Измельчание Рублевки

Среди самых дорогих загородных домовладений по-прежнему уверенно лидируют те, что расположены на Рублево-Успенском шоссе. Однако самая дорогая сделка по объему лишь немного превосходит прошлогоднего аутсайдера.

1 / 4

Да, топ-5 самых дорогих загородных домов измельчал. Как по цене, так и по метражу. Лидер прошлогоднего рейтинга имел площадь более 9 тыс. кв. м и ушел за $95 млн, а сейчас максимум, чем мы можем похвастаться,— 3 тыс. кв. м за $23 млн.

Обратим внимание, что в нынешнем рейтинге оказалось домовладение на очень маленьком для сектора luxury участке в 25 соток (N3). Конечно, Барвиха (наравне с Жуковкой) — самая дорогая деревня в России, но все-таки дому в полторы тысячи квадратных метров на такой площади явно тесновато. Правда, в кризисные 2009-2011 годы здесь продавались участки и по 10 соток, и даже меньше. Вроде бы и относительно недорого, а все-таки Рублевка. Так или иначе, мода на микроскопические земельные наделы уже прошла.

Впрочем, вряд ли стоит делать далеко идущие выводы из того, что цена самых дорогих домов оказалась ниже, чем годом раньше. Во-первых, сделки на вторичном рынке, превышающие $10-15 млн, вообще довольно редки и не формируют сколько-нибудь внятной статистики. Во-вторых, многие из них не проходят через риэлторские агентства, а совершаются двумя хорошо знакомыми друг с другом физическими лицами в полной тишине. И, наконец, в-третьих: большинство людей, готовых выложить 10-15 и более миллионов долларов на обустройство в Подмосковье, предпочитают не покупать готовые дома, а строить собственные. А в этом случае, понятное дело, реальная сумма затрат остается в тайне.

Кстати, средства, вложенные в объект, возводившийся в соответствии со вкусами заказчика, в случае продажи возвращаются далеко не всегда. Например, первый владелец, будучи большим любителем звездного неба, взял и обустроил собственную обсерваторию по цене соседнего относительно скромного коттеджа. И если он вдруг решит продать все это хозяйство, довольно сложно будет найти покупателя, который оценил бы страстное увлечение хозяина согласно потраченным средствам. Все-таки среди тех, кто интересуется дорогими домами на Рублевке, любителей астрономии не так уж много.

Самые дорогие дома на первичном загородном рынке Подмосковья

Название
комплекса
Адрес
Стоимость
($ млн)
Площадь дома
и участка
Характеристики
1
Жуковка-21
9 км от МКАД, между Рублево-Успенским и
Ильинским шоссе
23
3 тыс. кв. м/3 га
Расположение: первая линия Москвы-реки
2
Сосновый бор
23 км от МКАД, между Рублево-Успенским и Ильинским шоссе
19
1200 кв. м/90 соток
Расположение: первая линия Москвы-реки.
Окружение — сосновый
лес. В шаговой
доступности санаторий
Сосны. Эксклюзивная
мебель и отделка под
ключ
3
—
Деревня Барвиха
17
1500 кв. м/25 соток
Эксклюзивная мебель и отделка под ключ
4
Жуковка-21
9 км от МКАД, между Рублево-Успенским и
Ильинским шоссе
12
700 кв. м/ 50 соток
Эксклюзивная мебель и отделка под ключ
5
Горки-7
12 км от МКАД по Пятницкому шоссе
12
1500 кв. м/70 соток
Дом в английском стиле.
Мебель Ralph Lauren. На
территории собственный
парк