Не сервитут-то было

ЗАО «Центр торговли и развлечений «Мир» (ЦТиР, входит в московскую группу «Финстрой»), владеющее одноименным крупным торговым центром в Уфе, намерено в суде решить проблему проезда на парковку комплекса. С конца прошлого года собственник земельного участка под проездом сделал его платным. ЦТиР инициировал судебный процесс против землевладельца, полагая, что его действия снизили трафик посетителей. Юристы считают, что шансы на удовлетворение иска высоки.

Спор между владельцем торгового центра «Мир» в Уфе и компаниями прежнего собственника за беспрепятственный проезд на парковку центра получил продолжение в суде. Арбитражный суд республики принял к рассмотрению исковое заявление ЗАО «Центр торговли и развлечений „Мир“» (входит в группу «Финстрой» бизнесмена, участника списка Forbes Олега Бойко) к ЗАО «Фирма Мир». Компания просит установить платный сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества — на автодорогу, ведущую к зданию торгового комплекса.

В исковом заявлении (копия есть в распоряжении „Ъ“) ЦТиР ссылается на пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, гарантирующей собственнику недвижимости право ограниченного пользования соседним земельным участком другого собственника.

Участок площадью 2,2 тыс. кв.м, включающий автодорогу,— единственный путь на парковку центра «Мир». Он принадлежит ЗАО «Фирма “Мир”», аффилированному с прежним собственником центра. В 2010 году, когда «Финстрой» покупал ЦТиР, компания не стала приобретать прилегающие к зданию земли. По данным участников рынка, участок с автодорогой был оценен примерно в 400 млн руб.

В декабре прошлого года отношения собственников ухудшились. Арендатор участка под автодорогой — индивидуальный предприниматель Дмитрий Фиактистов ввел плату за проезд 20 руб., установив съемное ограждение (см. „Ъ“ от 20 декабря 2012 года). В ЦТиР в ответ обратились с жалобами в прокуратуру и ГИБДД. Об итогах их рассмотрения впоследствии не сообщалось.

В иске ЦТиР также указывает, что в досудебном порядке договориться с собственником участка не удалось. Компания предложила «Фирме „Мир“» платить ежегодно за пользование дорогой 93,4 тыс. руб., сославшись на данные оценщика ООО «Маг-экспертиза».

Вчера суд перенес слушания по делу на 8 апреля из-за командировки судьи Марселя Насырова.

• ЗАО «ЦТиР ”Мир”» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 121,14 млн руб. Компания приобрела торговый центр «Мир» площадью 30,2 тыс. кв.м с четырехуровневой парковкой в июле 2010 года у структур, входивших в группу «Трилистник» Марата Ахметшина и Марата Фаттахова. Стоимость сделки, по неофициальным данным, составила около $80 млн. ЦТиР входит в группу «Финстрой» бизнесмена Олега Бойко, управляющую шестью торговыми и бизнес-центрами в России.

• ЗАО «Фирма «Мир» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 100,4 млн руб. По данным «Спарк-Интерфакс», 29,88% уставного капитала владеет «А.Ф.К.А. Холдинг лтд» (Кипр), 0,02% у ООО «УК Мир». По данным Росстата, 99% «Фирмы Мир» через ОАО «Открытый мир» и ЗАО «Промышленные и финансовые инвестиции» владеет помощник депутата Курултая Рауил Сайфуллин. Выручка компании в 2009 году составляла 58 млн руб., чистая прибыль 220 тыс. руб. Другой отчетности она не раскрывает.

Директор ЦТиР Зарима Мустафина, комментируя исковые требования, пояснила „Ъ“, что введение платного проезда отрицательно сказалось на посещаемости центра. «В последние месяцы количество автомобилей, заезжающих на парковку, снизилось примерно на 5%»,— сказала она и уточнила, что «дело не в 20 рублях, а в необходимости ждать очереди, чтобы заехать на парковку». По ее подсчетам, ежедневный трафик автомобилей на парковку составляет около 2 тыс., таким образом, доход арендатора автодороги может достигать 40 тыс. руб. в сутки.

Движение по улице Бессонова, с которой автомобили заезжают на парковку «Мира», имеет всего две полосы. После введения платного въезда на улице образуются огромные пробки.

Вице-президент «Финстроя» Сергей Исаков уверен, что собственник участка «таким образом понуждает его выкупить». «Такое предложение было, но озвученная ими цена в четыре раза превышала ту, которая является рыночной, на наш взгляд»,— сказал он.

В «Фирме „Мир“» вчера на телефонные звонки не отвечали. Совладелец «Трилистника» Марат Ахметшин сообщил, что по его данным, «плата за проезд на парковку была введена, чтобы иметь средства на содержание автодороги», так как «собственник торгового центра участвовать в ее содержании отказался».

Руководитель юридической компании «Юрмашбюро» Дмитрий Иванов полагает, что с удовлетворением иска проблем не возникнет, так как «с точки зрения логики и Земельного кодекса доводы истца железобетонные»: «Собственник здания действительно вправе требовать, чтобы владельцы соседних объектов предоставили возможность беспрепятственного доступа в здание. Истцу лишь необходимо доказать, что автовладельцы не могут попасть в торговый центр иначе, как проехав по автодороге ответчика».