я хочу купить приватизированную комнату у своего бывшего свекра.

я хочу купить приватизированную комнату у своего бывшего свекра. при этом ставится обязательным условием выписка меня и моего 13-летнего сына из той квартиры (неприватизированной) в которой мы все проживаем. бывший свекр настаивает на оформлении дарственной на комнату. как мне обезопасить себя от отзыва дарственной (или расторжении сделки в варианте покупки). заранее спасибо.

если сейчас вы не зарегистрированы в комнате, которую б.свекру хочет вам подарить, то при дарении вам придется платить налог на дарение с суммы стоимости комнаты по техпаспорту пиб, превышающей 80 мрот (1 мрот=100 руб.) если стоимость комнаты до 850 мрот, то налог составит 10% от стоимости, превышающей 8000 руб., а при стоимости от 851 мрот до 1700 мрот-77 мрот+20%от стоимости, превышающей 850 мрот. если комната ещё дороже, то налог больше. поскольку вы уже разведены, то лучше купить комнату, заполнив специальную декларацию, объяснив происхождение денег на покупку полученным займом у физического лица (не предпринимателя). если ухудшения жилищных условий сына при этом не произойдет, то можно ещё оформить обмен через бюро обмена, по которому тесть продает вам комнату, а сам получает ордер на квартиру, долю в которой вы с ним обмениваете. для обмена нужно согласие всех проживающих в квартире и органа по защите прав несовершеннолетних по месту вашего жительства, куда должны подать заявление оба родителя. тогда при расторжении сделки по инициативе любого её участника вы с ребёнком вернетесь квартиру, да ещё получите возврат суммы, уплаченной за комнату при покупке.