Как продать квартиру, которая в ипотеке под мат капитал?

Здравствуйте, такой вопрос у нас....Квартира приобреталась в ипотеку до рождения второго ребенка.Право собственности оформлено по 1/2 доли между супругами.После рождения второго ребенка часть кредита погашена материнским капиталом. Планы на строительство дома.Пока будет производиться строительство дома(фундамент, стены, крыша), хотели бы продать квартиру. С чего начать?

Здравствуйте, Алена!  
 

В соответствии с законодательством, после того как Вы потратили средства маткапитала на улучшение жилищных условий, у Вас возникла обязанность сразу после снятия обременения в виде ипотеки выделить своим детям соответствующие доли в праве собственности на приобретенное жилое помещение. Если Вы этого не сделаете и, в дальнейшем, продадите квартиру, Пенсионный Фонд или прокуратура могут выйти в суд и признать сделку по продаже квартиры ничтожной со всеми вытекающими последствиями. Поэтому начать Вам следует с того, чтобы выделить доли детям.  
 

В дальнейшем, у Вас могут быть проблемы связанные с получением согласия органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры. Это согласие Вы сможете получить только если этой сделкой не будут нарушаться права Ваших детей. Для этого Вы должны будете либо приобрести им новое жилое помещение не хуже предыдущего, либо, что бывает гораздо реже, внести вырученные от продажи долей детей на специальный счет в банке. Снять они их смогут только по достижении совершеннолетия.