муниципальный найм

 

стороны приобретают жилье с рассрочкой платежа. при этом жилищное законодательство в настоящее время не предусматривает такой формы приобретения жилья в собственность. подобная форма регулируется больше в гражданском законодательстве. содержание данных правоотношений похоже на ипотеку (залог недвижимого имущества) . до определенного момента (пока не будет выплачена стоимость жилого помещения) оно находится в собственности продавца, но проживает в нем и фактически пользуется им покупатель. покупатель полностью оплачивает и жилищно-коммунальные услуги, вносит плату продавцу по договору найма жилого помещения. фактически разница с залоговыми отношениями (ипотекой) существует и довольно серьезная.

при ипотечном способе приобретения жилого помещения покупатель (он же и залогодатель) оплачивает периодические платежи продавцу (залогодержателю) , в которые включается как стоимость самой квартиры (другого жилого помещения) , так и проценты по залогу (ипотеке) , а также комиссия банку за денежный перевод и кассовое обслуживание (которые, кстати говоря, не всегда указываются в договоре, поскольку к предмету залога не относятся, а являются услугами, оказываемыми банком) . 

договор найма жилого помещения с последующим выкупом является смешанным договором в найме, он регулируется так же нормами о купле-продаже и общими положениями о сделках. этот договор является альтернативой ипотеке, но выигрывает при этом наниматель.