Шведы взяли Новую Усмань

Шведский концерн IKEA закрыл сделки по приобретению двух земельных участков – на 67 и 50 га – в Новоусманском районе Воронежской области. Исходя из цен на рынке, стоимость площадок могла составить порядка $50 млн. В самой IKEA сумму сделки не раскрывают. Таким образом, шведский концерн все-таки заходит в столицу Черноземья после неудачной попытки в 2006 году. Наблюдатели отмечают, что запуск компанией торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Мега» площадью более 100 тыс. кв. м может обострить конкуренцию на местном рынке торговой недвижимости.

Елена Перегудова, и.о. руководителя воронежского управления Федеральной регистрационной службы, вчера подтвердила, что за шведским концерном IKEA зарегистрировано право собственности на два участка в Новоусманском районе – на 67 и 50 га. Она уточнила, что обе площадки имеют статус земель поселений (соответственно, на них можно вести строительство), они перешли в частную собственность IKEA по договору купли-продажи. По данным „Ъ“, участки приобретены у физлица, имя которого не раскрывается, но оно является техническим посредником.

Источник, знакомый с ситуацией, рассказал, что в состав площадок, купленных IKEA, вошли земли ФГУП «Племенной совхоз „Кировский“», которые были распроданы в процессе его банкротства. Известно, что площадки расположены в непосредственной близости от Воронежа и имеют выход к федеральной трассе Москва – Ростов-на-Дону (М-4, «Дон»).

Оксана Белайчук, руководитель службы по связям с общественностью IKEA в России и СНГ, сообщила, что «учитывая экономический потенциал Воронежской области, компания заинтересована в реализации крупного инвестпроекта в регионе и приобрела площадку общей площадью около 100 га». Комментировать детали проекта, по ее мнению, преждевременно, поскольку «сейчас он находится на этапе детальной проработки и адаптации под конкретный участок». Сумма сделки по приобретению IKEA площадки не раскрывается. По словам коммерческого директора агентства недвижимости «Трансферт» Галины Колокольниковой, рыночная цена одной сотки земли в Новоусманском районе вдоль М-4 – $3-5 тыс. Таким образом, сумма сделки могла составить около $50 млн.

Напомним, IKEA стремится зайти в регион с 2005 года. Изначально концерн намеревался реализовывать проект в Рамонском районе. В январе 2006 года экс-губернатор Владимир Кулаков заявлял, что на его встрече с представителями IKEA речь шла о размещении ТРЦ площадью около 140 тыс. кв. м, аналогичного «Меге» в Казани и Москве, между северной границей областного центра и международным аэропортом «Воронеж». Однако в дальнейшем владельцем участка площадью не менее 30 га в районе поселка Ямное (Рамонский район), на который претендовала IKEA, стало ООО «Профи-С» воронежских бизнесменов Евгения Хамина и Николая Послухаева. Сейчас там возводится сити-парк «Град» площадью порядка 190 тыс. кв. м. Впервые информация о намерении IKEA зайти в Воронежскую область через Новоусманский район появилась в прошлом году, но подробности переговоров, проходивших в условиях высокой секретности, не разглашались. Как пояснил источник, знакомый с ситуацией, IKEA не хотела огласки своих планов, опасаясь возникновения административных барьеров, подобных тем, что были у компании в 2006 году.

Стоит отметить, что проблемы у шведского концерна возникали и в других регионах. В начале апреля гендиректор IКЕА в России и СНГ Пер Кауфман даже заявил, что «совет директоров группы компаний IКЕА по России ставит под сомнение возможность продолжения инвестпрограммы в стране в связи с непредсказуемым характером административных процедур». Впрочем, Александр Ганов, первый вице-губернатор Воронежской области, вчера отметил, что «если инвестор будет реализовывать заявленный проект и, главное, выполнять взятые на себя обременения, проблем у него не возникнет».

ТРЦ IKEA станет третьим масштабным девелоперским проектом в Воронеже. Кроме сити-парка «Град», в центре города на улице Кольцовской ассоциация «Галерея Чижова» строит многофункциональный комплекс «Свободный город», включающий бизнес-центр класса В+ площадью 14 тыс. кв. м, торгово-развлекательный объект более чем на 130 тыс. кв. м и гостиницу. Гендиректор «Галереи Чижова» Андрей Климентов вчера отметил, что IKEA строит «Мегу», как правило, за 22-24 месяца, поэтому запуск проекта шведского концерна возможен уже в 2011 году. По его мнению, шведы не составят конкуренции «Свободному городу», у которого «более выгодная локация». «Для нас их запуск отчасти даже выгоден, поскольку многие операторы любят заходить в регионы таким способом: одну точку открывать в „Меге“ на окраине, а вторую – в ТРЦ в центре города».

Евгений Хамин, совладелец ТРЦ «Московский проспект» (около 60 тыс. кв. м) и строящегося сити-парка «Град», отметил, что масштабные девелоперские проекты Воронежа удалены друг от друга, что позволит каждому из них спокойно осваивать свою зону доступности. «Однако не исключено, что после запуска всех заявленных комплексов емкость рынка Воронежа станет отставать от темпов развития коммерческой недвижимости, что, в свою очередь, негативно скажется на всех без исключения участниках», – сказал предприниматель.