Офис пошел на сбыт

Выставлено на продажу здание бывшего офиса Омскэнергосбыта в центре города за начальную цену 345,5 млн руб. Долги банкротящегося предприятия перед кредиторами составляют более 7 млрд руб. Потенциальные покупатели указывают, что здание не соответствует современным требованиям к бизнес-центрам. Эксперты сомневаются, что в торгах примут участие местные компании, и считают, что реальная цена здания «на сто миллионов рублей меньше».

Конкурсный управляющий ОАО «Омскэнергосбыт» Александр Вайсберг выставил на торги имущество компании общей начальной стоимостью 387 млн руб. Согласно информации, размещенной на сайте Аукционного тендерного центра, основным активом является здание бывшего офиса Омскэнергосбыта в центре Омска, на улице Маршала Жукова, 74/2, общей площадью более 5 тыс. кв. м, начальная (минимальная) цена составляет 345,5 млн руб. В качестве других 14 лотов, предлагаемых к продаже, — земельные участки и нежилые помещения в районах области и 12 автомобилей. Аукцион состоится 17 ноября, заявки принимаются до 11 ноября. Шаг составляет 5% от начальной цены лота. Организует торги столичное ЗАО «Национальный институт проблем управления — юридическая практика».

Как писал „Ъ”, в конце января текущего года «Совет рынка» за долги лишил ОАО «Омскэнергосбыт» (контролируется холдингом «Энергострим», кипрскими и виргинскими офшорами) статуса гарантирующего поставщика электроэнергии. В феврале 2013 года в омский арбитраж поступило заявление о самобанкротстве ОАО «Омскэнергосбыт». Процедура банкротства запущена в «Омскэнергосбыте» в конце мая прошлого года, конкурсное производство продлено сначала до 7 октября, потом до 7 апреля. Согласно последнему отчету конкурсного управляющего, в реестре — более 90 кредиторов, долги сбытовой компании перед кредиторами составляют более 7 млрд руб.

Как вчера сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий, с момента публикации объявления о торгах звонков пока не поступало. «Четверть помещений сейчас находятся в аренде, арендаторы предупреждены, что в случае продажи здания им придется уйти», — сказал Александр Вайсберг. По словам господина Вайсберга, он не проводил оценку возможной доходности здания, если помещения в нем полностью будут сданы в аренду. До банкротства компании большую часть помещений занимал офис Омскэнергосбыта.

Потенциальные покупатели не считают здание в центре Омска лакомым активом. «Здание построено в девяностых годах, оно не учитывает современные требования к качественным бизнес-центрам. Какие у него преимущества, если рассматривать его не как здание, а как бизнес? Я сомневаюсь, что там большие суммы по аренде», — рассуждает учредитель ООО «Торговая фирма ”Омь”» Илья Иванов. «В настоящее время омское отделение Сбербанка не заинтересовано в помещениях подобной площади», — сообщили в омском отделении ОАО «Сбербанк России».

Эксперты уверены, что конкурсному управляющему не удастся с первого раза продать бывший офис Омскэнергосбыта. «69 тыс. руб. за 1 кв. м — это слишком высокая цена. Думаю, покупка будет совершена в районе 45–50 тыс. руб. за 1 кв. м. Но вряд ли покупатель будет местный — у омских предпринимателей не хватит золотого запаса на такие объекты. Да и потребности в таких больших площадях на рынке не наблюдается», — считает учредитель ООО «Альбион КН» Александр Стуков. «Если рассматривать здание как бизнес по сдаче площадей в аренду, максимально можно рассчитывать на 30 млн руб. в год при полной заполненности. То есть окупать его придется больше 12 лет, поскольку будут еще расходы на содержание здания. Для арендного бизнеса это слишком дорого», — считает учредитель ООО «Рэджинал рил истейт» Дмитрий Сапунов. По мнению девелопера, реальная цена здания «на сто миллионов рублей меньше». К слабым сторонам объекта эксперты также отнесли «проблемную» парковку.