Оборонное рейдерство

В краснодарский краевой суд поступил иск от имени главы города Владимира Евланова о признании недействительным права собственности на два участка земли, ранее принадлежавшие ОАО «Краснодарский ЗИП» (завод измерительных приборов), зарегистрированных на имя местных предпринимателей Андрея Переварина и Сергея Бабакова. Таким образом, городская власть приняла сторону новых акционеров предприятия в споре с собственниками нескольких земельных участков, проданных прежним руководством ЗИПа. Предприниматели, которые имеют правоустанавливающие документы на участки земли и недвижимость, считают, что действия нового руководства завода можно расценить как попытку рейдерского захвата их бизнеса и собственности.

В иске, поданном в краснодарский краевой суд от имени главы города Владимира Евланова, содержится просьба признать недействительными права частной собственности на два участка земли, ранее принадлежавших ЗИПу. Одновременно в краевом арбитражном суде рассматривается иск генерального директора ОАО «Краснодарский ЗИП» Виталия Плитенко о регистрации права предприятия на аренду того же самого земельного участка площадью 4 тыс. кв. метров. Данный участок в 2005 году был продан прежним руководством ЗИПа физическому лицу, затем перепродан, в результате чего земля оказалась в собственности предпринимателей Андрея Переварина и Сергея Бабакова. «Окончательное решение о передачи земли принимал суд без участия представителй предприятия, а также без участия департамента имущественных отношений края как представителя собственника земли, то есть Российской Федерации, — пояснил „Ъ“ адвокат Сергей Рухтин, представляющий в суде интересы ОАО „Краснодарский ЗИП“. — Собственник не был извещен о том, что земля у него отторгнута. Поэтому приобретение данных участков другими покупателями можно сравнить со скупкой краденого».

ОАО «Краснодарский ЗИП» является арендатором земельного участка площадью 33,3 га в Краснодаре (договор аренды с администрацией Краснодара от октября 1995 года), где располагались цеха предприятия. С 2000 года руководство предприятия, имея задолженность по выплатам в бюджет, начало продавать объекты недвижимости, а затем и земельные участки юридическим и физическим лицам. В настоящее время правоустанавливающие документы на землю и недвижимость имеют 14 собственников и около 150 арендаторов, в том числе Академия маркетинга и социально-информационных технологий, ЗАО «Орифлейм Косметикс», ООО «Медилекс».

Господин Рухтин подчеркнул, что новое руководство ОАО намерено действовать в том же направлении и в отношении других сделок, чтобы «вернуть активы ЗИПа, незаконно распроданные прежними владельцами». Адвокат сообщил, что новые владельцы предприятия, которое в советское время было одним из крупнейших оборонных заводов юга России, намерены возродить производство в рамках государственного заказа.

«Все мы приобретали объекты недвижимости и землю законно, с согласия акционеров ОАО „Краснодарский ЗИП“, — пояснил „Ъ“ один из собственников участка земли Андрей Переварин. — Сейчас новое руководство ЗИПа ведет против нас настоящие военные дейстия, чтобы не давать нам работать, например, все подъезды к нашему офису перекрываются заборами». Господин Переварин утверждает, что действия нового руководства ЗИПа можно расценить как рейдерский захват. «Мне и другим собственникам уже предлагали продать недвижимость и землю по цене, которая намного ниже реальной рыночной стоимости, — утверждает господин Переварин. — Иначе мне угрожают отобрать имущество силой».

По мнению риэлторов, стоимость земли, на которой ранее располагался комплекс зданий ЗИПа, в настоящее время превышает $53 млн. Эксперты не исключают, что новый владелец собирается «очистить» от арендаторов весь массив земли в центре Краснодара.

По мнению наблюдателей, новые владельцы ОАО «Краснодарский ЗИП» — физические лица, связанные с ОАО «Ростсельмаш» — могут действовать в интересах ростовского предприятия (господин Плитенко ранее работал на ООО «КЗ „Ростсельмаш“». — „Ъ“). Источник в администрации города сообщил „Ъ“ на условиях анонимности, что не исключен вариант приобретения территории ЗИПа площадью 33 га для сервисного центра «Ростсельмаша». Впрочем, в пресс-службе ОАО «РСМ» эту информацию опровергли, сообщив, что у ростовского предприятия вообще нет планов создания центров продаж или сервисных центров в Краснодаре.

Анна Перова, Краснодар