Экономическая оценка пахотных земель

Экономика. Земельная реформа

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ

ОЦЕНКА

ПАХОТНЫХ

ЗЕМЕЛЬ

H.H. БЫКОВА,

кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры менеджмента и маркетинга, Самарская ГСХА

Аграрная реформа стала частью общеэкономических преобразований в стране, внося коренные изменения в отношения товаропроизводителей и государства, организационноправовые формы хозяйствования и виды

собственности.

С 1991 года землепользование в России стало платным (Закон РФ «О плате за землю» от 11 октября 1991года № 1738-1). Этот шаг вернул к жизни важнейшую для страны экономическую функцию земли - сделал ее объектом товарного обращения, инвестирования, ипотеки и налогообложения. В сельском хозяйстве, где земля - главное средство производства, экономическая оценка земли служит механизмом определения ее ценности. В январе 2003 года вступил в силу Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (от 24 июля 2002 года №° 101-ФЗ). Закон предъявляет высокие требования к точности и объективности экономической оценки земли, которая должна отражать реальную ценность конкретного земельного участка.

Методы и технические средства, используемые в настоящее время, не могут в полной мере удовлетворить эти требования. И, в первую очередь, в силу ограниченности данных, получаемых в процессе земельного обследования (1 ... 3 точки на гектар).

Цель и методика исследований

В связи с этим, крайне актуальна проблема повышения точности и объективности измерения стоимости конкретных земельных участков на базе современных научно-технических достижений в области оценки запасов гумуса и его распределения по площади поля.

Проблемы оценки земли для России имеют особое значение, - страна находится на переходном этапе от жестко регламентированной плановой экономики к рыночной. В силу этого Россия не может в полной мере воспользоваться уже готовыми рецептами решения земельных проблем развитых капиталистических стран. Возникает необходимость уточнения методики экономической оценки земли, удовлетворяющей современным условиям хозяйствования в стране.

Мы обобщили теоретические основы экономической оценки пахотных земель в России и за рубежом; постарались раскрыть современное состояние и уровень эффективности использования пахотных земель в различных категориях зем-

лепользователей региона; обосновать эффективные методы измерения гумусового слоя пахотных земель и их использования в аграрном секторе; синтезировать практический алгоритм уточнения баллов бонитета на основе разработанной методики по расчету стоимости земельного участка на базе оценки содержания количества гумуса в почве и его распределения по площади пашни.

В качестве информационной базы при рассмотрении конкретных вопросов по проблеме использованы выкладки и решения ученых кафедры «Сельскохозяйственных машин» Самарской государственной сельскохозяйственной академии и материалы почвенных обследований Волжского государственного научно-исследовательского и проектно-изыскательского института по землеустройству (ВолгоНИИгипрозем).

Исследования охватывают период в пять лет

Нами разработана методика определения стоимости земельного участка, учитывающая структуру земельной ренты, обусловленной плодородием почв и ее ценностью - в зависимости от качественных параметров земли, в основе которых лежит толщина гумусового слоя почвы и его распределение по площади поля; обоснована система натуральных и стоимостных показателей экономической эффективности использования пахотных земель Самарской области и определены приоритетные направления развития рынка земли, где наибольшую долю в структуре сделок занимает аренда земельных участков; уточнена экономическая оценка земли на основе разработанного алгоритма расчета баллов бонитета почвы, при более точном измерении толщины гумусового слоя и процентного содержания в нем гумуса, позволяющего определить стоимость земли, адекватной ее качественным параметрам; разработан эффективный механизм управления земельными отношениями на муниципальном уровне при проведении сделок с земельными участками, с учетом разработанной методики по оценке стоимости земли.

Предлагаемые способы определения качества земли позволяют повысить точность и достоверность оценочных параметров земли и через определение балла бонитета рассчитать стоимость конкретного земельного участка.

Таким образом, корректировка существующей методики экономической оценки пахотных земель позволит правильно и оперативно измерить каждый земельный участок для проведения сделок купли-продажи или аренды. Это будет способствовать объективной оценке земельных ресурсов в условиях действия Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Рекомендации и предложения были испытаны в ЗАО «Бобровское» Кинельского района Са-

Экономика. Земельная реформа

марской области, а также ФГУП ОПХ Поволжской МИС Кинельского района.

Данные наших опытов и исследований могут быть использованы органами управления АПК в практической работе по повышению эффективности аграрного производства.

