Основные тенденции и перспективы развития рынка жилья в чувашской Республике

Вестник Российского УНИВЕРСИТЕТА КООПЕРАЦИИ. 2018. № 3

4

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ

УДК 332.85

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Н.Ю. Абрамова

В статье исследуются практические аспекты развития рынка жилья в регионе с использованием статистических методов. Анализируются основные показатели, характеризующие состояние и тенденции развития рынка жилья в Чувашской Республике в разрезе его отдельных сегментов, такие как жилой фонд, обеспеченность населения жилой площадью, уровень доступности жилья, динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости. Проведен сравнительный анализ с показателями по Приволжскому федеральному округу и Российской Федерации в целом. Изучены факторы, влияющие на состояние рынка жилой недвижимости, и проведена оценка их влияния на динамику цен. Во взаимной увязке с развитием рынка жилья автором исследуются основные тенденции, присущие рынку жилищного кредитования в Чувашской Республике. Проведен анализ динамики основных показателей первичного рынка жилищного кредитования за последние десять лет. Выявлены основные проблемы и перспективы дальнейшего развития рынка жилья в Чувашской Республике.

Ключевые слова: рынок жилья; первичный рынок; вторичный рынок; жилищный фонд; обеспеченность жильем; доступность жилья; ипотечное кредитование.

N.Yu. Abramova. MAIN TRENDS IN THE DEVELOPMENT OF THE HOUSING MARKET IN THE CHUVASH REPUBLIC

The article examines the practical aspects of the housing market in the region using statistical methods. It analyses the main indicators characterizing the state of and trends in the housing market development in the Chuvash Republic in the context of its individual segments, such as housing stock, housing supply, the level of housing, and the dynamics of average prices in the primary and secondary residential real estate markets. A comparative analysis with indicators on the Volga Federal district and the Russian Federation as a whole is carried out. The factors affecting the state of the residential real estate market are studied and their impact on the price dynamics is assessed. In a mutual connection with the development of the housing market, the author looks into the main trends in the housing lending market in the Chuvash Republic. The dynamics analysis of the main indicators in the primary housing lending market over the past ten years is carried out. The main problems and prospects of further development of the housing market in the Chuvash Republic are revealed.

Keywords: housing market; primary market; secondary market; housing stock; housing; housing availability; mortgage lending.

Рынок жилой недвижимости - сложная взаимоувязанная система, основу которой составляет комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда с учетом интересов всех его участников.

От обеспеченности жильем и его доступности для населения непосредственно зависит

демографическое и социально-экономическое благополучие общества, поэтому улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики государства. Для определения приоритетных направлений жилищной политики государства в целом и его отдельных регионов необходим

анализ информации, характеризующей фактическое состояние рынка жилья и тенденции его развития.

Рынок жилья достаточно неоднороден и включает несколько сегментов, различающихся условиями обмена и целями приобретения (продажи) жилой недвижимости. Один из сегментов представлен жилой недвижимостью, приобретаемой для удовлетворения собственных потребностей. Большинство покупателей приобретают жилье с целью улучшения жилищных условий, при этом покупка нового жилья часто сопровождается продажей уже имеющегося, поэтому рост (снижение) спроса и предложения в данном случае может происходить одновременно. Другой сегмент рынка представлен жилой недвижимостью, приобретаемой с инвестиционной целью. В этом случае спрос и предложение относятся к разным периодам времени, что обусловлено интересами инвесторов.

В зависимости от объекта приобретения выделяют рынок первичной и вторичной недвижимости, которые также ведут себя по-разному. Первичный рынок жилой недвижимости характеризуется меньшей эластичностью предложения по цене в краткосрочном периоде. Диапазон изменения цены одного квадратного метра жилья для данного сегмента значительно ниже, чем для вторичного рынка, так как он определяется осуществленными затратами на его производство [3]. Вторичный рынок жилья обладает большей гибкостью, приспосабливае-мостью и подвержен более значительным колебаниям цен.

