Концессионер закрутил колесо

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска объявил прием заявок на участие в конкурсе на право заключения концессионного соглашения о реконструкции части Центрального парка культуры и отдыха имени Ю.А. Гагарина. С таким предложением выступила челябинская компания «Активный отдых», которая принадлежит владельцам торговой сети «Молния-SPAR». Соглашение планируется заключить на 24,5 года, объем инвестиций — 424,5 млн руб. На эти деньги инвестор заменит аттракционы и реконструирует ряд капитальных объектов. По мнению экспертов, вложения в объект семейного отдыха достаточно перспективны и могут быстро окупиться.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска (КУИЗО) начал прием заявок на участие в конкурсе на заключение концессионного соглашения по реконструкции Центрального парка культуры и отдыха имени Ю.А. Гагарина (ЦПКиО). Согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, заявки на участие принимаются с 23 апреля по 6 июня, подведение итогов запланировано на 14 июня. Конкурс проводится по инициативе ООО «Активный отдых», выступившего с предложением о заключении концессионного соглашения. Концедентом выступает КУИЗО. Срок действия соглашения — 24,5 года. Общий объем инвестиций — 424,5 млн руб.

Сейчас ООО «Активный отдых» управляет площадкой аттракционов в ЦПКиО. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит Игорю Бобину и депутату Курчатовского районного совета Дмитрию Бухарину. Оба владеют, а господин Бухарин еще и руководит ООО «Молния Финанс», которому принадлежит 99% ООО «Молл» (торговая сеть «Молния-SPAR»). Кроме того, предпринимателям принадлежит ряд объектов коммерческой недвижимости, в том числе торговые комплексы «Фиеста» и «Радуга». Последний в августе прошлого года был выставлен на продажу за 550 млн руб.

Согласно проекту соглашения, концедент передаст концессионеру земельный участок, площадью 28,3 тыс. кв.м с расположенными там объектами недвижимости и аттракционами, а инвестор за свой счет должен отремонтировать здания, обновить карусели и благоустроить территорию. В частности, планируется реконструировать кафе «Таверна», здания кассы и бухгалтерии, установить почти 40 новых аттракционов, в том числе «Колесо обозрения». На карусели планируется потратить большую часть инвестиций — 317,5 млн руб. Также на площадке появятся тематические фигуры, несколько цветников и нестационарные торговые объекты.

Эскизный проект с отображением основных архитектурно-планировочных решений и генеральный план территории будут разработаны до 1 октября 2019 года. Проектную документацию на реконструкцию недвижимости планируется разработать концессионером в срок до 1 января 2022 года. Согласно федеральному законодательству, если на конкурс в течение 45 дней не поступит других заявок на участие, концессионное соглашение может быть заключено с инициатором.

Руководитель КУИЗО Челябинска Сергей Чигинцев уточнил в разговоре с “Ъ-Южный Урал”, что инвестор хочет взять одну из четырех площадок ЦПКиО.

«Вообще хорошо, что хотя бы кто-то что-то хочет сделать. Деятельность в парках носит сезонный характер и сомнительно рентабельна. Кроме того, аттракционы — это штучные изделия, их стоимость очень высокая. Рассмотрим предложение, примем решение»,— говорит господин Чигинцев.

В ноябре 2018 года руководство Челябинска заявило о намерении передать площадку аттракционов в парке имени Гагарина в частные руки. По словам чиновников, последняя реконструкция проводилась 15 лет назад, с тех пор материально-техническая база объекта устарела. В 2017 году Ростехнадзор собирался закрыть колесо обозрения, работающее с 70-х годов прошлого века, из-за нарушений техники безопасности. Но после экспертизы объект признали безопасным.

«Несмотря на то, что доходы россиян снижаются и экономическая ситуация не очень хорошая, всевозможные парки отдыха, аквапарки, рекреационные зоны достаточно популярны. Спрос есть, люди готовы экономить на чем-то, но не на семейных развлечениях. Практика показывает, что инвестиции в подобные проекты оказываются достаточно успешными. Сроки окупаемости предсказать сложно, поскольку многое зависит от того, насколько эффективно будут расходоваться средства, какая бизнес-модель будет использована. Но на самом деле 424 млн руб. на 24 года это совсем не большие вложения и концессионер, скорее всего, выйдет на окупаемость достаточно быстро. Направление для инвестиций достаточно удачное, я бы оценивал перспективы как выше среднего»,— говорит аналитик группы компаний «Финам» Алексей Коренев.