ЖИЛОЙ ДОМ ВТОРИЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Полезная модель относится к области модернизации и ремонта жилых зданий без отселения жильцов, отвечающих современным требованиям по качеству модернизации, например пятиэтажных домов, не подлежащих сносу, и других построек.
Известно пристраиваемое лифтовое устройство для реконструируемого многоэтажного здания, содержащее шахту лифта, расположенную на расстоянии от существующего здания и соединенную с этим зданием посредством площадок лифтового холла, и лоджии, выполненные с одной или двух сторон от лифтовой пристройки на уровне межэтажных перекрытий реконструируемого здания (см. свидетельство на полезную модель RU №80485, Кл. E04G 23/00, оп. в 2009 г.). Это техническое решение направлено на оснащение модернизированного здания пристроенным лифтовым узлом. Недостатком является невысокая универсальность и прочность пристройки.
Известен жилой дом вторичной застройки, включающий старую часть, содержащую по крайней мере два этажа, лестничные узлы, наружные и внутренние продольные и поперечные стены, перекрытия, ленточные фундаменты, покрытие, жилые и вспомогательные помещения, надстроечные пилоны, расположенные на самостоятельном фундаменте глубокого заложения с одной стороны старой части дома на ее высоту, а также верхнюю надстроечную часть здания с наружными и внутренними поперечными балками-стенками, инженерные системы и коммуникации, отличающийся тем, что для создания дополнительной жилой площади и нового архитектурного облика на ранее застроенных территориях дом снабжен нижней пристроечной частью, расположенной вдоль старой части с осадочным швом между ними и с противоположной стороны от пилонов шириной по крайней мере на один пролет, над пристроечной и старой частями дома размещено общее монолитное перекрытие, на всей площади которого или ее части смонтирована верхняя надстроечная часть жилого дома с наружными и внутренними продольными балками-стенками и с проектным количеством этажей в обычных конструктивных решениях, а новая часть дома снабжена лифтовыми узлами для обслуживания всего дома, а лестничные узлы выполнены на высоту всего дома, причем планировочные решения квартир старой и новой частей дома - одинаковыми за счет расширения старых квартир в пределы пристроечной части дома, при этом балки-стенки выполнены из монолитного железобетона, а последний этаж пристроечной части дома имеет большую высоту, чем последний этаж старой части дома, инженерные системы и коммуникации монтируются едиными для всего жилого дома (см. патент на изобретение RU №2112850, Кл. E04G 23/00, оп. в 1998 г.). Это техническое решение направлено на преобразование существующей старой застройки в широко корпусные здания. Недостатком является узкая направленность использования пристраиваемой части дома и недостаточная прочность каркаса нового надстраиваемого здания.
Наиболее близким техническим решением к заявленной полезной модели является реконструированное малоэтажное здание вторичной застройки, включающее старое здание, содержащее по крайней мере два этажа, обстроечные пилоны, расположенные на самостоятельном фундаменте глубокого заложения с одной стороны старой части дома, а также верхнюю надстроечную часть здания с наружными и внутренними монолитными балками-стенками, причем пилоны расположены по протяженным фасадам с обеих сторон реконструируемого здания, а со стороны торцевых фасадов новая обстройка выполнена в монолитном варианте, начиная с первого этажа, все вновь возводимые конструкции опираются на независимые от реконструируемого здания фундаменты, которые выполнены в виде монолитного ростверка по буронабивным сваям, при этом чердачное перекрытие реконструируемого здания является полом первого надстраиваемого этажа, а перекрытие первого надстраиваемого этажа является общим для всех частей надстраиваемого здания (см. патент RU на полезную модель №24225, Кл. E04G 23/00, оп. в 2002 г.). Известное техническое решение направлено на создание дешевой надежной монолитной пространственной конструкции, обеспечивающей равномерное распределение нагрузки по периметру реконструируемого здания. Однако такая реконструкция недостаточно обеспечивает создание монолитной пространственной конструкции, т.к. использование чердачных перекрытий реконструируемого здания в качестве пола первого надстраиваемого этажа, а перекрытие первого надстраиваемого этажа общим для всех частей надстраиваемого здания, не может гарантировать жесткости и прочности сопряжений всех частей здания без нагрузки на старое здание.
