мы (3 человека) хотим приобрести квартиру у меня есть деньги, а двое остальных берут ипотеку.

 

договор долевой собственности может заключаться при возникновении правоотношений по созданию долевой собственности. в основном, это договора гражданско-правового характера, среди которых часто выделяют договор многосторонней купли-продажи недвижимости, договор о совместной деятельности и т.д. но в любом случае должна быть создана долевая собственность сторон и зарегистрирована.
в договоре долевой собственности обязательно указывается размер доли имущества для каждого из участников. делится при этом имущество по-разному, в зависимости от конкретных обстоятельств. если доли каждого из участников определены заранее, все лица вступают в свои права согласно договору. если определенного разделения не существует, обычно все делиться между участниками поровну.

как написать договор о дарении квартиры

 

слишком сумбурно изложено. ваш вопрос непонятен. переформулируйте его и задайте на сайте вновь полностью.

как правильно указать в договоре дарения договор приватизации на основании которого квартира принадлежит дарителю?

 

да, нужно всю информацию указывать.

может ли мой родной брат претендовать на долевую собственность квартиры при условии,

 

здравствуйте!
наследниками первой очереди являются родители, дети, супруги.
т.е. брат является таким же наследником после родителей, как и вы.
поэтому он вправе принять участие в наследовании долей родителей.

возможен ли обмен долями в квартирах (доля в одной квартире на долю в другой), лицами не состоящими в родстве?

 

добрый день. если это доля в праве общей долевой собственности, то возможно заключить договор мены. договор мены - это сделка с собственность.