«Период гиперактивного спроса на рынке новостроек завершился»

В Екатеринбурге снизился спрос на приобретение жилья в новостройках. По данным аналитиков, падение произошло более чем на 20% и по сравнению с прошлым годом, и по сравнению с прошлым месяцем. При этом количество выставленных на продажу объектов за месяц выросло на 26%. На этом фоне продолжается рост средней стоимости квадратного метра — за месяц новое жилье подорожало на 3%. Участники рынка отмечают, что рост цен в пределах 3% продолжится до конца года. Но в первой половине 2022 года на рынке ожидается стагнация.

Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ

По данным сервиса «Авито Недвижимость», спрос на покупку новых квартир в Екатеринбурге в октябре снизился на 29% к уровню сентября и на 25% по отношению к октябрю 2020 года. Подобная тенденция наблюдалась и в первые две недели ноября: в это время покупательская активность в регионе была на 7% ниже, чем в аналогичный период месяц назад. «Период гиперактивного спроса на рынке новостроек завершился, и сегодня в большинстве российских регионов мы наблюдаем процесс стабилизации и постепенного ослабления интереса покупателей»,— рассказал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин также отмечает падение спроса. По его оценке, в последнем квартале падение спроса произошло примерно на 15%. Среди основных причин участники рынка отмечают рост цен на жилье в новостройках и ключевой ставки (в октябре была повышена до 7,5% годовых).

При этом объем предложения на рынке растет. По данным «Авито Недвижимость», число объявлений о продаже квартир в новостройках Екатеринбурга за год увеличилось более чем в полтора раза, а за месяц выросло на 26%. По итогам первой половины ноября также было отмечено увеличение предложения на 31%.

Кроме того, на уральском рынке анонсировались проекты крупных застройщиков: московская девелоперская группа «Самолет» планирует приступить к строительству на неиспользуемых участках УЗТМ, а ГК «ПИК» до конца года планирует приступить к строительству третьего ЖК в Екатеринбурге. Предположительно, строительство начнется в районе Гаршина, 1 на Уктусе.

«С одной стороны бизнес заинтересован, чтобы все строилось и продавалось. С другой стороны стоят возможности населения. Рост цен — это уже ограничение, рост ставок по ипотеке — тоже ограничение. Не знаю, как это будет выглядеть, но должны включаться механизмы госрегулирования. Они на строительном рынке заметны с 2015 года»,— прокомментировал увеличение предложения Сергей Меньшенин.

Несмотря на рост предложений и снижение покупательской активности на первичном рынке цены продолжают расти. По данным господина Алексеева, это связано с ростом цен на строительные материалы и повышением затрат компаний на рабочую силу.

«В Екатеринбурге покупка новой квартиры в октябре обходилась в среднем в 97 377 руб. за кв. м, что на 22% выше средней цены в октябре прошлого года и на 3% больше аналогичных отметок сентября»,— прокомментировал Дмитрий Алексеев.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры за год выросла на 29% и на 4% за месяц, составив 103,6 тыс. руб. за кв. м. В октябре 41% спроса на рынке новостроек пришелся именно на этот сегмент жилья. Цена на двухкомнатные квартиры в среднем выросла на 20% за год, за месяц рост составил 4%. Средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах в октябре составила 95,6 тыс. руб. Меньше всего рост за месяц показали студии (2%, цена за кв. м — 95,8 тыс. руб.) и четырехкомнатные квартиры (2%, цена за кв. м — 101,9 тыс. руб.).

По мнению господина Меньшенина, до конца года цены еще могут вырасти примерно на 2-3%, но во втором квартале следующего года рынок начнет стагнировать. Дмитрий Алексеев также считает, что рост цен замедлится до уровня инфляции. «При этом сохраняется вероятность, что ключевая ставка ЦБ продолжит расти, что может привести к увеличению ставки по ипотечным кредитам. В этом случае застройщики будут стремиться компенсировать повышение цен и предлагать потенциальным покупателям скидки или программы рассрочки в партнерстве с банками»,— резюмировал он.