Строй, раз-два

Как стало известно „Ъ“, власти Уфы решили пересмотреть сферу деятельности АО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (УГАИК), вернув компанию на строительный рынок. АО арендовало у мэрии 3,7 га земли в Кузнецовском затоне, где планирует при софинансировании банков за три года построить жилой комплекс на 18 тыс. квадратных метров. В руководстве УГАИК заявляют, что в ближайшие три года новое направление может принести учредителю — муниципалитету — до 150 млн рублей прибыли. Частные застройщики серьезного конкурента в лице УГАИК не видят.

Мэрия Уфы, владеющая 98,4% акций АО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (еще 1,03% акций принадлежит АО «КПД», 0,55% — у ООО «БНЗС»), решила вернуть предприятие на рынок жилищного строительства. На торгах управления земельных и имущественных отношений, завершившихся 5 марта, УГАИК арендовало четыре участка площадью 3,7 га в Кузнецовском затоне, предложив за право аренды 102,24 млн руб. Срок аренды истекает в 2020 и 2021 годах.

С 2003 года УГАИК исполняло функции регионального оператора федеральной программы ипотечного кредитования и программы «Жилье для российской семьи». Уставный капитал АО — 282,91 млн руб. Его выручка в 2016 году, по данным Kartoteka.ru, составляла 35,16 млн руб., чистая прибыль — 1,1 млн. Стоимость чистых активов на начало 2017 года оценивалась в 315 млн руб. Основную часть активов составляли финансовые вложения.

В Уфе уже есть один муниципальный застройщик — МУП «Инвестиционно-строительный комитет». Его выручка в 2016 году составила 68,88 млн руб., чистая прибыль 39,58 млн руб. Долю на рынке компания не раскрывает.

Генеральный директор УГАИК Кирилл Бадиков сообщил „Ъ“, что агентство планирует построить в Кузнецовском затоне жилой комплекс примерно на 18 тыс. кв. м, получив проектное финансирование в госбанках, в том числе в «Российском капитале». Объем вложений он назвать затруднился, пояснив, что «проекта еще нет, он даже не заказан». У агентства в начале его работы был опыт жилищного строительства — высотные дома на углу улиц Лесотехникума и Менделеева. «Есть все технические возможности выполнять функции заказчика-застройщика»,— отметил господин Бадиков.

Возвращение компании на строительный рынок глава агентства объясняет пересмотром функций АИЖК. «Федеральное агентство больше не является институтом ипотечного кредитования, так как основной объем ипотечных кредитов выдают несколько госбанков. АИЖК перестало финансировать региональным операторам и работу по контролю пакетов закладных, которые были у них на сопровождении. Эти функции год назад отошли к ВТБ. Ипотечный бизнес АИЖК переходит к его дочернему банку „Российский капитал“». С июля, когда вступит в силу новая версия ФЗ №218, банк будет выдавать проектное финансирование застройщикам. Так как у нас уже есть опыт работы с АИЖК с начала 2000-х годов, мы рассчитываем на взаимодействие с банком с позиции понятного партнера, в этом наше конкурентное преимущество»,— отметил Кирилл Бадиков.

Застройка участков в Кузнецовском затоне, по прогнозу главы УГАИК, может принести предприятию за три года до 150 млн руб. прибыли. «Так как город владеет 98% акций агентства, вся прибыль поступит в казну города»,— отметил он.

Другие участки в УГАИК пока приобретать не планируют. Согласно новой редакции ФЗ №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства…», застройщик может иметь разрешение на строительство только одного объекта.

Бывший глава УГАИК Анатолий Мейзлер (занимал эту должность до 2015 года) напомнил, что «агентство создавалось задолго до АИЖК, поэтому ссылка на то, что деятельность предприятия пересматривается из-за реформирования федерального агентства, выглядит не очень убедительной». «Агентство создавалось, чтобы незащищенные категории граждан могли купить жилье по социальным программам. Надеюсь, что это направление не будет забыто,— отметил господин Мейзлер.— Действительно, УГАИК было застройщиком двух или трех домов. Мы занимались этим, когда могли арендовать землю бесплатно и без торгов. Это позволяло существенно экономить на себестоимости строительства».

Анатолий Мейзлер предположил, что глава УГАИК (Кирилл Бадиков руководит агентством с 2015 года, а до этого возглавлял девелоперскую группу «Госстрой», которой теперь руководит его супруга) «может быть заинтересован в покупке части акций предприятия». В феврале городские власти заказали оценку 47,5% акций УГАИК, причины не уточнялись.

Бывший сотрудник мэрии, просивший не называть его фамилии, впрочем, говорит, что «развивать УГАИК в качестве застройщика планировали еще в 2016 году». «В уставный капитал агентства предлагалось внести аварийную муниципальную недвижимость, подлежащую сносу, а на ее месте строить новые дома,— рассказал он.— В этом случае предприятие, не имевшее оборотных средств для участия в торгах, получило бы участки бесплатно». Позже появилась информация, что Кирилл Бадиков хочет войти в проект на правах акционера, сообщил собеседник. Чтобы избежать обвинений в конфликте интересов, пошли другим путем, отметил он: «Аккумулировали в УГАИК средства, чтобы агентство могло участвовать в торгах. Этот процесс завершился относительно недавно. Строительство позволит предприятию держаться на плаву».

Кирилл Бадиков заявил, что покупать долю в УГАИК не планирует.

Крупные городские застройщики не считают, что УГАИК создаст им конкуренцию. По мнению владельца группы ПСК-6 Андрея Носкова, «учитывая заявленные масштабы застройки, никакого влияния на рынок это не окажет». «Ежегодно в Уфе сдается около 500 тыс. кв. м жилья. На этом фоне объемы, о которых говорят в УГАИК, очень незначительные»,— согласен владелец группы «Рассвет» Рашит Багаутдинов.