Дизельный девелопмент

Петербургский производитель присадок к дизельным топливам "Прогрессивные решения" инвестировал 400 млн рублей в первую очередь собственного индустриального парка в Ленобласти. Индустриальный парк будет предназначен для среднетоннажных предприятий химической промышленности. Первым его резидентом уже стало Опытное конструкторское бюро точной механики. На территории проекта инвестор строит цех также для собственных целей, чтобы перевести сюда производство с арендованных площадей.

Петербургская компания "Прогрессивные решения", производитель присадок к дизельным топливам, создаст индустриальный парк в Ленобласти. Как рассказал "Ъ" инвестор, у компании есть в собственности земельный участок на территории промышленной зоны "Фосфорит" в Кингисеппском районе. Для реализации проекта было создано юридическое лицо ООО "Индустриальный парк "Ямбург"".

Сейчас компания завершает первый этап проекта, в рамках которого застраивается участок площадью 1,7 га. Здесь будут расположены цех и административно-бытовой комплекс. Сюда компания "Прогрессивные решения" планирует перевести собственные мощности, которые сейчас находятся на арендованных площадях. Первый этап проекта будет завершен в октябре этого года.

Компания располагает также участком 5,8 га и железнодорожной веткой. Территорию планируется развивать в рамках второго этапа проекта, однако детали инвестор пока не разглашает. На сегодня компания уже инвестировала 400 млн рублей.

"Индустриальный парк будет предназначен для среднетоннажных предприятий химической промышленности, преимущественно нефтехимических. Речь идет о высокотехнологичном и наукоемком производстве", — рассказывают в компании.

Компания "Прогрессивные решения" была создана в 2010 году как российский производитель присадок к дизельным топливам. ООО "Прогрессивные решения" и Санкт-Петербургский государственный технологический институт заключили соглашение о совместной научно-исследовательской работе в области исследования эффективности новых типов интенсификаторов помола цемента. До конца года стороны рассчитывают завершить исследование, результаты которого будут использоваться для снижения энергетических затрат при помоле портландцемента в промышленных условиях за счет применения интенсификаторов помола.

По словам собеседника "Ъ" в "Прогрессивных решениях", интересанты на участки в будущем индустриальном парке уже есть. Первым резидентом стало Опытное конструкторское бюро точной механики.

Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова полагает, что локация будущего индустриального парка хорошо подходит для промышленных предприятий: есть возможность подключения к инженерным сетям, территория позволяет размещать производственные мощности третьего и четвертого классов опасности, рядом находится порт Усть-Луга. В связи с этим индустриальный парк будет интересен в первую очередь тем, чья деятельность завязана на портовой логистике, полагает госпожа Смирнова.

В Кингисеппском районе присутствует только одна площадка, предлагающая размещение промышленных производств, — "Мультимодальный комплекс "Усть-Луга"" площадью 3 тыс. га, и это существенный конкурент с государственной поддержкой, говорит Александра Смирнова.

"Продажа участков перспективна в отношении крупных производственных компаний, мелкие резиденты, как правило, арендуют занимаемые площади. По нашим оценкам, ставки аренды составят 15-20 рублей за квадратный метр в месяц, стоимость продажи — 1,5-2 тыс. рублей за квадратный метр", — добавляет эксперт.

Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Алексей Пятков, напротив, полагает, что локация этого проекта не слишком перспективна. "На данный момент в Ленинградской области имеется хороший выбор участков под промышленное производство, расположенных гораздо ближе к Петербургу. С другой стороны, современных подготовленных площадок для размещения производства в ближайшем окружении здесь нет, поэтому с конкуренцией инвестор не столкнется", — рассуждает господин Пятков.