«Снижение ставок возможно в случае нового локдауна»

По итогам 2021 года предложение на рынке аренды жилья в Екатеринбурге сократилось на 70%. Вымывание с рынка ликвидных объектов привело к росту арендных ставок, который аналитики оценили в пределах 10-40% в зависимости от количества комнат. Высокий спрос на аренду сохранился и в январе 2022 года. Аналитики связали это с выходом на арендный рынок потенциальных покупателей жилья, которые из-за роста цен отложили сделку. Арендные ставки в этом году продолжат расти, но темпы будут ниже, считают аналитики.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Сокращение в 2021 году рынка аренды жилья на 70% связано с рекордным спросом летом, когда с рынка вымывались наиболее ликвидные и бюджетные варианты, рассказала «Ъ-Урал» эксперт «ЦИАН.Аналитика» Виктория Кирюхина. Повышенный спрос в августе объяснялся началом учебного и делового сезона. Однако за последний месяц количество объявлений долгосрочный аренды в Екатеринбурге выросло на 12%. Как пояснила Виктория Кирюхина, это связано со снижением спроса в последние месяцы 2021 года, когда объекты стали уходить с рынка медленнее.

Согласно данным «Авито Недвижимость», в декабре 2021 года интерес к аренде квартир в городе был на 46% выше показателей декабря 2020 года, но на 16% ниже ноября 2021 года. А в январе 2022 года интерес к аренде квартир почти в два раза превысил показатели января 2021 года, рассказали в ЦИАН. По мнению Виктории Кирюхиной, на рынок аренды перешли многие потенциальные покупатели жилья, которые из-за роста цен отложили покупку собственной квартиры и предпочли аренду.

Вымывание с рынка ликвидных объектов в 2021 году привело к росту арендных ставок. Но темпы роста участники рынка оценивают по-разному.

«Екатеринбург — это город с самой дорогой арендой среди миллионников после Москвы и Санкт-Петербурга. За год средняя ставка аренды увеличилась от 10% до 14% в зависимости от типа комнатности»,— рассказала госпожа Кирюхина.

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в январе 2022 года составила 21,2 тыс. руб., двухкомнатной — 28,6 тыс. руб., трехкомнатной — 46,9 тыс. руб. Основатель портала объявлений по аренде жилья «Драже» в Екатеринбурге Никита Словиковский оценил рост ставок на однокомнатную квартиру на 18,5%, на двухкомнатную — на 15,2%, а на комнату — на 5%.

Наиболее значительный рост арендных ставок отмечают эксперты «Авито Недвижимость». Как рассказал руководитель проектов развития вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин, ставки на аренду двухкомнатных и однокомнатных объектов увеличились за год на 28% и 25%, до 23 тыс. руб. и 20 тыс. руб. в месяц соответственно, трехкомнатные квартиры подорожали до 40%, достигнув отметки в 35 тыс. руб. в месяц. Стоимость найма студий за год выросла на 29%, до 18 тыс. руб.

Сергей Хахулин полагает, что в ближайшие два-три квартала рост стоимости аренды и постепенное восстановление предложения продолжатся, но при условии отсутствия на рынке сильных негативных факторов.

В пользу дальнейшего роста ставок аренды говорит и дефицит ликвидного предложения, считает госпожа Кирюхина. «Мы ожидаем меньший рост ставок в сравнении с 2021 годом, и рост будет распределен по году равномернее, в то время как в 2021 году основной рост пришелся на осень. Стагнация и даже снижение ставок возможны в случае нового локдауна при ухудшении эпидемиологической обстановки, как это было весной 2020 года. Стагнация возможна и в ситуации с возможным переводом части сотрудников на удаленную работу — это также оказывает влияние на спрос и соответственно, ценообразование», — резюмировала Виктория Кирюхина.