ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

производства продукции, коммерческом сотрудничестве, взаимной гарантии рисков, общей защите инвестиций, совместном участии в едином трудовом процессе значительного числа работников, выполняющих разные операции этого процесса.

Основу современной сельской кооперации как и десятилетия в прошлом составляет кооперативная собственность, которая образуется в результате обобществления на добровольных началах индивидуально-частной собственности отдельных людей. При этом целью объединения частных лиц выступает совместное ведение и управление хозяйством для улучшения жизненных условий каждого. «Кооперативная собственность формируется с заранее заданным свойством делимости». В ней четко обозначена доля каждого члена. При этом каждый член кооператива обладает суверенным правом «выйти из кооператива со своей долей». Особенность института кооперативной собственности заключается в том, что она может только увеличиваться в процессе функционирования кооператива, т.к. имущество и результаты деятельности кооператива принадлежат всем его членам, которые коллективно управляют кооперативами по принципу: одному человеку - один голос. Исходя из данного принципа, происходит также и распределение прибыли. Но при этом само распределение прибыли становится возможным лишь по решению общего собрания кооператива, т.е. это

как бы воспрещает злоупотребления, которые часты в других видах хозяйствования.

Литература

1. Туган-Барановский М.И. Социально-экономическая природа кооперации. - М.: Экономика, 1989.

2. Чаянов А.В. Избранные труды. - М.: Колос, 1993. - 590 с., Чаянов А.В. О сельскохозяйственной кооперации. - Саратов: Приволжское кн. изд-во, 1989. - 176 с., Чаянов А.В. Крестьянское хозяйство: Избранные тр. // Редколлегия сер.: Абалкин Л.И. и др. - М.: Экономика, 1989. - 492 с., Чаянов А.В. Основные идеи и формы организации сельскохозяйственной кооперации. - М., 1927.

3. Фролов В.И. Развитие сельскохозяйственной кооперации и агропромышленной интеграции в региональном АПК. Региональная экономика: стабилизация и развитие / Сб. науч. тр. - Т. 1. - М.: ВНИЭТУСХ, РАСХН, 2000. -527 с., Сельскохозяйственные кооперативы в России: статистический обзор // Экономика сельского хозяйства России. - 2000. - № 2.

4. Пахомчик С.А. Сельскохозяйственная кооперация как средство развития сельского самоуправления. Устойчивое развитие сельской местности: концепция и механизмы. - М.: Энциклопедия рос. деревень, 2001. - С. 409.

5. Кудряшов В.И., Полунин С.В. и др. Кооперация крестьянских хозяйств: проблемы, решения. - М.: ГУП "Агропрогресс", 2000. - С. 200.

УДК: 330:657.922

ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

Жангоразова Ж. С., доктор экономических наук, профессор Гаджиева С. Ф., студентка Мисирова А. М., студентка

ФГБОУ ВО «Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет имени В.М. Кокова»

FORMATION OF THE CONTRACT PRICE FOR CONSTRUCTION PRODUCTS

Zhangorazova J. S., Doctor of Economic Sciences, Professor Gadjieva S. F., Student Misirova A. M., Student

FSBEI HE «Kabardino-Balkarian State Agrarian University named after V. M. Kokov»

В условиях рыночной экономики развита система договорных отношений, возникающих в процессе приобретения товаров, оказании работ и услуг. Строительство объектов жилищного или промышленного назначения осуществляется строительными организациями на условиях до-

говоров, заключаемых заказчиком (застройщиком, инвестором). Таким образом, формирование стоимости на конкретный объект осуществляется между участниками инвестиционного процесса, отражает своеобразие реализации в товарной форме строительной продукции.

In the conditions of market economy developed system of contractual relations arising in the process of acquisition of goods, provision of works and services. Construction of housing or industrial construction organizations on the terms of contracts entered

Ключевые слова: договорная цена, подрядные торги, тендер, инвесторские сметы, заказчик, подрядчик.

into by the customer (the developer, the investor). Thus, the formation of a value at a specific object is carried out between the participants of the investment process, reflects the originality of the implementation in the form of commodities construction products.

Key words: contract price, contract bidding, tender, investor estimates, customer, contractor.

Продукция, создаваемая в капитальном строительстве, - жилые дома, сельскохозяйственные здания и сооружения, объекты производственного, социального назначения,- как и любая продукция, производимая в других отраслях производства, носит товарный характер. Строительная продукция подлежит реализации, продаже по установленным ценам. Цены устанавливаются с учётом затрат, связанных с изготовлением данной продукции. Общие или совокупные затраты труда, общественно необходимые для создания любой продукции, образует ее стоимость, цена - это денежное выражение стоимости.

Под стоимостью строительства понимаются финансовые средства, вкладываемые в создание строительной продукции. Отличие ценообразования в строительстве от ценообразования в других отраслях заключается в специфике самого процесса строительства.

Формирование цен на объекты строительства отличается тем, что зависит от следующих технико-экономических особенностей:

1. Многообразие и индивидуальность строительной продукции - она изготавливается «на заказ» по проектам. Стоимость объекта при строительстве в различных условиях и местах также меняется, даже для типовых проектов;

2. В связи с тем, что строительство объектов является длительным процессом, его стоимость зависит от условий нестабильной экономики, темпов инфляции.

3. Более 60% от конечной стоимости строительной продукции составляют расходы на строительные материалы и изделия, применяемые в процессе производства и СМР.

4. Территориальная закрепленность строительной продукции.

Строительная продукция (здания и сооружения) территориально закреплена и рассчитана на длительный срок эксплуатации. Активная же часть производственных фондов строительно-монтажных организаций является подвижной. В связи с привязкой объектов к местным условиям стоимость строительства изменяется, что в последствии оказывает влия-

ние на формирование цен на строительную продукцию.

