Екатеринбург получит комплексы

Девелоперы Екатеринбурга начинают осваивать новый для города формат коммерческой недвижимости — строительство многофункциональных комплексов. Вчера стало известно, что компания «Атомстройкомплекс» намерена начать строительство двух высотных комплексов в центре города. Кроме того, по сведениям „Ъ”, «Ренова-СтройГруп» ищет партнера для реализации многофункционального центра на месте завода ОЦМ. Аналитики говорят, что в регионах развивать такие проекты сложно, так как арендаторы пока не понимают такой формат.

Как рассказал „Ъ” гендиректор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев, застройщик возобновил работу над проектом строительства двух многофункциональных комплексов (МФК) в центре Екатеринбурга. Напомним, проекты двух высоток «Европа» и «Азия» были презентованы еще в 2008 году, но были приостановлены из-за кризиса. «В следующем году мы планируем начать строительство двух комплексов — на углу Радищева — Хохрякова и в границах улиц Красноармейская — Малышева. Площадь каждого из них составит около 30 тыс. кв.м. В целом это будут „мини-города”, в которых будет все необходимое для работы и отдыха: апартаменты, офисы, банки, магазины», — рассказал господин Ананьев. Общая сумма инвестиций компанией оценивается примерно в 3 млрд рублей.

Еще один проект МФК, возможно, будет реализован «Ренова-СтройГруп» на месте завода ОЦМ в центре Екатеринбурга (мощности завода были перенесены за город). «Там будет стройка, но пока какого-то конкретного варианта нет. Это не совсем наш формат, поэтому мы ищем партнера. Скорее всего, здесь появится часть жилых площадей, часть офисно-торговых», — рассказал „Ъ” президент Группы компаний «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий.

Кроме того, УГМК в конце прошлого года представила обновленную концепцию небоскреба «Башня Исеть» с деловыми помещениями и апартаментами (первая башня делового квартала «Екатеринбург-Сити». — „Ъ”). Строить ее начали в 2008 году, но на фоне кризиса работы также были приостановлены. Теперь строители планируют сдать первую башню в 2013 году, инвестиции в нее составят около $180 млн.

Аналитики планы девелоперов называют оптимистичными. «Региональные города еще не готовы к формату высотного многофункционального комплекса: инвестиции в такое строительство всегда выше, чем в реализацию „стандартного” офисного проекта, тогда как величина ставок и спроса не позволяет сделать оптимистичный прогноз о востребованности всех заявленных МФК», — считает начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. По ее словам, уже сейчас Екатеринбург лидирует среди регионов России по объему существующих офисов (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) — общий объем предложения здесь составляет около 520,5 тыс. кв. м, еще почти 200 тыс. кв. м планируется построить до конца 2013 года — это самый высокий показатель нового ввода среди городов-миллионников. При этом арендные ставки в Екатеринбурге относительно невысоки — $400-600 кв. м в классе А и $320-400 кв. м в классе B. «Екатеринбург — третий по величине офисный рынок в России после Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь высокая активность бизнеса, и все компании, работающие в регионе, предпочитают открыть свое представительство в Екатеринбурге. Но они имеют значительно более скромные запросы по сравнению с офисами в столице — объем арендуемых площадей может быть в среднем в десять раз ниже по сравнению с Москвой», — рассказала госпожа Никуличева. По словам директора по продажам коммерческой недвижимости компании MR Group Григория Длуги, за последние несколько лет на рынке офисной недвижимости в регионах не наблюдалось высокого спроса. «Поэтому перед строительством девелоперам желательно подписывать договоры о намерениях с арендаторами площадей, чтобы они могли понимать, насколько востребован их продукт», — отметил он. В компании «Магазин Магазинов» рассказали, что сталкиваются с трудностями при развитии подобных проектов в регионах. «В Москве этот формат получил широкое развитие, так как совмещение нескольких видов коммерческой деятельности минимизирует риски для собственников подобных объектов. Но в регионах проблема заключается в том, что такой формат застройки — новинка для арендаторов. Им очень сложно рассчитать поток, кто будет посещать подобные проекты», — отметили в компании.