранения института семьи в России. И на наш взгляд, государству в целом и региональным властям в частности надо более активно поддерживать проекты создания классического арендного фонда и особенно те проекты, которые ориентированы на молодую семью.

Список литературы

1. Ипотека или аренда для молодой семьи [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://ipoteka.msk.ru/stati-ob-ipoteke/ipoteka-ili-arenda-dLya-molodoy-semi.htmL (дата обращения: 08.01.2018 г.).

2. Обеспечение жильем молодых семей [Электронный ресурс]: подпрограмма Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Режим доступа: http://www.fcpdom.ru/ index.php?option=com_content&view=articLe&id=49&Ite mid=279 (дата обращения: 10.01.2018 г.).

3. Сбербанк. Ипотека «молодая семья» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://sberbank.moLodaja-semja.ru/ sberbank-ms (дата обращения: 13.02.2018 г.).

4. Льготная ипотека [Электронный ресурс] // Газпромбанк: офиц. сайт. Режим доступа: http://www.gazprombank.ru/ personal/credits/1657325 (дата обращения: 15.02.2018 г.).

5. Ипотечное жилищное кредитование [Электронный ресурс] // Россельхозбанк: офиц. сайт. Режим доступа: https://www.rshb.ru/naturaL/Loans/mortgage (дата обращения: 10.02.2018 г.).

6. Условия ипотеки для молодой семьи в Сбербанке [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://kreditorpro. ru/ipoteka-sberbank-moLodaya-semya-otzyvy (дата обращения: 25.01.2018 г.).

7. Жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам-резидентам в рублях [Электронный ресурс] // Центральный банк Российской Федерации: офиц. сайт. Режим доступа: http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx? TbLID=4-1&pid=ip oteka&sid=ITM_7742 (дата обращения: 10.02.2018 г.).

8. Горюшкин А.А. Строительство арендного жилья: проблемы и перспективы [Электронный ресурс] // Интерэкспо ГеоСибирь. 2014. № 1. Режим доступа: https://cyberLeninka.ru/ articLe/v/stroiteLstvo-arendnogo-zhiLya-probLemy-i-perspektivy (дата обращения: 20.02.2018 г.).

9. RENTCafe BLog. Renting Landscape in 30 Countries around the WorLd [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www. rentcafe.com/bLog/rentaL-market/renting-Landscape-30-countries-around-worLd (дата обращения: 20.02.2018 г.).

10. Аналитические отчеты Domofond.ru [Электронный ресурс] // Domofond.ru. Режим доступа: https://www. domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/reports (дата обращения: 10.02.2018 г.).

11. ЦИАН ГРУПП: интернет-сервис для покупателей и арендаторов жилья. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.cian.ru (дата обращения: 12.03.2018 г.).

12. Новости и аналитика рынка недвижимости [Электронный

ресурс] // Мир квартир: интернет-журнал. Режим доступа: http://www.mirkvartir.ru/journaL (дата обращения: 12.02.2018 г.).АО ДОМ.РФ. Аренда для жизни [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://xn-80aaLd4bq.xn-d1aqf.xn-p1ai (дата обращения: 25.03.2018 г.).

13. Среднемесячная начисленная номинальная и реальная заработная плата работников организаций [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики: офиц. сайт. Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/ connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/wages (дата обращения: 25.03.2018 г.).

14. Общероссийский народный фронт [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://onf.ru/2017/05/17/monitoring-onf-pokazaL-chto-snyat-kvartiru-v-piLotnyh-gosproektah-dostupnogo-arendnogo (дата обращения: 15.03.2018 г).Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики: офиц. сайт. Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/ statistics/enterprise/buiLding (дата обращения: 15.03.2018 г.).

15. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики: офиц. сайт. Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/ statistics/enterprise/buiLding (дата обращения: 15.03.2018 г. ).

16. Итоги 2017 года на рынке аренды квартир по всей России [Электронный ресурс] // Domofond.ru. Режим доступа: https://www.domofond.ru/statya/itogi_2017_goda_ na_rynke_arendy_kvartir_po_vsey_rossii/6825 (дата обращения: 17.03.2018 г.).

17. Управление многоквартирным домом. Тарифы ЖКХ на 2018 год [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://youhouse.ru/tarify_zhkh (дата обращения: 18.03.2018 г.).

