ИСК-менеджмент

Как стало известно „Ъ“, одна из крупнейших строительных компаний Уфы — МУП «Инвестиционно-строительный комитет» (ИСК) — может сменить управляющего. Источники на рынке сообщают, что уфимская мэрия предложила действующему руководителю предприятия Раифу Абдрахимову написать заявление об увольнении. Отраслевые эксперты называют должность привлекательной и связывают ее с обширным пакетом земельных участков у компании и большими финансовыми потоками, которые через нее проходят.

Вчера несколько источников на строительном рынке Уфы рассказали „Ъ“ о готовящейся смене директора крупнейшего городского застройщика — муниципального предприятия «Инвестиционно-строительный комитет». По словам собеседников, учредитель компании, мэрия Уфы, предложила действующему руководителю ИСКа Раифу Абдрахимову написать заявление об увольнении по собственному желанию. Господин Абрахимов возглавляет ИСК с 2003 года, предприятие контролирует около 40% рынка строящегося многоэтажного жилья. По данным собеседников „Ъ“, в отставке топ-менеджера заинтересованы конкуренты муниципальной компании. В частности, по их данным, на место руководителя ИСКа претендуют представители ОАО «Строительная компания Трест №21», контроль над которым на рынке приписывают депутату Курултая, единороссу Дамиру Мугинову.

Информацию о готовящейся ротации подтвердили „Ъ“ в отрасли. Собеседники в некоммерческом партнерстве «Союз строителей Республики Башкортостан» сказали, что по их данным, господин Абдрахимов «фактически не руководит компанией с 8 июня».

Сам руководитель информацию о своем уходе опроверг. Он заявил „Ъ“, что «заявления об увольнении не писал» и «находится на больничном». В то же время от ответа на вопрос, когда может выйти на прежнее место работы, господин Абдрахимов воздержался. Собеседники „Ъ“ утверждают, что «директор пытается противостоять попыткам сместить его с должности». «Учитывая авторитет Раифа Абдрахимова, ему должны быть предложены соответствующие условия ухода, но пока этого не сделано», утверждает собеседник, близкий к ИСКу. Заместитель директора компании Марат Васимов уверен, что «причин для смены руководства нет». «Предприятие работает стабильно, никаких претензий к нему (к господину Абдрахимову.— „Ъ“) быть не должно»,— удивился менеджер.

• МУП «Инвестиционно-строительный комитет» создано в 1994 году на базе городского Управления капитального строительства. Выступает заказчиком-застройщиком большинства объектов, возводимых в городе с участием средств городского, республиканского и федерального бюджетов. Уставный капитал 2,83 млн руб. Среди крупнейших строящихся объектов — жилой массив в микрорайоне Затон-Северо-западный на 600 тыс. кв.м, микрорайоны Затон Восточный, Кузнецовский Затон, Йондоз, Глумилино и другие. Финансовой отчетности компания не раскрывает. По данным УК «Финам менеджмент», в 2010 году выручка ИСКа составила 82 млн руб, чистая прибыль 42,59 млн руб. с ростом к 2009 году на 27% и 41% соответственно. По оценкам эксперта УК «Финам менеджмент» Дмитрия Баранова, по итогам 2011 года выручка муниципальной компании могла превысить 110 млн руб., чистая прибыль 50 млн руб.

В мэрии вчера комментировать возможную отставку отказались. Курирующий кадровые вопросы заместитель главы администрации Рамил Дильмухаметов, узнав суть вопроса, сослался на занятость и участие в «совещании». Известно, что слухам о смене руководства предшествовали проверки финансово-хозяйственной деятельности в ИСКе. В Контрольно-счетной палате Башкирии „Ъ“ вчера подтвердили, что проверки проводили прокуратура и ревизионная комиссия городского округа. В ревизионной комиссии вчера их итоги не комментировали, сославшись, что они не подведены официально.

Эксперты и участники рынка разошлись в оценках последствий смены руководства застройщика. Генеральный директор ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» Анатолий Мейзлер полагает, что это «не первый и не последний» руководитель муниципального предприятия, сменяемый по инициативе учредителя. «С его уходом в политике предприятия ничего не изменится, потому что это просто наемник»,— полагает господин Мейзлер. Генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов подчеркивает, что «должность руководителя ИСКа привлекательна из-за ресурсов, которыми располагает компания» — административных, земельных и финансовых. «У муниципальной структуры был и есть приоритетный доступ к лучшим земельным участкам в городе, у него крупнейший пакет участков среди застройщиков и рекордные скорости согласования разрешительной документации,— отмечает эксперт.— В то же время компания, которая создавалась, чтобы, образно говоря, строить для богатых, продавать и на вырученные деньги строить для бедных, стала абсолютно коммерческим застройщиком, использующим административный. Задачи строительства социального или доступного жилья решаются ею недостаточно хорошо». Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева полагает, что в ослаблении позиций ИСКа могут быть заинтересованы конкуренты, так как «муниципальная компания имела привилегированное положение по сравнению с другими застройщиками». «Себестоимость строительства у ИСКа ниже, чем у других застройщиков, но цены на жилье такие же (около 60 тыс. руб. за кв.м — „Ъ“). Конечно говорить о равной конкуренции ИСКа и других застройщиков не приходится»,— отмечает госпожа Андреева.