Непрофильная активность

Технопарк «Тракторозаводский» (управляет недвижимостью «ЧТЗ-Уралтрак») выставил на продажу непрофильное имущество завода. Общая стоимость предлагаемых к реализации объектов превышает 1,5 млрд руб. Среди крупнейших активов — санаторий в парковой зоне Челябинска, площадка бывшего завода, детский лагерь и горбольница. Участники рынка отмечают, что технопарк уже пытался продать заводское имущество, однако из-за высокой стоимости спроса на него не было. По оценкам экспертов, стоимость ряда объектов завышена в три раза.

Как сообщил „Ъ“ первый заместитель гендиректора ООО «Технопарк „Тракторозаводский“ (создано ООО «ЧТЗ-Уралтрак» корпорации «Уралвагонзавод» для управления имуществом) Алексей Астаев, предприятие выставило на продажу все непрофильные и неэффективные активы для оптимизации расходов на их содержание. Список реализуемого имущества состоит из почти 20 объектов недвижимости, начиная со складских помещений и земельных участков с теплицами и заканчивая базами. «Стоимость активов станет известна после завершения процедуры их оценки», — отметил господин Астаев. Он добавил, что скорость реализации недвижимого имущества зависит от конъюнктуры рынка.

Согласно данным, опубликованным на профильных сайтах по продаже коммерческой недвижимости, общая стоимость предлагаемых к реализации объектов составляет более 1,5 млрд руб. Самым дорогим (600 млн руб.) стало здание бывшего Челябинского завода тракторных трансмиссий площадью 73 тыс. кв. м с земельным участком в 13 га и инфраструктурой. В Советском районе Челябинска технопарк выставил на продажу санаторий «Солнечное», который занимает 20,89 тыс. кв. м. Объект оценивается в 426 млн руб. В списке объектов также значатся детский спортивно-оздоровительный лагерь «Чайка» на берегу озера Смолино (площадь более 87 тыс. кв. м) и здание городской поликлиники №8 — каждый из них выставлен за 120 млн руб. По словам начальника отдела реестра имущества технопарка Алексея Галича, имущество будет реализоваться силами предприятия без привлечения агентов. «Пока по ряду объектов аудит не проводился и цены на них представлены докризисные», — пояснил он.

Директор «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что у технопарка возникнут сложности с реализацией имущества. По его словам, попытки продать активы предпринимаются уже не в первый раз. Бывший завод трансмиссий в прошлом году предлагался на рынке за 755 млн руб., санаторий «Солнечное» — за 530 млн. «В этом году «Технопарк „Тракторозаводский“ скинул 30%, но этот дисконт нужно было делать еще в 2014 году, — отметил господин Ахмедзянов. — Тем не менее, только по складским объектам цены „Технопарка“ выше рыночных на 65-70%». По его словам, неконкурентоспособно предложение технопарка и по автобазе за 220 млн руб., что втрое превышает среднерыночное предложение по Челябинску. «В прошлом году мы хотели приобрести санаторий за 165 млн руб., поскольку за 426 млн его просто никто не купит, — рассказал господин Ахмедзянов. — Однако получили отказ. И по санаторию, и по больнице все попытки договориться о сделке закончились ничем».

Технопарк, «ЧТЗ-Уралтрак» и «Уралвагонзавод» сейчас являются ответчиками по искам Альфа-банка о взыскании долгов по нескольким кредитам на сумму более 7,3 млрд руб. и $33,9 млн и о наложении ареста на залоговое имущество. Дела рассматриваются в арбитражном суде Челябинской области. Производство по одному из них приостановлено до середины апреля из-за назначения экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества «ЧТЗ-Уралтрак», ареста на которое пытается добиться банк.