Собственник четверти квартиры отказывается продавать свою долю и хочет выкупить доли у других

Здравствуйте. Интересует консультация по вопросу "Признание доли наследуемого имущества малозначительной, в судебном порядке". Право долевой собственности возникло в результате принятия наследства. Есть три наследника: у одного 50% по завещанию, у двух других по 25% (по закону). Два собственника представляют одинаковые интересы, в результате чего их общая часть составляет 75%. После проведения официальной оценки квартиры, предложили на выбор:

 1) выкупить оставшиеся 25% у третего собственника, отталкиваясь от суммы официальной оценки

 2) продать третему собственнику 75%, отталкиваясь от суммы официальной оценки

 Третий собственник наотрез отказывается продавать свою долю. В ответ предлагает выкупить 75% за не соизмеримую сумму, официальной оценке. Его предложение ничем не подкреплено, кроме его личных желаний. В наследуемой квартире не прописан никто из наследников.

 В такой абсурдной ситуации было принято решение ставить вопрос о признании его доли малозначительной в судебном порядке. Третему собственнику было отправлено заказное письмо, с уведомлением о вручении, в котором прилагались официальная оценка и предложение о выкупе либо продаже долей. До этого официального письма, общение проходило либо в устной форме, либо по средствам электронной почты. Сейчас, судя по всему, третий собственник игнорирует это письмо и осознанно не забирает его с почты.

 Два собственника в сумме владеющие 75% - граждане Украины. Третий собственник (25%) - гражданин РФ.

 Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации и можно ли подать в суд без подтверждения получения официального предложения.

Добрый день.   
 

По порядку:  
 

1. Если Вы направили третьему собственнику письмо по его адресу жительства или регистрации, но он его игнорирует, то можно в таком случае обращаться в суд. Кроме того, переписка по электронной почте является доказательством попытки разрешить спор в досудебном порядке.   
 

2. Действительно существует практика признания доли малозначительной через суд. Однако, 1/4 доля не во всех случаях признается таковой. Для признания необходимо доказать в суде, что иной порядок пользования квартирой будет нарушать интересы двух собственников, которые владеют 3/4 долями.  
 

3. Гражданство в данном споре не имеет значения.   
 

За составлением иска и сопровождением дела в суде Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в Чат, дополнительно написал Вам в него…  
 Удачи Вам!