Можно ли обменять квартиру без согласования с органами опеки, если в ней прописаны дети?

 

Перед сделкой купли-продажи покупатель требует от продавца полного освобождения жилья, включая снятие с регистрационного учета всех проживающих. Со сделкой обмена ситуация немного иная. Приходится внимательно проверять документы на собственность, поскольку владение ребенком долей или всей жилплощадью приводит к необходимости получать разрешение опеки на обменную операцию.

Для обмена на дом собираемся взять ипотеку, заключив договор купли-продажи. Возможен ли такой вариант мены?

 

Банк будет настаивать на оформлении ипотеки по договору купли-продажи. Если жилплощадью владели дети, ипотечный кредит согласовать еще сложнее, поскольку банк потребует оформления дома в залоговое обеспечение, а наличие дол малолетнего предусматривает ее перенос на новый объект. Предстоит добиться разрешения опеки и урегулировать с банком вопрос с залогом.

Можно ли для обмена использовать деньги материнского капитала?

 

Держатели сертификата вправе использовать капитал на улучшение условий проживания семьи. Чтобы провести обмен с квартиры на дом, следует дождаться, когда второму (последующему) ребенку исполнится 3 года.

При каких условиях есть риск аннулирования сделки?

 

Сделка мены не состоится, если суд признал договор недействительным, в отношении собственности ведется судебный спор, строение находится в аварийном состоянии.

Можно ли обменять ипотечную квартиру на частный дом?

 

Чтобы провести мену при невыплаченной ипотеке, необходимо согласие банка и снятие ипотечного обременения. Это возможно только после погашения долга.