вопрос по недвижимости. хочу приобрести земельный участок в собственность под ижс.

вопрос по недвижимости. хочу приобрести земельный участок в собственность под ижс. название улице пока не присвоено. проведено межевание участков, есть тех условия на коммуникации, но самих коммуникаций пока нет. собственник владеет в этом районе многими участками, обещает заняться подведением коммуникаций для всех. вопрос: не обманет ли он? (т.к. в этом же районе есть дома которые уже 3-4 года без коммуникаций стоят). какие гарантии можно с него потребовать или как проверить, что обещанные коммуникации все-таки будут? как проверить подлинность документов: св-ва о праве собственности, тех условий, отсутсвие обременений и т.д.?

собственник пусть покажет вам свидетельство о праве собственности на потенциальный участок. вы можете со своим паспортом прийти в регистрационную службу кадастра и картографии и сделать запрос на этот участок, вам дадут ответ, где будут все основные данные по этому участку. будут гарантии, что надлежащий собственник.
по договору вы купите только землю, без коммуникаций.
коммуникации следует оговорить отдельно (договор строительного подряда).
либо будет сложный договор купли - продажи, когда будет продан имеющийся в наличии земельный участок и коммуникации (будущая вещь). надо избежать этой сложности.