«Интеко» возделает «Декоративные культуры»

Как стало известно „Ъ“, ЗАО «Патриот» (дочерняя структура «Интеко») и «Ростовгорстрой» ведут переговоры по поводу начала застройки территории в районе совхоза «Декоративные культуры» в Ростове. Там намечено строительство объектов социальной инфраструктуры, а также многоэтажных и многоквартирных жилых домов общей площадью 360 тыс. кв. метров. Эксперты оценивают инвестиции в проект в 45-50 млрд рублей, однако отмечают, что на его рентабельности могут отрицательно сказаться расходы на возведение инженерной инфраструктуры.

Заместитель главы администрации Ростова по строительству Геннадий Ананьев сообщил „Ъ“, что в 2010 году начнется застройка района совхоза «Декоративные культуры» в Первомайском районе Ростова. «По поводу застройки этой территории переговоры с ее собственником, „Ростовгорстроем“, ведет структура „Интеко“ ЗАО „Патриот“. Проектная планировка, которую разработал „Ростовгорстрой“, предусматривает здесь строительство объектов социальной инфраструктуры, а также многоэтажных и многоквартирных жилых домов общей площадью 360 тыс. кв. метров», — сказал господин Ананьев.

Глава администрации Первомайского района (где расположен участок) Ростова Виктор Шумеев уточнил, что новый микрорайон рассчитан на 100 тыс. жителей. Здесь запланирован смешанный характер застройки, включающий дома четрыех типов. Небольшой участок будет застроен 1-3-этажными коттеджами с придомовыми участками. Продолжат квартал блокированные дома в 1-3 этажа, затем многоквартирные секционные панельные здания средней этажности (4-6 этажей) и завершат застройку квартала многоэтажки в 16-20 этажей.

Директор по развитию компании ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили подтвердил, что компания рассматривает возможность застройки территории бывшего совхоза. «Однако мы учитываем тот факт, что этот участок не самый привлекательный с точки зрения инфраструктуры», — сказал он.

По данным знакомого с ситуацией участника рынка, именно нерешенность вопроса, на кого ляжет основная нагрузка по возведению инфраструктуры, остается главным препятствием для инвестора.

«У бюджета нет возможностей для инвестирования в частные проекты. Город проведет туда воду и газ, но остальные объекты, в частности большую котельную, которая обеспечит теплом крупный жилой массив, должны возвести владельцы территории и девелоперы», — пояснил позицию властей Геннадий Ананьев.

ЗАО «Патриот» — дочерняя структура ЗАО «Интеко», создано в 2009 году для развития девелоперских проектов материнской компании в российских регионах и за рубежом. Компания курирует проекты в Ростове-на-Дону, Краснодаре. Основной акционер — Елена Батурина. В ЗАО «Патриот» входят такие компании, как «Патриот Девелопмент», «Комбинат крупнопанельного домостроения (Ростов-на-Дону), «Патриот Сервис», ДСК-7, НииПИ Градостроительства юга России.

ОАО «Ростовгорстрой» входит в группу компаний «Ростовгорстрой». Основу ГК составляют 12 предприятий, специализирующихся на выполнении функций технического заказчика, заказчика-застройщика, проектировании, промышленном и жилищном строительстве, девелопменте и строительном инжиниринге. Выручка за 9 месяцев 2009 года составила 1,842 млрд рублей.

«Дополнительные расходы на возведение инфраструктурных объектов могут заметно повлиять на общую стоимость проекта. Согласно оценкам представителей отраслевой ассоциации „Российский союз строителей“, доля этих расходов в себестоимости строительства может достигать и 50%», — добавляет Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент».

По его мнению, в среднесрочной перспективе на фоне ожидаемого падения объемов нового жилищного строительства и с учетом того, что в новом микрорайоне будет строиться в основном доступное жилье эконом-класса, проект вполне может оказаться востребованным рынком.