В Калининградской области квартира, купленная в новостройке «под сдачу», окупится за 20,3 года — исследование

В Калининградской области квартира, купленная «под аренду», в новостройке окупится за 20,3 года, а во «вторичке» — за 17,4 года. Об этом сообщили аналитики сервиса «Авито Недвижимость».

«Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тысяч рублей — это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 млн рублей, а в новостройке — 5,9 млн рублей. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жильё при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно», — полагают эксперты.

В Калининграде средняя стоимость «первички» сейчас — 5,9 млн рублей, «вторички» — 5 млн рублей.

«Считая сроки возврата инвестиций при вложении в недвижимость, важно помнить, что как бы хорошо или плохо она не сдавалась, у покупателя это жильё останется в собственности. Его можно продать и вернуть первоначальные вложения. Этого нельзя сказать про инвестиции в бизнес», — считает коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.

По его словам, жильё — это «консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент», при помощи которого можно зарабатывать в пассивном режиме.

Где дешевле купить жильё под сдачу: Дагестан (новостройки в среднем стоят 2,8 млн рублей);

Карелия (4 млн рублей за «вторичку»);

Ставропольский край (4,5 млн рублей в старом фонде и 4,8 млн рублей — в новом).

Калининградская область в августе 2023 года вошла в список регионов с минимальными ценами на аренду (23 тысячи рублей в месяц). Дороже всего съемщикам обходятся Краснодарский край (30 тысяч рублей) и Алтай (35 тысяч рублей).