Расторжение ипотеки

Здравствуйте!Подруга купила у нас квартиру в ипотеку.Сейчас у нее нет возможности оплачивать ее.Мы согласны погасить ипотеку и вернуть квартиру себе,но хотелось-бы сделку расторгнуть,чтобы не платить налог с продажи квартиры.Что нам нужно сделать для этого?

Здравствуйте!

 Не совсем понятно, что имеется в виду под "купила у нас квартиру в ипотеку". Видимо, это означает, что подруга взяла кредит под залог квартиры.

 Если договор купли-продажи исполнен обеими сторонами (квартира передана подруге, подруга уплатила вам цену квартиры), то такой договор расторгнуть нельзя, поскольку надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

 Если проданная вами квартира находилась у вас в собственности 3 года и более, вы не должны уплачивать с доходов от ее продажи налог на доходы физических лиц, в противном случае - должны.

 Передача квартиры вам обратно в собственность возможна путем заключения нового договора купли-продажи квартиры, при этом подруга будет обязана уплатить НДФЛ с доходов от продажи квартиры.

 Кроме того, продажа подругой квартиры, находящейся в ипотеке, возможна только с согласия банка. С согласия банка возможен также вариант с переводом на вас прав и обязанностей по кредитному договору, заключенному подругой, с передачей квартиры вам обратно в собственность.

 Но налогообложения, к сожалению, избежать ни при каком варианте невозможно.