Юридические услуги в сфере ЖКХ. Часть 1. Чем занимается юрист в ЖСК, ТСЖ, ТСН, УК?

Итак, некоторые вопросы, встречающиеся в практике юриста «по жилищным вопросам».1. Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов по капитальному ремонтуВ связи с принятием ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ процедура взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт кардинально изменилась.Взыскание данной задолженности в силу положений ст. 122 ГПК РФ, стало обязательным, путем подачи заявления о вынесении судебного приказа.  В большинстве случаев должники отменят судебные приказы, после начала списания денежных средств приставами. В случае отмены судебного приказа, судом разъясняется право взыскателя на обращение в суд в порядке искового производства.Из-за ненадлежащего извещения о вынесении судебного приказа, для должников не составляет особого труда его отменить.В большинстве случае, в исковом производстве ответчики заявляют о применении сроков исковой давности.По одному из дел, представляя интересы ТСЖ, мы обратились в суд на должника, имеющего задолженность по оплате коммунальных услуг начиная с 2015. Несмотря на возражения ответчика с исковыми требованиями и заявления о пропуске сроков исковой давности, исковое заявление было удовлетворено Фрунзенским районным судом г. Саратова.Почему? Потому, что судом принято во внимание факт своевременного обращения ТСЖ к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в 2017 и 2018 гг. и применены положения п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.2. Обжалование действий / бездействия приставовРеальное взыскание задолженности во многом зависит от желания пристава работать.Когда у должника отсутствует официальный доход (заработная плата, пенсия, и т.д.), транспортные средства, недвижимость (за исключением единственного жилья), то единственным способом получить деньги – это реализация имущества, находящегося в квартире.На многих должников, уверенных в том, что платить пока рано, положительно сказывается появление на пороге своей квартиры пристава-исполнителя, требующего впустить его в квартиру для описи имущества.По своей инициативе пристав никогда не всегда  находит время для осуществления выхода по месту жительства должника и в таких случаев действенным способом оказывается подача административного искового заявления о признании бездействия пристава незаконным.После возбуждения дела в суде, пристав предпримет все зависящие от него меры, чтобы административный истец отказался от требований и производство прекратилось.В моей практике 90% дел заканчивались прекращением производства по делу, в связи с тем, что приставы исполняли наши требования после подачи административного иска в суд.Основаниями для признания бездействия пристава незаконными является:не совершение исполнительных действий, предусмотренные ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»;не вынесение постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа (п. 3 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве»);не рассмотрение ходатайства взыскателя в течение 10 дней (пункта 5 статьи 64.1 ФЗ «Об исполнительном производстве») другие основания.Пример административного иска, прикреплен к публикации.3. Представление интересов ЖСК, ТСЖ по делам о возмещении ущерба, причиненного в результате заливаВ старом жилом фонде заливы квартир — частое явление.Юрист по делам о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартир, необходим для ответчика — ЖСК, ТСЖ, ТСН и др. И это не только из-за применения судами положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, о которых многие руководители управляющих организаций и не догадываются.В моей практике было дело, в результате которого с ТСЖ в пользу собственников взыскан ущерб, причиненный заливом квартир, который в последствии был взыскан в пользу уже ТСЖ с подрядной организации.В 2017 проводились работы по замене стояков ГВС и ХВС в многоквартирном доме за счет средств капитального ремонта.Некоторые собственники многоквартирного дома не впустили работников подрядной организации для произведения работ по замене стояков ГВС и ХВС.Работы подрядной организацией были произведены и с ТСЖ подписан акт выполненных работ.Спустя несколько месяцев после сдачи работ, из-за разгерметизации места соединения труб между квартирой, в которой проводились работы и вышерасположенной квартирой, собственники которой препятствовали проведению работ, произошел залив.В результате залива повреждено имущество в квартире на 3 и 2 этаже.Собственники квартир обратились в суд к ТСЖ за возмещением ущерба.Я в суде представлял интересы ТСЖ. Суд отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве соответчика подрядную организацию, выполнявшую работы по замене труб, а также собственников квартиры, которые не разрешили замену стояков.Судом принято во внимание наши возражения, в результате чего размер исковых требований снижен судом почти на 50 %.В нашем случае у ТСЖ отсутствовала финансовая возможность единовременно оплатить ущерб собственникам квартир, по ряду причин, в том числе из-за невозможности расчета с ресурсоснабжающими организациями.Наше ходатайство о предоставлении рассрочки исполнения решения суда сроком на 12 месяцев, было удовлетворено судом в полном объеме, что является редкостью для таких дел.С текстом определения о предоставлении рассрочки, вы можете ознакомиться ниже.4. Судебные споры с подрядными организациямиЗадача юриста, представляющего интересы управляющей организации, заключается не только в предотвращении или снижении размера ответственности перед контрагентами, но и взыскании с них убытков, когда это возможно.Посчитав, что подрядной организацией, о которой было упомянуто выше, причинены ТСЖ убытки, мы обратились в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением.Решением Арбитражного суда Саратовской области исковые требования ТСЖ удовлетворены судом в полном объеме, с подрядной организации, производившей работы по замене стояков ГВС и ХВС в пользу ТСЖ взыскан ущерб, установленный решением Волжского районного суда г. Саратова. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_В публикации приведены основные, но далеко не все дела, которые могут встретиться в деятельности организации, управляющей многоквартирным домом.В следующей публикации речь пойдет о защите интересов собственников квартир в спорах с управляющими организациями.

Уважаемый Евгений Андреевич, интересная публикация. (Y)  

При работе с приставами юристу УК приходится участвовать в исполнительных действиях? Например, выезжать по адресу должника? 



Уважаемая Алёна Александровна, спасибо за отзыв!   

Да, конечно. Иногда приходилось лично отвезти пристава на место жительства должников. 



Уважаемый Евгений Андреевич,   

По своей инициативе пристав ~~никогда~~ не всегда находит время для осуществления выхода по месту жительства должника и в таких случаев действенным способом оказывается подача административного искового заявления о признании бездействия пристава незаконным.Дельное замечание, надо будет воспользоваться. Спасибо!) 



Уважаемый Иван Анатольевич, благодарю за интерес, проявленный к моей публикации. 



Уважаемый Евгений Андреевич, спасибо за публикацию, сам работаю в данной сфере.  

собственники которой препятствовали проведению работвот этих собственников я бы обязательно привлек регресным иском. 



Уважаемый Евгений Андреевич, интересная публикация.   

Подскажите на каких условиях работаете по подаче заявлений о вынесении судебного приказа?  

Обратилась к нам небольшая управляющая компания с запросом, хотелось бы понять какие цены сложились на этом рынке… 



Уважаемая Евгения Александровна, как правило, заключаю договор на 3-5 месяцев, для подготовки и подачи заявления  о вынесении судебного приказа и предъявлении судебного приказа в ФССП с ежемесячной оплатой.   

По таким категориям дел стоимость юр услуг небольшая и зависит от количества должников. 



Спасибо, очень интересно! Взял некоторые позиции на вооружение) Однозначно в избранное. Ждём продолжения! 



Уважаемый Михаил Меликович, спасибо! (handshake)