Обременение жилого помещения рентой

ния значимых взаимоотношений между ребенком и родителями, которая предполагает: диагностику педагогических позиций семьи; индивидуальное консультирование; включение родителей в тренинговые группы, направленные на обучение эффективному родительскому взаимодействию с ребенком.

Других подходов требует ребенок, который находится в кризисном состоянии, обусловленном агрессивным поведением подростка. Зачастую такое поведение представляет собой реакцию подростка на проблемную, неразрешимую для него ситуацию [2]. В работе с данной категорией детей используются: экстренная диагностика эмоционального состояния; выявление причин данной проблемы; обучение навыкам решения возникающих проблем, умениям управлять своими эмоциями; работа над формированием позитивной «Я-концепции».

Полученные результаты позволили утвердиться в правильности выдвинутой гипотезы о влиянии содержания внеаудиторной подготовки студентов на профилактическую работу с трудными подростками.

Литература

1. Атаниязова, Т.В. Педагогические условия профилактики социальной дизадаптации подростков из неблагополучных семей: Дис.канд.пед.наук. - Москва, 2001. - 183.

2. Бровко, Е.И. Психолого-акмеологические и педагогические особенности профилактики и коррекции делинквентного поведения юношей допризывного возраста: Дис.канд.пед.наук. - Москва, 2004. - 166с.

3. Колобов, Б.А. Педагогические условия профилактики девиантного поведения у воспитанников детско-юношеской спортивной школы: Дис.канд.пед.наук. - Кострома, 2011. - 146с.

М.В. Маркина

ОБРЕМЕНЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ РЕНТОЙ

Ключевые слова: жилое помещение, рента, плательщик ренты, получатель ренты, залог, обременение.

Дом, квартира, другое имущество могут быть отчуждены лицу, которое взамен этого обязуется обеспечивать бывшему собственнику этого имущества денежное или иное материальное содержание (ренту).

Согласно статье 583 ГК РФ [3] по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. При передаче под выплату ренты

© Маркина М.В., 2013

недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (статья 587 ГК [3]). Тем самым содержащиеся в главе 33 нормы призваны исключить практику приобретения под выплату ренты квартир и другого имущества без твердых гарантий обеспечения предусмотренных договором денежных выплат или материального обеспечения. Если квартира или дом передается бесплатно, предполагается, что рента является эквивалентом переданного имущества. Тогда к договору ренты применяются правила договора дарения. Когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже.

Рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае его отчуждения плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой жилое помещение в собственность другого лица, несет субсидиарную (т.е. дополнительную) с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (ст.586 ГК [3]).

В случаях, когда по условиям договора гражданину - получателю ренты предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, данное право обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица. Если право пользования жилым помещением будет предоставлено гражданину в жилой недвижимости, переданной в ренту им самим, то помимо указанного вещного права пользования жилым помещением у него в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК [3]) также возникает и право залога (ипотеки), которое является вещно-правовым обременением переданной в ренту жилой недвижимости [1].

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если плательщик ренты не выполняет своих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных его расторжением. В случае просрочки выплаты ренты плательщик ренты уплачивает ее получателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном законом, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Таким образом, в этих случаях, кроме самой ренты, получателю должны быть уплачены и проценты, и не покрытые ими убытки.

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой вид пожизненной ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица либо лиц. Обязанность плательщика

ренты по предоставлению содержания с иждивением может выражаться в обеспечении потребности получателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - и уходе за ним, а также в оплате ритуальных услуг плательщиком ренты. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Договор может предусматривать возможность замены содержания с иждивением в натуре на выплату в деньгах, как при пожизненной ренте.

Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин (физическое лицо) независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья. В отличие от других видов договора ренты, предметом этого договора является только недвижимое имущество, в том числе, естественно, и жилые помещения. Правила об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении права залога на него получателю ренты распространяются на договоры пожизненного содержания с иждивением и имеют своей целью обеспечить защиту имущественных интересов получателя. Одновременно плательщик обязан принимать необходимые меры для предотвращения снижения стоимости имущества в период предоставления пожизненного содержания с иждивением. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

- плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (залог, неустойка, банковская гарантия и др. способы);

- плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары [2].

Подводя итог, необходимо выделить следующее: плательщик ренты вправе отчуждать недвижимое имущество, в том числе и жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Таким образом, можно предположить, что получатель ренты, давая согласие, например, на продажу жилого помещения, полностью уверен в том, что его права получателя ренты будут соблюдаться и впредь. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты, его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Соответственно можно утверждать, что новый собственник обремененного рентой жилого помещения должен застраховать свою ответственность перед получателем ренты или каким-либо иным способом обеспечить рентные платежи. Но, установив такое правило, ст.586 п.2 ГК РФ [3] не снимает ответственности с предыдущего плательщика ренты: плательщик, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям

получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Можно предположить, что предыдущий плательщик ренты, продав обремененное имущество, причем с согласия получателя ренты, перестанет страховать свою ответственность перед получателем ренты, и, если новый собственник обремененного жилого помещения не исполнит своих обязанностей, окажется в ущемленном, то есть в более невыгодном положении. Поэтому предлагается дополнить п.2 ст. 586 ГК РФ [3] словами «если лицом (продавцом) это имущество было получено у получателя ренты бесплатно» и изложить его в следующей редакции: «2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству, если лицом (продавцом) это имущество было получено у получателя ренты бесплатно». Такое дополнение позволит оградить от непредвиденных расходов добросовестных предыдущих плательщиков ренты, которые заплатили за имущество и его рыночную стоимость, и рентные платежи до отчуждения (в том числе с помощью договора купли-продажи жилого помещения с обременениями, новым собственникам).

Литература

1. Гражданское право: В 4 т. Т. 3: Обязательственное право (отв. ред. - Е.А. Суханов). - «Волтерс Клувер», 2008 г.

2. Домашняя правовая энциклопедия. Дом

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ//Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 5. Ст. 410

Н.Ю. Падылин

РАЗВИТИЕ БЕЗОПАСНОЙ СОЦИОКУЛЬТУРНОЙ ВОСПИТАТЕЛЬНОЙ СРЕДЫ ШКОЛЫ

Ключевые слова: безопасная социокультурная воспитательная среда школы.

Средняя общеобразовательная школа является тем институтом, состояние которого постоянно находится в зоне повышенного внимания государства, общества и граждан страны. Ситуации риска, возникающие в этой сфере, создают опасные прецеденты, имеющие высокий общественный резонанс. Поэтому создание безопасной образовательной среды является важной задачей современного общества. Безопасная образовательная среда средней школы требует постоянного развития и совершенствования. Значительная роль в этом отводится педагогическому коллективу и, в первую очередь, заместителю директора школы по безопасности. Сегодня реализация процесса развития безопасной

© Падылин Н.Ю., 2013