Comment s'est comporté le marché des OPCI en 2017 ?
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### Chiffres clés du marché en 2017

#### CAPITALISATION

Implanté en 2008, le marché des [OPCI grand public](/opci) est en plein essor. Sa capitalisation est à sens unique, elle grimpe, pour atteindre près de 13 milliards d’euros à la fin de l’année 2017.  A l’instar des SCPI et bien que moins accessible, la popularité des OPCI n’a cessé d’augmenter ces dernières années.

#### COLLECTE

La collecte nette des OPCI, malgré une très légère baisse en 2017 par rapport à l’année précédente, reste toujours compétitive et prouve l’intérêt porté par le grand public à ce produit pierre-papier. Elle a été en effet de 3 972 millions d’euros contre 3 995 millions d’euros en 2016. 

Concernant le marché secondaire, celui-ci peine à se mettre en place et à s’imposer. Avec un taux de rotation semestriel des parts de 1% en 2017, il est très peu actif. 

#### PERFORMANCE

Malgré une capitalisation en très forte hausse durant la dernière décennie, les performances globales ont quant à elles ont décru avant de se stabiliser aux alentours de 4% depuis 2015.

#### RENDEMENT & VALORISATION

Les OPCI ont atteints un niveau de rendement assez faible en 2017 comparé à celui de 2016. De 2,41%, il est passé à 1,64%. Cette baisse de croissance est cependant compensée la même année par une valorisation des parts record depuis 2013.

#### RÉPARTITION IMMOBILIÈRE

Les OPCI, bien que diversifiés, ont surtout vocation à investir dans l’immobilier. Au moins 60% de l’actif d’une OPCI doit être représenté par des immeubles et des titres de foncières cotées. En moyenne, la part des immeubles de bureaux dans la répartition immobilière des OPCI s’élève à 68%, suivi de très loin par les locaux de santé et les commerces.

#### Les OPCI en 2017

Fin 2017, neuf sociétés de gestion sont présentes sur le marché pour un total de 14 OPCI. 

AMUNDI est de loin la plus active des sociétés, possédant à elle seule 3 OPCI et totalisant une capitalisation de 1,95 milliards d’euros. À titre comparatif, AXA, qui est la deuxième société de gestion en terme de capitalisation, collecte moitié moins, et BNP PARIBAS REIM, troisième société sur le marché, capitalise cinq fois moins.

| **Année de création**  | **OPCI** | **Société de Gestion** |  |
|  |  |  | 2017 | 2016 |
| 2016 | **OPCI PREIMIUM** | Primonial Reim | 4,97% | - |
| 2016 | **Silver Generation** | A Plus Finance | 2,20% | 3,33% |
| 2015 | **Groupama Gan Pierre 1** | Groupama Gan Reim | 4,64% | 3,64% |
| 2014 | **Amundi Transmission Immobilier** | AMUNDI Immobilier | - | 3,33% |
| 2014 | **La Banque Postale Immo Diversification** | Ciloger | 3,10% | 0,80% |
| 2013 | **BNP Paribas Diversipierre** | BNP Paribas Reim | 6,69% | 4,77% |
| 2013 | **Immanens** | AMUNDI Immobilier | 1,98% | 2,79% |
| 2012 | **Axa Selectiv'Immo** | Axa Reim | 4,55% | 4,33% |
| 2012 | **SG Pierre Entreprise** | AMUNDI Immobilier | - | 4,67% |
| 2011 | **OPCIMMO** | AMUNDI | 3,34% | 2,96% |
| 2010 | **SwissLife Dynapierre** | SwissLife Reim | 5,45% | 5,86% |
| 2009 | **LF Opsis Patrimoine** | La Française AM | 4,28% | 2,00% |
| 2008 | **Ecureuil Immo +** | Ciloger | - | - |
| 2008 | **FranceEurope Immo** | Nami-AEW Europe | - | 1,99% |

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*Liste des OPCI 2017 classées par année de création*

**TOP 5**

Malgré une capitalisation très importante et largement supérieure aux autres sociétés de gestion, ce n’est pas AMUNDI qui offre le meilleur rendement mais BNP PARIBAS REIM avec son OPCI Diversipierre au TDVM (Taux de Distribution sur la Valeur de Marché) de 6,69% en 2017, ce qui tient tête aux meilleures SCPI en terme de rendement.

*Palmarès des OPCI par rendement*

| **OPCI** | **Société de Gestion** | **Taux de Distribution** |
| **Diversipierre** | BNP Paribas Reim | 6,69% |
| **SwissLife Dynapierre** | Swiss Life Reim | 5,45% |
| **Preimium** | Primonial Reim | 4,97% |
| **Opcimmo Vie** | Amundi Immobilier | 3,34% |
| **Silver Génération** | A Plus Finance | 2,20% |