Минфин не может пересчитать квартиры

Введение налога на недвижимость граждан, взимаемого с ее рыночной стоимости, отодвигается на 2010-2012 годы. Вчера замглавы Минфина Сергей Шаталов признал, что из-за отсутствия реестра объектов ведомства почти не продвинулись в выполнении поставленной еще в 2000 году задачи. Глава экспертного управления президента Аркадий Дворкович уверен, что налог можно ввести раньше — по мере готовности регионов и так, чтобы основное усиление фискальной нагрузки пришлось на состоятельных граждан.

Налог на недвижимость граждан должен заменить два ныне собираемых с них налога — на землю и на имущество физических лиц. Задачу собирать новый платеж с рыночной стоимости жилья и земельных участков под ними правительство поставило еще в 2000 году. Вчера замглавы Минфина Сергей Шаталов признал, что у ведомства все еще нет понимания, когда она может быть выполнена. "Даже 2010 год выглядит как достаточно оптимистический прогноз, потому что нам предстоит провести огромную подготовительную работу",— сказал замминистра.

Прежде всего необходимо составить реестр объектов недвижимости, для этого следует провести инвентаризацию объектов. После чего потребуется провести оценку жилья, исходя из его рыночной стоимости. "Сделать это в индивидуальном порядке по каждому объекту — задача нерешаемая. Массовая оценка даст не идеально точный результат, но вполне пригодна для налогообложения",— сказал Сергей Шаталов. Он отметил, что до сих пор у ведомств нет единого мнения о том, как облагать налогом земельный участок и здания на нем — как единый комплекс или по отдельности.

Главу экспертного управления президента РФ Аркадия Дворковича неторопливость Минфина не устроила. По его мнению, аргументы ведомства о необходимости всероссийской инвентаризации объектов недвижимости и полной готовности реестра "неочевидны". "Мы предлагаем обеспечить введение налога по мере готовности территорий — на примере первых регионов мы увидим проблемы и вовремя исправим возникшие недочеты",— сказал господин Дворкович.

Он отметил, что повышение нагрузки после введения "рыночного" налога в первую очередь должны почувствовать состоятельные граждане. "Богатые люди давно готовы к тому, что их недвижимость будет облагаться по справедливой рыночной стоимости. Это станет оптимальным дополнением к плоской шкале подоходного налога",— сказал Аркадий Дворкович. По его мнению, законопроект о налоге на недвижимость Госдума могла бы принять уже в ходе весенней сессии 2008 года, дав право муниципалитетам вводить его по мере готовности к новому режиму налогообложения.

О конкретных ставках нового налога чиновники пока говорить не готовы. Ранее сообщалось, что они могут быть установлены в пределах от 0,01% до 0,05% от рыночной стоимости жилья. Это означает, что владельцу квартиры, оцененной по пока не существующей методике в $100 тыс., гипотетически придется отдавать госказне $10-50 в год вместо нынешних нескольких сотен рублей. Впрочем, власти уже не раз обещали, что таких внушительных сумм "среднему" гражданину платить все же не придется, поскольку из-под налогообложения будет выведено определенное количество квадратных метров (возможно, до 20) на каждого члена семьи и "сверхналогами" будут облагаться лишь излишки.