Курортная недвижимость потянула на дно

В арбитражном суде Краснодарского края рассматривается заявление налоговой службы о банкротстве ЗАО «Интеко-Сочи», принадлежавшего ранее Виктору Батурину. По информации краевого УФНС, задолженность «Интеко-Сочи» превышает в настоящее время 40 млн руб. ЗАО в свою очередь оспаривает в суде ряд решений службы, в том числе о доначислении налога на имущество сразу по нескольким объектам недвижимости.

Краевой арбитраж возбудил производство по иску налоговой к девелоперу в январе текущего года, судебное заседание по проверке обоснованности требований к должнику назначено на середину марта. Как сообщили „Ъ“ в УФНС России по Краснодарскому краю, заявление в арбитраж было подано «в связи с наличием у ЗАО „Интеко-Сочи“ признаков банкротства».

Предыдущий спор девелопера и госструктуры был урегулирован в середине прошлого года, когда ЗАО погасило задолженность перед бюджетом в размере 6,92 млн руб. Сейчас компания предпочла выставить ответные иски, оспаривая решения налоговой службы, которая, в частности, по итогам камеральных проверок доначислила «Интеко-Сочи» налог на имущество за 2006-2009 годы. Как пояснили в УФНС, решение о доначислении принималось в связи с тем, что в свое время ЗАО исключило из состава основных средств несколько принадлежавших ему в Сочи объектов недвижимости, в том числе административное здание ТРК «Ника-Телеком» (согласно материалам суда, продано «Интеко-Сочи» весной 2009 года) и имущественный комплекс «Красмашевский».

Девелопер учитывал несколько лет недвижимость в качестве товаров (готовой продукции), поскольку она, по версии ЗАО, приобреталась для строительства, реконструкции и последующей продажи, а потому не платил с нее налог на имущество. Налоговая вернула объектам «статус» основных средств. «Инспекция установила факты использования „Интеко-Сочи“ комплекса „Санаторий Красмашевский“ в хозяйственной деятельности, о чем свидетельствуют договоры аренды с третьими лицами, а также уплачиваемые арендаторами коммунальные платежи. При этом общество не представило подтверждающие реконструкцию санатория документы. Помещения ТРК „Ника-Телеком“ также сдавались в аренду под офисы», — уточнил представитель налоговой службы.

По искам «Интеко-Сочи» к налоговой арбитраж отсрочил компании оплату госпошлины (2 тыс. руб. по каждому из пяти исков. — „Ъ“), как отмечается в материалах суда, «в связи с тяжелым материальным положением» ЗАО.

Получить комментарии о позиции «Интеко-Сочи» в судебных спорах с налоговой службой и ситуации в компании „Ъ“ не удалось — указанные в справочниках сочинские телефоны компании не отвечали.

По мнению экспертов, использовались ли объекты недвижимости в деятельности организации для извлечения дохода либо же они лежали «мертвым грузом» и ждали покупателя на себя — это ключевой момент данного судебного разбирательства. «Если будет подтверждена информация налогового органа, что часть имущества сдавалась в аренду и, соответственно, использовалась для извлечения дохода, то отбить претензии налогового органа будет сложно. В том же случае, если, как указывают представители ЗАО „Интеко-Сочи“, объекты недвижимости в деятельности компании никоим образом не участвовали и затем были реализованы, претензии налогового органа представляются необоснованными», — отмечает специалист по налогообложению юридической фирмы Vegas Lex Андрей Цыб.

В 2005 году «Интеко-Сочи» прокредитовался в ОАО «Банк ВТБ» на $24 млн под реконструкцию санатория «Красмашевский» и создания на его базе курортно-гостиничного комплекса. Поручителем по кредиту выступал известный предприниматель Виктор Батурин, являвшийся на тот момент собственником ЗАО. Спустя три года банк потребовал досрочно погасить кредит в связи с тем, что собственник якобы решил ликвидировать компанию, после чего кредит был погашен поручителем.

По данным СПАРК-Интерфакс, на июнь 2010 года Виктор Батурин владел 100% УК «Интеко-Сочи» (3 млн руб.). Сам господин Батурин заявил „Ъ“, что собственником компании не является с начала 2009 года, при этом ни один объект недвижимости в Сочи ему не принадлежит. «Последний объект, который имеет ко мне отношение, — земельный участок около 1 га в Адлере. В свое время я вложил $8 млн в строительство современной детской поликлиники, которая затем была передана на баланс города. В обмен власти предлагали участок под старой поликлиникой, есть соответствующее решение городского собрания, однако до сих пор оно не выполнено», — сообщил Виктор Батурин. Нового владельца проданных им курортных объектов он не назвал.

«Санаторий Красмашевский» сейчас закрыт, реконструкция его не проводится. В департаменте имущественных отношений городской администрации „Ъ“ отказались сообщить, кто в настоящее время является владельцам комплекса.