Земля досталась краснодарской «Семье»

АИЖК продало с торгов земельный участок в Карасунском округе Краснодара площадью 3,7 га. Его цена в ходе торгов выросла более чем в три раза и в итоге составила 209,3 млн руб., покупателем стал крупный застройщик — ООО «Семья». Участок расположен на свободной площадке в районе бывшего Камвольно-суконного комбината (КСК) и имеет съезд-выезд на прилегающие улицы, что, по мнению экспертов, говорит о возможном строительстве на нем нового жилого комплекса или ТРЦ.

АИЖК провело открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 3,7 га, расположенного в Краснодаре, в Карасунском округе, между улицами Радистов, Сормовской, Звездной и пр. 1-м Заречным. По данным пресс-службы агентства, торги вызвали большой интерес у региональных инвесторов и застройщиков. Заявки на участие в аукционе подали восемь участников, в ходе торгов цена участка выросла более чем в три раза: с начальной суммы 62,3 млн руб. до 209,3 млн руб. Победителем аукциона стал один из крупнейших застройщиков Краснодара — ООО «Семья». «Значительный рост начальной цены вызван удачным местоположением участка и его конфигурацией: участок правильной прямоугольной формы расположен на первой линии на одной из центральных улиц Краснодара, окружен жилыми домами и имеет съезд-выезд на прилегающие улицы. Привлекательным участок для застройщика делает и тот факт, что вид разрешенного использования позволяет осуществлять как жилищное, так и коммерческое строительство»,— сообщили в АИЖК.

По федеральному законодательству агентство имеет право распоряжаться неиспользуемой землей, находящейся в федеральной собственности.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Семья» зарегистрировано 1 октября 2013 года, уставный капитал компании составляет 225 млн руб. Выручка от продаж в 2016 году составила 157,5 млн руб., валовая прибыль — 42, 7 млн руб., чистая прибыль — 19,3 млн руб.

Совладельцами компании являются Руслан Воруков и Людмила Иванова с долями в УК 70% и 30% соответственно. ООО «Семья» сдало в эксплуатацию два ЖК в Краснодаре — «Светлоград» и «Андерсен».

В ООО «Семья» вчера не ответили на вопрос „Ъ-Кубань“ о том, каким образом компания намерена использовать участок.

Старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич считает, что на площадке разумно построить ТРЦ. «Безусловно, покупатели при оценке стоимости данной земли исходили из возможностей ее использования и того денежного потока, который можно сгенерировать, построив на ней объект. Так, учитывая, что объект находится в удачном месте, наиболее вероятным, на мой взгляд, решением является постройка торгово-развлекательного комплекса»,— говорит аналитик. По его словам, расположение объекта будет способствовать высокому потоку клиентов, что скажется на его привлекательности для арендаторов, а это позволит выставить более высокие ставки аренды и быстрее окупить вложенные средства.

По мнению директора «БКС Премьер» в Сочи Антона Полуэктова, учитывая специфику работы ООО «Семья», скорее всего, здесь будет построен жилищный комплекс. «Это, на мой взгляд, самый оптимальный и логичный вариант. Участок расположен в удачном месте: имеет выезд сразу на четыре улицы, рядом расположен частный жилой сектор, а значит, не будет и проблем с подводом коммуникаций. Строительство промышленного предприятия вряд ли будет одобрено жильцами района, а появление торгового центра будет нелогичным и нерентабельным, так как в шаговой доступности и так достаточное количество магазинов, а в двух километрах расположен крупный ТЦ „Золотой Феникс“. Самым оптимальным станет строительство жилого комплекса вместе со школой и детским садом внутри участка. Территория позволяет выполнить данные работы»,— говорит эксперт.