К вторичке проявили интерес

За пять месяцев этого года в Свердловской области выросло количество выданных ипотечных кредитов. По данным Сбербанка за первое полугодие выдано 7 053 жилищных кредита на покупку вторичной недвижимости, в прошлом году за тот же период выдали меньше — 6 284 кредита. Эксперты рынка отмечают, что после снятия режима самоизоляции вторичный рынок испытывает локальный подъем за счет активации отложенного спроса. А также фиксируют, что за год цены на вторичку в Екатеринбурге поднялись на 1,6%.

За год цены на жилье в Екатеринбурге поднялись на 1,6%

Фото: Сергей Куликов, Коммерсантъ / купить фото

В первой половине 2020 года свердловчане оформили больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Как рассказали “Ъ-Урал” в пресс-службе Уральского Сбербанка, за пять месяцев текущего года банк выдал жителям Свердловской области 7 053 жилищных кредита именно на покупку вторичной недвижимости. Общая сумма выданных средств составила 12,37 млрд руб. За аналогичный период 2019 года было выдано 6 284 кредита на сумму 10,47 млрд руб. Средняя сумма ипотеки на приобретение объектов недвижимости на вторичном рынке в 2020 году составила 1,75 млн руб., в 2019 году — 1,67 млн руб.

По словам начальника Уральского главного управления Банка России Рустэма Марданова, за пять месяцев этого года в Свердловской области в целом заключено 17,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 37,7 млрд руб. В 2019 году за такой же период было заключено 16,1 тыс. сделок на сумму 31,9 млрд руб. Также, господин Марданов отметил, что на данный момент в регионе зафиксирована рекордно низкая средняя ипотечная ставка — 7,8%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что вторичный рынок недвижимости в настоящий момент испытывает локальный подъем за счет активизации отложенного спроса, сформированного в период самоизоляции.

«Снижение ключевой ставки делает ипотеку доступнее, но первичный рынок получил дополнительное преимущество — льготное кредитование. Это будет способствовать оттоку спроса в пользу строящегося жилья. Особенно это будет заметно в регионах, где доля новостроек в общей структуре спроса уже значительна»,— рассказал Алексей Попов.

По данным «Авито Недвижимость» за год цена на вторичное жилье в Екатеринбурге выросла на 1,6%, а по сравнению с первым кварталом этого года на 0,6%. Так, средняя стоимость одного кв.м во II квартале 2020 года составляет 69,6 тыс. руб. Аналитики ЦИАН в Екатеринбурге фиксируют небольшой рост — 0,1%. Средняя стоимость кв.м. во II квартале — 73,2 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры площадью 55 «квадратов» — 3,51 млн руб. В Уральском федеральном округе (УрФО) средневзвешенная стоимость кв.м в июле 2020 года составляет 61,9 тыс. руб. Динамика за первое полугодие — 3%, а за год — 4%. Несмотря на рост цен в столице Урала, в целом по стране аналитики этого сервиса отмечают, что за первое полугодие вторичная недвижимость в России подешевела на 5%.

Начальник отдела аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков отмечает, что количество предложений на вторичном рынке недвижимости действительно немного сократилось, но цены остаются на прежнем уровне.

«Нельзя сказать, что рынок в полном застое, сделки идут, но активность рынка в последние месяцы была ближе, скорее, к постновогоднему периоду, чем к летнему. При этом те продавцы, которые адекватно оценивают свои квартиры, реализуют их в хорошие сроки — один-два месяца»,— рассказал Михаил Хорьков.

Также господин Хорьков отметил, что участники рынка всегда заинтересованы в том, чтобы ставки по ипотеке были ниже. По его мнению, средневзвешенная ставка ЦБ упадет. «Еще не отыграны все решения ЦБ по снижению ключевой ставки на предыдущем этапе, есть резервы по снижению ставки на следующих заседаниях. Поэтому ставки по ипотеке, скорее всего, будут идти вниз и эта тенденция сохранится, если у нас, по какой-то причине, не начнет быстро расти инфляция»,— добавил Михаил Хорьков.