я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире в москвы.

я проживаю в двухкомнатной коммунальной квартире в москвы. квартира приватизирована. одна комната принадлежит мне, а вторая моим соседям - мужу с женой. мы с соседями договорились, что я приобретаю для них квартиру по их выбору, а они оставляют мне вторую комнату. квартиру они выбрали в городе люберцы московской области, т.к. там проживала мать моей соседки, и они хотели быть к ней поближе. супруга дала мне расписку, что она согласна на приобретение мною квартиры по такому-то адресу для ее семьи. я купила выбранную ими квартиру на свое имя. после этого у моих соседей возникло много причин не торопить обмен. они его постоянно затягивали. прошло почти два года. прошлым летом мать моей соседки, проживавшая в люберцах, умерла. несколько дней назад соседи мне сообщили, что категорически отказываются переезжать в люберцы и предложили мне приобрести для них квартиру в другом месте, причем новая понравившаяся им квартира требует доплаты 12 тыс. долларов. таких денег у меня просто нет. таким образом, на сегодняшний день я осталась с совершенно не нужной мне квартирой в люберцах и распиской о том, что они согласны на ее приобретение. что мне делать? могу ли я подать на убытки? но вроде бы их у меня нет. могу ли я подать на принудительный обмен? но квартира приватизирована, и мои соседи являются собственниками свой комнаты. или нужно подать на понуждение к заключению договора обмена? но расписка, кажется, не может рассматриваться как заключение предварительного договора. подскажите, существует ли какой-либо правовой выход из моей ситуации? с уважением, светлана олеговна.

здравствуйте, светлана олеговна! в силу ст.446 гк рф если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. мне представляется, что следует попытаться через суд понудить соседей заключить с вами договор мены. если в расписке, подписанной соседкой, есть четкий адрес, цель обмена и ее фио, мне кажется, что можно интерпретировать ее как оферту, а акцептом оферты будет собственно сделка купли продажи.