Жилой дом на ул. Калинина

Местоположение: ул. Калинина, 30

Количество квартир: 76

Площадь квартиры (кв. м): 118

Количество комнат: 3

Цена (млн руб.): 5,9

Тип договора: переуступка права требования

Застройщик: ООО «Сфера»

Продавец: риэлтерское агентство «Дорогой дом»

В старом районе Улица Калинина привлекательна тем, что это настоящий «тихий центр», и при этом до основных магистралей — всего несколько минут езды. 8–9-этажный дом с техническим этажом, предназначенным под творческие мастерские, напротив Академии строительства и архитектуры — один из представителей современной застройки, появившихся в этом историческом месте города в последние годы. «Место расположения дома мне очень нравится», — сразу отмечает наш эксперт Игорь Беляев.

Дом, отделанный снаружи керамическим кирпичом, уже выглядит завершенным, несмотря на то что, как отмечает представитель продавца, должен быть официально сдан в конце месяца. Квартиры здесь продаются по договорам переуступки прав требования, а не по договорам долевого участия.

Входные двери в подъезд оборудованы домофоном и видеокамерой. Первым делом нас провели на современную поземную парковку, оборудованную системами пожаротушения, удаления дыма и вентиляции. Полы на парковке отделаны специальным пятислойным покрытием производства шведской компании «Беккерс». Правда, мест на ней хватит не на всех жильцов. «На 76 квартир приходится 44 места, и вакантых, несмотря на стоимость в 700 тыс. руб., осталось всего пять. Еще 45 машино-мест предусмотрены на открытой парковке на огражденной территории двора», — отмечает представитель продавца. Немецкие лифты «Клеман» пока не подключены, но как только это произойдет, попасть на подземную парковку можно будет не только по лестнице. Это одна из деталей, которые выгодно отличают дом от большинства других зданий этой ценовой категории. Хотя лифт на парковке — обязательное требование для домов бизнес-класса.

Поднимаемся на девятый этаж в квартиру, предназначенную для осмотра. «Пол на лестничных площадках выложен керамогранитом, стены отделаны специальной „антивандальной“ фактурной штукатуркой „Капарол“, которая дольше сохранит свежий вид», — комментирует по ходу наш гид.

В консервативном духе Площадь квартиры — 118 кв. м, самая маленькая для трехкомнатных квартир в этом доме. На входе установлена дверь «Гардиан», менять которую, по словам представителя продавца, большинство жильцов вряд ли будет. Высота потолков в черновом варианте 3,10 м соответствует заявленному классу.

Стяжки полов нет, поскольку, как нам объясняют, при отделке жильцы обычно делают ее заново. Штукатурка стен также не предусмотрена, и из-за этого сразу бросается в глаза, что они выполнены из силикатного кирпича. Со слов представителя продавца, до сих пор в Казани большинство кирпичных домов строятся из силикатного кирпича, красный пока остается в основном прерогативой элитного сегмента.

В квартирах установлены двухконтурные индивидуальные газовые отопительные котлы Alfaterm, которые позволяют снизить расходы на отопление. Помимо телефона, обычного и кабельного телевидения в каждую квартиру подведен интернет с возможностью подключения через телефон, выделенную линию или ТВТ.

«Планировку этой квартиры я могу назвать удачной, — замечает эксперт, — хотя внешний облик здания с архитектурной точки зрения достаточно традиционен. Все комнаты квадратные, светлые. Перепланировку можно не делать. Но, приобретая жилье бизнес-класса, как мне кажется, желательно иметь возможность изменять пространство исходя из собственных предпочтений. Как у архитектора у меня есть свое видение на этот счет. Хочется самовыражения: например, заменить большую часть межкомнатных стен на витражные перегородки. Или объединить столовую и кабинет. Но в данной квартире возможность перепланировки сильно ограничена из-за того, что две стены являются несущими».

«В доме есть трехкомнатные квартиры трех типов, в том числе квартиры-студии, специально спроектированные с учетом возможности самовыражения», — отмечает представитель продавца. Здесь же Игорь Беляев, оценивая квартиру с профессиональной точки зрения, предложил объединить ванную и санузел, — в случае, если число жильцов будет невелико, это позволит, не внося неудобств, сделать санузел просторным и обыграть его интерьер. Впрочем, в квартире такой площади должен быть и второй санузел.

Среди преимуществ этой квартиры — вид, который открывается из окон. «Из кухни даже Услон на противоположном берегу Волги видно!» — удивился Игорь Беляев. Из соседней комнаты можно обозревать старую часть города: благо, панорамное остекление балкона «раскрывает перспективу». Но соседство со старой малоэтажной застройкой вызывает и вполне обоснованное беспокойство. «Дома будут сносить? — интересуется Беляев и сам же отвечает: — Часть зданий уже находится в плачевном состоянии, и есть все шансы, что через несколько лет рядом вырастут новостройки. Это значит, что о тишине на время строительства можно будет забыть, а перспективу будут закрывать выросшие на их месте новостройки. Такое бывает часто: дом анонсируется как находящийся на „первой линии“, а потом оказывается, что это не так».

Оценивая дом в целом, Игорь Беляев резюмирует: «Это хороший вариант для семей за 40–50 лет, отличающихся консервативными вкусами, которые хотят купить квартиру и переехать туда, не озабочиваясь проведением перепланировки».

БАЛЛЫ

Местоположение

объекта недвижимости 9

Архитектурная ценность 5

Юридическая надежность 5

Соотношение цены и качества 8

Привлекательность 8

Экологичность 8

Общий балл 43

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации