Камень точит дерево

Небывало высокий рост цен на стройматериалы может несколько изменить распределение долей стройматериалов, применяемых в загородном коттеджном строительстве, полагают эксперты. Четырехкратное удорожание стоимости пиломатериалов может переориентировать часть заказчиков на каменное домостроение.

До роста цен на дерево первое место занимало каркасное (полностью деревянное) домостроение, отодвигая на второй план кирпич и композитные материалы

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото

Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, считает, что при случившемся этой весной подорожании и дефиците пиломатериалов некоторые клиенты стали отказываться от проектов каркасно-деревянного домостроения в пользу каменных конструкций. «Однако данный переориентировавшийся повышенный спрос также оказал влияние на цены каменных материалов, поэтому независимо от материалов строить частный дом в 2021 году стало дороже и дольше. Возможно, сложившаяся ситуация может увеличить долю каменных домов еще больше в структуре рынка, так как данный материал обеспечивает в основном локальный рынок (древесина значительно более активно экспортируется) и может быстрее наращивать производительность в силу независимости добычи сырья от погодных условий»,— считает он.

Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ. Управление недвижимостью», полагает, что до роста цен на дерево первое место занимало каркасное (полностью деревянное) домостроение, отодвигая на второй план кирпич и композитные материалы. «Сейчас дешевле собирать жилье из крупноячеистых блоков. Разные типы домов имеют свои плюсы и минусы. Деревянный дом возводится быстрее, каркасный — вообще в течение года. Остальные требуют более двух лет, если соблюдать все требования по усадке. Но цена имеет решающее значение, конечно. При прочих равных будет выигрывать более экономичный материал»,— уверен он.

«Цены на строительство во всех сегментах загородного жилья выросли за последний год так же, как и стоимость самих материалов. Лидером, как и прежде, остается деревянное домостроение. Мы не видим тренда на значительное перераспределение между существующими технологиями, сейчас основная проблема — сроки поставок материалов и возведения объектов. Что же касается будущего, то на фоне значительного подорожания материалов появилось большое количество тех, кто готов строить из низкокачественных продуктов домиков в стиле советских щитовых домиков, и это очень печальная тенденция»,— считает Игорь Карцев генеральный директор компании «Максимум Лайф Девелопмент».

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», впрочем, не думает, что изменение цен на стройматериалы способно в ближайший год серьезно перераспределить доли в типах загородного домостроения, возможно, эта тенденция проявит себя в более далекой перспективе.

«Если кто-то хочет построить деревянный дом, он построит деревянный дом, даже если не сегодня, как планировал изначально, то в следующем году. Гипотетически, если стоимость того же деревянного дома будет многократно превышать стоимость такого же по площади дома, но из альтернативного материала — бетона, вспененного бетона, кирпича, камня или каркасного материла, возможно, люди изменят свое мнение и ситуацию на рынке»,— рассуждает он.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», говорит, что крупные девелоперы даже в высокоценовом сегменте в последние годы стали предлагать проекты из разнообразных материалов. «Например, в Honka расширяли линейку проектами из газобетона. Однако в июне 2021 года компания отказалась от них»,— рассказала она.