Ленобласть обогнала Петербург

За первый квартал 2018 года в Петербурге было сдано 737 тыс. кв. м жилья, что на 35% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Ленобласти, напротив, этот показатель вырос на 40% и составил почти 1,2 млн кв. м. Эксперты "Ъ" считают, что к концу года город еще догонит область.

Как сообщили в пресс-службе правительства Ленобласти, с января по март в регионе было сдано 1,191 млн кв. м жилья, из которых 837 тыс. кв. м — в многоквартирных домах, а 354 тыс. кв. м. составляют объекты индивидуального жилого строительства. Эти показатели на 40% превышают данные за этот же период прошлого года. В целом выполнение годового плана по вводу жилья в регионе составило уже 53%. Строительные работы ведутся на 621 площадке, общая площадь возводимого жилья — 9,03 млн кв. м.

"Эти цифры как нельзя лучше характеризуют инвестиционный климат в Ленинградской области и говорят о том, что ответственные строители могут даже наращивать темпы по вводу. У нас сейчас две основных задачи — сохранить спрос и обеспечить социальную и инженерную инфраструктуру в новых кварталах",— прокомментировал заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

Что касается объема ввода жилья в Петербурге, то здесь ситуация от Ленобласти отличается кардинально. По итогам первого квартала 2018 года в городе было сдано 737 тыс. кв. м жилой недвижимости, и это на 35% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. С января по март 2018 года в Петербурге было введено 686 тыс. кв. м в многоквартирных домах и 51,7 тыс. кв. м в объектах индивидуального жилого строительства.

По предварительным данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за первый квартал 2018 года в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти было продано около 960 тыс. кв. м строящегося жилья. Это на 10% больше, чем в первом квартале 2017 года. Наиболее востребованными у покупателей остаются однокомнатные квартиры — на них приходится около 44% сделок. На втором месте по популярности — студии (27,7%). Как сообщила руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева, доля ипотечных сделок в первом квартале 2018 года составила 63%. По сравнению с январем — мартом 2017 года средние ипотечные ставки в Петербурге снизились почти на 2%.

Руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко считает, что сегодня в Ленобласти сдают жилье, которое несколько лет назад в больших количествах выводилось на рынок. Кроме того, на рост показателей повлияли и стройки, которые должны были завершиться еще в конце 2017 года. "Что касается снижения объемов ввода в Петербурге, такая ситуация связана в первую очередь со структурой предложения. Примерно два-три года назад мы отмечали рост интереса девелоперов к строительству в ближайших пригородах, поэтому на рынок выводилось больше проектов в Ленобласти, чем в городе, отсюда и спад показателя по вводу в Петербурге. Но, как показывает рынок, в конце года объем ввода в городе увеличится",— считает Светлана Московченко.

Генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев объясняет, что в Петербурге ввод снижается из-за того, что город представляет собой иную структуру сегментов: не только эконом-класс, как в Ленобласти, но и "комфорт", и "бизнес". "Себестоимость этих проектов выше. Естественно, и цикл строительства дольше, и экономический кризис, в который проекты 2018 года начинались, повлиял на их вывод, возможно, он был отложен и мы увидим увеличение ввода к концу года. Снижение ввода в Петербурге совершенно не характеризует активность жилищных девелоперов: напротив, в 2017 году их активность по приобретению новых площадок и запуску новых проектов заметно повысилась, во многом благодаря изменениям в законодательстве о долевом строительстве. В первом полугодии этого года мы видим довольно масштабный запуск новых проектов. Соответственно, через два-три года можно ожидать пиковых значений по вводу нового жилья",— уверен Андрей Косарев.