Надейся и ЖБИ

Строительная компания «Сибирь» наладила собственное производство железобетонных изделий (ЖБИ), рассчитывая благодаря этому снизить себестоимость строительства. Мощности линий по выпуску стеновых панелей и сборных железобетонных конструкций позволят строить до 100 тыс. кв. м жилья в год. Участники рынка сомневаются, что в нынешней ситуации в строительной отрасли собственные стройматериалы помогут компании существенно сократить расходы.

Промышленно-строительный концерн «Сибирь» запускает собственное производство стеновых панелей и железобетонных конструкций, рассказал „Ъ“ генеральный директор ООО «Компания „Сибирь-развитие“» Дмитрий Червов. Предприятие будет выпускать наружные стены и перегородки. Мощность производства — 80–100 тыс. кв. м жилья в год.

«Руководством концерна было принято решение запустить собственное производство некоторых видов строительных материалов, что, безусловно, скажется на повышении качества материалов и снижении себестоимости строительства»,— уверяет гендиректор ООО «СФ „Сибирь“» (входит в концерн) Сергей Моисеев. По оценке господина Червова, использование собственных конструкций позволит «Сибири» снизить себестоимость квадратного метра готового жилья на 1–1,5 тыс. руб.

Первоначально компания собиралась строить завод, мощность которого должна быть в четыре–шесть раз больше нынешнего, в сортаменте которого были бы также крупные панели. Инвестиции в проект оценивались в 700 млн руб. Ввести предприятие в эксплуатацию «Сибирь» собиралась в конце 2015 или начале 2016 года. Под строительство производства ЖБИ был отведен участок площадью 7 га на ул. Приграничной в Первомайском районе Новосибирска. Часть производимой им продукции «Сибирь» готова была продавать другим новосибирским строителям. От реализации этого крупномасштабного проекта компания отказалась: нет рынка, рассказал господин Червов. По данным Новосибирскстата, в первом полугодии 2016 года объем строительных работ в Новосибирской области снизился на 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

В итоге, по словам Сергея Моисеева, новое производство разместилось на площадке одного из предприятий «Сибири» в Ленинском районе. Линия по производству панелей из керамзитобетона уже пущена, до конца месяца планируется пуск производства по сборным железобетонным конструкциям, рассказал господин Моисеев. Стройматериалы компания планирует использовать для собственных проектов, уточнил Дмитрий Червов.

Инвестиции в проект составили 12 млн руб., окупить их «Сибирь» сможет меньше чем за год — «за построенных два дома», утверждает господин Червов. По его оценке, железобетонные изделия будут обходиться «Сибири» на 30–40% дешевле, чем панели и перегородки, которые компания сейчас покупает у заводов ЖБИ. Основной поставщик — ЗЖБИ в поселке Горный Новосибирской области. На заводе не стали комментировать „Ъ“ инициативу «Сибири» по пуску собственного завода.

Новосибирский девелопер, основатель строительного концерна «Метаприбор» Владимир Мартыненков считает момент для пуска собственного производства стройматериалов стройкомпаниями не вполне удачным: «Ошибочно считать, что такое производство существенно поможет компании сократить издержки». Господин Мартыненков рассказал, что в этом году из структуры его концерна выбыло сантехническое производство. «Оно обеспечивало потребности наших проектов по сантехнике и теплотехнике. Мы предложили это подразделение новосибирской компании „Вент“. Сейчас она будет участвовать в наших тендерах на тех же условиях, что и другие компании, работающие в этой сфере»,— говорит он.

Стратегия концерна — собственное производство строительных материалов, напоминает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. В 2013 году концерн «Сибирь» сообщил о вводе в эксплуатацию песчаного карьера в районе поселка Марусино, который, как тогда сообщалось, позволил компании снизить стоимость песка в два с половиной раза. Компания заявила объемы добычи на уровне 300 тыс. куб. м в год с увеличением до 500 куб. м.

По оценке господина Дьячкова, в себестоимости строительства зданий доля отделочных и стройматериалов составляет около 40%. «Я думаю, в варианте, реализуемом концерном „Сибирь“, снижение себестоимости может составить в общей сложности около 5%. Для относительно дешевого жилья, которое строит концерн, это существенная величина»,— полагает он.

По данным DSO Consulting, в 2015 году в Новосибирской области было произведено около 780 тыс. куб. м железобетонных конструкций и изделий. Крупнейшие областные производители ЖБИ для строительства зданий — завод группы «Дискус плюс» (184 тыс. куб. м в 2015 году), Линевский ДСК (72 тыс. куб. м), завод группы «КПД-газстрой» (59 тыс. куб. м), ЖБИ-1 (44 тыс. куб. м), ЗЖБИ-4 (42 тыс. куб. м). В 2015 году в регионе произведено на 13% меньше железобетонной продукции, чем годом раньше. В этом году спад составит еще 15–20%, уверен Сергей Дьячков.