Девелоперы меняют приоритеты

Новые акционеры банка "Тройка Диалог", ранее занимавшиеся строительством и недвижимостью, не будут кредитовать компании этой сферы, как предполагали участники рынка, комментируя покупку банка. Вместо кредитования девелоперских проектов, доказавшего в кризис свою рискованность, банк хочет работать с малым и средним бизнесом и ипотекой, где и будет использовать связи в сфере девелопмента. Участники рынка отмечают, что в обоих выбранных сегментах новому игроку будет непросто развиваться из-за высокой конкуренции.

Вчера стали известны подробности бизнес-планов банка "Тройка Диалог", который у Сбербанка купила группа инвесторов из сферы девелопмента. Официально объявлено, что банк не будет финансировать строительные проекты, хотя именно в этом сегменте у совладельцев накоплен обширный опыт. Приоритетом новой стратегии станет работа с малым и средним бизнесом. В качестве основного для себя сегмента банк рассматривает небольшие производственные, торговые и сервисные компании московского региона. В рознице акцент будет сделан на ипотеке — там предполагается развивать сотрудничество с компаниями, связанными с собственниками банка. Ранее участники рынка предполагали, что в условиях стагнации девелоперского рынка приобретение банка может обеспечить владельцам дополнительную прибыль, если они рассчитывают завести в него финансовые потоки своих компаний и принимать платежи клиентов за приобретение недвижимости (см."Ъ" от 2 октября).

Такие предположения были сделаны на основе состава новых собственников банка. Наиболее известен из них Юрий Жуков — основатель группы компаний ПИК, который вместе со своим партнером Кириллом Писаревым в 2009 году из-за долгов потерял контроль над компанией и в 2011-м перестал быть ее акционером. Сейчас активами бизнесмена управляет фонд Klever Asset Management. Господину Жукову теперь принадлежит 20% "Тройки Диалог". Также он является владельцем 50% банка "Жилфинанс". Второй акционер "Тройки Диалог" из сферы недвижимости — Владимир Акаев, зампред совета директоров компании "Интеко". Хотя предпринимателю принадлежит всего 0,01% в капитале "Тройки Диалог", вчера стало известно, что господин Акаев назначен председателем совета директоров банка. "Такое решение может свидельствовать, что глава совета директоров контролирует другие пакеты акций не напрямую",— говорит замдиректора департамента банковского аудита компании ФБК Роман Кенигсберг. Кроме Юрия Жукова и Владимира Акаева, совладельцами "Тройка Диалог" являются Андрей Дронов, Иван Шостак, Павел Шепель и украинский бизнесмен Александр Грановский. Им принадлежат доли примерно по 20%. На вопрос о том, что доли других акционеров куплены в интересах господина Акаева, в пресс-службе банка заявили, что не подтверждают и не опровергают эту информацию. В "Интеко" "Ъ" вчера сообщили, что Владимир Акаев недоступен для комментариев.

Обозначенный банком круг деятельности менее рискованный, чем кредитование девелоперских проектов, серьезно ухудшившее в кризис положение целого ряда банков. Но текущий момент вряд ли самый удачный для выхода на ипотечный рынок, считает директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП-банка Наталья Коняхина. "Темпы прироста рынка замедляются. Ожидания граждан по поводу экономики скорее негативные, что влияет на спрос на ипотеку",— говорит госпожа Коняхина. Выходить в сегмент малого и среднего бизнеса (МСБ) с нуля также сейчас будет непросто, считают участники рынка. "Хотя спрос на ресурсы со стороны бизнеса есть, конкуренция в московском регионе высока, в том числе со стороны Сбербанка",— отмечает зампред правления банка "Возрождение" Людмила Гончарова. По ее словам, новому игроку логичнее выбрать один-два продукта и сосредоточиться на их развитии, поскольку универсальную работу с МСБ во всех сферах сразу выстроить будет сложно.