Приток средств на эскроу-счета замедлился

Приток средств на эскроу-счета замедлился

Мониторинг строительства

В июле—сентябре 2021 года темпы прироста объема средств на эскроу-счетах в банках несколько замедлились, следует из данных ЦБ. Если во втором квартале этот показатель вырос на 36% (на 587 млрд руб.), то в третьем речь идет о 22% прироста (487 млрд руб.). Такая динамика объясняется двумя причинами. Прежде всего, во втором квартале в преддверии изменения условий основной льготной ипотечной программы интерес граждан к покупке жилья был сильно разогрет: напомним, с 1 июля ставка по программе повышена с 6,5% до 7%, а размер займа ограничен 3 млн руб. Так что после этой даты граждане несколько охладели к этому продукту. В целом же на темпах ипотечного кредитования также сказались рост ставок, случившийся вслед за серией повышений ключевой ставки ЦБ, а также продолжающийся рост цен на жилье (см. “Ъ” от 10 ноября).

Вторая причина замедления пополнения эскроу-счетов заключается в их рекордном раскрытии по уже завершенным объектам. Застройщикам перечислено 226 млрд руб. с 62 тыс. счетов, что вдвое больше, чем в апреле—июне, когда было раскрыто 29 тыс. счетов на 105 млрд руб. Отметим, в третьем квартале было введено почти на 40% больше многоквартирных домов, чем кварталом ранее. Поскольку к концу года, как правило, застройщики значительно наращивают темпы ввода жилья, в четвертом квартале эта тенденция может продолжиться.

Динамика завершения проектов сказалась и на объемах жилья, возводимого с привлечением средств граждан через эскроу-счета. Темпы их прироста несколько замедлились в третьем квартале. Так, показатель вырос на 11% (или на 7 млн кв. м), в апреле—июне прирост составил 20% (или 11 млн кв. м). Сейчас в стране строится в общей сложности около 99 млн кв. м жилья, из них 71 млн кв. м с использованием счетов эскроу.

С учетом того, что такие проекты не финансируются гражданами напрямую, застройщики вынуждены брать банковские кредиты — за третий квартал объем заключенных кредитных договоров вырос на 36%, или 1,5 трлн руб., что вдвое превышает результат предыдущего квартала. В общей сложности кредитные лимиты достигли 5,65 трлн руб. Такая динамика объясняется как наращиванием выхода новых проектов на рынок, так и ростом стоимости строительства на фоне длительного и весьма значительного удорожания стройматериалов.