«Синко» пошла вширь

ГК «Синко» купила на торгах здание головного офиса Западно-Уральского банка Сбербанка в центре Перми. Сумма сделки составила порядка 320 млн руб. Ранее холдинг уже вкладывался в недвижимость в разных регионах. В прошлом году «Синко» приобрела 100% акций издательско-полиграфического комплекса «Пензенская правда». После покупки владелец ГК Эдуард Мнацаканян анонсировал планы по созданию многопрофильного лечебно-диагностического комплекса «Медгард-Пенза» на базе одного из зданий типографии. Эксперты называют новую покупку удачной и отмечают, что учитывая могопрофильный бизнес «Синко», компания может разместить здесь один из своих офисов.

Холдинг «Синко» Эдуарда Мнацканяна стал владельцем имущественного комплекса головного офиса Западно-Уральского банка Сбербанка в Перми ул. Монастырская, 4, на набережной. Недвижимость общей площадью 10,2 тыс. кв. м (часть трехэтажного кирпичного административного здания площадью 9888 кв. м, здания ЦТП и трансформаторной сети, а также 9390/10 000 доли в праве на земельный участок площадью 8923 кв. м) была выставлена на торги за 320 млн руб. Сбербанк еще в прошлом году объявил о намерении продать сразу несколько крупных объектов недвижимости в Перми в связи с оптимизацией структуры банка: в Перми находилось территориальное учреждение — Западно-Уральский банк. Головной офис принял решение его ликвидировать, а пермское отделение перевести в подчинение Волго-Вятского банка. Крупнейшим объектом, выставленным на продажу, стал центральный офис Западно-Уральского банка, торги стартовали в ноябре 2017 года. Изначально банк просил за объект 370 млн руб., но затем снизил стартовую цену на 50 млн руб.

• АО «Самарская инновационная компания» («Синко») создано в 1991 году. Компания занимается сельским хозяйством (агропроизводственный холдинг «Зерно жизни» — растениеводство, животноводство, садоводство, элеваторное хранение, производство муки, грузоперевозки, трейд), книготорговлей и издательством (сеть книжных магазинов «Метида»), а также медицинскими услугами (сеть многопрофильных лечебно-диагностических комплексов «Медгард»).

В прошлом году «Синко» приобрела в Пензе издательско-полиграфический комплекс. Господин Мнацканян тогда заявил о планах создать многопрофильный лечебно-диагностический комплекс «Медгард-Пенза» на базе одного из зданий. Также в компании заявляли, что планируют сохранить и развивать издательский комплекс. Клиники сети «Медгард» есть в шести городах: Самаре, Тольятти, Ульяновске, Оренбурге, Саратове и Набережных Челнах. Как указано на сайте ГК, на разной стадии проектирования и строительства клиники в Пензе, Саратове, Ульяновске и Энгельсе. За несколько месяцев до этого холдинг выкупил саратовский медицинский центр «Авеста-М», сумма сделки не разглашалась.

В «Синко» покупку недвижимости в Перми комментировать не стали. «Дело в том, что сделка еще не завершена, в процессе, поэтому комментариев пока не даем. Но сразу после ее подписания ответим на все вопросы», — ответили в пресс-службе компании.

Эксперты оценивают сделку со Сбербанком как удачную покупку. «Если разделить сумму сделки только на площадь офисных помещений, получится всего 32,4 тыс. руб. за квадратный метр. Это намного дешевле средней стоимости сделок по офисной недвижимости, которая составляет в Перми 51–52 тыс. руб. за квадратный метр. Это даже чуть ниже, чем стоит офис в Индустриальном или Кировском районах, при том что это здание расположено в хорошем престижном месте в центре города», — говорит аналитик «Финам» Алексей Калачев.

Как отмечает эксперт, у «Синко» есть возможности для эффективного использования сделки: «Исходя из низкой цены покупки, компания как минимум может заработать на перепродаже. Не исключен вариант со сдачей помещений в аренду. Учитывая растущий могопрофильный бизнес „Синко“, компания может разместить здесь один из своих офисов».