«Мы стали теми, кто расширяет горизонты»

«Мы стали теми, кто расширяет горизонты»

Генеральный директор СК «Семья» Руслан Воруков — о юбилее компании, тенденциях на рынке недвижимости Краснодара и новых проектах

— В конце 2023 года ваша компания отметила 10-летний юбилей. Какие итоги работы вы можете подвести и какие планы на будущее озвучить?

— Рынок недвижимости Кубани постоянно претерпевает структурные изменения: в части законодательства, финансовой организации, цифровизации. Он был и остается высококонкурентным, в этом году Краснодарский край занял третье место в РФ по объему строительства с показателем 8 млн кв. м. Именно в такой среде стало возможным динамичное развитие и совершенствование подходов, которое мы видим сегодня. Раньше застройщики возводили точечные проекты с привлечением средств дольщиков, где рентабельность была минимальной, поэтому благоустройство и среда для жизни отходили на второй план. Сегодня все изменилось до неузнаваемости: все проекты в регионе закладываются с учетом градостроительной потребности в школах, детских садах, медицинских учреждениях, рекреационных зонах. Эти позитивные изменения стали возможны благодаря совместным усилиям региональных и муниципальных властей, застройщиков и общественности, направленным на разработку того облика комфортного городского пространства, которое мы хотели бы видеть для будущего наших детей.

Нам приятно быть причастными к этому процессу, недавно мы прошли важный рубеж для компании. Десять лет — срок, который осилит не каждый бизнес, и в первую очередь это заслуга коллектива. Чтобы двигаться вперед, развиваться, брать на себя новые амбициозные проекты, нужна сильная команда профессионалов, и у нас она есть. За прошедший год мы на 15% нарастили штатную численность, провели индексацию зарплат, стремимся быть привлекательным работодателем на рынке региона.

Из компании, которая еще недавно строила сто тысяч квадратных метров в привычных и знакомых всем локациях — «Светлоград»*** и «Все Свои»*, мы стали теми, кто расширяет горизонты и выходит за рамки привычного представления о нас. «Семья» сегодня строит порядка полумиллиона квадратных метров жилья, прорабатывает новые масштабные участки. «Семья» запускает технологичные проекты с системами «умный дом», с зарядками для электромобилей на паркингах, привлекает ведущие архитектурные бюро страны для проектирования детских парков с игровыми вселенными для детей наших жителей.

— С какими вызовами строительный рынок Краснодара столкнулся в 2023 году? Как повлияет на вашу работу повышение ипотечных ставок? Как изменилась структура продаж?

— 2023 год поставил очередные рекорды: по объему вывода новых проектов на рынок, по росту стоимости квадратного метра и количеству сделок на первичном рынке. По итогам года количество проданных квартир в новостройках выросло на 88% по сравнению с 2022 годом: с 26,5 тыс. квартир в 2022-м до 49,9 тыс. квартир в 2023 году. В объеме проданных квадратных метров рост составил 83% — с 1,203 млн до 2,206 млн кв. м жилья.

Существенное влияние на отрасль оказало увеличение ключевой ставки Центрального банка РФ, а также последовавшее за этим ужесточение условий ипотечного кредитования коммерческими банками. Это подстегивает спрос на новостройки, потому что рыночная ставка по ипотеке не под силу большинству домохозяйств.

В структуре продаж нашей компании выросла доля студий и однокомнатных квартир — если в 2022 году они составляли 54% в общем объеме, то в 2023-м — 68%. Нужно отметить, что это общероссийский тренд — так происходит за счет того, что порог входа в сделку с ипотекой стал выше. Банки подняли размер первого взноса с 15% до 20–30%, а в некоторых случаях и до 50%. Льготные программы ограничены лимитом выдачи в 6 млн руб., поэтому люди покупают однокомнатную вместо двухкомнатной. Продажи двухкомнатных квартир снизились в этом году на 40%. Исправить эту ситуацию позволило бы увеличение максимального размера займа по льготным видам ипотеки.

— Есть ли планы по участию в развитии «Нового Краснодара» (северо-восточной части города)? Какие районы Краснодара вы в принципе считаете наиболее перспективными в части будущего строительства, где хотели бы и планируете реализовать те или иные проекты?

— В настоящий момент в Краснодаре есть несколько перспективных мест для строительства, которые осваивают крупные застройщики. Это Западный обход и юго-западное направление Краснодара, вблизи станицы Елизаветинской, это Восточный обход. Эти районы интересны тем, что они изначально проектируются как полностью самодостаточные, обеспеченные помимо жилья и социальной инфраструктурой, и дорогами, и рабочими местами, бизнес-центрами, и досуговым кластером.

Мы считаем северо-восточную часть, включая «Новый Краснодар», перспективным направлением для строительного бизнеса — в том числе потому, что там есть удобный транспортный хаб. Несмотря на то, что пока не все его возможности реализованы, в будущем это перспективное для жизни и работы место, и люди это понимают.

