"Группе ЛСР" не хватает места

Арендаторы офисных помещений в бизнес-центре "Гелиос" получили уведомления о необходимости освободить помещения до 31 января 2009 года. Собственник офисного здания "Группа ЛСР" говорит, что намерена использовать объект на Марата, 47 под размещение компании "Строительная корпорация 'Возрождение Санкт-Петербурга'". По оценкам экспертов, недополученный доход от аренды бизнес-центра составит около 27 млн рублей в год.

     На этой неделе некоторые арендаторы бизнес-центра "Гелиос" на улице Марата, 47 получили уведомление от управляющих объекта о необходимости освободить арендуемые помещения до 31 января 2009 года. В частности, такое письмо получила компания "Академ Консалт", а в "Балтийской ипотечной корпорации" и филиале датского фонда Baltic Property Trust Asset Management слышали о подобной рассылке. Один из участников рынка рассказал о возможной продаже объекта. Однако, как заверил генеральный директор "Группы ЛСР" Игорь Левит, компания не намерена продавать офисное здание, а лишь рассматривает возможность перевода в бизнес-центр сотрудников своей дочерней компании "Возрождение", которой стало "тесно" в головном офисе Группы на Казанской улице, 36. По его словам, компания может переехать туда в апреле, а единственным арендатором может остаться лишь банк, арендующий помещения на первом этаже (Первый республиканский банк — Ъ). Он также добавил, что компания не намерена продавать свой офисный объект класса "А" на улице Добролюбова, 12 (бизнес-центр Apollo), переговоры о реализации которого девелопер вел на рынке.

     По оценкам директора по развитию компании Praktis CB Сергея Федорова, исходя из арендной ставки 10 тыс. рублей в год (класс В, полезная площадь — 2,6 тыс. кв. м), недополученный доход от аренды бизнес-центра составит около 27 млн рублей в год. По мнению Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИН, если в бизнес-центре до января будет постепенно снижаться заполняемость, а в феврале и марте площади будут полностью пустовать, компания может потерять около 130 млн рублей арендной платы или около 90 млн рублей чистых операционных доходов.

     Вчера "Группа ЛСР" подвела итоги за первое полугодие 2008 года. Так, согласно МСФО отчетности за данный период, выручка Группы увеличилась на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила $940 млн, EBITDA увеличилась на 83%, и составила $243 млн. Рыночная стоимость портфеля недвижимости и земельных активов компании, по оценке независимого оценщика DTZ на 30 июня 2008 года, выросла до $6,6 млрд, что на 17% больше, чем по состоянию на 31декабря 2007 года ($5,7 млрд). При этом вчера рыночная капитализация ЛСР составляла $2,3 млрд, что в 4 раза меньше, чем на 30 июня 2008 года. "Фундаментально компания должна стоить минимум на уровне чистой стоимости активов — 6,6 миллиардов долларов, но с учетом того, что сейчас неопределенная ситуация на рынке — и на долговом, и на рынке недвижимости, — сказать, какова капитализация компании, сложно, — комментирует Анатолий Высоцкий, аналитик отдела анализа рынка акций инвестбанка "КИТ Финанс". — Если ситуация стабилизируется и ликвидность у банков появится, то и компания продолжит расти. А если неопределенность будет продолжаться, то ее капитализация будет снижаться на опасениях, что будет еще хуже".

     Кроме того, по итогам первого полугодия 2008 года чистая прибыль "Группы ЛСР" сократилась на 99% и составила всего $3 млн. Однако, как пояснили в компании, это связано с переоценкой некоторых объектов коммерческой недвижимости из-за изменений методологии, применяемой независимым оценщиком — компанией DTZ, и снижение показателей чистой прибыли не связано со снижением операционных результатов деятельности компании. Анатолий Высоцкий уточняет, что без учета неденежного убытка от переоценки инвестиционной собственности чистая прибыль выросла на 96% и составила $124 млн. Сумма убытка составила $159 млн, однако данный убыток не отражает фактической операционной деятельности компании и не влияет на ее денежные потоки, добавляет аналитик.

       Яна Карпова, Анна Ахмедова