очень вас прошу срочно проконсультировать меня. завтра должна состояться сделка 

очень вас прошу срочно проконсультировать меня. завтра должна состояться сделка по оформлению участка земли в чеховском районе московской области. сумма для меня достаточно значительная и поэтому я (покупатель) предлагал оформить передачу денег через сейфовую ячейку.
 оформлением сделки занимается черный маклер. продавец внезапно вчера отказался от сейфовой ячейки и хочет получить деньги в момент подписания договора купли-продажи и акта передачи участка. 
 какие отношения между продавцом, маклером и знакомыми маклера в регистрационной палате в чехове мне неизвестны. на что мне обратить внимание, чего стоит опасаться и каких документов требовать (расписка, опись сданных в рег. палату документов и пр.) ? ведь если сделка не будет зарегистрирована в рег. палате (например, в случае ошибок в документах) где и как мне обеспечить возврат средств или решение вопросов регистрации без интереса со стороны бывшего продавца. готов оплатить консультацию. очень важно и срочно. спасибо.

уважаемый дмитрий! передача денежных средств через банковскую ячейку как раз предусматривает возможность возврата "живых" денег в том случае, если договор купли-продажи не будет зарегистрирован из-за ошибок, либо из-за того, что продавец откажется от регистрации. любые другие способы - расписка и т.д., конечно предоставят вам возможность взыскания денежных средств в судебном порядке, но исполнительное производство в наше время хромает на обе ноги, и взыскать деньги с должника будет весьма сложно. очная консультация вам вряд ли нужна, т.к. ничего более существенного вы не узнаете. если приобретение именно этого участка так важно для вас, то можете, конечно, рискнуть. с уважением, дмитрий константинович.