дед хочет передать права на свой участок земли (12 сот.)

дед хочет передать права на свой участок земли (12 сот.) под москвой внуку (15 лет), моему сыну.
 как это сделать? а то строиться как-то сомнительно без переоформления.
 спасибо.

деду следует приватизировать свой участок, если это еще не сделано, а затем продать или подарить (это дороже) участок внуку.