Переоформление собственности на квартиру приобретенную по субсидии
==================================================================

Добрый день!

Мы с моим супругом приобрели квартиру в новостройке в 2017 году по договору долевого участия. Мама моего супруга стояла в очереди на улучшение жилищных условий от Департамента Жилищного Строительства города Москвы в течение 18 лет, и одним из вариантов реализации является получение субсидии. Мы воспользовались данным вариантом, покрыв часть стоимости квартиры за счёт субсидии, часть за счёт собственных средств, а также ипотеки. Согласно условиям предоставления субсидии, собственность оформляется в равных долях на всех членов семьи - в данном случае это мой супруг, его мать и брат, мы на момент совершения сделки в браке ещё не состояли.

Выдача ключей и оформление квартиры в собственность произойдут в марте-апреле этого года. Мы договорились с родственниками о том, что после получения квартиры мы переоформим собственность на меня и моего мужа в равных долях - ни мать, ни брат моего мужа претензий на квартиру не имеют. Подскажите пожалуйста:

1) Какой наилучший способ передачи прав собственности на квартиру в нашем случае?

2) Поскольку в сделке по приобретению квартиры участвовали три человека - все трое могут подать документы на получение налогового вычета по приобретению имущества, верно?

3) Если все три участника договора подают документы на получение налогового вычета, а затем двое из них уступают право собственности - не будет ли это считать налоговым мошенничеством?

С уважением,

Дарья

> 1) Какой наилучший способ передачи прав собственности на квартиру в нашем случае?Дарья
> 
> 

Дарья, добрый день! Договор дарения, при условии что его сторонами будут близкие родственники или члены семьи, в этом случае в силу ст. 217 НК доход одаряемого  не облагается налогом

> 2) Поскольку в сделке по приобретению квартиры участвовали три человека — все трое могут подать документы на получение налогового вычета по приобретению имущества, верно?  
>  Дарья
> 
> 

Да, в размере фактически понесенных расходов а также за вычетом бюджетных средств

ч. 5 ст. 220 НК

> 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, **не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строител**ьство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, **за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а** также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

> 3) Если все три участника договора подают документы на получение налогового вычета, а затем двое из них уступают право собственности — не будет ли это считать налоговым мошенничеством?  
>  Дарья
> 
> 

одно с другим никак не связано, право на вычет в связи с приобретением жилья возникает либо с момента регистрации права либо с даты подписания акта приема передачи если речь о ДДУ, последующее отчуждение этого жилья права на получение вычета не отменяет  
 



> Нужно ли выжидать какое-то время перед оформлением договоров дарения или можно сразу ими заниматься после оформления собственности?Дарья
> 
> 

Нет, ждать не требуется, можно оформлять сразу. Что касается оспаривания, то применительно к дарению есть основания отмены дарения и общие основания признания недействительной сделки. Отменить дарение тяжело, а оспорить надо смотреть по каким основаниям и кто будет оспаривать  
 



Доброго дня! 

> 1) Какой наилучший способ передачи прав собственности на квартиру в нашем случае?Дарья
> 
> 

Считаю, что в данном случае возможно оформление договора дарения от имени брата и матери на Вашего супруга, после супруг сможет подарить Вам 1/2 долю в праве на квартиру, либо сразу оформление договора купли-продажи на Вас с супругом 2/3 долей, принадлежащих матери и брату. Следует учитывать, что оформление будет через нотариуса:

> ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. **Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом**, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с [Законом](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13F0IAEAMBKFwDDTECFz8fFSE8KjhwaQ%3D%3D) Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного [частью девятнадцатой статьи 7.3](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13F0IAEAMBKFwDDTECFz8fFSE%2FKDhwaQ%3D%3D)указанного Закона).

> 2) Поскольку в сделке по приобретению квартиры участвовали три человека — все трое могут подать документы на получение налогового вычета по приобретению имущества, верно?Дарья
> 
> 

Верно, если все трое имеют официальный доход, с которого платят подоходный налог.

> 3) Если все три участника договора подают документы на получение налогового вычета, а затем двое из них уступают право собственности — не будет ли это считать налоговым мошенничеством?Дарья
> 
> 

Считаю, что нет, так как нет противозаконных действий в данном случае. Поясните, пожалуйста, субсидия — это выделение денежных средств безвозмездно, как я понимаю, для приобретения жилья? Квартира в ипотеке? Если да, то потребуется согласие организации в пользу которой есть залог.