Как действовать при наличии неисправностей в квартире новостройки?
==================================================================

Здравстауйте! 

 При предварительном осмотре (2 недели назад) квартиры в новостройке я обнаружила, что на балконе не установлена одна рама из четырех. Свои неисправности в квартире я записала в журнале, который завёл застройщик для контроля и устранения всех недоделок на объекте. Сейчас меня приглашают на выдачу ключей и подписания акта приема- передачи квартиры, но неисправность в моей квартире не устранили (рама до сих пор не установлена). Я не хочу подписывать акт пока не устранят недоделки в моей квартире. Но застройщик настаивает на подписании акта, мотивируя тем, что их надо менять на более хорошие, а я пенсионерка и у меня нет денег на дорогие и хорошие рамы. Пожалуйста, напишите какие мои правильные действия в данной ситуации?

 С уважением, более 7 лет была обманутым дольщиком.

Здравствуйте, Вера Андреевна.

> Как действовать при наличии неисправностей в квартире новостройки?
> 
> 
> 

Вы можете не подписывать акт приема передач это указывает п.5 ст.8 214-ФЗ либо в этом акте укажите на недоделки в квартире. Кроме того Вы можете после подписания акта, написать претензию Застройщику и отправить ему постой с уведомлением и описью вложении с требованием об устранении неисправностей. 

Согласно ст.8 214-ФЗ

> 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства **осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту** или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация **по усмотрению сторон.** 
> 
> 

> 5.**Участник долевого строительства** до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в**праве потребовать от [застройщика](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZghxMEp7GRYcLh8DAAACNigHPhsoXS0FSwNlBhQERio0dzwpHSQUHjMcdBwxaz0GKDUAKAdcOh93Cw8%3D) составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям**, указанным в [части 1 статьи 7](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZghxMEp7GRYcLh8DAAACNigHPhsoXS0FSwNlBhQERio0dzwpHSQUHjMcdBwxaz0GKDUAKAdccB93C0o%3D) настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных [частью 2 статьи 7](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZghxMEp7GRYcLh8DAAACNigHPhsoXS0FSwNlBhQERio0dzwpHSQUHjMcdBwxaz0GKDUAKAdccB93B0o%3D) настоящего Федерального закона.

> 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный [частью 4](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZghxMEp7GRYcLh8DAAACNigHPhsoXS0FSwNlBhQERio0dzwpHSQUHjMcdBwxaz0GKDUAKAdcdx93H0o%3D) настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в [части 5](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZghxMEp7GRYcLh8DAAACNigHPhsoXS0FSwNlBhQERio0dzwpHSQUHjMcdBwxaz0GKDUAKAdcdx93G0o%3D) настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в [части 3](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZghxMEp7GRYcLh8DAAACNigHPhsoXS0FSwNlBhQERio0dzwpHSQUHjMcdBwxaz0GKDUAKAdcdx93A0o%3D) настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с [частью 4](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZghxMEp7GRYcLh8DAAACNigHPhsoXS0FSwNlBhQERio0dzwpHSQUHjMcdBwxaz0GKDUAKAdcdx93H0o%3D) настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Удачи.