«Уфимкабель» подтягивается к досугу

Как стало известно „Ъ“, владелец «Уфимкабеля» Ильдар Гималетдинов принял решение о переносе производственных мощностей предприятия из административного центра на окраину города. Освободившиеся 2 га земли он планирует использовать под создание крупного досугового центра, по концепции отличающегося от типичных торгово-развлекательных комплексов Уфы. Часть площадей возле завода планируют передать под апарт-отель. Владелец рассматривает вариант как сноса производственного здания, так и его реновации. Стоимость проекта Ильдар Гималетдинов до утверждения его окончательной концепции назвать затруднился. Эксперты оценивают его ориентировочно в пределах 1,5 млрд рублей.

О планах владельца «Уфимкабеля» (крупный региональный производитель кабельной продукции) перевести производство из исторического центра Уфы, где расположено его основные площади, в Демский район рассказали „Ъ“ источники на рынке. В администрации города „Ъ“ подтвердили, что владелец предприятия — бывший депутат Госдумы РФ Ильдар Гималетдинов — планирует использовать участок площадью 2 га под создание крупного досугового центра. Окончательная концепция пока не готова. Но, как говорят в мэрии, центр планируют сориентировать на интеллектуальную сферу. В частности, передать часть площадей под кинотеатр, малый театр, художественную галерею и читальный зал. Торговые галереи и рестораны также рассматриваются в качестве арендаторов, рассказали собеседники „Ъ“.

Ильдар Гималетдинов эти планы в отношении производственных площадей „Ъ“ подтвердил. По его словам, группа компаний «Госстрой» на правах генподрядчика уже приступила к строительству нового заводского здания в Деме, в районе улиц Бижбулякской-Кандринской. Участок площадью 3 га в Деме находится в собственности «Уфимкабеля». Завершить работы планируют в 2015 году. Затраты на строительство нового производства владелец предприятия не раскрыл. Планы вывода производства на окраину он объяснил тем, что «развивать завод в административном центре невозможно», а предприятие заинтересовано в расширении ассортимента.

Отметим, что «Уфимкабель», стоящий на углу улиц Цюрупы-Валиди (бывшая Фрунзе), находится в непосредственной близости от здания Курултая Башкирии, ряда банков и Верховного суда республики. Площадь его производственного корпуса составляет 16 тыс. кв.м.

По словам господина Гималетдинова, решение о сносе здания или его переоборудовании под коммерческую недвижимость будет принято после утверждения концепции. При этом будет отреставрирован принадлежащий заводу исторический памятник на Цюрупы, 12 — здание бывшей Уфимской губернской земской управы постройки конца XIX века. Бизнесмен сообщил, что концепцию разрабатывают «голландские, турецкие и уфимские архитекторы», в том числе уфимское бюро «Архпроект». Для реализации проекта, добавил он, будет создана управляющая компания.

Объем вложений на этом этапе господин Гималетдинов назвать затруднился. По его мнению, речь может идти о «миллиардах рублей».

Выручка «Уфимкабеля» в 2013 году составила 538,8 млн руб., чистая прибыль 13,6 млн руб., кредиторская задолженность 235,3 млн руб. Бизнесмен добавил, что проект планирует реализовать на свои и кредитные средства.

Совладелец рекламного агентства «Табула Раса» Дмитрий Эйгенсон полагает, что «если владелец предприятия не откажется от начальных планов в пользу традиционных торговых площадей, его проект окажется своеобразным прорывом для Уфы». «Опыт Москвы и других крупных городов показывает, что симбиоз торговых и культурных объектов в единой концепции оказывается достаточно привлекательным форматом, в том числе и с точки зрения коммерции. По моим ощущениям, он был бы успешен и в Уфе, тем более с учетом крайне выгодного географического положения завода и полного отсутствия конкурирующих площадок такого формата»,— отметил собеседник.

Президент консалтингового московского холдинга GVA Sawyer Вера Сецкая также считает, что «социальный, культурный сегмент досугового центра может послужить неким „якорем” для привлечения посетителей и стать значимым для города и его жителей». «В любом случае инвестору необходимо провести маркетинговые исследования на предмет изучения спроса и уже исходя из этого формировать окончательную концепцию. В том числе определить, сколько должны занять социальные и торговые площади, чтобы они окупались»,— заметила эксперт.

По мнению члена совета директоров московской девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максима Раевского, редевелопмент здания обойдется дешевле, чем строительство с нуля. Затраты на возведение 1 кв.м новых коммерческих площадей, по его оценке, составляют в диапазоне $1,5–2 тыс. тогда как перепрофилирование готовых в $600–700. Строительство нового здания, аналогичного по площади «Уфимкабелю», по его мнению, можно оценить в пределах 1,5 млрд руб. Уровень рентабельности будет достигнут при передаче под коммерческое использование, в частности, торговлю, не меньше 60% площади объекта, отметил эксперт. До трети площадей можно передать под офисы, остальные 10% вполне могут быть вкладом в социальную жизнь города, считает он. «Такие форматы популярны в Москве, поэтому не стоит удивляться тому, что они становятся востребованы в регионах. Особенно в таком зажиточном как Башкортостан»,— подытожил господин Раевский.

«Строительство на базе существующей площадки позволяет в среднем на 20–30% снизить затраты,— отметил аналитик УК „Финам менеджмент” Максим Клягин.— Вместе с тем общие сложности редевелопмента, неэффективная адаптация существующих строений могут нивелировать вероятные преимущества экономии или даже повысить стоимость проекта».