Темпы роста цен на жилье в России снижаются

По итогам первого квартала 2014 года Россия оказалась на 31-м месте по темпам роста цен на жилье. Год назад страна занимала 12-е место в глобальном индексе цен на жилую недвижимость. Падают в России и темпы роста цен на элитную недвижимость. За год Санкт-Петербург потерял 19 позиций в индексе Prime Global Cities Index, опустившись с 6-й позиции и показателя 13,1% на 25-ю строчку с годовым показателем 0,5%.

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за первый квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 54 стран мира и является источником информации о показателях ключевых рынков жилья по всему миру для инвесторов и девелоперов. Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка, где это возможно.

Основными результатами исследования стали: Global House Price Index растет на протяжении восьми кварталов подряд, однако темпы роста цен в первом квартале 2014 года замедлились и составили всего 0,6%, тогда как в четвертом квартале 2013 года цены на жилье в мире росли интенсивнее (+1,2%). Тем не менее годовой рост индекса по состоянию на март 2014 года составил 7,1%. Россия с годовым показателем роста стоимости жилья 2,3% по состоянию на конец первого квартала 2014 года расположилась на 31-м месте индекса. Для сравнения: в первом квартале 2013 года Россия занимала 12-е место с годовым показателем роста 8,5%.

В Дубае, который возглавляет список на протяжении четырех кварталов подряд, зафиксирован годовой рост цен на 27,7% по состоянию на март 2014 года. За первые три месяца 2014 года цены на недвижимость здесь выросли на 3,4%. Хорватия, Кипр и Греция замыкают список стран, продемонстрировав самые слабые годовые показатели динамики цен на жилье: -9,7; -8,7 и -8,4% соответственно. Благодаря подъему на рынках США, Австралии и Исландии, эти страны вошли в десятку с годовыми показателями роста стоимости жилья 10,3; 10,9 и 9,7% соответственно. В 14 странах из 54 зафиксировано снижение цен на жилую недвижимость, 12 из них являются европейскими. Год назад снижение отмечалось в 20 странах (17 европейских). Еще ни разу с 2008 года отдельно взятая страна, включенная в Global House Price Index, не демонстрировала годовое падение цен более чем на 10%.

Андрей Соловьев, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, комментирует: "Мы ожидаем, что российский рынок недвижимости будет продолжать находиться в стабильном состоянии и колебаться в рамках инфляции, уверенность придает снижение экономических и политических рисков для РФ".

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, добавляет: "Конец 2013 года и начало 2014 года на рынке жилья России характеризовались очень высокой покупательской активностью и ростом цен. На наш взгляд, это было связано с колебаниями курса рубля и общей неопределенностью экономической и политической ситуации, что побуждало клиентов инвестировать денежные средства, в том числе в недвижимость. Тем не менее недвижимость в России по итогам 2013 года показала не очень высокий рост цен. Это было связано прежде всего с ростом курса доллара, хотя в рублевом исчислении цены в течение всего года росли".

Также компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за первый квартал 2014 года. Индекс отслеживает динамику цен на рынках премиального жилья 32 городов мира. Первый квартал 2014 года продемонстрировал наиболее слабые значения индекса за последние два года — всего 0,8% по сравнению с ростом на 3,6% годом ранее. За двенадцать месяцев по состоянию на март 2014 года индекс вырос на 6,1%. По сравнению с тенденцией прошлого года (падением цен на 2,3% в среднем в европейских городах), в 2014 году складывается противоположная картина: европейские города преимущественно демонстрируют рост цен на элитное жилье в среднем на 3,5%. Падение было отмечено лишь в Москве (на 0,3%), Цюрихе (на 2,3%) и Женеве (на 7,7%). Джакарта второй год подряд возглавляет рейтинг динамики цен на мировых рынках элитной недвижимости с показателем роста 37,7%. На последней позиции рейтинга находится Сингапур, где стоимость премиальной жилой недвижимости за год снизилась на 8,7%. Москва занимает 28-ю строчку рейтинга с годовым показателем динамики цен на элитное жилье -0,3%, в то время как в прошлом году аналогичный показатель составлял -1,8% (19-е место). Санкт-Петербург потерял 19 позиций в индексе, опустившись с 6-й позиции и показателя 13,1% на 25-ю строчку с годовым показателем 0,5%.

В первом квартале на рынках многих городов Европы и США традиционно отмечается низкая покупательская активность и медленное изменение цен. В большинстве азиатских стран также отмечается низкий сезон, связанный с китайским Новым годом и частично — с ужесточением условий кредитования.

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank, отмечает: "Рынок элитной недвижимости Москвы находится в стабильном состоянии, отмечаются лишь незначительные колебания за счет переоцененной вторичной недвижимости: элитная недвижимость довольно часто выставляется по субъективно завышенным ценам, и только с течением времени владелец недвижимости постепенно начинает ее снижение. За счет этого экспертами отмечается общее снижение цен, в некоторых случаях достаточно значительное. Срок экспозиции в полгода-год наслаивается на стабильный рост цен на первичном рынке. Кроме того, у ряда застройщиков цены номинированы в долларах, и валютные колебания отражаются на стоимости недвижимости. Поэтому падение индекса, которое мы наблюдаем, является не показателем снижения цен, а показателем того, что изначальные цены экспозиции на вторичном рынке еще завышены. В случае экспозиции объектов по рыночным ценам, рекомендуемым экспертами, отмечался бы рост показателей индекса минимум на 10 процентов".