Возможно ли оспорить договор?

Доброго времени суток! Моя мама и ее родная сестра имеют в собственности земельные участки, которые они сдают в аренду сельскохозяйственному предприятию в Липецкой области. В 2016 году ими и другими собственниками была подписана доверенность на представление интересов по пользованию долей на одного человека. Все Документы находились на предприятии. Получив на руки договор аренды, который подписало доверенное лицо, выяснилось, что по этот договор заключён на 25 лет. Мама хотела продать этот участок или сдать в аренду другому предприятию на более выгодных условиях. Подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации, возможно ли оспорить договор?

Здравствуйте! Не видя
текста доверенности сложно судить о легитимности действий лица, которому было предоставлено
право оформления договора аренды.

В целом это практически
повсеместно распространенная практика, когда дольщиками земельного участка
выдаются доверенности конкретному лицу, которому поручается оформление договора
аренды.

При этом стоит обратить
внимание именно на содержание отраженной в доверенности формулировки. Оспорить
договор будет возможно в случаях, когда доверенное лицо очевидно вышло за
пределы своих полномочий.

Например:

В доверенности сказано, что доверенному
лицу поручается «…заключение договора аренды с конкретным юридическим лицом на
срок не более 11 месяцев…». В этом случае заключенный договор на более долгий
срок можно оспорить через суд и признать недействительным, поскольку он
заключен за пределами полномочий представителя собственников долей.В доверенности сказано, что доверенное
лицо вправе заключить договор на срок до 49 лет или же без указания срока, но
максимально выгодных условиях. В этом случае оспорить договор будет практически
невозможно.

Если же в доверенности
вовсе отсутствовало право сдачи доли в аренду и право подписания договора, что
договор и вовсе является ничтожным – заключенный лицом, не имевшим на это
полномочий. 

В Вашей ситуации для
получения более обстоятельной консультации следует предъявить имеющиеся документы
(как минимум – доверенность) или же обратиться к юристу по месту жительства.