панорамное остекление и общее имущество

в квартирах мкд имеется панорамное остекление: через весь фасад идет металлическая рама, в которую на уровне квартир вставлены стеклопакеты. в связи с чем можно усмотреть признаки принадлежности рамы к общему имуществу мкд.

однако пп. «г» п. 2 и пп. «а» п. 15 правил (утв. постановлением правительства рф от 13 августа 2006 г. № 491) относят к общему имуществу только окна и двери, расположенные в местах общего пользования мкд, а содержание дверей и окон внутри квартир собственников за счет общих средств прямо запрещают.

в связи с этим возник вопрос: кто должен выполнять текущий ремонт панорамного остекления квартир в случае протечки на стыке между стеклом и металлической рамой: собственник квартиры или управляющая организация?

повлияет ли на ответ тот факт, что рама панорамного остекления состоит из отдельных секций, которые можно разбирать и заменять независимо друг от друга?

в данном случае значение имеет отнесение указанных элементов к общему имуществу на основании признаков из статьи 36 жк.

если указанные элементы влияют на содержание двух и более помещений в доме, то они являются общим имуществом. из вопроса этого не следует. окончательное решение по этому вопросу могут дать только строительные эксперты.