Можно ли приобрести две квартиры или квартиру и дом в ипотеку в рамках одного кредитного договора?

 

Нет. В таком случае у банка большие риски. На каждую квартиру оформляют один договор и одну закладную. Две квартиры – это уже две заявки на кредит. Но клиенту, у которого уже есть обязательства перед кредиторами, вряд ли одобрят вторую ипотеку до тех пор, пока он не погасит всю задолженность.

Можно ли паре, которая не состоит в браке приобрести жилье в общую собственность?

 

В общую собственность за счет кредитных средств недвижимость могут приобрести только супруги. Один из них при этом выступает в роли заемщика, а второй – в роли созаемщика. Для сожительствующей пары возможен вариант оформления квартиры в общую долевую собственность.

Если один из сожителей внесет первоначальный платеж в размере 50%, можно ли в договоре об ипотеке зафиксировать это?

 

В договоре об ипотечном кредитовании указать такую информацию невозможно. Но для того чтобы обезопасить себя и часть своего жилья, обратитесь к нотариусу. Он может составить специальное соглашение, где будут учтены имущественные права обоих владельцев.

Можно ли погашать ежемесячные платежи по ипотеке на дом на сумму больше, чем указано в договоре кредитования?

 

Да, банки не устанавливают запрет на внесение более крупных сумм, чем указана в графике. Но очень важно, чтобы эти деньги не остались лежать на счете, а ушли на погашение. Для этого свяжитесь с сотрудниками банка и предупредите, что планируете внести больший платеж. Иногда просят уведомить банк в письменном виде специальным распоряжением. Уточните этот вопрос по горячей линии или в офисе у сотрудника банка. Выясните все доступные способы уведомления, которые допустимы у вашего кредитора.

Любую ли ипотеку на дом можно рефинансировать?

 

Законодательством РФ разрешается рефинансирование ипотеки в любом банке на территории страны. Обычно банки выдвигают дополнительные условия: по действующему кредиту не должно быть просрочек, даже уже погашенных, а также уже должно пройти от 6 месяцев от 1-2 лет от даты оформления первоначального договора. Обратите внимание, что при рефинансировании придется собирать тот же пакет документов, что и при ее первичном получении.