Льготу пустят с молотка

Власти Краснодарского края опубликовали реестр земельных участков, которые представители малого и среднего предпринимательства, включенные в региональный реестр, могут арендовать на льготных условиях. Льгота будет действовать три года и составит 40%, 60% и 80% от годовой аренды. Участки разыграют между потенциальными арендаторами посредством закрытых торгов. По мнению экспертов, такие торги, как правило, проводят уже под конкретного арендатора, а большинство потенциальных участников торгов просто не знают о таких возможностях.

Эксперты говорят, что такие торги, как правило, проводят уже под конкретного арендатора

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Департамент имущественных отношений Кубани внес в перечень государственного имущества края 13 земельных участков общей площадью почти 74 га, которые будут предоставлены в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства на льготных условиях. «Это позволит малому бизнесу расширить свою деятельность и наладить новое производство»,— прокомментировал планы департамента вице-губернатор региона Сергей Болдин.

Перечень земельных участков опубликован на официальном портале малого и среднего предпринимательства Краснодарского края. Все земли, расположенные в Северском, Красноармейском, Лабинском, Мостовском, Темрюкском, Абинском и Павловском муниципалитетах, относятся к сельскохозяйственному назначению и предназначены для сельскохозяйственного производства. Самыми крупными объектами являются: участок площадью 123 тыс. кв. м в районе племзавода СХК «За мир и труд» в Павловском районе (кадастровая стоимость 1,58 млн руб.), участок площадью 216,8 тыс. кв. м в границах ААПЗ «Губский» Мостовского района (1,91 млн руб.) и участок площадью 185,7 тыс. кв. м в границах АКХ «Агро-Веста» Северского района Краснодарского края (1,93 млн руб.).

В краевом департаменте имущественных отношений пояснили, что в первые три года платеж по данным землям составит 40%, 60% и 80% соответственно от размера годовой арендной ставки. Договор заключат не менее чем на пять лет. Земли будут распределяться по итогам закрытых торгов на повышение цены

Как сообщили “Ъ-Кубань” в департаменте, претендовать на земельные участки, предоставляемые в аренду на льготных условиях, могут только члены реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края (всего на сегодняшний день в реестре 267,5 тыс. членов, из которых 69,2 тыс. — юридические лица и 198,3 тыс. — ИП). «Для начала необходимо, чтобы на участки нашлись арендаторы. После того как нами будет получена заявка от субъекта, желающего арендовать землю, в течение 30 дней департамент принимает решение о проведении торгов. Если на торги заявится только один участник, то они автоматически признаются несостоявшимися и, в соответствии с законодательством, договор аренды подписывается с единственным участником торгов. Начальная цена лота определяется исходя из 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости»,— рассказала начальник отдела заключения договоров департамента имущественных отношений края Юлия Шульгина.

По словам директора федеральной риэлтерской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, кадастровая стоимость земельных участков в крае определена очень условно (где-то сильно завышена, где-то сильно занижена), именно поэтому сегодня так много судебных споров относительно утвержденной оценки. Что касается рыночной стоимости участков, то, как отмечает риелтор, на нее влияют очень много факторов: состояние земли, близость к водоему и энергоносителям и прочее. «Как правило, подобные аукционы от администрации проводят уже под конкретного арендатора. Это могут быть крупные сельскохозяйственные предприятия в том или ином районе. Поскольку в данном случае земельные участки находятся в достаточно отдаленных районах, я думаю, что стоимость их аренды будет адекватной»,— говорит господин Камалов.

Как рассказал “Ъ-Кубань” председатель Краснодарского регионального отделения «ОПОРЫ России» Даниэль Башмаков, сама инициатива краевых властей предоставлять субъектам малого и среднего бизнеса объекты недвижимости по льготным ставкам, безусловно, правильная. Однако, по его мнению, необходимо активнее доносить до них данную информацию и допускать к торгам большее количество участников. «Я не вижу особых сложностей для сельхозпроизводителей, чтобы стать членами реестра субъектов МСП. Обычно они входят в реестр автоматически, регистрируясь и предоставляя отчетность. К примеру, в минувшем году многие производители узнали, что они есть в реестре, когда стали претендовать на субсидию от государства как пострадавшие от пандемии отрасли. Представители крестьянско-фермерских хозяйств также могут принять участие в торгах на право аренды участков по льготным ставкам, поскольку один из членов КФХ должен быть в статусе ИП. Не смогут претендовать на участие в торгах представители личных подсобных хозяйств, но, на мой взгляд, им это и не нужно. Но пока главной проблемой данного формата государственной поддержки является, по моему мнению, недостаточная информированность потенциальных участников программы»,— подытожил господин Башмаков.