Максим Бородыня, главный операционный юрист юридической компании "Бергер и партнеры":

С 1 сентября 2007 года появились внутренние инструкции сразу в нескольких задействованных в операциях с недвижимостью структурах: налоговой инспекции, регистрационной палате и БТИ. Из них следует, например, что с 1 сентября регистрационная палата не принимает документы на регистрацию перехода права собственности, если последнее реальное обследование квартиры техником БТИ проводилось ранее чем в пять последних лет, вне зависимости от наличия на руках справки из БТИ. Тот же пятилетний срок фигурирует и в сделках с недвижимостью, которыми заинтересовалась налоговая инспекция. Иными словами, смысл всех этих манипуляций, в том числе и полученных от налоговой инспекции уведомлений, заключается в попытке создать этими структурами как единую и полную базу данных лиц, которые в последние пять лет продавали недвижимое имущество, так и базу данных реального состояния самой недвижимости.

В принципе сведения из регистрационной палаты и так напрямую поступают в налоговую инспекцию, где есть служба, отслеживающая, например, разницу в сумах сделки от продажи и последующей покупки другого объекта недвижимости. К чему в последнее время налоговая инспекция начала проявлять повышенный интерес. Что отчасти пересекается и с интересом к юридическим лицам, участвующим в продаже жилья по вексельным и залоговым схемам. Однако в поле зрения налоговой инспекции пока попали не все продавцы недвижимости. И чтобы ускорить создание такой базы данных, привлекли и физических участников сделок с недвижимостью — через уже упомянутые уведомления от налоговой инспекции.

Почему выбран пятилетний срок, тоже понятно. Сделки за более короткий период, один-два года, трудно достоверно проанализировать. Брать же период в десять лет не представляется возможным: на тот момент еще не вели единый государственный реестр. Поэтому выбрали золотую середину.

Ничего незаконного в такой проверке нет. И людям, получившим подобного рода уведомления, имеет смысл предоставить запрашиваемые у них документы.