Нужно ли включать в доходы при УСН компенсацию коммуналки от арендаторов?
-------------------------------------------------------------------------

 

Поступающие от арендаторов суммы компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг должны учитываться у последнего при определении объекта налогообложения по УСН, даже если по договору эти суммы не являются частью арендной платы. К таким выводам пришел Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по итогам рассмотрения спора между ИФНС и налогоплательщиком.

Компания-арендатор настаивала, что подобные поступления для нее не образуют какой-либо экономической выгоды. Поэтому (в силу [ст. 41 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/41)) не могут признаваться доходом для целей УСН. Однако судьи признали такой подход неправомерным, основанным на неправильном понимании правил НК РФ. Арбитры сослались на [ст. 346.15 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/34615), которая устанавливает, что при определении объекта налогообложения по УСН не учитываются доходы, указанные в [ст. 251 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/251). Однако возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в [ст. 251 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/251) не поименовано.

Более того, непосредственно в [ст. 346.15 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/34615) есть положение о том, что в некоторых случаях для товариществ собственников недвижимости, управляющих организаций, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов компенсация расходов на коммуналку для целей УСН дохода не образует. Соответственно, для всех остальных налогоплательщиков УСН такие суммы являются доходом (постановление от 12.05.2021 № Ф02-1868/2021, Ф02-2130/2021 по делу № А10-7746/2019).

Подробнее о том, как учитывать компенсацию коммунальных расходов в зависимости от способа оформления, см. в [статье](/db/taxusn/content/434/hdoc).