Отхожее вместо

В примыкающем к Воронежу Новоусманском районе разгорается скандал вокруг строительства полигона ТБО мощностью 1,2 млн кубометров и оценочной стоимостью около 100 млн руб. ООО «Полигон» планирует возвести объект на трассе Воронеж — Тамбов неподалеку от стройплощадок крупных воронежских девелоперов — ДСК и «Инстепа». Их представители обеспокоены тем, что соседство захоронения негативно скажется на объемах продаж и цене квартир.

Проект межмуниципального полигона для захоронения неутилизируемой части твердых бытовых отходов (ТБО) в Новоусманском районе Воронежской области был вынесен на общественные слушания, которые прошли в конце прошедшей недели в Доме культуры пригородного села Бабякова. Строительство запланировано в 3 км от него. На мероприятие собралось около 300 жителей района, которые, по сути, отказались выслушивать даже проектировщиков полигона — представителей тамбовского ООО «Техноэкос». «Мы не хотим сгребать со своих огородов остатки нечистот. Не нужно нам никакого проекта», — заявило большинство из них. Однако примерно четверть собравшихся, якобы привезенных на мероприятие самим инвестором, высказались за объект.

Реализовать проект планирует местное ООО «Полигон», контролируемое новоусманским бизнесменом Сергеем Синюгиным. Захоронение ТБО предполагается на месте разработанного песчаного карьера на автодороге Р193 «Воронеж — Тамбов». Два участка общей площадью 86,4 тыс. кв. м, на которых планируется полигон, находятся в собственности инвестора и входят в категорию земель промышленного использования. Как рассказал „Ъ“ проектировщик полигона, гендиректор «Техноэкоса» Сергей Мажаров, вместимость объекта должна составить 1,2 млн кубометров отходов, срок эксплуатации — 21 год. «На первом этапе планируется простое захоронение отходов. В дальнейшем возможно создание мощностей по сортировке и переработке мусора», — добавил замгендиректора Роман Стрейкмарис. По его словам, в проект пока вложено порядка 2 млн руб.

Обсуждаемая территория расположена вблизи двух перспективных строительных площадок. В 4 км от полигона воронежское ООО «Инстеп» (один из совладельцев — депутат облдумы Анатолий Шмыгалев) на 40 га ведет строительство нового квартала «Бабяково». В 8 км от полигона, на пересечении тамбовской трассы и автодороги М-4 «Дон», другой крупный воронежский девелопер — ОАО «ДСК» — запланировал строительство 1,2 млн кв. м жилья. Заместитель генерального директора «Инстепа» Семен Харитон сообщил „Ъ“, что возможные покупатели квартир в строящемся жилкомплексе «будут насторожены близким расположением полигона»: «Даже появление новости о том, что вблизи от выбранного ими для покупки жилья может появиться захоронение мусора, может значительно уменьшить спрос на квартиры. Упадут цены на всю расположенную поблизости недвижимость... У нас нет никакой уверенности в том, что новый игрок на рынке ТБО сможет эксплуатировать полигон без фатальных для экологии ошибок». Заместитель гендиректора по экономике ДСК Андрей Соболев считает, что полигон, на котором не будет линий переработки и сортировки отходов, в регионе «нецелесообразен»: «Восемь километров, конечно, большое расстояние, но даже при этом гарантированную экологическую безопасность для жителей микрорайона можно обеспечить только при строгом соблюдении всех норм эксплуатации полигона. Присутствие в районе еще одного такого же объекта будет однозначно негативно сказываться на спросе на жилье».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Полигон» было зарегистрировано в середине марта текущего года в Воронежской области с уставным капиталом 10 тыс. руб. Директор и единственный владелец — Сергей Синюгин. Основной вид деятельности ООО — удаление и обработка твердых отходов. Ранее господин Синюгин был известен в районе как бизнесмен, занимающийся бурением промышленных скважин. До начала 2009 года он был директором и основным владельцем местного ООО «Бурводстрой».

Ежегодный объем вывозимого мусора с территории Воронежа составляет порядка 3,5 млн кубометров. Участники местного рынка ранее оценивали „Ъ“ его емкость в 800 млн руб. в год. В настоящее время на территории города услуги по сбору и вывозу мусора оказывают более 20 организаций.

«В нашем районе находится пять детских лагерей, недалеко от села, вниз по течению реки Усманка, расположен детский реабилитационный центр. У нас перспективный, экологически чистый и благоприятный для жизни район, и второй полигон ТБО нам здесь не нужен», — сказала „Ъ“ депутат бабяковского совета народных депутатов Ирина Лосева. Гендиректор ООО “Поэтро-полигон” (управляет другим функционирующим полигоном ТБО в Новоусманском районе) Лариса Жегульская предположила, что реализация проекта обойдется инвестору в «порядка 100 млн руб.». Госпожа Жегульская считает, что «в районе нельзя иметь больше одного полигона ТБО», а существующие потребности воронежской агломерации в захоронении мусора «удовлетворяются работающими объектами, на которых запланировано расширение».

Член совета ВРОО «Центр экологической политики» Анна Воронина согласилась с тем, что проект полигона будет «логичным» только в случае строительства линий переработки и сортировки отходов. «Впрочем, на аналогичном объекте в Семилуках (ООО «Каскад» депутата облдумы Вадима Ишутина. — „Ъ“) начать переработку планировали еще в 2012 году, но до сих пор нет никаких движений. Поэтому к обещаниям инвестора нужно относиться с осторожностью», — предупредила госпожа Воронина. Она отметила, что предполагаемый полигон в карьере будет располагаться очень близко к грунтовым водам.

«В случае строительства полигона стоимость на объекты недвижимости вблизи него может упасть практически наполовину — никто не захочет жить на мусорке», — полагает коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова. Она также отметила, что прилегающие к Бабякову поселки Дубовка, Сомово и Шуберское — «место жительства воронежской элиты» — в случае неправильной эксплуатации нового полигона «почувствуют на себе его неприятный запах».