Долги и проводы

Участники банковского рынка отмечают рост числа ипотечных сделок челябинцев по покупке квартир в других регионах. В первую очередь речь идет о Москве и Санкт-Петербурге. Дистанционных заемщиков в этих городах интересуют квартиры экономкласса как на первичном, так и на вторичном рынках. Средняя сумма ипотечных сделок составляет около 2 млн руб. Чаще всего квартиры покупают для детей, а также в поисках более высокооплачиваемой работы.

Как рассказал „Ъ” управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Челябинске Константин Ваганов, по сравнению с предыдущим годом челябинские заемщики на 50% чаще стали приобретать в ипотеку квартиры в других регионах. По его словам, 40% всех сделок приходится на квартиры в Москве, где челябинцы покупают жилье экономкласса стоимостью 5–6 млн руб. Еще 20% сделок совершается при покупке жилья в Краснодаре, остальные — в Санкт-Петербурге и городах Крыма (Симферополе и Ялте). «Челябинцы переселяются туда из-за более благоприятного климата и экологии. Кроме того, жилье там довольно дешевое, если сравнивать с Уралом», — отметил господин Ваганов. По его словам, заемщик, интересующийся дистанционной ипотекой, это чаще всего мужчина от 35 лет, состоящий в браке, менеджер среднего звена. «Если говорить о причинах, которые спровоцировали рост спроса на квартиры в других городах в 2016 году, то это кризис, который заставляет переезжать в поисках более высокооплачиваемой работы, падение цен на вторичную недвижимость — в среднем по стране на 10–15%», — пояснил он. В банке добавили, что, как правило, речь идет о покупке как раз на вторичном рынке жилья.

В Сбербанке также отмечают рост количества ипотечных сделок с жильем, прежде всего, на первичном рынке Санкт-Петербурга. «Это объясняется тем, что в Санкт-Петербурге застройщики предлагают покупателям выгодные условия покупки недвижимости, за счет чего стоимость первичного жилья значительно ниже вторичного», — рассказал „Ъ” заместитель управляющего Челябинским отделением Сбербанка Андрей Антонов. Основные причины покупки жилья в северной столице — это приобретение жилья детям, переезд в связи с работой. Средняя сумма кредита 1,9–2 млн руб. В ипотеку в основном оформляют одно-двухкомнатные квартиры в новостройках стоимостью от 3 млн до 8 млн руб., добавил господин Антонов. В ВТБ24 в Челябинской области на долю территориально-распространенных ипотечных сделок приходится 2%. Около 70% из них приходятся на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге. Средняя сумма ипотечных сделок там составляет 2,2 млн руб.

«Спрос на квартиры в другом городе существовал всегда. Но в прошлом году падение таких сделок произошло, вероятно, по той причине, что многие стремились сократить размер своих кредитных обязательств и не приобретали недвижимость в ипотеку. Сейчас ситуация более или менее стабилизировалась, и многие стали смелее планировать свою жизнь и свои расходы», — комментирует руководитель филиала СМП Банка в Челябинске Максим Григорьев.

По данным директора центра недвижимости «Форум» Игоря Чернядьева, около половины дистанционных покупок жилья происходят в ипотеку, причем заемщики покупают квартиры меньшей площади, чем в Челябинске. Это связано с тем, что покупка жилья в другом городе не является основной, стоимость квадратного метра, как правило, в других городах выше, а в городах с другим образом жизни — в Москве, Петербурге и Краснодаре — люди меньше проводят времени дома. «Я бы не стал сгущать краски и говорить, что только благодаря экологически неблагоприятной ситуации в Челябинске люди покупают квартиры в других регионах. В целом в современном обществе люди должны переезжать туда, где есть работа, доход», — считает он.