Стройка с равнением на центр

Как стало известно „Ъ“, в центре Воронежа на улице 9 Января ведется строительство девятиэтажного здания, где разместятся гостиница экономкласса на 50 номеров и апартаменты. Заказчиком проекта с объемом инвестиций более 150 млн руб. выступает малоизвестное воронежское ООО «Эра», которое намерено самостоятельно развивать гостиницу. Эксперты не сомневаются в успехе проекта, ссылаясь на «наличие свободной ниши» на рынке и «близость заказчика к руководству региона».

О том, что на улице 9 Января в Воронеже (самый центр города, возле парламентского центра и главного офиса ЦЧБ Сбербанка России) появится гостиница, „Ъ“ рассказали сразу несколько участников строительного рынка города. По их данным, помимо 50 гостиничных номеров в девятиэтажном здании часть площадей будет сдаваться как апартаменты. Заказчиком выступает ООО «Эра», генподрядчиком — ООО «Воронежбетон». Проект подготовлен ООО УК «Жилпроект». По словам собеседника „Ъ“, стоимость гостиницы составит около 150 млн руб., развивать ее заказчик будет самостоятельно. Директор «Воронежбетона» Александр Белокрылов подтвердил планы по строительству гостиничного комплекса, отметив при этом возможность использования части строящихся площадей под офисы. В «Жилпроекте» также подтвердили информацию, отказавшись, однако, сообщать подробности проекта. Работы на участке на 9 Января уже ведутся.

Отметим, что в конце сентября ОАО «Воронежпроект» по заказу мэрии начало разработку проекта планировки центральной части города. Проект должен установить более четкие параметры объектов капстроительства в центре города, а также определить виды обременений и ограничений использования участков. При этом нововведения не коснутся уже начатых объектов. Однако уже сейчас, по словам курирующего вопросы градостроительства вице-мэра Владимира Астанина, мэрия намерена «очень жестко контролировать все моменты, связанные с застройкой центральной части». Впрочем, собеседники „Ъ“ отметили, что на строительство гостиницы на 9 Января новый проект планировки центра «повлияет мало», так как у заказчика «имеются все соответствующие требованиям документы».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Воронежбетон» зарегистрировано в 2006 году. Учредитель — Евгения Шеронова (100%), гендиректор — Александр Белокрылов. За 2012 год выручка компании составила 118,3 млн руб., чистая прибыль — 1,3 млн руб. Данные о строительной компании «Эра» практически отсутствуют, однако известно, что она зарегистрирована в Воронеже.

Никто из опрошенных участников рынка вчера не вспомнил такого игрока, как компания «Эра». По данным „Ъ“, она может иметь неформальные связи с еще несколькими организациями, контролирующими ряд объектов коммерческой недвижимости в центре Воронежа, и пользуется «очевидной благосклонностью» руководства региона. «Эти структуры без особых проблем получали очень привлекательные участки на землях, собственность на которые не была разграничена. А их, как известно, курируют областные власти. Чтобы оформить участок под строительство в Воронеже, требуется около двух лет. В этом же случае малоизвестный инвестор прошел все формальные процедуры гораздо быстрее и уже приступил к строительству. Несомненно, завершится оно тоже быстро», — отметил знакомый с ситуацией собеседник „Ъ“.

Эксперты считают проект возведения гостиницы экономкласса в центре города «смелым, но перспективным». В частности, директор информационной сети недвижимости Infoline Евгений Лавриненко отмечает, что ниша гостиниц экономкласса в Воронеже «относительно свободна». «Строительство новой гостиницы в этом сегменте выглядит вызывающе смело на фоне всеобщего стремления возводить в центре Воронежа либо жилье, либо гостиницы высокого класса. В формате экономкласса в центральной части города работает, по сути, только “Азимут”. При слабой конкуренции новая гостиница экономкласса может стать очень прибыльной», — полагает господин Лавриненко.

Отметим, что в центре Воронежа уже реализуется несколько гостиничных проектов. Так, на проспекте Революции ведется строительство гостиничного комплекса Marriott Hotels & Resort на 200 номеров, на улице Орджоникидзе достраивается новая гостиница бизнесменов Павла Какалия и Александра Муштаева на 180 номеров, на Кирова ОАО «ДСК» вводит гостиницу Accor на 150 номеров. Кроме того, на улице Донбасской недавно открылся отель Hampton by Hilton Voronezh на 148 номеров.