Какие основные статьи расходов на содержание недвижимости в Германии?

 

В целом, затраты на содержание недвижимости в Германии зависят от самого имущества. Такие факторы, как структура и местоположение собственности, определяют платежи за отопление, электричество и налог на имущество. Тем не менее наша статья поможет вам составить бюджет на общие расходы на содержание дома. Мы перечисляем наиболее частые и значительные расходы на содержание недвижимости в Германии, с которыми вы столкнетесь:  
Услуги управляющей компании.  
Эксплуатационные расходы.  
Неожиданный ремонт и реновация.  
Коммунальные услуги.  
Проценты и амортизация по ипотеке.

Что такое Хаусгельд (hausgeld) в Германии?

 

Если вы проживаете в совместном здании (дуплекс), то должны платить сбор (hausgeld) жилищной ассоциации, либо службам управления недвижимостью. На частные дома одного собственника этот сбор на содержание недвижимости в Германии не распространяется. hausgeld покрывает общие услуги, такие как вывоз мусора, уборка снега, уборка улиц, садоводство, водоснабжение и обслуживание общих частей здания, например, лестниц. Средняя стоимость Хаусгельда в Германии составляет 2,70-3,30 евро за квадратный метр жилой площади в месяц. Если есть арендаторы, на них можно переложить часть таких расходов.

Какой размер налога на недвижимость в Германии?

 

Средняя ставка налога на жилую недвижимость в Германии (grundsteuergesetz) составляет 3,5% от стоимости покупки, что сравнительно ниже, чем в большинстве стран. Налог grundsteuergesetz взимается  местными властями в каждом регионе. Это сложная формула, определяемая умножением разных факторов. Если предположить, что оценочная стоимость недвижимости составляет 800 000 евро, налог на недвижимость составит 9800 евро в год. После недавнего решения суда текущую схему налога на имущество признали неконституционной, а новую схему должны ввести в действие к 2024 году.