"Почта России" застряла в Москве

"Почта России" через арбитражный суд пытается добиться от правительства Москвы передачи в федеральную собственность около 450 отделений, рыночная стоимость которых оценивается в $170-270 млн. Если вопрос не будет решен до запланированного уже на ближайшее время акционирования предприятия, "Почта" может остаться без спорного имущества.

На сайте арбитражного суда Москвы зарегистрировано 24 иска ФГУП "Почта России" к департаменту имущества города Москвы (ДИГМ), все они поданы 22 и 23 августа. В исках ФГУП пытается добиться передачи в федеральную собственность своих объектов в Москве, которые находятся в собственности города, рассказали "Ъ" в "Почте".

В Москве функционирует 525 отделений почтовой связи. В соответствии с постановлением Верховного совета РФСР N 3020-1 от 27 декабря 1991 года все объекты отрасли связи были отнесены к федеральной собственности. Однако большая часть столичных отделений — 484 — попали в собственность Москвы. Несмотря на то что в соответствии с постановлением правительства Москвы от 29 декабря 1992 года N 1148 ряд почтовых отделений на праве хозяйственного ведения были переданы "Почте России" позже ДИГМ через арбитражный суд добился признания этого решения юридически ничтожным, зарегистрировав на себя право собственности. В 2006 и 2007 годах "Почте России" удалось в судебном порядке вернуть себе часть этих объектов. Сейчас, по оценке ФГУПа, в собственности города остаются около 450 отделений.

После решений судов в пользу ФГУПа стороны договорились о добровольной передаче недвижимости в федеральную собственность. "На добровольную передачу имущества уйдет никак не меньше двух лет",— говорит Кристина Новикова, руководитель отдела учета и регистрации недвижимого имущества и оформления земельно-правовых отношений управления федеральной почтовой связи Москвы. Но так долго "Почта России" ждать не может. Правительство России может рассмотреть вопрос акционирования "Почты России" в сентябре этого года, заявил недавно гендиректор ФГУПа Александр Киселев. Если до акционирования не будет оформлено право хозяйственного ведения на спорное имущество в Москве, "Почта России" может его лишиться.

По оценкам Александра Киселева, "реалистичный срок" для проведения этой процедуры — 2012 год. По оценке компании KPMG, капитализация "Почты России" после акционирования могла бы достигнуть 20-50 млрд руб., а при условии публичного размещения к 2020 году — 200-250 млрд руб.

"Почта России" объединяет 42 тыс. отделений. Ежегодно ФГУП доставляет более 1,5 млрд писем, 48 млн посылок и 113 млн единиц денежных переводов. Выручка по итогам первого полугодия 2011 года — 57,4 млрд руб., чистая прибыль — 4,8 млрд руб. У "Почты" примерно 45 тыс. объектов имущества по России, из них около 20 тыс. находятся в федеральной собственности.

В "Почте России" поясняют, что ФГУП не может использовать спорные объекты в Москве на праве хозяйственного ведения: поскольку сам ФГУП федеральный, то и имущество он может использовать только федеральное, а не субъекта федерации — то есть Москвы. "В результате мы не можем проводить перепланировки, делать ремонт и т. д. без согласования с собственником. Это замедляет процесс реконструкции почтовых отделений в столице",— рассказала Кристина Новикова.

Источник в "Почте России" поясняет, что в среднем одно отделение занимает в Москве от 150 до 200 кв. м. Таким образом, спорные отделения занимают в столице от 67,5 тыс. до 90 тыс. кв. м. "Поскольку офисы у "Почты России", как правило, без свежего ремонта, то стоимость 1 кв. м такой недвижимости можно оценить в $2,5-3 тыс.",— считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Таким образом, рыночная стоимость спорных объектов может составлять от $169 млн до $270 млн.

Заместитель начальника управления перераспределения государственного имущества и инвестиционной деятельности ДИГМ Светлана Тесницкая заявила "Ъ", что незнакома с содержанием исков, поэтому комментировать их по существу не может, уточнив, что процесс передачи объектов в федеральную собственность идет. "Мы ведем переговоры. Но это долгая и кропотливая работа, так как объектов очень много",— поясняет госпожа Тесницкая.