«Домоцентр» потянулся к югу

Новосибирская холдинговая компания «Домоцентр» — до осени текущего года один из крупнейших в Сибири участников DIY-рынка — сменила собственника. Им стал предприниматель Вячеслав Кучеров. Новый владелец будет развивать бизнес под раскрученным брендом в другом регионе, для чего он уже сменил сибирскую прописку компании на ростовскую. Торговые центры и магазины «Домоцентра» остались за компанией «Ковровый двор», контролируемой бывшим владельцем холдинга Тимофеем Кулигиным. Планируется, что часть магазинов будет продана, чтобы рассчитаться с долгами холдинга, а на оставшихся площадях будет развиваться арендный бизнес. Эксперты считают, что компания упустила свой шанс реализовать недвижимость по выгодной цене.

В головной компании холдинга «Домоцентр», работающей на рынке товаров для дома и ремонта, произошла смена собственников. Ее единственным владельцем стал предприниматель Вячеслав Кучеров, которому основатель холдинга Тимофей Кулигин (60%) и его деловой партнер Дмитрий Круглов (40%) продали свои доли в управляющей компании, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». В начале декабря «Домоцентр» был перерегистрирован из Новосибирской области в Ростовскую. Получить комментарии господина Кучерова не удалось. Сумма сделки сторонами не раскрывается.

Как пояснил „Ъ“ источник, близкий бывшим владельцам компании, продажа акций — часть реорганизации бизнеса холдинга, а новый владелец компании получил только бренд и товарные запасы «Домоцентра», но не его недвижимое имущество. «Эта сделка носит не столько коммерческий, сколько юридический характер. Новый владелец «Домоцентра» получил право неограниченного использования раскрученного бренда, на котором еще можно заработать. Под ним он будет развивать бизнес в Ростовской области, где уже сняты в аренду склады для оптовой продажи»,— уточнил собеседник „Ъ“.

Решение о продаже компании бывшими собственниками было принято в начале 2016 года, знает один из бывших топ-менеджеров «Домоцентра». «Совпали внешние обстоятельства, связанные с ужесточением кредитной политики банков и удорожанием всего сегмента товаров DIY-рынка, а также внутренние — слабый менеджмент,— рассказывает он.— По моим данным, коммерческая картина в компании намеренно искажалась, а финансовые показатели ретушировались, почти 60% закупаемого товара не реализовывалось. Ситуацию ухудшило открытие магазинов „Леруа мерлен“, которые сразу отломили от нас 30% трафика». Он рассказал „Ъ“, что еще в 2015 году владельцы «Домоцентра» договорились привлечь в бизнес китайского инвестора, чтобы выровнять финансовое положение. Однако реализовать эти планы не удалось.

По данным владельцев компании, основные активы «Домоцентра» — магазины и торговые центры — остались за ООО «Ковровый двор» (76,22% принадлежит господину Кулигину, 23,78% — ХК «Домоцентр»), которое выступает гарантом перед кредиторами. Компания пыталась продать их — все 18 объектов недвижимости «Домоцентра» общей площадью 81 тыс. кв. м летом были выставлены на продажу. В то время, по оценкам экспертов, реализация всего этого имущества могла принести компании более 3,7 млрд руб. Часть небольших объектов уже проданы, утверждает источник „Ъ“, деньги пошли на погашение кредитной нагрузки компании, в результате чего она снизилась с 1,2 млрд руб. до 500 млн руб., рассказал „Ъ“ источник в компании. Скорее всего, всю недвижимость компания продавать не будет, только ту часть, вырученных денег от которой будет достаточно, чтобы рассчитаться с кредиторами. Оставшиеся объекты она оставит себе и будет сдавать в аренду. Отдельно прорабатывается бизнес-план по заполнению арендаторами ТЦ Forma в Новосибирске, часть которого является залогом по банковскому кредиту. «Очевидно, что на объектах такого уровня нужен якорный арендатор. Ранее по этому ТЦ с нами вела переговоры французская компания Decathlon, но договоренности не были достигнуты»,— рассказал источник в «Ковровом дворе».

Сейчас цены на некоторые выставленные «Домоцентром» на продажу объекты снизились на 40–50%. По данным владельца компании Nazarov & Partners Александра Назарова, цена Forma в Новосибирске упала с 1 млрд до 650 млн руб. «Компания могла бы снять сливки с рынка на волне внимания к ней, когда большой пул объектов единовременно был выставлен на продажу. Но цены, установленные компанией тогда на ряд объектов, были существенно выше рыночных»,— отмечает он. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева не исключила, что стоимость Forma может еще снизиться: «Изначальная цена была сразу неадекватная для рынка. Объект большой, а крупных сделок на рынке недвижимости сейчас вообще немного. У покупателей сегодня есть прекрасная возможность дико торговаться».