«Алмаз» ушел в розницу

Как выяснил «Ъ-Прикамье», один из крупнейших и старейших пермских торговых центров Перми «Алмаз» (открылся в 2004 году) больше не контролируется своим застройщиком — «Сатурн-Р» бизнесмена Александра Репина. Большая его часть была распродана в течение последних двух лет в розницу. Девелоперу объекта принадлежит лишь треть помещений, в основном офисов. Господин Репин говорит, что изначально этот объект строился для реализации, и готов продать оставшиеся в собственности помещения. Эксперты отмечают, что чаще всего инвесторы продают свою коммерческую недвижимость единым лотом, а не распродают площади по частям. Участники рынка недвижимости добавляют, что в «Алмазе» имеется немало вакантных площадей, а стоимость продажи помещений в нем невысока.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Владелец многопрофильного холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин сообщил, что за последние два года реализовал большую часть площадей ТЦ «Алмаз». Сейчас «Сатурн-Р» принадлежит только треть площадей здания из 40,5 тыс. кв. м в здании на ул. Куйбышева, 37. Как пояснил господин Репин «Ъ-Прикамье», продавать помещения в «Алмазе» холдинг начал постепенно, около 15 лет назад. Торговый центр изначально строился для реализации, компании нужны были только офисные помещения и площади для магазина бытовой техники «Сатурн-Р» (сеть перешла компании «РБТ»). Бизнесмен заметил, что готов продать также и те площади, которые сейчас остаются в собственности структур «Сатурн-Р».

Девятиэтажный ТЦ «Алмаз» общей площадью 40,5 тыс. кв. м был открыт в 2005 году. Застройщиком и инвестором центра является холдинг «Сатурн-Р». По данным справочника 2ГИС, в здании располагаются 245 организаций, среди них магазины одежды, обуви, детских игрушек, сервисные центры, косметологические кабинеты и прочее. В частности, в «Алмазе» находится офис «Сатурн-Р».

Управляет торговым центром ООО «Маяк», зарегистрированное в 2013 году по этому адресу. В сервисе «СПАРК-Интерфакс» указано, что 21 февраля у компании сменился учредитель. Вместо Михаила Винокурова им стал Павел Сергиенко, одновременно возглавляющий ООО «СМУ №2 Сатурн-Р». Директор ООО «Маяк» Михаил Винокуров ранее руководил ныне ликвидированным ООО «Сатурн-Р-Пандора» (розничная торговля компьютерами, периферийными устройствами к ним и программным обеспечением). По словам Александра Репина, он в курсе сделки, но не имеет к ней никакого отношения. «Это самостоятельные люди, хотя и работающие в холдинге. Это их бизнес»,— заметил владелец «Сатурн-Р».

В прошлом году, на фоне проблем со строительством четвертой очереди ЖК «Арсенал», «Сатурн-Р» начал продажу своих активов — строительной базы и участков. Площадку под последнюю очередь «Арсенала» продали ГСК «Мегаполис». Бывшие топ-менеджеры «Сатурн-Р» начали собственный строительный бизнес, получив в лизинг у компании спецтехнику. Бывший заместитель по экономике «Сатурн-Р» Александр Соболев арендовал у холдинга корпоративный завод ЖБК.

«Ъ-Прикамье» заказал выписки из Росреестра на ряд помещений ТЦ «Алмаз». Согласно им, за последние пять лет у торгового центра сменились собственники крупнейших помещений. Так, в 2017 году владельцем 475 кв. м на 4-м этаже стал предприниматель Альфред Хафизов. Господин Хафизов являлся президентом прекратившего деятельность «Фонда развития и поддержки вольной борьбы и детского спорта», владельцем ликвидированных ООО «Эввас» и ООО «Экспресс-2». Бизнесмен сдает эти площади ООО «Победа». В 2020 году 622 кв. м на 6-м этаже перешли Хагани Касумову, учредителю компании «Новоселы». В 2020 году 1,2 тыс. кв. м на 1-м этаже «Алмаза» приобрели в долевую собственность Дмитрий Анохин и Сергей Гельфенбуйм, директор Пермского трубоизоляционного завода. Бизнесмены ведут деятельность в сфере аренды и управления недвижимостью, владеют OOO «A.G. GROUP». Еще 2,1 тыс. кв. м принадлежит структуре «Сатурн-Р» — ООО «Первый Стройцентр Сатурн-Р».

По словам директора УК «Столица» Константина Копытова, инвесторы в основном возводят торговые центры для себя, а в случае дальнейшей продажи реализуют объект целиком, а не по частям. «На федеральном уровне были случаи, когда девелоперы строили такие объекты недвижимости. За несколько лет достигались определенные финансовые показатели, и потом объекты продавали финансовым институтам, фондам. Такой коммерческий объект покупали как работающий бизнес»,— обратил внимание господин Копытов. В продаже торгового центра по частям собеседник видит риски. К примеру, в здании могут остаться невыкупленными неликвидные площади, которыми собственнику придется управлять и платить за них налоги. Директор УК «Столица» отмечает, что «Алмаз» представляет собой торговый объект рыночного формата. С учетом недавнего открытия МФЦ «iMALL Эспланада» «Алмазу» необходим реконцепт или редевелопмент.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев тоже говорит, что инвесторы чаще продают свою коммерческую недвижимость единым лотом. У большинства пермских крупных ТЦ сегодня имеется по одному собственнику. Бывает, что инвесторы распродают часть помещений в коммерческом здании на этапе строительства, чтобы получить дополнительные средства на его завершение. Эксперт подчеркивает, что в «Алмазе» есть немало вакантных площадей и ТЦ — один из таких объектов, в котором больше всего предложений по аренде и продаже недвижимости. Арендные ставки в этом ТЦ колеблются от 300 до 500 руб. за 1 кв. м. Например, минимальная цена одного из продаваемых помещений в «Алмазе» составляет 38 тыс. руб. за 1 кв. м — это очень скромный показатель по рынку, поясняет руководитель АН «Респект». Алексей Ананьев связывает небольшие цены и достаточный объем свободных помещений со снижением трафика в «Алмазе».