Дотянуться до «Веги»

ООО «Управляющая компания „Армада“», аффилированное с девелопером Александром Марковым, намерено приобрести производственную площадку ОАО «ВНИИ „Вега“» в Северном микрорайоне Воронежа. Сумма сделки, которую уже одобрила антимонопольная служба, по данным „Ъ“, составит порядка 130 млн руб. Здание площадью около 15 тыс. кв. м может быть использовано «Армадой» под офисы, впрочем, участок под объектом размером 1,8 га интересен и как площадка для жилой застройки. Аналитики напоминают, что в случае закрытия сделки господин Марков станет третьим девелопером, выкупающим за последние полгода в Воронеже старую промплощадку.

ООО «Управляющая компания „Армада“» получило в начале текущей недели предварительное согласие управления Федеральной антимонопольной службы на покупку у ОАО «Воронежский научно-исследовательский институт „Вега“» промплощадки на улице Владимира Невского балансовой стоимостью 127,8 млн руб. «Вега» входит в государственный концерн «Созвездие» и специализируется на разработке и производстве «средств подвижной связи», в частности, радиостанций РС-1М. Вчера в «Веге» и в «Созвездии» отказались от комментариев о готовящейся сделке. В «Веге» лишь уточнили, что сейчас промплощадка, о которой идет речь, не задействована в работе ОАО, основной офис которого находится на Московском проспекте.

Источник, знакомый с ходом переговоров, уточнил „Ъ“, что общая площадь производственного корпуса «Веги» на улице Владимира Невского составляет порядка 15 тыс. кв. м, кроме того, покупатель получит участок под объектом размером около 1,8 га. По словам собеседника „Ъ“, переговоры уже близки к завершению, а сумма сделки «будет приблизительно равна балансовой стоимости недвижимости», то есть останется в пределах 130 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал ООО «Управляющая компания „Армада“» составляет 10 тыс. руб., финпоказатели не раскрываются. Директором и владельцем 100% долей является Андрей Чамкин. По данным „Ъ“, компания аффилирована с девелопером Александром Марковым и его партнерами, которым принадлежат два крупных торгово-развлекательных центра (ТРЦ) в городе: «Армада» (общая площадь около 15 тыс. кв. м, Юго-Западный микрорайон) и «Арена» (около 60 тыс. кв. м, Северный микрорайон). Сам господин Марков подтвердил вчера „Ъ“, что объектом «Веги» интересуются близкие к нему структуры. Он уточнил, что «Армада» планирует использовать здание «Веги» под офисы, и от более подробных комментариев отказался. Источник, близкий к девелоперу, отметил также, что площадка под объектом «Веги» была бы, конечно, интересна и под жилую застройку. Дело в том, что рядом с промплощадкой уже строится жилкомплекс «Вега» общей площадью 40 тыс. кв. м с объемом инвестиций около 1 млрд руб., заказчиком которого является компания господина Маркова и его партнеров ООО «Талай».

Если сделка между «Армадой» и «Вегой» будет закрыта, она станет уже третьим примером за последние полгода, когда девелопер выкупает простаивающую площадку одного из предприятий города. Так, недавно воронежские бизнесмены продолжили раздел объектов давно обанкротившегося научно-производственного концерна «Энергия» (часть его площадей уже освоена – под строительство ТРЦ «Солнечный рай» и офисных площадей). Сейчас девелопер Борис Нестеров оформляет в собственность площадку «Энергии» напротив цирка размером около 5 га, в том числе через выкупленные права требований к ряду юрлиц, которым принадлежат объекты на ней. А группа компаний депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина недавно приобрела у банка «Российский кредит» спорткомплекс концерна «Энергия» вместе с земельным участком площадью около 5 га.

«Свободных земельных участков под застройку в городе практически не осталось, тем более в Северном микрорайоне, – заявил замгендиректора финансовой компании «Аксиома» Иван Кандыбин. – Если новый владелец участка решит построить там жилье, оно будет очень ликвидно». Господин Кандыбин уточнил, что снос старых промплощадок существенно не удорожает строительство и производится в довольно сжатые сроки. Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова, подтвердив высокую степень ликвидности жилья в Северном микрорайоне, оценила стоимость площадки для «Армады» как «почти оптимальную».

Директор по экономическому развитию ОАО «Домостроительный комбинат» Андрей Соболев отметил, что «площадка „Веги“ может быть интересна с учетом того, что северное направление города сейчас застраивается наиболее активно». «Деловой центр города постепенно смещается туда, поэтому район привлекателен с точки зрения инвестиций в строительство недвижимости. А промышленные объекты нужно переносить за город, к примеру в Масловский индустриальный парк», – считает господин Соболев. Он добавил, что в целом «снос действующего объекта приводит к удорожанию строительства жилья на его месте вплоть до 20%, тогда как реконструкция под офисы по-своему тоже привлекательна». Депутат облдумы, гендиректор и основной владелец строительной компании «Выбор» Александр Цыбань считает, что «дефицит территорий для застройки в городе уже ощущается», поэтому тенденция освоения девелоперами промплощадок для возведения жилых или офисных объектов «не только существует, но и активно продолжится в дальнейшем».