Жизнь за МКАД подорожала

За первый квартал квартиры в Подмосковье подорожали на 7%. Участники рынка объясняют это ростом строительной готовности объектов к продаже: интерес покупателей к жилью на этапе котлована упал, поэтому девелоперы не вводят новые проекты, распродавая то, что есть.

Цены на новостройки в Подмосковье по итогам первого квартала выросли на 7%, до 81 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных Росстата. Девелоперы и риэлторы объясняют динамику строительной готовностью проектов — рыночных причин для движения цен вверх нет. По данным ЦИАН, они не менялись с 2015 года, оставаясь на уровне 79 тыс. руб. за 1 кв. м. «Конкуренция со столичными новостройками только усиливается, это ограничивает застройщиков в маневрах с ценами»,— поясняет управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

До начала кризиса, начавшегося с двукратного обвала курса рубля к доллару в конце 2014 года, девелоперы жилья в Московской области чувствовали себя уверенно. Квадратный метр дорожал вплоть до ноября 2014 года — за год цена увеличилась с 76,1 тыс. до 81,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Продажи при этом росли. Кризис скорректировал цены, приблизив стоимость квадратного метра в Москве к уровню области. «Если в 2014 году 83% сделок в Московском регионе приходилось на область и 17% на Москву, то сейчас это 57% и 43% соответственно»,— говорит госпожа Литинецкая. Она добавляет, что областным проектам приходится конкурировать даже не с Новой Москвой, а с объектами в старых границах столицы, среди которых есть предложения от 2,99 млн руб. (за студию 20,95 кв. м).

«Застройщикам в области приходится быть очень осторожными в ценовой политике»,— подчеркивает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, девелоперы выводят на рынок в основном дополнительные очереди ранее заявленных проектов. Почти двукратный рост нового предложения в Подмосковье по итогам первого квартала этого года (до 1,3 млн кв. м, по данным ЦИАН) объясняется спешкой девелоперов накануне законодательных изменений, ужесточающих требования к участникам рынка (см. “Ъ” от 7 ноября 2017 года). В активной продаже в области сейчас меньше лотов, чем в Москве,— 54,6 тыс. против 55,3 тыс. Год назад на 71,2 тыс. квартир и апартаментов в Подмосковье приходилось 59,2 тыс. лотов в Москве.

В «Метриум» говорят, что вымыванию предложения способствует также «сдержанность» местных властей в выдаче исходно-разрешительных документов девелоперам — из 188 заявлений в этом году отказано 101. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов указывает, что девелоперам в Подмосковье приходится корректировать планы по выводу новых проектов, так как растет спрос покупателей на объекты в высокой строительной готовности. Как подсчитали в «Метриум», за 2017 год число сделок и на этапе котлована, и на стадии средних этажей снизилось на 5 процентных пунктов, а на этапах от отделочных работ до получения разрешения на ввод и после ввода в эксплуатацию выросло на те же 5 процентных пунктов. В такой ситуации, говорит господин Брызгалов, подмосковные застройщики не спешат вкладываться в новые площадки. Объем предложения новостроек в области будет постепенно сокращаться, надеется он, что при сохранении спроса будет двигать цены вверх.