Наступление экономкласса

Ближе к лету спрос на дома в Подмосковье активизировался. Некоторые застройщики предлагают большие скидки, другие, напротив, начали повышать цены. Новые проекты появляются в основном в самом экономичном секторе рынка.

Весенние месяцы на загородном рынке традиционно характеризуются повышением активности потенциальных клиентов. "Наблюдается оживление в настроении покупателей, которые более активно интересуются загородной недвижимостью. На рынок выходят новые объекты, правда, преимущественно экономкласса, где предлагается земля без подряда. Это говорит о том, что рынок загородной недвижимости постепенно начинает возрождаться",— говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. В этой компании, в частности, потенциальный спрос вырос на 15%.

Своей ценовой политикой девелоперы поддерживают эту тенденцию. "Успешной оказалась политика некоторых девелоперов, решивших предоставить покупателям скидки в честь майских праздников. Так, компания "Финансы и недвижимость" снизила цены на свои участки в разных поселках на 5-50%. "Трансрегионинвест" предлагает льготные условия покупки для первых клиентов новых коттеджных поселков",— приводит пример Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований Vesco Consulting.

Вместе с тем некоторые застройщики начали сообщать о плановом повышении стоимости объектов в своих коттеджных поселках ("Садко", Vita Verde, "Клубничные поля", "Глаголево парк" и т. д.). "Снижают цены и предлагают максимальные скидки (от 30 до 80%) сейчас лишь те, у кого нет возможности продолжать строительство (или им это сейчас невыгодно)",— уверяет генеральный директор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский. В ситуации, когда продажи больших земельных наделов не идут, их владельцы вынуждены менять стратегию реализации, например проводить межевание и продавать земельные участки по оптовым ценам с небольшим дисконтом (20-30%).

Перестали снижаться цены на готовые коттеджи, а также на объекты вторичного рынка загородного жилья. Это связано с наметившимся дефицитом: строительство заявленных проектов остановлено, и новых предложений на рынке нет.

"Стабилизировался и спрос. Видимо, некоторое время мы будем наблюдать стагнацию на рынке загородного жилья, и, скорее всего, эта тенденция не изменится до осени. Есть два варианта дальнейшего развития — либо спрос вновь начнет снижаться, либо останется на прежнем уровне до весны 2010 года. Но большинство игроков рынка недвижимости все же склонны к более оптимистичному прогнозу. Цены также будут держаться на сегодняшнем уровне, их рост ожидается не раньше весны 2010 года",— говорит Павел Здрадовский.

С начала 2009 года на загородном рынке презентовано уже 20 новых проектов. Однако большинство из них принадлежит к экономклассу и земельные участки реализуются без обязательного подряда на строительство. "Появляется "новый" тип проектов загородного рынка — дачные поселки. Такие проекты отличает низкая стоимость земли, отсутствие инфраструктурного комплекса, зачастую не решен вопрос с коммуникациями либо решение об их подведении принимается собственниками земли",— отмечает Татьяна Алексеева, вспоминая хорошо забытое старое.

Оживает и рынок строительства домов. "Цены на дома снизились по сравнению с докризисным уровнем всего на 20-30%, а себестоимость строительства домов упала уже на 50% и более. Кроме того, сокращается фонд оплаты труда и снижается норма прибыли у строительных компаний. В результате с каждым днем появляются все более выгодные предложения по строительству домов",— говорит Артур Хахоков, директор по продажам компании "Красивая земля". В данном случае предложение стало следствием спроса: в апреле стал проявляться интерес к готовым домам в экономклассе, цены на которые были зафиксированы в рублях с прошлой осени. Приемлемо чувствует себя высший сегмент, где цены определяются в долларах.

А вот бизнес-классу хуже всего. "Поселки бизнес-класса массово переводятся в экономсегмент с урезанием инфраструктуры, общественных площадей, площадей домов, с отказом от обязательного договора подряда на участке и т. д. За счет изменения концепции поселка цена домовладения часто снижается в два-три раза, но нужно иметь в виду, что новая цена — не на тот продукт, который выставлялся осенью, а на совершенно другой — с меньшим домом, меньшим участком, с другим уровнем поселка в целом",— замечает заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение" Антон Маталыгин.