Возвращение залога, если договор купли-продажи не заключен по вине продавца
===========================================================================

Решили купить дом. Интересы продавца по доверенности представляет риэлтор. Заключили договор, при передаче задатка. Перед покупкой вдруг выясняется, что дом под арестом. Является ли это причиной не заключения договора купли-продажи по вине продавца, и соответственно, поводом для возврата залога в двойном размере?

Наталья, наличие обременений не дает четкое основание считать, что договор купли-продажи жилья не будет заключен. Арест допускает отчуждение такого имущества, при наличии определенных обстоятельств. В договоре вы оговорили дату, до которой должны заключить основной договор? Вот если эта дата наступила и продавец не снял арест или не получил согласие на отчуждение имущества, то тогда да:  
 

п.2 ст.381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 



> Можно ли нам с договором о задатке обратиться в суд?     Наталья Осипова  
>  
> 
> 

если основной договор не был заключен, то конечно же, убытки вами понесены неисполнением этого договора («предварительного»). А задаток с кем был? с риэлтором? Я в таких случаях всем клиентам предлагаю обоих в суд: иск подаете к собственнику, а риэлтор — идет третьим лицом. Много будет зависеть, какие у них договорные отношения: просто информационные услуги по поиску покупателя или агентирование?