Девелоперам припомнили «виртуальные» долги

Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству иск ОАО «Кубаньэнерго» о банкротстве ООО «Регион» (ранее — ООО «Европа-Инвест») в связи с неуплатой долга в сумме 350 млн рублей по договорам технологического присоединения, заключенным в 2007 году. В группе компаний «Европа» (один из крупнейших девелоперов Краснодарского края, ранее включавший проекты «Европа-Инвест»), долг энергетикам назвали «виртуальным и возникшим в связи с докризисными завышенными расценками на присоединение».

Как стало известно „Ъ“, ОАО  «Кубаньэнерго» направило в арбитражный суд края иск о признании ООО «Регион» (до июля 2011 года — ООО «Европа-Инвест») банкротом. В энергокомпании сообщили, что основанием для иска стало неисполнение девелопером своих обязательств по договорам в части их оплаты.

По словам представителя «Кубаньэнерго», в 2007 году для электроснабжения строящихся «Европой» в Краснодаре и Сочи объектов были заключены шесть договоров технологического присоединения на общую мощность более 30 МВА. «Сетевая компания выполнила свои обязательства в полном объеме, создав возможность присоединения объектов застройщика к электрическим сетям. Однако, чтобы заставить его рассчитаться по договорам, нам пришлось обратиться в суд, по всем искам были заключены мировые соглашения, по условиям которых застройщик в  срок до 1  июня 2011 должен был оплатить „Кубаньэнерго“ более 350  млн  рублей», — пояснил он  „Ъ“.

После истечения срока оплаты «Кубаньэнерго» обратилось в  службу судебных приставов с  заявлениями о принудительном взыскании задолженности, а затем инициировало банкротство должника. «Суммы задолженности было бы достаточно для строительства новой подстанции 110 кВ и реконструкции двух-трех подстанций этого же класса напряжения», — пояснил представитель энергокомпании. По его словам, в случае реализации процедуры банкротства «возвращения средств придется ожидать около года, но „Кубаньэнерго“ к этому готово».

Связаться с представителями ООО «Регион» вчера не удалось. В Группе компаний «Европа» (реализует в Краснодаре проекты строительства отеля «Марриотт», жилых комплексов «Академический» и «Азовский», коттеджного поселка «Немецкая деревня») „Ъ“ сообщили, что в  настоящее время ООО  «Регион» не имеет отношения к  ГК  «Европа». «Мы продали актив крупной московской структуре вместе с портфелем инвестиционных проектов, куда входят выигранные конкурсы на право освоения территории, проектная документация и так далее», — пояснил „Ъ“ собеседник в ГК «Европа». Новых собственников он назвать отказался.

При этом представители «Европы» считают необоснованными претензии энергетиков к ООО «Регион». «Договоры в  2007  году заключались по завышенным расценкам на присоединение, тогда мы пошли на это, рассчитывая на быструю реализацию таких проектов, как реконструкция стадиона „Динамо“, освоение территории в районе завода „ЗИП“, под них, собственно, и  нужны были новые мощности. Более того, мы перечислили энергетикам авансы в сумме около 100  млн  руб., — заявляет представитель ГК. — Однако проекты не были реализованы по ряду причин, в  том числе из-за кризиса. При вхождении в ООО „Регион“ новых владельцев финансовое положение компании оценивали московские эксперты, которые признали, что на самом деле долг энергетикам является виртуальным, не подтвержденным реальным объемом работ».

По оценке юристов, если компания-должник считала долг «виртуальным», то не должна была ранее соглашаться на подписание мирового соглашения. «В случае, если девелоперы полагают, что долга нет, то им нужно было доказывать это обстоятельство и  настаивать на отказе в  иске, — утверждает Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро „Юг“. — Если, по их мнению, определение суда об утверждении мирового соглашения незаконно, то для того, что бы остановить взыскание, это определение необходимо обжаловать. Сроки для такого обжалования уже истекли», — добавляет эксперт.