ситуация:
 родители хотят приватизировать свою квартиру.

ситуация:
 родители хотят приватизировать свою квартиру. в ней прописаны они и я - их сын. жена и ребенок не прописаны в этой квартире. жена и ребенок прописана со своей мамой, я прописан в общежитии, где мы сейчас проживаем по сей день. родители хотят отказаться от своих долей в мою пользу при приватизации.

 вопрос: 1) в случае развода жена будет иметь право на долю этой квартиры или нет?
2) и если мы переедем жить к родителям, но останемся прописаны как и прежде - жена и ребенок прописана со своей мамой, я прописан в общежитии, то в этом случае какие права на эту квартиру будут иметь жена и ребенок?
3) как лучше приватизировать квартиру, чтоб минимум затрат и волокиты после смерти родителей и минимум потерь при разводе с женой?

1. нет, поскольку приватизация - безвозмездная сделка, которую вы осуществляете на основе личных имущественных прав.
2. поскольку квартира будет находиться в вашей собственности, и жена, и ребенок будут наследниками в случае вашей, простите, смерти, если вы не завещаете ее иным лицам. проживать в ней они будут не вправе без вашего согласия. но регистрация их в указанной квартире даст им право на пожизненное проживание в вашей квартире.
3. как вы и задумали - приватизация с отказом от долей родителей в вашу пользу.

имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация), является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит (ст.36 семейного кодекса рф). поэтому в случае расторжения брака ваша супруга не сможет претендовать на право собственности в квартире. поэтому приватизация квартиры полностью на ваше имя минимизирует ваши затраты на переоформление квартиры в конечном счете на себя, а также не грозит разделом имущества. между тем будучи вселенной в добровольном порядке, ваша супруга приобретает определенные права в отношении квартиры, в частности, право проживания и пользования ею. ст. 292 гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. в соответствии со ст. 127 жилищного кодекса рсфср право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. причем заметьте, что регистрация в квартире по месту жительства для супруги вашей решающего значения в этом смысле не имеет. с уважением,