Валютная ипотека сворачивается

В условиях девальвации рубля ЦБ наконец-то решился на кардинальные меры — повысить коэффициенты риска по ипотечным валютным кредитам до запретительного уровня, чтобы банки вообще перестали их выдавать. Впрочем, по мнению экспертов, со своими мерами ЦБ опоздал: банки и так заморозили выдачу валютной ипотеки.

Вопрос валютной ипотеки был вновь поднят в Госдуме в пятницу. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила с категоричным заявлением. "Сейчас банкам в 1,5 раза дороже с точки зрения капитала выдавать валютную ипотеку, чем рублевую (по валютным ипотечным ссудам установлен коэффициент риска 150%.— "Ъ"). Мы этот коэффициент готовы поднять и выше, для того чтобы практически валютная ипотека была запретительной",— передает слова госпожи Набиуллиной Reuters. Величину запретительного порога глава ЦБ не указала, однако, по мнению участников рынка, заградительным можно будет считать уже хотя бы двукратное повышение коэффициента риска. "Впрочем, чем ниже уровень достаточности капитала, тем сильнее на банк влияет уровень коэффициента риска, поэтому для некоторых банков критическим может стать увеличение коэффициента риска даже до 200%",— оговаривается собеседник "Ъ" в банке из топ-10 по выдаче ипотеки.

По мнению банкиров, предложенные ЦБ меры, возможно, и правильные, но запоздалые: банки уже отказались от выдачи валютной ипотеки. "Меры по сдерживанию выдачи валютной ипотеки необходимо было принимать заблаговременно,— считает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.— Мы, в частности, прекратили выдавать валютную ипотеку еще в декабре и в ближайшее время возобновлять выдачи не планируем". По словам члена правления, руководителя кредитно-операционного блока банка "Дельта-Кредит" Дениса Ковалева, "в банке выдача валютной ипотеки была остановлена в ноябре". Отказались от валютной ипотеки также в Нордеа-банке и Транскапиталбанке.

Об адресной помощи тем заемщикам, которые уже взяли ипотеку, не просчитав валютные риски, в пятницу говорили и госпожа Набиуллина, и первый вице-премьер Игорь Шувалов. "Антикризисным планом не предусмотрено разделение заемщиков ипотеки на рублевых и валютных, помощь планируется оказать всем, кто попал в сложную ситуацию",— говорит источник "Ъ" в правительстве.

В главной рефинансирующей ипотечной организации страны — Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) — готовы помогать проблемным заемщикам при соблюдении определенных условий. "Для запуска программы помощи ипотечным заемщикам АИЖК необходимо отдельное решение акционера-государства,— пояснили в АИЖК.— Антикризисным планом правительства предусмотрена реализация программы помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, за счет ипотечного страхования реструктурированных ипотечных кредитов. До 27 февраля должен быть определен объем средств, выделяемых на реализацию этой программы". Программа предусматривает наличие жестких социальных критериев (единственное жилье, неэлитный характер жилья и др.). "Все зависит от набора требований, которые будут предъявляться к заемщикам при принятии решений о выплате страховки,— указывает собеседник "Ъ" на банковском рынке.— Если эти требования будут слишком жесткие, то вряд ли этим предложением сможет воспользоваться большое количество оказавшихся в трудной ситуации граждан".