Власти позвали в долю

До конца года в Хабаровском крае надеются решить проблемы дольщиков двух долгостроев в краевой столице и полностью закрыть реестр проблемных домов, в котором было пять объектов. Новый застройщик дома по ул. Марины Расковой уверяет, что устранены почти все препятствия для ввода жилья и обещает обеспечить всех дольщиков к октябрю. Сложнее с ЖК «Казачья гора», где инвестор определился лишь в июне, однако поддержку ему обещает Сбербанк. Оба застройщика говорят о наличии свободных квартир и готовы привлекать новых дольщиков. Риелторы отмечают, что восстановить доверие к проектам поможет участие крупных банков, но многое зависит от репутации строителей.

Достройку проблемных жилых домов обсудили на прошлой неделе в правительстве Хабаровского края. Губернатор Вячеслав Шпорт напомнил, что после принятия в 2004 году федерального закона о долевом строительстве в общероссийский реестр попали пять проблемных домов в Хабаровском крае (646 дольщиков). Все долгострои расположены в Хабаровске. В 2011–2012 годах удалось сдать три дома, квартиры получили 507 семей. Остается два объекта незавершенного строительства — по улицам Марины Расковой, 30 (первоначальный застройщик ООО «Барокко-строй плюс»), и Тихоокеанской (ЖК «Казачья гора», его застройщиком было ООО «ФСК „Мыс“»).

Начальник главного контрольного управления Денис Удод рассказал, что в декабре долю в первом объекте приобрело ООО «Инвестиционно-строительная компания „Реал строй“». В августе запланирована сдача первой очереди дома. Оставшиеся 30% дольщиков получат квартиры до октября. Общий объем вложений составил более 300 млн руб. Со вторым долгостроем «несколько сложнее». В ноябре прошлого года и январе текущего проводились торги для поиска инвестора. Желающих не нашлось. На торгах, состоявшихся в марте, ООО «Виола» взяло на себя обязательства по достройке дома, внесло задаток 22,5 млн руб. «Но, видимо, переоценило свои возможности, договор купли-продажи был аннулирован, поскольку в полном объеме не был оплачен. Уплаченные средства пошли в конкурсную массу»,— отметил Денис Удод. Победителем июньских торгов стало ООО «Сам строй». Привлечены кредитные средства Сбербанка. Ввод планируется в декабре, стоимость объекта — 700 млн руб. В будущем предусмотрена достройка на этом участке жилых домов и нежилых помещений общей капиталоемкостью 1,5 млрд руб., это еще 30 тыс. кв. м.

Управляющий филиалом Сбербанка по Хабаровскому краю Сергей Юрченко сообщил, что банк участвует в этом проекте с 2007 года (часть объекта находилась в залоге у банка.— „Ъ“). «Мы вышли на финишную прямую, к маю 2014 года подобрали имеющего доверие как в лице банков так и перед органами власти застройщика, профинансировали выкуп объекта. План предусматривает дальнейшее финансирование под привлечение средств новых дольщиков. Понимая, что объект непростой и дому еще предстоит завоевать доверие граждан, Сбербанк готов и дальше участвовать в проекте»,— рассказал он. Вячеслав Шпорт отметил, что край провел «не один раунд переговоров со Сбербанком, вопрос был непростой, но все равно нашли решение».

Директор «Реал строя» Александр Ковальский доложил, что единственным препятствием для ввода в эксплуатацию первой очереди дома по ул. Марины Расковой остается присоединение к теплотрассе. Переговоры с ДГК о стоимости техприсоединения в компании надеются завершить в течение недели, «и тогда готовы до 25 августа подписать акт ввода в эксплуатацию». Для ввода второй очереди потребуется изменение границ земельного участка. «Мы сделали с точки зрения Градостроительного кодекса благоустройство, но нам надо доотвести землю, иначе мы вторую очередь не сдадим»,— сказал он. Строитель предложил краевым и городским властям выкупить порядка 50 квартир, оставшихся не проданными под программы расселения. Губернатор выразил готовность сделать это, если цена будет приемлемой. Генеральный директор ООО «Сам строй» Владимир Фридман сообщил, что застройщик также ищет новых дольщиков. «Есть реальная возможность до 25 декабря ввести объект. На сегодняшний день планируется комплексная застройка участка. Новый объект рассчитан ориентировочно на 500 квартир плюс две парковки по 300 мест»,— сказал он.

Компания «Реал строй» имеет в портфеле завершенных проектов один дом (ЖК «Пилот») и четыре объекта в стадии строительства. Созданное в 2005 году ООО «Сам строй», по данным Kartoteka.ru, до конца мая принадлежало на 52% гендиректору Владимиру Фридману и на 48% гражданину КНР Ма Вэймину. Сейчас компания полностью принадлежит господину Фридману, который, по данным той же Kartoteka.ru, владеет рядом других хабаровских компаний, работающих в разных сферах.

Руководитель аналитического центра, агентства недвижимости «Сделка» Дмитрий Филитович отмечает, что предыдущие застройщики «сделали немало», чтобы доверие покупателей к этим объектам было утрачено. Завоевать его вновь будет непросто. Впрочем, учитывая менталитет, можно привлечь новых покупателей, снижая цену. Другим позитивным фактором является участие крупных банков. «В таком случае есть уверенность, что объекты будут достроены, но не факт. И, разумеется, надо смотреть на репутацию самих застройщиков»,— заметил он.