Сбербанк поможет с реновацией

Власти Казани нашли источник финансирования реновации 287 га в районе речного порта, которая оценивается в 500 млрд руб. Вчера мэрия заключила соглашение о совместной реализации проекта со Сбербанком. Разрешение на строительство на первом участке уже получила девелоперская компания «СМУ-88», бенефициаром которой является депутат Госдумы Илья Вольфсон. Она предварительно договорилась о проектном финансировании со Сбербанком на 18 млрд руб. Другие застройщики на участие в реновации пока не заявлялись. Свою позицию они не комментируют. Риелторы считают это «очень странным» и прогнозируют, что «прекрасная концепция» подтолкнет экспансию федеральных строительных компаний на рынок Казани.

Фото: president.tatarstan.ru

Вчера мэр Казани Ильсур Метшин и первый заместитель председателя правления Сбербанка Александр Ведяхин на площадке Восточного экономического форума подписали соглашение о реновации территории казанского речного порта. В церемонии принял участие президент Татарстана Рустам Минниханов.

По данным мэрии, реновация затронет 287 га, общая сумма инвестиций оценивается в 500 млрд руб. Соглашение подразумевает участие банка в структурировании сделок по финансированию проектов благоустройства речпорта.

Вчера же Сбербанк подтвердил готовность проектного финансирования первого участка проекта реновации площадью 6 га, разрешение на застройку которого на днях получила девелоперская компания «СМУ-88». Директор компании Наиль Галеев и вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов подписали соглашение о намерении предоставить застройщику 18 млрд руб.

Проект комплексного развития территории у речного порта мэр Казани представил президенту Татарстана Рустаму Минниханову в середине августа текущего года. Согласно ему, за 10 лет здесь возведут 1,5 млн кв. м жилья и 1,3 млн кв. м административных и коммерческих помещений. Не менее 25% или 72 га составит общая площадь озеленения и благоустроенных общественных пространств. Проект предусматривает создание в речном порту набережной, музеев и кафе, а также строительство школы на 1,2 тыс. детей, восемь детсадов на 1,3 тыс. мест и сквер.

Концепцию комплексной реновации территории по улице Портовой еще в августе 2020 года презентовала главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. Она отмечала, что основную часть проектируемой территории — 247 га — занимают склады, гаражи, подсобные помещения, отстойники для грузовых судов и базы элеватора. На тот момент насчитывалось около 146 собственников объектов.

Вчера в мэрии Казани не смогли ответить на запрос „Ъ-Казань“ о том, каким образом муниципалитет планирует освобождать землю под новую застройку и какими будут порядок и суммы выплат компенсаций владельцам расположенных на ней объектов.

Как рассказали „Ъ-Казань“ в СМУ-88, застройщику удалось получить под свой проект пустырь. Участок по улице Дулата Али компании предоставили в аренду без проведения торгов указом президента Татарстана еще в январе 2022 года. Компания рассчитывает в скором времени заключить договор со Сбербанком о проектном финансировании и в конце текущего года приступить к работам. Здесь за пять лет она планирует возвести микрорайон на 100 тыс. кв. м жилья: 20 домов по 8–10 жилых этажей с доминантами до 23 жилых этажей.

Как сказали „Ъ-Казань“ в мэрии Казани, заявок на получение разрешений на строительство в рамках проекта реновации речного порта от других компаний пока не поступало. Между тем Ильсур Метшин вчера после подписания соглашения со Сбербанком сказал: «Мы приглашаем инвесторов вкладываться в этот проект».

Опрошенные „Ъ-Казань“ застройщики не стали комментировать проект реновации и говорить о возможном участии в ней.

Вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев выразил удивление тем, что на реализацию проекта заявилась только одна компания. По его мнению, это «очень странно». Он считает, что проект может привлечь многих крупных игроков строительного рынка. «Казань в последние несколько лет находится под очень пристальным вниманием федеральных строительных компаний — краснодарских, челябинских, ульяновских, удмуртских, московских, питерских. Крупные компании из этих городов очень интересуются Казанью и хотят зайти»,— сказал эксперт. По мнению господина Савельева, властям города следовало объявить конкурс или провести торги для участия в реализации проекта.

«Спрос однозначно будет, место там очень хорошее и концепция прекрасная»,— считает Андрей Савельев. Он полагает, что цена квадратного метра в новостройках речпорта будет выше, чем в среднем по городу. «Мое видение, что там будет жилье комфорт-класса и бизнес-класса. Эконома там точно не будет»,— уверен он.