No comment

Москва: Миллиарды на восточную стройку

Специалисты риэлтерской конторы Aengevelt из Дюссельдорфа считают, что, несмотря на уменьшение объемов продаж офисных площадей и рост количества пустых офисов, в нынешнем году московский рынок офисной недвижимости продолжает сохранять мощный инвестиционный потенциал. Высок спрос и на торговые площади.

По подсчетам риэлтеров из Aengevelt, в ближайшие годы российской столице потребуется 43,5 млн кв. м офисных площадей, соответствующих европейским стандартам. Кроме того, необходимо будет создать еще 9,8 млн кв. м торговых площадей.

При этом инвестиционный потенциал только этого сектора экономики составляет $85 млрд. К концу этого года будет продано 100 тыс. кв. м офисных площадей, тогда как годом ранее было продано 130 тыс. кв. м. Динамика данных о завершении строительных работ прямо противоположна. Если в прошлом году в Москве было построено 80 тыс. кв. м офисных площадей, то в нынешнем году построят примерно 110 тыс. кв. м.

Наибольшим спросом пользуются офисные площади от 50 до 200 кв. м, а также очень большие площади — от 3 тыс. кв. м. Как показали исследования рынка, заинтересованность промышленных предприятий, намеревающихся открыть в Москве представительства, в офисных площадях значительно увеличилась (в первом полугодии 2003 года доля промышленных предприятий в общем спросе на офисную недвижимость составила 50% против 32% в первом полугодии 2002 года). А доля банков и страховых компаний, напротив, снизилась с 21% в первой половине 2002 года до 5% в первом полугодии нынешнего года. Доля простаивающих площадей, по подсчетам Aengevelt, в текущем году вырастет до 9,9% (в 2002 году она составляла 8,7%). Расценки на аренду в нынешнем году колеблются от $330 до $530 за 1 кв. м в год, тогда как в 2002 году они составляли от $320 до $500 за 1 кв. м в год.

Стоимость аренды площадей для розничной торговли в Москве варьируется от $500 до $1400 за 1 кв. м в год. Городские власти планируют, что к 2005 году будет построено еще 2,8 млн кв. м торговых площадей.

Перевела АННА ПАЛЬЧЕВА