«Роснефть» пошла на заселение

Как стало известно „Ъ“, на рынке коммерческой недвижимости Уфы готовится крупнейшая арендная сделка последних лет. Структура «Роснефти» — «УфаНИПИнефть» — до конца года намерена арендовать на 10 лет здание площадью 21 тыс. кв. м, заплатив за аренду до 3,2 млрд рублей. Новый офис подыскивается для двух проектных институтов «Роснефти» — самого «УфаНИПИнефть» и «БашНИПИнефти» с общим штатом сотрудников более 2 тыс. человек. Эксперты рынка недвижимости полагают, что под требования компании подходят около десяти строящихся городских объектов, но не все их собственники смогут пройти жесткие критерии отбора.

ООО «РН-УфаНИПИнефть» (проектный институт «Роснефти») назначило на 7 декабря запрос предложений на отбор арендодателя офисного помещения площадью не менее 21 тыс. кв. м в Уфе. Как следует из тендерной документации, «Роснефть» планирует арендовать на 10 лет одно или два здания, оборудованные мебелью, для работы 2,1 тыс. сотрудников. Суммарная арендная плата за этот период составит до 3,2 млрд руб. Договор аренды начнет действовать с 1 июля 2018 года и завершится 30 июня 2028 года. В проекте договора предусмотрено право его продления. Заявки от участников принимаются до 4 октября.

Претенденты должны пройти аккредитацию «Роснефти», в частности, подтвердить устойчивость финансового положения. К самому офису, в который, по информации участников рынка недвижимости, планируют переехать два проектных института «Роснефти» (сама «УфаНИПИнефть» и «БашНИПИнефть», доставшаяся «Роснефти» после покупки контроля в «Башнефти»), предъявляется несколько требований. Здание должно быть расположено на удалении не больше 7,5 км от центрального офиса «Башнефти» на улице Маркса, 30/1. Если зданий два, то расстояние между ними не должно превышать 30 м, они должны быть в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Арендодатель обязан предусмотреть помещения для 49 кабинетов руководителей, общие офисные помещения с перегородками, конференц-зал-трансформер на 300 мест, столовую на 300 кв. м, отапливаемую парковку на 12 машин, открытую парковку на 400 машин и велопарковку на 30 мест. Обязательным требованием является обеспечение зданий каналами связи «Мегафона» и «Вымпелкома», наличие связи от других операторов — по желанию арендодателя.

К моменту заключения договора аренды помещения должны быть готовы к въезду.

Опрошенные „Ъ” эксперты на рынке коммерческой недвижимости в Уфе сообщили, что «Роснефть» начала поиск новых помещений для своих предприятий еще прошлым летом — до того, как приобрела «Башнефть». «УфаНИПИнефть» арендует здание на улице Бехтерева у предпринимателя Артура Абдуллина. Близкие к нему источники рассказывали прошлым летом, что в «Роснефти» присматриваются в том числе к зданию бывшего «Башпромбанка» на улице Крупской, принадлежащему «Уралсибу». После покупки «Башнефти» оба проектных института возглавил один руководитель Андрей Аржиловский. «После слияния их решили переселить в общее здание»,— отметил источник, знакомый с планами «Роснефти».

Сама «Башнефть» в конце 2015 года присматривала новый центральный офис. Как сообщал „Ъ“, тогда в продвинутой стадии находилась сделка по покупке в пределах 1,9 млрд руб. офисного центра на улице Валиди, рядом с главным корпусом Башгосуниверситета. Она не состоялась из-за разногласий между собственниками — ГУП «Фонд жилищного строительства» и структур, близких к предпринимателю Игорю Стрижневу.

Для офиса объединенных институтов серьезнее всего прорабатывался вариант здания бывшего торгового центра «Европа», рядом с которым построена высотка (строилось структурами Игоря Стрижнева), рассказал источник, знакомый с ходом подготовки тендера. Собеседник, близкий к владельцу здания, сообщил, что «решение об участии в тендере окончательно не принято».

По мнению экспертов рынка недвижимости, под условия «Роснефти» теоретически подходят около 10 строящихся в Уфе объектов, в том числе центр «Девон» на улице Кировоградской, бизнес-центр возле ТЦ «Иремель» структур предпринимателя Марселя Юсупова, здание фабрики «Конди» и строящиеся здания на территории УЗЭМИК (предприниматель Радик Султанов). «До июля 2018 года время еще есть. Кто не достроил, успеет это сделать и подогнать параметры к условиям „Роснефти“. Но две трети владельцев этих зданий, скорее всего, не пойдут на тендер, так как не пройдут аккредитацию „Роснефти“ — там довольно жесткие условия»,— считает собеседник, знакомый с условиям тендерной документации.

Источник, близкий к Радику Султанову, подтвердил, что УЗЭМИК намерен участвовать в тендере «УфаНИПИнефти». «Если владельцы „Европы” не пойдут, у УЗЭМИК больше всего шансов стать арендодателем „Роснефти”. Но в этом случае и значительного снижения цены аренды может не быть»,— считает один из собеседников на рынке. Прибыль арендодателя он оценивает в пределах 30% от общей цены контракта.

Эксперт в сфере коммерческой недвижимости Ринат Садриев отмечает, что на конкурс выставлен «довольно редкий в масштабах Уфы и крайне выгодный в сегодняшней ситуации на рынке контракт». «Для арендодателя это гарантированная загрузка площадей, поэтому, думаю, владельцы пойдут на многое, чтобы соответствовать условиям „Роснефти”», — отметил он.