Базар-вокзал

На торги в Новосибирске будут выставлены площади действующего городского автовокзала. Около 3 тыс. кв. м планируется продать за 100 млн руб. в рамках банкротства крупного новосибирского металлотрейдера — ЗАО «Сибпромснаб». Компания является вторым по величине собственником площадей автовокзала, около 3 тыс. кв. м принадлежит мэрии Новосибирска. Эксперты считают, что активы быстро найдут владельца, учитывая расположение автовокзала на центральной улице города. Оператор автовокзала — ООО «Автосервис» уже сообщил об интересе к этим площадям.

На торги в рамках банкротства ЗАО «Сибпромснаб» будут выставлены площади недостроенного новосибирского автовокзала. По данным конкурсного управляющего компании Андрея Комашинского, речь идет о правах требования «Сибпромснаба» к муниципальному предприятию ПАТП-4 на помещения общей площадью 2,7 тыс. кв. м, а также на 60 парковочных мест. Планируется, что они будут выставлены на торги единым лотом. Рыночная стоимость имущества, согласно отчету независимого оценщика, составила 84 млн руб. Начальная цена продажи определена в 100 млн руб.

Новосибирский автовокзал строится с 2003 года. Затраты на строительство оценивались тогда в 103 млн руб. Ввести объект в эксплуатацию планировалось в 2005 году, однако сроки многократно сдвигались. В 2012 году из-за банкротства генподрядчика — компании «Олдви» — строительство было заморожено. Сейчас автовокзал работает на недостроенных площадях. Общая площадь здания — 11,7 тыс. кв. м, из них вокзал — 2,3 тыс. кв. м, остальное — офисы и кафе. Мэрия Новосибирска неоднократно заявляла о планах реанимировать автовокзал. Рассматривались как варианты привлечения инвестора в проект, так и его дофинансирование со стороны собственников помещений автовокзала. В 2014 году мэрия предлагала инвесторам вложить в автовокзал 127 млн руб., еще 70 млн городские власти планировали добавить из бюджета. В 2016 году завершение строительства автовокзала власти оценивали уже в 170 млн руб.

«Мэрия прорабатывает меры по завершению реконструкции здания автовокзала. Однако в связи с большим количеством инвесторов, которых более 70, не выработано оптимальное решение по формированию источника финансирования для завершения работ»,— сообщили “Ъ” в мэрии. По данным городских властей, в настоящее время определены права собственности 21 инвестора. Мэрии в здании автовокзала принадлежит право собственности на 285 311 долей (около 3,1 тыс. кв. м) из 1 059 450 в общем долевом праве собственности. Общее число потенциальных инвесторов объекта незавершенного строительства до сих пор не определено, отметили в мэрии.

Владелец ООО «Автосервис» (оператор действующего автовокзала) Андрей Гудовский сообщил “Ъ”, что рассмотрит возможность участия в торгах по площадям автовокзала: «Будем обязательно изучать это предложение. Участие в торгах будет зависеть от того, какие площади будут выставлены на продажу. Мы не являемся сейчас собственниками площадей в автовокзале, лишь арендаторами». По его словам, ранее «Автосервис» рассматривал возможность достройки здания автовокзала. «Мы пришли к выводу, что автовокзала там не будет уже никогда — юридически его расположить там невозможно, учитывая множество собственников, необходимость соблюдения определенных технологий облуживания пассажиров. Если мы будем рассматривать площади в этом здании для покупки, то как объект недвижимости, а не как объект транспортной инфраструктуры»,— сказал он.

В прошлом году мэр Анатолий Локоть заявил о том, что автовокзал в его нынешнем виде не будет существовать — его заменят автостанции на выездах из города. Тогда же городские власти заключили инвестсоглашение с «Автосервисом» о строительстве в районе Гусинобродского шоссе нового автовокзала. Инвестиции в проект оценивались в 120 млн руб., площадь здания — 1,6 тыс. кв. м. В новом объекте мэрия получит 5%. Строительные работы планировалось завершить в 2018 году с вводом автостанции в эксплуатацию в 2019 году.

Андрей Гудовский уточнил, что степень готовности нового автовокзала высокая. «Весной мы введем его как объект недвижимости, после чего начнется процедура регистрации его в реестре автовокзалов РФ, работа по изменению маршрутов перевозчиков — это также делается через Минтранс РФ»,— пояснил господин Гудовский. Ввести автовокзал в эксплуатацию планируется к концу 2019 года.

Эксперты рынка недвижимости считают, что спрос на площади автовокзала будет высоким. «После того как оттуда перенесут автовокзал, на его месте останется офисное здание. Учитывая наличие парковочных мест, расположение здания и цену — 33 тыс. руб. за кв. м — это очень привлекательное предложение. Стоимость недвижимости по Красному проспекту как минимум в два раза выше»,— говорит директор RID Analytics Елена Ермолаева.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что площади автовокзала могут быть интересны другим собственникам его помещений: «Объект находится в центральной части города, потому может быть интересен собственникам недвижимости. Другое дело, что уж больно необустроенный это объект».