Новостройки стоят без спроса

За месяц в Екатеринбурге в два раза сократилось количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). По данным участников рынка, по итогу апреля продажи упали на 25% в сравнении со средними темпами продаж за последние 1,5 года. В мае покупательская активность снизилась на 80%. По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы на рынке будет сохраняться ценовая стагнация.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

За последние три месяца рынок уральской недвижимости пережил несколько пограничных состояний — от затишья и шока в конце февраля до скачка спроса в марте, когда те, кто имел одобренные ипотечные кредиты, старались максимально быстро ими воспользоваться. По данным руководителя центра новостроек компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяны Гулиной, в марте спрос на первичное жилье был на 85% выше, чем в феврале. В апреле спрос на новостройки вновь резко упал из-за изменений условий льготного кредитования.

«В апреле количество бронирований сократилось на 60% относительно марта 2022 года и на 46% относительно апреля прошлого года. Май стал еще более сложным, на нем сказались в том числе праздничные дни, несмотря на то, что в это время мы работали, покупательская активность снизилась еще на 80%»,— прокомментировала госпожа Гулина.

Эту тенденцию подтверждает и руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. По его данным, в апреле 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано 1,5 тыс. ДДУ. Это почти в два раза меньше, чем в марте прошлого года (2,9 тыс. регистраций сделок с новостройками в строящихся домах) и на 25% ниже средних темпов продаж за последние 1,5 года (в среднем в январе 2021-го — марте 2022 года продавалось около 2 тыс. квартир).

«Покупатели продолжают быстрее покупать более компактные и более доступные лоты (в апрельских сделках средний метраж лота составил 51 кв. м, тогда как на протяжении 2021 года этот показатель превышал 53 кв. м), а застройщики — дополнительно субсидировать “государственные” ставки по льготным ипотечным программам. В таких условиях спад рынка в денежном выражении становится сильнее, чем в абсолютном»,— рассказал господин Попов.

Цены изменились за последний месяц незначительно. По данным «Циан.Аналитика», в середине мая 2022-го «квадрат» на первичном рынке Екатеринбурга стоит 125,4 тыс. руб.

Это на 0,3% меньше, чем месяц назад, и на 36% больше, чем в мае 2021 года. По данным «Авито Недвижимости», в апреле стоимость кв. м составила 116 тыс. руб.

Как отмечает Алексей Попов, в ближайшие месяцы будет сохраняться ценовая стагнация. «Явным образом снижать цены девелоперы не станут, но за счет чуть более активного вывода новых корпусов (очередей) с “аккуратным” ценообразованием рост цен будет ниже, чем в предыдущие 1,5 года»,— резюмировал господин Попов.