Рост прежде времени

Сезон отпусков выдался неспокойным для рынка аренды жилья Москвы. Не дожидаясь начала осени, когда ставки традиционно начинают расти, владельцы квартир в июле, словно сговорившись, начали прощупывать рынок и поднимать расценки.

Летние максимумы

Каким будет этот летний сезон на рынке аренды столичного жилья, риэлторы поняли уже в начале жарких месяцев. В "Миэль-Аренде" вспоминают, что к середине лета спрос на московские квартиры увеличился на 13% по отношению к маю, а объем предложения подрос всего на 2,5%. Правда, тогда, настаивают эксперты, активность арендаторов особо не сказалась на расценках: по сравнению с маем однокомнатные и двухкомнатные квартиры даже потеряли в цене — 0,7% и 2% соответственно, а вот трехкомнатные подорожали на 1%. По итогам же июля по сравнению с июнем спрос увеличился на 6,5%, а объем предложения снизился на 14%.

Взятый в начале июня тренд в июле получил продолжение. По данным портала "Мир квартир", по итогам прошедшего месяца владельцы трехкомнатных квартир решительно подняли цену предложения на 2,4%, превысив максимум первой половины 2011 года, который наблюдался в мае. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры вели себя более осторожно: по сравнению с июлем они подорожали на 0,2% и 0,5% соответственно. По данным управления аренды квартир компании "Инком-недвижимость", в июле средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в столице составляла 28,2 тыс. рублей в месяц, увеличившись за месяц на 2,5%. "Двушки" этого сегмента подросли в цене на 3,1%, до 38,6 тыс. руб. В сегменте бизнес-класса арендные ставки начинаются от 44,5 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру.

Стоимость найма более дорогого жилья классов premium и de luxe в июле составляла минимум 72,5 тыс. и 112,8 тыс. рублей за "однушку" соответственно, отмечается в отчете "Инком-недвижимости". "Обычно стоимость аренды растет ближе к осени, когда заканчивается сезон отпусков, деловая активность повышается и поток желающих обосноваться в столичных городах резко возрастает",— замечает генеральный директор портала по недвижимости "Мир квартир" Виктор Щеблецов. По его словам, июльское повышение цен стало следствием общего тренда на повышение стоимости найма, отмеченного на рынке аренды РФ в первом полугодии текущего года.

По данным "Инком-недвижимости", самое дешевое предложение в столице на июль составляло 17 тыс. руб. в месяц (однокомнатная квартира площадью 38 тыс. кв. м на улице Каховка), а самое дорогое — 670 тыс. рублей в месяц (четырехкомнатная квартира общей площадью 249 кв. м в клубном доме на улице Большая Ордынка). Больше всего квартир экономкласса предлагалось в ЮАО и ЮВАО — примерно по 15% в структуре предложения. Далее следуют ВАО и САО — примерно по 13%.

Дачи еще снимают

В отличие от рынка аренды городского жилья, на рынке коттеджей продолжилось снижение активности арендодателей. По итогам июня--первой декады июля спрос упал на 42,5%, предложение снизилось на 52,5% по сравнению с началом месяца, отмечают в "Миэль-Аренде".

Наибольшим спросом пользовались дачи, отстоящие от МКАД на20-30 км (32%), на втором месте в структуре спроса находился отрезок от 10 до 20 км. (21%), на третьем месте — зона 30-50 км (17,4%). Самые дешевые предложения — на расстоянии 20-30 км, за 49 тыс. рублей в месяц — можно было найти на юго-востоке Московской области (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское шоссе).

Вторым по дешевизне, по оценкам "Миэль-Аренды", стало южное направление (Каширское, Симферопольское, Варшавское шоссе), третьим — северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе).