Дом Копейкиной продают на аукционе

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги нежилое аварийное здание 1813 года постройки площадью 1000 кв. м в Центральном районе города, на улице Константина Заслонова, за 59,6 млн рублей. Оно находится в собственности Петербурга, не является памятником, но требует реконструкции. Ранее в объекте были заинтересованы структуры, связанные с группой Step, планировавшие создать здесь гостиничный комплекс, однако проект не состоялся. Эксперты отмечают хорошую локацию здания, которое может быть приспособлено под хостел или офис под моноарендатора. При этом цена лота может в процессе торгов вырасти на 20–30%.

Российский аукционный дом выставил на торги трехэтажное нежилое аварийное здание 1813 года постройки площадью 1007,5 кв. м с земельным участком 576 кв. м за 59,6 млн рублей. Оно расположено в Центральном районе Петербурга на улице Константина Заслонова, д. 8б, в пяти минутах пешком от метро «Лиговский проспект». Объект, также известный как дом Копейкиной, составляет с соседним домом Степанова (улица Константина Заслонова, 8а, на углу с Воронежской улицей) комплекс рядовых зданий первой четверти XIX века. При этом последний Смольный намерен в этом году также выставить на торги «Рубль за метр». Аукцион назначен на 5 августа, заявки принимаются до 28 июля.

В РАД отмечают, что на сегодняшний день здание законсервировано, отключено от энергоресурсов. Ранее оно являлось жилым домом, но весной 2021 года назначение здания изменено на нежилое. Дом требует реконструкции с полной заменой инженерных коммуникаций. Заявляется, что объект после реконструкции возможно использовать в качестве гостиницы, хостела либо жилого дома (после перевода в жилой фонд).

В середине 2000-х годов зданием интересовалось ЗАО «Тележная 29», связанное с группой компаний Step Дмитрия Куниса. Инвесторы были намерены преобразовать его под гостиницу, однако проект не состоялся. Господин Кунис в разговоре с “Ъ” отметил, что не планирует участвовать в предстоящих торгах.

«Поскольку здание является историческим, варианты его реконструкции весьма ограничены. С учетом общей площади всего 1000 кв. м гостиничный или жилой проект, скорее всего, окажется нерентабельным»,— считает Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. По его мнению, возможно использование объекта под хостел. Учитывая текущее состояние здания, цена, по оценке господина Орлова, вряд ли превысит 70 тыс. рублей за «квадрат».

Объект расположен в неплохой локации — в центре города, рядом со станцией метро «Лиговский проспект», замечает Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP. «Конечно, существует проблема с парковкой, но это типичная ситуация для исторического центра. Думаю, в ходе торгов цена может вырасти на 20–30%»,— считает он. Учитывая небольшую площадь, наиболее вероятно, что здесь будет реализована офисная функция под моноарендатора — офис какой-нибудь компании, предполагает эксперт.