«В массовом сегменте новых жилых комплексов не появилось»

«В массовом сегменте новых жилых комплексов не появилось»

Светлана Бардина — о снижении количества премьер на рынке недвижимости

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как в различных сегментах изменились темпы запуска новых объектов.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

За три месяца столичные девелоперы начали реализацию 12 новых проектов. Это новостройки, в которых уже оформляются сделки или только открыто бронирование. Если сравнить с аналогичным периодом 2023 года, то будет очевидно, что премьер стало меньше. На треть, посчитали специалисты компании «Метриум», результат стал самым низким за последние годы. В первом квартале 2023-го на рынок было выведено 18 проектов, а в 2022 году — 21.

Наибольшая активность была отмечена в бизнес-классе. Старт продаж был объявлен в пяти комплексах, что на две трети превосходит результат начала прошлого года, тогда в реализацию было выведено три новостройки. Но все же темпы запуска объектов бизнес-класса в начале 2024 года оказываются высокими только в сравнении с другими сегментами, а не с результатами прошлых лет. Хотя не стоит забывать, что все это происходит на фоне рекордного количества премьер в конце 2023-го, отмечают эксперты ГК «Основа», поэтому говорить о значительном снижении активности девелоперов в долгосрочной перспективе, не приходится.

Сравнительно высокую активность показали девелоперы премиального сегмента — три новых проекта. Застройщики элитного жилья в начале года были столь же активны, в этом сегменте тоже три проекта. А в массовом сегменте новых жилых комплексов не появилось, и в целом за год ситуация здесь резко поменялась: в 2023-м и 2022-м в массовом сегменте выводили в продажу по девять проектов.