имею садовый участок в садоводстве, существующем с 1954 года.

имею садовый участок в садоводстве, существующем с 1954 года. участок в 2001 году оформлен в собственность. назначение: земли населенных пунктов для садоводства.
 на нем имелся маленький домик, сгнивший и не пригодный для проживания. в пибе дом не регистрировался. 
 хочу построить не его месте дом для круглогодичного проживания. при обращении в архитектуру получил устный отказ в разрешении на строительство. основание - принадлежность земель (по генплану) к землям перспективной общественной застройки.
 вопросы: 
1. могу-ли я строить дом без разрешения и согласования, поскольку это-садоводство? 2. если нет, то как быть? 
3. каковы ограничения на размеры дома?

 заранее благодарю.

вы получили устный отказ. для того чтобы оспорить его надо получить документ (обоснованный письменный отказ).
"основание - принадлежность земель (по генплану) к землям перспективной общественной застройки." - надо просить разъяснений, что они имеют ввиду, м.б. то что земли будут изъяты для государственный или общественных нужд в будущем.
надо смотреть как вам предоставлялся участок. находиться ли он в садоводческом товариществе.