«Сафмар» обустроится в Минске

Корпорация А.Н.Д., входящая в группу «Сафмар» семьи Михаила Гуцериева, может построить в Минске бизнес-центр. Офисы необходимы в том числе для размещения дочерних структур «Сафмара» в Белоруссии — например, для штаб-квартиры «Славкалия», который сейчас строит в Минской области калийный комбинат.

Корпорация А.Н.Д. может выйти на рынок коммерческой недвижимости Белоруссии, сообщили два источника “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердил собеседник, знакомый с планами девелопера. По словам одного из них, компания займется строительством в Минске бизнес-центра, куда переедут офисы всех компаний группы «Сафмар», работающие сейчас на белорусском рынке. «Завершить проект планируется за три года»,— добавил он. Другой собеседник “Ъ” указывает, что в проекте также принимает участие Сбербанк. В банке и Корпорации А.Н.Д. на вопросы “Ъ” не ответили.

Корпорация А.Н.Д. существует с конца 1990-х годов. Единственным учредителем, по данным Kartoteka.ru, является Саит-Салам Гуцериев, брат Михаила Гуцериева. Компания специализируется на строительстве офисных и торговых площадей. Общий объем реализованных проектов составляет 1 млн кв. м, еще 500 тыс. кв. м находятся на различных стадиях строительства.

Сейчас на рынке коммерческой недвижимости Минска существует один заметный проект — строящийся многофункциональный комплекс Centropol на улице Свердлова, рядом с домом правительства. Неподалеку на этой же улице также строится бизнес-центр Paparats Kvetka, где в будущем также должна разместиться сеть коворкингов Regus. В Москве Regus занимает часть помещений в торгово-офисном комплексе «Смоленский пассаж» (64 тыс. кв. м), который также находится на балансе Корпорации А.Н.Д.

Площадь застройки Centropol составляет 46,9 тыс. кв. м, следует из информации на официальном сайте объекта. Его ввод в эксплуатацию намечен на 2020 год. В комплексе предполагаются торговые, офисные помещения, медицинский центр и гостиница на 23 номера. Как следует из постановления Совета министров Белоруссии, реализацией проекта на улице Свердлова занимается D-Business Solutions Ltd. Эта компания, по данным белорусских СМИ, контролирует УП «Гермес констракшн», которая значится застройщиком на официальном сайте Centropol.

Основной актив «Сафмара» в Белоруссии — компания «Славкалий», созданная в 2011 году для строительства в Минской области Нежинского комбината стоимостью $2 млрд. Также в портфеле «Сафмара» находится минский отель «Ренессанс» на 267 номеров.

Руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева считает, что рынок офисной недвижимости Минска не слишком интересен девелоперам из-за своей ограниченности. По ее словам, сейчас многие компании предпочитают поддерживать свою активность в Белоруссии из офисов в Москве и Киеве. При этом эксперт не исключает, что при наличии других бизнес-интересов в стране российские игроки могут быть заинтересованы в строительстве объекта в Минске.

Ставки на аренду офисов в столице Белоруссии при этом невысоки: по данным Colliers International, верхняя граница диапазона предложения качественных офисов составляет €30 за 1 кв. м в месяц. По данным JLL, спрос на помещения формируют в основном компании IT-сферы. «Аналогичная ситуация характерна и для украинского офисного сектора»,— указывает госпожа Никуличева.

Тем не менее Корпорация А.Н.Д. не первый российский девелопер, проявивший интерес к Минску. Так, Amtel Properties сейчас занимается строительством здесь торгового центра Minsk City Mall (50 тыс. кв. м). В 2007 году «Итера» и СУ-155 совместно с городскими властями планировали реализацию мегапроекта «Минск-Сити» стоимостью $30 млрд, но проект так и не был реализован.