Не то, не ЭКСПО

Строительная группа компаний «СУ-10» депутата Курултая Валерия Мансурова пытается через суд установить права на участок площадью 1,9 га возле выставочного комплекса «ВДНХ-Экспо» в Уфе. Девелопер планирует приватизировать землю для строительства двух жилых высоток. Но до сих пор не ясно, в чьей собственности находится участок: на него претендуют Росимущество, минземимущество республики и банкрот ГУП «Лесцентр», подведомственный минлесхозу региона.

Крупный уфимский застройщик СУ-10 добивается в арбитражном суде республики лишения прав Российской Федерации на землю в лесном массиве улицы Менделеева. Компания претендует на приватизацию 1,9 га у комплекса ВДНХ-Экспо в престижном жилом районе, где собирается построить два 19-этажных жилых дома. В 2011 году компания приобрела расположенные на этом участке недвижимые объекты, принадлежавшие государственному унитарному предприятию «Лесцентр». В конце 2012 - начале 2013 годов она взяла землю под объектами в аренду на 10 лет, подписав договор с министерством земельных и имущественных отношений республики.

Однако когда в прошлом году компания обратилась в министерство с просьбой о приватизации земли, она получила отказ. Девелопер оспорил его в арбитраже, слушания назначены на 7 октября.

На процессе о лишении права РФ на землю в среду представитель Росимущества просила в иске СУ-10 отказать. Она назвала требования девелопера «необоснованными». Против приватизации участка высказался на заседании и представитель министерства лесного хозяйства республики. Он заявил, что участок должен быть отнесен к земле лесного фонда, где запрещено строительство, и «СУ-10 об этом знает». В кадастровом паспорте, как прозвучало в суде, участок отнесен к землям населенного пункта. Такие земли находятся в собственности субъектов России или муниципалитетов. Однако конкурсный управляющий «Лесцентра», подведомственного минлесхозу, оспаривает в арбитраже категорию участка и просит передать ее в лесной фонд. В то же время в Росимущества заявляют, что еще с сентября 2009 года имеют свидетельство о праве собственности на этот участок.

Причины возникшей неразберихи в документах на землю в минземимущества и ТУ Росимущества вчера не комментировали. Публичного спора по этому поводу в судах эти ведомства не ведут.

В конце прошлого года руководство ТУ Росимущества грозилось пересмотреть законность всех сделок, заключенных с федеральной землей в лесном массиве на Менделеева в Уфе (см. „Ъ“ от 19 декабря 2013 года). Однако судебная практика пока складывается не в пользу ведомства. В частности, схожий судебный спор за землю в районе ВДНХ-Экспо, где СУ-10 уже успел построить дом, разрешился в пользу застройщика (см. „Ъ“ от 12 февраля).

Представитель СУ-10 Марат Каримов заявил „Ъ“, что не знает, зачем Росимущество пересматривает старые сделки девелопера с правительством республики. Проект застройки территории у экспоцентра, который намерена реализовать компания, уже готов и находится на экспертизе, сказал собеседник. К подготовке площадки, по его словам, компания еще не приступила. Вложения в проект господин Каримов не уточнил. В компании признаются, что обратились в суд по оспариванию прав Росимущества на землю, чтобы не пропустить срок исковой давности.

Бывший высокопоставленный сотрудник мэрии Уфы, просивший не называть его фамилии, полагает, что СУ-10 оказалось заложником спешной приватизации земель, начавшейся в 2006 году. «Тогда начался процесс оформления участков в собственность, но межевания особо никто не проводил — до него не доходили руки ни у Росимущества, ни у министерства земельных и имущественных отношений. Процесс начался только в 2011–2012 годах и поэтому проходит так болезненно»,— отметил он.

Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость спорного участка приблизительно в 100 млн руб. Его приватизация может обойтись СУ-10 по преимущественному праву примерно в 2 млн руб. «Понятно, что компании это крайне выгодно. Участок в зеленой зоне, подходит для строительства жилья бизнес-класса, никаких проблем с инженеркой»,— отметил эксперт. По его оценке, на участке можно возвести около 15 тыс. кв. м жилья. Таким образом, при себестоимости строительства в 35 тыс. руб. за 1 кв. м и рыночной стоимости продажи в пределах 65 тыс. руб. прибыль застройщика может достичь 450 млн руб., отметил господин Тагиров.