"Интеко" берет государство в долю

"Интеко" завершает переговоры с правительством о создании на базе своей "дочки" ЗАО "Патриот" частно-государственного партнерства по строительству жилья экономкласса. Компания Елены Батуриной уже договорилась, что вносит в СП три своих действующих домостроительных комбината (ДСК) и два строящихся, а также земли стоимостью 5-6 млрд руб. Со стороны государства в СП может войти Внешэкономбанк (ВЭБ), с которым "Интеко" обсуждает идею созданию сети ДСК. Только реконструкция комбинатов оценивается в $350 млн. До 2015 года в рамках СП планируется построить более 950 тыс. кв. м.

О том, что "Интеко" обсуждает с правительством идею создания на базе ЗАО "Патриот" ("дочка" девелопера) СП с участием государства, вчера сообщила Елена Батурина. Она пояснила, что доля государства в этом СП может составить 50%, столько же сохранится за "Интеко". Вопрос по "Патриоту", добавляет госпожа Батурина, обсуждался в том числе и на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова. В секретариате вице-премьера "Ъ" подтвердили эту информацию.

"Интеко", по словам вице-президента компании Олега Солощанского, готово внести в капитал СП три своих действующих домостроительных комбината (ДСК) в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и два строящихся в Самаре и Краснодаре. Кроме того, "Интеко" планирует передать в СП земельные участки оценочной стоимостью 5-6 млрд руб., добавил он. По словам Елены Батуриной, форма участия государства в капитале СП сейчас обсуждается. "С точки зрения экономии средств бюджета государству логичнее внести в капитал СП активы,— считает главный экономист банка "БНП Париба" Юлия Цепляева.— Если же государство заинтересовано начать строить дешевое жилье как можно скорее, то целесообразно вносить в капитал СП живые деньги".

Предполагается, что представлять интересы государства в СП будет ВЭБ либо другая госструктура, но при этом банк займется кредитованием "Патриота". По оценкам Олега Солощанского, на развитие и строительство пяти ДСК потребуется около $350 млн из расчета $70 млн на каждый комбинат. В пресс-службе ВЭБа подтвердили факт переговоров с "Интеко" по созданию сети современных ДСК. "После поступления от компании заявки на реализацию проекта она будет рассмотрена в установленном порядке",— добавили в банке.

До 2015 года в рамках СП планируется построить более 950 тыс. кв. м. Средние затраты на такой объем строительства жилья экономкласса без учета вложений в инфраструктуру могут составить $0,95-1,26 млрд, подсчитала заместитель гендиректора "Треста 1991" Татьяна Пальчикова. "Патриот" также готов работать совместно с фондом РЖС, отметила госпожа Батурина. "По этому поводу мы вели переговоры с "Интеко", которая планирует участвовать в наших земельных аукционах на общих основаниях",— сообщил "Ъ" гендиректор фонда РЖС Александр Браверман.

Елена Батурина не исключает, что после 2015 года СП может провести IPO. Всего же "Патриот" намеревается работать в 35 регионах, где планируется построить минимум 35 ДСК стоимостью $2,45 млрд.

О создании в структуре "Интеко" ЗАО "Патриот", которое займется строительством жилья экономкласса, стало известно еще год назад (см. "Ъ" от 11 марта 2009 года). Тогда же сообщалось, что Елена Батурина готова поделиться частью своего бизнеса в "Патриоте" с государством в обмен на госгарантии по кредитам "Интеко". Спустя три месяца девелопер сообщил, что погасил около 90% своей задолженности: 18 млрд руб. перед Газпромбанком и 9 млрд руб. перед другими банками. Для погашения долгов была использована часть средств от продажи принадлежащих "Интеко" пакетов акций "Газпрома", Сбербанка, "Роснефти", а также от продажи 58 га земли на западе Москвы. По словам господина Солощанского, сейчас долговая нагрузка "Интеко" составляет около 22 млрд руб., а по итогам 2010 года выручка компании прогнозируется на уровне 25-30 млрд руб. Девелоперский портфель — более 6 млн кв. м, в собственности компании — 400 га.