является неоплата (неполная оплата) стоимости недвижимости существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения?

 

на данный вопрос судебная практика не дает однозначного ответа. ряд арбитражных судов российской федерации считает, что это является существенным нарушением договора, которое влечет право продавца требовать его расторжения, другой ряд занимает иную позицию по данному вопросу. в связи с этим, при возникновении такой ситуации требуется анализировать практику конкретного суда.

какие действия предпринять, если продавец недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности?

 

в данном случае вам необходимо обратиться в суд. пунктом 61 постановления пленума вс рф № 10 и пленума вас рф № 22 от 29 апреля 2010 г. определено, что, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

является ли порядок оплаты существенным условием договора купли-продажи недвижимости?

 

нет, не является. судебной практикой арбитражных судов российской федерации определено, что порядок оплаты не является существенным условием договора купли-продажи на том основании, что параграф 7 главы 30 гражданского кодекса российской федерации не относит порядок оплаты к существенному условию договора купли-продажи недвижимости.

можно ли взыскать стоимость пользования имущества, если лицо пользовалось им без договора аренды?

 

да, это возможно. действующая судебная практика говорит о том, что в том случае, если хозяйствующий субъект пользовался имуществом без действующего договора аренды, то с него подлежит взысканию стоимость пользования данным имуществом. в такой категории дел предметом доказывания является сам факт пользования, а также его стоимость.

каков будет срок действия договора субаренды, если он заключен на более длительный срок, нежели чем договор аренды?

 

в том случае, если договор субаренды заключен на больший срок, нежели чем договор аренды, то договор субаренды будет считаться действующий именно на срок основного договора аренды, так как договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды.

будет ли взыскана арендная плата за пользование имуществом после прекращения договора аренды за тот период, когда арендодатель уклоняется от его приемки?

 

нет, не будет. пунктом 37 информационного письма президиума вас рф от 11 января 2002 г. № 66 «обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.