Холодильник ушел за бесценок

На торгах продано имущество обанкротившегося ООО «ИС-Лэнд», связанного с предпринимателем Максимом Корнеевым. В этом году он был осужден за хищение 250 млн рублей на стройках Театра Европы и МХТ. Мультитемпературный склад с участком 2 га в Шушарах продали всего за 111 млн рублей. Цену эксперты называют заниженной.

Компания «ИС-Лэнд», прежний владелец мультитемпературного склада, проданного ниже рыночной стоимости, связана с бизнесменом Максимом Корнеевым, которого осудили за хищения на театральных стройках

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото

Информация о продаже имущества ООО «ИС-Лэнд» появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Помимо других лотов признанной несостоятельной компании, был реализован земельный участок площадью 2 га на Пушкинской улице в промзоне в Шушарах, а также расположенные на нем холодильный склад площадью 7,9 тыс. кв. м и нежилое здание (1 тыс. кв. м). Претендентов на эти объекты было трое: ИП Ханьшева, ООО «Стелиано» и ООО «Шутцман». Победителем торгов стала последняя компания. Начальная цена лота составляла 574 млн рублей, однако его удалось продать всего за 111,1 млн рублей.

По данным kartoteka.ru, основным видом деятельности ООО «Шутцман» указано строительство жилых и нежилых зданий. Стопроцентным собственником является Евгений Подобин, владеющий еще тремя небольшими компаниями. Выручка ООО «Шутцман» в 2020 году составила 550 тыс. рублей, чистая прибыль — 124 млн рублей. Представитель компании обещала передать господину Подобину просьбу связаться с “Ъ”, однако к моменту сдачи текста он этого не сделал.

Прежний владелец имущества — компания «ИС-Лэнд» — связан с бизнесменом Максимом Корнеевым. Предприниматель был задержан в рамках уголовного дела о мошенничестве, возбужденного в феврале 2018 года сотрудниками ФСБ. Поводом стали материалы проверки освоения 3 млрд рублей, выделенных на строительство новой сцены Малого драматического театра (МДТ) — Театра Европы. Контракт в 2015 году получило ООО «Стройсоюз СВ», основателем которого являлся Максим Корнеев. После двух лет и семи месяцев в СИЗО в сентябре 2020 года меру пресечения ему смягчили на домашний арест. Летом текущего года суд признал Корнеева виновным в хищении 45 млн рублей при проектировании сцены МДТ и 209 млн рублей при поставке оборудования на оснащение филиала Московского художественного театра им. Чехова. Бизнесмен получил пять лет условно с испытательным сроком четыре года. Прокуратура просила 9,5 года колонии общего режима.

Банкротный иск к компании «ИС-Лэнд» подало ООО «УК "Стройсоюз"» в начале 2017 года. В мае в отношении юрлица была введена процедура наблюдения, а в ноябре его признали банкротом и открыли конкурсное производство. После этого конкурсный управляющий компании пожаловался на цепочку сделок по продаже активов компании, которые привели к переходу ее имущества (в том числе холодильного склада с землей в Шушарах) к Максиму Корнееву. В 2019 году Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти признал заключенные сделки незаконными и истребовал участок и два здания у предпринимателя. Согласно определению суда, эти действия были направлены на вывод активов из конкурсной массы должника и усложнение возврата имущества в конкурсную массу.

Находясь под домашним арестом, зимой прошлого года Максим Корнеев приехал на территорию склада в Шушарах, сообщал 47news.ru. С целью блокировать вход на предприятие на территорию складского комплекса прибыли сотрудники Росгвардии и полиции. Тогда адвокат Максима Корнеева Александр Макаров сообщал СМИ, что действия по изъятию имущества незаконны, так как собственником земельного участка является бизнесмен. Связаться с Александром Макаровым “Ъ” не удалось.

Цена продажи значительно занижена — даже обычные сухие склады стоят намного дороже, утверждает старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Ольга Уревич. Стоимость оказалась значительно ниже рынка, соглашается заместитель руководитель отдела складской недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Александр Шевелев. «Покупку можно назвать выгодной, однако это без учета задолженности и прочих обязательств»,— подчеркнула госпожа Уревич. Объект расположен в локации, которая традиционно остается востребованной игроками рынка, несмотря на сложившийся дисбаланс с перенасыщением южного направления, отмечает Александр Шевелев. Текущая вакансия в сегменте, в частности дефицит холодильных складов, должна обеспечить стабильный спрос на актив, считает он.

По данным госпожи Уревич, объем мультитемпературных складов в Петербурге составляет до 500 тыс. кв. м, а доля спекулятивного предложения крайне мала. Строительство таких объектов может вдвое превышать затраты на строительство классического сухого склада, поэтому девелоперы возводят мультитемпературные склады для конкретного клиента по схеме built-to-suit или при наличии якорного арендатора, объясняет эксперт. Основными арендаторами современных мультитемпературных складов выступают ритейлеры и производители продуктов, фармацевтики и косметики. Также на рынке есть форматы «холодного» ответственного хранения, к которым прибегают вышеупомянутые компании в «высокий сезон». Большинство мультитемпературных складов сконцентрировано в промзоне Шушары, так как именно здесь расположены объекты федеральных торговых сетей X5 Group, «Лента», Prisma, «Ашан», «ВкусВилл».