✅ что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

 

общими являются помещения, расположенные за пределами квартир и предназначенные для обслуживания двух и более жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких жилых домов, находящихся на смежных земельных участках.

✅ общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем жильцам в равной степени, или в зависимости от размера занимаемой площади?

 

понятие «общее имущество» подчиняется правилу «всё принадлежит всем», то есть какая-то часть общего имущества не может принадлежать только какой-то части участников совместного домовладения и не зависит от размера занимаемой ими площади.

✅ какие существуют способы управления общим имуществом в республике беларусь?

 

на сегодняшний день существует только три законодательно закрепленного в жилищном кодексе способа управление общим имуществом совместного домовладения:

✅ можно ли изменить способ управления общим имуществом по желанию жильцов дома?

 

1) лично участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более 10 объектов недвижимого имущества;

✅ можно ли передать управление общим имуществом управляющей компании?

 

2) уполномоченным лицом по управлению общим имуществом (многоквартирным домом), назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством;

✅ каким нормативным документом регулируется порядок пользования и содержания общего имущества?

 

3) организацией застройщиков (жпк) или товариществом собственников (тс).

✅ какие действия запрещено совершать в местах общего пользования?

 

да, жильцы дома, обсуживающегося, к примеру, жэсом могут объединиться в товарищество собственников. а члены тс или жпк имеют право в любой момент изменить способ организации управления их общим имуществом, приняв на общем собрании решение об ином способе управления данным имуществом совместного домовладения.

✅ можно ли отказаться от перечисления средств на текущий или капитальный ремонт дома?

 

нет, в отличие от других стран, например, российской федерации, такое понятие как «управляющая компания» в жилищном кодексе нашей страны не предусмотрено.

✅ можно ли отказаться от уплаты взносов в тс или жпк?

 

основным документом являются «правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» утверждённые постановлением совета министров республики беларусь 21.05.2013 № 399.