Неофициальный дисконт

Декабрь и январь радуют покупателей приятным однообразием: цены продолжают падать, а предложение — увеличиваться. Однако хотя разговоры о ценовом дне уже ведутся, спрос не спешит активизироваться.

По данным аналитического центра агентства недвижимости Doki, в декабре стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в экономклассе снизилась на 2,3%, а в бизнес-классе — на 2,6%. В январе цены продолжали опускаться на 0,3-0,7% в неделю.

Более впечатляющие темпы показало элитное жилье — оно подешевело на 4,1% только за декабрь. Директор департамента развития бизнеса брокерско-консалтинговой компании Tweed Наталья Горбунова комментирует: "Сейчас рынок недвижимости — это базар, договоренности продавца и покупателя — дело строго конфиденциальное. Количество достойных вариантов на душу покупателя в запрашиваемом бюджете увеличилось на 50-70%. Но еще раз напомню, что явного падения цен в дорогом сегменте мы не наблюдаем. Большинство вторичных предложений, а именно квартиры в лучших домах Остоженки, Плющихи, Замоскворечья, Арбата, сняты с рынка". И только элитная первичка, несмотря на рыночную ситуацию, дорожала весь декабрь.

"Основная часть дискуссии среди специалистов рынка в декабре разворачивалась не вокруг возможного снижения цен в ближайшее время, оно уже на тот момент фактически произошло (более 70% собственников готовы были снизить или уже снизили продажную цену), а о том, когда официальные ценники будут отражать реальную ситуацию на рынке. Многие аналитики сходятся в том, что официальные показатели окажутся на уровне декабрьских дисконтов уже в апреле-мае 2009 года",— говорит генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

В январе игроки рынка задаются вопросом уже о том, когда цены достигнут дна. "Практика показывает, что при дисконтировании на уровне 30-40% покупательская активность заметно увеличивается, несмотря на минимальное присутствие в обороте ипотечных кредитных средств",— говорит управляющий директор агентства "Century 21 Запад" Евгений Скоморовский, добавляя, впрочем, что такое снижение пока более частое явление скорее в сегменте новостроек. Так, заметным спросом пользуются квартиры в адекватно оцененных жилых комплексах высокой степени готовности, например в "Доме на Беговой" ("Дон-строй") и "Аэробусе" (Capital Group). "Скидки, предлагаемые клиентам в декабре 2008 года, были больше по сравнению с предыдущими годами. По сути, они увеличились в разы. Например, в нашей компании и ранее при 100-процентной оплате мы могли предоставить клиенту скидку в размере 5% — вне акции. Во время действия новогодней акции мы улучшали условия продаж на наши объекты на 15%, то есть суммарная скидка для клиента была на уровне 20%. Для сравнения: в декабре 2007 года в рамках акции мы предоставляли клиенту скидку не более 5-7%",— рассказывает директор по маркетингу ГК "Конти" Юрий Синяев.

Еще один вопрос для обсуждения и беспокойства — судьба строительных компаний, которые в конечном счете и обеспечивают будущее рынка недвижимости. Спасенными на данный момент можно считать только компании, получившие финансирование от госбанков — ВТБ и ВЭБ, такие как "Дон-строй", ПИК и "Система-Галс". Однако тревогу вызывает судьба остальных участников первичного рынка недвижимости — средних и мелких застройщиков. "Они практически лишились источников финансирования: новые кредиты не выдаются, продажи на минимуме, рассчитывать на деньги из государственного или регионального бюджета не приходится",— рассуждает Валерий Барнинец. Получается, что только государственное вмешательство в виде масштабной поддержки мелких и средних застройщиков — кредитования и/или выкупа квартир в рамках социальных программ — сможет исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.