Что лучше: брачный договор или соглашение о разделе квартиры?

 

В брачном договоре и соглашении о разделе фиксируются договоренности, достигнутые супругами по поводу раздела квартиры. Вместе с тем, в отличие от соглашения о разделе, брачный договор не предполагает перераспределения права собственности на недвижимость, а только определяет, кому она будет принадлежать в случае развода. Если супруги решили поделить имущество и закрепить за каждым его долю, то следует составить соглашение о разделе. В случае, когда необходимо упорядочить имущественные права мужа и жены на будущее, достаточно составить брачный договор, который в случае необходимости может быть в дальнейшем скорректирован.

Как делится квартира при разводе, если собственник жена или муж?

 

Бывает, что квартира, приобретенная в браке, оформляется в единоличную собственность мужа или жены. Это не означает, что она не является их совместной собственностью. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость получена супругом в дар или по наследству. При других обстоятельствах раздел может быть произведен путем выдела долей в праве собственности на квартиру или выплаты компенсации второму супругу.

Как делится ипотечная квартира по соглашению о разделе?

 

В случае, когда квартира приобретена в ипотеку, он является залоговым имуществом, что препятствует совершению любых сделок с недвижимостью. В последующим супруг не смогут зарегистрировать результаты раздела в Росреестре, поскольку в ЕГРН делается запись о наличии обременений, запрещающих совершать регистрационные действия. Поэтому для раздела ипотечной квартиры необходимо привлечь банк, который либо даст свое согласие на совершение сделки, либо откажет.

Что делать, если соглашение о разделе достигнуто в суде?

 

Если между супругами возник спор о разделе квартиры и один из них обратился в суд с исковым заявлением, это не мешает решить вопрос мирным путем. Достаточно представить в судебном заседании мировое соглашение и попросить его утвердить. В соглашении указываются условия, аналогичные тем, которые бы содержались в нотариальном документе. Суд утвердит соглашение и вынесет определение о прекращении дела, условия по достигнутым договоренностям будут указаны в резолютивной части судебного акта.