«Народная стройка» останется с народом

Инвесторы не проявили большого интереса к расселению и застройке магистральной улицы Бекетова в Нижнем Новгороде. Кварталы с десятками старых домов так называемой «народной стройки» были выставлены на торги по развитию застроенных территорий. Однако из четырех аукционов состоялся только один, на который пришел единственный участник: почти 3,5 га приобрело ООО «Госстрой НН». Эксперты считают, что в текущих экономических условиях связываться с масштабным расселением ветхого фонда не стоит.

Попытка администрации Нижнего Новгорода 29 декабря 2014 года продать под жилищную застройку значительную часть улицы Бекетова оказалась успешной лишь в малой части. Право развития застроенной территории площадью 3,49 га в границах улиц Бекетова, Головнина, Норвежская, Кузнечихинская по стартовой цене в 7 млн руб. получило ООО «Госстрой НН». Как следует из конкурсной документации, срок реализации проекта составит 10 лет, а компании необходимо будет расселить 22 дома старого фонда, преимущественно двухэтажных. В компании «Госстрой НН» отметили, что в квартале будет строиться новое жилье и социальная инфраструктура, но о конкретных параметрах можно будет говорить после разработки и утверждения проекта планировки и межевания территории. Расселение, скорее всего, будет «волновым», то есть жителей подлежащего сносу ветхого фонда будут переселять в построенные неподалеку стартовые дома.

Что касается остальных трех аукционов, в которых предлагались участки площадью от 3 до 9,75 га в районе улиц Горловской, Моховой, Агрономической, Саврасова, Головнина и других, они не состоялись из-за отсутствия заявок. К развитию предлагались прилегающие к ул. Бекетова жилые кварталы, плотно застроенные старым фондом, и по условиям контрактов сносу и реконструкции на их территории подлежат от 30 до 60 двухэтажных домов. «Почему остальные аукционы по Бекетова не состоялись, мы не знаем, желающие были. Наверное, многих напугала весьма нездоровая экономическая ситуация в конце года. Но мы не боимся, идем вперед», — сообщили в ООО «Госстрой НН». Очевидно, со временем городские власти выставят непроданные территории на повторные аукционы с понижением стартовых цен. Добавим, что в ходе пятого аукциона не продался даже сравнительно небольшой участок на ул. Агрономической (0,7 га по начальной цене 1,3 млн руб.), где предполагалось к расселению шесть деревянных двухэтажных бараков.

Участники строительного рынка говорят, что итог аукционов вполне ожидаем. «Думаю, что сейчас такие проекты экономически нецелесообразны, так как расселение предполагает колоссальные затраты. Даже при хороших экономических условиях это было весьма тяжелым делом, а сегодня, когда застройщики не видят рынка, связываться с расселением выглядит самоубийством. Банковские кредиты подорожали до 23–27% годовых, ставки по ипотеке тоже выросли, серьезно ужесточились условия кредитования. На поддержку городских и областных властей рассчитывать тоже не приходится — у них самих бюджеты „плавают“: непонятно, что будет с налоговыми доходами, с источниками поступлений. Пока в текущей экономической ситуации вопросов больше, чем ответов», — отмечает председатель правления группы «Русский капитал» Сергей Зуденков. «Отрицательный эффект в расселении не только экономический, но и психологически тоже очень тяжело. Представьте, с горем застройщик расселит пять домов, а в шестом найдется бабушка, которая ни за какие условия не согласится съезжать из старой квартиры. Кроме того, это очень большие временные потери. Ни один банк не даст кредит под землю, на которой стоят расселяемые дома: такой проект может затянуться надолго, какие-либо временные рамки вообще не гарантированы. Я помню, как мы расселяли всего два дома на ул. Нижегородской — это было безумие, а здесь речь идет о десятках», — добавила директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. Добавим, что из почти двух десятков декабрьских муниципальных аукционов по развитию застроенных территорий большинство не состоялись либо договоры оформлялись с единственным участником по стартовой цене.