Арендатора турнули

Владелец крупнейшего оптового вещевого рынка в Татарстане «Новая Тура» — управляющая компания «Технополис „Новая Тура“» — расторг контракт с ООО «Барсил», арендовавшим комплекс последние шесть лет. Причиной стал долг в сумме 150 млн руб., возникший в период самоизоляции, когда рынок не работал. «Барсил» намерен через суд оспорить действия арендодателя. Власти в конфликт не вмешиваются, наблюдая лишь за тем, чтобы в результате свыше тысячи работающих на рынке предпринимателей не лишились бизнеса.

ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», владелец крупнейшего в Татарстане одноименного комплекса оптовой торговли, расторгло действовавший последние шесть лет договор аренды объекта с ООО «Барсил». Об этом УК сообщила на своем официальном сайте. Согласно ему, собственник взял управление «Новой Турой» на себя и приступил к заключению прямых арендных договоров с работающими здесь на условиях субаренды торговцами.

«Новая Тура» — торгово-складской комплекс, открывшийся в конце 2012 года на участке 250 га рядом с поселком Новая Тура Зеленодольского района, в 19 км от Казани. Сегодня здесь функционируют три павильона оптовой и розничной торговли общей площадью 300 тыс. кв. м., на которых размещаются 1,3 тыс. магазинов. Также имеется открытая площадка 26,25 тыс. кв. м для торговли с фур.

Комплекс стал площадкой для предпринимателей, вынужденных перебраться сюда с вещевых рынков Казани в связи с введенным в 2013 году законом «О розничных рынках». Первоначально заявлялось, что общая торговая площадь комплекса достигнет 500 тыс. кв. м. Инвесторами «Новой Туры» выступили американская группа Brack Capital и инвестфонд FGN Capital. Общая сумма инвестиций в проект оценивалась в 9 млрд руб.

В мае 2013 года, спустя полгода после открытия, сгорел первый павильон «Новой Туры». Инвесторы тогда заявили, что считают причиной пожара поджог, организованный представителями криминальных структур, контролирующими казанские рынки. Об итогах расследования не сообщалось.

ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» зарегистрировано в Казани в сентябре 2011 года. Согласно данным Kartoteka.ru, единственным владельцем компании с уставным капиталом 2,698 млн руб. в настоящее время является кипрский офшор Bonalida Ltd (его предшественником в этом качестве был Fiekrano Limited). Выручка компании по итогам 2018 года превысила 432,6 млн руб., чистый убыток — 938,6 млн руб.

ООО «Барсил» зарегистрировано на территории технополиса «Новая Тура» в августе 2014 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Владельцем, по данным Kartoteka.ru, является Александр Иванов, которому также принадлежат компания «ТОР» (Москва) и «Газметаллстрой» (Ухта). Выручка «Барсила» в 2018 года превысила 606,25 млн руб., чистый убыток —1,55 млн руб.

В УК «Технополис «Новая Тура» получить комментарий в связи с отказом от услуг «Барсила» в управлении комплексом не удалось. Гендиректор компании Александр Розовски по телефону заявил “Ъ”, что не будет общаться с прессой.

Гендиректор «Барсила» Владимир Горланов сказал “Ъ”, что поводом для расторжения договора стала задолженность компании по арендной плате в сумме более 150 млн руб. По его словам, причина связана с решением властей закрыть торговые комплексы в рамках борьбы с распространением коронавируса и с тем, что компания в период простоя «Новой Туры» «не собирала арендных платежей с субарендаторов». «27 апреля нас закрыли на карантин. Мы известили „Новую Туру“ о форс-мажорных обстоятельствах. Во время пандемии мы содержали павильоны за свой счет, платили охране, делали платежи. И никого не уволили. Неоднократно письменно обращались к нашим арендодателям с предложением заключить дополнительное соглашение»,— рассказал господин Горланов. В частности, «Барсил» просил снизить арендную плату, предоставить арендные каникулы и отсрочку оплаты арендных платежей до 1 октября 2020 года.

«Но наше предложение о дополнительном соглашении было отклонено. Более того, мы получили требование заплатить арендную плату в полном объеме»,— сказал Владимир Горланов.

Торговый комплекс возобновил работу только 16 июля. Еще 18 июня УК «Технополис „Новая Тура“» предупредила «Барсил» о прекращении договорных отношений в одностороннем порядке.

Бывший арендатор «Новой Туры» рассчитывает отменить решение владельца комплекса. Однако Арбитражный суд Татарстана 16 сентября отказал «Барсилу» в удовлетворении заявления о признании недействительной односторонней сделки по расторжению УК «Технополис „Новая Тура“» договора. Суд посчитал, что собственник «действовал добросовестно с целью защиты своих прав и прекращения неправомерных действий истца, выраженных в невыплате арендных платежей, которые не платились под прикрытием ведения активной переписки со стороны ООО «Барсил» без представления соответствующих доказательств». Суд отметил, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды без объяснения причин, лишь предупредив вторую сторону об этом за 60 дней.

Владимир Горланов заявил “Ъ”, что намерен обжаловать решение суда.

Отметим, что конфликт между собственником и арендатором торгового комплекса получил огласку: местные торговцы, опасаясь потерять рабочие места, обратились к президенту Татарстана Рустаму Минниханову. Поручение разобраться в ситуации он дал региональному бизнес-омбудсмену Фариду Абдулганиеву.

«Так как с обеих сторон конфликта находятся предприниматели, мы не можем поддерживать одну из сторон»,— сказала на недавней встрече с предпринимателями из «Новой Туры» заместитель руководителя отдела по обеспечению деятельности бизнес-омбудсмена Елена Попова. В аппарате господина Абдулганиева “Ъ”добавили, что сосредоточатся на том, чтобы в результате спора хозяйствующих субъектов «не пострадали субарендаторы, чтобы их права не были нарушены».

За ситуаций также наблюдает прокуратура. «Рейдерского захвата или передела собственности в данном случае нет. Собственник не поменялся. И ему не выгодно, чтобы рынок встал. По поручению Рустама Нургалиевича (Минниханова.— “Ъ”) мы эту ситуацию держим на ручном контроле»,— заверила заместитель прокурора Татарстана Юлия Наумова.