Новостройки разоряют покупателей

цены

Рынок столичной недвижимости в феврале был довольно активен, доказательством чему служат результаты продаж. На вторичном рынке цены выросли на 3,8%, на рынке новостроек — на 6,7%, в секторе жилья бизнес-класса — на 3%.

Первичный рынок

Рост цен на первичном рынке застройщики объясняют рядом причин. По мнению Сергея Канаева, генерального директора компании "Жилстройиндустрия", это связано с повышением цен на основные составляющие любого строительства — цемент и металлопрокат, которые формируют 60% себестоимости жилья. За прошлый год металлопрокат подорожал на 100%, железобетон — на 150-200%. В конце месяца сравнительно невысокие цены (от $880 за 1 кв. м) были на объектах серии КОПЭ и КОПЭ-М "Парус" в мкр. 4-4А Солнцева и в домах серий П-3М, И-155 на улице Героев Панфиловцев, где квадратный метр жилья можно было купить от $950. Значительно дороже жилплощадь названных серий на Азовской улице и в Фили-Давыдкове, где минимальная цена достигла $1,15 тыс. за 1 кв. м. Одной из основных причин стремительного роста цен на жилье экономкласса является резкое сокращение объемов строительства. По словам Геннадия Стерника, директора аналитического центра МИЭЛЬ, итоги прошлого года показали, что объем продаж панельного жилья сократился в среднем на 18%. Ресурсы Марьина, Люблина и Южного Бутова практически исчерпаны, скоро будут застроены последние территории Бирюлева и Загорья. К примеру, в Люблине стоимость квадратного метра в доме серии П-3М составила $1,15-1,35 тыс., в Южном Бутове (в доме И-155) — $1,25 тыс. Рекордно высокими продажами февраля можно назвать реализацию квартир в доме серии И-155 на улице Наметкина. Несмотря на то что этот панельный дом сдается только в конце года, жилплощадь в нем продается по $2,0-2,2 тыс. за 1 кв. м.

Февраль не дал расслабиться и продавцам жилплощади в домах экономкласса. По словам Оксаны Каармы, заместителя директора управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимости", активность покупателей была на 9% выше, чем в январе, хотя во второй половине февраля практически на всех объектах цены выросли. К примеру, квартиры в жилом комплексе "Гранд Паркъ" подорожали на 5-10%. Нижний уровень цен в домах, находящихся на нулевой стадии строительства, сохранился на уровне $1,45 тыс. за 1 кв. м, а верхний достиг $2,85 тыс. Выросли цены и на объектах ДИПСа. По информации, распространенной пресс-службой департамента, с 1 марта 2004 года средняя цена квадратного метра жилплощади в Куркине составит $1,1 тыс. В монолитных домах в Олимпийской деревне реализация жилплощади шла по $2,161 тыс. за 1 кв. м, на Карамышевской набережной — по $1,988 тыс. за 1 кв. м. Сравнительно недорого, даже с учетом роста цен, продавалась жилплощадь в монолитном доме с вентилируемым фасадом в Жулебине, где цена квадратного метра составила $1,013-1,205 тыс.

Вторичный рынок

По данным аналитического центра IRN.Ru, среднее значение индекса стоимости жилья в феврале составило $1,547 тыс. за 1 кв. м, что почти на $50 превысило январский показатель. Стремительное подорожание на первичном рынке в феврале заставило часть покупателей остановить свой выбор на вторичном жилье. По информации "Инком-Недвижимости", сроки экспозиции квартир на рынке продолжают сокращаться: 22% выставленных на продажу квартир продаются в течение 14 дней, 26% — в течение 29 дней. И только 2% квартир остаются на рынке до пяти месяцев. Это, как правило, объекты, стоимость которых превышает $200 тыс.

Как и в предыдущие месяцы, на рынке не хватает дешевого жилья. Среди однокомнатных квартир только 15% выставлено на продажу по цене до $30 тыс., на долю двухкомнатных квартир стоимостью до $40 тыс. в структуре предложений приходится 26%; больше половины жилья продается по ценам от $120 тыс.

По информации компании РАН САВА, в целом по городу средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир увеличилась на 3,73%, двухкомнатных — на 3,58%, трех- и четырехкомнатные квартиры подорожали на 4,39%.

"Если высокий рост цен в конце прошлого года был обусловлен в том числе уменьшением объемов дешевого жилья, то уже к февралю наметилась явная тенденция восстановления этих объемов,— говорит Андрей Бекетов, аналитик рынка недвижимости.— Но темп роста цен при этом сохранился на высоком уровне. Отсюда можно сделать вывод о том, что подорожание жилья происходит во всех без исключения сегментах рынка. В немалой степени этот процесс обусловлен скрытой инфляцией".

ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА