Права сына на проживание в квартире отца после развода родителей

Бывший муж является единоличным собственником квартиры. После развода с ним остается прописан теперь уже совершеннолетний сын (прописан с рождения). После развода сын проживает со мной, его матерью, в 12-ти метровой комнате коммунальной квартиры. Проживать на площади, где он прописан, отец не дает (квартира сдается в аренду). На что имеет право претендовать сын, у которого это жилье единственное?

Ваш сын вправе подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.  
 

При этом, так как Ваш сын не является собственником квартиры, то теоретически его отец вправе требовать в судебном порядке признания его утратившим право пользования квартирой, как бывшего члена семьи собственника жилого помещения на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.  
 

 Бывший муж должен доказать в данной ситуации, что Ваш сын больше не является членом его семьи, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». 

> 13. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.  
>  По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. **Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.**  
>  Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.  
>  
> 
> http://www.consultant.ru/docum... 
> 
> 

Если бывший муж подаст такой иск, Ваш сын может подать встречный иск о сохранении за ним права пользования квартирой на определенный срок. Для этого он должен будет доказать, что у него нет оснований для приобретения права пользования другим жилым помещением.