Каковы мои возможности в данном деле?

Добрый день!

  Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры на первом этаже многоквартирного панельного дома. На входе в мою квартиру есть тамбур на две квартиры (мою и соседскую), отделенный дверью еще до того, как я стал собственником. Так же в тамбуре есть дверь на замке в отдельное помещение, которое по проекту является электрощитовой. Это помещение граничит с моей квартирой перегородкой в пол кирпича и окном на мой балкон. Т.е. из этой комнаты есть прямой доступ через окно на мой балкон. Окно открывается со стороны этой комнаты. Размер окна 2х1,5 м. От электрощитовой в этой комнате ничего нет, более того с некоторых пор она обесточена, т.е. раньше в ней можно было включить свет. По планировке дома все квартиры над моей являются трехкомнатными и это помещение в них является кухней.

  Предыдущий владелец рассказал историю о том, как когда то в этой комнате сидел сантехник и по пьяне вылез на балкон. Также в этой комнате когда то был прорыв канализации (через помещение проходит общедомовой стояк), который в свое время починил мой сосед.

  В доме действует ТСЖ. ТСЖ имеет желание пользоваться этой комнатой для собственных нужд, в том числе для того, чтобы посадить туда наемного управляющего. Я естественно против. В настоящее время доступ к этому помещению есть только у меня. Я готов оформить пользование этим помещением. Какие у меня есть преимущества? Разве само существование такого помещения не нарушает мои права? Считаю что доступ к этому помещению может быть только у собственника моей квартиры.

> Я готов оформить пользование этим помещением. Какие у меня есть преимущества? Разве само существование такого помещения не нарушает мои права? Считаю что доступ к этому помещению может быть только у собственника моей квартиры.  
>  Антон  
>  
> 
> 

Антон, добрый день! Тут надо исходить из того, является ли данное помещение общедомовым имуществом или нет. Согласно ст. 36 ЖК РФ  
 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме **принадлежит на праве общей долевой собственност**и общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  
 1) помещения в данном доме, **не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в** данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);  
 2) **иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам** и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  
 

при этом, согласно п. 3,4 Правил содержания общего имущества, утвПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  
 

3. При определении состава общего имущества **используются содержащиеся в Едином государственном реестре пр**ав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.  
 4. **В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего** имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, п**риоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.** 

исходя из приведенных норм надо определить статус данного помещения и если по документам это общедомовое имущества вынести вопрос о его использовании на общее собрание собственников (не членов ТСЖ а именно ОС собственников помещений), инициатором собрания может выступать любой собственник