К шведению встречающих

Краевые власти активизировали взаимодействие с ИКЕА по строительству ТЦ «Мега». Госкомпания «Корпорация развития Пермского края» консультирует шведов по приобретению земли. Первый вариант — участок, арендуемый краснодарским холдингом «Девелопмент-Юг» на Иве. Под эту площадку КРПК создала совместно с краснодарцами «Иву-Инвест». Второй вариант — свободный муниципальный участок тоже на Иве — относится к рекреационной территории и требует поправок в генплан. «Корпорация развития» уже запустила процедуру изменения генплана.

АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК, учредитель — краевой минпромторг) и ООО «Симфония» (аффилировано краснодарскому холдингу «Девелопмент-Юг») создали совместную компанию «Ива-Инвест». По данным kartoteka.ru, новое ООО зарегистрировано 25 мая этого года в Перми на Осинской, 16, с уставным капиталом 10 тыс. руб., основной вид деятельности — финансовое посредничество, не включенное в другие группировки. Учредителями на паритетных началах являются «Симфония» (100% долей принадлежит ООО «СИК „Девелопмент-Юг“») и КРПК, директор — глава КРПК Кирилл Хмарук. По информации „Ъ“, совместная компания создана для реализации проекта по привлечению международного ритейлера ИКЕА в Пермь на часть площадки, которую арендует краснодарский холдинг на Иве, под комплексное освоение. В КРПК и «Девелопмент-Юге» создание «Ива-Инвест» комментировать не стали.

ИКЕА, напомним, последние пару лет активно присматривается к микрорайону Ива для строительства ТЦ «Мега». На этой территории шведскую компанию интересуют две площадки — одна из них не застроена, находится в муниципальной собственности, вторая также муниципальная, но ее арендует «Девелопмент-Юг» под комплексную застройку (компания в прошлом году уже приступила к строительству жилых домов на Иве). Сама ИКЕА в сентябре прошлого года официально заявила о намерении с 2015 года начать реализацию проектов в четырех российских городах: Воронеже, Санкт-Петербурге, Красноярске, Перми. Компания оценила свои инвестиции в строительство и обновление в 2 млрд евро до 2020 года.

Как рассказал „Ъ“ источник в краевом правительстве, КРПК и «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» (развивает ТЦ «Мега» в России) заключили соглашение, по которому «Корпорация развития» оказывает консультационные услуги по строительству торгового центра в Перми. Под строительство по-прежнему рассматриваются две площадки на Иве. По словам собеседника „Ъ“, по каждой из них отрабатывается отдельная дорожная карта. Площадь участка под ТЦ, который сегодня находится в аренде у краснодарцев, составляет порядка 20 га. По словам собеседника „Ъ“, он более приемлемой для ИКЕА формы — квадратной, однако меньшей площади. «Им необходимо под „Мегу“ около 30–35 га, чтобы сделать нормальную стоянку. А в этом случае придется делать ее под самим ТЦ», — пояснил источник „Ъ“. Он уточнил, что одним из условий выхода именно на эту площадку является выплата «отступных» «Девелопмент-Югу» за отказ от площадки. «Ива-Инвест», как пояснил собеседник в правительстве, создана для отработки этого варианта сотрудничества с ИКЕА. Именно этот участок, по данным „Ъ“, является предпочтительным для шведской компании.

Свободная муниципальная площадка еще не сформирована, ее площадь составляет 40–60 га. Минусом этого участка является его форма — он очень узкий и длинный, что затрудняет организацию нормальных подъездных путей. Источник „Ъ“ уточнил, что эта земля может быть реализована на торгах либо предоставлена по указу губернатора без торгов под инвестиционный проект. Механизм приобретения этой площадки обсуждался вчера: по данным Business Class, вчера в администрации прошло совещание с представителями ИКЕА.

Как выяснил „Ъ“, по второй площадке КРПК ведет работу в части зонирования. Еще в июне администрация Перми выдала «Корпорации развития» техническое задание на проведение исследований по территории, ограниченной Уинской, Восточным обходом, Сылвенским трактом, Ивинским проспектом. Эта процедура предусмотрена при внесении поправок в генплан Перми. В городском департаменте градостроительства и архитектуры „Ъ“ пояснили, что площадка, по которой КРПК получила техзадание, сегодня по генплану относится к двум зонам — ТСП-Р (зона рекреационных и специальных объектов) и ТСП-ЭП (зона экологического природного ландшафта). В ДГА уточнили, что госкорпорация предлагает установить зону, «которая бы позволила строить ТЦ».

Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева говорит, что зачастую дешевле бывает выкупить участок у муниципалитета, чем у частного инвестора. «У частного инвестора приобретают, когда надо купить участок быстро. В то же время у муниципалитета более сложная процедура покупки — через торги, на которых всегда присутствует риск проиграть», — добавляет эксперт.