В Договоре ДДУ застройщиком выступает ЖСК
=========================================

Добрый день, хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Связался с застройщиком, попросил образец договора. Выслали договор вступления в ЖСК, который меня не устроил. Позже оказалось, что можно заключить ДДУ на эту же квартиру. Когда прислали образец, оказалось что застройщиком в этом ДДУ, выступает все тот же ЖСК, в который мне предлагали вступить. Какие возникают риски, если заключать ДДУ, в котором собственник ЖСК??? Как обезопаситься и какие документы потребовать у застройщика??

Вообще, вступление в члены ЖСК подразумевает корпоративные права по отношению к лицу, осуществляющему строительство. Таким образом, санкции по  ФЗ «Об  участии в долевом строительстве ...»  не применяются.

Заключая же договор ДДУ с ЖСК, правоотношения будут обязательственными, а не корпоративными, поэтому возможность взыскать санкции с Застройщика останется.

Но в случае судебного спора, я уверен, что ЖСК будет ссылаться на то, что Вы вступили в корпоративные отношения и каких-либо прав на возмещение морального вреда, неустойки не имеете, что в действительности не является верным. Поэтому Вы можете заключить договор ДДУ, но, возможно, в суде придется этот момент обговорить в иске или объяснениях.  

Потребуйте у ЖСК  разрешение на строительство, проектную документацию строящегося дома, сразу запросите реквизиты банковского счета, возможно понадобится в будущем.