Долгострой завершат военным порядком

Вчера „Ъ“ стало известно, что краснодарская ГК «ДСК» ведет переговоры о заключении контракта на изготовление панельных и блочных железобетонных изделий в рамках проекта строительства жилья по заказу Минобороны РФ. Проект МО с объемом финансирования 1,77 млрд рублей предусматривает строительство в Краснодаре семи жилых домов на 1424 квартиры, генподрядчиком проекта по итогам конкурса Минобороны признано ЗАО «Инвестстрой-15». Руководство «ДСК» рассчитывает, что крупный заказ позволит улучшить финансовое положение входящего в ГК домостроительного завода, позволив тем самым увеличить средства, направляемые на выполнение обязательств перед дольщиками.

Глава Краснодара Владимир Евланов в ходе недавней горячей линии с жителями краевого центра сообщил, что «у компании „ДСК“ будут заключены подряды на строительство жилья для военнослужащих по линии Минобороны», при этом вырученные средства будут пущены первым делом на завершение долгостроев. «Мы стараемся всеми силами реанимировать процесс (достройки домов для дольщиков. — „Ъ“). К Новому году должен быть результат», — заявил господин Евланов.

Как ранее сообщал „Ъ“, ГК ДСК с 2007 года через аффилированные структуры принадлежит ГК «РОЭЛ» (Москва). В настоящее время в ДСК входят ООО «Новация» (строительная компания), ООО «Южный стандарт» (девелопмент) и ООО СКФ ДСК (домостроительный комбинат). В 2007 году компания «РОЭЛ» взяла на себя обязательство перед 3,5 тыс. дольщиков, которые приобрели жилье в 11 домах «ДСК». Кроме того, компания «ДСК» имела крупную кредиторскую задолженность, размер которой не разглашается.

По условиям договоренности, заключенной в 2007 году компанией «РОЭЛ» с мэрией Краснодара, городская власть обязывалась за каждый достроенный дом предоставить инвестору компенсационную площадку, прибыль от освоения которой реинвестировалась бы в достройку проблемного жилья. Сейчас «ДСК» имеет обязательства по 5 домам из 11 (три дома были достроены, три переданы городской администрацией другим инвесторам). По данным „Ъ“, пока компании были предоставлены всего два компенсационных участка. Кроме того, до осени 2008 года обеспечивалась загрузка домостроительного комбината на 50%, что и позволяло сохранять коллектив из 500 человек.

Как стало известно „Ъ“, часть прибыли от продажи жилья на новых участках «ДСК» направлял на выполнение обязательств перед дольщиками. С осени 2008 года сократилось количество сторонних заказов, загрузка комбината упала до 15%. «В настоящее время нам приходится распределять средства между долевыми объектами и заводом, выплачивая зарплату его сотрудникам. Крупный заказ по производству ЖБИ позволит нам загрузить завод до 80%, снять вопросы по зарплате и сконцентрировать финансы на строящихся объектах», — пояснил „Ъ“ источник в компании. Сумму возможного заказа в «ДСК» называть не стали.

По данным сайта Госзакупки, 2 июня состоялся конкурс Минобороны на выбор застройщиков для возведения семи домов (1424 квартир) на месте военной части №109 в Краснодаре. Сумма финансирования — 1,77 млрд рублей. Единственным участником, допущенным к торгам, стало ЗАО «Инвестстрой-15», эта компания и стала победителем. Согласно условиям конкурса, работы должны быть завершены 31 декабря 2010 года, площадь строящегося жилья должна составить от 75 до 83 тыс. кв. метров.

«Проект застройки, выставленный на конкурс (концепция застройки была разработана институтом „Краснодаргражданпроект». — „Ъ“) изначально делался под панельную и блочную продукцию „ДСК“. Именно „ДСК“ может производить панели и блок-комнаты для квартир небольшой площади с невысокой себестоимостью», — пояснил „Ъ“ на условиях анонимности руководитель одной из девелоперских компаний Краснодара.

Генеральный директор компании MACON Realty Илья Володько считает, что в обозначенную МО сумму финансирования может уложиться минимальная рентабельность завода, которая позволит не допустить банкротства. Однако эксперт сомневается в том, что «ДСК» сможет в ближайшее время выполнить обязательства перед дольщиками. «По нашим данным, у „ДСК“ нет в продаже такого количества недвижимости, прибыль от реализации которой могла бы существенно улучшить его финансовое состояние. Если ситуация не разрешилась в благоприятные годы, то сейчас при замершем жилищном рынке ожидать перемен к лучшему не приходится», — считает господин Володько.