Будет ли иметь силу договор дарения квартиры при невыплате долга по ЖКХ?

Добрый вечер. На доме стоит ограничение в ЕГРН за коммунальные долги. Мама хочет сделать дарственну на сына (в семье еще трое детей) на дом и землю. Мама плохо себя чувствует (сердце), хочет успеть оформить дарственную. Если оформить все документы, но не погасить долг за коммуналку при смерти мамы дарственная будет иметь силу или нет? Смогут ли остальные дети претендовать на дом? 

Здравствуйте, Юлия.  
 

Никак не мешают долги по коммуналке оформить договор дарения (обязательно пройдите регистрацию в Росреестре). Никто претендовать на имущество уже не сможет.  
 

ГК РФ Статья 572. Договор дарения  
    
 

> 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.