я продал дом по договору купли-продаже около месяца назад.

я продал дом по договору купли-продаже около месяца назад. в нем не указывалось о передаче дома и в какой срок. предварительно обсуждалось 14 дней (есть ксерокопия подписанного покупателем договора задатка, но не подписанного мной – был подписан впоследствии в итоге только договор купли-продажи), но покупатель вскрыл дом с соседом и брокером (с брокером не было юридического договора) на 10 й день без милиции. и повесил свой замок. от контактов – отказывается. могут ли в дальнейшем у меня возникнуть проблемы, что дом не был передан по акту или какие-то другие проблемы.
 существует ли по гражданскому кодексу сроки передачи по умолчанию?
 спасибо.

добрый день. при продаже недвижимости вам необходимо руководствоваться положениями гражданского кодекса. самое главное из всех норм, по отношению к вашему случаю, заключение и подписание договора купли-продажи. после чего право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в органе регистрации (ст. 551), а в соответствии со ст. 558 особенности продажи жилых помещений «2. договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». и хотя, ст. 556, предусматривает составление передаточного акта, но если вы этого не сделали и при этом у вас в договоре срок не оговорен, то может быть применена ст. 314 срок исполнения обязательства: «2. в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства». если проблемы с передачей возникли по вашей инициативе, то возможно предъявить к вам и ряд претензий по техническому состоянию дома. с другой стороны, вы имеете возможность предъявить претензии, если у вас в доме оставались вещи и имущество, которое не передается с домом по договору.

с уважением, www.advokathome.com