Поселок нашего тысячелетия

Самый громкий проект компании Villagio Estate — поселок Millennium Park ("Миллениум Парк") — готовится перейти во вторую очередь строительства. Первая близка к завершению, но по-прежнему взгляд наблюдателя теряется в просторах огромного, не застроенного еще поля. Впрочем, уже наметились контуры парковых зон и системы искусственных каналов.

"Миллениум" — один из самых близких к Москве коттеджных поселков класса Deluxe. Проезжаем по Новорижскому шоссе менее двух десятков километров — и уходим под эстакаду налево как раз в том месте, где трехполосная магистраль сужается до двух полос. Чуть дальше, после известной "пирамиды Голода", в часы пик, как правило, начинается пробка, но нас она уже не волнует. Мы едем по маленькой дорожке мимо "Резиденции Бенилюкс" — и через пять минут уже перед нами ограждение "Миллениума". С этого ограждения и начинается знакомство с поселком. Как известно, беда Подмосковья, даже самого элитного — трехметровые зеленые заборы, иногда и с колючей проволокой. С другой стороны, и совсем без ограждения нельзя. Архитекторы Villagio Estate эту дилемму разрешили таким образом: поселок обнесен кованым ограждением с каменными панелями. Едешь на машине — и за ограждением мелькают фасады уже готовых домов первой линии, останавливаешься — и вроде бы ничего там, за ограждением, и не видно. В общем, достаточно изящное решение.

Когда въезжаешь на территорию будущего поселка, хочется набрать в грудь побольше воздуха: дыхание перехватывает от открывшихся просторов. Пока довольно густо застроена только первая линия. Поистине, покупателю загородной недвижимости в ее современном подмосковном варианте надо иметь богатое воображение. Одно дело — представить себе, взглянув на макет, будущий дом в уже существующей городской среде, и совсем другое — "вписать" собственное загородное владение в несуществующий пока ландшафт...

Впрочем, ландшафт "Миллениума" правильнее назвать формирующимся. Уже отчасти высажены деревья, в том числе и экзотические для Подмосковья: рядом с березками — туя, лиственница. Уже заложены каналы, и вырисовываются очертания набережной. Парки и набережные — это две главные "фишки" поселка. Конечно, можно было бы помечтать о лесных участках, о домах, спрятавшихся за стеной хвойного леса — как это принято в стародачных поселках. Увы, в современных проектах это практически невозможно: лесные участки под жилищное строительство уже не отводят. Кстати, самый первый проект Villagio Estate — поселок "Шервуд" — как раз лесной, последующие расположены на границе леса или в поле. В Millennium Park из этого поля будут делать парковые и водные зоны. Для этих целей отведено более 10% территории — около 40 га: пять парков, искусственные каналы общей протяженностью 5 км. По некоторым участкам набережной уже можно прогуляться, хотя ландшафтный дизайн еще не завершен. Но основа есть: дно выложено камнем, вода чистейшая. К сожалению, для купания или лодочных прогулок каналы не предназначены, а только для созерцания водной глади.

Впрочем, все эти ландшафтные прелести имеют и чисто практическое значение для компании: дома с видом на воду и парки стоят дороже.

Кстати, в этом поселке Villagio Estate продает дома исключительно с подрядом, архитектурные вольности, которые иногда допускались в первых проектах, здесь исключены. Правда, на выбор покупателя 150 проектов домов площадью от 400 кв. м, да еще он может заказать архитектурному бюро доработку проекта в соответствии со своими вкусами, выбрать цвета стен и крыши, заказать интерьер.

Главная проблема "Миллениума" — совмещение элитного уровня поселка (цены на домовладения начинаются от $2 млн) и масштабов, которые позволяют считать его мегапроектом: всего здесь 670 земельных участков. Легко посчитать: к моменту завершения строительства здесь будет не меньше полутора тысяч жителей — в иных городах население меньше. Понятно, что "загородным" образ жизни в подобных конгломератах можно считать очень условно, скорее это часть элитного малоэтажного пригорода. "Некоторых потенциальных покупателей, действительно, смущают масштабы проекта,— говорит директор департамента реализации Villagio Estate Павел Трейвас.— В таком случае они выбирают участок в строящемся неподалеку поселке Monteville — он более камерный. Но, с другой стороны, есть много потенциальных клиентов, которых привлекает именно размах "Миллениума". Кроме того, они видят, что стройка действительно идет быстро: первый колышек в этом поле был забит меньше полутора лет назад, а уже сделано очень много, построено около 100 домов".

