Условия для рефинансирования кредита под залог недвижимости
-----------------------------------------------------------

 

Рефинансирование напоминает обычное кредитование, но с некоторыми особенностями, с той разницей, что заемщик переносит кредитные обязательства в другую организацию, меняя таким образом кредитора и условия кредитования на более выгодные, возможно продление срока кредита. Кроме этого, рефинансирование позволяет объединять несколько кредитов в один крупный, выплачивать его удобнее, так как платеж не разбит на разные организации и проводится в один день.

> Заемщику не потребуется подтверждать платежеспособность. Для оформления сделки требуется стандартный пакет документов для кредита, старый договор о кредитовании и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая будет служить залогом.



Как оформить рефинансирование кредитов под залог недвижимости физическому лицу?
-------------------------------------------------------------------------------

 

При договоре рефинансирования с банком заключается и договор о залоге недвижимости. Таким образом, банк становится новым держателем залога, оказывая при этом услугу рефинансирования долга. Выглядит процедура следующим образом:

* Оформляется договор, в котором прописывается погашение задолженности по существующим обстоятельствам.
* С недвижимости снимаются обременения.
* Создается новый залоговый договор с обременениями, но кредитором выступает новая кредитная организация.
* Недвижимость будет под обременением до тех пор, пока кредит не будет закрыт полностью.
* Для заемщика устанавливается график погашения задолженности.

По способу оформления процедура не имеет отличий от обычного кредитования под залог имущества, однако она длится чуть дольше из-за необходимости переоформлять обременения на объект залога.



Банки, предоставляющие рефинансирование кредита под залог недвижимости
----------------------------------------------------------------------

 

Многие кредитные организации проводят рефинансирование под залог ценного имущества, например, недвижимости. Они предлагают разные условия, поэтому клиент может выбрать организацию, сотрудничать с которой ему будет максимально выгодно. Наша таблица позволит удобно сравнить условия, предлагаемые разными банками.

| Наименование | Процентная ставка | Условия, сумма кредита |
| Сбербанк | 12,5% | Максимальный срок кредитования составит 5 лет, доступная сумма до 3 миллионов рублей. Доказывать платежеспособность не требуется |
| ВТБ 24 | 11,7% | Не более 50% от стоимости недвижимости, находящейся в залоге, не более 15 миллионов рублей |
| Райффайзен банк | 11,9 % |  Возможность объединить до 5 кредитов, сумма от 90 000 до 2 000 000 рублей, услугой не могут воспользоваться ИП, собственники бизнеса и адвокаты |
| Россельхозбанк | 11,5 % | Доступная сумма 100 000 - 20 000 000 рублей, кредит не может превышать 80% стоимости залогового имущества, страхование обязательно |
| Банк Москвы | 12,9% |  До 3 000 000 рублей, доступен для клиентов от 21 до 75 лет |

> Стоит обратить внимание на то, что в таблице приведены максимальные и минимальные показатели суммы по кредиту.
> 
> 

В разных банках сумма может отличаться в зависимости от стоимости недвижимого имущества заемщика и правил банка относительно процента ее стоимости. Большая часть банков предлагает сумму, не превышающую 50% стоимости имущества, находящегося в залоге, некоторые увеличивают эту сумму до 80% . Каждая организация рассматривает каждое обращение отдельно, поэтому условия могут меняться в зависимости от конкретных случаев. Чаще всего можно рассчитывать на размер оставшегося по кредиту долга, если он не превышает 50% стоимости недвижимости заемщика.

Если заемщик выплатил больше половины долга самостоятельно, банки, как правило, охотно идут на соглашение с ним и рефинансируют долг. Рассмотрение такого решения может занимать от 20 минут до 3 рабочих дней в зависимости от организации, в которую обратился заемщик.

![](//f.sravni.ru/cms/KnowledgeBaseArticle/1creditsinfo/refinansirovanie-kredita-pod-zalog-nedvizhimosti2.jpg)  



Требования к заемщику
---------------------

 

Параметры оценки банков, как правило, стандартны:

* Положительная кредитная история.
* Возраст не менее 21-23 лет и не старше 65-75 лет.
* Необходимость предоставить справку о доходах 2 НДФЛ или по форме банка для не трудоустроенных официально.
* Прописка в регионе банка.
* Недвижимость, принадлежащая заемщику, должна отвечать требованиям банка.

Вывод: рефинансирование – удобный способ сделать условия кредитования более удобными, снизить процентную ставку и убрать несколько мелких кредитов.