в каких случаях выплачивается неустойка?

 

застройщик обязан передать объект строительства, например, квартиру в многоэтажном доме, дольщику в определенный договором срок.  
  
гражданин может требовать неустойку, если:* задерживается сдача жилья и нет согласования продления срока;
* нарушен срок для исправления недостатков на объекте в период действия гарантии.


каков размер компенсации?

 

неустойка (пеня) за просрочку передачи помещения гражданам установлена законом в размере одной сто пятидесятой ставки центрального банка рф от цены договора за каждый день нарушения.  
  
компенсация за просрочку устранения дефектов объекта — один процент от стоимости расходов на ремонт.   
  
если срок нарушен по вине участника, например, когда он уклоняется от подписания акта приемки-передачи объекта, застройщик платить компенсацию не будет.  
  
как рассчитать компенсацию за просрочку сдачи объекта  
  
размер рассчитывается по формуле:* размер неустойки = цена договора x 1/500 ставки цб рф x количество дней просрочки.

**пример расчета:**  
  
цена договора составляет два миллиона рублей.  
застройщик обязан построить и передать жилье до первого января 2020 года.  
период просрочки составил тридцать пять дней.  
  
ключевая ставка цб рф с шестнадцатого декабря 2019 года по девятое февраля 2020 года составляла шесть целых двадцать пять сотых процентов.  
  
расчет: 2 000 000 рублей x 0,062 процентов x 1/150 ставку цб рф x 35 дней просрочки= неустойка составляет 28 933 рубля.

как рассчитать пеню за нарушение срока устранения недостатков?

 

размер определяется по формуле:* размер неустойки = стоимость расходов на устранение дефектов x 1% x количество дней просрочки

**пример расчета:**  
  
стоимость расходов для устранения недостатков объекта долевого строительства — триста тысяч рублей.  
  
количество дней просрочки — двадцать дней.  
  
расчет: 300 000 рублей x 0,01 процент x 20 дней= размер неустойки составляет 60 000 рублей.

как обратиться к застройщику с претензией?

 

чтобы получить с застройщика неустойку, сначала стоит обратиться к нему с письменной претензией.  
  
обращение должно содержать:* наименование и адрес застройщика;
* фио и адрес заявителя;
* расчет неустойки;
* требование оплатить компенсацию в определенный срок, например, в течение десяти дней с момента получения претензии.

также застройщик обязан оплатить дольщику убытки, которые вызваны задержкой сдачи жилья или ремонта, например, за найм квартиры в период просрочки. в претензии указывается и размер убытков.  
  
в конце обращения стоит добавить: «в случае отказа от уплаты, буду вынужден обратиться с иском в суд о взыскании неустойки, убытков и морального вреда с отнесением всех судебных издержек на ваш счет.»

что приложить к требованию?

 

к претензии прикладывается следующий набор документов:* копию договора участия в долевом строительстве;
* копии платежных документов, подтверждающих оплату по договору;
* расчет величины неустойки и убытков;
* реквизиты банковского счета участника для перечисления компенсации.


как направить требование?

 

претензию нужно передать застройщику лично с получением отметки о принятии или направить заказным письмом с описью и уведомлением о вручении.  
  
если по истечении предложенного для уплаты времени застройщик не перечислит компенсацию, дольщик может обратиться в суд.

как подготовить судебный иск?

 

исковое заявление нужно составить письменно и указать:* данные суда, куда направляется заявление;
* фио, адрес и телефон истца;
* наименование, адрес, телефон застройщика-ответчика;
* перечень нарушенных прав дольщика. нужно указать, что застройщик, например, просрочил передачу объекта стройки;
* обоснование требований. истец должен ссылаться на условия договора, подтвердить оплату стоимости объекта;
* цена иска. нужно указать общую стоимость неустойки, убытков, морального вреда;
* действия заявителя по примирению. можно сослаться на претензию, которая не была удовлетворена застройщиком;
* просьбу к суду. нужно перечислить все суммы взыскания;
* требование к ответчику об оплате судебных расходов, например, на оплату услуг по составлению иска, представительства в суде. расходы взыскиваются судом с ответчика, если решение в пользу истца;
* список приложений.


что приложить к иску?

 

к иску необходимо приложить эти документы:* копию договора с застройщиком;
* копии платежек об оплате по договору;
* копию претензии застройщику и доказательства ее получения;
* ответ на требование, если есть;
* расчет размера неустойки, убытков;
* доказательства вручения иска ответчику, например, почтовое уведомление;
* квитанцию об оплате госпошлины. если цена иска меньше одного миллиона рублей, истец освобождается от уплаты госпошлины.


как направить иск в суд?

 

если цена иска меньше ста тысяч рублей, то заявление рассматривает мировой суд, если больше — то районный. подробнее о разницы между этими судами читайте в статье [«когда нужно обращаться в мировой суд»](https://pravoznanie.com/articles/kogda-nuzhno-obraschatsya-v-mirovoi-sud-i-kak-eto-sdelat).   
  
заявление с документами нужно подать в суд на выбор истца:* по месту нахождения ответчика;
* по адресу истца;
* по месту заключения договора;
* по месту исполнения договора.

найти нужный районный суд можно на официальном сайте гас «правосудие» в разделе [«информация о деятельности федеральных судов общей юрисдикции»](https://sudrf.ru/index.php?id=300).  
  
список мировых судов есть на том же сайте в разделе [«информация о деятельности судебных участков мировых судей»](https://sudrf.ru/index.php?id=300&var=true).  
  
иск можно передать в суд через канцелярию или отправить почтовым отправлением. также исковое заявление можно подать электронно через личный кабинет на сайте суда.  
  
иск будет рассмотрен в течение двух месяцев.  
  
если истец не согласится с судом, решение можно обжаловать в течение одного месяца в вышестоящую инстанцию.


законодательство

 

* федеральный закон от 30.12.2004 № 214-фз «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»;
* ст. 23, ст. 28, ст. 29, ст. 98, ст. 100, ст. 103.1, ст. 131, ст. 132 гражданского процессуального кодекса рф;
* закон рф от 07.02.1992 n 2300-1 «о защите прав потребителей»;
* ст. 333.36 налогового кодекса рф.