Какие налоги на недвижимость нужно уплатить?

 

* Перед покупкой уплачивают налог на переход права собственности — ставка от 0 до 8% от суммы сделки, а также гербовый сбор — ставка 0,8%;
* при владении недвижимостью платят ежегодный муниципальный налог — ставка от 0,3 до 0,8%;
* при сдаче недвижимости в аренду платят подоходный налог — ставка от 14,5 до 48%;
* при продаже недвижимости платят налог на прирост капитала — ставка 28%;
* при дарении или наследовании недвижимости платят гербовый сбор — ставка 10%.

[Все о налогах на недвижимость](https://immigrantinvest.com/insider/portuguese-taxes-in-2021/#tl).



Какие еще есть расходы на содержание недвижимости?

 

Помимо налогов, собственник оплачивает коммунальные услуги — электричество, водоснабжение, вывоз мусора. В среднем по стране эти расходы составляют 50 € в месяц.

 

В Португалии нет централизованного отопления: каждый владелец решает этот вопрос самостоятельно, и от выбранного способа зависят расходы. Ежемесячные расходы на содержание вилл могут превышать 1000 €.

 

Интернет в среднем обходится в 23 € в месяц.



Какие документы должен предоставить продавец недвижимости?

 

* Выписку из земельного кадастра, в которой указаны местоположение и тип объекта;
* выписку из налоговой инспекции или домовую книгу, в которой указаны величина земельного участка, метраж и количество комнат, наличие гаража и т. д.;
* жилищный сертификат, подтверждающий соответствие объекта строительным нормам;
* паспорт объекта, в котором указаны реквизиты подрядчика, заказчика и поставщиков строительных материалов;
* сертификат по энергосбережению, в котором указано, соответствует ли здание нормам по расходу электроэнергии.


Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость?

 

Чтобы получить вид на жительство в Португалии, нужно инвестировать в недвижимость от 500 000 €. В районах с низкой плотностью населения можно воспользоваться льготой и вложить от 400 000 €.

 

Другой вариант — инвестиции в недвижимость старше 30 лет, которая подлежит реконструкции. В этом случае достаточно вложить от 350 000 €, а в малонаселенных районах — от 280 000 €.

 

«Как получить ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость»

 

С 2020 года вступает в силу новый закон, который вводит региональные ограничения на покупку недвижимости. По новым правилам инвесторы смогут покупать объекты жилой недвижимости только во внутренних регионах страны, на Азорских островах и Мадейре.

  
[Рассказываем, какие есть альтернативы](https://immigrantinvest.com/insider/portugal-golden-visa-law-change/#tl).



Можно ли получить ПМЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость?

 

В Португалии нет инвестиционных программ по получению ПМЖ. Однако через 5 лет жизни с картой ВНЖ в Португалии инвесторы могут подать заявление на получение ПМЖ или гражданство.



Можно ли получить гражданство Португалии за инвестиции в недвижимость?

 

Программ по получению гражданства Португалии за инвестиции нет. Однако инвесторы могут получить гражданство Португалии по натурализации — через 5 лет жизни в статусе ВНЖ.