Скороговорка про реновацию

Сегодня и завтра в Петербурге пройдут публичные слушания по проектам планировки реновации двадцати двух кварталов первых серий массовой застройки. Публичные слушания по проектам планировки из адресной программы планируют провести всего за два дня. В течение 9 и 10 июня жителям расскажут о планах переселения 150 тысяч жителей домов первых массовых серий. Это будет первый шаг ООО "СПб Реновация" в реализации заявленной два года назад программы сноса петербургских хрущевок. Пока все предыдущие попытки "обновить" старую застройку не увенчивались успехом, участники рынка считают, что и в этот раз без сложностей не обойдется.

Аукцион по продаже права реновации 22 кварталов в разных районах города, застроенных хрущевками, состоялся в конце 2009 года. Победителем по всем лотам стало ООО "СПб Реновация", которое заплатило за все 900 гектаров застроенных хрущевками земель 392 млн руб. На месте хрущевок инвесторы хотят построить 7,2 млн кв. м современного жилья, из которых около 35% будет отдано под расселение. По заказу инвестора над архитектурной частью трудилась французская компания AS Architecture.

Первоначально слушания планировалось провести в конце 2010 года. Но, как говорят в компании "СПб Реновация", к этому сроку успеть их подготовить было нереально. "Проект реновации, реализацией которого мы занимаемся, — новый не только для Петербурга, но и для всей страны. При этом соблюсти все положенные нормативы обеспеченности кварталов детсадами, школами и парковками оказалось делом нелегким. Вы задумайтесь: только детских садов и школ в программе реновации более 50", — говорит Артур Маркарян, генеральный директор компании "СПб Реновация". По его словам, то, что слушания по всем 22 кварталам пройдут за два дня, обусловлено достаточно жестким графиком программы. "Мы проделали большую работу за полтора года, результаты которой представим жителям 9 и 10 июня. В районных администрациях будут работать экспозиции. А на самих слушаниях будут представлены эскизы застройки квартала, где показано расположение домов, параметры высотности и этажности; представлена трехмерная модель квартала, проект благоустройства, характеристики нового жилья, информация о социальных и бытовых объектах, также вся официальная документация по нашим предложениям", — пояснил он. По мнению генерального директора "СПб Реновация", сейчас в этих районах представлена малоэтажная послевоенная застройка, и дома, построенные по типовым проектам первых массовых серий, сейчас находятся в крайне плохом, ветхом, предаварийном состоянии. "Во многих домах, которые вошли в программу, жить просто опасно. Протечки кровли, покрытые плесенью углы зданий, сырые подвалы, растрескавшиеся панели — все это общие проблемы домов многих кварталов города на сегодняшний день. Инженерные коммуникации районов давно пришли в негодность. Реновация — единственный возможный способ изменить в этих кварталах жизнь к лучшему, решить старые проблемы и дать людям возможность жить достойно", — уверен господин Маркарян.

Тем не менее ясно, что не все готовы к переселению. Так, еще до начала слушаний жители микрорайона "Нарвская застава", что неподалеку от станции метро "Нарвская", написали заявления о допущенных в их отношении их квартала нарушениях. Как говорят эксперты, подобных "проблемных" кварталов около половины.

Следующим после проведения слушаний этапом будет утверждение проекта планировки территории правительством Петербурга, после чего инвестор сможет приступить к практической реализации проектов. Реально снос и новое строительство может начаться в конце этого — в начале будущего года.

Участники рынка считают, что и в этот раз без сложностей не обойдется. "Проект интересный, но спорный. Каждый из представленных районов индивидуален, а к их реновации подошли достаточно формально — "конвейерным" способом, а это будет достаточно тяжело", — уверен Арсений Васильев, генеральный директор УК "Унисто Петросталь". Кроме того, как говорят эксперты, для реализации проекта необходимо около $10 млрд, а пока источники финансирования проекта не названы.