Земля пополнилась первичным предложением

На этой неделе петербургские девелоперы смогут на разных торгах приобрести несколько земельных участков, пригодных для строительства жилья. Но такие удачные моменты возникают не часто, а сам земельный рынок остается дорогим, рискованным и непрозрачным.

В первую очередь интересны потенциальным покупателям торги Фонда имущества, которые состоятся в среду. Первые лоты — четыре расселенных жилых дома на улице Седова постройки конца 1940-х — начала 1950-х годов. Три из четырех лотов выставлены по цене 16 млн рублей, один — по цене 23,5 млн рублей. Речь идет о домах 89, корпус 3, литера А; 89, корпус 5, литера К; 93, корпус 5, литера В и 99, корпус 5, литера А по улице Седова. Каждое из зданий продается в собственность совместно с земельным участком, на котором оно расположено. "Поскольку все эти земельные участки, в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, находятся в зоне среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-делового назначения, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны, то победители торгов имеют право возвести на приобретенной земле многоквартирные жилые дома. Этажность будущих новостроек определяется действующим на территории района высотным регламентом", — поясняют в Фонде имущества.

Условием конкурса является обязанность покупателя осуществить снос не представляющих исторической ценности зданий в течение шести месяцев с момента заключения договора купли-продажи. На строительство на освобожденном участке новых жилых домов отводится 42 месяца.

Еще один участок, пригодный для строительства жилья, выставлен на продажу в квартале 24-27 района Полюстрово в Калининском районе. Это уже пятое "пятно", которое городские власти продают на проспекте Маршала Блюхера. Здесь на площади в 1,2 га можно будет построить 41,4 тыс. кв. м жилья, площадь встроенной части — 3,53 тыс. кв. м, этажность — 12-16, вместимость паркинга — 148 машино-мест.

Активность Фонда имущества Петербурга на рынке земли — это позитивный сигнал для девелоперов, но ее явно недостаточно. "Город практически не выставляет на продажу интересные участки. Через торги Фонда имущества продаются лишь единичные объекты. Большая часть сделок с земельными участками проходит на вторичном рынке недвижимости. При этом рынок закрытый и непрозрачный — информация о сделках, как правило, не распространяется", — считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".

"Практически вся земля, которая сейчас продается в Петербурге, поступает на рынок от частных продавцов. Впрочем, качество предлагаемой земли растет. До кризиса на волне ажиотажа выставлялась на продажу любая сельскохозяйственная земля без коммуникаций. И она находила своих покупателей. Сейчас такая категория земель однозначно воспринимается рынком как неликвид, у которого очень мало шансов найти своего покупателя", — говорит руководитель департамента недвижимости компании ЦДС Сергей Терентьев.

"На текущий момент спрос на земельные участки, пригодные под многоэтажное жилищное строительство, достаточно высокий, однако из-за проблем с получением градостроительной документации и согласованием проектов инвесторы опасаются вкладывать свои средства в земельные активы", — говорит Павел Бережной, директор по развитию группы компаний "С.Э.Р.".

Сейчас, как говорят аналитики АРИН, стоимость земли на вторичном рынке составляет от 7 до 17 тыс. рублей за квадратный метр будущего построенного жилья.

Кроме того, в начале октября на торги Российского аукционного дома (РАД) будет выставлен последний участок площадью 2,46 га, принадлежащий компании Л1, рядом со станцией метро "Парнас". На этой территории можно возвести более 30 тыс. кв. м жилья. Начальная стоимость — 276 млн рублей. "Первоначально предполагалось, что на торги попадут два земельных участка. Однако один из них РАД реализовал посредством прямой продажи — цена, предложенная покупателем, устроила собственника участка. Таким образом, на торгах 10 октября будет представлен последний из десяти земельных участков, находящийся в составе территории квартала", — говорит Дмитрий Альтбрегин, начальник департамента по работе с имуществом частных собственников РАД. Всего с марта 2011 года, когда РАД начал реализовывать земельные участки, в поселке Парголово продано 21,7 га на сумму 1,5 млрд рублей. На проданной территории можно построить около 518 тыс. кв. м жилья.