Круговая продажа

В начале октября городские власти проведут аукцион по продаже здания Круглого рынка на набережной Мойки, 3а. Памятник федерального значения, включенный в программу приватизации на 2010 год, выставлен на продажу по стартовой цене 200 млн рублей. По мнению экспертов, покупателем здания может стать компания "Совкомфлот", которая арендует объект сроком до 2055 года.

Вчера "Фонд имущества Санкт-Петербурга" сообщил о проведении торгов по продаже здания Круглого рынка на набережной Мойки, 3а. Трехэтажный объект (с учетом мансарды и подвала) площадью 4,3 тыс. кв. м и земельным участком площадью 1,9 тыс. кв. м будет продан 6 октября 2010 года. Стартовая цена лота составляет 200 млн рублей, шаг аукциона — 500 тыс. рублей. Рекомендованное использование объекта — реконструкция и реставрация существующего здания под бизнес-центр класса "В". Обременением объекта является наличие арендатора — ОАО "Современный коммерческий флот" ("Совкомфлот"), которому передан объект сроком до 2055 года. Кроме того, сейчас компания проводит в здании реставрационные работы. Вчера в компании не смогли прокомментировать, намерена ли компания участвовать в торгах.

Здание Круглого рынка 1785-1790 годов постройки является памятником федерального значения и включено в программу приватизации на 2010 год. Это второе здание из списка объектов, подлежащих приватизации, которое выставляют на аукцион. Так, 8 сентября 2010 года город планирует продать здание Малого Гостиного двора с начальной ценой 290 млн рублей с целью использования под торгово-гостиничный центр. Помимо этих зданий, в список объектов для приватизации также входят уже анонсированные памятники федерального значения: дворец великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, Никольский рынок, особняк Кочубея, гостиница "Астория", а также регионального значения — дача Бенуа, Лютеранская церковь. Большинство готовящихся на торги объектов обременены договорами аренды сроком действия до 2040-2055 годов и частично проавансированы. При этом почти у каждого памятника есть очевидные интересанты — например, ЗАО "Никольские ряды", входящее в холдинг Venture Investment & Yield Management LLP Андрея Якунина, реконструирует под гостинично-торговый комплекс Никольский рынок, особняком Кочубея на Конногвардейском бульваре в свое время интересовалась московская компания "Интеко" Елены Батуриной.

По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, в ходе торгов стоимость Круглого рынка может вырасти минимум на 20%. "70 тысяч рублей за квадратный метр для такого объекта — вполне реальная стоимость", — считает он, отмечая, что объект может быть интересен многим инвесторам. Впрочем, руководитель аналитического департамента "Гильдии управляющих и девелоперов" Андрей Соколов не согласен с ним. ""Совкомфлот" проавансировал плату за аренду до 2055 года, таким образом, сторонний покупатель получает здание у города с обременением — отсутствием дохода до 2055 года. — объясняет он. — И зачем тогда ему этот объект даже за 1 рубль?". Он не исключает, что покупателем может явиться структура, аффилированная с "Совкомфлотом" — и тогда цена будет практически равна стартовой.