А кто-нибудь выиграет от кризиса?

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate:

— Корректировки на рынке обещают большие дисконты на квартиры. Покупатели квартир в элитных новостройках выиграют: появляются небывалые скидки. Приобретение элитной недвижимости, цена которой номинирована в рублях, сейчас как никогда доступно, что касается долларовых цен, то покупатели также могут рассчитывать на существенные дисконты, которые предоставляют застройщики, чтобы клиенты могли угнаться за ростом курса доллара. Уже сейчас размер скидок на долларовые объекты доходит до 20%, в будущем можно ожидать дальнейшего снижения долларовой цены.

Людмила Цветкова, финансовый директор "МИЭЛЬ--Загородная недвижимость":

— Если мы предполагаем вхождение в кризис сейчас или в будущем, то нужно понимать, что будут снижаться доходы в экономике — как у застройщиков, так и у физических лиц. Если в компаниях пройдет волна сокращений, то люди будут лишены дохода. Во-первых, они физически не будут владеть деньгами. Во-вторых, будут бояться кредитоваться. На фоне сокращения спроса будет снижаться цена, что приведет к снижению рентабельности и вынудит часть застройщиков отказаться от новых проектов, замедлить их реализацию либо искать альтернативные способы повышения рентабельности. То есть в результате кризиса не выиграет никто, потому что будет наблюдаться общее снижение уровня доходов, прибыли и рентабельности по всем секторам.

Сергей Петров, заместитель генерального директора ORDO Group:

— Выиграет тот, кто сумеет выгодно вложить деньги в недвижимость. На рынке жилой недвижимости ожидается дальнейшая коррекция цен за счет скидок и применения других инструментов скрытого снижения цен.

Дмитрий Коновалов, генеральный директор Tekta Group:

— Как и в любой предкризисной ситуации, в выигрыше от колебаний рынков и курсов валют остаются банки. Банковская система имеет возможности оперативно реагировать на меняющуюся финансовую ситуацию, повышать проценты и ставки и в конечном итоге оставаться в плюсе. Но кроме того, предкризисная, равно как и кризисная, ситуация в стране — это хороший шанс для покупателей квартир в новостройках. В борьбе за клиентов девелоперы будут в первую очередь прибегать ко всевозможным скидкам и дисконтам. В условиях нестабильного курса рубля возможность приобретения такого востребованного ресурса, как недвижимость, по выгодной цене — это оптимальный способ сбережения средств и обеспечения будущего. А вот продавцы на вторичном рынке, скорее всего, окажутся в проигрыше, так как изменение цен на недвижимость не успевает за колебаниями курса и в предкризисной ситуации стоимость квадратного метра растет гораздо медленнее, чем курс.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Несмотря на сложную ситуацию на валютном рынке, многие девелоперы сегодня оказались в выигрышной ситуации. Еще год-полтора назад банки кредитовали застройщиков по ставке 11-12%. Эти девелоперы сейчас имеют возможность предлагать удобные индивидуальные условия финансирования покупок. Конечно, в ближайшем будущем надо быть готовым к тому, что маржинальная прибыль инвесторов и девелоперов на первичном рынке уменьшится. По нашим прогнозам, в 2015 году произойдет спад интереса к первичным объектам недвижимости, строительство которых находится на стадии котлована, так как общая неуверенность в завтрашнем дне увеличивает риски от такой покупки.

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed:

— Сейчас мы наблюдаем ажиотажный спрос на недвижимость, которая номинируется в рублях (и это относится не только к элитному сегменту). Новостройки с рублевыми ценами продаются ударными темпами. Люди переводят эфемерные денежные знаки, которые с каждым днем обесцениваются, в более осязаемые квадратные метры. Девелопер ведь тоже строит в общем-то в рублях (закупает строительные материалы, расплачивается с подрядчиками и т. п.), и рублевые поступления от покупателей он вкладывает в текущие проекты. В сегодняшней ситуации игроки рынка пытаются не проиграть, достроить начатые объекты, пока это возможно.

Однозначно проигрывает вторичный рынок элитной недвижимости, где цены в основном зафиксированы в долларах. Собственники таких квартир приобретали их в валюте, соответственно, они не готовы сейчас продавать недвижимость дешевле, чем покупали.

Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty:

— В нынешней предкризисной ситуации в более выигрышной ситуации находятся те застройщики и риэлторы, кто реализует ликвидные объекты недвижимости эконом- и комфорт-классов в ближайшем Подмосковье (5-10 км от МКАД). Благодаря низкой цене входа и пока еще доступной ипотеке такое жилье себе могут позволить широкие слои населения.