Как взыскать неустойку с застройщика, задерживающего выдачу ключей более трех месяцев?

Добрый день! Застройщик задержал выдачу ключей уже более чем на 3 месяца согласно договору долевого участия. Какие меры необходимо принять, чтобы взыскать компенсацию.

Здравствуйте,  
 

В соответствии со ст. 6 ФЗ О долевом участии…  
 

 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.  
 

 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.  
 

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 « О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнении работы ( оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку ( пеню) в размере 3% цены выполнения работы ( оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена –общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).  
 

Подайте письменную претензию застройщику с требованием предоставить жилое помещение и выплатить неустойку, с ее расчетом.(у вас должен остаться экземпляр, подтверждающий получение или уведомление о вручении по почте)  
 

Потом обращайтесь в суд о взыскании неустойки, а также компенсацию морального вреда.