✅ что выбрать – краткосрочную (посуточную) или долгосрочную аренду?

 

посуточный наем более выгоден с точки зрения доходности, но требует больше внимания, чем долгосрочная аренда. это полноценный бизнес, который сложно совмещать с основной работой: необходимо подстраиваться под график, удобный для гостей, тратить время на уборку, а также привлечение клиентов. кроме того, нести на постоянной основе ряд расходов. долгосрочная аренда – это менее прибыльный, но более стабильный и безопасный вид аренды с минимизацией затрат для арендодателя. владелец избавляет себя от значительной части расходов, а заботы по содержанию квартиры перекладывает на арендаторов. 

✅ какие расходы при организации краткосрочного найма?

 

постоянно тратиться придется на ремонт и его обновление, приобретение техники и мебели, оплату коммунальных услуг, рекламу, расходные материалы (бытовая химия и гигиенические средства, посуда и постельное белье, чай и кофе…), плату за телевидение и скоростной интернет, замену испорченного гостями имущества, уборку, налоги и страховку. 

✅ как подобрать количество комнат в квартире, приобретаемой для последующей сдачи в аренду?

 

для краткосрочного найма наиболее востребованы 1-2-комнатные квартиры (в том числе, студии и евродвушки), реже – 3-комнатные, готовые принять большую компанию. стоит взвешивать, насколько полезны метры, за которые вы будете доплачивать. для долгосрочного найма количество комнат может быть любым: 1- и 2-комнатные квартиры чаще снимают молодые семьи и студенты, а 3- и 4-комнатные – семьи с детьми. 

✅ как оформить договор найма при долгосрочной аренде?

 

договор найма составляется в письменной форме в трех экземплярах. в нем указывается предмет договора, размер и срок оплаты за пользование жилым помещением, срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, а также члены семьи нанимателя, которые имеют право владения и пользования жилым помещением. договор может быть срочным и бессрочным. этот документ нужно зарегистрировать в исполкоме, администрации района города, либо в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги.

✅ как платить налоги, предоставляя в наем недвижимость физлицам на длительный срок?

 

необходимо уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме ежемесячно не позднее 1-го числа – за текущий месяц. не нужно уплачивать налог, если вы сдаете жилье молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), а также если нанимателем является организация или индивидуальный предприниматель – в этом случае налог удерживает из вашего дохода и перечисляет в бюджет арендатор.

✅ нужно ли открывать ип, чтобы заниматься посуточной арендой?

 

без открытия ип сдавать жилье для краткосрочного проживания можно при одновременном выполнении трех условий: сдаваемое помещение принадлежит вам на праве собственности; деятельность вы осуществляете самостоятельно, не привлекая других граждан по трудовым и гражданско-правовым договорам; ваши наниматели – только физлица.

✅ как оформить бизнес по краткосрочной аренде без ип?

 

до начала осуществления деятельности необходимо подать письменное уведомление в налоговую инспекцию. в нем указать вид деятельности – предоставление жилого помещения для краткосрочного проживания, а также период и место ее осуществления, инвентарный номер квартиры и количество сдаваемых жилых комнат. на основании этого уведомления налоговый орган рассчитает сумму налога, который вы должны уплатить также до того, как примете первого клиента.

✅ обязательно ли письменно заключать договор с клиентами, снимающими квартиру посуточно?

 

договор найма на короткий срок допускается заключать как в письменной, так и в устной форме. заключение письменного договора поможет защитить ваши права в случае порчи имущества или отказа нанимателя от оплаты периода проживания.