Как расценивают проживание несовершеннолетнего в отдельной квартире органы опеки и попечительства?

 

Здесь положения Гражданского кодекса РФ находятся в некоторой коллизии с кодексом семейным. 

Статья [54 СК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_8982/d97e3158b12d1907c420a43e1ce229d24956b2b9/) закрепляет за ребенком право жить и воспитываться в семье. Исключения составляют случаи жестокого обращения с ребенком, отсутствие заботы о нем. 

Более того, длительное отсутствие законных представителей может рассматриваться органами опеки как основание признания ребенка оставшимся без должной заботы ([ст. 121 СК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_8982/63f7e6b16fb0b61f6f8072ccd6a8ed10b3349ccc/)). 

То есть семейное законодательство связывает воспитание и совместное проживание.

Поэтому одни юристы считают, что, если по Семейному кодексу человек до 18 лет признается ребенком, то и жить он должен с мамой и папой до тех пор, пока несовершеннолетний. 

Другие утверждают, что обладающая паспортом личность четырнадцати лет от роду вправе собрать чемодан и пойти снимать отдельную квартиру, не отчитываясь ни перед кем.

Для разрешения указанной коллизии обратим внимание на ст. [36 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/c45365c248cb941414cd2b2badfd747c475b0bdf/), где предусмотрена возможность раздельного проживания попечителя с подопечным, достигшим возраста 16 лет, если проживание в отдельных квартирах не наносит негативных последствий подопечному.

Применяя гражданское законодательство по аналогии, можно сделать вывод, что снимать квартиру для отдельного проживания по договоренности с родителями (усыновителями) можно с 16 лет. 

Это не противоречит ни семейному, ни гражданскому законодательству. 

В 16 лет человек получает не только расширенный перечень прав, но и большую ответственность. 16 лет – возраст общей уголовной и административной ответственности (ст. [20 УК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_10699/fd969cc22a68d513db2c83a94d6ad355a95dbec7/), [ст. 2.3 УПК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_34661/2244fcd3b7b86a331a75c3b551f4f6057c363ccb/#:~:text=%d0%92%d0%be%d0%b7%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82%2c%20%d0%bf%d0%be%20%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b8%20%d0%ba%d0%be%d1%82%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%be%20%d0%bd%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%83%d0%bf%d0%b0%d0%b5%d1%82%20%d0%b0%d0%b4%d0%bc%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b8%d0%b2%d0%bd%d0%b0%d1%8f%20%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c,-1.&text=%d0%90%d0%b4%d0%bc%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b8%d0%b2%d0%bd%d0%be%d0%b9%20%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8%20%d0%bf%d0%be%d0%b4%d0%bb%d0%b5%d0%b6%d0%b8%d1%82%20%d0%bb%d0%b8%d1%86%d0%be%2c%20%d0%b4%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%b3%d1%88%d0%b5%d0%b5,%d0%b0%d0%b4%d0%bc%d0%b8%d0%bd%d0%b8%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b8%d0%b2%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be%20%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be%d0%bd%d0%b0%d1%80%d1%83%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f%20%d0%b2%d0%be%d0%b7%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%b0%20%d1%88%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%bd%d0%b0%d0%b4%d1%86%d0%b0%d1%82%d0%b8%20%d0%bb%d0%b5%d1%82.)). 

ТК РФ позволяет 16-летним гражданам работать 36 часов в неделю. То есть почти наравне со взрослыми. 16 лет признается возрастом сексуального согласия.

Аренда, а точнее наем, квартиры на срок свыше 12 месяцев требует государственной регистрации в Росреестре. 

По Закону «О государственной регистрации недвижимости» заявление о регистрации подается не позднее месяца с момента заключения договора найма квартиры.

Можно ли в 15 лет арендовать квартиру без родителей?

 

В 15 лет правовой статус гражданина существенно не меняется, если только он не заканчивает 9-й класс и не уезжает учиться в заведение среднего профессионального образования. 

На этот случай Министерством образования и науки предусмотрена возможность снимать комнату в студенческом общежитии (см. [Письмо от 27 июля 2007 г. № 1276/12-16](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_71793/)).

