Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?
=====================================================================================================================================================================

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения?

 Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Здравствуйте, Алена!  
 

Да, согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ,   
 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, но не ограничиваясь более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;.  
 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  
 

Вами письменное предупреждение направлено, однако объект не сдается.   
 

Вам следует обратиться в суд с иском о расторжении договора, взыскании арендной платы, неустоек и обязании Арендатора сдать объект аренды и подписать соответствующие документы.   
 



Согласно действующему законодательству, расторжение договора аренды в одностороннем внесудебном порядке возможно только в отношении договоров, заключенных на неопределенный срок. В остальных случаях, арендодатель обязан обратиться в суд. Это регулируется рядом статей ГК (310, 450,619-620, 610).  
 



Это не противоречит Гражданскому кодексу, такое условие может быть включено в договор и он будет считаться расторгнутым.   
 

Но если Арендатор не возвращает Вам имущество, то согласно ст. 622 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.  
 

То есть, вам все равно придется обратиться в суд.  
 



Это должно быть одним из исковых требований: обязать возвратить арендованное имущество в связи с расторжением договора аренды с такого-то числа на основании такого-то уведомления.  
 



Алена, иск подан только о взыскании долга?  Если отдельного искового требования о возврате не было заявлено, Вы вправе обратиться с виндикационным иском, то есть с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, на основании того, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке, но арендатор не возвращает объект аренды.  
 



Здравствуйте.  
 

> Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?Алена  
>  
> 
> 

Вам надо будет расторгать договор через суд. Ст. 619 ГК РФ  
 

> По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  
>  3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;  
>  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

Так что сейчас направляйте предупреждение. В случае **не оплаты более двух подряд** раз подавайте иск в суд. Если сейчас подавать иск, то может встать вопрос может в том, что оплата фактически была у Вас всё-таки после предупреждений, соответственно арендатор исполнил-таки обязательство. А закон говорит именно о не оплате в целом, а не пропуске срока оплаты.  
 



в таком случае растрогайте, если у Вас такое право предусмотрено договором. Но тогда у Вас есть право на возмещение убытков и неустойки, а для этого надо опять же обращаться с иском в суд.  
 



в таком случае ждите когда к Вам вернется уведомление или почтовое уведомление о вручении. С момента направления или получения уведомления о расторжении договор будет считаться расторгнуты. Акт также можете направить по почте. При уклонении обращайтесь с иском в суд. пример практики [https://rospravosudie.com/cour...](/away/?to=MwAAYQcOKk8BLV06MAAAACwpIkUDXR9GDwE%2BJB48KjAFKnQ%2BBnAESio0fiwHDlAEMDADNTcfFDgFEVIDLGZdMh5kdx4tAyINBSk6AzY%2Fazk2BjYoPSp8ZgUbHFwsGhl2B0UVBjQgEDILHyohBisiDRQDHC8zAAAfLSk2DgNdCwIMFWMyHmMiLAM6fS4pFzEHACMWMyozLBg%3D) 



пример практики, можете обратиться с иском также [https://rospravosudie.com/court-as-chelyabinskoj-oblasti-s/judge-vishnevskaya-alina-aleksandrovna-s/act-317856043/](/away/?to=MwAAYQcOKk8BLV06MAAAACwpIkUDXR9GDwE%2BJB48KjAFKnQ%2BBnAESio0fiwHDlAEMDADNTcfFDgFEVIDLGZdMh5kdx4tAyINBSk6AzY%2Fazk2BjYoPSp8ZgUbHFwsGhl2B0UVBjQgEDILHyohBisiDRQDHC8zAAAfLSk2DgNdCwIMFWMyHmMiLAM6fS4pFzEHACMWMyozLBg%3D)  
 



Это не имеет значения, сидят они там или нет. Согласно ст. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То что они не получают почту — это их проблемы.  
 



Здравствуйте, Алена!  
 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ предусмотрен законом.  
 В отношении договора аренды, который заключен на определенный срок, односторонний отказ нормами ГК РФ не предусмотрен. 

Однако, стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре. 

В случае если одна из сторон не ведет предпринимательскую деятельность, право на отказ от договора может быть предоставлено только такой стороне. (ч. 2 ст. 310 ГК РФ).  
 

Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать предусмотрено ли в нем право на односторонний отказ от договора. Если нет, то расторгнуть его во внесудебном порядке у вас не получится и вам придется обращаться в суд, руководствуясь ст. ст. 619, 620 ГК РФ.  
 

   
 

В таком случае, можете расторгать.  
 



Отсылайте им уведомление об одностороннем расторжении договора с определенного числа и акт о передаче имущества. С момента, когда они получат ваше уведомление, договор будет считаться расторгнутым. Если они откажутся съезжать, тогда придется обращаться в суд с требованием об освобождении вашего помещения.  
 



> Иск о расторжении договора заявлять не надо тогда?

Не надо, он так уже будет расторгнут в одностороннем порядке, как предусмотрено вашим договором.  
 



> подписание одностороннего акта возврата помещения не   
>  предусмотрено?

Если условиями вашего договора не согласован момент расторжения, то 

договор прекращается с момента получения уведомления о его одностороннем расторжении, не зависимо от подписания или неподписания акта.  
 

 

претензию Вы направили, насколько я понял. Эт главное.  Так что не будет нарушением. Тем более право на одностороннее расторжение есть  
 



Нет, это однозначно не будет нарушением.  
 



> мы в ней не происывали,, что расторгнемАлена  
>  
> 
> 

Если вы в претензия не указали, что расторгаете договор, тогда надо послать повторную претензию (или уведомление) с таким требованием.  
 



Я бы все-таки рекомендовал вам отправить уведомление о расторжении договора повторно, так как в вашей первоначальной претензии четко не выражена воля на прекращение договорных отношений, а содержится лишь предупреждение.  
 



Да, вам теперь придется назначать новый срок. С учетом того, что вы претензии написали   
 

> что **расторгнем** 20 июля договор

Вы не расторгли договор, а только выразили намерение его расторгнуть в случае неуплаты задолженности.  
 



Такая ситуация все меняет. Вы в претензии потребовали уплатить задолженность и заодно выразили свою волю на расторжение договора. Значит, повторно посылать уведомление о расторжении вам не нужно.  
 



Да, хватит. Претензия тут не важна, главное это уведомление об одностороннем расторжении договора, доказательства его отправки и получения арендатором.  
 



Этого вполне достаточно.  
 



Договор будут расторгнут с даты, указанной вами в уведомлении, подписание акта приема-передачи на этот момент не повлияет.   
 



Да, сможете.   
 



Да, ведь вы предусмотрели такой порядок в договоре, с положениями которого арендатор согласился и поставил свою подпись.  
 



Нет, ну нужно. Вы же написали в уведомлении  
 

> Предлагаем Вам в соответствии со ст. 4 Договора выполнить обязательства Арендатора по возврату Помещения

то есть уже потребовали освободить помещение.  
 



Вы сами выставляете срок, какой пожелаете, так что ничего страшного.