Несезонный спад

Проще всего было бы списать низкую активность покупателей за городом на природные катаклизмы. Но, видимо, дело не столько в погоде, сколько в увеличившемся предложении и разборчивости покупателей.

Качественное снижение

"По итогам первого квартала мы отмечаем снижение спроса на загородные объекты,— констатирует Антон Архипов, руководитель офиса "Сретенское" компании "Инком-Недвижимость".— По отношению к декабрю данный показатель опустился на 20%. Однако это снижение неравномерное: покупательского внимания лишились низкокачественные проблемные проекты, где не соблюдаются сроки реализации. Интерес к ликвидным жилым комплексам остался на прежнем уровне. По-прежнему рейтинг предпочтений возглавляют таунхаусы стоимостью около 5 млн рублей".

Еще одну причину низкой активности загородного рынка приводит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании "ДевиКо. Девелопмент и консалтинг": "В конце 2012 — начале 2013 годов произошел значительный рост цен, связанный с проведением кадастровой переоценки. Стоимость участков без подряда в сегментах "эконом" и "суперэконом" выросла на различном удалении от МКАД на 10-43%. Соответственно, тем, кто планировал покупку дачи, теперь необходимо заново оценить свои финансовые возможности, скорректировать планы, просто привыкнуть к новому ценнику".

Популярные форматы

Эксперты отмечают, что в дешевом секторе по-прежнему большую часть спроса занимают участки без подряда, а также таунхаусы. Коттеджные поселки экономкласса рассматриваются покупателями в основном как дачные, а не для постоянного проживания.

"Ровно половина новых проектов относится к формату участков без подряда, остальные либо представлены таунхаусами (20% от общего числа новых проектов), либо мультиформатными (25%). В абсолютном меньшинстве — поселки с готовыми домами: реализация высокобюджетного продукта сегодня сопряжена с большим риском не попасть в рынок, а потому объекты выводятся на рынок строго дозированно и после доскональной проработки",— отмечает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО ОПИН.

Ситуация на рынке элитной загородной недвижимости в целом остается стабильной. "Продажи домовладений, относящихся к сегментам "премиум" и de luxe, колеблются на уровне 5-6%, а предложение составляет порядка 9% от общего количества объектов на рынке первичной загородной недвижимости. Территориальным лидером спроса и предложения в элитке по-прежнему является Новорижское шоссе, где заключается 40% всех сделок, а также располагается 30% дорогостоящих объектов",— говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate.

По его мнению, тенденция увеличения спроса на элитные домовладения начнется в конце апреля и продлится в течение двух-трех месяцев.

Несмотря на некоторое затишье, вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен в каком-либо секторе рынка. Тотальные распродажи и спецпредложения второй половины экономически нестабильного 2012 года закончились, констатирует Екатерина Лобанова.