Все култаевское становится явным

В Пермском районе планируется реализовать еще один крупный инвестпроект. Речь идет о строительстве комплекса торговых, складских и гостиничных объектов «Торговый город» в Култаевском поселении. Они разместятся на территории около 100 га, объем инвестиций в проект составит более 3 млрд руб. Районные власти готовят соглашение с инвестором, названия которого не раскрывают, отмечая только, что это московская компания. По мнению экспертов, плюсом для проекта является расположение: за пределами краевой столицы значительно ниже налоги на землю и недвижимость, но специалисты напоминают о высоких экономических рисках в сегодняшней ситуации.

На территории Пермского района в ближайшие два года может появиться еще один масштабный проект в сфере коммерческой недвижимости. Речь идет о строительстве комплекса «Торговый город», который разместится в Култаевском сельском поселении. Как сообщил глава района Александр Кузнецов в интервью местному изданию «Нива», проектные работы уже завершены, поданы заявки на выдачу градостроительных планов. Объем инвестиций оценивается в 3,6 млрд руб., будет создано более 4 тыс. рабочих мест.

Господин Кузнецов пояснил „Ъ“, что проект будет реализован в формате, который пока не очень распространен в России: это будет комплекс из нескольких зданий различного назначения, включая торговые площади (мелкооптовая и розничная торговля), складскую недвижимость класса «А», а также гостиничные объекты. Общая площадь составит примерно 50 тыс. кв. м. Они будут построены на территории около 100 га. Инициатором проекта выступает частный инвестор, который приобрел землю два года назад. Его районные власти пока не раскрывают, отмечая только, что это московская компания. По словам Александра Кузнецова, уже проведены подготовительные работы с сетевыми компаниями. Разрешение на строительство может быть выдано в марте этого года. Сейчас администрация Пермского района готовит соглашение с инвестором «Торгового города».

Напомним, на территории района сегодня уже построен логистический комплекс «Магнит» краснодарского ритейлера ЗАО «Тандер». Он был открыт в мае прошлого года, объем инвестиций составил около 2 млрд руб. На соседней с ним площадке разместился завод по производству оптического кабеля, который был запущен осенью 2014 года. Кроме того, местные власти рассчитывают на реализацию еще одного крупного проекта — строительство ТРЦ «Радуга-парк» во Фроловском поселении Пермского района. Площадку осваивает «Форум-групп» из Екатеринбурга. Его площадь, по разным данным, составит от 100 до 200 тыс. кв. м. Планировалось, что проект будет начат еще в прошлом году, однако сроки были сдвинуты. На сайте девелопера заявлено, что ТРЦ будет сдан во втором квартале 2017 года.

Гендиректор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов скептически оценивает возможность реализации проекта: «Сегодня любой девелоперский проект обречен на серьезные риски — это касается и недостаточного финансирования, и шансов на извлечение прибыли. В нынешних обстоятельствах проще будет купить чужой готовый объект, ведь в скором времени на рынке появится много недорогой коммерческой недвижимости, которая находится в залоге у банков». Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает расположение площадки в Култаево удачным из-за близости к краевому центру и транспортных развязок. Она добавляет, что это направление интересно инвесторам и тем, что есть возможность привлечь рабочую силу. «Кроме того, за пределами Перми кадастровая стоимость земли и объектов существенно меньше, а значит, значительно ниже налоги. Сейчас эта статья затрат особенно важна для собственников. Другое дело, что сегодня слишком большая неопределенность в экономике в целом, и этот фактор выходит на первый план», — отмечает госпожа Козырева.