Сроки переноса проверят на "объективные основания"

Городские власти никак не могут окончательно решить судьбу переноса сроков реализации программы развития застроенных территорий (РЗТ), которую ведет компания "СПб Реновация". На прошедшем в пятницу совещании под руководством строительного вице-губернатора Игоря Албина было решено согласовать перенос сроков, в том случае если девелопер предоставит "объективные обоснования". Участники рынка говорят, что поводов для переносов сроков множество.

Как признают и власти, и представители девелопера, в ранее запланированные сроки реновацию всех кварталов выполнить не удастся. Первоначально по договору со Смольным к январю 2019 года "СПб Реновация" должна была возвести на 22 территориях 8,2 млн кв. м жилья, из них около 1 млн кв. м передать городу для расселения жителей сносимых хрущевок. Как утверждают в компании, пока можно говорить о том, что в полном объеме удастся выполнить работы лишь на пяти территориях. Это Колпино 10, Славянка, Сосновая поляна 7-17, Ржевка и Нарвская застава. По всем остальным 17 кварталам необходим перенос сроков на период после 2019 года.

Как неоднократно заявляли представители девелопера, причин этому несколько. На девяти проблемных территориях для возведения первых домов и социальных объектов отсутствуют стартовые пятна. Другая причина задержки сроков — постоянное удорожание проектов, в том числе по вине властей. Первоначально в договоре с городом у инвестора не было обязательств по возведению социальной инфраструктуры, теперь "СПб Реновации" предложено строить такие объекты за свой счет. Все это удорожает программу, по оценкам экспертов, до 450-470 млрд рублей. Как говорят в "СПб Реновации", единственный выход в сложившейся ситуации — это пролонгировать действующие договоры.

Просто так пролонгировать власти не соглашаются. Как заявил на совещании Игорь Албин, "необходимо не только констатировать проблему, но и предлагать варианты ее решения". Так, на совещании было принято решение создать рабочую группу, которая займется рассмотрением этих обоснований по переносу сроков каждого квартала. В нее, кроме застройщика, войдут представители профильных городских комитетов. Еще одной задачей группы станет ускорение работы самих чиновников, занятых в программе развития застроенных территорий, которые зачастую не торопятся выполнять принятые властями решения. "Нам необходимо понять, на каком этапе мы находимся и что нам светит по проектам реновации. Уверен в том, что программу реновации надо уточнять. Возможно, будет сокращение территорий, может быть переформатирована концепция, возможно изъятие участков. Может и наоборот — предоставление новых пятен под строительство объектов социальной сферы и парковочных пространств. Решение на каждом конкретном проекте будет индивидуально", — заявлял ранее Игорь Албин.

Впрочем, председатель комитета по строительству Михаил Демиденко, похоже, вернулся к своей первоначальной позиции и хочет забрать кварталы себе. "Для успешной реализации программы развития застроенных территорий необходимо провести инвентаризацию участков, взять их под городской контроль и поручить расселение граждан и дальнейшую реализацию проекта ГУПу. Дополнительно разработать юридическую базу, позволяющую реализовать проект в правовом поле", — заявил он на совещании.

Между тем эксперты говорят, что подобный шаг дорого обойдется городскому бюджету. "В случае одностороннего расторжения инвестиционного договора, а без этого шага кварталы ГУПу не передать, городу придется компенсировать вложенные инвестором средства", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. А это, по оценкам экспертов, около 8 млрд рублей.

Как считают эксперты, вероятнее всего, девелоперу удастся убедить власти перенести сроки. Городские власти сами корректируют адресные программы, реализуемые за счет города: переносят сроки строительства детских садов, школ, ремонта дорог. В данном случае, по мнению участников рынка, препятствием могут являться только какие-то личные причины. Тем более что в условиях дефицита городского бюджета без привлечения средств инвестора программу РЗТ не реализовать. Ежегодные затраты администрации на жилищные программы сопоставимы с расходами компании "СПб Реновация" на расселение одного квартала.