По каким причинам отказывают в обмене муниципальных квартир?

 

Администрация отказывает в обмене, если одна из квартир фигурирует как объект судебного разбирательства. Не переселяют в коммунальные квартиры жильцов, у которых есть хронические, опасные для окружающих заболевания.

Согласует ли банк ипотеку обмен комнаты на однокомнатную квартиру с доплатой?

 

Для банка важно, чтобы была полная юридическая ясность по вопросу принадлежности квартиры и ее предстоящей передаче в залоговое обеспечение. Как правило, банки настаивают на заключении стандартного договора купли-продажи на покупаемое жилье.

Как поменять квартиру на большую с доплатой, если ипотека еще не выплачена?

 

Рекомендуется использовать схему альтернативной сделки, с заключением отдельных договоров. Вырученные с продажи деньги используют для внесения первого взноса по ипотеке.

Как продать свою квартиру и купить новую одновременно без уплаты налога с продаж?

 

Поскольку сделки мены, согласно ст. 567 ГК РФ, регулируются теми же нормами, что и купля-продажа, налогообложение осуществляется на тех же условиях – от суммы доплаты или разницы между кадастровой стоимостью двух объектов. Чтобы не платить налог, достаточно владеть квартирой не менее 5 лет.