Торговля прикипела к земле

Министерство инвестиций Нижегородской области пытается через суд освободить площадку Карповского рынка стройматериалов в зоне будущей комплексной жилой застройки компании «Глобал Эстейт». По заявлению властей, владелец рынка — ООО «Этуаль» — незаконно занимает земельный участок и задолжал за аренду порядка 10 млн руб. Предприниматели считают действия властей нелегитимными и в суде пытаются обязать министерство продать им спорный участок. По их словам, судебные иски препятствуют реализации договоренностей с «Глобал Эстейт», достигнутых на переговорах с застройщиком, на которых, по словам их участников, присутствовал и экс-глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин. Знакомые с переговорами собеседники „Ъ“ утверждают, что стороны сошлись на том, что Карповскому рынку дадут доработать до 2020 года, но из-за попыток рынка выкупить спорный участок и судебных исков местных жителей компромисс не состоялся.

В арбитражном суде Нижегородской области рассматривается спор вокруг земельного участка площадью 5,6 га, занимаемого Карповским рынком стройматериалов в Нижнем Новгороде. Владелец рынка ООО «Этуаль», работающий на этой земле с 1999 года, просит суд продлить договор аренды на десять лет. В другом исковом заявлении арендатор пытается обязать региональное министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений продать ему спорный участок на праве преимущественного выкупа, обжалуя отказ властей. Областное министерство, напротив, через суд намерено вернуть государственный земельный участок. Напомним, он входит в территорию, на которой собирается строить большой торгово-развлекательный центр и жилой комплекс компания «Глобал Эстейт» (по данным сервиса Kartoteka.ru, подконтрольна супруге экс-главы Нижнего Новгорода Олега Сорокина Эладе Нагорной и ее бизнес-партнерам). Право развития 32,86 га застроенной территории ООО «Глобал Эстейт» получило на муниципальном аукционе еще в 2014 году.

В министерстве инвестиций с требованиями ООО «Этуаль» не согласны. По словам чиновников, в 2007 году вступили в силу поправки к федеральному законодательству о запрете размещать временные рынки без капитальных строений. Тогда «Этуаль» оформили рынок как торговый комплекс, но на площадке расположены крытые ангары, поэтому расчет арендной платы занижен в пользу рынка, отмечает источник „Ъ“. «Они якобы уведомили министерство о том, что сами выбирают разрешенный вид использования участка. Но фактически за этим уведомлением ничего не стоит, потому что мы должны были внести двусторонние изменения в договор аренды. Министерство на это закрыло глаза и позволило им дождаться истечения срока аренды. Однако мы отказались продлить им договор аренды, потому что торговым комплексом они фактически не являлись», — сообщили в министерстве. Этими доводами оперировала в суде представитель министерства Евгения Сучкова: «По документам это временный рынок, капитальных строений там нет. В этом случае мы обязаны предоставить свободный участок в аренду другой компании».

Представитель ООО «Этуаль» Алексей Сухих рассказал, министерство действительно разрешило предпринимателям торговать на прежних условиях, но это не помешало властям заявить о якобы имеющихся нарушениях закона. «По их мнению, мы не должны были менять сферу деятельности и не имеем права называться торговым комплексом, а должны называться рынком. Однако проверки надзорных органов по этому поводу никаких нарушений законодательства не нашли», — сообщил господин Сухих. По его словам, ООО «Этуаль» неоднократно предлагало министерству планы по реконструкции торгового комплекса, но получало отказ, а власти не видят оснований продлевать договор аренды, пока на рынке нет капитальных строений. Кроме того, министерство попутно насчитало компании задолженность по аренде порядка 10 млн руб., с которой арендатор не согласен.

Очевидно, что взаимозависимые судебные разбирательства вокруг спорного земельного участка затянутся еще надолго. Пока владельцы рынка готовят новую площадку на ул. Ларина, которая была куплена на случай переезда. Однако покидать прежнее место торговцы пока не намерены, надеясь, что суды встанут на их сторону. Как рассказал соучредитель компании «Этуаль» Тагир Салехов, в прошлом году состоялись переговоры с участием Олега Сорокина (его присутствие подтвердили „Ъ“ и другие участники этой встречи), на которых была достигнута договоренность о том, что Карповскому рынку дадут доработать до 2020 года. Таким образом, пока застройщик готовится к выходу на стройплощадку, арендатор получал достаточно времени, чтобы найти и оборудовать для торговцев новое место. Теперь, по словам господина Салехова, эти договоренности сорваны, так как власти решили выселять Карповский по суду. Один из участников переговоров назвал причиной срыва договоренностей попытку владельцев рынка оформить землю в собственность, а также судебные иски жителей частного сектора Карповки. Владельцы индивидуальных домов, не желая переезжать и продавать свои земельные участки застройщику, активно обжалуют в судах законность действий администрации Нижнего Новгорода, предоставившей «Глобал Эстейт» право развития более 32 га, в которые попала и их недвижимость.