Добрый день. Банк 21.03.2021г. направил наши документы в минсельхоз на включение в реестр заемщиков. Прошло более 10 дней рабочих согласно закона, минсельхоз не включил в реестр. Что делать?

 

ждать. среднее время ожидания - 3 недели. бывает и больше.

Добрый день. Вопрос по сельской ипотеке. Я военный пенсионер, разведен, детей нет. пенсия хватает для необходимого ежемесячного дохода при платеже по ипотеке. есть сумма для первоначального взноса более 50%.Вопрос:Понадобятся ли мне поручители при оформлении ипотеки?

 

Банки, Например, Сбербанк и Россельхозбанк - есть вероятность, что вероятно, потребуют более молодого созаемщика. В зависимости от вашего возраста и дохода. Тк в основном, кредит должен быть выплачен до наступления заемщику 65- 70лет.Одобрят или нет, при каких условиях и на какой срок - решения банков.

На данный момент проживаем в поселке кемеровской обл.,можно ли подать заявку в банк на сельх.ипотеку в этом регионе,а приобрести жилье в другом регионе?  

 

Обратитесь в Сбербанк в вашем регионе, в отдел ипотеки, с вашим вопросом. Так как этот банк проводит межрегиональные сделки (электронные). В момент заключения сделки продавец и покупатель находятся в разных городах.

Могу я оформить сельскую ипотеку не имея своего жилья? 7 лет живу в съемном. Кредитная история испорчена в 2012 году, хотя на данный момент нет просрочек. Официально трудоустроен.

 

Вы подаете заявку в Банк, и в зависимости от того, какова по факту кредитная история (объем просрочек, частота, погашен ли долг), только банк принимает решение на одобрение Заемщика. Это по Сельской ипотеке.  

Но задача решаема, если Сельская не пройдет. Так как существуют банки, которые работают по обычной ипотеке (квартира, дом) и принимают в расчет кред историю например, за последие 3, 5лет. Главное, чтобы долг был погашен.

Может ли мой муж взять в ипотеку землю под строительство? Собственница моя мама, фамилии разные.

 

Да, у тещи может купить Зем Участок.  

Но с последующей застройкой компанией-подрядчиком (строительство своими силами Программа на данный момент не допускает)

Можно ли взять квартиру через сельскую ипотеку, если квартира в ипотеке у прадовца!? 

 

нет. Прежде погасить ипотеку и снять обременение

Если на дом, который я хочу купить наложен арест из-за  не уплаты коммунальных, банк может отказать?

 

С домом под арестом не сможете производить никакие сделки, пока долг не будет погашен и снят арест в Росреестре. Как вариант - погасить долг, взяв задаток у Покупателя, и подписав Предварительный договор, где будет прописано ваше обязательство продать Дом Покупателю через определенный срок, необходимый для погашения ареста. 

Хочу оформить сельскую ипотеку, дом стоит 4000000, а по условиям ипотеки одобряют 3000000, можно ли взять 1000000 так же в ипотеку но уже не под сельскую, а обычную или только можно недостающую сумму потребительским кредитом добрать? 

 

Как я поняла, у вас нет 1 млн рублей на Певоначальный взнос? Если вы возьмете еще кредит, то банк может проверить непосредственно вашу кредитную нагрузку при проверке документов по объекту (перед выводом на сделку). И по этой причине откажет.

В августе 20 года взял ипотеку в Сбербанке, со ставкой 7.3%. Могу ли я рефинансировать еë под сельскую? Очень надеюсь на ответ))) 

 

для кредитов, выданных с 1.01.2020г  это возможно. Главное - чтобы Дом и Участок проходил по списку сельских территорий и иные условия программы.   

Ознакомьтесь и с новыми требованиями этого года к участникам Сельской ипотеки, в частности необходимости регистрации. А также с условиями Сель.Ип. в случае прекращения финансирования госпрограммы.

Возможна ли сельская ипотека Республика Башкортостан Кировский район ул. Флотская (цыганская поляна)?

 

Это город Уфа, Кировский район.  

не подходит по сельскую.

Одобрили сельскую ипотеку. Скажите пожалуйста процентная ставка 2.7% повысится если мы просрочим платеж и не внесем в течении 90 дней? Или же по каким то другим причинам и когда будет повышаться %?

 

Читайте пункт 13 оглавления данной статьи - все написано: <https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-oformit-selskuyu-ipoteku/#12> Какие именно повышающие процентную ставку факторы будут у вас - читайте внимательно в договоре!

Говорят, что при одобрении и получении "сельской ипотеки" под 3%, в будущем, может прекратиться субсидирования Минсельхоза по этой госпрограмме и тогда процент по ипотечному договору может увеличиться и ежемесячный платёж также увеличится. Это правда? Или 3% останется до конца срока договора, при соблюдении всех своих обязательств.

