Эти Фетхие строенья

Закрытые границы и требования к раскрытию информации об источниках капитала европейских стран стимулируют российских покупателей высокобюджетной недвижимости обращать внимание на более доступные альтернативы. Ярким примером стала Турция, где средний бюджет сделки с 2019 года вырос более чем в три раза, до €337 тыс. Российских покупателей привлекают сравнительно невысокие цены, доступная паспортная программа и инвестиционные перспективы. Хотя с последними консультанты советуют быть осторожнее.

Средний бюджет российских инвесторов при покупке жилой недвижимости в Турции за год увеличился на 68,5%, до €337 тыс. (27,73 млн руб.). Относительно 2019 года показатель вырос более чем в три раза. Об этом говорится в исследовании Tranio. Аналитики связывают тренд как с ростом средних цен на объекты в Турции, так и с увеличением доли высокобюджетных сделок.

По оценкам Tranio, доля вложений с бюджетом более €200 тыс. (16,5 млн руб.) в общей структуре спроса за два года выросла с 10% до 24%.

В основном речь идет о пентхаусах в Аланье и Анталье. Одновременно на статистике начали сказываться единичные сделки с люксовыми объектами, чей бюджет превышает €500 тыс. (41,1 млн руб.).

Партнер Savills в России Ирина Мошева связывает рост бюджетов на турецком направлении с тем, что россияне перестают воспринимать Турцию исключительно как направление дешевого отдыха в отелях формата all inclusive. «Во время пандемии, когда Турция оставалась для нас практически единственным зарубежным курортным направлением, многие открыли для себя Бодрум, Фетхие и Измир, где мы уже закрывали сделки в бюджете $1–2 млн (70,1–141,9 млн руб.)»,— рассказывает она.

Дополнительным стимулирующим спрос фактором могло стать ужесточение требований европейских банков относительно доказательств происхождения капитала. «В Турции при приобретении недвижимости или подаче заявления на гражданство не запрашиваются документы по комплаенсу»,— говорит госпожа Мошева. Она не исключает, что политика властей может измениться, но сейчас, по ее словам, это стимулирует активность зарубежных инвесторов в целом и россиян в частности. Директор Kalinka International Алексей Славута сомневается, что Турцию можно назвать наиболее востребованным направлением для инвесторов с серым капиталом. По его словам, лидером в этом плане пока остается Дубай.

Россияне — одни из наиболее активных зарубежных покупателей недвижимости в Турции.

По оценкам местного статистического института, в январе—сентябре российские инвесторы приобрели в стране 3,1 тыс. объектов недвижимости, заняв третье место после выходцев из Ирана и Ирака. В этом году спрос соотечественников на турецкую недвижимость вырос на 64,4% относительно прошлогоднего уровня и на 60,6% относительно 2019 года.

В Tranio выделяют два фактора, стимулирующие спрос россиян на недвижимость в Турции. Первый — стремление получить местный вид на жительство или гражданство. Последнее возможно при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. (20,6 млн руб.), что дешевле европейских программ. Хотя представитель Henley & Partners Полина Кулешова сомневается, что интерес к гражданству Турции можно назвать необычайно высоким среди клиентов с большими бюджетами, так как возможности турецкого паспорта далеки от европейского. Мотивацией для участия в турецкой программе она считает желание диверсифицировать риски, получить безвизовый доступ в дополнительные страны (в том числе в Японию, Гонконг и Сингапур), а также возможность получить право жить, работать и учиться в США по неиммиграционной визе E-2. «Но это разрешение очень сложно и дорого получать»,— добавляет госпожа Кулешова.

В Henley & Partners считают, что возможность получить паспорт Турции пользуется спросом среди клиентов, которых интересует возможность заработать на местной недвижимости.

«Некоторые девелоперы предлагают гарантированный доход до 7% в год»,— говорит Полина Кулешова. Хотя консультанты называют такую инвестицию спорной. По словам Алексея Славуты, доходы от аренды пока оставляют желать лучшего, а перспектива роста через два-три года сложно прогнозируема. Но региональный директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева считает привлекательным для инвесторов Стамбул, как один из наиболее популярных туристических городов мира.