Торги без «Развития»

Конкурсный управляющий ООО «Развитие» третий раз выставляет на торги два земельных участка строительной компании-банкрота, чтобы расплатиться с кредиторами. Открытые торги не заинтересовали ни одного участника — теперь земли попытаются реализовать в формате публичного предложения. Начальная цена лотов — 26,9 млн руб. и 23,4 млн руб. Эксперты уверены, что площадки под строительство многоквартирных домов на окраинах Краснодара вряд ли будут интересны инвесторам, поскольку застройщику потом будет очень сложно реализовать там квартиры.

Конкурсный управляющий краснодарской строительной компании «Развитие» объявил о предстоящих публичных торгах, на которых будет выставлено имущество должника: два земельных участка, предназначенных для строительства жилых домов в Краснодаре. Каждый из участков выставлен отдельным лотом. Первый лот представляет собой землю площадью 20 тыс. кв. м под строительство многоэтажных и среднеэтажных жилых домов. Он находится в СХП «Росток» (12-й км Ростовского шоссе). Начальная цена — 26,9 млн руб. Второй — площадью 17,3 тыс. кв. м, также предназначенный под аналогичное жилое строительство, находится восточнее поселка Российский, в черте кубанской столицы. Его начальная цена — 23,4 млн руб. Оба участка находятся на землях населенных пунктов.

Ранее конкурсный управляющий дважды выставлял земли ООО «Развитие» на торги, однако оба раза аукцион был признан несостоявшимся из-за отсутствия участников. В этот раз торги пройдут в виде публичного предложения. Заявки начнут приниматься с 26 марта по 5 мая. Торги предполагают задаток — 10% и семь этапов снижения цены — по 5% каждый. «Конкурсное производство в отношении ООО „Развитие“ заканчивается 16 мая, но, если имущество компании к этому времени не будет реализовано, мы будем согласовывать с кредиторами дальнейшее снижение цены. Как правило, суд в таких случаях продлевает конкурсные процедуры еще на полгода»,— сообщила „Ъ-Кубань“ конкурсный управляющий ООО «Развитие» Ирина Перекрест. По ее словам, земельные участки — это единственные активы компании-банкрота, ранее выступавшей в качестве девелопера на строительном рынке Краснодара.

По данным картотеки арбитражного суда, производство по делу о банкротстве ООО «Развитие» было возбуждено в августе 2016 года по заявлению частного лица, а также ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк». 23 мая 2017 года Арбитражный суд Краснодарского края принял решение признать «Развитие» банкротом и начать в отношении него конкурсные процедуры.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Развитие» специализируется на строительстве жилых и нежилых зданий. Общество было зарегистрировано в городе Краснодаре в 2011 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Бенефициаром компании является Алексей Говоров, владелец еще одной ликвидированной краснодарской строительной компании «Ремком-Юг». Последние финансовые результаты ООО «Развитие» датируются концом 2015 года. К тому времени убыток компании составлял 36,8 млн руб. при выручке 322,3 млн руб. Дебиторка общества на конец 2015-го составляла 240,8 млн руб., кредиторская задолженность — 340,9 млн руб.

Если имущество компании не будет реализовано и на публичных торгах, то, по словам управляющего партнера юридической группы «Клевер Консалт» Андрея Сидоренко, конкурсный управляющий должен будет предложить его кредиторам в качестве отступного. «В случае, если ни один из кредиторов не изъявит желания приобрести имущество должника, управляющему будет легче всего за минимальную цену на публичных торгах все же реализовать эти земельные участки, чтобы не затягивать процедуру банкротства. В противном случае закрытие процедуры будет невозможным»,— комментирует эксперт.

Гендиректор ООО «Эталон девелопмент» Богдан Шахов уверен, что, если застройщики не заинтересовались земельными участками «Развития», значит, они не видят в их приобретении экономической целесообразности. В частности, по его словам, нужно смотреть наличие вблизи этих земель коммуникаций и точек подключения к ним, обременения и разрешенную высотность. Партнер-аналитик СК «Неометрия» Ксения Рысенко считает, что основной недостаток обоих участков — местоположение. «Удаленность от центра, отсутствие социальной и коммерческой инфраструктуры и низкая транспортная доступность не позволяют установить приемлемую для застройщиков рыночную стоимость квадратного метра, при которой бизнес на этих участках будет интересен»,— говорит эксперт. По ее словам, справедливая стоимость квадратного метра на этих участках — порядка 35 тыс. руб. А учитывая себестоимость строительства, потенциальные объекты будут либо крайне низкомаржинальны, либо крайне некачественны. Богдан Шахов также считает, что данные участки больше подойдут под коттеджные поселки, поскольку квартиры в высотных домах будут продаваться плохо из-за их удаленности от центра города.