Без катаклизмов

В августе на рынок аренды квартир Москвы вернулся отложенный за лето спрос, объем сделок начал расти: по данным аналитиков, в последний летний месяц число сделок по сравнению с июлем увеличилось на 37%, а с июнем — на 25%. За этот же период средние ставки аренды на квартиры в Москве выросли на 6,2% по сравнению с июлем и составили 85,7 тыс. руб. в месяц.

"Живой" сезон

Лето традиционно является мертвым сезоном на рынке аренды городских квартир. Правда, как отмечают эксперты, в последние годы ажиотажный спрос на съемное жилье несколько изменил этот стереотип, и летнее падение было не столь существенным, как раньше. Тем не менее в июне и июле рынок аренды замирает, а активизация арендаторов и арендодателей происходит в августе--сентябре. "Август на рынке аренды — это период активизации спроса и, как следствие, роста арендных ставок,— комментирует директор департамента вторичного рынка компании "Азбука жилья" Андрей Банников.— Основной пул арендаторов в этот период формируют прибывающие в столицу иногородние наемные работники и студенты столичных вузов". Привычная активность на рынке аренды жилья возобновляется во второй половине августа в преддверии начала делового сезона, говорит Андрей Банников. Именно поэтому многие арендодатели предпочитают выставлять квартиры на рынок именно в августе, получая тем самым возможность сдать их дороже, чем в начале лета, добавляет коммерческий директор интернет-агентства недвижимости NA Group Евгений Данилов.

В отличие от прошлого года, когда в августе Москва задыхалась от смога, нынешний последний месяц лета выдался относительно спокойным, что стало фактором роста спроса на квартиры. "В России конец лета в последнее время считается временем катаклизмов, но в этом году все обошлось, поэтому рынок аренды продемонстрировал неплохие показатели, говорит управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER Вадим Ламин. Только в сегменте дорогих квартир, по оценкам Penny Lane Realty, количество сделок возросло на 37% по сравнению с июлем и на 25% — с июнем. "Есть все основания полагать, что подобная динамика сохранится и в сентябре",— говорит директор департамента элитного жилья компании Александр Зиминский. В сегменте же дешевого жилья число сделок увеличивается еще более существенно. "Сейчас на рынке выставляемые квартиры экономкласса при адекватной цене сдаются менее чем за сутки, а слегка переоцененные — за несколько дней",— отмечает Евгений Данилов.

Ставки сделаны

Возрастающий спрос на съемные квартиры повлиял на уровень арендных ставок уже в августе, говорит Андрей Банников. По его словам, средняя арендная ставка по Москве составила 85,7 тыс. руб. в месяц, что на 6,2% выше июльского уровня. "Аренда одно-двухкомнатных квартир в элитном классе выросла на 15%, а ставки аренды на элитные трехкомнатные апартаменты увеличились на 10%",— добавляет Александр Зиминский. По данным Penny Lane Realty, на конец августа ставки на аренду однокомнатных квартир экономкласса колеблются от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц, в бизнес-классе — от 45 тыс. до 70 тыс. Двухкомнатные же квартиры сдаются в аренду по ценам от 30 тыс. до 75 тыс. руб. в месяц, в бизнес-классе — от 60 тыс. до 100 тыс., а в элитном сегменте — от 100 тыс. до 180 тыс. руб. Самые дорогие — многокомнатные элитные квартиры — могут сдаваться за 150 тыс. руб. в месяц и более. В нашей практике встречаются квартиры, стоимость которых превышает 1 млн руб. в месяц, рассказывает Александр Зиминский. Для сравнения: самая дешевая квартира в августе сдавалась за 17 тыс. рублей в месяц.

Осенью как минимум в первые два месяца рост спроса на съемные квартиры будет продолжаться, а соответственно, будут расти и ставки, полагает Владимира Ламин. "В сегменте эконом из-за вымывания самых дешевых предложений рост на 5-7% в месяц не предел. В бизнес- и премиум-сегментах ждем трех-пятипроцентного роста",— подсчитывает эксперт. По оценкам Андрея Банникова, в августе, сентябре и октябре, соответственно, ожидается уверенный рост уровня арендной платы во всех сегментах рынка, он может составлять до 15-20%. В компании "ИНКОМ-Недвижимость" полагают, что рост цен в ближайшие три месяца составит порядка 5-6%.

Всего же с начала года средние ставки на квартиры выросли на 3-6% в зависимости от сегмента рынка, а до конца года могут вырасти еще на 4-5%, оценивает Евгений Данилов. Стабилизации арендных ставок можно ждать не раньше нового года. "Обычно ставки стабилизируются лишь в декабре, когда квартиры сдаются с дисконтом, так как никто из арендодателей не хочет уходить на зимние каникулы с незавершенными делами — несданной квартирой",— поясняет Вадим Ламин. Правда, и новые арендаторы в предновогодний сезон стараются не ввязываться в квартирные дела, предпочитая потратить эти дни на покупку подарков близким и подготовку торжеств. "Тем не менее серьезный дефицит квартир на московском рынке ведет к тому, что высокий спрос на арендное жилье присутствует в течение всего года, а фактор сезонности начинает оказывать все меньшее значение на динамику числа сделок",— заключает Евгений Данилов.