Можно ли расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости из-за отсутствия оплаты?
---------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Если недвижимость продается в рассрочку, то стороны вправе включить в договор пункт о его расторжении при нарушении покупателем графика оплаты. В таком случае даже единичное нарушение покупателем срока перечисления денег будет основанием для расторжения договора и возврата недвижимости. И тот факт, что договор уже зарегистрирован Росреестром, никакого значения не имеет. На это обратил внимание Верховный Суд РФ, который определением от 19.01.2021 № 307-ЭС20-22532 по делу № А56-51294/2019 подтвердил правомерность расторжения договора купли-продажи, возврата продавцу переданного по договору дома и погашения соответствующей записи в Реестре недвижимости из-за пропуска покупателем срока внесения оплаты. Отметим, что в силу [ст. 489 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/489) такое право у продавца есть, пока не получено более половины стоимости товара. При этом расторжение договора лишает права требовать уплаты неустойки за нарушение срока оплаты ([п. 66 постановления Пленума](/db/garant/content/71260358/hdoc/66) Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).