Киров оденут в «Макси»

Вологодский девелопер «Макси Девелопмент» вышел в Приволжский федеральный округ и планирует инвестировать порядка 3 млрд руб. в строительство крупнейшего торгового центра в Кирове. Предполагается, что ТРЦ площадью 90 тыс. кв. м будет введен до конца 2016 года. В Киров сеть привел депутат регионального парламента Валерий Крепостнов, которому участок достался в обмен на долю в одном из активов местной группы «Дороничи». Эксперты отмечают, что кировский рынок торговой недвижимости слабо насыщен и новый торгцентр сможет привлечь в регион крупных федеральных ритейлеров, несмотря на близость промзоны.

По данным компании «Макси Девелопмент» (владеет и управляет сетью ТРЦ, принадлежит Максиму Роздухову, совладельцу ряда вологодских строительных компаний), общая площадь торгово-развлекательного комплекса в Кирове составит 90 тыс. кв. м, арендопригодная — 72 тыс. кв. м. Предполагается, что ТРЦ регионального значения станет самым крупным торговым объектом в городе и будет включать гипермаркеты продуктов питания, бытовой техники и электроники, спортивных товаров, детских товаров, супермаркеты брендовой одежды, парфюмерии и косметики, товаров для дома. Развлекательную составляющую обеспечат многозальный кинотеатр, семейный развлекательный центр, детский развивающий центр, фитнес- и спа-центры, салон красоты, студии детского творчества, рестораны, кафе и фудкорт. Также предусмотрена наземная паркинговая зона на 2,5 тыс. машиномест. Ввод в эксплуатацию ТРЦ «Макси» в Кирове запланирован на четвертый квартал 2016 года: сейчас идет проектирование, строительство начнется в 2015 году. Старт брокериджу будет дан 19 - 21 ноября. По предварительным оценкам компании, объем инвестиций в проект составит более 3 млрд руб.

Это будет первый объект региональной сети ТРЦ в Приволжском федеральном округе (ПФО). «Наибольший интерес для развития компании представляют областные и крупные индустриальные центры численностью более 300 тыс. жителей с высокими экономическими показателями и уровнем жизни населения. Анализ рынков показывает, что города-миллионники уже достигли точки насыщения и перешагнули уровень комфортной обеспеченности населения качественной торговой недвижимостью. В ПФО мы рассматривали несколько городов, однако остановили свой выбор на Кирове», — объясняют в компании выход в регион. Для реализации проекта «Макси девелопмент» приобрела земельный участок площадью 20 га на улице Луганской в Октябрьском районе города. Выбор площадки в компании объясняют ее расположением в самом крупном по площади районе города, в котором живет 31% населения Кирова. «В зоне пятиминутной автомобильной доступности от будущего ТРЦ живут более 33 тыс. человек, в 20-минутной транспортной доступности — более 330 тыс. человек, что составляет около 70% населения города. Общий автомобильный поток в районе будущего ТРЦ довольно интенсивный, а площадь участка является достаточной для возведения на нем здания ТРЦ, здания гипермаркета товаров для дома площадью более 12 тыс. кв. м, наземного паркинга и открытой зоны для отдыха», — поясняет коммерческий директор «Макси Девелопмент» Валерий Зажигин.

По информации „Ъ“, выходу в Киров вологодского девелопера способствовал депутат законодательного собрания, бывший совладелец холдинга «Дороничи» Валерий Крепостнов: землю, где планируется построить ТРЦ, он получил в ходе раздела бизнеса с партнерами по ОАО «Кировский мясокомбинат» (входит в «Дороничи»). Впрочем, в «Макси Девелопмент» утверждают, что выбор площадки для строительства ТРЦ основывался «только на характеристиках участка, а не на его принадлежности тому или иному юридическому лицу».

Сам Валерий Крепостнов подтвердил, что имеет отношение к приходу в город вологодского инвестора: «Я хочу, чтобы жители города могли приходить в современный качественный торговый центр, проводить там досуг, покупать качественные вещи. Площадкой интересовалось несколько компаний, но мы остановились на «Макси Девелопмент», которая за последние годы реализовала несколько сложных проектов в крупных городах. Кроме того, компания выросла из оптовика и знает, что нужно рынку, поэтому у меня нет сомнений, что проект оптимален с точки зрения инвестиций и сроков окупаемости и будет реализован в срок».

Эксперты отмечают, что в Кирове доходы населения близки к среднероссийским, но отсутствуют масштабные торговые центры, и потому город интересен инвесторам. «Сейчас в городе есть несколько ТРЦ — Jam Mall, «Глобус» и «Вятка-ЦУМ», но арендопригодная площадь самого большого из них составляет не более 30 тыс. кв. м. Это недостаточно для города-полумиллионника, поэтому проект наверняка создается для привлечения крупных федеральных и международных ритейлеров, тем более что на сегодня в Кирове не заявлено других крупных девелоперских проектов», — отмечает региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова. Из-за отсутствия конкурентов, по ее мнению, проекту не угрожает даже локация вблизи промзоны. Срок окупаемости проекта эксперт оценивает примерно в шесть лет после ввода ТРЦ в эксплуатацию, так как земельный участок компания приобрела недавно и его цена наверняка отражала реальную экономическую ситуацию.