Как правильно решить вопрос долевой собственности недвижимости, если с меня требуют отдать свою долю?

Подскажите, пожалуйста. Жили с девушкой в гражданском браке, совместно купили квартиру и оформили долевую собственность. Сейчас получилось так, что расстались. Она требует идти с ней к нотариусу. Хочет написать заверенную расписку, что будет выплачивать мне частями, квартиру оставит себе и требует после оформления расписки сразу переписать на неё свою долю. Я готов на условия постепенных выплат по расписке, но боюсь что если заранее отдам ей свою долю, могу остаться обманутым. Подскажите как правильно поступить в данной ситуации. Есть ли риск, если сделать как она хочет?

Здравствуйте, Алексей!  
 

Вы можете составить не расписку, а заключить договор купли-продажи своей доли с оплатой в рассрочку.  
 

Переход права собственности на долю к ней будет зарегистрирован в ЕГРН, но при этом будет зарегистрирована и ипотека в Вашу пользу до момента полной оплаты.  
 

Как указано в ст. 488 Гражданского кодекса РФ:  
 

> 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается **находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товар**а.