«Сами мы заниматься сельским хозяйством не будем»

Весной 2011 года ОПИН Михаила Прохорова приняла новую стратегию развития. Почему девелопер выходит на рынок многоэтажного жилья, а также как планирует управлять почти 40 тыс. га земли, в интервью “Ъ” рассказал гендиректор ОПИН АРТЕМИЙ КРЫЛОВ.

— ОПИН всегда делала ставку на коттеджное строительство, и вдруг вы начинаете строить многоэтажные дома. Почему именно сейчас, а не на пике рынка?

— На пике нам комфортно работалось в изначально выбранной нише загородного жилья, но у ОПИН уже есть опыт строительства многоквартирных домов в рамках поселка «Павлово». Сейчас мы считаем, что в ближайшие годы именно многоквартирное жилье будет наиболее востребовано в Подмосковье. Если предложение будет адекватно по качеству и цене, спрос на него в 2012 году может увеличиться на 40%.

— Это означает, что вы будете постепенно уходить с рынка коттеджей?

— Нет. Мы слишком хорошо изучили этот рынок и понимаем его перспективы. К тому же у нас огромный земельный банк в Подмосковье, и на этих землях разумнее всего строить поселки. В 2012 году мы запустим новый поселок «Пестово Лайф», который будет построен по соседству с нашим проектом «Пестово». Также начнем строить дачный поселок на двести домов в районе города Клина.

— В декабре стало известно, что около 25 тыс. га вы передали в управление компании «Агрорезерв». Как планируете использовать остальные земли?

— Весь земельный банк ОПИН оценивается в 39 тыс. га, из них 25 тыс. га будет направлено на развитие сельского хозяйства, а еще 2 тыс. га выставлено на продажу, а около 6 тыс. га — застраиваться. Сельхозбизнес будет развивать «Агрорезерв»: компания получила земли, предназначенные для поиска партнеров в агросекторе. Сами мы заниматься сельским хозяйством не будем. Также мы не исключаем возможности строительства на одном из участков завода по производству строительных материалов.

— Осенью ОПИН продала группе «Ташир» строящийся торгцентр на Шереметьевской улице. Остался ли у вас интерес к коммерческой недвижимости?

— Новые стройки на этом рынке мы пока не запускаем. Однако сейчас завершается процесс передачи группой ОНЭКСИМ нам в управление трех зданий в Москве площадью 28,5 тыс. кв. м. Это два бизнес-центра на Тверском бульваре, в одном которых сейчас расположен головной офис группы ОНЭКСИМ, а также офисное здание на улице Щепкина.