у меня возникла такая ситуация: дом, находящийся в моей личной собственности, подлежит сносу.

у меня возникла такая ситуация: дом, находящийся в моей личной собственности, подлежит сносу. я бы хотел узнать, какие существуют последствия сноса дома в связи с изъятием земельного участка для государственных/муниципальных нужд и какие я (и члены моей семьи) при этом имею права, а также какими нормативно-правовыми актами этот вопрос регламентируется. спасибо.

в силу статьи 92 жилищного кодекса рсфср если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок. в случаях, когда выселение граждан допускается только с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения (чч.1 и 2 ст.37 основ жилищного законодательства, необходимо проверить отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта;при этом учитывается благоустроенность лишь в домах государственного общественного жилищного фонда. предоставляемое помещение должно находиться в черте этого населенного пункта в доме капитального типа. если наниматель занимал отдельную квартиру, ему должна быть предоставлена отдельная квартира. по размеру помещение должно быть не менее того, которое занимал наниматель, включая дополнительную площадь, если он имеет на нее право и фактически пользовался ею,однако с учетом предусмотренных законодательством норм жилой и дополнительной площади (ст.22 основ). 
кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. по желанию граждан местные органы исполнительной власти обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. согласно ст. 138 жилищного кодекса рсфср по желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. условия, при которых производится перенос домов, строений и устройств, устанавливаются советом министров. в соответствии со ст.139 жилищного кодекса рсфср в установленных случаях для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. при этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится. порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются, условия, при которых производится перенос домов, строений и устройств установлены инструкцией о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом, переносом и восстановлением жилых домов,строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан(инструкция госстроя ссср, минфина ссср, госбанка ссср, стройбанка ссср от 29.12.84 г. n 72-д).

уважаемый александр! в соответствии со ст. 239 гк рф, 1. в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего кодекса. требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. 2. правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.
в соответствии со ст.137 жилищного кодекса рсфср (далее-жк), в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. по желанию граждан исполнительные комитеты местных советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. в соответствии с основами жилищного законодательства союза сср и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются советом министров ссср. на основании ст.138 жк, по желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. в соответствии с основами жилищного законодательства союза сср и союзных республик условия, при которых производится перенос домов, строений и устройств, устанавливаются советом министров ссср. ст. 139 жк предусматривает, что в случаях, установленных советом министров ссср, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. при этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится. 
кроме того, существует постановление правительства рф от 28 января 1993 года n 77 «об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства».
<div align=right><i>валерий геннадьевич</i></div>