Складно порешали

Компания «Панорама», которая владеет крупным складским комплексом под Уфой, смогла победить в налоговом споре с минземимуществом Башкирии. Истцу удалось доказать, что министерство незаконно отказало ему во включении здания площадью более 9 тыс. кв. м (в нем находится сортировочный центр Ozon) в Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость здания составляет 37,4 млн руб., а земельных участков, на которых оно распложено, — около 63 млн руб. Юристы считают, что истец хочет снизить налоговое бремя.

Фото: Александр Музыченко, Коммерсантъ

Уфимскому ООО «Панорама», которое владеет крупным складским комплексом под Уфой, удалось признать недействительным бездействие министерства земельных и имущественных отношений Башкирии, которое отказывалось включать здание площадью около 9,3 тыс. кв. м в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. По решению арбитражного суда республики, министерство обязано включить спорное здание в документ и опубликовать обновленный перечень на официальном сайте.

«Панорама» владеет крупным межрегиональным товарно-оптовым рынком, расположенным на Карьерной улице в Чесноковке. В 2020 году объем инвестиций в проект оценивался в 1,8 млрд руб. В состав рынка входят восемь складских комплексов — шесть складов малого формата площадью по 930 кв. м и два склада общей площадью 18,6 тыс. кв. м.

В иске к минземимуществу Башкирии «Панорама» просила обязать ответчика включить в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, один из складов площадью 9,2 тыс. кв. м. По данным сервиса 2Gis, в здании находится сортировочный центр Ozon. Кадастровая стоимость здания, по данным Росреестра, составляет 37,4 млн руб. Спорный объект расположен на двух земельных участках, находящихся в частной собственности, — 8,67 тыс. кв. м и 1,28 га. Кадастровая стоимость первого — 4,34 млн руб., второго — около 59 млн руб.

• ООО «Панорама», по данным «СПАРК-Интерфакс», с марта 2013 года является правопреемником ОАО «Межрегиональный товарный оптовый рынок», которое было зарегистрировано в апреле 2004 года. Уставный капитал — 200 тыс. руб. Владельцами ООО являются Игорь Калеников и Роберт Уразбаев (по 25%), Оксана Романова и Азиз-бек Сулейманов (по 20%), а также Рустем и Елена Янбухтины (7,10% и 2,90%). В 2021 году при выручке 95,6 млн руб. чистая прибыль компании составила чуть больше 1 млн руб.

В 2021 году «Панорама», следует из решения суда, обратилась в минземимущество с просьбой включить здание склада в соответствующий Перечень, но министерство, проведя обследование фактического использования здания, указало в акте, что оно не соответствует требованиям ст. 378.2 Налогового кодекса РФ, в котором говорится об особенностях определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества. На этом основании склад «Панорамы» не был включен в Перечень.

Удовлетворяя исковые требования, суд указал, что, согласно Налоговому кодексу, объектом налогообложения в виде кадастровой стоимости имущества могут быть административно-деловые и торговые центры. При этом «фактическим использованием здания в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20% его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры», говорится в решении. В здании «Панорамы», следует из решения суда, которое фигурирует в иске, около 22% площадей используется под офисы (2068 кв. м).

В «Панораме» и минземимуществе на запрос „Ъ“ вчера не ответили.

В настоящее время в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, включено 2,5 тыс. зданий.

«Согласно закону, для юридических лиц налоговая база для целей уплаты налогов определяется как среднегодовая стоимость имущества. Однако из данного правила сделано исключение: если здание используется для размещения офисных помещений (в объеме не менее 20% от общей площади), тогда налоговая база исчисляется исходя из кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно ниже рыночной стоимости объекта. Соответственно, в таком случае обществу удается экономить на налогах законным способом», — считает адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле.