МИАН недвижимый

ЗАО МИАН стоит на пороге банкротства. Это первый подобный процесс, который происходит на риэлтерском рынке в отношении крупной компании.

Компания МИАН в ближайшее время может быть объявлена банкротом. По данным "Коммерсанта", процедура инициирована саратовской фирмой ИФК "Гианея", которой МИАН задолжал 1,4 млн руб. Эксперты не исключают, что саратовская фирма является лишь исполнителем чьей-то воли. Правда, когда речь заходит о настоящем инициаторе банкротства, то появляется множество версий. Заказчиками могут оказаться конкуренты МИАНа, само риэлтерское агентство и даже государство.

Летом прошлого года арбитражный суд Москвы признал правомерными претензии ФНС на взыскание с МИАНа 1,2 млрд руб. В середине марта компания заплатила 600 млн руб. недоимки. Штрафы и пени погашены не были, но по закону налоговики уже были лишены права инициировать банкротство компании (хотя такие планы у них были). Налоговые органы теоретически могут быть причастны к тому, что 1 апреля "Гианея" подала заявление о признании МИАНа банкротом, предварительно выкупив его кредиторскую задолженность перед одной из фирм. 20 мая арбитражный суд Москвы ввел в компании внешнее наблюдение.

Дальнейшая судьба риэлтера зависит от того, какой способ — ликвидацию или оздоровление — выберут кредиторы на своем первом собрании. В первом случае МИАНу сразу "отрубят голову", разделив его активы между кредиторами (их сейчас восемь и они требуют 3 млрд руб.). Стоимость активов ЗАО МИАН на середину 2006 года составляла $677,5 млн — вполне хватает, чтобы расплатится с кредиторами. Впрочем, за прошедшие два года тяжбы эти активы могли быть выведены из компании.

Самому МИАНу выгоден второй вариант — оздоровление. "В этом случае банкроту создают тепличные условия, замораживая на определенный срок его задолженность перед кредиторами",— объясняет старший юрист фирмы "Мегаполис лигал" Валерия Таглина. Главный минус для владельцев МИАНа (основным из которых является Александр Сенаторов) заключается в том, что они полностью теряют контроль над деятельностью компании. Впрочем, если у МИАНа среди кредиторов будут "свои" структуры, то возможность сохранить какой-то контроль над компанией остается. "В конце концов существует и третий вариант: процедура банкротства МИАНа инициирована одним из игроков рынка, чтобы взять контроль над конкурентом",— замечает руководитель корпоративной практики "ФБК-право" Александр Ермоленко. Кто банкротит МИАН, станет ясно не раньше первого собрания кредиторов агентства, то есть в августе или сентябре.