«Тинькофф» скадрировал Петербург

«Тинькофф» скадрировал Петербург

Банк арендовал бизнес-центр для IT-специалистов

«Тинькофф» (MOEX: TCSG) закрыл одну из самых крупных сделок на офисном рынке Санкт-Петербурга, арендовав в этом городе целиком бизнес-центр «Феррум II». На этих площадях банк разместит свое IT-подразделение. Сейчас такие кадры легче и дешевле нанять в Петербурге, чем в Москве. Поэтому, как ожидают эксперты, многие крупные компании, базирующиеся сейчас в столице, будут расширять штат и офисные пространства в регионах.

Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ

Тинькофф-банк арендовал все площади (30 тыс. кв. м) в бизнес-центре «Феррум II» на Свердловской набережной в Санкт-Петербурге. Об этом рассказали несколько источников “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердили в УК «Теорема» (владелец объекта) и в Nikoliers (консультант сделки). В «Тинькофф» уточнили, что в этом здании разместится центр IT-разработчиков на 2,5 тыс. сотрудников.

Один из собеседников “Ъ” говорит, что в Москве рынок труда, в частности в IT-сфере, ограничен, поэтому ряд компаний, включая «Тинькофф», стали искать специалистов и офисные пространства для них в других регионах. В то же время нанимать на работу тех же IT-специалистов в регионах дешевле.

«Тинькофф» между тем продолжает активно наращивать численность персонала.

К примеру, в 2022 году холдинговая компания банка TCS Group нарастила число сотрудников на 48%, до 64,9 тыс. человек (см. “Ъ” от 15 марта 2023 года). В отчетности группы за третий квартал 2023 года указано, что в январе—сентябре прошлого года общие расходы на персонал выросли на 26% год к году, до 62 млрд руб.

Запрашиваемая ставка аренды за площади в «Феррум II» составляет 2,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС, знает руководитель офисной группы IPG Estate Вероника Чаканова. Таким образом, Тинькофф-банк будет платить за новый офис около 828 млн руб. в год. Ранее присутствие «Тинькофф» на офисном рынке Петербурга было не таким заметным: компания занимает 1,5–2тыс. кв. м в бизнес-центре Renaissance Pravda.

Сделка по аренде площадей в «Феррум II» — вторая крупнейшая сделке в сегменте аренды офисов Санкт-Петербурга, говорят консультанты.

Она уступает лишь договору аренды 80 тыс. кв. м в бизнес-центре «Невская Ратуша», заключенному «Газпром-нефтью» в 2022 году. В то же время рекорд для всего офисного рынка России принадлежит группе «Тинькофф», которая в 2020 году арендовала 90 тыс. кв. м в бизнес-центре AFI Square у Белорусского вокзала в центре Москвы.

Прошлый год оказался активным для рынка офисной недвижимости Петербурга. Темпы поглощения таких площадей превысили объемы прироста предложения, отмечает директор департамента коммерческой недвижимости Maris Алена Бердиган. По ее словам, это было обусловлено умеренными темпами ввода новых объектов, с другой — сохранением высокого спроса на офисную недвижимость. По подсчетам Nikoliers, в 2023 году объем ввода офисной недвижимости в городе сократился на 25% год к году, до 133,8 тыс. кв. м, в то время как чистое поглощение (разница между освободившимися и занятыми площадями) выросла в четыре раза, до 184,5 тыс. кв. м.

Станислав Близнюк, глава «Тинькофф», в интервью “Ъ” в октябре 2023 года:

«Дефицит (IT-кадров — “Ъ”) на самом деле есть всегда».

После ухода с рынка иностранных компаний российский IT-сектор демонстрирует стремительный рост, поэтому в перспективе пяти лет мы планируем строительство еще двух зданий в бизнес-парке «Полюстрово», говорит гендиректор УК «Теорема» Борис Жуков. Повышенный интерес к аренде офисов наблюдается именно со стороны IT-сегмента, на долю которого пришлось 42% всех арендованных в городе площадей, отмечает партнер Nikoliers Игорь Темнышев.

Например, год назад Сбербанк для своих IT-специалистов арендовал 25,2 тыс. кв. м в офисном комплексе на Уральской улице в Василеостровском районе Петербурга (см. "Ъ-СПб" от 28 апреля 2023 года). Партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков ожидает, что расширение таких крупных игроков в Санкт-Петербурге будет продолжаться.