в начале ноября 2009 г. я обратился к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

18 октября 1996 года после смерти моего отца открылось наследство, завещаное мне и моему брату, которое было принято, но свидетельство о праве на наследство нами получено не было, а в последствии мой брат от своей доли в наследстве отказался в мою пользу. брат остался проживать в доме отца, а я уехал с семьёй в другой город. в 2008 году дом сгорел. брат построил времянку, которую нельзя зарегистрировать, и живёт в ней.
 в начале ноября 2009 г. я обратился к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. нотариус выдать свидетельство о праве на наследство отказалась, мотивируя это тем, что право собственности у завещателя на земельный участок не возникло, поскольку не было получено свидетельство о праве собственности и в записях домовой книги не указан вид права, на котором был выделен земельный участок.
 дом отец купил еще в 50-х годах прошлого века. договор был зарегистрирован в поселковом совете, которого сейчас нет. но даже если бы и документы в доме не сгорели, то всё равно, договор регистрировался без указания улици, номера дома, без указания вида права (собственность, пожизненное владение или др.) на земельный участок. в то время вся земля была советская, а в посёлке все друг друга знали. с того времени и землю и посёлок несколько раз передавали то в районное, то в городское ведомство и все документы окончательно потеряли, судя по запросам в архивы сведений нет нигде.
 вопрос: как включить земельный участок в наследуемую массу? может быть есть иное решение проблемы?
 на приёме судья предупредил, что завещатель умер до того, как истёк срок приобретательной довности и по этому основанию у него право собственности не возникло, а поскольку дом сгорел, то вообще включать земельный участок в наследуемую массу невозможно. как быть? если на строительство нового дома разрешения получить невозможно, т. к. нет права на землю?
 с уважением, зуев владимир.

здравствуйте зуев в.б.
ваш отец жил по документам, которые выдавались в то время и он имел полное право на пользование землёй и недвижимостью, на основании тех разрешительных документов которые имели место быть в то время. в связи с чем, ему и не было необходимости приобретать всё то своё по нормам приобретательной давности.
на мой взгляд, вам необходимо подать иск об установлении фактов имеющих юридическое значение и о признании права собственности на данный земельный участок за отцом и переходе данного права по завещанию вам с братом.
что касается нотариуса, то он правильно отказал вам в наследстве, поскольку необходимо теперь за отца получить план земельного участка и провести его межевание.
николай васильев.