Квартиры потеряли покупателей

Квартиры потеряли покупателей

Спрос на новостройки в Екатеринбурге упал на 30%

В Екатеринбурге продолжает расти стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья. За первый квартал рост составил от 3 до 6%, а за три последних года — на 63%. При этом спрос на жилье по сравнению с четвертым кварталом прошлого года упал более чем на 30%. Аналитики объясняют это сезонным фактором и ожидают восстановления спроса на 20%.

Эксперты прогнозируют, что покупательский спрос вырастет на 15-20%

Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ

Спрос на рынке новостроек уральской столицы по итогам первого квартала в сравнении с предыдущим упал на 30,2%, рассказал “Ъ-Урал” руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, в первую очередь это объясняется сезонностью, так как в период новогодних каникул продавцы и покупатели обычно менее активны. За год динамика спроса оказалась положительной — рост составил 0,4%.

В январе–феврале 2024 года в новостройках Екатеринбурга было продано 3,1 тыс. квартир, рассказал “Ъ-Урал” руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. Этот показатель на 61% меньше, чем за предыдущие два месяца (за ноябрь и декабрь 2023) и на 2% меньше, чем в аналогичные месяцы прошлого года. Относительно средних месячных темпов продаж за последние два года — спад на 22%.

«Снижение спроса связано с ужесточением выдачи льготных ипотечных кредитов — выросли требования к первоначальному взносу (до 30%), банки стали придирчивее оценивать потенциальных заемщиков, отменена комбо-ипотека»,— прокомментировал господин Попов.

Средняя стоимость квартир по итогам первого квартала составила 6,8 млн руб. (+23,5% за год и +6% в сравнении с предыдущим кварталом), сообщил господин Алексеев. Средняя цена 1 кв.м — 147,6 тыс. руб., за год рост составил 20,8%, и 3,8% за квартал. По данным Циан.Аналитики номинальная цена 1 кв.м в предложении по состоянию на март 2024-го — 151 тыс. руб. Невысокие темпы роста цен Алексей Попов объясняет тем, что застройщики сейчас вынуждены стимулировать спрос через аккуратную индексацию стоимости жилья, запуск скидок и акций.

Однако если анализировать рынок за три года, то цены выросли значительно. По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», с марта 2021 года по март 2024 года цена 1 кв.м на рынке новостроек выросла на 63,3% — с 91,1 тыс. руб. до 148,8 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры в новостройках увеличилась на 62,2% — с 4,5 до 7,3 млн руб.

«В 2021 году недвижимость дорожала из-за активно растущего спроса, обусловленного низкими ипотечными ставками и развитием программ льготной и семейной ипотеки. В начале 2022 года цены на недвижимость выросли на фоне геополитических событий. Во второй половине 2023 года квадратные метры резко подорожали вследствие ускорения инфляции, ослабления курса национальной валюты и ожидании отмены программ льготного ипотечного кредитования»,— прокомментировали представители «Объектив РФ».

На сегодняшний день объем предложения на первичном рынке продолжает расти. По данным «Авито Недвижимости», за год, в сравнении с первым кварталом 2023 года, экспозиция выросла в 2,1 раза. На площадке Циан экспонируется 13,8 тыс. лотов в строящихся корпусах, что на 8% больше, чем в начале года и на 4% больше в годовом выражении. Как отмечает Алексей Попов, по темпам продаж Екатеринбург среди городов-миллионников уступает только Краснодару. За последние 12 месяцев в уральской столице было заключено 35 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а на 1 тыс. жителей Екатеринбурга приходится 22 сделки. При этом средний показатель в городах-миллионниках составляет 10 лотов.

Среди лидеров Екатеринбург и по темпам строительства. По данным Telegram-канала ReburgEkb, который ведет глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, количество сделок на первичном рынке Екатеринбурга по итогам марта выросло, а конкурентный фон уплотнился. Так, в марте объем строящегося жилья в уральской столице превысил 4 тыс. кв.м. Это четвертое место в стране, первые три строчки традиционно занимают Москва, Санкт-Петербург и Краснодар.

Предпосылок для снижения цен эксперты в ближайшее время не видят, так как рынок еще продолжает развиваться. По словам господина Попова, аналитики ожидают восстановления спроса (+15–20% от уровней начала года) при сохранении сформировавшейся динамики цен рост составит 1–1,5% в месяц.