Свободные кассы займут место офисов

Представитель «Макдоналдса» в России — компания «Региональная сеть предприятий питания» приобрела в Челябинске участки общей площадью 2,4 тыс. кв м под постройку нового заведения на улице Труда. Ранее здесь было запланировано строительство многофункционального комплекса Exe, однако проект был свернут из-за большой инвестиционной нагрузки. Эксперты считают перспективным местоположение точки общепита.

Участки общей площадью 2.4 тыс. кв. м приобрел франчайзи «Макдоналдса» — ООО «Региональная сеть предприятий питания»

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

Франчайзинговый партнер международной сети ресторанов быстрого питания «Макдоналдс» в России — ООО «Региональная сеть предприятий питания» приобрело в Челябинске два участка площадью 1607 и 794 кв. м возле здания по улице Труда, 187. Участки расположены вблизи городского зоопарка и МФЦ — в 2017 году на этой площадке анонсировали строительство 19-этажного многофункционального центра Exe. Согласно проекту, объект общей площадью 50 тыс. кв. м должен был совместить в себе офисы, торговую недвижимость, апартаменты, частную клинику и фитнес-центр, а также подземную и надземную парковки на 900 мест. Строительство комплекса было запланировано на площади 1,3 га, девелопером выступила компания Yellowstone Development. Предполагаемый объем инвестиций в объект составил около 1,5 млрд руб., однако проект был свернут. Изначально владельцем земли и заказчиком проекта выступало ООО «МФК “Exe”», которым владеет челябинская компания «Продмонтаж». Основным видом деятельности АО «Продмонтаж» является аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью. Совладельцами компании выступают Михаил и Александр Лосевы, директором — Наталья Лосева. По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка площадью 794 кв. м составляет 1,46 млн руб., а участка площадью 1607 кв. м — 1,62 млн руб.

Согласно сведениям публичной карты Росреестра, один из проданных участков площадью 1,6 тыс. кв. м предназначен для деятельности общепита, смежная территория площадью 794 кв. м предполагает эксплуатацию существующих строений.

В контакт-центре российского представителя компании «Макдоналдс», ООО «СПП», в ответ на вопросы о будущем новом заведении посоветовали направить запрос. На момент публикации ответ на него не поступил.

Как объясняет руководитель компании Yellowstone Development Денис Ни, основной причиной отказа от проекта Exe стала его высокая инвестиционная емкость. По его мнению, новое заведение сети «Макдоналдс» на месте комплекса будет востребовано ввиду хорошего расположения и транспортной доступности.

«В проект комплекса Exe не получилось привлечь необходимого количества инвестиций. Новое заведение “Макдоналдс” в этом месте абсолютно точно будет успешным и востребованным, а также положительно повлияет на капитализацию оставшейся части участка многофункционального комплекса Exe»,— отмечает Денис Ни.

По словам руководителя Yellowstone Development, если бы этот объект возводили, например, в Екатеринбурге, он бы уже был завершен. «Это связано с тем, что в Челябинске идет процесс накопления капитала — хорошо строится недвижимость, которая имеет высокий спекулятивный потенциал. То есть рентабельность, порой достигающую 100%. Пока на рынке есть такие проекты, коммерческую недвижимость, имеющую длительные сроки окупаемости от десяти лет, покупать не будут. В Челябинске рынок молодой, очень медленно эволюционирует. В ближайшие пять лет ситуация не изменится, потому что на темпы эволюции еще влияет уровень культурного и интеллектуального развития элит»,— считает Денис Ни.

Как отмечает эксперт в сфере недвижимости Денис Стукалов, перед покупкой земельного участка под строительство компании проводят довольно серьезную аналитику и взвешивают все риски.

«Местоположение этих участков перспективное и популярное, как мы это знаем по ледовой арене (“Уральская молния”.— «Ъ-Южный Урал»). Формальные признаки для размещения фастфуда соблюдены: транспортный поток большой, напротив находятся жилые массивы. Будем ожидать, какой формат заведения будет у “Макдоналдса”. В Москве, Санкт-Петербурге и других городах есть достаточно интересные проекты заведений, например, стилизованные в виде пожарной станции. У нас, к сожалению, все “Макдоналдсы” в стандартном формате»,— считает Денис Стукалов.

Денис Стукалов придерживается мнения, что решение отказаться от воплощения проекта многофункционального комплекса Exe связано с большой инвестиционной нагрузкой. «Офисных центров у нас уже достаточно, их площади не пользуются высоким спросом. Спрос на коммерческую недвижимость сейчас немного изменился, потенциальные клиенты стали требовательнее к расположению и качеству самих объектов»,— подчеркивает эксперт.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Региональная сеть предприятий питания» (ООО «СПП») зарегистрировано в Москве в 2016 году. Уставный капитал компании — 6 млрд руб., учредителем выступает казахстанский бизнесмен Кайрат Боранбаев. «СПП» является франчайзинговым представителем международной сети «Макдоналдс» в 14 регионах России. Выручка ООО «СПП» за 2020 год составила 11,8 млрд руб., чистая прибыль — 17 млн руб. Всего в компании работают 3733 сотрудника. В Челябинске под брендом «Макдоналдс» работают пять точек общепита.