«Гран-при» уплотняют жителями

ГК Хамина планирует до 2024 года возвести еще один жилой объект с 26-этажной «архитектурной доминантой» на улице Ворошилова в Воронеже, таким образом завершив проект «Пять звезд». Вторая очередь клубного дома «Гран-при» будет примыкать к нежилой части первой. Вложения в 32 тыс. кв. м, половина из которых — жилые, в компании оценили примерно в 1,8 млрд руб. Эксперты в заявленных объемах предполагают «сверхплотную застройку», но с учетом присутствия необходимой инфраструктуры, считают проект привлекательным для покупателей.

На территории, прилегающей к бывшей площадке воронежского спорткомплекса «Энергия» (в настоящее время спортивный центр «Гран-при»), ГК Хамина намерена возвести еще один жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и двухуровневым подземным паркингом. Это следует из опубликованного постановления мэрии Воронежа о назначении публичных слушаний по проекту планировки квартала площадью 4,77 га в границах улиц Ворошилова, Моисеева и Бахметьева, разработанного по заказу местного ООО «Дельта инвест». На участке компании сейчас находятся, в частности, два нефункционирующих объекта, которые будут снесены, — ветхий спортзал и недостроенное прежним владельцем земли четырехэтажное здание.

Проект питерского архитектурного бюро «А-Лен» должен быть реализован ориентировочно в 2023–2024 годах, говорится в документации. Новое здание будет примыкать к нежилой части уже построенного клубного дома «Гран-при», но «при наличии проезда арочного типа». По задумке девелопера, вторая очередь станет завершением архитектурного ансамбля многофункциональной территории «Пять звезд». Максимальная высота здания объясняется «архитектурной целесообразностью», оно «должно быть доминирующим». При этом 26 этажей предлагаются только в малой части здания, которая занимает 20%, а основное здание (80%) планируется переменной этажности (7-10).

Дом рассчитан на 576 жителей. Его общая площадь — 32 тыс. кв. м, из них 18 тыс. кв. м займут квартиры, 4 тыс. — инфраструктурная недвижимость, 7 тыс. кв. м — подземный паркинг на 220 машино-мест, остальное — места общего пользования. Плотность населения в микрорайоне, по оценкам мэрии, может увеличиться с 75 до 195 человек на гектар (при градостроительной норме не более 450 человек на гектар, уточнили в компании). Возросшие потребности в социальной инфраструктуре предлагается перераспределить между существующими общеобразовательными учреждениями района. Кроме того, школа на улице Домостроителей на 1101 место должна быть построена муниципалитетом в 2023–2024 годах. Для соблюдения показателя озеленения территории ГК планирует благоустроить прилегающий к кварталу сквер. Спортивными объектами новый объект должен быть обеспечен в том числе за счет спортивного центра «Гран-при».

В ГК Хамина отметили, что вторая очередь клубного дома, как и в целом вся территория «Пяти звезд», создается на основании принятых региональных нормативов и федеральных законов «без каких-либо нарушений и отклонений, в том числе и по плотности». «Все функциональные опции, заявленные ранее, уже реализованы или введутся в эксплуатацию в 2020-21 годах, в том числе многоуровневый паркинг, спортивный центр со скалодромом и 25-метровым бассейном. И детское образовательное учреждение во встроенном, как и планировалось ранее, помещении — оно было готово год назад, сейчас ищем арендатора или покупателя», — добавили в ГК. Объем вложений в проект в группе оценили в сумму около 1,8 млрд руб.

Напомним, дополнительный участок на улице Ворошилова для создания второй очереди клубного дома «Гран-при» ГК Хамина выкупила в конце 2019 года у местных бизнесменов Андрея Леженина и Олега Полухина за 120 млн руб. «Целесообразность выкупа была обоснована не столько финансовыми целями проекта, сколько желанием концептуально завершить развитие территории с предварительным согласованием на всех уровнях власти, — заверили “Ъ-Черноземье” в ГК Хамина. — Нельзя было оставлять "аварийный срам" в центре города».

В компании в очередной раз подчеркнули, что к соседнему скверу на улице Ворошилова «в правовом смысле» не имеют никакого отношения, но были инициаторами его благоустройства. «Нами совместно с архитектором Романом Пупавцевым была разработана концепция сквера за 1 млн руб. Она включает в себя несколько буферных зон для жилых домов, подразумевает увеличение количества зеленых насаждений в восемь раз по сравнению с нормативом. Мы готовы вложить в проект 15 млн руб., сняв часть финансовой нагрузки с городского бюджета. К весне будет завершена рабочая документация от компании "Архи+", работы которой стоили еще 2 млн руб. Мы ждем решения мэрии по согласованию концепции сквера и готовы проводить общественные слушания», — резюмировали в ГК Хамина.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Дельта инвест» зарегистрировано в 2015 году в Рамонском районе Воронежской области по адресу регистрации ТРЦ «Град» ГК Хамина. Учредитель — гендиректор Вера Горбачева, которая также является бенефициаром ООО «Экри-плюс», которое обслуживает жилые комплексы группы. Финпоказатели за 2018 год нулевые.

Глава местной ГК «Развитие» Сергей Гончаров считает возведение объема в 32 тыс. кв. м на участке около спорткомплекса «сверхплотной застройкой». «Странно, что управление главного архитектора согласовало такой проект, плотность застройки этого угла кажется сверхнормативной», — заметил девелопер. Впрочем, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что покупатель не ориентируется на превышение застройщиком нормативов застройки, а смотрит на комфорт и эстетику жилья. «Этим параметрам предложение группы полностью отвечает, — полагает эксперт. — Девелопер создает проекты с полноценной инфраструктурой, его фокус-группа — семьи с детьми, покупатели от 30 до 50 лет. Покупателей не останавливают даже цены выше рынка».