Эволюция становления экономической оценки земли в соответствии с развитием рыночной среды. Установили - на состояние работ по экономической оценке земли существенное влияние оказывает уровень развития земельных отношений.

Земельные отношения включают в себя отношения собственности на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы на землю. Землевладение и землепользование в Российской Федерации - платные.

Плата за землю взимается в трех формах: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Нормативная цена земли была введена с целью экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, ее передаче по наследству и дарении, получении банковского кредита под залог земельных участков. К недостаткам методики следует отнести отсутствие учета плодородия земли и определение коэффициентов (местоположения, зональности и видов угодий) экспертным путем, что ставит под сомнение корректность полученных результатов.

В соответствии с законами Самарской области «О земле» (№ 90 от 25.06.1998г.) и «Об оценке земли» было утверждено постановление губернатора «Об установлении нормативной цены земли» (№ 121 от 24.04.2000г.) на земли сельскохозяйственного назначения. В целом, после проведения оценочных работ, нормативная цена гектара сельскохозяйственных угодий оказалась заниженной. Она составила 3450 рублей, тогда как при кадастровой оценке (1999-2001 гг.) - более 10 тыс. рублей.

Рыночная цена земли формируется в процессе ее купли - продажи, то есть под влиянием величины спроса и предложения. Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи земли сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в виде процента доход не меньше, чем получаемая им с этого участка рента. Для установления адекватной рыночной цены земли необходимы данные земельного кадастра. Только на их основе можно объективно оценить земельные ресурсы с учетом их качества и других свойств.

Земельный кадастр - это действенная система всесторонней характеристики земли, проводимая государством с целью получения достоверных сведений относительно правового положения, количества, качества и оценки земель.

Наиболее важными разделами земельного кадастра являются: бонитировка почв и качественная оценка земель, а также экономическая оценка земель.

Бонитировка земли - это оценка производительности почв, выражающая степень ее пригодности для возделывания сельскохозяйственных культур.

Качественная оценка земли характеризуется балльными бонитировочными оценками. Однако если в отношении понятия бонитировки почв, качественной оценки земель, взгляды спе-циалистов-оценщиков, в основном, близки, то относительно сущности экономической оценки земель, критериев, имеются существенные разногласия. Разные авторы предлагают следующие критерии: урожайность сельскохозяйственных культур; стоимость валовой продукции растениеводства; валовой доход; чистый доход от растениеводства; суммарный чистый доход от растениеводства и животноводства; дифференциальный доход и дифференциальную ренту; совместное использование ряда критериев. По нашему мнению, это можно объяснить и тем, что некоторые авторы игнорируют комплексную систему оценки сельскохозяйственных земель, которая включает бонитировку почв, качественную и экономическую оценку земель. Поэтому все задачи они сводят только к экономической оценке, но ведь она является завершающей частью комплексной оценки.

Экономическая оценка показывает экономическую эффективность земли как основного средства производства в сельском хозяйстве. Ее критерием является прибыль, полученная от сельскохозяйственного производства. Экономическую эффективность наилучшим образом показывает дифференциальный чистый доход разных по качеству и местоположению земельных участков. Его и надо брать в качестве критерия. Но, имея в виду большие разногласия специалистов по поводу того, как правильно оценивать землю по суммарной экономической эффективности, которую она приносит как средство производства, было проверено и сопоставлено множество методик определения размера чистого дохода, а именно:

1) по фактическому размеру совокупного чистого дохода;

2) по размеру совокупного чистого дохода методом линейного программирования;

3) по уровню экономической эффективности использования земель;

4) по чистому доходу только от растениеводства.

Однако первые три методики не получили широкого практического использования.

Последняя методика (4) предполагает два этапа оценки земли: экономическая оценка пашни в целом, то есть общая оценка, определяемая следующими показателями: продуктивность

Экономика. Земельная реформа

(стоимость валовой продукции, руб./га); окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат); дифференциальный доход (дополнительная часть чистого дохода на землях лучшего качества и местоположения, руб.);

- частную оценку пашни характеризуют: урожайность (ц/га); окупаемость затрат (руб./ га); дифференциальный доход (руб./га).

Главный недостаток общей оценки земли заключается в том, что в показателях эффективности хозяйственной деятельности трудно вычленить весовую долю, приходящуюся на качество земельных угодий. Эту трудность в какой-то мере можно преодолеть, если оценивать почву по результатам производства той или иной культуры (частная оценка). Но и частная оценка имеет свои недостатки, так как урожайность зависит от используемой технологии и технических средств.

