✅ нужно ли организации-покупателю удерживать подоходный налог, если недвижимость приобретается у физлица?

 

организация не исчисляет подоходный налог при покупке у физлиц (налоговых резидентов рб) жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, земельных участков, поскольку обязательства по уплате подоходного налога от продажи перечисленных выше видов недвижимости возложены на самих физлиц. при покупке иной недвижимости (офисные, складские помещения и т.п.) организация-покупатель обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет подоходный налог из дохода физлица-продавца недвижимости по ставке 13%.

✅ нужно ли организации-покупателю удерживать подоходный налог, если недвижимость приобретается у ип?

 

если ип реализует имущество в рамках своей предпринимательской деятельности, то организации удерживать подоходный налог не нужно. ип обязан самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет налоги в отношении своих доходов. 

✅ на какой имущественный вычет имеет право физлицо?

 

размер вычета составляет 20% от суммы дохода. за ним продавец может обратиться по своему желанию к организации-покупателю или в налоговый орган по окончании года. в первом случае организация обязана предоставить вычет до расчета подоходного налога, либо же позднее вернуть излишне удержанный налог по заявлению физлица. во втором физлицу необходимо представить налоговую декларацию (расчет) и справку о доходах и удержанных суммах подоходного налога, выданную организацией, купившей недвижимое имущество.

✅ что делать, если у физлица это вторая продажа аналогичного вида недвижимости в течение пяти лет?

 

в этом случае возможен налогооблагаемый доход. в связи с этим, физлицо не позднее 1 марта года, следующего за истекшим календарным годом, обязано подать налоговую декларацию (расчет) в налоговый орган и при необходимости уплатить в бюджет сумму подоходного налога не позднее 15 мая этого же года. контролировать, исполнил ли физлицо-продавец свои обязательства и уплатил ли налог, организация-покупатель не обязана.

✅ каковы особенности, если продавец недвижимости – налоговый резидент иностранного государства?

 

доходы нерезидентов от продажи недвижимости облагаются подоходным налогом, размер которого будет зависеть от того, налоговым резидентом какой именно страны является физлицо. организация-покупателю в этой ситуации обязана удержать налог с учетом норм международных договоров и соглашений по вопросам налогообложения. правительство республики беларусь заключило двусторонние международные соглашения с рядом стран с целью избежания двойного налогообложения. в настоящий момент в перечне 73 страны, с которым можно ознакомиться на правовых сайтах.