Тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса Татарстана

оценки их санитарного и фитопатологического состояния для разработки стратегии озеленения; принятия грамотных управленческих решений по совершенствованию системы озеленения города.

Необходима разработка городской научно-информационной базы данных о состоянии зеленых насаждений и городских лесов для развития и повышения их рекреационных возможностей.

Для улучшения экологической обстановки в городе необходимо не только сохранять но и увеличивать площади зеленых насаждений общего пользования и городских лесов.

Не менее важным является подбор устойчивого ассортимента растений, контроль качества используемого посадочного материала и проведения уходных работ.

Все это имеет большое значение для принятия грамотных управленческих решений в зеленом строительстве.

Список литературы:

1. Козловский Б.Л. Ассортимент древесных растений для зеленого строительства в Ростовской области: монография / Б.Л. Козловский, Т.К. Ого-родникова, М.В. Куропятников, О.И. Федоринова. - Ростов-н/Д: Изд-во ЮФУУ 2009. - 416 с.

2. Морозова Г.Ю. Концепция озеленения Хабаровска / Г.Ю. Морозова, Н.А. Нарбут, А.А. Бабурин и др. - Хабаровск: ИВЭП ДВО РАН, 2003. - 38 с.

3. Перспективный план озеленения г. Ростова-на-Дону, ОАО «РОСТОВ -ГРАЖДАНПРОЕКТ». - Ростов-н/Д, 1999. - Т. 1: Пояснительная записка. -С. 5-10.

4. Похилько Л.О. Экологические принципы формирования ассортимента древесных растений в озеленении г. Ростова-на-Дону: автореф. дисс. ... канд. биол. наук / Л.О. Похилько. - Ростов-н/Д, 2009. - 25 с.

ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ТАТАРСТАНА

© Рахматуллина Е.С.*

Казанский государственный архитектурно-строительный университет,

г. Казань

Современный образ инвестиционно-строительного комплекса Татарстана можно представить различными жилищными программами, проектами освоения новых территорий через застройку объектов соци-

* Доцент кафедры Экономики и предпринимательства в строительстве, кандидат экономических наук.

ально-культурного, спортивного и общественного значения. Активная застройка характеризует регион как динамически развивающийся и инвестиционно привлекательный.

Столица Татарстана Казань в настоящее время представляет собой громадную стройку - ведется не только строительство жилой и коммерческой недвижимости. В 2013 году город примет Универсиаду. В настоящее время часть новых спортивных объектов уже построена, другие будут закончены в текущем году. Масштабные работы ведутся по строительству объектов дорожно-транспортной сети, Казанского метрополитена. В Татарстане уже несколько лет реализуется программа капитального ремонта жилых домов. Планируется, что к Всемирным Играм - 2013 года фасады жилых домов по маршрутам универсиады будут отреставрированы в едином стиле.

Общие затраты на капитальный ремонт жилья в 2011 г. в Республике составили 4462,0 млн. руб. Наибольшие затраты на капитальный ремонт в период с 1994 года составили 10 249 746,7 тыс. руб. в 2009 году. Тогда было отремонтировано 3455,0 тыс. кв. м. жилых помещений (см. таб. 1). В табл. 1 общие затраты на капитальный ремонт жилого фонда приведены в фактически действующих ценах.

Таблица 1

Капитальный ремонт жилищного фонда в Республике Татарстан [1]

Годы Общая площадь отремонтированных помещений, тыс.кв. метров Общие затраты на капитальный ремонт жилого фонда в отчетном году, тыс. рублей

2005 г. 615,9 1 069 294,4

2006 г. 817,6 1 688 567,5

2007 г. 751,5 1 880 443,7

2008 г. 2 975,9 4 876 306,0

2009 г. 3 455,0 10 249 746,7

2010 г. 1 982,0 6 543 604,2

2011 г. 1 053,5 4 462 023,6

Большая часть работ по капитальному ремонту жилья в Республике Татарстан была выполнена в рамках финансирования Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в ходе реализации Республиканской адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Закон установил правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда путем создания государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки.

В задачи Фонда входит создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, стимулирование реформирования ЖКХ, формирова-

ние эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрение ресурсосберегающих технологий путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Фонд создан в качестве «рычага оздоровления и модернизации» российской жилищно-коммунальной сферы в России. За несколько лет, прошедших с начала реформы ЖКХ, большинство регионов страны составили свои адресные программы капремонта и переселения из аварийного жилья и получили из Фонда средства на их проведение.

