Серьезный разговор под шум прибоя

Каждую весну французский город Канн на несколько дней превращается в девелоперскую столицу мира. Там проходит международный форум профессионалов рынка недвижимости MIPIM — самое большое отраслевое мероприятие года. Этой весной оно собрало на Лазурном берегу 23,5 тыс. инвесторов из 90 стран мира.

На общем фоне российская делегация выглядела скромно — около 600 человек. Хотя в "тучные" докризисные годы на выставку приезжали тысячи наших соотечественников. "Зато все люди, которые действительно принимают решения на рынке недвижимости России, с нами", — заявила на открытии выставки коммерческий директор компании Reed MIDEM (организатора MIPIM) Беатрис Гравье.

Москва как отдельный российский регион второй год подряд от представления на MIPIM отказалась. От столицы экспозиции привезли лишь отдельные застройщики: "Кортрос", "НДВ Недвижимость", фонд Андрея Якунина VIYM. Так что волею судеб Петербург, занявший на MIPIM отдельный выставочный шатер площадью 600 кв. м прямо на морском берегу (в прежние годы там размещалась экспозиция Москвы), представил в Канне не только местных девелоперов, но и российский рынок недвижимости вообще. И на фоне соседей — Парижа, Стамбула и Лондона — не потерялся.

Главой петербургской делегации на MIPIM был заявлен вице-губернатор Игорь Албин. Но он не смог присутствовать по семейным обстоятельствам. Так что почетная роль командира петербургского десанта досталась даме — председателю комитета по инвестициям Ирина Бабюк. Она призналась, что решение презентовать город в Канне далось Смольному непросто. "Мы долго думали, стоит ли ехать на выставку в нынешней экономической ситуации. Но решились на этот шаг. И я вижу, что правильно поступили. Несмотря на сложности в российской экономике, мы продолжаем поддерживать статус "окна в Европу" для инвесторов со всего мира, и такие мероприятия нам в этом очень помогают", — заявила Ирина Бабюк.

Город привез в Канн самую большую экспозицию за все 18 лет своего участия в форуме: презентовал более 30 перспективных инвестиционных проектов на $3 млрд, в том числе в сфере инноваций, комплексного освоения территорий, здравоохранения, транспортной, конгрессно-выставочной и гостиничной инфраструктуры.

Компания "Главстрой-СПб" привезла на выставку обновленную концепцию ЖК "Юнтолово", Glorax Development — проект освоения намывных территорий на Васильевском острове Golden City, Fort Group, в числе прочего, представил проект реконструкции Большого Гостиного двора, "Евроинвест" — пакет земельных участков и проект торгового центра над станцией метро "Пионерская", а китайский концерн "Хуа Бао" — конгрессно-выставочный центр "Дружба". ГК "Пионер" презентовала два перспективных петербургских проекта: жилой квартал "Life-Лесная" и концепцию второго апарт-отеля сети YE'S, который планируется построить в Центральном районе Петербурга.

Несколько сиротливо на общем фоне смотрелся макет стадиона "Зенит-Арена": и без того маленький, он оказался оттеснен в угол. Но организаторы экспозиции пояснили, что так и было задумано. Ведь инвестора для стадиона искать уже не нужно — проект завершится к концу 2016 году. А другие участники выставки стремились "прозвучать" и привлечь инвестиции. Благо людей с миллиардом в кармане вокруг было достаточно.

Не все петербургские девелоперы разместили стенды в павильоне города. Такие монстры рынка, как "Эталон" и "Юлмарт", развернули собственные стенды на одном из этажей Дворца фестивалей и только забегали в палатку Петербурга "на огонек": пообщаться с друзьями, принять участие в деловой программе или просто выпить чашку кофе на веранде с видом на прибой.

Кстати, деловая программа на стенде получилась насыщенной. Мероприятия с участием глав профильных комитетов Смольного и девелоперского бомонда продолжались все три дня.

Было подписано несколько меморандумов о сотрудничестве между городом и инвесторами. Так, ООО "Рашен Мэнэджмэнт Хотэл Кампани" ("дочка" отельной сети Accor) собирается в Петербурге построить сеть гостиниц категории "три-четыре звезды". И город предоставил компании список приоритетных адресов для этого проекта. В нем, в частности, участки на Малоохтинском и Приморском проспектах, а также на улице Дыбенко. Инвестор надеется успеть с открытием гостиниц к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Холдинг "Эталон" заключил со Смольным соглашение о создании социальной инфраструктуры в рамках проекта "Галактика" по схеме ГЧП. А власти города рассчитывают на помощь девелопера в реализации совместного инвестпроекта с Белоруссией. По предварительным договоренностям, "Эталон" получит участок под девелоперский проект в Минске, а также пятно под новый проект в Петербурге, где у него на подряде будут работать компании из Белоруссии. "Этой идее несколько лет. Но пока землю мы не получили. То, что предлагают власти Петербурга и Минска, для эффективного проекта не подходит", — заявил глава ГК "Эталон" Вячеслав Заренков.

Еще одно соглашение город подписал с компанией The Far East Investments Inc. (структура Interfox Group), которая хочет участвовать в строительстве транспортно-пересадочного узла в Девяткино и, возможно, в проекте легкорельса.

И, наконец, с компанией NCC Смольный договорился сотрудничать при строительстве первого в городе "нулевого дома" — в рамках проекта на Магнитогорской улице. Этот дом не будет потреблять энергию, используя возобновляемые источники: мини-ветряки, солнечные панели, тепловую энергию соседней реки Охты.

В рамках деловых дискуссий инвесторы обсудили инвестиционный климат в Петербурге и способы привлечения инвесторов в кризис. "Инвесторы не должны быть ковбоями, которые впрыгивают в проект, а потом начинают ходить по кабинетам за согласованиями. Им нужны быстрые ответы на вопросы о стоимости и сроках реализации проектов. Иначе они вложат деньги где-нибудь в другом месте", — заявил Максим Левченко из Fort Group. "Власть должна создавать среду, а бизнес — вкладывать в нее деньги. Но бизнесу и власти порой не хватает диалога. Если вместо понимания и помощи инвестора в городе встречают тишина и неизвестность, он не будет рисковать деньгами. Тем более сейчас", — добавил Юрий Грудин из ГК "Пионер". "Но наладить диалог возможно. Нам это удалось. Если ты честен и держишь свои обещания, в Петербурге тебе работается легко", — заключил Андрей Биржин из Glorax Development.

Остается добавить, что министр строительства Михаил Мень во время официального обхода петербургской экспозиции похвалил все представленные проекты и пообещал ставить Петербург в пример другим субъектам России.