Покупай пермское

Группа компаний «ЭКС» намерена продать ТРК «Семья» по ул. Революции, 13. В целях подготовки к потенциальной сделке в компании продали доли дочернего общества с баланса АО «Пермский облунивермаг», владеющего ТРК «Семья», теперь учредителем организации числится АО «Универсам Семья». В ГК «ЭКС» не поясняют, в связи с чем ТРК «Семья» может быть выставлен на продажу. Эксперты считают, что приобрести ТЦ, принадлежащий экс-губернатору Олегу Чиркунову, может покупатель федерального уровня. Ценник на столь крупный объект может варьировать от 4,5 до
6 млрд руб.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

ГК «ЭКС» в начале года провела внутреннюю перегруппировку активов. Пермское ООО «Лэнд», на балансе которого числится право аренды участка в Камской долине по ул. Спешилова, 94, перешло к новому владельцу — АО «Универсам Семья». Данная компания владеет одноименным торговым объектом группы на ул. Борчанинова в Перми. Ранее единственным учредителем ООО «Лэнд» было АО «Пермский облунивермаг», компания, владеющая крупнейшим пермским торгово-развлекательным комплексом — ТРК «Семья» (ул. Революции, 13). Само АО принадлежит «Э.К.С. Интернешнл».

В ГК «ЭКС» пояснили продажу актива предпродажной подготовкой: в будущем компания намерена выставить на продажу ТРК. О причинах возможной продажи ТРК в ГК «ЭКС» не пояснили.

Ранее сообщалось, что АО «Пермский облунивермаг» собиралось привлечь крупный банковский кредит. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», новые кредитные средства были получены в Сбербанке (об этом свидетельствуют данные о новых залогах АО в конце 2020 года).

Количество акционеров «Пермский облунивермаг» не раскрывает. Последние данные о составе участников общества, раскрытые АО в 2016 году, свидетельствовали, что 99,41% акций контролировали структуры бывшего губернатора Олега Чиркунова. Оставшиеся доли были размыты среди бывших представителей трудового коллектива, работавших в ЦУМе еще с советских времен.

За 2018 год выручка «Пермского облунивермага» составляла 965 млн руб. (921 млн в 2017-м), чистая прибыль — 324 млн руб. (276 млн в 2017-м).

ТРК «Семья» был построен 16 лет назад, и до сих пор является крупнейшим торговым центром Перми (площадь более 82 тыс. кв. м). Как указано на сайте центра, площадь открывшегося в 2004 году ТЦ «Семья» составляла 30 тыс. кв. м. После открытия второй очереди «Семьи» в 2008 году площадь объекта увеличилась на 45 тыс. кв. м. В 2012 году была перестроена зона продуктового гипермаркета, а также расширена территория третьего этажа первой очереди. Сегодня в ТРЦ «Семья» представлено 150 брендов товаров и услуг.

Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева предполагает, что приобрести ТРК «Семья» может покупатель федерального уровня. «Если проект имеет устойчивую финансовую модель с понятным сроком окупаемости, с прозрачными доходами и расходами, то покупателя можно найти на любую коммерческую недвижимость, при условии, что она будет заполнена арендаторами»,— заметила эксперт. Госпожа Медведева считает, что с учетом большой площади «Семьи» стоимость этого объекта может составить 50–70 тыс. руб. за квадратный метр.

Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов отмечает, что такие крупные объекты могут быть приобретены через какие-либо институты долгосрочного коллективного инвестирования типа ЗПИФ, например, фонды недвижимости, паи которых могут быть интересны пенсионным фондам, инвестиционным компаниям и частным инвесторам. По такой модели в Перми проходили сделки, но на меньшие суммы. Господин Онянов называет «Семью» капиталоемким многофункциональным объектом и поясняет, что оценивать его примерную стоимость нужно с учетом большого количества различного вида торговых, офисных, складских площадей и мест общего пользования, причем некоторые из них не приносят дохода.

По словам Владимира Онянова, стоимость отдельных помещений формата стрит-ритейл в центральной части Перми может доходить до 250 тыс. руб. за «квадрат» и более. Например, некоторые помещения на первых этажах ТРК «Столица» оцениваются собственниками в 500–600 тыс. руб. за кв. м, исходя из выручки от сдачи в аренду за 6 тыс. руб. за кв. метр в месяц. «Общая стоимость ТРК „Семья“ будет определяться оценщиками, которые рассчитывают ее с помощью доходного, затратного, сравнительного метода. В итоге цена может составлять несколько миллиардов рублей»,— говорит эксперт.