✅ по каким критериям оценивают заемщиков в белорусских банках?

 

несмотря на то, что в каждом банке свои условия выдачи кредитов, общий список оцениваемых критериев одинаков для всех: гражданство и дееспособность, возраст, уровень дохода, кредитная история, наличие лиц на иждивении, а также ваши поручители.

✅ у меня нет белорусского гражданства, могу ли я взять кредит?

 

в качестве кредитополучателей могут выступать как граждане республики беларусь, так и иностранные граждане, и лица без гражданства, постоянно проживающие и имеющие постоянный источник доходов в беларуси.

✅ каковы возрастные ограничения для кредитополучателя?

 

минимальный возраст заемщика на момент предоставления кредита на любые цели должен составлять не менее 18 лет. максимальный (на момент возврата кредита) – не более 75 лет. от граждан пожилого возраста из-за длительного срока кредитования (15-20 лет), банк рассмотрит заявку только при условии поручительств физлиц из числа членов семьи или близких родственников, не достигших общеустановленного пенсионного возраста.

✅ какие предъявляются требования к доходам заемщика?

 

ежемесячные платежи по долговым обязательствам не могут превышать 40% дохода. при этом, рассматривая заявку на кредит на покупку жилья, банк обычно учитывает совокупный доход семьи.

✅ как узнать свою кредитную историю?

 

заказать свою кредитную историю можно онлайн на сайте creditregister.by. один раз в календарном году эта услуга предоставляется бесплатно, за повторные разы физлицам нужно заплатить 2,79 рубля.

✅ из чего состоит «кредитный рейтинг»?

 

информация о просроченных платежах составляет 25%, о долговых обязательствах – также 25%, данные о том, какие у человека были кредитные продукты и когда, – 24%, информация о количестве запросов кредитной истории со стороны банков – 15% и демографические сведения – 11%.

✅ имеет ли значение семейное положение и наличие детей?

 

как правило, да. семейные люди считаются более ответственными при выплате кредита. наличие или отсутствие несовершеннолетних детей в семье не всегда трактуется однозначно. некоторые банки считают, что чем меньше иждивенцев в семье, тем лучше. другие – что кредитополучатели с детьми более дисциплинированы при выплате заемных денег. в любом случае ваш доход должен покрывать ежемесячные расходы не только на выплату кредита, но и на содержание лиц на иждивении.

✅ каковы требования к поручителям?

 

чаще всего банк считает необходимым участие не менее двух человек, готовых поручиться за вас на длительный срок (15-20 лет). общие требования к поручителям мало чем отличаются от оценки вас как заемщика: гражданство, возраст, доход, кредитная история и т.д.

✅ на покупку какой недвижимости можно получить кредит?

 

банки выдают кредит на приобретение квартир в новостройках и на вторичном рынке, квартир в блокированных жилых домах (таунхаусов), индивидуальных жилых домах, садовых домиков (жилых дач). при этом шанс получить кредит на покупку ветхого строения или квартиры в доме в аварийном состоянии близок к нулю. чаще всего в качестве обеспечения возврата кредита банк берет в залог недвижимость, которую кредитует, а значит ее рыночная стоимость не может быть ниже размера выделяемого кредита.

✅ как осуществляется оценка недвижимости, которую планирует приобрести заемщик?

 

оценить недвижимость могут специалисты агентства по госрегистрации и земельному кадастру (бти) либо независимые оценщики. в некоторых случаях эту услугу оказывает сам банк. специалист приезжает в квартиру (дом), делает фотоснимки всех помещений, производит оценку по ряду обязательных критериев (год постройки, материал стен, состояние ремонта, месторасположение и т.д.) и выдает объемное заключение, в котором будет зафиксирована рыночная стоимость вашего будущего жилья.

✅ какие банки в беларуси выдают кредиты на покупку жилья?

 

кредиты на недвижимость на общих основаниях сегодня выдают шесть банков: беларусбанк, белагропромбанк, белинвестбанк, франсабанк, банк белвэб и белгазпромбанк. в минске жилищное кредитование осуществляет также белорусский народный банк.

✅ как выбрать банк для кредитования?

 

оставьте в нескольких банках предварительную заявку на получение кредита на покупку недвижимости (ее рассмотрение бесплатно). так вы сможете наглядно увидеть, какой ежемесячный платеж придется выплачивать в том или ином банке и какие дополнительные расходы вам придется понести, достаточно ли вам поручителей и так далее. и уже после получения предварительного одобрения выделения кредитных средств от специалистов банка сделать осознанный выбор.