Летние помещения в городском жилище

Градостроительство Научно-технический

и архитектура и производственный журнал

УДК 721.012.75

П.З. ГОЛЬДИН, архитектор, Проектно-изыскательское бюро «Стройтехпроект»

Летние помещения в городском жилище

Рассматриваются причины строительства жилых многоквартирных зданий без летних помещений. Обосновывается функциональная необходимость наличия балконов или лоджий в составе городской квартиры. Приводятся предложения по изменению норм.

Ключевые слова: балкон, лоджия, многоквартирное здание.

В практике современного жилищного строительства можно отметить различные подходы к проектированию летних помещений (далее - ЛП), входящих в состав городской квартиры. Большинство многоквартирных зданий проектируется с одним или двумя балконами (лоджиями) в каждой квартире. Однако встречаются отклонения в обе стороны от привычной и ожидаемой городской нормы.

В коммерческом жилище иногда можно видеть ленточные балконы, фактически являющиеся террасами, опоясывающие весь фасад (рис. 1). В квартирах не остается ни одного окна, выходящего непосредственно на улицу - все помещения освещаются через лоджию. Маловероятно, что для доступа солнца в глубь жилых комнат жильцы на два часа будут открывать остекление лоджии. Престижность жилья повышенного класса, выражающаяся в том числе и в увеличенной площади ЛП, входит здесь в противоречие с гигиеническими основами проживания в городской квартире.

Спорной и социально несправедливой следует считать другую крайность - строительство многоквартирных зданий без ЛП, что, естественно, практикуется лишь в муниципальном

Рис. 1. Схема плана типового этажа 23-этажного жилого здания

секторе жилья. За последние 10-12 лет разработано несколько типовых проектов [1], рекомендованных к массовому применению, в которых ЛП запроектированы в квартирах начиная с 6-го этажа (рис. 2). Единственная цель подобных проектных решений - экономия строительных затрат везде, где это допускается нормами. Встречающиеся объяснения отсутствия балконов композицией фасадов не выдерживают критики.

В чем состоит коллизия проектирования и нормирования ЛП? Заметим, что термин «ЛП» семантически неточен - балконы и лоджии предназначены для круглогодичного использования; неудивительно, что аналогичный термин не отмечается в профессиональном английском и немецком языках [2, 3]. Основным нормативным документом в проектировании городского жилья остается СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где ЛП не включены в перечень жилых и подсобных помещений квартир. При этом указывается, что «лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий». Устройство ЛП в иных случаях оставлено на усмотрение застройщиков и проектировщиков -норматив определяет лишь нижнюю границу обязательных планировочных мероприятий. Однако, как известно, инвестиционную политику жилищного строительства определяет рынок, и сектор муниципального жилья характеризуется лишь необходимым и достаточным минимумом строительных средств, продиктованным нормами, что было неоднократно отмечено на конференциях Союза архитекторов и в публикациях ведущих специалистов отрасли. Ориентация нормативной базы на обеспечение эксплуатационной и экологической безопасности зданий в данном случае входит в противоречие с демографическими и социальными реалиями в пользовании жилищем. Именно поэтому не единичные инициативы проектировщиков или согласующих инстанций, а лишь научно обоснованная корректировка норм способна изменить ситуацию в пользу потребителей.

Помимо СНиП 31-01-2003 проектирование ЛП в многоквартирном жилище определяется, в частности, положениями СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; МГСН 3.01-01 «Жилые здания»; ТСН 31-332-2006 «Территориальные строительные нормы. Жилые и общественные высотные здания. Санкт-Петербург», а также СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Разночтения нормативов заключаются в отнесенности веранд, лоджий и террас либо к дополнитель-

Научно-технический и производственный журнал

--------- ЦПШЦЫПЕ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Градостроительство и архитектура

ным, либо к неотапливаемым помещениям квартир и в способе подсчета их площади.

