Неустойки застройщика при просрочке сдачи дома

добрый день. в каком момент лучше писать претензию застройщику? перед сдачей дома или после? если перед, то каким образом написать претензию, чтобы захватить в расчёт весь срок задержки, до момента передачи ключей? 

Здравствуйте!  
 

Как Вам удобно, так и подавайте, но лучше после сдачи дома если сдача с ближайшее время все же намечается.  
 

В случае отказа обращайтесь в суд. Данный вопрос регламентирован положениями статьи 6Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