Москва избавилась от комплекса

После двух лет безуспешных попыток столичной мэрии наконец удалось продать свои 64% спорткомплекса "Олимпийский". Их новым владельцем стала компания, аффилированная с группой "Альянс" Мусы Бажаева, которая заплатила за контроль над спорткомплексом 4,67 млрд руб. Теперь из проекта готов выйти и крупнейший миноритарий — "Высшая лига Траст" Павла Фукса и его партнеров.

Вчера в тендерном комитете Москвы прошел аукцион по продаже акций города в ОАО "Спорткомплекс "Олимпийский"". Москва напрямую контролировала 49% спорткомплекса, еще 15% — через Фонд межотраслевых инвестиций. Стартовая цена всего пакета составляла 4,45 млрд руб. Победителем стало ЗАО "Нефтегазпрод", которое сделало один шаг аукциона, предложив на 222,5 млн руб. больше. Заявки на участие подавали также ЗАО "Мегаполис" и ООО "Центр восстановления памятников". В комиссии аукциона уточнили, что не знают бенефициаров компаний-участников.

По данным Kartoteka.ru, "Нефтегазпрод" является одним из учредителей в двух компаниях — ООО "СК "Паритет-СК"" и ООО "Туристическое агентство "Паритет-тур"". В списке совладельцев обеих компаний значится также ИК "Альянс Капитал", входящая в группу "Альянс" семьи Бажаевых. В "Альянсе" вчера от комментариев отказались, но источник "Ъ", близкий к руководству группы, подтвердил, что спорткомплекс купила семья Бажаевых, у которой "есть интерес к покупке коммерческой недвижимости в Москве".

В "Альянс", которым руководит Муса Бажаев, также входят сырьевая компания Alliance Oil, созданная при слиянии НК "Альянс" с West Siberian Resources Дмитрия Босова в 2008 году, и производитель платины "Русская платина". В апреле этого года Alliance Oil создала совместное предприятие с Независимой нефтяной компанией бывшего руководителя "Роснефти" Эдуарда Худайнатова — сделка стала крупнейшей для отрасли после покупки "Роснефтью" ТНК-ВР.

Мэрия продавала "Олимпийский" с 2012 года. Торги переносили больше пяти раз из-за отсутствия заявок.

Участники рынка отмечали, что объект переоценен: у потенциального инвестора должно быть не менее 12 млрд руб., из которых кроме оплаты лота 5 млрд руб. нужно на ремонт здания плюс деньги на выкуп долей у миноритариев — по корпоративному законодательству покупатель пакета более 50% обязан делать оферту остальным акционерам. При этом чистая прибыль "Олимпийского" за 2013 год составляет всего 26 млн руб. при выручке 1,25 млрд руб. Основная статья доходов — сопутствующие услуги, включая аренду (38% выручки), спортивно-оздоровительная деятельность (29%) и концертные мероприятия (24%).

Перестраивать "Олимпийский", чтобы повысить его доходность, нельзя, кроме того, в нем должна быть сохранена спортивная составляющая, уточняли ранее в пресс-службе спорткомплекса. На встрече с журналистами в апреле этого года гендиректор "Олимпийского" Михаил Москалев рассказывал, что для нового строительства теоретически можно выделить небольшой кусок территории за хладоцентром. Пока он расчищен под парковку на 100 машино-мест, но там можно застроить около 3 тыс. кв. м. Общая площадь застройки комплекса — 213 тыс. кв. м, земельного участка — более 16 га. Потенциал роста доходов от концертной деятельности "Олимпийского" также невелик, считает гендиректор концертного агентства "Мельница" Сергей Мельников. По его оценке, сейчас загрузка уже составляет 85-90%. "У господина Бажаева есть социальные и имиджевые проекты, и, возможно, покупка спорткомплекса для него не столько желание заработать, сколько имиджевое приобретение",— добавляет начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева.

У спорткомплекса остаются и миноритарные акционеры. 27,5% — у компании "Высшая лига Траст", где 60% принадлежит владельцу девелоперской MosCityGroup Павлу Фуксу, по 20% — президенту Фонда изучения наследия Столыпина Павлу Пожигайло и Владимиру Зайцеву. Оставшиеся 8,5% акций — у нескольких физических лиц. Господин Пожигайло вчера заявил "Ъ", что рад появлению нового акционера и надеется, что "Альянсу" удастся договориться с городом о реконструкции "Олимпийского". По его словам, "Высшая лига Траст" готова рассмотреть продажу своего пакета, "чтобы у инвестора был полный контроль над проектом".