Застройщики пошли сквозь моллы

Застройщики пошли сквозь моллы

В Воронеже и Курске в 2024 году ждут открытия четырех торговых центров

Аналитики NF Group ожидают в 2024 году ввода четырех крупных торговых центров в Черноземье. Общая площадь ТЦ составляет 128,6 тыс. кв. м. Самым большим должен стать «Даф» в Курске — 64,4 тыс. В Воронеже планируется завершение трех проектов: «Боровое» на 25 тыс., «Ласточкино» на 20,7 тыс. и Depo на 18,5 тыс. Все ТЦ возводят крупные региональные застройщики. Участники рынка считают, что время «очень больших торговых центров» прошло.

Общая площадь новых торговых центров в Воронеже и Курске достигает 130 тыс. кв. м

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В 2024 году объем ввода в торговых центрах в России может стать максимальным с 2016 года, подсчитали в NF Group. По данным компании, всего в стране анонсировано 24 новых ТЦ общей площадью 1 млн кв. м, арендопригодная площадь — 561,7 тыс. В исследовании не учитывались Москва и Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области.

В Черноземье NF Group ожидает введения четырех торговых центров на 128,6 тыс. кв. м, из которых для аренды пригодно 68,8 тыс.

Самым крупным в макрорегионе станет торгово-развлекательный центр «Даф» в Курске. Его формат аналитики определили как окружной. Под этой категорией понимаются объекты крупнее районных, но вряд ли могущие привлечь посетителей со всего города или региона. Общая площадь «Дафа» составит 64,4 тыс. кв. м, арендопригодная — 31,98 тыс. Объект в северном микрорайоне строит один из крупнейших местных девелоперов — Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова (основной владелец — депутат облдумы Игорь Дериглазов). Здесь же КПД реализует свой самый большой жилищный проект примерно на 100 многоэтажек.

По данным компании, в четырехэтажном ТРЦ планируется помимо магазинов многозальный кинотеатр, фуд-корт, фитнес-центр (под него может быть отдан целый этаж). Площадь для арендаторов с учетом эксплуатируемой крыши может составить 56,4 тыс. кв. м. Открытие запланировано в четвертом квартале.

Открытие трех торговых центров ожидается в Воронеже. Два из них NF Group характеризует как районные, один — как микрорайонный.

Самый крупный — ТЦ «Боровое» площадью 25 тыс. кв. м (арендопригодная — 16,25 тыс.) в одноименном микрорайоне на левому берегу. Его строит ГК «Воронежское монтажное управление — 2» семьи спикера гордумы Воронежа Владимира Ходырева. Главный проект компании — ЖК «Боровое» почти на 40 многоэтажек и примерно на 35 тыс. жителей. В ТЦ помимо магазинов запланированы трехзальный кинотеатр, фуд-корт и игровой центр. По данным ВМУ-2, объект будет ориентирован примерно на 50 тыс. человек из этого и ближайших микрорайонов. Точные сроки сдачи не раскрываются.

На левом берегу, но в более доступном месте, расположен торгово-офисный центр Depo. Общая площадь составит 18,5 тыс. кв. м, арендопригодная — 12,5 тыс. Его из аквапарка, закрытого в 2014 году после гибели ребенка, перестроила местная ГК «Развитие» экс-депутата облдумы Сергея Гончарова. Открытие анонсировалось в ноябре 2023 года. В ГК пояснили «Ъ-Черноземье», что офисная часть сдана почти полностью, а переговоры с якорными арендаторами торговой части находятся «в финальной стадии».

Микрорайонным NF Group считает ТЦ «Ласточкино» в Шилове на правом берегу. Его площадь составляет 20,7 тыс. кв. м, из них для арендаторов — 8,1 тыс. Проект в одноименном ЖК реализует Домостроительный комбинат (основатель — сенатор от региона Сергей Лукин, управляет еще четырьмя торговыми комплексами). ДСК осваивает здесь 170,9 га и планирует жилье для 65 тыс. человек. Открытие ТЦ анонсировалось еще в 2022 году.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отметила, что положительная динамика в объеме открытий обусловлена, в первую очередь, реализацией перенесенных объектов с 2022 и 2023 годов, а также «площадями нескольких довольно крупных проектов в составе многофункциональных объектов и транспортно-пересадочных узлов».

Гендиректор ДСК Андрей Соболев пояснил, что строительство ТЦ в микрорайонах зависит от нескольких факторов: «Важно количество жителей на территории, а также близость к транспортным магистралям. Просто так ставить торговый центр в спальных районах нецелесообразно». В то же время, добавил господин Соболев, появление очень крупных ТЦ в ближайшей перспективе вряд ли возможно, так как Воронеж уже насыщен такими объектами.