В Воронеже ждут «Никитина»

В Воронеже ждут «Никитина»

«Проект инвест» строит в центре города 33-этажный ЖК за 3,5 млрд рублей

Группа компаний «Проект инвест» Николая Ступина начала строить в центре Воронежа жилой комплекс «Никитин» на 1 тыс. квартир и почти втрое меньшее число машино-мест. Его стоимость оценивается в 3,5 млрд руб. Проект может стать первым в городе сразу по двум критериям. Во-первых, одно из зданий превысит отметку в 30 этажей с учетом технических, во-вторых, реализация проекта идет в рамках комплексного развития территорий по инициативе правообладателя, а не властей. Эксперты помимо удачного расположения отмечают заботу о владельцах электрокаров.

Общая площадь «Никитина» составляет 67,3 тыс. кв. м, в том числе на жилье приходится 36,9 тыс., а на нежилые помещения — 6,6 тыс. Всего здесь предусмотрено 979 квартир, а также 276 машино-мест.

Фото: рендер ГК «Проект Инвест»

Об открытии ГК «Проект инвест» кредитной линии в размере 3,5 млрд руб. на строительство в центре Воронежа ЖК «Никитин» 19 декабря сообщила пресс-служба банка «Дом.РФ». В Ленинском районе недалеко от цирка на улицах Летчика Демьянова и Летчика Щербакова планируется два многосекционных корпуса. Другие объекты не предполагаются.

Как следует из проектной декларации, ЖК возводит ООО специализированный застройщик «Зодчие». Общая площадь «Никитина» составляет 67,3 тыс. кв. м, в том числе на жилье приходится 36,9 тыс., а на нежилые помещения — 6,6 тыс. Всего здесь предусмотрено 979 квартир, а также 276 машино-мест (177 на придомовой территории и 99 вне ее) и три детские площадки. Сдать ЖК планируется в конце 2027 года.

Одна секция ЖК расположится на улице Летчика Демьянова, вторая — на Летчика Щербакова. По Демьянова запланирован дом этажностью от 25 до 27 на 259 квартир. Преимущественно это однокомнатные студии (есть несколько двухкомнатных «классических»), площадь составляет от 25,18 до 75,51 кв. м. Строительство оценивается в 1,9 млрд руб.

По Щербакова запланирована 33-этажная высотка на 450 квартир, также в основном однокомнатных студий. Площадь жилья в этом доме меньше — от 22,13 до 54,45 кв. м. Его строительство оценивается в 1,6 млрд руб.

По данным Kartoteka.ru, ООО СЗ «Зодчие» зарегистрировано в Воронежской области в августе 2006 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 60 тыс. руб. Выручка не раскрывается. В 2022 году чистый убыток составил 35 тыс. руб., годом ранее — 185 тыс. Гендиректор и владелец 50% — Николай Ступин. Еще 50% принадлежит Сергею Антипову. В равных долях они владеют еще четырьмя застройщиками.

По информации Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, «Проект инвест» занимает в регионе пятое место по объему текущего строительства со 129,1 тыс. кв. м и на 22-м по объему ввода жилья с 2,4 тыс. кв. м. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в разных стадиях работ у ГК десять домов, а сдано было восемь объектов, в том числе в райцентрах Борисоглебск и Нововоронеж.

В «Проект инвесте» «Ъ-Черноземье» сообщили, что в одном из зданий ЖК запланирован также детсад и «учреждения дополнительного образования» на 106 мест, а подземный паркинг расположится под всеми строениями. Там добавили, что проект будет реализован в рамках комплексного развития территории по инициативе правообладателя. По поручению мэрии ГК оплатит проектирование капремонта школы №12 и детсада №143.

Курирующий строительную отрасль зампред облправительства Константин Кузнецов рассказывал «Ъ-Черноземье», что это будет один из первых проектов КРТ по инициативе правообладателя: «На нем мы отработаем механизм и с учетом этого опыта посмотрим, как его отладить. Такие проекты позволяют исполнить поручение губернатора Александра Гусева по развитию территорий в центре Воронежа, где на самой дорогой земле в городе, например внутри кварталов, расположены незаконные хозпостройки».

Руководитель направления новостроек в воронежском представительстве агентства «Этажи» Александр Лыков помимо удачного расположения ЖК также отметил, что это будет первый жилой дом с зарядной станцией для электрокаров и электросамокатов на парковке. Еще одним преимуществом он назвал максимальную цифровизацию в «Никитине». «При этом пока цены ниже, чем у конкурентов, посмотрим, что будет в новом году»,— добавил господин Лыков.