«Патриот» выходит на панель

ЗАО «Патриот» (дочерняя структура «Интеко») подыскивает участок под комбинат крупнопанельного домостроения в Краснодаре. Предприятие будет возведено «с нуля», к его строительству компания рассчитывает приступить в конце 2010 года. Завод должен обеспечивать стройматериалами девелоперские проекты «Интеко» на Кубани. Однако в ЗАО не исключают, что в дальнейшем комбинат будет реализовывать свою продукцию на юге России. Эксперты считают, что панели краснодарского производства будут востребованы в небольших городах и районах края.

Как стало известно „Ъ“, ЗАО «Патриот» ищет землю под строительство нового комбината панельного домостроения в Краснодаре. Директор по развитию компании Игорь Далаксакуашвили подтвердил эту информацию. По его словам, сейчас «Патриот» рассматривает 11 участков в самой кубанской столице и ее окрестностях, однако пока не остановился ни на одном из вариантов. «Все зависит от площади участка, его расположения и обеспеченности коммуникациями. Для строительства нам необходимо 9-10 гектаров», — отметил господин Далаксакуашвили.

Параметры проекта соответствуют параметрам ростовского комбината панельного домостроения, также принадлежащего «Патриоту». Мощности нового предприятия позволят ежегодно возводить до 150 тыс. кв. м. жилых площадей. Оно будет построено «с нуля», поэтому инвестиции в завод окажутся несколько выше, чем в ростовский комбинат (был куплен «Интеко» весной 2006 года. Аналитики оценивали сделку в $30-40 млн. — „Ъ“). По предварительным подсчетам, они составят порядка 1,5 млрд рублей

Пока инвестор разрабатывает проект, который будет готов к концу 2010 года. В конце 2010- начале 2011 года «Патриот» планирует приступить к строительству завода. В эксплуатацию КПД может быть сдан уже в 2012 году.

ЗАО «Патриот» — дочерняя структура ЗАО «Интеко», создано в 2009 году для развития девелоперских проектов материнской компании в российских регионах и за рубежом. Компания курирует проекты в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Астане и Карловых Варах. Основной акционер — Елена Батурина. Генеральный директор — Вадим Догадайло. В ЗАО «Патриот» входят такие компании, как «Патриот Девелопмент», «Комбинат крупнопанельного домостроения (Ростов-на-Дону), «Патриот Сервис», ДСК-7, НииПИ Градостроительства юга России.

Как отметил Игорь Далаксакуашвили, до ввода в эксплуатацию краснодарского завода инвестор сможет использовать часть мощностей донского предприятия. Однако впоследствии на кубанской стройке будут использоваться панели отдельной серии производства местного КПД. При этом в компании не исключают, что краснодарский завод будет реализовывать часть своей продукции другим застройщикам на юге России.

По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, в Краснодаре преобладает каркасно-монолитная застройка, а доля панельного строительства не превышает 4%. В городе сейчас возводится всего 76 тыс. кв. м. панельного жилья. А вот в районах края доля «панелек» значительно выше — не менее 30-40%. «В связи с тем, что покупательская способность населения упала, выросла потребность в социальном жилье с низкой себестоимостью, — сказал Илья Володько. — Думаю, продукция нового завода потребуется в районных центрах». Он добавил, что себестоимость 1 кв. м каркасно-монолитного жилья составляет в среднем 27-30 тыс. рублей, а панельного — 22 тыс. рублей.

По мнению аналитика «Финам» Дмитрия Баранова, рынок бетонных панелей на юге развит недостаточно и представлен в основном бывшими ДСК, так что «Интеко» имеет все шансы занять его львиную долю.

«В Краснодарском крае панели фактически не производятся», — отметила начальник отдела реализации национальных проектов краевого департамента строительства Людмила Гладкова.