На пороге доступной квартиры

В Свердловской области в активную стадию перешла реализация программы «Жилье российским семьям», согласно которой квартиры в новых домах можно будет приобрести за 35 тыс. рублей за кв. метр. Несмотря на низкую стоимость жилья, прогнозы о том, что застройщики не будут принимать участие в программе, не сбылись. На сегодняшний день минстрой заключил договоры с пятью компаниями, еще восемь заявок — на рассмотрении. Все заявленные проекты находятся за пределами Екатеринбурга.

В этом году в Свердловской области началась реализация федеральной программы «Жилье российским семьям». Программа была утверждена российским правительством в мае 2014 года сроком до 2017 года. Основная ее цель — повышение доступности жилья для отдельных категорий граждан и увеличение темпов жилищного строительства. Программа позволит гражданам приобрести жилье эконом-класса площадью не более 100 кв. метров по ценам, на 20% ниже рыночных, но не превышающим 35 тыс. рублей за кв. метр. В рамках программы предусмотрено привлечение ипотечных кредитов с процентной ставкой не более 12%, средств материнского капитала и иных форм государственной и муниципальной поддержки на приобретение жилья. Свердловская область взяла на себя обязательство в рамках программы построить 425 тыс. кв. метров. Компаниям, которые заявятся на участие в программе, через Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию будет компенсировано из бюджета до 4 тысяч рублей на квадратный метр жилья — таким образом, будут возмещаться расходы на строительство коммунальных сетей. «Для участия в программе застройщик должен выполнить обязательство по строительству не менее чем 10 тыс. кв. метров жилья, то есть речь идет о сумме порядка 40 млн рублей или выше: не все 10 тысяч заявляют, у кого-то 15, у кого-то 20 тысяч. Это значительная поддержка — в итоге застройщик при продаже жилья получает 39 тыс. рублей за метр», — объясняет министр строительства Сергей Бидонько. По его словам, в таких городах, как Каменск-Уральский, Березовский, Ревда, стоимость жилья как раз и составляет около 40 тыс. рублей за кв. метр. А если через шесть месяцев после сдачи дома в эксплуатацию застройщик не сможет реализовать жилье по программе, то он имеет право продать квартиры на свободном рынке, предварительно уведомив министерство.

Чтобы приобрести квартиру в рамках программы, необходимо будет подать в муниципалитет соответствующее заявление, приложив комплект документов в соответствии с перечнем, размещенным на сайте правительства Свердловской области. После получения от администрации выписки из решения о включении в программу покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия либо договор купли-продажи квартиры. Как пояснили в региональном министерстве строительства, квартиры по программе смогут купить 18 категорий граждан, среди которых многодетные семьи, переселенцы из ветхого жилья, работники бюджетной сферы.

На сегодняшний день Свердловская область вошла в число 44 субъектов, где уже проведены первые отборы застройщиков. В регионе прошло два этапа приема заявок. По итогам первого отбора в министерстве были подписаны соглашения с пятью компаниями на строительство почти 83 тыс. кв. метров жилья в четырех муниципалитетах Свердловской области — Каменске-Уральском, Верхней Салде, Дегтярске и Первоуральске. В ближайшее время в этих муниципалитетах начнется прием заявок от граждан. На втором этапе отбора поступило восемь заявок на строительство более 150 тыс. кв. метров жилья эконом-класса. Так, компания «Атомстройкомплекс» подала заявку на строительство в Среднеуральске более 16 тыс. кв. метров жилья (322 квартиры). Сдача в эксплуатацию многоквартирных домов запланирована на третий квартал 2017 года. Управляющая компания «Николин ключ» готова построить в 2016–2018 годах 5,4 тыс. кв. метров жилья (44 квартиры) в поселке Кашино Сысертского района. В 2016-2017 годах 17,7 тыс. кв. метров жилья (277 квартир) в Березовском собирается построить компания «Уральская казна». Сразу две заявки поданы ООО «АС Строительная компания». Компания планирует построить первую очередь жилого района «Александровский» в первом и втором кварталах Тагилстроевского района Нижнего Тагила. В каждом из этих кварталов застройщик заявился на 25 тыс. кв. метров жилья (560 и 550 жилых помещений). Реализация проектов запланирована на второй квартал 2015 года и второй квартал 2017 года. Также в Нижнем Тагиле компания «Танке» намерена построить в 2015-2017 годы более 10 тыс. кв. метров жилья (227 квартир). ООО «СтройСити» к третьему кварталу 2017 года готово построить 7,4 тыс. кв. метров жилья (103 квартиры) на территории Нижнетуринского городского округа. Отметим, что это вторая заявка от компании — в ходе первого отбора была подана заявка на строительство 20,6 тыс. кв. метров жилья в Верхней Салде. ПАО «Северский трубный завод» заявилось на строительство более 49 тыс. кв. метров жилья (1,1 тыс. квартир) в микрорайоне «Зеленый бор-3» в городе Полевском. Срок сдачи объектов запланирован на второй квартал 2017 года. «Все поступившие заявки будут рассмотрены в установленные сроки отборочной комиссией минстроя на предмет соответствия критериям отбора застройщиков, земельных участков и проектов строительства. После чего компаниям будет предложено заключить соглашения с министерством о дальнейшей реализации проекта. Затем начнется прием заявок от граждан в муниципалитетах», — пояснили в минстрое. Ожидается, что результаты появятся 5 июня.

Таким образом, говорят в министерстве, заявки уже поступили более чем на половину от заявленного регионом по программе объема жилья. При этом многие застройщики, уже принявшие участие в конкурсных отборах, в случае успешного хода реализации программы, готовы увеличить долю площадей, отдаваемых под программу. «Свердловская область укрепила свои позиции по реализации программы — с начала года была проведена значительная работа, наметилась хорошая динамика и сейчас мы серьезно продвинулись вперед», — сказал министр.

Ранее застройщики скептически отзывались о программе, считая цену продажи жилья слишком низкой. Особенно для Екатеринбурга, где квадратный метр на первичном рынке стоит около 63 тыс. рублей. «В небольших муниципалитетах себестоимость строительства квадратного метра может быть ниже 30 тысяч рублей и застройщики даже смогут получить небольшую рентабельность, участвуя в программе», — говорит исполнительный директор гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников. Впрочем, как считает генеральный директор компании Pred Group Геннадий Черных, в ряде муниципалитетов, несмотря на низкие цены, жилье может быть невостребовано. «Объем предложения на рынке в городах довольно большой, при этом спроса на него нет и сейчас. Там просто нет людей, которые будут покупать квартиры в новостройках. Нет самой гарантии сбыта построенного. Когда не видно хорошего конечного результата, нет смысла участвовать в госпрограммах», — говорит он.