Обязана ли я платить налог при продаже квартиры?
================================================

В 2013 году по договору долевого строительства приобрела квартиру в строящемся доме. Дом сдан в 2014 году и, соответственно, свидетельство о праве собственности я получила в 2014 году. Теперь я хочу эту квартиру продать за 2400000р. Обязана ли я буду уплатить налог, если успею продать в 2014 году?

Да обязаны в том случае если стоимость продажи будет выше стоимости затрат произведённых на её приобретение. При этом декларацию вы всё равно будете вынуждены подать.



Налог будет с суммы превышающей 1000 000 рублей, то есть с 1 400 000 в размере 13%.



Ирина, здравствуйте!

Согласно ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на ...имущественный налоговый вычет при продаже имущества в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи… квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, при продаже квартиры за 2 400 000 руб. Вы должны будете 

 — заплатить налог в размере 182 000 руб. — (2 400 000 — 1 000 000) х 13%;

 — или воспользоваться вторым вариантом: уменьшить сумму своих доходов от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов на ее приобретение. Налог будет исчислен с разницы. При продаже квартиры по цене ее приобретения сумма налога, подлежащего уплате, равна 0.