Стамбул арендуется надолго

В Стамбуле перестали сдавать квартиры на короткий срок. Как выяснил “Ъ FM”, жилье можно снять минимум на год. Из-за наплыва россиян подорожала не только аренда, но и цена квадратного метра. Статистические службы страны заявили, что среди всех зарубежный покупателей квартир россияне уверенно вышли на первое место. Сколько стоит недвижимость в Турции? И какие варианты предлагаются? Выясняла Аэлита Курмукова.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Некоторые районы Стамбула теперь напоминают Патриаршие пруды: те же кафе, рестораны и русская речь. Только прогуливаются там в основном мужчины, уехавшие из-за мобилизации. Такую картину описывают московские риелторы, которые теперь ищут жилье своим клиентам в Турции.

С февраля 2022 года она стала самой популярной страной для покупки зарубежной недвижимости у россиян, следует из отчета Intermark Real Estate. Далее идут Объединенные Арабские Эмираты, Таиланд, Грузия и Казахстан. О том, что русских покупателей стало заметно больше, заявила на прошлой неделе и турецкая Ассоциация по продвижение недвижимости за рубежом (GIGDER). По ее данным, каждый пятый объект жилья в Турции в 2022-м купили россияне.

Кто эти покупатели, пояснил управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс: «Россияне сегодня не покупают квартиры за границей ради вложения средств. Сейчас они используют зарубежную недвижимость как запасной аэродром, чтобы семья могла в любой момент переехать. Из-за того, что в России цены на жилье взлетели, а курс очень выгодный, многие продают свои квартиры и покупают жилье в других странах. Кроме того, часть граждан держали и инвестиционную недвижимость, но сейчас поняли, что от нее надо избавляться».

Из-за наплыва россиян заметно выросли и цены. В зависимости от района турецкая недвижимость с начала года подорожала на 20-40%, если считать в долларах. В лирах — на 200%. Средний чек покупки россиян — $200-250 тыс. За эти деньги предлагают приличную двух или трехкомнатную квартиру в спальном районе Стамбула или дом на побережье.

Но есть объекты и дешевле, отмечает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцев: «Между Москвой и Стамбулом разницы практически нет. Стоит обратить внимание и на другие локации, например, город Бурса, расположенный у моря в двух часах езды от Стамбула. Население — 2,5 млн человек. В получасе от него находятся горнолыжные курорты. Бурса — спокойный и дружелюбный, а стоимость недвижимости там примерно в два раза ниже, чем в Москве».

Чтобы оформить ВНЖ в Турции, достаточно купить квартиру за $50-75 тыс. в зависимости от провинции и города. Можно взять дешевле, но тогда вид на жительство будет туристический. А чтобы получить гражданство за инвестиции, объект должен стоить не меньше $400 тыс., до июня 2022 года порог входа был на $150 тыс. ниже.

Турецкий паспорт получает собственник жилья, его супруг или супруга, а также несовершеннолетние дети. А вот дети старше 18 лет могут снять квартиру у собственных родителей и претендовать на ВНЖ в Турции, резюмирует директор департамента международных проектов агентства Intermark Real Estate Ольга Картрич: «В турецком законодательстве обозначены определенные зоны, в которых нельзя получить ВНЖ при аренде недвижимости. Данный список мы предоставляем своим клиентам.

Когда они выбирают объект, всегда интересуемся, для чего они его покупают. Если недвижимость приобретается для сдачи — это одна история. Если квартира приобретается, чтобы через нее сделать ВНЖ для, допустим, своих взрослых детей, братьев, сестер, мы всегда смотрим на актуальный список районов Стамбула, Антальи и Алании. Как правило, эти районы довольно маленькие, нужно каждый раз внимательно смотреть, не внесли ли конкретный район в списки».

Но нужно понимать, что снимая жилье в Турции или сдавая его членам семьи, можно претендовать только на туристический ВНЖ. Раньше его давали на год, сейчас всего на шесть месяцев, но с возможностью продления. И еще: ВНЖ для туриста не идет в зачет периода для получения гражданства.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".