Концептуальный квартал

Много лет российские застройщики пытаются определиться с классификацией жилья: какие дома относятся к элите, а какие можно назвать бизнес-классом. Мировой опыт помогает не всегда: на Западе элитное строительство появилось намного раньше.

"В Париже и Лондоне под элитными объектами понимают апартаменты с дизайнерской отделкой в дорогих особняках в фешенебельных районах города с просторным, презентабельным лобби и со службой портье — такие квартиры часто могли принадлежать аристократическими семьям и передаваться по наследству", — говорит руководитель отдела по работе с недвижимостью группы компаний "Балтийский монолит" Светлана Петрова. — У нас нет такого качества предложений — ни в Москве, ни в Петербурге".

Элитным жильем по лондонским или парижским меркам в Петербурге можно считать лишь исторические дворцы и особняки, но большинство из них не относятся к жилому фонду. Новая же застройка требует соблюдения определенных норм и правил, и потому не всегда даже в историческом центре можно построить действительно элитное жилье. Нельзя назвать элитным и дом, построенный по всем законам качественного жилья, расположенный в отличной зеленой зоне и охраняемый круглосуточно, если он находится вне досягаемости основных транспортных артерий и вдали от социальной инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов и пр.

Эксперты российского строительного рынка с учетом специфики нашего спроса выделили несколько критериев из западной классификации, по которым жилье можно отнести к классу элитного. Это, прежде всего, удачное месторасположение и ближайшее окружение, наличие подземного паркинга и благоустройство придомовой территории, современные технологии строительства и инженерные системы, наличие инфраструктуры, а также соответствие архитектурно-планировочных решений заявленному уровню проекта. "В элитном доме квартиры, как правило, больше по метражу и часто допускаются свободные планировки, — поясняет Светлана Петрова. — Кроме того, есть особая категория квартир, которая представлена только в домах класса А — это пентхаусы — просторные квартиры на последних этажах, с большой высотой потолков, с возможностью установки каминов, с террасами и панорамными видами на город". По мнению специалистов, элитное жилье отличается от жилья бизнес-класса и комфорт-класса наличием всех этих составляющих.

Новая тенденция российского рынка элитного домостроения — объединение всех определяющих факторов в одном месте. То есть строительство не отдельно взятых домов, а целых жилых кварталов, отвечающих всем требованиям элитного домостроения и учитывающих все потребности жильцов. Это не просто введение новых стандартов домостроения — это появление концептуально нового образа жизни.

Одним из немногих таких проектов в Петербурге может стать "Новая история", которую в первом квартале 2011 года сдает группа компаний "Балтийский монолит". В Москве застройщик построил элитный жилой комплекс "Онегин", в Замоскворечье, неподалеку от Кремля. Петербургский квартал "Новая история" строится на Васильевском острове, на пересечении 25-й линии и Среднего проспекта. Васильевский остров имеет статус престижного места, находится в непосредственной близости от исторического центра города, вблизи сформировавшихся общественно-деловых Адмиралтейского и Петроградского районов.

Как рассказала Галина Черкашина, руководитель департамента маркетинга и PR компании Knight Frank St.Petersburg, этот проект — один из немногих в Петербурге, реализуемых по принципу квартальной застройки. "Такой тип застройки является сейчас наиболее приоритетным в европейских городах. При разработке концепции жилого комплекса "Новая история" девелопер опирался на опыт следующих зарубежных объектов: Kalasatama (Helsinki), Clyde Waterfront (Glasgow), Hafen City (Hamburg), Leith (Edinburgh)".

В целом мировой девелопмент становится все более направленным на гуманизацию окружающей среды. "Формируется благоприятная, комфортная среда обитания для человека. Все меньше проектов, даже в центральных частях западных городов, строится по принципу точечной застройки", — поясняет Галина Черкашина. Для этих целей чаще всего выкупается и редевелопируются территория бывших промышленных зон, кварталы с морально устаревшей застройкой.

Концепция застройки комплекса "Новая история" разработана известной архитектурной мастерской "Рейнберг и Шаров". Общая площадь квартала — 125 тыс. кв. м, площадь жилой застройки — 45 тыс. кв. м. В жилой части квартала "Новая история" будет 463 квартиры площадью от 45 до 250 кв. м. "Москва тяготеет к большему метражу и более высокой стоимости квартир, — комментирует Светлана Петрова. — Однокомнатных квартир в столичной элитной застройке практически не бывает, а если есть — то от 70-80 кв. м. В Петербурге они встречаются и меньшего метража — от 45-50 кв. м. Оптимальный и наиболее востребованный вариант — трехкомнатные квартиры площадью 100-150 кв. м".

Внутренний двор квартала и прилегающая внешняя территория — это полностью пешеходная зона, свободная от проезда автомобилей, с ландшафтным дизайном и детской площадкой. При этом архитекторы намеренно старались избежать ощущения двора-колодца. Для улучшения инсоляции применили несколько приемов, в том числе сделали ступенчатый фасад. Поэтому во внутренний двор выходит пятиэтажная часть дома, а более высокие этажи отодвинуты от дворовой части благодаря просторным террасам. Этот прием позаимствован у немецких коллег — в квартальной застройке в Гамбурге Hafen City дома среднеэтажной высотности сочетаются с точечными башнями.

Аналогично проекту Clyde Waterfront (Глазго) была разработана инфраструктура. Она разнообразна и ориентирована, прежде всего, на создание комфортной среды проживания жильцов квартала. В квартале предусмотрено все, что может понадобиться жильцам: от подземного паркинга (610 машино-мест) и супермаркета (900 кв. м) до фитнес-клуба с бассейном (9 тыс. кв. м) и детского сада. На территории квартала также расположены два ресторана (один — в стиле итальянского палаццо с атриумом и террасой, второй — демократичный пивной), салон красоты, служба бытового сервиса и т. д. Первые два этажа комплекса занимают офисные помещения класса А. Для обеспечения безопасности и приватности проживания квартал "Новая история" оборудован комплексной системой охраны: установлено более 255 камер видеонаблюдения за дворовой и прилегающей к ней территорией, подъездами, лифтами и паркингом. Осуществляется контроль доступа в закрытый внутренний двор, подъезды, паркинг, лифтовые холлы. "Круглосуточно служба охраны будет следить за тем, чтобы посторонние посетители не могли попасть на территорию комплекса без специального пропуска, если они не являются собственниками квартир и офисов либо их гостями — говорит Светлана Петрова. — Такая многоуровневая система безопасности служит, в первую очередь, для создания максимально комфортной среды обитания для жильцов квартала".

"Всегда необходимо внимательно изучать опыт ведущих мировых городов, — считает Галина Черкашина. — И делать это вдумчиво, творчески, пропуская через собственное понимание того, что нужно нашему городу. Необходимо также понимать, что практически со всех точек зрения наш город являет собой уникальное сочетание часто несочетаемого".