Аренда растет без спроса

Количество квартир, предлагаемых в длительную аренду в трех крупнейших городах Сибири — Новосибирске, Красноярске и Омске, увеличилось за последний месяц на 20–30%. При этом спрос арендаторов в марте снизился, отмечают участники рынка. Тем не менее цены на съемное жилье продолжают держаться на прежнем уровне, а кое-где и повышаются. Эксперты считают, что снижение спроса — временное явление, а ставки в ближайшей перспективе еще могут немного вырасти, учитывая, что арендовать жилье стало выгоднее, чем платить ипотеку.

Несмотря на увеличение конкуренции на рынке аренды и сокращение спроса, ставки на съемное жилье не снижаются

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

За месяц количество квартир, предлагаемых в аренду в Новосибирске на длительный срок, увеличилось на 28%, за год (март к марту) число объявлений выросло на 30%, рассказали „Ъ-Сибирь“ в «Авито недвижимости». Также в марте по сравнению с февралем выросло количество таких предложений в Омске (на 20%) и в Красноярске (на 32%). За год в этих городах отмечено снижение объема предлагаемого в аренду жилья на 9% и 6% соответственно. Увеличение количества квартир в аренду в марте отмечает также ЦИАН: в целом по крупным городам с населением более 500 тыс. человек предложений аренды стало на 42% больше, чем в феврале, когда прирост составил лишь 10%.

На рост предложений повлияли как сезонные колебания на рынке (весной и летом число предлагаемых в аренду квартир традиционно растет), так и резкий рост ключевой ставки ЦБ в конце февраля (до 20%), отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «В тот период был ряд панических сделок — все хотели продать дороже, а купить дешевле. Многие в итоге приняли решение до стабилизации ситуации снять квартиры с продажи и выставить их в аренду»,— говорит он. ЦИАН в числе факторов указывает также на увеличение числа желающих временно переехать в другие города, сдав свои квартиры арендаторам.

В то же время на фоне увеличения объема предложения интерес арендаторов к долгосрочной аренде квартир в марте демонстрирует обратную динамику — он снизился на 2% в Новосибирске и на 3% в Омске. В Красноярске спрос на аренду квартир остался на прежнем уровне, сообщает «Авито недвижимость». Тем не менее в сравнении с аналогичными показателями прошлого года жители Новосибирска и Красноярска стали интересоваться долгосрочной арендой квартир на 17% и 3% чаще, в Омске спрос уменьшился за год на 40%, отмечают эксперты компании.

Несмотря на увеличение конкуренции на рынке аренды и сокращение спроса, ставки на съемное жилье не спешат снижаться, говорят эксперты. В Новосибирске за месяц цена на долгосрочную аренду не изменилась и составила в среднем 21 тыс. руб. за квартиру, за год цены выросли на 18%, говорят в «Авито недвижимость». Такая же ситуация в Красноярске и Омске — там средние ставки аренды остались на прежнем уровне (20 и 15 тыс. руб. соответственно), однако в годовом выражении цены выросли на 33% и 25%.

Некоторое снижение спроса на аренду в период с конца февраля и в марте — временное явление, говорит Сергей Николаев. «Вектор на его повышение уже есть. После увеличения ипотечных ставок многие желающие приобрести недвижимость отложили покупку, посчитав, что арендовать пока выгоднее. А тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, в Новосибирске, согласно опросам, более 60%»,— говорит он. Эксперт также считает, что, учитывая резкий рост ипотечных ставок в марте, цены на аренду еще могут повыситься.

О том, что арендовать жилье стало выгоднее, чем платить ипотеку на вторичном рынке, свидетельствуют и данные ЦИАН. Так, в Новосибирске ежемесячный ипотечный платеж вырос с 24 февраля (в этот день Россия начала специальную военную операцию на Украине) к началу апреля на 75% (до 54,7 тыс. руб.), в Красноярске — на 72% (до 50,6 тыс. руб.), в Омске — на 70% (до 43,1 тыс. руб.). Самый существенный рост ежемесячных ипотечных платежей (+80%) среди крупных городов Сибири за этот период отмечен в Иркутске — с 31,8 до 57,4 тыс. руб. в месяц. Размер арендных ставок с 24 февраля по начало апреля в Иркутске увеличился на 3,8% (до 19,2 тыс. руб.), что также является одним из самых высоких показателей в Сибири. Такой же рост ставок аренды отмечен в Томске — до 16,9 тыс. руб. на начало апреля. Ипотечный платеж в среднем тут вырос меньше, чем в других городах Сибири, — на 67% (до 46,6 тыс. руб.). «С ростом ключевой ставки в марте 2022 года ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В среднем по всем городам в апреле 2022 года аренда составляла всего 33% от среднего платежа по ипотеке»,— отмечают в ЦИАН.

«Нужно учитывать, что около 90% аренды — долгосрочная, и резкого роста ставок в этом сегменте ожидать не стоит, несмотря на изменение конъюнктуры рынка. На формирование цены тут влияет как сезонный фактор, так и платежеспособность населения, которая сейчас снижается»,— считает Сергей Николаев.