Рубль ударил по ипотеке

Работающие в России иностранные банки сворачивают выдачу ипотечных кредитов в рублях. Юникредитбанк установил самые высокие на рынке ставки, а ДжиИ Мани Банк временно приостановил ряд программ по кредитованию жилья. "Дочкам" иностранных банков сейчас выгоднее выдавать валютные кредиты, однако спрос на них стремительно падает, утверждают эксперты.

Юникредитбанк сообщил о втором за этот месяц повышении ставок по ипотеке: минимальная ставка по рублевым кредитам увеличена более чем на 5 процентных пунктов, до 20,5% годовых. Ставки по ипотечному кредиту на пять лет теперь колеблются от 20,5 до 22,75% годовых, на десять лет — 22,25-24% годовых. Также были увеличены ставки по долларовым кредитам: на 0,25-0,3 процентного пункта, до 14,25%. Последний раз Юникредитбанк повышал ставки по ипотеке 19 сентября на 1,5-2 процентных пункта. Тогда в банке объясняли это решение ухудшением конъюнктуры рынка. Напомним, что в последнее время ставки по ипотеке повысили почти все крупные участники рынка.

Еще один иностранный банк — ДжиИ Мани Банк — сообщил о временной приостановке выдачи рублевых ипотечных кредитов и программ рефинансирования. Кроме того, банк увеличил процентные ставки по долларовым ипотечным кредитам на 2,25-3,25 процентного пункта. Выдавать ипотечные кредиты (в рублях и долларах) перестал и "АйСиАйСиАй банк Евразия".

Новые ставки по ипотеке, устанавливаемые иностранными "дочками", являются сейчас самыми высокими на рынке. По словам участников рынка, ставка по ипотеке свыше 20% годовых — заградительная мера, вводимая для сокращения выдачи кредитов.

Из-за финансового кризиса российские "дочки" иностранных банков сокращают бизнес. Как уже сообщал "Ъ" (см. "Ъ" от 3 октября), ХКФ Банк (входит в чешскую Home Credit Group) заявил об отказе от выдачи кредитов на покупку жилья и автомобилей, Кредит Европа банк (основным акционером является Credit Europe Bank N.V., Нидерланды) отказался от приема новых сотрудников и пересмотрел стратегию развития в регионах.

До кризиса на мировом рынке западные банки имели прямой доступ к зарубежному фондированию, за счет которого активно наращивали объем ипотечного кредитования, забирая рынок у российских игроков. Сейчас ситуация изменилась. "Иностранные банки отказываются в том числе и от рублевой ипотеки, потому что рублевые пассивы на длительный срок получить сейчас еще сложнее, чем валюту",— поясняет председатель правления Ипотек-банка Вадим Юрьев.

Эксперты уверены, что "дочки" западных банков продолжат сокращать рублевую ипотеку в ожидании дальнейшего укрепления доллара, который с августа подорожал по отношению к рублю на 11,5% (на начало августа курс составлял 23,4 руб./$, курс ЦБ на 17 октября — 26,4 руб./$). Однако на долларовые кредиты спрос сейчас минимальный, утверждают банкиры. "Из-за курсовых скачков спрос на валютную ипотеку снижается: в Москве и Санкт-Петербурге не так заметно, а в регионах кредиты в долларах стали практически невостребованными",— утверждает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. "Однако вопрос сейчас даже не в том, кто кому составит конкуренцию, а будут ли банки вообще выдавать ипотечные кредиты",— добавляет Вадим Юрьев. Российские банки, по словам экспертов, практически прекратили реальную выдачу ипотеки, говорит гендиректор кредитного брокера "Кредитория" Михаил Бусыгин.