Имело ли право муниципальное образование города согласовывать сделку купли-продажи земельного участка?
======================================================================================================

Приобретен земельный участок. Кадастровый № присвоен, Договор купли-продажи зарегистрирован. Категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. При обращении о возможности строительства ИЖД получен отказ "данный земельный участок относится к территории земель общего пользования". На обращения о разъяснении каким образом частный земельный участок отнесен к землям общего пользования вразумительного ответа не получено, одна и та же формулировка "данный земельный участок относится к территории земель общего пользования".

 Вопрос: имело ли право муниципальное образование города согласовывать сделку купли-продажи земельного участка?

Здравствуйте Ольга.  
 

> имело ли право муниципальное образование города согласовывать сделку купли-продажи земельного участка?

что Вы понимаете под согласовывать? Заключить договор купли-продажи участка находящегося в публичной собственности?  
 

 

> одна и та же формулировка «данный земельный участок относится к территории земель общего пользования».

Эти данные должны быть отражены в документах территориального планирования (генеральный план) или градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки).   
 

Кто Вам дал такой ответ?  
 



В выписке из ЕГРН может быть и не отражены, что участок относится к землям общего пользования. Но не отражение данных сведений в ЕГРН, не делает ответ Управления архитектуры и градостроительства не действительным.  
 

Сведения ЕГРН и территориального планирования имеют одинаковую юридическую силу.  
 



Может Вы ч. 12 ст. 85 ЗК РФ  имели ввиду?  
 

Это если бы участок находился в государственной собственности. А так сделка законна.  
 

Тут орган власти утвердивший Генеральный план не уччел фактического землепользования и отнес участок к землям общего пользования.   
 

Поэтому если они сами не изменят (через процедуру внесения изменений в генеральный план. Можно по этому по поводу обратиться в прокуратуру. Может после прокурорской проверки администрация начнет действовать. Либо прокуратура сама обратиться в суд с иском о защите прав неопределенного круга лиц), то остается только суд.  
 



Тогда либо прокуратура либо суд.   
 

Отвечая на уточнение к вопросу коллеги — в суд по месту расположения земельного участка (исключительная подсудность).  
 



верно.  
 



Наверно не понятно написал.  
 

Земли общего пользования — это не категория и не разрешенное использование земельного участка. Этот статус — дающий право пользования участком неограниченным кругом лиц. И не смотря на то, что у продавцом зарегистрировано право на земельный участок с ВРИ (ЛПХ) и категорий — земли поселений (населенных пунктов) орган власти может утвердить Генеральный план относящий земельный участок к землям общего пользования.   
 

Тут только в суде решать спор  
 



> «имели ли они право без уведомления „отжать“

К сожалению могли. Персонально с собственником участка никто согласовывать не должен. Просто дается извещение в местном печатном издании. Если возражений нет — принимается генеральный план и участок уходит в земли общего пользования.  
 

Но с другой стороны это нарушение Ваших прав и Вы можете обжаловать это нарушение в суд.  
 

ч. 15 ст. 24 ГрК РФ  
 

> Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.  
>  
> 
> 



Доброе утро!  
 

Не совсем понятно, сделку должны были зарегистрировать изначально в Росреестре, а так все сведения имеются на публичной кадастровой карте Росреестра, попробуйте посмотреть по кадастровому номеру на ней.  
 

Либо возьмите выписку из ЕГРН, там указаны все сведения, в том числе и о категории земельного участка.  
 

> Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»   
>  
> 
> Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости  
>     
>  
> 
>  1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.  
>  
> 
> 



Если изменили вид земель после регистрации договора в Росреестре, то только обращаться в суд, так как этим нарушаются Ваши права. Нужно оспаривать решение о внесении данной территории Генеральным планом в категорию земель общего пользования.  
 



В данном случае обращаться нужно в суд Краснодарского края, именно Верховный, так как ген. план является нормативным актом, а их оспаривание производится в рамках КАС в Верховном суде субъекта РФ.