Ход КОТом

Свердловский губернатор Евгений Куйвашев вчера поручил создать реестр площадок, которые можно выставить на аукционы для комплексного освоения территории (КОТ). Потенциал таких участков, по оценкам городских властей, составляет 32 млн кв. метров жилья. Участники рынка уверены, что у города нет экономических возможностей для развития проектов КОТ. Застройщики указали, что властям необходимо стимулировать реновацию территорий.

Вчера губернатор Евгений Куйвашев в рамках градостроительного совета дал поручение подготовить документы, определяющие территорию будущей застройки Екатеринбурга для его комплексного освоения. По его мнению, город практически исчерпал свои резервы в рамках уплотнения застройки. «В этой связи особую актуальность приобретают проекты КОТ. Сегодня у нас есть примеры реализации подобных проектов, такие как микрорайон Академический, Виз-Правобережный, Новокольцовский. Для дальнейшего сохранения темпов строительства и обеспечения жителей города доступным и комфортным жильем необходимо расширять территории комплексного освоения», — отметил Евгений Куйвашев. Губернатор поручил сформировать реестр площадок Екатеринбурга, которые можно выставить на аукционы для дальнейшей комплексной застройки города. Областные власти готовы помогать в подготовке инфраструктуры при строительстве домов, если взамен получат адекватные вложениям объемы ввода жилья.

Заместитель главы администрации Екатеринбурга Сергей Мямин подтвердил, что потенциал города для комплексной застройки очень большой — порядка 32 млн кв. метров жилья. Перспективным считается развитие областного центра по трем направлениям: юго-западное, южное и восточное.

Впрочем, эксперты скептически оценили заявления властей, считая, что сейчас у города нет экономических возможностей для массовой реализации проектов КОТ. «Комплексно строить целые районы с нуля можно только на окраинах. А это означает необходимость серьезной подготовки этих участков в плане инженерной и транспортной инфраструктуры. Создавать с нуля инфраструктуру девелоперы не будут, у города для этого нет ресурсов», — считает руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Аналитик отметил, что проекты КОТ могут справиться с задачей по быстрому наращиванию объемов жилья, но при этом не повлияют на качество рынка. По его словам, более логичным было бы решение властей по стимулированию обновления и развития уже сложившихся территорий в городе. «Необходимо создавать условия для более быстрого ввода их в рыночный оборот, например, стимулируя девелоперов различными преференциями», — считает господин Хорьков. Он подчеркнул, что повышенный спрос на жилье в Екатеринбурге обеспечен в том числе деградацией многих территорий в области. «Необходимо сбалансировать развитие территорий, иначе мы подучим Москву в миниатюре — город, который не справляется с высокими темпами развития», — заключил аналитик. Его поддерживает исполнительный директор гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников. «У нас было немало проектов КОТ, но реализуется один — Академический, и он оказался по силам не просто федеральной структуре, а крупнейшей в России финансово-промышленной группе (ГК «Ренова». — „Ъ”)», — отметил господин Трапезников. По его словам, город нуждается в реновации территорий, а не в расширении. «Прошло почти два месяца с момента передачи полномочий по неразграниченным землям от города к области, с тех пор не было объявлено ни одного аукциона. Хотя область обещала кратный рост. Чтобы держать планку, которую задал город в прошлом году (около 100 га), за полгода необходимо выставить порядка 80 га. Это маловероятно», — считает Вячеслав Трапезников.