«Сдача жилья внаем — настолько распространенная практика, что ее запрет не представляется возможным»

«Сдача жилья внаем — настолько распространенная практика, что ее запрет не представляется возможным»

Риелтор Виталий Москалев — о закреплении в законе понятия посуточной аренды

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении поправок в Жилищный кодекс. Изменения закрепляют возможность сдачи жилья в краткосрочный наем, в том числе при условии обеспечения арендодателями соблюдения интересов соседей. Изменения были разработаны во исполнение решения Конституционного суда, который, разбирая жалобу на то, что посуточная сдача жилья по сути является гостиничным бизнесом, признал краткосрочный наем допустимым, но предписал законодателю дополнительно урегулировать этот вопрос. Документ комментирует руководитель сочинского агентства недвижимости «Роял Реал Эстейт» Виталий Москалев.

«С одной стороны, закрепление в законе понятия посуточной аренды по большому счету особо ничего не дает. Дело в том, что сдача собственного жилья внаем — настолько распространенная и естественная практика, что ее запрет не представляется возможным. По статистике, 80% людей, которые этим занимаются, не самые богатые граждане. Среди них много пенсионеров, и лишать их этого дополнительного заработка было бы неправильным.

Но с другой — есть такое понятие, как соседский шантаж, когда соседи жалуются на наймодателей по самым разным поводам. Например, на то, что те не платят налоги с арендной деятельности, не соблюдают коммунальные правила. Для Сочи, наверное, эта проблема стоит не так остро, потому что здесь сдача жилья в аренду очень распространенное занятие и есть определенная культура взаимоотношений с соседями. Плюс у нас же арендаторами в основном являются отдыхающие, которые целыми днями на пляже, на экскурсии, а возвращаются только переночевать. Но, например, в каком-нибудь холодном регионе или таком, где особо нечего смотреть, арендаторы много времени проводят в квартире, соответственно, и риски конфликтов с соседями возрастают. И конечно, прямое указание в Жилищном кодексе на законность практики краткосрочной аренды хотя бы часть вопросов к арендодателям снимет.

С этой точки зрения поправки должны в определенной степени помочь развитию этого вида бизнеса. Сдача в посуточный наем как бизнес, пожалуй, втрое рентабельнее, чем сдача в долгосрочную аренду, что и делает этот бизнес привлекательным. При этом я бы не сказал, что операционные расходы и риски в краткосрочной аренде существенно отличаются от рисков при долгосрочном найме.

В среднем собственники стараются сдавать квартиры или апартаменты минимум на три дня, фактически же наниматели обычно заезжают на неделю, на десять дней. Как правило, при оформлении краткосрочной аренды ее юридическое оформление более основательное, договоры обычно более подробные. С клиентов всегда берется обеспечительный взнос на случай, если они оставят жилье в ненадлежащем состоянии. И в итоге посуточники возвращают квартиры в лучшей кондиции, чем долгосрочные арендаторы.

Разумеется, сторонник того, чтобы эта деятельность была легальной, за нее платились налоги. Тогда и вопросов будет меньше».

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram