Охота на «Козерога»

В арбитражный суд Тамбовской области поступило заявление о банкротстве одного из крупнейших местных застройщиков ООО СЗ «Компания Козерог», возводящего сейчас 32 тыс. кв. м жилья. Иск подала структура Сбербанка, насчитавшая 319 млн руб. долга. Ни банк, ни застройщик ситуацию не комментируют. Региональные власти заверяют, что один из домов «Козерога» на 352 квартиры будет сдан «до введения процедуры банкротства». Участники рынка предупреждают о возросших рисках строителей попасть под банкротство из-за снижения продаж. По мнению экспертов, если дело дошло до суда, то банк исчерпал все иные возможности решения проблемы.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Заявление о признании ООО СЗ «Компания Козерог» банкротом поступило в арбитражный суд Тамбовской области в конце минувшей недели. Иск подал Сбербанк в лице тамбовского отделения №8594 Центрально-Черноземного банка. Сумма требований 319 млн руб. Причины задолженности не раскрываются. Суд к производству иск пока не принял. В ЦЧБ не стали комментировать причины подачи заявления. В «Козероге» заявили, что рассказать о ситуации может только гендиректор Павел Горбунов, который уже около месяца находится на больничном.

По итогам 2021 года «Козерог» занял четвертое место в Тамбовской области по объемам ввода жилья, следует из статистики Единого ресурса застройщиков. Показатель компании составил 14,2 тыс. кв. м. В 2020 году «Козерог» был лидером по вводу жилья с 21,9 тыс. кв. м. По объему текущего строительства на 1 марта застройщик занимает третье место с показателем в 31,8 тыс. кв. м. При этом, по данным ЕРЗ, «Козерог» срывает сроки сдачи объектов: корпус жилкомплекса на улице Магистральной в Тамбове по плану должны были ввести во втором квартале 2018 года, а по факту сдали в январе 2021-го. Ранее еще две позиции этого ЖК были перенесены с 2018 на 2020 год.

По информации финансового института развития жилищного строительства «Дом.РФ», у «Козерога» в активе семь сданных и два строящихся дома. Ввод первого объекта площадью 17,7 тыс. кв. м на 352 квартиры на Магистральной запланирован в первом квартале этого года. Еще один дом площадью 14,1 тыс. кв. м на 237 квартир на Астраханской улице планируется ввести во втором квартале 2024 года.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО специализированный застройщик «Компания Козерог» зарегистрировано в Тамбовской области в апреле 2002 года для возведения жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 810 тыс. руб. По итогам 2020 года выручка компании составила 810,5 млн руб., чистый убыток — 74,2 млн руб. «Козерог» работает без прибыли с 2017 года: тогда она равнялась 1,3 млн руб. В 2018 году убыток составил 29,9 млн, в 2019 году — 152,6 млн. Гендиректором и единственным владельцем является Павел Горбунов.

По собственным данным, история «Козерога» начинается с 1992 года с ОАО «Жилищная инициатива — Тамбов». В 2001 году на его базе было создано ООО «Жилищная инициатива — 6», а ООО СЗ «Компания Козерог» стало правопреемником этой компании в 2002 году. В 1993-2006 годах застройщик ввел около 250 тыс. кв. м жилья «в панельном и кирпичном исполнениях», а также 50 тыс. кв. м объектов социально-культурного, административного и торгового назначений. В 2007 году «Козерог» «временно приостановил подрядную деятельность», а спустя три года вернулся к строительству жилья. С 2013 года компания занималась возведением 200 тыс. кв. м на Мичуринской и Сабуровской улицах, а также 150 тыс. кв. м по улицам Магистральной и Бабарыкина.

По данным «СПАРК-Интерфакс», вся доля Павла Горбунова находится в залоге у Сбербанка. Также эта кредитная организация является залогодержателем векселей, имущественных прав, в том числе на строящиеся объекты, и строительной техники компании. Еще несколько башенных кранов находятся в залоге у Тамбовкредитпромбанка. Кроме того, Федеральная налоговая служба приостановила операции по счетам компании за неуплату налогов, сборов, пени или штрафа. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакс», суды рассматривают в отношении застройщика 18 дел на 19,2 млн руб. по долгам перед контрагентами и властями.

