Казарменное отложение

К одной из крупнейших сделок на рынке недвижимости — продаже 30 га в микрорайоне Красные Казармы — возникли претензии у бывшего совладельца площадки. Соучредитель ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» Максим Меркурьев оспаривает право собственности нового владельца «Сатурн-Р» на этот актив. Он уже обратился в арбитраж с иском к холдингу, а также к «СтройАльянсу». Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин заявляет, что компания является добросовестным приобретателем.

В краевой арбитраж поступил иск соучредителя ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» Максима Меркурьева к этой компании и ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р», которое недавно выкупило у «СтройАльянса» площадку 30 га в микрорайоне Красные Казармы. Категория иска — экономические споры по гражданским правоотношениям. Иск пока не принят к производству. Как пояснили „Ъ“ в пресс-службе краевого Арбитражного суда, господин Меркурьев требует признать отсутствующим у ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» право собственности на комплекс объектов, которое было зарегистрировано в январе этого года. Речь идет о площадке «Арсенал» в квартале 272. Связаться с Максимом Меркурьевым „Ъ“ вчера не удалось.

Владелец «Строительно-монтажного управления №3 Сатурн-Р» Александр Репин заявил „Ъ“, что его компания является добросовестным приобретателем площадки, и считает претензии к «СМУ №3 Сатурн-Р» необоснованными. «Что было до того, как мы стали собственниками, я знать не могу», — отметил господин Репин.

Собеседник, близкий к бывшим владельцам площадки из ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“», утверждает, что перспектив у дела нет. По неофициальным данным, господин Меркурьев может считаться человеком, близким к бывшему депутату Госдумы и экс-владелецу «Мотовилихинских заводов» Рафаилу Гималову. По одной из версий, именно его интересы якобы представлял миноритарий в ООО. Сам господин Гималов и его племянник — экс-сити-менеджер Казани Марат Загидуллов — конфликтовали с нынешними акционерами «Мотовилихинских заводов» во главе с исполнительным директором Вагаршаком Сарксяном.

Напомним, прежний проект «Арсенал» предполагал реновацию земельного участка площадью более 30 га в квартале №272 (микрорайон Красные Казармы). Проект реализовывало ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» (учредители ООО, по данным kartoteka.ru, — «Альянс-Регион», ООО «СтройФинанс», ОАО «КД Групп», Максим Меркурьев и Андрей Шинкаренко). «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» закрыл сделку по приобретению у Минобороны за 437,6 млн руб. ряда земельных участков, а также капитальных сооружений, расположенных в квартале №272, осенью 2011 года. На этой площадке планировалось построить обособленный жилой район с домами переменной этажности. В комплексной застройке предусматривалось строительство торгово-развлекательного центра (до 100 тыс. кв. м), двух детских садов и школы. Общий объем возводимых площадей оценивался в 480 тыс. кв. м. Однако до выхода на площадку дело не дошло.

Этой зимой площадку на территории микрорайона Красные Казармы выкупил холдинг «Сатурн-Р». Компания уже обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением установить единую зону Ц-2 (обслуживания и деловой активности местного значения) на всю эту территорию. Это необходимо для дальнейшей многофункциональной застройки площадки, где девелопер рассчитывает построить различное жилье, а также коммерческие площади. Смена зонирования была одобрена комиссией, проект направлен на публичные слушания.

«Если шансы у истца оспорить сделку велики, то нынешний девелопер вряд ли войдет в проектирование. Скорее он приостановит работы, чтобы не вкладывать средства, которые могут оказаться невозвратными. Для города в этом нет ничего хорошего — слишком долго эта площадка стоит неосвоенной. Если же новый собственник уверен в своих позициях, то проект вряд ли будет заморожен», — полагает гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева.