Бизнес-центр пришелся не ко времени

Не сумев в течение года реализовать 16-этажный бизнес-центр «Девелопмент-Юга» в Краснодаре, Юго-Западный Сбербанк снизил его цену больше чем вдвое — до 500 млн руб. Экспозиция актива в Российском аукционном доме будет завершена до конца месяца, но, как считают эксперты, желающих приобрести актив не найдется из-за отсутствия средств.

Экспозиция БЦ «Девелопмент-Юг» в Краснодаре завершится 29 ноября, сообщила вчера пресс-служба Российского аукционного дома (РАД). По данным РАД, 16-этажное здание общей площадью 13,9 тыс. кв. м, расположенное на участке площадью 0,12 га на улице Московская в Краснодаре, сейчас реализуется по цене вдвое ниже ранее заявленной — за 500 млн руб. Как указано в сообщении, объект располагается в парковой зоне рядом со строящимся жилым комплексом премиум-класса. Здание расположено неподалеку от центра города. Оно оснащено высокотехнологичными системами климат-контроля, пожарной безопасности, современным телекоммуникационным оборудованием. В бизнес-центре действуют конференц-залы и кафе. В нем предусмотрена подземная парковка на 200 машино-мест и наземная парковка на 30 автомобилей. Центр продается путем публичного предложения (с понижением начальной стоимости). Бизнес-центр находится в залоге у Юго-Западного Сбербанка, которому отошел за долги.

По словам представителя РАД, банк выставил здание на торги еще в январе 2013 года за 1,1 млрд руб., но затем из-за отсутствия заявок снизил цену до 800 млн руб., а к ноябрю цена упала до 500 млн руб. (цены отсечения). «За это время к нам не поступило ни одной заявки. Если актив никто не приобретет до конца ноября, Сбербанк, как собственник, будет решать, объявлять ли новый аукцион или искать зданию другое применение»,— отметил собеседник „Ъ“. Получить комментарий банка вчера не удалось.

Напомним, бизнес-центр, строительство которого началось еще в начале 2000-х, был введен в эксплуатацию в 2010 году и считался одним из крупнейших местных проектов офисной недвижимости. Инвестор вложил в центр большее 1 млрд руб., а финансировал строительство Юго-Западный Сбербанк, на тот момент являвшийся основным кредитором кубанской девелоперской компании. В 2009 году у девелопера возникли проблемы, его задолженность по кредитам превышала 4,5 млрд руб., из которых 1,9 млрд руб. приходилось на долю Сбербанка.

Летом 2009 года стороны подписали соглашение о реструктуризации задолженности, по которому кредитной организации отходила часть жилых и офисных проектов «Девелопмент-Юга», в том числе и бизнес-центр, в котором находилась штаб-квартира компании.

Источник на рынке краснодарской недвижимости знает, что Сбербанк пытался реализовать бизнес-центр в течение года самостоятельно, однако желающих приобрести его за миллиард не нашлось. После этого банк был вынужден прибегнуть к помощи РАД, с площадки которого он регулярно сбывал свои залоговые активы. Весной этого года эксперты утверждали, что актив может заинтересовать покупателей, если его цена упадет до 750 млн руб.

По словам гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, 500 млн руб., или 37,4 тыс. руб. за 1 кв. м площади,— вполне адекватная цена, однако и таких денег у потенциальных покупателей сейчас нет. «Подобные здания обычно покупают либо с инвестиционными целями — для сдачи в аренду, либо их приобретают крупные корпорации для собственных офисов. Насколько мне известно, никто из крупных отечественных и международных корпораций не планировал создавать в городе свою южную штаб-квартиру, а у местных инвесторов попросту нет таких средств»,— отметил эксперт.

Президент НП «Южная гильдия управляющих и девелоперов» (ЮГУД) Евгений Панасенко говорит, что бизнес-центр все же находится достаточно далеко от делового центра Краснодара, и он не интересен как бизнес. «Здание заполнено достаточно разношерстными арендаторами всего на 70%, не имеет якорного арендатора, а стоимость аренды 1 кв. м там в среднем составляет 650–700 руб., что увеличивает срок окупаемости проекта. Столичные девелоперские компании вряд ли приобретут актив, поскольку все они настроены на торговую, а не офисную недвижимость в регионах. Думаю, сейчас бизнес-центр вряд ли кто-нибудь купит, хотя год экспозиции для такого крупного объекта — не очень большой срок»,— резюмировал господин Панасенко.