Спокойный октябрь

Ажиотажные покупки жилья в новостройках Москвы и Подмосковья на фоне льготной ипотеки сменились стагнацией. В прошлом месяце спрос на первичном рынке в столице вырос всего на 0,6%, в Подмосковье и вовсе сократился почти на 9%. Участники рынки считают, что настало время для стабилизации ситуации.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

В октябре спрос на квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья — одного из самых капиталоемких рынков недвижимости в стране — начал стагнировать, выяснили аналитики ЦИАН. По их данным, спрос в октябре в столице вырос всего на 0,6%, а в области, напротив, зафиксировано падение на 8,9%.

Такая ситуация уже привела к тому, что в октябре в Московском регионе было заключено 13,4 тыс. сделок на первичном рынке жилья, что на 3,3% меньше, чем в сентябре. Сокращение числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в столице и области наблюдается с июля, когда были изменены условия льготной ипотеки (первоначальная ставка в 6,5% была повышена до 7%, а максимальный размер кредита сокращен до 3 млн руб.). Так, в июле ЦИАН зафиксировал снижение сделок на 20% месяц к месяцу, в августе — на 13%. При этом в сентябре вновь был зафиксирован рост на 27%.

Участники рынка такие «американские горки» объясняют тем, что в сентябре ажиотаж среди покупателей был спровоцирован решением Центробанка повысить ключевую ставку, что влияет на стоимость ипотечных кредитов по рыночным условиям.

В то же время сокращение доли ипотечного кредитования на первичном рынке жилья заметило и столичное управление Росреестра. В октябре ведомство зафиксировало самую низкую с начала 2021 года динамику ДДУ в Москве с привлечением кредитов. Тогда было заключено всего 5,67 тыс. таких сделок, что на 9% больше месяц к месяцу. По сравнению с октябрем 2020-го снижение составило 20%, отмечают в столичном Росреестре. Судя по тому, что в последнее время сразу несколько крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ, анонсировали повышение ставок по ипотеке по рыночным условиям, тренд на снижение доли сделок с привлечением кредитных средств сохранится в обозримой перспективе.

Коррекция спроса ожидаемо коснулась и ценообразования на первичном рынке Москвы и Подмосковья. По данным ЦИАН, в октябре средняя цена 1 кв. м в старых границах Москвы сократилась на 0,9%. В то же время в Новой Москве и Подмосковье зафиксирован незначительный рост — на 2,9% и 1% соответственно. При этом объем предложений в целом в Москве и области вырос за месяц на 4,3%, за исключением Новой Москвы, где этот показатель, напротив, сократился на 6,5%.

Снижение спроса, которое привело к коррекции цен на квартиры в новостройках, повлияло и на выручку застройщиков. В октябре, по данным ЦИАН, совокупная выручка девелоперов Москвы и области составила 156 млрд руб., что всего на 2% больше, чем в сентябре, но на 11% меньше, чем в октябре 2020 года.

Серьезные изменения в октябре произошли не только в сегменте традиционных квартир, но и апартаментов. В этом случае спрос сохраняется, но девелоперы стали выводить на рынок меньше проектов. В октябре продавалось 297,7 тыс. кв. м — это на 33,4% меньше год к году, хотя за это время спрос вырос на 54%, подсчитали в «Бон Тон». Сейчас на долю апартаментов приходится 14,3% совокупного предложения на рынке жилья Москвы.