Regent Hall заговорит по-турецки

Турецкая компания Renaissance Development приобрела у фирмы "Феникс 10", связанной с Русским ипотечным банком, торгово-офисный комплекс Regent Hall на Владимирском проспекте, 23. Сумма сделки составила $25,5 млн. Эксперты считают, что турецкому девелоперу удалось прибрести объект по выгодной цене.

О том, что Renaissance Development стала новым владельцем торгово-офисного комплекса Regent Hall общей площадью 11,7 тыс. кв. м, стало известно из официального сообщения компании. По словам директора по маркетингу компании Боры Басока, сделка, стоимость которой составила $25,5 млн, была заключена в понедельник, 26 апреля. Продавцом объекта выступила фирма "Феникс-10", связанная с Русским ипотечным банком, добавил он. Интересы продавца в данной сделке представляла компания Colliers International. Впрочем, в компании от комментариев отказались, ссылаясь на их преждевременность.

"Приобретению данного здания способствовали два факта, — комментирует сделку генеральный директор Renaissance Development Танер Топлу. — Во-первых, его многофункциональность, которая привлечет разнообразных арендаторов. А во-вторых, мы верим в высокий потенциал российского рынка недвижимости, тем более что в ближайшем будущем мировой финансовый кризис пойдет на спад". По данным компании, из общей площади комплекса 11,7 тыс. кв. м — сдано в аренду 8,5 тыс. кв. м. Среди крупных арендаторов — книжная сеть "Буквоед", которая занимает 2,5 тыс. кв. м.

Renaissance Development принадлежит в Петербурге девять объектов недвижимости (офисные, торговые и гостиничные помещения) общей площадью 300 тыс. кв. м, а также более 3 млн кв. м в России, на Украине, в Турции, Катаре, Бахрейне и Ливии. В компанию входит генподрядная Renaissance Construction и девелоперская Desna Development.

По словам экспертов, прежний владелец многофункционального комплекса стал искать покупателя на объект почти сразу после того, как летом 2008 года выкупил долю своего бывшего партнера в ООО "Регент холл" — холдинговой компании "Фастком" ("Ъ" писал об этом в N 110 от 30 июня 2008 года). Тогда, по оценке аналитиков, стоимость всего объекта составляла €48 млн. В свою очередь турецкий девелопер был заинтересован в приобретении объектов недвижимости по привлекательной цене, говорят участники рынка. "Стоимость продажи — $2,2 тыс. за квадратный метр — очень привлекательная цена, — считает глава петербургского офиса Knight Frank Олег Барков. — А с учетом выгодного местоположения комплекса и опыта Renaissance Development по управлению активами объект может повысить свою капитализацию". По оценке Кирилла Акиньшина, руководителя департамента оценки и консалтинга Maris Properties in association with CB Richard Ellis, справедливая стоимость комплекса Regent Hall — $25-30 млн. "У объекта есть как преимущества — расположение, так и недостатки — отсутствие парковки, неудачные планировки", — заключил он.