Хочу подать документы в налоговую, чтобы вернуть 13%

Здравствуйте! Продала квартиру, купила новую, хочу подать документы в налоговую, чтобы вернуть 13%, но слышала, что могут с меня их взять, не пойму, почему я каждый год ведь плачу налог! Как быть?

Стоит разделять понятия «налоговый вычет при покупке
квартиры» и «налоговый вычет при продаже квартиры».

Налоговый
вычет в случае покупки жилья – это возврат ранее
уплаченных с дохода 13% НДФЛ, который не может превышать 260 тыс. рублей, а
стоимость имущества – 2 млн. рублей. Право на данный вычет разовое – то есть Вы
можете получить всю сумму с одного объекта имущества до 2 млн. рублей
стоимостью или же «добрать» недостающую часть со следующего объекта. 

Налоговый
вычет при продаже квартиры – это минимальная стоимость жилья,
которая не облагается налогом или же затраты на приобретение жилья, на которые
можно уменьшить налогооблагаемую базу дохода от продажи имущества. В данный
момент это сумма в 1 млн. рублей. 

При
этом налогоплательщик имеет право выбрать – уменьшить налогооблагаемую базу на
1 млн. рублей или же на величину расходов, понесенных на приобретение жилья.

Обязанность уплачивать налог возникает, если:

Вы
владели купленной квартирой менее 5 лет;Вы
владели менее 3 лет квартирой, которая была унаследована, куплена у
родственников или приватизирована после 1 января 2016 года.

Если жилье куплено до указанной даты, то налог платить
не придется, если Вы владеете квартирой более 3 лет. При этом никаких иных
условий по способу приобретения нет.

Таким образом, если Вы купили квартиру до 1 января
2016 года, то 3 года истекло уже в любом случае и ничего с Вас налоговая
потребовать не вправе. 

Так же Вы можете спокойно вернуть свои 13% после
оформления покупки нового жилья, так как взаимозачет или взаимовычет
подлежащего уплате и возврату налога не допускается. 

Если же квартира куплена после 1 января 2016 года и
прошло менее 5 лет с момента ее покупки (а это очевидно), Вы можете подать
декларацию, рассчитав положенный к уплате налог одним из следующих способов:

Стоимость
квартиры – 1 млн. рублей = налоговая база *13%Стоимость
квартиры – стоимость ее покупки = налоговая база *13%

Примеры расчета налога с продажи квартиры стоимостью 2
млн. рублей на момент продажи и 1.5 млн. рублей на момент покупки:

2
млн. рублей – 1 млн. рублей (налоговый вычет минимальной необлагаемой суммы) =
1 млн. рублей2
млн. рублей – 1.5 млн. рублей (стоимость квартиры на момент покупки) = 500 тыс.
рублей.

Как видим, в первом случае 13% нужно заплатить с 1
млн. рублей (а это 130 тыс.), а во втором случае – с 500 тыс. рублей (это уже
75 тысяч). Таким образом, налогоплательщику выгоднее использовать второй способ
определения налоговой базы. 

При наличии вопросов можете задать их дополнительно
или же обратиться к налоговому юристу по месту жительства.