как избавиться от зависимой роли созаемщика при выплате ипотеки? каким образом вывести третьего созаемщика из ипотечного кредитования? возможен ли вывод созаемщика из ипотеки? 

 <p>здравствуйте!</p><p>являюсь созаемщиком по покупке двух комнат в четырехкомнатной коммунальной квартире. соответственно одна комната моя, другая основного заемщика. комнаты были куплены в 2012 г, ипотека бралась в сбербанке на 10 лет. могу ли я каким-то образом стать основным заемщиком и переписать на себя вторую комнату и весь платеж по ипотеке, т.е. по факту стать одним заемщиком, при добровольном согласии действующего основного заемщика отказаться от своей комнаты в мою пользу. связано это с тяжелой финансовым положением основного заемщика, соответственно под санкции от банка и порчу кредитной истории попадаю и я, хотя вношу свою долю платежа на счет основного заемщика, откуда банк снимает плаежи своевременно.</p> <p>как правельно нужно сделать, чтобы вывести третьего созаемщика из ипотечного кредита??так как созаемщик планирует взять другой кредит, но уже на себя, для открытия индивидуального предприятия.</p> <p>добрый день! у меня с бывшим мужем ипотека. по брачному соглашению, ответственность по кредиту несёт он и квартира тоже его. но он меня не выписывает из созаемщика. могу ли я взять с него расписку о том,что он меня выпишет до определённого времени и если нет, то взять с него неустойку. и нужно ли это заверить у нотариуса?</p> <p> спасибо.</p> 

<p>здравствуйте!</p><p>это практически невозможно, но вопрос надо решать с банком. в принципе, это не запрещено.</p><p>в соответствии с п.1 ч. 2 ст. 325 гк рф должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. так что вы сможете потом взыскать уплаченную сумму с основного заемщика по правилам статьи 325 гк рф, сохраняйте квитанции об оплате.</p>

<p>здравствуйте! <br/> </p><blockquote>как правельно нужно сделать, чтобы вывести третьего созаемщика из ипотечного кредита?? так как созаемщик планирует взять другой кредит, но уже на себя, для открытия индивидуального предприятия.</blockquote><p> выйти из состава созаёмщиков до погашения ипотечного кредита, можно только путём заключения дополнительного соглашения с банком.  заключение дополнительного соглашения это право банка, а не обязанность, поэтому нужно согласие банка. следует обратиться в банк. <br/> </p>

<p>уважаемая марина,<br/> </p><p>в одностороннем порядке, в том числе по волеизъявлению вашего мужа, кредитный договор изменить нельзя.<br/> </p><p>нужно новое соглашение с банком, чтобы «убрать» мужа. но на это банк не пойдет.<br/> </p><p>проконсультируйтесь у менеджера банка.<br/> </p><p>удачи.<br/> </p><p>адвокат в.в.мухин<br/> </p>