Определение порядка проведения капитального ремонта

Добрый вечер. Подскажите,пожалуйста, как определить порядок проведения кап.ремонта в доме где мнее 3-х квартир. И какой орган является ответственным за установление потребности дома в кап.ремонте?

Решение о капитальном ремонте принимается на общем собрании жильцов путём голосования. Принимает такое решение общее собрание. Порядок созыва общего собрания и т.п. устанавливается уставом и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.  Нуждаемость в капитальном ремонте может быть определена на основании заключения специалиста. В тоже время собрание и без заключения может принять такое решение о проведении кап. ремонта.