МЕТОДЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ

УДК 692

А.А. Сокил, Д.К. Серебренникова

МЕТОДЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ

Жилая застройка 50-70-х годов занимает в городах порядка 80% от всего жилого фонда и является востребованной. По состоянию на сегодняшний день наблюдается множество неисправностей, дефектов и отклонений от норм по техническому состоянию домов, что является проблемой, которую необходимо решать в кротчайшие сроки. Возникает необходимость разработки программы, плана мероприятий или технического регламента по восстановлению, усилению, ремонту, реконструкции домов в нашем регионе.

В ходе работы проведено массовое визуальное обследование жилой застройки и детальное (инструментальное) обследование одного из домов, по результатам, которых получены данные о техническом состоянии в целом, отдельных конструктивных элементов и материалов. По итогу обследования и глубокого анализа приведена типизация повреждений, дефектов конструктивных элементов и определены наиболее часто встречаемые причины их появления с целью последующей разработки эффективных методик реконструкции, конкретного плана мероприятий и технологических карт.

Ключевые слова: обследование, техническое состояние, повреждения, причины, ремонт.

На сегодняшний день основу жилого фонда многих городов, в частности и города Перми, составляют дома построенные в 50-70-х годах - серийные постройки «сталинского», «хрущевского» периодов. Жилой фонд первых массовых серий является достаточно востребованным на вторичном рынке. Однако, прогрессирует моральное устаревание и физический износ, что в скором времени представит перед нами проблему [2].

Для проектирования реконструкции и выбора пути развития многоквартирных жилых домов первой массовой застройки необходимо тщательное обследование технического состояния (диагностика) конструктивных элементов зданий. При выполнении исследовательских работ, как правило, приходится проводить комплекс мероприятий направленных на выявление действительного состояния основных строительных конструкций и разработку методов восстановления необходимых эксплуатационных качеств.

Целью обследования является определение возможности дальнейшего использования строительных конструкций, принятие решения об их ремонте, усилении, замене.

Работы по обследованию выполняются в два этапа:

1. Предварительное, общее обследование;

2. Детальное, инструментальное обследование.

Обследование зданий и конструкций в целом состоит из нескольких видов работ:

- изучение технической документации;

- визуальный осмотр конструкций;

- ознакомление с особенностями существующего и предполагаемого технологического процесса и условий эксплуатации;

- инженерно-геодезические, инженерно-геологические изыскания;

- детальный осмотр, обмерочные работы и выявление дефектов;

- отбор и лабораторный анализ проб и образцов материалов конструкций;

- определение планируемых нагрузок и воздействий;

- анализ полученной информации, установление расчетной схемы и выполнение проверочных статических и конструктивных расчетов;

- составление заключения по результатам обследования [3].

Одними из основных руководящих документов в нашем обследовании жилых многоквартирных домов явились действующие нормативные документы: ведомственные строительные нормы - положение

© Сокил А.А., Серебренникова Д.К., 2016.

по техническому обследованию жилых зданий ВСН 57-88(р), правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р).

При изучении технической документации производится сбор и анализ данных о времени постройки, проведении капитальных, текущих ремонтов, перепланировки, изменении характера эксплуатации. Ознакомление с объемно-планировочными решениями, конструктивной схемой здания, чертежами, нагрузками, схемами технологических трубопроводов. Изучение инженерно-геологических условий строительства и эксплуатации, при наличии проектную документацию [4].

В задачу визуального осмотра входит оценка физического состояния отдельных конструктивных элементов и здания в целом. При этом осмотру подлежат все несущие и ограждающие конструкции здания: кровля, стропила, перекрытия, стены и фундаменты. Особо тщательно исследуются узлы сопряжения элементов, длина опирания и качество сварных соединений.

Визуальный осмотр обычно начинают с надземной части здания. При осмотре стен устанавливаются дефектные зоны, снижающие теплозащиту и прочность стенового ограждения [7].

В панельных зданиях особо тщательно необходимо обследовать стыки стеновых панелей, из-за неудовлетворительной герметизации которых часто происходит промерзание, повышение водопроницаемости и продуваемости стен.

В кирпичных зданиях исследуются состояние кирпичной кладки, определяются зоны механических и физико-химических разрушений.

