Имеет ли юридическую силу договор найма помещения с представителем наймодателя без доверенности?
================================================================================================

здравствуйте, в декабре 2016 года подписывала договор найма жилого помещения. Но сам наймодатель не присутствовал, а прислал представителя, у которого не было доверенности на оформление такого договора. При этом в договоре о представителе идёт упоминание и даже есть его данные. Вопрос : имеет ли юридическую силу такой договор.? Если у представителя нет доверенности на данный тип сделки. К тому же на договоре нет подписи супруги наймодателя 

Передоверие возможно в двух случаях:- право передоверия было предусмотрено в основной (первоначальной) доверенности;- поверенный передает полномочия в силу сложившихся обстоятельств для охраны интересов доверителя.Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Срок ее действия не может превышать срока действия основной доверенности (п.  
 

 4 ст. 187 ГК РФ).О факте передоверия необходимо известить лицо, выдавшее основную доверенность. Это должен сделать представитель, передавший полномочия другому лицу (п.  
 

 2 ст. 187  
 ГК РФ).Кроме того, он обязан сообщить первоначальному доверителю сведения о лице, которому передоверены полномочия. Если лицо, передавшее полномочия в порядке передоверия, не уведомило об этом доверителя, оно отвечает за действия нового поверенного как за свои собственные (п.  
 

 2 ст.  
 Помимо того, следует учесть тот факт, что приказ сам по себе считается внутренним распорядительным документом: его действие распространяется исключительно на полномочия директора внутри компании и не распространяется на отношения с контрагентами, судебными инстанциями и т. п. ВАЖНО! Существует исключение, когда лицо может быть уполномочено на подписание договора в силу сложившейся обстановки, в которой оно действует (п. 1 ст. 182  
 

 ГК РФ). Например, оператор в банке или продавец в магазине. Указанные лица не имеют доверенности на право подписи договоров, однако действуют на основании приказа и своей должностной инструкции.  
 

 Если договор подписывает представитель: последствия Каковы риски подписания договора по доверенности? Такой договор может быть признан недействительным при наличии следующих обстоятельств в совокупности  
 



здравствуйте Анастасия  
 

кто подписывал данный договор — представитель или наймодатель? Если подпись наймодателя(например договор принесли уже с подписью его), то он действителен, так как заключал его не представитель, а по сути он сам. Также договор считается действительным, если доверитель подтвердит действие сделки, хотя полномочия в доверенности на ее заключение нет.  
 



тогда есть риск, что наймодатель потом оспорит данный договор. Но пока он не оспорен, является действительным. Вы можете направить наймодателю письмо с просьбой подтвердить или опровергнуть действия представителя. Также могут возникнуть проблемы, если сделка будет регистрироваться в гос.органах   
 



Вы можете оспорить договор. в плане всего остального надо смотреть текст документа