"Дон-Строй Инвесту" нашли управляющего

У подконтрольного банку ВТБ одного из крупнейших застройщиков жилья бизнес-класса в России "Дон-Строй Инвеста" появится новый управляющий. ФАС разрешила компании "КСП Капитал управление активами" бывшего чиновника аппарата правительства и администрации президента Сергея Котляренко определять условия ведения предпринимательской деятельности девелопера, чья выручка в 2012 году — 17,3 млрд руб. Структуры КСП намерены приобрести компании, владеющие "Дон-Строй Инвестом".

ФАС опубликовала решение об удовлетворении ходатайства ООО "КСП Капитал управление активами" (КСП), по которому оно получает права, позволяющие определять условия осуществления предпринимательской деятельности ЗАО "Дон-Строй Инвест". Как пояснили в ФАС, формулировка означает, что все решения КСП обязательны для исполнения "Дон-Строй Инвестом". По данным ФАС, КСП управляет фондом, куда входят ОАО "Перспектива", ОАО "Инвест-актив" и ОАО "Финанспроект", ходатайствующие о покупке Alperia Ltd, Concludoce Ltd, Ostanko Trading Ltd, BlueRay Ltd и Gotarg Trading Ltd. "Каждая из этих компаний владеет 20% ЗАО "Дон-Строй Инвест"",— пояснили в ведомстве, отметив, что выстраивается новая цепочка собственников.

КСП основана в сентябре 2007 года, до мая 2012 года компания называлась ООО "УК "Ростпроектгрупп"". Принадлежит компания ООО "Инвестпроект", которым, в свою очередь, владеют Сергей Котляренко (99,5%) и Светлана Герасимчик (0,5%). Сергей Котляренко окончил юрфак МГУ, в 1999-2004 годах работал "на руководящих должностях" в РФФИ, аппарате правительства и администрации президента, говорится на сайте юридической компании KSP Legal.

По данным "СПАРК-Интерфакса", господин Котляренко является совладельцем еще тринадцати компаний, среди которых "КСП Девелопмент", "КСП Лигал", ООО "ПрофДир". В КСП запрос "Ъ" проигнорировали. В "Дон-Строй Инвесте" от комментариев отказались. Так же поступили в пресс-службе ВТБ, чьи топ-менеджеры управляют девелоперской компанией ("Дон-Строй Инвест" возглавляет Алена Дерябина, которая до этого назначения была вице-президентом ВТБ).

ЗАО "Дон-Строй Инвест", специализирующееся на строительстве жилья, было создано Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2010 году управление компанией перешло к ВТБ. Впервые об участии ВТБ в деятельности девелопера стало известно в 2009 году — тогда сообщалось, что банк получит 50% "Дон-Строй Инвеста" в процессе реструктуризации долга на $500 млн, или около 15 млрд руб. В госбанке утверждают, что никогда не были акционером "Дон-Строй Инвеста", топ-менеджмент взял управление операционной деятельностью девелопера, чтобы восстановить финансовый поток. Источники "Ъ" на рынке недвижимости утверждают, что госбанк является владельцем девелопера, но не афиширует это, чтобы соблюдать финансовый баланс. Общую долговую нагрузку "Дон-Строй Инвеста" банк не раскрывает. С тех пор как компания перешла под управление ВТБ, было погашено 37 млрд руб. За два года девелопер сдал 830 тыс. кв. м, сейчас строится 460 тыс. кв. м. В активной стадии строительства семь проектов: Smolensky De Luxe, BARRIN HOUSE, "Grand DeLuxe на Плющихе", "Кленовый DOM", "Долина Сетунь", "Алые паруса" (последние корпуса) и "Соколиный форт". В планах редевелопмент промзон: осенью компания заявила о проекте "Сердце столицы" (застройка территории 14 га рядом с "Москва-Сити"), а также выступила заказчиком конкурса на концепцию развития территории завода "Серп и Молот" (около 60 га). За период с 2010 по 1 июня 2013 года в проекты "Дон-Строй Инвеста" было инвестировано около 48 млрд руб. (не только средства ВТБ). В 2010-2013 годах объем выручки от продаж девелопера ежегодно растет более чем на 50% в год, сообщили в пресс-службе компании. В 2012 году выручка от продаж составила 17,3 млрд руб., было реализовано более 77 тыс. кв. м недвижимости.