Вторичное жилье упало из-за паники

Объявление частичной мобилизации и, как следствие, переезд в другие страны определенной части населения скорректировали рынок вторичного жилья и аренды в Санкт-Петербурге. Эксперты сообщают, что некоторые собственники начали продавать квартиры с дисконтом в 20–30%. При этом увеличился объем предложений на аренду жилья и прослеживается тенденция снижения срока сдачи. В целом рынок недвижимости с февраля находится в стагнации — и даже низкие ставки по ипотеке не могут его оживить.

Количество заявок на срочную продажу увеличилось на 5%, однако количество потенциальных покупателей сильно сократилось — на 40–45%

Фото: Александр Баранов, Коммерсантъ

По разным оценкам СМИ, страну после начала военной спецоперации покинули сотни тысяч человек, а после 21 сентября количество «релокантов» еще больше возросло, при этом многие стали оформлять доверенность на срочную продажу или сдачу жилья.

По словам президента НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрия Щегельского, цены на вторичное жилье в Петербурге в течение полугода не растут, а количество сделок упало в два раза. В базах агентств стали появляться точечные предложения о срочной продаже с большим дисконтом: в некоторых случаях он достигает 20%. Однако, оговаривается эксперт, таких предложений очень мало и поймать их трудно.

«Количество же объектов, выставляемых на аренду в Петербурге, по моим наблюдениям, увеличилось на 5–10%. Одновременно упало и число желающих снять жилье. Я применяю такую формулу: весной уехали покупатели, платежеспособные граждане, а после 21 сентября — арендаторы. Но отмечу, что масштаб релоцировавшихся не так уж и огромен, а цифры в сотни тысяч, если применить ко всей стране, не так уж и ощутимы, чтобы обвалить рынок»,— считает господин Щегельский.

По словам специалиста по недвижимости АН «BRB Недвижимость» Алексея Селезнева, спрос на вторичку упал на 40–45%. Количество заявок на срочную продажу увеличилось на 5%

Корректировка рынка недвижимости в части увеличения количества объектов в продаже произошла в среднеценовом сегменте до 50 млн рублей. Такие данные приводит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Татьяна Любимова.

«Есть собственники, которые начинают снижать цену для ускорения процесса продажи и отъезда. Одним из немаловажных факторов, влияющих на снижение цены в рублях, является тот факт, что в дальнейшем собственники будут конвертировать рубли в другие валюты, и при текущем курсе им это выгодно. Поэтому сегодня дисконт в размере до 30% — не редкость»,— говорит госпожа Любимова.

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева связывает увеличение продаж квартир с желанием людей реализовать квартиры, купленные с инвестиционными целями. «Некоторые выставили квартиры по ценам, которые были год назад при покупке, лишь бы вернуть вложенные деньги. Но и этот шаг зачастую пока не работает. Что касается аренды, то тут ситуация аналогичная: рынок просел. Это связано и с тем, что часть людей выехали за границу и освободили жилье. Кроме того, те, кому не удалось продать квартиры, пытаются сдать их в аренду, что в конечном счете влияет на объем предложения и снижения стоимости»,— считает госпожа Соболева.

Опрошенные эксперты и риелторы полагают, что в ближайшее время рынок останется в состоянии неопределенности и ожидания дальнейших новостей. Большинство продавцов и потенциальных покупателей поставили сделки на паузы.

«Тенденция такова: наблюдается спад по вторничной недвижимости. Примерная статистика: минус 30% как на продажу вторички, так и на покупку. При этом даже падение ставки по ипотеке на вторичку на данный момент не стимулирует покупателей. Продавцы, начавшие процесс продажи до объявления мобилизации, от продажи не отказываются, но количество обращений по реализуемым объектам также резко упало: на 30–40%. Как правило, с октября по декабрь — самый активный сезон для продажи вторничной недвижимости, поэтому прирост обращений на продажу и покупку, разумеется, будет. Можно предположить, что в октябре будет продолжение стагнации, а вот с начала ноября и до конца декабря статистика вернется на прежний уровень»,— прогнозирует генеральный директор экспертного бюро недвижимости Pleada Денис Леушин.

По словам Алексея Селезнева, стабилизация на рынке недвижимости будет зависеть от разворачивания геополитической ситуации в стране и дальнейшего хода мобилизации. «Чем раньше вернемся в нормальное русло гражданской жизни, тем быстрее снизится рецессия и ситуация на рынке недвижимости стабилизируется»,— уверен господин Селезнев.