Предприниматель ищет площади

Самыми востребованными у предпринимателей Ижевска во втором квартале 2021 года стали помещения свободного назначения, торговые площади и офисы. По данным «Авито Недвижимость», спрос на покупку растет, но пока не достигает результатов 2019 года. Эксперты считают, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости остается стабильной. По их словам, в городе по-прежнему сохраняется тенденция на размещение офисов в жилых домах и отдельно стоящих зданиях.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Во втором квартале 2021 года самыми востребованными у предпринимателей Ижевска оказались помещения свободного назначения (ПСН) — 47% и торговые площади — 19%. На рынке аренды — по 31% от общего числа запросов составили ПСН и офисы. Такие данные приводит Авито-Недвижимость.

В России самыми востребованными в сегменте купли-продажи оказались ПСН, торговые площади и офисы. Согласно статистике, больше всего покупатели интересовались ПСН — 45%, на втором месте торговые площади — 21%, на третьем месте офисы — 9%. У арендаторов наибольший спрос также был на ПСН — 39%, торговыми местами и офисами интересовались в равной степени — 22%.

В Ижевске спрос на покупку коммерческой недвижимости во II квартале 2021 года вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но все еще на 23% ниже показателей 2019 года.

В целом по столице Удмуртии предложение на рынке купли-продажи снизилось на 2% за последний год. В сегменте аренды снижение составило 1% за год.

Как отметил руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Тимур Зайцев, ситуация в этом сегменте бизнеса сейчас стабильная. «Недавний всплеск заболеваемости коронавирусной инфекцией с последующими усилениями ограничительных мер не повлиял на деятельность организаций столь значительно, как это происходило год назад. В частности, ситуация на рынке коммерческой недвижимости была более стабильной в этом году, несмотря на введение новых ограничений»,— рассказал он.

По словам специалиста по недвижимости агентства «Ракета» Юлии Загибаловой, спрос на офисы есть всегда, и сейчас в Ижевске есть тенденция на укрупнение офисных площадей.

«Застройщики последние пару лет дробят первые этажи новостроек на два-три больших помещения, средняя площадь которых не менее 120-150 кв м. Такие блоки оставляют в поисках крупных инвесторов или арендаторов федерального уровня, которые смогут в дальнейшем эти помещения приобрести. К тому же такое деление требует меньше финансовых затрат»,— объяснила госпожа Загибалова.

В приоритете у клиентов, как сказала Юлия Загибалова, — ПСН, поскольку их легко переформатировать, и нет большого количества ограничений по виду использования. Коммерческим спросом пользуются и отдельно стоящие здания.

Часть покупателей считает, что офисы и торговые площади — более понятные приобретения, чем ПСН. На это обратила внимание директор агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец. «Тенденция на покупку, аренду офисов и торговых площадей, действительно, есть. Интересно, что увеличилось и число предложений — особенно много их было в марте и июле этого года. Меньше всего спросом пользуются ПСН, так как их сложно визуализировать. Клиенту трудно понять, как там размещаться. Другие коммерческие площади ему более знакомы и очевидны»,— считает госпожа Лемец.

Рост интереса к офисным помещениям отметили и в центре недвижимости «Альфа». «Коммерческие помещения у нас чаще арендуют, чем покупают. Стабильно в месяц мы заключаем одну-две сделки. Самый высокий спрос на аренду офисов и ПСН. Многие выкупают первые этажи жилых домов и переводят их в торговые помещения. Такая тенденция все еще есть»,— пояснила управляющая офиса в Ижевске Анастасия Кулемина.