как установить начало течения этого срока и доказать, что этот срок пошел с 2004 г.?

в сентябре 2004 году между мной и покупателем в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи на земельную долю. этот договор не проходил гос. регистрацию, т.к. мы с покупателем сразу же узнали, что наша сделка ничтожна, потому что нарушено преимущественное право покупки других дольщиков, но договор купли-продажи через суд мы не расторгали. в мае 2009 года покупатель подал заявление о признании права собственности на этоту земельную долю по договору от 2004 г. и о том что я уклоняюсь от регистрации этого договора. я не согласна и заявила на суде, что срок исковой давности закончился в 2007 г. как установить начало течения этого срока и доказать, что этот срок пошел с 2004 г.? есть ли обязательный срок для подачи на гос. регистрацию права собственности?

начнем с того, что у покупателя вообще нет никаких шансов выиграть это дело, а вот у вас, если вы не вернули деньги покупателю, могут возникнуть очень большие проблемы, связанные с обвинением в мошенничестве.

уважаемая татьяна
срок начинает течь с того момента как лицо, чье право нарушено узнало или должно было узнать о нарушение своего права.
с уважением дмитрий юрьевич

договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, т.е., ваш договор не считается заключенным, следовательно, срок исковой давности исчисляется с момента, когда будет доказано, что покупатель узнал о факте невозможности гос.регистрации подписанного договора, т.е., с 2004 г.

уважаемая татьяна!
намного добавлю к совершенно правильным ответам адвоката николаева андрея юрьевича.
вам надо заявить (лучше письменно) о том, что истец пропустил срок исковой давности и просить суд применить послествия пропуска срока исковой давности - отказать в удовлетворении исковых требований.
без этого вашего заявления, суд будет рассматривать дело по существу.
 это ваше право - просить или нет суд о применении последствий пропуска срока исковой давности. не понятно зачем вы предъявили встречный иск...
удачи вам!

эта сделка не ничтожна, здесь преимущественное право покупки, перевод прав покупателя. срок у потенциальных покупателей- 3 месяца. у покупателя 3 года с момента, когда он узнал о нарушенном праве (т.е. момент, а проще неистечение срока, может доказать адвокат), т.к. необходимо исходить из текста договора в буквальном его прочтении.
а деньги вы могли переслать почтовым отправлением либо внести на депозит нотариуса. но, как я понимаю, вас больше интересует истечение срока давности?