ограничение доступа за неуплату, как повод расторжения договора

 

вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению, может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

обоснование позиции:
1. в силу ст. 606, ст. 611 гк рф и условий договора арендодатель обязан предоставить арендатору обусловленное в договоре помещение во временное владение и пользование. как следует из ст. 615 гк рф, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
в соответствии со ст. 421 гк рф граждане и юридические лица свободны в заключении договора. условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 гк рф). учитывая принцип свободы договора, суды, как правило, признают правомерным включение в договор условий о праве арендодателя ограничить доступ арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки внесения арендной платы (смотрите, например, постановление восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2013 n 18 а п-3400/13). при этом в ряде случаев суды расценивают такое условие как способ обеспечения обязательств, предусмотренный п. 1 ст. 329 гк рф (смотрите, например, постановление ас уральского округа от 19.09.2016 n ф 09-8415/16 по делу n а 50-20622/2015, постановление шестого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 n 06 а п-6822/15).
в случае включения указанного условия в договор ограничение арендодателем доступа к арендованному помещению при наличии задолженности по арендной плате признается правомерным (смотрите, например, постановление семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2015 n 17 а п-16974/14, постановление семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 n 17 а п-17479/16, постановление шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 n 06 а п-4209/16).
при этом, как показывает судебная практика, наряду с условием об ограничении арендодателем доступа к арендованному помещению в договор может быть включено условие о прекращении или приостановлении предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг по причине наличия задолженности (смотрите, например, постановление шестого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2016 n 06 а п-4209/16, постановление арбитражного суда московского округа от 30.06.2015 n ф 05-7243/15 по делу n а 40-61284/2014, постановление ас северо-западного округа от 18.01.2016 n ф 07-3096/15 по делу n а 56-85550/2014, постановление ас северо-кавказского округа от 14.08.2017 n ф 08-5403/17 по делу n а 53-24139/2016)* (1).
2. вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период действия указанной меры решается судами по-разному.
согласно позиции верховного суда российской федерации, изложенной в пункте 4 обзора судебной практики верховного суда российской федерации n 2 от 26.06.2015, из ст. 606 и п. 1 ст. 611 гк рф следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью в соответствии с её назначением. системное толкование указанных норм, а также ст. 614 гк рф, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
учитывая данную позицию, суды в ряде случаев приходят к выводу о неправомерности взыскания арендной платы за период, в течение которого арендатор был лишен возможности пользоваться помещением по причине ограничения к нему доступа арендодателем в связи с образовавшейся задолженностью (смотрите, например, постановление ас центрального округа от 12.07.2016 n ф 10-2263/16 по делу n а 14-8303/2015, постановление одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 n 11 а п-15364/16, постановление восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2015 n 18 а п-6563/15). указанные решения приняты с учетом того, что условия договора не предусматривают обязанности арендатора оплачивать арендную плату за период, когда арендодатель прекратил доступ в арендованные помещения.
однако существует и альтернативная точка зрения. так, в постановлении арбитражного суда северо-западного округа от 19.04.2017 n ф 07-1011/17 по делу n а 56-37518/2016 суд пришел к выводу, что при наличии задолженности по арендной плате ограничение доступа нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее обязанность арендатора вносить арендую плату, а ссылка на упомянутый пункт 4 обзора судебной практики верховного суда российской федерации n 2 от 26.06.2015, необоснованна, поскольку содержащаяся в данном пункте правовая позиция касается ситуации, при которой арендатор лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. в данном же случае поведение арендодателя, ограничившего доступ в помещения, обусловлено ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязанностей, является правомерным и соответствующим условиям договора.
аналогичной позиции придерживаются суды и в случае, когда обязанность внесения арендной платы за период действия ограничения доступа в арендованное помещение прямо предусмотрена условиями договора (смотрите, например, постановление тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017 n 13 а п-14285/17, постановление ас уральского округа от 19.09.2016 n ф 09-8415/16 по делу n а 50-20622/2015).
поэтому вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.

ограничение доступа к сайту если материала нет

 

здравствуйте, уважаемый дмитрий! давайте по порядку. чтобы понимать законность, нужно знать, о каком сайте и материале речь. если речь об информации на сайте суда, то вполне возможно, просто актуализируют информацию (приказ судебного департамента при верховном суде рф от 15 декабря 2016 г. n 236 "об утверждении порядка организации и проведения комплексных, целевых и контрольных проверок управлений судебного департамента в субъектах российской федерации"). имеет смысл направить обращение в суд, чтобы уточнить статус. должны дать ответ на ваше обращение с указанием причины ограничения доступа.

если же речь о блокировке самого сайта роско надзором при том, что материал, за который блокируют, уже удален, то если есть вступившее в законную силу решение суда, то пока оно не отменено, это законно.

ограничение доступа арендатора в помещение

 

нет, правомерно только обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору. анализируя положение ст. 606 гражданского кодекса рф (далее – гк рф), создание арендодателем каких-либо препятствий для пользования арендатором помещением является нарушением обязательств, поскольку по договору аренды - арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в пользование. 

[b][i]с уважением, адвокат – степанов вадим игоревич.[/i][/b]

ограничение доступа к сайту с контентом по услугам проституции.

 

вы просите за всех пользователей интернета, я так понимаю. в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 n 149-фз "об информации, информационных технологиях и о защите информации" в целях ограничения доступа к сайтам в сети "интернет", содержащим информацию, распространение которой в российской федерации запрещено, создается единая автоматизированная информационная система "единый реестр доменных имен, указателей страниц сайтов в сети "интернет" и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети "интернет", содержащие информацию, распространение которой в российской федерации запрещено".
федеральная служба по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций принимает решения, являющиеся основаниями для включения доменных имен и (или) указателей страниц сайтов в сети "интернет", а также сетевых адресов в единый реестр, в отношении: материалов с порнографическими изображениями несовершеннолетних и (или) объявлений о привлечении несовершеннолетних в качестве исполнителей для участия в зрелищных мероприятиях порнографического характера, распространяемых посредством сети "интернет". в вашем случае необходимо решение суда для признания информации на этом сайте информацией, распространение которой в российской федерации запрещено. вместе с тем, в соответствии с семейным законодательством рф родители, а не госорганы несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. неисполнение родителями их обязанностей по воспитанию детей влечет в т.ч. административную ответственность. они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. поэтому родители в первую очередь сами должны ограничивать своих детей в посещении такого рода сайтов.