Региональный ответ IKEA

Девелоперу "Регионы" не дает покоя успех IKEA — компания планирует заполонить провинцию крупноформатными мебельными центрами. Хватит ли на них арендаторов?

Подконтрольная депутату Госдумы Зелимхану Муцоеву девелоперская компания "Регионы" собирается открыть сеть специализированных мебельных центров площадью от 30 тыс. кв. м. Уже утверждены проекты в Красноярске (65 тыс. кв. м) и Саратове (30 тыс. кв. м). Всего за пять лет планируется построить не менее 10 мебельных центров. Общий бюджет инвестпроектов компании — $800 млн (включая, правда, запуск неспециализированных торгово-развлекательных центров "Июнь"). Таких амбициозных планов на мебельном рынке никто из российских игроков еще не анонсировал. Разве что IKEA, уже потратившая на свои "Меги", по оценкам, более $2 млрд.

По замыслу "Регионов", арендаторами будут крупные ритейлеры, среди которых называются "Шатура", "Дятьково" и "Фабрика 8 Марта". Именно подбор арендаторов, по мнению экспертов, может стать для "Регионов" проблемой. "Возможность девелопера найти в Саратове мебельных операторов, способных заполнить 30 тыс. кв. м, вызывает сомнения",— говорит Максим Брусов, директор департамента инвестиций компании "Миэль — коммерческая недвижимость". С ним согласна и ведущий аналитик компании Russian Research Group Татьяна Скок: "Операторов, которые работают сразу в нескольких регионах, не так много. "Шатура", "Дятьково" и "Фабрика 8 Марта" займут максимум 5 тыс. кв. м. Кто арендует остальные площади, неясно".

Практически у всех крупных мебельщиков ("Шатура", "Столплит", Mr. Doors) есть свои точки продаж. К тому же, по данным специализированного исследования РБК, на российском мебельном рынке сегодня действуют около 140 региональных и локальных мебельных сетей, имеющих три и более торговых точки.

По оценкам Татьяны Скок, москвичи тратят на мебель в среднем около $200 в год, в то время как в некоторых регионах этот показатель составляет $20-30. В таком случае арендаторы мебельного комплекса будут конкурировать между собой, довольствуясь не слишком большими оборотами. "Регионам" придется либо снижать арендные ставки, чтобы удержать ритейлеров, либо размещать на своих площадях продукцию смежных товарных групп. В конце концов, та же IKEA сдает площади своих ТЦ "Мега" непрофильным с мебельной точки зрения арендаторам.