✅ хочу построить дом, где можно купить участок?

 

участок для возведения жилого дома в беларуси можно приобрести у государства (условно можно называть первичным рынком) и у частных продавцов (вторичный рынок). на «первичке» также есть две возможности: купить надел на специально организованном аукционе или же получить участок через исполнительный комитет.

✅ кто может получить участок через исполком?

 

граждане беларуси имеют право получить земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирных или блокированных жилых домов через исполком в следующем порядке:  

– в минске: только многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;  

– в областных городах и городах областного подчинения, а также в ряде других населенных пунктов по решению облисполкомов: только стоящие на очереди нуждающихся (не обязательно многодетные);  

– в других населенных пунктах: все граждане.

✅ можно ли продать участок, полученный в порядке очереди нуждающихся?

 

пустой участок продать нельзя, вне зависимости от порядка его получения. можно продавать только с зарегистрированным на нем строением и не ранее чем через 8 лет после момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его государственной регистрации. но срок может быть уменьшен в исключительных случаях: потеря кормильца, получение i или ii групп инвалидности, переезд в другой населенный пункт в связи со сменой работы и др.

✅ где найти информацию о свободных участках?

 

перечни публикуются на интернет-ресурсах местных органов власти, а также на досках объявлений в исполкомах.

✅ в чем нюансы покупки земли через аукцион?

 

участки для строительства и обслуживания жилых домов выставляются не так часто. также нет гарантии, что именно вам достанется этот объект. в процессе торгов цена за надел может ощутимо увеличиться и приобретение окажется для вас совсем не таким выгодным, как рассчитывалось изначально.

✅ можно ли купить участок на вторичке у собственника?

 

по белорусскому законодательству земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома на вторичном рынке приобрести можно только с зарегистрированным на нем строением: незавершенным законсервированным капитальным строением (нзкс) или домиком, который можно затем снести либо реконструировать.