Квадратный метр разменял $4 тыс.

Стоимость жилья в Москве в конце сентября преодолела психологический барьер $4 тыс. за квадратный метр. Эксперты уверены, что новых рекордов ждать не стоит: спрос на квартиры заметно снизился. Участники рынка прогнозируют стабилизацию рынка и даже падение цен на квартиры в следующем году.

По данным IRN.ru, на прошлой неделе средний уровень цен на московские квартиры достиг отметки $4,025 тыс. за метр. Это всего на 0,8% больше, чем неделей ранее, причем в IRN.ru отмечают, что каждую неделю сентября цена квадратного метра росла менее чем на 1%. Для сравнения: весной цены на недвижимость росли на 2-3% в неделю. То есть весной стандартная "однушка" площадью 40 кв. м дорожала на $300-400 в день, а на прошлой неделе — всего на $180. Рост цен на жилье быстро замедляется, констатируют аналитики IRN.ru.

Участники рынка согласны с такими оценками. "Заметны признаки стагнации рынка в области первичного жилья, многие застройщики этой осенью будут выводить на продажу часть своих квадратных метров, чтобы зафиксировать прибыль",— говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По оценкам руководителя отдела комплексных аналитических исследований "МИЭЛЬ-Недвижимости" Елены Логвиной, спрос на жилье в Москве сейчас упал в 2,5 раза и находится на уровне конца 2005 года. "Рынок стоит, собственники снимают квартиры с продажи, что будет дальше, никто не знает",— рассуждает начальник отдела вторичного рынка жилья агентства "Альянс Недвижимость" Лидия Кузнецова.

Елена Логвина объясняет снижение спроса бурным ростом цен на московскую недвижимость. "Люди не успевают за ценовым ростом, а кредит, достаточный для покупки жилья, банк просто не даст — слишком большая сумма",— поясняет она. По мнению госпожи Логвиной, существенная часть покупателей жилья начинает ориентироваться на жилье в Московской области. "С начала года рост цен в Подмосковье составил уже 100%",— уточняет она. Директор по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергей Лушкин также считает, что небывалый для Москвы рост цен стимулирует отток покупателей в Подмосковье. По оценкам Mirax, в Москве на средний класс приходится до 30% населения, из них приобрести жилье могут лишь 5%.

По мнению руководителя IRN.ru Олега Репченко, в ближайшие два-три месяца рост цен остановится примерно на отметке $4,2 тыс. за метр, а в следующем году будет варьироваться в пределах $4-4,5 тыс. "$5 тыс. за метр точно не будет",— уверен и гендиректор агентства Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Он называет нынешний уровень цен на жилье экономкласса "запредельным" и прогнозирует стабилизацию или снижение цен в следующем году до $3 тыс. за метр за счет снижения спроса и выброса на рынок инвестиционного жилья. Стабилизацию или снижение цен прогнозирует и Елена Логвина, которая отмечает, что снижение спроса приведет к уходу с московского рынка недвижимости частных инвесторов. По оценкам участников рынка, на "инвестиционные сделки" приходится 30-40% всех проданных в Москве квартир.

"Пыл инвесторов остудило падение цены на нефть",— констатирует Константин Ковалев из Blackwood. Напомним, снижение цен на нефть уже заставило крупнейших девелоперов задуматься о том, как оно отразится на стоимости жилья (см. Ъ от 26 сентября). По разным оценкам, падение цен начнется в случае, если стоимость барреля нефти составит от $25 до $60. Вчера этот показатель составил $58,52 (нефть марки Brent).

Ранее эксперты отмечали, что крупнейшие девелоперы уже начали хеджировать риски, выпуская облигации, чтобы в случае падения цен рассчитаться по коротким кредитам на строительство. По оценкам Mirax Group, даже в случае стагнации цен около 40% застройщиков не смогут погасить взятые кредиты.