Время собирать «Цветы»

Российский аукционный дом (РАД) 8 апреля проведет торги по продаже единым лотом четырех земельных участков общей площадью 258 га в Пушкинском районе Петербурга и Ломоносовском районе Ленобласти под строительство промышленно-логистического парка. Начальная цена земли принадлежащей ОАО «Цветы» и находящейся в доверительном управлении ВЭБ.РФ, составляет 1,49 млрд рублей. 16 лет назад компания намеревалась реализовать проект промпарка стоимостью полмиллиарда долларов, однако начать проект так и не смогла. Эксперты едины во мнении, что и сейчас инвесторов, желающих освоить проект такого масштаба, найдется немного.

Основные затраты инвестора при создании парка связаны с инженерной подготовкой участков, подключением к дорожно-уличной сети, созданием проекта. На это потребуются миллиарды рублей

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В состав лота входят три смежных земельных участка площадью 13,1 га, 44,7 га и 161,4 га под строительство промышленно-логистического парка. Участки расположены в Виллозском сельском поселении Ломоносовского района Ленобласти. Кроме того, под общественно-деловую застройку предлагается еще один участок, площадью 38 га, расположенный через дорогу от остальных, по адресу город Пушкин, Рехколовское шоссе, участок 26.

В 3 км от участков расположена железнодорожная станция Александровская, в 10 км — развязка КАД, в 12 км — аэропорт Пулково. В непосредственной близости проходит Киевское шоссе.

«Площади позволяют реализовать самый амбициозный и многоплановый подход к использованию территории, например строительство современного технопарка на землях промышленно-логистического назначения или апарт-комплекса — на участке под общественно-деловую застройку»,— считает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

По ее словам, в Петербурге наблюдается очевидный дефицит качественных технопарков, способных удовлетворить растущий запрос как на готовые к использованию современные производственно-складские объекты, так и на подготовленные участки для строительства проектов под конкретного заказчика.

В 2006 году на земельных участках ОАО «Цветы» (бывший СХПК «Цветы») планировало создать промышленно-логистический парк площадью 200 га, инвестиции должны были составить около $500 млн. Предполагаемый срок реализации проекта составлял пять лет. Проект строительства предусматривал размещение комплекса строительных товаров, комплекса по хранению и перевалке новых автомобилей, контейнерного терминала, комплекса малоэтажного деревянного домостроения и индустриального парка для предприятий малого бизнеса. Проект так и не был реализован, в настоящий момент земельные участки не используются. По сведениям из Росреестра, участки находятся в доверительном управлении у ООО «ВЭБ.РФ Управление активами».

Председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Андрей Тетыш убежден, что в настоящее время освоить проект строительства технопарка на предлагаемом участке по силам лишь крупной компании с госучастием. «В пользу этого говорит размер проекта: это серьезные инвестиции, которые будут иметь значение для всего региона. Поэтому реализовать проект такого размера и такого объема могут лишь госкорпорации или крупные компании оборонного сектора». Вторым фактором в пользу такого прогноза глава АРИН назвал необходимую для реализации проекта степень взаимодействия с региональными властями, без участия которых не удастся беспроблемно решить вопросы энергообеспечения, водо- и газоснабжения технопарка на привлекательных для инвестора коммерческих условиях. «С субъектом РФ предстоит много работы»,— подчеркнул господин Тетыш. Он не исключил, что покупателем может стать партнер или дружественная компания ВЭБ.РФ.

Руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Смирнова отмечает: «Безусловно, спрос на индустриальные площадки в последнее время растет. Однако данный участок имеет слишком большой объем: ближайший индустриальный парк "Марьино" как минимум в два раза меньше. Основные затраты инвестора при создании парка связаны с инженерной подготовкой участков, подключением к дорожно-уличной сети, созданием проекта. На это потребуются миллиарды рублей. Что касается стоимости, то при таких объемах она является немного завышенной. В целом мы из-за большой площади не ожидаем ажиотажа на торгах. Инвесторов, способных купить и освоить такой объем, крайне мало».