✅на что в первую очередь надо обратить внимание при выборе квартиры?

 

на постоянные параметры: локацию дома; конструктивные особенности здания; придомовую территорию; наличие и формат мест общего пользования; тип и состояние инженерных сетей, узлов и сооружений; расположение квартир в подъезде, на этаже и на площадке; площадь и особенности планировочного решения квартиры, виды из окон. иные параметры могут быть изменены с учетом ваших пожеланий, видений и возможностей – это уровень ремонта и отделки, внутренние коммуникации, ненесущие конструкции и иные решения в части зонирования, в том числе встроенная мебель, расположение сантехнического и иного оборудования.

✅сколько времени занимает один просмотр?

 

для первого просмотра квартиры, как правило, хватает получаса. больше времени может понадобиться при повторном визите, чтобы обратить внимание на детали и ближе рассмотреть нюансы. при этом в день стоит посещать не больше 3-5 объектов. 

✅кого брать с собой и с кем советоваться?

 

лучше приходить на просмотры и совещаться именно с теми, кто будет жить в квартире, а также с людьми, финансово участвующими в покупке. помните, что решение о приобретении квартиры вы принимаете сами и ответственность несете тоже вы, а не советчики, какими бы благими ни были их намерения помочь.

✅как оценить инфраструктуру?

 

выяснить, удобно ли транспортное сообщение и где находятся остановки; какова удаленность от работы и других важных для вас мест в городе; если у вас есть дети, где расположены сады и школы, нужно ли переходить дорогу от дома, чтобы попасть туда, и как организованы пешеходные переходы; какие рядом расположены магазины и другие объекты сферы услуг, их специализацию и график работы; находятся ли в микрорайоне промышленные предприятия или автодороги высокой загруженности; где размещаются поликлиника и ближайшие аптеки; есть ли рядом зоны отдыха (парк, сквер, аллеи).

✅какую планировку предпочесть?

 

чтобы верно оценить площадь и планировку, необходимо заранее точно определиться с количеством и назначением комнат. просторная кухня может заменить гостиную или зал, изолированные комнаты удобнее, чем проходные, а помещения неправильной формы сложнее обставлять мебелью, хотя в этом может быть и своя изюминка. стоит оценить также возможность перепланировки или переустройства: объединения и разграничения помещений, зонирования.

✅как проверить коммуникации?

 

зажгите свет во всех помещениях. при наличии сомнений можно попросить включить как можно больше электроприборов, что позволит выявить проблемы в проводке и убедиться в исправности выключателей. откройте краны на кухне и в ванной: вода должна быть нормальной температуры и идти с хорошим напором. оцените состояние вентилей и труб, уточните, что и когда менялось. в отопительный сезон проверьте, горячие ли радиаторы, обратите внимание на внешний вид батарей, наличие и уровень коррозии, особенно в местах соединения.