Торги с перспективой на дисконт

Имущественный комплекс ООО «Цементная транспортная компания» из Славянска-на-Кубани выставлен на торги с общей начальной стоимостью лотов 417,5 млн руб. Планируется реализовать производственные мощности, нежилые здания, земельные участки, а также два недостроенных жилых дома и четыре пентхауса в них. Эксперты считают, что найти покупателей будет сложно, так как лоты раздуты за счет неликвидного имущества и выставлены по завышенной цене. Что касается объектов жилой недвижимости, то, по мнению специалистов, им необходим дисконт 30%, чтобы заинтересовать инвесторов.

Конкурсный управляющий славянского ООО «Цементная транспортная компания» планирует реализовать имущество общества на открытом аукционе. На торги выставлено 14 лотов общей начальной стоимостью 417,5 млн руб. В лоты входят административные здания, производственные помещения, земельные участки, склады и офисы, предметы мебели, а также четыре двухэтажные квартиры площадью 206—222 кв. м на девятом и десятом этажах недостроенного дома в Славянске, по улице Победы, 267, с начальной стоимостью от 5,6 млн до 6 млн руб. Реализуется также два объекта незавершенного строительства по улице Победы, 267, и земельные участки под ними. Оба недостроенных многоквартирных дома, начальная стоимость которых составляет 137,8 млн и 136,1 млн руб. соответственно, готовы на 68%.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края, с заявлением о признании Цементной транспортной компании несостоятельной в январе 2015 года обратилось ООО «Фортуна». Размер кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов ООО «Цементная транспортная компания», не погашенной к ноябрю 2015 года, составлял более 1 млрд руб. основного долга и 68,8 млн руб. финансовых санкций. В число кредиторов вошли ОАО «Сбербанк России», ООО КБ «Уралкапиталбанк», Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям Славянского района, ООО «Фортомедиа» и ряд частных лиц. В ноябре 2015-го в отношении транспортной компании было открыто конкурсное производство. В 2016 году была проведена оценка имущества должника, согласно которой объекты, выставленные сейчас на торги, были оценены в 403,9 млн руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Цементная транспортная компания» зарегистрировано в Славянске-на-Кубани в 2003 году с уставным капиталом 4 млн руб. Основной вид деятельности — оптовая торговля лесоматериалами, стройматериалами и сантехоборудованием. На 53% компания принадлежит Виктору Куцевольскому, на 47% — Андрею Черевачу. Убытки транспортная компания стала показывать с 2013 года (62,9 млн руб.). Последние финансовые данные компании относятся к 2014 году, когда ее выручка составила 189 млн руб., а убыток — 117,7 млн руб. Кредиторская задолженность общества на этот период достигла 267,6 млн руб.

Как рассказали „Ъ-Кубань“ в ТСЖ «Победы, 276/1», по улице Победы, 276, действительно находится два недостроенных десятиэтажных дома, возведение которых приостановилось около четырех лет назад. Объекты законсервированы и находятся под круглосуточной охраной. В товариществе уточнили, что дома строились без участия средств дольщиков. По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, начальная цена двух недостроев завышена и в соответствии с рынком может быть процентов на 30 ниже. «Если снизить стоимость объектов хотя бы на треть, возможно, появятся инвесторы, которые захотят войти в проект. Но нужно понимать, что Славянск-на-Кубани — это не Краснодар, и как быстро там удастся реализовать такой объем жилья по относительно небольшой, характерной для города, цене, предположить сложно»,— подытожил эксперт.

Директор Экспертной группы Veta Дмитрий Жарский считает, что реализация имущества компании на первых торгах в отсутствие крупного инвестора, заинтересованного в сохранении производства, маловероятна. По его словам, для первых торгов лоты формируются таким образом, что наиболее ликвидные активы соседствуют с имуществом, реализовать которое сложно. Делается это, по мнению эксперта, в интересах кредиторов, которым выгодно реализовать как можно больший объем активов вне зависимости от их качества, по как можно большей цене. В выставленных лотах ООО «Цементная транспортная компания», по словам господина Жарского, к примеру, помимо офисных зданий включена оргтехника и предметы мебели. «В рамках первых торгов лишь прощупывается спрос, поэтому стоимость лотов чаще всего завышена на 10—15%, чтобы в дальнейшем обеспечить защиту интересов кредиторов при снижении стоимости лотов»,— говорит господин Жарский.