Город поторгует на «Апрашке»

Смольный собирается передать арендаторам более 46 тыс. кв. м помещений Апраксина двора по результатам торгов. Объекты на территории вещевого рынка будут востребованы, однако проведение аукциона может затруднить проект по его реконструкции, в который Glorax и концерн «Питер» собирались вложить 50 млрд рублей.

Апраксин двор включает 60 отдельно стоящих корпусов общей площадью 172 тыс. кв. м, из них 107 тыс. кв. м находится в городской собственности

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Фонд имущества Санкт-Петербурга выставит на аукцион право аренды более 46 тыс. кв. м на территории Апраксина двора, принадлежащих городу. По части отдельно стоящих зданий и помещений, занимающих свыше 12,5 тыс. кв. м, проведение торгов назначено на ноябрь и декабрь. Большинство объектов можно будет использовать под торгово-сервисную функцию, а остальные — перепрофилировать под офисы и склады, пояснили в Фонде имущества. Оставшиеся площади организация планирует выставить на торги до конца года. Договоры аренды будут заключаться на три года, отметили в комитете имущественных отношений.

Апраксин двор включает 60 отдельно стоящих корпусов общей площадью 172 тыс. кв. м, из них 107 тыс. кв. м находится в городской собственности. Крупнейшим частным владельцем помещений рынка является концерн «Питер» Николая Пономарева, в собственности которого находится свыше 60 тыс. кв. м. Как сообщал “Ъ”, совместно с Glorax девелопер собирается перепрофилировать площадку, включая городские площади, под многофункциональный комплекс с гостиничными, торговыми и офисными объектами. Инвестиции в редевелопмент рынка оценивались в 50 млрд рублей, работы планировалось начать не позднее 2024 года.

Выставленные на торги помещения будут интересны как текущим резидентам Апраксина двора, так и сторонним арендаторам, считает управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. Стоимость объектов соответствует состоянию помещений и находится ниже среднерыночных значений, полагает эксперт. В этом году часть площадей Апраксина двора уже была сдана в аренду на торгах по ставке около 1 тыс. рублей, уточнили в Фонде имущества.

В концерне «Питер» пояснили «Ъ-СПб», что не планируют участвовать в торгах. Операционный директор Glorax Дмитрий Кашинский сообщил «Ъ-СПб», что их проведение затруднит проведение реконструкции Апраксина двора для любого инвестора. В комитете имущественных отношений заверили, что в договоры с победителями аукциона будет включено обязательство арендодателя об их расторжении в случае решения о передаче территории рынка инвестору для современного использования.

Предыдущая попытка петербургских властей привлечь инвестора к развитию Апраксина двора закончилась неудачей. В 2008 году конкурс на право реконструкции объекта выиграл «Главстрой-СПб», принадлежавший тогда структурам Олега Дерипаски. Застройщик собирался вложить в проект 28 млрд рублей, построив на этой территории 70 тыс. кв. м жилья, а также торговые, гостиничные и офисные объекты. Однако «Главстрой-СПб» так и не успел приступить к работам из-за необходимости выкупа площадей у многочисленных собственников Апраксина двора и судебных конфликтов с некоторыми из них. В результате в 2013 году администрация Петербурга отказалась продлевать договор с застройщиком. В 2018 году Смольный сообщил, что выбрал новым инвестором «Питер», который вложит в реконструкцию объекта 5,1 млрд рублей, но с тех пор никаких подвижек не произошло. По информации «Ъ-СПб», задержка была связана с позицией города, который не завершил согласование проекта.

Проведение торгов позволит Смольному получить дополнительные бюджетные доходы и улучшить облик этой территории, поскольку новые арендаторы наверняка проведут хотя бы косметический ремонт помещений, говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. В условиях отсутствия инвестора на весь рынок логично, что город пытается если не заработать, то хотя бы выйти в ноль, отмечает господин Починщиков. По его оценке, по итогам аукциона может быть сдано в аренду около 60% площадей.

Поскольку аренда предполагает только временный период использования, то это вряд ли затормозит реновацию Апраксина двора, добавляет господин Орлов. Разработка концепции и последующие работы по реконструкции могут занять несколько лет, поэтому хорошо, если пустующие помещения в это время будут приносить доход, резюмирует он.