Участников инвестиционного процесса призвали к диалогу

Ряд девелоперских проектов в Санкт-Петербурге, признанных "градостроительными ошибками", является результатом "точечной" застройки, характерной для города на протяжении последнего десятилетия, считают эксперты.

Сложившаяся ситуация породила широкую дискуссию, посвященную градостроительному будущему Северной столицы. Участники дискуссии — профессиональные девелоперы, представители власти и широкая общественность в равной степени радеют за стабильное и качественное развитие градостроительного сектора Петербурга. На площадке Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, организованного Гильдией управляющих и девелоперов, состоялся ряд дискуссий, в ходе которых эксперты обменялись мнениями о градостроительном развитии Санкт-Петербурга.

"Локальный и простой девелопмент уходит в прошлое. Мы вплотную подошли к этапу, для которого характерны крупные и более сложные проекты. И проблемы, которые возникают, стали более значительными. Можно с уверенностью говорить о том, что решения, которые принимаются сейчас, имеют историческое значение, — отмечает вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко. — Это проблемы комплексного освоения территорий, редевелопемента промышленных предприятий, вопросы качества при создании новой среды проживания. Сегодня в городе насчитывается боле 140 проектов комплексного освоения территорий. Однако у нас есть серьезные опасения относительно того, что заявленные объемы ввода не создадут новые проблемы. Сможем ли подключить новые кварталы к инженерным и транспортным сетям и создать качественные условия для жизни?"

Вице-президент Гильдии управляющих девелоперов, вице-президент, управляющий директор банка ВТБ Александр Ольховский считает, что Петербург должен идти по пути полицентрического развития. "Все районы города должны быть одинаково развиты с точки зрения инфраструктуры, транспорта, доступности жилья, трудовых ресурсов. Каждый новый жилой массив должен быть точкой роста, привлечения не только бюджетных средств, но и частных инвестиций, — уверен Александр Ольховский. — Каждая часть города должна быть комфортной и для жизни, и для работы. При этом в настоящее время мегаполис развивается неравномерно: деловая активность сосредоточена в центре, жилая застройка — на окраине. Если город продолжит развиваться по такой схеме, коллапс неизбежен".

Полицентрическая модель развития хороша в теории, но для ее реализации необходим колоссальный объем средств, которым город на данный момент не обладает, утверждает глава Центра стратегических разработок "Северо-Запад" Владимир Княгинин. Эксперт полагает, что Петербург должен развиваться по концепции, условно названной им "плотный город". "Центр должен застраиваться, и необходима специальная программа по его развитию, — пояснил Владимир Княгинин. — Историческая часть должна состоять и из объектов жилой недвижимости, и из необходимой для привлечения туристов инфраструктуры". Он также полагает, что стандарты градостроительной деятельности по архитектурно-градостроительным, экологическим, энергоэффективным и другим аспектам должны быть повышены. От этого существенно возрастет качество строительства, уверен Владимир Княгинин. В противном случае, по его мнению, город продолжит "рассыпаться в непримечательных идеях и через двадцать лет станет дорогим и неэффективным".

Независимо от выбранного пути развития в Петербурге должен быть налажен механизм общения власти и населения по градостроительным вопросам, считает Вячеслав Семененко. "Очень важно, чтобы мнение горожан учитывалось", — подчеркнул он. Александр Ольховский предлагает проводить референдумы по крупным проектам. Впрочем, на практике могут возникнуть сомнения в справедливости их результатов, признал эксперт. По мнению Владимира Княгинина, референдум — отличный способ "похоронить любой проект", так как горожане любят голосовать по принципу "только не в моем дворе".

Представители общественных движений считают, что в течение предыдущих лет градостроительная сфера Петербурга накапливала проблемы, которые грозят в ближайшее время обернуться полномасштабным кризисом городского развития. Между тем сверхзадачей городской градообразующей политики является повышение конкурентоспособности мегаполиса в глобальной мировой конкуренции. И эта цель может быть достигнута, если будут реализованы, а не утрачены естественные преимущества Петербурга — его исторический облик, уникальный по размерам исторический центр. При этом город должен постоянно создавать новую городскую среду неизменно высокого качества.

"Комплексное развитие Петербурга необходимо вести с учетом сохранения и бережного отношения к историко-архитектурному наследию города, — считает вице-президент, глава Санкт-Петербургского представительства ГУД Александр Гришин. — Гармония может быть достигнута, но для этого необходимо продолжать активный диалог между всеми заинтересованными сторонами. Как только будет найден компромисс между интересами инвесторов и необходимостью сохранения исторического центра, проблема уйдет сама собой".