Рынок сдвигают с края

Алтайкрайимущество после четырехлетнего перерыва вернулось к решению приватизировать работающий с середины 90-х годов крупнейший рынок Барнаула — на проспекте Космонавтов. Госпакет из 100% акций управляющего им АО «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» выставлен на торги за 380 млн руб. Почти ту же сумму регион запрашивал в 2018 году, но тогда претендентов на лот не нашлось. Глава местного союза предпринимателей не исключил, что территория теряющего популярность рынка со сменой собственника будет отдана под жилую застройку, а часть его арендаторов останутся без бизнеса. Эксперты полагают, что за четыре года привлекательность актива существенно выросла, и видят как минимум три варианта развития площадки.

Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ

Управление имущественных отношений Алтайского края (Алтайкрайимущество) объявило торги по продаже принадлежащих региону 100% акций АО «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» (ТПК). Это юридическое лицо управляет крупнейшим в Барнауле «рынком на Космонавтов», который занимает участок в 14,6 га. На торги выставлены 4094 обыкновенные акции предприятия номиналом 4 тыс. руб. каждая. Начальная цена — 379,9 млн руб. — была установлена на основании проведенной по заказу краевых властей оценки, шаг аукциона — 18,99 млн руб. В состав имущества рынка, кроме земельного участка с установленным сервитутом для обеспечения прокладки и эксплуатации трассы газопровода, входят 18 зданий, включая административный блок, склады, овощехранилище и цех переработки. Общая площадь помещений — 57,5 тыс. кв. м, почти по всем заключены договоры аренды. Заявки для участия организатор принимает с 14 сентября по 10 октября, сам аукцион запланирован на 17 октября.

АО «Торгово-производственный комплекс Алтайского края» было образовано в октябре 1995 года. Сейчас в нем работают 87 человек. Согласно промежуточному отчету компании, в первом полугодии 2022-го она получила 1,2 млн руб. чистой прибыли — в пять раз больше, чем за тот же период годом ранее. Выручка за шесть месяцев осталась примерно на том же уровне — 53,2 млн руб. По итогам 2021 года компания получила 103,9 млн руб. выручки и 752 тыс. руб. чистой прибыли. В 2020 году она впервые за несколько лет показала убыток — 4,9 млн руб.

По данным замначальника Алтайкрайимущества Сергея Авдюшкина, в 2021 году ТПК перечислил в бюджет Алтайского края 252 тыс. руб. дивидендов, в убыточном 2020 году дивиденды не выплачивались. «Общество включено в прогнозный план приватизации государственного имущества Алтайского края на 2021–2023 годы по предложению управления Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры как органа, осуществляющего координацию и регулирование его деятельности»,— пояснил „Ъ-Сибирь“ господин Авдюшкин.

Руководитель Алтайского союза предпринимателей Юрий Фриц отмечает, что некогда очень популярный у горожан рынок в последние годы теряет спрос из-за отдаления от центра и отсутствия поблизости плотной жилой застройки. «Когда в городе было недостаточно торговых площадей и не были так развиты услуги по доставке товаров, люди специально ездили туда издалека. А сейчас все в шаговой доступности, и у меня есть сомнения, что в отсутствие развитой жилой инфраструктуры там длительное время может процветать торговля. Если кто-то этот объект приобретет, допускаю, что он не будет больше работать как рынок, и эта достаточно обширная, развивающаяся территория будет освоена под что-то другое»,— сказал господин Фриц в беседе с „Ъ-Сибирь“. Он предположил, что на месте рынка после смены собственника может появиться жилой квартал — разговоры об этом велись еще около 10 лет назад. Однако при таком сценарии, по мнению господина Фрица, смена профиля не произойдет одномоментно — с арендаторами заключены договоры и у них будет время на перестройку. «Если это (закрытие рынка.— „Ъ“) случится, думаю, люди найдут для себя новую точку приложения сил, но допускаю, что для кого-то это будет означать закрытие бизнеса: одни не готовы переезжать, другие не найдут новую локацию»,— считает господин Фриц.

В Алтайкрайимуществе „Ъ-Сибирь“ подтвердили, что аукционом не установлено требование по сохранению профиля предприятия: «Действующим законодательством о приватизации госимущества не предусмотрено установление требований к будущему победителю аукциона».

В последний раз акции «рынка на Космонавтов» региональные власти пытались приватизировать в 2018 году. Тогда пакет был выставлен на торги по схожей начальной цене — около 397,9 млн руб. Аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что за прошедшие четыре года стоимость объектов недвижимости и арендные ставки на коммерческую недвижимость значительно выросли, а сумма лота осталась на прежнем уровне. «На этом фоне мы считаем, что в текущем году шансы на реализацию этого актива значительно возросли. Однако на протяжении последних нескольких лет и выручка, и прибыль ТПК значительно снижаются, что может отпугнуть потенциальных покупателей»,— считает эксперт. Он добавил, что акции ТПК оценивала выбранная по тендеру компания «Аналитик центр», оценке которой «нет причин не доверять».

По мнению господина Чернова, покупка рынка была бы интересна для нескольких видов деятельности: «Во-первых, можно оставить там китайский рынок, но для этого необходимо провести полный аудиторский учет и выйти на прибыльность управления данным объектом. Во-вторых, вместо рынка можно построить торговый или бизнес-центр — за счет увеличения этажности прибыльность от 1 кв. м земли вырастет. В-третьих, можно использовать данную площадь под жилую застройку». При этом аналитик отметил, что во всех случаях необходимы будут дополнительные инвестиции в разных пропорциях, а также детальное изучение рынка: к примеру, не пустуют ли поблизости арендные помещения в БЦ или ТЦ, не превышает ли предложение на рынке жилья Барнаула спрос.