Непосильная ноша зарубежной собственности

Экономический кризис привел к снижению покупок недвижимости за рубежом, осуществляемых россиянами.

Эксперты оценивают снижение объема заключаемых сделок примерно на 20%. Некоторые собственники стали избавляться от недвижимости за границей — содержать ее стало слишком дорого.

Очевидно, что для тех, кто получает заработную плату в рублях, недвижимость за рубежом теперь выросла в цене в два раза. Некоторые потенциальные покупатели были вынуждены отложить совершение сделок и занять выжидательную позицию до тех пор, пока курс национальной валюты не придет к докризисному уровню. "Популярные с точки зрения покупки недвижимости направления не изменились: элитное жилье россияне, как правило, приобретают в Лондоне и его окрестностях, на Лазурном берегу и горнолыжных курортах Италии, недвижимость среднеценового сегмента покупается в Болгарии, Черногории и Испании. Кроме того, россияне стали инвестировать в недвижимость, находящуюся в ОАЭ и Германии", — говорит Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

В NAI Becar падение объемов сделок с зарубежной недвижимостью оценивают в 20%.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, впрочем, отмечает, что кризис повлиял не на все категории россиян, покупающих недвижимость за рубежом: "Здесь все зависит от класса приобретаемой или приобретенной недвижимости за рубежом. Если говорить о сегменте де люкс, о самом дорогом предложении, спрос на него остается всегда примерно одинаковым". При этом госпожа Конвей признает, что часть собственников избавляется от недвижимости за рубежом из-за дороговизны содержания. "Но тут речь идет, скорее всего, не о самом высоком сегменте недвижимости. Спрос на элитную недвижимость самого высокого уровня не падает — это недвижимость в Лондоне, выдающихся локациях Лазурного побережья, в лучших районах Италии, Швейцарии", — отмечает она.

"Действительно, в последнее время собственники стали выставлять на продажу свою зарубежную недвижимость. В основном это эконом-варианты. Дело в том, что в связи со скачками курсов валют и резким падением рубля выросла стоимость содержания жилья. И если раньше эти расходы были посильные, то сейчас уже нет. И, к сожалению, покупателей на подобную недвижимость найти сейчас крайне трудно", — согласна с коллегой Анжелика Цой, руководитель направления "Зарубежная недвижимость" АН "Итака".

"Есть случаи, когда наши соотечественники избавляются от недвижимости и в Лондоне. Во-первых, после введения санкций против некоторых чиновников на рынке прошел слух о "срочной продаже" нескольких домов "русскими". Связано это скорее не с дороговизной содержания, а с обслуживанием ипотеки или выплатой очередного взноса при покупке "офф-план". Несмотря на то, что в Британии сейчас самые выгодные предложения ипотечного кредитования за последние двадцать лет, для российских инвесторов, которые обслуживают кредиты своими рублевыми доходами, затраты на выплаты по процентам ипотеки фактически увеличилась вдвое. Во многих случаях это и является предпосылкой для срочной продажи жилья. Однако это характерно для недвижимости стоимостью до двух миллионов фунтов, что же касается элитного жилья (скажем, более пяти миллионов), владельцы такой недвижимости имеют достаточно валютных доходов и резервов, поэтому для них Лондон по-прежнему остается наиболее привлекательным и стабильным рынком для дальнейших инвестиций", — рассказал Дмитрий Закиров из агентства недвижимости "ЛонГрад".

Госпожа Цой также отмечает, что в этом году принципиально изменились запросы потенциальных покупателей недвижимости за рубежом. Если раньше целью покупок было приобретение второго дома "для себя", то сейчас интересуются в основном недвижимостью для сдачи в аренду, полагает эксперт.

Дмитрий Закиров рассказал: "Вместо того чтобы активно покупать жилую недвижимость, как это было еще год назад, наши клиенты переключились на покупку коммерческой и инвестиционной недвижимости. Другими словами, вместо того чтобы сохранять свой капитал в стабильной и безопасной Британии, инвесторы предпочитают агрессивный подход и рассматривают Туманный Альбион как прозрачную, цивилизованную площадку для приумножения своего капитала".

По данным АН "Итака", в докризисные времена популярностью пользовались такие страны, как Болгария, Испания, Италия, Кипр, сейчас в лидерах — Германия, Англия и Венгрия. "В Германии, например, можно приобрести квартиру по цене комнаты в Петербурге, причем с возможностью кредита под 2,5-3% годовых. В России аналогичных предложений нет. Венгрия же интересна с точки зрения получения вида на жительства", — рассуждает госпожа Цой.