В каких случаях я должен платить налог на недвижимость во Франции?

 

Данный вид налога в бюджет Франции уплачивают все владельцы местной недвижимости, а также продавцы. Во втором случае налог исчисляется на стоимость приобретения – государство не взимает налоги на прирост капитала, если ваша квартира или вилла подорожала до продажи. Также налог на проживание оплачивают иностранцы с видом на жительство Франции, которые проводят в стране минимум 183 в году (присваивается статус налогового резидента). При покупке французской недвижимости уплачивается frais de notaire – основная плата, но здесь следует уточнять, какие комиссии можно разделить с продавцом. В остальном для резидентов и нерезидентов условия одинаковы, если не применяется СИДН.

Как уплачивается такой налог при оформлении сделки купли-продажи французского имущества?

 

Французское законодательство позволяет не уплачивать все пошлины отдельно, а оплатить выставленный нотариусом счет при оформлении сделки купли-продажи. В документе указываются все платежи, включая налог на недвижимость, который может быть разделен между продавцом и покупателем (по договоренности). В общий счет также входит гербовый сбор, оплата услуг нотариуса, НДС (для определенных объектов), прочие комиссии (например, на оформление земли, за услуги риэлтора и др.). Вы оплачиваете указанную в счете сумму, далее всеми процедурами занимается только нотариус, без вашего участия. Условия одинаковы для резидентов и нерезидентов Франции.

В какую сумму обойдется вознаграждение нотариуса при оформлении титула на недвижимость?

 

Услуги нотариуса во Франции именуются как émoluments fee, а вознаграждение за них может достигать 4% при рыночной стоимости недвижимости 6 500 eur за 1 кв.м. Здесь важно учитывать расположение жилья, так как объекты в регионах и провинциях могут повлечь дополнительные расходы до 0,8-1,6%, если квадратный метр имеет цену выше 6 000 eur. Данная статья расходов не относится к налоговым отчислениям, но в нотариальный сбор включен НДС 20%. Если рассматривать общие расходы по всем отчислениям, комиссиям и нотариальным услугам, дополнительные траты составляют около 11-13% от стоимости недвижимого объекта. Правила оплаты гербового сбора уточняйте по конкретной недвижимости.