❓— можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке? последуют ли за этим штрафные санкции со стороны агентства? каков их размер, определяется ли он законом рф?

 

— как правило, в договорах оговаривают порядок одностороннего расторжения договора по инициативе одной из сторон. если такая процедура не оговорена, то руководствуясь гк рф, заказчик вправе на любой стадии исполнения услуги отказаться от договора, оплатив исполнителю его расходы. размер расходов определяется исходя из объемов оказанной услуги. штрафные санкции законом в данном случае не предусмотрены.

❓— в договоре с агентством часто указывается, что клиент не имеет право одновременно обращаться в другое агентство по этому же вопросу. насколько законно это требование?

 

— принцип свободы договора исходит из того, что если подобные положения не запрещены законом, то стороны вправе оговорить их в договоре. следовательно, агентство вправе предлагать своим клиентам «эксклюзивное» представительство, а клиенты вправе на него согласиться.

❓— все чаще встречается понятие «эксклюзивный договор», что оно означает?

 

— понятие «эксклюзивный договор» подразумевает по общей практике исключительное предоставление определенного услуги (товара). то есть исполнитель ограничивает для заказчика круг лиц, способных оказать услугу по подбору/продаже/аренде недвижимости, только собой (см. также предыдущий ответ).

❓— среди рекомендаций клиентам часто встречается – взять образец договора в агентстве и отнести его на экспертизу независимому юристу. а что делать, если агентство отказывается давать чистый бланк договора для проведения такой процедуры, аргументируя это тем, что его содержание – коммерческая тайна? насколько обоснованы аргументы агентства?

 

— аргументы не обоснованы абсолютно, и с таким «скрытным» агентством, я бы рекомендовала не сотрудничать. при подписании договора клиент вправе анализировать положения договора, и ограничить его во времени или в возможности проконсультироваться с юристом другая сторона не может.

❓— что такое «ответственность агентства застрахована» и насколько это защищает интересы клиента такого агентства?

 

если клиент, придя в агентство недвижимости, слышит о том, что профессиональная ответственность застрахована, и, «случись что», финансовые потери возместит страховая компания, ему необходимо ознакомиться с соответствующими договорами, чтобы выяснить, насколько заявленное соответствует действительности.  
из договора страхования надо понять, какие именно и чьи риски застрахованы (агентства как юридического лица или конкретного физического лица — агента). после этого надо сопоставить – застраховано ли в итоге то лицо (юридическое или физическое), которое заключаемый договор оказания риэлторских услуг подписывает.  
при этом на каждом этапе сделки клиент должен понимать, за что, за какие возможные ошибки и недоработки несет ответственность риэлтор и агентство, которое он представляет. и все это должно быть четко прописано в договоре, который заключается с риэлторской компанией.