Операторы бронируют "люкс"

Два крупнейших международных гостиничных оператора, Rezidor и Accor, планируют вывести на петербургский рынок новые брэнды. Rezidor Hotel Group намерен представить люксовый брэнд — Missoni, а Accor — брэнды Sofitel и Pulman.В люксовом сегменте гостиничного рынка Москвы и Петербурга все еще ощущается дефицит, однако он очень быстро насыщается, говорят эксперты. Город способен "переварить" всего несколько отелей высокого класса.

По словам господина Chauve, вице-президента по развитию бизнеса Rezidor в России, три гостиницы компании под брэндом Park Inn (Park Inn Pribaltiyskaya, Park Inn Pulkovskaya и третья строящаяся гостиница Park Inn) полностью покрывают их интересы в среднем сегменте. В ближайших планах компании, по его словам, — расширение присутствия на петербургском рынке за счет люксовых брэндов. Rezidor Hotel Group планирует реализовать новый проект в историческом центре города — бутик-отель под брэндом Missoni. Особое внимание будет уделено дизайну номеров, карте вин и меню.

Инвестиции в строительство и обустройство одного номера отеля Missoni эксперты оценивают в √400 тыс. Стоимость проживания в таких отелях доходит до $5 тыс. в сутки (например, в бутик-отеле Bvlgari в Милане). Целевой аудиторией отелей такого класса выступают богатые путешественники, мировая бизнес-элита, а также наследники огромных состояний, богема и знаменитости.

Средняя стоимость проживания в действующих гостиницах "люкс" в Петербурге, по данным Colliers, в низкий сезон — 9 848 рублей, в полусезон — 13 070 рублей, в высокий сезон — 19 212 рублей.

До сих пор Rezidor сотрудничал с Wenaas Holding, который является владельцем гостиниц "Пулковская", "Прибалтийская" и других действующих и строящихся гостиниц.

"У Wenaas есть два строящихся перспективных проекта в центре. Один из них мог бы открыться под брэндом Missoni", — рассказал Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International. По его словам, Rezidor выступает как управляющая компания, и их задача — найти не участок, а девелопера, который взял бы их в свой гостиничный проект.

До 2012 года Rezidor Hotel Group планирует открыть в городах России 50 отелей под брэндами Park Inn Hotels, Radisson, Missoni и Regent. Гостиницы Missoni и Regent появятся в Москве и Петербурге. В регионах планируется открытие гостиниц Park Inn и Radisson. Уже подписаны соглашения о строительстве 14 отелей в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Тюмени, Рязани, Воронеже, Иркутске, Калининграде.

Проблемы размещения

Безусловно, для гостиниц сегмента "люкс" подходят только центральные, фешенебельные районы. Это вопрос первостепенной важности, и если подходящее место не находится, оператор готов заморозить проект и ждать, когда будет подходящее предложение или отказаться от проекта вовсе.

Однако отток инвесторов гостиничного рынка от центра становится все более распространенным явлением. Правда, пока это касается гостиниц классом не выше четырех звезд. Из исторической части города все больше инвесторов уходит в пригороды Петербурга. Так, в начале 2008 года в Пушкине принял первых гостей трехзвездочный отель "Потемкин" на 116 номеров, в мае в Петродворце открылся отель "Самсон" на 59 номеров. Оператором новой гостиницы стал Rinaldi Hotels Group, управляющий сетью петербургских мини-отелей.

В четырех центральных районах (Центральный, Василеостровский, Адмиралтейский, Петроградский) по-прежнему сосредоточен 61% номерного фонда городских отелей: здесь сконцентрировано 100% гостиниц высшей категории, 73% четырехзвездочных отелей, 59% — трехзвездочных гостиниц Петербурга

Центр притяжения

"Петербург сейчас уже не только культурная столица страны, но и ее деловой центр. Поэтому для отельных операторов рентабельно открывать четырех- и пятизвездочные гостиницы. Кроме того, на рынке пока немного конкурентов в сегменте luxury", — рассказывает Елена Игнатий, руководитель отдела гостиничного консалтинга и брокериджа компании Praktis CB. В люксовом сегменте гостиничного рынка Москвы и Петербурга все еще ощущается дефицит, однако он очень быстро насыщается, говорят эксперты. "В принципе, на рынке Петербурга все еще можно реализовать ряд проектов стандарта deluxe, однако их количество скорее всего не превысит двух-трех", — уверена Марина Усенко, вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels.

