Изменения в программе передач

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО) Челябинска ужесточает порядок передачи в субаренду земельных участков. Теперь владельцам права аренды придется объяснять причины его продажи, а новым покупателям — подтверждать свои возможности по освоению участка. Таким образом городские власти намерены исключить нецелевое использование или незаконную аренду земли, из-за чего в 2015 году Челябинск недополучил около 1,5 млрд рублей. Эксперты считают, что новый порядок окажет дополнительное давление на застройщиков в условиях кризиса.

КУИЗО Челябинска намерен ввести дополнительные ограничения на заключение договоров по уступке прав аренды на земельные участки. Согласно новому регламенту, в заявке на субаренду нужно будет указывать причины передачи права аренды, а также сведения о получателе прав по договору аренды. Третье лицо также должно гарантировать, что будет использовать землю по назначению, указанному в первоначальном договоре, и подтвердить свои возможности для этого. По словам председателя КУИЗО Сергея Чигинцева, это необходимо, чтобы исключить нецелевое использование или незаконную аренду земли. «Недобросовестные предприниматели заключают договоры аренды, а затем передают участки третьим лицам в нецелевое использование или заключают договор аренды с фиктивными фирмами, а затем перепродают их, после чего меняют учредителя фирмы-арендатора», — пояснил „Ъ“ господин Чигинцев.

По его словам, за 2015 год КУИЗО собрал 2 млрд руб. доходов от используемого имущества, однако бюджет недополучил порядка 1,5 млрд руб. по договорам аренды земельных участков. Около 500 млн руб. аналогичных убытков за 2014 год комитет смог возместить благодаря взаимодействию с силовыми структурами и собственной службой безопасности, которая отслеживает недобросовестные компании и мониторит сделки по участкам. «Нам нужно, чтобы в городе было как можно больше освоенных участков», — сообщил „Ъ“ господин Чигинцев. В течение месяца новый порядок будет представлен для утверждения в гордуму.

По мнению гендиректора инвесткомпании «Доступное жилье» Андрея Яцуна, предложенная мера станет фактором дополнительного давления на застройщиков в условиях кризиса. «Многие предприниматели оказались не в состоянии освоить свои участки из-за нехватки средств, многие были вынуждены заморозить строительство до лучших времен. Необходимо, чтобы ужесточение правил не коснулось уже заключенных договоров аренды и передачи прав, а действовало только в отношении вновь заключенных сделок, — заявил „Ъ“ господин Яцун. Директор центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев, наоборот, уверен, что инициатива может помочь Челябинску сократить число долгостроев, однако вряд ли позволит справиться с мошенниками. «В целом на рынке данная мера практически не отразится, — отметил господин Чернядьев. — Большинство законопослушных игроков рынка, если регламент будет выполняться в рамках правовых норм, никак не пострадает, а мошенники, уверен, смогут найти новые лазейки». При этом Игорь Чернядьев полагает, что новый регламент будет очень полезен для замороженных объектов: «Собственникам нужно или доводить свои объекты до реализации или же передавать третьим лицам, которые смогут его достроить. Главное, чтобы при этом были соблюдены права предыдущего собственника».