Есть ли смысл подавать в суд на взыскание долга по арендной плате при одностороннем расторжении договора аренды?
================================================================================================================

Добрый день! Я - собственник нежилого помещения, ИП. В апреле 2013 г. заключила договор аренды с ООО на 5 лет. Договор зарегистрирован. В настоящее время у Арендатора образовался большой долг по арендной плате. Долго не расторгала договор, у них сложное положение, кризис, надеялась на улучшение финансовой ситуации данного ООО. Сейчас готова расторгнуть договор в одностороннем порядке. Собственности у ООО почти нет, оборудование в аренде, мебель (это кафе) принадлежит частным лицам, денег нет кассе, ни на банковском счете. Есть ли смысл подавать в суд на взыскание долга по арендной плате? Спасибо

Здравствуйте, Марина!

В первую очередь, нужно посмотреть условия договора аренды о порядке расторжения.

Но для взыскания долга по арендной плате не обязательно расторгать договор. Если только Вы не хотите передать помещение в аренду другой компании.

В любом случае предпринимать действия необходимо, иначе ситуация сама не разрешится. Для начала нужно им передать претензию о необходимости уплаты долга (если договором установлен претензионный порядок).

Иногда судебное разбирательство приводит людей в чувство, и если они не собираются бросать бизнес, начинают шевелиться. Может заключите соглашение о рассрочке



Если совсем никакого имущества нет, то особого смысла в суде нет. От уставного капитала мало толку, скорее всего речь о 10 тыс руб.

Если только есть имущество, о котором Вам не известно



Как указано в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон N 14-ФЗ), участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

Под риском убытков в данном случае понимается риск утраты участником внесенного им в уставный капитал общества вклада, а не возложение на участника ответственности за неисполнение обществом своих обязательств (определения ВАС РФ от 27.04.2012 N ВАС-2604/12 и от 08.09.2009 N ВАС-11151/09, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 24.01.2012 N Ф04-7215/11 по делу N А03-14947/2010, ФАС Московского округа от 29.05.2012 N Ф05-14878/11 по делу N А40-141777/2010, Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2013 N 10АП-5841/13).  
В то же время согласно п. 3 ст. 3 Закона N 14-ФЗ **в случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников** или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, **на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам** (смотрите также п. 3 ст. 56 ГК РФ).  
Из этого следует, что учредители могут быть привлечены к субсидиарной ответственности только в случае несостоятельности (банкротства) общества по их вине (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  
**При обращении в суд с таким требованием контрагент должника должен доказать, что своими действиями учредитель (участник) довел общество до банкротства, то есть до финансовой неплатежеспособности**, до состояния, не позволяющего ему удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (смотрите определение ВАС РФ от 21.04.2010 N ВАС-4440/10).

Источник [www.garant.ru/consult/civil\_law/529344/#ixzz4ENN63G6F](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7GRYcLh8DAAACNigHPgtjXTMEShsnAABrWS8vFTQGMVgdCC82MBwcG2QpPDZJAS0qMzd7PkEBATI4NQQIDQc8CA8%3D)