Котельно стоящие здания

В районе Перми Камская долина впервые с 80-х годов ХХ века предпринята попытка жилищного строительства. На месте незавершенной котельной за ТРК «СпешиLove» построить крупный ЖК стоимостью 9 млрд руб. собирается Демид Кузьмичев, владелец рекламного агентства «Оникс». Проект предусматривает 157 тыс. кв. м жилья и детский сад с помещением для начальных классов. Комплекс частично будет находиться в зоне потенциального затопления. О планах господина Кузьмичева стало известно вскоре после того, как мэрия Перми обнародовала концепцию развития Камской долины. Эксперты советуют бизнесмену соотнести строительство своего ЖК с планами властей по застройке микрорайона.

ООО «Горизонт», принадлежащее рекламщику Демиду Кузьмичеву, обратилось в пермскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением установить на участке под недостроенной котельной по ул. Спешилова, 108 и 108а зону жилой застройки. Бизнесмен намеревается возвести на своей территории жилой микрорайон на 157,5 тыс. кв. м.

Территория в 8,8 га расположена в зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6. Заявитель предложил установить там подзону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 высотой 16 этажей (коэффициент плотности застройки 2). Площадка состоит из трех участков, где находятся недостроенная котельная, производственный корпус и административное здание. Напомним, в 2018 году незавершенная котельная по ул. Спешилова, 108 выставлялась на торги компанией «Т Плюс». В июле 2021 года собственником объекта стала строительная организация «Горизонт» Демида Кузьмичева. В январе 2022 года предприниматель сообщал «Ъ-Прикамье», что на месте котельной возведет разгрузочный терминал.

Фото: кадастровая карта Перми

Демид Кузьмичев является владельцем девелоперской ГК «Оникс» и рекламного агентства «Оникс». ГК «Оникс» в данный момент строит «Полосатый дом» (ул. Ярославского, 60) и ЖК «Мир» (ш. Космонавтов, 309а).

Жилой комплекс по ул. Спешилова, 108 и 108а предполагается реализовать в четыре очереди, в течение восьми лет. Общий размер инвестиций составит порядка 9 млрд руб. Комплекс будет представлять собой дома в 6, 10 и 16 этажей. Бизнесмен направил в мэрию подписанное со своей стороны соглашение о строительстве социнфраструктуры. В ЖК запланирован детский сад на 320 или 350 мест, а также помещения начальных классов школы на 120 детей. Господин Кузьмичев подчеркнул, что в Камской долине функционируют перинатальный центр, институт сердца, ТРК «СпешиLove», еще здесь планируется построить детский реабилитационный центр, онкодиспансер и прочее. Территория имеет достаточно мест приложения труда, а с возведением заявленных учреждений число рабочих мест вырастет. Бизнесмен сообщил «Ъ-Прикамье», что планирует реализовать свой проект независимо от строительства Камского моста. По мнению собеседника, ЖК не увеличит нагрузку на мост, а даже разгрузит его. Проживать в микрорайоне смогут люди, работающие здесь же, предполагает Демид Кузьмичев.

Отвечая на вопрос о возможном затоплении участка, Демид Кузьмичев подтвердил, что площадка частично находится в этой зоне. Городские власти предлагали противодействовать этому различными инженерными решениями: насыпями, строительством каналов. Отметим, что в начале 90-х в Камской долине строился жилой дом, но в строй его не ввели как раз из-за этого обстоятельства.

По сведениям минимущества, от компании по ул. Спешилова, 108а также поступило заявление об изменении генплана, которое рассмотрят в рамках актуализации главного градостроительного документа.

Депутат краевого заксобрания Павел Черепанов обратил внимание, что пермские власти намереваются развивать микрорайон Камская долина. На этой территории предполагается возвести межвузовский кампус, медицинский кластер, иннополис с ИТ-технопарком и жилье. Отметим, что эти планы могут реализоваться при условии строительства третьего Камского моста.

И.о. замглавы администрации Перми Елена Гонцова предложила Демиду Кузьмичеву представить свой проект городскому институту территориального планирования, который участвует в разработке концепции застройки Камской долины. В частности, стороны смогут изучить насыщенность будущего ЖК жителями, развитие в микрорайоне транспортной и социальной инфраструктуры.

Архитектор Александр Сушков попросил обратить особое внимание при изучении проекта на наличие пешеходных связей микрорайона и транспортную инфраструктуру.

Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова отметила, что анонсированный проект — масштабный и комплексный. По мнению эксперта, среди жителей этого ЖК работники расположенных там учреждений и жители Закамска будут составлять небольшой процент. «Мы подразумеваем, что люди поедут туда из города за счет стоимости жилья»,— говорит госпожа Пахомова. В этом случае девелоперу надо соотнести строительство своего комплекса и объектов социнфраструктуры с возведением нового Камского моста. Иначе транспортные проблемы моста усугубятся.

Члены комиссии по ПЗЗ направили проект на публичные слушания. Депутат Павел Черепанов рекомендовал застройщику хорошо подготовиться к слушаниям и акцентировать внимание на обеспечении территории социнфраструктурой.