Можно ли оформить договор дарения квартиры с обременением, вступающий в силу после моей смерти?
===============================================================================================

Здравствуйте. Скажите я могу сделать дарственную на квартиру с обременением после смерти?чтобы оно вступило в силу только после моей смерти

Это обременение противоречит существу договора дарения, так как договор дарения, в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации это безвозмездная передача или обещание передать что-либо в собственность. Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, это обременение лишает его этого права. Кроме того, обязанность предоставлять свою собственность для проживания дарителя противоречит безвозмездности сделки.

В вашем случае больше подходит завещание.



Уважаемая Ирина!  

Дополню ответ коллеги следующим.  

> чтобы оно вступило в силу только после моей смерти  
> Ирина  
> 

Как указала коллега, в этом случае применяются правила о завещании.

> 3.ст.572 ГК РФ Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
> 
> 
> К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
> 
> 
> 

Но Вы можете предусмотреть другие условия, к примеру, что даритель сохраняет право пожизненного проживания в квартире или условие о том, что если одаряемый умрет раньше дарителя, то квартира переходит в собственности дарителя.

> 4.ст.578 ГК РФ В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.  
> 
> 
> 
> 



Уважаемая Ирина!  

А так и формулируйте.  

№) Стороны пришли к соглашению о том, что Даритель сохраняет право пожизненного проживания и пользования вышеуказанным жилым помещением;  

№) В случае, если даритель переживёт одаряемого, даритель вправе отменить дарение".  

> Чтобы это можно было вставить в договор дарения и данный пункт не вызвал возврата документов с ФРС.  
> Ирина  
> 

такой гарантии не даст ни одна формулировка. Некоторые юристы и регистраторы Росреестра полагают право проживания встречным обязательством одаряемого и отказываются регистрировать подобный договор. Однако данный пункт не противоречит положениям о свободе договора, и право проживания встречным обязательством по сути не является.  



> Ваши советы как раз во время, договор дарения оформляю на этой недели.  
> Ирина  
> 

Вы можете оставить завещание в пользу дочери. Это лучше для Вас, чем дарение. Или вообще можете ничего не писать, если у Вас одна дочь, если с Вами что-нибудь случится — она и так получит квартиру по наследству. И если она с мужем разведётся, то то, что она получит по наследству, разделу не подлежит. А дарение всегда чревато тем, что всё равно меняет отношения. оно Вам надо?

В любом случае — всего Вам самого доброго!