Предлагают без спроса

Поздняя осень не самое популярное время для покупки загородной недвижимости. Цены на коттеджные поселки практически замерли на месте. Зато новых проектов было анонсировано довольно много.

Начались продажи таунхаусов в поселке "Ромашково XXI". Его главное преимущество — расположение: в 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Можайскому шоссе (Одинцовский район). Площади домов составят от 290 до 560 кв. м, заявленная стоимость — от 31 млн руб. Первая очередь поселка будет сдана в эксплуатацию в конце 2009 года. Инфраструктура поселка предполагает возведение спортклуба с бассейном, магазинов и ресторанов, предприятий бытового обслуживания.

Vesco Group, в последнее время активизировавшая свою девелоперскую деятельность, представила сразу два проекта на подмосковном рынке. Один из них — поселок бизнес-класса "Гринбург", расположенный на Новорижском шоссе (23 км от МКАД). Предлагаются участки с подрядом: площадь участков — от 15 до 25 соток, площадь домов, которые будут проектироваться индивидуально,— от 200 до 400 кв. м. Поселок будет сдан только в 2012 году, зато и приобрести дом в нем можно с рассрочкой на три года.

Другой проект — клубный поселок GentlePark на 23-м километре Калужского шоссе, выполненный в стилистике английского парка. Площадь коттеджей — 514 и 583 кв. м, придомовых участков — от 20 до 25 соток. Поселок из 17 домов будет готов уже в середине следующего года.

Мнения участников рынка

Евгений Иванов, генеральный директор компании "Усадьба":

На первичном рынке цены на объекты в отдельных проектах повышались на 1-2%, что в первую очередь связано с изменением стадии готовности проекта и плановым повышением цен. В сентябре открытых или скрытых снижений цен не зафиксировано. Открытые снижения цен на объекты, как правило, реализуются в виде заявляемых и рекламируемых скидок с изменениями в прайс-листах. Скрытые снижения реализуются в виде проведения маркетинговых акций, предусматривающих дорогие подарки, например автомобиль, или скидок только на активной стадии переговоров о покупке. В сентябре на вторичном загородном рынке недвижимости (и рынке готовых домовладений от частных застройщиков) не наблюдалось роста объемов спроса на новое предложение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем предложения находится на уровне сентября 2007 года.

Светлана Фуфаева, пресс-секретарь ГК МИАН:

В сентябре общий объем предложений объектов загородной недвижимости увеличился почти на 4% по сравнению с августом и составил чуть более 21 тыс. объектов. Данная тенденция справедлива как для рынка вторичных предложений, так и для рынка новых загородных объектов лишь с тем отличием, что в сегменте новых коттеджных поселков рост предложения несколько больше — около 10% по сравнению с прошлым месяцем. При этом спрос на загородную недвижимость с окончанием летнего сезона продолжает снижаться: в сентябре отмечен 3-процентный спад покупательской активности по сравнению с августом.

Средняя цена сотки в сентябре увеличилась на 1,6% по сравнению с августом и достигла $12 181 (308 179 руб.). В то же время средняя стоимость предлагаемых готовых объектов по итогам сентября увеличилась почти на 4% и составила около $456,2 тыс. за объект.

В целом за прошедшие девять месяцев рост цен на загородную недвижимость составил около 30% в долларах и 27% — в рублях.

Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed:

На загородном рынке ситуация сложнее, чем на городском, так как он и до наступления кризиса был затоварен. Если смотреть прайс-листы, то изменений вы не увидите, однако большинство застройщиков загородного дорого сегмента рынка готовы торговаться до 20-25% от цены.

Я уже не говорю о проектах, которые находились на стадии выхода на продажу и были заморожены, так как сегодня начальную стадию, особенно в крупных проектах, вообще никто не рассматривает.

Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль":

По итогам сентября средний уровень цен в новостройках Московской области практически не изменился: рублевый прирост за месяц составил 1,9% (в американской валюте цены снизились на 2,6%), в среднем по рынку вторичных квартир в Подмосковье увеличение составило 5,4% (или 0,8% в долларовом эквиваленте). Следует отметить, что, как и в столице, объем предложения в области также увеличился, при этом на рынке новостроек этот показатель соответствует наиболее высоким значениям за прошедшие неполные четыре года. Среди новых предложений стоит отметить объекты в микрорайонах 7, 8 в Люберцах, новые жилые корпуса в микрорайоне Новая Трехгорка в Одинцовском районе, строительство на улице Панфилова в Нахабине и возведение первых домов в ЖК "Калужская застава" в поселке Коммунарка в рамках проекта А-101.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

В сентябре продажи стартовали в шести поселках по разным направлениям Подмосковья. Еще два девелопера заявили о намерениях реализовать загородные проекты. Говорить об изменении цен в течение месяца в применении к загородному рынку не приходится, так как месяц — слишком короткий период. На данный момент падения цен не наблюдается, хотя по ряду проектов предлагаются скидки, которые могут быть сезонными.

Юрий Синяев, директор по маркетингу группы компаний "Конти":

В сентябре — начале октября рынок загородной недвижимости находился в состоянии замирания. Цены, как и на рынке городской недвижимости, оставались на прежнем уровне. Прирост стоимости составил порядка 3-5%.

Строительство поселков сегодня ведется в обычном режиме. Причиной неудачной реализации отдельных проектов скорее следует считать неудачную концепцию поселка.

Вместе с тем надо понимать, что загородная недвижимость существенно зависит от дополнительных источников финансирования, так как в массе своей является жильем не первой необходимости. Поскольку данный сектор рынка, с точки зрения банков, является более рискованным, в перспективе этот фактор может усложнить ситуацию на загородном рынке. В настоящее время покупатели стали настороженно относиться к приобретению загородного дома в кредит.

В качестве прогнозов хотелось сказать о дальнейшем активном развитии так называемых дальних дач, строительство которых является перспективным за счет сравнительно невысокой стоимости земли.

На сегодняшний день инвестиционные покупки на рынке загородной недвижимости составляют порядка 17%. Возможно, данный показатель может несколько увеличиться за счет перетекания денежных средств с фондового рынка, поскольку в настоящее время рынок загородной недвижимости имеет больший потенциал для роста, нежели городской. В связи со сложившейся ситуацией в экономике страны продажи в текущем квартале будут зафиксированы ниже, чем в аналогичный период 2007 года.