«Корстон» выбрал левый берег

Московская группа компаний (ГК) «Корстон» намерена зайти во второй областной центр Черноземья – Воронеж – с проектом, аналогичным тому, что уже реализует в Липецке. Она построит в городе торгово-развлекательный комплекс (ТРК) и четырехзвездочную гостиницу. Комплекс площадью 100 тыс. кв. м планируется разместить на Ленинском проспекте. Эксперты оценивают его стоимость в 100 млн евро.

В ГК «Корстон» вчера сообщили, что в настоящее время воронежский проект корректируется. По предварительным данным, мультиформатный центр (МФЦ) Korston Hotel & Mall Voronezh площадью 100 тыс. кв. м расположится в Левобережном районе на основной магистрали левого берега – Ленинском проспекте. Четырехзвездочная гостиница на 200 номеров займет 15 тыс., молл – 30 тыс., развлекательная зона – 12 тыс., офисы, которые предполагается сдавать в аренду, и конгресс-центр, – по 5 тыс. кв. м. Однако в дирекции компании по капстроительству отметили, что права на участок пока не оформлены. Брэнд-директор ГК Юрий Пустовойт пояснил, что компания реализует стандартный проект в регионах России, но его параметры могут меняться в зависимости от ситуации. К примеру, в Липецке на улице Победы, где «Корстон» возводит МФЦ, общая площадь была расширена с 75 до 150 тыс., а в Нижнем Новгороде – до 200 тыс. кв. м.

Группа «Корстон» создана в 2002 году на базе комплекса московской гостиницы «Орленок», учрежденной ЗАО ТД «Русская тройка», для реализации гостиничных проектов ТД. К 2010 году, кроме Липецка и Нижнего Новгорода, группа планирует построить около десяти новых ТРК. Финпоказатели ГК не раскрываются.

На левом берегу Воронежа нет ни одной классифицированной гостиницы, а также крайне мало предложений офисной недвижимости. Вместе с тем крупные торговые центры представлены немецким Metro cash&carry (улица Остужева, 10 тыс. кв. м), «Магнитом» с гипермаркетом «Перекресток» (X5 Retail Group, пересечение Ленинского проспекта и улицы Остужева, 15 тыс. кв. м) и гипермаркетом «Линия» корпорации «ГриНН» (улица 25 Января, 15 тыс. кв. м). Из реализующихся проектов наиболее крупным является строительство ТРК «Максимум» (93 тыс. кв. м, микрорайон Отрожка). На Ленинском проспекте финансовая корпорация «Аксиома» возводит ТРК на 15 тыс. кв. м.

Гендиректор консалтинговой компании Becar Commercial Property Moscow Игорь Галицын усомнился в быстрой окупаемости четырехзвездочного отеля с таким номерным фондом и удаленностью от центра Воронежа. «Показателен пример „Корстона“ в Казани, где отстроена пятизвездочная гостиница, а стоимость номеров приходится оставлять на уровне трех звезд. Я думаю, аналогичная ситуация будет и в Воронеже», – пояснил господин Галицын. Олег Темиров, директор проектов ООО «Талай» (ТРК «Экзюпери» на Бульваре Победы и ритейл-парк «Магистраль»), отметил, что сам по себе многофункциональный центр «Корстона» интересен, но игрок опоздал с заходом в Воронеж, поскольку наиболее перспективные участки даже на левом берегу разобраны.

Ольга Александрова