Можно ли продать квартиру бабушке, чтобы она подарила мне ее?

Подскажите пожалуйста. Такая ситуация, продаю квартиру, она записана на бабушку в собственности меньше 3 лет, чтобы не платить налог, хочу чтобы она купила у меня мою квартиру, которая в данный момент в ипотеке, и которую в свою очередь она бы передала мне путем дарения. Возможно ли так сделать и законно ли это? Спасибо! 

Здравствуйте, Максим!  
 

в принципе такое возможно, но при условии согласия залогодержателя-банка, однако, на мой взгляд, существует риск отказа ФНС бабушке в налоговом имущественном вычете на основании положен статьи 220 и пункта 7 статьи 105.1 НК, как сделки совершенной между взаимозависимыми лицами.  
 

> 7. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.

возможно есть другие варианты, но для этого надо детально разбираться, например понимать на каком основании бабушка приобрела право собственности.