Москва подошла к аварийным зданиям

Власти Москвы продолжают консолидировать не только крупные генподрядные контракты, отдавая их своей компании "Мосинжпроект", но и девелоперский бизнес. Наиболее знаковые проекты, как, например, реставрация исторического доходного дома Терентьева в районе Якиманки и реконструкция целого квартала в районе Арбата, теперь курирует ГУП ДЭЗИСК. Этому предприятию мэрия уже передала 30 проектов: к их реализации планируется привлечь частных инвесторов.

На прошлой неделе возглавляемая мэром Сергеем Собяниным градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила проект реставрации доходного дома Терентьева (около 3 тыс. кв. м), расположенного на 0,09 га на улице Большая Полянка в районе Якиманки, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста. Проект курирует ГУП "Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций" (ДЭЗИСК), подконтрольное департаменту градостроительной политики Москвы. Предприятие должно подготовить всю проектно-разрешительную документацию и на открытом конкурсе найти соинвестора проекта. После реставрации здание, построенное в начале XX века, получит статус жилого дома. Затраты на реставрацию могут достичь 300-350 тыс. руб. за кв. м, или 0,9-1,5 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Стоимость жилья в таком доме составит около 500 тыс. руб. за 1 кв. м, а выручка от продажи всех квартир — 1,5 млрд руб., отмечает председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова.

Доходный дом Терентьева не единственный проект, переданный властями ГУП ДЭЗИСК. За два года предприятие получило в разработку около 30 зданий в аварийном состоянии, включая памятники архитектуры, сообщили "Ъ" в Москомстройинвесте. Самый крупный проект, доставшийся ГУПу,— реконструкция квартала N37 на Арбате: это 5 га, ограниченные Воздвиженкой, Староваганьковским переулком, Знаменкой и Крестовоздвиженским переулком. Проект одобрен ГЗК в конце 2014 года. В этом городском квартале, являющемся частью туристического маршрута, ГУП курирует создание археологического парка, реставрацию домов в Крестовоздвиженском и Староваганьковском переулках. На Воздвиженке появится новый объект общественного назначения. Ранее глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заявлял о подготовке трех концепций реконструкции квартала, но все они оказались нерентабельными, так как новое строительство ограничено двумя площадками, поэтому проект и был передан ГУП ДЭЗИСК. Эту идею поддерживает владелец ООО "Торговый дом "Шатер"" Михаил Хубутия, который в качестве потенциального инвестора разрабатывал свою концепцию реконструкции квартала на Арбате. "ГУП — нужное звено, так как инвестор получает уже готовую документацию",— заявил "Ъ" бизнесмен.

Один из чиновников стройкомлпекса Москвы сообщил "Ъ", что ГУП ДЭЗИСК и дальше будут передаваться проекты, где девелоперы не смогут самостоятельно разработать всю необходимую документацию. Инвесторов привлекает участие в проектах с городским имуществом и без посредничества ГУПа, это никак не влияло на реализацию проектов, отмечает другой чиновник мэрии. В ГУП ДЭЗИСК посоветовали "Ъ" обратиться за комментариями в Москомстройинвест.

При бывшем мэре Юрии Лужкове было много принадлежащих городу структур, занимавшихся строительством. Сергей Собянин объявил об отказе от этой практики, но со временем к ней вернулись. Сейчас принадлежащее городу АО "Мосинжпроект" является крупнейшей генподрядной компанией, аккумулировавшей средства на строительство новых станций метро, создание парка в Зарядье, реконструкцию Большой спортивной арены стадиона "Лужники". По итогам 2014 года, выручка "Мосинжпроекта" превысила 84 млрд руб. (данные Kartoteka.ru). Казенное предприятие "Управление гражданского строительства" помимо социальных объектов строит свыше 2 млн кв. м жилья (выручка за 2014 год — почти 2 млрд руб.). ОАО "Центр-инвест", принадлежащему столице, перешли незаконченные городские объекты общей площадью 1 млн кв. м (выручка компании в прошлом году — 1,5 млрд руб.).