Татфондбанк остался без крыши

Агентству по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим обанкротившегося Татфондбанка, удалось с третьей попытки продать здание его бывшего головного офиса в центре Казани. Вчера оно сообщило о заключении контракта с предпринимательницей Аделей Фахриевой  стоимостью 253 млн руб., или около 50 тыс. руб. за кв. м. Эта сумма оказалась на 40% ниже, чем стартовая стоимость на первом аукционе. Тем не менее эксперты считают сделку удачной. Они полагают, что в дальнейшем в здании сможет расположиться представительство крупной компании либо помещения будут переделаны под бизнес-центр.

Фото: Артем Дергунов, Коммерсантъ

Вчера АСВ сообщило, что заключило договор о продаже здания бывшего головного офиса Татфондбанка. Собственником недвижимости стала предпринимательница Аделя Фахриева. Цена контракта составила 253,15 млн руб.

Пятиэтажное здание бывшего Татфондбанка расположено в центре Казани рядом с центральным железнодорожным вокзалом по адресу: ул. Бурхана Шахиди, д. 2/43. Площадь помещений составляет 5 тыс. кв. м, прилегающего земельного участка — 1,8 тыс. кв. м. В стоимость лота было включено также имущество бывшего офиса из 2,8 тыс. позиций, однако АСВ сообщало, что «часть имущества в неудовлетворительном состоянии». Сейчас здание используется под нужды АСВ.

Торги по продаже здания завершились только на прошлой неделе. Первый аукцион проходил еще в июле. Тогда здание предлагалось по цене 417,9 млн руб. На повторные торги здание выставили в конце августа за 376 млн руб. Но оба раза желающих купить здание не оказалось. В итоге с октября АСВ вынуждено было назначить торги на понижение цены. Минимальная стоимость здания, которая была установлена кредиторами, могла составить 40,6% начальной стоимости — около 150 млн руб. По условиям проведения такой цены лот должен был достичь к концу года, однако аукцион завершился раньше. Госпожа Фахриева была единственным претендентом на заключение контракта с АСВ.

Отметим, что в 2017 году здание Татфондбанка оценивалось в 133,56 млн руб., а 1,77 тыс. кв. м земли под ним — в 16,88 млн руб. Экспертизу проводило московское ООО «Центр независимой экспертизы собственности». Получалось, что стоимость одного кв. м здания (с землей) составляла около 30 тыс. руб. Такой оценкой возмутились пострадавшие вкладчики. В результате в этом году здание выставили на торги по цене более 83 тыс. руб. за кв. м. Однако в итоге цена продажи составила около 50 тыс. за кв. м, то есть почти на 40% меньше.

Публичной информации о новом собственнике здания не так много. Согласно данным kartoteka.ru, основной вид деятельности Адели Фахриевой — сдача внаем собственного недвижимого имущества. Тем не менее известно, что предпринимательница является дочерью Айрата Фахриева, бизнесмена и специалиста в области связи. Он является учредителем компаний ООО «Зилант ИФК», ООО «Реатон», ООО «ЗТК», также был руководителем «Волга телеком». Связаться с госпожой Фахриевой „Ъ“ не удалось.

Напомним, Татфондбанк был вторым по величине кредитным учреждением Татарстана, занимал 42-е место в банковской системе РФ. Совет директоров банка возглавлял бывший премьер-министр республики Ильдар Халиков. Проблемы у банка начались в конце 2016 года. Тогда ЦБ ввел в нем временную администрацию, а 3 марта 2017 года отозвал лицензию (дыра в его капитале на тот момент оценивалась в 97 млрд руб.). Кредитная организация была признана банкротом. Бывший председатель правления банка Роберт Мусин был осужден в конце сентября за злоупотребления полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК). Его приговорили к 12 годам лишения свободы. Суд постановил взыскать с него в пользу АСВ 23,3 млрд руб. (агентство просило о 141,4 млрд руб.).

На дату открытия конкурсного производства балансовая стоимость имущества Татфондбанка оценивалась в 214,8 млрд руб. По последним данным АСВ (на 1 октября 2021 года), балансовая стоимость имущества составляет 67,7 млрд руб. Конкурсная масса сформирована в размере 42,2 млрд руб. Общие требования кредиторов составляют 171,5 млрд руб. (в том числе первой очереди — 71,1 млрд руб., третьей — 79,9 млрд руб.). Пока удалось погасить лишь 50,5% требований кредиторов первой очереди на общую сумму 35,9 млрд руб. Это 21% от общего размера всех требований в реестре. Сумма от продажи головного офиса составляет лишь 0,15% размера требований.

«Цена продажи офисного здания не низкая и не высокая. Здесь надо учитывать, что это большое здание и не все в порядке с состоянием его имущества, потому цена адекватная»,— считает генеральный директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. Он оценивает сделку как «удачную как для покупателя, так и для конкурсного производства». Эксперт видит два варианта дальнейшей судьбы здания. «Либо это будет штаб-квартира крупной компании, федерального игрока или государственного учреждения, либо это будет редевелопмент и перестройка под бизнес-центр»,— заключает он.

Главный аналитик группы компаний «Алор» Алексей Антонов отмечает, что здание выгодно расположено рядом с железнодорожным вокзалом, есть парковка для автомобилей. «Покупатели могут попытаться сделать из него бизнес-центр или склад или совместить оба этих функционала. Склады сейчас особо популярны в связи с ростом сервисов доставки товаров и продуктов на дом, и большое здание с парковкой, соединенное с железнодорожным сообщением, может стать базой для логистической компании»,— полагает он. По мнению аналитика, цена продажи здания «закономерная», но «в его модернизацию под нужды покупателя все равно будут вложены 30-40 млн руб. дополнительно». «Потенциальный покупатель будет сравнивать бывшее здание Татфондбанка с похожими строениями по улице Нариманова, которые продаются, например, за 150 млн рублей за вдвое меньшую площадь, и будет пытаться привести его в такое функциональное состояние»,— заключает господин Антонов.