Фрегату придали ускорение

Офисный центр «Фрегат» в Воронеже общей площадью 8 тыс. кв. м будет сдан в эксплуатацию в декабре 2013 года, рассказали „Ъ“ в ООО фирма «Вега», заказавшем строительство. Основным инвестором выступил Автовазбанк, вложивший в проект около 270–280 млн руб. Семиэтажное офисное здание расположится на 11 сотках земли в центре города, еще 19 соток займет парковка. Инвесторы полагают, что офисы будут распроданы в ближайшие несколько лет, и аргументируют это дефицитом офисных площадей в данном районе, видом на водохранилище. Эксперты в целом поддерживают их оптимизм, но полагают, что продажи могут затянуться в связи со спадом на воронежском рынке недвижимости.

ООО «Фирма “Вега”» (входит в структуру ООО «РОССКАТ-Капитал») планирует в декабре текущего года сдать в эксплуатацию офисный центр «Фрегат» на улице Степана Разина в Воронеже. Как рассказал „Ъ“ генеральный директор «Веги» Валерий Инжуватов, «Фрегат» будет представлять собой семиэтажное офисное здание общей площадью 8 тыс. кв. м, из них полезной площади 6,8 тыс. кв. м. Под зданием занято 11 соток земли, еще 19 соток предназначено под строительство парковки примерно на 100 автомобилей. Строительство обошлось главному инвестору — Автовазбанку — в 270–280 млн руб.

ООО «РОССКАТ-Капитал» — основной владелец (76%) Николай Таран, председатель совета директоров ОАО «Росскат», ООО РИКБ «Ринвестбанк» и ОАО «Автовазбанк». ОАО «РОССКАТ» создано в 1991 году, его учредителями стали 16 компаний, среди которых ОАО «АвтоВАЗ», ОАО НК «Роснефть», ОАО ТД «Лукойл». Собственником ОАО «РОССКАТ» является ООО «РОССКАТ-Капитал». Компания контролирует 27,7% рынка кабелей для установок погружных электронасосов и 13,9% рынка медной катанки в РФ. Основное производство расположено в городе Нефтегорске Самарской области.

Напомним, что в 2008 году «Вега» приобрела недострой, состоящий из цокольного и первого этажей. В третьем квартале 2012 года по заказу «Веги» генподрядчик проекта ОАО «Волгостроительное» возобновил строительство офисного здания. Как пояснил господин Инжуватов, задержка строительства объясняется тем, что в структуре группы есть производственное подразделение — завод «Росскат» (самарский завод по производству медной катанки), и содержать производство в условиях кризиса было важнее, чем вкладываться в новое строительство. Часть площадей офисного центра уже продана: 1 тыс. кв. м выкупил РИКБ «Ринвестбанк», примерно столько же некая медицинская компания, планирующая открыть в здании гинекологический и стоматологический центры, с заявками обращались компания «Эфко» и администрация города. Со временем инвесторы рассчитывают распродать весь офисный центр, пояснил господин Инжуватов: «С учетом того, что в центре Воронежа офисные площади сегодня не продаются или предлагаются по завышенным ценам, а у нас новое здание с красивым видом на водохранилище, мы уверены, что распродадим все и окупим расходы. Но объявим продажу мы не раньше, чем полностью завершим строительство и отделку. Пока же планируем создать управляющую компанию и какое-то время, пока арендаторы не захотят реализовать право выкупа, будем эксплуатировать офисный центр сами».

Добавим, что к 2014 году в центре Воронежа будет достроена часть площадей проекта «Воронеж-Сити» группы «Мегион» (общая площадь до 60 тыс. кв. м), компанией «ВНПА-Недвижимость» реконструирована бывшая штаб-квартира холдинга ЮКОС (ул. Кирова, 4) площадью 16,5 тыс. кв. м, часть площадей центра на Кирова, 6 — более 20 тыс. кв. м (возводит ОАО «Домостроительный комбинат») также отводится под офисы. Кроме того, на ул. 20 лет Октября ООО «Легро» возводит многофункциональный центр, где офисные площади составят около 5 тыс. кв. м. Многофункциональный комплекс «Вита» запустит вторую очередь площадью более 9 тыс. кв. м к концу 2013 года. Между тем в последнее время уже были введены в эксплуатацию бизнес-центр «Премьер» (22 тыс. кв. м) — бывший объект Строительно-финансовой группы Тимофея Солоневича и его партнеров, на улице Пушкинской достраивается бизнес-центр компании «Аксиома» площадью не менее 5 тыс. кв. м, а также бизнес-центр «Атмосфера» (офисные площади — 5 тыс. кв. м) группы «Новые строительные технологии» и партнеров.

Директор информационной сети недвижимости Infoline Евгений Лавриненко заявил, что не разделяет оптимизма инвесторов, но и не видит поводов для пессимизма. «В центре Воронежа действительно невысокое предложение по недвижимости, и это в чем-то эксклюзивное предложение, поэтому на спрос рассчитывать можно, но на быструю продажу вряд ли. На рынке жилья в регионе наблюдается конкретный спад, который еще продолжится, и коммерческая недвижимость традиционно продолжает эту динамику. Впрочем, продажи будут также зависеть и от цены, которую предложит инвестор», — резюмировал эксперт.

Дмитрий Шерешевский, руководитель проектов в коммерческой недвижимости воронежской компании «Сота», отметил, что офисных площадей хорошего уровня в Воронеже действительно не хватает, так что, если цена будет рыночной, площади быстро найдут своих арендаторов. «Однако, что касается продаж, тут претендентов будет значительно меньше, — полагает эксперт. — Можно рассчитывать, впрочем, на так называемую инвестиционную покупку, когда приобретают 2–4 этажа здания с тем, чтобы сдавать их в аренду. Красивый вид из окна может быть аргументом, но не определяющим решение арендатора или покупателя».