Как правильно передать право на долю в квартире?
================================================

Здравствуйте!

  Ситуация следующая. Права на квартиру при приватизации в равной степени были распределены между матерью и ее сыном и дочерью.

 Дети уже давно взрослые и не проживают вместе с матерью. Они даже в разных городах все живут.

 Дочь хочет безвозмездно передать свои права на долю в квартире матери.

 Сын от своей доли категорически отказываться не хочет.

 В связи с этим несколько вопросов:

 1. Каким образом оформляется передача прав на долю?

 2. Сколько может стоить данная процедура?

 3. Главный вопрос - Насколько свободно своей долей в квартире может распоряжаться сын, то есть может ли он ее продать, обменять, сдавать и т.д.? 

Здравствуйте, Андрей!  

> 1. Каким образом оформляется передача прав на долю?  
> Дочь хочет безвозмездно передать свои права на долю в квартире матери.  
> 

Вы можете оформить сделку по безвозмездной передаче доли дочери в пользу матери договором дарения.  

ГК РФ

> Статья 572. Договор дарения  
> 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

> 2. Сколько может стоить данная процедура?  
> 

Договор дарения доли нужно удостоверить нотариально. 

**Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ  
(ред. от 03.07.2016)  
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»** 

> Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество  
> 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.  
> При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Стоимость расходов будет определяться исходя из расценок нотариуса по удостоверению и подготовке договора. Плюс далее их расходов нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию сделки при подаче документов в Росреестр.  

> 3. Главный вопрос — Насколько свободно своей долей в квартире может распоряжаться сын, то есть может ли он ее продать, обменять, сдавать и т.д.  
> Андрей Иванов  
> 

Сын вправе распоряжаться своей долей как пожелает по своему усмотрению.

Но следует учитывать, что у остальных сособствеников (дочь, мать) есть право преимущественной покупки. К примеру, прежде чем продать совю долю третьему лицу, он будет обязан предложить купить ее остальным сособственикам.

ГК РФ

> Статья 250. Преимущественное право покупки  
> 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.



> С продажей понятно. А что касается обмена или сдачи? Может ли сын обменяться своей частью квартиры с другим лицом или сдать ее другому лицу без согласия матери?  
> Андрей Иванов  
> 

Касаемо сдачи части квартиры другому лицу — поскольку квартира находится в долевой собственности, то сдать ее может он только с согласия всех сособственников (матери и дочери).

**ГК РФ** 

> Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности  
> 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  
> 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
> 
> 
> 

> Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности  
> 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Касаемо обмена — то речь идет об отчуждении доли путем заключения договора мены, при которой также применяются правила ст. 250 ГК РФ

> 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.



> Плюс далее их расходов нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию сделки при подаче документов в Росреестр.  
> Турманов Аскар  
> 

Дополню по размеру госпошлины за регистрацию сделки по переходу права собственности на долю от дочери к матери

**НК РФ** 

> Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий  
> 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:  
> **для физических лиц — 2 000 рублей;**