Девелоперы сдают нормы НТО

Крупные пермские девелоперы добровольно убирают от своих ТЦ нестационарные торговые объекты (НТО), которые нарушают новые правила благоустройства Перми, запрещающие установку павильонов ближе 15 метров к торговому центру. При этом часть девелоперов отказались выполнить предписания властей и решили судиться. Сами они неофициально говорят, что нынешние штрафы в 90 тыс. руб. за один ларек пока не делают работу НТО убыточной.

Как выяснил „Ъ-Прикамье“, операторы пермских ТЦ, на территории которых оказались не вошедшие в схему НТО киоски, соглашаются добровольно их демонтировать. Так, в частности, намерено поступить ООО «Пермградстрой» (входит в группу «РИАЛ»), владелец земельного участка перед ТЦ «Колизей-Cinema». На этом участке расположен один крупный нестационарный торговый объект, разделенный на несколько помещений и сданный сразу нескольким арендаторам. Административная комиссия установила, что данный объект расположен с нарушением, и вынесла владельцу участка предупреждения. «Мы законопослушные, поэтому решили добровольно его убрать»,— отметили в компании, уточнив, что это будет сделано к 1 июня, когда закончатся сроки аренды. В группе

«РИАЛ» намерены перевести объект в Березники и установить возле ТЦ «ОранжМолл», также принадлежащего девелоперу. «В Березниках не такие суровые правила размещения киосков»,— пояснил собеседник в компании.

Глава Ленинского района Александр Козенков сообщил „Ъ-Прикамье“, что административная комиссия действует в соответствии с положением — находить нарушение законодательства и выносить сначала предупреждение, затем штраф. Штраф для юридических лиц составляет 90 тыс. руб. за объект, для физических лиц — 9,5 тыс. руб. В следующем году из-за принятия нового административного кодекса штрафы возрастут, добавляет он.

Сейчас комиссия наказывает владельцев участков за нарушение новых правил благоустройства, утвержденных гордумой Перми. Согласно им, запрещается размещать НТО на придомовых территориях и ближе 15 м от фасадов и окон зданий, в арках зданий, на детских, спортивных площадках, автостоянках.

Господин Козенков отметил, что многие владельцы участков в его районе добровольно решили убрать киоски. По его подсчетам, таковых уже около десятка.

Источник в мэрии сообщил „Ъ-Прикамье“, что до начала марта обещал убрать свои два НТО и пермский ТЦ «Айсберг». С его директором Александром Кириленко связаться „Ъ-Прикамье“ не удалось. «У многих пермских ТЦ расположены НТО, до всех руки пока не доходят»,— отмечает собеседник. Срок до 1 июня, к которому намерена убрать свой киоск группа «РИАЛ», собеседник назвал «разумным»: «Мы понимаем, что это капитальное строение, и просто так его не убрать».

Некоторые владельцы ТЦ отказываются демонтировать свои объекты, и с ними сейчас судятся власти. На этой неделе Арбитражный суд Пермского края приступил к рассмотрению иска Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия к ООО «ТД „Петропавловский“». Истец требует снести два НТО, которые расположились на улично-дорожной сети по ул. Куйбышева, 36. В инспекции заявили, что указанные постройки являются объектами недвижимости и их нельзя устанавливать на указанной территории по причине ограничения предельной высоты строительства. Привлеченный в качестве третьего лица представитель департамента градостроительства и архитектуры сообщила, что разрешений на строительство НТО перед ТД «Петропавловский» не выдавалось.

Согласно картотеке арбитражного суда, в период с августа 2018 года к администрации Ленинского района было подано четыре иска от индивидуальных предпринимателей, которые жаловались на включение районной префектурой своих ларьков в перечень самовольно установленных и незаконно размещенных движимых объектов, подлежащих принудительному демонтажу и перемещению. Среди них иск ИП Натальи Двиняниновой о защите павильона на ул. Советская 64, ИП Дмитрия Еремина — киоска на ул. Ленина, 13а, ИП Риммы Яковлевой — павильона на ул. Борчанинова, 14, ИП Акифа Алекберова — павильона на ул. Пушкина, 23. По трем искам суд отказал истцам, и лишь по одному (ИП Еремина) рассмотрение не закончено из-за идущей тяжбы в районном суде. Никто из бизнесменов не подавал апелляцию.

Один из владельцев НТО возле ТЦ рассказал „Ъ-Прикамье“, что даже с учетом штрафов содержать такие киоски пока выгодно. Он отметил, что 90-тысячный штраф не делает работу киоска убыточной. Среднемесячная стоимость аренды 3–6 тыс. руб. за 1 кв. м, обычно площадь одного павильона составляет 25 кв. м. Таким образом, посчитал собеседник, один ларек приносит дохода девелоперам порядка 120 тыс. руб. в месяц. «Эти конструкции помогают нам окупать расходы на содержание земли»,— пояснил бизнесмен.