Рынок офисных помещений

Рынок офисных помещений

Разгорается конфликт вокруг памятников архитектуры

Ситуация на московском рынке офисных помещений в ближайшее время может
       обостриться из-за конфликта между территориальными агентствами
       Москомимущества и Управлением охраны памятников архитектуры города.
       Управление препятствует сдаче в аренду зданий, находящихся в его ведении.
       В остальном на рынке офисных помещений Москвы и Санкт-Петербурга каких-либо
экстраординарных событий за прошедшую неделю отмечено не было.
       
По информации из территориальных агентств Москомимущества, в них продолжается
       процесс перерегистрации договоров аренды в соответствии с постановлением
       правительства Москвы #520. Резких изменений средних ставок арендной оплаты на
       прошедшей неделе не зафиксировано. Цены аренды нежилых и офисных помещений
       колеблются от 338 до 4500 руб. за 1 кв. м общей площади в год. В
       Санкт-Петербурге муниципальные помещения сдаются под офис по цене от 1 до
       3 тыс. руб. за квадратный метр в год.
       По мнению наблюдателей, в ближайшее время ситуация на рынке офисных и нежилых
       помещений Москвы может измениться в результате конфликта, который разгорается
       между территориальными агентствами Москомимущества и Управлением охраны
       памятников. Яблоком раздора стало право сдавать в аренду здания, находящиеся
       в ведении Управления. Однако, эти помещения в соответствии с постановлением
       #520 не могут быть выставлены на конкурс или аукцион без согласования с
       указанным ведомством.
       Управлению охраны памятников не выгодно сдавать в аренду находящиеся в его
       ведении здания через территориальные агентства Москомимущества, поскольку в
       этом случае получаемая им сумма арендной платы существенно снижается за счет
       выплат территориальным агентствам комиссионного процента. В то же время
       большой объем работ, необходимых для оформления договоров аренды, и
       отсутствие опыта не позволяет сегодня Управлению самостоятельно заниматься
       сдачей в аренду всех пустующих памятников архитектуры. В итоге огромное
       количество свободных помещений, расположенных в самых престижных районах
       Москвы, не может обрести владельца. По мнению экспертов, спрогнозировать
       дальнейшее развитие конфликта между двумя государственными структурами не
       представляется возможным. Тем не менее Ъ намерен информировать своих
       читателей о дальнейшем ходе событий в еженедельных обзорах рынка нежилых и
       офисных помещений.
       На вторичном рынке офисных помещений на прошедшей неделе появилась третья,
       вслед за Московской центральной буржей недвижимости и Российским агентством
       инвестиций и недвижимости, коммерческая структура. Ею стала компания
       "Вавилон". За первую неделю работы фирме удалось сдать в аренду 3 помещения.
       В частности, полуподвальное помещение в районе станции метро "Университет"
       (общ. пл. 18 кв. м) было сдано аренду за 180 тыс. руб. в год. Помещение на
       1 этаже жилого дома в районе метро "Калужская" (общ. пл. 80 кв. м) и
       полуподвальное помещение в районе метро "Щукинская" (общ. пл. 100 кв. м) были
       сданы соответственно за 5 и 3 тыс. руб. за один квадратный метр общей площади
в год.
       
       ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН