«Новомарусино» не пустили на площадь

Мэрия Новосибирска отказала обманутым дольщикам ЖК «Новомарусино» в проведении митинга, запланированного на 5 октября. Это решение власти объяснили действием в регионе ограничительных мер из-за коронавируса. Организаторы акции, тем не менее, намерены добиваться от властей выделения средств на достройку шести многоквартирных домов. Они планируют объявить голодовку и выходить на одиночные пикеты. Пострадавшими от действий недобросовестного застройщика признаны более750 человек. Всего в регионе, по оценкам экспертов, 95 проблемных домов. Аналитики не исключают, что к концу года их число может увеличиться как минимум на 15%.

Обманутые дольщики «Новомарусино» требуют от властей выделить средства для решения проблем долгостроев

Фото: Николай Журавлев, Коммерсантъ

Мэрия Новосибирска не разрешила обманутым дольщикам ЖК «Новомарусино» провести 5 октября митинг возле областного правительства, сославшись на действующие в регионе ограничения на проведение мероприятий из-за коронавируса. Между тем решением областных властей срок действия ограничений пока установлен до 30 сентября. Дольщики намерены отстаивать свои интересы. «Если вопрос не будет решен в ближайшее время, люди готовы объявить голодовку. Ситуация с затягиванием строительства для многих семей просто критична, они несут серьезные убытки»,— рассказала „Ъ“ член инициативной группы дольщиков «Новомарусино» Татьяна Жук. Еще один член инициативной группы дольщиков ЖК «Новомарусино» Ирина Форрат рассказала „Ъ“, что, получив от мэрии отказ в проведении митинга, дольщики будут стоять в одиночных пикетах.

Обманутые дольщики заявили, что будут требовать от главы регионального минстроя Ивана Шимдта или подать в отставку, или наладить работу областного Фонда защиты прав дольщиков, созданного в конце 2019 года. Также они требуют от властей создать открытый информационный ресурс по всем долгостроям области с «дорожными картами» по объектам, с которыми работает региональный фонд, и выделить средства для «закрытия проблем обманутых дольщиков». Они призвали власти уложиться в двухлетний срок, указанный в поручении президента РФ Владимира Путина от сентября 2019 года.

О проблемах ЖК «Новомарусино» стало известно в 2018 году, тогда дольщики разместили на сайте Change.org обращение к Владимиру Путину с жалобой на застройщика ООО «Доступное жилье Новосибирск» (ДЖН), который несколько раз переносил сроки сдачи домов. По условиям договоров, застройщик должен был сдать первые два десятиэтажных дома на 450 и 475 квартир в 2016 году. По данным дольщиков, в проблемных домах было продано 726 квартир, в том числе по программе «Жилье для российской семьи». В их числе 126 квартир за 234 млн руб. приобрела мэрия Новосибирска для расселения ветхих и аварийных домов. Еще около 100 квартир застройщик передал по бартеру своим подрядчикам. В июне 2019 года ДЖН признано банкротом. ООО «ДЖН» принадлежит Вадиму Варвянскому, который также является совладельцем новосибирского АО «Доступное жилье». Власти сообщали, что обманутыми дольщиками признаны более 750 человек. Недостроенными оказались шесть многоквартирных домов. Пытаясь привлечь внимание властей к проблеме, в октябре 2019 года дольщики «Новомарусино» объявили голодовку. В мае 2020 года власти региона сообщили, что долгострои в «Новомарусино» вошли в число домов, заявленных на финансирование для завершения строительства с участием ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (ППК «Фонд»).

Однако, по словам самих дольщиков, их дома в план финансирования не были включены. «Сейчас нам говорят, что нашу заявку фонд рассмотрит только в следующем году, а финансирования строительства домов можно ожидать не ранее 2022 года. Считаем, что это результат непрофессиональной работы областного минстроя»,— рассказала Татьяна Жук. Вместе с дольщиками «Новомарусино» пострадавшей стороной оказалась мэрия Новосибирска, говорит замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Роман Теленчинов. «На момент покупки квартир в „Новомарусино“ договоры долевого участия и наши договоры были застрахованы. Но этот механизм не сработал. Страховая фирма „Респект“ отказалась выплачивать деньги нам и дольщикам, заявив, что сделки были фиктивными. Сейчас „Респект“ находится в процедуре банкротства»,— говорит он.

Власти региона утверждают, что дольщики «Новомарусино» «стоят первыми в очереди по решению их проблемы через механизм ППК „Фонд“». По словам замминистра строительства Новосибирской области Алексея Колмакова, правительство Новосибирской области уже направило соответствующее ходатайство. «Теперь ситуация зависит от арбитражного управляющего ДЖН, который должен сформировать реестр дольщиков в порядке, установленном законодательством»,— сказал он. Как пояснил „Ъ“ конкурсный управляющий ООО «ДЖН» Александр Чернусь, он уже больше года ведет переписку с ППК «Фонд»: «Мы неоднократно отправляли в ППК „Фонд“ все документы, включая реестр дольщиков. Но каждый раз фонд находит какие-то ошибки и возвращает бумаги». Гендиректор регионального Фонда защиты прав дольщиков Дмитрий Лактионов заявил, что информация дольщиков о том, что фонд бездействует, не соответствует действительности. «Мы участвуем в рабочих группах по проблемным объектам этого жилого комплекса, оказываем дольщикам юридические консультации. Согласно законодательству, наш фонд занимается достройкой проблемных домов. Но к достраиванию таких объектов мы приступаем после того, как ППК „Фонд“ примет решение»,— рассказал господин Лактионов.

В то же время эксперты рынка недвижимости уверены, что ситуация с проблемными стройками будет обостряться. По словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, сейчас в Новосибирске около 95 долгостроев. Это дома, срок ввода в эксплуатацию которых задержан более чем на три года. «Сейчас из-за пандемии строителям дали индульгенцию: если они сдают объекты до конца года с какими-то нарушениями, их не штрафуют. Но уже к середине 2021 года ожидается более 110 проблемных объектов»,— говорит Сергей Николаев. По данным мэрии, сейчас в Новосибирске проблемными считаются 53 жилых дома, количество пострадавших — 4,5 тыс. человек.