✅ необходимо ли устанавливать сервитут, если канализационная труба от моего дома к канализационному коллектору проложена через участок соседа?

 

 если сосед не чинит препятствий в обслуживании трубы и не настаивает на документальном оформлении обременения его участка и внесения соответствующей платы, то можно поставить под сомнение целесообразность такого шага.

✅ сосед построил баню на участке таким образом, что сейчас не может проехать через двор в свой же гараж. говорит, что он вправе требовать проезда к гаражу через мой участок. так ли это?

 

 требовать установления сервитута в данном случае сосед не вправе, так как возможность проезда к гаражу была утрачена непосредственно его действиями и последствия расположения бани на участке ему были известны.

✅ для газификации дома необходимо проложить газовую трубу по участку соседа. за согласие на прокладку трубы сосед затребовал баснословную сумму. что делать?

 

 в вашей ситуации следует обратиться с иском в суд, который, рассмотрев дело, должен установить разумную сумму платы за сервитут.

✅ предприятие на соседнем земельном участке самовольно построило здание склада на границе участков таким образом, что подъехать к рампе склада можно только с частичным заездом на нашу территорию. вправе ли предприятие требовать установления сервитута?

 

 согласно законодательству лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку. в силу данного обстоятельства установление сервитута невозможно. 

✅ несколько лет назад был установлен сервитут в пользу расположенного по-соседству предприятия на проезд их автотранспорта по моему земельному участку к расположенному на их территории гаражу. за сервитут предприятие ежемесячно платило мне оговоренную сумму. затем гараж был переделан в автомастерскую и по моему участку стали ездить не только работники предприятия, но и клиенты автомастерской. вправе ли я потребовать изменения размера платы за сервитут?

 

 да, так как количество проезжающих по вашему участку автотранспортных средств изменилось, то есть основания говорить об изменении согласованного порядка пользования сервитутом. если предприятие откажется пересмотреть сумму платы за сервитут, вы вправе обратиться с иском в суд за защитой своих прав.