Современное состояние и перспективы реконструкции старых жилых кварталов по ул. Новая заря - баумана в г. Красноярске

УДК 711.4-168

Е.В. Бондарева, г. Красноярск Научный руководитель: Н.И. Греков

Современное состояние и перспективы реконструкции старых жилых кварталов по ул. Новая Заря — Баумана в г. Красноярске

Аннотация

Статья посвящена вопросам архитектурно-планировочной реконструкции жилых кварталов 1950-х гг. постройки по ул. Новая Заря — Баумана в Красноярске. Произведен анализ пространственно-планировочных и социально-функциональных характеристик, технического состояния построек, инженерно-транспортной структуры и качества благоустройства территории. Застройка представлена двух- и трехэтажными зданиями — типовыми многоквартирными домами серии 1-204. В настоящее время участок соседствует с промышленной зоной, окружен жилой застройкой 1960-х гг., при этом он находится между двумя зелеными массивами, кварталы изолированы. В жилых домах констатируется значительный запас прочности в конструкции и резерве срока службы, что позволяет при реконструкции проводить надстройку дополнительных этажей. Предлагается сокращение транспортных потоков и развитие пешеходных маршрутов, возведение новых объектов в соответствии с окружающим архитектурным контекстом. Важное место в реконструкции отводится благоустройству, озеленению и хромо-пластическому решению. Предлагается создание во дворах подземных парковок. Освободившиеся внутриквартальные пространства могут быть задействованы для создания полноценной социально-психологической и архитектурно-выразительной среды.

Ключевые слова: архитектура Красноярска, реконструкция, модернизация, жилая застройка 1950-х гг., кварталы, общественное пространство

В настоящее время реконструкция старых жилых кварталов является одной из самых актуальных проблем в современной архитектуре и градостроительстве. Облик любого города обретает архитектурное своеобразие не только за счет появления новостроек, но и благодаря бережно сохраненной и обновленной старой застройке [5].

Архитектурно-планировочная реконструкция включает в себя детальный анализ параметров, характеризующих планировочную и архитектурную ситуацию, состояние инженерно-транспортной инфраструктуры, организацию культурно-бытового обслуживания населения, уровень благоустройства и озеленения пешеходных пространств.

В Красноярске есть несколько районов, сохранивших исторические кварталы. В данной статье предлагается анализ состояния и перспективы архитектурно-планировочной реконструкции двух жилых кварталов 1950-х гг.

В 1950-х гг. новые проектируемые районы городов создавались на основе микрорайонной схемы. Жилая застройка стала отвечать принципу организации улиц и магистралей; кварталы образовывали жилые группы с полузамкнутыми дворовыми пространствами. В жилых группах магазины и учреждения бытового обслуживания часто устраивались на первых этажах домов по фронту улиц. Внутри кварталов размещались школы и детские дошкольные учреждения.

Детальный проект застройки рассматриваемых жилых кварталов и проекты жилых домов разработали архитекторы проектного института «Ленгипро-гор». Реконструируемый участок расположен в зоне сложившейся застройки и ограничен с юга и севера ул. Новой Зари и Баумана соответственно, с востока — жилыми домами 1950-х гг. постройки, с запада — четырех- и пятиэтажными домами 1960-х гг. постройки (ул. Киренского). Жилой микрорайон образовался в соседстве с промышленной зоной теле-

визорного завода, дома построены для обеспечения жильем рабочих в Октябрьском районе [3]. Кварталы занимают редкое для городской среды Красноярска положение — между двумя зелеными массивами: парком семейного отдыха «Троя» и сквером «Фестивальный» (рис. 1).

Основные данные рассматриваемой территории по пространственно-планировочным и социально-функциональным признакам указаны в табл. 1 [4].

Архитектурно-строительная сторона застройки городской территории оценивается системой технико-экономических показателей, которые определяют эффективность использования территории (см. табл. 2) [6].

На участке расположены двух- и трехэтажные здания — это типовые многоквартирные дома серии 1-204 (рис. 2). Кварталы обладают основными чертами архитектуры 1950-х гг. — сомасштабностью человеку и простотой (рис. 3).

Все малоэтажные жилые дома компонуются из нескольких секций, каждая из которых имеет лестничную клетку с выходом на подземный этаж, где для каждой квартиры предусмотрена личная подсобка.

Основными материалами для возведения фундаментов старой постройки служили пережженный кирпич, тесаные блоки из природного камня, бутовый камень и др. Для обеспечения сцепления и однородности кладки использовались известковые, цементные и сложные растворы. Характерной особенностью зданий старой постройки является достаточно высокий показатель плотности фундаментов (отношение площади подошвы фундаментов к площади застройки), который достигает 30—42%. При этом в 30% зданий не используется и половина нормативного давления [2, с. 33]. Стены, выполненные из кирпича в 700 мм, обладают высокой несущей способностью, отсюда следует, что в зданиях при их реконструкции возможна надстройка дополнительных этажей.

