Торговый ряд

Торговый ряд

       Активность покупателей и арендаторов торговых помещений в Москве почти вдвое превзошла докризисные показатели, что привело к росту арендных ставок на 15-40%. Повышенным спросом пользуются площади в торговых центрах и помещения на первых этажах жилых домов в районах массовой застройки.

     Перелом на московском рынке торговых площадей произошел весной этого года: арендаторы стали возвращаться в пустовавшие после кризиса помещения и расхватывать места в новых комплексах. Естественно, арендные ставки пошли вверх. В престижных торговых комплексах ("Охотный ряд", "Смоленский пассаж", "Петровский пассаж", "Галерея 'Актер'") площади сдаются по $2 тыс. в год. Средняя ставка аренды в торговых центрах на Тверской, Кутузовском проспекте, Ленинском проспекте — $1200 за квадратный метр. По мере приближения к районам массовой застройки стоимость аренды магазинов снижается до $400-200 за метр, но даже в традиционно дешевых районах аренда не обходится дешевле $150 за квадратный метр.

     В рейтинге предпочтений столичных ритейлеров первую строчку занимают площади в наиболее посещаемых торговых комплексах. По словам Наталии Орешиной, консультанта по торговой недвижимости компании Stiles & Riabokobylko, наибольшим спросом пользуются помещения (от 15 до 1 тыс. кв. м) в ГУМе, ЦУМе, в комплексе на Манежной площади и в торговом центре "Рамстор" на Шереметьевской. Несмотря на то что спрос во много раз превышает предложение, 5% площадей по-прежнему свободно.

     Некоторых арендаторов отпугивают высокие арендные ставки. Поэтому они ограничиваются арендой небольших площадей в центре или более дешевых помещений в других районах Москвы. Например, стопроцентной заполняемостью может похвастаться "Стройдвор на 'Войковской'". Это позволило владельцам открыть аналогичный магазин в районе станции "Тульская". Как сообщил начальник отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Максим Карбасников, "Рамстор" в Марьиной Роще "был полностью сдан через полгода после открытия, а 'Рамстор' на Каширском шоссе — за два месяца до открытия".

     Сегодня большим спросом пользуются и помещения на первых этажах в жилых домах. Юрий Григорьев, руководитель отдела нежилых помещений агентства МИАН: "Ходовым товаром являются первые этажи в жилых домах в районе Марьинского парка и Южного Бутово. Пока дом достраивается, в купленных помещениях делают ремонт и оборудуют магазины. Эта тенденция обозначилась месяца два-три назад". Аренда такого помещения обходится в $250-300 за квадратный метр. Первые этажи, видимо, не утратят своей привлекательности, несмотря на супермаркеты и торговые комплексы. Ведь "домашние" магазины, расположенные в трех минутах ходьбы от квартиры, привлекают много покупателей. К тому же ассортимент в таких торговых точках может быть минимальным, что существенно упрощает управление расположившимся здесь магазином или аптекой.

     На сегодняшний день рынок больших помещений практически отсутствует. Помещение под гипермаркет площадью 10,7 тыс. кв. м предлагается разве что в комплексе "Садовое кольцо". Поэтому компании, которым требуются большие современные помещения, предпочитают заказывать их строительство. Затем готовые площади сдаются в аренду. В планах IKEA — строительство гипермаркета "Коммунарка" на юге Москвы (откроется в 2002 году) и строительство еще трех комплексов в черте города. Аналогичным образом поступают и владельцы сетей супермаркетов ("Рамстор", "Перекресток", "Седьмой континент"). В условиях, когда торговые площади в Москве в дефиците, проблем с арендаторами не возникнет.

     НАТАЛЬЯ ЦВЕТКОВА