В Пулково слетаются отельеры

Смольный и австрийская компания Warimpex Finanz, договорились о строительстве многофункционального гостиничного комплекса в районе аэропорта Пулково до 2027 года. Компания уже владеет рядом объектов в деловой зоне аэропорта, в том числе гостиницей Crowne Plaza, однако отмечает потребность в новом отеле на 150 номеров категории «три-четыре звезды». Эксперты отмечают, что спрос на гостиницы в этом районе волатилен, а конкуренция уже высока.

О планах реализации проекта сообщила пресс-служба комитета по инвестициям. Он может включить в себя гостиницу, деловой центр, торговые площади и паркинг. Соглашение о реализации заключено в рамках международной выставки коммерческой недвижимости MIPIM.

"Проект способствует формированию доступной и комфортной туристической среды, в том числе развитию гостиничной инфраструктуры в среднем ценовом сегменте. Кроме того, реализация проекта обеспечит создание новых рабочих мест и развитие экономики города",— говорится в сообщении администрации Петербурга. Параметры проекта в Смольном оперативно не прокомментировали.

Строительство офисно-гостиничного комплекса "Аэропортсити", расположенного в деловой зоне аэропорта Пулково-2, началось в 2007 году. Проект включает в себя гостиницу Crowne Plaza на 294 номера, закрытый паркинг на 445 машино-мест, а также три бизнес-центра класса А. За время реализации проекта инвестор вложил €140 млн. Акционерами "Авиелен А.Г." являются Warimpex Finanz-und Beteiligungs AG (55%), CA Immo Group (35%), UBM Realitatenentwicklung AG (10%).

"Crowne Plaza высоко востребована, и в этом месте есть потребность еще в одном отеле. Его аудиторией могут быть деловые туристы, люди, организовывающие конференции, и путешественники",— объясняют в "Авиелен А.Г." интерес к проекту.

Как ранее сообщал "Ъ", "Авиелен А.Г." собирается построить три бизнес-центра класса А общей стоимостью 7 млрд рублей (см. "Ъ" от 14.03.2018). Первый из объектов — десятиэтажный бизнес-центр "Авиапарк" площадью 18 тыс. кв. м — инвестор рассчитывал открыть в 2021 году. Всего же "Авиелен А.Г." намеревался ввести 56 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В качестве потенциальных арендаторов бизнес-центра в компании называли IT-компании, банковский сектор, а также структуры "Газпрома".

Новый этап проекта включает 15 тыс. кв. м территории, говорит коммерческий директор "Авиелен А.Г." Анастасия Пекутко. В первую очередь компания построит отель на 150 номеров категории "три-четыре звезды". "Потом будем решать, какие еще объекты можно сделать на земле. Нужно изучить рынок, понять, что будет пользоваться спросом на этой территории",— сообщила госпожа Пекутко. Компания еще не определилась с конкретным гостиничным оператором, которому могла бы передать отель в управление. Госпожа Пекутко уточняет, что компания уже освоила территорию размером 6 га.

По данным Colliers International, в Петербурге объем качественного рынка насчитывает 22,5 тыс. номеров, подавляющее большинство из которых составляют гостиницы категории "четыре звезды". На трехзвездочные отели приходится 28%, на отели категории "пять звезд" — 14%. Объем предложения международных отелей в Петербурге составляет 44% качественного рынка (9,8 тыс. номеров). По итогам 2018 года средневзвешенный тариф на номер (ADR) увеличился на 15,2%, до 7,38 тыс. рублей за номер в сутки, отмечают в Colliers International. Наибольший среднегодовой прирост стоимости номера был зафиксирован в трех- и пятизвездочных отелях — около 10% к уровню 2017 года. Средний уровень доходности (RevPAR) повысился до 4,8 тыс. рублей за номер, прибавив 10,4% к значениям предыдущего года.

Решение реализовать еще одну гостиницу в зоне аэропорта может быть обусловлено специфической стратегией именно конкретного инвестора, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. "В целом спрос на гостиницы в этом районе волатилен, они имеют сравнительно высокую загрузку в активный туристический сезон и в период проведения мероприятий в "Экспофоруме". При этом конкуренция уже высока: Crowne Plaza и Park Inn около аэропорта, а также два отеля в "Экспофоруме" — Hampton и Hilton. Теоретически новое предложение можно было бы вывести в новом сегменте либо в более низком сегменте уже работающего здесь оператора, к примеру, Holiday Inn",— считает эксперт, отмечая, что в сегменте "четыре звезды" уже работают Crowne Plaza и Hilton, в категории "три звезды" — Park Inn и Hampton. В JLL подчеркивают, что средний сегмент гостиничного рынка Петербурга завершил 2018 год с наименьшей загрузкой за последние годы — ниже 58% — при значительном росте среднего тарифа — на 19%, до 4,1 тыс. рублей.

"Наличие в составе проекта офисных площадей может поддержать гостиничную составляющую в том случае, если офисы будут сданы крупному арендатору, формирующему поток командированных сотрудников. Также объект может конкурировать с другими отелями в приаэропортовой зоне за спрос со стороны экипажей и пассажиров задержанных рейсов",— заключает госпожа Веллер.