Полмиллиона за квадрат

"Российский аукционный дом" (РАД) выставил на продажу дом на улице Якубовича в непосредственной близости от Исаакиевский площади. Стартовая цена 1 кв. м исторической недвижимости составляет 493,5 тысяч рублей. Участники рынка не верят, что подобный объект можно продать с торгов.

Российский аукционный дом готовит к продаже здание площадью 3009 кв. м на улице Якубовича, 2б, говорится в официальном сообщении РАД. Дата торгов еще не определена. Здание снабжено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. На объекте проведены ремонтные работы с частичной заменой кровли, облицовкой фасада. В соответствии с Генпланом, здание расположено в общественно-деловой зоне. Начальная стоимость — 1,485 млрд рублей. По мнению Дмитрия Альтбрегина, начальника отдела по работе с имуществом частных собственников РАД, подобное предложение — эксклюзивное на рынке Петербурга. "Уникальность объекта — в его локации, в первую очередь. В дальнейшем возможна реставрация под гостиницу, бизнес-центр и так далее, в соответствии с территориальным зонированием. Либо проведение ремонтных работ и продажа квартир класса de luxе", — считает он.

Представители РАД не раскрывают собственника здания, но, по словам участников рынка, им может являться председатель совета директоров группы "Илим" Захар Смушкин. Связаться с представителями предпринимателя вчера не удалось.

Участники рынка считают, что пытаться продать подобный объект с торгов — заведомо неудачное решение. "Подобные сделки и подобные объекты — редкость на рынке, как, впрочем, и покупатели такой недвижимости. Поэтому найти на аукцион более одного желающего будет крайне тяжело. Как впрочем, и единственного покупателя. В среднем подобные объекты продаются не менее года, пока идет аккуратный подбор и поиск покупателя, готового заплатить за объект такие деньги", — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Тем более, по его словам, цена достаточно велика. "К примеру, не так давно мы закрыли сделку по продаже одного помещения в непосредственной близости от продаваемого объекта. Цена была почти в три раза меньше", — рассказал он. "Наиболее эффективный способ реализовать этот объект — реконструкция под элитный жилой дом или апарт-отель. Но здесь продать по такой цене будет тяжело — сейчас цены на недвижимость в этой локации составляют от 10 до 15 тысяч долларов за квадратный метр" — считает Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург".

Сейчас Российский аукционный дом (РАД) уже имеет в своем портфеле один объект в центре Петербурга — особняк на Невском проспекте, 58, принадлежащий холдингу "Адамант". Дата торгов по нему также не назначена.