Одноклассное ценообразование

Дорогое жилье, в том числе апартаменты и пентхаусы, продолжает дешеветь. Но это в среднем по рынку. На каждом конкретном объекте ситуация складывается совершенно по-разному. Даже на расположенные по соседству друг с другом новостройки примерно одного класса цены сейчас могут отличаться очень существенно.

Возьмем, например, ЖК "Кутузовский, 23" (его возводит ИСК "Реалтекс"). Дом уже достроен, сейчас оформляются документы на право собственности. Две недели назад, когда мы посетили этот комплекс вместе с певицей Наташей Королевой, один из двухуровневых пентхаусов в нем вместе с двумя машиноместами в подземном паркинге продавался за $4 млн (то есть по цене около $15,8 тыс. за кв. м). За последние полгода долларовая цена на этот объект снизилась на 30% и продолжает снижаться прямо на глазах — к настоящему моменту этот пентхаус продается за $3,6 млн.

Порядок цен на недвижимость задают и окружающие объекты. Так, осмотренные нами вместе с певцом Филиппом Киркоровым апартаменты в "Городе столиц" стоят $2,2 млн (около $10 тыс. за кв. м). Год назад разброс цен на разные апартаменты "Города столиц" составлял $11,3-34,1 тыс. за кв. м в зависимости от этажа и видовых характеристик.

Оба здания примерно одного класса, да и расположены неподалеку — на расстоянии меньше одного километра друг от друга. И 40-процентная разница в стоимости говорит о том, что цены будут продолжать корректироваться. Впрочем, как отмечают представители компании Capital Group, которая возводит "Город столиц", цена в прайсе — это не окончательный вердикт, а лишь повод начать разговор с покупателем.