Застройщики жилья считают прибыль

Пессимистичные прогнозы застройщиков жилья, которые еще в начале апреля, в самый разгар пандемии COVID-19, заявляли о возможном падении продаж квартир в новостройках, не оправдались. Судя по отчетности компаний, в первом полугодии 2020 года крупные игроки рынка получили прибыль. Так, у петербургской Setl Group, входящей в тройку крупнейших девелоперов жилья страны, чистая прибыль по сравнению с январем—июнем прошлого года увеличилась вдвое. А у группы ПИК, которая занимает первую строчку в рейтинге крупных застройщиков, этот показатель увеличился на 87%. В кризис компании отрасли спасло субсидирование государством ипотечных ставок: еще два месяца россияне могут брать жилищные кредиты под 6,5%.

Setl Group в первом полугодии текущего года увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в два раза — до 6,8 млрд руб., говорится в опубликованном сегодня сообщении холдинга. Выручка застройщика жилья за этот же период выросла на 36,5%, составив 47,7 млрд руб. Собственный капитал увеличился на 17,9%, до 17,9 млрд руб. Увеличение выручки позволило компании сократить долговую нагрузку, которая в первом полугодии 2020 года снизилась на 4,3%, до 12,1 млрд руб. По данным Единого реестра застройщиков на 1 августа, у Setl Group на стадии строительства находилось 2,433 млн кв. м жилья. Компания уступает по этому показателю лишь группам ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова (3,2 млн кв. м) и ПИК Сергея Гордеева (6,68 млн кв. м).

У ЛСР выручка по итогам первого полугодия 2020 года тоже выросла, но всего на 3%, до 48,1 млрд руб., говорится в отчетности компании по МСФО. Там указывается, что рост произошел в основном благодаря работе в сегменте недвижимости и строительства в Санкт-Петербурге (этот город является домашним рынком и для Setl Group). В то же время за первые шесть месяцев текущего года прибыль компании увеличилась на 38%, до 2,573 млрд руб.

У крупнейшего игрока рынка жилищного строительства группы ПИК показатели за первое полугодие оказались выше ожиданий. Общая выручка компании увеличилась на 33,7%, до 138,5 млрд руб. Из общей выручки 77% пришлось на выручку от продажи недвижимости (в первом полугодии 2019 года — 87%), а 23% — выручка от других направлений бизнеса (в первом полугодии 2019 года этот показатель составлял 13%). Более того, в первом полугодии текущего года валовая рентабельность у ПИКа увеличилась до 25,2% по сравнению с 20% в первой половине 2019 года. Чистая прибыль компании за этот же период составила 18 млрд руб., что на 87,1% больше, чем в январе—июне прошлого года.

Основной акционер группы ПИК Сергей Гордеев оказался единственным застройщиком, который в середине апреля участвовал в совещании у президента Владимира Путина, где обсуждались меры господдержки строительной отрасли во время кризиса, вызванного пандемией COVID-19. Тогда девелопер заявил, что падение продаж на рынке может составить треть от прошлогодних показателей. Это стало одним из аргументов для введения программы субсидирования государством процентных ставок по ипотеке. Льготная программа по ставке 6,5% действует до ноября, этим условием могут воспользоваться те, чья максимальная сумма кредита не превышает 6 млн руб. (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей эта сумма повышена до 12 млн руб.). Эта программа позволила поддержать продажи жилья на первичном рынке, о чем свидетельствуют финансовые показатели крупнейших застройщиков.

По данным ДОМ.РФ — оператора госпрограммы по льготному ипотечному кредитованию, на текущий момент выдано 146,6 тыс. кредитов на 396,1 млрд руб., при этом 97% объема выданных кредитов приходится на топ-15.

В тройку крупных кредиторов входят Сбербанк (выдал займов по льготной ставке на 202,78 млрд руб.), ВТБ (80,8 млрд руб.) и Альфа-банк (20,23 млрд руб.).

Застройщики рассчитывают, что программа льготной ипотеки под 6,5% будет пролонгирована. Но, как заявил 31 августа в интервью «РИА Новости» заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин, «окончательное решение на уровне президента и председателя правительства пока не принято». При этом, отметил чиновник, «мы, как профильное министерство, видим, что программа помогла не допустить значительное сокращение объема строительства и рост обанкротившихся застройщиков в период пандемии и после нее».