Торг уместен

Право аренды земельного участка, а также четыре недостроенных многоквартирных дома в анапском микрорайоне Джемете выставили на открытый аукцион по начальной цене 333,8 млн руб. Основным предметом торгов являются долгострои со степенью готовности от 18 до 69%, которые строила на курорте Южная строительная коммуникационная компания, признанная в 2015 году банкротом. По словам ликвидаторов компании, дольщикам выставленных на торги объектов уже выплачена денежная компенсация. Эксперты считают, что при условии отсутствия обременений и соблюдения прозрачности процедуры спрос по такой цене на недостроенные дома практически на берегу Черного моря должен быть велик.

Эксперты считают, что спрос на дома практически на берегу Черного моря должен быть велик

Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото

Конкурсный управляющий ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ООО «ЮСКК») Игорь Горн сообщил о старте открытых торгов по продаже недостроенного жилого комплекса в Анапе. Единым лотом с начальной стоимостью 333,8 млн руб. выставлено право аренды земельного участка под жилищное строительство площадью 43,2 тыс. кв. м, а также четыре объекта незавершенного строительства общей площадью 36 тыс. кв. м, расположенных в поселке Джемете по проезду Межсанаторному, 20. Степень готовности многоквартирных жилых домов составляет 69%, 49%, 57% и 18% соответственно. Недвижимость находится в залоге у Банк ВТБ, говорится в сообщении ЕФРСБ.

Название жилого комплекса не раскрывается. Согласно данным Публичной кадастровой карты, земельный участок находится в нескольких сотнях метров от Черного моря и в шаговой доступности от железнодорожного вокзала. Рядом находится технополис «Эра». По данным открытых источников, в Анапе по этому адресу находится недостроенный ЮСКК ЖК «Командор», однако, как рассказали “Ъ-Кубань” в руководстве банкрота, речь идет о ЖК «Десантник», который возводился с привлечением средств дольщиков. На сегодняшний день требования участников долевого строительства ЖК «Десантник» в компенсации уже почти полностью удовлетворены. Игорь Горн дал понять, что реализуемые долгострои не являются корпусами ЖК «Командор», однако какие именно объекты многоквартирного строительства находятся по тому же адресу, сказать затруднился.

В свою очередь из документов Арбитражного суда Краснодарского края следует, что на земельном участке по проезду Межсанаторному, 20 расположены принадлежащие Минобороны РФ два многоэтажных дома, введенных в эксплуатацию (литеры А1 и К), а также переданные министерству жилые коттеджи.

Ранее “Ъ-Кубань” писал, что с заявлением о признании ООО «Южная строительная коммуникационная компания» банкротом в краевой арбитраж в мае 2013 года обратилось ООО «Фирма "Гравитон"», заявив сумму требований в размере 153,9 млн руб. Кроме того, Минобороны России взыскивало с застройщика неустойку в размере 208 млн руб. по госконтракту на строительство жилья для военнослужащих, а муниципалитеты Анапы, Геленджика и Краснодара заявляли иски в связи с задержками арендных платежей за землю. Банк ВТБ требовал с ЮСКК 719 млн руб. и погашения Росреестром записей о регистрации договоров долевого участия с физическими и юридическими лицами при строительстве ЖК «Чистые пруды» в Краснодаре, а также ЖК «Командор» и ЖК «Высокий берег» в Анапе.

В феврале 2014 года в отношении ООО «ЮСКК» была введена процедура наблюдения. В феврале 2015 года — застройщик признан банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство, которое действует до сегодняшнего дня.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Южная строительная коммуникационная компания» зарегистрировано в Краснодаре в 1991 году. Его уставный капитал — 100 млн руб., основной вид деятельности — управление холдинг-компаниями. Головная компания общества — Edelweiss Finunvest SA (Швейцария). Кредиторская задолженность ЮСКК на конец 2020 года составляла 4,7 млрд руб., дебиторская — 329,3 млн руб.

Ранее “Ъ-Кубань” писал, что бывший недостроенный объект ООО «ЮСКК» в Краснодаре — ЖК «Чистые пруды» (ул. Селезнева, 104/2) сменил название на ЖК «Карасуны плюс». Застройщиком выступает московское ООО «Камбер», купившее проблемный объект на публичных торгах за 269 млн руб. в мае 2018 года. В июне 2020 года на открытых торгах были проданы три долгостроя ЖК «Высокий берег» по улице Крылова, 13 в Анапе. Краснодарское ООО «Лэнд» заплатило за актив ЮСКК 956,5 млн руб. при начальной цене лота 562,7 млн руб.

Ранее на публичных торгах частной охранной организации «Нева-1» за 36,2 млн руб. были проданы активы ЮСКК: земельный участок площадью 2,6 тыс. кв. м, трехэтажное административное здание общей площадью 1,1 тыс. кв. м., нежилое здание площадью 1 тыс. кв. м и двухэтажное нежилое здание площадью 287,2 кв. м по улице Старокубанской, 143/2. Начальная цена объектов составляла 80,5 млн руб.

По словам генерального директора Macon Ильи Володько, на право аренды земельного участка и четыре долгостроя в Анапе по проезду Межсанаторному, 20 может найтись большое количество покупателей по причине дефицита свободных земель под жилую застройку на территории курорта, выгодного месторасположения объектов, а также относительно низкой начальной стоимости. «Решающую роль в заинтересованности потенциальных покупателей выставленными на аукцион объектами незавершенного строительства играет их прозрачность и отсутствие обременений, потому что цена 10 тыс. руб. за кв. м — это очень дешево»,— подытожил эксперт.