Калачом не за манеж

Рыночная стоимость спортивного комплекса «Манеж „Спартак“» (ул. Рабочая, 9) составляет 188 млн руб. К такому выводу пришли эксперты ООО «Агентство оценки „КРОМ“» из Ижевска, которые оценили недвижимое имущество, находящееся в собственности у обанкротившегося ООО «Магнит-Инвест». Условия и порядок продажи еще только предстоит согласовать с обанкротившимся АКБ «Экопробманк» и его ликвидатором — ГК «Агентство по страхованию вкладов». По словам управляющей «Магнит-Инвест» Елены Котельниковой, переговоры с администрацией Перми о выкупе объекта больше не велись. По данным „Ъ-Прикамье“, конкретные механизмы сохранения манежа как спортивного объекта депутатами гордумы также еще не обсуждались. Собеседники „Ъ-Прикамье“ затрудняются оценить, насколько цена объекта адекватна, но утверждают, что единственным покупателем может стать муниципалитет, задачу выкупа манежа перед которым ранее поставил глава региона.

Конкурсный управляющий ООО «Магнит-Инвест» Елена Котельникова опубликовала отчет о рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности общества. Согласно отчету, который был выполнен ООО «Агентство оценки „КРОМ“» (Ижевск), стоимость легкоатлетического манежа «Спартак» составляет 188,157 млн руб., двух земельных участков с разрешенным использованием под коммерческую застройку по ул. Рабочей, 9, площадью 1,57 и 0,09 га — 104,7 и 7,9 млн руб. Помимо этого, предметом оценки стали шесть квартир, расположенные в жилом комплексе «Пермские медведи» (ул. Рабочая, 7), совокупная рыночная стоимость которых составила 47,9 млн руб.

Оценщик пришел к выводу, что аналогичных манежу объектов в Перми нет. Наиболее эффективным вариантом использования земельных участков является коммерческая застройка, легкоатлетического манежа — в качестве специализированного спортивного объекта.

Елена Котельникова сообщила, что решение об условиях и порядке продажи недвижимого имущества ООО «Магнит-Инвест» будет приниматься залоговым кредитором — обанкротившимся в 2014 году Экопромбанком. Компоновка имущества по лотам, как и сроки продажи, еще определена.

Напомним, манеж «Спартак» был построен в 1977 году. В 2016 году манеж «Спартак» и биатлонный комплекс «Пермские медведи», собственником которых является бывший совладелец Экопромбанка Владимир Нелюбин, были переданы на реализацию для погашения долга перед банком. Первый раз торги по продаже манежа с начальной стоимостью 275 млн руб. были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Во второй раз торги были приостановлены, а актив снят с реализации.

В феврале этого года стало известно, что администрация Перми ведет переговоры о возможности выкупа манежа у его собственника — ООО «Магнит-Инвест». Причиной стало банкротство общества в конце декабря 2016 года и расторжение управляющим договора с прежним арендатором манежа — УДС «Пермские медведи». В конечном итоге это привело к тому, что спортивные общества и клубы, на безвозмездной основе пользовавшиеся манежем, заявили, что покинут его. В пресс-службе администрации Перми „Ъ-Прикамье“ заявляли, что муниципалитетом прорабатывался вариант выкупа манежа, однако окончательное решение не было принято и вопрос был отложен. Собеседники „Ъ-Прикамье“ утверждали, что средств на приобретение манежа в бюджете города нет. Позднее региональные власти поставили перед администрацией Перми задачу выкупить манеж «Спартак» в муниципальную собственность. По данным „Ъ-Прикамье“, врио губернатора Пермского края Максим Решетников встречался с представителями ГК «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ), ликвидатора обанкротившегося Экопромбанка, и обсудил возможные сценарии выкупа актива.

Вчера Елена Котельникова сообщила „Ъ-Прикамье“, что переговоры с муниципальными властями о выкупе манежа больше не ведутся. В администрации „Ъ-Прикамье“ обещали дать комментарий позднее.

Председатель комитета по инвестициям и управлению муниципальными ресурсами гордумы Сергей Богуславский сообщил „Ъ-Прикамье“, что пока конкретные механизмы по сохранению манежа как спортивного объекта депутатами не обсуждались. Первый вице-спикер пермской гордумы Дмитрий Малютин полагает, что город заинтересован в сохранении манежа как спортивного объекта. «Я не думаю, что в условиях сегодняшней рецессии найдутся покупатели, желающие купить его под спорт. Депутатам еще предстоит обсудить оправданный ценовой порядок — в основе должна лежать экономическая целесообразность», — говорит господин Малютин.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что подобных предложений на рынке коммерческой недвижимости сегодня нет: «Насколько адекватна цена, сказать сложно. В данных условиях покупатель может быть один — муниципалитет. И только он может решить, устроит ли его цена. Речь идет о сохранении данного объекта, и это скорее вопрос имиджа. Иначе „Пермским медведям“ (гандбольный клуб. — „Ъ-Прикамье“ ) негде будет тренироваться».