РАД предлагает заняться редевелопментом

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги два участка в Невском районе Петербурга под редевелопмент. На участках предлагается построить жилье или коммерческие объекты. Эксперты полагают, что лот не будет востребован, так как в этой "откровенно промышленной зоне" невозможно реализовать рентабельные проекты.

Российский аукционный дом (РАД) объявил о продаже двух смежных земельных участков в Невском районе Петербурга общей площадью 5 тыс. кв. м, предназначенных для строительства объектов общественно-делового назначения. Участки расположены на углу улиц Бехтерева и Хрустальной. Начальная цена объектов — 182 млн рублей, говорится на сайте РАД.

В настоящее время на земельных участках расположены складские и промышленные объекты, часть которых сдается в аренду. Объекты подключены к системам инженерных коммуникаций.

По мнению управляющего директора LCMC Евгения Каура, потенциал у данной территории есть: этот участок вполне может быть пригодными для реализации такой функции, как жилье невысокого ценового сегмента. Кроме того, здесь можно развивать административные, торговые, развлекательные объекты, говорит эксперт. "Успех любой инициативы будет зависеть от понимания инициатором проекта слабых сторон этих участков, а они, безусловно, есть. В первую очередь это транспортные и инфраструктурные проблемы, так что лучше заниматься этим в партнерстве с грамотным консультантом", — говорит господин Каура.

Управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин отмечает, что лот неоднозначный. С одной стороны, объекты расположены относительно недалеко от центра города, и, хотя вблизи нет станций метро, проблем с логистикой быть не должно: в шаговой доступности крупные магистрали, по которым организовано движение общественного транспорта. Но с другой стороны, по его словам, этот квартал — откровенно промышленная зона, на которой нерентабельно реализовывать высококачественные проекты. "На мой взгляд, хорошим решением станет редевелопмент зданий под складкой комплекс или, может быть, бизнес-центр класса В, а вот объект жилой недвижимости в подобной локации я представляю с трудом", — говорит господин Золин.

Заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова полагает, что запрашиваемая цена чрезвычайно сильно завышена. "36,4 тысяч рублей за квадратный метр земельного участка сегодня составляет стоимость предназначенной под общественно-деловую застройку земли, расположенной в центральных районах города, на основных магистралях, со сложившимся окружением. Есть серьезные сомнения в том, что данный лот будет востребован", — говорит эксперт.

Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar, констатирует, что территория, на которой находятся участки, не попадает в зону жилого назначения, поэтому строительство наиболее привлекательного с точки зрения инвестиций объекта — жилой недвижимости — инвестору реализовать не удастся. "На данных участках можно построить бизнес-центр или небольшой торговый объект (максимум супермаркет), что нерентабельно. Учитывая высокую концентрацию объектов офисной недвижимости в данной локации (вблизи расположены бизнес-центры "Эврика", "Марвел", "Т4"), высокий уровень вакансии в офисах, а также тот факт, что офисный сегмент сейчас является наименее востребованным продуктом на рынке, инвестиционная привлекательность данного лота оценивается нами как низкая. Инвестиционную привлекательность предложения могло бы повысить наличие разработанной проектной документации для строительства перспективного в данной локации объекта", — рассуждает госпожа Смирнова.