«Свердловск» пустят с молотка

Вчера стало известно, что гостиницу «Свердловск» выставили на торги. Ее начальная цена на аукционе составит 527 млн рублей. Эксперты отмечают, что претендовать на ее покупку могут как крупные гостиничные операторы, так и владельцы коммерческих компаний. Но в любом случае им придется потратить еще порядка 1,25 млрд рублей, чтобы гостиница соответствовала международным стандартам.

Вчера в пресс-службе Думы Екатеринбурга „Ъ“ сообщили, что прием заявок на участие в аукционе по продаже 100% акций гостиницы «Свердловск», принадлежащих муниципалитету, начнется с сегодняшнего утра. Торги состоятся 19 ноября.

Чиновники отмечают, что решение о продаже муниципальной гостиницы, расположенной напротив екатеринбургского железнодорожного вокзала, было принято в связи с реформой местного самоуправления. Согласно законодательству, администрация города должна «освободиться» от объектов, которые не являются необходимыми для исполнения функций местной власти, до 2009 года. Правда, как отметил заместитель председателя комитета по управлению городским имуществом Вадим Дударенко, главной причиной продажи гостиницы стала все-таки необходимость вложения средств из бюджета города в реконструкцию здания. Он пояснил, что «Свердловск» рассматривается как один из вариантов размещения участников саммита стран ШОС (должен состояться в Екатеринбурге в 2009 году). Такая возможность рассматривалась на одном из совещаний областного министерства торговли, питания и услуг. Но для этого необходимо реконструировать здание. «Это может потребовать от администрации города существенных вложений. Однако сегодня администрация Екатеринбурга не может поддерживать гостиницу в надлежащем состоянии. Поэтому ее решено было продать», — отметил он. В администрации уточнили, что для «Свердловска» уже определены возможные инвесторы, однако уточнить конкретные компании отказались.

ОАО «Гостиница “Свердловск”» функционирует с 1969 года. Численность работников — 284 человека. Основной вид деятельности — гостиничные услуги, услуги общественного питания. Прибыль предприятия за первое полугодие 2007 года составила 7,18 млн рублей. По категории относится к эконом-классу и является одной из крупнейших гостиниц Екатеринбурга. Уставный капитал ОАО «Гостиница “Свердловск”» составляет 27,600 млн рублей. В 2007 году по решению городской думы МУП «Гостиница “Свердловск”» было акционировано. Уставной капитал разделен на 2,760 тыс. обыкновенных акций номиналом 10 рублей. Администрация Екатеринбурга владеет 100% акций предприятия. В июне текущего года продажа акций ОАО «Гостиница “Свердловск”» была одобрена городской думой.

Начальник аналитического отдела ИФК «Уником Партнер» Сергей Калиберда считает, что в качестве потенциальных покупателей в первую очередь можно рассматривать местных девелоперов, близких к администрации Екатеринбурга или крупные российские гостиничные сети. «Екатеринбург живёт в ожидании предстоящего саммита ШОС. На фоне этого вложения в гостиничный бизнес выглядят весьма выгодными», — заключил собеседник „Ъ“. В свою очередь президент риэлторского союза «Центр недвижимости “МАН”» Николай Савин отметил, что приобретение гостиниц представляет интерес для многих структур. «Во-первых, подходящее расположение, во-вторых, известный брэнд дают все основания полагать, что на этот объект найдется достаточное количество претендентов — от местных олигархов до крупных московских гостиничных операторов, имеющих планы на Екатеринбург», — заключил Николай Савин.

Аналитик «Антанты-Капитал» Андрей Верхоланцев отмечает, что «Свердловск» может привлечь не только местных, но и московских игроков, так как строительство гостиницы «с нуля» будет стоить дороже, чем покупка готового объекта. Если учитывать, что площадь такой гостиницы на 500 мест составляет порядка 15,57 тыс. кв м, а стоимость одного квадратного метра недвижимости в Железнодорожном районе составляет около 80 тыс. рублей, то общая стоимость строительства подобного нового объекта может составить порядка 1,25 млрд рублей. «А это в 2-2,5 раза больше аукционной цены», — отметил аналитик. По его словам, дефицит номерного фонда в Екатеринбурге приведет к тому, что здание будет использоваться исключительно по назначению.

Однако директор по маркетингу и рекламе агентства недвижимости «Малышева–73» Владилен Столяров с ним не согласен. Он считает, что оптимальным вариантом будет строительство нового «Свердловска». «Здание гостиницы не соответствует международным стандартам. Не исключаю, что гостиница может быть приобретена именно для сноса и строительства нового объекта, с сохранением стиля и архитектуры своего “предшественника”». Этой возможности не исключил и Вадим Дударенко, отметив лишь, что администрация Екатеринбурга вправе всего лишь в течение года с момента продажи рекомендовать использовать объект по назначению.

Виталий Мосеев