«Россети Ленэнерго» обосновались на Гаккелевской улице

Компания «Россети Ленэнерго» завершила сделку по приобретению примерно 80% бизнес-центра на Гаккелевской улице, 21, в Приморском районе Петербурга. Продавец — страховая группа «РЕСО-Гарантия» — оставил за собой 20% помещений в здании общей площадью 52 тыс. кв. м. Ранее эксперты оценивали возможную стоимость сделки в 3,6–6,8 млрд рублей.

БЦ на Гаккелевской улице 21

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По данным “Ъ”, компания «Россети Ленэнерго» (входит в госхолдинг «Россети») приобрела около 80% бизнес-центра «Балтийский деловой центр», где должен разместиться головной офис. Стоимость сделки не раскрывается. В компании «Россети Ленэнерго» подтвердили факт закрытия сделки. Источником финансирования приобретения офисного здания являются заемные средства, погашать которые планируется за счет экономии операционных расходов (в том числе арендных платежей).

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге, выступающей брокером сделки, говорит: «Можно уверенно сказать, что это крупнейшая сделка с конечным пользователем по покупке качественного офисного объекта за всю историю петербургского рынка. Уникальная handmade-сделка, в которой должно было сойтись огромное количество факторов, чтобы она состоялась».

«Балтийский деловой центр» был построен в 2008 году страховой группой «РЕСО-Гарантия» для собственных нужд. Общая площадь здания составляет 52 тыс. кв. м. Управляющее объектом ООО «БДЦ» через цепочку компаний принадлежит Larona Investments Ltd с Британских Виргинских островов. Источники "Ъ-СПб" называют владельцем здания «РЕСО-Гарантию».

О решающей стадии переговоров о покупке «Балтийского делового центра» “Ъ” писал в конце апреля 2021 года (см. “Ъ” от 28.04.21). Тогда эксперты оценивали возможную стоимость сделки в 3,6–6,8 млрд рублей.

Последние несколько лет «Россети Ленэнерго» активно искали здание для консолидации офисных площадей в одном месте, говорят источники "Ъ-СПб". В качестве одного из вариантов рассматривалась покупка двух корпусов бизнес-центра «Санкт-Петербург Плаза», уточняет один из них. Сейчас штаб-квартира энергосетевой компании занимает бизнес-центр «Константа» (15,8 тыс. кв. м) на площади Конституции. Дочерние структуры электросетевой компании располагаются в бизнес-центре Leader Tower, зданиях на Синопской набережной и улице Красного Текстильщика, указано на ее сайте.

Пока руководство «Россети Ленэнерго» не раскрывает планы, займет ли компания всю площадь «Балтийского делового центра» целиком или будет сдавать помещения в субаренду. Неизвестно пока и то, какие подразделения переедут в новое здание. Но в случае, если энергосетевая компания переедет в Приморский район, освободившиеся площади в бизнес-центре «Константа» (на площади Конституции, где сейчас расположен офис «Россети Ленэнерго».— “Ъ”) найдут своего арендатора, так как в последнее время офисный рынок Петербурга испытывал дефицит крупных лотов, считает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management. «В БЦ "Константа" из 15,8 тыс. кв. м арендопригодными являются 11 060 кв. м. Это приличный объем. Думаю, его можно сдать как одному корпоративному клиенту, так и двум-трем компаниям (например, в сфере IT). Что касается помещений в Leader Tower, то там можно разместить "розничных" арендаторов, то есть сдавать площади малыми и средними лотами»,— поясняет эксперт.

До покупки бизнес-центра на Гаккелевской улице рекорд офисного рынка Петербурга принадлежал Aurora Value Fund, купившему бизнес-центр «Петровский форт» (48 тыс. кв. м).