Недострой на двоих

Экс-депутат думы Екатеринбурга Олег Хабибуллин выкупил долю Уралтрансбанка в недостроенном здании на Октябрьской площади в центре Екатеринбурга и приступил к консервации объекта. К 2023 году он рассчитывает создать на его основе деловой центр. Между тем, владелец другой части здания — структура УГМК — уже приступил к ее сносу, чтобы построить офисный центр и жилой дом. Сейчас между господином Хабибуллиным и УГМК идет судебное разбирательство из-за демонтажа недостроя. По мнению эксперта, сторонам необходимо договариваться, чтобы был реализован единый проект.

Фото: Елена Лапина, Коммерсантъ

Как рассказал “Ъ-Урал” Олег Хабибуллин, часть недостроенного здания, принадлежащую лишенному лицензии Уралтрансбанку, он выкупил за 10,9 млн руб. Сейчас он готовится к ее консервации. Напомним, другая часть здания, принадлежащая УГМК, уже снесена.

Строительство делового центра внешнеэкономической деятельности на Октябрьской площади началось в 1993 году, с перерывами велось до 2006 года. Здание состоит из нескольких блоков, которые находились в разной стадии готовности. В результате нехватки финансирования строительство было заморожено. Объекты не эксплуатировались и не обслуживались. В 2017 году ООО «Навигатор» (учредитель — глава УГМК Андрей Козицын) в рамках процедуры банкротства ГУП СО «Уралвнешторг» приобрело на торгах два объекта незавершенного строительства (блоки Б и В).

«Департамент стройнадзора предписал либо законсервировать здание, либо снести. Мы сделали проект консервации, сейчас идет укрепление фундамента, делается кровля, устанавливаются конструкции. Работы начались на прошлой неделе, закончить их планируют через два месяца»,— рассказал “Ъ-Урал” Олег Хабибуллин. По его словам, параллельно идет геомониторинг на предмет влияния на объект сноса другой части здания. «Самое страшное, на наш взгляд, может произойти как раз при сносе подвальной части и фундамента. На судебном заседании они говорили, что вообще хотят снести и мою часть здания, что оно им мешает для реализации их проекта»,— отметил господин Хабибуллин.

Часть недостроенного здания начали сносить 8 мая. Как ранее рассказывали в компании «УГМК-застройщик», по итогам обследования, которое весной проводила компания «УЖСК-Инжиниринг», выяснилось, что недострой находится в аварийном состоянии и несет угрозу окружающей среде и людям. По этой причине областной департамент государственного жилищного и строительного надзора предписал снести два блока. После того как УГМК начала сносить свою часть здания, экс-депутат заявил, что может пострадать его постройка, и обратился в суд.

В июле арбитражный суд запретил компаниям УГМК сносить свою часть здания, но компания продолжила работы по разбору недостроя, объяснив это тем, что резко остановить снос нельзя. Суды между экс-депутатом и компанией УГМК еще продолжаются, но как следует из картотеки арбитражного суда, 30 сентября суд постановил отменить определение (о запрете сносить здание) полностью и разрешить вопрос по существу.

УГМК планирует возвести на своей части офисный центр и жилой дом. Общий объем инвестиций оценивается в 1,6 млрд руб. Срок реализации инвестпроекта рассчитан до 2028 года.

Господин Хабибуллин планирует достроить здание к 2023 году, сделав из него десятиэтажный деловой центр, в котором будут офисы, коворкинги, хостелы, магазины, книжный клуб и лекторий, кафе, выставочное пространство. По его оценкам, инвестиции могут составить около 350–400 млн руб.

Реализовывать проект господин Хабибуллин собирается за собственные средства. Эскизный проект центра выполнила архитектурная студия РОК, но, по словам господина Хабибуллина, проект не согласовала администрация Екатеринбурга.

Бывший главный архитектор города Михаил Вяткин считает, что «здание устарело, его однозначно надо сносить».

«То, что будут реализовываться два отдельных проекта, — маловероятно. Думаю, УГМК найдет в себе силы и возможности выкупить долю Хабибуллина, и там будет единый комплекс. Мне кажется, что спор во многом заключается в сумме выкупа»,— отметил господин Вяткин.

Олег Хабибуллин подтвердил, что получал предложения о выкупе. «Я сразу сказал, что входил в этот проект не для того, чтобы его продавать, и не хочу показаться неким вымогателем на рынке. Я им предложил мирно соседствовать»,— сообщил он.

В пресс-службе УГМК пока воздержались от комментариев на эту тему, а в городской администрации рассказали, что этот объект будут обсуждать после компромиссного соглашения двух собственников.