«Приобретение собственного жилья — это формирование довольно тесной связи со страной»

Директор по зарубежной недвижимости агентства Knight Frank Марина Шалаева об особенностях выбора жилья за рубежом.

Прежде чем покупать жилую недвижимость за рубежом, потенциальному собственнику важно ответить самому себе на несколько вопросов. Первый и основной из них — с какой именно целью происходит сделка. Это может быть жилье для отдыха, инвестиций, проживания, получения вида на жительства (ВНЖ). Сейчас большинство инвесторов ставят перед собой комбинированную задачу, рассчитывая купить жилье для отдыха, оформить ВНЖ и немного заработать. Поэтому сегодня набирают популярность апартаменты, работающие под управлением гостиничных операторов.

Второй момент: нужно тщательно подойти к выбору страны. Иногда к нам приходят клиенты, которые не имеют четкого представления о том, где именно хотели бы купить недвижимость. Но приобретение собственного жилья — это формирование довольно тесной связи со страной. А длительное проживание — совсем не то же самое, что поездка в отпуск. Поэтому обычно рекомендуется провести в стране хотя бы один сезон, попробовать пожить там, арендовав недвижимость.

Перед выбором конкретного объекта важно подумать о структурировании сделки. Часто приходят люди с запросом о покупке конкретного дома, а это оказывается невозможно, и клиент расстраивается. Основная сложность, с которой тут можно столкнуться,— необходимость открыть счет и объяснить происхождение средств, на которые планируется купить жилье. Во время этой процедуры банк может запрашивать, по сути, любые документы. Далеко не у всех клиентов получается собрать необходимые справки. Но даже если проблем не возникает, не стоит закладывать конкретные сроки: процедура проверки может растянуться на срок от месяца до трех. Важно понимать особенности стран, о которых мы говорим.

Нужно представлять себе, сколько времени покупатель будет проводить в купленном жилье. Люди, которые имеют несколько активов за рубежом, как правило, находятся в них в среднем по три-четыре недели в году. Все остальное время эти объекты должны как-то эксплуатироваться. Если мы говорим об апартаментах под управлением или закрытом поселке, проблем не возникнет. Во всех других случаях собственнику придется нанимать стороннюю управляющую компанию. Такие предложения существуют, но их поиском придется озаботиться дополнительно. Тяжелее всего решить вопрос эксплуатации отдельно стоящей вилы — такая работа требует штата сотрудников, а чистка бассейна может быть довольно серьезной статьей расходов в долгосрочной перспективе. Важно продумать вопрос охраны объекта, особенно если речь идет о недвижимости на Лазурном берегу.