Отложенный снос

Анонсированный к началу в 2012 году пилотный проект по расселению и застройке квартала ветхого и аварийного жилья в Воронеже, ограниченного улицами Ленинградской, Брусилова и Ленинским проспектом (9,5 га), пока реализован не будет. Как сообщили „Ъ“ в мэрии, на сегодняшний день пилотным проектом определена другая территория «как наиболее подготовленная для освоения», ограниченная улицами 9 Января, Краснодонской, Семилукской, площадью около 1,8 га, где выход нового жилья составит 21,9 тыс. кв. м и позволит заселить 730 человек. Аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории, по результатам которого определится «инвестор-застройщик», будет проведен только в 2013 году.

Как сообщили „Ъ“ в воронежской мэрии, пилотный проект по расселению и застройке квартала ветхого и аварийного жилья, анонсированный к реализации в текущем году, был изменен. На данный момент готовится конкурсная документация на право развития застроенной территории площадью около 1,8 га, ограниченной улицами 9 Января, Краснодонской, Семилукской, вместо участка в 9,5 га, ограниченного улицами Ленинградской, Брусилова и Ленинским проспектом. Смену участка в горадминистрации объясняют его «наибольшей подготовленностью для освоения».

Как пояснили в пресс-службе, для данной территории новый жилой фонд в среднем до 12 этажей составит 21,9 тыс. кв. м на 730 проживающих. Обеспечение объектами социального назначения будет рассматриваться с учетом развития жилого района в границах ул. 9 Января, Торпедо, Семилукской, Газовой. Площадь сносимого жилья, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, — 778,8 кв. м, или 18 квартир.

По данным постановления горадминистрации о развитии данной территории, на участке находится три двухэтажных дома, один из которых уже расселен, и пять гаражей. Точных сроков реализации проекта в мэрии не называют. «Их можно будет определить после проведения процедуры аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, — пояснили в пресс-службе. — Далее инвестор-застройщик, победивший в аукционе и заключивший договор о развитии застроенной территории, самостоятельно определит проектировщика».

В апреле текущего года вице-премьер регионального правительства Сергей Куприн сообщил, что уже в текущем году в Воронеже начнется реализация пилотного проекта по расселению и застройке квартала ветхого жилого фонда на участке, ограниченном улицами Ленинградской, Брусилова и Ленинским проспектом. Параметры проекта тогда не сообщались, однако из инвестпредложения по развитию застроенной территории от 2008 года, разработанного воронежской мэрией, следовало, что размер участка — 9,45 га. Площадь ветхого жилфонда — 16,7 тыс. кв. м. Общая площадь нового фонда — 165,4 тыс. кв. м. На участке также планировалось строительство социальной инфраструктуры: школы, детского сада, торговых площадей, помещений для отделений связи, почты, коммунально-бытовых услуг.

Стоит отметить, что из-за затягивания муниципальной программы от 2010 года мэрия подвергалась критике губернатора Алексея Гордеева. 1 марта глава региона потребовал от городских властей скорейшей реализации проектов по застройке территорий с ветхими и аварийными домами. В ответ мэр Сергей Колиух поспешил заявить, что уже в этом году в Воронеже могут начаться работы на трех-четырех площадках. В городской черте реконструкции требует 21 участок площадью 280 га, 437 тыс. кв. м жилья подлежат сносу. Как предполагают участники рынка, проблемы по этому направлению работы стали одной из причин отставки вице-мэра по градостроительству Юрия Гайдая.

Как пояснил Алексей Гордеев на недавней встрече с журналистами, «реконструкция ветхого жилого фонда — большой резерв для строителей». Однако дискуссия о начале проектов вялотекущая из-за того, что есть много тонкостей, связанных с переселением, поэтому необходимо искать «юридически правильную схему работы». Кроме того, немногочисленные застройщики, имеющие возможность взяться за реализацию проектов, «пока имеют свободные земельные участки для строительства, где им проще работать». «Но в этом деле, я считаю, городская администрация занимает достаточно пассивную позицию, — заявил господин Гордеев. — Я понимаю и обещаю, что мы обязательно со следующего года найдем таких строителей — областных или межрегиональных, чтобы начать действовать. Эта задача лет на десять, однако она не просто актуальна, но и взаимовыгодна».

Руководитель ООО «Выбор» Александр Цыбань (один из крупнейших застройщиков Воронежа) считает, что проектом комплексной застройки территорий и расселением жителей из ветхого жилья может заниматься только компания, которая имеет достаточный объем собственных оборотных средств. Впрочем, сам «Выбор» пока слишком загружен проектами застройки свободных площадей — в частности, 16,5 га на ул. Шишкова. В горадминистрации Липецка, где снос ветхого жилого фонда активно лоббируется последние три года, отметили, что «решение всех формальностей относительно конкурсной документации и переселения граждан удалось урегулировать, а работы по сносу и реконструкции проводят в том числе и межрегиональные строительные организации».

Напомним, что ранее Алексей Гордеев проводил переговоры с представителями ВТБ 24 о финансировании проектов по освоению ветхих кварталов. Как пояснял „Ъ“ управляющий местным филиалом банка Дмитрий Чебряков, предполагается комплексный подход — «как кредитование застройщика, так и поддержка проекта ипотечными программами».