От Шагала до Кремля

Буквально на наших глазах в столице появляется новое место притяжения: в 5 км от Кремля на берегу Москвы-реки в Даниловском районе застраивается целый квартал «ЗИЛАРТ». Будущий жилой кластер превратился в одну большую творческую мастерскую, где представители различных архитектурных бюро и школ смело экспериментируют над формированием нового городского пространства — непривычного для москвичей. BG попытался заглянуть в будущее, чтобы узнать, как здесь будет кипеть жизнь.

В излучине реки

ЖК «ЗИЛАРТ» возводится в центральной части города (в Даниловском районе) на полуострове, образуемом одним из изгибов Москвы-реки. Такое местоположение — редкость для Москвы.

Соседство с рекой само по себе престижно, а это еще и центральная часть города, и новый район, не имеющий аналогов ни по архитектурному наполнению, ни по масштабам: современные жилые кварталы со своей индивидуальностью и собственной благоустроенной территорией. И в то же время это единое архитектурное пространство, в котором присутствуют общие черты благодаря специально разработанному для «ЗИЛАРТа» единому дизайн-коду.

Застройка «ЗИЛАРТа» представляет собой идеально распланированную территорию. Жилые дома будут расположены в тихой зоне, рядом появится детская и образовательная инфраструктура. Деловая и досуговая жизнь сосредоточится в районе центрального бульвара, который станет для жителей чем-то вроде знаменитой прогулочной улицы La Rambla в Барселоне. В «ЗИЛАРТе» есть свой парк и будет благоустроенная набережная Москвы-реки. Название парка — «Тюфелева роща» — напоминает об истории этой местности: некогда она принадлежала русским князьям, и царь Алексей Михайлович Романов устраивал тут соколиную охоту (см. материал на стр. 14).

Близость к набережным

Обособленность полуострова не сказалась на его транспортной доступности. В «ЗИЛАРТе» реализуется масштабный проект развития транспортно-дорожной инфраструктуры. Этим занимаются городские власти, поскольку город заинтересован в появлении в Москве современного района комплексной застройки.

Сейчас на территорию «ЗИЛАРТа» можно попасть по двум съездам с ТТК. Причем тот, что расположен ближе к реке, удобнее: это выезд на обе стороны кольца. Другой выезд — лишь на внешнюю сторону (на внутреннюю можно попасть через разворот на Автозаводской улице). Кроме того, уже завершено строительство участков улично-дорожной сети для ТПУ «ЗИЛ», открыто движение по улице Братьев Рябушинских, по автодорожному путепроводу через Московское центральное кольцо (МЦК) и участку улично-дорожной сети от улицы Тюфелева Роща до станции метрополитена «Технопарк».

Позже появится возможность доехать по набережным и до Кремля. Этот транспортный путь прокладывает город. Помимо проезжей части на набережной, названной в честь Марка Шагала, будет оборудован причал, устроены большая пляжная и прогулочная зоны, велодорожки и места для отдыха. Сейчас здесь ведется подготовка грунта, а полностью работы на территории севернее МКЖД планируют завершить до конца следующего года. Сквозной проезд в центр города откроется несколько позже, когда реконструируют все 3,8 км длины набережной.

Кроме того, через старое русло Москвы-реки построят два пешеходных моста и один автомобильный. Работы начнутся в 2019 году. Пешеходный мост соединит набережные по обе стороны русла, превратив их тем самым в единое парковое пространство. Также пешеходные мосты свяжут «ЗИЛАРТ» с ТПУ «Нагатинский», находящийся как раз напротив жилого комплекса. Это существенно расширит для жителей ЖК возможности пользования общественным транспортом. Строить мост начнут в нынешнем году, а завершат через год — к тому времени первые жители «ЗИЛАРТа» закончат делать ремонт и переедут в новые квартиры. По автомобильному мосту можно будет выехать на проектируемую магистраль Печатники—Братеево.

Старая роща для новой жизни

Расположение на обособленном полуострове в сочетании с хорошей транспортной доступностью — это далеко не единственное, что привлекает внимание к «ЗИЛАРТу». Его неоспоримое достоинство состоит в том, что там создается комфортная городская среда, которой так не хватает современным горожанам.

