Дисконт на сдачу

Середина лета — время, когда можно выгодно снять квартиру, не дожидаясь традиционного ажиотажа в конце августа — начале сентября. Подбирая съемное жилье эконом-, бизнес- и элит-класса, мы выясняли, насколько выгодно сейчас сдавать жилье и какие факторы повышают его ценность.

С кем выбирать? Самые выгодные варианты съемного жилья можно найти, арендуя квартиру через знакомых. Плюс — отсутствие комиссионных, минус — ограниченный выбор.

Подбор квартиры по объявлению тоже имеет свою специфику. Найти таким образом жилье, сдающееся без посредников, практически нереально: риэлтеры оперативно «берут под крыло» предлагающиеся к сдаче квартиры. Ценам, равно как и описанию квартир, в объявлениях верить не стоит: как показывает практика, по крайней мере, в половине случаев это «завлекалки».

Ориентироваться разумнее не на предложение, а на собственные потребности. Первый шаг — риэлтер на другом конце провода подберет по базе данных то, что более-менее соответствует требованиям. Причем надо учитывать, что агентства обмениваются данными о клиентах и квартирах, поэтому в другом агентстве вам могут предложить ту же самую квартиру — различны будут только размеры агентского вознаграждения. Следующий этап — осмотр квартир и корректировка цен. После того, как определен окончательный вариант, предстоит подписать договор с владельцем квартиры или с его законным представителем, а также с самим агентством (желательно, чтобы здесь было четко сказано, что агентство несет ответственность за предоставленное жилье на весь срок договора). В моей практике был случай, когда арендаторов «попросили» из квартиры через полтора месяца после заселения: хозяин не выплатил ипотечный кредит, и недвижимость перешла к банку. Со скрипом риэлтер согласился предоставить другое жилье на условиях компенсации фактических расходов по его подбору.

В первый месяц квартиросъемщику предстоит отдать от 1,5 до 2 размеров месячной ставки. Комиссионные риэлтеру, в зависимости от ценовой категории жилья, составят от 50 до 100% месячной арендной платы, в секторе эконом-класса сумма может быть фиксированной — 5 тысяч рублей. Среди компаний, занимающихся подбором жилья, встречаются конторы типа «Рога и копыта», уверенно эксплуатирующие «относительно честный способ изъятия денег у населения». В отличие от настоящих риэлтеров, агентства, оказывающие информационные услуги, обязуются только предоставить перечень квартир в аренду. За дальнейшее ответственности никто не несет: квартира может быть сданной, а телефон владельца недоступным. Иллюстрацией к этому стало объявление о сдаче комнаты в квартире на улице Баумана по цене в 1500 рублей, которое, вероятно, помимо меня, привлекло многих студентов, желающих за смешные деньги поселиться рядом с местом учебы. Вежливый голос по телефону предложил приехать в офис, заключить договор, после чего мне обещали передать контактные данные хозяйки, разговаривать с которой предстоит уже без участия посредника. Стоит такое сомнительное «удовольствие» от 600 рублей.

Бизнес с «доводкой» Первой квартирой в моем поиске стала трехкомнатная «сталинка». Эту квартиру риэлтер, к которому я обратилась, показала через три часа после звонка в агентство. Квартира, расположенная в центре Казани, на улице Парижской Коммуны, позиционируется в сегменте бизнес-класса. Цена в 25 тыс. рублей включает: три комнаты на площади в 90 метров, двухуровневые потолки с точечной подсветкой во всех комнатах, два санузла. В квартире только что сделан ремонт: ламинат, обои в светлых тонах, красивое обрамление окон, керамическая плитка и душевая кабина в ванной. В кухне установлен кухонный гарнитур с фасадами из шпона натурального дерева и встроенной бытовой техникой. Квартира сдается в первый раз, хозяин находится в Москве — и визитами докучать жильцам не будет. Приятный ремонт должен компенсировать не слишком фешенебельный облик самого дома. Внешне он выглядит пристойно, недавно, судя по всему, обновили фасад, однако облупившаяся краска в холле и устаревшая плитка на полу портит впечатление. Квартира бизнес-класса — это вопрос не только удобства, но и статуса. Из минусов самой квартиры — мебель от «Икеа» в спальне, нет мебели в детской, бытовой техники (правда, ее обещают поставить), и главное, отсутствует ванна — купать ребенка под душем неудобно.

