Что значит аванс?

 

Это заблаговременный платеж, нужный, чтобы убедить владельца в серьезности намерений съемщика, собирающегося заселиться в понравившееся жилье в будущем. 

Как внести аванс грамотно, чтобы не быть обманутым?

 

Заключить предварительный договор, в котором будет прописано авансирование. 
Иначе есть риск того, что риэлтер вступит в сговор с собственником. Тогда, если доверчивый арендатор заплатил заранее и без договора, они поделят деньги, а владелец все равно сдаст жилье другому человеку. 
Доказать обман в таком случае невозможно.

Как рассчитывается ставка?

 

Вернемся к списку дел риелтора, которые он совершает при подборе места жительства. Если пожелания клиента трудны в исполнении, то процент комиссии будет выше, потому что компания понесет больше издержек.

Еще важно, кто собственник. Им может быть другая фирма, торгующая недвижимостью. Тогда не исключено, что ставка достигнет 100%: половина комиссии — риелтору, половина — другой фирме.

Таким образом, арендатору выгоднее иметь дело с физическим лицом. 

Съем жилья без агентства: нужно ли платить комиссию

 

Нет. Однако напомню еще раз, потому что это важно: без участия специалиста шанс наткнуться на мошенников возрастает.  Обращайтесь в проверенные агентства, а не в фирмы-однодневки (иначе шанс нарваться на обман также высок), это удобно, сэкономит время и силы.