✅ какая разница между частной собственностью, пожизненным наследуемым владением и арендой земельного участка?

 

частная собственность дает гражданину право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, пожизненное наследуемое владение – владеть и пользоваться, аренда – пользоваться. однако на практике, если человек добросовестно пользуется участком и расположенным на нем строением в соответствии с целевым назначением надела (об этом ниже), вид права на землю практически ни на что не влияет. во всех случаях возможно беспрепятственно продавать, дарить или передавать по наследству капитальное строение. 

✅ что такое принцип единства судьбы земельного участка и капитальных строений?

 

согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе самих наделов, гарантирует, что вместе с правом на дом к новому владельцу перейдет и право на землю. то есть, если у вас в частной собственности находится и дом, и участок, то при совершении гражданско-правовой сделки (например, купли-продажи) в ней участвуют оба эти объекта недвижимости. при пожизненном наследуемом владении и аренде объект продажи только один – строение, а права на участок автоматически переходят новому владельцу.

✅ могут ли у меня отобрать землю, если она не в частной собственности?

 

лишить участка просто потому, что он не в частной собственности, невозможно. в то же время, он может быть изъят вне зависимости от права на землю. законодателем определены следующие основания изъятия участка в государственных нуждах: строительство объекта (автомагистрали, газопровода, водопровода и т.п.) республиканского или местного значения, заявка инвестора с обоснованным инвестиционным проектом на строительство социально значимого сооружения в рамках генерального плана развития территории, региона.

✅ а если у меня нет белорусского гражданства?

 

если вы не гражданин беларуси, земельным участком вы сможете пользоваться только на праве аренды. капитальное строение будет приобретено в собственность, а земля – в аренду. исключение: если вы получаете земельный участок в наследство от близкого родственника, он переходит к вам на тех же правах, какие имел прежний владелец.

✅ в какие сроки нужно вложиться при строительстве дома?

 

строительство жилого дома должно быть завершено в течение трех лет с даты государственной регистрации прав на участок. срок строительства может быть продлен, но не более чем на два года, а также приостановлен на время консервации объекта до трех лет. итого максимально возможный срок составляет восемь лет.

✅ какого размера участок можно приобрести?

 

в городской черте – от 0,05 га до 0,15 га (5-15 соток), в сельских населенных пунктах – от 0,15 до 0,25 га (15-25 соток) включительно. площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, предоставляемого в сельском населенном пункте, не может превышать 1 гектар. а для коллективного садоводства и дачного строительства предоставляется участок не более 15 соток.