Только торг здесь и уместен

Обанкротившемуся Западно-Уральскому машиностроительному концерну удалось реализовать крупный актив — штаб-квартиру в Перми по ул. Ленина, 63. За 87 млн руб. имущественный комплекс приобрел владелец торговой компании «Уралподшипник-Пермь» Леонид Панченко. По одной из версий, здание предполагается также использовать как офис компании. Эксперты отмечают, что объект был продан ниже рынка.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Конкурсный управляющий ООО «ЗУМК-Инжиниринг» подвел итоги торгов по продаже основного актива общества — бывшей штаб-квартиры холдинга в центре Перми (ул. Ленина, 63). Это четырехэтажное здание бизнес-центра общей площадью 2,2 тыс. кв. м и земельный участок в 1,5 тыс. кв. м с разрешенным использованием под универсальный магазин с офисами. Актив является залоговым обеспечением по кредитному договору между ООО «ЗУМК-Инжиниринг» и АО «Россельхозбанк».

Объект продавался методом публичного предложения: стартовая цена 132 млн руб. с каждым этапом снижалась и к концу года могла достигнуть 60 млн руб. Однако заявки на объект поступили в начале декабря. Согласно протоколу торгов, состоявшихся 16 декабря, поступило четыре заявки: три от физлиц (жителей Перми Тимофея Безденежных и ИП Светланы Утемовой, а также жителя Ижевска Дениса Черепанова, все они выразили готовность купить объект за 82–84 млн руб.) и от ООО «Унивекс-ПГ», ставшего победителем, предложившим за актив 87,9 млн руб.

Согласно «СПАРК-Интерфакс», общество принадлежит Леониду Панченко, который в свою очередь является гендиректором и владельцем группы компаний «Уралподшипник-Пермь». На сайте компании указано, что она основана в 2001 году и осуществляет поставки подшипников отечественного производства для всех отраслей промышленности (металлургии, машиностроения, автомобилестроения, сельского хозяйства). В компании работают 50 сотрудников, компания обладает складом в 1500 кв. м. Выручка за год крупнейшей компаний группы — ООО «Техснаб» — 84 млн руб. Другие общества группы (ООО «Уралподшипник-Пермь» и ООО «Уралподшипник-Импорт», а также ООО «Промышленная комплектация») в 2018 году заметных оборотов не показывали.

Господин Панченко комментировать покупку не стал. Один из претендентов на актив сообщил, что покупатель планирует использовать его в качестве офиса для своей компании. Таким образом, здание может сохранить профиль штаб-квартиры компании.

Офисное здание по ул. Ленина, 63 — это бизнес-центр «Покровский пассаж». Открыт в 2001 году. Объектом управляла ГК «Перспектива», на тот момент один из лидеров пермского рынка недвижимости. Осенью 2008 года корпорация «Перспектива» за долги продала этот объект двум пермским инвесткомпаниям — ИГ «Витус» и ИК «Финансовый дом». Летом 2012 года холдинг ЗУМК закрыл сделку по покупке офисного здания под собственные нужды. Сумма сделки не превысила 170 млн руб. Владелец ЗУМКа Александр Поздеев тогда пояснял „Ъ-Прикамье“, что холдинг приобрел бизнес-центр, поскольку концерн «активно расширяется».

Арбитражный суд Пермского края 25 июня 2018 года ввел конкурсное производство в отношении ООО «ЗУМК-Инжиниринг». На июнь общая сумма требований конкурсных кредиторов и уполномоченных органов составляла 1,248 млрд руб.

Елена Жданова из ГК «ЭКС» полагает, что победитель торгов купил здание «по цене ниже рынка». Стоимость на торгах составила 43,5 тыс. руб. за кв. м, тогда как, по ее мнению, справедливая рыночная стоимость колеблется в пределах 65–70 тыс. руб. за кв. м.

Гендиректор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов также считает уплаченную цену за актив «хорошей». Он признался, что сам собирался подавать заявку на покупку объекта, если бы цена на него снизилась до 60 млн руб. Он отмечает, что здание готово использоваться под офис (не требует реконструкции, имеется мебель). В числе плюсов объекта эксперт указывает расположение, наличие выделенного участка и парковки.