Победа не по карману

Департамент муниципальной собственности Краснодара объявил об отмене результатов аукциона по продаже имущества, предназначенного для обеспечения теплоснабжения на территории краевого центра. За имущественный комплекс, включающий более 3,9 тыс. объектов, который был выставлен на торги с начальной ценой 300 млн руб., победитель аукциона ООО «Орион» предложил 1,71 млрд руб., однако лот не оплатил. По неофициальной информации, итоговая цена, которую эксперты считают неоправданно высокой, стала результатом спекулятивных действий одной из компаний — участниц торгов.

Аукцион по продаже недвижимого и движимого имущества, предназначенного для обеспечения теплоснабжения на территории муниципального образования город Краснодар, прошел 28 декабря прошлого года в рамках программы приватизации муниципального имущества. Лот, выставленный на продажу, включал в себя 3,9 тыс. объектов: теплотрассы, трубопроводы, а также оборудование котельных, в том числе котлы, насосы (основное количество зданий котельных не включено в список приватизируемого имущества, так как котельные предполагается оставить в муниципальной собственности). Начальная цена лота была определена в 300 млн руб. На имущество претендовали четыре компании: ООО «Орион», ОАО «Южная тепловая компания», ООО «Фалько» и ООО «Лукойл-Кубаньэнерго», которое не было допущено к торгам из-за ошибок в оформлении заявки.

Победителем торгов было признано ООО «Орион», предложившее за выставленный лот 1,71 млрд руб. Однако затем комиссия по приватизации имущества муниципального образования города Краснодара приняла решение об аннулировании результатов аукциона. «Победитель торгов в установленный законом срок не внес необходимую сумму», — пояснила „Ъ“ председатель гордумы Краснодара Вера Галушко.

Официальные данные о компании-победителе «Орион» „Ъ“ получить не удалось — по информации «СПАРК-Интерфакс», в регионе имеется 42 компании с таким названием. По неофициальным данным, победивший в конкурсе «Орион» аффилирован с холдингом «Могано», который занимается различными видами бизнеса (девелопмент, газоснабжение, теплоснабжение) и включает в себя компанию «Краснодартеплоэнерго» — основного арендатора имущества теплоснабжающего комплекса города (580 км теплосетей, 171 котельная суммарной установленной мощностью 982 200 Гкал). Имущество находится в аренде «Краснодартеплоэнерго» с 2009 года на 49 лет, сумма ежегодных платежей — 60 млн руб., компания производит горячую воду на своих мощностях, часть тепла для подогрева воды приобретает у «Лукойл-Кубаньэнерго» (Краснодарская ТЭЦ). Второй участник торгов — ОАО «Южная тепловая компания» — также связан с холдингом «Могано».

Как рассказал „Ъ“ источник в мэрии Краснодара, скандальная ситуация на торгах возникла в связи с действиями третьего участника торгов ООО «Фалько», основным видом деятельности которого является разведение рыбы и которое, согласно отчетам, не ведет хозяйственную деятельность. «Представитель „Фалько“ во время аукциона начал резко повышать цену, в результате ООО „Орион“ пришлось обещать 1,7 млрд, что далеко не соответствует рыночной цене имущества — при сумме арендных платежей 60 млн руб., для того чтобы окупить такие инвестиции, нужно не менее 28 лет, а тариф на тепло жестко регулируется государством», — рассказал собеседник „Ъ“.

В холдинге «Могано» официально не стали комментировать ситуацию и планы компании в связи с отменой аукциона. По словам представителя «Лукойл-Кубаньэнерго» Лины Заботиной, в ближайшее время компания не будет подавать иск по поводу недопущения к участию в конкурсе. Ранее такой вариант развития событий в «Лукойл-Кубаньэнерго» не исключали. Связаться с руководством ООО «Фалько» „Ъ“ не удалось — телефон компании не отвечал.

Ильдар Субхангулов, аналитик ИК «Финам», считает, что широкому кругу инвесторов краснодарское теплосетевое хозяйство неинтересно по причине высокого уровня износа инфраструктуры, оцениваемого на уровне 65-70%, и сверхнормативных потерь тепловой энергии. «Актив может вызывать интерес либо у арендатора теплосетевого имущества, либо у собственников теплогенерирующих мощностей, для которых наличие собственной теплосети позволяет обеспечить синергетический эффект за счет концентрации в одних руках бизнес-процессов», — говорит господин Субхангулов. По его мнению, заявленная на аукционе стоимость теплосетевого имущества выглядит явно завышенной. Причиной «переплаты», с его точки зрения, может быть «высокая заинтересованность какого-то определенного участника аукциона в получении в собственность теплосетевого хозяйства». По мнению собеседника „Ъ“, отмена результатов конкурса может быть выгодна «Лукойл-Кубаньэнерго», которая имеет высокие шансы быть допущенной к новому тендеру и выиграть в нем.

Дата повторного аукциона по продаже теплосетевого имущества пока не назначена.