В Москве заканчиваются свободные офисы

По данным консалтинговой компании Knight Frank, дороже всего в Европе арендовать офисы премиум-класса в Лондоне — 1 кв. м там обойдется в €1607 в год. Москва на втором месте (€1358), Париж — на третьем (€840), затем идет Дублин (€700) и Милан (€520). Лидирует Лондон и по стоимости аренды торговых (€6427 за 1 кв. м в год) и складских помещений (€212). Москва хоть и в десятке лидеров, но аренда здесь все же существенно дешевле — €1426 и €100 в год соответственно.

Зато в Москве куда труднее, чем во всех обследованных городах, найти свободный офис. Если в большинстве европейских столиц доля свободных офисов составляет 5-10%, то в Москве — около 1% и продолжает снижаться (см. диаграмму). Комбинация высокой арендной платы и практически стопроцентного заполнения офисных зданий приводит к тому, что доходность сдачи в аренду коммерческой недвижимости — самая высокая в Европе. Для офисов класса А и торговой недвижимости она составляет 8%, для складов — 9,5%, что в 1,5-2 раза больше, чем в большинстве европейских столиц. Такой разрыв в доходности вложений делает московский рынок коммерческой недвижимости крайне привлекательным для инвесторов. Арендаторам приходится хуже — Knight Frank прогнозирует, что аренда офисов в Москве будет дорожать на 20% в год. Похоже, единственное, что могло бы остановить безудержный рост московских цен на недвижимость,— улучшение делового климата и инфраструктуры бизнеса в других регионах. Но в нынешней ситуации логичный шаг, перевод крупными компаниями штаб-квартиры подальше от столицы России, все еще смотрится фантастично.