Какой налог на недвижимость в Турции платится в 2020 году?

 

Ставка налога на недвижимость в Турции в 2020 году – 4% от кадастровой стоимости имущества. Этот сбор платится один раз при [покупке объекта](/pub/15261.html). Владелец жилья в Турции также должен оплачивать [ежегодный налог на недвижимость](/pub/15263.html). Его размер зависит от типа объекта и расположения – в провинции или крупных городах – и составляет 0,1-0,2% от кадастровой цены. Важно, что государственные налоги начисляются от кадастровой стоимости, которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной.
Закон не предусматривает дополнительные сборы для иностранцев. Т.е. россияне платят такие же налоги на недвижимость в Турции, как и местные граждане.

Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости?

 

В Турции любой покупатель недвижимости может получить [вид на жительство](/immigration/turkey/residence-permit-in-turkey-property/). Это право закреплено в законе «Об иностранцах и международной защите». Важно, что стоимость недвижимости в этом случае не имеет значения, главное, чтобы претендент на ВНЖ был записан в свидетельство о собственности (ТАПУ). Если же объект стоит более $250 тыс., покупатель может сразу получить [гражданство](/immigration/turkey/turkish-citizenship-program-property/). В Турции предусмотрены и [другие основания](/pub/15262.html) для предоставления вида на жительство иностранцам.

Какова динамика цен на недвижимость в Турции?

 

Последние пять лет жильё в Турции дорожает, 2020 год не стал исключением. По информации статистического ведомства страны, рост достигает 10-15% в год. Анализируя эти данные, важно учитывать два момента. Во-первых, это динамика цен в лирах, а курс турецкой валюты нестабилен, как и курс рубля. Во-вторых, это данные в среднем по регионам, а иностранным покупателям недвижимости интересны далеко не все из них. Смотрите [статистику цен](/turkey/prices/) в Турции по востребованным у иностранцев локациям.

Сколько стоит жильё в Турции?

 

Цены на жильё в Турции в 2020 году начинаются от €25-30 тыс. или около 1,9-2,3 млн рублей. За эти деньги вы получите [квартиру на вторичке](/turkey/apartments/resaleflats/) с одной спальней на курорте, например, в Аланье. [Новостройки](/turkey/apartments/newflats/) обычно дороже. В столице жильё стоит больше, в провинции, отдалённой от моря, – меньше.

Как оформляется покупка недвижимости в Турции для граждан России?

 

Иностранцы, в том числе, граждане России могут приобрести жильё в Турции. [Процедура оформления состоит из нескольких этапов: подписание договора купли-продажи, внесение задатка, получение турецкого ИНН, открытие счёта в банке (по желанию), перевод средств в Турцию, регистрация сделки в Кадастровом оформлении и получение свидетельства о собственности (ТАПУ), оформление новых договоров на коммунальные услуги. 
Иностранцы могут купить недвижимость в Турции удалённо, для этого надо подписать нотариальную доверенность на своего представителя.](/pub/15261.html)

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости? 

 

С 2017 года в Турции действует [государственная программа](/immigration/turkey/turkish-citizenship-program-property/) предоставления гражданства при покупке недвижимости и других инвестициях. Главное условие – объект должен стоить от $250 тыс. В этом случае семья может получить турецкие паспорта буквально за пару месяцев. 
Второй вариант оформления гражданства Турции для россиян – покупка недвижимости любой стоимости. Владение жильём является достаточным основанием для выдачи иностранцу [вида на жительство](/immigration/turkey/residence-permit-in-turkey-property/). Через 5 лет проживания в Турции по ВНЖ можно подавать документы на гражданство в порядке натурализации.

В чём плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции?

 

Плюсы покупки недвижимости в Турции – доступные цены, низкие налоги и другие дополнительные расходы, большой выбор предложений на курортах, качественное новое строительство, понятная и простая процедура оформления жилья в собственность, возможность получить вид на жительство и гражданство просто за покупку недвижимости. Минусы – не самая стабильная экономика, [запрет на посуточную сдачу квартир](/pub/34636.html) частными лицами (для некоторых это важно), довольно высокие ставки по кредитам. 

Почему недвижимость в Турции такая дешёвая?

 

Жильё в Турции действительно существенно дешевле, чем во многих странах Европы. На морских курортах много предложений квартир на вторичном рынке, где квадратный метр стоит около €500, новостроек – дешевле €1000 за кв. м. Виллу в Турции можно купить от €100 тыс., небольшой домик – от €30 тыс.
Уровень цен на недвижимость в любой стране зависит экономических факторов – стоимости других товаров и услуг, цен на строительные материалы, размера заработных плат, налоговой нагрузки и др. Турция в целом недорогая страна для отдыха и проживания. Поэтому и недвижимость относительно дешёвая.

Где в Турции лучше купить недвижимость?

 

Самые популярные у зарубежных покупателей недвижимости районы расположены на Средиземноморском побережье – [Аланья](/turkey/mediterranean-coast/alanya/), [Анталья](/turkey/mediterranean-coast/antalya/), [Кемер](/turkey/mediterranean-coast/kemer/). Многие останавливаются на недвижимости Эгейского побережья – [Бодрум](/turkey/aegean-coast/bodrum/), [Измир](/turkey/aegean-coast/izmir/). Растёт интерес к [Стамбулу](/turkey/other-regions-of-turkey/istanbul/). 

Сколько стоит содержание жилья в Турции?

 

[Содержание жилья](/pub/15263.html) в Турции обходится дешевле, чем во многих странах Европы. Ставка ежегодного налога на жильё – 0,1-0,2% от кадастровой стоимости. Муниципальный сбор (за вывоз мусора) – около €10-40 в год. Айдат (плата за содержание общей территории в здании) зависит от комплекса – от €10 до €100 в месяц в зависимости от класса и площади жилья. Коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам. В среднем, за 50-60-метровую квартиру на курорте получается около €1000 в год.