Номер на двоих

Структуры финансовой компании «Аксиома» вышли из проекта строительства отеля Marriott в центре Воронежа, передав свои 50,01% долей в контролирующем работы ООО «ЦУМ-Воронеж» основному партнеру — ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК). Знакомые со сделкой источники „Ъ“ утверждают, что ДСК вернул финансовой компании ее вложения в проект «под небольшой процент». Стороны предусмотрели возможность обратного выкупа доли в ООО, который может произойти незадолго до запуска Marriott (конец 2015 года). Стоимость сделки стороны не раскрывают. Ее необходимость объясняют «трудным финансовым положением» «Аксиомы», за последний год инвестировавшей в несколько затратных проектов, общая стоимость которых в случае реализации может превысить 4 млрд руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», перераспределение долей произошло в ООО «ЦУМ-Воронеж», владеющем 87% акций в одноименном ОАО, которое, в свою очередь, управляет проектом строительства Marriott. ОАО «Домостроительный комбинат» получило 50,01% в ООО от ООО «ПМ Аксиома», входящего в финансовую компанию «Аксиома». Еще 28,51% долей остались у ООО «Бизнесстройгрупп», структуры ДСК. В результате строительный холдинг сконцентрировал у себя 78,52% долей в ООО «ЦУМ-Воронеж» и фактически стал контролирующим собственником проекта отеля. Гендиректор финансовой компании «Аксиома» Иван Кандыбин подтвердил „Ъ“, что доли в ООО действительно перераспределены, но отказался говорить о сделке. Не стали ее комментировать в ОАО «ЦУМ-Воронеж» и Домостроительном комбинате. В конце 2013 года участники строительного рынка Воронежа оценивали 50,01% долей в ООО «ЦУМ-Воронеж» в 440-660 млн руб. Нынешнюю их стоимость они назвать не взялись.

Несколько источников „Ъ“, знакомых с обстоятельствами сделки, говорят, что она «результат взаимовыручки партнеров». «У “Аксиомы” в последнее время были довольно затратные проекты — аэропорт Воронежа и парковка под Центральным рынком города. В том числе и из-за них у компании появились некоторые экономические сложности, которые помогает решить ДСК», — пояснил один из собеседников „Ъ“. По его словам, ДСК вернул структурам «Аксиомы» их вложения в проект гостиницы «под небольшой процент» и с возможностью обратного выкупа. «Он может произойти ближе к открытию Marriott (планируется до конца года. — „Ъ“)», — уточнил источник.

ОАО «Домостроительный комбинат» — крупнейший участник рынка жилстроительства Воронежа. По данным компании, в 2014 году она ввела около 213 тыс. кв. м жилья. По данным облправительства, в 2014 году строительный холдинг ввел 23% всего жилья в регионе. Как считается, контролируется семьей своего основателя — сенатора Сергея Лукина и топ-менеджментом. Прошлый год строительный холдинг закончил с прибылью в 439,3 млн руб.

ЗАО ФК «Аксиома» объединяет девелоперское и строительное направления, а также агентство недвижимости, агентство коммуникативных решений, кадровое агентство и проектную мастерскую. Среди крупных проектов — торговый центр (ТЦ) «Аксиома», ТЦ «Европа», бизнес-центр «Аксиома», ряд жилкомплексов в Воронеже, в том числе элитное жилье в центре города. Основатель — депутат Госдумы от Воронежской области Сергей Журавлев. В 2013, по данным Kartoteka.ru, чистая прибыль компании составила 44,7 млн руб.

Строительство гостиницы под брендом Marriott Hotels & Resort ведется владельцами воронежского ЦУМа на проспекте Революции, 38, в самом центре города. Речь идет о 16-этажном трехуровневом здании общей площадью 64 тыс. кв. м с торговыми, офисными и собственно гостиничными площадями и апартаментами. Объем инвестиций в проект — около 4,5 млрд руб., большую часть из которых составляют кредитные средства Сбербанка.

С начала 2014 года «Аксиома» инвестировала в несколько затратных проектов. В частности, она была участником строительства Центрального рынка Воронежа (общая стоимость — 1,5 млрд руб.), в возведение парковки под которым на 663 места она вложила 433,6 млн руб. В начале апреля Центральный рынок подал в арбитражный суд Воронежской области иск к ЗАО ФК «Аксиома» на 62,3 млн руб. за «нарушение условий инвестиционного договора». Стороны суть претензий не комментируют. Летом 2014 года «Аксиома» анонсировала проект реконструкции находящегося в ее собственности воронежского аэропорта. В течение пяти лет там планируется построить новый аэровокзал площадью 25 тыс. кв. м и пропускной способностью до 3 млн человек. Объем инвестиций оценивается в 4 млрд руб.

Эксперты считают, что дополнительные сложности «Аксиоме» создало падение спроса на жилье в Воронеже. «После пика в декабре прошлого года рынок упал на 30%. Уменьшение спроса на квартиры коснулось и “Аксиомы”, и ДСК — сейчас у всех плохие продажи», — говорит директор Infoline-аналитика Евгений Лавриненко. Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что квартиры «Аксиомы» могут сохранять привлекательность для покупателей за счет «расположения в ликвидных местах». Эксперт согласилась с наличием на рынке недвижимости Воронежа «огромного предложения при ощутимом снижении спроса». Она предположила, что улучшения ситуации, а значит, и финансового положения девелоперов можно ожидать до конца нынешнего года.