Продаже не думай

Новосибирские ТЦ заявили о сложной ситуации, в которой они оказались из-за вынужденного простоя, который длится с марта. Они оценивают свои убытки в десятки миллионов рублей в день, а выручку — до10% от той, что была до карантина. Управляющие компании ТЦ просят власти разрешить им работу или предоставить налоговые льготы. Эксперты рынка считают, что в таких условиях не все арендаторы ТЦ смогут пережить «карантин», они не исключают, что доля вакантных площадей после снятия ограничений может составить около 20%.

Компания «Сибстройинвест», владеющая новосибирским торгово-развлекательным центром «Аура», обратилась к властям Новосибирской области с просьбой разрешить работу ТРЦ или предоставить отсрочку по уплате налогов на имущество и землю. «Если ТРЦ не откроется в ближайшее время или не получит поддержку, тысячи людей могут лишиться работы, а город — существенного источника налоговых поступлений и одного из центров досуга населения»,— сообщил исполнительный директор ТРЦ «Аура» Евгений Головчан.

Он отмечает, что компания имеет право претендовать на льготу по налогам, так как сама предоставляет отсрочки по уплате платежей своим арендаторам — это более 200 магазинов, которые обеспечивают работу 2 тыс. человек. По данным представителей «Ауры», все арендаторы обратились с запросом на отмену или снижение арендной платы. «Со всеми из них мы вели переговоры по размеру платежей на период закрытия и предоставляли значительные дисконты. Мы просим власти предоставить нам отсрочку до конца 2020 года, но срок фактически предоставленной отсрочки будет зависеть от того, какие дополнительные критерии будут определены правительством Новосибирской области для ее получения»,— уточнил „Ъ“ господин Головчан.

В компании пояснили, что обращение к властям продиктовано ростом убытков, которые несет ТРЦ из-за вынужденного простоя. Работа торговых центров, а также ресторанов, кафе, спортивных залов, кинотеатров в Новосибирске была ограничена с 27 марта для противодействия распространению COVID-19, эти меры продлены до 30 июня. Ограничения не коснулись расположенных в ТЦ аптек и продуктовых магазинов. С 30 марта в ТРЦ «Аура» работают только гипермаркет «О’кей», две аптеки, несколько операторов сотовой связи и предприятия, реализующие непродовольственные товары первой необходимости. «В этих условиях выручка ТРЦ оставляет лишь около 8% от докризисного уровня, что не позволяет покрывать даже операционные расходы, в частности на эксплуатацию здания, коммунальные платежи и др.»,— рассказали в компании. В 2019 году товарооборот торгового центра составил 10,9 млрд руб., «Ауру» посетили около 9 млн человек. Сейчас убытки от простоя торгового центра исчисляются десятками миллионов рублей в день, сообщили в компании.

В такой ситуации сегодня находятся все торговые центры города, говорят участники рынка. «Непонятно, почему для ТЦ сделаны исключения по снятию ограничительных мер. Например, в регионе разрешена работа рынков, где людей на 1 кв. м площади больше, чем в магазинах любого ТЦ. У нас нет другого источника доходов, кроме арендной платы. Сейчас торговые центры ее не получают. Ситуация очень тяжелая. Мы не можем просто закрыть торговый центр. Нужно осуществлять его текущее обслуживание, охрану, выполнять обязательства перед подрядчиками, сотрудниками»,— говорит коммерческий директор ТРК «Ройял парк» Татьяна Богданова. В то же время, по ее словам, работы с арендаторами в настоящее время не меньше, чем при открытии торгового центра: «Вопросы дальнейшей работы, отсрочки платежей обсуждаются с каждым, чтобы не потерять арендаторов». Однако не у всех из них даже при отсрочке платежей есть возможность продолжать работу, говорит она.

«В конце апреля мы сами обращались к губернатору с просьбой разрешить работу, возобновить деятельность предпринимателей определенных категорий и др. Тогда нам ответили, что благоприятных условий в регионе для открытия торгового центра пока нет, однако позднее властями часть ограничений в регионе была снята и некоторые предприниматели возобновили работу. Например, сейчас на прилегающей к ОРЦ территории работает компания по продаже садового инвентаря. Остальные наши арендаторы пока не работают офлайн. Часть из них смогла наладить дистанционную торговлю»,— рассказала генеральный директор ОРЦ «Норд молл» Юлия Кладова. По ее данным, ОРЦ не работает с 1 апреля.

Представители ТЦ несколько раз обращались к региональным властям с просьбой или разрешить работу, или предоставить налоговые льготы. В апреле в обращении к полпреду президента в Сибирском федеральном округе Сергею Меняйло, губернатору Андрею Травникову и спикеру заксобарния Андрею Шимкиву представители ТЦ Новосибирска просили об отсрочке по уплате авансовых платежей по налогу на прибыль и введении моратория на штрафы за неуплату, отмене на период действия карантинных мер налогов на землю и имущество, аренды за землю в госсобственности, субсидиях на оплату коммунальных услуг на три года и т.д. «Официальных ответов пока на эти обращения нет. Неофициально — в возобновлении работы отказано, а НДС нам никто не отменяет»,— сообщили „Ъ“ представители одного из ТЦ города.

В минпромторге Новосибирской области „Ъ“ сообщили, что обращения

от руководства торговых центров им продолжают поступать. «На данный момент, учитывая санитарно-эпидемиологическую ситуацию в регионе, отсутствуют основания для возобновления деятельности крупных торговых объектов», сообщили „Ъ“ в министерстве. В то же время минпромторг отметил, что в плане поддержки пострадавших организаций предусмотрено продление сроков уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций за первый и второй кварталы 2020 года для владельцев деловых и торговых центров площадью более 3 тыс. кв м. Такие льготы предоставляются тем ТЦ и БЦ, которые предоставили своим арендаторам отсрочку не менее 50% от арендной платы или снизили на 30% ставки аренды на полгода, а также сохранили не менее 90% рабочих мест и зарплаты по октябрь 2020 года.

Вчера на оперативном совещании Андрей Травников сообщил о возобновлении работы магазинов непродовольственных товаров. Речь идет об объектах с торговой площадью до 400 кв. м и отдельным входов. На ТЦ это разрешение не распространяется, уточнили в облправительстве. Губернатор отметил, что в регионе удается сдержать темпы распространения COVID-19. Поэтому большая часть предприятий и организаций новосибирской экономики уже функционирует. По данным оперштаба, на 8 июня в регионе было зарегистрировано 3648 случаев заболевания коронавирусной инфекций (+102 за сутки), выздоровело 1386 человек (+17), умерло 42 (+1).

«Ситуация по торговым центрам в Новосибирске крайне критичная. В отличие от Москвы, где с 1 июня открылись ТЦ, в регионе они не работают. Возможно, имеет смысл рассмотреть открытие ТЦ по группам предпринимателей. Уже известно о ряде объектов, где арендаторы сообщили о расторжении договоров»,- говорит директор компании MDBroker Данила Прудников. По его словам, доля вакантных площадей в ТЦ будет понятна после отмены ограничительных мер. По его оценкам, она может составить 15–20%. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева не исключает, что после открытия ТЦ, трафик будет восстанавливаться медленно и ритейл продолжит разоряться: «В целом ситуация в офлайн-торговле драматическая. Запрещать работу бизнеса можно только при одновременной его поддержке»,— говорит она. Управляющий партнер BMS Group Алексей Матюхов, напротив, полагает, что поток посетителей ТЦ после открытия быстро восстановится, так как многие откладывали совершение покупок. Впрочем, учитывая падение реальных доходов населения, вряд ли выручка ТЦ восстановится так же быстро, считает он.