Обзор современной ситуации на рынке коммерческой недвижимости

Обзор современной ситуации на рынке коммерческой недвижимости

А. Орешко

директор по развитию компании Vesco СопэиШпд

Заключение крупных сделок в сегменте арендного бизнеса на рынке коммерческой недвижимости при участии российских и зарубежных компаний - тема при кажущейся на первый взгляд односторонности достаточно интересная, так как каждая сделка имеет собственную схему и условия проведения. Компании, занимающиеся этим бизнесом, накопили определенный опыт работы, учитывая который уже сегодня можно избежать многих ошибок.

Особенности российского рынка коммерческой недвижимости

Российский рынок коммерческой недвижимости имеет особенности, влияющие на ситуацию в секторе крупных сделок.

Во-первых - молодость в сравнении с европейскими странами отечественного рынка коммерческой недвижимости, на котором сделки с завершенными строительными объектами начали заключаться лишь несколько лет назад.

Во-вторых - дефицит качественного продукта во всех без исключения сегментах рынка коммерческой недвижимости, несмотря на то, что рынок развивается довольно быстрыми темпами. Если сегодня в Москве и Санкт-Петербурге проблема дефицита объектов коммерческой недвижимости, соответствующих международным стандартам, уже стоит не так остро, то в ряде регионов такие объекты можно пересчитать по пальцам.

Надо сказать, что спрос на качественные офисные и торговые площади начал повышаться в конце 1990-х годов, но в то время рынок еще только начинал развиваться и не мог предоставить требуемый продукт. Процесс получения участков под застройку и зданий под реконструкцию зависел, да и сейчас

часто зависит, от административного ресурса, что значительно осложняет вхождение на рынок западных девелоперов. В настоящее время многие офисные здания функционально и морально устарели и не являются инвестиционным продуктом, соответствующим мировым стандартам, крупным же зарубежным инвесторам, заинтересованным в долгосрочных инвестициях, нужны объекты, соответствующие мировым стандартам качества. Кроме того, многие девелоперы, имеющие опыт успешной реализации проектов коммерческой недвижимости, не спешат их продавать, а наоборот, предпочитают удерживать.

Тем не менее анализ сложившейся на рынке коммерческой недвижимости ситуации позволяет с уверенностью говорить о том, что в этом сегменте российского рынка происходит переход на новый качественный уровень. Подтверждением этих слов служат как ежегодно увеличивающаяся доля современных, оснащенных по последнему слову техники объектов коммерческой недвижимости, так и увеличение доли западных инвестиционных компаний на российском рынке.

Наиболее известные сделки в сфере арендного бизнеса

Рассмотрим наиболее известные сделки в сфере арендного бизнеса, заключенные за последние годы не с точки зрения временной хронологии, а с позиции распределения сделок по сегментам рынка - торговому, офисному, складскому и гостиничному. Обозрение именно с этой позиции позволит наглядно показать, какие сегменты рынка коммерческой недвижимости сегодня являются наиболее привлекательными для западного инвестора, а также выявить причины, обуславливающие подобную ситуацию.

Торговая недвижимость

Обзор целесообразно начать с сектора торговой недвижимости, поскольку в России этот сегмент рынка коммерческой недвижимости, отвечающей международным стандартам, начал развиваться раньше, чем остальные.

В последнее время в средствах массовой информации, на конференциях и заседаниях круглых столов все чаще говорится о привлекательности рынка торговой недвижимости России для иностранных инвестиций. Эти высказывания подтверждает приход на российский рынок крупных западных инвестиционных компаний.

В 1999 году на рынок России вышли такие крупные ритейлеры, как Auchan, Metro и IKEA. В настоящее время в нашей стране более 20 гипермаркетов этих ритейлеров, и они постоянно расширяют свои сети.

В 2004 году была заключена сделка между австрийской компанией Meinl European Land и самарской девелоперской компанией «Время», у которой компания Meinl European Land приобрела торговоразвлекательный комплекс «Парк Хаус» (город Волгоград) общей площадью 54 300 квадратных метров.

