предмет договора ду - квартира до отделки. отделка указана в ду. выполнят после подписания акта приема-передачи?

договор ду включает в себя пункт:
1.4. в квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении №2 к настоящему договору.

перечень работ прописан в приложении №2 (описана чистовая отделка "под ключ" - электрика, сантехника ламинат, плитка и тд)

согласно договора ду: 
1.2. заключением настоящего договора стороны соглашаются с тем, что объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), со следующими характеристиками: 

вопрос: 
сдающаяся квартира меня устраивает. если я подписываю акт приема-передачи, в котором присутствует пункт:
"застройщик и участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют."
дает ли это право застройщику отказаться от выполнения отделки, или тянуть с отделкой неопределенный срок (срок по отделке в договоре не указан)? 
как правильно и где сделать отметку о том, что квартира устраивает, но ремонт отсутствует и я жду от застройщика исполнения обязательств в этой части?
какие письма стоит отправить застройщику в связи с данной ситуацией?

спасибо!

да, дает право отказаться от перечисленных обязательств. потому что тем самым вы подтверждаете, что вам все передали в нормальном виде, так как это и было предусмотрено договором. т.е вы как бы подтверждаете, что обязательства исполнены (ст. 309 гк рф)
надо писать в акте "с замечаниями" указывать какие конкретно замечания. 
направлять претензию, ей устанавливать сроки исполнения ваших требований.

отметку надо делать в акте приемки, в котором писать, что квартира устраивает, но ремонт (отделка) отсутствует. надо написать претензию застройщику об обязанности произвести отделку. указанные вами условия договора ду не дают право застройщику отказаться или тянуть с отделкой неопределенный срок федеральный закон "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" от 30.12.2004 n 214-фз (последняя редакция)
,ст.6,8,10

здравствуйте, вообще, обязаны выполнить если в договоре ду указано обязательство сдачи квартиры с отделкой, но лучше всё это указать в акте приема передачи гк рф статья 556. передача недвижимости
[quote]1. передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, [b]не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора[/b].[/quote]

добрый вечер!
не подписывайте передаточный акт, пока не выполнены все работы по договору.
согласно ч. 5 ст. 8 федеральный закон от 30.12.2004 n 214-фз (ред. от 27.06.2019) "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" вы, как участник долевого строительства, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного федерального закона.
есть судебная практика верховного суда рф, который поддержал дольщика, который после получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче после ввода мк в эксплуатацию, потребовал до подписания передаточного акта составления акта о недостатках квартиры с указанием недостатков и стоимости работ и материалов по устранению недостатков. и вс пф удовлетворил иск дольщика на сумм 175 тыс. рублей, который своими силами отремонтировал квартиру до передачи квартиры дольщику.
районный и краевой суды отказали дольщику, но верховный суд рф поддержал дольщика. 
[quote][/quote]
1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 (в ред. федерального закона от 18.07.2006 n 111-фз)
1.1. при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
 (часть 1.1 введена федеральным законом от 03.07.2016 n 304-фз)
2. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
 (в ред. федерального закона от 18.07.2006 n 111-фз)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ст. 7, федеральный закон от 30.12.2004 n 214-фз (ред. от 27.06.2019) "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" {консультант плюс}

[quote][/quote]

очень странный договор заключен вами, по условиям которого договор считается исполненным до отделки, то есть фактически без отделки. и надо полагать что цена соответственно была меньше чем с отделкой.
то есть вам не обязаны по этому договору делать отделку, а будут обязаны по другому договору, который пока не заключен (и если захочет застройщик). 
а может и не захотеть делать отделку, отделка не заложена в проектную стоимость.
вы так и написали:

[i]"...1.2. заключением настоящего договора стороны соглашаются с тем, что объектом долевого строительства [b]согласно проектной документации[/b] является квартира (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), со следующими характеристиками: ...".[/i]

а то что прописан перечень работ отделки, мак это итак понятно какие работы потом нужны, но застройщик пока не обязан это делать. да и вы не обязаны ему платить за отделку а найти других исполнителей. свобода договора по ст.421 гк рф, стороны свободны в заключении договора.
застройщику дано право отказаться от сделки по отделке.
а письмо написать можно и просить заключить договор на отделку, так как цена на долевое участие не включала отделку, вы готовы проплатить после подписания нового договора на отделочные работы в соответствии с условиями договора на долевое участие.

здравствуйте, константин, из вопроса не совсем понятно, каким образом стоимость планируемых отделочных работ соотносима с общей ценой договора, то есть указывается ли цена - 1 м.кв квартиры, являющаяся предметом договора с чистовой отделкой, либо нет. в любом случае, в порядке ст.7 федерального закона от 30.12.2004 n 214-фз (ред. от 27.06.2019) "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации"
[quote]1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.[/quote]
поэтому, если стоимость квартиры с отделкой, то до ее выполнения акт не подписывайте.
удачи вам.

здравствуйте, уважаемый константин! давайте по порядку. 
1) нет, не дает права не выполнять взятых на себя обязательств. кроме того, здесь идет противоречие двух пунктов (п.1.2 и 1.4) договора между собой. с одной стороны согласно ст.4 федерального закона от 30 декабря 2004 г. n 214-фз "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" застройщик берет на себя обязательства сдать квартиру с чистовой отделкой, но срок при этом не прописывает, а с другой стороны освобождает себя от этих обязательств. в суде можно признать один из пунктов недействительным и противоречащим закону.

2) не подписывать акт приема-передачи, т.к. объект не соответствует заключенному договору. направить претензию застройщику с требованием заключения доп. соглашения об определении срока исполнения обязательств, т.к. определение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства обязательно в силу пункта 2 части 4 статьи 4 федерального закона от 30 декабря 2004 г. n 214-фз "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации".

если такой срок не оговорен, то это повод через суд понудить выполнить обязательства в установленный судом срок, если стороны не смогут договориться между собой через заключение доп. соглашения. как-то так...

вы странный такой пассажир, один пишет не подписывайте, вы ему лак, второй пишет подписывай, ему тоже лак, про таких,"они сами не знают, чего хочет".