«Аквилон Инвест» пошел в офисный сегмент

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» построит на Московском проспекте у станции метро «Фрунзенская» бизнес-центр класса А общей площадью 10,7 тыс. кв. м, вложив в реализацию проекта около 1,5 млрд рублей. Сделка по приобретению земельного участка площадью 2,6 тыс. кв. м была закрыта в декабре 2019 года. Холдинг планирует завершить проект в 2022 году. Это будет первый проект компании в сфере офисной недвижимости в Петербурге. По мнению экспертов, жилищные застройщики теперь все чаще рассматривают альтернативные сегменты из-за произошедших законодательных изменений, касающихся работы со средствами дольщиков.

Строительно-инвестиционный холдинг «Аквилон Инвест» в марте текущего года планирует приступить к строительству бизнес-центра класса А на Московском проспекте, 83, лит. Н, недалеко от станции метро «Фрунзенская» в Адмиралтейском районе Петербурга. Площадь будущего здания составит 10,7 тыс. кв. м. Это станет первым проектом компании в Санкт-Петербурге в сфере офисной недвижимости.

Земельный участок площадью 2,6 тыс. кв. м, сделка по покупке которого была закрыта в декабре прошлого года, расположен рядом с другими проектами холдинга — жилыми комплексами бизнес-класса Promenade и «ARTквартал. Аквилон». В ответ на запрос “Ъ” в пресс-службе компании «Аквилон Инвест» не стали раскрывать подробности сделки по покупке земельного участка.

По оценке Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, его стоимость может составлять 100 млн рублей. Что касается инвестиций в строительство бизнес-центра, то в холдинге сообщили, что их объем составит примерно 1,5 млрд рублей. Компания планирует завершить строительство в 2022 году.

«Работа над проектированием находится на финальной стадии, приступить к реализации мы планируем уже в марте 2020 года. Проектировщиком выступило ООО "Ретро"»,— рассказали “Ъ” в пресс-службе холдинга «Аквилон Инвест».

Господин Косарев отмечает, что, принимая во внимание законодательные изменения на рынке жилья, застройщики все чаще рассматривают в качестве альтернативы новые сегменты — в особенности офисный. Однако на незнакомом поприще компания может столкнуться с определенными сложностями, полагают некоторые застройщики. «На петербургском рынке девелопмента распространена специализация. Есть компании, которые строят жилье, есть те, кто занимается коммерческой недвижимостью. Нельзя быть сильным везде»,— рассуждает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

Кроме того, Константин Кузьмин, управляющий проектом «Аvenue Apart на Дыбенко», обращает внимание на то, что инвестиции в офисы имеют достаточно длинный срок окупаемости. «Сейчас себестоимость квадратного метра в офисах высокого класса достигает 80–90 тыс. рублей. Окупаться они будут минимум 9–11 лет. Инвестиции в жилье или апартаменты окупаются за 3–5 лет»,— указывает эксперт.

Впрочем, аналитики считают, что для бизнес-центра данное местоположение выбрано верно. «Тут хорошая транспортная доступность, близко от центра города. Так что, полагаю, спрос с учетом нынешнего дефицита свободных площадей будет»,— говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс. Недвижимость», рассуждая о перспективах данного проекта.