В 2005 году компания Meinl European Land стала инвестором проекта по созданию молла «Парк Хаус» в городе Екатеринбурге. Надо отметить, что в течение ближайших двух лет компанией Meinl European Land планируется финансирование начального этапа программы создания моллов «Парк Хаус» в городах Казани, Нижнем Новгороде, Уфе и Ростове-на-Дону, а группа компаний «Время» будет осуществлять девелопмент этих проектов и управлять построенными центрами. Помимо этого, австрийская компания Meinl European Land за 400 миллионов евро приобрела права на четыре торговых центра в Москве, два из

которых уже существуют, а два находятся на стадии строительных площадок.

В июне 2006 года австрийская компания Immoeast AG1 совершила первую прямую инвестиционную сделку - приобрела 100 процентов долей фирм Wakelin Promotion и «Крона Дизайн»2, которые владели двумя московскими торговыми центрами «Золотой Вавилон» общей площадью около 58 000 квадратных метров. Оценивается эта сделка примерно в 200 миллионов долларов. В декабре 2006 года компания заключила сделку на приобретение еще одного торгового центра в Москве - комплекса «Пятая Авеню», площадь которого составляет 43 430 квадратных метров. В планах компании строительство совместно с группой российских инвесторов, в том числе с заместителем председателя правления банка «Славянский кредит» Паатой Гамго-неишвили, торгового центра на месте рынка «Ростокино».

В декабре 2006 года казахская девелоперская компания Capital Partners3 продала компании Rodamco Europe 50 процентов акций торговой части многофункционального комплекса «Метрополис», а это крупнейшая открытая инвестиционная и управляющая компания в торговом секторе Европы. Сделка была заключена с учетом обязательства продавца завершить строительство проекта под ключ и сдать в аренду. После окончания строительства компания Capital Partners останется совладельцем комплекса «Метрополис» и сохранит за собой оставшиеся 50 процентов проекта. Строящийся комплекс «Метрополис» запланирован к сдаче во втором квартале 2008 года, при этом условия сделки не распространяются на офисную часть комплекса. Информация о крупнейших сделках с торговой недвижимостью представлена в таблице 1.

1 Австрийский фонд Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. Портфель компании насчитывает около 250 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 3,4 миллиона квадратных метров в Чехии, Польше, Словакии, Венгрии, Румынии, России и Украине.

2 До приобретения австрийской компанией Immoeast AG эти фирмы принадлежали заместителю председателя правления банка «Славянский кредит» Паату Гамгонеишвили.

3 Девелоперская компания Capital Partners осуществляет строительство коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье на деньги казахстанского Казкоммерцбанка.

Таблица 1

Объекты торговой недвижимости

Дата сделки Компания- продавец Компания- покупатель Объект сделки Сумма сделки, млн долл.

2004-2005 годы Акционеры компании «Мосмарт» Швейцарская инвестиционная группа Eastern Property Holdings совместно со швейцарской компанией ENR Russia Invest Часть московской сети «Мосмарт» нет данных

Март 2006 года «СТТ-Групп» Австрийская компания Meinl European Land Два действующих торговых центра (сеть торговых центров «Молл Гэлери») и две площадки под строительство торговых центров 400

Сентябрь 2006 года Компания «Славянка» (Россия) London & Regional Propertis Торговый центр «Солнечный рай» общей площадью 11 700 квадратных метров 40

Октябрь 2006 года AVA AG (Германия) Metro AG Торговый центр «Маркткауф» нет данных

Декабрь 2006 года Компания «Торговый дом «На Ходынке» (Россия) Австрийская компания Immоеast Торговый комплекс «Пятая Авеню» 150

2006 год ООО «Торговый центр Свободный» (Россия) «Группа РТМ» Торговый центр «Свободный» в городе Красноярске 15

Если говорить о сделках, касающихся девелоперских проектов, отмечу, что в настоящее время в России работает не больше десяти иностранных девелоперов, имеющих в своем активе несколько проектов. К ним можно отнести турецкие компании «Рамэнка», «Мосэнка», южнокорейского ритейлера Lotte, немецкие компании OBI, «Маркткауф», французс-кик компании Castorama, Leroy Merlin, а также Centrum Group (Швеция) и других девелоперов.

