Adwill Partners не поднялся выше нуля

Московский девелопер Adwill Partners приостановил возведение торгово-развлекательного центра (ТРЦ) на 38 тыс. кв. м в Октябрьском районе Липецка. Компания ищет соинвестора или покупателя на земельный участок площадью 8,9 га с нулевым циклом строительства. Участники рынка считают, что в ближайшее время актив может быть интересен только при большом дисконте к его нынешней рыночной стоимости – на уровне 70%. ТРЦ Adwill Partners – четвертый за последние полгода проект, замороженный в городе.

Рустам Топчиев, представитель Adwill Partners, вчера подтвердил, что строительство объекта в Липецке приостановлено. «Мы не ведем там работ, возведение комплекса заморожено на нулевом цикле. Сейчас дооформляется в собственность площадка на 8,9 га, на которой реализуется проект. Мы хотим максимально повысить, условно говоря, его капитализацию», – сообщил он. По словам представителя Adwill Partners, компания намерена продать объект. «Впрочем, интерес к комплексу со стороны потенциальных арендаторов остается высоким. Не исключено, что мы сумеем найти соинвесторов», – добавил господин Топчиев.

Напомним, возведение ТРЦ Adwill Partners анонсировалось в 2007 году. Девелопером была получена площадка на улице 50 лет Новолипецкому меткомбинату в Октябрьском районе – практически на набережной реки Воронеж. Концепция объекта предполагает возведение двухэтажного молла общей площадью 38 тыс. кв. м, а также четырехзвездочного отеля на 180 номеров. Объем вложений оценивался экспертами на уровне $100 млн.

Adwill Partners основан в 2004 году выходцами из компании «Росбилдинг». Специализируется на оказании различных услуг в сфере коммерческой недвижимости, девелопмента. Среди крупных проектов – создание бизнес-парков на базе московских предприятий «Первый московский завод радиодеталей» и «Фомос» (бизнес-парк и бизнес-центр «Авион» класса В). Всего компания реализовала девелоперских проектов на сумму более $500 млн. Финансовые показатели не раскрываются.

В «Финаме» стоимость недостроя Adwill Partners, главным активом которого является земля, оценили в $40 млн, но уточнили, что дисконт может составлять до 20%. Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров, отметил, что потенциальные покупатели «может, и присматриваются к липецкому проекту Adwill Partners, но в ближайшие полгода, учитывая нестабильную финансовую ситуацию, девелоперу вряд ли удастся продать комплекс». «Но позже возможность входа с проектом ТРЦ в город через крупную оформленную площадку может быть интересна тем, у кого будет финансовый ресурс», – добавил эксперт. По его мнению, Adwill Partners имеет шансы договориться о соинвестировании и с одним из крупных ритейлеров, «однако на его условиях».

Михаил Романенко, директор по развитию группы «Вестер», согласился, что сейчас продать недострой будет сложно. «Думаю, проект заинтересует участников рынка только при дисконте на уровне не ниже 70%», – заявил он. А заместитель исполнительного директора «РТМ Липецк» Юрий Шмелев добавил, что при разработке концепции проекта Adwill Partners, очевидно, делался расчет в том числе и на запланированное администрацией Липецка строительство в том же районе свыше 100 тыс. кв. м жилья. «Однако темпы ввода домов в эксплуатацию на территории города снизились. Полагаю, что комплекс Adwill Partners вновь станет перспективным не ранее чем через два-три года», – считает он.

ТРЦ Adwill Partners не первый замороженный девелоперский проект в Липецке. В сентябре 2008 года московская группа «Корстон» из-за проблем с финансированием приостановила возведение на улице Победы многофункционального центра площадью 150 тыс. кв. м. А екатеринбургский девелопер «Кит-Кэпитал», который начинал в Липецке на берегу реки Воронеж, рядом с притоком Липовкой, строительство ТРЦ на 17 тыс. кв. м, больше месяца находится в процедуре банкротства. Заморожен и ТЦ «Липецкая ярмарка» площадью 50 тыс. кв. м на пересечении улиц Катукова и Московской. Объект возводила турецкая Kilic Foreign Trаdе Inc, однако сумела достроить его только на треть.