«Развитие» в квадрате

В Воронежской области холдинг «Домостроительный комбинат» неожиданно уступил первую строчку рейтинга по объемам текущего строительства. По данным Дом.РФ, крупнейшего застройщика региона в декабре обогнала девелоперская ГК «Развитие», заняв 19,12% местного рынка, в ее портфеле проектов — 292 тыс. кв. м жилья. У ДСК на текущий момент — 16,93% рынка. Впрочем, «Развитием» в 2020 году не введено ни одного объекта. ДСК по этому показателю лидирует, сдав в эксплуатацию почти 120 тыс. кв. м жилья.

Экс-депутат Воронежской областной думы, глава ГК «Развитие» Сергей Гончаров

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

По данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», в Воронежской области крупнейшим застройщиком по заявленным проектам жилья стала ГК «Развитие» Сергея Гончарова. Она в конце ноября сместила бессменного лидера рейтинга — ДСК (основатель холдинга — сенатор от региона Сергей Лукин). По данным на 10 декабря, «Развитие» занимает 19,12% рынка, в девелоперском портфеле группы — 11 жилкомплексов на 292 тыс. кв. м (7264 квартиры). У ДСК — 16,93% и 18 объектов на 259 тыс. кв. м (4798 квартир). От лидеров рейтинга существенно отстают «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня (149 тыс. кв. м, 9,72% рынка) и Воронежская девелоперская компания Евгения Хамина (140 тыс. кв.м, 9,13% рынка). Годом ранее, по данным «Дом.РФ», ДСК возводил 344 тыс. кв. м жилья, занимая 21,21% рынка, «Развитие» — 189 тыс. кв. м жилья, доля рынка ГК оценивалась в 11,67%.

«В данной методике учитываются только те квадратные метры, которые заявляет застройщик в личном кабинете на сайте "Дом.РФ", — пояснил генеральный директор АО «СЗ «ДСК» Андрей Соболев. — Политика нашей компании такова, что мы не продаем объекты на стадии котлована. Реализация начинается за шесть-девять месяцев до ввода жилья в эксплуатацию. Поэтому большинство строящихся нами квадратных метров просто не попадают в этот расчет». Комментируя особые условия, в которых оказалась отрасль в год пандемии, господин Соболев подчеркнул, что «несмотря ни на какие трудности, ДСК выполнил все обязательства в срок»: «Некоторые объекты сданы даже ранее намеченного плана».

Между тем в другом рейтинге застройщиков — ЕРЗ — по состоянию на 1 декабря ДСК по-прежнему держит лидерство. У холдинга 14,94% рынка с 297,5 тыс. кв. м жилья, у ГК «Развитие» — 14,9% с 296,8 тыс. кв. м жилья. Как пояснил “Ъ-Черноземье” заместитель руководителя портала ЕРЗ Денис Гулый, топ застройщиков (по текущему строительству и по вводу жилья в эксплуатацию) публикуется каждое первое число месяца. С 1 по 10 декабря по ГК «Развитие» были учтены новые объекты с опубликованными проектными декларациями. Объем текущего строительства ГК «Развитие», по данным онлайн, составляет 324,9 тыс. кв. м, а объем текущего строительства ДСК — 297,5 тыс. кв. м.

По словам главы «Развития» Сергея Гончарова, ЕРЗ еще не учел проект группы на 30 тыс. кв. м жилья из-за «особенностей работы системы рейтингования». «С учетом этого проекта мы действительно вырвались на первую строчку по объемам строящегося жилья, — подтвердил девелопер, предположив, впрочем, что это ненадолго. — ДСК вернет себе позицию, как только получит разрешение на очередной большой объект. Однако сейчас для нас эта позиция имеет существенное значение. Мы этим статусом гордимся».

«Развитием» при этом не введено ни одного квадратного метра жилья за весь 2020 год. В 2019-м группа сдала 80,5 тыс. кв. м. ДСК по объемам ввода является лидером, на 1 декабря 2020 года, по данным ЕРЗ, застройщиком введено почти 120 тыс. кв. м жилья. Это почти в два раза меньше прошлогоднего показателя — 250,5 тыс. кв. м.

Глава регионального Союза строителей Владимир Астанин посоветовал с осторожностью относиться к информации о смене лидера, пообещав проверить данные. «Не стоит относиться к этому факту как к некой победе “Развития”, хотя они большие молодцы, — прокомментировал господин Астанин. — При точечном строительстве сравняться по темпам с компанией, занимающейся комплексным подходом, практически невозможно. По вводу жилья ДСК по-прежнему находится в лидерах. Заложить домов можно много, вопрос в цикле работ. Можно строить три года, ДСК сдает дома за год. Если комбинат ввел к концу прошлого года большой объем жилья, его объемы текущего строительства могли резко сократиться. Эти показатели наверстаются в первом квартале следующего года».

Действия строительной компании «Выбор» депутата областной думы Александра Цыбаня, начавшей снос хлебозавода в центральной части Воронежа, стали поводом для протеста политиков и общественников.