К президенту на чай

Инициативная группа руководителей сельхозпредприятий чайной отрасли и индивидуальных предпринимателей Сочи написали письмо президенту РФ Владимиру Путину с просьбой принять меры по отстаиванию их интересов. В текущем году по искам генпрокуратуры в пользу государства были изъяты более 3,5 тыс. га сельхозземель у предприятий в Адлерском, Хостинском и Лазаревском районах города-курорта. Владельцы сельхозугодий обжаловали решения судов. Эксперты считают, что итогом ухода с участков землепользователей может стать запущение этих земель, а для муниципалитета это обернется потерей налогооблагаемой базы.

Производители самого северного чая в мире рискуют остаться без плантаций

Фото: Виктор Делиу, Коммерсантъ

Инициативная группа руководителей сельхозпредприятий чайной отрасли Сочи и ряда других хозяйствующих субъектов курорта написали обращение президенту России Владимиру Путину (есть в распоряжении «Ъ-Кубань») с просьбой принять меры к отстаиванию их интересов в земельном споре. В текущем году по искам Генпрокуратуры РФ из пользования сельхозпредприятий в пользу государства возвращены более 3,5 тыс. га земельных участков (АО «Адлерский чай» — 1,5 тыс. га, АО «Шапсугский чай» — 1,5 тыс. га, «Мацестинский чай» — 538 га).

Аннулирования прав землепользователей по иску Генпрокуратуры основаны на том, что частные акционерные общества (бывшие чайные совхозы) не имели экономических возможностей для использования всех участков и создавали видимость хозяйственной деятельности. Часть участков пользователи земель переуступили сторонним организациям, следовательно, как доказал в суде надзорный орган, заключенные государством договоры аренды угодий следует считать ничтожными сделками.

Суды уже удовлетворили все иски генпрокуратуры, аннулировав права около 100 сельхозпроизводителей на обрабатываемые сельхозугодья, включая крупные предприятия (АО «Мацеста-Чай», АО «Хоста-Чай», АО «Шапсугский чай», АО «Солохаульский чай», ЗАО «Дагомысчай», ферма «Экзархо», ферма «Волино», АО «Краснополянская косметика»), а также права около 300 граждан и субъектов предпринимательской деятельности на арендованные земельные участки.

В своем обращении к президенту руководители сельхозпредприятий сообщают, что используют земли в соответствии с видом разрешенного использования — «для сельскохозяйственного производства». Ответчики уверены, что генпрокуратура игнорирует факт осуществления реальной сельхоздеятельности.

Ряд крупных предприятий (АО «Хоста-Чай», АО «Мацестинский чай», АО «Солохаульский чай», ЗАО «Дагомысчай») являются производителями самого северного в мире чая, поддерживая и развивая созданный еще в СССР бренд «Краснодарский чай», сообщается в письме. Также чаеводы сообщают президенту, что регулярно производят налоговые отчисления, предоставляют сотни рабочих мест и развивают «стратегически необходимую отрасль сельского хозяйства и агротуризма».

Заключение договоров аренды спорных участков происходило не с торгов, а в результате переоформления возникшего при приватизации и не оспариваемого прокуратурой права постоянного (бессрочного) пользования предприятий на сельхозугодья, что являлось обязанностью землепользователей и предписывалось государством как обязательное. Предприятия являлись частными (без доли государственного участия), договоры аренды заключались на 49 лет, что позволяло без согласия государства в уведомительном порядке переуступать права и обязанности по договорам аренды, говорится в обращении президенту.

Гражданские дела, как говорят сельхозпроизводители, рассматривались судами «поверхностно», в большинстве случаев суды отказывали гражданам в предоставлении времени на подготовку. Часто суды отказывали в приобщении доказательств, которые предоставляли участники судебных процессов, принимая при этом все доказательства от прокуратуры, отмечают ответчики. Кроме того, в письме президенту сообщается, что сотрудниками прокуратуры был нарушен порядок изъятия участков, «установленный гражданским и земельным законодательством РФ, которым предусмотрено обязательное заблаговременное предупреждение собственников и пользователей земельных участков о допущенных нарушениях и лишь в случае отсутствия устранения выявленных нарушений уполномоченный орган вправе обратиться в суд».

Согласно вынесенным решениям судов, владельцы бизнеса должны в течение 30 дней освободить земельные участки и демонтировать постройки. Данные решения ответчики обжаловали в вышестоящих инстанциях.

Учредителю фирмы «Экзархо» Инге Экзархо в ответном письме на обращение в генпрокуратуру сообщается, что решением вопросов «неправомерного изъятия сельхозземель в пользу государства» будут заниматься краевые власти. «Ъ-Кубань» направил запрос в администрацию Краснодарского края с просьбой сообщить, какие будут предприняты меры по разрешению спорной ситуации.

Депутат Госдумы Константин Затулин рассказал «Ъ-Кубань», что еще в октябре направил генеральному прокурору РФ Игорю Краснову запрос, в котором он просил проверить доводы сельхозпроизводителей из Сочи насчет изъятия земель. По словам парламентария, обращение принято к рассмотрению генпрокуратурой, однако результатов пока нет. «Создается впечатление, что в деятельности органов прокуратуры, которые принялись изымать земли, нет понимания ситуации»,— сказал господин Затулин.

По словам адвоката Михаила Школьника, в арсенале Генпрокуратуры есть другие механизмы понуждения арендаторов к более качественному использованию земель — штрафы, иски о расторжении договоров в отношении конкретных предприятий, которые не используют участки. «В данном случае прокуратура не пожелала использовать эти способы, а избрала иной, крайне негативный для всех арендаторов вариант развития событий по принципу обнуления всех прав. Плачевными итогами таких действий могут быть заброшенные поля и плантации, погибший урожай и животные, разоренный бизнес, потерянная работа, налоги и поступления в бюджет»,— комментирует юрист.

Читайте нас в Telegram