На капитальный ремонт многоквартирных домов по заявкам 81 субъекта Российской Федерации выделено средств на общую сумму 197,3 млрд. рублей, с учетом софинансирования субъектов и собственников жилых помещений в многоквартирных домах (далее по тексту МКД) 265,9 млрд. рублей, что позволит отремонтировать 124,5 тысячи домов общей площадью 364,3 млн.кв.м., улучшив условия проживания 16,1 млн. человек. С участием средств Фонда отремонтировано и ведется капитальный ремонт в 121 768 домах (98,9 % от заявленных к ремонту). На переселение граждан из аварийного жилищного фонда выделено средств на общую сумму 98 млрд. рублей (с учетом софинансирования субъектов 125,3 млрд. рублей), что позволит расселить 18 434 аварийных дома, где проживает 308,7 тысяч человек. Всего профинансировано: за 2008-2011 годы - 287,8 млрд. рублей; за 2012 год -7,5 млрд. рублей [2].

В рамках выполнения данного закона в Татарстане в 2011 г. капитальный ремонт был проведен в 1024 многоквартирных жилых домах, из них 25,5 % домов - в г. Казани (261 дом), 14,9 % - в г. Набережные Челны (153 дома), 14,8 % - в Нижнекамском муниципальном районе (152 дома) [1]. Объем средств, затраченных на капитальный ремонт многоквартирных домов составил 4323,39 млн. рублей, из них 62,9 % в общих финансовых объемах составили бюджетные средства и 37,1 % - средства населения (см. табл. 2). Почти треть от указанного объема средств приходилась на г. Казань (27,7 %) и г. Набережные Челны (21,0 %).

Таблица 2

Сведения об объемах финансирования средств на капитальный ремонт жилищного фонда Республики Татарстан в 2008-2011 гг. [1]

Показатели за год и в процентах к итогу Объем средств, выделенных на капитальный ремонт, тыс. рублей в том числе средства:

фонда содействия реформированию ЖКХ Бюджета Республики Татарстан Местных бюджетов ТСЖ, ЖК, ЖСК, собственников помещений в МКД

2008 4 208 659,5 1 937 999,6 933 234,0 1 004 888,0 332 537,9

в % к итогу 100,0 46,0 22,2 23,9 7,9

2009 9 721 637,3 4 714 751,1 3 447 300,4 1 073 504,0 486 081,8

в % к итогу 100,0 48,5 35,5 11,0 5,0

2010 5 978 395,5 2 382 652,9 1 350 621,6 1 073 755,8 1 171 365,4

в % к итогу 100,0 39,8 22,6 18,0 19,6

2011 4 323 393,2 272 495,7 1 373 131,0 1 074 086,0 1 603 680,5

в % к итогу 100,0 6,3 31,8 24,8 37,1

Татарстан по праву можно назвать строящейся Республикой. На протяжении последних лет в Республике постоянно ведется крупномасштабное строительство. В 2012 году в рамках программы жилищного строительства в Республике Татарстан предполагается построить 2,48 млн. кв. метров жилья, из которых 539,5 тыс. кв. метров - по программе социальной ипотеки, 1,04 млн. кв. метров составит многоквартирное инвестиционное жилье и 898 тыс. кв. метров - малоэтажное строительство. За январь - апрель 2012 года по информации Татарстанстата было построено 785,7 тыс. кв.м. жилья. В Казани развиваются такие микрорайоны, как Подаметьево, Юдино, район вблизи РКБ (Республиканская клиническая больница), улицы Хади Такташ, Чистопольская, Максимова и др. Многоквартирное инвестиционное жилье будет строиться также в Набережных Челнах, Зеленодольске, Нижнекамске, Альметьевске, Елабуге, Бугульме, Лениногорске, Чистополе.

Республика Татарстан является одним из лидеров в Приволжском федеральном округе и в Российской Федерации в целом по объему строительных работ и строительству жилья. Среди регионов Поволжья наибольший объем жилищного строительства за последние два года (2010-2011) приходился на Республику Татарстан, по итогам 2011 года составив 2396,1 тыс. кв.м. или 17,7 процента от общего объема вводимого жилья по округу (см. табл. 3).

