взыскание задолженности с собственника нежилого помещения.

здравствуйте!
подскажите может ли ук взыскать с собственника нежилого помещения задолженность за тот период когда платежки не выставлялись, так как не могли найти собственника и куда ему выставлять платежный документ? срок задолженности входит в рамки 3 лет.
с собственником нежилого помещения был заключен договор о долевом участии собственника в расходах на ои, законно ли иметь и договор управления и отдельный договор с собственником нежилого помещения?

что значит "платёжки не выставлялись"? уо обязана производить начисление всем собственникам помещений (как минимум за содержание общего имущества), а собственники обязаны оплачивать эти услуги (ст. 153 жк рф). уо в праве взыскать задолженность с собственника, ибо неполучение платёжного документа не является основанием для неоплаты услуг. а вот на счёт договора не совсем понятно, ибо не ясно о каком "долевом участии" может идти речь при оплате содержания ои, поскольку и так, каждый собственник оплачивает эти услуги соразмерно своей доле в праве собственности. если уо заключила с собственником договор, то обе стороны обязаны соблюдать его условия.

что значит "платёжки не выставлялись"? уо обязана производить начисление всем собственникам помещений (как минимум за содержание общего имущества), а собственники обязаны оплачивать эти услуги (ст. 153 жк рф). уо в праве взыскать задолженность с собственника, ибо неполучение платёжного документа не является основанием для неоплаты услуг. а вот на счёт договора не совсем понятно, ибо не ясно о каком "долевом участии" может идти речь при оплате содержания ои, поскольку и так, каждый собственник оплачивает эти услуги соразмерно своей доле в праве собственности. если уо заключила с собственником договор, то обе стороны обязаны соблюдать его условия.

верховный суд обосновал, что вообще отсутствие договора не влияет на обязанность собственника нежилого помещения все оплачивать. есть договор-нет договора, плати. 

как быть если в платежку внесли несуществующий долг и длится это уже более 5 лет в суд на меня не подают т.к. нет документов подтверждающих этот "долг" и не снимают, а еще и пеню пишут и плюсуют. как быть?