Прибыль с местными особенностями

Оба основных петербургских девелопера — ЛСР и "Эталон" — подвели итоги полугодия по российским стандартам бухучета (РСБУ). Отчетность оказалась позитивной: оба застройщика показали рост прибыли, даже несмотря на то, что ранее озвученные натуральные показатели по объемам продаж и выручке у них упали. Как говорят эксперты, это особенности российской системы отчетности, в которой прибыль фиксируется после сдачи дома.

Так, по данным АО "Эталон "ЛенСпецСМУ"", в январе — июне 2017 года компания увеличила чистую прибыль по РСБУ на 5,8% (2,4 млрд рублей) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из отчета компании. При этом выручка застройщика снизилась на 36,7%, до 6,687 млрд рублей, а продажи сократились на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 21,594 млрд рублей.

Чистая прибыль группы ЛСР по РСБУ в первом полугодии выросла до 510,1 млн рублей, что более чем в 6 раз превосходит показатели аналогичного периода прошлого года, следует из материалов компании. Выручка при этом снизилась в 1,8 раза, до 1,4 млрд рублей. При этом объем продаж группы в денежном выражении составил 26 млрд рублей (падение 32%), в натуральном выражении — 257 тыс. кв. м (падение 30%).

Участники рынка объясняют рост прибыли, при падении продаж особенностями российской системы отчетности. Но в целом по рынку падение продаж нынешнего полугодия к прошлому оценивают в 8-15%. Аналогичные данные дает и Росреестр, по данным которого за первые полгода зарегистрировано 25,6 тыс. договоров долевого участия, что всего на 9% меньше, чем за тот же период 2016 года (28,1 тыс.).

"У нас падение составило около 10%, но исключительно из-за постепенного сокращения предложения в некоторых локациях, где просто уже закончились квартиры. Но сейчас мы будем выводить на рынок новые проекты и продажи опять вырастут",— полон оптимизма Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК ЦДС. "По итогам первого полугодия текущего года, общий объем продаж в компании "Строительный трест" снизился на 8% относительно аналогичного периода 2016 года. Общий объем денежных поступлений в первом полугодии снизился на 2%",— подсчитал Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест".

Многие девелоперы надеются на рост продаж осенью этого года, тем более с учетом снижения ставок по ипотеке, которое начал Сбербанк. Так, по прогнозам консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", объем спроса во второй половине года может составить 1,9-2 млн кв. м по итогам второго полугодия. "Осень, по традиции, сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей. При этом возможен рост цен, но он будет несущественным",— уверен Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". "Спрос и предложение сейчас сбалансированы, но на рынок выходит все меньше и меньше новых проектов",— говорит Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры". "Мы уверены, что текущий год будет как минимум не хуже, чем прошлый, особенно на фоне снижения ипотечных ставок",— считает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновация".