Остров особняком

Из всех элитных локаций Петербурга Каменный остров стоит особняком: обилием предложения жилья он не балует. Благодаря этому цена за квадратный метр здесь достигает полутора миллионов рублей.

Объектов на острове строится не много. Один из них — ЖК «Резиденция на Каменном»

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

По данным Knight Frank St. Petersburg, на Каменном острове на первичном рынке в продаже находится 16 квартир общей площадью 3,3 тыс. кв. м. Свободное предложение сосредоточено в двух объектах — «Дель Арте» и «Резиденция на Каменном». Средние цены на жилье в этой локации являются одними из самых высоких по городу и колеблются в диапазоне 590–1450 тыс. рублей за квадратный метр.

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», говорит: «Недвижимость Каменного острова сегодня — это предложение исключительно премиального и элитного жилья в уже построенных объектах. Целевая аудитория такого предложения заинтересована в уединенности, отсутствии шума и трафика на окружающих улицах, рекреационном окружении, но с отличным расположением в центре города». Стоимость предложения начинается от 31 млн рублей, но это исключения в виде малогабаритных для этого сегмента форматов — около 50 кв. м. Такие площади в элитной недвижимости не очень востребованы, отмечает он.

Господин Софронов добавляет, что участки на Каменном острове среди предложений земли в Петербурге не фигурируют. Да и на соседнем Крестовском острове предложение весьма ограничено, буквально пара потенциальных проектов. Из тройки «Каменный, Крестовский, Петровский» у первого наиболее ограниченное предложение. У второго — практически все предложение формируется вторичным рынком. У Петровского острова ситуация обратная: здесь предлагаются только новостройки.

Управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева замечает, что главный игрок строящихся объектов острова — компания «Геофорт» с проектом ЖК «Резиденция на Каменном». Сдача полного комплекса намечена на четвертый квартал текущего года. «Этот жилой комплекс представляет собой два дома премиум-класса: особняк Таубе (сдан в 2017 году) и трехэтажный особняк Шуберта, который начнут заселять уже в текущем году, но в свободном доступе нет пока данных о продающихся квартирах. Стоимость квартир в действующем особняке — от 159 млн рублей за двухкомнатные апартаменты. Таких предложений на начало августа выставлено четыре»,— говорит госпожа Косарева.