«Овентал» избавится от портфеля

ГК «Овентал» выставила на продажу портфель коммерческой недвижимости в Петербурге и Тюмени, общей площадью более 58 тыс. кв. м. Предложение о покупке петербургских активов компании (креативное пространство «Ткачи» и БЦ «Овентал History»), по информации "Ъ", получили ХК «Империя» Андрея Фоменко и инвесткомпания Jensen Group.

ГК "Овентал" ищет покупателей на креативное пространство "Ткачи" и бизнес-центр класса В+ "Овентал History" на Социалистической улице, 14А. Об этом "Ъ" сообщили в компании IPG.Estate, которая выступает консультантом по реализации объектов. Как пояснил "Ъ" руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate Александр Волошин, группа реализует свой инвестиционный цикл, пройдя стадии от девелопмента объектов до заполнения арендаторами. "Сейчас объекты стабилизированы и являются наиболее инвестиционно привлекательными, также они имеют потенциал к увеличению арендного дохода",— отметил он.

Стоимость активов в IPG.Estate не уточнили, отметив, что этот показатель основан на рыночных ожиданиях собственника. Источник "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости утверждает, что "Овентал" хочет продать бизнес-центр за 800-900 млн рублей, "Ткачи" — за 700-800 млн рублей. Другой собеседник "Ъ" говорит что речь идет о 700 и 600 млн рублей соответственно. По информации "Ъ", предложения о покупке активов получили холдинг "Империя" (развивает сеть бизнес-центров "Сенатор") и компания Jensen Group.

Открывшееся в 2012 году креативное пространство "Ткачи" стало одним из первых примеров редевелопмента дореволюционного промышленного здания под креативную функцию в Петербурге. В ГК "Овентал" ранее говорили "Ъ", что инвестиции в реконструкцию здания бывшей Новой бумагопрядильной мануфактуры составили $27 млн. Площадь объекта, расположенного на набережной Обводного канала, 60, составляет 10 тыс. кв. м. Бизнес-центр "Овентал History" площадью 9 тыс. кв. м также расположен в историческом здании, которое было реконструировано под офисную функцию в 2006 году.

В дополнение к петербургским активам ГК "Овентал" собирается продать два объекта в Тюмени — торгово-развлекательный центр "Па-На-Ма" (общая площадь 26 тыс. кв. м) и офисный центр "Овентал Тауэр" (13,2 тыс. кв. м). Как пояснил господин Волошин, продажа активов возможна как целиком, так и по отдельности. Объекты полностью заполнены арендаторами и находятся в управлении профессиональной управляющей компании, отметил он. По его словам, объекты могут быть интересны инвестиционным фондам, частным инвесторам, семейным офисам (family offices), а также конечным пользователям. Вырученные средства собственник намерен направить на реализацию проектов в сфере недвижимости и других отраслях.

В компании "Овентал ФМ" (согласно ее сайту, занимается обслуживанием всех четырех объектов) сообщили, что не имеют отношения к объектам, но не исключили, что комментарии могут предоставить в СМП-банке. Гендиректор ГК "Овентал" Александра Славянская в 2012 году в интервью порталу CRE.ru говорила, что создание группы было связано с банком. В отчетности банка за 2013 год структура группы — "Овентал Тауэр" — упоминалась в списке сделок с заинтересованностью, одобренных советом директоров. В качестве лица, признаваемого заинтересованным в совершении сделки, там был указан Денис Поспелов (на тот момент входил в правление банка). Владельцем ООО "Овентал Тюмень" и ООО "Овентал СПб" в настоящий момент, согласно базе "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), является Людмила Поспелова. Совладельцем последнего юрлица через цепочку компаний является Артем Захаров, также владеющий ООО "Овентал Хистори". Адрес принадлежащего ему ООО "Реал-инвест" совпадает с ООО "СМП Рэйсинг" Бориса Ротенберга (братья Ротенберги являются владельцами СМП-банка"). В СМП-банке вчера не ответили на запрос "Ъ".

Партнер Jensen Group Дмитрий Абрамов сообщил "Ъ", что компании неинтересен ни тот, ни другой объект. "Они не подходят нам по локации, состоянию и концепции",— пояснил он. Гендиректор компании "Бест. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков отметил, что компания не получала предложение о покупке объектов, но готова рассмотреть возможность их приобретения. В холдинге "Империя" отказались от комментариев.

Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров считает, что цена БЦ "Овентал History" в 800-900 млн рублей, а "Ткачей" — в 700-800 млн рублей может заинтересовать конечных пользователей. При этом стоимость арендуемой площади в бизнес-центре составляет чуть больше 100 тыс. рублей за квадратный метр и в первом приближении выглядит обоснованно, указывает гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Однако стоимость арендуемой площади в "Ткачах" — более 120 тыс. рублей за "квадрат" — несколько высока для такого объекта, полагает он. В случае покупки финансовыми инвесторами дисконт к запрашиваемым стоимостям может составить до 20-25%, добавляет господин Владимиров.