Что такое перепланировка квартиры

 

Понятие перепланировка включает в себя два определения, взаимно дополняющих друг друга:

Переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на плане БТИ.

Перепланировка - работы по изменению капитальных конструкций, межкомнатных перегородок, перекрытий и опор. Например, расширение дверного или оконного проема, демонтаж подоконного блока, объединение кухни с жилой комнатной, раздельного санузла в большой объединённый, ли наоборот, переделка из совместного санузла в отдельные туалет и ванную комнату.

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки

Если произведена перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной.

Что подпадает под перепланировку или переустройство?

 

Переустройство: Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений). Перепланировка: Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат. Устройство несущих стен. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц. Устройство проемов в несущих стенах. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие). Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Что запрещено делать при перепланировке

 

Расширять мокрые помещения на жилые — нельзя увеличивать площадь санузла за счёт прихожей или комнаты. При таком изменении мокрая зона квартиры будет расположена над жилой зоной соседей снизу. Единственное исключение — первый или второй этаж в том случае, если под квартирой расположен подвал или нежилые помещения. Объединять кухни и комнаты арками, если в квартирах есть газовые плиты. При перепланировке квартиры нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение, а также оставлять пустой дверной проем между ними. Обязательно должна быть дверь с плотным притвором, либо надежная раздвижная перегородка. Убирать несущие стены; менять месторасположение внутридомовых сетей (водопроводных труб, отопительных радиаторов, вентиляционных труб). Монтировать теплый от общедомового отопления или горячего водоснабжения; ставить радиатор отопления на балконах. Расширять балкон за счет жилой комнаты. Демонтировать переливной порожек санузлов. Объединять кухню и комнату в однокомнатной квартире. Устравивать кухню над жилым пространством соседей снизу. Устраивать на лоджии электрический тёплый пол.

Для каких работ не нужно согласование

 

Косметический ремонт полов, стен, потолка;
Установка встроенной мебели;
Замена оборудования на аналогичное (например, замена ванны или унитаза);
Замена или перемещение электроплит.

Что будет за самовольную перепланировку

 

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются:

административный штраф от 1 000 до 1 500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма;
обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение:
в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
в отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Кроме того, квартиру с самовольной проведённой несогласованной перепланировкой нельзя будет продать, обменять, вступить в право собственности.

Что должен содержать проект перепланировки

 

Обычно проект перепланировки должен содержать:

Пояснительная записка.
Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.
План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок,
устанавливаемых перегородок,
мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах,
мест размещения инженерного оборудования.
планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения.
Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости).
Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости).
Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ (при необходимости).
Заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящем в перечень типовых).