В период земельной реформы сфера применения оценки земли значительно расширяется, а ее стоимостная форма становится преобладающей. Экономическая оценка земли во многом способствует решению важнейшей проблемы сельскохозяйственного производства - выравниванию экономических условий хозяйствования. Наши исследования показали, что в современной практике получили наибольшее распространение три метода измерения стоимости земли: рыночный, затратный и доходный.

Рыночный метод основывается на фактических ценах, сложившихся на конкурентном рынке. По нашему мнению, существенным недостатком такого метода является ограниченность сферы его применения. Это вызвано отсутствием необходимых данных о рыночных сделках с земельными участками, неудовлетворительными результатами кадастровых оценок стоимости земли и другие.

Затратный метод при определении денежной оценки земельного участка предполагает учет всех затрат, связанных с освоением новых земель. Однако такой подход пока не применяется для самостоятельной оценки земельного участка, так как он игнорирует качество земельных ресурсов и завуалирует неэффективные издержки при их освоении.

В условиях товарно-денежных отношений наиболее рациональным может быть доходный метод, основанный на капитализации земельной ренты, измеряемой по формуле:

Ц = Д • К,

где Ц - удельная стоимость, руб./га; Д - земельная рента, руб./га; К - коэффициент капитализации.

Заслуживает внимания кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, основанная на доходном методе, разработанная ВНИЭТУСХ. В диссертации более подробно рассматривается механизм кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на материалах исследуемого

региона и законодательных актах Российской Федерации. Критическая оценка этих законодательных документов и сложившейся практики оценки, приводит к выводу о целесообразности корректировки интегрального показателя по плодородию кадастровой оценки земли - балла бонитета почвы.

В соответствии с методическими рекомендациями целью оценки сельскохозяйственных

аренду. Появляется необходимость пересчета стоимости 1 га земли (конкретного участка) согласно данной методике, но с внесением корректив в балл бонитета почвы.

Самарская область характеризуется высокой степенью освоения, составляющей 95,3%, а в активном хозяйственном обороте находится 79,4% земель.

Земли сельскохозяйственного назначения составляют 72% от общего земельного фонда области. Наибольшую долю в структуре сельскохозяйственных угодий занимает пашня -75,9% .

В области, за годы аграрной реформы произошел спад посевных площадей и продуктивности сельскохозяйственных культур (табл. 1).

Из-за сложившихся неблагоприятных погодных и экономических условий в 1998 и 2002 гг., производство зерна оказалось убыточным. Од-

Экономика. Земельная реформа

угодий является определение кадастровой стоимости для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Данные о качестве почв в ней усредненные, отсюда неадекватная и порой заниженная (или завышенная) стоимость земли. Поэтому эти результаты затрудняют определение стоимости конкретного земельного участка при купле-продаже его или передаче в

нако зерновое хозяйство, в основном, позволяет осуществлять расширенное воспроизводство. В то же время существенным сдерживающим фактором повышения уровня рентабельности является постоянный рост издержек на энергоресурсы.

В результате приватизации и реорганизации сельскохозяйственных предприятий в собственность граждан и юридических лиц Самарской области в 2000 г. перешло 68% земель, которые потенциально могли участвовать в рыночном обороте. К 2001 году площадь увеличилась на 300 тыс.га или на 10,1%. Сформированный фонд перераспределения земель, составляющий 595,6 тыс. га, позволил полностью обеспечить потребности граждан в земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, образования новых и расширения существующих крестьянских

Табл. 1

Уровень экономической эффективности производства зерна в Самарской области за

1998-2002 гг.

Показатель 1998 1999 2000 2001 2002

Реализация зерна, тыс.тонн 512,6 703,3 843,1 1011,0 1206,6

Выручка, млн. рублей 217,3 925,0 1389,4 1567,5 1004,8

Доля зерна в общем объеме реализованной продукции, % 16,3 29,8 38,0 32,0 30,0

Общие производственные затраты на 1 га посева, рублей 429,0 970,0 1462,0 1888,0 2070,0

Цена реализации 1 ц зерна, рублей 42,4 131,5 164,8 155,0 105,1

Получено прибыли от продажи зерна, всего, млн. рублей -113,5 280,9 419,2 251,1 -201,7

