Как заключить партнерский договор?

Здравствуйте, подскажите какой обезопасить такую сделку: Ситуация такая, есть собственник большого земельного участка, на котором можно построить коттеджный поселок. Еще есть строитель с мощностями который может все это построить. И есть третий участник который готов взяться за организацию, те подготовить проекты, заняться продвижением и продажами и контролем. Владелец земли предлагает небольшую часть подготовительных работ оплатить за свой счет, а все остальное будет расчитываться за работы строителю и организатору своей землей, типо вы делайте работы за свой счет, а я вам обещаю дать несколько участков в собственность в этом поселке. Подскажите как юридически обезопасить этот процесс.

Добрый день!   
 

Есть несколько вариантов решения вопроса:  
 

1. Заключение двух договоров: договор купли — продажи и договор подряда, при этом цена будет одинаковой в обоих договорах.  
 

2. Заключение договора простого товарищества, где вкладом будут выступать работы и земельный участок. Этот вариант возможен только если стороны договора — предприниматели.  
 

> ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества  
>     
>  
> 
>  1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.  
>  2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.  
>  3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».  
>  
> 
> 

3. Заключение договора инвестирования.