«Макошь» развернется в агроцентре

К 2020 году в Омской области начнет работу агропарк Makosh общей площадью 700 га. Планируется, что он станет первым в регионе промышленным парком. Почти два десятка резидентов уже заявили о своем интересе к проекту. На его территории разместятся складские корпуса для хранения сельхозпродукции, торговые центры, производства сельхозтехники. Инициатор проекта агроцентр «Макошь» инвестирует в развитие инфраструктуры 1,2 млрд руб., объем строительства резидентами оценивается в 10 млрд руб. В числе рисков проекта эксперты отмечают сезонность такого бизнеса, а также зависимость спроса на логистические мощности агроцентра от темпов потребления сельхозпродукции в регионе.

Строительство агропарка Makosh в Омской области начнется весной 2018 года, сообщил „Ъ“ директор его управляющей компании Вадим Цыганков. Общая площадь земли под проект — 700 га. Из них сейчас в собственности инициатора проекта — ООО «Агроцентр „Макошь“»— находится 220 га, еще 100 — у одного из резидентов, имя которого не раскрывается в коммерческих интересах, остальное — муниципальные земли, уточнил господин Цыганков. «Идея проекта — совместить на одной площадке интересы города и села. В рамках агропарка будет налажено взаимодействие производителей и переработчиков сельхозпродукци, машиностроителей сельхозтехники. Фермер может здесь же продать или сдать на переработку свою продукцию, а на вырученные деньги приобрести новую технику»,— сообщил он.

Соглашение о реализации проекта было заключено между агроцентром и правительством Омской области в 2015 году. По словам господина Цыганкова, весь прошлый год велась подготовка документации к проекту, в этом году начаты работы по обустройству площадки. Makosh станет первым в регионе промышленным парком, сообщили в правительстве региона. Он будет претендовать на получение официального статуса индустриального парка и господдержку со стороны Минпромторга РФ, сообщили „Ъ“ в компании.

Проект предусматривает создание и развитие двух площадок: индустриального парка (сейчас под него отведено 73 га) и оптово-распределительного центра (ОРЦ) сельхозпродукции (на данном этапе 60 га). В индустриальном парке зарезервированы участки (их площадь — от 0,5 до 2 га) 17 резидентами. Четверо из них планируют выйти на строительные работы весной, говорит господин Цыганков. Один из них — омская ГК «Аррс», занимающаяся ремонтом автотехники. В агропарке она построит сборочный цех тракторов, рассказали в «Макоши». На площадке ОРЦ пока один резидент — компания из Казахстана, заявившая о строительстве двух складских комплексов для хранения овощей и фруктов. Их общая площадь — 5 тыс. кв. м.

Также в следующем году, по словам господина Цыганкова, начнется строительство сервисного центра для обслуживания грузовых автомобилей площадью 4 тыс. кв. м. и двухэтажного торгового центра площадью 7 тыс. кв. м. В компании сообщили, что арендаторами ТЦ станут предприятия малого бизнеса, торгующие сельхозоборудованием. «Якорного» арендатора в ТЦ не планируется. Первые объекты на площадке агропарка начнут работу в 2020 году.

Общий объем инвестиций в создание инфраструктуры компания оценивает в 1,2 млрд руб. Окупаемость проекта, по расчетам его организаторов, составит 12 лет. «Это нормальный срок для проектов такого масштаба. Хотя с прямыми госинвестициями окупаемость около 7 лет»,— говорит Вадим Цыганков. По планам компании, через 10 лет налоговые отчисления УК агропарка составят 500–600 млн руб. в год. В то же время инвестиции в строительство объектов со стороны резидентов ожидаются на уровне 10 млрд руб.

«Проект индустриального парка считается состоявшимся, когда на 1 руб. вложений в его организацию резиденты вкладывают 10 руб. инвестиций»,— пояснил Вадим Цыганков.

Только первая очередь предполагает освоение 200 га, что автоматически делает Makosh крупнейшим профилированным складским и распределительным центром в регионе, говорит директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. В то же время он отмечает, что спрос на логистику будет определяться темпами роста потребления сельхозпродукции. Чтобы такому проекту выйти на рентабельность, необходимо заполнить не менее 85% площадей, говорит начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом Финанс» Георгий Ващенко. В числе рисков проекта он отмечает сезонный характер такого бизнеса: «В этом году производство овощей в России выросло примерно на 22%, но нет гарантии, что через год ситуация повторится».