✅ 1. к принадлежащему мне складу самовольно пристроил для себя офисные помещения. сейчас соседняя фирма предлагает часть офисных помещений сдать им в аренду. могу я заключить договор аренды на помещения, на которые отсутствует технический паспорт? 

 

договор аренды не может быть заключен в отношении офисных помещений, расположенных в самовольно возведенной пристройке к зданию склада до принятия местным исполкомом решения о принятии реконструированного здания склада в эксплуатацию и государственной регистрации изменений капитального строения.

✅ 2. предприятие самовольно реконструировало одноэтажное здание магазина, надстроив над магазином еще два этажа офисных помещений. возможно ли оформить документы на произведенную реконструкцию?

 

при положительном заключении комиссии для принятия решений по самовольным постройкам местный исполком вправе принять решение о принятии самовольно реконструированного здания в эксплуатацию, но при этом не должно изменяться целевое назначение земельного участка. при назначении земельного участка – «для обслуживания здания магазина» и превышении площадей офисных помещений над торговыми, необходимо либо поменять назначение земельного участка (что проблематично при наличии самоволки), либо надстроенные над магазином помещения указывать как торговые помещения.

✅ 3. вправе ли районный комитет принять решение по самовольному строению, возведенному на земельном участке не в соответствии с его целевым назначением?

 

нет, не вправе. полномочиями на принятие решений по самовольным строениям, возведенным на земельных участках не в соответствии с их целевым назначением наделены областные (минский городской) исполнительные комитеты.

✅ 4. в каком случае исполком вправе требовать заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольно построенного жилого дома?

 

административной процедурой «принятие решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке» предусмотрено предоставление гражданами заключений по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции для самовольных построек более одного этажа.

✅ 5. в течение какого срока имеет силу решение исполнительного комитета о принятии самовольной постройки в эксплуатацию?

 

решение исполнительного комитета о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном законодательством порядке действует бессрочно.