при покупке мною квартиры агентство выяснило, что двое из четырех проживающих в ней недееспособны, но имеют паспорта.

при покупке мною квартиры агентство выяснило, что двое из четырех проживающих в ней недееспособны, но имеют паспорта. какие шаги можно предпринять для гарантирования чистоты сделки и какие осложнения у меня могут после этого возникнуть при наличии доверенности от этих лиц.

уважаемый валерий! во-первых поясню вам что такое недееспособность и каковы ее последствия. начну с понятия "дееспособность". согласно ст. 21 гражданского кодекса рф дееспособность - это "способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их". дееспособность возникает в полном объеме с наступление совершеннолетия (18 лет) (законом предусмотрены случаи, когда дееспособность может наступить раннее). недееспособность - это как раз неспособность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, а также создавать для себя гражданские обязанности. недееспособность по субъектному составу можно поделить на 2 вида: недееспособность несовершеннолетних (малолетних) и недееспособность совершеннолетних. для первой категории недееспособность существует в силу закона, для второй - после признания их таковыми судом. если в покупаемой вами квартире проживают несовершеннолетние недееспособные граждане (паспорт сейчас получается в 14 лет, а 14-летние - это еще малолетние граждане), то их законными представителями являются их родители (если родителей нет, то должны быть в установленном законом порядке быть назначены опекуны или опекун). родители действуют от имени своих детей. в сделках отчуждения недвижимого имущества родители также выступают от имени своих детей. но т.к. такие сделки затрагивают интересы несовершеннолетних, обязательно необходимо согласие органа опеки и попечительства. если же недееспособные совершеннолетние лица (они таковыми обязательно должны быть признаны судом), то опекун также обязательно должен быть. в сделке купли-продажи квартиры от имени недееспособного будет выступать именно он. согласие органа опеки и попечительства обязательно получите. этим вы обезопасите себя от возможных негативных последствий. хочу заметить, что недееспособные граждане выдавать доверенности неправомочны. нотариус их вам просто не заверит. удачи!<div align=right><i>александра</i></div>