СУ-155 подсчитали казенный долг

Банкротящийся застройщик СУ-155 не выполнил обязательств по государственным контрактам на строительство жилья минимум на 9,5 млрд руб. Часть работ, связанных с проектированием, взял на себя банк "Российский капитал", остальное доделают новые подрядчики.

О задолженности СУ-155 по госконтрактам "Ъ" рассказал Марат Оганесян — старший вице-президент "Российского капитала" (с декабря 2015 года банк ответствен за достройку объектов компании СУ-155). Речь идет о заказе мэрии Москвы и подряде АО "Главное управление обустройства войск" (ГУОВ; структура Минобороны). СУ-155 не отработала 1,5 млрд руб. из аванса, полученного в счет контракта с городом, и около 8 млрд руб. по контрактам с ГУОВ. "Мы закончим проектирование московских проектов, которое СУ-155 не довела до конца, и в июне передадим в мэрию необходимые документы",— пообещал господин Оганесян. Общая сумма контрактов девелопера с ГУОВ составляет 73 млрд руб. Стройками для ГУОВ "Российский капитал" не занимается, добавил топ-менеджер банка.

В пресс-службе ГУОВ пояснили, что самостоятельно завершают четыре начатых СУ-155 проекта, предусматривающих строительство 16,031 тыс. квартир, из которых почти 3 тыс. уже сданы. Несмотря на полное финансирование строительства объектов со стороны Минобороны, СУ-155 не выполнила обязательств: в итоге в мае 2015 года ГУОВ через суд потребовало взыскать с девелопера более 36 млрд руб., отметили в управлении. Сейчас рассмотрение исков приостановлено до вынесения решения о банкротстве ответчика.

В департаменте строительства Москвы сообщили "Ъ", что частичный аванс, перечисленный СУ-155, был отработан на 90%. Там отметили, что все бюджетные платежи подрядным организациям защищены банковской гарантией, поэтому рисков потери или невозврата бюджетных средств нет. Для Москвы СУ-155 должна была выполнить работы по проектированию и строительству 11 жилых домов в рамках госпрограммы "Жилище" в районах Коньково, Академический, Фили-Давыдково и Котловка. "В связи с санацией СУ-155 все эти проекты остановлены на разных этапах: десять проектов на этапе разработки рабочей документации, один объект — на стадии ввода в эксплуатацию. Для десяти объектов необходимо завершение работ по освобождению строительных площадок — снос пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения",— уточнили в департаменте. Адреса домов, предоставленные в мэрии, совпадают с теми, что вошли в список контрактов на строительство жилья для переселенцев из ветхого жилого фонда, которые СУ-155 выиграла в марте 2014 года на открытом конкурсе. Его проводило казенное предприятие Москвы "Управление гражданского строительства". Группа получила заказ на строительство к 2017 году 21 дома (252 тыс. кв. м), сумма контракта составила 13 млрд руб.

СУ-155, основанная депутатом Мосгордумы Михаилом Балакиным, до санации и банкротства, была одним из крупнейших господрядчиков. В кризис 2008-2009 годов госконтракты обеспечивали 80% ее выручки, в 2013 году на них пришлось 60% поступлений. Два года назад в интервью "Ъ" господин Балакин прогнозировал снижение этого показателя к концу 2014 года до 20-25%, но не по сумме взятых гособязательств, а за счет роста коммерческих заказов.

Всего "Российскому капиталу" нужно профинансировать работы по строительству 147 домов СУ-155 (2,1 млн кв. м) в 14 регионах. На это потребуется 41 млрд руб., которые будут изысканы в том числе за счет продажи свободных квартир. По словам Марата Оганесяна, в этом году запущено финансирование всех проектов, которые необходимо закончить. На начало мая на эти цели переведено 3 млрд руб. Уже сданы дома в подмосковных Одинцово, Долгопрудном, Павловском Посаде, а также в Твери и Санкт-Петербурге. Исполнить обязательства перед пайщиками СУ-155 должна до конца 2018 года.

По действующим законам госконтракты на строительство защищены от ненадежных исполнителей. Аванс, получаемый ими, покрывает гарантия, которую нужно предоставить для участия в тендере: ее размер составляет 10-30% (на период кризиса снижен до 10%). Полная оплата происходит после сдачи работ. "Госзаказчик также может воспользоваться реестром недобросовестных поставщиков Федеральной антимонопольной службы. Его планируется расширить сведениями об аффилированных участниках циклов",— говорит партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.