СУ-155 освоит Янино

Группа компаний СУ-155 собирается уже в следующем году начать строительство нового микрорайона площадью 750 тысяч квадратных метров в поселке Янино Ленинградской области. Объем инвестиций в проект составит почти 40 миллиардов рублей. Участники рынка обращают внимание, что строительная активность все больше смещается в область.

Как говорится в официальном сообщении компании, в Ленинградской области СУ-155 планирует построить на участке земли площадью 97,83 га в поселке Янино Всеволожского района более 750 тыс. кв. м жилья. Участок был приобретен московским девелопером еще до кризиса.

Сейчас группа компаний проводит проектно-изыскательские работы, завершить которые планируется до конца 2013 года. Инвестиции в проект составят около 40 млрд рублей. Как заверяют представители застройщика, СУ-155 планирует застраивать эти земельные участки в соответствии с концепцией комплексного освоения территорий: наряду с жильем группа компаний возведет на территории микрорайонов социальную и бытовую инфраструктуру — школы, детские сады, медицинские учреждения, помещения для предприятий сферы торговли и услуг. Областные власти знакомы с планами девелопера.

Как рассказывают участники рынка, территория была консолидирована московскими девелоперами еще в 2008 году. Потом наступил кризис, и застройщик отложил выход на рынок. "Но поскольку в Янино готовится к выходу еще один проект от компании "Ленстройтрест", логично, что соседние территории будут развиваться параллельно. Тем более что в проектах будет представлен различный формат. Жилье экономкласса на данной территории будет востребовано. Об этом свидетельствует динамика продаж квартир в целом в пригородной зоне в 2012 году. Территория приближена к городу и поэтому имеет хорошие перспективы. Как показали результаты 2012 года, все чаще покупатель делает выбор в пользу комфортного проживания в пригороде", — рассказывает Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

О проекте знают и другие застройщики. "Мы знаем о планах СУ-155. Янино очень привлекательное место, единственный минус которого — удаленность от каких-либо станций метро. Но этот вопрос можно решить, заинтересовав покупателей более низкой ценой квадратного метра. Сейчас мы ведем переговоры по нескольким участкам в этом районе. Надеемся в ближайшее время также реализовать проекты на этой территории", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости компании ЦДС.

Уход застройщиков в область — главный тренд последних двух-трех лет, говорят эксперты. "Лидерами по вводу жилья в 2013 году станут приграничные районы, их доля возрастет. Многие застройщики, которые ориентированы на покупателя жилья экономкласса, уходят в область, так как в этом регионе созданы более выгодные и льготные условия для работы. Несомненно, эту тенденцию подогреет и последняя инициатива Смольного о строительстве инфраструктуры за счет застройщиков", — уверен Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".