Какую коммерческую недвижимость в Германии мы предлагаем?

 

 Наша компания предлагает комплексное юридическое сопровождение сделки по покупке коммерческой недвижимости в Германии, а точнее нового специализированного торгового центра. Он находится в одном из крупных немецких городов. Полезная площадь торговых помещений центра составляет 16 300 квадратных метров. Вместе с ТЦ продаётся земельный участок, на котором он расположен, площадью 3,9 гектар. Стоимость торгового центра составляет 27 100 000 евро. Годовые арендные платежи - 1 720 000 евро. Все торговые помещения сданы в долгосрочную аренду, договора подписаны на 10 и на 15 лет. 

Какие налоги надо платить иностранцу при покупке недвижимости в Германии?

 

 Если покупатель - физическое лицо, он платит единоразовый налог на недвижимость из-за смены права собственности по ставке от 3,5 до 6,5% в зависимости от федеральной земли. Далее каждый год он платит налог на недвижимость по ставке 0,35%. Если он решит продать объект недвижимости, надо будет заплатить налог на прирост капитала. Его налогооблагаемая база рассчитывается по формуле: сумма продажи минус сумма покупки минус амортизационные отчисления. В случае приобретения юридического лица, на которое записана недвижимость, налог на смену права собственности не взимается. 

Можно ли купить коммерческую недвижимость в Германии дистанционно?

 

 Наши сограждане, которым весной 2020 года запрещён въезд на немецкую территорию из-за карантина, могут купить коммерческую недвижимость в Германии дистанционно. Наш представитель может стать доверенным лицом клиента и провести всю сделку удалённо. Для этого покупатель должен оформить на него доверенность по месту своего проживания. Мы осуществляем комплексное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.