Можно ли оформить муниципальное здания в собственность, без федеральной земли?
==============================================================================

Здравствуйте! прошу помочь фермеру.

 Хочу оформить фермерское хозяйство в собственность.

 Сейчас арендую здание фермы у муниципалитета (т.е. здание фермы в муниципальной собственности). Пришел с вопросом о выкупе и мне сказали, что земля под фермой - федеральная и оформить вам в собственность здание фермы никак нельзя. Здание фермы в аренду я получал через торги на 5 лет и мне грозятся, что следующие торги будут проводится уже по другой цене, т.к. здание я восстановил и провел воду и электричество.

 Вопрос: 1) есть ли какая-то процедура оформления муниципального здания в собственность без федеральной земли?

 2) есть ли процедура перевода земли из федеральной собственности в муниципальную по инициативе физ. лица?

Евгений, здравствуйте. Прежде всего, интересно, по каким основаниям земля является федеральной. Согласно ч.3 ст.3.1. ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»

> в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

> **земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.**

Кроме того, существует случаи и основания безвозмездной передачи участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность. Установлены они ст.39.30. Земельного кодекса РФ. Так, согласно ч.1 указанной статьи 

> Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей статьи, подлежат безвозмездной передаче по заявлению предусмотренных пунктом 1 статьи 39.31 настоящего Кодекса лиц:

> 1) **в собственность поселений, городских округов, генеральные планы и правила землепользования и застройки которых утверждены в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, если такие земельные участки расположены на территориях соответствующих поселений, городских округов**;

> 2) в собственность муниципальных районов, схемы территориального планирования которых утверждены в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, если такие земельные участки расположены на межселенных территориях соответствующих муниципальных районов.

Заявление о передаче в муниципальную собственность должен подавать глава муниципального образования. Согласно ч.1 ст.28 ФЗ «О приватизации гос. и муниципального имущества» 

> Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, существует два варианта. Первый: одновременно подать заявление в муниципалитет о выкупе фермы и заявление в уполномоченный федеральный орган власти о выкупе земельного участка под ней (указав в каждом заявлении о подаче другого заявления в соответствующий орган власти). Второй: обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о выкупе фермы, в котором будет содержаться просьба к главе муниципального образования обратиться в соответствующий федеральный орган власти с заявлением о передаче земельного участка в муниципальную собственность в целях выполнения положений ч.1 ст.28 ФЗ «О приватизации гос. и муниципального имущества».