Несостоятельный «Ролан»

Владелец здания кинотеатра «Ролан» подал заявление о банкротстве одной из структур сети кинотеатров «Пять звезд». Компания, управлявшая «Роланом», не справилась с ростом цен на аренду. Последние полтора года кинотеатр не работает, а владельцу здания не удается найти новых съемщиков. Вопрос с арендой — самый жесткий для кинотеатрального бизнеса последних лет, говорят эксперты.

Здание кинотеатра «Ролан» на Чистых прудах в Москве

Фото: Андрей Стенин, Коммерсантъ / купить фото

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал 19 апреля иск ФГУП «ФТ Центр» о признании банкротом ООО «Парадиз Ролан», обнаружил “Ъ” в картотеке суда. Основание требований — судебное решение, по которому с «Парадиз Ролан» в пользу ФГУПа взыскано 5,6 млн руб. долга по аренде кинотеатра. Заседание по проверке обоснованности иска назначено на 17 июня. Геворг Нерсисян, один из основателей «Парадиза», не ответил на запрос; связаться с представителями «ФТ Центр» не удалось.

«Парадиз Ролан» входит в группу «Парадиз», которая управляет кинотеатрами «Пять звезд» (в том числе двумя в Москве) и занимается выпуском в прокат независимых фильмов. «Ролан» на Чистопрудном бульваре в Москве был самой старой площадкой сети, «Парадиз» арендовал его у «ФТ Центр», управляющего федеральным имуществом. В 2011 году цена аренды составляла 612 тыс. руб. в месяц, ФГУП не раз ее повышал. По этой причине стороны несколько раз судились, но «Парадиз» гасил задолженность.

С 2019 года аренда поднялась до 879 тыс. руб. в месяц, «Парадиз» платить перестал, и осенью 2019 года кинотеатр закрылся. В ноябре 2020 года «ФТ Центр» потребовал через суд 4,9 млн руб. долга и 3,6 млн руб. пени за просрочку аренды за семь месяцев 2019 года, суд удовлетворил требования, уменьшив пени до 700 тыс. руб.

«ФТ Центр» решил найти другого арендатора и прошлым летом выставил кинотеатр на торги, оценив аренду уже в 2 млн руб. в месяц. Хотя срок подачи заявок трижды продлевался, никто не заинтересовался торгами, и они не состоялись, сообщал “Ъ” 5 августа 2020 года. Теперь, судя по документам на сайте «ФТ Центр», ФГУП заказал оценку здания независимому эксперту.

«Последние годы кинотеатры работают только на арендатора, дистрибутора и налоги, никаких значительных резервов на развитие не накапливают, и вопрос с арендой — самый жесткий для них»,— говорит председатель Ассоциации владельцев кинотеатров (АВК) Олег Березин.

Каждый арендодатель, по его мнению, «норовит забрать последние трусы», чтобы решить свои проблемы: «В пандемию многие кинотеатры по-новому взглянули на своих арендодателей». Как сообщал “Ъ” 21 мая 2020 года, из-за роста обязательств по аренде закрылся «Горизонт», входивший в «Формулу кино».

С учетом состояния рынка кинопроката «Ролан» был для группы «Парадиз» скорее объектом дотаций, чем источником прибыли, отмечает руководитель группы практики разрешения споров Art de lex Анастасия Василенко: «Качество и состояние кинопрокатного оборудования "Ролана" морально и физически устарели, нужны были существенные инвестиции. Есть основания полагать, что потеря кинотеатра скажется скорее положительно на всей группе "Парадиз", позволяя направлять выручку на более перспективные направления». Для остальных кинотеатров сети «Пять звезд» проблем возникнуть не должно, добавила директор департамента корпоративного права юридической компании РКТ Елена Кравцова, их аренда не связана с «ФТ Центр».