Приметы спада

Неожиданная сентябрьская стагнация вместо ожидаемого подъема на московском рынке аренды получила в октябре логичное развитие. Риэлторские компании единогласно рапортуют о дальнейшем падении активности арендаторов, а в базах данных хорошо просматривается снижение минимальных цен на квартиры. Впрочем, эксперты также говорят и о сокращении объема предложения.

Пробили минимум

На рынке московской аренды наступило странное затишье. И все бы ничего, если бы это произошло летом или, скажем, под Новый год, когда у горожан полно специфических забот вроде путешествий и подарков родным и близким. Но сентябрь и октябрь традиционно считаются тем самым высоким сезоном, когда арендаторы бегают по Москве с криками "Сниму! Срочно!", а хозяева квартир, довольные таким ажиотажем, поднимают цены примерно на 10%.

В этом году все наоборот. Ожидаемого подъема в первый месяц осени не произошло, а в октябре еще и цены поползли вниз, что можно наблюдать в базах данных по аренде. В частности, на сайте ЦИАН впервые за последние три года появились такие варианты, как однокомнатная квартира в пешей доступности от станции метро в диапазоне "Шаболовская"--"Коньково" по цене ниже 28 тыс. рублей в месяц.

Это наблюдение подтверждают и специалисты "НДВ-Недвижимости". По данным Юлии Лукиной, руководителя департамента аренды компании, минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в Москве по итогам октября составила 25 тыс. рублей в месяц. В "МИЭЛЬ-Аренде" говорят, что почти четверть от общего числа арендаторов запрашивают однокомнатные квартиры по стоимости от $750 (около 24,5 тыс. рублей) до $1 тыс. (около 32,5 тыс. рублей) в месяц.

В среднем же такая квартира обходится арендатору в 27 тыс. рублей в месяц, считают в "НДВ-Недвижимости". С этим, правда, не согласны в "МИЭЛЬ-Аренде". Заместитель директора компании Мария Жукова утверждает, что средняя цена аренды однокомнатной квартиры в этом сегменте — 34 518 рублей в месяц.

Миллион за аренду

Та же тенденция, но менее выраженная, наблюдается и в высокобюджетном сегменте. Ирина Антонова, руководитель департамента городской недвижимости компании Soho Estate, считает, что цены стагнируют в ожидании падения курса рубля. "Иногда мы наблюдаем колебания в сторону понижения за счет меняющихся курсов валют и небольшого торга при заключении договора с конкретным клиентом",— отмечает эксперт.

Средний размер арендной ставки к концу октября вырос на 1% и составил $7960 (около 260 тыс. рублей) в месяц, подсчитали в IntermarkSavills. По сравнению с данными, которые были получены год назад, прирост цены составил 8%. В Soho Estate среднюю стоимость аренды в сегменте элитных квартир оценивают намного выше: специалисты компании считают, что она составляет $12 тыс. (около 392 тыс. рублей) в месяц. "Однако просторные квартиры с уникальными характеристиками, площадь которых составляет не менее 350 кв. м, могут стоить значительно дороже: от $30 тыс. (около 980 тыс. рублей) в месяц и выше",— замечают брокеры компании.

Зависающая лепнина

Как продавать, так и сдавать хорошие объекты тогда, когда цены снижаются и правила диктует покупатель, не самое приятное занятие. Вадим Ламин, управляющий партнер Spencer Estate, в качестве приметы прошедшего октября называет огромное количество показов квартир при низком уровне реализации. "Совсем недавно потенциальные покупатели проговорились, что смотрят уже шестой десяток квартир",— говорит эксперт. Похожая ситуация и со съемом жилья.

Некоторые арендодатели в таких случаях предпочитают продать квартиру, которая вот-вот перестанет приносить ожидаемый доход. Но есть и обратные случаи. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, рассказывает, что наметилась тенденция к снижению спроса на элитные дома первого поколения, построенные до 2006 года. "Цены на соседние дома, стоящие на одной улице, но построенные с разницей в семь лет, могут отличаться на 25-30%",— отмечает эксперт.

При этом собственники выставляют свои квартиры в продажу по прежним ценам, считая, что местоположение определяет все. "Приходится иногда слышать примерно следующее: а в доме напротив цены вон какие, а я еще больше хочу: у меня тут лепнина позолоченная!" — рассказывают брокеры компании. В итоге такие квартиры надолго зависают в базах, а затем их собственники, отчаявшись осуществить продажу, начинают сдавать их в аренду. "И таких случаев становится все больше",— говорит госпожа Тейн.

Стабильность снижения

В Soho Estate отмечают снижение объема предложения квартир в октябре: по сравнению с сентябрем падение составило 6,7%. При этом максимальное количество предложения пришлось на двухкомнатные квартиры стоимостью от 32,5 тыс. до 98 тыс. рублей в месяц — таких в октябре насчитывалось 38,44% от общего предложения.

Анна Шарапова, старший консультант по работе с собственниками IntermarkSavills, наблюдает относительную стабильность объема предложения и при этом снижение спроса, который в октябре упал на 12%. "При сохранении текущих показателей рост средних бюджетов предложения на рынке аренды квартир премиум-класса до конца года может приостановиться",— предполагает эксперт.

Похожие данные у Марии Выборной, руководителя отдела аренды городской недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group. "Спрос после традиционного сентябрьского подъема снизился на 10%",— отмечает эксперт. Интересно, что, по ее данным, в октябре до 70% спроса пришлось на трехкомнатные квартиры площадью около 150 кв. м: их предпочитали арендовать семейные пары, ведущие активный образ жизни.

Предновогодний октябрь

Каждый год желающих снять загородный дом в сентябре традиционно оказывается меньше, чем тех, кто готов его сдать, но потом спрос вновь начинает расти. Этот год не стал исключением: по данным "МИЭЛЬ-Аренды", количество заявок на загородную аренду за месяц увеличилось на 4,5%, а вот предложение, наоборот, на 7,3% упало. Зато появились первые варианты коттеджей для проведения Нового года. Правда, пока их еще очень немного — примерно 1% от общего количества предложения и спроса, отмечают в компании.

В среднем аренда особняка за городом в период с 30 декабря по 3 января обойдется в 150-200 тыс. рублей, сообщают аналитики Cottage.ru. Примечательно, что неделя аренды коттеджа с 3 по 10 января примерно равна по стоимости трехдневному периоду с 30 декабря по 3 января. Но это, что называется, пожелания хозяев. Арендаторы пока что готовы запускать фейерверки и жарить шашлыки под живой елкой не дороже чем за 90 тыс. рублей, говорит Мария Жукова.

В ноябре, впрочем, картина может существенно поменяться. Год назад наиболее ликвидные новогодние предложения уходили моментально и к концу последнего месяца осени в базах оставались только компромиссные предложения. В случае с новогодними коттеджами дважды платит даже не скупой, а нерасторопный.