«Зеленый город» увяз в земле

Консалтинговая фирма АНБ подала на банкротство австро-российской девелоперской компании «Зеленый город», собиравшейся построить в Ростове-на-Дону одноименный коттеджный поселок стоимостью 10 млрд руб. Строительство, в итоге, так и не началось. По данным „Ъ“, иск о несостоятельности компании может быть связан с претензиями, которые инвестору предъявляют экс-владельцы участка, купленного под строительство поселка.

Арбитражный суд Ростовской области зарегистрировал иск ООО «АНБ» о банкротстве ЗАО «Зеленый город», информация об этом размещена на сайте ВАС РФ.

Получить комментарий представителей ответчика вчера не удалось — в приемной «Зеленого города» „Ъ“ сообщили, что генерального директора Олега Осыкина на месте нет, а весь персонал уже уволен. Связаться с АНБ также не удалось — все справочные телефоны компании оказались недействующими.

Согласно данным Kartoteka.ru, компания-истец специализируется на консалтинговых и юридических услугах, на 100% принадлежит Александру Боню. Ему также принадлежат 5% долей в уставном капитале ростовского ООО «Экспертиза и консалтинг», директором и акционером которого является предприниматель Сергей Булатов. Как указывается в материалах ростовского арбитража, весной этого года господин Булатов через своего сына Вячеслава, которому он передал право требования задолженности, уже пытался взыскать с «Зеленого города» 1,32  млрд руб. Истец утверждал, что в феврале 2008 года продал ЗАО земельный участок площадью 600 га за 1,34 млрд руб., однако покупатель оплатил лишь часть оговоренной суммы — 20 млн руб. Суд отказал Вячеславу Булатову в иске из-за отсутствия части подтверждающих документов, спор продолжается в суде общей юрисдикции. Также в апреле этого года ООО «АБН», выступавшее от имени господина Булатова, отсудило у «Зеленого города» 1,6 млн руб. пени за пользование участком.

ЗАО «Зеленый город» основано в 2007 году, специализируется на земляных и общестроительных работах. Согласно данным Kartoteka.ru, учредителем компании является австрийская Gruene Stadt Holding GmbH (Зеленый город Холдинг ГмбХ). Уставный капитал ЗАО — 100 тыс. руб. Выручка в 2010 году составила 585 тыс. руб, в 2011 году — 4,8 млн руб. Чистый убыток в 2010 году — 21,2 млн руб., в 2011 году — 73,2 млн руб. Финансовые показатели за 2012 год не раскрываются.

По словам источника „Ъ“ в мэрии Ростова, «Зеленый город» был создан с целью реализации крупного инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка между реками Дон и Мертвый Донец в районе Кумженской рощи. Инвестор — австрийская девелоперская компания —планировал построить на приобретенном у местных бизнесменов участке коттеджный поселок бизнес-класса на 20 тыс. жителей. Проект, разработанный австрийским архитектурным бюро Moser architekten, предусматривал строительство коттеджей и таун-хаусов, создание инфраструктуры, включающей ландшафтные парки, скверы, школы, детские сады, больницу и супермаркеты. Кроме этого, на территории земельного участка в рамках реализации градостроительного проекта «Зеленый город» предполагалось создание системы каналов, в том числе центрального «Гранд-канала», который совместно с бульваром должен был стать основной «композиционной осью» нового микрорайона. Каналы должны были использоваться не только для повседневного отдыха и досуга населения, но и для перемещения по территории поселка.

Начало реализации проекта было намечено на 2010  год, сдать его полностью девелопер планировал в 2025 году. Инвестиции в проект оценивались более чем в 10 млрд руб., однако в итоге средств у инвестора не нашлось. «Насколько я знаю, компания реализует несколько проектов, в частности, в Краснодаре (поселок эконом-класса „Зеленый берег“ стоимость 900 млн  руб., первая очередь введена в  эксплуатацию в 2011  году.— „Ъ“). Одновременно строить несколько крупных объектов довольно сложно. Кроме того, по моей информации, у инвестора возникли проблемы с кредитованием»,— пояснил „Ъ“ представитель мэрии. Несколько участников рынка недвижимости Ростова также подтвердили информацию о  трудностях с финансированием «Зеленого города».

Согласно информации, опубликованной на ряде интернет-ресурсов, в настоящее время семья Булатовых пытается продать право требования долга за участок в размере 1,32 млрд руб. с дисконтом. Сумма дисконта не указывается.