Сенной пророс многоэжтажкой

В Краснодаре начались работы по реализации проекта жилого комплекса «Центральный» на месте Сенного рынка. Строительство комплекса высотных зданий с общей площадью квартир около 133 тыс. кв. м, обойдется застройщику, ОАО «КубаньСтройкомплекс», в сумму до 4,5 млрд рублей. Ранее инвестор планировал построить здесь малоэтажный торговый комплекс с сохранением формата рынка, однако проект был заморожен с началом кризиса. По оценке экспертов, в настоящее время строительство жилья в этой части города предпочтительнее торговых площадей, так как потребность в коммерческой недвижимости закрывают новые крупные торговые объекты.

ОАО «КубаньСтройкомплекс» объявило о начале работ в проекте жилого комплекса (ЖК) «Центральный» на месте Сенного рынка в Краснодаре. Комплекс зданий высотой от 17 до 24 этажей, занимающий весь периметр квартала, рассчитан на 810 квартир. Общая площадь жилья составит 113 тыс. кв. м, также в ЖК предусмотрен паркинг площадью 30 тыс. кв. м и встроенные торгово-офисные помещения площадью около 12  тыс.  кв.  м. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2016 год.

ОАО «КубаньСтройкомплекс» зарегистрировано в 2010 году, владелец — Андрей Щенников, общество создано путем выделения из ОАО «Экспо-Центр» (компания управляет несколькими рынками в Краснодаре). По данным Kartoteka.ru, ОАО «КубаньСтройкомплекс» в 2010 и 2011 гг. не имело выручки, чистый убыток составил 3,3 млн руб.

Напомним, старые здания Сенного рынка были полностью снесены в 2007 году в рамках проекта ОАО «Экспо-Центр», которое сообщало о  намерении вложить около $45 млн в создание двухэтажного торгового комплекса площадью 45  тыс. кв. м. Планировалось, что в 2010 году работа рынка возобновится в прежнем формате — в  качестве места реализации продукции сельхозпроизводителями и мелкооптовыми предприятиями. Однако в конце 2008 года работы прекратились на стадии котлована в связи с  отсутствием у инвестора средств, при этом сообщалось об изменении концепции застройки.

Сумму вложений в новый проект в компании «КубаньСтройкомплекс» не называют. По оценке Ильи Володько, гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group, затраты могут составить до 4,5 млрд руб., при этом до 1 млрд руб. компании придется привлечь еще до начала продаж. По мнению эксперта, квартиры в ЖК «Центральный» относятся к классу «комфорт» и могут продаваться по цене от 45 тыс. руб. за кв. м на стадии строительства до 60 тыс. руб. в готовом виде

В качестве источника финансирования ОАО «КубаньСтройкомплекс» называет привлечение займов и договоры инвестирования. Партнером проекта «Центральный» является ООО «Черноморская финансовая компания» — один из крупных региональных девелоперов. ЧФК зарегистрирована в 2008 году, владельцы — «ИНДИВИС КОНСАЛТЕНТС ЛИМИТЕД» и «МОЛИНАРА ЛИМИТЕД» (Кипр), финансовые показатели не раскрываются.

Илья Володько считает оправданной изменение концепции развития данной территории: «Повышение этажности и плотности застройки данной части Краснодара соответствует генплану города, который предусматривает увеличение численности населения центра»,— пояснил эксперт. По мнению собеседника „Ъ“, формат мелкооптовой торговли неактуален для центральной части Краснодара, поэтому отказ от строительства рынка закономерен. «Строительство жилой недвижимости на денной территории предпочтительнее, так как потребность в  торговых площадях в основном закрывает ТЦ „Галерея“, которая в ближайшем будущем существенно увеличит площади за счет второй очереди»,— отметил Илья Володько.