Комплекс доверия

Власти республики объявили о планах передачи в доверительное управление доли в ОАО «Выставочный комплекс „Башкортостан”». В правительстве считают, что это поможет выйти из затянувшегося и болезненного для имиджа региона проекта реконструкции единственной специализированной выставочной площадки. При этом участники рынка уверены, что оператор определен уже до торгов: второй крупный инвестор комплекса — группа компаний «Башинвест» Василия Пеганова и Иосифа Марача — вложил в реконструкцию более 1 млрд руб. и вряд ли откажется от контроля над
активом.

Министерство земельных и имущественных отношений Башкирии вчера объявило о проведении 12 мая торгов на право доверительного управления госпакетом ОАО «Выставочный комплекс „Башкортостан”» (ВКБ). Правительство владеет 51% акций компании, главным активом которой является строящийся экспокомплекс площадью 15 тыс. кв. м. Рыночная стоимость передаваемой в управление на три года госдоли оценена в 76 млн руб. Стартовая цена лота — 1,01 млн руб. Торги пройдут в форме открытого аукциона, состав участников неограничен, а победителем, как следует из аукционной документации, будет признан участник, предложивший наиболее высокую цену договора, или «действующий правообладатель», заявивший о желании заключить договор по максимальной предложенной цене.

Договор управления предусматривает, что оператор комплекса достроит его не позднее 1 декабря 2012 года, передав правительству предусмотренные проектом реконструкции 15 тыс. кв. м выставочных площадей.

Выставочный комплекс был акционирован в 2004 году с целью его масштабной реконструкции, в результате которой, как ожидалось, на месте старого павильона уфимского ВДНХ (площадью около 4 тыс. кв. м) появится современный архитектурный массив в 36 тыс. кв. м с экспоцентром, торгово-развлекательным комплексом, бизнес-центром, гостиницей и вертолетной площадкой. Вторым по величине пакетом ВКБ (49%) распоряжается компания «Инвестторг», входящая в группу «Башинвест» Василия Пеганова и Иосифа Марача. «Башинвест» также владеет всеми остальными активами, расположенными на территории реконструируемого комплекса, включая площади будущего ТРК. Стоимость реконструкции в 2002 году оценивалась в 500 млн руб., и она должна была завершиться в 2007 году, к празднованию 450-летия присоединения Башкирии к России. Фактически частные акционеры вложили в проект более 1 млрд руб., и сегодня его степень готовности составляет «около 60%», сообщил вчера „Ъ“ совладелец «Башинвеста» Иосиф Марач. Для завершения реконструкции частным акционерам, кредитовавшимся в Бинбанке, не хватило свободных средств. Кроме того, безуспешными оказались растянувшиеся на несколько лет переговоры о выкупе доли государства. «Государство не вкладывалось в реконструкцию, мы, напротив, были заинтересованы в приобретении пакета»,— напомнил господин Марач. Председатель совета директоров «Башинвеста» Василий Пеганов оценивает объем вложений в завершение реконструкции еще в 1,2 млрд руб. При этом компанию «устраивает» предложенная минземимущества схема доверительного управления.

Замглавы минземимущества Петр Цисин объяснил „Ъ“ отказ от планов продажи госдоли в ВКБ в собственность «заинтересованностью правительства в сохранении контроля над объектом», поскольку он не имеет альтернативы в республике. «Схема доверительного управления позволит инвестору более оперативно решать текущие вопросы, в том числе открыть кредитные линии в банках,— пояснил господин Цисин,— но при этом все ключевые решения будут согласовываться с правительством».

Господин Пеганов не скрывает, что компания расчитывает победить в торгах, и называет сроки окончания реконструкции, прописанные в договоре, «реальными». «Скорее всего, мы даже не будем привлекать сторонние структуры (первым генподрядчиком реконструкции была турецкая Kocak. „Ъ“ писал об этом 6 июня 2010 года.— „Ъ“), подрядчиком выступит уфимская „Глобал”»,— отметил глава «Башинвеста».

Наблюдатели отмечают, что торги будут носить формальный характер, и «Башинвест» получит актив в управление. «Под это прописаны и условия торгов, которые предусматривают, что доверительный управляющий уже в течение месяца после вступления в права представит правительству долгосрочный трехлетний бизнес-план развития комплекса. За такой срок это сможет качественно сделать только „Башинвест”»,— рассказал „Ъ“ один из руководителей строительной компании.

Ожидания участников рынка от завершения реконструкции противоречивы. «Ситуация с выставочными площадями в Уфе крайне тяжелая просто потому, что специализированных площадок нет, мы, как зайцы, прыгаем по дворцам культуры и спорта»,— рассказала „Ъ“ заместитель директора выставочного центра Ligas Алла Измайлова. На рынке выставок в Уфе работают три крупные компании: Ligas, «БашЭкспо» и Башкирская выставочная компания (входит в «Башинвест»). В год в городе проводится до 70 выставок. В торгово-промышленной палате республики вчера затруднились оценить оборот выставочной деятельности в регионе. По оценкам независимых аналитиков, в среднем в городах-миллионерах России он составляет $7– 10 млн в год при рентабельности до 15%. По оценкам госпожи Измайловой, «в результате отсутствия экспокомплекса число выставок в Уфе упало, а недовольство их участников возросло». «Серьезные специализированные выставки промышленного оборудования, которое требует демонстрации в действии, в Уфе провести невозможно: экспонаты просто не умещаются в выставочные залы»,— сетует генеральный директор «БашЭкспо» Евгений Сдобников.

«Выставочный бизнес нам интересен, и Башкирская выставочная компания будет основным из арендаторов ВКБ. Хотя мы планируем привлечь к сотрудничеству и московские компании, например „Крокус-сити”»,— не скрывает Василий Пеганов. По его прогнозам, после сдачи экспоцентра его арендные ставки будут выше, чем средние по Уфе сегодня, но «это не будет драматическое повышение». Евгений Сдобников не исключил, что завершение реконструкции обернется «переделом рынка выставочной деятельности в Уфе». «Это наблюдалось во многих регионах»,— объясняет господин Сдобников.