С чего лучше всего начать ремонт?

 

Для начала Вам нужно встретиться с дизайнером на объекте для обсуждения ваших пожеланий и составить техническое задание, где будут отражены все задачи на проект. Далее, после подписания договора, будут произведены замеры помещений и по ним создан эскизный проект. После согласования эскизного проекта и внесения изменений, будет подготовлен рабочий альбом чертежей.
Исходя из этого в дальнейшем будут разрабатываться архитектурный проект для согласования перепланировки и проекты инженерных сетей.

Можно ли сделать дизайн-проект по понравившимся фотографиям из журналов/из интернета?

 

Да, можно. Вы можете их подготовить для встречи с дизайнером, где будут обсуждаться детали проекта.

Сколько вариантов расположения мебели вы можете предложить в проекте?

 

Обычно в проекте предлагается 2-3 варианта по расположению мебельного оборудования.

Входит ли в дизайн-проект стоимость и расчёт количества материалов?

 

Да. Все материалы, которые заказчик утвердит при встрече с дизайнером, будут отражены в проекте: с их характеристикой по размерам, наименованию и расчетом по количеству.

Смогу ли я внести изменения в дизайн-проект в процессе его создания?

 

Да, внесение изменений возможно на этапах согласования проекта.

Что делать, если потребуется отложить создание дизайн-проекта?

 

Разработку дизайн-проекта возможно отложить - для этого достаточно подписать дополнительное соглашение к договору.

Что такое перепланировка и что к ней не относится?

 

В общем и целом, согласно ЖК, перепланировкой называется изменение технических параметров помещения, которые позволяют изменить эксплуатационные характеристики помещения. При перепланировке всегда вносятся изменения в документацию БТИ. Более подробно расскажут наши специалисты во время консультации.

Чем грозит самовольная перепланировка?

 

Самовольная перепланировка, как минимум, грозит штрафом. Жилищный Кодекс РФ приводит список работ и запретов на те или иные ремонтные работы. Также дополнительная информация содержится в законодательных актах в каждом конкретном регионе РФ. Если перепланировка обнаружится и будут доказаны нарушения, то штраф для физического лица составит 1500-2500 рублей. Плюс ко всем на собственника будет наложено обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальный вид.

Застройщик продавал квартиру со «свободной планировкой», нужно ли какое-то согласование в этом случае?

 

Понятие «свободная перепланировка» употребляется только риелторами при продаже квартир. Любые отклонения от плана БТИ и того, что стоит на кадастре (это можно увидеть, заказав выписку ЕГРН), считается перепланировкой. Ее необходимо согласовывать независимо от того, новостройка это или старый дом.

Возможен ли отказ в разрешении на перепланировку?

 

Да, отказать могут в двух случаях: если собран не весь пакет документов и, если проект вашей перепланировки нельзя согласовать в принципе, так как он является угрозой для прочности конструкции всего здания, соседних квартир и т.д.

Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получено право собственности?

 

Если у вас новостройка, свидетельство можно заменить документами, указанными в п. 2.11 Приложения 2 ППМ № 508-840.

Какие документы необходимо предоставить для заказа проекта перепланировки и дальнейшего его согласования?

 

Чтобы заказать проект перепланировки с дальнейшим согласованием, собственнику необходимо предоставить три документа:
1) План БТИ квартиры;
2) Дизайн проект квартиры с внесенными изменениями/эскиз выполненный самостоятельно;
3) Свидетельство о собственности/выписка из ЕГРН.

Какие этапы работы входят в процесс согласования перепланировки?

 

- Подготовка технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки (ТЗК);
- Архитектурный проект;
- Расчет нагрузок на полы;
- Расчет нагрузок на перегородки;
- Заказ документов в БТИ;
- Согласование проекта с авторами дома;
- Получение распоряжения о согласовании перепланировки;
- Подписание акта о завершенном переустройстве;
- Внесение изменений в техническую документацию БТИ с выходом техника на объект;
- Заказ технического плана;
- Внесение изменений в ЕГРН.

Когда можно приступать к ремонтным работам в квартире?

 

Ремонт, можно начинать делать только после получения распоряжения Мосжилинспекции.

Сколько времени отводится на ремонтные работы?

