каким образом мне приобрести право собственности, если в росреестре 2 записи по поводу недвижимости?

у дома было два совладельца (у каждого свой выход, двор, коммуникации, всё обособлено и оформлено в натуре). 
один свою долю разрушил и отстроил рядом новый дом, выделив единолично право собственности на основании сноса. второй, продал мне свою часть, как долю в праве общей долевой собственности. 
когда я стала собирать документы на смену права собственности (отмену общей долевой и приобретение единоличного права собственности на свою часть недвижимости) выяснилось, что за день до продажи продавец получил на руки решение суда о погашении права общей долевой собственности и приобретении права собственности. 
теперь в росреестре 2 записи по поводу моей недвижимости - за 20 число о решении суда на право собственности (на имя продавца) и за 21 число о договоре купле-продажи между мной и продавцом и приобретении мной права общей долевой собственности (то есть продавец утаил от меня и агентства недвижимости факт суда по приобретению права единоличной собственности, по решению суда о приобретении этого права и продал мне недвижимость по старым документам). 
в исторической справке бти по этому строению относительно решения суда сказано, что "о регистрации права собственности на жилой дом (продавцом, прим. моё), филиал не располагает". 
каким образом мне приобрести право собственности: нужно ли обращаться в суд по 44 ст. гпк рф, о правопреемственности судебных решений. какими статьями руководствоваться при обращении в суд (без привлечения бывшего продавца), и нужно ли обращаться в суд или достаточно оформить соглашение с совладельцем у нотариуса о том, что общая долевая собственность между мной и им фактически прекращена, так как совладелец давно выделил себя?

здравствуйте! вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на обособленный объект недвижимого имущества, заранее подготовив технических план строения и межевой план земельного участка. для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, на основании вступившего в законную силу решения суда. также суд следует просить прекратить общую долевую собственность на выделенную недвижимость.

добрый день!
в вашей ситуации возможно обойтись без обращения в суд.
но для этого вам следует обратиться к адвокатам и показать им все имеющиеся у вас документы, в том числе - решение суда.