«Рост связан с ожиданием завершения строительства нескольких крупных объектов»

«Рост связан с ожиданием завершения строительства нескольких крупных объектов»

Светлана Бардина — об офисной недвижимости

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилось
офисное предложение на рынке.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

Почти 850 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости анонсировано к вводу в эксплуатацию в 2024 году. Но с учетом того, что в ряде проектов сроки сдачи, возможно, перенесут, итоговый объем может скорректироваться до 650 тыс. «квадратов», прогнозируют эксперты компании Nikoliers. Существенная доля нового офисного предложения, вероятно, даже не будет выведена в открытый рынок, так как больше половины этого объема уже законтрактовано, или ведутся переговоры об условиях выхода на сделку.

Тем не менее, даже с учетом вероятной корректировки планов девелоперов, итоговый объем ввода почти в 2,5 раза может превысить результаты 2023 года и стать рекордным за последние девять лет. Такой рост, по мнению экспертов, связан с ожиданием завершения строительства нескольких крупных объектов, которое началось несколько лет назад.

Активное вымывание с рынка нового предложения обусловлено высоким спросом на офисный формат, который предположительно сохранится и в этом году. По данным брокеров, объем спроса по итогам 2023 года вырос на 30%, до 1,7 млн «квадратов». Прогноз на 2024 год: объем спроса будет на уровне 1,5 млн кв. м. Сейчас в городе наблюдается значительный спрос со стороны потенциальных арендаторов на лоты с отделкой в популярных локациях, вакансия в этом секторе стремительно сокращается, по-прежнему на офисном рынке столицы преобладает спрос на варианты внутри Третьего транспортного кольца.