Банкиры поселятся в особняке

Россельхозбанк приобрел офисный особняк в проекте "Парадный квартал" "Группы ЛСР". В новом здании площадью почти 5 тыс. кв. м разместится головной офис петербургского филиала банка. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить $15-20 млн (из расчета $3-4 тыс. за квадратный метр). Впрочем, они не исключают, что объект мог быть продан с некоторым дисконтом, учитывая благоприятные кредитные отношения между Россельхозбанком и "Группой ЛСР".

О том, что Россельхозбанк приобрел в "Парадном квартале" офисный особняк класса "А", рассказал один из участников рынка недвижимости. В "Группе ЛСР" заявили, что сделка по продаже одного из пяти введенных в эксплуатацию офисных корпусов площадью около 5 тыс. кв. м состоялась еще в сентябре прошлого года. В пресс-службе петербургского филиала Россельхозбанка подтвердили информацию о покупке, добавив, что объект приобретался на собственные средства банка. Стоимость сделки обе стороны не раскрывают.

В данном здании разместится головной офис петербургского филиала Россельхозбанка, где также будет расположен операционный зал банка для работы с физическими и юридическими лицами. "В настоящее время в новом здании проводится ремонт и оборудование помещений", — добавили в Россельхозбанке.

Россельхобанк стал вторым крупным покупателем офисных площадей в "Парадном квартале" после структур "Газпром нефти". Так, летом 2008 года ООО "Комплекс "Галерная 5"", дочерняя компания "Газпром нефти", приобрела аналогичный особняк для размещения офисов ФК "Зенит" и ОДЦ "Охта". Тогда сумма сделки оценивалась в $5 тыс. за квадратный метр. По оценке Андрея Пушкарского, генерального директора УК "Сенатор", стоимость текущей сделки с Россельхозбанком могла составить $3-4 тыс. за квадратный метр. Впрочем, учитывая, что банк приобретает объект для собственного размещения, стоимость могла достичь $5 тыс. за "квадрат", считает Олег Барков, генеральный директор петербургского офиса Knight Frank. "Но поскольку "Группа ЛСР" является хорошим заемщиком Россельхозбанка (в 2009 году банк открыл несколько кредитных линий группе на общую сумму $250 млн. — "Ъ"), объект мог продаваться со значительным дисконтом", — заключил он.

Проект "Парадный квартал" реализуется с 2005 года. К 2014 году на участке площадью 9,6 га, ограниченном Виленским переулком, улицами Радищева, Кирочной и Парадной, должно появиться 16 корпусов, 8 из которых — отдельно стоящие офисные особняки класса "А" общей арендопригодной площадью 23,7 тыс. кв. м.