Как правильно выбрать систему налогообложения

Индивидуальный предприниматель из Московской области сдаёт в аренду несколько нежилых помещений в Московской области, принадлежащих ему на праве собственности. Для ведения этой деятельности он планирует на 2019 год купить ПАТЕНТ. В приложении к Патенту будут конкретно указаны все его нежилые помещения(адреса, площади). Налогообложение иных видов деятельности(кроме арендной на патенте) осуществляется с использованием упрощённой системы налогообложения(6% с дохода).

  В марте 2019 года ИП планирует получить в собственность ещё два нежилых помещения в Московской области, которые будут переданы ему строительной организацией на основании Договора о долевом участии. Эти два новых помещения тоже планируется сдавать в аренду. 

 Как правильно в 2019 году заплатить налоги за доход, полученный от сдачи в аренду двух новых помещений? Я считаю, что надо платить 6% с него, но правомерна ли ситуация, когда по одному виду деятельности (сдача в аренду) будет применяться и патент, и УСН? Можно ли с марта 2019 года купить ещё один патент на 10 месяцев на сдачу в аренду новых помещений, и в этом случае иметь два патента(патент на 12 месяцев и патент на 10 месяцев)? Какие ещё существуют варианты минимизации налогообложения моей ситуации в 2019 году?

Здравствуйте, Николай.  
 

Вы можете применять по одному виду деятельности и патент и УСН (в отношении двух новых помещений). Если патент Вы в отношении этих помещений не оформите, то налог с доходов будете платить по УСН.  
 

Вы также можете оформить еще один патент в 2019 года на 2 новых помещения.  
 

Так как деятельность ведется в Московской области, то можете рассмотреть вариант уплаты налогов в режиме «Налога на профессионального доход». С 01.01.2019 года этот режим вводится в действие в 4-х регионах, в том числе в Московской области.  
 

Ставка налога зависит от того, кому сдаются помещения в аренду. Если ФЛ, то ставка 4 %, если ЮЛ или ИП — 6 %.   
 

Ст. 10 Закона № 422-ФЗ от 27.11.2018 г.  
 

> Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:  
>  1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;  
>  2) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.

Однако применять этот режим могут только лица, не ведущие деятельность на других режимах, и у которых доходы не превысят 2,4 млн. руб.