Мэрия достучится до Sky House

Почти готовый, но так и не сданный в эксплуатацию MosCityGroup Павла Фукса жилой комплекс Sky House в центре Москвы может достроить мэрия. В этом проекте есть публичные покупатели, среди которых семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева и известный борец Федор Емельяненко. Договор с генподрядчиком компанией АРКС расторгнут в суде. На решение проблем обманутых дольщиков по другим объектам в бюджете будущего года предусмотрено 8 млрд руб.

Дольщики ЖК Sky House (145,2 кв. м жилья и офисов) на Мытной улице в районе Якиманка, в центре Москвы, через комитет Госдумы по безопасности и противодействию коррупции получили ответ столичного департамента градостроительной политики по вопросу завершения работ и вводу объекта в эксплуатацию. В письме, с которым ознакомился “Ъ”, говорится, что стороны инвестиционного контракта — девелопер (MosCityGroup) и генподрядчик (АРКС) — вовлечены в судебные разбирательства по взаимным претензиям. «Принимая во внимание, что к реализации проекта привлечены средства граждан-соинвесторов, по поручению руководства города прорабатываются схемы завершения работ, в том числе с участием города»,— указано в документе, подписанном заместителем руководителя департамента градостроительной политики Сергеем Дегтяревым. В пресс-службе департамента сообщили “Ъ”, что для ответа на письмо в рамках межведомственного оборота запрашивали справку в Москомстройинвесте, и рекомендовали обратиться туда. Пресс-служба Москомстройинвеста ответила, что о таком факте комитету неизвестно.

Представитель инициативной группы дольщиков Лия Горбан говорит, что на встречу по вопросу достройки ЖК их еще не приглашали. Активность соинвесторов Sky House не дает проекту остановиться — часть обязательств по нему взял на себя один из дольщиков, сообщала компания в прошлом году. Среди покупателей недвижимости в комплексе — семья экс-губернатора Тульской области и основателя розничной сети «Седьмой континент» Владимира Груздева (17 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости общей стоимостью около 5,7 млрд руб.), известный борец смешанных единоборств Федор Емельяненко и другие публичные люди.

Договор генподряда с АРКС, который ведет строительство с 2009 года, расторгнут по решению Мосгорсуда, следует из материалов дела. Иск о расторжении подавал генподрядчик, ссылаясь на неисполнение условий договора девелопером, ООО «Олтэр» (входит в MosCityGroup Павла Фукса). Вчера в АРКС не ответили на запрос “Ъ”. Юрист «Олтэр» Ольга Чмырь заявила, что компания не согласна с решением суда и будет его оспаривать. «В качестве ответных мер мы подали иск с претензией к качеству выполненных работ на 1,5 млрд руб.»,— рассказала она. По ее словам, эта сумма больше, чем претензии АРКС, которые составляют около 400 млн руб., что может помочь компаниям договориться. «Дом готов более чем на 90%, на таком этапе трудно будет найти нового генподрядчика: ему не на чем заработать, плюс никто не станет брать ответственность за работы, которые выполнила другая компания»,— констатирует Ольга Чмырь. По ее словам, у «Олтэр» есть деньги на окончание работ. Нужно около 400 млн руб., если работы будет выполнять АРКС, а расходы нового подрядчика могут оказаться больше: 0,8–1 млрд руб. плюс затраты на консервацию 200–300 млн руб. «Город обычно заканчивает проекты силами пула своих подрядчиков, за свой счет, предварительно проведя экспертизу проекта. Мы готовы платить коммерческому подрядчику и городу, но при условии снижения требований к "Олтэр"»,— утверждает юрист. Общая сумма требований мэрии к девелоперу составляет $46 млн, в суде до сих пор находится иск о банкротстве компании.

Расходы на решение проблем дольщиков в следующие два года мэрия впервые включила в Адресную инвестиционную программу, сообщала ранее газета «Ведомости». Так, на три проекта 2019 году предусмотрено 8 млрд руб., в 2020-м — 4,7 млрд руб.