Ипотечная корпорация берет выше

Принадлежащий облправительству оператор программ в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) АО «Белгородская ипотечная корпорация» (БИК) приступил к застройке участка нового микрорайона под Белгородом. Компания планирует возвести почти 250 тыс. кв. м жилья, из которых лишь 23 тыс. придутся на таунхаусы, а остальная часть — на пятиэтажные дома. По расчетам в районе будут жить 8,5 тыс. человек. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 27,1 млрд руб. Завершить его планируется к 2028 году. Риелторы называют удачным расположение жилья и рассчитывают на восстановление рынка: сейчас продажи в граничащем с Украиной регионе упали.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

О начале лабораторных испытаний грунтов в строящемся микрорайоне «Московский» Белгородского района на днях сообщило региональное министерство строительства. В ведомстве рассказали, что проект рассчитан на 8,5 тыс. жителей. Для этого планируется построить 226 тыс. кв. м в многоквартирных домах и 23 тыс. кв. м в таунхаусах. При этом «окончательное решение по распределению площадей под ИЖС еще не принято».

Возвести жилье планируется до 2028 года. Кроме того, в концепции развития микрорайона предусмотрена школа на 1 тыс. мест и создание «спортивных и культурных объектов».

В минстрое «Ъ-Черноземье» уточнили, что на реализацию проекта «Комплексное развитие микрорайона "Московский"» потребуется 27,08 млрд руб. Из них 2,17 млрд приходится на инфраструктурный бюджетный кредит. Большая часть инвестиций — 24,91 млрд — будет взята из «иных источников»: «Средства застройщика, проектное финансирование и участие в иных федеральных и государственных программах». Общая площадь застройки составляет 127 га.

Концепция проекта «находится в стадии разработки». Застройщиком является АО «БИК».

По данным Kartoteka.ru, АО «БИК» зарегистрировано в Белгородской области в августе 2002 года для предоставления денежных ссуд под залог недвижимого имущества. Уставный капитал — 293,4 млн руб. По итогам 2021 года выручка компании составила 697,7 млн руб., чистая прибыль — 162,5 млн руб. Годом ранее показатели равнялись соответственно 800,3 и 28,6 млн руб. Гендиректором является Павел Деревянко. Единственный владелец — министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области. Ранее корпорацию возглавлял Антон Иванов, в конце 2021 года ставший мэром Белгорода. Господин Деревянко также управляет Фондом поддержки ИЖС, который принадлежит министерству имущественных отношений. Стоимость чистых активов БИК на конец марта 2022 года составила 1,7 млрд руб.

По собственным данным, корпорация была создана облправительством в 1993 году. Является оператором жилищных программ в регионе. В частности, БИК занимается направлением работ компаний в сфере ИЖС «на создание благоприятной и комфортной среды в микрорайонах индивидуальной застройки» и «развитием новых перспективных направлений деятельности». Изначально корпорация предоставляла участки частным застройщикам и строительным компаниям под ИЖС и коммерческие объекты в микрорайонах перспективного освоения на льготных условиях.

Как отмечают в БИК, в рамках региональной программы поддержки ИЖС цены на участки для частников «до 80% ниже рыночных».

Покупатели оплачивают часть рыночной стоимости земли и часть стоимости строительства инженерных коммуникаций, а взамен им должны за семь лет построить жилье. При этом многодетные семьи «по инициативе региональных властей» могут получить участки площадью 1,5 тыс. кв. м для ИЖС бесплатно. С 2019 года БИК также продает готовые дома. Кроме того, компания занимается ипотечным кредитованием.

Площадь созданных корпорацией микрорайонов составляет около 200 кв. км. За время работы корпорации было построено порядка 30 тыс. домов, в которых живут более 40 тыс. семей. В том числе благодаря работе БИК Белгородская область стала одним из лидеров в России по развитию ИЖС.

Однако губернатор Вячеслав Гладков в конце 2021 года заявил о необходимости увеличения доли многоквартирного жилья, чтобы таким образом снизить цену квадратного метра. В частности, в этом году в сравнении с прошлым в регионе планируется построить почти в 2,5 раза больше многоэтажек (400 тыс. кв. м), а ИЖС — на четверть меньше (781 тыс. кв. м).

Заместитель генерального директора по экономике и финансам БИК Мария Шевченко рассказала «Ъ-Черноземье», что жилье будет построено в шесть этапов. Выйти на площадку первой очереди планируется в 2023 году, в ее рамках будет возведено 25 тыс. кв. м.

«Многоквартирные дома будут высотой в пять этажей»,— уточнила Мария Шевченко. По ее словам, сейчас идет проектирование инженерных сетей и сооружений, а также внутриквартальных дорог. На 2022–2023 годы запланировано также проектирование школы, строительство которой, как и инженерных сетей, предполагается за счет инфраструктурного кредита.

«Для создания инженерных сетей будем привлекать опытных подрядчиков, для строительства жилья намерены создать отдельного застройщика»,— добавила Мария Шевченко.

Руководитель агентства недвижимости «Квартал» Иван Костюков отметил, что микрорайон проектируется в южном пригороде Белгорода.

«В последние годы проекты малоэтажной застройки все более популярны в Белгороде. Можно отметить жилые комплексы в поселках Северный, Новосадовый, Стрелецкое. При этом южное направление более популярно у жителей города.

И если будет реализован современный жилой массив со всей необходимой инфраструктурой, то продажи ожидаются на хорошем уровне. Но в последние месяцы реализация квартир в Белгородской агломерации ожидаемо снизилась. С началом июня ситуация начала выравниваться, и ожидается восстановление спроса до докризисных значений»,— пояснил господин Костюков.

По его прогнозам, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры небольших площадей.

Директор центра недвижимости «Авангард» Олег Елкин согласен, что предложенный корпорацией формат жилья будет востребован: «Многоквартирные дома привычны и всегда пользуются спросом, а таунхаусы мало кто строит, но никто об этом не пожалел: покупатели заинтересованы». По словам господина Елкина, сейчас продажи на местном рынке упали, сказалась и близость региона к границе с Украиной.

«Все будет зависеть от того, когда закончится спецоперация. Но с учетом того, что жилье начнут строить в 2023 году, думаю, спрос уже начнет восстанавливаться»,— добавил господин Елкин.

Один из крупнейших застройщиков Тюменской области ГК «Энко» планирует возвести во втором по численности населения белгородском городе Старый Оскол многоэтажный жилой комплекс на 1,5 тыс. квартир. Строительство почти на 11 га может идти до 2026 года. Стоимость квадратного метра оценивается примерно в 100 тыс. руб. Ранее губернатор Вячеслав Гладков призвал увеличить долю многоквартирного жилья для снижения цены «квадрата» и не исключал прихода иногородних застройщиков, если местные не будут придерживаться «адекватной» ценовой политики. Участники рынка оценивают вложения в проект на уровне 5–5,5 млрд руб. Риелторы считают, что покупательская способность населения позволит приобретать квартиры у «Энко»