Кондратово-купало

Крупнейший девелопер Самарской области «Виктор и Ко» подыскал площадку под свой первый проект в Прикамье. Строить крупный ТРК с аквапарком и гостиницей компания намерена на 62 га в деревне Кондратово на землях племзавода «Верхнемуллинский». Однако пока планам самарских бизнесменов мешает судебная тяжба с Росимуществом за этот участок. Районные власти рассчитывают, что масштабный проект даст импульс для развития территории, а эксперты сомневаются, что выбранное направление обладает необходимым для столь крупного объекта трафиком.

Самарский девелопер коммерческой недвижимости ГК «Виктор и Ко» подыскал участок для своего первого масштабного проекта в Пермском крае. Речь идет о площадке более 62 га в деревне Кондратово (Пермский район). Сразу несколько источников, знакомых с ситуацией, сообщили „Ъ“ о том, что на этой территории самарская компания намерена построить ТРК. По данным „Ъ“, комплекс будет включать продуктовый гипермаркет, DIY, спорттовары, магазин бытовой техники и электроники, кинозал, общепит, аквапарк и гостиницу. Вчера в «Виктор и Ко» подтвердили „Ъ“ наличие проектов в Перми, однако раскрывать подробности не стали, сославшись на преждевременность таких анонсов.

Как выяснил „Ъ“, еще 29 сентября 2011 года самарское ООО «Сервисная энергетическая компания» (СЭК), входящее в «Виктор и Ко», приобрела 100% ООО «КОМЕРиК» (арендует площадку в Кондратово у ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“»). Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», 20% СЭК до февраля этого года принадлежали ООО «Виктор и Ко ЦУК», сейчас собственниками являются два физлица — Сергей Руденко (92%) и Олег Берг (8%). По данным «СПАРК-Интерфакс», прежними владельцами «КОМЕРиК» были некие Жумшит Асланов и Дарья Лебедева. По информации „Ъ“, они могли действовать в интересах бывшего управляющего ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“» Людмилы Сырвачевой. Связаться с ней вчера не удалось: ее мобильный телефон был выключен.

Приступить к реализации планов девелоперу мешает судебный спор с теруправлением Росимущества по Пермскому краю, которое обратилось в краевой арбитраж в ноябре прошлого года с требованием признать отсутствующим у ООО «КОМЕРиК» права аренды земель сельхозназначения площадью 62 га в деревне Кондратово. По мнению Росимущества, этот участок в 2006 году не мог быть уступлен управляющим «Верхнемуллинского» в аренду третьему лицу — ООО «КОМЕРиК», поскольку на нем находится недвижимое имущество, принадлежащее государству, — мелиоративная система. Собеседник в Росимуществе сказал „Ъ“, что если на этом участке построить ТРК, то это нарушит работу всей мелиоративной системы совхоза, а она занимает площадь 11 тыс. га.

Напомним, о планах самарского девелопера выйти на пермский рынок стало известно еще в начале прошлого года, когда ООО «Виктор и Ко» провело переговоры с ОАО «Агентство содействия инвестициям Пермского края» (учредителем и единственным владельцем которого является краевое правительство). Тогда было анонсировано строительство на территории города ТРК, аквапарка и конгресс-холла. Как отмечал экс-гендиректор агентства Олег Шатов, «самарцы заинтересованы в реализации инвестиционных проектов на территории Пермского края, они собираются построить два объекта площадью 100-150 тыс. кв. м и 160 тыс. кв. м». Для реализации проекта ТРК с аквапарком «Виктор и Ко» готов был купить площадку ООО УК «ЭКС» (бенефициаром которой является бывший губернатор Прикамья Олег Чиркунов) в Камской долине на Спешилова, 94, где пермская компания также рассматривает проект строительства ТРК с аквапарком. Однако девелоперам не удалось договориться о цене.

Группа компаний «Виктор и Ко» — крупнейший девелопер Самарской области на рынке коммерческой недвижимости. Основана в 1996 году. В собственности и управлении находится более 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости разного профиля. В числе реализованных проектов — ТРК «Московский» (154 тыс. кв. м, в его состав входит аквапарк), ТК «МегаСити» (52,4 тыс. кв. м), ТРК «Космопорт» (125 тыс. кв. м), логистический центр класса А (95,4 тыс. кв. м). Крупнейшими арендаторами площадок являются российские сети Х5, «М.Видео», «Спортмастер», а также иностранные сети MediaMarkеt, Auchan, Leroy Merlin. Стратегия развития компании предусматривает расширение действующих объектов и реализацию новых проектов в Самаре и других городах. Своей целью девелопер ставит достижение отметки в 1 млн кв. м качественных торговых площадей в собственности и управлении в течение ближайших пяти лет.

По мнению главы Пермского района Александра Кузнецова, ТРК в Кондратово — это мощный проект и по инвестициям, и с точки зрения инфраструктуры. «Хотя площадка со своими сложностями: там есть несписанные коммуникации, которые давно не используются. Но если проект ТРК будет реализован, это даст импульс развитию района, ведь компания привлекает очень крупных операторов. Для территории — это и рост налоговых поступлений, и новые рабочие места. У нас даже есть предварительные договоренности по инфраструктуре с «МРСК Урала» о строительстве подстанции на этом направлении. Планы были и раньше, но без такого крупного потребителя в ней нет необходимости», — добавляет собеседник „Ъ“.

Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова считает, что аквапарк городу нужен, однако на направлении в сторону Кондратово нет большого трафика. «Мы никогда не рассматривали площадки в том направлении, в том числе под крупные проекты. Для нас, как и многих других компаний, интересны Камская долина, Восточный обход, выезд из города со стороны Героев Хасана, объездные дороги вокруг города. То есть те направления, где есть хорошая транспортная доступность (за исключением Героев Хасана) и высокий трафик. Со стороны Кондратово нет крупных жилых массивов, которые бы во многом формировали этот трафик, это не самая насыщенная магистраль», — поясняет госпожа Жданова. Она отмечает, что наличие аквапарка существенно удорожает проект: «Площадь нашего объекта на Спешилова планируется в 25 тыс. кв. м, затраты на него оцениваются в 1-1,5 млрд руб. Кроме того, любому аквапарку нужен профессиональный оператор, а их в принципе очень мало».