ТЦ «Вертикаль» готовят к торгам

Арбитражный управляющий ООО «Вертикаль» Виктор Чепов опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отчет об оценке стоимости основного актива организации — торгово-офисного центра «Вертикаль» в географическом центре Самары неподалеку от станции метро «Московская». Рыночная цена ТОЦ оценивается в 791 млн руб. Недвижимость должника, согласно закону «О банкротстве», должна быть выставлена на торги в рамках дела о его несостоятельности. По мнению экспертов, стоимость объекта на рынке гораздо выше указанной в отчете.

Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ

Рыночная цена самарского 24-этажного торгово-офисного центра «Вертикаль» (включает ТЦ «Сила спорта») на Московском шоссе, 17, составляет 791 млн руб. Такая информация содержится в отчете ООО «ЛЛ-Консалт» для ООО «Вертикаль», которому принадлежит многоэтажный ТОЦ. С иском о несостоятельности компании в суд в январе этого года обратился банк «Траст». Задолженность самарской организации перед банком превысила 369 млн руб. В июле «Вертикаль» признали банкротом и открыли конкурсное производство. Арбитражным управляющим судья назначил Виктора Чепова.

ООО «Вертикаль» создано в 2003 году в Самаре. По данным «СПАРК-Интерфакс», собственником компании является ООО «Росскат-трейд», принадлежащее АО «Росскат». Обе организации находятся в стадии ликвидации. В списке бывших владельцев «Вертикали» — Николай Таран, ООО «Бизнескоммерц», ООО «Консультационное агентство „Консалт сервис класс“» и ЗАО «Толиман». В 2019 году выручка оператора торгово-офисного центра составила 157 млн руб., чистая прибыль — 123 тыс. руб.

По закону «О банкротстве», движимое и недвижимое имущество должника должно быть выставлено на торги в рамках дела о несостоятельности. Однако на интернет-сервисе объявлений появилась информация о продаже торгово-офисного центра за 890 млн руб. Как сказано в объявлении, общая площадь ТОЦ составляет 45174 кв. м, арендопригодная площадь — 32226 кв. м. Наземная парковка рассчитана на 300 мест, подземная — на 120. Здание построено в 2015 году.

По словам генерального директора «Института независимой оценки и аудита» Алексея Гурьянова, рыночная стоимость объекта гораздо выше указанной в отчете экспертов. «Получается, что 1 кв. м „Вертикали“ стоит около 17 тыс. руб., что очень мало. Средняя цена за квадратный метр подобной недвижимости — около 30 тыс. руб. Как правило, московские эксперты не слишком высоко оценивают стоимость таких объектов в регионах, но они не учитывают специфику»,— говорит господин Гурьянов. Как он отмечает, «Вертикаль» может продаваться долго: «В Самаре арендаторы мельче, чем, например, в Москве, а сейчас, в условиях продолжающей пандемии, малое и среднее предпринимательство сильно страдает. Небольшие компании стремятся перейти в онлайн, поэтому спрос на аренду площади в торговых центрах будет падать, и, соответственно, они станут менее привлекательными для инвесторов».

В сентябре текущего года на торгах продали часть другого крупного самарского торгового центра — «Парк хаус» площадью около 28 тыс. кв. м. Стоимость объекта вместе с земельным участком и офисным оборудованием составила 694 млн руб. Новым владельцем актива стало ООО «Физразвитие». По данным «СПАРК-Интерфакс», «Физразвитие» принадлежит ООО «Инвестиционная компания „РР Развитие“», бенефициаром которого является Сергей Плотников. Как отмечали эксперты, часть ТЦ продана с существенным дисконтом. Прежний собственник имущества — ООО «Арес Недвижимость» в 2018 году признан банкротом по требованию Райффайзенбанка из-за долга 2,5 млрд руб. Конкурсный управляющий «Арес Недвижимости» Евгений Ехлаков в конце 2018 года оценил рыночную стоимость половины торгового центра и земли под ним в 1,5 млрд руб. Впервые «Парк хаус» выставили на торги в апреле 2019 года. Начальная цена лота составила 1,230 млрд руб. Однако торги не состоялись из-за недостаточного количества участников.