Требуется ли согласие жильцов на открытие магазина в старом жилом доме?
=======================================================================

Предприниматель скупил в жилом доме старой постройки 2/3 жилой и нежилой площади. Хочет провести перепланировку жилых помещений и перевести их в нежилые, а затем открыть в них магазин смешанных товаров. Жильцы дома категорически против. Что нужно сделать жильцам, чтобы не допустить открытие данного магазина?

Если дом считается многоквартирным, то для перевода помещения должны быть выполнены условия, предусмотренные жилищным законодательством.

В частности одним из необходимых документов для перевода помещения является проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в котором проектной организацией будет описан весь комплекс строительно-монтажных работ.

Кроме того, заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие соблюдение условий, необходимых для осуществления перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, одним из условий перевода является получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме при уменьшении размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) или при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Перевод квартиры в нежилое помещение, предусматривающий получения  
согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, может быть  
осуществлен при предоставлении в орган, осуществляющий перевод помещений, документов, выражающих согласие всех собственников помещений.

Если такого согласия получено не будет, в переводе помещения должно быть отказано.