Бывший Marriott упал в цене

Имущество бывшего казанского отеля Marriott (c 2017 года работает под брендом Center Hotel Kazan Kremlin) могут продать за полцены. Комитет кредиторов согласился на снижение стоимости предложения до 600 млн руб. Отель не могут реализовать уже год — изначально его выставляли за 1,2 млрд руб. В группе ВТБ, в залоге у которой находится здание отеля, заявили „Ъ”, что «продажа актива по цене в данном диапазоне» является приемлемой, но выразили надежду на «максимальную выручку». Эксперты считают, что «лот может уйти в районе 700-750 млн руб.».

Комитет кредиторов ООО «Динамикс групп» — владельца бывшего казанского отеля Marriott — утвердил положение о порядке новых торгов по продаже гостиницы. Предполагается, что торги пройдут с понижением начальной цены, которая теперь установлена в размере 864 млн руб. Шаг понижения составит 7,5%, или 81 млн руб. (за исключением последнего, пятого периода, когда цена будет снижена лишь на 21 млн руб.). Минимальная цена гостиницы, на которую согласились кредиторы, составляет 600 млн руб. Дата старта торгов пока не объявлена.

Напомним, четырехзвездочный отель Marriott на 150 мест открылся вблизи Казанского кремля в 2011 году. Он прекратил свою деятельность в конце 2016 года в связи с банкротством ООО «Динамикс групп». Компания была поручителем по кредиту на €74,8 млн, который в 2013 году Банк Москвы (вошел в состав ВТБ) выдал ЗАО УК «Транс девелопмент капитал» (ТДК). С апреля 2015 года ТДК перестало обслуживать долг, в связи с чем банк обратился в суд. В ходе банкротства «Динамикс групп» конкурсный управляющий досрочно расторг договор с местным оператором Marriott ООО «СиУай Казань отель лизинг». Гостиница перешла под управление подконтрольной ВТБ «Гостиничной компании», которая зарегистрировала в Казани «дочку» — ООО «Гостиничная компания — центр». Новому оператору не удалось сохранить за отелем бренд Marriott. С февраля 2017 года гостиница работает под новым названием — Center Hotel Kazan Kremlin.

Отель уже трижды выставлялся на торги. В июле прошлого года имущество комплекса предлагалось от 1,2 млрд руб., а через два месяца минимальная цена была снижена на 10% и составила 1,08 млрд руб. Следующий аукцион был назначен с 9 января по 8 марта 2018 года. Эти торги проходили уже на понижение цены — с 1,08 млрд руб. до 864 руб. Лот включал само шестиэтажное здание отеля (7 тыс. кв. м) с земельным участком (1,8 тыс. кв. м), а также движимое имущество гостиничного комплекса. Но и тогда покупателя не нашлось. Эксперты считали, что цена отеля завышена. Отметим, что, согласно оценке, «величина рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества» комплекса составляет 625 млн руб. В июле этого года была проведена повторная оценка. Эксперты пришли к выводу, что рыночная цена объекта осталась на том же уровне.

Отметим, что здание гостиницы находится в залоге у группы ВТБ. При этом ВТБ и «Гостиничная компания» не намерены приобретать этот актив, ранее заявляли „Ъ” в банке.

Вчера в пресс-службе ВТБ „Ъ” сообщили, что «актив выставляется на продажу конкурсным управляющим, который согласовал с кредиторами условия торгов, включая стартовую цену и цену отсечения». «Торги пройдут путем публичного предложения, когда цена объекта постепенно снижается, но не ниже цены отсечения. Продажа актива по цене в данном диапазоне устраивает нас как кредитора»,— отметили в кредитной организации. В ВТБ подчеркнули, что «основная цель — получение максимальной выручки при продаже отеля Center Hotel Kazan Kremlin для погашения задолженности перед банком».

«Ситуация вокруг отеля, потерявшего статус гостиницы с мировым брендом, складывается закономерно. Такого исхода дел с торгами на понижение следовало ожидать, так как предыдущие торги проблемного актива не дали должных результатов»,— считает аналитик «Алор брокер» Алексей Антонов. Он отмечает, что этому способствовало «достаточное насыщение номерного фонда качественного уровня в Казани, а также отсутствие дальнейших перспектив по его расширению»: «Период высокого потока туристов в город прошел, и инвесторы не готовы заходить в столь капризный сегмент. Ведь речь идет о довольно дорогом в содержании объекте с высоким ценником».

По мнению господина Антонова, гостиница может быть продана по рыночной цене за 625 млн руб., однако «для ВТБ это будет самый нежелательный исход, поскольку стратегия избавления от непрофильных активов предполагает получение максимальной выгоды от продажи». Однако «чем больше простаивает объект, тем больше он теряет в собственной цене, поэтому сейчас для банка уже важно продать его хотя бы на таких условиях», отмечает эксперт. «При наиболее благоприятном развитии событий и возникновении заинтересованного инвестора, есть шанс что лот может уйти в районе 700-750 млн руб.», — заключает аналитик.