Цены с высокими потолками

Перед ужесточением условий льготной ипотеки крупные застройщики жилья Москвы и Петербурга смогли увеличить выручку за полгода на четверть, до порядка 527 млрд руб., а прибыль – более чем в четыре раза. Для сохранения объема продаж после изменения параметров госпрограммы компаниям придется давать покупателям существенные скидки и выводить на рынок больше малогабаритных квартир.

В Dataflat.ru на основе данных Росреестра подсчитали, что в первом полугодии общая выручка топ-10 застройщиков Москвы и Петербурга достигла 527 млрд руб., что на четверть выше января-июня 2020 года. Больше всего доходов получили столичные девелоперы — 368 млрд руб., что на 30% больше год к году. В Москве лидером продаж стали ПИК (на 114 млрд руб.) и «Донстрой» (на 63,7 млрд руб.), говорит CEO Dataflat.ru Александр Пыпин.

В Петербурге, по данным Dataflat.ru, за январь—июнь совокупный объем продаж жилья девелоперов составил 158,9 млрд руб., что на 20% больше, чем за тот же период 2020 года. Существенный объем продаж пришелся на Setl Group (65,4 млрд руб.) и ЛСР (25,2 млрд руб.).

Рост продаж позволил крупным застройщикам двух капиталоемких субрынков жилья в стране заметно увеличить за первое полугодие 2021 года чистую прибыль, выяснил “Ъ”, изучив отчетность компаний.

Больше всего с января по июнь заработала группа ПИК — 69,4 млрд руб., что почти в четыре раза больше год к году. Группа ЛСР увеличила чистую прибыль на 71% год к году, до 11,4 млрд руб. У Setl Group в первой половине этого года выручка увеличилась на 6,9%, до 8 млрд руб., у группы «Самолет» — в 4,6 раза, до 3,2 млрд руб. «Инград» Романа Авдеева получил 690 млн руб., что, по данным самой компании, в 16 раз больше, чем год назад.

Во всех опрошенных “Ъ” компаниях объяснили увеличение выручки ростом спроса на жилье в новостройках на фоне льготной ипотеки. Это привело к серьезному увеличению цен, за счет чего и выросли доходы застройщиков, констатирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. По ее словам, за первое полугодие этого года средняя стоимость квартир в новостройках массового сегмента в старых границах Москвы выросла на 20,3%, до 249,6 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 26,6%, до 377,6 тыс. руб. за 1 кв. м в бизнес-классе. В Петербурге, по данным ЦИАНа, за полгода цены выросли меньше — всего на 11%, до 179 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение с июля условий льготной ипотеки (ставка повышена с 6% до 7%, а максимальная стоимость квартиры для Москвы и Петербурга снижена с 12 млн руб. до 3 млн руб.) может привести к снижению выручки и, соответственно, прибыли девелоперов, прогнозирует глава совета директоров «Бест Новостроя» Ирина Доброхотова. Но эксперт ПСБ Владимир Лящук ожидает, что прибыль крупных застройщиков Москвы и Петербурга останется на уровне не ниже 2020 года. «Несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки, в частности, в Москве спрос на первичное жилье вырос на 56,3% год к году»,— объясняет он.

Кроме того, для сохранения спроса застройщики будут предлагать покупателям специальные программы, как, например, субсидирование ставки по ипотеке либо кредиты без первоначального взноса, не исключает господин Лящук.

Это может дать ожидаемый для девелоперов эффект и до конца текущего года цены на квартиры в массовом сегменте увеличатся еще на 5%, прогнозирует директор по продажам холдинга РСТИ Андрей Непомнящий.

Поддержать спрос позволят и продажи жилья меньшего размера, так, например, уже поступает ПИК, говорит Мария Литинецкая. По ее данным, из 3 тыс. квартир, которые девелопер вывел в продажу в августе, большая часть — компактные. Это, выяснили аналитики bnMap, позволяет сократить бюджет покупки, который в августе уже уменьшился на 5%, до 20,3 млн руб. за квартиру.