ЮИТ делит «Новоорловский»

ГК «Красная Стрела» купила у «ЮИТ Санкт-Петербург» земельный участок площадью 2,13 га, расположенный на территории, где в настоящее время реализуется КОТ «Новоорловский» в Приморском районе города. Сумму сделки участники не называют, эксперты оценивают ее в диапазоне от 1,2 млрд до 2,2 млрд рублей. «Красная Стрела» намерена построить здесь четыре 25-этажных дома на 1096 квартир общей площадью 90,5 тыс. кв. м. Часть полученных средств от реализации актива ЮИТ планирует потратить на пополнение земельного банка. Участники подчеркивают, что нескольким девелоперам освоить этот массив проще, а дефицит земли с готовым разрешением на строительство сделал предложение ЮИТ интересным для покупателя.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург», много лет осваивающая территорию рядом с Новоорловским лесопарком, реализуя ЖК «Новоорловский», продала ГК «Красная Стрела» часть своей территории площадью 2,13 га. Проект уже обеспечен всей необходимой разрешительной документацией, к участку подведены инженерные сети. ГК «Красная Стрела» намерена возвести здесь четыре 25-этажных дома на 1096 квартир комфорт-класса общей площадью 90,5 тыс. кв. м и два наземных 7-ярусных паркинга на 540 машиномест. Однокомнатные квартиры и студии составят около 60% всех квартир в ЖК, расположенном на Суздальском шоссе, остальные квартиры будут двух- и трехкомнатными. Сумму сделки стороны не раскрывают. Известно лишь, что финансирование проекта в объеме более 4,4 млрд рублей осуществляется банком «ДОМ.РФ».

На текущий момент ЮИТ строит шестую и седьмую очереди проекта (26,8 тыс. кв. м жилья) и намерен возвести на территории комплекса «Новоорловский» еще 25,9 тыс. кв. м жилья. «Часть денежных средств, высвобождаемых благодаря продаже этой территории с целью более эффективного использования капитала, мы направим на покупку участков для новых проектов, расширяя товарный запас и географию жилых комплексов ЮИТ в Санкт-Петербурге»,— отметил Владимир Шабанов, вице-президент «ЮИТ, Жилищное строительство, Россия, Санкт-Петербург». По словам Николая Урусова, генерального директора ГК «Красная Стрела», застройщик планирует открыть продажи квартир в первом квартале 2021 года.

Это не первая сделка ЮИТ по продаже части территории ЖК «Новоорловский» в Приморском районе города. В конце 2017 года компания реализовала на торгах Российского аукционного дома восемь земельных участков общей площадью 21,2 га за 2,5 млрд рублей. Что касается ГК «Красная Стрела», то около года назад «ЮИТ Сервис» подписал договор о сотрудничестве с девелопером и получил право обслуживания и управления клубным домом «Артхаус».

«Вполне стандартная ситуация, когда у застройщика есть проект на много лет вперед и в какой-то момент он начинает рассматривать частичный выход из него и перераспределение средств на приобретение каких-то других участков»,— поясняет Андрей Бойков, партнер Rusland SP, отмечая, что данная зона — это уже не голые поля, поскольку здесь ведут застройку ПИК и частично ЮИТ. Он полагает, что сумма сделки составила порядка 20–25 тыс. рублей за «квадрат» будущих площадей — то есть 2,2 млрд рублей.

По словам Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, «Красная Стрела», как правило, приобретает проекты с разработанной градостроительной документацией, с готовым разрешением на строительство. «Такие проекты в городе в дефиците. А у ЮИТ традиционно качественный продукт, пусть и не в самой простой локации. Но нескольким девелоперам освоить этот массив проще. Стоить проект мог около 1,2 млрд рублей»,— отмечает госпожа Сигалова.

«Приморский район — один из тех, в которых недвижимость дорожает быстрее, чем в других локациях. Жилье здесь с каждым годом все более востребовано среди покупателей. На район приходится около 20% общегородского спроса»,— отмечает Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».

«Перспективы проекта вблизи Новоорловского заказника неплохие. Сейчас территория бурно развивается, и по мере заселения и застройки жилье здесь будет только дорожать»,— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». «Здесь возводят комплексы четыре крупных застройщика. В этом большой минус для "Красной Стрелы" — она не сможет конкурировать ценой, и ей придется предлагать покупателям особое качество проекта. При этом сейчас локации не хватает инфраструктуры, в частности магазинов, парковочных пространств, не очень хорошая транспортная доступность»,— считает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максима life development».