Отели подают признаки жителей

Уральская компания Baden Family, которой принадлежат термы «Баден-Баден», построит апарт-отель на территории базы «Зеленый мыс» и пионерлагеря под Новоуральском. Апартаменты планируют продавать и сдавать в аренду по принципу гостиничных номеров. В планах компании реконструировать имеющиеся три здания, а также построить новый 10-этажный корпус и термальные бассейны. Общий объем инвестиций составит 1,2 млрд руб. Завершить все работы планируется к середине 2024 года. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что эта ниша в регионе не занята, и в зависимости от заполняемости объект может быть интересен потенциальным инвесторам. В то же время они указывают, что проект запускают не в лучшее для строительного рынка время.

1 / 7

Летом 2021 года компания Baden Family выкупила санаторий и базу отдыха «Зеленый мыс» на Верх-Нейвинском пруду (акватория озера Таватуй). Как ранее рассказывал «Ъ-Урал» собственник компании Евгений Кононов, изначально планировалось использовать базу с акцентом на банкетные мероприятия, но позже, как стало известно «Ъ-Урал», вместе с ними компания решила развивать апарт-отель и строить термальный комплекс.

Суммарно площадь выкупленной территории занимает около 15 га. Общая площадь будущего комплекса составит 30 тыс. квадратных метров, из них 20 тыс. квадратных метров займут апартаменты (около 380 номеров площадью от 18,2 до 53, 5 квадратных метров). На территории комплекса намерены также построить виллы и дома с террасами до 200 квадратных метров для сдачи в аренду, облагородить пляж и оборудовать горнолыжный комплекс. Общий объем инвестиций в проект составит 1,2 млрд руб.

По словам Евгения Кононова, сейчас компания занимается очисткой территории, и уже приступила к реконструкции зданий (12-этажное и два трехэтажных) и замене инженерных сетей. Предполагается, что эта часть апарт-отеля откроется к следующему летнему сезону.

«Осенью 2022 года планируем приступить к строительству нового десятиэтажного корпуса, на крыше которого будет бассейн с видом на озеро. Осенью 2023 года мы сдадим первую очередь с бассейнами, в середине 2024 года термальный комплекс будет полностью возведен»,— рассказал «Ъ-Урал» коммерческий директор компании Станислав Колчин.

1 / 2

По словам представителей компании, на начальном этапе стоимость 1 квадратного метра составляет от 109 до 150 тыс. руб. в зависимости от площади. «Есть два варианта использования апартаментов: гостиничный номер и для собственного проживания. Если брать вариант с гостиничным номером, он может либо принадлежать нашей управляющей компании, либо инвестору, который будет сдавать его через нашу управляющую», — рассказал Станислав Колчин.

Средняя цена за ночь будет составлять примерно 8 тыс. руб.

«Цена в себя включает отделку, мебелировку, оснащение техникой. То есть собственник получает готовый номер, который можно использовать для проживания или заселения гостей», — пояснил коммерческий директор. По его словам, интерес к покупке апартаментов есть у жителей Свердловской, Тюменской, Челябинской областей и Пермского края.

Евгений Кононов является учредителем нескольких компания связанных с термальными комплексами. Термы «Баден-Баден» работают в Кургане, Реже (Свердловская область), Екатеринбурге (на Уктусе), Еткуле (Челябинская область). В планах компании запустить комплексы на ВИЗе (Екатеринбург) на базе Cuba, построить комплексы в Сысерти (Свердловская область) и на озере Шарташ (Екатеринбург), а также продавать франшизы. Согласно данным сервиса Kartoteka.ru на балансе управляющей компании «Баден групп» по итогу 2021 находилось 298,6 млн руб., выручка составила 351,3 млн руб., чистая прибыль — 44,8 млн руб. Суммарный оборот всех компаний составляет около 1 млрд руб.

Аналогичный проект у компании реализован в Еткуле (Челябинская область). По словам коммерческого директора, там продано около 40% апартаментов. «В Свердловской области этот рынок не очень хорошо развит. В то время как в соседней Челябинской области строятся целые комплексы апартаментов за городом», — прокомментировал господин Колчин.

По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, подобных инвестпродуктов в регионе действительно практически нет, но рынок к ним готов. «С другой стороны, выходят они с ним не в самое прекрасное время для рынка недвижимости и привлечения инвесторов. Это может стать главным ограничивающим фактором», — прокомментировал Михаил Хорьков.

Он также отметил, что некоторых инвесторов может отпугнуть цена. «Здесь инвестор должен поверить не столько в обоснованность цены за один квадратный метр, сколько в регулярную загрузку этого объекта. Компания умеет выводить объекты на хорошую загрузку, но далеко не все инвесторы будут готовы поверить в это на этапе строительства», — резюмировал господин Хорьков.

Читайте нас в Telegram

, ВКонтакте