Новостройки не устали дорожать

В апреле средние цены на новостройки в крупнейших городах страны продемонстрировали сдержанную динамику, но потенциальным покупателям консультанты советуют не обольщаться: показатели еще могут заметно вырасти. Все будет зависеть от того, удастся ли девелоперам стимулировать новую волну ажиотажного спроса на жилье. Помочь им может прогнозируемое завершение программы льготной ипотеки, перед которым многие попытаются закрыть сделки. Но доступное кредитование уже не так воодушевляет покупателей.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 95,12 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. За месяц это значение увеличилось на 1,4%, за год — на 22,8%. Похожие расчеты приводят и другие участники рынка. Так, по оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в России сейчас составляет 78,22 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,3% выше показателя марта и на 16,6% — апреля прошлого года. В «Авито Недвижимости» текущий средний показатель для рынков городов-миллионников оценивают в 112,26 тыс. руб. за кв. м. Годовой прирост, по данным сервиса, составил 28%.

Согласно данным «Этажей», наиболее выраженный рост цен за минувший месяц произошел в Волгограде, где новостройки подорожали в среднем на 2,98%, до 57,8 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика, по данным компании, в Саратове, где средняя цена выросла на 2,36%, до 37,7 тыс. руб. за кв. м. В Омске, по подсчетам «Этажей», стоимость новостроек увеличилась на 2,15%, до 51 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» город называют лидером по росту цен в годовой динамике: по оценкам сервиса, за год омские новостройки подорожали более чем в полтора раза. Откат среднего значения аналитики ЦИАН зафиксировали в Перми, где новостройки в апреле подешевели относительно марта на 4,3%, до 72,9 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге показатель за месяц снизился на 1,5%, до 169 тыс. руб. за кв. м. В Москве, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость первичной недвижимости сейчас составляет 251,8 тыс. руб. за кв. м, это на 2,4% выше показателя марта.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает общее замедление роста цен, но говорить о сформировавшемся тренде, по его словам, пока рано. Эксперт напоминает, что похожую динамику рынок уже демонстрировал в декабре и январе, но тогда перехода к уверенной стагнации не произошло: в феврале новостройки снова заметно подорожали.

Сейчас, по прогнозам специалиста, застройщики будут пытаться запустить еще одну волну ажиотажного спроса, спекулируя возможной отменой программы льготной ипотеки в некоторых регионах.

Одновременно господин Попов констатирует, что низкая стоимость кредитования уже не обеспечивает постоянный рост продаж. В качестве примера эксперт приводит мартовские данные Москвы и Санкт-Петербурге, где продажи новостроек относительно февраля выросли только на 3% и 13%, соответственно. «А март традиционно считается одним из самых "плодовитых" на сделки месяцев в году, к тому же с большим числом рабочих дней по сравнению с февралем»,— рассуждает он.

Впрочем, руководитель центра новостроек компании «Этаж» Сергей Зайцев верит, что новую волну ажиотажного спроса в ближайшее время запустить все же удастся. Много для этого, по его словам, делают крупные банки, которые дополнительно снижают ставки по собственным ипотечным программам. Эксперт не исключает, что в ближайшее время новостройки могут дорожать на 1–1,5% в месяц.

Руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев тоже ждет, что рост цен на жилье будет сохраняться до оглашения правительством окончательного решения по вопросу о продлении программы льготной ипотеки, после этого показатели могут стабилизироваться. «Снижение цен представляется маловероятным, но спрос снизится, и с высокой степенью вероятности начнут появляться скидки и акции от застройщиков»,— прогнозирует он.

Динамика цен на рынке новостроек в крупнейших городах России

Средняя стоимость (тыс. руб. за кв. м)
Динамика цен
Город
апр.21
мар.21
апр.20
за месяц
за год
Москва
251,8
245,8
205,3
2,40%
22,60%
Санкт-Петербург
169
171,5
127
-1,50%
33,10%
Казань
110,1
108,9
88,4
1,00%
24,50%
Нижний Новгород
102,9
101,9
75,1
1,00%
37,00%
Екатеринбург
98,6
94,5
80,2
4,30%
22,90%
Уфа
87
86,4
78
0,70%
11,50%
Новосибирск
84,5
84
69,5
0,60%
21,60%
Красноярск
79,2
77,7
61,5
1,90%
28,80%
Краснодар
73,9
71
63,8
4,10%
15,80%
Пермь
72,9
76,2
54,8
-4,30%
33,00%
Самара
72,2
71,5
57,9
1,00%
24,70%
Ростов-на-Дону
71
69,2
57,8
2,60%
22,80%
Воронеж
67,5
66,6
56,8
1,40%
18,80%
Омск
65,7
62
48,2
6,00%
36,30%
Волгоград
62,8
61
58,3
3,00%
7,70%
Челябинск
53,7
52,9
57,5
1,50%
-6,60%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.