Декларация о приватизации

Вчера Воронежская гордума практически единогласно одобрила решение, внесенное на обсуждение мэрией, о приватизации имущественного комплекса МУП «Центральный рынок» для привлечения средств под реконструкцию объекта. Ожидается, что региональный бюджет может профинансировать модернизацию рынка в размере 300 млн руб., для чего будет проведена допэмиссия акций в пользу области. Аналогичную сумму под проект может выделить городской бюджет, покрыв потребности в финансировании наземной части объекта. Для строительства подземной части — двухуровневой парковки до 1,5 тыс. машино-мест стоимостью больше 500 млн руб., предполагается привлечение инвестора. Эксперты отмечают, что акционирование предприятия необходимо было провести уже давно, впрочем, останется ли актив на балансе города в дальнейшем, многие сомневаются.

И.о. мэра Воронежа Геннадий Чернушкин принял первое серьезное решение в этом качестве. Вчера на заседании Воронежской гордумы в повестку дня «с голоса» руководителя правового управления мэрии Марины Плиевой было внесено и практически единогласно поддержано решение о включении в программу приватизации имущественного комплекса МУП «Центральный рынок». За преобразование предприятия в открытое акционерное общество (ОАО) проголосовали 27 депутатов, один воздержался. Как говорится в пояснительной записке к решению, подписанной Геннадием Чернушкиным и руководителем управления имущественных отношений Юрием Подгурским, в результате приватизации «100% акций останутся в муниципальной собственности до принятия решения по их продаже». Декларируемая цель — инвестиции для реконструкции здания Центрального рынка. При этом привлечение финансирования может быть проведено путем выпуска дополнительной эмиссии акций в пользу Воронежской области с возникновением права государственной собственности у региона на эквивалентную часть уставного капитала ОАО. «Воронежской областью предполагается бюджетное инвестирование проекта модернизации здания Центрального рынка в размере 300 млн руб.», — сказано в записке.

Как пояснил вчера „Ъ“ руководитель департамента имущественных и земельных отношений области Максим Увайдов, «проект реконструкции Центрального рынка реализуется на условиях софинансирования — порядка 300 млн руб. вложит городской бюджет». Таким образом, «наземная часть будет строиться из бюджетов двух уровней: городского и областного, а паркинг — за счет инвестора». «Сейчас идет оценка актива, в зависимости от итоговой суммы, станет понятна доля акций, на которые будет претендовать область, — пояснил господин Увайдов. — Области ни блокирующий, ни контрольный пакеты не нужны».

Напомним, в начале марта пресс-служба мэрии сообщала о корректировке проекта реконструкции, которая предусмотрит увеличение количества торговых мест и строительство под территорией рынка двухуровневой подземной парковки ориентировочно на 1,5 тыс. машино-мест. Только это, по мнению экспертов, может увеличить стоимость проекта больше чем на 500 млн руб., хотя поначалу максимальная стоимость контракта на все работы по реконструкции предполагалась в размере 320,1 млн руб. Сейчас общая площадь рынка — 17 тыс. кв. м, площадь участка — 21,25 тыс. кв. м. По последним данным, строить новое здание Центрального рынка будет ЗАО «Ренессанс констракшн» (структура турецкой компании Renaissance Construction), которое было генподрядчиком строительства центра «Галереи Чижова».

Депутат гордумы, гендиректор компании «Аксиома» Иван Кандыбин считает, что приватизация рынка как крайне прибыльного актива — «хорошего торгового предприятия» должна была произойти уже давно: после акционирования «в городской бюджет станет поступать гораздо больше отчислений от деятельности рынка». По мнению господина Кандыбина, процесс приватизации и выпуска допэмиссии не займет много времени. О возможном инвесторе на строительство подземной части здания собеседник „Ъ“ ничего не слышал.

Источник, близкий к руководству города, пожелавший остаться неназванным, пояснил, что сейчас принимаются решения, свойственные любому переходному периоду. «Пока у господина Чернушкина именно как мэра хозяйственная жилка не сработала, вопрос он оценил именно как бизнесмен, решающий судьбу непрофильного актива. Тем более есть нормативная база, по которой подобный имущественный комплекс города должен управляться частной компанией, а не самим муниципалитетом. При этом понятно, что без подготовки депутатов такие решения не проходят. Странно, что никто не предложил перенести голосование на следующую сессию, особенно с учетом того напряжения, с каким предприниматели недавно покидали площадку рынка, — добавил собеседник „Ъ”. — Скорее всего, в виде инвестора на паркинг мы увидим недавно созданное юрлицо, к которому не будут иметь отношение ни ОАО ДСК, ни „Галерея Чижова”, чьи объекты располагаются сравнительно недалеко, ни какие-нибудь крупные девелоперы. Это будет новая компания, в учредителях которой окажутся давно знакомые люди из административных структур».

Представитель инициативной группы бывших предпринимателей центрального рынка Марина Яновская заявила, что о задумке с акционированием торговцы «знали давно, но никто из участников конфликта (подробности см. в „Ъ” от 12 марта) слово „приватизация” не употреблял, иначе бы мы просто не ушли с территории рынка». Теперь госпожа Яновская уверена, что со временем комплекс рынка полностью перейдет в частные руки. «С учетом подземной парковки, не предусматривающей соседства помещений с открытыми прилавками, мне не верится, что на площадке останется сельскохозяйственный рынок», — считает предпринимательница.