Банки скупают ипотеку

Заявив об интересе к ипотеке, Альфа-банк приступил к скупке портфелей. Первой сделкой, как выяснил “Ъ”, может стать покупка кредитов у Абсолют-банка. Источники “Ъ” указывают, что на этот портфель также претендовал Совкомбанк, но не смог перебить цену конкурента. По мнению экспертов, борьба банков за качественные ипотечные портфели продолжится, поскольку желающих продать их меньше, чем купить.

О том, что Альфа-банк начал реализовывать планы по завоеванию ипотечного рынка, рассказали “Ъ” источники в банковских кругах. Банк не только выдает ипотеку, но и покупает портфели других игроков, чтобы обеспечить реализацию планов по выходу в пятерку лидеров рынка (см. “Ъ” от 7 сентября). «Пилотной сделкой станет покупка портфеля у Абсолют-банка»,— рассказал один из собеседников “Ъ”. «Планируется, что сделка будет закрыта до конца года — максимум в первом квартале 2018 года»,— указал другой собеседник. «Переговоры сейчас на стадии согласования условий»,— уточнила зампред правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова, отказавшись уточнить сумму сделки. В Альфа-банке отказались от комментариев. По словам источников, объем приобретаемого портфеля по меркам банков невелик — около 3 млрд руб., однако он нужен Альфа-банку для тестирования модели и технологий работы с ипотекой.

По данным Frank Research Group (FRG), доля Альфа-банка на ипотечном рынке не превышает 0,1%, а объем портфеля — 6 млрд руб. До последнего времени банк не проявлял интереса к этому сегменту в силу низкой доходности и выдавал ипотеку в минимальных объемах. С конца 2015 года Альфа-банк полностью отказался от собственных выдач. Абсолют-банк, по данным FRG на 1 ноября, входит в топ-10 ипотечных банков с долей рынка 1,3% и объемом портфеля 70,4 млрд руб.

В пятерку лидеров на ипотечном рынке сейчас входят Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк и «Дельтакредит».

Чтобы достичь цели и попасть в топ-5, Альфа-банку надо в течение трех лет увеличить портфель в десятки раз, что затруднительно только за счет органического роста.

Приобретение портфелей осложнено большим числом покупателей, чем продавцов. «Сегодня интерес к качественным ипотечным портфелям действительно высок, особенно со стороны банков, которые раньше не развивали ипотечное кредитование»,— подчеркнула Татьяна Ушкова.

Действительно, Альфа-банк — не единственный игрок, в последнее время заявлявший об амбициях войти в число лидеров ипотечного рынка. За два-три года войти в топ-3 на этом рынке и занять не менее 5%, также почти с нуля, намерен банк «Российский капитал», который переходит в собственность Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) (см. “Ъ” от 5 декабря). Есть амбиции и у Совкомбанка, который также интересуется покупкой портфелей (см. “Ъ” от 18 января). Именно он, по информации “Ъ”, конкурировал с Альфа-банком за покупку портфеля у Абсолют-банка, но его ценовое предложение оказалось ниже. В Совкомбанке отказались от комментариев. В Абсолют-банке не стали комментировать эту информацию.

Борьба банков за ипотечные портфели дает тем, кто накопил запас качественных кредитов, неплохой шанс заработать. Татьяна Ушкова признает, что для Абсолют-банка, который активно развивал ипотечное направление на протяжении многих лет и нарастил качественный портфель, такие сделки сейчас выгодны. Распродает ипотечные кредиты и другой, специализировавшийся в течение многих лет на ипотеке игрок — Банк жилищного финансирования (БЖФ). По информации источников “Ъ”, он также обсуждал возможность продажи портфеля — около 2 млрд руб. и с Альфа-банком, и с Совкомбанком, однако в итоге отдал предпочтение АИЖК. БЖФ продаст его агентству в рамках проекта «Фабрика ипотечных ценных бумаг». «Сделку планируется закрыть до конца года»,— сообщили “Ъ” в АИЖК. Судя по данным FRG, это 65% всего ипотечного портфеля банка. В БЖФ не ответили на запрос “Ъ”.