как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

 

кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. например, в случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. сделать это можно с помощью официального сайта мэра москвы mos.ru. при подтверждении ошибки результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

к обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. в качестве доказательств факта ошибки вы можете использовать ранее внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы бти) и другие документы.



как оспорить кадастровую стоимость в комиссии росреестра? 

 

для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

* заявление (заполняется во время личного визита);
* выписка из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
* копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
* документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в росреестре. извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. голосование по всем вопросам проводится открыто. мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

по результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в москве это департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.