О кадастровой оценке

Государственный кадастровый учет земельных участков — в соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 02.01.2000 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Экономическая теория однозначно признает тот факт, что совершенной методологии кадастровой оценки земель в мире не существует. Больше всего проблем возникает именно с муниципальными землями в составе городов. Любые консолидированные коэффициенты, будь то удаленность от центра, средний уровень жизни населения территории, или ее инфраструктурная обеспеченность в реальной экономической практике вызывают вопросы, т.к. не являются равномерно рассеянной в экономическом пространстве функцией.

В настоящее время в мире широко обсуждается методология оценки земель на основе интенсивности световых пятен. Ученые NASA создали световую карту человеческой цивилизации. Карта была создана на основе данных, полученных с военных спутников AMS-3 DMSP (оборонной метеорологической спутниковой программы). Самые яркие участки Земли — наиболее урбанизированные и индустриально развитые, но не обязательно наиболее населенные (сравните Западную Европу с густонаселенными Китаем или Индией). Города, как правило, располагаются вдоль побережья (например, яркая полоска Лазурного берега Южной Европы, светлые контуры Италии или страны Магриба в Африке) и транспортных линий. В России, например, Транссибирская магистраль представлена в виде светящейся длинной полосы огней, тянущейся через всю страну — от Москвы через Центральную Азию и до Владивостока, а Волгоград — как треугольник с вершинами в точках расположения Волжской ГЭС, Южной промышленной зоны и микрорайона «Семь Ветров». Т.е. чем выше плотность света, тем выше бизнес-активность и соответственно — стоимость земли.