Муж оформил на меня генеральную доверенность 15 октября 2019 года, через неделю я продала его добрачную квартиру дочери без его согласия. Доверенность он отозвал быстро, до подписания ДКП. Сейчас он хочет оспорить сделку. Сможет ли он это сделать?

 

Да, так как ДКП подписан фактически неуполномоченным лицом.

Как узнать, признан ли продавец недееспособным?

 

Можно попросить у него справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом диспансере. Недееспособность устанавливается решением суда, посторонний человек его получить не может. Других способов нет.

Подозреваю, что родственник под влиянием заблуждения продал квартиру, покупатель – мошенник. Можно ли оспорить куплю-продажи и привлечь покупателя к уголовной ответственности?

 

Да. Для привлечения к ответственности нужно написать заявление в полицию. ДКП вправе отменить только суд.

Оформила доверенность на риэлтора, чтобы купил мне дом за городом. Самой ездить некогда. Он нашел жилье, внес задаток и заключил ДКП, я ничего не смотрела. Потом увидела, что дом находится в плохом состоянии и не соответствует моим требованиям. Можно ли оспорить сделку?

 

Да, права доверителя на приобретение недвижимости, соответствующей его требованиям, в данном случае нарушены. Но для оспаривания понадобится агентский договор, в котором указаны все критерии, а также заключение эксперта, которое подтвердит, что жилье действительно в плохом состоянии.

Кто считается добросовестным приобретателем при оспаривании ДКП недвижимости?

 

Согласно [ст. 302 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/), добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что ДКП подписывает неуполномоченное лицо или жилье продается с нарушением требований законодательства.