Ханты-Мансийск развлечется

В Ханты-Мансийске утвержден проект первого для города современного торгово-развлекательного центра. Московская компания «Стройтэк» намерена реализовать в городе проект стоимостью 9,2 млрд рублей. Общая площадь объекта составит около 100 тыс. кв. метров. Ожидается, что проходимость ТРЦ составит больше 20 тыс. человек в сутки. Аналитики отмечают, что, несмотря на отсутствие качественных площадей в городе, новый ТРЦ почти в два раза превышает емкость рынка. Чтобы обеспечить окупаемость объекта, его ежедневно должны посещать не меньше 40 тыс. человек.

Как рассказали в пресс-службе администрации Ханты-Мансийска, в городе будет построен многофункциональный комплекс, в который войдут торгово-развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. метров и офисное здание площадью 68 тыс. кв. метров. Девелопером проекта выступит московское ООО «Стройтэк», которое намерено инвестировать в проект 9,2 млрд рублей. Помимо гипермаркета, магазинов и ресторанов, в ТРЦ разместятся три кинотеатра, картинг, каток и планетарий. Он будет располагаться в микрорайоне Западный. По предварительным оценкам, центр будет рассчитан на проходимость более 20 тыс. человек в сутки. Сроки строительства оцениваются в три года. В администрации после реализации проекта ожидают рост поступлений в бюджет в среднем на 15 млн рублей в год. Вчера связаться с представителями компании «Стройтэк» не удалось. Проект уже одобрен советом по инвестиционной политике администрации города. Глава Ханты-Мансийска Василий Филиппенко заверил, что если проект будет реализован, то ТРЦ станет самым крупным и современным в городе. «Это то, чего в городе сейчас не хватает, судя по опросам населения. Сейчас у нас есть несколько торговых центров, но современного уровня нет. Это будет не просто место торговли, а целый комплекс»,— рассказал господин Филипенко.

Аналитики неоднозначно оценивают перспективы проекта. «Даже небольшие города являются перспективными для развития в них торговой недвижимости, особенно в Уральском федеральном округе. В первую очередь это связано с высоким уровнем доходов и, как следствие, платежеспособностью спроса. Во вторую — с низким уровнем конкуренции и наличием свободной ниши для строительства»,— говорит аналитик отдела исследований рынка CBRE Максим Палт. По его словам, для небольшого города с населением в 50–70 тыс. человек может быть достаточно одного качественного торгового центра. Старший консультант отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Сурков указывает, что население Ханты-Мансийска составляет около 91 тыс. человек. «Но, даже учитывая высокий уровень среднедушевых доходов населения, потребительский потенциал города ограничен, а целесообразность реализации столь крупного проекта торгово-развлекательного центра — под вопросом»,— говорит он.

По оценкам консалтинговой компании JLL, максимальная емкость локального рынка в перспективе на пять лет не превышает 50 тыс. кв. метров, а востребованность ритейл-операторами арендуемой площади ограничивается 20 тыс. кв. метров. «Таким образом, заявленный объект общей площадью 100 тыс. кв. метров (предполагаем, что полезная площадь в этом случае составит порядка 75–80 тыс. кв. метров) в два раза превысит имеющуюся емкость»,— говорит директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей JLL Марина Малахатько. По ее словам, для обеспечения окупаемости подобного объекта необходимо, чтобы комплекс ежедневно посещали примерно 40 тыс. человек, что в данном случае представляется нереальным, учитывая численность населения города. «В настоящее время большая часть населения из соседних городов и областей предпочитает ездить за покупками в достаточной степени обеспеченные ритейлом Сургут и Нижневартовск. В то же время дополнительная альтернатива, в особенности учитывая, что Ханты-Мансийск является административным центром, явно не будет лишней»,— говорит аналитик. Госпожа Малахатько предположила, что существование и функционирование ТРЦ может быть эффективным только при условии создания формата ритейл-парка с элементами торговой галереи.