Должен ли покупатель помещения платить за аренду участка под всем зданием?
--------------------------------------------------------------------------

 

Если здание расположено на арендованном земельном участке, то к покупателю любого помещения в таком здании автоматически переходит обязанность по внесению арендных платежей за землю. Величина платы определяется пропорционально части приобретенного здания ([ст. 552 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/552)). При этом на покупателя распространяются все условия соответствующего договора аренды земли, включая штрафные санкции.

На эти нюансы обратил внимание Верховный Суд РФ. Определением от 13.04.2021 № 309-ЭС21-2145 по делу № А60-5592/2020 высокий суд поддержал выводы нижестоящих инстанций о законности взыскания с покупателя помещения в бизнес-центре не только части арендной платы за земельный участок, предоставленный под строительство БЦ, но также и установленной договором аренды неустойки за несвоевременное внесение платежей.