Сочинский люкс повышает планку

В Сочи резко вырос спрос на элитное жилье. Объем продаж недвижимости на курорте в июне увеличился в 2,5 раза в сравнении с маем. Об этом сообщила компания Nedvex Group. Пошли вверх и цены. Сейчас стоимость одного квадратного метра жилья класса люкс в Сочи превышает 2 млн руб. При этом выставленной на продажу элитной недвижимости в городе становится все меньше, отмечают эксперты.

Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ

По данным генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, рынок элитной недвижимости Сочи пока не очень большой. «Всего совершается несколько десятков сделок в месяц. Предложения, которые есть на сегодняшний день, достаточно дорогие. И стоимость квадратного метра в элитном классе на сегодняшний день превышает 2 млн руб. Часто мы можем видеть цены и в 3 млн руб. за 1 кв. м. И по таким ценам совершаются сделки, но это единичные случаи. Поэтому мы иногда видим, что у нас от месяца к месяцу могут быть очень резкие колебания и скачки. Если говорить про элитные объекты, то бюджеты покупок здесь составляют десятки миллионов рублей. Часто стоимость начинается от 80 млн руб. и выше», — рассказал эксперт. При этом выставленной на продажу элитной недвижимости в городе становится все меньше, отмечает Илья Володько.

По его словам, наиболее часто встречаются предложения с локацией либо в центральном районе Сочи, либо в Имеретинской низменности. Главный тренд — в том, что такие объекты, как правило, представлены апартаментными комплексами, работающими вместе с гостиничным оператором. То есть это предполагает достаточно высокий уровень сервиса. Сейчас в Сочи практически все объекты высокого класса стараются предложить покупателю сервис и оператора.

«Если мы говорим про объекты элитной недвижимости, очевидно, что здесь уже потенциал для активного роста цен не сильно высокий. Это часто покупка для себя или с целью хотя бы сохранить деньги», — говорит эксперт.

Эксперты прогнозируют, что суммарная стоимость сделок по приобретению элитной жилой недвижимости в Сочи по итогам года составит около 15 млрд руб.

Сочи не единственный приморский город в России, где люди охотно приобретают элитное жилье. На других курортах цены пока ниже, но, по словам члена совета директоров компании Simple Estate Артема Цогоева, вскоре ситуация вполне может измениться.

«В список городов, в которых есть точечные проекты, которые можно отнести к элитной недвижимости, я бы включил Геленджик, Анапу и Крым, потому что в Крыму есть Ялта. Уже достаточно большой период времени этот город является местом для строительства элитной недвижимости», — отмечает он.

«Вопрос, конечно же, как всегда — в том, что в Сочи высокая ликвидность, а в Анапе, Геленджике и Крыму она, возможно, пониже, и цены там точно ниже. Но одновременно с этим Сочи показывает некий ориентир. Вполне может быть, что через какое-то время и в Геленджике, и в Анапе, и в Ялте цены на элитную недвижимость тоже приблизятся к 2 млн руб. Нынешняя стоимость 1 кв. м класса люкс в Крыму превышает 600 тыс. руб. Возможно, что движение вверх будет, особенно если будут продолжаться ограничения для путешествий», — рассуждает Артем Цогоев.