Покупатели ждут большего дисконта

Имущество обанкротившегося ЗАО «Логопарк Колпино» бывшего владельца холдинга «Евразия» и экс-собственника казахского БТА-банка Мухтара Аблязова повторно выставлено на торги. Стоимость шести недостроев и земельного участка в Шушарах снизилась на 10% и теперь составляет почти 1,7 млрд рублей. Эксперты "Ъ" называют цену привлекательной, однако уверены, что покупатели не станут торопиться, рассчитывая на дисконт.

Информация о проведении повторных торгов по реализации имущества ЗАО "Логопарк Колпино" опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 15 февраля. Одним лотом продается участок площадью около 115 га с шестью объектами незавершенного строительства производственного назначения. Степень готовности объектов варьируется от 27% до 70%. Заявки на участие принимаются до 26 марта, итоги будут объявлены 28 марта. Открытый аукцион проведут на электронной торговой площадке Центра реализации.

Оценивая стоимость объекта, управляющий директор FM Becar Asset Management Денис Цытрин уверен, что, хоть она и является рыночной, найти покупателя на подобный лот в 2019 году будет непросто. Если и найдутся желающие, они будут ждать дополнительного дисконта в пределах 20-30% от заявленной стоимости, отметил он.

Подобного мнения придерживается и руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate Филипп Чайка. Он объясняет, что такие объекты сложно реализовать из-за того, что инвестор не понимает, какая сумма потребуется на согласование и повторное получение техусловий, подключение к инженерным коммуникациям, достройку объекта, перевод категории земель и прочее. Филипп Чайка предполагает, что данные обстоятельства мотивируют покупателя дождаться 35-процентного снижения цены.

Денис Цытрин уверен, что реализовать этот актив единым лотом будет проблематично. "Возможно, если лот будет разделен, им заинтересуются девелоперы, в качестве территорий под жилое строительство. Но трудности перевода назначения участка будут под силу не всем",— рассуждает Денис Цытрин.

Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев полагает, что функционал объекта лучше не менять: его эффективнее всего использовать под логистический комплекс. "Вряд ли лот будет интересен конечному пользователю. Для Петербурга это очень крупный объект, он не достроен и требует наведения порядка в юридических вопросах. Вероятнее всего, логопарк выкупит компания, которая будет сдавать его в аренду. Это может быть один из федеральных девелоперов или инвестфондов",— считает Илья Князев.

Недостроенный логопарк в Шушарах уже выставляли на продажу 7 декабря прошлого года. Помимо объектов незавершенного строительства с участком, реализовать планировалось и еще семь земельных участков площадью от 459 кв. м до 46,6 тыс. кв. м общей стоимостью 59,9 млн рублей. Однако спустя неделю торги были отменены по требованию кредитора-залогодержателя. По данным картотеки арбитражных дел, сегодня им является ООО "Альфа-Мед", а ранее выступал АМТ-банк (российская дочка БТА-банка), но в 2011 году ЦБ отозвал у финансовой организации лицензию. В декабре 2015 года Агентство по страхованию вкладов переуступило права залогового кредитора ООО "Альфа-Мед" за 890 млн рублей.

Как сообщил "Ъ" арбитражный управляющий ЗАО "Логопарк Колпино" Михаил Исаев, "Альфа-Мед" отменил торги, поскольку решил сначала продать лот с самой высокой стоимостью, а уже после реализовать оставшиеся активы. В связи с этим 21 декабря шесть недостроев с участком выставили на продажу за 1,85 млрд рублей, но желающих купить объекты за эту цену не нашлось. Сейчас объекты продаются с 10-процентной скидкой.

О планах строительства логистического парка на пересечении Московского и Колпинского шоссе в Петербурге владелец холдинга "Евразия" Мухтар Аблязов сообщил в 2007 году. Объект должен был стать одним из 28 логистических комплексов в России и Казахстане. Инвестор собирался вложить в российские комплексы около $3 млрд, $500 млн из которых — в "Логопарк Колпино". На территории свыше 180 га планировалось построить 600 тыс. кв. м складов. Комплекс должен был стать крупнейшим логистическим парком города.

Кризис 2008 года заморозил большую часть проектов, а после национализации БТА-банка активы господина Аблязова стали предметом спора между структурами самого бизнесмена. В 2014 году ЗАО "Логопарк Колпино" было признано банкротом.

В 2010 году Мухтар Аблязов эмигрировал из Казахстана и получил политическое убежище в Великобритании. В конце ноября прошлого года банкир заочно получил пожизненный срок по обвинению в организации убийства своего бывшего делового партнера — главы БТА-банка Ержана Татишева.