Офисы вышли в рост

Офисы вышли в рост

На рынке коммерческой недвижимости Москвы началось оживление

Начало года на рынках коммерческой недвижимости ознаменовалось всплеском девелоперской активности. Застройщики начали активно вводить объекты, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Но качественных площадей на рынке все равно не хватает: например, большинство офисов оказывается распродано и сдано еще на начальных стадиях строительства.

На рынке офисной недвижимости Москвы началась новая волна девелопмента. К такому выводу пришли аналитики Colliers International. Согласно их расчетам, по итогам первого квартала совокупный объем ее ввода может составить 80 тыс. кв. м, превысив аналогичный показатель прошлого года в два раза. До конца года, как следует из расчетов Colliers International, объем ввода новых офисов может достигнуть 450 тыс. кв. м, в то время как в прошлом году он составил лишь 125 тыс. кв. м.

Востребованные офисы

В Colliers International активность девелоперов объясняют массовым вводом в эксплуатацию объектов, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Бизнес-центры, которые были анонсированы после, согласно расчетам консультантов, составляют лишь 15% от общего объема ввода.

Но о росте доли вакантных площадей пока говорить не приходится. Согласно данным CBRE, этот показатель сохраняется на уровне конца 2018 года, колеблясь в диапазоне 11–12%.

«В первом квартале мы еще не ожидаем повсеместного роста ставок аренды, хотя предпосылки для их увеличения в течение года есть»,— рассуждает директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева.

В Colliers International объясняют рост ставок и высокую востребованность офисов тем, что, несмотря на большой объем строительства, найти качественное помещение, особенно для крупных компаний, все еще крайне непросто. Значительных свободных площадей в большинстве вводимых объектов просто нет: все они были распределены еще на первичных стадиях строительства.

Дорожающая торговля

Согласно данным Colliers International, сейчас в России на стадии строительства находится более 2,4 млн кв. м арендопригодных площадей в качественных торговых центрах. При этом более 1,5 млн кв. м из них, то есть 62,5%, приходится на Московский регион. Этот объем, по мнению консультантов, обеспечит ввод торговых площадей на ближайшие два-три года.

Несмотря на растущий объем строительства, востребованность торговой недвижимости продолжает оставаться высокой.

Ключевые показатели рынка торговой недвижимости Москвы

Ключевые показатели рынка торговой недвижимости Москвы

Общее предложение действующих объектов (площадь общая/арендопригодная), млн кв. м.
12,4/6,37
Введено в эксплуатацию в 2018 г. (площадь общая/арендопригодная), тыс. кв. м.
319,3/135,1
Планируется к вводу в эксплуатацию в 2019 г. (площадь общая/арендопригодная), тыс. кв. м.
877,6/348,7
Доля вакантных площадей, %
7
торговая галерея, руб./кв. м./год
0–120 000
якорные арендаторы, руб./кв. м./год
3 000–20 000
Операционные расходы:
торговая галерея, руб./кв. м./год
6 000–10 000
якорные арендаторы, руб./кв. м./год
1 500–3 000
торговая галерея, руб./кв. м./год
6 000–10 000
Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями, кв. м./1 000 жителей
509,5

Вакантность в торговых центрах Москвы по итогам первого квартала этого года может составить 7%, сократившись на один процентный пункт относительно аналогичного периода 2018-го, прогнозируют консультанты Knight Frank. Это подтверждает Анна Шепелева, по мнению которой вакантность торговой недвижимости продолжит сокращаться в течение всего года, составив к его концу 6,5–6,8%. Эксперт предполагает, что эта тенденция также приведет к росту арендных ставок.

Динамика вакантных площадей в торговых центрах Москвы

Динамика вакантных площадей в торговых центрах Москвы

| | |
| --- | --- |
| 2009 | 6% |
| 2010 | 5% |
| 2011 | 3% |
| 2012 | 2% |
| 2013 | 2,80% |
| 2014 | 6% |
| 2015 | 8% |
| 2016 | 12% |
| 2017 | 10,10% |
| 2018 | 8,60% |

Самостоятельные инвесторы становятся все более активными участниками рынка. За год их интерес к офисной недвижимости вырос на 40% на фоне высокой доходности. Стабильным остается спрос и на объекты стрит-ритейла.