Как поступить если нам дали залог за покупку дома, а остальную сумму отдать пока не могут?
==========================================================================================

Возникла вот какая тупиковая проблема. У нас хотят купить частный дом. Уже дали залог - пять тысяч долларов. Но у покупателей возникли финансовые проблемы и они как минимум еще два года не смогут оплатить всю остальную сумму. В дом они не заселялись. Мы им деньги тоже не можем вернуть, так как оплатили свою задолженность по кредиту, и дом другим лицам продать пока не получается. Какие претензии они нам могут выдвинуть, если никакие договора в письменной форме между собой мы не заключали? Все обговаривали в устной форме.

Добрый день!

 Если передача денег не оформлена в письменной форме в качестве задатка - то можно считать, что Вы получили аванс.

 В любом случае до регистрации перехода права собственности на покупателей - дом является Вашим.

 Основная возможная претензия - требование возврата аванса. Но для этого нужно доказать факт передачи денег. Сделка (в т.ч. передача денег) в сумме более 1000 руб. должны совершаться в письменном виде (расписка).

 Далее, что указано в расписке о получении денег? Какие обязательства Вы приняли на себя по ней?

 Обращались ли Вы за регистрацией договора купли-продажи в регистрационную службу?



Поскольку никакого договора (предварительного договора, соглашения о задатке) между Вами и потенциальными покупателями не заключалось, то данные денежные средства являются по сути неосновательным обогащением  с Вашей стороны. Вы не указываете, была ли написана какая-либо расписка, подтверждающая факт получения денег. Если писалась, то могут потребовать возврата денег и процентов по ст. 395 ГК РФ, а если не писалась, то и доказать факт того, что Вам передали именно такую сумму, а не меньше или больше, да и вообще передали - сложновато. 

 В Вашей ситуации я бы в зависимости от действий второй стороны, я бы порекомендовала решить вопрос таким образом: договориться, что полученные Вами денежные средства, Вы вернете после продажи дома другим лицам. Объективно-то Вашей вины в данной ситуации нет. Думаю, что при описанных Вами обстоятельствах другая сторона согласится на такие условия. Других вариантов у них нет.



По сути да, попробуйте договориться с покупателями.



Здравствуйте.

 Да действительно, тут главное добропорядочность.

 Поэтому если вашим клиентам действительно дом нужен, и поэтому они вам дали аванс, соответственно вы должны так же им дом это продать.

 Если вы все же не сможете договориться нормально, то соответственно в суде вы уже будете предоставлять доказательства.

 С Уважением.



Лучше найдите деньги и верните аванс. Так как в дальнейшем у Вас будет только больше проблем. Ну представьте вся эта история будет длиться два года и вы будете в постоянном подвешенном состоянии. На добропорядочность в нашей реальной жизни лучше не надеяться.