Цены на лондонскую жилую недвижимость бьют рекорды

По данным британского строительного общества Nationwide, средняя стоимость жилой недвижимости в Лондоне за последний год выросла на 18,2%. Теперь она составляет £362 699, что более чем вдвое выше средней стоимости жилья в других районах Великобритании. Это рекордный разрыв между столицей и провинцией с 1970-х годов, когда эту статистику начали собирать.

Согласно данным, опубликованным британским строительным обществом Nationwide, только с начала текущего года цены на жилую недвижимость в Лондоне выросли уже на 5,3%. А за минувший год (с марта по март) рост составил 18,2%. Средняя стоимость жилья в британской столице теперь достигла £362 699, и это более чем в два раза выше средней стоимости жилья в других районах страны. «Разрыв между ценами на жилье в Лондоне и других районах страны достиг рекордных размеров и в денежном, и в процентном выражении»,— отмечает главный экономист Nationwide Роберт Гарднер. По его словам, в Лондоне цены уже на 20% превысили показатели бума, который отмечался в 2007 году перед самым кризисом.

В британской провинции рост цен на недвижимость за минувший год составил 9,5% — самый высокий показатель за последние четыре года. Средняя стоимость жилья там теперь достигает £180 264. В целом за пределами Лондона цены росли активнее всего на юго-востоке страны (10,1%), в Восточной Англии (9,5%) и в Шотландии (7,6%). Наименьший рост отмечается в Уэльсе (5,2%). Из британских городов больше всего цены выросли в Манчестере (18%), где средняя стоимость жилья теперь составляет £211 748.

По данным главы лондонского агентства недвижимости Marsh & Parsons, которого цитирует газета The Guardian, сейчас также отмечается небывалый уровень спроса на столичное жилье и продажи достигли рекордных уровней. К примеру, на каждый выставленный на продажу объект жилой недвижимости на юго-западе Лондона имеются 48 потенциальных покупателей. «Квартира с двумя спальнями на первом этаже дома в районе Бэлем изначально выставлялась на продажу по цене £450 тыс. Ее просмотрели 107 потенциальных покупателей, поступили 53 предложения о покупке. В результате квартира была продана за £549 тыс.»,— сказал он. По данным Nationwide, самая дорогая столичная недвижимость в районах Вестминстер — £855 млн, Кэмден — £729,6 млн, Хаммерсмит и Фулэм — £705,7 млн. Самая недорогая в районах Баркинг и Дагенем — £215 млн. Отчасти высокий спрос на жилье в Лондоне подкрепляется интересом к ней со стороны состоятельных россиян, на которых приходится 7% всех столичной недвижимости.

В то же время у ряда экспертов столь активный рост цен на жилье в столице вызывает обеспокоенность. «Лондон все больше напоминает пузырь… Укрепление экономики и рынка труда поможет ценам на жилье расти до конца года. Но нынешние цены уже и так слишком велики по отношению к доходам людей, и банки начинают относительно осторожно выдавать кредиты. Поэтому вряд ли, особенно в центральной части Лондона, рост цен достигнет опасного уровня»,— заявил газете The Times экономист Capital Economics Мэтью Пойнтон. Главный экономист по Великобритании в HIS Global Insight Говард Арчер сообщил The Guardian, что правительству следует пристально следить за развитием событий на рынке жилья в ближайшие месяцы и быть в полной готовности действовать в случае необходимости. «Как только рынок жилья достигает сильного разгона, его может быть очень трудно остановить. Особенно если учитывать, что процентные ставки вряд ли значительно вырастут. Мы считаем, что Банк Англии предпримет в этом году шаги по охлаждению рынка жилья»,— отметил он.