Как избежать выплаты прежнего долга за капремонт при покупке квартиры?

При заключении договора купли продажи у нотариуса,в нем прописали,что долги по комунальным платежам,и капремонт продавец обязуется погасить задолженность в день полного расчета за квартиру,а покупатель несет бремя содержание указанной квартиры с момента освобождения квартиры.Продавцы оплатили все платежи кроме капремонта.Капремонт отказываются оплачивать.Можно ли открыть новый счет на капремонт если в договоре прописано,что , покупатель несет бремя содержание указанной квартиры с момента освобождения квартиры.Есть ли какие то лазейки,чтобы не платить долги за старых собственников ?

Здравствуйте.  
 

> ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме  
>  
> 
> 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. **При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт**, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном   
>  доме.  
>  
> 
> 

Таким образом, платить придётся вам, но сумму долга вы можете истребовать с бывшего собственника в судебном порядке, ссылаясь условия договора купли-продажи.