Как узаконить самострой на земельном участке под индивидуальное строительство?
==============================================================================

В 2009 был приобретен в собственность земельный участок с недостроенным домом. Дом практически готов. Ожидается проверка от кадастр. палаты. Есть свидетельство о праве на землю, нет документов на постройки. Грозят штрафами и т.д Что можно сделать в данной ситуации -? Земельный участок под индивидуальное строительство.

Здравствуйте Алексей!

Самовольную постройку можно узаконить в случаях предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ,

> Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
> 
> если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;  
> если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;  
> если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  
> В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
> 
> 

Судебная практика сейчас на стороне застройщиков. Примеры успешного разрешения подобных споров: Дело 07.04.2016[18-КГ16-48](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7RSx3LhotABtGGXUceDBiLiAEPh85KC0QXC0zdjQ%2BM1EWHzMEdxwcE2M%3D). [https://rg.ru/2014/04/01/samostroi.html](/away/?to=MwAAYQcOKk8BLV06CEp7DisXXA4sKhRHGTwTeB4rJT4rSgM8BhRrSSo%2FBTIFJFQBNTBkNQ%3D%3D)



> С чего начать -? Со сбора каких документов-?

Начните с подготовки правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и т.п.) на земельный участок, правоподтверждающих (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и др.).