Обновленная программа не дотягивает до пика

Девелоперы и представители банковского сектора фиксируют спад на запросы льготного ипотечного кредитования в Свердловской области. По словам участников рынка, пик по выданным кредитам с господдержкой пришелся на июнь 2021 года, когда покупатели ожидали окончания программы с 1 июля. По мнению аналитиков, сейчас льготная ипотека с измененными условиями уже не даст прежнего эффекта и скачка спроса, но будет поддерживать рынок. А также отмечают, что до конца года рост цен на новостройки не предвидится.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Пик спроса на ипотеку с господдержкой в 2021 году в Свердловской области пришелся на июнь. По данным пресс-службы Сбербанка, в этом месяце по льготным программам в регионе было выдано более 1360 кредитов общим объемом свыше 4 млрд руб. Всего за 8 месяцев текущего года банк выдал в регионе около 7,5 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму 19,4 млрд руб. Как отмечают в банке, июнь стал пиковым месяцем из-за того, что люди ожидали, что 1 июля действие программ с господдержкой завершится. Об этом заявляет и руководитель подразделения управления продажами компании «Брусника» Максим Молодцов. По его словам, сейчас девелопер фиксирует спад.

«Был ажиотаж, рынок подогревался тем, что программа заканчивается. Сейчас, после изменений условий льготной ипотеки, мы видим спад. Ключевая ставка подросла, ставки ипотеки тоже выросли. Мы видим, что актуальность снижается, набирает популярность программа семейной ипотеки, там ниже базовый процент и неплохие условия»,— рассказал господин Молодцов.

По словам управляющего директора по ипотеке банка ВТБ в Свердловской области Алины Бусловой, в августе 2021 года ВТБ выдал в два раза больше кредитов в рамках семейной ипотеки, чем за аналогичный период прошлого года.

До 1 июля 2021 года в России на жилищные кредиты действовала льготная ставка 6,5% годовых. Это стало одним из основных факторов роста спроса. Сейчас программу изменили: теперь ставка не ниже 7%, а доступный размер займа составляет 3 млн руб.

Коммерческий директор «Синара-Девелопмент» Юрий Старков отметил, что изменение ипотечных программа и рост цен на новостройки не дали вырасти объему продаж в 2021 году. Из-за ужесточения условий льготного кредитования число покупателей стало меньше на первичном рынке, также заключил заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. «Сейчас, по информации банков, происходит перетекание заемщиков на вторичный рынок. Точнее, первичной ипотеки становится меньше, а на вторичном рынке их количество не уменьшается,— прокомментировал господин Болотин.—

Потенциал повышения ключевой ставки еще сохраняется, и связано это с ростом инфляции. В этих условиях ипотека становится менее привлекательной, спрос падает, и строителям надо готовиться к тому, что объем реализации у них уменьшится в 2022 году».

В то же время господин Старков отметил, что они не ожидают падений продаж и падения стоимости квартир в следующем году. Девелоперы ожидают, что цены и уровень продаж к концу этого года, началу следующего должны стабилизироваться.

По мнению руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, льготная ипотека в обновленном виде будет поддерживать рынок жилья, но она уже не способна выводить его на более высокий уровень и не может поддерживать пиковые продажи и ажиотажный спрос, который фиксировался в прошлом году и начале этого. «Текущий спад интереса к льготной ипотеке достаточно ожидаемый и прогнозируем и связан не только с тем, что ставку на полпроцента подняли и ограничили лимиты, но во многом это связано с тем, что фактически до середины года у покупателя не было информации о том, что льготную ипотеку продлят. Эта информация появилась за 2–3 недели до 1 июля. Естественно, многие покупатели, которые планировали сделку, закрыли этот вопрос до 1 июля»,— прокомментировал господин Хорьков. Также он отметил, что текущий спад объективно связан с исчерпанием спроса и с ростом цен на жилье. Как отметил господин Молодцов, цены на новостройки за год выросли до 25%.

«Минимальная цена за метр это сегодня 80 тыс. руб., в прошлом году — 60 тыс. Сегодня в Екатеринбурге ценой 200 тыс. руб. за метр уже никого не удивить, хотя в прошлом году это были точечные проекты, наверное, это новая реальность»,— рассказал Максим Молодцов.