«Галерея Чижова» выпустит очередь

Ассоциация «Галерея Чижова» обнародовала параметры третьей очереди своего многофункционального центра. Стоимость проекта оценивается в 4,5 млрд руб., из них на 3,3 млрд компания хочет прокредиоваться в Сбербанке. Общая площадь очереди составит 111 тыс. кв. м., в том числе 89 тыс. — торговый центр. Проект включает также гостиницу на 250 номеров и конгресс-холл. Эксперты резюмируют, что у «Галереи Чижова» хорошие отношения со Сбербанком, поэтому с получением кредита у компании вряд ли будут проблемы.

В пресс-службе «Галереи Чижова» вчера сообщили, что общая площадь третьей очереди многофункционального центра составит 111 тыс. кв. м.Она будет включать 17-этажное здание гостиничного комплекса на 250 номеров площадью 22 тыс. кв. м с концертно-выставочным конгресс-холлом площадью 9 тыс. кв. м. В шестиэтажном здании площадью 89 тыс. кв. м. разместятся торговые операторы. Предполагается также строительство трехуровневой подземной парковки. В ассоциации уточнили, что в третьей очереди проекта будут представлены 84 новых оператора, которых нет в существующем ТЦ.

Объем вложений составит 4,5 млрд руб., из которых 1,2 млрд — средства компании, еще 3,3 млрд руб. предполагается привлечь в Центрально-Черноземном банке Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Запуск торгового центра, как рассчитывают в ассоциации, состоится через 16 месяцев, а гостиницы через 20. «К реализации проекта гостиницы привлечен ведущий мировой оператор, но его название будет оглашено за год до открытия», — отмечают в компании. Ранее „Ъ“ сообщал, что соинвесторами проекта с долей 15% выступят бизнесмены Павел Какалия и Александр Муштаев, специализирующиеся на гостиничных и ресторанных проектах. Вчера Павел Какалия от комментариев по развитию третьей очереди центра «Галереи Чижова» отказался.

Напомним, что под строительство объекта «Галерея Чижова» выкупила 0,8 га на месте бывшего винзавода в начале текущего года. Сумма сделки девелопером не раскрывалась, однако эксперты оценили участок в центре в диапазоне 100-150 млн руб.

На 20 июля назначено собрание акционеров ОАО «Галерея Чижова», на котором как раз планируется одобрить привлечение кредита Сбербанка, а также определить перечень залогового имущества. Кроме того, компания намерена увеличить на 396 млн руб. уставный капитал путем дополнительного выпуска акций по закрытой подписке.

l «Галерея Чижова» создана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис». В нее входят коммерческие структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его деловым партнерам: сеть супермаркетов «Мир вкуса», оптовые базы, бутики одежды, ресторан «Фурусато». Ассоциация включает также медиахолдинг (газета, несколько радиостанций, отдел наружной рекламы). Основной проект — строительство многофункционального комплекса на базе универмага «Россия». Проект представляет собой офисный элемент площадью 14 тыс. кв. м, а также восьмиуровневый торговый центр площадью 130 тыс. кв. м. Объем вложений в строительство составил порядка 6,5 млрд руб. Основной кредитор проекта — Сбербанк РФ.

Директор управления финансирования недвижимости ЦЧБ СБ Юрий Ячный отметил, что «заявки от ассоциации на получение кредита еще не поступало, поэтому говорить о том, будет ли она соответствовать требования банка, пока преждевременно». Между тем, участники рынка на условиях анонимности отмечают, что компания способна договориться со Сбербанком о финансировании третьей очереди. У ассоциации налажены хорошие отношения с ЦЧБ СБ, который арендовал сразу несколько этажей в долго пустовавшем деловом центре компании, обеспечив стабильный приток арендных выплат. Кроме того, банк недавно купил у «Галереи Чижова» магазин «Электроника», который компания продавала больше трех лет.

Директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что хотя проект и выглядит достаточно масштабным, «подобные объекты не строятся, пока нет четкого представления по якорным арендаторам». «Это могут быть операторы мебели, товаров для дома, которые займут около 8 тыс. кв. м каждый. При запуске объекта незанятными вряд ли окажутся более 5-10% площадей», — считает эксперт. Кроме того, «в Москве нереализованными остаются многие заявленные объекты, поэтому сети с удовольствием уходят в развивающиеся регионы». Окупаемость гостиничного бизнеса по оценкам эксперта сегодня составляет около 15 лет, торговых площадей — порядка семи лет.

Гендиректор ОАО «ЦУМ-Воронеж» Сергей Лепендин считает, что «с запуском гостиничного комплекса ориентировочно в 2014 году «Галерея Чижова» «попадет в тренд» — сейчас в городе заявлены к запуску сразу несколько новых отелей. Он подтвердил, что «качественные гостиницы проектируются и строятся под конкретного оператора, поэтому у девелопера наверняка есть предварительная договоренность с одной из мировых сетей».