"Пионер" оказался плохим примером

Вчера на строительном рынке разразился громкий скандал. Городские власти в лице КУГИ и комитета по строительству распространили официальное заявление с призывом к горожанам не покупать квартиры в жилищном комплексе, который собирается построить в Шувалово-Озерках ООО "Пионер". Чиновники заявили, что уже два месяца пытаются взыскать с компании плату за участок, которую она приобрела на широко разрекламированных Смольным земельных торгах. Наблюдатели полагают, что, инициировав один скандал, администрация пытается отвести от себя другой — из-за того, что выставила на торги неподготовленный участок.

     ООО "Пионер, основанное фирмой "Топ-металл", специализирующейся на оптовой продаже металлопроката, стало первой компанией, которая приобрела участок на торгах, организованных в этом году Смольным. Пятно площадью 27,9 тыс. кв. м в Шувалово-Озерках предназначено под жилую застройку. Месяц назад "Пионер" объявил о начале продаж квартир в будущем комплексе "Шуваловские высоты". При этом застройщик предложил дольщикам будущие квартиры по $600 за кв. м, что, по оценке местных игроков, ниже себестоимости жилищного строительства в Петербурге, которая сейчас превышает $700 за "квадрат". А вчера пресс-служба комитета по строительству от имени его председателя Евгения Яцышина распространила заявление о том, что у "Пионера" отсутствует разрешение на строительство данного жилого комплекса. Кроме того, в заявлении отмечается, что фирма не выполнила обязательств по уплате арендной платы за землю, поэтому договор с ней будет расторгнут в судебном порядке. "Все это обязывает комитет по строительству и КУГИ предупредить жителей города о повышенных рисках заключения с ООО 'Пионер' договоров долевого участия", — говорится в заявлении.

     Первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов подтвердил Ъ, что комитет обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, требуя взыскания задолженности и расторжения договора аренды. Годовой размер арендной платы, предложенный "Пионером" на аукционе, составил $2,028 млн. По правилам торгов, в течение 20 дней после заключения договора с КУГИ "Пионер" был обязан внести 30% от общей суммы арендной платы за 6 лет ($3,65 млн, или 95 млн рублей). "Компания заключила с нами договор аренды в июне, но на сентябрь заплатила только 30 млн рублей. В конце сентября мы обратились в суд, и они начали выплачивать оставшуюся задолженность", — пояснил господин Чичканов.

     Отметим, что хотя случай с компанией "Пионер" — далеко не первый, когда у застройщика возникают трения с городскими властями, до сих пор чиновники избегали "в лоб" делать строителям такую "антирекламу". Наблюдатели, знакомые с ситуацией на рынке, не исключают, что таким образом город стремится предотвратить другой скандал — из-за того, что на первые же торги был выставлен неподготовленный участок. "Перед аукционом было ясно, что на этом участке большие трудности с подключением к инженерным сетям. Город продал "Пионеру" участок, заранее зная, что компания просто не сможет получить технические условия. Покупатель, видно, тоже об этом догадывается, иначе не стал бы демпинговать", — пояснил Ъ топ-менеджер одной из строительных компаний.

     При этом КУГИ может расторгнуть договор аренды с "Пионером" только через суд. Но вполне вероятно, что у суда не будет для этого оснований. На сегодня долг "Пионера" уже составляет всего 15 млн рублей плюс 2,35 млн рублей — пени и штрафы. "Задолженности практически не осталось, есть срок, когда мы встречаемся по поводу сверки взаиморасчетов", — заявил Ъ генеральный директор "Пионера" Александр Погодин. Запретить же "Пионеру" привлекать средства граждан на том основании, что компания продает квартиры, не имея никаких разрешений на строительство, кроме договора аренды земельного участка, законодательство пока не позволяет. "Я не видел этого заявления и не могу его комментировать, но ранее никаких претензий от чиновников не поступало, — сообщил господин Погодин. — Что же касается низкой цены, то мы не взялись бы за проект, если бы не рассчитывали его окупить". Назвать, какой объем предполагаемого жилья уже продан, а также предполагаемые сроки начала строительства глава "Пионера" отказался.

     АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА