Правительство заселяется в отель

Корпорация развития Пермского края (КРПК) пересмотрит свои крупные проекты — строительство конгресс-холла в районе бывшего ипподрома и гостиницы в здании ВКИУ на ул. Окулова. Власти планировали эти объекты при более оптимистичных экономических ожиданиях, поэтому теперь КРПК пересмотрит концепцию и параметры планируемого экспоцентра с партнером MallTech. Также КРПК оценит необходимость реконструировать здание ВКИУ под отель и предполагаемый спрос на гостиничные номера. Источники говорят, что по ул. Окулова, 4 могут разместить правительственные офисы. Эксперты расходятся во мнениях о необходимости строить экспоцентр и отель.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Корпорация развития Пермского края изменит параметры двух крупных проектов: конгресс-холла и гостиницы в бывшем здании ВКИУ (ул. Окулова, 4). Об этом „Ъ-Прикамье“ рассказал гендиректор КРПК Алексей Бураков.

«Встали на паузу переговоры по строительству конгресс-центра. Это решение принято вместе с партнером по реализации проекта — MallTech. Потребовался пересмотр концепции, параметров проекта, распределения ролей между краевыми властями и инвестором. Аналогичная ситуация с переоборудованием бывшего здания ВКИУ в гостиницу. Возникли вопросы — нужно ли нам такое количество номеров, будет ли спрос? Когда проект разрабатывался, ожидания были более оптимистичными»,— поделился господин Бураков.

Напомним, пятиэтажное здание бывшего военного училища приобрели в краевую собственность в 2015 году. Тогда здесь планировалось разместить художественную галерею. Позже от этого отказались, и здание решили реконструировать под гостиницу. Инициативу курировала КРПК. В феврале этого года корпорация подвела итоги повторного запроса предложений на выполнение изыскательских и проектных работ по реконструкции здания. Победителем стало ООО «ПСК Технология». Стоимость выполнения работ оценили в 24,98 млн руб.

По итогам конкурса, проведенного КРПК осенью 2019 года, здание ВКИУ перешло под управление международной сети AZIMUT Hotels. Согласно условиям договора стоимостью 669,9 млн руб., заключенного на 20 лет, объект реконструируют и запустят в эксплуатацию в качестве бизнес-отеля. В AZIMUT Hotels сообщали, что четырехзвездочный гостиничный комплекс на 200 номеров планируется открыть в конце 2021 года. В номерном фонде будут представлены все категории: «Стандарт», «Супериор», «Делюкс», «Люкс» и «Президентский люкс».

Строительство конгресс-холла в районе бывшего Ипподрома на ш. Космонавтов, 162 также курирует КРПК. Застройщиком предложили выступить холдингу MallTech, который строит на соседнем участке ТРК «Планета». На территории (5 га) планировалось разместить 12 тыс. кв. м выставочной площади. Стоимость строительства без земельного участка и подвода коммуникаций оценивалась в 1,145 млрд руб. Возвести объект планировалось в формате ГЧП по формуле 50/50 к 2023 году.

Как отметил источник, близкий к региональным властям, параметры будущего экспоцентра соответствуют реалиям. А вот ситуация на рынке гостиничных услуг сегодня неблагоприятна для реализации новых проектов в этой сфере. В пермском правительстве уже идут совещания на тему реконцепта бывшего здания ВКИУ по ул. Окулова, 4. «Сейчас сложно сказать, какой именно реконцепт. Пока предлагается обустроить там офисы правительства. В AZIMUT Hotels хранят молчание, но есть предположение, что они вообще откажутся от этой темы»,— сообщил собеседник. Источник добавляет, что из-за сокращения налоговых платежей в бюджет большинство инвестпроектов будут переводить «на частные рельсы».

Гендиректор «Пермской ярмарки» Сергей Климов считает, что, несмотря на сегодняшнюю экономическую ситуацию, городу-миллионнику, каким является Пермь, необходим современный конгресс-холл, выполненный по мировым стандартам. Принимая решение о строительстве экспоцентра или каких-либо изменениях проекта, нужно оценивать ситуацию, исходя из стоимости объекта, его знаковости, доходов, которые он будет приносить, и его содержания. Также важно исходить из того, что объект станет точкой притяжения в Прикамье.

«Сегодня мы арендуем под Экспо (в ТЦ «Карусель».— „Ъ-Прикамье“) порядка 5 тыс. кв. м, и нам не хватает»,— поясняет гендиректор «Пермской ярмарки» Сергей Климов. Он отмечает, что такие объекты, как конгресс-холл, строятся на перспективу, и планируемые выставочные площади пермского экспоцентра в 12 тыс. кв. м собеседник называет «разумным объемом».

Пермский отельер, представитель владельцев гостиницы Holiday Inn Сергей Сташков отмечает, что из-за нынешней ситуации в мире сложно прогнозировать, что будет с гостиничным рынком даже через полгода. «Но и до сегодняшних событий и кризиса я считал, что в Перми хватает гостиничных номеров, потому что наш город не является центром познавательного или бизнес-туризма. Возможно, где-то надо бы поднять качество отелей»,— говорит господин Сташков. Собеседник считает, что Перми нужен один «хороший отель на 4–5 звезд», и этого краевой столице будет достаточно, пока город не станет местом притяжения большего количества гостей. А с учетом планируемых к строительству гостиниц по ул. Окулова, 14 («УДС-Групп») и в МФЦ «Эспланада» дополнительное количество номеров может стать и вовсе излишним, полагает эксперт.