Дольщикам представили девелоперов

Администрация Краснодара озвучила новый вариант обеспечения жильем дольщиков компании-банкрота «Стройинтеркомплекс». Основную часть обязательств по достройке пяти домов ЖК «Изумрудный» берет на себя казанское ЗАО «Партнерз-Девелопмент». Одновременно компания «Поликварт-Краснодар», ранее обещавшая решить проблемы дольщиков одного дома, теперь предложила им перезаключить договоры на готовые квартиры ГК «ОБД», поскольку начало строительства «Поликвартом» откладывается на год. Стоимость достройки ЖК «Изумрудный» оценивается в 2,6 млрд руб.

В пресс-службе мэрии Краснодара вчера сообщили, что власти города предложили новую схему обеспечения жильем дольщиков литера «А» ЖК «Изумрудный». В 2009 году ООО «Поликварт-Краснодар» пообещало 250 дольщикам до конца 2011 года предоставить жилье. Взамен дольщики отказались от претензий на квартиры со степенью готовности около 40% (проект начинала компания «Стройинтеркомплекс», обанкротившаяся в 2006 году). Со своей стороны городские власти обещали выделить «Поликварту» компенсационный участок площадью 16 га в центре города по улице Чехова. Однако после того как мэрии стало известно, что к возведению объекта на улице Чехова строительная компания «Поликварт» приступит не ранее, чем через год, она предложила застройщику договориться с одним из крупнейших региональных застройщиков — ГК «ОБД».

«Для тех, кто наиболее остро нуждается в жилье, уже на этой неделе имеется возможность перезаключить договоры на готовые квартиры», — сообщили в мэрии. О том, на каких условиях ГК «ОБД» их предоставляет, в городской администрации не уточнили. По оценке участников рынка, руководство «Поликварта» могло уступить часть компенсационного участка в обмен на построенное жилье в более отдаленном районе Краснодара, чем тот объект, на который изначально рассчитывали покупатели.

ООО «Поликварт» оставило за собой обязательства перед оставшейся частью дольщиков, которые могут претендовать на строящиеся квартиры в другом микрорайоне Краснодара или ждать, пока будет завершен дом на улице Чехова. О причинах задержки реализации проекта комментарий получить не удалось — генеральный директор и совладелец ООО «Поликварт» Сергей Крохалевский в течение дня не отвечал на сотовый телефон. В 2009 году господин Крохалевский объяснял „Ъ“, что считает проект недостаточно выгодным — по его данным, прибыль при освоении компенсационного участка прогнозировалась в сумме 500 млн руб., а выделение квартир для дольщиков могло обойтись в 380 млн руб., тем не менее компания брала на себя обязательства перед дольщиками.

По заявлению главы Краснодара Владимира Евланова, пять домов ЖК «Изумрудный» (литеры Б-1, Б-2, В, Г и Д. — „Ъ“) обещает достроить казанская компания «Партнерз-Девелопмент». В январе 2011 года ЗАО «Партнерз-Девелопмент» победило в аукционе Фонда РЖС по продаже права аренды земельного участка в Краснодаре площадью 75,6 га для комплексного жилищного строительства. «Компания приходит в наш город на долгие годы, она возьмет на себя обязательства по расселению из ветхого и аварийного жилья в центре города, но в первую очередь построит дома для обманутых дольщиков», — подчеркнул мэр в ходе состоявшегося на этой неделе совещания в администрации. В приемной ЗАО «Партнерз-Девелопмент» не стали раскрывать подробности переговоров с мэрией, пояснив, что соглашения пока находятся в стадии проработки.

По оценке одного из топ-менеджеров компании «Ру-девелопмент» (имела обязательства по достройке ЖК «Изумрудный» после «Стройинтеркомплекса» вплоть до 2009 г. — „Ъ“), на доведение до готовности замороженных объектов требуется не менее 2,6 млрд рублей.

Как полагают эксперты, вхождение казанской компании в проект достройки жилья для дольщиков вряд ли может быть экономически оправданным, скорее, это попытка выстроить отношения с властью. Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty, считает, что мотивация инвестора лежит в области стратегии развития, а не экономики: «Вхождение нового партнера в проект обычно для него невыгодно даже с условием предоставления компенсационных участков, хотя теоретически при большом объеме строительных работ можно „вытянуть“ один проблемный объект», — считает аналитик. Дмитрий Федоров, генеральный директор компании «Аякс-строй-инвест», считает, что достройка проблемного жилья упирается в качество управления и контроля, в том числе со стороны мэрии: «Мне известны многочисленные примеры, когда мэрия выделяет компаниям компенсационные участки, предоставляет иные преференции, собственные проекты девелоперов успешно реализуются, но при этом строительство объектов для дольщиков стоит на последнем месте», — утверждает участник рынка.