Видите ли вы перспективы апартаментов?

Видите ли вы перспективы апартаментов?

Прямая речь

Анатолий Шмыгалев, председатель совета директоров «Инвестиционной палаты» и ООО «Инстеп»:
— Я думаю, что у апартаментов хорошие перспективы. Это нишевое предложение, которое постепенно займет свое место на рынке недвижимости. Люди будут покупать апартаменты как жилье, кто-то будет пользоваться гостиничным сервисом, кто-то нет.
С точки зрения строительства это тоже достаточно удобно. Для городской среды одно из ключевых требований к жилью – инсоляция, в которую зачастую упираются многие строительные проекты. К апартаментам, которые при этом фактически являются жильем, это и ряд других положений СанПиН не предъявляются. Строительным фирмам это должно быть выгодно. Это особый сегмент, который пользуется спросом при определенном стиле жизни. Надо изучать, какой формат будет востребован, кто является потенциальным потребителем, какова организация обслуживания апартаментов... Масса аспектов, при грамотном подходе к которым можно создать интересный людям и успешный проект.

Михаил Кирпичев, бывший вице-мэр Воронежа, курировавший строительство:
— Я считаю, что для Воронежа это неактуально. В Москве – да, но Воронеж более консервативный город, и это жилье не найдет у нас своего потребителя (если говорить о потенциале широкого распространения апартаментов). Здесь возникает и вопрос прописки, и вопрос менталитета. Если иметь в виду, что это жилье для приезжих или приглашенных специалистов, то их не так много. Экономику Москвы и Воронежа нельзя сравнить.
В столице, прибегая к апартаментам, застройщики обходят градостроительные требования и нормы СанПиН, потому что соблюсти их и построить традиционное жилье в центральной части Москвы уже невозможно. Тогда как у нас рынок насыщен предложениями жилья самого разного уровня – для богатых людей в том числе.

Павел Какалия, совладелец «Арт-отеля»:
— Во всем мире есть апартаменты, и мы к этому идем. Я думаю, тренд постепенно будет набирать обороты. Это нестандартное решение, народ еще не привык к такому формату, поэтому сначала будет предложение, а потом и спрос на него.

Игорь Суровцев, президент Воронежской государственной архитектурно-строительной академии:
— С ростом инвестиционной привлекательности региона предложение апартаментов будет развиваться. Это удобно – снять комфортное жилье, где бизнесмену будут стирать, убирать, обеспечивать бытовые условия. В остальном это такая же квартира. В Воронеже уже много людей, которые на долгое время снимают гостиницы, и для них апартаменты будут хорошим вариантом. Другой вопрос, что должно быть соответствующее предложение на рынке: свое для каждого потребителя, исходя из уровня достатка и требований к жилью.
С точки зрения строительства в апартаментах также много плюсов. Строить их значительно дешевле и быстрее – например, не нужно двести дней ждать разрешительной документации, как при строительстве жилых домов, не нужны согласования жителей соседних домов, не распространяются основные СНИП, регулирующие жилую застройку. Потому что пока апартаменты не входят в градостроительный комплекс.

Евгений Лавриненко, директор информационной сети недвижимости Infoline:
— Как инвестиционный объект апартаменты могут быть интересны, но прослойка потребителей такого вида жилья сравнительно небольшая. При появлении на рынке такого рода предложений желающие воспользоваться ими точно будут, но совершенно точно – строить апартаменты стоит под конкретный сегмент. В больших объемах такое жилье в Воронеже не нужно.
Если говорить о влиянии нового вида недвижимости на рынок жилья, то его появление останется незамеченным – как гостиничным, так и арендным, и частным сегментами. Надо понимать, что при растущем предложении спрос на жилье остается примерно на том же уровне.