Можно ли продать квартиру с долями несовершеннолетних, купив в ипотеку большую квартиру?

Добрый день! 

 Есть квартира в собственности, в которой доли распределены между всеми четырьмя членами семьи, двое из которых несовершеннолетние. Предстоит покупка новой квартиры в ипотеку, с большей площадью без продажи существующей. Вопрос: 

 1. возможно ли выделить долю равную или большую в новой приобретаемой ипотечной квартире всем членам семьи (в частности несовершеннолетним)? 

 2. можно ли будет в будущем продать существующую нынешнюю квартиру при условии, что в ней есть доли несовершеннолетних членов семьи?

 3. как на практике к указанным действиям относятся в органах опеки?

1. возможно ли выделить долю равную или большую в новой приобретаемой ипотечной квартире всем членам семьи (в частности несовершеннолетним)?  
 

Без разрешения банка выделить доли не получится. Обычно банк предлагает оформить квартиру в общую совместную собственность без выделения долей супругов или в равных долях между супругами или только на одного супруга и супруги при этом являются Созаемщиками.  
 

2. можно ли будет в будущем продать существующую нынешнюю квартиру при условии, что в ней есть доли несовершеннолетних членов семьи?  
 

Да, возможно продать, но только при согласии органов опеки о продаже долей несовершеннолетних.  
 

3. как на практике к указанным действиям относятся в органах опеки?  
 

Опека при продаже долей детей предлагает выделить доли детям в другом жилом помещении, при этом доли детей должны быть либо равны либо больше и по квадратам и по стоимости.  
 

Крайне редко опека соглашается на то, чтобы деньги от продажи долей детей легли на счета детей