какие неприятные сюрпризы могут меня ожидать в случае покупки квартиры по договору ренты?

какие неприятные сюрпризы могут меня ожидать в случае покупки квартиры по договору ренты? когда покупатель становиться владельцем такой квартиры и что делать, если неожиданно найдется "дальний родственник" бывшего хозяина?

уважаемая екатерина!
правила заключения и исполнения договора ренты регламентированы в главе 33 гк рф (ст.ст 583-605 гк).
собственником квартиры полученной по договору ренты плательщик ренты становится на осн. ст.584 гк после государственной регистрации нотариально удостоверенного договора ренты в гую гбр санкт-петербурга.
поскольку отношения ренты регулируются договором, то к данному виду договора применяются все общие положения гк рф о договоре, в том числе, и основания для признания договора недействительным и для расторжения договора. однако, следует иметь в виду, что рента может быть постоянной, пожизненной и возможно заключение договора пожизненного содержания с иждивением. каждая разновидность из указанных договоров имеет свои особенности.
по общему правилу, в случае, если вы не будете выполнять условия договора (существенные нарушения), по требованию получателя ренты договор может быть расторгнут в судебном порядке, с возмещением убытков. при заключении договора пожизненной ренты, получатель ренты вправе потребовать, в случае существенного нарушения условий договора, выкупа ренты на усл. ст 594 гк рф. 
поскольку право собственности на квартиру переходит к плательщику ренты с момента государственной регистрации договора, последующее появление "дальних родственников" бывшего хозяина не сможет повлечь каких-либо правовых последствий.