Особое внимание нужно обращать на стены с трещинами, которые образовались в результате неравномерной осадки фундаментов или перегрузки. Участки стен с серьезными повреждениями обследуются инструментально приборами неразрушающего контроля, а при необходимости отбирают пробы материалов для испытания в лабораторных условиях. По результатам испытаний и проверочных расчетов уточняется физический износ стен и оценивается их эксплуатационные качества.

При осмотре колонн стоит обратить внимание на состояние поверхности, выявить участки механических повреждений, зафиксировать и проанализировать трещины и причину их возникновения. Они могут свидетельствовать о наличии коррозии арматуры в бетоне, потер местной устойчивости сжатых стержней, перегрузке колонн и пр.

При осмотре перекрытий изначально нужно оценить общее состояние их элементов (балок, плит), после чего состояние полов. В случае обнаружения больших прогибов, трещин, следов коррозии материала необходимо производить более глубокое обследование. Уточняется длина площадки опирания элементов на поддерживающую конструкцию и может измениться расчетная схема.

При осмотре покрытия в первую очередь нужно обратить внимание на состояние несущих конструкций: стропил, обрешетки, подкосов, мауэрлата в скатных крышах. Обязательно обследуется утеплитель, покрытие кровли [1].

По окончании визуального осмотра зачастую возникает необходимость детального осмотра, в ходе которого выполняется комплекс работ по определению фактических физико-механических характеристик материалов использованием неразрушающих и лабораторных методов. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений.

Необходимо собрать сведения о величине статических и динамических нагрузок и воздействий на конструкции, уточнить расчётную схему несущих конструкций для выполнения статических и проверочных расчетов.

Информация, полученная при осмотре объекта, анализируется и используется для выполнения статических и конструктивных расчетов с целью окончательной оценки несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций. При анализе определяются напряжения в элементе, деформация и перемещения конструкций в целом и ее отдельных частей. Действительные значения сравнивают с нормативными значениями.

Статические и конструктивные расчеты выполняются с учетом фактических геометрических параметров, нагрузок и реальных физико-механических свойств материалов конструкций. В расчетах могут использоваться различные методики [12].

По окончании всех работ по обследованию объекта необходимо составить заключение и техническом состоянии конструкций и здания в целом, в котором должно заключаться:

- задание на обследование;

- использованные первоисточники (проектные, технические документы);

- данные исполнителей и время обследования;

- краткое описание архитектурно-планировочного решения, технологического назначения и условий эксплуатации объекта;

- результаты детального обследования;

- результаты конструктивных и статических расчетов;

- выводы и мероприятия по усилению (при необходимости) и по технике безопасности [15].

Особенности обследования элементов и конструкций зданий.

1. Обследование оснований и фундаментов.

При реконструкции зданий и сооружений в первую очередь необходимо определить несущую способность оснований и фундаментов. Для этого выполняют инженерно-геологические и гидрогеологические исследования площади застройки, инженерно-геологическое обследование грунтов оснований и инженерное обследование фундаментов.

Инженерно-геологические обследования грунтов основания фундаментов и самих фундаментов производят: при обнаружении деформации наземных конструкций зданий, причиной появления которых могут стать неравномерные осадки оснований; при отсутствии рабочих чертежей; при увеличении или изменении характера нагрузки; при перестройке с устройством подвальных помещений; при пристройке и др.

Обследование производят с использованием открытых шурфов. Количество и месторасположение шурфов определяют по проекту. Глубина шурфов должна быть на 0,5 - 1,0 м ниже подошвы фундамента.

Одновременно определяют тип конструкции, размеры и глубину заложения фундамента, наличие и вид гидроизоляции, а также физико-механические характеристики материала фундамента. Выявляют повреждения фундамента и отклонения от проекта.

2. Обследование бетонных и железобетонных конструкций.

При обследовании бетонных и железобетонных конструкций здания все обнаруженные дефекты могут быть разделены на два типа:

- дефекты, снижающие несущую способность;

- дефекты, затрудняющие нормальную эксплуатацию конструкций.

Для бетонных и железобетонных конструкций характерными дефектами являются трещины: нормальные, наклонные, в опорной части и др. В первую очередь обращают внимание на них и исследуют их ширину, глубину раскрытия.

