TriGranit утроил инвестиции

Венгерский девелопер TriGranit Development Corporation вчера обнародовал подробности проекта развития территории Бадаевских складов в Санкт-Петербурге. Так, на 28 га появится 900 тыс. кв. м выставочных, гостиничных, офисных площадей, включая подземную парковку. Доминантой нового квартала станет 140-метровое здание. Стоимость проекта оценивается в $2-3 млрд. Не исключено, что в качестве соинвестора выступит "Газпромбанк-Инвест Северо-Запад", с которым TriGranit создала инвестфонд размером €5 млрд.

     Вчера вице-губернаторы Санкт-Петербурга Александр Полукеев и Александр Вахмистров провели открытое совещание с руководством венгерской компании TriGranit Development Corporation. Крупнейший в Венгрии девелопер представил в Смольном свои проекты на территории Санкт-Петербурга. Оказалось, что в первоначальный проект, представленный в прошлом году, внесены коррективы. В первую очередь, речь идет о развитии 28 га территории Бадаевских складов в Московском районе. Изначально там предполагалось строительство 385 тыс. кв. м торговых и офисных площадей, гостиниц и конгресс-центра. Как рассказал председатель совета директоров АО TriGranit Development Corporation Шандор Демьян, согласно новому проекту, общая площадь застройки составит 950 тыс. кв. м, включая трехъярусную подземную стоянку на 16,8 тыс. машиномест. Главным элементом проекта станет доминанта высотой 140 метров в центре квартала. В башне разместится гостиница на 1,5 тыс. номеров и конгресс-центр. Инициаторы проекта заверяют, что "высотка" не нарушает высотный регламент в районе. Кроме того, в рамках проекта предполагается построить еще две гостиницы на 1,5 тыс. номеров суммарно, офисные здания и жилье. Стоимость проекта также возросла: с ранее заявленных $800 млн до $2-3 млрд. Реализация проекта будет вестись в три этапа: строительство конгрессного и выставочного центров, гостиниц, затем — офисные здания и, наконец, галереи. Закончить проект планируется в течение четырех лет с момента получения разрешительной документации. Примечательно, что на совещании присутствовал генеральный директор ЗАО "Газпромбанк-Инвест Северо-Запад" Евгений Татаренко. На вопрос, планируется ли привлечь банк к проекту, господин Демьян ответил: "Конкретных договоренностей нет. Если у них будет желание, мы готовы вместе работать (банк выступит на условиях соинвестора. — Ъ)". Вероятность данного сотрудничества весьма высока: в России вместе с "Газпромбанк-Инвестом" TriGranit создала фонд размером €5 млрд, который собирается построить микрорайон в Краснодаре площадью около 1 млн. кв. м (стоимостью $2 млрд).

     Второй проект TriGranit будет реализовывать на месте бывшего трамвайного парка на Васильевском острове. На 8 га планируется построить киностудию для производства телепрограмм, фильмов и сериалов, подземную парковку, офисные здания, ритейл-зону и гостиницу уровня "6 звезд". Инвестиции в проект — $600-700 млн. Срок реализации — 2,5 года с момента получения разрешительной документации.

     Пока это два значимых проекта TriGranit Development Corporation в Санкт-Петербурге. В будущем появится еще один: венгерская компания начала переговоры с РЖД о преобразовании территории, примыкающей к Витебскому вокзалу. Вчера Шандор Демьян не стал вдаваться в подробности нового проекта, но сравнил его с застройкой путей на Западном вокзале в Будапеште.

       Основными акционерами TriGranit Development Corporation являются председатель совета директоров компании Шандор Демьян (34%), австрийский инвестфонд Immoeast Immobilien Anlagen (25%), сопредседатель совета директоров Atticus Capital Натаниэль Ротшильд (12%), канадский предприниматель Питер Мунк (19%), президент OTP Bank Шандор Чани (10%). Портфель инвестпроектов в странах Центральной и Восточной Европы (без учета российских) — €2 млрд.

     "Пока в Санкт-Петербурге нет гостиничного проекта такого масштаба (общим фондом на 3 тыс. номеров. — Ъ). В среднем — на 200 номеров, — рассуждает Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности компании Knight Frank в Санкт-Петербурге. — И девелопер уже должен представлять, какой оператор будет им управлять. Об успехе гостиничной функции пока сложно сказать: в городе существует дефицит отелей уровня '3 звезды'. Какого уровня будут гостиницы венгерского девлопера — пока неизвестно". В конгрессной и выставочной функциях Николай Пашков также видит спорный момент: пока нельзя сказать, что в Петербурге реализуются выставки и конгрессы в таком масштабе, который заявляет в своей проекте TriGranit.

       Яна Карпова