Можно ли оформить патент на коммерческое помещение физ лицу?

Можно ли оформить патент на коммерческое помещение физ лицу ? 

 Я живу в Москве, а помещение в МО 

 Патентом хочу заменить 13% налог

Здравствуйте, Яков. Если имеется ввиду патент  для вида деятельности «сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве собственности», то необходимо быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Просто физическому лицу, без регистрации в качестве ИП, патентная система налогообложения не предусмотрена.