«Ленстройтрест» взошел на «Позитрон»

ГК «Ленстройтрест» приобрела у ОАО «Позитрон» расположенный недалеко от станции метро «Проспект Просвещения» земельный участок в 2,2 га, где были размещены административные и производственные мощности предприятия. Застройщик планирует выйти на строительную площадку через два года и возвести здесь жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 30 тыс. кв. м. Финансовую сторону сделки участники не раскрывают, эксперты же оценивают стоимость земельно-имущественного комплекса в диапазоне от 400 млн рублей до 1 млрд рублей, а общий объем инвестиций в реализацию проекта — в 3 млрд рублей. Участники рынка считают, что благодаря удачной локации спрос на квартиры должен быть высоким.

Сейчас территорию застройки занимают административные и производственные здания и сооружения НПК «Позитрон» общей площадью более 20 тыс. кв. м.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Как стало известно “Ъ”, ГК «Ленстройтрест» приобрела у ОАО «Позитрон» земельный участок 2,2 га на улице Ивана Фомина, д. 6, в Выборгском районе Петербурга, в полутора километрах от станции метро «Проспект Просвещения». Сейчас эту территорию занимают административные и производственные здания и сооружения НПК «Позитрон» общей площадью более 20 тыс. кв. м, часть из которых сдавалась в аренду. Прежние собственники не ответили на запрос “Ъ” о переносе их производственных мощностей. Несколько лет назад сообщалось, что НПК «Позитрон» намеревалась перевести производство техники на территорию Особой экономической зоны «Новоорловская», где производитель арендует участок в 1,55 га. В пресс-службе ОЭЗ “Ъ” пояснили, что бизнес-план компании предполагает создание НПК площадью более 6 тыс. кв. м, при этом инвестиции в реализацию проекта должны составить более 417 млн рублей. По информации “Ъ”, в настоящее время компания находится на этапе пересмотра проекта в рамках ОЭЗ.

В пресс-службе застройщика “Ъ” пояснили, что в настоящее время осуществляется градостроительная подготовка локации, а через два года компания планирует выйти на строительную площадку для реализации здесь проекта бизнес-класса общей площадью 30 тыс. кв. м. Концепция будущего проекта разрабатывается архитектурным бюро Sloi Architects.

В ГК «Ленстройтрест» финансовую сторону сделки не комментируют. В ОАО «Позитрон» на запрос “Ъ” не ответили. «Стоимость земельного участка могла составить порядка 1 млрд рублей. Совокупные инвестиции в строительство жилого комплекса и покупку земельного участка мы оцениваем в 3 млрд рублей»,— говорит Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International. Иного мнения придерживается Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, считающий, что надел мог обойтись покупателю в 400–550 млн рублей.

«Сумма сделки могла составить 0,6–0,7 млрд рублей»,— считает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».

«Участок расположен вблизи станции метро "Проспект Просвещения". Север города в целом пользуется высоким спросом у покупателей, при этом здесь сложился большой дефицит участков. Поэтому при грамотной концепции спрос на будущие метры в этой локации будет очень высоким»,— отмечает Андрей Бойков, партнер Rusland SP, выступавшей консультантом сделки со стороны покупателя. Анна Сигалова также отмечает, что это хороший земельный участок, расположенный в районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. «Рядом расположены ТЦ "Родео Драйв" и парк Сосновка, что способствует появлению здесь жилого комплекса класса "комфорт" и "бизнес". По данным Colliers International, рядом с этим участком уже реализуется квартал "Лондон Парк" от застройщика Л1, в составе которого летом была выведена новая очередь — ЖК "Поэт". Также в сентябре 2020 года был утвержден проект жилого комплекса по заказу СК "Темп" на площадке по адресу Руднева, 15»,— добавляет она. Господин Пашков среди минусов локации выделяет удаленность от центральной части города, загруженность дорог, а также высокую плотность населения.

«Еще одна проблема — необходимость согласования граддокументации. В нынешней ситуации это рискованное вложение. Кроме того, "Ленстройтрест" давно не занимался жильем премиум-класса, в основном ориентируясь на недорогой масс-маркет»,— полагает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

«С учетом сформированного в Петербурге дефицита предложения в сегменте "бизнес" новый проект может быть высоко востребован. Несомненный плюс локации — это развитая инфраструктура и близость к метро. Однако не только место определяет класс проекта, но и его качественные характеристики»,— резюмирует директор группы «Аквилон» Виталий Коробов.