Совсем иное строительство

Госкорпорация «Дом.РФ» объявила два аукциона по продаже крупных земельных активов в Перми. Федеральное АО продает 7,5 га в районе Верхних Муллов (Западный обход Перми) под торговый комплекс и еще 10 га на Липовой горе под «иное строительство». Стартовая цена участков — 112 и 64 млн руб. соответственно. Эксперты отмечают, что площадка под ТЦ — не самая привлекательная для инвесторов: к ней затруднены подъезды, она требует больших инвестиций, а сегодня проще купить готовый объект, например освобождающийся рядом ТЦ Castorama.

Федеральное АО «Дом.РФ» объявило о проведении торгов по продаже двух земельных участков в Перми. Первый из них находится в районе Верхних Муллов, напротив ТЦ Metro, Castorama и Decathlon, в районе «клеверной» развязки. Территория не застроена, ее общая площадь составляет 7,55 га. Вид разрешенного использования — магазины, торговые комплексы. Земельный участок находится в границах территориальной зоны оптовой торговли, открытых рынков (Ц-5). В аукционной документации также приведены данные о стоимости подключения к коммуникациям. Например, ориентировочная стоимость мероприятий для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям оценивается в 127 млн руб. Стартовая цена земельного участка — 112,4 млн руб., «шаг аукциона» — 1,5 млн руб. Заявки на участие принимаются до 10 декабря, аукцион состоится 14 декабря.

Вторая площадка, которую федеральное АО собирается реализовать на торгах «под иное строительство», находится в микрорайоне Липовая гора. Площадь участка составляет 10,2 га, вид разрешенного использования — «для размещения объектов, характерных для населенных пунктов». По генеральному плану территория находится в границах зоны малоэтажной застройки, согласно правилам землепользования и застройки — в границах зоны высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов (ЦС-2). Условно разрешенными видами использования ЦС-2 являются гостиницы, гостевые дома, объекты общественного питания, магазины товаров первой необходимости. Начальная цена имущества — 63,9 млн руб., «шаг аукциона» — 700 тыс. руб. Аукцион также назначен на 14 декабря.

Это не первые крупные торги в Пермском крае, которые проводит госкорпорация. С 2011 года Фонд РЖС (реорганизован в форме присоединения к АИЖК, которое переименовано в «Дом.РФ») выставил на продажу и в аренду ряд крупных земельных активов в Перми и Пермском районе. В их числе участок и недостроенный корпус медакадемии на Луначарского, 87, в Перми, большие земельные массивы в Пермском районе под комплексную жилую застройку (Фролы, Лобаново), а также площадки под производство стройматериалов и иное строительство. В портфеле государственного АО был и аукцион по продаже 13 га во Фролах для строительства и эксплуатации объектов торгового назначения с наземной парковкой (2013 год). Стартовая цена актива составляла 55,255 млн руб., он был продан за 80,225 млн руб. Бенефициаром оказался холдинг «Форум-групп» из Екатеринбурга. Компания собиралась построить торгово-развлекательный центр «Радуга-парк Пермь» общей площадью более 100 тыс. кв. м. В нем планировалось разместить фэшн-галерею, гипермаркет продуктов и товаров для дома, кинотеатр и большую развлекательную инфраструктуру. Заявленная стоимость проекта — около 6 млрд руб. Однако, как сообщал „Ъ-Прикамье“, этим летом «Форум-групп» отказался от строительства ТРЦ «Радуга-парк». Девелопер уведомил местные власти, что ему не удалось договориться с Росавтодором о технических условиях подъезда к федеральной трассе. Теперь компания намерена построить торговый центр формата «аутлет» площадью в десять раз меньше.

Директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов считает участок в Верхних Муллах не самым интересным активом. «Это большая площадка, которая потребует серьезных инвестиций, поскольку предназначена для крупного объекта. Но она находится в не очень удачном месте с точки зрения транспортной доступности. Подъехать туда довольно проблематично»,— поясняет эксперт. По его словам, сегодня за 100 млн руб. можно купить уже готовые коммерческие объекты, а не пустующую землю. «Здесь же получается цена 1 га — более 10 млн руб. Но такие времена давно прошли. Сегодня предложений по земле — в избытке. А в этом районе скоро освободится функционирующий ТЦ Castorama, поскольку этот ритейлер уходит из России. Появится 14 тыс. кв. м готовых площадей в лучшей локации»,— добавляет собеседник „Ъ-Прикамье“.

Отметим, что другие участки Фонда РЖС на Липовой горе уже были задействованы под малоэтажное строительство. Территория площадью 20 га по договору безвозмездного пользования несколько лет назад была передана ЖСК «Содружество-2013». На этой территории планируется строительство индивидуальных жилых домов для членов кооператива, в который входят сотрудники Пермской сельхозакадемии. Земля относилась к зоне высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов (ЦС-2). Для строительства коттеджного поселка ЖСК запустил процесс смены зонирования участков и предложил установить зону индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-5). Однако утверждение новой зоны несколько раз откладывалось — вопросы к строительству малоэтажного жилья в этом отдаленном районе без социальной инфраструктуры возникали у депутатов думы.