какие ипотеки можно взять без первого взноса?

 

совсем без первого взноса можно взять только кредит на любые цели под залог недвижимости, под 11.3%, до 10 000 000 рублей, на срок от 1 года до 20 лет. но – нужна недвижимость, которую можно отдать в залог.

можно взять ипотеку с первым взносом, на который не нужно копить – ипотека с маткапиталом и военная ипотека. ипотека с материнским капиталом от обычной ипотеки для недвижимости на первичном/вторичном рынке ничем, кроме использования материнского капитала в качестве первоначального взноса, не отличается. у военной ипотеки – свои условия: 7.9% ставки, максимальная сумма – 3 141 000 рублей, срок – до 25 лет. первоначальный взнос в данном случае за вас внесет росвоенипотека.



какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?

 

по кредиту на любые цели под залог недвижимости можно взять вообще что угодно – на то он и нецелевой. по ипотеке с материнским капиталом можно взять жилой дом/квартиру/таунхаус/апартаменты на первичном или вторичном рынке. по военной ипотеке – готовое или строящееся жилье.



на каких условиях можно взять кредит?

 

* **нецелевой кредит:** ставка – от 11.3%, срок – от 1 до 20 лет, сумма – до 10 000 000 рублей. нужен залог имеющейся недвижимости.
* **ипотека с материнским капиталом:** ставка – от 4.1%, срок – от 1 до 30 лет, сумма – от 300 000 рублей до 60 000 000 рублей.
* **военная ипотека:** ставка – 7.9%, срок – от 1 до 25 лет, сумма – до 3 141 000 рублей.


что банк требует от заемщиков?

 

гражданство – рф. минимальный возраст – 21 год, предельный возраст на момент погашения – 75 лет. трудовой стаж: от полугода на текущем месте, от 1 года общего стажа за последние 5 лет. ипотеку дают только физлицам.



какие у банка требования к покупаемой недвижимости?

 

* **по нецелевому кредиту** требований нет.
* **по военной ипотеке** и ипотеке с материнским капиталом (покупка жилья на первичном рынке) – новостройка или строящаяся квартира должна находиться в пределах рф.
* **по ипотеке с материнским капиталом** (покупка жилья на вторичном рынке) – жилье находится в пределах рф, дом не подлежит сносу или расселению, не находится в аварийном состоянии, все перепланировки – согласованы и узаконены, для участка должно быть межевание, не должно быть рисков утраты права собственности.


какие документы нужно предоставить банку?

 

* **стандартный пакет:** паспорт, заполненная анкета, второй документ на выбор, справка о доходах.
* **для нецелевого кредита** – документы на объект залога.
* **для материнского капитала** – свидетельство из пфр и выписка со счета.
* **для военной ипотеки** – справка из росвоенипотеки, выписка из фонда.


как снизить ставку по ипотеке?

 

* оформить страхование – минус 1%.
* использовать сервис электронной регистрации от домклик – минус 0.3%.
* покупать квартиру у партнеров банка – минус 0.3%.
* быть зарплатным клиентом – минус 0.5%.


как оплачивать ипотеку?

 

вам нужно каждый месяц перечислять на счет в сбербанке деньги, их будут снимать в счет погашения. перечислять можно вручную и автоматически. вручную – переводом с карты/счета на карту/счет, через банкомат или терминал, зачислением наличных в кассе банка. автоматически – настроить автоплатеж, при котором деньги будут переводиться сами через заданный временной интервал, или создать платёжное поручение в бухгалтерии на своей работе, чтобы часть зарплаты автоматически уходила на погашение.



какие у банка штрафы за просрочку?

 

только неустойка – ключевая ставка центробанка, которую начисляют на весь период просрочки.



как досрочно погасить ипотеку?

 

сбербанк позволяет досрочно погашать ипотеку (полностью или частично) без предварительного уведомления банка. вам нужно зайти в офис и написать заявление о досрочном погашении (это можно сделать в сбербанк онлайн). если гасите частично, в заявлении дополнительно укажите, будете сокращать срок или ежемесячный платеж. отдали заявление, зачислили деньги, дождались списания. все, осталось получить обновленный график платежей или справку о том, что ипотека полностью закрыта.