На дне ли?

Падение цен на квартиры замедлило темпы. Риэлтеры уверяют, что это и есть дно. Покупатели ждут дальнейшего снижения.

Большинство участников рынка отмечает, что в апреле и начале мая цена на городскую недвижимость снижались медленнее, чем прежде. "По сравнению с резким снижением цен на квартиры в марте в апреле и в начале мая мы наблюдали замедление темпов падения стоимости недвижимости",— говорит Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard.

Застройщики предлагают покупателям различные программы рассрочек и специальных условий покупки, но они не пользуются большой популярностью — те, кто не может оплатить квартиру сразу, предпочитают подождать. "Сегодня порядка 90% жилья приобретается со стопроцентной единовременной оплатой. Таким образом, можно говорить о том, что спрос на оплату новостроек в рассрочку очень невелик",— констатирует Юлия Гераськина, директор по продажам компании "Миэль-Новостройки".

Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение", указывает на резкое подорожание или исчезновение из продажи самых дешевых готовых новостроек нетиповых проектов: "Если в марте еще можно было купить небольшую по площади новую квартиру в готовом монолитном доме внутри МКАД за $3-3,5 тыс. за 1 кв. м, то в течение апреля такие предложения практически исчезли. Цены на такие квартиры сейчас начинаются от $4 тыс. за 1 кв. м". При этом на первичном рынке находится все меньше предложений готовых домов со скидками, акциями и т. д. Застройщики зафиксировали цены (в основном в рублях) и торговаться больше не готовы. На некоторые квартиры (наиболее дешевые) цены даже начали повышаться.

А вот на объекты, находящиеся на стадии строительства, спроса практически нет, несмотря на скидки и акции. "Говорить о новых интересных объектах сейчас трудно: сегодня объект кажется "интересным", а завтра окажется "замороженным"",— грустно шутит господин Маталыгин.

"Нынешняя ценовая ситуация характеризуется относительной стабилизацией цен на рынке жилой недвижимости, по итогам первого квартала этого года произошла весомая корректировка цен, и наши эксперты полагают, что рынок недвижимости уже достиг своего дна. Предположения, что в июне будет "второе дно" и рынок недвижимости ожидает еще одна волна снижения цен, когда банки начнут "выбрасывать" залоговые активы, необоснованно. Если сегодня на один объект приходится один клиент, то в июне отложенный спрос даст соотношение "один объект — три клиента". Мы полагаем, что в июне цены даже на какое-то время могут вновь подняться",— говорит Павел Здрадовский. С ним солидарен Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН: "Исторически на российском рынке недвижимости основные тенденции зарождаются в первичном сегменте и с некоторой задержкой перенимаются вторичным. На первичном рынке амплитуда колебаний сойдет на нет в течение ближайших двух месяцев; с некоторой задержкой аналогичные тенденции проявятся и на рынке вторичной недвижимости, где по итогам апреля средняя стоимость квадратного метра снизилась на 4,3%".

Но пока еще покупатели ждут дальнейшего снижения цен. "Что касается спроса, то по итогам апреля отмечено снижение количества обращений во всех сегментах жилой недвижимости в среднем на 15%,— говорит Алексей Кудрявцев.— По нашему мнению, данный показатель не является индикатором падения интереса покупателей, а скорее подтверждает приближение фазы стабилизации: "исследовательский" спрос, подпитываемый ожиданиями глобального снижения цен, уступает место "реальному", ориентированному на совершение операций с недвижимостью. Сегодня можно констатировать, что спрос, отложенный по причине несформировавшихся ожиданий, фактически вернулся на рынок в полном объеме".

В "Миэль-Новостройках", впрочем, отмечают, что сделки совершают лишь те клиенты, которые обращались в агентство еще в октябре--ноябре 2008 года. Однако уровень инвестиционных покупок уже достаточно велик: "50% наших покупателей — это люди, решившие сохранить собственные сбережения посредством инвестирования их в недвижимость",— подтверждает Юлия Гераськина. Именно поэтому покупки с единовременной оплатой совершаются так часто. Например, если у покупателя до кризиса было накоплено порядка $250-260 тыс. и он планировал оплатить лишь 60% от стоимости жилья, то теперь на эти деньги может себе позволить приобрести ту же квартиру, не используя заемных средств.