хотим расселить свою коммунальную квартиру. существуют ли какие-нибудь наработанные 

хотим расселить свою коммунальную квартиру. существуют ли какие-нибудь наработанные методики определения рыночной стоимости квартир в старых домах и каким образом производится определение доли каждого нанимателя?

вполне может быть, что если продавать каждую комнату в отдельности в квартире, то от продажи всех комнат можно получить больше денег, чем при продаже квартиры как целого объекта, т.к на формирование рыночной цены влияет спрос и предложение. в данный момент может быть больше желающих купить комнаты, чем дорогие квартиры, в которые нужно вложить ещё столько же денег, чтобы сделать ремонт. именно по этой причине соседи не могут договориться, ведь всем улучшить жилищные условия при расселении удаётся не всегда. если определили цену всей расселяемой квартиры при помощи лицензированного оценщика или самостоятельно по бюллетеню недвижимости на основании усреднения цен продаваемых аналогичных квартир, то распределите эту стоимость между всеми соседями соразмерно занимаемой ими жилплощади (дробь-в числителе размер жилплощади всей квартиры, а в знаменателе-размер занимаемой нанимателем или собственником жилплощади). оценивать каждую комнату по рыночной её стоимости при этом бесполезно. если нести потери, то всем, соразмерно занимаемой жилплощади, иначе не произойдёт расселения всей квартиры. инвестор не заплатит больше, чем стоит вся квартира.