Мастерок-класс

Создание крупнейшей в мире алюминиевой компании занимает не все время российского миллиардера Олега Дерипаски. Вчера подконтрольная "Базэлу" компания "Главстрой" выиграла аукцион по застройке более 400 га в Приморском районе Санкт-Петербурга. На этом участке можно построить до 2,5 млн кв. м жилья. Правда, по меркам олигархов-строителей это не так много: Василий Анисимов строит в подмосковном Домодедове 11 млн кв. м, а Виктор Вексельберг в Екатеринбурге — 9 млн кв. м.

ООО "Главстрой-СПб", входящее в корпорацию "Главстрой", вчера выиграло аукцион на право заключения договоров долгосрочной аренды двух соседних участков в Приморском районе Санкт-Петербурга суммарной площадью 437 га, сообщили Ъ в пресс-службе Фонда имущества Санкт-Петербурга. Участки находятся в районе улиц Граничная и 3-я Конная Лахта (см. карту на стр. 13).

Компании Олега Дерипаски достался лакомый кусок. "Приморский район — один из основных резервов для массового строительства в Санкт-Петербурге",— говорит президент Российской гильдии риэлтеров (также возглавляет санкт-петербургское агентство недвижимости "Адвекс") Александра Романенко.

Вторым участником аукциона было местное строительное предприятие ООО "Юнтолово". Победитель предложил максимальную цену — 1,77 млрд рублей ($38,5 млн) при стартовой цене 617,7 млн рублей ($23,6 млн). По условиям торгов "Главстрой" должен передать в собственность города всю построенную инженерную инфраструктуру, а также оплачивать аренду. Годовая арендная плата составит $0,015 за 1 кв. м ($65,5 тыс. за весь участок) в период разработки проектной документации и $0,23 за 1 кв. м ($1 млн за весь участок) в период строительства.

Как заявил Ъ генеральный директор "Главстроя" Артур Маркарян, общая сумма инвестиций в проект превысит $2 млрд. Журнал Forbes оценил все состояние господина Дерипаски по итогам 2005 года в $9 млрд. Сколько личных денег бизнесмен вложит в расселение петербуржцев, в "Главстрое" не говорят.

"Главстрой" управляет холдингами "Главмосстрой", "Моспромстройматериалы" и "Мосмонтажспецстрой", контроль над которыми в августе 2005 года получил холдинг "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Сейчас "Базэлу" принадлежит 75-90% каждой из компаний. В 2006 году подконтрольные "Главстрою" компании построили 1 млн кв. м жилья в Москве и Московской области. Выручка в 2006 году составила около $1 млрд.

Артур Маркарян не называет объем площадей, которые будут построены в Приморском районе, до разработки концепции застройки. Концепция должна быть представлена на утверждение городским властям к середине 2008 года. Само строительство рассчитано на десять лет.

По оценке руководителя аналитического консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость" Владислава Луцкова, на выигранном участке "Главстрой" может возвести 2-2,5 млн кв. м жилья. Новостройки в этом районе, по его словам, могут продаваться за $2,7 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена новостроек, по словам Александра Романенко, находится на уровне $2,3 тыс. за 1 кв. м. Но, по его признанию, "в городе нет ажиотажного спроса", и "запуск крупных девелоперских проектов может существенно притормозить рост цен на жилье". "Возможен вариант, при котором с началом продаж в проектах московских застройщиков средний уровень цен может снизиться на $300-500",— полагает эксперт.

О проектах строительства более 1 млн кв. м площадей уже заявили несколько известных предпринимателей. Компания Coalco Василия Анисимова построит 11 млн кв. м в городе Домодедово Московской области ("Большое Домодедово"), а "Ренова Стройгруп", подконтрольная Виктору Вексельбергу, возводит микрорайон Академический в Екатеринбурге площадью 9 млн кв. м. "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова в октябре 2005 года начала проект "Рублево-Архангельское" — это 2,7 млн кв. м в западной части Московской области.

Для "Главстроя" это первый проект за пределами Москвы и Московской области. Господин Маркарян отметил, что стратегия развития компании предусматривает "строительство жилья в разных регионах России", в том числе и "масштабную комплексную застройку". Среди крупных московских застройщиков о выходе в Санкт-Петербург уже заявило СУ-155: компания планирует построить там около 1 млн кв. м жилья.