Жилье последней надежды

Сегодня на заседании Госсовета власти в очередной раз обсудили извечные проблемы строительной отрасли — ценообразование, приносящее государству триллионы убытков, и саморегулирование, которое дискредитировало себя. Однако власти сохраняют оптимизм в сфере жилищного строительства: в Белом доме полагают, что у отрасли есть потенциал для того, чтобы увеличить ежегодный ввод в эксплуатацию жилья до 100 млн кв. м с текущих 85 млн кв. м. Застройщики указывают на то, что поддержку жилищного строительства обеспечивала льготная ипотека, которую они просят продлить на 2017–2018 годы.

Заседание Госсовета, состоявшееся сегодня в Кремле, было посвящено вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности. Открывая его, президент Владимир Путин напомнил собравшимся о главных проблемах отрасли — в первую очередь, ценообразовании. Действующая сметно-нормативная база устарела, подчеркнул президент, отсутствуют четкие и обоснованные сведения о расходах в проектировании и строительстве. «Такая вольница позволяет составлять сметы на основе некой сложившейся практики, а если говорить иначе — просто с неба берется, от фонаря»,— констатировал президент. Масштабы проблемы проиллюстрировал вице-премьер Дмитрий Козак: при существующей системе «в “черную дыру” улетают триллионы рублей». Например, рассказал вице-премьер, при строительстве Керченской переправы посредники завышают стоимость стройматериалов втрое. Решить проблему, по ожиданиям властей, должна новая система, предусматривающая ведение госмониторинга стоимости стройресурсов,— глава Минстроя Михаил Мень заверил, что она будет применяться с 2018 года.

Также Владимир Путин признал, что система саморегулирования в строительстве себя дискредитировала и нуждается в реформах, но призвал не отказываться от этого института. «Сейчас в его рядах 502 структуры, которые должны были бы обеспечивать качество, надежность и безопасность инженерных изысканий, проектирования и самого строительства»,— отметил он, добавив, что заявленные цели их создания остались только на бумаге. По словам президента, «на деле мы получили ту же бюрократию, но уже в лице бизнес-сообщества». Напомним, из всех СРО именно строительные подвергаются наибольшей критике, и Минстрой регулярно разрабатывает проекты по ужесточению контроля над ними. В случае если предпринимаемые меры не смогут ее изменить, Михаил Мень ранее допускал возврат к лицензированию, вместо которого и были созданы СРО.

Надежды власти вновь возлагают на жилищное строительство. По словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, отрасль обладает всему возможностями, чтобы увеличить объемы жилья с 85 млн кв. м, введенных в 2015 году в эксплуатацию, до 100 млн кв. м в год. Впрочем, поддержку строительной отрасли обеспечивает льготная ипотечная ставка, отметил президент национального объединения СРО Алексей Молчанов, и попросил продлить ее действие на 2017–2018 годы. Напомним, в этом году премьер-министр Дмитрий Медведев продлил ее до 1 января 2017 года. К 1 апреля, по данным Минстроя, в рамках программы субсидирования ипотечной ставки всего выдано 522 млрд руб. ипотечных кредитов.

Обезопасить граждан, желающих приобрести жилье, предлагается за счет создания компенсационного фонда долевого строительства — по словам Владимира Путина, это позволит эффективно решать проблему обманутых дольщиков. «На следующем этапе может стать инструментом проектного финансирования в жилищном строительстве через соответствующий уполномоченный банк»,— пояснил Михаил Мень. Как сообщил министр, объем такого фонда может составить около 30–35 млрд руб. в год.

Квартиры массового сброса

Вторичный рынок жилья в России попал под удар в связи с падением доходов населения и ростом предложения квартир в новостройках. По итогам первого квартала 2016 года в продаже оказалось почти на 30% квартир больше, чем за аналогичный период 2015 года. Снижение цен в ряде регионов превышает рекордные для прошлого кризиса 10%, но и это не стимулирует спрос. Читайте подробнее