И на сладкое — «Красный Октябрь»

Кондитерский холдинг «Красный Октябрь» нашел партнера для застройки части своих бывших складов в Москве. Компания создала с ГК ПИК Сергея Гордеева совместное предприятие, куда внесла два участка стоимостью более 2 млрд руб. в московских районах Текстильщики и Москворечье-Сабурово. Сейчас ПИК развивает активно fee-девелопмент, поэтому застройщик будет искать любые возможности для увеличения своей доли в этом сегменте.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ

Структуры холдинга «Объединенные кондитеры» — ПАО «Красный Октябрь» и ОАО «Рот Фронт» — договорились с ООО «Флагман» о создании совместного предприятия «Девелоперский потенциал». Об этом говорится в материалах «Красного Октября». «Красный Октябрь» получит 44,355% в новой компании, внеся в уставный капитал имущество номинальной стоимостью 2,2 млрд руб. Речь идет о комплексе зданий на Люблинской улице в Текстильщиках общей площадью 3,7 тыс. кв. м, а также о 11,41 тыс. кв. м во 2-м Котляковском переулке в Москворечье-Сабурово. Сейчас эта недвижимость может использоваться под складские помещения «Красного Октября», следует из данных картографических сервисов. Общая площадь расположенных под этими зданиями участков — более 3,6 га (1,54 га и 2,1 га соответственно).

«Объединенные кондитеры» входят в группу «Гута» Юрия Гущина, чье состояние в 2020 году Forbes оценивал в $550 млн. Объединяет свыше десяти фабрик в России, включая московские «Красный Октябрь», Кондитерский концерн «Бабаевский» и «Рот Фронт». Портфель брендов включает «Аленку», «Вдохновение», «Бабаевский». Отраслевое издание Candy Industry оценивало выручку «Объединенных кондитеров» в 2020 году в $1,05 млрд, что соответствует 20-му месту среди крупнейших производителей сладостей в мире.

ООО «Флагман» учреждено в августе 2021 года Максимом Фирсовым, который также занимает пост гендиректора. Как следует из ЕГРЮЛ, он возглавляет ООО «Чайка», где 12 октября этого года 100% получила структура ГК ПИК Сергея Гордеева — ООО «ПИК-Инвестпроект».

В «Объединенных кондитерах» и «Гуте» не ответили на вопросы “Ъ”. В ПИК отказались от комментариев.

Партнер «Метриума» Мария Литинецкая отмечает, что на площадке на Люблинской улице можно построить 38,5 тыс. кв. м. Средняя стоимость реализации жилой недвижимости в этой локации может составить 229,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что сопоставимо с другими проектами ПИК. На площадке во 2-м Котляковском, по расчетам госпожи Литинецкой, может разместиться 52,5 тыс. кв. м. Стоимость продажи недвижимости здесь будет немного выше — 250–255 тыс. руб. за 1 кв. м. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отмечает, что в этих локациях сейчас формируются новые крупные микрорайоны.

Мария Литинецкая констатирует, что условия взаимодействия между структурами ГК ПИК и «Красного Октября» в рамках совместного предприятия, вероятно, будут определены параметрами отдельного соглашения. Эксперт предполагает, что стороны могут разделись прибыль пропорционально долям в общей компании. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова поясняет, что обычно лендлорд предоставляет участок для строительства, затем взвешиваются доли земли и остальных затрат в общем объеме инвестиций и уже пропорционально этим значениям рассчитывается прибыль каждой из сторон. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин называет партнерство логичным на фоне того, что ГК ПИК активно развивает направление fee-девелопмента.