Как купить землю в республике Крым и не остаться обманутым?

Хотелось бы построить небольшой домик на Юге России, а именно, в республике Крым. Соответственно вопрос. Безопасно ли покупать землю, как это сделать, какие документы в обязательном порядке должны быть у владельца земли? Может быть взять землю в бессрочное пользование?

Добрый
день, Александр! В республике Крым все сделки с недвижимым имуществом
совершаются на основании норм Российской Федерации, в общем порядке. Вам не
стоит опасаться даже при самостоятельном заключении сделки, без сопровождения
юристов. Приобретение земельного участка в собственность приоритетнее, чем его
аренда.

На
первоначальном этапе Вам необходимо убедиться в наличии полного пакета документов
у собственника, который будет отторгать земельный участок, а так же их нотариальное
заверение перевода на русский язык.

Перечень
документов, подтверждающих собственность, которые должны быть у продавца:

· 
Кадастровый паспорт на приобретаемый участок.

· 
Выписку из ЕГРП, подтверждающую
юридическую чистоту приобретаемого участка.

· 
Свидетельство о праве собственности на
него.

· 
Документы, определяющие в результате
чего возникло право собственности (договор дарения, купли-продажи, наследование
и т.д.)

Если
продавцов несколько и у них долевая собственность, то необходимо удостовериться
в наличии документов у каждого участника сделки.

После
проверки всего пакета документов Вы и продавец должны провести следующие процедуры:

1. Составить
(в 3 экземплярах) и подписать договор купли-продажи. Данная процедура не
требует нотариального заверения. В теле договора можно указать, что он
одновременно является и актом приема-передачи недвижимого имущества.

2. Весь
пакет документов от собственников, договор купли-продажи и акт приема-передачи
(если он имеет отдельный формат), квитанцию об оплате пошлины предоставить в
отделение Росреестра по мессу совершения сделки.

3. Получить
расписку от сотрудника Росреестра о получении от Вас документов, подождать 10
суток (время, установленное законом РФ для проверки и проведения регистрации сделки),
после чего получить новое свидетельство о праве собственности на Ваше имя.

Окончательные
расчеты лучше проводить после заключительной стадии оформления документов.
Риски в таком случае минимальны. Если все же Вы сомневаетесь в своих силах и
чистоте сделки, то Вам лучше обратиться к специалистам с целью получения от них юридического сопровождения.

Доброго времени суток, Александр!

Республика Крым является субъектом Российской Федерации, следовательно на территории Крыма действуют нормы законодательства Российской Федерации.

Есть несколько способов оформления земельного участка в собственность, в Вашем случае Вам подойдут два.

Первый: Самостоятельное формирование земельного участка и выкуп в собственность у органа местного самоуправления.

Для этого Вам необходимо

1) обратиться к кадастровому инженеру (аккредитованное лицо уполномоченное на проведение кадастровых работ) с целью формирования схемы расположения земельного участка;

2) По результатам проведенных работ кадастровый инженер подготавливает межевой план с которым Вам необходимо обратится в орган местного самоуправления для утверждения схемы земельного участка; (если вы сформируете участок на территории сельского поселения то орган принимающий решение об утверждении схемы - администрация муниципального района);

3) После принятия органом местного самоуправления положительного решения, Вы обращаетесь в Управление Росреестра (или один из филиалов МФЦ) со всеми документами для постановки земельного участка на кадастровый учет, который займет не более 10 дней;

4) Результатом постановки на учет будет являться выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выданная Вам на руки;

5) Вы с выпиской и решением об утверждении схемы снова обращаетесь в орган местного самоуправления за выкупом земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

6) Орган местного самоуправления в течении 30 дней рассматривает Ваше заявление и подготавливает соглашение о выкупе земельного участка.

Второй: Выкуп земельного участка по средством договора купли-продажи.

1) Обратиться к физическому или юридическому лицу готовому или предложившему продать Вам земельный участок.

2) В этом случае главное удостоверится о наличии всех правоустанавливающих документов у собственника земельного участка. Таких как:

а) Свидетельство на право собственности на земельный участок ( на земельные участки оформленные после 2017 года документом будет являться выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с отметкой о правообладателе, также в случае обременения участка третьими лицами в выписке это будет указано);

б) Документы основания возникновения права собственности.

3) Заключить с собственником договор-купли продажи и зарегистрировать его в органе юстиции (Управление Росреестра).