Остоженка. $20 тыс. за метр

В июне первичная недвижимость подорожала на 4-5% — сущие пустяки по сравнению с предыдущими месяцами. Причины понятны: наступил сезон отпусков, кроме того, рост цен в предыдущие месяцы был слишком заметен и сейчас произошла его коррекция. Про прогнозам специалистов, в июле темпы роста цен снизятся до 2-3% в месяц.

Первичный рынок

Стабилизации могут помешать новые инициативы столичного правительства. Теперь при реализации инвестконтракта застройщик обязан резервировать 15% от общей площади жилого дома до момента окончания строительства (подробнее о нововведении читайте в этом номере "Ъ-Дома"). С другой стороны, "разгрузить" спрос на столичную недвижимость позволит освоение крупных околомосковских территорий, которое начнется в этом году. В "Сити-XXI век" рассказывают, что начнут застраиваться Щербинка, поселок Северный, районы Марфино, Алтуфьево, Бутово (в последнем, впрочем, планы застройки пока разбились о сопротивление местных жителей). Ожидается, что в целом на этих территориях будет построено около 20 млн квадратных метров жилья.

Но застройка деревень в будущем. А пока что риэлтерам нечем торговать. Такие крупные риэлтерские агентства, как "Инком-недвижимость" и МИЭЛЬ, в июне не выставили на продажу ни одного нового первичного объекта экономкласса.

Спасают ситуацию крупные застройщики. У СУ-155 появились предложения новых площадей в Высоковольтном проезде. Там предлагаются квартиры в трех новых корпусах недалеко от метро "Отрадное". Сам по себе район никакими достоинствами не выделяется, да и квартиры расположены в зданиях, которые при самом лучшем раскладе будут сдаваться госкомиссии в третьем квартале следующего года. Зато квартир действительно много, есть возможность выбора. Стоимость квадратного метра при этом составляет от $2400.

Любимая покупателями альтернатива Подмосковью — микрорайон Кожухово. В нем СУ-155 предлагает некоторое количество заботливо прибереженных квартир в трех корпусах, один из которых уже сдан, а два других будут сданы в текущем квартале. Стоимость "квадрата" составляет от $2070, но столько стоят четырехкомнатные квартиры; цены на более популярные варианты начинаются от $2300.

Наконец, лучшее предложение месяца в сегменте экономкласса, по оценке "Ъ-Дома",— новостройка в митинском микрорайоне 1А. Конечно, квартиры находятся на окраине столицы, но все же ближе к центру, чем предыдущие предложения, и в монолитном доме, который, как предполагается, будет сдан уже в конце 2006 года. Рядом находится Митинский парк, а главное достоинство этих квартир — стоимость от $2300.

Бизнес-класс новинками тоже не радует. В продаже появились несколько одно- и двухкомнатных квартир в четвертом корпусе 4-го микрорайона Нагатинского затона. Хотя — начистоту — это предложение сложно отнести к бизнес-классу. Дом находится на набережной Москвы-реки, в зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой. Но сам по себе дом панельный, ничем не выдающийся, а стоимость квадратного метра в этом объекте, который ориентировочно будет сдан госкомиссии в конце 2007 года, а на практике, вероятно, на год-полтора позже, составляет около $3500.

По оценке "Ъ-Дома", лучшее предложение месяца в сегменте бизнес-класса — жилой комплекс "Ходынское поле", квартиры в котором начала реализовывать компания "Пересвет-инвест". Этот комплекс на Хорошевском шоссе займет территорию в 2,99 га и должен быть сдан госкомиссии в четвертом квартале 2007 года. Стоимость квадратного метра на настоящий этап составляет от $4000.

По данным департамента аналитики и консалтинга агентства "Новое качество", цены на вторичном рынке элитного жилья выросли в среднем на 4,8%, или на $422 за метр в натуральном выражении. Таким образом, несмотря на наступление периода летних отпусков, московский рынок элитного жилья продолжил свой рост, причем более высокими темпами по сравнению с маем. Жанна Опихаленко, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами компании "Усадьба", считает значимым преодоление нижнего рубежа в $20 тыс. за квадратный метр в новостройках на Остоженке.

В то же время продавцы отмечают положительную динамику обращений к схемам ипотечного кредитования в этом сегменте — в течение года количество желающих приобрести роскошь в кредит увеличилось в два с половиной раза.

