можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

 

да, материнский капитал можно использовать для досрочного погашения ипотеки. что нужно сделать:

* обращаемся в банк с вопросом о погашении ипотеки маткапиталом, получаем от них справку об остатке задолженности и реквизиты счета.
* обращаемся в пфр с заявлением о распоряжении материнским капиталом, даем им нужные документы (список вам предоставят). даем им документы из предыдущего пункта.
* получаем деньги на счет.
* пишем заявление на досрочное погашение. писать его нужно после того, как получили деньги, потому что перевод может идти 30 дней, и денег на счету в нужный момент может не оказаться.
* получаем новый график платежей, если гасили не полностью, и справку о закрытии ипотеки, если гасили полностью.


как взять ипотеку с материнским капиталом?

 

многие банки позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. банку все равно, из какого источника придут деньги, а родителям маткапитал сильно облегчает жизнь – не нужно думать, где взять 20-30-40% стоимости квартиры на первоначальный взнос. если маткапитала на первый взнос не хватает – можно «докинуть» деньги из своего кармана, если взнос – маленький по сравнению с маткапиталом, можно воспользоваться частью государственных денег.

**как происходит оформление:**

* берете в пфр выписку о маткапитале.
* выбираете ипотеку, идете в банк.
* предоставляете документы, подписываете договор.
* несете в пфр бумаги о получении ипотеки и заявление на перечисление денег в банк.
* деньги переводят, рутинно выплачиваете ипотеку.


можно ли с материнским капиталом построить дом?

 

можно, вопрос в том, кто такую ипотеку выдаст. сбербанк, например, готов принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса только для квартир. список более лояльных по этому вопросу банков вы можете посмотреть в разделе «ипотеки» на нашем сайте – в условиях поиска в качестве цели выберите «дом/участок», в качестве ипотечной программы – «материнский капитал».



регулирует ли гос-во проценты по ипотеке с маткапиталом?

 

нет, ставки по ипотекам с маткапиталом – такие же, как по обычным ипотекам. но есть 2 нюанса о процентах, которые стоит иметь в виду:

* если у вас есть маткапитал – скорее всего, вам доступна льготная ипотека. и вот здесь ставки уже регулируются государством, до 6,5% годовых.
* если у вас есть неизрасходованный маткапитал, вы можете взять выписку о нем из пфр и приложить к документам, которые подаете при оформлении ипотеки. чем больше у заемщика денег – тем больше шансов на низкую ставку, потому что у банка меньше рисков.


можно ли с помощью него взять льготную ипотеку?

 

можно. процедура – такая же, как и при взятии льготной ипотеки, только нужно будет предоставить документы в пфр и из пфр (смотрите первый вопрос). банков, которые дают такую ипотеку, предостаточно, убедитесь сами: в меню подбора ипотеки на нашем сайте выберите «ипотечная программа» -> «материнский капитал» и «с господдержкой» в настройках.



на какую сумму ипотеки можно рассчитывать?

 

максимальную сумму дает втб – 60 000 000 рублей. 40 000 000 дает всероссийский банк развития регионов, 30 000 000 – банк дом.рф, 26 000 000 – райффайзен. остальные банки дают от 8 000 000 до 20 000 000 рублей, средний показатель – 12 000 000 рублей. минимальные суммы – запсибкомбанк (от 1 рублей) и газпромбанк (от 100 000 рублей).



есть ли к заемщикам с маткапиталом особые требования?

 

**нет, к заемщикам с маткапиталом банки предъявляют обычные ипотечные требования:**

* возраст – чаще всего от 21 года;
* есть подтвержденный доход;
* общий стаж – от 6 месяцев, стаж на последнем месте – от 3-х месяцев;
* общая кредитная нагрузка после взятия ипотеки – не более 40% от суммарного дохода семьи.


какие документы придется предоставить?

 

из «особенных» документов – государственный сертификат на материнский капитал и выписка из пфр о сумме маткапитала. обычные документы на ипотеку:

* паспорт;
* второй документ, если требуется;
* заявление;
* документы о доходе;
* документы по залогу (ваша недвижимость либо приобретаемая недвижимость).

если берете ипотеку по госпрограмме, дополнительно нужно:

* свидетельство о браке;
* свидетельство о рождении ребенка.


нужно ли подтверждать доход, если есть маткапитал?

 

да. материнский капитал не освобождает заемщиков от обычных правил кредитования, потому что маткапитал – это просто инструмент для внесения первого взноса. гарантию того, что заемщик выплатит ипотеку, материнский капитал не дает. единственный момент – если вы получаете материнский капитал ежемесячно, потому что доход семьи – ниже прожиточного минимума, вы можете предоставить эти ежемесячные платежи в качестве своего дохода.



дают ли штрафы за досрочное погашение?

 

есть 2 типа досрочного погашения – полное и частичное. частичное, в свою очередь, делится еще на 2 типа – частичное с уменьшением платежа и частичное с уменьшением срока. что выгоднее – вопрос интересный, «поиграйтесь» с калькулятором досрочного погашения на нашем сайте и найдите ответ конкретно для своего случая. но разговор не об этом – штрафов за досрочное погашение нет и быть не может, это закреплено законодательно. единственный момент – вы должны уведомить банк о досрочном погашении заранее, точный срок прописан в договоре (обычно – 30 дней).