Приставов просят из офиса

Предприниматель и гендиректор строительного ЗАО «Бауформат» Дмитрий Буторин выставил на продажу административное здание по ул. Советской, 18. Цена 4-этажного объекта в 1,5 тыс. кв. м — 89 млн руб. На соседнем участке господин Буторин намерен построить жилой 7-этажный дом. Примечательно, что из-за долгов выставленное на продажу здание и участок арестованы краевым УФССП. Приставы запретили регистрировать сделки в отношении участка и здания. Параллельно в суде рассматривается иск о признании «Бауформата» банкротом. По словам экспертов, собственник здания предполагает, что к моменту сделки он может погасить долг и снять ограничение. Однако есть вероятность оспаривания этой сделки в случае признания «Бауформата» банкротом.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Девелопер новостройки на ул. Советской в Перми Дмитрий Буторин продает офисное здание на соседнем участке (ул. Советская, 18). Согласно объявлению на avito.ru, здание (2 надземных этажа, мансарда и технический этаж) в 1,5 тыс. кв. м с участком в 788 кв. м продается за 89 млн руб. Сейчас в здании эксплуатируются первый этаж и цоколь, сообщается в объявлении. По сведениям 2gis.ru, здесь располагаются офисы пяти компаний: АН «Этна», проектные организации «ГНГ-Пермь» и «ПермьКрайГаз», «Золотая рыбка» (развивает коттеджный поселок в Жебреях с одноименным названием) и «Фирма ГИЗа». При этом, согласно выписке Росреестра, судебные приставы наложили запрет регистрационных действий на участок по ул. Советской, 18.

Связаться с господином Буториным по известным „Ъ-Прикамье“ телефонам не удалось.

По данным kartoteka.ru, предприниматель Дмитрий Буторин ведет деятельность в сфере строительства жилых и нежилых зданий. Господин Буторин также возглавляет строительное ЗАО «Бауформат» (учредитель — Марина Боярских). Ранее предприниматель вместе с коммерческим директором «Золотой рыбки» Светланой Зинатовой (экс-владелец ликвидированного ООО «Этна») числились соучредителями ООО ТД «Каскад».

Дмитрий Буторин планирует построить 7-этажный жилой дом на участке по ул. Советской, за институтом железнодорожного транспорта и домом по ул. 25 Октября, 4. Для этого на площадке в 4,9 тыс. кв. м надо изменить подзону, чтобы повысить высотность застройки с шести до семи этажей. Минувшей осенью комиссия по землепользованию и застройке отложила рассмотрение предложения предпринимателя. В администрации Перми сообщили, что в конце мая комиссия по ПЗЗ рекомендовала городским властям провести публичные слушания по изменению подзоны указанного участка. Слушания по проекту назначены на 21 июля.

По сведениям пресс-службы краевого УФССП, запрет регистрационных действий относительно участка по ул. Советской, 18 был наложен приставом-исполнителем отдела по Ленинскому и Индустриальному районам Перми на основании исполнительного документа, выданного ИФНС по Мотовилихинскому району. Запрет регистрационных действий связан с невыплатой «Бауформат» налогов и сборов. В целом в отношении компании в подразделениях пермского УФССП находится 20 исполнительных производств на сумму задолженности 11,9 млн руб. и исполнительский сбор в 937 тыс. руб. Остаток долга организации на 8 июля составляет 85 тыс. руб.

В УФССП подчеркнули, что все меры принудительного взыскания задолженностей, в том числе и запрет на регистрационные действия с имуществом должника, отменяются только в случае полного исполнения требований исполнительных документов. В управлении добавили, что в суде также рассматривается иск о банкротстве ЗАО «Бауформат».

По данным картотеки арбитража, с апреля в суде рассматривается заявление строительной организации ООО «Изолит-С» о банкротстве «Бауформат» из-за 4,7 млн руб. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. В 2013 году стороны заключили агентский договор, по которому «Изолит-С» за счет ответчика обязался построить комплекс коттеджей во Фролах (д. Жебреи). К январю 2017 года истец выполнил свои обязательства на сумму 3,9 млн руб., но оплату от «Бауформата» не получил.

Независимый юридический эксперт Инна Куманева (Екатеринбург) подчеркнула, что по законодательству запрет регистрации не позволит собственнику зарегистрировать переход права собственности на здание с участком по ул. Советской, 18. Снятие этого ограничения — в компетенции регионального УФССП. «Владелец недвижимости понимает, что в случае запрета сделку не зарегистрируют. Поэтому он, скорее всего, предполагает, что к моменту сделки погасит долг и сможет снять запрет. Возможно, возьмет задаток за недвижимость, который и позволит погасить задолженность»,— пояснила Инна Куманева. Она обратила внимание, что если владельца здания признают банкротом, то кредиторы могут оспорить сделки, совершенные должником в течение последних трех лет. В случае успешного обжалования сделки такое имущество войдет в конкурсную массу и будет реализовано.

Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов отметил выгодную центральную локацию здания по ул. Советской, 18, наличие парковки во дворе. «Отдельно стоящее здание со своим участком, конечно, всегда дороже, чем встроенное помещение в большом здании. Возможно, кого-то заинтересует этот объект для размещения своего бизнеса — привести в порядок, отремонтировать»,— рассуждает Владимир Онянов.