«Октябрьские» звездочки

Один из старейших кинотеатров Нижнего Новгорода «Октябрь» может быть снесен. Собственник объекта группа «Электроника» хочет построить на его месте четырехзведочный отель на 152 номера с инвестициями 700 млн руб. Выйти на площадку компания планирует в 2016 году, как только получит всю разрешительную документацию, а передать управление построенным отелем — французскому гостиничному оператору Accor. По мнению экспертов, проект выглядит достаточно реалистичным, но у него есть репутационные риски, поскольку у «Электроники» есть крупные незавершенные объекты.

Вчера инвестиционный совет при губернаторе одобрил проект группы компаний «Электроника» по строительству четырехзвездочной гостиницы на месте кинотеатра «Октябрь» на Большой Покровской. Сам кинотеатр, построенный в 1960-е годы, планируется снести. Гендиректор ГК «Электроника» Александр Кузнецов рассказал „Ъ“, что строительство шестиэтажного отеля на 152 номера площадью 8,6 тыс. кв. м начнется после разработки проекта и прохождения всех согласований, то есть не раньше 2016 года — застройщик закладывает на сбор и утверждение градостроительной документации минимум полтора-два года. «Это не значит, что мы отказываемся от кинобизнеса (под управлением „Электроники“ — единственная местная сеть из шести кинотеатров — „Ъ“), но Покровка — очень дорогой участок, и на нем можно зарабатывать больше», — отметил Александр Кузнецов. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 700 млн руб., 70% из них — заемные. По словам господина Кузнецова, у него есть предварительная договоренность с тремя банками о предоставлении кредитов. Построенный отель планируется передать в управление французскому гостиничному оператору Accor под брендом Mercurе. По словам господина Кузнецова, соответствующие переговоры уже ведутся.

Как сообщил „Ъ“ генеральный директор группы Accor Россия-СНГ Алексис Деларофф, на данный момент «единственным и уникальным партнером» компании в Нижнем Новгороде является Дмитрий Володин (их первым совместным проектом был отель Ibis, под управление Accor бизнесмен планирует передать еще две гостиницы). «В то же время к компании выходит множество потенциальных партнеров в разных городах России, в том числе в Нижнем Новгороде, и Accor рассматривает проекты, чтобы оценить их качество. В том числе сейчас обсуждается проект ГК „Электроника“», — сообщил господин Деларофф.

Комментируя проект, заместитель губернатора Наталия Казачкова отметила, что «кинотеатров у нас много, а гостиниц, особенно уровня четыре-пять звезд, не хватает». Глава администрации Нижнего Олег Кондрашов отнес проект к «особо значимым», а «Октябрь», по его мнению, «рано или поздно» должны были снести: «Под строгим надзором градостроительного совета, администрации города нужно реализовывать красивые, отвечающие архитектурному облику главной улицы города, Большой Покровской, проекты, не забыв о гарантированных парковочных местах».

Участники нижегородского рынка коммерческой недвижимости указывают, что у «Электроники» есть два незавершенных проекта, которые также требуют инвестиций, — ТРК «Небо» на площади Лядова и отель, строящийся в границах улиц Горького, Белинского и Ковалихинской. Однако сам Александр Кузнецов говорит, что оба проекта находятся в активной фазе реализации.

Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич называет проект «Электроники» реалистичным, хотя, по его оценке, затраты на строительство можно было бы сократить до 500 млн руб. «Указанная цена — 700 млн руб. — стоимость строительства четырехзвездочного отеля в Москве или строительства очень быстрыми темпами в регионе». Срок окупаемости инвестиций, по мнению эксперта, может достичь 12–15 лет с учетом большого количества гостиничных проектов, заявленных к реализации в Нижнем. Он не исключает, что переоборудование однозального «Октября» в мультиплекс могло бы быстрее принести доходы. «Хотя мы не знаем, каковы конечные цели инвестора. Выход площадей у гостиницы больше, чем у кинотеатра, поскольку выше этажность. Возможно, собственник намерен заработать на этом», — размышляет эксперт.