Сад-оборот

Антимонопольную службу попросили проверить законность намерений мэрии Уфы продать с торгов 11,9 га земли возле Ботанического сада. С жалобой на действия администрации в региональное УФАС обратился Потребительский кооператив по содействию в проектировании и строительстве недвижимости Уфимского государственного нефтяного технического университета (УГНТУ). Он претендует на застройку большей части этой территории — 8,5 га, права на которую отсудил у городских властей еще в 2008 году. Стоимость спорного участка эксперты оценивают в пределах 100 млн руб., потенциальную прибыль от ее застройки — в несколько миллиардов.

Региональное управление ФАС России сегодня должно рассмотреть жалобу Потребительского кооператива по содействию в проектировании и строительстве недвижимости УГНТУ на действия администрации Уфы, сообщается на сайте ведомства. Кооператив возражает против планов мэрии продать с торгов право развития территории площадью 11,9 га в квартале улиц Менделеева-Агиша-территории Ботанического сада. О намерениях продать участок мэрия объявила в начале сентября. Она запросила за него минимальную цену в 23,8 млн руб. Девелоперам, как следует из постановления сити-менеджера ИрекаЯлалова, предлагается застроить территорию жилыми домами выше шести этажей, объектами коммерческого, социального, культурного и спортивного назначения. Этому должен предшествовать снос 53 жилых домов и расселение их жильцов в течение трех лет. Дата аукциона пока не объявлена.

В жалобе, направленной в УФАС, кооператив отмечает, что решение мэрии о продаже участка «нелегитимно», так как создает препятствия для его хозяйственной деятельности. Большая часть участка, готовящегося к продаже, находится в аренде у кооператива с 2007 года. Срок аренды не уточняется. Как следует из материалов арбитражного суда, кооператив брал участок площадью 8,5 га в 2007 году сначала для проектирования многоэтажного жилья, а затем через суд добился передачи земли для строительства. Мэрия это решение не оспаривала, говорится в решении суда. Кооператив в своей жалобе отмечает, что по решению суда было возбуждено исполнительное производство, которое городские власти не исполнили. Он просит УФАС «принять необходимые меры реагирования».

По данным портала Mkset, кооператив планировал строительство на этой территории четырех 14-этажных домов общей площадью около 63 тыс. кв. м, а также школы на 360 мест и детского сада на 104 ребенка. В 2013 году кооперативу было разрешено разработать проект планировки и межевания 20,8 га в районе Ботанического сада.

• Потребительский кооператив по содействию в проектировании и строительстве недвижимости УГНТУ был создан в январе 2002 года представителями нефтяного университета. Его уставный капитал — 10 тыс. руб. С февраля 2003 года, по данным Kartoteka.ru, по 20% в кооперативе владеют Владимир Мохов, Иван Александров, Сергей Кунафин, Вадим Бабков и Ахмет Шаймухаметов. Владимиру Мохову принадлежит девелоперское ООО «Риск», а членам его семьи — компания «Инвест-строй». «Инвест-строй» был застройщиком трех домов на улице Менделеева, а также домов на проспекте Октября и на улице Горбатова в Уфе. Часть квартир в доме на Горбатова приобрели сотрудники УГНТУ.

Владимир Мохов свое обращение в УФАС вчера комментировать в категорической форме отказался. Источник, знакомый с ситуацией, объясняет отсутствие комментария тем, что у кооператива завершается срок аренды 8,5 га, и он рассчитывает убедить мэрию пролонгировать договор. «Мохов обращался в администрацию города с просьбой о продлении, но безрезультатно. Проект планировки квартала у него тоже не принимают, говорят, что он устарел»,— сказал информированный собеседник.

Источник на рынке недвижимости сообщил, что к участку проявляли интерес строительные компании депутата Курултая Вадима Гатауллина (группа «Стройфедерация») и депутата горсовета Александра Баутского.

Представитель управления по земельным ресурсам администрации Уфы Владимир Барабаш заявил, что «утвержденного проекта планировки и межевания участка, который готовится к торгам, нет». «Но если бы даже он был у кооператива, это не дает ему преимуществ для развития застроенной территории. Он имеет право участвовать в торгах на общих основаниях»,— отметил господин Барабаш. Об исполнительном производстве в отношении мэрии по иску кооператива, говорит господин Барабаш, ему стало известно из жалобы. «Насколько мне известно, до этого ни кооператив, ни судебные приставы не обращались с требованиями по данному вопросу»,— сказал собеседник.

Бывший руководитель управления по земельным ресурсам администрации Уфы Михаил Лазаренко полагает, что кооперативу будет сложно доказать свои права на участок, равно как и убедить мэрию продлить договор. «Насколько я помню, договор аренды с кооперативом не имел четких границ квартала и поэтому не прошел госрегистрацию. Владимиру Мохову следовало поставить участок на кадастровый учет и потребовать от мэрии перезаключить договор аренды. Тогда у него были бы все права на землю. Но если он этого не сделал, то никто не виноват»,— заметил собеседник. Рыночную стоимость 8,5 га в этом районе господин Лазаренко оценивает в пределах 100 млн руб., независимый эксперт рынка недвижимости, бывший сотрудник Центра недвижимости Уфы Руслан Батурин — в пределах 150 млн. По мнению экспертов, оценить прибыль девелопера от застройки этой территории сложно.