Влияние второго жилища на формирование систем расселения

УДК 728.84

ЗИЯТДИНОВ З. З.

Влияние второго жилища на формирование систем расселения

Даны определения терминов «второе жилище» и «поселок вторых жилищ». Расселение рассмотрено в качестве системы с доминирующим центром, элементами и прямыми и обратными взаимосвязями между ними. Выявлены основные направления воздействия развития второго жилища на формирование структуры расселения на разных уровнях градостроительных систем: потоки горожан ко вторым жилищам усиливают процессы глобализации, интенсифицируют межрегиональные связи и приводят к специализации некоторых южных приморских регионов в качестве ареалов распространения второго жилища, способствуют формированию агломераций и конурбаций и отражают интенсивную субурбанизацию и возможности фактического территориального роста городских поселений.

Ключевые слова: второе жилище, садовые дома, дачи, коттеджи, пригородная зона, система расселения.

ZIJATDINOV Z. Z.

THE IMPACT OF SECOND HOMES ON THE SETTLEMENT SYSTEMS FORMATION

Given the definitions of the terms «second home» and «village of second homes». Resettlement is considered as a system with dominant center, the elements and direct and inverse relationships between them. Identified basic directions of influence of the development of a second dwelling on the structure of the resettlement at different levels of urban systems: the emerging flow of citizens to the second housing reinforce the processes of globalization have intensified inter-regional relations and lead to the specialization of some southern coastal regions as the distribution of the second home, contribute to the formation of agglomerations and conurbations, and reflect the intensive suburbanization and the possibility of actual territorial growth of urban settlements.

Keywords: second home, garden houses, dachas, cottages, suburban area, settlement system.

Зиятдинов

Зуфар

Закиевич

кандидат архитектуры, главный архитектор г. Пензы,

Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Пензы

e-mail: zzz@penzagp.ru

В последние десятилетия граждане многих стран массово приобретают второе жилище: все жилые ячейки в собственности одной семьи, не являющиеся ее первым, основным, жилищем. В России распространены такие виды второго жилища, как садовые дома в садоводческих товариществах; кооперативные, ведомственные и государственные дачи советского периода; односемей-ные дома в современных загородных дачных поселках; эксплуатируемые городскими жителями пустующие дома в сельских поселениях; арендуемые у местного населения индивидуальные дома и отдельные помещения; загородные усадьбы, резиденции, виллы, замки, поместья и т. п. [1, 25].

Массовый выезд горожан в дома для сезонного проживания актуализирует проблему влияния развития второго жилища на трансформацию систем расселения разных уровней, которая до настоящего времени в достаточной мере не рассматривалась и требует изучения.

Методика исследования

Представляемые в настоящей статье результаты исследований получены на основе анализа эмпирических и теоретических выводов научных публикаций отечественных и зарубежных ученых, группировки и сопоставления статистических данных по развитию второго жилища в поселениях разной величины, социологического опроса владельцев садово-дачных участков, изучения проектных и картографических материалов, натурных обследований дачных поселков и садоводческих товариществ и почасовой фиксации интенсивности автомобилепо-токов, направленных к садово-дачным поселкам в дни массового посещения вторых жилищ.

Локации поселков вторых жилищ и трудность сообщений с ними определены методом построения изохрон транспортной доступности городов-центров областных систем расселения, а также измерениями по картографическим источникам с использованием ГИС-технологий.

Режим функционирования вторых жилищ (часы, частота и трудность перемещений ко вто-

рому жилищу и обратно, длительность пребывания в нем, посещаемость в зимнее время и т. д.) выявлен: 1) фиксацией пребывающих в садоводческие товарищества и убывающих из него садоводов в течение дня в будние и выходные дни в период дачного сезона и в зимнее время; 2) интервьюированием председателей девяти садоводческих товариществ и председателя пензенского областного общества садоводов.

Характер влияния развития второго жилища на формирование систем расселения выявлен методом глубинного интервьюирования по намеченному плану 11 экспертов, в качестве которых выступили ученые и имеющие отношение к рассматриваемой проблематике специалисты: председатели садоводческих товариществ, представители администрации города Пензы и правительства Пензенской области по строительству и социальным вопросам, профессор кафедры градостроительства ПГУАС, главный архитектор Пензенской области и т. д.

