Совершеннолетние дети хотят отказаться от долей по материнскому капиталу
========================================================================

Здравствуйте! Я являюсь получателем материнского капитала, как компенсации на строительство дома в Костромской области. В декабре я оформила обязательство на выделение всем долей.Из 4 детей 3-е совершеннолетние и давно со мной не живут. Хотят отказаться от выделения на них доли. Изначально не хотят приезжать, готовы на месте (в Москве) оформить нотариальный отказ.Если это возможно, ответьте как! Или в крайнем случае, приехать, чтобы в дальнейшем (при возможной продаже этого дома) не связываться с этим вопросом. Наш областной нотариус говорит, что это не возможно. Обязует меня (единственного собственника) распределить доли всем поровну, исходя из всей площади дома, а не пропорциональности суммы маткапитала. Действительно ли это невозможно? Что мне нужно сделать, чтобы доли оформлялись исходя из полученной суммы маткапитала, а не всего жилья? Нотариус очень упрямый, утверждения о судебной практике по данным вопросам ( решение суда) рассматриваться не будут. Необходимы конкретные советы, что делать, если возможно(оформить нотариальный отказ от долей и необходимо ли для этого приезжать). В случае, отказа нотариусом, каковы мои действия, чтобы доли делились пропорционально полученному маткапиталу, а не всей жилплощади дома. 

Доброго дня!  
 

> суммы маткапитала, а не всего жилья? Нотариус очень упрямый, утверждения о судебной практике по данным вопросам ( решение суда) рассматриваться не будут. Необходимы конкретные советы, что делать, если возможно(оформить нотариальный отказ от долей и необходимо ли для этого приезжать). В случае, отказа нотариусом, каковы мои действия, чтобы доли делились пропорционально полученному маткапиталу, а не всей жилплощади дома.Анна Альбертовна  
>  
> 
> 

Я согласен с нотариусом, за исключением того, что доли должны быть равными. В данной ситуации доли определяются из стоимости дома, возможно рыночной, возможно кадастровой и вложенных средствах материнского капитала. Об этом говорит обзор судебной практики по подобным делам. Например, стоимость дома 1500000 рублей, капитала вложили 500000 рублей (образно), соответственно Вы обязаны разделить 1/3 долю, которая составляет 500000 рублей на всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей. Об этом говорит и ФЗ 256:  
 

> ст. 10: 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если не исполните обязательство, то Вами может заинтересоваться прокуратура, которая периодически проводит проверки, связанные с подобными вопросами, возможен иск с требованием вернуть средства материнского капитала  
 



Здравствуйте!  
 

Доли полученные по маткапиталу определяются по усмотрению получателя маткапитала и не привязаны к площади дома или стоимости дома и размера маткапитала.  
 

> ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»   
>  
> 
> 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:  
>  4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, **в общую собственность** лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).  
>  
> 
>  

то есть условия о размерах выделяемых долей нет, и в практике доли тоже определяются по своему усмотрению.  
 



> Нотариус очень упрямый, утверждения о судебной практике по данным вопросам ( решение суда) рассматриваться не будут. Необходимы конкретные советы, что делать, если возможно(оформить нотариальный отказ от долей и необходимо ли для этого приезжать).

Если Вам не нужна судебная практика, то можете объяснить нотариусу что с достижением совершеннолетия лица самостоятельно решают приобретать ли им собственность или нет, и если пока детям не исполнилось 18 лет Вы за осуществляли их и права, то после 18 лет Вы за них решать не можете.  
 

> «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ   
>  
> 
> Статья 21. Дееспособность гражданина  
>  
> 
>  1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.  
>  
> 
> 



Коллега, в данной ситуации, есть обзор судебной практики, который говорит о размере долей и нотариусы придерживаются его мнения.  
 