Конструктивная схема кровли — стропильная, материал покрытия — шифер. Материал лестниц — дерево. Половина домов имеет деревянные перекрытия, другая половина — железобетонные [1]. Нормативный срок службы зданий из кирпича с деревянными перекрытиями не менее ста лет [7, с. 7].

Рядом со старыми кварталами построены современные жилые дома, которые недостаточно гармонируют с существующей застройкой. Многоэтажный жилой комплекс (высотой в 14 этажей) и долгострой (высотой в 10 этажей) разнятся по высоте со старыми домами и разрушают композиционную направленность улиц.

Не менее важным в исследовании является анализ организации транспортно-пешеходного движения, а также санитарно-гигиенического состояния и благоустройства территории. Район реконструкции находится в центральной части города вблизи транспортных магистралей и дорог (рис. 4). Кварталы ограничены со всех сторон автомобильными двухполосными дорогами местного назначения, с малой интенсивностью движения. Благодаря этому уличный транспорт не создает большого шума, в кварталах тихо, несмотря на расположение в центральной части города.

От улиц местного значения жилой район отделен однорядной посадкой, что защищает жителей от шума и загазованности. Внутри кварталов расположены большие дворы, нормы озеленения которых выполняются с избытком. Проветриваемость участка достаточная, исключается затенение одного здания другим за счет разрывов между домами не менее 16 м.

Автостоянок на территории застройки нет, жители оставляют транспорт возле подъездов. Тротуары внутри двора не предусмотрены.

На территории квартала практически отсутствуют элементы благоустройства: спортивные площадки, площадки для игр детей дошкольного возраста, площадки для отдыха взрослого населения и пр. Отсутствует ливневая канализация. Организация сбора бытового мусора производится при помощи контейнеров, расположенных во дворах. На территории одного из дворов часть земли общего пользования захвачена под вырытые овощехранилища, которые нарушают эстетику дворового пространства. Стационарный бассейн, расположенный рядом, в начале своего существования имел вид фонтана и создавал уют и приватность. В настоящее время находится в полуразрушенном состоянии и не функционирует. Здесь же расположен типичный образец советской парковой скульптуры 1930-х — 1950-х гг. — камерная скульптура «девочка-пионерка» (рис. 5).

На основе анализа сложившегося состояния территории представляется возможным принять решение, не предполагающее больших мероприятий по сносу существующей средовой застройки. К изменению внешнего облика городской застройки и отдельных зданий необходимо подходить с большой осторожностью, стараясь сохранить все, что возможно. В ходе модернизации жилых домов необходимо решить множество задач, таких как замена деревянных перекрытий на железобетонные, установка новых инженерных коммуникаций, оконных и дверных блоков и многое другое. Исходя из данных, представленных в табл. 2, можно сделать вывод, что

в жилых кварталах есть потенциал увеличения плотности застройки. Реконструктивные преобразования позволят увеличить количество жилой площади за счет надстроек дополнительных этажей и мансард, а также планировочного объединения смежных квартир. Несмотря на повышение плотности застройки, уровень комфортности проживания может существенно увеличиться.

Реконструкционные работы включают возведение новых зданий в сложившемся окружении, что, в свою очередь, требует правильного выбора архитектурно-проектных решений. Введение новых объектов должно соответствовать окружающему архитектурному контексту. Общие рекомендации о согласовании его этажности и основных членений с соседствующими домами дают возможность творческих поисков новой выразительной пластики современной архитектуры.

Многофункциональность, свойственная центральным районам, может получить специфическое пространственное воплощение. Зонирование по вертикали, где первый этаж — общественный, а остальные — жилые, можно сочетать с разделением функций по горизонтали — общественные учреждения размещать по наружному периметру квартальной застройки, а жилые — вокруг внутреннего двора. В подвальных этажах, непригодных для жилья, возможно размещение хозяйственных, подсобных и развлекательных помещений для пользования жильцами дома. Это могут быть прачечные, тренажерные залы, бассейны или небольшие кинотеатры.

Важное место в оригинальности застройки отводится благоустройству, озеленению и хромо-пластическому решению. Введение богатых по пластике новых зданий, вставок между зданиями, активной пластики земли, малых форм выгодно дополнит существующую архитектуру. Комплексное цветовое решение застройки, активное сочетание ее с пластикой новых сооружений и лаконичной формой существующих должно способствовать достижению архитектурно-художественной выразительности.

Обустройство мест парковки и хранения автомобилей на реконструируемых территориях при возрастающей автомобилизации населения требует бережного отношения к санитарно-гигиенической функции дворов [5]. Автомобильный транспорт следует убрать под землю двора, оставив проезды для техники в чрезвычайных ситуациях. Такой прием поможет увеличить количество парковочных мест, сделает возможность доступа из подземной парковки сразу в подъезд.

