Проект небоскреба в критической стадии

Проект строительства в Хабаровске первого на Дальнем Востоке небоскреба высотой 202,6 м и стоимостью $200 млн близок к финальной версии — его осталось доработать с учетом замечаний ГИБДД по схеме планируемого тоннеля к паркингу, высказанных на прошедшем в пятницу градостроительном совете Хабаровского края. Часть архитекторов считает, что небоскреб не впишется в ансамбль центра города, но инвестор говорит, что место строительства уже не поменяет. Впрочем, заключение Главгосэкспертизы на проект ожидается не ранее лета 2016 года.

В пятницу градостроительный совет Хабаровского края рассмотрел проект строительства первого на Дальнем Востоке и в Сибири 52-этажного небоскреба, который хочет реализовать группа инвесторов во главе с хабаровским ООО «Офис-центр». Проект вызывает всеобщий интерес уже не первый год. На его презентации в преддверии рассмотрения на совете гендиректор «Офис-центра» Александр Сидоренко сообщил, что компания ведет проектно-изыскательские работы для возведения здания высотой 202,6 м на собственном участке площадью около 2,1 тыс. кв. м в центре Хабаровска, на пересечении улиц Калинина и Ленина.

Согласно планам инвесторов, площадь небоскреба должна составить 79,88 тыс. кв м., из них 23,5 тыс. м займет многоэтажный подземный паркинг на 750 мест, к которому будет вести 250-метровый тоннель с подземным пешеходным переходом под ул. Ленина. В здании будут офисы, гостиничные номера и апартаменты, ритейл и общепит. Стоимость тоннеля — 1,8 млрд руб., всего проекта — около $200 млн (12,7 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 9 ноября). Инвесторы пока не раскрываются: это иностранные компании и «они хорошо понимают, как работать в России», утверждает господин Сидоренко.

Хабаровское ООО «Офис-центр», по данным Kartoteka.ru, действует с 5 июня 2015 года и преобразовано из одноименного ЗАО, зарегистрированного еще в 2005 году. Компания управляет фитнесс-центром Global. На момент учреждения ООО 75% его капитала, составляющего 60,5 млн руб., принадлежало Александру Сидоренко (предприниматель многие годы владел лесопромышленным ЗАО «Смена трейдинг», в июне также реорганизованном в ООО), еще 25% — его брату Игорю Сидоренко. С сентября 75% «Офис-центра» принадлежит ООО «Управляющая компания Инвест ТН» (Санкт-Петербург).

Заключение Главгосэкспертизы на проект еще не получено, ведутся проектно-изыскательские работы, но господин Сидоренко уже анонсирует завершение строительства в июле 2018 года. У текущего варианта проекта, как выяснилось на градостроительном совете, еще есть немало критиков. Так, например, врио замначальника УГИБДД по региону Дмитрий Протасов заявил в пятницу, что решение по тоннелю имеет ряд технических недостатков, которые могут оказать негативное влияние на дорожную безопасность. По мнению полицейского, в проекте не соблюдены условия видимости, а схема организации движения не понятна до конца.

Согласно планам инвесторов, въезд в тоннель будет осуществляться с крайней левой полосы, и выезд будет на нее же. Но «помещение тоннеля должно находиться посередине проезжей части, въезд и выезд должны осуществляться с переходно-сквозных полос», заявил господин Протасов. Под землю, по его мнению, для безопасности нужно убрать и все пешеходные переходы на пересечении двух улиц, а не только те, что расположены по левой стороне ул. Калинина, а сам тоннель необходимо оснастить системой видеоконтроля, «чтобы не получить хаотичную парковку на протяжении производства».

У архитекторов же вопросы вызывает место расположения небоскреба — оно «совершенно не учитывает собственно город», заявил директор ООО «АСВ ДВ» Сергей Соколов. «Центральная часть города при строительстве этого здания будет задавлена масштабом», сказал он, предложив сместить здание с вершины холма, которую представляет собой ул. Ленина, в низину — в район близлежащего затона РЭБ флота. А представители министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики края отметили, что между инвестором и «Дальневосточной генерирующей компанией» пока не достигнуты договоренности о том, как будет организовано теплоснабжение на время строительства небоскреба.

«Другого места застройки нет. Каждый город, который имеет свой небоскреб, не стал задавленным. Наоборот, это поддерживает и усиливает эффект столичности. Тяжело быть морально готовым к новому продукту»,— заявил „Ъ“ по итогам градостроительного совета Александр Сидоренко. По его словам, инвестор уже проконсультировался с мэром Хабаровска Александром Соколовым, который поддержал предложения ГИБДД. В полицию инвестор в ближайшее время предоставит новый рабочий чертеж тоннеля. А ДГК, уверен господин Сидоренко, найдет способ предоставить тепло. В любом случае, министр строительства края Андрей Скоморохов, заканчивая обсуждение проекта на градостроительном совете, предложил дождаться заключения Главгосэкспертизы. Результаты экспертизы будут известны только в середине лета следующего года, пояснил „Ъ“ Александр Сидоренко.