как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости на сицилии?

 

в соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. на момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

какие документы требуются для покупки недвижимости на сицилии?

 

список необходимых документов: * загранпаспорт
* свидетельство о браке или брачный договор
* фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве италии своей страны или местных налоговых органах)


на какую сумму обходится содержание недвижимости на сицилии?

 

расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. с 1 января 2014 года в италии действует imposta unica comunale (iuc) – единый коммунальный налог на недвижимость. он рассчитывается из трех налогов:

 1. муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, imu). он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

 2. налог на вывоз и переработку мусора (tari) – составляет примерно 100 евро 

 3. муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

 примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

 что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. за квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

 размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)



есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости на сицилии?

 

да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. сюда входит:

 * кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия внж у покупателя
* госпошлина – 230 евро
* налог на имущество – 24,71 евро
* запись в государственном реестре – 90 евро
* услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).


можно ли нерезиденту получить ипотеку на сицилии на покупку жилья?

 

да, но получить ее непросто. нерезиденту необходимо проживать на территории италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. доход должен быть в евро или долларах.

как осуществляется регистрация собственности на жилье на сицилии?

 

регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.