прошу ответить на вопрос - я состою в браке, но совместно не проживаю и хочу в будущем оформить развод.

прошу ответить на вопрос - я состою в браке, но совместно не проживаю и хочу в будущем оформить развод. мои родители для меня и ребенка на свои деньги покупают квартиру. оформляем купленную квартиру на совместное владение мной и мамой. хотим как-то обезопасить себя при случае, если муж при разводе и разделе имущества станет требовать доли квартиры. существуют ли какие то приемы обеспечить невозможность такого требования мужа, н-р: - 1. если мама оформляя покупку квартиры укажет, что дает мне в долг сумму, равную стоимости половины покупаемой квартиры. т.е. при разделе, делится ли долг?, который и будет равен возможной его доли это квартиры, и аннулируя долг, отдает долю. или - 2. при оформлении купли - продажи квартиры, муж тут же оформит обещание дарения (ст. 572 гк), а после регистрации права собственности оформит дарственную на имущественное право. надеюсь на вашу помощь! прошу ответьте, как это можно сделать (на данном этапе муж и не думает претендовать на имущественное право и согласен оформить нужные бумаги, но я не могу ручаться, что также будет и через год) с уважением татьяна.

уважаемая татьяна! при покупке квартиры оформите доли на вашу маму и вашего сына 50 х 50. после развода или до, оформите дарственную на долю мамы на вас. в результате вы и ваш сын будете собственниками квартиры.

здравствуйте уважаемая татьяна!
согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 ск). и в случае развода имущество делится поровну (ст.39 ск).
но семейный кодекс также определяет имущество каждого из супругов, т.е. то, которое является собственностью каждого из них и не подлежит разделу. к такому имуществу относится то, что принадлежало супругу до брака, а также получено во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация): ст.36 ск.
если мама даст вам деньги в долг, то этот долг будет являться общим долгом супругов, соответственно, деньги и часть квартиры тоже будут совместной собственностью. поэтому этот вариант не подходит.
второй вариант тоже не очень хорош. пока ваш муж не претендует на эту квартиру. но жизнь идет, и что будет дальше - определить трудно. 

могу предложить вам два варианта выхода из сложившейся ситуации.
1. после покупки квартиры мамой и оформления необходимых документов на ее имя, заключить договор дарения между вами и мамой.
2. заключить с мужем брачный договор (ст.42 ск), в котором определить, что данная квартира является вашей собственностью. брачный договор можно заключать как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества.

с уважением,