«Красная стрела» попала в «Скороход»

Группа компаний «Красная стрела» приобрела два здания площадью 20 тыс. кв. м в проекте редевелопмента фабрики «Скороход» у компании «Охта Групп», занимающейся его реализацией. Цена сделки сторонами не раскрывается, эксперты оценивают ее в 2,5–3 млрд рублей. Здания будут переданы покупателю в завершенном виде, он намерен придерживаться существующей концепции приспособления их под торговую и офисную функции.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Группа компаний «Красная стрела» приобрела у «Охта Групп» Владимира Свиньина треть площадей в проекте редевелопмента фабрики «Скороход» на Заставской улице, 33, в 200 метрах от станции метро «Московские ворота», сообщила вчера пресс-служба покупателя. Брокером сделки выступила компания JLL. Это два здания общей площадью 20,3 тыс. кв. м на территории 3,3 га, которую преобразуют в лофт-квартал, где появятся офисы класса B, крытая пешеходная улица с ресторанами и магазинами, идущая прямо от метро, ратушная площадь с исторической водонапорной башней, арт-объекты, спортивные и детские площадки. Общая площадь всех зданий, расположенных на территории «Скорохода»,— 60 тыс. «квадратов». ГК «Красная стрела» и компания «Охта Групп» планируют развивать территорию в рамках единой концепции. Завершение всех работ ожидается в 2025 году. Цену сделки стороны не раскрывают (см. “Ъ” от 31.08.2020).

«Мы приняли решение диверсифицировать проектный портфель компании и для инвестиции в новый для нас сегмент рынка выбрали наиболее интересный и перспективный кластер деловой и торгово-развлекательной недвижимости»,— отметил Николай Урусов, генеральный директор ГК «Красная стрела».

По словам Дмитрия Киселева, заместителя председателя правления «Охта Групп», продажа сразу двух зданий — это подтверждение того, что формат проекта выбран правильно и рынок его оценил. «Особенно приятно, что покупателем выступила опытная девелоперская компания. Здания мы отремонтируем и передадим в завершенном виде»,— добавил он.

По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, лофт-квартал «Скороход» является очень интересным и привлекательным для инвестиций проектом в связи с тем, что он находится в начальной фазе и реализуется опытными девелоперами. Он полагает, что стоимость покупки могла составить до 150 тыс. рублей за квадратный метр общей площади зданий. Таким образом, цена актива могла достигнуть 3 млрд рублей. «Стоимость зданий, несомненно, вырастет после завершения редевелопмента территории. Они могут быть использованы как в качестве долгосрочных объектов инвестирования, так и в качестве проектов кондоофисов с продажей офисных помещений. При таком сценарии доходность может приблизиться к доходности от реализации жилого проекта»,— заключает господин Орлов.

Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP, оценивает сделку в 2,5 млрд рублей. «Актив крайне интересен, и вокруг "Скорохода" ходил не один девелопер. Интересных участков, особенно непереоцененных и без ограничений КГИОП, в городе все меньше. Поэтому логично, что "Красная стрела" диверсифицирует бизнес и рассматривает альтернативные доходные проекты»,— резюмирует госпожа Царук.