Здесь будет остров заложен

Геннадий Тимченко "намоет" себе остров в Финском заливе. Для этого собираются изменить границы Санкт-Петербурга

В Петербурге решили намыть новых земель и островов вдоль всего побережья Финского залива. В октябре о предстоящем расширении границ мегаполиса сообщила Валентина Матвиенко, но тогда на ее слова не обратили внимания. А уже в ноябре вышло распоряжение правительства РФ о включении почти 400 гектаров прибрежных федеральных вод в границы и в собственность Петербурга. Глава Совет Федерации Сергей Миронов документ одобрил. А значит, очередное грандиозное умножение земель не за горами. Но если в 2005 году экс-премьер Фрадков "присоединил кусок" акватории Невской губы к Васильевскому острову ради облагораживания морского фасада города и заманивания круизных лайнеров, то нынешний проект представляется открытым лоббированием интересов частного лица — друга Владимира Путина бизнесмена Геннадия Тимченко. Благодаря хозяину "Новатэка", которого называют и царем нефтетрейдеров, и газовым королем, изменится конфигурация береговой линии Балтики.

Золотая "бабочка"

"Ну почему вы все так упорно связываете нашу компанию с какими-то домиками в Сестрорецке? — недоумевает пресс-секретарь московского офиса газового холдинга "Новатэк" Михаил Лозовой. — Я не разбираюсь в девелопменте, но, если хотите, могу поговорить с вами о газе".

Пресс-служба отбивается от журналистов три месяца. Дело в том, что в сентябре одна из структур "Новатэка", компания "Северо-Запад Инвест", приобрела у петербургского фонда имущества часть Курортного района Петербурга. 144 гектара "золотого" побережья вдоль Приморского шоссе, со всеми его дюнами, старинными дубами и лесопарком Тарховка, "ушли" на аукционе на право аренды всего за 36 млн долларов. Интрига вокруг торгов закрутилась еще весной, когда стало известно о соперничестве двух фирм, желающих завладеть угодьями: одной из них оказался ветеран местного жилищного рынка "Бекар", а второй — никому не известный "Северо-Запад Инвест". "Незнакомка" победила, что спровоцировало догадки экспертов — кто стоит за конторой, облагодетельствованной Смольным? Даже в кризис сотка "питерской Рублевки" стоит от 330 до 470 тысяч рублей и кому попало не продается. А "Северо-Запад Инвесту" землю сторговали по 25 рублей за квадратный метр. По данным экспертов, квадратный метр жилья в Курортном районе может стоить от 10 до 50 тысяч долларов.

Сразу после торгов "Северо-Запад Инвест" заявил о намерении убрать свалки и навести красоту на запущенном побережье. Амбициозные планы инвесторов, пожелавших прирастить владения за счет намыва, до поры до времени скрывались — до момента их публичной поддержки премьером. И только когда тайное стало явным, заместитель генерального директора компании "Северо-Запад Инвест" Владимир Жуйков подтвердил, что намыв действительно предназначен для строительства элитного жилья, яхтенных причалов, спортивных и развлекательных объектов. Мало того — будущий остров уже нанесен комитетом по земельным ресурсам и землеустройству правительства Петербурга на карту города. "Бабочка" площадью в 377 гектаров, которой нет в новом Генеральном плане развития Петербурга, "вписана" в заливчик, аккурат напротив новых сестрорецких владений "Северо-Запад Инвеста".

Вижу землю

Интернет-карта земельного портала мэрии сулит много открытий — здесь можно увидеть не только чудный остров, но и новые кадастровые границы вдоль всего Финского залива. Красная окантовочка — вокруг острова Котлин, на котором стоит Кронштадт. Границы проведены по воде, более того, они разбиты на участки, многим из которых присвоены кадастровые номера.

"Сформированы новые кадастровые кварталы, и они вынесены в Финский залив под проекты будущей земельной застройки, — подтвердил "Огоньку" заместитель начальника управления информационных технологий земельного комитета Николай Филин. — Для нужд учета мы также оценили кадастровую стоимость возможных намывов или других строений — пирсов, вышек. Карта опубликована для того, чтобы инвесторы, в том числе зарубежные, могли видеть возможности для вложения средств".

Теперь становится понятным, что имела в виду Валентина Матвиенко, когда рассказывала о жилых кварталах на новых землях общей стоимостью около 1 млрд долларов. Губернатор объясняла, что заболоченные территории можно и нужно застраивать и развивать, и это лучше, чем вырубать зеленые насаждения в курортных районах.

Складывается впечатление, что Петербургу некуда развиваться, кроме как в Балтику, потому что он задыхается в своих границах, прижатый к воде Ленинградской областью. А ведь 3 года назад разработчики нового Генерального плана Санкт-Петербурга заверили Смольный: резерв для градостроения есть. Это (на тот момент) около 29 тысяч гектаров неосвоенных земель. За прошедшие годы девелоперы освоили не больше пятой части этой территории. Зачем же в таком случае баламутить Финский залив?

Как намыть денег

Нельзя сказать, что намывы территорий для Петербурга являются чем-то непривычным. Город строился на болотах, в дельте реки, в его основании немало засыпанных островков и заводей. Тот же Васильевский остров в 60-е годы XX века уже наращивался на 400 гектаров, и возникшие там кварталы, а также знаменитые дома на сваях в устье реки Смоленки — дело рук специально созданной в ЛенНИИпроекте 12-й архитектурно-планировочной мастерской. Более 40 лет руководил этой мастерской архитектор Владимир Соколов.

