Казань выкупает «первичку»

Количество проданных квартир в новостройках Казани за пять месяцев 2023 года сократилось на четверть. При этом выручка девелоперов упала лишь на 6%. На фоне высоких цен — в среднем 170−180 тыс. за кв. м — многие квартиры продаются по акции. Как ожидают эксперты, к концу 2023 года сумма от продаж первичного жилья может превысить уровень прошлого года. «Мы приходим к тому, что продавать начинают меньше, но при этом зарабатывать больше», — считают аналитики.

В Казани в январе-мае 2023 года были проданы 3,48 тыс. новых квартир. Это на 23,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Тогда застройщики реализовали 4,53 тыс. квартир в новостройках. Об этом сообщило агентство «Урбан медиа», проанализировав данные портала «Дом.РФ» (агентство ипотечного жилищного кредитования). Общая площадь проданных квартир в этом году составила 163,7 тыс. кв. м против 223,4 тыс. кв. м в первые пять месяцев 2022 года — сокращение составило 26,7%.

«В целом казанские застройщики продали на 1048 штук меньше, чем в кризисный 2022 год. А общее число проданных квадратных метров сократилось почти на 60 тысяч», — отмечают в «Урбан медиа». При этом объем выручки застройщиков сократился на 1,8 млрд руб., или на 6,2%. В январе-мае этого года стоимость проданных квартир составила 27,03 млрд руб. (в аналогичный период прошлого года — 28,83 млрд руб.).

В Казани продолжается тренд на уменьшение размеров предлагаемых квартир. Средняя площадь продаваемых объектов в 2023 году сократилась на 2,28 кв. м., до 47 кв. м. Средняя стоимость «квадрата» выросла на 36 тыс. руб., до 178 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — на 1,4 млн руб., отмечает аналитический портал. «Тенденция такова, что застройщики стали продавать меньше в количестве, при этом их прибыль сильно не уменьшилась. Рынок трансформируется. Мы приходим к тому, что продавать начинают меньше, но при этом зарабатывать больше», — объясняет руководитель аналитического отдела «Урбан медиа» Марат Идиатуллин.

По итогам пяти месяцев по количеству проданных квартир лидируют «Ак барс дом» (484 квартиры), «Унистрой» (477 квартир) и «СМУ-88» (428 квартир). При этом с проданных объектов больше всего заработала компания «СМУ-88» — 4,3 млрд руб. Затем следует «Унистрой» — 4,1 млрд руб. и «Ак барс дом» — 3,8 млрд руб. Тройка лидеров, отмечается в исследовании, занимает 45% общего рынка продаж новостроек в Казани. Следующими за ними идет московская «ПИК», которая пришла в Казань в прошлом году и заняла уже около 10% рынка.

Отметим, что, по данным «Дом.рф», в Татарстане к маю 2023 году нераспроданными были около 60% строящихся квартир. В апреле этот показатель достигал 74%. На «затоваривание» рынка жилья, которое происходит по всей России, тогда обращал внимание президент РФ Владимир Путин.

«Как вы знаете, в прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно также, что на рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки».

Глава федерального Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены.

По данным «Авито Недвижимости», сейчас 75% казанских квартир в новостройках выставляют на продажу по акции. А в среднем по стране так обстоит с 59% квартир. Девелоперы предлагают скидки на приобретение квартир, рассрочки на несколько месяцев и ипотеку на льготных условиях.

Как прогнозирует господин Идиатуллин, общее количество проданных квартир и выручки в 2023 году превысит показатели прошлого года. «Стабильный рост на рынке подтверждают несколько факторов. Первое — то, что ЦБ 9 июня оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Второе — с начала 2024 года первоначальный взнос будет увеличен до 30%. А это будет искусственная стимуляция продаж. Ситуация повторяется с прошлогодней — скорее всего, ноябрь и декабрь станут самыми ажиотажными на рынке новостроек», — отмечает Идиатуллин.

Гендиректор ООО «Ваш надежный риелтор и НЛБ», вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев отмечает, что 2021 год был «аномально высоким по количеству продаж квартир, а 2022 год — аномально низким». При этом он напоминает, что продажи в прошлом году упали после начала спецоперации РФ на Украине, при этом в январе и феврале продажи были еще высокими. «Если взять статистику в апреле, мае и июне, то сейчас продается больше квартир, чем год назад», — объясняет он. Господин Савельев также ожидает, что в 2023 году количество продаж будет больше, чем в прошлом. «До 2021 года далеко, но мы выйдем на уровень 2019−2020 годов, когда был нормальный стабильный рынок». По словам господина Савельева, сейчас цены не растут и остаются в среднем 170−180 тыс. за кв. м. Однако, по его словам, «ценник сейчас довольно высокий на первичном рынке, поэтому акции и скидки будут однозначно».

Кирилл Антонов.