Квартирам не хватает покупателей

Средняя стоимость вторичного жилья в России практически не меняется: за последний месяц показатель вырос лишь на 0,4% и составил почти 64 тыс. руб. Практически все крупные города продемонстрировали нулевую или совсем незначительную динамику. В условиях падающего спроса собственники с опаской индексируют цены, а единственными точками роста становятся города с большой долей вторичного предложения в новостройках.

Рост цен на вторичное жилье в России замер. Об этом свидетельствуют данные ЦИАН, согласно которым за минувший месяц их позитивная динамика наблюдалась только в четырех из 15 исследуемых городов, но и она оказалось незначительной. Аналитики указывают, что в июне относительно мая заметнее всего, на 2%, подорожало вторичное жилье в Самаре и Волгограде, до 63,3 тыс. и 51,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. В Воронеже и Екатеринбурге цены за месяц выросли на 1%, до 50,6 тыс. и 73,7 тыс. руб. за кв. м. Вторичное жилье в Краснодаре за месяц подешевело на 2%, до 62,1 тыс. руб. В остальных регионах динамика оказалось нулевой.

Похожие цифры приводят в «Авито Недвижимости»: аналитики сервиса подсчитали, что за месяц средняя цена вторичного жилья в России выросла на 0,4%, до 64,9 тыс. руб. за кв. м. В их данных представлен только один город, где месячная динамика цен достигла 1%,— Санкт-Петербург. Вторичные квартиры здесь сейчас продаются в среднем по 132,5 тыс. руб. за кв. м.

По мнению гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, заметнее сейчас дорожает жилье в городах, где идет активное строительство и, следовательно, на рынок выходит много «свежей вторички» — вчерашних новостроек.

«В отличие от ветхого жилья, такое предложение дорожает в первую очередь и быстрыми темпами, а старые дома с каждым годом все больше устаревают физически и морально и дешевеют»,— рассуждает он. В качестве примера эксперт приводит Сочи, где недвижимость за месяц подорожала на 3,5%, до 121,6 тыс. руб. за кв. м и Владивосток — положительная динамика 3,3%, до 119,3 тыс. руб. за кв. м.

Цены на вторичную недвижимость начали расти вслед за первичным рынком в середине прошлого года. Наиболее заметной за год динамика цен оказалась в Казани, где квартиры подорожали на 15%, до 81,4 тыс. руб. за кв. м. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что устойчивый рост цен остановил спад покупательской активности в мае, на фоне чего собственники стали аккуратнее подходить к индексации стоимости. Наиболее заметен этот тренд сейчас в Москве, где по итогам мая консультанты «Инком-недвижимости» зафиксировали 30-процентный обвал спроса на вторичное жилье. Управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин не ждет в ближайшим будущем каких-либо скачков цен на этом рынке. «Ожидаемые изменения уже отражены в ценах за предыдущие периоды и продолжают отыгрываться сейчас»,— заключает он.

Динамика цен на вторичную недвижимость в Москве и крупнейших городах России

Город
Ср. цена кв. м, тыс. руб.
Изменение, июн.19/июн.18
Изменение, июн.19/май19
июн.18
май.19
июн.19
Москва
182,2
202,1
202,6
11%
0%
Санкт-Петербург
113,4
121,8
122,1
8%
0%
Нижний Новгород
65,1
69,8
69,8
7%
0%
Казань
71
81,8
81,4
15%
0%
Самара
60,2
62,1
63,3
5%
2%
Уфа
64,6
71,7
72,2
12%
1%
Краснодар
58,6
63,2
62,1
6%
-2%
Волгоград
48,5
51
51,8
7%
2%
Воронеж
46
50,1
50,5
10%
1%
Екатеринбург
68,6
73
73,7
7%
1%
Красноярск
53,4
61
61
14%
0%
Новосибирск
64,9
72
72
11%
0%
Омск
43,9
46,8
46,7
6%
0%
Пермь
56,8
58,3
58,4
3%
0%
Челябинск
40,6
41,9
42,1
4%
0%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.