«Континент» держат в напряжении

В Омске владельцы торгового центра «Континент» намерены получить в свою собственность две высоковольтные кабельные линии общей протяженностью 8,4 км, питающие здания комплекса. Юристы компании настаивают, что самовольно построенные сети, проложенные на чужих — муниципальных и частных участках, — являются вспомогательным объектом по отношению к комплексу, и должны быть отданы его владельцам. Эксперты считают стратегию ошибочной, поскольку обычно суды относят линейно-кабельные сооружения к самостоятельным объектам.

Вчера омский арбитраж приступил к рассмотрению двух исков ЗАО «Торговый центр (ТЦ) ”Континент”» к администрации города Омска. Компания просит признать за собой право собственности на две проложенные под землей высоковольтные кабельные линии длиной 8,4 км каждая, питающие здания одного из крупнейших в городе торгово-развлекательных комплексов «Континент». Иски в суд поступили 15 сентября. Третьими лицами в дело привлечены региональное министерство имущественных отношений, территориальное управление Росимущества в Омской области, управление Росреестра по Омской области и департамент имущественных отношений администрации Омска.

ЗАО «ТЦ ”Континент”», владеющее одноименным административным и торгово-развлекательным комплексом (общая площадь — 160 тыс. кв. м), зарегистрировано в 2001 году. Согласно «СПАРК-Интерфакс», учредителями «Континента» являются ЗАО «Торговый центр „Октябрьский”» и ЗАО «Управление производственно-технической комплектации ”Агростройкомплект”» (владеют в совокупности 26%). Компании контролирует депутат омского городского совета Валерий Кокорин. Выручка в прошлом году превысила 232,5 млн руб., чистая прибыль — 6,4 млн руб.

Представитель «Континента» Данил Герасимов в суде пояснил, что линии проложены на чужих участках, но согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не являются чьей-то собственностью. «На указанные объекты мы не получали отдельного разрешения на строительство, соответственно не получали разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот объект в соответствии со статьей 135 ГК ”Главная вещь и принадлежность” является объектом вспомогательного назначения, так как через него подается электричество в административно-торговый комплекс ”Континент”», — заявил Данил Герасимов. На вопрос суда, на чьей земле находится самовольная, по сути, постройка в виде инженерных сетей, юрист ответил, что «часть земли муниципальная, а часть — в частной собственности».

Присутствовавшие на процессе представители министерства имущественных отношений и Росимущества не смогли ответить, кому принадлежат участки: региону или федерации. Суд постановил привлечь третьими лицами департамент строительства и департамент архитектуры мэрии и отложить рассмотрение дела до 5 ноября.

После заседания Валерий Кокорин пояснил „Ъ“, что подконтрольные ему компании намерены оформить в собственность сети для того, чтобы «платить за аренду земли под ними, как положено». «В муниципальной земле находятся тысячи километров инженерных коммуникаций, хозяева которых не платят ни за аренду, ни за сервитут. Город несет убытки», — заявил депутат. Кроме того, сейчас омский арбитраж рассматривает иск ТЦ «Континент» к ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» о взыскании полумиллиона рублей убытков за один из поврежденных кабелей. И, по словам юриста Герасимова, возникли осложнения, когда судья попросил «Континент» подтвердить право собственности на данный кабель.

В городской администрации вчера не смогли оперативно ответить на вопрос „Ъ“, считают ли в мэрии претензии «Континента» правомерными.

Эксперты находят стратегию «Континента», основанную на статье ГК «Главная вещь и принадлежность», не слишком выигрышной. «Судебная практика на основании актов правительства РФ линейно-кабельные сооружения воспринимает как самостоятельные законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, а не как вспомогательные», — поясняет управляющий партнер ООО «Центр правовых стратегий ”Лексфорт”» Марина Челядинова.