Доли в ипотечной квартире для несовершеннолетних детей и бывшей супруги

Добрый день! Мы с супругом в разводе. Теперь со мной в доме моих родителей проживают двое несовершеннолетних детей. До брака у супруга была ипотека, часть которой мы загасили материнским капиталом (уже в браке). Бывший супруг проживает в ипотечной квартире. Он давал обязательство о выделении долей мне и детям после снятия обременения. Сейчас я хочу обратиться в суд для выделения долей в квартире которая находится в ипотеке, как правильно это сделать? Ипотека на супруге, в браке гасили ее вдвоем, после внесли мат. капитал. Я сейчас хочу истребовать свою долю и доли детей не дожидаясь снятия обременения через суд. Заранее спасибо!

Здравствуйте, Татьяна!  
 

К разделу имушества применяются нормы Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) и нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).  
 

Имущество, приобретенное в собственность до брака, пусть и на заемные (ипотечные) средства, считается личным имуществом супруга, заключившего ипотечный договор. Однако, Татьяна, если платежи по ипотеке вносились во время совместной жизни супругов уже после заключения брака, интересы второго супруга должны быть соблюдены.  
 

Второй супруг вправе требовать признания за ним права на долю в ипотечной недвижимости (то есть фактически требовать раздела этой недвижимости, особенно в случае, когда доля уплаченных в браке средств значительна), либо требовать денежной компенсации в размере, не меньше половины уплаченных в браке платежей по ипотеке.  
 

Разделить имущество после развода можно добровольно (по соглашению, брачному договору) или в судебном порядке. Добровольно раздел оформляется у нотариуса через заключение соглашения (ст. 38 СК РФ).  
 

Принудительным разделом занимается суд. Если стоимость имущества меньше 50 000 рублей, иск о разделе подается мировому судье, при стоимости свыше 50 000 рублей – в районный (городской) суд. Иск нужно подать по месту жительства ответчика (второго супруга), а если делится недвижимое имущество – то в суд по месту нахождения недвижимости.  
 

Обратите внимание, к разделу имущества между бывшими супругами применяется трехлетний срок исковой давности. Он начинает идти не со дня расторжения брака, а со дня, когда один из супругов узнал о нарушении своего права. Например, к таким нарушениям можно отнести ситуацию, когда один супруг продал общее имущество без согласия второго, тем самым нарушив его права.  
 

В исковом заявлении укажите: какое имущество нажито вами за время брака, стоимость этого имущества на момент раздела, а также вариант раздела с перечислением, какое имущество передается в собственность каждому из супругов. Второй супруг может предоставить суду письменные возражения на иск, или предъявить встречный иск, предложив свой вариант раздела (ст. 137 ГПК РФ).  
 

Татьяна, обратите внимание, дети не имеют права собственности на имущество родителей и не принимают участия в разделе. Если у ребенка есть доля в каком-либо имуществе, то для его продажи родителям придется получать согласие органа опеки на сделку. Отказ органа опеки можно обжаловать только в суде, где придется доказать, что положение ребенка после проведенной сделки не ухудшится. При этом родители не могут делить между собой имущество детей и не имеют права собственности на это имущество (ст. 60 СК РФ). Интересы ребенка могут быть учтены судом: суд вправе отступить от равенства долей супругов и увеличить долю того родителя, с которым остаются проживать дети (ст. 39 СК РФ).