Воронеж устроился

В 2010 году в Воронеже продажи квартир вернулись на докризисный уровень и даже превысили его. По данным регионального управления Росреестра, в минувшем году в областном центре было продано 14,03 тыс. квартир, что в полтора раза превышает показатели 2009-го и выше уровня 2007 и 2008 годов. Строители и риелторы считают, что продажи растут во многом за счет оживления ипотеки и сделок на вторичном рынке жилья.

Вчера региональное управления Росреестра предоставило „Ъ“ данные по продажам квартир в регионе за последние четыре года. Как оказалось, наиболее активен рынок был в 2010 году: в целом по области было проведено 29,57 тыс. сделок купли-продажи квартир, из них 14,03 тыс. – в Воронеже. Кризисный 2009-й продемонстрировал наибольший спад продаж – 21,59 тыс. по региону и всего лишь 8,95 тыс. в областном центре. В 2008-м, на вторую половину которого пришлось начало кризиса, в области было продано 27,8 тыс. квартир, из них в Воронеже – 12,79 тыс. Но и в 2007-м рынок не демонстрировал такой активности, как в минувшем году: тогда было зарегистрировано 27 тыс. сделок в регионе и 11,4 тыс. сделок в областном центре.

Стоит отметить, что развитие рынка недвижимости Воронежа во многом сходно с развитием столичного рынка. Продажи квартир в Москве также вернулись на докризисный уровень. По данным управления Росреестра по Москве, за 2010 год в столице было продано 85,65 тыс. квартир, что на 35,1% превышает показатели прошлого года (55,8 тыс. сделок), на 10% – 2007 года (77,4 тыс.) и лишь немногим уступает рекордному по количеству сделок 2003 году.

Участники рынка сходятся во мнении, что рынок переживает этап оживления. Так, депутат гордумы, заместитель гендиректора финансово-строительной компании «Аксиома» Иван Кандыбин отметил, что, безусловно, «есть некое оживление по продажам квартир». «Сейчас цены на квартиры в городе, на мой взгляд, можно назвать низкими, поэтому многие пользуются моментом, инвестируют в недвижимость. Я думаю, что в 2011 году рост количества сделок по Воронежу продолжится», – пояснил господин Кандыбин. Заместитель генерального директора по финансам и инвестициям ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) Андрей Соболев одной из причин оживления рынка недвижимости видит рост положительных ожиданий населения от развития экономики страны. «Кроме того, растет объем ипотечных сделок. Например, у нашей компании в 2010 году их количество увеличилось примерно в пять раз по сравнению с 2009 годом», – отметил господин Соболев. Он также предположил, что продажи квартир растут за счет реализации госпрограмм по ликвидации ветхого и аварийного жилья, предоставлению квартир ветеранам ВОв, военнослужащим, социально незащищенным слоям населения.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отметила, что если обычно оживление рынка продаж квартир бывает в декабре, то в 2010 году оно началось еще в сентябре. «Вновь возрос интерес к долевому строительству. При этом клиенты стараются выбирать строительные компании, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке. Наибольший интерес вызывают „долевки“ с готовностью от 20% и выше. Не исключено, что в скором времени рынок ощутит их дефицит», – отметила госпожа Колокольникова. Она сообщила также, что дорогое жилье пока не пользуется высоким спросом, зато активно раскупаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. «Я думаю, об окончательном выходе строительного рынка региона из кризиса можно будет говорить после возвращения к докризисному уровню спроса на земельные участки под возведение новых жилых комплексов», – резюмировала госпожа Колокольникова. Она также добавила, что цены на квартиры в Воронеже в последние месяцы практически не менялись. По данным агентства Infoline, сейчас средняя цена за 1 кв. м жилья на вторичном рынке Воронежа составляет 36,05 тыс. рублей, на первичном – 33,2 тыс.