как теперь приватизируются квартиры, если наниматель умер?

как теперь приватизируются квартиры, если наниматель умер?
 наследники (взрослые дети, никогда не проживавшие в данной квартире) имеют ли право претендовать на часть жилья, т.е. на долю умершего в случае приватизации сейчас? а если есть завещание? при приватизации будет ли учитываться данный факт, будут ли требовать приватизировать жилье с учетом доли умершего, если квартира однокомнатная и в ней остались продолжать жить 3-е человек после смерти нанимателя?
спасибо.

уважаемая нина!
в вашем вопросе имеет место смешение понятий. дело в том, что тот, кто приватизировал квартиру является её собственником, а не нанимателем. наниматель - это тот, кто арендует её по договору социального найма. если квартира умершего не была приватизирована, то она не может быть включена в состав наследства. если же умерший успел хотя бы подать заявление на приватизацию, то тогда можно через суд доказать, что квартира была его собственностью и наследники вправе претендовать на данное наследственное имущество.
с уважением,
адвокат в.а.латышев.