Рынкам продлили "некапитальный" срок

Госдума приняла закон о продлении права размещать розничные рынки в некапитальных зданиях. Соответствующие поправки вносятся в статью 24 закона "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ". Действующим законодательством установлено, что с 1 января 2010 года универсальные рынки должны будут осуществлять свою деятельность только в капитальных строениях, а с 1 января 2012 года такая норма распространится также на сельскохозяйственные и сельскохозяйственные кооперативные рынки. Вступление в силу этих норм откладывается. В соответствии с новыми нормами деятельность розничных рынков в капитальном строении для универсальных и специализированных несельскохозяйственных рынков должна будет осуществляться с 1 января 2013 года.

Как сообщил "Интерфакс", для Москвы, Санкт-Петербурга и городов, являющихся административными центрами с численностью населения свыше 500 тыс. человек, устанавливается срок перевода рынков в капстроения с 1 января 2012 года, а для сельскохозяйственных и сельскохозяйственных кооперативных рынков — с 1 января 2015 года. "Если не принять срочные меры, часть рынков закроется, а это повлечет рост арендной платы за торговое место на оставшихся рынках. В первую очередь пострадают граждане, ведущие крестьянское и личное подсобное хозяйство, занимающиеся садоводством, огородничеством, животноводством, так как для них рынок является фактически единственным местом реализации выращенной продукции, а зачастую единственным источником семейного дохода", — отметил глава комитета Госдумы по экономполитике и предпринимательству Евгений Федоров.

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН считает, что размещение некапитального строения, приспособленного под торговую функцию, и строительство рынка, по сути, торгового комплекса, — вещи по затратам несопоставимые. "При строительстве капитального рынка необходимо серьезное внимание уделить экономической эффективности, поиску арендаторов, поскольку торговые комплексы, в отличие от ларьков, принадлежащих малому бизнесу, ориентированы не на конечного потребителя, а на арендатора.

В текущей рыночной ситуации, когда спрос падает, частники более эффективны, мобильны, более гибко способны реагировать на любые экономические изменения. Чего нельзя сказать о достаточно крупных торговых комплексах. Да и далеко не каждая строительная компания возьмется сейчас за реализацию подобного проекта из-за проблем с получением банковского финансирования. Поэтому можно говорить, что продление работы рынков во "временных" зданиях, никак не отразится на стройкомплексе. Сейчас просто нет заинтересованности у бизнеса в реализации подобных проектов", — говорит госпожа Захарова.

Александр Мулякаев, председатель совета директоров группы компаний "Гласс Дизайн" полагает, что принятый Госдумой закон — социально ориентированное вынужденное решение. "Очевидно, что частному бизнесу гораздо удобнее работать на площадках, расположенных в проходных местах, у станций метро или вблизи существующих "капитальных" рынков, чем переезжать. Если бы в сложившихся экономических условиях в приказном порядке закрылись бы все некапитальные рынки, сложилась бы сложная социальная ситуация. Во-первых, потери рабочих мест. Во-вторых, возникли бы трудности у города по поиску инвесторов на реализацию проекта строительства новых зданий рынков. И, вероятнее всего, получилось бы так: закрыть бы закрыли, а взамен ничего не построили. По строителям это сильно не ударит, объем площадей, на которых могли бы разместиться новые рынки, вряд ли способен был бы серьезно повлиять на общие показатели ввода коммерческих площадей.

А к 2012 году прогнозируется начало экономического роста, и желающие строить найдутся, и малый бизнес будет готов переходить к более цивилизованным формам торговли".

По данным ГК "Бекар", на сегодняшний день в Петербурге и ближайших пригородах насчитывается немногим более 40 рынков, из них порядка тридцати — в черте города.