Допустима ли двойная ответственность за просрочку внесения арендной платы?
--------------------------------------------------------------------------

 

Несмотря на закрепленный в [ст. 421 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/421) принцип свободы договора, возможности сторон по внесению в текст соглашения тех или иных условий ограничены. Так, не допускается маскировка условий и установление скрытых форм ответственности. К примеру, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа признал неправомерным включение в договор аренды одновременно условий о неустойке в размере 0,5 процента от вовремя неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки и о коммерческом кредите с начислением процентов (также по ставке 0,5) на эту же сумму, если просрочка превышает 15 дней. По мнению суда, плата за кредит не может быть связана с нарушением арендатором обязательства по внесению арендной платы. Также она не может быть поставлена в прямую зависимость от суммы неисполненного обязательства. Это все признаки неустойки, а не коммерческого кредита.

В результате арбитры признали, что условие о коммерческом кредите прикрывает положение о второй (дополнительной) неустойке. А так как неустойка уже была согласована сторонами в размере 0,5 процента, то суд признал пункт договора о кредите недействительным и не стал взыскивать с арендатора дополнительную сумму (постановление от 30.04.2021 № Ф04-1442/2021 по делу № А46-9868/2020).