С прицелом на жилую застройку

Российский аукционный дом готовит к продаже комплекс производственно-складских зданий общей площадью 6,4 тыс. кв. м, расположенный на Рощинской улице в Петербурге. Стартовая цена составляет 195 млн рублей. Аналитики говорят, что заинтересовать инвесторов данным объектом будет достаточно сложно из-за окружения данного объекта и из-за обременения КГИОП.

На сайте Российского аукционного дома (РАД) размещена информация о подготовке к продаже ряда производственно-складских зданий в Московском районе города, вблизи от Митрофаньевского шоссе, выездов на Московский и Лиговский проспекты, набережную Обводного канала. Площадь зданий составляет 6377 кв. м, площадь земельных участков — 3945 кв. м.

В сообщении РАД говорится, что на участке присутствуют объекты культурного наследия: производственный корпус, административно-производственный корпус, котельная. После 2015 года, в соответствии с правилами землепользования и застройки, планируется изменение функциональной зоны на зону среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

"Цена, в принципе, адекватна рынку. С другой стороны, надо смотреть состояние объектов. Еще один недостаток — это наличие на территории объектов, охраняемых КГИОП, то есть дополнительное обременение и обязательства по содержанию памятников. С точки зрения жилой застройки вопрос еще более спорный. Рядом промзона, и развитие участка будет зависеть от того, насколько активно будет вестись редевелопмент соседних участков", — говорит Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН.

По оценкам Colliers International в Санкт-Петербурге, окружение данного объекта, а также обременения в виде объектов КГИОП, создают сложности для реализации девелоперских проектов на данном участке. Стартовая цена за кв. м — это средняя цена предложения по городу, если говорить про сопоставимые неинституциональные активы. Многие из них расположены в более удачных локациях. Поэтому заинтересовать инвесторов данным объектом будет достаточно сложно, считают в Colliers International в Санкт-Петербурге.

Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci в Санкт-Петербурге, считает, что в настоящее время в данной локации сосредоточено большое число промышленных объектов. "В целом территория требует серьезных преобразований, поэтому этот объект стоит рассматривать на перспективу. Скорее всего, торги не приведут к существенному увеличению первоначальной стоимости. Учитывая, что с 2015 года эта зона может быть изменена под застройку жилья, скорее всего, потенциальные покупатели будут рассматривать этот лот с перспективой под жилую застройку. Но есть вероятность, что лот будет интересен покупателям, целью которых является перепродажа объекта после 2015 года", — говорит господин Радзимовский.