Наследие возвращается

«Пермглавснаб» готовится сдать в эксплуатацию свой известный и знаковый объект – отреставрированное здание бывшего пивзавода в самом центре Перми. Полуразрушенный объект культурного наследия, приобретенный в 2017 году, застройщик приспосабливает к современному использованию. Теперь это будет клубный дом бизнес-класса с восстановленным историческим фасадом здания. По словам руководства «Пермглавснаба», реставрация объекта культурного наследия является сложным проектом из-за высокой стоимости работ, нехватки специалистов в регионе и нюансов нормативно-правовой базы.

В IV квартале 2022 года «Пермглавснаб» планирует ввести в эксплуатацию отреставрированное здание пивоваренного завода Ижевского товарищества, сообщили в компании. Объект культурного наследия в 2017 году приобрел застройщик «Пермглавснаб», решив его отреставрировать и приспособить под современное использование. Теперь бывший пивзавод на ул. Сибирской, 35, будет жилым комплексом. «Сейчас мы находимся в заключительной стадии работ. Уже виден внешний облик нового объекта – исторический фасад здания полностью восстановлен, скоро должны выйти на сдачу объекта», – рассказал гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин.

Клубный дом бизнес-класса на 18 квартир имеет площадь 6,2 тыс. кв. м, из них почти 2 тыс. «квадратов» отведено под жилье, остальное – коммерческие помещения на первом, втором этажах, в трехэтажном пристрое, места общего пользования, а также подземная парковка на 30 машино-мест. Объект предусматривает закрытую территорию и все необходимые элементы благоустройства. На сегодняшний день осталось всего несколько квартир, у которых еще не определился будущий собственник.

Здание пивзавода Ижевского товарищества – известный в городе объект культурного наследия. На момент приобретения компанией «Пермглавснаб» здание было полуразрушено. Объект, построенный в 1908 году, не эксплуатировался после 1991 года. В начале 2000-х застройщик – ЗАО «Б.С.Т.» (переименовано в ООО «БТ15») – купил здание Ижевского пивоваренного завода у мэрии Перми, собираясь его реконструировать. В 2016 году компания обанкротилась, и памятник архитектуры уже в виде объекта незавершенного строительства на торгах купил «Пермглавснаб». Предыдущий владелец успел разработать проект реставрации и приспособления здания под современное использование, снес часть здания и провел иные работы. «Пермглавснаб» снова провел экспертизу, обследовал оставшуюся часть постройки и откорректировал проект с учетом современных требований к строительству. Восстановление бывшего пивзавода вызвало общественный резонанс, активист Денис Галицкий пытался оспорить результаты историко-культурной экспертизы проекта, предусматривающей демонтаж оставшейся части строения.

Владимир Занин отметил, что инвесторам невыгодно заниматься восстановлением памятников архитектуры из-за сложности работ и их высокой цены. В Перми немного высококлассных специалистов, проектных и строительных организаций, имеющих право работать с объектами культурного наследия. Конкуренции среди участников этого рынка нет, поэтому стоимость услуг таких компаний высока, сообщил собеседник. Сейчас «Пермглавснаб» работает с местными организациями, но неудовлетворенность от сотрудничества с местными участниками рынка у строительной компании есть.

«Многие памятники отнесены к объектам культурного наследия не по внешним архитектурным элементам или художественной ценности, а из-за их исторического значения. Но художественная ценность и исторические события или личности, связанные с этими зданиями, – разные вещи. Считаю, предмет охраны у таких объектов должен быть разный, и это требует обсуждения. При необходимости в предмет охраны этих зданий надо внести изменения, а может быть, и исключить какие-либо объекты из числа охраняемых, – подчеркнул Владимир Занин. – Безусловно, нужно бережно относиться к своему культурному наследию, но сегодня законодательный маятник качнулся в сторону жесткого запретительства к возможным изменениям перечня памятников. В результате мы видим в городе развалины, уродующие его облик». По мнению руководителя «Пермглавснаба», нюансы отраслевого законодательства не позволяют инвесторам в прогнозируемые сроки красиво, качественно и функционально восстановить исторические здания. «Сроки и результаты работ непредсказуемы, финансовые потоки на таких проектах заранее просчитать нельзя», – полагает Владимир Занин. Поэтому содержать и восстанавливать многие памятники архитектуры без участия бюджета невозможно, считает гендиректор «Пермглавснаба».

Для компании «Пермглавснаб» реставрация бывшего пивзавода связана с желанием попробовать свои силы в новом для себя направлении и привести в нормативное состояние объект культурного наследия в историческом центре Перми.

По данным краевой госинспекции по охране объектов культурного наследия, в Пермском крае насчитывается 3119 объектов культурного наследия. Как сообщал ранее «Новый компаньон» со ссылкой на руководство инспекции, в 2018 году только 38% от общего числа памятников находились в удовлетворительном состоянии.

По словам архитектора-реставратора Геннадия Воженникова, участвовавшего в разработке проекта здания и обосновывающих материалов, первоначально разработчики проекта оценивали возможность сохранения фасада пивзавода. К работе привлекались специалисты, конструкторы всероссийского масштаба. Здание очень долго простояло без ремонта кровли, стена намокала, промерзала, и кирпич сильно испортился, пояснил эксперт. Поэтому было принято решение о демонтаже конструкции. Во время реставрации застройщик специально заказывал производство кирпича, идентичного по размеру историческому стройматериалу. В процессе демонтажа фрагментов разрушающейся исторической кладки была проведена сложнейшая операция по «выпиливанию» фрагмента красивой и сложной исторической кладки. «Обычно реставрированные объекты культурного наследия вводят в бизнес-оборот, размещая в них кафе, рестораны или торговые и офисные помещения. В этом случае получилось сделать жилье высокого класса, из которого открываются красивые виды. Важную роль в этом проекте сыграла и удачная центральная локация здания», – заметил Геннадий Воженников.