могу ли я получить вид на жительство, если куплю недвижимость в турции?

 

после покупки недвижимости в турции вы можете получить вид на жительство, который необходимо продлевать каждый год, если вы продолжаете владеть этой недвижимостью.

могу ли я получить гражданство турции, если куплю недвижимость в турции?

 

согласно новому постановлению правительства, опубликованному в официальном издании 19.09.2018 года, вы можете получить турецкое гражданство, если купите недвижимость в турции на сумму не менее 250 тысяч долларов сша.

могут ли иностранные компании приобретать недвижимость в турции?

 

вы можете оформить недвижимость на свою компанию, если ваша страна входит в список стран, с которыми у турции подписан закон о взаимности.

может ли моя компания организовать инвестиционную компанию в турции?

 

да. согласно закону № 4875 (об иностранных инвестициях), ваша компания может инвестировать в недвижимость турции от своего имени.

кто устанавливает стоимость недвижимости?

 

если вы покупаете новую недвижимость от строительной компании, цену устанавливает компания-застройщик.

все ли могут продавать недвижимость в турции?

 

да. все имеют право продавать свою недвижимость в турции.

какова стоимость услуг агентства недвижимости в турции?

 

при продаже любой недвижимости лицензированные риелторы имеют право на получение оплаты за свои услуги в размере 2% от фактической продажной цены с покупателя и продавца по отдельности. 

почему лучше обращаться к услугам агента по недвижимости?

 

если вы воспользуетесь услугами агента по недвижимости, у вас будет несколько преимуществ. во-первых, вам будет предложен более широкий перечень объектов по вашим критериям, а не только варианты от одного конкретного застройщика. во-вторых, с вами будет работать опытное агентство, которое грамотно оформит сделку и поможет вам без проблем найти подходящее жилье.

кто может покупать недвижимость в турции?

 

все национальности могут приобретать недвижимость в турции. есть только 3 страны, с которыми турция заморозила все отношения: северная корея, армения, сирия. гражданам россии запрещена продажа на черноморском побережье.

какой в среднем залог необходим при покупке недвижимости в турции? могу ли я платить в рассрочку?

 

обычно сумма залога составляет около 5.000 долларов, после которой нужно внести 30% в течение четырех недель. большинство строительных компаний предлагают оплату частями до окончания строительства. также всегда можно подобрать условия оплаты в соответствии с вашими возможностями, это будет согласовано при покупке.

как происходит процесс покупки недвижимости в турции?

 

сначала вам нужно выбрать подходящий вариант. после внесения депозита за резервирование недвижимости, вам потребуется оценочное заключение о данном объекте. при подготовке оценочного заключения эксперт проверяет саму недвижимость, делает фотографии, проверяет регистрацию в кадастровом управлении и зарегистрированные планы в муниципалитете и, наконец, собирает сравнительную информацию о ценах. подготовка отчета занимает 2 дня. затем начинается подготовительная работа для получения свидетельства о праве собственности. составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указывается подробная информация о дате, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию, о графике выплат и условиях продажи. после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости недвижимости, подается заявка в управление земельного регистра и кадастра на переоформление права собственности. после подачи заявления вы сможете получить свидетельство о праве собственности через 2-3 дня. при необходимости вы можете сделать доверенность для оформления всех необходимых документов.

какие необходимы документы для покупки недвижимости в турции?

 

отчет об оценке, нотариально заверенный перевод паспорта, при необходимости доверенность, 2 фотографии, местный налоговый номер и счет в банке.

обязательно ли оценка жилья при покупке недвижимости в турции? что включает в себя процесс оценки, и сколько это займет по времени?

 

отчет убережет от покупки жилья по завышенной цене. когда кто-то покупает недвижимость, управление земельного регистра и кадастра запрашивает отчет об оценке стоимости жилья, одобренный spk. отчет служит доказательством того, что купля-продажа была совершена по корректной цене. сбор за отчет оплачивается напрямую департаменту по оценке недвижимости в управлении земельного регистра и кадастра. процесс в среднем занимает от 3 до 6 дней.

есть ли в турции русскоговорящие адвокаты в турции?

 

да, в турции вы можете найти рускоговорящих адвокатов/юристов.

какие дополнительные затраты нужно учесть при покупке недвижимости?

 

расходы при покупке недвижимости в турции ниже, чем в других странах, и иностранные покупатели будут приятно удивлены тем, сколько денег они смогут сэкономить. в дополнительные расходы по покупке недвижимости входят: сбор за оценочное заключение, налог при оформлении свидетельства права собственности, услуги адвоката, налог на недвижимость, страхование недвижимости от землетрясения и других страховых случаев, сбор за подключение абонентских счетчиков на воду и электричество.

сколько в среднем стоит содержание недвижимости в турции?

 

стоимость за обслуживание комплекса зависит от конкретного объекта. чем больше в комплексе будет услуг и удобств, тем дороже будет содержание.

какие еще налоги есть в турции?

 

налог на недвижимость, налог на окружающую среду и подоходный налог.

могу ли я застраховать свою недвижимость в турции?

 

да. при покупке недвижимости в турции вы обязаны оформить страховой полис (dask) от землетрясений и других стихийных бедствий.

могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?

 

да. основной сезон для сдачи в аренду с апреля по октябрь, но и зимой вы можете сдать вашу недвижимость в аренду по более низким ценам. аренда в летний период наиболее доходна.

как лучше приобрести мебель для своей недвижимости в турции?

 

многие застройщики предлагают недвижимость с уже готовой обстановкой. если же вы хотите купить мебель самостоятельно, в турции вы найдете множество первоклассных мебельных магазинов, которые продают обстановку по доступным ценам.

какова система правления в турции?

 

турция – светская страна с формой правления «президентская республика». турция – один из 5 постоянных членов нато.

возможно ли поручить управление недвижимостью в турции?

 

да, есть ряд компаний, которым можно получить управление недвижимостью в любом городе турции.

какие услуги предоставляет агентство недвижимости в турции?

 

компании по недвижимости будут сопровождать вас на протяжении всего процесса покупки жилья в турции. агентства также предоставляют до- и послепродажное обслуживание, куда входит: оценка недвижимости, открытие банковского счета, получение налогового номера, получение свидетельства о праве собственности (тапу), страхование жилья, подключение абонентских счетчиков (вода, электричество и интернет), помощь с покупкой мебели и оборудования, управление недвижимостью, сдача в аренду, управление инвестициями, услуги юриста и адвоката.

как проходит обзорный тур по недвижимости в турции?

 

сначала вам нужно определиться со списком характеристик, которыми должна обладать ваша будущая недвижимость. затем вы выбираете наиболее подходящие варианты, подходящие под ваши критерии. затем вы посещаете эти объекты и, если вас устроит какой-либо из них, можете покупать вашу новую недвижимость в турции.