«Солнце» станет доступнее

Как стало известно „Ъ“, ООО «Стивилон», оператор проекта строительства жилого и курортного комплекса «Солнце» в Геленджике, намерен внести изменения в проект, с целью сделать его для большего числа покупателей. Корректировку инициировал соучредитель проекта, ОАО «Национальный банк „Траст“», который владеет 19% долей ООО «Стивилон». По мнению аналитиков, изменение параметров комплекса логично, так как большинство курортных проектов, заявленных до кризиса, характеризовались завышенными ценовыми и показателями класса недвижимости и стоимости.

Генеральный директор ООО  «Стивилон» Денис Шлюгер рассказал „Ъ“, что в конце мая компания планирует принять обновленную версию проекта геленджикского комплекса «Солнце». «Корректировка касается этажности застройки, класса недвижимости, расположения объектов на участке, зонирования», — пояснил он, добавив, что общая площадь комплекса (ранее заявлялись площади до 220 тыс кв. м. — „Ъ“) пока не определена, сумма вложений порядка 6 млрд рублей остается неизменной. По его словам, изменения технико-экономических показателей проводятся по инициативе НБ «Траст» (владеет 19% долей ООО «Стивилон»), которая была подержана и другими соучредителями «Стивилона».

«Мы проверили правильность заявленной ранее концепции применительно к послекризисным условиям, заново изучили рынок, проверили объемы ввода, сроки, цены, целевые группы», — пояснил собеседник „Ъ“. По словам господина Шлюгера, цель корректировки — увеличение доступности для более широкого круга покупателей строящихся объектов. «Мы уходим от мегаплощадей: ранее были запроектированы апартаменты площадью 150-200 кв. м, по уточненной концепции недвижимость будет ближе к потребностям среднего класса от 60 до 100 кв. м. За счет уменьшения площади стоимость одного лота снижается, что должно увеличить спрос и стимулировать продажи», — говорит Денис Шлюгер.

Он уточнил, что заявленная в проекте цена жилой недвижимости составит $ 4-5 тыс. за кв. м. Первая очередь комплекса должна быть закончена в начале 2011 года, ввод в эксплуатацию всего комплекса намечен на 2015 год.

ООО «Стивилон» зарегистрировано в 2003 году для реализации проекта строительства комплекса «Солнце», включающего коттеджи, апарт-отели, гостиничные объекты. Компания имеет договор аренды земельного участка площадью 14 га на 49 лет в районе набережной Геленджика на месте демонтированного пансионата «Солнце». Строительные работы начались в апреле 2008 года. 19% долей ООО принадлежит НБ «Траст», остальные — физическим лицам и одному юридическому лицу.

В ОАО «НБ „Траст“» „Ъ“ подтвердили, что в настоящее время уточняются технико-экономические показатели первых четырех пусковых комплексов проекта «Солнце». «В декабре 2008 года НБ „Траст“ приобрел за 584 млн рублей 19% долей в компании „Стивилон“. Банк рассматривает участие в проекте как выгодное и перспективное вложение в одном из наиболее динамично развивающихся регионов России. Мы планируем сохранить участие в нем до его полной реализации и участвуем в финансировании проекта через открытую кредитную линию», — рассказали „Ъ“ в банке «Траст».

Аналитики рынка недвижимости считают корректировку параметров проекта логичным шагом. «Решение уменьшить площади объектов и тем самым их итоговую стоимость верное — большинство курортных проектов, заявленных до кризиса, характеризовались завышенными показателями класса недвижимости и стоимости», — считает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood (Москва). Однако, по ее мнению, одного лишь уменьшения площадей недостаточно: «Надо понимать формат предлагаемого жилья, видеть портрет покупателя, его предпочтения. Если все эти вопросы будут решены, проект безусловно будет успешным».

Участие банка в проекте аналитики расценивают как фактор, улучшающий перспективы его реализации. «После начала кризиса многие банки вынуждено шли на покупку долей в проектах, которые были ими прокредитованы, для того чтобы иметь возможность влиять на них и тем самым снизить риски», — говорит Федор Гладкий, управляющий партнер компании «Ваш СоветникЪ» (Краснодар). По его мнению, войдя в проект, «Траст» сможет системно контролировать ситуацию и обеспечить возврат инвестиций.