как правильно провести собрание для перевода жилого помещения в нежилое?

здравствуйте! необходимо согласие 2/3 собственников для перевода жилого в нежилое. пытались собрать предварительное собрание, обходили всех жильцов и приглашали устно. но, к сожалению, пришло очень мало жильцов. со слов самих жильцов, на собрание приходят обычно не больше 30%. необходимо провести собрание в форме очно-заочного голосования. многие из жильцов готовы подписаться, что они за перевод жилого в нежилое, а есть и те, которые категорически против. и вот вопрос возникает: возможно ли дату начала приёма заочных решений установить раньше времени очного собрания, а дату окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания? подскажите пожалуйста, как правильно поступить. не хотелось бы ещё и того, чтобы те, кто против переубедили тех, кто за. спасибо.

добрый день, юлия!жилое помещение можно перевести в нежилое при соблюдении положений ст. 22 жк рф. наиболее важным пунктом для нас является доступ в переводимое помещение, не используя общее имущество, либо техническая возможность организовать другой такой доступ. если вход в помещение предусмотрен через подъезд, что является общим имуществом, то такое помещение перевести в нежилое невозможно.это требует переустройства мкд. создавая вход в помещение, собственник использует фасад здания. согласно п. 1 правил, утвержденных 491 пп рф, фасад здания является общим имуществом мкд. используя фасад, собственник уменьшает общее имущество. уменьшение общего имущества допустимо только при согласии всех собственников этого мкд (ч. 2 ст. 40 жк рф).что же касается самого осс, рекомендую из трёх форм выбрать очно-заочную: составляется сообщение о проведении осс, в котором прописываются даты: очного собрания и период приёма бюллетеней. при этом заочная часть собрания (т.е. прием бюллетеней) не может начаться раньше даты проведения очной части собрания. заочная часть собрания может начаться в день проведения очной части собрания (например, если очная часть будет проходить 15 августа в 17:00, то заочное собрание можно запустить с 15 августа с 18:00). сроки переноситься не могут. в случае, если в указанные сроки кворум не набрался, необходимо будет провести осс повторно.

сам по себе вопрос перевода жилого в нежилое не относится к компетенции осс. но если в процессе перевода затрагиваются вопросы имущественно-правового характера, то все зависит от конкретной ситуации: если перевод сопряжен с уменьшением размеров общего имущества, то нужно 100% согласие собственников, если предполагается использование части общего имущества (без его исключения из состава общего имущества), то должны быть определены условия такого использования и это 2/3 голосов.формального запрета на проведение очной части очно-заочного собрания после даты начала собрания нет, но выглядеть это будет несколько странно. кроме того, подобная очередность проведения собрания должна найти отражение в сообщении о проведении собрания, которое собственники должны получить не позднее чем за десять дней до начала собрания, и может вызвать ряд вопросов у собственников.

здравствуйте! у меня следующая ситуация: нужно перевести из жилого в нежилое, но территория не является собственностью жильцов (муниципальная) 
вопрос: какие вопросы включить в уведомление о проведении осс, для перевода из жилого в нежилоне.?
и как их сформулировать? чтобы не забраковали при проверке протокола.


скажите, мне заочной форме дали бюллетень, где было написано лишь перевод из жилого в нежилое, проект там такой то по переустройстве...но цель , назначение этого помещения не указали. я был введен в заблуждение следующим вопрос где речь шла о садике, что им выделить небольшой участок для прогулочной зоны и тд. я проголосовал за перевод в нежилое думая что это про детскийсадик. уже после проведения голосования, через пару недель я узнал что это про медицинские услуги, забор анализов пункт. насколько правомерно что о цели в пункте о переводе ничего не указано? можно ли подать жалобу или отозвать голос?