Компетенция общего собрания ТСЖ

 

Как высший орган в товариществе, общее собрание имеет широкие полномочия:

 внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
 принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
 избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
 утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
 принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
 определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
 утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
 утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
 утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
 рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
 принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
 определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Подготовка к общему собранию и уведомление членов

 

Организацией общего собрания должно заниматься правления товарищества. Правление определяет повестку собрания, место и время его проведения. Вопросы, которые не внесены в повестку заранее не могут быть разрешены общим собранием. Если в ходе собрания вскрылись новые вопросы, требующие решения, придётся назначать ещё одно собрание.

Проведение общего собрания ТСЖ

 

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов.

Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание членов ведет один из членов правления товарищества.

Решения на общем собрании членов принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.