Японские банкиры переселят хабаровчан

Вчера правительство Хабаровского края подписало соглашение о сотрудничестве с Michinoku bank, Ltd. в сфере ипотечного кредитования. Японский банк намерен с помощью созданного недавно в Хабаровске краевого ипотечного агентства реализовать проект «Свое жилище». Краевую власть очень привлекают низкие по российским меркам процентные ставки японского банка по ипотечным кредитам. Но для того, чтобы проект заработал, требуется еще несколько месяцев.

Michinoku bank имеет дочерний банк в Москве и филиал в Южно-Сахалинске. В июле 2003 года открыл свой филиал в Хабаровске. Руководство банка сразу же заявило о своих планах по ипотечному кредитованию населения. Однако условия японского банка для получения кредита достаточно жесткие, среди них обязательное требование — работа на последнем месте не менее трех лет.

В 2004 году в Хабаровске было создано ОАО «Краевое ипотечное агентство», учредителями которого стали правительство Хабаровского края, ОАО «Далькомбанк», ОАО «Дальлесстрах» и др. организации. В декабре прошлого года было подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве между правительством Хабаровского края, федеральным и краевым ипотечными агентствами. ОАО «Краевое ипотечное агентство» работает по двум схемам кредитования — по приобретению жилья на первичном и вторичном рынках. На данный момент у него на рассмотрении находятся 180 заявлений от потенциальных клиентов. Не один кредит еще не выдан.

Вчера министр экономического развития Хабаровского края, заместитель председателя правительства Александр Левинталь и президент Michinoku bank, Ltd. Харада Кадзуо подписали соглашение о сотрудничестве в реализации программы «Свое жилище». Как пояснил господин Левинталь, это всего лишь «рамочное, политическое соглашение, свидетельствующее о начале проекта». По предварительной информации, процентная ставка по кредиту (в долларах США) у этого банка будет порядка 7% годовых. Для краевого правительства это очень привлекательно. «Сегодня российские банки готовы финансировать ипотеку, если кредит берется в долларах, при ставке 11-12%. Все-таки у иностранных банков есть возможность привлечения более дешевых ресурсов», — отметил хабаровский министр экономразвития. По его мнению, совместный с японским банком проект — «не столько экономическая, сколько имиджево-социальная программа». Господин Харада Кадзуо поправил господина Левинталя, заметив, что процентная ставка не фиксированная, а ежегодно будет пересматриваться. «Это не значит, что она будет обязательно повышаться или понижаться, но ставка будет привязана к той, что существует в мире, иначе не избежать ущерба», — сообщил президент банка.

На сегодня ни японская, ни российская сторона не готовы сообщить об условиях ипотеки в краевом агентстве с участием Michinoku bank, Ltd. Для того, чтобы проект был реализован, необходимо подписать еще ряд документов, в которых будут отражены детали, механизмы действия. По оценкам Александра Левинталя, на это требуется три-четыре месяца. «Во втором полугодии проект будет запущен, в бюджет Хабаровского края на 2005 год, который вскоре будет принят, заложена гарантия правительства банку», — пообещал он. При этом менеджеры японского банка сообщили „Ъ“, что сегодня условия ипотеки в основном согласованы, но до подписания окончательных документов они «не могут разглашать информацию».

В настоящее время краевое ипотечное агентство работает с ОАО «Далькомбанк», выдающим кредит под 15% годовых. Как сообщил замдиректора агентства Алексей Кугрэн, на стадии подписания соглашение с Региобанком. Также ведутся переговоры с филиалами Внешторгбанка, Всероссийского банка развития регионов в Хабаровске и с Дальневосточным Сбербанком. Условия кредитования у разных банков, по словам господина Кугрэна, будут практически сопоставимы — не более 18% (для кредита в рублях).

МАРИНА КРАВЧЕНКО