ЦБ предупредил о рисках во взимании комиссии при льготной ипотеке

ЦБ предупредил о рисках во взимании комиссии при льготной ипотеке

Банк России назвал рискованным взимание комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Они, как уточнил регулятор, могут быть переложены в цены на жилье.

«Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования»,— сообщил регулятор «Ъ».

Риски для ипотечных заемщиков растут, так как застройщик может переложить размер комиссии в стоимость жилья. Это, как пояснили в ЦБ, приведет к увеличению разрыва цен между первичным и вторичным рынками.

В Центробанке добавили, что регулятор будет проверять корректность оценки банками стоимости ипотечных залогов. Для кредитов с низким уровнем обеспеченности залогом предусмотрели повышенные требования к капиталу банков. Госкомпании ДОМ.РФ Центробанк предложил рассмотреть расширение лимита по льготной ипотеке для банков, которые не вводят комиссию.

В январе 2024 года комиссии для застройщиков ввели «Сбер», ВТБ и Альфа-банк. Как ранее выяснил «Ъ», стремление банков избежать потерь при участии в льготных программах ипотеки через введение комиссий для застройщиков вылилось в конфликт. Девелоперы отказываются от работы с некоторыми банками или увеличивают стоимость квартир для покупателей. При этом ипотека обеспечивает 70% продаж жилья в новостройках.

Подробнее о конфликте из-за льготной ипотеки — в публикации «Ъ» «На льготы набежали проценты».