Стоит ли обращаться в суд с исковым заявлением?

 

Мы всегда задаём этот вопрос, особенно , когда речь идёт о небольших суммах.  

Ответ зависит от  суммы долга и шансов его получения. Необходимо иметь достаточно документов подтверждающих этот долг  и попытаться выяснить есть ли у  должника необходимые средства на возврат  долга.

Для увеличения возможностей успешного возврата долга  необходимо:

1. Подать как можно скорее исковое заявление о взыскании долга. Сделать  это  в кратчайшие сроки, так как финансовое положение  должника может ухудшиться.
2. Собрать  всю информацию относительно долга, а именно, все счета, письма и т.д.
3. Связаться с профессионалом, который поможет выяснить финансовое положение должника и возможности возврата на основании предоставленных Вами документах.



Последовательность действий для оформления развода у нотариуса?

 

1. Для того чтобы юридически правильно составить иск о  разводе,обратитесь к адвокату.  В этом документе  будет указан процесс по разделу общего имущества и выплаты алиментов.
2. В нотариат  подаётся экземпляр вышеуказанного соглашения, после чего оба супруга в присутствии нотариуса подписывают заявление о расторжении брака.
3. После подписания нотариус должен подать свидетельство о расторжении брака  в ЗАГС.

Оформление расторжения брака данным способом гораздо быстрее, чем через суд.



Чтобы оформить развод в Испании не обязательно обращаться в суд?

 

С июля 2015 года можно оформить развод путём подписания  договора о расторжении брака в присутствии нотариуса. Подписываемый документ должен  отвечать определённым требованиям.

1. расторжение брака должно  быть  по взаимному согласию.
2. У пары не должно быть несовершеннолетних детей от брака или детей с ограниченными возможностями (инвалидов).
3. В нотариальную контору  необходимо явиться  со своим адвокатом.

Оформление расторжения брака данным способом гораздо быстрее, чем через суд.



Что необходимо делать в случае падения на тротуаре или дорожно транспортного происшествия произошедшего из-за плохого состояния дорожного покрытия на улице или шоссе?

 

1. Вызовите местную полицию, если Вы находитесь на улице или ГАИ, если ДТП произошло на трассе. Полицейский должен составить отчёт о произошедшем  и указать причину случившегося. Это очень важно, так как в последствии он понадобится для подачи жалобы на   плохое состояние асфальта, плохое освещение, отсутствие указательных знаков и т.д.

2. Получить все возможные доказательства случившегося. Для этого вы можете воспользоваться камерой мобильного телефона, по возможности опросить свидетелей и взять их координаты, на случай необходимости дачи показаний в суде.

3. Если есть травмы, вызовите скорую помощь или обратитесь в госпиталь, но как можно скорее. Не забудьте получить отчёт врача об оказанной помощи  и сохранить всю документацию связанную с лечением, покупкой лекарств и т.д.

После этого, необходимо выяснить, кто несёт ответственность за случившееся, чтобы знать, на кого подавать  исковое заявление.

 



В чем заключается налог на увеличение стоимости в Испании?

 

Налог на увеличение стоимости — это **местный налог, которым облагается увеличение стоимости земельного участка** с даты приобретения до даты продажи.

Он рассчитывается с учетом конкретной местности, где расположен жилой объект, кадастровой стоимости и количества лет, в течение которых человек являлся собственником.

**Имейте в виду, что, в соответствии с законом, этот налог уплачивается продавцом.**



Что такое nie и зачем он мне нужен?

 

nie — это идентификационный номер иностранца. **Согласно действующему** законодательству, **nie должен иметь каждый иностранец, покупающий или продающий жилье в Испании.** В настоящий момент nie — это бумага с официальной печатью, которая выдается в отделении испанской полиции и в которой указаны ваше имя и идентификационный номер иностранца .

Помните о том, что **Вы не должны терять оригинал этого документа**, поскольку он будет Вам нужен для представления в государственных органах, нотариальных конторах и т. д.



Нужно ли мне оформлять завещание в Испании?

 

Если Вы иностранец и имеете жилье или другое имущество в Испании, то **рекомендуем Вам подписать завещание в Испании** на все имущество, которым Вы владеете в данной стране. Это позволит вашим наследникам избежать правовых проблем, задержек и расходов.

Имейте в виду, что на уплату имущественных налогов установлен срок не более 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

**Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем Вас без каких-либо обязательств с вашей стороны.**



Что делать, если у меня есть жилье в Испании, однако я никогда не платил налогов в этой стране?

 

Если Вы никогда не платили налогов в Испании, несмотря на то, что имеете в собственности жилье в этой стране, обратитесь к консультанту, чтобы он помог Вам урегулировать ваше положение в Испании и таким образом избежать оплаты дополнительных расходов и процентов.

**Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем Вас без каких-либо обязательств с вашей стороны.**



Какие расходы мне придется оплачивать ежегодно после приобретения жилья в Испании?

