«Авиценне» ищут реальную стоимость

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу 100% долей ООО «Авиценна–Сочи», в собственности которого находится недостроенная семиэтажная гостиница в Приморском парке города-курорта. Пять лет назад РАД заявлял о намерении реализовать этот актив за 750 млн руб., сейчас начальная цена лота определена в 240 млн руб. Нынешним владельцем ООО «Авиценна–Сочи» является «СБ Инвест», правопреемник кредитора — Сбербанка России. По оценке менеджмента компании, достройка гостиницы обойдется в 10 млн руб.

Торги по продаже ООО «Авиценна–Сочи» назначены на 31 августа текущего года, об этом „Ъ“ сообщили в ОАО «Российский аукционный дом», аукцион пройдет на электронной торговой площадке РАД. С аукциона будут реализованы 100% долей ООО «Авиценна–Сочи». Общество зарегистрировано в Ростове-на-Дону, владельцы — ООО «СБ Инвест» и гражданин России (0,01% долей), также в состав лота входят требования к ООО «Авиценна–Сочи» со стороны ООО «СБ Инвест» на 154 млн руб. В собственности «Авиценна–Сочи» имеется недостроенное семиэтажное здание гостиницы в Сочи площадью 3,8 тыс. кв. м на улице Орджоникидзе (Приморский парк), земельный участок под объектом площадью 1,4 тыс. кв. м (целевое назначение — медицинская и оздоровительная деятельность) находится в аренде до 2026 года.

Организаторы аукциона подчеркивают, что гостиница расположена в историческом центре Сочи, рядом с городским пляжем, из окон номеров открывается вид на море. Гостиница находится на заключительном этапе строительства (95% степень готовности), имеются подключения ко всем коммуникациям, номерной фонд включает 48 номеров (эконом-класс, классические и люкс) площадью от 24 до 80 кв. м. Начальная цена продажи имущества – 240 млн руб. Директор компании «Авиценна–Сочи» Евгений Бородин сообщил „Ъ“, что объект имеет разрешение на ввод в эксплуатацию, затраты нового владельца на доводку могут составить около 10 млн руб. «Необходимо завезти мебель, медицинское оборудование и кое-где сделать косметический ремонт, так как задние стоит недостроенным несколько лет»,— сообщил топ-менеджер. Цена продажи представляется Евгению Бородину адекватной рынку.

РАД не впервые сообщает о своем намерении продать недостроенную гостиницу на улице Орджоникидзе: данное имущество предлагалось покупателям еще в октябре 2011 года со стартовой ценой 750 млн руб., цена могла снижаться до 600 млн руб., однако торги не состоялись. Причину отмены в РАД не называют.

Здание гостиницы и земля, выступившие в качестве залога, фигурируют в решении арбитражного суда Краснодарского края от 30 июня 2011 года о мировом соглашении между ОАО «Сбербанк России» и группой взаимосвязанных должников – ООО «Авиценна–Сочи», ООО «Завод строительных материалов» (Сочи), ООО «Юг» и ООО «Торговый дом Юг» (пос. Мостовской). В 2010 году банк обратился в суд с иском о солидарном взыскании с этих компаний долга в сумме 104 млн руб. по кредитам, полученным в период с 2006 по 2010 гг. Залог — недостроенное здание гостиницы в Сочи — на тот момент был оценен в 512 млн руб., право аренды участка под объектом — 79 млн руб. Мировое соглашение, согласно которому заемщики обещали погасить долги до конца 2011 года, выполнено не было, в 2012 году «СБ Инвест» как правопреемник ОАО «Сбербанк России» стал владельцем 99,99% ООО «Авиценна–Сочи».

По оценке участников рынка, первоначальная цена продажи имущества в диапазоне от 750 до 600 млн руб. соответствовала залоговой стоимости объекта, но была явно выше рыночной. Цену в пределах 240 млн руб. эксперты называют оптимальной для достижения окупаемости в течение четырех–пяти лет в нынешних условиях, когда спрос на услуги гостиниц в Сочи стабильно высок. Илья Володько, гендиректор компании Macon Realty, считает, что заявленная на аукционе стоимость существенно расширяет круг потенциальных инвесторов, среди которых могут быть не только девелоперы или отельеры, но и бизнесмены из других сфер, которых может привлечь престижный объект в одном из знаковых мест города-курорта.