«Притяжение» Магнитки

В Магнитогорске ко Дню металлурга приурочили открытие первой очереди масштабного проекта по преобразованию городской среды «Притяжение». По замыслу разработчиков проекта, в течение нескольких лет на 400 га территории должен появиться целый комплекс культурных, торговых, развлекательных, общественно-деловых, образовательных, спортивных и парково-рекреационных объектов. Проект стоимостью 25 млрд руб. реализуется за счет собственных средств председателя совета директоров ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат» Виктора Рашникова. Эксперты отмечают, что в России наметился тренд, когда крупные бизнесмены начинают адресные инвестиции в преобразование среды городов присутствия, тем самым повышая привлекательность и самого города для местных жителей, и градообразующих предприятий как мест работы.

По замыслу инвестора, «Притяжение» должно стать визитной карточкой города

Фото: Евгений Рухмалев

Торжественная церемония открытия первой очереди «Притяжения» состоялась 15 июля. В ней вместе с Виктором Рашниковым приняли участие председатель Совета федерации Валентина Матвиенко, полномочный представитель президента в УрФО Владимир Якушев и губернатор Челябинской области Алексей Текслер.

Первая очередь охватила площадь 27 га. Большую часть этой территории занимают зеленые насаждения с прогулочными дорожками. Также для жителей и гостей Магнитогорска начали работать находящиеся здесь информационный центр, роллер-парк, который зимой будет превращаться в каток, центральная детская площадка на 8 тыс. кв. м, пешеходный бульвар с центральной входной группой и светомузыкальным фонтаном. Ранее была построена парковка, рассчитанная на 2,1 тыс. машино-мест. В рамках первой очереди высадили 2,1 тыс. деревьев, 128 тыс. кустарников, 450 тыс. многолетних цветов и луковичных растений.

На объектах второй очереди (площадь — более 100 га) уже идут строительные работы. В рамках реализации этой части проекта должен появиться искусственный видовой холм высотой 36 м с благоустроенной смотровой площадкой и рядом объектов для активного отдыха. В частности, планируется создание сноупарка, трасс для тюбинга и горнолыжного спорта со специальным покрытием для круглогодичного катания. В теплое время года здесь будут работать трассы для горных велосипедов и троллей для скоростного спуска с вершины холма.

Также в дальнейшем на территории «Притяжения» появятся четырехзвездочный отель, искусственный водоем с городским пляжем, спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки, фитнес-центр, бассейн, ледовая и фристайл-арены, детский центр развлечений, музейно-образовательный комплекс, океанариум, оранжерея. Проектом предусмотрен тематический парк под открытым небом с ремесленными, сувенирными, научно-исследовательскими павильонами, арт-объектами и зонами отдыха. Всего планируется четыре этапа запуска, по одной очереди в год до 2025 года.

В открытии первой очереди «Притяжения» приняла участие председатель Совфеда Валентина Матвиенко

Фото: Евгений Рухмалев

«То, что мы задумали, выходит далеко за пределы просто парковой территории, пусть и хорошо благоустроенной и наполненной различными развлечениями,— отмечает председатель совета директоров ПАО “Магнитогорский металлургический комбинат” Виктор Рашников. — По сути, “Притяжение” — это проект комплексного развития городской среды, придания этой среде совершенно нового качества. Здесь в перспективе будет возможность не только хорошо отдохнуть, погулять, получить новые впечатления. “Притяжение” призвано, в первую очередь, помочь в саморазвитии человека. Именно поэтому здесь есть и серьезная спортивная составляющая — появятся новые возможности для занятий спортом, и образовательное направление. Мы планируем создать здесь музейно-образовательный комплекс. Экспозиция музея истории металлургии раскроет целый спектр естественнонаучных тем: от устройства вселенной, физических явлений до последних достижений космонавтики и робототехники. И все это на самом современном уровне, с использованием мультимедийных средств. Думаю, юным магнитогорцам, и не только им, будут интересны океанариум с оранжереей, которые дадут возможность познакомиться с необычными представителями флоры и фауны. Я уже не говорю о тех возможностях, которые даст для развития медицины города запланированный в рамках освоения территории современный многопрофильный медицинский центр. Словом, я уверен, что “Притяжение” должно стать визитной карточкой города и настоящей точкой притяжения для магнитогорцев и гостей Магнитки. Для нас всех и для меня лично это приоритетный замысел, и я не сомневаюсь, что нам удастся выполнить все задуманное и завершить к 2025 году этот масштабный и очень важный для Магнитки проект».

