Как получить свою долю на наследство

Как получить свою долю от наследства ? Мать умерла, в семье трое  детей: две сестры и брат. Средняя сестра свою долю от квартиры подарила старшей сестре, у брата есть  право собственности на 1/3 квартиры. Сестра, имеющая большую долю на контакт не идет. Каким образом получить сою долю, если  ни денежными средствами, ни площадью получить не удается? 

Согласно ст. 246 ГК РФ человек, имеющий свою долю в совместной собственности имеет право распоряжаться ею на свое усмотрение, в т.ч. продать или подарить.

Пользование квартирой может быть осуществлено либо по согласию сторон, либо в порядке установленном судом (ваш случай).

На мой взгляд, в случае, если вы по каким-либо причинам не хотите обращаться в суд, благоразумней было бы брату продать свою долю третьему лицу. В этом случае ему необходимо в письменной форме известить совладельца квартиры (сестру) о продаже и ее условиях, так как она имеет преимущественное право на покупку доли квартиры. Если она отказывается, либо вообще никак не отреагирует на данное извещение, по истечению месяца он сможет продать свою долю. (ст. 250 ГК РФ)

Также прошу заметить, что брат должен будет доказать факт уведомления сестры о продаже. То есть если сестра совсем не идёт на контакт и отказывается подписывать извещение о продаже доли квартиры, можно попробовать несколько вариантов вручения такого извещения (допустим почтой, отправив письмо "с уведомлением", или задействовать пару посторонних лиц для освидетельствования факта отказа совладельца подписать извещение).



Ч. 1 ст. 246 ГК РФ провозглашает право каждого долевого собственника в пределах, установленных законом, распоряжаться своим имуществом в гражданском обороте.
Ч. 1 ст. 247 ГК при этом закрепляет, что в случае недостижения согласию по юридически обеспеченным возможностям владеть и пользоваться своим долевым имуществом соответствующий собственник доли имеет право на обращение в суд, о чем Вас известил юрист, к которому вы обращались.
В случае, если Вы отказываетесь по своим причинам обращаться в суд, правильным будет следующий исход: как ранее было отмечено, долевой собственник вправе сделать всё возможное, не запрещенное гражданским законодательством. Соответственно, ваш брат может совершить продажу своей доли, заключив договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).
Здесь важно помнить о преимущественном праве покупки других долевых собственников, то есть вашей сестры. Для правильного выполнения процедуры продажи ваш брат в соответствии со ст. 250 ГК должен в письменной форме известить сестру о намерении продать свою долю, поскольку последняя имеет преимущественное право покупки на условиях, заданных и других участников гражданского оборота. В случае, если в течение месяца от сестры не поступит ответ о покупке доли, ваш брат имеет полное право реализовать её другому лицу.