вопрос у меня к вам следующего содержания. кто является фактическим владельцем квартиры,

вопрос у меня к вам следующего содержания. кто является фактическим владельцем квартиры, если ее собственник в квартире не проживает и не зарегистрирован, а сама квартира находится в залоге у лица, зарегистрированного и фактически в ней проживающего? можно ли в этой ситуации считать, что владелец квартиры и собственник - это одно лицо? а также, кто является в данной ситуации залогодателем, а кто - залогодержателем?
 спасибо! с уважением, алина.

нет, собственник - это собственник, пока его по решению суда не лишили собственности или он добровольно от нее не отказался путем отчуждения по договору купли-продажи, дарения и пр сделок, в т.ч. и путем перехода права собственности по договору залога (но этот переход пока не зарегистрирован, пока залог не обращен в пользу соответствующего лица, он - собственник). он же и владелец квартиры. зарегистрированное и проживающее в квартире лицо - пользователь, независимо от договора залога. он имеет право на пожизненное проживание в квартире, но распорядиться ею он не вправе. он также не может зарегистрировать никого в квартиру без согласия собственника (кроме несовершеннолетнего ребенка).
собственник - залогодатель. а вот кому передан предмет залога - надо посмотреть в договоре. кроме того, если договор залога не прошел государственную регистрацию - то и залога как такового нет.