Квартирам устроили спрос

В Воронеже бум на рынке купли-продажи квартир: по данным Росреестра в январе-сентябре в регионе было зарегистрировано 46 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что более чем в два раза превышает показатели того же периода прошлого года. Риелторы констатируют, что спрос на жилье сейчас превышает предложение, это уже ведет к росту цен. Так, по данным агентства Infoline, средняя цена на 1 кв. м жилья в октябре достигла 38 тыс. руб., что является максимумом с 2000 года.

Вчера в региональном управлении Росреестра „Ъ“ предоставили данные по количеству сделок с жилой недвижимостью в Воронежской области с января по сентябрь. За девять месяцев было зарегистрировано 46 тыс. сделок, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода предыдущего года, когда было зарегистрировано лишь 21,9 тыс. договоров.

По данным аналитической службы агентства недвижимости Infoline, активный спрос на квартиры в городе уже привел к росту цен на жилье. Так, средняя цена за 1 кв. м жилья в Воронеже, по данным компании, составляет на начало октября 38054 руб. (индекс рассчитывается по базе данных агентства, включающей более 12 тыс. объектов недвижимости, при этом в расчетах используется специальная формула, учитывающая цены и на первичное, и на вторичное жилье). «Это самый высокий показатель, зафиксированный с 2000 года. Последний пик был в октябре 2008 года – тогда основной индекс составил 37884 руб. за 1 кв. м и в течение трех лет оставался рекордным», – рассказал „Ъ“ гендиректор Infoline Евгений Лавриненко. Он добавил, что «с осени 2008 года мы увидели медленное падение средних цен на 11%». Однако в 2010 году рынок сначала стабилизировался, а с прошлой зимы начался активный рост цен.

Господин Лавриненко связывает выход цен на докризисный уровень с дисбалансом между ограниченным предложением жилья и ростом спроса. Он обращает внимание на данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики, согласно которым с начала текущего года в Воронежской области введено в эксплуатацию всего 242,6 тыс. кв. м жилья, что меньше показателей аналогичного периода прошлого года на 23%. «Между тем количество сделок растет, в том числе за счет ипотеки», – пояснил господин Лавриненко. Так, согласно данным Центробанка РФ, на 1 сентября 2011 года в Воронежской области было выдано жилищных кредитов на сумму 4,6 млрд руб., в том числе 4,4 млрд руб. – ипотечных. Эти показатели выше прошлогодних почти в два раза.

«Если жилья в регионе введут в текущем году меньше, чем в предыдущие годы – а есть все основания это предполагать, – рост цен до нового года продолжится, хотя он будет небольшой, в пределах 3%. Впрочем, сейчас прогнозы делать достаточно трудно, учитывая неопределенность в экономике», – добавил эксперт. Стоит отметить, что обычно основной объем вводимого жилья фиксируется статистикой в конце года, поэтому в облправительстве уверены, что на традиционный уровень 1 млн кв. м жилья за год строительная отрасль все-таки выйдет.

Руководитель службы недвижимости компании «Сота» Илья Мариничев согласен, что «цены на жилую недвижимость, действительно, вышли на докризисной уровень»: «При этом спрос растет в основном на ликвидное жилье экономкласса». Эксперт считает, что цены на недвижимость по-прежнему будут расти. Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова подтвердила, что цены на жилье в Воронеже активно растут, причем особенно резко – в последние месяцы: «С августа они, по нашим данным, выросли на 10%». «Наибольший дефицит, а соответственно, и рост цен наблюдается в долевом строительстве, а также на рынке одно- и двухкомнатных квартир», – отметила госпожа Колокольникова. Она связывает рост стоимости жилья не только с отсутствием достаточного количества предложения, которое уже с трудом покрывает спрос, но и с нестабильностью валютных курсов, в связи с чем появилось стремление вкладывать средства в недвижимость. Финансовый директор агентства «Адвекс» Маргарита Вяткина подтвердила, что «в августе и сентябре наблюдался очевидный всплеск спроса на жилье и рост цен, напоминающий ситуацию 2008 года». «При этом уже ощущается дефицит ликвидного жилья. Ситуация проста и очевидна для участников рынка: за два года многие стройки были заморожены, а новых объектов закладывалось гораздо меньше, что в итоге привело к ограничению предложения», – пояснила госпожа Вяткина.