Толмачево принимает ставки

Аэропорт Толмачево в ближайшее время введет аукционную систему распределения права аренды на свои площади. В руководстве предприятия рассчитывают, что такая прозрачная система позволит существенно повысить сборы от аренды. В прошлом году доходы аэропорта от всех видов аренды превысили 200 млн руб., а число арендаторов приблизилось к 100. Однако эксперты сомневаются в прогнозах топ-менеджмента Толмачево. По их мнению, система тендеров, применяемая сегодня в российских аэропортах, несовершенна, а арендные ставки завышены.

Вчера генеральный директор ОАО «Аэропорт Толмачево» Александр Бородин сообщил „Ъ“, что в ближайшее время на предприятии планируется ввести аукционную систему распределения площадок между арендаторами. «За каждое конкретное место потенциальные соискатели будут бороться на открытом аукционе, поднимая ставку в зависимости от действий конкурента», — пояснил он.

По мнению топ-менеджера, такая прозрачная система должна существенно увеличить поступления аэропорта от арендных платежей. Господин Бородин не исключил, что где-то итоговая ставка может возрасти в разы. По данным пресс-службы Толмачево, в 2009 году доходы от всех видов аренды (имущество, помещения, рекламные площади, земельные участки и другое) превысили 200 млн руб.

Как признает Александр Бородин, ранее главной претензией предпринимателей к Толмачево была непрозрачность распределения площадок между арендаторами. Именно обвинения в коррупции стоили в прошлом году постов бывшему гендиректору аэропорта Алексею Чертенкову и его заместителю Алексею Артемьеву. Как сообщал „Ъ“, один из арендаторов пожаловался в правоохранительные органы на то, что за право работы в аэропорту с него требовали дополнительные платежи сверх официальной ставки. В июне 2009 года в отношении Чертенкова и Артемьева были возбуждены уголовные дела по ст. 201 УК РФ («Злоупотребление полномочиями») и ч. 4 ст. 204 («Коммерческий подкуп»). Позже обвинения в злоупотреблении были сняты, а расследование дела по другой статье продолжается. Сергей Чертенков находится под подпиской о невыезде, а Алексей Артемьев выпущен из СИЗО под залог в 5 млн руб.

Сейчас у Толмачево около 100 арендаторов — это предприятия общественного питания, магазины сувениров, прессы и книг и т.д. Самый крупный арендатор — одно из предприятий новосибирской ресторанной группы компаний Дениса Иванова. Предприниматель открыл в аэропорту столовую, несколько кофеен, бар, а также занимается обслуживанием VIP-зон. Практически все точки общественного питания в зоне аэровокзала принадлежат группе господина Иванова. Александр Бородин говорит, что полностью удовлетворен таким сотрудничеством, но намерен разрушить монополию. По словам гендиректора аэропорта, уже ведутся переговоры с сетью «Кофе Хауз». Кроме того, в Толмачево предполагается организовать фуд-корт, в котором были бы представлены разные концепции.

Денис Иванов узнал о готовности руководства аэропорта изменить систему аренды от „Ъ“, однако комментировать возможные последствия для его бизнеса в Толмачево отказался. Игроки, не присутствующие сегодня в аэропорту, по-разному оценивают новые возможности. «При этой системе мы, конечно, примем участие в аукционах, если плата за аренду будет соизмерима с доходом, который там можно получить», — заявила руководитель ресторанного направления группы компаний «Септима» (развивает сеть «Кофемолка») Наталья Ильина. «Нужно понять, действительно ли руководство аэропорта стремится сделать бизнес прозрачнее или это некий маркетинговый ход», — сомневается PR-директор ООО «Топ-книга» (сеть книжных магазинов и магазинов прессы «Сорока») Вячеслав Ухов. При этом он заметил, что «существующая система тендеров в российских аэропортах зачастую не способствует прозрачности бизнеса, а иногда просто мешает работать».

Управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Дьячков оценил возможный рост арендных платежей в Толмачево «на уровне 20% или чуть больше». Эксперт объяснил это тем, что «из-за стабильно высоких ставок аренды бизнес в аэропортах дается не просто, а значит, привлечь новых игроков будет сложно».