Дачное товарищество

Агрохолдинг «Белая дача» поможет американской Hines стать крупнейшим иностранным игроком на рынке российского жилья. А Hines поможет «Белой даче» стать крупным девелопером.

«У меня был негативный опыт партнерства „50 на 50” … Теперь вот решился снова — с Hines» СФ №13/2007

ИСТОРИЯ ВОПРОСА
Основной владелец «Белой дачи» — депутат Госдумы Виктор Семенов. В настоящее время бизнес компании включает три направления: производство овощей, ландшафтный дизайн и девелопмент. Чистая прибыль компании за 2006 год составила 514 млн руб., годовой оборот, по словам Виктора Семенова, приближается к $200 млн в год. До сих пор Семенов оставался основным владельцем всех проектов «Белой дачи», кроме статусного — торгового комплекса «IKEA — Белая дача», где он, чтобы привлечь в участники шведский концерн, согласился оставить себе только блокпакет.

Депутат Госдумы Виктор Семенов, известный как один из крупнейших садоводов и огородников Подмосковья, хотел бы превратиться и в крупнейшего девелопера. Правда, для осуществления амбициозных проектов вынужден находить правильных друзей. С компанией Hines ему уже доводилось дружить и раньше — она совместно с фирмой Семенова «Белая дача» владеет двумя логистическими комплексами на 110 тыс. кв. м и 30 тыс. кв. м, суммарно оценивающимися в $250–300 млн.
Но планы Виктора Семенова уже давно простирались гораздо дальше: еще весной он рассказывал СФ о проектах на общую сумму в несколько миллиардов долларов — только вопрос с тем, где эти деньги взять, тогда решен не был. И вот на прошлой неделе «Белая дача» объявила о продаже Hines 51% акций дочерней структуры ООО «Белая дача парк», которой принадлежит участок площадью 150 га в подмосковных Котельниках.
Сумма сделки, по мнению экспертов, составит $25–30 млн. Однако цена вопроса гораздо больше: на территории площадью 150 га будет построено 600 тыс. кв. м недвижимости. По словам представителя компании «Белая дача парк» Алексея Заславского, планируется построить около 150 тыс. кв. м торговой недвижимости, 120 тыс. кв. м — офисной, а оставшаяся часть придется на жилье и социальную инфраструктуру. Застройка начнется в следующем году, а первые объекты будут сданы уже в 2009-м. По мнению коммерческого директора MR Group Ирины Дзюбы, инвестиции в проект составят от $900 млн до $1,2 млрд. А по мнению заместителя гендиректора компании «Новая площадь» Евгения Фетисова, для такого проекта необходимо не менее $1,2–1,5 млрд.
Есть свой интерес и у Hines: хотя компания присутствует на российском рынке еще с середины 1990-х, по-настоящему крупные проекты ей пока не давались. До этого ей удалось самостоятельно застроить лишь коттеджный поселок «Покровские холмы» на севере Москвы, проданный в прошлом году AIG/Lincoln. Но ту сделку эксперты оценили лишь в $200 млн.
С помощью «Белой дачи», как полагает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, Hines станет крупнейшим иностранным игроком на рынке российской жилой недвижимости. Как правило, крупные иностранные компании проявляют интерес к сектору коммерческой недвижимости, а на рынке жилья России подобные сделки пока очень редки.
Теперь на очереди у Семенова проект развлекательного комплекса «Паркленд» в Раменском районе, площадью 5 тыс. га. Ранее в него намеревалась вложить около $1 млрд южноафриканская Sun International Ltd., но сделка не состоялась. Теперь же, имея в активе проект на миллиард долларом, Семенову явно будет проще договариваться с инвесторами.