«Галерею Чижова» поддержат рублем

ООО «Стройсервис» Павла Какалия и Александра Муштаева войдет с долей 25-30% в проект многофункционального комплекса, который реализует в центре Воронежа на базе универмага «Россия» ассоциация «Галерея Чижова» депутата Госдумы Сергея Чижова и бизнесмена Андрея Климентова. Общий объем вложений составит 210 млн евро, а строительство, как ожидается, завершится через 20 месяцев. Участники рынка положительно отнеслись к объединению усилий двух групп бизнесменов, но отмечают отсутствие у «Стройсервиса» опыта девелопмента.

Павел Какалия, совладелец «Арт-отеля» и гендиректор ООО «Стройсервис», вчера сообщил, что его компания войдет 30% долей в уставный капитал многофункционального комплекса, который строит в центре Воронежа ООО «Галерея Чижова», структура одноименной ассоциации. Проект, реализуемый на участке 2 га, включает торговый центр (площадь 120 тыс. кв. м, четыре уровня и подземная парковка на 900 машиномест), офисы (22 этажа, 12,5 тыс. кв. м) и гостиницу (22 этажа, 18 тыс. кв. м, 220-240 номеров). Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на весну 2010 года, в настоящее время рядом с универмагом «Россия» ведутся активные строительные работы. Объем вложений – 210 млн евро.

Павел Какалия объяснил, что реализация столь масштабного проекта потребовала объединения интеллектуальных и финансовых усилий «Галереи Чижова» и «Стройсервиса». По его словам, для него, как совладельца единственного в городе пятизвездочного отеля, наибольшее значение имеет гостиничный комплекс уровня не ниже «четыре звезды», в котором доля «Стройсервиса», по всей видимости, составит 50%. «Мы ведем переговоры сразу с тремя мировыми сетями – выбираем, кто станет арендатором», – уточнил господин Какалия.

Гендиректор ассоциации «Галерея Чижова» Андрей Климентов подтвердил, что ООО «Стройсервис» войдет 25-30% долей в многофункциональный комплекс. По его заверению, форма объединения была выбрана недавно, «но де-факто Павел Какалия уже давно принимает участие в проекте как консультант». «Управленческий опыт руководителя „Стройсервиса“ и финансовый ресурс его фирмы, учитывая сжатые сроки реализации проекта, которые мы себе поставили, нам помогут», – пояснил он. Андрей Климентов заявил, что первоначальная концепция комплекса, предполагающая, что универмаг «Россия» будет сохранен, изменилась. «Через десять месяцев мы полностью его демонтируем», – признался господин Климентов.

ООО «Стройсервис» основано в 1991 году. Занимается строительством, управлением гостиницей («Арт-отель») и ресторанами («Пушкин» и «Прага»), оптовой и розничной торговлей. Финпоказатели не раскрываются. Совладельцы – Павел Какалия и Александр Муштаев.

Ассоциация «Галерея Чижова» создана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис». В нее входят коммерческие структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его партнерам: в частности, крупные торговые центры «Россия» и «Электроника», сеть супермаркетов «Мир вкуса», несколько оптовых баз, винные бутики Kauffman, ряд других магазинов, автозаправки. Финансовые показатели «Галереи» не раскрываются.

Андрей Данцев, глава отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка (ЦЧБ) Сбербанка России, считает оправданным то обстоятельство, что «Галерея Чижова» привлекла к реализации своего проекта ООО «Стройсервис». «У Какалия и Муштаева богатый опыт, который пригодится ассоциации в строительстве их многофункционального комплекса», – пояснил господин Данцев. Он сообщил, что ЦЧБ Сбербанка, скорее всего, прокредитует проект «Галереи Чижова» в размере 70% – «окончательно вопрос решится в течение месяца». С ним согласился и Николай Послухаев, руководитель холдинговой компании «Мебель Черноземья» и совладелец строящегося в Рамонском районе сити-парка «Град» площадью более 160 тыс. кв. м. «Реализовывать в одиночку столь масштабный проект, какой задумала ассоциация „Галерея Чижова“, трудно и, пожалуй, небезопасно», – сказал господин Послухаев.

Александр Марков, совладелец ООО «Талай» и ООО «Ото» (торговый комплекс «Армада» и строящийся ТРК «Парад» на бульваре Победы) заметил, что появление у «Галереи Чижова» нового партнера обусловлено давними дружескими отношениями соучредителей ООО «Стройсервис» с Андреем Климентовым. «Конечно, Какалия и Муштаев – отличные управленцы, однако при всем к ним уважении их нельзя признать серьезными игроками на рынке девелопмента. Они с Андреем Владимировичем давно и хорошо знают друг друга, так что ничего удивительного в их союзе я не вижу», – резюмировал господин Марков.

Евгений Тимошинов