В поисках баланса

Красивый и запоминающийся внешний вид здания является одним из серьезных конкурентных преимуществ проекта. Поэтому сегодня даже девелоперы в эконом-сегменте стараются создавать жилые комплексы со своим собственным "лицом". При этом девелоперу важно соблюсти баланс: при создании комплексов эконом-класса нужен относительно недорогой, но при этом оригинальный проект.

Эксперты полагают, что делать акцент на архитектурную составляющую в проектах класса масс-маркет особенно важно, поскольку жилые комплексы с недорогими квартирами, как правило, похожи друг на друга. Однако с приданием индивидуальности таким проектам возникают сложности. Они возникают из-за жестких конструктивных рамок, плотной "сетки" окон и лоджий и финансовой составляющей. Не каждый архитектор способен сделать хорошие фасады при таком количестве ограничений. "Нужно найти баланс между качеством архитектуры и тем, что она должна быть разумно простой и технологичной в реализации, без провала в излишние детали, вычурность или примитивизм, — считает руководитель архитектурно-дизайнерского отдела компании "ЛСР. Недвижимость" Оксана Андросова. — Мы придаем своим объектам индивидуальные черты, делаем их узнаваемыми и отличающимися от проектов конкурентов. Благодаря удачным графическим и цветовым решениям фасадов наши дома выглядят ярко и свежо".

Внешний вид объекта — это принципиальный вопрос для застройщика. Ведь фасады формируют визуальное восприятие здания, которое построено, что называется, на века.

Сегодня архитектура проекта во многом определяется классом будущего объекта, месторасположением, существующим ансамблем застройки, заданными параметрами относительно высотности, отступов от границ участка и соседних объектов. Все эти факторы накладывают отпечаток на внешний вид здания. Стоит отметить, что свои ограничения накладывают также законодательство, ПЗЗ, градплан, нормы проектирования. Внешний облик будущего дома согласовывается с главным архитектором города, объемно-планировочные решения в исторической части Санкт-Петербурга — с КГИОП. И в процессе согласования архитектурные и объемно-планировочные решения могут измениться кардинальным образом.

Разработка фасадных решений ведется в рамках общего генерального проектирования. Отдельно средства на разработку архитектурного проекта могут выделяться во время проработки на стадии эскиза. Как правило, руководитель архитектурной мастерской в рамках разработанной концепции объекта предлагает варианты будущих фасадов. "Но зачастую застройщики сами обозначают архитекторам, что они хотят видеть в зависимости от собственных традиций, восприятия, внутренних маркетинговых исследований", — говорит Леонид Кузнецов, директор по строительству ЗАО "Строительный трест".

При этом эксперты рынка напоминают, что архитектурный проект сам по себе поднять продажи не способен. Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands, уверена, что в качественных проектах наличие архитектурных решений важно, но не является главным. "Покупатели заинтересованы в комплексном проекте, в котором учтены все аспекты комфортной жизни", — считает она

Стоимость разработки архитектурного проекта зависит от класса и площади здания (панельная многоэтажка из типовых секций и облицованный камнем комплекс в историческом центре — очень разные по сложности объекты), от предполагающихся технологий строительства, от уровня архитектора.

Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development, говорит, что в среднем стоимость создания концепции жилого комплекса стоит от 1 до 6 млн рублей в зависимости от известности архитектурной мастерской. "Если компания занимается реализацией типовых проектов эконом-класса, то для решения архитектурных задач можно обойтись штатным специалистом. Но если девелопер планирует реализацию индивидуальных проектов с яркой и красивой архитектурой, то необходимо привлекать к работе лучших в своем деле", — уверен эксперт.

"Необычный архитектурный проект, который мог бы стать событием, — это не просто дорогое, а очень дорогое удовольствие. Поэтому до последнего времени возможность уделить особое внимание архитектурному виду была у проектов бизнес-класса и выше. Но сейчас качественный проект — необходимая часть успешного жилого комплекса. Причем это не только чисто архитектура, но и нестандартные объекты, удобные площадки и элементы творчества внутри жилого комплекса. В конечном итоге все это помогает нам сделать повседневную жизнь будущих жильцов микрорайона интереснее и счастливее", — рассказывает исполнительный директор компании "Ойкумена" Роман Мирошников.

Как считают строители, плюсы и минусы есть и в работе с собственным архитектором, и в привлечении стороннего специалиста. "Если пользоваться услугами сторонних мастерских, то и проекты получаются разные, даже по одному и тому же заданию. А в случае когда все проекты создаются одним и тем же автором, возникает риск однообразия и непроизвольного самоцитирования, каким бы гениальным архитектором он ни был", — полагает госпожа Андросова. Тем не менее, признает она, собственные специалисты по архитектуре и дизайну застройщику нужны обязательно. Именно они, понимая всю архитектурную "кухню", могут квалифицированно защитить интересы застройщика, грамотно сформулировать задачу для архитектора и свести к единому хорошему результату требования инженеров, красоты и желание простого человека жить в красивом, удобном и надежном доме, по соседству с позитивными людьми.

"Иметь в своем штате архитектора излишне, оптимальный результат можно получить, заказав проект и сопровождение в качественной мастерской", — добавляет Екатерина Запорожченко.

Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик группы компаний "Финам", обращает внимание, что, как правило, у любого более или менее крупного девелопера есть в штате архитектор. "К услугам архитектурных мастерских прибегают зачастую при реализации лишь нестандартных проектов, в том числе точечной застройки в крупных городах", — говорит он.

Директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Максим Соболев рассказывает: "Мы традиционно заказываем проекты создающихся в Петербурге жилых комплексов ведущим зарубежным и российским архитектурным бюро". Так, для крупного комплекса комфорт-класса "Новоорловский" мастер-план и проекты всех зданий разработаны бюро испанского архитектора Рикардо Бофилла. Другой проект — комплекс комфорт-класса Inkeri в Инкери — разработан петербургским бюро "Григорьев и партнеры", которое возглавляет Владимир Григорьев, являющийся сейчас главным архитектором города и председателем КГА.