Получено прибыли с 1 га посева зерновых, руб. -91,4 255,4 401,2 243,4 -205,5

Уровень рентабельности (- убыточности), % -33,8 46,7 45,4 20,5 -16,7

Экономика. Земельная реформа

Табл. 2

Уровень использования земли по категориям хозяйств Самарской области

Показатель Сельскохозяйст венные предприятия Крестьянские (фермерские) хозяйства Хозяйства населения

2000 2001 2000 2001 2000 2001

Общая посевная площадь сельскохозяйственных культур, тыс.га 1746,6 1737,5 154,9 174,0 67,0 64,6

В % к итогу 88,7 87,9 7,9 8,8 3,4 3,3

Приходится сельскохозяйственных угодий на одного субъекта, га 3535,6 4040,7 76 89 0,2 0,2

Произведено валовой продукции сельского хозяйства, млн. руб. (в фактически действующих ценах) 5544,6 7181,7 338,7 454,8 10636,6 13115,4

В том числе продукции:

растениеводства 3606,4 4344,5 273,1 388,0 6136,9 7460,1

животноводства 1938,2 2837,2 65,6 66,8 4499,7 5655,3

Структура валовой продукции сельского хозяйства, % 34 35 2 2 64 63

В том числе продукции:

растениеводства 36 36 3 3 61 61

животноводства 30 33 1 1 69 66

Индексы физического объема продукции сельского хозяйства, в % к предыдущему году 1,12 1,29 1,27 1,34 1,15 1,23

(фермерских) хозяйств (КФХ). Следует отметить, что объем производства продукции фермеров незначительный и занимает только 1-3% от общего объема по области. За годы аграрной реформы личные подсобные хозяйства (ЛПХ) области стали основными производителями продукции сельского хозяйства. На их долю приходится более половины всей производимой продукции (табл. 2). Как показывают данные, в хозяйствах населения стоимость валовой продукции сельского хозяйства составила 13115,4 млн. руб., что в два раза больше, чем в крупных сельскохозяйственных предприятиях, и в 29 раз, чем в крестьянских (фермерских) хозяйствах. Однако следует учитывать то обстоятельство, что хозяйства населения пользуются поддержкой коллективных хозяйств. Основными причинами невысокой эффективности деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств, по-прежнему, являются их слабая материально-техническая база, отсутствие денежных средств на строительство объектов производственного назначения, приобретение техники и оборотных средств. По данным ВНИИЭСХ, крестьянские (фермерские) хозяйства только через 50 лет смогут при благоприятных условиях давать 10-15% товарной продукции. Исследования показали, что основной формой земельных отношений в области является аренда земельных участков. В 2002 г. заключено 22,3 тыс. договоров аренды на земельной площади в 273,2 тыс. га. Важны и вопросы уточнения балла бонитета, который влияет на определение реальной стоимости земельного участка. Величина совокупного почвенного показателя (балла бонитета) зависит от содержания гумуса в пахотном слое, мощности гумусового горизонта и механического состава почвы (процентного содержания в ней «физической глины»). На территории России (в том числе и в Самарской области) бонитировочные работы начали проводить с 1971 года (1 раз через каждые пять лет). До 1990 г. земли четырежды подвергались оценке. Бонитетный балл земельных участков, полученный в IV туре бонитировки (1989 г.), положен в основу расчетов интегрального показателя плодородия почв, исполь-

зуемого при проведении государственной кадастровой оценки земли на территории России в 1999-2001 г.

Однако балл бонитета не является постоянной во времени величиной, так как не остаются постоянными входящие в него факторы; в частности, содержание гумуса - одного из важнейших компонентов почв, влияющего на биологические, химические, физические свойства почвы и в целом на ее плодородие. Так, а Самарской области за период между двумя бонитировками 1971-1973 гг. и 1978-1981 гг. содержание гумуса в пахотном слое снизилось на 0,2-2,2% , следовательно, должна измениться и стоимость

Экономика. Земельная реформа

земли.

