Панельный ренессанс

Строительство в Москве жилых домов массовых типовых серий в последнее время переживает настоящий бум. Цены растут, большинство квартир продается уже на стадии строительства. При этом покупатели довольно прохладно относятся к квартирам увеличенной площади в домах новых серий. А самыми популярными сегодня являются модернизированные дома эпохи советского индустриального домостроения.

О кризисе 1998 года остались только воспоминания. Доходы населения неуклонно растут, вместе с ними растет покупательский спрос на квартиры. Сегодня в Москве практически невозможно купить жилье в сданной в эксплуатацию новостройке — все продается еще на этапе строительства. Исключение составляют только квартиры нестандартные, большой площади и традиционно непопулярные — на первом и последнем этажах.

     Причина смещения покупательского спроса заключается в увеличении среди россиян доли "среднего класса" — социальной группы с совокупным семейным доходом $1-3 тыс. В Москве именно эта категория населения определяет сегодня перспективы развития строительного рынка.
       Столичный рынок новостроек предлагает потенциальным покупателям квартиры в домах более чем двух десятков типовых серий, однако, действительно массовое строительство осуществляется только в рамках проектов П44Т, КОПЭ, П3М, ПД4, П46М, П55М и П111. Большинство этих серий возводится домостроительными комбинатами, входящими в Московский строительный союз (МСС), который объединяет компании ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, МСМ-5, МФС-6, СУ-155, СУ-83. В совокупности эти компании возводят в Москве около 90% панельного жилья.
       По себестоимости строительства различные панельные серии отличаются друг от друга не более чем на 5-10% (средняя себестоимость одного квадратного метра составляет 14,5 тыс. руб.). Тем не менее в большинстве своем домостроительные комбинаты предпочитают строить модернизированные версии популярных еще в советские времена серий П44, П3, П46 и КОПЭ. Такой выбор связан с относительно небольшой площадью квартир в домах этих серий в сравнении с более современными П55М и П111. И как показала практика, выбор строительных компаний оказался правильным. Найти покупателя на однокомнатную квартиру в П55М (50 м2) сейчас гораздо сложнее, чем на однокомнатную в П3М (35 м2). Время более просторных и, соответственно, более дорогих квартир, видимо, еще не пришло. А пока строители вынуждены не только сокращать, но и полностью сворачивать производство современных комфортабельных серий (такая участь постигла в этом году проект "Бекерон").
       Вмешаться в борьбу за рынок недорогого типового жилья пытаются и застройщики монолитных и кирпичных домов. Департамент инвестиционных строительных проектов Москвы на протяжении пяти лет реализовывал программу строительства монолитно-панельных домов серии "Колос". Однако возникли сложности с продажей квартир в этих домах, и в конце прошлого года эта программа была свернута. Рассчитанная на массовое строительство "кирпичная" серия "Призма" пока еще строится, но продажи квартир в этих домах также идут не слишком успешно.
       Между тем в элитных районах города уже сейчас с типовыми сериями удачно конкурируют дома, построенные по индивидуальным проектам. Себестоимость их строительства зачастую не намного превышает себестоимость панельных серий, а удачные конструкционные и планировочные решения выгодно отличают такие дома от стандартной типовой панели.
       
       ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