Усложнится ли продажа доли в квартире, если второй собственник переоформит свою долю на ребенка?
================================================================================================

Уважаемые юристы, прошу помочь разобраться.

Мне принадлежит 1/2 (доля в праве) квартиры. Моей сособственнице тоже принадлежит 1/2. У нее есть несовершеннолетний сын (10 лет). Отношения между мной и сособственницей конфликтные. Недавно я начала (сложный) переговорный процесс -- предлагаю ей продавать квартиру совместно и делить деньги или выкупать мою долю. Она на компромисс не идет и грозится подарить свою 1/2 несовершеннолетнему сыну (сейчас он в квартире только прописан, так что тема названа не совсем точно, но решила оставить так для привлечения внимания).

Насколько с юридической точки зрения это усложнит продажу моей доли третьему лицу, если до этого дойдет?

В интернете я вижу совершенно противоречащие друг другу мнения на этот счет: то пишут, что мое право распоряжаться долей никак не связано с правами (потенциального) несовершеннолетнего сособственника, то что мне придется "ублажать" органы опеки и попечительства, которые в этом случае должны дать разрешение на куплю-продажу моей доли.

Прошу помочь юристов, которые сталкивались с такими делами в недавнем прошлом (Москва). Насколько такие действия сособственницы способны мне навредить?

+ Пожалуйста, не надо писать про то, что у моей сособственницы есть преимущественное право покупки моей доли. Я в курсе, вопрос не об этом.

> про то, что у моей сособственницы есть преимущественное право покупки моей доли. Я в курсе, вопрос не об этом

Судя по вопросу, вопрос именно в этом. Если ребенок станет собственником доли, на продажу вашей доли нужно будет получать разрешение органа опеки.Это установлено законом.

> ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
> 
> 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, **сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав**, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
> 
>