Ажиотаж мешает госзакупкам

Город объявил 38 аукционов на приобретение жилья для очередников на общую сумму более 220 млн рублей. При этом большинство ранее объявленных конкурсов не заинтересовали застройщиков и физических лиц. Вместе с тем, по мнению экспертов, увеличенную до 131 тыс. рублей стоимость квадратного метра для соцжилья можно назвать приближенной к рыночной. Однако в условиях ажиотажного спроса на первичном рынке девелоперам невыгодно продавать квартиры чуть выше себестоимости.

Согласно данным сайта госзакупок, в настоящее время комитетом имущественных отношений Петербурга (КИО) объявлено 38 аукционов на общую сумму около 221 млн рублей на покупку социальных квартир для очередников. В соответствии с конкурсной документацией, город ищет жилые помещения площадью от 33 до 52 кв. м по цене от 5,5 до 6,8 млн рублей. Стоимость «квадрата» составляет 130,8 тыс. рублей — она была увеличена в марте текущего года на 36% с 96 тыс. рублей (см. “Ъ” № 45 от 17.03.2021).

Заявки на конкурс могут подавать как застройщики, так и физические лица. Помимо строящихся домов с использованием механизма эскроу, что является новшеством этого года, город готов рассматривать варианты приобретения недвижимости на вторичном рынке у физических лиц. При этом дом, в котором расположена квартира, должен быть построен не позднее 1990 года. С начала года, по информации КИО, Смольный заключил 50 госконтрактов на покупку однокомнатных квартир общей площадью 2,6 тыс. кв. м для детей-сирот и льготных категорий граждан.

Всего же в 2021 году городским бюджетом предусмотрено направить на закупку жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга для предоставления льготным категориям граждан, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, около 5,7 млрд рублей: 4,3 млрд — на приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений для льготных категорий граждан и 1,4 млрд — для детей-сирот. Вместе с тем в Смольном поясняют, что статус «определение поставщика завершено» имеют 424 аукциона, большинство которых не заинтересовали участников.

В 2020 году комитет объявлял 905 аукционов, из которых не состоялись 834 аукциона на сумму 4,48 млрд рублей. При этом был заключен 71 государственный контракт на приобретение 135 квартир площадью 6,2 тыс. кв. м общей стоимостью 567,8 млн рублей. По состоянию на начало марта, согласно информации жилищного комитета Петербурга, в городе насчитывалось более 125 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, из них нуждающихся в жилых помещениях — 115 218 семей. В 2020 году жилые помещения были предоставлены 1563 семьям и 509 детям-сиротам.

Собеседники “Ъ” замечают, что цена квадратного метра почти в 130 тыс. рублей может заинтересовать отдельных застройщиков, которые возводят дома вдоль КАД или в отдаленных районах Петербурга. Однако ажиотажный спрос на квартиры вряд ли станет положительным фактором для переориентации девелоперов на реализацию жилья чуть выше себестоимости на условиях аукциона. По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers, данная цена приближена к рыночной и процедура выкупа, процесса оценки, осмотра и подготовки документов не должна быть слишком длинной и обременительной. Что касается физических лиц, то мотивацией реализации своей недвижимости городу могут стать их планы по приобретению нового жилья на первичном рынке по льготной ипотечной ставке.