У Wildberries не все складно

Wildberries может лишиться в подмосковном Подольске своего крупного логистического комплекса, затраты на который превысили 3 млрд руб. Местные власти, посчитав объект самовольно построенным, требуют через суд снести его. Причиной могли стать нарушения при строительстве и отсутствие разрешения на ввод этой недвижимости в эксплуатацию, полагают юристы. Ситуация для онлайн-ритейлера выглядит непростой на фоне дефицита складской инфраструктуры.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

Администрация Подольского района Подмосковья потребовала через суд от ООО «Вайлдберриз» — операционного юрлица Wildberries — снести складской комплекс общей площадью 144,9 тыс. кв. м в деревне Коледино, обнаружил “Ъ” в материалах арбитражных дел.

Администрация посчитала самовольной постройкой объект, расположенный на принадлежащем Wildberries участке.

Суть претензий стала известна из обнародованного 29 ноября определения суда по встречному иску компании, требующей от чиновников признать право собственности на этот объект. Но 6 декабря суд приостановил производство по иску Wildberries. В компании от комментариев отказались. В администрации Подольского района комментарии не предоставили.

Спор может быть вызван тем, что параметры уже построенного комплекса отличаются от указанных в разрешительной документации, что затрудняет ввод объекта в эксплуатацию, предполагает партнер Vegas Lex Игорь Чумаченко. Без разрешения на ввод на объект нельзя оформить право собственности — с этим и может быть связано требование Wildberries, добавляет управляющий партнер Nova Consulting Павел Желновод. Производство по иску маркетплейса с большой долей вероятности приостановлено из-за того, что суд назначил экспертизу, которая должна подтвердить или опровергнуть наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки, считает адвокат ProLegals Максим Лухманов.

При этом юристы сомневаются, что проблемы, ставшие причиной тяжбы Wildberries с подольскими чиновниками, возникли по вине генподрядчика: иначе он был бы привлечен к разбирательству.

В 2018 году, когда онлайн-ритейлер готовился ввести логопарк в Коледино в эксплуатацию, СМИ сообщали, что строительные работы с оценочной стоимостью затрат в 3,5 млрд руб. выполняла «А Плюс Инжиниринг» — структура A Plus Development.

В картотеке арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что в 2019–2021 годах Wildberries инициировала два иска, требуя от генподрядчика в общей сложности 260 млн руб. Первый иск на 44 млн руб. был отклонен, второй на 216 млн руб. еще рассматривается. В этом году ООО «Стройпроект» (входит в A Plus Development) подало встречный иск к онлайн-ритейлеру, требуя 74 млн руб. (решения по нему тоже пока нет). В A Plus Development на запрос “Ъ” не ответили.

Власти часто подают иски о признании уже функционирующих объектов самовольными постройками, но с крупной коммерческой недвижимостью дело до сноса доходит редко, отмечают юристы. «Это бывает в исключительных случаях, когда объект несет угрозу жизни и здоровью граждан»,— добавляет Павел Желновод.

Если Wildberries не удастся договориться с властями и объект придется сносить, то оперативно найти альтернативные площади для складской инфраструктуры компании будет сложно. Из-за острого дефицита такой недвижимости 98% площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были арендованы еще на этапе строительства, отмечают в JLL. Там добавили, что в этом году в Москве и области вакантно всего 0,5% складов. Для строительства нового объекта с нуля компании потребуется не менее года, добавляет партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.

16,9 миллиона квадратных метров

достигнет объем складов в Москве и Подмосковье по итогам 2021 года, по данным Knight Frank.

По прогнозам Knight Frank, объем спроса на складскую недвижимость в столице и Подмосковье по итогам 2021 года составит 2,2 млн кв. м. Как и в предыдущие два года, лидером в структуре спроса останется сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 38% от совокупного объема сделок на складском рынке.