Эксперты пересчитывают стоимость жилья

В Москве резко выросли продажи жилой недвижимости. По данным Росреестра, в первом полугодии количество покупок квартир подскочило в годовом выражении на четверть. Эксперты отмечают, что это произошло на фоне рекордного подъема ипотечного кредитования, которое увеличилось более чем на 70%. При этом с начала месяца в стране вступили в силу первые ограничения долевого строительства. Так, теперь запрещена прямая продажа жилья в строящихся домах. Его можно будет приобрести с банковским сопровождением, когда деньги покупателя переводятся на спецсчета в кредитной организации и застройщик имеет право использовать их исключительно для сооружения объекта. Возможно также перечисление средств покупателя на так называемый эскроу-счет — к нему у застройщика вообще нет доступа до сдачи дома. Девелоперы предупреждают, что в недалеком будущем это может привести к росту цен на жилье в столице примерно на 15%.

Действительно ли квартиры в Москве станут дороже? Руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов уверен, что ни спрос, ни цены на квартиры в Москве в ближайшее время серьезно не изменятся: «Рынок ипотеки рос не просто так: главным фактором там было снижение ставки Центрального банка. Я думаю, пока он не возобновится, ЦБ тоже не будет предпринимать меры по снижению этой ставки для менее бурного роста на рынке ипотеки. С другой стороны, если говорить об изменениях в сфере долевого строительства, которые сейчас вступают в силу и будут также вводиться в дальнейшем, они пока направлены на деятельность застройщиков, что усложняет им жизнь. Они все прекрасно понимают: если сейчас цены будут повышены, ни о каком не то что росте, а даже о стабильности сделок на своих объектах им говорить уже не придется. В данный момент времени повышать цены со стороны застройщиков просто не целесообразно. Они убьют свои проекты».

Предполагается, что с 1 июля 2019 года возможным будет только вариант приобретения жилья в строящемся доме через эскроу-счета. Уже вступившие в силу и запланированные ограничения долевого строительства теоретически могут вызвать некоторое подорожание столичной жилой недвижимости, но оно будет компенсировано действием других факторов. Так что, скорее всего, к концу года цены на квартиры в Москве подрастут всего на 1–2%. Такую точку зрения высказал управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Я думаю, в ближайший год мы не увидим ни явного падения, ни повышения стоимости квадратного метра, потому что с одной стороны — увеличение количества площадок и потенциальных квадратных метров в ближайшие два-три года, с другой — это все-таки увеличение себестоимости строительства за счет банковского финансирования. Они будут уравновешивать друг друга. Я думаю, к концу года мы придем к увеличению не больше чем на 1–2% и по большей части это будет связано с экономикой в целом и инфляцией отраслей по стране».

За последний год ставки ипотечных кредитов в России существенно снизились и сейчас в среднем составляют чуть больше 9,5%. При этом в рамках отдельных программ предлагаются ставки на уровне чуть выше 5%.