Риск в покупке юридических адресов.

Поводом высказаться послужила ситуация доверителя. Его юридическое лицо зарегистрировано в Москве.Адрес в ЕГРЮЛ указан, так сказать, «покупной»  -  в специализирующейся на такого рода услугах фирме, приобретен за плату, гораздо меньшую, чем арендная плата даже «за очень компактный офис», пакет документов, подтверждающих предоставление собственником помещения для размещения рабочего места или в аренду на срок одиннадцать месяцев.Вроде «все хорошо»,  цена приемлемая, да только собственник «арендованного» помещения не альтруист и не благотворитель, действует ради получения прибыли, которую извлекает, предоставляя одно и то же помещение не одному юридическому лицу, а нескольким. И чем больше «арендаторов», тем ему лучше.При этом покупатели адресов, как правило, заранее осведомлены и согласны с тем, что «у них будут соседи по офису». Вот только число таких соседей самим покупателям заранее неизвестно.Как и то, когда «числом соседей» заинтересуется регистрирующий орган (или какой другой) и начнется проверка достоверности сведений об адресе, в результате которой, «под раздачу» попадут все юридические лица (соседи), у которых в ЕГРЮЛ указаны сведения об адресе с использованием данного офиса.Вначале адрес может быть «немассовым» и «продаваться» за соответствующую цену, а позднее  «золотые покупатели» могут узнать, что адрес оказался «массовым» и сведения о нем в ЕГРЮЛ уже недостоверны.Борьбу с «рынком юридических адресов» регистрирующие органы в последнее время ведут достаточно активно. Тут и отказы в изменениях адресов, проверки имеющихся адресов, приостановления регистрации, привлечение на помощь прокуратуры. Иногда создается впечатление, что эта  «борьба» для кого-то полезна: в одном бизнес-центре проверяют всех арендаторов и отказывают в регистрации и внесении изменений, а в другом, по соседству – все в порядке. Но это, наверное, случайность. Подробнее о «проверке достоверности сведений»  ранее рассказывал в своих публикациях (1, 2, 3).Побочным эффектом такого  «соседства» ряда юридических лиц на адресе и «экономии затрат на аренду»  в результате «покупки адреса» может оказаться установленная проверкой недостоверность сведений об адресе и появление в ЕГРЮЛ относительно сведений об адресе юридического лица записи «сведения недостоверны». С такой записью юридическое лицо в массе контрагентов превращается для большинства в потенциальную однодневку, «гадкого утенка», от которого другие контрагенты и банки будут стараться «держаться подальше».Перспективы признать решение о внесении записи о недостоверности сведений об адресе незаконным в случае использования покупного «юридического адреса», мягко говоря «туманны», по крайней мере, «для абсолютного большинства соседей», использующих адрес. Наглядным примером,  показывающим, что «простому пользователю юридического адреса» в этой «борьбе» нет шансов победить, является дело, рассмотренное  Троицким районным судом г. Москвы по иску прокурора, обратившегося с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц об установлении запрета на регистрацию изменений места нахождения юридических лиц по адресу массовой регистрации и признании недостоверными сведений об адресе юридических лиц.  В решении, удовлетворяя иск, суд указал, что таким массовым адресом создаются препятствия в осуществлении налогового контроля, нарушаются права неопределенного круга лиц, вступающих в правоотношения с юридическими лицами, имеющими регистрацию в данном помещении, то есть заведомо недобросовестно осуществляются гражданские права, действуя в обход закона с противоправной целью, тем самым злоупотребляя правами (решение Троицкого районного суда г. Москвы от 21.07. 2017 г. по делу №2-1312/17).Тем более, сложно избавиться от записи о недостоверности, не меняя адрес, если по ситуации нет желания и возможности реально «по адресу располагаться» — а такие «покупные» адреса, как раз при таких условиях и приобретаются. Например, легко удалось признать незаконным решение о внесении записи о недостоверности адреса при весомом подтверждении реальности адреса,  поскольку помещение по адресу принадлежало участнику и руководителю на праве собственности (Налоговая инспекция вероломно внесла в ЕГРЮЛ запись о недостоверности весьма достоверного адреса юридического лица). В результате после появления записи о недостоверности адреса юридическому лицу придется «для нормальной деятельности» вносить в ЕГРЮЛ изменения и указывать другой, достоверный адрес, то есть нести дополнительные материальные и временные затраты.При этом сведения о внесении записи о недостоверности так и останутся в сведениях ЕГРЮЛ, как «пятно на репутации» (формально, конечно, не ограничивающее ни само юридическое лицо, ни связанных с ним лиц).Хорошо, если сведения об адресе удастся изменить быстро (например, как в этом случае: «Избавление от записи о недостоверности адреса юридического лица в ЕГРЮЛ за пять рабочих дней»), а возможно и приостановление государственной регистрации, отказ в регистрации...Так вот, мой доверитель «спокойно пососедствовал» на «покупном юридическом адресе»,  ему исправно передавали почтовую корреспонденцию, налоговая не досаждала, «все было хорошо». Срок действия «аренды адреса» заканчивался и накануне «продавец адреса» предложил заключить новый договор на следующие одиннадцать месяцев.Доверитель сказал, что ответит после выходных и обратился ко мне за советом.Посоветовал ему не рисковать и принять меры к указанию в ЕГРЮЛ достоверных сведений об адресе, а проверив его юридическое лицо обнаружил, что накануне, в последний месяц «пользования юридическим адресом» регистрирующим органом в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений об адресе!Получается, продавец предлагал ему «продлиться» уже после того, как «запись о недостоверности» была внесена в ЕГРЮЛ!!!Выяснять, «знал или нет» продавец о внесении записи не стали, а порадовались, что ее «внесли раньше, а не позже»,  ведь узнать о недостоверности после оплаты было бы гораздо печальнее.Теперь помогаю доверителю внести в ЕГРЮЛ изменения и указать достоверные сведения об адресе юридического лица.  Будьте внимательны и осторожны! Риск «покупных адресов» в том, что при предвзятом отношении к ним со стороны регистрирующих органов, обусловленном «борьбой за достоверность ЕГРЮЛ» и «массовостью» адресов, велика вероятность объявления такого адреса «недостоверным» с возникновением для юридического лица весомых материальных и организационных затрат. Сама по себе «массовость адреса» не является препятствием для использования адреса юридическим лицом при указании в ЕГРЮЛ  — тут важна достоверность сведений относительно конкретного юридического лица: реальность использования и осуществления связи по соответствующему адресу. У регистрирующих органов может быть категоричное  мнение, когда  критерием достоверности принимается массовость. Такое мнение не основано на законе и соответствующие действия и решения регистрирующих органов незаконны и мне доводилось получать подтверждения правоты доверителей в суде.  В качестве альтернативы «покупным адресам» разумно рассматривать предоставленную законом возможность использования адресов жилых помещений, являющихся адресом места жительства участников общества с ограниченной ответственностью, владеющих не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов участников данного общества с ограниченной ответственностью или адресом места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.  Желаю благополучного использования юридических лиц!

Уважаемый Василий Герольдович, всё верно — в бизнесе нет «пустяковых» вопросов, особенно в том, что касается взаимодействия с органами госвласти и многочисленными контролёрами.   

Ничего нового они конечно созидать не умеют, а вот навредить — запросто. Поэтому, необходимо беречь и заботиться о том, что создаётся годами, но может быть разрушено очень быстро. 



Уважаемый Иван Николаевич, спасибо!   

Постепенно многие понимают, что тут «мелочей нет» и вопрос с адресом — очень серьезный, поскольку в современных условиях влияет на жизнеспособность юридического лица: теперь настолько сложно «привести адрес в порядок», что лучше сразу выбирать адрес с достойным запасом прочности (брони от поползновений налоговой:)) 



Уважаемый Василий Герольдович, интересная и актуальная статья. Тем более в сегодняшних бизнес реалиях, когда начинающие предприниматели стараются экономить на всем. 



Уважаемый Дмитрий Владиславович, спасибо (bow)   

И не только для начинающих:)    

«Опытные», как раз основываясь на прежнем масштабном опыте использования «покупных адресов», вполне могут встретиться с таким риском. 



Уважаемый Василий Герольдович, большое спасибо за статью. Как всегда, актуально и подробно. Василий Герольдович, как Вы считаете, это будет узаконено?  

<https://www.klerk.ru/boss/articles/473472/> 



Уважаемая Евгения Владимировна, благодарю (bow)   

Да, вполне возможно, что «виртуальные адреса» в том числе, с участием «почты России» легализуют, особенно, если придумают, как на этом масштабно деньги с бизнеса брать (за ЭЦП для их получения, обслуживани и т.п., например) 



Уважаемый Василий Герольдович,   

Получается, продавец предлагал ему «продлиться» уже после того, как «запись о недостоверности» была внесена в ЕГРЮЛ!!!Отличный материал! «Продавцы адресов» никак не могут смириться с будущей потерей этого рынка в текущем формате. Но алчность их всех погубит.  

Вашу бы статью, да во все операционные залы ФНС:) 



Уважаемый Александр Алексеевич, спасибо (bow) а насчет:Вашу бы статью, да во все операционные залы ФНС:)" — это маловероятно, не скажу за ФНС, но УФНС точно такое не одобрит, зная на чьей я стороне:D 



Уважаемый Василий Герольдович, ну у нас же все для налогоплательщика:) тщательный контроль юридических адресов, чтобы а-я-яй уберечь от фирм с меткой о недостоверности:) а «перегибы на местах» носят единичный характер :) шучу, конечно.   

Единственный путь спасения для малого и среднего бизнеса — читать «Праворуб» и обращаться к его профессионалам. Иначе фискальная забота его окончательно  уничтожит. 



Уважаемый Василий Герольдович, покупка адресов, явление отнюдь не случайное, и не бездумное. Как правило, адреса массовой регистрации, — это адреса так называемых фирм «помоек», которые созданы под определенный проект. Преимущества: маскировка номиналов, реальных выгодоприобретателей, избежание прямого контакта с контрольно-надзорными органами. 



Уважаемый Максим Юрьевич, Вы правы относительно причин этого явления! Именно по этим причинам налоговая сейчас и «ведет борьбу с адресами», а пользователи «по инерции» думают, что  получают «преимущества», как раньше :) 



Уважаемый Василий Герольдович, совершенно верно, ведь искусственное укрывательство никак не спасет от ответственности. 



Уважаемый Василий Герольдович, благодарю за публикацию! Очень интересный и полезный материал! 



Уважаемый Иван Иванович, благодарю за внимание и оценку! Рад быть полезным. 



Уважаемый Василий Герольдович, всегда с огромным интересом читаю Ваши публикации. Для себя открыла много новых нюансов в работе, которые учитываю и применяю. Спасибо за то, что делитесь. Очень помогаете ориентироваться в изменениях ситуации. 



Уважаемая Ольга Николаевна, благодарю за Вашу оценку (bow)   

Рад быть полезным (bow)