Впрочем, и на рынке сверхдорогого жилья новых объектов немного — девелоперы придерживают их вывод в ожидании роста цен. По оценкам аналитиков "Нового качества", к сентябрю они должны вырасти на 10-15%. Тогда на рынке появятся интересные новые предложения.

Тем не менее, по обещаниям застройщиков, скоро в продажу попадут квартиры в многофункциональном комплексе "Легенда Цветного" на пересечении Цветного и Рождественского бульваров, который начнет строить компания "Капитал групп". Этот комплекс из трех башен переменной этажности включает в себя элитные квартиры больших площадей — 125-203 кв. м. Дом будет сдан в 2008 году, ориентировочная начальная стоимость квадратного метра составляет $10 тыс.

На таком "безрыбье" лучшим предложением в сегменте элитного жилья оказываются квартиры в другом масштабном проекте, который строит компания ПИК,— "Английском квартале" на Мытной улице.

Вторичное жилье

"Если говорить о вторичном рынке недвижимости Москвы, то средняя цена в июне росла со скоростью 4-5% на все категории жилья",— рассказывает Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор группы отделов "МИЭЛЬ-недвижимости".

Иными словами, ценовой прирост в различных сегментах рынка вторичного жилья начинает постепенно выравниваться. На данный момент средняя цена квадратного метра составляет $3480. Независимый аналитик Андрей Бекетов констатирует несколько большие темпы роста — 5,8%, а средняя стоимость квадратного метра, по его данным, почти вплотную достигла $4 тыс., составив $3923.

Словом, цены более или менее стабилизировались, но вот количество предложений по-прежнему сокращается. Вместе с тем впервые за последние несколько месяцев зафиксировано падение спроса, хотя соотношение между спросом и предложением остается прежним: спрос выше предложения на 20-30%.

в Москве

Средняя стоимость московских квартир в июне 2006 года

Тип дома

Центральный АО

Северный АО
Северо-Восточный
АО

Восточный АО
Юго-Восточный
АО

Южный АО
Юго-Западный
АО

Западный АО
Северо-Западный
АО
Средняя цена
данного типа
дома
Изменение цены
в % за месяц
Изменение цены
в % за 12
месяцев
5-этажные панельные и блочные дома
4106
3400
3668
3463
3266
3501
3732
3766
3542
3592
4,3
98,8
9-этажные панельные и блочные дома
4484
3591
3593
3414
3341
3479
3712
3913
3615
3574
7,3
101,4
12-этажные панельные и блочные
дома
4645
3678
3543
3545
3321
3368
3764
3800
3674
3613
6,2
98,4
14-этажные панельные и блочные
дома
4601
3492
3761
3234
3396
3454
3710
3691
3511
3557
5,8
95,1
16-этажные панельные дома
4589
3597
3710
3631
3446
3480
3813
3967
3610
3733
6,3
97
17-этажные панельные дома
4694
3541
3788
3309
3406
3336
4068
3994
3523
3671
5,6
97,4
22-этажные панельные дома
3977
3747
3923
3268
3414
3454
4077
4005
3508
3713
6
98,9
5-этажные кирпичные и монолитные
дома
4807
3726
3583
3468
3302
3715
4026
3745
3727
3966
6,2
86,5
6-8-этажные кирпичные и монолитные
дома
5316
4219
4095
3666
3381
3739
4956
5016
3751
4745
5,1
72,5
9-этажные кирпичные и монолитные
дома
5427
4054
3982
3667
3621
3943
4799
4937
4079
4453
5,6
82,7
10-12-этажные кирпичные и
монолитные дома
6158
4278
4089
3686
3481
3576
5261
5052
3770
5000
8,6
79,6
15-этажные и более высокие
кирпичные и монолитные дома
4714
3933
3783
3406
3422
3658
4319
4355
3810
3940
5,5
104,7
Средняя цена по округу
5073
3751
3663
3468
3357
3489
3962
4137
3616
—
—
—
Изменение средней цены в % за
месяц
5,8
7
6,7
5,2
7,5
6,3
6,3
6,2
6,5
—
—
—
Изменение средней цены в % за 12
месяцев
70,7
89,2
99,1
96,9
103,8
99,3
98,2
85,5
98,8
—
—
—

Использованы данные arn.ru.