Гонка за «Лидером»

Строительная корпорация Mirax предлагает УК "Лидер" несколько строек на западе Москвы. Девелоперский рынок на пороге масштабной распродажи.

Российским девелоперам катастрофически не хватает средств к существованию. Если неделю назад глава Mirax Group Сергей Полонский говорил о том, что решил заморозить все свои новые проекты на ближайший год, то сейчас, по информации газеты "Коммерсантъ", он готовится начать их продажу.

Mirax предложил компании "Лидер", управляющей пенсионными средствами "Газфонда", выкупить несколько строек на западе Москвы или стать их соинвестором. Пока стороны якобы не сошлись в цене, но переговоры продолжаются. Среди еще не начатых проектов Mirax Group на западе Москвы — реорганизация Киевского направления Московской железной дороги (площадь работ 2,87 млн кв. м, объем инвестиций $4,2 млрд) и многофункциональный комплекс на месте бывшего Приборостроительного завода им. Казакова (580 тыс. кв. м, $2 млрд).

Новость о переговорах Mirax c УК "Лидер" совпала по времени с сообщением "Системы-Галс", девелоперской "дочки" АФК "Система", о продаже доли в десяти проектах за $500 млн. "Длинные кредиты сейчас на рынке получить просто невозможно, так что девелоперы будут вынуждены начать продавать свои площадки. Скоро их окажется на рынке огромное количество. Если крупные компании вроде Mirax это переживут, то мелкие просто исчезнут",— считает аналитик ИГ "Капиталъ" Иван Завацкий.

Отрасль может выйти из кризиса совсем другой: массовые разорения небольших компаний и появление большого количества предложений способны повлечь за собой консолидацию. Чтобы отхватить большой кусок рынка, нужно всего ничего — свободные деньги. Структуры, имеющие средства, уже отреагировали на изменения в отрасли. О своей заинтересованности в девелоперских проектах успели заявить ОНЭКСИМ и ВТБ.