На «Седьмом небе» с гарантией

Достраивать уфимский микрорайон «Седьмое небо» будет малоизвестное на строительном рынке ООО «Уфаинвест» Сергея Косухина. Городские власти готовы дать компании муниципальные гарантии, заложив в банке землю площадью 3,5 га по улице Российской. В мэрии утверждают, что другие застройщики объектом, где пострадали более сотни дольщиков, не заинтересовались. Отсутствие репутации у «Уфаинвеста», учредитель которого известен как участник ряда крупных сделок, связанных с переделом собственности на рынке коммерческой недвижимости, пугает дольщиков. Но экспертам предложенная мэрией схема решения проблем дольщиков представляется эффективной.

Уфимская администрация определились с инвестором, который должен достроить жилой комплекс Седьмое небо на пересечении улиц Российской, Российского переулка и Уфимского шоссе. Им станет ООО «Уфаинвест» предпринимателя Сергея Косухина. Компания была зарегистрирована год назад и стала крупнейшим кредитором предыдущего девелопера комплекса ЗАО «Жилстройреконструкция» (ЖСР). Она аккумулировала большую часть задолженности ЖСР в рамках процедуры банкротства. В качестве застройщика «Уфаинвест» ранее не была широко известна. Однако, как пояснил „Ъ“ вчера первый заместитель главы администрации города Александр Филиппов, недавно компания ввела в эксплуатацию другой проблемный объект — жилой комплекс «Триумф», где пострадали более сотни дольщиков. Первый девелопер «Триумфа» ЗАО «Тех-интер» также обанкротился (см. „Ъ“ от 25 ноября 2011 года), а основную часть его кредиторской задолженности аккумулировали структуры, аффилированные с «Уфаинвестом».

В мэрии объясняют выбор инвестора тем, что все другие строительные компании отказались достраивать Седьмое небо. «Были проведены переговоры с несколькими возможными застройщиками, но ни у кого желания не возникло. Вы же понимаете, что гораздо интереснее строить с нуля, чем брать на себя проблемы других людей»,— отметил господин Филиппов. «Уфаинвесту» власти готовы предоставить муниципальные гарантии перед банком. По оценке конкурсного управляющего «Жилстройреконструкции» Аската Хисамутдинова, на завершение строительства Седьмого неба требуется около 150-200 млн руб., застройщик собирается занять деньги в Инвесткапиталбанке.

Господин Филиппов добавил, что администрация города готова заложить в банке земельный участок площадью 3,5 га на улице Российской. Изначально эта земля предоставлялась «Жилстройреконструкции» под строительство второго комплекса — Каскад. Застройщик должен сдать оставшиеся две секции в Седьмом небе в 2013 году, дома в Каскаде — к 2016 году, отметил представитель мэрии. Он уверен при этом, что риски потери земли у города минимальны. «Даже если они не отдадут кредит, стоимость земли под „Каскадом“ гораздо больше, чем величина этой муниципальной гарантии. То есть город достаточно защищен от каких-то действий»,— полагает господин Филиппов.

• Жилой комплекс «Седьмое небо» — уфимский долгострой, подразумевал строительство четырех жилых секций высотностью 11–16 этажей к 2009 году. Фактически построены две секции. При строительстве двух других пострадали около 140 дольщиков. В отношении директоров компании-застройщика «Жилстройреконструкция» Айдара Рустумханова и Игоря Горбунова было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». Об итогах расследования не сообщалось.

Вместе с правами инвестора Сергей Косухин получил и возможность оперативно распоряжаться активами нынешнего девелопера комплекса — ООО «Седьмое небо». Компания арендует у города два земельных участка площадью 4 га. Господин Косухин возглавил ее на прошлой неделе. Собеседники в отрасли считают предпринимателя активным участником целого ряда сделок на рынке недвижимости посредством банкротств. Партнерами предпринимателя называют группу юристов, в том числе директора Центра правовых технологий Дмитрия Короля, депутата Госдумы РФ Ивана Сухарева, депутата горсовета Уфы Вадима Рамазанова. В ходе банкротных процедур партнерам, по данным „Ъ“, удалось взять под контроль недостроенный центр ТРК «Мегамаг», недвижимые активы ЗАО «Теастан» и ряд других объектов (см. „Ъ“ от 18 октября 2011 года и 19 января 2012 года).

Аскат Хисамутдинов оценивает прибыль нового инвестора на продаже квартир в Седьмом небе минимум в 450-500 млн руб. «Уфаинвест», полагает он, сможет возвести в комплексе около 45-55 тыс. кв. м жилья. По оценке бывшего арбитражного управляющего ЖСР Ирины Юсуповой, «выход жилой площади в Каскаде должен быть более 60 тыс. кв. м, следовательно, прибыль инвестора превысит 600 млн руб.». Дмитрий Король, подтвердивший „Ъ“ свое участие в проекте, оценил доходность этого бизнеса как «более-менее приличную».

Сергей Косухин был недоступен для комментариев.

Дольщики «Седьмого неба» не уверены, что малоизвестный подрядчик справится. Представитель инициативной группы дольщиков, просивший не называть его фамилии, возмутился: «Нас не спрашивали, когда выбирали инвестора. А когда мы спросили, почему именно „Уфаинвест“, а не другой, более опытный застройщик, нам рекомендовали не лезть не в свое дело».

Генеральный директор агентства Rain Group недвижимость Ринат Садриев считает, что риски потери земельного участка для мэрии есть. Он признался, что «не припомнит, что такая сложная схема применялась в городе». «Она выгодна в первую очередь, застройщику, хотя у города появляется таким образом шанс выполнить обязательства перед дольщиками. Многое будет зависеть от намерений инвестора. С другой стороны, если бы мэрия выставила землю на торги, она бы выручила за 3,5 га около 120-180 млн руб., интерес к участку, несомненно, бы был»,— полагает господин Садриев.

Депутат Госдумы России Александр Хинштейн называет выбранную схему рабочей и констатирует, что она применяется во многих регионах России. «Если власти дают такие гарантии — это достаточно серьезно. Это означает, что они уверены в добропорядочности намерений (застройщика.— „Ъ“)»,— полагает он.