физический показатель

понимаю, что было много таких тем ,но все-таки хочу спросить,т.к. много прочитала но до конца не уверена.
мы хотим снять помещение 66 кв.м в котором отделим перегородкой 5-8 кв.м и будем торговать,заключать договора.(розничная торговля),а на остальной площади будет склад или производство (наверное).физический показатель у нас будет торг.зал ( 5-8 м),торг.место (5-8м) или торговая площадь (66 м)?

физический показатель будет зависеть от того, что пропишет ваш арендодатель в договоре аренды (либо, что первично - что написано в экспликации бти).
бти на вашу перегородочку, конечно, документы переоформлять не будет. 
остается только:
- подробно прописать этот момент в договоре аренды, 
- начертить самим в 2 экз. план арендуемого помещения (приложить к договору), 
- подписать, где какое помещение и для чего оно предназначено, 
- заверить все это творчество печатью арендодателя.
вот тогда вы сможете рассчитывать физ. показатель, исходя из площади торгового зала.
все выше написанное актуально, если вы будете арендовать площадь в помещении, изначально предназначенном для торговли.
если это какое-то иное помещение (что опять же, подтверждается у арендодателя документом из бти), то тогда в расчет пойдет показатель "торговое место".

договор должен быть аренды торговой площади или просто договор аренды нежилого помещения?

не имеет значения. можно просто договор аренды, без уточнения в названии.

и если все же будет показатель "торговое место" ,то вне зависимости от арендуемой нами общей площади(66кв.м)?

физ.показатель торговое место - если его площадь не превышает 5 кв.м., если превышает - также площадь, так что хоть торгового зала, хоть торгового места - от метров будете платить, которые используете для обслуживания покупателей.
 а вообще эта ваша торговля попадает под енвд? вы еще о каком-то производстве писали, а то может не про вас эти физ.показатели ? :)

уточняю про название договора,потому что нам дали договор(аренды нежилого помещ. и план),в котором можно вписать для чего мы будем использовать данное нежилое помещение.я так думаю будет ""для розничной торговли непродовольственными товарами"----так надо указать или еще написать ""через объекты стационарной сети имеющие торговые залы""( торговое место)???

да у нас будет енвд. а если мы будем обрабатывать, то это уже не енвд?

так как для вас правоустанавливающим документом на эту площадь будет договор аренды - самый оптимальный вариант прописать, что арендуется помещение, состоящее из двух комнат: ... кв.м под торговую площадь, ... кв.м. под складское помещение, план тоже неплохо приложить, потому как в документах вашего арендодателя это одно помещение. 
но чтобы вы не ошиблись, принципиально важно каким образом вы отгородите эту торговую площадь: если в 66 кв.м в дальнем уголке или посередине будет отгорожено 5-8 кв.м. витринами, то все 66 кв.м. будут вашей торговой площадью. если вы хотите выделить какую-то площадь так, чтобы она считалась торговым залом, только она должна использоваться для обслуживания покупателей: и для выкладки товара, и для обслуживания и расчетов с покупателем. если какая-то площадь используется даже только для прохода покупателей - она уже тоже будет относится к площади торгового зала.

чего-то вы здесь намудрили...

спасибо за ответы,но еще хотелось бы уточнить какой документ нужно просмотреть у арендодателя ,что бы узнать предназначение его помещения (торговое или нежилое)?

если у арендодателя в свидетельстве....будет указано ,что это просто нежилое помещение ,то мы можем платить из расчета "торговое место"?.это я для закрепления знаний.
и еще если мы будем платить из расчета (торг.место) ,то при возникновение вопросов у налоговой по поводу "занижения "(например) налоговой базы, то на что нам надо ссылаться? на описание объекта недвижимости?

я правильно поняла что, аргументом в пользу того чтобы считать 60 кв.м торговым местом было, то что эти 60 кв.м расположены в нестационарной торговой сети? и где написано, что для площади свыше 5 кв.м можно использовать физ.показатель - торговое место (или все-таки площадь торгового места в кв.м ? :)) 
ps. не поняла почему в цитате красным строчки выделились, я не выделяла, сначала вроде бы все синим было...

да? старалась понятно написать, а что именно? :)))

я совсем не специалист в налоговом законодательстве, но скажите где прочитать, что это правильно?! я как ни читаю, вижу только, что если площадь хоть торгового зала, хоть торгового места свыше 5 кв.м физ.показатель - площадь торгового зала или торгового места в кв.м! 
ваша подруга я правильно понимаю: платит физ.показатель 1 (торговое место), базовая доходность 9000 руб.?

я думаю, что скорее всего так. потому как в нк для исчисления енвд физ.показатель торговое место только если его площадь не превышает 5 кв.м, и никаких исключений для торговых площадей, расположенных не в торговой сети, нет. и согласна с александром, это вообще какая-то демагогия (может не вполне подходящее слово :)) рассуждения по поводу предназначено-не предназначено для торговли, если не предназначено, почему разрешают ее там осуществлять (торговлю в смысле), и зачастую эти непредназначенные для торговли помещения гораздо более для нее приспособлены и приносят гораздо больший доход.

얾
но из той же цитаты (выделила зеленым) получается торговое место - если помещение в нестационарной торговой сети (если в цитате правильно понимать слово "следовательно"? но в ст.346.29 нк оговаривается "розничная торговля, осуществляемая в объектах стационарной торговой сети, а также в объектах нестационарной торговой сети...." и тот же принцип до 5 кв.м и свыше 5 кв.м., а о помещениях не предназначенных для торговли нет ни слова. логика автора цитируемой статьи мне не понятна.
не понятна мне и такая лояльность налоговой, на мой взгляд все основания доначислить налог. 
цитируемую статью человек писал, который вполне может ошибаться, но вот, что налоговая уточненки к уменьшению енвд приняла, это уже прямо как аргумент, только так и не пойму на чем он основан.

лишь бы не призвали к ответу за прошлые периоды :))