«Зеленое» строительство еще зреет

Энергоэффективные технологии в Екатеринбурге используют при строительстве жилой и коммерческой недвижимости

Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

Во многих европейских странах энергоэффективные технологии применяются уже довольно давно, в России этому направлению пока не более десяти лет. Комплексного внедрения такие технологии пока не получили, но число проектов, в которых девелоперы используют элементы энергоэффективных технологий, растет. Строительство таких объектов обходится дороже, но позволяет существенно снизить затраты на их дальнейшую эксплуатацию.

Скептическое отношение к энерго- и ресурсно-эффективными объектам в России долгое время объяснялось менталитетом, экстремальными климатическими условиями и тем, что российские девелоперы предпочитают краткосрочные проекты, то есть быстро потратить деньги на проект и идти дальше. «За десять лет мы перешли от полного скепсиса в этом деле до практически полного понимания и, можно даже сказать, восторга у некоторых девелоперов, которые осознали, что это такое»,— говорит председатель совета по экологическому строительству RuGBC Гай Имз. По его словам, после реализации первых экологических проектов в стране интерес к «зеленому» строительству стал более глубоким: «Например, можно строить здания на 5% более энергоэффективные, чем обычные, которые используют поверхностные решения ради маркетинга. Или можно ставить более амбициозные цели, допустим, возводить автономные здания, которые используют энергию внешнего мира, даже эксплуатируют ее, и качество воздуха получается совсем другим, возникает позитивное влияние на окружающую среду. Таких зданий пока мало в России, но именно в 2020 году мы увидели, что впервые появилось желание строить такие глубокие “зеленые” здания, и для нас это очень приятно. То есть рынок стал более зрелым». Господин Имз добавил, что если десять лет назад не было ни одного проекта, который имел бы международную сертификацию, то сейчас в проектах используется около тысячи и международных, и российских стандартов.

Екатеринбургские девелоперы такую тенденцию тоже видят. По словам коммерческого директора «Синара-Девелопмент» Юрия Старкова, комплексного подхода к энергоэффективным решениям в проектах пока нет, но постепенно эта тема набирает популярность, в первую очередь из-за интереса покупателя. «Все чаще для покупателей вопрос энергоэффективности является одним из условий приобретения жилья у того или иного застройщика. Сейчас это становится конкурентным преимуществом. И мы тоже работаем в этом направлении: во всех объектах, которые мы запустили в 2020–2021 годах, предусмотрены энергоэффективные элементы»,— рассказал господин Старков.

Академический опыт

Одним из примеров масштабного внедрения энергоэффективных технологий в Екатеринбурге стал район Академический (застраивается с 2007 года компанией «РСГ-Академическое», входит в ГК «Кортрос»). Например, как рассказали в пресс-службе компании, с 2012 года в каждом доме в Академическом устанавливаются теплопункты с погодозависимым регулированием. Если зимой температура воздуха на улице опускается, то радиаторы в квартирах становятся теплее, а когда на улице теплеет, то батареи немного остывают. По оценкам компании, это дает экономию энергопотребления на уровне 30% в год и 60% в межсезонье. Кроме того, каждая квартира в районе подключена к цифровой системе учета энергоресурсов, в том числе тепла, поступающего через горизонтальную разводку труб теплоснабжения. На уровне всего района в Академическом разработана и внедрена программа мониторинга и управления инженерными системами, в которую интегрированы потребители энергоресурсов, ресурсоснабжающие и сетевые организации. «Поквартирный учет ресурсов — это то, в чем Академический стал первопроходцем в Екатеринбурге. Показания по потреблению горячей и холодной воды, а также электроэнергии снимаются УК удаленно. “Умные” технологии помогают жителям Академического по сравнению с другими территориями города экономить на коммунальных платежах до 25%»,— рассказал генеральный директор УК «Академический» Николай Смирнягин.

"Умные" технологии помогают жильцам экономить на коммунальных платежах до 25%

Фото: Алексей Смышляев, Коммерсантъ

В районе в экспериментальном режиме отрабатывают технологии рекуперации сточных вод и вентиляционного воздуха, когда тепло отработанных ресурсов не выбрасываются наружу, а используются для нагрева воды. Уже первые результаты показывают, что за счет этого вторичного тепла удается догревать холодную воду, входящую в дом, до +47 градусов. Систему рекуперации вентиляционного воздуха компания планирует полностью внедрить до конца текущего года, объединив ее в энергоэффективный комплекс с системой рекуперации сточных вод и общедомовым теплопунктом. Кроме того, в высотных домах района установлены десятки лифтов с системой рекуперации, позволяющие экономить до 70% электроэнергии.

По словам гендиректора АО «Специализированный застройщик “РСГ-Академическое“» Николая Зуева, в районе есть реальный жилой дом на Мехренцева, 36, на котором обкатывается набор уникальных в масштабах России энергоэффективных технологий и по теплу, и по электрической энергии. Количество внедряемых в доме технологий растет на несколько единиц в год. В 2021 году компания установила солнечную электростанцию, которая снабжает дом электроэнергией в период действия дневного (повышенного) тарифа. Недавно была запущена система, которая накапливает электроэнергию в ночные часы по сниженному тарифу и передает ее в сеть днем и вечером, в моменты пиковых нагрузок. Последние несколько лет компания реализует экспериментальный проект по строительству «электродомов», которые не подключаются к системам теплоснабжения и горячей воды. Всего таких дома три. В них отсутствуют привычные батареи, квартиры отапливаются за счет технологии «теплого» пола, нагрев воды так же происходит за счет электроэнергии.

«Зеленые» офисы

Элементы энергоэффективных технологий применяют и в коммерческих объектах. Директор УК «RED» Андрей Брауде (бизнес-центры «Палладиум», «Сента», FM и другие) рассказал, что на всех объектах, которые находятся под управлением компании, применяются как технические инструменты повышения энергетической эффективности, так и управленческие подходы, которые дают не меньший эффект: «Используются системы учета автоматического регулирования подачи тепловой энергии, системы контроля температуры воздуха, предусмотрен учет потребляемых энергоресурсов и обеспечивается мониторинг и анализ отклонений. Если в работе систем обнаружены отклонения, то предпринимаются меры, которые не позволяют получить перерасход». Отдельно он отметил БЦ «Палладиум», в котором используются системы управления зданием Siemens, они позволяют автоматизировать управление систем вентиляции, освещения, отопления, кондиционирования. По его словам, в 2016 году БЦ «Палладиум» и «Сенат» стали одними из первых в Екатеринбурге, которые сертифицировали по стандарту Green zoom. По оценкам УК «RED», на таких объектах наблюдается до 30% снижение потребления ресурсов в сравнении с объектами, где не применяются энергоэффективные технологии.

Некоторые системы определяют, если на улице холодно, то радиаторы в квартирах становятся теплее

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Оптимизируют свои расходы за счет «зеленых» технологий и торгово-развлекательные центры. Например, их элементы применялись в «Гринвиче» и «Глобусе». Позже девелоперы проектов решили воспользоваться предусмотренной п. 21 ст. 381 Налогового кодекса РФ льготой за использование энергоэффективных технологий. Однако налоговая, посчитав это незаконным, доначислила ТРЦ налоги на имущество. Для ООО «Инвестторгстрой» (владелец ТРЦ «Гринвич») доначисленный налог на имущество и пени составили 54 млн руб. Сейчас компания пытается оспорить это в суде. Вообще эта льгота имеет целевое назначение — стимулирование использования современного энергоэффективного оборудования, повышение энергоэффективности жилой недвижимости, и не предназначена для объектов коммерческой недвижимости. Такая позиция в 2018 году была озвучена Верховным судом по спору между ООО «КИТ Екатеринбург» (ТРЦ «Глобус», которому налоговая доначислила 14,8 млн руб. из-за использования аналогичной льготы).

Льготы потянутся за спросом

На региональном уровне мер поддержки для энергоэффективных объектов не предусмотрено. Эксперты считают, что для их разработки и введения спрос на такие объекты пока недостаточен. «Прежде всего, запрос на энергоэффективные здания, помещения должен быть у потребителя. Воплотить проектировочные и инженерные решения, увеличивающие параметры энергоэффективности, это, как правило, дополнительные затраты, которые окупаются в долгосрочной перспективе, а отражаются в стоимости объекта уже сейчас, на момент продажи,— говорит сопредседатель комиссии по развитию инфраструктуры и государственно-частному партнерству Союза промышленников и предпринимателей, вице-президент ООО «Корпорация “Маяк”» Марина Сухановская.— Мы построим любое здание, которое будет интересно потребителю не только с точки зрения его технических и эстетических характеристик, но и цены. Другими словами, если такой запрос у рынка будет, то, наверное, да, эти льготы целесообразны, если нет — то нет».

"Сенат" стал одним из первых БЦ в городе, сертифицированным по стандарту Green zoom

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

По словам CEO Semren & Mansson International (Швеция) Марии Броман, в России с текущими ценами на нефть и газ срок окупаемости энергоэффективных проектов дольше, чем в Швеции. «Но я уверена, что количество энергоэффективных зданий будет расти. Сейчас очевидно, что глобальное изменение климата — серьезный вопрос, люди чувствуют его последствия все сильнее и хотят помогать планете. Уже сейчас это критично и влечет за собой быстрые изменения. Новые поколения будут требовать энергоэффективные решения, и с увеличением спроса их внедрение станет более выгодным. Появится еще больше идей и инноваций, в строительстве станет активнее использоваться дерево, которого в России много»,— говорит она.

Директор HPBS Илья Завалеев добавил, что росту востребованности энергоэффективных технологий будет способствовать законодательство в сфере выбросов парниковых газов. «Во всем мире вводятся налоги на выбросы парниковых газов. Для застройщика такие здания дороже, но для экономики страны они выгоднее. И государство будет создавать льготные программы для стимулирования строительства энергоэффективных зданий»,— отметил он.