Покупка земельного участка по договору о переуступке прав аренды

Хотим купить землю под ИЖС. Дело в том,что земля находится у продавца не в собственности(выдана государством как многодетной семье). Начто нам обратить внимание и какие есть в этом сложности?

Нужно обратить внимание на то, что земля 

> находится у продавца не в собственности(выдана государством как многодетной семье)

и понять, что продать по договору купли-продажи он ее физически не может. В этом основная и, боюсь, самая существенная сложность. Ему ее нужно как минимум приобрести в собственность, для начала.