какую специфику и отличительные черты имеет ипотечный займ?

 

ипотека — это целевое кредитование, предназначенное для приобретения недвижимости. в качестве обеспечения по такому займу выступает сам объект покупки. в отдельных случаях возможно предоставление денег под поручительство физических лиц. но такая практика встречается крайне редко. именно целевое предназначение денег и наличие залога считаются основной спецификой ипотеки. остальные условия и требования не являются обязательными и остаются на усмотрение финансовых организаций.

во всех ли банках республики можно оформить ипотечный кредит?

 

такая форма кредитования предоставляется далеко не всеми финансовыми организациями. ситуация связана с жесткими требованиями законодательства, предусматривающими особую процедуру выдачи подобного займа и порядком обращения с недвижимостью, находящейся в залоге. кроме того, если заемщик желает воспользоваться льготной программой кредитования, то реализовать такое желание можно в небольшом количестве банков, сотрудничающих с государством.

что выгоднее и безопаснее для заемщика: ипотека или потребительский кредит, взятый для покупки недвижимости?

 

с точки зрения выгоды, гораздо привлекательнее выглядят условия по ипотеке. такие программы предусматривают более низкий процент и длительный период погашения. кроме того, не каждый потребительский кредит может быть выдан на сумму, необходимую для покупки недвижимости. но в случае оформления ипотеки и невозможности выполнять свои обязательства, заемщик рискует потерять недвижимость, так как она выступает в роли обеспечения.

на какие недостатки ипотеки стоит обратить внимание?

 

один из основных минусов подобных программ для приобретения недвижимости — обязательство заемщика оформлять документы о передаче приобретенного жилья в залог банку. эта процедура не избежно связана с дополнительным бумажным оформлением и предоставлением дополнительных бумаг. также, нахождение под обременением накладывает на владельца недвижимости некоторые ограничения. такой дом или квартиру невозможно продать или обменять без уведомления банка и переоформления всех необходимых документов. осуществить такую процедуру не всегда возможно.

какие риски несет под собой ипотечное кредитование?

 

один из главных рисков — невозможность прогнозирования ситуации на рынке недвижимости. квартиры могут резко вырасти в цене или же наоборот потерять до половины своей стоимости, но владелец недвижимости не может воспользоваться ситуацией оперативно и продать ее в подходящий момент. объект недвижимости находится под залогом, а значит, часть прав на него принадлежит банку и все юридические вопросы по оформлению сделки требуется решать при непосредственном участие финансовой организации.