Какие мои действия, как продавца, при отказе покупателя совершить покупку моей квартиры
=======================================================================================

Я продаю свою квартиру. Письменно составлен предварительный договор, по которому я получила денежную сумму , как частично предварительную оплату за имущество. Но покупатель сейчас отказывается от покупки и требует возврата задатка. Я отказалась возвращать деньги. Покупатель затаился. На звонки не отвечает. Я подозреваю, что он выжидает, когда пройдут сроки о заключении договора о купле продажи квартиры. Чтобы потом обвинить меня, что это я виновата в несостоявшейся сделке и буду обязана, согласно предварительного договора, вернуть ему задаток в двойном размере. Какие мне сейчас нужно принять действия? 

Светлана, прежде всего, Вам нужно определиться и прочитать в предварительном договоре, что Вы получили — аванс («как частично предварительную оплату за имущество») или «задаток». Как говорят в Одессе, это две большие разницы!  



Светлана,

аванс за не проданное имущество возвращается. Даже если в договоре прописаны штрафные санкции и обязательства покупателя не требовать его возврата. Поэтому, если покупатель обратится в суд, то тот, скорее всего, вынесет решение не в вашу пользу. Вы должны будете вернуть ПОЛУЧЕННУЮ сумму аванса.

Задаток (но это не ваш случай) возвращается в двойном размере...

Как может покупатель одновременно «требовать возврата денег» и «затаиться, не отвечать на звонки»? Направьте ему телеграмму (копию заверьте на почте) с предложением провести сделку в определенном месте и время в соответствии с заключенным предварительным договором. В назначенном месте составьте Акт о том, что покупатель на сделку не явился…