Стадион для жизни

Вчера комиссия по имуществу думы Нижнего Новгорода согласовала передачу разрушенного стадиона завода «Красная Этна» в муниципальную собственность . Его восстановление оценивается в 1 млрд руб., в бюджете денег на это нет, поэтому как только процедура передачи завершится, площадку планируется разделить на две части и половину отдать под жилую застройку, а на вырученные средства возвести рядом спортивный объект. Участники строительного рынка отмечают, что этот участок может быть интересен под жилую застройку при наличии плана развития территории. Градозащитники не исключают, что в итоге будет застроена вся площадка бывшего стадиона.

Перспективы развития территории, которую сейчас занимает заброшенный стадион «Красной Этны», обсуждались вчера на заседании комиссии по имуществу и земельным отношениям гордумы. Предполагается, что в собственность города будет передана федеральная земля площадью около 36 тыс. кв. м и расположенные там спортивные объекты: легкоатлетическая дорожка длиной 2 км, футбольное поле, лыжная база — здание площадью 96,8 кв. м, а также сектор легкой атлетики, баскетбольная и хоккейная площадки. И. о. первого заместителя главы администрации города Сергей Миронов сообщил, что строительство на этом месте нового спорткомплекса с инфраструктурой обойдется примерно 1 млрд руб., и в бюджете таких денег нет. Поэтому целесообразнее разделить участок надвое, продав половину под строительство жилья, а на вырученные деньги построить на втором участке спортивный объект. «Если мы не примем стадион, завод может продать его и там бардак будет долгие годы», — добавил Сергей Миронов, оценив потенциальные объемы жилья на части этой территории в 24 тыс. кв. м. От продажи город рассчитывает выручить 60-70 млн руб., которые требуются для строительства современного спорткомлекса на оставшемся участке. При этом, так как рядом со стадионом «Красная Этна» расположена школа, администрация города попытается обсудить вопрос софинансирования будущего спорткомплекса с правительством Нижегородской области с условием, чтобы там занимались школьники.

Председатель комиссии Владимир Панов пояснил депутатам, что надо одновременно принимать в муниципальную собственность как стадион, так и федеральный земельный участок под ним. «В правительстве области сказали, что, если мы этого не сделаем, они сами заберут участок и размежуют его под спортивную и коммерческую застройку», — добавил депутат. В итоге комиссия одобрила решение: после перерегистрации земельного участка в собственность Нижнего его придется межевать и вносить соответствующие изменения в генплан города. При этом господин Миронов отметил, что недостающие спортивные сооружения в дальнейшем придется как-то компенсировать. Депутат от Ленинского района Максим Жук попросил сохранить и благоустроить футбольное поле и беговую дорожку по его периметру.

Эксперты и участники строительного рынка полагают, что участок под стадионом мог бы быть интересен застройщикам, несмотря на плохую транспортную доступность. По мнению одного из опрошенных „Ъ“ аналитиков, здесь можно возвести жилье компакт-класса с небольшими квартирами стоимостью 1,5-1,9 млн руб., которые можно было бы довольно быстро распродать, тем более что на этой территории у застройщика не будет серьезных конкурентов, кроме ЖК «Первомайский» СУ-155, строительство которого сейчас приостановлено из-за санации федерального девелопера. Интерес инвесторов будет зависеть от наличия достоверной информации о площадке и ее подготовленности, полагает президент Нижегородской саморегулируемой организации строителей Дмитрий Кузин. «В частности, нужно предоставить сведения о наличии и состоянии коммуникаций, концепции застройки, необходимости внесения изменений в генплан и в идеале проект планировки и межевания территории. Чем больше будет проработан этот участок устроителями аукциона, тем интереснее он будет для застройщика», — полагает господин Кузин. Между тем, по его мнению, участок довольно сложен для освоения: в непосредственной близости от него расположены и частный сектор, и завод «Красная Этна», и жилая пятиэтажная застройка.

Общественники план мэрии по застройке половины территории стадиона не одобряют и не исключают, что в итоге район останется без спортивного объекта. «Доверия властям в этом плане нет: сначала сменят зонирование участка на зону жилой застройки, а потом всю территорию застроят жилыми домами. Подобные примеры у нас в городе уже были. Например, когда спортплощадку возле здания технического лицея отдали под строительство бизнес-центра «Сенатор», пообещав взамен построить спортзал для учеников лицея в самом бизнес-центре или пристроить его к техникуму. Но бизнес-центр уже стоит, а спортплощадки для учащихся так и нет, хотя прошло уже больше двух лет», — напоминает активистка общественного движения «Спасград» Анна Давыдова. По ее словам, микрорайон со стадионом «Красной Этны» расположен «несколько особняком», и вся социальная инфраструктура в нем ранее обеспечивалась именно предприятием, поэтому район может остаться совсем без спортивных объектов. По мнению активистки, правильнее было бы отдать стадион инвесторам под строительство нового крупного спортивного комплекса. «Инвестор в этом случае мог бы и сохранить в районе спортивную инфраструктуру, и получить прибыль. Но над этим должен поработать департамент экономики: провести расчеты, оформить участок и сформировать инвестиционное предложение, как это делается, например, в Казани», — сказала Анна Давыдова.