Какой объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Германии в 2020 году?

 

Объём рынка коммерческой недвижимости в Германии за 2020 год составил 59 млрд евро. Показатель оказался меньше на 20% по сравнению с рекордным 2019 годом. Объем транзакций был всего на 6% ниже среднего годового результата за последние пять лет, что выглядит не так плачевно с учетом вспышки пандемии коронавируса.  
В течение первого квартала 2021 года с коммерческой недвижимостью Германии совершили сделок на сумму 9,4 млрд евро. Это на 53% меньше, чем в первом квартале прошлого года, который был самым сильным первым кварталом за всю историю с объемом в 20,2 млрд евро.

Какие ожидания для рынка коммерческой недвижимости Германии до конца 2021 года?

 

Начало 2021 года в сфере недвижимости в Германии в целом характеризовалось осторожным отношением со стороны продавцов. Многие из них готовятся к выходу на рынок недвижимости Германии в ближайшие месяцы, поэтому мы ожидаем увеличение количества сделок во втором полугодии. Несмотря на то что предложения коммерческой недвижимости в Германии будут расти в течение года, избыточный спрос на инвестиционном рынке сохранится. Стоит ожидать дальнейшего повышения доходности. Общий объем сделок за полный 2021 год, по прогнозам, достигнет 50 млрд евро.

У каких типов недвижимости в Германии самая высокая доходность?

 

С начала пандемии доходность офисной недвижимости в центральных районах шести ведущих городов повысилась на 6 базисных пунктов. Доходность элитной офисной недвижимости в городах категории b выросла на 15 пунктов по сравнению с шестью ведущими рынками (категорией А). Средняя рентабельность типов недвижимости в шести мегаполисах составляет:  
Офисные помещения - 2,8%;  
Объекты на центральных улицах - 3%;  
Торговые помещения - 4,3%;  
Логистическая недвижимость - 3,5%.  
Ожидается, что до конца года офисные помещения, объекты логистики, медицинского назначения и розничной торговли продуктами питания станут дороже.