я продал квартиру матери (по генеральной доверенности)

я продал квартиру матери (по генеральной доверенности), с тем чтобы купить для нее другую, более удобную по местоположению, т.к. мать тяжело болела и я за ней ухаживал (т.е. планировалась встречная продажа-покупка). через три дня после продажи квартиры мать умерла, не успев написать расписку в том, что передает мне деньги, полученные от продажи ее квартиры (планировалось, что такую расписку я потом представлю в налоговую инспекцию, чтобы оправдать покупку другой квартиры для матери). теперь необходимость в покупке новой квартиры для матери отпала, и теперь я хотел бы купить квартиру для себя и своей семьи, используя, в основном, деньги, полученные от продажи квартиры матери. имеется завещание, по которому мать оставляет мне все свое имущество. вопрос: могу ли я распоряжаться этими деньгами уже сейчас, или они являются частью наследства, и я должен ждать 6 месяцев, чтобы вступить в права владения?

согласно ст. 528 гк рсфср 1964 г., временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а в наследственную массу, в установленных законом случаях, включается недвижимое и движимое имущество, находившееся в собственности либо наследуемом владении наследодателя (на день его смерти), а также оставшееся после его смерти другое имущество, которое в силу ст. 213 гк рф может являться объектом права собственности гражданина.
к моменту смерти вашей мамы квартира фактически выбыла из ее владения, но юридически перехода права собственности к покупателю квартиры не произошло, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст. ст. 164, 219 гк рф), которая производится в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
в то же время денежные средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежат вашей маме. действуя на основании генеральной доверенности, вы выступали в качестве поверенного, обязанного совершить от имени и за счет вашей мамы (доверителя) определенные юридические действия - продать ее и купить ей квартиру. с момента смерти вашей мамы генеральная доверенность прекращает свое действие (ст. 188 гк рф) и ваши права и обязанности поверенного также прекращаются (ст. 977 гк рф).
денежные средства, вырученные от продажи квартиры и принадлежащие вашей маме, включаются в наследственную массу.
вы являетесь наследником по завещанию. а теперь о порядке вступления в права владения этими деньгами и распоряжения. хочу ознакомить вас отдельными положениями постановления пленума верховного суда рф от 23.04.1991 г. № 2 "о некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" (с изменениями на 25.10.1996 г.), которые прояснят ситуацию:
пункт 5. судам необходимо учитывать, что если наследник фактически принял наследство одним из указанных в ст. 546 гк рсфср способов, но нотариальной конторой по каким-либо причинам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, требования заявителя, не согласного с действиями нотариальной конторы, рассматриваются в порядке особого производства. в случае, когда наследник фактически принял наследство и предъявил в нотариальную контору документы, перечисленные в п. 101 инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариальными конторами рсфср, однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, его жалоба на отказ в совершении нотариального действия рассматривается по правилам, предусмотренным главой 32 гпк рсфср. если же у наследника, фактически принявшего наследство, отсутствуют указанные выше документы, необходимые для получения свидетельства о праве на наследство, и нет возможности получить их иным путем, заявление об установлении факта принятия наследства рассматривается по правилам, предусмотренным главой 27 гпк рсфср.
пункт 6. в тех случаях, когда при оспаривании отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство либо при рассмотрении заявления об установлении факта принятия наследства возникает спор о праве гражданском, такие требования подлежат рассмотрению судом в порядке искового, а не особого производства.
пункт 11. получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (ст.557 гк рсфср). поэтому отсутствие свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст.129 гпк рсфср) и не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, установленный ст.546 гк рсфср.
пункт 12. под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 гк рсфср), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.549 гк рсфср, или погашение долгов наследодателя и т.п. при этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
основываясь на пункте 14 вышеуказанного постановления, я бы сказал, что вы можете распоряжаться этими деньгами. хотя у моих коллег могут быть и иные мнения.