Следующий запрос я сформулировала жестче: квартира должна быть не только комфортной для проживания семьи с детьми, но и «работать на имидж» — располагаться в доме, куда не стыдно пригласить деловых партнеров. Многоэтажный дом из силикатного кирпича, с уютным двором, детской площадкой и охраняемой парковкой на территории вполне вписывается в представление о жилье бизнес-класса. Не центр, но место престижное — рядом с ЖК «Панорама», в непосредственной близости от Казанки. Здесь риэлтер предложила на выбор две аналогичные трехкомнатные квартиры площадью около 130 метров: за одну хозяин просил 40, а за другую 30 тысяч рублей в месяц. Принципиального различия между ними я не заметила. Обе квартиры прежде не сдавались. Неплохой ремонт, на полу — плитка и ламинат, верхнее освещение и точечные светильники, индивидуальные водонагреватели (на период массового отключения горячей воды), два санузла. В той, что за 40, больше площадь гостиной-кухни. Из отличительных преимуществ — наличие душевой кабины и ванны, двухуровневая кровать в детской (у хозяина двое детей), обшитый фальш-брусом балкон. Владелец запросил 40 тысяч плюс оплата коммунальных услуг и парковки (примерно 4 тысячи), после переговоров снизил планку до 36 тыс.

Во второй квартире в этом же доме понравился интерьер гостиной, с шпонированной натуральным деревом кухней, отделкой стен камнем и зоной отдыха на подиуме. В квартире также два санузла, душевая с джакузи. Минус — отсутствие мягкой мебели в гостиной и второй кроватки в детской. Но недостающую мебель можно приобрести на двухмесячную разницу в арендной плате. Расценки удивили даже риэлтера: как выяснилось из разговора с хозяином, сумма в 30 тысяч включает квартплату и парковку.

«Статусные» скидки Две квартиры, в Советском районе на улице Курской, и в центре Казани рядом с Госсоветом республики, относились к следующему уровню комфорта. Шестиэтажный дом из силикатного кирпича, где мне предложили посмотреть трехкомнатную квартиру, расположился в районе старого Аэропорта с его благоприятной экологической обстановкой. За шлагбаумом — дворовое пространство с припаркованными машинами. Рядом — миниатюрная детская площадка. Квартира располагается на первом этаже, но за счет высокого цоколя окна высоко над землей. Если сам дом можно отнести к бизнес-классу, то квартира уверенно претендует на место в элитном сегменте.

С порога бросается в глаза, насколько тщательно проработан интерьер. Стены в прихожей выложены камнем, на полу плитка, трехметровые потолки. Владелец подтверждает: над интерьером поработал дизайнер. Комнаты только усиливают благоприятное впечатление: гостиная выполнена в античном стиле, в спальне отчетливо прослеживается восточный мотив: на потолке над супружеской кроватью символ инь-янь, во второй спальне — классические белые стены. В кухне — гарнитур с деревянными фасадами. Два санузла, хозяйский и гостевой, отделаны плиткой. Душевая кабинка не подходит для купания ребенка — правда, хозяин готов без дополнительной оплаты заменить ее на ванну. При условии оплаты за три месяца вперед он готов предоставить в бесплатное пользование сауну площадью в 40 кв. метров в цокольном этаже, но для этого нужно еще завершить там работы и пробить люк в полу на кухне.

Первоначально владелец просит за квартиру 50 тыс. руб. в месяц, но после непродолжительного торга снижает до 47, а уже в машине, после разговора с ним риэлтер сообщает, что окончательная цена — 45.

До такой же суммы, по словам риэлтера, возможно снизить цену на квартиру по улице Тельмана, в трех минутах от здания парламента и Кабинета министров. Место тихое, дом окружает трех — пятиэтажная элитная застройка, спуск ведет к набережной Казанки. Территория двора охраняется, под домом — подземная парковка. Сама квартира на четвертом этаже БЕЗ ЛИФТА?**, но, по словам хозяйки, для мамы с ребенком это не будет проблемой. Пролеты широкие, на первом этаже под лестницей жильцы оставляют коляски. Сейчас в холле квартиры установили кондиционер, на днях должны доклеить обои.

