За что отвечает нотариус при оформленгии договора купли-продажи квартирі?
=========================================================================

 Добрый день!

  

 Что конкретно проверяет нотариус по квартире и продавцу, при заключении договора купли-продажи жилья?

  

Проверяет ли он:

  

1. Что продавец единственный и неоспоримый владелец жилья (квартира досталась по наследству, мужа нет, ребенок не прописан в данной квартире)?

  

2. Данные о зарегистрированных/прописанных?

  

3. Что квартира не находится в залоге банка или в аресте?

  

Может ли кто-либо оспорить заверенный нотариусом договор и какую ответственность несет нотариус в таком случае? Были ли прецеденты потерей покупателем жилья при оформлении договора у нотариуса?

 

Добрий день!

1. Нотаріус перевіряє всі правоустанавлюючі документи на нерухомість;

2. Перевіряє також форму № 3 із ЖЕКу, де видно у кого зареєстроване місце проживання за даною нерухомістю; Крім того, у випадку продажу квартири одним із подружжям, від іншого обов'язково береться згода на продаж;

3. Перед укладанням угоди робить витяги із реєстрів обтяжень, де видно чи перебуває нерухомість в іпотеці, чи на неї накладено арешти.

Договір можна оскаржити при будь-якій обставині, але якщо нотаріусом все зроблено вірно (згідно букви закону) то такий договір визнати неійсним практично неможливо.



Нет. нотариус никак не может проверить "Может ли кто-либо оспорить заверенный нотариусом договор", нотариус не несет абсолютно никакой отвецтвенности за это. Таких прецедентов были тысячи. Например Ваша квартира до етого была похищена, или незаконно продана и т.д. или незаконно получена и т.д. 

 

Реальный случай, квартира продавалась 5 раз из рук в руки. Так вот, как оказалось, при первой продаже жена подделала подпись мужа, который сидел в колонии с большим сроком, а тот о продаже ни слухом ни духом. Когда вышел и узнал, что квартира продана, обратился к юристу, подал в суд и признал первую и, соответственно, последующие сделки недействительной. В виндикационном порядке квартира была возвращена первому хозяину. А больше всех пострадал, конечно, последний покупатель.

Вопрос, могла ли знать нотариус у таких опасных моментах? Ответ – никак не могла.

Подобных Вариантов множество. Не хочу Вас пугать, но покупать неновою квартиру хоть и дешевле, но всегда риск. Я, как минимум, советую проверить документы на квартиру, техпаспорт и прочее, когда был построен дом, когда продавец стал хозяином квартиры, сколько владельцев сменила квартиру, кто был предыдущим хозяином и как она отчуждалась.

 

Нотариус несет ответственность только когда в сговоре с продавцом или покупателем, т.е. будет доказано, что продажа осуществлялась при отсутствии согласия мужа/жены продавца, произошли махинации с подписями в отсутсвии продавца или квартира была продана вообще без ведома собственника квартиры. Во всех др случаях покупка квартиры - риск покупателя. Но в любом случае проверьте последовательность смены собственников квартиры, вдруг есть ребенок-сирота и тогда орган опеки может подать в суд и лишить Вас жилья. В моей практике такое было. Удачи