Расчет площади ЛП. Согласно Жилищному кодексу площадь неотапливаемых помещений не включается в общую площадь квартиры, что справедливо при оплате коммунальных услуг. Однако эта цифра нужна для определения строительных затрат; ясно также, что в рыночную цену квартиры не может не входить себестоимость монтажа этой части жилища. Этим объясняется разработанная ранее дифференциация понижающих коэффициентов (0,3 для балконов и 0,5 для лоджий). В настоящее время квартиры на разных этажах одной секции, обладающие одним набором жилых и подсобных помещений, имеют одинаковую расчетную площадь, несмотря на то что ниже 6-го этажа ЛП отсутствуют, а в аналогичных квартирах вышележащих уровней могут быть одна-две просторные лоджии. Противоречие в нормах оборачивается на практике многочисленными конфликтными ситуациями. Представляется, что социальная ответственность проектировщиков должна выражаться в том числе и в прогнозировании социальных и демографических процессов. Физический срок эксплуатации здания определяется долговечностью несущих и ограждающих конструкций (не менее 50 лет), однако социум задает более краткие хронологические параметры морального устаревания зданий. Можно с уверенностью утверждать, что современное городское жилище без балконов и лоджий не соответствует социальному запросу общества.

Ключевым пунктом рассматриваемой проблемы является положение противопожарных норм о предельной высоте жилого этажа над уровнем земли, начиная с которой необходимо обеспечивать аварийный выход из каждой квартиры дополнительно к используемому повседневно пути эвакуации -лестничной клетке. Балконы и лоджии (при наличии глухого простенка соответствующей ширины) признаны аварийным выходом согласно СНиП 21-01-1997* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Предельная высота определена 15 м, что и задает число этажей высотой около 3 м, проектирование которых допускается без аварийных выходов, т. е. без балконов и лоджий (МГСН 3.01-01). Предполагается, что в случае возникновения чрезвычайной ситуации жильцы первых пяти этажей должны успеть в расчетное время покинуть здание по основному эвакуационному пути, а люди, застигнутые опасностью в квартирах выше 6-го этажа, должны иметь возможность ждать помощи на «островках безопасности» за пределами наружной стены. Однако эвакуация по лестнице даже на нижних уровнях в условиях задымления представляет опасность, особенно для детей, больных и престарелых. Кроме того, балконы и лоджии в квартирах вышележащих этажей рассматриваются жильцами в повседневной жизни не как гипотетический аварийный выход, а в качестве полноценной части квартиры. В частности, наблюдается регулярный запрос пользователей на утепление лоджий и объединение их с общими комнатами (жильцы при этом согласны на утрату первоначальной функции ЛП). Учитывая вышеизложенные аргументы, представляется недостаточно объективным определение предельной высоты (15 м) безопасной эвакуации по лестнице, положенное в основу ряда нормативных положений. Кроме того, рассматривая ЛП как аварийный выход, следует сделать вывод о принципиальной ненужности балконов и лоджий в коридорных и галерейных жилых зданиях, так как все этажи в них обеспечены полноценным эвакуационным выходом по второй лестничной клетке.

Рис. 2. Схема фасада 17-этажной жилой блок-секции

Эксперты смежных прикладных дисциплин отмечают, что балкон в многоквартирном доме используется городским жителем, городской семьей как многофункциональная и необходимая часть жилища. Так, психолог Татьяна Мужицкая охарактеризовала балкон как мини-дворик и возможность побыть на свежем воздухе, рассмотреть антураж не из окна. Человеку психологически очень важно выйти за пределы дома (ассоциируемые с наружной стеной), не спускаясь на улицу и не покидая пространства своего жилища. Физиологическую необходимость для городского жителя иметь возможность до нескольких раз в день на короткое время покидать микроклимат квартиры отмечают аллергологи, причем даже регулярное проветривание комнат не дает того эффекта «воздушных ванн», что можно получить, находясь на балконе или лоджии.

Следует отметить и следующее несоответствие норм проектирования и социальной реальности: при практике переселения жильцов из сносимого жилищного фонда может оказаться, что в «пятиэтажке» в квартире был балкон, а в предоставляемой квартире он отсутствует. Несмотря на то что в целом качество нового жилья безусловно лучше, лишение балкона заметно ухудшает городской семье жилищ-

6'2010

19

Градостроительство и архитектура

-----мшпшццдь

СТРОИТЕЛЬСТВО

Научно-технический и производственный журнал

НАМИКС представил проект «Лучший поселок»

Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) запустило проект по созданию на всей территории РФ постоянно действующих выставок технологий малоэтажного строительства под рабочим названием «Лучший поселок НАМИКС». Цель проекта - популяризация индустриального малоэтажного строительства эконом-класса, а также повышения уровня информированности населения о современных технологиях домостроения.

Рис. 3. Пример грамотного решения летних помещений

ные условия, следовательно, нарушается Закон о защите прав потребителей.

