«ИнтекомCервис» инвестирует за город

Московская девелоперская компания ЗАО «ИнтекомCервис» построит в Ростовской области загородный четырехзвездочный клубный отель стоимостью $17 млн, площадью 8 тыс. кв. метров. Сдать его в эксплуатацию планируется в 2011 году. Оператор проекта — ЗАО «РосИнвестОтель», развивающая гостиничную сеть VOYAGE Hotels&Resorts. Аналитики и эксперты рынка оценивают проект позитивно, но считают, что оператору придется придумывать дополнительные развлечения для гостей, поскольку отель будет находиться вдалеке от каких-либо привлекательных для отдыхающих экологически чистых объектов.

Московская девелоперская компания ЗАО «ИнтекомCервис» построит загородный четырехзвездочный клубный отель стоимостью $17 млн в Ростовской области, сообщил „Ъ“ генеральный директор УК ЗАО «РосИнвестОтель» Кирилл Иртюга. По его словам, компания «ИнтекомCервис» создана специально для реализации проекта, через эту структуру инвестиции в отель будут осуществляться партнерами «РосИнвестОтель», которых он назвать отказался.

Компанией уже приобретен участок под строительство площадью 7,7 га в 22 км от Ростова у автотрассы Ростов — Баку. Общая площадь отеля составит 8 тыс. кв. метров, жилая площадь — около 5 тыс. кв. метров. Комплекс отеля общей вместимостью до 200 человек будет включать в себя корпус на 86 номеров, а также 22 коттеджа площадью от 95 до 135 кв. метров. В состав отеля войдут также ресторан европейской кухни, бар, банкетный зал, закрытый бассейн, детская площадка и парковка. Начало строительства намечено на ноябрь 2009 года, закончить его планируется в середине 2011 года. Окупаемость проекта — восемь лет.

«РосИнвестОтель» будет сопровождать строительство отеля на всех этапах (концепция разработана УК), а после его завершения будет управлять им. Отель войдет в гостиничную сеть VOYAGE Hotels&Resorts, которую развивает «РосИнвестОтель». Кроме ростовского отеля, в нее войдут еще пять строящихся и планируемых отелей, которые будут расположены в Москве и Московской области, Краснодарском крае (проект в стадии проектирования), в Сочи и Киевской области. В долгосрочной перспективе не исключен выход и в Ставропольский край.

«Пока объектов в операционной деятельности нет. Все находятся в различной стадии реализации. Кризис внес в планы коррективы: в двух регионах мы уменьшили площади планируемых отелей, но ростовский проект не уменьшили», — рассказал генеральный директор «РосИнвестОтель».

Господин Иртюга считает, что отель будет востребован ростовчанами и туристами, так как в области нет качественных загородных гостиниц и зон отдыха с качественной инфраструктурой. «Когда отель будет введен в строй и станет видно, как он заполняется, примем решение о постройке второй очереди коттеджей или строительстве теннисных кортов и другой развлекательной инфраструктуры», — рассказал он.

УК «РосИнвестОтель» создана в 2008 году, реализует проекты создания и управления гостиничными комплексами, отелями на территории России и Украины. Гостиничную сеть VOYAGE Hotels&Resorts планирует развивать в регионах с высокой деловой активностью, в промышленных и культурных центрах. Рассматривает возможность выхода на рынки стран Балтии.

Аналитики и эксперты рынка оценивают проект позитивно. «На данный момент такой сегмент рынка, как загородные отели, в Ростовской области, да и вообще на Юге России, совершенно отсутствует. Загородные отели станут актуальными в ближайшие 5–10 лет. Компания верно оценила срок окупаемости, и все их расчеты соответствуют действительности», — считает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. Риск, по его мнению, заключается в том, что под Ростовом нет уникальных экологически чистых районов, что может плохо повлиять на заполняемость отеля, так как смысл загородного отдыха в доступности уникальных природных объектов. «Им придется придумывать какие-то дополнительные развлечения для гостей, например конные прогулки», — говорит он. Эксперт считает, что в первые два года существования отель может рассчитывать на заполняемость 40–45%, потом на 60–65%, что является стандартом для таких проектов.

Директор по стратегиям Semperia. Marketing & Strategy Олег Гвоздик считает планы ЗАО «РосИнвестОтель» правильными: «Создавать новые ниши в бизнесе — это один из методов зарабатывать деньги». Он отмечает, что на рынке загородного отдыха пока нет конкуренции, однако оговаривается: «Окупится проект или нет, покажет только время, а также то, сколько еще продлится кризис».