Конструкции не сдаются

Конструкции не сдаются

Дольщики «Дома на Горького» выяснили новые сроки его достройки

Новый застройщик ЖК «Дом на Горького» ООО «Хутор» вынужден будет разобрать обнаруженные некачественно возведенные капитальные конструкции, сообщили „Ъ“ в областном правительстве. Девелоперу придется построить новые, что отразится на сроках ввода долгостроя в эксплуатацию. Сдачу дома сместили с июня 2025 года на март 2026-го. Дольщики ЖК не согласны ждать квартир еще девять месяцев и просят власти и девелопера не затягивать с достройкой их дома, который они ждут с 2018 года.

Дольщики «Дома на Горького» не хотят ждать еще девять месяцев достройки своих квартир и просят застройщика поторопиться

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Инициативная группа дольщиков проблемного ЖК «Дом на Горького» (в общей сложности квартир ждут более 200 человек в центре Нижнего Новгорода) провела собрание у стройплощадки из-за новых сроков завершения достройки многоквартирного дома. Изначально разрешение на строительство ЖК выдавалось в 2015 году ООО «Интерсити», подконтрольному бывшему заместителю губернатора Валерию Англичанинову.

Тринадцатиэтажный дом на 234 квартиры с коммерческими помещениями в стилобате и парковкой на 107 мест планировалось сдать в 2018 году, однако застройщика «Интерсити», неоднократно срывавшего сроки строительства, признали банкротом. Квартир в доме ждут более 200 обманутых дольщиков. При этом в едином реестре проблемных объектов Дом.РФ в Нижегородской области не значится объектов незавершенного строительства.

В декабре 2023 года права застройщика вместе с объектом арбитражный суд передал ООО СЗ «Хутор», которое обещало вложить в достройку ЖК свыше 820 млн руб.

Эта компания летом прошлого года стала техническим заказчиком проекта. За достройку «Дома на Горького» она намерена получить несколько компенсационных участков в Нижнем Новгороде на улице Акимова у Борского моста и улице Родионова в районе тубдиспансера.

В 2023 году власти обещали дольщикам, что новый застройщик закончит ЖК до конца 2024 года. Как утверждает дольщик Ирина Дмитриева, в феврале 2024 года инициативная группа встретилась с учредителями «Хутора», которые рассказали, что сдадут дом в июне 2025 года. По их словам, эта дата была прописана в соглашении «Хутора» с правительством Нижегородской области. По словам Ирины Дмитриевой, этот срок с передачей квартир дольщикам летом-сенью 2025 года вполне бы устроил. Однако затем руководство «Хутора» перенесло срок завершения проекта на конец 2025 года. Из опубликованной застройщиком декларации следует, что планируемая дата передачи дома дольщикам — 31 марта 2026 года.

Гендиректор «Хутора» Валерий Демидов в переписке с дольщиками пообещал, что компания приложит максимум усилий, чтобы сдать дом во втором квартале 2025 года. Однако по завершении строительства понадобится провести обмеры, получить акты на присоединение дома к инженерным сетям, разрешение на ввод в эксплуатацию, поставить объект на кадастровый учет. Весь процесс передачи дома может занять до четырех месяцев, сообщил руководитель, объяснив, что продление сроков вызвано необходимостью соблюсти нормативный цикл строительства и демонтировать часть конструкций, построенных не по проекту.

По мнению представителя группы дольщиков Максима Кочановского, объективных причин для увеличения сроков сдачи дома нет и ряд вопросов «Хутор» мог бы решать еще с июля прошлого года, когда стал техническим заказчиком проекта. Господин Кочановский полагает, что новый застройщик, видимо, решил перестраховаться и ждал, когда власти решат вопрос с выделением ему компенсационных земельных участков.

В правительстве Нижегородской области с этими претензиями не согласны.

Заместитель губернатора Сергей Морозов сообщил, что сроки завершения работ определяются только проектной документацией застройщика, а не соглашением с правительством, и он лично разъяснял это инициативной группе дольщиков.

По словам чиновника, изначально «Хутор» действительно обещал людям, что закончит строительство ЖК летом 2025 года. Однако в ходе обследования объекта выяснилось, что часть работ предыдущим застройщиком-банкротом была выполнена некачественно.

«Этого никто не знал на стадии принятия решения о завершении строительства. Поэтому сейчас новый застройщик откорректировал проектную документацию, в том числе включив в нее работы по демонтажу некачественных конструкций. Заключение госэкспертизы ожидаем в ближайшее время, есть нормативный срок, и он не нарушен. Сразу после положительного заключения будут начаты работы на всех фронтах, сейчас они выполняются там, где это возможно в соответствии с ранее разработанным проектом и разрешением на строительство», — пояснил Сергей Морозов.

Он порекомендовал дольщикам заключать допсоглашения с «Хутором», в которых будут закреплены как их права на квадратные метры, так и условия достройки дома, в том числе по срокам.

В ООО СЗ «Хутор» сообщили журналистам, что устанавливают башенный кран для демонтажа части не соответствующих проекту несущих конструкций и затем количество рабочих на стройке ЖК «Дом на Горького» возрастет. В компании подтвердили, что планируют начать передавать дольщикам готовые квартиры в третьем квартале 2025 года и завершить этот процесс не позднее марта 2026-го.