У жителей «ЗИЛАРТа» будут и тихие, благоустроенные дворы, и набережная с собственным причалом, откуда можно отправиться на прогулку на теплоходе и собственный парк с историческим названием «Тюфелева роща». Он уже готов и открыт для прогулок, отдыха и занятий спортом.

Его обустройством занимался глава американской Ассоциации ландшафтных архитекторов и основатель дизайн-бюро !melk Джерри Ван Эйк. По его проектам созданы парковые зоны в разных городах мира, включая такой необычный, как знаменитый центральный бульвар в Лас-Вегасе. При проектировании «Тюфелевой рощи» ставилась задача превратить эту территорию в новую достопримечательность Москвы, сделав ее для жителей «ЗИЛАРТа» тем же, чем для парижан в прошлом веке стал парк Ла-Виллет, расположенный в XIX округе французской столицы.

Зеленые насаждения в «Тюфелевой роще» расположены на полметра выше дорожек и отделены от них высокими бордюрами, которые используются как лавочки — на них смонтирован деревянный настил. Дорожки получились даже лучше, чем были нарисованы в 3D-модели. Вместо крупной плитки, которой планировалось их выложить, использовали мелкую гранитную: она более трудоемка в укладке, но долговечнее и эффектнее выглядит.

Парк — объект, безусловно, приятный и полезный, но это не предмет первой необходимости. Однако его ранний ввод в эксплуатацию не случайность. Жители «ЗИЛАРТа» начнут активно пользоваться парком с первых же дней после заселения, причем не только как прогулочной зоной. Через него от любого дома проходит самый удобный и короткий пеший путь к станции «ЗИЛ» МЦК, открывшейся в сентябре 2016 года. От станции до домов «ЗИЛАРТа» 7–8 минут хода, и это приятная прогулка по мощеным дорожкам среди зелени. В будущем будет также открыт западный выход МЦК «ЗИЛ» на улице Лисицкого, который будет вести прямо в парк.

Одно из самых примечательных мест парка — большой пруд. Хотя совсем рядом с ЖК протекает Москва-река, еще одна водная зона не кажется здесь лишней. Искусственный водоем снабжен особой системой водоочистки, благодаря которой вода в нем не зацветет и будет всегда оставаться свежей.

Парк опоясывает впечатляющая надземная конструкция на мощных некрашеных металлических опорах — пергола. Благородный металл — отсыл к заводскому прошлому территории. Это кортеновская сталь, которую называют вечным материалом, не подверженным коррозии.

Русская La Rambla

Комфортная городская среда формируется из многих составляющих. Помимо парка и набережной «ЗИЛАРТ» получит центральный бульвар имени Братьев Весниных, спроектированный по образцу лучших пешеходных улиц и проспектов мира. Он будет таким же длинным, как Старый Арбат, и не менее притягательным, чем Елисейские Поля в Париже или любимая многими барселонская La Rambla.

Бульвар станет средоточием деловой и культурной жизни района. Здесь будет находиться культурная доминанта всего проекта — «Эрмитаж-Москва», филиал знаменитого санкт-петербургского музея. Его проект разработал архитектор с мировым именем, основатель бюро Asymptote (Нью-Йорк) Хани Рашид.

Помимо музея на бульваре появятся концертный зал, культурные центры для проведения выставок и инсталляций, арт-галереи. Бульвар как пространство можно будет развивать и наполнять со временем различными функциями. На нижних этажах домов, расположенных вдоль бульвара, разместятся магазины, фреш-маркеты, кафе, рестораны, салоны красоты, фитнес-центры.

Именно эти общественные пространства станут местами притяжения жителей «ЗИЛАРТа» вне зависимости от их возраста. В перспективе к культурно-досуговой и торговой инфраструктуре добавятся отель и деловой центр. Общая площадь этих пространств составит около 250 тыс. кв. м.

