«Инвесторам стоит обращать внимание на те локации, где немного новых проектов»

«Инвесторам стоит обращать внимание на те локации, где немного новых проектов»

Светлана Бардина — о росте цен на жилую недвижимость

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как меняется стоимость жилья от нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию в разных районах.

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

По мере роста строительной готовности новостройки растут и цены. Высокобюджетные строящиеся дома становятся дороже от нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию почти на 3% ежеквартально, выяснили специалисты компании Rariteco, проанализировав историю реализации проектов класса элит и делюкс, выведенных в продажу за последние пять лет.

Эксперты отобрали объекты, выставленные на продажу в 2018-2019 годах в Центральном округе. Далее из подборки были исключены дома, в которых объем экспозиции был незначительный и не репрезентативный по цене и структуре. Исследование показало, что в среднем за четыре с половиной года стоимость «квадрата» в этих объекта росла на 3% ежеквартально. В большинстве проектов 2019 года цены выросли более чем на 80%.

Далее эксперты изучали проекты 2021 года, чтобы проверить, выдерживается ли темп роста цен в тех новостройках, которые еще строятся. В итоге выяснилось, что в восьми отобранных проектах темпы еще выше, уже более чем на 3% ежеквартально. В разрезе районов наиболее высокие темпы демонстрируют проекты на Якиманке и в Замоскворечье, от 5% до почти 7% в квартал.

Эксперты отмечают, что инвесторам стоит обращать внимание на те локации, в которых немного новых проектов или где их давно не было вовсе. Ведь на рынке новостроек элитного и делюкс-класса многое зависит от локации. Сейчас по одному высокобюджетному дому на ранней стадии есть в таких районах, как Пресненский и Тверской, а также на Арбате и в Замоскворечье.