Элитная недвижимость росла плавно

В течение первого квартала 2012 года рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга сохранял стабильность. Новых предложений в традиционных районах строительства элитной недвижимости не появилось, в том числе из-за градостроительной политики властей, проводимой с конца 2011 года.

По данным Knight Frank St Petersburg, спрос вырос по сравнению с прошлым кварталом, составив около 120 квартир. Увеличение цен на первичном рынке за первые три месяца 2012 года составило 6,1%.

В конце марта 2012 года на первичном рынке в продаже находилось около 800 квартир (107 тыс. кв. м). Предложение вторичного рынка элитного жилья составило 1570 различных вариантов общей площадью 199 тыс. кв. м.

"В первом квартале 2012 года власти Санкт-Петербурга ввели запрет на снос исторических зданий, которые были построены до 1917 года. Кроме того, правительство разрабатывает законодательные акты, предусматривающие возможность нового строительства в центре только в исключительных случаях и по согласованию с Советом по сохранению культурного наследия. Эти категоричные меры могут повлечь за собой дефицит нового предложения в элитном сегменте и уже сейчас тормозят выход на рынок ряда проектов, находящихся в высокой стадии проектной готовности", — рассуждает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

За первые три месяца 2012 года на рынок строящейся элитной недвижимости не вышло ни одного нового проекта. Предложение увеличилось только за счет поступления в продажу двух корпусов последней очереди "Парадного квартала". В самом дорогом на рынке объекте, доме в Зоологическом переулке строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга", реализация квартир была завершена. Во втором квартале были возобновлены продажи в жилом многофункциональном комплексе "Леонтьевский мыс" от одноименного девелопера.

В первом квартале 2012 года рост количества совершенных сделок продолжился: девелоперам удалось реализовать около 120 квартир (15 тыс. кв. м). "Средняя цена на строящуюся элитную недвижимость выросла на 6 процентов, составив $9020 за кв. м. После ухода с рынка дома в Зоологическом переулке самым дорогим стал объект реставрации "Дом у Таврического сада" со средней стоимостью квадратного метра более $21 тыс. за кв. м. Цены на вторичном рынке изменились незначительно: их рост по итогам первого квартала 2012 года составил менее одного процента", — говорит господин Пашков.

"В течение 2012 года благодаря появлению проектов различного формата (как клубных домов, так и крупных жилых комплексов), расположенных в традиционно востребованных локациях, выбор покупателей станет значительно шире. Ожидается старт продаж в новых проектах компании "Возрождение Санкт-Петербурга ", а также в клубных элитных домах, расположенных в самом центре Петербурга. Выход новых проектов может стимулировать некоторое увеличение объема продаж. В настоящее время какие-либо предпосылки для прекращения роста цен отсутствуют, однако в случае старта продаж новых объектов в эксклюзивных локациях среднерыночный ценовой индикатор существенно возрастет", — резюмирует Николай Пашков.