«Пензастрой» дошел до конкурса

Один из крупнейших застройщиков Пензенской области — ОАО «Пензастрой» решением арбитражного суда области признано банкротом. Также в суд поступило заявление о признании банкротом генерального директора компании Владимира Журавлева. Обманутые дольщики «Пензастроя» надеются, что им при содействии региональных властей удастся решить вопрос с достройкой домов в ближайшее время. Эксперты прогнозируют изменение структуры строительного рынка.

Арбитражный суд Пензенской области признал ОАО «Пензастрой» банкротом. В отношении компании введено конкурсное производство на шесть месяцев, до 12 декабря 2018 года. Истцами выступают ПАО «Акционерный коммерческий банк „Инвестиционный торговый банк”», а также более 1450 физических и юридически лиц. Компания, которой с 1999 года руководит Валентин Журавлев, до недавнего времени считалась надежным игроком на строительном рынке Пензенской области. По данным анализа рынка недвижимости, который провели ученые Пензенского государственного университета строительства и архитектуры, в 2016 году «Пензастрой» возглавляло топ‑10 строительных компаний региона с долей рынка в регионе 22,28%. Однако около двух лет назад у него появились долги.

Подал заявление о признании себя банкротом и Валентин Журавлев. Известно, что оно поступило в суд 4 июня, а 6 июня суд принял решение оставить его без движения в связи с отсутствием некоторых документов. Господин Журавлев должен предоставить их в суд до 27 июня.

В настоящее время пять объектов «Пензастроя» в разной степени готовности не введены в эксплуатацию. На финальном этапе остановилось строительство первой очереди жилого комплекса «Лукоморье» и первой очереди ЖК «Райки». По словам дольщиков, на достройку одного требуется порядка 20 млн руб., другого — 90 млн руб.

Ситуация с другими объектами «Пензастроя» серьезнее. Стоимость достройки второй очереди ЖК «Райки», где требуется возвести девять этажей секции, оценивается в 200–300 млн руб., сообщают участники долевого строительства. Для возведения ЖК «Тернопольский», где все квартиры раскуплены, требуется порядка 360 млн руб. По словам одного из активистов движения дольщиков Евгения Малышева, в наиболее серьезном положении находится ЖК «На Стрельбищенской», где работы фактически не ведутся в течение трех лет, из-за чего объект начал разрушаться.

Пензенские власти вынесли на очередную сессию регионального законодательного собрания проект закона Пензенской области «О внесении изменений в закон Пензенской области „О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство…“», который предусматривает компенсацию стоимости найма жилья малоимущим дольщикам. Законопроект предполагает установить размер ежемесячной выплаты в размере 7,4 тыс. руб. и 8,6 тыс. руб. в зависимости от состава семьи. Что касается способов достройки проблемных объектов, то они предложены на рассмотрение другим застройщикам вместе с перспективными для строительства земельными участками. По данным „Ъ“, ЖК «8 Марта» «Пензастроя» уже заинтересовался холдинг «Термодом». Также рассматривается вопрос о возмещении строительным компаниям расходов на достройку проблемных домов путем финансирования из бюджета.

Всего в Пензенской области проблемными считаются шесть домов: пять объектов «Пензастроя» и один — АО «Декор-трейд», который уже признан банкротом. По данным на март 2018 года, по ним заключено 1476 договоров об участии в долевом строительстве.

Евгений Малышев рассчитывает, что после признания «Пензастроя» банкротом решение их проблем ускорится.

«Решение арбитражного суда Пензенской области несколько разрядило обстановку, которая складывается в сфере долевого строительства в Пензе. У нас выстраивается диалог с правительством региона. Власти идут на контакт, регулярно проводят встречи с дольщиками, помогают, другое дело, что у них, может быть, недостаточно рычагов влияния. Однако понимания и желания решить проблемы со стороны самого „Пензастроя“ мы не видим. Я бы даже сказал, что застройщик вставляет дольщикам палки в колеса. Текущая задолженность компании за несколько месяцев выросла со 160 млн до 460 млн руб. Арбитражный управляющий в суде заявила, что руководство компании ей до сих пор не разъяснило, откуда взялись эти суммы», — рассказал Евгений Малышев.

Что касается банкротства 82‑летнего Валентина Журавлева, дольщик предполагает, что пенсионер уже ничего не решает в компании, поскольку всеми его активами управляют родственники.

Ранее заместитель директора службы правовой поддержки «Олимп» Марина Алексеева говорила „Ъ“, что ситуация, когда застройщик банкротится и как юридическое, и как физическое лицо очень неблагоприятна для участников долевого строительства. По ее словам, это чревато тем, что дольщики долго будут находиться в подвешенном состоянии. Есть риск, что гражданам придется вкладывать дополнительные средства в достройку домов.

Председатель Пензенского областного регионального отделения организации «Деловая Россия» Михаил Лисин считает, что ситуация с «Пензастроем» должна показать предпринимательскому сообществу, что строительный бизнес несет большие социальные и финансовые риски, однако изменение структуры рынка, которое за этим последует, больше будет связано с ограничением долевого строительства в стране. «Пример компаний, которые не справились со взятыми на себя перед дольщиками обязательствами, в числе которых и „Пензастрой“, повлиял на принятие закона, ограничивающего продажу квартир на этапе строительства. Строительный рынок Пензенской области однозначно будет меняться. Высокие риски, непредсказуемость строительного бизнеса, которые могут повлечь за собой социальную напряженность, — то, о чем предприниматель должен подумать в первую очередь», — уточнил господин Лисин.