Новый кредитор депо не испортит

Группа «Новые строительные технологии» (НСТ) Николая Уланова реструктуризировала один из самых проблемных кредитов – долг в 214 млн рублей перед Сбербанком. Права требования по нему банк переуступил с небольшим дисконтом ООО «Центрально-Черноземный долговой центр». Компания уже заключила мировое соглашение со структурами НСТ, по которому сумма долга уменьшилась до 166 млн рублей, а срок его погашения отодвинут до сентября 2012 года. Как стало известно „Ъ“, за новым кредитором НСТ стоит бизнесмен Эдуард Краснов. Его компания «Элитстрой» планирует строительство жилкомплекса на 45 тыс. кв. м. на площадке НСТ на улице Кривошеина.

Согласно материалам воронежского арбитража, Центрально-Черноземный банк Сбербанка России (ЦЧБ СБ), один из основных кредиторов группы НСТ, переуступил ООО «Центрально-Черноземный долговой центр» права требования к структурам холдинга Николая Уланова. Руководитель ООО Олег Батищев подтвердил вчера данную информацию, уточнив, что долг куплен «с небольшим дисконтом», но зато компании полностью перешли права в том числе по взысканию процентных платежей и претензии на залоговое имущество. Он добавил также, что «компания работает на рынке долгов порядка трех лет» и оценила возможность взыскания с НСТ кредита как высокую. В ЦЧБ СБ вчера подтвердили, что на сегодня не имеют претензий к НСТ, отказавшись от других комментариев. Источник в банке добавил, что «сделка для ЦЧБ вполне удачная, поскольку долг продан почти по номиналу, хотя покупатель оплатил его не сразу, а будет рассчитываться по оговоренному графику платежей».

Напомним, что ЦЧБ СБ подал весной в воронежский арбитраж иск солидарно к ООО «Альфа-строй», ООО «НСТ», ООО «Главмонолит» и ООО «Стандарт» (все входят в группу НСТ) с претензиями на 214 млн рублей за несвоевременное обслуживание кредита, выданного в августе 2008 года, и обращении взыскания на залоговое имущество. Залогом выступали земельные участки и объекты трамвайного депо на улице Кривошеина, которые в перспективе можно использовать под строительство, а также 95 квартир в недостроенном жилкомплексе «Юбилейный». Приобретя у банка права требования к структурам НСТ, новый кредитор уже заключил мировое соглашение с должником, которое было утверждено областным арбитражем 27 августа. Согласно документу, Центрально-Черноземный долговой центр уменьшает свои претензии к структурам НСТ до 166,8 млн рублей, а те, в свою очередь, признают долг и обязуются уплатить его до 1 сентября 2012 года.

В НСТ вчера получить комментарий не удалось. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Центрально-Черноземный долговой центр» зарегистрировано в ноябре 2007 года. Выручка в 2008 году составила 320 млн, чистая прибыль – 2,8 млн рублей. Учредителем является физлицо. Сразу несколько источников „Ъ“ сообщили, что компания контролируется известным бизнесменом Эдуардом Красновым. Сам господин Краснов подтвердил вчера данную информацию. По словам бизнесмена, есть договоренность, что его компания – ООО «Элитстрой» – собственными силами застроит часть заложенного по кредиту Сбербанка участка на улице Кривошеина. Речь идет о жилкомплексе площадью 45 тыс. кв. м. «2 га земли будут оставлены в резерв (общая площадь участка – 8,2 га. – „Ъ“). Вопрос о том, как их осваивать, будет решаться совместно с мэрией», – добавил он. Господин Краснов уточнил, что жилкомплекс будет, вероятно, эконом-класса. «Данная сделка оказалась выгодна и Сбербанку, который получит деньги вместо проблемного кредита, и группе НСТ, которая реструктуризировала задолженность, и нам, поскольку проект на Кривошеина мне интересен», – добавил господин Краснов. По его словам, единственное, что может помешать планам, – расширение расположенной неподалеку от участка на Кривошеина авиабазы «Балтимор»: «Пока непонятно, насколько проблемно станет проживать возле нее после того, как будет построена вторая полоса и увеличено количество размещаемых здесь самолетов. Надеюсь, что этот район не получит в городе славу неблагополучного места для проживания». Напомним, что против расширения «Балтимора» активно выступают жители близлежащих к нему районов, в частности Тепличного. Впрочем, на прошлой неделе губернатор и представители ВВС РФ встречались с инициативной группой протестующих, которых военные успокаивали тем, что авиабаза будет комплектоваться современными Су-34, «уровень шума которых ниже на 30-40%, чем у их предшественников Су-24».

Группа НСТ сама планировала на базе третьего трамвайного депо на Кривошеина возведение жилкомплекса площадью свыше 130 тыс. кв. м. Общий объем вложений анонсировался на уровне 4,5 млрд рублей, основным застройщиком должно было стать ООО «Стандарт». Проект даже получил одобрение правительственной комиссии на софинансирование из инвестфодна России в размере 700 млн рублей для возведения инфраструктуры, однако позже ему было отказано в госсредствах как «недостаточно приоритетному». По мнению экспертов, площадка остается привлекательной для строительства, но, возможно, не в ближайшее время. Александр Цыбань, гендиректор строительного ООО «Выбор» и депутат облдумы, отметил, что сейчас, пока кризисные явления в экономике еще заметны, строительство жилкомплекса на улице Кривошеина будет иметь определенные риски, прежде всего, в связи с отсутствием там необходимой инфраструктуры.