«Дочка» Auchan рассталась с недвижимостью

«Дочка» Auchan рассталась с недвижимостью

Почему Ceetrus избавилась от коммерческих площадей в России

«Дочка» Auchan продала свои российские активы. Речь о французской корпорации Ceetrus. Ей принадлежало около 150 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости, включая торговые центры «Акварель» и «Тройка», а также прикассовые зоны в гипермаркетах материнской компании. 12 апреля новым владельцем объектов стала фирма «Торговые галереи». При этом, по данным РБК, предварительный договор купли-продажи был подписан еще в октябре 2023 года.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Что известно о сделке и покупателе активов? Подробности — в справке “Ъ FM”:

Группа Ceetrus управляет и владеет 300 торговыми центрами по всей Европе, в России ей принадлежало около 40 моллов. По данным СМИ, в прошлом году интерес к портфелю Ceetrus проявил логистический оператор «Лидертранс» из Татарстана. Однако в итоге недвижимость приобрела другая фирма — «Торговые галереи». Юрлицом через управляющую компанию «Кама капитал» владеет 23-летний предприниматель Тагир Шаймарданов.

Раньше он входил в молодежный парламент при Госсовете Татарстана и работал в юридической компании «Шаймарданов и Сабитов» из Казани. Управляющий партнер фирмы — адвокат Роберт Шаймарданов, которого СМИ называли отцом владельца «Торговых галерей». По данным издания «Бизнес Online», он специализируется на арбитражных делах и много лет сотрудничает с крупными нефтяными компаниями. Еще один его клиент —«Лидертранс».

Как сообщали «Ведомости», логистический оператор также планировал приобрести столичный бизнес-центр «Метрополис» и аутлеты Hines в Подмосковье. По информации РБК, под покупку активов были созданы структуры, которые принадлежат Тагиру Шаймарданову.

Стоимость портфеля Ceetrus аналитики оценивали в 20 млрд руб. Они называли активы крайне привлекательными для инвесторов. Торговые центры, которые принадлежали группе, небольшие по площади, а, значит, обладают высокой ликвидностью, писали «Ведомости». При этом, как отмечают эксперты, новым владельцам придется поменять концепцию моллов и с нуля выстроить некоторые бизнес-процессы для того, чтобы увеличить трафик посетителей.

Однако, несмотря на это, сделка выгодна для всех ее участников, полагает генеральный директор консалтинговой компании DNA-Realty Антон Белых: «Вообще, это может быть связано с общей практикой ухода крупных ритейлеров от владения своими площадями. В свое время подобную сделку проводила X5 Retail Group. Они продали очень много своих зданий под договоры аренды. Просто ритейлеры не хотят владеть площадями, это становится, грубо говоря, нецелесообразно. Плюс позволяет достаточно сильно сократить штат, весь отдел субаренды, аренды, чтобы сбросить административные расходы и освободить деньги на развитие и продвижение.

Скорее всего, сделка была с каким-то дисконтом, и все спокойно перешло в право собственности. Вероятно, в контракте были прописаны все договоры аренды, сохранение всех площадок под арендными отношениями, с зарегистрированными договорами. Судя по всему, раз так все прошло тихо незаметно, значит, договорились на нормальных условиях для всех. Эта сделка очень крупная, потому что объектов много и они самые разнообразные. Но, по крайней мере, это не уход с рынка именно как ритейла. Но я не исключаю, что это может быть первым этапом ухода с рынка и целиком. По крайней мере, от одного тяжелого актива удалось избавиться».

В декабре 2023 года СМИ сообщали, что о риске ухода Auchan из России предупредил Минпромторг. Ведомство отметило, что пока ритейлер не планирует приостанавливать работу, но может пойти на такой шаг из-за санкционного давления. На этом фоне министерство даже разработало превентивные меры. В частности, предлагалось не ограничивать сделки по приобретению активов зарубежных сетей крупными российскими игроками. Однако глава компании «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров поводов для беспокойства не видит: «Я бы не связывал стратегию компании Ceetrus со стратегией Auchan, потому что это разные подразделения, разные бизнесы. Я не слышал каких-то слухов о планах ухода Auchan из России, это во-первых.

Во-вторых, логика выхода не очень прослеживается, потому что объективно сейчас крайне сложно было бы найти потенциального покупателя. Auchan находится не в самой простой ситуации. У компании в 2023 году выручка сократилась на 4,5% в сложном сегменте гипермаркетов. Большинство игроков испытывает серьезные проблемы. Крупные форматы, к ним достаточно низкий уровень интереса».

В марте 2022-го года гендиректор Auchan Ив Клод заявил, что ритейлер не покинет отечественный рынок, поскольку осознает свою социальную ответственность. По словам топ-менеджера сети, в компани трудоустроено около 30 тыс. россиян, для которых важно сохранять заработок. Кроме того, у клиентов холдинга должна оставаться возможность приобретать дешевые товары в условиях высокой инфляции.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".