«ГриНН» пошел на мокрое дело

ЗАО «Корпорация “ГриНН”» скорректировало свои планы по строительству в Орле гостиницы и аквапарка. Вместо заявлявшегося ранее 17-этажного трехзвездочного комплекса на более чем 1 тыс. номеров компания намерена возвести 14-этажную гостиницу на 385 номеров, а также четырехэтажный аквапарк площадью 12 тыс. кв. м. Общая стоимость объектов оценивается в 4 млрд руб. Строительство планируется начать в августе текущего года на собственных участках компании общей площадью около 50 тыс. кв. м, расположенных рядом с туристическим многофункциональным комплексом (ТМК) «ГриНН». Эксперты полагают, что проект может привлечь туристов, если девелопер позаботится о доступности цен на услуги.

Соглашение, подразумевающее возведение двух объектов, в конце минувшей подписали губернатор Вадим Потомский и гендиректор ЗАО «Корпорация “ГриНН”» Николай Грешилов. По проекту, 14-этажный трехзвездочный гостиничный комплекс на 385 номеров будет включать в себя ресторан и спа-кафе общей площадью около 2 тыс. кв. м, а также фитнес-центр и 50-метровый бассейн на шесть дорожек. Управлять гостиницей корпорация планирует самостоятельно. Рядом с ней предполагается возвести четырехэтажный аквапарк площадью 12 тыс. кв. м с «современными горками, детской зоной и зоной отдыха под открытым небом». Оба объекта должны расположиться на собственных территориях компании, примыкающих к ТМК «ГриНН». Планируется также надземная парковка на 475 машино-мест. К работам компания рассчитывает приступить в начале августа текущего года. Объем вложений, по данным корпорации, может составить 4 млрд руб., соотношение кредитных и собственных средств в этой сумме не раскрывается. Предполагаемый срок окупаемости проекта — семь лет.

Корпорация впервые анонсировала строительство гостиницы в Орле еще в 2012 году. Но тогда предполагалось возведение 17-этажного комплекса на 1030 номеров. Функционирующий в облцентре ТМК «ГриНН» занимает в общей сложности 210 тыс. кв. м. В него входят торгово-развлекательный центр «МегаГриНН», две гостиницы (пятизвездочная на 109 номеров и четырехзвездочная на 165 номеров), а также VIP-отель на 22 номера.

По данным Кartoteka.ru, ЗАО «Корпорация “ГриНН”» зарегистрировано в октябре 1995 года, уставный капитал — 313,9 млн руб. Учредитель и гендиректор — Николай Грешилов. Выручка в 2013 году составила 31,6 млрд руб., чистая прибыль — 1,9 млрд руб.

Местный гостиничный рынок также представлен тремя объектами эконом- и бизнес-класса — «Салют» (200 номеров, принадлежит ООО «Орелтурист»), «Русь» (129) и «Орел» (164, две последние через ОАО «Орел-Отель» контролируются мэрией облцентра), несколькими частными небольшими отелями. Гендиректор «Орел-Отеля» Ирина Сафонова комментировать планы конкурентов отказалась.

В Черноземье сейчас функционирует единственный аквапарк – «Чудо остров» (площадью 6 тыс. кв. м), расположенный в Курске на улице Союзной. Его управляющая Лариса Бунина рассказала „Ъ“, что основную часть клиентов составляют приезжие из соседних регионов, поэтому строительство аквапарка в Орле с учетом малого расстояния между городами (161 км) «весьма непрактично». «Важную роль играет наличие гостиниц рядом с аквапарком, а также мест для проведения досуга, в этом плане идея создания аквапарка рядом с гостиничным комплексом может оказаться вполне удачной», — отметила госпожа Бунина.

По мнению вице-президента Федерации рестораторов и отельеров России Вадима Прасова, заполняемость гостиниц в Орле зависит в первую очередь от заинтересованности туристов в местных достопримечательностях, а не от звездности объектов. Господин Прасов считает, что строительство аквапарка позволит увеличить наплыв туристов во время каникул и выходных. С ним согласен директор по стратегическому развитию InterContinental Hotels Group в России, СНГ, Прибалтике и Скандинавии Алексей Коробкин. Он оценил загрузку гостиниц «ГриНН» в Орле в прошлом году на уровне 55%, отметив, что «развитию местного инвестора поможет демократичная ценовая политика — как правило, у локальных игроков средняя стоимость за номер оказывается ниже, чем у международных сетей».