Из Сочи выжали все сроки

Девелоперы Сочи, которым из-за подготовки города к Олимпийским играм пришлось заморозить строительство жилья, все-таки смогут достроить свои объекты до 1 декабря 2013 года. Но застройщики должны взять на себя обязательство в случае срыва сроков ежедневно выплачивать неустойку в сумме 10 тыс. руб. за каждый кв. м недостроенного здания. Поскольку себестоимость строительства в Сочи оценивается в 60 тыс. руб. за 1 кв. м, это огромный штраф. Часть девелоперов уже предпочли законсервировать свои объекты.

Правительство РФ поручило администрации Сочи продлить сроки строительства объектов на 4 тыс. га в Центральном, Хостинском и Адлерском районах города, которые оказались в зоне олимпийского гостеприимства. Об этом журналистам сообщил вице-премьер Дмитрий Козак, курирующий в федеральном правительстве подготовку Сочи к Олимпиаде. В мэрии Сочи подтвердили "Ъ", что городским властям поручено подписать до 15 марта со всеми застройщиками, чьи объекты оказались в олимпийской зоне, соглашения, где будут прописаны новые сроки ввода недвижимости в эксплуатацию — до 1 декабря 2013 года. В случае невыполнения обязательств девелоперу придется ежедневно выплачивать в пользу мэрии неустойку в сумме 10 тыс. руб. за 1 кв. м от общей площади недостроенного здания. "Решение, которое принято правительством, дает дополнительные гарантии и достройки объектов, и выполнения обязательств перед дольщиками, если они есть, и дополнительные гарантии реализации архитектурной концепции развития Сочи",— заявил господин Козак.

Мораторий на строительство в зоне олимпийского гостеприимства в период с 1 января 2013 года до июля 2014 года прописан в принятом в декабре 2007 года федеральном законе "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в Сочи...". В начале этого года руководители около 20 застройщиков Сочи направили в правительство РФ и Госдуму письмо, в котором просили перенести вступление моратория минимум на октябрь этого года либо отменить его вовсе (см. "Ъ" от 21 января). Девелоперы грозились тем, что заморозка строительства может спровоцировать "обращения дольщиков в... судебные органы с целью обращения взыскания на имущество застройщиков". Всего же, указывали застройщики в своем письме в правительство и Госдуму, с соинвесторами строительства многоквартирных домов заключено 5,4 тыс. договоров долевого участия и предварительных договоров купли-продажи. Тогда же опрошенные "Ъ" эксперты подсчитали, что девелоперы планировали построить в зоне олимпийского гостеприимства в Сочи до 324 тыс. кв. м жилья.

Сейчас в городе имеется 109 недостроенных объектов, сообщил "Ъ" главный архитектор Сочи Константин Мацкевич, не уточнив их общую площадь. По его словам, мэрия уже успела выдать разрешение на достройку девяти объектов. "Часть застройщиков отказалась от намерения довести объекты до готовности, согласившись провести консервацию",— добавил господин Мацкевич. Такую покладистость сочинских застройщиков можно объяснять высокими штрафными санкциями: по оценке гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, средняя себестоимость строительства в Сочи составляет около 60 тыс. руб. за 1 кв. м — столько застройщику придется выплатить за шесть дней просрочки. "По сути, это означает подарить городу свои деньги",— резюмирует господин Володько.

Мэр Сочи Анатолий Пахомов в начале этого года обещал сократить границы зоны гостеприимства, что позволило бы некоторым девелоперам завершить свои проекты без оглядки на жесткие сроки. Этот вопрос собрание депутатов Сочи должно было рассмотреть 21 февраля, затем заседание было перенесено на 28 февраля, но обсуждение так и не состоялось. К этому времени федеральные власти уже рекомендовали мэрии Сочи начать подписывать соглашения с девелоперами на новых условиях, сообщил "Ъ" один из городских чиновников.

Старший юрист адвокатского бюро "Юг" Сергей Радченко говорит, что по закону "Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр 2014 года в Сочи..." у правительства РФ нет права поручать администрации города давать разрешения на строительство в период моратория. "Проблема, о которой писали в письме сочинские застройщики, могла быть решена двумя способами: соответствующее изменение или отмена п. 14.1 ст. 14 олимпийского закона или изменение решением городского собрания Сочи границ зоны олимпийского гостеприимства. Оба варианта требуют много времени: в первом случае необходимо принятие поправок Госдумой, во втором — обязательное согласование новых границ с "Олимпстроем" и проведение публичных слушаний",— отметил юрист.