«Кеско» пристала в порту

Компания «Кеско» заходит на рынок жилой недвижимости ЮФО через Новороссийск — в городе начаты работы по возведению многофункционального комплекса «Новосити», включающего 31 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Объем инвестиций в проект, включающий также четырехзвездочный отель под управлением международного оператора, составит 3,3 млрд рублей. До этого «Кеско» работала на рынке коммерческой недвижимости. По оценке экспертов и участников рынка, спрос на жилье бизнес-класса в Новороссийске достаточен для того, чтобы на региональном рынке закрепился федеральный игрок.

Генеральный директор ООО  «Кеско» Евгения Бидило сообщил „Ъ“, что компания приступила к освоению рынка жилой недвижимости  — в  Новороссийске начались работы на нулевом цикле (заливка фундамента и прокладка сетей) многофункционального комплекса (МФК) «Новосити», включающем три жилых дома бизнес-класса (площадь  — 31  тыс. кв. м), торгово-офисные помещения и отель класса «четыре звезды» под управлением международного оператора (площадь коммерческой недвижимости  — 18,8 тыс. кв. м). Строительство ведет ООО «Новосити»  — дочерняя компания «Кеско», для реализации проекта привлечены кредитные средства Сбербанка России. Объем инвестиций составит 3,3 млрд рублей, срок окупаемости для жилой недвижимости  — 4–5  лет, для отеля  — 10 лет. По  словам господина Бидило, начать продажи квартир планируется летом 2012 года, введение первой очереди объекта в  эксплуатацию намечено на ноябрь 2012 года, а проект в  целом девелопер планирует завершить к 2014 году.

В «Кеско» подчеркнули, что «Новосити»  — первый опыт выхода на рынок жилья юга России, также компания работает над проектом жилого комплекса «Олимпия» в Санкт-Петербурге. «Развивая направление жилой недвижимости, мы рассматриваем и другие крупные города России. Проекты, которые реализует „Кеско“, принадлежат к разным сегментам рынка, что позволяет диверсифицировать бизнес»,  — пояснил Евгений Бидило.

По его мнению, Новороссийск, несмотря на относительно небольшую территорию и  население около 300 тыс. человек, имеет хорошие перспективы развития как главный морской южный порт России и  в  перспективе  — одна из основных военно-морских баз страны на Черном море. «В сегменте жилья бизнес-класса, к  которому мы причисляем наши строящиеся дома, конкурентов немного. На рынке гостиничного бизнеса существует острый дефицит качественного предложения. В городе полностью отсутствуют операторы международного уровня, иностранные сетевые бренды в  Новороссийске не представлены»,  — отметил господин Бидило.

Компания «Кеско» — российский девелопер, работает на гостиничном рынке и рынке недвижимости с 2000 года. Компанией построены отели Ibis в в Санкт-Петербурге и Казани, Novotel в Екатеринбурге. Весной 2012 года планирует открытие отеля HiltonGardenInn в Краснодаре.

По оценке участников рынка, в Новороссийске после кризиса 2008 года снизилось предложение на рынке жилья бизнес-класса, так как часть игроков ушла с рынка, и количество вводимого жилья сократилось. В  настоящее время среди крупных застройщиков города  — «ПИК-Регион», OOO «Новошипинвест» и компания «Выбор». Также крупным игроком является краснодарская компания «ОБД-Инвест»: по данным участника рынка, за время кризиса (с  осени 2008 года до конца 2010  года) «ОБД-Инвест» при поддержке банка «Кубань Кредит» построила и реализовала в  рамках госпрограмм более 1  тыс. квартир, за пять месяцев текущего года  — более 300 квартир, в ближайшие пять лет в  Новороссийске будет построено больше количество жилья для сотрудников МВД, военнослужащих, ветеранов. Однако продукция «ОБД-Инвест» находится в другой ценовой категории, чем жилье, заявленное ООО «Кеско». «Новороссийск динамично развивается, потребности в жилье высокого качества и в услугах гостиниц, в  том числе работающих по международным стандартам качества, растет»,  — оценила ситуацию директор строительной компании «ВПИК» (Краснодар) Ольга Подрезова.

По оценке Ильи Володько, генерального директора компании Macon Realty, преимуществом проекта «Новосити» является место его расположения вблизи моря, в центре Новороссийска. «В каждом городе есть возможность для реализации хотя бы одного знакового, имиджевого проекта жилья, которое будет реализовано покупателям с  самыми высокими доходами»,  — утверждает эксперт. По его мнению, спрос на жилье бизнес-класса в Новороссийске достаточен для того, чтобы на региональном рынке закрепился федеральный игрок. «Что касается проекта сетевой гостиницы, то ее загрузка в среднем по году может быть ниже, чем это принято по нормам международных операторов, так как на расстоянии 10  км от Новороссийска находится крупный курортный отель „Надежда“ с  конгресс-холлом и  дополнительными услугами, где привыкли останавливаться бизнес-туристы». Однако, по мнению эксперта, показатель заполняемости не будет критичным для МФК „Новосити“ в целом, так как проект является комплексным»,  — резюмирует эксперт.