господа, сложилась следующая ситуация, буду очень благодарен за помощь.

господа, сложилась следующая ситуация, буду очень благодарен за помощь. в 1992 я и мой отец приватизировали квартиру в общую совместную собственность. на момент приватизации в квартире был прописан и мой сын (т.е. было всего прописано 3 человека я, мой отец и мой сын). недавно отец умер, я решил переоформить его долю в квартире на себя, но мне отказали, указав на то, что приватизация была проведена с нарушением прав несовершеннолетнего (сыну в 1992 было 8 лет) и что сейчас необходимо сначала расприватизировать квартиру в судебном порядке, а затем заново ее приватизировать уже с учетом интересов сына. что делать? неужели это единственный способ? можно ли как-то разрешить эту ситуацию по другому?

уважаемый александр! вам правильно отказали в переоформлении доли на часть квартиры после умершего отца. произведенная вами сделка по приватизации квартиры не влечет правовых последствий, т.к. она не соответствует закону (ст.168 гк рф). дело в том, что в случае приватизации жилого помещения несовершеннолетние вправе с совершеннолетними пользователями стать участниками общей долевой собственности на это помещение, поскольку согласно ст.53 жк, имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. невключенные детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 гк рф). в данном случае вам необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры с целью признать недействительным договор о передаче в собственность квартиры и свидетельство о приватизации, т.к. в документы о приватизации квартиры в 1992 году не был включен ваш несовершеннолетний сын. после получения решения суда о признании недействительными указанных документов, вам можно будет заново приватизировать квартиру. по другому разрешить эту ситуацию невозможно.<div align=right><i>валерий геннадьевич</i></div>