Дом Зыкова ждет решения

Сегодня правительство Петербурга рассмотрит проект постановления о продлении срока реконструкции под гостиницу дома Зыкова на набережной реки Фонтанки, 145 Б, литера А. Историческое здание под предлогом аварийности планирует снести компания, которую участники рынка связывают с именем бывшего вице-губернатора города Юрия Молчанова. Недавно Смольный объявил конкурс на обследование дома на предмет включения в список памятников, что сильно затруднит его снос, но в документацию то ли случайно, то ли намеренно был вписан несуществующий адрес.

Строительный блок Смольного подготовил проект изменений в постановление о проектировании и реконструкции здания на набережной реки Фонтанки, 145 Б, под гостиницу. Сегодня документ должен быть рассмотрен на заседании городского правительства. Срок действия постановления истек в декабре 2011 года, его предлагается продлить до 31 октября 2015 года. Как говорится в проекте, к концу августа реконструкция была выполнена менее чем на 10%. Официальной причиной срыва сроков стало то, что комитет Смольного по градостроительству и архитектуре отказался выдать инвестору (ЗАО "Нежилой фонд консалт") градостроительный план земельного участка в новой редакции, соответствующей действующему законодательству, что препятствовало получению разрешения на строительство, а застройщик осуществлял комплекс противоаварийных мероприятий, включая демонтаж обрушившихся дворовых флигелей и сохранение фасадного корпуса. Инвестор должен будет заплатить штраф в 1,494 млн рублей и арендную плату в сумме 11,127 млн рублей.

Договор на реконструкцию дома под гостиницу был заключен в 2008 году. Несмотря на то, что в проекте заявлялась реконструкция, проект подразумевал полный снос здания с восстановлением фасада. Инвестор заказал экспертизу строения ряду коммерческих структур, которые пришли к выводу о его аварийности (сносить дореволюционные здания в центре Петербурга можно только в случае необратимой аварийности). Однако градозащитники с выводами экспертизы не согласились. По словам заместителя председателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александра Кононова, по заказу администрации Адмиралтейского района ВООПИиК провело собственную экспертизу и пришло к выводу о том, что объект не является необратимо аварийным. "Здание вполне можно спасти, укрепив конструкции", — считает господин Кононов.

В начале прошлого года, уже после окончания срока действия инвестиционного договора, застройщик приступил к сносу. Градозащитники пытались препятствовать демонтажу, но инвестор сумел разобрать все дворовые корпуса. После этого комитет Смольного по управлению городским имуществом (КУГИ) попытался расторгнуть соглашение с ЗАО "Нежилой фонд консалт", но проиграл дело в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти. По мнению лидера группы "ЭРА" ("Экология рядовой архитектуры") Алексея Ярэмы, чиновники вели дело непрофессионально.

В середине сентября СМИ сообщили, что комитет Смольного по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) объявил конкурс на историко-культурную экспертизу дома Зыкова, на основании которой должен будет решен вопрос о включении его в список объектов культурного наследия. Однако в конкурсной документации вместо дома 145 Б, литера А, по набережной Фонтанки фигурирует номер 145 А. В Региональной геоинформационной системе Петербурга такого здания вообще нет (соседние здания носят номера 31 по набережной Крюкова канала и 14 по переулку Макаренко). Алексей Ярэма не исключает, что ошибка в техническом задании была допущена намеренно, чтобы замедлить процесс присвоения зданию статуса памятника. Если правительство продлит срок реконструкции, возможно, инвестор попытается снести дом до оглашения результатов экспертизы.

Участники рынка связывают "Нежилой фонд консалт" с именем бывшего вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова. В пользу этой версии говорит то, что генеральным директором компании ранее был Олег Сумбаев, возглавляющий ООО "Соло", аффилированное с господином Молчановым. Сейчас, по данным СПАРК, "Нежилой фонд консалт" принадлежит кипрскому офшору Fraiser Development. Правда, сам экс-вице-губернатор заявил "Ъ", что "не имеет никакого отношения к этому проекту". На вопрос о господине Сумбаеве Юрий Молчанов посоветовал обратиться к тому лично. "Я не знаю, где он был гендиректором", — отметил бывший чиновник.