Что такое кондоминиум?

 

Объединение совладельцев многоквартирного дома (кондоминиум) - юридическое лицо, созданное владельцами для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества.  
Неделимое имущество - неделимая часть жилищного комплекса, которая состоит из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, что обеспечивают надлежащее функционирование обитаемого дома;   
Общее имущество - часть вспомогательных помещений жилищного комплекса, что могут использоваться согласно их назначению на условиях, определенных в уставе объединения (кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и тому подобное).  
  
 

Для чего регистрировать кондоминиум?

 

Кондоминиум создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.  
В одном жилищном комплексе может быть создан только один кондоминиум.  
Основная деятельность кондоминиума заключается в осуществлении функций, которые обеспечивают реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.  
Кондоминиум может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами.   
Кондоминиум является юридическим лицом, которое создается в соответствии с законом, имеет печать со своим наименованием и другие необходимые реквизиты, а также расчетные счета в учреждениях банка.  
Кондоминиум является неприбыльной организацией и не имеет целью получения прибыли для его распределения между членами объединения.  
Кондоминиум отвечает по своим обязательствам средствами и имуществом объединения, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.  
  


Какие образом кондоминиум может зарабатывать средства?

 

Изначально, необходимо понимать, что кондоминиум относится к разряду неприбыльных организаций, т.е. целью кондоминиума не может быть получение прибыли.  
Средства кондоминиума не подлежат распределению между членами объединения.  
Законодательство предусматривает следующие источники пополнения имущества кондоминиума:  
остатки средств на счетах предыдущего владельца имущества;  
уставные взносы, обязательные платежи членов объединения;  
средства, полученных объединением в результате сдачи в аренду вспомогательных помещений;  
субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг и компенсаций за граждан, которые пользуются правом на их получение, относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере их части в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт неделимого и общего имущества в случае заключения соответствующего договора между владельцем помещения и объединением;  
доходов, которые направляются на выполнение уставных целей объединения, полученных в результате деятельности предприятий, основателями которых является кондоминиум;  
добровольных имущественных, в том числе денежных, взносов физических и юридических лиц.  
Для накопления средств на ремонт неделимого и общего имущества и срочного устранения убытков, которые возникли в результате аварий или непредвиденных обстоятельств, в обязательном порядке создаются ремонтный и резервный фонды объединения.  
Средства этих фондов аккумулируются на счете объединения в банковских учреждениях и используются исключительно по целевому назначению. Перечень и размеры обязательных платежей на обслуживание и ремонт неделимого и общего имущества, а также порядок их уплаты устанавливаются в соответствии с уставом объединения.  
По решению общих собраний объединения могут создаваться специальные фонды, расходы из которых осуществляются на цели, которые предусмотрены уставом.   
  
 

Что необходимо для регистрации кондоминиума?

 

Кондоминиум может быть создан в доме какой-либо формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также владельца дома или его уполномоченного лица, владельцев жилых помещений, а также владельцев нежилых помещений.  
Для создания кондоминиума созывается учредительное собрание. Созыв учредительного собрания осуществляется владельцем дома или инициативной группой, которая складывается не менее как из трех владельцев квартир или нежилых помещений. Сообщение направляется в письменной форме и вручается каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления (рекомендуемым листом). В сообщении о проведении учредительного собрания отмечается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня. Время и место проведения выбираются удобными для большинства возможных участников собраний. Каждый владелец на учредительном собраниии имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, которые находятся в его собственности. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал. Решение считается принятым, если за него проголосовало не меньше двух третей лиц собравшихся, которые имеют право голоса. Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствуют более пятидесяти процентов владельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания.  
Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждает его устав.  
Регистрация кондомиума осуществляется соответствующем РДА в Киеве. Объединение считается созданным с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации.   
Далее происходит процедура регистрации в прочих органах.  
  
 

Как быть с оплатой коммунальных услуг в кондоминиуме?

 

При наличии технической возможности проведения поквартирного учета
потребления водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего
водоснабжения и других услуг владельцы жилых и нежилых помещений могут
перечислять средства непосредственно на счета предприятий, организаций,
которые предоставляют эти услуги, по соответствующим тарифам для
каждого вида услуг в порядке, установленном законом. Средства, которые
платятся владельцами помещений за предоставленные им коммунальные
услуги, могут согласно с заключенными договорами поступать на счет
объединения для накопления и следующего пересчета предприятиям,
организациям, которые предоставляют эти услуги. Перечисление средств
предприятиям, организациям, которые предоставляют услуги,
осуществляется ежемесячно в определенный день в соответствии с
договором между объединением и этими предприятиями, организациями.  

