«Страна Девелопмент» перегонит «Петроспирт»

Тюменская группа «Страна Девелопмент» застроит жильем более 16 га земли на улице Калинина стоимостью до 4 млрд рублей. Это уже третья крупная сделка по покупке земли в Санкт-Петербурге для застройщика, который недавно приобрел две площадки в Красногвардейском районе. Местный рынок привлекает региональных девелоперов более высокой маржинальностью и уровнем спроса на жилье, отмечают эксперты.

В портфеле «Страны Девелопмент» уже есть два жилых проекта в Санкт-Петербурге: в Кировском и Василеостровском районах. Кроме того, в начале августа группа приобрела площадку в промзоне «Ржевка» (35,8 га), где ГК «Регион» планировала строительство парка развлечений Dreamworks

Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ

Входящее в группу «Страна Девелопмент» ООО «Специализированный застройщик "Остров"» получило права на площадку на улице Калинина в Кировском районе. Об этом стало известно из заявления компании в городской комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в рамках обсуждения поправок в Генплан. Там говорится о планах по жилой застройке территории на 16,3 га, часть которой находилась в собственности ООО «Квартал». Единственной владелицей этой компании является Наталья Гигиберия, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». В группе «Страна Девелопмент» подтвердили факт сделки, с госпожой Гигиберией «Ъ-СПб» связаться не удалось.

«Страна Девелопмент» является одним из крупнейших застройщиков жилья в Тюменской области. Земельный банк группы составляет 230 га, объем строительства — 937 тыс. кв. м. Выручка девелопера в 2021 году составила 17,9 млрд рублей, чистая прибыль — 4,6 млрд рублей, указано в отчетности. Владельцами являются Александр Гайдуков и Игорь Бутаков.

Рыночная стоимость площадки могла составить 3–4 млрд рублей, отмечает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Это удачная сделка для девелопера, который получил большой участок в черте города, добавляет руководитель отдела исследований и консалтинга, партнер IPG.Estate Валерий Трушин. Сейчас на этой территории находится ряд нежилых объектов, в том числе производство ЗАО «Петроспирт», выпускающего кожные антисептики и дезинфицирующие средства. На предприятии не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

Земельный участок находится недалеко от реки Екатерингофки и станции метро «Нарвская», что позволит реализовать качественный проект редевелопмента, говорит представитель ГК «Страна Девелопмент». По его словам, проект сейчас прорабатывается, поэтому говорить о его параметрах и сроках пока преждевременно. По оценке господина Орлова, в этом месте возможно возвести более 160 тыс. кв. м жилья комфорт-класса стоимостью от 200 тыс. рублей за «квадрат». Застроить можно будет только половину площадки, поскольку жилье не относится к основному виду ее разрешенного использования, уточняет управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. На остальной части участка, видимо, появятся апартаменты и другая коммерческая недвижимость, полагает эксперт.

В портфеле «Страны Девелопмент» уже есть два жилых проекта в Санкт-Петербурге: в Кировском и Василеостровском районах. Кроме того, в начале августа группа приобрела площадку в промзоне «Ржевка» (35,8 га), где ГК «Регион» планировала строительство парка развлечений Dreamworks, а также расположенную рядом территорию предприятия «Краснознаменец» на 34,8 га. В Петербурге маржинальность девелоперских проектов зачастую выше, чем в регионах, как и спрос на жилье, поэтому многие региональные девелоперы интересуются расширением бизнеса на местном рынке, подчеркивает господин Орлов.

При этом выбранная девелопером локация не относится к числу привлекательных для строительства жилья, констатирует господин Трушин. В Кировском районе преимущественно возводятся объекты точечной застройки, так как большую его часть занимают действующие промышленные предприятия, объясняет руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее словам, на начало второго полугодия 2022 года объем предложения здесь снизился на 60%, до 7,5 тыс. кв. м, поскольку в продажу вышло всего два небольших реконструированных объекта.