Элитный рекорд на опережение

Группа ЛСР готовится одним лотом продать 15 квартир в самом дорогом строящемся жилом доме в историческом центре Петербурга — на Мытнинской набережной. Стоимость сделки составляет около 3,5-4 млрд рублей. Но покупатель сможет сэкономить около 10%. Для петербургского элитного рынка сделка такого объема, если она произойдет, будет первой, говорят участники рынка.

Как сообщил отраслевой сайт "БН.ру", квартиры были сняты с продажи и забронированы. Как говорят участники рынка, этот шаг обычно говорит о том, что сделка по продаже находится в завершающей стадии. От комментариев в группе ЛСР отказываются, уточняя только, что "по своим характеристикам, в том числе видовым, дом просто уникален, поэтому нет ничего удивительного, что все квартиры в нем либо проданы, либо забронированы". Правда, как отмечают эксперты, за три с небольшим года продаж в жилом доме было продано всего четыре квартиры. "Так что, скорее всего, речь идет об оптовом покупателе, связанном с нефтью или газом, который переводит офисы в Петербург. Например, "Газпроме" или его подразделениях, или "Транснефти", которая завершает строительство офиса в Петербурге", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Осенью один из топ-менеджеров группы ЛСР в неофициальном разговоре с корреспондентом "Ъ" рассказывал, что переговоры с представителями "Газпрома" идут, но очень неактивно. Какие именно объекты интересовали представителей монополиста, он не раскрывал.

По информации с сайта компании, стоимость квадратного метра в доме колеблется от 350 тыс. рублей (квартиры с видом во внутренний двор) до 1,5 млн рублей (с панорамным видом на стрелку Васильевского острова, Петропавловку и Зимний дворец). Площадь квартир — от 159 до 443 кв. м. До недавнего времени к продаже предлагалось около 3,8 тыс. кв. м. "Стоимость сделки может составить 3,5-4 млрд рублей. Если продажа состоится, это будет самая крупная сделка на рынке элитной недвижимости Петербурга. Потенциально покупатель может рассчитывать на скидку в пределах 10-15 процентов", — считает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS. "Для группы важно реализовать квартиры в доме до выхода на рынок проекта "Набережная Европы", который по соседству реализует компания "ВТБ-девелопмент". У этих проектов схожие видовые характеристики. И если этого не удастся, то наценка за эксклюзивный вид неизбежно девальвируется", — уверен Сергей Марков, генеральный директор MobilEstate.

""Набережная Европы" обладает, на мой взгляд, рядом конкурентных преимуществ. Во-первых, это лучшие, по сравнению, с домом на Зоологическом, визуальные характеристики, так как наш жилой комплекс выходит по фасаду непосредственно на Неву, создавая уникальное предложение с точки панорамных видов. Во-вторых, окна квартир в "Набережной Европы" выходят на первую в Петербурге пешеходную набережную, а не на оживленную транспортную магистраль — Мытнинскую набережную. Кроме того, "Набережная Европы" предоставляет современную инженерную инфраструктуру, единую архитектурную концепцию и однородную социальную среду внутри целого квартала, что является неоспоримыми преимуществами для нашей целевой аудитории", — говорит Надежда Винник, генеральный директор ООО "Петербург Сити". Продажи жилья в "Набережной Европы" начнутся в сентябре 2012 года, и, таким образом, если бы ЛСР затянул с продажами жилья в доме на Зоологическом, то группе, возможно, пришлось бы менять ценовую политику.

Жилой комплекс в Зоологическом переулке, 2-4, (Мытнинская набережная) состоит из двух блоков: жилого дома на 19 квартир (общей площадью квартир 4,36 тыс. кв. м) со встроенными помещениями и с подземной автостоянкой и офисного здания с подземной автостоянкой. Жилые квартиры в доме расположены в южной части комплекса, окнами на Неву и Эрмитаж. Офисный блок занимает северную часть комплекса и выходит на проспект Добролюбова. Вход в вестибюль жилого дома и въезд на автостоянку предусмотрен с Мытнинской набережной. Нежилая часть комплекса — 19 374 кв. м, в том числе: офисные помещения — 6 210 кв. м, кафе — 403 кв. м, апартаменты — 1 075 кв. м. Подземная автостоянка — 5 062 кв. м.

Перевод в Петербург структур "Газпрома" уже сказался на рынке недвижимости Петербурга. Так, ОАО "Газпром-Нефть" арендовало один из самых дорогих бизнес-центров города Quattro Corti площадью 11 тыс. кв. м на Почтамтской улице, 3-5. Подыскивает офис и переезжающая в этом году компания "Газпром Экспорт", которой осенью, по слухам, отдавали помещение бывшего универмага ДЛТ, на Большой Конюшенной улице, реконструкцию которого завершает группа Mercury. Есть еще и "Транснефть", которая завершает строительство офиса в Петербурге. С другой стороны, группу ЛСР и структуры "Газпрома" связывают хорошие деловые отношением. Ведь именно ЛСР продала ОДЦ "Охта-центр" участок в Лахте, на котором планируется возвести небоскреб для газового монополиста.