Снять квартиру можно дешевле

Несмотря на начавшееся восстановление активности на рынке аренды жилья, цены на него продолжают снижаться. За минувший месяц отрицательная коррекция составила 1%. Большинство сделок связаны с желанием арендаторов переехать в более комфортную или доступную квартиру, получив от собственников значительные скидки. Но снижать цены на длительный срок хозяева пока не готовы.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

На рынке аренды жилья сохраняется тенденция к снижению средних ставок. Согласно расчетам ЦИАН, снять однокомнатную квартиру в российских городах-миллионниках сейчас стоит в среднем 16,7 тыс. руб. в месяц. Это на 1% дешевле, чем месяц назад. Двухкомнатные квартиры за аналогичный период потеряли в цене в среднем 2,9%, их аренда стоит в среднем 24 тыс. руб. в месяц.

Похожие данные у «Авито Недвижимость»: по расчетам сервиса, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России сейчас составляет 17,1 тыс. руб. в месяц. Это на 0,6% дешевле, чем в прошлом месяце, но на 0,5% дороже, чем в июне прошлого года.

Самым заметным, по данным ЦИАН, оказалось снижение ставок аренды в Воронеже. Там однокомнатные квартиры подешевели сразу на 8,9%, до 15,4 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры — на 6,7%, до 22,4 тыс. руб. в месяц.

На втором месте — Новосибирск. Стоимость найма однокомнатного жилья снизилась на 3,2%, до 18,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатного — на 10%, до 25,3 тыс. руб. в месяц.

Аналитики «Авито Недвижимость» обращают также внимание на снижение средних ставок в Волгограде. Однушки в городе за месяц подешевели на 4,6%, до 10,5 тыс. руб. в месяц.

Заметную устойчивость к кризису, по оценкам ЦИАН, пока продемонстрировал только рынок аренды жилья в Перми. Однокомнатные квартиры за месяц подорожали в городе на 4,3%, до 14,7 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 2,7%, до 23,1 тыс. руб.

В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 36,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 57,2 тыс. руб. За месяц показатели сократились на 0,5% и 1% соответственно. Замдиректора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Олеся Полякова отмечает, что за время карантинных ограничений однокомнатные квартиры в Москве стали дешевле в среднем на 4%, двухкомнатные — на 6%, трехкомнатные — на 8%. Несмотря на то что после снятия ограничений число заявок на подбор жилья выросло на 17%, цены пока остаются на том же уровне.

«Арендаторы рассчитывают на серьезные скидки, но наймодатели готовы лишь на дисконт 10–20% до сентября, снижать цены на долгий срок они не планируют»,— поясняет госпожа Полякова.

К августу, по прогнозам эксперта, аренда в Москве станет дешевле на 5–10%.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова заметила начало реализации на российском рынке аренды отложенного спроса. Сейчас, по ее словам, заявок на подбор съемного жилья на 30–40% больше, чем в июне прошлого года. Дополнительный спрос, согласно наблюдениям госпожи Павлиновой, составляют молодые люди в возрасте 25–35 лет, которые на фоне снижения за последние два месяца ставок аренды подыскивают себе более комфортное жилье. Количество предложений в мае—июне, по ее словам, увеличилось на 27%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов поясняет, что июнь — традиционно низкий сезон для рынка аренды жилья. Обычно именно в этот период высвобождается больше всего квартир, в то время как сами арендаторы проявляют себя не очень активно. Эксперт поясняет, что несмотря на то, что в этом году ситуация осложняется ограничительными мерами, обычную сезонность нельзя полностью сбрасывать со счетов.

По прогнозам господина Попова, до начала делового сезона ситуация не изменится и цены будут постепенно снижаться. «Динамика цен на аренду жилья фактически отражает ситуацию на рынке труда: доходы населения снижаются, многие арендаторы потеряли работу, и в ближайшем будущем их число будет только расти»,— рассуждает он.

Олеся Полякова также не ждет притока новых арендаторов в Москву. Эксперт добавляет, что снимать жилье в столице с точки зрения объема выбора этим летом будет выгодно.

Динамика средней стоимости аренды жилья в крупнейших городах России

Город
Средние ставки аренды однокомнатных квартир
Изменение в месячном выражении
Средние ставки аренды двухкомнатных квартир
Изменение в месячном выражении
Июнь 2020 года
Май 2020 года
Июнь 2019 года
Июнь 2020 года
Май 2020 года
Июнь 2019 года
Москва
36,5
36,7
35,7
-0,50%
57,2
57,8
51,4
-1,00%
Санкт-Петербург
23,2
23,7
22,7
-2,10%
38,8
40,5
34,6
-4,20%
Новосибирск
18,3
18,9
16,9
-3,20%
25,3
28,1
30,1
-10,00%
Екатеринбург
17,5
17,7
18,5
-1,10%
21,8
21,9
27,9
-0,50%
Казань
16,4
16,4
16,4
0,00%
22,1
23,2
29,3
-4,70%
Воронеж
15,4
16,9
10,8
-8,90%
22,4
24
14,2
-6,70%
Нижний Новгород
15,2
15,5
13,7
-1,90%
23,3
23,2
23,8
0,40%
Ростов-на-Дону
15,1
15,5
17,2
-2,60%
20,5
21,1
25,1
-2,80%
Пермь
14,7
14,1
14,1
4,30%
23,1
22,5
16,2
2,70%
Красноярск
14,6
14,1
15
3,50%
18,8
19,4
19,9
-3,10%
Самара
14,3
14,2
14,8
0,70%
19,9
20,4
18,4
-2,50%
Уфа
14,1
14,1
13,4
0,00%
20,2
20,4
16,4
-1,00%
Омск
12,6
12,8
14
-1,60%
15,6
15,9
25
-1,90%
Волгоград
12
12
12,3
0,00%
15
15,2
16,8
-1,30%
Челябинск
10,5
10,6
10,4
-0,90%
15,6
16,8
21,1
-7,10%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.