Отельеры потеряли бронь

Из программы социально-экономического развития Воронежской области на 2012-2016 годы могут быть исключены три проекта строительства гостиниц в областном центре: Holiday Inn Express, Marriot Hotels & Resort и «Арт-отель гранд». Решение было принято экспертным советом при департаменте экономразвития Воронежского облправительства, на ближайшем заседании облдумы соответствующий законопроект должны утвердить депутаты. Эксперты считают, что решение властей не скажется на реализации проектов, если макроэкономическая ситуация не ухудшится.

Решение об исключении из программы социально-экономического развития области трех гостиничных проектов в Воронеже было принято на недавнем заседании профильного экспертного совета при департаменте экономического развития облправительства. Изменения в документе касаются возведения четырехзвездочного «Арт-отель гранд» (210 номеров), который строит местное ООО «Стройсервис» Павла Какалия и Александра Муштаева, пятизвездочного комплекса Marriot Hotels & Resort (200 номеров), реализуемого ОАО «ЦУМ-Воронеж» в самом центре города, и трехзвездочного отеля Holiday Inn Express (145 номеров) ООО «Региональная гостиничная сеть», сданного в конце прошлого года.

Согласно областному закону «О господдержке инвестдеятельности», проектам могли предоставляться льготы по налогу на имущество и прибыль в части, подлежащей к зачислению в облбюджет. Также налоги могли выплачиваться в рассрочку. Кроме того, облбюджет может предоставить инвесторам субсидии на возмещение части процентной ставки по кредиту. Лишиться же поддержки инвестор может в случае своего банкротства, прекращения реализации проекта или непредоставления в течение года информации о нем, изменения более чем на 50% заявленных в бизнес-плане производственных параметров (объема продукции, сокращения численности работников или объема вложений). Руководитель департамента экономразвития Анатолий Букреев вчера пояснил „Ъ“, что проекты исключили из программы «за нарушение заявленных сроков ввода в эксплуатацию и несоблюдение числа рабочих мест, указанных в бизнес-плане».

Как следует из протокола заседания экспертного совета, на основе его решения будет создан законопроект о внесении изменений в программу, который предоставят губернатору Алексею Гордееву для внесения на рассмотрение в облдуму. Ее ближайшее заседание намечено на 26 февраля.

Гендиректор и совладелец ОАО «ЦУМ-Воронеж» Сергей Лепендин рассказал вчера „Ъ“, что по соглашению с областными властями собственники строящегося на проспекте Революции комплекса Marriot Hotels & Resort (объем вложений — 4,4 млрд руб.) освобождались от налога на имущество до 2020 года. По подсчетам господина Лепендина, ежегодный платеж двухпроцентного налога на имущество строящегося отеля составляет около 70 млн руб. Всего с 2012 года (момент внесения проекта в программу) инвестору пришлось бы выплатить более 600 млн руб. налогов. Бизнесмен также отметил, что существовала предварительная договоренность с местными властями по субсидированию порядка 30% ставки рефинансирования (8,25%) 2,5 млрд руб. кредитных ресурсов Сбербанка, привлеченных на реализацию проекта. Всего бы это позволило сэкономить порядка 70 млн руб. «Ни копейки бюджетных денег мы пока не видели — в стране сейчас режим жесточайшей экономии. Поэтому я понимаю решение властей как гражданин — я же не детский сад строю. Но одностороннее расторжение договора расстраивает меня как бизнесмена. Но на реализацию проекта оно не повлияет. В бизнес-план налоговые преференции не закладывались, они, скорее, приз», — сказал „Ъ“ господин Лепендин. Он добавил, что уже получил официальное уведомление о возможном лишении его проекта господдержки, в котором «областные власти сослались на несоблюдение графика строительства».

Совладелец и директор воронежского ООО «Стройсервис», возводящего на улице Орджоникидзе 14-этажный «Арт-отель гранд» за 1,2 млрд руб., Павел Какалия рассказал вчера „Ъ“, что его о лишении господдержки официально еще не уведомили. А проект планировалось освободить от налога на прибыль (2%) до 2023 года. Ежегодно инвестор будет выплачивать более 20 млн руб., а общая сумма налогов с 2011 года может составить порядка 300 млн руб. Сам бизнесмен считает, что понесет от решения властей «серьезные убытки».

В пресс-службе ООО «Региональная гостиничная сеть» (РГС) оперативно предоставить комментарий не смогли. Осенью прошлого года инвестор ввел в эксплуатацию гостиницу Holiday Inn Express за 774 млн руб. Ранее в беседе с „Ъ“ гендиректор РГС Майкл Джонсон отмечал, что инвестору «удалось принять участие в программе по предоставлению налоговых льгот при строительстве инфраструктурных объектов, курируемой региональными властями». По словам господина Джонсона, она «предусматривала льготы на налог на недвижимость в течение первых лет после запуска отеля в эксплуатацию». В программе социально-экономического развития региона инвестпроект по строительству гостиницы пока фигурирует до 2025 года.

Директор информационной сети недвижимости Infoline Евгений Лавриненко считает, что лишение проектов господдержки не помешает их успешной реализации. По крайней мере, если нынешние экономические условия не ухудшатся: «Областные власти сейчас заняты аккумуляцией средств на социальные нужды. А отели хотя и важный для региона инфраструктурный объект, но в нынешней ситуации не необходимый. Сейчас в Воронеже острой необходимости в них нет, а в будущем могут возникнуть проблемы с окупаемостью».