ВЭБ заселяется в «Кемпинский»

Внешэкономбанк заявил о намерении подать заявление в Арбитражный суд Краснодарского края о банкротстве ООО «ИнвестГрупп-Отель», владеющего участком 8,7 га в Геленджике, на котором расположен пятизвездочный отель «Кемпинский». Ранее ВЭБ выиграл суды у этого и двух аффилированных с ним обществ на 12,5 млрд руб. А также добился судебного решения о продаже с торгов участка под отелем и расположенной на ней недвижимости. Поводом для исков стали кредиты на сумму $255,5 млн, взятые в 2007—2008 годах. Эксперты отмечают высокую вероятность банкротства ООО «ИнвестГрупп-Отель».

Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» сообщила о намерении обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании банкротом ООО «ИнвестГрупп-Отель». Компании принадлежит на правах аренды участок 8,7 га на Толстом Мысе в Геленджике (на ул. Революционной, 53) и расположенная на нем недвижимость. По данным из открытых источников, по этому адресу располагается пятизвездочный отель «Кемпинский».

В конце ноября 2018 года арбитражный суд удовлетворил иск ВЭБ о продаже за долги права аренды участка и недвижимости в соответствии с договором ипотеки. Установленная судом стартовая стоимость продажи составила 2,7 млрд руб.

Из документов, размещенных в системе «КАД-Арбитр», следует, что ООО «ИнвестГрупп-Отель» фигурировало как один из получателей кредитов Внешэкономбанка в 2007—2008 годах. Также заемщиками выступали аффилированные с ним ЗАО «ИнвестГрупп» и ЗАО «Отель Девелопмент». Общий объем кредитов составил $255,5 млн. Обязательства по своевременному погашению задолженности заемщики не выполнили. В 2016 году ВЭБ добился судебного решения о выплате 12,5 млрд руб. солидарно с ЗАО «ИнвестГрупп» и ЗАО «Отель Девелопмент». Однако, как отмечается в документах суда, долг возвращен не был. В качестве обеспечения по договорам выступали права аренды ООО «ИнвестГрупп-Отель» на участок площадью 8,7 га на Толстом Мысе Геленджика и расположенная на нем недвижимость. Из судебных документов можно сделать вывод, что речь идет о самом отеле «Кемпинский».

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «ИнвестГрупп-Отель» образовано в Геленджике в марте 2008 года, 99% долей в уставном капитале владеет ЗАО «ИнвестГрупп», 1% принадлежит Евгению Бородину. Компания каждый год показывает убытки: с 2013 по 2017 год их ежегодный объем составлял от 655 млн руб. до 1,6 млрд руб. На 2017 год объем кредиторской задолженности общества составлял 5,1 млрд руб.

Основной собственник компании — ЗАО «ИнвестГрупп» — в ноябре 2018 года был признан банкротом. Открыто конкурсное производство. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», бенефициаром ЗАО «ИнвестГрупп» и ООО «ИнвестГрупп-Отель» является Леонид Рочев. Ему также принадлежат доли в ряде зарегистрированных в Москве строительных и торговых организаций, значительная часть которых не предоставляет сведения о финансовой деятельности либо проходит процедуру банкротства («СПАРК-Интерфакс»).

ЗАО «Отель Девелопмент» с 2008 по 2010 год являлось стропроцентным собственником ЗАО «ИнвестГрупп». В настоящий момент также проходит процедуру банкротства.

В пресс-службе отеля «Кемпинский» в Геленджике оперативно прокомментировать ситуацию не смогли. По данным сайта отеля, в нем 379 номеров, в том числе 33 люкса, и 70 номеров и люксов в расположенных на территории комплекса бунгало. В зимний сезон минимальная стоимость проживания начинается от 6,5 тыс. руб. в сутки с человека.

Управляющий партнер юридической компании «Прайвеси Групп» Игорь Томилин отмечает, что процедура банкротства дает возможность истцу намного лучше контролировать финансовые процессы компании-должника и повышает его возможности по возврату долга. Кроме того, в рамках конкурсной процедуры при реализации отеля, находящегося в залоге, банк-залогодержатель получает возможность оставить это имущество за собой.

Юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Марина Филиппова обращает внимание на то, что срок на подачу апелляционной жалобы ООО «ИнвестГрупп-Отель» пропущен. «Несмотря на то, что закон предусматривает возможность восстановления срока, пропущенного по уважительной причине, вероятность такого развития событий крайне мала. Поскольку арбитражный суд обратил взыскание на заложенное имущество, о его добровольной продаже речь уже не идет. Оно подлежит принудительной реализации путем продажи с публичных торгов»,— говорит госпожа Филиппова.

По мнению партнера юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрия Клеточкина, отсутствие апелляции свидетельствует о том, что должник не видит оснований для оспаривания решения суда. Он также считает высокой вероятность дальнейшего банкротства, в рамках которого банк будет привлекать к субсидиарной ответственности всех причастных к распоряжению финансами должника.

Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников не исключает возможность погашения задолженности и прекращения производства по делу о банкротстве. Введение же наблюдения повлечет за собой приостановку реализации имущества до введения конкурсного производства либо внешнего управления, говорит он. «Однако до введения процедуры наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться в рамках исполнительного производства параллельно с рассмотрением обоснованности заявления о банкротстве должника»,— отмечает господин Красников.

«Банкротство позволяет банку исключить риски, связанные с возможностью оспаривания преимущественного удовлетворения своих требований перед другими кредиторами»,— добавляет господин Клеточкин.