Кредитор и конкурсный не сошлись в цене

Как стало известно „Ъ-Юг“, Внешэкономбанк требует провести экспертизу оценки имущества обанкротившегося тепличного комбината «Ростовский». Банк считает, что комбинат может быть выставлен на торги по заниженной цене, которая ранее была определена в 946 млн руб. Конкурсный управляющий ТК «Ростовский» заявляет, что оценка справедлива. Напомним, управляющий Дмитрий Демкин и Внешэкономбанк уже три месяца не могут договориться об условиях продажи имущества ТК. Ранее господин Демкин заявил в суд требование объявить торги без согласования цены с Внешэкономбанком, несмотря на то что он является основным кредитором «Ростовского».

На прошлой неделе Внешэкономбанк обратился в арбитражный суд Ростовской области с ходатайством назначить экспертизу оценки рыночной стоимости имущества ООО «Тепличный комбинат „Ростовский“», проведенной ранее по заказу конкурсного управляющего ООО. Ходатайство заявлено в рамках дела о банкротстве «Ростовского». Оценка проводилась с целью определения начальной цены продажи имущества в процессе конкурсного производства. Как считают во Внешэкономбанке, нанятые управляющим оценщики не приняли в расчет некоторые показатели, что привело к занижению рыночной стоимости объекта. Банк также указал на наличие «некоторых недостатков» в отчете об оценке.

Требование Внешэкономбанка назначить экспертизу касается имущества, которое находится у него в залоге (14 недвижимых и 83 движимых объекта). В феврале ООО «Центр независимой экспертизы собственности» оценил его в 946,1 млн руб. (без НДС). В составе недвижимости «блок зимних многопролетных теплиц» площадью 166 тыс. кв. м (оценен в 895,2 млн руб.) и земельный участок под ним (15,7 млн руб). В отчете указано, что стоимость теплиц была определена методом так называемого «затратного подхода», при котором эксперты высчитывают сумму, необходимую для строительства аналогичного объекта, таким образом определяя стоимость объекта оценки.

В отзыве на ходатайство управляющий заявил, что отчет соответствует требованиям действующего законодательства. Это подтверждено заключением экспертного совета СРО «Региональная ассоциация оценщиков», указано в отзыве. Заседание суда по вопросу об экспертизе назначено на 21 августа.

Внешэкономбанк является основным кредитором обанкротившегося ООО «Тепличный комбинат „Ростовский“» с требованием 3,8 млрд руб. Из них 2,2 млрд руб. являются долгом по кредиту, который ООО брало в 2012 году на строительство тепличного комплекса, остальные обязательства стали следствием того, что ТК «Ростовский» поручался перед банком за другие ТК, как и он, входящие в компанию «Фабрика овощей». Суммарные требования остальных кредиторов составляют порядка 100 млн руб. Конкурсное производство на «Ростовском» началось в феврале 2017 года.

Как ранее писал „Ъ-Юг“, Внешэкономбанк препятствовал объявлению торгов имуществом «Ростовского». Представители банка игнорировали собрания кредиторов предприятия, на которых должны были утвердить начальную продажную цену. В связи с этим конкурсный управляющий не мог выставить имущество на продажу. В апреле он обратился в арбитражный суд с ходатайством разрешить объявление торгов без согласования цены с основным кредитором (подробнее см. „Ъ-Юг“-Online от 20 апреля). Это ходатайство судом пока не рассмотрено.

Тепличный комбинат «Ростовский» площадью 16 га находится в Неклиновском районе Ростовской области. Предприятие специализируется на выращивании огурцов, помидоров и зелени, проектный объем производства составляет около 10 тыс. т продукции в год. ТК «Ростовский» начал работу в 2014 году. Проект по его созданию реализовало ООО УК «Фабрика овощей», которое также управляет тепличными комбинатами в Тульской, Челябинской и Новгородской областях.