Можно ли учесть расходы на аренду помещения у другой организации, если собственное здание сдается в аренду?

 

Арендные платежи можно учесть при расчете налога на прибыль в качестве прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией 
([пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/264110)).

Как и другие виды затрат, они должны быть экономически обоснованными и документально подтвержденными 
([п. 1 ст. 252 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/2521)).

Документальным подтверждением таких расходов могут выступать:

* договор аренды;
* акт приема-передачи имущества;
* акты оказанных услуг;
* платежные поручения.

Что касается экономической целесообразности затрат, то согласно [п. 1 ст. 252 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/2521) 
налоговую базу уменьшают только те расходы, которые понесены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Следовательно, 
если организация арендует офисное помещение для ведения предпринимательской деятельности, платежи за аренду, на наш взгляд, являются обоснованными.

В то же время не исключено, что налоговые органы признают подобные затраты нецелесообразными, поскольку у организации уже числится на балансе 
собственное офисное помещение (которое сдается в аренду). Особенно велика вероятность этого, если платежи за аренду офиса у третьего лица превышают 
доходы в виде арендной платы от арендаторов.

Отстоять иную позицию можно, используя, в частности, следующие аргументы:

* наличие офиса не в собственном, а в арендуемом помещении более выгодно для организации (документальным подтверждением могут служить 
 бизнес-проекты, планы долгосрочного развития и т.п.);
* площадь собственных помещений недостаточна для ведения производственной деятельности организации (см. постановление ФАС Северо-Западного 
 округа от 27.02.2008 № А56-30518/2006) и т.п.

Смотрите также
--------------

* [Особенности 
 договора аренды](/db/content/contracts/src/dogovor/_08_отдельные виды договоров/0802_договор_аренды/080200_договор_аренды.htm)
* [Операции 
 по аренде основных средств в программах 1С](/db/content/hoosn/src/0407002 п_арендавклкоммун.htm)