PPF отдает землю

Чешская PPF Group ищет покупателей на холдинг «РАВ агро», входящий в топ-50 владельцев сельхозземли в России. Актив, приобретенный группой в 2011 году, был ее единственной инвестицией в сельское хозяйство. Интерес к части земель «РАВ агро» проявляет «Мираторг», все они могут стоить до 7 млрд руб.

О том, что чешская PPF Group Петра Келлнера (Forbes оценивает его состояние в $13,6 млрд) ведет поиск покупателей на холдинг «РАВ агро», “Ъ” рассказал источник в отрасли. «РАВ агро», по собственным данным, контролирует около 111 тыс. га сельхозземель и входит по этому показателю в 50 крупнейших российских латифундистов (рейтинг BEFL). Основная часть земель — 74,4 тыс. га — сосредоточена в Воронежской области, еще 36,4 тыс. га находятся в Орловской области. «РАВ агро» выращивает пшеницу, кукурузу, ячмень и сою. Воронежский дивизион также включает мясную и молочную фермы на 6,5 тыс. голов и элеватор мощностью 100 тыс. тонн. Финансовых показателей «РАВ агро» не раскрывает, в отчетности PPF они также не отражены.

Во вторник Федеральная антимонопольная служба сообщила, что АПХ «Мираторг», один из крупнейших производителей мяса в стране, подал ходатайство о покупке неназванной доли в ООО «РАВ агро-Орел». Эта компания, по данным источника “Ъ” в отрасли, управляет землями холдинга в Орловской области. Топ-менеджер крупного агрохолдинга рассказал “Ъ”, что месяц назад получал предложение о покупке воронежских активов «РАВ агро», но отказался от сделки. В PPF Group и «РАВ агро» на вопросы “Ъ” не ответили, в «Мираторге» отказались от комментариев.

PPF Group приобрела 100% «РАВ агро» через дочернюю Bavella B.V. в июле 2011 года у британской инвестиционной компании RP Capital, фонда Cargill Venture Holding Ltd и израильских бизнесменов Рона Изаки, Игоря Хейфица и Гада Биттана. Сумма сделки не раскрывалась. Помимо «РАВ агро», в России PPF управляет банком Home Credit, «PPF страхование жизни», объектами недвижимости и др. На конец 2017 года совокупная стоимость активов группы по всему миру превышала €38 млрд, «РАВ агро» — единственная инвестиция PPF в сельское хозяйство.

На момент сделки в 2011 году «РАВ агро» управляла большим количеством земель — 164,5 тыс. га в Воронежской, Орловской, Пензенской, Ростовской и Курской областях. По оценкам директора «Совэкона» Андрея Сизова, такой объем земли в этом регионе в то время мог стоить 2,63–3,29 млрд руб. Собеседник “Ъ” в крупном агрохолдинге говорит, что сегодня основной интерес для покупателя представляет именно земельный банк «РАВ агро». По данным «Совэкона», сегодня сельхозземли в Воронежской и Орловской областях стоят 50–60 тыс. руб. за 1 га.

Таким образом, за «РАВ агро» PPF может получить до 6,66 млрд руб. без учета ферм, элеваторных мощностей и техники. Такая сделка, отмечает господин Сизов, в денежном выражении могла бы стать крупнейшей на российском рынке сельхозземли в этом году.

Директор «Совэкона» полагает, что бизнес «РАВ агро» мог не оправдать завышенных ожиданий собственника. В сезоне 2007/08 года цены на российскую пшеницу превышали $400 за тонну, что стало историческим максимумом, но в последующие годы начали падать, напоминает он. Для сравнения: на конец прошлой недели котировки были на уровне $229–232 за тонну. Источник “Ъ” в отрасли также добавляет, что у PPF были сложности в управлении «РАВ агро»: команда менеджеров холдинга менялась несколько раз.

По словам гендиректора Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрия Рылько, земли «РАВ агро» хорошо расположены между ключевыми внутренними и экспортными рынками и цены на них в последние годы росли даже в долларовом выражении. Но, отмечает эксперт, осложнить поиск покупателя может разная форма собственности на земли, а также возможная незавершенность процесса их приватизации. Сейчас в собственности у «РАВ агро» около 12% земельного банка, большая часть остальных земель находится в долгосрочной аренде, указано на сайте холдинга.