Квартирам стабилизировали спрос

В Воронежской области пока почти повторяются прошлогодние показатели по числу сделок на рынке жилой недвижимости. По данным Росреестра, в первом полугодии 2012 года было зарегистрировано 27,2 тыс. сделок, тогда как в 2011 году — 26,9 тыс. сделок. Темпы роста, таким образом, существенно снизились: в 2011 году объемы рынка выросли на 63% к показателям 2010-го. Цены на квартиры между тем растут активнее. По данным агентства недвижимости Infoline, средняя цена за 1 кв. м на сегодня составляет 41,5 тыс. руб. на первичном рынке.

По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Росреестр), в первом полугодии 2012 года в регионе было зарегистрировано 27,2 тыс. сделок по жилой недвижимости. За тот же период 2011 года — 26,9 тыс. сделок. Аналогичны показатели и в поквартальной динамике: если в 2011 году в первом квартале количество сделок составило 10 тыс., а во втором 16,9 тыс., то в 2012 году поквартальное число сделок составило 11,9 тыс. и 15,3 тыс. сделок соответственно. При этом в третьем квартале 2011 года было заключено 14,2 тыс. сделок, в четвертом — 13,2 тыс. договоров.

В то же время, по данным аналитической службы агентства недвижимости Infoline, стоимость 1 кв. м жилья также продолжила постепенный рост и к июню 2012 года на первичном рынке составила 41,5 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — 44,3 тыс. руб. 1 за кв. м. При этом год назад средняя стоимость жилья оценивалась аналитиками в 35,1 тыс. руб. за 1 кв. м на первичном и 37,4 тыс. руб. на вторичном рынках.

Напомним, что осенью 2011 года риелторы Воронежа зафиксировали самый высокий показатель уровня цен на жилье за последние годы. Тогда в агентстве Infoline сообщали, что средняя цена за 1 кв. м жилья в Воронеже на начало октября выросла до 38054 руб. (индекс рассчитывается по базе данных агентства, включающей более 12 тыс. объектов недвижимости, при этом в расчетах используется специальная формула, учитывающая цены и на первичное, и на вторичное жилье). «Это самый высокий показатель, зафиксированный с 2000 года. Последний пик был в октябре 2008 года — тогда основной индекс составил 37884 руб. за 1 кв. м и в течение трех лет оставался рекордным», — рассказывал „Ъ“ гендиректор Infoline Евгений Лавриненко. На сегодня основной индекс недвижимости по расчетам Infoline вырос уже до 43208 руб.

Но если цены на жилье продолжают расти активно, то рост числа сделок снизился. Напомним, что в Воронежской области в 2011 году по сравнению с 2010-м рынок вырос на 63% — с 34,9 тыс. до 57,8 тыс. сделок. Эксперты объясняли такие показатели реакцией рынка на растущую стоимость квадратного метра, а также расширением кредитных программ банков на приобретение жилых помещений.

Стоит отметить, что Воронежская область — единственная среди областей Черноземья, где был зафиксирован двукратный рост количества сделок с недвижимостью с 2011 года. Так, по данным Росстата, в Липецкой области количество сделок с недвижимостью в 2011 году составило 12,1 тыс. (в 2010 году — 11,3 тыс. сделок). В Тамбовской области зарегистрировано 19,8 тыс. сделок (в 2010-м — 16,4 тыс.). В Орловской области, напротив, Росреестр зафиксировал уменьшение числа сделок на 26%, по итогам 2011 года их зарегистрировано 47,7 тыс. В Курской области по итогам 2011 года было зарегистрировано 67,7 тыс. сделок с жилой недвижимостью.

Аналитики отмечают, что одним из ключевых стимуляторов для роста числа сделок с жилой недвижимостью является ипотека. По данным Центробанка (ЦБ) на 1 июня 2012 года, в Воронежской области было выдано 3,4 тыс. жилищных кредитов на сумму 3,9 млрд руб., из которых 3,2 тыс. на сумму 3,8 млрд руб. — ипотечные. Средневзвешенная ставка по ипотеке составила 12,3%. Гендиректор агентства недвижимости Infoline Евгений Лавриненко отмечает, что «в мае по Воронежской области был выдан 761 жилищный кредит на общую сумму 909 млн руб., что на 70 млн руб. меньше, чем в апреле, однако больше мартовских объемов на 42 млн руб.». «Это было первое снижение темпов прироста относительно предыдущего месяца, но, думаю, даже в летний период „затишья“ ни в кредитовании, ни в количестве сделок замедления рынка ждать не придется», — отметил эксперт.

Ведущий специалист ипотечного брокериджа агентства недвижимости «Сота» Валерия Козлова отметила, что «в текущем году двукратного роста сделок 2011 года, вызванного послекризисным ажиотажем и низкими ипотечными ставками, ожидать не приходится». «Объем сделок с недвижимостью продолжит свой постепенный рост, так же как и будет отмечаться постепенный рост стоимости жилья, главную роль в котором играет монополист воронежского рынка — ОАО „Домостроительный комбинат“. Кроме того, значительную роль в объемы совершенных сделок с недвижимостью сыграют коммерческие банки, которые предлагают более лояльные условия по ипотеке, позволяющей заключать более 70% всех жилищных договоров», — резюмировала госпожа Козлова.