Это не первая попытка обанкротить «Козерог». В октябре 2021 года с иском к компании обратился МУП «Тамбовинвестсервис», сам более трех лет проходящий через процедуру банкротства. Сумма требований к застройщику составляла 1,1 млн руб. В январе суд вернул иск МУПу из-за нарушений при подаче заявления. По данным Единого федерального реестра сведений о деятельности юрлиц, МУП дважды — в марте и сентябре — уведомлял о намерении подать банкротный иск. В 2022 году, помимо Сбербанка, такие же заявления опубликовали предприниматель Николай Чичканов и ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания».

Какое банкротство предшествовало иску к «Козерогу»

Арбитражный суд Тамбовской области с лета 2021 года рассматривает заявление инспекции Федеральной налоговой службы по Тамбову к ООО «Жилищная инициатива — 5». Сумма требований составляет 17,5 млн руб. Собственником компании является владелец «Козерога» Павел Горбунов. По данным застройщика, в «Жилищную инициативу — 5» объединены поставщики сборного железобетона, бетона, раствора и силикатного кирпича. Эта компания в состоянии обеспечить «Козерог» «строительными материалами и конструкциями для выполнения программы жилищного и промышленного строительства».

В конце 2020 года «Жилищную инициативу — 5» дважды пыталось обанкротить ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов». Первый иск касался 6,5 млн руб. долга и был отозван в связи с его погашением. Второе дело было уже о 13,2 млн руб., но его закрыли, так как параллельно суд рассматривал иск налоговиков на 15,5 млн руб. (этот долг компания выплатила). В новом разбирательстве «Газпром» заявил 2 млн руб. требований. Также в дело пытается вступить Тамбовская энергосбытовая компания, постоянно меняющая в своих заявлениях сумму долга.

В департаменте государственного жилищного, строительного и технического надзора Тамбовской области «Ъ-Черноземье» рассказали, что в ведомство поступило уведомление об окончании строительства дома на Магистральной. Итоговую проверку департамент запланировал на 15 марта. «В настоящее время застройщик устранил ранее выданные в рабочем порядке замечания по данному объекту»,— добавили в ведомстве. По его данным, по этому дому заключено 352 договора долевого участия. «Ввод объекта в эксплуатацию находится на контроле и будет осуществлен во взаимодействии с региональным управлением градостроительства и архитектуры до введения в отношении застройщика процедуры банкротства»,— заверили в департаменте.

На другие вопросы «Ъ-Черноземье» в обладминистрации не ответили.

Глава воронежской ГК «Проект инвест» Николай Ступин еще в конце года предупреждал об опасности банкротства застройщиков со стороны кредитных организаций. «Если остановятся продажи, то банки, конечно, подождут месяц-другой. А затем начнут понуждать к снижению цены, аргументируя это тем, что застройщик "не выполняет бизнес-модель по продажам". Таких примеров на рынке достаточно — едва останавливаются продажи, финансовая структура рекомендует понижать цену. И чтобы показать динамику, застройщик вынужден покупать жилье сам у себя»,— пояснил господин Ступин.

По его словам, пример такого банкротства есть и в Воронеже: «Руководитель компании отказался снижать цену на построенное жилье. Непроданные квартиры, разумеется, перешли к банку».

Гендиректор Союза арбитражных управляющих СРО «Северная столица» Валерия Герасименко считает, что Сбербанк не нашел другого выхода, кроме банкротства застройщика: «Такие системные кредиторы, как банки, крайне редко используют заявление о банкротстве как способ "припугнуть" должника. Подаче иска в банках предшествуют сложная бюрократическая цепочка согласований и рассмотрение возможности реструктуризации долга. И раз уж заявление подано, то это взвешенное решение, а все иные возможности урегулирования вопроса исчерпаны».

Госпожа Герасименко добавила, что в связи с ростом ставок по ипотеке и цен на стройматериалы финансовая ситуация у застройщиков будет ухудшаться.