Может ли договор коммерческого найма жилого помещения выступать в качестве доказательства нарушений в уплате налогов?

У меня в собственности две квартиры в Москве, собираюсь сдавать их в аренду. Одна квартира находится в частной собственности, приватизирована, а вторая - собственность муниципальная, в которой  я прописан.Естественно, будет составляться договор коммерческого найма жилого помещения. При этом я не собираюсь регистрироваться в налоговой инспекции как индивидуальный предприниматель и декларировать этот доход. Скажите. Может ли такой заключенный договор (без расписок о том, что получались деньги)  служить доказательством ого что были получены деньги, которые не указывались в декларации и с которых не выплачивались налоги? И относительно таких доходов - можно ли зарегистрироваться как самозанятый и платить налог? Какой процент должен платить самозанятый и проверяется ли как-то налоговиками декларируемая сумма? Или как раз договор коммерческого найма жилого помещения и будет служить доказательством получаемых сумм?

Доброго времени суток, Александр.
Само определение коммерческого найма жилого помещения подразумевает его предоставление на платной основе во владение другого гражданина на определенный срок. Но доказать без расписок, что вам кто-то передавал денежные средства практически нереально, единственное, если будут какие-то другие доказательства передачи средств, например, свидетели.
http://www.consultant.ru/document/cons\_doc\_law\_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
Вы можете зарегистрироваться как самозанятой, налог вы будете оплачивать 4%, если будете сдавать физическому лицу жилье, и 6% если юридическому.
Налоговые службы в праве будут ознакомиться с договором, при регистрации вас, как самозанятого, так как в приложении автоматически формируются чеки об оплате при вводе данных.
http://www.consultant.ru/document/cons\_doc\_law\_311977/


Да, Вы вправе зарегистрироваться в качестве
самозанятого лица, так как осуществляете свою деятельность на территории
Москвы, которая включена в территории эксперимента по применению налога на
профессиональный доход. Сдача в аренду недвижимости (включая жилую) подпадает
под условия для применения данного налогового режима, поэтому регистрироваться
в качестве ИП не требуется. Регистрация ИП в данном случае будет на порядок
обременительнее, так как ежемесячно требуется уплачивать страховые взносы. 

Уплачивать самозанятому лицу необходимо 4% от доходов,
полученных от физических лиц, и 6% - если Вам заплатило юридическое лицо за
оказанные услуги.

В данный момент ФНС не осуществляет контроль за
полнотой уплаты налогов, рассчитывая суммы лишь по указанным данным. Однако в
случае каких-либо проблем или жалоб со стороны арендатора или соседей, проверка
может быть проведена в полном объеме и именно договор станет первым
подтверждением, что Вами получен незадекларированный доход. 

Передавались деньги или нет – налоговая уже будет
выяснять, опрашивая вторую сторону и возможных свидетелей. К тому же, если Вы
сдаете муниципальное помещение в аренду, то потребуется согласие владельца
недвижимости – а это еще один факт в копилку доказательств против Вас для ФНС. 

Точно так не стоит рисковать и вести деятельность без
регистрации – это чревато последствиями, если возникнет какая-либо конфликтная
ситуация. 

Кроме того, самозанятый гражданин, указывая в
приложении «Мой налог» полученный доход, обязан на эту сумму подготовить и
выдать любым удобным способом (включая электронный) чек своему контрагенту (в
Вашем случае – арендатору).