Возможна ли продажа квартиры или ее части если 3летний срок после дарения 1/2 части не истек?
=============================================================================================

Квартира в общей долевой собственности между супругами:1/2 и 1/2.( находящимся в разводе). Жена подарила 1/2свою часть сыну. Возможна ли продажа квартиры или 1/2 ее часть, если 3 летний срок после дарения еще не истек ( по обоюдному решению или через суд? ). На какую часть квартиры распространяется 3 года ожидания: на подаренную часть. Или на всю квартиру?

Здравствуйте!

Вообще то продать её можно хоть в день получения свидетельства, а трехгодичный срок касается только лишь налоговой части, соответственно реализовать её можно.  

С уважением Александр



Здравствуйте Ирина!

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета. На основании ст. 220 НК РФ:

> 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
> 
> 
> 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, **не превышающем в целом 1 000 000 рублей**, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
> 
> 
> 

То есть, сумма налога составит:  

(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.

Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.  

С уважением, Надежда.