«Квартал» не по объему

Мэрия Воронежа опубликовала результаты публичных слушаний по концепции жилкомплекса общей площадью 20,7 тыс. кв. м, который в Северном районе города планирует возвести ООО «Квартал» депутата облдумы Дмитрия Лукинова. Комплекс должен разместиться на 4,872 тыс. кв. м. Плотность застройки участка вызвала вопросы в ходе слушаний. Эксперты, оценивая объем вложений в проект в 250–350 млн руб., отмечают, что выбранный под проект квартал перенасыщен жильем.

1 / 2

В опубликованном заключении о результатах публичных слушаний 2 октября нынешнего года, размещенном на сайте мэрии Воронежа, констатируется, что ООО «Квартал» просило у властей «разрешение на отклонение от предельных параметров строительства на участке площадью 4,872 тыс. кв. м». Компания планирует возведение монолитного жилого комплекса переменной этажности на улице Владимира Невского, 29, рядом с отелем Benefit Plaza. В ходе слушаний речь шла о том, что в случае реализации проекта коэффициент плотности застройки квартала при допустимом значении 1,2 может составить 1,3–1,8. Жители микрорайона выразили опасение, что новый объект создаст транспортные трудности, так как будет возводиться вблизи дороги, ведущей к 27 многоквартирным домам.

Согласно представленной на слушаниях концепции объекта, предполагается возведение жилкомплекса из трех секций — 17 и девяти этажей (на первых двух этажах планируется расположить «общественные встройки»). Общая площадь здания может составить 20,713 тыс. кв. м, из них 14,646 тыс. кв. м — жилая часть, 2,412 тыс. кв. м — нежилые помещения, 3,655 тыс. кв. м — подземный паркинг на 86 машино-мест. Всего планируется строительство 172 квартир. Во время обсуждения концепции «были высказаны как положительные, так и отрицательные мнения», говорится в заключении комиссии по землепользованию и застройке мэрии.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Квартал» зарегистрировано в 2006 году в Воронеже. Уставный капитал — 20 тыс. руб. Единственный учредитель и гендиректор компании — Дмитрий Лукинов, который является совладельцем ООО «Премиум Отель» (33%, отель «Валери»), а также ООО «Окна Стэл» (30%, остальные 70% принадлежат Валерию Лукинову, владельцу ООО «Стэл инвест»). Выручка компании в 2014 году составила 2,8 млн руб., чистая прибыль — 795 тыс. руб.

ООО «Квартал» уже разместило на своем сайте информацию о новом объекте. Как пояснил „Ъ“ Дмитрий Лукинов, он еще ждет замечаний по итогам публичных слушаний от мэрии, которые «учтет»: «Концепция может поменяться. Нам нужно понять, насколько этот объект нужен городу».

Соучредитель конгресс-отеля Benefit Plaza Антон Парканский считает, что новый объект не помешает гостинице: «В отеле располагаются ресторан и кафе, будущие жители могут стать их потенциальными клиентами. Нас беспокоит только процесс строительства — не будет ли он причинять неудобства нашим гостям? В то же время жилкомплекс частично закроет застройку советского периода».

Участник ряда строительных проектов Воронежа Владимир Бубнов оценил объем вложений в объект примерно в 350 млн руб. Господин Бубнов отметил, что близкая к ООО «Квартал» компания «Стэл» является давним игроком на рынке и «трепетно» относится к своим проектам, возводя пользующиеся спросом у потребителя объекты. «Так что сложностей у “Квартала” возникнуть не должно», — резюмировал он.

Директор «Infoline-аналитики» Евгений Лавриненко считает, что рассматриваемая территория уже перенасыщена жильем и строить дополнительные объекты там будет нецелесообразно. «Вероятнее всего, “Квартал” планирует построить жилье бизнес-класса, но в таком случае предусмотренный проектом подземный паркинг на 86 машино-мест для 172 квартир крайне мал», — добавил эксперт. По его мнению, Benefit Plaza может понести убытки из-за такого соседства: «Не всем гостям захочется располагаться вплотную к жилому дому». Объем вложений в комплекс господин Лавриненко оценил примерно в 250 млн руб.