Кто на новеньких

В условиях падающего потребительского спроса розничные сети стали тщательнее выбирать площади для своих магазинов. Ритейлеры уже не готовы приводить своих покупателей в только-только открывшиеся торговые центры, а хотят получить доступ к раскрученным объектам. Тем продавцам, которые не отказались от планов по развитию, вполне удается это сделать, так как доля пустующих площадей в торгцентрах выросла примерно в три раза.

Свято место

Спрос на аренду торговой недвижимости падает с 2014 года — тогда новые объекты стали открываться практически полупустыми, чего, например, в Москве никогда не было. В "Магазине магазинов" посчитали, что во введенных в эксплуатацию в первой половине 2015 года торговых центрах (ТЦ) доля арендаторов, работающих в момент открытия, составляла в среднем 60%. Для сравнения: в 2010-2013 годах этот показатель находился на уровне 70-80%.

Многие ритейлеры в кризис отдают предпочтение уже раскрученным торговым центрам с более высоким трафиком, признаются участники рынка. Например, "Детский мир" в текущем году около половины магазинов открыл не в новых ТЦ, как в предыдущие годы, а в уже действующих, рассказал заместитель гендиректора розничной сети Вячеслав Хван. В нынешнем году ритейлер запланировал открыть около 80 магазинов, добавил он. Коммерческий директор обувной сети Ralf Ringer Игорь Камельков говорит, что в кризис компания также скорректировала параметры при выборе объектов для новых магазинов и отказалась от их открытия в торговых центрах, запущенных после 2013 года. Другой обувной ритейлер, Alba, признает, что пока открывает магазины только в давно действующих торговых центрах. "В новых ТЦ мы рассматриваем площади только на перспективу открытия через два года, когда центры выйдут на оптимальную заполняемость и потребительское настроение вернется на докризисный уровень",— объяснили в пресс-службе сети.

"Нам необходимо увеличить проходимость в своих магазинах, а наша целевая аудитория, молодые семьи с детьми, в первую очередь ходит в раскрученные торговые центры",— объясняет гендиректор Modis Андрей Котов. Тем более что в кризис стало проще получить лучшие точки в известных ТЦ, подчеркивает он. Места в торговых комплексах освобождаются, несмотря на то что существенного перераспределения долей российского fashion-рынка из-за ухода некоторых зарубежных и отечественных ритейлеров не произошло, подтверждает гендиректор "Мэлон Фэшн Груп" (одежные сети befree, Zarina, Love Republic) Кестутис Саснаускас.

Чем старше, тем лучше

В "Магазине магазинов" отмечают, что с конца прошлого года площади стали освобождаться и в торговых центрах, введенных в эксплуатацию до 2014 года: "В новых ТЦ показатель доли нефункционирующих площадей со временем сокращается, так как объекты привлекают арендаторов и заполняются, а в объектах, которые уже давно на рынке, вакантные помещения понемногу увеличиваются". Аналитики подсчитали, что сейчас в торгцентрах, открытых до 2014 года, пустует около 6% площадей, тогда как на конец прошлого года этот показатель составлял 4%.

Рост доли пустующих площадей на рынке торговых центров Москвы спровоцирован двумя причинами, считают в "Магазине магазинов". Во-первых, рекордными объемами ввода площадей: в период с января 2014 года по июль 2015 на рынке появилось 19 объектов совокупной арендопригодной площадью 996 тыс. кв. м. Во-вторых, многие розничные сети на фоне макроэкономической и внешнеполитической нестабильности и сокращения потребительского спроса приостановили развитие. Так, Inventive Retail Group (управляет, в частности, сетями Re:Store, Nike, Lego) сократила планы по развитию до 20 магазинов в 2015 году: в прошлом году сеть увеличилась на 59 магазинов.

Один из крупнейших ритейлеров в непродовольственном сегменте — "Обувь России" — и вовсе отказался от открытия новых магазинов в 2015 году. В 2014 году розничная сеть увеличилась более чем на 200 магазинов за счет открытия 120 торговых точек, а также приобретения в Урало-сибирском регионе крупной обувной компании, в управлении которой было более 80 магазинов. "В этом году мы пересмотрели программу развития, что связано в том числе с ситуацией на финансовом рынке, поскольку расширение сети финансировали как за счет собственных, так и заемных средств. Новые магазины не открываем, сделали ставку на повышение эффективности уже работающих торговых объектов, которые были запущены в 2014 году",— пояснили в пресс-службе ритейлера.

Наибольшее число своих точек продаж закрыли обувные ритейлеры. По данным сервиса "2ГИС", с января 2014 года по август 2015 года в их базу данных в Москве было добавлено 1193 магазина обуви, а удалено (то есть закрыто или перепрофилировано) — 1579. В январе 2014 года в столице насчитывалось 4148 магазинов обуви, а в августе 2015 года — уже 3762. Таким образом, количество обувных магазинов с начала 2014 года по август 2015 года сократилось на 386.

Пустующие площади в торговых центрах Москвы

Период
Доля
вакантных
площадей
(тыс. кв. м)
Доля
вакантных
площадей (%)
Июль--декабрь 2012 года
119,69
3
Июль--декабрь 2013 года
103,85
2,5
Июль--декабрь 2014 года
411,28
8,5
Январь--июнь 2015 года
519,45
10

Источник: "Магазин магазинов".