В Монако любят роскошь

Самая дорогая жилая недвижимость в Монако: в этом городе-княжестве средняя стоимость квартир премиум-класса превышает €40 тыс. за 1 кв. м. За десять лет ценник увеличился на 180%, подсчитали в компании Savills. В Москве, входящей в десятку крупных городов с дорогим жильем, средняя стоимость за десять лет на элитную недвижимость увеличилась на 26%, до €11,7 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, эту ситуацию вполне можно считать стабильной на фоне положения дел в Дубае, где за десять лет премиальные квартиры подешевели на 8%, примерно до €6 тыс. за 1 кв. м.

За последние десять лет рост стоимости жилья премиум-класса в Монако составил 180%: сейчас в этом княжестве средняя цена на дорогие объекты зафиксирована на уровне €41,4 тыс. за 1 кв. м. Такие подсчеты приводит в своем исследовании Savills. «Столь значительное увеличение цен (в процентном соотношении.— “Ъ”) является редкостью для регионов с развитой экономикой»,— отмечают аналитики компании. Для сравнения: в Токио цены на элитное жилье за десять лет выросли всего на 13%, до €29,2 тыс. за 1 кв. м. В Шанхае — в одном из финансовых центров развивающегося Китая — цены за десять лет увеличились на 248%, до €11,9 тыс. за 1 кв. м.

Несмотря на высокие цены в Монако, уже третий год подряд суммарная стоимость всего проданного жилья превышает €2 млрд,

что является следствием высокого уровня спроса и ограниченного объема предложения, отмечают в Savills. В 2016 году было продано лишь 553 объекта, что незначительно превышает уровень 2015 года, когда было реализовано 547 жилых единиц. В среднем стоимость жилья в новостройках Монако составляет €13,7 млн, что в три раза выше, чем на вторичном рынке. Из 553 объектов, проданных в 2016 году, лишь 33 относятся к первичному рынку, что составляет 6% всех сделок. В Savills такую ситуацию объясняют большой долей объектов, построенных в Монако в 1960–1970 годах, и многие из них сейчас нуждаются в обновлении и ремонте.

В составленный Savills рейтинг городов с высокими ценами на премиальное жилье входит и Москва, где сейчас стоимость дорогой квартиры достигает €11,7 тыс. за 1 кв. м — это 26% больше, чем десять лет назад. В список также вошел Гонконг, где десятилетний рост составил 111%, до €39,1 тыс. за 1 кв. м, Лондон (70% и €17,6 тыс. за 1 кв. м соответственно), Нью-Йорк (45% и €16,7 тыс. за 1 кв. м), Париж (32% и €11,9 тыс. за 1 кв. м), Сингапур (75% и €10,2 тыс. за 1 кв. м). В Дубае, где количество роскошных квартир превышает потенциальный спрос, сейчас дорогая недвижимость в среднем стоит €6,1 тыс. за 1 кв. м, сократившись за десять лет на 8%.

Гонконгское жилье оказалось самым недоступным

Согласно ежегодному докладу исследовательской компании Demographia, в 2016 году наименее доступным жилье было в Гонконге — там средняя стоимость недвижимости в 18,1 раза превышала средний годовой доход домохозяйства. Всего аналитики Demographia изучили более 400 городов в девяти странах, недоступность жилья оказалась высокой также в Новой Зеландии (5,9) и Австралии (5,5). Читайте подробнее