если коммунальную квартиру собираются продавать одному хозяину,

если коммунальную квартиру собираются продавать одному хозяину, играет ли роль, каким образом соседи ее приватизировали, например, поэтапно, по очереди, каждую комнату, или все вместе?

для покупателя не имеет никакого значения как производилась приватизация. а вот жильцы квартиры определённым образом зависимы от волеизъявления других соседей. например один съёмщик произвел приватизацию для целей расселения, а другой пообещал, а потом отказался и потенциальный покупатель вынужден отказаться от расселения квартиры. поэтому важно, чтобы все соседи составили предварительный договор с покупателем и несли бы за немотивированный отказ от исполнения обязательств ответственность по договору, как перед покупателем, так и друг перед другом.