Железобетонные аргументы второй очереди

Как стало известно „Ъ“, участок площадью 8,8 га в Ленинском районе Воронежа, ранее занимаемый 162-м комбинатом железобетонных изделий (162-й КЖИ), за 188 млн руб. достался местным бизнесменам Антону Евсееву и Илье Анохину. В их девелоперском портфеле — проекты малоэтажного жилья и клубного поселка. Сделку по покупке участка бизнесмены планируют завершить до конца месяца. Активы 162-го КЖИ были предложены господину Евсееву как второму участнику августовского аукциона, победитель которого Виталий Климчук отказался от оплаты. На участке девелоперы планируют реализовать свой крупнейший проект многоэтажной застройки с объемом жилья не менее 100 тыс. кв. м.

Основным активом железобетонного комбината, который принадлежал московскому ЗАО «Инвестстрой-15» Сергея Худякова, является участок площадью 8,8 га в Ленинском районе Воронежа. На состоявшихся в августе нынешнего года повторных торгах по реализации актива с начальной ценой 187,9 млн руб. Антон Евсеев оказался вторым претендентом. Победителем был признан Валерий Климчук, предложивший 188,5 млн руб. Однако в конце октября господин Климчук отказался от актива, а право на заключение договора досталось Антону Евсееву. Свое участие в торгах и интерес к участку Валерий Климчук комментировать отказался, так же как и «сгоревший» задаток за участие в торгах в размере 20% от стоимости лота — чуть менее 40 млн руб.

По словам Антона Евсеева, сделку по оформлению актива в собственность планируется заключить до конца месяца. «Инвесторами выступают соучредители компаний, реализующих уже вышедшие на рынок девелоперские проекты — ЖК “Шуберский” и клубный поселок Алексеевский, — пояснил господин Евсеев. — Выкупленную с торгов площадку планируется использовать под проект высотного жилищного строительства с выходом жилья не менее 100 тыс. кв. м. Он может быть реализован в период с 2019 по 2025 год». Будут ли к реализации проекта привлекаться инвесторы или девелоперы займутся им самостоятельно, господин Евсеев не стал уточнять. «Пока не понятен бюджет проекта, есть вопросы по сетевому обеспечению. Только подготовка документов под застройку займет не менее одного года», — пояснил он. Согласно актуальной карте градостроительного зонирования, участок находится в зоне трансформации (П-3). По данным публичной кадастровой карты, он относится к землям запаса и выведен из оборота. Его кадастровая стоимость составляет 243,5 млн руб.

По данным организатора торгов — антикризисной группы «Пилот», лот начальной стоимостью 187,99 млн руб. включал два участка общей площадью 88,7 тыс. кв. м с объектами недвижимости на ул. 121-й Стрелковой Дивизии, 11: постройки, скважины, емкости, транспортные средства, оборудование, здания общей площадью более 36 тыс. кв. м (автоматический склад цемента, электроцех, арматурно-формовочный, бетоносмесительный цех, арматурный цех, материально-технический склад, бытовые помещения). Первые торги, прошедшие в июне 2017 года, были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Процедура конкурсного производства в отношении «Инвестстроя-15» была запущена в ноябре 2015 года. Тогда же стало известно о намерении Банка Москвы банкротить 162-й КЖИ. Воронежское предприятие находится в стадии ликвидации с 10 июня 2016 года. ЗАО «Инвестстрой-15» известно как один из крупнейших подрядчиков Минобороны. В мае 2015 года арбитражный суд Москвы ввел в отношении ЗАО процедуру наблюдения, а в ноябре того же года признал его банкротом. На данный момент задолженность компании только перед Банком Москвы составляет около 20 млрд руб.

По данным Kartoteka.ru, Антону Евсееву и Илье Анохину принадлежат по 50% в ООО ЖК «Шуберский» (реализует проект малоэтажного ЖК в Новоусманском районе под Воронежем) и по 33% в ООО «Клубный поселок Алексеевский» (тот же район, граничит с поселком Репное), 34% у Владислава Гиткиса. Также девелоперы владеют по 20% в ООО «Этажи-Воронеж» (франшиза федерального агентства недвижимости «Этажи»), 60% — у Даниса Латыпова. Владелец ГК «Агротех-гарант», депутат Воронежской областной думы Александр Евсеев — отец Антона Евсеева. Но в окружении господина Евсеева-младшего „Ъ“ пояснили, что их с отцом бизнес-проекты «давно не пересекаются».

Первый победитель повторных торгов Валерий Климчук известен лишь как руководитель ликвидационной комиссии строительного ООО «Воронежстройтехмеханизация», созданного в 2017 году и уже находящегося в стадии ликвидации, а также как учредитель ООО «Альбатрос». Опрошенные „Ъ“ участники местного строительного рынка рассказывали, что у них проходили переговоры с господином Климчуком и его представителями, которые были заинтересованы в поиске соинвесторов.

«Он еще в сентябре предлагал мне вложить в эту площадку порядка 150 млн руб. Такой объем реально могут выделить только крупные застройщики, имеющие свободные средства», — пояснил один из собеседников „Ъ“, отметив, что указанная стоимость для бывшей промплощадки довольно привлекательна. Аналогичное мнение высказал воронежский девелопер Эдуард Краснов, по словам которого, «188 млн руб. для участка в 8,8 га — копейки»: «Но по опыту могу сказать, что это замороженные длинные деньги, да еще без какого-то стопроцентного результата».