На берегу не договорились

Администрация Нижнего Новгорода намерена разорвать отношения с компанией «Трейд Парк», строящей торгово-развлекательный центр стоимостью порядка 2 млрд руб. в центре города — на Нижневолжской набережной. Вчера глава администрации города Олег Кондрашов сообщил, что простаивающую пятый год стройку надо прекращать, а раскопанную набережную восстановить собственными силами, сделав там парковку и туристический центр. По его словам, в администрации сейчас думают, как прекратить эту стройку, чтобы муниципалитет при этом не принудили к возмещению многомиллионных затрат застройщику. Между тем соинвесторы проекта по-прежнему планируют построить ТРЦ до конца года.

Вчера после оперативного совещания глава администрации Олег Кондрашов сообщил журналистам о том, что муниципалитет планирует использовать под организацию парковок простаивающие стройплощадки, где работы давно не ведутся. При этом он снова раскритиковал проект застройки Нижневолжской набережной в районе Речного вокзала, сообщив, что не намерен терпеть безответственного отношения застройщика, чей строительный забор «пятый год не украшает» одну из видовых точек города. По словам главы администрации, разрытый участок не согласуется с масштабными планами по благоустройству набережной в целом (на первый этап этих работ на прошлой неделе дума одобрила выделение 67 млн руб. — „Ъ“).«Никаких компромиссов с застройщиком быть не может. Стройку надо прекращать и восстанавливать набережную собственными силами: с одной стороны от Речного вокзала делать подземную парковку, а слева от него — туристический центр», — заявил Олег Кондрашов, добавив, что разрыв договорных отношений с застройщиком должен быть оформлен судебным решением, чтобы бюджет не обязали компенсировать затраты застройщику. О конкретных механизмах господин Кондрашов распространяться не стал, отметив, что «надо принимать самые жесткие меры» и администрация сейчас над ними работает. Не исключено, что администрация либо аннулирует разрешение на строительство, выданное заказчику проекта ООО «Трейд Парк», либо не будет продлевать его (срок разрешения истекает в декабре этого года).

Напомним, амбициозный проект по строительству на Нижневолжской набережной торгово-развлекательной галереи площадью около 35 тыс. кв. м «Трейд Парк» представил думе Нижнего Новгорода в 2007 году. Стройка неоднократно замораживалась, чем вызывала недовольство администрации города и депутатов гордумы. В мае 2010 года в проект вошел совладелец группы «Вимм-Билль-Данн» Евгений Ярославский, купивший более 59% долей ООО «Трейд Парк» за 600 тыс. руб. Соинвесторомпроекта стало московское ООО «Стройинвестинжиниринг», пообещавшее завершить строительство к концу 2012-го — началу 2013 года. За время простоя стройки инвестиции в объект удвоились до 2 млрд руб.

Директор нижегородского подразделения ООО «Стройинвестинжиниринг» Антон Родионов сообщил „Ъ“, что в компании понимают недовольство городских властей затянувшимися сроками строительства на знаковом для города месте, но, как и обещали, постараются завершить строительство в этом году. «Заявленные сроки мы не меняем. По поводу организации парковочных мест: в одном из вариантов предлагалось сделать подземный паркинг под нашим комплексом, который можно было бы использовать для проекта „Рождественская сторона“ (курируемая Олегом Кондрашовым историческая реконструкция улицы Рождественской — „Ъ“). Однако администрация почему-то сама отказалась от этой идеи. В любом случае, путь только один — достраивать ТРЦ», — отметил господин Родионов.

По мнению директора юридической инвестиционной компании «АГор» Оксаны Горелик, законных способов повлиять на предпринимателей у администрации немного. «Застройщик вправе зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, и тогда администрация будет обязана продлить с ним договорные отношения на срок, необходимый для достройки. Кроме того, уже формируется судебная практика: например, арбитражный суд признал неправомерным отказ муниципалитета продлить разрешение на строительство жилого дома на улицах Ковалихинской-Семашко», — напомнила госпожа Горелик. По ее мнению, городские власти могут попытаться изъять земельный участок под муниципальные и государственные нужды, но доказать их необходимость в суде будет непросто. Если же муниципалитету все-таки удастся разорвать отношения с застройщиками, у последних могут возникнуть проблемы с возвратом федеральной собственности. Как сообщили в нижегородском территориальном управлении Росимущества, у которого «Трейд Парк» арендует причальную стенку, в случае прекращения стройки ведомство будет требовать возврата федерального имущества в первозданном виде. Для арендатора это будет затруднительно, так как при строительстве были повреждены отдельные конструктивные элементы гидротехнического сооружения, защищающие берег от подмывания, добавили в Росимуществе.