❓ Кто обязан регистрировать договор аренды?

 

✔  Обратиться в ЕГРН для постановки на кадастровый учет договора имеет право представители обеих сторон - арендодатель и арендатор (согласно ФЗ № 218).



❓ Какие документы нужны для узаконивания сделки по аренде помещения?

 

✔  Чтобы зарегистрировать договор аренды недвижимости нужны следующие бумаги: техплан, правоустанавливающие документы на имущество, сам экземпляр договора, в том числе и приложения к нему. (3 шт.)



❓ Я хочу сдать торговую площадь (целиком). Нужно ли заказывать техплан?

 

✔  При сдаче в аренду помещения целиком технический план не требуется.



❓ Если здание было перепланирована, нужно ли эти изменения отражать в техплане при сдаче его в наем?

 

✔  Все изменения в объекте, возникшие в результате ремонтных или реконструкционных работ требуют: правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия),проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, поэтажный план после перепланировки(при наличии), экспликация (при наличии).В случае если нежилое помещение находится Москве и расположено в жилом многоквартирном доме - необходимо согласование перепланировки с Мосжилинспекцией и предоставление акта о завершенном переустройстве или перепланировки. Используя данные документы подготавливается технический план.



❓ Могу ли я зарегистрировать несколько договоров для временного пользования комнат, которые расположены в одном здании?

 

✔  Да, законодательство не запрещает одновременную постановку на учет нескольких объектов.