Московская схема

Как стало известно Ъ, "Московская инвестиционная строительная компания" (МИСК) завершает передачу своего участка, расположенного в квартале севернее улицы Новоселов (СУН) 23-23-А, ЗАО "Квартира.Ру — Северо-Запад". Общая площадь передаваемого участка — 36 тыс. кв.  м. По данным Ъ, "Квартира.Ру" еще в 2003 году рассчитывала на участок СУН 23-23-А, который получила МИСК благодаря своим лоббистским возможностям.

     По данным Ъ, до конца июня МИСК должна завершить оформление всей документации на объект и передать его новому инвестору — местному подразделению московской компании "Квартира.Ру" — ЗАО "Квартира.Ру — Северо-Запад". В МИСК подтвердили факт передачи участков, но подробностей сделки раскрывать не стали. Напомним, что квартал 23-23-А района севернее улицы Новоселов фигурирует в соглашении о совместной деятельности по развитию экономики Петербурга, заключенном Смольным и мэрией Москвы летом 2003 года. Согласно этому соглашению МИСК должна расселить 27 хрущевок во Фрунзенском районе и на их месте построить новое жилье. Помимо этого компания получила и квартал 23-23-А, где пообещала возвести жилой комплекс общей площадью около 350 тыс. кв. м. Теперь осваивать СУН 23-23-А будет "Квартира.Ру". Компания планирует построить 15 жилых домов со встроенными помещениями высотой 19-22 этажа, а также двух-, трехэтажные объекты социального и культурно-бытового назначения. Общая стоимость проекта — $225 млн.

     ОАО "Инвестиционная корпорация 'Квартира.Ру'" была основана в 1996 году и специализируется на инвестировании строительства жилья. С 2005 года реализует строительные программы в восьми регионах России, а также в странах СНГ. В Петербурге компания строит новый жилой дом "Олимпийский" общей площадью 34 тыс. кв. м.

     Любопытной представляется схема, по которой "Квартира.Ру" получила квартал СУН 23-23-А. На вопрос о том, почему компания не решилась получить этот участок самостоятельно, гендиректор "Квартиры.Ру" Андрей Хренов сообщил следующее: "К сожалению, у нас нет опыта работы на петербургском рынке, кроме того, основной офис располагается в Москве, так что мы прибегли к помощи МИСК". По словам одного из чиновников петербургского комитета по строительству, по такой схеме московские власти работают практически на всех региональных рынках. "Власти столицы заключают соглашение с местными администрациями, по которому МИСК получает определенные преференции по срокам и способам получения земельных участков. Дальше МИСК находит заинтересованную в выходе на местный рынок компанию и передает ей все права на строительство", — рассказал Ъ источник в комитете по строительству. По данным Ъ, стоимость подобных агентских услуг составляет от 2% до 5% от общего объема инвестиций в объект. Таким образом, лишь благодаря своим лоббистcким возможностям на СУН 23-23-А МИСК заработает около $10 млн.

     ОАО "МИСК" было зарегистрировано Минюстом РФ в июле 2003 года. Ее учредителями стали правительство Москвы, ЗАО "ИНТЕКО", ЗАО "Строительное управление 155", ОАО "Декра-Групп", ОАО "Москапстрой", ЗАО "Компания 'Главмосстрой-инвест'". В каких пропорциях учредители участвуют в МИСК, стороны не разглашают.

     Председатель комитета по строительству Петербурга Роман Филлимонов ничего криминального в московской схеме не видит: "Действительно, сейчас завершается переоформление участка на 'Квартира.Ру'. Насколько я знаю, такова была предварительная договоренность между компаниями. Нас, в принципе, интересует только одно: главное — чтобы строители выполнили свои обязательства как перед будущими покупателями, так и перед городом". Московская методика ведения бизнеса не очень нравится местным строителям. Петербургские игроки, опрошенные Ъ, официально комментировать схему не стали, сославшись на то, что действия конкурентов они не обсуждают. Тем не менее в неофициальных беседах они говорят о том, что иногда власти города, прикрываясь громкими социальными проектами, отдают хорошие участки либо московским, либо иностранным компаниям, ущемляя при этом интересы местных инвесторов, — ситуация с кварталом СУН 23-23-А, по их мнению, тому хорошее подтверждение.

       ПАВЕЛ НИКИФОРОВ