могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в алгарве (алгарви)?

 

да, нерезиденты страны могут получить [ипотечный кредит](/portugal/mortgage/) для покупки недвижимости в алгарве (алгарви). особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50 %. процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3 % на жилую недвижимость и 5 % на коммерческую.

как происходит процесс покупки недвижимости в алгарве (алгарви)?

 

перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика.

 сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30 % от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. все договоры обязательно заверяются нотариусом.

 в период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.



какие существуют налоги на недвижимость в португалии?

 

при покупке недвижимости платятся гербовый сбор (imposto do selo, is) — 0,8 % и налог на передачу права собственности (imposto municipal sobre transmissões, imt) — 6,0 – 6,5 %. потом ежегодно платится налог на недвижимость (imposto municipal sobre os imóveis, imi) — от 0,3 до 0,8 % в зависимости от типа объекта и муниципалитета. эти [три налога](/portugal/taxes/) — всё, что платят собственники недвижимости.

 при продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28 %.

 налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10 % (такая ставка считается низкой).



какова стоимость коммунальных платежей в алгарве (алгарви)?

 

стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. в среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

можно ли получить внж в португалии при покупке недвижимости?

 

да, программа [получения внж](/portugal/residence/), или «золотой визы», в португалии существует. на получение вида, на жительство могут претендовать покупатели недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро для относительно новых объектов или новостроек, и от 350 тысяч евро для недвижимости построенной более 30 лет назад.

как получить гражданство португалии при покупке недвижимости?

 

получить пмж можно через 5 лет проживания в стране. через 6 лет можно подать на гражданство. но данные процедуры между собой не связаны. внж и пмж не ведут за собой получение гражданства. только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в португалии?

 

да, конечно. право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

в какую недвижимость лучше инвестировать в португалии для сдачи в аренду?

 

для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как алгарве, фару, лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, лиссабоне.

зачем мне недвижимость в португалии?

 

португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в европе за последние несколько лет. поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.