Девелопер поделится коллекцией

Один из основателей группы ПИК Кирилл Писарев рассчитывает в два раза, до €1 млрд, увеличить стоимость портфеля своей нынешней компании — Wainbridge, владеющей сетью люксовых апартаментов The Collection. За три года компания планирует купить в Милане, Майами, Париже, Лондоне и Москве объекты, продающиеся с дисконтом из-за кризиса. Часть средств для этих сделок девелопер рассчитывает получить за счет продажи до 25% акций The Collection.

Кирилл Писарев

Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ

Wainbridge рассчитывает увеличить портфель объектов под брендом собственной управляющей компании The Collection с €500 млн до €1 млрд, инвестировав в новые проекты в Милане, Майами, Париже, Лондоне и Москве в течение двух-трех лет. Об этом “Ъ” сообщили в самой компании. После завершения девелопмента этих объектов Wainbridge передаст их на баланс The Collection.

Wainbridge существует с 2008 года и контролируется Кириллом Писаревым, Майклом Белтоном и Михаилом Сердцевым. Господин Писарев известен как один из основателей ГК ПИК, контроль над которой он потерял в кризис 2008–2009 годов. Бизнесмен основал The Collection в 2016 году, ее специализация — управление люксовой недвижимостью. Портфель активов компании состоит из шести комплексов апартаментов, которые располагаются на французских курортах Сен-Жан-Кап-Ферра, Сен-Бартелеми, Куршевель-1850, а также в Париже и Лондоне. Сейчас идет реализация еще четырех проектов, в том числе в Нью-Йорке.

В новые активы Wainbridge планирует вложить свои средства и деньги, полученные от инвесторов в рамках частного размещения до 25% акций The Collection.

Для этой сделки девелопер уже привлек инвестбанк, но его название не раскрывает.

Управляющий директор Peregrine Capital Дмитрий Габышев не исключает, что такая сделка заинтересует вкладывающие в европейскую недвижимость арабские и китайские фонды. По его оценкам, блокпакет The Collection может стоить €150–250 млн без учета долга. Покупатель при этом будет рассчитывать на IRR (внутреннюю норму доходности) не менее чем 20%.

Президент Wainbridge Майкл Белтон говорит, что решению инвестировать в новые проекты способствовал кризис: сейчас можно недорого приобрести качественные активы. Директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева отмечает, что на рынке жилой недвижимости сейчас действительно начали появляться дистресс-активы, реализуемые с заметными скидками. Она не исключает, что выгодные предложения можно найти и на рынке коммерческой недвижимости, «но спрос на такие объекты очень высок, если они выходят на рынок, то быстро продаются локальным игрокам».

Руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова отмечает, что в Москве под объекты The Collection целесообразно выбирать исторические здания.

Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова соглашается, что к этому сводится концепция Wainbridge, подразумевающая, по сути, создание люксовых доходных домов под управлением The Collection: «Выкупается особняк, в котором организуются 10–12 апартаментов для сдачи в аренду, каждый из которых состоит не более чем из 12–14 комнат, предполагается клубный лаундж, спа и бассейн». Искать подходящие объекты в Москве, по ее словам, целесообразно в районе «золотой мили» (территория между Пречистенской набережной и Остоженкой).

Госпожа Уханова добавляет, что в Москве активно развивается сегмент высокобюджетных сервисных апартаментов, куда планируют выйти Bvlgari, Mandarin Oriental, Fairmont и Corinthia. Сдерживающим для инвесторов фактором может стать ограниченный спрос: резиденции в Москве интересуют в основном россиян и выходцев из стран постсоветского пространства, в то время как рынки Милана и Лондона мультинациональны, поясняет эксперт. «Если апартаменты будут сдаваться в аренду, окупить проект удастся за 15–20 лет»,— считает Марина Смирнова.