Какова процедура продажи квартиры, где выделены доли собственности по мат капиталу?

Добрый день! подскажите, пожалуйста. я покупал квартиру в ипотеку, с использованием материнского капитала (чтобы погасить часть стоимости). при этом давал обязательство оформить квартиру в собственность на детей и жену после погашения ипотеки.

  Что собственно и сделал - ипотека погашена, квартира сейчас находится в собственности в равных долях у меня, супруги и двух детей.

  Скажите пожалуйста, каким образом может выглядеть процесс ее продажи? насколько я знаю, мы должны обеспечить детям в собственность не меньшую жилплощадь. но я не до конца пониманию процесс, как это осуществить.

  Второй вопрос - возможно ли, чтобы новая жилплощадь в собственности детей находилась в другой стране (Белорусь), не нарушая при этом условий пенсионного фонда?

  Спасибо!

Добрый день, Валентин.  
 

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.  
 

Поэтомоу в первую очередь Вам нужно получить согалсие от органа опеки и попечительсва на продажу жилья. Согласие такое они дадут только под условием, что Вы приобретёте для детей другое жильё ( в не меньшем размере), либо положите на счёт детей сумму равную стоимости жилья. Но на второй вариант, рассчитывать особо не стоит — его допускают довольно редко.  
 

**Хотите задать дополнительные вопросы?** 

*Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете заказать только консультацию.* *Для использования этих и других дополнительных возможностей выберите «Общаться».*