Госпрограмма сворачивает в пригород

Министерство строительства Нижегородской области рассматривает заявки строительных компаний, пожелавших участвовать своими земельными участками и проектами в госпрограмме «Жилье для российской семьи» с фиксированными ценами до 30 тыс. руб. за квадратный метр. Всего Нижегородская область обязалась до июля 2017 года построить 260 тыс. кв. м жилья для льготников: многодетных семей, жителей аварийного фонда, участников боевых действий и других. Заявки на 210 тыс. кв. м подали застройщики, возводящие малоэтажное жилье в Богородском районе, преимущественно на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) в Новинках.

Минстрой области обнародовал перечень застройщиков, подавших заявки на участие в программе «Жилье для российской семьи». Строить жилье для льготных категорий граждан по фиксированной цене не выше 30 тыс. руб. за квадратный метр вызвались компании «ЭкоГрад», «КапстройИнвест» и «Волжская усадьба», занимающиеся малоэтажным и коттеджным строительством. Все они уже возводят жилые поселки в Богородском районе на землях, выкупленных у Фонда РЖС, и заявили свои земельные участки на отбор для госпрограммы.

Как рассказал „Ъ“ член совета директоров компании «ЭкоГрад» Шамиль Мансуров, земельный массив площадью 1,1 тыс. га в районе поселка Новинки изначально рассматривался и властями, и застройщиками как пилотная площадка для реализации различных жилищных госпрограмм. По словам господина Мансурова, поскольку земельным оператором программы «Жилье для российской семьи» выступает Фонд РЖС, то логично, что на самой крупной предоставленной им территории планируется строительство льготного жилья экономкласса. «Для застройщика и властей это взаимовыгодно. Часть построенного жилья, условно половину, мы должны отдать государству по фиксированной цене в 30 тыс. руб. за квадратный метр, а часть — продать по коммерческим ценам, которые все равно будут в среднем ниже, чем в Нижнем Новгороде. Для нас также немаловажно, что прорабатывается механизм возмещения затрат на инфраструктуру из расчета 4 тыс. руб. на один квадратный метр. Это позволит снизить себестоимость жилья и нагрузку на застройщика», — рассказал Шамиль Мансуров.

По его словам, если заявка «ЭкоГрада» будет удовлетворена, компания в 2015 году в рамках госпрограммы обязуется построить в ЖК «Окский берег» 25 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Преимущественно предполагается строить дома до трех этажей и таунхаусы. В 2016–2017 годах застройку «Окского берега» в рамках госпрограммы продолжит входящая в пул инвесторов компания «КапстройИнвест», которая подала заявку на строительство 160 тыс. кв. м жилья экономкласса, добавил Шамиль Мансуров. Он не сомневается, что весь массив в Новинках в течение ближайших 7–10 лет будет застроен, а дома раскуплены, так как спрос на доступное жилье в Нижегородской области по-прежнему очень высок. Напомним, в целом в Новинках предполагается построить свыше 2 млн кв. м жилья, крупные земельные участки прибрели не только строители малоэтажного жилья, но и крупные компании, такие как СУ-155 и «Квартстрой», планирующие многоквартирную застройку.

Подавшее заявку на участие в госпрограмме ООО «Волжская усадьба» также продекларировало строительство 25 тыс. кв. м льготного жилья в поселке Каменки. Как рассказал „Ъ“ директор по развитию ЖК «Каменки» Михаил Исаков, в поселке компания планирует строить дома от трех до пяти этажей как наиболее рентабельные. «Причина нашего участия в программе „Жилье для российской семьи“ очевидна. Любая строительная компания заинтересована в стабильном сбыте, а рынок загородной недвижимости в 30-километровой зоне доступности от Нижнего Новгорода еще только формируется. Таким образом, мы страхуем свои рыночные риски, обеспечивая 100%-ный сбыт части построенного жилья», — отметил Михаил Исаков. Он надеется, что госпрограмма поможет не только решить социальные проблемы, но и в какой-то степени простимулирует развитие рынка в целом, в том числе в проблемных вопросах создания инженерной и транспортной инфраструктуры. «Строить жилье в пригороде по себестоимости вдвое дешевле, но отсутствие коммуникаций серьезно нивелирует эти преимущества», — заключил господин Исаков.

В минстрое отметили, что в соответствии с программой «Жилье для российской семьи» в Нижегородской области запланированный объем ввода жилья экономкласса составит 260 тыс. кв. м. Столько должно быть построено до 1 июля 2017 года. До конца года областные власти также намерены подобрать государственные и муниципальные земельные участки для строительства льготного жилья. Судя по официальной отчетности АИЖК, дальше всех в реализации госпрограммы среди регионов ПФО пока продвинулась Самарская область, утвердившая проекты.