шаг 1: подбор квартиры

 

покупатель определяется с целью покупки, типом недвижимости и бюджетом, после чего обращается к маклеру. заключается маклерский договор, при этом комиссия маклера (суммарно для покупателя и продавца) варьируется от 3,57 до 7,14% от стоимости объекта, включая ндс.

шаг 2: резервирование квартиры

 

выбрав конкретную квартиру, покупатель заключает с продавцом резервационное соглашение, по которому маклер бронирует недвижимость на срок, необходимый для составления договора купли-продажи и других подготовительных действий. как правило, при этом покупатель платит задаток в размере 10% от стоимости квартиры.

шаг 3: подготовительные действия

 

как правило, перед покупкой дорогостоящей квартиры покупатель заказывает всесторонний аудит объекта (due diligence). в эту процедуру может входить юридическая, техническая, финансовая и налоговая экспертизы, а также оценка рисков по заключению сделки. аудит обычно длится около месяца и стоит от 0,5 до 1,5% от цены квартиры в зависимости от особенностей объекта.

шаг 4: заключение договора

 

для оформления сделки покупатель и продавец обращаются к нотариусу. он составляет договор купли-продажи и согласовывает с обеими сторонами детали сделки.

шаг 5: оплата и регистрация сделки

 

после подписания договора нотариус вносит в поземельную книгу предварительную запись о новом собственнике. покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры. в зависимости от условий договора деньги перечисляются продавцу напрямую или через трастовый счёт (как правило, в крупных сделках).