моя тетя приватизировала 2-х комн. квартиру на себя.
 совместно с ней прописан и проживает ее сын.

моя тетя приватизировала 2-х комн. квартиру на себя.
 совместно с ней прописан и проживает ее сын. она хочет оформить эту квартиру на свою племянницу, сын не возражает. в случае ее смерти, какие права будет иметь сын, а какие племянница, если квартира будет оформлена на нее (племянницу)? что в этом случае лучше оформить куплю-продажу или дарственную? чтобы сын оставаясь прописанным в этой квартире, не мог ею распоряжаться. спасибо.

уважаемая елена! если дарить квартиру племяннице, то сначала лучше зарегистрировать её в квартире по месту жительства, тогда не нужно будет платить налог на дарение. при купле-продаже тётя не платит налог с суммы в пределах 1000000 руб., полученных от продажи квартиры, если владеет ею после приватизации не более 5 лет. при продаже квартиры, которая была приватизирована более 5 лет назад тётя не платит налог независимо от суммы, полученной при продаже (пп 1 п 1 ст.220 нк рф). вам же придётся заполнить спец декларацию в соответствии со ст.ст.86-1,86-3 нк рф и объяснить происхождение денежных средств на покупку, если официальные доходы не позволяют сделать такую покупку. если в договоре купли-продажи будет оговорено, что продавец и её сын останутся проживать в квартире, то у них будет право проживания в квартире-ст.292 гк рф,а вы будете единоличной собственницей квартиры.