Развитие по шаблонам

торговля

В третьем квартале 2012 года на рынок Петербурга вышло три новых торговых центра общей арендопригодной площадью 45,1 тыс. кв. м. В результате существующий объем качественных торговых площадей Санкт-Петербурга достиг 1,76 млн кв. м.

Согласно данным Jones Lang LaSalle, в июле — сентябре начали функционировать ТРК "Международный" (арендопригодная площадь 20 тыс. кв. м) компании "Адамант", ТК "Электра" (арендопригодная площадь 13,2 тыс. кв. м с учетом гипермаркета "О'Кей" площадью 6,1 тыс. кв. м) компании "Доринда" и флагманский филиал московского ЦУМа — универмаг одежды ДЛТ (арендопригодная площадь 18 тыс. кв. м).

Приморский район остается наиболее популярным с точки зрения ввода новых торговых площадей. На его долю приходится порядка 24% от общего объема существующего качественного предложения, однако это не останавливает девелоперов, желающих реализовывать проекты в самом населенном районе города. Так, во втором квартале был введен суперрегиональный торгово-развлекательный комплекс "Питерлэнд", а сейчас строится еще два проекта — ТРК "Пять озер" (арендопригодная площадь 21,6 тыс. кв. м) и ТРК "Монпансье" (арендопригодная площадь 30,5 тыс. кв. м). Кроме того, в третьем квартале официально был анонсирован проект "Стройкорпорации "Эллис"" — ТРК Hollywood (арендопригодная площадь 65 тыс. кв. м), запланированный к вводу в 2015 году.

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила: "Развитие торговой недвижимости в центральной части города остается неравномерным. Если Центральный район демонстрирует один из самых высоких показателей насыщенности торговыми площадями (849 кв. м на 1000 жителей), то, например, Василеостровский и Петроградский районы пока не могут похвастаться значимыми показателями. Конечно, основные проекты Центрального района рассчитаны на городскую аудиторию в целом, поэтому прочим условно центральным локациям такие объемы торговых площадей не требуются".

В третьем квартале 2012 года максимальные арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга сохранились на уровне $2 тыс. за кв. м в год. В то же время доля свободных площадей сократилась с 5 до 4,6%. "Несмотря на большое количество новых проектов, заявленных к вводу в 2013 году, мы ожидаем сохранение тенденции по уменьшению объема вакантных площадей. Основная причина — высокий уровень заполняемости объектов к моменту ввода в эксплуатацию", — говорит госпожа Лежнева.

Тяга к развлечениям

В большинстве случаев якорями торговых центров остаются развлекательные объекты, так как занимаемая ими площадь составляет значительную долю от общей площади ТРК. Кроме того, многие досуговые объекты становятся "магнитами" и привлекают в торговый центр покупателей.

Основным форматом развлечений, представленным на рынке, по данным компании Maris, являются кинотеатры (28%). Они занимают лидирующие позиции на протяжении нескольких лет. С развитием киноиндустрии усложняются и кинотеатры. Появляются форматы 3D и IMAX.

В последнее время на рынок активно выходят детские развлекательные центры, сейчас на рынке их 12%. Такой формат развлечений может включать в себя мини-мастерские, театры, аттракционы и пр. Есть и такие уникальные проекты как "Мастерград" ("Питерлэнд"), где отображен мир реальных профессий, но адаптированный для детей.

Активно стали развиваться игровые центры (12%), которые представлены такими сетями, как Happylon ("Галерея"), Crazy Park ("Меркурий" в Колпино), Crazy City ("Лето"), Game Zona ("Июнь", "Континент").

"Боулинг-клубы теряют свою актуальность, но все еще составляют значительную часть рынка (12 процентов). Почти в каждом новом торговом центре открывается боулинг-клуб, примерами могут послужить "Сапсан" в ТРК "Галерея" и "Боулинг" в ТРК "Рио"", — говорят аналитики Maris.

Новый вид

На рынке появляются новые виды развлекательных объектов. Для привлечения большего количества клиентов, торговые центры инкорпорируют в себя такие масштабные проекты как аквапарк на 25 тыс. кв. м в комплексе "Питерлэнд", развлекательный комплекс "Дивный город" в составе "Гранд Каньона". Существуют и совсем оригинальные проекты, например, горнолыжный клуб ("Континент" на Байконурской), залы для керлинга ("Меркурий", "Варшавский экспресс").

Основное предложение развлекательных зон сконцентрировано в отдаленных от центра районах города, где располагаются крупные торговые объекты. Так, в Приморском районе находится 34% всех досуговых объектов, основными из которых являются кинотеатры. Центр города в меньшей степени представлен среди развлекательных объектов, так как торговые центры имеют небольшие площади, и возможностей размещения меньше. В Адмиралтейском районе расположено 18% объектов развлекательного характера, основным центром развлечений можно назвать ТРК "Планета Нептун". Центральный район представлен одним крупным объектом торговой недвижимости — ТРК "Галерея", где располагается несколько крупных развлекательных объектов.

Предложение площадей под объекты досуга весьма ограничено и не удовлетворяет операторов, которым требуются большие пространства или специфические технические характеристики. Пока на рынке Санкт-Петербурга существует лишь три проекта, где развлекательная зона занимает не меньше 10% от всей площади торгового центра: "Гранд Каньон", "Питерлэнд" и "Планета Нептун".

В Петербурге в последние годы, по данным Росстата, потребители тратят 4,2% своих ежемесячных доходов на развлечения. Спрос на развлечения растет, но характеризуется определенными изменениями. Так, потребители предпочитают оригинальное времяпрепровождение уже обыденным кинотеатрам и боулинг клубам.

Посетители с детьми хотят иметь возможность найти им занятие, пока они совершают покупки. Такую возможность дают детские развлекательные центры, в которых часто присутствует персонал, наблюдающий за маленькими посетителями. Простые детские комнаты переросли в крупномасштабные проекты, где дети могут почувствовать себя взрослыми ("Кидбург" в "Гранд Каньоне", "Мастерград" в "Питерлэнде").

Требования потребителей растут, и организаторы зон развлечений стараются удивить клиентов. Так в торговых центрах возникают аквапарки ("Питерлэнд", "Родео Драйв"), залы для керлинга ("Меркурий", "Варшавский экспресс"), крокодиловая ферма (ТРК "Рио").

Ставки для арендаторов помещений под развлекательные объекты могут быть вдвое меньше, чем для прочих "якорей" ТРК, так как занимают большие площади. Обычно арендаторы стремятся найти площади на последних этажах торговых центров или вблизи ресторанной зоны.

Для развлекательных объектов характерны долгосрочные договоры аренды. Средняя ставка аренды помещения составляет от 400 до 500 рублей за квадратный метр в месяц.