Бизнес-центр повели на вывод

Права на девятиэтажный бизнес-центр на улице Аксакова в Уфе, где до 2016 года располагался офис группы «Интеграл» Альфата Назмиева, стали предметом разбирательства в арбитражном суде. Конкурсный управляющий «Интеграла» требует признать незаконной передачу этого актива в 2009 году дочернему предприятию группы — Нефтекамскому хлебокомбинату. По его мнению, сделка была направлена на вывод активов. Применение последствий недействительности сделки создает риски для действующего собственника здания — предпринимателя, владельца группы «Уфимский хлеб» Алексея Крутова.

Управляющий «Интеграла» требует вернуть бывший офис компании

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Арбитражный суд Башкирии наложил арест на офисный центр площадью 4 тыс. кв. м на улице Аксакова в Уфе, принадлежащий АО «Нефтекамский хлебокомбинат» предпринимателя, владельца группы «Уфимский хлеб» Алексея Крутова. Здание сдается многочисленным арендаторам. Владельцу запрещено совершать какие-либо сделки с этим активом.

На обеспечительных мерах в суде настоял конкурсный управляющий АО «Интеграл» Василий Седов. Компании «Интеграл» (до банкротства принадлежала предпринимателю Альтафу Назмиеву) это здание принадлежало до 2009 года, после чего оно было передано дочернему АО «Нефтекамский хлебокомбинат».

С января 2016 года АО «Интеграл» находится в процедуре банкротства. Василий Седов считает, что здание офисного центра в 2009 году было переписано владельцем на дочернее предприятие с целью вывода ликвидного актива без представления встречного исполнения и наращивания кредиторской задолженности предприятия перед аффилированными структурами. Сделка между «Интегралом» и Нефтекамским хлебокомбинатом предусматривала продажу здания за 172 млн руб. Но, как отмечает Василий Седов, подтверждения тому, что покупатель выплатил средства, у него нет. При этом «Интеграл» и другие его дочерние предприятия продолжали использовать здание на условиях аренды, несли бремя содержания имущества.

Кроме того, по информации конкурсного управляющего, позже АО «Интеграл» уступал принадлежавший ему контрольный пакет акций физлицам — родственникам и друзьям Альфата Назмиева, а те, в свою очередь, продали этот пакет супруге господина Назмиева «более чем в сто раз ниже рыночной стоимости».

Заявление Василия Седова о признании сделки 2009 года недействительной и применении последствий недействительности суд рассмотрит 16 января 2020 года.

Конкурсный управляющий также требует арестовать имущество трех бывших сотрудников «Интеграла» — Мухаметгали Исламова, Лилии Семененко и Алтафа Назмиева (брата Альфата Назмиева) и привлечь их к субсидиарной ответственности, сумма которой не уточняется.

Ранее арбитражный суд уже арестовал имущество Альфата и Эльмиры Назмиевых: они тоже отнесены к списку лиц, несущих ответственность за долги предприятия.

Инициатором банкротства «Интеграла» был «Рост банк». Требования кредиторов к АО превышают 2,8 млрд руб. Крупнейшие кредиторы — «Россельхозбанк» и «Социнвестбанк», но большинство голосов в комитете кредиторов — более 70% — принадлежит примерно 180 дольщикам, купившим квартиры «Интеграла» в Уфе, Нефтекамске и Ижевске. Всего в реестре более 900 физических и юридических лиц.

АО «Нефтекамский хлебокомбинат», основным активом которого было здание офис-центра, в декабре 2016 года был продан группе «Уфимский хлеб» предпринимателя Алексея Крутова. Господин Крутов полагает, что требования конкурсного управляющего не будут иметь для него негативных последствий. «Сделка была десять лет назад. С таким подходом можно сделки со времен Петра Первого оспаривать»,— отметил он и добавил, что арест актива не затрагивает интересов ни его, ни арендаторов, так как продавать здание он не планирует.

«Учитывая, что сделка по продаже здания была совершена в 2009 году, а конкурсное производство начато в 2018 году, я не вижу перспектив удовлетворения иска, так как исковая давность истекла, и суд, скорее всего, должен в иске отказать,— отмечает старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин.— Но если в деле о банкротстве будет доказан вывод активов должника в пользу аффилированных лиц с неравноценным встречным предоставлением, это может быть основанием для привлечения контролирующих лиц должника к субсидиарной ответственности».

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость здания офис-центра в пределах 200 млн руб.— из расчета 50 тыс. руб. за кв. м. «По своим характеристикам объект соответствует уровню офисного центра класса „Б“, но, даже если предположить, что объект будет возвращен „Интегралу“, вряд ли его можно назвать привлекательным активом с точки зрения перспектив дальнейшей продажи. До современной офисной недвижимости здание не дотягивает и требует доинвестирования. Кроме того, там мало парковочных мест. На рынке есть и более интересные предложения».