я хочу купить квартиру, которая сейчас является коммунальной.

я хочу купить квартиру, которая сейчас является коммунальной. 3 лицевых счета: двое приватизировали свою площадь, третий не может приватизировать, так как уже использовал свое право приватизации. риэлтор предложил мне схему с обменом, которую вы, наверное, знаете. после обмена я прописываюсь в две комнаты этой квартиры и оформляю договор купли-продажи на остальную часть квартиры с двумя другими собственниками. я право приватизации также уже использовала, но у меня есть пятилетний сын. могу ли я приватизировать эти две комнаты (40 кв.м) на сына, будучи прописанной с ним в одной квартире? риэлтор уверяет, что могу и советует не объединять лицевые счета. стоит ли так делать, если я хочу выкупать чердачное помещение над квартирой и делать перепланировку самой квартиры?
 с уважением,
 юлия.

комнаты могут быть приватизированы на имя ребёнка с согласия обоих его родителей. однако важно, чтобы обмен жилой площади, который вы намерены осуществить, был разрешен органом по защите интересов несовершеннолетних по месту теперешнего проживания ребёнка. причём в указанных комнатах вы должны регистрироваться вместе с ребёнком, поскольку только с 14 лет после получения паспорта ребёнок может быть зарегистрирован отдельно от родителей. после покупки вами других комнат вы и ребёнок будете сособственниками одной квартиры, но не в равных долях. любые действия с недвижимостью (обмен, изменение долей) требуют согласования с органом по защите прав несовершеннолетних до достижения ребёнком 18 лет. перепланировка не должна нарушать интересов ребёнка и быть связанной с потерей ребёнком метража жилой площади приватизированных на его имя комнат. продажа возможно при наличии разрешения названного органа и только с одновременной покупкой не меньшей доли на имя ребёнка. получение в пользование чердачного помещения и его переоборудование возможны с согласия всех собственников дома.