Склады довели субаренду до полумиллиона

В мае объем качественных складских площадей, предлагаемых в субаренду в РФ, достиг 564 905 кв. м против 124 тыс. кв. м на конец 2021 года, продемонстрировав рост в 4,5 раза. На данный момент более половины всех предлагаемых в субаренду площадей приходится на Московский регион — 64%, на Санкт-Петербург — около 5%, на остальные регионы — до 31%.

Субаренда сейчас во многом отвечает потребностям арендаторов, которые в текущих реалиях не готовы принимать долгосрочные решения

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia провели исследование рынка субаренды складской недвижимости в крупнейших городах России. По итогам пяти месяцев 2022 года в Московском регионе общий объем складских площадей, предлагаемых в субаренду, увеличился в 3,5 раза — на 264 тыс. кв. м — и составил около 365 тыс. кв. м, притом, что показатель свободных для аренды площадей от девелоперов по итогам первого квартала 2022 года увеличился до 232 тыс. кв. м. Ожидается, что к середине года доля вакантных площадей, предлагаемых как в аренду, так и в субаренду, совокупно вырастет на 2,5–3%, что связано с уходом некоторых зарубежных компаний с рынка и оптимизацией затрат других игроков.

В Санкт-Петербурге рост объемов субаренды менее стремительный, но значительный относительно объемов свободного рынка: предлагаемая площадь качественных складов (классы А и В) на рынке с начала года увеличилась на 17,3 тыс. кв. м, до 27,3 тыс. кв. м, при этом девелоперы по состоянию на первый квартал 2022 года предлагали в прямую аренду 30 тыс. кв. м площадей.

На данный момент более половины всех предлагаемых в субаренду площадей приходится на Московский регион — 64%, на Санкт-Петербург — около 5%, на остальные регионы — до 31%. За счет субаренды вакантность в сегменте складской недвижимости в регионах России увеличилась на 1,6%, в Санкт-Петербурге — на 0,6%, в Московском регионе — на 1,4%. Примечательно, что еще в начале 2022 года на рынке наблюдался дефицит площадей высокого класса складской недвижимости.

В качестве основной причины развития рынка субаренды аналитики называют сокращающиеся товарные запасы на складах арендаторов, что подталкивает их к оптимизации издержек с целью уменьшения простоя освободившихся площадей и компенсации расходов.

На конец мая ставки по площадям, предлагаемым в субаренду, чуть выше или на сопоставимом уровне со среднерыночными ставками. Ожидается, что в случае долгой экспозиции объемов и перехода площадей из статуса субаренды в прямую аренду от девелопера ставки могут скорректироваться в сторону снижения. Наиболее часто предлагают свои площади в субаренду компании-арендаторы, которые были драйверами роста рынка в последние годы. Большинство из них — представители сектора онлайн-торговли.

Рынок субаренды будет активен в краткосрочной перспективе до тех пор, пока у девелоперов и собственников складских комплексов не встанет вопрос об уходе арендатора или не останется альтернативных вариантов сделок на рынке.

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia, говорит: «Текущий объем предложения по субаренде, увеличивающийся с каждым днем, к сожалению, существенно больше, чем объем запросов, который позволил бы занять эти площади. В целом субаренда сейчас во многом отвечает потребностям арендаторов, которые в текущих реалиях не готовы принимать долгосрочные решения, поэтому мы видим активность в этом сегменте. Если объем субаренды будет вступать в конкуренцию с площадями, которые арендодатели предлагают на своих объектах в прямую аренду, то к концу года мы можем увидеть переход значительной доли субаренды в статус прямой».