На торги за участок на проспекте Блюхера пришли двое

Российский аукционный дом продал с торгов участок АО "Гарнизон" на проспекте Маршала Блюхера, 12. Покупателем стал "Росстройинвест", который уже построил на этом проспекте один жилой комплекс. Аукцион не привлек внимания застройщиков: в условиях кризиса им не интересны участки, за которые надо платить живые деньги.

Общая площадь проданного участка — 73,3 тыс. кв. м. В торгах приняли участие два претендента. Второй участник имени своего раскрывать не стал и за лот не боролся. Победитель торгов ГК "РосСтройИнвест" приобрел лот за стартовую цену — 470 млн рублей. Согласно утвержденному ППТ, общая площадь застройки участка составляет 52 тыс. кв. м, из которых 31 тыс. кв. м предназначена под строительство жилого дома (общая площадь квартир — 21 тыс. кв. м, площадь коммерческих помещений — 10 тыс. кв. м). Оставшиеся 21 тыс. кв. м отведены под строительство детского сада, физкультурно-оздоровительного центра, четырех паркингов и трансформаторной подстанции.

Это последний участок на данной территории — после его застройки жилой массив на Блюхера будет окончательно сформирован, говорят эксперты. В декабре прошлого года компания "КВС" купила за 512 млн рублей предпоследний участок на проспекте Маршала Блюхера. На территории "Гарнизона" осталась лишь земля (1,8 га) под строительство гипермаркета (будет выставлена на торги в ближайшее время) и небольшие участки, на которых расположены исторические здания (их судьба пока неизвестна). Позитивно оценили покупку в "Росстройинвесте": нагрузка земли на стоимость одного "квадрата" в этом проекте получается 16 тыс. рублей. "Это хорошая цена для жилого комплекса комфорт-класса", — заявили в компании.

Невысокую активность девелоперов Андрей Степаненко, генеральный директор РАД, объяснил нежеланием тратить на покупку земли денежные средства. "Сейчас в Петербурге никто не покупает землю за живые деньги. Гораздо активнее практикуется бартер. Обычно собственник земли входит в проект за 15 процентов от общего числа квартир в проекте", — рассказал он. В этом различие рынков Северной столицы и Москвы, где у девелоперов есть деньги. "В ближайшее время РАД проведет еще два земельных аукциона в Москве с общей стартовой стоимостью активов в 6 млрд рублей. Уверен, что вся земля уйдет с превышением", — говорит он.

"Сейчас на рынке остаются только востребованные проекты с хорошим месторасположением, качеством и концепцией. При этом надо учитывать, что спрос на недвижимость упал. Пока экономическая ситуация не изменится и не появится запрос от покупателей, приобретать новые земельные участки не имеет смысла. У нас в Петербурге есть земельный банк, который мы планируем осваивать до 2020 года", — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". Всего, по данным экспертов Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга, потратив почти 30 млрд рублей, приобрели под жилищную застройку более 270 га земли, на которых можно построить более 2,5 млн кв. м жилья. Это как минимум в два раза меньше, чем нужно для интенсивного развития рынка, говорят эксперты.

В РАД говорят, что это был последний пригодный для строительства участок на проспекте Маршала Блюхера. Впрочем, генеральный директор "775 Артиллерийского ремонтного завода" Василий Лапин рассказал, что после торгов в собственности предприятия остались еще два земельных участка. Один из них — рядом с пересечением проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, площадью 1,8 га — практически готов к продаже и будет выставлен на торги в ближайшее время. Он находится в непосредственной близости от жилого комплекса "Калина-Парк", построенного "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад". Документация, необходимая для торгов, подготовлена и находится на согласовании в АО "Ремвооружение", контролирующем "775 Артиллерийский завод", и АО "Гарнизон". Второй участок, площадью 0,6 га, будет разыгран позже.