Девелоперы выстроились по росту

Строительная отрасль РФ, погрузившаяся в кризис в 2014 году, постепенно выходит из него. В частности, по данным РАСК, в первом полугодии впервые за полтора года начал расти индекс конкурентоспособности отрасли, на 15% увеличился объем госзаказов. Общий объем работ в секторе вырос впервые с 2013 года. Однако жилищное строительство до сих пор вызывает опасения: в некоторых регионах, например в Подмосковье, девелоперы, по словам чиновников, «находятся на грани».

Индекс конкурентоспособности строительной отрасли (ИКСО), составляемый с 2014 года Рейтинговым агентством строительного комплекса (РАСК), по итогам января—июня 2017 года вырос на три пункта по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Он достиг 349 пунктов, остановив тренд на падение, наблюдавшийся со второй половины 2015 года. В ИКСО учитывается несколько показателей, включая общее число профессиональных застройщиков, объем заключенных госконтрактов, доступность кредитных ресурсов, число обанкротившихся компаний и т. д.

В РАСК отмечают, что текущий рост индекса произошел на фоне увеличения объема строительных работ: по итогам первого полугодия показатель составил 2,46 трлн руб., что на 0,2% больше, чем во втором полугодии прошлого года. Рост произошел впервые с середины 2013 года. «В объем работ входят все виды строительных работ, включая девелопмент, коммерческое строительство и любые другие строительные работы»,— объясняет гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Еще одной позитивной тенденцией на строительном рынке в РАСК называют восстановление процесса кредитования отрасли: за полугодие общий портфель кредитов вырос на 9,5%, до 1,85 трлн руб. Доля просроченной задолженности при этом снизилась с 22,6% до 20,4%. Впрочем, гендиректор Gilbert Invest LLC Андрей Феськов отмечает, что объем просроченной задолженности уменьшился в первую очередь за счет ухода с рынка проблемных компаний.

Действительно, в 2016 году общее число игроков строительного рынка снизилось на 4%, до 146,1 тыс. юрлиц. «Говорить, что ситуация глобально улучшается, рано: просрочка только в сфере строительства, по данным ЦБ, с мая 2016-го по май 2017 года выросла на 10%, составив 334 млрд руб.»,— объясняет он. По словам господина Феськова, сами банки по-прежнему считают отрасль наиболее проблемной.

Объем госконтрактов в строительстве, заключенных в первом полугодии, составил 2,17 трлн руб., что на 15% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Но Николай Алексеенко предупреждает, что однозначно трактовать рост объема госзаказа как антикризисную тенденцию нельзя. Он объясняет, что госзаказ позволяет нагружать вакантные мощности строительных организаций, которые простаивают в период низкого спроса со стороны частного сектора. Андрей Феськов связывает рост объема госзаказа с активизацией подготовки объектов к чемпионату мира по футболу, программами реконструкции общественных пространств и инфраструктуры и роста оборонного заказа.

«Большая доля в общем объеме госзаказа традиционно приходится на московские проекты и "стройки века" — Керченский мост и автотрассу "Таврида" в Крыму»,— добавляет он.

Директор департамента оценки и консультационных услуг Swiss Appraisal в России и СНГ Алексей Сергеев предполагает, что рост объема госзаказа может сохраниться и в дальнейшем. «Например, в Москве он будет обеспечен началом программы реновации, на которую потребуются значительные средства»,— отмечает господин Сергеев.

В то же время в целом о росте показателей жилищного строительства говорить пока не приходится: по итогам полугодия объем ввода по сравнению с аналогичным периодом 2016 года сократился на 11,3%, до 28 млн кв. м. Негативную динамику в РАСК связывают с тем, что сейчас вводят в основном проекты, стартовавшие в самый разгар кризиса. Более того, ситуация в Подмосковье, на одном из ключевых рынков недвижимости, сейчас находится на грани, заявил вчера замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Инвестиционной себестоимости, которая сегодня есть в Москве, в Московской области практически не осталось, пояснил чиновник. А инвестиционная себестоимость, по его словам,— это то, что «позволяет создавать новое качество среды внутри проектов, применять новые технологии».