«Спрос сместился в пользу студий и однокомнатных вариантов»

«Спрос сместился в пользу студий и однокомнатных вариантов»

Светлана Бардина — о компактных квартирах в премиальных новостройках

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как девелоперы корректируют предложение по студиям.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ

Рост стоимости квадратного метра и общей стоимости лота, корректировка ипотечных ставок и еще ряд факторов оказывают влияние на квартирографию новостроек. Девелоперы в ответ на растущий запрос предусматривают в своих проектах в разных сегментах все больше компактных лотов. И даже в секторе премиальных новых домов в столице спрос сместился в пользу студий и однокомнатных вариантов.

По данным экспертов компаний «АЕОН Девелопмент» и «Метриум», за месяц в этом сегменте оформлено более 350 сделок на покупку почти 25 тысяч квадратных метров. И почти 40% из этих сделок сформировано компактными лотами. В совокупном объеме реализованных метров доля указанных компактных форматов достигает 22%, это 5,5 тыс. метров. А еще три года назад студий в премиум-сегменте не было вовсе.

Эксперты отмечают, что в структуре предложения количество студий и квартир с одной спальней в начале 2024 года подросло относительно аналогичного периода прошлого года на 18%. В квадратных метрах это +20%. Что касается просторного премиального жилья — квартиры и апартаменты с четырьмя и более спальнями, а также со свободной планировкой, — то интерес потенциальных покупателей к такой недвижимости также заметно увеличился.

Так, в первый месяц сезона было реализовано 29 таких лотов общей площадью чуть менее 4,5 тыс. кв. м, что в шесть раз превышает показатель января 2023 года. Доля квартир с четырьмя и более спальнями в общем премиальном спросе превысила 8% в штуках и 17% в жилых метрах.