Документы для сделки купли\продажи квартиры

Здравствуйте. Мы выходим на сделку купли\продажи квартиры не хватает двух документов, в связи с этим есть два вопроса:
 1. Может ли справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам заменить выписку с финансово лицевого счета и домовой книги?
 2. Если в домовой книге никто не прописан, можно ли выходить на сделку купли\продажи и не будет ли потом притязаний на квартиру?

Здравствуйте!   
 

1. Поскольку выписка с финансово лицевого счета и домовой книги не является обязательным для заключения договора купли продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, то заменить эту выписку может что угодно (ст.18 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ).  
 

 Покупатель главное должен проверить отсутствие долгов по капитальному ремонту, так как этот долг может при его наличии перейти новому собственнику.  
 

Долги по коммунальным платежам на нового собственника не переходят, но тем не менее лучше чтобы их также не было.  
 

2. Да, можно, это наоборот хорошо. Главное проверить правоустанавливающие документы, из которых должно следовать на каком основании продавец стал собственником квартиры.