Постояльцы ловят скидки

На рынке аренды квартир в Казани удвоилось количество предложений, а цена снизилась на 5%. Об этом сообщила «Циан.Аналитика», изучившая ситуацию в крупных городах за последние пять месяцев. Местные риелторы объясняют конъюнктуру тем, что за последние годы в городе было куплено много квартир по дешевой ипотеке и «сейчас они вышли на рынок». По их мнению, ставки аренды снизились в среднем на 2-3 тыс. руб

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Эксперты «Циан.Аналитики» сообщили, что в Казани с начала года в 2,2 раза выросло предложение на рынке аренды квартир. По его динамике город занял пятое место среди 38 проанализированных регионов: наибольший рост зафиксировали в Москве — в 3,5 раза, Ленинградской области — в 3 раза, Уфе — в 2,7 раза, а также в Санкт-Петербурге — в 2,5 раза и Московской области — в 2,2 раза. В среднем по России с начала года показатель увеличился вдвое.

Резкий рост предложения спровоцировал снижение арендных ставок, считают аналитики. Так, в Казани аренда однокомнатной квартиры подешевела на 1% за май и на 5% — с начала года: с 21,4 тыс. руб. в январе до 20,6 тыс. руб. в апреле и до 20,3 тыс. руб. — в мае. При этом по сравнению с прошлым годом аренда однокомнатной квартиры стала дороже на 20%: в мае 2021 года средняя ставка составляла 16,9 тыс. руб. Аренда двухкомнатной квартиры в Казани за последний месяц подешевела на 2% — до 28 тыс. руб. и с начала года на 4%, когда она стоила 28,4 тыс. руб. Годом ранее ставки на такое жилье составляли 24 тыс. руб. — на 17% меньше, чем сейчас.

Как подсчитали эксперты, в Набережных Челнах цена аренды однокомнатной квартиры за последний месяц не изменилась и в среднем составила 12,5 тыс. руб., а с начала года снизилась на 7%, с 13,5 тыс. руб. Годом ранее жители города могли снять однокомнатную квартиру в среднем за 11,5 тыс. руб. — на 8% дешевле, чем сейчас. При этом аренда двухкомнатной квартиры в Набережных Челнах за последний месяц, наоборот, подорожала на 7% — с 15,1 тыс. руб. до 16,2 тыс. руб., но с начала года арендная ставка в городе сократилась на 3%: в январе она составляла 16,6 тыс. руб. Год назад цена была ниже на 10% — в среднем 14,8 тыс. руб.

Среди субъектов Приволжского федерального округа более других за последний месяц цена аренды однокомнатной квартиры уменьшилась в Кирове — на 8% (с 9,7 тыс. руб. до 9 тыс. руб.). По снижению ставки аренды двухкомнатных квартир в мае лидирует Тольятти, где падение составило 11% (с 20,5 тыс. руб. до 18,3 тыс. руб.). В рейтинге «Циана» есть города, в которых цены аренды жилья за последний месяц, наоборот, выросли — рекордсменом стал Сочи с показателем +17% за однокомнатную (до 48,6 тыс. руб.) и + 11% — за двухкомнатную (до 69,1 тыс. руб.).

В среднем среди изученных «Цианом» регионов за последний месяц съемные однокомнатные и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,8%.

По данным аналитиков, сейчас темпы роста числа объявлений замедлились и вернулись к нормальному уровню. «После снижения ключевой ставки до 12% и снижения стоимости ипотеки собственники могут вернуть квартиру с рынка аренды снова в продажу, поэтому выбор может немного сократиться»,— прогнозируют эксперты «Циана».

По мнению вице-президента Гильдии риелторов Андрея Савельева, рынок аренды жилья — «абсолютно серый», в связи с этим сейчас нельзя оценить объем предложений. «Если вы откроете какой-нибудь агрегатор, сайт объявлений, то там не менее 50% — это фейковые объявления, еще 20% — мошенники»,— утверждает эксперт. Между тем господин Савельев согласился, что сейчас в Казани увеличилось количество сдаваемых в аренду квартир, спрос не изменился, а цена пошла незначительно вниз — на 2-3 тыс. руб. «Количество объявлений на аренду квартир увеличилось. Это связано с тем, что у нас раньше была дешевая ипотека и увеличенный спрос, плюс материнский капитал за первого ребенка как первоначальный взнос за квартиру — все это вылилось в то, что очень много людей покупали квартиры. Сейчас они, естественно, вышли на рынок»,— пояснил эксперт. По его словам, большой объем покупок на первичном рынке в прошлом и позапрошлом году был именно под сдачу в аренду. «Из-за того что квартиры в ипотеке, их изначально и предполагали под сдачу в аренду»,— отметил господин Савельев. По его данным, цены за аренду квартир выросли в августе–октябре минувшего года. Зимой цены вернулись к обратным показателям и сейчас пошли на понижение. «Это связано с большим количеством предложений»,— заключил эксперт.