дают ли испанские банки иностранцам кредиты на покупку жилья? нужен ли в таком случае поручитель?

 

испанские банки предоставляют иностранным гражданам ипотеку на очень выгодных условиях: с низкой процентной ставкой и возможностью оформления кредита на удобный для клиента срок. поручитель для этого не нужен, однако заявителю потребуется подтвердить достаточный уровень дохода. 



к каким специалистам обращаться для заключения сделки с недвижимостью?

 

иностранным гражданам рекомендовано обращаться в риэлторские компании. как правило, у большинства агентств недвижимости есть свои юристы и переводчики.



какие типы жилья популярны в испании?

 

большинство испанцев и иностранцев предпочитает жить в квартирах, домах, таунхаусах и бунгало. с недавних пор широкое распространение получили также «аграрные» дома для занятия сельским хозяйством и дома, находящиеся в исторически значимых местах.



есть ли преимущества в покупке жилья в новостройках?

 

в испании распространена покупка жилья в новостройках. средства, которые покупатель переводит на счет застройщика, поступают сразу в банк. это является гарантом того, что застройщик не пропадет с деньгами клиента и все расходы будут зафиксированы.



какая процедура заключения договора на покупку недвижимости?

 

процедура покупки недвижимости следующая:

 получение идентификационного номера иностранца;
 открытие счета в банке испании;
 получение информации о статусе недвижимости (на наличие счетов и долгов);
 подписание договора о резервации жилья и внесение предоплаты;
 подписание договора о купле-продаже недвижимости. 

какие налоги и пошлины нужно оплатить до заключения договора на покупку жилья? какие налоги нужно регулярно платить после того, как объект перешел в собственность покупателя?

 

сразу после покупки жилья нужно заплатить определенную сумму (размер зависит от региона) в королевскую казну. затем необходимо ежегодно уплачивать налог на владение недвижимостью, производить оплату за коммунальные услуги и страхование. владельцам квартир также потребуется оплатить услуги управляющей компании (вывоз мусора, обслуживание лифта и т. д.).



можно ли сдавать в аренду приобретенные объекты недвижимости? насколько это выгодно?

 

иностранные граждане могут сдавать в аренду свою недвижимость. доход от этого может составить от 5% до 10% от стоимости жилья в год.



можно ли получить внж, пмж или гражданство в обмен на покупку недвижимости?

 

в испании можно получить внж взамен на покупку недвижимости только в том случае, если стоимость покупки составила не менее 500.000 евро.