Строители наполнились оптимизмом

Строители наполнились оптимизмом

Почти половина руководителей компаний отметила улучшение ситуации

КПМГ, международная сеть фирм, предоставляющая аудиторские, налоговые и консультационные услуги, подвела итоги исследования строительного рынка Санкт-Петербурга за первое полугодие 2010 года. Исследование посвящено деятельности и планам строительных и девелоперских компаний, ведущих свою деятельность на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В рамках проекта были опрошены топ-менеджеры ведущих компаний сектора, представители жилищного, промышленного и торгового строительства, а также девелоперы и генподрядчики.

На смену констатациям затянувшегося экономического спада приходит ожидание оздоровления отрасли в ближайшем будущем. Почти половина (41%) компаний-респондентов отметили улучшение экономических условий, а вторая половина (61%) участников опроса рассчитывают поправить положение своих дел уже в 2010 году.

На фоне общего оздоровления экономики и оживления рынка труда происходит рост платежеспособности населения. А возвращение ипотечного кредитования и снижение процентных ставок увеличивают шансы потенциального покупателя на приобретение недвижимости, следовательно, и вероятность роста спроса. Все это может привести к подъему цен в этом сегменте.

Небольшой рост цен жилой недвижимости экономкласса прогнозируют 38% респондентов, около четверти опрошенных (27%) ожидают стабилизации цен в этом сегменте. Большинство респондентов (67%) не предвидят значительных изменений арендных ставок в бизнес-центрах классов А и В, в то время как, по словам 72% участников исследования, стабилизация и даже небольшой рост цен ожидаются в бизнес-центрах класса С.

Иностранные инвесторы проявляют настороженность по отношению к российскому рынку недвижимости и не спешат вкладывать деньги в казавшиеся ранее многообещающими проекты.

Можно говорить о постепенном укрупнении отрасли за счет ухода с рынка небольших неконкурентоспособных компаний и закрепления ключевых позиций за крупнейшими игроками отрасли. Об этом свидетельствует и то, что, по мнению экспертов, при росте в 2010 году числа сделок по слияниям и поглощениям передела рынка не произойдет. Укрупнению может способствовать и развитие саморегулируемых организаций (СРО). Формируясь вокруг крупных компаний, СРО предоставляют им еще больше возможностей определять дальнейшее развитие рынка.

Сокращение издержек, или рациональная экономность, стали приоритетом в бизнесе большинства российских компаний. Необходимость выстоять на рынке в современных условиях заставила игроков пойти на новые меры по повышению конкурентоспособности в своей среде. В связи с этим 67% респондентов уже провели реструктуризацию бизнеса, 22% сузили направления бизнеса, 38% осуществили выход на новые рынки. В среднем компаниям удалось сократить издержки на 20%, при этом 77% компаний планируют работать над контролем и снижением затрат и в будущем.

Алиса Мелконян, партнер, руководитель налогового отдела Северо-Западного регионального центра КПМГ, отмечает: "Оживлению рынка российской недвижимости может способствовать возращение интереса иностранных инвесторов, которые существенно снизили свои инвестиции после кризиса 2008 года. Также с учетом новых реалий в регулировании офшоров могут потребоваться новые структуры инвестирования, снижающие риски инвесторов".