Рынок жилья не поддается вирусу

Рынку жилой недвижимости Испании и Португалии, несмотря на кризис из-за пандемии COVID-19, удалось сохранить спрос. В марте стоимость жилья даже немного выросла. Консультанты не ожидают падения и в ближайшей перспективе. Но некоторые ждут скидок до 30% в следующем году, когда многим собственникам придется продавать недвижимость из-за финансовых проблем.

Фото: Manuel Silvestri, Reuters

Средняя стоимость жилой недвижимости в Мадриде в марте составила €2,8 тыс. за кв. м, во всей Испании — €1,76 тыс., свидетельствуют данные Idealista, которые приводит в своем исследовании Knight Frank. В марте относительно февраля стоимость жилья в Испании выросла на 0,3%, в Мадриде — на 0,2%. Относительно аналогичного периода прошлого года прирост составил 1,6% и 3,2%, соответственно. Аналитики Knight Frank указывают, что эти данные вместе с высоким уровнем просмотра предложений онлайн свидетельствуют об устойчивом и не снижающемся спросе на жилье в Испании.

Испания — одна из наиболее пострадавших от пандемии COVID-19 стран Европы. Около 30% зарегистрированных в стране случаев заболевания приходятся на Мадрид. С 16 марта в стране начал действовать всеобщих карантин, который несколько раз продлевался. Тем не менее с середины апреля ограничительные меры ослабили, возобновились производства и строительные работы. В Knight Frank указывают, что суммарно на работу вернулись около 300 тыс. человек. Во многих крупных городах утвержден график постепенного выхода из самоизоляции бизнеса и граждан до середины лета.

Аналитики прогнозируют, что во втором и третьем квартале продажи жилья в Испании будут оставаться на низком уровне, но в конце года начнется восстановление спроса.

Тем не менее снижения стоимости жилья в Knight Frank не ждут, особенно устойчивыми цены окажутся на первичном рынке.

Как следует из данных Idealista, пока не оказал существенного влияния начавшийся кризис и на стоимость жилья в Португалии: по итогам первого квартала в среднем по стране она составила €2,06, увеличившись на 11,4% относительно аналогичного периода прошлого года. Менее устойчивой оказалась стоимость жилья в Италии, в первом квартале средняя ставка составила €1,7 тыс.— это на 2% ниже, чем годом ранее. Основатель Indriksons.ru Игорь Индриксонс при этом ждет, что реальное снижение цен рынке произойдет в следующем году, когда столкнувшиеся со сложностями жители стран, пострадавших от распространения COVID-19, начнут продавать недвижимость с дисконтом, размер которого, по прогнозам эксперта, может достигать 30%. Девелоперы на первичном рынке, по его словам, будут вынуждены отреагировать на ситуацию на вторичном рынке.