Ответы Mail.ru: Квартирант не платит за жильё, но и съезжать не хочет. Что делать ?

Михаил, законодательство не предусматривает того, что Наймодатель (Вы), может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если Наниматель (он) должен предупредить Вас за три месяца до расторжения договора, то для Вас предусмотрено только расторжение в судебном порядке.

По видимому он Вас скорее шантажирует. И скорее всего за этими словами ничего не кроется серьёзного с его стороны. Так показывает практика - лает, но не кусает. Методы выселения Вам описывать не буду, но "клин-клином". Полиция Вам тоже не поможет, они ссылаются на суд - тоже из практики.

Поэтому если по доброму, то иск в суд. Но это долго.

А вот статья, которая на его стороне.

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

"1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. ".

С уважением, Ринат Мангушев,

Эксперт по недвижимости

Член Российской Гильдии Риэлторов,

Аттестат № РОСС RU ТОС 77 АН 0384

Актуальные новости рынка недвижимости на моей странице в Моём Мире:

https://my.mail.ru/rinmang.ru/info