Девелоперов собирают в саду

Крупнейший ликвидный участок под комплексную застройку в Воронеже площадью 52,4 га, граничащий со строящимся соцузлом на Московском проспекте, выставлен на торги федеральной корпорацией «Дом.РФ». Аукцион назначен на 14 декабря. На месте яблоневых садов может быть построено не менее 390 тыс. кв. м жилья. Согласно условиям аукциона, «Дом.РФ» потребует от победителя передачу 7% помещений в каждом построенном многоквартирном доме. По мнению участников рынка, из-за большой площади освоения и высокого прогнозируемого предложения цены (от 500 млн до 3 млрд руб.) в торгах не исключено участие консорциумов застройщиков.

АО «Дом.РФ» объявило торги на право аренды 52,4 га яблоневых садов в Коминтерновском районе Воронежа для комплексного освоения, в том числе жилищной застройки. Как следует из документации корпорации, единый лот содержит 37 участков. Заявки на участие принимаются до 9 декабря. Аукцион назначен на 14 декабря. Начальная цена аукциона по ежегодной аренде участка составляет 1,048 млн руб., задаток для участия — 209,8 тыс. руб.

При застройке участка корпорацией «рекомендовано» соблюдать стандарт комплексного развития территории. Согласно схеме генплана территории, разработанной в соответствии с рекомендациями стандарта, минимальный объем жилищного строительства может составить 390 тыс. кв. м, максимальный не указывается. Процент застроенности участка — 20%. Стандарт предполагает «соседство жилья с местами приложения труда, потребления, отдыха и досуга», говорится в документации. Площадь застройки может составить 106,7 тыс. кв. м, высотность — до 18 этажей. Ранее главный архитектор Воронежа Людмила Подшивалова заявляла, что процент высотной жилищной застройки на территории бывших яблоневых садов в Воронеже не превысит 50%. Такие параметры допускает зона общественно-деловой застройки, выделенная на участке проектом нового генерального плана развития города, разработанным Институтом генплана Москвы и проходящим сейчас процедуру согласования.

Срок реализации проекта по условиям аукциона — 11 лет, из них один год с даты подписания акта приема-передачи земельных участков дается на разработку, согласование и утверждение документации по планировке территории, проектированию объектов. Получить разрешение на строительство арендатор обязан через полтора года.

К участникам аукциона предъявляются требования по минимальной стоимости активов от 1,3 млрд руб. по последней бухгалтерской отчетности. Также необходим опыт исполнения договоров о развитии застроенной территории или комплексном развитии. Кроме того, застройщик обязан передать «Дом.РФ» 7% доли площади жилых и нежилых помещений от общей площади в каждом многоквартирном доме.

Обеспечением исполнения всех финансовых обязательств арендатора является независимая гарантия или обеспечительный платеж в сумме 644,4 млн руб. По итогам аукциона в бюджет РФ будут перечислены 30% от вырученной суммы, 70% останутся на счете АО «Дом.РФ».

Речь идет об участке, на котором местное ООО «Выбор» Александра Цыбаня так и не смогло реализовать проект жилого комплекса на 884 тыс. кв. м (почти 20 тыс. человек). Высотность квартала подразумевалась в 17–26 этажей. Единый участок на 52,4 га до июля 2012 года находился в пользовании у Воронежского аграрного госуниверситета. Затем в связи с приватизацией сельхозстанции участок был отдан в аренду на 49 лет за 7 тыс. руб. в год ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция», но договор был расторгнут по соглашению сторон в марте 2014-го. За год до его расторжения ОАО передало участок в субаренду местной компании «Спартан». Она, как предполагали в региональном управлении СКР, заключила ряд фиктивных договоров с «фирмами-однодневками» и подготовила подложные документы. На их основании весной 2014 года воронежское управление Росимущества передало участок субарендатору, а в феврале 2015-го продало. Несколькими годами позже решениями арбитражного суда, впоследствии подтвержденными в апелляции, все участки были возвращены в федеральную собственность.

В пресс-службах АО «Домостроительный комбинат» и ООО «Выбор», крупнейших застройщиков региона, вчера не смогли оперативно ответить на запрос “Ъ-Черноземье” о планах по участию в аукционе.

По словам главы ГК «Развитие» Сергея Гончарова, группа планирует принимать участие в торгах. Стоимость аренды, по подсчетам девелопера, в ходе аукциона может вырасти до 3 млрд руб., исходя из оценки средней рыночной стоимости городской земли. «При делении участка на несколько лотов продавцу удалось бы выручить намного больше», — предположил Сергей Гончаров.

«Участвовать в торгах планируем. Конечная стоимость аренды может быть увеличена в десятки раз, может быть — больше. Ажиотажа на аукционе, думаем, не будет», — сообщили “Ъ-Черноземье” в пресс-службе ГК Хамина.

Глава ГК «БиК» Дмитрий Большаков заметил, что участок — одна из лучших локаций для застройки, оставшихся в северном направлении Воронежа, тем более в таком объеме. По оценке девелопера, цена лота может составить от 500 млн руб. до 1 млрд руб. Кроме того, не исключена возможность создания участниками аукциона консорциумов. «Претендентов на эту территорию много. Возможно, будут договоренности о распределении между застройщиками», — предположил господин Большаков. Отметим, в аукционной документации допускается участие в аукционе «простых товариществ».

Высокопоставленный источник в органах власти региона заверил “Ъ-Черноземье”, что в конечном счете бывшие яблоневые сады будут застраивать именно ДСК и «Выбор».