"Арсенал" выстрелит девелоперским проектом

ОАО "Машиностроительный завод "Арсенал", производитель артиллерийских установок и космического оборудования, намерено реализовать на части своей территории девелоперский проект стоимостью $100-150 млн, построив рядом с Арсенальной набережной многофункциональный комплекс на 4 га высвободившейся территории. Аналитики недвижимости считают проект перспективным, учитывая выгодное положение участка — вблизи станции метро и набережной, а также перспективы развития прилегающей территории.

     О планах по строительству многофункционального комплекса сообщил генеральный директор ОАО "Машиностроительный завод 'Арсенал'" Сергей Королев. "На данный момент мы сократили производство на одной из площадок на 4 га (всего площадь завода 'Арсенал' составляет 47 га. — Ъ) по адресу: улица Комсомола, дом 2, перенеся производственные мощности на площадку на противоположной стороне улицы, которая также принадлежит 'Арсеналу'", — рассказал он.

       ОАО "Машиностроительный завод 'Арсенал'" основан в 1711 году, специализируется на производстве ракетно-технической техники и корабельных артиллерийских установок. Продукция завода экспортируется в основном в Индию, Китай, Вьетнам, Алжир. Планируемая выручка от продаж в 2007 году — 3,1 млрд рублей, прибыль от продаж на уровне 330 млн рублей, чистая прибыль — 17 млн рублей. В 2009 году планируется довести выручку от продаж до 7 млрд рублей.

     Как пояснила заместитель генерального директора по корпоративно-правовым вопросам Елена Юрина, комплекс будет включать в себя бизнес-центр, небольшую гостиницу класса 4 звезды на 80-100 номеров, бизнес-апартаменты, ресторан и торговую зону. Всего на участке может быть построено 100 тыс. кв. м площадей различного назначения. Ориентировочная стоимость проекта — $100-150 млн. Проект предполагает привлечение инвестора, предприятие будет участвовать в строительстве недвижимостью и землей. При этом госпожа Юрина говорит, что более 50% в общедолевой собственности будущего комплекса останется за "Арсеналом". Господин Королев не исключил, что для реализации проекта будет объявлен международный тендер по выбору инвестора.

     Руководитель департамента оценки и консалтинга группы компаний "Бекар" Игорь Лучков считает выбранное под проект место очень интересным для развития. "В течение нескольких лет здесь, рядом с Арсенальной набережной, активизируются девелоперские проекты, так как рентабельность сдачи в аренду офисных площадей в разы выше рентабельности аренды складских или производственных площадей. Территории 'Арсенала' при этом даже интереснее других заводов в этом районе, проявляющих интерес к строительству недвижимости, — говорит аналитик. — Выгодна близость центра, станции метро, набережной и основных магистралей". По мнению господина Лучкова, 4 га — оптимальная площадь для многофункционального комплекса.

     При этом руководитель петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин скептически оценивает перспективы гостиницы 4 звезды в таком месте. "Если руководство завода намерено использовать для размещения собственных деловых партнеров, то достаточно 20 номеров, и все они могут быть заполнены. Если же планируется принимать сторонних гостей 'с улицы', то в этом месте возможен отель эконом-класса уровня между 2 и 3 звезды. Кроме того, если через 4 года, как планируется, будет реализован проект ОАО "РЖД" по строительству привокзальной гостиницы у Финляндского вокзала, то оно составит серьезную конкуренцию проекту Арсенала", — говорит господин Мусакин. Однако господин Лучков считает, что гостиница 4 звезды будет вполне оправданной и востребованной, учитывая развитие делового туризма, — он приводит в пример проект, предполагающий возведение на месте известных "Крестов" на Арсенальной набережной отеля самого высокого класса.

Ирина Бычина