При какой сумме продажи земельного участка, находящегося в собственности менее трех лет, необходимо будет уплатить наименьшую сумму налога в бюджет?
====================================================================================================================================================

Здравствуйте! Хотела проконсультироваться. В 2015 году я получила в дар от родной сестры земельный участок 20 соток, в 2016 году данный участок был размежеван, поделен на две части. Свидетельство о праве собственности получено в 2016 году по новообразованным участкам. Один из участков, на продаже, его кадастровая стоимость составляет 800 000,00 рублей. В договоре думаю указать кадастровую стоимость, либо меньше кадастровой стоимости, в зависимости от торга с покупателем. Какой размер налога необходимо будет уплатить в бюджет при этих двух случаях? Какой выгодный вариант вы можете предложить?И как я понимаю вычет на дынный случай не распространяется?

Здравствуйте Разиля, поясните пожалуйста Вы будете продавать оба участка или только один? И каково назначение земли?



> Да, я намерена продать только один новообразованный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Коттеджи. Размер 1000 кв.м. (10 соток). Кадастровая стоимость 800 000,00 рублей  
> Разиля  
> 

В таком случае при продаже менее 1 миллиона рублей налога не будет

> Статья 220. Имущественные налоговые вычеты  
> 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:  
> 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:  
> в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или **земельных участков** или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;  
> 



> То есть, так как кадастровая стоимость участка 800 тыс.руб. (менее миллиона), и сумма продажи равна кадастровой стоимости 800 тыс. руб., то НДФЛ платить не нужно?  
> Разиля  
> 

Да, не нужно



Здравствуйте!  

> И как я понимаю вычет на дынный случай не распространяется?  
> Разиля  
> 

В Вашем случае применяется имущественный налоговый вычет, и налог не надо будет платить:

> НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты  
> 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:  
> 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);  
> (пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)  
> 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:  
> 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:  
> в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или**земельных участков и**ли доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, **не превышающем в целом 1 000 000 рублей;** 



При продаже земельного участка за 800 000 рублей в бюджет никакой налог не уплачивается.

Новый собственник (покупатель) при регистрации своего права в Росреестре (МФЦ) уплачивает госпошлину — 2000 руб. и все. Другие платежи не производятся 



По этой ссылке и подтверждается наша консультация.

> Налоговые вычеты при продаже объектов недвижимости  
> Налоговым вычетом называется денежная сумма, на которую уменьшается окончательная сумма налога, рассчитываемая с разницы между полученным доходом и вычетом.  
> При примененении налогового вычета налог вычисляется так:  
> НДФЛ = (доход — вычет) х 0.13,  
> то есть вычет уменьшает налогооблагаемую базу (ст.220 Налогового кодекса РФ).  
> Вычет бывает 2-х видов:  
> **имущественный налоговый вычет в фиксированной сумме,**  
> вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.  
> Можно использовать любой из них, предварительно определив, какой будет выгоднее в том или ином случае.  
> Налоговый вычет в фиксированной сумме  
> Такой вычет предоставляется в случаях, когда срок владения продаваемой недвижимостью окажется меньше минимального предельного срока владения ею установленного в соответствии со статьей 2171 Налогового кодекса РФ:  
> **в размере до 1 000 000 руб. — при продаже земельного участка,** жилого дома, дачи, садового домика, а также квартиры или комнаты;  
> в размере до 250 000 руб. — при продаже иной недвижимости, например, нежилого помещения или гаража.  
> НДФЛ при выборе этого вида вычета уплачивается с суммы, представляющей разницу между стоимостью продажи объекта недвижимости и размером фиксированного вычета.  
> Источник:[http://www.zemvopros.ru/page\_11921.htm](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7QRUTVUUDXRMON3UfPTE%2FMTAEPgs6PhVqSwMjJD0pJFQBNTBlew%3D%3D)



Не нужно. Совершенно верно.