Работа над градостроительными ошибками

В ходе объезда Нижегородского района Нижнего Новгорода губернатор Глеб Никитин заявил, что поручил убрать на улице Трудовой синий забор, которому больше 20 лет, и в перспективе сделать на этом заброшенном месте сквер и построить новый детский сад. Еще в 1991 году этот земельный участок был выделен областному комитету по физкультуре и спорту в бессрочное пользование для строительства жилья. Соинвестором проекта стала фирма «Альтернатива», однако обещанные 200 квартир она так и не построила, а областные власти лишили дольщиков права на недострой, доказав, что физически на участке здания нет.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин по итогам субботнего объезда сообщил, что поручил и. о. главы города Юрию Шалабаеву убрать «ужасный синий забор» на улице Трудовой. Этой заброшенной стройке больше 20 лет: за разбитым и покосившимся синим забором уже выросли молодые деревья. «Бывает, что у инвесторов возникают сложности с реализацией проектов. Обычно мы идем навстречу, но если обещания не выполняются и все развитие ограничивается забором, то принимаются меры по завершению отношений. Мы освободили от обременений данный участок.

Пока можно будет создать зеленую зону в виде сквера, а потом проработать вопрос о строительстве нового детского сада. Именно такими приоритетами мы должны руководствоваться и при использовании других подобных территорий»,— сообщил Глеб Никитин.

Юрий Шалабаев отметил, что в городе дефицит участков для строительства новых школ и детских садов, и пообещал изучить потенциал всех подобных площадок. Отметим, что располагающийся рядом с заброшенной стройплощадкой небольшой офисный центр на улице Горького является бывшим детским садом, который много лет назад был продан городскими властями и реконструирован собственниками здания под коммерческий объект.

История застройки земельного участка на улице Трудовой берет начало в 1991 году, когда эту площадку исполком нижегородского городского совета народных депутатов выделил в постоянное пользование областному комитету по физкультуре. Комитет в 1994 году заключил с ООО «Фирма "Альтернатива"» договор «о совместной деятельности» по строительству нового дома на 200 квартир. Эта компания ранее построила несколько многоквартирных домов и стала инвестором и генподрядчиком этого проекта, обязавшись за свой счет расселить и снести старый деревянный дом №240 на улице Горького и построить на освобожденном участке новое жилье. Однако проект дома так и не был реализован. В том числе потому, что совместной деятельности у коммерсантов и спортивных чиновников, ответственных за оформление градостроительной документации, не получилось. Компания начала работы без разрешения на строительство, ее штрафовали и останавливали стройку, а в середине 2000-х годов все работы на участке прекратились.

В 2014 году мингосимущества Нижегородской области прекратило право министерства спорта на бессрочное пользование участком, и затем власти предложили «Альтернативе» расторгнуть договор о совместной деятельности, так как госзаказчик потерял права на землю. «Альтернатива» отказалась разрывать отношения: дольщиками проекта стали 19 человек, в том числе и директор фирмы Юрий Воробьев. Они зарегистрировали право общедолевой собственности на 1% готовности дома (часть фундамента). Однако в прошлом году мингосимущества области через суд признало, что права нет: нанятые чиновниками эксперты выявили, что на месте предполагаемого строительства вырыта яма площадью 10 на 15 м, частично она завалена мусором, но элементов фундамента обнаружено не было. Теперь в региональном минстрое считают, что это было не сотрудничество с инвестором, а «чистой воды махинации».