Вице-президент показал крепкое «Зубово»

Высший арбитражный суд России (ВАС) принял к производству жалобу уфимского сельхозпредприятия ОАО «Зубово» на действия администрации Уфимского района. Компания, владельцем которой является вице-президент Торгово-промышленной палаты Башкирии Азат Фазлыев, просит признать незаконным отказ районных властей в приватизации земельного участка площадью 7,6 га в деревне Березовка. Земля попадает в зону реконструкции международного аэропорта Уфы. Эксперты предполагают, что, оформив участок в собственность, «Зубово» может многократно увеличить компенсационные выплаты при изъятии земель под государственные нужды.

ВАС России рассмотрит в порядке надзора жалобу уфимского ОАО «Зубово» на действия администрации Уфимского района, говорится в материалах суда. «Зубово» просит пересмотреть решение Федерального арбитражного суда Уральского округа (ФАС). В январе этого года он отказался удовлетворить иск компании, просившей признать незаконным отказ райадминистрации в приватизации земельного участка площадью 7,6 га в деревне Березовка.

• ОАО «Зубово» является правопреемником одноименного сельскохозяйственного кооператива (ранее — сельскохозяйственная артель имени Калинина). Акционировано в январе 2003 года. Уставный капитал 5 млн руб. Компания занимается животноводством, растениеводством, производством мяса и молочных продуктов, оптовой торговлей, сдачей помещений внаем и добычей сырья для производства стройматериалов. Владеет землей площадью 5 тыс. га, из которых 1,78 тыс. га сдает в субаренду. 97% уставного капитала общества владеет бизнесмен, вице-президент Торгово-промышленной палаты Башкирии Азат Фазлыев. В 2011 году выручка «Зубово» составила 38,24 млн руб., чистая прибыль 27,32 млн. Свои чистые активы, по состоянию на 1 января 2012 года, компания оценивала в 107,75 млн руб.

Как следует из материалов суда, с просьбой передать землю в собственность «Зубово» обратилось в мэрию в августе 2011 года, а в ноябре того же года просило ускорить рассмотрение заявки. Предприятию принадлежит на этом участке зерносклад и нежилое строение общей площадью 1,7 тыс. кв.м.

Администрация района отказала в праве приватизации, сославшись на то, что участок зарезервирован для государственных нужд. Для каких именно, в решении суда не уточняется. По информации собеседников „Ъ“, близких к администрации Уфимского района, участок попадает в зону перспективного развития уфимского аэропорта, в частности, строительства новой взлетно-посадочной полосы для приема широкофюзеляжных самолетов. Однако в суде администрация официальных документов о том, что участок зарезервирован правительством Башкирии под эти цели, не представила.

Две инстанции суда — в июне и сентябре прошлого года — решили спор в пользу «Зубово». Суды даже обязали администрацию передать участок в собственность пользователя, подписав с ним соответствующий договор купли-продажи в течение месяца.

Однако ФАС Уральского округа, куда обратилась райадминистрация, пришел к выводу о том, что нижестоящие суды неправильно трактовали Земельный кодекс, нарушили положения Арбитражного процессуального кодекса, и принял решение об отказе в удовлетворении иска. ФАС, впрочем, оговорился, что компания может повторно обратиться в администрацию с просьбой о приватизации на основании законов, регулирующих оборот земель сельхозназначения.

Начальник отдела правового обеспечения МУП «Агентство землеустройства и архитектуры администрации Уфимского района» Ильдар Байбулатов, представляющий в суде интересы районных властей, для комментариев был недоступен.

Азат Фазлыев заявил, что в ВАС России компания пытается переломить «классическую» политику муниципальных администраций в отношении субъектов предпринимательства, когда речь заходит о приватизации земель. «Это типичная позиция, когда бизнесу отказывают в безапелляционном праве приватизации участков. Земельный вопрос, к сожалению, остается болезненным до сих пор»,— сказал он.

Заместитель генерального директора центра недвижимости «Капитал» Андрей Сафоновский полагает также, что компания прибегла к оформлению прав на землю в расчете на повышенные компенсации при реконструкции аэропорта. «Земля приватизируется по кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной примерно в десять раз»,— отметил эксперт. При этом, добавил собеседник, даже при благоприятном исходе разбирательства в суде, больших денег «Зубово» на этой сделке не заработает. Рыночную стоимость 1 га земли сельхозназначения в Березовке господин Сафоновский оценил в 100-150 тыс. руб., таким образом, стоимость всего земельного участка — в 1,2 млн руб. «Это предельная цена, если только собственник, учитывая его связи, затем не переведет землю сельхозназначения, например, в землю общего назначения. В этом случае она будет стоить гораздо дороже»,— отметил господин Сафоновский.

Генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов, признав стоимость потенциальной сделки по выкупу участка также невысокой, предположил, что «Зубово» действительно «готовит себе площадку для какого-либо торга с правительством или администрацией аэропорта».