Арендатор не выполнил тепличные условия

Арендатор не выполнил тепличные условия

Минземимущества Башкирии отсудило 12,5 га в Иглинском районе

Крупного землевладельца ООО «Управляющая компания „Рустал“» обязали вернуть в госсобственность 12,5 га земли вблизи деревни Субакаево Иглинского района. С соответствующим иском в арбитражный суд Башкирии обратилось министерство земельных и имущественных отношений республики. «Рустал» арендовал землю в 2015 году для организации тепличного хозяйства, но, как установил суд, не использовал участок по назначению. Компания, у которой ранее по аналогичным основаниям отсудили более 77 га, намерена подать апелляционную жалобу.

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

ООО «Управляющая компания „Рустал“» не удалось отстоять право аренды 12,5 га в Иглинском районе. Арбитражный суд Башкирии, удовлетворив иск министерства земельных и имущественных отношений Башкирии, расторг договор аренды земельного участка, обязал вернуть участок по акту приема-передачи, а также выплатить пени по договору аренды с мая 2019 года по апрель 2022 года в размере 983 руб. Министерство просило взыскать 91,5 тыс. руб. пени.

Как следует из решения суда, в марте 2010 года районное управление земельных и имущественных отношений заключило договор аренды спорного участка с Алсу Афлятуновой до февраля 2059 года «для получения сельскохозяйственной продукции на закрытых грунтах в теплицах». В декабре 2015 года госпожа Афлятунова уступила договор аренды участка ООО «Рустал-недвижимость» (в мае 2020 года компания прекратила свою деятельность после присоединения к ООО «Управляющая компания „Рустал“»).

В сентябре 2021 года отдел муниципального контроля районной администрации, проведя проверку, установил, что арендатор не использует землю по целевому назначению: участок зарос «сорной растительностью». К аналогичному выводу пришло республиканское Управление Россельхознадзора: «Признаков обработки почвы под производство овощей в открытом и закрытом грунте не наблюдается».

ООО «Управляющая компания „Рустал“», по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в апреле 2009 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. С июля 2014 по июнь 2023 года владельцем компании был Рустям Исхаков, сын бывшего главы администрации Иглинского района Ришата Исхакова. В настоящее время учредителем компании является Гульсум Мансурова, господин Исхаков продолжает исполнять обязанности директора «Рустала». В 2022 году земельные владения семьи Исхаковых обсуждались на уровне республиканской власти. Тогда глава Башкирии Радий Хабиров потребовал от подчиненных создать межведомственную комиссию с участием прокуратуры и проверить, каким образом Ришат Исхаков получил в пользование и собственность около 3,5 тыс. га земли в районе.

Удовлетворяя иск в части расторжения договора аренды и возврата участка, суд отметил, что ответчик не использовал арендованный участок по назначению. В частности, суд учел обстоятельства, установленные судами в рамках предыдущих споров, связанных со спорной землей.

Так, в 2022 году арбитражный суд Башкирии отказал «Русталу» в просьбе разрешить приватизацию участка, так как истец не предоставил доказательств, «подтверждающих ведение им сельскохозяйственной деятельности на спорном участке». Последующие инстанции арбитражного суда оставили решение в силе.

В апреле 2023 года три инстанции суда обязали «Рустал» вернуть минземимущества Башкирии 77,4 га вблизи деревни Блохино.

Впрочем, властям не всегда удавалось стать победителем в спорах с «Русталом». В 2022 году администрации Иглинского района не удалось отсудить участок земли сельхозназначения площадью 92,2 га в селе Акбердино, проданный в 2017 году ООО «Управляющая компания „Рустал”» за 2,7 млн руб. Три инстанции арбитражного суда пришли к выводу, что администрация пропустила срок исковой давности.

«Компания подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, так как его выводы противоречат обстоятельствам дела,— сообщили «Ъ-Уфа» в „Рустале“.— Компания предоставила достаточно доказательств использования земельного участка по назначению, которые не были учтены судом. Кроме того, не было принято во внимание, что компания ни разу не привлекалась к ответственности за неиспользование участка».

«Обращение в суд за пределами срока исковой давности является распространенной практикой для различных ведомств и государственных (муниципальных) структур. Это отличает их от коммерческих организаций, которые при аналогичных обстоятельствах крайне редко инициируют судебные разбирательства. Само по себе истечение срока исковой давности не является препятствием для рассмотрения дела по существу, поскольку она применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В остальном спор „неприлично“ прост, в связи с чем решение суда в случае апелляционного обжалования предсказуемо устоит»,— отметил партнер агентства практикующих юристов «Правильное право» Тимур Якупов.

Булат Баширов