хотим поменять нашу муниципальную квартиру на другую, но та приватизирована.

хотим поменять нашу муниципальную квартиру на другую, но та приватизирована. нужно ли нам оформлять приватизацию нашей квартиры, и какие плюсы в каждом из возможных случаев?

уважаемая елена!
существует несколько вариантов обмена таких квартир.
во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить мену квартир. недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.

во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 гк рф). при этом у гражданина, расторгнувшего договор, не теряется право на приватизацию. после расприватизации квартиры нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке. договор приватизации может быть признан недействительным, если выраженная в нем воля гражданина неправильно сложилась вследствие заблуждения и поэтому приватизация влечет для него иные правовые последствия, чем он рассчитывал. при этом значение имеет только заблуждение, признанное существенным, т.е. существенным для обстоятельств данного гражданина.

в-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. при этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в обмен на свое право собственности получает право найма и становится нанимателем. при этом бывший собственник не может приватизировать полученную по обмену квартиру, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

первые два варианта предусматривают приватизацию и расприватизацию. после их проведения варианты сводятся к обычным договорам мены и обмена жилых помещений.

третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя разными режимами собственности.

смотрите, что является для вас более приемлемым и действуйте.
с уважением,