Комбинат загрузят по полной

В границах поселка Отрадное (на пересечении трасс М4 «Дон» и Воронеж-Тамбов) Новоусманского района Воронежской области ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) планирует возвести 1,2 млн. кв. м жилья, рассказал „Ъ“ гендиректор предприятия Александр Трубецкой. По его словам, в течение 10 лет на участке общей площадью 114 га будет построено 84 многоквартирных дома. Объем инвестиций в проект на весь период его реализации, по подсчетам компании, составит порядка 50 млрд руб. Эксперты считают планы ДСК реалистичными, отмечая, что пригородные микрорайоны становятся все более востребованными у жителей мегаполисов.

О намерении возвести новый жилой микрорайон на двух участках площадью 107 га и 7 га „Ъ“ вчера рассказал генеральный директор ОАО «ДСК», депутат гордумы Александр Трубецкой. Участки находятся в собственности у ООО «Воронежбытстрой» (одной из структур ДСК) и были приобретены в собственность у частного лица, имя бывшего владельца господин Трубецкой озвучивать не стал. Всего планируется возвести порядка 30 тыс. квартир. Кроме жилых домов на территории запланированы торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, четыре школы на 3,5 тыс. мест, пять обособленных и три встроенных в жилые дома детских сада на 1,5 тыс. мест (социальные объекты должны быть возведены «на основе частно-государственного партнерства»). По периметру жилых домов предусмотрены подземные парковки. При этом стоимость квартир с учетом индексации цен составит порядка 38-48 тыс. руб. за квадратный метр.

Как пояснил господин Трубецкой, сейчас вносятся изменения в генплан Отраденского сельского поселения, после чего весной 2015-го компания рассчитывает начать строительство. Возведение микрорайона будет проходить в четыре этапа, первая очередь запланирована на 2015-2017 годы, в нее войдет строительство 60 тыс. кв. м. Всего же в течение 10 лет в микрорайоне комбинат планирует построить 84 многоквартирных дома (этажностью от 17 до 25) на 1,2 млн кв. м жилья. Стоимость проекта в целом, по оценкам самой компании, составляет порядка 50 млрд руб. Будут ли привлекаться кредитные ресурсы, в ДСК не уточнили.

Холдинг ДСК (головная структура — ОАО «Домостроительный комбинат») контролирует около 50% рынка жилстроительства Воронежа. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована в 1996 году, выручка ДСК по итогам 2013 года составила 2,57 млрд руб., чистая прибыль — 207 млн руб. Основные владельцы — ООО «Спецотделка» (19,79% акций), ООО «СтройМонолит» (17,79%), ООО «ИнСтройГрупп» (17,79%), ООО «СервисОтделка» (5,18%), ООО «Росарктикстрой» (1,46%). Еще 55,11% акций принадлежат частным лицам. Считается, что компания контролируется семьей Сергея Лукина, представляющего в Совете федерации Воронежскую облдуму.

В селе Отрадное сейчас завершается реализация проекта «Новый квартал» компании «Инстеп», близкой к депутату облдумы Анатолию Шмыгалеву и его партнерам. Проект включает в себя строительство домов от семи до девяти этажей общей площадью 50 тыс. кв. м.

В Воронеже на ближайшую перспективу запроектировано строительство минимум 5,6 млн кв. м жилья. В частности, ОАО «Воронежпроект» разработало проект изменений в генплан города, которыми предусматриваются новые крупные площадки для жилстроительства. Они расположены в пределах границ города: в его северной и северо-восточной (на землях ВГАУ и концерна «Созвездие») части, а также в восточной (район Озерки по улице Ильюшина) и южной (районы Шилово и Масловский) частях. В совокупности общая площадь данных территорий составляет более 910 га. В новых объектах, по расчетам проектировщиков, смогут жить 187 тыс. человек. При этом потребуется строительство 34 детских садов на 220 мест каждый, 13 школ на 825 мест и пяти школ на 1,2 тыс. мест. В «Воронежпроекте» прогнозируют к 2020 году увеличение численности населения Воронежа на 50 тыс. человек — в отличие от тех данных, на которых базируется генплан 2008 года. Потребность в новом жилье в течение ближайших восьми лет оценивается проектировщиками в 6,9 млн кв. м.

Анатолий Шмыгалев считает, что застройка нового жилого комплекса в Отрадном положительно скажется на привлекательности недвижимости и в «Новом квартале», «повысит стоимость квартир за счет появления дополнительной инфраструктуры»: «В целом интерес застройщиков к району закономерен. Это удобный с точки зрения размещения спальный район города. Сейчас из центра в Отрадное можно доехать за 15-20 минут, и после строительства многоуровневой развязки на улице Остужева время в пути до новых жилых комплексов останется прежним».

Директор информационной сети недвижимости Infoline Евгений Лавриненко полагает, что «отдаленность от города позволит инвесторам снизить цену на квадратный метр», и это будет дополнительным плюсом проекта: «Люди “наелись” городом и хотят перебраться дальше от его центра. Если не возникнет внешних финансовых угроз в виде экономического кризиса, проект обещает быть успешным».