На набережной ожидают инвесторов

На набережной ожидают инвесторов

В Саратове вносят изменения в Генплан для развития этой территории

В Саратове готовят предложения изменений в Генплан города с целью расчистить участки общей площадью 110 га вдоль набережной для инвесторов. Избавиться придется от устаревших производственных построек и частных домов. Ранее была разработана и согласована концепция развития этой территории. В ней специалисты учли шесть потенциальных инвестиционных площадок. Губернатор пообещал, что жителям попавших под снос частных домов выплатят справедливые компенсации. В градозащитном совете уже назвали эталонным первый реализуемый рядом с набережной инвестпроект — с термами и гостиницей.

Набережная территория, предназначенная для инвестпроектов, составляет порядка 110 га на протяжении 3,5 км

Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ

Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин 29 января подписал распоряжение о подготовке предложений об изменениях в Генеральный план Саратова, подразумевающих комплексное развитие набережной города в границах Бабушкиного взвоза — Чернышевского — Большой Садовой — Волги. Планируется изменить производственную и функциональную зоны на многофункциональную общественно-деловую зону. Земля вытянулась вдоль набережной более чем на 3,5 км, ее площадь составляет порядка 110 га.

«Ранее министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства была разработана концепция по развитию территории, ограниченной улицами Чернышевского, Бабушкин взвоз, Большая Садовая и набережной. Концепцией предлагается реновация территорий бывших промышленных предприятий. Проектом генерального плана планируется упорядочить функциональное зонирование территории комплексного развития и установление градостроительного регламента. Распоряжением правительства министерству поручено подготовить предложения по изменению в Генплан, никаких решений по конкретным территориям это не предусматривает»,— прокомментировали «Ъ» в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области.

Концепцию развития территории набережной региональный минстрой опубликовал летом 2023 года. Цель концепции — задать вектор развития территории, создать благоприятную среду для жизни, новые объекты досуга, отдыха, туризма, а также улучшить экологию отдыха, увеличить потенциал объектов культурного наследия и привлечь потенциальных инвесторов.

В концепции отмечается, что отсутствие четкого зонирования ранее привело к хаотичной застройке с производственными цехами, новыми многоэтажками, частными домами и торговыми зданиями. Многочисленные склады предприятий также влияют на возможность застройки территории вдоль набережной. Кроме того, на территории есть 16 зданий со статусом объекта культурного наследия, «потенциал которых не только не раскрыт для города, но и практически уничтожен прилегающей, деградирующей застройкой», говорится в документе. Всего концепция охватывает территорию с 479 земельными участками.

Концепцию вынесли на общественные обсуждения, направили в Градостроительный совет Саратовской области и региональное отделение Союза архитекторов России. Две последних инстанции одобрили ее. В рамках общественных обсуждений горожане выступили с критикой. В министерство поступило около 100 обращений. В частности, жители частных домов просили сохранить их постройки, но получали ответ, что их предложения не соответствуют положениям Генерального плана Саратова, направленным на устойчивое развитие. Некоторые отклики обещали рассмотреть в рамках применения механизма комплексного развития территории. После этого концепция была принята окончательно.

Губернатор в сентябре постарался успокоить владельцев частных домов у набережной. «За долгие годы вдоль береговой линии появились не только производственные заброшенные и действующие здания, которые портят общий вид, но и отдельные частные дома, жители которых сейчас переживают за свое будущее. Подчеркну, защита их законных интересов при комплексном развитии набережной — приоритет органов власти. Каждый из них получит компенсацию с учетом очевидных реалий и роста цен на недвижимость в целом»,— заявлял Роман Бусаргин. Он подчеркнул, что для развития набережной необходимо привлекать инвесторов, для которых нужно создать подходящие условия.

В концепции учли шесть потенциальных инвестиционных площадок, включающих проекты реновации территории Саратовского комбикормового завода, редевелопмента территории завода приборных устройств, строительства многофункционального здания на улице 2-й Садовой, строительства парка аттракционов на улице Шелковичной, размещение объектов федеральных органов исполнительной власти, а также гостиничного комплекса на улице Провиантской.

Председатель Градозащитного совета при Саратовской облдуме Владимир Лешуков, комментируя работу над концепцией развития набережной, пояснил «Ъ», что первоначальная версия вызвала критику градозащитников, так как в ней предлагалось снести и памятники архитектуры, например старинные мельницы, и здания, обладающие признаками объектов культурного наследия. «На наш взгляд, там необходимо понять, что имеет историческую ценность, отреставрировать, перепрофилировать под новое использование. Прекрасный пример этого мы видим на территории бывшего комбикормового завода, где сейчас реализуется инвестпроект „Триумфальный“. Там планируется возвести сетевую гостиницу, закрытый бассейн, открытые термы, отреставрировать все дореволюционные строения и найти им функционал, соответствующий сегодняшнему дню»,— отметил общественник, добавив, что проект будет реализовываться около двух-трех лет. «Мы считаем, что инвестпроект задал планку как эталонный пример, и таким образом нужно проводить реновацию всех исторических территорий, прилегающих к новой набережной»,— заключил Владимир Лешуков.