Девелоперы зарывают инвестиции в землю

За девять месяцев 2022 года общий объем инвестиций в приобретение объектов недвижимости Петербурга составил 76 млрд рублей, год назад показатель этот достигал 106 млрд рублей. При этом 55% инвестированных средств пришлось не на готовые объекты, а на площадки под девелопмент. Даже с учетом сокращения инвестиций в участки под жилье за год почти вдвое, с 81 до 42 млрд рублей, эксперты отмечают, что пятнами под жилую застройку инвесторы интересуются больше, чем под другие виды недвижимости.

Несмотря на то, что вложения в покупку участков под жилье сократились почти в два раза, в структуре инвестиций этот сегмент сохраняет абсолютное лидерство с долей в 58%

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По итогам третьего квартала общий объем вложений в объекты недвижимости снизился на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — со 106 до 76 млрд рублей, сообщают аналитики петербургского офиса консалтинговой компании NF Group. Наибольший объем инвестиций пришелся на площадки под жилье: около 42 млрд рублей (годом ранее — 81 млрд), а также на офисную недвижимость: около 20 млрд рублей, что на 38% выше показателей 2021 года.

Самый большой прирост инвестиций показали сегменты складской (индустриальной), а также гостиничной недвижимости, увеличившись каждый на 55% по сравнению с прошлым годом. Сумма сделок в этих сегментах составила 8 и 5,6 млрд рублей. Объем инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость увеличился за продажи «PNK Парк Шушары-3», в гостиничную недвижимость — за счет реализации нескольких зданий под будущие отели и апартаменты сервисного формата. Наименьший объем инвестиций отмечен в сегменте торговой недвижимости: он сократился в три раза, с 1,2 млрд до 376 млн рублей.

«Офисный и гостиничный сегменты наиболее остро пережили события этого года: на рынок офисной недвижимости повлиял уход международных компаний, на рынок гостиниц — отголоски ковидных лет и снижение турпотока,— полагает Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.— Участки под жилой девелопмент оставались достаточно стабильным сегментом рынка, сделок совершалось меньше, чем в 2021–2020 годах, однако они продолжались». По данным Nikoliers, всего с начала года в Петербурге было реализовано около 400 га под жилой девелопмент.

Самой дорогой сделкой в сегменте земли под жилую застройку в третьем квартале стало приобретение девелопером Setl City участка площадью 19,3 га на Заповедной улице, стоимость сделки могла составить 4,5–5 млрд рублей. Самым большим по размеру земельным активом стал участок в Парголово площадью 53 га, приобретенный «Строительным трестом». По информации NF Group, оценочная стоимость площадки составляет 3–3,2 млрд рублей.

Несмотря на то, что вложения в покупку участков под жилье сократились почти в два раза (на 48%), в структуре инвестиций этот сегмент сохраняет абсолютное лидерство с долей в общем объеме вложений 58%. Аналитики NF Group ожидают, что до конца года девелоперы продолжат удерживать лидерство в структуре инвестирования с целью пополнения своего земельного фонда.

С этим согласен Алексей Федоров, директор департамента инвестиции в недвижимость компании Maris: «Интерес к приобретению участков под жилье сохраняется, состоялось несколько крупных сделок и еще несколько в процессе». Также, по наблюдениям господина Федорова, заметен интерес производственников к расширению площадей как в готовых объектах, так и путем строительства. «Другие сегменты коммерческой недвижимости гораздо менее интересны девелоперам», — заключает эксперт Maris.

Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group, отмечает, что с марта 2022 года ряд глобальных игроков промышленного сектора передали свои активы под внешнее управление либо продали их за символическую сумму. У каждого такого производителя на территории РФ имелся солидный пул компаний-поставщиков, которые с марта 2022 года ожидали развития ситуации с бизнесом их главного клиента. Эти поставщики также обладали производственными активами, которым в рамках текущей ситуации найти сегодня применение затруднительно, поэтому большинство компаний примет решение об их продаже. «Учитывая значительные санкционные ограничения, приобретение таких активов, по сути,— единственный способ для российских компаний получить качественную производственную базу с европейским оборудованием», — приходит к выводу эксперт.

По прогнозу господина Дуванова, вполне вероятно, что уже в 2023 году на рынке появится большое количество качественных промышленных площадок, за этим, соответственно, последует увеличение инвестиций в сегмент индустриальной недвижимости.