Неосновной инстинкт

ООО «Финансовая компания (ФК) „Основа-инвест“», входящее в воронежскую группу компаний (ГК) «Основа», намерено ко второму кварталу 2010 года построить офисный центр класса B+ площадью 10 тыс. кв. м на улице Донбасской. Объем вложений составит не менее 500 млн рублей. До сих пор ГК «Основа» занималась, в частности, поставкой продуктов питания. Эксперты отмечают слабую проработку концепции центра из-за отсутствия в проекте автопарковки и поэтому относят его к классу С. Участники рынка прогнозируют, что к 2010 году местный рынок офисной недвижимости достигнет насыщения.

Ведущий экономист «Основы» Татьяна Фролова вчера раскрыла подробности замыслов ГК по строительству офисного комплекса в центре города, на улице Донбасской. По ее словам, реализацией проекта занимается девелоперское подразделение группы – ООО ФК «Основа-инвест». Высота 17-этажного комплекса превысит 60 м, общая площадь составит около 10 тыс. кв. м. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2010 года. Как сообщила Татьяна Фролова, под проект в долгосрочную аренду взят участок площадью 1,7 тыс. кв. м, а планируемый объем вложений – не менее 500 млн рублей, в том числе за счет кредитных ресурсов. Впрочем, с какими банками ведутся переговоры, в группе пока скрывают.

Совладелец «Основы» Александр Калтыков отметил, что рассчитывает окупить строительство офисного комплекса за пять-семь лет. «Осенью пройдет тендер, на котором мы выберем генерального подрядчика», – заметил господин Калтыков. Интерес к конкурсу уже проявил Александр Корнев, депутат облдумы и руководитель ОАО «Воронежский строительный комбинат-2000». «Я готов принять участие в проекте совместно с турецкими партнерами из Yda Construction Industry and Trade Inc», – рассказал господин Корнев.

ГК «Основа» (юридически – ООО «Основа») зарегистрирована в Воронеже в 1999 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», основная сфера деятельности – бытовые услуги и поставки продуктов питания. Совладельцами ООО считаются Александр Калтыков, Александр Лунгу и Игорь Беляев – его гендиректор (он же является и руководителем ООО ФК «Основа-инвест»). Выручка компании в 2007 году составила 4,46 млн (без НДС), чистая прибыль – 521 тыс. рублей.

Алексей Калинин, руководитель отдела коммерческой недвижимости воронежского представительства агентства «Адвекс», уверен, что проект ФК «Основа-инвест», очевидно, «подкреплен административным ресурсом». «Компания получила отличный участок в беспроигрышном месте. Не было у нее, по моей информации, и проблем с разрешением на строительство. А на закладку первого камня (состоялась 21 августа. – „Ъ“) пришли чиновники мэрии», – пояснил господи Калинин. Впрочем, Александр Калтыков и не скрывает наличия у ГК «Основа» определенного ресурса. Он уже высказал слова благодарности за поддержку обладминистрации и лично губернатору Владимиру Кулакову.

«Единственным недостатком проекта я считаю отсутствие автопарковки, – сказал Александр Калинин. – Без нее, если ФК „Основа-инвест“ хочет иметь спрос на офисные площади со стороны арендаторов и соответствовать заявленному классу B+, не обойтись. В противном случае бизнес-центр претендует максимум на класс С». Между тем в самой «Основе» подчеркнули, что вопрос с парковкой планируют решить в процессе строительства.

Отметим, что недалеко от территории ФК «Основа-инвест» уже до конца 2008 года ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ) запустит бизнес-парк «Московский» аналогичного класса и площадью 12 тыс. кв. м. По мнению гендиректора СФГ Тимофея Солоневича, ГК «Основа» несколько запоздала с началом реализации проекта. «Во второй половине 2010 года, когда она намерена сдать объект, в городе уже возможно перенасыщение рынка офисной недвижимости. Если сейчас баланс „спрос – предложение“ можно назвать стабильным, то в течение двух лет запустятся сразу несколько новых проектов, которые удовлетворят потребности большей части потенциальных арендаторов. Поэтому СФГ приняла решение не строить больше офисных центров в Воронеже. Впрочем, в ГК „Основа“ могут рассчитывать на повышение деловой активности города», – объяснил господин Солоневич.

Кроме «Московского», в 2009 году планируется к запуску второй комплекс СФГ – «Премьер» (класс А) на 22 тыс. кв. м. А ЗАО «Финансовая компания „Аксиома“» депутата облдумы Сергея Журавлева построит в Воронеже на участке, принадлежащем ОАО «Концерн „Созвездие“», пятиэтажный торгово-офисный центр на 15 тыс. кв. м. В настоящее время, по оценке «Адвекса», общая площадь бизнес-комплексов города составляет 400 тыс. кв. м. Между тем аналитик «Финам Менеджмента» Максим Клягин полагает, что в Воронеже среди действующих офисов превалируют объекты, представляющие собой реконструированные и перепрофилированные здания, изначально предназначенные для производственных и административных нужд. «Они не могут похвастаться высоким качеством и единой концепцией. На их фоне новые проекты, конечно, выигрывают. По нашим оценкам, дефицит офисных площадей в городе составляет не менее 400 тыс. кв. м», – заявил аналитик.

Евгений Тимошинов