покупаю квартиру. в ней зарегистрирован продавец. продавец после регистрации 

покупаю квартиру. в ней зарегистрирован продавец. продавец после регистрации договора на мое имя обязуется сняться с регистрации и встать на регистрацию на жилплощадь своей жены. вопрос такой: как правильно оформить это его обязательство, чтобы в случае его отказа сняться с регистрации, суд мог принять решение к вынужденному снятию продавца с регистрации? насколько я понимаю только указания этого обязательства в договоре купли-продажи недостаточно. что надо еще?
большое спасибо!

александр! действительно, если в договоре купли-продажи указана обязанность продавца сняться с регистрационного учёта, но он её не выполнит, решить данный вопрос через суд весьма затруднительно. могу предложить два варианта: указать в договоре купли-продажи, что в случае невыполнения продавцом обязанности по снятию с регистрационного учёта договор считается недействительным, а денежная сумма подлежит возврату. деньги же на это время можно положить в банковский депозитарий, чтобы ни одна из сторон не могла ими воспользоваться до полного выполнения взятых на себя обстоятельств. второй вариант: убедить продавца выписаться из квартиры до продажи и оформить куплю-продажи свободной квартиры.

с уважением.