«Интеграл» лишают оснований

Конфликт крупного уфимского застройщика — компании «Интеграл» — с городскими властями получил продолжение в арбитражном суде. По иску управления земельных и имущественных отношений мэрии суд обязал застройщика освободить участки на улице Тихорецкой, где он начал строительство 14-этажного дома. Причиной стало отсутствие у «Интеграла» разрешения на строительство. Владелец компании Альфат Назмиев заявляет, что мэрия уклонилась от выдачи документа. По его мнению, исполнение решения суда нанесет компании ущерб в 125 млн рублей, в которые обошлась подготовка участка.

Арбитражный суд республики удовлетворил иск мэрии Уфы о признании самовольной постройкой фундамента жилого дома на улице Тихорецкой, возле торгового центра «Июнь», возведенного компанией «Интеграл». Суд обязал застройщика демонтировать фундамент и другие объекты, построенные на участке, в том числе металлический забор, ограждающий строительную площадку. Также согласно решению суда компания должна засыпать котлован, вырытый для строительства, и отогнать технику. При отказе застройщика снести объекты арбитраж разрешил городским властям сделать это самим, а позже взыскать затраты с девелопера. Таким образом суд удовлетворил все требования управления земельных и имущественных отношений к «Интегралу». Причиной стало отсутствие у строительной компании разрешения на строительство дома, следует из решения суда.

Компания «Интеграл» в 2014 году начала строить на участке 14-этажную высотку на 250 квартир. Для этого еще в 2008 году девелопер арендовал землю у ГБУ «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты», подведомственного региональному главку МЧС. По условиям контракта застройщик обязался передать часть квартир в домах МЧС и 23 квартиры — городской администрации. Два дома на участке были построены и сданы. Строительство третьего в 2014 году остановил суд по требованию городских властей (см. „Ъ“ от 15 октября 2014 года). К тому времени, как отмечено в судебных материалах, у «Интеграла» истек договор аренды земельного участка, подписанный с ГБУ. В мае 2015 года компания была оштрафована на 500 тыс. руб. за отсутствие разрешительных документов и экспертизы проекта строительства. Новый договор аренды мэрия заключить с застройщиком отказалась. К тому моменту арендованный «Интегралом» участок был разбит администрацией на две части.

• ОАО «Интеграл» — головная компания многопрофильного холдинга, объединяющего девелоперский, строительный, ресторанный бизнес, а также одноименную заправочную сеть и завод по производству оборудования для нефтяной и газовой промышленности. Предприниматель Альфат Назмиев владеет 93,75% компании. В 2015 году при выручке в 424,97 млн руб. убыток ОАО составил 47,97 млн руб. Кредиторы периодически обращаются в суд с исками о банкротстве холдинга, но компании удается погасить долги. С последним иском о признании ОАО несостоятельным в суд в январе обратился «Рост банк», в апреле — Сбербанк. Решения по искам пока не приняты.

Конфликт «Интеграла» с городскими властями начался два года назад. Сначала мэрия потребовала освободить участок на Тихорецкой, затем направила заявление о банкротстве застройщика за долги по аренде. Заявление было оставлено без движения. «Интеграл» в свою очередь в прошлом году пытался взыскать с городских властей 104,74 млн руб. затрат на расселение ветхого жилья, на месте которого строил дома. Это заявление было оставлено без рассмотрения, так как компания не оплатила госпошлину и не предоставила расчеты убытка.

В мэрии официальных комментариев вчера не предоставили. Собеседник, знакомый с позицией администрации в суде, сообщил, что часть фундамента дома, который начал строить «Интеграл», захватывает участок, не находившийся в аренде компании. «Застройщик снес на нем жилой дом, находившийся в муниципальной собственности, несмотря на запрет»,— отметил источник.

Сам Альфат Назмиев заявил „Ъ“, что намерен подать апелляционную жалобу, так как полагает, что в арбитражном суде Башкирии к компании «предвзятое отношение». Он также уверен, что разрешение компании не выдали, так как «всегда можно придраться к каждой запятой». Продажа квартир в доме, пояснил предприниматель, не началась. Стоимость подготовки площадки для строительства и демонтажа объектов он оценивает примерно в 125 млн руб.

Независимый эксперт в сфере недвижимости и землепользования Руслан Батурин уверен, что на данном этапе у «Интеграла» нет законных возможностей достроить дом. «С точки зрения закона суд совершенно прав: при отсутствии правоустанавливающих документов на распоряжение землей, без разрешения на строительство, объект является самовольной постройкой. Единственный вариант — договориться с городскими властями. Но, учитывая характер уже сложившихся отношений между сторонами, это маловероятно»,— резюмировал эксперт.