> 
>  1. Написали заявление об устранении брака окна в купленной квартире у застройщика Л 1 путем вступления в ЖСК "Гранит". В течении 34 дней никакого ответа на заявление не получили. Звонили несколько раз ответ был ждите. Позвонили о том, что у нас уже должны делать натяжные потолки, ответ был придут в конце месяца. Как правильно написать претензию к ЖСК "Граниту"?
>  

 

 1.1.
 Здравствуйте, вы можете написать претензию в свободной форме с изложением всех обстоятельств дела и ваших требований. 
Удачи вам и всего наилучшего.
 



 1.2.
 Здравствуйте!
Претензию можете составить в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования. Если претензию не удовлетворят, то можете обратится в суд.
 



 1.3.
 Здравствуйте. 
Претензию можете написать сами в свободной форме или заказать юристу. 
Если в течении 10 дней вам не ответят или откажут, то обращайтесь с исковым заявлением в суд. 
Всего хорошего.
 



> 
>  2. Бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК. Далее оформила дарственную на мою мать. Далее родились я и мой брат. На момент приватизации квартиры мы были в ней прописаны. Договор приватизации мать оформила на себя, оставив нас без права на площадь. Правомерно ли составлен договор приватизации, если на тот момент мы с братом были несовершеннолетние? Не были ли ущемлены наши права, имеем ли мы право на площадь в этой квартире (в квартире прописаны трое: мать и мы с братом)?
>  

 

 2.1.
 Вы должны были вписаны в договор приватизации. Это нарушение работы отдела опеки и попечительства.
 



 2.2.
 Квартира ЖСК не может быть приватизирована так как изначально является собственностью.
На вопрос невозможно ответить без ознакомления с документами.
 



 2.3.
 Квартира ЖСК не может быть приватизирована. Собственность на неё появляется после внесения всех взносов за неё.
 



> 
>  3. Купила две квартиры заключила ДУ заплатила 50% по договору сделала перепланировка под магазин. Застройщик банкрот создали ЖСК, я заплатила вступительный взнос, прошёл год и мне ЖСК отказали в вступление в ЖСК т.к говорят заплатить ещё 50% нам, и мы вас включен но помещение я буду достраивать на свои деньги. А за что им эти 50% если они не будут достраивать.
>  

 

 3.1.
 У Вас задолженность по каждому ДУ.
Вы её не оплатили.\ЖСК правопреемник строительства, надо полагать, а потому принял на себя права и обязанности по ДУ обоим.
А потому ему и платить...
 



 3.2.
 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)



> 
>  4. Актуальный вопрос. Квартира была приобретена путем вступления в ЖСК. В квартире повышенный шум от проходящей рядом трассы (выше установленного уровня для ночного времени)... Пластиковые окна поставлены самые дешевые (согласно исследованным ценам) без проверки уровня шума. Кого и как можно обязать устранить данный недостаток и поменять окна на надлежащего качества. Спасибо.
>  

 

 4.1.
 Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В договоре что прописано?
 



 4.2.
 Необходимо читать обязательства заказчика и подрядчика строительства, из чьих материалов и комплектующих производится окна, кто именно заказывал эти окна и кто осуществлял их монтаж. Какой гарантийный срок, какие окна должны быть установлены. Потом к виновнику и заявлять претензии по поводу качества и установки окон. Вопрос невозможно решить в рамках блиц-ответов. Все должно быть изучено документально. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
 



> 
>  5. Вадим Игоревич, я могу рассчитывать на возврат мне денежных средств, которые я потратила на вступление в ЖСК (стоимость квартиры-студии в Краснодаре на этапе котлована), основная часть была покрыта пенсионным фондом - материнским капиталом+ наши накопленные, а точнее-занятые деньги. Итого-620000 р. В данный момент строительство уже около года не ведется. ЖСК не отвечают на электронные письма. Есть ли гарантии. И сколько стоят ваши услуги?
>  

 

 5.1.
 Добрый вечер. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата денежных средств в полном объеме. Всего хорошего приятного вечера.
 



 5.2.
 Диана, звоните по номеру 8 961 066 75 84, все вопросы организационные и касаемо перспектив обсуждаются не в открытом доступе.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
 



> 
>  6. Многоквартирный дом признан аварийным, соглашение об определении долей в праве общей собственности не землю зарегистрировано, получены свидетельства, как оценить доли, при вступлении в ЖСК и внесении паевого взноса указанными долями.
>  

 

 6.1.
 Обратитесь к оценщику только он сможет провести оценку.
 



