Как можно законно выделить доли в квартире для детей?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Мы с мужем живем в гражданском браке,нам его мама берет ипотеку,а первоначальный взнос будет от продажи квартиры где есть доли детей несовершеннолетних.Сможем ли мы их наделить долей сразу?

Продажа квартиры, где есть доли детей пройдет обязательно с покупкой новой с согласия органов опеки,  можно в ипотеку. В новой квартире у детей общая площадь на каждого должна быть не меньше, чем была. Таким образом, дети получат свои доли.