Земельный вопрос в России

Земельный вопрос в России

Землю продали. Тихо. Мирно

В субботу, 31 октября в г. Раменское Московской области фирма "Альфа-аукцион"
       провела первый аукцион по продаже земельных участков в собственность граждан
       для индивидуального жилищного строительства. Наблюдатели отмечают, что
       оживленных торгов не получилось: на каждый лот претендовали не более двух
человек.
       
Аукцион проходил в доме культуры "Сатурн" и продолжался всего час. На торги
       было выставлено 10 земельных участков. Девять из них были проданы, а один
       снят в процессе торгов. В аукционе приняли участие порядка 20 покупателей,
       при этом в борьбе за каждый лот обычно участвовали по два покупателя. Низкий
       интерес к аукциону эксперты объясняют некоторым недоверием бизнесменов к
       подобной форме продажи земли. Наблюдателей удивили умеренные цены на
       земельные участки — при стартовой цене лотов 350--1200 тыс. руб. конечная
       цена колебалась от 600 тыс. до 3 млн 50 тыс. руб. По максимальной цене "ушел"
       земельный участок в живописном поселке Кратово (0,15 га с хорошим
       инфраструктурным обеспечением) — 3 млн 50 тыс. руб. В результате торгов цена
       сотки земли составила 32--200 тыс. руб.
       Эксперты Ъ отмечают, что по сложившейся практике частной продажи недвижимости
       в Раменском районе средняя цена земельного участка с домом постройки 50-х
       годов составляет 1,5--2 тыс. долл. за сотку. При этом около 50% общей
       стоимости приходится именно на землю. Следовательно, чистая цена земли в
       рублях по нынешнему биржевому курсу составляет 500--800 тыс. руб. за сотку,
       что в 2-4 раза выше максимальной цены продажи на прошедшем аукционе. Исходя
       из приведенных расчетов, эксперты Ъ прогнозируют возможный рост цен лотов
       (см. таб.). Проверить прогнозы Ъ можно будет после второго аукциона по
       продаже земли в Раменском районе, который состоится 28 ноября этого года. На
       торги будет выставлено 15 земельных участков.
       Несмотря на низкие конечные цены, представители "Альфа-аукциона" считают, что
       аукцион прошел вполне нормально и имеет скорее политический, чем
       экономический характер. Перед аукционом и сразу же после его окончания фирма
       угостила участников хорошим коньяком, хорошей водкой и советским шампанским.
       Не помешал мероприятию и "народный гнев" по поводу продажи России-матушки —
       группа примерно из 20 человек на центральной площади Раменского при помощи
       аудиовизуальных средств (плакаты, мегафоны) в течение сорока минут выражала
       протест. К концу торгов площадь была пуста.
       
       Телефон "Альфа-аукциона": (095) 556-22-17.
       
       АНДРЕЙ Ъ-СМОЛИН, МИХАИЛ Ъ-КАЗЬМИН