Банкроту нашли замену

Нижегородская девелоперская компания (ННДК) подала заявку в Минстрой РФ, чтобы получить права и обязанности застройщика на объектах обанкротившегося АО «Жилстройресурс». Речь идет о достройке в Нижнем Новгороде двух жилых комплексов — ЖК «Пражский квартал» и ЖК «Город будущего», квартиры в которых не получили 169 обманутых дольщиков. Если власти и арбитражный суд одобрят намерения компании, ННДК планируют достроить находящийся в высокой степени готовности «Пражский квартал» уже к концу этого года. Второй дом потребует более существенных вложений. Предварительный объем вложений оценивается в 450 млн руб., и застройщик не исключает привлечения проектного финансирования, надеясь получить от региона в пользование земельные участки, сопоставимые по стоимости понесенным затратам.

Новый подрядчик по строительству жилых комплексов рассчитывает получить землю под застройку домов

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Специализированный застройщик Нижегородская девелоперская компания «Мещера» (ННДК «Мещера») подтвердил свое намерение участвовать в завершении строительства проблемных объектов обанкротившегося АО «Жилстройресурс». Компания не достроила два жилых комплекса — «Пражский квартал» на Большой Печерской улице (квартиры не получили 67 дольщиков) и «Город будущего» на улице Ванеева (квартиры не получили 102 дольщика). Год назад оба недостроенных дома были включены в федеральный реестр проблемных объектов.

На онлайн-встрече с обманутыми дольщиками заместитель губернатора Сергей Морозов рассказал, что ООО СЗ ННДК «Мещера» подало заявление в арбитражный суд на процедуру замены застройщика в рамках банкротства «Жилстройресурса».

«Перед инвестором мы поставили задачу максимально сократить сроки завершения строительства и ввести в эксплуатацию "Пражский квартал" до конца этого года, а "Город будущего" — осенью следующего года.

При этом сроки ввода домов сокращаются минимум на полгода, что стало существенным доводом в пользу смены способа восстановления прав граждан –участников долевого строительства»,— отметил руководитель строительного блока правительства. Альтернативный застройщик должен вложить собственные средства в достройку двух многоквартирных домов. После того, как они будут сданы и проверены затраты на завершение строительства, власти должны будут предоставить ННДК «Мещера» компенсационные земельные участки, сопоставимые по стоимости затратам.

Для передачи прав и обязанностей новому застройщику необходимо соответствующее решение судьи, рассматривающего дело о банкротстве АО «Жилстройресурс». Однако перед этим также необходимо получить заключение межведомственной группы Минстроя РФ. Эксперты правительства оценивают финансовую надежность альтернативной компании, которая должна предоставить обеспечение достройки жилья и иметь на своих расчетных счетах не менее 10% от суммы необходимых средств.

Генеральный директор ННДК Михаил Иванов рассказал “Ъ-Приволжье”, что пакет документов в Минстрой РФ уже подготовлен. На достройку ЖК «Пражский квартал», строительная готовность которого составляет около 90%, ориентировочно потребуется до 50 млн руб. «Какие-то вещи на этом объекте придется переделывать, делать ремонт кровли например. Но к концу года мы планируем ввести этот дом. Сейчас мы ведем переговоры с конкурсным управляющим по поводу проектно-сметной документации», — пояснил господин Иванов. Вложения в достройку ЖК «Город будущего» компания предварительно оценивает в 300–400 млн руб. и не исключает, что для достройки домов придется привлекать проектное финансирование.

В ННДК полагают, что в качестве компенсации затрат новому застройщику предложат часть земельного участка на улице Ванеева, где «Жилстройресурс» не построил еще один многоквартирный дом.

Однако стоимость свободной площадки под строительство одного объекта не покроет всех затрат ННДК на обе стройки. В компании также рассчитывают получить земельный участок рядом с бывшим рынком в микрорайоне Мещерское озеро, где компания хочет строить новый жилой комплекс. «Вместе с правительством области мы ведем работу по подбору ликвидных компенсационных участков. Этот механизм решения проблемы обманутых дольщиков выгоден всем. Бюджет экономит федеральные и региональные средства, предоставляя землю, а частный инвестор более гибок и свободен в процессе строительства, чем госзаказчики или фонды, живущие в системе госзакупок», — пояснил Михаил Иванов.

Дольщики на онлайн-встрече с замгубернатором позитивно восприняли новость о намерениях ННДК достроить два жилых комплекса, оставшихся от «Жилстройресурса». Предыдущий застройщик был признан банкротом в июле прошлого года, общая сумма требований к нему от кредиторов и участников строительства составляет 1,19 млрд руб. Судя по данным федерального реестра сведений о банкротстве, конкурсный управляющий Игорь Незванов активно оспаривает целый ряд сделок должника, в том числе займы на сумму свыше 160 млн руб., семь лет назад выданные «Жилстройресурсом» своему акционеру Владимиру Цареву.