Двухпалатный отель

Финансовая компания «Аксиома» депутата Госдумы Сергея Журавлева и ОАО «Домостроительный комбинат» (считается подконтрольным сенатору Сергею Лукину) вошли в проект строительства гостиницы Marriott в центре Воронежа. «Аксиома» через подконтрольное ООО «ПМ Аксиома» приобрела 50,01%, а ДСК через ООО «БизнесСтройГрупп» — 28% ООО «ЦУМ-Воронеж» (контролирует 87% реализующего строительство гостиницы ОАО «ЦУМ-Воронеж). Эксперты оценивают приобретенную ДСК долю в уставном капитале в 240-370 млн руб., а долю «Аксиомы» — в 440-660 млн руб. Они отмечают, что присутствие инвесторов с сильным административным ресурсом поможет преодолеть недовольство общественности строительством 16-этажной гостиницы в историческом центре Воронежа.

Приобретение ДСК и «Аксиомой» доли в ООО «ЦУМ-Воронеж» Владислава Курносова, а также части долей Сергея Лепендина, Владимира Колыхалина и Дмитрия Лапыгина „Ъ“ вчера подтвердили сразу несколько представителей инвесторов. Гендиректор ЗАО ФК «Аксиома» Иван Кандыбин отметил, что сделка состоялась около месяца назад, при этом он отказался комментировать причины и стоимость вхождения компании в проект. Владислав Курносов, бывший акционер ООО «ЦУМ-Воронеж», также подтвердил закрытие сделки, отметив, что она носила «рыночный характер». Причину продажи акций господин Курносов объяснил так: «Просто бизнес». По его словам, появление в проекте новых участников никак не отразится на параметрах запланированного объекта: «Все контракты закрыты, кто работал над проектом, тот и продолжит». По данным «СПАРК-Интерфакс», ДСК через подконтрольное ООО «БизнесСтройГрупп» приобрело 28% ООО «ЦУМ-Воронеж» (владеет 87% акций ОАО «ЦУМ-Воронеж, реализующего проект строительства гостиницы), а «Аксиома» через ООО «ПМ Аксиома» — 50,1% ООО «ЦУМ-Воронеж». Топ-менеджеры ДСК вчера были недоступны для комментариев, ранее пресс-служба компании не смогла ответить на запрос о вхождении компании в проект.

Напомним, строительство гостиницы Marriott Hotels & Resort ведется владельцами воронежского ЦУМа на проспекте Революции, 38 в самом центре Воронежа. Предполагается строительство 16-этажного трехуровневого здания общей площадью 64 тыс. кв. м. Первый, четырехэтажный, уровень планируется отвести под торговую часть общей площадью порядка 15 тыс. кв. м. Второй уровень (пятый и шестой этажи) отводится под офисы (около 7 тыс. кв. м). Седьмой этаж займут технические помещения. Третий уровень станет отелем с апартаментами. Его общая площадь составит порядка 27 тыс. кв. м, из которых около 9 тыс. кв. м — апартаменты и 18 тыс. кв. м — непосредственно отель. Однако до конца формат еще не определен: не исключено, что это будет апарт-отель и апартаменты на продажу. Также проект предполагает строительство четырехуровневой подземной парковки площадью 17 тыс. кв. м. Сейчас на площадке продолжаются строительные работы, открытие запланировано на начало 2015 года. Стоимость проекта оценивается в 4,5 млрд руб., большую часть которых инвесторы планировали покрыть кредитом.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ОАО «ЦУМ-Воронеж» зарегистрировано в 1993 году. Уставный капитал — 5,05 млн руб. Учредители — гендиректор Сергей Лепендин (11,2%) и ООО «ЦУМ-Воронеж» (87%, конечные бенефициары — ООО «ПМ Аксиома» с долей 50,1%; Сергей Лепендин, Владимир Колыхалин, Дмитрий Лапыгин (1,61; 9,66 и 10,21% соответственно), а также аффилированное с ОАО «ДСК» ООО «БизнесСтройГрупп» с 28%). За 2012 год выручка компании составила 18,5 млн руб., чистая прибыль — 3,97 млн руб.

Председатель правления группы компаний «БиК» Дмитрий Большаков оценил вложения ДСК в приобретение 28% ООО «ЦУМ-Воронеж» в сумму от 240 до 370 млн руб., вложения «Аксиомы» — от 440 до 660 млн руб. При этом он отметил объем вложений в уже выполненные работы на уровне от 1 до 1,5 млрд руб. с учетом стоимости участка. «Участие в проекте таких инвесторов дает основание говорить, что гостиница будет построена, несмотря ни на какие препятствия», — добавил господин Большаков. С ним согласен и депутат Воронежской облдумы Анатолий Шмыгалев: «Безусловно, влияние такого серьезного административного ресурса дает основания говорить об успешной реализации проекта». Не сомневается в этом и совладелец «Арт-отеля» Павел Какалия: «Конечно, участие ДСК и “Аксиомы” положительно будет отражаться на спорах по этому проекту. Но никто не отменял вопроса соответствия его архитектурного облика историческому центру, и вопрос этот необходимо поднимать, несмотря на уровень инвесторов».

Депутат гордумы Андрей Померанцев, один из главных критиков проекта Marriott, уверен, что у акционеров ОАО «ЦУМ-Воронеж» «не было выбора»: «Общественность выдвинула такие серьезные требования к проекту, что без появления в нем подобных инвесторов было не обойтись. В исторической зоне города нельзя возводить строения, значительно превышающие по этажности окружающие здания. Есть вопросы также и по осадке фундамента гостиницы, и по площади земельного участка, который занял объект. Поэтому они решили привлечь лоббистский ресурс для продолжения проекта. Инвесторы надеются, что таким образом смогут преодолеть мнение общественности, но и мы сдаваться не собираемся».

Знакомые с особенностями кредитования проекта источники вчера также рассказали „Ъ“ что столь серьезные девелоперы упростят процесс получения ОАО «ЦУМ-Воронеж» займа в Сбербанке. Также собеседники „Ъ“ на условиях анонимности отмечали, что фактически у объекта появился лишь один новый инвестор, так как господин Курносов «давно действует в интересах “Аксиомы”, и не только в рамках этого проекта».