как продать квартиру под ипотеку?

 

перечень документов не отличается от перечня при обычной купли-продажи квартиры. к ним относится правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п. на основании которых вы приобрели квартиру), правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности, если вы покупали после 2000-х годов), согласие супруга (при наличии).
банк может иметь свой перечень документов, который можно получить в соответствующем банке. так же может стоять вопрос об оценке квартиры, но как правило это забота покупателя.

меня зовут олеся. на меня девушка оформила доверенность на сделки с квартирой и на получение денежных средств в банке.

 

галина! 
если в доверенности будут переданы вам полномочия осуществить в полном объеме сделку по продаже квартиры в качестве продавца (т.е. подписать договор купли - продажи от ее имени, получить денежные средства, передать квартиру по акту приема-передачи покупателю, подать заявление в росреестр с необходимыми документами для государственной регистрации перехода права собственности покупателю, получить зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи, свидетельство), то это обычная практика. при оформлении доверенности (она должна быть нотариально удостоверенной) нотариус проверит все документы (удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на квартиру и пр.). т.е полномочия переданные вам будут законные. 
остается вопрос, который вам необходимо решить - как вы ей будете передавать деньги от продажи за квартиру (если наличными денежными средствами - оформляйте расписку) и полученные после государственной регистрации документы ее экземпляры тоже передавайте по расписке. 
удачи!

доброе время суток уважаемые адвокаты. щас я восстанавливаю документы на квартиру.

 

после того как вы восстановите документы на квартиру, вы можете продать свою часть данной квартиры. только тут небольшая загвоздка. вы не имеете права продать свою часть доли без разрешения остальных дольщиков. потому как преимущественным правом покупки обладают остальные собственники квартиры. соответственно, вы предлагаете купить квартиру остальным собственникам. если они отказываются от покупки, то вы должны получать от них письменный отказ от покупки и разрешение на продажу. только после этого вы имеете право продать квартиру другим лицам. но только с разрешения остальных собственников.

скажите, по какой формуле можно рассчитать стоимость 1/3 доли в квартире,

 

галина юрьевна, добрый вечер! примерно, цена доли в праве на квартиру высчитывается так: 30-60 процентов от суммы, равной сумме, которую можно было бы получить в размере 1/3 от продажи всей квартиры. но - это примерно..
а точно ее определить можно только путем поиска реального покупателя. даете объявления, смотрите, как идет продажа...
по-другому - никак.
нашли реального покупателя - уведомляете сособственников о продаже. уведомить сособственников о продаже нужно именно после того, как нашли реального покупателя, так как в уведомлении сособственникам вам нужно указать ту цену, за которую вы желаете продать долю в праве на квартиру. если цена в уведомлении окажется больше, а найдете покупателя за меньшую - придется уведомлять еще раз. 
документы: свидетельство о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия, документ-основание и его ксерокопия, выписка из домовой книги или еж, кадастровый паспорт. кадастровый паспорт не нужен в том случае, если он уже имеется в наличии в росреестре. и, конечно, договор купли-продажи в кол-ве экз. по кол-ву сторон, плюс, один для росреестра.
если доля в праве на квартиру куплена в период брака - нотариальное согласие супруга на продажу.

с уважением,
харченко о.в.

как продать квартиру без посредников и проблем. какие документы собирать, куда идти, что платить? мария, г.воронеж.

 

здравствуйте, мария александровна!
для продажи квартиры вам понадобятся следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт, инн, , справки об отсутствии задолженностей по квартире и другие документы.

как происходит сделка купли-продажи.
сделка совершается у нотариуса в назначенный день. заранее узнайте, есть ли возможность проверить у нотариуса подлинность купюр, продумайте, куда вы поместите деньги после продажи квартиры.
надо помнить, что сделка оплачивается госпошлина (в размере 1% от стоимости квартиры), сбор в пенсионный фонд (еще 1%) и услуги нотариуса.
 чаще всего расходы делятся между покупателем и продавцом пополам, главное, обсудить этот вопрос до сделки.
нотариус подготовит договор купли-продажи. внимательно прочтите его. после обоюдного подписания договора, происходит передача денег. затем нотариус заверит договор. старый экземпляр останется у нотариуса, новый договор получит покупатель. продавцу обязаны выдать нотариально заверенную копию договора.
удачи.