Заводу ищут хорошие руки

Не запущенный в эксплуатацию и признанный банкротом казанский завод «КЗСК-Силикон» пытаются продать чуть более чем за 1 млрд руб. Конкурсный управляющий начал торги посредством публичного предложения, в ходе которых цена имущественного комплекса может опуститься до 700 млн руб. Изначально стоимость строительства производства кремнийорганических мономеров оценивалась почти в 20 млрд руб., но оно было заморожено из-за приостановки финансирования со стороны «ВЭБ.РФ». Эксперты считают, что найти нового инвестора под этот проект «достаточно сложно», поскольку с 2015 года оборудование завода могло устареть.

Конкурсный управляющий АО «КЗСК-Силикон» Аркадий Черкасов приступил к продаже имущественного комплекса недостроенного завода в форме публичного предложения. Начальная цена объекта составила 1,3 млрд руб. Каждые пять рабочих дней она снижается на 5% и сейчас, по данным торговой площадки Российского аукционного дома, опустилась до 1,17 млрд руб. До сих пор ни одной заявки на завод не подано. Предложение будет доступно до 17 августа, когда цена объекта достигнет установленного минимума — 713,6 млн руб., или 55% начальной цены.

В лот включены восемь земельных участков в Приволжском районе Казани общей площадью почти 20 га, а также расположенные на них административный комплекс завода (два здания, телефонная сеть, локальная вычислительная сеть). Вся недвижимость находится в залоге госкорпорации «ВЭБ.РФ». Также на продажу выставляют оборудование завода (находится в залоге у признанного банкротом банка «Спурт», интересы которого представляет АСВ).

Также в составе лота движимое имущество (в залоге «Спурта» и производственной фирмы «Химик»), транспортные средства (автомобили Skoda и Hyundai, погрузчик, трактор), более 3 тыс. единиц другого имущества.

АО «КЗСК-Силикон» было учреждено как оператор строительства в Татарстане завода по производству кремнийорганических мономеров и продуктов их переработки. 49% акций «КЗСК-Силикон» находились в федеральной собственности (у Росимущества). 51% акций принадлежали АО «Казанский завод синтетического каучука» (КЗСК) — его ранее контролировала Евгения Даутова, совладелец разорившегося казанского банка «Спурт». Госпожа Даутова также была признана банкротом и осуждена за злоупотребление полномочиями и фальсификации отчетности банка. «Спурт» лишился лицензии летом 2017 года. ЦБ указывал, что причиной краха стало «финансирование крупного инвестиционного проекта подконтрольных бенефициару банка предприятий».

Завод «КЗСК-Силикон» строился с 2014 года с целью импортозамещения, поскольку в России нет мощностей по выпуску сырья для кремнийорганической продукции. Стоимость проекта изначально оценивалась в 9,8 млрд руб., из которых 7,8 млрд руб. должны были составить кредитные средства Внешэкономбанка (ВЭБ). Ожидалось, что завод будет введен в эксплуатацию в конце 2015 года, а на проектную мощность (40 тыс. тонн в год) выйдет в 2016 году. Предполагалось, что предприятие будет получать в среднем 5,9 млрд руб. выручки в год.

Однако в 2015 году стоимость проекта удвоилась, в связи с чем в феврале 2016 года ВЭБ приостановил его финансирование. Принадлежащий Росимуществу пакет акций АО  «КЗСК-Силикон» был включен в план приватизации. Строительство заморозили. После краха банка «Спурт» иск о признании банкротом «КЗСК-Силикон» подало московское ООО «Метар инжиниринг» из группы компаний «Метаросса». В начале 2018 года в отношении недостроенного завода было открыто конкурсное производство. Тогда в реестр требований были включены заявления кредиторов на общую сумму 4,3 млрд руб., в том числе «ВЭБ.РФ» — 3,7 млрд руб. Требования АСВ составили 162 млн руб.

Имущество «КЗСК-силикон» уже дважды выставлялось на торги. Так, еще летом прошлого года конкурсный управляющий пытался продать недостроенный завод не менее чем за 2,59 млрд руб

При этом из положения о продаже следовало, что земельные участки и здания оцениваются лишь в 484 млн руб., а основную ценность представляют оборудование и иное имущество. Покупателей найти не удалось. Также были признаны несостоявшимися последующие торги, когда начальная цена лота была снижена на 10% — до 2,34 млрд руб.

У конкурсного управляющего и кредиторов, согласного материалам Арбитражного суда Татарстана, были разногласия по поводу того, каким образом проводить торги в форме публичного предложения. Господин Черкасов предлагал установить шаг снижения цены в 10% и установить минимум в сумме 648,7 млн руб. Он полагал, что таким образом удастся быстрее провести торги, поскольку «отсутствие покупателей влечет за собой угрозу утраты и повреждения имущества должника». Сейчас конкурсный управляющий вынужден тратить средства на охрану имущества «КЗСК-Силикон». При этом он отмечает, что комплекс фактически является «крупным не введенным в эксплуатацию готовым заводом по производству силиконового каучука».

Схожие условия продажи комплекса предлагала и госкорпорация «ВЭБ.РФ». Однако АСВ настаивало, что цена отсечения должна быть выше  — 713,6 млн руб., а шаг снижения должен быть уменьшен до 5%, чтобы избежать «необоснованно заниженной цены реализуемого имущества». Арбитражный суд Татарстана, которому предстояло разрешить спор по условиям продажи завода, в основном поддержал АСВ.

«"КЗСК-Силикон" задумывался как профильный проект КЗСК для производства кремнийорганических мономеров и продуктов их переработки — их применение в промышленности достаточно широко, это и машино- и приборостроение, строительство, а также медицинская отрасль. Однако еще на этапе первых анонсов проекта заявлялась его крайне высокая стоимость, а также намерения поставлять продукцию конкретным потребителям. После банкротства "Спурта" ситуация перешла в разряд критических»,— отмечает главный аналитик «Алор» Алексей Антонов. Он считает, что сейчас найти заинтересованного инвестора на такое предприятие «достаточно сложно». «Сильно осложняет затянутость реализации проекта, а также отсутствие налаженной ранее производственной линии, т.е если оборудование и значится в списках, то оно могло уже устареть, а гарантия на его работу не иметь полной силы»,— говорит эксперт. По его словам, «чтобы реабилитировать такую стройку, нужны значительные вложения».

Господин Антонов считает, что «потенциальным покупателем может быть только профильный крупный холдинг». «Что же касается цены, то предполагаю, что заинтересованные претенденты будут дожидаться дальнейшего снижения. Могу предположить, что лот может быть продан за сумму не более 1 млрд руб.»,— заключил аналитик.