«Муринский» упал до полумиллиарда

На торги выставлен строительный комбинат «Муринский», принадлежащий признанному несостоятельным ООО «УНИСТО Петросталь Проект» (входит в ГК «УНИСТО Петросталь»). Объект компания надеялась продать за 700 млн рублей еще до своего банкротства, но два года назад покупателей так и не нашлось. Теперь начальная цена «Муринского» составляет 524,6 млн рублей, но и ее эксперты называют завышенной.

Комбинат ЖБИ «Муринский» во Всеволожском районе на границе с Петербургом начали реализовывать на торгах, следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Одним лотом планируется продать земельный участок площадью 6 га, производственно-складской комплекс на 15,9 тыс. кв. м, а также оборудование и газовую котельную. Имущество находится в залоге у банка «Санкт-Петербург». Завод заточен на производство деталей для сборно-каркасного домостроения и различных видов бетонов. Он выпускал наружные стеновые панели, плиты перекрытия, колонны-ригеля, сваи и другие элементы домокомплектов. Начальная цена аукциона на повышение — 524,6 млн рублей. Торги стартуют 19 июня.

Как следует из объявления, которое разместил банк «Санкт-Петербург» на портале «Авито», покупатель может изменить функционал здания комплекса, использовав его под склады или другой вид производства. В кредитной организации обращают внимание на то, что завод занимает только половину земельного участка и на свободной территории можно построить новые объекты.

Строительный комбинат «Муринский», в который ГК «УНИСТО Петросталь» инвестировала 1,3 млрд рублей, был запущен в 2015 году. Производственная мощность предприятия позволяла ежегодно выпускать домокомплекты для строительства около 150 тыс. кв. м жилья. Предполагалось, что завод будет работать для собственных нужд и на внешние заказы. Тогда в портфеле группы было три крупных проекта комплексного освоения территории в Ленобласти, общей площадью 600 тыс. кв. м жилья.

В 2018 году стало известно о сложностях «УНИСТО Петросталь», после того как компания начала срывать сроки сдачи своих жилых комплексов. В отношении предприятий, входящих в состав группы, начали поступать десятки исков, в том числе и банкротных. Кредиторами «УНИСТО Петросталь» являются банки, общая задолженность перед которыми оценивается в 1,6 млрд рублей (1,5 млрд приходится на банк «Санкт-Петербург», еще 100 млн рублей — на Сбербанк). Для того чтобы рассчитаться с долгами, «УНИСТО Петросталь» начала распродавать свои активы. Одним из первых был комбинат «Муринский», который в июле 2018 года девелопер хотел сбыть за 700 млн рублей, но безуспешно. В итоге реализовывать имущество руководство группы решило через процедуру банкротства. В октябре 2019 года ООО «УНИСТО Петросталь Проект» через суд добилось признания собственной несостоятельности (см. “Ъ” от 02.10.2019).

На фоне банкротств структур «УНИСТО Петросталь» президента группы Владимира Оксмана и экс-гендиректора Арсения Васильева обвиняют в хищении средств дольщиков ЖК «Тридевяткино царство» на сумму 2,8 млрд рублей. Оба фигуранта уголовного дела покинули Россию и объявлены в международный розыск. В конце прошлого года Всеволожский городской суд Ленинградской области отказал следствию в их заочном аресте (см. “Ъ” от 05.12.2019).

Установленная цена за «Муринский» соответствует рыночной, в частности на новые складские помещения класса А, считает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Ольга Уревич. Если покупатель будет непрофильным, то сделка может состояться по более низкой цене, поскольку ему потребуются дополнительные инвестиции в реконструкцию и переоборудование помещений, отмечает Ольга Уревич. «Ослабляют позицию объекта и неудобные подъездные пути, которые проходят через пробку в Мурино и находятся не в лучшем состоянии»,— добавила Ольга Уревич.

С учетом нынешних реалий адекватная стоимость лота составляет 300–350 млн рублей, уверен партнер Rusland SP Андрей Бойков. Заинтересоваться «Муринским» могут производственные компании, но даже для них заявленная стоимость является завышенной, полагает он. «Сейчас время совершения выгодных сделок. Поэтому если цена упадет до уровня, выгодного инвестору, то объект будет продан, так как сегодня есть много компаний, готовых рассматривать активы по "стрессовой" цене»,— резюмирует господин Бойков.