Как оформить отказы соседей при продаже комнаты в коммуналке?

Как грамотно продать комнату в коммуналке, которая находится в собственности? В каком виде брать отказы от соседей? От кого брать? Те, кто есть в росреестре или от всех прописанных? Что делать если они тянут с отказом и не хотят идти к нотариусу итд? Если даже в свободной форме не хотят подписать? Какая форма, кстати, для отказа? Если 5 собственников. то 5 листов отказов? Или на одном листе куча подписей? Если уведомление просто отправлю им письмом с уведомлением, в будущем могут ли подать в суд, мол они ничего не знали про продажу?

Алиса, добрый день. Вам нет необходимости кого-то просить, убеждать или ждать. Каждому собственнику комнаты в коммунальной квартире вручаете, под роспись на вашей копии, предложение о приобретении вашей комнаты и указываете в нем, что в случае неполучения в течении 30 месяцев ответа это будет считаться их отказом от покурки. Через месяц, в случае неполучения ответа, вместе с копиями уведомлений идете с покупателем к нотариусу и оформляете сделку. 



Как получить отказ от покупки собственности от соседей по коммунальной квартире?

Добрый вечер.1) Подскажите пожалуйста как оформляется отказ на право покупки собственности для соседей в комуналке.чтобы не везти их к нотариусу а По почте.

2) И каков срог годности документа. 

3)Если соседи игнорируют и не подписывают Или хотят купить и требуют заниженную цену. 

 Я понимаю что имею право продавать свою собственность цене что мне интересна.

Добрый вечер, Оксана.

Пишите письменное уведомление соседям о том что вы намереваетесь продать свою долю в коммунальной квартире по такой то цене. В этом письме вы пишите что они имеют право первоочередного выкупа и в том случае если они ответят отказом или не дадут не какого письменного ответа в течении 30 дней вам, вы выставляете на продажу для всех остальных.

Цена должна быть точно такой же по которой вы предлагали купить соседям в случае ее изменения всю процедуру начинайте заново.



Продажа комнаты в коммуналке

Здравствуйте. В каких случаях можно не соблюдать право первоочередности и не предупреждать о продаже комнаты соседей? Заранее спасибо.

Добрый день.

Не соседей, а собственников. Не всегда это одно  то же

Исключение из этого правила не допускаются.

Ст. 250 ЖК РФ

> При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
> 
> 
> 

> Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
> 
> 
> 

 
> При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
> 
> 
> 

   



Куда необходимо отправить запрос на отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день! Сложилась очень трудная ситуация с продажей комнаты в коммунальной квартире. Не можем получит отказ от соседа, у которого 1/2

доли в комнате в этой квартире (доля получена по суду). Коммунальная квартира находится в Подольске, а этот человек проживает где-то в Костроме.

Адреса и телефона не знаем. На сайте одноклассников нашли и написали ему,но он ответил,что это не его проблема...Как нам быть? 

следует руководствоваться положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ

  
   
 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.и  порядок уведомления сособственника в той же статье

  
   
 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.  
 Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Указанное уведомление направляете на адрес квартиры долю в которой намереваетесь продавать. Т.к. он является собственником доли в ней обязанность следить за состоянием квартиры и в том числе за поступлением корреспонденции лежит на нем. Через месяц после отправки сдаете документы на регистрацию сделки.