Девелоперы съезжают с МКАД

Из-за ограничения новых строек в столице девелоперы массово мигрируют в Подмосковье. Компания Tekta Group запускает три проекта по строительству в области 500 тыс. кв. м жилья. Площадки за МКАД в 2011 году уже купили MR Group, группа МИЦ, ФСК "Лидер", основатели группы ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков.

За последние месяцы Tekta Group инвестировала более $30 млн в покупку более 10 га земли под строительство жилья в Одинцово и Мытищах, а также завершает переговоры о приобретении еще 10 га в центре Реутова, рассказал "Ъ" совладелец и основатель компании Андрей Биржин. Участок в Одинцово был куплен у агрохолдинга "Горки-2" и администрации города, в Мытищах — у Минобороны, уточнил бизнесмен. По его словам, суммарно на них будет построено около 500 тыс. кв. м жилья, инвестиции оцениваются в $700 млн. Получить комментарии у продавцов не удалось. Сейчас девелоперский портфель Tekta Group оценивается в 800 тыс. кв. м жилья в Одинцово, Сергиевом Посаде и Балашихе.

После назначения Сергея Собянина на пост мэра Москвы согласовывать новые стройки в столице стало практически невозможно, а мэрия уже расторгла более 300 инвестиционных контрактов с девелоперами. Москва перегружена стройками, а в Подмосковье много свободной земли и согласовывать проекты там намного проще, объясняет интерес застройщиков к области председатель совета директоров ГК МИЦ Андрей Рябинский. В частности, в октябре 2011 года его компания купила у Агентства по страхованию вкладов за $119 млн 34,5 га в районе Говорово. В 2011 году крупные стройки в Московской области запустили основатели группы ПИК Кирилл Писарев (его Storm Properties построит около 300 тыс. кв. м на Головинском шоссе) и Юрий Жуков (1,1 млн кв. м в районе инновационного центра "Сколково" и Зеленограда). Также два новых проекта на 230 тыс. кв. м в Химках анонсировала компания "Тренд Девелопмент" бывшего президента "Галс Девелопмент" Андрея Нестеренко, а MR Group, ранее строившая в основном коммерческую недвижимость в Москве, запустила два проекта на 300 тыс. кв. м в Видном и Домодедово.

До 2008 года в Москве строилось больше жилья, чем в области: для сравнения, в 2007 году — 5,4 млн кв. м против 3,45 млн кв. м. В 2010 году в Подмосковье уже было возведено 7,7 млн кв. м против 1,7 млн кв. м жилья в столице, за первые девять месяцев 2011 года в области девелоперы построили 3,45 млн кв. м, а в Москве — всего лишь 1,2 млн кв. м. По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", сейчас в столице продажи ведутся в 270 новостройках, в Подмосковье — в 450, при этом ежемесячно на рынке области запускается до десяти новых проектов. По оценкам "БЕСТ-Новострой", в среднем жилье в подмосковных городах в радиусе 30 км от МКАД стоит почти в два раза дешевле, чем в спальных районах Москвы,— 65-70 тыс. руб. за 1 кв. м против 110-130 тыс. руб. за 1 кв. м.