Сдача недвижимости в аренду

Уважаемые специалисты, во-первых, как одному супругу - ИП сдать в аренду квартиру, находящуюся в совместной собственности, но оформленную на другого супруга? Во-вторых, как ему же сдать другую квартиру в аренду, находящуюся в долевой собственности супругов и детей?

 Какие документы ему необходимо оформить, чтобы на законных основаниях заключать договора аренды от своего имени, а также чтобы второй супруг и дети не являлись налогоплательщиками по этим сделкам?

Здравствуйте, Роман!  
 

что касается совместной квартиры, то для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (письмо Минфина от 15 марта 2013 г. N 03-11-12/30) 

что касается долевой собственности, то для этого достаточно было бы соглашения собственников. однако поскольку долевыми собственниками являются несовершеннолетние, то для ее сдачи в найм требуется согласие опеки в силу ст. 37 ГК.   
 

т.ч. даже если получите согласие опеки, то придется уплачивать НДФЛ с дохода детей.