Спрос меняет Forma

В Новосибирске на месте гипермаркета товаров для дома и ремонта Forma может появиться крупный мультимодальный центр, на базе которого будет осуществляться хранение и оптово-розничная торговля продуктами питания. Поставки продукции планируется осуществлять из Средней Азии. Инвестиции в реализацию проекта составят около 800 млн руб. Оператором проекта выступает новосибирская компания «Агропарк», созданная новыми собственниками компании «Ковровый двор», ранее входившей в холдинг «Домоцентр». Участники рынка скептически отнеслись к идее создания такого центра на месте Forma, учитывая конкуренцию со стороны крупнейшего в регионе оптово-розничного рынка «Хилокский».

Здание гипермаркета товаров для дома и ремонта Forma в Новосибирске может быть переоборудовано под продуктовый распределительный центр. По информации „Ъ“, на площадке гипермаркета его владельцы планируют создать крупный мультимодальный центр, который будет заниматься хранением и оптово-розничной торговлей продуктами питания. Планируется, что поставщиками продуктов питания будут сельхозпредприятия из Узбекистана и Республики Казахстан.

Гипермаркет был построен в 2008 году. Его общая площадь — 17,5 тыс. кв. м. Forma входила в структуру крупнейшего оператора DIY-рынка в Сибири — холдинга «Домоцентр» — и была одним из самых больших магазинов компании. Летом прошлого года компания сообщила о ликвидации розничного бизнеса. В конце 2016 года основатель холдинга Тимофей Кулигин и его деловой партнер Дмитрий Круглов продали управляющую компанию «Домоцентра» предпринимателю Вячеславу Кучерову. Решение, как поясняли в компании, было принято в связи с резким падением покупательского спроса.

Выставленный летом на продажу гипермаркет Forma в Новосибирске был оценен в 1 млрд руб., но к концу 2016 года цена на актив упала до 650 млн руб. Примерно 50% площадей Forma находится в залоге у Юникредит банка, знает источник „Ъ“, знакомый с проектом редевелопмента гипермаркета. Инвестиции в переоборудование здания под мультимодальный логистический центр инициаторы проекта оценивают в сумму от 600 млн руб. до 800 млн руб. Средства необходимы на обустройство складов, закупку холодильного и иного оборудования, создание автостоянки и сопутствующего сервиса и большегрузов и т.д. Инициаторы проекта ведут переговоры о привлечении финансирования в проект с двумя инвесторами, имена которых источник „Ъ“ не раскрыл.

Для управления проектом месяц назад было создано ООО «Агропарк», 100% которого принадлежат ООО «Ковровый двор». До февраля текущего года основным владельцем последнего (76,22%) был основатель «Домоцентра» Тимофей Кулигин. Сейчас «Агропарком» владеет компания «Ковровый двор». По данным «СПАРК-Интерфакс», «Ковровый двор» на 75,46% принадлежит самому себе, еще 23,78% принадлежат ХК «Домоцентр», 0,76% — Валерию Башурову, который возглавляет агропарк Тальменка в Алтайском крае.

По оценкам инициаторов проекта, мультимодальный логистический центр, расположенный неподалеку от Димитровского моста — в районе промышленно-складской зоны Новосибирска — будет пользоваться спросом у новосибирцев. Конкурирующим проектом нового логоцентра владельцы здания Forma называют проект продуктового распредцентра, анонсированный в Новосибирске в феврале текущего года владельцем торгового холдинга «Сибирский гигант» Александром Манцуровым и главой Сибирской хлебной корпорации Дмитрием Терешковым. Объем инвестиций в этот проект — 1 млрд руб., мощность распредцентра — 200–300 тыс. т фруктов и овощей в год. Экспортировать плодоовощную продукцию в Новосибирск они планируют из Узбекистана. Распредцентр расположится в здании площадью 15 тыс. кв. м на северном выезде из Новосибирска и откроется в середине мая.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков отмечает, что у обоих проектов есть сильный конкурент — крупнейший в регионе оптово-розничный рынок «Хилокский»: «В городе есть сложившаяся система оптовых поставок, и войти в нее довольно сложно. Возможно, обновленная Forma перетянет на себя какую-то часть розничных покупателей. Но и на этот рынок, занятый торговыми сетями, сложно зайти». В Новосибирске много торговых центров, но интересных форматов не хватает, говорит директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. По ее словам, новый центр оптово-розничной торговли может привлечь покупателей при условии широкого ассортимента продукции и привлекательных цен.