Какие сертификаты имеет оценочная компания?

 

Нашей компании дает право на выполнение услуг по оценке имущества Сертификат субъекта оценочной деятельности. Он выдается Фондом госимущества Украины, и подтверждает наличие у компании квалифицированных кадров и материально-технического обеспечения для оценки имущества. Также компания получила Международный сертификат оценщика от Всемирной ассоциации оценочных организаций WAVO-WRV и ОО «Всеукраинская ассоциация специалистов оценки»

Зачем нужно проводить оценку стоимости жилой недвижимости?

 

получения кредита под залог жилой недвижимости;  
 совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, наследования, аренды;  
 разрешения имущественных споров (оценка доли в жилой недвижимости для суда);  
 приватизации имущества;  
 страхования имущества;  
 судебных приставов;  
 определения стоимости незавершенного строительства.

Какой договор на проведение экспертной оценки?

 

В договоре фигурируют две стороны: заказчик и исполнитель (оценщик). Поскольку заказчиком проведения экспертной оценки может быть только определенный круг лиц (на этом мы остановимся подробнее ниже), в некоторых случаях не обойтись без заключения трехстороннего договора, где помимо заказчика и исполнителя фигурирует также «Плательщик». Ситуации, в которых необходимо заключение трехстороннего договора возникают довольно часто, когда заинтересованное в проведении оценки лицо не имеет право быть заказчиком оценки. В качестве примера можно привести проведение оценки недвижимости в коммунальной собственности с целью передачи ее в аренду. Как правило, заказчиком работы по определению стоимости выступает коммунальное предприятие (балансодержатель), а потенциальный арендатор в договоре значится как плательщик. Хотя бывает и так, что коммунальное предприятие уполномочивает заинтересованное лицо провести оценку, выдав ему доверенность на данное действие. Нужно также отменить, что законодательно определены требования к договору на оценку в части его существенных условий. В частности, в договоре оценки обязательно должны быть отражены такие специфические данные: Название объекта оценки. Дата, на которую определяется стоимость. Вид стоимости (в большинстве случаев определяется рыночная стоимость). Цель, для которой проводится работа.

Какие необходимы документы для заполнения заявки на экспертизу или оценку?

 

Для проведения отельных видов экспертиз ил оценок требуются различные документы, в половине случаев требуется лишь объект экспертизы без документов.

Необходимые документы (копии) для проведения независимой оценки квартиры:

 

-правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации, права на квартиру (жилой дом) или договор купли - продажи, дарения и т. д.);  
 -технический паспорт на квартиру/дом;  
 -паспорт собственника оцениваемого имущества на дату проведения оценки или, свидетельство о государственной регистрации юр. лица.

Что является результатом работы оценщика?

 

Результат работы оценщика — отчет. Это не какая-то справка, а многостраничный документ, требования к оформлению которого приведены в Национальном стандарте номер 1. Датой оценки является дата, по состоянию на которую осуществляются процедуры оценки имущества и определяется стоимость имущества. Нормативно-правовыми актами по оценке имущества могут быть предусмотрены сроки действия отчета об оценке имущества (акта оценки имущества) от даты оценки или даты ее утверждение (согласование) заказчиком. В большинстве случаев с определением срока действия отчета возникают проблемы, поскольку эти сроки прописаны законодательно только для некоторых случаев проведения оценки. Для получения более подробной информации о сроках действия отчетов в разных ситуациях можно прочитать по ссылке. В большинстве случаев срок действиям отчета принимается равным шести месяцам, однако мы советует уточнять этот момент у органа, для предъявления в котором изготавливаются документы.

Что такое рецензия? Когда нужна рецензия и кто ее проводит?

