Ветхое заветное

       Управление делами президента представило общественности проект реконструкции Средних торговых рядов на Красной площади. Власти гордятся, что осуществлен он будет за счет инвестора, без привлечения бюджетных средств. Обозреватель "Власти" Андрей Воскресенский этой гордости не разделяет.

Если кто не знает: Средние торговые ряды — это здание, выходящее фасадом на Красную площадь прямо напротив Спасской башни и рядом с Василием Блаженным. Я так подробно это объясняю, потому что до недавнего времени многие даже потомственные москвичи (я, например) понятия не имели, что это за здание, кто его построил и как оно называется.
       Все дело в том, что почти 90 лет в этом здании, построенном в конце XIX века архитектором Клейном, располагались подразделения Минобороны — простым москвичам и гостям столицы доступ туда был закрыт. И вот впервые управление делами президента открыло фасадные двери для журналистов и продемонстрировало, в каком ужасном состоянии находится памятник конца XIX века. Особенное впечатление производят подвалы: струящаяся по стенам вода, ржавые трубы, своды, подпертые балками, чтобы не обрушились. Ужасы подземелья показали для того, чтобы общественность поняла: если здание не реконструировать прямо сейчас, оно в прямом смысле провалится под землю.
       Схема реконструкции выстроена и уже запущена. Здание передано в ведение управделами президента, за что Минобороны получило компенсацию в размере $60 млн на покупку квартир. Для финансирования проекта (более $360 млн) найден инвестор — это компания, тесно связанная с Межпромбанком Сергея Пугачева. Инвестор переделает здание (с сохранением исторического облика, фасадов и проч.) в пятизвездную гостиницу и получит ее в управление на 29 лет, ведь памятник нельзя передать в собственность никакому инвестору.

ФОТО: ГРИГОРИЙ ТАМБУЛОВ

За фасадом Средних торговых рядов, подлежащих срочной реконструкции, открываются широчайшие инвестиционные перспективы

Но тут есть одна тонкость. Собственно памятником является только периметр — прямоугольник, выходящий одной стороной на Красную площадь. А то, что построено во внутреннем дворе — четыре четырехэтажных здания,— к памятникам архитектуры не относится. И эти здания после реконструкции будут переданы в собственность инвестору. В них разместятся апартаменты для сдачи в аренду (предполагаемая ставка — от $30 тыс. в месяц). Высотность этих внутренних зданий обещают ограничить так, чтобы "не пострадали видовые характеристики Красной площади". Это похоже на правду: все-таки Красная площадь на виду не только у президента, но и у ЮНЕСКО.
       С девелоперской точки зрения проект безупречен — окупиться должен меньше чем за десять лет. Управделами президента Владимир Кожин на пресс-конференции очень радовался, что удастся и военных жильем обеспечить, и памятник восстановить, и все это без использования бюджетных средств, наоборот, с выгодой для бюджета.
И все же у меня есть вопросы.
       
       Военных, конечно, надо обеспечивать квартирами, но при чем здесь Средние ряды? Они же там не жили, а бумажки писали и занимались учебной стрельбой в подвале. Я понимаю, если бы они сказали: "Мы отсюда не можем выехать, пока нам не выделят другое присутствие и тир". Так нет, выехали, пишут и стреляют в другом месте, а $60 млн — это вроде как отступные. За что, собственно? За то, что 90 лет не могли трубы починить? Мне возразят: эти деньги все равно инвесторские, а не государственные.
       Тогда у меня следующий и самый главный вопрос: а зачем вообще нужно было привлекать инвестора? Не лучше ли было сделать так: военных пинком под зад, и за счет госсредств в отреставрированном здании устроить музей или картинную галерею? Чтобы было для людей, а не только для заезжих миллионеров. Кстати, такой проект обошелся бы значительно дешевле. Не пришлось бы, например, рыть гаражи: чтобы полюбоваться Кандинским, можно и пешком пройти через Красную площадь. И не надо говорить, что в бюджете нет для этого сотни-другой миллионов. Средние ряды — единственное неотреставрированное здание, выходящее фасадом на главную площадь страны, для этого деньги нашлись бы. Как у Пал Палыча Бородина для реставрации Кремля.
       Однако решено позвать инвестора. В самом деле, кому какая выгода от картинной галереи? А строительство отеля принесет пользу всем участникам процесса: самому инвестору, управляющей компании, гостиничному оператору и так далее. Господина Кожина я в этот список, разумеется, не включаю. Правда, выгода для страны и бюджета, о которой говорит господин Кожин, весьма сомнительна. Пока бюджет начнет что-либо получать, господин Пугачев, дай бог ему здоровья, 29 лет будет отбивать вложенные средства, а те $10-20 млн в год, которые станет приносить отель после этого, не такие уж большие деньги в масштабе страны.
       
