Права детей на квартиру при реализации материнского капитала

Добрый день. Планируем реализовать материнский капитал на квартиру, купленную в ипотеку (дом ещё находится на этапе строительства). По изученной информации, понятно, что детям необходимо будет выделять доли в этом жилье. Подскажите, пожалуйста, каким образом потом можно будет эту квартиру продать, чтобы не нарушить права детей? Есть ли какой-то срок с момента реализации мат.капитала, который должен пройти для продажи? Нужно ли при продаже будет обращаться в органы опеки, или если выделить доли в другом жилье, то никаких вопросов у них возникнуть не должно?

Здравствуйте! Согласно ГК РФ, сотрудники опеки обязаны отслеживать цель продажи квартиры, и могут одобрить сделку только если соблюдаются следующие условия:
Несовершеннолетний собственник может лишиться своей доли или равнозначной суммы денег. Идеальным вариантом, к которому не смогут придраться органы опеки, является одновременная покупка квартиры, с лучшими жилищными условиями;
Родители должны обеспечить ребенку условия проживания, никоим образом не хуже предыдущих;
Чтобы получить разрешение на переезд из городских условий в деревню, нужны веские причины. Например, если меняете место жительства в связи со сменой работы, то нужно будет предоставить соответствующее подтверждение;
Следовательно, продать квартиру без участия органов опеки вы сможете лишь тогда, когда младшему ребенку исполнится 18 лет.

Здравствуйте, Евгения.

В соответствии с п. 2 ст. 37
Гражданского Кодекса РФ сделки по
продаже жилья несовершеннолетнего собственника должны совершаться только с
предварительно полученного разрешения органа опеки и попечительства. Таким
образом до достижения ребенком возраста 18 лет, продажа возможна только с
согласия данных органов, для получения которого нужно подтвердить, что жилищные
условия несовершеннолетнего не станут хуже. То есть ребенок должны быть
обеспечены равноценные либо улучшенные условия проживания.

Согласно п. 4 ст. 10
Федерального закона от 29.12.2006 n 256-ФЗ жилье приобретенное с использованием
материнского капитала оформляется в общую собственность детей и родителей в
произвольных долях. Если на момент продажи ребенок достигнет совершеннолетия, то
нет никаких препятствий для продажи.

Но учтите, что Вы сначала
должны выполнить обязательство об оформлении жилья в совместную собственность
всей семьи, а это можно сделать только после погашения ипотеки и снятия
обременения банка. В противном случае сделка будет считаться недействительной.