Офисная недвижимость

В сегменте офисной недвижимости к наиболее значимыми можно отнести следующие сделки, связанные с арендным бизнесом.

В 2004 году швейцарская инвестиционная группа Eastern Property Holdings более чем за 40 миллионов долларов совершила

покупку офисного центра «Берлинский дом» на Петровке, площадь которого составляет 7 100 квадратных метров у Westdeutsche Immobilien Bank.

В феврале 2006 года компания «АЛМ-Де-велопмент» продала принадлежащий ей офисный центр класса «В» на Летниковской улице российской фирме «Капитал Хаус». Сделка оценивается примерно в 75-80 миллионов долларов. Приобретенный фирмой комплекс включает около 30 объектов недвижимости, в том числе зал торжества «Форум Холл».

Также в феврале 2006 собственником бизнес-центра класса «В» «Новосущевский» стала компания открытое акционерное общество (ОАО) «Промышленные инвестиции». Российская девелоперская компания MR Group продала права на строительство офисного комплекса за 6

миллионов долларов. Новый собственник вложил в здание площадью 40 000 квадратных метров еще 55 миллионов долларов. Компания ОАО «Промышленные инвестиции», созданная в 1993 году, специализируется на прямых инвестициях в промышленность, финансовом консалтинге, привлечении инвестиционных ресурсов. Среди основных учредителей компании -закрытое акционерное общество (ЗАО) «Синтезнефтегаз», дочерняя структура корпорации «Синтез». MR Group - девелоперская компания полного цикла. В Москве этой компанией возведен бизнес-центр «Аэропорт» площадью 14 000 квадратных метров.

В мае этого же года компания М.О.Р.Е. заключила сделку с компанией MR Group относительно приобретения строящегося бизнес-центра класса «В», расположенного на улице Двинцев (общая площадь 40 000 квадратных метров) в районе Третьего транспортного кольца и станции метро «Савеловская». Общая сумма сделки составила 93 миллиона долларов. В эту сумму, помимо приобретения прав на площадку, вошла и стоимость подрядно-строительных работ по возведению комплекса.

В сентябре 2006 года частная компания Quinn Group, контролируемая влиятельным ирландским бизнесменом Шоном Куинном, приобрела недостроенный бизнес-центр на улице Ивана Франко в Москве (46 600 тысяч квадратных метров) у бывшего владельца торговых центров «Золотой Вавилон» и заместителя председателя правления банка «Славянский кредит» Пааты Гам-гонеишвили.

В октябре 2006 казахская компания «Евразия» приобрела столичный бизнес-центр Wave. Предполагается, что здание будет полностью арендовано «Славинвестбан-ком», аффилированным с компанией. Сумма сделки составила около 120 миллионов долларов.

Компании «Капитал Групп» и общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Юг-Нефтепродукт» совершили сделку, в результате которой офисный центр класса «А» «Капил-Тауэр» располагающийся на

1-й Брестской улице, площадью 15 тысяч квадратных метров перешел в собственность ООО «Юг-Нефтепродукт». Стоимость «Капитал-Тауэр» оценивается в 70-75 миллионов долларов.

Несомненно, у всех на слуху сделка, которую называют крупнейшей за последние годы на рынке офисных помещений, - покупка «Газпромстроем» у российской компании Mirax Group 133 тысяч квадратных метров площади в комплексе «Миракс-Плаза» ориентировочно за 850 тысяч долларов. Приобретение этих площадей происходило в два этапа: сначала «Газпром-строй» стал собственником 31 тысячи квадратных метров в «Миракс-Плаза» (сумма сделки составила около 200 миллионов долларов), а спустя неделю была заключена сделка покупки еще 102 тысяч квадратных метров за 650 миллионов долларов. Учитывая, что затраты на весь объект, которые понесла компания Mirax Group, составляют около 920 миллионов долларов, получается, что две сделки с «Газпромстроем» позволяют «отбить» проект на 90 процентов.

Помимо непосредственно сделок купли-продажи, ряд компаний использует иные схемы инвестиций, которые для России пока, скорее, исключение, чем правило. Например, летом 2006 года инвестиционная группа «Открытие» создала открытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. На привлеченные по этой схеме 100 миллионов долларов компания планирует приобрести несколько офисных комплексов в Москве, а пайщики фонда будут получать доход от арендных платежей. Компания уже приобрела у ЗАО «Концерн Арбат» за 28 миллионов долларов офисный комплекс (7 700 квадратных метров) в Луковом переулке. Сейчас идут переговоры о приобретении еще трех комплексов площадью 3 000-5 000 квадратных метров. На покупку этих объектов планируется привлечь средства пайщиков, которые будут включены в фонд. В итоге его размер составит около 100 миллионов долларов. Информация о крупнейших сделках с офисной недвижимостью представлена в таблице 2.

Таблица 2

Офисные здания

Дата сделки Компания- покупатель Компания- продавец Объект сделки Сумма сделки, млн долл.

2005 год Внешторгбанк Mirax Group (Россия) 63 тысячи квадратных метров площади в башне «Федерация» 250

Февраль 2006 года «Капитал Хаус» (Россия) «АЛМ-Девелоп-мент» (Россия) Офисный центр класса «В» на Летниковской улице 75-80

Март 2007 года «Газпром- строй» Mirax Group (Россия) 131 тысяча квадратных метров площадей в строящемся на Кутузовском проспекте комплексе «Ми-ракс-Плаза» 850-900

Май 2007 года Компания AFI Development (Кипр) Placon (Россия) Бизнес-парк «Косинская плаза» площадью 116 000 квадратных метров 243

К наиболее значимым сделками, заключающимся по девелоперским проектам, можно отнести завершение переговоров компании AFI Development (Кипр) о покупке 50 процентов акций в кипрской компании Beslaville Management, которой принадлежит фирма ООО «Желдоруслуги». На эту компанию зарегистрирован земельный участок площадью 0,2 гектара и восемь зданий общей площадью более 2 000 квадратных метров на Грузинском Валу. К 2011 году на этой территории планируется построить многофункциональный комплекс «Тверская плаза IV». Общий объем инвестиций в проект, согласно оценке компании Jones Lang LaSalle (Англия, Франция), составляет 187,7 миллиона долларов, после окончания строительства его цена возрастет до 358,9 миллиона долларов.

Следует сказать и об одной из крупнейших сделок, результатом которой стала покупка западной компанией офиса для личного пользования. Летом 2006 года немецкая компания «Хенкель», работающая на рынке бытовой химии, косметики и личной гигиены, приобрела в собственность 14 300 квадратных метров площади в строящемся бизнес-центре «СИТИДЕЛ» (класс «А»). Это первая крупная сделка, касающаяся приобретения зарубежной компанией строящихся офисных площадей для собственного пользования. Сумма сделки не разгла-

шается, но ориентировочно она составляет от 70 до 85 миллионов долларов. Раньше западные компании для осуществления собственного бизнеса арендовали объекты, поэтому такое приобретение можно расценивать как признание западными компаниями привлекательности российского рынка коммерческой недвижимости.

Складская недвижимость

Первой сделкой с арендой складской недвижимости, совершенной при участии западного инвестиционного фонда, является продажа компанией «Кулон» (в настоящее время группа компаний «Эспро») складских объектов британской инвестиционной компании Raven Russia Limited. Речь идет о проекте «Кулон-Балтия» площадью 15 000 квадратных метров (Новорижское шоссе) и проекте «Кулон-Южный» (520 квадратных метров складских и 3 560 квадратных метров офисных помещений на улице Дорожной). Сумма сделки была оценена в 18,6 миллиона долларов.

В то же время компания Raven Russia Limited стала собственником складских площадей первой очереди логистического парка «Крекшино» площадью 300 000 квадратных метров, которые она выкупила у компании «РосЕвроДевелопмент». Уже известно, что будущим арендатором складского комплекса станет Национальная ло-

гистическая компания, входящая в компанию «Росеврогрупп».

Сегодня инвестиционная компания Raven Russia Limited, бесспорно, является крупнейшим представителем зарубежных компаний на складском рынке России - компания работает не только с готовыми проектами, но и сама выступает девелопером складских комплексов в ряде регионов России. К сделкам, предметом которых выступают девелоперские проекты, относятся строительство компании Raven Russia совместно с компанией Aldama Limited индустриального парка «Восточный» (61,8 гектара), расположенного в Ногинском районе Московской области (девелопером проекта выступила группа компаний «Эспро»), а также девелопмент участка, расположенного рядом с международным аэропортом Санкт-Петербурга.

В 2006 году британская инвестиционная компания Raven Russia начала развивать новое направление бизнеса и вышла в регионы: совместно с группой компаний «Авалон» компания приобрела участок в Ростове-на-Дону, на котором планируется построить складской комплекс площадью 230 тысяч квадратных метров. Стоимость проекта оценивается в 166 миллионов долларов.

Для российского рынка большой интерес представляет опыт компании «РосЕвроДе-велопмент». Девелопер работает практически во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, осваивая как столичный, так и региональные рынки, а следствием создания качественного продукта является то, что на него всегда находится покупатель. В 2007 году два крупных международных институциональных инвестора -американская инвестиционная компания Moore Capital Management и глобальный инвестиционный банк Morgan Stanley - стали совладельцами компании. Для Morgan Stanley эта сделка стала первой на российском рынке. Таким образом, был создан прецедент инвестирования не только в проекты недвижимости, но и в сам девелоперский бизнес.

Среди крупных сделок в сегменте готового бизнеса, совершенных в 2006 году, можно выделить два приобретения английской

инвестиционной компании Fleming Family & Partners:

1) возведенный российской компанией PNK Logistics терминала класса «А», расположенного в Шушарах под Санкт-Петербургом. Общая площадь терминала - 14,5 тысячи квадратных метров. Сделка оценивается в 14-16 миллионов долларов;

2) складской комплекс, расположенный на Дмитровском шоссе, в 15 километрах от Московской кольцевой автодороги (МКАД). Сделка оценивается в 40 миллионов долларов.

Крупной сделкой, также заключенной в 2006 году в складском сегменте, явилась покупка комплекса FM Logistic (65 квадратных метров, город Химки, Московская область) компанией AIG European Real Estate Fund у одноименной французской компании (это первая инвестиционная сделка на складском рынке, проведенная между иностранными компаниями по схеме sale and leaseback, то есть покупка с последующей сдачей в аренду продавцу). Стоимость сделки оценивается в 60 миллионов долларов, а общая площадь объекта продажи составляет 80 000 квадратных метров. Кредит на приобретение складского комплекса выдал Hypo Real Estate Bank. Этот же банк предоставил кредит на 300 миллионов долларов Международному логистическому партнерству (МЛП) для реализации двух складских проектов - в Московской области и Санкт-Петербурге.

Инвестиционную привлекательность складской недвижимости для западных инвесторов можно оценить как достаточно высокую. Несмотря на то, что это самый молодой сегмент российского рынка коммерческой недвижимости, здесь фиксируются большие объемы инвестиционных сделок, наблюдаются одни из самых высоких показателей доходности, а дефицит качественного предложения на фоне постоянно растущего спроса привлекает на рынок крупных девелоперов и инвесторов.

Этот сектор коммерческой недвижимости имеет преимущества, способствующие привлечению зарубежных инвесторов: долгосрочные договоры аренды, простота в управлении и эксплуатации готовых комплексов и длительный срок их коммерчес-

кой привлекательности. Кроме того, российский рынок складской недвижимости предоставляет возможность западным инвестиционным компаниям получать большую прибыль по сравнению с той, которую они могли бы получить в Западной Европе. Однако существующий дефицит готовых складских комплексов, соответствующих международным стандартам, является причиной того, что в последнее время число сделок на этом сегменте рынка не возрастает. Такое положение, возможно, обусловлено и тем, что собственники взяли паузу, выжидая, когда продажа объекта по сниженным ставкам капитализации принесет им наибольшую выгоду. Многие девелоперы либо предлагают на продажу объекты по завышенной цене, либо рассматривают возможность их продажи в среднесрочной перспективе.

Гостиничная недвижимость

С точки зрения привлечения западных инвесторов опыт российского гостиничного рынка, наверное, можно назвать самым небольшим, что обусловлено спецификой этого рынка - гостиничный бизнес наиболее затратный на начальных этапах строительства и самый долгосрочно окупаемый.

