Золотой Рог для "Соллерса"

Минрегион утвердил приказы, согласно которым земельные участки и сооружения, расположенные по обе стороны бухты Золотой Рог во Владивостоке, должны быть проданы предприятию ООО «Соллерс-Дальний Восток». На заводе сообщили, что на этих территориях будут расположены новые производственные мощности, на которых планируется собирать автомобили марок Mazda и Toyota. Собственники не горят желанием продавать помещения, однако уже предупредили арендаторов о скором освобождении зданий. Аналитики обращают внимание на то, что обязательная продажа территорий, по сути, означает их изъятие, хотя и может быть осуществлена по оценочной стоимости только с согласия сторон.

Заместитель министра регионального развития России Роман Панов подписал приказы, которые предписывают начать процесс изъятия у арендаторов и собственников сразу нескольких земельных участков и сооружений, прилегающих к территории автосборочного производства на побережье бухты Золотой Рог во Владивостоке. Согласно документам, изъятию, в частности, подлежат два земельных участка общей площадью более 9 тысяч кв. м в районе ул. Калинина, 4д (оба принадлежат на правах собственности частному лицу); территории площадью 17,3 тыс. кв. м, арендуемой РИМСКО, а также одноэтажное здание в районе ул. Дальзаводской, 2 в 1,5 тыс. кв. м, принадлежащее ЗАО «ДАЗЭЛ». Объекты недвижимости планируется передать ООО «Соллерс-Дальний Восток».

В документах, опубликованных на официальном сайте администрации Владивостока, указано, что основанием для решения об изъятии послужила «необходимость размещения объектов, предусмотренных подпрограммой «Развитие Владивостока как центра международного сотрудничества в АТР» и необходимых для проведения встречи глав государств и правительств стран – участников форума АТЭС в 2012 г., а также обращение ООО Соллерс-Дальний Восток».

В ООО «Соллерс-Дальний Восток» подтвердили «Ъ», что заинтересованы в приобретении данных территорий, на которых планируют разместить дополнительные мощности по автосборке, а также вспомогательные помещения. На предприятии также подчеркнули, что не собираются «изымать» территории, уточнив, что, согласно приказам, предприятие должно выкупить данные территории и оформить их в собственность РФ. «И хотя механизм реализации приказов нам до конца не очевиден, мы намерены создать независимую оценочную комиссию, которая назначит реальную рыночную цену, и мы выкупим эти территории»,— рассказала «Ъ» руководитель департамента по связям с общественностью ООО «Соллерс — Дальний Восток» Варвара Насырь. Собеседница отметила, что переговоры по покупке данных территорий ведутся с собственниками давно, однако «они зашли в тупик», так как собственники требуют за свои территории и объекты стоимость «в десятки раз превышающую реальную». По словам госпожи Насырь, предприятие было вынуждено обратиться в Минрегион с инициативой об отчуждении данных территорий в пользу автосборочного предприятия. «Впрочем, для нас — это очередной этап переговоров»,— добавила госпожа Насырь.

В случае, если собственники и арендаторы изымаемых объектов не согласятся с условиями, представлять интересы государства в суде будет Дальневосточная дирекция Минрегионразвития РФ.

В 2015 году ООО «Соллерс-Дальний Восток» в сотрудничестве с ведущими японскими автоконцернами (Mazda motor corporation и Toyota motor corporation, Mitsui & Co., Ltd) планирует запустить производство внедорожников Toyota Prado (до 16 тыс. авто в SCD фазе), кроссовера Mazda CX5 и седана Mazda 6 (до 50 тыс. авто в SCD фазе). Помимо этого, также планируется запустить производство автокомпонентов.

С собственниками оперативно связаться не удалось, поскольку, как выяснилось, они находятся за пределами РФ. Впрочем, по словам одного из арендаторов, который пожелал остаться неназванным, компании уже предупреждены о том, что занимаемые территории необходимо освободить, и они уже подыскивают новые места. Собеседник также добавил, что «настроение собственников можно охарактеризовать скорее в негативных тонах». «Пока эту сделку они не считают выгодной»,— отметил он.

Аналитики обращают внимание на то, что выкуп земель может быть осуществлен только по оценочной стоимости и только с согласия сторон. «Если одна из сторон со стоимостью не согласна, то она вправе обратиться к независимым экспертам и затем представить свою точку зрения в суде. В свою очередь суд также назначит независимую экспертизу, оценка (назначенная стоимость) которой и будет являться окончательной»,— говорит директор ЗАО «Владивостокский информационно-риэлторский центр» Ольга Тимошина. Она отмечает, что при таких сделках при оценке стоимости территорий не используется сравнительный подход, так как аналогов (образца, с котором можно было бы сравнивать) нет. «Скорее всего, собственникам будет возмещена коммерческая, то есть рыночная стоимость, территорий и объектов, исходя из их доходности»,— считает госпожа Тимошина. Впрочем, добавляет эксперт, к какому решению бы ни пришли стороны, в данном случае, «выкуп на любых условиях, по сути, означает изъятие».