Регионы вволю настроятся

Заявки на участие в федеральной программе "Жилье для российской семьи" подали 44 региона. Больше всех в течение трех лет обещает построить Кабардино-Балкария (1,97 млн кв. м), меньше всех — Астраханская область и Алтай (по 25 тыс. кв. м). Чтобы успеть к сроку — жилье должно быть сдано к 1 июля 2017 года, некоторым регионам придется увеличивать темпы строительства минимум в два с половиной раза.

Минстрой утвердил список регионов, подавших заявки на строительство жилья в рамках программы "Жилье для российской семьи", соответствующий приказ был подписан его главой Михаилом Менем 27 мая, рассказали "Ъ" в министерстве. "О желании участвовать заявили 44 региона, но до конца года их количество увеличится — сейчас продолжается работа по выбору земельных участков. Полномасштабный старт программе будет дан на первом заседании коллегии министерства в июле",— пояснил "Ъ" министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Больше всех к 1 июля 2017 года обещает построить и ввести в эксплуатацию Кабардино-Балкарская Республика — 1,987 млн кв. м. В тройке лидеров также Краснодарский край (1,952 млн кв. м) и Республика Адыгея (1,51 млн кв. м), на четвертом месте Татарстан — 1,5 млн кв. м. Наименьший объем — по 25 тыс. кв. м — заявили Алтай и Астраханская область. Московская область в списке 14-я — в регионе готовы построить 533 тыс. кв. м.

Часть земли для застройки уже ищет Фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Но основной объем — это муниципальная собственность, а также земля в собственности или аренде у застройщиков — потенциальных участников программы. Все площадки будут разыгрываться на конкурсах, за организацию которых отвечают местные власти.

В Фонде РЖС сообщили, что уже приступили к реализации программы "Жилье для российской семьи" путем реформирования необходимой законодательной базы и осуществляя поиск подходящих для строек участков.

Программа "Жилье для российской семьи" была утверждена правительством РФ 5 мая 2014 года. К концу 2017 года в стране должно быть построено дополнительно 25 млн кв. м жилья экономкласса. Государство возмещает застройщикам стоимость строительства инженерной инфраструктуры из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м инфраструктуры. Застройщик, в свою очередь, обязуется продавать жилье не дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м или на уровне 80% от средней рыночной цены в регионе при условии, что оно стоит менее 30 тыс. руб.

В рамках программы жилье могут покупать специальные категории граждан или муниципалитеты; если в течение полугода оно не будет реализовано, застройщик получает право распоряжаться им по своему усмотрению. Объем заявок регионов зависит в основном от стоимости строительства в каждом из них, говорит член координационного совета "Деловой России", владелец девелоперских проектов "Кошелев-проект" (Калуга, Самара) Владимир Кошелев. "В Московской области стоимость строительства жилья для программы менее проходная по сравнению с любым другим регионом и Кабардино-Балкарией в частности",— отмечает предприниматель.

По словам министра строительства и ЖКХ Кабардино-Балкарии Анзора Тутукова, при расчете заявки учитывались потребности региона. "У нас не было строительного бума в то время, когда он шел в большинстве регионов страны",— поясняет он. Сейчас в Кабардино-Балкарии строится 400 тыс. кв. м жилья в год (план на 2014 год), и постепенно темпы будут расти. "В целом это немного — 50 пятиэтажных домов",— убежден Анзор Тутуков.

Чтобы построить заявленный объем, Кабардино-Балкарии придется в два с половиной раза повысить темпы строительства или соблюдать те, что заявляет местное Министерство строительства — по данным Росстата, за 2013 года в республике было построено 275 тыс. кв. м. В более сложной ситуации Адыгея, где придется ежегодно строить почти в пять раз больше (в 2013 там построено 106,8 тыс. кв. м).