 

* **Расходы на товарищество собственников жилья.** Если ваше жилье является частью жилого комплекса, то Вам придется ежегодно оплачивать расходы на содержание зон общего пользования (бассейна, садов, лифтов и т. д.).
* **Подоходный налог на нерезидентов.** Это ежегодный налог, который подлежит уплате всеми нерезидентами за владение жильем в Испании.
* **Налог на недвижимую собственность (ibi)**— это местный сбор, которым облагается владение объектом недвижимой собственности и размер которого определяется кадастровой стоимостью, приписанной данному жилому объекту, а также населенным пунктом.
* **Страхование жилья** для защиты вашего дома, квартиры, а также находящегося в них имущества.
* **pасходы на снабжение электричеством и водой.**



Какие шаги я должен предпринять, если желаю купить жилье в Испании?

 

**1. Рассчитайте свой бюджет**  

Чтобы рассчитать свой бюджет, надо учесть все дополнительные расходы, связанные с куплей-продажей. Имейте в виду, что кроме цены жилого объекта Вы также должны будете оплатить гонорары профессионалов, налоги и сборы, которые составят около 10-12% от стоимости жилья.

**2. Найдите для себя жилье**  

Составьте список характеристик жилья, которое Вы хотите иметь в Испании, и обратитесь в одну из специализированных компаний по недвижимости в той части страны, где Вы желаете купить жилье.

**3. Адвокат**  

Всегда опирайтесь на профессиональное мнение юридического консультанта, обладающего большим опытом в области правовых норм, касающихся недвижимого имущества.  

Ваш адвокат сделает все необходимое для того, чтобы гарантировать законность продажи и таким образом избежать неприятных неожиданностей.

**4. Договор купли-продажи**  

После того как Вы выберете себе жилье для покупки, Вы должны будете подписать договор о задатке и оплатить определенную сумму для бронирования жилья. Как правило, платежи в счет покупки жилья осуществляются до момента его вручения.

**5. Запросите идентификационный номер иностранца (nie)**  

Если Вы не являетесь резидентом и собираетесь приобрести жилье в Испании, имейте в виду, что Вам будете необходимо получить идентификационный номер иностранца (nie) для каждого собственника, чтобы в конце концов жилье могло быть зарегистрировано на имя каждого из них.

**6. Контрольный осмотр жилья**  

Помните, что перед подписанием нотариального акта купли-продажи жилья рекомендуется снова посетить его для вашего собственного спокойствия.

**7. Запросите ипотеку**  

Помните, что если Вам необходимо финансирование для покупки жилья, то Вам нужно будет подготовить документацию о ваших доходах за последнее время (последние справки о зарплате, квитанции об ипотеках, движения на счетах и т. д.).

**8. Банковский счет в Испании**  

Как только Вы решите купить жилье, имейте в виду, что для Вас будет важно открыть счет в Испании, чтобы иметь возможность переводить на него деньги из своей страны для оплаты различных фактур, например, за снабжение водой и электричеством.

**9. Нотариальная контора**  

Для окончательного оформления купли-продажи Вы должны будете прибыть вместе с продавцом на подписание нотариального акта купли-продажи жилья в присутствии государственного нотариуса. Если Вы не говорите по-испански, то Вы должны будете прибыть с переводчиком, могущим перевести для Вас документы, которые Вы будете подписывать.

**10. Регистрация**  

После того как будет подписан нотариальный акт купли-продажи и будут оплачены налоги, взимаемые при купле-продаже, вышеуказанный акт должен быть зарегистрирован в Реестре недвижимой собственности на ваше имя. Это последнее оформление обычно длится несколько месяцев, однако, как только Ваш адвокат получит соответствующие бумаги из Реестра недвижимой собственности, Вы официально станете собственником жилья в Испании. Поздравляем!



Какие расходы я должен учитывать при покупке жилья?

 

* **Налог на добавленную стоимость (iva)** уплачивается компании-застройщику, когда жилье является новым (10 %).
* **Налог на передачу имущества (itp)** варьирует по размеру в пределах 8-10 %, в зависимости от автономного сообщества. Этот налог применяется только при передаче вторичного жилья второму или последующим собственникам, при этом указанное жилье не облагается налогом на добавленную стоимость.
* **Налог на документированные юридические акты (ajd)** варьирует по размеру в зависимости от автономного сообщества, однако, как правило, составляет около 1,5 % от стоимости жилья. В том случае, если Вам необходимо финансирование, Вы также должны будете уплатить 1,5 % в связи с подписанием ипотеки.
* **Нотариальная контора.** Ее гонорары зависят от размера нотариального акта купли-продажи, количества экземпляров и цены купли-продажи.
* **Регистрация**. Нотариальный акт передается регистратору, чтобы он проверил его законность и зарегистрировал в реестре.
* **Адвокат**. Его гонорары варьируют в зависимости от запрошенных действий, однако обычно они составляют 1 % от цены жилья.
* **Оценка стоимости** жилья необходима в том случае, если Вам необходима ипотека. Сертификация стоимости жилья оплачивается оценочной компании. Стоимость данной услуги составляет около 300 евро, при этом сертифицированная оценка действительна в течение 6 месяцев. Эта сумма должна оплачиваться независимо от того, будет ли в конечном итоге утверждена ипотека или нет.