16 мгновений «Урбаниста»

Пермская комиссия по ПЗЗ рассмотрела первый проект жилой застройки после утверждения изменений по повышению плотности и высотности строительства. ГК «ПМД» предложила увеличить на 60% высотность будущей новостройки на ул. КИМ, 57. Возведя 16-этажный дом вместо 10-этажки, компания не будет повышать плотность застройки. Группа также разработает проект планировки квартала, в котором находится участок. Новый дом расположится через дорогу от УДС «Молот», где ПМД хотела реализовать громкий проект по застройке бывшего стадиона. Члены комиссии остались недовольны отсутствием визуального изображения будущего дома и его архитектурного облика. Эксперты сообщили о необходимости сохранить планировочную структуру квартала и существующий там сквер.

Пермская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела предложение ГК «ПМД» о повышении этажности застройки на участке возле УДС «Молот» — по ул. КИМ, 57. Девелопер планирует возведение жилья на этой площадке. На заседании 21 января представитель структуры ПМД — ООО СЗ «Урбанист» — предложил повысить этажность застройки участка в рамках новых правил ПЗЗ. Этажность будущего дома по этому адресу предложено повысить на 60% — с 10 до 16 этажей. При этом коэффициент плотности застройки (2,22) увеличиваться не будет, так как дом не потребуется обеспечивать дополнительными местами в соцучреждениях.

Сейчас на участке в 3,3 тыс. кв. м по ул. КИМ, 57, установлена подзона многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-1, здесь можно возводить 10-этажные дома. Представитель ПМД предложил установить подзону Ж-1 с предельной высотой в 16 этажей. Повышение высотности позволит сократить пятно застройки дома и обеспечить его необходимыми площадками и благоустройством. Компания также разрабатывает проект межевания и планировки всего квартала.

Напомним, в конце 2021 года в Перми вступили в силу изменения в Правила землепользования и застройки, которые позволяют повышать плотность и высотность строящихся жилых домов. Инициатива обсуждалась пермскими властями и застройщиками весь 2021 год. Изменение ПЗЗ позволит возводить более высокие дома, преимущественно в спальных районах Перми, без заключения соглашений по обеспечению строек социнфраструктурой. По новым правилам, девелоперы смогут увеличивать этажность домов на 60% без превышения предельных параметров плотности объекта. Предложение ПМД было подано как раз в рамках недавнего обновления ПЗЗ.

Территорию возле УДС «Молот» ПМД осваивает не впервые. В 2019 году девелопер сдал ЖК «Циолковский» на ул. Циолковского, 19. Весной 2012 года стало известно о намерениях ПМД застроить участок бывшего стадиона УДС «Молот» на ул. Лебедева, 13. На территории в 5,4 га компания анонсировала возведение жилого квартала с плавательным 50-метровым бассейном и многоуровневой парковкой. Проект вызвал общественный резонанс, жители выступили против освоения бывшего спортобъекта. К реализации проекта девелопер не приступил.

По словам главы пермского минимущества Ларисы Ведерниковой, при изучении проекта ПМД ей и главному архитектору Прикамья Артему Габдрахманову не хватило «визуализации», чтобы посмотреть на внешний вид будущего дома. Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный поддержал министра, отметив, что ему бы тоже хотелось оценить архитектурный облик новостройки. Представитель ПМД отвечал, что квартал, в котором находится участок по ул. КИМ, 57, был сформирован в 40-е годы ХХ века. Рядом с площадкой расположены аварийные дома, подлежащие сносу. «Мы понимаем, что здесь будет расселяться много аварийных домов, а потом — реновация территории. В существующей высотности здесь уже не будет застройки. И возможно, ваше предложение очень логично. Но надо доработать проект к публичным слушаниям»,— подчеркнула глава минимущества.

По мнению замглавы администрации — начальника департамента земельных отношений Елены Гонцовой, несмотря на то что предложение ПМД не требует дополнительных мест в соцучреждениях, все равно надо проанализировать потребность территории в школах и детсадах. «В этом районе у нас непростая ситуация»,— заявила госпожа Гонцова. Замглавы добавила, что мэрия имеет к ПМД много замечаний по проекту планировки квартала. Чиновница призвала девелопера «очень внимательно посмотреть» на эту территорию, в том числе в рамках разрабатываемого проекта планировки.

Почетный архитектор России Светлана Апенышева заметила, что после расселения аварийных домов и возведения нового жилья на этом месте существующая планировка квартала и ближайший сквер могут быть утеряны. Архитектор высказала пожелание ПМД — в проекте сохранить планировочную структуру этой территории. Эксперта поддержала Елена Гонцова, обратив внимание, что территорию сквера необходимо сохранить.

В ГК «ПМД» пояснили, что проект строительства дома на ул. КИМ, 57, сейчас находится в процессе разработки. Из-за этого компания не смогла представить визуальный облик новостройки на заседание комиссии. Представители компании обещали учесть все замечания и продемонстрировать на публичных слушаниях концепцию будущей новостройки.