Железобетонные доводы

Компания «Стройсвязьурал-1» Артура Никитина реанимирует долгострой в центре Челябинска. Речь идет о замороженном около 10 лет назад проекте торгового комплекса на углу улиц Васенко и Коммуны, где теперь планируется строительство гостинично-спортивного комплекса. По данным „Ъ“, компания планирует вложить в проект 600 млн руб. Сейчас «Стройсвязьурал-1» пытается через публичные слушания получить разрешение на увеличение коэффициента застройки объекта на участке с 60% до 85%. Эксперты считают расположение участка удачным для строительства гостиницы, но добавляют, что увеличение площади строительства приведет к сокращению территории озеленения.

Как говорится в постановлении главы Челябинска, 23 июня в Доме архитектора пройдут публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства на участке по улице Васенко, 94 с максимальным коэффициентом застройки 0,85. Инициатором слушаний выступило ООО «Стройсвязьурал-1» Артура Никитина. По сведениям „Ъ“, речь идет о земельном участке площадью 4,7 тыс. кв. м на углу улиц Васенко и Коммуны, где компания в 2004 году начала строительство торгового комплекса. Близость строящегося объекта к гимназии №1, вызвала недовольство городских властей и родителей учащихся, что привело к приостановке строительства торгового комплекса. Попутно местные власти заявляли о готовности выкупить недострой и перепрофилировать его под образовательные нужды. Однако затянувшиеся переговоры в итоге зашли в тупик, и объект был заморожен. Сейчас компания планирует возобновить строительство, реализовав на месте долгостроя проект гостинично-спортивного комплекса с парковкой. Инвестиции в проект, по данным „Ъ“, составят 600 млн руб.

Как сообщили „Ъ“ в «Стройсвязьурал-1», гостинично-спортивный комплекс рассчитан на 70 номеров с тренажерным, танцевальным или фитнес залом, SPA-салоном, а также подземной парковкой. «В этой зоне площадь застройки должна составлять 60%. Изначально она согласно проекту была превышена (85%). Сейчас фундамент выполнен, его изменить нельзя. Поэтому мы просим согласовать отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», — сообщили в «Стройсвязьурале-1». Представитель компании отметил, что позже будут проведены еще одни публичные слушания, касающиеся изменения назначения застройки этого земельного участка с торгово-административного на гостиничное. По договоренности с администрацией города компания намерена сделать проект планировки территории в квадрате улиц Елькина — Красной — Коммуны — проспект Ленина. «Мы на эти участки не претендуем. Но для города рассчитаем необходимое количество машиномест, процент озеленения с учетом строительства второго здания Челябинской областной публичной библиотеки и жилья», — рассказал собеседник в компании. Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию нового объекта — 2018-2019 годы. Он входит в перечень гостиниц, которые планируются построить к саммитам ШОС и БРИКС (Ъ писал об этом 9 июня).

Эксперты по-разному оценили перспективы проекта. «Долгострою много лет. Проблема десятки раз была заявлена, и решения не находилось. Сомневаюсь, что в этом месте, учитывая сумасшедший трафик, который там есть, возможно построить гостиницу, которая предполагает активное движение транспорта, массу людей. К тому же напротив находится управление ФСБ, которое не сильно приветствовало строительство там торгового центра в свое время», — считает политолог Александр Подопригора. По мнению гендиректора компании «IBC-недвижимость» Станислава Ахмедзянова, грядущие изменения в планировке территории и смена профиля проекта выглядят своевременным и перспективным шагом. «Требования к торговому комплексу за время существования этого долгостроя изменились, особенно в части парковочных мест. При коэффициенте 0,85 будет легче совершить правильное проектирование на таком сравнительно небольшом земельном участке. В то же время это означает, что там не останется свободных зон под внешние парковочные зоны и озеленение, разве что на крыше здания», — считает господин Ахмедзянов. Вместе с тем, отмечает он, место для гостиницы на пересечении Коммуны и Васенко вполне удачное. «Это исторический центр города, рядом вокзал, множество ведомственных учреждений. Единственный минус — визуальный облик прилегающей территории. Поэтому оптимальным вариантом здесь будет гостиница уровня эконом», — считает эксперт.