«Развитие» доросло до «Галактики»

„Ъ“ стали известны планы ГК «Развитие» по освоению 3 га в Северном микрорайоне Воронежа. Компания намерена построить 50 тыс. кв. м жилья с надземным многоуровневым паркингом на 500 машино-мест. Объем вложений застройщиком оценивается в 1,5 млрд руб. Проектом будет заниматься ООО СК «Град». Площадка находится в собственности инвестора уже три года, однако реализации проекта мешает отсутствие социальной инфраструктуры при набирающей темпы в районе жилищной застройке (рядом находятся площадки местных ООО «Стел-Инвест» и ЗАО «Воронеж-Дом»). «Развитие» не может получить разрешение на строительство без согласования выделения участка для школы между застройщиками-соседями.

В течение трех лет ГК «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова намерена построить на 3 га в Северном микрорайоне Воронежа 50 тыс. кв. м жилья (1,2 тыс. квартир), рассказал „Ъ“ сам бизнесмен. Участок находится в собственности ГК. Проектом с рабочим названием «Галактика» предусматривается строительство пяти 18-этажных одноподъездных независимых друг от друга жилых домов на 1,2 тыс. квартир площадью 50 тыс. кв. м. В течение трех лет проект планируется вводить в эксплуатацию шестью очередями независимо друг от друга. Шестой очередью предусматривается строительство надземного паркинга на 500 машино-мест. На дворовой территории предполагаются порядка 450 машино-мест. На встроенные торговые площади отводится 3 тыс. кв. м.

Общий объем вложений оценивается инвестором в 1,5 млрд руб.: 500 млн руб. из них — собственные, 500 млн руб. — заемные, 500 млн руб. — привлекаемые за счет дольщиков. Планируется значительная территория под озеленение, предусмотрена система велодорожек. Разрешение на строительство застройщик планирует получить в течение трех-шести месяцев. Проект будет реализовываться через ООО СК «Град», входящее в ГК «Развитие» (в портфеле застраиваемой жилой недвижимости ГК порядка 100 тыс. кв. м жилья).

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Строительная компания “Град”» зарегистрировано в Воронежской области в июле 2014 года. Уставный капитал — 100 тыс. руб. Генеральный директор и единственный владелец — Сергей Гончаров. Чистая прибыль в 2014 году составила 10 тыс. руб.

ООО «Группа компаний “Развитие”» также зарегистрировано в Воронежской области в июле 2014-го. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор — Сергей Гончаров, единственный учредитель — его отец Виктор. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ. Финпоказатели не раскрываются.

Рядом с площадкой «Галактики» на 3 га реализуется проект ЖК «Каштановый» ООО «Стэл-Инвест». Кроме того, в непосредственной близости вдоль окружной дороги на улице Антонова-Овсеенко ведет строительство ООО «Воронеж-Дом». По словам вице-мэра Воронежа по градостроительству Владимира Астанина, разрешение на строительство жилого комплекса «Галактика» ГК «Развитие» не будет выдано до тех пор, пока не согласуется проект планировки школы в микрорайоне застройки. Для этого один из инвесторов должен предоставить участок для размещения соцобъекта (по информации „Ъ“, около 2 га). Пока же застройщики не пришли к взаимопониманию. Вчера руководители «Стэл-Инвеста» и «Воронеж-Дома» были недоступны для комментариев.

По мнению учредителя компании «Эльтаро» (занимается продвижением проектов жилой застройки на местном рынке) Михаила Комарова, «в реализации жилой недвижимости сегодня важнее всего цена предложения»: «Для потребителя это требование при выборе квартиры на первом и на втором месте. “Развитие” делает ставку на малогабаритные квартиры и низкую цену предложения, что соответствует интересам покупателя». «Кроме того, компания действует на рынке по-хорошему нагло, агрессивно: сказываются удачные концепции и продвижение, а также, возможно, административный ресурс, хотя некоторые проекты вызывают сомнение», — заметил господин Комаров, пояснив, что не относит к последним «Галактику».