Акции «Эталона» конвертируют в участки

Группа «Эталон» намерена продать на бирже акции на общую сумму более 11 млрд рублей по текущему курсу. Вырученные средства компания планирует направить на покупку земельных участков в Москве и петербургской агломерации общей продаваемой площадью 3,5 млн кв. м. До конца текущего года земельный банк компании может пополниться миллионом «квадратов» недвижимости. По мнению экспертов, допэмиссия сейчас становится альтернативным источником пополнения оборотных средств — более быстрым, чем получение кредита. Они замечают, что для «Эталона» вопрос пополнения земельного банка стоит довольно остро, называя сумму в 11 млрд рублей достаточной для приобретения качественных проектов.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

О том, что группа «Эталон» в ходе размещения около 88,5 млн новых акций (30% общего уставного капитала компании) планирует привлечь около $152 млн (11,2 млрд рублей по курсу на 28 апреля), стало известно в начале текущей недели из сообщения компании. Допэмиссия позволит девелоперу пополнить свой земельный банк примерно на 3,5 млн кв. м продаваемой площади. «До конца 2021 года компания планирует приобрести до 1 млн кв. м недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге»,— сообщили “Ъ” в пресс-службе группы «Эталон», которая в течение почти полутора лет не делала существенных инвестиций в земельный банк.

При этом, согласно опубликованному меморандуму, застройщик в настоящее время рассматривает участки, расположенные не только в Москве и Петербурге, но и в Ленобласти. В петербургской агломерации среди потенциально интересных районов для застройщика — Московский (49 тыс. кв. м), Приморский (52 тыс. кв. м), Адмиралтейский (54 тыс. кв. м), Петроградский (49 тыс. кв. м), Калининский (128 тыс. кв. м), Василеостровский (69 тыс. кв. м), Всеволожский (134 тыс. кв. м) и Пушкинский (более 2 млн кв. м). «Компания рассматривает совершенно разные районы, в том числе нетипичные для нее локации у КАД и в ближайших пригородах. На это повлияли несколько факторов. Во-первых, предложение земли настолько ограниченно, что застройщикам зачастую выбирать не приходится. Кроме того, серьезно выросли цены на квартиры, благодаря чему модель "Эталона" стала выдерживать даже проекты в удаленных локациях»,— замечает Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP. По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, в качестве направления своего развития девелопер выбрал достаточно популярные районы Санкт-Петербурга, позволяющие возводить жилье и успешно реализовывать проекты в классах «комфорт» и «бизнес».

В пресс-службе девелопера объясняют, что решение о приобретении проекта в том или ином регионе будет приниматься «на основании его экономической привлекательности и готовности продавца выйти на сделку»,— добавили в пресс-службе девелопера.

По словам господина Бойкова, 11 млрд рублей — это «вполне неплохой бюджет» для пополнения земельного банка. «На эти деньги возможно приобрести несколько качественных проектов. Тем более что покупка большинства участков не потребует единовременных платежей»,— говорит он. Эксперт считает, что у группы «Эталон» вопрос пополнения земельного банка сейчас стоит довольно остро. «Они активно ведут переговоры, мониторят рынок, делают расчеты. Поэтому в ближайшее время однозначно стоит ждать сделок с их стороны в Санкт-Петербурге и Москве»,— прогнозирует Андрей Бойков. Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, также считает, что данной суммы достаточно для реализации достаточно крупных проектов комплексного освоения территории и редевелопмента

Эксперты отмечают, что допэмиссия сейчас становится альтернативным источником пополнения оборотных средств, и даже более быстрым, чем привлечение кредита. «Так застройщик становится более гибким и способен быстрее принимать решение о покупке того или иного пятна. А в условиях высокой конкурентной борьбы за участки свободная ликвидность дает серьезное преимущество»,— говорит господин Бойков.