Всегда ли надо объясняться с налоговой при покупке квартиры?
============================================================

Мне 41 год, за последние годы удалось с зарплаты скопить на ооочень скромную квартиру. 

 Но вот проблема - как водится, по документам у меня зарплата 10 000 рублей была все это время и есть. 

 Насколько я знаю, в налоговой надо после покупки квартиры отчитаться, где я взял деньги. Так ли это? 

 Если так, то тогда второй вопрос - есть ли какой-то порог по сумме сделки, до которого налоговая не интересуется ей? Повторяю, квартирка будет оооочень скромная. 

 Если же все равно придется отчитываться - а мне не отчитаться! - то что бы вы посоветовали в таком случае, как приобрести квартиру и не иметь проблем с налоговой? 

> Насколько я знаю, в налоговой надо после покупки квартиры отчитаться, где я взял деньги. Так ли это?  
> Степан  
> 

Здравствуйте Степан, у Вас неверная информация, отчитываться в ИФНС о происхождении денежных средств при покупке квартиры не требуется, так как это не предусмотрено законом.



Добрый день!  

> Насколько я знаю, в налоговой надо после покупки квартиры отчитаться, где я взял деньги. Так ли это?  
> Степан  
> 

Не могу сказать про госслужащих, но иным физическим лицам отчитываться не нужно, возможно только заявить право на налоговый вычет:

> ст. 220 НК РФ: 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:  
> 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);  
> 2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;  
> 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;  
> 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.  
> 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:  
> КонсультантПлюс: примечание.  
> Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 220 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.  
> 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:  
> в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;  
> в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;  
> в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;  
> 



Здравствуйте! На сегодняшний день НК РФ не установлена обязанность налогоплательщиков отчитываться о том, откуда деньги на совершение крупной сделки. Если Вы не гос. служащий, то не обязаны перед кем либо отчитываться. А вот Вы имеете право на вычет в размере до 2 000 000р. с приобретения квартиры (т.е. можете вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 000р), если ранее таким вычетов Вы не пользовались. 



> Насколько я знаю, в налоговой надо после покупки квартиры отчитаться, где я взял деньги. Так ли это?  
> Степан  
> 

Добрый день, Степан ни перед кем Вы отчитываться не должны, нет такого требования в законе. 

Вы предоставляете договор купли- продажи, акт приема-передачи в МФЦ для регистрации права собственности и далее становитесь собственником и платите налог на имущество ежегодно и никаких проблем и проверок не будет



Добрый день!

> Насколько я знаю, в налоговой надо после покупки квартиры отчитаться, где я взял деньги. Так ли это?

Это не так! Отчитываться Вам не нужно. Более того, законно начислить вам налог к уплате с сумм якобы «спрятанных» от налогообложения налоговая не сможет.   

> **«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)»** **(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)**  
> ВОПРОС 9. Может ли рассматриваться в качестве объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц сумма израсходованных на приобретение имущества денежных средств?  
> ОТВЕТ. В соответствии со ст. 208, 209 НК РФ объектом налогообложения налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ), являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.  
> Как закреплено в ст. 41 НК РФ, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в какой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» данного кодекса.  
> Получение физическим лицом доходов, облагаемых НДФЛ, должен доказать налоговый орган в силу принципа добросовестности налогоплательщика, презумпции его невиновности (п. 6 ст. 108 НК РФ).  
> Приобретение налогоплательщиком в налогооблагаемом периоде имущества подтверждает лишь то, что налогоплательщиком в этом периоде понесены расходы на его приобретение. Факт расходования денежных средств в налоговом периоде не подтверждает получения в этом же периоде дохода, облагаемого НДФЛ, в сумме, равной израсходованным средствам.  
> Таким образом, **сумма израсходованных налогоплательщиком на приобретение имущества денежных средств не может рассматриваться в качестве объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц.** 



Здравствуйте.

Отчитываться налоговой о том, где Вы взяли деньги для приобретения недвижимости Вы действительно не должны.

Единственное о чем Вам необходимо сообщить в налоговую так это о наличии на праве собственности объекта недвижимого имущества, так как Вы теперь являетесь плательщиком налога в отношении недвижимости. При этом, сообщать необходимо лишь в том случае, если Вы не получите налоговое уведомление.

Указанное сообщение представляется в налоговый орган в отношении каждого  
объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года,   
следующего за истекшим налоговым периодом.

С 1 января 2017 года в случае непредставления Сообщения в установленный   
срок будут применяться штрафные санкции в соответствии с пунктом 3   
статьи 129.1 Налогового кодекса РФ, согласно которому неправомерное   
непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком —   
физическим лицом налоговому органу сообщения, влечет взыскание штрафа в   
размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта   
недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не   
представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное   
пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ.

Подробнее о порядке уведомления: [www.nalog.ru/rn77/fl/interest/imuch\_mes/](/away/?to=MwAAYQcOKk8BLV1wNgAtAi0pIgQDXDICNigHPjE8UHUpAHQ5BgBrQywZHSgHGjcUNTRsNjAQBDsFAF4NFwwpNQ%3D%3D)