Кто несет ответственность, если течет незастекленный балкон?

Здравствуйте. Живу на 5м(последнем этаже). У меня открытый балкон во время оттепели вода по внешней стене дома сквозь мой балкон течёт к соседям, причём стыки видимо сделаны так что протекает у них уже с внутренней стороны той же стены (в комнате). Кто несёт ответственность и на кого ложиться бремя устранения? Нужно ли как-то зафиксировать, задокументировать факт протечки? Как мне действовать?

Андрей,   
 

Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. К конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах, плата за их содержание в надлежащем состоянии включается в размер платы за содержание и ремонт жилья.

Согласно пункту 16 Правил N 491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления МКД с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Кодекса.  
 

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилого дома закреплены в Правилах N 170 («ПРАВИЛа И НОРМы ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).  
 В силу пункта 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна в числе прочего обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.  
 Пунктом 4.6.1.2 Правил N 170 установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).  
 В силу пункта 1 приложения N 7 Правил N 170 проведение работ в отношении крыш по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замене водосточных труб; ремонту гидроизоляции, утепления и вентиляции относится к текущему ремонту.  
 

В силы вышеизложенного, Вы вправе обратиться в Вашу управляющую компанию\ТСЖ с соответствующей заявкой об устранении причин протечи балкона. Если вам откажут – пишите в прокуратуру, жилищную инспекцию. Судебная практика по возложению обязанности на управляющую компанию устранения протечек балконов на верхних этажах, а также возмещения ущерба, связанного с такими протечами, — положительная для собственников/потерпевших.