Расторжение договора купли-продажи доли земельного участка или замена стороны в договоре?
=========================================================================================

Здравствуйте! Меня интересует вопрос о законности продажи доли земельного участка. Т.е. 1/2 доля земли была продана третьему лицу, но второй собственник ее желал и желает приобрести.... 

Добрый день.

Ст. 246 ГК РФ

> 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  
> 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Ст. 250 ГК РФ

> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.  
> 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.  
> 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Долевой сосбтвенник был письменно извещен?



> и написал ответ, о том что готов рассмотреть вопрос покупки 1/2 доли.  
> Светлана  
> 

Если ответ о согласии покупки был получен, и доля продана — это нарушение прав долевого собственника.

Требовать восстанолвения нарушенного права нужно через суд, как указано выше.  



> 3 месяца, с момента сделки купли-продажи уже прошли!!!(((  
> Светлана  
> 

Три месяца исчисляются со дня, когда стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, когда вы об этом узнали.  
По заявлению срок может быть восстановлен судом, если вы его пропустили по уважительной причине.



> Год назад был заявлен иск о признании недействительный данный договор  
> Светлана  
> 

Вы должны были подавать исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с нарушением преимущественного права покупки.

Если суд вам отказал, то подавать смысла нет.  



Если сособственник создаёт проблемы придётся с ним судиться

ст. 247 ГК РФ

> Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.