Необходимы ли разрешения на реконструкцию дома?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы живем в частном одноэтажном доме 1961 года постройки. Хотим надстроить второй этаж и перепланировать первый этаж. Нужно ли получать какие-либо разрешения на реконструкцию нашего дома? Заранее спасибо.

Здравствуйте, обращайтесь в местную архитектуру. 



Документ-разрешение на постройку гаража

День добрый! 

Есть частный дом в Башкортостане (наследство на меня и сестру) с 80% износа. Так как строение аварийное, то сестра и её сын получили жилую площадь для проживания. Просят прислать документ-моё разрешение на постройку гаража в этой усадьбе племянником. 

Земля под усадьбой кажется в аренде, но не представляю, как получилось, что отец (умер в 1992 году) защищая Родину с 1 января 1942 года по 1947 имея награды и ранения не имел нескольких соток в собственности?

Я гражданин Украины с 1991 года. 

Нужен ли какой документ и что за документ?

Уважаемый Владимир!  

> Просят прислать документ-моё разрешение на постройку гаража в этой усадьбе племянником.  
> Владимир  
> 

Если земельный участок также в собственности, то Вы можете прислать требуемое согласие. Пишется в простой форме: «Я, ФИО, не возражаю против строительства гаража на принадлежащем мне на праве совместной долевой собственности земельном участке по адресу...»  



Как получить разрешение на установку металлического гаража на муниципальной земле?

добрый день , подскажите как лучше оформить металлический гараж , если он находится на преддомовой территории ( муниципальной земле) .Так как сразу после забора проходит тротуар для пешеходной зоны и проезжей части .Гараж стоит напротив дома через тротуар и угрозы жизни и неудобства для проезда не несет .Администрация в ответ на мое обращение взять землю в аренду и иным способом дала отказ .Гараж стоит еже более 10 лет и никогда никому не мешал .Территория около дома не позволяет поставить его на земле , так как нет места для установки гаража .

Добрый день, Елена! 

Муниципальные власти выдают разрешения на установку металлических гаражей, предоставляют земельный участок для установки гаража, в основном на праве аренды.  Если вы получили письменный отказ на разрешение, в таком случае отказ можно оспорить в судебном порядке. 

Причины отказа в выдаче Вам разрешения могут быть различными. Отказ возможен в соответствии с резервированием площадей под другое целевое использование, либо установка гаража не соответствует градостроительному плану местности. 

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд может вынести положительное решение. Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему юристу. 

С Уважением, Татьяна.



Как получить разрешение на реконструкцию нежилого строения?

Дом пока считаться как нежилое здание,собираемся подать документы на перевод с нежилого на жилой. Ещё хотим получить разрешение на реконструкцию, как получить?

Добрый день.  
 

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.  
 

 К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.  
 

 Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:  
 

 — Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.  
 

 — Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.  
 

 — Помещение нежилого фонда обязано находится в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.  
 

- А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.  
 

**Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.** 

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:  
 

  — Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.  
 

 — Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.  
 

 — Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.  
 

 — Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.  
 

 — Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.  
 

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.  
 

Теперь о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.  
 

 Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю «грязную» работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.