От «Европы» до банкротства

Собрание кредиторов строительной компании «Гринвуд», которая намеревалась построить в районе «Европа-Сити» жилой квартал, приняло решение признать должника банкротом. Общая сумма долга общества составила 419,2 млн руб., 99% из которых — доля проходящего процедуру ликвидации банка «Народный кредит». Эксперты считают закономерным отказ от финансового оздоровления общества, поскольку среди кредиторов отсутствуют физические лица, а банк заинтересован в скорейшей продаже имущества банкрота.

В Краснодаре состоялось первое собрание кредиторов ООО «Гринвуд». Общество в 2013—2014 годах планировало построить один из девятнадцати кварталов ЖК «Европа-Сити» в районе Западного обхода кубанской столицы, но не смогло завершить проект. А с августа прошлого года в отношении застройщика была введена процедура наблюдения.

Общая сумма исковых требований к должнику — 419,2 млн руб. 418,7 млн руб. из них — требования ОАО «Банк „Народный кредит“» в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов, и еще 444 тыс. руб. — ИФНС №2 по Краснодару.

Кредиторы единогласно проголосовали за открытие в отношении ООО «Гринвуд» конкурсного производства и обращение в краевой арбитраж с соответствующим ходатайством. Вариант финансового оздоровления предприятия был отвергнут.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Гринвуд» (строительство жилых и нежилых зданий) зарегистрировано в Краснодаре с уставным капиталом 20 тыс. руб. 49% уставного капитала принадлежит ООО «РТК», 51% — гендиректору Алексею Мазуренко. С 2013-го по 2015 год активы «Гринвуда» выросли с 549 млн руб. до 1,6 млрд руб., из которых практически все средства были оборотными. Кредиторская задолженность увеличилась со 142 млн руб. до 1 млрд руб. 2015 год компания закончила с убытком 31 млн руб., а 2016-й — 25,8 млн руб.

Процедура банкротства в отношении ООО «Гринвуд» была введена решением Арбитражного суда Краснодарского края в августе 2017 года по иску конкурсного управляющего банка «Клиентский» (банк находится в процедуре банкротства с 2015 года). По данным портала Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на январь 2018-го право требования по основной сумме долга ООО «Гринвуд» перешло к банку «Народный кредит» (лицензия у организации отозвана в октябре 2014 года), конкурсным управляющим которого выступает Агентство по страхованию вкладов.

Как уже писал „Ъ-Кубань“, ООО «Гринвуд» в 2013 году выступило в качестве застройщика трех девятиэтажных и четырех семиэтажных многоквартирных домов бизнес-класса в микрорайоне «Европа-Сити», который находится возле рядом с ЖК «Немецкая деревня». Для покупателей предлагалась ипотека Сбербанка, ВТБ и банка «Клиентский». По информации картотеки Арбитражного суда, в 2013-м и 2014 годах в рамках реализации проекта между ООО «Гринвуд» и ООО «Центр-Актив» (по данным участников рынка, входит ГК «Европея») были заключены договоры подряда на строительство семи домов. «Гринвуд» рассчитывал построить их за счет собственных средств до конца 2014 года. Оплатить договоры планировалось путем проведения зачетов встречных требований по договорам долевого участия. Однако, по данным знакомых с ситуацией участников рынка, компания дома недостроила и вышла из проекта. Среди возможных причин собеседники „Ъ-Кубань“ называли ошибки в управлении и недостаток опыта руководства организации в реализации подобных проектов. Впоследствии компании расторгли договоры подряда и заключили соглашения о зачете взаимных обязательств и сделок по уступке прав требований на квартиры, полученные в результате зачета. Банк «Клиентский» пытался обжаловать это решение, но суд оставил сделку в силе. По информации департамента по надзору в строительной сфере региона, дольщики ООО «Гринвуд» в число обманутых дольщиков не входят. По данным сайта ЖК «Европа-Сити», сегодня застройщиком комплекса является ООО «Центр Актив». Телефоны организации вчера не отвечали. В отделе продаж «Европеи» рассказали, что сейчас заселено уже три квартала ЖК «Европа-Сити», еще три находятся в стадии строительства. Сайт проекта сообщает, что по проекту в ЖК «Европа-Сити» будет построено 19 жилых кварталов по пять — семь домов этажностью семь — девять этажей в каждом. Общее планируемое количество квартир в комплексе — 7659. Телефоны ООО «Гринвуд», указанные в системе «СПАРК-Интерфакс», вчера также не отвечали.

Управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко считает, что Агентству по страхованию вкладов как представителю главного кредитора с решающим голосом выгодно скорее перейти к конкурсным процедурам в отношении компании-застройщика, чтобы вернуть часть денег. Если бы в числе кредиторов оказались физические лица — собственники квартир, была бы вероятность, что они настояли бы на финансовом оздоровлении или внешнем управлении компании, чтобы она смогла достроить дома, отмечает эксперт.