Застройщики обеспечили себя работой

В Воронежской области в программу «Жилье для российской семьи» включено еще четыре проекта комплексной жилой застройки. Таким образом, количество проектов от региона в программе увеличилось до 12. Анонсированный объем жилья — чуть менее 500 тыс. кв. м. Девелоперы отмечают, что на фоне 50%-ного падения продаж на рынке жилья участие в программе даст возможность бесперебойной загрузки мощностей и сбыта жилья, а невысокий процент зарегистрированных участников программы объясняют ее недавним стартом.

В конце прошлой недели департамент строительной политики Воронежской области одобрил еще четыре заявки местных застройщиков, включив их в программу «Жилье для российской семьи». При этом ЗАО «Воронежское монтажное управление — 2» с проектом «Группа жилых домов по улице Кемеровская, 43» (на 3,8 га анонсировались 30 тыс. кв. м жилья) по собственному желанию из программы выбыло. Таким образом, в Воронежской области на данный момент в программе участвуют 12 проектов застройки с общим объемом более 470 тыс. кв. м жилья экономкласса.

Среди новичков — ОАО «Воронежагропромстройкомплект» (ВАПСК). Оно в рамках проекта «Жилкомплекс “Звездочка”» намерено на 2,5 га построить 20,3 тыс. кв. м в недавно вошедшем в состав Воронежа микрорайоне Сомово. Речь идет о четырех пятиэтажных и двух трехэтажных домах. Объем вложений в проект, по оценке девелопера, может составить до 1 млрд руб. Также ООО «Строительная компания “Консент”» с проектом «Микрорайон жилой застройки “Новая Александровка”» в селе Александровка (Новоусманский район) поучаствует в программе с заявкой 10 тыс. кв. м (позиции 4,5,7) на участках общей площадью 0,74 га. ООО «Вит-строй» с проектом «Микрорайон “Рождественский”» заявило о 10 тыс. кв. м на 39,4 га в селе Ямное Рамонского района. ООО «Инвестиционная строительная фирма “СТЭЛ”» запланировало в рамках программы третью очередь проекта ЖК «Каштановый» (объем строительства жилья экономкласса — 15 тыс. кв. м на 3 га).

До включения новых участников в программе действовал ряд крупнейших застройщиков региона. Так, ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, контролируется семьей сенатора Сергея Лукина) через дочернее ООО «Воронежбытстрой» на 107 га в Отрадном (Новоусманский район) возводит микрорайон «Молодежный» (под программу в нем «зарезервировано» 70 тыс. кв. м жилья). А в Шилово, на окраине Воронежа, ДСК строит микрорайон «Уютный» на 7,7 га, где планируется более 28 тыс. кв. м жилья. ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня через ООО «Озерки» в первой очереди жилкомплекса в левобережной части Воронежа на 6,6 га планирует ввести 25 тыс. кв. м жилья. ООО «ЦЧР Инвестстрой» в жилкомплексе «Никольские дворики» (Никольское, пригород Воронежа) планирует сдать 40 тыс. кв. м на 62 га. ООО «Градстрой» возводит два жилкомплекса по 10 тыс. кв. м на улице Артамонова и улице Маршала Одинцова в Воронеже. ООО «Вудвилль» в жилкомплексе «Новоникольский» на 27 га планирует сдать 184,7 тыс. кв. м. Наконец, ВАПСК в райцентре Бобров возводит 31,8 тыс. кв. м жилья. Все заявленные объекты должны быть введены в эксплуатацию до июля 2017 года.

По словам руководителя департамента строительной политики области Олега Гречишникова, в рамках программы регион ждет 475 тыс. кв. м жилья экономкласса. На данный момент участниками программы в регионе зарегистрировались 190 человек (в начале декабря — 169 человек). По словам коммерческого директора ДСК Андрея Соболева, первые 14 тыс. кв. м в Шилове будут сданы в июне 2016 года, а осенью этого же года начнут вводиться в эксплуатацию дома в Отрадном. По данным на октябрь 2015 года, на территории пяти субъектов РФ в рамках программы в эксплуатацию введено всего около 28 тыс. кв. м жилья экономкласса (менее 1% от запланированного объема — 5 млн кв. м).

По словам замгендиректора ОАО «ВАПСК» Андрея Федотова, участие в программе для застройщика — прежде всего гарантия загруженности мощностей в условиях экономического спада: «Мы работаем ради работы. Звезд с неба не хватаем». Интерес к программе девелоперов Андрей Федотов объясняет тремя основными факторами: гарантированным выкупом построенных квартир, субсидированной ставкой по кредиту (не выше 12,5%) и субсидированным выкупом инженерных сетей (5 тыс. за квадратный метр). Невысокие показатели одобренных заявок по области (190 человек) собеседника „Ъ“ не смутили: «Программа недавно стартовала, и объем поданных заявок может быть существенно больше объема одобренных. Кроме того, региональные власти впоследствии могут расширить перечень категорий граждан, имеющих право на участие в программе».

Как пояснили „Ъ“ в воронежском АИЖК, «региональная структура, не являясь отделом или филиалом федерального агентства, участвует в программе выдачей ипотечных займов на специальных льготных условиях. Так, в конце 2015 года ставка по ипотеке для участников программы составила 9,9% (ниже общероссийской ставки на 4-5%). «В текущем году ожидается сохранение ставки на том же уровне, — пояснили в компании. — На данный момент она составляет 10,65%. АИЖК уже кредитовало граждан-участников программы, при этом заемщики, имея такое право, приобретали жилье в проектах с более высоким процентом готовности, не участвующих в программе и имеющих цену аналогичную или чуть выше 35 тыс. за квадратный метр».

В 2015 году в Воронежской области, по предварительным данным, всего введено 1,6 млн кв. м общей площади жилья (24,2 тыс. квартир), что на 4% выше уровня аналогичного периода прошлого года, сообщили в департаменте строительной политики региона. В том числе жилья экономического класса — 810 тыс. кв. м.