При отсутствии технической возможности проведения поквартирного учета
потребления водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего
водоснабжения и других услуг управитель обязан за счет средств
балансодержателя установить общедомовые приборы учета. В случае, если
правление объединения самостоятельно осуществляет функции управителя,
оно по договору с поставщиками коммунальных услуг может быть
коллективным заказчиком (абонентом) таких услуг. В этом случае
объединение несет полную ответственность за своевременную уплату
стоимости фактически употребленных членами объединения коммунальных
услуг. Распределение общих счетов между владельцами помещений в одной
квартире или нежилом помещении осуществляется в соответствии с
законодательством и уставом с учетом размера доли надлежащего имущества
и количества лиц, которые проживают в квартире, включая тех, которые
проживают временно, а также с учетом особенностей использования нежилых
помещений.  

Владельцы квартир, помещений, которые не оборудованы приборами учета,
обязанные заключить договор об обслуживании и оплате коммунальных услуг
с управителем независимо от членства в объединении. Отказ от заключения
договора, от оплаты счетов или неуплата счетов не допускается. Такие
действия являются нарушением прав других членов объединения и
основанием для обращения в суд о взыскании задолженности по оплате по
соответствующим счетам в принудительном порядке. Владельцы несут
ответственность за своевременность осуществления платежей на счет
управителя независимо от использования помещений лично или
предоставление надлежащих им помещений в аренду.  
  
 

Какие права имеет кондоминиум?

 

Объединение имеет право в соответствии с законодательством и уставом:   
создавать органы управления и определять условия их деятельности и оплаты;  
принимать решение относительно поступления и затраты средств объединения;  
определять порядок содержания, эксплуатации и ремонта неделимого и общего имущества в соответствии с уставом;  
устанавливать размеры платежей, сборов и взносов членов объединения, а также отчислений в резервный и ремонтный фонды;  
исключать из своего состава членов объединения, которые не выполняют своих обязанностей;  
брать на баланс имущество объединения;  
для выполнения уставных заданий осуществлять необходимую хозяйственную деятельность в порядке, определенном законом.  
  
Для обеспечения выполнения владельцами помещений своих обязанностей объединение имеет право:  
делать членам объединения предупреждения о нарушении ими уставных или других законных требований и требовать их соблюдения;  
требовать возмещения убытков, причиненных неделимому и общему имуществу объединения по вине владельца или других лиц, которые пользуются его собственностью;  
требовать своевременной и в полном объеме уплаты всех установленных уставом объединения платежей, сборов и взносов от владельцев помещений, а также отчислений в резервный и ремонтный фонды;  
обращаться в суд с иском об обращении взыскания на имущество владельцев помещений, которые отказываются возмещать причиненные убытки, своевременно и в полном объеме платить все установленные уставом объединения платежи, сборы и взносы, а также отчисления в резервный и ремонтный фонды;  
выступать основателем (участником) обществ с ограниченной ответственностью.  
  


Какие документы я получаю после регистрации кондоминиума?

 

В пакет документов, который вы получаете после регистрации кондоминиума  входят:  
Свидетельство о государственной регистрации  
Устав  
Справка статистики  
Свидетельство о постановке на учет в налоговой (4-ОПП)  
Свидетельство о постановке на учет в налоговой с признаком
неприбыльности  
Уведомление о регистрации страхователя в ФССТВП  
Уведомление о регистрации в ПФУ  
Уведомление о регистрации в ЦЗ  
Страховое свидетельство  ФССНВВ  
Уведомление ФССНВВ  
Печать класса "евро" 

  
Кроме того, в нашу работу входит подготовка и открытие текущего счета в банке.  
  


Что значит работа и стоимость регистрации кондоминиума «под ключ»?

 

Базовая стоимость регистрации кондоминиума включают все организационные действия при регистрации кондоминиума.  
В базовом пакете регистрации кондоминиума в наши обязанности входит документарное сопровождение, т.е. мы готовим необходимые документы. В Вашу задачу входит подписание таких документов.  
В расширенную регистрацию кондоминиума входит собрание подписей жильцов, организация учредительного собрания, присутствие на учредительном собрании нашего специалиста.  
Завершающим этапом будет открытие счета в банке и
получение статуса неприбыльности.  
В стоимость включены все платежи, в т.ч. нотариальные
расходы. Отдельно оплачивается:  
плата банку за открытие счета (по тарифам банка)  
  



Какое налогообложение кондоминиума?

