Подрядчик дует на «Беловодье»

Компания «Донводсервис», занимавшаяся проектированием и строительством водовода в коттеджном поселке Беловодье под Ростовом, подала на банкротство девелопера. По утверждению истца, ООО «Беловодье» задолжало ему порядка 8 млн руб. за работы, выполненные еще в 2006 году. Платежи не поступили в связи с тем, что «Донводсервис» нарушил сроки строительства, утверждают представители «Беловодья». «Восемь миллионов рублей — незначительная сумма. Девелоперу достаточно продать два–три коттеджа, чтобы расплатиться с долгами»,— считает эксперт.

Иск ООО «Донводсервис» о банкротстве ООО Беловодье ростовский арбитраж принял 25 февраля. Как сообщил „Ъ“ юридический представитель истца, «Беловодье» еще с 2006 года не отдает свыше 7 млн руб. за проектирование и строительство водовода в коттеджном поселке. Как следует из материалов суда, в сентябре прошлого года «Донводсервису» удалось отсудить у «Беловодья» 7,9 млн руб. задолженности, пени и штрафов за неоплаченные работы. В документах также указывается, что ответчик не признал требования подрядчика по причине истечения исковой давности. Однако суд не учел эти аргументы в связи с наличием согласованного обеими сторонами еще в 2008 году графика погашения задолженности.

По словам гендиректора ООО «Беловодье» Виктора Марченкова, «Донводсервис» действительно выполнял большой заказ на проектирование и строительство системы водоснабжения коттеджного поселка, но просрочил сроки его сдачи, в связи с чем пени и штрафы налагались именно на него. Подписи в актах сдачи-приема объекта, а также в графике погашения задолженности, по версии представителей «Беловодья», являются сфальсифицированными, о чем уже уведомлены правоохранительные органы. Сейчас по заявлению ООО проводится проверка, утверждают в компании. Там также отметили, что решение о взыскании 8 млн руб. будет оспорено в кассационной инстанции.

Проект поселка «Беловодье» стартовал в 2006 году и позиционировался как один из крупнейших коттеджных поселков в регионе. Он находится в 15 км от Ростова в Азовском районе. Проект предусматривал строительство типовых коттеджей площадью от 118 до 300 кв.м с участками от 5 до 40 соток, а также создание инфраструктуры, включая торговый центр, два детских сада, рестораны, фитнес-клуб, салон красоты, благоустроенный пляж, яхт-клуб. Инициатором строительства являлся московский предприниматель Владимир Усачев. Согласно изначальным планам инвестора, две очереди на 1,2 тыс. домов на участке в112 га земли должны были быть сданы в 2012 году. В конце 2007 года 50% долю в проекте за $30 млн выкупила компания «Акцент Девелопмент» экс-владельца «Копейки» Александра Самонова. Девелопер планировал вложить в ростовские коттеджи еще порядка $300 млн. Однако уже через несколько месяцев Владимир Усачев выкупил свои акции проекта обратно и заявил о намерении самостоятельно развивать «Беловодье». Бизнесмен даже дополнительно арендовал 80 га земли для увеличения площади застройки.

Сейчас в поселке возведено порядка 160 домов, инвестор также продает участки без подряда. Частично благоустроена зона в районе озера, находящегося на территории поселка, готовы коммуникации и строится торговый центр. Сроки реализации проекта сдвинуты на 2018–2019 годы. Как поясняют в компании, по застройщику сильно ударил кризис 2008–2009 годов, и теперь девелопер вынужден развивать проект на собственные средства, полученные от реализации домов и участков. Стоимость 1 кв. м. в Беловодье начинается от 21 тыс. руб. Сейчас там проживает около 90 человек.

«Беловодье» пытаются обанкротить уже не в первый раз. В 2011 году иск о несостоятельности компании подавало ООО «Ресурс-Юг», однако дело было закрыто в связи с погашением задолженности перед кредитором. «Для такого крупного застройщика задолженность 8 млн рублей — совершенно небольшие средства. Чтобы заплатить по долгам, ему достаточно продать 2–3 коттеджа»,— полагает Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг». Он также добавил, что в России финансирование большей части коттеджных поселков идет по такой же схеме, как и в «Беловодье», — на средства, полученные от продаж домов.