Правда ли, что все закончилось?

Владимир Ресин, первый заместитель мэра Москвы:

— Нет, неправда. Появились только первые признаки улучшения ситуации на рынке недвижимости и первые признаки ослабления кризиса. В первую очередь немного начала активизироваться покупательская активность на рынке недвижимости, немного стабилизировались — не падают, но пока и не растут — цены на недвижимость. Также хоть и медленно, но все же началось достраивание замороженных из-за кризиса строительных объектов. Говорить же, что кризис закончился, мы сможем только тогда, когда банки перестанут бояться давать кредиты, когда инвестиций будет больше, чем предложений. Сейчас этого нет.

Владлен Волошин, генеральный директор компании "Велес Капитал Девелопмент":

— Излучать оптимизм еще не время. Безусловно, в последнее время всем стало легче от того, что девелоперы стали понимать ситуацию и проблемы, с которыми они могут столкнуться в обозримом будущем. Кризис понимания закончился. А с точки зрения отрастания рынка недвижимости об этом говорить рано — я думаю, нас еще ждут некие потрясения.

Виталий Езопов, гендиректор компании "Мастертел":

— За последние два года рынок жилой недвижимости испытал практически полную остановку продаж и стал работать в абсолютно новых условиях. Сейчас, несмотря на наметившуюся положительную динамику увеличения спроса и предложения, существенного роста цен пока нет и ожидать его в ближайшее время не приходится. Текущий тренд — стабилизация и постепенное оживление. Прогнозы на будущее довольно оптимистичны: по данным аналитиков, пик кризиса позади и второй волны не ожидается. Спрос на офисные помещения до конца 2010 года не увеличится, поскольку объем предложений довольно велик.

Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton:

— Рынки жилой недвижимости Европы постепенно восстанавливаются после кризиса, причем разные страны демонстрируют различную динамику. В большинстве стран, таких как Черногория, Испания, Италия, Франция, снижение цен прекратилось, но возобновления роста практически не произошло. По всем названным направлениям можно отметить увеличение объема предложения, но качественные объекты с существенными скидками практически исчезли. Особняком стоит рынок Швейцарии, который не пострадал во время кризиса и сейчас продолжает стабильно расти. Хотя темпы роста цен на швейцарское жилье невысоки — 2-3% в год — плюс существуют законодательные ограничения на покупку недвижимости для иностранцев: ежегодно выделяются квоты на покупку. Более динамичны рынки Лондона и Москвы — цены на жилье в центральном Лондоне достигли докризисных значений, продемонстрировав существенный рост в 2010 году (порядка 15%, составив €16 500 за 1 кв. м на первичном рынке и €22 500 за 1 кв. м на вторичном рынке). В российской столице при сходных темпах роста элитного жилья (около 17% на первичном рынке) средняя стоимость нового жилья в два раза меньше — €8500 за 1 кв. м на первичном рынке; на вторичном Москва догоняет Лондон — €20 000 за 1 кв. м против €22 500 за 1 кв. м. Состоятельные россияне в начале кризиса покупали зарубежную недвижимость со скидкой, а после стабилизации ситуации в России большинство сфокусировало внимание на качественных объектах московского рынка. Это вызвано дефицитом готового, качественного предложения на столичном рынке, так как большинство заявленных в 2008 году проектов перенесло сроки реализации и сейчас первичный рынок представлен несколькими проектами: "Итальянский квартал", "Садовые кварталы", "Трилогия". В целом осенью на московском рынке ожидается всплеск покупательской активности, который приведет к новому витку роста цен.

Кен Векслер, старший трейдер и аналитик Saxo-Bank в Восточной Европе:

— Если коротко, то нет. Основные причины, которые привели к сложившейся ситуации, еще не устранены. Проблема как была, так и остается системной. Разница лишь в том, что чудовищные объемы негосударственного долга теперь превратились в государственный долг в результате мер, принятых для стимулирования стагнирующей экономики. В итоге мы получили кризис суверенного долга.

Александр Шарапов, президент NAI Becar:

— Кризис продолжается. Инвесторы сегодня крайне осторожны. То, что в Россию не вернулись американские и европейские инвестиционные фонды, тоже факт. Да, к российскому рынку есть интерес у израильтян и арабов. Да, россияне стали приобретать объекты недвижимости, а с весны пошли сделки по коммерческой недвижимости в пределах $10-20 млн. Но мы по-прежнему не видим не только сделок с американскими и европейскими инвесторами, но даже интереса с их стороны. Конечно, сегодня можно получить кредиты в банках под строительство новых серьезных объектов, но кто их будет покупать? Собственники стали более аккуратными, взвешенными и осторожными, чем до кризиса.

Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group:

— На сегодня существуют все предпосылки для того, чтобы утверждать, что кризис закончился. И девелоперы, и риэлторы наблюдают оживление в сфере ипотечного кредитования, а это лакмусовая бумажка всего рынка недвижимости. Снижение кредитных ставок привлекает огромное количество ипотечников, которые сейчас развернулись лицом к рынку. У нас в этом месяце бум продаж, да и у других компаний тоже.