Земля и неволя

Земля и неволя

Близкая к уральскому олигарху компания купила сельхозземли холдинга «Ашатли»

ПАО «Свердловскдорстрой», которое частично контролируется структурами бизнесмена из Екатеринбурга Малика Гайсина, приобрело свыше 1 тыс. га земли ООО «Жемчужина». Ранее общество входило в холдинг «Ашатли», его активы находятся в Бардымском и Суксунском районах Прикамья. Согласно опубликованным протоколам торгов, активы были проданы по цене 5–6 тыс. руб. за га. Ранее структуры господина Гайсина к сельскому хозяйству никакого отношения не имели, сам бизнесмен сейчас находится под домашним арестом. Эксперты называют цену «адекватной», но не понимают, зачем строительная организация решила заняться сельским хозяйством. Они не исключают, что активы будут сдаваться в аренду под кормозаготовку или другие цели.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Сообщение о продаже имущества ООО «Жемчужина» опубликовано конкурсным управляющим общества в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Из его текста следует, что на торги было выставлено десять участков в Бардымском районе Пермского края общей площадью более 390 га, в итоге актив был продан за 2,054 млн руб., то есть примерно по 5,2 тыс. руб. за га. В Суксунском районе управляющий продал около 700 га земли по цене около 6 тыс. руб. за га, в общей сложности цена лота составила 4,395 млн руб. Все участки относятся к землям сельхозназначения.

ООО «Жемчужина» ранее входило в состав агрохолдинга «Ашатли» и управляло основной частью его земельных активов. В 2017 году Сбербанк обратился с иском о признании банкротом ООО и еще нескольких компаний холдинга. По данным «Ъ-Прикамье», всего «Жемчужина» владела 241 земельным участком в нескольких районах Пермского края. На данный момент продано около двухсот наделов.

ПАО «Свердловскдорстрой», по данным «СПАРК-Интерфакс», в 2023 году принадлежало Ляйсане Ахуновой и ООО «Средуралинвест-МТ», которые контролировали почти 60% общества. Информация об остальных участниках не раскрывалась. Бенефициаром ООО «Средуралинвест-МТ» на июль 2023 года являлся предприниматель из Екатеринбурга Малик Гайсин. По итогам 2022 года доходы «Свердловскдорстроя» превысили 749,9 млн руб., чистый убыток — более 13,8 млн руб.

Малик Гайсин в 90-е годы являлся одним из крупнейших бизнесменов Урала. В 1995 году участвовал в выборах губернатора Свердловской области, в 1995-м избрался депутатом Госдумы второго созыва. Ранее Малик Гайсин владел промышленными и финансовыми активами, а также несколькими хлебокомбинатами. В Прикамье ему принадлежали ОАО «Хлеб Соликамска» и ОАО «Березовский хлебокомбинат». Сельским хозяйством подконтрольные ему структуры не занимались. В прошлом году Ленинский райсуд Екатеринбурга удовлетворил требования Генпрокуратуры об изъятии у бизнесмена в пользу государства ОАО «Уралбиофарм» и банка «Вятич». Сейчас господин Гайсин находится под домашним арестом в рамках уголовного дела по обвинению в хищении активов завода «Исеть», который он ранее возглавлял. Также суд взыскал с него 690 млн руб. убытков.

Руководитель одного из сельхозпредприятий региона говорит, что аграрии «сильно удивились, когда узнали, кто купил землю». «Ее можно использовать только для сельского хозяйства,— говорит собеседник »Ъ-Прикамье«.— Конечно, можно сдавать в аренду, но в плане рентабельности это так себе бизнес. Можно попытаться получить бюджетную поддержку как сельхозпроизводитель, но и ее просто так не дадут». По его словам, купленные ПАО «Свердловскдорстрой» площади мало подходят для «серьезных проектов». Также он отмечает, что покупатель должен поддерживать эти земли в сельхозобороте, иначе он лишится льготной налоговой ставки.

Депутат Законодательного собрания Пермского края и экс-министр сельского хозяйства края Александр Козюков называет цену за гектар среднерыночной. По его словам, по меркам сельского хозяйства это сравнительно небольшие земельные участки. «Например, там можно заняться кормозаготовкой, 400 га хватит, чтобы прокормить ферму на двести голов,— говорит эксперт,— но я не уверен, что строительная организация будет заниматься сельским хозяйством».

Экс-министр сельского хозяйства Пермского края Иван Огородов говорит, что цена в 3–10 тыс. руб. за гектар земли сельхозназначения для аграрного использования является адекватной рынку. «На цену влияют сразу несколько факторов,— рассказывает эксперт.— Во-первых, обрабатываются участки или нет: если нет, то насколько они заросли, поскольку расходы на ввод таких участков в оборот составляют от 30 до 70 тыс. за гектар. Во-вторых, нужно понимать, покупатель будет обрабатывать их самостоятельно или сдавать в аренду». Господин Огородов отмечает, что для сдачи в аренду необходимо учитывать наличие рядом эффективных хозяйств. «И третье: если обрабатывать землю самим, то важно учитывать показатели плодородия, наличие трудовых ресурсов рядом и понимать, под какие культуры использовать»,— пояснил господин Огородов.