Высокий сезон за городом

В преддверии лета активность загородного рынка значительно повысилась. При этом эксперты отмечают, что цены стояли на месте или, в случае наиболее ликвидных предложений, незначительно повысились. Однако до конца лета возможно более заметное подорожание загородных объектов.

Структура спроса

"Активность покупателей и арендаторов в апреле - начале мая увеличилась примерно на 25%, — констатирует Александр Рыков, директор по маркетингу Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. — В основном, спрос приходится на сектор эконом- и бизнес-класса". "За апрель 2010 года мы реализовали столько же проектов, сколько за весь первый квартал", — отмечает Надежда Креславская, начальник отдела по работе с клиентами компании "ОПИН".

"В период с 20 апреля по 12 мая в поселке "Высокий берег" продано 4 дома и зарезервировано еще 4. Таким образом, отложенный спрос вкупе с традиционным сезонным фактором вывели уровень продаж фактически на докризисный уровень", — оптимистично заявляет Татьяна Капланова, коммерческий директор Mozaik Development.

До сих пор продолжают пользоваться высоким спросом участки без подряда. Этот формат предоставляет возможность войти в рынок с небольшим бюджетом, отложив на потом основные траты на строительство дома. Однако уже чувствуется перенасыщение рынка "бесподрядными" предложениями. Кроме того, спрос сохраняется в основном на те участки, которые уже обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. Покупатели все менее склонны доверять девелоперам, которые продают "голую" землю, привлекая низкой ценой. "Участки без подряда очень скоро могут перейти в разряд неликвидного предложения, если их продавцы начнут серьезно срывать сроки выполнения обязательств по коммуникациям, и это будет большая проблема для рынка", — замечает Андрей Вяткин, исполнительный директор компании "Маршал эстейт".

Поселки без подряда - антикризисное предложение в экономичном секторе рынка. Но и "элита" перестраивается с учетом экономических реалий. "Наиболее популярно сегодня строительство клубных мини-поселков - такая тенденция наметилась еще осенью прошлого года, — говорит Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome. — Подобные проекты за счет небольшого объема требуют меньших финансовых и временных затрат и, соответственно, являются менее рискованными и более интересными как для застройщиков, так и для покупателей. Особенностью такого формата является то, что реализация проекта начинается по окончании строительства. Примерами таких уже готовых поселков можно назвать элитный поселок на 7 домов "Рублевка-Лайт" на Рублево-Успенском шоссе, поселок "Сосновые берега" на 16 домов на Пятницком шоссе".

Отложенное подорожание

Несмотря на активизацию загородного рынка, цены не растут или повышаются незначительно. "Цены практически не меняются - есть небольшие колебания, которые зависят от курса валют, но на реальную стоимость недвижимости эти колебания не влияют. Повышения цен не происходит, поскольку для этого нет никаких предпосылок, а понижаться девелоперам просто некуда, поэтому можно говорить о стабилизации", — так обрисовывает ситуацию Андрей Вяткин.

Впрочем, некоторые участники рынка указывают на небольшое повышение цен в апреле и начале мая. "Цены перестали падать, и мы отмечаем рост на 1% по сравнению с мартом по всем сегментам", — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль-Загродная недвижимость". "С начала мая нами был также зафиксирован рост цен на покупку жилой загородной недвижимости, который составил, в зависимости от проекта, от 2 до 5%", — подтверждает директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников.

При этом некоторые девелоперы сознательно не играют на повышение, чтобы увеличить объем продаж, а другие уже начали поднимать цены. "Рост неоднороден: девелоперы, которые заявляют масштабные проекты, имеют возможность демпинговать, снижая цены на 20%. Устоявшиеся розничные проекты, наоборот, демонстрируют рост цен на 30-50% в год к стартовой цене, — комментирует Анна Шишкина, начальник управления маркетинга УК "Абсолют Менеджмент". — Мы в поселке "Лесная слобода" за первый квартал 2010 года повысили цены на 20%, но несмотря на это продали уже 70% участков. Думаю, что до конца года цены во многих поселках вырастут еще, в среднем на 15-25%".

Участники рынка сходятся на том, что, при сохранении существующих тенденций и дальнейшей активизации рынка, заметный рост цен возможен уже к концу лета.