«Выбор» в пользу «Масловского»

Как стало известно „Ъ“, очередным резидентом индустриального парка «Масловский» может стать ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбань. Компания хочет построить завод по выпуску блочно-модульных конструкций мощностью 140 тыс. кв. м в год. Стоимость проекта оценивается в 1,1 млрд руб. Площадь участка, который необходим под запуск предприятия, составляет 15 га. Наблюдатели резюмируют, что «Выбор» все активнее ведет себя на строительном рынке региона, а с расширением собственной производственной базы способен всерьез бороться за лидерство с ОАО «Домостроительный комбинат».

Основой владелец и гендиректор «Выбора» Александр Цыбань подтвердил „Ъ“, что компания подала в региональное правительство заявку на получение статуса резидента «Масловского». Однако подробно о проекте он рассказывать отказался — «до рассмотрения его на областной межведомственной комиссии».

В Воронежской индустриальной корпорации, которая управляет индустриальным парком «Масловский», уже знакомы с проектом «Выбора». Как рассказали „Ъ“, компания хочет наладить производство широкой линейки продукции для жилищного строительства, в частности железобетонных блоков. Объем вложений может составить 1,1 млрд руб. Размер участка, который необходим «Выбору» для строительства завода, составляет 15 га. Мощность предприятия анонсирована на уровне 140 тыс. кв. м в год.

Напомним, что у ООО «Выбор» уже есть производственная база крупнопанельного домостроения в поселке Придонском, запущенная в 2011 году. Объем вложений в проект составил около 200 млн руб. Производственная мощность завода составляет 400 кубометров панелей и полистирольных блоков в смену. Кроме того, компания имеет еще одну базу по производству железобетона, окон и дверей. Как ранее заявлял „Ъ“ Александр Цыбань, имеющиеся производственные мощности полностью покрывают потребности «Выбора». На сегодняшний день объем строящегося компанией жилья составляет около 850 тыс. кв. м.

Стоит отметить, что крупнейшие воронежские застройщики отмечают повышение конкуренции на рынке, вследствие чего развивают собственные производственные активы. Так, лидер воронежского рынка ОАО «Домостроительный комбинат» в конце 2011 года заявил о модернизации завода крупнопанельного домостроения (КПД-2) стоимостью 900 млн руб. В июне текущего года «дочка» ДСК ООО «Современные технологии домостроения» подписала контракт с немецкой Weckenmann по переоснащению завода, после чего его проектная мощность составит 200 тыс. кв. м в год, а технологии позволят увеличить этажность панельных домов до 17.

ООО «Выбор» работает на строительном рынке Воронежа с 1997 года. На данный момент входит в число крупнейших застройщиков региона. Согласно проектной декларации, в 2010 году компания сдала 35,5 тыс. кв. м жилья. На конец августа 2011 года финансовый результат ООО «Выбор» составлял 127 тыс. руб., кредиторская задолженность — 193,7 млн руб. Учредители компании — Валерий Отляков (40%), Александр Цыбань (40%), Михаил Каврелишвили (20%). Гендиректор — депутат облдумы Александр Цыбань.

Участники рынка отмечают, что «Выбор» в последние годы активно наращивает объемы строительства жилья, а сейчас готовится к реализации сразу несколько крупных проектов. В частности, компания готовится к застройке 16,5 га бывших земель ВГАУ, анонсирован запуск крупных жилкомплексов на Переверткина и Шишкова. Столь существенный объем работ может говорить об амбициозных намерениях «Выбора» приблизиться к результатам ОАО «Домостроительный комбинат» — лидера воронежского рынка (в 2011 году введено 228 тыс. кв. м).

Начальник отдела прямых инвестиций ООО «Инвестиционная палата» Петр Панов отмечает, что производство блочно-модульных конструкций в первую очередь значительно увеличит скорость строительства — технологии позволяют на стройплощадке производить монтаж уже готовых конструкций. «Строительство в итоге получается более эффективным, значительно экономятся расходы», — пояснил он. Эксперт предполагает, что новое производство рассчитано на новые амбициозные планы компании, в том числе и заявленные проекты квартальной застройки на Шишкова: «Господин Цыбань понимает, что его компания способна строить больше, под это и закладывается новый завод». Гендиректор агентства СМПРО Анатолий Кабанов считает, что по масштабу инвестиций проект «Выбора» можно отнести к средним, но в то же время для Воронежской области проект будет довольно крупным, поскольку компания, судя по заявленным объемам производства, претендует на примерно 15–20% регионального рынка жилья, что является довольно высоким показателем.