Собственника квартиры донимают претензиями оплаты за отопление и поставщик-генератор услуги, и УК (как передающее звено). Кто имеет право требовать оплаты?
===========================================================================================================================================================

Здравствуйте! Живу в Новосибирске, в одном из ж/массивов города. Некоторое время назад (порядка 6 месяцев) поставляющая услуги отопления организация (СИБЭКО), ее поглотило СГК (около года назад), начала требовать оплаты отопления непосредственно от жильцов массива, а не от управляющей компании массива (якобы та не платит СИБЭКО, и поэтому будут платить напрямую собственники). Сложность решения вопроса именно для меня - кому платить - возникла в силу того, что со мной у нашей управляющей компании заключен письменный договор об оплате коммунальных услуг в том числе и отопления. У УК с СИБЭКО возникли судебные разногласия, длящиеся, по-моему, уже год, по поводу коммуникаций, по которым доставляется тепло в квартиры - УК принадлежит часть трубопроводов, а не СИБЭКО. Однако у УК не заключен договор с поставщиком-генератором тепла (СИБЭКО), последняя отказалась заключать такой договор с управляйкой, по каким причинам мне не известно. Ситуация сложилась не стандартная на массиве - кто-то платит УК, кто-то в СИБЭКО. В данном случае есть опасения, что может быть нарушено договорное право с УК, если я буду платить в СИБЭКО, и наоборот - такая крупная компания как СГК, вероятно также в судебном порядке сможет требовать от меня оплаты. Как поступить в данной ситуации (сразу прошу прощение за сумбур в изложении)?

Добрый день, договор с УК можете предоставить? Я бы поступил так. Напишите жалобу в ГЖИ на то, что с вас дважды пытаются получить оплату за одну и туже услугу, что недопустимо и незаконно. ГЖИ проведет проверку (в течение 30 дней) и как минимум даст вам разъяснения. Как максимум УК и/или СИБЭКО получат предписания и штрафы от ГЖИ.  
 



Это самый бюджетный и действенный способ добиться нужной вам информации. Жалобу в ГЖИ можно подать через сайт. Обращение рассмотрят в течение 30 дней, как я указал выше.  
 

> [Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch1nJUIAF1xK)Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения  
>   1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в [части 1.1](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nH0MCLiUBLAQfGgwsH30fBj08KRMALT4XHF4AHScsKSMnAh8zFywcHxdiKjwiARc%2BKXIfZwAdFj49RC8taR0PDhx4HwUtew%3D%3D) настоящей статьи.



Раз есть письменный ответ гжи то можно платить напрямую сибэко уведомив об этом ук, деньги все равно должны оказаться у них и ваша добросовестность будет подтверждена ответом гжи.  
 



Согласно ответу ГЖИ у УК нет прямого договора и в любом случае нужно будет оплачивать потребленную энергию, УК может обанкротится и ваши деньги пропадут, я бы рекомендовал платить напрямую СИБЭКО, так как в любом случае деньги должны оказать у них. К сожалению вы стали заложником ситуации, но я бы на вашем месте делал бы именно так, вы добросовестным плательщиком будете признаны в случае чего.  
 



Здравствуйте.  
 

Заключение договоров напрямую (не через УК) с поставщиками ресурсов возможно при непосредственном управлении согласно Жилищного кодекса РФ:  
 

 
> 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  
>  1)**непосредственное управление собственниками помещений** в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  
>  (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)  
>  (см. текст в предыдущей редакции)  
>  2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  
>  3) управление управляющей организацией.  
>  2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Но так как выбран способ управления общим имуществом МКД  через УК, то соответственно оплачивайте в УК, В любом случае у Вас будут квитанции оплаты ком.услуг подтверждающие исполнения обязанности по оплате.  
 



