Ипотека стоит на своем

Средний срок погашения ипотечного кредита в России вырастет до 23 лет, подсчитало рейтинговое агентство НКР. Это равно трети средней продолжительности жизни в стране, которая составляет чуть больше 71 года. Могут ли у россиян, помимо ипотеки, появиться другие инструменты решения жилищной проблемы, например, долгосрочная аренда? Расскажет — Андрей Загорский.

Фото: Сергей Рыбежский, Коммерсантъ

Россияне растягивают сроки выплаты ипотечных займов, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа, ведь существенного роста доходов населения по-прежнему не наблюдается. Как сообщает НКР, к сентябрю 2021 года в стране не осталось регионов, где средний срок ипотеки составляет меньше 18 лет. При этом год назад их было 38.

Могут ли у граждан появиться какие-то другие возможности решить жилищный вопрос, кроме ипотеки? Когда об этом говорят эксперты, они чаще всего указывают на долгосрочную аренду, которая весьма распространена на Западе. Однако подобная модель вряд ли может в обозримом будущем заработать в России, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:

«Наши люди очень плохо воспринимают ситуацию, когда есть съемное жилье. У них все равно есть опасение, что они могут завтра оказаться на улице, потому что в какой-то момент им нечем будет за него платить.

Арендуют в основном те, у кого есть какой-то запасной вариант. Граждане, у которых его нет, стремятся переехать в собственную квартиру, взяв ипотечный кредит, а потом они всячески пытаются его погасить. Я, честно говоря, не вижу каких-то оснований для изменения психологии людей».

Впрочем, психология россиян все же меняется, и довольно быстро. Так что нельзя исключать, что когда-нибудь появятся люди, которые, имея возможность выбирать, будут отдавать предпочтение аренде, а не покупке квартиры. Такую точку зрения высказал вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олег Самойлов:

«Если общая ситуация в стране будет стабильная, наверное, тенденция к этому наметится. По крайней мере, на менее затратных вещах мы нечто подобное уже наблюдаем.

Сколько-то лет назад многие стремились обязательно купить машину. А сегодня представители более молодого поколения осознанно делают выбор в пользу каких-то форматов каршеринга».

Однако это станет возможным только в том случае, если в России возникнет институт долгосрочной аренды, которого сейчас попросту не существует. А для этого необходимы экономические предпосылки, которые если и появятся, то не скоро, пояснил Олег Самойлов:

«Почему у нас в принципе нет как такового института долгосрочного найма, системных игроков? Потому что рентабельность пока крайне невысока. Подобного жилого фонда у нас в России нет, то есть его нужно создавать с нуля.

Сегодня гораздо выгоднее построить дом и реализовать квартиры в нем, если сравнивать с тем, чтобы не продавать, а в течение длительного периода эти самые издержки окупать. Либо здесь требуются существенные государственные инвестиции. Пока их нет, поэтому правит рынок, которому это неинтересно и невыгодно.

Либо второй вариант. Можно предположить, что через какое-то время народ наестся покупок квартир, но деньги в любом случае надо куда-то вкладывать. Тогда будут задействоваться по стандартному правилу экономики наименее доходные ниши».

Пока же россияне продолжают весьма активно пользоваться инструментом ипотечного кредитования. По итогам 10 месяцев 2021 года банки выдали больше займов на покупку жилья, чем за весь 2020-й.