Когда заказывают оценку здания с офисными помещениями?

 

Оценка офисной недвижимости пользуется спросом при заключении сделки купли-продажи; для внесения помещения в уставный капитал компании; для взятия кредита в банковском заведении, если в качестве залогового имущества указывают офис; при принятии эффективного и рационального управленческого решения.

От чего зависит стоимость объекта?

 

На рыночную стоимость коммерческого помещения влияет то, в каком году было построено здание, если основа строения – каркас из монолитных плит или прочного металла, вид из окон, состояние коммуникаций, как устроена система кондиционирования и вентиляции и [многое другое.](https://pareto.com.ua/ocenka-ofisa/)

Какие факторы влияют на стоимость офиса?

 

На стоимость офиса влияет несколько факторов - в первую очередь, размеры и конфигурация помещения, местоположение, близость объектов инфраструктуры. На рыночную стоимость влияет наличие и качество отделки, масштабы помещения, статус здания, в котором он находится - например, профессиональный офис в ТЦ ожидаемо будет дороже небольшого помещения в старой постройке.

Что влияет на стоимость офисной недвижимости (помимо основных критериев)?

 

На стоимость офиса вместе с основными факторами, такими, как местоположение, площадь и качество отделки влияют и другие параметры. Ценообразующим является класс помещения: офисы класса Е - бюджетные варианты в подвалах или полуподвалах домов, которые относятся к старому жилому фонду. Офисы класса C - помещения в перепрофилированных НИИ, которые, как правило, требуют ремонта и существенных материальных затрат. Офисы класса B - помещения с минимальным набором инженерных коммуникаций в новых или отремонтированных зданиях, которые находятся в отдаленных районах города. Офисы класса A - помещения премиум-класса в современных бизнес-центрах, со всеми видами удобств.

Если нужна оценка для аренды помещений, оценщик определяет стоимость помещения или размер арендной платы?

 

В стандартных случаях оценка объекта предполагает только определение рыночной стоимости. В исключительных случаях можно определить размер арендной платы - к примеру, при споре в суде, если была недополучена прибыль от сдачи в аренду жилья.

В какие сроки подготавливается отчет об оценке офисной недвижимости?

 

В общем случае отчет об оценке подготавливается в течение 2-3 дней, если заказчику необходимо срочно получить документ - отчет может быть оформлен за 24 часа, без учета дня осмотра объекта. При особых условиях отчет может быть подготовлен в течение 1 дня.

Обязательна ли независимая оценка при продаже объекта?

 

Формально - нет, если речь идет о юридических лицах,так как актуальная редакция законодательства не требует обязательной оценки. Несмотря на это, независимая оценка относится к категории рекомендованных услуг, потому что позволяет отстоять и защитить свои права каждой из сторон. Продавцам - физическим лицам оценка необходима, так как они получают доход от продажи или передачи в аренду объекта. Без регистрации отчета об определении рыночной стоимости сделка не будет зарегистрирована нотариусом, потому что он предварительно осуществялет проверку объекта по базе Фонда госимущества Украины.