Банк оценил «Перспективу»

Имущество одного из крупнейших в Перми девелоперов — ООО «Перспектива-Девелопмент» будет выставлено на продажу уже этим летом. Крупнейший кредитор «Перспективы» — Сбербанк России согласился продать имущество общества, находящееся у него в залоге, за 480 млн руб. В то же время арбитражный управляющий Алексей Баркан не исключил, что условия продажи могут быть обжалованы.

Арбитражный суд Пермского края вчера утвердил порядок продажи имущества ООО «Перспектива-Девелопмент», находящегося в залоге у Сбербанка (его требования составляют около 268 млн руб.). В имущественный комплекс вошли помещения на ул. Уинская, 8 (3,54 млн руб.), на Комсомольском проспекте, 52 (25,344 млн руб.), на Комсомольском проспекте, 24 (116,8 млн руб.), встроенное помещение на проспекте Парковый, 25г (3,5 млн руб.), центральные офисы компании на ул. Екатерининская, 96 (75,2 млн руб.) и ул. Революции, 26 (ТЦ «Мирабелла», 253 млн руб.). Общая стоимость имущества составляет 480,8 млн руб. Такую цену предложила «Пермская торгово-промышленная палата» (ПТПП), которая сделала анализ по запросу арбитражного суда. Напомним, ранее Сбербанк был не согласен с оценочной стоимостью активов и порядком продажи.

Торги будут проводиться на электронной площадке «Российского аукционного дома», организатором выступит «Прикамская антикризисная компания», предложенная Сбербанком. Представитель кредитного учреждения в суде пояснил такое решение тем, что управляющий «Перспективы-Девелопмент» Алексей Баркан являлся соучредителем аффилированных обществу компаний. Кроме того, согласно условиям продажи, в случае признания несостоявшимися повторных торгов у Сбербанка появится возможность оставить за собой часть имущества «Перспективы». А если этого не произойдет, будут объявлены публичные торги с шагом снижения 10%. По данным „Ъ“, сам Сбербанк интересуется помещениями «Перспективы» на Комсомольском проспекте.

ООО «Перспектива-Девелопмент» — одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости Перми. Среди активов компании значатся торговые центры «Мирабелла», «Космос». Развлекательный центр Wonder Hall входит в ЗПИФН «Перспектива-Инвест». «Перспектива-Девелопмент» контролируется гендиректором Владимиром Оняновым. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, около 99,9979% долей ООО принадлежит сыну Владимира Онянова — Артему Онянову, еще 0,002% — Надежде Оняновой. Выручка от продажи в 2009 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», составила 42,455 млн руб., чистый убыток — 498,266 млн руб. В процедуру банкротства общество вошло в мае 2009 года. Финансовое оздоровление в отношении ООО «Перспектива-Девелопмент» было досрочно прекращено судом 12 ноября 2010 года и сроком до 31 декабря 2011 года введена процедура внешнего управления. «Кредиторка» общества составляет около 700 млн руб.

Внешний управляющий ООО «Перспектива-Девелопмент» Алексей Баркан, тем не менее, уверен, что имущество общества можно продать дороже почти на 100 млн руб. — за 587,9 млн руб. По оценке компании «МВМ», недвижимость на Комсомольском проспекте, 52 стоит 40 млн руб., а на Комсомольском проспекте, 24 — более 150 млн руб. По его словам, в адрес должника уже поступила оферта от ООО «Авента» (сеть магазинов «Меркурий»). ООО готово купить недвижимость на Компросе, 52 по цене «МВМ».

С позицией управляющего согласился председатель комитета кредиторов Сергей Жигалов. Кроме того, как заметил господин Баркан, предложенная Сбербанком «Прикамская антикризисная компания» не аккредитована при СРО, что может привести к затруднениям при проведении торгов. Управляющий ожидает, что торги могут пройти уже в течение лета. Однако он не исключил, что условия продажи могут быть оспорены.

По мнению директора консалтинг-группы «Research & decision» Регины Давлетшиной, объекты «Перспективы-Девелопмент» на Компросе и ТЦ «Мирабелла» представляют собой «лакомые кусочки». «На первый взгляд цена торговых помещений объективная, — полагает госпожа Давлетшина. — Они находятся на основных торговых коридорах, поток посетителей уже сформирован». Однако, как отмечает эксперт, с продажей офисных помещений могут возникнуть трудности, так как этот сегмент рынка в настоящее время «стоит».