Как защитить свои интересы, если на недвижимость нет свидетельства?

Наша компания приобрела на торгах имущество предприятия-банкрота. Договор купли-продажи подписан с конкурсным управляющим. В числе имущества есть строение в поселке, которое оформлено как материалы, собранные в конструкцию. Мы пытались зарегистрировать право собственности на это строение как на объект недвижимого имущества, но Росреестр нам отказал по причине отсутствия регистрации у бывшего собственника (банкрота). В настоящее время это дело в стадии обжалования. Вопрос такой – в этом строении размещается местная администрация поселка. Бесплатно. У нас была устная договоренность, что мы оформим строение как недвижимость, и администрация заключит с нами договор аренды. Однако, оформление затянулось, и мы потребовали заключить договор аренды с администрацией, но ее руководитель отказывается оформлять аренду, мотивируя отсутствие у нас регистрации права собственности на объект недвижимости. Выезжать администрация тоже желает. Правомерны ли действия администрации? Как нам защитить свои интересы? 

То, что принадлежащее вам имущество не является недвижимостью, не дает права кому бы то ни было использовать его бесплатно. Вы можете заключить с администрацией договор аренды этих "материалов, собранных в конструкцию" в качестве движимого имущества.

 В случае отказа можете истребовать данное имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ).

 Кроме того, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ст. 303 Гражданского кодекса РФ).