вопрос по московскому жилищному законодательству. собственник квартиры по договору 

вопрос по московскому жилищному законодательству. собственник квартиры по договору дарения отказался заключить с жилищной организацией договор (типовое соглашение, разработанное правительством москвы) о совместной эксплуатации принадлежащей ему квартиры, внеквартирного оборудования и придомовой территории. на этом основании он в течении нескольких лет не производил оплату за техническое обслуживание дома (расходы на эксплуатацию и содержание принадлежащей ему площади). однако оплачивал коммунальные услуги. подобное соглашение с его стороны не заключалось ни с какой другой жилищной организацией. в случае рассмотрения дела в судебном порядке, какие есть у жилищной организации основания к взысканию долга? данный владелец имеет неединственное жилье в собственности и расчеты с ним должны вестись по ставке, отражающей фактические расходы на содержание строения.

жилищная организация выиграет спор и взыщет оплату в пределах трёхлетнего срока исковой давности, поскольку в соответствии с разделом iii "обслуживание и ремонт приватизированного жилья" – ст.21,24 закона рф "о приватизации жилищного фонда в рф" от 04.08.91 г.№ 1541-1 (в ред. закона рф от 23.12.92 n 4199-1; федеральных законов от 11.08.94 n 26-фз, от 28.03.98 n 50-фз, от 01.05.99 n 88-фз) обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. по договору дарения на одаряемого перешли в силу договора все названные обязанности (об этом даже обычно гласит один из пунктов договора дарения о том, что обязанности по обслуживанию и ремонту жилья переходят к одаряемому) . если не заключён договор с другой организацией на обслуживание, то плата будет взыскана и без договора по установленной в москве норме для собственников, имеющих несколько квартир в собственности.