Новостройки показали стабильность

Цены на первичном рынке жилой недвижимости ждет стагнация, прогнозируют участники рынка. Другие эксперты и вовсе предрекают снижение стоимости квартир. Причин несколько: растущий объем нового предложения со стороны застройщиков и сокращение на 30% активности покупателей. В этой ситуации девелоперам и банкам, выдающим ипотеку, придется активнее идти навстречу тем, кто хочет улучшить жилищные условия, и предлагать скидки.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в начале сентября составила 107,9 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 2% выше показателя августа и на 29,9% превышает значение за аналогичный период прошлого года. Такие данные сообщает ЦИАН. Похожие цифры приводят другие участники рынка. По данным «Авито Недвижимости», первичная недвижимость в городах-миллионниках сейчас стоит в среднем 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение увеличилось на 2%, а за год — на 38%.

Аналитики компании «Этажи» стоимость новостроек в России в целом оценивают в 83,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно начала августа показатель вырос на 1,1%, динамика за год — 9,6%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что рост цен на новостройки в России замедлился: ни в одном из городов за месяц он не превысил 4% за месяц.

Максимальной динамика оказалась в Краснодаре (до 125 тыс. руб. за 1 кв. м), Омске (86 тыс. руб.), Уфе (94 тыс. руб.), Самаре (78 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (80 тыс. руб.). По данным «Этажей», заметно выросли цены на первичную недвижимость в Саратове — на 1,52% за месяц (до 42,3 тыс. руб. за 1 кв. м).

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, за месяц средняя стоимость новостроек не изменилась и составляет 284 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков отмечает, что за год районом—лидером по росту цен на новостройки в Москве оказалось Марфино, где средний показатель увеличился в 2,4 раза (до 450,9 тыс. руб. за 1 кв. м). Следом идут Аэропорт — рост на 97% (до 628,9 тыс. руб.) и Якиманка — 86% (до 1,3 млн руб. за 1 кв. м).

Такая выраженная динамика по районам во многом объясняется глобальным изменением структуры предложения и ростом строительной готовности проектов.

Руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает снижение спроса на новостройки: на последней неделе августа активность покупателей была на 30% ниже аналогичного периода прошлого года. Самый сильный спад, по словам эксперта, отмечался в Санкт-Петербурге (–48%), Красноярске (–46%) и Воронеже (–44%). Это связано с завершением на рынке периода ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года поддерживался программой льготного ипотечного кредитования.

Удержать покупателей застройщики пытаются при помощи специальных условий: Алексей Попов приводит пример Москвы, где в мае--июне на первичном рынке было 4 тыс. лотов со «специальными ценами», а сейчас — 7 тыс. Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев говорит, что в крупных городах распространяется практика предоставления дисконтов для отдельных категорий покупателей. Еще один способ, по словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева,— совместные программы с банками, которые сейчас активно запускают крупные девелоперы. В перспективе они, по его мнению, будут поддерживать покупательскую активность. Господин Зайцев добавляет, что многие банки начинают конкурировать за потенциальных заемщиков, стремясь предложить им снижение размера первоначального взноса или другие привлекательные условия.

Дмитрий Алексеев добавляет, что на региональные рынки жилья сейчас оказывает сильное влияние рост стоимости стройматериалов: с начала года они, по данным Росстата, подорожали почти на 20%.

К этому, по словам эксперта, добавились увеличившиеся расходы на рабочую силу. Но заметного роста стоимости на недвижимость эксперт не ждет — этот риск балансирует падающий спрос и постепенное насыщение рынка. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», совокупный объем предложения в новостройках сейчас на 22% выше, чем в аналогичный период годом ранее.

На этом фоне Сергей Зайцев ждет, что стоимость новостроек до конца года будет расти на 0,5–1% в месяц, а в начале следующего года остановится. «Не исключено, что при сохранении текущего сценария конечная стоимость объектов сократится на 10–15% в перспективе трех лет»,— предполагает эксперт. Алексей Попов в ближайшей перспективе тоже ждет стагнации средних цен, но отмечает, что динамика во многом будет зависеть от политики банков относительно условий по ипотечным программам.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

Город
Средняя стоимость (тыс. руб. за 1 кв. м)
Динамика цены
сен.21
авг.21
сен.20
За месяц
За год
Москва
284
283
214
0%
33%
Санкт-Петербург
183
182
136
1%
35%
Краснодар
125
120
62
4%
в 2 раза
Казань
121
118
97
3%
25%
Екатеринбург
105
105
86
0%
22%
Нижний Новгород
100
99
86
1%
16%
Омск
86
83
44
4%
95%
Уфа
94
91
91
4%
4%
Красноярск
92
89
68
3%
36%
Новосибирск
93
93
78
-1%
19%
Самара
78
75
74
4%
5%
Ростов-на-Дону
80
77
60
4%
33%
Пермь
79
78
68
1%
16%
Воронеж
77
75
57
3%
35%
Волгоград
67
67
54
1%
25%
Челябинск
62
62
54
0%
14%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.