Продавец жилья предложил оформить сделку через дарственную, чтобы избежать согласования с другими собственниками, стоит ли соглашаться?

 

Заключаемые в обход согласования с остальными собственниками безвозмездные сделки крайне опасны по своим юридическим последствиям, и подлежат оспариванию в суде. Не рекомендуется подменять покупку доли дарственной, поскольку нет гарантий правильного исполнения расчетов и высок риск признания сделки фиктивной.

Можно ли изменить условия сделки, если покупатель готов выкупить долю по более дорогой цене?

 

Продавать долю дороже можно, но дешевле цены, предложенной соседям, нельзя. Если выяснится, что продавец изменил условий продажи, суд посчитает право соседа нарушенным согласно ст. 250 ГК РФ и отменит сделку.

Сосед предложил выкупить долю, но у меня нет достаточной суммы. Можно ли оформить выкуп через своего родственника?

 

Согласно п. 4 ст. 250 ГК РФ преимущественное право не переуступается, а значит покупателем должен быть указан один из текущих сособственников.

Можно и обойти этап согласования, заключив с покупателем договор мены?

 

Согласно п. 5 с. 250 ГК РФ, мена расценивается как возмездная сделка отчуждения, требующая соблюдения преимущественного права. Придется отложить дату сделки, пока не истечет период, отведенный по закону на принятие решения о выкупе.