Сбербанк отсудил себе «Молл»

Арбитраж Москвы постановил взыскать в пользу Сбербанка 1,34 млрд рублей с группы РТМ в счет погашения кредита, взятого под строительство торгового центра (ТЦ) «Молл» на 49,2 тыс. кв. м в Липецке. По решению суда банку должны перейти заложенные 100% долей в ООО «РТМ Липецк», на балансе которого находится объект. По мнению аналитиков, сейчас владельцам холдинга выгоднее конвертировать задолженность в акции компании, чем расставаться с активами.

26 февраля арбитражный суд Москвы постановил взыскать с ОАО «РТМ» 1,34 млрд рублей в пользу Сбербанка по неисполненному кредитному договору. Речь идет о займе 2007 года, когда «дочке» холдинга – ООО «РТМ Липецк» – была открыта кредитная линия на 1,2 млрд рублей сроком на десять лет на достройку ТЦ «Молл». Как говорят в Сбербанке, с мая 2009-го компания прекратила обслуживать кредит, что и послужило основанием для иска. Поручителем выступало ОАО «РТМ».

Сейчас ТЦ «Молл» на 49,2 тыс. кв. м (улица Терешковой в Липецке) частично запущен, но значительная часть площадей так и не сдана в аренду. В проекте пока нет продуктового оператора, по данным источников „Ъ“, достигнута договоренность с сетью «Мосмарт».

Суд постановил обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора имущество – 100% долей ООО «РТМ Липецк», на балансе которого и объект, – и провести его реализацию с публичных торгов. Представитель группы РТМ, по свидетельствам информагентств, безуспешно ходатайствовал в арбитраже о проведении оценки заложенного имущества. А в местном суде параллельно рассматривается иск Сбербанка к ООО об обращении взыскания на ТРЦ «Молл», и там на последнем заседании в середине февраля представители РТМ ссылались на заключение ООО «Коллиерз Интернешнл», которое оценило недостроенный ТЦ на конец 2008 года в 1,54 млрд рублей. Сейчас же, по мнению холдинга, его рыночная стоимость – около 2 млрд рублей.

ОАО «РТМ» создано в 2006 году холдингом «Марта» Георгия Трефилова и самарской группой «Время» Эдуарда Вырыпаева, которому сейчас принадлежит 8% общества. Еще 36,9% у структур совладельцев холдинга «Сибцемент» Андрея Муравьева и Андрея Кирикова, 16,88% – у банка «КИТ Финанс», 12,86% – у инвестхолдинга «Финам», 25% акций в свободном обращении. Общая площадь объектов коммерческой недвижимости, входящих в портфель РТМ, по собственным данным, – более 550 тыс. кв. м.

Представитель группы РТМ Виктор Беленышев вчера сообщил, что холдинг будет обжаловать решение арбитража. «Мы продолжаем переговоры с кредиторами о схемах реструктуризации долгов, – сказал он. – Думаю, Сбербанк не заинтересован забирать непрофильный объект, учитывая просевшие цены на торговую недвижимость, поэтому сейчас главное – выбрать оптимальную для обеих сторон схему погашения кредита».

Представитель инвесткомпании «Финам» Влад Кочетков отметил, что РТМ может предложить кредиторам, например, конвертацию долга в обыкновенные или привилегированные акции. «Не исключена также пролонгация выплат на несколько лет, особенно с учетом определенного оживления на рынке недвижимости», – заметил он. «По большому счету, банки устроят и активы компании, но для самих акционеров выгоднее сохранить объекты недвижимости, пусть и отдав существенную часть акций кредиторам», – считает господин Кочетков. Напомним, к середине 2009 года долги группы РТМ, как заявлял ее гендиректор Сергей Храпунов, достигли $530 млн. Сейчас собственники пытаются инициировать банкротство холдинга.