Ипотека разогналась на финише

В июне банки заметно нарастили выдачу ипотеки. При этом ряд кредитных организаций показал не только внушительный прирост год к году, но и рекордные выдачи за всю историю. На спрос в большей степени повлияла программа льготной ипотеки на новостройки, которая стала менее выгодной с 1 июля, указали “Ъ” банкиры.

Крупнейшие российские ипотечные банки в июне смогли показать рекорд по выдаче ипотеки, следует из данных, предоставленных кредитными организациями. Так, ВТБ (второе место на ипотечном рынке) в июне показал по выдачам ипотеки рекордный результат за всю историю, оформив клиентам 34 тыс. кредитов на 114 млрд руб. Этот месяц стал рекордным и для опорного для ОПК Промсвязьбанка (ПСБ) и Абсолют-банка. В июне ПСБ выдал свыше 3,3 тыс. кредитов на 10,4 млрд руб. (более 1,6 тыс. кредитов на 6,4 млрд руб. было выдано на ипотеку на первичном рынке недвижимости, более 1,7 тыс. кредитов на 4 млрд руб.— на вторичном). Абсолют-банк в июне выдал свыше 1,5 тыс. ипотек на 5,4 млрд руб., при этом доля кредитов на вторичном рынке там традиционно высокая — около 60%. Для лидера ипотечного рынка — Сбербанка (доля в общих выдачах — около 50%) — июнь не стал рекордным, но выдачи выросли в 1,9 раза (до 268,5 млрд руб.).

Большой объем кредитов за июнь выдали и другие банки, хотя их показатели и не стали рекордными. Высокий показатель у Альфа-банка, ФК «Открытие» и Газпромбанка: они в июне выдали кредитов на 29,7 млрд руб., 16,8 млрд руб. и 12,2 млрд руб. соответственно. Выдачи в банке «Дом.РФ» в июне в 1,5 раза превысили показатели мая, но оказались чуть ниже июня прошлого года (8,7 млрд руб. против 9 млрд руб.), в Совкомбанке выдачи в июне ниже, чем в мае, но более чем вдвое выше результатов июня прошлого года (5,6 млрд руб.).

Совокупно на все указанные банки приходится почти 88% рынка. Исходя из их результатов за июнь, можно предположить, что все банки в июне выдадут ипотеку на почти 500 млрд руб.

В то же время результаты за полугодие эти банки оценивают позитивно с учетом прошедшего в 2020 году локдауна, который сдвинул ряд ипотечных сделок на более поздний период. При этом совокупно за полугодие 2021 года выдачи ипотеки в ВТБ в годовом выражении по объему выросли на треть, в Альфа-банке — в 2,3 раза, ФК «Открытие» — на 60%, ПСБ — на 25%, банке «Дом.РФ» — почти на 90%, Росбанке — на 50%. Банкиры отмечают, что основным драйвером выдач в первом полугодии 2021 года, как и в 2020 году, стала льготная госпрограмма при покупке жилья в новостройках. Кроме того, рост цен на недвижимость обуславливает опережающие темпы выдач в стоимостном выражении по сравнению с количеством выданных ипотечных кредитов, отмечают в Альфа-банке. «В первом полугодии 2021 года происходит восстановление ипотечного рынка от последствий пандемии, с чем связаны высокие показатели к аналогичному периоду прошлого года»,— указывают там, а «аномальный рост выдач июня» в Альфа-банке связывают с ожидаемым прекращением госпрограммы по ипотеке на старых условиях. Льготная ставка и широкий охват госпрограммы существенно простимулировали спрос, подтверждают и в ПСБ, где на льготную ипотеку приходится 60% от совокупного объема выдач. Именно по льготным программам банки в последние месяцы снижали ставки, в то время как по рыночным — повышали (см. “Ъ” от 1 июля).

Еще одна причина резкого роста выдач — высокий спрос на программы рефинансирования, поясняют банкиры.

«Заемщики следят за изменениями ставок и для снижения долговой нагрузки предпочитают перекредитоваться на более выгодных условиях»,— указывают в ПСБ, где спрос на рефинансирование в текущем году вырос почти вдвое. Спрос стимулируют и разовые акции банков. Например, запуск новогодней акции по рефинансированию дал существенный прирост заявок и выдач в банке «Дом.РФ», указал директор ипотечного бизнеса банка Игорь Ларин. Оказали также влияние рост средней суммы сделки вследствие роста стоимости жилья, неопределенность с продлением льготной ипотеки, заключает управляющий директор Совкомбанка Артем Языков.