«Волгапромстрой» доиграл «Мелодию»

В Арбитражный суд области поступило заявление о банкротстве ООО «Мелодия», которое построило в Самаре скандально известный торговый центр «Нота». ТЦ возвели вблизи жилых домов, чему пытались помешать городские власти, а областные — добивались сноса уже построенной «Ноты». С иском о несостоятельности «Мелодии» обратился генподрядчик ТЦ — ЗАО «Волгапромстрой», который также в настоящий момент находится в банкротстве. По мнению юристов, скорее всего девелоперу удастся избежать несостоятельности, а соответствующий иск всего лишь одна из мер воздействия на должника.

Иск о банкротстве ООО «Мелодия» зарегистрирован Арбитражным судом Самарской области 25 ноября. Пока он не принят к производству. Заявление было подано ЗАО «Волгапромстрой».

ООО «Мелодия» — владелец скандально известного торгового центра «Нота», который был возведен на пересечении Московского шоссе и ул. Бубнова. Компания подконтрольна самарскому бизнесмену Дамиру Салахову. ТЦ построен вблизи жилых домов, что вызвало недовольство жителей, которые пытались противостоять строительству еще на начальной стадии.

Городские власти с учетом общественного резонанса также пробовали повлиять на ситуацию и переводили участок под ТЦ в рекреационную зону. Однако ООО «Мелодия» в суде оспорило это решение и завершило строительство объекта.

Позже к решению ситуации подключились областные власти. В 2012 году в Арбитражный суд Самарской области с требованием об освобождении земельного участка под ТЦ «Нота» обратилось министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, ссылаясь на то, что здание якобы частично попало в зону отвода Московского шоссе. Ведомство настаивало на демонтаже здания целиком. Судебные разбирательства с переменным успехом длились несколько лет и завершились заключением мирового соглашения между минтрансом и «Мелодией».

ЗАО «Волгапромстрой» являлось генподрядчиком строительства ТЦ «Нота». Согласно материалам картотеки арбитражных дел ВАС, у «Мелодии» имеется задолженность перед компанией в размере 5,2 млн руб. В январе 2016 года ЗАО «Волгапромстрой» обратилось в самарский арбитраж с иском о взыскании с ООО «Мелодия» указанной суммы. Согласно материалам дела, между компаниями был заключен контракт на строительство ТЦ общей стоимостью 827,9 млн руб. Подрядчик уверяет, что все работы выполнил полностью, однако получил он за них только 822,7 млн руб. Первая инстанция согласилась с доводами истца, полностью удовлетворив его иск. Решение подтвердили апелляция и кассация.

Владелец ООО «Мелодия» Дамир Салахов от комментариев по телефону отказался, на запрос „Ъ“ в компании вчера не ответили. Не удалось связаться и с представителями ЗАО «Волгапромстрой» — компания в настоящий момент находится в банкротстве.

Партнер юридической компании Orient Partners Илья Федотов напоминает, что по закону арбитраж сначала должен установить, является ли обоснованным заявление ЗАО «Волгапромстрой». «Это произойдет в случае, если требование ЗАО к „Мелодии“ составляет более 300 тыс. руб., подтверждено вступившим в законную силу судебным актом и не исполнено должником в течение трех месяцев и более», — говорит господин Федотов.

Старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева добавляет, что подобного рода иски о признании компаний, в том числе девелоперов, банкротами не являются редкостью. «По большому счету мы говорим о достаточно популярном и эффективном способе давления на должника с использованием механизмов, предусмотренных федеральным законодательством. То есть в данном случае исковое заявление «Волгапромстроя» преследует совершенно конкретную цель — добиться от „Мелодии“ выплаты долга», — объясняет юрист. Более того, по ее словам, банкротство «Мелодии» ЗАО «Волгапромстрой» невыгодно: «Во‑первых, процесс банкротства крайне долог, а средства истцу, с учетом того, что сама компания находится на стадии конкурсного производства, нужны достаточно срочно. Во‑вторых, организация в случае банкротства должника окажется во второй очереди кредиторов, таким образом, на практике шансы на возвращение всей суммы долга сильно снизятся».