Точка «Джи»

Холдинг «Джи-групп», один из крупнейших застройщиков Татарстана, собирается реализовать проект комплексной застройки в Перми. Под брендом «Унистрой» группа возведет в Верхней Курье 50 тыс. кв. м жилья и соцобъекты. Территория, ограниченная улицами Ленской, Рионской и ДОСом, имеет прямой выход к Каме и будет обустроена с учетом природного ландшафта. Будущую стройку одни эксперты называют непростым, но потенциально интересным проектом. Микрорайон не обеспечен соцобъектами и имеет проблемы с транспортной доступностью и коммунальной инфраструктурой. Другие участники строительного рынка говорят о низкой маржинальности проекта.

Фото: кадастровая карта Перми

Казанская группа компаний «Джи-групп» заходит на пермский строительный рынок и планирует в этом году начать возведение жилого комплекса в краевой столице. В «Джи-групп» сообщили, что объект расположится на участке в 10 га на берегу Камы, в микрорайоне Верхняя Курья. Под брендом «Унистрой» группа намерена построить более 50 тыс. кв. м жилья. «Предполагается комплексная застройка территории: четырехэтажные жилые дома, объекты социальной инфраструктуры и благоустройство прилегающей территории, с учетом природного ландшафта»,— отмечается в официальном релизе «Джи-групп». Сейчас организация разрабатывает архитектурную концепцию проекта. Разрешение на строительство компания надеется получить летом 2022 года. Как пояснили «Ъ-Прикамье» в «Джи-групп», участок под будущую стройку находится на территории, ограниченной улицами Ленской, Рионской, ДОСом и рекой Камой.

Участок под застройку «Джи-групп» имеет прямой выход к Каме, рядом расположены частные дома, таунхаусы. Неподалеку строятся ЖК «Курья Park» и «Ленская усадьба». Площадка расположена в зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки, ИЖС и блокированной жилой застройки Ж-3. Предельная высота зданий — не более четырех этажей. Отметим, что пермские власти собираются активно развивать правобережную часть города. Запланирована кластерная, в том числе жилая застройка Камской долины. К моменту выхода публикации в краевом минимуществе не прокомментировали, каким видят освоение участка в Верхней Курье.

Компания «Джи-групп» основана в 1996 году. В группу входят крупнейшая в Татарстане компания в сфере жилищного строительства «Унистрой» и девелоперская компания UD Group. Уставный капитал АО «Джи-групп» составляет 50 млн руб., 100% в нем принадлежат кипрской компании Hansolo Limited. Бенефициарами является семья казанских бизнесменов Гильфановых. Выручка «Джи-групп» за 2020 год составила 262,7 млн руб., прибыль — 80,3 млн руб. Ее активы за 2020 год оценивались в 1,1 млрд руб. «Унистрой» работает республиках Татарстан и Башкортостан, в Самарской области. В январе «Унистрой» вышел на строительный рынок Санкт-Петербурга. Согласно сайту «Джи-групп», за 2017–2021 годы компания лидировала в Татарстане по объему ввода жилья. Текущий объем строительства девелопера составляет 247 тыс. кв. м.

На пермском строительном рынке работают несколько иногородних девелоперов, среди них московский «Кортрос», удмуртские — «Талан», «УралДомСтрой» и «Зардон Групп», краснодарский «Девелопмент-Юг», питерский «Петрострой». Московская группа «ПИК» построила в Перми ЖК «Грибоедовский». Японская корпорация Yunika в 2018 году купила у «Треста №14» участки на улицах Рязанской и Толмачева, но до сих пор не смогла приступить к их застройке.

По оценке гендиректора АО «Пермглавснаб» Владимира Занина, G-Group займет совсем небольшую долю пермского рынка жилья. «С учетом того, что в Перми ежегодно сдается 500–700 тыс. кв. м жилья, а подобные анонсируемому компанией проекты обычно рассчитаны на два-три года, девелопер будет возводить примерно 2–5% от общего объема строительства»,— поясняет господин Занин. Руководитель «Пермглавснаба» затрудняется сказать, насколько перспективным будет проект в условиях текущей неопределенности в строительной отрасли в целом. Он отмечает также, что выбранная компанией площадка хоть и довольно удачная, но имеет ряд нюансов. «Даже если недостающую там социальную инфраструктуру они будут строить сами, что значительно увеличивает себестоимость проекта, на этой территории есть еще проблемы с транспортной доступностью и коммунальной инфраструктурой. Если они будут решены и на правом берегу начнется активная жилищная застройка, то этот проект может стать небольшим кусочком ее мозаики и “выстрелить”. Так что он хоть и непростой, но потенциально интересный»,— заключил Владимир Занин.

Совладелец группы «Город мечты» Андрей Ляшков считает проект освоения указанной площадки низкомаржинальным. Микрорайон, в котором находится участок, не обеспечен социальной инфраструктурой, и девелоперу придется взять на себя обязанности по возведению соцобъектов. Стоимость продажи жилья с отделкой в этой локации будет обходиться в 85–90 тыс. руб. за 1 кв. м плюс затраты на соцобъекты. После завершения строительства ЖК «Курья Park» (ул. Ленская, 30) и ЖК «Экопарк Сосновый» (ул. Борцов Революции, 1а) транспортные проблемы микрорайона усугубятся, полагает господин Ляшков. Территория находится в зоне катастрофического затопления, и для выхода на проектные отметки необходимо будет отсыпать участок. Кроме того, экономическая ситуация в стране несет обоснованные риски по срокам строительства третьего Камского моста. «Учитывая экономическую ситуацию, я думаю, сейчас не то время, чтобы входить в проекты комплексной застройки»,— добавил совладелец «Города мечты».