может ли иностранец приобрести жилье в черногории?

 

приобрести недвижимость в черногории может любой иностранный гражданин. для этого он должен предоставить загранпаспорт и задаток на выбранный объект. как правило, сумма предоплаты составляет 10% от сделки, но, если суммы очень большие, размер задатка оговаривается дополнительно.



можно ли купить недвижимость в черногории в рассрочку и есть ли варианты приобретения недвижимости в ипотеку?

 

довольно часто владельцы недвижимости предлагают продажу объекта с рассрочкой платежа. рассрочка без процентов, все условия оплаты прописываются в договоре. в кадастр вносится запись, запрещающая любую возможность перепродажи, дарения или любого другого переоформления этого объекта до тех пор, пока действует договор рассрочки. это помогает защитить покупателя.

ипотека в черногории слабо распространена. существует лишь несколько вариантов ипотеки на строящиеся объекты элитных комплексов, в которых стоимость квартир стартует от 200.000 евро.



возможно ли приобретение одного объекта недвижимости в черногории в совместную собственность? сколько человек может стать собственниками?

 

да, возможно. количество человек, участвующих в покупке и в последующем совместном владении, не ограничивается. получить же внж в черногории на основании владения недвижимости может только владелец и его близкие родственники.



как передать объект недвижимости в черногории по наследству иностранному гражданину?

 

наследование по завещанию. лица, указанные в завещании, получают наследство без ограничений по гражданству.

наследование по закону. в первую очередь претендовать на имущество может супруг (-а), затем дети и родители и только потом все остальные родственники. при этом гражданство владельца и наследника не имеет значения.
 



легализация неформальных объектов (построенных без разрешения на строительство). что такое легализация, для чего она нужна?

 

закон о легализации объектов недвижимости вышел в 2016 году.

легализация в черногории носит заявительный характер. владелец или его представитель должен подать определенный перечень документов, включая заявление на регистрацию объекта, не имеющего разрешение на строительство. затем местная администрация должна начислить к уплате налог (коммуналии). после оплаты коммуналий снимается запись о том, что здание построено без разрешения.

оплата коммуналий может быть рассрочена на период до 10 лет.
 



если объект недвижимости не имеет разрешения на строительство, может ли он продаваться/покупаться, пойти под снос?

 

объект недвижимости, не имеющий разрешения на строительство, но вписанный в кадастр, может покупаться и продаваться без ограничений. к объекту, у которого есть разрешение, применимы те же условия.

под снос в черногории могут попасть объекты, которые:

 расположены в местах, в которых планом градостроения предусмотрены другие объекты строительства;
 не соответствуют зданию, построенному без разрешения;
 расположены на первой береговой линии (если министерством «морско добро» или детальным урбанистическим планом там было предусмотрено строительство гостиницы или других объектов, а здание, построенное без разрешения, не соответствует плану градостроения).

если же здание было построено в месте, где нет детального урбанистического плана, внесено в кадастр и подано на легализацию, то оно легально. все действия по купле-продаже, дарению, наследованию и получению внж являются правомерными и не имеют никаких ограничений.



можно ли оформить право собственности на недвижимость в черногории на имя ребенка?

 

да, можно оформить право собственности на ребенка. если вы решите продавать свою недвижимость до того, как ребенок достигнет совершеннолетия, от вас потребуется дополнительное взаимодействие с органами опеки.



на каком языке подписывается договор купли-продажи недвижимости в черногории? как исключить возможность непонимания условий договора?

 

договор подписывается на черногорском языке. во время заключения сделки присутствует юрист, владеющий двумя языками, а также судебный переводчик, который зачитывает составленный договор на вашем языке до подписания. если вам требуется перевод договора на русский язык, то его можно заказать за дополнительную плату.



в какой момент происходит переход права собственности к покупателю по законодательству черногории?

 

переход права собственности происходит после 100% оплаты недвижимости покупателем.



каков потенциальный доход от сдачи объектов в черногории в аренду?

 

от сдачи недвижимости в аренду владелец получает в среднем 6-10% от стоимости жилья в год (зависит от типа недвижимости).
 



возможно ли заключить сделку купли-продажи через доверенное лицо?

 

да, возможно.

например, компания «montbel» имеет богатый опыт проведения сделок через удаленное оформление по доверенности. с продавцом и покупателем связываются посредством видеозвонка. на сделке обязательно присутствуют юрист и судебный переводчик. 

заключение договора в удаленном формате ничем не отличается от сделки, проводимой при личной встрече. с помощью видеосвязи клиент контролирует условия и процесс подписания договора.
 



есть ли в черногории налог на недвижимость? во сколько обойдется ее содержание?

 

в черногории существует налог на покупку недвижимости. он составляет 3% от оценочной стоимости покупаемого объекта (но чаще берется в расчет сумма договора). это разовый налог, который нужно оплатить в течение 14 дней после покупки недвижимости.

в черногории также есть годовой налог на недвижимость + туристическая такса (платится 1 раз в год). сумма оплаты зависит от:

 местоположения объекта;
 близости к морю и городу; 
 наличия городских коммуникаций; 
 квадратуры;
 площади участка (если это дом или вилла).