Убрать временое ограничение прав на земельный участок ст. 56, 56. 1. ЗК РФ
==========================================================================

Здравствуйте, на принадлежащем мне земельном участке, расположенном в Московской области, имеется в выписке из ЕГРН следующее ограничение:Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.Данный земельный участок образован из 3-х участков путем их объединения в 2017 году, ранее один из этих трех участков также имел данное ограничения, привожу текст:Временные. Дата истечения временного характера сведений о части земельного участка - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особый режим использования земли. Прочие. Постановление правительства РФ от 20.11.2000 № 878. (это из кадастровой выписки от 08.07.2016). В кадастровой выписке текст ограничения более развернут, в ЕГРН как-то обрубленно перенесли.Ограничение может быть наложено в связи с:1. Прохождением под землей магистрального газопровода среднего давления2. Участок расположен в радиусе 800 -1000 метров от пруда (совсем не на берегу), но пруд недалеко.Можно ли это ограничение убрать и как это сделать? В какие организации обращаться?

Уважаемая Александра! Прям в точку. Верно.



Здравствуйте Александра.

Вы можете обжаловать ограничение в суд

Статья 56 ЗК РФ

> Ограничение прав на землю
> 
> 
>     
> 1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.  
> 2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:  
> 1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;  
> 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;  
> 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;  
> 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.  
> 3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.  
> 
> 
> 
>  4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.  
> 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.  
> 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.  
> 
> 
> 
>  **7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.** 
> 
> 

Но если по факту идет реально газопровод, то скорее всего не снимут, так как для его безопасной эксплуатации необходима охранная зона  



Так как Вы указываете, что в записи были реквизиты, что обременение временное, можно попробовать обратиться в Росреестр за исправлением ошибки ( в Вашем случае техническая). Возможно поможет.   

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

> Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
> 
> 
>     
> 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.  
> 2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.  
> 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.  
> (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
> 
> 
>  4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.  
> 5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.  
> 6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.  
> 7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.  
> 8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.  
> 9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
> 
> 
> 

Если Росреестр откажет, остается суд.   

> То есть как бы изменить координаты и возможно форму участка, оставив прежней его площадь? И чтобы труба лежала за его границей?

Можно такой вариант. Допустим, разделяете участок. От участка, где труба отказываетесь. Он уходит в муниципальную собственность. А потом, если есть где прихватить земли, делаете перераспределение в порядке предусмотренным ст. 39.29 ЗК РФ до нужной площади.  



Здравствуйте! 

> Ограничение может быть наложено в связи с:1. Прохождением под землей магистрального газопровода среднего давления2. Участок расположен в радиусе 800 -1000 метров от пруда (совсем не на берегу), но пруд недалеко.Можно ли это ограничение убрать и как это сделать? В какие организации обращаться?

Нужно обратиться в суд однако при таких обстоятельствах снять ограничение вряд ли получится. 

Кроме того, ст.56.1 ЗК РФ, предусматривает

> Предусмотренные [подпунктами 2](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9JLUQCPVwPOAMUQhsBFz8IFTV2KhQbPykHHwYAMBZwPhooXR8zGysIDBdgKREuTAA5IXYIZxQfFj4AHi0XHxw2dQMwHwUlMQ%3D%3D) и [3 пункта 1 статьи 40](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9JLUQCPVwPOAMUQhsBFz8IFTV2KhQbPykHHwYAMBZwPhooXR8zGysIDBdgKREuTAA5IXYIZxQfFj4AHi0XHxw2dQMwHDsHPg%3D%3D) настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с [резервированием](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9JLUQCPVwOODkUQhgRB30cFSotKgMAZT05BwMUGgp0KzMGFAswBywfDAsrPSw1ERcQD3ALWQQdARA1Ri0XHxw2dQMwHxUhMSkTHGk%3D) земель для государственных или муниципальных нужд.

Александра уточните пожалуйста, каким образом ограничение препятствует реализации Ваших прав? Что именно Вам не удается сделать вследствие наложения ограничения? 



Уважаемая Александра! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

ссылка скорее на постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878 (ред. от 17.05.2016) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», то есть скорее всего охранная зона проходит по Вашему ЗУ, вот Вам и ограничения.

Что здесь делать?

Если соглашаться с обременением, то возможно решать вопрос о плате (Вам) за сервитут (ст.274 ГК РФ).

Так, согласно ч.5 ст.274 ГК РФ

> Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В общем здесь проводится соответствующая экспертиза (скорее землеустроительная) и далее или находите согласие через соглашение или это делает суд.

Если убирать обременение, то здесь или через судебный спор (опять же есть/нет, надо многое смотреть и поднимать) или через (как вариант) перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ

> 1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.  
> При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.  
> (абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
> 
> 
>  2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.  
> 3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
> 
> 
> 

Повторю, надо многое смотреть.



Уважаемая Александр! В дополнение на Ваше уточнение:

нет это уже раздел (см. ст.11.4 ЗК РФ). Здесь мы «двигаем» ЗУ с целью исключить обременение. Такие все дела через любого толкового кадастрового инженера.

Перераспределение еще завязано на смежниках, поэтому здесь многое надо продумать и взвесить.

И опять же все через кадастрового инженера.