В чем разница между оценкой встроенного помещения и отдельно стоящего здания?

 

Принципиальная разница между оценкой встроенного помещения и отдельно стоящего здания заключается в анализе наиболее эффективного использования этих объектов. Встроенное помещение позволяет изменять его функциональное назначение. Отдельно стоящее здание, если оно используется неэффективно, требует улучшения и модернизации, поэтому в таким случае наибольшую ценность имеет земельный участок.

Может ли предприятие сделать оценку объекта недвижимости при его продаже?

 

При продаже объекта недвижимости вопрос об оценке объекта решается исходя из прав на объект у его собственника. Если недвижимостью владеют государственные и коммунальные предприятия, необходимо обращаться к сертифицированным оценщикам или экспертам Фонда госимущества по системе Prozorro. Собственность, которой владеет частное предприятие во главе с физическим лицом, могут заказывать оценку у сертифицированных организаций. Недвижимость в составе собственности акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью оценивается согласно с требованиями текущего законодательства.

Можно ли прислать собственные фотографии объекта для оценки?

 

Если визуальный осмотр оценщиком невозможен по исключительным причинам - например, когда объект является секретным, или же он находится в недоступном месте, национальный стандарт допускает возможность предоставить оценщику фотографии объекта. В таком случае на заказчике лежит вся ответственность за достоверность предоставленной информации. Во всех остальных случаях необходим осмотр объекта оценщиком.

В каких случаях необходима оценка здания?

 

Оценка здания необходима, если вы планируете совершить любые сделки по недвижимости - заключить договор купли-продажи, оформить ипотеку, выполнить приватизацию и страхование, внести объект в доверительное управление. Процедура нужна для оценки рыночной стоимости недвижимости при определении износа здания или сооружения, а также при разработке проектов строительства, реконструкции, перевооружения и ликвидации объекта. Помимо этого оценка служит инструментом при разрешении имущественных споров.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость объекта?

 

На рыночную стоимость объекта влияет его месторасположение, год постройки - для зданий и сооружений, площадь, планировка, другие технические характеристики, инфраструктура местности, где он находится, транспортное сообщение. Для зданий важную роль играет материал, из которого изготовлены стены, перекрытия, и качество отделки.

Как оценивается отдельно стоящее здание?

 

При оценке отдельно стоящих зданий учитывается стоимость на аналогичные строения, а также определяются финансовые возможности и выгода от коммерческого использования объекта. Вместе с этим рассчитываются затраты на получение земельного участка и возведение здания.