можно ли продать квартиру в ипотеке?

 

да, вы можете продать ипотечную квартиру на любой стадии выплат. законно реализовать такую недвижимость можно только с разрешения либо при непосредственном участии банка, выдавшего ипотечный кредит. существует несколько способов продажи ипотечной квартиры: досрочное погашение ипотечного кредита. это один из лучших вариантов, так как продать квартиру в ипотеке сложнее, чем недвижимость без обременения. погасить ипотеку можно собственными средствами, либо с помощью нового кредита. вы также можете найти покупателя, который согласится внести авансом сумму, достаточную для погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости. продажа с погашением ипотеки в процессе сделки. при таком варианте кредитор участвует в сделке в качестве непосредственного получателя задатка. в процессе используются депозитарные ячейки – в одну покупатель кладет сумму на погашение остатка ипотечного долга, во вторую – остаток для продавца недвижимости. сделка полностью контролируется банком и безопасна для обеих сторон. продажа кредитных обязательств вместе с квартирой. другое название такого типа сделок – перезайм. его суть в том, что собственник передает залоговую недвижимость другому лицу в случае, если тот принимает на себя долговые обязательства по ипотечному кредиту. при этом новый владелец жилья должен соответствовать требованиям банка. есть возможность перекредитования в другом банке. продажа недвижимости банком. чаще всего такой способ продажи применяется в случае серьезных просрочек по ипотечному кредиту и невозможности заемщика выплачивать долг. сопровождением сделки занимается банк. при продаже ипотечной недвижимости продавец практически ничем не рискует, так как залоговые права банка зарегистрированы в росреестре. 

можно ли продлить срок ипотеки?

 

увеличить срок ипотеки с соразмерным уменьшением ежемесячных выплат возможно. такой процесс называется реструктуризацией кредита и направлен он на снижение финансовой нагрузки на заемщика. провести пролонгацию ипотеки можно только в том банке, где выдан кредит и только при наличии веских оснований, подтвержденных документально. воспользоваться услугой реструктуризацией могут только те, кто в этом действительно нуждается. ситуации, при которых банк может одобрить увеличение срока ипотечного кредита: увольнение заемщика с работы по плановому сокращению штата или вследствие ликвидации предприятия. форс-мажорные ситуации, существенно повлиявшие на финансовое положение или состояние здоровья заемщика. потеря работоспособности в связи с болезнью самого заемщика или необходимостью ухода за тяжелобольным родственником. задержка заработной платы. выход в отпуск по уходу за ребенком. увеличить срок ипотеки могут также граждане-участники боевых действий, инвалиды и опекуны несовершеннолетних инвалидов. для пролонгации ипотеки заемщику необходимо обратиться в банк с заявлением о необходимости изменения срока кредитования и предоставить документы, подтверждающие факт трудного финансового положения. в зависимости от ситуации это может быть справка о наличии болезни, свидетельство о рождении ребенка, справка из центра занятости и т. д. каждый случай рассматривается банком в индивидуальном порядке. перерасчет размера выплат в соответствии с изменившимися сроками кредита осуществляется с момента подачи заявления в банк. ипотечные заемщики, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации и испытывающие проблемы с погашением кредита, вправе воспользоваться ипотечными каникулами – приостановить выплаты полностью или уменьшить их размер. оформить каникулы можно в любой момент в течение срока действия кредитного договора в следующих случаях: потеря работы. получение 1 или 2 группы инвалидности. увеличение количества лиц, которые находятся на иждивении заемщика. снижение совокупного дохода на 30% за последние 2 месяца. нетрудоспособность более 2-х месяцев подряд. во время ипотечных каникул заемщик может вообще не вносить ежемесячные платежи либо выплачивать комфортную для него сумму, размер которой он определяет самостоятельно. в любом из вариантов платежи переносятся на конец срока действия графика выплат, а период кредитования увеличивается на срок ипотечных каникул. существует несколько видов ипотечных каникул: полная отсрочка. заемщик не платит по кредиту, общий срок ипотеки продлевается на период отсрочки. погашение процентов. заемщик выплачивает только сумму процентов. увеличение срока ипотеки. банк продлевает срок кредитования и пересчитывает размер выплат. изменение размера платежей. заемщик выплачивает только часть установленного ранее ежемесячного платежа. невыплаченный остаток переносится на последующие платежи. клиент вправе самостоятельно выбрать подходящий ему вариант выплат. на кредитную это никак не повлияет. для оформления ипотечных каникул необходимо уведомить банк о трудной жизненной ситуации и предоставить необходимые документы. кредитор рассмотрит обращение и примет решение. отказать в предоставлении льготного периода при соблюдении всех условий банк не может.