УК отправили в Пензу

Управляющая компания самарских ООО «ЖКС», ООО «Коммунальник» и ООО «УЖКК» сменилась с АО «Домсервис» на АО «Жилсервис». В прошлом году собственником трех организаций, а также других крупных самарских компаний, управляющих многоквартирными домами, стало АО «Домком инвест», зарегистрированное в Москве в декабре 2016 года. «Жилсервис» же создан в Пензе в августе прошлого года. В «ЖКС» ответили, что изменения связаны с решением передать все общества под управление одного единоличного исполнительного органа. Как полагают юристы, действия могут быть произведены в целях оптимизации, однако эксперты рынка ЖКХ изменений в лучшую сторону в связи с этим не ждут.

Крупнейшие самарские управляющие компании (УК, УО) ООО «ЖКС», ООО «Коммунальник» и ООО «УЖКК» перешли под руководство пензенского АО «Жилсервис». Ранее ими управляло самарское АО «Домсервис». Оба юридических лица связаны с зарегистрированным в Москве АО «Домком инвест», которое в прошлом году стало собственником крупнейших УК в Самаре и других городах страны. ООО «Куйбышевский ПЖРТ» остается под руководством «Домсервиса», в ООО «Жилищник» в качестве единоличного исполнительного органа выступает генеральный директор Александр Рыжков.

• АО «Домком инвест» зарегистрировано в Москве в 2016 году. Владелец компании — АО «Арктика сити», которое принадлежит ООО «Региональная энергетическая управляющая компания» Александра Костюкова. Также он — генеральный директор «Домком инвеста». На своем сайте организация позиционирует себя как ведущая российская инвестиционная компания в сфере жилищно-коммунального хозяйства. «„Домком инвест“ располагает проектами в 10 субъектах РФ, свыше 50 млн кв. м жилищного фонда и гордится более 3 млн довольных жителей», — говорится на сайте. Офис компании расположен в деловом центре «Москва-сити». «Домком» называют близким девелоперской группе ПИК.

За небольшой период существования компания провела активную экспансию в Московскую, Ленинградскую, Нижегородскую, Новосибирскую, Пензенскую, Кировскую, Тульскую и Самарскую области. В Самаре инвестиционная организация в прошлом году стала собственником пяти крупнейших управляющих компаний: ООО «ЖКС», ООО «Жилищник», ООО УО «Коммунальник», ООО «Куйбышевский ПЖРТ», ООО «ДК Эксплуатация» и ООО «УЖКК». Посетившая Самару советник генерального директора «Домкома» Татьяна Вепрецкая обещала региональному ЖКХ миллиардные инвестиции. Однако после смены владельцев качество работы шести УК существенно не улучшилось — финансовые претензии ресурсоснабжающих организаций продолжают возникать. За последние три месяца к организации подано около 40 исков от ресурсников о ненадлежащем исполнении обязательств. Самое крупное исковое заявление подано ООО «ПТС» — 100 млн руб. К «Коммунальнику», «Куйбышевскому ПЖРТ» и «УЖКК» предъявлено более десятка аналогичныхисков. В октябре появилась информация о том, что ряд ресурсоснабжающих организаций (РСО) обратились в прокуратуру Самары с просьбой проверить деятельность подконтрольных «Домкому» УК. Как ответили „Ъ“ «ЖКС», никакая информация из правоохранительных органов им не поступала. В прокуратуре на момент сдачи номера ответа не дали.

Переход управляющей компании под руководство «Жилсервиса» в «ЖКС» объясняют решением «Домком инвеста» сформировать единоличный исполнительный орган. По словам экспертов, ничего противозаконного в действиях собственника, как минимум с точки зрения законодательства, нет. Вероятнее всего, они совершены в целях оптимизации. «Дублирование функций на уровне администрации УК в конкретной ситуации действительно может иметь место, поскольку все приобретенные „Домком инвестом“ управляющие компании развивались как самостоятельные, следовательно, как минимум на уровне бухгалтерии дублирование, скорее всего, присутствует, что неудобно для головной структуры. Создание единого исполнительного органа предполагает также большую свободу при принятии решений, то есть в случае принятия решения на уровне этого органа (единоличного или совета директоров), предполагает, что вся структура ему подчиняется», — поясняет партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

С ним согласна заместитель гендиректора по правовым вопросам НЮС «Амулекс» Юлия Галуева, — «Единая управляющая компания позволяет структурировать бизнес, сосредоточив управление в рамках одного юридического лица, что упрощает координацию действий компаний, входящих в группу, управление финансовыми потоками и рисками, налоговое планирование, а также позволяет внедрить единый стандарт управления и документооборота, минимизировать расходы на содержание управленческого аппарата.

Руководитель регионального центра «ЖКХ-Контроль» Виктор Часовских затруднился сказать, стоит ли в связи с этим ждать улучшений в работе УК, но отметил некоторые позитивные изменения. «В четверг я говорил с представителем „Домком инвеста“ и выяснил, что пошли деньги на текущий ремонт, начались работы по более чем ста предписаниям, которые выписала ГЖИ, ведется работа по обращениям жителей. Кроме того, они начали выплачивать средства за коммунальные ресурсы. Я думаю, что после встречи несколько месяцев назад представителя организации с губернатором области и министром ЖКХ, были сделаны выводы. Если они не будут делать то, что положено — собственники жилья просто будут уходить от них. Конечно, город не особо впечатлен тем, как они себя вели до недавнего времени», — отметил господин Часовских.