Птичники высокого полета

Имущественный комплекс бывшей Яйвинской птицефабрики может быть использован неожиданным образом. В минувшую пятницу фабрику приобрел на торгах местный благотворительный фонд «Яйвинское поречье». На месте птичников новые собственники намерены реализовать проект стоимостью более 3 млрд руб. — парк отдыха с аквапарком, зоопарком, ресторанами и гостиницами. Эксперты считают, что для такого проекта в этом месте не хватит трафика, он будет иметь слишком длинные сроки окупаемости.

В минувшую пятницу состоялись торги по продаже имущественного комплекса обанкротившегося ООО «Яйвинский бройлер». Стартовая цена имущества бывшей птицефабрики (птичники, здания инкубатории, котельной, станции очистки воды, административные постройки, всего — 72 объекта недвижимости) составляла 3,039 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной цены. На аукцион заявились два участника — заместитель председателя правления фонда «Яйвинское поречье» по связям с общественностью Игорь Кондаков и Владимир Андреев (по данным „Ъ“, бывший председатель совета директоров «Пермского мукомольного завода»). В ходе торгов стоимость лота выросла на 350%, в результате имущество было продано за 13,677 млн руб. Игорю Кондакову.

Как сообщил „Ъ“ победитель торгов, площадка бывшей птицефабрики будет использована под масштабный проект. «На этой территории под патронажем фонда планируется строительство парка культуры и отдыха, с оранжереей, аквапарком и зоопарком, включая развлекательную составляющую, аттракционы. Сооружения бывшей птицефабрики будут частично оставлены, частично демонтированы. Сейчас разрабатывается проект, для этого привлекаем российский Союз архитекторов и проектировщиков», — заявил собеседник „Ъ“. Он также добавил, что ведутся переговоры с пермским зоопарком о том, чтобы яйвинский зверинец стал его филиалом. «В целом концепция этого проекта предполагает развитие зоны отдыха в отдалении от краевого центра. Мы считаем, что этот парк привлечет поток туристов, станет стимулом для развития северных территорий. Он рассчитан и на жителей Березников, Соликамска, Александровска, Усолья, и на приезжих туристов. Рассматриваем вариант, что у него будет тематика, связанная с космосом, с приземлением космонавта Леонова (в 1965 году корабль приземлился в 180 км от Перми. — „Ъ“). Кроме того, ведем переговоры с Лещенко (певец Лев Лещенко. — „Ъ“) об организации площадки для проведения фестивалей российского масштаба на базе этого парка культуры и отдыха», — отметил Игорь Кондаков.

Объем инвестиций в проект, по самым приблизительным оценкам, как заявил собеседник „Ъ“, составит более 3 млрд руб. Фонд «Яйвинское поречье» для этого намерен привлечь китайских и немецких инвесторов. По словам господина Кондакова, инициаторами и соинвесторами проекта выступают участники фонда: и местные, и пермские, и из Москвы. По мнению представителя фонда, имущество бывшей фабрики было приобретено на выгодных условиях. «Это очень невысокая цена, особенно в сравнении с предстоящим объемом вложений», — заключил Игорь Кондаков. Детали проекта: площадь сооружений (помимо аквапарка и зоопарка в комплексе запланированы гостиничные и ресторанные объекты) и сроки реализации до конца не определены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, Яйвинский местный общественный благотворительный фонд «Яйвинское поречье» зарегистрирован в Александровске (Пермский край) 3 апреля 2012 года. Учредителями организации являются физические лица Игорь Мошев, Наталья Исакова, председатель фонда Надежда Южанинова.

ООО «Яйвинский бройлер» принадлежал «Бройлер Групп» бизнесмена Дениса Поливцева. В июле 2010 года общество подало иск о самобанкротстве, в апреле 2011 года компания была признана банкротом, было введено конкурсное производство.

Связаться со вторым участником торгов — господином Андреевым не удалось, он не отвечал на звонки по мобильному телефону.

Бывший владелец «Яйвинского бройлера» Денис Поливцев считает 13 млн руб. за имущественный комплекс, учитывая его отдаленность от центра, адекватной ценой. Экс-собственник «ни за что бы не стал восстанавливать на месте „Яйвинского бройлера“ птицефабрику»: «При его строительстве были использованы технологии 70–80-х годов ХХ века. Они устарели. Кроме того, краевой бюджет субсидирует строительство новых мощностей в сельском хозяйстве, а не реконструкцию старых».

Директор МАУК «Пермский зоопарк» Людмила Кардашова подтвердила, что к ней обращались представители «Яйвинского поречья». «Переговоры — это очень сильно сказано. Представитель фонда презентовал свой проект. Но это заявления о намерениях, которые требуют дальнейшей проработки, если проект будет реализовываться. В любом случае помочь мы не отказываемся, хотя бы даже консультациями — у нас есть специалисты, которые знают специфику таких объектов, в том числе их строительства», — заявила госпожа Кардашова.

Директор парка им. Горького Рашид Габдуллин считает, что реализовать такой проект будет очень непросто сразу по целому ряду причин. «Во-первых, из-за отдаленности: есть большие сомнения, что туда поедет много народу. Во-вторых, это бывшая птицефабрика, поэтому предстоит решить ряд вопросов, связанных с экологией, санитарными ограничениями. Да и набор объектов, который там анонсирован, вызывает сомнения», — отмечает эксперт. «Аквапарка еще пока нет даже в Перми, и даже если появится, то срок окупаемости его здесь составит семь-восемь лет минимум, а уж в Яйве — не рискну оценивать. То же самое касается сроков окупаемости зоопарка. У нас в России частных зверинцев — буквально один-два, они имеют очень длинные сроки окупаемости. Такие проекты обычно реализуют группы инвесторов федерального уровня. Здесь только документация обойдется в десятки, если не сотни миллионов рублей. Один проект типового аквапарка стоит порядка 10 млн руб. Кроме того, для такого набора объектов должен быть посетительский трафик минимум 500–600 тыс. человек в год. У нас в парке Горького трафик порядка 2–2,5 млн человек в год — и при этом нет возможности строить аквапарк. Сделать такой трафик в этом месте — более чем сложная задача», — резюмирует собеседник „Ъ“.

Источник в мэрии Яйвы отмечает, что в последнее время фонд активно заявляет о себе в территории, в частности, занимается строительством церкви. Такую активность собеседник „Ъ“ связывает с выборами главы Александровского района и Яйвинского поселения, которые пройдут в следующем году.