Внесение сведений в кадастр недвижимости
========================================

я захотел зарегистрировать право собственности на принадлежащий мне земельный участок в СНТ. Когда я получил кадастровую выписку, то увидел, что в ней в качестве правообладателя указано постороннее лицо, которое никакого отношения к участку не имеет. В ЕГРП сведения о земельном участке и соответственно собственнике отсутствуют. Как узнать на основании каких документов были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о правообладателе земельного участка?

Здравствуйте, Роман!

Сейчас попробую предположить, почему у Вас такая ситуация возникла. А Вы потом меня поправьте (если ошибаюсь) и уточните.

> В ЕГРП сведения о земельном участке и соответственно собственнике отсутствуют.
> 
> 
> Роман
> 
> 
> 

Вероятно, право на этот земельный участок возникло до 1998 года, когда вступило в действие законодательство о государственной регистрации сделок в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому сведений о правообладателе в ЕГРП нет.

Но поскольку в выписке из земельного кадастра имеется и участок, и правообладатель, то возникает вопрос — а каким образом Вы приобрели этот участок?  
Если по договору купли-продажи, то продавец должен был по его условиям гарантировать как своё право собственности на отчуждаемый участок, так и свободу объекта от притязаний и прав третьих лиц.  
Если же Вы приобрели данный земельный участок у СНТ (сейчас такие сделки стали встречаться нередко) без каких-либо гарантий, то сам договор купли-продажи может быть признан недействительным, поскольку СНТ не является надлежащим продавцом…  

> Как узнать на основании каких документов были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о правообладателе земельного участка?
> 
> 
> Роман
> 
> 
> 

Если право на земельный участок возникло до 1998 года (ну с натяжкой — до 2000 года), то в тот период права на земельные участки регистрировали земельные комитеты, образованные в структуре администраций муниципальных образований. Земельные комитеты выдавали правоудостоверяющие документы на землю (государственные акты и свидетельства).

Поэтому, думаю, имеет смысл обратиться в орган местного самоуправления, на чьей территории расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении сведений о нём. Там-то Вы и узнаете, кто получал документ на землю в тот период.

Не исключено, что у Вас возникнет перспектива признания права на земельный участок в судебном порядке...

Удачи!  



Роман, добрый день! Интересующие Вас сведения содержатся в межевом деле земельного участка, которое хранится в архиве ФГУ «ФКП Росреестра» (кадастровая палата). Единственное, запросить копию межевого дела может либо правообладатель (а у вас, как я понимаю правоустанавливающих документов пока нет), либо органы гос. власти и местного самоуправления, либо суд или правоохранительные органы. Поэтому если есть возможность, договоритесь с местной администрацией (если ее сотрудники сами не знают откуда взялся правообладатель в выписке) о запросе копии межевого дела.

С уважением, Татьяна