Экорайон вложили в концепцию

Власти Татарстана определились с концепцией застройки крупного земельного участка в Кировском районе Казани, средства от реализации которого пойдут на компенсации пострадавшим от краха республиканских банков. Согласно представленному вчера мастер-плану, на территории бывших артиллерийских складов возведут коттеджи и многоквартирные дома стоимостью 65–85 тыс. руб. за кв. м. Жителям нового экорайона также построят торговые центры и бизнес-парки, баню и конюшню. Власти рассчитывают, что смогут реализовать земли инвесторам под этот проект за 10 млрд руб. Эксперты предупреждают, такие средства «за участки выручить можно, но это будут достаточно длинные деньги»: вкладчикам придется подождать обещанные выплаты несколько лет.

Вчера жюри под председательством президента Татарстана Рустама Минниханова определило победителя конкурса на разработку концепции нового экорайона Казани. Им стал российско-французско-британский консорциум под лидерством компании Knight Frank (Россия, Великобритания). Татарстан в консорциуме представляет бюро «Архитектурный десант». Проект победителя носит название «Экополис. Два леса». Согласно ему, будет застроен участок площадью 759 га в Кировском районе, который передан властями Республиканскому фонду поддержки (РФП). Деньги от реализации земель будут направлены на компенсации вкладчикам, пострадавшим от краха Татфондбанка и Интехбанка.

Представители победившего консорциума сообщили, что общая площадь жилой застройки участка составит 450 тыс. кв. м. Еще 50 тыс. кв. м уйдут под общественно-деловые зоны, в том числе торговые центры, офисы, бизнес-парки и коворкинги. Социальная инфраструктура (детские сады, школы, поликлиника) займет около 65 тыс. кв. м. Согласно описанию проекта, площадь экорайона будет разделена на несколько кластеров с плотной застройкой (по условиям конкурса — не более пяти этажей). Менее плотная застройка будет представлена индивидуальными и семейными домовладениями. Жилые зоны объединяются двумя лесными массивами — протяженным парком и «большим зеленым кольцом». Концепция предполагает, что жители нового экорайона будет активно пользоваться общественным транспортом: электричками, трамваем и автобусом. На территории района планируется обустроить велосипедные дорожки и пешеходные маршруты, внедрить раздельный сбор мусора, использовать энергосберегающие технологии. Согласно презентации проекта, здесь будут построены даже банный комплекс и конюшня.

В консорциуме рассчитывают, что квартиры в экорайоне будут продаваться по 85 тыс. за кв. м., а их площади будут «оптимальными», чтобы «сделать общий бюджет покупки относительно невысоким». Цена индивидуального жилья прогнозируется в размере 65 тыс. руб. за кв. м. При этом консорциум «рекомендует продавать все-таки готовый продукт, а не просто земли». Напомним, по техническому заданию в новом районе должны поселиться около 25–30 тыс. жителей. Примерно 75% площади района должны занять индивидуальные дома, 25% — многоквартирные. По условиям конкурса, консорциум Knight Frank за разработку концепции получит 5 млн руб. Два других финалиста — 4 и 3 млн руб.

«Это мастер-план, который ляжет в основу, хуже которого мы делать не будем», — заявил вчера на пресс-конференции мэр Казани Ильсур Метшин. Он отметил, что президент республики принял решение на следующем этапе провести «международный конкурс на непосредственно строительство»: «Мы пригласим компании, которые докажут свою состоятельность и получат право реализовывать этот проект».

По словам помощника президента Татарстана, главы РФП Айрата Нурутдинова, территория района будет предложена инвесторам «частями». Он сообщил, что оценивает «денежный поток» от реализации проекта в размере 8–10 млрд руб. При этом ранее называлась общая сумма в размере 12 млрд руб. Господин Нурутдинов уточнил, что к настоящему времени 71 га участка уже проданы неназванному покупателю за 1,1 млрд руб. на условиях рассрочки до 2020 года. По некоторым данным, покупателем могло выступить АО «Татэнерго».

Напомним, ранее эти принадлежали Минобороны РФ. Однако в 2012 году они были переданы в собственность Татарстана. Участок на юге граничит с поселком Старое Аракчино, на севере — с городским лесопарком «Лебяжье». Значительная часть земель покрыта лесами, из построек — в основном одноэтажные бывшие артиллерийские склады. Правительство Татарстана решило отдать земли РФП в июне прошлого год. Сам фонд обманутых вкладчиков был создан после встречи Рустама Минниханова с президентом России Владимиром Путиным.

«Эко-поселения такого формата очень востребованы: ИЖС-домики в окружении леса, за которым годами ухаживали находившиеся там военные — это мечта многих горожан», — говорит аналитик группы компаний «Алор» Алексей Антонов, отмечая, что «люди сейчас покупают уже не жилье, а локацию и некий образ жизни». Однако он отмечает, что «с городом участок связан через Горьковское шоссе», где «довольно часто и сейчас наблюдаются пробки: «Если будет сделан выезд на это шоссе для нового района, ситуация с дорожным трафиком станет еще сложнее». Господин Антонов добавляет, что «около 10 млрд руб. за участки выручить можно, но это будут достаточно длинные деньги»: «Одномоментно заплатить такую сумму вряд ли кто-то сможет».