 6.2.
 Доли можно оценить только путем проведения экспертной оценки.
 



> 
>  7. Пожалуйста как проверить порядочность ЖСК? Покупаем квартиру у пайщика ЖСК, как обезопасить себя от ситуации когда 1 квартира продавалась нескольким людям? Нам сказали процедура будет такая: встречаемся в помещении ЖСК с пайщиком, передаем ему деньги, он подписывает договор об исключении из ЖСК, нам выдается договор о вступлении в ЖСК. А вдруг действительно квартира продается нескольким людям, и всем дают фиктивные бумаги? Как проверить все правильно?
>  

 

 7.1.
 В прокуратуру напишите. Проведут проверку.
 



 7.2.
 Здравствуйте. Никак по факту, при чём тут прокуратура вообще?
 



> 
>  8. Отец заключил договор об участии в ЖСК, фактически вложился в новостройку, и умер. Дом строится, но не сдан ГК и право не оформлено. Имеет ли сын право вступление в ЖСК и это надо через суд или вступление в наследство или иная процедура?
>  

 

 8.1.
 В случае наличия документальных подтверждений вложения денег, сын в праве наследовать, т.к. согласно ч.3 ГК РФ наследованию подлежат и обязательственные права.
 



 8.2.
 Михаил, да нужно в таком случае обращаться к нотариусу, заявление о принятии наследства следует подать в течение полугода со дня смерти наследодателя.
 



> 
>  9. Чем грозит не вступлении в ЖСК? Дом не достроен, 13% достройки. Застройщик банкрот. Идёт конкурсной производство. Большинство на собрании проголосовали за создании ЖСК. А я не хочу быть в ЖСК, и не хочу содержать ЖСК.
>  

 

 9.1.
 Формирование ЖСК из обманутых дольщиков возможно при соблюдении следующих условий. 
1. Разница в стоимости недостроенного дома и объема задолженности перед участниками составляет не более 5% в пользу первого. 
2. Достаточность средств для погашения обязательств застройщика 1-й и 2-й очереди. 
3. Замороженный объект не оформлен в залог, или залогодержатель дал добро на его передачу ЖСК. 
4. Достаточность квартир в достраиваемом доме для всех пайщиков. 
Если после передачи дольщикам прав на недострой средств для расчетов с остальными кредиторами у застройщика недостаточно, членам ЖСК придется собрать и положить разницу на депозит суда. 
Помимо суммы для расчета с кредиторами застройщика дольщикам придется профинансировать окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию.
Но если Вы не вступите в ЖСК, то можете и не получить в дальнейшем квартиру.
 



> 
>  10. Была доля в многоквартирном доме. За время строительства сменилось несколько застройщиков. Последний признан банкротом. Создано ЖСК для окончания строительства. Доля оформлена через суд как квартира. В собственности. ЖСК предъявило иск о взыскании убытков понесённых для окончания строительства. Мы писали заявление о вступлении в ЖСК. не приняли. Засчитываются ли уплаченные суммы первоначальному застройщику в созданный впоследствии ЖСК?
>  

 

 10.1.
 Здравствуйте, Сергей. Из Вашего вопроса не совсем понятно о каком иске о взыскании убытков идет речь. По поводу зачета уплаченных сумм первоначальному застройщику, то обращаю внимание на следующее: жилищно-строительный кооператив, который пришел на смену обанкротившемуся застройщику и был создан для завершения строительства за счет дольщиков, обязан принять их в члены этого самого кооператива. Эта позиция изложена в определении Верховного суда (определение № 19-КГ 16-5). ВС в определение, указал, что раз кооператив был создан для защиты прав участников долевого строительства путем его завершения и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, он обязан принять в свой состав каждого дольщика, за которым признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство дома, переданного ЖСК.
 



> 
>  11. Какой порядок вступления в ЖСК? нам показали все документы и предложили заключить договор. Но я читала сначала нужно написать заявление, его должны рассмотреть, потом только подписывать договор и платить. И когда внесут нас в реестр пайщиков? Как это проверить чтоб не обманули?
>  

 

 11.1.
 Какой порядок вступления в ЖСК?
А Вы знаете какие там плюсы и минусы в этом ЖСК. ТМ очень много подвохов.
Как раз вот судимся за высокие платежи и беспредел в ЖСК.
 



