«Мегион» продвигается в «Майский»

Как стало известно „Ъ“, группа компаний «Мегион» Бориса Нестерова выступит девелопером проекта по возведению ТЦ «Майский» площадью около 65 тыс. кв. м, который расположится на месте ранее замороженного торгового объекта группы «Кит-Кэпитал» на выезде из Воронежа в направлении Курска. Стоимость проекта оценивается примерно в 3 млрд руб. Участники рынка расходятся в оценке перспектив торгового центра: отмечая в качестве возможно слабого места практически полное отсутствие развлекательной составляющей, они не сомневаются, что в «Мегионе» «все просчитали». Одной из сложностей при возведении ТЦ может стать судебное разбирательство, инициированное жильцами прилегающих домов еще в 2006 году.

Источник „Ъ“ в ГК «Мегион» подчеркнул, что группа выступает именно девелопером проекта, но не его собственником. Кто является владельцем, он не пояснил. Арендопригодная площадь составит 35 тыс. кв. м, предполагается создание паркинга размером порядка 1 тыс. машино-мест, из них 400 отводится на подземную парковку. Собеседник „Ъ“ подтвердил, что якорным арендатором станет сеть «Ашан-сити» (займет около 9 тыс. кв. м), с которой уже подписан договор на 25 лет с возможностью продления на аналогичный срок. Кроме того, переговоры ведутся с магазинами электроники и бытовой техники Media Markt, «Эльдорадо», «М.видео», а также компанией «Ангстрем» с проектом мультибрендового мебельного гипермаркета Hommy (5 тыс. кв. м) и «Спортмастером». Развлекательная составляющая будет представлена небольшим детским центром. Сдача объекта ожидается осенью 2015 года. «Это будет городской торговый центр. Советский район в этом смысле относительно свободен, здесь есть только “Армада” (контролируется ООО «Талай», арендуемая площадь действующей первой очереди — 10,5 тыс. кв. м. — „Ъ“)», — рассказал исполнительный директор группы компаний «Мегион» Алексей Нестеров.

Напомним, в управлении обанкротившегося «Кит-Кэпитала» Тимура Горяева находилось четыре ТРЦ (по одному в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Оренбурге и украинском Николаеве), еще три (в Липецке, Тамбове, Воронеже) — в стадии строительства. Все указанные объекты, кроме тамбовского и воронежского, перешли в управление Mallino Development Group, при этом, акционеры объектов якобы остались прежними. В конце прошлого года подконтрольное, как считается, господину Горяеву ООО «Линия» (Свердловская область) разморозило липецкий объект. На месте тамбовского, по данным мэрии, появятся многоквартирные дома.

Воронежский недострой «Кит-Кэпитала» в 2011 году выкупило зарегистрированное в Свердловской области ООО «Ворон», вроде бы также близкое Тимуру Горяеву. Однако, по данным Росреестра на конец 2013 года, участки площадью 26,236 тыс. кв. м и 10,703 тыс. кв. м, а также незавершенный строительством объект площадью 13,678 тыс. кв. м перешли в собственность воронежского ООО «Витекс» (зарегистрировано по адресу ТРЦ «Максимир» ГК «Мегион», в числе собственников ранее находился Алексей Нестеров). Впрочем, в начале 2014 года в «Мегионе» говорили, что «лишь готовят площадку к строительству и перепродаже». Вчера Алексей Нестеров рассказал, что недостроенный объект станет частью нового ТЦ, за счет чего планируется снизить стоимость проекта. Отметим, что ГК «Мегион» специализируется на редевелопменте — так, на площадях бывшего завода ВЭЛТ появился ТРЦ «Максимир», а часть зданий концерна «Энергия» реконструированы в рамках проекта «Воронеж-сити».

По мнению президента московской ГК «Два капитана» (ТЦ «Солнечный рай» в центре Воронежа) Евгения Тростянецкого, главное — не ошибиться с концепцией и размерами, поскольку Воронеж «не очень готов к таким большим форматам». «Мне сложно судить о проекте, с которым я пока не знаком, однако уверен, Борис Алексеевич (Нестеров. — „Ъ“) все просчитал», — отметил господин Тростянецкий.

«Появление нового ТЦ в юго-западной части города выглядит вполне логичным, — считает директор информационной сети недвижимости Infoline Евгений Лавриненко. — В этом районе действительно существует нехватка площадей, и достаточно крупный ТЦ найдет своих покупателей. Подобный центр может стать альтернативой “Граду” («Группа компаний Хамина», арендуемая площадь — 144 тыс. кв. м. — „Ъ“) в противоположной части города. При этом единственным существенным минусом проекта может стать отсутствие развлекательной составляющей».

На это обращает внимание еще один участник рынка, знакомый с проектом. «ТЦ располагается относительно далеко от дороги — пешком до него тяжело добраться. И формат остается до конца не понятен — для загородного в нем не хватает развлечений, а для районного он слишком большой, возможны сложности с подбором арендаторов. Если подразумевается формат ТЦ выходного дня с большой зоной фуд-корта, то одного “Града” Воронежу вполне хватает», — полагает собеседник „Ъ“. Впрочем, в «Мегионе» сравнение с «Градом» считают некорректным, поскольку «Майский», в отличие от него, располагается в городской черте, а значит, более доступен. Отсутствие развлечений в ТЦ Алексей Нестеров объяснил переизбытком зон отдыха в Воронеже.

Участники рынка также напоминают, что в том же направлении будет возводиться вторая очередь ТРЦ «Армада», а в районе Семилук заявлен проект гипермаркета «Метро». Стоимость строительства опрошенные „Ъ“ эксперты оценили примерно в 3 млрд руб.

Отметим, что одной из сложностей при возведении ТЦ может стать судебное разбирательство, инициированное жильцами прилегающих домов еще в 2006 году при начале работ «Кит-Кэпиталом». По их мнению, застройщик «допустил грубые нарушения» в виде «наложения границ строительного участка» на принадлежащие им участки, не организовал разворотную площадку и пожарный проезд, а также вырубил многолетние сосны. В 2008 году Советский райсуд обязал «Кит-Кэпитал» установить 50-метровую санитарно-защитную зону (по данным жильцов, фактическое расстояние от котлована до их домов составляет четыре-пять метров). Однако, как рассказал вчера „Ъ“ представляющий интересы жильцов Олег Кочешков, строительство, в том числе и в санитарной зоне, в конце апреля 2014 года возобновилось: «17 апреля новый застройщик получил разрешение на строительство, теперь мы ждем получения его копии и намерены вновь обратиться в суд».