Риски покупки квартиры с учетом снятия с регистрации третьих лиц по решению суда до приватизации
================================================================================================

Добрый день.  
 

 Мы сейчас рассматриваем для покупки квартиру.  
 

 Квартира была приватизирована в 2010 году.  
 

 Один собственник, он же и прописан сейчас, больше никого нет.  
 

 Заказали архивную выписку из домовой книги по ней, и выяснилось, что в сентябре 2009 году ДО приватизации по решению суда были выписаны из этой квартиры 3 человека — женщина с двумя своими детьми. Судя по всему, это выписанная женщина — жена или сына или какого-то ещё родственника собственника квартиры, а дети, соответственно, могут быть внуками.  
 

 Возможно, это решение суда было вынесено заочно, без присутствия на заседании вышеупомянутой женщины, снятой с регистрации вместе с детьми. Сейчас, насколько мне известно, и она и её младший ребенок (о старшем ребенке не знаю) зарегистрированы у её родителей.  
 

 В связи с этой ситуацией есть вопросы:  
 

 1) Может ли эта женщина при желании оспорить решение суда, заочно вынесенное в 2009 году?  
 

 2) Может ли суд, проведя уже очное заседание с ее участием, вынести решение о том, чтобы зарегистрировать её и её детей обратно по тому же адресу, откуда она была принудительно выписана?  
 

 3) Может ли она претендовать на регистрацию по раннему месту жительства (откуда она была выписана с детьми по решению суда) уже при новых собственниках квартиры?  
 

 Заранее спасибо за ответ!  
 

Здравствуйте Алена!  
 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ обжаловать заочное решение можно в течении 7 дней, со дня вручения копии решения, либо в апелляционном порядке, в течении месяца.  
 

Более того, бывшие слены семьи утрачивают право проживание в жилом помещении в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ (п. 4.).  
 



> 1) Может ли эта женщина при желании оспорить решение суда, заочно вынесенное в 2009 году?Алёна  
>  
> 
> 

Алена, добрый вечер! Теоретически да, но уже прошли все мыслимые сроки для этого, в том числе с учетом возможности восстановления сроков на обжалование, согласно ст. 237 ГПК РФ  
 

> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда**в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.**  
>  2. Заочное решение суда **может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца** по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -**в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.**

> 2) Может ли суд, проведя уже очное заседание с ее участием, вынести решение о том, чтобы зарегистрировать её и её детей обратно по тому же адресу, откуда она была принудительно выписана?Алёна  
>  
> 
> 

если она выйдет с новым иском, то все равно старое решение всплывет а без его обжалования нет оснований для удовлетворения такого иска т.к. уже в квартире новый собственник будет который к данному лицу не имеет никакого отношения и оснований для вселения без отмены первого судебного акта нет  
 

> 3) Может ли она претендовать на регистрацию по раннему месту жительства (откуда она была выписана с детьми по решению суда) уже при новых собственниках квартиры?Алёна  
>  
> 
> 

нет, без отмены первого решения для этого нет оснований  
 



У квартиры один собственник, если в выписке из ЕГРН нет каких либо ограничений и обременений в виде залога, то объект — квартира «чистая». После приобретения права собственности, в соответствии со ст. 209 ГК РФ как собственник Вы будете распоряжаться квартирой в полном объеме, соответственно без Вашего согласия никто не сможет быть зарегистрирован в Вашей квартире, так как это уже будет нарушением Ваших прав как собственника.   
 

Поскольку имело место расторжение брака после вступления в силу нового ЖК РФ, то применяются нормы ст. 31«Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, следовательно если есть решение суда о снятии бывших членов семьи с регистрационного учета, то у суда не будет оснований для отмены первого решения в силу положений ст. 31 ЖК РФ, пусть и заочного, в связи с чем выход с иском бывших членов собственника не имеет перспективы, более того что будет новый собственник на законных основаниях. 



> 1) Может ли эта женщина при желании оспорить решение суда, заочно вынесенное в 2009 году?Алёна  
>  
> 
> 

Алёна, при указанных обстоятельствах, я не вижу повода для беспокойства, т.к. даже если она его попытается отменить, то не уверена, что найдутся основания для восстановления срока для подачи апелляционной жалобы. А т.к. основания для восстановления срока не будет, то соответственно будет отказ… Более того, если она где- то зарегистрирована, следовательно, она знала о том, что она снята с регистрационного учета и уже в новом жилье регистрировалась добровольно.  
 

> 2) Может ли суд, проведя уже очное заседание с ее участием, вынести решение о том, чтобы зарегистрировать её и её детей обратно по тому же адресу, откуда она была принудительно выписана?Алёна  
>  
> 
> 

Для этого необходимо восстановить сроки на обжалование, для восстановления которых оснований не будет с вероятностью 99%.  
 

> ГПК РФ Статья 112. Восстановление процессуальных сроков  
>  
> 
>  1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.  
>  
> 
> 2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.  
>  
> 
> 

Более того, т.к. она не будет являться вашим родственником, то согласно ст. 31 ЖК РФ вы вправе будете ее также снять с регистрационного учета.  
 

> 3) Может ли она претендовать на регистрацию по раннему месту жительства (откуда она была выписана с детьми по решению суда) уже при новых собственниках квартиры?Алёна  
>  
> 
> 

Нет, оснований не имеется. Т.к. вы не член ее семьи