Домашнее бремя

"Прочь из Москвы!" — все чаще восклицают представители среднего класса. В прессе увлеченно подсчитывают, какой величины загородный дом можно купить вместо стандартной столичной квартиры. Но когда новоявленные домовладельцы наконец-то сажают в честь переезда тую у калитки, выясняется, что содержание дома может съесть всю экономию.

Коммуналка и эксплуатация

Уровень коммунальных расходов в загородных поселках складывается из непосредственно коммунальных платежей (газ, вода, электричество по счетчикам) и эксплуатационных расходов (уборка, вывоз мусора, охрана, прочее), отмечает Елена Родина, руководитель загородного департамента компании Chesterton.

С тарифами на газ и свет все понятно: их устанавливает государство. Тем не менее, как отмечает Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group, даже в пределах Московской области они могут различаться у разных поставщиков. "Так, распоряжением от 17 мая 2013 года N47-Р установлено, что если горячую воду в дом поставляет, к примеру, ОАО "Жилищно-коммунальное хозяйство "Горки-Х"", то тариф составляет 74,77 руб./куб. м, если Красногорская теплосеть, то уже 108,52 руб./куб. м, если ОАО "Водоканал Московской области" — 110,30 руб./куб. м. Самый высокий тариф в ОАО "Предприятие жилищно-коммунального хозяйства "Шарапово"": он достигает 178,30 руб./куб. м",— приводит она пример.

Если водоснабжение централизованное, то оплачивается она также по утвержденным тарифам. "Хотя и они могут отличаться в различных районах в разы: от 6 до 20 руб. за куб",— отмечает Георгий Найденов, вице-президент по управлению недвижимостью группы ПСН. Но чаще всего в загородных поселках организуется поселковый узел водоподготовки, включающий артезианскую скважину, водонапорную башню или насосы, возможно, фильтрацию и аэрацию. Канализация и водоотведение также практически всегда организуются поселковые. В этом случае стоимость водоснабжения и канализации может варьироваться в еще большем диапазоне. Хотя, как отмечает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании "Химки Групп", вода в таком случае фактически бесплатна: хотя за пользование артезианской скважиной должна взиматься плата, как правило, скважины редко кто официально регистрирует. Так что единственный расход — это замена насосного оборудования.

Загородная переплата

В целом можно заметить, что подмосковные тарифы на коммунальные услуги выше столичных. И если для жителей квартир в малоэтажных домах расход коммунальных ресурсов не отличается от жилья в многоэтажных домах, то уже в таунхаусах появляется дополнительный расход воды (а значит, и большее водоотведение) из-за необходимости полива приусадебного участка, дополнительные расходы на освещение входной группы и патио. Да и сама жилплощадь увеличивается, а значит, расходы на отопление тоже возрастают. Если же газ не подведен, то приходится топиться электричеством. В этом случае зимой платежи вырастают на 7-20 тыс. руб. и более.

Но и это еще не все. Часто УК поселка становится посредником между его жителями и поставщиками услуг ("Мособлэнергосбыт", "Мособлгаз" и т. д.), отмечает Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп". УК, разумеется, обязана поставлять эти ресурсы по установленным тарифам, но может "поиграть" на их наборе. К примеру, автор этих строк столкнулась с тем, что УК ее поселка выбрала самый высокий тариф — для городского населения с газовыми плитами, притом что газ в поселок еще не подведен. Жителям не без труда удалось заключить договор с "Мособлэнергосбытом" напрямую, перейдя на более низкие тарифы для сельского населения.

По словам господина Менжунова, повлиять на УК жители могут только в том случае, если все общественные места и инженерная инфраструктура в поселке оформлены в общую долевую собственность всех. Там же, где застройщик изначально создавал собственную управляющую компанию и передавал общественные места и инженерную инфраструктуру ей в собственность, жители бессильны.

Что касается второй части платежей — эксплуатационных расходов, то здесь все зависит от класса поселка и набора инфраструктуры. В среднем, подсчитывает Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, в экономпроектах эксплуатационные затраты варьируются на уровне 6-9 тыс. руб. в месяц, в бизнес-классе — около 12-15 тыс. руб., в элитных проектах — в среднем 23-27 тыс. руб. В абсолютных цифрах общая сумма коммунальных платежей вместе с эксплуатационными расходами в малоэтажном многоквартирном доме будет составлять примерно 5-7 тыс. руб., для коттеджей экономкласса — 15 тыс. руб., в поселке таунхаусов — 8-10 тыс. руб., в дачном поселке — около 5 тыс. руб.