Девелопер спрыгнул с Вышки

Как стало известно „Ъ-Прикамье“, группа «РИАЛ» депутата краевого заксобрания Юрия Борисовца продала один из своих крупных земельных активов под жилую застройку в Мотовилихинском районе Перми. Участки общей площадью 4,7 га на улице Ивана Франко приобрела компания, близкая к ИК «Ермак». В «РИАЛе» решение сократить портфель проектов объясняют неопределенностью на рынке жилищного строительства в связи с переходом на проектное финансирование, которое вводится на федеральном уровне. Участники рынка отмечают, что курс на сокращение объемов строительства характерен и для других застройщиков. Саму площадку эксперты считают привлекательной, но обращают внимание, что любому девелоперу придется решать вопрос развития инфраструктуры на Вышке II, где уже возводится большое количество новостроек.

По данным справочной информации Росреестра, владелец площадки под многоквартирную застройку на улице Ивана Франко, 33 (девять участков общей площадью 4,7 га) сменился еще весной этого года. До этого времени активом владели структуры группы РИАЛ — сначала ООО «Финансово-строительная компания», а затем ООО «Пермь-Констракшн». Сейчас земля принадлежит ЗАО «Недвижимость Прикамья». Учредителем этого ЗАО, по данным «СПАРК-Интерфакс», является ПАО ИФ «Детство-1» (совладельцем инвестфонда числится ИК «Ермак»).

Напомним, территорию на Ивана Франко рядом с транспортным колледжем группа «РИАЛ» приобрела на торгах в 2006 году. Приступить к освоению участка девелопер собирался до кризиса 2008 года. По разным данным, здесь предполагалось разместить от 60 до 80 тыс. кв. м. Но в итоге планы были отложены. Через несколько лет строительная компания «Австром» (занимается жилищным строительством в рамках ГК) вернулась к намерению застроить участок на Вышке II и приступила к проектированию жилого комплекса.

Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева подтвердила „Ъ-Прикамье“, что актив в Мотовилихе был продан структурам ИК «Ермак». «Мы его покупали под строительную компанию „Австром“, а в последнее время сократили объемы застройки. Нам пока непонятна ситуация, которая будет складываться со счетами эскроу, как она будет работать и какая будет экономическая эффективность. Нам также непонятна ситуация с ценами на недвижимость — как отреагирует рынок, как вырастут цены в связи с изменениями в законе о порядке привлечения денежных средств граждан»,— пояснила госпожа Медведева.

Она уточнила, что в связи с поправками в закон о долевом строительстве и переходным периодом к проектному финансированию в ГК «РИАЛ» принято решение в ближайшие два года сократить объем строительства. «Нет смысла „морозить“ такую большую площадку под непонятные перспективы. Поэтому мы ее продали»,— отметила собеседница „Ъ-Прикамье“. Сумма сделки не раскрывается (по данным публичной кадастровой карты, совокупная стоимость всех участков на Ивана Франко, 33, составляет примерно 130 млн руб.). Марина Медведева добавила, что пока «Австром» будет заниматься текущими проектами. Сейчас у компании в стадии строительства два дома — на Краснофлотской и Цимлянской. Девелопер возводит их без привлечения кредитных средств. «Дальше будем наблюдать за рынком. У нас еще есть площадки, и немало, но мы подождем до 2020 года»,— сообщила госпожа Медведева.

Получить комментарии гендиректора ЗАО «Недвижимость Прикамья» Андрея Шардакова о планах в отношении площадки на Вышке II не удалось, он был недоступен по известным редакции номерам телефонов.

Отметим, что район Вышка II уже несколько лет активно застраивается. Крупные проекты там реализуют сразу несколько пермских застройщиков — ПЗСП (в том числе в непосредственной близости с участком на Ивана Франко, 33,— ЖК «Мята» на Баранчинской), АО «Стройпанелькомплект».

Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин полагает, что любому девелоперу, который возьмется за освоение площадки на Ивана Франко, нужно будет активно заняться вопросом развития социальной инфраструктуры на Вышке II: «Сегодня в этой части города возводится большой объем жилья, но есть сложности с обеспечением этого жилья детскими садами, школами и другой инфраструктурой. Хотя сам микрорайон интересен покупателям, объекты там вполне продаваемые».

Собеседник „Ъ-Прикамье“ считает, что сокращение объемов строительства в связи с переходом на новые условия финансирования проектов в жилищном строительстве сегодня характерно и для других застройщиков. «С 1 июля следующего года средства дольщиков нам будут недоступны, но переход на банковское финансирование пока остается неясным во всех деталях. Несмотря на то что отдельные примеры такого финансирования уже есть, полного понимания условий еще не сложилось. Поэтому компании занимают выжидательную позицию, а значит объемы жилищного строительства будут сокращаться»,— пояснил господин Занин.