И так молл и так

В Екатеринбурге объявили торги по продаже ООО «Астерия», которому принадлежит ТРЦ «Алатырь». Начальная стоимость составляет 1,750 млрд руб. ТРЦ с 2020 года контролируется Газпромбанком. Банк, по сведениям «Ъ-Урал», кредитовал бывшего владельца ТРЦ — ООО «Компания “Амбер”», чтобы то в 2013 году расплатилось по кредиту Райффайзенбанка, на средства которого строилось здание. Из-за того, что кредит в размере 4 млрд руб. не был погашен, Газпромбанк сейчас банкротит бывшего владельца. В ТРЦ недавно сменился директор, который намерен провести реконцепцию и повысить ликвидность объекта.

Фото: предоставлено ТРЦ «Алатырь»

Российский аукционный дом проведет торги по продаже 100% долей ООО «Астерия», которое владеет ТРЦ «Алатырь» в центре Екатеринбурга. Начальная цена составляет 1,750 млрд руб., шаг на повышение — 5 млн руб. Как следует из сообщения, номинальная стоимость ООО составляет 1,250 млрд руб. Оно входит в состав закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда «Газпромбанк — Персей», доверительным управляющим которого является АО «ААА Управление Капиталом».

В собственности у ООО «Астерия» находится ТРЦ «Алатырь» площадью более 73,4 тыс. кв. м. Он был построен в 2009 году. На девяти этажах торгового центра располагаются более 40 магазинов и бутиков, кинотеатр, состоящий из девяти залов на 1,3 тыс. мест, батутный парк, фуд-корт, фитнесс-клуб с бассейном и спа-зоной.

Якорными арендаторами являются «Магнит», DNS, «Спортмастер» и другие. Более 25 помещений в ТРЦ отведены под офисы. В здании имеется парковка на 487 автомобилей. Ежемесячно ТРЦ посещают более 550 тыс. жителей и гостей города, указано в сообщении о торгах. Заявки на торги будут приниматься до 12 декабря. Торги пойдут 29 декабря.

До ноября 2020 года ТРЦ «Алатырь» находился в собственности ООО «Компания “Амбер”», которое контролировала семья Сергея Трофимова, бенефициара ГК «ТЭН-Девелопмент» (инвестор ТРЦ). Здание построено с привлечением кредита в Райффайзенбанке. По сведениям «Ъ-Урал», на обслуживание этого кредита в 2013 году «Амбер» взяла кредит в Газпромбанке в размере более 3,9 млрд руб. Обязательства по кредиту компания перестала выполнять в ноябре 2020 года. Примерно в это же время «Амбер» была продана московскому ООО «Л-финанс». А ТРЦ перешел в собственность ООО «Астерия». ООО «Л-финанс» в сентябре этого года подало заявление о ликвидации ООО «Компания “Амбер”». После этого Газпромбанк подал заявление о банкротстве компании. Арбитражный суд Свердловской области его удовлетворил, введя конкурсное производство. В Газпромбанке на запрос «Ъ-Урал» не ответили.

Отметим, что в октябре 2022 года ООО «Астерия» возглавила Ксения Бельская, которая ранее занимала должность директора другого торгового центра в Екатеринбурге — «Комсомолл». В разговоре с «Ъ-Урал» она назвала ТРЦ «Алатырь» перспективным проектом. «После смены собственника, давно назрел вопрос пересмотра текущей концепции развития и точек роста на будущее. Пока могу отметить, что планы в долгосрочной перспективе есть, первые изменения можно будет наблюдать уже в ближайшем будущем. В долгосрочной перспективе мы планируем нарастить темпы развития, запустив реализацию нескольких проектов, которые позволят увеличить ликвидность объекта и повысить его популярность среди жителей Екатеринбурга»,— рассказала она.

Продажу ТРЦ она объяснила тем, что он является непрофильным активом для Газпромбанка.

«Газпромбанк уже приступил к операционной деятельности на объекте, однако говорить о каких-то конкретных планах на него пока рано. С уверенностью можно сказать одно: ТРЦ будет развиваться»,— добавила она.

По данным компании Focus Technologies Mall Index (отражает изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров) в екатеринбургских ТЦ, по итогам 10 прошедших месяцев текущего года, оказался на 11% ниже показателя аналогичного периода 2021 года и на 23% ниже 2019 года. Руководитель направления исследований и консалтинга компании Михаил Васильев отметил, что ограничивающим фактором роста посещаемости выступает снижение доходов россиян и сократившееся количество магазинов известных международных брендов. «Заполняемость практически каждого торгового центра снизилась, процесс ухода с российского рынка зарубежных операторов практически не коснулся только небольших объектов формата “у дома”. В ТРЦ “Алатырь” тоже имеются вакантные площади, однако у нас есть план по их заполнению, а перспективы его реализации кажутся на сегодняшний день хорошими»,— прокомментировала госпожа Бельская.

«Понятно, что если бы вы сейчас начали строить ТРЦ с нуля, то вы бы его уже за эти деньги построить не смогли»,— прокомментировал начальную стоимость объекта гендиректор крупнейших в Екатеринбурге ТРЦ «Гринвич» и «Пассаж» Дмитрий Сарпульцев.

Он полагает, что такой объект, как «Алатырь», скорее всего, могут рассматривать не местные, а иногородние инвесторы, и для того, «чтобы приобрести что-то дешевле, сейчас самое подходящее время».

«Объект сложный в плане конкурентной среды. Екатеринбург — это самый компактный миллионник, здесь уже тяжело работать только из-за этого. В шаговой доступности от “Алатыря“ другие крупные торговые центры: 1,1 км до “Пассажа”, до “Гринвича” — 1,3 км. В Москве, например, на таком расстоянии не строят. Если отвлечься от определенных параметров, то это неплохой объект»,— считает он.