Вопрос цены

Максим Клягин,

аналитик УК «Финам Менеджмент»

На сегодняшний день основной задачей индустрии остается качественное расширение массового жилищного строительства. Ее решение требует не только расширения ликвидности в секторе и, например, внедрения новых, более эффективных технологий (в том числе за счет постепенной перестройки домостроительных комбинатов), но и, прежде всего, развития механизмов комплексного освоения территорий. Дефицит ликвидных локаций, обеспеченных необходимой инфраструктурой, отличающихся нормальной транспортной доступностью, выступает одним из ключевых факторов, негативно влияющих на темпы жилищного строительства. И эта проблема является одной из ключевых причин столь низкой доступности жилой недвижимости для конечного потребителя.

Расходы на формирование этой инфраструктуры, как правило, слишком велики для профильных участников рынка, даже если речь идет о самых крупных компаниях. Частный бизнес не может и не хочет самостоятельно нести все риски и издержки подобного характера. Поэтому для качественного развития комплексного девелопмента, несомненно, необходимо последовательное государственное участие, прежде всего, в вопросе создания эффективных механизмов выделения территорий с подготовленными дорогами, коммуникациями, инженерными сетями, социально-бытовыми объектами и т.д. Вероятно, одним из наиболее целесообразных вариантов может быть использование механизмов государственно-частного партнерства, life cycle contracts и т.п.

При активном развитии комплексного освоения территорий можно снизить себестоимость жилищного строительства минимум на 30–40%.