как лучше поступить? есть два наследника, брат и сестра, оба в доле 1/2 на дом.

 

здравствуйте!
если продавать каждую долю отдельным договором, каждый продавец сможет воспользоваться налоговым вычетом в полном размере (1 млн. руб.)

у нас имеется дом на пополам с сестрой, сестра умерла и остались у нее 2 детей, которые являются наследниками ее доли.

 

вы можете продать только то, что вам принадлежит по праву собственности, то есть 1/2 долю дома.

можно ли вначале купить дом с лучшими условиями проживания в долях с детьми, а потом продать купленный за материнский капитал?

 

здравствуйте, можно, но для этого вам понадобится согласие органов опеки, а чтобы получить это согласие вам придется представить доказательства того, что жилищные условия детей не будут такой сделкой ухудшены, т.е.: площадь доли, принадлежащей детям по новому месту жительства, не будет меньше, условия проживания не ухудшаться и в новом месте жительства будут все необходимые удобства.