"За два года деньги можно найти"

Сегодня депутаты петербургского ЗакСа должны наконец-то принять в окончательном третьем чтении правила льготной продажи помещений малым и средним предпринимателям. Площадь помещений, продаваемых без торгов, будет увеличена до 500 м, а срок рассрочки останется двухлетним. Депутаты решили, что те предприниматели, которые "по-настоящему" хотят приобрести объект в собственность, смогут найти деньги.

     Как уже сообщал Ъ, после заявлений премьер-министра и президента о всесторонней поддержке малого и среднего предпринимательства депутаты петербургского ЗакСа в спешном порядке решили откорректировать текст своего законопроекта "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности Санкт-Петербурга, субъектам малого и среднего предпринимательства". К третьему чтению поступило три варианта поправок: от комитета по законодательству (родилась на совместных консультациях с правительством), комиссии по промышленности, экономике и собственности (консультации с малым бизнесом), а также от комиссии по устройству государственной власти во главе с автором первоначального законопроекта Терентием Мещеряковым. Все поправки предлагают увеличить площадь продаваемых без торгов помещений до 500 м (такой вариант изначально предусматривал проект, подготовленный КУГИ). Комиссия по промышленности внесет также предложение об увеличении срока рассрочки до трех лет, однако вряд ли оно будет поддержано.

     Остальные авторы оставляют рассрочку в два года. При этом исключается пункт, по которому потенциальные покупатели должны заплатить 50% стоимости объекта за первые три месяца. По словам главы комитета по законодательству Виктора Евтухова, депутаты и чиновники отталкивались от критериев справедливости. У государства помещения арендуют лишь 10% малых и средних предпринимателей, остальные 90% пользуются помещениями на вторичном рынке. Эти 10% получают шанс выкупить помещения на 30-50% ниже цены, которая могла сформироваться в ходе торгов. "Те, кто действительно хочет выкупить помещения, за два года смогут найти деньги, чтобы приобрести объекты недвижимости по более низкой цене", — сказал господин Евтухов и тут же пояснил свою мысль, что, по его данным, многие помещения, выкупленные по льготе, будут впоследствии перепроданы другим инвесторам, а значит, деньги на выкуп у арендатора будут.

     Также, по словам депутата Евтухова, государство решило "простить" малым и средним предпринимателям "прегрешения в перечислении арендной платы". Добросовестным в сегодняшней редакции законопроекта считается тот арендатор, который не имеет задолженности по перечислению платежей на день вступления в силу федерального закона (4 августа), то есть все прошлые просрочки не в счет.

     Напомним, комитет по законодательству предлагал вывести определение "добросовестности" на уровень соглашений с арендаторами, а КУГИ настаивал на регламентировании этих норм в тексте закона. В процессе согласований чиновники убедили депутатов в том, что противоречия с Гражданским кодексом нет, а Санкт-Петербург как собственник помещений имеет право на констатацию своей позиции в "теле" закона. Возможные иски со стороны третьих лиц КУГИ готов взять на себя.

     Часть поправок комитета по законодательству касается определения критериев, по которым помещения попадают в перечень объектов, не подлежащих приватизации. В сегодняшней редакции законопроекта значится, что, среди прочего, нельзя продавать те объекты, "в отношении которых есть сводные заключения, содержащие вывод о возможности дальнейшего рассмотрения заявлений потенциальных инвесторов о предоставлении здания для реконструкции". По словам господина Евтухова, поправкой депутаты предлагают регламентировать, что эти сводные заключения должны быть готовы до 1 марта 2009 года.

     Спорный перечень улиц, на которых расположены помещения, не подлежащие приватизации, в ходе консультаций с КУГИ было решено устанавливать постановлением городского правительства, а не фиксировать в приложении к закону. Депутаты, по "джентльменскому соглашению" с чиновниками, будут привлечены к его обсуждению. На сегодня перечень почти готов, в нем 22 магистрали.

       Евгения Пастухова