у нас есть три квартиры. 3 х комнатная с выделенными долями на детей по 1/4,

 

в первую очередь вам надо будет обратиться в опеку и получить разрешение на продажу долей, которые принадлежат детям.

у нас есть 3 х комн квартира с выделенным долями на детей,

 

здравствуйте, виктория! 
да, это возможно, но только после того как с квартиры будет снято обременение.

может ли даритель квартиры потребовать спустя 4 года после дарения, чтобы одаряемый выделил долю в этой квартире ребёнку одаряемого?

 

нет, ничего она не может обязать вас сделать - вы полноправный собственник и можете распоряжаться квартирой, как вы того пожелаете.

могу ли я выделить долю ребёнку в строящемся доме? первоначально доля была выделена в ипотечной квартире,

 

здравствуйте! напишите заявление в отдел опеки и попечительство своего района на продажу доли с одновременной покупкой в новостройке. только вам нужно будет предоставить дополнительные документы на квартиру в которой вы будете проживать со своей семьей до сдачи дома.

хотим продать квартиру и купить дом, но есть несовершеннолетний ребенок и доля в квартире у него. как можно это сделать?

 

кристина, здравствуйте. 
вы можете продать квартиру только получив предварительное разрешение на эту сделку органов опеки и попечительства. 
обратитесь в местную администрацию, вам там проконсультируют, дадут перечень документов, которые вы должны будете представить для получения разрешения.