Застройщика поселят в колонию

Окружной суд Краснодара приговорил застройщика ЖК «Рич Хаус» и «Клубный квартал» к семи годам лишения свободы в колонии-поселении за хищение у дольщиков 1,2 млрд руб. Объекты достраивают другие застройщики. Иски потерпевших оставлены без рассмотрения: в дальнейшем их будут рассматривать в рамках гражданского производства. Юристы говорят, что добиться возмещения ущерба у дольщиков вряд ли получится.

ЖК «Рич Хаус» и «Клубный Квартал» достраивают другие компании-застройщики

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото

Прикубанский окружной суд Краснодара вынес приговор застройщику жилых комплексов «Рич Хаус» и «Клубный квартал». Руководителя компаний-застройщиков — ООО «Линдт» и ООО «Клубный квартал» Эдуарда Линдта, который строил эти ЖК, судили по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере, повлекшее лишение граждан права на жилое помещение). Из материалов суда следует, что в 2013—2017 годах мужчина строил на деньги дольщиков ЖК «Рич Хаус» по адресу: Ярославская улица, 113. Обязательства по строительству он выполнить не мог, тем не менее осужденный продолжил привлекать инвесторов. Ущерб оценивается в 1,2 млрд руб., сообщает пресс-служба суда.

Кроме того, осужденный являлся учредителем ООО «Клубный квартал», которое с 2015 по 2017 год строило одноименный жилой комплекс рядом с микрорайоном имени Жукова. Участники долевого строительства заключили с компанией договоры на общую сумму 212 млн руб. Этот объект застройщик также не смог закончить.

Суд признал застройщика виновным в причинении особо крупного имущественного ущерба владельцам имущества путем злоупотребления доверием (при отсутствии признаков хищения) и назначил ему наказание в виде семи лет лишения свободы в колонии-поселении. Приговор в законную силу не вступил.

Эдуард Линдт вину признал частично. Намерен ли он обжаловать приговор, пока неизвестно.

В решении суда также указано, что гражданские иски потерпевших оставлены без рассмотрения: они будут разрешены порядке гражданского производства.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Линдт» зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году. Генеральный директор и бенефициар — Эдуард Линдт, он же является руководителем и владельцем ООО «Клубный квартал» (зарегистрировано в 2017 году).

ЖК «Рич Хаус» состоит из двух шестнадцатиэтажных домов с подземной автостоянкой. Поиск инвестора для завершения проекта велся с 2016 года. На тот момент просрочка по сдаче дома уже составляла два с половиной года, а свои квартиры ждали около 3 тыс. человек. В мае 2019 года стало известно, что завершать строительство домов и сдавать их в эксплуатацию будет новый инвестор — строительная компания «АСК».

ЖК «Клубный квартал» расположен на земельном участке площадью 14 га. Он состоит из нескольких девятиэтажных домов бизнес-класса на 1,9 тыс. квартир. Свои квартиры с 2017 года в жилом комплексе ждут около ста семей. В июне этого года администрация краевого центра нашла застройщика, который согласился достроить проблемный жилой комплекс. Это компания «Алмакс».

Связаться с адвокатом Линдта не удалось.

По словам юриста Руслана Шеметова, дольщики вряд ли смогут получить компенсации. «Во-первых, дома достраивают, значит, дольщики свое жилье получат — это самое главное. Если идет речь о компенсации морального вреда, неустойке за просрочку и так далее, это можно требовать, такой закон есть, и его никто не отменял. Но практика показывает, что получить деньги в данном случае малореально, тем более застройщика, можно сказать, уже посадили. То есть даже если суд и назначит какие-либо выплаты, получить их, скорее всего, просто не удастся»,— считает юрист.