"ВТБ-Девелопмент" зовет малый бизнес в Марьино

Правительство Петербурга просчитывает экономическую модель совместного с индустриальным парком "Марьино" проекта для малого производственного бизнеса. В его рамках на территории парка будет построено отдельное здание площадью 20-30 тыс. кв. м. Строительство возьмет на себя парк, а город может выделить дотации на аренду помещений. Окончательное решение об участии Смольного примет губернатор Георгий Полтавченко. В случае достижения положительного результата оператором здания станет ОАО "Технопарк Санкт-Петербурга" (на 100% принадлежит городским властям), реализующее в Петербурге бизнес-инкубатор "Ингрия" и Центр кластерного развития.

Индустриальный парк Марьино, реализуемый ЗАО "ВТБ-Девелопмент", может пополниться новым проектом, специально предназначенным для малого и среднего бизнеса. В случае успешного завершения переговоров со Смольным специально для таких компаний будет построено здание площадью от 20 до 30 тыс. кв. м. Малый производственный бизнес сможет арендовать площади здания по льготной ставке, дотации по которой выделит городское правительство.

На сегодня в Марьино завершается реализация второй очереди. Парк строит дороги и инженерную инфраструктуру, после чего продает или сдает в аренду подготовленные участки инвестору, который за свой счет возводит производственное здание. У малого и среднего бизнеса нет ресурсов на реализацию подобных проектов, поэтому переговоры ведутся о строительстве отдельно стоящего здания.

Руководитель проекта "Марьино" Владимир Вишневский рассказал, что проект создается под предприятия, которые ищут возможность разместиться на новых производственных площадях. Индустриальный парк получит возможность привлечь малый и средний бизнес и получить прибыль от сдачи помещений здания в аренду. Расходы по строительству парк берет на себя.

В случае достижения положительного результата, оператором здания станет ОАО "Технопарк Санкт-Петербурга", реализующее в Петербурге бизнес-инкубатор "Ингрия" и Центр кластерного развития. ОАО на 100% принадлежит городским властям.

Источник в правительстве Санкт-Петербурга рассказал "Ъ", что в данный момент окончательного решения о реализации проекта нет. Город просчитывает экономическую модель проекта. Окончательное решение примет губернатор Георгий Полтавченко. Главный вопрос, который предстоит решить градоначальнику, — готов ли Смольный в период кризиса дотировать часть арендной платы для предприятий малого и среднего бизнеса. Главным риском для парка является окупаемость проекта: в период экономической стагнации будет сложно найти платежеспособные компании, готовые развернуть производство в технопарке.

По разным оценкам, в первые месяцы 2015 года спрос на промышленную недвижимость упал на 30-50%. Во второй половине года спрос на помещения промышленного назначения постепенно растет, однако по итогам года аналитики ожидают падения спроса на промышленные помещения на уровне 40% по сравнению с 2014 годом.

Для среднего производителя аренда — это возможность для развития своего дела, а большие площади ему ни к чему. Не секрет, что на заводах пустуют многие помещения. Но кроме ценовых несоответствий находится еще множество обстоятельств, которые мешают успешному заключению договора между арендатором и арендодателем. Например, нередко можно встретить предложения цехов-гигантов, которые пытаются реализовать предприятия-банкроты. Чаще всего это производственные помещения в плохом состоянии, с ветхими инженерными коммуникациями и не вполне понятным юридическим статусом.

Аналитики при этом отмечают, что в городе остро востребованы небольшие производственные помещения, площадью 500-1500 кв. м. Также остается спрос и на приобретение земельных участков площадью до 1,5 га в промзонах города для размещения небольших производств.

Ожидания производственных компаний по ставке аренды находятся на очень низком уровне, поэтому такие проекты нецелесообразны для девелоперов с точки зрения окупаемости. Инвестиции в строительство одного квадратного метра производственных помещений могут составить 40-45 тыс. рублей. Чтобы девелоперам интересно было вкладывать эти средства, ставка аренды для резидентов должна составлять 800 рублей за квадратный метр в месяц, говорят аналитики.

Надежда Солдаткина, генеральный директор ООО "Н+Н", объясняет, почему инвесторы неохотно строят промышленные объекты для субъектов малого бизнеса: "Перспективы строительства промышленных объектов с небольшой нарезкой нам видятся неоднозначными. Девелоперы не решаются строить такие объекты по нескольким причинам. Во-первых, существенен риск потери управления таким объектом при большом количестве арендаторов, а в текущей рыночной ситуации — это и еще большой риск неплатежей. Во-вторых, могут возникнуть сложности с "выходом" из такого проекта — другими словами, такой проект в дальнейшем будет сложно продать".