Какой размер налогового вычета будет при продаже доли квартиры?
===============================================================

два собственника продали квартиру в 2 долях Один владел долей более 3 лет, другой менее 3 лет. Какой налоговый вычет полагается?

Здравствуйте!

владелец доли более 3 лет налог не платит, а другой вправе получить вычет в 1 000 000 рублей или уменьшить доход на расходы по приобретению.

> 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:  
> 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:  
> в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;  
> …  
> 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.  
> 



> два собственника продали квартиру в 2 долях Один владел долей более 3 лет, другой менее 3 лет. Какой налоговый вычет полагается?  
> Валерий

Валерий, добрый вечер! Согласно ст. 220 НК  

> 3) при реализации имущества,**находящегося в общей долевой** либо общей совместной собственности, **соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле** либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);  
> 

у одного вычета не будет так как данный доход не облагается налогом а второй вправе воспользоваться вычетом полностью либо уменьшить расходов на сумму расходов на приобретение доли если они были  



Если сделка свыше миллиона рублей, тот кто менее трех лет должен заплатить налог в размере 13%, а кто более не должен, если стоимость менее миллиона, налог выплачивать не надо

На жилье, приобретенное после 1 января 2016 года, распространяются уже другие нормы закона. Налог с продажи квартиры в 2017 году, купленной после указанного срока-период владения увеличивается до 60-месячного. Это означает, что собственник может продать свою недвижимость без уплаты налога только после 5 лет непрерывного пользования.



Собственник владеющей долей более 3 лет освобождается у уплаты НДФЛ, на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ поэтому вычет ему не полагается.

Размер вычета второго собственника владеющего долей менее 3 лет зависит от того выделена его доля в натуре или нет. 

В случае продажи вторым собственником своей доли в квартире, выделенной в натуре и являющейся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, он имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме дохода, не превышающей 1 000 000 руб или в сумме фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли. Указанное правило действует и в том случае, если собственники продают свои доли в праве собственности на имущество по одному договору купли-продажи, в котором каждый из них выступает продавцом своей доли (Письмо ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@).

Если же часть квартиры, находящийся в долевой собственности, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет рассчитывается вторым собственником имущества пропорционально его доле (Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@).