«Мега Парнас» выходит на улицу

Компания Ingka Centers, управляющая недвижимостью IKEA в России, обновит торговый центр «Мега Парнас» и благоустроит прилегающую территорию. Планы включают в себя изменение внутренних помещений, создание общественного пространства и автобусного терминала. С учетом стремительно растущей доли онлайн-продаж и развития ниши районных торговых центров «Меге» становится сложно удерживать конкурентоспособность, объясняют эксперты. Поэтому проект Ingka Centers является правильным шагом, дополняют они.

Май 2021 года демонстрирует постепенное восстановление трафика посетителей торговых центров «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко». По сравнению с показателями доковидной весны 2019 года в конце мая он достиг 90%

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О планах по развитию «Меги Парнас» “Ъ” сообщили в Ingka Centers. По информации компании, осенью 2021 года здесь откроется концептуальное пространство «Мега Терраса», включающее в себя детскую площадку, кофейни, фудтраки, зеленый сад, лекторий и площадь для проведения мероприятий. Оно создано с целью дополнить развлекательный компонент «Меги Парнас» и добавить ему актуальность, объяснили в компании. Объем инвестиций в проект составит 80 млн рублей.

Инвестор рассчитывает развить и транспортную инфраструктуру благодаря появлению автобусного терминала. Это три платформы с остановочными павильонами, которые будут обслуживать маршруты общественного транспорта. Вложения в этот проект оцениваются инвестором в 35 млн рублей.

Изменения также коснутся элементов дизайна торговой галереи «Мега Парнас» и внутреннего фасада магазина ИКЕА, добавили в Ingka Centers, не уточнив деталей. В компании напомнили, что вместе с обновлением торгового комплекса концепции своих магазинов меняют и арендаторы. «За последний год обновились или открылись новые магазины Samsung, O’STIN, New Balance, Game Park и другие. Испанский бренд Zara представил в ноябре 2020 новую концепцию магазина, которая разрабатывалась специально для "Меги". Площадь магазина увеличилась более чем в два раза, он стал светлым и более технологичным»,— перечислили в Ingka Centers.

Торговый комплекс «Мега Парнас» открылся в 2006 году. Арендопригодная площадь составляет 107,4 тыс. кв. м, в его составе работает 174 магазина. Помимо этого объекта, в Ленобласти под управлением Ingka Centers также находится торговый комплекс «Мега Дыбенко» арендопригодной площадью 143,9 тыс. кв. м. По данным JLL, Ingka Centers занимает третье место в списке крупнейших собственников торговых центров Петербурга с долей 12% (из расчета арендопригодной площади). Лидером является «Адамант» (22%), на втором месте — Fort Group (15%).

Весной 2019 года Ingka Centers объявила о планах реконструкции комплекса «Мега Дыбенко» для увеличения арендопригодной площади на 25 тыс. кв. м. Первый ее этап обошелся инвестору в 2,7 млрд рублей. В него вошла интеграция ИКЕА в состав торгового центра, строительство пешеходного моста, появление нескольких дополнительных входов и выходов и другое. Второй этап реновации планируется завершать в 2025 году, затраты на него не уточняются. В его рамках будут модернизированы фасады молла, витрины магазинов, зоны ресторанов и кафе с увеличением площади фудкорта.

Проводить обновления, которые актуальны и отвечают запросам гостей,— абсолютно логичное и профессиональное решение, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. «В совокупности все меры направлены на то, чтобы посетители проводили в торговом центре как можно больше времени. И это правильно»,— добавляет она. В условиях стабильности экономической ситуации в регионе и отсутствия эпидемиологической угрозы благодаря проведенным изменениям посетительский трафик возрастет, полагает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. В случае неблагоприятного сценария развития событий — как минимум позволит сохранить на его достигнутом уровне, дополнила эксперт.

В 2021 году рынок качественных торговых площадей Петербурга пополнится 80 тыс. кв. м, 75% из которых приходятся на районные торговые центры, продолжает Алена Волобуева. В подобных условиях и с учетом стремительно растущих объемов интернет-торговли такому проекту как «Мега» конкурировать очень непросто, уверена она.

Как сообщала генеральный директор Ingka Centers Софья Трофимова, в период новогодних праздников трафик в торговых центрах «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас» сократился до 80%. Аналогичное снижение посещаемости наблюдалось и в других торговых центрах. В декабре 2020 года динамика просела на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, продолжает Ирина Царькова. Однако май 2021 года демонстрирует постепенное восстановление трафика посетителей. По сравнению с показателями доковидной весны 2019 года в конце мая он достиг 90%. «Мы видим, что покупатели все более уверенно возвращаются в торговые центры, и этот тренд сохранится»,— считает госпожа Царькова. Алена Волобуева настроена более пессимистично: «В настоящий момент идет "черный" сезон ритейла — время отпусков и дач. Поэтому по итогам полугодия мы не ожидаем значительных всплесков посещаемости торговых центров»,— резюмировала она.