Управляющие компании бьют антирекорды

Задолженность управляющих организаций (УО, УК) перед ресурсоснабжающими компаниями (РСО, РСК) грозит срывом мероприятий по подготовке к отопительному сезону. Согласно данным „Ъ”, общий долг действующих УК за поставленные ресурсы на 1 августа превышает 2,4 млрд руб. Вместе с банкротящимися организациями эта задолженность составляет порядка 4,2 млрд руб. Управляющие организации продолжают работать по непрозрачным схемам, собирая деньги с населения, после чего банкротятся, в частности, — ПЖРТ Железнодорожный. По мнению экспертов, не положил этому конец и закон о прямых расчетах с РСО.

По данным на август, общая задолженность действующих и прекративших существование управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями превышает 4,2 млрд руб. Существующие УК должны за ресурсы 2,4 млрд руб. По данным поставщиков ресурсов, в этом году, по сравнению с прошлым годом, ситуация с должниками стала только хуже. По данным СКС (Самарские коммунальные системы), задолженность УК, ТСЖ, ЖСК за водоснабжение и водоотведение по итогам 7 месяцев выросла примерно на 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 522 млн руб. Ресурсники в один голос заявляют, что неплатежи за коммунальные услуги проводят к сложностям с закупкой ресурсов, из-за чего возникают сложности при подготовке в зимнему сезону. Основным методом воздействия на должника остается подача иска. Как пояснили в СКС, к этому способу взыскания долгов РСО прибегают наиболее часто.

Больше всего долгов перед РСО накопило ООО «ЖКС». Организация должна за поставленные ресурсы почти 600 млн руб. УК зарегистрирована в Самаре в 2012 году самарскими бизнесменами Алексеем Горшковым и Сергеем Куманцовым. В 2017 году компанию выкупило московское АО «Домком инвест». Тогда же организация купила еще четыре крупных самарских УК — «Куйбышевский ПЖРТ», «Жилищник» и др. В «СПАРК-Интерфаксе» бенефициаром «Домком Инвеста» указан Александр Костюков. Выручка организации в 2017 году составила 163 млн руб., финансовой отчетности за более ранний период нет. Местные игроки рынка ЖКХ услуг называют компанию пустышкой.

Подконтрольное ей ЖКС получило дома от близкого к холдингу «Волгопромгаз» и обанкротившегося из-за долгов ЗАО «ПТС-Сервис», совладельцем которого был бывший депутат Самарской городской думы Сергей Алехин. Рост «ПТС-Сервис» пришелся на период вхождения нынешнего временно исполняющего обязанности губернатора Самарской области Дмитрия Азарова в структуры власти в 2007 году, когда господин Азаров был заместителем тогдашнего мэра Виктора Тархова и курировал вопросы городского хозяйства. Господина Алехина также считают бенефициаром УК «Возрождение».

Среди обанкротившихся управляющих организаций максимальный долг за ресурсы у ООО «УК “Васко”» — 909 млн руб. Уйти по собственному желанию и с долгами пытается другая крупная УК города — ООО «ПЖРТ Железнодорожный». Весной в отношении него введена процедура наблюдения. Как следует из материалов суда, «Железнодорожный» задолжал контрагентам почти 46,8 млн руб. Также компания имеет задолженность по заработной плате за ноябрь и декабрь 2017 года на общую сумму более 815 тыс. руб. и задолженность по обязательным платежам 4,4 млн руб.

Можно отобрать у управляющей организации лицензию, но никто не может гарантировать, что те же самые лица не создадут новую УК

Существенно не повлиял на собираемость платежей и принятый в конце прошлого года Госдумой закон, предусматривающий право собственников жилья заключать договора на оплату жилищно-коммунальных услуг напрямую с РСО. Как пояснил председатель комитета по ЖКХ Самарской губернской думы Андрей Кислов, ощутимый результат закон принесет только через пару лет.

«Перейти на прямые расчеты на практике не так просто, это сложная процедура. РСО постепенно переходят на такие договоры, но результат мы увидим года через два. С недобросовестными УК можно бороться, повышая информированность жителей о них и об их владельцах. Другого способа законодательство пока не предполагает. Можно отобрать у организации лицензию, но никто не может гарантировать, что те же самые лица не создадут новую УК», — говорит господин Кислов.

Как ответили „Ъ” в «Волготеплоснабе», трудности с переходом на прямой расчет создают сами же УК. «К примеру, мы предлагали „Куйбышевскому ПЖРТ“ перейти на прямые расчеты. Они не хотят нам передавать базу данных, тянут с решением вопроса. Безусловно, когда управляющая компания предоставляет необходимые данные, переход на прямой расчет происходит мгновенно», — пояснили в РСО. Также в ВТС добавили, что срыва отопительного сезона ни они, ни власти не допустят, однако долг компании перед своими поставщиками может помещать своевременному и качественному пуску тепла на некоторых объектах.

Аналогичные опасения высказали в «Т-Плюс». «Одним из основных условий для получения актов готовности к прохождению зимы является отсутствие у УК и ТСЖ неурегулированной задолженности к началу отопительного сезона. Это создает существенные риски для жителей Самары перед началом будущего отопительного сезона: целый ряд управляющих компаний может не получить соответствующие акты», — прокомментировали „Ъ“ в организации. Без актов компании не смогут начать отопительный сезон вовремя.