Девелоперу припомнили «скверные» долги

Ростовское ЗАО «РостСтройИнвест» (РСИ) выступает ответчиком сразу по нескольким искам, связанным со своим масштабным девелоперским проектом — микрорайоном «Три сквера». Городская администрация требует расторгнуть договоры аренды участков, предоставленных для застройки еще в 2008 году, МРСК Юга взыскивает более 107 млн руб. задолженности по техприсоеденению объектов. В самой стройкомпании ситуацию с долгами не комментируют.

Ростовский арбитраж в конце января возбудил дело по заявлению ОАО «МРСК Юга» к ЗАО «РостСтройИнвест». Объем требований сетевой компании — 107,9 млн руб. Как пояснили „Ъ“ в «МРСК Юга», договор на техприсоединение комплексной жилой застройки в районе бывшего аэродрома ДОСААФ (Западный жилой массив Ростова) был заключен еще весной 2008 года. В 2009 году филиал «МРСК Юга» — «Ростовэнерго» — построил на участке подстанцию ПС 110/10кВ и обеспечил возможность подключения нагрузки в данном районе, однако застройщики свои обязательства по оплате нарушили. «В декабре 2009 года руководство „Ростовэнерго“ и „РостСтройИнвеста“ провели переговоры, в результате которых заказчик пообещал ликвидировать задолженность до конца 2010 года, было подписано соответствующее допсоглашение, однако и его условия ЗАО не выполнило», — сообщил представитель сетевой компании.

В РСИ ситуацию с задолженностью перед контрагентами по данному проекту не комментируют. В отделе продаж компании „Ъ“ сообщили, что первая очередь проекта — три дома на 189 квартир будут сданы уже во втором квартале этого года. «Квартиры выкупаются очень активно, один дом уже практически продан», — заявил представитель стройкомпании.

Об участии в проекте ранее заявляли риэлторская компания «Титул» и Юго-Западный банк Сбербанка. Прокомментировать ситуацию вокруг «Трех скверов» и степень участия в нем в настоящее время представители банка и агентства вчера отказались.

«РостСтройИнвест» (по неофициальным данным компания подконтрольна сыну бывшего вице-губернатора Ростовской области Ивана Станиславова — Антону Станиславову) выступает застройщиком городского квартала «Три сквера». Проект заявлялся еще до кризиса, планировалось построить порядка 30 домов в 4-7 этажей (280 тыс. кв. м, 2,3 тыс. квартир) класса Deluxe, а также объекты социальной инфраструктуры, бутиковую зону, апарт-отель, паркинг из расчета два машино-места на одну квартиру.

Осенью 2008 года городская администрация выделила РСИ под проект «Три сквера» в аренду на пять лет ряд участков, однако уже в 2010 году городской департамент имущественно-земельных отношений обратился в арбитраж более чем с 20 исками о взыскании с РСИ задолженности по договорам аренды — в совокупности более 61 млн руб. по 30 га. Иски арбитражный суд удовлетворил, однако позднее — в конце 2010 года — департамент вновь предъявил претензии к застройщику, потребовав по 14 искам расторжения договоров и возвращения участков. Два договора аренды решением первой инстанции в конце января 2011 года расторгнуты. В департаменте „Ъ“ пояснили, что задолженность по аренде РСИ не погасил, поэтому администрация настаивает на возвращении некоторых участков, однако «речи о тех участках, где идет строительство и которые обременены правами дольщиков, не идет». По данным регионального управления «Росреестра» на 1 января 2011 года, по трем сдающимся объектам компании зарегистрировано всего пять договоров долевого участия.

Само ЗАО «РостСтройИнвест» по другому проекту требует сейчас в Европейском суде по правам человека возмещения от Росимущества 70 млн руб. материального ущерба. Как сообщал „Ъ“ (см. № 218 от 25.11.2010), три года назад ведомство инициировало проведение конкурса на право застройки военного городка в Ростове-на-Дону. Победителем его был признан РСИ, однако затем ФАС оспорила итоги конкурса.

Эксперты называют «Три сквера» «эксклюзивным предложением на рынке», но отмечают, что при реализации его первых фаз денежные поступления от реализуемых метров не покроют высокие расходы. «При массовой застройке затраты на начальных стадиях на 1 квадратный метр вводимой площади особенно велики. Это связано с подведением коммуникаций, расходами на архитектуру, маркетинг и прочее. В последующих фазах застройщик концентрируется лишь на строительных затратах и уже начинает получать прибыль от продаж», — отмечает заместитель руководителя департамента оценки Knight Frank Дмитрий Черный.

Гендиректор АН «Парус» (Ростов-на-Дону) Максим Хмель сообщил что в прошлом году цена предложения по квартирам в «Трех скверах» постепенно снижалась — с 80 тыс. руб. до 55 тыс. руб за 1 кв. м к концу осени. «Если проект будет продолжаться, спрос и цена на квартиры будут расти, то есть девелоперы смогут не только расплатиться с контрагентами, но и реинвестировать в следующие очереди», — считает эксперт.