"Аквамарин" развлечет Коммунар

ООО "Аквамарин", связанное с ООО "СНВ Северо-Запад" (застройщик среднеэтажного жилья и таунхаусов), намерено вложить 1,5 млрд рублей в городе Коммунар Гатчинского района Ленинградской области в строительство общественно-деловой зоны с парком семейных развлечений по соседству с ЖК "Город детства". Для этого инвестор собирается поменять назначение земельного участка с жилого на общественно-деловое. Эксперты допускают, что загородный парк может оживить данную локацию, но все же считают, что Коммунар не совсем удачен для подобного рода объектов из-за его промышленного характера и затрудненной транспортной доступности.

Как сообщили в пресс-службе правительства Ленинградской области, 26 апреля градостроительный совет региона рассмотрит эскиз планировки территории площадью 20 га, включающий жилой квартал, парк активного отдыха, спортивный и торговый кластеры в Коммунарском городском поселении. Заказчиком эскиза планировки выступает ООО "Аквамарин". По данным "Ъ", компания связана с ООО "СНВ Северо-Запад", которое возводит малоэтажное и среднеэтажное жилье в Ленобласти: ЖК "Город детства", "Покровка на Неве", "Покровское".

По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), ООО "СНВ-Северо-Запад" на 100% принадлежит Татьяне Заруцкой. Полным собственником ООО "Аквамарин" является Юрий Заруцкий.

Как рассказал "СПб" заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин, застройщик предлагает поменять назначение земельного участка: из 20 га, предназначенных для строительства среднеэтажного жилья, компания хочет перевести 17 га в общественно-деловую зону. Инвестор планирует реализовать двухуровневый парк с аттракционами, батутами, полосами препятствий, веревочными городками, тюбингом, игровыми площадками. Кроме того, на территории 4,7 га планируется возведение торгового центра, крытой ледовой арены, гостиницы, спортивной площадки. В зоне жилой застройки возможно построить около 29 тыс. кв. м квартир для почти тысячи человек, детский сад.

Сейчас "СНВ Северо-Запад" в Коммунаре возводит первую очередь ЖК "Город детства" — десять домов от трех до шести этажей. Как сообщили "СПб" в пресс-службе правительства Ленобласти, по пяти корпусам есть задержка ввода: первоначально они должны были быть введены в строй в четвертом квартале 2016 года, но в итоге застройщику были продлены сроки сдачи на 2017 год. При этом в пресс-службе Ленинградской области подчеркивают, что пока застройщик не входит в число проблемных.

Генеральный директор ООО "Аквамарин" Юрий Заруцкий сообщил "СПб", что объем планируемых инвестиций в проект составит 1,5 млрд рублей. При этом он добавил, что ""Аквамарин" и "СНВ Северо-Запад" — это разные компании". "Участок под парк находится тоже в городе Коммунаре, но немножко в стороне, и к ЖК "Город Детства" отношения не имеет", — пояснил господин Заруцкий. По его словам, "Аквамарин" изначально выиграл аукцион на застройку этого участка с целью строительства парка, а не жилья.

Эксперты, опрошенные "СПб", отмечают, что ситуация с изменением назначения земельного участка такой большой площади в принципе довольно редкая. Вице-президент GVA Sawyer Николай Вечер предполагает, что застройщик так поступил, чтобы оживить спрос на жилье. По его словам, продажи домов в Коммунаре низкие, так как у города есть проблемы с инфраструктурной доступностью (город находится немного в стороне от основных шоссе) и инженерными коммуникациями. Николай Вечер считает, что в отношении развлекательных проектов паркового типа южные пригороды, в отличие от северных районов, существенно обделены, поэтому Коммунар мог бы стать точкой притяжения. С ним согласна и управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина: "Коммунар — значительный город для области, и развития указанных застройщиком функций явно не хватает. Поэтому данный проект может стать знаковым".

В то же время директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании Key Capital Эвелина Ишметова считает, что успех проекта будет зависеть напрямую от спроса, и именно поэтому прибыльность каждой функции (торговой, гостиничной, развлекательной) нужно тщательно просчитывать и исходить из того числа людей, которое будет проживать в этой локации.

Старший консультант департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Любава Пряникова сомневается, что этот проект будет иметь успех: "Российские и международные операторы парков развлечений очень избирательно подходят к выбору локаций для своих проектов. Поэтому инвестору вряд ли удастся привлечь профессионального оператора, а при собственном управлении развлекательный парк — очень рисковый актив. Это не совсем удачная идея для загородного парка развлечений в связи с промышленным характером города Коммунар, затрудненной транспортной доступностью и отсутствием таких объектов притяжения, как парки, заповедники, водоемы", — заключила она.