на что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия?

 

добрый день, юрий.

в договоре участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 закона от 30.12.2004 № 214-фз):
- предмет договора;
- объект долевого строительства;
- срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства;
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
если в договоре отсутствуют эти условия, он считается незаключенным (п. 1 ст. 432 гк рф).
обратите внимание, что оплата по договору долевого участия проводится только после регистрации договора в росреестре и ни в коем случае до. иначе это не договор долевого участия в строительстве.

я хочу купить квартиру в доме, который еще недостроен. какой договор я должна подписать с застройщиком или девелопером.

 

1) ду (договор долевого участия в строительстве) он подлежит государственной регистрации 
2) либо договор уступки прав по заключенному и зарегистрированному договору долевого участия в строительстве. он может быть заключен момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и до даты подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком 

статья 11. уступка прав требований по договору. федеральный закон от 30.12.2004 n 214-фз (ред. от 13.07.2015) "об участии в долевом строительстве
 
1. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном гражданским кодексом российской федерации.
2. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

ст. 1 (пункт 2) закона о долевом участии в строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.

скажите пожалуйста проходит ли государственную регистрацию договор долевого строительства!

 

договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации.

какие документы необходимо предоставлять в регистрационную палату при оформлении договоров долевого участия?

 

федеральный закон от 21 июля 1997 г. n 122-фз
"о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
 (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г.)

 " статья 25.1. государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

 1. на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
 2. государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим федеральным законом, застройщиком представляются:
 1) разрешение на строительство;
 2) проектная декларация;
 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений".

что означает первый участник долевого строительства? фз № 214 п.

 

дочитайте п. 2.1 до конца и вам все станет ясно, в противном случае обратитесь к адвокату. все договора подлежат регистрации.