Результаты исследований

Дефиниции. Для идентификации совокупности классифицируемых объектов в понятийный аппарат исследования введены термины «второе жилище» и «поселок вторых жилищ», даны их определения на основе обобщения и систематизации существующей терминологии по тематике второго жилища и тенденций его развития в разных странах. Определение понятия «второе жилище» дано в развернутом и кратком видах.

Развернутое определение: второе жилище — это жилая единица (ячейка) (в виде односемейного дома или квартиры в многоквартирном доме), которая расположена (за пределами обычной среды проживания) в городском или сельском поселении или вне поселения и принадлежит наряду с основным жилищем (в виде дома или квартиры в городе или сельском поселении) на правах частичной или полной собственности или аренды одной и той же семье (или нескольким семьям, у каждой из которых имеется основное жилище) и используется членами семьи (или семей) временно, в течение года менее продолжительно, чем основное жилище.

Краткое определение: второе жилище — все жилые ячейки в собственности одной семьи, не являющиеся ее первым, основным, жилищем, т. е. местом проживания семьи более половины дней в течение года и местом регистрации ее постоянного проживания.

Поселок вторых жилищ — поселение, большинство жилых единиц которого являются вторыми жилищами.

Взаимосвязь между развитием второго жилища и формированием систем расселения разных уровней

Мегауровень: мировая и континентальные системы расселения. Влияние второго жилища на формирование мировой системы расселения обусловлено тенденцией роста доли вторых жилищ, принадлежащих нерезидентам. Второе жилище становится все более транснациональным, трансграничным явлением (Иллюстрация 1). Растут объемы и ускоряются темпы трансграничной миграции населения, владеющего вторыми жилищами в какой-либо зарубежной стране. В районах с благоприятным климатом и аттрактивными ландшафтами ареалы распространения вторых жилищ разных жителей разных континентов и государств соприкасаются, переплетаются и налагаются друг на друга: например, на Средиземноморском побережье, в Альпах, в странах Карибского бассейна и Центральной Америки, на океанском побережье штата Майами и др.

Hfl АЯй

"А UE*

Иллюстрация 1. Направления и интенсивность основных потоков между рядом стран с туристическими целями, включая поездки во второе жилище. Источник: http://news.ui.ua

Наблюдается специализация отдельных регионов мира: целые государства или отдельные их территории превращаются в зоны размещения вторых жилищ. В некоторых регионах мира число принадлежащих иностранцам вторых жилищ достигает 80% от суммарного числа первых и вторых жилищ и в несколько раз превышает число первых жилищ коренных жителей. Так, например, в Швейцарии в кантонах Граубюнден (Graubünden), Ва-лис (Wallis), Тесин (Tessin), Обвальден (Obwalden) доля принадлежащих иностранцам вторых жилищ составляет от 75 до 95% всех первых и вторых жилищ кантона. Аналогичные показатели фиксируются в ряде районов Испании, Швейцарии, Дании, Швеции, Норвегии, Мексики и других государств [2, 48].

Трансграничность второго жилища, приобретая все большие масштабы, с одной стороны, является одним из проявлений процесса глобализации, с другой стороны, она сама способствует усилению глобализации за счет интенсификации межгосударственных потоков владельцев вторых жилищ. По законодательству некоторых стран, например Турции, вместе с приобретением жилья там получают и гражданство. То есть теряется актуальность гражданства. Люди становятся «гражданами мира» — и второе жилище способствует этому. Идет смешение, переселение и объединение граждан разных стран, вся планета становится одним государством. Второе жилище за счет транснационального развития ведет к смешиванию наций и национальностей, к взаимопроникновению культур и экономик [3, 12].

Приобретение зарубежных вторых жилищ становится массовым явлением для граждан развитых государств с высоким уровнем доходов населения. Так, из общего числа вторых жилищ, принадлежащих англичанам, 60% находятся вне Великобритании. В случае, когда наряду с высокими доходами граждан в стране имеется дефицит территориальных ресурсов и относительно неблагоприятный климат, стремление приобрести второе жилище в другой стране усиливается [4, 57]. Граждане трудоспособного возраста, имеющие зарубежное второе жилище, проживают в нем временно, а по достижении пенсионного возраста — с большой долей вероятности могут пере-

ехать в другую страну для постоянного проживания [5, 49]. Исследователи отмечают, что жители стран с развитой экономикой и высоким средним уровнем доходов населения, скупая земельные участки и недвижимость в менее развитых странах, фактически оккупируют их [6, 8]. Идет невидимая интервенция — духовно-культурная, социально-экономическая, территориально-ресурсная.

С одной стороны, более экономически развитые государства за счет скупки относительно недорогой недвижимости развивающихся государств по существу присваивают результаты труда местного населения. Разница между эксплуатационными затратами жилищ в стране основного проживания и стране размещения второго жилища фактически присваивается нерезидентами, т. е. идет невидимое ограбление и эксплуатация одних стран другими.

С другой стороны, транснационализация второго жилища ведет к перетеканию капиталов из экономически развитых стран в страны приобретаемых вторых домов. В ряде государств второе жилище становится существенной составляющей валового внутреннего продукта [2, 51] за счет налоговых поступлений за владение земельными участками и недвижимостью. Покупка земельного участка и инвестиции в строительство второго жилища и инженерно-транспортной инфраструктуры также в значительной мере инвестируют экономику стран распространения второго жилища.

Макроуровень: система расселения страны. Разнообразие социально-экономических, природно-климатических и урбоэкологических условий создает разницу потенциалов развития второго жилища в разных регионах страны.

Немецкие исследователи Э. Дик (E. Dick) и Д. Ройшке (D. Reuschke) утверждают, что развитие второго жилища взаимосвязано с трудовой внутригосударственной и международной миграцией. В Китае с 2008 г. зафиксировано более 120 млн мигрантов, временно проживающих во вторых жилищах. В Германии в период с 1996 по 2004 г. численность работающих мигрантов, проживающих во втором жилище, увеличилась на 12% и составила 357 тыс. человек — и тенденция роста их количества продолжается. Аналогичная тенденция увеличения количества работников, временно проживающих во вторых жилищах, наблюдается в Великобритании, Нидерландах,

Франции и других западноевропейских странах [7, 183].

Современный уровень транспортного обеспечения позволяет жителям северных районов приобретать вторые жилища на морском побережье в южных широтах. Возникает межрегиональная возвратная, оборотная, во многих случаях регулярно-ритмическая миграция жителей на территории страны за счет переезда жителей одних областей в другие, где расположены их вторые жилища. Эта миграция носит неорганизованный, стихийно-индивидуальный характер. Меняется подвижность населения, идет количественно-качественный рост передвижений населения.

Растет интенсивность движения на федеральных автотрассах и величина пассажиропотока на железных дорогах, возрастает авиационная подвижность.

В большинстве случаев во вторых жилищах проживают не более трех месяцев в году. В остальное время года вторые жилища пустуют. Это приводит к сезонным колебаниям численности населения в регионах предпочтительного размещения вторых жилищ [8].

Появляются пиковые нагрузки на системы инженерного обеспечения во время массового посещения вторых жилищ, а в период отсутствия большинства владельцев вторых жилищ — инженерные системы работают без полной нагрузки, вхолостую.

Увеличивается сезонная нагрузка на объекты общественного обслуживания. Финансовая прибыль объектов сферы услуг в период дачного сезона многократно возрастает за счет обслуживания дачников из других регионов.

Приобретение вторых жилищ населением других регионов приводит к изменению конъюнктуры рынка недвижимости в регионах приобретения вторых жилищ: увеличивается спрос на недвижимость, растут цены на земельные участки и жилые помещения [2, 50; 4, 76; 8; 12, 165]. В ряде регионов второе жилище влияет на экономику и рассматривается в качестве бюджетообразующего источника [9].

Внутригосударственная трансре-гиональность развития второго жилища ведет к территориальному слиянию и «переплетению» дачных поселков друг с другом и с городами и селами, наложению зон распространения вторых жилищ разных городов [10, 116 ].

Формируется внутригосударственное межрегиональное разделение труда за счет появления целых регионов и отдельных их районов в качестве

территорий интенсивного развития второго жилища.

Миграция населения во вторые жилища характерна для большинства развитых государств. Например, в США миграционные потоки направлены в основном во вторые жилища в юго-восточных регионах страны [11].

Мезоуровень: региональная (областная, краевая) система расселения. Влияние второго жилища на формирование областной системы расселения проявляется через усиление процессов развития агломераций и конурбаций, а также процессов субурбанизации.

Развитие второго жилища интенсифицирует формирование агломераций. В окружении городов, особенно крупных и крупнейших, формируются новые поселения — поселки вторых жилищ (Иллюстрация 2).

Среди них наибольшую численность имеют садоводческие товарищества, располагающиеся как отдельно, так и объединенные в группы (или массивы).

Возникают современные коттеджные поселки, в большинстве которых в настоящее время отсутствует, но постепенно формируется инфраструктура для постоянного проживания.

Возникают улицы и кварталы принадлежащей жителям областного центра коттеджной застройки в существующих сельских поселках.

Суммарная численность поселков вторых жилищ в первом поясе областных систем расселения в большинстве регионов России в 10-30 раз превышает число существующих городских и сельских поселений.

Развивается транспортная инфраструктура: строятся новые и реконструируются существующие автодороги от межселенных магистралей к поселкам вторых жилищ, по этим дорогам организуется движение общественного транспорта к садо-во-дачным участкам. К примеру, в Бессовновском районе Пензенской области на землях рядом с селом Победа располагается массив садоводческих товариществ. Для подъезда к массиву (в котором насчитывается более 5 тыс. садовых домов) на средства садоводов построена дорога с двумя полосами движения (по одному в каждом направлении) с твердым асфальтобетонным покрытием. При строительстве сооружено три моста через реку Пяша: транспорт-но-пешеходный мост на территории села Победа и два пешеходных моста на смежных с селом землях. От Пен-

Иллюстрация 2. Садоводческие товарищества и массивы в пригородной зоне Пензы. Видно, что количество поселков вторых жилищ на порядок превышает число сельских поселений в пригороде крупного города

2

3

зы до садовых участков назначен маршрут с постоянным сообщением общественного транспорта большой и малой вместимости.

Нередко автодороги до садоводческих массивов касательно примыкают к территории сел или пересекают ее. Регулярные маршруты общественного транспорта способствуют росту уровня привлекательности сел для постоянного проживания; увеличивается поток селян в город с трудовыми и культурно-бытовыми целями; растет число поездок из города в село родственников местного населения.

Для функционирования каждого второго жилища к нему подводятся дороги и инженерные коммуникации, прежде всего — электросети. В результате в первом поясе областной системы расселения в 5-15 раз возрастает общая длина дорог, в 1,5-3 раза увеличивается плотность транспортной сети, растет связность поселений, возникают новые инженерные сооружения и удлиняются инженерные сети.

Скачкообразно возрастает интенсивность связей между поселениями, особенно в летний период: в 10-20 раз увеличивается число межселен-

ных передвижений горожан на личном и общественном транспорте за счет посещений загородного второго жилища [2, 53; 4, 77].

Происходит наложение зон распространения второго жилища, принадлежащего жителям города — центра области и пригородных поселений [12].

Маятниковые миграции населения областных центров во вторые жилища и обратно создают сезонные колебания численности населения, неравномерность нагрузки на системы инженерного обеспечения и на объекты соцкультбыта [13].

Возрастает занятость экстренно-специальных служб: подразделений пожарной охраны и УВД, скорой помощи, службы спасения, аварийно-ремонтных бригад.

Создаются малые предприятия по оказанию услуг по строительству, ремонту и содержанию второго жилища.

Изменяются показатели развития областной территориальной системы. 1 Территориально-планировочные

показатели: ♦ увеличение на порядок числа поселений в первом поясе областной системы расселения;

рост в балансе землепользования доли территорий, занятых поселениями, при снижении доли земель другого назначения; уменьшение площади свободных незастроенных территорий; рост плотности и связности поселений в структуре пригородных территорий;

изменение приоритетов между компонентами рекреационных систем за счет переориентации части населения на отдых во вторых жилищах.

Транспортно-инфраструктурные показатели:

уплотнение сети и рост количества маршрутов общественного транспорта;

рост плотности межселенной транспортной сети; увеличение интенсивности авто-мобилепотоков на дорогах области;

изменение характеристик режима движения на городских и межсе-ленных магистралях: рост плотности и снижение средней скорости движения транспортного потока. Экономические показатели: рост стоимости земельных участков в пригородах, особенно в первом поясе областной системы расселения;

увеличение затрат на строительство, содержание и ремонт объектов инженерного обеспечения поселков вторых жилищ;

♦ перераспределение расходов в региональном бюджете в связи с отчислениями, связанными с функционированием второго жилища: на организацию общественного транспорта, работу экстренных служб, строительство дорог и объектов инженерного обеспечения;

♦ рост числа малых предприятий и занятого населения в сфере услуг по содержанию второго жилища.

Локальный уровень: крупный или крупнейший город. В настоящее время развитие расселения в городах с населением более 500 тыс. жителей определяется сочетанием двух процессов. Во-первых, усиливается тенденция «бегства из городов» в пригородные дома для сезонного проживания. Во-вторых, растет доля вторых жилищ на территории самих городов. В развитых странах темпы распространения второго жилища в городах в 2-3 раза опережают темпы его увеличения в пригородах. Многие горожане, относящиеся к среднему классу, переезжают за го-

род для постоянного проживания, а оставшаяся после переезда квартира в городе используется для периодического временного пребывания. Исследователи делают вывод о том, что «...второе жилище завоевывает города» [14, 4].

Аналогичная ситуация наблюдается и в России. Так, в Пензе в 2012 г. доля семей, проживающих в городе и имеющих на его территории вторые жилища в виде квартир и односемей-ных домов, составляла 22% (без учета садовых домов с участками в границах города), в том числе 7% семей, которые имеют коттеджи для постоянного проживания в пригородной зоне, а освободившиеся городские квартиры используются как второе жилище. Граждане с высоким уровнем доходов (предприниматели, владельцы крупных предприятий, чиновники высокого уровня) имеют, наряду с одним или несколькими вторыми жилищами в Пензе, квартиры в Москве и Санкт-Петербурге и в ку-рортно-туристических зонах в России и /или за рубежом.

Наиболее интенсивное развитие второе жилище в виде квартиры в городе получило в крупнейших городах страны. По данным заместителя директора по экономике градостроительства ГУП НИиПИ Генплана Москвы В. Я. Беккера, в 2008 г. более половины московских семей имели второе жилище в виде второй квартиры, расположенной в границах столицы. В Москве «появились пустые квартиры и даже целые дома.» [15].

Вторые жилища в виде квартиры в городе приобретаются и наиболее зажиточными жителями сельских поселений и малых средних городов. Такое жилье используется для временного пребывания с культурно-просветительскими, клубно-развлекательными, учебно-образовательными, лечебно-медицинскими и инвестиционными целями.

Кроме того, в границах крупных и крупнейших городов имеются садоводческие товарищества и дачные кооперативы, организованные в основном в советский период.

Распространение второго жилища на территории крупных городов приводит к возникновению ряда градостроительных проблем:

♦ дефицит территорий для роста поселений;

♦ трудности реализации генпланов городов в части строительства на территориях планируемых к ликвидации садоводческих товариществ из-за значительных затрат на компенсацию сноса садовых домов;

♦ появление не учтенных ранее в генплане и транспортных схемах автомобилепотоков владельцев вторых жилищ от мест постоянного проживания и мест приложения труда к местам размещения вторых жилищ;

♦ снижение компактности формы плана города вследствие включения в его структуру поселков вторых жилищ и в связи с этим удлинение инженерных и транспортных коммуникаций и снижение эффективности функционирования градостроительной системы.

