Принуждение к продаже

«Гомеопатический медико-социальный центр» пытается через суд понудить правительство Новосибирской области продать ему двухэтажное здание-памятник по адресу Октябрьская, 47 в Новосибирске площадью почти 452 кв. м. В центре утверждают, что его заявка на приватизацию арендуемого сегодня объекта не рассматривается в облдепартаменте имущественных отношений более полугода. В 2012 году стороны договорились о продаже здания за 6 млн руб., но позднее сделка сорвалась по инициативе областных властей, посчитавших ее невыгодной для бюджета. Теперь власти говорят, что готовы продать недвижимость, но уже с обременением — земельным участком под ним — и после переоценки имущества.

Арбитражный суд Новосибирской области в минувший четверг зарегистрировал заявление ООО «Гомеопатический медико-социальный центр» о понуждении департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) рассмотреть заявку компании на приватизацию двухэтажного здания-памятника «Жилой дом И. Г. Ведерникова» постройки начала ХХ века на улице Октябрьской, 47 в Новосибирске площадью 451,7 кв. м.

Как заявила вчера „Ъ“ адвокат гомеопатцентра Марина Антонова, «компания является добросовестным и многолетним (с 1997 года.— „Ъ“) арендатором здания и имеет преимущественное право выкупить его, однако областной департамент более полугода не предпринимает никаких действий по рассмотрению нашей заявки». При этом в гомеопатцентре считают, что цена продажи должна быть обоснованной, учитывающей его «серьезные затраты, которые были вложены в восстановление здания». Объем вложенных средств в центре не уточнили.

Госпожа Антонова напомнила также о многолетнем споре с областными властями по поводу приватизации этого здания. Как сообщал „Ъ“, в сентябре 2012 года ДИЗО уже продал этот памятник ООО «Гомеопатический медико-социальный центр», заключив с компанией договор купли-продажи по рыночной стоимости чуть более 6 млн руб., определенной независимыми оценщиком ООО «Аддендум». Тогда приватизации не подлежал земельный участок под зданием (его стоимость, по версии «Аддемдума», составляла 15,73 млн руб.), так как некоторые небольшие части участка принадлежали другим собственникам.

Через месяц в отношении чиновников ДИЗО региональное следственное управление СКР возбудило уголовное дело по ч. 1 ст. 293 УК РФ («Халатность»). Следствие, проведя переоценку здания в Новосибирской торгово-промышленной палате, установило, что бюджет на этой сделке может потерять около 7 млн руб. Однако состав преступления так и не был выявлен, уголовное преследование по делу было прекращено в мае 2013 года. ДИЗО вынужден был через арбитраж аннулировать сделку, которая и была признана недействительной в сентябре 2014 года.

Любопытно, что, по материалам арбитражного суда, который в 2013 году заказывал еще две оценочные экспертизы, рыночная цена этой недвижимости оказалась значительно выше первоначальной. Так, по данным Омской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ здание должно было стоить 17,8 млн руб., земля — 32,3 млн руб., а по расчету Сибирского регионального центра судебной экспертизы этого же министерства — 18,7 млн руб. и 38,2 млн руб. соответственно.

Вчера руководитель ДИЗО Роман Шилохвостов, узнавший об иске гомеопатцентра от „Ъ“, выразил удивление по поводу утверждений компании. По его словам, первая заявка ООО «Гомеопатический медико-социальный центр» на повторную приватизацию была отклонена департаментом, так как изменились условия продажи этого имущества. «По предписанию прокуратуры, земельный участок непосредственно под зданием был обособлен, теперь эти объекты недвижимости могут быть проданы только единым лотом после новой независимой оценки. Об этом мы известили компанию, предложив им оформить новую заявку. Но они, видимо, рассчитывают купить только здание, сделав небольшую доплату к цене, определенной по суду»,— пояснил глава департамента.

По мнению директора RID Analytics Елены Ермолаевой, возможная рыночная цена здания-памятника сегодня могла бы составить 50–70 тыс. руб. за 1 кв. м, или в пределах 22–32 млн руб. «Помещение в большей степени офисное, фасад не выходит на Красный проспект (центральная улица Новосибирска.— „Ъ“), а средняя цена предложения офисов площадью 250–500 кв. м в этой части города составляет 62 тыс. руб. за квадрат»,— пояснила она, заметив, правда, что «многое в оценке зависит от состояния помещений».

Предварительное заседание суда по иску ООО «Гомеопатический медико-социальный центр» еще не назначено.