«Россети Ленэнерго» оформляет сделку с гарантией

В Петербурге готовится крупнейшая сделка по покупке офисных площадей в истории местного рынка. «Россети Ленэнерго» ведут переговоры о приобретении «Балтийского делового центра» на Гаккелевской улице площадью 52 тыс. кв. м, владельцем которого считается «РЕСО-Гарантия». За офисное здание под размещение штаб-квартиры и дочерних подразделений энергосетевая компания может заплатить до 6,8 млрд рублей.

Балтийский деловой центр был построен в 2008 году страховой группой «РЕСО-Гарантия» для собственных нужд

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

«Россети Ленэнерго» (входят в госхолдинг «Россети») обсуждают покупку «Балтийского делового центра» на Гаккелевской улице, 21, рассказал “Ъ-СПб” источник на рынке коммерческой недвижимости. Собеседник “Ъ-СПб”, знакомый с ситуацией, подтвердил эту информацию, отметив, что переговоры находятся в решающей стадии. В энергосетевой компании отказались от комментариев.

«Балтийский деловой центр» был построен в 2008 году страховой группой «РЕСО-Гарантия» для собственных нужд. Общая площадь здания составляет 52 тыс. кв. м. Управляющее объектом ООО «БДЦ» через цепочку компаний принадлежит Larona Investments Ltd с Британских Виргинских островов. Источники “Ъ-СПб” называют владельцем здания «РЕСО-Гарантию». Там не ответили на вопросы “Ъ-СПб” по поводу сделки. Для «РЕСО-Гарантии» это непрофильный актив, от которого они давно хотят избавиться, утверждает источник “Ъ-СПб” на рынке недвижимости.

Руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук оценивает стоимость здания в 3,6 млрд рублей. Сумма сделки может составить около 6,8 млрд рублей без НДС, считает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Бизнес-центр относится к классу А и находится в хорошем состоянии, поэтому могут потребоваться только вложения в перепланировку и незначительный косметический ремонт, добавляет он. Речь идет о крупнейшей по площади сделке на офисном рынке Петербурга за все время, указывает руководитель отдела исследований JLL Наталия Киреева. До этого рекорд принадлежал Aurora Value Fund, купившему бизнес-центр «Петровский форт» (48 тыс. кв. м), напоминает она.

Бизнес-центр получил известность в 2013 году, когда его сотрудники почувствовали колебания и были эвакуированы, произошедшее связывали с последствиями землетрясения в районе Камчатки.

Последние несколько лет «Россети Ленэнерго» активно искали здание для консолидации офисных площадей в одном месте, говорят источники “Ъ-СПб”. В качестве одного из вариантов рассматривалась покупка двух корпусов бизнес-центра «Санкт-Петербург Плаза», уточняет один из них. Сейчас штаб-квартира энергосетевой компании занимает бизнес-центр «Константа» (15,8 тыс. кв. м) на площади Конституции. Дочерние структуры электросетевой компании располагаются в бизнес-центре Leader Tower, зданиях на Синопской набережной и улице Красного Текстильщика, указано на ее сайте.

Занимать бизнес-центр целиком будет неэффективно, поэтому «Россети Ленэнерго», скорее всего, будут сдавать часть площадей спекулятивно, считает господин Заглумин. Ставка аренды здесь варьируется от 1,5 тыс. до 1,8 тыс рублей в месяц за «квадрат» (с учетом НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), указывает он. Арендопригодная площадь здания из-за больших зон общего пользования составляет 24,4 тыс. кв. м, поэтому электросетевая компания может занять все здание, возражает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

Переезд в более современное здание позволит «Россетям Ленэнерго» централизовать подразделения в одной локации и оптимизировать затраты на аренду, констатирует госпожа Киреева. Бизнес-центр имеет хорошую транспортную доступность: рядом расположена станция метро «Комендантский проспект», а неподалеку проходит Западный скоростной диаметр, отмечает господин Заглумин.