Башня стоит особняком

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" продало последнее сооружение из комплекса "Лесная молочная ферма Бенуа" неизвестному физическому лицу. Башня полностью разрушена, однако имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Аналитики предполагали, что единственный, кому может быть интересно это строение, — ГК "Бестъ". Эта компания, приобретая на торгах два года назад ферму Бенуа, пропустила тот факт, что башня по какой-то причине не вошла в общий лот. Теперь эксперты и руководство "Бестъ" мучаются в догадках, кому и зачем могло понадобиться строение, самостоятельно не представляющее инвестиционного интереса.

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" реализовало на торгах последнее здание "Лесной молочной фермы Бенуа" — силосную башню площадью 38,5 кв. м, занимающую участок 40 кв. м. В торгах участвовали два физических лица. В результате Андрей Захаренков приобрел сооружение по начальной цене 2,4 млн рублей. Представитель покупателя не прокомментировал планы нового владельца по использованию здания.

Башня является частью комплекса и стоит под литерой Д на Тихорецком проспекте, 17. Помимо нее, ансамбль состоит из уничтоженной пожаром дачи Бенуа (литера А), административного корпуса (Б) и здания опытного производства — коровника (Г).

Башня — это последнее из зданий комплекса, остававшееся в собственности города. Остальные сооружения были приобретены в сентябре 2011 года ООО "Бест", входящим в группу компаний "Бестъ". Тогда, заплатив за лот 33,2 млн рублей, покупатель был уверен, что приобретает весь комплекс зданий (хотя в материалах торгов и указывалось только три из четырех сооружений). По какой причине башня не была включена в лот, выставленный на торги два года назад, в Фонде имущества вчера ответить не смогли.

Участники рынка предполагали, что единственным желающим приобрести башню может выступить та же ГК "Бестъ", проект которой преобразовать находящуюся в аварийном состоянии ферму в культурно-образовательный центр за 3,5  года с начала подписания контракта и так выглядел как меценатство.

"Тот факт, что башню выставляют отдельным лотом, для нас стал неприятным сюрпризом. Особенно по такой цене. Тем более непонятно, кому кроме нас эта башня может понадобиться", — комментировал "Ъ" председатель совета директоров ГК "Бестъ" Андрей Лушников, узнав о торгах (см. "Ъ" от 02.10.2013).

Башня представляет собой полый кирпичный цилиндр без перекрытий и кровли. "Как и все здания фермы Бенуа, башня защищена статусом объекта культурного наследия регионального значения. А это значит, что покупка сооружения накладывает на нового владельца обязательства по его сохранению и реставрации под контролем КГИОП", — говорится в сообщении Фонда имущества. Объект может использоваться только для целей культуры и искусства.

Эксперты сходятся во мнении, что результат торгов выглядит неожиданно. "Действительно странное приобретение, с которым достаточно сложно придумать, что можно сделать. Тем более что любое изменение необходимо будет согласовывать с КУГИ. Потенциально здесь, конечно, можно было бы сделать музей на одну картину или ресторан на один столик. Но угол Тихорецкого и Светлановского — не самое туристическое место", — рассуждает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

Как говорят участники рынка, вполне возможно покупатель постарается в ближайшее время договориться с "Бестъ", а если это не удастся, просто не будет оплачивать лот.

Андрей Лушников отрицает свою причастность к покупателям памятника архитектуры. "Я не знаю, что за чудесные люди купили эту башню и что они будут с ней делать. Если вдруг узнаете, расскажите мне", — попросил он. На проект это никак не повлияет, поясняет господин Лушников. "Все необходимые для реализации проекта инженерные мощности и подключения у меня, более того — новый владелец тоже придет за подключением ко мне", — сообщил он.