«Серые» квартиры ушли от покупателей

Потерпевшие по делу о мошенничестве при покупке квартир в доме, построенном ООО «Краснодаринвестстрой», на личном приеме в Краснодаре попросили председателя Следственного комитета России Александра Бастрыкина взять под контроль расследование уголовного дела в отношении продавцов жилья — ИП Наниз и ООО «ЕСА-Строй», которые в 2010 году, будучи субподрядчиками, заключили договоры продажи 104 квартир в новостройке на общую сумму около 200 млн рублей. Как выяснило следствие, договоры были двойными — застройщик также выставлял квартиры на продажу, утверждая, что ему было неизвестно о сделках, совершенных субподрядными организациями.

Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил СКР края изучить ситуацию с продажей в Краснодаре жилья субподрядчиками ООО «Краснодаринвестстрой» — ИП Наниз и ООО «ЕСА-Строй». Инициативная группа жителей Краснодара, признанных потерпевшими по уголовному делу о мошенничестве сотрудников ИП Наниз и ООО «ЕСА-Строй», в ходе личного приема граждан Александром Бастрыкиным в Краснодаре пожаловались ему на ненадлежащее расследование полицией дела о мошенничестве при продаже квартир в жилом комплексе (ЖК) на улице 1 Мая в краевом центре. Более сотни покупателей (количество пострадавших уточняется, в настоящее время выявлено 104 договора на сумму от 1,2 до 3,6 млн руб. каждый, всего около 200 млн руб. — „Ъ“) заключили договоры покупки квартир с ИП Наниз и ООО «ЕСА-Строй», которые являлись субподрядчиками заказчика –застройщика, ООО «Краснодаринвестстрой».

Схема продажи жилья по цене несколько ниже рынка — 36 тыс. за кв. м — состояла в том, что гражданин заключал предварительный договор приобретения жилья с ИП Наниз и ООО «ЕСА-Строй» в виде договора беспроцентного займа, или договора переуступки прав требований. При этом продавец объяснял, что субподрядчик на внесенную сумму покупал стройматериалы, поставлял их застройщику, а тот, в свою очередь, брал обязательство рассчитаться квартирами.

ООО «Краснодаринвестстрой» зарегистрировано в 2007 году, учредитель — Виталий Мартынов. Компания является заказчиком-застройщиком жилого комплекса на 318 квартир по ул. 1 Мая в Краснодаре, общая площадь — 23 тыс. кв. м, начало строительных работ — 2009 год. Заявленная сумма вложений — 675 млн руб.

В июле 2011 года застройщик получил в мэрии Краснодара разрешение на ввод ЖК в эксплуатацию. К этому моменту в новостройке выявились двойные продажи: части покупателей, которые успели вселиться в квартиры и сделать ремонт, было предложено освободить жилплощадь. При этом представители застройщика заявили покупателям, что о деятельности субподрядчиков по продаже квартир им ничего не было известно. По заявлению покупателей жилья Главное следственное управление ГУ МВД по Краснодарскому краю возбудило уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), подозреваемыми по которому являются директор ООО «ЕСА-Строй» Саида Евтых и предприниматель Руслан Наниз. Однако потерпевшие жалуются в СКР на то, что полиция, по их мнению, недостаточно активно работает по выявлению возможного сговора между руководством ООО «Краснодаринвестстрой» и продавцами жилья. «Субподрядчики продавали квартиры в том же офисе, что и застройщик, сделки сопровождали менеджеры „Краснодаринвестстроя“, поэтому версия о том, что застройщик находился в неведении, представляется нам несостоятельной»,— заявила „Ъ“ Галина Гордеева, представитель инициативной группы потерпевших.

В офисе ООО «Краснодаринвестстрой» от комментариев по ситуации с продажами-«двойниками» отказались, сославшись на отсутствие гендиректора компании Игоря Кочаряна. В прокуратуре края, куда покупатели жилья обратились с жалобой, „Ъ“ сообщили, что заявители признаны потерпевшими и гражданскими истцами, при этом принимаются меры по обнаружению имущества подозреваемых с целью возмещения ущерба. В ходе недавнего совета безопасности, организованного администрацией Краснодара, прокурор города Дмитрий Лопаткин обратил внимание жителей краевого центра на то, что мошенническая схема оплаты жилья может быть использована не только самовольными застройщиками — в «серой» схеме могут фигурировать квартиры и от крупной строительной организации.