Руины «Сталинграда» выставили за полмиллиарда

Дом.РФ выставил на торги территорию бывшей воинской части в поселке Саперный почти за 540 млн рублей. Площадь участка 34,9 га. Торги пройдут 18 ноября. Сейчас на этой территории расположены руины — несколько лет назад режиссер Федор Бондарчук снимал там фильм «Сталинград». Эксперты отмечают, что для девелоперов проект привлекателен местоположением и близостью к акватории, поэтому в пригородной части Петербурга может появиться еще один густонаселенный район.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

На торги выставлен участок площадью 34,9 га. Стоимость лота — 539,8 млн рублей. Торги проведут на электронной площадке «Сбербанк-АСТ» 18 ноября, прием заявок осуществляется до 14 ноября. Лот — территория бывшей воинской части, расположенной в поселке Саперный в Колпинском районе Санкт-Петербурга по адресу Петрозаводское шоссе, 47. Рядом располагается фабрика «Балтика-мебель». На территории расположено 15 объектов и один участок. Согласно градостроительному плану, сейчас земля поделена на несколько территориальных зон: ТР5-2 — зона для зеленых насаждений, ТУ — зона улично-дорожной сети города и ТК3 — зона специального назначения: военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры. Согласно разъяснению площадки Дом.РФ, градостроительные возможности и ограничения земли могут быть изменены административным ресурсом. В настоящий момент на участке нельзя строить частные домовладения, но можно создать жилые высотки, поэтому речи об очередном коттеджном поселке не идет. На данной территории будет густонаселенный район.

Вокруг территории расположены преимущественно частные дома и садоводства. Сам же участок имеет прямой выход к Неве, что увеличивает его привлекательность для застройщиков. Ранее там базировалась воинская часть № 20570, все строения части находятся в руинированном состоянии, а сам участок заброшен. В настоящий момент площадка никак не используется и известна лишь тем, что на ней снимали фильм Федора Бондарчука «Сталинград». Поэтому после приобретения участка под застройку покупателю придется заняться сносом старых зданий и серьезной подготовкой территории. Оценить объем требуемых инвестиций для создания жилого квартала в настоящий момент не представляется возможным, так как землю необходимо переводить в жилой фонд, а проект под данный участок должен создаваться индивидуально и комплексно.

Директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров пояснил, что данный участок привлекателен для инвестиций из-за своей близости к Петербургу и хорошей транспортной доступности, которую обеспечивают шоссе и железная дорога. В перспективе на этом месте может появиться крупный жилой квартал — мини-город, так как сейчас петербургские застройщики чаще смотрят на пригородные территории из-за плотной застройки в самом Петербурге. Но эксперт уверен, что данный проект «не ближайших лет», так как у города еще есть неосвоенные территории ближе к КАД и метро.

«Если реализовать здесь средне- и многоэтажную жилую застройку, то на участке можно возвести 500–700 тыс. кв. м квартир,— уточнил господин Федоров.— Зонирование участка позволяет реализовать здесь любые типы многоквартирной жилой застройки. А вот индивидуальное жилищное строительство в этой зоне запрещено, так что коттеджный поселок здесь реализовать нельзя. Текущий вид разрешенного использования не налагает каких-либо ограничений на застройщика».

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина сообщила, что локации на берегу Невы, приближенные к городу, будут все более и более привлекательны для девелоперов. «Застройщик будет строить по максимально эффективной финансовой модели, тем более в условиях текущих экономических реалий (себестоимость растет, цены — не очень). Такие участки могут стать альтернативой спальным районам. Другое дело, что низкий бюджет здесь все равно (несмотря на расположение в пригороде.— «Ъ-СПб») будет под вопросом: квартиры с видом на Неву будут точно стоить больше, чем остальные, и не факт, что цена будет ниже, чем на какие-нибудь квартиры в городе»,— пояснила госпожа Шарыгина.

Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин считает, что рассматривать будущую застройку этой территории в качестве нового города-спутника не стоит, так как участок не «тянет» размерами. По оценкам эксперта, в рамках комплексного развития территории (КОТ) на данной площадке можно реализовать 490–500 тыс. кв. м. «Тот факт, что в черте города и пределах КАД земельный ресурс истощается,— не новость. Поэтому застройщики активно смотрят подобные этой земле участки. Разумеется, цена на жилье будет сравнительно ниже, но в области достаточно успешных примеров крупных проектов КОТ, на которые был устойчивый спрос. Другой вопрос, когда спрос на жилье восстановится»,— добавил господин Трушин.

Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, в отличие от коллег, полон сомнений относительно перспектив продажи земли: «В текущих реалиях реализовать землю будет крайне сложно. Вряд ли кто-то захочет заплатить более 500 млн рублей за участок, неподготовленный с точки зрения градостроительных документов. Что касается будущего использования, то здесь, конечно, напрашивается жилье, причем скорее коттеджный поселок или малоэтажное строительство. Спрос со стороны девелоперов многоэтажного жилья на такие зоны крайне слабый. Если рассматривать, что там можно построить многоэтажный проект, то выход площадей составит 200–250 тыс. кв. м».