Строить не досуг

Как стало известно “Ъ-Урал”, СКР возбудил уголовное дело по факту мошенничества с земельным участком в микрорайоне ЖБИ в Екатеринбурге. Участок был продан компании «Автомир» для строительства семейно-досугового центра, однако центр так и не был построен. Компания якобы предоставила недостоверные данные о строительстве, выкупила участок и перепродала его под жилищное строительство жилищного комплекса «Каменные палатки» застройщика «Малышева-73».

Об уголовном деле по факту мошенничества с земельным участком “Ъ-Урал” рассказал источник в правоохранительных органах региона. По его словам, дело возбудил третий отдел следственного управления СКР по Свердловской области по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество»). Пока дело безфигурантное. В СУ СКР по Свердловской области “Ъ-Урал” подтвердили расследование уголовного дела, однако комментировать его отказались «в интересах следствия». Собеседник “Ъ-Урал” отметил, что в рамках расследования дела уже прошли следственные мероприятия в МУГИСО, администрации Екатеринбурга и офисах компании ООО «Малышева-73».

Речь идет о земельном участке рядом с Шарташским лесопарком на углу улицы Высоцкого и Егоршинского подход. Неподалеку от участка находятся гранитные скалы-останцы. Шарташские каменные палатки — историко-культурный памятник природы и популярное место отдыха жителей города. Кадастровый номер участка — 66:41:0707011:13. Согласно публичной кадастровой карте, его площадь составляет 23,3 тыс. кв.м, кадастровая стоимость — 205,9 млн руб. Участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для высотной многоэтажной застройки. Последние изменения в сведения о кадастровой недвижимости вносились в августе 2017 года.

По данным “Ъ-Урал”, в материалах дела говорится, что АО «Автомир» в апреле 2015 года получило участок в аренду для строительства семейно-досугового центра с девятью капитальными объектами. Впоследствии «Автомир» предоставил информацию о строительстве капитальных объектов, хотя фактически был построен только один одноэтажный объект. После этого компания получила возможность выкупить участок у МУГИСО за 15% от кадастровой стоимости. После покупки участка его назначение было изменено с семейно-досуговой на жилую застройку, и «Автомир» перепродал его ООО «Активстройгрупп» — юрлицу, на которое оформлено разрешение на строительство ЖК «Каменные палатки». «Существуют свидетельства того, что компания “Автомир” аффилирована с “Малышева-73”. В частности, на руководящих должностях в ней работают сотрудники девелопера»,— добавил собеседник.

АО «Автомир» по данным «СПАРК-Интерфакс» зарегистрировано в 2006 году и занимается торговлей автотранспортом и запчастями. Уставный капитал компании составляет 10 тыс. руб. Владельцем является Константин Кузьминых, директором — Ольга Зеленникова. Выручка в 2016 году составила 43,4 млн руб., чистая прибыль — 526 тыс. руб.

ООО «Малышева-73» — девелоперская компания, реализует проекты в сфере коммерческой и жилой недвижимости в Екатеринбурге. Ведет историю с 1995 года, с 2017 года все проекты реализуются под единым брендом «Гринвич». Под управлением компании находятся торговые центры «Гринвич» и «Пассаж», построены ЖК «Зеленая роща», «Солнечный остров», «Бриз» и другие. По данным «СПАРК-Интерфакс», уставный капитал компании составляет 605 тыс. руб. Компанией пополам владеют Игорь Заводовский и Константин Погребинский через ООО «Новолит» (принадлежит 99% уставного капитала) и ООО «Алор-инвест» (принадлежит 1% уставного капитала). Директор — Игорь Заводовский. Чистый убыток в 2016 году составил 1 млн руб.

На сайте «Гринвич — жилая недвижимость» (принадлежит ООО «Малышева-73») говорится, что компания является инвестором проекта ЖК «Каменные палатки» и строит его за счет собственных средств в партнерстве с соинвестором и генеральным подрядчиком строительства — компанией «Астра». Если ориентироваться на схему на карте застройщика, ЖК должен располагаться на участках с кадастровыми номерами 66:41:0707013:40, 66:41:0707011:13 и частично — на 66:41:0707010. На них будут располагаться блочные дома переменной этажности высотой до 30 этажей. На сайте «Гринвич — жилая недвижимость», говорится, что «Активстройгрупп» получил разрешение на строительство на первом участке, выходящем на улицу Высоцкого, в июне 2017 года. Уже идут продажи квартир, строящихся в первой очереди комплекса — четырех домах высотой от 8 до 24 этажей.

В администрации Екатеринбурга не подтвердили информацию о прошедших следственных мероприятиях и отметили, что не располагают полномочиями в выделении земельных участков и выдаче разрешений на строительство. В МУГИСО отказались от комментариев. В ООО «Малышева-73» получили запрос, однако не предоставили комментарий.