Собрать жильцов по интересам

Сегодня в Петербурге насчитывается не более полутора десятков домов, которые позиционируются как клубные. Сегодня это понятие подразумевает камерность и относительно малое количество квартир. В теории же клубный дом подразумевает некую общность соседей по интересам.

Эксперты рассказывают, что несколько лет назад существовала практика проведения собеседований с будущими жильцами, сейчас клубные дома, как правило, выставляют в открытые продажи

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Под клубными домами понимаются небольшие объекты, расположенные в престижных локациях, количество квартир в которых редко превышает несколько десятков, а инфраструктура самого дома позволяет говорить о приватности и отсутствии публичности.

Оксана Кравцова, совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой», говорит, что, как правило, клубный дом должен обладать такими характеристиками, как уединенный район проживания, небольшое количество этажей и квартир на них, абсолютная безопасность, высококлассное сервисное обслуживание, наличие собственной инфраструктуры. Клубный формат также подразумевает общность интересов и социальную однородность соседей.

«Среди наших проектов в качестве примеров можно рассматривать элитные клубные дома "Приоритет", Esper Club или "Три грации". Все они расположены в статусных городских локациях, количество квартир варьируется от 23 до 68. В каком-то роде аналогом современных клубных домов можно считать доходные дома в центре города в дореволюционной России. С той лишь разницей, что в начале XX века квартиры в них сдавались в аренду, а не выкупались в собственность»,— говорит госпожа Кравцова.

«Клубные дома — камерный вариант премиального жилья, который подразумевает меньшее количество квартир (не более тридцати). Часто жильцы дома знакомы друг с другом, например, предпочтение при продаже отдается рекомендациям тех, кто уже купил квартиру, поскольку формат подразумевает однородную и приятную для жильцов атмосферу. Несколько лет назад существовала даже практика проведения собеседований с будущими жильцами, сейчас клубные дома, как правило, выставляют в открытые продажи»,— добавляет Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».

«Остальные элементы премиального жилья также обязательны: продуманная архитектура и дизайн, спокойное местоположение и качественная инфраструктура. Цены в таких объектах обычно на 15–20% выше, чем в доме аналогичного сегмента в той же локации»,— указывает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.

Светлана Дьякова, директор по развитию АН «Итака», полагает, что в Петербурге сегмент клубных домов развит меньше, чем в Москве. «Если говорить о первичном рынке, то мы насчитаем не более 10–15 проектов, которые можно отнести к данной категории. Среди них, например, Esper Club, "Октавия". Надо сказать, что некоторые застройщики заявляют о своих проектах как о клубных домах, но не всегда это так на самом деле. Основные отличия клубного дома от элитного — небольшое количество квартир (как правило, до ста), расположение в максимально престижной локации, строительство по эксклюзивному проекту из высококачественных материалов. Стоимость квартир в клубных домах в среднем на 20–25% выше, чем в элитных, что обусловлено меньшей этажностью и высокой стоимостью земельных участков для жилого строительства в уникальных престижных локациях города. Как правило, клубные дома расположены на маленьких земельных участках и не могут похвастаться большой придомовой территорией»,— заключает госпожа Дьякова.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, подходит с более строгими критериями к формату клубного дома. По ее мнению, число квартир в клубном доме не превышает тридцати. «По итогам первого квартала 2021 года на рынке элитной недвижимости реализуется только пять клубных объектов, в которых сосредоточено 4–5% свободного предложения»,— сообщила она. Прямого влияния «клубности» дома на цену квадратного метра не существует, считает господа Московченко. Она напоминает, что основными ценообразующими факторами для элитного жилья остаются локация и качество продукта.