Из ИФНС пришло письмо, в котором указывается, что я как арендодатель по УСН 6% занизила налоговую базу, в связи с тем, что не отразила возмещенные коммунальные платежи от арендатора

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как грамотно составить письмо в ИФНС, по вопросу: Может ли арендодатель не рассматривать возмещение коммунальных расходов от арендаторов в качестве доходов при УСН 6%? 

Из ИФНС пришло письмо, в котором указывается, что я как арендодатель по УСН 6% занизила налоговую базу, в связи с тем, что не отразила возмещенные коммунальные платежи от арендатора. Помогите, как грамотно составить письмо в ИФНС, о не согласии, что эти суммы не соответствуют понятию дохода, изложенному в ст.41 НКРФ.

Здравствуйте, Олеся!

> Подскажите пожалуйста, как грамотно составить письмо в ИФНС, по вопросу: Может ли арендодатель не рассматривать возмещение коммунальных расходов от арендаторов в качестве доходов при УСН 6%?  
>  Из ИФНС пришло письмо, в котором указывается, что я как арендодатель по УСН 6% занизила налоговую базу, в связи с тем, что не отразила возмещенные коммунальные платежи от арендатора. Помогите, как грамотно составить письмо в ИФНС, о не согласии, что эти суммы не соответствуют понятию дохода, изложенному в ст.41 НКРФ.

Пишите, что вы выступаете агентом по оплате коммунальных услуг от арендатора. А у агентов, все что получено для исполнения агентских функций не включается в доход. 

> Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы  
>  1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:  
>  9) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение;

Но только все это налоговики легко опровергнут, если в договоре у вас прямо не написано про агентирование. 



Имущественный вычет работающему пенсионеру

Здравствуйте. Дом был куплен в 2012 году, на пенсию вышел также в 2012, в 2013 получал вычет. Сейчас продолжаю работать. Хотел в этом году подать декларации за 2013 и 2011, 2010 года. Позвонил в налоговую - мне сказали, что пока нет разъяснений по этому поводу. Есть письма минфина, где рассматривается частный случай (там работающий пенсионер имеет право перенести на предыдущие годы) - но там рассматривается частный случай, а им нужны конкретные инструкции. Одновременно - есть письма минфина, где написано что закон действует только на сделки после 2014 года. В налоговой посоветовали подождать - может что-то прояснится. Хочется услышать Ваше мнение. 

Здравствуйте, Евгений!

Необходимо отметить, что перенос пенсионером имущественного вычета на предшествующие периоды возможен только при выполнении двух условий: наличие остатка вычета и отсутствие доходов, облагаемых по ставке 13 % (Письмо Минфина РФ от 01.03.2012 N 03-04-05/7-246). Т.е., если Вы, как пенсионер, который продолжает работать, приобретаете в 2012 г. в собственность жилье, то Вы можете получить имущественный вычет по доходам за 2012 г. и последующие налоговые периоды. Перенос на предшествующие периоды в данном случае невозможен. Аналогичные выводы содержатся в Письмах Минфина России от 13.06.2012 N 03-04-05/5-728 и ФНС России от 15.06.2012 N ЕД-3-3/2098.

Так что, в сложившейся ситуации, Вы вправе подать декларацию только за 2013 год.

С уважением!