Как защитить свое имущество от детей отчима в случае его смерти?
================================================================

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Мама второй раз вышла замуж. Брак оформлен официально. Совместно с отчимом они построили дом на участке 25 соток. Отчим прописан в доме, но его часть не выделена. Мама является владелицей дома. Также есть машина, владельцами которой в равных долях являются мама и отчим. У отчима от первого брака есть двое детей, которые пьют, играют в карты и в общем являются неблагополучными во всех отношениях. Подскажите пожалуйста, как нам защитить свое имущество от детей отчима в случае его смерти? Как правильно и какие именно надо оформить документы, чтобы его детям не досталось ничего из нашего имущества?

 

Добрый день.

Выходом в вашей ситуации является договор дарения. Согласно статьи 717 Гражданского кодекса, далее цитирую:

«За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність».

Таким о образом мама официально подарит вам право собственности на недвижимость.

Сам договор согласно статьи 719 Гражданского кодекса подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

После передачи вам права собственности на недвижимость за договором дарения, данная недвижимость потеряет статус «объекта совместной собственности супругов» в понимании статьи 61 Семейного кодекса, а значит уже не подлежит разделу в случае раздела имущества.

Также, хочу вас уведомить, что согласно статьи 174 Налогового кодекса, переход права собственности за договором дарения к близким родственникам налогом не облагается.

Если у Вас остались ещё вопросы, предлагаю Вам более детальную консультацию. Для этого оставлю вам своё предложение (платить дополнительно ничего не нужно). Если вы находитесь в городе Киев, я смогу помочь в выборе нотариуса.

 

Отчим должен пойти с Вашей мамой к нотариусу и оформить договор дарения, удостоверенный нотариально, согласно которому он всё своё имущество подарит Вашей маме. Такими образом, его дети, не смогут претендовать на его имущество, в случае его смерти.

 

Здравствуйте. Для решения Вашего вопроса есть два варианта - завещание и дарение, но в каждом варианте есть свои плюсы и минусы.

Могу предоставить детальную консультацию по вашему вопросу 

 

Добридень!

Додам. 

Звісно ж варіантів дій чимало, однак, базовими є (або/або):

- оформлення вітчимом нотаріального договору дарування на свою дружину по всьому майну;

- оформлення вітчимом нотаріального заповіту на свою дружину по всьому майну.

Корисні для Вас ресурси тут:

<https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3425-12>  

<https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15>  

Зможу допомогти у супроводженні Вашого питання.

Якщо моя відповідь для Вас корисна, залишайте подяку у графі "Відгуки". 

 

Добрый день!

Безусловно лучше при жизни отчима оформить все на вашу маму, поскольку уже сейчас она станет полным владельцем без вариантов перераспределении при наследовании.

Наследство не гарантия, поскольку:

-может быть изменено, и вы об этом не узнаете;

- если дети на момент смерти станут по какой-то причине пенсионерами, с инвалидностью, они будут иметь право на обязательную часть в наследстве.

Я вижу, что Ваш вопрос сложнее, чем может казаться и потому требует большего внимания. На консультации я дам больше информации, вы зададите вопросы и получите на них ответы. Я считаю, что более внимательное изучение и наше общение будет эффективнее для разрешения вашей проблемы. Обращайтесь, жду  

 

Здравствуйте!

По практике скажу сразу, что Вам, вернее Вашей маме, лучше всего оформить договор дарения.

Главное отличие договора дарения от иных видов договоров заключается в том, что даритель передает свое имущество второй стороне безвозмездно и не может требовать для себя какой-либо компенсации. Если даритель желает получить что-либо взамен, следует оформить другой договор - наследственный, купли-продажи или пожизненного содержания.

Однако следует отметить, что в качестве условия получения подарка в договоре можно прописать обязанности получателя по отношению к третьему лицу. Например, передача третьему лицу имущества, денежной суммы, предоставления указанному лицу права пожизненного проживания в передаваемой недвижимости и другое. Если получатель дара не выполнит обязательства в пользу третьего лица, даритель имеет право требовать возвращения переданного в дар имущества или компенсации его стоимости. Предметом дарения могут быть также имущественные права (в том числе на недвижимость), которыми владеет даритель или которые могут возникнуть у него в будущем.

Имущество по договору дарения может быть передано второй стороне сразу (реальный договор) или же после прохождения определенного времени/выполнения условия. Например, совершеннолетия одаряемого, окончания вуза, заключения брака и так далее (консенсуальный договор). Заключая консенсуальный договор дарения, следует учитывать следующее: если смерть дарителя наступит раньше выполнения указанного в договоре условия, такой договор будет считаться недействительным.  
  

При оформлении договора на дарение дома следует помнить, что одновременно с правами на здание к новому владельцу переходит и право собственности на земельный участок, где оно расположено (статья 120 Земельного кодекса и статья 377 Гражданского кодекса).  

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора. Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа: 1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом. 2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом. 3. Подготовка дарственной. 4. Подписание договора о факте дарения. После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.  
  
При заключении договора дарения необходимо оплатить: 

- государственную пошлину (1% от стоимости имущества); 

- услуги нотариуса; 

- военный сбор; 

- налог на доходы физических лиц. 

Если стороны являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), налоговая ставка будет нулевой, и не потребуется платить военный сбор (пункт 174.2.1 Налогового кодекса) - это Ваш случай!  

 

Единственный вариант, если отчим откажется от своей части. А он вряд-ли откажется. Поэтому предоставлю подробную консультацию со всеми возможными вариантами развития событий. И как лучше к ним подготовиться

 

вариантов есть несколько - напр брачный договор 

 

Добрый вечер!

Не отличусь от своих коллег и скажу, что договор дарения – лучший вариант для защиты имущества от детей отчима!

Как показывает практика, с завещанием всегда много «тягомотины». Плюс часто начинают влазить другие родственники, которые считают, что завещание составлено несправедливо и их обделили. Начинают обжаловать все в суде. Понятное дело, что выиграть такие дела крайне сложно, но время и нервы никто не вернет.

Для обжалования завещания срок исковой давности составляет три года! А вот для обжалования договора дарения – всего один год. 

Плюс, завещание в любой момент можно изменить. И если Ваш отчим с мамой решат разойтись, то ему никто не помешает отменить завещание и потом Вы еще много лет подряд будете заниматься дележкой имущества с Вашими родственниками.

А вот договор дарения обратной силы практически не имеет (есть немного оснований, чтоб его оспорить, но это тоже крайне редкие случаи).

Поэтому, если отчим поддерживает Вашу позицию, оформляете все у нотариуса на маму договором дарения своей части. 

К слову, не важно, оформлено все на отчима или на маму при покупки, при разводе, имущество приобретенное в браке, делится напополам. 

С Уважением, Ирина!