Новостройка в обжитом районе

Ольга Ясонова, заместитель управляющего Татарского филиала ОАО «Банк ВТБ в Казани» и мама двоих детей–дошкольников. К выбору жилья подходит очень ответственно: в первую очередь обращает внимание на качество строительства, расположение дома и уровень развития инфраструктуры.

Жилой комплекс «Огни Казани» состоит из трех одинаковых 16–этажных домов. Два дома уже готовы, квартиры в них полностью реализованы и практически все заселены. Однако у тех, кто может подождать, есть возможность выбора: сейчас на продажу выставлен третий дом, который еще находится в стадии строительства, поэтому оценивать квартиру представители продавца повели нас в уже сданный дом.

Мы встретились во дворе одного из достроенных домов, и первое, что бросилось в глаза – узкое парковочное место перед подъездом. Я поинтересовалась у Марии Язениной, представителя компании «Унистрой», предусмотрена ли здесь более удобная и вместительная стоянка для автомашин? Нам показали большую парковочную площадку, располагающуюся за домом. Рядом с ней – место для детской площадки, которая в ближайшее время будет достроена и облагорожена: здесь появятся тротуарные дорожки, детский игровой комплекс и газоны. Она рассказала нам, что в строящемся жилом доме, в отличие от первых двух корпусов, предусмотрена подземная парковка.

Наш эксперт, Ольга Ясонова сразу же поинтересовалась наличием детских садов и школ рядом с комплексом. «Для меня это очень важно, – пояснила Ольга, –ведь у меня двое маленьких детей». Рядом с комплексом, как заверила нас Мария, находится два детских сада. А в непосредственной близости – две общеобразовательные школы, так что жителям не придется далеко возить детей на учебу. «Мне нравится местоположение домов, – говорит Ольга, пока мы обходим комплекс, – они находятся в обжитой части города с развитой инфраструктурой. Здесь очень зелено и много высоких взрослых деревьев. В целом место мне нравится: оно тихое и спокойное, хотя и находится недалеко от основных городских развязок.» Ольга также обратила внимание, что в комплексе есть возможность выехать со двора на две главные дороги: на улицу Декабристов и на улицу Вахитова, где располагается супермаркет «Метро». Это значит, что в случае пробок или ремонта одной из дорог, жители не окажутся «запертыми» в своем районе и без проблем смогут добраться до центра.

– Хорошо, что рядом есть продуктовый супермаркет, – продолжает оценивать место Ольга, – и дома в округе не совсем старые, а с одной стороны комплекса – вообще обжитые новостройки. И я думаю, что раз весь комплекс окружен жилыми постройками, то в ближайшее время новых строек здесь не будут. А для меня это тоже большой плюс.

Мы заходим в подъезд, и здесь Ольга замечает, что для вызова двух лифтов, пассажирского и грузового, предусмотрена всего одна кнопка. «Непонятно, как быть, если потребуется вызвать определенный тип лифта, например грузовой, – удивляется она. – Еще меня смущает, что все дома в комплексе одноподъездные, так как на этаже наверняка будет много квартир, и в подъезде будет не очень чисто».

Когда мы поднялись на этаж, то увидели, что квартир на этаже целых 6 штук. Но наше мнение о возможном захламлении лестничных площадок изменилось. Нашего эксперта приятно удивил просторный и опрятный холл, где располагаются квартиры.

– Наши жильцы уже праздновали здесь, в холле, старый новый год с соседями и даже выставляли в своих холлах новогоднюю елку, – замечает Мария Язенина.

Наконец, мы проходим в квартиру. Нам предстоит оценить трехкомнатную квартиру общей площадью 84,36 квадратных метров. Сразу бросается в глаза большая прихожая.

– Ее площадь – 11 с лишним квадратных метров, – уточняет представитель продавца.

–Я думаю, в меру просторная и удобная прихожая – это большой плюс, – говорит Ольга, – ведь мы часто сталкивались с маленькими тесными коридорчиками или с их полным отсутствием в квартирах советской эпохи. А здесь можно разместить сразу два шкафа–купе и еще останется место для небольшого диванчика, где можно переобуться.

Мы осматриваем гостиную и кухню. Ольга замечает, что их неплохо было бы объединить в единое пространство. А Мария подтвердила, что перепланировку сделать здесь легко, так как в квартире нет несущих стен, несущими являются только сборно–каркасные колонны. Так что можно смело экспериментировать с пространством.

Мы обратили внимание, что черновая отделка в квартире выполнена достаточно аккуратно, выравнивание стен потребует минимум усилий. «Это сделано для того, – поясняет представитель продавца, – чтобы избавить жильцов от самых грязных ремонтных работ».

Проходим к балкону. Еще на улице мы обратили внимание, что балконы, начиная с пятого этажа, имеют витражное остекление.

– Я считаю, что балкон здесь расположен не совсем удачно: как–то отдельно, сам по себе, – говорит Ольга Ясонова. – В этом случае его невозможно будет использовать в качестве жилого пространства и тем самым выгодно обыграть его панорамное остекление. И мне не очень нравится его неправильная форма, которая сужается с одной стороны.

– Форма и расположение балкона именно в этой квартире обусловлены архитектурным решением фасада, – объяснила нам Язенина Мария. – В других квартирах балконы расположены вдоль жилых комнат.

Мы выходим на балкон и вместе с нашим экспертом поражаемся открывшимся видом на Казань с высоты 16 этажа. Весь город лежит как на ладони.

– В целом мне понравилась эта квартира, – делает вывод наш эксперт, – и будь она моей, я бы сделала из нее двухкомнатную квартиру, объединив небольшие комнаты между собой. Я думаю, эта квартира идеально подойдет для семьи, которой нужна хорошая двухкомнатная квартира.