Падал прошлогодний метр

По итогам первых шести месяцев 2020 года сразу трем регионам Черноземья не удалось восстановить объемы ввода до уровня того же периода 2019-го. Самое сильное падение оказалось в Курской области — на 33%. Восстановить показатели не удалось также Воронежской и Тамбовской областям (82,2 и 79,9% соответственно). Вместе с тем Липецк нарастил ввод на 12,3%, а Белгород — на 1,6% по сравнению с первым полугодием прошлого года. Орловская область за счет высоких показателей первого квартала не провалила итог первого полугодия и показала рост почти на 20%. Эксперты напоминают, что отрасль получила серьезную поддержку на федеральном уровне в последние месяцы, но девелоперы все равно «с осторожностью» относятся к оптимистичным прогнозам.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

В Воронежской области за первое полугодие 2020 года в эксплуатацию введено 388,8 тыс. кв. м жилья, следует из данных Росстата. Это на 17,8% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Однако отставание от показателей за второй квартал в регионе все-таки сократили (за первый квартал в области ввели на 24,4% меньше жилья). При этом ввод индивидуальных домов (ИЖС) продолжил падение — он составил 67,7% (201 тыс. кв. м) по отношению к показателям первого полугодия 2019 года.

В Курской области показатели ввода жилья снизились больше соседних регионов. Субъекту за шесть месяцев удалось ввести лишь 67% (169,2 тыс. кв. м) по сравнению с прошлогодними объемами. Почти на 30% уменьшился ввод индивидуального домостроения (125,4 тыс. кв. м).

В числе отстающих оказалась и Тамбовская область, отчитавшаяся о вводе 134,6 тыс. кв. м за полгода — на 20% меньше объема того же периода 2019-го. Ввод ИЖС в регионе показал еще больший разрыв с прошлогодними показателями — на более чем 30% (97,5 тыс. кв. м).

Вместе с тем нарастить объем сданного жилья удалось Липецкой области (112,3% к уровню первого полугодия 2019 года). По оценке администрации региона, драйвером роста остается малоэтажное индивидуальное строительство, составляющее 91% от всего объема. По сравнению с тем же периодом прошлого года ввод ИЖС составил 133,2% (411,9 тыс. кв. м из 468,2 введенных). При этом, напомним, по итогам первого квартала 2020 года в регионе было введено 160,9 тыс. кв. м жилья, из них индивидуального — 135,7 тыс. кв. м. Снижение по отношению к трем месяцам 2019 года составляло 21,5 и 14,6% соответственно.

Белгородская область относительно ровно завершила первое полугодие, практически повторив ввод 2019 года — 513,9 тыс. кв. м, что составило 101,6%. Доля ИЖС при этом незначительно сократилось — на 8% — и составила 424,6 тыс. кв. м.

Самые высокие показатели роста по вводу продемонстрировала Орловская область — 119,2% к уровню прошлого года (112,7%). Рост ввода ИЖС отмечен на уровне 13% (86,1 тыс. кв. м).

Регион, отметим, единственный из Черноземья ввел в первом квартале больше жилья с разницей в 41,7%, чем в том же периоде 2019 года. Причем речь шла только об ИЖС. В целом по России в январе-июне 2020 года введено 28 млн кв. м жилья. Это на 7,1%, или на 2,1 млн кв. м, меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

Главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов считает, что причины падения объемов строительства ИЖС объясняются экономической дестабилизацией. «Основным источником средств в ИЖС являются средства собственника, — поясняет эксперт. — Застройщик имеет обязательства перед дольщиками, пайщиками, инвесторами, кредиторами, подрядчиками, поставщиками и не может без последствий для себя и прочих участников проекта заморозить его до лучших времен». «В условиях ускоряющегося снижения реальных располагаемых доходов населения, роста скрытой и официальной безработицы и снижения горизонта планирования расходов домохозяйствами на фоне пандемии и сопутствующего ей кризиса, такое снижение происходит повсеместно», — полагает господин Антонов.

Глава Воронежского союза строителей Владимир Астанин рассказал “Ъ-Черноземье”, что региональные власти не собираются снижать планку по вводу жилья на 2020 год, его объем должен быть «не ниже показателя 2019 года, когда в регионе было ведено 1,878 млн кв. м жилья. Однако достичь ввода более 2 млн кв. м, по мнению господина Астанина, будет «очень сложно». «В последние месяцы застройщики получили хороший стимул продаж за счет снижения ипотечной ставки, — заметил собеседник “Ъ-Черноземье”. — Но на какой период хватит покупательской способности населения, неясно. Строители с осторожностью относятся к оптимистичным прогнозам, многие ждут кризисных явлений месяца через три».

До конца 2020 года, по данным Единого реестра застройщиков, ссылающегося на проектные декларации компаний, девелоперы в Воронежской области планируют ввести в эксплуатацию или передать дольщикам по договорам 504,3 тыс. кв. м жилья.

Отметим, что на днях замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что к 2024 году планового ежегодного объема жилищного строительства в 120 млн кв. м достичь не удастся, а изначальный показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» может быть передвинут как минимум на три года из-за сложной экономической ситуации. Указом президента с учетом экономического кризиса и внесенных поправок в Конституцию РФ реализация этого нацпроекта, как и других, запущенных в соответствии с майским указом 2018 года, была перенесена с 2024 до 2030 года.