Московские руины вспомнят детство

Столичные власти решили расширить программу льготной аренды недвижимости в центре города. Ранее мэрия начала сдавать ветхие особняки в аренду на 49 лет по ставке 1 руб. за 1 кв. м в год, но лишь после того, как арендатор проведет полную реставрацию здания. Вчера мэр Москвы Сергей Собянин распорядился распространить эту практику на все ветхие дома, только если после ремонта в них откроются частные детсады. Эксперты считают это интересным предложением, поясняя, что частный детсад сможет окупить затраты на ремонт за пять-семь лет.

О решении расширить льготную программу господин Собянин сообщил вчера на заседании правительства Москвы. Напомним, что в январе 2012 года власти распорядились отдавать арендаторам городские памятники архитектуры, нуждающиеся в срочной реставрации, за 1 руб. за 1 кв. м в год на 49 лет. Льготные ставки начинали действовать по окончании работ. За год на аукционах было разыграно семь особняков. Теперь в программу добавят детсады. "Если предприниматель хочет взять из казны здание, реконструировать и оборудовать его, затем запустить в эксплуатацию как дошкольное учреждение, нужно предусмотреть для них цену аренды в 1 руб.",— заявил мэр. Столичный вице-мэр Наталья Сергунина уточнила, что детсады смогут претендовать не только на исторические особняки, но и на все здания, нуждающиеся в ремонте. По оценке вице-мэра Марата Хуснуллина, в центре Москвы насчитывается до 200 брошенных зданий.

В мэрии заявили, что подобрали уже шесть зданий для детсадов (конкретные площадки названы не были), которые разыграют на аукционах. При этом, выставляя на торги исторические здания, власти не ограничивали виды их использования после реставрации. Однако в случае с детсадами ничего, кроме дошкольного учреждения, в отремонтированном здании открывать будет нельзя. На вопрос "Ъ", зачем тогда инвесторам вкладываться в ремонт, госпожа Сергунина дала понять, что власти считают детсады перспективным бизнесом. По словам чиновника, надлежащее использование здания легко проконтролировать, так как дошкольное образование является лицензируемым видом бизнеса. Льготная ставка для участников программы будет установлена после приемки ремонта в детсаду санэпидемстанцией и Госпожнадзором.

В девелоперской MR Group ранее приводили данные, что реставрация аварийных исторических особняков обойдется в $2,5-10 тыс. за 1 кв. м. Однако цену ремонта в детсадах эксперты оценивают по-разному. Один из крупных девелоперов считает, что стоимость сравнима со строительством нового здания — $5-8 тыс. за 1 кв. м. Представитель компании "Мортон" Игорь Ладычук предупреждает, что в ветхом здании может потребоваться еще и перекладка коммуникаций. Однако директор центра образования "Царицыно" Ефим Рачевский уверен, что для детсадов "хватит и действующих коммуникаций", а ремонт можно уложить и в $500 за 1 кв. м. Эксперт также напоминает, что дошкольное обучение в России бесплатно и на каждого ребенка (в том числе воспитанника частного сада) государство ежемесячно выделяет около 11 тыс. руб. Дополнительная плата 10-12 тыс. руб. в месяц "на содержание ребенка", по мнению господина Рачевского, позволит негосударственным детсадам окупить затраты на ремонт за пять-семь лет, даже с учетом коммунальных расходов. "Проект привлекателен",— считает он. Уполномоченный по правам ребенка в Москве Евгений Бунимович напоминает, что для постройки типовых детсадов "по нормативам нужны большие территории", которых зачастую в Москве нет. "Поэтому небольшие негосударственные сады могут помочь как себе, так и городу",— уверен он.