Виктору Христенко подобрали крышу

Как стало известно "Ъ", штаб-квартира Евразийской экономической комиссии может расположиться на Арбатской площади. Правительство РФ рассматривает возможность выкупа для этих целей здания у совладельца инвесткомпании "Регион" Сергея Сударикова. Размещение евразийских комиссаров во главе с Виктором Христенко обойдется федеральному бюджету в $290 млн.

В ноябре 2011 года президенты России, Белоруссии и Казахстана подписали договор о создании Евразийской экономической комиссии (ЕЭК), которая начала работать с января. По сути, эта структура должна стать аналогом Еврокомиссии для стран, участвующих в Таможенном союзе. Штаб-квартира ЕЭК, где будет работать 800 человек, разместится в Москве, говорил в декабре помощник президента РФ Сергей Приходько. Экс-глава российского Минпромторга Виктор Христенко, возглавивший коллегию ЕЭК, сразу же после своего назначения обратился в Белый дом с просьбой подобрать штаб-квартиру для евразийских комиссаров.

Прошлой осенью, когда идея создания ЕЭК только обсуждалась, планировалось, что комиссия займет одно из зданий, принадлежащих ВТБ, на Мосфильмовской улице. Но месяц назад первый вице-премьер Игорь Шувалов (возглавляет комиссию Таможенного союза, которой поручено создать базу для работы ЕЭК) поручил Минэкономразвития рассмотреть обращение Виктора Христенко, попросившего подобрать альтернативный вариант. В начале марта замглавы Минэкономразвития Александра Левицкая направила господину Шувалову письмо (есть в распоряжении "Ъ"), где предлагается под офис для ЕЭК выкупить здание по адресу Арбатская площадь, 1 площадью 31,4 тыс. кв. м, из них 14 тыс. кв. м — офисы, 5,9 тыс. кв. м — торговые площади, 9,4 тыс. кв. м — паркинг.

Будущая штаб-квартира комиссаров Евразии расположена примерно в 3 км от Кремля и Белого дома. Сейчас этот объект принадлежит ООО "Финансовый гарант", указывает замминистра. По данным ЕГРЮЛ на февраль 2012 года, владельцем компании является Сергей Судариков, ему напрямую принадлежит 28,75% группы компаний "Регион". В этот холдинг входят одноименные инвесткомпания и брокерская контора (в феврале ее объем сделок купли-продажи акций на ФБ ММВБ составил 157,73 млрд руб.). Агентство Knight Frank, представляющее интересы собственника, сообщило Минэкономразвития, что объект не заложен и не сдан в аренду. Заместитель гендиректора ИК "Регион" Анатолий Ходоровский не стал комментировать эту информацию. Также поступили в министерстве и Knight Frank.

Министерство предлагает выкупить объект на средства бюджета РФ и передать его в аренду ЕЭК. Арендные платежи для новой структуры будут либо символическими, либо нулевыми, говорит источник "Ъ", близкий к ведомству. По данным GVA Sawyer, в центре Москвы ставки аренды офисов составляют $750-1200 за 1 кв. м.

Владелец готов продать здание почти за $290 млн (около 8,4 млрд руб.), или $9,2 тыс. за 1 кв. м, говорится в письме госпожи Левицкой. Эта цена на 8% ниже среднерыночной стоимости. В районе Арбата цена на новые офисы достигает $10 тыс. за 1 кв. м, говорит руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CBRE Клавдия Чистова. Впрочем, окончательная стоимость объекта будет определена после оценки, которую должно провести Росимущество. Это ведомство должно получить выкупаемое здание на свой баланс. Схема по передаче здания в аренду ЕЭК, вероятно, связана с тем, что Казахстан настойчиво предлагает разместить штаб-квартиру комиссии в Астане. "Не исключено, что впоследствии так и будет",— заявлял в декабре Сергей Приходько.

Часть затрат на покупку объекта федеральный бюджет сможет окупить за счет сдачи в аренду торговых помещений на Арбатской площади. Это в среднем $12 млн в год, подсчитала директор по коммерческой недвижимости MD Group Юлия Дальнова. Но, отмечает коммерческий директор технопарка Nagatino i-Land Сергей Канаев, из этой суммы придется ежегодно отдавать $2,5-3 млн на содержание здания, включая коммунальные платежи.