Архитектурно говоря

При разработке концепции проекта жилого комплекса «ЗИЛАРТ» его авторы использовали общепринятый европейский подход, который предполагает индивидуальные архитектурные решения в строительстве при соблюдении единого дизайн-кода. В «ЗИЛАРТе» этот подход реализовали известные архитектурные бюро: «Меганом», Speech, «Сергей Скуратов Architects», «Мезон проект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», «Урбис», «Евгений Герасимов и партнеры». И уже можно взглянуть на результаты их работы: дома первой очереди — №3 (архбюро «Евгений Герасимов и партнеры»), №4 («Мезонпроект»), №5 (студия «Цимайло, Ляшенко и партнеры»), №6 (архитектурная мастерская Speech) — сданы в нынешнем году в эксплуатацию.

Возводятся и первые дома второй очереди строительства. В одном из них, доме №17, уже открыты продажи. Он представляет собой четыре строения, которые образуют закрытый «двор без машин». Проектировались они разными архитектурными бюро: три из них зарубежные и одно — российское. Российско-голландский архитектурный тандем SVESMI спроектировал одну из 16-этажных секций (к слову, 16 этажей — максимальная высотность большинства построек жилого комплекса, что для современной Москвы, устремленной вверх ради повышения плотности застройки,— редкость). Главная особенность этого дома — большие эркеры, выступающие за плоскость фасада. Благодаря им квартиры приобретают особую геометрию и получают много естественного света.

Напротив — детище голландского бюро DROM. Его отличительная черта — цвет фасадов. Они белоснежные, из архитектурного бетона, контрастирующие с темной линией цоколя, что для «ЗИЛАРТа» необычно: согласно требованию единого дизайн-кода, не менее 70% фасадов должны быть выполнены из красного или серого кирпича. Чтобы попасть в нужную цветовую гамму, кирпичи производили по спецзаказу на собственном заводе застройщика — «Группы ЛСР».

Остальным фасадам «разрешили» иметь другие цвета и выделяться на общем фоне. Этим и воспользовались голландские архитекторы. По их мнению, белый цвет добавляет дому легкости и «природности», которой часть квартир этой секции будет обеспечена благодаря виду из окон на Москву-реку.

Еще одну секцию 17-го дома, с кирпичными фасадами, спроектировало немецкое бюро MOSSINEpartners. Оно привнесло в объект дух берлинской неоклассической архитектуры, что отражается в строгих линиях и элементах оформления оконных проемов.

И, наконец, самая миниатюрная секция дома — в ней всего шесть этажей — выполнена архитекторами Wowhaus. Это своеобразный клубный дом, который помимо небольшого количества квартир отличается планировками. Большинство квартир имеет двустороннюю ориентацию. Здесь представлены как более традиционные, так и функциональные европланировки, где кухня совмещена с гостиной.

Очередь за каминами

Во второй очереди «ЗИЛАРТа» тоже будет много интригующих домов. Один из них, расположенный между улицами Татлина, архитекторов Голосова, Родченко и Щусева, спроектировало бюро Сергея Скуратова. Это не единственный в «ЗИЛАРТе» объект этой архитектурной мастерской. По его же проекту сейчас достраиваются ближайшие к Москве-реке дома №1 и №2, где еще можно приобрести последние квартиры. В первом доме есть округлая торцевая секция с панорамным остеклением. Во втором — просторные квартиры с видом на набережную.

Еще один дом второй очереди проектировало бюро «Меганом». К этой мастерской в «ЗИЛАРТе» отношение особое. Во-первых, этим бюро задана вся архитектура проекта, так как именно оно разработало дизайн-код комплекса. А во-вторых, сейчас достраивается самый, пожалуй, сложный из объектов первой очереди — дом №8, спроектированный «Меганомом». Возводится он на бульваре Братьев Весниных, которые когда-то придумали проложить здесь аллеи.

Дом представляет собой четыре башни, расположенные на едином стилобате. Фасады выполнены из стемалита — толстого закаленного стекла, на которое наносится непрозрачная керамическая краска. В стилобате разместят торговые галереи, а башни над ними будут жилыми. Пока еще можно подобрать вариант.

