Отельеры ухватились за ставку

Новые условия льготного кредитования туристического бизнеса и гостиниц, предложенные Минфином, не устраивают представителей курортной индустрии. Ведомство считает целесообразным отказаться от существующих ставок в диапазоне 3-5%, закрепив нижнюю границу до 5%. Опрошенные «Ъ-Кубань» представители индустрии Краснодарского края считают, что любое увеличение ставки отрицательно скажется на турбизнесе, который в нынешних условиях стал низкодоходным. Финансовые аналитики говорят, что важно зафиксировать верхнюю границу кредитной ставки, иначе для ряда проектов она может превысить и 10%.

Льготные кредиты распространяются на отели площадью на менее 5 тыс. кв. м

Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ

На минувшем заседании Госсовета по вопросам развития туризма вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов обратился к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой не менять условия кредитования, поскольку это может привести к «печальным последствиям». «Уже целый ряд предпринимателей получили кредиты по этой программе», — заявил господин Прасов. Глава государства отметил, что «нельзя менять правила в ходе игры в сторону повышения»: «Конечно, я прошу Минфин этого не делать. Закон обратной силы не имеет».

Как стало известно «Ъ», Минфин направил в аппарат правительства письмо с просьбой приостановить отбор новых инвестпроектов по развитию туристической инфраструктуры, претендующих на льготные кредиты по существующей ставке, иначе может возникнуть риск для бюджета.

Правила субсидирования льготных кредитов на развитие внутреннего туризма правительство утвердило в феврале 2021 года. Они преимущественно распространяются на отели площадью не менее 5 тыс. кв. м. Льготный кредит предоставляется в целях строительства, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, объектов капитального строительства. В октябре Ростуризм определил первые 38 проектов с общим объемом инвестиций около 200 млрд руб., из которых 140 млрд руб. — льготные кредиты. По словам Зарины Догузовой, примерно 9 тыс. из 14 тыс. номеров должны появиться в Крыму, Краснодарском и Ставропольском краях, Калининградской, Ярославской, Тверской областях (Завидово) и Карачаево-Черкесии (Архыз). 75% одобренных проектов будут находиться под управлением федеральных и международных гостиничных операторов: «Алеан», «Азимут», Hilton, Accor и пр.

Узнать более подробно о проектах не удалось, в Ростуризме оперативно не ответили на запрос «Ъ». Весной этого года был анонсирован новый этап приема заявок на льготное кредитование, о его результатах также ничего не известно.

Председатель правления Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов считает, что конкретно в этих льготных займах нуждаются в первую очередь крупные игроки рынка: ГК Mantera, «Васта Дискавери», «Алеан». «Реже этими займами пользуются отели и пансионаты среднего размера (на 250-300 номеров). Но это все равно не более 5% от общего номерного фонда. При этом потребность в доступе к кредитным средствам под 3,5-5% годовых у индустрии очень высока. Многие объекты размещения хотели бы провести реновацию, сделать капитальный ремонт, оборудовать новые зоны отдыха, бассейны, медицинские и косметологические кабинеты», — отметил господин Богданов.

В 2021 году стало известно, что компания «Алеан» планирует построить в Анапе два отеля — четыре и пять звезд на 1,2 тыс. мест. Сумма инвестиций составит 12 млрд руб. Группа французских отелей Accor планировала вложить 6,2 млрд руб. в строительство трех новых отелей в Анапе. Компания «Васта Дискавери» заявила о намерении создать в горном кластере Сочи новый всесезонный курорт «Долина Васта» за 80 млрд руб., источником финансирования будут собственные и заемные средства компании. ГК Mantera намерена построить в Сочи центр гастротуризма и три отеля за 68 млрд руб., соответствующее соглашение подписано в рамках Петербургского международного экономического форума — 2022. Также компания планирует реализовать масштабные туристические проекты в других регионах РФ.

В ГК Mantera и компании «Алеан» отказались комментировать ситуацию.

Генеральный директор краснодарского туроператора детского и семейного отдыха «НиКа-М» Дмитрий Саржанов говорит, что детский отдых мало привлекателен для больших частных инвестиций из-за низкой маржинальности и высокой зарегулированности. «Гораздо проще строить и эксплуатировать отели, чем детские лагеря. Честно говоря, не знаю, кто в Краснодарском крае воспользовался данными кредитами. Кредиты лагеря берут вот только на общих основаниях и в основном для ремонтов и пополнения оборотных средств. Однако любое увеличение ставки отрицательно скажется на отрасли, тем более если менять уже утвержденные правила игры. Вообще туризм, гостиничный бизнес и тем более детский отдых низкодоходны. И увеличение ставок эти низкие доходы только уменьшит. Покупательная способность падает, нужны дополнительные меры поддержки, а не закручивание гаек», — рассказывает господин Саржанов.

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова рассказала «Ъ», что, если нижняя граница будет 5%, а верхняя будет варьироваться, это значит, что для ряда проектов процентная ставка по кредиту может составлять и 10%, и выше.

«Важно, чтобы для льготного кредита была четко установлена фиксированная верхняя граница, например, не выше 5%. Кредит под 5% годовых, то есть намного ниже ключевой ставки, для бизнеса выгоден и не будет способен негативно повлиять на сроки окупаемости проектов. Сроки окупаемости строительства отелей очень разные и зависят от уровня звездности, на который претендует отель. То есть если это проект хостела или недорогой молодежной гостиницы, то проект может окупиться не более чем за 1,5-2 года. А вот крупные дорогостоящие отели, которые включают не только номерной фонд, но еще и много ресторанов, спортивные комплексы, бассейны, спа-центры и инфраструктуру для проведения конференций, будут окупаться длительное время, от 10 лет и более», — говорит госпожа Мильчакова.

По словам аналитика, для крупных проектов, чем ниже процент по кредиту, тем, соответственно, выгоднее владельцу и тем быстрее будет окупаться проект. Но у крупных отелей, тем более если этот отель сетевой, есть возможность выйти на рынок облигаций, не обязательно обращаясь за кредитом в банк, считает Наталья Мильчакова. «Тем более что банки, кредитуя бизнес, обязательно требуют имущество в залог, а на рынке облигаций можно просто выпустить биржевые облигации, без обеспечения. Это и просто технически, и недорого. Сейчас ключевая процентная ставка ЦБ РФ имеет тенденцию к снижению, значит, занимать выгодно», — рассуждает эксперт.