«Проект амбициозен, но сегодня инвестор не готов к такого рода инвестициям»

Вложить деньги в коммерческую недвижимость теперь можно, не только не выходя из дома, но и не покупая объект целиком. В России начал работу специальный портал для таких инвестиций. Сервис интересен своей новизной, однако его жизнь в российском правовом поле может оказаться непродолжительной, отмечают собеседники "Коммерсантъ FM".

В России заработала онлайн-платформа для инвестиций в коммерческую недвижимость. Компанию Aktivo запустили основатель KupiVIP Оскар Хартманн и сооснователь FCG Владимир Лупенко. В создание проекта партнеры вложили 100 млн руб. Планируется, что сервис даст возможность любому желающему инвестировать от 100 тыс. руб. в объекты недвижимости. Для участия нужен только паспорт. Компания будет выступать соинвестором в реализуемых сделках. Кроме того, сервис займется отбором и аудитом объектов, сопровождением сделки и управлением объектами после покупки. Анонсируется, что дольщик будет получать доход 13% годовых после осуществления сделки. Никаких подводных камней у проекта просто нет, сообщил Оскар Хартманн на сайте компании.

"Я множество раз хотел инвестировать в коммерческую недвижимость. Я понимал, что хочу создать стабильный доход, который обеспечит меня и мою семью в будущем, поэтому меня интересовали надежные объекты с чистой историей и стабильными арендаторами. Но в большинстве случаев я сталкивался с тем, что хорошие объекты недоступны даже для очень богатых людей. В результате, я приобрел несколько объектов коммерческой недвижимости, но этот процесс отнял много времени и сил, и я так и не стал пассивным инвестором, который просто получает прибыль и не участвует в управлении объектом. Реальность такова, что покупка недвижимости равноценна открытию еще одного бизнеса. Без контроля, необходимого финансирования и эффективного управления не будет результата. Поэтому мы создали компанию, которая поможет успешным людям легко и понятно инвестировать в коммерческую недвижимость для получения долгосрочного дохода, а не долгосрочных проблем", — подчеркнул Хартманн.

По данным РБК, Aktivo будет ежемесячно предлагать один объект, разделенный на инвестиционные сертификаты номинальной стоимостью 1 тыс. руб. Когда все доли будут выкуплены, пайщики начнут получать доход от аренды. Компания также обещает страховать объекты. Партнером выступит "Сбербанк Страхование".

Такая площадка может быть востребована, но успех во многом зависит от юридической структуры, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

"Проект амбициозен, интересен, ярок, но сегодня инвестор не готов к такого рода инвестициям. Когда мы говорим о коллективных инвестициях в коммерческую недвижимость, мы должны понимать, что это в первую очередь финансовый инструмент, во вторую очередь — та отрасль, в которую он вкладывается. Для коллективного инвестора, прежде всего, риском является не конкретный объект инвестиций, а инструментарий. Он незнакомый, он настолько сильно задымляет конечный продукт недвижимости благодаря этой пелене юридических документов и условий", — полагает Ковалев.

Как сообщает РБК, из активов можно выйти несколькими способами. В частности, пайщики могут продать свои доли другим пользователям. Доли также может выкупить сама Aktivo или ее партнеры. Вся система рухнет в кратчайшие сроки, уверен эксперт в международных инвестициях в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

"Проблема №1 в этих всех схемах — это законность. В России уже пытались так делать. Прогорели закрытые паевые фонды недвижимости, они не смогли справиться с точки зрения налогообложения. Пытались сделать так называемую фракционную недвижимость, где-то года два назад в России полностью стартанула и тут же заглохла. Это просто кошмар и ад получился. Если в России делать все нормально, то это нужно официально зарегистрировать как инвестиционный фонд, который покупает недвижимость и продает доли своего инвестиционного фонда, а не когда в кадастре вписано 10 тыс. собственников. Если в России регистрировать все это правильно, то это не выгодно. Рано или поздно до них доберется налоговая", — пояснил Индриксонс "Коммерсантъ FM".

По данным газеты "Коммерсантъ", за три года основатели намерены привлечь инвестиции в размере 1 мрлд руб.