"Вы знаете, я изучил кое-какие проекты наших новых градостроителей и пришел в веселое расположение духа, — пояснил "Огоньку" зодчий. — Можно продавать участки на Луне, а можно — на воде в Питере. И то, и другое — виртуальные фантазии. На меня обиделся за критику глава проекта сегодняшнего намыва на Васильевском острове Шавкат Кары-Ниязов, президент компании "Морской фасад". Он меня пригласил, чтобы поговорить и выяснить: что не так? Но я его прямо спросил: вам что нужно — жилье построить или песочек продать? Так это можно сделать и без намыва. Человек не знаком с классическим градостроительным подходом, который включает множество научных, художественных, социальных дисциплин. Мои коллеги знают о продаже московским компаниям 60 гектаров намывных земель "Морского фасада", однако через полгода сделка не была подтверждена. Допустим, был сооружен ангар на берегу, но эти мощности нельзя было вводить без инженерного обеспечения, а поставка газогенераторов не получилась. Выяснилось, что у них сорвалась сделка с одной из теплоснабжающих организаций. Проблемы застройщиков упираются в простые, но не решенные вопросы. Я уже не говорю об их представлениях о гидрологии Маркизовой лужи — расчетах водотока Невы, движения осадочных масс, направления течений — тут безграмотность полная".

В свое время Владимир Соколов с помощью намыва соединил два острова — Декабристов и Вольный. Но тогда засыпали мелководье, глубиной не более метра. "Какую глубину сейчас наращивают, я не знаю, но не менее 3-5 метров, — говорит градостроитель. — Говорят всем, что песок намывают со дна, но это невозможно — его везут баржами из карьеров. И это самый трудный и дорогостоящий вариант подготовки территорий под застройку. Может быть, в этом перемещении песка и есть вся соль идеи с намывами? Денег кто-то хочет намыть, тогда как в Питере 44 адреса для реновации кварталов и ни один не продан! А интуиция мне подсказывает, что реновация не дороже, чем намыв — в старых кварталах есть хотя бы вся инженерия, сети".

Проекты века

Справедливости ради надо сказать, что некоторые проекты бизнесменам удаются. Можно вспомнить об освоении господином Тимченко зеленого острова Бычий, который в 2005 году был передан дзюдоистам (Геннадий Тимченко — один из основателей петербургского клуба дзюдо "Явара-Нева", Владимир Путин — почетный председатель). На месте детской экологической школы "Зеленый остров" построены спортивно-развлекательный центр, две гостиницы, многоярусный паркинг и элитный яхт-клуб со своим портом и эллингом.

Не исключено, что Геннадий Тимченко обеспечит расцвет и своему будущему острову возле Сестрорецка.

Ведь Валентина Матвиенко не просто предложила сенаторам изменить границы Санкт-Петербурга, но и сама представила проект господина Тимченко "Новый берег". На новой земле предполагается устроить все так, как это делают в цивилизованных странах, например в Дубае. Как тут не вспомнить еще одну печально известную питерскую историю, придуманную в 90-е любимцем Анатолия Собчака, фермером по имени Вячеслав Козырицкий. Как рассказал мне в свое время бывший руководитель контрольно-ревизионной комиссии Смольного Анатолий Коган, фермер Козырицкий, владелец кафе "Волна" из Репино, был назначен Собчаком главой сразу двух субъектов — Сестрорецка и Зеленогорска, потому что кипел сумасшедшими идеями. Он предложил возвести второй Петербург — санаторно-курортный! Название у этого города должно было быть бесхитростным — Новый Петербург. "Козырицкий намеревался истребить комаров, засыпать болота, построить цирк, аквапарки, автопаркинги, роскошные отели и частные коттеджи, — повествовал господин Коган. — Денег дали на проект — 350 млн рублей, по тем временам сумма была немалая. Так он с этими миллионами и сбежал куда-то в Калифорнию. А тогдашний городской министр финансов Алексей Кудрин списал эти деньги на якобы развитие Зеленогорска".

Карьерные успехи и статус господ Козырицкого и Тимченко невозможно даже сопоставить. Но вот о комарах, рыбах и птицах надо бы задуматься. В Петербурге до сих пор кипят страсти в связи с намывом 400 гектаров на Васильевском острове и экологическим ущербом, нанесенным Невской губе, да и всей "питерской" акватории Финского залива. Как утверждает главный научный сотрудник НПП "Севморгео" Александра Рыбалко, основной удар был нанесен в 2006 году, когда начались активные дноуглубительные работы на Морском канале. Спутниковые снимки показали, что не только возле "Васьки", но и в восточной части Финского залива воды были очень сильно загрязнены взвешенными веществами. И сегодня шлейф взвеси тянется на 150 километров в Балтику. По словам петербургского орнитолога, доктора биологических наук Георгия Носкова, Невская губа всегда была одной из самых крупных стоянок на Беломоро-Балтийском пути для 80 видов перелетных птиц. Но после уничтожения отмелей (а значит, планктона) поголовье птиц сократилось в 100-200 раз, да и численность промысловых рыб — в десятки раз! Скоро и невская корюшка окажется в Красной книге. По мнению Георгия Носкова, необходимо взять под охрану еще сохранившиеся участки гнездовий перелетных птиц.

Не менее встревожены и судовладельцы. Минувшим летом рейсовый "Метеор", летевший в Петродворец по знакомому фарватеру, с размаха сел на мель, травмированы пассажиры. С некоторых пор такие аварии случаются ежегодно. Оказывается, после начала работ у "Васьки" глубины в акватории Финского залива стали меняться. Как говорит президент Петербургского парусного союза Владимир Логинов, в районе Ольгинской вышки глубина была 7 метров, а сейчас там нет и полутора метров.

Как тут не вспомнить обидное прозвище Маркизова лужа, данное моряками Финскому заливу при Анне Иоанновне.

Чем прирастает Петербург

// География