"Марвел" осела в Шушарах

Дистрибутор компьютерного оборудования, электроники и софта "Марвел-Дистрибуция" арендовала у инвестиционной компании Raven Russia складское помещение площадью 13 тыс. кв. м и офисные площади, расположенные в "Лого-Парке Шушары". Участники рынка коммерческой недвижимости отмечают, что это первая крупная сделка в складском секторе в 2012 году.

Вчера компания Knight Frank Saint-Petersburg распространила сообщение о том, что поставщик компьютерного оборудования "Марвел-Дистрибуция" арендовал на три года складские (13 тыс. кв. м) и офисные (1 тыс. кв. м) помещения в комплексе "Лого-Парк Шушары". Арендодателем выступила инвестиционная компания Raven Russia. В сообщении говорится о том, что решение о поиске новых складских помещений было принято руководством "Марвел-Дистрибуция" в связи с увеличением объема бизнеса в 2011 году — на 51% по сравнению с 2010 годом. В "Марвел-Дистрибуция" сообщили "Ъ", что подробных данных о финансовой деятельности компании не раскроют.

По данным сайта дистрибутора, портфель компании включает в себя около 100 брендов: AMD, Antec, Chieftec, Canon, Sony, Nikon, Olympus, HTC, Apple и другие марки.

По оценке компании ASTERA, арендная ставка в комплексе "Лого-Парк Шушары" могла составить 450 рублей за кв. м в месяц. "Сделка достаточно крупная. Это первая сделка такого масштаба в этом году. За весь прошлый год было зафиксировано четыре сделки свыше 10 тыс. кв. м, три из них были связаны с арендой площадей под производство, в двух других в качестве арендаторов выступили дистрибуторы алкогольной продукции. Транспортные и логистические компании арендовали площади с пределах 5 тыс. кв. м", — рассказала Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости ASTERA.

По словам Екатерины Лапиной, директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, сделка довольно крупная. "Как правило, средние площади аренды в складских комплексах класса А — 5-10 тыс. кв. м. Крупнейшими сделками по аренде складских комплексов классов А и В, заключенными в 2011 году, были следующие: СТД "Петрович" арендовал 9 тыс. кв. м в "МЛП Уткина Заводь", ЗАО "Империя Фарма" взяла 8,5 тыс. кв. м в "Гориго", "Метрика" арендовала 5 тыс. кв. м в "Евросиб-Терминал-Шушары", "Алиди" взял в аренду 5 тыс. кв. м в Raven Russia Пулково", — рассказывает госпожа Лапина.

В АРИНе подсчитали, что годовая арендная ставка складского комплекса класса А в Шушарах может составлять примерно $120 за кв. м + НДС.

Специалисты компании Jones Lang LaSalle согласны с оценкой арендной ставки, предположив, что она может составлять $110-120 за кв. м в год.

Управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев отмечает, что крупнейшей за 2011 год сделкой по аренде складских помещений стала аренда компанией TPV Technology (китайский контактный производитель телевизоров и компьютерных мониторов) 19 тыс. кв. м в складском комплексе АКМ Logistics в Шушарах.

По данным Knight Frank Saint-Petersburg, третья очередь складского комплекса "Лого-Парк Шушары" была сдана в эксплуатацию в декабре 2010 года. Общая площадь объекта составляет 141 тыс. кв. м.