Поселок отказного типа

Крупный пермский застройщик — ОАО «ПЗСП» — пересмотрел свои планы на масштабный инвестпроект — строительство коттеджного поселка из 500 домов в районе деревни Залесная Добрянского района. Девелопер принял решение, что не будет его реализовывать, и уже подыскивает инвестора на площадку в 80 га. В компании это объясняют специализацией на многоэтажной застройке. Эксперты фиксируют некоторую активизацию сделок по земле, но признают, что это в основном касается небольших участков. Стоимость же этого крупного актива они оценивают в десятки миллионов рублей.

ПЗСП передумал строить коттеджи в деревне Залесная (Добрянский район, Краснослудское сельское поселение). Об этом „Ъ“ рассказал директор по продажам ОАО «ПЗСП» Алексей Демкин. «Мы приняли решение, что не будем заниматься малоэтажным строительством. Если в сфере строительства многоквартирных домов у нас хорошо отлажены все процессы и мы готовы конкурировать с любыми компаниями, то в направлении „малоэтажки“ мы не столь эффективны, поэтому реализовывать проект в Залесной не планируем»,— пояснил причины господин Демкин. Он уточнил, что сегодня ПЗСП сосредоточен на освоении площадок многоквартирной жилой застройки. В то же время компания завершает строительство коттеджного поселка «Вернисаж» в Полазне.

Площадку в Залесной ПЗСП намерен продать и уже подыскивает покупателя. «Это большой участок — 80 га, где могут быть построены порядка 500 индивидуальных домов. Также зарезервированы участки под детские сады, школы, ТРК. Мы вели работу по подготовке участка под строительство на протяжении нескольких лет. На сегодня пройдены все согласования по регистрации и надлежащему оформлению земли, готов проект поселка. Потенциальные интересанты на участок есть — и местные, и иногородние. Это девелоперы, которые специализируются на загородной недвижимости», — добавил Алексей Демкин. Стоимость актива не раскрывается.

• ПЗСП был образован в 1963 году как производитель товарной извести. Сегодня основными видами деятельности предприятия являются производство строительных материалов для высотного и малоэтажного строительства, продажа жилых и нежилых помещений. ПЗСП возводит организованный поселок «Вернисаж» в Полазне (Добрянский район). 100% ОАО принадлежат гендиректору предприятия и депутату краевого заксобрания Николаю Демкину. Выручка по итогам 2013 года составила 3,28 млрд руб., чистая прибыль — 120 млн руб., в эксплуатацию введено более 60 тыс. кв. м жилья.

Напомним, планы построить коттеджный поселок в Залесной ПЗСП анонсировал в прошлом году. На участке 80 га девелопер собирался возвести 500 домов. Общая площадь домов ориентировочно должна была составить 80 тыс. кв. м, площадь каждого объекта — от 100 кв. м. В поселке запроектированы дома эконом- и бизнес-класса. Предполагалось, что основную долю объектов составят коттеджи, а часть территории будет застроена таунхаусами и малоэтажными домами (до трех этажей). Приступить к строительству девелопер собирался после завершения своего первого проекта коттеджного поселка.

Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева отмечает, что рынок земельных участков после кризиса 2008 года оставался практически неподвижным последние несколько лет, однако сейчас в этом сегменте наблюдается некоторая активность. «В продаже стало больше объектов, и они реализуются. Рост наблюдался в конце декабря по сравнению даже с ноябрем прошлого года. Но это некрупные участки, которые становятся объектами инвестиционных вложений», — констатирует госпожа Козырева. «Однако 80 га — большой участок. Как правило, такие проекты требуют развивающегося рынка. А в условиях неопределенности экономических перспектив именно сейчас найти инвестора на подобные активы проблематично. С учетом площади территории объект, по идее, должен продаваться с дисконтом, но в любом случае его стоимость, скорее всего, уходит за сотню миллионов рублей», — добавляет собеседница „Ъ“. Ольга Козырева полагает, если найдется новый застройщик, он вряд ли воспользуется готовым проектом: «Каждый девелопер видит коттеджный поселок по-своему — планировки, площади, расположение домов». Директор АН «Респект» Алексей Ананьев также считает, что потенциальным инвесторам интересен только вариант приобретения участка. «Эта площадка и нам предлагалась на покупку. Там есть несколько моментов. В частности, вдоль дороги идет нефтепровод, поэтому на прилегающую территорию, включая небольшую часть участка, установлен сервитут. Кроме того, в этом направлении много земли находится в продаже. Тем не менее покупатели рассматривают участки, сделки идут. Актив ПЗСП может быть также привлекателен, если совпадут ожидания по цене. Скорее всего, инвесторы будут готовы платить не более 5 тыс. руб. за „сотку“ (40 млн руб. за участок. — „Ъ“)», — предполагает господин Ананьев.