ЛСР обживает Матисов остров

Нехватка подготовленных участков под жилую застройку в Петербурге привела к росту спроса на площадки под редевелопмент. «Группа ЛСР» договаривается о покупке земли бывшего фольгопрокатного завода на Матисовом острове, которая принадлежит связанным с «Татнефтью» структурам. На промышленной территории стоимостью до 3 млрд рублей может появиться жилой комплекс комфорт-класса.

Эксперты говорят, что на приобретенном участке можно построить около 47 тыс. кв. м жилья и 4 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Фото: ojkumena / wikimapia.org

«Группа ЛСР» приобрела под застройку 5 га на пересечении улиц Перевозная и Александра Блока, рассказал “Ъ” источник на рынке недвижимости. Другой собеседник “Ъ” говорит, что сделка находится на финальной стадии. В презентации для покупателей сказано, что владельцем этой площадки является ООО «Новый остров» (принадлежит ООО «РНГО», связанному с ГК «Татнефть»). Сейчас на участке находится 40 тыс. кв. м недвижимости, включая производственные здания и офисный центр.

В «Группе ЛСР» отказались от комментариев. В «Татнефти» оперативно не ответили на вопросы “Ъ”.

Собственник рассчитывал продать площадку за 2 млрд рублей, говорит источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус считает, что сумма сделки составит до 3 млрд рублей. На участке можно построить около 47 тыс. кв. м жилья и 4 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, подсчитал эксперт. Партнер East Real Сергей Федоров оценивает потенциал участка в 30–35 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Инвестиции в его застройку могут составить 1,8–2 млрд рублей, выручка от продаж — 8–9 млрд, указывает он. Цена продаж квартир составит около 270 тыс. рублей за «квадрат», уточнил господин Лехмус.

В этой части Матисова острова ранее находился фольгопрокатный завод, принадлежавший структурам самарского предпринимателя Александра Цейтлина. Из-за низкой рентабельности собственники планировали перенести производство, а освободившуюся территорию застроить складами и офисами, следует из отчетности предприятия. Однако на фоне конфликта с кредиторами редевелопмент промышленной зоны не состоялся. В 2019 году компания РНГО инициировала банкротство ОАО «Фольгопрокатный завод» и ООО «Новый остров». Эти юрлица поручились по кредитам Волжской металлургической компании перед банком «Зенит» (его основным акционером является «Татнефть»). В результате разбирательства завершились мировым соглашением, а ООО «РНГО» стало владельцем 99% «Нового острова».

Проект довольно давно экспонируется на рынке, напоминает господин Лехмус. Предыдущий собственник первоначально продавал этот участок за 1,5 млрд рублей, что недвусмысленно демонстрирует динамику цен на рынке, отмечает эксперт. По его словам, к участку проявляли интерес «Эталон», Setl Group, «Еврострой», ФСК.

Редевелопмент территории Матисова острова — сложный проект, полагает господин Федоров. Полезная площадь проекта сократится из-за санитарной зоны расположенных рядом Адмиралтейских верфей и планов по строительству в этой локации шахты метро «Горный институт», перечисляет аналитик. Еще один риск связан с неясными сроками переноса психиатрической больницы на реке Пряжке, с которой граничит участок, добавляет он.

По данным Rusland SP, за девять месяцев 2021 года строительные компании приобрели в Петербурге 382,6 га земли, что в два раза выше результатов прошлого года. В условиях дефицита подходящих участков застройщики готовы покупать сложные площадки за любые деньги и даже без документации, хотя ранее перспективы их покупки вызвали бы у них смех, объясняет господин Лехмус.