Старо-Невский перетягивает

Большая Конюшенная улица постепенно уступает статус главной бутиковой зоны Петербурга Старо-Невскому проспекту. Вслед за Louis Vuitton и Dior сюда переберется итальянский люксовый бренд Brunello Cucinelli, арендовавший под магазин 500 кв. м. По размеру ставок локации сопоставимы между собой, но более высокая концентрация премиальных операторов в этой части Невского проспекта повышает его привлекательность для fashion-ритейла, считают эксперты.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О том, что Brunello Cucinelli снял площади на Невском проспекте, 113, “Ъ-СПб” рассказали источник на рынке fashion-индустрии и собеседник на рынке коммерческой недвижимости. Как пояснил представитель итальянской компании, в это помещение переедет бутик с Большой Конюшенной улицы, 13А. Открытие нового магазина, которым Brunello Cucinelli будет управлять напрямую, запланировано на октябрь этого года, его площадь составит 500 кв. м.

Компания Brunello Cucinelli была основана в 1978 году и названа по имени основателя — итальянского дизайнера Брунелло Кучинелли. Она специализируется на производстве мужской и женской одежды, аксессуаров и известна благодаря своим изделиям из кашемира. Под этим брендом работает 136 бутиков, из которых 106 собственные. В 2012 году компания Brunello Cucinelli разместила акции на Миланской фондовой бирже, а в 2014 году ее основатель учредил безотзывный траст, которому перешли его 57% в компании. Сейчас люксовая компания на 51% принадлежит трасту господина Кучинелли, а еще 49% акций находится в свободном обращении. По итогам 2019 года объем продаж группы вырос на 9,9% и достиг €607,8 млн, чистая прибыль — €49,3 млн (+7,1%). Состояние Брунелло Кучинелли Forbes оценивает в $1,3 млрд.

На российском рынке Brunello Cucinelli присутствует с 2005 года. Изначально развитием бренда в стране занималась основательница сети «Кашемир и шелк» Виктория Саава, но затем итальянцы постепенно выкупили у нее 100% ООО «Брунелло Кучинелли Рус», следует из данных kartoteka.ru. Сейчас у люксового оператора четыре магазина в Москве и один в Петербурге, указано на его сайте.

Инвестиции в открытие бутика Brunello Cucinelli составят не менее 20 млн рублей, считает гендиректор агентства Infoline Иван Федяков. Рыночная ставка по аналогичным помещениям в среднем находится в диапазоне от 4 до 8 тыс. рублей за квадратный метр, оценивает руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Анна Лапченко. Если прежний арендатор помещения «Дикси» «сидел» на Невском по ставке около 2 тыс. рублей за квадратный метр, то с Brunello Cucinelli ее размер мог вырасти до 10 тыс. рублей за «квадрат», полагает руководитель Rusland SP Retail Александр Волков. На Большой Конюшенной близкий уровень цен — 8 тыс. рублей за «квадрат» и выше, уточняет он.

Старо-Невский проспект в последние годы развивается в качестве бутиковой улицы. На отрезке от площади Восстания до Александро-Невской лавры работают бутики Bvlgari, Chanel, Salvatore Ferragamo, Valentino, Babochka Gallery. Здесь представлено больше люксовых брендов, чем на Большой Конюшенной, популярность района постепенно растет, указывает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева. В 2016 году с Большой Конюшенной сюда переехал Louis Vuitton, а в 2017 году Dior, напоминает она. В этом году помещение на Старо-Невском арендовала швейцарская компания Breitling.

Переезд магазина с Большой Конюшенной улицы на Старо-Невский проспект имеет смысл, уверен господин Федяков: «Концентрация люксовых брендов в одном месте работает на привлечение целевой аудитории, которая может приобрести товары сразу у нескольких операторов». Кроме того, сейчас есть возможность занять привлекательные локации на выгодных условиях, объясняет он. К крупным игрокам и брендам «первого эшелона» лояльность покупателей значительно выше: в июне они потеряли до 30% от оборота прошлого года, тогда как менее известные магазины недосчитались 60%, добавляет гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс.

По словам госпожи Киреевой, спрос на помещения на основных торговых улицах со стороны fashion-ритейла из-за неблагоприятной конъюнктуры в первом полугодии 2020 года сократился на 30% к аналогичному периоду 2019 года. При самом оптимистичном сценарии восстановление спроса на рынке товаров класса люкс произойдет весной-летом следующего года, ожидает госпожа Лебсак-Клейманс. Все будет зависеть от сроков завершения пандемии и нормализации экономических процессов и международных взаимосвязей, в том числе туризма, подчеркивает она.