Двадцать лет без права передачи

ЗАО «Кубанькапстрой» (Краснодар) намерено в судебном порядке принудить ТСЖ «Маяк», ООО «Межрегиональная генерирующая компания» и предпринимателя Игоря Рыжака исполнить договор от 2007 года о совместной деятельности по завершению строительства дома в Краснодаре, которое началось около 20 лет назад. В качестве компенсации вложенных в долгострой 64 млн руб. застройщик рассчитывал на 25 квартир, однако сейчас партнеры по договору ссылаются на то, что спорное имущество принадлежит ОАО «Краснодарзернопродукт», которое выполняло функции заказчика с самого начала проекта.

ЗАО «Кубанькапстрой» обратилось в арбитраж с иском о понуждении ТСЖ «Маяк», ООО «Межрегиональная генерирующая компания» и предпринимателя Игоря Рыжака к исполнению договора от 2007 года о завершении строительства дома в Краснодаре. Дата начала слушания дела по существу пока не определена. В отзыве ответчиков на исковые требования сообщается, что спорное имущество принадлежит на праве собственности ОАО «Кубаньзернопродукт», поэтому ответчики не вправе им распоряжаться.

Из материалов арбитражного процесса следует, что десятиэтажный жилой дом на 153 квартиры на улице 1 Мая в Краснодаре был спроектирован в 1987 году по заказу министерства хлебопродуктов РСФСР для сотрудников краснодарского комбината хлебопродуктов (преобразован в ОАО «Краснодарзернопродукт»). В 1994 году КЗП, выступая в качестве заказчика, заключил с компанией «СДМ-Сервис» договор о совместной деятельности по строительству объекта, при этом за КЗП было закреплено около 1 тыс. кв. м. жилья, оставшуюся площадь, соответствующую приблизительно 30 квартирам, предполагалось разделить между партнерами по договору после достройки дома. В процессе реализации проекта «СДМ-сервис» привлек средства дольщиков, также были использованы средства Минобороны РФ по федеральной программе «Жилье для военнослужащих, уволенных в запас» в сумме 3 млрд неденоминированных рублей. Однако в процессе строительства у ОАО «КЗП» возникли претензии к качеству работ, выполняемых застройщиком, в результате в 2000 году договор с «СДМ-сервис» был расторгнут. Строительные работы остановились, между претендентами на недостроенное жилье — дольщиками, офицерами запаса, товариществом собственников жилья — начались длительные судебные тяжбы, в результате которых права на недостроенные квартиры и земельный участок под домом неоднократно переходили от одного владельца к другому. Степень готовности объекта на момент прекращения работ составляла около 50%, к дому не были подведены коммуникации.

После многочисленных обращений дольщиков в различные инстанции мэрия Краснодара и департамент строительства администрации края взяли на себя роль посредников. В июле 2007 года они привлекли в проект нового застройщика — ЗАО «Кубанькапстрой». Договор о совместной деятельности по завершению строительства был заключен между ЗАО «Кубанькапстрой» с одной стороны и ТСЖ «Маяк», ООО «Межрегиональная генерирующая компания», а также предпринимателем Игорем Рыжаком — с другой. ТСЖ и Игорь Рыжак были арендаторами земельного участка под домом, «Межрегиональная генерирующая компания» — правообладателем части недостроенных квартир.

«В обмен на обязательство достроить объект нам обещали передать 25 квартир, реализовав которые, мы рассчитывали покрыть расходы, кроме того, муниципалитет обещал предоставить нашей компании компенсационный земельный участок. Мы вложили в объект 64 млн рублей, еще 21 млн был выделен из бюджета края и города на подведение коммуникаций. Степень готовности дома была доведена до 90%, для завершения строительства дома на текущий момент требуется всего около 10 млн рублей»,— рассказал „Ъ“ гендиректор ЗАО «Кубанькапстрой» Виктор Артуганов.

Между тем, еще в августе 2010 года решением Федерального арбитражного суда Северокавказского округа по иску ОАО «КЗП» был аннулирован договор аренды земельного участка под домом между мэрией Краснодара, предпринимателем Рыжаком и ТСЖ «Маяк». «Также нам стало известно, право собственности на квартиры, которые могли быть переданы ЗАО „Кубанькапстрой“ в рамках договора, зарегистрировано за другой компанией», — рассказал „Ъ“ Виктор Артуганов.

Руководитель отдела жилищного строительства краевого департамента строительства Александр Мохна воздержался от предположений о том, каким может быть выход из сложившейся ситуации: «Департамент следит за ходом судебных процессов, однако отношения между сторонами настолько запутаны, что сейчас сложно высказывать какие-либо прогнозы», — сообщил представитель крайадминистрации. В ОАО «Краснодарзернопродукт» не комментируют ситуацию.