Покупать или подождать?

Колонка редактора

На рынке жилья вопрос «покупать сейчас или подождать?» существует столько же, сколько существует сам рынок. Всякий раз аналитики говорят нам о том, что цены на квадратные метры сейчас либо находятся на своем минимуме в данном историческом контексте, либо завышены, но обстоятельства намекают, что рост еще будет,— поэтому в любом случае, если у вас есть деньги на покупку объекта недвижимости, нужно совершать сделку прямо сейчас.

На самом деле история показывает, что в современной истории России еще не было периода, когда субъект экономической деятельности был бы на 100 процентов уверен в завтрашнем дне. Отсюда и соответствующая модель поведения: действовать здесь и сейчас. А здесь и сейчас мы имеем выросшие в разы цены на жилую недвижимость в Краснодарском крае по сравнению с периодами двух- и трехлетней давности и отсутствие платежеспособного спроса среди местного населения. Стройку спасает два фактора: две трети покупателей жилья на Кубани — жители богатых северных и столичных регионов; недвижимость юга России — отличный способ вложить деньги. Это подстегивает девелоперов начинать новые проекты, но утверждения аналитиков о том, что спрос на них будет, звучат после начала военной операции на Украине уже не так уверенно.

Одно, пожалуй, можно сказать точно — дешеветь жилье на Кубани не будет. В настоящий момент рост стоимости жилых квадратов сдерживает отсутствие повального, как год назад, спроса. С другой стороны, себестоимость стройки растет — это и удорожание импортных составляющих, и спекуляция отечественных поставщиков (как в случае с арматурой), и высокие ставки проектного финансирования, а в контексте задержки ввода объектов в эксплуатацию из-за выстраивания новых логистических цепочек — еще и переплата за пользование деньгами банка.

Отсюда вывод, что если есть деньги на покупку квартиры — логично, что сделать это нужно прямо сейчас, поскольку застройщики спят и видят, как они будут иметь возможность вывести свои объекты на существующую годами ранее маржу. А если денег нет, то остается наблюдать за метаморфозами регионального рынка недвижимости и за тем, как не горит вечерами свет в высотках бизнес- и премиум-класса, где квартиры и апартаменты почти полностью стали инвестициями неуверенных в завтрашнем дне граждан.

Читайте нас в Telegram