Какие объекты попадают под понятие самовольной постройки?

 

Под понятие самовольной постройки относятся здания, сооружения и любые другие объекты капитального строительства, если они: возведены на земельном участке без юридического права (не находятся в собственности или аренде); земельный участок под строением не соответствует виду разрешенного использования; объект капитального строительства построен с нарушениями строительных правил и норм.



Как понять определение самострой?

 

Самострой – это любой объект, построенный там, где строительство было запрещено или ограничено.



Что ждет объект признанный самостроем?

 

Объект капитального строительства, признанный самостроем, подлежит сносу! Компенсация за снос возлагается на собственника построенного объекта.



С чего необходимо начинать при легализации самовольной постройки?

 

Перед тем, как приступить к вопросу оформления самостроя, необходимо провести комплексный аудит с построением дорожной карты точных действий и выявить возможные риски и стоимость работ.



К какой ответственности привлекается лицо за незаконное строительство?

 

Ответственность за незаконную постройку влечет за собой ее снос за счет собственника, а также, по ст. 9.5 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника: для частных лиц – от 2.000 до 2.500 тыс. руб.; для ИП – от 20.000 до 50.000 руб.; для предприятий – от 500.000 руб. до 1.000.000 руб.



Если эксплуатировать построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию?

 

Аналогичные штрафы наступают при эксплуатации объекта без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.



Почему необходимо легализовать незаконную постройку?

 

Самовольная постройка не является объектом недвижимости (совершать сделки купли/продажи запрещено); без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию невозможно сотрудничество с крупными арендаторами; нет возможности регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре, так как объект не поставлен на кадастровый учет; отсутствие возможности подключить газ, водоснабжение и другие сети к объекту; расторжение договора аренды (в случае если собственником является муниципалитет); отсутствие компенсации при сносе.