Дворы меняют на асфальт

Мэрия Краснодара обратилась к собственникам жилья в Музыкальном микрорайоне, чтобы они провели общее собрание и одобрили передачу части своих придомовых территорий в собственность муниципалитета. Это необходимо для начала работ по асфальтированию дорог, которые практически во всем Музыкальном лишены асфальта, изрыты ямами, не имеют тротуаров и освещения. Одни эксперты считают, что принять консолидированное решение жильцам будет непросто, другие уверены, что администрация задействует для этого все имеющиеся инструменты.

МБУ «Горкадастрпроект» разработало проект планировки улично-дорожной сети Музыкального микрорайона в Краснодаре. Как сообщили в мэрии, всем дорогам в микрорайоне необходим капремонт либо строительство в асфальтобетонном исполнении. Глава Краснодара Евгений Первышов обратился к жителям Музыкального с просьбой о передаче части своих придомовых территорий в собственность муниципалитета для того, чтобы городские власти смогли на законном основании начать строительство дорог.

Речь идет о территории, ограниченной улицами Московской, Петра Метальникова, Российской и Солнечной. По словам мэра города, сейчас общая протяженность улиц Музыкального составляет 25 км. При этом 20% их территории (5—7 км) находится в общедолевой собственности жителей многоквартирных домов, еще около половины дорог — несформированные земельные участки, оставшиеся 30% оформлены в собственность города.

Директор городского департамента архитектуры и градостроительства Владимир Цой сообщил, что по несформированным участкам дорог микрорайона ведется работа по присвоению им кадастровых номеров. По его словам, в Музыкальном нет ни одной улицы, территория под которой была бы полностью в городской собственности.

«В ближайшее время будет проведена работа по подготовке общих собраний собственников многоквартирных домов. По каждому дому, участок которого планируется под дорогу общего пользования, необходимо будет провести такое собрание. Нужно стопроцентное согласие собственников на передачу земли. Тогда мы сможем внести изменения в генеральный план города и начать работу по созданию нормальной улично-дорожной сети в микрорайоне»,— рассказал чиновник.

По информации градостроительного департамента, обозначенные в проекте участки находятся в границах улиц Есенина, Прокофьева, Рахманинова, Мусоргского, Дунаевского, Ахтарской, Агрохимической, Адлерской, Красюка и Гомельской. Планируется, что сначала все владельцы долей и квартир каждого дома, по чьей придомовой территории проходит дорога, должны дать согласие на то, чтобы участок под дорогу был выделен и передан в муниципальную собственность. После этого администрация сформирует каждую улицу как отдельный объект, который можно будет включать в государственные федеральные и региональные программы по строительству и ремонту улично-дорожной сети.

«В случае отказа жителей от отчуждения земельных участков либо уклонения от участия в собраниях использование средств городского бюджета в благоустройстве Музыкального микрорайона будет невозможно»,— констатируют в мэрии.

Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов отмечает, что существует практика, когда муниципалитет выкупает земельные участки для строительства дорог. «Я предполагаю, что процесс передачи земли муниципалитету может затянуться, поскольку далеко не всегда удается собрать вместе всех собственников, а тем более не всегда удается достичь консолидированного мнения. Думаю, что будут группы, которые воспротивятся безвозмездной передаче земли городу — они будут искать в этом подводные камни и свою выгоду»,— говорит риелтор.

Гендиректор MACON Realty Group Илья Володько уверен, что если администрация задействует все свои рычаги, то решение по передаче части придомовых территорий в собственность города может быть принято через полгода-год. «Не думаю, что появление дорог скажется на стоимости жилья в микрорайоне. Там также нет ливневой канализации, школ, детсадов. Кроме того, здесь хаотичная застройка, с который останется только смириться»,— резюмировал эксперт.