Сельский выбор

Краснодарский край занял третье место в стране по оформлению кредитов на покупку загородной недвижимости — в основном за счет увеличения спроса на дома в сельской местности. В целом же по стране спрос на ипотеку для приобретения дач и земельных участков за год вырос в 3,5 раза, сообщила пресс-служба Сбербанка. Эксперты прогнозируют сокращение предложений на этом рынке и рост цен.

После локдауна на Кубани в несколько раз вырос спрос на дачи и коттеджи

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Как сообщила пресс-служба Сбербанка, спрос на ипотечные кредиты для покупки загородного дома, дачи или земельного участка в январе–апреле 2021 года вырос в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а именно, свыше 2,5 тыс. против 724. Сумма выданных средств выросла в четыре раза: если за первые месяцы 2020 года банк одобрил заявки на 1,8 млрд руб., то в 2021-м — на 7,9 млрд. При этом Краснодарский край занимает третье место по оформлению кредитов на покупку загородной недвижимости. На первом месте находится Подмосковье, на втором — Москва.

Средняя стоимость дачного дома в России, по данным «ДомКлик», в мае составила 3,1 млн руб. Средний размер ставки по ипотеке — около 8%. Средняя стоимость дачи в пригородах Краснодара составляет 2,5 млн руб., в сельской местности региона — 2 млн руб. Сельская ипотека начала действовать с 1 января 2020 года.

По словам заместителя директора Краснодарского регионального филиала АО «Россельхозбанка» Юлии Темляковой, спрос на дачи или дома в пригородах Краснодара не увеличился. Увеличение спроса в три раза произошло по объектам в сельской местности региона. «Процентная ставка по различным ипотечным программам РСХБ колеблется от 3 до 11 % годовых. Средней можно назвать ставку 7% годовых»,— сообщила госпожа Темлякова. Она добавила, что за четыре месяца 2021 года филиал оказал финансовую поддержку клиентам, желающим улучшить свои жилищные условия, на 873 млн. руб., что в 2,6 раза больше, чем годом ранее. В текущем году количество оформленных кредитов выросло в 2,6 раза — до 405.

Гендиректор консалтинговой компании «Советникъ» Максим Орешин связывает высокий спрос с локдауном и опасениями людей, что он повторится. «Некоторые опросы показывают, что большинство предпочитают частный дом квартире. Необходимость сидеть дома и запрет на выезд укрепил людей в этой мысли. Другой вопрос, что продаваемая недвижимость часто носит неликвидный характер. Поэтому растет спрос на земельные участки, люди сами хотят строить небольшие, эргономичные и недорогие в обслуживании дома»,— говорит эксперт.

Управляющий партнер компании «Этажи» Вадим Камалов поясняет, что спрос на дачи и коттеджи возник не вчера. «Он сформировался действительно после пандемии. Изоляция в квартире переносится гораздо тяжелее, чем в частном доме, отсюда повышенный спрос и на аренду, и на покупку. Вторая причина — адекватные ставки по сельской ипотеке и упрощение процедуры ее оформления»,— говорит эксперт.

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что если за 2020 год средняя стоимость загородного дома в России выросла на 2,7% (1,9 млн руб. за объект), а коттеджа — на 17,9% (6,6 млн руб.), то в 2021 году средняя цена загородной недвижимости вырастет приблизительно на 10%, а загородные дома, если они соответствуют пожеланиям покупателей, покажут рост до 15%.

Максим Орешин также указывает на сокращение предложений на вторичном рынке загородной недвижимости. Он отмечает, что драйвером роста объема предложения на загородном рынке жилья может стать программа развития индивидуального жилищного строительства с льготной ипотекой, которую разрабатывает правительство.

Вадим Камалов называет эту программу суперактуальной для региона. «Сейчас действует мораторий на многоэтажное строительство — разрешения не выдаются, в частности, в Анапе и Сочи, в Краснодаре также ограничено строительство новых ЖК, а поскольку предложение предопределяет спрос, очевидно, что застройщики будут уходить в строительство коттеджных поселков»,— считает господин Камалов.

Отметим, что, например, средняя стоимость жилья в новостройках Анапы с августа 2020 года выросла с 60 тыс. до 100 тыс. руб. за квадратный метр.