Оценим возможности улучшения жилищных условий населения Чувашской Республики, для чего рассмотрим текущее положение дел на жилищном рынке.

Динамика ввода в действие жилых домов

Основу рынка жилья составляет жилищный фонд, представляющий собой совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, имеющих жилые помещения. Его основная составляющая - вторичное жилье, в котором проживает большая часть населения.

Состояние рынка жилья обусловлено взаимодействием таких рыночных инструментов, как спрос и предложение. Спрос на объекты жилищного фонда представляет собой количество жилья, которое хотят приобрести потребители. Он определяется стоимостью жилья, финансовыми возможностями, доходностью населения и другими факторами.

Предложение жилья, ограничивающее функцию спроса, представляет собой количество жилья, которое потребитель может приобрести на рынке при сложившемся уровне цен. Оно связано, прежде всего, с потребностями населения в жилье, уровнем инвестиций в строительство, объемами и качеством имеющегося жилья и рынком капитала.

Основными показателями, характеризующими состояние рынка жилья, являются объем вводимых в действие жилых домов и общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя.

Из приведенных в табл. 1 данных следует, что в динамике ввода в действие жилых домов на 1000 человек населения нет ярко выраженной тенденции. Наряду с ростом в отдельные годы наблюдается и его снижение. За последние три года объем вводимых в действие жилых домов ежегодно сокращался. В 2017 г. он был ниже показателя 2014 г. на 205 м2 или, 29,5 %, а по сравнению с 2005 г. уменьшился на 13,9 %. Можно также отметить тенденцию

Таблица 1

в Чувашской Республике за 2005-2017 гг.

Показатели Годы

2005 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения, м2 общей площади жилых помещений 570 698 710 657 674 696 673 509 491

Удельный вес жилых домов, построенных населением за счет собственных и привлеченных средств, в общем объеме ввода жилья, % 62,5 66,2 69,4 63,2 56,1 46,9 34,6 30,8 27,3

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года), м2 20,8 23,3 23,8 24,3 24,8 25,4 26,0 26,4 26,9

Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда, % 1,4 1,5 1,6 1,5 1,5 1,4 1,3 1,4

снижения доли жилья, вводимого за счет собственных и привлеченных средств населения, начиная с 2011 г более чем в 2 раза.

Разрыв между максимальным и минимальным значениями ввода в действие жилых домов на 1000 человек населения за период 2013-2017 гг. свидетельствует о высокой степени неравномерности значений показателя. Среди муниципальных районов разница в 2013 г. составила 700 м2, самое низкое значение показателя в Чебоксарском районе (437 м2 на 1000 человек населения), самое высокое - в Шемуршинском районе (1137 м2 на душу населения), среди городских округов разница составила 789 м2, самое низкое значение показателя в г. Шумерле (306 м2 на 1000 человек населения), самое высокое - в г. Ка-наше (1095 м2 на 1000 человек населения).

В 2017 г. разница среди муниципальных районов уменьшилась и составила 513 м2, минимальное значение показателя в Яльчикском районе (99 м2 на 1000 человек населения), максимальное - в Чебоксарском районе (612 м2 на 1000 человек населения), среди городских округов разница составила 417 м2, самое низкое значение показателя в г. Алатыре (257 м2 на 1000 человек населения), самое высокое - в г. Чебоксары (674 м2 на 1000 человек населения) [1].

В целях разработки жилищной политики государства и его отдельных регионов информацию об объеме, структуре и движении жилищного фонда необходимо изучать в совокупности с данными о жилищных условиях населения. Обобщающим показателем при этом является уровень обеспеченности населения жильем, характеризующий размер жилой площади, приходящейся в среднем на одного жителя.

