в трехкомнатной квартире прописаны трое: мама, папа, сын.

в трехкомнатной квартире прописаны трое: мама, папа, сын. родители не хотят разменивать квартиру для предоставления сыну отдельной жилплощади. если разделить лицевой счет, то как можно разменять квартиру (можно ли разменять ее на две однокомнатные)? если в этой квартире была прописана сестра (сейчас она прописана в квартире мужа), имеет ли она право на жилплощадь в случае смерти квартиросъемщика?

уважаемая ася!
если квартира, которая стала предметом спора является муниципальной, то на основании ст.86 жк рф любой совершеннолетний член семьи нанимателя, при отсутствии согласия остальных проживающих, вправе требовать в судебном порядке изменения договора соц. найма и заключения с ним самостоятельного договора найма, но только в том случае, если ему может быть выделено изолированное жилое помещение, соответствующее по размеру его доли в общей жилой площади. если изолированной комнаты, соответствующей доли не имеется, то в иске будет отказано. 
при удовлетворении иска сын будет вправе без согласия родителей самостоятельно обменять комнату, занимаемую по самостоятельному договору соц. найма жилого помещения. 
если сестра сына выехала на постоянное место жительство к мужу, проживает там и оформила свою регистрацию по месту жительства мужа, она никаких прав на муниципальную жилую площадь не имеет и иметь не будет.
если спорная квартира находится в общей (долевой или совместной собственности), то возможно только определить доли (если общая совместна собственность) и порядок пользования общей.

поскольку связь была прервана и я не смогла завершить ответ, дополняю следующее:
как уже указывалось, если квартира находится в общей собственности, то возможно определить доли и порядок пользования общей собственностью. принудить собственника произвести обмен и т.д. невозможно. после смерти собственника его долю наследуют наследники в соответствии с норман и наследственного права. дочь собственника относится к наследникам первой очереди и будет наследовать долю умершего наравне с другими наследниками первой очереди (детьми, родителями умершего, пережившим супругом).