Долгострой в обмен на этажи

Как стало известно “Ъ”, инвестор из Великого Новгорода рассматривает возможность достройки проблемного жилого комплекса «Итальянский квартал» компании «Навис» в Романовке (Всеволожский район). Компания рассчитывает на преференции, которые предлагает правительство Ленобласти компаниям-донорам, завершающим долгострои региона. В их числе — повышение этажности на участке компании «Дальпитерстрой» в Новом Девяткино, приобретение которого входит в планы потенциального инвестора.

Вопрос привлечения донора для завершения проблемного ЖК «Итальянский квартал» обсуждался на встрече заместителя председателя правительства Ленобласти Михаила Москвина, в которой приняли участие представители «Нависа», «Дальпитерстроя», а также строительной компании из Великого Новгорода, название которой не раскрывается.

«Мы ведем переговоры с властями Ленобласти для завершения ЖК "Итальянский квартал", общая строительная готовность которого составляет 65–70%. Там надо достроить шесть-восемь малоэтажных домов. Считаем, что перед выходом на новый для себя рынок строительства жилья Ленобласти, с целью поддержания хороших отношений с региональным правительством, будет правильно оказать услугу для решения проблемы с обманутыми дольщиками»,— сообщил “Ъ” представитель новгородского инвестора Игорь Силкин.

По словам господина Силкина, выйти на проблемный объект компания рассчитывает в рамках 107-оз, согласно которому донору представляется ряд преференций, в числе которых отклонение от предельных параметров строительства по этажности и плотности. В частности, инвестор планирует купить участок площадью 2 га в Новом Девяткино у «Дальпитерстроя», который еще в 2012 году хотел построить здесь жилье. По данным источника в правительстве региона, новгородский застройщик просит властей поднять этажность с девяти разрешенных до 15 этажей. Получить прибыль от завершения проблемного объекта инвестор планирует также за счет непроданных квартир в «Итальянском квартале».

«Сейчас мяч на нашей стороне. Михаил Иванович (Москвин. — “Ъ”) ждет от нас подтверждения финансовой состоятельности. Мы готовим два бизнес-плана завершения объекта, один из которых учитывает банкротство застройщика жилого комплекса»,— добавил Игорь Силкин.

Генеральный директор «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров подтвердил “Ъ” интерес к приобретению земельного участка со стороны новгородского инвестора. Продать 2 га земли с построенным фундаментом дома он рассчитывает за 250–300 млн рублей. Господин Скоров также добавил, что этим потенциальным покупателем выступает строительная компания «среднего размера, которая занимается строительством жилья в своем регионе». Генеральный директор «Навис» Александр Львович отказался комментировать эту тему.

Компания «Навис» братьев Александра и Владимира Львовичей сорвала сроки сдачи четырех жилых комплексов в Ленобласти, квартиры в которых продавали по 214-ФЗ и по схеме ЖСК. Помимо малоэтажного «Итальянского квартала» в Романовке, в этот перечень вошли ЖК «Шотландия» в Скотном, ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово и ЖК «Созвездие» в Мурино. В декабре прошлого года стало известно, что «Созвездие» достроит «Евроинвест Девелопмент». Это стало первым примером в регионе достройки проблемного объекта по схеме «донор — реципиент» (см. “Ъ” от 19.12.2018). В конце февраля Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал СК «Навис» банкротом. Это решение не повлияло на реализацию ЖК «Итальянский квартал», так как его застройщиком является еще одна «дочка» компании — ООО «Созвездие» (см. “Ъ” 01.03.2019). Согласно данным картотеки арбитражных дел, в отношении ООО «Созвездие» тоже были поданы банкротные иски. Весной этого года и ЖК «Созвездие», и два корпуса «Щегловской усадьбы» ввели в эксплуатацию.

Полную версию см. на spb.kommersant.ru