Олег Дерипаска пришелся к петербургскому двору

Олег Дерипаска выиграл статус стратегического инвестора Санкт-Петербурга, обойдя Шалву Чигиринского в борьбе за право реализовать проект реконструкции Апраксина двора в историческом центре города стоимостью около €1 млрд. В конкурсе соревновались архитектурные концепции двух именитых британцев — Нормана Фостера, традиционного партнера господина Чигиринского, и Криса Уилкинсона, дебютировавшего в России по приглашению компании "Главстрой-СПб" Олега Дерипаски.

Вчера в Смольном были подведены итоги инвестиционного конкурса проектов преобразования территории Апраксина двора, который застраивался со второй половины XVIII века в качестве толкучего рынка и, по словам губернатора Валентины Матвиенко, остается "одной из самых запущенных и неприглядных, но ценных территорий" в центре города. За право реконструировать архитектурный памятник, включающий 58 охраняемых государством и принадлежащих многочисленным собственникам зданий, боролись компании "Главстрой-СПб" Олега Дерипаски и "Ренессанс Апраксин двор", представляющий интересы Шалвы Чигиринского и шведской Ruric AB ("Ъ" подробно писал об этом 6, 18 и 19 декабря 2007 года). Условием освоения участка площадью 12 га между Садовой улицей и набережной Фонтанки было сохранение исторической застройки. Для решения этой задачи претенденты предложили принципиально разные градостроительные решения с аналогичным объемом инвестиций (около €1 млрд) и функциональной нагрузкой (офисы, апартаменты, торговая и культурно-общественные зоны).

Проект "Ренессанса" вчера лично представили Шалва Чигиринский и лорд Норман Фостер (вместе они реконструируют в Санкт-Петербурге Новую Голландию, а также активно работают в Москве и российских регионах). "Драматическая", по словам господина Чигиринского, проблема увеличения площадей Апраксина двора в их проекте решена при полном сохранении малоэтажной исторической застройки. Современный трехуровневый комплекс предложено строить под землей на глубине до 45 м, проложив к нему подземные коридоры от близлежащих станций метро. От клаустрофобии подземное царство спасают круглые отверстия для естественного освещения в напоминающей в плане кусок сыра поверхности мостовой, открытая "Центральная пьяцца" в виде круглого форума и галереи с прозрачными перекрытиями на уровне земли.

Свою концепцию "нового мира под старым" лорд Фостер артистично продемонстрировал, набросав левой рукой эскиз комплекса в разрезе прямо на глазах у членов жюри. При этом привлеченные господином Чигиринским эксперты из международной проектной компании ARUP подтвердили, что грунты построенного на болоте Петербурга "не самые плохие" для подземного строительства и проект "полностью реализуем". Валентина Матвиенко поблагодарила господина Фостера, назвав его "наш большой друг" и тем самым заранее дав понять, что шансы его проекта минимальны и они, скорее всего, расстанутся друзьями.

Представителям отсутствовавшего Олега Дерипаски, угостившим губернатора зеленым яблоком (логотип их проекта "города-сада"), Валентина Матвиенко признаваться в дружбе не стала, поинтересовавшись, не отражает ли яблоко их "политическую позицию". "Мы больше к животным склонны",— не растерялись в "Главстрой-СПб". Эта компания, по утверждению ее гендиректора Артура Маркаряна, предложила "не столько архитектурный, сколько комплексный девелоперский проект". По словам британского модерниста, автора разномасштабных хай-тековских проектов Криса Уилкинсона (победил на предварительном внутреннем конкурсе "Главстрой-СПб" Рэма Колхаса и ряд других западных архитекторов), его основная идея заключается в создании "новой точки притяжения людей". Точка, впрочем, спроектирована как центральный пешеходный бульвар под стеклянной крышей в виде парящего облака из световых трубок. Для прокладки торговой улицы авторы предлагают снести около восьми охраняемых исторических зданий. А гигантский парящий арт-объект продолжить в виде крытого пешеходного моста над Фонтанкой. Однако вчера девелоперы заранее пообещали в случае протеста органов охраны памятников отказаться от строительства моста, понизить высоту стеклянной крыши и перенести пешеходную зону в другое место. По сути, соратники Олега Дерипаски согласились полностью переработать собственный проект.

Это в результате и подкупило жюри из чиновников Смольного, уставших от непрекращающихся скандалов вокруг Охта-центра. Победителем был объявлен "Главстрой-СПб", который получит статус стратегического инвестора Санкт-Петербурга, предусматривающий ряд налоговых и имущественных льгот. Комментируя это решение, Валентина Матвиенко призналась, что "пока опыт освоения подземного пространства в Санкт-Петербурге нельзя назвать успешным". "Через пять лет этот проект будет востребован",— утешила проигравших губернатор. Госпожа Матвиенко уже обещала через пять лет уйти в отставку и тем самым вчера фактически подтвердила нежелание брать на себя ответственность за подземную стройку. "Жираф большой, ему видней",— прокомментировал поражение господин Чигиринский.

Проигравшие уже подтвердили готовность сотрудничать с победившим соперником в реализации проекта, однако, по словам гендиректора "Главстроя" Артура Маркаряна, сотрудничество возможно "на уровне идей", но совместного финансирования не будет. Впрочем, в число более чем 500 собственников объектов Апраксина двора, с которыми придется договариваться компании Олега Дерипаски, входит и партнер господина Чигиринского --"Рюрик Менеджмент", владеющий несколькими объектами на территории двора, а также комплексом прилегающих к нему зданий на набережной Фонтанки.

Общая площадь создаваемых "Главстрой-СПб" объектов составит почти 350 тыс. кв. м. Под офисы и жилье отведено по 70 тыс. кв. м, торгово-сервисные объекты займут 80 тыс. кв. м. Проект также предполагает строительство двух четырехзвездных гостиниц и пятизвездного отеля общей площадью 40 тыс. кв. м. Паркинг на 2,5 тыс. машиномест займет площадь 87 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит 28 млрд руб. с возможным увеличением до 40 млрд. По данным "Главстрой-СПб", на выкуп зданий, общая площадь которых составляет около 60 тыс. кв. м (из всех 120 тыс. кв. м под реконструкцию), компания намерена потратить почти 9 млрд руб. Срок реализации преобразования территории Апраксина двора — пять лет, окупить затраты на проект планируется в течение десяти лет.

"Город выбирал больше инвестора, чем архитектора. С точки зрения эффективности планировок объекта коммерческой недвижимости имя архитектора мало что значит. Проекты были предварительными и в любом случае дорабатывались бы",— считает генеральный директор Praktis CB Илья Еременко. С этим согласен и главный архитектор города Александр Викторов. "Проект Уилкинсона напоминает студенческий эскиз, а проект Фостера выглядит нереальным: заглубление на три этажа приведет к разрушению поверхностной застройки или потребует слишком больших затрат",— отмечает архитектор Никита Явейн, ранее руководивший городским комитетом по охране памятников. "С точки зрения концепции проекта у "Ренессанса" было больше шансов выиграть конкурс. Но Шалва Чигиринский и "Рюрик" уже имеют опыт работы в центре города, а у "Главстроя" его пока нет (лишь застройка двух крупных жилых кварталов на окраинах Петербурга.— "Ъ")",— рассуждает генеральный директор петербурского офиса Colliers International Борис Юшенков. По его словам, выбрав проект "Главстроя", власти города смогут избежать "монополии" со стороны "Рюрика" и Шалвы Чигиринского в центре Петербурга и "разбавить" его разными девелоперами. "Конечно, этот проект принесет больше славы, чем денег",— заключил он.