Сделки на рынке гостиничной недвижимости, проведенные в 2006 году:

1) весной британская компания London & Regional Properties приобрела у петербургского «ЛенСпецСМУ» недостроенный отель на 280 номеров на Васильевском острове. Сумма сделки составила 30-35 миллионов долларов. После завершения строительства управлять гостиницей будет финская сеть Holiday Club, которая входит в компанию London & Regional Properties;

2) норвежская компания Wenaas Group выкупила гостиницу «Пулковская» у немецкой группы Kempinski за 70 миллионов долларов, а в ноябре эта же компания приобрела гостиничный комплекс «Прибалтийская» за 100 миллионов долларов;

3) российская компания Heliopark Group продала отель Heliopark Country западной компании London&Regional Properties. Heliopark Group стала первой российской компанией, которая осуществила сделку

sale-lease-back на гостиничном рынке России - она будет осуществлять управление проданным отелем в течение последующих 20 лет. Сумма сделки составила около 20 миллионов долларов;

4) в Москве следует отметить сделку по рефинансированию Ritz Carlton (улица Тверская) на сумму 160 миллионов евро, которую провела компания Capital Partners, строящая гостиницу, а также продажу долей города в гостиницах «Украина» (в результате аукциона стопроцентный пакет акций гостиницы приобрела компания «Бисквит», а сумма сделки составила около 270 миллионов долларов), «Космос» и «Балчуг Кемпински».

Новым владельцем отеля «Советский» (Ленинградский проспект) стала кипрская компания «Советский Лимитед». Однако результат торгов может быть оспорен главным арендатором гостиницы ООО «Отель Советский». Отель «Советский» был продан специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества Москвы (СГУП) за 1,63 миллиарда рублей (около 62 миллионов долларов).

Говорить об оценках объема рынка крупных сделок на рынке аренды недвижимости достаточно сложно, так как этот рынок еще только начинает формироваться и недостаточно открыт для подобного мониторинга. Ни для кого не секрет, что значительная часть сделок проходит при «закрытых дверях», и нередко не только сумма не разглашается, но и новый собственник того или иного объекта коммерческой недвижимости не называется. При этом суммы, о которых говорится в открытых источниках информации, часто представляют собой не реальные цифры, а ориентировочную рыночную стоимость проданного объекта.

Западные инвестиционные компании, планирующие выйти на российский рынок коммерческой недвижимости в ближайшее время

Норвежская компания Eastern Property заявила о планах вложения порядка 400 миллионов долларов в покупку торговых центров, офисов и складов в Московском

регионе. Компания собирается приобрести 10 готовых проектов (шесть офисов, два торговых центра, два склада).

Британская компания Aberdeen Property Investors намерена приобретать офисы, склады и торговые центры на территории России. В первую очередь компанию интересуют инвестиции в готовые объекты -офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в девелоперские проекты.

Частная компания Quinn Group, контролируемая ирландским бизнесменом Шоном Куинном, уже работающая на рынке офисной недвижимости, также рассматривает возможность реализации в России проектов, касающихся складской недвижимости.

Со второй половины 2007 года финская компания Rautakesko планирует открыть сеть гипермаркетов в Москве.

Германская компания Garbe World Cargo Center до 2010 года намерена реализовать в городах России с населением более 1 миллиона человек проекты по строительству сети складских терминалов европейского класса «А».

Компании Europolis (Австрия) и Parkridge Holding (Англия) заявили о своих планах инвестировать в объекты складской недвижимости в России.

Прихода каких западных инвестиционных компаний на российский рынок коммерческой недвижимости вероятнее всего ожидать в ближайшее время

Как уже упоминалось, сегодня в России на рынке торговой недвижимости работают такие крупные иностранные компании, как австрийские Meinl European Land, и Immоеast, немецкие Metro AG, OBI, «Март-кауф», а также «Рамэнка», Castorama и другие компании. Швейцарская инвестиционная группа Eastern Property Holdings, частная ирландская компания Quinn Group, казахская компания «Евразия» - на рынке офисной недвижимости. Британская инвестиционная компания Raven Russia Limited, английская инвестиционная компания Fleming Family & Partners и Международная

компания AIG European Real Estate Fund -на рынке складской недвижимости и London & Regional Properties и норвежская компания Wenaas - в сегменте гостиниц.

