«Вложение средств в комнаты — сильно призрачное»

За год количество комнат, находящихся в продаже, сократилось с 1740 до 770. Цены, по данным аналитиков, за год выросли на 7,5%. В среднем приобрести комнату стоит около 1 млн руб. Участники рынка отмечают, что интерес к этому сегменту начал затухать с 2015 года — с появлением на рынке студий, но в условиях экономической нестабильности спрос может сохраниться.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

За год количество комнат, предлагаемых к продаже в Екатеринбурге, сократилось в два раза. По словам руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, в декабре 2021 года в продаже было порядка 770 комнат, год назад около 1740. По данным руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, количество предложения за год снизилось на 25%.

Как и на все виды недвижимости цены на комнаты выросли.

По данным участников рынка, за год рост составил от 6,4% до 7,4%. Сейчас цена 1 кв. м составляет около 63,5 тыс. руб. В среднем, купить комнату стоит порядка 1 млн руб., год назад это можно было сделать в среднем за 940 тыс. руб.

Минимальная площадь комнаты, по данным сервиса Циан, предлагаемая к продаже в Екатеринбурге составляет 4,3 кв. м, максимальная — 40 кв. м. Стоимость объектов варьируется от 370 тыс. руб. до 3 млн руб. за комнату.

«Сохраняется долгосрочный тренд на снижение числа коммуналок, поэтому доля комнат в продаже в них сокращается. Популярность такого формата жилья уменьшается, многие покупатели с небольшим бюджетом делают выбор в пользу студий, в которых они будут являться единственными хозяевами»,— прокомментировал Алексей Попов.

Как отметил господин Меньшенин, спрос на этот сегмент недвижимости начал затухать с 2015 года, когда в уральской столице начали активно строить студии. Сейчас покупку комнат рассматривают для дальнейшего проживания, а часть потребителей как вложение средств.

«Хотя само вложение средств в комнаты — сильно призрачное. Раньше комнаты выкупали с целью выкупа квартир. Сейчас это уже не так актуально. В последние годы стало проще купить строящийся объект на стадии котлована и получить прибыль, чем заниматься выкупом комнат»,— пояснил Сергей Меньшенин.

В то же время аналитики отмечают, что интерес к формату не исчез совсем. «В условиях экономической нестабильности россияне продолжают обращать внимание на комнаты — как на более доступные варианты жилья. Покупатели делают выбор в пользу комнат по экономическим причинам: на целую квартиру денег не хватает, а покупателю важно жить именно в этой локации в силу тех или иных жизненных обстоятельств»,— резюмировал господин Попов.

О том, как обстоят дела на вторичном рынке недвижимости в Екатеринбурге,— в материале «Ъ-Урал» «"Люди будут стараться попасть в последний вагон уходящих хороших условий по ипотеке"».