Подключительный случай

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко предложил энергетикам снизить стоимость подключения для строителей, сделав жилье доступнее для населения. Энергетики утверждают, что за последние три года плата за подключение и без того уменьшилась в полтора раза. Квартиры дорожают из-за роста затрат на стройматериалы и рабочую силу, считают аналитики. А застройщики призывают губернатора снижать "неофициальные тарифы", которые в структуре себестоимости занимают значительно большую долю.

Вчера на заседании городского правительства губернатор Петербурга Георгий Полтавченко выступил с рецептом снижения цен на жилье. Градоначальник уверен, что вся проблема — в высокой цене на подключение к энергосетям. Чиновники комитета по энергетике сообщили господину Полтавченко, что 1 кВт мощности обходится инвестору в €10 тыс. В среднем для электроснабжения одного объекта недвижимости требуется не менее 500 кВт, соответственно, стоимость его присоединения к сети "Ленэнерго" составляет порядка €5 млн. Узнав об этом, губернатор удивился. "Вот эти деньги и влияют на увеличение цены квадратного метра. Вот тебе и доступное жилье", — заявил он и поручил комитету по энергетике в ближайшее время проработать вопрос о снижении стоимости подключения.

В "Ленэнерго" не понимают, почему цена подключения так удивила губернатора, ведь стоимость присоединения устанавливает комитет по тарифам, то есть сами чиновники. "Последние три года тариф на технологическое присоединение к сетям имеет тенденцию к снижению. Например, тариф 2012 года в полтора раза ниже тарифа 2009 года", — сообщили в "Ленэнерго". Но стоимость подключения могла бы быть и ниже, если бы сетевым компаниям не нужно было платить за содержание и реконструкцию старых сетей, считает директор по инвестиционному развитию ЗАО "ЮИТ Санкт-Петербург" Алексей Далматов. "По нашим расчетам, цена подключения составляет от $100 на квадратный метр. Это пять-семь процентов от стоимости метра жилья", — поясняет он. Но, по расчетам "Ленэнерго", доля затрат за технологическое присоединение — это всего 1,7% от средней стоимости квадратного метра жилья. В свою очередь, "стоимость подключения у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, эти затраты сказываются на арендаторах, стоимости товаров и услуг для конечного потребителя", — сетует председатель совета директоров УК "Адамант" Дилявер Меметов.

"Если тарифы будут понижены, это негативным образом отразится на прибыли сетевых компаний. Техническое присоединение — это наиболее маржинальная доля их бизнеса", — говорит Василий Копосов, аналитик ИК "Энергокапитал". При этом доля платы за техническое присоединение в выручке "Ленэнерго" за 2011 год снизилась на 22%, до 8 млрд рублей. Одновременно упала и чистая прибыль: с 3,5 млрд рублей до 1,4 млрд рублей. "Средств, которые сегодня "Ленэнерго" получает по тарифу на техприсоединение, с трудом хватает на выполнение этих присоединений. В случае дальнейшего снижения тарифа данный вид деятельности станет убыточным и компания вообще не сможет подключать к своей сети новые объекты", — жалуются в пресс-службе "Ленэнерго".

Себестоимость строительства в Петербурге с 2009 года выросла на 7-9%, сообщили в агентстве АРИН. Главными причинами роста там называют увеличившиеся затраты на стройматериалы и заработную плату. При этом на условиях анонимности застройщики сетуют, что губернатору стоило бы обратить внимание на "неофициальные энерготарифы", ведь не случайно "строители стоимость подключения оценивают в 5-7 процентов от цены метра жилой недвижимости, а энергетики — в 1,7 процента".