Должен ли наниматель жилья платить арендную плату если по окончании договора не вернул квартиру по акту приёма передачи
=======================================================================================================================

По окончании договора найма, я наймодатель пришёл принимать квартиру, а нанимателя и его вещей нет.

 Ключи наниматель не вернул.

 Должен ли наниматель оплачивать арендную плату пока не вернёт по акту приёма передачи квартиру и ключи от квартиры?

 Или договор закончился и поэтому наниматель не должен платить арендную плату.

Владимир, как наниматель принимает квартиру по акту приема-передачи, то есть с этого момента наступает фактический найм, так и закончить его он должен подписанием акта приема-передачи. Сам договор конечно нельзя в полной мере признать действующим, но арендную плату можно начислять пока наниматель не выполнит обязательства. Только не затягивайте, а лучше направляйте ему претензию и потом иск в суд, чтобы Ваше поведение не было расценено как недобросовестное и направленное на получение неосновательного обогащения.  
 



Здравствуйте, Владимир!  
 

 Обязанность по оплате жилого помещения возникает у нанимателя в силу фактического вселения в помещение.  
 

Если после прекращения действия договора найма наниматель фактически продолжал проживать в жилом помещении, у нанимателя образовалось неосновательное обогащение за счет наймодателя. Но если наниматель не пользуется жилым помещением (не проживает в нем), плату взыскать с него нельзя.  
 

По окончании срока действия договора наниматель прекратил использование квартиры. По окончании этого срока помещение выбыло из владения нанимателя и поступило в распоряжение наймодателя. Поэтому независимо от несоблюдения сторонами установленного договором порядка передачи квартиры следует считать ее возвращенной наймодателю.  
 

 С уважением,  
 

 Хандеев Иван Сергеевич