И все-таки они падают

Подъема рынка, который предсказывали некоторые эксперты, в первом осеннем месяце не произошло. Несколько оживился спрос на недорогие квартиры, но при этом покупатели продолжают торговаться и ожидают дальнейшего снижения цен. А в элитном секторе скидки все меньше, на некоторых объектах цены даже повысились.

Неотложные ожидания

Большинство участников рынка отметили повышение спроса в сентябре на 10-15% в нижнем и среднем ценовых секторах. При этом активизация рынка практически не повлияла на цены. "Цены на квартиры в Москве продолжили снижение, пусть и незначительное, на динамику уже не влияют валютные колебания,— отмечает Евгений Скоморовский, управляющий директор "Century 21 Запад".— Но в целом сентябрь можно сравнить с апрелем этого года, когда проявился отложенный спрос, подогреваемый ожиданиями снижения цен. Так же и в этом месяце многие, откладывавшие свои приобретения на осень в ожидании второй волны кризиса, решили покупку жилья больше не откладывать".

Появление в продаже квартир, оцененных продавцами "ниже рынка", спровоцировало даже некоторый интерес частных инвесторов. "Мы отмечаем активность быстрых покупателей, хорошо ориентирующихся в рынке и спешащих воспользоваться возможностью покупки квартир по сниженным ценам,— говорит Екатерина Румянцева, генеральный директор "Калинка-риэлти".— От момента обращения такого клиента в компанию до заключения сделки проходит от пяти дней до полутора недель". Конечно, подобное инвестирование носит разовый характер, масштаб несопоставим с тем, что наблюдался еще год назад.

Олег Самойлов, генеральный директор компании "Релайт-недвижимость", также отмечает увеличение деловой активности на рынке, но преимущественно во вторичном секторе. "При этом необходимо отметить значительно выросшую избирательность покупателей. Кроме того, спрос несколько сместился с наиболее дешевых объектов на те, что имеют наилучшее сочетание параметров цены и качества. В частности, далеко не самая дешевая трехкомнатная квартира на улице Академика Королева, выставленная на продажу нашей компанией, немедленно после выхода рекламы вызвала предметный интерес сразу трех покупателей",— говорит Олег Самойлов.

Однако в целом девелоперы и риэлтеры, безусловно, ожидали большего. "Мы не отмечаем значительного роста числа сделок на вторичном рынке,— констатирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".— Хотя за месяц потенциальный спрос и вырос, этот рост был незначительным — примерно на 10% по сравнению с августом. Поэтому мы не ждем заметного роста цен по итогам месяца и считаем разговоры об этом несколько преждевременными. На первичном рынке увеличения количества сделок не последовало — в сентябре их заключалось примерно столько же, сколько в летний период".

Дорого и почти без скидок

Сектор городской элитной недвижимости по росту активности в прошедшем месяце опередил остальные сектора рынка. Причем это касается и первичного рынка. "Замечена активность в отношении строящихся объектов по хорошим ценам,— сообщает Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed.— Например, дом "Четыре солнца" (проект компании "Легион") пользовался в последнее время повышенным спросом у покупателей в связи с демократичной ценой. Что в настоящее время привело к ее повышению, так как план продаж за август-сентябрь был перевыполнен".

"Если прежде покупатели искали более дешевые предложения, самые большие скидки и меньшие площади, то в сентябре ситуация стала меняться. Так, средняя цена сделки на проекте "Одиннадцать Станиславского" выросла в сентябре в полтора раза и составила до $2-3 млн",— рассказывает Наталья Шичанина, руководитель продаж проекта "Одиннадцать Станиславского". Кроме того, отмечает Наталья Шичанина, в сентябре ценообразование на рынке недвижимости стало прозрачным, застройщики откорректировали прайс-листы, и скидки сегодня уже находятся в пределах 5-10%.

"Снова появился сегмент покупателей, который почти год практически отсутствовал: от $3-4 млн,— отмечает Марина Маркарова, управляющий партнер компании Mayfair Properties.— Однако по-прежнему максимальный бюджет покупок — $5-6 млн, цена метра площади не превышает $25 тыс. в квартирах с дизайнерской отделкой в лучших домах в лучших районах, например в Хамовниках".

В отличие от низкого ценового сегмента в элитном секторе, как правило, не работает такая мотивация, как настоятельная необходимость покупки. Покупатели квартир в бюджете от $2 млн не решают свои насущные жилищные потребности, а совершают приобретения, которые именно в настоящий момент представляются им выгодными или привлекательными. Очевидно, элитная недвижимость уже достигла дна и начинает работать как финансовый инструмент — средство если не приумножения, то сохранения капитала.

Цены на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье (сентябрь)*

Сентябрь 2009
года
Новостройки
Вторичный рынок
тыс. руб.
/кв. м
Снижение (%
к августу)
тыс. руб.
/кв. м
Снижение (%
к августу)
Москва
151,2
-1,6
143,8
-1,1
Типовое жилье
**
—
—
134,6
-1,1
Экономкласс
108,8
-1,4
151,6
-1,0
Бизнес-класс
156,8
-1,8
201,1
-1,2
Элитное жилье
494,7
-2,2
348,6
-1,4
Подмосковье
69,4
0,0
70,1
-1,6

*Данные по состоянию на 29 сентября.

**В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья.

Источник: МИАН.