Тверская улица оказалась в цене

На фоне высокого спроса и дефицита предложения элитных новостроек в Москве район Тверской улицы стал лидером по средней стоимости жилья. В этой локации средняя стоимость квартир на первичном рынке приблизилась к 2 млн руб. за 1 кв. м. В то же время в Пресненском районе объекты стоят в среднем в 2,5 раза дешевле.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Тверской район — лидер по стоимости элитных новостроек в Москве, средняя ставка здесь составляет 1,94 млн руб. за 1 кв. м. Такую оценку в своем исследовании по итогам третьего квартала приводят аналитики «Метриума». На втором месте находится Якиманка с показателем 1,83 млн руб. за 1 кв. м, на третьем Хамовники — 1,76 млн руб. за 1 кв. м.

В среднем элитная недвижимость на первичном рынке Москвы по итогам третьего квартала, по оценкам «Метриума», стоила 1,38 млн руб. за 1 кв. м. Показатель относительно аналогичного периода прошлого года увеличился на 36%. Похожую динамику ранее отмечали в Kalinka Group, оценивая средневзвешенный рост стоимости элитных новостроек за год в 38%, до 1,12 млн руб. за 1 кв. м.

Такая динамика во многом связана с общим снижением числа доступных лотов и изменением структуры предложения: во втором квартале, по данным аналитиков, на рынок вышли всего несколько объектов класса deluxe.

Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова обращает внимание на общий дефицит предложения на фоне высокого спроса: в третьем квартале в высокобюджетном сегменте было заключено в 2,2 раза больше сделок, чем годом ранее. В то же время застройщики достаточно неохотно выводят новые предложения на рынок, опасаясь активного роста себестоимости строительства. Ранее участники рынка констатировали, что в этом году продажи начнутся не более чем в половине изначально анонсированных жилых комплексов.

Динамика цен на новостройки в районах-лидерах оказалась выше, чем на элитном рынке Москвы в целом. Проекты в Тверском районе, согласно оценкам «Метриума», за год подорожали на 39%, при этом основной рост пришелся на последние три месяца. Для Якиманки характерна аналогичная тенденция, годовой рост оценивается в 42%.

Тверской район остается одним из самых востребованных среди покупателей элитного жилья. В Savills ранее указывали, что на него приходится 19% сделок.

Хотя лидерство — у Пресненского, где сосредоточено 27% спроса.

Здесь же, по подсчетам «Метриума», можно найти наиболее доступные предложения. Средняя цена в Пресненском районе, по оценкам компании, составляет 776 тыс. руб. за 1 кв. м. Это только на 17% выше показателя третьего квартала прошлого года. В Замоскворечье цены выросли на 40%, до 1,02 млн руб. за 1 кв. м. В районе Арбата новостройки за год подорожали на 16%, до 1,08 млн руб. за 1 кв. м.