"Семейный доктор" открыл клинику на Петроградке

В апреле 2015 года московская сеть многопрофильных клиник ООО "Медицинская клиника "Семейный доктор"" запустит свой филиал в Петербурге, арендовав целиком здание на Петроградской стороне. Эксперты говорят, что это крупная сделка на рынке недвижимости в медицинском сегменте, а также указывают на то, что локация у объекта удачная.

Как рассказал "Ъ" партнер клиники "Семейный доктор" Алексей Ветров, медицинский центр станет пилотным проектом компании в Петербурге. "В зависимости от результатов его деятельности, экономической ситуации в стране мы будет принимать решение о дальнейшем развитии сети клиник на территории Петербурга", — пояснил он.

По данным консалтинговой компании East Real, выступившей брокером сделки, сеть "Семейный доктор" арендовала трехэтажное отдельно стоящее здание бизнес-центра River House, расположенное на улице Академика Павлова, 5 Е, на Петроградской стороне.

Общая площадь арендованного здания составляет 1,5 тыс. кв. м.

По словам господина Ветрова, пропускная способность клиники составляет 300-350 пациентов в сутки. При этом количество персонала доходит примерно до 200 человек, из которых более 100 — это врачи клиники. Возглавит петербургский филиал клиники Игорь Гаспер, закончивший в 1990-х годах Военно-медицинскую академию имени Кирова, работавший заместителем главного врача по развитию коммерческой деятельности Детской городской клинической больницы N 5 имени Филатова и многие годы проводивший семинары по управлению персоналом, предприятиями и медучреждениями. Как пояснил господин Ветров, при подборе сотрудников для петербургского филиала компания в целом не испытывала особых проблем. "Мы исследовали этот вопрос, и хочу отметить, что квалификация медицинского персонала в Москве и Петербурге отличается от ситуации в других регионах в лучшую сторону", — сообщил он.

Инвестиционную программу по открытию новых медицинских центров компания "Семейный доктор" в Москве, Петербурге и других регионах реализует совместно с VIY Management. В "Семейном докторе" отказались назвать объем инвестиций в запуск клиники в Петербурге.

Медицинская компания "Семейный доктор" основана в 1995 году. В настоящее время клиника имеет пять филиалов в разных районах Москвы. Компания управляет поликлиническими корпусами в Москве и мобильной медицинской службой, действующей в Москве и Подмосковье. Клиентская база компании составляет более 200 тыс. пациентов.

Иван Починщиков, коммерческий директор East Real, отмечает, что Петроградский район является сложившейся деловой зоной и обладает высоким потенциалом развития жилой недвижимости бизнес-класса и выше. "Сегодня средняя проходимость ТОЦ River House — около 3500 человек в будний день. В непосредственной близости от комплекса реализуются жилые кварталы "Европа Сити", Skandi Klubb, Avenu Apart, общее число квартир в которых более 3000. Общий объем офисной недвижимости в Петроградском районе составляет около 302 тыс. кв. м (13% от общего объема предложения в городе). Спрос на бизнес-центры, расположенные в Петроградском районе, остается стабильно высоким и составляет около 12 процентов от общего объема спроса на офисные площади", — констатирует он.

По данным Colliers International в Санкт-Петербурге, средневзвешенные арендные ставки в бизнес-центрах в деловой зоне "Петроградская" сейчас составляют в месяц за "квадрат" 1100-1200 рублей с операционными расходами, не включая НДС.

Андрей Амосов, глава офиса компании JLL в Санкт-Петербурге, утверждает, что в среднем аренда офиса классов B+/B на Петроградской стороне стоит 1250-1300 рублей в месяц (включая НДС и операционные расходы). "При этом необходимо учитывать сравнительно большой размер сделки, при котором арендодатель обычно готов предоставлять дисконт. Объект имеет хорошую транспортную доступность на личном автомобиле, однако от метро он расположен далеко. Для семейной клиники первый фактор более важен, поэтому локацию можно оценить как хорошую. Следует также отметить наличие большой парковки у River House, что, безусловно, является плюсом для клиентов клиники. В непосредственной близости от здания располагается плотная новая жилая застройка, что позволяет рассчитывать на потенциально высокий спрос на услуги семейной клиники в данной локации", — заключает господин Амосов.