на днях нами была совершена сделка о покупке квартиры через нотариуса.

на днях нами была совершена сделка о покупке квартиры через нотариуса. затем обратились в учреждение юстиции о признании прав на недвижимость. там выяснилось, что самозастрой, который был совершен продавцом к квартире и снят согласно разрешению главы адм. района (о чем есть печать в техпаспорте и справка об увеличении общ. площади), должен был быть еще признан в суде. соответственно докумены отказались принимать. продавец прав на квартиру уже не имеет, а мы еще не имеем. что посоветуете сделать. кроме того, как расценивать действия нотариуса, которая удостоверила договор заключенным?
 заранее спасибо.

в соответствии со статьей 558 п.2 гк рф договор продажи жилого дома, квартиры и т.д. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
в соответствии со статьей 551 п.1 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. в вашем случае не произошло государственной регистрации перехода права собственности от продавца к вам. нотариус не является государственным органом, регистрирующим права собственности на недвижимое имущество. ваш договор не является заключенным. вы вправе востребовать от продавца все то, что он получил по сделке и отказаться от квартиры до тех пор, пока продавец не оформит все необходимые документы, связанные с самозастроем. в случае отказа продавца от возврата денег, вам необходимо обратиться в суд.