 

Законодательство предусматривает, что кондоминиумы являются неприбыльными организациями, т.е. без цели получения
прибыли.  
Исходя из этого, для целей налогообложения, кондоминиум становится на учет в налоговой инспекции в качестве неприбыльной
организации.  
Законодательство устанавливает следующий порядок
налогообложения кондоминиума:  
1. От налогообложения освобождаются доходы профсоюза, полученные в виде:  
- взносы, средства или имущество, которые поступают таким неприбыльным организациям, от
проведения их основной деятельности.  
- пассивных доходов , т.е. доходы, полученные в виде процентов, дивидендов,
страховых выплат и возмещений, а также роялти  
  
Дополнительной особенностью налогообложения кондоминиума является то, что:  
2. если доходы кондоминиума, полученные на
протяжении отчетного года, на конец первого квартала следующего за отчетным
года превышают 25 процентов от общих валовых доходов, полученных на протяжении
такого отчетного года, такой кондоминиум обязан оплатить налог из
нераспределенной суммы прибыли за ставкой 25% от суммы такого превышения.  
Внесение в бюджет отмеченного налога осуществляется за результатами первого
квартала следующего за отчетным года.  
3. если кондоминиум получает доход из
источников, отличных от вышеуказанных, такой кондоминиум обязан
оплатить налог на прибыль, который определяется как сумма доходов, полученных
из таких других источников, уменьшенная на сумму расходов, связанных с
получением таких доходов, но не выше суммы таких доходов. 

 

  
  


Вы все время говорите о каком-то статусе неприбыльности. Это что – отдельное действие? Ведь кондоминиум по Закону неприбыльный.

 

Да, совершенно верно. Закон утверждает, что кондоминиумы являются неприбыльными организациями. Но для того, чтобы кондоминиум технически таковым считался, его необходимо включить в
реестр неприбыльных организаций.  
  



А что за дополнительная оплата за расширенную регистрацию кондоминиума?

 

Базовая стоимость регистрации кондоминиума включают все организационные действия при регистрации кондоминиума.  
В
базовом пакете регистрации кондоминиума в наши обязанности входит
документарное сопровождение, т.е. мы готовим необходимые документы. В
Вашу задачу входит подписание таких документов.  
В расширенную
регистрацию кондоминиума входит собрание подписей жильцов, организация
учредительного собрания, присутствие на учредительном собрании нашего
специалиста.  
  



Вы предоставляете образцы документов? Каков порядок сотрудничества при регистрации кондоминиума?

 

В связи со значительной
трудоемкостью подготовки документов для регистрации кондоминиума, наши взаимоотношения
осуществляются в следующем порядке: заключаем договор – осуществляете
предоплату в размере 50 дол. – мы готовим документы – Вы их подписываете –
вторая часть платежа (80%) – регистрация – окончательный расчет.

  
  



Как часто необходимо присутствие учредителей, руководителя при регистрации кондоиниума?

 

Присутствие учредителей при регистрации кондоминиума не является обязательным.  
Присутствие руководителя понадобится у нотариуса и в банке при открытии счета для кондоминиума.  
  
 

После регистрации кондоминиума мы бы хотели зарегистрировать его предприятие? Что это за предприятия? И зачем они нужны?

 

Потребность в таком виде предприятия возникла исходя из того, что кондоминиум нуждается в средствах, но заниматься предпринимательской деятельностью он не может. Законодательство не ограничивает кондоминиумы в праве создавать предприятия. С видами организационных форм предприятий Вы можете ознакомиться в соответствующем [Перечне организационных форм](http://m.juridicheskij-supermarket.ua/page_kopf.html).  
  



Мы бы хотели, что бы учредителем кондоминиума был иностранец. Это возможно?

 

Да. Законодательство не запрещает иностранцам выступать учредителями кондоминиума, но при условии, что такой иностранец является собственников жилого либо нежилого помещения в доме.  
Иностранец может также стать руководителем такого кондоминиума, но при условии предварительного получения [Разрешения на трудоустройство иностранца в Украине.](http://m.juridicheskij-supermarket.ua/page_service_service5.html)  
  



Обязательно ли кондоминиуму самоум заниматься сбором коммунальных платежей?

 

Вопрос лежит в несколько иной плоскости, а именно: принимать ли на баланс кондоминиума или не принимать дом. Кондоминиум имеет право как принять на собственный баланс дом, так и оставить его на балансе ЖЭКа либо передать на баланс другой обслуживающей организации.