На рынок пришли за деньгами

Арбитражный суд Нижегородской области частично удовлетворил иск министерства госимущества и земельных ресурсов региона к ООО «Этуаль» — собственнику торгового комплекса «Карповский», земля под которым в 2014 году была продана московскому инвестору под развитие. С предпринимателей могут взыскать более 13 млн руб. неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате за пользование участком. ООО «Этуаль» намерено обжаловать это решение.

Вчера нижегородский арбитражный суд завершил рассмотрение иска министерства госимущества и земельных ресурсов региона к ООО «Этуаль», которое является собственником торгового комплекса «Карповский» и арендует под него земельный участок. Напомним, мингосимущества пыталось взыскать с компании 16,56 млн руб. неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, задолженность по аренде и пени. В ходе судебного разбирательства министерство изменило сроки начисления задолженности и неосновательного обогащения, тем самым сократив общую сумму исковых требований до 15,39 млн руб.

Министерство доказывало в суде, что с декабря 2011-го по декабрь 2014 года компания платила аренду за земельный участок с учетом понижающего коэффициента, на использование которого не имела права и тем самым неосновательно обогатилась. Представитель мингосимущества указывала, что с арендатором с 2007 года действовал договор под размещение на земельном участке временного рынка автозапчастей. Но в 2011 году компания «Этуаль» самостоятельно изменила вид разрешенного использования земли — с рынка на торговый комплекс. Министерство настаивало, что узнало об этом только в 2014 году после проведенной прокурорской проверки, которая выявила, что разрешение на функционирование рынка у ответчика истекло в конце 2011 года.

Представители «Этуаль» предъявили суду письмо от декабря 2011 года. В нем они уведомляли чиновников о том, что изменили вид разрешенного использования земельного участка, и спрашивали, будет ли в связи с этим пересмотрен размер арендной платы. На это министерство ответило, что оснований для введения новых арендных ставок нет. Как поясняла юрист мингосимущества в суде, тогда министерство при проверке не обнаружило капитальных строений на участке и поэтому решило не пересматривать договор до конца 2011 года.

Представитель ООО «Этуаль» Анна Селионенко отметила, что министерство, получая арендную плату от компании, не предъявляло никаких претензий и пересмотрело ставку только в 2015 году. А за спорный период — с 2011 по 2014 год — ответчик не получал от министерства уведомлений о пересмотре арендной платы. По словам юриста, письмо прокуратуры, в котором указывается, что у компании нет разрешения на размещение рынка, не является условием пересмотра арендной платы. Кроме того, как отмечала юрист, поскольку договор между министерством и «Этуаль» действует и обязательства по нему исполняются, оснований для применения нормы неосновательного обогащения нет. Также юрист настаивала на том, что срок исковой давности по обращению министерства, согласно нормам Гражданского кодекса, истек год назад.

Рассмотрев материалы дела, судья Елена Кабакина приняла решение удовлетворить иск министерства частично и взыскать с ООО «Этуаль» 13,39 млн руб. Ответчик не согласился с решением суда и намерен его обжаловать.

Напомним, конфликт между «Карповским» и властями связан с развитием застроенной территории площадью 32,8 га, прилегающей к правому берегу Оки в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова и Шекспира. В 2014 году право ее застройки купило у Нижнего Новгорода московское ООО «Глобал Эстейт», и площадка под торговым комплексом «Карповский» попала в этот массив. Кроме того, в пятно будущей застройки жилой и коммерческой недвижимости включили частный сектор и садоводческое товарищество «Красный кожевник». По условиям торгов застройщик за свой счет должен расселить дома и освободить территорию.

В ООО «Этуаль» считают, что условия аукциона нарушили их преимущественное право на долгосрочную аренду земельного участка. Предприниматели жаловались бизнес-омбудсмену Павлу Солодкому на то, что с осени прошлого года власти и надзорные органы замучили их десятками проверок и различными способами вынуждают отказаться от земли. На руководство ООО «Этуаль» в полиции возбуждали уголовное дело по факту незаконного предпринимательства, пытаясь доказать, что «Карповский» не вправе работать без специального разрешения. Дело было прекращено за отсутствием события преступления. Кроме того, чиновники пытались расторгнуть с «Карповским» договор аренды земельного участка. Однако суд не стал рассматривать иск, так как попыток досудебного урегулирования договорных отношений с арендатором не было.