Таблица 3

Ввод в действие жилых домов в Приволжском федеральном округе, тыс. кв.м. общей площади [3]

Субъекты 2007 2008 2009 2010 2011

Приволжский ФО 12 289 13 564 12 726 12 440 13 568,1

Республика Башкортостан 1 857 2 352 2 353 2 007 2 109,3

Республика Марий Эл 284 299 300 304 314,7

Республика Мордовия 243 284 277 289 298,1

Республика Татарстан 2 041 2 223 2 010 2 027 2 396,1

Удмуртская Республика 483 486 465 482 501,5

Чувашская Республика 1 005 978 852 875 876,0

Пермский край 884 833 695 761 731,8

Кировская область 376 426 336 378 400,4

Нижегородская область 1 072 1 354 1 404 1 453 1 474,2

Оренбургская область 752 776 740 587 743,5

Пензенская область 554 605 610 625 670,1

Самарская область 1 287 1 328 1 023 1 041 1 330,6

Саратовская область 1 022 1 113 1 130 1 144 1 168,7

Динамика увеличения объемов строительства положительно сказывается на объеме жилищного фонда (см. табл. 4).

В первые четыре месяца 2012 года предприятиями и населением за свой счет введены в действие жилые дома общей площадью 785,7 тыс. кв. м. Принято в эксплуатацию 7182 квартиры общей площадью 458,7 тыс. кв. метров, а так же построено 2506 индивидуальных жилых дома (общая площадь 327 тыс. кв. метров) [1].

Таблица 4

Жилищный фонд Республики Татарстан [1]

Показатели 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Весь жилищный фонд 75 825,6 77 010,9 78 412,2 80 327,1 82 381,7 83 704,9 86 194,4

в том числе: частный 56 615,9 60 958,4 64 414,9 66 896,5 71 022,9 73 794,6 77 282,2

из него в собственности граждан 55 608,9 59 067,6 62 507,0 64 963,2 68 233,1 71 939,5 75 638,9

государственный 3 321,4 4 286,3 2 429,1 1 795,9 1 695,8 1 523,2 1 553,7

муниципальный 13 814,3 11 766,2 11 561,2 11 634,7 9 663,0 8 387,1 7 358,5

общественный 5,7 - - - - - -

смешанный 2 068,3 - - - - - -

другой - - 7,0 - - - -

В среднем на одного жителя, кв. м 20,1 20,5 20,9 21,3 21,9 22,1 22,8

Увеличился объем инвестиций, как совокупных, так и по виду деятельности «строительство» (см. табл. 5).

Таблица 5

Инвестиции в основной капитал по виду экономической деятельности «Строительство» [1]

Годы Всего инвестиции по виду экономической деятельности «строительство»

2007 млн. руб. 214 558 3 450

в % к итогу 100 1,6

2008 млн. руб. 2 730 988 10 068

в % к итогу 100 3,7

2009 млн. руб. 2 775 738 4 433

в % к итогу 100 1,6

2010 млн. руб. 306 020 4 428

в % к итогу 100 1,4

2011 млн. руб. 386 145 13 163

в % к итогу 100 3,4

Совокупные инвестиции выросли в 1,8 раза по сравнению с 2007 годом, а инвестиции в строительстве в 3,8 раз, составив в 2011 году 13162,5 млн. рублей. Объем иностранных инвестиций в 2011 году составил 826836,6 тыс. долларов США. Инвестиции поступили из 22 стран. Наиболее активными инвесторами являлись Великобритания (ее доля в общем объеме поступивших иностранных инвестиций составила 68,9 %) и Германия (9,85 %).

Если говорить о перспективах развития жилищного строительства, то основной целью является необходимость обеспечить к 2020 году ежегодный ввод жилья в России на уровне 1 квадратного метра на человека. Сейчас ежегодный ввод жилья в России составляет около 60 миллионов квадратных метров, а к 2020 году ввод должен вырасти до 140 миллионов квадратных метров. По информации Министерства экономики Республики Татарстан планируется увеличение общего объема строительства, который к 2014 году

должен будет составить 289 200 млн. руб., что на 145 % больше, чем значение данного показателя в 2011 году (199 900 млн. руб.). По состоянию на первый квартал 2012 года объем работ по виду деятельности «строительство» составил 29 959 млн. руб. [4].

Программа развития жилищного строительства в Татарстане предусматривает ежегодный рост объемов строительства жилья не менее чем на 5 процентов в 2011-2013 годах, а с 2014 года - 10-процентный ежегодный рост. Основными итогами реализации программы должны стать ввод за 5 лет 12 млн. кв. метров жилья, улучшение жилищных условий более 240 тысяч семей, доведение уровня обеспеченности жильем населения до 25,6 кв.м. на человека к 2015 году и до 30 - к 2020 году. Годовой ввод жилья на 1 человека в 2015 году должен составить 0,73 кв.м. и 1 кв.м. - к 2020 году. Доля семей, имеющих возможность приобрести стандартное жилье, должна вырасти до 35-36 % [5].

