и потребуется ли разрешение органов опеки на продажу, если несовершеннолетняя 

я и мой совершеннолетний сын проживали и прописаны с моей мамой в четырехкомнатной квартире. моя мама приватизировала квартиру на себя, так как я и мой сын добровольно отказались от приватизации. после смерти моей мамы я и моя сестра унаследовали по 1/2 доли квартиры. я временно проживаю за границей. мой сын женился и удочерил дочь своей жены. сын со своей семьей снимают квартиру. его жена и дочь (теперь уже и удочеренная моим сыном) прописаны в другом месте (не в моей квартире). поскольку девочке только 10 лет, считается ли она зарегистрированной и в моей квартире, так как мой сын прописан (зарегистрирован) со мной. моя сестра хочет разменять квартиру. если я соглашусь, то тогда мне надо будет регистрировать моего сына опять же со мной (не будет же он без прописки). и что же получается: его несовершеннолетняя дочь автоматически будет зарегистрирована на моей площади, даже, если они не будут проживать со мной. а вдруг и будут проживать, тогда семья моего сына будут пожизненно пользоваться моей площадью. и что лучше сделать в такой ситуации. может договориться с сестрой о продаже квартиры и разделе вырученных денег. и потребуется ли разрешение органов опеки на продажу, если несовершеннолетняя дочь сына прописана в другом месте. сын не возражает продать квартиру.
 с уважением,
 зоя викторовна.

дочь вашего сына скорей всего зарегистрирована на площади у своей матери. в этом случае никаких ограничений на продажу квартиры со стороны органа опеки быть не может (если он зарегистрировал дочь у вас в квартире, тогда нужно будет получать согласие органа опеки и ухудшить условия ребенка вы не сможете). по вам придется просить согласия у сына на выписку и регистрацию в другой квартире. в никуда его выписать вы не можете без его согласия. если у него есть место, где он сможет зарегистрироваться, согласен туда зарегистрироваться, то вы сможете продать квартиру и получить деньги. если он не захочет - будут проблемы.