       Но даже и это не так уж важно. Интереснее другое: у нас на глазах схема взаимоотношений власти и строительного бизнеса, по которой до сих пор работало правительство Москвы, успешно перенимается и узаконивается на высшем уровне.
       История со Средними рядами не единственный, хотя и наиболее яркий (по причине близости к Кремлю) пример. Московские власти по такой схеме восстанавливали и строили Путевой дворец и библиотеку МГУ. К такой схеме в результате пришли при восстановлении Царицына. Похожая схема разрабатывается и для строительства грандиозного парламентского центра на месте стадиона "Красная Пресня".
       Нельзя сказать, что эта схема совсем плоха, но она имеет примечательную особенность. Восстановление исторического облика, ограничение этажности, видовые характеристики и прочая дребедень — то, с чем инвестор вынужден мириться, чтобы получить в собственность часть площадки. Или какую-нибудь площадку в другом месте, это не важно. Иными словами, то, что с точки зрения реставратора является главной целью проекта, с точки зрения инвестора представляет собой досадную, хотя и неизбежную издержку.
       Что правда, то правда: на все нуждающиеся в реставрации памятники денег в бюджете действительно не хватит. А у нас что — горит? Кстати, когда действительно горит, надо, конечно, действовать немедленно. Как в случае с Манежем — не оставлять же пожарище в центре Москвы! Это, надо признать, один из немногочисленных примеров действительно качественной реконструкции памятника за счет бюджетных средств. А вот стоило ли торопиться с восстановлением дворца в Царицыне? Конечно, не будем забывать, что первоначально проект финансировался исключительно из средств городского бюджета. Но не прошло и года с начала работ, как Юрий Лужков заговорил о привлечении инвесторов (см. справку). И ясно, что расплачиваться с ними придется вовсе не музейными залами, а площадями под бизнес-центры и парковки. А ведь замечательная была идея: оставить развалинам исторический облик (конечно, облагородить их, мусор убрать), чтобы получилось что-то вроде Колизея.
       Подобные проекты, конечно, по определению бесприбыльны и могут осуществляться только на бюджетные средства или пожертвования. Но если сейчас этих средств нет, не лучше ли не трогать объект? Заморозить. Законсервировать. Подпереть своды балками, чтобы не рухнули, и оставить потомкам. Ведь с точки зрения потомков сейчас строятся не гостиницы, доходные дома или бизнес-центры, а памятники архитектуры начала XXI века. В прямом смысле, а не переносном. Роман Иванович Клейн в свое время тоже, наверное, очень бы удивился, скажи ему, что он строит не торговый центр, а памятник. И вот получается, что нынешние памятники строятся и восстанавливаются как издержки бизнес-проектов. А тогда не правильнее ли будет оставить их до лучших времен и до лучших властей?
       

Кто развалил и кто восстановил Царицыно

ФОТО: АЛЕКСАНДР КУРБАТОВ

       Показательным примером того, как реставрация памятника архитектуры превращается в привлекательный инвестиционный проект, является история с музеем-заповедником "Царицыно".
       18 декабря 2001 года правительство Москвы приняло решение о полной реконструкции комплекса "Царицыно" в рамках плана развития Южного административного округа до 2020 года. 25 февраля 2004 года и. о. премьера России Виктор Христенко подписал распоряжение о передаче комплекса из федеральной собственности в собственность Москвы. В октябре 2004 года мэр Юрий Лужков назначил ГУП "Моспроект-2" генеральным разработчиком плана реконструкции, 20 мая 2005 года был определен исполнитель работ — ОАО "Москапстрой". На проект в 2005 году было выделено 175 млн руб. префектурой ЮАО и 235 млн руб. из столичного бюджета. В 2006 году мэрия объявила о выделении еще 2 млрд руб. Окончание работ было запланировано на 2007 год. К этому моменту в Царицыно должен был появиться выставочный комплекс площадью 25 тыс. кв. м. Но 18 апреля 2006 года на заседании правительства Москвы Юрий Лужков выдвинул идею о привлечении частных инвесторов.
       История объекта, который после заявления Юрия Лужкова сделался намного более ценным, чем просто памятник истории и архитектуры, началась летом 1775 года, когда императрица Екатерина II за 30 тыс. руб. купила у князей Сергея Кантемира и Ивана Трубецкого усадьбу Черная Грязь, чтобы устроить там летнюю резиденцию. Усадьба получила название Царицыно. Архитектор Василий Баженов, до этого перестраивавший Кремль, а впоследствии спроектировавший Дом Пашкова в Москве и, как считается, участвовавший в проектировке Михайловского замка в Санкт-Петербурге, представил план, который императрица утвердила в 1775 году. Строительство началось на следующий год. За девять лет было возведено 14 зданий — в том числе три дворца для монаршей семьи, два моста и галерея-ограда с воротами. В 1785 году Екатерина приказала разрушить три почти законченных центральных здания и построить новый дворец. По одной из версий, ей не понравилось, что дворцы, построенные для нее и цесаревича Павла, были одного размера. По другой версии, императрица наказала Баженова за связи с масонами, якобы склонявшими Павла занять ее место на троне. В 1787 году строительство нового Большого дворца было начато помощником Баженова Матвеем Казаковым, автором зданий Сената в Кремле и Университета на Моховой улице. В 1790 году работы прекратились из-за недостатка средств в связи со второй русско-турецкой войной. К 1796 году, когда императрица умерла, были завершены внешние стены и кровля. Взошедший на престол Павел I достраивать начатое не стал. Здания никем не использовались, и часть из них уже в XIX веке превратилась в руины. В 1880-е годы из-за полного обветшания были разобраны кровля и межэтажные перекрытия Большого дворца. С середины XIX века часть зданий усадьбы была занята трактиром, кофейней, гостиницей, больницей и земским училищем. С 1860 года комплекс стал сдаваться в аренду под дачи.
       С 1917 года в Хлебном доме, одном из основных строений, разместили коммунальные квартиры, которые просуществовали до начала 1970-х годов. Первый кавалерский корпус занимали поселковый совет и музыкальное училище. В Третьем кавалерском корпусе был размещен краеведческий музей, затем клуб. Остальные постройки были заброшены. В 1985 году по решению Совета министров СССР были начаты реставрационные работы оставшихся на территории усадьбы построек для открытия музея (с 1993 года — Государственный историко-архитектурный, художественный и ландшафтный музей-заповедник "Царицыно"). Первая экспозиция была открыта в 1994 году. Однако до нынешнего года Большой дворец стоял в руинах.

