«Развитие застроенных территорий — процесс ювелирный»

Андрей Пономарев, руководитель Департамента развития девелоперской компании «Первостроитель»:

— В Екатеринбурге сейчас активно развиваются новые районы. По вашему мнению, что нужно делать, чтобы они развивались не только в плане жилой застройки, а комплексно?

— Любой застройщик понимает, что без комплексной застройки новой территории его квадратные метры, какими бы привлекательными они не были, будут менее востребованы. У нас есть опыт создания нового микрорайона на месте бывшего промышленного предприятия, где мы взяли на себя развитие инфраструктуры микрорайона. Безусловно, без финансовой поддержки в условиях ограниченного времени застройщик не сможет насытить новые районы необходимой, а тем более достаточной для комфортного проживания инфраструктурой.

— Иногда поднимается спорный вопрос, что для начала стоит заниматься инфраструктурой и транспортными развязками, а потом строить жилье в новых районах. Возможен ли такой вариант развития?

— Для комфортной среды необходим баланс. Вместе с квартирой горожане должны получать готовые детские сады и школы, дороги и поликлиники. Но, к сожалению, государство финансирует возведение объектов инфраструктуры не так оперативно, как хотелось бы. В итоге происходит рассинхронизация, которая мешает всем: и жителям новостроек, и застройщикам, и представителям власти. Для того чтобы держать баланс, есть два пути: строить самим коммерческие объекты соответствующего назначения и помогать городу строить муниципальные объекты. Свою помощь в строительстве муниципальных объектов мы видим в таких вопросах, как формирование земельных участков для строительства, подготовка градостроительной и проектной документации и прохождение госэкспертизы, а также в формировании пакета документов для участия в различных муниципальных и федеральных программах для получения бюджетного финансирования.

Например, мы инициировали и профинансировали работы по подготовке эскизных документов сразу нескольких муниципальных объектов: проект реконструкции муниципальной школы №134, проект реконструкции ключевой транспортной магистрали для микрорайона Университетский — улицы Комсомольской, проект создания ландшафтного парка на Уктусе. Они готовятся совместно с администрацией города и проходят все необходимые процедуры по представлению их общественности. В начале 2023 года они будут завершены и, надеемся, в ближайшее время город сможет включить их в бюджет.

— Как можно обновлять и совершенствовать уже сложившиеся районы, если квартальная застройка была сформирована уже десятилетия назад?

— Развитие застроенных территорий — процесс ювелирный, не терпящий суеты. И к нему надо подходить особо комплексно — это не бульдозерный редевелопмент, когда все снесли и построили заново. Здесь и историческая застройка, и сохранение культурного слоя. Важна грамотная интеграция в сложившийся городской контекст. Для реновации центра губительны оба подхода: и «все снести», и точечная застройка. Программа реновации центра должна учитывать и сохранение старого, и появление новых возможностей, в том числе через болезненный процесс сноса ветхого жилого фонда.