**Каков срок исковой давности по договору ипотеки?**

 

По общему правилу исковая давность составляет три года. Однако в договоре между заемщиком и финучреждением, банком может быть установлен другой срок, который зачастую привязывается к периоду действия карты. При ее продлении продлевается и срок исковой давности. Согласие на это прописывается в документе.



**Какие есть нюансы расторжения договора ипотеки?**

 

Расторжение ипотечного договора согласно украинскому законодательству возможно по согласованию сторон (если это не запрещают условия соглашения), а также по решению суда. В то же время прекращение действия кредитного договора не означает прекращения ипотеки в качестве обеспечение обязательства, которое возникло до вступления в силу соответствующего судебного решения.



**Можно ли признать ипотечный договор недействительным в случае, если в нем допущены ошибки, а нотариус заверил документ?**

 

На практике действительно возможны случаи, когда нотариусы допускают сознательные либо технические ошибки. Ситуация усложняется, если нотариус уже не работает. В таком случае оспаривание действительности договора или отдельных его пунктов рассматривается судом.



**Каковы основания для признания недействительным договора ипотеки?**

 

Ипотечный договор может быть признан недействительным, если в ипотеку передается имущество, которое не может быть предметом ипотеки (например, недострой), если нет согласия всех собственников, органов опеки, когда право на проживание в жилом доме, квартире имеет ребенок.