Школа точечной застройки

На рынке жилого строительства в Башкирии появился новый тренд. Городские власти начали продавать на торгах пустующие социальные объекты без обязательств их восстановления. Вслед за продажей зданий дневного стационара детской поликлиники в Уфе в Стерлитамаке 7 августа пройдет аукцион по продаже в собственность зданий бывшей средней школы №4, находящихся в аварийном состоянии и разрешенных к сносу. По мнению экспертов, ценность таких активов в земельных участках, на которых они расположены. Уплотнительная застройка позволяет девелоперам экономить до 20% затрат, полагают они.

Комитет по управлению собственностью минземимущества по Стерлитамакскому району намерен 7 августа продать на аукционе неиспользуемые здания бывшей средней школы № 4 на улице Маркса, 123. Площадь зданий — 2,29 тыс. кв. м, они расположены на участке площадью 6,37 тыс. кв. м, отмечается в аукционной документации. Начальная цена продажи объектов вместе с участком определена в 27,09 млн руб., шаг аукциона — 1,35 млн руб. Техническое состояние строений характеризуется как непригодное для использования, требующее капремонта, реконструкции, реновации или сноса. Вид разрешенного использования участка — для объектов общественно-делового значения. Средняя школа №4 с 1988 года переведена в другое здание, расположенное по соседству, сообщается на сайте учебного заведения. Круг участников торгов не ограничен.

В администрации школы “Ъ-Уфа” пояснили, что старые здания учебного заведения находятся на балансе районной администрации. Территория новой школы отделена от старой и огорожена забором. Опасений в том, что строительство на соседнем участке помешает работе школы, у администрации нет.

Как сообщал “Ъ-Уфа”, это не первый случай передачи под застройку территорий социальных учреждений под видом продажи их имущества. В июне группа КПД купила за 28,23 млн руб. на аукционе мэрии Уфы комплекс зданий бывшего дневного стационара детской поликлиники №4 на улице Орджоникидзе, 30, расположенных на участке площадью 4,98 тыс. кв. м. В КПД объяснили покупку тем, что уже ведут по соседству строительство жилого комплекса, и объекты поликлиники приобретены для сноса и продолжения строительства.

Собеседник в мэрии Уфы отмечает, что у такой схемы покупки участков есть ряд преимуществ. «Например, не нужно разрабатывать и защищать проекты планировки и межевания»,— отмечает он. В Уфе, полагает собеседник, «такие площадки есть и будут продаваться, но их не много, и большинство аварийных соцобъектов имеют статус объектов культурного наследия». «Так что вряд ли эта тенденция получит широкое применение»,— считает собеседник.

По мнению управляющего партнера агентства Art Estate Group Роберта Тагирова, цена продажи объектов выглядит «вполне рыночной и сопоставимой с тем, если бы проводились земельные торги». «Такие способы продажи участков выгодны как городским администрациям, которым надо избавляться от ветхих объектов на балансе, так и застройщикам, особенно если они строят свои объекты поблизости. Застройщикам выгодно брать такие территории , так как на них есть коммуникации, к тому же снос пары-тройки соцобъектов дешевле и проще сноса и расселения ветхих кварталов, где требуются большие вложения,— отмечает эксперт.— Конечно, это аналог точечной застройки, позволяющей строителям экономить 20% затрат и больше, но и одновременно создающей риски появления неудобств жителям окрестных домов, так как нагрузка на социальную инфраструктуру сильно вырастает».