 

На проведения ремонтных работ дается 1 год с момента получения распоряжения.

Что делать, если срок распоряжения истекает, а ремонтные работы не завершены?

 

В данном случае можно единожды продлить распоряжение сроком на полгода.

Возможно ли присоединить балкон к жилой комнате?

 

Нет, напрямую нельзя. На место снесенного подоконного блока следует установить перегородки из стеклопакетов и оставить противопожарный простенок (120 см).

Можно ли во время ремонта затрагивать вентиляционные короба, а также короба со стояками холодной и горячей воды, канализации?

 

Они являются частью общедомового имущества. Затрагивать данные конструкции нельзя, их размеры и месторасположение должны соответствовать плану БТИ.

Как определить, является ли стена несущей, и можно ли в ней выполнить проем?

 

Для того, чтобы получить ответ на данный вопрос, необходимо обратиться к авторам дома.

Можно ли устроить кухню на жилой площади?

 

Перенос кухни на жилую зону запрещен, поскольку ухудшает жилищные условия соседей снизу. Перенос кухни на жилую зону разрешается только для квартир на первых жилых этажах. В остальных случаях перенести или расширить кухню можно только за счет коридора или темных комнат - в этом случае образовывается кухня-ниша.

Есть ли какие-либо ограничения по устройству кухни-ниши?

 

Да, есть. Во-первых, ее площадь должна быть не менее 5 квадратных метров , во-вторых, она должна быть с естественным освещением.

Можно ли переносить или расширять уборную, ванну, санузел за счет жилого помещения?

 

Нет, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей снизу. Перенести или расширить санузел можно только за счет коридора или темных комнат.

Можно ли делать вход в санузел, уборную, ванную из комнаты?

 

Вход в санузел из комнаты можно сделать, только при наличии второго санузла со входом из коридора. Вход в санузел из кухни допускается, если в квартире живет человек с ограниченными способностями к передвижению.

Возможно ли осуществить согласование перепланировки уже после ее выполнения?

 

Да, возможно. Это делается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Входят ли в комплекс работ по согласованию перепланировки проекты: электрики, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления?

 

Нет. Это технические инженерные проекты, которые заказываются и выполняются отдельно в специализированных компаниях, в том числе и нашей.

Где можно заказать проекты по водоснабжению и канализации, вентиляции и кондиционированию, электрики, отоплению?

 

В компании, у которой есть необходимая лицензия (СРО) для проектирования данных систем. Архитектурное бюро «Аврелия» имеет соответствующую лицензию, поэтому можно заказать у прямо у нас.

Необходимо ли вам выезжать на квартиру?

 

В большинстве типовых домов этого не требуется. В домах старого фонда или новостройках индивидуальных проектов выезды иногда бывают необходимы.

Для чего нужен электропроект?

 

На основании документации ведутся электромонтажные работы, собирается распределительный щит.  В проекте указываются сертифицированные провода и аппараты защиты, соответствующие современным требованиям. Работа по проекту дает гарантию соответствия электромонтажа всем действующим нормам и правилам и безопасность при эксплуатации.

Зачем согласовывать проект электрики в Ростехнадзоре?

 

Сертифицированный эксперт проверяет документацию на соответствие действующим нормам и правилам. Печать и подпись инспектора Ростехнадзора в проекте гарантирует отсутствие каких-либо нарушений при его разработке. Зачастую требования по обязательному согласованию касаются квартир и домов с трехфазным вводом и мощность свыше 15 кВт, а также нежилых помещений. При подаче согласованной документации в Управляющую Компанию, печать инспектора является гарантией соответствия проекта действующим нормам.

Возможны ли отклонения от проекта при электромонтаже?

 

Да, возможны. Но только в том случае, если изменения попадают под действующие нормы. Например, допустима замена марки автоматов или проводов на аналогичные по параметрам других производителей. Также допустимо увеличение или уменьшение групповых линий, но при этом рекомендуется консультация со специалистами нашей компании, чтобы были учтены действующие нормы и правила.

Для чего требуется электроизмерительная лаборатория?

 

Лаборатория выявляет дефекты электромонтажа и сборки распределительного щита. Такой контроль выполняется в конце ремонтных работ и гарантирует безопасность эксплуатации электроустановки в быту.