нужно ли мне отправлять нотариальное уведомление соседу о продажи комнаты,

нужно ли мне отправлять нотариальное уведомление соседу о продажи комнаты, мне непонятно чем отличаются понятия "доля в коммунальной квартире" и просто собственность на комнату в коммунальной квартире? 
 в моём свидетельстве о праве собственности написано: комната общей площадью 15,4 кв.м. с долей в местах общего пользования 28/100.
 что это значит - у меня доля или комната?
 если в моей ситуации не нужно отправлять уведомление, в какой статье жк об этом говорится?
 спасибо. катя.

катя. в вашей ситуации применяется нормы гражданского кодекса ст.250 (право преимущественной покупки):

1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. не нужно.
2. у вас комната и доля в общем имуществе квартиры (кухня, туалет и так далее).
3. ст. 30.

см. жк рф ст.42 п.6

6. при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены гражданским кодексом российской федерации (т.е. см. ст 250 гк рф) так что уведомлять все таки придется.