Должен ли работодатель удержать НДФЛ с доходов арендодателя, сдавшего жилье в аренду командированному работнику?

 

Если договор найма жилого помещения заключался от имени работника, то у его работодателя не возникает обязанностей 
 налогового агента по НДФЛ в отношении доходов наймодателя.

Обоснован такой вывод следующим.

При направлении работника в командировку работодатель может сам заключить договор найма жилого помещения и перечислить 
 арендную плату наймодателю. Снять жилье может и сам командированный работник. В таком случае работодатель компенсирует ему 
 расходы на основании [ст. 168 ТК РФ](/db/garant/content/12025268/hdoc/168).

От способа оформления отношений с наймодателем зависит, возникнут у организации обязанности налогового агента по НДФЛ 
 или нет. По общему правилу организация, в результате отношений с которой физлицо получило доход (за исключением дохода по 
 ценным бумагам и проч.), является налоговым агентом. На него ложится обязанность исчислить, удержать и перечислить НДФЛ в 
 бюджет с выплачиваемых физлицу доходов ([п. 1-2 ст. 226 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/22601)).

Если договор найма заключен командированным работником, а работодатель только компенсирует ему затраты, то 
 обязанностей налогового агента по НДФЛ у работодателя не возникает, поскольку наймодатель получает доход не от самой организации, 
 а от ее работника, который налоговым агентом не является.

Отметим, что при выплате сотруднику компенсации расходов на наем помещения указанные выплаты в соответствии с 
 [п. 1 ст. 217 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/2171) НДФЛ не облагаются.

Если договор аренды помещения заключен самим работодателем, то источником дохода для наймодателя является именно организация. 
 При этом не вполне ясно, должна ли организация удержать НДФЛ с арендной платы. Дело в том, что контролирующие органы рекомендуют 
 организации удержать НДФЛ с арендной платы, выплаченной физическому лицу, однако некоторые суды не согласны с таким подходом и 
 разрешают не удерживать НДФЛ с доходов наймодателя. Подробнее об этом см. 
 [статью-рекомендацию](/db/content/taxndfl/src/010101_п_доход аренда.htm?_=1584696873).

Смотрите также
--------------

* [НДФЛ 
 с оплаты по гражданско-правовому договору](/db/content/taxndfl/src/030000_т_оплата гпд.htm?_=1584696873)
* [НДФЛ 
 при возмещении командировочных расходов сотрудника по найму помещения](/db/content/taxndfl/src/070301_т_расходы_по_найму_помещ.htm?_=1584696873)