«Молодежный» взяли на буксир

Найден инвестор для достройки жилого комплекса «Молодежный» в Ленинском районе Челябинска. Застройщик — ООО «Возрождение» — подписал договор С ПАО «Уралавтоприцеп» о возведении первой очереди домов. Жилую десятиэтажку обещают ввести в эксплуатацию до конца года. Инвестор планы строительной компании не комментирует. В региональном минстрое считают, что сдача домов позволит директору «Возрождения» реабилитироваться по ранее возбужденному уголовному делу о хищении денег 124 дольщиков. Эксперты отмечают, что проблемы застройщика с правоохранительными органами серьезно осложняют задачу по достройке комплекса.

В Челябинске нашли инвестора для возведения проблемного жилого комплекса «Молодежный» на перекрестке улиц Дзержинского и Копейской в Ленинском районе, который начали строить в марте 2016 года и изначально планировали достроить к ноябрю 2017-го. «Застройщик ЖК — ООО “Возрождение” — подписал договор с ПАО “Уралавтоприцеп”, согласно которому машиностроительное предприятие выступит инвестором достройки проблемного объекта»,— сообщили в пресс-службе министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.

«Уралавтоприцеп» занимается производством кузовов, прицепов и полуприцепов для автотранспорта. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», предприятие принадлежит московским компаниям — ООО «УАП-Спецсервис» (19,5% доли в УК), ООО «Медный» (17%), ООО «Агрокульт прод» (16,6%), ООО «УАП-Транссервис» (11,2%), а также бизнесмену Валерию Филатову (5%). По итогам 2017 года доходы предприятия достигли 1,6 млрд руб., выручка от продажи составила 1,5 млрд руб., чистая прибыль — 12,4 млн.

Согласно достигнутой договоренности, первую очередь строительства, а именно 10-этажный дом, планируется ввести в эксплуатацию до конца этого года. В ведомстве уточнили, что 79-квартирный дом находится в финальной степени готовности. «Осталось выполнить часть фасадных работ, подключить дом к теплу и благоустроить прилегающую территорию»,— уточнил пресс-секретарь минстроя Николай Пастухов. Наибольшие опасения вызывает объект второй очереди строительства — 14-этажный дом с офисными помещениями и подземной парковкой, по которому заключено 45 договоров долевого участия. Соглашение о финансировании второй очереди ЖК с заводом-инвестором, по информации министерства строительства региона, не достигнуто. На текущий момент дом находится в низкой степени готовности — построен только цокольный этаж.

К возведению двух высоток строительная компания «Возрождение» приступила еще в 2016 году. В начале текущего года дольщики десятиэтажного дома пожаловались на затягивание сроков сдачи объекта. В компании невыполнение договорных обязательств объяснили строительством новой котельной. Районная прокуратура совместно с региональным минстроем по обращениям жителей провела проверку деятельности «Возрождения», по итогам которой выяснилось, что застройщик не представил документы о расходовании средств. В отношении руководителя компании Виктора Пестова возбудили уголовное дело о мошенничестве в крупном размере (ч.4 ст.159 УК РФ). Потерпевшими по делу признаны 77 дольщиков (всего при возведении 10-этажного дома заключено 79 договоров долевого участия).

В ПАО «Уралавтоприцеп» комментировать достройку жилого микрорайона отказались. Господин Пестов на момент подготовки материала оказался недоступен для звонков. В министерстве строительства региона считают, что уголовное преследование напрямую повлияло на сговорчивость застройщика при заключении договора с инвестором. «В интересах застройщика завершить строительство проблемных домов, ведь если не будет пострадавших дольщиков, не будет и уголовного дела»,— отметил господин Пастухов. Объемы вложений в ЖК «Молодежный» в правительстве области называть отказались «в интересах сторон». Ранее Виктор Пестов заявлял “Ъ-Южный Урал”, что для строительства двух объектов компания привлекла 130 млн руб. по договорам долевого участия.

По мнению директора по развитию ООО «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, объемы и условия инвестирования в проект компании вряд ли назовут, при этом просчитать стоимость достройки домов практически невозможно из-за многочисленных нюансов. «Камнем преткновения может стать даже некорректно оформленный участок, на котором ведется стройка. В случае с “Молодежным” непонятно, почему не подключено тепло, возможно, не хватает мощностей в коллекторе, а может, вообще не согласован проект. По внутренней отделке также бывали случаи, когда дом какое-то время стоял, и для его достройки дополнительно требовался косметический ремонт»,— говорит эксперт.

Господин Стукалов не верит в благополучную достройку домов ЖК «Молодежный» после возбуждения уголовного дела. «Я не знаю примеров, когда после обвинений застройщика в мошенничестве был хоть какой-нибудь позитив. Исключение составляет серьезное вмешательство властей, которые давали гарантии достройки домов. Сбежит инвестор или останется строить дома — неизвестно»,— отмечает специалист в области недвижимости.