Оформление свидетельства о праве собственности на недвижимость
==============================================================

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, со следующей проблемой...

 Купили квартиру в рассрочку, всю сумму выплатили и заселились 15 июля прошлого года. Ждали сдачи дома на баланс города, чтобы делать "зеленку" на квартиру. Несколько месяцев назад застройщик сообщил нам, что может сделать пресловутую зеленку желающим жильцам сам, и что стоить это будет 15 тысяч рублей. Мы отказались, сказав, что оформим бумаги сами во время отпуска (по опыту знаем, что офомление бумаг законно и лично обходится раза в три дешевле). 

 Сегодня застройщик заявляет, что зеленка на нашу квартиру уже оформлена и мы обязаны ее у него выкупить.

 Ответьте, пожалуйста, насколько это правомерно? Как без подписи собственника квартиры застройщику могли выдать документы на нашу квартиру и как нам теперь быть? Можем ли мы подать в суд на застройщика?

Здравствуйте! Лейла, право собственности на недвижимость — это, прежде всего запись в реестре, а потом уже документ, именуемый в народе «зеленкой». Если ваш застройщик получил на дом разрешение на ввод в эксплуатацию и даже оформил права собственности на квартиры, советую в первую очередь обратиться в Управление Росреестра по РД с запросом на получение сведений (выписки) из ЕГРП по вашей квартире. Если право собственности действительно зарегистрировано, требуйте у застройщика отдать Свидетельство о регистрации права, оно застройщику не принадлежит, чтобы у него выкупать. Если не договоритесь — дешевле получить в Росреестре дубликат Свидетельства по утрате. Если же дом введен в эксплуатацию, но ваше правоеще не зарегистрировано, то вам для регистрации права достаточно получить от застройщика акт передачи квартиры (если у вас долевое участие в строительстве) либо справку о полной выплате паевого взноса (если застройщик — ЖСК).