Землю выпустят из печати

На 1 марта текущего года запланировано проведение торгов по продаже зданий самарского Дома печати и земельных участков под ними. Объекты выставляются на продажу единым лотом стоимостью 717,8 млн рублей в рамках дела о банкротстве ОАО «Издательство «Самарский дом печати». Конкурсный управляющий общества считает, что вероятность продажи имущества с первых же торгов маловероятна в связи с кризисом на рынке недвижимости. У сторонних экспертов спрос на объект не вызывает сомнений.

Как стало известно „Ъ“, здания и земли под Домом печати, расположенном на пр. Карла Маркса, 201, выставляются на торги в рамках банкротства ОАО «Издательство «Самарский Дом печати» (СДП, по данным «Спарк-Интерфакс» принадлежит Росимуществу. — „Ъ“). Начальная стоимость объекта составляет 717,83 млн рублей. Именно в такую сумму имущество было оценено в прошлом году специализированной организацией. На торги выставляются 11 объектов недвижимости, расположенных на четырех земельных участках общей площадью 25,33 тыс. кв. м. Предположительно заявки на участие будут приниматься с 25 января текущего года. Дата проведения торгов предварительно назначена на 1 марта 2016 года. Эту информацию „Ъ“ подтвердил конкурсный управляющий СДП Максим Булюсин, пояснив, что объявление о проведение торгов подготовлено, но пока не опубликовано.

Напомним, здания под самарским Домом печати, некогда являвшимся крупнейшей в регионе типографией, были выведены из госсобственности и проданы без согласия Росимущества. В 2007–2008 годах четыре земельных участка и 11 помещений последовательно перешли к ООО «Грант», ООО «Квадро», ООО «Деймос», ООО «Консенсус». Первого продавца связывают с самарским бизнесменом Алексеем Леушкиным, конечного приобретателя — с ГК «Самарский деловой мир», подконтрольной бизнесмену Алексею Шаповалову. После этого типография прекратила свое существование, а в ОАО «Издательство „Самарский дом печати“» начался процесс банкротства. Вернуть активы Росимущество и СДП с переменным успехом пытались с 2009 года. В июне 2013 года суд постановил вернуть имущество СДП в госсобственность. После объекты попали в состав конкурсной массы банкротящегося СДП. В рамках этого процесса их и планируется реализовать с торгов.

В октябре прошлого года в здании Дома печати на площади около 3 тыс. кв. м произошел пожар. По предварительной версии сотрудников МЧС, причиной пожара стал поджог. Подтвердить или опровергнуть эту версию должны результаты экспертизы, которая определит как причину возгорания, так и размеры ущерба. По ее результатам будет также приниматься решение о возбуждении или невозбуждении уголовного дела. Как сообщили „Ъ“ вчера в пресс-службе ГУ МВД по региону, пока результаты экспертизы не готовы.

Стоит уточнить, что оценка недвижимости (земли и зданий. — „Ъ“) под Домом печати проводилась еще до пожара. Как прежде пояснял „Ъ“ Максим Булюсин, «на возможность продажи имущества, как и на его стоимость, случившийся пожар повлияет незначительно». Управляющий партнер адвокатского бюро RBL Дмитрий Самигуллин тогда пояснял „Ъ“, что, по его мнению, арбитражный управляющий, вероятно, должен заказать повторную оценку объектов недвижимости. «В законе это не прописано, но, исходя из общих требований и обязанностей управляющего, я считаю, что должен», — пояснял тогда господин Самигуллин, добавляя, что в противном случае можно уйти в бесконечные споры о том, соответствует ли реальная стоимость объекта результатом оценки.

Вчера Максим Булюсин сообщил „Ъ“, что «это спорная ситуация». «Мы ее обсуждали, и в белом доме было совещание по этому поводу», — заметил господин Булюсин, добавив, что оценка делается за счет средств должника, и повторное ее проведение сократит объем этих средств. В продолжение он пояснил, что проведенная оценка утверждена территориальным Росимуществом, а, значит, легитимна. По мнению управляющего, повторная оценка с учетом всех факторов нецелесообразна, особенно с учетом того, что основной ценностью объекта являются не здания, а земля.

Правда, перспективы продажи имущественного комплекса по максимальной цене и с первых же торгов, по мнению господина Булюсина, довольно малы в силу ситуации на рынке недвижимости. Генеральный директор компании Royal Estate Boutique Никита Петухов в свою очередь заметил, что начальную стоимость объекта оценивает как среднюю — не большую и не маленькую. При этом, по его мнению, покупатели на этот объект, скорее всего, найдутся, несмотря на кризис — если не на первом, то на втором или третьем этапе торгов (в случае отсутствия заявок, торги по закону будут проводиться повторно, с постепенным снижением стоимости объекта. — „Ъ“). Единственное, что может негативно повлиять на продажу имущества, по мнению Никиты Петухова, это его непростая история, которую, как он полагает, будут досконально изучать юристы покупателей.

Тем временем, согласно КАД ВАС, налоговая служба, входящая в состав кредиторов СДП, пытается оспорить решение собрания кредитором о продаже объектов дома печати единым лотом. Пока судом заявление налоговой службы не рассмотрено. По словам Максима Булюсина, продажа объектов именно в таком режиме обусловлена требованиями действующего законодательства, связанными с тем, что Дом печати является единым издательско-полиграфическим производством. Кроме того, как пояснил арбитражный управляющий, оценка объекта производилась именно с учетом продажи его единым лотом. Решение о выставлении объекта на торги именно в таком виде было поддержано большинством кредиторов СДП.