«Аврора» и «Север» вышли на рынок

Торговые центры «Аврора» и «Север» в Кемерово из имущества обанкроченного ООО «Аквамаркет» (входило в розничную сеть «Аквагруп» предпринимателя Константина Яковлева) выставлены на продажу. Совокупная цена предложения составляет 970 млн руб. Эксперты считают справедливой стоимость ТЦ в пересчете на 1 кв. м площади, но сомневаются, что продавцу удастся быстро продать объекты.

На одном из сайтов о продаже недвижимости размещены объявления о реализации кемеровских ТЦ «Аврора» площадью 16,62 тыс. кв. м за 500 млн руб. и ТЦ «Север» площадью 12,7 тыс. кв. м за 470 млн руб. Площади сдаются в аренду по 600 руб. за 1 кв. м в месяц, говорится в объявлении. Оба объекта принадлежат обанкротившемуся в декабре 2015 года ООО «Аквамаркет», находятся в залоге у ООО «СБК актив» (структура Сбербанка).

Конкурсный управляющий ООО «Аквамаркет» Дмитрий Плотницкий сказал, что ничего не знает об объявлениях, и в рамках конкурсного производства торговые центры не выставлялись на продажу. Тем временем по телефону, указанному в объявлениях, ответили, что действуют по поручению и в интересах собственника продаваемых торговых центров и «никакой фиктивной сделки не предлагают».

Директор кемеровского агентства коммерческой недвижимости «Жильцов и партнеры» Николай Жильцов назвал адекватными предложенные цены продажи «Авроры» и «Севера», а также разницу в этих ценах в пересчете на 1 кв. м. «У „Севера“ значительно больше трафик посетителей, а „Аврору“ даже к районному ТЦ сложно отнести, это скорее какой-то квартальный центр»,— уточнил он. По его оценке, предложение аренды в этих торговых центрах также соответствует рыночным ценам, и, если новый собственник будет сдавать площади по 600 руб. за кв. м, срок окупаемости заявленных инвестиций составит шесть-семь лет. В то же время эксперт затруднился предположить, кто сможет заинтересоваться объектами «Аквамаркета».

Коммерческий директор кемеровского девелопера ООО «Кузбасс капитал инвест» Вадим Бельков согласился, что «на рынке не видно потенциальных покупателей». При этом он отметил, что в настоящее время центры не работают в полную силу, ведь в них нет якорных арендаторов. С банкротством «Аквамаркета» в обоих ТЦ закрылись супермаркеты «Акватория».

Самая крупная сделка с недвижимостью «Аквагруп» прошла в октябре прошлого года, когда барнаульская «Мария-Ра» приобрела за 184 млн руб. кемеровский ТЦ «Ноград» из имущества Константина Яковлева. При площади центра 4,9 тыс. кв. м недвижимость обошлась покупателю в 39,2 тыс. руб. за 1 кв. м.