Со стройки в канализацию

В условиях кризиса строители активно осваивают смежные рынки — управление недвижимостью и ЖКХ. В регионах же начали вспоминать приемы работы с поставщиками образца 1998 года.

Глава компании СУ-155 Юрий Жданов создал с немецкой компанией Remondis совместное предприятие "Ремондис-155". Заниматься СП будет уборкой улиц, сбором, сортировкой, вывозом и переработкой твердых бытовых отходов, очисткой воды, ремонтом водопровода и канализации, водоснабжением.

Ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев оценивает российский рынок ЖКХ в $28 млрд. При этом он пока почти полностью принадлежит государству. Частники работают только в сфере лифтового хозяйства, где их доля составляет 90%, и в обеспечении электроснабжения — около 25%. "Кризис заставляет строителей искать новые ниши. Сфера ЖКХ многим может показаться привлекательной, хотя прибыль там невелика",— считает Гордеев.

Падающий рынок недвижимости и невозможность получить долгосрочные кредиты от банков заставляют профильные компании активно осваивать новые ниши. Директор "СМУ-3 Инвест" Елена Козырева говорит, что в ближайшее время многие застройщики займутся управлением коммерческой недвижимостью. "Раньше работали по схеме "построил--продал--строим дальше". Сейчас новых проектов ни у кого нет, так что единственный путь — сдавать в аренду. Окупить затраты на строительство быстро не получится, но хоть какие-то деньги",— объясняет Козырева. Необычайный интерес среди строителей наблюдается и к госзаказам. То же СУ-155 планирует увеличить долю госзаказа в своих проектах с 50% до 80% и готово к снижению рентабельности до 7-10%. Как считает гендиректор компании О.С.Г. Леонид Крутицкий, "раньше такая рентабельность застройщиков не устраивала, а сейчас за заказами скоро выстроятся в очередь".

В регионах строители нашли свой способ противостоять кризису и активно внедряют методы оплаты образца 1998 года. Небольшие компании в октябре массово начали предлагать поставщикам стройматериалов расчеты бартером: "вы нам кирпич, а мы вам квартиры". Оперативно продать это жилье, правда, сейчас почти нереально, и плохие времена пробуждают древние инстинкты.