Судебные инвестиции

Губернатор Челябинской области Борис Дубровский подписал постановление «о реализации бюджетных инвестиций в форме капитальных вложений» в приобретение здания Главпочтамта с землей в госсобственность. На эти цели планируется потратить более 397 млн руб. из бюджета региона. В здании собираются разместить вновь создаваемый Седьмой кассационный суд. В компании «Ростелеком», которой принадлежит объект, уточнили, что переговоры с правительством региона ведутся, снижение цены не планируется. Эксперты отмечают, что на рынке недвижимости сегодня нет других покупателей на этот объект, поэтому сложно оценивать адекватность согласованной цены.

Губернатор Челябинской области и председатель правительства Борис Дубровский подписал постановление о приобретении здания Главпочтамта в государственную собственность. Документ подписан и опубликован на официальном сайте главы региона 12 сентября. Согласно постановлению, решено подготовить и реализовать «бюджетные инвестиции в форме капитальных вложений за счет средств областного бюджета в приобретение объектов недвижимого имущества». Речь идет о комплексе зданий Главпочтамта в центре Челябинска с земельными участками, в том числе «Доме связи», расположенном на улице Кирова, 161 (является выявленным объектом культурного наследия региона), а также семи нежилых помещениях на Цвиллинга, 22. Общая площадь объекта, где раньше располагался головной офис компании «Ростелеком», составляет более 9,7 тыс. кв. м. Общий объем бюджетных инвестиций, которые планируется направить на приобретение здания, составляет 397,19 млн руб.

Согласно постановлению правительства, министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области выступит государственным заказчиком по размещению заказа на приобретение недвижимости. В ведомстве “Ъ-Южный Урал” пояснили, что здание выкупят по процедуре закупки у единственного поставщика, без проведения конкурентных торгов в соответствии с федеральным законом №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

«Приобретение здания Главпочтамта у “Ростелекома” осуществляется для размещения Седьмого кассационного суда»,— сообщили в пресс-службе минимущества региона. В ведомстве уточнили, что средства на выкуп предусмотрены в бюджете Челябинской области. Планируется, что до 15 октября 2018 года произойдет смена собственника. Однако перед этим еще будет проведена экспертиза по оценке объекта.

В 2016 году компания «Ростелеком» пыталась продать Главпочтамт на аукционе за 410 млн руб. Желающих его купить не нашлось. Летом этого года здание вновь выставили на торги по цене 397 млн руб., однако вскоре «Ростелеком» отменил аукцион и снял объект с продажи. «На данный момент ведутся переговоры с правительством Челябинской области о продаже данного комплекса зданий. Договор на данный момент не подписан. Была проведена независимая оценка объектов “Дома связи” на Кирова, 161 и Цвиллинга, 22. Стоимость объектов недвижимости соответствует рыночной и не подлежит изменению. Технической инфраструктуры в здании нет, это офисно-административный блок помещений»,— прокомментировал пресс-секретарь челябинского филиала ПАО «Ростелеком» Станислав Артишевский.

Директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов отметил, что сегодня сложно определить адекватную стоимость этого объекта. «Оценщики разными способами оценивают объекты, например, по остаточной стоимости, компенсационной, то есть смотрят, сколько денег потребуется, если построить такое же здание в этом же месте. На живом рынке сейчас нет покупателей, готовых приобрести объект, поэтому очень сложно сформулировать цену, соответствующую ему. Стороны согласовали определенную стоимость, а дальше, если Счетной палате вдруг захочется предъявить претензии к такому решению, я думаю, они найдут способ обосновать, что цена завышена»,— говорит эксперт.

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции, который планируется разместить в приобретаемом здании, это новая структура, утвержденная федеральными властями в июле этого года. Кассационный суд будет вышестоящей инстанцией для апелляционных судов, судов субъекта РФ, районных судов и мировых судей на территории соответствующего кассационного судебного округа. Всего в России создается девять таких судов. Ранее губернатор Челябинской области Борис Дубровский заявлял, что решение об учреждении кассационного суда на Южном Урале «не было автоматическим и стало результатом конкурентной борьбы с другими регионами», в том числе со Свердловской областью и Пермским краем. Глава региона пообещал, что область окажет помощь в процессе создания новой структуры в рамках своих полномочий.

До 15 октября текущего года должен быть назначен председатель Седьмого кассационного суда. Единственное заявление на замещение вакантной должности в Высшую квалификационную коллегию судей (ВККС) направил председатель Челябинского облсуда Сергей Минин. Его кандидатура будет рассмотрена на заседании 17 сентября, сообщается на официальном сайте ВККС. Планируется, что сам суд начнет свою работу не позднее 1 октября 2019 года.