Округами ходят

Инвестиционная компания «Витус» поучаствует в проекте комплексной застройки столицы Коми-Пермяцкого округа. В апреле компания ООО «Квадра групп», близкая владельцам ИК, выиграла аукцион, объявленный местными властями. На реализацию проекта планируют потратить 600 млн руб. Участники рынка предполагают, что спрос на жилье в Кудымкаре будет низким и, соответственно, маржинальность проекта сомнительная.

Как стало известно „Ъ“, в апреле произошли кадровые перестановки в инвестиционной компании «Витус» — прежний гендиректор Дмитрий Седов покинул компанию и вместо него этот пост занял бывший заместитель генерального директора по развитию Дмитрий Балтачев. Как пояснили в пресс-службе компании, Дмитрий Седов сменил сферу деятельности и сейчас занимается проектом по комплексной застройке в Кудымкаре.

В апреле же аффилированное владельцам «Витуса» ООО «Квадра групп» выиграло объявленный властями Кудымкара аукцион для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. На аукцион выставлялся участок площадью 2,8 га, начальный размер первого арендного платежа составлял 1,86 млн руб. ИК «Витус» он достался за 1,9 млн руб. Вторым участником аукциона было ООО «Агрофирма „Луч“», директором и владельцем которого, по данным kartoteka.ru, является Дмитрий Седов.

Как сообщило parmanews.ru, до 1 марта 2016 года пермяки планируют построить в Кудымкаре шесть трех- и четырехэтажных домов. В первых трех домах будут построены квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Собеседник „Ъ“ в администрации Кудымкара сообщил, что в ходе презентации проекта застройки 12-го микрорайона господин Седов подчеркнул, что он представляет не только ООО «Квадра групп», но и состоятельную инвестиционную компанию «Витус», которая готова инвестировать в проект собственные средства. «Как он сказал, долевого строительства там не будет, компания все построит за собственные деньги. Один трехэтажный дом будет предназначен под квартиры для детей-сирот, еще две трехэтажки — под переселение из ветхого и аварийного жилья, все остальное будут продавать», — отметил собеседник.

«Витус» станет один из инвесторов этого микрорайона, уточнил совладелец инвесткомпании Эдуард Хайруллин. В проект, по его словам, будут вложены деньги собственников ИК, а также кредитные ресурсы. Общий объем строительства оценивается в 600 млн руб.

ИК «Витус» ранее входила в одноименную инвестиционную группу, основателями которой были Сергей и Алексей Черновы, ныне развивающие проект «Свободный капитал», а также Сергей Бровцев, один из совладельцев Custom Capital. В 2013 году она была продана владельцам «Пермской инвестиционной компании».

Участники финансового рынка задействованы в проектах в сфере жилой недвижимости в Перми, но, как правило, покупают земельные активы, а потом выходят из проектов в дальнейшем, передавая их на откуп строительным компаниям. К примеру, Custom Capital привлекла ижевский холдинг «Талан» для строительства жилого дома на своем участке на Парковом. Но есть и другие примеры. Один из бывших совладельцев «Витуса» Александр Шардин сейчас является совладельцем строительной группы компаний «Горизонт», которая строит жилье в Индустриальном районе. ИК «Финансовый дом» является генподрядчиком по строительству многоквартирного жилого дома в Закамске.

Гендиректор инвесткомпании «Финансовый дом» Юрий Гаврилов говорит, что без государственной поддержки маржинальность этого кудымкарского проекта будет очень низкой. «В каких-то условиях он мог быть жизнеспособен. Но в нынешних — только при поддержке со стороны муниципалитета, к примеру, по развитию инфраструктуры и при гарантии оптовых сделок, например, для расселения. Рассчитывать на розничный спрос, особенно в этой территории, сложно».

«В свое время „Стройпанелькомплект“ в Кудымкаре построил несколько домов, квартиры в них были распроданы. Но в этой территории давно уже ничего не строилось. Сегодня рынок в Кудымкаре есть, но совсем небольшой, он очень локальный и быстронасыщаемый. Думаю, формат трехэтажных домов будет там востребован», — полагает замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин. «Если задействованы какие-то программы по расселению, это в плюс. И все же такие проекты специфичны, в них много рисков, и надо постараться, чтобы получить рентабельность. Мы для себя оценивали территории края, но пока смотрим на них без энтузиазма, за исключением Пермского района», — добавляет собеседник „Ъ“.