Усадьба для идеалиста

На Калужском направлении, в 23 километрах от МКАД, запущен в продажу элитный поселок в стиле русской усадебной архитектуры. Место под застройку найдено замечательное: окруженный лесом холм над рекой, да такой, чтобы вид открывался на всю округу. Застройщики подошли к выбору очень серьезно — они собираются жить здесь сами.

Сейчас в поселке с претенциозным названием "Идиллия" идет строительство двадцати домов первой очереди. Они будут готовы уже в августе. Вторая очередь — в феврале-марте 2009 года. Строительство завершится в конце 2009 года. Всего в поселке будет 59 коттеджей — то есть это почти клубный формат.

Участки продаются с подрядом — разработано одиннадцать проектов на выбор, плюс полтора десятка дополнительных вариаций. Проекты домов имеют привязку к участку, но не слишком жесткую. Если строительство конкретного коттеджа еще не началось, покупатель может выбрать другой проект дома. В целях привлечения инвесторов цены пока установлены невысокие: от $1,2 млн за участок 20 соток и дом площадью 475 кв. м, до $2,5 млн за участок 30 соток и дом (скорее уж поместье) площадью 1025 кв. м. Участки в 60 соток зарезервированы для застройщиков и продаваться, видимо, не будут. Маленький нюанс: нынешняя цена сознательно несколько занижена застройщиками: в настоящее время через поселок проходит высоковольтная линия (ЛЭП), и после того, как ее уберут, цена резко подскочит. Технические условия для переноса ЛЭП уже получены.

Все без исключения дома строятся из кирпича. Другая приятная особенность — беспрецедентно высокие для нынешних коттеджей потолки. На первом этаже — 4,2 метра, на втором — 3,5. Конечно, дома с такими потолками не редкость, но вот полная застройка поселков по подобным стандартам почти не встречается.

Дома и хозяйственные постройки будут выдержаны в единой стилистике русской усадебной архитектуры позапрошлого века. Все варианты домов разработали специалисты из бюро "КЕО дизайн". Желтые стены, белые колонны, балконы и лепные украшения — все в соответствии со вкусами зажиточных русских помещиков, слегка склонных к созерцательности.

Обязательное условие для всех будущих жителей поселка — кованые решетчатые заборы, так что внутрипоселковые дороги не будут походить на коридоры с глухими стенами. Усадьба на то и усадьба, что должна быть видна подъезжающим гостям.

Концепция ландшафтного дизайна пока еще не готова, но поселок предполагается оформить также в стиле русской усадьбы. Прогулочную зону и разворотные площадки для автомобилей украсят вазоны, статуи и фонтан. Вдоль речного берега оборудуют дорожку для вечернего променада. Здесь же, у реки, обустроят летнее кафе.

В проекте пока еще не до конца определен объем инфраструктуры. Застройщики гарантируют, что в "Идиллии" будут мини-маркет, диспетчерская, служба быта, детская площадка, гостевая парковка, административное здание, теннисные корты и прогулочные зоны. Планируется построить спортивный центр. Правда, пока не решено, что именно в этом центре будет: бассейн, боулинг или тренажерный зал. А может быть, и все сразу. Для поселка на 59 домов этого немало. Коммуникации в поселке центральные. Стоимость проживания, включая пользование инфраструктурой, будет составлять $500-600 ежемесячно.

Окружение поселка неоднозначное. Прямо по соседству — деревня Раево с разнородной застройкой. Поодаль — новопостроенные организованные поселки "Стародачное" и "Минзаг". Еще дальше по направлению к Калужскому шоссе — населенный пункт с парой "хрущевок" и элементами городской инфраструктуры. Например, в нем можно найти круглосуточный магазин и детский сад. Сейчас в поселке строится новая общеобразовательная школа.

Все эти блага цивилизации в шаговой доступности от "Идиллии". А в десяти минутах езды от строящегося поселка расположен подмосковный городок Троицк. В общем, места обжитые и все необходимое под рукой.

При этом соседи у "Идиллии" есть только с одной стороны, с запада. С севера и востока поселок граничит с лесом. Кстати, участки леса можно будет брать в аренду. С юга — река Пахра. С горки, на которой расположится поселок, открывается замечательный вид на реку, на раскинувшиеся за ней поля и дачи с садиками. "Местоположение поселка соответствует всем исторически сложившимся требованием к усадьбам, поселок окружен лесом, находится на возвышенности с открывающимися панорамными видами, поэтому и проекты домов выполнены в классическом стиле",— объясняет Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" компании Penny Lane Realty, через которую продаются дома в "Идиллии".

Сначала планировалось построить через реку мост, обеспечив, таким образом, второй въезд в поселок. Сейчас от этой идеи решено отказаться. Застройщики вполне резонно полагают, что удобная дорога может подстегнуть строительство новых поселков поблизости. И тогда "Идиллия" может лишиться своего приятного уединения.

Полный путь отсюда до Москвы занимает, как показала практика, 25 минут (мы ехали в среду днем, то есть не в самое "пробочное" время). Большую часть дня Калужское шоссе свободно. Хотя с 7 до 9 утра в сторону города образуются серьезные пробки, но затрудненное движение по утрам и вечерам — общая проблема всех трасс Подмосковья.

Коттеджный поселок "Идиллия"

Местоположение: 23 км от МКАД по Калужскому шоссе

Общая площадь (га): 20.24

Тип застройки: коттеджная

Площади коттеджей (кв. м): 475-1025

Площадь участков коттеджей (соток): 20-60

Цена домовладения ($):1,2-2,5 млн

Окончание строительства: VI квартал 2009 года

Характеристики проекта

Положительные:

Отличные виды, река поблизости

Хорошая инфраструктура района

Возможность брать в аренду участки леса

Отрицательные:

Отсутствие в шаговой доступности качественных образовательных учреждений

Неопределенность по поводу точного объема инфраструктуры

Отсутствие гибких схем оплаты

Характеристики составлены на основании субъективных впечатлений авторов "Ъ-Дома".

Мнения конкурентов

Наталья Чукаева,

директор департамента маркетингового анализа компании "Масштаб"

Местоположение поселка действительно удачно выбрано. На расстоянии 23 км от МКАД Калужское шоссе еще не загружено, пробки начинаются ближе к Москве.

Для поселка, где главным преимуществом представляется природное окружение, количество домов подходящее. Единственное, что хочется посоветовать застройщику, это не проектировать обширных променадов, поскольку поблизости и так есть река и лес.

Дома площадью 1000 м несуразно смотрятся на 30 сотках. В этом смысле позиционирование дома в качестве классической усадьбы не соответствует действительности. Единственное, что может исправить ситуацию,— это возможность арендовать лес. Но при этом надо понимать, что в таком случае охрана поселка должна быть на качественно другом уровне.

Главный недостаток поселка — это отсутствие разнообразных финансовых условий. Рассрочка платежа возможна лишь в том случае, если вы приобретаете не готовый, а проектируемый дом. В этом случае рассрочка дается на период строительства дома. Цена же домовладения остается прежней. То, что коттедж нельзя купить с помощью ипотеки,— реальный минус.

У проекта есть все шансы для того, чтобы занять свою нишу в бизнес-классе. Но застройщику не стоит упускать из виду, что это самая конкурентная ниша на Калужском шоссе.