Набережную укрепляют концессией

Правительство Нижегородской области готовится заключить концессионное соглашение с «дочкой» Сбербанка на реконструкцию берегоукрепительных сооружений правого берега Окской набережной от Канавинского моста до Молитовского. Строительно-монтажные работы с элементами благоустройства, по предварительным подсчетам, могут обойтись в 3 млрд руб. Возвращать средства концедент планирует из капитального гранта, который будет состоять из средств федерального и регионального бюджетов и инфраструктурных облигаций. После укрепления набережной в этом районе станет возможна реализация двух инвестиционных проектов: АО «НКХП-Девелопмент» построит Bridgetown «Чайка», а АО «Черниговская набережная» — два жилых квартала с коммерческими площадями.

Пока единственным благоустроенным объектом на Черниговской улице является здание бывшего Ромодановского вокзала

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Администрация Нижнего Новгорода по обращению министерства имущества Нижегородской области готовится передать в собственность региона участок Окской набережной от Канавинского до Молитовского мостов протяженностью 2,9 км. Председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии Светлана Помпаева пояснила, что передать имущество необходимо, чтобы областные власти в начале 2021 года могли заключить концессионное соглашение на реконструкцию берегоукрепительных сооружений набережной и развитие этой территории.

В министерстве земельных и имущественных отношений региона “Ъ-Приволжье” сообщили, что 17 августа 2020 года в правительство обратилось АО ИКС (Нижний Новгород, принадлежит ПАО «Сбербанк») с предложением заключить концессионное соглашение на финансирование, реконструкцию и последующую эксплуатацию берегоукрепительных сооружений правого берега Оки от Канавинского до Молитовского мостов.

Если власти и инвестор подпишут соглашение, с этого момента берегоукрепительные сооружения перейдут концеденту, и в течение трех с половиной лет он будет восстанавливать технические конструкции набережной и проводить ее благоустройство.

После завершения этих работ инвестор будет поддерживать объекты в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонты. Объем вложений, сроки действия соглашения, конкретные объекты благоустройства и способ возврата средств сейчас обсуждаются, сообщили в министерстве. Как пояснил “Ъ-Приволжье” министр земельных и имущественных отношений Сергей Баринов, ИКС после реализации проекта планирует вернуть часть средств за счет бюджета, часть— от коммерческого использования данной территории. «Задача ИКС — привести в порядок эту депрессивную и разваленную территорию, чтобы она стала привлекательна для инвесторов», — добавил министр.

Возможность заключения концессионного соглашения в Сбербанке «пока не комментируют».

Справка

АО ИКС, по данным Kartoteka.ru, зарегистрировано 23 апреля 1996 года в Нижнем Новгороде. Уставный капитал — 119 тыс. руб. 100% принадлежат ПАО «Сбербан». Генеральный директор Артур Давыдов. По итогам 2019 года выручка компании составила 63,8 млн руб., что на 37% ниже, чем в 2018 году, убыток достиг 17 млн руб. Ранее ИКС именовалось АО «Ипотечная компания Сбербанка», выступало застройщиком ЖК «Караваиха» на проспекте Гагарина.

Источник, знакомый с проектом правительства, на условиях анонимности рассказал “Ъ-Приволжье”, что речь идет о создании нового речного фасада Нижнего Новгорода. Как ранее писал “Ъ-Приволжье”, для этого по заказу мэрии за счет областного бюджета (44 млн руб.) Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет провел оценку и разработал проектно-сметную документацию на укрепление правого берега Оки. Выяснилось, что под набережной сильно вымыт грунт, частично разрушены и просажены плиты на поверхности. Реконструкцию оценили в 2,9 млрд руб. Проект обновления набережной получил одобрение Ростуризма и высокопоставленных федеральных чиновников, говорит собеседник “Ъ-Приволжье”. Предполагалось, что на его реализацию будут выделены средства из федерального и регионального бюджетов, однако пандемия коронавируса спутала планы, сообщил источник. Чтобы не затягивать с реализацией проекта и сделать часть работ в 2021 году, правительство решило реализовать проект через механизм концессии. Предполагается, что часть средств инвестор вернет за счет средств капитального гранта, который будет состоять из средств регионального и федерального бюджетов, если его предоставит Ростуризм. Также, по словам собеседника, Сбербанк видит возможность возврата средств через программу комплексного развития территорий с использованием механизма инфраструктурных облигаций (проект Минстроя РФ по выпуску ценных бумаг для строительства коммунальной и инженерной инфраструктуры; на базе ДОМ.РФ будет создана компания, которая будет размещать ценные бумаги на фондовом рынке и направлять средства от их продажи на строительство инфраструктуры в регионах под гарантии областных властей). Срок концессионного соглашения между правительством и ИКС может превысить 15 лет.

Сергей Баринов сообщил “Ъ-Приволжье”, что проект благоустройства набережной архитектурно и градостроительно связан с двумя проектам развития Черниговской улицы. Реализацией первого занимается АО «НКХП-Девелопмент» Виктора Клочая. Проект предполагает реконструкцию нескольких зданий бывшего мукомольного комплекса и приспособление их под жилой дом, медицинский центр и культурное пространство. На месте снесенного элеватора планируется построить здание высотой более 100 м с деловым центром, квартирами, отелем и торговыми площадями. Стоимость проекта ранее оценивалась в 9,9 млрд руб. Вторым проектом занимается АО «Черниговская набережная» (100%, по данным Kartoteka.ru, принадлежат Максиму Полозову, генеральный директор Алексей Васин, ООО «Корнер плейс» которого построило одноименный бизнес-центр на месте бывшей гостиницы «Дом крестьянина»; по данным «Ведомостей», господин Васин связан с министром промышленности и торговли РФ Денисом Мантуровым). По данным Giper.nn, АО «Черниговская набережная» планирует построить два квартала площадью по 8,57 га и 3,87 га с жилыми домами, детским садом, начальной школой, бизнес-, конгресс— и медицинским центром, отелем и фитнес-клубом. Здание бывшей городской водопроводной станции (объект культурного наследия) планируется приспособить под культурный центр, а водозаборную башню отреставрировать. Инвестиции в проект не называются. Сергей Баринов считает, что развитие территории за набережной возможно только после реконструкции берегоукрепительных сооружений.