Мэрия Воронежа завершила сбор замечаний к проекту правил землепользования и застройки города

Администрация Воронежа опубликовала заключение о результатах общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки города (ПЗЗ). Согласно протоколу, в расширенных публичных слушаниях в итоге приняли участие 651 физических и 88 юридических лиц. Они внесли 42 предложения и замечания, которые нашли отражение в документе. Из них 29 организаторы обсуждений сочли «целесообразными к учету».

В частности, среди одобренных оказалось предложение изменить «Зону смешанной и общественно-деловой застройки» для территории бывшей медсанчасти КБХА, расположенной в квартале улиц Краснозвездная, Путиловская и Якира на «Зону специализированной общественно-деловой застройки (ОДС)». Это власти объяснили тем, что действующим градостроительным зонированием территория отнесена к зоне О4 (специализированного обслуживания), а целесообразнее будет территорию отнести «к зоне-аналогу» - ОДС».

Также организаторы слушаний решили, что озелененные территории общего пользования Воронежа, земельные участки под которыми сформированы и учтены в ЕГРН, должны быть отнесены к территориальной зоне рекреационного регламента с индексом Р. К этому же индексу должно быть обеспечено «отнесение максимально возможного количества озелененных территорий общего пользования», если участки под ними находятся в стадии формирования, но еще не поставлены на кадастровый учет.

При этом среди отклоненных ожидаемо оказалось предложение установить на всей территории яблоневого сада (около 50 га на выезде из Воронежа) категорию земли рекреационного назначения, которая не предусматривает строительства домов, в том числе и ИЖС. Власти напомнили, что уже запущен механизм комплексного освоения данной территории, который предусматривает в последующем ее «максимальное озеленение». Нецелесообразным признано и замечание по сохранению зоны ОДС на территории смежной с жилым массивом между улицами Ломоносова и Лесная поляна, 3. Организаторы слушаний пояснили, что данная территория является собственностью РФ, и размещение объектов социальной инфраструктуры на ней не запланировано.

В мэрии Воронежа после опубликования результатов обсуждений напомнили, что управление экологии горадминистрации выступило «самым строгим критиком новой редакции ПЗЗ», так как многие городские парки и скверы в документе не были отражены должным образом. Глава Воронежа Вадим Кстенин продлевал обсуждения, так как, по его мнению, документ не получил за отведенный срок должной оценки – по сравнению с генпланом он привлек вдвое меньше предложений горожан.

В мэрии уточнили, что специальной подзоной в ПЗЗ будут отмечены и озелененные территории, которые входят в состав участков соцобъектов, а также некоторые из тех, что в принципе еще не сформированы и не кадастрированы: «Эта подзона в принципе не предусматривает на отнесенных к ней участках возможности какого-либо нового строительства». По результатам общественных обсуждений комиссия по землепользованию и застройке мэрии направила уточненный проект ПЗЗ в комиссию по подготовке проекта генерального плана Воронеж на 2021-2041 годы для «обеспечения внесения изменений… с учетом изложенных рекомендаций».