Дефицит новостроек

Риэлторы и застройщики Екатеринбурга прогнозируют, что в 2011 году рост цен на квартиры в новостройках составит более 10%. Как поясняют участники рынка, это следствие дефицита привлекательных для строительства земельных участков. В городской администрации отмечают, что повлиять на цены не могут, но обещают, что объем выставляемой на продажу земли будет увеличен.

Прогноз роста цен на жилье в новостройках вчера на круглом столе озвучил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. «В настоящее время среднерыночная цена 1 кв. м жилья в Екатеринбурге составляет порядка 45-55 тыс. рублей в зависимости от района и класса дома. По итогам 2010 года цены выросли на 5%, в 2011 году по нашим прогнозам рост продолжится и может составить еще от 10% до 20% в зависимости от класса жилья», — пояснил господин Хорьков. По мнению аналитика АН «Новосел» Сергея Меньшенина, рост цен на недвижимость можно связать с ростом цены на нефть. «Как показывает практика, страна получает доходы от продажи нефти, и эти деньги переходят в сегмент недвижимости. Если рассчитать сегодняшние цены на жилье, то они отстают на 10% от цен на нефть», — считает эксперт.

Среди причин удорожания жилья, по словам участников рынка, появившийся дефицит квартир. «Пик предложения наблюдался в ноябре 2007 года, тогда на рынке было представлено более 9 тыс. квартир, к январю 2011 года этот показатель опустился до 7,2 тыс. квартир. Сокращение произошло на 35%, тогда как спрос, начиная с 2010 года, резко вырос», — отметил господин Меньшенин. «В 2009 году не появилось ни одного нового проекта по строительству жилья, так как на земельные аукционы выставляются участки не привлекательные ни по цене, ни по качеству», — добавил заместитель директора по коммерческим вопросам НП «Уралэнергостройкомплекс» Николай Сумин. По его словам, в настоящее время себестоимость строительства составляет не менее 40-45 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом, по словам исполнительного директора Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрия Чумерина, непосредственно строительные работы в себестоимости составляют не более 21 тыс. рублей. «Остальное — искусственно завышаемая цена за счет дорогой земли и платы за подключение к сетям. Например, в Челябинске земельные аукционы идут при стартовой цене в 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м будущего дома, а в Екатеринбурге — стартовая цена не менее 5-7 тыс. рублей за 1 кв. м», — рассказал господин Чумерин.

В администрации Екатеринбурга подчеркивают, что стоимость земли определяется на основе независимой оценки. «Мы не можем повлиять на цену. Мы понимаем, что для сохранения прежних объемов строительства (1 млн кв. м. — „Ъ“) надо проводить больше аукционов, другого варианта для застройщиков пока не существует», — отметил руководитель главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин, добавив, что в центре города уже нет земли, пригодной под новое строительство. По его словам, в ближайшее время городская администрация планирует выставить на торги крупные участки, ориентированные под комплексную застройку. «Например, в этом году будет выставлен на продажу большой участок в районе «Академического». Его на торгах может купить любой желающий, и в дальнейшем, если ему не нужно столько земли, он может продавать ее другим участникам рынка», — сообщил Михаил Вяткин.