Земля ушла из под «САХО»

Активы банкротящейся ульяновской структуры «Сибирского аграрного холдинга» (САХО) ООО «Сахо-Агро Ульяновск» (САУ) не удалось консолидировать под ООО «Агро-Инвест Плюс» (АИП). Самарское УФАС по жалобе ООО «Поволжская зерновая компания» признало недействительным договор купли-продажи 156 земельных участков общей площадью 17 тыс. га с начальной стоимостью более 71 млн руб., заключенный по результатам торгов с АИП. Как поясняют юристы, не исключено, что это была неудачная попытка бенефициаров САУ вернуть контроль над активами.

Арбитражный суд Самарской области в начале текущего месяца оставил в силе решение УФАС по Самарской области об аннулировании договора купли-продажи 156 земельных участков площадью более 17 тыс. га за 52 млн руб., заключенного между банкротящимся ООО «Сахо-Агро Ульяновск» и ООО «Агро-Инвест Плюс». С соответствующей жалобой в антимонопольный орган обратилось ООО «Поволжская зерновая компания». Организация предложила на торгах по продаже имущества банкротящегося САУ максимальную сумму (52,5 млн руб.) за лот и была признана победителем. Кроме того, как установила комиссия антимонопольной службы, ПЗК по закону имела преимущественное право приобретения имущества, так как занимается производством сельскохозяйственной продукции и владеет земельными участками по соседству с землей должника. Но по неясным причинам, как указывается в жалобе, договор был заключен с АИП.

• ООО «Сахо-Агро Ульяновск» зарегистрировано в 2007 году в Ульяновской области. Общество являлось структурой крупного федерального «Сибирского аграрного холдинга» (САХО). Группа компаний была создана в 2000 году Павлом Скурихиным, которого в прошлом году из-за многомиллиардных долгов признали банкротом. Структуры «САХО» присутствовали во многих регионах страны, часть организаций сейчас находится в процессе банкротства. Общая площадь принадлежащих холдингу земель составляла 360 тыс. га.

• Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», собственниками «Сахо-Агро Ульяновск» выступают принадлежащее офшору ООО «Аграрий» (99,99%) и Андрей Скурихин (0,010%). Головной компанией «Сахо-Агро Ульяновска» указывается Tannelson kholdingz limited с Кипра. Ранее собственником ульяновской аграрной компании являлось ООО «Тула». Руководит им Александр Корсуков, который указывается бывшим владельцем ООО «Агро Инвест», ликвидированного вследствие банкротства в январе этого года.

• ООО «Агро Инвест Плюс» создано в 2016 году в Ульяновске. Компания специализируется на выращивании зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур. Владельцами организации являются Денис Скороходов (30%), Алексей Кистанов (17,50%), Григорий Мясников (17,50%), Николай Мясников (17,50%) и Дмитрий Пономарев (17,50%). Прямых указаний на аффилированность компании к структуре «САХО» нет, об этом может косвенно свидетельствовать только дата создания юрлица.

Банкротом ульяновскую дочку «САХО» признали в 2014 году. Согласно отчету конкурсного управляющего, ее общий долг перед кредиторами составил 5,127 млрд руб. Основными кредиторами стали «Росэксимбанк», «Россельхозбанк» и ВЭБ, от которых компания получала кредиты под залог земельных угодий. К примеру, долг перед «Россельхозбанком» составил 1,183 млрд руб., перед ВЭБом — 1,549 млрд руб. Торги по продаже имущества компании ведутся с 2015 года, но сперва они признавались несостоявшимся из-за отсутствия заявок. С момента своего основания в 2016 году «Агро Инвест Плюс» выступил покупателем многих привлекательных активов САУ. За несколько лет организация приобрела на торгах большинство принадлежащих «Сахо-Агро Ульяновску» земельных участков, транспортные средства, а также фермы, склады, гаражи и прочие объекты недвижимости.

Как поясняют юристы, купленные «Агро Инвест Плюсом» земли, рыночная стоимость которых по оценке директора экспертной группы «Veta» Дмитрий Жарский может составлять до 170 млн руб., теперь достанутся «Поволжской зерновой компании».

«Договор с АИП должен быть расторгнут, задаток возвращен, а с ПЗК должен быть подписан новый договор. Проводить торги повторно нерационально, поскольку уже выявлена максимальная сумма, которую можно было получить за это имущество», — поясняет руководитель направления «банкротство и несостоятельность» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков.

С ним согласен партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. Как говорит юрист, на практике покупателем привлекательных активов часто становится аффилированное бенефициарам должника лицо. Делается это для того, чтобы сохранить имущество компании.

«Однако вопрос о целесообразности или нецелесообразности допущения кредиторов и их аффилированных лиц до участия в торгах является сугубо техническим. Если участник торгов честно в заявке указывает свою аффилированность, то оснований для его недопуска к торгам не имеется, сама по себе аффилированность не может повлечь безусловное признание спорных торгов недействительными.

Другое дело, когда согласованные действия аффилированных лиц имеют своей целью манипулирование ценами на торгах либо необоснованное прекращение торгов, что влечет за собой нарушение прав других кредиторов. По правилам, договор должен быть заключен с компанией, первой подавшей заявку и предложившей наибольшую цену. В данном случае это сделала ПЗК», — говорит юрист.