Дошкольникам на смех

Директор ООО «Пермавтоучкомбинат» Юлия Веснина, получившая в собственность помещение детского сада в ЖК «Арсенал», требует в суде признать ее добросовестным приобретателем объекта и зарегистрировать за ней садик. Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин считает исковые требования законными. В администрации говорят, что этими действиями девелопер затягивает процесс передачи муниципалитету соцобъектов, которые компания ранее обязалась передать городу. По мнению экспертов, заявление госпожи Весниной призвано заблокировать процедуру передачи соцобъектов властям. Вероятность удовлетворения требований истца юристы оценивают как невысокую.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Директор ООО «Пермавтоучкомбинат» (структура холдинга «Сатурн-Р») Юлия Веснина подала в суд заявление к администрации Перми и «СМУ №3 Сатурн-Р». По данным картотеки арбитража, иск подан 27 июля, но еще не зарегистрирован судом. В администрации Перми пояснили, что истец требует признать ее добросовестным приобретателем помещений детского сада, построенного «Сатурн-Р» в ЖК «Арсенал». Также топ-менеджер «Сатурн-Р» требует зарегистрировать ее право собственности на садик. Заседания суда по этому иску еще не назначены. Отметим, что весной стало известно о переходе в собственность Юлии Весниной детского сада в «Арсенале», а школа, которую тоже должны были передать городу, теперь числится за владельцем холдинга «Сатурн-Р» Александром Репиным. Напомним, по соглашению застройщика с пермскими властями эти соцобъекты должны быть переданы в муниципальную собственность.

Еще одно заявление от «Пермавтоучкомбината» подано 4 августа к администрации города и краевому правительству. По данным пресс-службы мэрии, суть иска аналогична заявлению Юлии Весниной.

Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин не стал детально пояснять требования Юлии Весниной и «Пермавтоучкомбината». Бизнесмен отметил, что компании холдинга — самостоятельные юридические лица, ведущие свою деятельность. «Мое условие как учредителя — ни одно исковое требование не должно быть незаконным. Они (компании и топ-менеджеры «Сатурн-Р».— „Ъ-Прикамье“) имеют право выставлять требования в суд только на основании закона»,— заявил Александр Репин. Он подчеркнул, что считает подписанное ранее соглашение вынужденной сделкой, которую «СМУ №3 Сатурн-Р» заключило с пермскими властями, чтобы возводить ЖК «Арсенал» в Красных Казармах и остаться на строительном рынке. Владелец холдинга обратил внимание, что ни одна предпринимательская структура не будет добровольно дарить властям имущество на 1 млрд руб. (во столько обошлась школа «Сатурн-Р»).

На пресс-конференции мэрии 5 августа, посвященной соцобъектам в «Арсенале», и.о. главы администрации Свердловского района Александр Филиппов заметил, что в судах сейчас рассматривается несколько исков «Сатурн-Р» к пермским властям. Господин Филиппов считает, что своими действиями, а также заявлениями о передаче здания школы в аренду муниципалитету сначала за 5 млн руб. в месяц, а потом за 1 руб. в холдинге хотят «запутать и затянуть процесс». Также Александр Филиппов добавил, что застройщик может возводить на этом участке дома высотностью до шести этажей и с коэффициентом плотности 2,22, но не делает этого, так как, вероятно, хочет извлечь большую прибыль.

Замглавы администрации города Алексей Грибанов сообщил, что мэрия рассчитывает открыть новую школу в ЖК «Арсенал» до конца года. По словам Алексея Грибанова, в мэрии надеются, что решение о передаче соцобъектов городу устоит в апелляции. «После этого принимаем школу в собственность, объявляем конкурс на оборудование школы, и нам надо пройти лицензирование. Думаю, минимум два-три месяца у нас уйдет на то, чтобы все формальности решить»,— пояснил замглавы администрации.

Напомним, «Сатурн-Р» подписал соглашение с пермскими властями о безвозмездном проектировании и строительстве здания школы в ЖК «Арсенал» в 2018 году. Допсоглашением к договору девелопер обязался возвести здесь и детсад на 75 мест. В 2020 году компания решила расторгнуть соглашение, мотивировав это тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». В апреле суд отказал «Сатурн-Р» в иске о признании соглашения недействительным. В июле это решение устояло в апелляционной инстанции. В суде рассматривался также иск администрации города с требованием передать в муниципальную собственность школу и детский сад в «Арсенале». 14 мая суд удовлетворил требования мэрии. Александр Репин направил апелляционную жалобу на майское решение суда в середине июня. Рассмотрение жалобы назначено на 25 августа.

Весной также стало известно, что школа перешла в собственность Александра Репина, а детский сад — Юлии Весниной. Ранее суд наложил обеспечительные меры, запрещающие регистрировать права собственности на данные объекты.

Член Ассоциации юристов России Ольга Турунина полагает, что Юлия Веснина подала иск к администрации Перми, чтобы заблокировать процедуру передачи соцобъектов городским властям. Госпожа Турунина обратила внимание на аффилированность госпожи Весниной к «Сатурн-Р» и на то, что топ-менеджер компании привлечена к одному из разбирательств между мэрией и «Сатурн-Р» как третье лицо. «Передача данного объекта будет поставлена под сомнение ввиду признаков аффилированности госпожи Весниной «Сатурн-Р» и с учетом того, что на протяжении всего процесса Юлия Веснина была его участником и не могла не знать о ходе дела»,— отметила эксперт.

«Исходя из вступивших в законную силу судебных актов и положений договора, можно сделать вывод, что „Сатурн-Р“ не имел права отчуждать в пользу третьих лиц построенные объекты недвижимости»,— говорит руководитель направления «Коммерческие споры» юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Если компания в действительности отчуждала построенные объекты недвижимости в пользу третьих лиц, то существует риск признания таких сделок недействительными, считает эксперт. Он полагает, что вероятность удовлетворения требований Юлии Весниной невысока.