КВС отстрелил актив

Связанная с ГК «КВС» Сергея Ярошенко компания приобрела на торгах бывшую территорию Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии вооруженных сил РФ на Хрустальной улице. Стоимость сделки составила 303 млн рублей, что на 25% выше изначальной цены. Эксперты считают цену продажи адекватной и полагают, что участок интересен для строительства офисной недвижимости.

Изначально имущество было выставлено на торги за 240,2 млн рублей

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

ООО «ПКП "Рекорд"» стало победителем торгов «Дом.РФ» по продаже площадки на Хрустальной улице в Невском районе Санкт-Петербурга. За участок 1,2 га вместе с четырьмя зданиями общей площадью около 7,7 тыс. кв. м (два административных объекта, котельная и хранилище) компания предложила 303,3 млн рублей. Изначально имущество было выставлено на торги за 240,2 млн рублей.

Единственным владельцем ООО «ПКП "Рекорд"», по данным ЕГРЮЛ, является совладелец девелоперской группы компаний КВС Сергей Ярошенко. В КВС на запрос «Ъ-СПб» о дальнейших планах в отношении приобретенного актива не ответили, телефон господина Ярошенко был выключен. Также на покупку объекта претендовали специализирующаяся на строительстве инженерно-транспортной инфраструктуры группа «Мегамейд» и ООО «Васильевский» Александра Лозинского. Земельный участок располагается в границах общественно-деловой застройки и подходит для строительства офисных или гостиничных объектов, указано в аукционной документации.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает стоимость сделки рыночной. По его словам, ГК «КВС», у которой уже есть офисная недвижимость в этой локации, могла приобрести площадку под бизнес-центр. Площадка представляется интересной, поскольку, помимо реконструкции существующих зданий, позволяет новое строительство, указывает эксперт.

Вице-президент ГК Springald Виталий Никифоровский допускает, что здания могли быть приобретены для создания собственного офиса в шаговой доступности от делового квартала «Невская ратуша». Другой вариант — снос существующих объектов и застройка территории, объясняет он. Если на площадке появится коммерческая недвижимость, то, возможно, будет сохранен фасадный административный комплекс, полагает господин Бойков. Реконструкция объекта обойдется в сумму не менее 150 тыс. рублей за квадратный метр, инвестиции в возведение дополнительных площадей — не менее 200 тыс. рублей за «квадрат», оценивает господин Никифоровский.

Прежде недвижимостью на участке, ограниченном улицами 2-й Луч, Профессора Качалова, Хрустальной и окружной железной дорогой, распоряжался Научно-исследовательский центр ракетных войск и артиллерии Вооруженных сил РФ. С 2011 года после перевода организации в Москву здания не использовались.

С архитектурной и градостроительной точки зрения наибольший интерес в проданном имущественном комплексе представляет основное четырехэтажное сталинское здание с башенкой и колоннадой, формирующее угол улиц Профессора Качалова и Хрустальной. Это одна из самых примечательных построек во всей округе, возведенная в 1954 году и по стилю напоминающая НИИ бумаги у площади Мужества (ВНИИБ) и медсанчасть на ул. Одоевского, которые решениями суда защищены от сноса (см. «Ъ-СПб» от 09.11.2020 и 27.07.2022). При этом объект на Хрустальной улице не является памятником и не считается историческим.