Мэрия оценила самоснос

Столичные власти впервые заявили о готовности выплачивать конкретные суммы за добровольный снос самостроя — до 55,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Ранее в мэрии наметили снести 107 торговых павильонов и заведений общепита, объявленных "опасным самостроем". В случае их добровольного демонтажа на компенсации потребуется до 1,7 млрд руб. Представители собственников говорят, что для павильонов в центре города это лишь пятая часть их реальной стоимости, но приветствуют инициативу и надеются истребовать остаток компенсаций в судах.

Об утверждении методики подсчета компенсаций за "снос объектов самовольного строительства" заявили в столичном департаменте экономической политики и развития. В ведомстве пояснили, что на выплату 55,5 тыс. руб. за 1 кв. м могут рассчитывать владельцы объектов, добровольно демонтировавшие их до 28 августа 2016 года. Для этого им нужно обратиться с заявлением в префектуру, к которому приложить выписку из ЕГРП о ликвидации объекта. В пресс-службе департамента экономической политики и развития пояснили, что если у владельца объекта нет "технической возможности" снести свою постройку, то он может обратиться с просьбой об этом к городским властям — и в этом случае рассчитывать на 51 тыс. руб. за 1 кв. м.

Напомним, в июне 2016 года столичные власти объявили о новой кампании по сносу 107 торговых павильонов и кафе в разных частях города, объявленных "опасным самостроем". В феврале 2016 года под ковш уже пошла сотня построек (на основании постановления 829-ПП). Пострадавшие предприниматели жаловались генпрокурору РФ Юрию Чайке на незаконный демонтаж без решения судов и при наличии оформленных прав собственности на объекты. Чиновники в ответ ссылались на новую ст. 222 Гражданского кодекса РФ, позволяющую сносить строения в местах прохождения газопроводов и других коммуникаций, а мэр Москвы Сергей Собянин призывал предпринимателей не прикрываться "бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем". Действия мэрии поддержало руководство администрации президента РФ.

О возможности компенсаций за добровольный демонтаж говорилось в постановлении 829-ПП, но методики их расчета до сих пор не было. По данным "Ъ", тема компенсаций поднималась накануне на совещании собственников с бизнес-омбудсменом Борисом Титовым, заместителем начальника Госинспекции по недвижимости Москвы Тимуром Зельдичем и первым замглавы департамента экономической политики и развития Москвы Дмитрием Пресновым. При этом обсуждались меньшие суммы — от 30 тыс. до 45 тыс. руб. за метр в зависимости от того, является ли объект капитальным строением. В столичной мэрии ранее уточняли, что 107 намеченных к сносу построек занимают общую площадь 31 тыс. кв. м. Таким образом, для компенсаций в случае добровольных сносов властям может потребоваться до 1,7 млрд руб.

Юрист Алан Давыдов (представляет владельцев павильонов у метро "Кропоткинская") называет цифру 55 тыс. руб. приближенной к кадастровой стоимости объекта, но говорит, что их реальная стоимость в центре города как минимум впятеро больше. "Эта компенсация смешная, к тому же непонятно, кто ее получит",— рассуждает он. Однако адвокат Артур Айрапетов (представляет владельцев объектов у станции метро "Улица 1905 года") считает цифру конкурентоспособной для других районов, подчеркивая, что 40% его клиентов уже "серьезно задумались" о добровольном сносе павильонов. "Вообще, дело не в цене. Власти фактически признались, что большая часть таких объектов не является классическим самостроем. Ведь в правовом поле за самовольное строительство положена не компенсация, а штрафы — за незаконное занятие земельного участка и строительство без разрешений",— пояснил адвокат. Впрочем, в Госинспекции по недвижимости Москвы подчеркнули, что юридический статус 107 определенных к сносу строений не менялся: "Москва не признает и не будет признавать права собственности, владения и распоряжения на объекты самовольного строительства".

Между тем господин Айрапетов поддерживает шаг мэра Сергея Собянина "навстречу малому бизнесу", добавляя, что о сумме компенсации некоторые собственники "еще поспорят в судах". О разбирательстве вокруг размера компенсаций заявил и Алан Давыдов.