Квартиры потеряли в цене

Квартиры потеряли в цене

За время кризиса средняя стоимость жилья сократилась почти на 4%

В течение последних двух лет средняя стоимость жилья в крупнейших российских городах и их пригородах сократилась на 3,8%, свидетельствую данные ЦИАНа. Но уже в начале 2017 года можно ждать постепенного увеличения цен — прежде всего, за счет роста первичного рынка.

За два кризисных года средневзвешенная стоимость жилья в 20 крупнейших агломерациях России снизилась на 3,8%, до 101,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании ЦИАНа. При этом на первичном и вторичном рынках большая часть сделок до сих пор заключается с дисконтом. Средний размер скидок за год сократился с 15–20% до 3–9%, добавляют консультанты.

Лидером снижения цен по итогам двух лет стала Омская область: средняя стоимость жилья в Омске и его окрестностях за два года снизилась на 14,8%, до 45,7 тыс. руб. Падение цен в Воронеже и Перми также превысило 14%.

Согласно прогнозам аналитиков ЦИАНа, в первом полугодии 2017 года на жилищном рынке может возобновить умеренный рост цен. В годовом выражении увеличение средней стоимости жилья при этом не превысит 5–6%. Аналитики уверены, что посткризисное восстановление жилищного рынка начнется с новостроек. Эти данные в ЦИАНе подкрепляют расчетами Росреестра, согласно которым общее число переходов прав на вторичном рынке по итогам первого полугодия 2016 года выросло лишь в Санкт-Петербурге, а во всех остальных случаях продемонстрировало отрицательную динамику. Число зарегистрированных за тот же период договоров долевого участия выросло в 7 из 20 анализируемых агломераций.

Средняя стоимость жилой недвижимости в 20 крупнейших агломерациях России

| Город | Стоимость 1 кв. м в первом квартале 2015 года (тыс. руб.) | Стоимость 1 кв. м в четвертом квартале 2016 года (тыс. руб.) | Изменение, % |
| --- | --- | --- | --- |
| Волгоград | 54.96 | 48.05 | -12.6 |
| Воронеж | 53.53 | 45.9 | -14.2 |
| Краснодар | 51.22 | 47.18 | -7.9 |
| Красноярск | 58.32 | 53.16 | -8.9 |
| Москва | 190.2 | 185.02 | -2.7 |
| Московская область | 81.29 | 74.52 | -8.7 |
| Нижний Новгород | 74.07 | 64.66 | -12.7 |
| Новосибирск | 63.22 | 58.12 | -8.1 |
| Омск | 53.64 | 45.72 | -14.8 |
| Пермь | 60.49 | 51.94 | -14.1 |
| Уфа | 62.09 | 60.53 | -2.5 |
| Казань | 70.12 | 66.76 | -4.8 |
| Ростов-на-Дону | 63.1 | 58.41 | -7.4 |
| Самара | 63.34 | 57.84 | -8.7 |
| Санкт-Петербург | 102.96 | 101 | -1.9 |
| Саратов | 44.78 | 40.38 | -9.8 |
| Екатеринбург | 75.39 | 70.03 | -7.1 |
| Тюмень | 62.65 | 55.7 | -11.1 |
| Ижевск | 53.09 | 46.12 | -13.1 |
| Челябинск | 49.22 | 42.63 | -13.4 |

Источник: данные ЦИАН

Покупатели выбирают негабаритное

Увеличение объема предложения и падение средней стоимости квадратного метра привлекли на рынок массовой жилой недвижимости «старой» Москвы покупателей из регионов, которые за год успели изменить структуру спроса. Теперь самый растущий сегмент столичного рынка жилой недвижимости — бюджетное жилье в категории до 5 млн руб. Спрос на однокомнатные квартиры на этом фоне вырос в два раза: теперь на них приходится 52% сделок. Читайте подробнее