«Летур» уходит под арест

Омский филиал ОАО «МДМ-банк» добивается в арбитражном суде возврата 441,15 млн руб., выданных компаниям известного омского бизнесмена Левана Турманидзе. Средства брались в том числе на реконструкцию крупного торгового комплекса «Летур-Центр», на который теперь истец просит суд наложить арест. Представители компаний господина Турманидзе считают, что банк поставил заемщиков в «безвыходную ситуацию», изменив в одностороннем порядке условия выплаты кредита.

Вчера арбитражный суд Омской области начал рассматривать иск омского филиала ОАО «МДМ-банк» к шести компаниям местного бизнесмена Левана Турманидзе. Банк потребовал возврата 506,3 млн руб. долга по кредитам, выданным в 2007 и 2008 годах ООО «Агентство „Летур-Авиа“», ООО «Летур-Центр», ООО «Ресторан „Гранд Летур“», ООО «VI Рулеток», ООО «Туристическая компания „Летур“» и ООО «Туристическая фирма „Летур“». В своем иске МДМ-банк также просит суд обратить взыскание на заложенное в банке имущество — торговый комплекс «Летур-Центр» (пересечение ул. Гагарина и Карла Либкнехта) и часть земельного участка под ним. Иск поступил в суд 20 апреля текущего года.

Леван Турманидзе — известный омский бизнесмен. Учредитель ООО «Агентство „Летур-Авиа“», ООО «Летур-Центр», ООО «Ресторан „Гранд Летур“», ООО «VI Рулеток», ООО «Туристическая компания „Летур“», ООО «Туристическая фирма „Летур“». Владеет торговым комплексом «Летур-Центр» площадью более 2 тыс. кв. м. Согласно справочной системе 2ГИС, в комплексе 46 арендаторов. В конце 2008 года ООО «Летур-Центр» начало масштабную реконструкцию торгового комплекса. Ожидалось, что после нее его площадь увеличится на 5,6 тыс. кв. м. Проект был одобрен градостроительным советом Омска, однако до конца не реализован.

В начале вчерашнего судебного заседания юрист МДМ-банка Ирина Шмигельская уточнила исковые требования истца. «В связи с частичным погашением долга требуемая нами сумма уменьшилась на 65,15 млн руб. В остальной части мы поддерживаем свои требования и просим обратить взыскание на заложенное имущество», — пояснила юрист. В результате требования банка составили 441,15 млн руб.

Представители компаний Левана Турманидзе Ольга Козубович и Наталья Жукова требования банка не признали. «У нас есть возражения и по основной сумме долга, и по процентам, которые излишне взыскиваются банком. Только по «Летур-Центру», мы считаем, в основной долг необоснованно включена сумма около 10 млн руб.», — пояснила госпожа Козубович. По ее словам, ответчики намерены направить встречный иск, чтобы оспорить размер долга и условия кредитных договоров.

Наталья Жукова сообщила, что банк неоднократно нарушал договорные обязательства. По ее словам, первый кредитный договор был заключен банком в 2007 году с ООО «Летур-Центр». Согласно его предварительным условиям, утверждает госпожа Жукова, предприятию должен был быть предоставлен кредит в 150 млн руб. под 12,5% годовых до 20 декабря 2011 года. «Однако первый транш был предоставлен под 14% годовых, и далее очень быстро пошли изменения процентной ставки, которая в итоге достигла 24%. Кроме того, при лимите в 150 млн руб. банк выдал нам всего 76 млн руб. Представляете ситуацию? Начало строительства, действующий договор подряда, деньги начинают осваиваться, а банк без объяснения причин в конце 2008 года прекращает кредитование», — пояснила Наталья Жукова. Банку, по ее словам, неоднократно в 2009 и 2010 годах направлялись письма о невозможности «надлежащим образом исполнять свои обязательства из-за таких условий». Однако после рефинансирования долга «банк просто брал штрафы и пени, суммировал и оформлял новый кредит». «Мы считаем, что банк злоупотребил своим правом, мы остались в безвыходном положении. Поэтому здесь необходимо исследовать все доказательства, которые привели к этой ситуации», — резюмировала представительница компаний Левана Турманидзе.

Ответчик также возражал против ареста торгового комплекса «Летур-Центр» и земельного участка под ним. «Возможность обращения взыскания только на часть заложенного имущества подтверждается судебной практикой. Также есть постановления ВАС, которые говорят о том, что, в случае если стоимость имущества намного превосходит кредитные обязательства, возможно обращение на часть заложенного имущества», — подчеркнула Ольга Козубович. Сейчас собственники «Летур-Центра», по ее словам, заказали полную оценку имущества, которое находится в залоге у банка. В связи с этим представитель компаний господина Турманидзе ходатайствовала об отложении процесса до получения результатов оценки. С начальной продажной ценой торгового центра, предлагаемой МДМ-банком, ответчик не согласился, поскольку она «значительно занижена». Согласно информации Ольги Козубович, банк исходил из стоимости одного квадратного метра в 26 тыс. руб., тогда как по городу цена — от 56 до 75 тыс. руб.

Представительница МДМ-банка Ирина Шмигельская это ходатайство оставила на усмотрение суда. Судья Галина Стрелкова в итоге его удовлетворила. Ответчикам поручено представить отзыв на иск и расчет суммы долга.

Следующее судебное заседание по иску омского филиала ОАО «МДМ-банк» к компаниям Левана Турманидзе состоится 21 июля.