Объем инвестиций в «Притяжение» оценивается в 25 млрд руб. Проект реализуется на частные средства Виктора Рашникова. Архитектурную концепцию разработала компания Obermeyer (Германия), проектную и рабочую документацию — ООО «Институт Мосинжпроект» (Москва).

Социально-экономический эффект от реализации проекта можно разделить на две составляющих. На этапе строительства создано значительное количество рабочих мест — количество работников на площадке в пиковые дни доходило до тысячи. «Соответственно, это фонд оплаты труда и налоги в бюджет,— отмечает руководитель направления по коммерции и маркетингу компании “Территория притяжение” Максим Ясько.— При этом более 50% подрядчиков и субподрядчиков — жители города и региона». На этапе эксплуатации после запуска всех очередей проекта общее количество прямых рабочих мест в «Притяжении» превысит 1,5 тыс. Ожидаемые отчисления в бюджет города по НДФЛ — 100 млн руб. в год. Помимо этого, парк должен обеспечить создание инфраструктуры для развития малого и среднего предпринимательства в сфере торговли, способствовать повышению деловой и туристической активности, увеличить количество направлений для образования и трудоустройства, стать драйвером для расширения и повышения качества дорожной сети, инженерной инфраструктуры города. Благодаря преобразованию городской среды, инициаторы проекта ожидают уменьшения оттока перспективного работоспособного населения из города.

Всего в парке планируется четыре очереди, его достроят к 2025 году

Фото: Евгений Рухмалев

Экономист Сергей Гордеев отмечает, что реализация проекта «Притяжение» — это долгосрочная инвестиция в будущее, как Магнитогорска в целом, так и ММК как его крупнейшего предприятия. «Комбинат в последние годы успешно развивался и теперь вкладывает деньги в повышение качества жизни горожан, обеспечивая таким образом и свой трудовой потенциал на перспективу,— говорит эксперт.— Сейчас любые долгосрочные инвестиции требуют обновления человеческого капитала. Для новых проектов нужны люди с соответствующей компетенцией, за них в том числе нужно конкурировать с другими городами. Принимая решение о переезде в другой город, они смотрят на качество жизни в нем. Магнитогорск сейчас по средней зарплате обходит Челябинск, ему в последнее время удалось добиться хороших показателей по снижению экологической нагрузки, и проект “Притяжение” предназначен для того, чтобы еще дальше отойти от имиджа города-завода».

Старший партнер группы компаний «Авуар» Алексей Овакимян отмечает, что проект «Притяжение» укладывается в тренд, когда крупные инвесторы, чья деятельность связана с территорией присутствия, вкладывают средства в ее развитие.

«Особенно если инвестор местный, и это его родной город, он старается его улучшить, сделать более комфортным для жизни. В первую очередь, это проявление социальной ответственности, однако в таких вложениях есть и выгода. Если людям будет нравиться жить в городе, они не будут оттуда уезжать. Для градообразующего предприятия это особенно актуально».

Среди других проектов по преобразованию городской среды, реализованных на деньги крупных инвесторов, эксперт привел в качестве примера парк «Краснодар» (построен в 2017 году на площади 22,7 га, объем инвестиций оценивался в 4 млрд руб.), созданного на средства бизнесмена Сергея Галицкого. «Ключевое различие между этими проектами, помимо стоимости, в том, что проект в Краснодаре — это не только социальный, но и коммерческий объект, он приносит операционную прибыль, хотя, наверное, нельзя говорить о том, что он окупится в ближайшее время. А “Притяжение” — это сугубо социальный проект, в нем нет расчета на окупаемость и главная составляющая — социальная»,— отметил Алексей Овакимян.