«Рынок недвижимости пережил много сложных моментов»

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина подводит итоги уходящего года на рынке столичной недвижимости.

Рынок недвижимости в 2019 году пережил много сложных моментов: новые правила продаж, изменение ипотечных ставок, подъем и снижение объемов продаж и, конечно, корректировка цен на квадратные метры. И тем не менее, хоть рекордов и немного, но существенные цифры все же зафиксированы.

Соотношение между основными сегментами в количестве проектов, объемов продаж и совокупной выручки за год почти не изменилось. По оценкам аналитиков портала Urbanus.ru, в общей сложности застройщики так называемой «старой» Москвы заработали более 600 млрд рублей. При этом почти половина от этой суммы пришлась на проекты массового сегмента.

Недвижимость бизнес-класса привлекла менее 40% покупателей. Доля сегментов премиум и элитного классов составила около 15%. Общее количество сделок, зарегистрированных Росреестром, превысила показатель в 50 тыс.

В среднем квартира или апартаменты в Москве в новостройке стоят около 12 млн рублей.

Но все, как обычно, зависит от класса проекта и его локации, а также площади приобретаемого лота. Объекты массового сегмента прибавили за год в к своей стоимости почти по 0,5 млн рубле и сегодня в среднем оцениваются в 9 млн. Бюджет бизнес-класса, наоборот, снизился — с 15 млн до 14 млн. Это объясняется, в первую очередь, тем, что клиенты стали выбирать лоты меньшей площади — примеру, не в 65, а в 60 квадратов. Сама же стоимость квадратного метра осталась примерно на том же уровне, что была и в конце 2018 года.

Что касается прогнозов на 2020 год, то есть предположение, что цены еще немного поднимутся. Эксперты компании «Метриум» говорят, что рост превысит 10%, поскольку он будет ограничен уровнем платежеспособности населения.