Не тому продали

В Санкт-Петербурге разгорается судебный скандал вокруг резиденции "К-0" на Каменном острове, проданной с молотка Фондом имущества за 207 млн рублей. Приватизацию престижной городской собственности инициировал ОАО "Транснефтепродукт", арендовавший дачу на 49 лет в качестве бонуса за перерегистрацию в Петербурге. Однако национального монополиста обошел на торгах индивидуальный предприниматель Николай Казаков, за которым, по сведениям источников Ъ, стоит одна из структур миллиардера Льва Кветного, по версии Forbes входящего в список богатейших людей мира. В ответ "Транснефтепродукт" (ТСП) затеял арбитражный процесс о незаконности состоявшегося аукциона и при согласии Смольного добился победы в первой инстанции. Неожиданной солидарности истца и ответчика удивлялась АННА ПУШКАРСКАЯ.

     В Тринадцатый апелляционный арбитражный суд поступила жалоба предпринимателя Николая Казакова на решение арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, отменившего итоги аукциона по продаже каменноостровской резиденции "К-0". По версии господина Казакова, распоряжение КУГИ о продаже объекта было оспорено после истечения предусмотренного срока, кроме того были допущены другие процессуальные нарушения.

     Отмены приватизации архитектурного памятника в декабре прошлого года добился его арендатор ОАО "Транснефтепродукт" (ТСП). Его дочерняя структура "Петербургтранснефтепродукт" проиграла торги Фонда имущества, прекратив борьбу, как только стартовая цена 42 млн рублей была превышена в 1,5-2 раза. В итоге престижная дача ушла предпринимателю Николаю Казакову за 207 млн рублей. Но заплатить эту сумму (за исключением задатка в 8,4 млн рублей) победитель не смог, поскольку "Транснефтепродукт" обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с иском против Смольного об отмене сделки, добившись в качестве обеспечительных мер запрета на ее оформление. Кассационная инстанция эти меры отменила, однако буквально через несколько дней суд первой инстанции удовлетворил требования ТСП по существу, признав недействительными протокол подведения итогов торгов, а также сами торги и распоряжение об их проведении. Основным аргументом незадачливого дачника послужило предусмотренное Земельным кодексом право победителя аукциона арендовать участок под приобретенными зданиями на 49 лет. ТСП заявил, что именно он является арендатором этого участка и смена собственника расположенных на нем зданий нарушает его права. Суд согласился с требованиями истца. Примечательно, что ответчики — Фонд имущества и комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) возражать крупному налогоплательщику не стали. Такая солидарность оказалась весьма неожиданной, учитывая, что в оспоренном распоряжении КУГИ прямо указано, что объект выставлен на торги "с учетом заявления арендатора". В свою очередь, для господина Казакова неожиданной оказалась сама процедура рассмотрения дела. Суд согласился привлечь его к участию в процессе в качестве третьего лица (с альтернативными исковыми требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи), однако, по его словам, не уведомил о дате заседания.

     Таким образом, в Петербурге разгорается скандал, связанный с обещаниями в сфере недвижимости, которые губернатор Валентина Матвиенко охотно раздавала крупным компаниям в обмен на перерегистрацию в Петербурге. Как уже сообщал Ъ, в апреле 2006 года президент национальной монополии ОАО "Транснефтепродукт" (ТНП) Сергей Маслов на встрече с губернатором Валентиной Матвиенко пообещал не только перерегистрировать компанию в Северной столице, пополнив местный бюджет на $20 млн в год, но и разместить в Петербурге головной офис компании. Через месяц КУГИ предоставила ТНП в аренду на 49 лет земельный участок под дачей на Каменном острове, которую ТНП получила в аренду еще в 2005 году. Хотя на налоговый учет в Северной столице компания встала лишь в феврале 2006 года. Сразу после этого господин Маслов заявил журналистам, что намерен выкупить арендованную резиденцию "по конкурсу". Торги Фонда имущества состоялись 14 марта 2007 года. На продажу был выставлены особняк площадью 1,1 тыс. кв. м и флигель площадью 278,4 кв. м.

       "Штаб-квартира" монополиста должна была разместиться на Каменном острове в бывшем доме Апраксина (перестроенном в 1902 году архитектором Анатолием Ковшаровым), а до последнего времени — государственной резиденции "К-0". В советское время она была известна как дача первого секретаря обкома КПСС Григория Романова. В 1990-е годы этот архитектурный памятник регионального значения занимала компания "Русское видео". После развала компании в связи с арестом возглавлявшего ее ныне покойного Дмитрия Рождественского особняк находится в запустении.

     По условиям аренды, основное здание, являющееся архитектурным памятником, ТСП должен был отреставрировать к 2006 году. Как рассказала вчера Ъ начальник отдела комитета по госиспользованию и охране памятников (КГИОП) Людмила Добродеева, осенью 2007 года КГИОП удовлетворил просьбу "Транснефтепродукта" не применять к нему санкции и продлил срок реставрации, однако, по словам госпожи Добродеевой, арендатор до сих пор даже не приступил к изыскательским и проектным работам. "Здание уже около 10 лет переходит из рук в руки, при этом не отапливается и отключено от всех инженерных коммуникаций", констатирует госпожа Добродеева.

     Начальник отдела правового обеспечения "Транснефтепродукта" Николай Куприн сообщил Ъ, что его компания рассчитывает на "перспективу приобретения объекта в собственность" при повторных торгах. На вопрос Ъ, почему ТСП не проявило активности на состоявшихся торгах, сойдя с дистанции на отметке $2,5-3 млн, господин Куприн пояснил, что эта планка соответствовала "рыночной стоимости объекта". Хотя, по мнению председателя совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктора Щелокова, рыночная цена объекта составляет $6-8 млн (господин Казаков приобрел его за $7,9 млн), учитывая, что в его реконструкцию владельцу придется вложить еще $4,5-5 млн.

     Первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов в комментарии Ъ признал, что КУГИ не предусмотрело возможности конфликта между правами арендатора и нового собственника на аренду земельного участка. И если решение суда вступит в силу, повторно резиденция сможет быть выставлена на продажу только после расторжения действующего договора аренды участка. ТСП, впрочем, это нисколько не смущает. Как уточнил господин Чичканов, администрация ведет переговоры об урегулировании конфликта с победителем торгов путем предоставления альтернативной недвижимости. Однако пока их аппетиты слишком велики — например, им понравился Большой Гостиный Двор, поделился с Ъ господин Чичканов.

     Господин Казаков факт переговоров комментировать отказался, а также не назвал инвесторов своей сделки. Но, по информации источников Ъ в Смольном, к проекту имел отношение ОАО "Новоросцемент", подконтрольный бывшему металлургу Льву Кветному, по оценке Forbes, попавшему в прошлом году в список богатейших людей мира. Господин Кветной и руководство "Новоросцемента" вчера были недоступны для комментариев.