Квартира по наследству в Беларуси: кто получит долю без завещания, на что претендует переживший свою половинку супруг, как продать долю в квартире, завещание или договор ренты

Когда есть семья, то бывает и наследство. По наследству может перейти квартира, дом, дача, земельный участок, машина, счет в банке и так далее.

Вот что говорят белорусские нотариусы о подводных камнях получения квартиры по наследству. Скажем, кто имеет право на квадратные метры и без завещания и когда на квартиру претендует супруг? Как продать долю в квартире и можно ли подарить квартиру после смерти? Завещание или договор-ренты? Кто и как поделит квартиру после смерти одного из супругов?

Наследство в Беларуси, кто имеет право на квартиру

Долю в квартире или в доме умершего родственника, даже если их имена не указаны в завещании, имеют некоторые родные. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг или супруга и его родители. Так предусмотрено законодательством, отмечают в Белорусской нотариальной палате, ссылаясь на ст. 1064 Гражданского кодекса Беларуси.

Нотариус дает разъяснения. Нетрудоспособные — это достигшие пенсионного возраста, независимо от того назначена им пенсия или нет, а также инвалиды I, II, III групп.

«Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону», — отмечает нотариус.

А вот конкретный пример, как считаются обязательные доли в наследовании по закону — подробнее здесь.

Когда жена может претендовать на квартиру, унаследованную мужем

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, которая ему досталась по завещанию? Может ли муж продать такую квартиру без спроса жены, которая вкладывала свои заработанные деньги в ее ремонт и в оплату коммуналки?

На эти вопросы в газете «Новы дзень» отвечает белорусский нотариус Светлана Киселева. Нотариус напомнила, что имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, а также подаренное им или полученное по наследству в период брака, является собственностью каждого из них. Именно поэтому муж может продать квартиру, которая досталась ему по завещанию, без согласия жены.

Но имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью в случае, если в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, которые значительно увеличивают стоимость этого имущества. Например, сделан капремонт в квартире, проведена реконструкция дома или квартиры. Идеально, если есть еще и подтверждающие эти преобразования документы.

Но признать имущество одного из супругов общей совместной собственностью может только суд.

«По вопросу возмещения затрат по оплате коммунальных платежей вы имеете право обратиться также в суд», — отметила нотариус.

Как продать долю завещанной квартиры

О том, какая сделка по продаже доли в унаследованной квартире может быть признана мнимой или притворной, объяснила в газете «Светлы шлях» нотариус Гродненского нотариального округа Елена Крыльцова.

Пример из жизни. Есть женщина, у которой в собственности по наследству находится половина доли квартиры, оставшаяся часть — у ее тети, которая живет за границей и свою долю не оформила. Женщина квартиру хочет продать, но это сложно. Спрашивает у нотариуса, может ли она свою часть квартиры «подарить» чужому человеку (естественно за деньги).

Нотариус разъяснила, что дарение — это безвозмездный дар. Одаряемому придется оплатить налог, поскольку он получил имущество в дар от постороннего человека. А вот «дарение» за деньги — сделка, которая совершается с целью прикрыть другую сделку, и она по закону ничтожна.

В сложившейся ситуации нотариус рекомендует получить от тетки доверенность на оформление ее наследственных прав, государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, сделать все эти действия и при желании — продать покупателю всю квартиру.

Можно ли подарить квартиру после смерти

Квартиру после смерти подарить нельзя — мало того, что даритель мертв, так и здравствующих нотариусов на том свете нет. А если серьезно, то составление договора дарения после смерти законодательством Беларуси не предусмотрено, а вот нюансы наследования, конечно, существуют и о них агентству «Минск-Новости» рассказала нотариус Минского городского нотариального округа Ирина Рубцова.

Если человек пишет завещание, то ему следует помнить об обязательной доле в наследстве, которую имеют наследники первой очереди, если они пенсионеры или инвалиды.

— Бывают случаи, когда человек имущество дарит, потом по какой-то причине через некоторое время выписывается из подаренной квартиры и обратно его уже не пускают. Другими словами, существует опасность оказаться на улице, — предупредила нотариус.

По словам нотариуса, большинство граждан склоняются к написанию завещания, которое можно переписывать и уточнять много раз.

Что будет с квартирой, если умер один из супругов

В случае, если умер один из супругов, то логично предположить, что второй будет доживать в их общей квартире. Но это в идеале. А в жизни бывает по-разному, потому что нередки повторные браки, а в предыдущих браках есть дети, которые являются наследниками имущества и могут на него претендовать.

Нотариус Брестского нотариального округа Екатерина Стрельцова на конкретном примере в барановичской газете «Наш край» разъяснила, как будет оформляться по наследству совместно нажитое имущество в случае смерти одного из супругов.

По ее словам, совместно нажитое имущество необходимо разделить и установить долевую собственность супругов. Таким образом, в состав наследства войдет не целое имущество, а только ½ доля, принадлежащая умершему супругу.

Вот конкретный пример. Умер муж, на чье имя была оформлена квартира. А вот на имя пережившей его жены оформлен автомобиль. На указанное имущество нотариус выдаст свидетельство о праве собственности, в котором указано, что умершему супругу принадлежит половина доли и супруге половина доли в квартире и машине. Это имущество, если не было завещания, будет наследоваться в равных долях наследниками по закону, в том числе законной супругой.

Вопрос, озвученный в телеграм-канале «Нотариат Беларуси»: «Есть дом, а близких нет. Договорились с соседкой, что она будет досматривать меня, помогать покупать лекарства и продукты. Можно ли такие условия прописать в завещании?».

Нотариус разъясняет, что такую договоренность в завещании прописать нельзя, так как завещание — это распоряжение имуществом после смерти, следовательно, права и обязанности у наследника возникают также после смерти наследодателя.

Нотариус предлагает в этом случае рассмотреть возможность составления договора ренты (что такое договор ренты, как заключить, кого касается, сумма ренты, что будет с пенсией, гарантии — об этом подробно здесь), по которому можно передать в собственность принадлежащий дом в обмен на содержание с иждивением.

А вот в договоре-ренты можно прописать все.

Кстати, принцип «наследство без границ» уже действует в Минске, Гродно, Бресте, Бобруйске, Гомеле, а с 4 июля — и в Минской области. Вступить в наследство в Беларуси можно у любого нотариуса.