5. Постоянное воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглогодичного ведения строительно-монтажных работ на открытом воздухе.

Строительство ведётся на открытом воздухе в разные времена года и различных погодных условиях, что, соответственно, влияет на технологические процессы и стоимость выполняемых работ.

Данные принципы учитываются при формировании стоимости на строительную продукцию. Установление договорных цен на строительную продукцию осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда. Формирование цен на объекты по вновь начинаемым стройкам и объектам федерального значения, осуществляемым за счёт средств государственного бюджета, реализуются посредством проведения подрядных торгов (тендеров) [1].

Проведение тендеров производится в порядке, установленном Положением о подрядных торгах в Российской Федерации, утвержденным распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13.04.93 № 660-р/18-7.

При определении стоимости строительной продукции, как правило, составляются расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации.

При этом в договоре подряда (контракте) вносятся данные о механизме корректировки договорной цены, который может быть индексным или компенсационным:

где

Л 11с - договорная цена строительства окончательная, руб.;

_1Ц:-: - договорная цена строительства начальная, руб.;

К:: - коэффициент, учитывающий рост цен на строительно-монтажные работы за период времени действия договора;

С:-:;::г, - стоимость дополнительно компенсируемых в соответствии с условиями договора затрат, руб.

На прединвестсиционной стадии инвестор определяет свои финансовые возможности и инвесторскую стоимость строительства, используя данные об объектах-аналогах, а также укрупнённые показатели. Инвесторскими сметами являются объектная смета с локальными сметами и сметными расчетами к ней. Расчеты подрядчика выполняются также по типовым формам локальных и объектных смет [2].

На формирование договорных цен также оказывают влияние такие факторы, как:

- спрос и предложение на строительную продукцию,

- условия на рынке труда,

- стоимость строительных машин, оборудования, материалов и др.

Договорная цена на строительную продукцию включает:

- сметную стоимость строительно-монтажных работ;

- прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

- стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору (проектные работы, приобретение оборудования и др.);

- резервные средства на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по контракту между инвестором и подрядчиком (при твердой договорной цене на строительную продукцию);

- другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер [3].

Далее на Рис.1 показано содержание отдельных согласительных процедур по основным направлениям формирования договорной цены на строительную продукцию.

Рисунок 1 - Схема формирования договорной цены на строительную продукцию

Разногласия, которые возникают в процессе согласования цены на объект строительства, между заказчиком и подрядчиком подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Как правило, у заказчика имеется вся про-ектно-сметная документация, которая прошла независимую экспертизу, и согласие подрядчика как исполнителя строительства. Подрядчик же на основе данных проектной документации подготавливает расчеты (издержки производства, расходы по сметам) стоимости предстоящего строительства, исходя из реальных условий приобретения ресурсов (материалов, оборудования, и др.), дополнительного найма работников по некоторым видам работ, конъюнктуры рынка и т.п.

Для составления инвесторских смет и расчётов подрядчика могут быть применены различные методы, например, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, ба-зисно-индексный, на основе банка данных о ранее построенных объектах и др. Стороны приходят к принятию единого решения по стоимости объекта на основе близких значений конечных результатов по разным расчётным методам. При ведении расчётов наиболее предпочтительной является сметная нормативная база и ресурсный метод определения стоимости строительства.

Стоимость продукции напрямую связана с физическими объемами строительно-монтажных работ по объекту, они рассчитываются по рабочим чертежам и спецификациям к ним. При этом отклонения, возникающие из-за арифметических ошибок в расчёте, приводятся в соответствие с объёмами работ по проекту. Величины натурального объёма расхода строительно-монтажных работ принимаются по данным подрядчика, учитывающим нормы затрат труда, время использования оборудования, расход материалов, условия строительства. Показатели расхода ресурсов отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам строительных и монтажных работ.

В связи с тем, что прочие затраты могут иметь разные финансовые источники при их рассмотрении возникают противоречия. Таким образом, подрядчик не включает эти затраты в свободную цену объекта строительства. При рассмотрении прочих затрат анализируются их виды и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по калькуляциям. При этом второй

метод является более достоверным и эффективным.

На основе вышеизложенного мы видим, что заказчик и подрядчик имеют равные права в оценке стоимости планируемого объекта строительства. Процесс формирования цены при заключении подрядных договоров состоит в принятии подрядчиком и заказчиком общего обоснованного решения о её величине.

В случае проведения подрядных торгов договорная цена на строительный объект устанавливается на основе тех предложений, которые были представлены подрядчиками, участвовавшими в торгах. Если тендер не проводился, то стоимость продукции, соответственно, формируется по согласованию заказчика и подрядчика. В результате принятого совместно решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию. Принятая договорная цена может быть пересмотрена по согласованию сторон.

При необходимости после того, как договорная цена на строительную продукцию установлена и уточнена стоимость оборудования, заказчик может внести некоторые коррективы в инвесторскую смету. Измененная смета даст более точные сведения о денежных средствах, необходимых для строительства.

Оформление Протокола согласования свободной цены является завершающим этапом в установлении стоимости строительной продукции в ходе сравнительного анализа инве-сторских смет и расчётов подрядчика. Также при формировании цены на объект строительства учитывается НДС, величина которого выделяется за общим итогом [4].

Таким образом, установление договорных цен на строительные объекты связано со спецификой строительного процесса, конъюнктуры рынка и изменчивых экономических условий и является частью заключения договора подряда.

Литература

1. Герасименко В.В. Ценообразование: учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2007.

2. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. - 3-е изд., доп. и перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2007

3. Васюхин О.В. Основы ценообразования: учебное пособие. - СПб.: СПбГУ ИТМО, 2010.

4. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99. -М.: Госстрой РФ, 1999.