"Мы стремимся донести до власти свое видение развития города"

В Петербурге впервые прошел форум по урбанистике PROUrban. Соорганизатором мероприятия выступила Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) — инициатор международного инвестиционного форума PROEstate, который с этого года обрел столичную прописку. В интервью корреспонденту "Ъ-Домъ" ЛИЛИИ ГОРДИЕНКО вице-президент РГУД ПАВЕЛ ГОНЧАРОВ рассказал о значении новой дискуссионной площадки.

— Петербург все еще не может определиться с концепцией развития исторического центра. На ваш взгляд, положительное движение в этом направлении все-таки есть?

— Представители профессионального сообщества, власти, общественности обсуждают градостроительные проблемы и совместно ищут пути решения. Это означает, что каждый день мы приближаемся к необходимому результату. Дискуссии дают тот новый опыт, что необходим для формирования решений, которых в Петербурге все так ждут.

— Кто должен аккумулировать этот опыт, сопоставлять точки зрения, делать выводы?

— РГУД готова выступить катализатором такого сотрудничества. Однако решения все же принимает власть. Очевидно, что сейчас городская администрация проводит некий аудит деятельности, расставляет приоритеты. В конечном счете мы получим поступательную градостроительную политику.

— РГУД — активный участник процесса?

— Мы действительно обладаем всеми возможностями для подготовки инициатив. Специалисты Гильдии участвовали в разработке предложений в Региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП). Вы знаете, что недавно председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Михаил Демиденко выдвинул идею создания новых градостроительных норм для развития центра города. Мы направим свои предложения по этому вопросу.

На базе общественной платформы РГУД идет подготовка международного конкурса на долгосрочную стратегию развития Петербурга. Заказчиком станет городская общественность. Сейчас уже готово расширенное техзадание. Гильдия разработала концепцию создания в реновируемых кварталах исторического центра арендного жилья.

Еще один пример — концепция подземного строительства. Мы знаем примеры из мировой практики, когда за счет строительства под землей решались насущные проблемы мегаполисов. Освоение подземных пространств может сделать город удобнее, но у нас нет существующих градостроительных программ.

Все эти инициативы позволяют донести позицию профессионального сообщества, чтобы в конечном итоге повышать уровень принимаемых решений, их обоснованность и результативность.

— Форум PROUrban создан также для этой цели?

— Тема пространственного развития и урбанизма очень широка. В ее обсуждение вовлечены практически все общественные и профессиональные группы, которые есть в Петербурге. Мы стремимся, чтобы разговор между правительством, государственными структурами, бизнесом, культурными учреждениями и общественности был продуктивным. Для этого необходимо учиться друг у друга, в том числе и у зарубежных коллег. Голландские специалисты, участвующие в PROUrban, высказали полезные для российского рынка идеи. К примеру, они говорили о набережных, которые для голландских городов являются градообразующим компонентом, определяющим его лицо. В Петербурге потенциал береговых территорий явно недооценен. Они должны быть полноправным элементом девелопмента. Также коллеги из Нидерландов говорили о том, что невозможно преобразовывать город без участия молодого поколения. Интересный пример привел урбанист Кеес Донкерс. Он рассказал о фабрике Philips, которая была градообразующим предприятием для Эйндховена. Производство закрылось, теперь на его месте креативное пространство.

Мы услышали, что подход голландских урбанистов опирается на различные социальные аспекты развития городов, на спрос различных групп населения. Любопытно, что российские специалисты больше все же говорили о регламентах и ограничениях, которые существуют.

Мне кажется, что Петербург должен также учитывать эти характеристики. Открытые площадки, такие как форум PROUrban, позволяют сделать диалог гораздо более эффективным, вовлечь в него больше заинтересованных сторон, сделать понятным и доступным как для инвесторов, так и для жителей города.

Проект PROUrban стартовал, и мы будем развивать его дальше. Возможно, со временем в его рамках появится полноценная выставочная составляющая.

— То есть в некотором роде это замена форума PROEstate, который с этого года проходит в Москве?

— Форум PROEstate — это самодостаточный, состоявшийся проект. В этом году мероприятия состоялось в седьмой раз. Деловая программа главным образом сосредоточена на инвестиционной привлекательности рынка недвижимости российских регионов. В какой-то момент стало понятно, что эти по разным причинам вопросы удобнее и эффективнее обсуждать в Москве. В конце концов, мы как организаторы форума PROEstate должны идти за интересами иностранных инвесторов, российских девелоперов, представителей региональных администраций. На данном этапе развития отрасли они в большей степени тяготеют к столичному региону. Так что мы можем с уверенностью сказать, что повысили эффективность PROEstate как площадки для обсуждения планов и перспектив. Отзывы со стороны участников и гостей были положительными. Конечно, PROEstate будет развиваться дальше. К примеру, мы намерены расширить экспозицию.

Петербург обладает огромным потенциалом и возможностями для девелоперов и инвесторов. Только для него сейчас более актуальны пространственное развитие и урбанистика. Именно из этого исходят девелоперы и инвесторы, которые реализуют проекты в Северной столице. Стратегия развития, которую все так ждут, даст понять, в какие сферы инвестировать деньги, какие площадки подбирать, какие прогнозы делать.