Лот в остатке

Агентство по страхованию вкладов выставило на торги последнее недвижимое имущество обанкротившегося и лишенного лицензии Южного торгового банка — помещение в центре Ростова-на-Дону площадью 460 кв. м по начальной цене 32,6 млн руб. Эксперт считает цену здания справедливой, но сомневается, что лот уйдет по цене, сильно отличающейся от начальной. Одновременно продается право требования банка на 58 млн руб. к гендиректору ЗАО «Таган-Мост» Сергею Александрову. Таганрогский предприниматель уверен, что этот лот не вызовет большого интереса из-за высокой закредитованности заемщика.

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) выставила на торги помещение в центре Ростова-на-Дону площадью 460 кв. м, принадлежащее обанкротившемуся и лишенному лицензии ОАО АБ «Южный торговый банк» (ЮТБ), начальная цена объекта на улице Соколова, 80,— 32,6 млн руб. Лот включает доли в праве на нежилые помещения общей площадью 550 кв. м, говорится в сообщении АСВ. Заявки на участие принимаются до 3 июля, аукцион пройдет пять дней спустя, размер задатка — 10%. В случае, если торги будут признаны несостоявшимися, повторный аукцион должен состояться 28 августа со снижением начальной цены на 10%. Одновременно АСВ выставляет на аукцион право требования к генеральному директору ЗАО «Таган-Мост» Сергею Александрову с начальной ценой 58,05 млн руб (100% суммы долга). Аукцион по продаже здания проведет ООО «Сатурн», права требования — ЗАО «Объединенная торговая площадка».

Представитель организатора торгов пояснил „Ъ“, что помещение на улице Соколова — последний недвижимый актив Южного торгового банка, остальные объекты были проданы ранее в рамках процедуры банкротства. Напомним, в 2011 году несколько офисов Южного торгового банка общей площадью 768,9 кв. м купила за 40,9 млн руб. структура Московского индустриального банка, а год спустя крупнейший недвижимый актив на проспекте Буденновском площадью 2,2 тыс. кв. м приобрело ростовское ООО «ЮТПСП-ойл» за 132 млн руб.

ОАО АБ «Южный торговый банк» было зарегистрировано в 1993 году, уставный капитал на 2007 год — 500 млн руб., более 62% акций контролировали физлица, в список крупнейших учредителей также входили ЗАО «Южная торговая компания» (7,8%), ООО «Общество застрахования капиталовъ и доходовъ „Жизнь“» (7,2%), ООО «АспектФинанс» (6,5%) и пр. Лицензия у ЮТБ была отозвана в 2009 году «в связи с потерей ликвидности и необеспечением своевременного осуществления расчетов по счетам клиентов», в этом же году в отношении ЮТБ открыта процедура банкротства. По данным Центробанка, доходы банка на начало 2009 года составляли 599,7 млн руб., расходы — 663,8 млн руб., убыток — 64,1 млн руб. Сеть банка насчитывала три офиса, пять дополнительных и две операционные кассы.

Согласно последнему на данный момент отчету АСВ, размер установленной задолженности перед кредиторами на 1 мая 2015 года составляет 790,3 млн руб., в первую очередь входит 60 кредиторов (410,01 млн руб., в том числе 6,1 млн руб. за реестром), в третью очередь — 569 кредиторов (380,3 млн руб.), выплачено на данный момент 344,4 млн руб.

«Цена объекта на Соколова выглядит достаточно адекватной рынку, но вряд ли в ходе торгов сильно поднимется; может, дойдет до 80 тыс. руб. за 1 кв. м — примерно до 36,8 млн руб.», — полагает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.

«Продажа долгов — это хороший бизнес, но выгода от каждой конкретной сделки упирается в сам долг, особенности заключенного с заемщиком договора и в то, насколько быстро его получится реализовать»,— считает директор ростовского филиала ООО «Атон» Максим Худин. По его мнению, то, что организатор аукциона продает долг со 100%-ной начальной ценой, может означать, что у него есть потенциальный покупатель. При этом господин Худин не исключает и возможность того, что интересанты решат подождать снижения цены в ходе последующих аукционов.

Ростовский предприниматель Сергей Бидаш считает, что выставляемое право требования, скорее всего, не найдет покупателя по такой цене. «Как правило, близко к номиналу приобретают долги предприятий, но здесь не тот случай: у господина Александрова, насколько мне известно, еще достаточно много долгов, это может повлиять на спрос»,— рассуждает бизнесмен.

ЗАО «Таган-Мост» занималось выращиванием зерновых и зернобобовых культур на территории колхоза им. Мичурина в Неклиновском райне Ростовской области, предприятие обанкротилось в 2010 году, Сергею Александрову принадлежат 100% компании. Связаться с предпринимателем вчера не удалось.