Одним из вопросов обследования является изучение состояния бетона сжатой зоны в изгибаемых элементах. Раздробление бетона сжатой зоны сечения является причиной потери несущей способности элемента.

При обследовании бетонных и железобетонных конструкций изучается состояние арматуры, степень ее коррозии. Разрушение арматуры вследствие ее коррозии является причиной появления трещин и отслоения бетона.

В процессе предварительного обследования необходимо дать оценку ориентировочной прочности бетона и арматуры. Эти величины устанавливают с использованием различных методов [13].

3. Обследование каменных и армокаменных конструкций.

При обследовании каменных и армокаменных конструкций устанавливают характерные отклонения от нормативных требований и проектных решений. Выявляют фактические размеры конструктивных элементов, характер сопряжения стен между собой и конструкциями перекрытия, величину деформаций и опирание сборных конструкций, наличие и степень повреждения металлических изделий.

При определении дефектов и повреждений (трещины, прогибы, осадки) особо тщательно изучают причины их возникновения.

Трещины, обнаруженные в несущих каменных стенах, оценивают с позиции работы конструкций под нагрузкой при сжатии. Трещины могут быть вызваны нарушением технологии проведения строительных работ, неравномерной усадкой здания вследствие разной сжимаемости грунта, наличием слабого грунта, просадкой части здания. Одной из причин могут стать строительные работы, происходящие вблизи здания. В ходе обследования из конструкций извлекают образцы для испытания, с помощью которых устанавливают деформативно-прочностные характеристики кладки, качество и другие параметры.

4. Обследование металлических конструкций.

Проектирование металлических конструкций в связи с особенностями проектирования, возведения стальных конструкций и их работы имеет некоторые отличия от других обследований. Металлические конструкции, как правило, легкодоступны, и их просто замерить. Следует обратить внимание на вопросы связанные с устойчивостью сжатых элементов, так как сталь имеет тонкую стенку. Особое внимание отдают обследованию узловых соединений - соответствие проекту, прямолинейность стержней, наличие соединительных планок, особенно в сжатых стержнях. Выявляются превышения нормативных прогибов, углов поворота и других перемещений. В узловых соединениях необходимо проверить примыкания и пересечения, направление сварных швов, изменение сечений элементов. Особенно тщательно проводится обследование соединений элементов с эксцентриситетом относительно центра тяжести сварных швов. Обязательно во внимание необходимо взять все клепочные и болтовые соединения, в которых

могут быть трещины, подрезу, наплывы, пористость, прожоги. Используют различные методы контроля над сварными швами - засверливание, магнитный, магнитографический, рентгеновский.

При проведении обследования отдельных видов стальных конструкций выделяют наиболее ответственные элементы и присущие им дефекты. Оценивают качество стали, ее сопротивляемость хрупкому разрушению. В стальных колоннах проверяют наличие механических повреждений в местах наиболее проходимых, проездах, состояние анкерных закреплений колонн в фундаментах. В стальных покрытиях обращают внимание на верхние, растянутые конструкции. Тщательному детальному обследованию подвергаются конструкции, которые располагаются вблизи источников повышенного тепловыделения, в зонах действия динамических нагрузок, в химически агрессивных средах и других специфических средах [10].

5. Обследование деревянных конструкций.

При обследовании деревянных конструкций в первую очередь необходимо изучить условия их эксплуатации, выявить плохо вентилируемые помещения с повышенной влажностью, места систематического увлажнения деревянных элементов. Особое внимание обращается на факторы, влияющие на несущую способность конструкции: отклонение размеров от проектных, наличие серьезных повреждений и недопустимых пороков древесины, отклонение размеров и количества соединений от проектных. Обязательно необходимо учитывать наличие недопустимых прогибов и выхода из плоскости, нарушение тем-пературно-влажностного режима, наличие зон увлажнения. При насыщении деревянных конструкций водой возможно загнивание и распространение дефектов, вызванных появлением грибков, питающихся веществами клеток древесины.

Для установления повреждений конструкции, в том числе находящихся в труднодоступных местах (производится путем выборочного вскрытия полов, перегородок, потолков, балок, опор, ферм в определенных местах), отбираются образцы древесины для последующего лабораторного микологического анализа.

