Инвестор пошел в баню

Власти Новороссийска планируют передать в концессию единственную в городе и крае муниципальную общественную баню. По словам мэра, здание требует ремонта, а средств на это в местном бюджете нет. На предложение откликнулся предприниматель из Томска. Бизнесмен готов инвестировать не менее 20 млн руб. в реконструкцию бани и открыть здесь современную парную. Конкурс на право заключения концессионного соглашения назначен на 18 октября. По мнению аналитика, банный бизнес может быть прибыльным, если проект будет похож на московскую баню «Сандуны». Город же получит налоги и отремонтированный объект.

Инвестор хочет вложить в проект не меньше 20 млн рублей

Фото: Алексей Мальгавко, Коммерсантъ / купить фото

Власти Новороссийска намерены передать банно-прачечный комплекс частному инвестору по концессионному соглашению на 35 лет. Об этом сообщил глава города Игорь Дяченко в своем Instagram. Объект нуждается в реконструкции, которую решено провести в рамках муниципально-частного партнерства. Мэр уверяет, что банно-прачечный комплекс не изменит своего назначения.

Городская общественная баня на улице Сипягина в Новороссийске была построена в 1984 году. Ее площадь — 2268,8 кв. м. На протяжении последних пяти лет она была единственной из всех муниципальных общественных бань Краснодарского края, которая продолжала работать. Но в 2020 году, во время локдауна, баню закрыли на карантин и больше не открывали.

По словам господина Дяченко, в администрацию с частной концессионной инициативой обратилась одна из местных компаний.

«Фирма зарегистрирована в нашем городе. Акцентирую внимание на данной детали, так как в этом случае налоги будут идти в муниципальный бюджет. Владельцы компании являются собственниками нескольких бань в Сибири, так что это не фирма-однодневка. После переговоров принято решение о возможности заключения концессионного соглашения на предложенных потенциальным концессионером условиях в отношении реконструкции банно-прачечного комплекса»,— написал мэр.

Конкурс на право заключения концессионного соглашения назначен на 18 октября. По данным властей города, в настоящий момент на конкурс подана одна заявка.

Как выяснил “Ъ-Кубань”, потенциальным концессионером является ООО «Новобани» во главе с Леонидом Ковыневым.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Новобани» зарегистрировано в апреле 2021 года в Новороссийске с уставным капиталом 10 тыс. руб. Основным видом деятельности является деятельность физкультурно-оздоровительная. Генеральным директором и бенефициаром указан Леонид Ковынев. Ему также принадлежит томское ООО «ЛД» по производству шпона и фанеры, деревянных плит и панелей.

«Я представитель сети "Томские бани", которые в концессии уже 10 лет. Нам этот механизм давно понятен. В вашем регионе процесс передачи МУПов в концессию, возможно, еще не так распространен. Концессионное соглашение выгодно всем. Город получит отремонтированный современный объект с просторными парными, хорошим бассейном, системой очистки и бесперебойной подачи воды, чистые, красивые раздевалки и зоны отдыха. При этом ценник будет очень демократичным»,— рассказал “Ъ-Кубань” Леонид Ковынев.

Бизнесмен намерен вложить в реконструкцию бани не менее 20 млн руб.

В случае заключения концессионного соглашения городская баня должна будет открыться спустя три месяца — в третьей декаде января 2022 года. За это время инвестор должен успеть сделать косметический ремонт, после чего приступить к реконструкции здания.

Как отмечено в проекте соглашения, в реконструированном здании бани концессионер вправе оказывать парикмахерские, косметические и спа-услуги, открыть массажный кабинет, тренажерный зал, кафе, апартаменты для гостей, а также осуществлять розничную торговлю продуктами питания и сопутствующими банными принадлежностями.

Аналитик группы компаний «Финам» Алексей Коренев считает идею перспективной, если бизнес-процесс будет организован грамотно.

«Все зависит от того, что собирает сделать концессионер, насколько он серьезно настроен и какие будут маркетинговые мероприятия. В принципе бани пользуются спросом, если он вложит по минимуму и сэкономит на всем, на чем можно сэкономить, то, скорее всего, хорошего экономического эффекта он не получит. Если он сможет создать некий местный аналог московских Сандуновских бань, то есть что-то действительно интересное и качественное, можно быть уверенным в прибыли. Но тогда и вложить придется больше 20 млн руб. Обычно такие проекты окупаются в течение 3–5 лет. Особенно если локация хорошая»,— говорит аналитик.

Он добавляет, что город в свою очередь получит налоговые поступления в бюджет и отремонтированное здание после окончания срока аренды.