"Город" попал под негативный прогноз

Городские власти отнесли строительную компанию "Город" к компаниям с повышенным риском, деятельность которых находится под особым контролем комитета по строительству. Впрочем, по словам председателя КС Михаила Демиденко, дольщикам можно не переживать: у девелопера есть хорошие земельные участки, которые в случае надобности могут быть изъяты, а полученные средства пущены на достройку проблемных комплексов.

О том, что строительная компания "Город" испытывает определенные проблемы, сообщил председатель комитета по строительству администрации Петербурга Михаил Демиденко. По его словам, сейчас под особым надзором КС находятся 30 жилых комплексов, в которых выявлены признаки проблемности (среди них, например, некоторые объекты Л1, "ПСМ Классик" и других застройщиков). "В частности в список внесены все объекты компании "Город"", — заявил он. По словам Михаила Демиденко, ситуацию может усугубить отзыв лицензии у банка "Фининвест", который был связан с бизнесом застройщика (банк и компании аффилированы). Впрочем, Дмитрий Брызгалин, генеральный директор ООО "ГК "Город"", заявлял "Ъ", что компания никак не связана с банком "Фининвест". "Счета у нас открыты в других банках. Ипотечные взаимоотношения у нас выстроены с большим количеством кредитных организаций, не только с "Фининвестом", поэтому эта ситуация никак не скажется на нашей деятельности", — сказал господин Брызгалин.

В адвокатском бюро "Посновы и Партнеры", которое ведет дела нескольких дольщиков ГК "Город", наоборот, утверждают, что все расчетные счета, на которые перечислялись деньги за купленные квартиры, находились именно в "Фининвесте".

"Это вызывает большое опасение: даже если мы выиграем дела, нам просто некуда будет обратиться с исполнительными листами", — волнуется Юлиана Поснова, управляющий партнер адвокатского бюро "Посновы и Партнеры". По ее словам, работы на всех объектах компании последние полгода были приостановлены. "Так, в частности, в проекте "Ленинский парк" по документам строительство должно было быть закончено к 1 октября 2013 года. После этого его продлили до 30 июня 2014 года. Однако строительство до сих пор не закончено. Сейчас аналогичная ситуация наблюдается и на других стройках. На сегодняшний день комитет по строительству признал одного нашего клиента обманутым дольщиком", — говорит госпожа Поснова. По ее словам, все больше людей обращается за помощью в разрешении этого вопроса. Всего, по ее оценке, сейчас в судах слушается около 300 дел между дольщиками и группой компаний "Город".

Также у группы компаний "Город" есть просроченная задолженность перед КУГИ за аренду земельных участков на сумму почти 50 млн рублей. Впрочем, Дмитрий Брызгалин называет задолженность "технической" и считает, что это не является проблемой. Есть долги у "Города" и перед подрядчиками. Так, в группе компаний КВС заявили, что проблемы были, но они решились. "Частично мы получили выплаты деньгами, частично — квартирами. На данный момент задолженность урегулирована", — заявили в компании.

Самый крупный строящийся комплекс ГК "Город" — ЖК "Ленинский парк" более чем на 2,6 тыс. квартир. Еще один комплекс — "Прибалтийский" — строится на улице Маршала Казакова, в районе пересечения с проспектом Героев. Первая очередь должна быть сдана в третьем квартале 2014 года. Это более тысячи квартир.

И третий комплекс, вышедший в продажу, — "Морская звезда" на углу улиц Оптиков и Туристов на 1,2 тыс. квартир. Завершить строительство планируется до конца 2015 года.

Вчера генеральный директор ГК "Город" Дмитрий Брызгалин претензии руководства комитета по строительству прокомментировал так: "В жилом комплексе "Ленинский Парк" ведутся фасадные и внутренние работы, а также работы по строительству паркинга. Внутренние работы выполнены на 90 процентов. Планируемый срок сдачи первой очереди — декабрь 2014 года. Второй — в первом-втором квартале 2015 года. Задержка сдачи первой очереди связана с переносом сдачи паркинга со второй очереди на первую. В ЖК "Прибалтийский" в настоящее время по корпусу А завершены работы по устройству монолитных железобетонных конструкций (стены и перекрытия). Продолжаются работы по кирпичной кладке. По корпусам Б, В и Г начаты работы по устройству фундаментов. Работы ведутся в соответствии с графиком производства работ в штатном режиме. Работы на строительной площадке ЖК "Морская звезда" производятся в соответствии с графиком. В мае был выбран генеральный подрядчик. Сваи погружены, ведутся земляные работы".

По данным базы "Коммерсантъ Картотека", владельцами ООО "Банк Фининвест" являются компании ООО "Фининвест" и ООО "Капитал". Собственниками ООО "Фининвест" являются ООО "Капитал" и ЗАО "Фининвест Капитал". Генеральным директором и собственником ЗАО "Фининвест Капитал", зарегистрированного по адресу Петербург, 18-я линия В. О., 5, лит. А, выступает Максим Анатольевич Ванчугов. В свою очередь, ООО "ГК "Город"" принадлежит ЗАО "Перспектива" и Руслану Анатольевичу Ванчугову. Он же является генеральным директором и собственником ЗАО "Перспектива", также зарегистрированного по адресу Петербург, 18-я линия В. О., 5, лит. А. Кроме того, по данным "СПАРК-Интерфакс", ранее совладельцем "Фининвеста" был Роман Анатольевич Ванчугов, который сейчас является депутатом Государственной думы и возглавляет региональное отделение партии "Справедливая Россия" в Ленинградской области.

Участники рынка говорят, что ситуация, в которой оказался "Город", неприятная, но не критическая. И в целом на рынке не скажется. "Скорее вырастет доверие к крупным застройщикам, которые уже давно работают на рынке и никогда не обманывали своих дольщиков", — уверен Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". "Проблема была в том, что компания ввязалась сразу в несколько крупных проектов. Надо работать потихоньку", — заявил один из руководителей строительных СРО.

Как говорят эксперты, опыт по "разруливанию" и решению проблемных строек в Петербурге есть. "У компании есть хороший участок под жилым комплексом "Морская звезда" в Приморском районе, за который она в свое время заплатила более миллиарда рублей. Он арендован у города на инвестусловиях. В самом крайнем случае используем его, чтобы закрыть дыры и достроить дома", — рассказали в КС.