РЖД сдают непрофиль

АО «РЖДстрой» выставило на продажу 34 недостроенных многоквартирных дома, ранее предназначавшихся для размещения временного персонала, волонтеров и сил безопасности на Олимпиаде 2014 года. Дома продаются единым лотом. Согласно документации, размещенной на сайте компании, объекты находятся в селе Раздольном Хостинского района, по ул. Тепличной. Электронный аукцион состоится 6 октября 2016 года. Начальная цена продажи — свыше 2,97 млрд руб. Общая площадь квартир составляет 183,8 тыс. кв. м. Дома находятся на пяти строительных площадках, расположенных на 11 земельных участках. Восемь из них принадлежат продавцу, а три участка будут арендованы «РЖДстрой» и переданы покупателю уступкой права аренды в течение 2017 года вместе с имуществом. Отмечается также, что объекты находятся на разных стадиях строительства. При этом площадки не подключены к инженерным коммуникациям, благоустройство не выполнено, а строительство городской инфраструктуры не предусмотрено проектом. Также компания проведет еще один аукцион на право заключения договора купли-продажи трех объектов в селе Веселом Адлерского района, по ул. Худякова. Торги пройдут 14 октября 2016 года. Начальная цена продажи — порядка 1,3 млрд руб. Общая площадь помещений 12-этажных домов — 38,5 тыс. кв. м. По информации Центра организации закупочной деятельности (структурное подразделение ОАО «РЖД». — „Ъ“), объекты в Адлерском районе достроены и готовы к вводу в эксплуатацию. Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе компании, возведение объектов в селе Раздольном предусматривалось п. 207.1 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта в 2011 году. Застройщиком выступала государственная корпорация «Олимпстрой». Но ввиду неисполнения заказчиком своих функций в части согласования проектно-сметной документации и необходимых темпов финансирования строительство так и не было завершено. «По итогам взаиморасчетов права заказчика и застройщика перешли к АО „РЖДстрой“, которое в свою очередь реализует недвижимость, то есть непрофильный актив, как в виде введенных в эксплуатацию жилых комплексов, так и незавершенных объектов, исходя из своих естественных коммерческих интересов»,— говорится в ответе компании.

По словам Павла Терехова, заместителя директора департамента строительства администрации Сочи, цена на объекты необоснованно завышена, учитывая стадии строительства. «В селе Веселом готовность объектов составляет порядка 90%, там плохая отделка. В Раздольном — 50—80%, отделки практически нет. Думаю, можно найти инвестора, но это зависит от того, во сколько РЖД оценят свои вложения. По крайней мере, сейчас цена неадекватно высокая. Эти дома еще надо приводить в порядок. Предложений в городе Сочи сейчас много. Эти дома от моря далеко, не в пешеходной доступности»,— прокомментировал господин Терехов. Он также отметил, что инфраструктура в Раздольном — это «не вопрос ближайшего будущего»: «В Веселом в шаговой доступности большая школа на 1000 мест, к которой сейчас будут делать пристройку, поликлиника, детский сад, еще один детский сад запроектирован. В Раздольном предусмотрены площадки для детских садов и школ. Сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы в следующем году начинать там строить школу. Но при лучшем стечении обстоятельств она будет строиться в течение двух лет, а по детским садикам даже проектов пока нет».

«Расположение не самое удачное,— считает генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. — Там нет активного строительства. Но, если строилось для волонтеров, по местоположению и качественным характеристикам это экономкласс. В принципе спрос в сегменте есть, и достаточно активный. Если будут хорошие объекты экономкласса, то они будут востребованы». По мнению генерального директора ООО «Винсент Недвижимость» Эдуарда Филиппова, обе локации имеют инфраструктуру и свою привлекательность для конечных покупателей. «При адекватной цене квартиры будут востребованы. Однозначно это экономкласс, и цена там должна быть 50—60 тыс. руб. за метр»,— сказал господин Филиппов, отметив, что начальная стоимость объектов вполне обоснованна. Илья Володько пояснил, что в последние годы в Сочи наблюдается дефицит дешевого жилья, поскольку объекты, возводимые в городе, ориентированы на дорогой сегмент. «Если девелопер выйдет на рынок с ценой от 50 до 65 тыс. руб. за метр, то спрос на объекты будет высокий и темпы реализации — достаточно быстрыми. С ценой выше 65 тыс. руб. за метр уже могут наблюдаться трудности в реализации, поскольку спрос выше этой планки снижается»,— подчеркнул господин Володько.