Можно ли оформить рефинансирование ипотечного займа без предоставления 2-НДФЛ?

 

Наличие справки о доходах не является обязательным условием для возможности рефинансирования. Но отсутствие подобного документа является дополнительным риском для кредитной организации, а значит, стоимость такого займа будет гораздо выше. В результате, рефинансирование может оказаться невыгодным из-за чрезмерно высоких ставок за обслуживание.

Удастся ли получить займ по программе «Семейная ипотека» без предъявления справки 2-НДФЛ?

 

В список обязательных документов для всех участников этой программы входит справка 2-НДФЛ или же справка о доходах по форме банка. Эти бумаги являются равнозначными и полностью заменяют друг друга. Таким образом, если у заёмщика отсутствует 2-НДФЛ, ее можно заменить на справку о доходах по форме банка. Оформить займ по этой программе без наличия хотя бы одной из бумаг невозможно.

Будут ли наложены дополнительные ограничения на недвижимость при отсутствии справки о доходах?

 

Ипотечный займ подразумевает наличие обременения на имуществе заёмщика. Такую квартиру или дом невозможно продать или передать третьим лицам. Такая возможность появляется у заемщика только после полного погашения долга. Справка о доходах не влияет на количество и размер ограничений, наложенных на имущество. Отсутствие этого документа не продлевает срок действия залога.

Справка о доходах отсутствует, будет ли в этом случае банк проводить дополнительные проверки недвижимости?

 

Объект покупки всегда проверяется кредитором по установленному им перечню критериев. Список таких требований отличается в зависимости от финансовой организации. Банк интересует ликвидность такого имущества и его стоимость на рынке. Отсутствие справки о доходах может повлиять на размер ставки по займу, но не окажет никакого влияния на требования к объекту покупки.

Изменяются ли требования банка в зависимости от способа расчета с продавцом: наличными или с помощью перевода на счёт?

 

Способ предоставления покупателем первоначального взноса продавцу определяется по усмотрению двух сторон сделки. Для представителей банка важен лишь задокументированный факт перечисления всей суммы. В качестве такого документа выступает расписка. Никакого влияния на требования банка к заемщику или объекту покупки способ расчета между продавцом и покупателем не оказывает.

Отсутствие справки о доходах влечет за собой дополнительные расходы на оформление?

 

Вне зависимости от предоставленного пакета документов, заемщику потребуется оплатить стандартный перечень дополнительных расходов. Все они неизбежны при оформлении ипотеки. Если заемщик не может подтвердить свой источник дохода, то это может отразиться на стоимости полиса страхования от риска невыплаты долга. Этот полис является не обязательным к оформлению, но без него ставки по займу возрастут на несколько процентов.