Как выплачивать налоги при продаже и покупке квартиры?

Доброе утро! Посоветуйте, пожалуйста, что делать? 
 После смерти папы (20.01.18г.) собираемся перевести маму (1936г. рождения) из Мурманска в Московскую область. Квартира ей досталась по наследству от папы, он её приватизировал 1992г. только на себя. Мама прописана в ней с 1992г. Нам нужно продать Мурманскую квартиру и купить в Подмосковье и сделать это как можно быстрее. Нам сказали, что в этом случае она должна уплатить 13% с продажи, а с покупки возврат налога ей не положен, т.к. она давно не работает. Квартира в Мурманске стоит 3,5-4 млн.рублей, в Подмосковье от 4,5 и выше. Дохода (в этом случае) она не получает.
 Мама – малолетний узник концлагерей (есть удостоверение), ветеран труда федерального значения. Во время войны была угнана в Польшу и прошла ужасы концлагеря. Потеряла сбережения во время дефолта. И ещё сейчас такой удар… Есть дочки, можно что-то оформить на нас. Подскажите, пожалуйста, варианты проведения сделок без потери маминых денег. 
 Заранее, спасибо.

Здравствуйте, Ирина.  
 

Ваша мама не должна уплачивать НДФЛ (13%) с дохода, полученного в результате продажи указанной квартиры.  
 

П. 2 и п. 3 Ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018)  
 

2. Если иное не установлено настоящей статьей, **доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более**.  
 

3. В целях настоящей статьи **минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года****для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий**:  
 **1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации**;  
 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;  
 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.  
 

 — 

С уважением.