«Опоре» сносу нет

«Опора России» выступила за демонополизацию рынка услуг по сносу ветхого жилья в Уфе. В организации считают, что городская администрация покровительствует муниципальному оператору — Центру недвижимости, обязывая застройщиков заключать с ним договора. В Центре называют претензии в свой адрес «полнейшим бредом» и заявляют, что никому свои услуги не называют. Окончательную точку в споре должно поставить региональное УФАС.

Башкирское отделение общественной организации «Опора России», объединяющей предприятия малого и среднего бизнеса, направило в региональное управление ФАС России обращение, в котором просит оценить на соответствие ФЗ «О защите конкуренции» ситуацию на городском рынке услуг по сносу ветхих домов и расселению их жильцов. В «Опоре» полагают, что городская администрация создает преференции на этом рынке муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» (МУП), учредителем которого является.

В обращении организации говорится, что мэрия обязывает девелоперов, выигравших аукционы на комплексную застройку территорий, заключать с МУПом договора на снос ветхих домов и расселение их жильцов. Строка об этом либо прописана в договорах с арендаторами, отмечено в обращении, либо «оговариваемые условия могут носить внедоговорную форму». В случае подписания такого договора девелоперу «гарантируется возможность беспрепятственного выполнения возложенных обязанностей и согласования всех необходимых документов для проведения строительных работ», отмечено в обращении, при этом стоимость услуг МУПа «многократно превышает тот размер, который сложился среди других организаций, работающих в данной сфере деятельности». То есть замотивированный на «беспрепятственное возведение объектов» застройщик, полагают в «Опоре», «заключает с МУП договор на заведомо невыгодных для себя условиях».

Руководитель регионального отделения «Опоры» Денис Мусин рассказал „Ъ”, то жалобы на монополизацию рынка в организацию направили в организацию члены Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости Республики Башкортостан. «По нашим данным, они предлагали администрации выполнить тот же комплекс работ, что и МУП, но дешевле, однако администрация отдала предпочтение муниципальному предприятию, при этом процедура его отбора не была прозрачной»,— сказал собеседник.

По данным Kartoteka.ru, Ассоциация профессиональных участников рынка недвижимости официально не зарегистрирована.

• МУП «Центр недвижимости Уфы» образован в апреле 2010 года. Уставный капитал 323,37 млн руб. По данным Kartoteka.ru, предприятие предоставляет услуги по покупке и продаже земельных участков и недвижимости и других операциях. На официальном сайте МУПа отмечено, что он «по поручению» управления по земельным ресурсам мэрии проводит земельные аукционы и торги, а также предоставляет услуги расселения ветхого, аварийного жилья. Выручка предприятия в 2011 году составляла 636,74 млн руб., чистая прибыль 5,33 млн руб. В 2011 году оно получило семь муниципальных контрактов стоимостью 217,8 млн руб., в основном, на приобретение помещений в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В 2012 году таких контрактов было около 10, их стоимость составила примерно 20 млн руб. В основном, предприятие оказывало мэрии услуги по организации и проведению земельных аукционов и подготовке участков под застройку. Оператором управления по земельным ресурсам по подготовке и проведению земельных торгов оно было отобрано в августе 2012 года по итогам аукциона.

В УФАСе вчера сообщили, что направили в Центр недвижимости и управление земельных ресурсов администрации запрос с просьбой «указать, на основании чего застройщикам вменяют в обязанность снос и расселение домов»

В Центре недвижимости обращение «Опоры» восприняли с недоумением. «Все договора аренды публичные. Ни в одном нет указания, что именно мы будем расселять»,— отреагировал заместитель директора предприятия Руслан Хужин. Он отметил, что «застройщик, который выигрывает право развития застроенной территории, сам решает, заниматься сносом и расселением самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости». Предположения общественников, что МУП пользуется преференциями мэрии, собеседник назвал «полнейшим бредом».

Опрошенные „Ъ” застройщики не припомнили фактов навязывания услуг муниципального оператора. Владелец ряда строительных компаний, депутат Курултая Рашит Багаутдинов сказал, что такая ситуация его «не касалась». Совладелец «Агидель-сервиса» Сергей Шерстнев сообщил, что компания сносила и расселяла «за свой счет». Ту же информацию предоставили в девелоперских компаниях «Госстрой-инвестиции» и «Строитель». Владелец ПСК-5, депутат горсовета Уфы Андрей Носков сообщил, что работает с МУПом добровольно, «потому что у предприятия большой опыт по расселению жильцов».

В агентствах недвижимости в то же время считают, что находятся в неравных положениях с муниципальным оператором. По словам генерального директора сети агентств САН Рустема Камалова, «были случаи, когда застройщика предупреждали, что если он не выберет Центр недвижимости, у него могут быть проблемы с оформлением разрешительной документации».

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева также вспомнила, что девелопер, название которого она не уточнила, отказался от услуг агентства по расселению после того, как в мэрии «ему дали понять, что этой работой должен заниматься Центр недвижимости». «Не могу сказать, что такой подход применяется ко всем застройщикам. Скорее всего, только к тем, кто возводит важные для города объекты»,— отметила она.