Для возрождения полноценного отдыха на свежем воздухе во дворах необходимо расположить детские площадки, столы для настольного тенниса, тренажеры и горки, включить в структуру двора велосипедные и беговые дорожки. Жильцы получат зеленый «парк» в своем дворе.

Концепция генерального плана района реконструкции сводится к взаимодействию двух зеленых массивов и увеличению потока пешеходов. Создание пешеходного бульвара соединит парк семейного отдыха «Троя» со сквером «Фестивальный». Конечной точкой маршрута будет семейный оздоровительный центр. Частичное или полное удаление автомобильного движения с проезда, соединяющего ул. Баума-

на и Новая Заря, и организация между кварталами пешеходного движения позволят обеспечить дополнительную сохранность застройки. Оставив основу улицы почти неприкосновенной, есть возможность оснастить ее новыми функциональными службами, торговыми и развлекательными учреждениями, местом отдыха с организацией точки общественного питания.

Список использованных источников

1. Анкета дома. Г. Красноярск, ул. Новая заря, д. 13 // Государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства [Электронный ресурс]. — URL:https://www. reformagkh.ru/myhouse/profi le/view/7635815 (дата обращения: 22.04.15).

2. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П. Реконструкция жилых зданий. Часть I. Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий: учеб. пособие. — М: ОАО «ЦПП», 2008. — 479 с. — URL: http://smu-3i.ru/data/documents/3_3-03.pdf.

3. Бондарева Е.В. К вопросу о реконструкции жилой застройки 50—60-х гг. XX в. в Красноярске // Архи-

тектурное наследие Сибири. — Красноярск: СФУ, 2015. — С. 263—267.

4. Грабовой П.Г., Харитонов В.А. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города: учеб. пособие. — М.: АСВ, 2006. — 624 С.

5. Греков Н.И. Модернизация как процесс. Проблемы модернизации жилых кварталов постройки 1930—1950-х годов в городах Красноярского края // ACADEMIA. Архитектура и строительство — 2012. — № 2 — С. 38—41.

6. Кольякова Л.Ф. Реконструкции зданий, сооружений и застройки: метод. указания для выполнения лабораторной работы для студентов направления «Строительство» профиля «Промышленное и гражданское строительство очной формы обучения. — Тюмень: РИО ФГБОУ ВПО «ТюмГАСУ», 2014. — 18 С.

7. Федоров В.В., Федорова Н.Н. Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: учеб. пособие. — М.: ИНФА-М, 2008. — 224 с.

Таблица 1

Размещение в структуре города Кварталы расположены в центральной части города

Историко-культурная значимость С полностью сохранившейся подлинной застройкой 1950-х гг. в стиле советского неоклассицизма, довольно близкого к традиционным решениям русской архитектуры конца XIX в.

Время возникновения 50-60 гг. XX в.

Характер планировочной организации Район однородный по своей структуре, состоит из кварталов. Регулярная планировка с прямоугольным видом планировочной системы. Периметральная застройка с четкой структурой и внутренними дворами

Пространственно-планировочные признаки застройки Этажность Малоэтажные

Число квартир Многоквартирные

Серия домов 1-204

Наличие приквартирных участков Отсутствуют

Функциональное назначение Монофункциональное

Социально-демографические признаки Возрастная и социальная структура населения Население составляют социальные слои с невысоким достатком и большой долей престарелых граждан

Функциональное назначение района Проживание и отдых

Время пребывания населения Постоянное

Ландшафтные условия территории Форма участка Прямоугольный участок размером 302x117 м

Рельеф Спокойный

Баландинские чтения. — 2016 — Т. XI Таблица 2

Наименование показателей Фактические показатели

Общая площадь территории (м2) 31 612,3

Площадь застройки (кв. м) 8 780

Общая площадь жилых зданий (м2) 19 615

Площадь озеленения (м2) 6 540

Площадь использования территории (м2) 25 072,2

Коэффициент плотности застройки (%) 28

Коэффициент использования территории (%) 80

Коэффициент озеленения (%) 21

Число жителей (чел.) 517

Плотность жилого фонда (м2/га) 2 743,8

Плотность населения территории (чел/Га) 161

Плотность территории на одного жителя (м2/чел) 61

Условные обозначения границы реконструируемого участка

Рис. 1. Схема размещения реконструируемого участка. Использована карта из электронного справочника «2ГИС»

Рис. 2. Фрагмент жилой застройки по ул. Баумана

Рис. 3. Фрагмент жилой застройки со стороны двора

Рис. 4. Транспортно-пешеходная схема. В качестве основы использована карта из электронного справочника «2ГИС»

Рис. 5. Скульптура на территории двора