Малоэтажная чехарда

Малоэтажная чехарда

Островки таунхаусов тонут в окружающей многоэтажной застройке

Развитие малоэтажного жилья как атрибута городской жизни в российских реалиях тормозится отсутствием инженерно подготовленных территорий и конкуренцией со стороны коммерческой недвижимости.

Генеральный директор ООО "ЭнСиСи Недвижимость" Юусо Хиетанен считает, что на данный момент в черте города существует недостаток инженерно подготовленных территорий. "Поэтому масштабы развития малоэтажного строительства ограничены. К тому же если человек считает идеалом своего проживания квартиру, его сложно убедить, что в коттедже ему будет комфортно. Тут нужно задуматься о стереотипах. Хотя с каждым годом я вижу, что они меняются, и на территориях, расположенных в непосредственной близости от города, растет количество проектов малоэтажной застройки. Я думаю, что в будущем покупатели будут обращать больше внимания на окружение, в котором им предстоит жить, на гармоничное соседство с природой и организацию жилого пространства", — полагает господин Хиетанен.

Михаил Бимон, директор консалтингового центра "Петербургской недвижимости", уверяет, что количество (не площадь) малоэтажных объектов, относящихся к этой категории, существенно выше, чем число объектов городской высотной застройки. "В генплане предусмотрены зоны для коттеджного/малоэтажного строительства, и их потенциал еще далеко не исчерпан. Они находятся в таких районах города, как Выборгский, Пушкинский, Курортный, Колпинский, Петродворцовый, Приморский, и здесь и в дальнейшем будет развиваться коттеджная и малоэтажная застройка. Например, рынок предложения таунхаусов представлен на данный момент 54 проектами, где ведутся продажи. При этом 14 объектов (около 26 процентов) расположены непосредственно в черте города (Выборский, Приморский, Красносельский районы и т. д.)", — говорит господин Бимон.

Вцие-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов говорит, что жилая застройка в Петербурге едва ли превышает 3-4% от всей площади города, что в 3 раза меньше, чем во многих развитых странах мира. "Так что задел по площадям значительный. Коттеджное строительство в черте города требует серьезных градостроительных решений. Пока же наблюдается хаотичное строительство на окраинах Петербурга и в первую очередь — в Курортном районе. Ситуация осложняется конкурирующими тенденциями — стремлением строить малоэтажные коттеджи, складские терминалы и промышленные предприятия на окраинах города. Что приводит к точечному освоению территорий и невнятной чехарде поселений и промышленных объектов. Отсутствие инженерно подготовленных площадок делает частное малоэтажное строительство дорогостоящим. Как для инвесторов, так и для покупателей южные районы оказываются малоинтересными, особенно на стыке с депрессивными традиционными зонами старой застройки — например, в Ломоносовском районе. Малоэтажная застройка требует новых подходов и серьезной проработки, новой концепции и законодательных инициатив со стороны города. Пока же все попытки такого рода традиционно неудачны — много говорилось о малоэтажной застройке в районе Коломяги — Каменка, но и здесь островки таунхаусов тонут в окружающей многоэтажной застройке", — резюмирует господин Созинов.