Инфраструктуру подготовят за счет банка

Городские власти заявили о подготовке соглашения с Внешэкономбанком (ВЭБ) о финансировании инженерной подготовки земли в проектах комплексного развития территорий под жилищное строительство. Впрочем, сам ВЭБ утверждает, что пока речь идет исключительно об оказании консультационных услуг.

Вчера городские власти отчитались по результатам работы строительной отрасли Петербурга в первом полугодии 2010 года. Так, по словам председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, за этот период было введено в эксплуатацию 392 жилых объекта общей площадью 1,05 млн кв. м. До конца этого года будет введено до 2,3 млн кв. м, отметил он. Это на 300 тыс. кв. м меньше, чем в прошлом году (2,6 млн кв. м жилья) и на 900 тыс. кв. м — по сравнению с 2008 годом (3,2 млн кв. м жилья).

В первой половине 2010 года было продано по "короткому пакету" 14 участков площадью более 3,5 га, по "полному пакету" под жилье — два участка площадью 40,7 тыс. кв. м, а под комплексное освоение в целях жилищного строительства — одна территория общей площадью 102 га с ориентировочной площадью возводимых улучшений 540 тыс. кв. м (территория вдоль Финского залива в Курортном районе Петербурга, которую приобрела на торгах Фонда Имущества Санкт-Петербурга дочерняя структура "Новатэка" — ООО "Северо-Запад Инвест". "Ъ"). Как отметил первый заместитель председателя комитета по строительству Николай Крутов, до конца года будет выставлено на аукцион еще 26 участков площадью 16,7 га по "полному пакету", пять территорий площадью 159 га под комплексное освоение и еще 26 участков площадью 10 га по "короткому пакету".

По мнению городских властей, ситуация на строительном рынке выправляется. "Если в разгар кризиса в зоне риска было примерно 40 компаний, то сейчас около 20", — пояснил Вячеслав Семененко, отметив, что город продолжает разрабатывать меры помощи строительному сектору. Так, по его словам, сейчас "ведется подготовка соглашения с Внешэкономбанком (ВЭБ) по финансированию создания инженерной инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий". "Будут рассматриваться как новые территории в целях жилищного строительства, так и имеющиеся проекты", — сообщил он, при этом отметив, что критерии выбора проектов пока обсуждаются. Объем финансирования также пока не определен, добавил глава комитета по строительства. Впрочем, в ВЭБе, отвечая на запрос "Ъ" о возможном финансировании строительства инженерной инфраструктуры в проектах КОТ, сообщили следующее: "В настоящее время центр Государственно-частного партнерства (ГЧП) Внешэкономбанка оказывает исключительно консультационные услуги, финансирование не предполагается".

Городские власти уже имеют опыт привлечения банков для частичного финансирования жилищных проектов. Так, у Смольного подписаны соглашения с Северо-Западным банком Сбербанка, "ВТБ — Северо-Запад", Промсвязьбанком и банком "Санкт-Петербург", которые обязуются предоставлять кредиты застройщикам на проектное финансирование. При удачном заключении соглашения с ВЭБом критерием отбора проектов может стать репутация компании на рынке, считает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. По его оценкам, в среднем доля инженерной подготовки участка составляет около 15% от сметы проекта застройки территории от 10 га. По словам генерального директора ЗАО "Ленстройтрест" Александра Лелина, сейчас ни один застройщик не имеет таких объемов собственных средств для подобных целей. "Если умножить предполагаемый миллион квадратных метров на декларируемые правительством Петербурга пять-шесть тысяч рублей за подключение, получите цифру с девятью нулями, — говорит он. --Безусловно, эти средства будут расходоваться постепенно, однако уже 30-40 процентов из них необходимо вложить в проект на первичной стадии. Возврат этих денег начнется только после преодоления рубежа продаж в 70-80 процентов от общего объема жилой площади".