Наряду с уменьшением площади вводимого в действие жилья общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в 2005-2017 гг. в Чувашской Республике, неуклонно возрастала (с 20,8 м2

в 2005 г. до 26,9 м2 в 2017 г., т.е. на 29,3 %). По данным рейтингового агентства «РИА Рейтинг», по уровню данного показателя республика занимает 32-е место среди субъектов Российской Федерации. При этом уровень обеспеченности жителей Чувашской Республики жильем, так же как и в России в целом, продолжает значительно отставать от большинства экономически развитых стран. Согласно международным стандартам, помимо общей комнаты для совместного пребывания, каждый член домохозяйства должен также располагать отдельной комнатой. Размер общей площади на одного проживающего должен составлять не менее 30 м2.

Как свидетельствуют данные табл. 2, в Чувашской Республике вплоть до 2016 г. имело место превышение стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке относительно цены вторичного рынка. Лишь в 2016 г. ситуация противоположная - цена 1 м2 на вторичном рынке превысила показатель первичного рынка на 1030 руб., или 2,7 %. На протяжении всего периода цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке были меньше средних показателей по Приволжскому федеральному округу. Наибольший разрыв наблюдается в 2010 г., когда цена 1 м2 жилья в Чувашской Республике составляла на первичном рынке -80,3 %, на вторичном рынке - 79,2 % от среднего уровня по округу.

Предложение недвижимости в силу ряда особенностей не подвержено резким колебаниям, чаще всего изменение цен на жилье связано с колебаниями спроса. Стоимость жилой недвижимости находится под совокупным влиянием разнообразных факторов и условий, которые можно подразделить на несколько уровней (рис. 1):

- общие (характеризующие ситуацию в стране);

- локальные (характеризующие территори-

Таблица 2

Средние цены на рынке жилья в Чувашской Республике и Приволжском федеральном округе

на конец 2005-2017 гг., руб. за м2 общей площади

Показатели Годы

2005 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Первичный рынок

Чувашская Республика 16246 29438 34740 39588 40713 42594 42940 38021 39744

Приволжский федеральный округ 17852 36642 35676 41295 43094 45764 45800 43413 44527

Вторичный рынок

Чувашская Республика 15658 29279 31474 35714 40483 42322 41173 39051 37007

Приволжский федеральный округ 17914 36988 38285 44555 48652 50789 50201 48613 44930

Рис. 1. Ценообразующие факторы стоимости жилой недвижимости

альное и региональное местоположение объекта недвижимости);

- индивидуальные (присущие конкретным объектам недвижимости).

Для более глубокого анализа динамики цен в дополнение к абсолютным проанализируем и относительные показатели - индексы цен на жилье - и сравним их с индексом потребительских цен, являющимся официальным показателем инфляции в стране (рис. 2).

На графике наглядно видно, что темпы роста цен на вторичное жилье в основном соответствуют темпам роста цен на первичном рынке жилья. При этом большую часть исследуемого периода они были ниже общего индекса потребительских цен.

Экономический кризис 2008 г. привел к тому, что в большинстве регионов Российской Федерации наблюдался обвал цен на жилье. Это обусловлено влиянием многих факторов:

снижением платежеспособности населения на фоне продолжающегося строительства, увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, ростом инфляции и др.

В исследуемом периоде максимальный рост цен на жилье наблюдался в 2012 г. - на 12,9 % на первичном рынке и на 15,9 % на вторичном рынке. За весь период с 2008 по 2017 г. цены на первичное жилье выросли на 7,8 %, на вторичное - на 5,5 %, при этом стоимость потребительской корзины подорожала на 82,0 %. Это свидетельствует не только об абсолютном, но и об относительном удешевлении жилой недвижимости на 40,8-42,0 %. Наиболее быстрыми темпами как на первичном, так и на вторичном рынке жилья увеличивались цены на типовые квартиры (на 23,5 % и 10,7 % соответственно).

Анализ внутригодовой динамики цен на жилье за 2015-2017 гг. свидетельствует о незначительных сезонных колебаниях (рис. 3; 4).

140 120

100 80 60 40 20 0

2008 2009 2010 2011

2012 2013 2014 2015 2016 2017 Годы

- Индекс цен на первичном рынке жилья на конец периода к концу предыдущего года

Индекс цен на вторичном рынке жилья на конец периода к концу предыдущего года

- Индекс потребительских цен на товары и у слу ги на конец периода к концу предыдущего года

Рис. 2. Сравнительная динамика индексов цен на рынке жилья и индексов потребительских цен на товары и услуги в Чувашской Республике за 2008-2017 гг.

