Передача задатка за покупку земельного участка, который по решению суда должен перейти по наследству покупателю.

Здравствуйте, я хочу приобрести земельный участок. Продавцу участок должен достался по наследству от отца. Со слов продавца её отец умер более 10 лет назад, мать с отцом развелись 1997 году, в семье она единственный ребенок. После развода отец не был женат и детей у него больше не было. Получается, что мой продавец (дочь) и её мать единственные наследники первой очереди. Сейчас дочь обратилась в суд для получения права собственности на данный участок. Вроде как мать на участок не претендует. Решение суда нужно ждать еще не меньше месяца. Однако мы хотим передать ей задаток за участок и подписать предварительный акт купли-продажи. В выписке из ЕРГП о владельце участка данные отсутствуют. Кадастровый номер участка: 50:57:0031312:31.
Чем мы рискуем при передаче задатка до решения суда?
Какова вероятность что по решению суда наш продавец получит право собственности на участок? 
Если суд передаст право собственности на участок продавцу есть вероятность что на наследование данного участка смогут претендовать еще кто-то из наследников первой очереди (например, её мать или дети умершего отца, о которых мы не знаем). Или суд должен установить, что только наш покупатель может претендовать на данный участок и передать право собственности только ему? 
Во вложении свидетельство на участок и о расторжении брака/

Ваш вопрос взят в работу

Здравствуйте, Максим! В данном случае не совсем понятно, по какой причине единственная наследница земельного участка подала в суд.

Как правило, если наследник подаёт в суд, это означает, что есть спор о праве. В свою очередь, тогда возникает мысль, что  наследница вам чего-то не договаривает, и ее мать не хочет отказываться от наследства в пользу дочери, поскольку она могла бы это сделать не обращаясь в суд, просто написав нотариально заверенный отказ от своей доли в пользу дочери, это разрешено законом, в частности, гражданским кодексом РФ.



Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.

Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в полную стоимость земли.

Вернуть задаток можно только при определенных условиях.

Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере .

Обеспечительный платеж по сути похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания. Обеспечительный платеж может возвращаться или не возвращаться полностью или частично — в зависимости от того, о чем договорились, тогда как задаток или не возвращается или возвращается в двойном размере. Обеспечительный платеж гарантирует выполнение любых обязательств по договору, а задаток по большей части служит для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.

Обеспечительный платеж используют не так часто,хотя  это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Есть ещё такое понятие как "аванс" , другими словами это предоплата. Однако аванс ничего не гарантирует, продавец в таком случае может передумать и вернуть деньги, но каких-либо убытков вам никто не вернёт. Поэтому аванс лучше не использовать.

Однако в вашем случае я рекомендую Вам пока ничего не заключать и не передавать до вынесения решения суда по делу о наследстве, поскольку ситуация не очень понятная, и все может измениться. Неизвестно, также, в чью пользу будет вынесено решение суда. Кроме того, суд может затянуться, если к примеру, одна из сторон захочет обжаловать решение суда. Так что сейчас лучше не рисковать, а дождаться вступления решения суда в законную силу, и уже тогда принимать окончательное решение по поводу покупки земельного участка.

В дополнение к ответу: думаю, что возможно, суд наследницы связан с пропуском срока вступления в наследство. В таком случае я также рекомендую Вам повременить со сделкой, поскольку срок суд может не восстановить, и не исключено, что она может проиграть. Так что лучше подождите.

Здравствуйте,сам процесс суда можно посмотреть на сайте если знаете фамилию имя истца или сторон и подведомственный участок.Далее,если участок не оформлен около 10 лет назад,неизвестно как он приобретен,на него могут быть оформлены старые документы,на протяжении нескольких лет меняется законодательство и процедура оформления.Так же Вы пытаетесь отдать деньги за несуществующую недвижимость,не задумывались над тем,что именно Вам за Ваш счет придется делать межевание,присваивать кадастровый номер и т.д,это очень не дешевая процедура.Если Вас все мелочи устраивают, а без предварительного осмотра документов сложно что то подсказать,оформите нотариально передачу денег, но не за участок,а в долг,если сделка пройдет нормально,то просто вернете расписку,если нет,хотя бы через суд частями вернете деньги.