Прочностные характеристики древесины устанавливаются по виду материала (ель, сосна, кедр, пихта), пользуясь их нормативными характеристиками или путем испытания вырезанных образцов.

Качество выполнения и состояние металлических накладок, болтов, скоб, хомутов и др. креплений изучаются при проведении общего обследования деревянных конструкций [11].

Проведено визуальное обследование многоквартирных домов «сталинского», «хрущевского» периодов в микрорайонах Балатово, Городские горки, Крохалево в г. Перми. Плохое техническое состояние и продолжающееся ухудшение многоквартирных домов, неудовлетворительный объем капитального, текущего ремонта и практически полное отсутствие внедрения энергосберегающих технологий при проведении капитального ремонта. Эта проблема стоит достаточно остро во всей стране.

Анализ производился по конструктивным элементам, коммуникациям с учетом перечня последних в форме электронного паспорта многоквартирных домов, утверждённой Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 февраля 2016 года N 53/82/пр «Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур» (таблица 1).

Таблица 1

Неисправности отдельных конструктивных элементов многоквартирных жилых домов

Описание

Наименование Конструктивного элемента элементов Часто

№ п/п (материал, конструкция или система, отделка и прочие) Возможные дефекты элементов общего имущества МКД встречающиеся в МКД г. Перми

- ж/бетонные - разрушение, трещины ленточного фундамента; -

1 Фундамент блоки; - ж/бетонные сваи с ж/бетонным - разрушение, трещины монолита ростверка; - нарушение гидроизоляции; - разрушение штукатурного слоя цоколя; - неудовлетворительное состояние отмост- + +

ростверком ки. +

Продолжение таблицы 1

№ п/п Наименование Конструктивного элемента Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочие) Возможные дефекты элементов общего имущества МКД Часто встречающиеся в МКД г. Перми

2 Наружные и внутренние капитальные стены - ж/б панели; - кирпичные - деформация конструкций; - сколы, разрушения кирпича; - промерзание; - отслоение, разрушение штукатурного слоя; - выкрашивание межпанельных швов; - разрушение облицовочного слоя фасада; - нарушение окраски фасада; + + + + + +

3 Перегородки - кирпичные; - гипсобетон - трещины; - деформации; - отслоение штукатурного слоя +

4 Перекрытия, покрытия, балконы Чердачные, междуэтажные, подвальные, балконные -ж/б плиты - деформации; - трещины; - оголение закладных деталей; - разрушение балконных плит + +

5 Крыша - скатная шифер; - мягкая рулонная - разрушение несущих конструкций; - не герметичность покрытия; - неудовлетворительное состояние парапетной решетки; - неудовлетворительное состояние дефлекторов; - неудовлетворительное состояние свесов и желобов; - неудовлетворительное состояние вентиляционной шахты; - неудовлетворительное состояние слуховых окон; - неудовлетворительное состояние водосточных труб; + + + + + + +

6 Полы - ЦПС - сколы; - углубления, трещины + +

7 Проемы - окна; - двери - не герметичность; - отсутствие фрамужных приборов; - полное устаревание, износ + + +

8 Внутренняя отделка - МОП; - квартиры - отсутствие косметического ремонта подъездов; - неудобная планировка квартир + +

9 Электроснабжение - наличие поврежденных участков сети; - неудовлетворительное состояние ВРУ, ЩРС, ЭЩ; - нарушение заземления; - отсутствие запирающих устройств; - отсутствие, неисправность приборов учета; + + + + +

Окончание таблицы 1

Описание

Наименование Конструктивного элемента элементов Часто

№ п/п (материал, конструкция или система, отделка и прочие) Возможные дефекты элементов общего имущества МКД встречающиеся в МКД г. Перми

10 Холодное, горячее водоснабжение - неисправность запорной арматуры; - поражение коррозией трубопроводов; - не герметичность; - отсутствие врезок для замера давления; - отсутствие/ неисправность приборов учета - неудовлетворительное состояние бойлера (частично/полностью) - нарушена теплоизоляция трубопроводов ГВС + + + + + + +

11 Водоотведение - поражение коррозией трубопроводов; - не герметичность; - неудовлетворительное состояние выпусков канализации + + +

12 Газоснабжение - неисправность запорной арматуры; - не герметичность +

13 Отопление - неисправность запорной арматуры; - поражение коррозией трубопроводов; - не герметичность; - отсутствие/ неисправность приборов учета; - нарушена теплоизоляция + + + + +

