Московская земля

Московская земля

Москва начинает продажу земли

По $1,35 млн за гектар
       Вчера прошло очередное заседание совместной комиссии московского правительства и Мосгордумы по земельному законодательству. Обсуждался проект закона "О землепользовании в городе Москве", который закрепит право частной собственности на столичную землю. Противников у закона не оказалось. Это значит, что в Москве с января 1999 года начнется продажа земли в частную собственность. Продавать пока будут землю в деловом центре "Москва-Сити" и в Зеленограде — только под конкретные проекты.
       
       Послекризисные заграничные турне Юрия Лужкова, в ходе которых он активно зовет инвесторов в Москву, не дадут результата, пока мэр не подкрепит призывы делами. Серьезных инвесторов можно теперь привлечь в столицу только дополнительными гарантиями. Такой гарантией и должна стать частная собственность на столичную землю.
       Заветное слово мэр сказал на заседании правительства Москвы 15 сентября. В этот день обсуждался проект "Москва-Сити". Выяснилось, что ситуация, когда землю можно только арендовать, отпугивает инвесторов и сильно мешает развитию проекта. Посовещавшись с министрами, мэр сказал: "Будем вводить частную собственность".
       Но о появлении свободного рынка земли и земельных спекулянтах в столице речи пока нет. Продаваться земля будет только под капитальное строительство по конкретным проектам московских властей. Первым из них станет "Москва-Сити". В январе Дума примет закон, который позволит приобретать там землю в собственность. Минимальный контракт, при котором инвестор сможет претендовать на покупку земли,— $100 млн. Стоимость земли в этой сумме учтена — главное, чтобы инвестор был готов предоставить эту сумму.
       Следующим на очереди будет Зеленоград, где будут продавать землю под коттеджные поселки. Стоимость каждого гектара будет определяться на тендерах. Какой будет реальная цена, пока предположить трудно, но граница, ниже которой она не опустится, уже определена --- $1,35 млн за гектар. Дальше планируется поэкспериментировать в Куркино, спальном районе на севере столицы, где тоже будут продавать землю под жилищную застройку.
       Способы передачи земли в собственность будут разными: в "Сити" стоимость земли будет учитываться в инвестиционном контракте как доля города и земля будет передаваться в собственность после окончания строительства. В Зеленограде планируется проводить торги. В результате этих экспериментов московские власти надеются выяснить, какие варианты им наиболее выгодны.
       
       СЕРГЕЙ Ъ-КАШИН