В каком случае затраты на аренду не подлежат учету?
---------------------------------------------------

 

Если договор аренды недвижимости, подлежащий госрегистрации, не был зарегистрирован в Росреестре, арендатор не вправе учитывать затраты на аренду этого помещения при определении налоговой базы по налогу на прибыль. Такой вывод следует из письма Минфина России от 19.04.2021 № 03-03-06/1/29066.

Обоснование следующее.

Договор аренды, заключенный на срок более года, должен быть заключен в письменной форме. А если хотя бы одной из его сторон является организация, то он должен быть заключен в письменной форме вне зависимости от срока ([п. 1 ст. 609 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/6091)). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ([п. 2 ст. 651 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/6512)).

Арендные платежи относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией ([пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/264110)). При этом любые расходы должны быть обоснованными и подтверждаться документами, которые соответствуют законодательству РФ ([ст. 252 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/252)).

Если договор аренды недвижимости не зарегистрирован в установленном порядке, он таким документом не является. Следовательно, учесть затраты по незарегистрированному договору аренды при исчислении налога на прибыль нельзя.