Что же касается здания от «Меганома» второй очереди строительства, то у него тоже будет своя особенность: в квартирах на верхних этажах можно будет установить настоящий дровяной камин. Некоторое время назад такая опция часто включалась в проекты московских элитных новостроек, но потом от нее стали отказываться, полагая, что покупателям это ни к чему. «ЗИЛАРТ» эту точку зрения не разделяет, и покупатели с ним согласны: некоторые будущие жильцы дома претендуют именно на квартиры с камином.

Интересное наблюдение: сегодня соседи стали здороваться друг с другом. Что же здесь удивительного? Вспомните Москву десятилетней давности: жители квартир, расположенных на одной лестничной площадке, даже не были знакомы.

Жизнь на высоте

Необычные предложения должны присутствовать в каждом доме — такого правила придерживаются в «ЗИЛАРТе». Скажем, в упомянутом доме №3, который уже введен в эксплуатацию, есть таунхаусы — трехэтажные квартиры с индивидуальными входами, каждая площадью более 200 кв. м и потолком в виде панорамного купола диаметром почти 2 м.

Нечто подобное есть и в доме №7, который разработан питерским архитектурным бюро «Урбис» (его строительство тоже движется к финалу: сейчас в доме завершают монтаж инженерных систем). Здесь еще можно купить квартиру. Это большая удача, так как в «ЗИЛАРТе» чем больше объект отличается от других, тем быстрее он продается.

Вскоре начнется и возведение дома №10, спроектированного голландским архитектурным бюро Neutelings Riedijk Architects под управлением Михила Ридейка. Этот дом получил название Diamond, то есть «Бриллиант», из-за необычных фасадов, состоящих из отдельных стеклянно-стальных элементов с многочисленными гранями. Они, как драгоценные камни, будут блестеть в лучах солнца и вечерней подсветки.

Заметно отличаться от остальных будет и еще один объект — ZilartTower. В противовес остальной застройке, редко превышающей 16 этажей, это настоящий небоскреб, высотная доминанта «ЗИЛАРТа»: 40 этажей и 150 м над уровнем земли в самой высокой точке кровли. У него не будет обтекаемых и гладких форм, как у зданий «Москва-Сити». Строительные работы в ZilartTower уже начаты — например, готов котлован под подземный паркинг.

Подземные бонусы

Казалось бы, подземный паркинг — простое решение в таком мегаполисе, как Москва. Но паркинги, рассчитанные на все квартиры, в домах встречаются редко. Хотя это вовсе не мелочь, а существенная составляющая комфортной городской среды. С ними действительно связана одна из главных претензий к большинству современных новостроек.

В «ЗИЛАРТе» все паркинги располагаются максимально удобно. Въезды в них не напоминают улитки или серпантины, как зачастую делается ради экономии пространства, а выполнены по линейной схеме. Покупка машино-места в «ЗИЛАРТе» при этом дело вовсе не разорительное: застройщик подготовил выгодные программы и спецпредложения.

«ЗИЛАРТ» по праву претендует на то, чтобы стать одним из наиболее востребованных и притягательных районов столицы: флагманский проект «Группы ЛСР» в Московском регионе стал победителем сразу в трех номинациях престижной премии в сфере жилой городской недвижимости Urban Awards 2018. Жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» признан «Лучшим проектом комплексной застройки» и взял приз за «Лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры». Кроме этого сервис «Яндекс.Недвижимость» вручил «ЗИЛАРТу» специальную премию «Выбор пользователей» по результатам онлайн-голосования.

"ЗИЛАРТ" — трехкратный обладатель Urban Awards 2018

"ЗИЛАРТ" по праву претендует на то, чтобы стать одним из наиболее востребованных и притягательных районов столицы: флагманский проект "Группы ЛСР" в Московском регионе стал победителем сразу в трех номинациях престижной премии в сфере жилой городской недвижимости Urban Awards 2018. Жилой комплекс бизнес-класса "ЗИЛАРТ" признан "Лучшим проектом комплексной застройки" и взял приз за "Лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры". Кроме этого сервис "Яндекс.Недвижимость" вручил "ЗИЛАРТу" специальную премию "Выбор пользователей" по результатам онлайн-голосования.