✅ надо ли платить подоходный налог при продаже двух разных объектов недвижимости в течение пяти лет?

 

нет, продажа двух и более разных видов недвижимости налогом не облагается. например, если раз в пять лет проданы квартира и дом, или дом и садовый домик, вопросов по налогообложению не возникнет.

✅ надо ли платить подоходный налог при продаже двух одинаковых объектов недвижимости в течение пяти лет?

 

если продается две квартиры за пять лет, два гаража, два земельных участка, два дома и доли в доме, и т.д., то необходимо уплатить подоходный налог с продажи второго объекта недвижимости в размере 13% от полученной разницы между ценой продажи и покупки, либо же иными расходами, связанными с приобретением данного имущества.

✅ какая ставка подоходного налога при продаже недвижимости в республике беларусь и зависит ли она от стоимости объекта?

 

ставка налога не зависит от стоимости объекта и на сегодняшний день равна 13%. подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки, то есть от полученной разницы между ценой покупки и продажи.

✅ как рассчитывается сумма налога?

 

пунктом 1.2 статьи 211 налогового кодекса определено, что произведенные в белорусских рублях расходы, связанные с приобретением возмездно отчуждаемого имущества, подлежат пересчету в доллары сша по официальному курсу, установленному нбрб на день осуществления таких расходов. определенные в долларах сша расходы пересчитываются в белорусские рубли по официальному курсу, установленному нбрб на дату фактического получения доходов от возмездного отчуждения имущества. разница между доходом и расходом является объектом обложения подоходным налогом по ставке 13%.

✅ какие расходы может включить продавец в декларацию по подоходному налогу для уменьшения налогооблагаемой базы?

 

в состав расходов могут быть включены расходы на строительство, приобретение (включая приватизацию) или улучшение недвижимого имущества, а также погашение кредита, взятого на строительство или покупку недвижимого имущества и некоторые другие расходы. но в зачет продавец может включить только сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

✅ надо ли платить налог при продаже имущества, полученного по наследству?

 

нет, сделки возмездного отчуждения имущества, полученного физическим лицом по наследству, подоходным налогом не облагаются.

✅ надо ли платить подоходный налог при продаже недвижимости близкому родственнику?

 

нет, подоходным налогом не облагаются сделки возмездного отчуждения имущества, заключенные с физическими лицами, состоящими в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

✅ кого, согласно законодательства, можно отнести к близким родственникам?

 

для целей исчисления подоходного налога к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги. к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

✅ в какой срок необходимо подать декларацию и уплатить подоходный налог?

 

граждане республики беларусь, являющиеся налоговыми резидентами, даже в случае отсутствия дохода от продажи второго объекта недвижимости, обязаны подать декларацию по 31 марта (включительно) следующего за отчетным периодом года, то есть года, в котором произошло отчуждение недвижимости. срок уплаты подоходного налога – не позднее 1 июня года, следующего за отчетным.