Признание договора дарения недействительным в связи со смертью одариваемого

В Россреестре приостановили процесс регистрации договора дарения в 2015 года в связи с нехваткой документов, после подачи необходимых документов одариваемый сильно заболела и даритель забыла про процесс дарения. Одариваемая умерла в 2015 году, на данный момент при продаже квартиры возникли проблемы, так как оказалось, что договор дарения в Росреесте оформили через 20 дней после смерти одариваемого. Дарителю в нотариусе выдали постановление об отказе в совершении нотариальных действии. Сейчас хотим подать иск в суд о признании договора дарения недействительным в связи со смертью одариваемого, на какие статьи можно сослаться? В договоре дарения пунктов оговариваемых смерть сторон не имеется

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.  
 

 Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому  
 Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:  
 1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);  
 2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);  
 3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);  
 4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).  
 Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого  
 Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:  
 1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);  
 2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.  
 При этом если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).  
 Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.12.2014 по делу N 33-39362/14).  
 3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).