Законно ли оформление ипотеки без первоначального взноса?

 

Актуальное российское законодательство не запрещает оформление ипотечного займа без первоначального взноса. Но для того, чтобы эта финансовая операция прошла гладко, потребуется либо правильно подобрать программу банка, либо заручиться поддержкой финансового консультанта. Он поможет собрать пакет документов и найдет выход из затруднительных ситуаций.

Кто будет владельцем квартиры, которая куплена с помощью ипотеки?

 

Ответ на этот вопрос содержится в ФЗ № 102, в нём говорится о том, что ипотека подразумевает наличие залога, который оформляется из имущества заёмщика. Таким образом, владельцем недвижимости становится не банк, а заемщик. Финансовая организация лишь накладывает обременение на нее с целью гарантированного возврата выданных денежных средств.

Могут ли два человека одновременно выступать в качестве заемщиков по ипотеке?

 

В Гражданском кодексе РФ есть упоминание о том, что кредит может быть оформлен на двух, трех и более должников. Собственником недвижимости, в этом случае, выступает один из них, он является титульным заемщиком. Другие созаемщики могут также обладать долями в недвижимости. Подробные условия разделения квартиры или дома описываются в кредитном договоре.

Допускается ли оформление ипотечного кредита без страхования?

 

В ФЗ № 102 содержится обязательство заемщика о необходимости страхования залогового имущества на полную его стоимость или размер долга. В качестве рисков выступает физическая утрата и потеря права владения. Оформление полиса страхования жизни или от риска невыплаты долга является добровольным. Банк не вправе принуждать заёмщика к оформлению этих документов, но может изменить ставку из-за повышенных рисков.

Возможно ли продать квартиру, купленную по ипотеке?

 

Если кредит перед банком еще не погашен в полном объеме, то продать недвижимость можно только с согласия кредитора. При этом, в договоре ипотечного кредитования должен отсутствовать запрет на передачу залога третьим лицам. Перед заключением сделки купли-продажи потребуется уведомить банк о своем желании и получить от него разрешение на выполнение этой операции.

Можно ли досрочным погашением изменить сумму ежемесячного платежа или сократить срок кредита?

 

Гражданским кодексом предусмотрено оповещение заемщиком кредитора за 30 дней о желании внесения досрочного платежа. В договоре о кредитовании могут быть представлены другие сроки. При их соблюдении, заемщик имеет право внести досрочный платеж и самостоятельно выбрать какое условие займа будет изменено: сумма платежа или продолжительность выплат.