пожалуйста, после смерти обоих родителей, два наследника (брат и сестра)

после смерти обоих родителей, два наследника (брат и сестра) не вступали в наследство более 2-х лет со дня смерти родителей, но сестра более 5-ти лет живет в родительском доме по прописке. недавно брат умер (меньше месяца). могут ли претендовать на долю в данной квартире его дети? а так же может ли сестра подать сейчас документы на фактически принятое наследство?

добрый день.
да, дети брата имеют претендовать на принадлежащее ему при жизни имущество. сестра имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о фактическом принятии наследства и признании права собственности на наследство оставшееся после смерти родителей. делается это исключительно в судебном порядке, т.к. нотариус откажет, в связи с пропуском установленных сроков.

анна, за вами и вашим братом, в судебном порядке будут признавать фактическое принятие наследства, так как процедуру наследования по закону вы пропустили по тем или иным причинам, и отчуждения доли в наследстве ни с одной, ни с другой стороны не было. таким образом, есть 3 производных - имущество, вы и ваш брат (умерший) - что не лишает его прав на наследование, а его детей на наследство по представлению. все эти моменты должны и будут обсуждаться и приниматься во внимание судебном процессе о признании фактического принятия наследства.

анна,
разумеется, проживая в квартире, сестра фактически наследство приняла.
ей нужно начать с подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. и приложить подтверждающие документы, квитанции об оплате, например.
если нотариусу этого будет недостаточно, тогда в суд.
в отношении детей сложно сказать, надо знать нюансы ситуации. права представления здесь нет, но, возможно, они тоже попытаются доказать фактическое принятие своим отцом.

фактическое принятие наследства - судебный порядок, однако, дети брата являются наследниками доли брата в наследстве родителей по праву представления.

здравствуйте!
сестра приняла наследство по факту. надо обратиться к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство и предоставить выписку из домовой книги, подтверждающую ее регистрацию (прописку) по месту жительства наследодателей на момент их смерти.
и только если нотариус откажет, тогда в суд.
дети брата являются его наследниками 1-й очереди, если нет завещания на иных лиц. на долю в доме могут претендовать в судебном порядке, доказывая, что их отец принял наследство после родителей по факту. 
для грамотного решения вопроса лучше обратиться к опытному юристу на платной основе.
всего наилучшего. желаю удачи!