Час ПИК еще не пробил

Как стало известно „Ъ“, второй по величине российский застройщик — группа компаний ПИК бизнесмена Сергея Гордеева — заинтересовался строительным рынком Уфы. Компания предложила башкирскому предпринимателю Радику Султанову продать проект реновации территории завода УЗЭМИК, где планируется строить ЖК «Веденеевский квартал» стоимостью 10 млрд рублей. До активных переговоров пока не дошло. Господин Султанов заявил „Ъ“, что в силах сам освоить проект реновации. Его рентабельность эксперты рынка оценивают примерно в 30%.

Столичная группа ПИК вышла с предложением к владельцу группы башкирских предприятий («Салаватстекло», УЗЭМИК, «Искож») Радику Султанову выкупить у него права на девелоперский проект «Веденеевский квартал». ЖК на 20 высотных домов общей площадью 164 тыс. кв. м планируется построить на месте бывшего Уфимского завода эластомерных изделий и конструкций (УЗЭМИК). По информации „Ъ“, ПИК предлагает господину Султанову переуступить права на проект, мощности и техусловия с тем, чтобы самой освоить территорию площадью 18 га.

Радик Султанов подтвердил, что ПИК вышла с этим предложением. В переговоры стороны еще не вступили, но, по словам господина Султанова, столичный застройщик не первый заинтересовался этой территорией. «Предлагали и другие крупные российские компании. Сегодня все понимают, что с 1 июля, после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве, с рынка уйдет много строительных предприятий. Видимо, прогнозируется, что это вызовет дефицит жилья. Крупные компании пытаются занять ниши»,— отметил он.

Предприниматель заявил, что предложение его не заинтересовало. «Мы не используем схему долевого строительства, строим на свои средства. Инвесторы нам не нужны. Мы сами инвесторы. И какой нам смысл отдавать свою прибыль?»— отметил он, добавив, что все-таки выслушает предложение группы — «серьезной компании с хорошей историей и колоссальным опытом». «Мы никогда никому не отказываем в общении»,— сказал он.

Вице-президент по региональному развитию группы ПИК Александр Лефель объяснил интерес к проекту Радика Султанова тем, что в группе считают Уфу «очень интересным и перспективным регионом для развития проектов». Так как до переговоров не дошло, от других комментариев он воздержался.

• ПАО «Группа компаний ПИК» — вторая по объему вводимого жилья компания в России. На рынке с 1994 года. Построила 19 млн кв. м жилья. Представлена в десяти регионах России. Недавно группа вышла на рынок Екатеринбурга: в мае она представила первый проект реновации промтерритории на 300 тыс. кв.м жилья, которое планирует построить за два года. Бенефициаром группы ПИК называют предпринимателя Сергея Гордеева. В 2017 году при выручке 23,61 млрд руб. чистая прибыль ПАО составила 2,92 млрд руб.

Проект Веденеевского квартала на 164 тыс. кв.м жилья и 120 тыс. кв. м коммерческой недвижимости (апартаменты, гостиница) оценивался в 2015 году, когда он проходил публичные слушания, приблизительно в 10 млрд руб. В квартале строится первый жилой дом и офисное здание, которое владелец УЗЭМИК рассчитывает сдать в аренду компании «РН-НИПИнефть».

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров согласен, что владельцу УЗЭМИК, у которого нет проблем с финансированием, нет смысла переуступать проект. «Если компании Радика Султанова будут застраивать квартал самостоятельно, рентабельность проекта составит около 30%. Предприятия его холдинга кредитуются в банках в среднем под 9%. Ему нет никакого смысла избавляться от проекта»,— полагает эксперт. Рыночную стоимость участка под кварталом собеседник оценивает ориентировочно в 1 млрд руб.

«Было бы интересно, если бы такие крупные столичные компании как ПИК зашли в Уфу,— отмечает эксперт в сфере недвижимости Анатолий Крупник.— Конкуренция хорошо отражается на качестве строительства и цене продукта. Что касается переговоров о продаже, то все имеет свою цену. Если цена будет привлекательной, собственник может и согласиться».

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (Екатеринбург) Михаил Хорьков рассказал, что группа ПИК по похожей схеме приобрела строительную площадку в Екатеринбурге. «Был участок, который принадлежал собственнику завода „Уралпластик“. Собственник долгое время пытался сам подступиться к девелоперскому проекту, но до реализации дело не доходило. С приходом ПИК динамика процесса сразу поменялась: в конце прошлого года компания получила разрешение на строительство и сейчас уже строит первый дом»,— отметил собеседник. Он уверен, что ПИК будет искать новые рынки: «На мой взгляд, это связано с подходом компании к девелопменту как к некому отлаженному производственному процессу. Интерес к Уфе понятен. Все города-миллионники входят в сферу интересов крупных игроков, но далеко не все привлекательны и демонстрируют устойчивые базовые показатели на рынке жилья. Уфа, по нашей оценке, относится к городам, которые заслуживают интереса таких игроков как ПИК».