Девелоперы закапывают деньги

Вчера корпорация "Петербургская недвижимость" сообщила о получении разрешения ИТК на разработку масштабного проекта по развитию территории площадью 21 га между Приморским проспектом и набережной Большой Невки. Для реализации проекта стоимостью $184 млн компания намерена получить статус Агентства по развитию территории (АРТ). В отличие от АРТ, работавших в городе при Владимире Яковлеве, "Петербургской недвижимости" придется играть со Смольным по более жестким правилам. Впрочем, девелоперы заявляют, что в ситуации, когда пятен для застройки в городе не осталось, их это не пугает.

     Территория, которую собирается развивать "Петербургская недвижимость", ограничена с севера Приморским проспектом, с востока — осью третьего Елагина моста, с юга — береговой линией Большой Невки и с запада — зоной коридора проектируемого Западного скоростного диаметра. Сейчас на этом участке между фешенебельными кварталами Новой деревни и "спальным районом" постройки 1990-х годов преобладают причалы, склады и промышленные здания. Проект "Петербургской недвижимости" подразумевает комплексную реконструкцию района с организацией здесь спортивно-рекреационной, жилой и административно-деловой зон. По оценкам специалистов, в результате реализации проекта население района возрастет как минимум на 4 тыс. человек.

     Однако, прежде чем приступить к реализации проекта, компании придется урегулировать отношения с целым рядом хозяйствующих субъектов. Объекты как минимум двух крупных собственников — склады "Кенвик коммершл энтерпрайзис" и судостроительные мощности АООТ "Редан" — выпадают из концепции развития территории и подлежат перепрофилированию. Комментарии вышеупомянутых компаний вчера получить не удалось. Впрочем, как заявил корреспонденту Ъ вице-президент "Петербургской недвижимости" Вячеслав Семененко, принципиальное согласие компаний о начале таких переговоров у девелоперов уже имеется. Еще один собственник — ЗАО "Лентек", у которого имеется свой план развития района, вчера поддержал идеи корпорации. Как заявил корреспонденту Ъ гендиректор компании Виктор Демиденко, "Лентек" готов вложить в перепрофилирование своих объектов около 15 млн евро.

     Сговорчивость собственников легко объяснима, если учесть, что новый закон "О градостроительной деятельности" позволяет девелоперам законодательно закрепить назначение территории. По словам господина Семененко, после того как решение ИТК будет утверждено городским правительством, компания намерена подготовить регламент, по которому вся зона будет предназначена для жилой, развлекательной и коммерческой застройки. Впрочем, предоставив в распоряжение девелоперов рычаг воздействия на неэффективных землевладельцев, Смольный одновременно ужесточил и правила для самих АРТ. Напомним, в начале этого года губернатор Валентина Матвиенко пообещала, что заставит агентства не только привлекать инвесторов, но и самостоятельно вкладывать средства в развитие территорий, пригрозив АТР отзывом полномочий.

     Позиция Смольного не лишена смысла, если учесть, что основным препятствием для развития старых промышленных зон является плачевное состояние инфраструктуры, а своих денег на инженерию у города, как водится, нет. Эффект не заставил долго ждать. Первым деньги на развитие инфраструктуры нашло АТР "Апраксин двор", взяв $30 млн в кредит у банка "МДМ-Санкт-Петербург". По словам господина Семененко, корпорация "Петербургская недвижимость" в свою очередь располагает ресурсами для того, чтобы профинансировать инженерную подготовку территории. "Мы морально готовы к тому, что этот вопрос встанет на правительстве. И готовы взять на себя инженерную подготовку. Все же лучше сразу вложить средства в большую территорию, чем выискивать в городе локальные пятна для уплотнительной застройки", — признался он.

     АННА НЕВСКАЯ