Здоровая стагнация

Во второй половине сентября — начале октября WinNER-индекс недвижимости продолжил движение вниз. При этом если в последние 15 дней сентября снижение составило 2% (с 527 до 516 пунктов), то за такой же период октября индекс снизился еще на 3%, то есть продемонстрировал увеличение темпов падения.

Причиной такой динамики стало традиционное увеличение количества предложений на рынке. Показатель объема за месяц, с 16 сентября по 15 октября, вырос на 6,6%, достигнув нового рекордного значения в 83,761 пункта.

Если сравнить это рекордное значение с состоянием на 1 сентября (73,304 пункта), то мы увидим, что с начала делового сезона рост количества предложений составил все 14%.

Аналогичный период прошлого года демонстрировал похожую динамику. Тогда показатель объема увеличился за полтора месяца на 11%.

Но есть и разница между нынешним и прошлым годами. В 2009 году увеличение количества предложений в начале осеннего делового сезона сопровождалось ростом показателя цены более чем на 3%. Сейчас же мы наблюдаем стагнацию этого показателя на протяжении последних двух месяцев. С середины августа значения показателя цены не выходят за пределы коридора 6,580-6,656 пункта, ширина которого составляет около 1%.

Обнаруженное различие между нынешним и прошлым годами мы считаем хорошим знаком. По нашему мнению, наблюдаемая стагнация показателя цены говорит об адаптации рынка к новым условиям и отказе продавцов от надежды на возврат возможности работать так же, как и "до кризиса". Переход от спекулятивного рынка к рынку удовлетворения потребности в жилье делает ситуацию более здоровой.