 

Это так.  При остановке действия финансирования данной программы - ставка по кред договору вернется к среднему стандарту. Таковы условия данной программы. Семье необходимо иметь их в виду и  оценить для себя все возможности в случае наступления подобного события. 

Можно ли купить квартиру по сельской ипотеке если она в собственности менее 5 лет? 

 

В договоре купли-продажи с ипотекой Вам интересно и безопасно, чтобы была указана реальная цена продажи, без занижения.  

Определить до сделки, какой налог придется платить - это задача самого Продавца. Ему стоит также задать вопрос - возможно у Продавца это единственное жилье и прошел срок три года? Может быть, Он не в курсе, что в этом случае налог платить не придется. А стоит взять документы и проконсультироваться в Налоговой по месту его регистрации.

Могу ли я купить по сельской ипотеке дом у своих дальних родственников?

 

Возможно. Но если на родство указывает общность фамилии, то банк может потребовать брачный договора.

Мне одобрили сельский ипотечный кредит. Хотела приобрести жилье в своём поселке. Но, вот беда, с 2021 года не могу взять то жилье, которое хотела, это квартира двухквартирного дома с землей. Банк установил, что такие квартиры не подходят под сельскую ипотеку. А у нас в поселке только двухквартирные добротные дома. А пишут, что все ради блага сельчан. Почему произошли изменения? 

 

Ответить на вопрос, не видя документов на квартиру, невозможно.   

По государственной программе приобретается недвижимость, которая идеально оформлена в юридическом плане, и с точки зрения земельного законодательства. Чтобы и у Банка, и покупателей не возникло в будущем проблем.   

Быть может, квартира о которой вы говорите, оформлена как ДОЛЯ в таунхаусе + долевая собственность на землю, либо аренда.  

  

Как вариант - подобные объекты могут быть приобретены под залог иной недвижимости. 

Могу ли я взять сельскую ипотеку на покупку  дома у родителей?

 

Добрый день, да возможно это сделать 

Действует ли сельская ипотека на территории республика Башкортостан Уфимский район Зубовский сельсовет село Лебяжий снт Роза?

 

Под сельскую ипотеку НЕ ПОДХОДЯТ объекты с такими адресами:  

СНТ "Роза", территория СНТ "Роза", вблизи села Лебяжий, а также ДНТ "Роза".  

Разрешенный вид использования СНТ -  в принципе подходит, но дом должен быть жилым и с почтовым адресом.

Семья из 5 человек муж, жена, трое детей 18, 14,5 лет покупаем двухквартирный дом, одну квартиру по программе сельской ипотеки площадью 50 кв.м, другую за наличный расчет площадью 45 кв.м. Одобрит ли Минсельхоз такую сделку "учетка"=18 кв.м на члена семьи?  

 

Сельская ипотека даётся на объект Недвижимости,  кВ.м на человека не учитываются.

Подскажите, пожалуйста, где точно узнать попадает ли местность, где хотим купить дом, под сельскую ипотеку? Курская область деревня Цветово Новопоселеновский сельсовет.

 

На основании Постановления Адм Курской области от 23.12.2019 №1320-па О реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» на территории Курской области,---->   ссылка на перечень  

<https://ipotekaselskaya.ru/kurskaya-oblast/>  

  

  



Возможно ли купить дом в Темрюкском районе Краснодарского края по сельской ипотеке Сбербанк?

 

В каждом регионе, в тч в Красодарском крае существует список административных населенных пунктов, подходящих под условия Сельской ипотеки.  

Могу ли я  в сельской местности оформить ипотеку на дом, если он принадлежит свекрови? Она приходиться роднёй, или мне откажут?

 

Могут поставить условие первый взнос передавать безналично через счета банка.

При полном погашении сельской ипотеки можно ли будет сразу продать квартиру ? Или нужно будет ждать определенный срок ? Если да , то какой ? 

 

Ограничений по срокам на продажу нет. Срок владения может влиять только на налога облажения дохода.

Можно ли взять сельскую ипотеку на 2-х комнатную квартиру 67 кВ метров если в семье 4 человека?

 

Для квартир в домах свыше 5 этажей с 2021 года сельская ипотека не действует. Постановление от 27.10.2020. Также если вы из Башкортостана то смотрите норматив <http://docs.cntd.ru/document/438917945> - на одного человека - 14 кв. м общей площади жилого помещения. Для 4-х человек это соответственно 56 кв.м. Если вы из другого региона - узнавайте в муниципалитете. Минимальный метраж жилой площади в населенных пунктах РФ различен, регламентируется муниципалитетами.