Все в доходный дом

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе 10 тыс. кв. м будущих апартаментов в знаменитом доме-книжке на Новом Арбате, который бизнесмен недавно приобрел у мэрии Москвы. Примерно такой же объем жилья АИЖК может купить у "Интеко" Микаила Шишханова. Новые помещения будут сдаваться в аренду — еще шесть лет назад агентство получило от ВЭБа кредит на 40 млрд руб., в том числе для создания в России рынка доходных домов.

АИЖК ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе около 10 тыс. кв. м будущих жилых помещений в одном из домов-книжек на Новом Арбате, сообщил источник "Ъ", знакомый с ситуацией. Он уточнил, что АИЖК намерено приобрести эти площади для дальнейшей сдачи в аренду. Гендиректор АИЖК Александр Плутник и пресс-служба Capital Group подтвердили информацию о переговорах. Господин Те выкупил у мэрии Москвы один из домов-книжек на Новом Арбате в марте этого года за 2,4 млрд руб. (общая площадь объекта — 28,9 тыс. кв. м). Бизнесмен обещал вложить в реконструкцию объекта, построенного в 1968 году, еще 6,5 млрд руб., из которых 4,1 млрд руб. планируется инвестировать в создание в доме-книжке гостиницы к чемпионату мира по футболу в 2018 году, оставшуюся сумму — направить на апартаменты. Если АИЖК и Павел Те договорятся о закрытии сделки, то агентство выкупит большую часть апартаментов, которые могут занять треть площадей дома-книжки, говорит собеседник "Ъ".

Второй объект, где АИЖК рассматривает возможность покупки квартир для дальнейшей сдачи в аренду,— жилой комплекс "Лайнер", строящийся на Ходынке группой "Интеко" совладельца группы БИН Микаила Шишханова. "В этом комплексе мы также рассматриваем (возможность выкупа.— "Ъ") примерно 10 тыс. кв. м",— уточнил Александр Плутник. В пресс-службе "Интеко" эту информацию подтвердили. Общая площадь "Лайнера", который сейчас строится,— около 290 тыс. кв. м.

На Ходынке средняя стоимость апартаментов на первичном рынке может быть около 190 тыс. руб. за 1 кв. м, на Новом Арбате — минимум 500 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. То есть покупка жилья у "Интеко" и структуры Павла Те может обойтись АИЖК ориентировочно в 7 млрд руб. Но АИЖК, как оптовому покупателю, полагается скидка, размер которой может быть существенным, добавляет госпожа Доброхотова.

В начале мая АИЖК договорилось с ВТБ о выкупе 800 апартаментов общей площадью 46 тыс. кв. м с отделкой и 800 машино-мест в комплексе Match Point, строящемся структурой госбанка у Кутузовского проспекта. Сделка может быть закрыта уже этим летом, сообщили в АИЖК. В совместном пресс-релизе сторон указывалось, что это первая сделка на рынке арендного жилья, о развитии которого АИЖК заявляло неоднократно. Еще в 2010 году ВЭБ выдал АИЖК кредит на 40 млрд руб. под 6,5% годовых до 2020 года, в том числе для развития рынка арендного жилья. В этом АИЖК взялась помочь компания "Интеко". В начале текущей недели проектное бюро "БРТ Рус" — СП "Интеко" и германского архитектурного бюро BRT Architekten — выиграло открытый конкурс на разработку для АИЖК архитектурной концепции многоквартирных жилых домов для предоставления в аренду.

В АИЖК сообщили, что выкупаемые для сдачи в аренду жилые площади будут направлены в специально созданные закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), часть средств будут собственные агентства, часть — привлеченные. Паи могут покупать и частные инвесторы, уточнил Александр Плутник. При этом, добавил он, инвесторы могут рассчитывать на доходность в 8-10% годовых. Для частного инвестора важно иметь понятную ему возможность выхода из этой инвестиции в любой момент, а это достаточно сложно обеспечить с точки зрения управления ЗПИФ, считает управляющий партнер "Тринфико" Виталий Баланович. Другая проблема, заключает эксперт, ограниченное количество на рынке действительно качественных объектов для инвестирования через паевые фонды.