«Монолитные системы» уходят в номера

ООО «Монолитные системы» в 2013 году намерено запустить четырехзвездочный отель в центре Воронежа на 140 номеров. Предполагается, что гостиничный комплекс, включающий велнесс-центр, бассейн, два ресторана, будет расположен в одном комплексе с жилыми помещениями класса de luxe на 157 квартир, который компания строит с декабря 2008 года. Под проект гостиницы она ищет соинвестора. Эксперты напоминают о большом объеме заявленного гостиничного фонда в Воронеже и отмечают, что концепция объединения отеля и жилых площадей уже не оправдала себя на примере «Петровского пассажа».

Гендиректор ООО «Монолитные системы» Александр Гоз рассказал „Ъ“, что в следующем году компания намерена запустить на базе многофункционального центра площадью 57 тыс. кв. м на ул. Сакко и Ванцетти четырехзвездочный отель на 140 номеров площадью 13,9 тыс. кв. м. Он будет включать wellness-центр площадью 1,5 тыс. кв. м, бассейн и два ресторана. Управлением объекта компания займется самостоятельно. «Изначально планировался запуск отеля на 55 номеров, однако с учетом сложившейся экономической ситуации было принято решение увеличить номерной фонд до 140: под апартаменты, которые впоследствии могут быть предложены для продажи, будут отведены 18-й и 19-й этажи здания, — отметил господин Гоз. — Таким образом, отель будет размещен на 1-3-м, 18–19-м и 22-м этажах». Оставшиеся площади отводятся под жилой комплекс класса de luxe на 157 квартир. На трех подземных этажах общей площадью 4,5 тыс. кв. м расположена стоянка на 300 машино-мест. Объемы вложений в запуск гостиницы господин Гоз раскрывать не стал.

Как пояснил Александр Гоз, ссылаясь на анализ столичных экспертов, «несмотря на наличие отелей в центре города уровня 4 звезды (“Арт-отель” и строящаяся гостиница на Орджоникидзе), в Воронеже все еще остается дефицит номерного фонда». «Потребности Воронежа в номерном фонде составляют 2,5-3 тыс. номеров, в то время как на данный момент насчитывается лишь 1 тыс. номеров, поэтому запуск новой гостиницы должен быть вполне успешным».

22-этажный многофункциональный центр сдан в эксплуатацию в январе. Стоимость всего проекта господин Гоз оценил в 1,5 млрд руб. Отметим, что согласно проектной декларации, здание расположено на участке площадью 6,4 тыс. кв. м. Однако объект позиционировался исключительно как жилой дом на 176 квартир — с физкультурно-оздоровительным комплексом и зоной офисных помещений. На 4–21 этажах — жилзона на 28 однокомнатных квартир, 54 двухкомнатных, 66 трехкомнатных, и по 14 двухэтажных квартир и квартир-студий. Общая проектная площадь квартир составляла 18,9 тыс. кв. м. Как ожидалось, стоимость проекта составит 937,9 млн руб.

По данным Картотека.ru, ООО «Монолитные системы» зарегистрировано в 2003 году. Уставный капитал — 300 тыс. руб. Его 99,9% принадлежат ООО «СБ Инвест», подконтрольного северо-западному филиалу ООО «Сбербанк Капитал», а 0,01% — Александру Гозу. Дочерние предприятия — ООО «Вариант» и ООО «Строительный консалтинг». По итогам 2011 года выручка компании составила 388,7 млн руб., чистый убыток — 22,7 млн руб.

На данный момент в сфере гостиничной недвижимости только в центральной части города анонсированы проекты отелей на Орджоникидзе бизнесменов Павла Какалия и Александра Муштаева (200 номеров), отель Ассоциации «Галерея Чижова» (более 200 номеров). Владельцы воронежского ЦУМа Владислав Курносов, Владимир Колыхалин, Дмитрий Лапыгин и Сергей Лепендин заявили о планах по реконструкции ЦУМа в многофункциональный комплекс с пятизвездочным гостиничным сегментом Marriott International на 219 номеров. Кроме того, анонсирован проект на площадях бывшего концерна «Энергия» на 120–150 номеров, который будет работать под брендом Park Inn.

Всего на сегодняшний день, по данным отдела исследований рынка компании Knight Frank, на гостиничном рынке Воронежской области представлено более 20 объектов, включая гостиницы, мини-гостиницы и ведомственные объекты общим номерным фондом порядка 1,5 тыс. Основные отели города — «Арт-отель» (56 номеров), Benefit Plaza (175), «Петровский пассаж» (41), «Феникс» (28), «Брно» (334), «Россия» (59) и «Дон» (41). Около 80% всего номерного фонда располагается непосредственно в Воронеже. На территории региона на данный момент нет ни одной гостиницы международного бренда. Основной спрос на гостиницы в областном центре, по данным Knight Frank, формируют бизнес-туристы.

По прогнозам Knight Frank, общий номерной фонд в Воронеже к 2014 году может увеличиться как минимум на 30%. И участники рынка, и аналитики соглашаются, что фонд проектов, которые планируется реализовать в ближайшие годы, очень велик. «Сейчас всем кажется, что это прибыльный бизнес. Частая ошибка инвесторов — направлять средства на реализацию проектов, нехватка которых ощущается, в данном случае — дефицит номерного фонда, — высказал мнение совладелец CEO Benefit hotels Сергей Мамотов. — Условно говоря, есть потребность в 100 номерах, а появляется 300. Для города это хорошо, а для инвесторов может обернуться убытками».

Участник рынка, пожелавший остаться неназванным, отметил, что «аналогичная концепция объединения жилого и гостиничного сегментов в Воронеже на примере “Петровского пассажа” не оправдала себя — проект был плохо раскручен». Кроме того, «замена офисных площадей гостиничными в условиях нынешнего развития рынка не вполне логична: налицо рост площадей в обоих сегментах, однако и сроки окупаемости, и сложность в управлении объектами, очевидно, говорят в пользу офисов», — резюмирует собеседник „Ъ“.