Банкиров включили в игру

Крайинвестбанк выиграл аукцион по земельному участку, который краевая администрация хочет приобрести под строительство стадиона для футбольного чемпионата мира–2018. Под проект нужен участок более 40 га на северо-западе Краснодара, в районе поселка имени Жукова. Около 15 га уже в госсобственности, недостающие 28 га будут выкупаться у аффилированного с краевыми властями банка. Это одна из крупнейших сделок на краснодарском земельном рынке после кризиса, говорят эксперты.

Акционеры Крайинвестбанка на внеочередном заседании одобрили сделку по продаже в  собственность края принадлежащего банку участка в Краснодаре (ул. им. Дзержинского) площадью 28  га. Цена сделки — 800  млн руб. Основной акционер (97,05% в УК кредитной организации принадлежит краю в  лице департамента имущественных отношений) в  голосовании не участвовал, и  решение принимал только владеющий 2,95% акций Raiffeisenlandesbank Oberosterreich AG. В итоге, как указано в сообщении банка, контракт продавец будет заключать с  региональным департаментом по физической культуре и спорту.

В пресс-службе Крайинвестбанка „Ъ“ сообщили, что участок продан через торги, проводившиеся краевыми властями, и «в ближайшее время все формальности по сделке будут улажены». По словам представителя банка, по участку «рассматривались различные варианты, однако предложение краевых властей было наиболее выгодным».

Ранее краевые чиновники заявили о планах строительства по ул. им. Дзержинского стадиона, который сможет принять участников ЧМ–2018. По их словам, проект вписывается в концепцию спортивного кластера, который создается на северо-западе города — футбольный стадион на 50 тыс. зрителей будет расположен рядом с действующим «Баскет-холлом» и  строящимся Ледовым дворцом, планируется также построить комплекс тренажерных залов, бассейн и медцентр. По соседству расположен и один из крупнейших на юге торгово-развлекательных центров — ТРЦ «Красная площадь» (175 тыс. кв. м).

Непосредственно под футбольный проект, соответствующий требованиям FIFA, необходима территория не менее 40  га, в госсобственности пока около 15 га. В департаменте по культуре и спорту подтвердили, что сделка с  Крайинвестбанком планируется в связи с футбольным проектом, однако «пока никаких договоров не подписывалось».

«Пока мы на этапе торгов, после формального его завершения и регистрации права собственности на участки необходимо подготовить ТЗ на проектирование объекта, выбрать проектную организацию — впереди достаточно длительная работа»,— говорит представитель департамента.

Заявленную Крайинвестбанком сделку эксперты единодушно считают очень выгодной для банка. «После кризиса такого уровня сделок по Краснодару еще не было, девелоперы вкладываются в участки стоимостью 100–150 млн руб., максимум 300 млн руб.»,— говорит гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. По его словам, несмотря на аффилированность банка и краевой администрации, «сделку сложно обвинить в  нерыночности — при таких объемах можно рассчитывать на дисконт 10–15%, но, с  другой стороны, цена реализации растет на те же 10–15% в  год, банк может разбить участок на меньшие площади и  продать его по частям».

«Участок под стадион обойдется примерно в 285 тыс. руб. за сотку — это вполне адекватно рынку. В этом же районе Black Sea Financial Company (ВSFC) предлагает участки под индивидуальную застройку в  коттеджном поселке „Парковый“ по 250  тыс. руб. за сотку, земля с  коммуникациями стоит уже 450–500 тыс. руб.»,— отмечает руководитель представительства девелоперской компании GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. По его словам, получившие в кризис контроль над объектами недвижимости банки в основном стремятся их реализовать, а не участвовать в  управлении. «Вряд ли Крайинвестбанк до сделки с  администрацией всерьез рассматривал возможность участия в девелоперском проекте»,— считает эксперт.

Крайинвестбанк пытался продать участок до кризиса, оценивая его значительно дешевле 800  млн руб., однако покупателей не нашел, сообщил „Ъ“ руководитель одной из региональных консалтинговых компаний. «Сейчас рыночная стоимость земли значительно ниже — власти вполне могли найти аналогичные участки в   данном районе за 400– 450  млн руб., договориться по этой цене с банком или совершить с ним обмен»,— полагает он.

Между тем вчера Краснодар посетила комиссия Международной федерации футбола (ФИФА). Эксперты ФИФА в  сопровождении представителей оргкомитета ЧМ–2018 осмотрели аэропорт, место строительства стадиона и фан-зону, а затем в закрытом режиме пообщались с представителями мэрии. «Эксперты задавали глобальные вопросы о целых пластах подготовки города, которые всерьез заставили задуматься и оргкомитет, и представителей края. Это говорит о том, что Краснодару, возможно, необходимо более тщательно проработать некоторые моменты»,— рассказал журналистам о ходе встречи генеральный директор оргкомитета по подготовке и проведению ЧМ–2018 Алексей Сорокин. Он не уточнил, о каких именно моментах идет речь. «Изначально мы предоставили ФИФА программу на большее количество городов, чем реально требуется для чемпионата мира. Вполне возможно, что произойдет сокращение. В любом случае этот момент является прерогативой ФИФА, а не оргкомитета»,— добавил господин Сорокин.