 

Согласно действующему законодательству заказать рецензию на отчет об оценке имущества может либо сам оценщик, который и делал эту оценку, либо заказчик оценки, то есть ее пользователь. В большинстве случаев проведение рецензирования оценки нужно: при выкупе или аренде имущества, которое находится в государственной или коммунальной собственности. Рецензентами в этом случае могут быть либо другие оценщики (оценочные компании), либо региональные управления Фонда государственного имущества Украины, либо Департамент коммунальной собственности Киева (если недвижимость находится в столице). То, что рецензентами могут быть разные субъекты оценочной деятельности, не означает, что выбор рецензента относится к компетенции заказчика. В каждом конкретном случае порядок сдачи в аренду государственного или коммунального имущества четко указывает орган, который будет проводить рецензирование; при судебных спорах. В этом случае рецензия на оценку как правило заказывается у авторитетных оценщиков или общественных оценочных организаций с целью либо оспорить тот или иной отчет, либо, наоборот, придать ему больший вес в глазах суда. Наиболее авторитетной и общепризнанной общественной организацией оценщиков является «Украинское общество оценщиков». при проведении оценки акций, когда эта оценка проходит согласование в Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, например при проведении дополнительной эмиссии ценных бумаг. при проведении оценки земли для продажи некоторые нотариусы иногда требовали рецензию от другой оценочной компании, однако в практике с подобными требованиями мы уже давно не сталкивались.

Как Вы определяете стоимость квартиры?

 

Правильно определенная стартовая цена на недвижимость в Киеве, это, по мнению экспертов, 90% от успеха и выгодной продажи. От правильной цены на недвижимость зависит, за какой срок будет продана квартира в Киеве и сколько будет обращений от потенциальных покупателей. Очевидно, если завысить цену, то обращений почти не будет, или же это будут случайные звонки и просмотры.Владелец жилья может самостоятельно определить цену на подобные объекты или же обратиться к риэлтору, который знает статистику реальных продаж. Только так он сможет сформировать правильную стартовую цену и не упустить время и, в итоге, деньги.При определении цены на недвижимость надо понимать:  
   
 по какой цене продавались подобные объекты;  
 за какой период времени они нашли своего покупателя

Что является субъектами оценочной деятельности?

 

Субъекты хозяйствования — зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица — субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, которые осуществляют хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности согласно этому Закону; органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые получили полномочие на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным имуществом и (или) имуществом, имеющимся в коммунальной собственности, и в составе которых работают оценщики.

Когда обязательно проводить оценку имущества?

 

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и по согласию сторон. создание предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, находящегося в коммунальной собственности; реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества); выделение или определение доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества); определение стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если в отмеченное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества; приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, находящегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда; переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета; налогообложение имущества по закону, кроме случаев определения размера налога при наследовании собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке; { Абзац восьмой части второй статьи 7 с изменениями, внесенными согласно Законам N 1255-IV (1255-15) от 18.11.2003, N 1709-VII (1709-18) от 20.10.2014; в редакции Закона N 71-VIII ( 71-19 ) от 28.12.2014 } { Абзац девятый части второй статьи 7 исключен на основании закона N 898-IV ( 898-15 ) от 05.06.2003, N 980-IV ( 980-15 ) от 19.06.2003 } определение убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом; в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Когда не допускается проведение оценки имущества?

 

Проведение субъектом оценочной деятельности — субъектом хозяйствования оценки имущества, принадлежащего ему или оценщикам, которые работают в его составе, на праве собственности или на которое указанные лица имеют имущественные права; проведения оценки имущества физического лица-заказчика или руководителей юридического лица, являющегося заказчиком оценки, оценщиком, который имеет родственные связи с указанными лицами, или субъектом оценочной деятельности — субъектом хозяйствования, руководство которого имеет указанные связи; проведение оценки имущества своих учредителей (участников).

Что является существенными условиями договора на проведение оценки имущества?

 

Указание имущества, подлежащего оценке; цель, с которой проводится оценка; вид стоимости имущества, подлежащего определению; дата оценки; срок выполнения работ по оценке имущества; размер и порядок оплаты работ; права и обязанности сторон договора; условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной во время ее выполнения; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее выполнение условий договора; порядок разрешения споров, которые могут возникнуть во время проведение оценки и принятие заказчиком ее результатов. https://оценка.укр

Что есть рыночной стоимостью в оценке?

