Бывшие пивоварни отправились в "Портал"

ООО "Объединенные пивоварни Хейнекен" нашло покупателя на промышленную площадку дистрибуционного центра "Пивоваренный завод им. Степана Разина". Покупателем стала компания "Степан Разин Девелопмент", подконтрольная девелоперской группе компаний "Портал". Эксперты называют эту сделку масштабной для рынка петербургской складской недвижимости и указывают на то, что объект расположен удачно.

Вчера ООО "Объединенные пивоварни Хейнекен" распространило сообщение, в котором говорилось, что компания через Российский аукционный дом реализовала промышленную площадку "Пивоваренный завод им. Степана Разина". Объект находится на улице Степана Разина, дом 8а, литера Б. В его состав входит пять земельных участков общей площадью 7,4 га, а также производственные, складские и административные здания. В последние годы комплекс использовался ООО "Объединенные пивоварни Хейнекен" в качестве дистрибуционного центра.

Покупателем объекта стала компания "Степан Разин Девелопмент". В сообщении говорится, что часть ее акционеров входит в группу компаний "Портал", которая управляет коммерческой недвижимостью в городе, в частности, офисным комплексом "Портал", торгово-офисным комплексом "Обводный двор" и бизнес-центром "Порт" общей площадью 65 тыс. кв. м.

В сообщении приводятся слова директора по корпоративным отношениям компании Heineken Анны Мелешиной, которая говорит о том, что снижение затрат позволит компании повысить конкурентоспособность и будет способствовать росту прибыльности бизнеса.

На территории дистрибуционного центра ранее находился "Пивоваренный завод им. Степана Разина". Завод был основан в 1795 году. В 2005 году вошел в состав международной пивоваренной компании Heineken. В 2009 году завод перепрофилирован в крупный дистрибуционный и логистический комплекс.

Как уточнили в группе компаний "Портал", на территории расположен комплекс зданий общей площадью 55 тыс. кв. м. Планируется сдавать эти площади в аренду под складские и производственные нужды. В компании пояснили, что конкретных планов по возведению новых строений на участке нет, однако такая возможность не исключается. Также в ГК "Портал" сообщили, что на данный момент ведутся активные переговоры с потенциальными арендаторами более 16 тыс. кв. м.

По оценке Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, эта сделка достаточно крупная для рынка складской недвижимости.

Наталья Затейщикова, консультант отдела складских площадей Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, говорит, что в случае использования данной площадки под технопарк она будет пользоваться спросом у потенциальных арендаторов. "Площадка имеет хорошее местоположение (рядом расположен съезд ЗСД, а также Морской порт), выкупленные мощности. А поскольку ранее здесь функционировал завод, помещения объекта не требуют серьезных вложений для того, чтобы организовать на данном месте производство", — говорит она.

По данным "Colliers International Санкт-Петербург", этот объект имеет много особенностей, которые сильно влияют на его инвестиционную стоимость и привлекательность. С одной стороны, там много объектов КГИОП, с другой — эта зона пригодна для организации здесь пищевого производства, а этот вид промышленности сейчас на подъеме и предложений для него не слишком много. По оценкам Colliers, цена могла составить $300-350 за квадратный метр существующих зданий.

Руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Вера Бойкова говорит, что сделка для петербургского рынка складской недвижимости, безусловно, масштабная. "Объект расположен в непосредственной близости от центральной части города, развязки ЗСД, порта, производственной зоны в районе Кировского завода. Все это характеризует локацию как удачную. Тем не менее, на мой взгляд, данная территория сегодня больше подходит для развития офисной функции, нежели складской. Последние несколько лет промышленные компании стараются перенести производственные и складские площади за пределы КАД. Сегодня цена предложения для реконструированной или вновь построенной производственной площадки в хорошем состоянии может составлять $1,1-1,4 за квадратный метр при условии соответствия технических характеристик современным стандартам", — говорит госпожа Бойкова.