«Спартак» вернули на землю

ОАО «Стадион „Спартак“» добилось в арбитраже преимущественного права на выкуп арендуемых им 7,1 га в центре Новосибирска, где расположены сам стадион и ряд других объектов. Реализации этого права препятствовали городские власти. Совладелец ОАО — группа РАТМ бизнесмена Эдуарда Тарана — считает, что такое решение суда облегчит реализацию на этой территории девелоперского проекта.

В арбитражном суде Новосибирской области завершился процесс по иску ОАО «Стадион „Спартак“» к департаменту земельных и имущественных отношений (ДЗИО) мэрии Новосибирска о признании недействительным ненормативного акта. 6 ноября 2013 года департамент отказал компании в приватизации земельного участка площадью 7,1 га в пределах улиц Каменская, Фрунзе и Мичурина. Здесь расположены находящиеся в собственности ОАО футбольный стадион «Спартак» с тремя трибунами на 12,5 тыс. зрителей, двухэтажное здание спортклуба, трехэтажный административный корпус и два гаража.

ОАО «Стадион „Спартак“» было создано в 1993 году с уставным капиталом более 157 млн руб. В настоящее время его владельцами являются ООО «Мира» с долей акций 56,34% (входит в «РАТМ Холдинг» бизнесмена Эдуарда Тарана) и ДЗИО (43,66%). Компания занимается управлением и сдачей в аренду спортивных объектов. По данным базы Kartoteka.ru, в 2012 году ее выручка составила 68 млн руб., убыток — 2,2 млн руб.

Как следует из материалов арбитражного суда, компания «Стадион „Спартак“» решила реализовать свое первоочередное право на приобретение данного земельного участка и обратилась с соответствующим письмом в ДЗИО. Однако департамент отказал, в частности на том основании, что территория стадиона относится к территории общего пользования, а значит, не подлежит приватизации. Однако суд отклонил доводы муниципалитета, обязав ДЗИО продать участок. По словам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, решение суда позволит компании выкупить участок по цене, равной 8% ее кадастровой стоимости. Рыночная цена земли в этом районе, добавил он, не менее $5 млн за 1 га.

Получить комментарий в мэрии вчера не удалось. «В муниципалитете почему-то сложилось мнение, что, выкупив землю, руководство РАТМ закроет для новосибирцев свободный доступ к спортивным объектам стадиона. Абсурд: нам, как арендаторам участка, ничто не мешало сделать это раньше, но зачем? Ведь мы же ради жителей города и работаем», — сообщил вчера „Ъ“ гендиректор «Стадиона „Спартак“» Александр Алтухов.

По словам господина Алтухова, выкуп данного земельного участка преследует две цели. «Собственный участок повышает капитализацию акций акционерного общества, в чем, конечно же, заинтересованы акционеры, одним из которых является тот же муниципалитет. Но главная причина выкупа — рост инвестиционной привлекательности. Президент „РАТМ Холдинга“ Эдуард Таран планирует крупные инвестиции в девелоперский проект на этом участке с привлечением других инвесторов, и, понятно, что они охотнее согласятся на сотрудничество, если земля будет в собственности акционеров», — пояснил руководитель компании.

Как сообщал „Ъ“, еще в 2007 году РАТМ объявлял о намерении реализовать на территории, прилегающей к стадиону «Спартак», крупный девелоперский проект стоимостью €53 млн. Предполагалось построить многофункциональный спортивно-развлекательно-торговый комплекс Business city общей площадью около 120 тыс. кв. м, а также провести реконструкцию самого стадиона. Однако вскоре холдинг отказался от этих планов, сославшись на финансовые трудности. А в ноябре 2011 года вице-президент «РАТМ Холдинга» Дмитрий Хмельницкий заявил „Ъ“, что проект Business city будет пересмотрен.

Как сообщил вчера Александр Алтухов, в настоящее время в группе РАТМ рассматривают несколько вариантов спортивного и девелоперского направлений развития территории стадиона. «Но о конкретных проектах можно будет говорить, только если сделка по участку состоится», — добавил он.

В мэрии вчера не смогли сообщить „Ъ“, будет ли подаваться жалоба на решение первой инстанции арбитражного суда.