YIT не удержался в Москве

Финский строительный концерн YIT договаривается о продаже своих последних площадок в Москве. Основным претендентом на эти участки участники рынка называют екатеринбургского девелопера «Брусника». У этой компании еще четыре года назад появился проект в Подмосковье, но в самой столице у нее до сих пор нет площадок.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О том, что YIT договаривается о продаже двух своих площадок в Москве, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Предполагается, что в сделку войдут участки на 3-й Гражданской улице, 1 (площадью 1,1 га) и Ивовой улице, 8 (0,8 га). По словам собеседников “Ъ”, сейчас на эти активы есть два основных претендента — екатеринбургский застройщик «Брусника» и подмосковная VSN Invest.

Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией в «Бруснике», подтвердил, что компания обсуждает сделку по площадкам. В VSN Invest тоже не стали отрицать факт переговоров. В YIT на запрос “Ъ” не ответили. Собеседники “Ъ” знают, что обе компании уже договариваются с банками о получении проектного финансирования для сделки. Выбирать покупателя YIT будет, исходя из наибольшей цены предложения. Совокупно за свои площадки девелопер хочет получить около 2 млрд руб. Один из источников “Ъ” не исключает, что участки могут быть проданы и по отдельности. По данным “Ъ”, VSN Invest готова заплатить за площадки не более 1,5 млрд руб. С этой оценкой согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин: по его словам, учитывая, что на участки не получена разрешительная документация, их стоимость не превышает 1,3–1,5 млрд руб.

Продаваемые сейчас площадки — последние московские активы в портфеле финского YIT, знает собеседник “Ъ”.

Изначально концерн планировал осваивать их самостоятельно. В 2017 году YIT даже начал подготовку строительной площадки на Гражданской улице и анонсировал там появление жилого комплекса «Линту». Но в 2019 году девелопер заявил об отказе от новых проектов в Москве и области, объяснив это решение сложной конъюнктурой на местных рынках. Интерес к развитию в регионах, в том числе в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге и Тюмени, девелопер обещал сохранить.

Осенью 2019 года YIT создал совместное предприятие с «Брусникой» для управления многоквартирными домами. В том числе ввиду совместного бизнеса собеседники “Ъ” называют «Бруснику» основным претендентом на площадки. «Брусника» была создана в 2004 году в Екатеринбурге, ее основным владельцем считается Алексей Круковский.

В 2016 году компания анонсировала запуск своего первого проекта в Московском регионе: строительство около 100 тыс. кв. м рядом с подмосковным городом Видное. По данным Единого ресурса застройщиков на начало августа 2020 года, на стадии строительства у «Брусники» находится 577 тыс. кв. м.

У VSN Invest опыта в девелопменте гораздо меньше. На сайте компании указан пока только один проект общей площадью 67 тыс. кв. м — ЖК Red.19 в подмосковном Дзержинске. Единственным владельцем ООО «СЗ ВСН инвест» (головная компания VSN) указана Яна Глазунова, ей также принадлежит агентство недвижимости VSN Realty.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что, несмотря на то что участок на 3-й Гражданской улице расположен более чем в 2 км от метро, он более привлекателен для девелопмента. Минус площадки на Ивовой улице — в соседстве с электродепо «Свиблово» и одноименной промзоной. По оценке «Метриума», на Гражданской улице можно построить около 18 тыс. кв. м жилья комфорткласса, стоимость квартир там может начинаться от 180 тыс. руб. за 1 кв. м. Проект на Ивовой улице будет меньшей площади, около 13 тыс. кв. м, а цены на жилье там будут начинаться с 170–175 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит госпожа Литинецкая.