Спрос на воздух

С наступлением весны спрос на дома в коттеджных поселках значительно увеличился: покупатели готовятся к летнему сезону. Растет интерес клиентов не только к покупке, но и к аренде загородных домов.

На росте цен увеличение спроса практически не сказалось — продавцы уже успели обновить ценники к началу сезона (в среднем на 5-10%), и клиенты приобретали дома уже по повышенным ценам.

Главной новинкой весны опрошенные "Ъ-Домом" участники рынка считают коттеджный поселок Monteville компании "Инком". Очередной элитный поселок, продвигаемый под брендом Villagio Estate, расположится на 23-м км престижного Новорижского шоссе, где возведут 262 дома. Пока что стоимость коттеджей начинается от $1,6 млн. Проект планируется завершить в 2010 году.

Интересно, что именно сейчас о своем намерении выйти на перспективный рынок загородной недвижимости заявили два "монстра" городского девелопмента. Корпорация Mirax Group планирует загородное строительство в Мякининской пойме — правда, судя по всему, этот проект не будет коттеджным поселком в традиционном смысле этого слова. А вот о планах группы Snegiri Александра Чигиринского известно больше: компания построит комплекс таунхаусов "Резиденция "Рублево"" на 1-м км Новорижского шоссе.

Мнения участников рынка

Евгений Скоморовский, управляющий директор "Century 21 Запад":

— В марте в столичном регионе были проведены несколько выставок недвижимости, по результатам которых можно говорить о возрастающем объеме предложений дачных поселков, расположенных в среднем и дальнем поясах Подмосковья и даже в соседних областях, например "Волга-Волга", "Конаково", "Озерна", "Светлая поляна". Причем данное предложение подкреплено спросом со стороны потребителей, несмотря на уровень цен, не позволяющий позиционировать подобные поселки в сегменте экономкласса. По своей сути, дачные поселки изначально ориентированы на сегмент экономкласса: расположены на менее дорогих землях, зачастую представляют собой садовые товарищества. Однако ненасыщенность рынка подобными предложениями позволяет девелоперам таких объектов самостоятельно устанавливать цены.

Анастасия Кротова, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

— Основной рост цен (сезонный) был в феврале. В марте никаких изменений не наблюдалось, кроме как перевод стоимости владельцами недвижимости в евро и рубли, что связано с нестабильностью доллара.

Сейчас на рынке наблюдается большая активность покупателей перед летним периодом. Особый спрос на дома "под ключ" и аренду, а также на земельные участки без подряда, которых из-за начала строительного сезона с каждой неделей становится все меньше.

В этом месяце была официальная презентация элитного поселка "Монтевиль" на Новорижском шоссе — одного из мегапроектов компании "Инком", а также коттеджного поселка "Грибаново" на Рублево-Успенском шоссе. Из небольших проектов можно отметить "Успенские усадьбы".

Алексей Дзебоев, заместитель директора по инвестициям "Вика-девелопмент":

— В связи с тем что рынок загородного жилья является достаточно низколиквидным и обладает значительной сезонностью, ничего нового на рынке не произошло: первый квартал традиционно связывается с увеличением покупательской активности и плановым повышением цен со стороны застройщиков. Так и произошло в этом году: цены в среднем по рынку выросли на 5-10% при нормальном оживлении спроса. Из новых предложений на рынке загородного жилья выделяется новый анонсированный поселок компании "Инком-недвижимость" под названием Monteville, расположенный на 23-м км Новорижского шоссе в непосредственной близости от других поселков компании — "Гринфилд" и Millennium Park. Поселок общей площадью 115 га на 262 домовладения. Таким образом, компания "Инком" продолжает комплексное освоение принадлежащих ей земель в данном районе, который в скором времени может стать реальной альтернативой высококлассному загородному жилью по Рублево-Успенскому шоссе, после того как будет сформирован необходимый однородный социальный слой проживающих в данном районе и будет создана соответствующая социальная инфраструктура.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

— Разгар весеннего сезона всегда приносит много новостей для рынка загородной недвижимости. Так, 25 марта в нашем спортивно-развлекательном клубе "Величъ Country Club" состоялась презентация второй очереди поселка "Величъ". На новой территории, которая примыкает к лесу, будет возведен 41 кирпичный коттедж площадью от 300 до 500 кв. м. Начало продаж планируется ближе к лету.

В течение марта было заявлено значительное количество новых проектов — комплекс таунхаусов "Резиденция "Рублево"" на 1-м км Новорижского шоссе и малоэтажный загородный комплекс "Маленькая Шотландия" на 14-м км Ленинградского шоссе. На 50-м км Симферопольского шоссе будет возведено 500 коттеджей экономкласса, а в районе 100-го км на берегу реки Оки — более 1,2 млн кв. м загородного жилья. Также о выходе на рынок загородной недвижимости объявил известный московский застройщик компания Mirax Group.

В середине весны традиционно проходят самые яркие мероприятия загородного рынка — выставки в ЦДХ и Гостином дворе, конференция "Коттедж.ру" и премия "Поселок года". Последняя состоялась 4 апреля в отеле Ritz Carlton. Премия этого года удивила обилием проектов в категории "Доступное жилье". Также довольно неожиданным стал финал, по итогам которого гран-при досталось поселку "Солнечный берег" из Ленинградской области.

Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:

— За прошедший месяц на рынке загородной недвижимости наблюдалось повышение стоимости предложения. Данная тенденция во многом обусловлена приближением сезона отпусков. Таким образом, спрос на рынке недвижимости начинает постепенно переориентироваться на загородное жилье. Увеличение покупательской активности провоцирует собственников и девелоперов на повышение цен. Так, по итогам марта стоимость предложения на загородном рынке увеличилась в среднем на 3-5% по сравнению с предшествующим месяцем. Тем не менее на ряд объектов наблюдалась более активная динамика — порядка 10-15% за месяц, которая была вызвана завершением различных стадий строительства. С приходом апреля цены на рынке загородной недвижимости продолжают плавно повышаться. В апреле можно ожидать сохранения ценовой динамики, зафиксированной в марте.