«Финист» улетел недалеко

Расположенный в центре Воронежа жилкомплекс «Финист», который после переноса мыловаренного завода за черту города на освободившейся площадке возводила одноименная инвестиционно-строительная компания, может достроить местное Су-8. Компании предстоит возвести последнюю очередь ЖК, стоимость которой оценивается в 1,5 млрд руб. Все предыдущие очереди ИСК «Финист» возводила самостоятельно, но эксперты полагают, что смена застройщика не повлияет на популярность объекта, находящегося в центре города.

Четвертую очередь расположенного в центре Воронежа на улице 1905 года жилкомплекса «Финист» будет строить местное ООО «Су-8», следует из разрешительной документации на объект. Ранее проект реализовывала сама ИСК «Финист». Она еще в 2008 году вынесла в Хохольский район области производство мыловаренного завода, а на освободившихся 6,1 га начала возводить жилье бизнес-класса. Проект предполагал строительство семи зданий переменной этажности (от 13 до 24) и детского сада. По данным ИСК, три очереди уже сданы: в рамках первой были возведены два 16-этажных дома (квартиры в них, по информации компании, уже проданы), в рамках второй — одна 16-этажка и дом в 13–19 этажей, в рамках третьей — два 24-этажных здания. Четвертая очередь вновь предполагает строительство здания на 13–19 этажей. Эту очередь проекта, как следует из обновленной разрешительной документации, будет реализовывать Су-8. В обеих компаниях отказались комментировать свое участие в проекте.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Су-8» зарегистрировано в Воронежской области в июне 2008 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. В 2016 году компания сработала с нулевой выручкой и прибылью, более актуальные финпоказатели не раскрывались. Директор — Ирина Логунова, совладельцы в равных долях — Евгений и Татьяна Парсановы.

ООО «ИСК “Финист”», по информации той же базы данных, зарегистрировано в Воронежской области в июне 2005 года. Уставный капитал — 5 млн руб. В 2016 году выручка компании составила 80,9 млн руб., чистая прибыль — 11,2 млн руб. Гендиректор — Сергей Лукьянов. Основным владельцем с долей 42,5% выступает Кирилл Томащук, по 16,67% принадлежат кипрской компании «Сайд пирс холдингс лимитед» и московским ООО ИК «Тулома» Андрея Филатова и Валерия Ильенко и «НС-Инвест» Галины Николаевой, еще 7,5% у кипрского «Уилкс инвестментс лимитед».

На Су-8 летом было переоформлено разрешение на строительство, которое мэрия Воронежа еще в октябре 2013 года выдавала ИСК. Документ действует до 2 августа 2019 года. Строительство очереди планируется начать в третьем квартале нынешнего года и завершить в 2022 году. Генподрядчиком выступает ООО «ГК Энергокомплекс». Инвестиции в проект оцениваются в 1,5 млрд руб. При этом участок под стройкой по-прежнему находится в собственности «Финиста».

Смену застройщика ЖК источники “Ъ-Черноземье“ на местном профильном рынке назвали «обычной коммерческой сделкой». «Возможно, собственникам "Финиста" надоело самостоятельно и строить, и продавать дома. Плюс при нынешней модели они переложили с себя расходную часть на достройку ЖК», — предположил один из собеседников “Ъ-Черноземье“. С этим мнением отчасти согласился генеральный директор местного агентства недвижимости «Цитадель» Алексей Гладков. Он полагает, что смена застройщика не повлияет на продажи в ЖК: «Комплекс расположен в удобном месте, в Воронеже осталось немного площадок, которые выходили бы на Кольцовскую улицу. Кроме того, покупателей привлекает исторически развитая инфраструктура и огороженная территория жилкомплекса».

В 2008 году стало известно, что контролируемое металлургическим холдингом «Северсталь» ООО «Инвестиционно-строительная компания (ИСК) „Финист“» намерено до конца 2010 года построить в Воронеже, на месте мыловарни, жилкомплекс площадью 137 тыс. кв. м. Аналитики оценивали стоимость проекта в $100 млн...