Уральцы перестроились на свое

Во втором квартале спрос на покупку загородной недвижимости в Екатеринбурге вырос на 12%, а год к году — на 25%. По данным аналитиков, наибольший интерес свердловчане проявляли к дачам и домам стоимостью 4–7 млн руб. Представители банков отмечают, что уральцы стали в два раза чаще строить дома в ипотеку, а средняя сумма кредита выросла более чем в два раза и составила 3,68 млн руб. Эксперты отмечают, что из-за неоднозначной экономической ситуации на рынке уральцы предпочитают строительство дома вместо покупки готовых объектов.

Из-за нестабильной экономической ситуации и роста цен на стройматериалы уральцы предпочитают строить дома самостоятельно

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

В августе спрос на объекты загородной недвижимости в Екатеринбурге вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как рассказал «Ъ-Урал» руководитель отдела загородной недвижимости компании «Этажи» Оксана Манакова, в первые два месяца лета активный спрос наблюдался на дома в ценовом сегменте от 4 до 7 млн руб., а в августе чаще стали покупать дачи стоимостью до 1,5 млн руб. в 20–30 км от Екатеринбурга.

Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин подтвердил, что главным драйвером интереса к загородной недвижимости стали дачи. По данным сервиса, спрос на объекты в этом сегменте во втором квартале по отношению к первому вырос на 12%, а цены в июле поднялись на 3% в связи с сезонностью рынка.

«Загородная недвижимость в целом стала тем сегментом, который быстрее всего восстановился после весеннего локального минимума. На этот рынок не сильно повлияло повышение ипотечных ставок весной, поскольку объектов с привлечением заемных средств здесь покупается значительно меньше, чем на рынках новостроек и вторичной недвижимости. В последнее время частное строительство существенно обгоняет застройщиков по объемам ввода жилья»,— отметил господин Хахулин.

Согласно данным сайта N1.ru, в категории «Дома и дачи» к продаже предлагается 1,7 тыс. объектов в Екатеринбурге и пригороде от 650 тыс. руб. до 180 млн руб. В категории «Дачи и садовые участки» опубликовано 235 объявлений о продаже. Цены на объекты варьируются от 300 тыс. руб. до 14 млн руб. «В мае 2022 года произошло увеличение стоимости на рынке загородной недвижимости на 10–15% по сравнению с 2021 годом. Это связано с повышением цен на строительные материалы. На сегодняшний день явного снижения цен не ожидается. Более серьезное увеличение цен будет уже в 2023 году, в феврале — марте»,— рассказала госпожа Манакова.

Участники рынка отмечают, что из-за нестабильной экономической ситуации и роста цен на стройматериалы уральцы предпочитают строить дома сами. Так, по данным Сбербанка, за первое полугодие 2022 года банк выдал жителям Свердловской области столько же кредитов на строительство домов, сколько за весь прошлый год в целом — 99 кредитов на загородное жилье на общую сумму 365,2 млн руб. Средняя сумма кредита выросла более чем в два раза и составила 3,68 млн руб. Управляющий Свердловским отделением Сбербанка Владислав Шиленко связывает такой рост с распространением на этот вид кредитования всех стимулирующих программ господдержки.

В ВТБ ожидают, что ипотека с господдержкой на строительство частных домов и покупку участков для строительства будет пользоваться спросом. Так, за первые дни действия программы в августе банк одобрил более десяти заявок от свердловчан по программе. Средняя сумма составляет 4 млн руб., максимальная сумма кредита по программе при строительстве объекта в Свердловской области может достигать 6 млн руб.

«В целом по России спрос на приобретение готовых загородных объектов в ипотеку в первом полугодии 2022 года вырос в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Среднем Урале банк фиксирует аналогичную тенденцию. С начала года свердловчане оформили кредиты в ВТБ для приобретения таких объектов на общую сумму свыше 250 млн руб.»,— рассказали «Ъ-Урал» в пресс-службе банка.