Паллет в будущее

ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» к концу 2016 года запустит логистический комплекс, рассчитанный на хранение 10 тыс. паллет. Объем инвестиций в него составит 200 млн руб., действующий комплекс предприятия уже загружен на 100%. По мнению участников рынка, заявленный объем хранения логокомплекса небольшой, и его запуск не приведет к большому росту конкуренции.

«Северо-Кавказское логистическое предприятие» (СКЛП) начало строительство логистического центра в Ростове на улице 2-й Луговой, сейчас ведется отбор поставщиков оборудования, сообщил „Ъ“ гендиректор СКЛП Виктор Халын. Комплекс, рассчитанный на единовременное хранение 10 тыс. паллет, будет расположен на собственной площади в 0,6 га, прилегающей к действующему логокомплексу предприятия. На нем будет осуществляться обработка грузов и расширенное сервисное обеспечение — информационное сопровождение, предпродажная подготовка товара вплоть до штрихкодирования и упаковки, анализ продаж клиентов и др., рассказал господин Халын. Объем инвестиций в проект составит 200 млн руб., используются собственные средства СКЛП и средства частных инвесторов, дальнейшие подробности не раскрываются. Срок окупаемости варьируется в пределах пяти-семи лет.

Площадь действующего логоцентра СКЛП составляет 25 тыс. кв. м с объемом хранения около 25 тыс. паллет.

«Мы видим спрос со стороны клиентов, в условиях кризиса компании оптимизируют свои издержки через эффективную систему логистики. Действующие мощности уже загружены на 100%. Наши основные клиенты — крупные международные компании, поставляющие свою продукцию ритейлерам, такие как Unilever, PepsiCo. Азовское ООО „Фрито Лей Мануфактуринг“, принадлежащее PepsiCo, сейчас заинтересовано в логистических услугах, и мы рассчитываем, что эта компания станет одним из клиентов нового комплекса»,— говорит Виктор Халын.

Заявленный объем хранения небольшой, а потому запуск нового объекта не изменит расстановки сил на рынке, считает руководитель региона «Юг» Itella в России Игорь Клименко. По его словам, логистический комплекс Itella в Аксайском районе площадью более 100 тыс. кв. м сейчас заполнен на 100%. «На участке земли 1 га можно расположить логокомплекс площадью 10 тыс. кв. м, из которых половина площади может быть полезной. Тем не менее площадь нового центра достаточна для оказания качественных логистических услуг»,— считает Роман Логачев, коммерческий директор Regional Development Company, краснодарской девелоперской компании, осуществляющей комплексное управление объектами недвижимости. Он предполагает, что СКЛП реализует новый проект под нескольких клиентов, с которыми уже есть предварительная договоренность.

По данным Knight Frank, по итогам первого квартала 2016 года совокупный объем предложения качественных складских площадей в Ростове составил 400 тыс. кв. м, доля вакантных площадей находится на уровне 6%. «Эту ситуацию нельзя охарактеризовать как дефицит или избыток предложения. Доступные для аренды складские площади на рынке есть, наряду с этим при необходимости возможна реализация дополнительных складских площадей под клиента»,— говорит партнер и директор департамента по индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин говорит, что местный рынок логокомплексов насыщен, а ставки аренды растут заметно медленнее инфляции. Если компании удастся заключить соглашения с крупными компаниями, такими как PepsiCo, риски проекта можно будет считать минимальными, однако это может повлечь за собой и увеличение сроков окупаемости до семи-девяти лет за счет более низкого ценового предложения, считает эксперт.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие» создано в 1998 году, основным видом деятельности значатся транспортная обработка грузов и хранение. Владельцами являются Виктор Халын, которому принадлежит 51% в уставном капитале ООО, и Александр Петренко, у которого доля в УК в 41%. Выручка СКЛП в 2014 году составила 62,74 млн руб.