можно ли изменить договор аренды здания в судебном порядке в части увеличения арендной платы?

можно ли изменить договор аренды здания в судебном порядке в части увеличения арендной платы? текст договора содержит условие о том, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год. договор заключен на срок 11 месяцев, но от уже 3-ий, т.е. стороны, чтобы избежать регистрации, постоянно заключают новые договоры. на предложение об увеличении арендатор ответил отказом, на предложение о расторжении договора тоже. за все время аренды, т.е. за 3 года, размер арендной платы не изменялся. может ли суд отказать арендодателю в просьбе об увеличении арендной платы, а если может, то на каком основании? спасибо тому, кто найдет время ответить.

ответить на этот вопрос не видя договора очень сложно.
вновь заключаемый на 11 месяцев договор может содержать уже новый размер арендной платы.