### Что такое технический план:

 

Технический план - это документ, на основании которого вносятся сведения в Росреестр, для регистрации права собственности, в нем отражены все конструктивные составляющие здания. Он имеет прикрепленные копии прав собственности, разрешение на ввод в эксплуатацию и данные из БТИ при постановке на учет. В техническом плане отражаются сведения, вносящиеся в кадастр недвижимости, все параметры, размеры, прикреплены копии выписок и правоустанавливающих документов.

Технический план содержит в себе:

* Схему расположения зданий и сооружений на земельном участке;
* Данные о постройках (размеры, этажность и прочая информация);
* Развернутые чертежи сооружений;
* Расположение объекта, привязку к местности;
* Сведения о собственниках.

Технические планы создают для любых объектов, как уже введенных в эксплуатацию, так и для строящихся, при необходимости их продажи, смены собственника.

Технический план для регистрации в Росреестре делает только кадастровый инженер, обладающий правом на проведение данной работы. Работа кадастрового инженера подразумевает проверку кадастровой документации, выезд на объект для произведения замеров, помощь в составлении необходимых бумаг.



### Для чего нужен технический план:

 

Создается с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в Росреестре. Технический план создается для следующих видов недвижимости:

* Новые постройки, независимо от их назначения, жилые, нежилые, технические;
* Для внесения кадастровых изменений или при наличии ошибок в них;
* Помещений, квартир, части зданий и сооружений;
* Незавершённых постройках.

Бывают случаи, когда постройка не завершена, но существует необходимость совершения продажи недвижимости. В этом случае, также делаем технический план для постановки сооружения на учет. Также документ понадобится при вступлении в наследство, получении прав собственности, либо, если эти работы не были выполнены ранее.



### Какие бывают виды технических планов:

 

Технический план для квартир. При создании таких технических планов потребуется наличие правоустанавливающих документов. Например, договор с застройщиком, признание судом права собственности и иные документы. Кадастровый инженер компонует все необходимые бумаги, производит замеры на месте и помогает во всех сложностях.

Техплан после перепланировки квартиры. Для выполнения работ потребуется получение разрешения на них. Без разрешения перепланировку выполнять нельзя, это может привести к нарушению несущих конструкций! Исходя из новых данных, размеров, создается техпаспорт на квартиру.

Технический план многоквартирного дома. Для составления технических планов на данные объекты потребуется правоустанавливающий документ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для многоквартирного дома может быть изготовлен для физических и юридических лиц, а также по заключению коллективного договора, когда за изготовлением планов обращаются несколько собственников одновременно. При коллективном договоре имеется возможность сэкономить часть средств на создании технической документации.

Технический план для собственного дома. Собственнику следует иметь разрешение на строительство, проект здания, правоустанавливающую документацию, разрешение на его ввод в эксплуатацию. Если на руках нет каких-либо из перечисленных кадастровых документов - обратитесь нашим кадастровым инженерам за консультацией - мы имеем, богаты опыт работы и поможем в сложной ситуации.

Технический план для нежилых построек. Нежилые постройки, такие как гаражи, погреба и другие объекты, вносим в технический план для проведения купли/продажи недвижимости. Чтобы изготовить технические планы понадобится справка из ГСК, правоустанавливающие документы, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Технический план для сооружений (дорог, линий передач, электростанций, бытовок и подобных). В этом случае выполняются услуги по измерению ключевых параметров объекта, привязки их к местности, проверке документации на соответствие. Данные берутся из проектной документации объекта. Потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы.



### Какие документы необходимы для составления технических планов:

 

* Определяющие право собственности, паспорт (доверенность от собственника при необходимости);
* Проектная документация на постройку;
* Акт ввода здания в эксплуатацию и разрешение на строительство;
* Техпаспорт объекта (до 2012 года);
* СНИЛС собственника.

Документы, подтверждающие право на собственность и удостоверяющие личность являются необходимым минимумом. Наши кадастровые инженеры помогут со сбором документации и в сопровождении при получении любых документов, относящихся к объектам недвижимости.

Стоимость работ для каждого объекта индивидуальна, так как объем работ и перечень кадастровых документов для каждого объекта различен. Чем больше и сложнее постройка, тем дороже стоимость оформления планов, техпаспорта объекта недвижимости.

Выбирая специалистов - выбирайте лучших. Мы имеем большой опыт работы, дадим советы и поможем решить сложности в кратчайшие сроки. Каждый наш клиент - это наша репутация, которой мы дорожим. Мы хотим, чтобы к нам обращались вновь, рекомендовали знакомым. Обратившись в нашу компанию, вы получите качественную услугу, в оговоренный срок!