какие у банка требования к покупаемой недвижимости?

 

**ипотеку не дают на:** 

* нежилые помещения,
* недвижимость на территории закрытых административно-территориальных образований,
* квартиры на цокольных и подвальных этажах,
* квартиры в нежилых домах,
* квартиры с плохой юридической репутацией (ранее были нарушены правила приватизации),
* дома из дерева.

**покупаемая недвижимость не должна находиться в обременении.** 

**должны быть:** канализация, водоснабжение, электроснабжение, отопление. недвижимость должна находиться максимум за 100 км от ближайшего офиса банка. износ – менее 60%.



какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?

 

у открытия можно взять ипотеку на: квартиру на первичном рынке, апартаменты на первичном рынке, квартиру или апартаменты на вторичке, комнату, подстройку жилого дома, участок земли, готовый жилой дом, ремонт/отделку. также есть рефинансирование, ипотека с господдержкой, ипотека с материнским капиталом.



на каких условиях можно взять кредит?

 

* ипотека с господдержкой – 5.99%, рефинансирование – от 7.8%, остальные ипотеки – от 7.5 до 10.9%.
* суммы – от 500 000 рублей до 15 000 000/30 000 000 рублей.
* по сроку – до 15 лет при ипотеке на ремонт, до 30 лет по остальным ипотекам.
* средний первоначальный взнос – от 40% (хотя есть предложения с 30% и 15% первоначального взноса).


какие документы нужно предоставить банку?

 

по приобретаемой недвижимости: свидетельство о регистрации права собственности (если есть), паспорт/свидетельство о рождении собственника, снилс или инн собственников. от самого заемщика и созаемщиков: анкета-заявление, паспорт, трудовая + 2-ндфл (физлица) или налоговая декларация за 2 последних отчетных периода (юрлица). если получаете пенсию или используете материнский капитал – справка и выписка из пфр. если берете рефинансирование – договор и график платежей по рефинансируемому кредиту.



что банк требует от заемщиков?

 

заемщик должен быть гражданином рф с регистрацией и постоянным заработком, в возрасте от 18 до 65 лет. трудовой стаж: 3 месяца на последнем месте, 12 месяцев общего. если клиент состоит в браке – муж/жена в обязательном порядке становятся созаемщиками, требования к ним – такие же, как к заемщику. ипотеку не могут брать сотрудники игровых клубов, телохранители, риэлтеры.удалить вопрос/ответ какие у банка требования к покупаемой недвижимости?



что банк предлагает военным и молодым семьям?

 

для многодетных семей у банка открытие есть сразу 2 ипотеки: под 4.7% и под 5.99%. разница – в том, что под 4.7% банк дает ипотеку только на квартиры от некоторых аккредитованных застройщиков, в то время как под 5.99% можно взять кредит у любого застройщика (или можно взять квартиру на вторичке в дальневосточном округе). в остальном условия стандартны: от 500 000 до 12 000 000 рублей для москвы, санкт-петербурга и их областей, от 500 000 до 6 000 000 рублей для остальных городов/регионов, первоначальный взнос – от 20%, срок – от 3 до 30 лет.

военным банк предлагает ипотеку под 7.6% на срок от 1 до 29 лет (или до достижения заемщиком возраста в 50 лет). первоначальный взнос – от 20%. под этот же процент можно взять рефинансирование военной ипотеки.



можно ли пользоваться материнским капиталом?

 

можно. для этого у открытия есть 2 программы: «ипотека на квартиру в новостройке с материнским капиталом» (от 7.5%) и «ипотека на вторичное жилье с материнским капиталом» (от 7.8%). сумма – от 500 000 до 30 000 000 рублей, срок – от 3 до 30 лет, первый взнос – от 20% (от 30% для юрлиц). первый взнос можно внести материнским капиталом.



как оплачивать ипотеку?

 

ипотеку нужно оплачивать ежемесячно – в определенный день каждый месяц со счета будут списываться деньги. как можно положить деньги на этот счет: перевести деньги со своего счета внутри банка, перевести деньги со счета в другом банке на свой счет, перевести деньги с карты на карту, положить деньги в банкомате или кассе, воспользоваться терминалом «элекснет» или киви, зачислить деньги через почту, воспользоваться услугами партнеров банка. партнеры: rosexpress, telepay, pinpay express, эльдорадо, альт телеком, связной.



какие у банка штрафы за просрочку?

 

за просрочку банк начисляет пеню – за каждый день просрочки начисляется 1/365 (1/366 для високосного года) от суммы просрочки, умноженной на ключевую ставку центробанка, взятую на день заключения договора.



что будет, если отказаться от добровольного страхования?

 

процентная ставка повысится. для недвижимости на вторичке можно отказаться от двух видов добровольного страхования – жизни и титула (по +2% за каждый отказ), для недвижимости на первичке можно отказаться только от страхования жизни (+2% к ставке).