✅ чем отличается делимый земельный участок от неделимого?

 

согласно земельному кодексу республики беларусь делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. в иных случаях земельный участок признается неделимым.

✅ можно ли разделить участок, предоставленный для строительства капитального строения до завершения строительства?

 

нет, до завершения строительства капитального строения участок является неделимым.

✅ можно ли разделить участок, предоставленный для строительства одноквартирного жилого дома?

 

нет, в настоящее время раздел таких участков действующим законодательством не допускается. содержится прямой запрет на раздел вне зависимости от стадии строительства или срока эксплуатации жилого дома.

✅ какие основные требования предъявляются к участку для проведения раздела?

 

к основным, законодательно установленным, относится требование, что при делении земельных участков линия раздела не должна проходить через неделимые капитальные строения (здания, сооружения). так же должна быть обеспечена возможность подъезда (проезда) шириной не менее 3,5 метра к каждому образованному в результате деления земельному участку.

✅ можно ли разделить участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, при условии деления его на несколько домов?

 

да, но с учетом соблюдения определенных условий. если при делении земельных участков граница раздела будет проходить по оси внутренней стены разделяемого капитального строения, то между его собственниками требуется заключение соглашения, предусматривающего взаимные обязательства сторон по недопущению разрушения, содержанию в нормальном состоянии и ремонту этой стены. стена должна быть несущей вертикальной, и проходить от фундамента до конька крыши. также должно соблюдаться требование наличия отдельного входа в капитальные строения, расположенные на образуемых в результате деления земельных участках.

✅ какие существуют требования к границам, образуемым в результате деления земельных участков?

 

границы участков должны быть расположены на расстоянии:  

- не менее 3 м - от отдельно стоящего жилого дома (садового домика, дачи) и противопожарного водоема;  

- не менее 1 м - от хозяйственных построек, пергол и беседок;  

- не менее 4 м - от вольеров с домашними животными;  

- не менее 3 м - от высокорослых плодовых деревьев (яблоня, груша, черешня и т.п.);  

- не менее 2 м - от среднерослых плодовых деревьев (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.), а также от карликовых плодовых и декоративных деревьев;  

- не менее 1 м - от ягодных (смородина, малина, виноград и др.) и декоративных кустарников.  



✅ какие требования предъявляются к земельным участкам, в отношении которых планируется осуществить процедуру слияния?

 

основных требований три:  

1) земельные участки должны иметь одинаковое целевое назначение;  

2) должны быть смежными, то есть минимум с одной стороны иметь общую границу;  

3) площадь образованного в результате слияния участка не должна превышать установленные максимальные размеры.  



✅ как происходит процесс раздела или объединения земельных участков?

 

деление, слияние земельных участков предусматривает выполнение следующих работ:  

1) разработка проекта деления, слияния земельных участков (не требуется в отношении земельных участков, расположенных в садоводческих товариществах).  

2) внесение в установленном порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории садоводческого товарищества (требуется для земельных участков, расположенных в садоводческих товариществах).   
 
3) установление границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков.  

4)государственную регистрацию прекращения существования разделенных, объединенных земельных участков, создания вновь образованных в результате деления, слияния земельных участков, прав, ограничений (обременений) прав на них.