Как заработать на заграничной недвижимости?

Как заработать на заграничной недвижимости?

Наталья Завалишина, генеральный директор "Миэль-DPM":

— Сейчас довольно трудно рассчитывать на большой заработок в короткий срок. Заработать можно в долгосрочной перспективе, покупая объекты в странах, где они существенно снизились в цене. Например, в Латвии. Или ликвидные объекты в Испании.

Способом стабильного заработка является покупка квартиры для сдачи в аренду в крупном городе, например в Берлине. Заработать можно 5-6% годовых, иногда больше. Если ориентироваться на европейские столицы и крупные города, то можно найти объект в отличном месте, но в довольно плохом состоянии. Вложив определенные средства, можно перепродать объект с выгодой или сдать в аренду.

Объект можно использовать для личного отдыха несколько недель в году, а на курортный период сдавать в аренду. Такая схема позволит содержать объект все оставшееся время, так как доходы от сдачи в аренду покрывают расходы на содержание. При покупке можно вложить только 50% стоимости объекта, а оставшуюся сумму взять в кредит. В этом случае при сдаче в аренду заработка не будет, но доходы от аренды могут покрыть расходы по кредиту. В дальнейшем, после выплаты кредита, объект можно продать и получить уже более существенную сумму, чем вкладывалась в объект на первоначальном этапе.

Тимур Фаизов, директор по маркетингу "Велес Девелопмент":

— Если говорить о секторе коммерческой недвижимости, то наиболее прибыльные объекты для инвестиций сейчас находятся в Азии. Прежде всего Гонконг и Сингапур. А также те районы Китая, в которых разрешены операции с коммерческой недвижимостью. В Европе к прибыльным объектам для инвестиций традиционно относят Лондон. Институциональные инвесторы могут покупать паи местных фондов недвижимости и зарабатывать на растущей доходности. Частный инвестор может купить у игрока на рынке физический объект недвижимости и получать прибыль.

Виктория Бенингер, исполнительный директор швейцарского офиса ИГ "Норд-Капитал":

— Недостаток недвижимости как актива — это отсутствие мобильности в случае политической нестабильности в стране. Политическая стабильность в Швейцарии дает огромное преимущество местной недвижимости перед другими странами. При этом пространство для строительства в Швейцарии сильно ограничено, в то же время страна является очень привлекательным местом для жизни и работы. Благодаря этому цены на швейцарскую недвижимость отличаются постоянством, а если и двигаются, то, как правило, только вверх.

Годовая волатильность цен на швейцарскую недвижимость за последние годы составила менее 5%. Это очень низкий показатель, сравнимый с низкорискованным портфелем облигаций. В данном случае соотношение доходности и волатильности даже привлекательнее, чем у государственного или корпоративного долга.