На аукционе победил ДИЗО

Победителем торгов за право пятилетней аренды 3 га федерального участка под застройку на красной линии Московского проспекта Воронежа вчера стало ООО «Группа компаний Хамина» депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина. При начальной цене лота 68,4 млн руб. конечная составила 503 млн руб. Из пяти реальных претендентов (в аукционе участвовали семь юрлиц) на актив борьба развернулась между «Группой компаний Хамина» и АО «Домостроительный комбинат» (ДСК). Участники рынка считают, что вывести проект перспективной застройки на уровень рентабельности при такой себестоимости участка девелоперу будет крайне сложно.

Как стало известно „Ъ“, аукцион на право пятилетней аренды 3 га федеральной земли под застройку на красной линии Московского проспекта Воронежа, объявленный в конце ноября 2017 года областным департаментом имущества и земельных отношений (ДИЗО), выиграло ООО «Группа компаний Хамина». Конечная цена аукциона выросла в семь раз и составила 503 млн руб. при начальной 68,4 млн руб. Предпоследнее предложение о цене поступило от ДСК (комбинат реализует проект комплексной жилищной застройки в непосредственной близости от участка на бывших землях ВГАУ). Источник „Ъ“, знакомый с ходом аукциона, сообщил, что в лице ГК Хамина победу могли одержать сразу несколько инвесторов. «Только один из них — сам господин Хамин», — утверждает собеседник „Ъ“. В группе от комментариев вчера предпочли воздержаться.

ГК Хамина была заинтересована в приобретении прав на актив после добавления в земельный банк компании соседнего участка площадью 1 га, выкупленного с аукциона АИЖК в ноябре 2017 года за 100 млн руб. Конечная цена превысила начальную стоимость в шесть раз. Тогда интересы ГК на торгах представляло ООО «Медцентр “Эльмед”» Сергея Карташова. Супруга господина Карташова Ольга Сидоренко является директором ЗАО «Профи-С» — управляющей компании cити-парка «Град» (входит в ГК Хамина).

Участниками вчерашнего аукциона стали всего семь компаний. Помимо юрлица победителя и «Эльмеда», это ООО «Инвестиционные технологии» (учредитель — Татьяна Тетюшина, которая ранее имела статус индивидуального предпринимателя в области спорта; компания также могла действовать в интересах ГК Хамина); воронежские финкомпания «Аксиома» бизнесмена Сергея Журавлева и ДСК (основан сенатором Сергеем Лукиным). Кроме того, на актив претендовали ижевское ООО «Талан-Регион 7» и московское ООО «Галио Трейд». Кадастровая стоимость участка — 161 млн руб. Арендная плата подлежит начислению с даты заключения договора.

Напомним, изначально торги за участок №3 были назначены на 25 декабря 2017 года, а заявки принимались до 20 декабря. Затем срок проведения перенесли на 26 января, а впоследствии и до 19 февраля 2018 года. В ДИЗО „Ъ“ поясняли, что решение о продлении срока приема заявок было принято для «привлечения наибольшего числа потенциальных инвесторов»: «Учитывая месторасположение участка, а также активно развивающийся в данном микрорайоне строительный сектор».

Заместитель гендиректора ДСК по капитальному строительству Владимир Артемьев оценил экономически обоснованную стоимость аренды участка в 100-110 млн руб., а итоговую сумму охарактеризовал как «беспредел». «Арендная плата за участок не должна превышать 8% от стоимости проекта жилищного строительства, — пояснил господин Артемьев. — При такой себестоимости земли строительство будет в убыток». Представитель ДСК предположил, что застройщика ожидают проблемы с инженерными сетями. Ведь участок не обеспечен газом и электричеством, а «если затраты на инженерию превышают 15%, проект становится нерентабельным». «ДСК мощностями делиться не будет, пока свои дома до конца не достроим», — заявил Владимир Артемьев.

Гендиректор ФК «Аксиома», депутат Воронежской гордумы Иван Кандыбин максимально возможную плату за участок оценил в 200–250 млн руб.: «Евгений Хамин — опытный бизнесмен и руководитель. Возможно, он знает что-то, чего не знаем мы. Другого объяснения итоговой стоимости я не вижу. Непонятно, что девелопер намерен на нем построить. По действующим градостроительным нормам не уверен, что проект может быть экономически рентабельным».

Глава ГК «Развитие», депутат Воронежской облдумы Сергей Гончаров оценил возможные объемы строительства жилья на участке в пределах 60 тыс. кв. м (без учета соседнего 1 га, также принадлежащего ГК Хамина). Стоимость одного квадрата в проекте должна быть на уровне не менее 60 тыс. руб. «Скорее всего, девелопер будет проектировать жилье бизнес-класса, но необходимо понимать уровень спроса», — предположил господин Гончаров, отметив «крайне удачные торги для областного ДИЗО», который «по сути выручил на торгах сумму строительства школы». Опрошенные „Ъ“ участники рынка сошлись во мнении, что такой рост цены предложения говорит о дефиците свободных и привлекательных для застройки участков в границах Воронежа.

АИЖК совместно с правительством Воронежской области ведет регулярную работу по поиску участков, пригодных для вовлечения в оборот, в том числе для предоставления на аукционах под жилищное строительство в Воронеже, рассказали „Ъ“ в агентстве. Всего с 1 января 2016 года в регионе в соответствии с 161-ФЗ вовлечено в оборот семь участков общей площадью 14,15 га.