Торговые центры заполнились арендаторами

Доля пустующих площадей в торговых центрах Москвы по итогам 2017 года сократилась на 1,3 п. п., до 6,2%. Рост заполняемости произошел на фоне рекордно низкого объема ввода: по итогам 2017 года в Москве были открыты всего три новых объекта. Но уже в 2018–2019 годах эта ситуация может измениться.

Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы по итогам 2017 года снизилась с 7,5% до 6,2%. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики JLL. Согласно их прогнозам по итогам 2018 года этот показатель серьезно не изменится и составит около 6%. Но уже в 2019 году доля свободных площадей может вырасти до 7,6%.

Колебание уровня вакантности консультанты JLL связывают с изменением объемов ввода: по итогам 2017 года в Москве было введено всего три торговых центра суммарной площадью 150 тыс. кв. м. Это рекордно низкий показатель за последние пять лет. Кроме того, все открытия произошли во второй половине года: в первом полугодии ни один новый объект введен не был. Заявленный объем ввода торговых площадей на 2018 год по данным JLL составляет 306 тыс. кв. м, а в 2019 году этот показатель может вырасти до 567 тыс. кв. м. Этот скачок аналитики объясняют тем, что на 2019 году запланированы сразу три крупных объекта: ТРЦ Garden Mall, МФК на Аминьевском шоссе и ТРЦ «Саларис». Их совокупная заявленная площадь составляет 322 тыс. кв. м.

Низкая активность девелоперов торговой недвижимости наблюдалась на фоне всего экономического 2014–2016 годов на фоне изменения планов ритейлеров и недоступности заемного финансирования. При этом, согласно расчетам JLL, существенно меняется и средний размер введенных за год торговых центров. Если по итогам 2017 года этот показатель составил 50 тыс. кв. м, то в 2018 году по прогнозам консультантов он будет оцениваться в 19 тыс. кв. м, а в 2019-м — до 22 тыс. кв. м. В JLL указывают, что это происходит за счет значительного увеличения в структуре новых проектов доли небольших торговых центров районного формата.

По данным Knight Frank, несмотря на сокращение общего показателя вакантности в торговых центрах по итогам 2017 года, в новых объектах объем пустующих площадей остается на достаточно высоком уровне, составив 26%. По расчетам консультантов, сейчас в Москве на каждую тысячу жителей приходится 501,6 кв. м торговых площадей.

Активность инвесторов в коммерческую недвижимость в прошлом году оказалась на уровне ожидаемых прогнозов — объем инвестиций в этот сегмент за год вырос на 9%, до $4,6 млрд. Стабилизация курсов валют и снижение инфляции стимулируют покупателей торговых центров, складов и офисов. Консультанты ждут, что в наступившем году объем сделок в недвижимость продолжит расти и к концу года достигнет $5 млрд.