с какой суммы платится налог при покупке квартиры

при покупке квартиры:
1. налог с какой суммы платится? с оценки бти или с суммы указанной в договоре купли-продажи?
2. при заполнении декларации могу ли я сослаться, что источником средств явл. родители (взяла у них в долг). нужны ли при этом какие-либо документы подтверждающие это и будут ли обязаны родители давать объяснения, откуда у них эти средства?
3. в случай стихийных бедствий и т.п. в каком размере гос-во возмещает убытки (сумма оценки бти или сумма договора купли-продажи или ещё что-то). 
 с уважением юлия.

уважаемая юлия! резидент рф по уплате налогов при покупке квартиры имеет право на имущественный налоговый вычет,если ранее им не пользовался,на сумму покупки квартиры,но не свыше 600000руб. в соответствии с пп.2 п.1 ст.220 нк рф.после покупки нужно объяснить в спецдекларации налоговой инспекции источник средств на покупку(ст.ст.86.1-86.3 нк рф).объяснять нужно ту сумму,которая указана как цена покупки в договоре купли-продажи. если не объясните источник средств на покупку,а официальные доходы не позволяют сделать такую покупку,то придётся считать эту указанную в договоре стоимость сокрытым доходом и уплатить с неё подоходный налог в размере 13%(п.1 ст.224 нк рф). при заполнении декларации можно указывать,что взяли деньги в долг у родителей,но тогда могут отказать в предоставлении имущественного налогового вычета,поскольку дети и родители могут быть признаны взаимозависимыми лицами(пп3 п.1 ст.20 нк рф).родители не обязаны объяснять источник средств,чтобы дать вам в долг,т.к налоговому контролю подлежит только исчерпывающий перечень товаров,приобретение которых подлежит налоговому контролю,который указан в п.2 ст.86.1 нк рф,а сами родители при этом покупки не производят.расписка о возврате вами долга должна быть у родителей,как заимодавцев.собственник квартиры может страховать её и получить страховое возмещение в случае стихийных бедствий.сейчас в таких случаях,когда восстановить жильё невозможно(ремонт должен производить сам собственник)государство предоставляет по установленным нормам другую квартиру,если ситуация связана со сносом дома(ст.ст.40,41,91,93,96 жк рф)