Девелоперы выторговали места

Крупнейшими владельцами торговых центров в России в 2011 году, по данным рейтинга InfoLine, стали IKEA, группа "Ташир" и холдинг "Адамант". Совокупно им принадлежит почти 4 млн кв. м торговой недвижимости.

По данным рейтинга InfoLine Developer Russia Top-100, крупнейшими владельцами торговой недвижимости в России сейчас являются IKEA (общая площадь торгцентров в собственности — 2,112 млн кв. м), "Ташир" (1,19 млн кв. м), "Адамант" (799,8 тыс. кв. м), Crocus Group (712 тыс. кв. м) и ГК ТЭН (559 тыс. кв. м). Если же оценивать игроков рынка по торговой площади (GLA), то тройка лидеров остается неизменной, а четвертое и пятое места занимают группа "Регионы" (GLA — 341,5 тыс. кв. м) и ENKA (287,9 тыс. кв. м). ГК "Регионы" в 2011 году совершила рывок с 21-го места по этому показателю на 4-е вследствие приобретения недвижимости обанкротившейся сети "Алпи" (около 340 тыс. кв. м, на их базе создана сеть "Сибирский городок"). Гендиректор компании "InfoLine-Аналитика" Михаил Бурмистров не ожидает существенного изменения позиций лидеров рынка: "Отставание группы "Ташир" от IKEA может сократиться в связи с приостановкой развития сети "Мега". Но даже ввод в эксплуатацию всех строящихся и проектируемых "Таширом" объектов (около 730 тыс. кв. м) не позволит группе выйти на первое место в рейтинге".

По оценкам InfoLine, GLA всех торговых центров России на конец 2011 года составила 25 млн кв. м. В 2011 году прирост предложения составит 990 тыс. кв. м. (в 2010 году — 1,27 млн кв. м). Десять крупнейших девелоперов владеют примерно 20% торговых площадей России (4,6 млн кв. м), а 100 — 45% (11,2 млн кв. м).

До начала финансового кризиса российские девелоперы обещали застроить своими торгцентрами всю страну. Самые амбициозные планы были у "Ташира" (инвестпрограмма — $1,5 млрд), "Интерио Групп" ($2 млрд), "Росевродевелопмента", ADG Group и группы БИН (по $1 млрд каждая). Более скромно свои силы оценивали London & Regional Properties ($300 млн), "Доминион М" ($200 млн) и ФК "Открытие" ($100 млн). Также строительством торгцентров в 15-20 регионах планировала заняться компания "Снегири Девелопмент" (инвестиции не разглашались). Кризис помешал сбыться этим планам. Осталась верна заявлениям только развивавшаяся на собственные средства группа "Ташир", которая все последние годы строила торгцентры и скупала активы у конкурентов. Другие девелоперы вынуждены были заморозить стройки, а некоторые ("РТМ-Девелопмент", "Макромир", Leon Building) и вовсе разорились. Массовая остановка строек в 2008-2009 годах начинает сказываться на рынке лишь сейчас: по прогнозам Jones Lang LaSalle, в 2011-2013 годах в городах-миллионниках будет построено 840 тыс. кв. м торговой недвижимости, что в два раза меньше показателя 2009-2010 годов (около 1,5 млн кв. м), когда на рынок выходили начатые до кризиса проекты.

Пережившие кризис застройщики возвращаются к возведению торгцентров, но запускаемые сейчас стройки будут завершены не ранее 2013-2014 годов, говорит региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. По словам руководителя направления консалтинга Jones Lang LaSalle Полины Жилкиной, вследствие этого, а также увеличения спроса со стороны ритейлеров ставки аренды, которые в регионах в кризис упали практически вдвое, начали расти. По данным Colliers International, в целом по России ставки уже вышли на докризисный уровень: в Москве операторы галереи платят от $300 до $3 тыс. за 1 кв. м в год, а в Санкт-Петербурге — от $300 до $1,8 тыс. за 1 кв. м в год.