Рублево-успешное направление

В кризис хозяева дорогих домов даже на Рублево-Успенском шоссе готовы торговаться и идти на уступки. Но это в целом. Ряд объектов дешеветь не желает.

Самый дорогой дом прошедшего года — особняк площадью 2500 кв. м в поселке "Жуковка XXI" продан за рекордную даже для нашего рынка сумму $35 млн. Напомним, в прошлом году самая дорогая покупка (тоже на Рублевке, естественно, и даже в том же поселке) потянула на $23 млн. Конечно, это не повод говорить о повышении цен — подобные объекты ждут покупателя годами. Отметим также, что нижний уровень нынешнего загородного рейтинга — $10 млн, тогда как в прошлом году было $12 млн.

В целом покупки в высоком бюджете на загородном рынке сохранились. Спрос не упал, судя по количеству звонков потенциальных покупателей, вполне сравнимому с прошлым, докризисным годом, говорят эксперты компании "Метриум Групп". Рынок не похоронен и продолжает поглощать наиболее привлекательные предложения.

Вместе с тем нельзя сказать, что на сегменте дорогого загородного жилья кризис не отразился. Собственники стали охотнее давать дисконты. Сейчас нормальная скидка — 15-30% от стартовых цен в долларах, заявленных до кризиса. В этом смысле продавцы дорогих домов следуют за первичным рынком загородного жилья. Большинство застройщиков, понимая, что загородный дом не есть предмет первой необходимости, привлекают покупателя "специальным" курсом доллара — от 39 до 45 руб. То есть цены как бы остаются прежними, но в реальности покупатель получает скидку в пределах тех же 30%.

Появились на рынке и "новые деньги" — отечественный производитель продовольствия, сумевший подняться на продуктовых санкциях. При этом, по словам риэлторов, сократилось количество покупателей из числа чиновников. А еще на рынок вернулись ипотечные сделки в высоком бюджете, что также стимулирует продажи.

Самые дорогие дома в Подмосковье

Место в
рейтинге
Год
сделки
Местоположение
Особенности
Цена
(млн $)
1
2014
9-й км. Рублево-Успенское
Площадь дома 2500 кв. метров, площадь
35
шоссе, коттеджный поселок
участка 85 соток. Трехэтажный дом с 9
Жуковка XXI
спальнями, бассейном, спа-зоной и
тренажерными залами. В доме два лифта и
пять входов.
2
2014
5-й км. Рублево-Успенское
Площадь дома 1360 кв. метров, площадь
15
шоссе, коттеджный поселок
участка 28 соток. Двухэтажный дом с 5
Флоранс
спальнями, зимним садом, балконом и
мансардой. В доме есть лифт, бассейн с
каскадом.
3
2015
23-й км. Рублево-Успенское
Площадь дома 1200 кв. метров, площадь
14
шоссе, коттеджный поселок
участка 90 соток. Двухэтажный дом с
Сосновый бор
мансардой, 4 спальнями, бильярдной
комнатой, кинозалом, бассейном,
спа-зоной и библиотекой.
4
2015
9-й км. Рублево-Успенское
Площадь дома 960 кв. метров, площадь
12
шоссе, коттеджный поселок
участка 50 соток. Двухэтажный дом с 4
Жуковка XXI
спальнями. Квартира для персонала с
отдельным входом.
5
2015
10-й км. Рублево-Успенское
Площадь дома 2145 кв. метров, площадь
10
шоссе, коттеджный поселок
участка 80 соток. Уникальный проект с
Жуковка
панорамными окнами и просторными
террасами с видом на лес. Ландшафтные
работы внутреннего двора выполнены в
японском стиле.

Источник: Kalinka Group.