Панельные дома держат рынок

Более 70% предложения на рынке жилья Челябинска приходится на панельные дома, и эта доля продолжит расти. Такое мнение высказали участники рынка в рамках строительно-инвестиционного форума «ИнноСтрой-2016». Панельки, по их мнению, единственная возможность в нынешних экономических условиях строить дешевое жилье, спрос на которое стабильно высок из-за низкой платежеспособности населения. Однако такие дома портят вид города и делают его непривлекательным для проживания, отмечают эксперты.

Тему перспектив дальнейшего строительства в Челябинске панельных домов поднял генеральный директор «УралНИИССтромПроект» Василий Важенин. По его словам, на рынке наблюдается «глобальное перепроектирование» всех объектов монолитно-каркасных домов в панельные (97-я серия). Эту тенденцию он объяснил тем, что панельное — самое экономически выгодное строительство, которое сейчас существует на рынке. Управляющий компании-застройщика ООО «ЭкоСити» Андрей Аликин, добавил, что в 2014 году около 30–40% предложения на рынке жилья приходилась на панельное, а сейчас его доля выросла в два раза и составляет около 70–80%. Он также отмечает, что жилье эконом-класса возможно строить только в панельном исполнении. Так, по его данным, себестоимость панельного дома составляет около 28–30 тыс. руб. кв.м, а себестоимость монолитно-каркасного — в районе 36-37 тыс. руб. кв.м. При этом он считает, что нельзя сравнивать панельное жилье 80-х годов и современное. По его словам, сейчас застройщики заинтересованы, чтобы построить не только дешево, но и красиво. «Если раньше ориентировались только на внутреннюю отделку и общий вид микрорайона, то сейчас одним из решающих факторов является внешний вид и фасад домов. Поэтому застройщики вынуждены делать красивые панельки», — говорит он. Заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина подтвердила, что панельное жилье сейчас преобладает в структуре спроса, поскольку у большинства покупателей нет возможности приобретать более дорогие квартиры. Директор «Yellowstone Development» Денис Ни указал, что в результате низкой покупательской способности, которая поддерживает спрос на такие дома, страдает архитектурный облик Челябинска. «Чудо не случится. Пока экономика будет развиваться в рамках негативного сценария — не поменяется и архитектура», — сказал он.

«Панельный дом не может быть красивым!» — заявил председатель совета ЧРОО «Наш новый дом» Евгений Гурвич. Он указал на низкое качество таких домов. Так, по его словам, жалобы, которые поступают от собственников панельных новостроек, чаще всего связаны со звукоизоляцией, что, по его мнению, устранить невозможно. Председатель ЧРО «Союз архитекторов России» Сергей Якобюк обратил внимание собравшихся, что в Москве дома первых массовых серий почти все снесены, а новые не строятся. «Железобетонная коробка на человека влияет не очень здорово. Хоть как ее облицуй. Архитектуры у нас нет, потому что архитектура — это работа со средой. А панельная застройка ограничена для этого. Жилье на рынке должно быть разным», — отметил он. По словам архитектора, отсутствие новых технологий строительства, в том числе влияет на не популярность Челябинска как города для проживания. «Наш город не востребован, молодежь отсюда уезжает», — говорит он. По мнению главы Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрия Десяткова, проблема развития города лежит в отсутствии актуального генплана. «Челябинск — город вчерашнего дня, а нам хочется жить в завтрашнем. Поэтому хотелось бы, чтобы лучшая концепция развития города появилась именно сегодня. А мы живем по генплану, который сегодня уже устарел. И, главное, нет четкого понимания, как мы будем развиваться», — считает он.