правильно ли это? с уважением владимир.

как поступить правильно:
1.подать в суд жалобу на действия государственного регистратора прав на недвижимое имущество (если он зарегистрировал договор аренды с правом выкупа магазина не проверив полномочия лица заключившего договор на аренду с правом выкупа (считаем, что этих полномочий у него нет).
2.подать в суд иск.
2.1 на признание этого договора не действительным (но здесь уже возникает спор о праве собственности, с привлечением в качестве третьих лиц людей которые его уже купили, с уплатой госпошлины от стоимости магазина (что не очень то хочется), тем более что гос. регистратор как-бы остается в стороне, а он то и виноват в большей степени, что не исполнил свои служебные обязанности должным образом. 
2.2 подать в суд иск, все таки на действия гос. регистратора, что-бы признать его действия не законными, тогда и договор будет ничтожным со всеми вытекающими из этого последствиями.
 суд вынес определение по жалобе на гос. регистратора что-бы мы перевели жалобу в иск по пункту 2.1,мы с этим не согласны и хотим подать частную жалобу на определение суда. правильно ли это?
 с уважением владимир.

субъектом ответственности при государственной регистрации прав на недвижимое имущество является учреждение юстиции по регистрации прав (ст. 31 федерального закона от от 21.07.1997 г. n 122-фз "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). учреждения юстиции по регистрации прав несут гражданско-правовую (имущественную) ответственность, наступающую при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. эта ответственность означает, что если в результате указанных в ст. 31 федерального закона нарушений, допущенных при государственной регистрации правообладателю, сторонам в договоре, другим заинтересованным лицам причинен ущерб, он подлежит возмещению. при исчислении подлежащего возмещению имущественного ущерба применяется ст. 15 гк рф. в соответствии со ст. 16 и ст. 1069 гк рф вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов либо должностных лиц этих органов, подлежит возмещению. государственную регистрацию прав осуществляют государственные регистрации и нарушения допускаются прежде всего ими. вместе с тем в соответствии со ст. 1068 гк рф юридические лица несут ответственность за вред, причиненный действиями их работников при исполнении последними своих служебных, должностных и иных обязанностей. поэтому именно учреждения юстиции по регистрации прав обязано возместить убытки, возникшие в результате виновных действий регистраторов и других работников. поэтому определение суда правильное: вам надо предъявить иск о признании государственной регистрации договора аренды недействительной (не самого договора аренды, а именно государственной регистрации договора) и взыскании с учреждения юстиции по регистрации прав причиненный ущерб, который оцените самостоятельно.