«М-Индустрия» расстается с Сочи

Управляющий выставил на торги недвижимость петербургского ЗАО «Строительное объединение „М-Индустрия“» в Сочи. Двенадцать нежилых помещений общей площадью 1900 кв. м планируется продать отдельными лотами за 152 млн руб. Все имущество является залоговым — его «М-Индустрия» предоставляла банкам в качестве обеспечения под кредиты. По словам экспертов, коммерческая недвижимость в Сочи очень востребована, а начальная цена, заявленная управляющим, вполне реалистична. Поэтому помещения, скорее всего, будут проданы если не с первой, то со второй попытки.

Конкурсный управляющий объявил о проведении торгов по продаже недвижимого имущества петербургского ЗАО «Строительное объединение „М-Индустрия“». Речь идет о двенадцати нежилых помещениях общей площадью 1900 кв. м (от 76 до 316 кв. м каждое) и начальной стоимостью 152 млн руб. (от 6 до 19 млн руб. за помещение). Все они находятся в Хостинском районе Сочи, на ул. Я. Фабрициуса, 7. Как говорится в сообщении управляющего, право собственности на это имущество являлось залогом. Как ранее писал „Ъ“, к ЗАО «Строительное объединение „М-Индустрия“» предъявляли кредиторские требования ВТБ, Национальный резервный банк, Уралсиб, Росбанк, Номос-банк и Связь-банк. По информации из Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в декабре 2017 года общий объем требований кредиторов к компании составил 2,3 млрд руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Строительное объединение „М-Индустрия“» зарегистрировано в 2002 году, входило в ГК «М-Индустрия». На 100% принадлежало ЗАО «М-Индустрия». Согласно финансовой отчетности за 2012 год, прибыль предприятия составила 47 млн руб. Группа компаний «М-индустрия» занималась строительством жилой недвижимости, а в 2008 году заявила о планах по выходу на рынок складских помещений юга России. В 2009 году источник в «М-Индустрии» сообщал „Ъ“, что источников дохода у компании практически нет и большие надежды она возлагала на три строящихся жилых объекта, один из которых («Дом у Дендрария») расположен в Сочи. «Дом у Дендрария» возводился с нарушением сроков и был сдан лишь в 2013 году, когда ЗАО «Строительное объединение „М-Индустрия“» уже вошло в процедуру банкротства. Также «М-Индустрии» принадлежало строительное предприятие ООО «Югстрой», зарегистрированное в Сочи, по на ул. Я. Фабрициуса, и ликвидированное вследствие банкротства.

Продать имущество, скорее всего, не составит труда, поскольку коммерческие помещения в Сочи очень востребованы. Однако, возможно, потребуется дисконт 15—25%.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько сообщил, что спрос на коммерческую недвижимость в Сочи по-прежнему большой, поэтому вероятность успешной продажи недвижимости компании «М-Индустрия» высока. «Если посчитать, средняя цена за квадратный метр в указанных нежилых помещениях, заявленная управляющим, составляет 80 тыс. рублей. И, на мой взгляд, она является реалистичной. Они расположены в центре Сочи, однако не в самой его привлекательной части с точки зрения близости к транспортным потокам. Безусловно, в Сочи есть и более интересные помещения, но их стоимость может достигать 150 тыс. рублей за квадратный метр. В данном случае цена адекватна, особенно если это первый этаж и не какое-то цокольное помещение, а нормальная коммерческая площадь»,— прокомментировал эксперт.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко также заявил, что шансы продать это имущество велики — если не с первого раза, то по крайней мере со второго. По его словам, в Сочи оборот коммерческий недвижимости происходит довольно быстро, поэтому желающие приобрести помещения «М-Индустрии», скорее всего, появятся. «Цена действительно хорошая. Правда, в объявлении не указано, проведены ли в помещения инженерные коммуникации, но, даже если их нет, с дисконтом 15—25% их все равно можно будет реализовать»,— резюмировал Роман Домащенко.