Новостройки наполнились спросом

В июне у большинства граждан завершился срок трехмесячных вкладов по ставкам 20% и выше. Это спровоцировало россиян искать альтернативные средства для сохранения, приумножения капитала. Защищенным от инфляции инструментом по-прежнему является приобретение строящегося жилья от надежных застройщиков. Девелоперы предлагают максимально низкие ипотечные ставки от 0,1%, поэтому сейчас наиболее подходящее время для покупки квартиры в новостройке, считают эксперты.

В марте произошел взрывной рост средств на срочных депозитах в рублях — почти 2,8 трлн руб., что является абсолютным рекордом в этом веке. Тогда ставки по депозитам сроком на три и шесть месяцев были максимально привлекательными и иногда превышали 20%. Но позже интерес россиян к депозитам стал угасать: в апреле банки смогли привлечь только 1 трлн руб. на срочные депозиты в рублях, а в мае — всего 255 млрд руб. Это связано с падением ставок по вкладам, которые к концу июня опустились ниже 8%.

В поисках инструмента для сохранения денежных средств в июне — июле на рынок ипотеки вышла часть покупателей, у которых подошел к концу срок действия трехмесячных вкладов. По оценке Frank RG, в июне 2022 года объем выданных ипотечных кредитов достиг 69 тыс. штук на 257 млрд руб., что на 82% больше, чем в мае. В сентябре ожидается, что у граждан высвободятся средства, которые сейчас находятся на шестимесячных депозитах, что спровоцирует новую волну всплеска интереса россиян к покупке новостроек, в частности с привлечением ипотеки.

Этому, в частности, поспособствовала господдержка по субсидированию ставки кредита по 7% и ниже. Однако девелоперы в попытке предложить лучшие условия покупателям создают собственные программы субсидирования ипотеки. Так, к примеру, крупнейший застройщик РФ — ПИК, которая реализует более 80 проектов по всей стране,— предлагает ипотечные ставки от 0,1%. На практике это значит, что квартиру можно купить фактически в рассрочку, отмечает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка. Никогда прежде в России таких низких ставок не было и, скорее всего, не будет, когда ситуация в экономике стабилизируется, предупреждает она. Гражданам, не имеющим собственного жилья, выгоднее сейчас приобрести квартиру, чем арендовать ее, так как ипотечный платеж при ставке 0,1% часто оказывается ниже арендного, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Цены на жилье в России растут быстрее реальной инфляции, а значит, вложенные деньги в квартиру в новостройке при ее перепродаже превратятся в сумму с большей покупательной силой, констатирует Надежда Коркка. По данным Dataflat.ru, в Московском регионе в июле цены на новостройки выросли на 19% год к году, до 256 тыс. руб. за 1 кв. м. Учитывая, что себестоимость строительства продолжает расти, а привлекательность жилья не снижается, предпосылок к снижению стоимости квартир нет.

Вложение средств в новостройки обладает рядом преимуществ, одно из них — надежность, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он напоминает, что при покупке квартиры дольщик может быть спокоен за сохранность средств, так как они попадают на эскроу-счет в банке, а застройщик получает деньги только после полного завершения строительства. Недвижимость не поддается краже и даже амортизации, так как по мере старения жилого дома всем собственникам безвозмездно предоставляют новое жилье, добавляет Ирина Доброхотова. Такими привилегиями не наделены ни валюты, ни металлы, ни ценные бумаги, резюмирует она.

Материал предоставлен: ПАО «ПИК СЗ»