Фонд «Урал» припарковался к «Иремелю»

Как стало известно „Ъ”, на рынке коммерческой недвижимости Уфы готовится крупная сделка. Предприниматель Марсель Юсупов за долги передает часть своих активов, в том числе здание торгово-развлекательного комплекса «Иремель» структуре благотворительного фонда «Урал», в котором кредитовался на развитие Башкирского птицеводческого комплекса имени Гафури (БПК). Передаваемые фонду площади ТРК оцениваются в 746,5 млн рублей. Общая задолженность БПК перед фондом составляет 4 млрд рублей, частично она также должна быть погашена активами владельцев БПК. В «Урале» ведут переговоры о передаче ему прав также и на апарт-отель Park City возле ипподрома «Акбузат».

Предприниматель Марсель Юсупов намерен рассчитаться по долгам перед благотворительным фондом «Урал» экс-президента Башкирии Муртазы Рахимова, у которого занимал на развитие Башкирского птицеводческого комплекса имени Гафури (другим владельцем БПК является основной собственник Уралкапиталбанка Дамир Камилов). Совет директоров ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК), которое контролируется господином Юсуповым, 6 октября одобрил крупную сделку по продаже недвижимости комбината — помещений торгово-развлекательного комплекса «Иремель» и многоуровневого паркинга, расположенного за ТРК.

Стоимость отчуждаемых активов — 746,5 млн руб., из которых 622,4 млн руб. — стоимость здания и оборудования ТРК «Иремель» площадью 38,3 тыс. кв. м, 124,14 млн руб. — семиэтажного паркинга площадью 39,3 тыс. кв. м с оборудованием и сооружениями. Цена продажи 1 кв. м в ТРК определена в 16,24 тыс. руб., паркинга — в 3,15 тыс. руб.

Новым владельцем недвижимости, согласно решению совета директоров, должна стать компания «Иремель-инвест» — «дочка» благотворительного фонда «Урал». О дате предполагаемой сделки пока не сообщается.

Как следует из материалов УХБК, комбинат передает «Иремель-инвесту» 38,7% балансовой стоимости активов (на конец июня оценивались в 1,93 млрд руб.). До февраля в собственности комбината находилось еще здание универсального рынка ХБК площадью 19 тыс. кв. м и одно из крыльев ТРК общей стоимостью около 600 млн руб. (32% от балансовой стоимости всех активов). В феврале они были внесены в уставный капитал ООО «Дэльта» — стопроцентной «дочки» УХБК. В июле «Дэльта» была ликвидирована по решению учредителей. Кому перешла недвижимость компании, не уточняется. В УХБК вчера получить комментарий не удалось.

Марсель Юсупов для связи по мобильному телефону был недоступен.

Как сообщал „Ъ”, в июле фонд «Урал» и Башкирский птицеводческий комплекс имени Гафури (БПК, входит в тройку крупнейших производителей мяса индейки в РФ, бренд «Индюшкин») заключили мировое соглашение. Согласно ему БПК, который кредитовался в фонде под залог векселей, обязан выплатить фонду 4 млрд руб. задолженности до 1 марта 2018 года. В птицеводческом комплексе тогда уточняли, что основная часть выплат будет обеспечена имуществом акционеров предприятия. Чем были обеспечены вексели, не сообщалось.

В настоящее время в производстве башкирского арбитража находятся еще два крупных иска к «Индюшкину»: «Россельхозбанк» требует взыскать с предприятия более 500 млн руб. задолженности. Данных о залоге нет. В сентябре РБК сообщило, что БПК сворачивает производство и сократил поголовье с начала года почти в 20 раз.

В фонде «Урал» вчера подтвердили „Ъ”, что намерены забрать активы господина Юсупова. Переговоры ведутся также о погашении другой части долга за счет передачи «Иремель-инвесту» апарт-отеля Park City возле ипподрома «Акбузат», сообщил „Ъ” генеральный директор «Урала» Рим Бакиев. Стоимость отеля он не уточнил. В ходе строительства вложения в объект оценивались более чем в 500 млн руб.

В «Иремель-инвесте» не уточняют, заключались ли другие сделки по погашению долга БПК имени Гафури. Однако, по данным kartoteka.ru,

в прошлом году стоимость чистых активов «Иремель-инвеста» увеличилась почти в четыре раза — с 254,69 млн до 982,2 млн руб., уставный капитал увеличился с 309,7 млн до 1,21 млрд руб. В финансовой отчетности предприятия отражено, что в 2016 году оно получило 1,96 млрд руб. поступлений от инвестиционных операций.

По мнению эксперта в области недвижимости Рината Садриева, рыночная стоимость помещений ТРК «Иремель», передача которых фонду одобрена советом директоров УХБК, может быть выше примерно в полтора раза. «Если фонд не захочет управлять ими сам, то может поискать покупателя. В республике он вряд ли найдется, но, возможно, есть за ее пределами»,— отметил он. В то же время управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что в цену сделки заложен дисконт за объем передаваемых площадей. «Поэтому и цена выглядит внешне дешевле рыночной. Но надо помнить, что ТРК „Иремель” — это перепрофилированный актив, бывшая фабрика, и его уже трудно отнести к современным торговым площадям. По-хорошему, комплекс требует реконцепции, а это существенные затраты, не менее 200 млн рублей»,— отмечает собеседник.