Землеустроительная инициатива

Вчера горсовет Уфы утвердил повышающие коэффициенты по арендным ставкам на землю и городскую недвижимость. Авторами поправок выступил сити-менеджер Ирек Ялалов. В мэрии говорят, что таким образом пытаются минимизировать последствия инфляции, снижения стоимости кадастровой оценки земли в черте города, а также хотят сократить разрыв между ценами на аренду недвижимости у мэрии и у коммерческих структур. Участники рынка и эксперты считают, что нововведение может привести к росту цен на рынке услуг и на товары ритейлеров: эти сферы являются основными арендаторами помещений у мэрии.

Депутаты горсовета Уфы вчера повысили арендные ставки на использование городской земли и муниципальной недвижимости. Необходимость повышения платежей за аренду земли первый заместитель главы администрации города Ринат Сагитов объяснил снизившейся с 1 января этого года кадастровой оценкой земельных участков в республике. Со ссылкой на данные правительства Башкирии чиновник констатировал, что без роста ставок на землю выпадающие доходы консолидированного бюджета республики и города суммарно по итогам года могут составить 44 млн руб. Как следует из принятых депутатами поправок в решение от 3 декабря 2007 года «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа», перерасчет по ставкам аренды с учетом нововведений будет сделан, начиная с 1 апреля. При этом наиболее ощутимо ставки возрастут для предприятий связи — с 0,48% кадастровой стоимости земельного участка до 40,7%, более чем вчетверо — для владельцев гаражей, не входящих в автомобильные кооперативы (с 0,94% до 4,24%). Для гаражных кооперативов коэффициенты возрастут с 0,1% до 0,56%, а минимально земля подорожает для собственников жилых домов — с 0,23% до 0,25%.

Вторым постановлением депутаты распорядились с 1 июня на 11,5% увеличить ставки для арендаторов муниципальной недвижимости. Причиной, пояснил замглавы администрации Азамат Сагитов, стал сравнительный анализ ставок и доходов от сдачи муниципальной недвижимости в Уфе и в других региональных столицах. В мэрии пришли к выводу, что показатели оказались не в пользу Уфы. Так, в 2011 году мэрия, сдав в аренду помещения площадью 434,9 тыс. кв. м, получила доход в размере 595,45 млн руб., аналогичный объем арендованных площадей в Екатеринбурге обеспечил городскому бюджету 1,3 млрд руб. Средняя ставка аренды муниципальной недвижимости в Уфе до сих пор оставалась почти вдвое ниже, чем в Екатеринбурге (около 1,4 тыс. руб. за 1 кв.м. против 2,9 тыс. руб. соответственно), на треть ниже, чем в Челябинске и Перми, констатировал представитель мэрии. За счет роста арендных ставок власти рассчитывают компенсировать потери от приватизации муниципальных помещений (за год их площадь может снизиться с 45 тыс. на 8 тыс. кв.м) и сохранить доходы от аренды недвижимости на уровне 2011 года — до 600 млн руб. Еще одной поправкой мэрия обеспечила доходы от субаренды сдаваемых площадей. Их доля сегодня невелика около 1,6%. Горсовет запретил арендаторам сдавать в субаренду более 25% арендуемых у города площадей и повысил для них ставки по аренде на 20%.

Инициатором поправок, следует из документов, стал сити-менеджер Ирек Ялалов. Депутаты поддержали их большинством голосов.

Эксперты и участники рынка разошлись в оценках последствия этих решений. Генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов уверен, что «к массовому расторжению договоров предпринимателей с КУМСом это не приведет». «Ставки аренды у города все равно ниже рыночных в два-четыре раза,— пояснил эксперт.— При этом спрос на помещения КУМСа превышает предложение. Например, на аренду недвижимости в центре города лежат горы заявлений. Поэтому, безусловно, несмотря на повышение, никто не будет расторгать договора с городом». Исполнительный директор Башкирской торговой ассоциации Светлана Ягафарова полагает, что «повышение аренды ощутимо ударит по малому бизнесу». «Это, конечно, скажется на конечной стоимости реализуемой продукции»,— полагает она. В том, что роста цен на услуги и товары исключить нельзя, уверены в ГУП «Совхоз „Алексеевский“» (арендует у КУМСа 27 магазинов в Уфе). Один из руководителей предприятия, просивший не называть его фамилии, возмутился, что инициатива депутатов «идет вразрез с политикой государства». «Власти заявляют о поддержке местных сельхозпроизводителей, а поступают прямо противоположным образом. Что касается нас, мы будем вынуждены поднять цены в магазинах, так как в цене нашего товара 30-35% — это затраты на аренду»,— сказал менеджер. Он не исключил, что вслед за этим «по цепочке» повысят цены на свои товары и арендаторы коммерческих помещений.