Осокорки настраивают на лучшее

Киевская городская госадминистрация определила участок, на котором будет построен деловой район "Киев-Сити". Он расположен на левом берегу, на Северных Осокорках. Планируется построить около 1,3 млн кв. м полезной площади, из которых половина будет отдана под коммерческую недвижимость, остальные — под жилую. В то же время из-за отсутствия развитой транспортной инфраструктуры эксперты не считают данный участок оптимальным для подобных целей.

В декабре 2011 года были определены пять участков--претендентов для создания делового района "Киев-Сити". Они располагались в районе Одесской площади, Днепровской набережной, Северной Телички (участок между Южным и Дарницким мостами); в районе Северных Осокорков (территория, расположенная к северу от Южного моста), а также возле озера Вырлица — недалеко от Харьковской площади (см. Ъ от 30 марта). В марте Киевская городская госадминистрация (КГГА) выбрала на тендерной основе международную консалтинговую компанию DTZ для анализа предложенных площадок. Учитывая различные критерии оценки участков, максимальное количество баллов набрали Северные Осокорки и Одесская площадь. КГГА остановила свой выбор именно на Осокорках. "Поиск и привлечение инвесторов мы начнем уже в январе 2013 года, в том числе нам необходимо будет решить вопрос с частными собственниками строений, находящихся на этой территории",— заявил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко.

В распоряжении "Ъ" имеется концепция "Киев-Сити". Участок площадью 104,4 га разобьют на две секции — 34 и 79 га. На этой территории предлагается построить 674 тыс. кв. м жилой, а также 637 тыс.кв. м коммерческой недвижимости, из которых 560 тыс. кв. м планируется отвести под офисы. Кроме того, 98 тыс. кв. м будет отведено под школы, вузы, детские сады, музеи и другие общественные заведения. По оценкам экспертов, стоимость данного проекта составит $1,5 млрд. На подготовку к застройке первой секции, в том числе прокладку инженерных сетей и отселение, необходимо $83 млн. Уже в ноябре необходимо будет вынести проект решения по утверждению части территории Северных Осокорков под строительство "Киев-Сити" на рассмотрение Киевсовета. До конца 2013 года планируется выбрать генерального девелопера проекта, а к середине 2015 года — начать строительство первой очереди.

Важными составляющими успеха проекта директор консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle Ukraine Даниил Владов считает обязательное участие в нем государства и горвластей, привлечение зарубежных инвестиций и банковского финансирования. "Этот проект необходимо реализовать пошагово — во-первых, из-за рыночной ситуации невозможно сразу привлечь такие инвестиций, а во-вторых, не получится освоить сразу все эти квадратные метры, поскольку нет конечного потребителя этого продукта",— пояснил господин Владов.

Другие эксперты неоднозначно оценивают выбор именно этой территории под застройку. В частности, директор инвестиционно-аналитического департамента FIM Consulting Plus Наталия Пильщикова считает, что участок на Одесской площади лучше благодаря развитой транспортной инфраструктуре и максимальному транспортному потоку Киева, который концентрируется на окружной дороге. Госпожа Пильщикова также считает, что столь большой административный комплекс нельзя сочетать с жильем: "Если вы делаете зону для бизнеса, то она и должна остаться таковой. Лет через десять наш потребитель дорастет до потребности жить в зданиях из природных материалов, а не в стекле и мраморе".

Глава совета директоров Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе считает выбор участка на Северных Осокорках, "колоссальной ошибкой": "Надо было все-таки выбирать площадку на Теличке. После возведения "Киев-Сити" на Осокорках по Южному мосту невозможно будет проехать, нагрузка на него возрастет в несколько раз — и это также не будет способствовать привлечению бизнеса",— отметил господин Парцхаладзе. По его словам, спрос на жилье в том районе будет снижен из-за вида на промзону, расположенную на правом берегу Днепра.

Вместе с тем проект уже заинтересовал российских инвесторов, в частности MosCityGroup (MCG), возводившую несколько небоскребов в "Москва-Сити" и разрабатывавшую проект своего участия в строительстве "Киев-Сити" на Рыбальском острове (см. "Ъ" от 28 января 2008 года). Главе совета директора MCG Павлу Фуксу планируемое расположение понравилось: "Нас оно устраивает. В планах компании — строительство крупного торгового комплекса на этой территории".