Рынок жилья потрясен

Рынок вторичного жилья Екатеринбурга за первый квартал 2014 года сократился на 12% (1 тыс. объектов). Нетипичное оживление рынка в начале года в Уральской палате недвижимости (УПН) объясняют как быстрыми темпами роста в прошлом году, так и паникой на фоне колебания курса валют. Снижение объема предложения сказалось на стоимости жилья — оно подорожало почти на 2%. Участники рынка считают, что объем на рынке восстановится уже к осени, а по итогам года снижение цены и предложения не превысит 5%.

Как рассказал глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков, с начала года объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга снизился на 12%, составив более 7 тыс. объектов. «Это не совсем типично для текущего времени — в основном в первой половине года идет рост выставляемых на продажу квартир. Частично снижение объемов связано с высокой активностью по выставлению квартир в прошлом году (плюс 40% к началу года). В этом году рынок не пополнялся таким количеством объектов, в том числе из-за выжидательной позиции продавцов. Вместе с тем, спрос на квартиры не снизился, его частично поддержала паника на фоне колебания валют»,— пояснил господин Хорьков. Он подчеркнул, что дефицита предложения на рынке не наблюдается. «Чтобы говорить о дефиците, в продаже должно находиться не более 5 тысяч квартир»,— пояснил аналитик. Михаил Хорьков также рассказал, что в этом году на рынке выросло предложение новостроек (в городе возводится около 2,4 млн кв.м жилья), и покупатели перераспределяются между первичным и вторичным рынком. «Это частично сглаживает снижение объема вторичного рынка»,— отметил он.

По данным УПН, с начала года наметилась положительная динамика роста стоимости квадратного метра. Так, на конец марта средняя цена предложения составила 74,149 тыс. руб. за 1 кв. м. За последние четыре недели этот показатель вырос на 0,9%, а с начала года динамика составила 1,9% (на аналогичную дату прошлого года прирост был 1%) «Серьезных колебаний до конца года мы не ожидаем. По предварительным прогнозам, в конце года мы получим снижение по продажам и, как следствие, по стоимости, но это будет в переделах 5%»,— пояснил господин Хорьков.

Аналитик агентства недвижимости «Новосел» Сергей Меньшенин добавил, что активности рынку в начале года придала политика Центробанка по отзыву лицензий у банков. «Негативное восприятие банковской сферы усилило уход инвесторов на рынок недвижимости»,— отметил он, добавив, что сейчас на рынке оптимальный объем предложения. Президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин пояснил, что снижение объема произошло в пределах нормы и в течение лета объем восстановится: «На эти же 15% будет рост. К тому же, будет построен 1 млн кв.м. жилья, рынок насытится, спрос упадет, цены встанут». «Сейчас есть огромный выбор для вложений. Появились апартаменты, которые люди рассматривают как инвестиционные инструменты, например, для дальнейшей сдачи в аренду. И речь идет не только о том, что все понесли деньги в жилье, — высокий спрос на небольшие офисы стоимостью в пределах 15 млн руб. То есть, те объекты, которые можно сдавать в аренду и получать с них прибыль»,— отметил он.