Скидки на родине кризиса

Последние два месяца перед Новым годом на рынке недвижимости США традиционное время затишья. Не удивительно, что рождественские скидки и спецпредложения достигают в этом году серьезных размеров.

В конце ноября дизайнер-модельер Томми Хилфигер продал свое поместье в Гринвиче (штат Коннектикут) через подразделение недвижимости аукционного дома Sotheby`s. Дом общей площадью 2 тыс. кв. м (восемь спален, девять ванных комнат) продавался в связи с переездом господина Хилфигера в Нью-Йорк. Особняк был куплен в 2005 году за $18 млн и выставлен на продажу практически на пике цен, в феврале прошлого года, за $28 млн. Первый покупатель (пожелавший остаться неизвестным) появился только в нынешнем сентябре. Продавцу пришлось пойти на серьезную скидку, чтобы сделка состоялась — дом ушел за $20 млн. Размер скидки посчитать несложно.

Американские риэлтеры, сильно разочаровавшиеся в покупателях-соотечественниках, с надеждой смотрят на иностранных инвесторов. Практически по всем Соединенным Штатам, от побережья до побережья, с начала второго полугодия отмечается повышенный спрос на недвижимость со стороны иностранцев. Типичный инвестор предпочитает покупать объекты оптом и по "оптовым" же, то есть существенно сниженным, ценам. Так, по данным Assosiated Press, канадский инвестор Артур Вонг, президент фонда вложений в недвижимость Optimus, приобрел уже 60 кондоминиумов у девелоперов, испытывающих финансовые проблемы. 18 квартир в Лас-Вегасе, выставленных на рынок до кризиса по $250 тыс. за штуку, обошлись ему ровно в четыре раза дешевле — по $62,5 тыс. за каждую.

Кроме скидок со стороны заждавшихся продавцов на цену недвижимости США повлиял и снизившийся курс доллара по отношению к евро, канадскому доллару, японской иене и другим национальным валютам. В результате один из самых привлекательных объектов на рынке недвижимости Нью-Йорка — квартиры в кондоминиуме на 66-й Восточной улице — по цене от $6 млн до $15,5 млн приобрели покупатели из Бразилии, Канады, Нидерландов, Франции, проводившие сделки практически полностью за наличные. В южных штатах, привыкших к мексиканским рабочим-нелегалам, пока еще с удивлением воспринимается набирающий силу поток покупателей недвижимости из Мексики и других стран Латинской Америки. В штате Флорида иностранец, платящий наличными за дом до $800 тыс., становится привычным явлением. По такой цене уходят дома, выставленные на продажу год назад за $1,2 млн. А за дома стоимостью менее $100 тыс. разворачиваются ценовые войны между покупателями, что кажется риэлтерам первым признаком начавшегося оздоровления рынка.