«Трест–36» получил стройплощадку для жилмассива

Вчера администрация новосибирского поселка Краснообск приняла решение предоставить санкт–петербургской компании «Трест–36» земельный участок площадью 22 га для строительства жилого массива примерно на 300 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит примерно $200 млн, а построить его планируют за пять лет. Риэлтеры говорят, что спрос на жилье в Краснообске превышает предложение.

Ъ

ЗАО «Трест–36» ведет строительство в Санкт–Петербурге и Ленинградской области. В 2004 году компания ввела в эксплуатацию около 60 тыс. кв. м жилья. По данным компании, ее оборот в 2004 году составил примерно 500 млн руб.

Договор о предоставлении участка подписали в Краснообске глава администрации Краснообска Дмитрий Лейман и технический директор «Треста–36» Владимир Самарин. Об этом «Ъ» сообщил господин Самарин. Связаться с Дмитрием Лейманом вчера не удалось. Однако факт подписания договора «Ъ» подтвердил замдиректора департамента экономики и планирования администрации Новосибирской области Олег Нестеров.

По словам господина Самарина, на полученной площадке компания планирует в течение пяти лет построить около 300 тыс. кв. м жилья, школу примерно на 400 мест и два детских сада. Объем инвестиций в создание жилмассива, по его оценке, составит примерно $200 млн. Ранее Дмитрий Лейман сообщал «Ъ», что предусматривается строительство 11 жилых домов общей площадью 160 тыс. кв. м. Кроме того, «за счет инвестора должны быть построены два детсада и школа, а часть жилья предоставлена работникам бюджетной сферы поселка по льготным ценам». Владимир Самарин рассказал, что, по условиям заключенного вчера договора, компания продаст администрации поселка 5% дешевых квартир в панельных домах по себестоимости, а школа и детсады будут строиться за счет бюджетных средств. По его словам, из общего объема строящегося жилья четверть будет приходиться на панельные дома, три четверти — на кирпичные. Ориентировочная стоимость квартир в панельных домах в нынешних ценах составила бы меньше 10 тыс. руб. за кв. м, в кирпичных — до 20 тыс. руб. за кв. м. Первая очередь строительства уже проектируется новосибирской компанией «Проект АН». Как говорит господин Самарин, первая очередь включает в себя один дом площадью 15–17 тыс. кв. м.

Добиваться выделения земельного участка «Тресту–36» пришлось больше полугода. Заявку на его приобретение он подал в администрацию поселка еще в июне 2004 года. Однако та длительное время не объявляла конкурс. Лишь в середине января 2005 года администрация Краснообска официально известила всех желающих о намерении предоставить в аренду земельный участок площадью 22 га для комплексной застройки. Заявки принимались в течение месяца со дня публикации, но откликнулся на предложение только «Трест–36».

Владимир Самарин говорит, что это первый региональный проект компании, но будут и другие: «Мы планируем построить крупный жилмассив и в Омске. Но пока не обращались к местным властям за выделением земельного участка». Интерес к площадке в Краснообске господин Самарин объяснил тем, что в Новосибирске и его пригородах спрос на жилье растет быстрыми темпами и продается оно по высоким ценам.

«Спрос на жилье в Краснообске превышает предложение», — считает специалист «Краснообского жилищного агентства» Татьяна Гримашевич. По ее словам, к риэлтерам часто обращаются желающие поменять жилье в Новосибирске на квартиру в Краснообске. Она объясняет это тем, что поселок расположен близко к мегаполису, у него хорошая транспортная доступность, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и экологическая обстановка. По данным госпожи Гримашевич, в 2004 году в поселке введены в эксплуатацию два жилых дома: «На начальном этапе строительства квартиры в них продавались по цене от 16 тыс. руб. за кв. м, сейчас цена доходит до 23,5 тыс. руб.».

ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