Не всякий пожарный

ООО «Сатва», купившee два года назад сгоревшее здание на улице Менделеева в Уфе, возле корпуса завода «БЭТО», решило избавиться от актива. Стоимость объекта оценивается в 222 млн руб. Владельцы помимо продажи рассматривают также вариант сдачи помещений в аренду. Отраслевые эксперты отмечают отсутствие спроса на такие помещения в нынешних рыночных условиях. Шансы продажи могут возрасти в случае, если продавать площади по частям.

Собственники 4-этажного здания рядом с высоткой предприятия «БЭТО» на улице Менделеева, в котором случился пожар в 2008 году, решили избавиться от актива. С 2013 года собственником помещений является ООО «Сатва», специализирующeeся на сдаче внаем недвижимости. Объявления о продаже объекта появились на специализированных интернет-порталах Уфы. Как следует из них, за три верхних этажа — со второго по четвертый — общей площадью 6,3 тыс. кв. м их владельцы рассчитывают выручить 222,25 млн руб. Первый этаж этого здания находится в собственности сети супермаркетов «Матрица». После случившегося пожара здание полностью пустует.

Как сообщил вчера „Ъ“ соучредитель «Сатвы» Сагит Карачурин, компания рассматривает не только продажу площадей, «которым требуется чистовая отделка», но и сдачу его в аренду. Господин Карачурин отметил, что стоимость здания не окончательная, и собственники готовы к переговорам с потенциальными покупателями.

Владелец «Матрицы» Тимур Гизатуллин вчера сообщил, что он также продает свои площади в здании. За 1,7 тыс. кв.м предприниматель планирует получить 93,5 млн руб. На данный момент, говорит он, «уже открылось множество конкурентов рядом, и нет смысла там открывать супермаркет». По словам господина Гизатуллина, здание несколько раз переходило к разным собственникам, но никто так и не смог им управлять. По его подсчетам, на ремонт необходимо около 30–50 млн руб.

Отраслевые эксперты по-разному оценили перспективы продажи здания. Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров, консультирующий «Сатву», считает, что объект «имеет все перспективы быть успешным при грамотном выборе и реализации концепции». Господин Тагиров также не исключает возможности реализации площадей по частям. «В текущей экономической ситуации это может вызвать больше интереса, чем продажа объекта целиком»,— заявил эксперт.

«Хотя предложения от продовольственных ритейлеров поступают как минимум два раза в неделю, эти площади, вероятно, им неинтересны, иначе давно бы купили»,—размышляет генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев. По его словам, площади могли бы заинтересовать банки под бэкофис, но с их стороны сейчас вообще нет никакой активности. «Аналогичный объект в городе продается за 17,5 тыс. руб. за кв.м. При более высокой цене реакции на рынке нет, потому что и спроса на такие помещения нет»,— говорит генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов. Впрочем, отмечает он, объект реально продать, если разбить его на лоты по 1–1,5 тыс. кв.м.

Аналитик «Алор Брокер» Глеб Медянников (Москва) считает, что «продать здание без существенного дисконта и торгов с потенциальным покупателем не получится»: «Здание требует ремонта и переоснащения, что потребует дополнительных капиталовложений от потенциального покупателя». По словам эксперта, «покупку можно рассматривать только с точки зрения долгосрочных инвестиций с расчетом на перспективу 2–3 года, когда экономика страны и региона начнет возвращаться к прежним уровням, стимулируя потребление».

«Наиболее вероятно, что здание может купить инвестор, который полностью сделает перепланировку и сможет грамотно нарезать этот „пирог” и извлечь прибыль»,— полагает управляющий директор сети БКС Премьер Сергей Данилов. При этом, отмечает он, покупатели будут «отчаянно торговаться» и собьют цену более чем на 20%.