Новочеркасск достроят новым микрорайоном

Федеральный фонд Развитие жилищного строительства выставит на торги земельный участок в районе Новочеркасска. На нем региональные власти планируют разместить новый микрорайон на 40 тыс. кв. м жилья. Согласно условиям конкурса, большая часть жилья должна иметь социальную направленность и продаваться по низкой стоимости. Фонд со своей стороны обещает потенциальным инвесторам помощь в подготовке проекта и кредитовании. По мнению экспертов, выставленный на продажу участок может и не заинтересовать девелоперов — покупательская способность в городе крайне низкая, а рынок жилья переполнен предложениями.

Вчера Федеральный фонд Развитие жилищного строительства (РЖС) провел в Ростове презентацию участка в Новочеркасске под комплексную застройку. Федеральная земля общей площадью 7,6 га находится под управлением фонда и должна быть продана на торгах 5  декабря. По словам руководителя департамента маркетинга и мониторинга РЖС Николая Шмелева, это первый участок в Ростовской области, который фонд продает самостоятельно. Ранее торги проводил ГАУ РО «Фонд имущества Ростовской области».

Земля под застройку общей площадью 7,6 га расположена на выезде из  Новочеркасска вблизи Баклановского проспекта. Удаленность от областного центра Ростова-на-Дону — 33 км. Поблизости находится участок, на  котором в дальнейшем будет возведен международный аэропорт «Южный хаб». По условиям конкурса, земля предоставляется инвесторам в  аренду на 4 года. Цена аренды составляет 170 руб. за кв. м, начальная цена аукциона — 1,4 млн. руб., шаг аукциона — 50 тыс. руб. В дальнейшем инвесторам предоставляется право выкупа участка, стоимость выкупа составит 9,3 руб. за кв. м. На участке должно быть построено не менее 40 тыс. кв. м жилья. При этом, по данным РЖС, 70% от общей площади возведенных новостроек должны составлять квартиры эконом-класса.

РЖС со своей стороны обязуется оказывать поддержку в подготовке проекта, в согласовании его в различных инстанциях, а также в получении кредита. В частности, фонд работает со Сбербанком и Внешэкономбанком. «Срок реализации проектов, которые вел наш фонд, сокращается как минимум на треть»,— пояснил Николай Шмелев, добавив, что РЖС гарантирует выкуп до 35% малоэтажного жилья и  до 25% многоэтажного.

Фонд «РЖС» создан в 2008 году для содействия развитию жилищного строительства, территорий, объектов инженерной инфраструктуры, управления федеральными землями, проведения аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности. Ведет 39 жилищных проектов в нескольких российских регионах, в том числе в Кировской, Саратовской, Тюменской областях, в Приморском и Краснодарском крае. В 2010 году провела аукционы по 1,6 тыс. га земли. Всего под строительство жилья задействовано 12 тыс. га, в стадии проектирования находится 7 млн. кв. м площадей. Выручка в 2010 году составила 4,5 млрд руб., фонд инвестировал в различные проекты 269 млн. руб. Гендиректор — Александр Браверман.

«Выставленный на торги участок находится вблизи будущего международного аэропорта Южный хаб, что увеличивает его инвестиционную привлекательность»,— отметил вчера на презентации проекта замминистра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Николай Безуглов. Между тем эксперты сомневаются, что девелоперов сильно заинтересует земля в  Новочеркасске. «Спрос на недвижимость в Новочеркасске крайне низок, а население города постоянно убывает, переезжая в соседний Ростов»,— заявил „Ъ“ пожелавший остаться неназванным участник строительного рынка. Он добавил, что участок имеет серьезные проблемы с коммуникациями и транспортной доступностью. Подтверждают эту информацию и в администрации Новочеркасска. «В городе из-за низкой платежеспособности населения многие новостройки сейчас пустуют. Самые ходовые варианты — это двухкомнатные квартиры эконом-класса»,— рассказал мэр Новочеркасска Анатолий Кондратенко. Он также признал, что из-за общего износа коммунального фонда Новочеркасска мощности водопроводных сетей может не хватить для нового микрорайона. Генеральный директор АН «Лендлорд» Олег Ивченко оценивает спрос на первичном рынке в Новочеркасске как стабильный. Но при этом, по его словам, число новых и строящихся домов в  городе не так велико. Стоимость квартир в новостройках, расположенных в центре города, начинается от 40  тыс. руб. за кв. м, тогда как в микрорайонах кв. м нового жилья стоит порядка 30 тыс. руб. В администрации области утверждают, что социальное жилье стоимостью 30 тыс. руб. обязательно найдет своего покупателя. Какая из девелоперских компаний Ростова готова принять участие в  торгах, пока неизвестно. По данным „Ъ“, в презентации проекта приняли участие представители «Юит-Дон» и «Митос-Строй».