PNK Group переходит границу

PNK Group стала первым крупным российским индустриальным девелопером, решившимся работать за пределами страны: компания построит два индустриальных парка в США и один в Словакии. Инвестиции в проекты составят около 8 млрд руб.

О зарубежных проектах PNK Group “Ъ” рассказал представитель компании. Первый предполагает строительство в пригороде Братиславы индустриального парка общей площадью 64 га. Два других парка расположатся в американских городах Саванна и Атланта (штат Джорджия). Оба объекта суммарно займут 100 га. Планы по развитию в других странах в PNK не уточнили. Один из участников рынка недвижимости знает, что PNK будет развивать эти проекты в партнерстве с местными девелоперами. Их имена собеседник “Ъ” не назвал.

Инвестиции в строительство всех трех площадок PNK превысят $133,8 млн (7,9 млрд руб.), говорит представитель группы. В проект в Словакии в этом году будет вложено €30 млн (2 млрд руб.), на строительство в США выделят $100 млн (5,9 млрд руб.).

PNK Group (основана в 2004 году) — один из крупнейших девелоперов складской недвижимости: в портфеле компании 19 индустриальных парков, еще семь площадок готовятся к запуску. В Подмосковье PNK развивает четыре проекта — «Парк—Северное Шереметьево» на Рогачевском шоссе, «Парк-Валищево» на Симферопольском шоссе, «Парк-Бекасово» на Киевском шоссе и «Парк-Софьино» на Новорязанском шоссе. Основным собственником группы считался Андрей Шарков. Сейчас бенефициары компании не раскрываются. Бизнесмен также владел новосибирской компанией «Чистая вода» (бренд «Норинга»), но в марте продал ее IDS Borjomi Russia. Одну из наиболее крупных сделок по продаже активов на складском рынке PNK закрыл в 2015 году, продав группе БИН семье Шишхановых-Гуцериевых 80% помещений в индустриальном парке «ПНК-Чехов» (397 тыс. кв. м). Сделка оценивалась в 16–18 млрд руб.

Согласно данным JLL, по итогам первого квартала объем рынка индустриальной недвижимости Братиславы оценивался примерно в 1,8 млн кв. м, доля свободных площадей составляла 2,5%. Это в семь раз меньше складского рынка Московской области, общий объем которого в JLL оценивают в 12,9 млн кв. м, из них вакантны 1,7 млн кв. м. Рынок США значительно больше. По расчетам JLL, только в Атланте его общий объем составляет 51 млн кв. м при средней вакантности 7,9%.

Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов отмечает, что запланированное PNK расширение бизнеса «по плечу только крупнейшим компаниям сектора». По его словам, «решение компании реализовывать проекты на консервативных рынках Восточной Европы и США свидетельствует о ее уверенности в собственном продукте и в возможности выдержать конкуренцию».

Проект PNK — первый случай выхода за рубеж крупного индустриального девелопера из России, говорит региональный директор складского и индустриального направления Colliers International Элеонора Богданова. «Я не удивлена, что для этого выбрана в частности Словакия: складской рынок в этом регионе хорошо развивается за счет быстрорастущего спроса»,— объясняет она. «В последнее время Восточная Европа становится магнитом для девелоперов и инвесторов в коммерческую недвижимость со всего мира»,— соглашается аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Александр Кунцевич. Он связывает это в первую очередь с экономикой Словакии: ее рост по итогам 2016 года составил 3,3% — лучший показатель в ЕС. Кроме этого, по словам господина Кунцевича, рынок складской недвижимости Словакии привлекает инвесторов близостью Братиславы к Вене и низкими эксплуатационными расходами на объектах. По данным эксперта, арендные ставки в Словакии сравнительно низкие для Европы: в течение прошлого года они оставались стабильными на уровне €43 за кв. м в год, ставка доходности зафиксирована на уровне 7,5%.