Действительно   
 

> Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией  
>  права на материнский (семейный) капитал  
>  
> 
> Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.  
>  13. Доли в праве собственности на жилое помещение,  
>  приобретенное с использованием средств материнского (семейного)  
>  капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.  
>  
> 
> 



Есть судебная практика допускающая отказ от доли маткапитала  
 

> истцом дан нотариально удостоверенный отказ от реализации права, по которому она отказалась от реализации предоставленного Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» права участвовать в определении долей в здании (жилой дом) по адресу: <...>, приобретенного с использованием средств материнского капитала  
>  

 [pravoved.ru/question/1506571/](https://pravoved.ru/question/1506571/) 



Насчет размера долей  [Урванцев Евгений](https://pravoved.ru/lawyer/626523/) правильно написал 



Совершеннолетние после могут подарить доли Вам или младшему ребенку, нотариально, да, это затратно, но иначе нельзя.  
 



Вам идти с документами на построенный дом, паспортами своими и детей, свидетельствами о рождении. Нотариус, как я понял, Вас обязывает выделить доли старшим? Он прав, Вы дали обязательство и в нем нет исключения на совершеннолетних и несовершеннолетних. Упирается, плохо, конечно, обратитесь к другому если есть возможность, либо придется всем поровну. Главное обязательство исполнить. Ко всему, чтобы выделить доли в данной ситуации, к нотариусу идти необходимости нет, соглашение возможно заключить в простой письменной форме, либо просто договор дарения, Вы ведь единственный собственник, соответственно обязательной нотариальной формы тут нет.  
 



Обязательно к нотариусу, если несколько собственников, а если один дарит доли, не обязательно. В дарении определите доли сами.  
 



Нет оснований для признания сделки недействительной, но так как Вы в браке, то нужно и супругу долю выделять, а тут только через нотариуса, так как идет раздел совместно нажитого имущества. получается, если не убедите, соглашайтесь на равенство долей. В судебном порядке дольше будет, хотя шансы есть определить доли меньше, но смысла нет особо.  
 



Возможно тут лучше заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности в простой письменной форме попробовать, при этом долю мужа и жены оставить в совместной собственности.  
 



Думаю, что вряд ли нотариус составит совместное, тут именно раздел идет  
 



Не обязательно. Требование к нотариально форме соглашение существует тогда, когда супруги между собой тоже определяют доли. Тогда это рассматривается как раздел имущества и нотариальная форма требуется.Если же вы определяете соглашением, например 1/4 первому ребенку, 1-4- второму ребенку, а 1/2 доли в совместную собственность М и Ж, то нотариус не потребуется.  
 



90.1. Правил ведения ЕГРН теперь это допускает.    
 

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:  
 

сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; 

 в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»  
 



У нас в регионе такие соглашения в простой письменной форме регистрируют без проблем уже давно.На счет всех регионов не скажу, но Вас никто не мешает попробовать так сделать  
 



Ну ту два варианта посчитать. Либо по кадастровой стоимости либо по рыночной, после проведения оценки. Не зная стоимость, размер долей посчитать не реально  
 



Честно — не меньше чем пропорционально капитала, проблем не не будет  
 



Поделите сумму материнского капитала на 6 человек и получите сумму, которая приходится на каждого члена семьи. Дальше берете, например, кадастровую стоимость дома и считаете долю, которая приходится на каждого ребенка, исходя из суммы мат капитала.  
 



Добрый день Анна.  
 

Прямо вопрос о размере долей в случае строительства дома не урегулирован. Если у Вас есть возможность подтвердить сумму затрат на строительство дома, то возможно нотариус исходил бы из этой суммы. Например если бы заключался договор строительного подряда. При отсутствии подтверждающих сумм я бы сделал отчет об оценке рыночной стоимости и чтобы нотариус оставил его у себя в деле, как подтверждение стоимости имущества и размера вложенных средств.  
 

Если в нотариальном округе не один нотариус, попробуйте сходить к другому. Возможно у него будет иное мнение.  
 

От совершеннолетних детей можно оформить нотариальные доверенности на заключения соглашения об определении долей в праве общей собственности на жилой дом. В доверенности написать, что они дают право заключить такое соглашение с правом определит размер доли самостоятельно.  
 

В последующем, как указали Коллеги, дети просто подарят Вам свои доли.  
 

> Согласно  части 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного)капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей **по соглашению.**