Досконально изучив рынок Краснодара, мы пришли к пониманию того, что город в его текущих территориальных границах достиг апогея строительной активности. Накопленные за десятилетие опыт и экспертиза позволяют нам с уверенностью рассматривать не только внутрирегиональные площадки для строительства, но и другие регионы и крупные города нашей страны.

— Каков сейчас портфель проектов компании? Какие, в частности, есть успехи в социальном строительстве и комплексном развитии территорий?

— В Краснодаре мы строим три проекта — комплекс бизнес-класса ЖК «Все Свои VIP»* в центральной локации на 102 тыс. кв. м жилья, с детским садом, гимназией на 1,1 тыс. мест, торговым центром. Социальные объекты уже готовы. В районе Западного обхода строится клубный квартал «Друзья»**** на 67 тыс. кв. м, он состоит из семи малоэтажных домов, детского сада и школы, которую мы строим вместе с другими застройщиками этого района. На юго-западе Краснодара идет строительство микрорайона «Теплые Края»** на 300 тыс. кв. м жилья, в котором уже строится школа на 1,8 тыс. мест и детский сад на 350 мест, а также дома и парк. Всего в этом году мы планируем ввести в эксплуатацию порядка 3 тыс. квартир и четыре социальных объекта.

— Как вы пришли к идее строительства ЖК «Теплые Края»? Какие есть успехи? Какие видите перспективы реализации проекта?

— Самое главное в любом девелоперском проекте — это место. «Теплые Края» расположились в уникальной локации, в которой соединяются комфорт городской жизни и прелести загорода. Территориально он относится к Краснодару, при этом напротив — станица «Елизаветинская» — самая престижная краснодарская локация для загородной жизни и отдыха. В нашем проекте 32 дома, большая школа на 1,8 тыс. мест, три детских сада на 950 мест. Все, что нужно для жизни,— есть. Как же создать неповторимую концепцию и атмосферу? Для этого мы обратились в московское архитектурное бюро «Правда», и они разработали проект благоустройства территории. Он включает целый ряд парков, аллей, велосипедный маршрут, амфитеатр, фонтан, городскую гостиную, уличные коворкинги и даже дог-парк. Мы сознательно инвестируем в благоустройство, потому что понимаем: современные городские жители устали стоять в пробках, они устали дышать выхлопными газами. В нашем районе будут созданы и рабочие места, и социальная, рекреационная инфраструктура. Здесь будет комфортно и молодым семьям, и мамам в декрете, и работникам городских предприятий, и удаленным сотрудникам, и людям зрелого возраста. В нем есть квартиры с террасами, высокими потолками, с ремонтом. Одним словом, этот район — своего рода квинтэссенция нашего строительного опыта, современных тенденций, представлений и ожиданий покупателей от жизни на юге.

— В прошлом году вы достроили «Светлоград»*. Сколько квартир продано? Насколько успешен и востребован оказался проект?

— Это наш первый проект, строили мы его с 2014 года. За все время продано почти 8 тыс. квартир. В то время в этом месте не было ничего — пустое поле. А сегодня вокруг «Светлограда» с его аллеями, детским садом, школой и коммерческим кластером выросло множество других жилых комплексов. Мы постарались сделать жизнь в микрорайоне удобной, комфортной. В наших домах больше 50 детских и спортивных площадок, они все разные, это нравится жителям. Востребованность проекта можно оценить по его распроданности — на сегодняшний день квартир в продаже у нас нет.

— Сейчас вы на четвертом месте в региональном рейтинге застройщиков. Как удалось к этому прийти? Планируете ли еще улучшить позицию и если да, то за счет чего?

— Объем текущего строительства СК «Семья» составляет 466 тыс. кв. м одновременно строящегося жилья, мы занимаем четвертое место в крае по этому показателю. Сейчас мы готовимся к старту нового проекта комплексного развития территорий в Новороссийске, который будет включать всю социальную инфраструктуру. Поэтому да, мы планируем и в дальнейшем укреплять позиции в региональном топе. К тому же мы занимаем третье место в рейтинге застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов — наши проекты занимают первые места в таких престижных конкурсах, как «ТОП ЖК» Единого ресурса застройщиков. И конечно, пунктуальность в вопросе сроков ввода — обеспечивает высший балл рейтингов по соблюдению сроков сдачи домов в эксплуатацию. Выполнение принятых на себя обязательств и забота о репутации честного застройщика — ключевой принцип работы СК «Семья», который помогает нам с течением времени сохранять и приумножать главный капитал любого бизнеса — доверие наших клиентов.

Застройщики: ООО СЗ «Семья–Все Свои»*, ООО СЗ «Семья–Тёплые Края»**, ООО «Семья»***, ООО СЗ «Семья–Друзья»****. С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф/

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

Реклама