«Нота» зазвучала

Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области в судебном порядке не удалось добиться сноса ТЦ «Нота», построенного ООО «Мелодия». Ведомство настаивало на полном демонтаже здания, часть которого якобы попала в зону отвода Московского шоссе. Областной минтранс не согласен с вынесенным решением и намерен обжаловать его в апелляции. В ООО «Мелодия» заявили, что «и не ждали другого результата». Эксперты напоминают, что в России еще не было прецедентов по сносу торговых площадей.

Арбитражный суд Самарской области поставил точку в судебном споре между министерством транспорта и автомобильных дорог региона и ООО «Мелодия», в котором ведомство настаивало на сносе ТЦ «Нота», принадлежащего застройщику. Судебный спор длился больше двух лет, и в итоге во вторник самарский арбитраж полностью отказал минтрансу в удовлетворении иска. На каком основании было вынесено такое решение, пока неизвестно, так как судом опубликована только резолютивная часть решения.

Напомним, в Арбитражный суд Самарской области областное министерство транспорта и автомобильных дорог обратилось летом 2012 года. Ведомство потребовало от ООО «Мелодия», подконтрольного самарскому девелоперу Дамиру Салахову, освободить земельный участок на пересечении Московского шоссе и улицы Бубнова, на части которого компания построила ТЦ «Нота». Якобы здание попало в зону отвода Московского шоссе. Изначально минтранс настаивал на сносе части здания площадью 47 кв. м и пешеходных дорожек площадью 1516 кв. м, а также дорожного проезда с парковочными местами площадью 2314 кв. м.

В октябре 2012 года по ходатайству минтранса в деле была назначена строительно-техническая экспертиза. Специалистам ООО «Архитектурно-конструкторское бюро» (ООО АКБ) предстояло выяснить, возможно ли снести часть ТЦ «Нота» без ущерба для объекта недвижимости в целом. В ООО АКБ пришли к выводу, что снести только часть здания технически невозможно. Тогда минтранс уточнил свои исковые требования, заявив о необходимости демонтажа здания целиком. В ведомстве ссылаются на решение пленума Высшего арбитражного суда, в котором говорится, что «самовольная постройка, если она даже частично расположена на чужой земле, подлежит сносу полностью».

«Нота» — функционирующий торговый центр, якорными арендаторами являются санкт-петербургская сеть компьютерной техники «Юлмарт» и самарская сеть супермаркетов «Пчелка». Напомним, возведение торгового центра вблизи жилых домов вызвало широкий общественный резонанс. В итоге участок был переведен в рекреационную зону, однако ООО «Мелодия» в суде оспорило это решение и завершило строительство ТЦ. Девелопер и чиновники разного уровня судятся с переменным успехом уже несколько лет.

В министерстве транспорта и автомобильных дорог Самарской области „Ъ“ вчера заявили, что они не согласны с решением суда и будут оспаривать его в вышестоящей инстанции. Владелец ООО «Мелодия» Дамир Салахов заявил „Ъ“, что удовлетворен результатом судебного спора. «Мы другого решения и не ждали, так как, на мой взгляд, у нас все законно», — сообщил господин Салахов.

Участники рынка недвижимости отмечают, что в Самаре не было прецедентов по сносу крупных торговых площадей. Девелоперы также напоминают, что напротив «Ноты» (через улицу Бубнова, на таком же расстоянии от Московского шоссе) располагается новое здание Пенсионного фонда РФ, претензий к которому у чиновников не нашлось.