покупка комнаты в коммунальной квартире с последующим дарением.

по покупке комнаты в коммунальной квартире.

мне принадлежит одна из комнат в трёхкомнатной квартире, владелец одной из оставшихся комнат продаёт свою комнату и я хочу её приобрести. отношения с третьим собственником сложные и он тоже потенциально был бы готов приобрести эту комнату.

вопрос в следующем:

1. нужно ли уведомлять собственника третьей комнаты о сделке и получать от него отказ от покупки?

2. могу ли я приобрести эту комнату и тут же подарить кому-либо из своих родственников. не создаст ли это повод для возможного оспаривания сделки в будущем?

3. какие документы нужны для данной сделки?

заранее спасибо!

здравствуйте, илья!
дело в том, что уведомлять других собственников о продаже комнаты в коммунальной квартире надо уведомлять только тогда, когда комната продается постороннему лицу (ст. 250 гражданского кодекса рф).
а вы не постороннее лицо. вы собственник одной из комнат в той же квартире.
поэтому при продаже этой комнаты продавец не обязан уведомлять других собственников других комнат.
приобретя эту комнату, вы имеете полное право подарить её кому угодно, поскольку при дарении уведомлять других собственников не требуется (в отличие от продажи, тогда бы вам надо бы было предложить сначала приобрести комнату другим собственникам комнат в квартире).
для сделки вам потребуется только сам договор дарения в 3 экземплярах и квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности.

доброго вам времени суток. 1. зависит от того имеется ли у вас свидетельство отдельное о праве собственности на вашу комнату в коммунальной квартире. если имеется, то никого уведомлять не надо при продаже комнаты.
2. после оформления права собственности и приобретения имеете право на дарение недвижимости (572 гк рф)
3. прежде всего договор купли-продажи. остальное не обязательно. если собственность долевая, то нужно будет уведомить сособственников. удачи вам и всего наилучшего.

1. да нужно уведомлять, либо получить отказ (ст. 250 гк рф)
2. можете. повод может и создаст, но перспектив у такого оспаривания нет.
3. договор, квитанция об оплате госпошлины, паспорта участников сделки, отказы, либо уведомления о продаже (если срок предложения о продаже истек)

если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.
 (ст. 250 гк рф)

вам лучше рассмотреть вопрос не о покупке, а о дарении комнаты именно вам, ну за деньги, разумеется, либо не продажа, а обмен, например автомобиль, вот не будет продажи, тогда только вы ее получите и требования ст.250 гк рф,по данным сделкам не действует.

добрый вечер. право выбора покупателя остается за продавцом, если он изъявит желание продать комнату именно вам то уведомлять третьего собственника не нужно, поскольку требования ст 250 гк рф распространяются только на ситуации когда доля продается посторонним лицам, а когда доля продается одному из собственников уведомлять остальных собственников не нужно. после оформления права собственности вы можете спокойно подарить эту комнату, это ваша собственность и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, уведомлять собственника третьей комнаты о дарении не нужно. для регистрации права собственности потребуется договор купли-продажи, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорта покупателя и продавца.

не нужно никого уведомлять - нет долей, когда применима ст. 250 гк рф, которая обязывает продавать сначала сособственникам, а потом любому.
можете подарить комнату кому угодно.
нужен договор покупки квартиры и заявление в росреестр для регистрации права собственности на комнату, а также уплатить госпошлину.
более подробно укажет нанятый юрист, который подготовит документы на регистрацию сделки.

во-первых уведомлять нужно всех собственников коммунальной квартиры о продаже комнаты статья 250 гражданского кодекса российской федерации
во-вторых как только вы приобретете право собственности на комнату у вас есть права подарить эту комнату либо родственникам тогда это не облагается налогом либо иным лицам. основание для оспаривания сделки нет.
и в-третьих в начале собственник комнаты должен направить остальным собственником уведомление по продаже своей комнаты это будет считаться офертой вы должны акцептовать то есть согласиться на покупку комнаты. вы должны это сделать раньше чем сделает ваш сосед. затем регистрируете договор купли-продажи в росреестре. при получении документов из росреестра можете на следующий день заключать договор дарения комнаты.