Настоящая полезная модель направлена на решение технической проблемы недостаточной жесткости формируемых пристройки и надстройки. Решена техническая задача создания общего жесткого и прочного монолитного каркаса, повышена универсальность модернизированного здания с возможностью использования по разным назначениям, повышены его прочность и сейсмоустойчивость, улучшен внешний вид здания и его эксплуатационные параметры.
Решение поставленной технической задачи достигается тем, что в жилом доме вторичной застройки, включающем реконструируемое многоподъездное здание, внешний каркас на независимом фундаменте и связанные с внешним каркасом пристройку и надстройку, включающими пристроенные лифтовые шахты и пилоны, пристройка выполнена с продольной задней и торцевых сторон дома, а внешний каркас выполнен монолитным и снабжен поперечно расположенными в каждом подъезде независимыми от реконструируемого здания монолитными диафрагмами, не менее чем двумя продольно расположенными независимыми от реконструируемого здания монолитными диафрагмами и монолитным перекрытием, расположенным над реконструируемым зданием, при этом поперечно и продольно расположенные диафрагмы вместе с перекрытием выполнены в сечении в виде порталов, охватывающих реконструируемое здание, причем лифтовые шахты выполнены таким образом, что их стены являются частью поперечно расположенной монолитной диафрагмы.
Полезная модель поясняется чертежами. На фиг. 1 изображен жилой дом вторичной застройки, вертикальное сечение А-А. На фиг. 2 - то же, сечение Б-Б на фиг. 1. На фиг. 3 - то же, сечение В-В на фиг. 1.
Жилой дом вторичной застройки, реконструируемый без отселения жителей, включает основное (старое) многоподъездное многоэтажное здание 1 на фундаменте 2, внешний монолитный железобетонный каркас с пристройкой и надстройкой 3, расположенный на независимом фундаменте 4. Пристройка сделана с трех сторон здания 1 и включает две торцевые части 5 и одну продольную часть 6, расположенную с задней стороны здания 1. Внешний монолитный железобетонный каркас включает поперечно расположенные в каждом подъезде реконструируемого здания 1 монолитные диафрагмы 7, которые установлены на фундаменте 4 независимо от здания 1. Внешний каркас включает как минимум две продольно расположенные независимые от реконструируемого здания 1 монолитные диафрагмы 8, а также монолитное перекрытие 9, расположенное над реконструируемым зданием 1. Поперечно и продольно расположенные диафрагмы 7 и 8 вместе с перекрытием 9 выполнены в сечении в виде порталов 10, охватывающих реконструируемое здание 1.
С фасадной стороны здание 1 оснащено лифтовыми шахтами 11, построенными в каждом подъезде, и расположенными между ними пилонами 12. Причем лифтовые шахты 11 выполнены монолитными по всей высоте здания 1 и установлены таким образом, что их стены являются частью поперечно расположенных монолитных диафрагм 7. Фасадная часть здания 1 снабжена лоджиями 13, установленными на каждом этаже между шахтами 11 и пилонами 12.
Продольная часть 6 пристройки, расположенная с задней стороны здания 1, предназначена для расширения квартир каждого этажа реконструируемого здания 1 с использованием, например, в качестве холлов, веранд, зимних садов и т.д.. Она может быть выполнена со сквозными по длине проемами 14 на каждом этаже, обеспечивающими при необходимости создание общего для этажа коридора. Торцевые части 5 пристройки являются важными элементами монолитного железобетонного внешнего каркаса здания. Торцевые стены 15 выполнены сплошным монолитом на всю высоту реконструированного здания, включая надстройку 3. А внутренние стены 16 частей 5 пристройки вместе с перекрытием 9 также выполнены в виде порталов 10, охватывающих реконструируемое здание 1.