Точность расчета стоимости земли во многом зависит от точности измерения ее основных факторов. Так, самой низкой точностью измерения обладает показатель мощности (толщины) гумусового горизонта почвы. Объясняется это тем, что существующая методика измерения гумусового горизонта согласно нормативно-технической документации (по Г0СТ20915-75) предусматривает на площади поля от 1 до 150 га выкопку всего 1-3 разрезов (шурфов). Естественно, что такое количество замеров на указанной площади не может отражать с высокой достоверностью измеряемую

Табл. 3

Результаты оценки пахотной земли Поволжского НИИСС им. Константинова, в расчете на1 га

Показатель Величина показателя в результате исследований

Классическим способом Новым способом

Мощность гумусового горизонта, м 0,519 0,790 0,637

Содержание гумуса, % 6,0 9,0 7,3

Гранулометрический состав (% «физической глины») 50 50 50

Балл бонитета почв 71.6 96 82

Рентный доход по плодородию почвы 474,9 636,7 544,0

Индекс технологических свойств 1,08 1,08 1,08

Рентный доход, обусловленный технологическими свойствами участка 0 0 0

Эквивалентное расстояние, км 15 15 15

Рентный доход, обусловленный местоположением участка 26 26 26

Рентный доход, руб./га:

- дифференциальный 500,9 662,7 570

- абсолютный 12 12 12

Срок капитализации рентного дохода, лет 33 33 33

Стоимость земель, руб./га 16925,7 22265,1 19206

характеристику. Об этом свидетельствуют результаты проведенных исследований на опытном поле Поволжского НИИ селекции и семеноводства. В реальной ситуации участок пашни площадью 1 га имеет сложный характер толщины залегания гумусового слоя почвы. Применяя классический способ оценки, эта почвенная характеристика будет иметь значения от 0,519 м до 0,790 м. То есть, и 0,519м и 0,790м толщины гумусового слоя - могут являться параметрами данного участка. Новый метод оценки с использованием современных технических средств позволяет определить (в отличие от классического) мощность гумусового слоя в каждой точ-

ке участка. Для исследуемого поля значение толщины гумусового слоя будет равно 0,637м.

Каким образом разные характеристики почвенного участка по толщине гумусового слоя повлияют на величину балла бонитета и, соответственно, на стоимость земли, показывают данные табл. 3.

Нужно сказать, что при разной мощности гумусового горизонта будет разным и процентный состав гумуса.

Кадастровая стоимость земельного участка складывается из дифференциального рентного дохода (включающего: ренту по плодородию, местоположению и технологическим свойствам) и

абсолютного рентного дохода. Их сумма составляет рентный доход, который при умножении на 33 (срок капитализации рентного дохода) образует кадастровую стоимость земли.

После проведения корректировки методики государственной кадастровой цены 1 га пахотных угодий ее стоимость в одном случае оказа-

Экономика. Земельная реформа

лась заниженной на 2280,3 тыс. рублей за 1 га, в другом - завышенной на 3059,1 тыс. руб., по сравнению с данными нового способа оценки. В обоих случаях недостоверная оценка почвенных параметров привела к неадекватной стоимости земельного участка.

Необходимо отметить, что при проведении

Табл. 4

Расчет экономической эффективности измерения глубины гумусового горизонта

Показатель ГОСТ 20915-75 Новый способ

Необходимое количество опытов для оценки 1 га 16 1

Время на выполнение одного опыта, час. 4,8 2,0

Количество обслуживающего персонала, чел., в том числе:

оператор 2 1

тракторист - 1

Затраты труда на проведение 1 опыта, чел.-часов. 9,6 4,0

Общие затраты труда, чел.-часов. 153,6 4.0

Экономия затрат труда, чел.-часов. - 149,6

модельного эксперимента по расчету стоимости земли в 90 случаях из 100 цена земли оказалась завышенной, а в остальных 10 - заниженной. На земельном рынке первая ситуация грозит необоснованной переплатой значительной денежной суммы покупателями.

Проведение корректировки методики государственной кадастровой оценки земли было осуществлено на площади пашни ЗАО «Бобров-ское» Кинельского района, размером 35 га; и ФГУП ОПХ Поволжской МИС на земельном участке 48 га. Экономический эффект от уточнения стоимости земли при ее необоснованном завышении составил соответственно 107065 и 146832 тыс. рублей.

Кроме точности замеров, по сравнению с новой методикой, классическая уступает и в оперативности проведения оценочных работ. Если принять за эталонное количество опытов для проведения оценки классическим методом, чтобы получить достоверные результаты (с точностью измерения 5%) - 16, то экономия затрат труда будет следующей (табл.4).

Таким образом, экономия затрат труда при определении почвенных параметров площади пашни ЗАО «Бобровское» 35 га составила - 5236 чел.-часов, для 48 га пашни ФГУП ОПХ Поволжской МИС - 7180,8 чел.-часов.

