продала комнату соседке, но уже не следующий день после заключения договора

продала комнату соседке, но уже не следующий день после заключения договора купли-продажи она стала ставить мне условия пребывания в квартире, не впускать в квартиру, используя "собачку" замка, лезть в драку и т.д, о чем есть соответствующие заявления в милицию. через 2 дня после заключения договора купли-продажи я поехала в гбр и приостановила сделку, мне объяснили, что через 3 месяца мне выдадут мои документы обратно, не зарегистрировав сделку. для меня является существенным вопрос, как тогда я смогу распорядится своей комнатой? необходимо ли мне подавать в суд для признания сделки ничтожной (деньги я не получила, расписки о получении мною денег у покупателя нет)?

если договор купли-продажи был нотариально удостоверен, то для признания его недействительным или ничтожным придётся обращаться в суд в пределах срока исковой давности (ст.181 гк рф), т.к подлинные правоустанавливающие документы изъяты нотариусом, а соседка не согласна добровольно расторгнуть договор у нотариуса, поскольку он не прошёл госрегистрацию. если же договор вы заключали без нотариального удостоверения и регистрирующий недвижимость орган вернёт вам правоустанавливающие документы, то вам можно будет в суд не обращаться, а вот покупательница вероятно обратится в суд и придётся ждать окончания разбирательства. если договор будет признан недействительным, либо вы получите назад правоустанавливающие документы, а соседка в суд не обратится, то придётся вам снова извещать соседку о продаже комнаты и цене, чтобы соблюсти требования ст.250 гк рф. при отказе от покупки или неполучении ответа в месячный срок можно продавать комнату любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной.