Можно ли применять ПСН, если в аренду сдается имущество, находящееся в долевой собственности?
---------------------------------------------------------------------------------------------

 

Предприниматель вправе применять ПСН, сдавая в аренду жилые и нежилые помещения, а также земельные участки. Тот факт, что ИП владеет недвижимостью вместе с другими лицами на праве долевой собственности, не является препятствием для приобретения патента на сдачу этой недвижимости в аренду. Из письма Минфина России от 30.12.2020 № 03-11-11/116622 следует, что при этом должны выполняться два условия.

Во-первых, предпринимателю нужно заручиться согласием на сдачу объекта в аренду от всех других долевых собственников. Очевидно, оформить его лучше в виде документа, подписанного соответствующим собственником. Исходя из положений [ст. 246](/db/garant/content/10064072/hdoc/246), [247 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/247), на которые ссылаются авторы письма, полагаем, такое согласие может быть общим, то есть разрешать долевому собственнику (ИП) сдавать в аренду часть объекта, соразмерную его доле в праве собственности (без привязки к конкретному договору, арендатору, периоду и т. п.).

Во-вторых, общая площадь сдаваемых по патенту в аренду объектов (помещений, земельных участков) не должна превышать площадь, приходящуюся на долю предпринимателя в праве собственности. К примеру, если здание площадью 500 квадратных метров находится в собственности ИП и другого лица в равных долях, то предприниматель вправе получить патент и сдавать в аренду помещения в этом здании (оговоренные соглашением сторон) площадью не более 250 кв. м.