«Гипрорыбфлот» перевернул страницу

Здание на Инструментальной, 8, расположенное на Аптекарском острове, приспособят под общественно-деловое пространство с прогулочной зоной. После ремонта в объекте появится коворкинг сети PAGE, которую развивает ГК «Бестъ». Собственником здания называют малоизвестного на рынке недвижимости Петербурга предпринимателя Сергея Бабурова. Площади будут востребованы арендаторами, так как в городе наблюдается дефицит качественной офисной недвижимости и гибких пространств, прогнозируют эксперты.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О проведении реконцепции здания на Инструментальной, 8, “Ъ” сообщил партнер, руководитель направления торговой недвижимости «Бестъ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников. Компания занимается брокериджем и оказывает собственнику консалтинговые услуги. Он пояснил, что владелец объекта принял решение преобразовать его в общественно-деловое пространство с креативной составляющей.

Работы в здании площадью около 3 тыс. кв. м начались в феврале текущего года. Они включили в себя демонтаж перегородок, установку новых лифтов, проведение ремонта в стиле лофт. По словам господина Ступникова, в зоне ресепшен разместится кофейня-пекарня, которая заменит лобби-бар. Также будет благоустроен внутренний двор площадью 800 кв. м. В нем сохранится часть парковочных мест, появятся зеленые террасы и сезонное кафе, а также многофункциональная ивент-зона с развлекательной программой для жителей района и резидентов. Кровлю собственник рассчитывает сделать эксплуатируемой, чтобы дать арендаторам возможность работать на свежем воздухе. Рассматривается вариант создания на крыше пространства для проведения мероприятий на протяжении всего года.

Благодаря проведенным работам класс объекта возрастет до B+. Арендопригодная площадь здания составляет около 2,5 тыс. кв. м. Более 1 тыс. кв. м из них досрочно заняла редакция издания «Деловой Петербург», еще в часть помещений переедет представительство торговой компании, название которой не уточняется. Кроме того, 545 кв. м будет отдано под коворкинг класса А на 86 рабочих мест. Инвесторами проекта выступают собственник здания и ГК «Бестъ», развивающая сеть гибких офисов PAGE. Первый возьмет на себя ремонт и отделку помещения, а «Бестъ» займется зонированием пространства, меблировкой, декорированием, наймом персонала и настройкой сервисов, а также подключением нового объекта к платежной системе PAGE Pass и к единой клиентской базе. Объект расположен рядом с флагманом сети — коворкинг-центром Avenue-PAGE на Аптекарской набережной. «В его листе ожидания уже 200 рабочих мест. Поэтому нами было принято решение расшириться на Инструментальную улицу»,— объяснил Станислав Ступников. По информации знакомого с ситуацией источника “Ъ”, новый коворкинг сети могут назвать PAGE DP.

Здание на Индустриальной, 8, было построено в 1989 году. Изначально здесь находился институт «Гипрорыбфлот», который был упразднен. На объекте сменились три моноарендатора, последний из них — группа «Эталон», дополнительный офис которой здесь находился до конца 2020 года. Имя нынешнего собственника здания в ГК «Бестъ» не раскрывают. По информации “Ъ”, им является Сергей Бабуров, который приобрел здание в середине 2019 года. Источник “Ъ” утверждает, что отец предпринимателя работает в компании «Навигатор», разрабатывающей бортовое оборудование для авиации. По данным «СПАРК-Интерфакс», руководителем этого предприятия является Владимир Бабуров.

Как объясняет Станислав Ступников, помимо желания сделать свой актив более современным, владельцем здания двигала идея «раскачать» одну из последних депрессивных территорий Аптекарского острова. «Это уместно, поскольку в шаговой доступности построены два новых жилых комплекса. Таким образом, в этой локации появился спрос на офисы, рабочие места в коворкингах, кофейни и развлечения»,— перечислил он. Запустить проект планируется в июле текущего года, объем инвестиций не раскрываются.

Инвестиции в реконцепцию здания могли составить около 150 млн рублей, оценивает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова. Руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин предполагает, что затраты были ниже: 20–30 тыс. рублей за квадратный метр (до 90 млн рублей). Масштабных изменений инженерной составляющей и других основных параметров объекта проведено не было, пояснил он.

В условиях дефицита не только классической качественной офисной недвижимости, но и гибких пространств проект будет востребован, уверена замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева. Его ожидает высокий спрос, соглашается господин Трушин.