как совершить обмен долями в наследстве (недвижимость)

как совершить обмен долями в наследстве (недвижимость), если часть наследников уже оформила право собственности на свои доли (до 28.01.98), а часть - нет? необходимо ли всем наследникам оформлять право на собственность своих долей или возможно сделать обмен долями наследства? 
 спасибо.

распределить наследственную массу между наследниками в пределах причитающихся им долей возможно по согласованию наследников до получения свидетельства на наследство. в вашем случае необходимо оформить наследство всех наследникам, а заме производить обмен, дарить друг другу или же по обстоятельствам.