Главные темы

ОСАДА «ОЧАКОВО»
Банальная проверка качества воды в московской речке Неверка уже обернулась для завода «Очаково» 120 млн руб. убытков, а может стоить и всего бизнеса. Текст: Николай Гришин

Дела у «Очаково» идут не очень хорошо. Компания теряет долю на ключевом для себя рынке пива: ее продажи в 2006 году снизились на 7,1%. По оценкам «Бизнес Аналитики», если в 2004 году компания контролировала 5% российского рынка пива в денежном выражении, то в 2006-м — лишь 4%.
Похоже, и в 2007 году «Очаково» не сумеет переломить негативный тренд: на прошлой неделе завод возобновил работу после неожиданного пятидневного перерыва. Дело в том, что Росприроднадзор обвинил предприятие в загрязнении берегов и вод реки Неверка. Даже не дожидаясь результатов анализа образцов воды, ведомство выдало предписание об остановке завода на пять дней и обратилось в суд с требованием прекратить производство уже на 90 дней.
На «Очаково» утверждают, что в 2006 году модернизировали очистные сооружения, а теперь намерены будут проводить собственную экспертизу воды. Если анализ докажет непричастность компании к загрязнениям, она собирается взыскать с чиновников убытки за пять дней простоя. Аналитики и представители завода сходятся на цифре около 120 млн руб. Для «Очаково» это немалые деньги: в прошлом году вся чистая прибыль компании по РСБУ составила 232 млн руб. «Возможность обратиться в суд у „Очаково” есть,— говорит управляющий партнер юридической компании Lidings Андрей Зеленин.— Однако вопрос взыскания упущенной прибыли в законодательстве проработан слабо, и перспективы у подобного дела не самые радужные».
Если предприятие, как грозится Росприроднадзор, остановят в разгар сезона, но уже на три месяца, речь может пойти о судьбе всего бизнеса. У «Очаково» есть еще два завода, в Краснодаре и Пензе, однако перенести туда производство нельзя — их мощности невелики. «Компания может быстро растерять свою и так небольшую долю рынка»,— предупреждает аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Иван Николаев.
Как полагают эксперты, «экопретензии» могут оказаться началом рейдерской атаки на компанию. Вряд ли такой актив может заинтересовать конкурентов, к тому же контролирующие пивной рынок западные холдинги до сих пор не практиковали подобные методы. В то же время сразу несколько участников рынка заявили СФ, что попытка закрытия завода может быть связана с занимаемой им площадкой на юго-западе Москвы. Кстати, еще несколько лет назад мэр Москвы Юрий Лужков говорил, что очаковская промышленная зона является одной из самых «запущенных и неэффективно используемых городских территорий».
На прошлой неделе замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь не исключил, что контролирующий орган будет добиваться и «конфискации имущества предприятия как орудия правонарушения». Конфискация имущества «Очаково» и последующая его передача другим владельцам выглядит как весьма возможный сценарий. «Митволь нашел уникальную формулу передела: зачем инициировать сложную процедуру банкротства, если можно просто найти проблемы с экологией и конфисковать актив»,— полагает один из участников пивного рынка.
Впрочем, непонятно, что является орудием и что предложит конфисковать Росприроднадзор: сам завод, производственную линию или очистные сооружения. По словам Андрея Зеленина, конфискация орудия правонарушения до сих пор применялась в основном к любителям носить незарегистрированное оружие, но не в отношении хозяйствующих субъектов.
Даже если затея с конфискацией не сработает, у основных владельцев «Очаково» Алексея и Инны Кочетовых появился повод всерьез задуматься о продаже бизнеса. Ведь натиска российских чиновников не выдержали даже Shell, Mitsui и Mitsubishi, недавно уступившие «Газпрому» контроль над проектом «Сахалин-2».