102 101 100 99 98 97 96 95

III

Кварталы

IV

102 101 100 99 98 97 96 95

II III

Кварталы

IV

Рис. 3. Сезонная волна средних цен на первичном рынке жилья средних цен Чувашской Республики по кварталам 2015-2017 гг.

По отдельным кварталам года цены на первичном рынке жилья отклонялись от сред-неквартального уровня на 1,2-1,4 %, на вторичном рынке - на 1,3-2,3 %. Самые высокие цены отмечаются в первом квартале - 101,4 % и 101,3 % соответственно к среднему уровню, что объясняется общей динамикой цен.

На фоне уменьшения реальных доходов населения снижение цен на жилье стало одним из факторов, оказавших положительное влияние на динамику его доступности для населения республики.

Для оценки доступности жилья рассчитывается соответствующий коэффициент, представляющий собой отношение средней стоимости жилья к среднегодовому доходу домохозяйства. Он характеризует возможности населения по приобретению жилья и показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру, если все получаемые денежные доходы будут откладываться на ее приобретение.

В Чувашской Республике коэффициенты доступности как первичного, так и вторичного жилья, рассчитанные на основе таких показателей, как средняя цена 1 м2 жилья, среднегодовые денежные доходы семьи (состоящей из трех человек) и соответствующая данному раз-

Рис. 4. Сезонная волна на вторичном рынке жилья Чувашской Республики по кварталам 2015-2017 гг.

меру семьи социальная норма площади жилья (54 м2), в целом за анализируемый период имели тенденцию к снижению. Однако в течение всего периода они превышали аналогичные показатели по Приволжскому федеральному округу и России в целом, что свидетельствует о более низких возможностях приобретения жилья населением республики по сравнению с другими регионами.

Улучшить свои жилищные условия для многих жителей Чувашской Республики представляется достаточно сложным, поскольку реальные доходы населения региона в последние годы преимущественно снижались. Одним из наиболее доступных способов решения проблемы обеспеченности населения жильем является ипотека, роль которой особенно возросла за последние годы. По степени развития ипотечного рынка кредитования Чувашская Республика относится к регионам с активно развивающимся рынком [2].

Для развитых стран мира характерен высокий уровень развития ипотечного кредитования в рыночной экономике. Оно является одним из основных методов финансирования инвестиционной деятельности. Доступность ипотечного кредитования (объемы и условия

Таблица 3

Коэффициенты доступности жилья в Российской Федерации и Чувашской Республике в 2013-2017 гг.

I

I

II

Показатели Годы

2005 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Первичный рынок

Российская Федерация 4,71 3,81 3,15 3,11 2,90 2,79 2,54 2,60 2,71

Приволжский федеральный округ 4,30 3,47 3,10 3,15 2,96 2,86 2,61 2,53 2,57

Чувашская Республика 6,16 3,99 4,31 4,32 4,00 3,83 3,52 3,19 3,33

Вторичный рынок:

Российская Федерация 4,11 4,75 3,48 3,64 3,27 3,14 2,77 2,63 2,49

Приволжский федеральный округ 4,31 3,50 3,32 3,40 3,34 3,17 2,86 2,83 2,60

Чувашская Республика 5,93 3,97 3,91 3,89 3,98 3,81 3,38 3,28 3,10

Таблица 4

Показатели первичного рынка жилищного кредитования по кредитам в рублях, предоставленным физическим лицам-резидентам в Чувашской Республике на начало 2009-2018 гг.

