Девелоперы поставили на «дорожную карту»

Представители строительного бизнеса на конференции кубанского отделения РСПП высказали озабоченность сокращением количества выдаваемых разрешений на строительство в Краснодаре, что неизбежно ведет к спаду в отрасли. Прогноз РСПП по вводу жилья в 2017 году составляет 700 тыс. кв. м при средних показателях последних лет 1,5—2 млн кв. м. Глава Кубани Вениамин Кондратьев объяснил ограничения на новую застройку накопившимися инфраструктурными проблемами, призвав «довести до ума то, что уже строится».

Председатель реготделения РСПП Виктор Бударин, открывая отраслевую конференцию строителей, призвал власть и бизнес вносить предложения для «дорожной карты» развития отрасли, которая находится в сложной ситуации, особенно в краевом центре. По мнению участников конференции, необходимость диалога бизнеса и власти о ситуации на строительном рынке Краснодара возникла в связи с введенными в прошлом году по инициативе главы края Вениамина Кондратьева ограничениями на выдачу разрешений на начало строительных работ. По данным главы Краснодара Евгения Первышова, в 2017 году застройщики получили 73 разрешения, в прошлом году таких документов было выдано 263, а в 2015 году — 350.

Глава комитета по строительству кубанского отделения РСПП Игорь Головкин охарактеризовал ситуацию в отрасли как вялотекущую рецессию, причиной которой является снижение покупательской способности населения и рост административного давления на рынок. По прогнозу РСПП, объем ввода жилья в Краснодаре в 2017 году составит 700 тыс. кв. м при среднем показателе 1,5—2 млн кв. м в последние годы. Представители строительной отрасли были единодушны во мнении, что спад объемов строительства негативно влияет на экономику края в целом. По данным минэкономразвития Кубани, строительная отрасль демонстрирует снижение объемов работ с 2015 года, когда падение составило 26%, в 2016 году объем работ сократился на 8%, ввод жилья ежегодно снижается на 2—3%. Строительным компаниям приходится сокращать персонал, выручка и прибыль застройщиков падают.

Губернатор Вениамин Кондратьев отметил, что надо не просить новых разрешений на строительство, а сначала «довести до ума то, что строится». «Социальное напряжение у горожан очень сильное из-за отсутствия детсадов, поликлиник, школ, скверов. Если честно говорить, мы не строим — мы тушим ситуацию. Сегодня мы и рады построить в „кричащих“ микрорайонах, но места нет. Поэтому где-то останавливаем, где-то запрещаем. У вас ответственность перед своими работниками, а у власти — и перед вами, и перед жителями края»,— сказал Вениамин Кондратьев.

Предложения участников рынка, представителей органов власти и общественности лягут в основу «дорожной карты» развития отрасли, сообщили „Ъ-Юг“ в РСПП. В частности, будет разработан механизм госгарантий компаниям, строящим объекты социнфраструктуры.

Гендиректор MACON Realty Group Илья Володько привел данные о начатых краснодарскими девелоперами новостройках: в первом квартале 2017 года в краевом центре было заложено 250 тыс. кв. м жилья, в 2016 году этот показатель составил 1 млн кв. м, в 2015 году — 2,1 млн кв. м. «На первый взгляд может показаться, что в Краснодаре избыток нового жилья: непроданными остаются 59 тыс. квартир,— пояснил Илья Володько. — Но это количество следует соотносить с ежегодным объемом продаж, который составляет 30 тыс. квартир. Снижение объема закладки новых объектов может привести к дефициту предложения уже через два — три года»,— считает аналитик.

Анна Перова