Когда помещение, не включенное в перечень, облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости?
----------------------------------------------------------------------------------------------------

 

По нормам Налогового кодекса налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются объекты недвижимости, включенные в соответствующий перечень (далее – Перечень) уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.

Административно-деловые, а также торговые центры (комплексы) могут включать помещения, принадлежащие разным собственникам. Однако орган власти вправе это не учитывать и в Перечне указать один объект недвижимости – административно-деловой центр или торговый центр (комплекс).

ФНС России в письме [от 27.07.2021 № СД-4-21/10571](/db/garant/content/401455272/hdoc) разъяснила, что в такой ситуации все помещения в этих центрах, принадлежащие одному или нескольким собственникам, облагаются налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, несмотря на отсутствие их в Перечне. В этом случае налоговая база (кадастровая стоимость) по отдельному помещению определяется по правилам [п. 6 ст. 378.2 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/37826) с учетом доли, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Аналогичная точка зрения высказана в письме Минфина России [от 13.03.2017 № 03-05-04-01/13780](/db/garant/content/71541278/hdoc) (доведено письмом ФНС России от 16.03.2017 № БС-4-21/47). Кроме того, такой же вывод содержится в определении Верховного Суда РФ от 23.06.2021 № 305-ЭС21-9338.