Допускается ли перевод земельных участков в границах населенного пунка их зоны СХ-1 в другую зону Р-5 для ведения садоводства СНТ) без согласия правообладателей?
=================================================================================================================================================================

Допускается ли перевод земельных участков в границах населенного пунка их зоны СХ-1 в другую зону Р-5 для ведения садоводства (СНТ) без согласия правообладателей, земельные участки имеют разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства? Какие, в данном случае, существуют правовые нормативные акты для защиты интересов собственников земельных участков?  
 

Здравствуйте Николая.  
 

Если была соблюдена процедура проведения публичных слушаний/обсуждений по изменению правил землепользования и застройки муниципального образования, то допускается.  
 

> Какие, в данном случае, существуют правовые нормативные акты для защиты интересов собственников земельных участков?

Тут изменение ПЗЗ оспариваются только в судебном порядке.  
 

п. 4 ст. 32 Градостроительного кодекса РФ  
 

> Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

С другой стороны изменение территориальной зоны автоматически не запрещает использование земельного участка в соответствии с уже имеющимся видом разрешенного использование.  
 

п. 8 ст. 36 ГрК РФ  
 

> Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.



А зачем минус ставить? Можно было написать уточнение.  
 

На уточнение в минусе отвечаю, что администрация может разрабатывать новый генеральный план. Но приниматься или отклоняться он будет по результатам публичных слушаний/обсуждений. Об их проведении будет дано извещения в официальных СМИ. Так вот правообладателям участком нужно обязательно прийти на эти слушания и заявить свои возражение. Но к сожалению результаты публичных слушаний не обязательны для администрации и ген.план может быть утвержден в новой редакции несмотря на возражения правообладателей, то останется только суд.   
 



А что бы Вы еще хотели услышать? Спрашивайте.  
 Вроде я алгоритм действий прописал.  
 

Администрация может менять и генеральный план и ПЗЗ.  
 Если Вы возражаете, то нужно об этом заявить на слушаниях/обсуждениях.  
 

Если администрация не внемлет возражением и примет новый генеральный план, тогда только суд.  
 

Возможно до принятия еще обратиться в прокуратуру на предмет законности действий администрации. Возможно прокурорская проверка, что-то сможет изменит. Но маловероятно.  
 



Пожалуйста. Может минус отзовете?