Неосвоенный потенциал

На фоне ограничений выездного туризма внутренний туристический рынок России переживает новое развитие. Ленинградская область, как говорят эксперты, имеет огромный потенциал развития в этом направлении.

Гостиничный рынок — это сегмент, в котором не спрос рождает предложение, а предложение стимулирует спрос. Поэтому активное создание и улучшение туристической инфраструктуры, появление интересных и разнообразных концепций способствуют притоку туристов

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По данным «Суточно.ру», самые популярные города по бронированиям жилья на ресурсе — Выборг, Мурино, Петергоф, Пушкин и Кудрово. Также популярны Кронштадт, Песочный, Приозерск, Гатчина.

«Если говорить о регионе в целом, то доля бронирований жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти на нашем сервисе в первом полугодии составила 21,8% от всех бронирований по России. В прошлом году этот показатель составлял 13,9%»,— говорит Юрий Кузнецов, генеральный директор «Суточно.ру».

Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia, добавляет: «Можно с уверенностью утверждать, что Санкт-Петербург достаточно успешно переживает кризис. Например, по итогам июня 2022 года загрузка гостиниц в городе составила более 80%. Это хороший показатель, хотя, конечно, до пандемии и до закрытия границ он был еще выше. Во время знаковых мероприятий, таких как "Алые паруса", загрузка отелей достигает максимальных значений и доходит до 95–100%, что еще раз свидетельствует об активности рынка. Для летнего периода стандартная ситуация, когда и в выходные, и в будние дни загрузка гостиниц высокая. Ленинградская область имеет более курортный характер и обладает большим потенциалом за счет близости города с высокой деловой активностью. Учитывая ограничения и проблемы с логистикой на юг и отсутствие рейсов на зарубежные направления, Ленобласть с ее достаточно мягким климатом имеет большой потенциал для развития, так как позволяет совместить культурно-познавательный отдых с рекреационным».

Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers, считает, что на фоне ограничений выездного туризма внутренний туристический рынок России переживает новое развитие. «Гостиничный рынок — это сегмент, в котором не спрос рождает предложение, а предложение стимулирует спрос. Поэтому активное создание и улучшение туристической инфраструктуры, появление интересных и разнообразных концепций способствуют притоку туристов»,— замечает эксперт.

Ключевыми тенденциями на данном рынке, по ее мнению, можно назвать стремительное развитие туристической инфраструктуры, освоение новых районов для размещения, открытие новых туристических локаций (глэмпингов, экотроп). В целом рынок стремится к развитию, поскольку с появлениями трудностей путешествий за рубеж возник спрос на качественный отдых внутри страны.

Структурные изменения

Замещение иностранного (въездного) туризма внутренним приводит к структурным изменениям спроса. Ленинградская область остается привлекательной для петербуржцев и для приезжих из других регионов. Но снижение среднего чека порождает дефицит качественных мест размещения уровня «две-три звезды». А экономическая неопределенность, рост цен на строительные материалы и недоступность кредитных ресурсов («длинных денег») ограничивают запуск новых проектов.

Петр Войчинский, гендиректор компании «МК-Элит», подсчитал, что средняя стоимость размещения в Ленобласти — 3–4 тыс. рублей в сутки (с человека) в будни, 5–6 тыс. рублей в выходные. «Большой популярностью пользуются кемпинги и глэмпинги. На традиционно популярных базах отдыха ("Илоранта", "Охта Парк") места забронированы до сентября-октября. Формат рекреационных апартаментов в Ленобласти приживается с трудом: администрация не приветствует такие проекты, подозревая в них (не без оснований) попытки строить жилье в местах, не предназначенных для жилой застройки»,— говорит господин Войчинский.

Господин Кузнецов отмечает: «За год средняя стоимость на аренду жилья в Ленобласти выросла на 27%. Если в январе — июне прошлого года она составляла 2739 рублей за сутки, то в январе — июне этого года — уже 3493 рубля».

Квартиры преобладают

При этом эксперты говорят о неудовлетворенном спросе на недорогие объекты размещения. Господин Кузнецов обращает внимание, что примерно 70% бронирований приходится на квартиры. Самые востребованные у арендаторов типы жилья — однокомнатные квартиры, студии и небольшие апартаменты. «В последние годы из-за пандемии мы наблюдаем сильное смещение спроса с аренды номеров в гостиницах на аренду квартир. В первую очередь популярность квартир связана с их большей изолированностью, с тем, что в них можно избежать лишних контактов. Кроме того, как известно, в последние годы у россиян ощутимо снизились доходы, многие вынуждены экономить, а аренда квартиры стоит на 20–50% дешевле, чем аренда номера в гостинице. Особенно это выгодно, если ехать в путешествие семьей»,— говорит господин Кузнецов. Помимо этого, в большинстве квартир есть кухонные зоны, что позволяет готовить самостоятельно и экономить еще и на питании.

Также в Ленобласти растет спрос на аренду домов. «Из интересных трендов, которые можно отметить, не первый год растет доля глэмпингов и небольших домиков на двоих. В среднем такая аренда стоит примерно 10,5 тыс. рублей за сутки»,— добавляет эксперт.

Апартаменты наступают

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, говорит, что в текущих условиях внутренний туризм продолжит активно развиваться. «На рынке апартаментов мы отмечаем оживление спроса на рекреационные юниты: продажи за первое полугодие 2022 года в два раза превысили показатели 2021 года. Это обусловлено привлекательностью прибрежных локаций Петербурга и желанием проводить время, а порой и проживать постоянно в современных комплексах, расположенных в курортном направлении. Девелоперы анонсируют проекты нового строительства и редевелопмента, что дополнительно увеличит объем существующего рынка. За счет растущей конкуренции данный сегмент будет развиваться с точки зрения наполненности объектов инфраструктурными составляющими»,— рассуждает госпожа Московченко.

Виталий Коробов, директор компании Element Development, подтверждает слова коллеги: «Относительно недавно появился новый формат лотов — рекреационные. Такие проекты становятся все более популярными среди туристов из-за развития транспортной доступности курортных районов города и области. Высокий уровень турпотока делает такие апартаменты все более привлекательными для инвесторов. В результате спрос на них вырос в два раза за первое полугодие с перспективой дальнейшего роста. Можно даже сказать, что такой формат становится трендом».

Наталья Осетрова, руководитель Gatchina Gardens, считает, что региону нужны проекты с международными стандартами, ведь качество жилой и рекреационной среды — это то, за что покупатель готов платить. «Жители России, привыкшие проводить отпуск за границей, имеют высокие требования к гостиничной и ресторанной инфраструктуре, им важна и атмосфера, и однородная социальная среда. Поэтому девелоперам, работающим в сегменте рекреационной недвижимости, стоит изначально закладывать в экономику проекта высокие стандарты качества и предусмотреть комплексность функций. Малоэтажные зеленые форматы во времена всплесков эпидемий особенно актуальны, люди делают выбор исходя из таких критериев, как минимальный риск заболеть и возможности для восстановления здоровья»,— говорит госпожа Осетрова.

Евгения Тучкова прогнозирует: «В перспективе нескольких лет мы ожидаем появления нового формата рекреационной недвижимости — condo resorts. Это загородный проект, предлагающий инфраструктуру для отдыха и продающийся лотами частным инвесторам. За счет такого способа реализации экономика проекта становится более привлекательной для девелоперов по сравнению со строительством классических загородных отелей, а ориентация на инвесторов предполагает необходимость полноценного отельного управления и внедрения доходных программ. На фоне роста туристической отрасли мы ожидаем, что у таких проектов будет большой потенциал».