«Бодрость» разрастется до «Сандунов»

Как стало известно „Ъ-Урал”, ООО «Уральские бани» через аффилированную компанию за 15,1 млн руб. выкупило у властей Свердловской области смежные с общественной баней «Бодрость» помещения, расположенные в центре Екатеринбурга. Годом ранее компания выкупила основные площади бани. Планируется, что в ходе реконструкции «Бодрости» на ее базе будет создан филиал московских «Сандунов».

Нежилые помещения площадью 547 кв. м по улице Куйбышева, 42/Розы Люксембург, 52 на торгах фонда имущества Свердловской области выкупило ООО «Базовый модуль» (аффилировано с ООО «Уральские бани»). Помещения располагаются в здании бывшей общественной бани «Бодрость» (общая площадь 821 кв. м). Начальная стоимость помещений составляла 14,3 млн руб., шаг аукциона — 719 тыс. руб. ООО «Базовый модуль» победило на торгах, предложив 15,1 млн руб.

«Бодрость» — первая раздельная общественная баня в Екатеринбурге, была построена в 1926–1927 годах. До 1990-х годов баня занимала два здания общей площадью 821 кв. м — Куйбышева, 42 и смежное на улице Розы Люксембург, 52. В конце 1990-х годов второе здание заняло управление соцполитики Октябрьского района. Летом 2016 года ООО «Уральские бани» (уставный капитал 198 млн руб., 67% принадлежит ООО «Колор», 33% — ЕМУП «Бодрость») выкупило здание на Куйбышева, 42 у городских властей. Сумма сделки неизвестна.

Весной 2017 года «Уральские бани» заявили о намерениях открыть вместо «Бодрости» филиал элитных московских бань «Сандуны» по франшизе. По данным «СПАРК-Интерфакс», компания владеет торговым знаком «Сандунов», а также доменом sandunyural.ru. После выкупа всех помещений «Бодрости» получить комментарий у руководства «Уральских бань» не удалось. В компании пообещали рассказать о проекте позже, когда из отпуска выйдет исполнительный директор компании Дмитрий Кулик. В московском офисе «Сандуновские бани» „Ъ-Урал” пояснили, что проект уральского филиала разрабатывается на уровне «московского руководства», после чего будет представлен властям Екатеринбурга на архитектурно-градостроительном совете. По словам директора ЕМУП «Бодрость» Станислава Беляева, заседание градсовета может пройти в середине августа. Он уточнил, что здание бани планируется только реконструировать, но не сносить. Согласно конкурсной документации, физический износ здания «Бодрости» составляет 40%. Для эксплуатации помещений «Уральские бани» должны будут перевести теплоснабжение с собственной котельной на альтернативный источник. В аналогичный проект создания «Сандунов» на базе общественной бани в Новосибирске было вложено около 140 млн руб. (площадь здания в два раза больше «Бодрости»). Один из вариантов реконструкции «Бодрости» размещен на сайте архитектурного бюро «Оса». Согласно проекту, в трехэтажном спа-центре будет подземный паркинг, ресторан, салон красоты, бассейн, мужские и женские зоны, а также VIP-зоны.

По мнению генерального директора PR-агентства «Ньютон» Алексея Глазырина, уральские «Сандуны» могут быть востребованы среди бизнес-клиентов. «В аналогичном московском заведении люди любят обсуждать деловые вопросы в неформальной обстановке. Но не ясно, как в здании „Бодрости” удастся реализовать элитную концепцию — баня строилась для других, общественных целей»,— считает он. Согласно прайс-листу московских «Сандунов», стоимость двух часов посещения бани в мужском и трех часов в женском зале первого (эконом) класса составляет 1,8 тыс. руб.