«Исеть» развернут к инвестору

Гостиница «Исеть» в Екатеринбурге будет передана в хозяйственное ведение регионального выставочного центра «Инэкспо», который планирует ее реконструировать. Этот вопрос планирует рассмотреть заксобрание Свердловской области на следующей неделе. Ранее эксперты оценивали стоимость реконструкции в 50–75 млн руб.

Комитет по вопросам законодательства и общественной безопасности свердловского заксобрания в понедельник единогласно поддержал предложение министерства по управлению госимуществом региона (МУГИСО) о передаче гостиницы «Исеть», расположенной на проспекте Ленина в Екатеринбурге, в хозяйственное ведение выставочного центра «Инэкспо». По данным министерства, балансовая стоимость объекта — 68,4 млн руб., общая площадь объекта — 7,9 тыс. кв. м. «Помещения с первого по десятый этаж общей площадью более 5,6 тыс. кв. м не используются в качестве гостиницы. Необходимо принять меры по обеспечения сохранности и надлежащей эксплуатации объекта»,— пояснил и.о. главы МУГИСО Сергей Зырянов. Заседание, на котором депутаты рассмотрят решение комитета, запланировано на следующую неделю.

Гостиница «Исеть» имеет форму серпа и входит в конструктивистский комплекс зданий «Городок чекистов». Изначально она проектировалась как общежитие для молодых сотрудников НКВД. Внесена в реестр объектов культурного наследия федерального значения. Строительство гостиницы завершилось в 1933 году. Площадь стандартного номера 18 кв. м. Всего в гостинице 97 номеров. Гостиница несколько раз реконструировалась. Ее состояние в целом оценивается как удовлетворительное, однако есть аварийные участки. Осенью 2015 года «Исеть» стала основной площадкой Уральской индустриальной биеннале современного искусства. В середине сентября председатель правительства Дмитрий Медведев подписал распоряжение о передаче здания из федеральной собственности в собственность субъекта. С соответствующей просьбой в 2016 году в правительство РФ обратился губернатор Евгений Куйвашев.

«Инэкспо»

«Инэкспо» — выставочный комплекс, расположенный в Юго-Западном районе Екатеринбурга. Он занимается проведением выставок и ярмарок. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка от продажи за 2016 год составила более 81 млн руб., валовая прибыль — 25,7 млн руб.

«Инэкспо» планирует провести экспертизу объекта и оценку предстоящих работ. «Состояние плачевное. Сейчас надо провести оценку, все проверить. Надо заниматься объектом»,— подчеркнул гендиректор «Инэкспо» Кирилл Котляров.

По словам исполняющего обязанности министра инвестиций и развития региона Александра Породнова, после ремонтных работ гостиница будет передана инвестору по концессионному соглашению. «Такое соглашение — единственный возможный вариант, потому что условие передачи объекта из федеральной собственности субъекту — это сохранение права собственности Свердловской области»,— рассказал господин Породнов. По его словам, объектом заинтересовалось несколько инвесторов, имена которых он раскрывать не стал. «При этом часть площадей цокольного этажа, первого и второго переданы в долгосрочную аренду. Нам нужно будет как-то делить, чтобы остальные этажи использовались по назначению»,— подчеркнул господин Породнов.

Ранее опрошенные „Ъ-Урал” эксперты подчеркивали, что в случае успешного завершения реконструкции и сохранении класса объект сможет занять нишу на рынке трехзвездочных гостиниц. «К конкурентным преимуществам, прежде всего, относится местоположение. Гостиница расположена в историческом центре Екатеринбурга в квадрате улиц Ленина—Луначарского—Куйбышева—8 Марта, где в настоящее время размещено всего около 20% гостиниц города. Кроме того, решающую роль может сыграть и оригинальная концепция гостиницы»,— подчеркнул директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. При этом эксперт обращает внимание на статус объекта культурного наследия. «Такая работа всегда обходится значительно дороже, чем строительство аналогичной по классу гостиницы с нуля. Кроме того, стандарты, по которым создавалась гостиница, в настоящее время устарели, и реализация многих параметров сегодня может оказаться под угрозой из-за охраны памятника»,— говорит эксперт. По мнению ведущего оценщика Swiss Appraisal Юрия Панькова, размер инвестиций в реставрационные работы будет зависеть от масштабов проекта и может обойтись в сумму от 50 до 75 млн руб. Сроки окупаемости подобных проектов составляют в среднем около пяти лет.