Бинбанк пристраивает ипотеку

Бинбанк обсуждает с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сделку по продаже ипотечного портфеля на сумму около 10 млрд руб. В последние годы АИЖК не выкупало такие большие портфели у банков, концентрируясь на других видах бизнеса. Бинбанк фактически отдает АИЖК всю свою ипотеку, что может быть одним из вариантов привлечения быстрой ликвидности на фоне сохраняющейся нервозности клиентов.

О том, что АИЖК и Бинбанк обсуждают сделку по выкупу ипотечного портфеля на сумму около 10 млрд руб., на Восточном форуме сообщил глава агентства Александр Плутник. «Возможно, мы выкупим и будем держать на своем балансе»,— уточнил он. Это довольно большой объем для АИЖК, которое с 2015 года существенно снизило объемы выкупа ипотеки с рынка (хотя раньше, согласно информации в МСФО АИЖК, это было основным видом деятельности агентства) и концентрируется на развитии фабрики ипотечных ценных бумаг и рынка арендного жилья.

В Бинбанке уточнили, что если стороны достигнут договоренностей, это будет его первый опыт продажи портфеля АИЖК. «Мы давно работаем с АИЖК, в том числе по агентской схеме, и рассматриваем различные варианты расширения сотрудничества, включая возможную продажу части портфеля»,— уточнили в пресс-службе Бинбанка. В то же время, на 1 сентября, по данным самого банка, весь ипотечный портфель составлял всего 10,6 млрд руб., то есть, по сути, продается в полном объеме.

Бинбанк занимал 12-е место по размеру активов на 1 июля 2017 года в рейтинге «Интерфакса», 33-место по размеру ипотечного портфеля в рейтинге Frank Research.

В АИЖК уточнили, что переговоры с Бинбанком не уникальны: «С начала 2016 года АИЖК провело более десяти сделок общим объемом 6 млрд руб.». Однако эксперты не считают возможную сделку рядовой. «В последние годы АИЖК примерно и выкупало на уровне 6–7 млрд руб. в год, то есть сделки шли в основном с некрупными банками,— уточняет аналитик ИК АЛОР Кирилл Яковенко.— Для крупных игроков такие сделки неинтересны: процентные ставки по ипотеке стремительно снижаются, поэтому банкам выгодно держать портфели с высокой доходностью (в 2014–2015 годах ставки были на уровне 13–15% годовых, а сейчас 9–11% годовых.— “Ъ”)».

Ипотечный портфель — это качественный актив, за счет продажи которого можно быстро привлечь на рынке ликвидность, отмечает топ-менеджер крупного ипотечного банка. В Бинбанке уверяют, что не испытывают проблем с ликвидностью и выполняют нормативы с большим запасом. «На 1 сентября 2017 года норматив мгновенной ликвидности (H2) Бинбанка составляет 76% (регулятивный минимум — 15%), а норматив текущей ликвидности (Н3) — 85% (регулятивный минимум — 50%)»,— отметили в пресс-службе банка, подчеркнув, что он не планирует обращаться за механизмом экстренной поддержки ликвидности, на днях предложенным ЦБ (см. “Ъ” от 5 сентября).

Однако определенная нервозность клиентов, связанная с негативным информационным фоном вокруг ряда крупных частных банков в августе (см. “Ъ” от 17 августа), все-таки негативно сказывается на ликвидности банка. Там сообщили, что по средствам юрлиц в августе наблюдался прирост на 10,5 млрд руб., а по средствам физлиц был «незначительный отток на 3%» (согласно отчетности банка на 1 августа — 15,6 млрд руб.). По оценке Fitch Ratings, запас ликвидности Бинбанка на 1 августа был достаточным для покрытия около 20% обязательств. Таким образом, желание банка получить быструю ликвидность выглядит вполне логично.