Могу ли я продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Или вначале нужно будет легализовать изменения через суд?

 

Закон не запрещает совершать сделки по продаже квартир с неузаконенными перепланировками. Об этих нюансах продавец и покупатель договариваются между собой. Если вы найдете того, кто готов купить квартиру с самовольными изменениями конфигурации, то можете и не узаконивать перепланировку через суд. Но стоит приготовиться к тому, что покупатели будут просить скидку.  

  

Лучше всё же легализовать самовольные изменения квартиры в судебном порядке и не переживать о последствиях.

Кто оплачивает проведение судебно-строительной экспертизы по перепланировке квартиры?

 

Расходы на судебные экспертизы несёт истец, если с его стороны подавалось соответствующее ходатайство.

Суд вынес решение о возврате квартиры в состояние до перепланировки. Могу ли я обжаловать решение суда, если я с ним не согласен?

 

Да, при несогласии с решением суда, его можно обжаловать в вышестоящие инстанции. На это отводится 30 дней – после этого решение суда вступает в законную силу, и право на обжалование исчезает.  

  

Апелляционную жалобу нужно подать в тот же суд, который выносил первоначальное решение об отказе в сохранении перепланировки – городской или районный ([ч. 1 ст. 321 ГПК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/51992c584dfd39c3edc3a7ea5cd7c22ed882905d/)). Суд проверит правильность поданной жалобы и передаст её в апелляционную инстанцию. Например, областной или краевой суд.

Можно ли узаконить перепланировку дома через суд?

 

Да, можно – аналогично порядку узаконивания перепланировки квартиры.  

  

В случае с частным домовладением всё гораздо проще. Не нужно подстраиваться под требования многоквартирного дома или учитывать интересы соседей (сверху и снизу). Можно спокойно поменять кухню и жилую комнату – и суд, скорее всего, не найдёт в этом нарушений.