Квартира рубль бережет

В марте на рынке первичной и вторичной недвижимости Краснодара наблюдается невиданный ранее ажиотаж по покупке квартир. Рост числа сделок, по данным застройщиков, достигает 40%. Эксперты связывают это с кризисными явлениями в российской экономике: люди, имеющие сбережения, не хотят оставаться с рублями на руках, а спешат инвестировать их в «несгораемую» валюту. Риелторы считают, что в дальнейшем, если государство не предпримет мер по стимулированию строительной отрасли, рынок недвижимости может сильно сократиться.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

На минувшей неделе количество сделок по покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках Краснодара существенно возросло. Как рассказала “Ъ-Кубань” директор агентства недвижимости «СОК» Оксана Солдатова, в риелторских конторах и в офисах продаж строительных компаний («Догма», ССК) наблюдались очереди из людей, спешащих приобрести тот или иной объект недвижимости. Эту информацию подтверждают и сами застройщики. Так, по словам председателя совета директоров компании «ЮгСтройИмпериал» Станислава Николенко,во второй половине марта количество сделок на готовое жилье застройщика увеличилось по сравнению с первой половиной на 40 %. И это, по его мнению, не предел.

«Компания была готова к этому, ведь недвижимость остается самым надежным вложением. Люди понимают, что выгодно покупать квартиры сейчас, пока цены не взлетели. В любом случае, рост доллара и евро тянет за собой увеличение себестоимости строительства, а многие производители строительных материалов привязываются к курсу иностранных валют. Логично, что люди хотят защитить свои сбережения: времена меняются, а квартиры остаются», - говорит господин Николенко.

В строительной компании «Неометрия» также констатируют, что за последние две недели в офисах продаж застройщика увеличилось число звонков, люди бронируют квартиры, однако, цикл сделки составляет три-четыре недели, поэтому о конкретных продажах пока говорить рано.

«Люди пытаются инвестировать свои средства в жилье, что является абсолютно логичным в сложившейся экономической ситуации. Активно рассматриваются варианты приобретения жилья в ипотеку, а также с государственной поддержкой», - говорит руководитель краснодарского отдела продаж СК «Неометрия» Паруйр Варданян.

По мнению Оксаны Солдатовой, ажиотаж покупателей недвижимости в Краснодаре связан с последними новостями о повышении банками ставки по ипотеке, а также заявлениями авторитетных лиц об ожидаемом росте стоимости доллара. «Условно говоря, если у людей есть миллион рублей сбережений, они предпочитают не ждать, когда он обесценится, а вкладывают его в жилье. Причем, как в готовое, так и в еще строящееся», - говорит риелтор.

Как ранее писал “Ъ”, глава Сбербанка Герман Греф на минувшей неделе сделал заявление о том, что, согласно прогнозам, доллар в обозримом будущем будет продаваться по 100 руб., а нефть — по $20 за баррель. Кроме того, ряд российских банков в марте повысил ипотечные ставки: Росбанк - на 0,7 п. п., Райффайзенбанк - на 0,2 п. п., Юникредит-банк - на 1,5 п. п.,Промсвязьбанк на 0,3 п. п. (на вторичном жилье), Транскапиталбанк - на 1,5 п. п., Абсолют-банк планирует поднять ставку на 1–2 п. п. В «ФК Открытие» и Альфа-банке также не исключили поднятия ипотечных ставок. Ставки по рефинансированию ипотеки в Росбанкеувеличились на 0,7 п. п., в Райффайзенбанке - на 0,6 п. п., в Юникредит-банке на 1,5 п. п.

«Люди хотят успеть приобрести недвижимость до очередного скачка цен на нее. Они не желают оставаться с рублями на руках, учитывая опасение, что рубль может обесцениться. Поэтому в кризисной ситуации инвестируют в бетон и кирпич», - говорит директор федерального агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов.

Ажиотаж на рынке недвижимости Краснодара произошел после ощутимого замедления темпов продаж в феврале. Так, по данным портала Domofond, во втором месяце текущего года срок реализации квартир на вторичном рынке кубанской столицы замедлился по сравнению с февралем 2019 года на 15%. По словам аналитиков портала, если год назад готовое жилье реализовывалось в среднем за 26 дней, то в феврале 2020-го оно в среднем продавалось уже за 30 дней. И такая ситуация отмечалась в большинстве регионов России, пока не «упал» рубль. Сейчас, по словам опрошенных “Ъ-Кубань” риелторов, сроки реализации выставленных на продажу объектов недвижимости сократились до минимума.

В то же время, по словам генерального директора Macon Ильи Володько, с начала текущего года в Краснодаре наблюдается снижение покупательской активности на рынке готового и строящегося жилья примерно на 10-12%. Это, по его мнению, связано со снижением реальных доходов населения и ростом ипотечных ставок. «В дальнейшем мы будем наблюдать снижение спроса на жилье из-за этих факторов»,- констатирует аналитик.

Уже на текущей неделе спрос на квартиры в Краснодаре заметно снизился, констатирует Оксана Солдатова. По ее словам, это может быть связано с тем, что волна активности покупателей сходит на нет, и те, кто хотел приобрести недвижимость, уже это сделали. С другой стороны, на снижение спроса может влиять уход граждан на самоизоляцию в связи с угрозой заражения коронавирусом. По мнению Вадима Камалова, решающую роль в дальнейших продажах жилой недвижимости должно сыграть государство, финансово стимулируя определенные категории граждан к улучшению жилищных условий, как это было в предыдущие кризисные годы.