Основание для расторжение договора купли-продажи и ипотеки
==========================================================

Добрый день,буквально вчера подписали договор ипотеки о покупки кавртиры на вторичном рынке жилья,а уже сегодня нам от соседей стало известно, что земля под домом находится в аренде и назначение у нее ИЖС, аренда заканчивается в 2016 году,соседи уверили что ожидают получения статуса многоквартирного дома и ведут переговоры с застройщиком о передаче земли в собственность жильцов.Что это изменит?аренда то все равно закончиться в 2016 ,кто бы ни был собственником? или я не првильно понимаю.Ситуация пугает не хочется остаться без жилья,риэлторы и покупатель уверяли что все нормально с землей под домом.Могу ли я использовать данную ситуацию,как основание для расторжения договора купли-продажи ,а так же договора ипотеки?и как лучше поступить.

Татьяна, мне бы Ваш договор посмотреть…  



Здравствуйте, Татьяна!

Вы сначала обратитесь к кредитору — ведь денежные средства на ипотеку банк выдаст только в случае сделки с минимумом рисков а то и с их отсутствием... 

Я думаю, что при экспертизе документов объекта недвижимости, являющегося потенциальным предметом ипотеки, банк не мог не заметить право аренды на земельный участок.

Если Вы посмотрите свой предварительный договор с продавцом, то увидите, что там есть условие о том, что при оформлении права на земельный участок это право будет передано в залог кредитору.

В общем, Вам надо сейчас обратиться в банк и урегулировать этот вопрос.   

Может, даже не придётся расторгать сделку по своей инициативе — она и так не состоится по причине отказа кредитора в выдаче кредита из-за рисков по земельному участку...

Удачи!  



Договор купли-продажи… Именно там описывается предмет залога.  



Так… Земельный участок нигде не фигурирует...

Вероятно, дом строился совсем недавно. Застройщику был выделен земельный участок в аренду (обычно для подстраховки аренду продлевают каждый год).

Сейчас в доме появились собственники квартир, которые по закону становятся собственниками долей земельного участка под домом. После аренды как раз передача в собственность и состоится...

Какие риски?

Кто-нибудь пожелает признать строительство дома незаконным и потребовать его снести — вариант абсолютно не реальный, поскольку сносить многоквартирные дома у нас как-то не принято, если только этот дом не несёт угрозу жизни и здоровью его обитателей...

Пока я больше рисков не вижу.