Сами операторы объясняют пробудившийся интерес к гостиничному рынку Петербурга тем, что спрос до сих пор опережает предложение. "Особенно остро это ощущается в люксовом сегменте, привлекательном для международных гостиничных операторов", — говорит Мaйкл Купеp, вице-президент по стpaтегическому paзвитию в России и СНГ InterContinental Hotels Group (IHG). По его прогнозам, в ближайшие пять лет общий объем предложения в Петербурге вырастет в разы.

Кто конкуренты

Конкуренцию будущим люксовым отелям Rezidor и Accor могут составить два будущих проекта в сегменте deluxe — отель под брэндом Four Seasons (2009 год), а также отель W под управлением Starwood Hotels (срок реализации пока не определен). Елена Игнатий причисляет к главным конкурентам люксовых брэндов Rezidor уже действующие отели сегмента deluxe — гранд-отель "Европа" и "Астория". "Поистине значимым событием станет открытие Four Seasons. Rezidor также решительно настроен вывести свой самый знаменитый брэнд 'Regent' с легендарными фешенебельными интерьерами. У Петербурга есть несомненное конкурентное преимущество перед Москвой — наличие памятников архитектуры, что создает, например, уникальный вид из номеров 'Астории' и в перспективе — из 'Four Seasons'", — комментирует госпожа Игнатий.

Ситуация на рынке

Сегодня на рынке Петербурга функционирует 14 гостиниц на 4 722 номера под управлением международных операторов, что составляет порядка 30% от существующего предложения. В тройку лидеров этого сегмента входят Rezidor Group (46,7%), Accor Group (9,6%) и The Rocco Forte Collection (8,6%).

Прирост предложения в люксовом сегменте рынка в первом полугодии 2008 года был обеспечен вводом в эксплуатацию в январе пятизвездочного SPA-отеля на Васильевском острове и составил 17,7%. Новая гостиница Holiday Club St. Petersburg рассчитана на 278 номеров и 26 таймшер-апартаментов и является частью принадлежащей SOK Holding Oy сети Holiday Club, новой не только для петербургского, но и для российского рынка.

По данным Colliers International, на конец июня 2008 года заявлено 57 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции отелей на 8,7 тыс. номеров, а число заявок под гостиничное развитие уже превышает 160 объектов (более 16 тыс. номеров).

Наиболее значимые открытия, намеченные на конец 2008 года в сегменте "люкс" — отели Domina Prestige (ул. Б. Морская, 108 номеров), "Островский" (пл. Островского, 71 номер) и "Талеон Империал Отель" — вторая очередь (наб. Мойки, 61 номер).

Планы выхода на петербургский рынок рассматривают и другие иностранные игроки. Испанская гостиничная сеть Hesperia объявила о выходе на российский рынок. Компания будет управлять пятизвездочным отелем, который построит петербургская GC Development Group. Hesperia подписала меморандум о намерениях на управление отелем в 300 номеров с конференц-центром (23 зала вместимостью до 2 тыс. человек). Площадь гостиничного комплекса, который планируется построить к 2010 году, составит 41 тыс. кв. м.

Девелоперы готовят международным операторам теплый прием, все чаще включая гостиничную функцию в комплексы mix-use. В 2008 году в комплексе "Балтийская жемчужина" началось строительство Южной площади, состоящей из четырех зданий-лепестков. Один из них — гостиница. Всего в комплексе будет пять гостиниц класса 4─5 звезд, для управления которыми привлекут международных операторов.

Дарья Карамышева