Как продать помещение клиенту #2, если заключён дкп с клиентом #1 (не оплачен, не зарегестрирован) без суда?

Добрый день!   
 

 Подписал договор купли-продажи помещения с покупателем.   
 

 Оплата от покупателя ещё не поступила, в Росреестр документы на регистрацию не поданы.  
 

 По договору предусмотрено расторжение только через суд.  
 

 Появился второй покупатель, который готов заплатить больше за помещение и купить прямо сейчас (в отличии от первого, который ещё не прислал денег)  
 

 Оба покупателя находятся в другом регионе  
 

 Главный вопрос:  
 

 Как мне продать помещение второму покупателю, не расторгая первый договор купли продажи через суд (это долго)?  
 

 Дополнительные вопросы (если есть простой и проверенный ответ на главный вопрос, отвечать на дополнетльные не обязательно):  
 

 Если я просто заключу такой же договор купли продажи со вторым покупателем, получу оплату и подам документы в Росреестр, каких юридически значимых действий можно ожидать от первого покупателя?   
 

 Может ли первый покупатель приостановить регистрацию в Росреестре или через суд признать второй договор притворным?   
 

 Есть ли какие-то нормативные акты по которому договор со вторым покупателем может быть признан главным (не притворным), например если его заключить с датой раньше договора первого?  
 

 Не грозит ли это какой нибудь статьей УК (попытка продать одно помещение двум людям)?  
 

 Разумеется, у меня нету цели получать оплату от двух покупателей сразу. Если вдруг придёт оплата от первого покупателя уже после пприхода оплаты от второго — я верну деньги первому покупателю (кто заплатил раньше — того и помещение. кто потом — тому верну деньги).  
 

 Просто у первого покупателя денег не оказалось, я не хочу долгих процедур, раз есть другой шустрый покупатель с наличкой  
 

 Договор приклепляю  
 

Добрый день, Василий Николаевич.  
 

Верховный Суд РФ совсем недавно похожее дело рассматривал, и сделал такой вывод:  
 

Если покупатель, имеющий договорное право на получение квартиры, получил ее во владение, но затем до регистрации перехода к нему права собственности столкнулся с тем, что продавец произвел отчуждение той же квартиры третьему лицу по другому договору и в результате регистрации к этому третьему лицу перешло право собственности на данную занимаемую первым покупателем квартиру, покупатель вправе требовать признания такого договора ничтожным на основании правил ст.10 и ст.168 ГК, **если доказано, что получившее право собственности третье лицо знало о нахождении квартиры во владении истца.**  

> ***Определение Верховного Суда РФ от 27 марта 2018 г. N 49-КГ17-35***

Поэтому:  
 

> Есть ли какие-то нормативные акты по которому договор со вторым покупателем может быть признан главным (не притворным), например если его заключить с датой раньше договора первого?Василий Николаевич Шевченко  
>  
> 
> 

Если второй покупатель не знает о договоре с первым, то такой договор будет действительным.  
 

Но здесь вот какой неприятный момент может быть — первый покупатель сможет с Вас взыскать убытки. В том числе в виде разницы цены, между той ценой, за которую Вы должны были продать ему помещение и той, какая цена на аналогичные помещения в том же районе.  
 

Поэтому, по сути, особой выгоды можете и не получить, продав помещение второму пкоупателю. Если только она уж очень привлекательная — тогда есть смысл.