"Метрополь" сориентируют на Azimut

На здание старейшей столичной гостиницы "Метрополь", которую мэрия Москвы летом собирается продать минимум за $300 млн, появился новый претендент. Как стало известно "Ъ", предприниматель Александр Клячин, владелец гостиничной сети Azimut Hotels, консолидировал контрольный пакет ООО "СП "Метрополь"", которому отель сдан в аренду до 2017 года. Не дожидаясь торгов, бизнесмен уже строит планы по разработке новой бизнес-стратегии "Метрополя" и его реновации.

О том, что Александр Клячин теперь контролирует ООО "СП "Метрополь"", "Ъ" рассказал источник, близкий к менеджменту гостиницы. По его словам, несколько топ-менеджеров подконтрольных бизнесмену компаний стали владельцами долей этого ООО, консолидировав контрольный пакет. "Насколько мне известно, структуры Клячина собираются участвовать в торгах, на которые городские власти планируют выставить имущественный комплекс отеля и земельный участок под ним",— утверждает собеседник "Ъ". Мэрия Москвы собирается продать здание "Метрополя" до середины июня. По словам гендиректора Российского аукционного дома Андрея Степаненко, город оценил объект в 8,7 млрд руб., или около $300 млн (см. "Ъ" от 28 марта).

Представители господина Клячина стали совладельцами ООО "СП "Метрополь"" еще в январе, свидетельствуют данные ЕГРЮЛ. 12 января 2012 года долю в размере 7,86% ООО приобрел Эмиль Вильданов, заместитель гендиректора "Вектор Инвестментс" (подконтрольная господину Клячину компания реализует проекты загородной недвижимости в Подмосковье).

В тот же день некий Алексей Игнатенко стал владельцем 0,04% ООО. Господин Игнатенко — "руководитель одной из компаний "Вектор Инвестментс"", признались вчера "Ъ" в самой компании. По состоянию на 25 января доли господ Вильданова и Игнатенко выросли до 30% и 16,03% соответственно. Кроме того, по данным ЕГРЮЛ на 25 января, владельцем 4,66% ООО стал глава совета директоров "Вектор Инвестменс" Евгений Устенко. Таким образом, на конец января топ-менеджеры структур Александра Клячина владели как минимум 50,69% ООО "СП "Метрополь"". Источник "Ъ" из окружения предпринимателя не исключил, что совокупная доля его представителей в ООО с тех пор могла увеличиться.

Здание "Метрополя", построенное в 1901 году, является памятником архитектуры. Общая площадь отеля, расположенного напротив Большого театра, составляет 39,3 тыс. кв. м. В пятизвездной гостинице 363 номера, 2 ресторана и 9 банкетных залов. В 1996 году отель был передан в управление ООО "СП "Метрополь"", договор аренды действует до 2017 года. По данным ЕГРЮЛ на 25 января 2012 года, владельцами ООО являются 11 физических лиц, а также зарегистрированная в Лондоне компания "Интурист Тревел Лимитед" (14,29%).

Крупнейшая в России сеть Azimut Hotels Company, основанная в 2004 году, насчитывает 23 отеля категории "три-четыре звезды" в России, Германии и Австрии. Общий номерной фонд в собственности и управлении — 5,5 тыс. номеров, из них в России — более 3,5 тыс. Финпоказатели не раскрываются. Основной владелец — Александр Клячин. В управлении подконтрольных ему компаний также находится более 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Москве и более 7 тыс. га земли в Подмосковье.

Вчера Александр Клячин был недоступен для комментариев. Но его представитель Семен Хацкин подтвердил "Ъ" факт консолидации в интересах бизнесмена контрольного пакета ООО "СП "Метрополь"", отказавшись раскрыть сумму сделки. "Мы уже ведем переговоры с рядом компаний для проведения аудита "Метрополя". На втором этапе будет разработана новая бизнес-стратегия отеля. Следующий шаг — его реновация",— говорит он. При этом господин Хацкин отказался обсуждать возможное участие структур предпринимателя в предстоящих торгах по "Метрополю". Господина Клячина интересуют отели уровня "пять звезд плюс": сейчас два объекта в Москве находятся в стадии проектирования, еще один гостиничный комплекс планируется построить в ближайшем Подмосковье, отметил Семен Хацкин.

Заместитель директора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич оценивает стоимость всего ООО "СП "Метрополь"" в восемь-десять размеров годовой прибыли. Последнюю отчетность по РСБУ компания публиковала в "СПАРК-Интерфаксе" в 2010 году, по итогам которого при выручке в 600,36 млн руб. чистая прибыль составила 113,18 млн руб. Выходит, что стоимость "СП "Метрополь"" может достигать от 905,44 млн до 1,13 млрд руб., а стоимость контрольного пакета — от 452,72 млн до 565 млн руб.

До сих пор главными претендентами на "Метрополь" считались предприниматели Сулейман Керимов и Михаил Шишханов, у которых уже есть совместный проект — они партнеры по гостинице "Москва". В пресс-службе департамента имущества Москвы (ДИГМ) вчера не стали комментировать информацию о появлении нового претендента на этот актив, но сообщили, что аукцион будет открытым и каждый желающий может принять в нем участие. В прошлом году мэрия обнаружила, что принадлежащие городу 30% долей в "СП "Метрополь"" были размыты. Эта доля была восстановлена, утверждает один из чиновников в московском правительстве. По его словам, сейчас решается вопрос о том, чтобы городской пакет в компании-арендаторе выставить на продажу единым лотом вместе с самой гостиницей. Впрочем, с сентября прошлого года ДИГМ пытается взыскать с "СП "Метрополь"" 249,5 млн руб., говорится в материалах арбитражного суда Москвы. Следующее заседание по этому делу назначено на 24 апреля. Исходя из расчетов аналитиков, стоимость городского пакета в компании-арендаторе оценивается в 271,5-339 млн руб.

По закону у других совладельцев ООО есть право преимущественного выкупа городской доли, и только после их отказа департамент может выставить свой пакет на торги, говорит президент коллегии адвокатов "Узойкин, Писков и коллеги" Денис Узойкин. "Если другие совладельцы ООО не согласятся исполнить преимущественное право, у них появится риск корпоративной войны с третьим лицом, которое выкупит отель вместе с долей компании-арендатора. Новый совладелец ООО может методами green mail вынудить других собственников уступить ему их доли",— пояснил "Ъ" адвокат.