Нескладно вышло

Как стало известно „Ъ“, краснодарское ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» изучает возможность использования под возведение жилья эконом-класса участка площадью 35 га в Тахтамукайском районе Адыгеи, на котором раньше планировалось построить логистический комплекс. Реализация складского проекта была остановлена еще в 2008 году из-за финансового кризиса, впоследствии продолжить проект или продать недвижимость не удалось. Концентрация на сегменте жилой недвижимости представляется экспертам наиболее оправданной линией развития компании.

О том, что руководство «Девелопмента-Юг» в настоящее время прорабатывает вопрос возведения жилья эконом-класса на месте недостроенного складского комплекса, „Ъ“ рассказал один из топ-менеджеров компании.

Логистический проект был заявлен корпорацией еще в феврале 2008 года. В его первую фазу (четыре комплекса класса «А» общей площадью больше 400 тыс. кв. м в пригородах Краснодара и в Тахтамукайском районе Адыгеи) предполагалось вложить 8 млрд руб. В рамках проекта застройщику — ООО «Девелопмент-Логистик» был выделен заем 492 млн руб. (по данным Kartoteka.ru, в числе учредителей компании-кредитора и компании-заемщика числится Александр Качура, который владеет 96% долей ООО «Девелопмент-Логистик»). Условия предоставления займа и его возврата в «Девелопменте-Юг» не уточняют.

Застройщик выполнил 30% работ на складском комплексе площадью 100 тыс. кв. м в Адыгее. Однако с конца 2008 года финансирование проекта прекратилось, с подрядчиками был произведен расчет, а объект — законсервирован. По данным „Ъ“, инвестор пытался найти финансового партнера для продолжения проекта или продать недвижимость, однако это не удалось, а полученный на реализацию проекта заем застройщик не вернул.

В ноябре текущего года «Девелопмент-Юг» подал в краевой арбитраж иск о взыскании с ООО «Девелопмент-логистик» задолженности в сумме 492 млн руб. На днях арбитраж отказал «Девелопменту-Юг» в удовлетворении иска в связи с истечением срока давности. «Принятое решение мы считаем законным и не намерены его обжаловать»,— сообщил „Ъ“ представитель юрслужбы «Девелопмента-Юг». Александр Качура отказался комментировать судебное решение и ситуацию с займом.

По предположению краснодарских юристов, высказанному на условиях анонимности, иск «Девелопмента-Юг» к «Девелопменту-Логистик» имел скорее формальное значение: отказ в его удовлетворении является основанием для списания кредита с баланса «Девелопмента-Юг», как невозвратного долга. «Возможно, корпорация производит „расчистку“ баланса перед выходом в новый большой проект, чтобы право требования к ООО „Девелопмент-Логистик“ не стало поводом для претензий от налоговых органов»,— пояснил собеседник „Ъ“.

Судя по всему, отказался «Девелопмент-Юг» и от строительства логистических объектов в Краснодаре — в ноябре корпорация заявила о старте проекта возведения жилья по цене от 700 тыс. руб. за 1 кв. м в ЖК «Прогресс» в одном из пригородов. Также под застройку жильем эконом-класса могут быть использованы участки площадью 23 га в районе Западного обхода Краснодара и площадью 48 га в восточном пригороде краевого центра, находящиеся в собственности застройщика.

По мнению экспертов, концентрация на сегменте жилья — логичный шаг для «Девелопмента-Юг». Илья Володько, руководитель агентства Macon Realty, напомнил, что складской проект «Девелопмента-Логистик» заявлялся еще до финансового кризиса, когда у руководства корпорации было иное представление о стратегии развития бизнеса и его диверсификации. «Складская недвижимость — это особый сегмент рынка, который требует специальных знаний и управленческих навыков. Возможно, застройщик окончательно убедился в нецелесообразности развития разных направлений бизнеса. Концентрация на сегменте жилой недвижимости эконом-класса представляется мне наиболее оправданной линией развития компании»,— говорит господин Володько. Он отмечает, что средний срок возврата инвестиций в проектах жилой недвижимости составляет три года, а складской — до девяти лет. По данным Macon Realty, в настоящее время в Краснодарском крае работают три крупных складских комплекса общей площадью 80 тыс. кв. м. Потребность регионального рынка в новых складских помещениях составляет, по оценке Ильи Володько, не более 15–20 тыс. кв. м. «Участок в Адыгее к югу от Краснодара, на котором расположен недостроенный комплекс, проигрывает действующим логистическим центрам в районе Западного и Восточного обходов по удобству размещения, так как основной грузопоток идет с севера и возможное использование объекта в Адыгее означает для грузоотправителя лишние 30–40 км пути»,— добавляет эксперт.