Распродажа ВЭБа

Как стало известно "Ъ", Российский аукционный дом (РАД) получил права на распродажу недвижимости ВЭБа. Торги по первым двум лотам состоятся уже в октябре — на них выставлено имущество на общую сумму 550 млн руб. В будущем наиболее интересными для инвесторов могут стать такие активы ВЭБа, как "Новинский пассаж" и территория часового завода "Слава", считают эксперты. Всего год назад только московская недвижимость госкорпорации оценивалась более чем в $500 млн.

О том, что РАД выиграл конкурс на продажу активов ВЭБа, "Ъ" рассказал источник на рынке недвижимости. В РАД и ВЭБе это подтвердили, уточнив, что соглашение будет подписано на три года. Первые торги пройдут в октябре, сообщил первый заместитель гендиректора РАД Константин Раев. На них планируется продать бывший доходный дом в Большом Каретном переулке, 4/4 площадью около 1 тыс. кв. м. Его начальная цена составит 400 млн руб. Вторым лотом выставлено помещение площадью 1,35 тыс. кв. м на цокольном и первом этажах дома N8 на первой линии Серпуховского Вала. Там прежде располагался офис банка. Торги по этому лоту начнутся с цены 150 млн руб.

Последние два года половина сделок РАД была связана с непрофильными активами крупных собственников, говорит господин Раев: "Первыми подключились госкомпании, которым президент РФ поручил изыскивать внутренние ресурсы для повышения ликвидности". Среди них ОАО РЖД, ФСК ЕЭС, "Россети", "Росгеология". Теперь на очереди банки. Со Сбербанком РАД уже успешно работает несколько лет, отмечает Константин Раев. По его словам, освободившиеся в результате реструктуризации розничной сети банка помещения востребованы в регионах. "Что касается ВЭБа, то у него есть уникальные объекты в Москве с хорошей перспективой реализации",— уверен топ-менеджер РАД. Какие еще объекты госбанка предстоит продавать РАД, он не сообщил, сославшись на отсутствие соответствующего списка. В пресс-службе ВЭБа сказали, что пока будут проданы лишь два объекта. Там отметили, что банк "оптимизирует и максимально сокращает свои расходы, в том числе и для того, чтобы максимально снизить объем поддержки от государства".

Новая стратегия ВЭБа, подготовленная командой во главе с Сергеем Горьковым, подразумевает решение проблем с ликвидностью. Как уже сообщал "Ъ" (подробно см. номер от 7 июня), речь идет о распродаже активов, которая может принести до 180 млрд руб. Кроме того, ВЭБ работает и над реструктуризацией своих промышленных активов, среди которых "Индустриальный союз Донбасса" и угольный холдинг "Сибуглемет". Работать над упорядочением структуры управления активами в недвижимости ВЭБ начал еще в прошлом году. Как сообщала газета "Ведомости", банк планировал создать для этих целей отдельную структуру. До ее появления вся недвижимость была на балансе разных юридических лиц. Так, офисно-торговый комплекс "Новинский пассаж" (78 тыс. кв. м), проект строительства МФК на месте часового завода "Слава" рядом с метро "Белорусская", торговая недвижимость в Новосибирске (около 100 тыс. кв. м) и коттеджный поселок в Солнечногорском районе Подмосковья были у "ВЭБ-инвеста". Через Direct Finance ВЭБ и санируемый им "Глобэкс" владеют 73,4% девелоперской компании Rose Group (универмаг "Цветной" на 36,5 тыс. кв. м и жилой район "Микрогород в лесу" в Красногорском районе Подмосковья на 1,5 млн кв. м).

Московские активы ВЭБа в 2015 году оценивались в $550 млн. Наиболее ликвидными среди них руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов считает "Новинский пассаж" и территорию завода "Слава". ""Новинский пассаж" всегда привлекал инвесторов, но его стоимость была очень высока",— говорит он, напоминая, что объект продается уже пять лет. Два года назад лучшее предложение на его покупку было у группы БИН семьи Шишхановых--Гуцериевых: они готовы были заплатить 13,5 млрд руб. ($362 млн по тогдашнему курсу). "Сегодня найти покупателя на крупные объекты непросто. Их привлекательность для инвесторов будет зависеть в первую очередь от цены, а также готовности к продаже — наличия всех документов и минимального объема вакантных площадей",— рассуждает господин Семенов.