Надо ли оплачивать последний месяц аренды, если есть депозит?
-------------------------------------------------------------

 

Если договором аренды предусмотрено внесение депозита и установлено, что он подлежит зачету в счет оплаты последнего месяца аренды, то арендатор, согласовавший с собственником помещения дату прекращения аренды, не должен дополнительно вносить плату за последний месяц в установленный договором срок. А арендодатель, не получивший в срок оплату за последний месяц в такой ситуации, не вправе ограничивать доступ в арендуемое помещение и удерживать находящееся там имущество. В противном случае придется вернуть не только сумму депозита, но и возместить стоимость имущества арендатора, которое осталось в помещении, и упущенную выгоду.

К таким выводам пришел Верховный Суд РФ в определении от 11.08.2020 № 310-ЭС20-10515 по делу № А35-3890/2018.