Домашние документы

К 2025 году более 15 тыс. жилых зданий в Екатеринбурге планируется обеспечить паспортами, фиксирующими архитектурно-градостроительный облик фасадов. Вчера главный архитектор города Тимур Абдуллаев представил концепцию паспортизации. По его словам, в первую очередь документ должен исключить самовольные изменения, вносимые собственником в архитектурные решения объектов. Несколько участников строительного рынка города выступили против процедуры, назвав ее «ударом» по застройщикам.

Концепция универсального паспорта фасада была представлена вчера главным архитектором Екатеринбурга Тимуром Абдуллаевым. «В Екатеринбурге очень распространено самовольное изменение фасадов: перенос входной группы, разные окна, блоки кондиционеров и наружная реклама, разрушающая облик фасадов», — объяснил он основную причину разработки документа. По его словам, паспорт фасада должен стать рекомендацией по содержанию объекта в надлежащем виде.

Среди основных направлений, которые регулируются документом, стилевая согласованность зданий на одной улице, упорядоченное размещение рекламных конструкций и вывесок (предпочтение будет отдано объемным буквам со встроенной подсветкой), ограничение самовольных изменений собственником архитектурного облика объекта. Паспорт здания включает в себя выдержки из генерального плана, пояснительную записку, технические характеристики объекта, фотографии, информацию о возможном размещении рекламы и лист регистрации изменений.

По словам господина Абдуллаева, внедрение паспортов может растянуться на несколько десятков лет. «В городе порядка 15 тыс. адресных объектов. Мы планируем завершить работы к 2025 году», — отметил главный архитектор. Он добавил, что на первых этапах администрация не станет требовать от собственников стопроцентного исполнения процедуры из-за сложности и больших объемов работы, однако впоследствии собственникам грозят штрафы (их размер не уточняется).

Участники рынка, находящиеся в конфронтации с городскими властями, отмечают, что паспортизация может «ударить» по застройщикам. «Застройщикам придется нести дополнительные расходы на составление паспорта и проходить согласования, которые они уже проходят в госстройнадзоре», — заявил основатель строительной корпорации «Маяк» Владимир Коньков. Как рассказали в одном из городских архитектурных бюро, стоимость составления такого паспорта зависит от сложности и масштабности объекта. В среднем разработка документации обходится в 30 тыс. руб.

По мнению экспертов, Екатеринбург давно нуждается в регулировании визуального контента городского пространства. «Здесь сложилась практика, что девелоперы выбирают облик фасада, исходя из своих представлений о „прекрасном” и размеров кошелька. Но город это пространство, в котором живут люди, а не только девелоперы, и все архитектурные решения являются достоянием общественности. Мы все знаем, какой в городе может быть визуальный зоопарк, например, здание на ул. Ленина, 41 (офисное здание, в котором расположено несколько радиостанций. — „Ъ”), а паспортизация объектов эту проблему решает», — считает руководитель проектного направления АЦ «Эксперт» Сергей Ермак. Он выразил надежду, что паспортизация сможет стать реально действующим инструментом и не превратится в формальный институт.