Как в Екатеринбурге распродают жилье банкротов

«Ъ-Урал» на основе базы Федресурса проанализировал торги по продаже недвижимости признанных банкротами жителей Екатеринбурга и Свердловской области. В итоге мы отобрали самые дорогие объекты недвижимости в Екатеринбурге, которые сейчас выставлены на продажу, и в аукционах по которым может поучаствовать любой желающий.

Фото: Игорь Харсеев, Коммерсантъ

На аукцион с начальной ценой в 9,76 млн руб. выставлены квартира площадью 136 кв. м и паркинг в Екатеринбурге на Заводская, д. 32, корп. 4, принадлежащие банкроту Александру Борисову. Заявки для участия в торгах принимаются до 15 часов 12 января 2022 года. Сам аукцион состоится 17 января. Шаг аукциона и задаток — по 5%. Победителем станет тот, кто предложит максимальную цену за лот.

Финуправляющий банкрота Елены Михайловой выставил на повторный аукцион ее квартиру площадью 79,9 кв. м в Екатеринбурге на ул. Чкалова, д. 124. Начальная цена лота — 6,3 млн руб. (ранее эта квартира уже выставлялась на торги за 7 млн руб., но покупателей не нашлось). Шаг аукциона — 5%, задаток тоже 5%. Претенденты могут подать заявки для участия в торгах до 11 часов 11 января 2022 года. Сам аукцион состоится 14 января и победить в нем сможет тот, кто предложит наибольшую цену за лот.

Также с начальной ценой в 6,3 млн руб. выставлена на повторные торги двухкомнатная квартира обанкротившегося ООО «Риэль» площадью 54,6 кв. м в Екатеринбурге на ул. Гагарина, 22. Шаг аукциона — 5%, а задаток — 10%. Заявки на участие в торгах принимаются до 17 часов 29 декабря. Сам аукцион состоится 30 декабря 2021 года. Победителем станет тот, кто предложит максимальную цену за лот. В октябре эта квартира уже выставлялась на торги с начальной ценой в 7 млн руб., но претендентов на нее тогда не нашлось.

С начальной ценой в 5,7 млн руб. выставлена на аукцион трехкомнатная квартира площадью 77,5 кв. м в Екатеринбурге на ул. Ткачей, д. 6, принадлежащая банкроту Дмитрию Тихонову. В ней зарегистрированы и проживают три человека, в том числе несовершеннолетний ребенок. Заявки на участие в торгах принимаются до 12 января 2022 года. Аукцион назначен на 19 января, шаг аукциона — 285,3 тыс. руб., задаток — 1,14 млн руб. Победить в нем сможет тот, кто предложит наибольшую цену за лот.

Можно поучаствовать и в аукционе по продаже двухкомнатной квартиры площадью 63,4 кв. м в Екатеринбурге на ул. 8 марта, д. 194. Квартира принадлежит банкроту Олегу Анохину. Заявки для участия в торгах принимаются до 18 часов 1 февраля 2022 года, а сам аукцион состоится 8 февраля. Начальная цена – 5,56 млн руб., шаг аукциона — 5%, задаток — 10%. При этом имеется преимущественное право по выкупу иных сособственников.

Есть интересные лоты и по продаже коттеджей в Свердловской области. Так, финансовый управляющий банкрота Марины Строковой из Асбеста вначале декабря выставил на повторные торги принадлежащий ей дом площадью 447 кв. м с участком (площадь — 1,4 кв. м) в Нижних Сергах (Свердловская область). Также на участке есть баня и гараж. Начальная цена лота – 31,483 млн руб. Шаг аукциона составляет 5%, а задаток — 20%. Выигравшим торги будет признан участник, предложивший максимальную цену. Заявки для участия в аукционе можно подавать с 6 декабря по 19 января 2022 года. Сам аукцион состоится 20 января 2022 года. Интересно, что ранее с банкротных торгов была продана за 9,39 млн руб. четырехкомнатная квартира Марины Строковой в Екатеринбурге на ул. Токарей, д. 27.

Также в декабре финуправляющий признанного банкротом Андрея Емельянова выставил на торги участок площадью 1 тыс. кв. м с двухэтажным домом площадью 207 кв. м и другими постройками в городе Березовский на ул. Революционная, д. 18, с начальной ценой в 25 млн руб. Шаг аукциона — 1%, задаток — 20%. Заявки для участия в аукционе принимаются до 12 часов 24 января 2022 года. Аукцион состоится 25 января. Победителем признается участник, предложивший наибольшую цену.

По словам руководителя екатеринбургского офиса юридической фирмы «Арбитраж.ру» Артема Комсюкова, позиции Конституционного и Верховного судов о возможности продажи единственного «роскошного» жилья банкрота словно пробили брешь в плотине: сообщения о продаже таких квартир стали публиковать с завидной регулярностью.

«С учетом того, что последнее время никак нельзя назвать стабильным и экономически легким, многие бизнесмены и просто состоятельные граждане ушли в процедуры несостоятельности. Однако арбитражные управляющие и кредиторы уже столкнулись с несколькими серьезными препятствиями. Во-первых, элитные квартиры стоят существенных денег, которые в сложившейся экономической ситуации не каждый потенциальный покупатель сможет найти. Во-вторых, видимо, люди все еще испытывают какое-то недоверие к торгам банкротов. Такое положение дел вынуждает финансовых управляющих продавать "роскошное" жилье с существенной скидкой, что, по сути, лишает смысла эту продажу, так как уменьшает размер поступивших денег в конкурсную массу, в то время как замещающее жилье приобретать придется по реальной рыночной стоимости»,— пояснил юрист.