Механическое, - ванны напольные; - не герметичность; -

14 электрическое, сан-тех. оборудование -э/плиты; - вентиляция; - мус./провод - неисправность; - неисправность; - нарушение ствола, загрязнение + +

15 Крыльца - разрушение; - деформации; - трещины, сколы, выбоины; + + +

16 Козырьки - деформации; - разрушение несущих конструкций; - не герметичность + + +

Из таблицы видно, что наличие неисправностей, дефектов наблюдается в 90% конструктивных элементов и внутридомовых коммуникаций, оборудования. Таким образом, необходим регулярный, качественный и тщательно контролируемый текущий ремонт домов, как минимум, и обязательно капитальный ремонт, реконструкция.

Детальному осмотру и инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными дефектами, повреждениями и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре. Для каждого конструктивного элемента существует множество методов и аппаратуры для обследования, в зависимости от вида и рода проблемы [5].

По итогам визуального и детального обследования в большинстве случаев стает понятным происхождение, причины возникновения тех или иных дефектов, повреждений.

Наиболее часто встречаемые причины возникновения повреждений и аварийных ситуаций:

1. Поставка некачественных материалов для строительства или ремонта домов;

2. Нарушение правил технической эксплуатации зданий и сооружений, норм техники безопасности;

3. Потеря несущей способности узловыми монтажными соединениями из-за допущенных дефектов и отступлений от проектных решений;

4. Превышение расчётных нагрузок на конструкции при строительстве, реконструкции и выполнении ремонтных работ;

5. Низкая прочность конструкционных систем и отдельных конструкций;

6. Просадки фундаментов, вызванные снижением несущей способности грунтов основания и их подвижками;

7. Ошибочные проектные решения;

8. Неграмотные и низкоквалифицированные специалисты при проведении работ;

9. Возникновение стихийных явлений и техногенных аварий [6].

По статистике, ошибки в проектировании становятся причиной инцидентов в 20-25% случаев, столько же приходится на ошибки строителей, остальное происходит из-за неправильной эксплуатации строений. [9]

На сегодняшний день в большинстве случаев причиной возникновения аварийных ситуаций в многоквартирных домах является неправильная эксплуатация и ненадлежащее обслуживание организациями, ответственными за содержание дома. При бдительном и добросовестном исполнении своих обязанностей работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства во многих случаях можно избежать и минимизировать количество и уровень повреждений, дефектов и аварийных ситуаций.

Итак, детально рассмотрим только причины возникновения неисправностей отдельных конструктивных элементов, появляющиеся в процессе естественного старения и эксплуатации жилого фонда 5070-х годов постройки, при реальном обслуживании жилищно-коммунальными организациями в г. Перми.

1. Образование трещин на ленточных сборных, монолитных фундаментах, монолитных ростверках и другие разрушения возникают по ряду причин: нарушение гидроизоляции, разрушение штукатурного слоя цоколя, трещины в примыкании стены цоколя к отмостке, неудовлетворительное состояние последней. Происходит капиллярный подъем влаги, что также вредит конструкции стены. Изменение свойств грунта с течением времени. Ненадлежащее состояние коммуникаций подвального помещения и первых этажей, приводящее к протечкам, несвоевременное устранение аварийных ситуаций, вследствие чего изменяется температурно-влажностный режим подвального помещения. Также возможны сторонние механические воздействия.

2. Потеря несущей способности и деформации наружных капитальных стен возникают по причинам: нарушение окрасочного, облицовочного слоев, отслоение штукатурного слоя. По тем же причинам наблюдается промерзание кладки, промерзание и выкрашивание межпанельных швов, в результате чего меняются свойства кладки. Несвоевременные ремонт и устранение аварийных ситуаций кровли, отсутствие организованного водостока или его ненадлежащее состояние приводят к намоканию стен. Незаконное, самовольное сверление отверстий и монтаж различных конструкций к стенам жителями домов. Некачественное примыкание покрытия козырька подъезда к стене влечет за собой намокание стены на всю толщину. Аналогичные причины повреждений присущи и колоннам. Дополнительно следует отметить, что при нарушении защитного слоя происходит оголение арматуры, анкеров, после чего появляется коррозия.