Показатели Годы

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Жилищные кредиты

Объем кредитов всего, млн руб. 6353,1 1833,1 3495 6045 9584 13491 19020 11936 15302 21378

Количество, ед. 9355 2640 4508 6639 8597 10834 14118 9150 11329 14465

Средневзвешенный срок кредитования, месяцев 215,8 202,7 198,9 172,1 184,8 184,4 186,1 188,5 196,1 199,2

Средневзвешенная ставка, % 12,80 14,72 12,73 11,32 11,99 11,94 12,29 13,15 12,37 10,42

Из них: ипотечные жилищные кредиты

Объем кредитов всего, млн руб. 5221,4 1810,8 3423 5925 9501 13426 18959 11905 15283 21370

Количество, ед. 5563 2620 4339 6449 8468 10688 14000 9029 11226 14418

Средневзвешенный срок кредитования, месяцев 220,5 203,6 202,6 173,0 185,4 184,7 186,3 188,8 196,3 199,3

Средневзвешенная ставка, % 12,80 14,71 12,73 11,28 11,98 11,93 12,29 13,14 12,36 10,42

предлагаемых кредитов) является важным фактором, влияющим на динамику цен на рынке жилой недвижимости.

В анализируемом периоде для рынка жилищного кредитования Чувашской Республики были характерны следующие тенденции.

Количество выданных жилищных кредитов в 2010-2015 гг. неуклонно возрастало, с 2640 до 14118 ед. (в 5,3 раз), и после спада в 2016 г. данная тенденция продолжилась. Максимальное за анализируемый период количество кредитов было выдано в 2017 г. - 14465 ед. Динамика данного показателя обратно коррелирует с динамикой средневзвешенной ставки по кредитам.

В последние два года наблюдалось значительное снижение процентных ставок по предоставленным жилищным кредитам в рублях и иностранной валюте при увеличении сроков кредитования. Средневзвешенная процентная ставка по жилищным кредитам в рублях продолжала снижаться и в течение 2018 г. и достигла в июле 2018 г. рекордно низкого значения -9,64 % (по ипотечным кредитам - 9,53 %). Этому способствовало, в частности, постепенное снижение ключевой ставки Банка России.

Банки стали выдавать кредиты на более длительный срок. Средневзвешенный срок рублевых кредитов после уменьшения в 2010-2012 гг. (на 43,7 месяца, или 20,3 %, по сравнению с 2009 г.) в дальнейшем имел тенденцию к росту и на начало 2018 г. достиг значения 199,2 месяца, что является максимумом за последние 8 лет.

Проведенный корреляционно-регрессионный анализ влияния изменения ставок по ипотечным кредитам на динамику цен на первич-

ном рынке жилья за последние 10 лет показал, что между изучаемыми признаками существует обратная умеренная зависимость. При увеличении процентной ставки на 1 п.п. средняя цена 1 м2 жилой недвижимости уменьшается на 1979 руб. Вариация цен на жилье на 20,3 % обусловлена изменением ставок по ипотечным кредитам, а на 79,7 % - прочими факторами.

Таким образом, ключевыми факторами оживления ситуации на рынке жилья стали:

• снижение ставок по ипотечным кредитам, что привело на вторичный рынок новых покупателей. Несмотря на всю широту ассортиментной линейки на рынке новостроек, далеко не все жизненные ситуации обеспечиваются именно предложениями на первичном рынке;

• сокращение разрыва между ставками на первичном и вторичном рынках. На протяжении острой фазы кризиса ипотечные ставки для новостроек были ощутимо ниже (в том числе за счет мер господдержки). Это привело к перераспределению спроса между сегментами рынка. Многие из покупателей новостроек в 2015-2017 гг. выбирали квартиру в строящемся доме, в том числе из-за неподъемно высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке (12-14 % годовых);

• предложения качественного жилья в более современных домах комфорт-класса, в том числе в недавно сданных новостройках. Доля этого жилья в общем объеме предложения растет (сейчас на рынок активно попадают квартиры, купленные несколько лет назад с целью спасения сбережений от девальвации).

Прогноз экспертов предполагает постепенное оживление рынка недвижимости в 2018-

2019 гг. Улучшение экономической ситуации приводит к восстановлению спроса, что будет продолжаться в среднесрочной перспективе. Дополнительным фактором роста станет уменьшение процентов по ипотечным кредитам, при этом цены на жилье продолжат снижаться.

