Что делать, если УК не хочет исполнять свои обязанности?

Что делать, если УК не хочет исполнять свои обязанности по ремонту общего имущества многоквартирного дома?

Действительно, законодательством в сфере жилищных правоотношений устанавливает, что управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать, помимо прочего, безопасные и благоприятные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества.

При этом, управляющая организация за счет ежемесячных платежей жильцов (плата за ОДН) обязана осуществлять определенный перечень работ по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества. Особенности проведения таких работ определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, а также Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Необходимо учитывать, что текущий ремонт общего имущества проводится только по решению общего собрания собственников помещений и имеет своей целью - предупреждение преждевременного износа и поддержание эксплуатационных показателей и работоспособности, устранение повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Такие работы не могут заключаться в замене ограждающих несущих конструкций либо лифтов (такие работы относятся к капитальному ремонту).

Конкретный перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждаются самими собственники помещений на общем собрании.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении № 7 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». К ним относятся, например, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопровода и канализации, горячего водоснабжения; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Ненадлежащее оказание услуг по обслуживанию дома влечет для управляющих организаций административную ответственность по статье 14.1.3 КоАП РФ.

По фактам таким нарушений гражданам следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области.

Старший помощник прокурора Вологодской области по взаимодействию с законодательными (представительными) и исполнительными органами области, органами местного самоуправления, правовому обеспечению Смирнов А.В.