В Москве выставят на продажу теплые места

Как нам стало известно, ОАО "Мосэнерго" собирается выставить на продажу ряд объектов (ТЭЦ и ГЭС), в том числе в самом центре Москвы — на Болотной, Бережковской, Краснопресненской набережных. Эти места могут быть интересны крупнейшим девелоперам и застройщикам.

"В "Мосэнерго" действует программа реализации непрофильных активов. В первую очередь это объекты недвижимости, а также неэффективные производственные активы, генерирующие убытки,— рассказала "Ъ-Дому" заместитель генерального директора по правовым вопросам ОАО "Мосэнерго" Анна Ефимова.— Все активы реализуются через конкурсные процедуры на открытых торгах по рыночным ценам, определенным в результате независимой оценки. Вырученные от продажи средства компания направляет на строительство новых энергоблоков, модернизацию действующего оборудования электростанций. Совет директоров "Мосэнерго" уже одобрил продажу на открытых торгах ряда объектов недвижимости на Болотной набережной в непосредственной близости от Кремля. Кроме того, в 2013 году компания планирует реализовать с торгов и другие объекты, в том числе на Краснопресненской и Бережковской набережных. Мы ожидаем большой интерес к выставляемым лотам, учитывая действующий запрет на новое строительство в центре столицы".

Здания по адресу Болотная наб., д. 15, корп. 1 и корп. 2, которые "Мосэнерго" выставляет на продажу, находятся в одном из самых престижных и дорогих мест столицы — в районе "Красного Октября". Рыночная стоимость этих объектов определена независимой оценочной организацией ЗАО "Городское бюро экспертизы собственности" и составила около 1,36 млрд рублей. Окончательная стоимость будет определена на торгах, которые должны состояться уже этой осенью.

Вот как прокомментировал перспективы развития этого участка Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet: "Учитывая, что участок территориально расположен рядом с реконструируемыми группой "Гута" объектами "Красного Октября", перспективы нового девелопмента напрямую зависят от того, в каком направлении будет развиваться бывшая промзона. Если к этому месту будет привлекаться неформальная молодежь, будут развиваться ночные клубы, площадки для конференций, модные кафе, то территорию "Мосэнерго" можно будет развивать как некий творческий кластер. А если "Гута" выберет офисное направление, то, скорее всего, стоимость этих объектов вырастет. Стоить отметить, что в этом месте можно ориентироваться и на иностранный туризм, так как территория находится в культурно-историческом центре столицы.

В случае строительства элитного жилья на этом месте цены могут составить от $25 тыс. за 1 кв. м. Квартиры с видами на храм Христа Спасителя будут оцениваться дороже. Стоимость участка будет зависеть от класса жилья, расположенного на нем. В оценке жилья есть три подхода: доходный, затратный и сравнительный. Поскольку первые два не подходят (затратный не отражает рыночную стоимость, сравнительный неприменим в силу отсутствия аналогичных проектов), то стоимость участка можно оценивать только доходным способом — иначе говоря, сколько он может принести прибыли в дальнейшем.

Этот участок, по грубым подсчетам, может принести до 5,5-6 млрд рублей. Таким образом, цена в 1,3 млрд рублей вполне рыночная. Однако не стоит забывать о том, что это только начальная цена лота и в ходе торгов она может значительно увеличиться".