Инвестиции вне границ

В 2017 году объем конкурсных процедур Петербурга на международных рынках составил менее 1%. В Смольном решили эту ситуацию изменить — в течение 2018 года чиновники "подготовят почву" для реализации городских проектов за рубежом. На международной выставке недвижимости MIPIM в Канне власти призвали инвесторов расширять географию своих проектов.

Выставка недвижимости MIPIM-2018 проходила с 13 по 16 марта в Канне (Франция). В одном из крупнейших инвестиционных мероприятий Европы приняло участие более 24,2 тыс. человек из 100 стран: чиновники и представители 3100 компаний. В этом году выставку посетило около 500 делегатов из России. Петербург принимал участие в MIPIM в двадцатый раз. Делегацию от Северной столицы возглавил вице-губернатор Игорь Албин. Официальным партнером экспозиции города выступила компания Glorax Development.

На экспозиции площадью 150 кв. м были отображены наиболее значимые для Петербурга проекты, созданные за последние двадцать лет, а также перспективные проекты, к участию в которых город приглашает инвесторов. С помощью интерактивных панелей они могли узнать подробную информацию о 70 важных проектах города. Это реконструкция Апраксина двора, строительство Восточного скоростного диаметра, "Аэроэкспресса" до Пулково.

На стенде Петербурга были представлены проекты освоения территорий. В их числе жилой квартал Golden City, реализующийся на намыве Васильевского острова, а также Ligovsky City в историческом центре от Glorax Development.

Деловая программа включала в себя пять сессий и презентации крупных городских девелоперских проектов. Бизнесмены делились опытом, дискутировали с чиновниками на темы инвестиционной деятельности, архитектуры и урбанистики в мегаполисах.

Петербург vs. Москва

Одной из ключевых тем российской программы стал инвестиционный потенциал двух столиц. Игорь Албин отметил, что в процессе развития Северной столицы городские власти и девелоперы сталкиваются со сложными задачами. "С одной стороны, нужно сохранить великолепие Петербурга. Мы часто определяем наш город как Северную Венецию, как Северную Пальмиру. А с другой стороны — нужно формировать качественную городскую среду и постоянно повышать качество жизни жителей Петербурга, наших граждан",— сказал вице-губернатор, добавив, что за 2017 год в Петербурге было введено 3,5 млн кв. м жилья.

Генеральный директор ГК "Доверие" Дмитрий Панов добавил ложку дегтя, сообщив, что объем предложения на рынке жилой недвижимости города в два раза превышает спрос.

Дмитрий Коновалов, управляющий партнер Glorax Development, рассказал, что выдерживать высокую конкуренцию в городе у застройщика получается благодаря комплексному подходу к реализации жилых комплексов. "Мы создаем комплексные проекты, в которых формируется особая среда — жилая, деловая, социальная. Мы занимаемся благоустройством территорий, транспортными проблемами, строим социальную инфраструктуру. За счет этого наши клиенты получают комфортную среду для жизни, а проекты становятся привлекательными и конкурентными на рынке",— объяснил господин Коновалов.

Президент NAI Becar Александр Шарапов, у которого также есть проекты в Москве и Петербурге, считает, что для девелоперов в каждом из этих городов есть свои плюсы и минусы. "Петербург выигрывает на фоне других городов благодаря своему местонахождению и туристическому потоку. По сравнению с Москвой здесь значительно меньше коррупции, но надо признать, что в Петербурге меньше денег. Считаю, что надо продолжать развивать туристическое направление, не бояться выходить на рынок с новыми форматами",— уверен он.

По словам исполнительного директора дирекции по управлению активами ФК "Открытие" Наталии Ивановой, столица постепенно переходит от комплексной застройки к точечной. "В Москве в последние годы запрос начал меняться от освоения больших площадок к маленьким. В Петербурге девелоперы чаще интересуются масштабными проектами и ищут участки под многофункциональную застройку, а не хотят воткнуть дом и успокоиться",— считает госпожа Иванова.

Вице-президент ПАО "Банк ВТБ" Александр Ольховский добавил, что в Петербурге есть стабильный рынок, который обеспечивает платежеспособный спрос на инфраструктуру и недвижимость. "Мы инвестировали, инвестируем и будем инвестировать в Петербург,— сказал господин Ольховский.— Здесь мы находимся в диалоге с властями. Может быть, он не всегда приводит к тому, что наша позиция принимается, но, во всяком случае, мы всегда можем прийти и высказать свое мнение и в случае отказа получить аргументацию".

Выход в мир

Помимо традиционного призыва инвестировать в родной регион, власти города рекомендовали петербургским бизнесменам расширять географию своих проектов. Как сообщил Игорь Албин, недавно по его поручению эксперты провели анализ закупочной деятельности в регионах РФ. Выяснилось, что по итогам 2017 года объем государственных закупок стоимостью от 100 млн рублей по 223-ФЗ составляет 1,7 трлн рублей, однако на Петербург приходится не более 1%.

