Можно ли определить порядок пользования квартирой, находящейся в совместной собственности?

 

Особенностью совместной собственности является отсутствие долей. Владельцы на равных правах владеют и могут пользоваться всем объектом совместной собственности, в данном случае — квартиры. Чтобы определить порядок пользования жильем, находящимся в совместной собственности, сначала нужно выделить доли. Сделать это можно путем составления соглашения или через суд. Лишь после этого совладельцы могут определить порядок пользования квартирой.

Можно ли сразу обратиться в суд с иском без составления проекта соглашения и направления его соседям?

 

Для дел данной категории обязателен досудебный порядок разрешения спора. Поэтому стороны должны сначала попытаться договориться. Доказательством того, что согласие не было достигнуто, является наличие уведомления о вручении, описи вложения или экземпляра с отметкой второго собственника о получении проекта соглашения. Лишь после этого можно обратиться в суд.

Остается ли в силе соглашение или судебное решение при смене владельцев. Например, если один из собственников умер, должен ли его наследник соблюдать установленный порядок?

 

Как соглашение, так и судебное решение действительно исключительно в отношении лиц, указанных в соответствующем документе. При смене владельца одной из долей соглашение перестает действовать. Судебное решение также теряет в его отношении свою силу. Поэтому как и новый владелец, так и другие собственники могут инициировать подписание нового соглашения. При недостижении согласия стороны могут вновь обратиться в суд.

Может ли собственник прописать в квартире членов своей семьи без согласия других владельцев? Порядок пользования квартирой определен.

 

Да, может. Владелец изолированной комнаты, находящейся в его владении и пользовании, может зарегистрировать в ней членов своей семьи без согласия совладельцев квартиры.