В какой стране лучше приобрести жилую недвижимость?

 

Наиболее привлекательным местом для приобретения собственного жилья является Европа. ВНЖ и гражданство Евросоюза очень престижно. Разрешение на вид на жительство позволяет ездить по шенгенской зоне без визы. Здесь много туристических магнитов и финансовых центров, где расценки на съем квартир достаточно высоки. Соответственно, доход от аренды недвижимости за границей в этих местах является высоким. Имея несколько апартаментов в прибрежных зонах стран Южной Европы, можно жить на пассивный доход от аренды недвижимости за границей. Речь идёт о береговых линиях Греции, Испании, Португалии, Мальты, Кипра.

Обязательно ли открывать счёт в иностранном банке, имея зарубежную недвижимость?

 

Нет, не обязательно. Все платежи покупатель и собственник могут проводить со счёта в российском банке. Зачастую клиентам, желающим купить иностранную недвижимость, риэлторы сразу предлагают открыть счет в зарубежном банке по следующим причинам:  
Экономия на комиссии за международный банковский перевод.  
Требованием некоторых программ ВНЖ за приобретение недвижимости является открытие местного банковского счета.  
Иностранный банковский аккаунт необходим для оплаты коммунальных услуг.  
Арендаторам проще на него оплачивать ежемесячные арендные платежи.  
Необходим для использования услуг управленческой компании.

Надо ли платить налог в России на доход от аренды недвижимости за границей?

 

По законодательству российские резиденты платят НДФЛ с общемирового дохода, то есть полученного в любой стране мира. Зачет налоговых отчислений возможен благодаря подписанию соглашений об избежании двойного налогообложения. Доход от аренды недвижимости за границей нужно указать в российской ежегодной декларации НДФЛ. При необходимости заявитель указывает, сколько подоходного налога заплатил за рубежом. Доход от аренды недвижимости за границей резидентов РФ, являющихся ее гражданами, облагаются на родине по ставке 13%. Налоговые резиденты, не являющиеся гражданами России, платят НДФЛ 30%.