Сбербанк оживил предложение

Сбербанк России выставил на торги сразу помещения восьми своих бывших отделений в Ростове и Таганроге на общую сумму свыше 90 млн рублей. Они будут реализованы с площадки Российского аукционного дома (РАД) в мае–июле этого года. По данным риэлтеров, такое количество банковских помещений появилось на рынке впервые за последние 15 лет. В банке не называют причины их продажи. Источник на рынке знает, что она идет в рамках программы переформатирования всей системы отделений Сбербанка.

Объявления о продаже с открытых электронных торгов помещений восьми отделений ОАО «Сбербанк России» в Ростовской области размещены на сайте Российского аукционного дома. Семь из них расположены в Ростове и еще один — в Таганроге. Как следует из аукционной документации, торги будут проходить с мая по июль текущего года. Практически все помещения находятся на первых этажах жилых домов в разных районах Ростова — Кировском, Советском и Пролетарском. Самым большим из них, согласно материалам РАД, является помещение на Кировском проспекте площадью 1,14 тыс. кв.м, самым маленьким — в переулке Семашко площадью 59 кв. м. Дороже всего потенциальным покупателям обойдется объект площадью 652,6 кв.м на улице Максима Горького — он выставлен на продажу с начальной ценой 33,5 млн руб. с шагом на повышение 70 тыс. руб. и задатком 2 млн руб. За весь объем недвижимости кредитная организация рассчитывает выручить свыше 92 млн руб. Торги будут проходить в форме английского и голландского открытых аукционов с возможностью повышения и понижения цены. Все площадки находятся в собственности Сбербанка.

В пресс-службе Юго-Западного Сбербанка вчера не ответили на запрос „Ъ“ о причинах продажи площадей. Представитель банка на условиях анонимности сказал, что они были выставлены на торги планово и являются не последними, которые должны быть проданы.

По словам ростовского финансиста, помещения реализуются в рамках большой программы переформатирования банковских отделений. «У банка теперь совершенно другие, очень жесткие требования к состоянию помещений, их местоположению, площади и оформлению. Поэтому Сбербанк сейчас избавляется от старых объектов, которые не соответствуют новому формату»,— говорит собеседник „Ъ“.

По данным официального сайта Сбербанка России, программа переформатирования стартовала в 2011 году. Завершится проект в 2016 году. Суть его заключается в унификации общего вида банковских площадок, созданию нового дизайна с новым брендом. Кроме того, в новых помещениях вводится зонирование помещений, разделяются процессы продаж и обслуживания клиентов. Инвестиции в ребрендинг не называются.

В 2012 году ЮЗБ открыл на юге России 87 офисов нового формата (на 15% больше чем в 2011 год), в том числе 41 — по новым адресам. В Ростовской области появились 39 переформатированных филиалов (из них в Ростове — 20). В Краснодарском крае было открыто 45 новых офисов (в Сочи — 13, в Краснодаре — 11). Всего за два года на юге было открыто 139 новых отделений.

Представитель риэлтерского агентства Хабнер и Ко: Коммерческая недвижимость Ольга Болдарева говорит, что такой массив коммерческих помещений, реализуемых банком, появилось на рынке недвижимости впервые за много лет — последний раз такой большой аукцион проходил в 1998 год. «Сейчас ситуация такова, что рынок замер в ожидании очередного повышения цен на коммерческую недвижимость. Продавцы стараются придерживать свои площадки. Поэтому появление сразу нескольких помещений, пригодных для магазинов, должно вызвать интерес у покупателей»,— отметил она.

По ее данным, средняя стоимость 1 кв.м площадок в центре Ростова до 100 кв.м варьируется от 75–85 тыс. руб.