Сочинские гектары не ушли в конкурсную массу

Арбитражный суд Краснодарского края отказал конкурсному управляющему ФГУП «Южзеленхоз» в удовлетворении заявления о включении сочинского парка «Южные культуры» в конкурсную массу предприятия-банкрота. Основным кредитором ФГУП является ООО «РогСибАл» — застройщик олимпийских объектов и аффилированная с «Базэлом» компания. Именно представитель «РогСибАл» выступал от имени управляющего в судебных слушаниях о возврате парка в конкурсную массу.

Конкурсный управляющий ФГУП «Южзеленхоз» Михаил Кравченко рассказал „Ъ“, что в процессе банкротства предприятия суд отказал ему в удовлетворении иска о возврате в конкурсную массу дендрологического парка «Южные культуры». Управляющий мотивировал свои требования тем, что, по его мнению, парк как имущество, находившееся в хозяйственном ведении ФГУПа, в 2012 году распоряжением Росимущества был передан ФБУ «Сочинский национальный парк» с серьезными нарушениями закона.

«Сделка была совершена безвозмездно в период банкротства ФГУП „Южзеленхоз“, в результате чего предприятие лишилось основных производственных активов на сумму 2,8 млн руб.,— говорится в заявлении управляющего.— Кредиторам ФГУПа был нанесен имущественной вред за счет уменьшения конкурсной массы». При этом в разговоре с „Ъ“ Михаил Кравченко пояснил, что его заявление в суд о возврате парка носило в значительной степени формальный характер. «Никто не собирается продавать парк с торгов. Если бы суд встал на нашу сторону, „Южзеленхоз“ намеревался исправить ошибки в передаточных документах, в частности, составить подробный перечень имущества, а затем вернуть недвижимость Сочинскому нацпарку»,— заявил господин Кравченко.

Представитель ФБУ «Сочинский национальный парк», возражая против заявления управляющего Кравченко, напомнил суду об особом статусе дендрологического парка: «Отнесение земельных участков к особо охраняемой природной территории федерального значения исключает возможность приобретения его в частную собственность»,— пояснил представитель учреждения. Также, по мнению представителя ФБУ, довод управляющего о лишении ФГУП «Южзеленхоз» производственных активов безоснователен — «предприятие занимается выращиванием декоративных растений, поэтому дендропарк „Южные культуры“ не может быть использован в качестве средства производства».

По словам Михаила Кравченко, решение об обжаловании постановления суда будет принято на собрании кредиторов в ближайшее время. Банкротство ФГУП «Южзеленхоз» было инициировано в 2012 году его кредитором — компанией «РогСибАл» (Москва), размер требований кредитора пока судом не установлен.

ООО «РогСибАл» аффилировано с «Базовым элементом» Олега Дерипаски и является ответственным застройщиком олимпийских объектов, расположенных в Имеретинской долине: «Основная Олимпийская деревня» (3 тыс. мест), «Комплекс зданий для размещения олимпийской семьи и Паралимпийского комитета» (1,2 тыс. апартаментов). Дендропарк «Южные культуры» площадью 19 га расположен на территории, примыкающей к олимпийским объектам.

В компании «РогСибАл» не комментируют ситуацию, связанную с банкротством ФГУП «Южзеленхоз». Примечательно, что судебное слушание по иску управляющего Кравченко о возврате парка в конкурсную массу прошло в отсутствие самого управляющего — от его имени выступал представитель ООО «РогСибАл». По предположению экспертов, в случае возврата парка вместе с хозяйственными постройками в конкурсную массу «РогСибАл» может инициировать приватизацию земельных участков, находящихся под строениями.

У старшего юриста юридической фирмы VEGAS LEX Игоря Гусева требования управляющего вызывают удивление. «Учитывая особенность и правовой статус территории, который исключает возможность ее свободного оборота, положения закона о банкротстве должны применяться с исключениями, которыми защищены публичные интересы, имеющие приоритет над интересами конкурсных кредиторов»,— отмечает юрист.

Между тем общественность Сочи выражает опасения по поводу дальнейшего использования парка — в суд было передано более 5 тыс. подписей жителей города с просьбой не допустить продажи «Южных культур» с торгов и сохранить объект как общедоступное место отдыха.