Активы «Петротреста» идут по рукам

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу офисное здание площадью 2 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке 2,14 тыс. кв. м, за 230 млн рублей у станции метро «Василеостровская», которое ранее принадлежало структурам обанкротившегося строительного холдинга «Петротрест». В прошлом году его приобрело ООО «Нева-6» за 172,3 млн рублей, однако сейчас решило избавиться от актива. По мнению экспертов, здание может подойти под размещение представительского офиса. При этом они считают, что цена находится «в рынке», однако не предвидят ажиотажного спроса на актив.

Офисное здание компании "Петротрест" 7-я линия В.О., д. 62, корп. 2

Фото: http://wikimapia.org/

РАД выставил на торги за 230 млн рублей четырехэтажный бизнес-центр площадью 2,12 тыс. кв. м, расположенный на земельном участке 2,14 тыс. кв. м, в 350 м от станции метро «Василеостровская», по адресу 7-я линия В.О., 62, корп. 2, лит. А. Ранее актив принадлежал обанкротившемуся строительному холдингу «Петротрест» Леонида Цапу. Административное здание возведено в 2003 году в качестве представительского офиса организации. К зданию пристроен закрытый гараж-стоянка для служебного автотранспорта на 6–7 машино-мест.

В рамках банкротного производства в отношении ООО «Парус» (единственный учредитель — Леонид Цапу) актив был реализован на торгах в феврале прошлого года за 172,3 млн рублей. Покупателем стало ООО «Нева-6», принадлежащее Александру Головкову и компании «Адамсон Риэл Истэйт Лимитед», зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Господин Головков является владельцем нескольких юрлиц, в том числе ООО «Центр управления недвижимостью», на которое были оформлены торговые знаки «Лайм» и «Полушка». Связаться с ним и узнать причины продажи бизнес-центра вчера не удалось: телефон ООО «Нева-6» не отвечал. При этом, согласно информации РАД, помимо «Невы-6», вторым собственником здания с земельным участком является также ООО «Норд-Инвест».

Как отмечают в РАД, объект можно использовать без проведения ремонтных работ в качестве офисного. Кроме того, планировка позволяет разбить помещения на блоки и сдавать их в аренду под коворкинг, школу танцев, художественную студию, фотостудию, развивающие центры, языковые школы, говорится в описании лота.

«Объект мог бы стать отличным офисом небольшой компании, но тренд на аренду офисных площадей и заявленная цена могут стать препятствием для такой практики»,— рассуждает Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. Также, по его мнению, неизбежно возникает вопрос роста штата: в определенный момент площадей становится недостаточно для компании-собственника. «Как инвестиционный объект лот слишком мал и ограничивает возможности будущего собственника»,— полагает господин Трушин. Парковочных мест там недостаточно, но есть преимущества: близость к станции метро «Василеостровская» и хорошее состояние самого здания, добавляет эксперт. При этом он полагает, что цена объекта «адекватна и находится в рынке».

Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, отмечает, что планировку нельзя назвать эффективной: из-за круглой формы имеются большие потери площадей. «Конструктив здания не предполагает наличия нескольких арендаторов»,— указывает она. По ее словам, в процессе торгов цена может подняться на 20–30%.

По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнера Rusland SP, данное здание с учетом его небольшой площади хорошо подойдет для размещения представительского офиса. «При этом цена, на мой взгляд, находится в верхней границе рынка. При текущих ставках аренды окупаемость будет не самой привлекательной для инвесторов. Поэтому ажиотажа я не предвижу»,— считает господин Бойков.