«Дальспецстрой» зацепили за квадрат

В правительстве Хабаровского края недовольны тем, что при снижении объемов ввода жилья цены на него растут. В крупнейшем застройщике «Дальспецстрое» парируют: компания не одна определяет цены на рынке. Эксперты считают, что ситуация не изменится, пока нет более прогрессивных механизмов финансирования строек.

Власти Хабаровского края на расширенном заседании правительства региона подвели итоги выполнения пятилетней программы жилищного строительства. Как доложил министр строительства края Андрей Попов, за этот период в регионе введено более 1,5 млн кв. м жилья, из них по итогам 2013 года ожидается ввод 405 тыс. кв м (доля малоэтажного строительства превысит 40%). «С начала года наблюдается снижение стоимости квадратного метра на 1,5-2% к ценам конца 2012 года. В Хабаровске показатель составил от 4% до 8%»,— добавил Андрей Попов.

Данное утверждение вызвало недовольство у первого зампреда краевого правительства по вопросам экономразвития Геннадия Апанасенко. Он заметил, что вообще-то за пять лет стоимость квадрата выросла в 2,5 раза. Господин Апанасенко предложил вести налог на квартиры, приобретенные с целью перепродажи. «Есть информация о том, что до 20-30% нового жилья скупается риэлторами»,— добавил он. Министр отметил, что вся недвижимость, приобретенная в рамках закона, и без того ставится на учет в налоговых органах.

К теме высоких цен на жилье Геннадий Апанасенко вернулся во время доклада представителя ФГУП «ГУСС „Дальспецстрой“» — крупнейшего застройщика региона (доля компании оценивается в более чем треть рынка, еще 50% приходится на подконтрольную местной мэрии группу строительных компаний «Стройсистема» и частный строительный холдинг «Амурские зори»). Главный инженер предприятия Альберт Хакимов сообщил, что с 2009 года по сентябрь 2013 года «Дальспецстроем» сдано 532,7 тыс. кв. м жилплощади, до конца года планируется сдать еще 82,7 тыс. кв. м. «С 2009-го по 2013-й вы снижаете объемы ввода, это хорошо видно на вашем графике (которым был проиллюстрирован доклад.—„Ъ“). Абсолютно такой же график, только в обратном направлении, у вас по ценообразованию. В 2009 году было 18,2 тысячи (за квадрат.—„Ъ“), потом 22, 24, 38, сейчас вы вышли на 54 тысячи»,— возмутился господин Апанасенко. Господин Хакимов ответил в духе того, что «не один „Дальспецстрой“ формирует цену», на чем выяснения причин высоких цен на жилье в Хабаровске прекратилось.

Рынок жилья в Хабаровске отличается высокой доходностью покупателей, и немалую ролю в этом играет рост числа административных и корпоративных представительств, говорится в ежемесячном бюллетене аналитического агентства недвижимости RWAY. При этом за 2012 год доступность жилья на первичном рынке снизилась на 13%, на вторичном — на 16%, говорится в бюллетене.Председатель правления НП СРО «Дальневосточное объединение строителей» Михаил Сорокин утверждает, что создание кооперативов для строительства или покупки жилья позволит снизить роль теневого сектора, обеспечить экономию средств по сравнению с ипотечными программами. Малоэтажная застройка также способна поколебать позиции монополистов. «Да, мы можем построить современный недорогой энергоэффективный дом, где стоимость квадратного метра вдвое меньше сложившегося на рынке многоэтажного жилья. Но необходима комплексная застройка»,— отмечает он.