Ивная долина

Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» решила привлечь компанию-партнера для освоения одной из крупнейших площадок в Перми — 80 га в микрорайоне Ива-1. Участвовать в застройке этой территории будет пермский холдинг «КД ГРУПП». Приступить к строительству планируется весной этого года. Краснодарская корпорация уже пыталась привлечь к застройке Ивы местных строителей, однако этим планам помешал кризис. По мнению экспертов с привлечением пермской компании иногороднему девелоперу будет проще реализовать проект.

Как стало известно „Ъ“, краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» будет осуществлять комплексную застройку микрорайона Ива в Перми совместно со строительным холдингом «КД ГРУПП». Вице-президент краснодарского холдинга Сергей Яковлев подтвердил „Ъ“ эту информацию. «Действительно, планы такие есть. Эту информацию мы озвучивали и городским властям, и краевой администрации. „Камская долина“ станет нашим партнером»,— сообщил господин Яковлев. Он пояснил, что условия и детали участия пермского застройщика сейчас прорабатываются. «Мы готовим большое соглашение, в котором намерены оговорить параметры участия обеих сторон. Думаю, в ближайшие две–три недели эта работа будет завершена»,— добавил собеседник „Ъ“.

«„Камская долина“— один из крупнейших пермских застройщиков. 80 га на Иве — весьма крупный участок, и, на наш взгляд, будет правильно, если его освоением займется не один застройщик. К тому же есть ограничения по объему продаж — то есть, сколько реально может продать один застройщик в одном месте. Мировой опыт говорит о том, что на больших проектах эффективнее действовать в партнерстве»,— пояснил господин Яковлев. Он уточнил, что проектом планировки на территории Ивы предусмотрено строительство около 500 тыс. кв.м жилья. Приступить к строительству планируется весной этого года.

«Сейчас совместно с „Девелопмент-Югом“ идет работа над нюансами этого проекта»,— сообщила „Ъ“ гендиректор «КД ГРУПП» Алевтина Романова.

ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» было зарегистрировано в Краснодаре в 1995 году, владелец 96,6% долей компании — президент корпорации Сергей Иванов. Всего компания ввела в эксплуатацию 28 крупных объектов, в том числе многоквартирные жилые дома, офисные здания, спортивные комплексы. В 2012 году корпорация построила 12 домов общей площадью 405 тыс. кв. м. Выручка ООО «Девелопмент-Юг» от продажи квартир, офисов и паркинга за 2011 год составила 1,5 млрд руб., в первом полугодии 2012 года — 2,2 млрд руб.
Строительный холдинг «КД ГРУПП» занимает первое место среди пермских застройщиков по объемам ввода жилья. В 2012 году «Камская долина» ввела в эксплуатацию 128,7 тыс.кв.м недвижимости (118,7 тыс.кв.м — жилье, около 10 тыс. кв.м — встроенно-пристроенные помещения и нежилые здания), из них 116,6 тыс.кв.м в Перми. Выручка группы по итогам 2012 года составила 3,8 млрд руб.

Напомним, краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах право аренды 80,61 га на Иве еще весной 2008 года — ООО СИК «Девелопмент-Юг» предложило 305,781 млн руб. за участок. На пермской площадке краснодарцы намеревались построить почти 1 млн кв. м жилья многоэтажных домов. До кризиса краснодарская корпорация была готова привлечь к застройке Ивы пул пермских строителей из некоммерческого партнерства «Западуралстрой»: предполагалось, что пермяки застроят 30% Ивы. Во время кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешал новый генплан и мастер-план, по которому Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако летом прошлого года руководство «Девелопмент-Юга» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории жильем средней этажности (пять–шесть этажей) с элементами высокоэтажной застройки. Этой зимой состоялись публичные слушания по проекту планировки части жилого района Ива-1: всю территорию планируется разбить на семь микрорайонов, каждый из которых должен быть обеспечен необходимыми объектами повседневного обслуживания населения. В основе проекта — периметральная застройка, четкое деление на кварталы и размещение на первых этажах жилых домов торговых и общественных зон.

Председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер полагает, что привлекать других застройщиков для освоения Ивы целесообразно: «С местным партнером в любом случае удобнее — у него есть знание локального рынка, он лучше ориентируется в ситуации». Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин отмечает, что участие пермской компании позволяет сэкономить ресурсы иногороднему девелоперу. «Проще использовать местные кадры, чем везти их из Краснодара, начинать все с нуля. Считаю, что ставка сделана правильно»,— добавляет собеседник „Ъ“.