объясните мне, пожалуйста, почему все в один голос говорят о том, что утратить право на жилплощадь по суду практически нереально?

объясните мне, пожалуйста, почему все в один голос говорят о том, что утратить право на жилплощадь по суду практически нереально? ведь если человек даже не вселялся (что могут подтвердить соседи), не оплачивал коммунальные услуги (все квитанции у меня) и вообще его никто из соседей в глаза никогда не видел, то почему откажут в иске?

уважаемая марина!
действительно, в настоящее время признать гражданина утратившим право на жилую площадь на основании ст.60,61 жк рсфср очень трудно. однако для того, чтобы утратить право на площадь надо его сначала приобрести. в вашем случае идет речь о том, что человек, который не вселялся на площадь не приобрел права на жилую площадь. на основании ст.53,54 жк рсфср право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя, вселенные нанимателем в установленном законом порядке. к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в искл. случаях и другие лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают с ним совместно и ведут общее хозяйство с нанимателем. 
если гражданин не был вселен на жилую площадь и не проживал на ней, он не приобрел права на жилую площадь. в связи с этим в вашем случае, по-моему, целесообразно предъявить иск о признании гражданина не приобретшим права на жилую площадь и выселении. если иск будет удовлетворен, то гражданина снимут с регистрации на основании решения суда.