Лидеры показали рост

Лидеры строительного рынка — "Группа ЛСР" и ГК "Эталон" — повысили объемы продаж по новым контрактам по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 45% и на 28% соответственно. Стоимость заключенных контрактов в третьем квартале составила 13 млрд рублей и 9,5 млрд рублей. Застройщики надеются на удачное завершение года, однако эксперты отмечают необычное падение спроса: по сравнению с весенним периодом — на 20% в начале осени.

"Группа ЛСР" с начала года ввела в эксплуатацию 304 тыс. кв. м — на 93% больше, чем за первые девять месяцев прошлого года. Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 56,6 млрд рублей (+45%). Объем продаж недвижимости за девять месяцев составил 655 тыс. кв. м (+36%). В третьем квартале 2014 года группа заключила новые контракты на продажу 212 тыс. кв. м (+2%) общей стоимостью 17,8 млрд рублей (+13%). С использованием ипотеки было заключено 34% всех контрактов. В течение третьего квартала группа ввела в эксплуатацию 95 тыс. кв. м.

Стоимость новых контрактов ГК "Эталон" за девять месяцев 2014 года увеличилась на 28% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года — до 26,7 млрд рублей. По новым контрактам с начала года компания продала 246,3 тыс. кв. м (+26%). Объем продаж по новым контрактам за третий квартал 2014 года составил 106 тыс. кв. м или 9,5 млрд рублей. Доля продаж с использованием ипотеки в третьем квартале 2014 составила 28%, увеличившись на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Сдача проектов в эксплуатацию происходит в соответствии с планами; 76 тыс. кв. м из 580 тыс. кв. м реализуемой площади, запланированных на 2014 год, уже введены в эксплуатацию в первом полугодии 2014 года.

"Обе компании продемонстрировали очень хорошую динамику по объему продаж в этом году за счет реализации целого ряда успешных проектов", — говорит Максим Раевский, член совета директоров девелоперской компании "СтройИнвестТопаз". Для "Группы ЛСР" это "Новая Охта", "Европа Сити", "Смольный парк", "София", "Калина-Парк", "VIVA" и "Квартет". ГК "Эталон" запустила вторую очередь масштабного проекта ЖК "Галант". Исходя из общей оценки объема строительства в Петербурге на уровне 2,6-2,7 млн кв. м, господин Раевский считает, что группы держат примерно по 20% рынка. "Тенденции на рынке Петербурга очень схожи с общефедеральными. С одной стороны, у девелоперов хорошо идут продажи, поскольку происходит досрочная реализация спроса: в условиях резких валютных колебаний и общей экономической нестабильности население предпочитает не откладывать покупку жилья. С другой стороны, существенно выросла стоимость заимствований из-за дефицита ликвидности, связанной с тем, что у российских кредитных организаций де факто нет доступа к западным рынкам капитала", — поясняет он.

"В начале осени, вопреки традиционному росту продаж в этот сезон, спрос был меньше весеннего процентов на двадцать. Сейчас начинается оживление рынка. Можно предположить, что большинство свободных средств люди уже вложили или в недвижимость, или в валютную корзину. Поэтому в основном покупатели интересуются жильем по его прямому назначению", — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".