Дизайн квартиры — в классическом стиле, бежевых, голубоватых, зеленоватых тонах, более нейтрален, чем в предыдущей квартире. Это дает возможность обыграть его в соответствии со своими предпочтениями людям с разными вкусами. В квартире площадью 140 метров три жилых комнаты и большой холл, где сейчас стоит шкаф-купе. Если поставить кресла, холл можно использовать как самостоятельное помещение. В детской две полутороспальные кровати — как раз для малышей. Здесь также два санузла, в ванной установлена душевая кабинка с джакузи. Есть даже небольшая сауна. В кухне и в санузле теплые полы. Кухня, по словам хозяйки, итальянская. Стартовая цена аренды — 55 тысяч с учетом места на парковке и коммунальных услуг. Хозяйка сразу соглашается снизить ее до 50. Решающий аргумент в пользу выбора именно этой квартиры в своем сегменте предоставляет риэлтер: он уверен, что окончательная цена не будет превышать 45 тыс. рублей в месяц.

Жилье в уникальных для Казани жилых комплексах дороже: за двухкомнатную в «Суворовском» просят 45, в «Кремлевской жемчужине» начальная арендная ставка на аналогичную квартиру — 70 тыс. рублей.

Маленькие, но по семь 7 тыс. рублей — такова начальная цена на однокомнатную квартиру эконом-класса. На дизайнерскую отделку за эти деньги рассчитывать не стоит, но подыскать более- менее опрятную квартирку вполне реально. Чем я и занялась.

Квартира в пятиэтажке старо-московского проекта на улице Мавлютова на первый взгляд подходила: заново переклеенные обои (просто, но чистенько), автоматическая колонка и цена в 7500 рублей, которую хозяин снизил в итоге до 7000. Насторожило количество «завтраков»: шкаф, телевизор и линию Интернета хозяин обещал обеспечить «как только, так сразу». Риэлтер настаивала, что дешевое жилье не застаивается и нужно решать быстро. Однако разговор с другими риэлтерами убедил меня в том, что, хотя квартиры на рынке аренды появляются и «уходят» быстро, о дефиците, по крайней мере, в это время, речь не идет. За 7 тысяч вполне можно найти однокомнатную квартиру немного получше, а хозяева вполне могут подождать 2–3 дня.

Гораздо более привлекательную «двушку» для молодой семьи с ребенком я нашла на Квартале, в панельном доме прямо за детской поликлиникой. Рядом — торговый центр XL, все виды транспорта. Квартира сдавалась в первый раз, хозяйка — приятная женщина в годах — переезжала в другое место. Ремонт в квартире делался «для себя», мебель не новая. Есть маленький телевизор, холодильник классом выше, чем «Свияга» в предыдущей квартире, но нет стиральной машины. Явный недостаток — состояние полов, правда, рваный линолеум на кухне обещают поменять на новый. Несмотря на это, в квартире уютно, что можно сказать не о всяком съемном жилье. Цену в 9 тысяч риэлтер обещает после торгов опустить до 8500–8000 тысяч с учетом квартплаты.

Тоже экономичную, но вполне современную двухкомнатную квартиру мне подобрали в новом кирпичном доме в районе Петербургской. В квартире площадью 60 метров сделан строительный ремонт — линолеум, на стенах бумажные обои или краска. Зато есть необходимая мебель — шкаф, кровать, диван, кухонный гарнитур, из техники — телевизор, стиральная машина и холодильник. Квартира сдается в первый раз, цена — 13 тысяч, что для такой квартиры в центре не дорого. В спальных районах за такую цену можно снять жилье с ремонтом получше.

Как показал опыт аренды квартиры, сейчас риэлтеры готовы бороться за каждого клиента. Поэтому не стоит верить тому, что показанный вариант — единственный и неповторимый в своем роде. Риэлтеры готовы скинуть половину от обычной стопроцентной оплаты услуг, а хозяева — уступать до 15 процентов от заявленной цены.