Новая жизнь уходит в коттеджи

Как стало известно „Ъ“, власти Белгородской области намерены интегрировать региональный проект строительства доступного жилья «Новая жизнь» в сферу ИЖС. Со второго полугодия 2018 года в рамках первой очереди планируется приступить к возведению 100 коттеджей площадью по 85 кв. м общей стоимостью порядка 300 млн руб. Пилотный участок на 26 га уже подобран в пригороде облцентра у «Сити молла Белгородский».

Проект жилищно-накопительного кооператива Белгородской области «Новая жизнь», предусматривающий приобретение малогабаритного жилья по себестоимости строительства, планируется проецировать на ИЖС, сообщил „Ъ“ глава регионального департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев. «Проект “Новая жизнь” уже эволюционировал. Малогабаритное жилье должно быть временным, поэтому мы разработали программу, чтобы всех участников программы перевести в ИЖС», — рассказал „Ъ“ господин Глаголев, пояснив, что область давно настроена на развитие этого сектора, а «качество жизни достигается, когда человек живет в собственном доме». Условия программы только формируются, но оператор проекта «Новая жизнь. ИЖС» и схема его реализации должны быть аналогичны проекту многоквартирного жилья. Оператором и застройщиком также выступит АО «Дирекция ЮЗР».

К строительству планируется приступить во второй половине 2018 года. Пилотный участок для коттеджного поселка «Новой жизни» площадью 26 га подобран в пригороде облцентра — у «Сити молла Белгородский». Первую очередь, включающую 100 двухэтажных домов площадью по 85 кв. м, планируется сдать в конце 2019 года. Параллельно губернатором Евгением Савченко поставлена задача по развитию проекта в районах области.

По словам Евгения Глаголева, коттеджи будут эргономичными, включающими весь минимальный набор помещений: три спальни, кухню-гостиную, два санузла, гардеробную с котельной. Стоимость дома под ключ с участком (до 10 соток) для участников программы составит порядка 3 млн руб. Ежемесячный платеж на семь лет — 27–30 тыс. руб. «Мы планируем, чтобы первоначальным взносом за дом участника “Новой жизни” стала квартира, полученная по той же программе, — пояснил господин Глаголев. — Квартира будет передаваться оператору проекта, таким образом, становясь транзитной зоной для молодой семьи». При этом первая очередь «Новой жизни. ИЖС» будет реализована без условия передачи квартир оператору из-за небольшого срока действия программы: первых ее участников планируется заселить в квартиры с июня 2018 года. Впрочем, окончательные критерии участия в ИЖС-программе, как отметил господин Глаголев, еще не определены.

По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Дирекция ЮЗР» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 390,47 млн руб. 99,48% принадлежит региональному ДИЗО. Гендиректор — Александр Славкин. По итогам 2016 года выручка АО составила 1,77 млн руб., чистый убыток — 16,5 млн руб.

Первая очередь проекта на 600 квартир проекта «Новая жизнь» стартовала в регионе в феврале 2017 года в микрорайоне Юго-Западный в Белгороде. Ежегодный объем инвестиций в реализацию «Новой жизни» (600 квартир, 22–25 тыс. кв. м) ожидается в сумме порядка 600 млн руб. К 1 июля 2018 года предполагается сдать 780 квартир, из них 600 — участникам проекта, остальные 180 будут продаваться по рыночной цене — по 52 тыс. руб. за квадратный метр, тем самым компенсируя затраты оператора на строительство квартир по льготной стоимости. Сдача второй очереди ожидается в первом полугодии 2019-го. Если в первой очереди реализуются только квартиры-студии средней площадью 30 кв. м, то во второй предусмотрены евродвушки и евротрешки — квартиры увеличенной площади — порядка 30% от общего объема предложения. Квартиры строятся под ключ. Стоимость такого жилья в рамках первой очереди реализации проекта составила не более 1,2 млн руб.

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский отмечает, что аналоги проекта «Новая жизнь» в других регионах ему не знакомы. Идею белгородских властей эксперт находит «красивой», но, на его взгляд, «реализуема она только в идеальном мире». По мнению господина Жарского, предлагаемая белгородскими чиновниками схема «связана с сопутствующими рисками»: «транзитные» малогабаритные квартиры в конечном итоге могут остаться постоянными. «Для обратного итога участникам необходимо предоставить гарантии того, что “транзитное” жилье будет у них выкуплено, — полагает господин Жарский. — Если цена жилья на момент продажи фиксированная, то есть вероятность, что собственник по истечении сроков договора не откажется от него в случае, если рыночная стоимость жилья вырастет и будет выгоднее продать его третьей стороне. Опять же никто не гарантирует, что стоимость жилья не упадет, и тогда уже застройщик может потребовать пересмотреть сделку в сторону снижения цены выкупа». Скорее всего, считает собеседник „Ъ“, будет принято решение развивать ИЖС и многоэтажную застройку в «Новой жизни» параллельно.

Более 20 лет назад в Белгородской области была избрана стратегия поддержки развития ИЖС, доля которого в регионе превышает 75% от общего показателя ввода. О преимуществах градостроительной модели, методах регулирования застройки по принципу двух ключей „Ъ“ рассказал глава регионального департамента строительства и транспорта Евгений Глаголев.