«Острогожск» недооценил комплекс «Славянского»

Жители поселка Элеваторный Острогожского района Воронежской области рискуют остаться без работы на несколько месяцев. Единственное местное предприятие — мелькомбинат, находящийся в процессе перехода от одного собственника к другому, — не в состоянии нормально функционировать. Причина в том, что продавец приостановил сделку. Собственник ЗАО «АПК Славянский» Евгений Кожуро утверждает, что учредитель ООО «Торговый дом “Острогожск”» Сергей Щербаков обещал приобрести актив за 236 млн руб., включая НДС, но заплатил только 197 млн. В итоге сейчас оборудование оказалось у нового владельца, а земля и сооружения — все еще у старого. Покупатель считает, что выполнил условия договора и готов идти в суд. В разбирательство включились прокуратура и власти района.

Гендиректор ООО «Острогожский мелькомбинат» Павел Змиевский 23 октября обратился в облпрокуратуру и Острогожскую межрайпрокуратуру с жалобой на «незаконную предпринимательскую деятельность ООО «ТД “Острогожск”», которое использует элеватор, «не получив соответствующую разрешительную документацию». По словам господина Змиевского, до последнего времени торговый дом производил муку и хранил зерно в не принадлежащих ему зданиях и складах. Владелец ТД Сергей Щербаков парировал тем, что работать на мелькомбинате его фирма не может физически, так как доступ на него закрыт. Официальный представитель облпрокуратуры Михаил Усов подтвердил „Ъ“, что по обращению господина Змиевского ведется проверка.

Из-за конфликта продавца и покупателя с начала октября предприятие не может работать в обычном режиме, а его сотрудники (около 70 человек) с 6 до 10 ноября были отправлены в отпуск до «разрешения ситуации». Но похоже, что без суда собственникам договориться не удастся, в таком случае незапланированный отпуск может затянуться на несколько месяцев. Как сказал гендиректор, за октябрь предприятие уже должно около 700 тыс. руб. — только за пользование коммуникациями (электричество, вода, связь, подъездные пути и т.д.), но кому предстоит оплачивать счета — не понятно все из-за того же спора. В результате с 5 ноября производственная часть предприятия отключена от трансформаторной подстанции (полностью его обещают оставить без электричества с 12 ноября, если долги не погасят). Более 50 домов жителей поселка Элеваторный, как рассказали „Ъ“ в райадминистрации, уже подключили к другой подстанции, чтобы «снизить и без того высокое социальное напряжение».

l Острогожский мелькомбинат основан в 1953 году. В 2007-м его приобрел АПК «Славянский», имущественный комплекс был внесен в уставный капитал ООО «Слав Рейл» (по данным СПАРК-«Интерфакс», фирма принадлежит в равных долях SSPNET International Inc (Виргинские острова) и Tonis Traid Ltd (Республика Белиз). В 2008 году новый собственник закончил реконструкцию зданий объекта и передал их в аренду ООО «Острогожский мелькомбинат».

Евгений Кожуро заявил корреспонденту „Ъ“, что «никаких новых требований не выставляет, ждет лишь выполнения прежних договоренностей». «Россельхозбанк оценил обе наши фирмы и имущество в 383 млн руб. Мы не собирались продавать комбинат за меньшие деньги, но пошли навстречу настоятельному требованию банка о продаже, поскольку понимали, что своевременно погасить выданный нам ранее кредит в 160 млн не успеваем», — пояснил господин Кожуро. По его словам, Сергей Щербаков сначала готов был купить 100% долей двух фирм — «Слав Рейла» и «Острогожского мелькомбината» за 200 млн руб., вследствие чего к нему перешло бы все имущество, разрешения на производство, коллектив и т.д. Но в итоге, несмотря на уступку в цене, господин Щербаков решил купить только имущество, а всех сотрудников с 1 октября обещал перевести в свою фирму, на нее же собирался переоформить коммунальные договоры. «При такой структуре сделки мы должны были бы выплатить НДС в размере 36 млн руб., и он обещал, что вернет нам эту сумму сразу, как только возместит ее из бюджета», — добавил господин Кожуро.

Сергей Щербаков рассказал „Ъ“, что за мельницу и элеватор перечислил 197 млн руб., как указано в договорах. По его словам, никаких иных обязательств у него не было. «Почему-то остановили регистрацию прав собственности, — констатировал господин Щербаков. — Мы подождем месяц, если ситуация не разрешится, обратимся в суд». Он сообщил, что покупка осуществлялась в рамках инвестпроекта ООО «Острогожская птицефабрика» по строительству в районе птицефабрики мощностью 55 тыс. т мяса в год, оцененного в 4,7 млрд руб. со сроком реализации 4 года. На территории мелькомбината планировалось возведение комбикормового завода, чтобы обеспечить птицефабрику кормами.

Оформлявший сделку управляющий Острогожского отделения Россельхозбанка Виктор Лебедев от комментариев отказался, объяснив это «коммерческой тайной». В администрации района „Ъ“ подтвердили, что предприниматель Сергей Щербаков заинтересовался покупкой мелькомбината для строительства на его площадях птицефабрики. Глава Острогожского района Сергей Хорошилов заявил, что позиция сторон ему «не совсем понятна», за ситуацией следит спецкомиссия чиновников.

Гендиректор Змиевский вчера уточнил „Ъ“, что сделка по недвижимости и земле приостановлена до 22 ноября. Пока активы остаются в собственности «Слав Рейла», а ТД «Острогожск» перешло лишь оборудование (его регистрация не приостанавливалась). Если ситуация до конца ноября не разрешится, только через три месяца можно будет возобновить сделку. До тех пор комбинат теоретически не сможет работать. Ситуация с коллективом усложнится. Если сегодняшнее положение не изменится, уже «Слав Рейл» должен будет вернуть господину Щербакову около 60 млн руб. (такова стоимость земли и зданий в уплаченных 197 млн, остальные средства пошли на оборудование), пояснил господин Змиевский.

Управляющий партнер компании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин считает, что перспективы возможного судебного спора главным образом связаны с вопросом надлежащего выполнения принятых сторонами сделки финансовых обязательств. «Если они покупателем исполнены, то вопрос регистрации прав на имущество скорее техническая процедура, а выбранная форма выкупа предприятия минимизирует непредвиденные расходы покупателя. Договорное условие о последующей выплате полученного из бюджета НДС вызывает сомнения. Но, если доводы продавца имеют под собой доказательственную базу, покупатель может лишиться приобретаемого актива, а мелькомбинат сменит кредитора — Россельхозбанк, чьи обязательства в настоящий момент погашены, на нового, возможно, необеспеченного кредитора — Сергея Щербакова», — резюмировал эксперт.