Издалека долга

В арбитражном суде Башкирии завершилась очередная баталия между администрацией Уфы и городскими застройщиками. По решению суда, компания «СТ-девелопер» (контролируется Алексеем и Владимиром Борманами) должна выплатить мэрии около 46 млн руб. выкупной стоимости жилых помещений, приобретенных за счет бюджета для жителей квартала, взятого застройщиком под жилищное строительство. Впрочем, выплата может быть отсрочена — суд продлил срок действия договора до 2022 года.

Арбитражный суд Башкирии вынес очередное решение по искам администрации Уфы к городским застройщикам. По решению суда компания «СТ-девелопер» должна выплатить в городской бюджет 45,9 млн руб. выкупной цены за изымаемые жилые помещения. На эту сумму власти города расселили жителей 46 жилых домов в квартале Уфимское шоссе—Сипайловская—Ватутина—Нуриева. В январе 2014 года «СТ-девелопер» взял этот квартал по договору развития застроенной территории за 50,6 млн руб. По его условиям, компания обязалась за три года построить многоэтажные дома, расселив жителей ветхих и аварийных домов за свой счет или компенсировав городу затраты на расселение, если это сделает администрация.

Представитель «СТ-девелопер» в суде согласился с суммой предъявленных требований, но уточнил, что компания не имела возможности своевременно исполнить обязательства по договору, «поскольку администрация неоднократно допускала существенные нарушения при исполнении определенных договором этапов». «Сложность застройки данной территории состоит в том, что на ней отсутствуют какие-либо свободные участки»,— добавил представитель компании. Так, отказ предоставить в собственность несколько участков для начала строительства компания получила через восемь месяцев после обращения — в августе текущего года. Поэтому «СТ-девелопер» подал встречный иск, попросив изменить в договоре срок выполнения работ и выплаты выкупной стоимости с трех лет до восьми лет и шести месяцев.

Суд пришел к выводу, что застройщик обязан компенсировать мэрии затраты на расселение, но при этом установил, что компания не могла исполнить взятые на себя обязательства по вине администрации. В решении судья Альфия Саяхова отметила «существенное нарушение договора со стороны администрации».

Это уже не первый случай в арбитражной практике, когда суд удовлетворяет иски мэрии к застройщикам с требованием оплаты выкупной стоимости. В апреле арбитраж удовлетворил иск к компании «Стройинвест» Андрея Носкова. Тогда мэрия согласилась заключить с застройщиком мировое соглашение, по которому он обязался выплатить в бюджет 52 млн руб. выкупной цены, но одновременно сумел продлить договор развития территории и был освобожден от выплаты процентов от этой суммы (см. „Ъ” от 26 апреля). В июне Арбитражный суд обязать эту же компанию компенсировать бюджету 53 млн рублей, потраченных государством на расселение жителей квартала в Черниковке.

Связаться с руководством «СТ-деведлопер» вчера не удалось. Телефон компании, указанный в ЕГРЮЛ, был отключен. В пресс-службе мэрии Уфы сообщили, что не будут оспаривать решение суда. «Возврат средств в бюджет будет осуществлен с рассрочкой около пяти лет. Мы принимаем это решение»,— отметили в администрации.

Эксперт по земельным вопросам Михаил Лазаренко называет позицию мэрии «взвешенной и верной». «Такой подход, позволяющий застройщикам рассчитываться по долгам постепенно, как раз обеспечивает стабильность строительной отрасли в Уфе. Если с застройщиков требовать деньги „здесь и сейчас“, то велика вероятность их просто не получить — компании могут обанкротиться и никому лучше от этого не станет»,— полагает эксперт.