Дорогая моя столица, дорогая моя Сибирь

Жилье на вторичном рынке в городах-миллионниках по итогам августа подорожало в среднем на 1%, а за год рост цен достиг 9%. Наиболее заметно стоимость квартир сейчас увеличивается в Сибири — лидерами роста оказались Тюмень и Красноярск. Но в будущем аналитики ждут охлаждения вторичного рынка.

Рынок вторичной недвижимости в августе заметно оживился. Согласно данным ЦИАН, за минувший месяц квартиры в городах-миллионниках подорожали в среднем на 1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 9%. Наиболее существенно за последний месяц, согласно расчетам аналитиков, жилье подорожало в Волгограде: цены в среднем выросли на 2%, до 51,6 тыс. руб. за кв. м. В Перми показатель скорректировался на 1,9%, до 59,8 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении самую заметную динамику показал Красноярск, где средняя цена на вторичное жилье выросла сразу на 16%, до 63,3 тыс. руб. за кв. м, месячный прирост оценивается в 0,8%.

Бюджет покупки средней однокомнатной квартиры, по данным «Авито Недвижимости», за месяц наиболее ощутимо поднялся в Омске: средний лот подорожал на 1,7%, до 1,6 млн руб. Годовая динамика при этом составила 5,1%. На втором месте Пермь, где цена среднего предложения выросла на 1,5% за месяц и на 9,6% за год, до 2,07 млн руб. Самую заметную динамику относительно августа прошлого года аналитики «Авито Недвижимости» заметили в Тюмени: однокомнатные квартиры на вторичном рынке здесь стали дороже на 13,7%, до 2,53 млн руб. Рост цен в городе продолжается: за минувший месяц средний показатель вырос на 1%.

В Москве, по данным «Авито Недвижимости», однокомнатная квартира сейчас стоит в среднем 8,26 млн руб. Это на 7,7% дороже, чем в августе прошлого года, и на 0,4% дешевле, чем в июле этого.

Хотя в ЦИАН отмечают увеличение средней цены кв. м до 207,8 тыс. руб., это на 1,3% больше, чем месяц назад, и на 11% выше прошлогоднего значения. В Санкт-Петербурге, по данным аналитиков, рост цен составил 0,8% и 1,8% соответственно, до 124,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость однокомнатного жилья на вторичном рынке в городе, согласно расчетам «Авито Недвижимости», 5,1 млн руб.: за год показатель вырос на 10,5%, за месяц — на 0,6%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что рост цен на вторичную недвижимость превышен и в августе оказался более выраженным, хотя в предыдущие несколько месяцев рынок демонстрировал скорее околонулевую динамику. При этом, по словам эксперта, внутренних драйверов роста цен на рынке нет — показатели реагируют на события на рынке новостроек. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко предполагает, что в будущем стоимость жилья будет расти не слишком значительно:

«В связи с пиком делового сезона возможен рост на 2–3% в сентябре-октябре, но в целом теперь все зависит от ипотечной ставки».

В дальнейшей перспективе, по мнению господина Луценко, рынок ждет охлаждение.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупных городах России

| Город | Средняя цена за 1 кв. м в августе 2018 года (тыс. руб.) | Средняя цена за 1 кв. м в июле 2019 года (тыс. руб.) | Средняя цена за 1 кв. м в августе 2019 года (тыс. руб.) | Динамика за месяц | Динамика за год |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Москва | 187,6 | 205,2 | 207,8 | 1,30% | 11% |
| Санкт-Петербург | 116 | 123,8 | 124,8 | 0,80% | 8% |
| Нижний Новгород | 65,6 | 70,6 | 71,6 | 1,30% | 9% |
| Казань | 73,9 | 81,5 | 82,4 | 1,10% | 12% |
| Самара | 60,4 | 63,2 | 64,1 | 1,40% | 6% |
| Уфа | 66,2 | 72,2 | 72,5 | 0,50% | 10% |
| Краснодар | 58,7 | 63,3 | 64,1 | 1,20% | 9% |
| Волгоград | 49 | 50,6 | 51,6 | 2,00% | 5% |
| Воронеж | 46,1 | 50,9 | 50,8 | -0,20% | 10% |
| Екатеринбург | 69,8 | 74,4 | 75,3 | 1,20% | 8% |
| Красноярск | 54,4 | 62,8 | 63,3 | 0,80% | 16% |
| Новосибирск | 66 | 72,4 | 73,3 | 1,30% | 11% |
| Омск | 44,2 | 47,6 | 48,1 | 1,00% | 9% |
| Пермь | 56,2 | 58,6 | 59,8 | 1,90% | 6% |
| Челябинск | 41 | 41,4 | 41,5 | 0,20% | 1% |

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.