Какой-то бесторговый

Проект ритейл-парка «Пермский» на месте бывшего тепличного комбината «Муллинский» будет переформатирован. В его составе останутся логистические и производственные площади, а участок 26 га под ТЦ «Галактика» собственник ООО «Экросс» выставит на аукцион в несколько лотов. На первом этапе планируется реализовать 10 га, где смогут разместиться два-три сетевых оператора. Торги могут пройти на фоне дела о банкротстве ООО «Экросс», которое рассматривается в арбитраже по заявлению налоговиков. В самой компании полагают, что будет введена процедура наблюдения, и это не помешает реализовать участок. Эксперты говорят о невысоком спросе на земли под коммерцию в условиях кризиса, несмотря на привлекательность актива.

ООО «Экросс», владеющее площадкой бывшего тепличного комбината «Муллинский», пересмотрело планы в отношении этой территории. Проект ритейл-парка «Пермский» будет изменен. Как пояснил „Ъ“ директор ООО «Экросс» Андрей Бояршинов, в нем сохранятся логистическая и производственная составляющая, а участок 26 га, где планировалось разместить ТРЦ «Галактика» площадью 100 тыс. кв. м, будет продан с аукциона. Господин Бояршинов уточнил, что часть территории под ТЦ будет разбита на несколько лотов. Первый из них, по его словам, составит порядка 10 га. Предполагается, что на нем появятся торговые площади. «Там могут быть построены две-три „коробки“, по формату ритейл-парка, где разместятся сетевые операторы», — отметил собеседник „Ъ“.

Информация о планах по проведению аукциона уже появилась на сайте управляющей компании проекта «ГУН-Девелопмент». Компания планирует сохранить за участком, который будет выставлен на торги, его изначальное назначение. «К участку есть интерес у ряда структур, поэтому будет проведен аукцион. Это позволит реализовать актив по наиболее выгодной цене», — отметил управляющий директор «ГУН-Девелопмент» Евгений Протопопов. Он уточнил, что ранее интерес к строительству проявлял сторонний инвестор, с которым были подписаны соглашения, но он вышел из проекта в связи с кризисом. Раскрывать инвестора собеседник „Ъ“ не стал.

По данным источника „Ъ“, близкого к администрации Перми, в числе потенциальных интересантов по площадке на ул. Промышленной выступал московский холдинг «Нордстар-Девелопмент» (собирался строить подземный ТЦ на эспланаде). По неофициальным данным, этот инвестор даже внес задаток 30 млн руб., но затем отказался. Источник, близкий к «Пермской логистической группе», подтвердил, что переговоры с этой компанией велись, но пока ничем не завершились.

Напомним, общая площадь земельного участка бывшего тепличного комбината «Муллинский», на котором реализуется проект, составляет 42 га. Участок расположен на ул. Промышленной, 110а и примыкает к территории, на которой находятся ТЦ Metro и Castorama. Аукцион, на который за 78 млн руб. было выставлено имущество обанкротившегося ОАО «Тепличный комбинат „Муллинский“», состоялся в конце 2011 года. Победителем торгов тогда стало ООО «Экросс», аффилированное «Пермской логистической группе», предложившее за актив 85,8 млн руб. Позднее компания подала заявку на изменение генплана для этой территории, чтобы построить логистический и торговый центры. Поправки в генплан были внесены в январе прошлого года, а минувшей осенью были приняты изменения и в правила землепользования и застройки. Сейчас участок бывшего тепличного комбината относится к зоне оптовой торговли, открытых рынков (Ц-5).

Концепция «Ритейл-парка „Пермский“» изначально включала производственные площади, логистический центр и ТРЦ «Галактика». Площадь трехэтажного ТРЦ должна была составить 100 тыс. кв. м, арендопригодная — 80,5 тыс. кв. м, торговая — 65 тыс. кв. м, количество парковочных мест — 2 тыс. В числе якорных арендаторов должны были встать гипермаркет товаров для дома и сада, гипермаркет продуктов питания, гипермаркет аудио- и видеоэлектроники, супермаркет детских товаров, гипермаркет спортивной одежды и товаров. Также предусматривалась развлекательная зона с семейным развлекательным центром, фуд-кортом, ресторанами и кафе.

Стоит отметить, что сейчас в краевом арбитраже рассматривается иск о банкротстве ООО «Экросс» по заявлению налоговой инспекции. Претензии налоговиков к компании составляют чуть более 3 млн руб. без учета пени и штрафов. Заявление принято к производству. Андрей Бояршинов считает, что на планы по продаже участка это не повлияет. Он предполагает, что будет введена процедура наблюдения, реализовывать площадку это не помешает.

«Аукцион по частным площадкам, как правило, проводят, когда есть подогретый интерес к ним. Это позволяет подтвердить заявленную стоимость или увеличить ее. В сегодняшних условиях земли под коммерцию — не самый привлекательный актив. Не уверена, что будет ажиотаж. Хотя направление и удачное, рядом, например, расположены крупные ТЦ, но внешнеэкономические факторы неблагоприятные, и они перевешивают», — отмечает исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. Она добавляет, что рыночная стоимость земли под коммерцию в этом районе составляет 2,7-3 тыс. руб. за кв. м (270 млн руб. за 10 га). «Но актив достаточно большой, даже если будут выставлять 10 га, сумма получается серьезная. Все зависит от дисконта, на который пойдет собственник», — заключает госпожа Козырева.