Может ли арендодатель требовать уплаты пеней с повышенной арендной платы?
-------------------------------------------------------------------------

 

Как правило, договоры аренды содержат положения о штрафных санкциях за различные нарушения со стороны арендатора. Так, за несвоевременное внесение платы за аренду обычно устанавливается неустойка в виде пеней (процента за каждый день просрочки), а за нарушение срока возврата имущества по окончании аренды – повышенная арендная плата.

Верховный Суд РФ пояснил, как должны сочетаться указанные санкции, если арендатор допускает оба нарушения сразу и вовремя не перечисляет повышенную арендную плату. Как отмечается в определении от 04.06.2020 № 310-ЭС20-8360 по делу № А83-4595/2019, поскольку и пени, и увеличенная арендная плата являются санкциями, то начисляться друг на друга они не могут. Поэтому если арендатор вовремя не возвратил имущество, а потом еще и нарушил срок внесения повышенной платы, пени могут начисляться только на ту часть невнесенного платежа, которая равна обычной арендной плате.