«Кит-Кэпитал» не смирился с «Выбором»

Екатеринбургский девелопер «КИТ-Кэпитал» продолжает испытывать трудности с финансированием проектов торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в регионах. Вчера арбитраж Свердловской области дал «КИТу» четыре дня на поиск 200 млн рублей, чтобы заключить мировое соглашение с воронежским генподрядчиком – ООО «Выбор». Девелопер заявил, что не готов найти всю сумму и предлагает выплаты в рассрочку, но его оппонент требует более четких гарантий возврата средств.

Тяжба между ОАО «КИТ-Кэпитал» и ООО «Выбор» началась в марте 2008 года, когда воронежский подрядчик, строящий ТРЦ «КИТ» в поселке Первое мая, направил в арбитраж иск о взыскании долга в 294,7 млн рублей (из которых 199 млн – сумма за осуществление работ по основному договору и около 95 млн – за выполнение иных земляных работ). Суд в качестве обеспечительной меры наложил арест на недостроенный ТРЦ. Как тогда отмечала старший юрисконсульт «Кит-Кэпитал» Татьяна Мокеева, компания приложит все усилия по отмене обеспечительных мер: «Договором генподряда предусмотрена фиксированная цена строительства, при которой обязанность выплаты окончательного расчета подрядчику возникает после завершения возведения объекта. Сейчас ТРЦ достроен на 65%, работы мы оплатили».

Вчера суд должен был приступить к рассмотрению иска по существу, предполагалось, что стороны заключат мировое соглашение, но такого не произошло. Как пояснил на заседании замдиректора по правовым вопросам ООО «Выбор» Георгий Поливанов, девелопер предложил условия, которые его компанию не устраивают. «Мы готовы снизить претензии до 199 млн рублей основного долга, но пока не получили никаких гарантий, что сумма будет выплачена», – заметил он.

Представитель «КИТ-Кэпитал» в суде пояснила, что компания испытывает «финансовые трудности, в том числе и из-за ареста ее объектов», поэтому не смогла найти необходимую сумму за два месяца, прошедших с прошлого заседания, которое состоялось 9 апреля. «Но мы согласны с размером задолженности и готовы ее выплатить», – сообщила юрисконсульт «КИТ-Кэпитал» Ксения Миронова. В итоге суд отложил рассмотрение дела до 6 июня. В случае если мировое соглашение не будет подписано, дело станет рассматриваться по сути, что для «КИТа» невыгодно. «У нас сейчас в свободном обращении нет требуемой суммы, она не запланирована в расходах компании. По мировому соглашению мы предлагаем делать постепенные выплаты и параллельно вести строительство, а если будет вынесено решение суда, то деньги нам придется выплатить единовременно, что для компании весьма проблематично», – призналась Татьяна Мокеева.

Кроме того, в случае незаключения соглашения (и соответственно, неснятия обеспечительных мер) девелопер продолжит нести потери из-за простоя строительства. Руководитель коммерческого направления консалтингового агентства Paul's Yard Олег Темиров оценил ежемесячную сумму потерь в $700 тыс. «Первоначально „КИТ“ в Воронеже предполагалось открыть в конце 2007 года. С учетом того, что по стандартной схеме в аренду сдается 75% площадей, а средняя ставка аренды торговой недвижимости в городе составляет $380-400 за кв. м в год, „КИТ“ мог потерять только за первое полугодие 2008 года порядка $4 млн», – заявил эксперт. С его оценками согласился и Александр Марков, совладелец ООО «Талай», контролирующего на юго-западе Воронежа ТРЦ «Армада».

Спор с воронежским подрядчиком – уже не первый судебный конфликт «КИТа». Компания не смогла найти общий язык и с ООО «Стройвест», которое возводило ТРЦ в Тольятти, сумма спора – 40 млн рублей. Тяжба до сих пор продолжается, строительство центра не ведется. По неофициальной информации, участок даже выставлен на продажу.

Сергей Антонов, Екатеринбург; Леонид Диденко