 

Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», утверждённый постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003 №1440, определяет рыночную стоимость, как стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, благоразумно и без принуждения.

В каких случаях обязательно проведение оценки?

 

Согласно статье 7 Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» обязательным есть проведение оценки имущества в случаях:  
 Создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества, или имущества, которое есть коммунальной собственностью;  
 Реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с частью государственного или коммунального имущества;  
 Выделения или определения части имущества в общем имуществе, в котором есть часть государственной или коммунальной собственности;  
 Определение стоимости взносов участников и основателей хозяйственного общества, если в обозначенное общество вноситься имущество хозяйственных обществ с частью государственного или коммунального имущества, а также в случае выхода (исключения) участника или основателя из состава такого общества;  
 Приватизации и иного отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного или коммунального имущества, а также возврата этого имущества на основании решения суда;  
 Переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учёта;  
 Налогообложения;  
 Определения убытков или размера их возмещения в случаях установленных законом;  
 В других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов;  
 Проведение независимой оценки имущества есть обязательным в случаях:  
 Залога государственного и коммунального имущества;  
 Отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи лишь одному покупателю;  
 Определения убытков или размера их возмещения во время решения споров и в других случаях, определенных законодательством или по согласию сторон.  
 Согласно статье 12 Закона Украины «Об оценке земель» экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае:  
 Отчуждения и страхования земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности;  
 Залога земельного участка согласно закону;  
 Определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшение;  
 Определение стоимости земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности; в случае если они вносятся в уставной фонд хозяйственного общества;  
 Определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с долей государственного или коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;  
 Выделения или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;  
 Отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете согласно законодательству Украины;  
 Определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;  
 Решения суда.  
 Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных законами Украины.

Кто уполномочен подписывать отчёт по оценке?

 

Отчет об оценке имущества подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования. Документы и другие информационные материалы, собранные оценщиками в процессе проведения оценки имущества, вместе с отчетом об оценке имущества сохраняются в архиве субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования не менее пяти лет, если другое не установлено договором на проведение оценки.

Размер оплаты работ по оценке имущества.  

 

Размер и порядок оплаты работ по оценке имущества определяются по договоренности сторон или в случаях отбора субъекта оценочной деятельности по конкурсу - по результатам конкурса. Не допускается определение размера оплаты работ как доли стоимости подлежащего оценке имущества.

Какая стоимость услуг?

 

Стоимость услуг по оценке зависит от сроков их выполнения, объема процедур, трудозатрат специалиста. На некоторые виды оценок существуют базовые расценки, которые представлены для ознакомления в соответствующем разделе. Обратите внимание - стоимость услуги не зависит от стоимости объекта оценки.

Как я могу быть уверен в качестве предоставляемых услуг?

 

Услуга оценки предоставляется квалифицированным специалистом, который прошел сертификацию. После подготовки отчета об оценке он направляется на проверку и проходит тщательный контроль, перед тем, как будет подписан директором, и только после этого направляется заказчику.

Как происходит процедура оценки?

 

Чтобы начать процедуру оценки, необходимо определить цели и задачи мероприятия. После приема всех необходимых документов и согласования деталей оценки с заказчиком заключается договор. Эксперт анализирует исходные данные и проводит осмотр объекта оценки, анализирует аналогичные объекты на рынке, определяет среднюю стоимость. Специалист выбирает подход и метод оценки, чтобы выполнить расчет, результаты которого служат выводом о стоимости объекта. Затем оценщик формирует отчет об оценке.

Выезжаете ли вы на осмотр?

 

Да, оценщики нашей компании выполняют осмотр объектов оценки для полноты данных о их экономическом и физическом состоянии. Процедура является необходимой для большинства случаев, согласно закону об оценке и национальным стандартам. Наша компания имеет развитую сеть представителей в Украине, поэтому наши эксперты осуществляют выезд практически в любые населенные пункты страны.