Новогорелово освоят комплексно

Вчера в Ленобласти был дан старт очередному проекту комплексного освоения территории. В поселке Новогорелово на 66,5 га земли планируется возвести микрорайон на 14 тыс. жителей. Общие инвестиции в проект, жилая площадь которого составит более 500 тыс. кв. м, составят 35 млрд рублей. Реализацией проекта займутся дочерние структуры "Газпромбанк Инвеста" и "ЛенРусСтроя". Аналитики прогнозируют активный спрос на жилье в связи с удачным расположением поселения.

Застройщиками выступают частные компании: ООО "Лиговский канал" — дочернее предприятие строительной корпорации "ЛенРусСтрой" и ООО "Интер Альянс", входящее в группу компаний "Газпромбанк Инвест". Поселок Новогорелово разместится в северной части МО Виллозское сельское поселение, на правом берегу реки Дудергофки. Территория будущей застройки примыкает к Волхонскому шоссе, промышленной зоне "Горелово" и административной границе Санкт-Петербурга и составляет 66,5 га. Проект включает возведение 500,5 тыс. кв. м жилья на 14 тыс. жителей. Социальная инфраструктура предполагает возведение четырех детсадов на 435 мест, двух общеобразовательных школ на 800 мест каждая, спортивно-оздоровительныого центра общей площадью 6 тыс. кв. м (включая два бассейна), пожарного депо на шесть машин, а также парковок на 5 тыс. машиномест.

Власти области акцентируют внимание на том, что поселок будет возведен без привлечения бюджетных средств, и позиционируют проект как новую модель взаимоотношений с девелоперами. Присутствовавший на церемонии закладки поселка губернатор Ленобласти Александр Дрозденко выступил с инициативой внесения изменений в региональный закон "О режиме государственной поддержки организаций, осуществляющих инвестиционную деятельность на территории Ленинградской области, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Ленинградской области".  Губернатор предлагает обеспечивать налоговыми льготами застройщиков, готовых комплексно осваивать территорию в отдаленных районах области (при условии инвестирования в проект не менее 50 млн рублей).

"ООО "Интер Альянс" вложит в строительство от 10 до 12 млрд рублей", — сообщил генеральный директор компании Вадим Ушарский. По его словам, инвестиции обеспечат "Газпромбанк Инвест" и кредит "Газпромбанка". "Интер Альянс" владеет 18 га земли в Новогорелово и построит один из трех кварталов поселка. Этот этап проекта предполагает возведение многоэтажных домов (12-16 этажей) эконом-класса на 5 тыс. жителей, школы (на 800 мест) и детского сада (на 180 мест). Начать строительство планируется в конце 2013 года, закончить — в 2018 году.

Строительство двух других кварталов берет на себя дочернее предприятие корпорации "ЛенРусСтрой", владеющей 36 га земли в Новогорелово. "Мы вложим 25 млрд рублей, большую часть которых составят средства дольщиков", — говорит директор по строительству ООО "ЛенРусСтрой" Алексей Булдин. Компания планирует возведение многоэтажных (16-17 этажей) домов комфорт-класса. По словам Александра Малинского, исполнительного директора ООО "Лиговский Канал", работы начнутся в первом квартале 2014 года, а первые жители смогут въехать в 2016 году.

Учитывая близость к городу и транспортную доступность, эксперты прогнозируют активный спрос и быструю окупаемость проекта. "Территория Новогорелово находится в процессе освоения, в непосредственной близости находится несколько реализованных проектов комплексного освоения территорий. При стабильном спросе каждая очередь проекта должна окупиться в течение четырех-пяти лет", — говорит директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков.

"Проект будет востребован благодаря хорошей транспортной доступности района: 10 км до Аэропорта, железнодорожная станция "Горелово", два шоссе — Таллинское и Волхонское. Эти квартиры будут раскуплены, скорее всего, сразу, поскольку дефицит жилья у нас сохраняется достаточно высокий", — прогнозирует заместитель директора департамента инвестиций Colliers International Санкт-Петербург Анна Сигалова. Однако, по ее мнению, удаленность от центра Санкт-Петербурга предполагает строительство жилья именно эконом-класса. В этом случае ставка квадратного метра, по расчетам эксперта, составит примерно 60 тыс. рублей.