Обратная сторона Москвы

Жилой комплекс "Бутово-Парк" расположен в 2 км от МКАД по старому Варшавскому шоссе. Относительная близость Москвы позволит будущим жителям быстро добираться до центра столицы или выезжать на МКАД, а окружающая его парковая зона не даст задохнуться жарким летом. Пожалуй, наиболее серьезным недостатком проекта является полное отсутствие поблизости необходимой инфраструктуры, но девелопер обещает решить эту проблему уже в рамках строительства первой и второй очередей.

Парковый "комфорт"

До комплекса "Бутово-Парк", который строят компании Galaxy Group и ГК "Мортон", от центра Москвы можно доехать в среднем за 45-50 минут на автомобиле. Без учета пробок, естественно. Несмотря на то что проект расположен за МКАД, он обладает всеми чертами, присущими столичному жилому комплексу комфорт-класса (так в последнее время стало модно называть дома, не дотягивающие до бизнес-класса, но вышедшие за рамки эконома). Первая очередь проекта (две монолитные башни общей площадью 50 тыс. кв. м) была построена по индивидуальному проекту архитектурной мастерской "Группа АБВ" Никиты Бирюкова.

Дома эти действительно довольно комфортны: обширная входная группа с высокими потолками, фирменные лифты Otis, хорошие виды из окон.

Квартиры в этих домах проданы почти полностью. "Остались только большие "трешки", которые тоже постепенно разбирают",— рассказывает менеджер на объекте. Он признается, что большой толчок продажам дало появление на объекте ипотеки от Сбербанка, что позволило очень быстро распродать небольшие квартиры. Средние цены в первой очереди "Бутово-Парка" составляют 75-80 тыс. руб. за 1 кв. м, а к моменту сдачи дома Госкомиссии, которая намечена на май, подрастут примерно до 90 тыс.

Пока две башни смотрятся довольно сиротливо в чистом поле. Заметно, что объект построен в зоне, которая ранее не осваивалась девелоперами. Однако скоро ситуация изменится: уже началось строительство второй очереди жилого комплекса, которая будет куда больше первой. В ее рамках возведут примерно 340 тыс. кв. м жилой недвижимости. Она будет разбита на два этапа: на первом будет построено 20 панельных домов площадью 167 тыс. кв. м, или 3 тыс. квартир, а на втором будут строиться как панельные, так и монолитно-кирпичные дома.

Цены продаж во второй очереди проекта начинаются от 55 тыс. руб. за 1 кв. м для квартир побольше и до 65 тыс. в "однушках". Продажи, по словам менеджера проекта, идут довольно бойко.

Правда, условия по ипотеке на вторую очередь пока куда менее выгодны, поскольку Сбербанк не торопится входить в проект, дожидаясь, когда дома будут построены хотя бы наполовину. Поэтому желающим поселиться в новом микрорайоне есть смысл подождать: как только работы перейдут на следующий этап, ипотечные кредиты в "Бутово-Парке" станут более доступны. Сдача первого этапа второй очереди намечена на второй квартал 2012 года, но представители компаний обещают завершить строительство раньше. Второй же этап будет реализовываться почти параллельно с первым, сроки сдачи его в эксплуатацию придутся на середину-конец 2012 года.

Весь покрытый зеленью

Со всех сторон "Бутово-Парк" окружен лесопарковой зоной с небольшим озером, которая подходит как для пеших прогулок, так и для активных видов спорта. Зимой здесь можно кататься на лыжах, а летом — гулять, бегать или ездить на велосипеде. Наличие по соседству зеленой зоны — большое достоинство района.

Другим достоинством является относительная близость метро и железнодорожной станции пригородного сообщения. За 15 минут маршрутные такси или автобусы доставят будущих жителей района к метро.

Ахиллесова пята

Наиболее слабым местом строящегося проекта является инфраструктура. Все-таки для района, где будет проживать не менее 15 тыс. жителей, необходимо достаточное количество торговых точек, заведений сферы услуг, а также социальных учреждений: больниц, школ, детских садов. Отчасти дефицит инфраструктуры компенсируется близостью МКАД, которая уже давно стала одной из главных торговых улиц Москвы. Но торгово-развлекательные центры выходного дня, предлагающие полный комплекс товаров, услуг и развлечений, не могут спасти ситуацию, ведь никто не отменял повседневных потребностей будущих жителей.

Поэтому в рамках первой очереди проекта, которая уже почти построена, девелопер запроектировал довольно существенную долю коммерческих площадей. Будут открыты супермаркет, ресторан, аптека, салон красоты и, если повезет, фитнес-центр, оператора которого сейчас активно ищут застройщики. Все коммерческие помещения выставляются на продажу, и большая часть, кроме помещения под фитнес-центр, уже продана (средние цены продажи коммерческой недвижимости составляли примерно 95 тыс. руб. за 1 кв. м).

В рамках второй очереди, обещают авторы проекта, коммерческая инфраструктура также будет строиться, а кроме того, уже на первом этапе в районе появятся школа и детский сад. Если девелоперу удастся решить эту проблему, то нет никаких сомнений в том, что комплекс будет пользоваться спросом. В противном случае клиенты из проекта уйдут, поскольку хорошая экология и зеленая зона — это, безусловно, хорошо, но аскетов, готовых жить вдали от цивилизации, найдется не так уж много.

Другой проблемой проекта временно будет являться соседство "большой стройки". Однако, учитывая высокие плановые темпы строительства, терпеть это неприятное соседство жильцам придется максимум полтора-два года.

Сам бы купил

Показателем успешности проекта, как всегда, может служить наличие интереса со стороны инвесторов, приобретающих квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Как известно, инвесторы, набившие руку и шишки на вложении в недвижимость в смутные времена, чураются тех проектов, которые кажутся им сомнительными с точки зрения возврата и приумножения собственных средств. Надежности проекту добавляет и то, что квартиры в рамках второй очереди будут продаваться в жестком соответствии с 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", который гарантирует покупателям надежность вложения средств в строящееся жилье.

Как рассказывает менеджер проекта, многие покупатели явно интересуются квартирами в "Бутово-Парке" с целью инвестиций. И это говорит о многом. "Я, пожалуй, и сам в скором времени куплю здесь квартиру поближе к лесу,— признался в конце нашей беседы менеджер проекта.— Причем не для собственного проживания — мне и у себя в Сокольниках неплохо, а с целью вложения свободных денег. В данном случае риски такого вложения невелики, а заработать можно будет неплохо". По его словам, к моменту сдачи домов квартиры во второй очереди проекта будут продаваться примерно по 75-80 тыс. руб. за квадратный метр, что при вложении на текущем этапе может обеспечить примерно 40-процентную годовую доходность. Что ж, готовность продавца, изнутри знакомого с кухней проекта, купить в нем квартиру с целью инвестирования — хороший сигнал и для остальных покупателей и инвесторов.

Жилой комплекс "Бутово-Парк"

Местоположение Московская область, 2 км от МКАД по старому Варшавскому шоссе

Территория комплекса (кв. м) I очередь — 9228, II очередь — 260 000

Площадь застройки (кв. м) I очередь — 50 000, II очередь — 340 000

Этажность Переменная

Площадь квартир (кв. м) От 34,9 до 129,3

Количество машино-мест в подземном паркинге 115

Цена (руб./кв. м) 55 000-85 000

Девелопер Galaxy Group, ГК "Мортон"

Сроки окончания строительства I очередь — май 2011 года, II очередь — середина 2012 года