«Норд» обнадежился излишне

Верховный суд Башкирии признал недействительными итоги торгов на землю в уфимском микрорайоне Кооперативный, которые прошли в январе прошлого года. У части проданной земли обнаружились другие владельцы — члены кооператива «Надежда» предпринимателя Николая Швецова. Итогом судебного решения может стать расторжение договора аренды на землю, заключенного мэрией Уфы с победителем торгов — строительной компанией «Норд». Представители города и застройщик ситуацию не комментируют.

Как стало известно „Ъ”, Верховный суд РБ признал недействительными результаты торгов на право аренды земли в уфимском микрорайоне Кооперативный. Победителем аукциона, проведенного в январе 2010 года муниципальным Центром недвижимости, стало ООО «Норд», планировавшее развивать на этом участке индивидуальное жилищное строительство. Однако у 7 из 28 га земли, приобретенной компанией на торгах у мэрии, нашелся второй собственник — кооператив «Надежда» уфимского предпринимателя Николая Швецова. О несогласии с результатами торгов господин Швецов заявил еще в сентябре прошлого года. Он обратился с заявлением к прокурору Уфы Рамилю Хакимову, главному федеральному инспектору по РБ Петру Капишникову и главе администрации города Павлу Качкаеву, в котором обвинил муниципалитет и генподрядчика строительства ОАО «Трест №3» в «незаконном захвате чужой собственности» („Ъ” писал об этом 23 сентября 2010 года). По мнению предпринимателя, «захват» выразился в том, что на строительную площадку микрорайона Кооперативный была стянута техника, а часть территории «незаконно» ограждена столбами. Между тем, 7 га земли, реализованных «Норду» на торгах, с 1993 года находятся во владении кооператива «Надежда». В 1999 году он был признан «единственным застройщиком по строительству второй очереди микрорайона Кооперативный».

Право «Норда» на землю еще ранее, в начале 2010 года, оспорил в суде уфимец Айрат Сафаров. В 2000 году он приобрел у «Надежды» 937 кв м земли на этой территории. Господин Сафаров обратился в суд к администрации города и Земельной кадастровой палате РБ с требованием признать сделку между СМУ «Центр недвижимости» Уфы и ООО «Норд» недействительной. В заявлении он указал на то, что «Норду» было «неправомерно» предложено приобрести участок «без согласия собственников земли». В качестве моральной компенсации землевладелец просил взыскать с администрации города в свою пользу 50 тыс. руб. Однако в сентябре прошлого года Ленинский райсуд Уфы отказал ему в удовлетворении требований, и Айрат Сафаров обжаловал решение в Верховном суде республики.

18 ноября судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ отменила решение райсуда и признала торги недействительными. В решении суд указал, что на дату проведения торгов — 15 января 2010 года — мэрия Уфы не имела доказательств принадлежности ей спорного земельного участка. Требование землевладельца о выплате ему моральной компенсации суд оставил без удовлетворения.

Конфликт уфимской администрации с кооперативом «Надежда» длится много лет. В августе 2003 года мэрия распорядилась снести 22 дома кооператоров под предлогом того, что права на застройку участков были оформлены ненадлежащим образом. Один из пострадавших при этом землевладельцев Ильдус Валиуллин, влезший в огромные долги при строительстве дома, покончил жизнь самоубийством. С событиями вокруг «Надежды» наблюдатели, в частности, связывали отставку в 2003 году тогдашнего мэра Уфы Рауфа Нугуманова (сейчас возглавляет ГУП «Фонд жилищного строительства» и НКО «Фонд строительства социального жилья»).

В тресте №3 и в компании «Норд» вчера от комментариев воздержались. Мобильный телефон директора «Норда» Андрея Лексина был недоступен. Стоимость ущерба, который «Норд» как победитель торгов может понести в результате признания их недействительными, в компании также не называют. По информации Николая Швецова, победитель торгов уплатил за право шестилетней аренды 10 млн руб.

В уфимском Центре недвижимости и администрации города вчера также ситуацию не комментировали. В приемной первого замглавы администрации Уфы Владислава Никитина и исполняющей обязанности директора центра Гузели Юртовой „Ъ” сообщили, что руководители находятся на выезде. Ранее начальник управления капстроительства мэрии Марат Гареев заявлял „Ъ”, что право аренды принадлежит «Норду» «на законных основаниях», а аукцион проведен «в рамках правового поля».

Николай Швецов вчера сообщил „Ъ”, что иски, аналогичные тому, что подал Айрат Сафаров, направили еще восемь членов кооператива. Их участки также расположены на семи гектарах земли, реализованной мэрией на аукционе.

При этом право собственности самого Айрата Сафарова на земельный участок, приобретенный у «Надежды», также является предметом судебного рассмотрения. В феврале 2010 года Ленинский райсуд Уфы признал его право собственности на землю, но уже в декабре того же года отменил свое решение по требованию администрации города. Сейчас дело слушается в Верховном суде Башкирии.