Микроуровень 1. Малые и средние города и возглавляемые ими районные системы расселения. В развитии второго жилища малых и средних городов выявлены следующие особенности:

1 Доля владельцев садовых участков среди жителей многоквартирных домов в малых и средних городах, во-первых, на 20-30% больше сравнительно с крупными и крупнейшими городами; во-вторых, возрастает с ростом удаленности небольшого города от областного центра.

2 В малых и средних городах доля пешеходных передвижений во вторые жилища в 25 раз больше относительно крупных городов, так как до 50% вторых жилищ малых и средних городов располагаются в пределах пешеходной доступности первых жилищ в отличие от 1-2% для крупных городов.

3 Во многих случаях автомобилепо-токи во вторые жилища крупных и крупнейших городов транзитом проходят через территорию небольшого города, их интенсивность может быть в несколько раз больше потоков ко вторым жилищам небольшого города.

4 Формируются два перекрестных вектора приобретений второго жилища:

♦ жители небольших городов приобретают второе жилище в виде квартиры в крупном городе;

♦ население крупных городов приобретает вторые жилища в виде квартир и односемейных домов с приусадебными участками в малых и средних городах;

♦ появляются дополнительные встречные и перекрестные внутриобластные потоки и переселения.

5 Наблюдается территориальное чередование поселков вторых жилищ от крупных городов с поселками от небольших, особенно

в первом поясе областной системы

расселения.

Микроуровень 2. Сельские поселения. Территории массивов садоводческих товариществ, особенно тех, которые принадлежат жителям крупных и крупнейших городов, многократно превышают площади земель отдельных сельских поселений. В случае расположения массивов на смежных с селом территориях возникает дефицит свободных земель для территориального развития села.

Во многих случаях вторые жилища горожан «окружают» сельские поселения, занимая пространство, пригодное для расширения сельского строительства. Примерами могут служить такие села Пензенской области, как Куриловка и Барковка Пензенского района, Победа Железнодорожного района, Мастиновка Мокшанского района.

Затем происходит «поглощение» сельских населенных мест через приобретение в них домов с участками горожанами для использования в качестве второго жилища. В настоящее время двое из названных сел трансформировались в поселки вторых жилищ полностью и по одному находятся в стадиях начала и окончания перехода в статус поселка вторых жилищ.

Окружающей и поглощающей экспансии садово-дачного движения подвержены прежде всего поселения, расположенные в первом поясе областных систем расселения и имеющие хорошую транспортную доступность областного центра. Особенно села, имеющие аттрактивные природные ландшафты и относительно крупные водоемы (например, села Алферьевка Шемышейского района, Засечное и Богословка Пензенского района). Горожане скупают в этих селах участки, возводят на них односе-мейные коттеджи, проводят инженерные коммуникации, строят дороги.

Села, стагнировавшие и деградировавшие до появления в их структуре вторых жилищ, получают новые возможности для социально-экономического развития. Брошенные и нефункционирующие сельские поселения также ревитализируются после прихода в них горожан для организации вторых жилищ. Т. Г. Нефедова отмечает, что возрождение сел как мест размещения вторых жилищ, принадлежащих горожанам, наблюдается по всей России [10, 97; 12, 81; 13, 169].

Таким образом, явление «второе жилище» сохраняет и развивает деревню, но при этом меняет функцио-

нальное назначение сельских поселении: преимущественно сельскохозяйственные функции вытесняются рекреационными.

Селяне также приобретают вторые жилища. Основным мотивом приобретения является возможность получения дополнительного дохода от реализации выращенной на садовых участках сельхозпродукции. Сельские вторые жилища большей частью размещены в пределах 1-3 км от сел, т. е. в пределах пешеходной доступности, поэтому в еще большей степени сравнительно с небольшими городами возрастает количество пешеходных передвижений владельцев вторых жилищ от мест постоянного проживания ко вторым жилищам и обратно.

