Мы с мужем являемся собственниками коммерческой недвижимости, которая оформлена на нас по ½. Муж — единственный учредитель ООО. Как оформить аренду помещения, чтобы налоговая служба не выявила аффилированность лиц?

 

Если собственность долевая, а не совместная, то обществу с ограниченной ответственностью для аренды всего помещения нужно будет заключать договор с обоими собственниками. Взаимозависимость участников сделки не делает ее незаконной.

Подскажите, каким образом стоит оформить приобретенную коммерческую недвижимость: на юридическое или же физическое лицо? Что будет, если оформить недвижимость на физ. лицо?

 

Лучше всего оформлять недвижимость на ИП или ООО. Оформление на физ. лицо предполагает возникновение расходов, которые потом могут принести проблемы. Самая главная — уплата налогов. ФНС РФ очень часто приходит с такими требованиями к физ. лицам, а человек вынужден доказывать в дальнейшем, что это было личное пользование, а не коммерческое. Оформление на юр. лицо помогает с дальнейшей продажей.

Здравствуйте. Я являюсь физическим лицом, владею коммерческой недвижимостью. Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, которая находится в собственности более 5 лет?

 

 Согласно пункту 17.1 ст 217 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
 * от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
* от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.