«Метаприбор» устраивается на берегу

Группа компаний (ГК) «Метаприбор» объявила о начале строительства у Димитровского моста в левобережной части Новосибирска микрорайона на 500 тыс. кв. м жилья. В его первую очередь стоимостью около 1,5 млрд руб. входят три 25-этажных дома общей площадью около 40 тыс. кв. м. Инвестором проекта выступит УК «КапиталЪ ПИФ» (входит в группу «ИФД КапиталЪ»), которая уже помогала «Метаприбору» в достройке проблемных объектов. Учитывая трудности, с которыми сталкивались некоторые предыдущие проекты ГК, аналитики рекомендуют ей «завершить уже начатое, прежде чем браться за новое».

Вчера новосибирская ГК «Метаприбор» анонсировала проект строительства в Новосибирске нового микрорайона. Он расположится на свободном участке примерно в 40 га на левом берегу Оби между Димитровским и железнодорожными мостами. Здесь в течение 10 лет предполагается построить 450-500 тыс. кв. м жилья (около 20 многоквартирных 25-35-этажных домов), а также коммерческие и инфраструктурные объекты. В пресс-службе ГК сообщили „Ъ“, что участок был приобретен у группы «Конквест», однако не уточнили условия сделки. Совладелец «Конквеста» Олег Вебер вчера отказался давать комментарии по этому вопросу.

Застройщиком площадки выступит ООО «Аква сити», генподрядчиком — ООО «Строительный концерн „Метаприбор“» (обе компании входят в ГК), а финансовым партнером строительства станет федеральная УК «КапиталЪ ПИФ». Разработкой генплана микрорайона займется немецкая Tilke Engineers & Architects, которая считается лидером в проектировании гоночных трасс и автодромов. В России компания проектирует трассы «Формулы-1» в Сочи, Тольятти и Нижнем Новгороде. Как сообщил глава ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков, вчера с Tilke был заключен контракт на проектирование. К середине декабря директор по России Tilke Ghmb & Co Йорн Ван Рей пообещал предоставить несколько вариантов развития территории.

Строительство первой очереди с инвестициями в 1,5 млрд руб. «Метаприбор» планирует начать в первом квартале 2014 года, а закончить в 2015-м. Она будет состоять из трех 25-этажных домов. От оценки общей стоимости проекта в ГК уклонились. «Исходя из объема инвестиций в первую очередь, «Метаприбор» намерен строить жилье класса С (эконом-комфорт), себестоимость которого сегодня на новосибирском рынке достигает 36 тыс. руб. за 1 кв. м. Поэтому общая цена проекта составит минимум 18 млрд руб.», — подсчитал управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков.

ГК «Метаприбор» работает на новосибирском рынке больше 12 лет. В настоящее время компания строит в Октябрьском районе комплексы «Оазис», «Гринвилл», «Европейский» и «Военная горка». В 2010 году ей пришлось останавливать строительство жилья по ул. Военной из-за банкротства заказчика — ЗАО «Инвестиционно-строительная компания „Метаприбор“» (на тот момент ее долги составляли 1,1 млрд руб.). Спасти бизнес Владимиру Мартыненкову удалось благодаря привлечению в партнеры инвесторов, в том числе УК «КапиталЪ ПИФ».

«На текущий момент есть принципиальные договоренности об участии нашей компании в новом проекте ГК «Метаприбор» на условиях договоров долевого строительства. Сверх данных договоров обеспечение не предусматривается», — сообщил вчера „Ъ“ гендиректор ООО УК «КапиталЪ ПИФ» Роман Шемендюк. По его словам, компания планирует инвестировать около 1 млрд руб., финансирование начнется после заключения и регистрации договоров долевого участия.

Сергей Дьячков считает, что новый проект «Метаприбора» может быть удачным. «Однако и для компании, и для еще не удовлетворенных частных инвесторов той же «Военной горки» было лучше сначала завершить начатое, а уж потом приниматься за новое дело», — заметил эксперт.