В каком случае необходимо вносить изменения в ПЗЗ?

 

Изменение правил землепользования и застройки необходимо в том случае, если собственник земельного участка желает использовать его под иное назначение, не предусмотренное действующим ПЗЗ, в том числе, когда правила не позволяют или ограничивают возведение объекта на территориях «сохраняемого землепользования» в Москве с нулевыми параметрами разрешённого строительства.



Могут ли государственные уполномоченные органы отказать в процедуре внесения изменений в ПЗЗ?

 

Следует отметить, что уполномоченные органы вправе отказать в изменении ПЗЗ, в том числе по соображениям нецелесообразности, если сочтут предложения несоответствующими задачам градостроительного развития территории или действующим градостроительным нормам. В связи с этим, а также существенными различиями в решении данного вопроса в Москве и Московской области, процедура внесения изменений требует привлечения специалистов. В противном случае, все может обернуться неоправданными затратами времени и ресурсов.



Можно внести изменения в ПЗЗ без проведения публичных слушаний?

 

С 2019 года стала действовать упрощенная процедура внесения изменений в ПЗЗ без проведения публичных слушаний. Ее применение возможно при первичном внесении изменений в виды разрешенного использования, но не более чем на 10% от каждого из предельных параметров строительства. Упрощённый порядок необходим в первую очередь, если требуется изменить разрешённое использование участка под существующим объектом капитального строительства, что позволяет сократить сроки реализации проекта в среднем на 4-6 месяцев. Например, переделать производственное здание в офисы или гостиницу (апартаменты).



Когда необходимо вносить изменения в ПЗЗ?

 

В случаях, при которых действующее ПЗЗ предусматривает запрет или ограничение на новое строительство; если невозможна реконструкция капитального объекта с изменением технико-экономических показателей (высотности, этажности, плотности застройки, функционального назначения, общей площади); когда для территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок, градостроительным регламентом не предусмотрен необходимый для собственника вид разрешенного использования (ВРИ); установленные к рассматриваемому земельному участку границы территориальных зон и градостроительные или иные ограничения (особые условия) использования территории препятствуют привлечению инвестиций.



Какая цель корректировки ПЗЗ?

 

Изменение перечня видов разрешенного использования земельного участка; изменение параметров разрешенного строительства; изменение границ территориальных зон (при нахождении участка в нескольких территориальных зонах); установление или исключения зон по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ).



Кем принимается решение об изменении ПЗЗ в г. Москва?

 

Решение о внесении или об отказе во внесении изменений в ПЗЗ Москвы принимается Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы, которая дает свое заключение по предлагаемым изменениям.



Как происходит изменение ПЗЗ в Московской области?

 

Изменение ПЗЗ в муниципалитетах Московской области, в целях нового строительства (реконструкции) осуществляется путем: включения участка в территориальную зону с необходимыми параметрами из числа предусмотренных ПЗЗ; изменения границ территориальных зон (для исключения пересечения с границами участков); корректировки видов разрешенного использования территориальных зон (не только для конкретного участка, но и для всех территорий с соответствующим индексом); установления, исключения или корректировки параметров зон КУРТ.



Кто выдает распоряжение об изменении ПЗЗ в Московской области?

 

Изменение правил землепользования и застройки в Московской области осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области на основании заключения Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Московской области.