оцените, пожалуйста, ситуацию. отец обладает правом собственности (единолично)

оцените, пожалуйста, ситуацию. отец обладает правом собственности (единолично) 
 на однокомнатную квартиру, которую собирается продать, по сути, для того, 
 чтобы купить другую для меня в другом городе. прописаны мы вместе (вдвоем) в другой квартире (двухкомнатной), правом собственности на которую обладаю я (вследствие приватизации) и продавать которую не собираемся. 
 как лучше поступить, коли собственность будет находиться в другом городе и все оформление будет требовать его присутствия, что ему неудобно делать в силу траты времени и сил? хотя он, конечно, может оформить доверенность на меня.
 возможно, имеет смысл оформить дарственную? но на каком этапе это лучше сделать (до или после покупки новой недвижимости) и в каком размере тогда я буду выплачивать налог (каков процент)? и каким образом лучше оформить дарственную (через нотариуса или еще как-нибудь)?
 какие налоги должны быть выплачены при продаже/покупке квартиры?
 каким способом я могу сохранить его интересы? ведь он остается без квартиры, а я обладательницей двух (он не против, но все-таки...).
родственный обмен квартирами нежелателен, так как у меня есть родной брат (хронический алкоголик). и еще: я не замужем, а отец (после развода с моей мамой) не женат.
 с уважением, ольга.

ваш отец может выписать на вас доверенность и поручить вам производить все действия, связанные с продажей квартиры. смысла оформлять дарственную я не вижу, поскольку это влечет дополнительную работу по оформлению документов, отнимающую много времени и нервов. при продаже квартиры уплачивается налог на доходы физических лиц (гл. 23 нк рф) в случае, если имел место доход от купли-продажи квартиры. при этом, в соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 220 нк при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 нк налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей. при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.