В ДК имени Цюрупы идет "ОЛДА"

"Фонд имущества Санкт-Петербурга" повторно продал здание бывшего ДК имени Цюрупы на набережной Обводного канала, 181. Победитель прежних торгов, компания "Светоч СНГ", не смогла расплатиться за приобретенный за 121,6 млн рублей лот. Новый владелец здания, компания "ОЛДА", которую связывают со шведскими девелоперами, заплатила 74,2 млн рублей. Аналитики рынка недвижимости считают цену рыночной, в то время как девелоперы отмечают неперспективность проекта офисного центра в связи с его обременениями.

Вчера в "Фонде имущества Санкт-Петербурга" состоялись повторные торги по продаже бывшего ДК имени Цюрупы 1912 года постройки. Начальная цена здания площадью 4,1 тыс. кв. м — 55 млн рублей. В борьбе за объект на набережной Обводного канала, 181, приняли участие пять компаний. В итоге победителем стало ООО "ОЛДА", предложившее 74,2 млн рублей за лот. Собственники ООО не раскрываются. Связаться с генеральным директором компании Николаем Евдокимовым вчера не удалось.

Однако, как рассказали в Фонде имущества, покупка объекта была совершена в интересах некоего шведского девелопера. В фонде также отмечают, что представители компании также участвовали в прошлых торгах летом этого года, однако перестали бороться за лот на сумме 120 млн рублей. Напомним, тогда победителем стало ООО "Светоч СНГ", которое предложило 121,6 млн рублей, что превысило начальную цену в 3,2 раза (торги стартовали с 38 млн рублей). Однако впоследствии компания не смогла расплатиться за приобретенный лот.

До сих пор обременением лота является договор аренды КУГИ с НП "Культурно-досуговый центр" по фиксированной ставке 44,5 рубля за квадратный метр в год, действующий до 2043 года. Одним из субарендаторов здания является гей-клуб "Кабаре". Кроме того, здание бывшего ДК является выявленным памятником истории и культуры. По словам пресс-секретаря КУГИ Елены Бодровой, сейчас комитет пытается расторгнуть договор с арендатором.

Увеличение стоимости объекта в ходе торгов на 30-40% — нормальная рыночная ситуация, в отличие от прежних торгов, считает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований компании АРИН. "В этот раз Фонд имущества правильно оценил текущую ситуацию и не стал выставлять заведомо низкую цену, которая провоцирует участников на необдуманные поступки, — говорит она. — На первых торгах в ажиотаже девелопер просчитался, не сумев правильно оценить все плюсы и минусы объекта". Однако, по мнению Сергея Федорова, исполнительного директора компании Praktis, с учетом качественных характеристик здания и его месторасположения цена могла бы быть выше. По оценкам обоих экспертов, реконструкция здания бывшего ДК предпочтительна под офисный центр, который обойдется новому владельцу в $600-1000 за квадратный метр. Впрочем, девелоперы иначе оценивают объект. "Перспективность реализации проекта бизнес-центра в данном районе сомнительна, особенно с учетом обременений — само здание является региональным памятником культурного наследия, — говорит генеральный директор "БТК девелопмент" Дмитрий Абрамов. — Высокая стоимость покупки земли и невозможность изменения габаритов здания снижают инвестиционную привлекательность проекта".