Сладкий гектар

Участок в центре Перми, где располагается самый известный городской недострой — корпус медицинской академии по ул. Луначарского, 87, вчера был продан за рекордные 94 млн руб. Из шести участников торгов четверо имели пермскую прописку, и все они посчитали эту цену слишком высокой. Борьбу за участок проиграли такие крупные пермские девелоперы, как «Сатурн-Р» Александра Репина и «РИАЛ» Юрия Борисовца. Эксперты „Ъ“ полагают, что победитель аукциона — малоизвестный предприниматель Станислав Господаров действовал в интересах крупных столичных инвесторов.

Участок по ул. Луначарского, 87 в центре Перми вчера был продан за рекордные 94 млн руб. Как сообщили „Ъ“ в федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства (РЖС), победителем аукциона стало физическое лицо — индивидуальный предприниматель Станислав Господаров. «Приоритетом для нас является комплексное развитие и жилая застройка территории, жилье для среднего класса, — цитируются слова Станислава Господарова в сообщении РЖС. — Там расположен долгострой — учебное здание, стоявшее долгое время без консервации. Мы, безусловно, обследуем это здание и примем решение: если его состояние будет признано допустимым, будем его реконструировать, но, скорее всего, придется сносить. В ближайшее время будем осуществлять проектирование, мы заинтересованы реализовать проект как можно быстрее».

О победителе известно немного. Согласно данным МРСК Урала, в прошлом году господин Господаров получил от энергетиков технологическое присоединение мощностью в 80 кВт к линии в деревне Старехи (в черте Перми). Также он, согласно ЕГРЮЛ, является директором и учредителем трех обществ — ООО «Монолит» (сдает внаем недвижимое имущество), ПО «Сельхозпродукты» (розничная торговля»), ООО «Уралсервис» (покупка и продажа земельных участков). Все организации зарегистрированы в Перми по одному адресу: ул. Героев Хасана, 98, где располагается компания «Оптпродторг» бывшего депутата гордумы Ларисы Тингаевой. Сама госпожа Тингаева сообщила „Ъ“, что не знакома с господином Господаровым. С ним связаться не удалось — его мобильный телефон и телефоны в его офисе не отвечали.

Общая площадь участка по ул. Луначарского, 87 составляет 1,1 га. Он был выставлен фондом РЖС на торги для дальнейшей застройки его жильем. В начале 1990-х на этом участке было начато строительство здания учебного корпуса пермской медицинской академии, но оно не было завершено из-за финансовых проблем вуза. Интерес к этому участку ранее проявлял совладелец «Эмтэк груп» и бывший вице-премьер правительства края Алексей Санников, который в начале 2000-х выкупил расположенные поблизости здания (сейчас там находится ресторан «Изюм»). В 2008 году администрация Перми пыталась признать недействительным зарегистрированное право собственности РФ и права бессрочного пользования медакадемией на земельный участок. Но вузу удалось отстоять за собой право на недострой.

Следует отметить, что участок представлял огромный интерес для застройщиков, поскольку находится в самом центре города: во время торгов цена участка взлетела более чем в два раза: при начальной цене в 40 млн руб. он был продан за 94 млн руб. На торги поступило семь заявок, но присутствовали только шесть участников. Как выяснил „Ъ“, в торгах приняли участие компании, близкие к «РИАЛу» депутата Госдумы Юрия Борисовца и компании «Сатурн-Р» Александра Репина.

Финансовый директор «РИАЛа» Марина Медведева подтвердила „Ъ“, что одна из структур холдинга — компания ООО «Карго» — участвовала в торгах, но имела четкие ограничения по цене — не выше 42 млн руб. (стартовая цена плюс один шаг). «Мы рассматривали эту площадку как некий актив, о котором можно будет подумать потом. Как стратегические инвестиции, а они должны быть дешевыми, — уточнила госпожа Медведева. — Кроме того, участок имеет ограничения: там находится объект незавершенного строительства, который в таком состоянии уже много лет. Мы имели дело с такими объектами, знаем, что это такое. Существующее зонирование разрешает там только строительство зданий общественного назначения. Но торговых центров вблизи этого участка уже четыре: два «Колизея», «Айсберг» и «Алмаз», а офисная недвижимость сейчас не представляет особого интереса. Жилье построить можно, но только через публичные слушания».

Александр Репин также подтвердил участие в торгах. «Я для себя определил цену в 80 млн руб., все пермяки, собственно, на эту планку ориентировались. Желали, конечно, поменьше, потому что снос надо произвести и прочее». Господин Репин говорит, что четверо из шести участников ему хорошо знакомы, это пермские компании. Но называть их он не стал. Еще двое, по всей видимости, иногородние игроки. «У нашего представителя создалось впечатление, что они разгоняли цену», — уточнил он „Ъ“.

Собеседники „Ъ“ рассказали, что ранее интерес к этому участку имел выпускник ПГМА, бывший владелец ОАО «Уралкалий» Дмитрий Рыболовлев. Якобы, имело место даже соглашение между ним и руководством академии о совместном развитии проекта. Источник в окружении господина Рыболовлева вчера заявил „Ъ“, что предприниматель в торгах не участвовал. По версии другого источника на рынке, проект мог быть интересен сенатору Сулейману Керимову, акционеру строительной группы «ПИК». Директор «ПИК-Кама» Владимир Криницын вчера был недоступен для комментариев. Алексей Санников также вчера заявил „Ъ“ о непричастности к покупке квартала.

Следует отметить, что уже не в первый раз землю в центре Перми приобретают малоизвестные компании за рекордные суммы. Так, весной 0,3 га в квартале №163 (ограничен улицами Горького и 1-й Красноармейской) за 3,097 млн руб. приобрело ООО «Сарко».