Хабаровчане против хитрой арифметики дворов

Что делать, если двор вашего дома вдруг огораживают строительным забором, сносят детскую площадку и лишают жильцов парковочных мест, чтобы воткнуть рядом очередную «свечку»? С такой ситуацией столкнулись собственники одного из МКД в самом центре краевой столицы. Корреспондент ИА «Хабаровский край сегодня» Даниил Горчаков выслушал удивительные истории о хитрой арифметике городских дворов.

Эта старенькая многоэтажка расположена на красной линии Хабаровска — на пересечении улиц Муравьёва-Амурского и Шеронова.

Как рассказывает собственник одной из квартир в доме по ул. Муравьёва-Амурского, 31 Лилия Стрельцова, рядом с их двором когда-то стоял деревянный барак. Его несколько раз поджигали, в конце концов он сгорел.

— В 2008 году в одночасье появились рабочие. Они снесли руины барака, а заодно и наш двор: детскую и спортивную площадки, контейнеры для мусора, а забор установили прямо по краю проезжей части дороги к нашим подъездам, — вспоминает хабаровчанка.

Так началась долгая борьба за двор, хождение по инстанциям, суды, переписка с чиновниками. Проект застройки много раз менялся. То жилой дом-свечку планировали воткнуть. Обычное для центра дело — точечная застройка. То административное здание, то торговый центр.

— Помогли нам краевые власти в конце концов. Подключили прокуратуру, Росреестр. Большую часть двора нам удалось отстоять. Даже детскую площадку своими силами восстановили. Грант выиграли, — говорит жительница дома Татьяна Дубова. — Но на этом мы не останавливаемся. Нам удалось вернуть только 5 300 квадратов. Как выяснилось, площадь двора нам городские чиновники посчитали не по утверждённой формуле, когда берётся за основу площадь всех квартир в доме, а только жилых комнат. Не учли также нежилые помещения. А первые этажи нашего дома заняты под магазины. Они ведь тоже пользуются двором, да ещё как. Постоянно разгружают товар. Если считать по закону, то нашему дому должны вернуть ещё 1500 квадратов, а это значит, что ничего уже застройщик тут построить не сможет, слишком маленький у него участок останется. Но это не мы к нему пришли, а он к нам, как в той сказке про лису и лубяную избушку.

С подобной практикой, когда площадь придомовой территории МКД считают по хитрой формуле, столкнулись и жители многоэтажки по ул. Ворошилова, 2. В июльском номере нашей газеты мы рассказывали эту историю, когда у жильцов фактически украли часть двора. Люди в суде доказали, что протокол общего собрания был подделан, за передачу парковки под стройку нового дома никто из собственников на самом деле не голосовал.

— Сейчас мы готовимся к новому судебному процессу. Выяснили, что площадь нашей придомовой территории посчитали ошибочно. До сих пор действует приказ Минземстроя от 1998 года № 59«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Там чётко прописана формула, что для определения площади придомовой территории многоквартирного дома берётся общая площадь жилых помещений и умножается на указанный в приказе коэффициент, — говорит собственник квартиры в доме по ул. Ворошилова, 2 Анастасия Иванова. — Под общей площадью жилых помещений в многоквартирных домах понимается вся квартира с комнатами, кухней, санузлами, коридорами. Есть другое, очень созвучное понятие — жилая площадь в МКД. Оно подразумевает только площадь жилых комнат: спален, гостиной, детской.

И вот тут внимание! Если считать размер двора исходя из общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то он, разумеется, окажется больше. Если же, вопреки действующему до сих пор приказу, взять за основу просто жилую площадь, без кухонь, коридоров и санузлов, то дворовую территорию можно искусственно обрезать. Когда Анастасия Иванова задала вопрос представителям мэрии города, те ошибку признали, но весьма своеобразно.

— Проектировщиком, возможно, была допущена техническая ошибка в графе «Жилая площадь». Но это никак не повлияло на границы земельного участка, отображённые в проекте межевания, — утверждает главный архитектор Хабаровска Аркадий Корзун. Но позвольте, удивляются жильцы, ведь при первом расчёте их двор был более 7 600 квадратных метров, а стал 5 800. Парковка, которой пользовались граждане, волшебным образом ушла застройщику, который уже почти закончил возведение новостройки.

Сейчас собственники МКД по ул. Ворошилова, 2 готовятся подавать очередной иск, чтобы опротестовать такую дворовую арифметику.

Чтобы не попасть впросак.

Юристы настоятельно советуют собственникам жилья в многоквартирных домах заранее позаботиться об оформлении своих коллективных прав на дворовые территории, а не ждать, когда кто-то из чиновников росчерком пера отдаст парковку или детскую площадку под очередную точечную застройку.

Но тут есть много нюансов, которые необходимо учесть. Для домов, которые были построены до 1 марта 2005 г. (тогда в России начал действовать Жилищный кодекс в его нынешней редакции), дворовые территории, как правило, сформированы и поставлены на кадастровый учёт. Но жильцам нужно подтвердить свои коллективные права на участок в Росреестре.

Если же земля рядом с домом не разграничена, владельцам жилья необходимо самостоятельно сделать это — сформировать и зарегистрировать участок.

Как оформить долевую собственность жильцов МКД на дворовую территорию:

на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учёта;

обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность;

подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.