Нижние этажи здания 1 могут использоваться под кафе, магазины и офисы, а также под зимние сады и развлекательные площадки для жителей дома. С наружной фасадной стороны здания 1 между лифтовыми шахтами 11 и пилонами 12 может быть расположено теплоизоляционное и облицовочное покрытие с высокими декоративными свойствами, не требующими при постройке и эксплуатации отделочных работ.
Модернизацию здания 1 можно проводить с отселением и без отселения жильцов. Последнее особенно важно в тех случаях, когда нет свободного жилого фонда для отселения. Во время проведения работ по модернизации здания 1 по внешнему контуру фундамента 2 здания 1 делают независимый фундамент 4. Независимый фундамент 4 углубляют ниже уровня фундамента 2 здания 1 и упрочняют с учетом повышенных нагрузок и требований сейсмоустойчивости. Внешний монолитный железобетонный каркас приваривают к арматуре фундамента 4. Затем формируют независимые поперечно расположенные диафрагмы 7 и продольно расположенные диафрагмы 8, на которые опирается железобетонное перекрытие 9, выполненное с диафрагмами 7 и 8 одним монолитом. При этом железобетонные монолитные стены фасадных лифтовых шахт 11 выполняют как единое целое с диафрагмами 7. При такой конструкции внешнего каркаса здания 1 получают прочную, надежную опору для формирования надстройки 3. Надстройку 3 выполняют свободной планировки, позволяющей использовать ее для разных целей. Эти этажи могут быть, как жилыми, так и офисными, в зависимости от того, какая инфраструктура окружает модернизируемый дом.
Данное техническое решение позволяет реконструировать старый фонд несносимых пятиэтажек в короткие сроки. При этом жильцы, которые не хотят покидать свои квартиры, получают большие дополнительные площади для своих квартир и лоджии 13. Что касается торцевых частей 5 пристройки, то возможности их использования разнообразны, и решение об их принадлежности будет приниматься в каждом конкретном случае, исходя из градостроительной политике в каждом отдельном районе застройки и реконструкции. Их можно отдать жильцам торцевых подъездов в пользование, а также целесообразно было бы располагать там магазины, либо многоэтажные гаражи, либо отдать под офисы. Части 5 пристройки могут иметь этажность, не совпадающую со зданием 1, т.к. они являются независимым от здания 1 монолитом, поэтому там можно сделать прекрасные элитные однокомнатные квартиры с высокими этажами, или квартиры в двух уровнях и так далее.
Наличие продольной и торцевых частей 5 и 6 пристройки дает возможность оснастить модернизированное здание 1 всей необходимой для удобства жильцов инфраструктурой: магазинами, аптеками, пунктами приема химчистки, прачечной, кафе, ресторанами, выставочными залами, зимними садами, закрытыми детскими площадками и т.д. Надстройка 3 расположена на сейсмоустойчивом внешнем монолитном каркасе и опирается на поперечные и продольные железобетонные порталы, образованные диафрагмами 7 и 8 вместе с перекрытием 9 пристройки. Надстройка 3 увеличивает полезную площадь здания 1. В надстройке 3 можно разместить второй уровень квартир верхнего этажа здания 1, мастерские, офисы, детский сад и т.д.
При монтаже лоджий 13 на фасадной стороне здания 1 расширяют соответствующие лоджиям 13 проемы окон, располагая в этих проемах двери. Это дает возможность дополнительно улучшить условия проживания жильцам здания 1.
Таким образом, заявленная полезная модель решает техническую задачу повышения универсальности модернизированного жилого здания, увеличения прочности конструкции возводимых пристройки и надстройки модернизированного здания с соблюдением всех требуемых технических и технологических параметров, оптимизации размеров пристройки и надстройки, повышения прочности и сейсмоустойчивости модернизированного здания, улучшения внешнего вида здания и его эксплуатационных параметров.