«Основу» подпитали нефтью

У семьи основателя «Юг-Нефтепродукта» и депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева может появиться третий девелоперский проект с группой «Основа». Новым инвестором жилого комплекса в Старокоптевском переулке на севере Москвы стал Руслан Агаев. Ранее предполагалось, что строить жилой комплекс на этом участке будет 3S Group Игоря Чайки.

Девелоперская группа «Основа» Александра Ручьева построит 22 тыс. кв. м недвижимости в Старокоптевском переулке, 4, в 500 м от станции МЦК «Коптево» в Москве. Об этом “Ъ” рассказали в самой группе. По словам господина Ручьева, строительство планируется начать в конце этого года, объем инвестиций оценивается в 2,5 млрд руб.

Застройщиком проекта называли ООО «Партнерстрой» (ранее — ООО «Специализированный застройщик "Старокоптевское"»). В 2018 году совладельцем этой компании стала структура 3S Group Игоря Чайки, сына экс-генпрокурора России Юрия Чайки, «Архплей Девелопмент», которая должна была участвовать в строительстве. Но сегодня, следует из ЕГРЮЛ, 100% «Партнерстроя» контролирует ЗПИФ «Транспортные системы».

В «Основе» сообщили “Ъ”, что 3S вышла из проекта, а новым партнером группы стало ООО «Дизель мобил».

Этой компанией в равных долях владеют Руслан Агаев, Карен Акопов, Максим Исаков и сын совладельца «Ереван плаза» Геннадия Степаняна Шагор. По словам господина Ручьева, доли в проекте у «Основы» и «Дизель мобил» «практически 50/50».

Руслан Агаев может быть внуком депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева, семья которого уже выступала партнером «Основы». Так, сын Вахи Агаева Бекхан инвестировал в строительство жилого комплекса MainStreet в Кунцево и Red7 на проспекте Сахарова (см. “Ъ” от 30 сентября 2019 года). Ваха Агаев также известен как основатель компании «Юг-Нефтепродукт». Forbes называл ее покупателем площадей в бизнес-центре «Капитал Тауэр» в Москве у Capital Group, а «Новая газета» писала, что эта компания продавала за рубеж чеченскую нефть. В «Юг-Нефтепродукте» “Ъ” опровергали эту информацию. Прокомментировать инвестиции в новый проект «Основы» вечером в понедельник в компании не смогли. В 3S Group на вопросы “Ъ” также не ответили.

«Основа» была создана экс-совладельцем «Мортона» Александром Ручьевым в 2016 году. У нее есть девелоперские проекты в России, Чехии, Германии и на Канарских островах. Кроме того, под управлением группы находится более 130 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Как сообщал Александр Ручьев Forbes в 2019 году, группа старается привлекать средства инвесторов, а не банковское финансирование.

Для проекта в Старокоптевском переулке «Основа» получила градостроительный план земельного участка, говорят в группе.

Городские власти согласовали строительство на 0,6 га жилого комплекса из двух корпусов с подземным паркингом и детским садом. Планируемая площадь квартир — 14 тыс. кв. м. Ранее предполагалось, что 5 тыс. кв. м квартир в новом комплексе может быть отдано городу под реновацию. Из решения ГЗК от 2017 года следует, что стартовый дом по программе реновации был бы размещен при объединении участка «Основы» с соседней площадкой, однако слияния не произошло. В «Основе» подчеркнули, что площадей под реновацию в новом проекте не предусмотрено.

По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, инвестиции в новый проект «Основы» могут быть и меньше — на уровне 1,7–2 млрд руб. Квартиры в комплексе могут продаваться по 250 тыс. руб. за 1 кв. м, соответственно, выручка от их реализации будет на уровне 3,5–4 млрд руб., подсчитал он.