«Новый город» не справился со старой разрухой

Нижегородская областная общественная организация инвестиционного развития «Новый город» не смогла реконструировать аварийный дом на ул. Стрелка, 1, изначально предполагавшийся под снос. Городские власти решили через суд расторгнуть заключенный в 2012 году инвестиционный контракт с «Новым городом», ссылаясь на 5 млн руб. долга по аренде и отсутствие работ по капремонту. Организация, возглавляемая депутатом городской думы Нижнего Новгорода Германом Карачевским, винит мэрию в волоките и грозит взыскать свои затраты на проект.

Арбитражный суд Нижегородской области на следующей неделе начнет рассмотрение иска городской администрации к общественной организации «Новый город» о расторжении инвестиционного контракта на реконструкцию аварийного дома по адресу Стрелка, 1. Здание площадью 1,77 тыс. кв. м расселили как аварийное после резонансного ЧП с прорывом ветки канализационного дюкера в августе 2000 года, когда фекалии выливались из окон первого этажа. С тех пор от дома, стоящего на видовой точке Стрелки, остались только крепкие стены, предполагавшиеся под снос. Однако в 2012 году «Новый город» изъявил желание реконструировать аварийный дом в гостиницу или бизнес-центр, вложив порядка 38 млн руб. Позже инвестору предоставили в аренду еще два муниципальных земельных участка: под самим домом и прилегающую площадку под автопарковку. Тогда у ряда депутатов городской думы Нижнего Новгорода возникли сомнения в целесообразности инвестирования в разрушенный дом на Стрелке, объекты которой впоследствии бюджет планировал выкупить для благоустройства территории к ЧМ-2018. Однако администрация заключила контракт с «Новым городом» сначала на помещения, а потом на все здание целиком, обязавшись передать его инвестору в собственность после капремонта.

Намерение расторгнуть договор в мэрии объясняют тем, что в предусмотренный инвестконтрактом срок инвестор на объекте ничего не сделал, накопив порядка 5 млн руб. долга за аренду объекта и земли, хотя КУГИ в 2014 году продлевал с организацией отношения до 1 декабря 2016 года. «Администрация давно могла снести это здание, привести территорию в порядок и выставить ее на торги. Тем не менее, все это время мы шли навстречу этому инвестору. Однако долги по аренде оплачены не были. Более того, представитель компании сообщил, что для их покрытия они вынуждены открыть кредитную линию в банке. Возникает вопрос, если они занимают на покрытие долгов по аренде, на какие средства строить собираются?» — недоумевает собеседник „Ъ“ в городской администрации.

По данным картотеки арбитражных дел, КУГИ с 2015 года взыскивал неоспариваемые «Новым городом» долги по аренде объектов недвижимости. «Из судебно подтвержденнной задолженности „Новый город“ не погасил ни копейки. При этом в качестве причины возникновения задолженности они называют увеличение арендной платы в 2016 году. Однако хотелось бы обратить внимание на две вещи. Во-первых, долги по арендным платежам у организации возникли еще до 2016 года. Во-вторых, после пересмотра арендных ставок в июле 2016 года в сторону повышения „Новый город“ обратился в КУГИ с предложением снизить арендную плату на основании рыночной оценки объекта независимыми экспертами. Заявление было удовлетворено, арендная плата снижена. Но и после этого „Новый город“ не погасил свои долги», — подчеркнули в комитете, сообщив, что «злостное неисполнение» обязательств инвестора привело к решению разорвать инвестконтракт.

В свою очередь представитель общественной организации «Новый город» Роман Чернышев в интервью НИА «Нижний Новгород» возложил всю ответственность за срыв проекта на волокиту городских властей как собственника здания. По его словам, КУГИ около трех лет решал технические вопросы с объединением помещений и формированием земельных участков, оформлением прав инвестора на пользование землей, а инвестору неправомерно повышали арендную плату (в КУГИ это опровергают. — „Ъ“). «5 сентября 2016 года глава администрации Нижнего Новгорода Сергей Белов выдал разрешение на реконструкцию. Однако в это же время КУГИ направил нам уведомление об отказе от договора аренды здания с 12 сентября. В настоящее время мы подали иск о признании уведомления незаконным», — рассказал информагентству представитель инвестора, оценив затраты на проектирование, получение техусловий и техническую документацию в 9 млн руб. Свои убытки «Новый город» в перспективе обещает взыскать с городского бюджета.

В любом случае судебные процессы затянутся на несколько месяцев, и судьба кирпичных стен на берегу Оки пока остается неопределенной. Информированный собеседник на рынке недвижимости полагает, что в противоречиях властей и инвестора немаловажен и политический аспект. Он напомнил, что учредители компании-инвестора входили в «близкий круг» прежнего главы администрации города Олега Кондрашова, попавшего в опалу депутатского корпуса. «Это не только тяжелый в инвестиционном плане проект. Ситуацию с ним можно назвать отрыжкой борьбы политических кланов при смене команд в городской администрации», — добавил собеседник „Ъ“.