Ленобласть поставила рекорд

Петербуржцы массово скупают земельные участки и коттеджи в Ленобласти. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2020 года на загородном рынке Петербурга и Ленобласти зафиксирован рекордный объем продаж за всю историю наблюдений — 3,9 тыс. сделок.

Наибольшую долю спроса в первом полугодии 2020 года традиционно занимают участки без подряда (90%). 4% продаж пришлось на коттеджи и участки с подрядом, 6% — на таунхаусы

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Спрос вырос на 43% относительно аналогичного периода прошлого года. Количество сделок значительно выше показателей шести месяцев 2015–2019 годов и превосходит даже наиболее успешные первые половины 2013-го и 2014 годов — 3,7 и 3,6 тыс. сделок соответственно.

«Рост объемов продаж на загородном рынке связан с влиянием эпидемии COVID-19 и длительным режимом самоизоляции, а также с падением курса рубля и, как следствие, желанием надежно вложить сбережения. Кроме того, из-за закрытия границ и снижения количества поездок по стране возрос интерес к загородному отдыху внутри региона. Есть и покупатели, которые не планировали приобретать загородный дом, но в условиях карантина задумались о необходимости такой покупки»,— рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Наибольшую долю в спросе в первом полугодии 2020 года традиционно занимают участки без подряда (90%). 4% продаж пришлось на коттеджи и участки с подрядом, 6% — на таунхаусы.

Более половины всех сделок с участками без подряда совершены в северных районах Ленобласти: Всеволожском, Выборгском, Приозерском. Объем сделок на севере увеличился почти в два раза по сравнению с первым полугодием 2019 года. Покупателей здесь привлекает близость к рекреационным зонам, красивым озерам, хорошая транспортная доступность. Среди самых популярных локаций для приобретения коттеджей на севере эксперты называют Репино-Ленинское, Белоостров, Солнечное, Энколово (высокоценовой сегменты), Вартемяги, Агалатово (масс-маркет). На юге пользуются спросом коттеджи в Петергофе (высокоценовой сегмент), Тайцах и Ропше (масс-маркет).

Эксперты отмечают, что в первом полугодии в структуре сделок с участками без подряда выросла доля продаж участков средней ценовой категории (от 100 до 300 тыс. рублей за сотку — средний бюджет 2,2 млн рублей) за счет снижения доли низкобюджетных покупок (средний бюджет — 0,7 млн рублей). В случае с коттеджами и участками с подрядом наибольший объем сделок зафиксирован с объектами бизнес-класса (35% — со средним бюджетом покупки 19,9 млн рублей), при этом отмечается снижение доли классов «эконом» (25% — 4,6 млн рублей) и «комфорт» (26% — 9,8 млн рублей). Также отмечается прирост доли сделок в классе «элита» (14%).