✅ можно ли купить земельный участок в беларуси?

 

пустые участки реализовываются только на первичном рынке – их можно купить у государства на аукционе или же получить через исполнительный комитет. на вторичном рынке землю для строительства и обслуживания жилого дома можно приобрести только с зарегистрированным на нем строением: старым домиком, который подлежит реконструкции/сносу, или незавершенным законсервированным капитальным строением: фундаментом либо коробкой дома.

✅ как оценить участок с фундаментом?

 

необходимо соотнести три параметра: месторасположение (район размещения, близость к инфраструктуре, подъездные пути, коммуникации), стоимость фундамента (качество материалов и работ, «возраст» объекта, возможность использовать его для строительства дома по выбранному проекту) и обустройство самого участка (выровнен ли он, установлено ли ограждение, сделана ли подсыпка, есть ли чернозем).

✅ что такое «коробка дома»?

 

нормативно не определено, какие конструктивные элементы входят в этот термин. на практике коробкой обычно называют строение, состоящее из фундамента, стен с монтированными перекрытиями, лестничными маршами, если они есть в проекте, и крышей.

✅ как сориентироваться в цене коробки?

 

недостроенный дом будет стоить дешевле, чем аналогичный готовый. в отдельных случаях покупка коробки также обходится гораздо дешевле покупки участка и последующего самостоятельного строительства. но при этом стоит подсчитать все затраты на завершение всех работ и соотнести свои желания с ограничениями, предусмотренными проектом и уже сделанными работами.

✅ чем может быть выгодна покупка строения под снос?

 

в большинстве локаций города и пригорода выбор наделов с фундаментами или коробками не так велик, и покупка старого домика может оказаться единственной возможностью приобретения земли именно в этом месте. фундамент или коробка определяют планировку будущего дома, а снос ветхого строения позволит возвести новый дом, не привязываясь к чужим решениям.

✅ каковы траты на снос дома?

 

размер затрат индивидуален и рассчитывается в каждом конкретном случае. для сноса деревянного дома нужна ручная работа, это трудоемкий процесс, зато дерево легче утилизировать. для сноса дома, построенного из твердого материала (кирпича или блока), необходима специальная строительная техника, на вывоз мусора и его утилизацию может уйти неделя, причем это достаточно финансово затратная задача.

✅ в чем разница сноса и реконструкции?

 

при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома по двум стенам, а при сносе ветхого строения можно возводить новое в любом месте на земельном участке в соответствии с нормами и правилами градостроительства. реконструкция дома не связывает владельца сроками, тогда как на возведение нового строения отводится по общему правилу три года.

✅ в каких случаях стоит проводить реконструкцию ветхого строения?

 

если ветхий дом расположен на земельном участке с нарушением действующих норм. в таком случае можно возвести новое строение на старом месте, привязав его к двум несущим стенам существующего домика, если технически это возможно. если же вы решите сносить ветхое строение, то вам не позволят возводить дом с нарушениями на старом месте. его необходимо будет строить с учетом всех актуальных норм, что не всегда бывает возможно.