Urban Group перестраивается

Один из последних активов обанкротившегося застройщика Urban Group нашел покупателя. Бизнес-центр «Милютинский Loft» в центре Москвы, где в начале XIX века находилась центральная телефонная станция, выкупил девелопер элитного жилья Hutton за 660 млн руб., что в два раза ниже его рыночной стоимости. Теперь объект может быть перепрофилирован под апарт-комплекс, от продажи которого можно выручить до 6 млрд руб.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Hutton выкупил бизнес-центр «Милютинский Loft» (10 тыс. кв. м) в одноименном переулке в центре Москвы, сообщили два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Это косвенно подтверждается тем, что в сентябре структура застройщика зарегистрировала домены с таким адресом, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». В Hutton на вопросы “Ъ” не ответили.

Hutton основана сыном акционера Локо-банка Владимира Давыдика Ильей Давыдиком, сыном совладельца MR Group Романа Тимохина Владимиром Тимохиным и их партнером Александром Антоновым. Компания строит клубные дома и офисы. Среди ее проектов — Forum1914 на Садовом кольце, «Цвет32» на Цветном бульваре, Maison Rouge у станции метро «Новослободская».

Объект в Милютинском переулке, по данным «СПАРК-Интерфакс», находится на балансе ООО «Урбан Капитал» — структуры обанкротившейся Urban Group. Urban Group обанкротилась в 2018 году, оставив обманутыми более 15 тыс. дольщиков.

Исходно на имущество претендовал подконтрольный ВТБ банк «Возрождение», которому «Урбан Капитал» задолжал 1,3 млрд руб., обнаружил “Ъ” в материалах арбитражных дел. В определении суда, опубликованном 6 декабря, указывается, что права требования за 660 млн руб. выкупило ООО «Енисей». По данным «СПАРК-Интерфакс», учредителями «Енисея» в равных долях выступают Илья Давыдик и Александр Антонов.

Директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов считает, что цена, по которой выкуплены права требований, ниже рыночной стоимости объекта, оцениваемой в 1,5 млрд руб.

Сейчас сменить вид разрешенного использования земли под бизнес-центром достаточно сложно, а новое строительство на участке запрещено, предупреждает он.

Поэтому логично перепрофилировать объект под апартаменты, считает глава рынков капитала и консалтинговых услуг «CBRE Россия» Ирина Ушакова. Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин считает, что затраты на создание премиального апарт-комплекса на месте бизнес-центра «Милютинский Loft» могут достигать 1,5–2 млрд руб., а выручка от продажи составит 5–6 млрд руб.

Впрочем, реконструкцию здания сначала придется согласовать с департаментом культурного наследия Москвы. Здание в Милютинском переулке, 5, где в начале XIX века располагалась центральная телефонная станция Шведско-датско-русского телефонного акционерного общества, является памятником архитектуры, следует из реестра объектов культурного наследия. В департаменте на вопросы “Ъ” не ответили.

Из-за нехватки площадок под элитную застройку девелоперы сейчас фокусируются на редевелопменте существующих зданий, в том числе исторических зданий, отмечает Николай Горюнов.

В районе Милютинского переулка невысокое конкурентное окружение — в этой локации продается всего 50 квартир в двух комплексах, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. Сейчас рынок элитной недвижимости в новостройках в целом испытывает дефицит предложения. Так, по итогам сентября 2021 года, по данным Kalinka Group, объем экспозиции составил 2,1 тыс. квартир, что на 39% ниже год к году.