Как получить свою долю, если квартира оформлена на тещу, но платил ипотеку за нее?

В 2104 году с женой (гражданской, совместно проживаем с 2011 года) решили взять ипотеку. Оформили ее на тещу. Так как оформляли ипотеку на тещу, то и начальный взнос - это совместные сбережения жены и мои, делала теща. Все последующие выплаты делал Я, ежемесячно принося в банк сумму и клал ее на на ипотечный счет тещи. В течении 3х лет закрыли ипотеку. Квартиру в собственность оформила теща, т.к. она брала ипотеку. Дальше несколько вопросов: 1. Чтобы передать 50 % квартиры мне - это надо либо через дарственную. Тогда мне придется уплатить 13% налога с ее рыночной стоимости? Или сожитель (8лет вместе) считается как член семьи и освобождается от уплаты налога? Либо второй вариант сделать договор купли-продажи (например задним числом), прописать в нем то, что Я выплачивал часть квартиры... но что дальше не очень понимаю. 2. Если добровольно не захотят на меня переписывать 50% квартиры, на что Я могу рассчитывать? Как получить 50% квартиры скажем так в добровольно принудительном порядке? Планирую запросить выписки из банка, то что Я вносил денежные средства. А что дальше? Проживаем в новой квартире больше года. Заранее благодарю.

Добрый день!  
 

Я Вас расстрою, но Вам придётся рассчитывать только на честность тёти, так как ипотека оформлялась на неё, то при покупке квартиры она стала полноправным собственником помещения. Навряд ли в случае спора в суде будут приняты показания о каких-либо устных договорённостях с вами, тем более оплачивали ипотеку вы добровольно. Может быть, по доброте душевной.  
 

Близкой родственницей она Вам так же не является. Согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются   
 

> родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Составлять договор задним числом так же не имеет смысла, так как Вам всё равно придётся его регистрировать в Росреестре.  
 

Вы можете составить договор купли-продажи с ценой такой же или меньше, чем приобреталась квартира. Так как прибыль с продажи получена не была, то и платить налог будет не с чего.