"Союз Инвест Девелопмент" "салютует" сети Accor

В Петербурге может появиться третий гостиничный проект под управлением французской Accor Group. Компания "Союз Инвест Девелопмент", реализующая проект по строительству комплекса апартаментов Salut на Дунайском проспекте, заключила рамочное соглашение с французским оператором на управление четырехзвездочным Novotel, который будет размещен в одном из корпусов комплекса. Параметры отеля еще не окончательны: изначально он планировался высотой 75 м, но после изменения правил землепользования и застройки высота была ограничена до 40 м. В компании рассчитывают окончательно прояснить вопрос с высотностью проекта до конца 2016 года. Юристы говорят, что в теории шансы на положительное решение у застройщика есть, но на практике получить его будет весьма непросто.

Информация о том, что с Accor Group было заключено предварительное соглашение о передаче в управление будущего отеля в комплексе апартаментов на пересечении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе, была оглашена вчера застройщиком проекта компанией "Союз Инвест Девелопмент". По словам руководителя проекта Salut Сергея Ногая, срок договора — от пяти лет с возможностью пролонгации.

Четырехзвездочный отель должен начать работу под брендом Novotel, он будет открыт в одном из корпусов комплекса Salut. Общая площадь застройки комплекса апартаментов на Дунайском составляет 200 тыс. кв м, общая сумма инвестиций — более 10 млрд рублей, уже было запущено несколько очередей. Завершить проект планируется в 2018 году. Что касается параметров отеля, изначально проект предусматривал высоту в 75 м и насчитывал 250 номеров (под такие параметры требуемый объем инвестиций оценивался в 1,5 млрд рублей), однако из-за изменений правил землепользования и застройки высота была ограничена до 40 м. По словам господина Ногая, сейчас компания ведет переговоры с городом, которые предполагается завершить до конца года, о возможности сохранения высотности.

Стоит отметить, что совладельцем "Союз Инвест Девелопмент" выступает Владимир Селегень, сват спикера петербургского ЗакСа Вячеслава Макарова. Ранее в проекте участвовал автодилер Евгений Войтенков, но, по его словам, совладельцы "Союз Инвест Девелопмента" выкупили его долю в комплексе апартаментов. Сумму сделки он не раскрыл.

В ООО "Рашэн Мэнэджмэнт Хотэл Кампани" (Accor Россия — СНГ) отказались давать комментарии, посоветовав обратиться за ними через неделю.

Сейчас в Петербурге Accor Group управляет двумя гостиничными объектами размещения: Novotel на улице Маяковского и Ibis на Лиговском проспекте. Всего под управлением группы находится более 4 тыс. отелей в 95 странах мира общим номерным фондом в 570 тыс. номеров от high end luxury до budget. По классификации группы, Novotel находится в среднем ценовом сегменте.

Ксения Риф, юрист адвокатского бюро А2, подчеркивает, что вопрос увеличения высотности здания может быть решен только в случае, если власти согласятся допустить отклонение от установленных правилами землепользования предельных параметров для конкретного участка. "Статья 40 ГрК РФ предусматривает достаточно сложную процедуру вынесения вопроса на публичные слушания, подготовки рекомендаций комиссией, и только после этого глава муниципального образования может принять положительное или отрицательное решение. То есть в теории шансы на получение разрешения у "Союз Инвест Девелопмент" действительно есть, однако на практике реализовать их будет достаточно сложно. Данные механизмы в любом случае требуют весомых расходов времени и средств, и чаще всего застройщики пересматривают проекты в пользу снижения числа этажей", — поясняет она.

Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, указывает, что рынок качественных гостиниц в Петербурге насчитывает 8,8 тыс. номеров, из которых более половины (68%) относятся к среднему сегменту и верхнему пределу среднего. "В той локации, где планируется открыть Novotel, рынок города достаточно насыщен качественным предложением: Park Inn и Crowne Plaza в аэропорту Пулково, в "Экспофоруме" в этом году открылся Hampton by Hilton, а в 2017 году появится гостиница Hilton - в общей сложности это почти 1 тыс. номеров в среднем и высоком ценовых сегментах. Учитывая удаленность от центра города, являющегося туристическим магнитом в Петербурге, у нас вызывает сомнения целесообразность реализации проекта отеля в данной локации", — высказалась госпожа Веллер.