Перспектива увеличения строительства - это освоение территорий агломераций крупных городов республики (Казань, Набережные Челны, Нижнекамск, Елабуга, Альметьевск) оптимальное обеспечение их территории коммунальной, дорожно-транспортной и социальной инфраструктурами.

Основную государственную поддержку планируется направить на реализацию программ социальной ипотеки, проектов комплексного освоения территорий, индивидуальное жилищное строительство.

В 2012 году в РТ планируется ввести в строй 2 млн. 480 тыс. кв. м нового жилья, из них 473 тыс. кв. м - по программе социальной ипотеки, 976 тыс. кв. м - многоквартирного жилья, 1030 тыс. кв. м - малоэтажное строительство. Что касается программы социальной ипотеки, то в 2012 году предполагается сдать 117 многоквартирных домов общей площадью 473 тыс. кв.м, в том числе 28 домов общей площадью 256 тыс. кв. м - в Казани [6]. К 2020 году планируемый рост годового жилья по сравнению с 2011 годом составляет 165 %, в 2020 году в Республике должно быть введено 3 957 тыс. кв. м. жилья.

Предполагается, что распределение между многоэтажным и индивидуальным жилищным строительством будет примерно равным. 55 % от общего объема ввода в 2012 году будут занимать многоэтажные дома, в том числе панельные, монолитно-каркасные и монолитно-сборные, из штучных стеновых материалов. К 2015 году предполагается, что их объем ввода сократится до 54 % (см. табл. 6).

Кабинетом Министров Республики Татарстан была разработана и утверждена долгосрочная целевая программа «Развитие жилищного строительства в Республике Татарстан на 2011 - 2015 годы». В соответствие ней планируется, что общий объем финансирования составит 415 217 млн. руб. Наибольший объем финансирования планируется из внебюджетных источников - 411 313 млн. руб. - это 99 % от общего объема финансирования. Средства из Федерального бюджета составят 21 399 млн. руб., средства бюджета Республики Татарстан - 10 659 млн. руб., средств местных бюджетов -

7 844 млн. руб. Однако объемы финансирования подлежат ежегодному уточнению при разработке бюджетов различных уровней.

Таблица 6

Перспективные объемы и структура ввода жилья в РТ, кв. м [6]

Показатель Годы

2012 г. 2013 г. 2014 г. 2015 г.

Многоэтажное жильё, в том числе: 1 223 769 1 264 632 1 412 871 1 520 263

- панельное, в т. ч. комбинированное с кирпичом 573 812 592 972 701 449 782 379

- монолитно-каркасное и сборно-монолитное 221 516 228 912 244 256 252 950

- из штучных стеновых материалов 428 442 442 748 467 166 484 933

Индивидуальное жильё, в т. ч.: 986 231 1 056 368 1 142 129 1 289 737

- из штучных стеновых материалов 727 288 779 010 818 417 888 297

- сборно-каркасные, щитовые, быстровозводимые из комплектов заводской готовности 186 941 211 258 226 423 244 471

- из других материалов (деревянные, панельные, объемно-блочные и другие) 72 002 66 100 97 290 156 969

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что Татарстан является динамично развивающейся в сфере строительства Республикой. Регион интересен инвесторам и его по праву можно назвать строящимся. На протяжении последних лет в Республике постоянно ведется крупномасштабное строительство, что позволило Татарстану занять лидирующее положение в Приволжском федеральном округе и в Российской Федерации в целом по объему строительных работ. В Республике Татарстан осуществляется масштабная поддержка проектов комплексного освоения и развития территории, что также является положительным фактором характеризующим регион в целом, как динамично развивающийся.

Список литературы:

1. Официальный сайт территориального органа федеральной службы государственной статистике Республики Татарстан [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://www.tatstat.ru.

2. Официальный сайт государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.fondgkh.ru/.

3. Официальный сайт федеральной службы государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://gks.ru.

4. Официальный сайт министерства экономики Республики Татарстан [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://mert.tatarstan.ru.

5. Постановление КМ РТ от 22 декабря 2010 г. N 1091 «Об утверждении Концепции развития жилищного строительства в Республике Татарстан на период 2011-2015 годов».

6. http://business-gazeta.ru.