Жилье недоступно? Как изменились цены на недвижимость в Краснодарском крае

Кубань по этому показателю, согласно данным Росстата, находится на втором месте в стране, уступая лишь столичному региону. В Московской области в этом году завершили строительство 7,9 млн «квадратов». Строят в регионе действительно много, а насколько доступна недвижимость, выяснял kuban.aif.ru.

«Вторичка» падает в цене.

В России наблюдается активный рост ипотечного кредитования, и часто это происходит из-за выдачи ипотеки наиболее рискованным группам клиентов. С 1 октября Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы защитить заемщиков и банки от возможных рисков. Сообщается, что надбавки устанавливаются в сегменте первичного рынка, чтобы учесть завышение стоимости квартир в новостройках. На вторичном рынке жилья надбавки будут повышаться в меньшей степени.

«Сейчас на рынке новостроек настал тот самый баланс. Раньше при низкой субсидированной ипотечной ставке от застройщика (например, от 0,01%) цена на квартиру была с удорожанием, и стоимость была дороже на порядок, чем под обычную семейную ставку 5−6%. Потом субсидированные ставки отменили. При этом стоимость квартир была низкая, но ставка минимальная 5,7%. Сейчас стоимость квартир на первичном рынке низкая, при этом многие застройщики дают ставку от 4% без удорожания, — комментирует ситуацию специалист по недвижимости Екатерина Кремнева. — Из-за высоких ставок на вторичном рынке и низких ставок на новостройки спрос на “вторичку” постепенно падает. Вместе с тем снижаются и цены на нее. Поэтому всем собственникам, которые планировали продать свою недвижимость, рекомендую выставлять сейчас, пока спрос и цены не упали окончательно».

Как уточнила эксперт, в начале года спрос на вторичное жилье резко вырос за счет покупателей с «херсонскими сертификатами», сегодня это уже практически неактуально, так как сделки почти закончились по данной программе. Кроме того, выросла ставка на «вторичку», и квартиры от хозяина стали менее привлекательны для приобретения. Вместе с тем интерес к новостройкам растет как за счет более низкой ставки, так и благодаря предложениям от застройщиков. В частности, в счет ипотеки можно включить ремонт, парковочное место, кладовку и даже мебель.

Вместе с тем, по информации одного из федеральных новостных агентств, Кубань заняла 71-е место в стране в рейтинге доступности жилья в ипотеку. Так, доля семей в нашем крае, которые могут приобрести квартиру в ипотеку, составила на август 2023-го 17,9%, и это еще на 4,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

К слову, удивляться не приходится. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодарском крае увеличена до 155, 3 тысяч рублей. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ утвердило на четвертый квартал среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья. Для сравнения, в соседней Адыгее цена «квадрата» составляет 89 тысяч рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге 165 тысяч рублей.

Кстати, даже не всем москвичам по карману приобрести недвижимость на Кубани, особенно на побережье Черного моря. Так, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на первичном рынке достигла этим летом отметки в 376,1 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 256,6 тысячи. Более 1,2 тысячи выставленных на продажу квартир на курорте стоят дороже 50 млн рублей.

В то же время в Краснодаре средняя цена за квадратный метр составила 133 тысячи рублей, а в Новороссийске — 160 тысяч.

«По нашим оценкам, в Краснодарском крае уровень цен до конца 2023 года и в 2024 году будет относительно стабилен, а в Новороссийске возможна положительная 3-процентная динамика. В то же время в Сочи на фоне наблюдающегося на первичном рынке дефицита предложения цены будут расти в пределах 15−20%», — пояснила заместитель коммерческого директора федерального девелопера Анна Сапегина.