Как составить договор на аренду квартиры?

От бабушки у меня осталась двухкомнатная квартира и сейчас мы ее хотим сдать в аренду. Просто так на доверии сдавать боимся и хотели бы составить договор на аренду квартиры. Подскажите, что нам нужно сделать для этого, какие существенные условия договора указываются и куда нужно регистрировать договор.

От бабушки у меня осталась двухкомнатная квартира и
сейчас мы ее хотим сдать в аренду. Просто так на доверии сдавать боимся и
хотели бы составить договор на аренду квартиры. Подскажите, что нам нужно
сделать для этого, какие существенные условия договора указываются и куда нужно
регистрировать договор.

Ответ: Порядок заключения договора аренды квартиры,
равно как и требования к его форме и содержанию, прописаны в главе 34 ГК РФ,
параграф 4. Там содержатся общие условия, касающиеся аренды зданий и
сооружений, однако они полностью применимы в случаях сдачи квартиры в аренду. 

Основное условие – договор на аренду квартиры подлежит
заключению только в письменной форме. Вы, конечно, можете пусть жильцов, договорившись на словах, но в
случае непредвиденных обстоятельств или же нарушения условий соглашения Вы
защитить свои интересы никак не сможете.

В договоре обязательно должны быть указаны:

Дата
и место заключения;ФИО
сторон, их идентифицирующие данные. Сведения
о сдаваемой квартире – адрес, площадь.Цена
договора на аренду квартиры.Срок
договора.Порядок,
особенности и сроки внесения арендной платы.Ответственность
сторон.

Договор на аренду квартиры обязательно подписывается
обеими сторонами.

Регистрировать в Росреестре документ будет нужно лишь
в случае, если он заключен сроком более 1 года. На практике многие арендодатели
заключают договор на аренду квартиры на полгода или на 11 месяцев, а потом
перезаключают его. Это вполне допустимо и Вас никто не накажет, при этом на
действительности договора это никак не скажется. 

При госрегистрации договор вступает в силу лишь с
момента внесении записи в ЕГРН. Если регистрировать его не нужно – то договор
начинает действовать с момента подписания его сторонами или же с даты,
указанной в договоре. Закон допускает заключить договор аренды даже к
правоотношениям, которые возникли ранее – то есть «задним числом». 

Дополнительно можно указать: 

Сведения
о находящемся в квартире имуществе, которые можно приложить отдельным листом.
На случай, если арендатор испортит что-либо. Сведения
об авансе или порядке уведомления о расторжении правоотношений по аренде.

Так же можно прописать и порядок использования
арендуемого имущества, установив ряд запретов. Например, проживание без
домашних животных, запрет на курение в помещении квартиры и т.д.

Это необходимо на случай злоупотребления со стороны
квартиранта позволит проще привлечь его к ответственности при порче имущества
или жилья.

Образец договора на аренду квартиры можно скачать в
Интернете, но обязательно внимательно его прочитайте и убедитесь, что
предлагаемые там условия документа Вам подходят. На всякий случай
проконсультируйтесь с юристом по вопросу составления документа.