Нежилое помещение

Здравствуйте. Я сдаю в аренду нежилое помещение. должна ли я зарегистрироваться в налоговой, чтобы платить налог или достаточно сдать отчет на основании договора с арендатором?

Достаточно указать этот вид дохода в декларации о доходах, которая подается в налоговый орган 1 раз в год, с приложением копии договора аренды.



Доход физического лица при сдаче в аренду нежилого помещения по доверенности

Доброе утро! Помогите разобраться с такой ситуацией: имеется нежилое помещение, 1/2 часть в собственности у ИП, 1/2 у физического лица. ИП сдает это помещение в аренду, по договору она является арендодателем, а от имени второго собственника выступает по нотариальной доверенности. Арендная плата (в соответствии с договором) поступает на расчетный счет ИП.

Получается что 1/2 от арендной платы - это доход физического лица, и ИП должен действовать как налоговый агент? И как документально должно оформляться передача денег физлицу?

Здравствуйте, Юлия!

нет, в данной ситуации, ИП не является по отношению к совладельцу-физическому лицу налоговым агентом по смыслу положений статьи 226 НК, поскольку не является источником его дохода. в Вашей ситуации подлежат применению положения подпункта 1 пункта 1 статьи 228 НК о том, что налогоплательщики, физические лица — исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 НК.

> И как документально должно оформляться передача денег физлицу?Юлия
> 
> 

в расписке или при безналичном перечислении в назначении платежа, укажите, средства по договору аренды № и дату.



Могу ли я как ИП сдать в аренду нежилое помещение в аренду физ лицу?

Здравствуйте. Я хочу сдать помещение, но арендатор ещё не зарегистрирован как ип, и будет регистрировать ип с нового года.. могу ли я пока заключить с ним договор как с физ лицом без оплаты -предоставление каникул на срок пока он не зарегистрирует ип. И что в нем должно быть прописано., как лучше сделать может предварительный договор или что-то типа того.. что он несёт сам ответственность и обязуется с нового года зарегистрировать ип, а пока на время до Нг ему предоставляются каникулы

Здравствуйте, Елена!

Договор можно заключить с гражданином и не дожидаясь его регистрации в качестве ИП, в том числе возмездный.

Обычно в таких случаях заключают предварительный договор.В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является **обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор** (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59).

При этом **недопустимо ставить момент заключения основного договора в зависимость от действий стороны** (определение ВАС РФ от 05.03.2011 № 2352/11). То есть условие об обязанности регистрации гражданина в качестве ИП неправомерно.

Образец такого договора можете поискать в интернете, но один вариант я прикреплю.



Физлицо сдает в аренду нежилое помещение

Частное лицо сдает в аренду магазин принадлежащий ему на праве собственности арендатору(Юр.лицо)Аренда составляет 5т.руб в месяц .Сколько он должен платить налогов?

В части уплаты налогов с арендной платы юр. лицо выступает налоговым агентом. Это означает, что юр. лицо должно удержать из суммы аренды физ. лицу 13% НДФЛ и перечислить в бюджет, а затем по итогам года отчитаться в налоговую. Физ. лицо самостоятельно ничего не уплачивает, а получает свой доход от юр. лица за вычетом НДФЛ (ст. 226 НК РФ)