В период кризиса уровень предложения существенно опережал показатели спроса. Большое количество объектов вводилось в эксплуатацию, увеличивая дисбаланс на рынке, в результате конкуренция стала более ожесточенной. В таких условиях застройщики были вынуждены пойти на существенное снижение цен, стоимость квадратных метров уменьшилась на 20-30 %. Прогноз цен на недвижимость предполагает сохранение данной тенденции до 2019 г.

Проведенный анализ позволяет предположить, что в 2018-2019 гг. для рынка жилья будет характерна тенденция дальнейшего снижения стоимости ипотечных кредитов. Сокращение метража квартир приведет к уменьшению итоговых сумм сделок. Последует плавное сокращение уровня предложения за счет ограниченного количества объектов, которые будут вводиться в эксплуатацию. Снижение цен станет дополнительным фактором роста рынка. Данная тенденция будет привлекать инвесторов, которые будут вкладывать свои сбережения в недвижимость. Также положительным фактором остается снижение процентных ставок по ипотеке, которые в настоящее время составляют менее 10 %.

Удешевление кредитов стало ключевым фактором для стабилизации спроса. Увеличение количества кредитных сделок позволило избежать более масштабного падения стоимости квартир. Если бы ставки по ипотеке сохранялись на уровне 13 %, то дополнительное снижение составило бы 2-3 %. Уменьшение стоимости жилья обеспечивается не только за счет снижения себестоимости квадратных метров, но и в результате сокращения общего метража квартир. В первую очередь данная тенденция наблюдается для жилья эконом-класса - метраж квартир в данном ценовом сегменте за время кризиса сократился на 15 %. Для бизнес-класса сокращение метража имеет существенно меньшие масштабы. Также застройщики стали использовать новые форматы планировки, которые позволяют совмещать кухню и гостиную.

Еще одна тенденция, которая окажет воздействие на рынок недвижимости - сокращение количества объектов, сдаваемых в эксплуатацию. Однако дефицита жилья на первичном рынке не произойдет, поскольку остается большое количество нераспроданных квартир в новостройках.

Дальнейшее развитие рынка жилья в Чувашской Республике обеспечивается действием ряда государственных программ, таких как «Обеспечение комфортных условий проживания граждан в Чувашской Республике», «Государственная поддержка молодых семей в решении жилищной проблемы», «Государственная поддержка строительства жилья в Чувашской Республике» и других.

Список литературы

1. Об утверждении стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2035 года: постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 28.06.2018 г. № 254.

2. Абрамова Н.Ю. Статистический анализ рынка жилья в Чувашской Республике // Приоритеты вузовской науки в условиях инновационного развития общества: материалы Межвуз. науч.-практ. конф. (29 января 2009 г.). Чебоксары: ЧКИ РУК, 2009. С. 216-219.

3. Малкина М.Ю., Щулепникова Е.А. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в Российской Федерации // Экономический анализ: теория и практика. 2012. № 20 (275). С.2-12.

4. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Чувашской Республике. Официальный сайт. URL: http:// chuvash.gks.ru (дата обращения: 26.07.2018).

5. Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Официальный сайт. URL: http://www.gks.ru (дата обращения: 26.07.2018).

6. Центральный банк Российской Федерации. Официальный сайт. URL: http://www.cbr.ru (дата обращения: 26.07.2018).

References

1. Ob utverzhdenii strategii social'no-e'ko-nomicheskogo razvitiya Chuvashskoj Respubliki do 2035 goda: postanovlenie Kabineta Ministrov Chuvashskoj Respubliki ot 28.06.2018 g. № 254.

2. Abramova N.Yu. Statisticheskij analiz rynka zhil'ya v Chuvashskoj Respublike // Prioritety' vu-zovskoj nauki v usloviyakh innovacionnogo razvi-tiya obshchestva: мaterialy' Mezhvuz. nauch.-prakt. konf. (29 yanvarya 2009 g.). Cheboksary': ChKI RUK, 2009. S. 216-219.

