прошу разъяснить следующий вопрос: мы хотим приобрести приватизированную квартиру,

прошу разъяснить следующий вопрос: мы хотим приобрести приватизированную квартиру, владелица одна - пенсионерка 74-х лет, которая по закону получила после смерти мужа к своей 1/2 части квартиры еще 1/2 приватизированной квартиры и является сейчас ее единственной владелицей. мы узнали, что покойный муж владелицы квартиры был ранее женат, есть дочь, которая не знает о смерти отца и о существовании квартиры, так как была удочерена на первом году жизни после развода отца и имеет другую фамилию. имеет ли право дочь от первого брака расторгнуть договор купли продажи? или только потребовать 1/4 от стоимости квартиры? какие последствия для нас, будущих владельцев может представлять ее внезапное появление?
 с уважением.

уважаемая татьяна!
вы не написали - сколько времени прошло с момента смерти наследодателя. если суд признает пропуск подачи заявления о принятии наследства уважительным, то дочь будет иметь право расторгнуть сделку, заключенную между вами и пенсионеркой. сделка по суду будет признана недействительной. вам должны будут вернуть деньги, а вы обязаны будете вернуть квартиру. дело не только в доли, принадлежащей дочери, а дело в том, что невозможно продать всю квартиру, без согласия второго собственника. если захотите продать свою долю - обязаны сначала предложить ее второй собственнице и только при ее отказе продавать свою долю третьим лицам.
риск такой сделки – большой, особенно с учетом того, что вам придется вернуть квартиру, а деньги могут быть истрачены. и в итоге, после нескольких месяцев (в худшем случае - лет) судебных разбирательств, вы будете владеть частью квартиры. 
обращаю ваше внимание, что если дочь докажет, что пенсионерка знала о ее существовании, но не сказала об это, тор суд по ст.1117 может признать пенсионерку недостойным наследником без права наследования – то есть пенсионерка полностью потеряет право собственности на квартиру. а будет ли заново продавать квартиру дочь или нет – вопрос.