Тамбовский госстройнадзор опередил суд

В конце прошлой недели власти Тамбовской области обновили план-график решения проблем обманутых дольщиков, включив туда строящийся с 2014 года дом по Коммунальной улице, 46. Этому предшествовало судебное разбирательство, в котором часть дольщиков этого объекта пытались добиться от регионального управления Государственного строительного надзора включения в официальный реестр. Региональное управление МВД также расследует уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере по факту обмана покупателей. Власти рассчитывают, что дом будет достроен в первом квартале 2020 года. Однако во многом решение проблемы зависит от исхода другого судебного разбирательства — застройщик ООО «Элитстрой» пытается взыскать почти 127 млн руб. с ООО «Рони», которое якобы необоснованно обогатилось по договору подряда. Компания принадлежит члену известной местной бизнес-династии Шамоянов Роману. В его окружении ситуацию не комментируют.

В конце прошлой недели курирующий строительство вице-губернатор Тамбовской области Арсен Габуев утвердил план-график по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков. В обновленном списке оказался проблемный объект по Коммунальной улице, 46, застройщиком которого выступает компания «Элитстрой». Девятиэтажный дом и двухэтажное торгово-офисное здание по соседству должны были сдать в апреле 2017 года, однако строительство было приостановлено осенью 2016-го. К тому времени успели возвести все девять этажей: утеплены и остеклены первые четыре этажа, частично выполнена кровля, вырыт котлован для магазина. По данным Росреестра, в объекте зарегистрировано 83 договора участия в долевом строительстве, из них три — на нежилые помещения.

Обновление плана-графика прошло на фоне судебного разбирательства, в котором покупатели квартир на Коммунальной, 46, пытались добиться от регионального управления Государственного строительного надзора включения в официальный реестр обманутых дольщиков. Как следует из опубликованных на днях определений Ленинского райсуда Тамбова, производства по делам были приостановлены по заявлению истцов в связи с решением ответчика включить дольщиков в реестр. Как пояснили “Ъ-Черноземье” в управлении Госстройнадзора, дольщики обращались в ведомство с декабря 2018 года по февраль 2019-го, но в реестр их не включали в связи с несоответствием одному из утвержденных Минстроем РФ критериев отнесения граждан к числу пострадавших. «По мере получения информации, подтверждающей необеспечение обязательств застройщика, дольщики были включены в реестр до вынесения решения суда», — добавили в ведомстве.

По оценке властей, стоимость незавершенного строительства составляет 180,6 млн руб., а на достройку жилого дома потребуется порядка 20–35 млн руб. Согласно плану-графику, проблема будет решаться поэтапно: сначала достроят дом, потом магазин, а права дольщиков должны быть восстановлены в первом квартале 2020 года. При этом срок разрешения на строительство истекает 29 апреля 2019-го, завершить строительство планируется за счет средств подрядчика. Привлечь инвесторов к проекту трудно, так как в объекте нет свободных помещений, отметили в управлении Госстройнадзора. А появление средств на достройку дома зависит от арбитражного разбирательства «Элитстроя» с подрядчиком ООО «Рони».

По данным Kartoteka.ru, ООО «Элитстрой» зарегистрировано в Тамбовской области в августе 2017 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. По итогам 2017 года выручка предприятия составила 83 тыс. руб., чистый убыток — 146 тыс. руб. Гендиректор — Ольга Карпова. 70% находится в собственности Николая Лапина, 30% — Валерия Захарова. Ранее доля господина Лапина была у депутата тамбовской гордумы Геннадия Берстенева. Он также являлся гендиректором ЗАО «Элитстрой». Это юрлицо было реорганизовано в ООО в августе 2017 года. По итогам 2016-го выручка ЗАО составила 1,6 млн руб., чистая прибыль — 1,1 млн руб. Совладельцами компании были Алексей Иванов (70%), Татьяна Аблялимова, Александр Пустовалов и Наталия Турбанова (все — по 10%). ООО «Рони» зарегистрировано в Тамбовской области в сентябре 2013 года. Уставный капитал — 4 млн руб. По итогам 2017 года выручка предприятия составила 16,8 млн руб., чистый убыток — 4,9 млн руб. Годом ранее при выручке 32,2 млн руб. компания показала чистую прибыль 473 тыс. руб. Гендиректор и единственный владелец — Роман Шамоян.

Как установила прокуратура, с 2014 года строительство дома по договору подряда и договору на оказание услуг по осуществлению строительного контроля «фактически» вело ООО «Рони». В январе 2018 года «Элитстрой» обратился в арбитражный суд Тамбовской области с иском к подрядчику. Согласно судебной документации, застройщик пытается взыскать с «Рони» 126,6 млн руб. Основной объем средств в размере 114,8 млн руб., по версии истца, составляет «неосновательное обогащение по договору подряда на строительство», еще 4,9 млн руб. — неустойка по тому же договору, 6,9 млн руб. — «убытки, необходимые для устранения недостатков».

В рамках разбирательства суд постановил наложить арест на имущество и денежные средства «Рони» в размере 80,9 млн руб. Впрочем, «Элитстрой» также проходит ответчиком по другому делу — управление Госстройнадзора рассчитывает через суд обязать застройщика законсервировать объект и строительную площадку.

Кроме того, как рассказали “Ъ-Черноземье” в региональном управлении МВД, ведомство возбудило уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ, до десяти лет лишения свободы) по факту обмана дольщиков. Сейчас идут следственные действия, устанавливаются все обстоятельства и причастные, пояснили в пресс-службе управления МВД. В «Элитстрое» вчера ситуацию не комментировали: по указанным телефонам не брали трубку либо по ним отвечали сотрудники других компаний. Мобильный телефон Романа Шамояна был отключен. В его окружении также воздержались от комментариев.

Прокуратура Тамбовской области намерена в суде добиться от местного застройщика ООО «Метр-строй» консервации незавершенного объекта на Кавказской улице, 1б. Из семи заложенных подъездов десятиэтажного дома построено только три, а его возведение остановлено более двух лет назад. «Метр-строй», как считается, контролирует брат находящегося в розыске главы тамбовской бизнес-династии Джамала Шамояна Рустам.