Строителей жилья приглашают в промзону

Как стало известно „Ъ-Юг“, Сбербанк выставил на торги почти 8 га земли на улице Текучева в Ростове, предназначенной под застройку многоквартирными жилыми домами. Начальная цена установлена на уровне 99,2 млн руб. с возможностью снижения в ходе голландского аукциона до 69,4 млн руб. Участники строительной отрасли говорят о привлекательности цены и близости участка к центру города. Однако он расположен посреди промзоны, что может снизить интерес к нему со стороны как застройщиков, так и покупателей будущих квартир.

Сбербанк выставил на продажу земельный участок площадью 7,8 га, расположенный в Пролетарском районе Ростова по адресу ул. Текучева, 370. Об этом „Ъ-Юг“ сообщили в Российском аукционном доме (организатор торгов). Земля продается в рамках реализации актива проблемного заемщика (АО «Гефест-Ростов»). На участке сейчас располагаются производственно-складские помещения, однако генеральный план развития города предполагает его застройку многоэтажным жильем. Месторасположение участка позволяет реализовать проект по строительству жилого комплекса комфорт-класса общей площадью около 200 тыс. кв. м, отмечается в предложении о продаже.

Кадастровая стоимость выставленной на продажу земли составляет 382 млн руб. Начальная цена торгов определена на уровне 99,2 млн руб. Торги будут проведены в форме голландского аукциона с предельным снижением цены до 69,4 млн руб. Проведение аукциона назначено на 29 декабря.

Генеральный директор строительной фирмы «ЮИТ Дон» Андрей Шумеев в разговоре с „Ъ-Юг“ отметил, что район, в котором расположен выставленный на продажу участок, по сути является промзоной. «Квартиры там не будут пользоваться спросом со стороны покупателей»,— считает эксперт. По его данным, стоимость земли в подходящем для жилищной застройки месте Ростова сейчас составляет 40–50 млн руб. за 1 га.

Генеральному директору строительной фирмы «Дон-КПД» Николаю Коробченко показалась подозрительной слишком низкая цена, по которой продают землю. «Цена, можно сказать, бросовая. Очевидно, что там нет никакой городской инфраструктуры: нормальных дорог, школ, детсадов и прочего»,— сказал эксперт. При этом он выразил мнение, что в случае комплексного освоения участка квартиры найдут своего покупателя. «Преимуществом этого места является близость к центру города. Покупатель сейчас очень неохотно идет в ЖК, которые понастроили на окраинах города»,— отметил Николай Коробченко.

Генеральный директор строительного предприятия «Жилстрой» Андрей Смехунов также отметил доступность района, в котором расположена предлагаемая к застройке земля. «С тем же ЖК „Суворовский“ не сравнить»,— заметил эксперт. Однако негативным моментом является то, что «это не жилой район», говорит эксперт. По его мнению, спрос на квартиры в этом месте во многом будет зависеть от цены.

Как сообщается на сайте правительства Ростовской области, в 2017 году в регионе было построено 2 млн 333 тыс. кв. м жилья (из них на индивидуальное строительство пришлось 1 млн 375 тыс. кв. м).