Дома теряют этажи

Уральские застройщики ищут новые форматы комплексной застройки. Компания «ЛСР-Урал» начала строительство в Екатеринбурге жилого квартала «Мичуринский», который будет состоять из трехэтажных домов. Планируется, что в нем к 2017 году будет введено более 200 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Аналитики отмечают, что сегодня рынок жилья в городе «слишком однотипен». Застройщики надеются, что компании удастся сформировать новый рынок, на который к 2020 году, по прогнозам администрации должно приходиться не менее 30%.

Как рассказал вчера на пресс-конференции управляющий компании «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий (бывший вице-мэр Екатеринбурга), началось строительство жилого квартала «Мичуринский» в Верх-Исетском районе Екатеринбурга. «Это будет совершенно новый для города продукт. Квартал будет представлять собой 70 трехэтажных домов, общей площадью около 232 тыс. кв.м. На сегодняшний день началось строительство четырех домов, и мы готовимся к выходу еще на восемь», — пояснил господин Крицкий. По его словам, квартиры в домах будут площадью от 29 до 80 кв. м: это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также квартиры с выходом в палисадник и двухуровневые квартиры с высотой потолков до 4 м. «Они будут отвечать высокому уровню комфортности, сохраняя при этом стоимость на уровне жилья массового спроса. Продажи мы начинаем с 49 тыс. рублей кв. м», — пояснил он.Панельные дома будут возводиться по технологии бесшовных фасадов.

В проекте также предусмотрена социальная инфраструктура — три детских сада и школа. Полностью проект будет реализован к 2017 году. Отметим, что застройка микрорайона должна была начаться еще в 2009 году. Тогда проектом предусматривалось создание нескольких самостоятельных кварталов, где будет построено около 500 тыс. кв.м. жилья. Из-за кризиса проект был заморожен, а затем была проведена его реконцепция.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков отметил, что для рынка Екатеринбурга формат жилья в будущем жилом комплексе — относительно новый и в ближайшей перспективе число аналогичных проектов будет увеличиваться. «Рынку жилищного строительства сейчас не хватает разнообразия, и дело не только в этажности. Проблема в том, что продукт на рынке слишком однотипен, с точки зрения конструкций, планировочных решений, архитектуры, материалов. В условиях роста конкуренции на рынке, девелоперы начинают искать другие варианты, один из которых — это среднеэтажный формат многоквартирных домов. Это эконом-класс в новом виде», — пояснил господин Хорьков, добавив, что перспективными для таких проектов будут территории на окраинах, а также в городах-спутниках Екатеринбурга.

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников напомнил, что в городе пока реализован только один крупный проект, где представлена среднеэтажная застройка — ЖК «Карасьеозерский-2». «Но он мультиформатный (таунхаусы, коттеджи, квартиры. — „Ъ”)», — отметил господин Трапезников. По его словам, пока застройщики опасаются выходить на этот рынок, поскольку непонятна экономика таких проектов. «У нас есть неудачный пример, когда застройщики массово поверили, что малоэтажка и таунхаусы — наше будущее. Многие покупали земли под такие проекты, но ожидания не оправдались. Не было ни экономики, ни спроса», — пояснил он. — Сейчас застройщикам нужен опыт и понимание спроса. К тому же, когда будет пример, то и банки начнут работать с застройщиками по таким проектам», — отметил господин Трапезников, добавив, что если через 5 лет среднеэтажная застройка займет в городе 20%, то это будет «качественный шаг» отрасли. Согласно Генплану Екатеринбурга до 2020 года, среднеэтажная застройка должна занимать около 30% рынка (более 5 млн кв.м).

Отметим, что проект по среднеэтажной застройке планировала реализовать компания УГМК. Речь идет о поселке «Зеленая горка», который должен быть построен на окраине района Уралмаш. «Проект уже несколько раз отправлялся на доработку. Изначально там предполагалось строительство таунхаусов с площадью квартир от 200 до 360 кв. м — формат совершенно невостребованный сегодня. А в прошлом году был представлен проект по строительству в поселке около 50 трехэтажных домов, для компании были подготовлены рекомендации специалистов по этому проекту, но он так и не стартовал», — рассказал собеседник, знакомый с ситуацией. Вчера в УГМК не стали комментировать перспективы реализации проекта.