Предлагаемый метод определения почвенного плодородия, кроме указанных преимуществ, является еще и более дешевым, так как замеры гумусового слоя можно осуществлять одновременно с обработкой почвы. Установка устройства обойдется сельскохозяйственному предприятию в 154,4 руб. на гектар (в ценах 2000 г.). В Самарской области функционирует 100 оценочных компаний, стоимость услуг которых превышает 10 тыс. рублей, однако не все сельскохозяйственные товаропроизводители могут воспользоваться их услугами.

Чтобы предлагаемый механизм заработал, необходимо приобрести нужное оборудование (для проведения оценки почвенных параметров), хотя бы одно на несколько крупных сельскохозяйственных предприятий каждого административного района Самарской области и позаботиться о составлении «паспортов земельных участков», где будет отражена потенциальная стоимостная продуктивность конкретного участка земли и показатели плодородия почв.

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

По результатам научных исследований нами сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Проведенные исследования по проблеме

экономической оценки пахотных земель на материалах Самарской области показали, что валовой сбор зерна за годы реформы сократился на 33-40%, подсолнечника - на 39%. Общая посевная площадь снизилась на 36%, продуктивность зерновых - на 17%. Основной фактор повышения плодородия почвы - внесение удобрений - за годы реформы снизился в 5,4 раза, в том числе внесение органических удобрений сократилось в 16,4 раза. На сегодняшний день убыточных хозяйств в области 54%.

2. В условиях существующего земельного оборота, при сдаче земельных участков в аренду или совершения других сделок, объем которых по региону составляет 61%, субъекты земельного рынка пользуются усредненными показателями почвенного плодородия. Это, как правило, приводит к необоснованному занижению или завышению реальной стоимости земли. Экономический эффект от уточнения стоимости земли на площади пашни ЗАО «Бобровское», размером 35 га и ФГУП ОПХ Поволжской МИС на земельном участке 48 га составил соответственно 107065 и 146832 тыс. руб. Кроме того экономический эффект, полученный за счет снижения затрат труда на определение почвенных параметров на поле ЗАО «Бобровское», составил 5236 чел.-часов, для участка ФГУП ОПХ Поволжской МИС - 7180,8 чел.-часов.

Экономика. Земельная реформа

3. Отсутствие четкости по экономическим вопросам природопользования в действующей Конституции РФ, а также противоречивость законодательных актов не позволяет разработать однозначный механизм оценки стоимости пахотных земель. Кроме того ограниченность средств и сроков для выполнения работ по оценке земель вызывают необходимость разработки методики, требующей относительно небольших затрат на ее подготовку и практическую реализацию. Рекомендуемый нами новый способ определения оценочных параметров земли является относительно дешевым. Так, оценка 1 га пашни обойдется сельскохозяйственному товаропроизводителю в 154,4 руб./га (в ценах 2000 года), тогда как при привлечении экспертов - оценщиков может быть израсходовано более 10 тыс. руб. для обследования 1 га земельных угодий.

4. По результатам оценки можно судить о целесообразном размещении сельскохозяйственного производства на данной почвенной разновидности, определяя оптимальную для данной природно-экономической зоны структуру посевных площадей. Эффективность капиталовложений будет определяться участками, на которых будет более высокая прибыль на единицу вложенного капитала. Это обеспечивается выращиванием прибыльных культур, на участках с большей толщиной гумусового слоя.

Литература

1. Быкова Н.Н. Анализ экономических показателей использования сельскохозяйственных угодий // Программирование регионального развития. Материалы Всероссийской научно-практической конференции Самарской ГЭА. Самара .-2002.-С. 210-213.

2. Быкова Н.Н. Сравнительная характеристика некоторых методов оценки земель сельскохозяйственного назначения // Теория и практика антикризисного менеджмента. Сборник научных трудов Международной научно-практической конференции. Пенза.- 2003.-С.231-233.

3. Быкова Н.Н., Руденко Н.Р. Характеристика землепользования в России // Экономические проблемы развития аграрно-промышленного комплекса. Сборник научных трудов. Самара,- 2003.-С.21-22.

4. Быкова Н.Н., Руденко Н.Р., Канаев А.И. Методика оценки земли с учетом неоднородности почвенного покрова // Стратегии устойчивого развития агропро-довольственных систем. Сборник материалов школы молодых ученых. Саратов.-2003.