20 лет назад на правах наследства был приобретен деревенский дом.

20 лет назад на правах наследства был приобретен деревенский дом. земельный участок в частную собственность до настоящего времени не оформлен. жена со своей сестрой хотели бы поделить дом и участок в неравных долях. в частности одной сестре дом и половину участка, второй половину участка. возможно ли это? как это сделать грамотно и наименьшими потерями?

для того, чтобы вам ответить необходимо получить ответы на следующие вопросы: кто получил наследство 20 лет назад; на какого выдано свидетельство о праве на наследство?
могу предположить, что если в свидетельстве о праве на наследство указаны 2 лица (с указанием или без указания долей), то достаточно заключить соглашение об изменение долей между ними, которое необходимо зарегистрировать в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
пишите.