«Камелия» попала в сеть

ОАО «Система-Галс» подписала контракт со Swissotel Hotels & Resorts на управление пятизвездным отелем в Сочи. Строительство комплекса планируется завершить в 2013 году, он станет вторым «олимпийским» проектом гостиничной сети. Эксперты оценивают инвестиции в гостиничный комплекс на уровне 2 млрд руб. и полагают, что, помимо высокого уровня управления и качественного сервиса, Swissotel сейчас может предложить девелоперам наиболее выгодные условия в сравнении с другими международными операторами.

Московский девелопер «Система-Галс» объявил о подписании контракта со Swissotel на управление гостиницей Камелия (Kamelia Sochi). Согласно сообщению девелопера, в новом Swissotel Kamelia Sochi планируется 200 номеров уровня deluxe общей площадью около 15 тыс. кв. м, несколько ресторанов и баров, конференц-зал на одну тыс. кв. м, spa-центры. Оператор будет сопровождать работы по проекту вплоть до запуска объекта.

В целом, расположенный на участке 6,3 га проект «Системы-Галс» в Хостинском районе Сочи предполагает создание многофункционального курорта на береговой линии. Помимо отеля, компания намерена построить элитный жилой комплекс и лечебно-оздоровительный центр. Информация об инвестициях в строительство объектов не раскрывается.

Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе девелоперской компании, в ближайшие месяцы начнется возведение гостиничных корпусов. Kamelia Sochi попал в список олимпийских инфраструктурных объектов, завершить его строительство планируется в конце 2013 года.

В 2008 году «Система-Галс» привлекла в качестве соинвестора проекта арабскую Saraya Holdings, однако в 2010 году российская компания вернула себе полный контроль над «Камелией», выкупив, в частности, у Saraya за $42,4 млн 50%-ную долю в компании Astanda Investments, которой принадлежит земельный участок под строительство гостиничного комплекса.

Для самого Swissotel Kamelia Sochi станет вторым «олимпийским» проектом в Сочи. Ранее сообщалось, что в рамках развития горнолыжного курорта «Роза Хутор» будет построено 10 гостиниц с общим номерным фондом — более 1,6 тыс. номеров. Swissotel открывает одну гостиницу, также как Heliopark и Azimut Hotels, по две — Rezidor Hotel Group, Accor (под брендом Mercure) и Golden Tulip.

Черноморские проекты Swissotel не ограничиваются только российским курортом. В феврале 2011 года компания подписала с украинскими инвесторами Interpoint Development контракт на управление пятизвездной гостиницей в Одессе (более 300 номеров), открытие которой ожидается в 2013 году.

Под управлением Swissotel Hotels & Resorts находится около 50 отелей премиум-класса, в том числе открытый в 2005 году в Москве «Swissotel Красные Холмы». Swissotel входит в Fairmont Raffles Hotels International (бренды Raffles, Fairmont, Swissotel и Delta), которая управляет более чем 90 отелями. С 2006 года компанией владеют американская Colony Capital и Kingdom Hotels International принца Саудовской Аравии Аль-Валида бен Талала Альсуада. Контрольным пакетом девелоперской группы «Система-Галс» (51,24%) владеет ВТБ. Чистый убыток «Системы-Галс» вместе с дочерними компаниями по US GAAP в 2010 году составил $247,9 млн, выручка — $26,4 млн.

По мнению руководителя проектов жилой и гостиничной недвижимости Knight Frank Антона Мельникова, гостиничный оператор может рассчитывать на среднегодовую заполняемость курортного отеля на уровне 40-45% и рентабельность на уровне 30%. При этом Swissotel, в сравнении с другими международными гостиничными сетями, может предложить наиболее «гибкие и выгодные для девелоперов условия, считает аналитик. В среднем, по его оценке, доходы гостиничных сетей от управления составляют 6-10% от прибыли и 2-3% с оборота по проекту.

По словам гендиректора Macon Realty Group, доходы гостиничных операторов составляют, как правило, 8-15% от прибыли по проекту.