Аварийный дом на улице Черняховского пойдет с молотка

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга выставил на торги доходный дом Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского, 56. Начальная цена — 132 млн рублей. Проведение торгов назначено на 21 ноября. Здание более тридцати лет находится в заброшенном состоянии. Эксперты сомневаются, что объект вызовет интерес со стороны инвесторов: дом переведен в статус нежилого, а окупить инвестиции в таком заброшенном объекте можно, лишь переоборудовав его под жилье.

Фото: АО «Российский аукционный дом»

Организатором торгов выступает Российский аукционный дом (РАД). Дом Сабаевых-Замятиных, расположенный по адресу улица Черняховского, 56, имеет общую площадь 1632 кв. м. Общая площадь территории занимает 3877 кв. м. Здание возвели в 1875 году, оно не является памятником, но, согласно 820-му городскому закону «О границах зон охраны…», постройку необходимо сохранить. Дом заброшен уже около тридцати лет, некоторые участки в руинированном состоянии, внутри неоднократно случались пожары. Ранее дом был жилым, но после расселения его перевели в нежилой фонд. Смольный планировал использовать здание в качестве школы-интерната, гостиницы для центра художественной гимнастики «Жемчужина» и физкультурно-оздоровительного центра.

Как ранее сообщали СМИ, объектом интересовалась московская компания «МВ-Проект». Москвичи предлагали городу реконструировать здание в качестве многофункционального гостиничного комплекса категории «три звезды» со встроенным подземным паркингом. Объем инвестиций был заявлен более 1,5 млрд рублей.

Также среди интересантов был культурный фонд «Санкт–Петербургский центр современной академической музыки "РеМузык.орг"». С фондом велись переговоры о возможности предоставления объекта по концессии. Однако город отказался от этой идеи.

Вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова отмечает, что дом Сабаевых-Замятиных известен по «его многолетнему статусу запущенного и заброшенного». По мнению эксперта, этот объект может стать очередным претендентом на роль «горячей точки» в противостоянии застройщиков и градозащитной общественности.

Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов сообщил, что если рассматривать реконструкцию здания под апартаменты, то его стоимость не должна превышать 80 млн рублей. Пик реконструкции исторических зданий под апартаменты и мини-отели уже пройден, поэтому в текущей ситуации турбулентности инвестора будет найти непросто, считает эксперт.

Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, приводит расчеты: «Чтобы отбить инвестиции, нужно, чтобы стоимость "квадрата" в продаже была не меньше 320–350 тыс. рублей (например, цена покупки 80 тыс. рублей, стоимость ремонта или реконструкции — 150 тыс. рублей, продаваемая площадь 85%). Возможно, это оптимистичные расчеты в текущих условиях. Что может дать такую цену? Только жилье. Но его там нельзя возводить (хотя участок позволяет), остаются только апартаменты и гостиница». Эксперт при этом уверяет, что найти инвестора будет сложно не из-за экономической нестабильности, а из-за плачевного состояния здания и его статуса.