Как быть с налогами, если была двойная сделка по купле-продаже квартиры?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Вот в 2017 году мы продали однушку за 1550000 и сразу через неделю купили трешку за 1700000 (в другом городе и даже области). Подали декларацию все как полагается. Ранее не пользовались никакими правами. Нам обьяснили что можем вернуть часть от покупки. Вернули 51000. Когда при сделке у нотариуса я спрашивала буду ли я платить налог с продажи мне скажали что нет т.к сделка сложная двойная. Там продай тут купи. Но налоговая требует.

Вика, в соответствии со ст.220 НК РФ:  
 

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:  
 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);  
 

3) имущественный налоговый вычет в размере **фактически** **произведенных** налогоплательщиком **расходов** на новое строительство либо **приобретение** на территории Российской Федерации жилых домов, **квартир**, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;  
 

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:  
 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:  
 в размере доходов, полученных налогоплательщиком **в налоговом периоде** от продажи жилых домов, **квартир**, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, **находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения** объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, н**е превышающем в целом 1 000 000 рублей**;  
 

2) **вместо** получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик **вправе** **уменьшить** **сумму** своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.  
 

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:  
 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.  
 В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.  
 

При выборе какого-либо варианта из предоставленных льгот, вы должны подать декларацию (и то не во всех случаях) и написать заявление на предоставление льготы или «зачесть» льготу в счет подлежащего к уплате налога.