«Эталон» заработал на неопределенности

Продажи группы «Эталон» в Санкт-Петербурге за первые три месяца 2022 года выросли на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в опубликованном вчера отчете компании. Не уменьшилась и доля ипотечных сделок, оставшись на уровне 61%. Другие застройщики говорят о небольшом снижении или сохранении объема продаж и ипотеки на уровне прошлого года и дают разные прогнозы по дальнейшей ситуации со спросом.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В марте — январе 2022 года продажи группы «Эталон» в Петербурге в денежном выражении выросли до 7,8 млрд рублей, что на 17% больше показателей первого квартала 2021 года. Объем проданной недвижимости увеличился на 2%: с 46,9 тыс. кв. м в 2021 году до 47,9 тыс. кв. м в 2022-м. Средняя цена квартиры выросла на 28%, со 184,1 тыс. рублей до 236,5 тыс. рублей за «квадрат».

По словам главного исполнительного директора группы «Эталон» Геннадия Щербины, поддержку продажам продолжает оказывать программа ипотеки с господдержкой. «Доля ипотечных продаж за первый квартал 2022 года осталась практически неизменной, на уровне 61%, несмотря на значительное повышение ключевой ставки Банка России в конце февраля текущего года»,— приводит слова топ-менеджера пресс-служба компании.

В начале апреля группа «Эталон» и концерн «ЮИТ» объявили о приобретении активов финской компании российским девелопером (см. «Ъ-СПб» от 03.04.2022). Тогда сделка проходила согласование в контролирующих органах. Вчера в пресс-службе ЮИТ рассказали «Ъ-СПб», что процедура покупки еще не завершена.

Объем продаж у других опрошенных застройщиков остался на прошлогоднем уровне или снизился. Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», сообщил, что объем реализации недвижимости в первые три месяца года в компании был таким же, как в январе — марте 2021 года и составил 4,47 млрд рублей, а доля ипотечных сделок достигла 62%. Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», поделился информацией, что объем продаж за первый квартал текущего года снизился на 12%, а цена увеличилась на 10–14% в зависимости от объекта.

По словам Дмитрия Ефремова, начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», инвестиционная активность на рынке жилья снизилась. «Основную группу покупателей составляют клиенты, которым необходимо решать жилищный вопрос. Часть из них ищет варианты для покупки уже сейчас, кто-то планирует покупку в течение одного-двух месяцев и пока не принимает решения, ожидая снижения процентных ставок. Анонсированное снижение ставки по господдержке до 9% — существенный фактор, который может заставить отложить покупку жилья до момента начала действия новых условий. Учитывая этот тренд, мы ожидаем подъем спроса на 10–20% в конце мая — начале июня»,— пояснил эксперт.

Господин Фельдман считает, что в текущих условиях важно, как дальше будет складываться ситуация с импортозамещением, выстраиванием новых логистических цепочек у застройщиков в части производства, поставкой стройматериалов и оборудования. «Думаю, что в ближайшие два-три месяца ситуация прояснится. Люди привыкнут к новой реальности, у них будет понимание по стабильности заработка. При этом можно предположить, что в целом по итогам 2022 года падение спроса от плановых показателей составит 10–15%»,— предполагает эксперт.