Когда нужно регистрировать?

 

Если соглашение оформляется сроком на 12 месяцев и более, его обязательно регистрируют в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости. Любая договоренность по найму квартиры приносит прибыль своему владельцу.

Если годовой доход составляет более 10 МРОТ, он облагается подоходным налогом в размере 13 %. Такой доход нужно регистрировать в ЕГРН (оттуда поступают сведения налоговикам).

Если хозяин квартиры оформлен как ИП, выгоднее воспользоваться упрощенной схемой налогообложения: ставка по ней составляет 6 % вместо 13 %. Самозанятые лица облагаются налогом по ставке 4 %.

Кто должен это делать?

 

Все участники сделки вправе обратиться с заявлением в Росреестр о постановке на учет долгосрочного договора аренды. Этот орган рассматривает и регистрирует обращения, которые поданы одной из заинтересованных сторон.

Если сделка заверена нотариусом, он также вправе обратиться в реестр недвижимости или МФЦ с заявлением о регистрации. Удостоверять арендный договор у нотариуса необязательно. Эта процедура добровольна, проводится исключительно по настоянию сторон.

Каковы юридические последствия такого шага для заинтересованных сторон сделки по найму?

 

1. Наймодатель, регистрируя договор аренды, не утрачивает право продажи (дарения, передачи по наследству и пр.) квартиры в течение всего срока действия соглашения, но потенциальный приобретатель будет извещен об имеющемся обременении.
2. Наниматель может проживать в арендованной квартире до окончания действия зарегистрированного договора даже после перехода недвижимости к другому собственнику.