А иначе отключим газ

Компания по борьбе за соблюдение высотного регламента в Петербурге может получить дополнительный мощный аргумент. Вчера в Законодательном собрании на общественных слушаниях по проекту по проекту Правил землепользования и застройки глава комиссии по городскому хозяйству Сергей Никешин представил коллегам проект закона о компенсациях жителям квартир на верхних этажах домов, идущих под снос в связи с нарушением высотного регламента. Депутаты уже провели собственную экспертизу и насчитали в Петербурге около 150 домов — кандидатов на частичное "понижение" в связи с тем, что они не вписываются в нормативы, предусмотренные проектом ПЗЗ.

     По словам Сергея Никешина, специалистами его комиссии была проведена экспертиза на соответствие высоты построенных зданий в разных районах города проекту высотного регламента. Выяснилось, что приблизительно 150 домов, либо построенных, либо находящихся на стадии завершения строительства, превышают планируемые в ПЗЗ нормы. Среди наиболее известных примеров таких "высоток" депутат назвал элитный жилой комплекс "Монблан" на правом берегу Невы, новое здание на набережной Робеспьера и дом на Шпалерной улице, "закрывающий панораму на Смольный собор". Господин Никешин сообщил, что в планах его комиссии на ближайшие два года рассмотрение каждого такого адреса, подробная экспертиза и выработка решения по каждому дому. Депутат предлагает поступить с этим списком так же, как и со зданием биржи "Санкт-Петербург" на Васильевском острове, где сейчас проходит разбор верхних этажей их-за превышения допустимой высотности: "Никто не говорит, что сегодня мы должны срочно срезать верхние этажи. Но, может быть, мы придем к тому завтра или послезавтра", — туманно сообщил депутат.

     С народным избранником теоретически согласен присутствовавший на слушаниях замглавы комитета по градостроительству и архитектуре Смольного Виктор Полищук, который курирует вопросы разработки ПЗЗ. Он признал, что огромное количество объектов в городе не соответствует планам комитета, которые они реализуют в ПЗЗ, мало того, прямо назвал их "градостроительными ошибками". По словам господина Полищука, строительство указанных депутатом "высоток" согласовывалось городскими властями еще до принятия Генплана и временных высотных ограничений. Тем не менее принятие ПЗЗ, по словам архитектора Полищука, не легализует существование "выбивающихся" домов, и в перспективе "с этим надо что-то делать". Он не является сторонником сноса верхних этажей в уже построенных домах, но там, где объект еще строится, городские чиновники от архитектуры "будут пытаться договорится о понижении этажности". Виктор Полищук даже сообщил, что у комитета уже есть успешный опыт таких договоренностей — с компанией ЛЭК, строителем элитного жилого комплекса "Империал" на углу Московского проспекта и Киевской улицы, который закрывает вид на Воскресенский Новодевичий монастырь. По словам господина Полищука, компания ЛЭК планировала построить дом, по высотности превышающий ПЗЗ для этого участка, но с застройщиком удалось "проработать вопрос о понижении высотности. В свою очередь, начальник пресс-службы компании ЛЭК Инна Малиновская сообщила корреспонденту Ъ, что "все заявления о высотности жилого комплекса "Империал" носят исключительно политический характер. Этот комплекс не намного выше соседних домов. Он состоит из восьми 19-этажных башен-домов (высотой около 66 м) и не нарушает регламента". По словам госпожи Малиновской, сейчас продажи квартир в "Империале" практически закрыты, а его строительство находится уже на стадии заливки монолита.

     Что касается уже построенных зданий, то Виктор Полищук видит только один способ понижения их высотности — "если застройщик захочет каким-либо образом внести изменения в конструкцию здания, то он будет обязан сделать ее в раках существующего регламента". Иными словами, если строительная фирма захочет, например, перестроить козырек здания, не соответствующего высотному регламенту, то ее могут обязать снести несколько этажей.

     Генеральный директор ассоциации "Промышленный комплекс северо-запада" Алексей Белоусов рассказал Ъ, что он не видит законных оснований для реализации предложений депутата Никешина. Он подчеркнул, что все разрешения на строительство "одиозных объектов" выдавались согласно действующему на тот момент законодательству, "а закон обратной силы не имеет", соответственно, ПЗЗ не может обязать понизить существующие здания, "и никто их разбирать не будет". Единственный способ приведения их высоты в соответствие с регламентом ПЗЗ, по мнению господина Белоусова, — тот, на который указал господин Полищук, "но вряд ли кто-то пойдет на понижение высотности". Также на вчерашних слушаниях депутат Никешин озвучил свое намерение написать отдельный городской закон, где был бы определен порядок предоставления компенсаций владельцам квартир верхних этажей, жилье которых пойдет под снос. Однако депутат пока не определил, за чьи день будет "выравниваться небесная линия Петербурга". По его словам, "вариантов много": застройщики, инвесторы, городской бюджет и Фонд сохранения культурного наследия ЮНЕСКО.

       Константин Андрианов