Апарт-отели скакнули через несколько ступенек

Рынок апарт-отелей в Петербурге за последние два года вырос в три раза. На начало нынешнего года объем этого формата недвижимости оценивается почти в 700 тыс. кв. м. В этом году бурного роста апартов ждать не приходится: рост ипотечной ставки и изменения в законодательстве о долевом строительстве будут сдерживать спрос.

По данным Knight Frank St. Petersburg, на конец 2018 года в Петербурге и Ленобласти объем рынка строящихся апартаментов составил 15,6 тыс. юнитов суммарной площадью 669 тыс. кв. м. За последние два года данный показатель (в шт.) увеличился в три раза.

По сравнению с итогами 2017 года, количество рекреационных и элитных проектов, представленных на рынке, не изменилось. В 2018 году рынок пополнился восемью новыми сервисными проектами, а доля этих проектов к концу года составила 47% рынка. Общая площадь сервисных апартаментов (строящихся и находящихся в продаже) составила 384 тыс. кв. м.

Свободное предложение к концу 2018 года составило 5,5 тыс. апартаментов, по сравнению с результатом 2017 года показатель снизился на 6%. Уменьшение свободного предложения произошло во всех форматах, кроме несервисного.

"В 2018 году реализовано 4400 апартаментов различных форматов. Положительная динамика продаж зафиксирована в форматах сервисных (в 2,4 раза по сравнению с концом 2017 года) и рекреационных (+23% к аналогичному периоду) апартаментов",— отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

По итогам 2018 года показатель средневзвешенной цены предложения увеличился в формате сервисных апартаментов (+12% по сравнению с итогом 2017 года), в то время как в других форматах данный показатель снизился в среднем на 3%.

Татьяна Колосова, директор по продажам ГК Docklands development, рассказывает: "Продажи в наших проектах по итогам 2018 года выросли на 45% по сравнению с предыдущим периодом. В целом прошлый год выдался достаточно стабильным, за исключением июня — сентября, когда выручка показала прирост в 30% по сравнению со средним показателем за месяц. Если сравнивать совокупно, в 2018 году усилилась тенденция приобретения апартаментов для инвестиционных целей". Она полагает, что в 2019 году рынок останется стабильным, резких всплесков и падений спроса ждать не стоит. Повышающийся интерес к сегменту, вероятнее всего, будет сдерживаться растущей ставкой ипотечного кредитования. Не исключено, что на решение некоторых покупателей повлияют и законодательные изменения, касающиеся апарт-отелей.

"Рост рынка апартаментов действительно высокий. Но он в данный момент не мешает высокому спросу на жилье. Сервисные апартаменты приобретают профессиональные и полупрофессиональные инвесторы рынка недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Мы же строим жилье для жизни",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".

По оценке Colliers International, в 2018 году доля инвестиционных покупок в общем объеме продаж апартаментов достигала от 75% до 80% в зависимости от квартала, в то время как на этапе зарождения сегмента — в 2011 году — с долей 70% превалировали покупки для собственных нужд. Сегодня на них, а также спекулятивные покупки (с целью дальнейшей перепродажи номера) приходится от 10% до 25% сделок.