Как узнать, что в отношении застройщика начата процедура банкротства?

 

Конкурсный управляющий обязан известить дольщиков о начатой процедуре банкротства в течение 15 суток после назначения. Также узнать о банкротстве строительной компании можно в арбитражном суде и на сайте Единого федерального реестра дел о банкротстве.

Может ли застройщик отказать в передаче квартиры дольщику, если тот просрочил выплату разницы в стоимости помещения из-за фактического увеличения площади квартиры в сравнении с условиями договора?

 

Просрочка по выплате разницы в стоимости из-за увеличения площади квартиры не является основанием для неисполнения условий договора долевого участия. Застройщик должен передать квартиру дольщику.

Нужно ли истцу привлекать третье лицо при подаче иска?

 

Если истец взял ипотеку, то в качестве третьего лица следует привлечь банк, так как судебное решение непосредственно влияет на его права и обязанности по отношению к участнику процесса. Также в качестве третьего лица можно привлечь Росреестр, региональную или местную администрацию, однако это не является строго обязательным.

Что делать, если строительство здания не было завершено?

 

Если квартира не существует как индивидуально-определенный объект, как это бывает при незавершенном строительстве, то можно требовать признания права собственности на долю. Но в таком случае существует риск отказа суда в принятии иска. Позиция Верховного Суда РФ по этому вопросу менялась: в п. 17 [Обзора судебной практики ВС РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155391/) от 2013 года утверждалось, что требования о признании права собственности на долю в общей собственности подлежат удовлетворению. Однако в 2019 году в [Определении СК по экономическим вопросам ВС РФ № 306-ЭС16-3099(4,5)](http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ARB&n=596421#007677765874506792) утверждается, что право общей собственности на недостроенные объекты не возникает, соответственно, нельзя и признать право собственности на долю в нем. Разнородность позиции Верховного Суда говорит о том, что этот вопрос окончательно не урегулирован ни законодателем, ни органами судебной власти.