Новостройки растут в цене

Массовое панельное жилье в будущем году будет продаваться не дешевле, чем по 19 тыс. рублей за 1 м2. Эта цифра нигде не опубликована, официально городские руководители ее не называют, однако есть весомые основания полагать, что в своих планах московское правительство исходит именно из такого прогноза.

На заседании правительства, посвященном обсуждению проекта городского бюджета на 2002 год, руководитель департамента финансов Юрий Коростылев сообщил, что в документе отдельной строкой предусмотрено выделить 5 млрд рублей на строительство жилья. За счет этих средств планируется ввести в эксплуатацию 200 тыс. м2 для предоставления очередникам и еще ровно столько же — для нужд переселения жителей из сносимых пятиэтажек.

     Это уже само по себе новость, поскольку последнее десятилетие городская казна на бесплатные квартиры для москвичей не тратилась. Деньги на эти цели получали от продажи коммерческого жилья: предоставляя участок под застройку, столичная администрация оговаривала выделение городу определенной доли в будущем доме. К примеру, в этом году инвестор делит построенные квартиры в отношении 64 к 36 (мэрии отходит меньшая часть). Частичный отказ от сложившейся практики вице-мэр Валерий Шанцев объясняет недостатком участков в ряде городских округов (САО, СВАО, ЮВАО) и стремлением использовать их исключительно для расселения жителей, не занимая под коммерческое строительство. А начальник управления реализации жилищной программы департамента инвестиционных программ строительства Григорий Пирумов видит в этом неспособность Союза строителей выполнить свои обязательства по передаче городу его доли в размере 36%.
       Как бы то ни было, но основной объем жилплощади все же будет построен по инвестиционным контрактам в рамках прежней схемы. Городская доля в них составит 1 млн м2. А дальше вступает в действие простой расчет. За 5 млрд рублей правительство Москвы намерено построить 400 тыс. м2 типового жилья, то есть по 12,5 тыс. рублей за метр. С другой стороны, рядовой инвестор, продавая два метра точно такого же жилья, должен окупить на вырученные деньги третий метр, передаваемый городу бесплатно. То есть продавать их нужно не дешевле 19 тыс. рублей за метр.
       По словам Юрия Коростылева, бюджетные пропорции тщательно прорабатывались и проектные предложения появились не сразу: "У нас были сначала показатели 4 млрд рублей, в конечном итоге мы решили потратить 5 млрд рублей на строительство бесплатного муниципального жилья". Президент Московского строительного союза Михаил Чернэ считает цену в 12,5 тыс. рублей на следующий год вполне реальной. А руководитель департамента муниципального жилья Петр Сапрыкин, которому предстоит заказывать будущее жилье, без тени сомнения утверждает, что денег, напротив, "как всегда, не хватит". Впрочем, и строители, и администрация, выступающие соответственно в роли продавца и покупателя,— лица заинтересованные. А вот что говорит профессиональный посредник — президент риэлтерской компании "Миэль" Григорий Куликов: "По-моему, эта цифра (12,5 тыс. руб.— Ъ) совершенно реальная, нормальная. И дело не только в том, что речь идет о недорогих домах социальной программы. Надо иметь в виду, что всякого рода согласования тоже стоят денег, и, когда город будет строить сам для себя, это будут немного другие деньги и другие проблемы. К тому же не потребуются расходы на рекламу, так что можно сэкономить довольно много".
       Правда, возникает и другой вопрос: не получится ли так, что, невзирая ни на что, строители будут продавать коммерческое жилье дешевле 19 тыс. рублей за метр? Тогда либо они будут делать это себе в убыток, либо бюджетные показатели необъективны. Однако вряд ли строители захотят себя обидеть или городское правительство "подставить". Есть и третий вариант — уменьшить бесплатно передаваемую долю городу, но это значит сорвать основополагающие социальные программы. А с этим не согласится мэр.
       СЕРГЕЙ ДОМНИН