> 
>  12. Я заключила договор вступления в ЖСК. Внесла наличными 45 тыс. руб.и перевела на счет ЖСК сумму Материнского капитала 350 тыс. руб.Перед заключением договора председатель кооператива заверил меня, что я получу в срок жилье. Однако, как оказалось, он пользуясь моим доверием обманывал меня, так-как он изначально был незаконным застройщиком, уже было решение суда о запрете строительства дома. Является ли это мошенничеством?
>  

 

 12.1.
 Да, является. А Вы-то как деньгами распорядились без проверки? Обращайтесь теперь в полицию, нанимайте хорошего адвоката. Это дело без адвоката не потянете.
 



> 
>  13. Мы переехали в Севастополь в связи с переводом по работе, все снимаем жилье самостоятельно за свой счет, являемся федеральными госслужащими. Сейчас встал вопрос о возможности создания ЖСК, но для вступления в ЖСК необходимы некоторые документы, в т.ч. из администрации Севастополя о том, что мы поставлены на очередь по получение социального жилья. Но в Севастополе очередь формируется из малоимущих и лиц, проживающих более 10 лет. Как нам быть? Мы в ближайшее время не сможем создать ЖСК?
>  

 

 13.1.
 Ваш вопрос обширен. Можете обратиться лично на консультацию.
 



> 
>  14. Год назад купили квартиру в строящемся доме, при обязательном условии вступление в ЖСК и оплате 2% от стоимости квартиры, в этом году дом почти достроили и квартиры застройщик продает уже без вступительных 2%, можно ли вернуть эти два процента?
>  

 

 14.1.
 ---Здравствуйте, не вернёте,т.к. подписали ДКП на этих условиях. Всего хорошего.
 



> 
>  15. Как проверить, не обременена ли квартира в строящемся жилом доме. Предполагается переуступка прав требования через вступление в ЖСК.
>  

 

 15.1.
 Эти сведения должны быть в ЖСК.
 



> 
>  16. При покупке квартиры путем вступления в ЖСК в договоре был указан плановый срок ввода в эксплуатацию 2-й квартал 2015 г. Реально ли почить компенсацию за срыв сроков, если в договоре не указаны штрафные санкции?
>  

 

 16.1.
 Можно получить законную неустойку, установленную законом.
Успехов.
 



> 
>  17. Для чего при вступлении в ЖСК необходима справка об отсутствии в собственности земельного участка и как оплачивается земля, находящаяся под застройкой дома, если она еще не в собственности и не в аренде? Спасибо.
>  

 

 17.1.
 Добрый день! Необходимости в такой справки нет.
 



> 
>  18. Машино-места в паркинге приобретались вступлением в ЖСК. После выплаты пая машино-место оформлялось в собственность и писалось заявление о выходе из кооператива.
> На сегодняшний день в паркинге имеются нереализованные места.
> Интересует вопрос: нереализованные места являются собственностью кооператива и при проведения общего собрания собственников должны ли они учитываться или же общее число голосов определяется только по количеству реализованных мест?
>  

 

 18.1.
 Учитываются только голоса реальгыъ собственников.
 



> 
>  19. Как быть если при вступлении в ЖСК 1.5 года назад по договору срок сдачи дома был один а теперь другой без обсуждений и тем более должен быть переход на ДУ стройка вообще стоит.. куда уходят средства поступающие с рассрочек и кредитов не кто не знает и нет ни какого отчёта...хотелось бы вернуть средства или получить по договору квартиру...
>  

 

 19.1.
 Срочно в суд, иначе останетесь без квартиры и денег.
 



> 
>  20. Пожалуйста я планирую покупку квартиры путем вступления в ЖСК. Завтра подписываю заявление о вступлении и договор об участии в ЖСК, однако выписку из протокола о принятии меня в члены ЖСК мне обещают выдать через неделю после оплаты вступительного и паевого взносов. Правильно ли я понимаю, что выписка из протокола, подтверждающая, что вступление в члены состоялось, должна быть у меня на руках ДО оплат взносов? Как я могу что-то оплачивать не убедившись в том, что меня приняли в ЖСК?
>  

 

 20.1.
 Здравствуйте.
Нужно проверить все расчеты.