«Орелтеплогаз» заманили в сети

Внешний управляющий муниципального ОАО «Орелгортеплоэнерго» Сергей Быков сегодня официально объявит конкурс на десятилетнюю аренду имущества компании. Начальный ежемесячный размер арендной платы обозначен в 18,4 млн руб., объем инвестиций в основное теплосетевое предприятие Орла — не менее 1 млрд руб. до 2014 года. В мэрии считают, что единственным участником тендера станет структура «Газпрома» — ООО «Орелтеплогаз», с многочисленными скандалами отапливающее город с 2010 года и активно поддерживаемое губернатором Александром Козловым. Представители «Орелтеплогаза» уже пообещали погасить превышающие 500 млн руб. долги перед контрагентами.

По условиям конкурса победитель получит в аренду на 10 лет движимое имущество предприятия и на 363 дня — недвижимое (в основной массе — котлы и помещения котельных). «Короткий срок для недвижимости обусловлен юридическими ограничениями — это имущество еще не до конца оформлено в собственность. Стороны обязуются через год провести новый конкурс, уже на долгосрочную его аренду. Она вряд ли будет интересна кому-то, кроме арендатора движимого имущества», — пояснил вчера „Ъ“ вице-мэр Валерий Шевляков, курирующий собственность. Стартовый месячный размер аренды — 18,4 млн руб., шаг аукциона — 920 тыс. руб. в сторону повышения. Победитель торгов будет обязан вложить в рамках инвестпрограммы в 2012–2014 годах 1 млрд руб. в модернизацию предприятия: 100 млн руб. — в нынешнем году, 600 млн — в 2013-м, еще 300 млн — в 2014-м. Заявки на конкурс принимаются до 31 августа, до 4 сентября организаторы должны объявить допущенных к тендеру претендентов, сами торги намечены на 5 сентября. Внешний управляющий «Орелгортеплоэнерго» Сергей Быков официально объявит конкурс сегодня публикацией в газете «Орловская правда». Для комментариев господин Быков вчера был недоступен.

Это уже вторая в 2012 году попытка сдать в аренду имущество муниципального ОАО. Предыдущий тендер, назначенный на 19 июля, был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок, которое объяснялось завышенной стоимостью аренды — 36,8 млн руб. в месяц — и «непомерными цифрами залогов». Нынешние торги, очевидно, пройдут успешнее. Дело в том, что условия нового тендера соответствуют запросам, высказанным представителями действующего арендатора актива — ООО «Орелтеплогаз» (свыше 50% долей — у структур «Газпрома»). Господин Быков ранее указывал, что топ-менеджеры компании называли приемлемой арендную плату именно на уровне 18 млн руб. в месяц.

ООО имеет богатую и неоднозначную историю взаимодействия с областными властями. Компания выиграла свой первый тендер на аренду имущества «Орелгортеплоэнерго» еще в конце 2009 года. Тогда речь шла о «пробном периоде» в 11 месяцев и месячной арендной плате в 14 млн руб. В 2010 году «Орелтеплогаз» потерял взаимопонимание с тогдашним мэром Виктором Сафьяновым, что привело к попыткам города расторгнуть договор аренды, банкротству муниципального ОАО, а также политическому конфликту господина Сафьянова и губернатора Александра Козлова, закончившемуся отрешением мэра от должности. Господин Козлов всегда активно поддерживал «Орелтеплогаз», рассматривая его как «стратегического инвестора». Под влиянием региональных властей кредиторы муниципальной компании одобрили передачу теплосетей в аренду «Орелтеплогазу» минимум до сентября нынешнего года. Заключение договора долгосрочной аренды с «Орелтеплогазом» также лоббировалось губернатором. Но ООО до вчерашнего дня встречало активное противодействие депутатов горсовета, через суд пытавшихся доказать незаконность действующего договора аренды имущества ОАО.

Одной из причин этого противодействия была финансовая политика ООО. Долги компании перед контрагентами в настоящее время составляют более 500 млн руб., из них около 340 млн — перед ООО «Орловская теплосетевая компания» (структура генерирующего холдинга «Квадра»), еще 180 млн — перед «Орелгортеплоэнерго» как арендодателем. «Обороты были, „Теплогаз“ топил город, собирал деньги, а вот что с ними происходило после этого — не знает почти никто», — описывали „Ъ“ претензии представители городской власти. Кроме того, источники в муниципалитете не исключали варианта, при котором на новый конкурс пойдет не обремененное долгами ООО «Орелтеплогаз», а в настоящее время «законсервированное» ОАО «Орелтеплоэнерго» — зарегистрированное в пригороде Орла юрлицо, подконтрольное структурам «Газпрома», а также имеющее общий с «Орелтеплогазом» менеджмент и «нулевые балансы». Однако на вчерашнем заседании депутаты решили отозвать свои претензии — перед ними выступили представители инвестора, которые пообещали, что в торгах будет участвовать именно «Орелтеплогаз», который обязуется выплатить все свои долги.

Эта компания, скорее всего, станет единственным участником тендера. «Еще в июне за актив наверняка разгорелась бы борьба. Но „Орелтеплогаз“ выдержал паузу — получив имущество в сентябре, ни одна другая компания не сможет войти в отопительный сезон, а структура „Газпрома“ уже вовсю к нему готовится», — пояснил собеседник „Ъ“ в мэрии, попросивший не упоминать его имя в СМИ. В тендере теоретически могла принять участие Орловская теплосетевая компания, но в «Квадре» фактически обозначили первостепенной задачей не борьбу за управление коммунальными сетями Орла, а взыскание с «Орелтеплогаза» уже образовавшегося долга, которое невозможно без пролонгации аренды.

«Арендатору придется решить еще несколько проблем. Главная из них — восемь котельных, закрытых надзорными службами как некондиционные. Они отапливают примерно тысячу человек. Кроме того, „Теплогазу“ надо работать по дебиторам, в частности — Первой городской управляющей компании, которая уже ему должна около 200 млн руб. — почти половину от общего долга», — отметил глава комитета горсовета по ЖКХ Сергей Сенин.