Небесный пролетарий

Жилой комплекс Sky House — один из немногих проектов, которые реализуются на месте выведенного предприятия. Завод "Красный пролетарий" вряд ли можно было назвать украшением центра города. В итоге появился проект сноса промышленных зданий, расположенных на улице Мытной, вл. 41-44 и строительства на этом месте современных объектов недвижимости.

Комплекс, который строит компания "Капитал Груп", представляет собой четыре жилых башни, поставленных на общем стилобате. Проектировщиком выступило архитектурное бюро "Остоженка".

Архитектурный замысел и ряд особенностей устройства Sky House делают его весьма привлекательным объектом на рынке новой недвижимости бизнес-класса. В жилой части двух из башен — по 29 этажей, в паре других — по 22. Это самый высокий дом в данном районе, и не исключено, что и на территории Центрального административного округа тоже. Соответственно, владельцы многих квартир получают недвижимость практически с уникальными видовыми возможностями. Это панорама всей Москвы. И, что любопытно, весьма востребованными окажутся квартиры с окнами, выходящие на северную сторону — из них открывается вид на Кремль и излучину Москвы-реки. При этом речь идет не только о самых верхних этажах, хорошие виды будут и у владельцев квартир даже срединных этажей — окружающая застройка существенно ниже новых корпусов.

Другая важная особенность проекта — площади квартир. Часто бывает так, что при строительстве башен девелоперы оставляют в верхней части только большие площади. Например, ближе к 40-му и последнему этажу башни "Северного парка" вместо относительно небольших появляются многосторонние 6-комнатные квартиры площадью более 180 кв. м. Sky House устроен иным образом. Здесь как в нижней части, так и в самой верхней есть маленькие квартиры площадью от 57 кв. м.

Справедливости ради стоит заметить, что как раз такие квартиры окнами смотрят на юг — солнца будет больше, но вместо Кремля в качестве вида предлагается башня Шухова и ансамбли Данилова и Донского монастырей. Но существенно, что небольшие квартиры на большой высоте есть. Правда, за это придется заплатить. Если в настоящее время самая маленькая квартира в нижних этажах обойдется примерно в 10,5 млн руб., то на самом верху такая же продается практически вдвое дороже — за 20,784 млн руб.

В проекте учтены запросы и тех, кто предпочитает приобретать достаточно крупные апартаменты — что вкупе с наличием панорамного вида из окон является хорошим тоном для современного рынка недвижимости бизнес-класса. Для таких покупателей удачным качеством нового проекта будет то, что, если маленькие квартиры не меняются от этажа к этажу, то большие как раз подрастают в размере. Дело в том, что корпуса устроены так, что по мере роста высоты верхние этажи начинают понемногу выступать над нижними. В результате получается, что площадь 4-комнатной квартиры, составляющая в нижней части 140-145 кв. м, на самом верху дорастает до 174 с небольшим кв.м. Это самые дорогие апартаменты во всем комплексе — покупка в настоящее время обойдется в 52 млн руб. Поскольку о какой-либо стадии возведения дома говорить пока не приходится, приобрести метры с привлечением ипотечных средств не получится — хотя не исключено, что впоследствии такая возможность появится.

В основании Sky House расположатся объекты социальной инфраструктуры, которая здесь довольно обширна. В значительной мере она рассчитана на людей, любящих здоровый образ жизни. Здесь будут спорткомплекс с размещением детско-юношеской спортивной школы (это один из выводимых объектов, который будет включен в новый комплекс), бассейн, сауны, тренажерные залы, массажные кабинеты и пр. Будут и детская игровая площадка и свой двор, обустроенный ландшафтными дизайнерами. Стоит заметить, что в этом районе мало магазинов и предприятий сферы услуг шаговой доступности — они сосредоточены уже ближе к Октябрьской площади. Видимо, учитывая это, в Sky House предусмотрено открыть собственную торговую галерею. Дополнением к инфраструктуре является парковка, рассчитанная на 1330 машиномест.

Около комплекса будет в качестве его составной части построен небольшой бизнес-центр. Так что в принципе есть возможность обустроить офис в шаговой доступности.