Проводящееся в настоящее время уточнение действующих строительных норм и правил, подготовка технических регламентов позволяет по-новому рассмотреть проблему проектирования летних помещений. Примечательно, что в 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопаснос-

ти», ст. 89, п. 6, не выделена критичная высота (15 м) аварийного выхода, однако совместное прочтение всех действующих сводов правил по-прежнему позволяет застройщикам экономить на балконах. В этой связи представляется актуальным и обоснованным включение в нормативы положения о функциональной необходимости наличия ЛП в составе квартир многоквартирных зданий всех типов начиная со второго этажа. В частности, п. 5.3 СНиП 31-01-2003 предлагается изложить в следующей редакции: «В квартирах... следует предусматривать жилые помещения. подсобные. и неотапливаемые открытые помещения (балкон или лоджию)». Измененная редакция п. 5.1 того же СНиПа должна включить фразу: «.исходя из обязательного перечня помещений квартир». Региональные особенности проектирования жилья в различных климатических районах, описанные, в СП 31-107-2004, остаются в силе. При этом жилье, располагающееся на первом этаже (что не рекомендуется МГСН 3.01-01), должно проектироваться по отдельным нормам, что не входит в предмет рассмотрения данной статьи.

Список литературы

1. Проекты 17-этажной жилой блок-секции серий 111 и 222. Проект 17-этажной жилой блок-секции серии М6 «ЭКО».

2. Широкова Л.Н. Новый англо-русский и русско-английский словарь по архитектуре, строительству и недвижимости. М.: Живой язык, 2009.

3. Трушина Н.А. Новый немецко-русский и русско-немецкий словарь по архитектуре, строительству и недвижимости. М.: Живой язык, 2009.

Такие площадки планируется открывать по всей России: сначала в Центральном федеральном округе, затем на Урале и в Сибири. На пресс-конференции, прошедшей в ИА ИТАР-ТАСС, президент НАМИКС Е.Л. Николаева отметила, что основное предъявляемое к участникам выставки требование - наличие действующего производства экономичных (не дороже 30 тыс. р. за 1 м2) энергоэффективных и качественных домов.

Первая выставка в рамках данного проекта будет открыта в партнерстве с группой компаний MOZAIK Development в сентябре 2010 г. Расположится она в Дмитровском районе Московской обл., в 40 км от Москвы на территории коттеджного поселка «Смартвилль Дмитровка», где будет построено около 20 домов по современным быстровоз-водимым энергоэффективным технологиям.

В органах государственной власти подобные выставочные проекты признают востребованными, так как они позволят представить многие технологии и выбрать оптимальные из них. Заместитель министра строительства правительства Московской обл. С.М.Жданов, отметил, что на сегодняшний день только в Московской области насчитывается около 15 заводов, производящих почти полностью готовые дома, которые можно возвести на стройплощадке в срок от недели до месяца.

Благодаря экспериментальной площадке так называемых pre-fabrict-ed технологий (дома высокой заводской готовности), можно будет увидеть готовый дом, познакомиться с технологией, узнать срок и стоимость строительства. Представители НАМИКС заверяют, что в поселке будут представлены дома заводского качества с гарантированной ценой.

Присутствовавшие на пресс-конференции участники выставки заверили, что дома пригодны для круглогодичного проживания в любом климатическом поясе: по показателям энергоэффективности и экономичности они превосходят все традиционные технологии домостроения. При правильной эксплуатации такие дома прослужат не менее 75 лет, при этом производители берут на себя гарантийные обязательства, обеспечивая качество строительства. С целью подтверждения всех преимуществ представленных на выставке технологий выставочные дома пройдут экспертизу на соответствие стандартам экологич-ности, энергоэффективности и комфортности проживания.

О влиянии подобных проектов на развитие индустрии малоэтажного строительства рассказал генеральный директор австрийской постоянно действующей выставки Blaue Lagune Э. Бенишек. В начале 1990-х гг. уровень доверия к быстровозводимым технологиям домостроения был крайне низким. На сегодняшний день 50% всех построенных в Австрии домов - это быстровозводимые дома, 80% из которых продаются через выставку Blaue Lagune.

Европейский опыт доказал, что внедрение инновационных строительных технологий невозможно без должного информирования широких слоев населения. Наиболее эффективным способом являются постоянно действующие выставки домостроения, представленные в виде реальных коттеджных поселков. Выставка будет работать ровно год, затем дома будут проданы и станут частью жилого коттеджного поселка.