Застройщики набрали обороты

За восемь месяцев этого года в Петербурге было введено более 2,1 млн кв. м жилья, что вдвое больше января — августа 2020 года. Не отстает и Ленобласть, показатели которой на 60% выше аналогичного периода прошлого года. Оживление на рынке города связано с бумом редевелопмента в 2017 году, а области — высоким интересом к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), объясняют эксперты.

В этом году доля пригорода в объеме выведенного в продажу жилья увеличилась и составила 31% против 20% в 2020 году

Фото: Евгения Демина, Коммерсантъ / купить фото

В январе — августе в Петербурге было введено 2,13 млн кв. м жилья (за восемь месяцев 2020 года — 1,067 млн кв. м). Ориентир по вводу, определенный Минстроем РФ, составляет 3,19 млн кв. м. Таким образом, город выполнил план на 66,7%. За август в Петербурге сдали в эксплуатацию 406,8 тыс. кв. м жилья, что втрое больше по сравнению с тем же периодом 2020 года, подчеркнули в городском комитете по строительству. Лидерами стали Приморский, Московский и Выборгский районы.

Объем ввода жилья в Ленобласти незначительно отличается от городского. Согласно оперативным данным регионального профильного комитета, на 1 сентября было сдано в эксплуатацию 2,073 млн кв. м, 1,4 млн из которых — ИЖС. В 2020 году за восемь месяцев ввели 1,3 млн кв. м. В этом году требования Минстроя область выполнила на 91,4%. Ранее в областном стройблоке заявляли, что этот ориентир планируется увеличить с 2,27 до 3,1 млн кв. м.

Существенное увеличение объема ввода жилья наблюдается во всей стране. В январе — июле в России было введено 43,9 млн кв. м, что на 30% больше аналогичного периода прошлого года, следует из данных Росстата. Информации за восемь месяцев еще нет. По этому показателю Ленобласть занимала четвертое место в стране, Петербург — пятое. В 2020 году в городе было введено 3,37 млн кв. м жилья, в Ленобласти — 2,3 млн кв. м.

Причина высоких показателей ввода жилья в городе в 2020 году — бум редевелопмента 2017–2018 годов, в результате которого рынок пополнился крупными проектами на территории бывших промышленных зон, объясняли эксперты “Ъ”. Срок их реализации длится три-четыре года, и сейчас многие завершаются. В Ленобласти же это стало следствием оживления спроса на рынке пригородного жилья и ИЖС, которое началось еще в 2020 году, отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. Пандемия только подтолкнула людей к новому восприятию областных проектов, считает он.

В этом году доля пригорода в объеме выведенного в продажу жилья увеличилась и составила 31% против 20% в 2020 году, говорит директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов. Растущий интерес девелоперов к Ленобласти подтверждает и статистика по сделкам с земельными участками: почти 80% от объема приобретенной земли (свыше 517 га) приходятся на приграничные районы Петербурга и Ленобласти. Среди популярных локаций — Новосаратовка, Новоселье и Мурино, продолжает эксперт. Застройщики начали активно скупать земельные участки, в том числе и потому что «распробовали» механизм проектного финансирования, который оказался достаточно комфортным, объясняет президент «Леноблсоюзстроя» Руслан Юсупов. «Он позволяет запускать большие проекты, которые в прежних условиях начать было бы сложнее. Потому что тогда застройщик полностью зависел от динамики продаж, а теперь может гарантированно рассчитывать на деньги банка»,— сказал господин Юсупов.

За первое полугодие текущего года цены на рынке строящегося жилья выросли на 15%, делится данными господин Фельдман. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Петербурге за год увеличилась со 127 до 180 тыс. рублей, в Ленобласти — с 77 до 93 тыс. рублей, говорит господин Пальянов. На фоне все еще сохраняющегося дефицита предложения, доступности ипотеки и растущей себестоимости строительства снижение цен, по мнению господина Фельдмана, точно не предвидится. Из-за изменений в программе субсидирования ипотечной ставки спрос на новостройки в области возрастет, полагает господин Пальянов. С кредитом до 3 млн рублей выбор покупателей будет вынужден сместиться за КАД, поясняет он.

С началом нового делового сезона активность девелоперов в части вывода новых проектов увеличится, прогнозирует господин Фельдман. Дефицит предложения постепенно снизится и в начале следующего года рынок придет к равновесному состоянию, считает он.