Что касается внутренних стен, то здесь наблюдаются самовольные действия жителей или изменения свойств конструкции в результате течи, преимущественно, общедомовых коммуникаций: канализационных трубопроводов, а также холодного, горячего водоснабжения, реже отопления; и течи внут-риквартирного оборудования по халатности жителей.

3. Повреждения на перегородках часто появляются в результате механического вмешательства людей или от изменения в целом конструкционной системы здания. Возникновение трещин возможно по причине неравномерных осадок конструкций пола, на который установлены перегородки или проседания конструкций перекрытия. Такие повреждения перегородок одни из самых редко встречающихся повреждений. Отслоение штукатурного и окрасочного слоев возможны из-за различного рода протечек или отсутствия восстановительного, косметического ремонта в процессе эксплуатации.

4. Основная и часто встречаемая причина потери несущей способности и ухудшения железобетонных конструкций - оголение и корродированные арматуры, закладных деталей. Трещины появляются чаще в плитах покрытия и балконных плитах. Причиной становится замачивание конструкций вследствие протечек с кровли и попадания осадков. Плиты перекрытия и лестницы исчерпывают свою несущую способность вследствие отсутствия должной эксплуатации.

5. Дефекты крыши обусловлены естественным старением, отсутствием ремонта или его некачественным проведением, в результате чего возникают протечки.

В плоских наплавляемых кровлях это могут быть неудовлетворительное состояние дефлекторов, воронок, отсутствие или искривление фартуков из оцинкованной стали в местах примыкания к парапетам. Неудовлетворительное состояние оцинкованных свесов и Т, Г- образных костылей. Вздутие кро-

вельного ковра, бугристость, микротрещины, разрывы, пробоины ковра, отслоение отдельных слоев и примыканий. Потеря отдельными слоями «пирога» своих эксплуатационных характеристик, потеря характеристик связующих материалов (мастика, битумы), повышенная влажность утеплителя и другое.

В скатных стропильных кровлях чаще всего основной причиной является нарушение кровельного покрытия: трещины, изломы, пробои асбестоцементных волокнистых кровельных листов (чаще всего на домах «сталинского», «хрущевского» времени). Искривление, сломы оцинкованных желобов и свесов. Вышеуказанные причины влекут за собой большую вероятность появления других дефектов, которые в свою очередь также являются причиной протечек и потери несущих характеристик конструкциями. Происходит намокание, загнивание и разрушение деревянных стропил, обрешетки, конька, мауэрлата, затяжек, подкосов и др. Течь также наблюдается в местах крепления парапетной решетки, ограждений. Неудовлетворительное состояние слуховых окон, вентиляционных шахт и отсутствие примыкания к покрытию.

6. Разрушение цементно-песчаного пола, различного рода сколы, углубления и трещины появляются по причине физического износа, истирания, чрезмерной нагрузки и намокания. При появлении вышеуказанных причин происходит ухудшение состояния деревянных лаг, гниение, вплоть до полного их разрушения.

7. Общедомовые окна и двери приходят в неудовлетворительное состояние по причинам естественного износа и эксплуатации. Деревянные рамы намокают и рассыхаются, в результате чего теряют герметичность и приходят в негодность. Неоднократное окрашивание конструкций придаёт толщину, что также мешает впоследствии нормальному закрыванию и открыванию. Однако, самой серьезной проблемой проемов являются дефекты перемычек. Чаще всего они появляются по причинам проектных отклонений, чрезмерной нагрузки и незаконной перепланировки.

8. Внутренняя отделка мест общего пользования ухудшается по причине отсутствия или несвоевременного косметического ремонта. Стоит отметить и отношений жильцов дома к состоянию подъездов, кроме того значительный вклад зачастую не в лучшую сторону вносят сотрудники коммуникационных служб - проведение стояковых и поквартирных слаботочных кабелей и оборудования.

9. Указанные в таблице № 1 повреждения в системах электроснабжения, водоснабжения, водоот-ведения, газоснабжения, отопления, механического, электрического, санитарно-технического оборудования возникают чаще всего по причинам устаревания, физического износа и естественной эксплуатации. Это могут быть коррозии, промерзания трубопроводов и замыкание кабелей в случае отсутствия изоляция, «прикипание» санитарно-технической арматуры и др. Локальное нарушение на коммуникациях может приобрести глобальный характер. В связи с этим необходимо уделять особое внимание и первоочередное принятие решений, устранение неполадок.

