Как поставить земельный участок на кадастровый учет в отсутствие юридического собственника
==========================================================================================

Моя мама в 1998 году по устному договору купли-продажи приобрела дачный участок. В результате сделки на руках имеет документы: членская книжка, свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя предыдущего собственника. Встал вопрос о признании права собственности на земельный участок по давности владения ст. 234 ГК РФ. Для подачи иска в суд необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Поставить на кадастровый учет земельный участок может либо собственник, либо лицо уполномоченное собственником по доверенности. Юридический собственник земельного участка живет заграницей и в Россию возвращаться не собирается, выдавать доверенность на совершение сделок с земельным участком категорически отказывается, хотя на земельный участок не претендует и что с ним (с земельным участком) в последствии будет его совершенно не интересует. Как в этой ситуации поставить земельный участок на кадастровый учет? 

Валерия, говоря «юридическим языком» постановка вашего земельного участка уже проведена и данные о вашем участке по сути уже должны быть в государственном кадастре недвижимости, чтобы уточнить это лучше запросить сведения о земельном участке в кадастровой палате (лучше в офисе на Красном проспекте, 50). Если все же сведений в кадастре не будет, то можно просто подать заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением копии свидетельства (оригинал нужен для сверки при подаче заявления). На основании этого заявления ваш участок внесут в ГКН и получите кадастровый паспорт или кадастровую выписку. Никакие заявления не смотрите, т.к. заявления заполняет сам сотрудник кадастровой палаты. Никакой доверенности не нужно. Вы не ставите земельный участок на учет, а вносите сведения об ранее учтенном участке в ГКН, это немного другое. Внести эти сведения может любое лицо если у него есть оригинал одного из документов о предоставлении земельного участка какому-нибудь лицу. Я сам вносил такие сведения и получал кадастровый паспорт на земельный участок, когда оформлял право собственности в суде для клиента, так что можете мне поверить на слово.

Можете так поступить:

подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением копии свидетельства и получить в итоге:

кадастровую выписку, содержащую кадастровый номер земельного участка, адрес и площадь по документу;

либо отказ во внесении сведений о ранее учтенном участке, т.к. в кадастре уже имеются сведения о вашем участке и укажут в отказе кадастровый номер вашего земельного участка, по этому номеру можете уже заказать кадастровый паспорт



Добрый день!  

> Юридический собственник земельного участка живет заграницей и в Россию возвращаться не собирается, выдавать доверенность на совершение сделок с земельным участком категорически отказывается, хотя на земельный участок не претендует и что с ним (с земельным участком) в последствии будет его совершенно не интересует. Как в этой ситуации поставить земельный участок на кадастровый учет?  
> Валерия  
> 

У Вас есть достоверная информация о том, что участок на учете не состоит? Отказывался ли предыдущий собственник от участка?

На учет участок может поставить любой человек — ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: 2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Также согласно указанной статьи: С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 — 6 настоящей статьи лица (далее также — заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; **от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения**. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением не требуется. С заявлением о кадастровом учете от имени лиц, права на недвижимое имущество которых подлежат прекращению в соответствии с решением об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, вправе обратиться орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие данное решение, или организация, на основании ходатайства которой принято данное решение.



> Добрый день, Евгений! Спасибо за Ваш развернутый ответ!  
> Валерия  
> 

Пожалуйста, обращайтесь!



Поставить участок на кадастровый учет могут только совершеннолетние собственники, землепользователи и нотариально доверенные на это лица.

Стать законным обладателем земли по российскому законодательству и оформить ее в свою собственность можно при условии, что земля внесена в реестр кадастра, ей присвоен номер и имеется кадастровый паспорт.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок надо, чтобы его границы были определены и он был поставлен на кадастровый учет, иначе суд откажет в удовлетворении иска.  
Поскольку земельный участок без установленных границ и не поставленный на кадастровый учет не является индивидуально-определенной вещью, он не может рассматриваться как самостоятельный объект земельно-правовых отношений, поэтому возможности признать какие-либо права на него нет.



Здравствуйте! От себя добавлю. Свидетельство о праве собственности на имя предыдущего собственника является основанием для внесения сведений об этом участке в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном участке, кадастровая палата вам выдаст кадастровый паспорт, т.е. участок будет поставлен на кадастровый учет. Только при подаче заявления в кадастровую палату нужно иметь оригинал свидетельства. Если оригинала нет, то запросите сведения палате об этом участке, они сами запросят в Росреестре свидетельство и поставят на кадастровый учет земельный участок.Так что никаких сложностей быть не должно. 



Пожалуйста. Если нужны будут советы по иску в суд пишите. У меня в основном практика по земельным участкам в Новосибирском районе.