Как оформить право собственности на земельный участок, если не вступили в наследство?

Добрый день! У женщины умер муж 5 лет назад, она вступила в наследство на квартиру и сберкнижки. Остался не оформлен земельный участок в районе. Можно ли сейчас его оформить и каким образом, т.к. прошло 5 лет 

Здравствуйте, Наталия. Можно, если есть документы и только через суд. Срок вы не восстановите, так как вы наследство приняли уже. Если в наследственную массу он не включен значит там были вопросы по нему, так что документы поднимите и подавайте в суд.  
 

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу



Регистрация права на основании свидетельства о наследстве после реконструкции

Ситуация следующая: В 2000 году умерла бабушка. Наследственное дело открыто в 2008 году, выдано первое свидетельство о наследстве. В 2014 нашли свидетельство на 2/9 доли жилого дома доставшиеся ей по наследству. Право в БТИ зарегистрировано в ЕГРП, не зарегистрировано. Собрали документы, получили у нотариуса дополнительное свидетельство о наследстве. Подали документы на регистрацию, получили отказ т.к. в 2010 была реконструкция (общая и жилая площадь дома не изменились, но изменилась площадь холодных пристроек и общая площадь объекта). Изменился кадастровый номер, и изменились границы объекта. Земельный участок не оформлен вообще. Какой порядок действий, чтобы зарегистрировать право в Росреестре.

Отказали в регистрации всего объекта или доли последней?



Оформление права собственности на садовый участок

Добрый день! Родители пользуются садовым участком, участок выдавался от профкома птицефабрики. К сожалению протокола совещания и справки о выдаче участков не сохранилось. Рядом находятся ещё 8 участков. Как садовое товарищество не зарегистрировано. Возможно ли оформление права собственности на эту землю? Если возможно, то с чего нужно начинать?

Здравствуйте, Антон!

Для регистрации права собственности на земельный участок нужен соответствующий акт изданный уполномоченным органом, к сожалению, если такой акт не сохранения, то регистрация права собственности на земельный участок будет проблематичным. Вместе с тем, будет легче, если на земельном участке есть какие либо строения, принадлежащие вашим родителям, можно попытаться зарегистрировать право собственности на этом основании. Если строений нет, и восстановить документы нельзя, то можно попытаться установить через суд юридический факт предоставления родителям данного земельного участка.

Можно также получить земельный участок в аренду либо в собственность за плату через торги.

> Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
> 
>    
> КонсультантПлюс: примечание.  
> С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в абзац первый части 1 статьи 49 вносятся изменения.
> 
> 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный **до дня введения в действие Земельного кодекса** Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, **садоводства**, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется **на основании следующих документов:**  
> 1)**акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка**, **изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления** в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;  
> 2) **акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок**, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;  
> 3) **выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок** (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);  
> 4) **иной документ**, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.  
> 2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:  
> 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;  
> 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.  
> 3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
> 
> 



Переоформление права собственности на земельный участок

Добрый день! С таким ранее не сталкивался, поэтому хотел бы воспользоваться возможностью получить консультацию от специалистов.

 Мне отказали в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка. На данный момент не очень понимаю алгоритм по которому необходимо действовать, чтобы все же состоялся переход права собственности на земельный участок к новому собственнику.

 Бывший собственник является юридическим лицом. Ему принадлежала доля на земельном участке. Доля в праве собственности на земельный участок переходит единственному участнику общества (физ. лицу) в результате ликвидации общества по акту приема передачи (распределение имущества).

 Отказ в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка был аргументирован тем, что документы, предоставленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: имеются расхождения в общей площади земельного участка. Мной были предоставлены документы, где площадь была указана 3100 кв.м., это также отражено в свидетельство о гос. регистрации. Согласно данным ГКН в настоящее время имеет общую площадь 6853кв.м.

 На запрос Росреестра был получен ответ из Филиала "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии", в соответствии с которым гос. кадастровый учет з.у. осуществлен в 1998 г. с видом разрешенного использования "для размещения бытового обслуживания". Границы з.у. не установлены в соответствии с требованиям зем. законодательства, ориентировочная площадь 3100 кв.м., т.е. в гос. кадастре недвижимости отсутствует сведения о координатах характерных точен границы з.у.

 В 2011 г. на основании заявления Председателя ЖСК был осуществлен гос. кадастровый учет изменений з.у. в части изменения вида разрешенного использования на "для размещения жилого дома" и уточнения границ и площади с 3100 кв.м. на 6853 кв.м. в пределах минимального размера з.у.

 Таким образом, предоставленные заявителем правоустанавливающие документы не соответствуют данным гос. кадастра недвижимости в отношении з.у.

 Каким образом необходимо действовать, чтобы с учетом данного отказа в гос. регистрации произвести переход права собственности на нового собственника (физ. лицо)?

> Каким образом необходимо действовать, чтобы с учетом данного отказа в гос. регистрации произвести переход права собственности на нового собственника (физ. лицо)?  
> Татьяна  
> 

Иск предъявить о признании доли в праве на з.у. (6853 кв.м.) с площадью 3100 кв.м. и например с правом выкупа остальной доли з.у.