Самый большой из проектов Villagio Estate благодаря своей масштабности находится в несколько привилегированном положении. Дело в том, что все поселки, расположенные по соседству ("Шервуд", "Риверсайд", "Гринфилд", "Монтевиль") в плане социальной инфраструктуры "завязаны" на строящийся рядом комплекс NovaRiga. Собственная инфраструктура в них будет минимальной: ресторан, спортивные площадки, магазин, в котором можно купить самое необходимое. Таков замысел девелоперов, которые считают, что основная инфраструктура должна быть вынесена за пределы жилых зон, чтобы не мешать спокойной жизни поселка. А вот в "Миллениуме" планируется расширить этот набор: здесь будет собственный фитнес-центр, несколько ресторанов. Все-таки размер и количество жителей имеют значение. Но вот отдельного образовательного центра не будет — юные обитатели поселка будут ездить в школу, расположенную в том же комплексе NovaRiga.

Коттеджный поселок Millennium Park

Направление: Новорижское шоссе

Расстояние от МКАД (км): 19

Количество участков: 670

Общая площадь (га): 285

Площадь участков (га): 0,2-2

Площадь домовладений (кв. м): от 450

Начало строительства: 2007 год

Сдача в эксплуатацию: 2010 год

Цена домовладения ($): от 2 млн

Характеристики проекта

Положительные

Близость к Москве

Хорошая транспортная доступность

Большая площадь общественных зон

Продуманный ландшафтный дизайн

Архитектурный контроль

Отрицательные

Высокая плотность застройки

Длительные сроки реализации проекта

Отсутствие альтернативного общественного транспорта

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома"

Мнения конкурентов

Геннадий Левин, руководитель отдела продаж поселка "Величъ":

"Миллениум Парк" и другие прилегающие к нему проекты ("Риверсайд", "Гринфилд", "Монтевиль", NovaRiga) — это огромная территория застройки. Девелопера подстерегала опасность, что этот участок превратится в бескрайнее кладбище унылых домов на шахматной доске. На наш взгляд, застройщик весьма успешно справился с этой проблемой, создав яркую, жизнеспособную концепцию. Более того, он имеет смелость позиционировать свои поселки как элитное жилье, вкладывая в их продвижение огромные деньги.

Единственная сложность, на наш взгляд, состоит в том, что вся эта земля не имеет статуса ИЖС. Это означает, что могут возникать проблемы с выделением технических условий на коммуникации. У нас, как у коллег, вызывает восхищение, что застройщик берется обеспечить мощностями такие объемы жилья.

Владимир Яхонтов, заместитель директора компании "Миэль-Загородная недвижимость":

Самый большой плюс и самый большой минус данного проекта — это его размер. С одной стороны, проект предполагает вывод на рынок около 600 домовладений, с другой, поселок будет долгое время находиться в стадии строительства, и люди, которые уже приобрели дома, не смогут жить там до тех пор, пока не будут возведены все 600 коттеджей.

Девелоперы "Миллениум Парка" очень внимательно подошли к концепции проекта и предусмотрели около 30 га земли под рекреационную зону. Отсутствие естественного водоема компенсировали искусственными каналами. Большая зона рекреации и двенадцатиметровые каналы — это две основные отличительные черты "Миллениум Парка".

Рядом с поселком нет леса. В этом месте отсутствует альтернативный железнодорожный транспорт, который хоть и не имеет решающего значения для сегмента, в котором представлен поселок в настоящее время, уже через десять лет будет достаточно актуален. Также существенным минусом поселка является его высокая цена (от $2 до 6 млн за домовладение).