Можно ли получить кадастровый паспорт после уточнения границ земельного участка?
================================================================================

В правоустанавливающих документах на земельный участок 600м.кв. в реальности участок имеет размер 1180м. кв. что зафиксировано в паспорте БТИ г. Краснодара с 1995г. В кадастровом паспорте на имя предыдущего владельца указана площадь 600 м. кв. Возможно ли провести межевание участка по новым правилам и получить кадастровый паспорт на реально существующий в течении 21 года земельный участок? С уважением -Николай.

Николай, здравствуйте. А Вы знаете минимальный размер участка для данного вида разрешенного использования? Он должен быть установлен Правилами землепользования и застройки муниципального образования. Участок поставлен на кадастровый учет декларативно, т.е. без проведения межевания?

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»

> При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.**В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.**

При этом согласно ч.5 ст.27 указанного закона

> При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:  
> 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости,**на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости**

Таким образом, если минимальный размер участка для данного ВРИ установлен 600 кв.м., то Вы сможете внести изменения в ГКН и ЕГРП в части площади участка без проблем. Если, например, 500 кв.м. и менее — то не сможете.