Подземка подняла цены

Немногим более месяца назад во Фрунзенском районе открылись две новые станции метрополитена — "Международная" и "Бухарестская". Как говорят аналитики, это подтолкнуло рост цен на жилье в прилегающих кварталах.

Директор по развитию A&A Group Светлана Ким говорит: "На конец 2012 — начало 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке во Фрунзенском районе составила около 90 тыс. рублей. Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке вблизи станций метро "Международная" и "Бухарестская" составила в тот же период около 100 тыс. рублей".

Директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина при этом отмечает, что ввод в эксплуатацию станций повысил стоимость квадратного метра лишь на жилье вторичного рынка в прилегающих кварталах. "Что касается роста цен на первичном рынке, то он случился гораздо раньше — еще в начале 2012 года, когда петербургские власти обозначили конкретные строки ввода станций, включив их в городской план развития метрополитена на 2012 год", — добавляет она.

Юлия Троицкая, маркетолог-аналитик ЗАО "БФА-Девелопмент", говорит: "Застройщики, зная о планах по строительству новых станций метро, уже заранее закладывают их появление в стоимость квадратного метра. Хотя могут пройти годы, прежде чем откроется та или иная станция".

При этом Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам "Лидер Групп", отмечает, что в 2013 году в этом районе только один крупный застройщик планирует вывести в продажу новый объект. "Кроме этого проекта на сегодняшний день в этом районе практически ничего не строится", — отмечает он. С ним согласна и госпожа Ким.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости "Colliers International Санкт-Петербург", говорит: "Стоимость квадратного метра в домах, расположенных в непосредственной близости к новым станциям, выросла как минимум на 15-20 процентов. Кроме того, открытие долгожданных станций метро увеличило ликвидность этих квартир, а также вывело статус этой части Фрунзенского района на новый уровень. В связи с труднодоступностью район был депрессивным, сейчас же он становится все более современным и востребованным среди покупателей благодаря сформированной социальной инфраструктуре и новым проектам торговой и жилой недвижимости, реализуемым там".

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН", обращает внимание, что по итогам года стоимость квадратного метра в этом районе прибавила 12-13%, в то время как средний показатель по городу на рынке вторичной недвижимости за 2012 год — 8%. "В большей степени открытие метро влияет на спрос и сроки экспозиции, которые в этом районе существенно уменьшились в последнее время", — добавляет он.

Начальник отдела сопровождения договоров ООО "КВС" Павел Третьяков отмечает, что цены на жилье подогревает также и то, что вестибюли новых станций метрополитена совмещены с торгово-развлекательными комплексами, а это тоже является большим плюсом при расчете стоимости квадратного метра в продаваемом жилье.

С коллегами не согласна менеджер отдела продаж "Йорк Девелопмент Групп" Ольга Гирич. Она считает, что в районах сложившейся застройки к моменту открытия станций метро цены уже достигают своего максимума — так же, как и в строящихся домах к моменту ввода в эксплуатацию. "Поэтому открытие станций метро, которое ожидалось последние пять лет со дня на день, никак не повлияло на уже сложившуюся ценовую картину", — говорит госпожа Гирич.

Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", согласен с тем, что цены выросли еще до открытия станций, но при этом не исключает, что еще некоторое время они продолжат умеренно расти в прилегающих кварталах.

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость", напротив, полагает, что в настоящее время многие продавцы в результате открытия метро сильно переоценили свои квартиры, которые выставили на продажу. "В результате экспозиция жилья в районе обеих станций метро выросла. При этом на этапе сделки стоимость выставленного на продажу жилья возвращается к рыночным ценам, и именно по ним происходит покупка. То есть завышенные ожидания в данном случае только вредят участникам рынка", — считает он. Зато арендные ставки на жилье, по словам господина Дроздова, существенно зависят от появления станции метро, и они уже за несколько месяцев до открытия станций метро выросли для тех квартир, которые находятся вблизи "Международной" и "Бухарестской".

"Например, с открытием станций метро "Бухарестская" и "Международная" стоимость аренды в окрестных микрорайонах существенно выросла: с 17-18 тыс. до 20 тыс. рублей в месяц за "однушку". Новостройки даже подальше от метро стоят не менее 25 тыс. рублей в месяц", — рассказал он.

"Надо также отметить, что рынок особенно ожидает открытия еще одной станции на этой ветке — "Шушары", поскольку там сейчас идет большая стройка. Уверена, что в преддверии открытия станции уже сейчас цены начнут расти", — говорит Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate.