За «Новую жизнь» выставили старый счет

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, оператору пилотного проекта жилой застройки «Новая жизнь» в Белгороде ООО «Дирекция ЮЗР» удалось отсудить 60 млн руб. у профильной саморегулируемой организации (СРО) «Строители Белгородской области». Согласно опубликованному недавно решению арбитражного суда, иск удовлетворен частично. Изначально требования компании за несколько сорванных членом СРО контрактов с учетом пени и неустоек составляли почти 430 млн руб. Принятый судебный акт может подтолкнуть СРО к установлению определенного ценза для организаций, желающих получить ее допуски, считают эксперты.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Арбитражный суд Белгородской области постановил выплатить ассоциацией «СРО "Строители Белгородской области"» из своего компенсационного фонда 60,45 млн руб. за несколько сорванных членом этой организации контрактов в пользу заказчика — АО «Дирекция ЮЗР». Иск удовлетворен судом частично — изначально сумма претензий составляла 450 млн руб.

Причиной взыскания такой суммы из компенсационного фонда договорных обязательств СРО стало невыполнение в 2018 году ООО «Субподрядчик» шести контрактов по строительству многоквартирных домов проекта «Новая жизнь», оператором которого и является «Дирекция ЮЗР». Нарушение обязательств подрядчиком привело к увеличению сроков передачи квартир участникам проекта. Шесть исков к СРО в арбитраж «Дирекция ЮЗР» подала еще в ноябре 2018 года. В нынешнем году они были объединены в одно производство, а исковые требования уменьшены до 429 млн руб. Согласно материалам суда, «Субподрядчик» объяснил неисполнение обязательств по договорам тяжелым финансовым положением.

Объектами по договорам подряда являлись многоквартирные дома в рамках реализации областной госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами жителей... на 2014–2020 годы» и социального проекта «Новая жизнь». Программы предусматривают предоставление квартир молодым специалистам и их семьям по себестоимости с рассрочкой оплаты 70% стоимости жилья на пять лет. На этапе строительства финансирование осуществляется путем привлечения средств из трех источников: первоначальный взнос участников проекта, деньги областного бюджета и заемные средства «Дирекции ЮЗР».

По открытым данным, всего компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств СРО «Строители Белгородской области» достигает 690,8 млн руб., компенсационный фонд возмещения вреда — 280,6 млн руб. По данным самой СРО, АО «Дирекция ЮЗР» является их членом с начала 2018 года. Размер взноса компании в компенсационный фонд возмещения вреда составляет 1,5 млн руб., размер взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств — 4,5 млн руб. ООО «Субподрядчик» было исключено из реестра в 2019 году.

Компенсационный фонд договорных обязательств обеспечивает возмещение убытков потерпевшей стороне. Он является материальной базой в случае субсидиарной имущественной ответственности саморегулятора и его участников при неисполнении или несоблюдении обязательств по договору подряда на изыскательские, проектные и строительные работы. По данным на апрель 2019 года, компенсационные фонды всех строительных СРО в РФ составляли 87,9 млрд руб. Выплат из него на тот момент не производилось, но сумма требований к нему уже оценивалась более чем в 500 млн руб.

Первая очередь проекта «Новая жизнь» стартовала в регионе в феврале 2017 года в микрорайоне Юго-Западный в Белгороде. В середине 2018 года сообщалось, что областные власти выделят АО «Дирекция ЮЗР» 238 млн руб. на строительство шести многоквартирных домов за пределами облцентра.

По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Дирекция ЮЗР» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 390,47 млн руб. 99,48% в нем принадлежит АО «Белгородская ипотечная корпорация». Гендиректор — Александр Славкин. ООО «Субподрядчик» зарегистрировано в Белгороде в 2008 году, уставный капитал — 10 тыс. руб. Единственный владелец — Александр Иванов. По тогам 2017 года чистый убыток составил 3,6 млн руб.

По мнению юриста практики имущественных и обязательственных отношений Национальной юридической службы «Амулекс» Виктории Соколовой, решение суда по иску «Дирекции ЮЗР» не может быть показательным для всех СРО. «Учитывая, что доля участия Белгородской области в этом АО превышает 50%, а договоры подряда, по которым произошло взыскание, были заключены в рамках федерального закона о закупках, риски субсидиарной ответственности СРО распространяются прежде всего на договоры, которые заключены с использованием конкурентных способов (ст. 60.1 ГрК РФ), — пояснила госпожа Соколова. — Иначе говоря, право на возмещение из средств компенсационного фонда возникает не у любого заказчика, который потерпел убытки».

Принятый судебный акт может подтолкнуть СРО к ужесточению условий допуска в свои ряды и установлению определенного ценза для организаций, желающих получить соответствующие допуски, считает юрист. Вместе с тем СРО вправе потребовать со своих остальных членов внесения соответствующих сумм в счет погашения произведенных выплат по решению суда. Таким образом, благонадежные члены в скором времени после вступления решения суда в силу вынуждены будут изыскивать средства на дополнительные взносы в СРО.