Однако все это в будущем. Квартиры продаются по предварительным договорам, а на месте будущей стройплощадки пока стоят живописные корпуса завода "Красный пролетарий". В службе продаж компании "Капитал Груп" говорят, что какие-либо работы на этом месте начнутся только осенью, в настоящее время идет подготовка к освоению участка.

Собственно главный недостаток проекта — то, что города-сада с потрясающими видами из окон придется подождать, примерно как в известном стихотворении, если не больше. По календарным меркам — почти четыре года. Сейчас срок завершения строительства, о котором говорят представители службы продаж,— конец 2011 года. Однако они добавляют, что это только плановый показатель, который может еще поменяться. С учетом непредсказуемости возникновения промедлений в строительстве, особенно крупномасштабных комплексов — а общая площадь Sky House составляет около 145 тыс. кв. м — сроки реализации могут поменяться даже не раз, и не всегда в лучшую сторону. Трудно сказать, есть ли финансовый смысл покупать квартиру в Sky House сейчас. С одной стороны, цены продаж со временем будут подниматься, а кроме того может вырасти и сама стоимость квадратного метра в московских домах бизнес-класса. Но хотя готовые квартиры в этом комплексе будут явно дороже, чем на стадии до начала строительства, прогнозировать поведение рынка на несколько лет вперед невозможно.

Что касается окружения Sky House, оно весьма разнородно. Рядовая застройка включает дома и дореволюционного, и советского времени, и новостройки последних десятилетий, облепленные по фасаду наружными блоками кондиционеров. Однако среди этой массы жилых и административных зданий некоторые объекты выделяются.

Один из них — корпуса соседнего жилого комплекса "Созвездие капитала-1". Этот проект не является конкурентом Sky House — все квартиры проданы, комплекс заселен, права собственности уже оформлены, а качество недвижимости таково, что потока вторичных продаж можно не ждать.

Другой — известный на московском рынке проект "Английский квартал" группы ПИК. Как раз эта недвижимость может составить конкуренцию комплексу Sky House. Проект этот очень крупный, причем в буквальном смысле — кварталом он называется вполне заслуженно. В настоящее время на территории "Английского квартала" имеется единый на все корпуса котлован, внутри которого достаточно активно ведется монтаж подземных уровней.

Кроме того, в этом районе в ближайшей перспективе могут появиться свежие проекты новостроек. Так, еще в 2006 году появилась информация о планах строительства крупного (около 190 тыс. кв. м) жилого комплекса на месте трамвайного депо имени Апакова, расположенного по улице Шаболовка, 9. Территория, которую занимает депо, вполне сопоставима с площадью земли под заводом "Красный пролетарий", так что для творчества проектировщиков места будет достаточно. И пока никто не знает, будут ли они по каким-то параметрам хуже или лучше того, что предлагается в этих местах в настоящее время.

Жилой комплекс Sky House

Местоположение: Центральный округ, станция метро "Шаболовская"

Адрес: Мытная ул., вл. 40-44

Этажность: 21-29

Квартир всего: около 500

Площади квартир (кв. м): 57-174

Цена (млн руб.): 10,5-52

Характеристики проекта

Положительные:

Превосходные видовые характеристики

Наличие малых площадей на верхних этажах

Развитая инфраструктура жилого комплекса

Отрицательные:

Долгий срок строительства

Цена выше, чем у конкурентов, которые уже строятся

Разнородное архитектурное окружение

Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома"

Мнения конкурентов

Борис Флексер, руководитель исследовательского центра компании "Миэль — Новостройки":

— На сегодняшний день район Замоскворечья становится все более привлекательным с точки зрения реализации проектов дорогой недвижимости. Если же говорить конкретно про ЖК Sky House, то он отвечает всем параметрам качественного жилья. Отличительной особенностью этого комплекса является наличие на последних этажах малогабаритных квартир. Такое решение весьма оригинально и заслуживает внимания, поскольку, согласно традициям, квартиры на последних этажах с хорошими видовыми характеристиками довольно большие. В этом плане компании "Капитал Груп" удалось выйти за рамки общепринятых стандартов. Стоит отметить, что цена квадратного метра здесь может быть значительно выше по сравнению с остальными квартирами в Sky House именно за счет уникальности продукта. Более того, наличие малогабаритных квартир в проекте значительно расширяет круг покупателей, ведь такое жилье может купить и одинокий человек, которому не нужна слишком большая квартира.