Ритейлеры бросают якоря в «Белгородском»

На площадях торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Сити молл “Белгородский”», который строится в центре Белгорода, разместятся магазины федеральных ритейлеров «Спортмастер», «Снежная королева» и мультиплекс национальной киносети «Каро Фильм». По мнению участников рынка, действия игроков такого уровня можно оценить как начало экспансии в регион, где им не грозит жесткая конкуренция, – в их сегментах рынка есть свободные ниши.

О том, что ООО «Сити молл “Белгородский”» в ближайшее время подпишет договоры аренды с ООО «Спортмастер» (продажа спорттоваров) и ЗАО «Каро Фильм», вчера сообщил основной инвестор, автор концепции и генеральный директор ТРК «Белгородский» Леонид Померанцев. Спортивный ритейлер займет 1,5 тыс. кв. м, мультиплекс «Каро Фильм» будет включать шесть кинозалов. Они рассматриваются как якорные арендаторы.

По словам господина Померанцева, во второй половине июня будут оформлены документы на аренду и с ООО «Торговый дом “Снежная королева”» (1,2 тыс. кв. м, реализация меховых и кожаных изделий), а также достигнуты договоренности о расположении в ТРК магазинов одежды Mango и New Yorker (более 1,6 тыс. кв. м), семейного развлекательного комплекса Star Galaxy. Леонид Померанцев отметил, что наибольший интерес к «Белгородскому» проявили федеральные киносети – от них поступило несколько предложений. Господин Померанцев пояснил, что, помимо прочих соображений, отдал предпочтение «Каро Фильму» в связи с согласием компании участвовать в продвижении всего ТРК. Большинство привлеченных ритейлеров ранее не были представлены в Белгороде. Единственным исключением является «Спортмастер», у которого в Белгороде уже есть один магазин. Кроме того, сеть представлена и одним магазином в Воронеже.

Сити молл «Белгородский» планируется сдать к четвертому кварталу 2009 года. Он станет самым крупным ТРК в Белгороде площадью 66 тыс. кв. м. На двух этажах комплекса в торговой и развлекательной зонах расположится более 120 магазинов, мультиплекс, концертная площадка и фуд-корт. В декабре прошлого года ООО «Сити молл “Белгородский”» заключило договор аренды с продуктовым ритейлером «Перекресток» (12,5 тыс. кв. м), а в апреле – с ОАО «Компания “М.видео”» (продажа бытовой техники, 3 тыс. кв. м). Ведутся переговоры с сетью магазинов «Детский мир». На данный момент свободными остаются 38% площади ТРК.

Старший консультант по торговой недвижимости консалтингового агентства Knight Frank Павел Паньковский считает, что Белгород сейчас привлекателен для инвесторов возможностью раньше других занять свою нишу на рынке торгово-развлекательных услуг. «Развитие федеральных сетей уже не ограничивается городами-миллионниками, они входят и в города с населением немногим более 300 тыс. человек. Белгород имеет необходимый запас территории для принятия новых девелоперов», – резюмировал господин Паньковский.

Между тем Алексей Пинигин, руководитель проекта воронежского сити-парка «Град», предположил, что федеральные сети приняли решение войти в Белгород, поскольку намерены начать экспансию в Черноземье: «Крупные ритейлеры активно развиваются. Скорее всего, если поступит предложение, они расположатся и на воронежских площадях».

Мария Андрианова

КОМУ ПРИГЛЯНУЛСЯ СИТИ МОЛЛ В БЕЛГОРОДЕСеть кинотеатров «Каро Фильм» включает 32 кинотеатра (160 кинозалов). Основная часть в Москве и Санкт-Петербурге, два в Нижнем Новгороде, по одному – в Казани, Самаре и Калининграде. По данным «СПАРК-Интерфакс» на март 2008 года, размер годовой выручки – до $50 млн. 100% долей ЗАО «Каро Фильм» (ЗАО «Каро Инвест») принадлежит ООО «СП Каро». ООО «ТД “Снежная королева”» имеет 33 магазина в разных регионах страны. Размер годовой выручки компании, по информации «СПАРК-Интерфакс» на март 2008 года, – до $10 млн, чистая прибыль в 2006 году – 471 тыс. рублей. ООО «Спортмастер» располагает 70 магазинами в России, Украине и Беларуси. По данным «СПАРК-Интерфакс» на март 2008 года, 100% долей в ООО «Спортмастер» принадлежит компании «Вестинар Лимитед», зарегистрированной на Кипре. Оборот компании в 2006 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», – 64,597 млн рублей, чистая прибыль – 40,798 млн рублей.