моя мама хочет перевести на меня гараж. нам известны две формы перевода: дарственная и купля-продажа.

моя мама хочет перевести на меня гараж. нам известны две формы перевода: дарственная и купля-продажа. какая из этих форм наиболее оптимальна? по какой из этих форм взимается наименьшая сумма налога?
 с какого момента я стану хозяйкой гаража, если мама решит оформить дарственную? и может ли она, по истечении какого-либо срока, повернуть данную операцию вспять, то есть раздарить гараж? заранее спасибо за ответ.

уважаемая татьяна!

сумма налога зависит от стоимости имущества. при дарении вы, как дочь дарителя, имеете льготы по налогу. размер налога составит: 

3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; 

 при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

 при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

 г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

 при купле-продаже продавец уплачивает 13 % от стоимости имущества.

все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, переход права собственности происходит с момента регистрации.

отмена дарения регулируется нормами ст. 578 гк рф. 
 1. даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
 в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
 2. даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
 3. по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
 4. в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
 5. в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

 с уважением, пономарева ирина александровна.