Анатолий Шмыгалев отказался от крепкого

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, воронежский девелопер Анатолий Шмыгалев выкупил за 50,8 млн руб. акции «Курскагропромстандарта». Это предприятие владеет в том числе 1,3 га в центре Курска, на которых расположен ликеро-водочный завод. До недавнего времени его арендовала обанкротившаяся местная структура производителя водки «Кристалл-Лефортово». Анатолий Шмыгалев пока не определился с планами по развитию площадки, но не рассматривает возобновление водочного производства. Также девелопер не планирует перестраивать объект, который является памятником архитектуры. Одним из наиболее предпочтительных вариантов использования площадки ЛВЗ эксперты назвали ее переформатирование под офисы или апартаменты.

На месте курского ЛВЗ может появиться офисный центр воронежского девелопера

Фото: Shure1961 / wikivoyage.org

О покупке 100% АО «Лаборатория стандартизации и метрологии "Курскагропромстандарт"» (ЛСМ КАПС) “Ъ-Черноземье” вчера рассказал сам депутат воронежской облдумы, глава компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев. КАПС владеет восемью земельными участками общей площадью 4,1 га. Семь из них площадью 3,9 га расположены в Курске, еще один на 1,7 тыс. кв. м — в Обояни. На этих участках расположены 49 зданий и сооружений общей площадью 29,7 тыс. кв. м. Наиболее крупным активом являются 1,3 га, на которых находятся 17 зданий и сооружений на улице Халтурина, 16 в Курске. По этому адресу зарегистрирован ликеро-водочный завод банкротящейся ГК «Кристалл-Лефортово» Павла Сметаны. Курское ООО «ПК Кристалл-Лефортово» было признано банкротом в декабре прошлого года, право аренды на участок закончилось у ООО 10 февраля 2020 года. Упомянутый комплекс зданий, известный как спиртзавод Сперанского, был построен в 1903 году и является памятником регионального значения.

Акции КАПС находились в федеральной собственности и продавались на открытом аукционе. Воронежский бизнесмен заплатил за них первоначальную стоимость — 50,8 млн руб. Анатолий Шмыгалев пояснил “Ъ-Черноземье”, что только вступил в права владения и еще не определился с планами по развитию объектов. «Наибольший интерес представляет красивое историческое здание, остальные объекты довольно мелкие. Пока анализирую ситуацию, чтобы понять, как вдохнуть новую жизнь в перспективное пространство в центре Курска», — отметил девелопер. По словам господина Шмыгалева, перестраиваться объект точно не будет, так как он является памятником культуры. Но и возобновление водочного производства девелопером не рассматривается.

По данным Kartoteka.ru, АО ЛСМ «КАПС» зарегистрировано в Курской области в феврале 2016 года и является правопреемником одноименного ФГУП. Основным видом деятельности является аренда и управление недвижимым имуществом. Уставный капитал — 99,2 млн руб. По итогам 2018 года выручка предприятия составила 7,8 млн руб., чистая прибыль — 56 тыс. руб. Гендиректор — Борис Горбатюк, единственным владельцем до продажи было Росимущество.

Опрошенные “Ъ-Черноземье” курские риелторы сошлись во мнении, что «географически на это место просится офисный центр». Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский считает наиболее интересным с точки зрения привлечения инвестиций и сохранения культурного наследия редевелопмент площадки в центре города: «Экономический кризис вкупе с ростом стоимости земли в непосредственной близости от исторического и делового центра городов стимулируют процессы приспособления уже обанкротившихся и простаивающих заводов под новые нужды». В частности, по словам эксперта, сейчас рынок жилья бизнес-класса и апартаментов по сравнению со строительством многоквартирных домов в бюджетном сегменте «в значительно меньшей степени подвержен падению обеспеченного спроса».

Илья Жарский назвал нецелесообразным сохранение производства «с учетом расположения и проблем, которые сейчас испытывает рынок крепкого алкоголя». По итогам 2019 года продажи водки снизились в пределах 1,7% в литраже и на 0,1% в денежном выражении, притом что ее производство в целом по стране выросло на 6%, напомнил эксперт. «В условиях роста стоимости спиртосодержащей продукции из-за роста акцизов и под влиянием инфляции формируются риски перепроизводства, что в свою очередь чревато дальнейшим снижением рентабельности водочного бизнеса», — пояснил господин Жарский.

С ним не согласен аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов. «ЛВЗ при наличии лицензии — мечта любого предпринимателя, ведь официальная рентабельность ликеро-водочного производства в России может составлять от 25 до 70%, а неофициальная — в несколько раз выше», — полагает господин Антонов. Впрочем, он отметил, что и редевелопмент площадки может стать привлекательным направлением, так как участок находится относительно близко к центру Курска: «Коворкинг на месте ЛВЗ является изящной метафорой перехода общества из индустриального периода развития в постиндустриальный». «Правда, даже в Москве такие площадки сталкиваются с недостатком финансирования и редевелопмент идет годами», — напомнил аналитик.

Компания намерена возвести жилой комплекс за 4–5 млрд руб. на месте остановившегося в 2008 году Курского тракторного завода