✅ что такое «первичка» и «вторичка» в недвижимости?

 

на юридическом языке первичное жилье – это то, у которого еще не было владельца. права собственности на такие квартиры чаще всего приобретаются в порядке долевого строительства либо же покупают готовые объекты непосредственно у организации-застройщика сразу после сдачи дома в эксплуатацию. как только у жилья появляется собственник, формально оно становится вторичным, даже если в нем еще никто не жил.

✅ как рассчитывается цена квадратного метра квартир на «первичке»? 

 

стоимость квадратного метра квартиры в новостройке формируется застройщиком с учетом его затрат и планируемой прибыли. цена фиксируется договором долевого строительства, там же будут подробно перечислены ситуации, при которых застройщик имеет право изменить ее и на какой процент (до какого предела).

✅ от чего зависит стоимость «квадрата» на вторичном рынке?

 

стоимость квадратного метра квартиры на «вторичке» формируется с учетом баланса между спросом и предложением и зависит от большого количества факторов: месторасположение, этажность, общая площадь, количество комнат и планировка, год постройки дома, тип строительных материалов и состояние здания, наличие ремонта в квартире и его качество, готовность собственника к торгу и другие. 

✅ в чем плюсы покупки квартиры на «вторичке»?

 

как правило, это многообразие выбора, развитая инфраструктура застройки, жилое состояние и быстрое заселение, возможность реальной оценки важных параметров и гибкий подход к расчету стоимости квадратного метра.

✅ каковы минусы «вторички»?

 

они могут заключаться в техническом состоянии дома, неухоженных и неудобных общих помещениях, ограниченности выбора планировок, проблемах с парковкой, а также трудностях в оформлении сделки.

✅ почему важно проверять юридическую чистоту сделки на вторичном рынке?

 

проверка квартиры, в которой сменилось несколько собственников, должна быть особенно тщательной. бывшие супруги продавца, неожиданные наследники, хозяин доли, который на момент продажи отбывает срок в заключении, – все они могут попытаться оспорить ваше право собственности при покупке недвижимости на «вторичке».