«Строитель» снижает этажность и цену

ЗАО «Строитель» намерено построить на окраине Новосибирска малоэтажный поселок на 10 тыс. человек. В компании утверждают, что жилье будет продаваться не дороже норматива, установленного для области Минрегионом РФ, то есть немногим более 34 тыс. руб. за 1 кв. м. В новосибирском малоэтажном строительстве уже есть примеры продаж по столь низкой цене, но они остаются редкостью.

Новосибирское ЗАО «Строитель», до сих пор специализировавшееся на возведении многоэтажного жилья и бизнес-центров, решило освоить новый сегмент. Вчера на заседании новосибирского областного инвестиционного совета ЗАО «Строитель» представило проект малоэтажного поселка Новомарусино. Он расположится на арендованных 65 га на границе Ленинского района Новосибирска в начале Колыванского шоссе.

ЗАО «Строитель» — одна из крупнейших новосибирских строительных компаний. На рынке с 2002 года. В числе построенных объектов бизнес-центр «Кронос» (класс А) и офисное здание «Новосибирскэнерго» (А+), а также более десятка многоэтажных домов. В июне этого года компания завершила строительство крупного жилого комплекса «Созвездие» по ул. Фрунзе. В апреле 2012 года группа RU-COM сообщила о том, что ее акционеры продали новосибирское ЗАО «Строитель» топ-менеджменту группы. В результате ЗАО вышло из состава RU-COM.

Как заявил господин Боковиков, «Строитель» намерен продавать жилье в Новомарусино по цене, не выше норматива, установленного для области Минрегионом РФ. В настоящее время это 34,25 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом себестоимость строительства ожидается в размере 30,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Основными покупателями квартир в компании считают граждан с доходами около 25 тыс. руб. в месяц.

Проект не вызвал особых возражений у участников заседания. Правда, министр здравоохранения Ольга Кравченко удивилась, что в поселке не предусмотрены объекты государственной системы здравоохранения, а председатель комитета по транспортной, промышленной и информационной политике законодательного собрания Сергей Титков указал на относительную близость к Новомарусино золоотвала. Губернатор Василий Юрченко, в свою очередь, сообщил о том, что соседний участок, где ранее находилось тепличное хозяйство, перешел в руки нового владельца, который также планирует малоэтажное строительство. Столь массовое заселение этой территории диктует, по его мнению, необходимость развития транспортной инфраструктуры и создание для двух поселков общей сети бюджетных учреждений.

Впрочем, на решение инвестсовета об оказании проекту господдержки эти вопросы не повлияли. По мнению господина Юрченко, он важен «с точки зрения сдерживания цены». Губернатор попросил областные и городские власти обратить внимание на Новомарусино при принятии решений о приобретении жилья по госпрограммам.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает проект «огромным разворотом» в стратегии «Строителя», который до сих пор не занимался малоэтажным строительством. Ранее, напомнил он, подобный шаг сделал концерн «Сибирь», купивший для этого на аукционе участки у поселка Ложок. Сегодня продажа жилья по цене, равной нормативу Минрегиона РФ, остается редкостью для малоэтажного строительства. По подсчетам господина Дьячкова, «Строитель» может получить чистую прибыль из расчета 2-4 тыс. руб. за проданный 1 кв. м. «Цены, установленные Минрегионом, в среднем гораздо ниже тех, которые девелопер может получить без участия в госпрограмме, поэтому эта практика почти не применяется: девелопер не получает при этом прибыли. Даже если власти региона дают землю на льготных условиях или помогают с коммуникациями, все равно извлечь прибыль практически невозможно. Эта схема работает только по прямому указанию сверху», — полагает аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина.

Но, по мнению одного из участников новосибирского рынка, проект «Строителя» вполне может быть рентабельным при условии, что будут решены вопросы с водой и электроэнергией. На практике это, по словам гендиректора ООО «ПромГражданСтрой» Алексея Кузнецова, доказывает его компания, строящая поселок Пригородный по Толмачевскому шоссе. Дома в нем продаются по цене 21-23 тыс. руб. за 1 кв. м и, по словам господина Кузнецова, рентабельность его устраивает.

По данным «Строителя», в настоящее время в Новомарусино ведутся строительно-монтажные работы со сроком сдачи первых объектов в декабре 2013 года.