Обзор рынка частных квартир и домов

Обзор рынка частных квартир и домов

Для рынка частных квартир минувшая неделя была спокойной. Ситуация вполне

соответствовала прогнозам экспертов Ъ: продолжался рост цен на рублевые
       квартиры при снижении предложения, разрыв между рублевой и валютной ценой
сократился примерно в два раза.
       
На прошедшей неделе темп роста рублевых цен на квартиры стал несколько
       быстрее и составил 7--10%. Теперь цены в рублях лишь на 15--20% ниже валютных
       (к 19 октября эта разница составляла 40%). При этом сохраняется большой
       ценовой отрыв рублевых квартир, расположенных в престижных районах. Так, на
       Московской центральной бирже недвижимости (МЦБН) традиционная для рублевой
       продажи двухкомнатная квартира (55,5 кв. м, метро "Ул. Подбельского") была
       продана за 6,3 млн рублей, а двухкомнатная в Патриаршем переулке (44,2 кв. м)
       — за 20 млн рублей, что выше ее примерной валютной цены ($40 000). В целом
       же число предложение рублевых квартир по-прежнему невелико и продолжает
       сокращаться: все хотят продавать за доллары. Например, по результатам
       маркетингового исследования, проведенного специалистами МЦБН (200-61-56), на
       прошлой неделе московские фирмы могли предложить к продаже за рубли только
       четыре реальных варианта.
       Ничего не предлагал на этой неделе торговый дом "Оргкомитет" (964-19-80).
       Однако на следующей он предполагает начать продажу жилья в микрорайоне
       Митино. Ориентировочная стоимость двухкомнатной квартиры (53,5 кв. м) —
       4,5 млн рублей, трехкомнатной (74,5 кв. м) — 6 млн рублей. Желающие смогут
       купить целый этаж — две двухкомнатные и две трехкомнатные — за 22 млн
       рублей или вообще весь подъезд (68 квартир) за 370 млн. Еще две рублевые
       квартиры подготовлены к продаже фирмой "САВВА" (273-04-28).
       Что касается валютных квартир, то их стоимость в среднем остается на прежнем
       уровне. Например, на прошлой неделе фирма "САВВА" продала двухкомнатную
       квартиру (метро "Ул. 1905 года", общая площадь 60 кв. м) за $50 000 и
       однокомнатную (метро "Ясенево", 21,1 кв. м) за $17 000. В то же время
       несколько понизились валютные цены на коммунальные квартиры. Если раньше
       трехкомнатная коммуналка в центре стоила $120 000, то теперь около $100 000.
       По мнению экспертов фирмы, падение цены вызвано обилием подобных предложений
       на рынке; к тому же обязательный ремонт коммуналок обойдется покупателю не
       дешевле $15 000--$20 000.
       На прошлой неделе также стало более очевидным стремление фирм, торгующих
       недвижимостью, приобретать рублевые квартиры в свою собственность для их
       дальнейшей перепродажи по более высоким ценам или за доллары.
       
       СВЕТЛАНА Ъ-СМЕТАНИНА