Как составть договор дарения квартиры при использовании маткапитала?

Здравствуйте! Вопрос возник по договору дарения квартиру. Шесть лет назад  у нас родился второй ребенок. Мы оформили документы на материнский капитал и его перечислили на ипотеку купленной квартиры до рождения второго малыша. При этом давали обязательство выделить доли в этой квартире двум детям. По прошествии времени, ипотеку мы закрыли полностью, буквально 2 месяца назад. Теперь встал вопрос по поводу выделения долей в квартире детям.  Но теперь хотим расшириться и приобрести новую квартиру. Как организовать процесс дарения в старой, чтобы без проблем ее продать? Необходимо ли оформлять дарение в этой квартире или можно потом выделить в уже новой?Не возникнет ли проблем с продажей в старой, если мы не выделим доли детям в течение 6 месяцев, как это указано в обязательстве, которое мы дали при получении материнского капитала?  Возможно ли самим распечатать из интернета или других источников базовый договор и предоставить его на регистрацию в регпалату? Сколько нужно будет заплатить за договор дарения госпошлины? Какой размер доли выделить в результате дарения?

Можно купить новую квартиру без выделения долей на детей в старой. Но вы должны при этом:
Заручиться письменным согласием органов опеки на такую сделку. При этом необходимо доказать, что жилищные условия детей улучшатся.
Оформить настоящую квартиру в собственность одного из супругов. Видимо вы этим занимаетесь сейчас и вопрос о дарении задан в связи с этим. Договор в свободной форме можно распечатать из типовых примеров.
Второй супруг, остающийся пока без собственности, должен оформить нотариальное согласие на продажу настоящей квартиры и выделение в новой квартире долей детям.

Добрый день. 

Во избежание проблем с регистрацией сделки, рекомендую вам выделить доли детям. При продаже квартиры в Росреестре с вас потребуют письменное разрешение органов опеки и попечительства. В получении подобного разрешения вам откажут: "договориться" с ООП не получится, поэтому вы только потратите время.

Российское законодательство в части использования материнского сертификата не предусматривает исключений, сослагательных наклонений или действий "задним числом". В соответствии с п. 4 ч. 1.1 ст. 11 256-ФЗ, вы обязаны в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта выделить доли на всех членов семьи, включая законного супруга и всех детей. Поэтому рекомендую следовать предписаниям закона, чтобы потом не было проблем. 

Здравствуйте. Не соглашусь со своими коллегами. Нотариальное обязательство о выделении доли в новой квартире (которая еще не куплена) нотариус не сделает, так как никто не сможет Вас заставить заключить сделку на покупку жилого помещения, а вдруг вы передумаете покупать? Получится оформить данное обязательство если будет заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (зарегистрированный в Росреестре, ст. 429 ГК РФ) и если Вы оформите в этом случае обязательство, то можно получить согласие опеки. Но это очень долгий и трудный процесс. Получить согласие опеки можно в том случае, если Вы выделите долю ребенку в другом жилом помещении, например в квартире или доме родителей, иных родственников. В каждом регионе разная политика органов опеки, запишитесь к ним на прием (а лучше к главе администрации), объясните причину дарения, уточните условия получения согласия на дарение недвижимости, в большинстве случаев, выделение доли ребенку в другом недвижимом имуществе (жилье) будет достаточно для получения согласия, действуйте.