Дом печати понижает ставки

На аукцион по продаже зданий и земли под «Самарским домом печати» , который должен был состояться вчера, не поступило ни одной заявки. Продать 11 зданий и четыре земельных участка планировалось в рамках банкротства ОАО «Издательство „Самарский дом печати“» за 717,8 млн рублей. Теперь объекты будут выставлены на повторные торги с дисконтом в 10 %. Однако, по мнению конкурсного управляющего «Самарского дома печати» Максима Булюсина, вероятность того, что недвижимость будет продана на повторном аукционе, мала. По мнению экспертов, цена остается непривлекательной для потенциальных покупателей.

Как стало известно „Ъ“, желающих приобрести здания и землю под самарским Домом печати, расположенным на пр. Карла Маркса, 201, за 717,83 млн рублей не оказалось. На аукцион, который должен был состояться 1 марта текущего года, не поступило ни одной заявки. Информация об этом опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Речь идет о продаже 11 объектов недвижимости, расположенных на четырех земельных участках общей площадью 25,33 тыс. кв. м. На продажу они были выставлены в рамках банкротства ОАО «Издательство „Самарский дом печати“» (СДП, по данным «Спарк-Интерфакс» принадлежит Росимуществу. — „Ъ“).

Общий размер долгов СДП перед кредиторами составляет 77,8 млн рублей. Крупнейшим кредитором общества является Сергей Астаев, сумма требований которого составляет 40,9 млн рублей, или 52,613  %. На втором месте ООО «Восход», которому СДП задолжал 25,3 млн рублей, или 32,518 %.

Напомним, здания под «Самарским домом печати», некогда являвшимся крупнейшей в регионе типографией, были выведены из госсобственности и проданы без согласия Росимущества. В 2007–2008 годах они последовательно перешли к ООО «Грант», ООО «Квадро», ООО «Деймос», ООО «Консенсус». Первого продавца связывают с самарским бизнесменом Алексеем Леушкиным, конечного приобретателя — с ГК «Самарский деловой мир», подконтрольной бизнесмену Алексею Шаповалову. После этого типография прекратила свое существование, а в СДП начался процесс банкротства. Вернуть здания удалось лишь в 2013 году, после чего они попали в состав конкурсной массы банкротящегося СДП. Конкурсный управляющий СДП Максим Булюсин ранее пояснял „Ъ“, что в настоящее время здания и земли под Домом печати находятся «в собственности Росимущества в составе ОАО «Издательство „Самарский дом печати“».

Стоит также отметить, что в октябре прошлого года в здании Дома печати на площади около 3 тыс. кв. м произошел пожар. По предварительной версии сотрудников МЧС, причиной пожара стал поджог. Подтвердить или опровергнуть эту версию должны результаты экспертизы, которая определит как причину возгорания, так и размеры ущерба. Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе регионального ГУ МВД, пока результатов еще нет.

При этом оценка земли и зданий под Домом печати проводилась еще до пожара. Прежде конкурсный управляющий СДП Максим Булюсин заявлял „Ъ“, что «на возможность продажи имущества, как и на его стоимость, случившийся пожар повлияет незначительно». Вопрос же о том, есть ли необходимость повторной оценки, он называл спорным, но пояснял, что ситуация обсуждалась и в правительстве области. По мнению управляющего, повторная оценка нецелесообразна, особенно с учетом того, что основной ценностью объекта являются не здания, а земля. Как подчеркивал господин Булюсин, проведенная оценка была утверждена территориальным управлением Росимущества.

Как сообщил „Ъ“ Максим Булюсин вчера, здания и земля под Домом печати теперь будут выставлены на повторные торги по сниженной стоимости — «начальная цена минус 10 %». По его мнению, с учетом отсутствия заявок на первом аукционе продажа объектов с дисконтом в 10 % маловероятна. «Цена высокая, конечно, особенно в нынешнее кризисное время», — добавил господин Булюсин.

Генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов также считает, что причиной отсутствия интереса к выставленным на торги объектам недвижимости в цене. «Я думаю, что еще какое-то количество дисконтов должно пройти, чтобы площадка стала интересна инвесторам», — предполагает господин Петухов. При этом он убежден, что продать объект удастся — вопрос лишь в цене. По мнению эксперта, те коммерсанты, которые готовы купить объект, вероятно, уже определили для себя приемлемую цену, и будут ее ждать.