Увеличение стоимости недвижимости и суммы обеспечительного платежа

Добрый день. Заключили соглашение о внесении обеспечительного платежа на сумму 70000 рублей с агентством недвижимости (представляют Продавца). Спустя два дня нас просят доплатить еще 150 тыся в качестве обеспечительного платежа для начала сбора документации (т.е. на руках у нас никаких документов кроме Соглашения нет). Мотивируя это тем, что площадь квартиры была изначально рассчитана неправильно и стоимость недвижимости возрастет. Правомерно ли требование?

Добрый день, Елена.

Сбор  документов не является основанием для внесения обеспечительного платежа. Согласно статья 381.1 ГК РФ  Обеспечительный платеж 

> 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.  
>  При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Обеспечительный платеж может вноситься в счет стоимости приобретаемой Вами квартиры. Поэтому требование неправомерно. В любом случае Вам, думаю, лучше напрямую выйти на контакт с собственником квартиры и объяснить, что агентство недвижимости пытается обмануть как Вас, так и его.

С уважением, Роман.