поясните ситуацию: с продавцом квартиры пошли к нотариусу (просто заверить договор)

поясните ситуацию: с продавцом квартиры пошли к нотариусу (просто заверить договор), у него выяснилось, что там же (у нотариуса) нужно подписать договор, сразу передать деньги продавцу и подписать передаточный акт. потом нас отправили в регистрационную палату подавать документы на право собственности. в покупаемой квартире прописаны 3 человека (крайний срок выписки по договору - 1 месяц). выходит, что квартира не наша ни теоретически (право собственности еще не зарегистрировано), ни практически (они еще не выехали), я деньги уже отданы и передаточный акт подписан (иначе нотариус отказывается от такой сделки). продавец с семьей (несовершенных нет) уедет из этой квартиры (и выпишется) только когда купит на вырученные деньги другую квартиру. сначала мы хотели отдать деньги только после того, как они выпишутся. но нотариус говорит, что выписаться "в никуда" нельзя. вопросы: 1. почему мы должны отдавать деньги по договору, который еще не зарегистрирован (ведь он вступает в силу с момента гос. рег.). 2. можем ли мы "насильно" выписать продавца по истечении срока, указ. в договоре. какие у нас шансы. главный вопрос: прав ли нотариус? p.s. - знаю, что могли бы обойтись без него, но продавец настаивал. спасибо...

уважаемая мария,
исполнение обязательств по договору (денежных и по передаче вещи) регулируется договором. вы свободны настаивать на таких условиях договора, которые считаете приемлемыми для себя. конечно, деньги не следует отдавать сразу после нотариального удостоверения. договор еще не зарегистрирован, право собственности к вам не перешло.
не стоило и подписывать передаточный акт, так как квартира фактически вам не передана. передаточный акт является свидетельством исполнения продавца своих обязательств по договору.
 если в договоре обусловлен срок снятия продавца с регистрационного учета, он должен сняться с учета не позднее этого срока, но раньше может не сниматься. вариант "несильного" снятия с учета мне неизвестен.
нотариус, видимо, действует в связи с установками местного регистрирующего органа, но он не прав, так как заключение договора и исполнение договора-не одно и то же.