Подорожал только эконом

Напугав на редкость неудачным сентябрем, рынок аренды в октябре--ноябре успокоил риэлтеров. Цены не растут, но спрос вернулся.

Арендные ставки в октябре продемонстрировали прирост (+0,5%) лишь в сегменте "эконом". В более дорогих сегментах арендные ставки остались практически на прежнем уровне. По данным агентства "Миэль-аренда", средняя долларовая стоимость найма квартир разных категорий в октябре увеличилась в соотношении с сентябрем примерно на 1,5%. Учитывая небольшое, но постепенное снижение курса доллара, эти данные неудивительны.

Правда, некоторые риэлтеры отмечают гораздо более оптимистичные тенденции. "Октябрь стал первым месяцем с октября прошлого года, когда рост арендных ставок произошел практически во всех сегментах. Единая положительная ценовая динамика позволяет говорить о том, что рынок аренды находится на пороге полного выздоровления. О положительных изменениях свидетельствует не только рост стоимости аренды. Спрос на арендные квартиры увеличился в октябре по сравнению с сентябрем на 8,7%",— говорит Ольга Исламова, директор по маркетингу агентства недвижимости Doki. В октябре возросло количество желающих снять квартиру, что было связано с массовым потоком трудовых мигрантов, которые все же стали возвращаться в столицу.

А вот рынок найма элитного жилья принципиальных изменений не показал — оживление на нам наступило гораздо раньше. По словам риэлтеров, октябрь 2009 года, как и в целом текущий год, был стабилен — спрос на объекты есть, и снижения его продавцы не замечали. Впрочем, жизнерадостная активность на рынке аренды элитной недвижимости — результат потери крови многими арендодателями. "Те собственники, которые еще в начале кризиса снизили на 30-40% свои цены, придерживаются их; кто-то — исходя из того, что рынок ровный, пытается цены поднимать, но успеха это не приносит, и интерес клиентов к таким объектам снижается. А кто-то, напротив, продолжает опускать стоимость своих объектов до адекватных рыночных цен. Примерная коррекция в 40% у кого-то уже произошла, у кого-то еще продолжается",— рассуждает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства элитной недвижимости "Усадьба".

В результате текущие ставки аренды элитных квартир и жилья бизнес-класса могут позволить себе некоторое повышение — в долларах. "В связи с укреплением рубля средняя долларовая стоимость объекта на конец октября увеличилась на 3% и составила $5800 за объект в месяц. Следует отметить существенное повышение бюджетов аренды многокомнатных квартир — на 5%",— комментируют специалисты IntermarkSavills.

При этом октябрь 2009 года продолжает демонстрировать тенденцию снижения объема предложения на рынке аренды высокобюджетного жилья (примерно на 6% к уровню сентября 2009 года). Особенно заметное сокращение числа объектов зафиксировано в районе Арбат--Кропоткинская — наиболее востребованном среди арендаторов. Многие ликвидные объекты уже нашли своих арендаторов, и в настоящий момент на рынке появилось достаточно большое количество квартир и домов, в полной мере не отвечающих запросам потенциальных клиентов. Завышенная цена, низкое качество отделки, а также территориальное "сужение" спроса — все это приводит к долгим и порой достаточно сложным поискам подходящего для придирчивого съемщика дорогого жилья варианта.

Правда, предпочтения съемщиков "с претензиями" изменились. "Несмотря на огромный спрос на качественные и правильно оцененные предложения, в октябре в свободном доступе были квартиры в жилых комплексах "Покровское-Глебово" и "Алые паруса", что нехарактерно для прошлых лет. Если в 2008 году на квартиры в этих комплексах существовал лист ожидания из-за близкого расположения к англо-американской школе, то сегодня взгляды арендаторов-экспатов устремились в другие районы",— констатирует Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. Это связано с изменением структуры спроса: увеличилась доля граждан Франции и Германии, составивших более 49% от общего числа иностранцев.

Кроме того, осенью риэлтеры увидели сокращение объема элитных квартир, появившихся на рынке впервые. Предлагаются в основном те квартиры, которые представлены на рынке уже несколько лет и просто периодически меняют арендатора.

Впрочем, количество клиентов, совершающих сделки в элитном сегменте, не очень-то велико. В целом ситуация на рынке аренды продолжает оставаться относительно стабильной — арендаторы хотят снимать максимально дешевые квартиры. По данным Марины Жуковой, первого заместителя директора компании "Миэль-аренда", на рынке городской аренды в октябре наибольшим спросом пользовались квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 в месяц (37,42% от общего спроса). Ненамного отстал от них и спрос на квартиры более низкого ценового сегмента — от $750 до $1000 (35,6%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории — до $750 (24,7%). Извечный дисбаланс с предложением налицо — в октябре почти половину предложения составляли квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (50,9%). На втором месте с большим отрывом (18,2%) находились предложения квартир от $750 до $1000, а замыкал тройку лидеров "дорогой" ценовой диапазон от $3000 до $6000 (17%).