Дома возвели в квадрат

Сдача в аренду домов в Татарстане — более выгодный бизнес, чем квартир. Это следует из расчетов портала «Мир квартир». Он утверждает, что дом стоимостью около 6 млн руб. будет ежегодно приносить его владельцу больше полумиллиона руб. дохода и окупится чуть более чем за 10 лет. На квартире же аналогичной стоимости в Казани можно зарабатывать ежемесячно в среднем 22 тыс. руб., что за год составит чуть больше четверти миллиона. Казанские риелторы отмечают, что аренда загородной недвижимости в регионе развита хуже аренды квартир и представляет собой «очень серый, закрытый рынок». При этом они обращают внимание на уникальную текущую ситуацию в республике, когда дома дешевле казанских квартир.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Срок окупаемости сдаваемого в аренду дома в Татарстане меньше, чем в среднем по России, а доходность — выше. Такие результаты показало исследование, проведенное специалистами портала «Мир квартир». По подсчетам экспертов, срок окупаемости дома в Татарстане составил 10,6 лет при среднем показателе по России 13 лет. Доходность сдаваемого в республике в аренду дома оценили в 9,5% — на 2,1 процентных пункта больше, чем в среднем по стране.

Согласно данным исследования, средняя стоимость дома в Татарстане составляет 5,8 млн руб. Ежемесячная цена аренды составляет 46,2 тыс. руб., она приносит владельцу годовой доход в размере 555 тыс. руб.

Также отмечается увеличение стоимости дома в регионе за год на 17,8%. По данным за ноябрь 2021 года, накопить на дом татарстанцы при расчетной зарплате 42 тыс. руб. смогут за 11,4 лет.

Срок окупаемости загородного дома вдвое меньше, чем квартиры аналогичной стоимости в Казани, доходящей до 21,8 лет (доходность 4,6%). Квартира, приобретенная за 5,7 млн руб., при ежемесячной арендной плате 21,9 тыс. руб. принесет арендодателю 262,8 тыс. руб. в год. По стране средняя доходность сдачи квартиры составила 5,5%, а срок окупаемости 18,2 года — выгоднее, чем в Казани.

По данным аналитиков «Авито Недвижимости», за первую половину 2021 года в Татарстане построили более 10 тыс. частных домов — на 15% больше, чем годом ранее. Общую площадь частных домов оценили в 1,4 млн кв. м., что составило 62% всего строящегося на тот момент жилья в регионе. Средняя площадь одного дома — 139 кв. м.

Эксперты «Авито Недвижимости» рассчитали, что средняя стоимость загородного жилья в Татарстане составила 2,2 млн руб. в третьем квартале 2021 года — на 10% выше, чем годом ранее. По данным на ноябрь 2021 года, спрос на загородное жилье в республике упал на 12% — ниже, чем в других регионах. Предложение на рынке также сократилось на 4%.

Исследование «Мира квартир» показало, что в России дольше всего окупаются частные дома в Краснодарском крае (33 года), в Крыму (29,2 года) и Дагестане (27,5 лет). Здесь же и самая низкая доходность: 3%, 4,4% и 3,6% соответственно. В Москве дома при доходности 5% окупаются за 19,3 года, в Санкт-Петербурге при 4,1% — более 24 лет. У соседей Татарстана — Марий Эл и Башкортостана — этот срок составляет 15,7 и 11,7 лет, а доходность 6,4% и 8,6% соответственно.

«Аренда загородных домов в Татарстане не очень сильно развита по сравнению с квартирами. Там рынок очень серый, закрытый»,— говорит генеральный директор компании «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. При этом он отмечает в Казани «абсолютно уникальную ситуацию, когда загородная недвижимость дешевле, чем городская»: «Если цена квартир перевалила за 100 тыс. за кв. м. и выше, то загородной недвижимости до этой суммы еще далеко». «Двухкомнатную квартиру в Казани можно поменять на дом»,— пояснил господин Савельев. За последний год, по мнению эксперта, спрос на покупку частных домов в Казани увеличился на 30–40%, Зима, по его словам, период затишья для продажи домов, однако он прогнозирует рост цены и спроса в дальнейшем. «Сейчас пока тенденция замедлена, потому что не сезон, но в апреле однозначно начнет расти»,— заключил риелтор.