Застройщики пошли в «доходные дома»

Производители стройматериалов начинают осваивать рынок аренды жилой недвижимости. О реализации проекта по строительству доходных домов заявил челябинский ООО ПСО «Комбинат панельного домостроения и строительная компания» (КПД и СК). Как сообщили в компании, возведение первого объекта находится на завершающей стадии. Эксперты считают, что в ситуации, когда спрос на жилье падает, этот сегмент рынка может стать привлекательным. Но, тем не менее, по их мнению, особого интереса к нему со стороны застройщиков ждать не стоит из-за длительного срока окупаемости.

По словам генерального директора «КПД и СК» (производитель строительных панелей) Юрия Федорова, в настоящее время компания завершает строительство первого доходного дома на 72 квартиры в Челябинске. При себестоимости объекта в 4 млн евро срок окупаемости составит около семи лет. «Сегодня в Челябинске нет ни одного доходного дома, в то же время спрос на это жилье высок — около 7% от жилого фонда Челябинска сдается в аренду. Рост платы за арендуемое жилье уже около 10 лет растет на 20-30% ежегодно, поэтому мы решили зайти именно в этот сегмент», — отметил господин Федоров. В планах «КПД и СК» построить 150 доходных домов на территории УрФО.

ООО СПО «Комбинат панельного домостроения и строительная компания» основано в 1996 году. Специализируется на выпуске панелей и других конструкций для крупнопанельного домостроения. По данным агентства «Интерфакс-СПАРК», чистая прибыль в 2007 году составила 613 млн рублей. Собственные проекты по строительству жилой недвижимости осуществляет с 2005 года.

В условиях падения спроса на жилье аренда квартир может стать перспективным направлением для строительных компаний, считают риэлторы. По оценке аналитика агентства по продаже недвижимости Сергея Меньшенина, емкость рынка аренды в Челябинске, с учетом средней ставки в 12-15 тыс. рублей ежемесячно, составляет 25 млн евро в год, а в Екатеринбурге, где средняя стоимость аренды 20 тыс. рублей, 35 млн евро. «Из-за сворачивания ипотечных программ мы прогнозируем снижение количества сделок в два раза, а стоимость квадратного метра снизится приблизительно на 30%. Поэтому строительство доходных домов может стать для застройщиков „тихой гаванью“», — отметил господин Новоселов. С ним соглашается и управляющий челябинским фондом «Монолит-Инвест», в который, в том числе, входит агентство недвижимости, Евгений Рогоза. «В Европе от 40 до 70% семей снимают квартиры. У нас таких людей меньше, но их число постоянно растет, поэтому такие проекты сейчас рынку нужны».

Тем не менее застройщики пока особого интереса к этому сегменту рынка не проявляют. «Сдачу непроданных квартир в аренду, конечно, можно рассматривать как вариант решения проблемы, но все-таки этим бизнесом целесообразнее заниматься вплотную. Он интересен еще и с той точки зрения, что можно рассчитывать на госдотации в рамках целевых программ», — считает владелец строительной компании «Норд» Андрей Лазарев. Председатель правления ЗАО «СК „Астон“» Вячеслав Трапезников: «Себестоимость квадратного метра достигает 42 тыс. рублей. С учетом того, что компании необходимо будет вернуть банкам деньги, потраченные на строительство, при сдаче в аренду доходность будет отрицательной», — поясняет господин Трапезников. По его мнению, более приемлемый для застройщиков вариант — это сокращение объемов ввода жилья. А Евгений Рогоза отмечает, что сроки окупаемости подобных проектов слишком велики, поэтому компании будет трудно привлечь финансирование. По его подсчетам, при существующих средних арендных ставках в Челябинске строительство доходного дома может окупиться в течение 12 лет. «Банки сейчас с трудом кредитуют строительство гостиниц и деловых центров, срок окупаемости которых 5-7 лет», — отметил господин Рогоза.

Ольга Бондарь