Девелопер нашел коммерческую нишу

ГК «Южная промышленная корпорация» (ЮПК) согласовала с градостроительным советом Майкопа проект нового делового центра, который будет строиться в центре города. Девелопер заявляет о дефиците качественных офисных площадей в столице республики и намерении вложить в проект более 300 млн руб., однако пока намерен ограничиться 7-этажным зданием площадью 9 тыс. кв. м. С властями согласована большая этажность и эксперты советуют «строить по максимуму» — аналогов проекту ЮПК в городе фактически нет, и арендаторов долго искать не придется.

Как сообщили „Ъ“ в администрации Майкопа, ГК «Южная промышленная корпорация» в этом году начнет строительство офисного центра стоимостью более 300 млн руб., который станет одним из крупнейших в столице Адыгеи. «В прошлом году компания приобрела право аренды участка в центре города на муниципальных торгах, затем расширяла площадку, выкупая соседние участки у собственников. Были вопросы по архитектурной концепции, поскольку объект будет возводиться рядом с главными административными зданиями, но в настоящее время все они решены»,— заявил чиновник мэрии.

В ЮПК „Ъ“ подтвердили, что согласования на уровне республики и города завершены. «Градостроительному совету Майкопа были представлены два проекта, выполненные разными архитектурными бюро. Был выбран стилистически и инфраструктурно более проработанный вариант — объект не диссонирует со зданием правительства республики, предусмотрен подземный паркинг на 100 мест»,— поясняет представитель компании. По данным инвестора, строительство бизнес-центра займет два года, общая площадь его превысит 9 тыс. кв. м, из них более 6 тыс. кв.м — офисные помещения.

ГК ЮПК занимается проектированием и строительством промышленных и гражданских объектов, управляет собственной коммерческой недвижимостью (гостиница «Генрих» в Дагомысе, БЦ «Карасунский» и рестораны в Краснодаре). Предприятия группы занимаются также производством стройматериалов, торговлей и логистикой, с/х производством. Председатель совета директоров и один из владельцев — депутат ЗСК Юрий Копачев.

По словам городских чиновников, новые БЦ в Майкопе практически не строятся — девелоперов этот сегмент коммерческой недвижимости, в отличие от гостиниц, торговых и складских площадей, мало интересует. Среди последних заявленных по Майкопу проектов нет ни одного офисного, зато Nordic Ltd собирается строить в республиканской столице ТРЦ площадью более 20 тыс. кв. м, а созданное холдингом «Европа-инвест» и республикой совместное предприятие проводит редевелопмент недостроенной гостиницы «Турист», пытаясь превратить ее в отель уровня 3–4 звезды.

ЮПК будет строить в Майкопе офисы класса B+ и намерена управлять ими сама, рассказал „Ъ“ гендиректор АКГ «Ваш СоветникЪ» (является консультантом проекта) Владимир Артеменко. «Учитывая местоположение объекта и отсутствие предложений подобного уровня, полагаю, он заполнится арендаторами, максимум, за полгода с момента открытия. В этой ситуации будем рекомендовать девелоперу строить „по максимуму“ — пока он заявил 7-этажный БЦ, но, по моей информации, согласовывалась большая этажность»,— поясняет эксперт.

По оценке консалтинговой компании Macon Realty Group, рынок офисной недвижимости Майкопа представлен, в основном, устаревшими административными зданиями в центральной части города, либо в небольших многофункциональных центрах. В прошлом году спрос на них не увеличился, офисные здания имеют среднюю заполняемость на уровне 86% — невысокий уровень в условиях ограниченного предложения. «Рынок маленький, но и качественного предложения почти нет. БЦ класса В, с большой долей вероятности, будет востребован и сможет окупиться за 5–6 лет»,— считает гендиректор Macon Realty Илья Володько.

«В Майкопе офисы сдаются, в среднем, по 600–700 руб. за 1 кв. м, тогда как в Краснодаре — от 1 тыс. руб., кроме того, в Адыгее не столь высока деловая активность. Все это отпугивает инвесторов, но с учетом роста спроса на качественные помещения проект вполне может оказаться „приличным“ с точки зрения окупаемости»,— соглашается руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко.