В Росреестре рассказали, как законно увеличить земельный участок

Можно ли оформить в собственность дом, которому под сотню лет, и неизвестно, были ли на него документы? Куда нужно обращаться, если хочешь выкупить часть смежного участка, находящегося в муниципальной собственности?

На эти и другие вопросы читателей «РГ» отвечают эксперты Управления Росреестра по РТ.

Хочу увеличить площадь своего участка за счет земель государственной собственности путем выкупа. Насколько это законно и как это сделать?

— Земельный кодекс РФ разрешает увеличивать площадь участка за счет прирезки земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Формирование участка, который планируется перераспределить, происходит в соответствии с утвержденной схемой его расположения или на основании проекта межевания территории. Решение принимается на уровне органов местного самоуправления, куда и следует обратиться собственнику с заявлением о перераспределении земель.

Соседи используют часть моего земельного участка в качестве проезда на свои сотки. Как мне узаконить проход?

Антонина Самарина, Казань.

— В этом случае можно установить частный сервитут, то есть ограниченное пользование чужим земельным участком. Как правило, это делается по добровольному соглашению сторон.

Но, прежде чем его заключать, следует выяснить, установлены ли границы части участка, на которую распространится сервитут. Если нет, потребуется помощь кадастрового инженера. Важно, чтобы в межевом плане, который он оформит, были отражены сведения о части земельного участка, необходимые для государственного кадастрового учета.

Частный сервитут надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам соглашения или одному из них следует обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и регистрации прав в виде ограничения (обременения), приложив к нему необходимый пакет документов.

В случае если соседи откажут в подписании соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.

У моей очень пожилой родственницы есть домик в деревне, который она построила вместе с мужем, когда они были еще молодыми. Никаких документов на эту недвижимость у нее нет, и были ли они когда-то, она не помнит. Что делать в такой ситуации?

— Прежде всего необходимо запросить сведения о ранее зарегистрированном праве собственности на недвижимость в Бюро технической инвентаризации РТ. Если они отсутствуют, то при наличии права собственности на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом, можно воспользоваться упрощенным порядком проведения учетно-регистрационных действий. В таком случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и, уплатив госпошлину, подать документы в любой офис МФЦ.

Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а какие-либо документы о его предоставлении отсутствуют, следует обратиться в архив органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Если выяснится, что земля никогда и никому не предоставлялась, дом имеет признаки самовольной постройки. А значит, воспользоваться дачной амнистией, к сожалению, будет нельзя.

Но это не повод опускать руки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. После государственной регистрации права собственности на дом на основании вступившего в законную силу решения суда собственник должен обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимости.

Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка. Есть ли у меня такое право и как это сделать?

Рафис Садыков, Тукаевский район.

— Основные виды разрешенного использования земельных участков правообладатели выбирают самостоятельно. Каких-либо дополнительных разрешений и согласований для этого не требуется. Чтобы изменить вид разрешенного использования участка, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить сведения, которые содержатся в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в орган местного самоуправления. Затем подать заявление в Росреестр Татарстана о государственном кадастровом учете изменений, указав вид разрешенного использования земельного участка.

Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с декларированной площадью. Как уточнить фактическую?

— Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. При выполнении кадастровых работ устанавливаются координаты характерных точек границ земельного участка. В процессе обработки полученных данных определяется фактическая площадь и проводится описание местоположения участка.

Участок площадью 800 квадратных метров имеет вид разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». Минимальный размер земли для этих целей, установленный Правилами застройки и землепользования, составляет 600 квадратных метров. Могу ли я в таком случае разделить свой участок на два?

Ришат Гараев, Нижнекамск.

— Нет. В соответствии с действующим законодательством размеры земельных участков должны соответствовать предельным (максимальным и минимальным). Поэтому если Правилами застройки и землепользования установлен минимальный размер (600 квадратных метров), образовывать земельные участки с меньшей площадью недопустимо.

Собираемся купить квартиру. Как самостоятельно узнать, не наложен ли арест на недвижимость или другие запреты на регистрационные действия с ней?

— Существует несколько способов. Оперативно проверить недвижимость на предмет ограничений можно, воспользовавшись сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Чтобы получить необходимую информацию, нужно ввести адрес или кадастровый номер. Если поиск не даст результатов, значит, объект не зарегистрирован и сведения о нем отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы получить более полную и актуальную информацию, нужно заказать справку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН в любом офисе МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт. В соответствии с действующим законодательством данная услуга является платной. Запросить выписку из ЕГРН можно и на портале Росреестра.

Одним из наиболее удобных источников получения актуальной информации об имеющихся ограничениях на объект недвижимого имущества является Портал государственных услуг РФ — www.gosuslugi.ru. Туда рекомендуется обращаться при сделках с недвижимостью.

Установлены точные координаты границы между Татарстаном и Марий Эл. Соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В основном граница между двумя субъектами РФ проходит по территории лесных массивов и сельхозугодий. Общая протяженность составляет 334 километра.

По словам руководителя Управления Росреестра по РТ Азата Зяббарова, установление точных координат границ между субъектами РФ позволит более эффективно управлять земельными ресурсами, обеспечит инвестиционную привлекательность регионов и позволит минимизировать количество территориальных и земельных споров.

Пока из восьми смежных границ Татарстана в ЕГРН внесены только три — с Оренбургской областью, Башкортостаном и Марий Эл. Официально установить точные координаты остальных планируется до конца 2023 года.

Управление Росреестра по РТ:

Казань, ул. Авангардная, 74.

www.rosreestr.tatarstan.ru.

Горячая линия: 8−800−100−34−34.