Какие документы нужны для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости?

 

Для составления отчета по оценке коммерческой недвижимости вам необходимо предъявить документ, устанавливающий право на эту собственность, а также паспорт БТИ и справку о балансовой стоимости объекта, вместе со свидетельством о госрегистрации юридического лица. Вместе с ними рассматриваются охранные свидетельства, если объект является памятником архитектуры, и государственный акт на право собственности. Если здание сдается в аренду, необходимо приложить договор аренды. Рассматриваются также документы об условно-переменных расходах по обслуживанию недвижимости.

Как определяется стоимость при независимой оценке?

 

При независимой оценке стоимость устанавливается на основе базы оценивания. Она может отвечать как рыночной стоимости, так и нерыночным видам стоимости. Выбор базы зависит от характеристик объекта, его назначения и нормативных требований к нему. Чтобы стоимость была определена максимально точно, необходимо предоставить полные достоверные данные оценщику.

Можно ли определить стоимость здания, если отсутствуют все документы?

 

Рыночную стоимость объекта при отсутствии документов установить нельзя, так как невозможно определить объем прав заказчика, и определить точные параметры здания, от которых зависит его цена. Без документов также невозможно определить характер землепользования.

Какие факторы влияют на стоимость оценки?

 

На стоимость коммерческого объекта влияет то, где он размещен, в каком техническом состоянии находится здание на момент оценки, есть у него охрана, а также год постройки объекта. Важную роль играет наличие территории под парковку у здания. На стоимость недвижимости влияет инфрастуктурные особенности района и степень его заселенности.

Какие объекты коммерческой недвижимости можно оценить?

 

Коммерческие объекты, которые подлежат оценке, включают в себя офисную недвижимость, торговую недвижимость, а также производственные здания и складские помещения.