Покупателям недвижимости заглянут в кошельки

Финляндия ужесточила условия покупки земли, в том числе для россиян. До сих пор нерезиденты Евросоюза, желающие ее приобрести, должны были получить лицензию от финского Минобороны. Те же условия действовали для компаний, десятая и более часть которых принадлежит жителям стран, не входящих в ЕС. Теперь же военное ведомство будет проверять происхождение денег, на которые покупается недвижимость, сообщил торговый представитель России в Хельсинки Антон Логинов. Дополнительно МО сможет устанавливать расстояние от участка до оборонительных сил или погранохраны Финляндии.

Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ

Затянут ли новые условия процесс приобретения финской земли? И как это отразится на россиянах? По оценке коммерческого директора проекта о зарубежной недвижимости Tranio Елены Милишенковой, меры едва ли скажутся на и без того небольшом числе желающих: «Финляндия не была одним из главных направлений — что-то приобретали в основном люди, проживающие в Санкт-Петербурге. По земле и по недвижимости в этой стране до последних событий особых ограничений не было.

Что касается новых правил покупки участков в приграничных зонах, государства в целом часто стараются вводить подобные ограничения. Если говорить в целом о сделках с недвижимостью там, надо смотреть не только финские законы, но и российские, потому что Финляндия считается недружественной страной, соответственно, приобретение земли ограничено законодательными актами РФ. При этом есть возможность купить объект, если продавцом является гражданин дружественной страны, если средства на него находятся вне России — счет, на котором они лежат, раскрыт российской налоговой».

По данным финских изданий, за первые два месяца этого года разрешение от Минобороны Финляндии на покупку недвижимости получили 54 россиянина. В прошлом году количество сделок составило 217. Однако из-за начавшейся спецоперации на Украине темпы выдачи документов, скорее всего, упадут, пишут местные СМИ. Впрочем, с инвестиционной точки зрения недвижимость в Финляндии теряет привлекательность, объекты за пределами Хельсинки сильно подешевели, отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин:

«Около 1% от всех сделок с недвижимостью в Финляндии приходится на сделки с иностранцами. Доля россиян, которые покупали там какие-то объекты, ничтожна.

Лет 10 назад активно приобретали лоты в Озерном крае, это были виллы на берегу озера, в последние годы основные сделки с участием россиян — квартиры в Хельсинки, в меньшей степени в южном регионе страны, который как раз граничит с Россией. Там много объектов за относительно небольшие деньги, в пределах €30-40 тыс.

В новых районах Хельсинки стоимость квадратного метра может подходить к €8-10 тыс. В то же время в Финляндии много весьма дешевых объектов — за €10-15 тыс. можно купить квартиру. Если мы говорим о коттеджах на первой линии озера, качественный дом с электричеством обойдется в €300-500 тыс. Для многих это была дальняя дача, покупали для того, чтобы получить возможность въезда в страну, поскольку долгое время она была единственной, куда можно было въехать на основании наличия недвижимости».

В отличие от Турции, Кипра, Грузии или Сербии, в Финляндии при покупке недвижимости иностранец не может рассчитывать на вид на жительство. Основанием для его получения считается контракт с финским работодателем, учеба в вузе или наличие родственника с гражданством Финляндии. При этом иностранные владельцы финского жилья могут в упрощенном порядке получить мультивизу на два года. Им же разрешалось въезжать в страну во время пандемии, когда Финляндия закрыла границу с Россией. С июля для российских туристов отменили все коронавирусные ограничения, и выдача шенгенских виз возобновилась. Благодаря этому спрос на визы возрос настолько, что запись на прием заявлений в Генконсульстве Финляндии закрыли до сентября.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".