Большую Ижору застроят жильем и офисами

Девелоперская компания "Новая площадь" запускает крупный проект в поселке Большая Ижора Ленинградской области. На участке 512 га в 30 км от Петербурга планируется построить жилье, гостиницы и развлекательные комплексы. Инвестиции в строительство составят $2,5 млрд, большую часть девелопер планирует привлечь за счет продажи проекта по частям.

О проекте Ъ рассказал гендиректор "Новой площади" Денис Семыкин. Проект предполагает застройку 512 га земли поселка Большая Ижора Ломоносовского района Ленинградской области. На участке планируется построить жилые дома, гостиницы, а также рекреационные объекты, в частности центр парусного спорта и аквапарк. Общий объем инвестиций в проект оценивается в $2,5 млрд. Часть инвестиций "Новая площадь" возьмет на себя, но большую часть средств планируется привлекать, продавая лоты сторонним инвесторам. По словам господина Семыкина, сейчас "Новая площадь" согласовывает точные объемы застройки с местными властями. О проекте знают несколько участников петербургского рынка недвижимости.

"Новая площадь" основана в 2001 году. Под управлением — проекты общей площадью более 5 тыс. га земли в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости. Общая стоимость проектов — $2 млрд. Оборот в 2006 году — $250 млн. Структура акционеров не раскрывается.

По оценке директора департамента оценки и аналитики Becar Commercial Property Игоря Лучкова, на участке в Ижоре можно построить "несколько миллионов" квадратных метров площадей, а срок окупаемости проекта составит минимум 10-15 лет. Андрей Косарев из Knight Frank называет цифру 1,5 млн кв. м, а срок окупаемость оценивает в 10-30 лет. "Инвесторы будут покупать крупные лоты — не менее 100 га, но полностью участок из-за большого размера вряд ли кого-то заинтересует",— считает господин Лучков. По его оценке, жилье в этом районе будет продаваться максимум по $1,5 тыс. за кв. м.

"Большая Ижора" уже второй девелоперский проект такого масштаба в Ленинградской области. На пересечении Мурманского шоссе и кольцевой автодороги "СВП-групп" планирует построить 1,7 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости (проект "Кудрово"). А в самом Петербурге уже реализуется несколько таких проектов: два крупных участка — 264 га в Выборгском районе и 437 га в Приморском — планирует застраивать компания "Главстрой". В Адмиралтейском районе "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского реализует проект "Новая Голландия", предполагающий строительство многофункционального комплекса стоимостью $390 млн на острове площадью 7,8 га. Кроме того, правительство Петербурга планирует провести конкурс на реконструкцию квартала Апраксин двор на Невском проспекте. Победителю конкурса предстоит в течение пяти лет построить на территории 11,4 га многофункциональный комплекс.

Директор департамента по связям с общественностью "Реновастройгруп" Евгений Красиков полагает, что покупка лотов в Ижоре может быть интересна прежде всего компаниям, у которых есть собственные строительные мощности. "Если реализовывать проект, покупая землю, а еще и привлекая подрядчика, окупаемость вложений будет очень долгой",— говорит он. "Главстрой" участвовать в торгах не планирует, говорит PR-директор компании Иван Слепцов.