Застройщики взяли курс на уменьшение

В Москве впервые появились апартаменты площадью в 9 кв. м. Как сообщают в компании Metrium, такие студии сейчас строятся в жилом комплексе в Вешняках на востоке столицы. Там появятся четыре комплекса, которые в основном будут состоять из квартир площадью в 16 кв. м, а самые маленькие не превысят 9 кв. м. Именно эти апартаменты пока не выставлены на продажу, но одна из самых компактных студий — 12 кв. м — продается чуть больше, чем за 3 млн руб.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Сейчас такие площади покупаются очень активно, говорит председатель правления NDV Group Александр Хрусталев. По его словам, микростудий в столице со временем будет все больше: «Комнату или квартиру, так называемый 10-метровый юнит, можно продавать по цене 300 тыс. руб. 350 тыс. руб. за кв. м. Общая стоимость такого жилья составит порядка 3,5 млн руб. Сейчас в Москве однокомнатную квартиру, наверное, дешевле чем за 8 млн руб. вообще не найти.

Поэтому принцип "хочешь быть богатым — продавай для бедных", к сожалению, работает. Конечно, и спрос на такие апартаменты есть, ведь малообеспеченных людей значительно больше, чем тех, у кого имеется достаточно денег для покупки стандартной жилплощади. Естественно, застройщики, в соответствии с трендом, идут на уменьшение. Если говорить об общем количестве таких предложений, то их немного. Юниты от 13 до 18 кв. м пользуются огромным спросом и раскупаются моментально. И тренд этот сохранится на ближайшие 50 лет».

Сейчас в Москве насчитывается всего около 4% квартир, площадь которых меньше 20 кв. м. Чаще всего такие объекты приобретаются для сдачи в аренду, и снимают их активно, отмечает генеральный директор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев: «На малометражные однокомнатные квартиры спрос сейчас самый большой, потому что они очень быстро перепродаются и сдаются в аренду. И тренд этот наблюдается уже несколько лет. Люди, которые хотят иметь какую-то недвижимость, для начала покупают очень маленькую квартиру, в том числе и в Москве.

9–12 кв. м действительно легче сдать. Основные арендаторы такого жилья — студенты. Они ищут маленькие квартирки, ведь снимать большую площадь в одиночку дорого, а многие предпочитают отдельное, пусть маленькое жилье, а не общежитие. Снять двухкомнатную квартиру, например, в районе проспекта Вернадского стоит в районе 60–75 тыс. руб. Студию в 10 кв. м можно найти за 15 тыс. руб.».

Эксперты отмечают, что микростудии сейчас активно строятся не только в Москве, но и в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах.