Треть Апраксина двора отдадут под апартаменты

Как стало известно "Ъ", управляющая компания АО "Апраксин двор" (100% принадлежит Санкт-Петербургу) утвердила в качестве основного варианта реконструкции исторического квартала концепцию "Студии 44" Никиты Явейна, разработанную по заказу компании Glorax Development. Проект петербургского архитектора обошел своего конкурента — московское Архитектурное бюро Тимура Башкаева — за счет "адаптации к текущим экономическим условиям" и "повышения инвестиционной привлекательности". По предварительным оценкам, инвестиции в проект составят около 20 млрд рублей. На время реконструкции управляющая компания намерена выселить с территории квартала около 1,5 тыс. малых предпринимателей, предложив им альтернативные торговые площадки.

Как рассказали "Ъ" в комитете по инвестициям, концепция "Студии 44" Никиты Явейна будет положена в основу дальнейшей реконструкции Апраксина двора. Такое решение управляющей компании обусловлено тем, что концепция "адаптировала ранее утвержденную концепцию (Архитектурного бюро Тимура Башкаева. — "Ъ") к текущим экономическим условиям" и "повысила ее инвестиционную привлекательность за счет частичного изменения функционального зонирования". В частности, говорят в комитете, на территории Апраксина двора около 30% от общей площади планируется приспособить под апартаменты (подробно о концепции Никиты Явейна см. "Ъ" от 18.11.2015). По информации "Ъ", это решение уже согласовано с вице-губернатором Игорем Дивинским, курирующим проект реконструкции исторического квартала, и губернатором Георгием Полтавченко.

В 2008 году исторический комплекс Апраксин двор был передан в аренду "Главстрою-СПб" Олега Дерипаски для его дальнейшей реконструкции. По заказу компании британским архитектором Крисом Уилкинсом был разработан проект реновации стоимостью $1 млрд. Позже выяснилось, что концепция была экономически невыгодной из-за охранных ограничений на реконструкцию архитектурных памятников, расположенных на территории. В 2013 году Смольный объявил об отказе продлить инвестиционное соглашения с "Главстроем-СПб", аргументировав решение отсутствием новой концепции и гарантии сохранения памятника. В том же году комитет по инвестициям представил Георгию Полтавченко новую концепцию преобразования памятника: сохранение всех фасадов и зданий с приспособлением их под коммерческие и культурные объекты. Проект разработал московский архитектор Тимур Башкаев. Его концепция предполагает отдать 40% территории квартала под музеи, образовательные центры и коворкинги, остальное займут торговля, апартаменты и офисы.

По расчетам управляющей компании, начавшей свою деятельность в текущем году, на финансирование реновации квартала потребуется около 20 млрд рублей. Провести реконструкцию планируется в течение семи лет — до 2022 года. Согласно концепции "Студии 44", приспособление исторических зданий будет вестись в шесть этапов. В первую очередь под ритейл-парк будут реконструированы линии Апраксина двора, сюда же входит обновление Яблочной площади. Вторым этапом выделено создание галереи искусств и ремесел (корпус 15). После третьего этапа будут преобразованы пассажи Апраксина двора и западный брандмауэр. Четвертый этап предусматривает создание креативного, театрального и музейного кварталов с созданием одноименной площади и сада. Пятым этапом полностью будут реконструированы линии Щукина двора, шестым — исторические фруктовые ряды, восточный брандмауэр. До конца марта в доверительное управление управляющей компании перейдет 40 тыс. кв. м площадей, не включенных в инвестиционные договоры. Общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала — 170 тыс. кв. м; 65 тыс. кв. м из них находятся в частной собственности.

Пул инвесторов, готовых вложиться в реконструкцию исторических корпусов, еще не сформирован. Уже известно, что интерес к проекту проявляет московская компания Glorax Development (принадлежит Андрею Биржину и Валентину Чернышу). В компании своих планов по участию в проекте не раскрывают. Источники "Ъ" в Смольном, полагают, что в первую очередь Glorax заинтересован в создании системы апартаментов, которые займут верхние этажи практически во всех корпусах Апраксина двора. Недавно также стало известно о том, что интерес к проекту сохраняет "Главстрой-СПб": сейчас ведутся переговоры о получении компанией прав на реконструкцию четырех корпусов на территории Апраксина двора (11; 12; 50; 51) до сентября 2020 года.

В целом бизнесу предложат три схемы участия: инвестировать в реконструкцию отдельно стоящих корпусов на основе инвестиционного договора, соинвестировать в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью, а также принять участие в программе ремонта совместно с управляющей компанией. Как сообщил "Ъ" заместитель директора Ассоциации арендаторов, предпринимателей и собственников Апраксина двора Юрий Козлов, некоторые собственники заинтересованы в реновации исторического комплекса. "Часть собственников, которые уже успели ознакомиться с концепцией Никиты Явейна, по мере сил действительно готовы вкладывать собственные средства в реконструкцию", — заявил он.

На время реконструкции с территории Апраксина двора планируется выселить малых предпринимателей, в основном торгующих на территории квартала по договору субаренды с собственниками. Всего их около 1,5 тыс. В качестве альтернативных площадок им планируют предложить рынки на улицах Салова, 52, и Руставели, 45, и новый рыночный комплекс на Московском шоссе, 13.

"Если хотите знать мое мнение, то я против. Это пустые затеи. Мелкие торговцы неискоренимы на Апрашке ровно так же, как тараканы в коммуналке. Более того, сейчас они приносят нам какую-никакую прибыль, а времена тяжелые. Апраксин двор находится в центре города, сюда ездят и туристы, и местные. А если их выставят куда-то на окраину города, где своих торговцев полно, что нам тогда останется?" — возмутился один из собственников, попросивший об анонимности.

Сопредседатель общественной организации "Ассоциация арендаторов и предпринимателей Апраксина двора", депутат от КПРФ Ирина Иванова напомнила, что участок на улице Руставели предлагался арендаторам еще в 2008 году, тогда Смольный также намеревался переселить малый бизнес из исторического квартала. "Говорить о том, что давайте, арендаторы, собирайтесь и куда-то переезжайте, нерезонно. Я думаю, что это будет только решение собственников, а не кого-либо еще. Иначе сразу возникает вопрос, не будет ли опять "ночи ковшей"", — прокомментировала она. По ее словам, основной части собственников концепция "Студии 44" еще не представлена. "Лично мне она нравится больше, чем все остальные, но собственники ее еще не видели и не обсуждали", — подчеркнула госпожа Иванова.

Депутат петербургского ЗакСа Борис Вишневский недоумевает, по какой причине в стороне от выбора концепции остались эксперты. "Я не подвергаю сомнению профессиональные способности Никиты Явейна, тем не менее, на мой взгляд, вопрос о реконструкции столь знакового для города объекта, как Апраксин двор, должен решаться более публичным путем", — рассуждает он, добавляя, что для обсуждения концепции Архитектурного бюро Тимура Башкаева проводились многочисленные встречи. "Как мне помнится, все были довольны тем, что сделали москвичи, они очень аккуратно подошли к объектам и довольно плотно работали с экспертами по сохранению культурного наследия", — сказал он.