Заключение

1 С развитием второго жилища получают качественный скачок территориально-планировочные, транспортно-инфраструктурные, социально-экономические характеристики градостроительных систем разных уровней: на порядок возрастает суммарное число элементов системы расселения (поселков в пригородных зонах) и на несколько порядков интенсифицируются прямые и обратные связи между ее элементами (маятниковые миграции).

2 Получая массовое распространение, явление «второе жилище» пронизывает все уровни градостроительных систем и, являясь экзистенциальным проявлением современного градостроительства, отражает глобальные структурные изменения современного градостроительства. На планетарном уровне развитие второго жилища является проявлением процессов глобализации и способствует их усилению. На уровне страны усиливаются межрегиональные связи, происходит формирование конурбаций и специализация некоторых южных приморских регионов в качестве ареалов распространения второго жилища. Региональный уровень отмечается усилением агломерирования и внутрирегиональных транспортных потоков и переселений. На уровне крупных и крупнейших городов проявляются процессы субурбанизации и возможности фактического территориального роста городских поселений. Малые и средние города получают больше взаимосвязей с центрами областных систем расселения. На уровне сельских поселений второе жилище дает компенсирующий эффект селянам в виде расширения земельных наделов и получения дополнительных доходов от полученной на садовых участках продукции.

3 В практику проектирования необходимо ввести два новых интегрирующих вида градостроительной документации: 1) схема территориального планирования конурбации; 2) генеральный план развития агломерации.

Список использованной литературы

1 Зиятдинов З. З. Градостроительные проблемы развития второго жилища // Академический вестник УралНИИ-проект РААСН. 2014. № 1. С. 25-27.

2 Зиятдинов З. З. Траснациональность явления «второе жилище» // Градостроительство. 2014. № 3. С. 44-56.

3 Paris C. Workshop 24-Cross-border Second Home Ownership. Multiple «Homes», Dwelling and Hypermobility and Emergent Transnational Second Home Ownership // International Conference «Housing in an Expanding Europe: Theory, Policy, Participation and Implementation». Ljubljana, Slovenia, 2-5 July, 2006. 21 P.

4 Second Home Supply in Northern Sweden: an Analysis of Location and Price. Master Thesis Gireesh Bhatia, Jun.11.2010. 123 P.

5 Zweitwohnungen der Schweizer Bevölkerung. Zusatzauswertung des Mikrozensus zum Verkehrsverhalten 2005/Eidgenossische Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation. Bundesamt für Raumentwicklung. Bern, April, 2009. 76 S.

6 Müller-Jentsch D. Nachhaltige Entwicklung im Tourismus: Die Luzernen Perspektive und Zukunftsszenarien/Luzern. 2015. 289 S.

7 Dick E., Reuschke D. Multilocational Households in the Global South and North: Relevance, Features and Spatial Implacations // DIE ERDE, 143, 2012 (3). P. 177-194.

8 Махрова А. Г. Рынок жилья и расселение в Московском регионе. URL: http://demoscope.ru / weekly / 2006 / 0247 / tema01.php (дата обращения: 15.04.2015).

9 Zweitwohnungen in der Schweiz // Faktenblatt. Eidgenössisches Departement für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation UVEK. 2014. 4 S.

10 Нефедова Т. Г., Пэллот Д. Неизвестное сельское хозяйство, или Зачем нужна корова? // Институт географии Российской академии наук, Оксфордский университет. Новое издательство, 2006. 320 с.

11 Demografic Trends Favor the Texas Second Home Market. URL: http://www.texasgulfcoastonline.com / Tools / AdvertisingTools / LocalNewsArticl (дата обращения: 06.05.2013).

12 Нефедова Т. Г. Горожане и дачи // Отечественные записки. 2012. № 3. С. 76-89.

13 Нефедова Т. Г. Российские дачи как социальный феномен // Отечественные записки. 2014. № 1. С. 161-172.

14 Kissling H. Das «kalte Betten» — Problem. Genf: home // Archiv. 2010. № 35. P. 4.

15 Беккер В. Я. Больше половины москвичей имеют второе жилье. URL: http://www.metrinfo.ru/news/43701. html (дата обращения: 15.12.15).