Инвесторов отпугнуло обременение

Сбербанку не удалось продать с открытых торгов залоговые активы кубанской ГК «Юг» — Усть-Лабинский мясокомбинат и гостиницу «Авиценна Сочи». Недостроенная гостиница и завод отошли банку еще в прошлом году, кредитная организация пыталась их реализовать с площадки Российского аукционного дома. Как поясняют в РАД, желающих приобрести имущество не нашлось из-за его высокой долговой нагрузки и кризиса на рынке недвижимости.

Английский аукцион по продаже имущества кубанской ГК «Юг» — 100% долей гостиницы «Авиценна Сочи» и ООО «Мясокомбинат Усть-Лабинский» — был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок, сообщили „Ъ“ в пресс-службе Российского аукционного дома. По словам представителя РАД Алины Куберской, покупателей на активы не нашлось, поскольку они имеют значительные задолженности перед Сбербанком. «Цены, запрошенные за гостиницу и мясокомбинат, были вполне адекватными. Но на гостинице долг перед Сбербанком в размере 210 млн руб., а на мясокомбинате — свыше 100 млн руб. Таким образом, заявленную стоимость компаний можно сразу умножать на два, и на рынке об этом знают»,— отметила госпожа Куберская, добавив, что к минусам лотов можно отнести и то, что «Авиценна Сочи» не достроена, а комбинат простаивал около трех лет. Попытается ли банк снова продать залоговое имущество, представитель РАД не уточнила. «Это станет известно после 15 февраля»,— отметила она. Получить вчера комментарий пресс-службы Юго-Западного Сбербанка не удалось.

Как следует из материалов РАД, семиэтажная гостиница в Центральном районе Сочи является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 94%. Имеет 48 номеров, ее площадь составляет 4,4 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 1,4 тыс. кв. м. Заявленная стоимость объекта — 239,4 млн руб. Для его завершения требуются инвестиции — 10–12 млн руб. Продажная цена мясокомбината — 107,5 млн руб. По состоянию на третий квартал 2013 года основные средства ООО составили 175 млн руб., убыток за этот период составил 218 млн руб.

Напомним, оба актива входили в ГК «Юг», принадлежащую проживающему в Москве Вячеславу Манасяну. В 2000-х годах ГК заявила ряд инвестпроектов, в том числе по созданию производства древесноволокнистых плит средней плотности (МДФ), модернизации выкупленного ею в 2007 году Усть-Лабинского мясокомбината и строительству гостиницы в Сочи. На эти цели компания взяла несколько кредитов в Юго-Западном Сбербанке. Вложив в мясокомбинат свыше €20 млн, инвестор запустил его в 2009 году, предприятие было способно был выпускать 40 т мясопродуктов и колбасных изделий в сутки, однако вскоре из-за финансовых проблем ГК производство было опять остановлено. Запустить производство ПДФ-плит ГК не успела из-за кризиса. По кредитам группа поручалась своими активами — «Тайфун», Торговый дом «Юг», «ЭнергопромАтоммонтаж» (Усть-Лабинск), Завод строительных материалов (Сочи). После того как «Юг» допустил ряд просрочек по платежам, Сбербанк пытался инициировать возбуждение уголовного дела по факту вывода денежных средств, но получил отказ следственного комитета. В июне 2011 года между Вячеславом Манасяном и Сбербанком было заключено мировое соглашение о поэтапной реструктуризации долга в размере 837,8 млн руб. до 2014 года. По соглашению господин Манасян поручался своими долями (99,9%) в Усть-Лабинском мясокомбинате и гостинице «Авиценна-Сочи» на общую сумму свыше 300 млн руб. В конце 2012 года, как следует из материалов суда, эти активы вместе с правом требования по долгу перешли под контроль «СБ Инвест» (структура Сбербанка). Весной 2013 года на ОАО «Юг» была введена процедура наблюдения.

Примечательно, что комбинат и гостиницу господин Манасян пытался реализовать еще в 2011 году. В частности, комбинат продавали за суммы от 350 до 600 млн руб., гостиницу — за 700–800 млн руб. По мнению источника на ростовском финансовом рынке, учитывая отсутствие спроса на рынке на подобные объекты, адекватная стоимость мясокомбината — от 100 до 150 млн руб. без кредитной нагрузки. Запрошенную Сбербанком за отель цену гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько считает неоправданно высокой. «Строительство одного номера хорошей трехзвездочной гостиницы обходится инвестору в 5–6 млн руб., а недостроенная гостиница без звезд у управляющего оператора — 3–4 млн руб. То есть стоимость «Авиценны Сочи» завышена более чем в два раза»,— резюмировал эксперт.