Активисты намерены покорить «Вершинина»

В арбитражном суде Башкирии идет спор между мэрией, «Стройтрестдевелопментом» и жильцами домов по улице Биишевой. Застройщик ЖК «Вершинин» пытается отменить решения администрации Уфы, отозвавшей разрешение на строительство 27-этажного дома на Армавирской улице. Компания также рассчитывает вернуть право на использование прилегающей к строительной площадке территории, которую местные жители считают своей. Застройщик готов был вложить в благоустройство двора 15 млн руб., заявил «Ъ» владелец «Стройтрестдевелопмента» Антон Водолеев. Местные жители такой инициативе не рады.

Арбитражный суд Башкирии объединил в одно производство дела по искам ООО Специализированный застройщик «Строительный трест девелопмент» к администрации Уфы и главархитектуре. Компания пытается признать незаконными отмену разрешения на строительство 27-этажного жилого дома по Армавирской, 15а и отмену разрешения на использование двух земельных участков, прилегающих к строительной площадке. Ближайшее заседание суда состоится 8 октября.

Разрешение на строительство дома комфорт-класса на 332 квартиры и использование неразграниченных земельных участков общей площадью 3,4 тыс. кв. м, которые компания планировала благоустроить, было выдано «Стройтрестдевелопменту» в ноябре 2020 года. Дом должен был стать частью будущего ЖК «Вершинин».

В марте текущего года мэрия Уфы отозвала разрешение на использование дворовой территории, а также запретила компании строить многоквартирный дом. Решению предшествоваливозмущения жителей соседних малоэтажных домов и заявление главы Башкирии Радия Хабирова о том, что на спорном участке по закону не может быть построен дом выше шести этажей. В мэрии тогда заявили, что при выдаче разрешений не была учтена обеспеченность машиноместами, а физкультурные и детские площадки размещены за пределами границ участка.

• ООО Специализированный застройщик «Строительный трест девелопмент», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит Антону Водолееву. Входит в ГК «Строительный трест». Компания зарегистрирована в июне 2020 года с уставным капиталом 50,3 млн руб. По данным «Ъ», «Вершинин» — первый крупный проект застройщика в Уфе. Ранее «Строительный трест» специализировался на строительстве малоэтажного жилья в пригородах.

«Стройтрестдевелопмент» считает, что у администрации отсутствовали правовые основания для признания разрешений утратившими силу. В иске (есть в распоряжении «Ъ») застройщик называет запрет на использование прилегающих участков «произвольным, незаконным и необоснованным». Для обслуживания основного объекта — многоквартирного дома — необходимы вспомогательные сооружения, построить которые можно только на спорных участках, отметил истец.

Летом в качестве третьего лица в рассмотрение дела вступила местная общественная организация защиты прав жильцов микрорайона «Южный», созданная весной (в ней состоят около 300 жильцов девяти домов по улице Биишевой). Жильцы выступают против строительства высотного здания по соседству с их четырех-пятиэтажными домами и считают прилегающую к строительной площадке территорию своей дворовой территорией.

Антон Водолеев считает, что с местными жителями возникло недопонимание. «Конфликта нет. Есть определенные активисты, которые там даже не живут и которые ничего не хотят слышать»,— сказал он. Застройщик, по его словам, готов был вложить в благоустройство спорных участков 15 млн руб. в первые месяцы строительства дома. «Мы хотели сделать новое общественное пространство для жильцов домов по улице Биишева и наших будущих жильцов. С прогулочной зоной, тренажерами, двухуровневой детской спортивной площадкой с резиновым покрытием. Вокруг высадить деревья»,— рассказал господин Водолеев. По его словам, компания уже потратила более 100 млн руб. на реализацию проекта, в частности, на то, чтобы вырыть котлован и установить сваи под фундамент будущего дома

Руководитель инициативной группы собственников, живущий в доме. 3/1 на улице Биишевой, Роман Даянов рассказал «Ъ», что с местными жителями не обсуждался вопрос выделения дворовых участков «Стройтрестдевеломпенту» под благоустройство. «Администрация поставила нас перед фактом, когда уже приняла решение»,— сказал он. По мнению господина Даянова, застройщик заинтересован в получении этой земли, так как «им не хватает своего участка, по нормам для 340 человек жителей дома нужно больше территории». Местных жителей, по его словам, устраивает существующая детская площадка и они не хотят делить дворовую территорию с кем-то еще.

По мнению юриста Евгения Шулындина, представляющего в суде интересы местных жителей, мэрия Уфы ведет себя в процессе «пассивно». «Администрация вообще не защищается. По сути, все доводы, которые должна приводить она, озвучиваем мы»,— сказал он.

Оперативно получить комментарий в мэрии Уфы вчера не удалось.