Строители предложили властям обратный отсчет

Новосибирские строители предложили областным властям революционный механизм снижения стоимости «социального» жилья. По их мнению, земельные участки под застройку мэрия должна предоставлять не тем, кто за них больше заплатит, а компаниям, гарантирующим самую низкую конечную цену жилья. Вчера на заседании совета при губернаторе Новосибирской области по реализации приоритетных нацпроектов чиновники назвали это предложение «полезным». Правда, отказаться от существующего сегодня порядка не обещали.

Столь необычный способ снижения цен на жилье предложила гендиректор строительной компании «Новосибирск СтройМастер» Вера Коновалова. По ее мнению, выделенные в рамках реализации национального проекта по возведению доступного жилья земельные участки должны распределяться особым порядком. Госпожа Коновалова предложила мэрии ввести критерий, по которому строители побеждали бы на конкурсе, предлагая наиболее низкую и гарантированную цену квадратного метра будущего жилья. Только эта мера, сказала «Ъ» гендиректор, позволит снизить себестоимость «социалки» на 15–20%.

Сегодня в Новосибирске под жилье зарезервированы уже 32 перспективные площадки, на которых можно построить в целом 11 млн кв. м жилья (в этом году планируется сдать 800 тыс. кв. м), сообщил выступавший на совете с докладом мэр Новосибирска Владимир Городецкий. В рамках федеральной целевой программы выбрано 9 площадок комплексного строительства в пяти районах, и «уже к 2010 году город может прирасти на 5 млн кв. м жилой площади», сообщил градоначальник. Оценить потенциал идеи Веры Коноваловой господин Городецкий не посчитал нужным. Сам же он видит решение проблемы дороговизны жилья в «резком увеличении объемов строительства». Цены на готовое жилье эконом–класса в Новосибирске сегодня начинаются от 22–25 тыс. руб. за квадратный метр. По мнению городского главы Владимира Городецкого, цель, которую должны поставить перед собой строители и городские власти, — это доведение максимальной стоимости такого жилья до планки в 20 тыс. руб. за квадратный метр.

Президент региональной Ассоциации строителей и инвесторов Виктор Боков затруднился оценить эффективность предложения госпожи Коноваловой. Вместе с тем он заметил, что власти нужно подумать об изменении порядка взимания арендной платы за землю. «Сегодня застройщик вынужден платить сразу за три года вперед, а это большое обременение», — подчеркнул господин Боков.

Участники рынка согласились с тем, что в принципе этот механизм может работать, однако отметили, что уже в его основе заложено противоречие. Наиболее доступное жилье из возводимого сегодня строится, как правило, в отдаленных районах, фактически на границе города, где вряд ли можно ожидать большой конкуренции между застройщиками. Непонятен и механизм контроля за соблюдением условий первоначального соглашения о ценах. Ведь застройщик всегда может обосновать их повышение какими–то «объективными причинами».

Тем не менее чиновникам идея руководителя «Новосибирск СтройМастера» показалась интересной. «Предложение по изменению условий аукциона имеет право на жизнь», — подчеркнул главный федеральный инспектор в регионе Вадим Головко. А новосибирский губернатор Виктор Толоконский заявил, что считает предложение «полезным» и достойным немедленного рассмотрения.

ЮРИЙ БЕЛОВ