Хостелы готовят к распродаже

Готовящийся запрет на работу хостелов в жилых домах вынуждает их владельцев продать бизнес. Число предлагаемых к реализации объектов в России за год выросло на 19%. Основной рост предложения обеспечил Санкт-Петербург, где в жилых домах находится 76% действующих хостелов. Выход из бизнеса не всегда выгоден: продать такой объект сейчас можно только по цене обычной квартиры, а не работающего отеля.

Общий объем выставленных на продажу хостелов в феврале 2019 года вырос на 19% по сравнению с тем же месяцем 2018 года, говорится в исследовании «Авито Недвижимости». Средняя стоимость предлагаемого объекта за тот же период снизилась на 13%, до 4 млн руб., хотя разброс цен при этом варьируется от 200 тыс. до 25 млн руб. В «Авито Недвижимости» объясняют динамику предложения и стоимости хостелов будущими изменениями законодательства, которые могут ограничить работу средств размещения в жилых домах.

Поправки к Жилищному кодексу, разрешающие хостелам и другим гостиницам располагаться только в нежилых помещениях и при наличии согласия большей части жильцов, депутаты Госдумы внесли еще в 2015 году. Законопроект долго дорабатывался и был принят в третьем чтении только 6 марта 2019 года. Но уже 13 марта его отклонил Совет федерации. Сейчас стороны дискутируют о сроке вступления поправки в силу: сенаторы считают целесообразным отложить его до октября текущего года, в то время как депутаты Госдумы настаивают на июле.

Сергей Катасонов, депутат Госдумы, в мае 2016 года
Нахождение в квартирах чужих людей — это проживание или оказание услуги? Кто-то зарабатывает (на хостелах.— “Ъ”), кто-то страдает

По данным «Авито Недвижимости», основной рост числа выставленных на продажу хостелов произошел за счет Санкт-Петербурга: там за год объем предложения вырос на 42%, а средняя заявленная стоимость снизилась на 11%, до 2,6 млн руб. В 2018 году город аккумулировал 37% от общего объема сделок по купле-продаже хостелов. Ничего удивительного в этом нет. Как следует из расчета сервиса 2ГИС, в общей сложности в Санкт-Петербурге сейчас работает 379 хостелов, из которых 290, то есть 76%, размещается в жилых домах.

Количество предложений о продаже бизнеса в Москве, по подсчетам «Авито Недвижимости», за год сократилось на 5%. Средняя стоимость хостела снизилась на 27%, до 5 млн руб. В 2ГИС указывают, что в Москве сейчас 719 хостелов, из которых 291 (40%) в жилых домах. В прошлом году столица сгенерировала 21% сделок по их реализации. Третье место по числу продаж хостелов заняла Казань, на долю которой в 2018 году пришлись 6% сделок. Объем предложения объектов в городе в феврале вырос на 33%, указывают в «Авито Недвижимости». Средняя цена сократилась на 19%, до 2 млн руб. По данным 2ГИС, в Казани 106 хостелов, из них 46% в домах.

Партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко объясняет, что продажа расположенного в жилом доме хостела не всегда выгодна. «Объект может продаваться по цене квартиры, без учета дохода от гостиничной деятельности,— объясняет она.— В то время как стоимость отеля складывается из прогнозируемой операционной прибыли и будущих доходов от его перепродажи». Ранее рынок хостелов показывал взрывной рост. По данным OneTwoTrip, в 2018 году в России открылись 530 новых объектов — это на 83% больше, чем годом ранее. Привлекательность формата для инвесторов была обусловлена низкой стоимостью вхождения и рентабельностью, которая оценивалась в 30–40%. Но госпожа Усенко предполагает, что доходность этого сегмента гостиничного бизнеса снизится из-за резонансных поправок в законодательстве: переделать неприспособленный объект будет дороже, чем жилье.

Гендиректор Hospitality Income Consulting Елена Лысенкова предполагает, что закрыться или переехать после принятия поправок должны будут 15% хостелов. По ее мнению, со сложностями столкнутся мелкие игроки, крупные сети лишь укрепят позиции. С ней согласен глава сети «Хостелы Рус» Андрей Цай. «Мы изначально ориентировали франчайзи на поиск нежилых помещений, сейчас проблемных объектов нет»,— добавил он.