«Уфаводоканал» сливается из центра

Убытки муниципального «Уфаводоканала» заставляют его руководство начать распродажу активов. На аукционе 30 сентября предприятие намерено найти покупателя на комплекс из пяти зданий, расположенных в исторической части Уфы. Среди них памятник культурного наследия XIX века Дом попечительства о детском приюте. Минимум, который рассчитывает выручить от продажи имущества водоканал,— 63,6 млн рублей. Эксперты считают, что для центра города цена очень невысока.

Унитарное предприятие «Уфаводоканал» объявило о намерении продать на аукционе 30 сентября комплекс из пяти строений, расположенных на улице Мустая Карима, 10. Два двухэтажных здания площадью 256,8 кв.м и 816,1 кв.м, нежилое одноэтажное здание площадью 132,9 кв.м, а также склад и гараж продаются единым лотом по начальной цене 63,61 млн руб. Торги пройдут на повышение цены, следует из аукционной документации. Здания прежде занимало управление Южных водосетей города, но сейчас все они пустуют и подготовлены к продаже, сообщили источники „Ъ“. Одно из строений является памятником культурного наследия «Дом попечительства о детском приюте» и относится к 1880-м годам постройки. «Уфаводоканал» вписал в условия аукциона обязательства нового владельца поддерживать объект в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии и не проводить работы, которые могут ухудшить состояние памятника. По данным публичной кадастровой карты, принадлежащая «Уфаводоканалу» недвижимость расположена на участке площадью 2,5 тыс. кв.м, находящемся в длительной аренде у мэрии. Срок аренды в администрации вчера не уточнили.

В «Уфаводоканале» не смогли оперативно ответить на вопрос: что заставляет предприятие продавать недвижимость? Причиной могут быть убытки, которые терпит унитарное предприятие с 2011 года. На конец 2014 года чистый убыток водоканала составил 432,84 млн руб. при выручке 2,47 млрд руб., кредиторская задолженность — 1,05 млрд руб. Активы на конец года оценивались в 10,47 млрд руб., уставный капитал — 1,46 млрд руб. В течение текущего года предприятие, как отмечено в его материалах, планировало направить на инвестпроекты в области водоотведения и водоснабжения более 230 млн руб. собственных средств. «Уфаводоканал» — монополист на рынке централизованного водоснабжения и водоотведения для населения и предприятий Уфы. 80% услуг предприятие оказывает населению.

Участники рынка коммерческой недвижимости сообщили „Ъ“, что в разное время интерес к покупке зданий водоканала в историческом центре проявлял ряд предпринимателей. Среди них — Владислав Елисеев, которому принадлежат сдаваемые в этом районе помещения, а также Рустем Абдулманов (развивает топливную сеть «Оптан») и Рамиль Бигнов.

Связаться с господином Абдулмановым вчера не удалось. Владислав Елисеев сказал, что пока не планировал покупку активов водоканала, но окончательно не исключает такой возможности. Рамиль Бигнов сообщил, что несколько лет назад предлагал построить унитарному предприятию новые помещения на улице Аксакова, а этот квартал передать ему для строительства торгово-делового комплекса. «Но это было еще при предыдущем директоре Вячеславе Гордиенко (в прошлом году водоканал возглавил бывший деловой партнер сити-менеджера Уфы Ирека Ялалова Аскар Файзуллин.— „Ъ“),— отметил господин Бигнов.— С новым руководством мы эту тему не обсуждали. Да и проект уже не актуален с учетом падения спроса на коммерческую недвижимость. Кстати, памятник истории мы планировали сохранить».

Эксперты рынка недвижимости полагают, что водоканал потенциально может выручить больше запрошенного.«Начальная цена лота выглядит ниже минимальных предложений в этом районе примерно на 30–35%,— говорит управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров.— И это с учетом возможности сноса зданий и последующей застройки площадки. Из условий аукциона получается, что один квадратный метр собственник продает за 63 тыс. руб., в то время как рыночная цена в этом квартале доходит до 100 тыс. руб.». «В эту стоимость я бы оценил только право аренды участка, на котором расположены здания водоканала,— отмечает управляющий партнер агентства „Rain Group недвижимость“ Ринат Садриев.— Тем более что позже, купив недвижимость, его можно приватизировать по льготной цене. В этом районе уместным выглядел бы офисный центр или ресторан, хотя время для строительства таких объектов действительно не самое удачное — у всех плохо с деньгами».