Банкоматы потеснились

Центрально-Черноземный банк Сбербанка возобновил продажу помещений своих бывших офисов в областных центрах и закрывающихся отделений в сельских районах. В числе полутора десятков лотов общей стоимостью до 300 млн руб. на торги выставлено одно из двух зданий головного офиса Сбербанка в Белгородской области. Часть штаб-квартиры в Курске банк планирует сдать в аренду. В Сбербанке заверили “Ъ-Черноземье”, что реализация недвижимости не приведет к сокращению филиальной сети. Ранее крупную распродажу недвижимости в Черноземье банк проводил в 2017 году. Сейчас спрос на рынке выше, отмечают эксперты.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

С начала марта до конца апреля Российский аукционный дом проведет торги по продаже полутора десятков офисов и крупных отделений Центрально-Черноземного банка Сбербанка. В общей сложности на торги выставлены почти 8 тыс. кв. м недвижимости совокупной начальной стоимостью до 300 млн руб. в Белгороде, Ливнах Орловской области, Старом Осколе, Шебекине, Новом Осколе, Красной Яруге Белгородской области, Судже и Горшечном Курской области.

Самый крупный лот — одно из двух зданий головного офиса Сбербанка в Белгородской области на Гражданском проспекте, 52. Это семиэтажное административное здание с одним подземным этажом, соединенное крытым переходом со второй частью штаб-квартиры банка в регионе. Объект площадью 3,33 тыс. кв. м продается вместе с правом аренды 500 кв. м земли в центре Белгорода. Торги в форме открытого голландского аукциона по этому лоту пройдут 13 марта. Заявки принимаются до 11 марта. Начальная цена лота составляет 120,42 млн руб., минимально в ходе торгов она может опуститься до 90,31 млн руб. Задаток составляет 12,04 млн руб.

Если крупные офисы сотрудники Сбербанка продают с аукциона, то небольшие — выставляют на «Авито». В их числе отделения в Павловске, Репьевке, Грибановке и Хохле Воронежской области, Усмани Липецкой области общей площадью до 1 тыс. кв. м и суммарной стоимостью почти 6 млн руб.

В отношении некоторых действующих офисов Сбербанк принял другие меры оптимизации расходов. Так, в Россоши Воронежской области, Орле, Курске и Железногорске банк предлагает арендовать часть площадей действующих отделений — подвалов и отдельных этажей. В аукционной документации банк предупреждает, что проведет строительные работы по «обособлению» своих офисов от площадей арендатора. В Курске так можно арендовать 801 кв. м в региональной штаб-квартире Сбербанка на улице Ленина, 67а.

В Сбербанке заявили “Ъ-Черноземье”, что продажа недвижимости не приведет к сокращению филиальной сети.

Изменение формы владения не влечет за собой таких решений. Банк активно работает со своим портфелем недвижимости.

Излишние площади реализуются на рыночных условиях с соблюдением требований законодательства, — сказали в пресс-службе ЦЧБ. — Для клиентов изменения пройдут незаметно».

Источник “Ъ-Черноземье” в банке ранее пояснял, что работа части отделений становится неактуальной из-за развития удаленных каналов обслуживания. В конце 2019 года в Сбербанке сообщили, что в селах Черноземья, где нет его действующих отделений, 262 магазина стали «банковскими агентами» — там можно снять наличные с карты или через онлайн-кассу торговой точки оплатить услуги ЖКХ, связи или оформить перевод.

Прошлую крупную кампанию по продаже недвижимости из-за оптимизации сети отделений Сбербанк проводил в конце 2017-го и начале 2018 года. Тогда на продажу в шести регионах было выставлено порядка 70 помещений, их общая стоимость приближалась к 2 млрд руб. В ЦЧБ не стали оценивать, насколько эффективной была эта продажа и какую сумму удалось выручить за активы.

Руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев считает, что Сбербанк «не очень удачно» выбрал время для продажи недвижимости: «Предложений на рынке коммерческой недвижимости в этих регионах много, а спрос падает. Покупатели могут рассчитывать на дисконт, так спрос и дальше будет сокращаться».

Эксперт IFC Markets Дмитрий Лукашов, напротив, считает, что банк выбрал актуальный момент для реализации активов. «В 2019 году начался подъем рынка коммерческой недвижимости после нескольких лет кризиса, полагаю, что 2020-й тоже пройдет под знаком повышенного спроса, особенно на небольшие офисные помещения, которые выставлены на торги», — прогнозирует эксперт.

Аналитик инвесткомпании «Фридом финанс» Валерий Емельянов отметил, что продажа или аренда помещений Сбербанка принесет ему больше прибыли, чем прямая операционная деятельность. «Отделения генерируют банкам все меньше прибыли. Это общемировой тренд. Кредитные организации эффективнее окупят инвестиции в мобильные сервисы и дистанционные каналы продаж. А сотрудников, которые занимаются этим, совершенно необязательно помещать в дорогие отделения с просторными приемными залами», — заключил господин Емельянов.

На продажу в шести регионах выставлялись свыше 80 тыс. кв. м помещений