Стрит-ритейл снижает вакансию

Стрит-ритейл снижает вакансию

Торговые коридоры

В 2023 году продолжился тренд на снижение объема вакантных площадей в стрит-ритейле Петербурга. По итогам первых десяти месяцев 2023 года средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах города составил 6,4%, снизившись на 1,9 п. п. к концу октября 2022 года.

По итогам первых десяти месяцев 2023 года лидирующие позиции в приросте числа представительств сохраняют операторы fashion-ритейла

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Такие данные приводят аналитики компании Maris. Подавляющее большинство центральных торговых зон демонстрирует отрицательную динамику объема вакантных торговых площадей формата стрит-ритейл в текущем году. Стабильная наполняемость арендаторами наблюдается в торговых зонах 6–7-й линий В.О., Большой Конюшенной улицы, улицы Белинского и Большого проспекта П.С., где уровень вакансии остался неизменным по отношению к октябрю 2022 года. Незначительно возрос объем вакантных площадей торговой зоне улицы Рубинштейна (+1,4 п. п. год к году). В торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии за десять месяцев 2023 года сократился на 1,7 п. п. и составил 8% (–4,1 п. п. год к году).

Уровень ротации арендаторов за десять месяцев 2023 года сопоставим с показателем десяти месяцев 2022 года: 2,8% против 2,9% соответственно. Преобладающую долю в структуре арендаторов центральной торговой зоны города занимают предприятия сферы торговли (46,4%, +0,8 п. п. за год). Вторыми по численности представлены предприятия общественного питания, доля которых за год увеличилась и составила 35,1% (+0,6 п. п.).

По итогам первых десяти месяцев 2023 года лидирующие позиции в приросте числа представительств сохраняют операторы fashion-ритейла, говорят в Maris. Число вновь открывшихся торговых точек превысило показатель закрытий в сегменте в 2,5 раза. Доля сегмента в валовом объеме спроса возросла до 25% (с 15% годом ранее).

Число новых открытий в сегменте общественного питания сокращается второй квартал подряд (–33% за десять месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Сальдо прироста общепита в центральных торговых зонах стремится к нулевой отметке: число новых открытий лишь на 16% превысило число выбытий. Доля сегмента в валовом объеме спроса сократилась на 4,1 п. п., до 46,2%.

Доля арендаторов сегмента FMCG остается практически неизменной на протяжении последнего года, отмечают в Maris. По итогам первых десяти месяцев 2023 года предприятия сферы услуг составляли 11,2% от общего числа резидентов центральных торговых коридоров города (+0,1 п. п. год к году). В рамках сегмента происходит смещение в сторону бытового обслуживания населения.

В целом за десять месяцев 2023 года число новых открытий сократилось на 15%, число закрытий — на 32%. Сальдо прироста резидентов центральных торговых коридоров города по итогам десяти месяцев по-прежнему остается положительным: число новых открытий превышает число закрытий на 47,6%.