Объединяющий форматы

Курортный район традиционно считается одним из самых престижных на рынке загородного жилья. Тем не менее, как говорят участники рынка, здесь можно приобрести жилье и в сегменте "эконом", причем по цене оно будет на 15% дешевле, чем в соседнем Приморском районе.

Привлекательность Курортного района как места дачной застройки сложилась исторически благодаря богатству рекреационных ресурсов. Побережье Финского залива, сосны, "морской" воздух, памятники истории и культуры, развитая инфраструктура, близость к городу — все эти факторы способствовали формированию имиджа "петербургской Ривьеры".

Курортный район — безусловно, один из наиболее экологически благоприятных. Здесь находится небольшое количество промышленных предприятий, а большую часть территории района занимают лесные массивы. Развитая развлекательная инфраструктура со всеми ресторанами, комплексами загородного отдыха и спа-отелями привлекает большое количество отдыхающих, что поддерживает статус района-курорта. Престижность района прежде всего обоснована природными условиями, локацией с живописными пейзажами и приближенностью к городскому центру.

"Транспортная загруженность Приморского шоссе в летний период остается основной проблемой района, которую должно решить отсроченное, но уже скорое окончание строительства северного участка ЗСД и его развязки с КАД (руководство ОАО "ЗСД" обещает ввести объект в строй до конца лета. — G). Помимо всего, началось строительство транспортной развязки на пересечении Зеленогорского шоссе и Большого проспекта Курортного района, которое должно закончиться в 2015 году", — говорит Ольга Пономарева, директор по маркетингу и продажам ГК AAG.

Большая часть жилой недвижимости Курортного района представляет собой индивидуальное жилье. Новые объекты, как правило, — это малоэтажные объекты высокого класса ("бизнес" и "элит"). Район развивается с точки зрения рынка жилья в первую очередь как элитный пригород Санкт-Петербурга. Многоквартирное жилье сосредоточенно в основном в Сестрорецке и Зеленогорске.

Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент" добавляет: "Уровень развития дорожной сети и социально-бытовой инфраструктуры отстает по базовым показателям от центральной части города. Однако район может похвастаться самой развитой рекреационной зоной. В совокупности позитивная экологическая ситуация и сильная рекреационная составляющая выступают ключевыми конкурентными преимуществами Курортного района".

"Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке на многоквартирное жилье в районе составляет примерно 72 тыс. рублей, на вторичном рынке — 88 тыс. рублей", — рассказала Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу GVASawyer.

Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр", говорит, что цены здесь на 15% ниже, чем в Приморском и Выборгском районах. "Что характерно, по итогам 2012 года цены в этом районе показали отрицательную динамику", — добавляет Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН".

А вот специалисты компании ЦДС (реализует в районе проект ЖК "Дюны") уверяют, что цены на жилье выросли: "За два последние года жилая недвижимость подорожала здесь в среднем на 40 процентов".

Иная ситуация на рынке элитного жилья, оно здесь одно из самых дорогих в пригородной зоне Петербурга. Директор департамента загородной недвижимости АН "Бекар" Олег Карзов говорит, что, например, дом в коттеджном поселке "Консульская деревня" выставлен на продажу за 150 млн рублей.

К наиболее значимым реализованным проектам жилой недвижимости элитного сегмента господин Карзов относит малоэтажный жилой комплекс "Мои Териоки", коттеджные поселки "Репинская усадьба" и "Жемчужина Разлива".

По сравнению с соседними Выборгским и Приморским районами объем предложения жилой недвижимости на первичном рынке довольно низок и составляет 2% против 10 и 8.

Владимир Спарак говорит, что в 2012 году здесь появилось 28 тыс. кв. м нового жилья. "Среди крупных проектов в Курортном районе можно выделить ЖК "Кантеле" в Репино, ЖК "Дюна" в Сестрорецке застройщика ЦДС. Также можно привести в пример проект комплексного освоения 3,7 млн квадратных метров территории Финского залива от дамбы до Водосливного канала компанией "Северо-Запад Инвест"", — говорит господин Спарак.

"Основные инвестиционные проекты приходятся на санаторно-курортный комплекс, который активно развивается в последние годы. Наиболее крупные проекты жилой недвижимости реализуются в Сестрорецке и Зеленогорске", — рассказал начальник отдела сопровождения договоров ООО "КВС" Павел Третьяков.

Строительство "Лахта-центра" в Приморском районе должно привести к росту спроса на элитное жилье в Курортном районе и, соответственно, росту предложения, так как объем предложения в Приморском районе может не справиться с потенциальным спросом.

"В целом перспективы развития района очень положительные. Несмотря на напряженную летнюю ситуацию на Приморском шоссе, транспортная ситуация меняется к лучшему", — полагает госпожа Ишметова.

А вот Максим Берг, директор компании "Петростиль", пессимистичен: "На сегодняшний день Курортный район практически весь застроен, предложение невелико. Высокая плотность застройки, загрязненность, огромное количество отдыхающих круглый год, загруженный трафик и крайне высокая стоимость земли — все это заставляет девелоперов осваивать новые направления: Всеволожское, Выборгское, Приозерское".