«Форум-инвест» теряет управление

Альфа-банк банкротит новокузнецкую УК «Рент бизнес групп», управляющую первым в Кузбассе и крупнейшим бизнес-центром «Сити». Она была поручителем по кредиту банка в 3,6 млрд руб., выданному в 2011 году новосибирской УК «Форум-инвест». Обе компании, а также еще девять поручителей входят в одноименную девелоперскую группу, залогом по займам является недвижимость. По оценке участников рынка, несмотря на значительный объем активов — более 100 тыс. кв.м., ситуация с «Форум-инвестом» не окажет значительного влияния на региональный рынок, поскольку объекты расположены только на юге Кузбасса.

Арбитражный суд Кемеровской области приступил к рассмотрению искового заявления Альфа-банка, требующего признать банкротом ООО «Управляющая компания „Рент бизнес групп“» (УК РБГ) за долг в размере более 2,35 млрд руб. Компания входит в группу «Форум-инвест», под управлением которой находятся два крупнейших в регионе бизнес-центра и шесть торгово-развлекательных центров. Совокупная площадь ее объектов превышает 140 тыс. кв. м. В частности, в управлении УК РБГ до недавнего времени был новокузнецкий бизнес-центр «Сити» (общая площадь 32 тыс. кв. м), первый в Кузбассе БЦ класса А. Он открылся в 2007 году. Среди нынешних его арендаторов — угольная компания «Топпром», фонд «Гарант-уголь» председателя совета директоров АО «Нефтехимсервис» Юрия Кушнерова, местное отделение федерального агентства недвижимости «Этажи», Well Fitness Center и другие.

По информации представителя банка Петра Казакова, в 2011 году УК РБГ выступила поручителем по кредиту в размере 3,6 млрд руб., предоставленному Альфа-банком головной компании группы УК «Форум-инвест». В июне текущего года заемщик пропустил платеж, после этого банк обратился за взысканием и к основному должнику, и солидарно к поручителям по этому займу — к 11 компаниям группы, включая УК РБГ.

Представитель УК РБГ Олеся Шуклина не отрицала, что ее компания не рассчиталась с банком. «Мы выполняли все свои обязательства с 2011 года по июнь нынешнего года, но затем экономическая ситуация ухудшилась»,— пояснила она. По ее данным, представители «Форум-инвеста» пытались договориться с банком, но безуспешно. В итоге взыскание кредитора было обращено на все счета компании, с которых с 30 июня и по настоящее время было снято 893 тыс. руб. Счета УК РБГ оказались заблокированы, она лишилась возможности рассчитываться с контрагентами, и ее деятельность — обслуживание бизнес-центра «Сити» в Новокузнецке — оказалась остановлена. «В итоге собственник здания расторг договор на обслуживание с УК РБГ, она прекратила свою деятельность»,— рассказала госпожа Шуклина.

Петр Казаков отметил, что Альфа-банк уже не рассчитывает на то, что основной заемщик — УК «Форум-инвест» — погасит задолженность, тем более что 28 ноября в этой компании введено наблюдение. Кроме того, УК «Форум-инвест» успела направить заявления в новосибирский арбитраж о банкротстве семи компаний (поручителей по займу) — «Комета-инвест», «Парус-инвест», «Полет-инвест», «Ника-инвест», «Чайка-инвест», «Сити-инвест», «Глобус-инвест». По данным Петра Казакова, все компании, участники кредитного договора 2011 года, связаны между собой, учредителями и руководителями в них выступают Алексей Пылайкин, Сергей Жуйков и Андрей Неустроев.

По данным „Ъ“, кредитные обязательства перед Альфа-банком имеют залоговое обеспечение недвижимостью группы. Петр Казаков отказался раскрывать, какая недвижимость отдана в залог. По оценке директора агентства коммерческой недвижимости «Жильцов и партнеры» Николая Жильцова, более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в одной группе компаний — это очень много, в то же время вся эта недвижимость находится на юге Кузбасса, «она стоит там особняком и на рынок в остальной Кемеровской области влияет мало».