какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?

 

**на первичном или вторичном рынке:**  

* квартира,
* апартаменты,
* коммерческую недвижимость или таунхаус.

**на вторичном рынке:**  

* дом с участком.


на каких условиях можно взять кредит?

 

* минимальная ставка – 4.9%, по ипотеке с господдержкой. для обычной ипотеки на первичном рынке минимальная ставка – 8.65%, для ипотеки на вторичном рынке – 9.89%.
* сумма – от 300 000 рублей до 30 000 000 рублей, срок – от 3 до 30 лет.
* первоначальный взнос – от 20%.


что банк требует от заемщиков?

 

заемщик может быть физлицом или юрлицом. 

* гражданство – рф, есть прописка, постоянное место работы находится в пределах россии.
* минимальный возраст – 20 лет, предельный возраст, до которого нужно вернуть ипотеку – 85 лет.
* стаж для физлиц: 3 месяца стажа на последнем месте, год общего трудового стажа.
* юрлицам: срок ведения непрерывной деятельности – от года.


какие у банка требования к покупаемой недвижимости?

 

из необычного – 

* если берете землю без дома, землю должно продавать юрлицо, аккредитованное банком.

в остальном – ничего необычного: 

* дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению;
* у продавца должно быть право собственности;
* жилье не должно находиться под обременением;
* у недвижимости должен быть свой вход, кухня и санузел.


какие документы нужно предоставить банку?

 

заявление-анкета, паспорт, мужчинам до 27 – военный билет, трудовая книга, справка о доходах.



можно ли в банке взять ипотеку с господдержкой?

 

**можно, по ставке от 4.9%.** брать можно жилье на первичке, жителям дальневосточного округа можно брать жилье на вторичке. 

* сумма – от 300 000 рублей до 12 000 000 рублей для жителей москвы/области, санкт-петербурга/области, от 300 000 рублей до 6 000 000 рублей для жителей остальных областей.
* срок – от 3 до 30 лет.
* первоначальный взнос – от 20%. 10% первоначального взноса можно внести материнским капиталом.


как оплачивать ипотеку?

 

когда оформите ипотеку, вам откроют специальный ипотечный счет. на него нужно перечислять деньги, и их будут каждый месяц снимать, по графику. ваша задача – пополнять этот счет. делается это стандартными методами: перевод с карты или счета на карту или счет, банкоматы банка, отделения банка. кроме этого, можно оплатить ипотеку совкомбанка на почте.



какие у банка штрафы за просрочку?

 

**штраф – 20% годовых.** но есть проблема – этот штраф начисляется не на неоплаченные платежи, а на все тело кредита. поэтому есть шанс крупно «попасть на деньги», не заплатив совкомбанку. будьте осторожны.



что будет, если отказаться от добровольного страхования?

 

вам повысят процентную ставку, на +2.75% за каждое добровольное страхование.

 таким образом, при отказе и от страхования жизни, и от страхования титула при покупке квартиры на вторичке, вы получите +5.5% к ставке.



как досрочно погасить ипотеку?

 

как частичное досрочное погашение, так и полное досрочное погашение доступны без ограничений. что надо сделать: кладете сумму, которую собираетесь потратить на досрочное погашение, на счет, после этого звоните в банк. говорите оператору, что хотите досрочно погасить ипотеку, если гасите частично – уточняете, хотите уменьшить ежемесячный платеж или срок по ипотеке. оператор фиксирует вашу заявку, через некоторое время деньги спишут. вам же останется либо получить новый график платежей, либо справку о том, что ипотека закрыта.