Арендодатели придержали цены

Арендодатели придержали цены

Рынок долгосрочной аренды стагнирует

Растущий объем предложения квартир в долгосрочную аренду и ограниченный спрос не позволяют собственникам поднимать цены: стоимость съемного жилья в крупнейших городах страны стагнирует. Участники рынка не видят предпосылок для изменения тренда, указывая на ограниченную покупательную способность населения. Некоторые переоцененные варианты к лету могут даже подешеветь. А вот осенью на рынок начнут влиять сезонное оживление и рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны в феврале составила 20,3 тыс. руб. в месяц, увеличившись относительно января на 0,1%. Двухкомнатные квартиры за тот же период подешевели в среднем на 1,7%, до 29,5 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Похожие оценки и у других участников рынка. По подсчетам компании «Этажи», снять однокомнатное жилье в крупнейших городах страны сейчас стоит в среднем 21,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатное — 27,1 тыс. руб. За месяц показатели выросли на 2% и 1,8% соответственно. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость аренды жилья в России в целом оценивают в 22,7 тыс. руб. в месяц. Относительно середины января показатель сократился на 1%, а февраля прошлого года — вырос на 28%.

Самый выраженный рост цен на арендные квартиры за месяц произошел в Красноярске: согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», однокомнатное жилье подорожало в среднем на 6,1%, до 19,1 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге аналогичная динамика составила 3,9%, до 21,4 тыс. руб. Одновременно, по подсчетам аналитиков, в 7 из 16 крупнейших городов аренда «однушек» подешевела. Заметнее всего — в Краснодаре, где их средняя стоимость относительно января сократилась на 4,5%, до 21 тыс. руб. в месяц. В «Авито Недвижимости» обращают внимание на заметное снижение средних ставок аренды в Волгограде и Воронеже — на 7% и 5% за месяц соответственно, до 14 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 48,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную — 69,7 тыс. руб. Относительно января эти значения почти не изменились.

Хотя за год аренда в столице подорожала в среднем на 14%, замечает заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Ситуация в целом остается стабильной: на рынке нет выраженного притока или оттока арендаторов. Одновременно предложение квартир в аренду постепенно пополняется за счет выхода на этот рынок инвестиционного жилья, купленного на волне прошлогоднего спроса. С начала года, по словам госпожи Поляковой, совокупный объем экспозиции увеличился на 10,4%.

Этот тренд характерен для всех крупных городов: по оценкам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, за месяц число лотов в 16 крупнейших городах выросло на 20%. Сказываются как сезонный фактор, так и улучшение эпидемиологической обстановки, отмечает он. Одновременно эксперт обращает внимание на то, что ажиотажного спроса на рынке нет: количество просмотров объявлений на 15–20% ниже значений осени прошлого года. Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев тоже отмечает, что за месяц количество объявлений о долгосрочной аренде выросло на 26%. При этом в Воронеже предложений стало в полтора раза больше, а в Челябинске и Красноярске — на 40%. Эту динамику он связывает в основном с инвестиционными квартирами.

Заметный рост объема предложения, по мнению директора департамента аренды компании «Этажи» Ольги Павлиновой, с одной стороны, сдерживает увеличение арендных ставок, с другой — повышает лояльность собственников, наращивая их конкуренцию за арендаторов.

Одновременно заметного увеличения спроса эксперт не прогнозирует: его подогревают лишь арендаторы, не слишком удачно снявшие жилье в период его дефицита осенью 2021 года.

Дальнейших предпосылок для выраженного роста стоимости аренды квартир в Москве Оксана Полякова не видит: ставки напрямую зависят от платежеспособности арендаторов, а доходы населения не растут. С ней соглашается Алексей Попов, который рассчитывает на дальнейшую стагнацию стоимости аренды жилья в крупных городах в целом. Эксперт не исключает, что в случае ухудшения макроэкономической ситуации цены могут снизиться. С ним солидарна Ольга Павлинова, которая ждет, что к лету подешевеют переоцененные объекты. Хотя во втором полугодии, по ее словам, на рынок будут влиять сезонный рост спроса и повышение цен на жилищно-коммунальные услуги.

Динамика цен на долгосрочную аренду жилья в крупнейших городах России

Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Стоимость аренды (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Стоимость аренды (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Февраль 201
Январь 2022
Февраль 2022
За месяц
За год
Февраль 2021
Январь 2022
Февраль 2022
За месяц
За год
Москва
38,7
47,9
48,1
0,4%
24%
54,6
69,6
69,7
0%
28%
Санкт-Петербург
23,9
31,8
31,6
–0,6%
32%
39,5
49,8
49,3
–1%
25%
Екатеринбург
19,4
20,6
21,4
3,9%
10%
25,7
29,6
29
–2%
13%
Краснодар
16,2
22
21
–4,5%
30%
27,3
35,1
36,5
4%
34%
Новосибирск
17,4
20,7
21
1,4%
21%
24,2
28,5
28,5
0%
18%
Казань
16,6
21,6
20,9
–3,2%
26%
23,7
30,2
29,3
–3%
24%
Красноярск
16
18
19,1
6,1%
19%
20,6
25,8
25,3
–2%
23%
Нижний Новгород
15,2
18,5
18,7
1,1%
23%
22,7
28,6
27,3
–5%
20%
Ростов-на-Дону
14,6
18,7
18,4
–1,6%
26%
20,6
30
29,7
–1%
44%
Самара
13,8
16
16,4
2,5%
19%
18,4
24,7
24,4
–1%
33%
Уфа
14,8
16
16,1
0,6%
9%
20,5
21,4
22
3%
7%
Воронеж
13,2
16,3
16
–1,8%
21%
18
22,9
22,5
–2%
25%
Пермь
13,3
15
15,4
2,7%
16%
18,1
22
23,1
5%
28%
Омск
13,3
15,6
15
–3,8%
13%
17,8
20,6
19,7
–4%
11%
Волгоград
13
13,9
13,6
–2,2%
5%
19,6
21,4
19,4
–9%
–1%
Челябинск
11,7
12,7
12,7
0,0%
9%
15
18,7
17
–9%
13%

Источник: данные «ЦИАН.Аналитика».