Остановка по требованию суда

Арбитражный суд Башкирии изъял у уфимского предпринимателя Рауля Шарифуллина скандально известный долгострой на улице 50 лет СССР. Объект незавершенного строительства, расположенный за остановкой общественного транспорта, будет выставлен на торги по начальной цене 13,6 млн руб. Деньги от его продажи перечислят предпринимателю. Господин Шарифуллин получил участок в аренду еще в 2005 году для реконструкции остановочного павильона. Спустя несколько лет выяснилось, что предприниматель намерен строить там продовольственный магазин с подземной парковкой, но этим планам не удалось реализоваться. Юристы отмечают, что шансов на отмену судебного решения нет.

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Арбитражный суд Башкирии изъял у предпринимателя Рауля Шарифуллина долгострой, расположенный в Уфе на улице 50 лет СССР, за одноименной остановкой общественного транспорта. Объект незавершенного строительства, в котором возведены цокольный и часть первого этажа, выставят на торги по начальной цене 13,64 млн руб. Средства от продажи долгостроя должны быть перечислены господину Шарифуллину. Суд также обязал предпринимателя привести ограждение участка под зданием в соответствие с границами земельного участка, предоставленного ему в аренду. Выполнить решение суда нужно в течение десяти дней со дня вступления решения в силу, иначе это сделает управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы, которое и обратилось в суд с иском к господину Шарифуллину.

В иске об изъятии долгостроя представитель управления отмечал, что предприниматель реализовал свое право на однократное льготное получение участка, однако объект не построил.

Рауль Шарифуллин с требованиями не согласился, заявив, что не смог достроить объект по независящим от него обстоятельствам: из-за затягивания мэрией выдачи разрешительной документации. Также он указал, что управление пропустило шестимесячный срок обращения в суд с требованием об изъятии, так как договор аренды истек в 2018 году.

Суд установил, что впервые договор аренды этого участка площадью 1,85 тыс. кв. м между сторонами был заключен еще в 2005 году для завершения реконструкции остановочного павильона. В 2011 году управление и господин Шарифуллин заключили новый договор на участок площадью 1,43 тыс. кв. м уже для строительства продовольственного магазина с подземной автостоянкой. Срок аренды был установлен до сентября 2014 года. Впоследствии он был продлен еще на год. В 2016 году стороны договор расторгли, однако Рауль Шарифуллин через суд смог обязать мэрию заключить его вновь на два года. В 2017 году предприниматель попытался продлить договор еще на пять лет, но мэрия, а затем и суды ему отказали.

В 2019 году в мэрии установили, что господин Шарифуллин захватил соседний с недостроем участок площадью 1,5 тыс. кв. м.

При таких условиях суд посчитал, что дальнейшее сохранение спорного участка за арендатором «не отвечает целям эффективного землепользования, механизмы, предусмотренные законом для завершения ответчиком строительства», исчерпаны. Требование об изъятии участка является правомерным.

Для определения рыночной стоимости недостроя суд привлек эксперта ООО «Аудит-Безопасность» Алесю Шамсутдинову, которая оценила стоимость объекта в 13,6 млн руб.

Получить комментарий у Рауля Шарифуллина не удалось.

Управляющий партнер Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин считает, что шансы на обжалование решения в апелляции у господина Шарифуллина низкие. «Предприниматель не смог возвести объект и израсходовал свое право на льготное продление договора аренды без торгов. Тем более, учитывая, что договор аренды был расторгнут еще в 2018 году и после этого срока ответчик незаконно занимал территорию. Основная цель использования земли в муниципальной собственности — ее экономически выгодная эксплуатация, а затянувшаяся стройка — очевидно, не самая удачная перспектива»,— прокомментировал Юрий Федюкин.

Юрист Михаил Лазаренко отмечает, что юридически решение обоснованное. «Удручает, что администрация опять будет запускать в гражданский оборот весь этот построенный и недостроенный ужас. Случай, конечно, вопиющий»,— считает юрист.

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что место, где расположен недострой, очень перспективное, трафик там высокий. По его мнению, там можно построить небольшой торговый центр. «Непонятно состояние самого конструктива за столько лет консервации. Вполне возможно, придется все сносить и строить заново. Город может не выдать разрешение на строительство по причине отсутствия запроектированных парковок, например, и обязать снести конструкцию. Чтобы переделать проект, нужен договор аренды участка. Поэтому покупка самого долгостроя без участка под ним несет в себе высокие риски. У инвестора должно быть понимание, как решить вопрос с землей»,— сообщил Роберт Тагиров.