Сделка на усмотрение суда

Сделка на усмотрение суда

Продавцы жилья в Краснодаре не могут получить деньги по «херсонскому» сертификату

Суд в Краснодаре рассматривает спор между продавцами квартиры и переселенцами из Херсона, которые приобрели недвижимость при помощи государственного жилищного сертификата (ГЖС). В ходе сделки была допущена ошибка в заявлении о перечислении средств, которую не удалось исправить, так как один из переселенцев умер, и продавцы, уже передавшие право собственности на недвижимость, деньги так и не получили. В министерстве ТЭК и ЖКХ Кубани говорят, что в нормативных актах прямо не указано, что делать, если получатель ГЖС скончался, и переадресовывают решение подобных вопросов судам. Юристы полагают, что суд, вероятнее всего, обяжет переселенцев из Херсона вернуть квартиру.

Первомайский районный суд Краснодара приступил к рассмотрению иска трех жительниц краевого центра к переселенцам из Херсона, которым они продали квартиру. Уроженцы присоединенной территории приобретали жилье с использованием средств жилищного сертификата, однако довести сделку до конца им не удалось в связи со смертью одного из покупателей. В результате этого, как говорится в материалах дела, перевод средств по сертификату не состоялся, а переход прав собственности на квартиру уже произошел. Теперь продавцы пытаются расторгнуть договор и вернуть квартиру (скан-копия искового заявления имеется в распоряжении «Ъ-Кубань»). 14 февраля состоялось предварительное судебное заседание, на котором судья Екатерина Дордуля отложила рассмотрение дела до вступления в наследство членов семьи умершего.

Как следует из иска, квартиру на ул. Дербентской, 18/1 (многоквартирный дом возле КубГТУ) жительницы Краснодара планировали продать за 5,8 млн руб. Договором о купле-продаже было предусмотрено, что оплата жилья будет произведена по двум жилищным сертификатам, права на которые покупатели (отец и дочь) получили в соответствии с постановлением правительства России от 21 октября 2022 года «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсон и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории». Каждый сертификат имеет номинал 2,9 млн руб.

Представитель истца Виктория Ошуева рассказала «Ъ-Кубань», что в конце августа минувшего года права переселенцев были зарегистрированы в Росреестре, сразу после этого они подали документы на перечисление средств по сертификатам в уполномоченную структуру, но там в выплате по одному из них отказали из-за ошибки в заявлении. Ошибку мужчина исправить не успел ввиду своей смерти. В связи с отказом уполномоченной структуры производить оплату по одному из сертификатов не были произведены выплаты и по второму. Теперь продавцы недвижимости требуют расторгнуть договор о купле-продаже квартиры и вернуть ее в их собственность.

Юрист компании «Аякс» Мария Яковенко, имеющая опыт работы с «херсонскими» сертификатами, считает, что в данном случае суд, вероятнее всего, расторгнет договор и обяжет переселенцев вернуть квартиру продавцам, потому что обязательства по договору о купле-продаже покупателями выполнены не были, продавец деньги не получил. Так как сертификат, выданный на главу семьи, использовать невозможно, то и сделка, по словам юриста, невозможна и оставшийся член семьи может рассчитывать только на оставшуюся сумму.

«К сожалению, ошибки бывают разные. Бывает, что люди, которые оставили свои дома, въезжают в Россию не через российскую границу, а через границы других государств. В этом случае им, скорее всего, также откажут в выдаче сертификата, потому что они должны эвакуироваться только на территорию России. То есть нюансов работы с "херсонскими" сертификатами очень много, и бывают ограничения, из-за которых страдают и продавцы, потому что долго ждут денег, и покупатели, потому что не могут получить объекты недвижимости, которые им положены по закону»,— поясняет госпожа Яковенко.

В краевом министерстве ТЭК и ЖКХ «Ъ-Кубань» пояснили, что действующими базовыми нормативными документами определены сроки подачи заявлений на выдачу государственных жилищных сертификатов. Эти сроки истекли 29 декабря 2023 года, а сроки обращения по поводу перечисления выплат по ГЖС истекают 2 апреля 2024 года. При этом в нормативно-правовых актах не определен порядок реализации сертификата в случае смерти его получателя.

«Таким образом, ни Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка (принимает решения о выдаче жилищных сертификатов и их оплате.— "Ъ-Кубань"), ни министерство ТЭК и ЖКХ Краснодарского края на сегодняшний день не имеют правовых оснований для изменения принятых решений о выдаче тем или иным лицам ГЖС, а также добавления или исключения занесенных в ГЖС граждан и членов их семей в связи с окончанием сроков выдачи ГЖС. В случае изменения семейных обстоятельств, в том числе смерти получателя ГЖС, права наследования государственного жилищного сертификата членами семьи, гражданско-правовые отношения между продавцом и покупателем жилого помещения по ГЖС могут быть определены только в судебном порядке»,— сообщили в министерстве.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram