"Зенит-Арена" попала под уценку

Главгосэкспертиза в очередной раз согласовала повышение сметы футбольной "Зенит-Арены", но не на 10,5 млрд руб., как рассчитывал генподрядчик стройки "Трансстрой" Олега Дерипаски, а всего на 1,8 млрд руб. Власти Санкт-Петербурга обещают, что итоговая цена долгостроя не превысит 34,9 млрд руб., однако в этом случае "Трансстрою" грозят убытки.

1 / 2

Итоговая стоимость "Зенит-Арены" составляет 34,9 млрд руб., сообщили "Ъ" в комитете по строительству Смольного (заказчик проекта). По словам чиновников, новая цена стадиона определена на основании трех заключений Главгосэкспертизы, последнее из которых власти Санкт-Петербурга получили в конце прошлой недели.

Еще в 2008 году смета стадиона составила 23,7 млрд руб.— в 3,5 раза дороже, чем изначально планировал Смольный. Уже в 2010 году проект подорожал еще на 9,4 млрд руб.: чиновники утверждали, что это связано с увеличением вместимости стадиона с 62 тыс. до 68 тыс. зрительских мест и требованиями UEFA и FIFA. Однако переделки проекта на этом не закончились: в мае прошлого года Главгосэкспертиза согласовала его новую версию — с измененной крышей и коммерческими площадями внутри насыпного холма. В итоге сроки завершения долгостроя сдвинулись на 2015 год, а стоимость улучшений Смольный в конце прошлого года оценил в 11 млрд руб. (цена объекта, таким образом, составила бы не менее 44 млрд руб.).

Как выяснилось в пятницу, Главгосэкспертиза с такими затратами не согласилась. По данным "Ъ", в начале года Смольный внес в ведомство новую смету переделок на сумму 6,5 млрд руб. Сэкономить предполагалось за счет чистовой отделки и оборудования ресторанов и других коммерческих помещений. Кроме того, в смету, по данным "Ъ", не были включены объекты "входной группы" (павильоны, кассы, парковки и так далее), стоимость которых обычно составляет 5-7% от общей цены проекта.

Однако Главгосэкспертиза сократила и эту сумму до 1,8 млрд руб. За счет чего произошло урезание сметы, заказчик сообщить отказался. Последнее заключение экспертного ведомства в Смольном получили сразу после того, как администрация президента поручила правительству разработать систему оценки эффективности расходов на строительство стадионов к чемпионату мира по футболу 2018 года (см. "Ъ" от 28 марта). По данным контрольного управления президента, расходы на "Зенит-Арену" должны составить около 35 млрд руб. (520 тыс. руб. на зрительское место).

Участники рынка считают, что реальная стоимость стадиона в итоге окажется существенно выше, учитывая, что предыдущие сметы Главгосэкспертиза утверждала в ценах прошлых лет c возможностью дальнейших корректировок проекта. Поэтому основная интрига сейчас заключается в том, на какую сумму будет увеличен контракт с "Трансстроем". Ранее его глава Игорь Панкин утверждал, что корпорация готова достроить объект при условии увеличения стоимости контракта минимум на 10,5 млрд руб. Сейчас контракт с "Трансстроем" составляет 22,5 млрд руб., что на 9,5 млрд руб. больше выигранного компанией в 2008 году (13 млрд руб.). Сумма контракта была увеличена без объявления нового конкурса: такую возможность закон о госзакупках предусматривает в случае, если срок завершения контракта превышает три года, а его стоимость — 1,5 млрд руб. Власти объясняли этот шаг тем, что в случае нового тендера была бы потеряна ранее предоставленная подрядчиком скидка в 5 млрд руб.

Однако теперь об этой скидке Смольному, вероятно, придется забыть. Тогда с учетом добавленных Главгосэкспертизой 1,8 млрд руб. стоимость контракта с "Трансстроем" может быть увеличена примерно на 7 млрд руб. По данным источников "Ъ" в Смольном, убытки компании на сумму около 3 млрд руб. придется покрывать Олегу Дерипаске за счет других петербургских проектов, о реализации которых он ведет переговоры с губернатором Георгием Полтавченко. В "Трансстрое" ситуацию прокомментировать отказались, отметив только, что "на текущий момент компания продолжает строить стадион на собственные средства". Однако информацию источников "Ъ" в Смольном подтверждает недавнее назначение руководителем строительства "Зенит-Арены" и заместителем гендиректора "Главстроя" (также принадлежит Олегу Дерипаске и реализует в Петербурге ряд других буксующих девелоперских проектов) бывшего вице-президента "Олимпстроя" Карена Мдиваняна.