Как одному из супругов до развода подарить квартиру детям?

Я хочу развестись с мужем. У нас 2 детей. 2 квартиры: одна 3-х комнатная, покупалась в ипотеку (погашена мат.капиталом) оформлена на мужа, в которой мы живём, и 1-комнатная оформлена на меня и она на этапе строительства.

 Хочу чтобы муж написал дарственную на детей, одному 17 лет, второй 11 лет. Собственник в этой квартире муж, доли не выделялись. У мужа другого жилья нет. Как проще и быстрее это сделать до развода?

По закону ваш муж обязан выделить доли вам и вашим детям в квартире, ипотека по которой была погашена материнским капиталом.  
 

 Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.