Петербургские специалисты также проанализировали ситуацию с объемом конкурсных процедур за рубежом. В частности, была рассмотрена деятельность 14 международных финансовых организаций, в которых участвует Российская Федерация. Ежегодный объем их инвестиционно-проектной деятельности составляет почти $150 млрд. Доля Петербурга в этом объеме проектного финансирования — около 1%. "Мы не видим ближайших рынков, не идем туда и не умеем там побеждать",— охарактеризовал результаты исследований Игорь Албин.

По мнению господина Албина, в течение 2018 года город будет работать над тем, чтобы понять, какими возможностями и конкурентными преимуществами обладает петербургский бизнес. "Это не просто доступ к деньгам, это доступ к квалификациям и технологиям. Девелоперы должны возглавить этот процесс. Вы же активные и умные люди с деньгами. Нужно сканировать закупочные процедуры в международных финансовых организациях, выбрать лидера рынка и создать с ним консорциум. Мы готовы помогать в поиске новых рынков сбыта",— пообещал Игорь Албин.

Подводя итоги работы MIPIM-2018, участники выставки отметили необычную тенденцию. В этом году стенд Петербурга привлек больше внимания посетителей, нежели московская экспозиция. "Я посещаю MIPIM с 2006 года, и такое распределение интереса — редкость. Основная причина в участии ключевых фигур со стороны петербургского правительства. MIPIM посетил вице-губернатор Игорь Албин, в то время как высшее руководство столицу в этом году в Канне не представляло",— сказал Дмитрий Панов. Он также добавил, что интерес к экспозиции Петербурга повысила и насыщенная программа мероприятий и выступлений.

Наиболее заметные российские проекты, представленные на MIPIM-2018

"Недвижимость" представляет десять ярких проектов Москвы и Петербурга, которые, по мнению аналитиков, зададут вектор развития городов на ближайшие годы.

Восточный скоростной диаметр (ВСД). Платная магистраль, протяженностью 22 км и стоимостью 165 млрд рублей в Петербурге. Дорога разгрузит центр города, Благодатную улицу и включит еще одну переправу через Неву. ВСД планируют строить по схеме государственно-частного партнерства (ГЧП).

Ligovsky City. Проект преобразования промышленных территорий исторического центра Петербурга от компании Glorax Development. Инвестор вложит 40 млрд рублей в строительство жилья во Фрунзенском районе города. Помимо новых кварталов, здесь будет сформирована общественно-деловая застройка, социальная инфраструктура, а также созданы пространства для отдыха и творчества.

Golden City. Жилой комплекс компании Glorax Development, предполагающий освоение намывных территорий Васильевского острова Петербурга. На участке 15 га будет возведено шесть кварталов, застроенных жилой и коммерческой недвижимостью общей площадью 450 тыс. кв. м. Над концепцией комплекса работал консорциум архитекторов из Европы и России. Инвестиции в проект составят 30 млрд рублей.

"Лахта-центр". Общественно-деловой комплекс в Петербурге высотой 462 метра. Небоскреб стал самым высоким зданием Европы. На офисных площадях будет располагаться штаб-квартира "Газпрома". Более трети территории комплекса отведут под открытый амфитеатр, пешеходную набережную, обзорную площадку, концертный зал-трансформер, детский научно-образовательный центр с планетарием, рестораны и галереи.

Город-спутник "Южный". Строительство 4,3 млн кв. м жилья для 134 тыс. человек в южной части Петербурга. Площадь коммерческой недвижимости составит более 1 млн кв. м. Также в новом районе будет создано более 60 тыс. рабочих мест. Инвестор проекта, УК "Старт Девелопмент", планирует его реализовать за 15 лет, вложив 219 млрд рублей.

"Аэропортсити". Офисно-гостиничный комплекс в деловой зоне аэропорта Пулково-2. В 2018 году компания "Авиелен А.Г." приступает к следующей очереди проекта — строительству трех бизнес-центров стоимостью 7 млрд рублей.

"Аэроэкспресс" в Петербурге. Железнодорожная ветка от аэропорта Пулково до Витебского вокзала. В пути пассажиры будут проводить 25 минут. В будущем "Аэроэкспресс" планируется продлить до города-спутника "Южный". Проект стоимостью 25 млрд рублей реализуют по схеме ГЧП.

"Родной город. Октябрьское поле". Проект реорганизации промзоны в районе Щукино в Москве. Девелопер "РГ-Девелопмент" строит здесь жилой микрорайон с социальной инфраструктурой, технопарком, природными и озелененными территориями общего пользования.

"Зарядье". Парк в центре Москвы площадью 10,2 га. Он включает в себя четыре климатических зоны: лес, северный ландшафт, степь и заливные луга. Здесь также расположены церкви, колокольня, амфитеатры, рестораны, кафе и отели. На строительство парка из городского бюджета было выделено 14 млрд рублей.

"Лужники". Реконструкция самого крупного российского стадиона в Москве. Его вместительность возросла на 3 тыс. зрителей — до 81 тыс. На стадионе залили новый фундамент, увеличили количество входов, расширили козырек, установили поле с подогревом, усилили меры безопасности. Работы продлились три года и обошлись городу в 24 млрд рублей.