Можно ли купить французскую недвижимость удаленно?

 

 Да, чтобы стать владельцем жилой или коммерческой недвижимости во Франции, достаточно доверенности на имя французского представителя. Лично присутствовать у нотариуса для совершения сделки купли-продажи необязательно, лишь по желанию покупателя. Также законодательство Франции дает право потенциальному покупателю отказаться от предварительного договора на приобретение в течение 7 дней. В договоре желательно указывать возврат аванса в двойном размере, если сделка сорвется по вине продавца недвижимости во Франции. Предварительное соглашение имеет срок действия 8 месяцев. Представителем ваших интересов может быть мэрия (право droit de preemption) или профильный юрист. 

Какое время занимает процедура купли-продажи недвижимости во Франции?

 

 Ориентировочный срок оформления сделки купли-продажи – 2,5-3 месяца. За данный период проверяются все технические характеристики, права собственности продавца, отсутствие обременений, наложенных на объект. В частности, нотариус обязан проверить расположение имущества (не должно находиться вблизи промышленной зоны или на природоохранных территориях), изучить документы по диагностике. Его предоставляет продавец недвижимости, где указывается отсутствие асбеста и свинца, присутствует заявленная планировка, метраж. Если экспертиза не готова, в предварительном договоре прописывается обязательство продавца сделать экспертное заключение до момента совершения сделки. 

Буду ли я считаться налоговым резидентом Франции после покупки жилья?  

 

 Да, иностранные лица, ставшие владельцами французской недвижимости, приобретают налоговые обязательства. В частности, ежегодно оплачивается два налога – на проживание и недвижимость. Дополнительно иностранцы должны уплатить сумму налога при совершении сделки купли-продажи. Здесь более выгодным вариантом будет новостройка – 2-3%, потому что в стоимость квартир уже заложен НДС 20%. Если покупатель совершает сделку с объектом вторичного рынка недвижимости, налог составит от 6 до 7%, окончательная ставка формируется после оформления документов с учетом расположения и прочих моментов. Внимание: доступна покупка жилья во Франции с помощью ипотечного кредитования!