Аутлет дождался первого камня

Девелоперская компания Fashion House Group (FHGR) приступила к строительству аутлет-центра на юге Петербурга, анонсированного еще в 2010 году. Объем инвестиций в проект, по оценкам экспертов, составит около 2 млрд рублей. Участники рынка говорят, что формат аутлетов сейчас пользуется спросом, однако заполнить новый объект качественными арендаторами будет непросто из-за расположенного рядом конкурента — Outlet Village Pulkovo.

Международная компания FHGR начала строительство мультибрендового аутлета на юге Петербурга. Открытие первой очереди намечено на 2018 год. Арендопригодная площадь всего комплекса составит более 20 тыс. кв. м. Предполагается, что там разместятся 120 магазинов, в числе которых будет и широкая линейка премиальных брендов.

По данным компании, зона охвата аутлета включает более 5 млн человек, проживающих менее чем в полутора часах езды. Комплекс расположится у пересечения Таллинского шоссе и КАД в 20 км от центра и в 15 минутах езды от аэропорта Пулково.

Строительство аутлета FHGR ведет с участием местного координационного представительства — ООО "Кредор". Эксклюзивным консультантом проекта по сдаче площадей в аренду выбрана компания JLL. Петербургский аутлет станет вторым проектом в российском портфеле компании и шестым в Европе. Аутлет в Москве был открыт в 2013 году, а в ноябре 2016 года была запущена вторая очередь проекта.

О планах по запуску аутлета в Петербурге компания заявляла еще в 2010 году. Предполагалось, что строительство будет завершено в 2012 году, однако позже планы были пересмотрены и запуск проекта был перенесен на 2014 год. Но планы так и не реализовались, видимо, из-за кризисных явлений в российской экономике.

В FHGR отмечают, что Россия остается для компании ключевым рынком. "Мы видим огромный потенциал для развития здесь своих новых проектов. В российской экономике наметился позитивный тренд, и это обнадеживает всех инвесторов", — комментирует Патрик Ван Де Боше, управляющий директор Liebrecht & WooD Group (материнская компания Fashion House Group). В результате запуска второго проекта в России, а также с учетом запланированного дальнейшего расширения московского аутлет-центра общий объем инвестиций компании в Россию достигнет €200 млн. Ранее инвестиции в петербургский проект оценивались в €70 млн, а срок окупаемости — шесть-восемь лет.

По оценкам Михаила Бурмистрова, генерального директора агентства "Infoline-Аналитика", объем инвестиций в проект составит около 2 млрд рублей.

Елена Тищенко, заместитель руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, говорит, что на данный момент в Петербурге представлен только один функционирующий аутлет-центр — Outlet Village Pulkovo, который и составит конкуренцию заявленному проекту.

Как отмечает Светлана Махлаева, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International в Петербурге, успех проекта Outlet Village Pulkovo и начало реализации его второй очереди говорят о том, что формат аутлетов очень востребован. "На наш взгляд, поскольку проект Fashion House входит в зону влияния аутлета в Пулково, у него могут быть проблемы с наполнением арендаторами. Высокая конкуренция на юге города, а также значительное количество магазинов потребуют кропотливой работы, — предупреждает госпожа Махлаева. — В проекте Fashion House в Москве присутствуют качественные операторы, однако их пул представляет собой микс брендов разных ценовых сегментов, в то время как компания Hines делает ставку в своих проектах на выдержанную линейку премиальных и люксовых брендов, что соответствует привычным представлениям об аутлетах".

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, согласен с коллегой: "Основной конкурент Outlet Village Пулково располагается на более широкой и удобной для проезда магистрали, и к тому же ближе к большинству населения города. В этом плане расположение на одном (южном) направлении с уже действующим, да еще и расширяющимся аутлетом для проекта действительно будет дополнительным фактором риска". К плюсам проекта господин Пашков относит расположение ближе к съезду с КАД и более удобный заезд правым поворотом. Еще одним преимуществом, по его словам, может стать формат проекта. "Комплекс с крытыми общественными зонами будет более комфортным для посетителей на протяжении заметной части года по сравнению с открытыми "улицами" Outlet Village Пулково", — резюмирует Николай Пашков.

Анна Лебсак-Клейманс, генеральный директор Fashion Consulting Group, отмечает, что "покупатели "среднего плюс" и даже премиального сегмента, которые стараются сохранить привычный набор брендов в своем гардеробе, но в силу сократившихся доходов уже не могут позволить себе покупку подорожавших вещей, будут все чаще обращать свои взгляды в сторону аутлет-проектов, поэтому есть вероятность, что данный формат будет развиваться более успешно, чем раньше".