Председатель проводит межевание в садовом товариществе по забору
================================================================

Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка с 1970 года и при этом нарушатся нормы расстояния до границы с этой стороны. Я разговаривала с кадастровым инженером, он предложил перенести забор. А почему нельзя сделать границу по меже?

Добрый день, Лариса. Да, сейчас действительно кадастровые инженеры проводят съёмку по фактическому забору. Можете более детально показать ситуацию и узнать, кто проводит межевание для СНТ? Это частный инженер или фирма?



Андрей, здравствуйте. Первое фото это план наших участков.

[![foto](/img/answers/img_0993_shema-thumb.jpg)](/img/answers/img_0993_shema.jpg)[![foto](/img/answers/img_0987_gaz-thumb.jpg)](/img/answers/img_0987_gaz.jpg)[![foto](/img/answers/img_0989_kuhnia-thumb.jpg)](/img/answers/img_0989_kuhnia.jpg)

Межевание проводит какое-то ИП, которого нанял председатель. Они договорились провести общее межевание по всему садовому товариществу. Межуются и общие земли, и наши участки. Получается, что 16 и 17 участок сдвоенный, у них один владелец. Владелец 18 участка давно ещё отступил от 17 участка, от моего, и поставил забор. Раньше люди, наоборот, не захватывали, а отступали. Получается он мне уступил 15 см. У 20 участка новый владелец, там шумные компании, ночные пьянки. У меня на участке стоит кухня. Её построили ещё в 70-х годах с соблюдением всех норм. Чтобы как-то защититься от этого соседа, я поставила забор, при этом тоже ему немного уступила. А он построил заборчик, и по краю этого забора вплотную построил огромное здание. Теперь на меня валится снег. Говорить ему бесполезно, поэтому терпим. Но сейчас стали проводить межевание, и сосед хочет проводить межевание по моему забору. Получается, что мой участок сдвинулся в сторону. Как теперь быть? Все соседи четырёх участков уже подписались между собой. А сосед не подписывает и не говорит, что он хочет.



В этой ситуации вы можете подать публикацию в газету, и через месяц граница будет считаться согласованной.



Андрей, мне не выдают. Председатель поехала к геодезисту, я была вместе с ними, и когда она это всё увиделато выснилось, что у нас граница не установлена. Был скандал. Но есть такой вариант - переставить мой забор.У меня вопрос - моя кухня, которая стояла там на протяжении 50 лет без нарушений. А если продлить забор, то получится, что у меня нарушены нормативы, газовый баллон стоит впритык. Баллон окажется вообще на территории соседа. Подскажите, что мне делать в таком случае?



Лариса, вам не надо было изначально уступать часть участка. Если сейчас уже не получается по-другому, то пусть межевание проведут по факту, как сейчас.



Андрей, если мы оставим как есть, то у соседа всё впритык стоит, тогда у него нарушения. Если продлить мой забор, то у него всё по правилам будет, а у меня нарушения. Пока межевание мы не оформили, если сосед приносит мне межевой план так, как он хочет, какие мои действия?



Кадастровый инженер должен межевать так, как по факту стоит забор. Если межевой план с нарушениями, вы не подаёте его в Росреестр. И в любом случае вам Акт согласования подписывать. Если вы не согласны, то не подписывайте. КИ может согласовать через публикацию. Тогда лучше будет написать в Росреестр письмо с просьбой не принимать такие данные по конкретному участку. Письмо можете написать в свободной форме. Но пока подождите, может, сосед согласится на ваши условия. Если вы всё-таки не договоритесь, то будете межевать по суду.



Когда вышел закон, что межевать надо по забору?



221 закон гласит, что межевание проводится по фактическим границам. Трудно сказать, где проходила ваша граница, по каким старым документам это искать. Поэтому делается по тем границам, как вы пользуетесь фактически.



Андрей, спасибо огромное вам за разъяснения. Ещё вопрос - раньше планы выдавались на кальке. Допустим, у меня не 20 соток, а 20,2. У соседа 20,1 сотка. Теперь председатель говорит, что раз у меня больше соток, то нам урежут по длине входную группу. Потому что участок должен быть 20 на 30. И придётся переносить ворота, чтобы было место для разворота. Сколько там должно быть 6 или 7 м? И имеют право заставить нас двигать ворота? Вернее, она говорит, что заборы останутся, но на бумаге будут подвинуты. Излишки убрать хочет.



Лариса, это расстояние устанавливается внутри СНТ. Это прописывается в уставе. Я не знаю, имеет ли право председатель заставить, я бы не передвигал. Пусть он в суд обращается. Кадастровый инженер напишет вам фактическую площадь 20 квадратных метров должно пройти, потому что это менее, чем 10 % от площади участка. Росреестр должен пропустить.



Андрей, не совсем поняла 10% - это сколько? У нас 6 соток. Я могу говорить о том, что я ездила в БТИ, и там чётко совпала эта цифра 20,2. Это выдали в 70-м году, и муж вступал в наследство на эту цифру. Председатель говорит, что не будет подавать на эту цифру.



У вас 60 квадратных метров, 20 вам должны провести. Вы можете показать этот документ председателю. Пусть кадастровый инженер делает на 20,2, и должно пройти, у вас будет выписка на 20,2 кв.м. Если председатель не хочет, мы можем подать в Росреестр. Пусть сформирует межевой план на эту площадь, и мы подадим. Мы попробуем, если не получится, они просто скажут подкорректировать.



Главное, два раза перемеряли, и эта цифра чётко сошлась, а председатель хочит уменьшить наш участок. Может, это сосед договорился с ним... Кому-то по забору будет, а мне не по забору. Должны же, одинаково подходить. Имеют право так отмежевать, чтоб здание оказалось с нарушениями. 50 лет стояло без нарушений.



Лариса, конечно, всем должны мерить по забору. Кадастровый инженер не имеет права мерить не по забору. Вы можете подать в суд на кадастрового инженера и лишить его СРО.



Андрей, огромное спасибо еще раз за полезные советы. Не сочтите за наглось, хочу разобраться во всей этой ситуации. Когда делается межевание, нанимается кадастровый инженер? После обмера он должен получить подпись у председателя или нет?



Лариса, подпись председателя берётся в том случае, когда согласовываются границы. Кадастровый инженер формирует акт согласования, отправляет его собственнику, и собственник согласует границы с соседями. После этого председатель ставит свою печать и подпись, даёт выкопировку из генплана. Если проводится только съёмка, то председатель не ставит подписи.



Андрей, этот кадастровый инженер обмерил участок соседа, а у соседа только нет моей подписи. Сосед хочет делать межевание по границам, как ему удобно, и меня не будет ставить в известность. Кадастровый инженер сможет подать на публикацию в газету, а потом в Росреестр? А я эту газету и не увижу.



К сожалению, такое тоже может быть. Вам надо написать в Росреестр письмо с просьбой не принимать без вашей подписи межевые планы путём согласования через публикацию.



Андрей, спасибо за подробную консультацию, очень помогли. У вас очень хороший и полезный форум.