Когда сделка по купле продаже комнаты за материнский капитал счиатется заключенной.

 

Переход права собственности происходит при государственно регистрации права  
   
 

Хочу купить комнату, но собственником является несовершеннолетний, досталась ему в наследство. Он имеет, долю, в двухкомнатной, квартире, купленную за материнский капитал. У меня вопрос, разрешат ли органы опеки совершить сделку, если деньги от продажи комнаты, перевести, ребёнку на спецсчет, до совершеннолетия?

 

Здравствуйте.  
 Варианта два:  
 1. Если н/л продаст свою долю, то нужно равноценное жилье ему предоставить.  
 2. Как вы правильно указали, деньги можно перевести на спецсчет.  
 Не вижу оснований для отказа органов опеки.  
 

Договор-купли продажи комнаты в общежитии за материнский капитал. Покупательница вдруг, после составления и подписания его в МФЦ, утверждения в республиканском росрегистре и росреестре, говорит, что её районное сельское (село Аликово, Чувашия) отделение пенсионного фонда выставляет к ней претензии, которые должны неизбежно, якобы, привести к отмене договора и подписанию нового. На мой взгляд, как продавца - это мошенническая сххема по статья 159 УК РФ.Подскажите Ваше мнение?

 

Здравствуйте. Да такое действительно может быть. Без согласия ПФ на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"  
 Статья 8. Порядок рассмотрения заявления о распоряжении  
   
 1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.  
   
 

Хотим выкупить комнату в коммунальной квартире за счет средств материнского капитала плюс наличные. Можно ли договор купли-продажи оформить до наступления ребенку трех лет, а через неделю, когда нам будет три года, подать документы в пенсионный фонд на распоряжение материнским капиталом?

 

Сколько угодно. Право на распоряжение - возникает именно через три года, а когда именно совершается сделка, расчеты по которой проводятся с участием материнского капитала - роли в этом случае не играет.