«Запстрой» вышел в Петербург

«Запстрой» вышел в Петербург

Компания экс-главного архитектора Ленобласти Евгения Домрачева реконструирует дом на Курской

ООО «Запстрой», принадлежащее бывшему главному архитектору Ленинградской области Евгению Домрачеву и его брату Сергею, которое занимается строительством жилья в Ленобласти, приобрело на торгах в Петербурге за 420 млн рублей нежилое здание на Курской улице, 11/72, площадью 7,5 тыс. кв. м. Победитель торгов о планах использования объекта подробно не рассказывает, обещая лишь «превратить его в дом бизнес-класса». Эксперты прогнозируют, что вложить в аварийное здание новому собственнику придется от 450 до 750 млн рублей. Большинство сходятся во мнении, что, скорее всего, речь идет об апарт-отеле.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Вчера Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) по продаже пятиэтажного нежилого здания на Курской улице, 11/72.

Начальная цена лота составляла 290 млн рублей. В торгах приняли участие шесть претендентов, в ходе аукциона участники подняли начальную цену на 45%. Победитель торгов — ООО «Запстрой» — предложил за лот 420,5 млн рублей. Предпоследнее предложение по цене сделала ГК «Реновация» Яна Бобрышева, предложившая 406 млн рублей.

Согласно протоколу аукциона, здание, построенное в 1907 году, переведено в статус нежилого и не является памятником. Участок относится к категории земель под жилую среднеэтажную и многоэтажную застройку. Объект находится в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2(13) объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга. В связи с этим в отношении участка действуют ограничения по сохранению охранных зон инженерных коммуникаций, строительству новых зданий, нарушающих исторический ритм застройки, и конструктивным особенностям зданий.

Дмитрий Канунников, заместитель генерального директора ГК Запстрой», сообщил: «Здание будет реконструировано с должным уважением к его истории и архитектурному облику и превратится в современный дом бизнес-класса». От более подробных комментариев он воздержался.

В данный момент ГК «Запстрой» реализует два проекта на территории Ленобласти.

ЖК «Ново-Антропшино» — проект комплексного освоения территории в северной части города Коммунар. Проект занимает площадь 18,3 га и рассчитан на 4,5 тыс. жителей. В данный момент в фазе строительства более 35 тыс. кв. м. В жилом комплексе насчитывается более 1400 квартир. Полностью завершить проект планируется в 2023 году.

ЖК «Мурино Парк» — проект в Мурино, рассчитанный на 1116 квартир. Завершение проекта запланировано на второй квартал 2023 года.

Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, полагает, что инвестиции в дальнейшее приспособление под функцию апартаментов могут быть не меньше, чем в приобретение объекта, или даже в 1,5 раза больше — от 60 до 100 тыс. рублей на «квадрат».

«Цена продажи оправданна, если инвестор планирует реконструировать здание под апарт-отель»,— добавляет эксперт.

Юля Бикбулатова, руководитель договорного отдела ГК «Реновация», уступившей победу на торгах компании «Запстрой», прокомментировала результат торгов: «Итоги аукциона немного удивили — во-первых, таким значительным увеличением цены, а во-вторых, тем, что на рынок реконструкции выходят крупные застройщики. Это заставляет задуматься о том, что в городе остается все меньше и меньше пятен застройки и интересных вариантов для реализации проектов».