какие пункты должны быть в договоре о покупке квартиры?

какие пункты должны быть в договоре о покупке квартиры? на какие моменты следует обратить особое внимание при покупке квартиры для избежания мошенничества со стороны агенства недвижимости и (или) продавца?

выбирайте то агентство, которое давно работает, имеет лицензию и внимательно относится ко всем пожеланиям клиента, проводит большую рекламную кампанию в изданиях "бюллетень недвижимости", газете "частная недвижимость". производите расчёты не через агентство, а через абонируемую банковскую ячейку. предусмотрите в договоре ответственность агентства за "юридическую чистоту" сделки.нужно изучить историю квартиры и отдавать предпочтение той, которая подвергается первой продаже после приватизации, выяснить не являются ли продавцы лицами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, не было ли среди жильцов квартиры снятого с учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы, если продаётся квартира унаследованная по закону или завещанию, то нет ли других наследников, которые ещё могут оспорить выданное свидетельство о праве на наследство. если квартира приобреталась продавцом в браке на совместные средства, то нужно получить согласие супруга(ги) на продажу с нотариально удостоверенной подписью. в пибе по поэтажному плану нужно выяснить не было ли в квартире незарегистрированных в установленном порядке перепланировок и нужно тщательно осмотреть квартиру на предмет дефектов, побеседовать с соседями, выяснить уровень шума и экологию микрорайона, особенно если покупатель и члены его семьи страдают аллергией. не доверяя никому выясните какие документы необходимы для сделки и получите консультацию у юриста, показав ему документы или хотя бы их копии. производите окончательный расчёт только после регистрации в гбр,освобождения квартиры и передачи её вам по акту со снятием всех проживающих в ней с регистрационного учёта, убедившись в их регистрации по новому месту жительства.