Сбербанк забрал залог

Сбербанк не стал ждать, пока красноярская группа компаний АЛПИ погасит долг: 250 тыс. кв. м торговой недвижимости ритейлера, выступавшей залогом по его кредитам, переходят в собственность ООО «Сбербанк Капитал». Эту недвижимость можно оценить примерно в $450 млн, АЛПИ должна банку в два раза меньше. Впрочем, Сбербанку будет сложно продать помещения быстро, уверены эксперты.

Красноярская АЛПИ (магазины АЛПИ, фабрика «Сибирская губерния» и др.) передает часть помещений своих магазинов в собственность Сбербанку, рассказал „Ъ“ источник, близкий к владельцам группы. Он уточнил, что речь идет только о тех помещениях, которые были заложены банку по различным кредитным линиям. Директор управления общественных связей Сбербанка Ирина Кибина подтвердила это, отметив, что недвижимость оформляется на ООО «Сбербанк Капитал» (100-процентная «дочка» банка, созданная летом этого года для управления его внебалансовыми активами).

Вице-президент АЛПИ Андрей Граванов также подтвердил начало процесса отчуждения недвижимости. По его словам, АЛПИ занимала у Сбербанка всего 8 млрд руб., из них 2 млрд руб. уже погашены. Заложено было, уточнил он, около трети портфеля собственной недвижимости группы. Всего же в собственности у АЛПИ около 750 тыс. кв. м торговых площадей, уверяет он.

Источник, близкий к Сбербанку, говорит, что банк еще не решил, что будет делать с недвижимостью АЛПИ. Господин Граванов надеется арендовать отчужденные помещения. Источник, близкий к акционерам АЛПИ, утверждает, что обсуждается трехлетняя аренда.

Сбербанк уже во второй раз забирает себе недвижимость АЛПИ в счет погашения кредитов: в августе в пользу Восточно-Сибирского подразделения Сбербанка отошли пять помещений сети стоимостью примерно 1,1 млрд руб.

Группа АЛПИ производит мясо индейки (фабрика «Сибирская губерния»), строит торгово-развлекательные центры и владеет банком АЛПИ. По данным сайта группы, розничный бизнес включает 41 гипермаркет АЛПИ торговой площадью 2-20 тыс. кв. м каждый и 26 супермаркетов «АЛПИ-маркет» площадью до 2 тыс. кв. м каждый. В сентябре входящая в группу «АЛПИ-инвест» не смогла погасить облигации на сумму 1,44 млрд руб., предъявленные держателями в ходе досрочного погашения (оферты). Позже по выпуску был признан дефолт, но часть облигаций на сумму до 500 млн руб. компания погасила.

До недавнего времени АЛПИ рассчитывала продать недвижимость, чтобы расплатиться с кредиторами. На часть заложенных Сбербанку помещений (около 200 тыс. кв. м), по словам источника, близкого к АЛПИ, претендовала Х5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»). Но, как рассказывал „Ъ“ гендиректор Х5 Лев Хасис, его компания не получила гарантий того, что в случае начала процедуры банкротства АЛПИ сделка не будет оспорена (см. „Ъ“ от 2 декабря). Х5 должна была купить помещения исходя из оценки в $1,2 тыс. за 1 кв. м плюс НДС, то есть вырученной от сделки суммы в $240 млн могло хватить как минимум на погашение долга АЛПИ перед Сбербанком. Помещениями АЛПИ интересовалась и французская Auchan Group.

Теперь Сбербанк сам займется продажей недвижимости АЛПИ, говорит директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. Он оценивает стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Сибири примерно в $1,8 тыс. Таким образом, Сбербанк может выручить от продажи помещений красноярской сети около $450 млн, но найти покупателя сразу на весь пакет помещений будет крайне сложно, уверен эксперт.

Кристина Бусько, Юлия Чайкина