После саммита в четверг

Инвесторы резонансного проекта торгово-развлекательного комплекса на Нижневолжской набережной возобновляют строительство, замороженное несколько лет назад. Завершить его присоединившийся к нижегородскому ООО «Трейд-Парк» московское ООО «Стройинвестинжиниринг» планирует к 2013 году. За время простоя инвестиции в объект удвоились до 2 млрд руб., 70% которых будут заемными. В этих условиях, по оценкам экспертов, уложиться в заявленные сроки можно будет только при условии бесперебойного финансирования.

О возобновлении строительных работ сразу после саммита «Россия — Евросоюз», который пройдет в Нижнем Новгороде 9 - 10 июня, «Ъ» сообщил директор регионального представительства московского ООО «Стройинвестинжиниринг» (в статусе соинвестора компания вошла в проект в начале этого года — «Ъ») Антон Родионов. «Стройинвестинжиниринг» взял на себя функции строительства и последующей эксплуатации объекта, но инициатор проекта — нижегородское ООО «Трейд-парк» — от его реализации не отстранился и выступает основным подрядчиком и заказчиком строительства, а также владеет всей разрешительной документацией.

По словам господина Родионова, сейчас стройплощадка, которая больше двух лет стояла «бесхозной», приведена «в нормальное состояние» и подготовлена к началу строительства. До заморозки объекта «Трейд-парк» успел возвести 80% конструктива первого корпуса галереи и 20% второго корпуса, которые частично пострадали из-за простоя и по результатам проведенного строительного аудита нуждаются в укреплении. В целом проект одноэтажной торговой галереи остался без изменений (см. справку). Завершение строительных работ изначально было запланировано на начало навигации 2013 года, но новый соинвестор не исключает, что проект будет реализован к концу 2012 года. Инвестиции в объект составят порядка 2 млрд руб., из которых «Трейд-Парк» вложил уже около 500 млн руб., говорит гендиректор компании Владимир Аржаев. Доли соинвесторов в финансировании будут определены по итогам формирования расходной части строительства, при этом 70% средств предоставит один из дружественных «Стройинвестинжинирингу» московских инвестиционных банков.

Одобрение инвестиционного совета при губернаторе проект строительства торгово-развлекательного комплекса ООО «Трейд-Парк» получил в 2007 году. Уже тогда эти планы спровоцировали дискуссию. Так, депутатов гордумы не устроила этажность объекта, который может перекрыть виды с набережной на кремль и историческую застройку. А пока площадка простаивала, к проекту возникли вопросы у территориального управления Росимущества, у которого «Трейд-Парк» арендовал причальную стенку, и главы администрации Нижнего Олега Кондрашова, обеспокоенного отсутствием средств у инвестора. В итоге после погашения долгов по аренде Росимущество одобрило строительство. Не имеет претензий к проекту сейчас и администрация города.

Построить торгово-развлекательный комплекс заявленной площади к концу 2012 года реально при бесперебойном финансировании проекта, указывает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее словам, привлечение заемных средств отсрочит окупаемость проекта, которая даже при условии стопроцентного заполнения площадей в этом случае превысит пять лет. «Проект масштабный с учетом того, что средняя площадь регионального торгцентра — 26 - 30 тыс. кв. м. Обычно на таких площадях располагается несколько якорных объектов и галереи, и у инвестора должно быть четкое понимание, какие это будут якорные компании, — необходимого количества малых арендаторов на такие площади на региональном рынке нет», — говорит госпожа Романчева. По мнению руководителя проекта "Индикаторы нижегородской недвижимости" (ИНН) Алексея Чемоданова, наибольший потенциал строящегося туристического центра связан не с торговыми точками, а с размещением в нем заведений общественного питания и ночными клубами, так как расположенная рядом улица Рождественская уже популярна среди нижегородцев своими ресторанами и клубами. В целом же, по оценке эксперта, «рынок торговой недвижимости в Нижегородской области спокойно пережил кризис и далек от насыщения». По данным консалтинговой компании IDEM, по итогам первого полугодия 2010 года обеспеченность торговыми площадями в Нижнем составляла 720 кв. м на 1 тыс. человек, в то время как в Москве на тот момент этот показатель составлял 795 кв. м, в Санкт-Петербурге — 935 кв. м, в Казани, Екатеринбурге и Самаре — более 1 тыс. кв. м. А в крупных городах Европы и Северной Америки, отмечают в IDEM, нормой является соотношение 1 тыс. кв. м торговых площадей на 1 тыс. человек.

История вопроса

Что планируют построить на набережной

Согласно проекту, представленному в 2007 году депутатам гордумы, на Нижневолжской набережной планируется построить два корпуса галереи общей площадью около 35 тыс. кв. м. Встроенный в перепад высот набережной одноэтажный комплекс выступит над проезжей частью на 45 см, а на его кровле будет проложен пешеходный бульвар с газонами. Около 14,3 тыс. кв. м (70%) галереи будут занимать торговые площади, 4 тыс. кв. м (20%) — рестораны и фудкорты, 1,5 тыс. кв. м (8%) — ночной клуб и детские игровые зоны.