Вторичка просела, новостройки подросли — жилье-2022 в Приморье

Приморскстат подвел итоги ситуации на рынке жилья Приморья за прошедший 2022 год. Высокий спрос начала года и спад в середине, скачки размера ставок по ипотеке и в целом нестабильная обстановка привели к тому, что в конце года цены на «вторичку» пошли на спад, а на новостройки выросли всего на 1%, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на данные Приморскстата.

«В начале 2022 года количество сделок на рынке жилья резко увеличилось, наблюдалась активность среди желающих приобрести недвижимость. Однако в апреле-июне 2022 года на фоне повышения ставок по ипотеке, нестабильности и неопределенности в экономике объемы продаж жилой недвижимости заметно “упали”», — говорится в сообщении Приморскстата.

В ведомстве отметили, что весьма неоднозначным оказался IV квартал 2022, когда цены на первичном рынке жилья в целом выросли не более 1% по сравнению с предыдущим кварталом, а на вторичном — впервые за год упали на 2%. Более всего в последние месяцы прошлого года подешевели типовые квартиры — на 8%.

В целом по итогам 2022 года цены на новостройки увеличились на 13,2%, вторичное жилье подорожало на 6,5%. При этом опережающими темпами росли цены на квартиры улучшенного качества: на 15,7% в новостройках и на 12.4% на «вторичке».

По данным Приморскстата средняя стоимость квадратного метра жилья в Приморье по итогам 2022 года составила 151,404 тысяч рублей в новостройках и 127,172 тысячи рублей на вторичном рынке. Средняя цена квадрата в типовой квартире новостройки составляет 123,771 тысячи рублей, на «вторичке» — 118,441 тысяч рублей. Квартира улучшенного качества в новом доме обойдется в 158,969 тысяч рублей за квадрат, не в новом — 132,245 тысяч рублей. Элитное приморское жилье в новостройке выставляется по 205,196 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — по 156,643 тысяч рублей.

«Говоря о росте цен на первичном рынке нужно учитывать, что сегодня все застройщики финансируются банками в рамках проектного финансирования, условием которого является обеспечение определенного уровня дохода проекта. Если раньше застройщики оперировали деньгами дольщиков и могли вести более гибкую политику продаж, сегодня их кредитуют и ограничивают банки. Тогда как цены на рынке вторичного жилья определяются спросом», — сказано в сообщении ведомства.

Отметим, что согласно приказу Минстроя, средняя рыночная цена жилья в Приморском крае на первый квартал 2023 года определена в размере 150,287 тысяч рублей за квадратный метр. Это третий по стране показатель после Москвы (169,679 т.р.) и Санкт-Петербурга (165,315 т.р.).

Что касается Дальнего Востока, то здесь Минстрой определил следующие среднерыночные цены: Магаданская область — 147,654 т.р., Сахалинская область — 135,927 т.р., Республика Саха (Якутия) — 123,556 т.р., Еврейская автономная область — 123,2 т.р., Чукотский автономный округ 123,2 т.р., Забайкальский край — 122,602 т.р., Амурская область — 118,693 т.р., Камчатский край — 114,836 т.р., Хабаровский край — 111,303 т.р., Республика Бурятия — 83,944 т.р.

Утвержденные нормативные показатели необходимы для применения федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами регионов для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.