Логистика для ритейлера

Компания «РЦ Новосибирск» построит в Промышленно-логистическом парке Новосибирской области логистический центр для Х5 Retail Group. Он станет крупнейшим за Уралом распределительным центром в структуре компании, обслуживающим магазины сети «Пятерочка». Это второй распредцентр Х5, первый работает в Новосибирске с октября прошлого года. Инвестиции в проект, по оценкам экспертов, составят 1,5 млрд руб. Аналитики считают, что строительство крупного логистического объекта в регионе сигнализирует об окончании периода перепроизводства на рынке складской недвижимости в области.

В Новосибирской области будет построен крупнейший за Уралом распределительный центр компании Х5 Retail Group. Проект будет реализован в промышленно-логистическом парке (ПЛП) Новосибирской области на земельном участке 10,5 га, рассказал „Ъ“ директор компании «РЦ Новосибирск» (реализует проект) Юрий Хрулев. «Земельный участок находится в аренде у нашей компании. В настоящее время параллельно с обустройством стройплощадки идет работа по получению технических условий. После этого мы будем готовы приступить к строительству»,— пояснил он. Инвестиции в проект, как уточнил господин Хрулев, составят 1,5 млрд руб.

Проект реализуется по технологии build-to-suit (строительство под заказчика). «Мы строим объект и передаем его в аренду X5 Retail Group»,— сказал господин Хрулев. Площадь основного здания составит около 38 тыс. кв. м. Распредцентр будет обслуживать Новосибирскую область и близлежащие регионы. Ввод в эксплуатацию планируется в 2019 году. «Это будет самый большой распредцентр сети „Пятерочка“ за Уралом»,— говорит Юрий Хрулев.

В пресс-службе X5 Retail Group отметили, что логистический центр позволит сократить затраты компании на перевозку продукции и расширит возможности для локальных производителей. На 31 марта 2018 года в Сибирском федеральном округе работала 331 «Пятерочка». В настоящее время под управлением X5 Retail Group находится 39 распределительных центров. В октябре 2017 года Х5 открыла в Новосибирске распредцентр площадью 17 тыс. кв. м для обеспечения поставок в Кемеровскую, Новосибирскую, Омскую области и Алтайский край.

Инвестиции в строительство складов высокого класса в регионе в среднем составляют 22–28 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит руководитель RID Analytics Елена Ермолаева. Два года назад эксперты рынка говорили о серьезном перепроизводстве складской недвижимости в Новосибирской области. «Сегодня есть ощущение, что рынок Новосибирской агломерации вышел из перепроизводства складов. Новость о строительстве нового большого складского объекта как раз об этом и свидетельствует»,— говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

Новосибирск входит в первую тройку региональных городов-миллионников по объему сделок со складами наряду с Екатеринбургом и Челябинском, говорит руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова: «В 2017 году здесь было арендовано около 50 тыс. кв. м складской недвижимости, в первом квартале 2018 года сделки зафиксированы не были. Доля свободных площадей в Новосибирске находится на уровне ниже 3%, что является одним из наименьших показателей в стране». По ее данным, объем рынка качественных складов в Новосибирске на начало 2018 года составил 928 тыс. кв. м, по этому показателю город занимает четвертое место в стране после Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.