Девелоперов зажало между Москвой и Подмосковьем

Из-за планируемого расширения границ Москвы под угрозой оказалось строительство более 5 млн кв. м жилья. Это проекты компаний "Масштаб", ПИК, "Абсолют", "Ташир". Застройщики завершают начатые стройки, но в согласовании новых на присоединяемых к столице территориях как подмосковные, так и московские чиновники им отказывают.

О расширении границ Москвы стало известно в июне 2011 года. В августе мэр Сергей Собянин сообщил, что в состав столицы войдут 22 муниципальных образования, в частности Видное, Щербинка, Коммунарка, Троицк, Внуково и другие. Площадь Москвы увеличится на 160 тыс. га с нынешних 107 тыс. га. В октябре стало известно, что юридически эти земли к столице будут присоединены с 1 января 2012 года.

Как рассказали "Ъ" несколько московских застройщиков, сейчас согласовать находящиеся в бумажной стадии проекты на присоединяемых территориях невозможно, так как подмосковные власти уже отказываются подписывать документы, а московские пока не имеют права этого делать. По оценкам компании "МИЭЛЬ-Новостройки", речь может идти о более чем 9 млн кв. м только жилой недвижимости (существующий жилой фонд "новой Москвы" оценивается всего в 12 млн кв. м), в "Бест-Новострое" объем этих потенциальных строек оценивают в 5 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, которые из-за планов чиновников могут остановиться на долгое время,— А101 (девелоперы — УК "Масштаб" и "Авгур Эстейт", около 1,3 млн кв. м, сейчас согласовано и строится 200 тыс. кв. м), ЖК "Эдальго" (концерн "Крост", около 1 млн кв. м, в стадии строительства — 100 тыс. кв. м), Gazoil Park (группа "Ташир", около 1 млн кв. м), проект группы ПИК на территории совхоза "Коммунарка" (около 1 млн кв. м), несколько проектов группы "Абсолют" (около 2 млн кв. м), проект "Мосстройреконструкции" ("дочка" ЛСР, 500 тыс. кв. м).

Как утверждают сразу несколько девелоперов, знакомых с планами московского правительства, согласовываться эти стройки начнут не раньше чем через два года, когда должен быть утвержден генплан "новой Москвы", а до его утверждения никакие новые проекты запускаться не будут. Кроме того, по словам собеседников "Ъ", некоторые девелоперы могут лишиться своих строек, если их участки попадут в зону прохождения дорог или возведения объектов инфраструктуры. Также они не исключают, что столичная мэрия может уменьшить изначально запланированные объемы строительства. "Сейчас в Подмосковье сроки согласования проектов составляют 9-12 месяцев, а в будущем в "новой Москве" они могут увеличиться минимум до двух лет",— добавляет гендиректор компании "Мортон-Инвест" Антон Скорик.

Впрочем, пока на объявлении о расширении границ столицы девелоперам, чьи комплексы располагаются на присоединяемых территориях, удается неплохо зарабатывать. К примеру, в ГК "Мортон" говорят, что с конца июня по начало ноября цены в проекте "Солнцево Парк" выросли на 26% и достигли 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В "Авгур Эстейт" повысили цены на жилье первой очереди проекта А101 на 10-12%, до 75-90 тыс. руб. за 1 кв. м, в группе МИЦ — на 20%, до 65 тыс. руб. за 1 кв. м на квартиры в ЖК "Коммунарка". При этом, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в среднем по всему Подмосковью рост цен с начала 2011 года не превысил 7%.

Вместе с ценами у застройщиков выросли и объемы продаж. Оценить, сколько всего жилья было реализовано на территории "новой Москвы" с июля по ноябрь, опрошенные эксперты затруднились, так как большинство девелоперов эту информацию не раскрывают. В группе МИЦ говорят, что объем продаж квартир в ЖК "Коммунарка" в третьем квартале 2011-го вырос на 35%, а 42% от общего объема продаж пришлось на август. В ГК "Мортон" отмечают, что в среднем темпы продажи квартир в ЖК "Солнцево Парк" до июля 2011 года составляли 150-180 квартир в месяц, а после объявления о присоединении к Москве новых территорий выросли до 220 квартир в месяц. Таким образом, только "Мортон" за четыре месяца мог продать до 880 квартир. При средней площади квартиры 50 кв. м "Мортон" мог заработать более 3 млрд руб. при цене 68 тыс. руб. за 1 кв. м. Всего же, по данным "Бест-Новостроя", на территории "новой Москвы" сейчас квартиры продаются в более чем 70 домах-новостройках общей площадью до 1,5 млн кв. м. Построив и продав эти дома, застройщики "новой Москвы" смогут заработать при средних ценах 82 тыс. руб. за 1 кв. м 123 млрд руб. (более $4 млрд).