18. Ипотека для молодых семей от 8,9% [Электронный ресурс] // Сбербанк: офиц. сайт. Режим доступа: https://www.sberbank. ru/ru/person/sberbank-youth/21_pLus/mortgage (дата обращения: 20.02.2018 г.).

19. Ипотека или аренда? [Электронный ресурс] // Banki.ru. Режим доступа: http://www.banki.ru/news/coLumnists/?id=9698376 (дата обращения: 20.02.2018 г.).

Информация об авторах

Придвижкин C. В., доктор экономических наук, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина (г. Екатеринбург, Российская Федерация). Почта для связи с автором: s.v.pridvizhkin@urfu.ru

Шилиманов М.Н., кандидат экономических наук, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина (г. Екатеринбург, Российская Федерация). Почта для связи с автором: shilimanov@me.com

Ильюшин А.А., студент Уральского федерального университета имени первого Президента России Б. Н. Ельцина (г. Екатеринбург, Российская Федерация). Почта для связи с автором: artemi.ilyushin.1994@yandex.ru

Информация о статье

Дата получения статьи: 09.04.2018 Дата принятия к публикации: 18.05.2018

© Придвижкин С.В., Шилиманов М.Н., Ильюшин А.А., 2018.

Providing dwelling for young family: rent or mortgage

Pridvizhkin S.V., Shilimanov M.N., Ilyushin A.A.

In present-day Russia mortgage lending is the only way housing acquisition in fact. Because of the unstable economic environment in the world and constant interest rate change for a loan, the housing issue is quite acute among people. In particular this applies to «young families», wishing to obtain their own housing. All this makes us think about alternative options for obtaining housing — about renting. The purpose of this article is analyze and identify the main problems of mortgage credit lending a «young family» and rent of living quarters, and determination of feasibility this or that model of housing acquisition by a «young family». In the process of research problems of mortgage lending a «young family» and rental housing were used methods of logical and statistical analysis. In result of research were detected main problems of mortgage lending a «young family» and rent a living quarters. The comparative calculation and conclusion were made about advisability this or that model of housing acquisition and the recommended events are shown, that aimed at increasing the pace of development and attractiveness of renting housing for «young families».

FOR CITATION APA

Pridvizhkin S.V., Shilimanov M. N., Ilyushin A.A. (2018). Providing dwelling for young family: rent or mortgage. Diskussiya [Discussion], 88, 55-62.

KEY WORDS

Mortgage lending, «young family», the state program, banks, rent.

References

1. Ipoteka ili arenda dlya molodoj sem'i [Mortgage or rent for a young family]. URL: http://ipoteka. msk.ru/stati-ob-ipoteke/ipoteka-ili-arenda-dlya-molodoy-semi.html. (In Russian).

2. Obespechenie zhil'em molodyh semej [Housing for young families]: podprogramma Federal'noj celevoj programmy «ZHilishche» na 20152020 gody. URL: http://www.fcpdom.ru/ index.php?option=com_content&view=arti-cle&id=49&Itemid=279. (In Russian).

3. Sberbank. Ipoteka «molodaya sem'ya» [Sberbank. Mortgage " young family»]. URL: http://sberbank. molodaja-semja.ru/sberbank-ms. (In Russian).

4. L'gotnaya ipoteka [Preferential mortgage]. Gazprombank: ofic. sajt. Rezhim dostupa: http:// www.gazprombank.ru/personal/credits/1657325. (In Russian).

5. Ipotechnoe zhilishchnoe kreditovanie [Mortgage lending]. Rossel'hozbank: ofic. sajt. URL: https:// www.rshb.ru/natural/loans/mortgage. (In Russian).

6. UsLoviya ipoteki dLya moLodoj sem'i v Sberbanke [The terms of the mortgage for a young family in Sberbank]. URL: http://kreditor-pro.ru/ipoteka-sberbank-moLodaya-semya-otzyvy. (In Russian).

7. ZHiLishchnye kredity, predostavLennye fizich-eskim Licam-rezidentam v rubLyah [Housing Loans to individuaLs-residents in rubLes]. CentraL'nyj bank Rossijskoj Federacii: ofic. sajt. URL: http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx-?TbLID=4-1&pid=ipoteka&sid=ITM_7742. (In Russian).

8. Goryushkin A.A. StroiteL'stvo arendnogo zhiL'ya: probLemy i perspektivy [Goryushkin A. A. rentaL housing Construction: probLems and prospects]. Interehkspo Geo-Sibir'. 2014. № 1. URL: https:// cyberLeninka.ru/articLe/v/stroiteLstvo-arendno-go-zhiLya-probLemy-i-perspektivy. (In Russian).

9. RENTCafe BLog. Renting Landscape in 30 Countries around the WorLd []. URL: https://

www.rentcafe.com/bLog/rentaL-market/ renting-Landscape-30-countries-around-worLd.

10. AnaLiticheskie otchety Domofond.ru [Analytical reports Domofond.ru]. Domofond.ru. URL: https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhi-most/reports. (In Russian).

11. CIAN GRUPP [CYANOGEN GROUP: Internet service for buyers and tenants]. Internet-servis dLya pokupateLej i arendatorov zhiL'ya. URL: https:// www.cian.ru. (In Russian).

12. Novosti i anaLitika rynka nedvizhimosti [ReaL estate market news and AnaLytics]. Mir kvartir: internet-zhurnaL. URL: http://www.mirkvartir.ru/ journaL. (In Russian).

13. AO DOM.RF. Arenda dLya zhizni [AO HOUSE.Of the Russian Federation. Rent for Life]. URL: http:// xn--80aaLd4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai. (In Russian).

14. Srednemesyachnaya nachisLennaya nominaL'naya i reaL'naya zarabotnaya pLata rabotnikov organ-izacij [Average monthLy accrued nominaL and reaL wages of empLoyees of organizations]. FederaL'naya sLuzhba gosudarstvennoj statistiki: ofic. sajt. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/con-nect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/wages. (In Russian).

15. Obshcherossijskij narodnyj front [ALL-Russian peopLe's front]. URL: https://onf.ru/2017/05/17/ monitoring-onf-pokazaL-chto-snyat-kvartiru-v-pi-Lotnyh-gosproektah-dostupnogo-arendnogo. (In Russian).

16. Srednyaya stoimost' stroiteL'stva 1 kv. metra obshchej pLoshchadi zhiLyh pomeshchenij vo vve-dennyh v ehkspLuataciyu zhiLyh domah kvar-tirnogo tipa bez pristroek, nadstroek i vstro-ennyh pomeshchenij po sub"ektam Rossijskoj Federacii [The average cost of construction of 1 square meter of totaL area of residentiaL premises in commissioned residentiaL buiLdings of apartment type without extensions, superstructures and buiLt-in premises in the subjects of the Russian Federation]. FederaL'naya sLuzhba gosudarstvennoj statistiki: ofic. sajt. URL: http://www. gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ ru/statistics/enterprise/buiLding. (In Russian).

17. Itogi 2017 goda na rynke arendy kvartir po vsej Rossii [ResuLts of 2017 in the rentaL market of apartments across Russia]. Domofond.ru. URL: https://www.domofond.ru/statya/itogi_2017_ goda_na_rynke_arendy_kvartir_po_vsey_ rossii/6825. (In Russian).

18. UpravLenie mnogokvartirnym domom. Tarify ZHKKH na 2018 god []. URL: http://youhouse.ru/ tarify_zhkh. (In Russian).

19. Ipoteka dLya moLodyh semej ot

8,9% [Management of an apartment house. UtiLity tariffs for 2018]. Sberbank: ofic. sajt. URL: https://www.sberbank.ru/ru/person/sber-bank-youth/21_pLus/mortgage. (In Russian).

20. Ipoteka iLi arenda? [Mortgage or rent?]. Banki. ru. URL: http://www.banki.ru/news/coLumn-ists/?id=9698376. (In Russian).

Authors Info

Pridvizhkin S.V., Doctor of Economics, The UraL FederaL University named after the first President of Russia B. N. YeLtsin (Yekaterinburg, Russian Federation). Corresponding author: s.v.pridvizhkin@urfu.ru

Shilimanov M.N., Candidate of Economics, The UraL FederaL University named after the first President of Russia B. N. YeLtsin (Yekaterinburg, Russian Federation). Corresponding author: shiLimanov@me.com

Ilyushin A.A., student, The UraL FederaL University named after the first President of Russia B. N. YeLtsin (Yekaterinburg, Russian Federation) Corresponding author: artemi.iLyushin.1994@yandex.ru

Article Info

Received for pubLication: 09.04.2018 Accepted for pubLication: 18.05.2018

© Pridvizhkin S.V., ShiLimanov M. N., ILyushin A.A., 2018.