О своих планах выхода на российский рынок заявила норвежская компания Eastern Property. Известно, что компания намерена потратить около 400 миллионов долларов на покупку готовых торговых центров, офисов и складов в основном в московском регионе. Весной 2007 года в результате частного размещения компания уже привлекла около 350 миллионов долларов. В течение 12 месяцев компания собирается приобрести 10 готовых проектов (шесть офисов, два торговых центра, два склада).

Британская компания Aberdeen Property Investors также намерена приобретать офисы, склады и торговые центры на территории России. В первую очередь компанию интересуют инвестиции в готовые объекты - офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в девелоперские проекты. Управлять активами российского отделения компании будет команда финансистов, ранее работавших в датской инвестиционной компании Baltic Property Trust. Представительство компании планируется разместить в Санкт-Петербурге.

В сегменте складской недвижимости о своих планах инвестиций заявили сразу несколько крупных инвестиционных и девелоперских компаний, среди них - австрийская компания Europolis и английская компания Parkridge Holding. Есть информация и о том, что компания Quinn Group, уже работающая на рынке офисной недвижимости, также рассматривает возможность реализации в России проектов, касающихся складской недвижимости.

Компания Garbe World Cargo Center (Германия) до 2010 года намерена реализовать в городах России, население которых составляет более 1 миллиона человек, проекты по строительству сети складских терминалов европейского класса «А». Первым городом, где будет построен такой комплекс, станет Нижний Новгород. Кроме того, компания Garbe World Cargo Center ведет переговоры с частной компанией о строительстве логистического комплекса в Мос-

ковской области, изучает возможность строительства логистического комплекса в окрестностях аэропорта Санкт-Петербурга, а также рассматривает варианты создания таких комплексов в Краснодаре и Воронеже. Стоимость строительства одного такого комплекса составляет 35-40 миллионов долларов. В Нижнем Новгороде компания выбрала участок в районе Нижегородского аэропорта площадью 9 гектаров. Площадь самого комплекса составит около 50 тысяч квадратных метров. Срок строительства -1,5-2 года.

В сегменте торговой недвижимости на московский рынок планирует выйти финс-

кая компания Rautakesko, которая в минувшем году завершила сделку по покупке петербургской сети DIY «Строймастер», переведя ее магазины под бренд К^а^а. Со второй половины 2007 года сеть планирует открыть гипермаркеты в Москве.

В настоящее время наша компания ведет переговоры о реализации крупных проектов с рядом западных корпоративных инвесторов. Некоторые из них уже работают на российском рынке, а часть пока только собирается осваивать это направление. Все инвесторы настроены на долгосрочное сотрудничество и готовы инвестировать в российский рынок.

РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РОССИЙСКАЯ АССОЦИАЦИЯ ЧАСТНЫХ ЗЕМЛЕМЕРОВ

ПРОЕКТ ТАСИС ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА «РЕФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ _________________ОТНОШЕНИЙ II»_____________________

15-16 ноября 2007 года, Москва Приглашают принять участие во Всероссийской практической конференции ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»: ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЕАЛИЗАЦИИ

• правовые, экономические и организационные аспекты формирования системы кадастра недвижимости России

• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»: взгляд европейского эксперта

• кадастровая деятельность. Ведение государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета.

• состояние и проблемы развития частного сектора землеустроительных и кадастровых работ

• общие положения законодательства о недвижимости. Основные направления государственной политики в области земельно-имущественных отношений

• совершенствование практики государственного контроля и охраны земельных, лесных и водных ресурсов Российской Федерации

• регистрация сделок с земельными участками и прав на них

• основные направления территориального развития АПК и землеустройства в Российской Федерации

• условия и порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения и сооружения. Порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд

ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ И ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

тел ./факс: (495) 436-0521,436-9027,436-0325;

Е-таП: fedoseev@ur.rags.ru, korneev@ur.rags.ru, intensiv@ur.rags.ru, mironova@ur.rags.ru "\УеЬ - сайты: www.rags.ru ; www.ipkr.ru