Брокеры возьмутся за панель

Воронежское ОАО «Завод ЖБК» под управлением ООО «Инвестпалата» разрабатывает проект по выводу на местный рынок быстровозводимых 17-этажных домов эконом-класса с ценами на уровне 25-30 тыс. рублей за 1 кв. м. Для реализации своих планов компания приобрела у топ-менеджмента ООО ДСК «Лискинский», а также оборудование предприятия ЖБИ-1 по выпуску элементов панельного и каркасного домостроения. Участники рынка прогнозируют ОАО «Завод ЖБК» высокую конкуренцию с ОАО «Домостроительный комбинат».

Владимир Смотров, гендиректор ОАО «Завод ЖБК», вчера рассказал „Ъ“, что компания под управлением ООО «Инвестиционная палата» готовит запуск производства элементов каркасного и панельного домостроения. «Недавно мы приобрели необходимое оборудование у ЖБИ-1, – рассказал господин Смотров. – Сейчас происходит его установка, и уже к концу лета мы будем готовы ежемесячно выпускать по 24 панельных секции». Объемы производства элементов каркасного домостроения глава компании назвать пока затруднился. Владимир Смотров добавил, что весной ОАО «Завод ЖБК» для укрепления своих позиций приобрело ООО ДСК «Лискинский», которое теперь стало филиалом предприятия.

«Таким образом, без учета элементов панельного и каркасного домостроения в 2009 году мы можем выпустить порядка 75-100 тыс. кубометров железобетона», – пояснил господин Смотров. По его словам, ОАО «Воронежпроект», тоже близкое к ООО «Инвестпалата», уже заканчивает для ОАО «Завод ЖБК» разработку проекта типового быстровозводимого 17-этажного одноподъездного дома, в котором будут только одно- и двухкомнатные квартиры. «Мы намерены предлагать местным строителям элементы панельного домостроения и разработанный под них проект здания. По нашим расчетам, возведение дома займет не больше одного года, а цена за 1 кв. м в нем может составлять порядка 25-30 тыс. рублей», – заключил Владимир Смотров.

В ООО «Инвестпалата» рассказали, что сегмент жилья эконом-класса в ближайшие годы будет наиболее востребован. «Очевидно, что для оживления спроса действующие цены на уровне 35-40 тыс. рублей за 1 кв. м слишком высоки, – отметили в компании. – Поэтому дешевое и быстровозводимое жилье, на которое мы делаем ставку, станет привлекательным как для строителей, так и для покупателей квартир». Если проект окажется не востребованным местными компаниями, не исключено, что ОАО «Завод ЖБК» самостоятельно займется возведением панельных домов по своей технологии.

ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж) специализируется на прямых инвестициях, брокерском и депозитарном обслуживании. Имеет филиалы более чем в 30 городах. Выручка в 2008 году – 700 млн рублей. Собственники – воронежские бизнесмены, имена которых в ООО не раскрывают. ОАО «Завод ЖБК» (поселок Придонской, Воронеж) специализируется на производстве сборных железобетонных конструкций и изделий для строительства. Оборот в 2008 году, по данным компании, составил 330 млн рублей, объем производства железобетона – 50 тыс. кубометров.

По данным „Ъ“, «Завод ЖБК» уже провел предварительные переговоры с местным застройщиком ООО «Талай». Его совладелец Александр Марков подтвердил, что компании проект интересен. «Дома действительно должны выходить дешевыми, но они имеют специфические инсоляционные параметры, и в каком угодно месте их не построишь. Нужно искать подходящие площадки», – пояснил господин Марков. Он добавил, что его компания может построить четыре таких дома, однако приступит к работам не раньше, чем на «рынке немного рассосется объем готового нераспроданного жилья».

Александр Цыбань, гендиректор ООО «Выбор», полагает, что ничего принципиально нового «Завод ЖБК» рынку предложить не сможет. «Все технологии, которые они будут применять, уже давно известны, – заявил он. – А говорить о цене за квадратный метр рано, поскольку себестоимость строительства в процессе возведения жилья может вырасти. Например, если опять подорожает цемент».

Ряд участников рынка, пожелавших остаться неназванными, отмечают, что «Завод ЖБК» ждет острая конкуренция с крупнейшим застройщиком Воронежа ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), который имеет собственные производственные мощности. Андрей Соболев, замгендиректора ДСК по инвестициям и финансовым вопросам, согласился, что «Завод ЖБК» задумал весьма рискованный проект: «Конкуренция их ждет высокая. Мы ведь на месте тоже стоять не будем». Он отметил, что сегмент «Завод ЖБК» выбрал правильный, поскольку эконом-класс будет самым востребованным жильем в ближайшие годы, «хотя 17-этажные дома одни из наиболее дорогих и сложных по технологии, поскольку требуют панельной оснастки». «Чтобы укрепиться на рынке производства элементов каркасного и панельного домостроения и обеспечить себя первоначальными рынками сбыта, „Заводу ЖБК“ придется вложить не менее 400-500 млн рублей. Но сумеют ли они окупить вложения – вопрос весьма спорный», – резюмировал господин Соболев.