Недвижимость в Ленинграде оказалась дешевле

Недвижимость в Ленинграде оказалась дешевле

        Главное управление имуществ (ГУИ) Ленинграда 31 июля подвело итоги аукциона недвижимости, на котором впервые в Ленинграде предметом торгов стала плата за первые 5 лет аренды объекта. Все выставленные лоты были проданы.
        Эксперты отмечают низкие цены на аренду помещений и отдельно стоящих зданий, зафиксированные на аукционе.
       
        Как сообщил сотрудник управления маркетинга ГУИ Артур Кацко, на прошедшем аукционе предметом аукционных торгов впервые была плата за первые пять лет аренды, а не право заключения арендного договора, как это было на предыдущих аукционах (см. "Ъ" N 14 (64), 17 (67)). Все 6 лотов, выставленных на аукцион, были проданы.
        По мнению экспертов "Ъ", аукцион продемонстрировал явный интерес предпринимателей к отдельно стоящим зданиям — если их аренда не осложнена дополнительными условиями, которые существенно влияют на конечную стоимость лота (пример лота "с нагрузкой" см. в таблице).
        Однако, отмечают эксперты, цены в Ленинграде в настоящее время на порядок ниже цен на нежилые помещения в Москве. При продаже с московских аукционов практически одинаковых по характеристикам лотов ставка арендной платы за первые 5 лет доходила до 35 млн руб. (см. "Ъ" N 23 (73)), в то время как на прошедшем ленинградском аукционе максимальная конечная цена лота составила 5,4 млн.
        Такую ценовую ситуацию эксперты объясняют исключительным положением Москвы и специфическим характером сделок с недвижимостью в московском регионе: в последнее время крупные коммерческие структуры активно приобретают земельные площади, нежилые и жилые помещения в Москве не только под конкретные проекты, но и с целью дальнейшей перепродажи недвижимости. При этом, по некоторым оценкам, аналогичная схема сделок перспективна и для ленинградского региона: создание свободной экономической зоны неизбежно приведет к росту цен на недвижимость.
        Адрес Главного управления имуществ: 190000, Ленинград, пер.
        Гривцова, 5. Телефон: 311-05-74.
       
        АНДРЕЙ Ъ-КОПТЯЕВ