продать комнату в коммунальной квартире через дарение

продаю комнату в коммунальной квартире через "договор дарения" (т.к. не могу найти соседей). покупательница настаивает на нотариусе, но я слышал, что тогда ей придется оплачивать налог 13% от рыночной стоимости, а, вернее, от рыночной оценки, которую требует нотариус (комната находится в подмосковье). так ли это?

если вы заключите договор дарения сейчас и удостоверите его у нотариуса, то продавец буде обязан заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения (статьи 1 и 5 закона российской федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). 
размер налога в настоящее время не 13 процентов, а считается по другому, а именно: а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного мрот: детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный мрот; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный мрот; б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного мрот: детям, родителям - 23,1-кратного мрот + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный мрот; другим физическим лицам - 77-кратного мрот + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный мрот; в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного мрот: детям, родителям - 82,6-кратного мрот + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный мрот; другим физическим лицам - 247-кратного мрот + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный мрот; г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного мрот: детям, родителям - 176,1-кратного мрот + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный мрот; другим физическим лицам - 502-кратного мрот + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный мрот. 1 мрот равен 100 рублям. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости (статья 5 указанного закона).
норма о 13 процентах вступит в силу с 1 января 2006 года.
кстати, нотариальное удостоверение ничего особенного не гарантирует и для таких сделок не обязательно (статья 163 гк рф), просто потратите время и деньги. не удостоверяйте у нотариуса и налог платить не придется.
с уважением,