ЮСКК теряет импульс

Суд обязал ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК) выплатить 11,5 млн руб. прежней совладелице общества Ларисе Якубовой. Московское ООО ИСК «Импульс», связанное с бизнес-структурами российского предпринимателя Олега Бурлакова, приобрело ЮСКК в декабре 2011 года, однако, по утверждению бывших собственников, свои обязательства перед ними и покупателями недвижимости не выполнили. Последним, как считают эксперты, добиться возмещения от ЮСКК будет сложно, так как с мая текущего года компания находится в процессе банкротства.

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск Ларисы Якубовой к ООО «ЮСКК» о взыскании 11,5 млн руб. дивидендов за 2010 год, которые новый владелец общества — московское ООО ИСК «Импульс» — отказался выплатить добровольно. Госпожа Якубова с 1999 года являлась совладелицей ЮСКК с 60% долей. Согласно официальным данным, владельцем ИСК «Импульс» является швейцарская фирма Edelweiss Fininvest SA, однако, по информации участников рынка, ее контролирует российский предприниматель Олег Бурлаков (по версии русскоязычного Forbes, в 2011 году занимал 151-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России с состоянием $600 млн).

Напомним, в 2011 году тогдашние владельцы ООО «ЮСКК», у которого возникли финансовые сложности, договорились с ИСК «Импульс» о продаже строительного бизнеса. Новый владелец компании заявил о намерении выполнить обязательства перед кредиторами и покупателями жилья. Для реализации заявленных планов ИСК «Импульс» намеревался вложить в бизнес ЮСКК собственные средства, кроме того, предполагалось продать часть имущества подконтрольных строительной компании фирм, за счет этого предполагалось достроить жилые дома. Однако в 2013 году наиболее ликвидные активы были выведены из-под контроля ИСК «Импульс» — компания Edelweiss Fininvest SA через покупку права требования приобрело ООО «Эдази» (строительство гостиничного комплекса в Красной Поляне, Сочи, стоимость — около 800 млн руб.), ранее принадлежавшее ЮСКК.

Как следует из материалов краснодарского арбитража, выплата основной стоимости бизнеса Ларисе Якубовой также не была урегулирована. В феврале 2013 года она обратилась с соответствующим заявлением в УВД Краснодара, после чего было возбуждено уголовное дело по ст. 165 УК РФ («Причинение ущерба путем обмана»). Подозреваемыми были Александр Крипак (тогдашний гендиректор ЮСКК, одновременно возглавлявший ИСК «Импульс») и его заместитель Михаил Рубинраут. В июле 2013 года следователь УМВД России по Краснодару объявлял Крипака и Рубинраута в розыск. В качестве свидетеля по уголовному делу в июле текущего года в Краснодаре был допрошен Олег Бурлаков. Однако уже в сентябре президиум краснодарского крайсуда по жалобе подозреваемых прекратил их уголовное преследование, сославшись на наличие гражданского спора между Ларисой Якубовой и ООО «ЮСКК».

У дольщиков и покупателей жилья ООО «ЮСКК», как и у бывшей совладелицы компании, есть шансы получить возмещение своих затрат в рамках процедуры банкротства, считают эксперты. Финансовое положение ООО ухудшилось — выручка застройщика в 2012 году упала в 10 раз, вместо прибыли общество получило чистый убыток в сумме 274 млн руб. При этом на сайте ЮСКК имеется информация о продаже квартир в строящихся жилых комплексах со сроком сдачи в 2013–2015 годах: «Чистые пруды» (548 квартир), «Командор» (441 квартира), оба — Краснодар, «Высокий берег» (196 квартир, Анапа). Кроме того, дочерняя структура ЮСКК реализует проект коттеджного поселка в Геленджике. Однако в мае текущего года ООО «Гравитон», выполнявшее для ЮСКК берегоукрепительные работы, инициировало банкротство застройщика с суммой долга 130 млн руб. В ноябре текущего года свои требования в качестве кредиторов к ЮСКК заявили бывшие совладельцы бизнеса Александр Кружков и Елена Садохина, а также ОАО «Банк ВТБ». Осенью текущего года арбитражный суд Москвы удовлетворил три иска банка о взыскании задолженности с ЮСКК по кредитам на общую сумму 1,8 млрд руб. В офисе ООО «ЮСКК» комментировать ситуацию не стали, сославшись на отсутствие гендиректора Ирины Прозоровой. Старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко отмечает, что в случае продолжения банкротства конкурсный управляющий может оспорить невыгодные для банкрота сделки, чтобы вернуть имущество в конкурсную массу и рассчитаться с кредиторами. «Что касается прав дольщиков на квартиры в незавершенных домах, то они должны установить свои требования в реестре кредиторов, в дальнейшем возможно создание кооператива для доведения жилых комплексов до готовности»,— заключил юрист.