может ли владелец спецсчета и лицо, уполномоченное на открытие спецсчета и ведение операций с денежными средствами на спецсчете, быть одним лицом?

в соответствии с ч. 4 ст. 170 жк рф, в случае, если собственники помещений в мкд в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением оссп в мкд должны быть определены:- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;- владелец специального счета;- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.в соответствии с ч. 1 ст. 176 жк рф специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. 2 и 3 ст. 175 жк рф (тсж, жк, ук, региональный оператор), при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 жк рф, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 жк рф к компетенции оссп в мкд относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.в повестку дня оссп был включен вопрос в следующей формулировке:  "о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете". по данному вопросу повестки дня было принято следующее решение: "выбрать тсж «название» (огрн 1234856789098) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (далее – владелец специального счета)". на основании принятого решения оссп и представленных документов банк открыл специальный счет, владельцем которого является тсж. региональный оператор, на счете которого в настоящий момент формируется фкр, и которому было направлено соответствующе уведомление об изменении способа формирования фкр и протокол оссп в мкд, а следом и орган госжилнадзора предложили дополнительно представить решение оссп в мкд по вопросу, который должен быть сформулирован в соответствии ч. 4 ст. 170 жк рф "о выборе владельца специального счета". то есть по их мнению, которое собственники намерены оспорить в судебном порядке, принятое собственниками решение (формулировка указана выше) по вопросу сформулированному в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 жк рф (формулировка указана выше) не является решением по вопросу о выборе владельца специального счета. при этом со ссылкой на разъяснения, полученные региональным оператором от минстроя, считают, что в п. 1.1 ч. 2 ст. 44 жк рф речь идет не о выборе владельца специального счета, а о выборе физического лица, которое на основании устава, приказа или доверенности уполномочено от имени владельца специального счета "носить бумажки в банк".а как вы считаете - лицо, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 жк рф) и владелец специального счета (ч. 4 ст. 170 жк рф) - одно и то же лицо?

добрый день, роберт!в жк рф нет прямого указания на то, что уполномоченное на открытие специального счёта лицо и владелец счёта — один человек.владельцем в зависимости от формы управления мкд может быть ук, тсж, жск, жк, а по решению осс — региональный оператор (ст. 175 жк рф).в тсж уполномоченным на совершение операций лицом может быть член правления. то есть, само тсж, как юридическое лицо, не может быть «уполномоченным лицом» и представлять себя без представителя. представитель таким лицом может быть.таким образом, законом не установлено объединение в одном лице владельца специального счёта и уполномоченного лица: это разные люди.

роберт!вы не корректно провели собрание , вы не вынесли на голосование все необходимые вопросына голосование нужно было вынести как минимум эти вопросы:(каждый в отдельным вопросом) 1. - принять решения о выборе способа формирования «фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома (специальный счет или счет регионального оператора)2. - определить владельца специального счета «фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.3. - выбирать лицо, уполномоченное на открытие специального счета «фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете «фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома.4. - определить кредитную  организацию, в которой будет открыт специальный счет.5. - принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.6. - определить источник и размер финансирования расходов по содержанию специального счета «фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.7. - выбрать уполномоченное лицо на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.отсутствие решение хотя бы по одному из этих вопросов создаст проблемы!

роберт!я не знаю почему у вас спор, однако вы должны были на собрании определиться и с владельцем счета и с лицом уполномоченным открыть счет и вести операции по счету.это два разных вопроса.владельцем счета мы выбрали тсж, а лицом уполномоченным лицом председателя тсжжилинспекция права!ваша формулировка:  "о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете".прочитайте еще постановку вопроса на голосование "о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете"в тоже время, вы в решение  собрания  добавляете формулировку которая не была поставлена в вопрос на голосование.повестку дня и вопросы вынесенные на голосование, в сообщении о проведении, собрания менять нельзя!решения должны точно соответствовать поставленному на голосование вопросу! (даже слова местами менять нельзя!)по данному вопросу повестки дня было принято следующее решение: "выбрать тсж «название» (огрн 1234856789098) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (далее – владелец специального счета)"выделенное жирным шрифтов не ставилось на голосование!в повестке должен быть еще один, отдельный вопрос: определит владельцем специального счета «фонда капитального ремонта» многоквартирного дома по адресу (адрес мкд) -  тсж «название» (огрн 1234856789098)вам же уже сказали, это два разных вопроса и они предусмотренных жк рф совмещать их на голосовании нельзя!исходя из действующего законодательства ст если вы приняли решение о создании специального счета, но не приняли решение о владельце счета, то им будет региональный оператор!ст 170 жк рф4. в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта российской федерации;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.