Продажа квартиры
================

 Квартира приобреталась в совместном браке, когда сыну было 5 лет. После оформления купли-продажи и получения свидетельства о регистрации права собственности (выписано на меня), я прописал в квартире супругу с сыном. 4 года назад супруга умерла. Сейчас сыну 17 лет, я хочу обменять квартиру на дом. Нужно ли вступать в наследство, получать разрешение органов опёки и попечительства для продажи квартиры? 

Добрый вечер! В наследство вступать не надо. Так как собственник вы. А разрешение у органов опеки брать необходимо. Иначе квартиру продать не сможете. Нужно будет подтвердить в опеке, что продаете квартиру с целью улучшения жилищных условий.