«Падения нет — мы наблюдаем стабильный спрос»

Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс»

— В прошлом году вы заявляли, что стоимость квадратного метра в 2015 году снижаться не будет, а на фоне сложной экономической ситуации будет только расти. Какие-то изменения с начала года, на ваш взгляд, уже произошли?

— Я всегда говорил, что за прогнозами снижения стоимости квадратного метра стоит, чаще всего, желание людей, чтобы именно так и было. Никаких предпосылок для этого сейчас нет. Во-первых, на рынке не так много готового жилья, как, например, было в 2008 году, когда было заметное снижение цен по всей отрасли. Во-вторых, из-за проблем с получением кредитов по приемлемым условиям прежние темпы строительства вряд ли сохранятся. Я не исключаю, что ряд строек в регионе будет приостановлено, эта тенденция уже сейчас прослеживается. Наша задача сейчас сделать все, чтобы удержать сегодняшние цены. Хотя инфляция начинает на нас давить, поставщики материалов предупреждают о повышении цен, особенно на те материалы, где есть импортные составляющие — пластик, отделочные материалы. Это все четко привязано к курсу. Затраты на них составляли 10% в себестоимости жилья. Но с этого года мы уже взяли курс на импортозамещение иностранных материалов, ведем переговоры с отечественными производителями с совершенно понятными для нас ценами. При этом нас уверяют, что качество строительство не пострадает. В целом у нас есть возможность пытаться сдержать цены за счет собственных технологий, производственных мощностей компании.

— Как себя показали продажи с начала года?

— По нашей компании январь 2015 года по продажам заканчивается фактически на уровне прошлого года. Падения нет — мы наблюдаем стабильный спрос. При этом уже сегодня мы видим, что люди покупают жилье не для того, чтобы решить свой жилищный вопрос, но это и не инвестиционные покупки. Это больше отложенный спрос — для детей, внуков. Так называемые инвестиции в себя. Люди таким образом защищают деньги от инфляции, потому что знают, что оно не подешевеет в перспективе.

— Тем не менее, основным драйвером рынка недвижимости всегда называли ипотеку. Сейчас ее взять может далеко не каждый. За счет чего еще может расти рынок?

— Поймите, меня не беспокоит сам инструмент для покупки квартиры и какие-то изменения по нему. В конце концов, мы готовы предлагать собственные продукты — например рассрочки от застройщика, чтобы помочь людям купить квартиру. Меня беспокоит, что в принципе у нас не будет работать промышленность, и у людей не будет денег. Чтобы люди зарабатывали, нужно развиваться производство, внутренний рынок, внутреннее потребление. Если будут созданы условия для заработка, квартиру мы поможем купить. У нас в принципе есть цифра, в которую мы верим, и время показывает, что она обоснованная. Жилье покупается, когда зарплата главы семьи не меньше стоимости 1 кв. метра. Зарабатывает мужчина 50 тыс. рублей, и мы знаем, что он в состоянии либо ипотеку взять, либо накопить. Если нет такого заработка, то ни ипотека, ни ссуды, ни какие чудесные рассрочки не заставят его купить жилье по цене выше, чем он зарабатывает в месяц.