Тигр в подарок

В каждый период времени на рынке жилой недвижимости возникают интересные предложения с большим потенциалом с точки зрения вложения инвестиций и комфортности проживания. Сейчас мы решили остановиться на перспективных вариантах, появившихся в сегменте зарубежной недвижимости. А обзор рождественских акций и скидок от застройщиков из многих стран мира поможет сделать приобретение еще более удачным.

Гарантированная прибыль Возможность получения гарантированного дохода от аренды — распространенная услуга во многих европейских странах. Теперь она появилась и в Черногории. Этот регион особенно интересен российским покупателям благодаря произошедшей корректировке цен в 2009 году (минус 35% от пиковых показателей), которые сделали недвижимость в этой стране более доступной. Российских покупателей также привлекает отсутствие языкового барьера, существенное улучшение инфраструктуры, отмена виз, гибкая система оплаты, бонусы и программы, предлагаемые застройщиками, поэтому неудивительно, что их доля росла в течение последних 4‑х лет и достигла 52% в середине 2009 года. Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость в Бока-Которской бухте (43% запросов). Однако до последнего времени жилые комплексы с услугой гарантированной сдачи в аренду предлагали на продажу мало кто из черногорских застройщиков. Как правило, такая услуга была только в очень дорогих жилых комплексах.

На этом фоне приятно выделяется проект компании Montenegro Venture Partners — Seagarden Residences, жилой комплекс класса люкс, построенный в Прчани в Бока-Которской бухте, где можно приобрести, например, недорогие односпальные апартаменты. Суть программы состоит в том, что покупателям апартаментов и вилл предлагается четырехлетняя программа сдачи в аренду приобретенного жилья и получение ежегодного гарантированного дохода 5,5%. В этот период собственник может пользоваться своей недвижимостью на условиях управляющей компании — до 3‑х месяцев в году. Доход перечисляется владельцу раз в год. В течение всего времени управляющая компания занимается обслуживанием недвижимости — уборка, содержание, косметический ремонт при необходимости.

Недвижимость под госгарантии Один из сегментов зарубежного жилья, который выстоял в условиях кризиса и уже начал плавный подъем, — это горнолыжный рынок. Не последнюю роль в этом сыграли россияне, которые на волне кризиса открыли для себя новые возможности для инвестиций в горнолыжные курорты Восточной, Северной и Южной Европы. Одним из самых привлекательных вариантов последнего времени, благодаря представленной гибкой схеме инвестирования и получения стабильного дохода, известной как leaseback, стала французская горнолыжная недвижимость. Во Франции эта схема инвестирования поддерживается на правительственном уровне. Российские инвесторы не только получают качественные апартаменты на престижных горнолыжных курортах по минимальной цене, но и возврат НДС, а также 5% гарантированной годовой доходности. Благодаря кризису сильный толчок в развитии получили и горнолыжные курорты экономкласса, которые успели построить развитую инфраструктуру и привлекают сегодня российских инвесторов своими низкими ценами и потенциалом роста цен на недвижимость. Рейтинг наиболее перспективных горнолыжных курортов для инвестиций, основанный на соотношении качества, цены и перспектив, в целом выглядит следующим образом: Турция (Улудаг, Паландокен), Болгария (Пампорово, Банско), Румыния (Брашов, Предеал), Словакия (Низкие и Высокие Татры), Польша (Закопане). Среди российских покупателей горнолыжной недвижимости, по нашим данным, по популярности лидируют горнолыжные курорты Болгарии, как самые доступные, с предложением от 20.000 евро за студию — 26% всех запросов. Далее идет Финляндия с предложениями от 50.000 евро за апартаменты — 14% запросов. Третье место занимает Франция с предложениями от 75.000 евро и схемой leaseback (9% запросов). Турция, которая в последние годы активно развивает горнолыжные курорты, привлекает россиян низкими ценами — от 25.000 евро. На турецкую горнолыжную недвижимость приходится 7% запросов (4 место). На пятом месте по популярности у россиян — Испания, побережье Costa Brava и Барселона, ввиду уникальной возможности совмещения морского отдыха и горнолыжного в соседней Андорре (6% запросов). В 2009 году средняя стоимость недвижимости, приобретаемой россиянами на горнолыжных курортах, понизилась на 18% по сравнению с 2008 годом, что вызвано, прежде всего, общей корректировкой цен. 75% продаж приходится на однокомнатные апартаменты и студии в среднем ценовом диапазоне до 50.000 евро.

Выгодный подарок Заканчивается один из самых сложных годов для застройщиков по всему миру, и предновогодний период — неплохая возможность улучшить ситуацию с продажами, которой они не преминули воспользоваться. Для покупателей это шанс совершить в рождественский период еще более выгодное приобретение или просто поднять себе настроение в преддверии праздников.

Растет креативность застройщиков, ориентирующихся на категорию самых расчетливых покупателей. По практичности подарков лидируют англичане. Диапазон таких подарков от застройщиков очень широк — от нескольких тысяч фунтов до десятков тысяч фунтов. Например, один из них предлагает купить квартиру в Англии и получить в подарок готовую квартиру во Флориде, стоимость которой составляет 8% от приобретенной английской недвижимости. Но наиболее глобальный подарок приготовил один из турецких девелоперов. Он предлагает не только гарантированный доход от сдачи в аренду и многолетнюю рассрочку на 60% от стоимости приобретаемой недвижимости, но и гарантирует, что через 5 лет выкупит у покупателя его недвижимость за 150% от текущей стоимости. Конечно, если покупатель будет не против. Еще один американский застройщик обещает, что если цена квартиры до конца следующего года снизится, то он возместит покупателю разницу в цене. В итоге, если раньше наибольшей популярностью пользовались предложения, связанные с рассрочкой платежей на несколько лет, то сегодня вместе с недвижимостью можно получить гарантию возврата инвестиций, схему Leaseback, гарантирующую доходность от сдачи в аренду и возможность обратного выкупа (buyback). А самым оригинальным способом, которым в канун Нового года западные застройщики привлекают покупателей к своей недвижимости, мы признали предложение от одного американского застройщика: вместе с покупкой недвижимости покупатель получает возможность нанести татуировки тигра как символа 2010 года на любые части тела неограниченное количество раз.