3. Malkina M.Yu., Shchulepnikova E.A. Analiz sostoyaniya i tendentsij ry'nka zhiloj nedvizhimosti v Rossijskoj Federatsii // E'konomicheskij analiz: teoriya i praktika. 2012. № 20 (275). S. 2-12.

4. Territorial'ny'j organ Federal'noj sluzhby' gosudarstvennoj statistiki po Chuvashskoj Respublike. Оficial'ny'j sajt. URL: http://chuvash.gks.ru (data obrashcheniya: 26.07.2018).

5. Federalnaya sluzhba gosudarstvennoj statis- 6. CentraFnyJ bank Rossijskoj Federatsii. tiki (Rosstat). OficiaFnyj sajt. URL: http://www. OficiaFnyj sajt. URL: http://www.cbr.ru (data ob-gks.ru (data obrashcheniya: 26.07.2018). rashcheniya: 26.07.2018).

АБРАМОВА Надежда Юрьевна — кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов. Чебоксарский кооперативный институт (филиал) Российского университета кооперации. Россия. Чебоксары. E-mail: AbramovaN21@yandex.ru.

ABRAMOVA, Nadezhda Yuryevna - Candidate of Science (Economics), Associate Professor of the Department of Finance. Cheboksary Cooperative Institute (branch) of the Russian University of Cooperation. Russia. Cheboksary. E-mail: AbramovaN21@yandex.ru.

УДК 338.46

СИСТЕМА СТИМУЛИРОВАНИЯ ТРУДА ПРОФЕССОРСКО-ПРЕПОДАВАТЕЛЬСКОГО СОСТАВА ОРГАНИЗАЦИИ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ КАК СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ИНСТРУМЕНТ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КАЧЕСТВА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ

А.И. Бушуева

В статье предложен новый механизм формирования системы оплаты труда профессорско-преподавательского состава организаций высшего образования. В соответствии с данным механизмом средства на оплату труда предлагается дифференцировать на фиксированную и «плавающую» части. При этом величина «плавающей» части зависит от конкретных показателей результативности научно-педагогической деятельности конкретного сотрудника. В рамках совершенствования системы материального стимулирования, нацеленной на обеспечение повышения качества образовательных услуг, предлагается компенсация части расходов по потребительскому или ипотечному кредиту для тех сотрудников организации высшего образования, которые имеют наибольший непрерывный трудовой стаж работы в вузе и высокие показатели индивидуальной результативности. Обоснованы мероприятия по косвенному стимулированию роста производительности труда сотрудников организаций высшего образования на основании дополнительного страхования здоровья и компенсации для отдельных сотрудников части платежей по банковским кредитам.

Ключевые слова: качество образования; организация высшего образования; система материального стимулирования труда; профессорско-преподавательский состав; индекс Хирша.

A.I. Bushueva. ACADEMIC STAFF FINANCIAL INCENTIVE SYSTEM AS A STRATEGIC TOOL ENSURING QUALITY OF EDUCATIONAL SERVICES

The article suggests a new mechanism for the formation of a remuneration system for staff in higher educational establishments. In accordance with this mechanism, remuneration of labour should be divided into a fixed and a 'floating' parts. The size of the 'floating' part depends on the specific indicators of the effectiveness of academic activity of a particular employee. Within the framework of improving the incentive system aimed at enhancing the quality of educational services, the article proposes to compensate for a portion of consumer or mortgage loans for those employees of the higher educational establishment who have the longest job tenure and high rates of individual performance. The measures to indirectly stimulate the growth of labor efficiency of academic staff based on additional health insurance and part compensation for certain employees of bank loan payments are substantiated.

Keywords: quality of education; higher educational establishment; financial incentive system; academic staff; Hirsch index.

Развитие механизмов обеспечения качества образования в значительной степени зависит образовательных услуг организаций высшего от кадрового потенциала последних, от нали-