Стрит-ритейл растит вакансию

По итогам первого квартала 2022 года объем вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Петербурге демонстрировал незначительное увеличение на 0,2 п. п., средний уровень вакансии составил 9,7%.

В целом первый квартал 2022 года отличался невысоким уровнем активности со стороны новых арендаторов

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Такие данные приводят аналитики компании Maris. Максимальное увеличение объема вакантных площадей произошло в торговой зоне Литейного проспекта (+4,5 п. п.) и улицы Рубинштейна (+4,1 п. п.). В торговых зонах Большой Конюшенной и Садовой улиц также наблюдался рост числа вакантных помещений (+2,5 п. п.).

Следует отметить, что на главном торговом коридоре города — Невском проспекте — число пустующих торговых площадей сократилось на 1,7 п. п. Вакансия в данной зоне опустилась до отметки 9,6%. Относительную стабильность заполненностью арендаторами демонстрировали торговые зоны Большого проспекта П.С., улицы Восстания и Белинского.

Основными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли — около 47% (–1 п. п. к второму полугодию 2021 года), на сферу общественного питания — 32% (–1 п.п. к второму полугодию 2021 года). На предприятия сферы услуг приходится 9%.

По итогам первого квартала 2022 года увеличение объема вакантных площадей происходило, главным образом, за счет закрытия предприятий общественного питания (45%), fashion-операторов (25%), ритейлеров FMCG-сектора (10%).

Наибольшее число предприятий общественного питания в первом квартале закрылось на улице Рубинштейна и улице Восстания (по четыре заведения). По числу открытий новых предприятий общественного питания в анализируемом периоде лидировала торговая зона Невского проспекта (+4 заведения).

По оттоку fashion-операторов в первом квартале на первом месте оказалась торговая зона Большого проспекта П.С. (закрылись три торговые точки). Закрытие магазинов не являлось индикатором снижения интереса к данной торговой зоне со стороны fashion-операторов: Большой проспект П.С. также лидирует и по числу вновь открывшихся магазинов одежды, обуви и аксессуаров (три торговые точки).

В целом первый квартал 2022 отличался невысоким уровнем активности со стороны новых арендаторов. При этом следует отметить расширение торговых площадей некоторыми операторами на центральных торговых коридорах, что и привело к сохранению объема вакантных площадей практически на прежнем уровне.

Особенностью начала года на рынке встроенных торговых помещений стало увеличение числа магазинов электронных сигарет, кальянов и курительных смесей, размещающихся на центральных торговых коридорах (на Невском три точки, на улице Восстания и Большой проспекте П.С. по одному заведению). По итогам первого квартала 2022 года число закрывшихся предприятий превысило число открывшихся на 14%.

Снижающиеся показатели ротации арендаторов свидетельствуют о низком уровне деловой активности на рынке встроенных торговых помещений Санкт-Петербурга. Так, если не принимать во внимание значения допандемийного первого квартала 2020 года, когда данный показатель достигал уровня 5,6%, в первом квартале прошлого года он составлял 1,8%. По итогам первого квартала текущего года — лишь 1,3%. Максимальная активность арендаторов в первом квартале 2022 года наблюдалась на улице Восстания — 3,5% (против 2,1% в первом квартале 2021 года). Уровень ротации арендаторов на Невском проспекте в первом квартале зафиксирован на отметке 1,5% (против 2,3% в первом квартале 2021-го).