GHP сворачивает активы

Инвестиционная группа GHP, чей бизнес сосредоточен в развивающихся странах, рассчитывает реализовать оставшиеся у нее в России активы в сфере коммерческой недвижимости. В рамках закрытых продаж на рынке предлагаются два петербургских бизнес-центра и подмосковный логистический парк «Томилино». Рыночная стоимость этого портфеля может составить 14–16 млрд руб. А на балансе самой GHP Group останется лишь скандальный жилой комплекс One Trinity Place в Санкт-Петербурге, строительство которого возобновилось после многомесячных судебных разбирательств.

GHP Group планирует продать оставшиеся у нее недвижимые активы. Об этом “Ъ” рассказали несколько консультантов на рынке недвижимости, указав, что эксклюзивным брокером выбрана JLL. По словам одного из собеседников “Ъ”, объекты GHP Group сейчас предлагаются в формате off-market. «Рыночные условия сейчас достаточно сложные: публичная и не закончившаяся успехом продажа объекта в дальнейшем может существенно снизить его стоимость»,— объясняет он. Другой собеседник “Ъ” указывает, что речь идет о реализации в первую очередь офисных и складских проектов, причиной продажи он называет завершающийся срок инвестиций GHP. В JLL от комментариев отказались. В самой GHP сообщили, что адресовать вопросы “Ъ” в группе некому. Управляющий партнер компании Олег Мышкин на звонки “Ъ” не ответил.

Бизнес GHP Group в 2012 году был выделен из финансовой группы Fleming Family & Partners, созданной москвичом Марком Гарбером и британцем Роддриком Флемингом в 2000 году. Сейчас основным владельцем компании выступает господин Гарбер, говорится на ее официальном сайте. Основной офис GHP располагается в Лондоне, компания специализируется на инвестициях в рынки развивающихся стран. В портфеле недвижимых активов компании сейчас складской комплекс «Томилино» (89 тыс. кв. м) на Новорязанском шоссе вблизи одноименного поселка в Подмосковье, два бизнес-центра в Санкт-Петербурге Trinity (135,2 тыс. кв. м) и Electro (22,4 тыс. кв. м). Кроме того, на балансе GHP находится проект по строительству в Петербурге элитного жилого комплекса One Trinity Place (31,5 тыс. кв. м).

Директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова оценивает суммарную стоимость портфеля коммерческой недвижимости GHP в 14–16 млрд руб.

По ее расчетам, бизнес-центр Trinity может стоить 8–9 млрд руб., Electro 4–4,5 млрд руб., а складской комплекс 1,3–1,5 млрд руб. Партнер Colliers International Станислав Бибик предполагает, что стоимость офисного портфеля в Санкт-Петербурге может быть выше, достигнув 14–15 млрд руб. «Это высококачественные объекты, но рыночная цена будет принципиально зависеть от того, в какой валюте номинированы договора с арендаторами — структурами "Газпрома". Если GHP удалось сохранить их в долларах, стоимость продажи может быть выше»,— рассуждает он. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович предполагает, что офисы GHP могут заинтересовать крупные инвесткомпании и рентные фонды.

Наиболее сложным с точки зрения реализации консультанты называют ЖК One Trinity Place, участие в строительстве которого принимает суверенный фонд Катара (Qatar Investment Authority). Проект элитного дома на 167 квартир GHP анонсировала в сентябре 2017 года, завершить его изначально планировалось к концу октября 2019 года. Но реализация объекта сразу оказалась под угрозой. Минувшей зимой стало известно, что участок на набережной адмирала Лазарева в Петроградском районе Санкт-Петербурга вошел в обновленный городскими властями список территорий зеленых насаждений общего пользования (ЗНОП). Это предполагало, в частности, возможность изъятия земли (см. “Ъ” от 19 февраля). Но 3 октября Верховный суд окончательно подтвердил исключение участка One Trinity Place из ЗНОП. По словам директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank в Петербурге Екатерины Немченко, строительство этого объекта ведется с соблюдением рабочего графика, сейчас проходит заливка монолита восьмого этажа.

Руслан Байсаров теряет офисы

Конъюнктура

Сбербанк может получить за долги два недостроенных офисных небоскреба рядом с «Москва-Сити». Речь идет о бизнес-центре «Суворов плаза» (около 160 тыс. кв. м), который принадлежит бизнесмену Руслану Байсарову. Эксперты не смогли оценить затраты на достройку объекта, зато подчеркнули, что он находится в заброшенном состоянии. Reuters