"Газаппарат" уходит в Армавир

Российский аукционный дом объявил о продаже участка завода "Газаппарат", который переедет в Армавир. Площадь земельного участка составляет 26,7 тыс. кв. м. Стартовая цена земли, расположенной недалеко от проспекта Обуховской Обороны, составляет 650 млн рублей. Эксперты считают, что площадка будет преобразована под деловую застройку.

Российский аукционный дом (РАД) назначил на 20 октября 2016 года торги по продаже производственного комплекса завода "Газаппарат", который находится в Санкт-Петербурге, на улице Профессора Качалова, 3. Здания на территории и земельный участок находятся в собственности АО "Газаппарат". В состав лота входят участок общей площадью 26,7 тыс. кв. м, а также производственно-складские помещения площадью 29,5 тыс. кв. м. Стартовая цена составляет 650 млн рублей. Заявки РАД принимает до 18 октября 2016 года.

Завод на улице Профессора Качалова существует с 1945 года, с 2012 года "Газаппарат" специализировался на проектировании новых моделей газовых котлов и водонагревателей, а также на производстве универсальной газовой горелки UNIGAR. Головная компания АО "Газаппарат" — ООО "Балтийская газовая компания" (БГК). У БГК также есть завод в Армавире (Краснодарский край).

Председатель правления и совладелец ООО "Балтийская газовая компания" Мулкадар Валиев рассказал "Ъ", что продажа завода связана с тем, что производство в Петербурге перестало быть профильным активом организации. "Год назад мы приняли решение переехать на нашу производственную площадку в Армавир. Наша продукция в основном поставляется на юг и в центральную часть России, с точки зрения логистики это будет удобнее и выгоднее. В Петербурге остаются наши испытательный центр, инженерная группа и конструкторское бюро", — добавил господин Валиев.

В РАД уточняют, что сегодня большая часть площадей завода сдана в аренду различным мелким производствам, здесь же расположены головной офис и склад БГК. "Объект можно использовать в качестве готового арендного бизнеса", — уверяют в пресс-службе РАД. Согласно правилам землепользования и застройки, территория относится к зоне общественно-деловой и жилищной застройки. Сейчас, согласно уже утвержденному проекту планировки территории, общая площадь объектов капитального строительства составляет около 139 тыс. кв. м.

"На мой взгляд, в ходе торгов не стоит ожидать серьезного роста цены лота, так как стоимость данного участка соответствует цене других территорий, предназначенных для строительства жилья и не имеющих такого количества обременений, которые есть в рамках данного объекта", — уверен Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Эксперты уверены, что завершение реконструкции набережных Обводного канала и строительства развязки с проспектом Обуховской Обороны повысит привлекательность всех сегментов недвижимости в этой локации. "Все это значительно улучшит транспортную доступность данной площадки. В то же время реализуемая территория расположена в промышленной зоне, что ограничивает возможности строительства. Здесь возможна реализация жилья невысокого класса, но скорее площадка может быть использована под деловую функцию: в частности, стоит рассмотреть целесообразность строительства офисных площадей в качестве буфера, отделяющего жилье от промзоны. В окружении реализуется несколько офисных центров, крупнейшим из которых является БЦ "Мельник"", — добавил господин Фадеев.