Нужно ли готовить техпаспорта квартир соседей сверху и снизу? Требуют ли это в процессе согласования перепланировки квартиры?

 

В общем порядке не требуют.  

  

Но если вы планируете сделать проём в несущей стене, то придётся заказывать техническое заключение о состоянии конструкций и безопасности работ. Например, в Москве это заключение изготавливает АО МНИИТЭП.  

  

В ходе осмотра вашей квартиры техник запросит сведения о квартирах сверху и снизу. И в этом случае потребуются техпаспорта жилых помещений ваших соседей. Документы БТИ нужны для оценки надёжности несущих конструкций.

Хочу сделать перепланировку в коммуналке. С чего начать?

 

Начать нужно с получения согласий от всех собственников комнат в коммунальной квартире. Данное требование вполне справедливо и указано в [п. 2 ст. 41 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/202a0109e10b8e0ae8888ad4b701f67286dbbe17/). Даже если перепланировка не выходит за границы вашей комнаты, о работах нужно оповестить всех собственников. И не просто оповестить, а получить от них разрешения. Иначе городская администрация даже не станет рассматривать ваши документы на согласование перепланировки.

Планируем расширить общую площадь квартиры за счёт части тамбура в подъезде. Нужно ли вначале согласовывать это с соседями по дому?

 

Да, нужно.  

  

Любые преобразования, если они затрагивают общедомовую собственность, требуют согласования с собственниками других квартир.  

  

Вам нужно связаться со старшим по подъезду или ответственным по дому. Узнайте, когда состоится ближайшее собрание собственников жилья. На повестку этого собрания нужно вынести вопрос о расширении площади вашей квартиры за счёт части тамбура – в силу [п. 2 ст. 44 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/). Участники должны поддержать вашу задумку. Результаты голосования будут зафиксированы, по итогам чего составляется протокол общего собрания собственников жилья. Копию этого протокола вам нужно приложить к пакету документов для согласования работ с администрацией.