«Сибирская Ривьера» подала признаки жизни

Новосибирское представительство казахстанской корпорации Bazis International Group реанимировало проект элитной застройки на берегу Оби, начатый в 2004 году и фактически замороженный в 2008-м. Компания анонсировала продажи будущего жилья и рассчитывает за счет привлеченных средств сдать первую очередь комплекса в начале будущего года. По мнению экспертов, из-за высоких цен жилье в комплексе «Сибирская Ривьера» вряд ли вызовет активный спрос.

ООО «Базис-Нсб» приступило к продажам квартир в строящемся комплексе «Сибирская Ривьера» в Заельцовском районе Новосибирска. Об этом сообщил „Ъ“ главный инженер компании Михаил Баранников. По его словам, за счет средств дольщиков планируется сдать в эксплуатацию первую очередь комплекса уже к началу 2011 года. На продажу выставлены квартиры в первых трех из запланированных 12 шести- и семиэтажных домов по цене 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость квартиры (площадь 89 кв. м) составит 8,1 млн руб., максимальная (площадь 287 кв. м) — 25,8 млн руб. «Для удобства покупателей планируется запустить ипотеку, «Базис-Нсб» ведет переговоры с банками», — добавил господин Баранников. Совокупная площадь жилого комплекса — около 60 тыс. кв. м. RID Analytics оценивает примерный объем инвестиций в проект в $50 млн. В «Базис-Нсб» объясняют начало продаж заметным оживлением рынка недвижимости после кризиса.

ООО «Базис-Нсб» является новосибирским подразделением казахстанской корпорации Bazis International Group. Последняя работает на рынке Казахстана с 1991 года, реализует проекты в России (Санкт-Петербурге и Новосибирске), Таиланде, Канаде, Украине. В Новосибирске построила жилой дом на ул. Урицкого.

Покупатели заинтересуются квартирами в «Сибирской Ривьере» прежде всего из-за местоположения, надеется Михаил Баранников. «Это традиционное место отдыха новосибирской элиты: на берегу Оби, рядом — дачи хозяйственного управления областного правительства, санаторий «Заельцовский бор». И рядом с городом, всего 15 мин езды от пл. Калинина», — пояснил он. В числе достоинств будущего комплекса господин Баранников назвал предполагаемое строительство инфраструктуры: магазинов, объектов общепита, детских яслей.

Впрочем, президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой говорит, что «близость к городу, хорошая дорога — главное и, пожалуй, единственное достоинство проекта». Идею многоэтажного строительства на этом участке он считает ошибочной. «Проект «Сибирская Ривьера» в нынешнем виде — это аналог расположенного к югу от Новосибирска микрорайона «Изумрудный». Однако в «Изумрудном», благодаря близости города Бердска, есть доступ ко всем социальным объектам от школы до поликлиники, а «Ривьера» оторвана от города. Это место для отдыха, а не для круглогодичного проживания», — резюмирует президент гильдии, который является также девелопером одного из коттеджных поселков на берегу Обского водохранилища. По мнению господина Лугового, казахстанскому девелоперу не стоило увлекаться задачей максимизации прибыли, увеличивая отдачу с одного гектара, а нужно было строить коттеджный поселок для обеспечения спроса.

Олег Луговой прогнозирует, что в нынешней концепции квартиры в «Сибирской Ривьере» будут продаваться не быстрее, чем в ЖК «Сибиряк», расположенном на берегу Бердского залива.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева согласна с Олегом Луговым и полагает, что альтернативой многоэтажной застройке «Сибирской Ривьеры» мог бы стать элитный коттеджный поселок с домами площадью 250-400 кв. м по цене 10-15 млн руб. «Это свободная ниша на новосибирском рынке. Большинство девелоперов предлагают участки без подряда, сравнительно недорогие таунхаусы или вовсе заморозили проекты», — объясняет аналитик. Однако, оговаривается госпожа Ермолаева, строительство дорогих коттеджей сказалось бы на экономике проекта не лучшим образом. «Из-за высоких цен темпы продаж в элитном сегменте всегда невысокие, и выручка по сравнению с многоэтажными домами ниже», — отмечает она.

Весь проект «Базис-Нсб» планирует завершить к 2012 году.