Строить — не ломать

ФОТО: AFP

Восстановленный Вавилон больше напоминет о новейшей истории Ирака, чем о древнем Вавилонском царстве

       В мире часто делаются попытки восстановить разрушенные или полностью утраченные памятники архитектуры. И часто главный вопрос который они вызвают — не сколько это стоило, а стоило ли это делать вообще.
       Вавилон Город, известный почти три тысячи лет, долгие годы был одним из важнейших археологических объектов на планете. До тех пор, пока Саддам Хусейн не решил вернуть развалинам их былой вид. Работы начались в 1985 году силами тысяч суданских строителей (иракские мужчины были в это время заняты на ирано-иракской войне). На месте развалин дворца Навуходоносора II был построен современный дворец в древнем стиле. Неподалеку возникло еще одно сооружение в форме шумерского зиккурата. На кирпичах, которые использовались для строительства, делалась надпись "Построено Саддамом Хусейном, сыном Навуходоносора во славу Ирака" или "Построено в эру победоносного Саддама Хусейна, великого защитника Ирака и его славы". Главными элементами восстановленного Вавилона должны были стать висячие сады — одно из "семи чудес света" — и Вавилонская башня, работы на которыми остановились на начальной стадии. Новое иракское правительство намерено завершить начатое, стерев имя Хусейна с кирпичей.
       Театр "Глобус" Знаменитый лондонский театр "Глобус" был построен в 1599 году труппой, в которой играл и для которой писал Уильям Шекспир. На сцене театра были впервые показаны все пьесы Шекспира, написанные после 1599 года, в том числе "Отелло", "Макбет", "Король Лир" и "Гамлет". Деревянное здание театра сгорело в 1613 году. На следующий год театр восстановили. Но через 20 лет в разгар гражданской войны в Англии театр закрыли, а в 1644 году разрушили. В конце XX века британские театральные энтузиасты решили воссоздать театр. Более или менее точная копия под названием "Шекспировский театр 'Глобус'" была построена в 1997 году. Работает театр с мая по октябрь — сцена и зал, как и в 1599 году, находятся под открытым небом.
       Рейхстаг Здание германского парламента было построено в 1894 году. После окончания второй мировой войны оно лежало в руинах. Первая реконструкция продолжалась с 1961-го по 1964 год по проекту архитектора Пауля Баумгартена. Он пользовался старыми чертежами, но оставил здание без его знаменитого купола и сохранил все надписи, сделанные советскими солдатами в мае 1945 года. В Рейхстаге периодически устраивались конференции, действовала историческая выставка. В 1990 году, после воссоединения Германии и решения о переезде парламента в Берлин, был устроен конкурс на план новой реконструкции, который выиграл британский архитектор Норман Фостер. Работы начались в 1992 году. Были сохранены лишь внешние стены и часть надписей 1945 года, а купол стал стеклянным.
       Великая китайская стена Строительство стены началось в 3 веке до н. э. для защиты от кочевников, нападавших с территории нынешних Монголии и Маньчжурии, и было закончено в начале XVII века. Протяженность стены — 6352 км, а ее самый посещаемый туристами участок находится в 90 км от Пекина. Говорить о существовании непрерывной стены сейчас нельзя. Начатые еще в середине прошлого века реставрационные работы (по сути — строительство некоторых участков стены заново) затронули только районы, которые доступны туристам. В отдаленных районах стена давно превратилась в источник бесплатного кирпича для местных жителей.