как составляется договор аренды?

 

договор аренды жилого помещения составляется в двух экземплярах. для обеспечения безопасности сделки при аренде жилья квартиросъемщикам нужно обязательно проверить документы на собственность у владельца сдаваемого жилья.  
  
участвовать при заключении договора должен только собственник, либо посредник — например, риэлтор надежного агентства недвижимости. при возникновении любых сомнений в надежности наймодателя или посредника нужно обратиться к юристу для проверки документов при заключении сделки.  
  
договор на аренду жилого помещения **обязательно заключается в письменной форме**, не требующей нотариального заверения. если жилье подлежало сдаче более трех раз за календарный год, то сделку нужно заверить у нотариуса.  
  
если договор об аренде жилья носит устный характер, то в случае конфликта интересов между арендодателем и арендатором доказать свою правоту в судебном разбирательстве будет крайне проблематично.  
  
арендаторы обязаны соблюдать все пункты, прописанные в соглашении, в противном случае они подлежат выселению из занимаемой квартиры. поэтому важно внимательно изучить все пункты договора и при невозможности их выполнения настаивать на удалении их из договора или о внесении изменений в текст документа.  
  
внимание к нюансам в договоре поможет избежать проблем в будущем, особенно важно отметить сроки, на которые жилье сдается в аренду, будет ли необходима новым жильцам временная регистрация и т. д.

что должен включать в себя договор аренды квартиры?

 

ни один из пунктов договора не может быть изменен в одностороннем порядке.  
  
арендодатель не имеет права повысить стоимость найма, предварительно не уведомив временных жильцов.  
  
если договор не содержит существенных (обязательных) пунктов, то он считается недействительным.  
  
к обязательным пунктам относятся:* полные контактные данные собственника и нанимателя;
* срок действия договора;
* стоимость ежемесячной аренды;
* способы передачи денег за наем;
* характеристика жилья;
* описание имущества в нанимаемом помещении;
* список прав и обязанностей сторон;
* информация об ответственности за неисполнение обязательств по договору;
* обстоятельства досрочного расторжения соглашения.

к договору желательно приложить акт приема-передачи помещения, где следует подробно описать состояние жилья, степень изношенности мебели, техники, коммуникаций и другие важные данные о квартире.  
  
в соглашении о найме **очень важно четко указать количество проживающих квартирантов**. так как впоследствии на этой почве возникает большое количество конфликтных ситуаций. например, собственник подселяет других жильцов без согласия имеющихся или вместо оговоренных двоих нанимателях в помещении живут 5 и более человек.  
  
после заключения договора возможно вселение других граждан в жилое помещение с согласия собственника. при вселении несовершеннолетних согласие не требуется.

какие документы нужно проверить перед заключением договора?

 

при заключении договора следует попросить у арендодателя удостоверение личности и оригиналы документов на квартиру. когда личность наймодателя и его право на жилье подтверждены можно приступать к подписанию договора и оплате задатка.

каковы права и обязанности нанимателя при аренде жилья?

 

квартиросъемщики имею право проживать на предоставленной площади. проводить перепланировку и другие действия по реконструкции можно только с согласия арендодателя.  
  
в обязанности нанимателей входит:* соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оплата коммунальных услуг, содержание квартиры или жилого дома и придомовой территории
* выполнение правил пожарной безопасности;
* мелкий косметический ремонт, если иное не предусмотрено в договоре;
* своевременная оплата аренды помещения.


как расторгнуть договор аренды?

 

для расторжения договора найма жилого помещения, квартиранты должны письменно известить владельца жилья за три месяца. это условие важно прописать в договоре.

как расторгнуть договор досрочно?

 

при необходимости срочно расторгнуть договор, арендаторы направляют в адрес владельца жилья письмо с уведомлением о своем намерении. на ответ владельцу предоставляется 30 дней. в случае согласия с расторжением договора, составляется соглашение о прекращении действия документа.  
  
при несогласии контрагента расторгнуть договор, дело рассматривается в суде. 


законодательство

 

* гражданский кодекс рф, в частности ст. 162, ст. 452, ст. 674