Съемщик в подарок

В ноябре на рынке аренды квартир окончательно закончился деловой сезон — спрос на жилье всех сегментов, кроме самого дешевого, пошел на спад. Очередной всплеск активности арендаторов и арендодателей ожидается не ранее конца февраля следующего года, когда на рынок вернутся клиенты и цены на квартиры снова пойдут вверх.

Арендаторов все меньше

Рынок аренды жилья в Москве — один из самых стабильных сегментов рынка недвижимости столицы. Каждый год вне зависимости от кризисов и прочих макроэкономических факторов на этом рынке наблюдается два периода повышенной активности клиентов и периоды стабильности. Основные всплески происходят с марта по май и с августа по ноябрь. Остальное же время рынок аренды квартир "отдыхает" и демонстрирует относительную стабильность спроса и предложения. Однако конец года — самое плохое время для рынка аренды. Дело в том, что многие квартиросъемщики предпочитают уезжать из Москвы на новогодние праздники и не хотят оплачивать аренду за период своего отсутствия. Поэтому арендаторы, которым не удается найти квартиру до начала декабря, зачастую предпочитают отложить это дело на послепраздничный период.

Ноябрь является последним месяцем, когда интерес клиентов к квартирам еще остается на нормальном уровне. В декабре же спрос будет падать еще заметнее, прогнозируют эксперты. "В сегменте аренды начали просматриваться признаки сезонного затишья: спрос постепенно уменьшается, новых предложений в экспозицию появляется все меньше",— говорит руководитель управления квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева. Особенно сильно, по ее словам, начало этого спада проявилось в конце месяца, когда высокий сезон окончательно сошел на нет. "Действительно, многие собственники понимают, что сейчас вряд ли смогут сдать квартиру по желаемым ценам, поэтому предпочитают переждать два-три месяца, чтобы сдать дороже, но после праздников",— объясняет коммерческий директор DNA Realty Евгений Данилов. Правда, управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин утверждает, что спад еще не начался: "Мы не ощутили спада по клиентам, по-прежнему активны арендодатели, понимая, что у них осталось мало времени для реализации их объектов".

Время скидок

Снижение спроса отражается на ценах. После небольшого октябрьского прироста ставки аренды на квартиры в ноябре стагнировали. "В итоге стоимость найма практически не изменилась по сравнению с октябрем, и сейчас цены на однушки экономкласса в среднем составляют 30,7 тыс. рублей в месяц, в сегменте "бизнес" — 45 тыс. рублей в месяц, премиальное жилье оценивается в 71,7 тыс. рублей в месяц, элитное — в 115,4 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру",— говорит Галина Киселева. Более того, на рынке уже наблюдаются случаи предоставления скидок арендаторам. "Многие собственники квартир, которые не хотят терять лишние месяцы на поиск клиентов и оставлять квартиру пустой на Новый год, стараются сдать свое жилье до начала новогодних праздников. В таких случаях они готовы предоставить дисконт арендатору. Особенно это касается квартир класса "бизнес" и выше",— рассказывает Евгений Данилов.

"По предварительным оценкам, в ноябре мы не увидели сколько-нибудь заметного роста арендных ставок, наоборот, участились случаи дисконта со стороны собственников порой даже на весьма ликвидные объекты. Так, превосходная квартира в одном из домов бизнес-класса на Пресне после месячной экспозиции за $10 тыс. в месяц упала до $8,5 тыс.: собственники уже переживают в преддверии зимнего сезона",— добавляет Вадим Ламин. Этим и пытаются воспользоваться арендаторы, которые хотят снять хорошую квартиру за меньшие деньги. Единственным сегментом, где спрос по-прежнему высок, а ставки даже не думают снижаться, является массовое жилье стоимостью до 30 тыс. рублей в месяц. "В этом сегменте спрос сохранится до 31 декабря",— прогнозирует Евгений Данилов.