при покупке квартиры прежние владельцы обязались выписаться по новому адресу к определенной дате, что отражено в договоре купли-продажи.

при покупке квартиры прежние владельцы обязались выписаться по новому адресу к определенной дате, что отражено в договоре купли-продажи. также по условиям договора часть суммы продавец получит только после полной очистки квартиры. подписан договор купли-продажи у нотариуса и уже зарегистрировано право собственности нового владельца в регистр. палате. условленная дата прошла, однако, до сих пор у нас прописаны бывший владелец, ребенок (14 лет) и взрослый не собственник (совместно проживавший родственник бывшего владельца). все они дополнительно у нотариуса давали расписку с обязательством выписаться. мы в квартиру еще не прописывались. вопрос: какие наши действия буду наиболее грамотными по выписке бывших жильцов, т.к. мы хотим именно выписать их, а не признать сделку несостоявшейся.

уважаемая лиза!
на основании ст. 309 гк рф обязательства должны исполняться надлежащим образом. односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 гк рф). при наличии письменного обязательства, в котором указанные лица в нотариально удостоверенном заявлении отказались от права пользования жилым помещением (поскольку сам факт смены собственника не влечет прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника-ст 292 гк рф) и дали письменное обязательство сняться с регистрационного учета по месту проживания в проданной квартире и оформить регистрацию по новому месту жительства, вы вправе предъявить иск в суд. в случае удовлетворения иска снятие с рег. учета будет осуществлено на основании судебного решения.