10. Крыльца, выполненные из сборных и монолитных железобетонных элементов с течением времени приобретают сколы, выбоины трещины, с дальнейшим оголением арматуры. В случае попадания влаги происходит коррозия и потеря несущей способности, разрушение.

11. На домах, где устроены железобетонные козырьки наблюдается меньше повреждений, чем в случае с металлическим козырьками. Покрытия козырьков теряют свои характеристики из-за образования мха, растительности и различных бактерий, разрушающих структуру материалов. Металлические части ограждения подвержены воздействию коррозии. Часто происходит обрушение покрытия металлических козырьков по причине большой временной нагрузки, такой как не сброшенный вовремя снег. Встречается некачественное примыкание козырька к стене, в результате чего образуется течь и намокание по внутренней конструкции козырька и по стене.

Выше приведены наиболее часто встречающиеся повреждения и причины их возникновения. Следует учитывать, что, не смотря на серийность застройки, каждый дом в какой-то степени индивидуален, причины аварий разнородны и разнообразны, более того, не существует двух идентичных повреждений и аварий. Необходимо следовать общим укрупненным рекомендациям по ремонту и поддержанию жилого фонда и обязательно проводить индивидуальное визуальное и инструментальное обследования каждого дома отдельно.

Библиографический список

1. Гучкин И. С. Техническая эксплуатация и реконструкция зданий. Изд-во Ассоциации строительных вузов. 2013. 296 с.

2. Юзефович А. Н. Современные проблемы реконструкции жилых домов первых массовых серий // Вестник ПНИПУ. Пермский национально-исследовательский университет, 2011. № 4. С. 107-121.

3. ВСН 57-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий. 1988. 42 с.

4. ВСН 53-86 (р) Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. 1988. 54 с.

5. Бачинская Л. Г., Бачинская О. В. Особенности реконструкции 5-этажных жилых домов первого поколения массового типового строительства // Строительство и техногенная безопасность. Киевский национальный университет строительства и архитектуры, 2003. № 8. С. 10-12.

6. Реконструкция и модернизация пятиэтажных зданий первых массовых серий типовых проектов: методические рекомендации. М.: ЦНИИЭП жилища, 1988. 52 с.

7. Иванов Ю. В. Реконструкция зданий и сооружений: усиление, восстановление, ремонт. М., Изд-во АСВ, 2012. 312 с.

8. Шавалиева Н. М. Концепция реабилитации жилых домов первых массовых серий в Ижевске (серия 1-335) // Известия КГАСУ. Казанский государственный архитектурно-строительный университет, 2004. С. 33-35.

9. Третьякова П. А., Клевеко В. И. Современный метод реконструкции на примере пятиэтажного жилого фонда города Перми // Вестник ПНИПУ. Пермский национально-исследовательский университет, 2013. № 1. С. 6574.

10. Афанасьев А. А., Матвеев Е. П. Реконструкция жилых зданий. В 2-х ч. М., 2008. 274 с.

11. Реконструкция зданий и сооружений / А.Л. Шагин, Ю.В. Бондаренко, Д.Ф. Гончаренко, В.Б. Гончаров. Изд-во Интеграл, 2014. 352с.

12. Пириев Ю.С. Технические вопросы реконструкции и усиления зданий. М.: Изд-во АСВ, 2013. 120 с.

13. Федоров В.В., Федорова Н.Н., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки. Изд-во ИНФРА-М, 2008. 224 с.

14. СТО НОСТРОЙ 2.33.79-2012 Обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений в натурных условиях и оценка их технического состояния. Введ. 2012-10-25. - Национальное объединение строителей, 2012. 63 с.

15. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

СОКИЛ АНАСТАСИЯ АЛЕКСАНДРОВНА- магистрант кафедры «Строительное производство и геотехника», Пермский национальный исследовательский политехнический университет, Россия.

СЕРЕБРЕННИКОВА ДАРЬЯ КОНСТАНТИНОВНА - инженер ОАО «НЬЮ ГРАУНД, г. Пермь, Россия.