Московские квартиры не сбавляют темп

Число сделок купли-продажи квартир в Москве продолжает расти: в ноябре их было зарегистрировано почти на 11% больше, чем в октябре. Всего за 11 месяцев 2011 года в столице было продано более 79 тыс. квартир, что на 4,2% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Цены на рынке вторичного жилья за это время выросли на 4%, первичного — на 10%.

Количество сделок с квартирами в Москве резко снизилось в кризис 2008 года, но уже с декабря 2009-го начало расти. Эта тенденция наблюдалась до мая 2011 года. Затем в течение всего лета сделок регистрировалось меньше, чем в 2010 году. Аналитики объясняли это традиционным летним затишьем.

Ноябрь стал первым месяцем во втором полугодии 2011 года, когда число сделок превысило показатели аналогичного периода 2010-го. По данным управления Росреестра по Москве, за этот месяц на столичном рынке было зарегистрировано 8388 сделок с жильем, что на 7% превышает показатели ноября 2010 года и на 10,7% — октября 2011-го. Последний раз такая тенденция наблюдалась в апреле 2011 года. Тем не менее за 11 месяцев 2011 года в Москве было продано 79 215 квартир, что на 4,2% превышает показатели 2010 года (76 035 сделок). По прогнозам экспертов, по итогам года число зарегистрированных сделок с квартирами в Москве немного превысит совокупные показатели 2010 года (85 650 сделок).

Ноябрьский прирост был ожидаем, так как покупатели и риэлторы традиционно пытаются закрыть сделки к концу года, говорит директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин. По его мнению, в декабре число сделок будет еще более высоким. Кроме того, как добавляет директор аналитического департамента «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов, в конце года традиционно сам Росреестр начинает регистрировать те сделки, которые по разным причинам не были зарегистрированы в предыдущие месяцы. На первичном же рынке повышение активности покупателей к концу года связано с новогодними скидками и распродажами, которые традиционно устраивают девелоперы, добавляет эксперт.

По данным «ГдеЭтотДом.Ру», средняя стоимость жилья на вторичном рынке Москвы в ноябре увеличилась на 0,5% и достигла 154,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналитики IRN.RU, наоборот, настаивают, что рублевые цены на жилье в столице в ноябре снизились до 152,8 тыс. руб. за 1 кв. м против 157,8 тыс. руб. за 1 кв. м по итогам октября (–3,8%). По оценкам «Инком-Недвижимости», за 11 месяцев 2011 года цены на вторичном рынке жилья в Москве выросли на 4%, на первичном, по данным «МИЭЛЬ-Новостроек»,— на 10%. «Сейчас наблюдается баланс спроса и предложения, поэтому цены на жилье практически не меняются на протяжении всего года, а число сделок незначительно увеличивается»,— сказал Дмитрий Таганов.