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ НЕОЖИДАННОСТЬ
«Ренова-стройгруп» в рамках нацпроекта «Доступное жилье» запускает проект очередного города-спутника. Но доступности этих квартир может помешать канализация. Текст: Юлиана Петрова

На прошлой неделе президент «Ренова-стройгруп» Вениамин Голубицкий объявил о масштабном проекте строительства города--спутника Челябинска под условным названием «Солнечная долина». В 12 км от центра Челябинска на площади 700 га будет возведено более 3 млн кв. м жилья, школы, детские сады, больницы, кинотеатры и скоростная трамвайная ветка до Челябинска. Население города составит 116 тыс. человек.
«Ренова-стройгруп» уже имеет опыт «спутниковых программ». Сейчас она строит район «Академический» на 325 тыс. человек и 9 млн кв. м жилья в Екатеринбурге. Бюджет «Академического» оценивается в 400 млрд руб., «Солнечной долины» — в 240 млрд руб. Всего же в ближайшие 20 лет «Ренова-стройгруп» собирается вложить в аналогичные проекты в пяти регионах — Санкт-Петербурге, Московской области, Перми, Челябинске и Екатеринбурге — беспрецедентные $100 млрд.
Сегодня редкий олигарх не имеет градостроительных амбиций. Например, Алишер Усманов и Василий Анисимов продвигают мегапроект «Большое Домодедово» в Московской области, Олег Дерипаска — «Северную долину» и «Конную Лахту» в Санкт-Петербурге, Сулейман Керимов — «Рублево-Архангельское» в Подмосковье, Вадим Мошкович — город А101 в Ленинском районе Подмосковья. Любовь инвесторов к крупным формам объясняется просто: они надеются на нацпроект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Дело в том, что в мае этого года вышло постановление правительства «Об экспериментальных инвестпроектах», согласно которому девелоперы, обязующиеся построить на одном участке не менее 1 млн кв. м жилья за срок не больше 10 лет, получат госгарантии по кредитам, взятым на развитие инфраструктуры. Более того, федеральный бюджет будет субсидировать региональным администрациям процентные ставки по кредитам и на две трети профинансирует строительство дорог. Таким образом, на долю государства придется немалая часть из заявленных бюджетов — и той же «Ренова-стройгруп» придется вложить в «Солнечную долину» существенно меньше заявленных 240 млрд руб. Все это, по оценкам экспертов, на 10% увеличит и без того неплохую рентабельность комплексной застройки, оценивающуюся примерно в 25%.
В Росстрое и Минрегионе надеются, что частные градостроительные мегапроекты обеспечат к 2010 году не менее четверти жилья, вводимого по нацпроекту. То есть на них придется 20 млн кв. м из запланированных 80 млн кв. м в год. Росстрой уже отобрал на конкурсной основе 22 таких экспериментальных проекта, претендующих на господдержку.
Но возникли неувязки: выяснилось, что подавляющее большинство проектов изначально предполагало оплату государством не только дорог, энергоснабжения и прочих инженерных коммуникаций, но и строительство новых очистных сооружений. Подключение этих проектов к существующим мощностям «материнских» городов чаще всего невозможно — либо они и так работают на пределе, либо слишком далеко расположены. С такими трудностями уже столкнулся, например, проект А101. Пока проблему удалось решить лишь в Екатеринбурге, поскольку «Академический» расположен в черте города. А строительство очистных сооружений — очень дорогое удовольствие. Если затраты на инженерную инфраструктуру (энергетику, газо- и водоснабжение) в той же «Солнечной долине» оцениваются в 7 млрд руб., то с учетом очистных сооружений смета вырастет минимум втрое.
В итоге в числе проектов, отобранных Росстроем, оказалось немало городов-спутников, от которых никак не приходится ждать революционно низких цен. Например, «Рублево-Архангельское», окрещенное «городом миллионеров». Или то же подмосковное «Большое Домодедово»: еще осенью прошлого года компания Coalco заверяла, что цена 1 кв. м там не превысит $1000, но сегодня о таких ценах никто и не вспоминает. Эксперты же говорят, что цены в «Большом Домодедове» в лучшем случае окажутся среднерыночными по Подмосковью. В «Ренова-стройгруп» обещают, что «Солнечная долина» будет не такой, однако подробнее пояснить, в чем заключается принципиальное отличие именно этого проекта, не смогли.
Впрочем, скоро ситуация прояснится: по условиям Росстроя проекты, претендующие на господдержку, должны быть начаты в 2007 году. Тем, кто не успеет согласовать окончательный проект с государством, придется строиться целиком за свой счет.