"Теплоком" съезжает на окраину

Петербургский производитель приборов учета "Теплоком" продает здание на Выборгской набережной. Этот шаг позволит холдингу расплатиться с долгами, тянущимися за структурой последние несколько лет. Актив оценивается более чем в 325 млн рублей. Параллельно холдинг ведет поставку оборудования для запуска производства в Чечне.

Холдинг "Теплоком", производящий счетчики для учета потребления энергоресурсов, продает свое здание на Выборгской набережной, 45, говорится в сообщении Российского аукционного дома (РАД), организатора предстоящих в декабре торгов. Как говорится в сообщении, на аукционе здание будет торговаться от 325,6 млн рублей. Размер шага на повышение определен в 16,3 млн рублей. Торги проводятся в рамках процедуры банкротства АО "Теплоком". Площадь шестиэтажного здания составляет 7,9 тыс. кв. м. "Первые два этажа здания подойдут под размещение производственного предприятия или лофт-проекта (высота потолков до 7 м), остальные этажи — под классические офисы",— говорится в сообщении РАД.

"Продажа является одним из пунктов генерального плана по реструктуризации компании, наряду с обновлением руководящего состава, оптимизацией производства и модернизацией технологических мощностей",— говорится в ответе холдинга. В "Теплокоме" утверждают, что основной причиной продажи актива стала необходимость в расширении производства в связи с выходом на новые рынки сбыта. Также в структуре отмечают, что производство будет вынесено за пределы исторического центра Петербурга. При этом в холдинге отметили, что параллельно ведется продажа всех активов, не имеющих отношения к действующему производству, а выручки от их реализации должно хватить для погашения всех долгов компании.

"Теплоком" — один из крупных игроков рынка приборов ресурсного учета, переживающий непростые времена. Сегодня, как минимум четыре компании холдинга проходят процедуру банкротства: АО "Теплоком-Автоматизация", АО "Торговый дом Холдинга "Теплоком"", АО "Теплоком" и АО "НПФ".

Летом "Теплоком" заявил о выходе на рынок Республики Чечня (см. "Ъ" от 07.08.2017). Для этого совместно с грозненским ООО "Энергия Плюс" будет создано производство приборов учета. Сегодня холдинг осуществляет поставку производственной линии и проливной установки в Чеченскую Республику для монтажа на объекте "Энергии Плюс". "В целом для наладки и запуска производства требуется до полугода, поэтому речь о запуске, реализации продукции и выручке можно будет вести не ранее первой половины 2018 года",— добавили в холдинге. Производство оборудования также ведется в Калуге.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков считает, что цена не выглядит завышенной. "При этом надо понимать, что на текущий момент офисные помещения занимают только часть здания, а часть этажей — производственного типа, с очень высокими потолками. Их нужно будет как-то реконструировать: делать антресоли или дополнительные перекрытия, чтобы увеличить арендную площадь. С одной стороны, это может быть недостатком, с другой — потенциалом для развития",— говорит эксперт.

Преимуществом здания он называет его расположение: на Выборгской набережной сформировалась деловая зона для рабочих офисов класса B и C, заполненных почти полностью. "Главный недостаток локации — крайне ограниченная возможность парковки. Все покупатели это прекрасно понимают",— добавил господин Пашков.