Продать или не продать

Повышение ключевой ставки ЦБ и девальвация рубля создали неопределенность на рынке недвижимости, в том числе, в Ярославской области. Повышение ключевой ставки привело к росту ставок по ипотеке, что в свою очередь, повлияет на снижение покупательской способности и спроса среди населения, в это же время, девальвация рубля «заставляет» граждан вкладывать свои сбережения во что-то стабильное, например, в недвижимость.

По данным Авито Недвижимости, в феврале этого года количество объявлений о продаже квартир на вторичном рынке Ярославля и области увеличилось на 7% и 5% соответственно по сравнению с показателями января. Похожая динамика была зафиксирована и на первичном рынке. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Ярославля за последний месяц практически не изменилась и составила 3,6 млн руб. В регионе средняя стоимость квартиры на вторичном рынке увеличилась на 8%, достигнув отметки в 2,5 млн руб. В феврале 2022 года стоимость квартиры на первичном рынке Ярославля и области увеличилась на 5%, составив 4,2 млн руб. и 4,1 млн руб., соответственно.

По мнению генерального директора ГК «Метро» Дмитрия Сирого, в настоящий момент в Ярославской области наблюдается разнонаправленное поведение участников рынка недвижимости.

«Застройщики и собственники квартир разделились на два лагеря: одни повышают цену, другие снимают объекты с продажи до «лучших времен». Наиболее правильная тактика, на мой взгляд, это продавать. Время неопределенности и высокой волатильности пройдет, и рынок перейдет к стагнации и снижению цены. Поэтому сейчас самое время для того, чтобы быстро выйти на сделку и продать недвижимость. Отсутствие или резкое снижение спроса окажет давление на цену. В случае если государство не найдет эффективных инструментов для поддержания спроса, то к концу года вы увидим снижение активности покупателей на 45-50 % и цены на 20-30 %. Объем сделок без ипотеки в последние годы составлял 30-35 %.Это и будет новой реальностью, в которой будут происходить сделки»,— пояснил господин Сирый.

По мнению основателя агентства недвижимости Rich Life Романа Кассихина, в настоящий момент продажа недвижимости, без дальнейшего вложения вырученных средств, неразумна.

«Все зависит от мотивации — если вы хотите продать свою недвижимость с целью улучшения жилищных условий, например, купить квартиру в новостройке или расшириться, то я бы, конечно, продал. Если мы говорим, что у нас есть недвижимость и мы хотим обменять ее на деньги, и у нас нет необходимости в дальнейшей покупке, то в этой ситуации я бы не продавал, а подождал пока ситуация стабилизируется. Сейчас не понятно, что делать с деньгами. На мой взгляд, самое разумное вложение, это инвестиции в недвижимость. Опять же, с целью преумножения средств, разумно вкладывать деньги в ликвидную землю. На землю цены не особо поднялись, но в ближайшее время поднимутся. Сейчас такой тренд, люди хотят загородную недвижимость»,— отметил господин Кассихин.

Аналогично считает и заместитель генерального директора агентства недвижимости Dream Estate Александр Алаев.

«Если нужно продать, и у вас есть, что в дальнейшем купить — продавайте. В случае, если у вас на руках останутся средства, то могут возникнуть риски. Во-первых, куда вы вложите данные средства, нужно понимать цель, для чего вам сейчас нужны рубли. На мой взгляд, если у вас нет долгов, если вам есть на что жить и нет необходимости в дальнейших глобальных покупках, то продавать имеющуюся недвижимость не стоит»,— отметил господин Алаев.

Все важнейшие новости Ярославии читайте в нашем Telegram-канале