Кемерово передаст контроль над баней

Власти Кемерова выставили на продажу 51% акций АО «Баня на Весенней». Стартовая цена назначенного на 29 июля приватизационного аукциона установлена на отметке 27 млн руб., по оценке участников рынка, это невысокая цена, так как при покупке 51% акций покупателю достается вся компания, основной актив которой — объект недвижимости в центре Кемерова. Такой актив, по их мнению, интересен для последующей его перестройки под офисы или развлекательные заведения. Муниципалитет же рассчитывает на сохранение профиля предприятия.

Городская администрация рассчитывает сохранить профиль предприятия

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Администрация Кемерова на этой неделе выпустила постановление об условиях частичной приватизации акций принадлежащего ей АО «Баня на Весенней», которым установила условия продажи 12 537 ценных бумаг (51% уставного капитала) по начальной цене 27,04 млн руб. на открытом аукционе. Указанная цена определена отчетом об оценке рыночной стоимости, выполненным ООО «Логика». На официальном сайте торгов размещено объявление о проведении 29 июля электронного аукциона на торговой площадке «Росэлторг». В характеристике продаваемого имущества основным видом хозяйственной деятельности АО «Баня на Весенней» указана физкультурно-оздоровительная (деятельность бань и душевых, саун, соляриев), дополнительными — непродовольственный ритейл, общепит, управление недвижимостью. В компании числятся 39 человек, она располагает зданием общей площадью 2,44 тыс. кв. м по ул. Весенняя, д. 5А.

Муниципальное предприятие «Баня на Весенней», по данным «СПАРК-Интерфакс», было зарегистрировано в январе 1999 года. Уставный капитал на данный момент составляет 24 млн 583 тыс. руб. В последние два года предприятие было убыточным. По итогам 2021 года его выручка составила 14,5 млн руб., чистый убыток — 380 тыс. руб.

Продажа этого предприятия была предусмотрена прогнозным планом приватизации муниципального имущества Кемерова на 2022–2024 годы, который горсовет утвердил в ноябре прошлого года. Однако тогда речь шла о продаже имущественного комплекса муниципального предприятия (МП) «Баня на Весенней». В конце апреля план был изменен, и в нем появилось решение о приватизации 51-процентного пакета одноименного АО. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, оно было создано путем преобразования МП «Баня на Весенней» в акционерное общество 21 апреля 2022 года.

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Кемерова Николай Хаблюк пояснил, что приватизация «преследует собой, с одной стороны, привлечение инвестиций в акционерное общество, а с другой — получение доходов в бюджет города. То, что 49% акций остаются в муниципальной собственности, он объяснил желанием администрации города «сохранить профиль и социальную ориентированность предприятия», поскольку оставшиеся у города акции «позволят блокировать нежелательные для города решения инвестора».

Коммерческий директор кемеровской компании недвижимости «КК-Инвест» Вадим Бельков посчитал невысокой стартовую цену контрольного пакета «Бани на Весенней». Он отметил, что фактически при покупке 51% акций покупателю достается вся компания, основной актив которой — объект недвижимости в центре Кемерова. «Это всего по 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м здания, пусть и расположенного не на первой линии улицы Весенней, а во дворе»,— посчитал он, допустив, что на торгах цена может вырасти при наличии конкуренции. По его мнению, покупатель, вероятнее всего, перестроит двухэтажное здание в этом месте Кемерова — возможно, под офисные помещения или развлекательное заведение, пусть и с сохранением профиля. «Даже с учетом сохранения основного профиля и вложений в его развитие начальная цена продажи невысока»,— добавил он.