Пункт 29 (1) [Постановления Правительства РФ № 713](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_7271/), регламентирующего правила постановки и снятия с регистрационного учета, предусматривает право граждан, обучающихся очно по программам среднего профессионального образования (как правило, граждане 15–18 лет), встать на регистрационный учет по месту пребывания в общежитии, где они снимают комнату.

Вопрос о том, чтобы снимать квартиру для самостоятельного проживания в 15 лет, остается открытым. 

Если рассматривать образование как аргумент в пользу соблюдения интересов несовершеннолетнего, снимать квартиру в этом возрасте возможно при наличии родственника (доверенного лица), осуществляющего опеку над несовершеннолетним, навещающего несовершеннолетнего.

Тем более с 15 лет человек сам дает согласие на проведение необходимых медицинских процедур ([ст. 20 Федерального закона «Об основах охраны здоровья граждан»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_121895/0b1cadf39ebeb0f1fed2ef0b8ebab5973197d7f1/)).

Можно ли снять квартиру или комнату в 16 лет?

 

Ребенок, достигший 16 лет, может снимать отдельную комнату или квартиру по соглашению с законными представителями.

Будут ли проблемы у владельцев жилья, если сдавать его на сутки детям

 

Опять же, все зависит от позиции родителей, возраста и поведения детей в арендованной квартире. Если подростки возраста 16+ снимают квартиру для тихих романтических вечеров и их родители не имеют возражений, скорее всего, санкций не последует. 

Если жилье снимают тринадцатилетние дебоширы, которые ведут себя шумно, кидают мусор из окна, оскорбляют жильцов, вскоре на них пожалуются. 

Владелец квартиры будет отвечать как минимум за нарушение правил совместного проживания, нарушение требований к эксплуатации помещений. Размер штрафа, установленный КоАП РФ, – от пятисот до тысячи рублей для граждан, от тысячи до двух тысяч рублей – для предпринимателей. Также возможно приостановление предпринимательской деятельности.

Признание деятельности по сдаче квартир в посуточную аренду предпринимательской и доначисление налогов более чем вероятно.

С какого возраста отпускать подростка жить в отдельную квартиру? Снимать или не снимать отдельное жилье ребенку до 18 лет?

 

Рассмотрим возможные сомнения.

Снимать квартиру дороже, чем жить с родителями. Но можно снимать квартиру в складчину с друзьями. Мамы и папы юных арендаторов могут поддерживать общение между собой.

Ребенку нет восемнадцати, поэтому родители опасаются возможных претензий со стороны органов опеки. Но сотрудники опеки обращают внимание на детей, отстающих в учебе, пьяных, асоциальных, независимо от места их проживания.

Если подросток сознательно подходит к образованию, зарабатывает, имеет реалистичный план на самостоятельную жизнь, почему не поддержать его желание снимать отдельную комнату или квартиру?

 

Может быть, он еще вернется на какое-то время под родительское крыло, при этом будет сильнее ценить возможности, которые дает ему семья. 

Чтобы начинающий квартиросъемщик не оставался совсем без присмотра и мог обратиться за помощью в любое время, снимать первую самостоятельную квартиру лучше недалеко от семьи.

Отношения перестанут быть близкими. Но иногда прислушаться к желанию подростка, помочь ему снять квартиру или комнату – единственно возможный способ сохранить с ним связь.

Даже если подросток располагает деньгами и может сам начать снимать первое жилье, до наступления совершеннолетия (эмансипации) необходимо договориться с родителями по этому вопросу. 

Если согласия о найме квартиры пока достигнуть не удается, подростку лучше направить силы на образование и на рынок труда.

Работать по трудовому договору разрешено с 14 лет ([ст. 63 ТК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_34683/9627c87f117f9ccaaf55a73c9a614626c1e87ce0/)). И тогда, сразу после наступления полной дееспособности, можно будет снимать собственное жилье, ни у кого не спрашивая разрешения. Ведь аренда квартиры – это не только и не столько юридическая возможность. Чтобы снимать достойное жилье, нужна финансовая подушка безопасности.