Self-storage продолжает расширяться

За девять месяцев 2022 года количество складских объектов формата self-storage в Петербурге увеличилось на 21, достигнув 144, общее число операторов — 44.

Эксперты компании Maris подвели итоги третьего квартала 2022года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге. На конец сентября 2022 года на рынке Санкт-Петербурга действуют 144 складских комплекса в формате self-storage. На рынке функционируют такие операторы, как «Простор», «ТвойСклад24», «Мини склад», «Smart Склад», «Кладовочка.РФ», «Место есть» и другие.

В основном сегмент прирастал отапливаемыми складскими мощностями. На сегмент отапливаемых складских комплексов по итогам третьего квартала приходится 26%, доля смешанного формата составляет 7% (+1 п. п.). Неотапливаемые склады формата self-storage занимают на рынке «львиную» долю: 67% от валового объема предложения в городе (–2 п. п.).

Лидерами по объему предложения на рынке являются Выборгский, Приморский и Красногвардейский районы города с показателями соответственно 12; 11 и 11% от валового объема предложения каждый.

Сокращение числа малых предприятий, разрыв логистических цепочек поставок и утрата большей части иностранных контрагентов в первые девять месяцев 2022 года привели к существенному сокращению объемов спроса со стороны сектора e-commerce, который являлся определенным драйвером развития сегмента с 2020 года. В текущих экономических реалиях, вероятно, на рынке в среднесрочной перспективе будет наблюдаться снижение спроса со стороны домохозяйств.

По данным экспертов компании Maris, по состоянию на конец сентября запрашиваемые ставки не изменились, в отапливаемых складских комплексах формата self-storage в среднем они составляли 800–2200 рублей за квадратный метр в месяц. Ставки аренды в сегменте неотапливаемых складских мощностей варьируются в диапазоне от 750 до 1400 рублей за «квадрат».

Вследствие сокращения спроса на услуги индивидуального хранения в среднесрочной перспективе будут наблюдаться замедление темпов развития сегмента и стагнация коммерческих условий аренды помещений.