Держаться в строю

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

В условиях борьбы с коронавирусом целый спектр отраслей столкнулся со сложностями экономического характера. Пермский край стал одним из первых регионов, где подготовлен отдельный пакет мер поддержки для строительного сектора, они будут действовать одновременно с федеральными. Застройщики получат отсрочки по оплате техприсоединения объектов к сетям и по уплате земельного налога, а сроки действия патентов и разрешений на работу иностранных граждан будут продлены.

Строительная отрасль в Пермском крае в условиях борьбы с пандемией коронавируса продолжает функционировать. Возведение жилья и социальных объектов не приостановлено – при условии соблюдения на стройплощадках рекомендаций краевого министерства строительства по предупреждению распространения инфекции. Несмотря на то что работы ведутся, строительный сектор, как и ряд других отраслей, уже испытывает потребность в мерах государственной поддержки.

На федеральном уровне такой перечень мер был рассмотрен на совещании с членами правительства РФ. Тогда президент Владимир Путин предложил запустить программу льготного ипотечного кредитования по ставке 6,5%. Льготная ставка будет действовать весь срок кредита, а получить такую ипотеку можно до 1 ноября 2020 года. Максимальная сумма кредита в регионах составляет 3 млн руб. (в Москве и Санкт-Петербурге – 8 млн руб.).

В числе других инструментов, предложенных Владимиром Путиным – меры для кредитования строительной отрасли (12 млрд руб.), докапитализация Фонда помощи обманутым дольщикам до 30 млрд руб., повышение доступности банковских кредитов для компаний строительной отрасли, субсидии тем строительным компаниям, которые сохранят рабочие места и зарплаты сотрудников.

Пермский край одним из первых отреагировал на изменения в экономике и разработал региональный пакет мер поддержки бизнеса, в том числе в строительной отрасли. В частности, еще в начале апреля врио губернатора Пермского края Дмитрий Махонин поручил краевому минзакупок пересмотреть условия контрактации. Теперь подрядчики по госконтрактам смогут рассчитывать на аванс в размере 30% по части закупок в 2020 году и по работам в 2021 году. На авансы по госконтрактам из бюджета Прикамья в ближайшее время, во втором квартале 2020 года, будет направлено 4 млрд руб. После этого представители бизнеса могут получить авансы по контрактам этого года. На такой вид поддержки смогут рассчитывать ряд отраслей, включая сферы общегражданского строительства и дорожного хозяйства.

«Во втором полугодии нам нужно провести максимальное количество региональных закупок, срок исполнения которых в 2021 году. Тогда подрядные организации будут уверены, что в начале года получат определенную сумму. Эта мера поможет бизнесу грамотно распределить свои силы и ресурсы уже сейчас», – отметил глава Прикамья Дмитрий Махонин.

Как пояснили в краевом минстрое, там, где компании выступают подрядчиками, заказчик будет учитывать дополнительные расходы на борьбу с эпидемией. Речь идет о том, что компании сейчас несут затраты на покупку защитных масок для лица, дезинфицирующих средств и других продуктов, необходимых для профилактики коронавирусной инфекции.

«Наша общая задача – обеспечить бесперебойную работу подрядчиков и достроить дома в срок, несмотря на эпидемиологическую обстановку. Мы понимаем, что строительные компании сталкиваются с трудностями и им необходима поддержка. Например, изменились цены на оборудование. Для того чтобы строительный процесс не прерывался, в рамках поручений президента по поддержке строительной отрасли нам даны дополнительные полномочия в части возможности перечисления авансовых платежей на закупку материалов по текущим ценам. Возможен и другой вариант – закупку произведут заказчики, – отметил министр строительства Пермского края Андрей Колмогоров. – Правительством РФ также временно отменены некоторые штрафные санкции для застройщиков. Это поможет компаниям сохранить финансовую устойчивость, однако контроль за ходом работ остается. Застройщики должны выполнить свои обязательства».

Помощь строительной отрасли не ограничивается этими механизмами. В Пермском крае сформированы дополнительные меры поддержки строительной сферы. Они будут действовать одновременно с федеральными. Так, для снижения затрат застройщикам будут предоставлены отсрочки по оплате техприсоединения объектов к сетям и по уплате земельного налога по тем земельным участкам, которые привлечены в целях строительства. Отсрочки будут действовать до ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Также продлятся сроки действия патентов и разрешений на работу иностранных граждан.

Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин полагает, что отсрочки по платежам будут полезны всем тем компаниям, которые еще не внесли оплату. «В любом случае это очень поможет застройщикам, снизит текущие расходы. Сейчас все равно был какой-то провал из-за того, что деятельность многих организаций ограничена, будет какое-то недополучение средств. А с помощью этих мер какие-то деньги сохранятся, и не надо будет идти получать кредит в банке», – считает Александр Репин. Он подчеркивает также, что многие участники пермского рынка строят на заемные средства с использованием эскроу-счетов. Получить средства покупателей, которые лежат на эскроу-счетах, застройщик может только после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир жильцам. Таким образом, если компания получает отсрочку по ряду платежей до момента сдачи объекта, она сможет расплатиться деньгами с эскроу-счетов, не привлекая дополнительные кредиты. Этот шаг, по мнению Александра Репина, поможет многим застройщикам.

«Строительные компании являются частью экономической системы государства. Как и все остальные предприятия, мы испытываем определенные трудности, связанные с эпидемией коронавируса и соответствующими ограничительными мерами. Поэтому рассчитываем, что поддержка государства коснется не только крупнейших системообразующих компаний, малого и среднего бизнеса, но и строительных предприятий, аналогичных АО «ПЗСП», – тех, кто дает работу многочисленным трудовым коллективам и является традиционными локомотивами экономики страны и края», – отмечает генеральный директор АО «ПЗСП» Алексей Демкин. Он считает, что положительно на состоянии строительной отрасли скажется в первую очередь стимулирование спроса на строящееся жилье. «Именно устойчивый спрос позволяет застройщикам вести деятельность в рамках тех параметров, которые мы планировали. Стоит отметить, что федеральная власть довольно оперативно отреагировала на возникшую ситуацию. В условиях кризиса 2014 года, напомню, решения о снижении ставки по ипотечным кредитам принимались поэтапно в течение длительного времени. Это приводило к тому, что клиенты раз за разом принимали решение отложить приобретение квартиры в ожидании очередного снижения ставки. Сегодня мы видим, что банки отреагировали незамедлительно и уже одобряют предварительные заявки на ипотечные кредиты по ставке 6,5%. Некоторые банки пошли еще дальше, изыскали возможность и ресурс для снижения ставки до 5,9% годовых», – заключает Алексей Демкин.