"Корабли" по-прежнему "на плаву"

В прошлом году губернатор города заявила, что "корабли" — следующие в очереди на снос вслед за "хрущевками". Однако очередь до них дойдет не скоро, а пока эти дома пользуются устойчивым спросом у своей аудитории за счет дешевизны и просторных комнат.

     По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), "корабли" расположены в Приморском (м. Пионерская), Кировском, Красносельском районах. Есть небольшие "вкрапления" таких домов в Красногвардейском и Калининском районах, еще меньше они представлены во Фрунзенском и Невском.

     По словам Дмитрия Кирюшкина, заместителя директора ЦАН, в 70-е годы прошлого века квартиры в "кораблях" доставались очередникам или приезжим специалистам, которые работали на заводах и фабриках города. Изначально жильцов из интеллигенции в таких домах практически не было.

     "Именно с этим связан один из серьезных недостатков этих домов, — говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость". — Из-за контингента жильцов именно в 'кораблях' можно наблюдать плохое состояние парадных, чаще всего здесь отсутствует ТСЖ".

     По мнению Алексея Бегунова, генерального директора АРИН, у "кораблей" есть ряд достоинств. В частности, среди плюсов он называет то, что такой дом — очень крепкий, построенный по современным по тем временам чешским технологиям под советским надзором. При этом эксперт отмечает, что в целом дом достаточно теплый, однако, поскольку он построен как минимум 28 лет назад (и это самый молодой дом), то из-за возраста в стенах нередко появляются трещины и щели, через которые и выходит тепло, и в квартирах становится холодно. Однако, если сделан более-менее качественный ремонт с устранением этих щелей, то данная проблема исчезает. Тем не менее, о "кораблях" идет слава как о жилье, в котором зимой холодно, и с этим мнением иногда бывает сложно поспорить.

     Коммуникации в этих достаточно старых зданиях, в особенности тех, что построены 30-40 лет назад, серьезно изношены. Однако ремонт до "кораблей", как правило, доходит в последнюю очередь. Возможно потому, что губернатор города планировала отправить эти дома "в отставку", когда власти и девелоперы разберутся с "хрущевками". Сроки пока не определены. Но и по расселению кварталов домов первых массовых серий возникает масса вопросов, поэтому эксперты рынка уверены, что до "кораблей" доберутся не скоро.

       Банкам заявления — не помеха

     По данным АРИН, стоимость квадратного метра в "кораблях" ниже, чем в типовых домах 504, 606 и 137 серий, построенных чуть позже. Для сравнения: студию площадью 30 кв.м в доме перечисленных серий можно купить за $90 тыс., а однокомнатную квартиру в "корабле" — за $80 тыс. В целом разница не столь велика, потому что жилье этого типа достаточно хорошо кредитуется банками.

     Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация" говорит, что особых ограничений по кредитованию квартир в "кораблях" в ипотечных программах нет. "Некоторые банки, например, 'Русский ипотечный банк', имеют ограничения лишь по году постройки дома, — рассказывает эксперт. — Это связано с тем, что при заходе на местный рынок ипотеки московские банки не представляют специфики рынка недвижимости Петербурга. Чаще всего здания, построенные раньше 1970 года, требуют у них отдельного согласования кредитного комитета или же существует необходимость получения справки из ГУЖА. Поскольку "корабли", в основном, строились в конце 70-80-х годов, особых претензий со стороны банков к ним нет. Другое дело — сами покупатели не всегда рассматривают варианты в таких домах".

     Однако для некоторых категорий покупателей "корабли" — именно то, что нужно. Жилье в них, например — удачный вариант для разъездов. Трехкомнатные квартиры в таких домах имеют немалую площадь, и это хороший эконом-вариант для любителей достаточно большого пространства за небольшие деньги.

     По прогнозам АРИН, квартиры в "кораблях" будут востребованы еще как минимум 5 лет. Темпы роста стоимости составят 12-15% в 2008 году и 15-20% — в 2009 году. Далее рост стоимости замедлится. В "Петербургской недвижимости" утверждают, что возможен рост стоимости жилья в "кораблях" на растущем рынке. В настоящее же время вторичный рынок не активен, и количество сделок меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

Александра Андреева