Согласно ст.155 ЖК РФ  
 

> 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с [требованиями](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOx13LUQBPjUBKFwDDTECFz8fFSU%2BKh5waQ%3D%3D), установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.  
>  (часть 6.2 введена Федеральным [законом](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh1nH0MBED0BLFwAAAx0FCIcOyVzKQMLPCoXF0sDHSgzPUUrBwgjHD8dHwNkPSw%2BAwA%2BCCkfdy1EAj4iGi8XaR0PDhx4HwUlMSotAGc%3D) от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального [закона](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR93D0MBLjEBOzoQRA8sHCAcBjF2PhMMYCsXMUQAIAkpKiMkFwgdEy0cDBNgKwE%2BSQIDMTsddxtEAj4lADstaR0PDhx4HwUlMSk9FCM%3D) от 29.12.2014 N 458-ФЗ)  
>  
> 
>  (см. текст в предыдущей редакции)  
>  
> 
>  6.3. Утратил силу. — Федеральный [закон](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh1nH0QCPi0BLFwAAAx0FCIcOyVzKQMLPCoXF0sDHSgzPUUrBwgjHD8dHwNkPSw%2BAwA%2BCCkfdy1EAj4iGi8XaR0PDhx4HwUlMSo9BGQ%3D) от 03.04.2018 N 59-ФЗ.  
>  (см. текст в предыдущей редакции)  
>  
> 
>  7. **Собственники помещений в многоквартирном доме**, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и **управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, з**а исключением случаев, предусмотренных [статьей 171](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBOAQ6RAwRG3wIPClzPgMILT4HFwIXHSh1KUUkXhwdMnIIJRcoKjw9ERc%2BB3AcdyobARApRy49aR0PDhx4Hzs9Pw%3D%3D) настоящего Кодекса.  
>  
> 
> 



Я так понимаю у Вас выбран способ управления МКД, соответственно Вас не должно волновать договорные отношения между двумя юр.лицами.  
 



С Вами же ни кто не расторгал договора с УК и собственники выбрали данный способ управления. Вы конечно можете напрямую заключить договор СИБЭКО.  У Вас способ управления выбран.  
 

> ст.157.2  9. Положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в [пунктах 1](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBOyoIRxoCCCAfBSF3Kj0pOCsXHFkUIwIzKyAwFxwwGHIfMgMrKiwiAQAAJXAfdx9EAnYuHC89aR0PDhx4HwUlMSg9JmQ%3D), [1.1](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBOyoIRxoCCCAfBSF3Kj0pOCsXHFkUIwIzKyAwFxwwGHIfMgMrKiwiAQAAJXAfdx9EAnYuHC89aR0PDhx4HwUlPik9CGY%3D), [3](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBOyoIRxoCCCAfBSF3Kj0pOCsXHFkUIwIzKyAwFxwwGHIfMgMrKiwiAQAAJXAfdx9EAnYuHC89aR0PDhx4HwUlMSg9JmY%3D), [4](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBOyoIRxoCCCAfBSF3Kj0pOCsXHFkUIwIzKyAwFxwwGHIfMgMrKiwiAQAAJXAfdx9EAnYuHC89aR0PDhx4HwUlMSg9Jmc%3D), [6](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBOyoIRxoCCCAfBSF3Kj0pOCsXHFkUIwIzKyAwFxwwGHIfMgMrKiwiAQAAJXAfdx9EAnYuHC89aR0PDhx4HwUlPio9JmU%3D), [7 части 2 статьи 153](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBOyoIRxoCCCAfBSF3Kj0pOCsXHFkUIwIzKyAwFxwwGHIfMgMrKiwiAQAAJXAfdx9EAnYuHC89aR0PDhx4HwUlPik9Kmc%3D) настоящего Кодекса. **В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме,** в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме **не выбран способ управления таким домом** или **выбранный способ управления не реализован**, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном [частью 6](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBLBQ6RA8BGCEdFik8KD0hPj4HGFsXHRY%2BKg0CXhxFEy0cMhNjPhE2AwAQIXAddx9CAQM9RTsHaR0PDhx4HCsxcg%3D%3D), [пунктом 3 части 7](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nFw0BPiUBLBQ6RA8BGCEdFik8KD0hPj4HGFsXHRY%2BKg0CXhxFEy0cMhNjPhE2AwAQIXAddx9CAQM9RTsHaR0PDhx4HCs9Pw%3D%3D) настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.