Нужно ли декларировать данную куплю-продажу?
============================================

Декларирование и уплата НДФЛ от продажи земельного участка.
 Объект ( земельный участок) находился в собственности ФЛ с 2011г.
 В 2018г проведено межевание этого участка на два (каждому присвоен новый кадастровый). Один продан в течение месяца. Вопрос нужно ли декларировать данную куплю-продажу, ведь по факту ФЛ владел им 7 лет.
 Спасибо )

Здравствуйте, Елена!  
 

> ведь по факту ФЛ владел им 7 лет.  
>  
> 
> Елена  
>  
> 
> 

Это неверный подход. Так как были образованы два самостоятельных участка, срок начинается заново с момента регистрации права собственности на них. Если продажа прошла до истечения 5 лет, обязаны заплатить налог. Но вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что по факту означает возможность заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.  
 



> Один продан в течение месяца. Вопрос нужно ли декларировать данную куплю-продажу, ведь по факту ФЛ владел им 7 лет.  
>  Спасибо )  
>  Елена  
>  
> 
> 

Елена, добрый день! С учетом положений ст. 8.1 ГК РФ в результате межевания возникли два новых объекта недвижимости а первоначальный участок в качестве такового перестал существовать. Соответственно по окончании налогового периода необходимо будт в связи с продажей одного из участков подать декларацию. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от его продажи на сумму расходов на его приобретение — т.е. часть затрат на покупку первоначального участка пропорционально площади отчужденного участка либо воспользоваться налоговым вычетом при продаже имущества предусмотренным ст. 220 НК РФ  
 



> одновременно и налоговым вычетом и  уменьшением за счет затрат на приобретение.Елена  
>  
> 
> 

нет, либо вычет либо учет затрат применительно к одному объекту, если объектов 2 то возможно и то и другое но по каждому объекту — например когда продается дом и участок