Суд обязал мэрию выдать разрешение на строительство ЖК в центре Сочи

Суд обязал мэрию выдать разрешение на строительство ЖК в центре Сочи

Арбитражный суд Краснодарского края обязал Администрацию Сочи выдать разрешение ООО «Специализированный застройщик "Тригон"» на строительство жилого комплекса в Центральном районе курорта. Решение суда опубликовано в картотеке арбитражных дел.

Согласно материалам дела, застройщик обратился в суд с заявлением к администрации города Сочи, в котором просил признать незаконным решение мэрии об отказе в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома и автостоянки по улице Вишневой. Спорный земельный участок площадью 6 тыс. кв. м с видом разрешенного использования — жилой комплекс принадлежит обществу на праве собственности. В марте 2022 года компания обратилась к мэрии Сочи с заявлением о выдаче разрешения на строительство ЖК сроком на 36 месяцев. Однако мэрия отказала компании, ссылаясь на нарушения Градостроительного кодекса РФ. Отказывая застройщику в выдаче разрешения на строительство комплекса, мэрия указала на отсутствие комплексного развития территории.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО СЗ «Тригон» зарегистрировано в 2019 году в Сочи. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредители — Павел Белкин, Аркадий Синопянц и Георгий Трапаидзе. Убыток фирмы за 2023 год составил 940 тыс. руб.

Однако суд решил, что ООО СЗ «Тригон» не был уведомлен о данной обязанности, так как норма, регламентирующая обязательность заключения договоров комплексного развития территорий, внесена в Правила землепользования и застройки Сочи решением Городского собрания Сочи в июле 2021 года, через два года после выдачи заявителю градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, суд установил, что спорный земельный участок не входит в границы территорий, предусматривающих комплексное развитие, установленных на картах градостроительного зонирования.

«Таким образом, на общество не может быть возложена обязанность соблюдать положения муниципального правового акта, принятого через два года после получения застройщиком полной информации о градостроительных регламентах и ограничениях, которые ему надлежит соблюдать при проектировании основываясь на информации градостроительного плана от 9 апреля 2019 года. Положения о комплексном развитии территории не подлежат применению к начавшимся до их вступления в силу правоотношениям»,— говорится в решении суда.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram