Назад в девяностые

Подмосковный рынок недвижимости продолжает пребывать в коме, в которую он впал в начале года. В связи с тем что коттеджи и земельные участки всегда являлись "второй покупкой" после городского жилья, спрос на эти объекты практически сошел на нет.

Падение спроса на загородную недвижимость оказалось особенно болезненным на контрасте с "тучными годами", когда наблюдался настоящий бум строительства поселков, покупались впрок под застройку большие земельные наделы, а девелоперами становились компании, не имевшие опыта освоения территорий (лэндлорды, ритейлеры, банки и проч.). Теперь все это в прошлом.

Банки больше не кредитуют строительные и девелоперские компании, работающие на рынке Подмосковья. Практически все мегапроекты комплексного освоения территорий, которые разрабатывались при участии западных градостроительных организаций и обещали стать первыми более или менее крупными цивилизованными островками загородной жизни, либо перешли в режим ожидания, либо умерли. По разным оценкам, в Московской области заморожено до 80% коттеджного строительства. В такой ситуации уровень падения цен оказался в зависимости от финансового состояния девелопера-продавца. Большинство застройщиков соглашаются на существенное снижение стоимости — индивидуальные дисконты доходят до 70-80%, особенно если речь идет о "перегруженных" загородными объектами направлениях, например о Новорижском шоссе.

В отличие от невостребованных коттеджей, земельные участки существенно потеряли в цене и теперь пользуются большим спросом. Прошедший год отбросил рынок загородной недвижимости примерно на десять лет назад. Как и в середине 90-х, потребители активно скупают земельные участки в поле, часто даже без намека на какие-либо коммуникации. Эти так называемые "поселки", по мнению экспертов, в скором будущем обещают пополнить число подмосковных "шанхаев".

Динамика цен на земельные участки в Подмосковье

Сектор рынка
Цена в январе
2009 года (млн
руб./ средний
участок)
Цена в октябре
2009 года (млн
руб./ средний
участок)
Изменение
за 10 мес.
(%)
Экономкласс
7,3
5,2
-28,8
Бизнес-класс
15,7
8,7
-44,6

Источник: "Инком-недвижимость".