### Какие вопросы решаются в суде

 

Одна из распространенных категорий дел — земельные споры. Выделим наиболее частые земельные споры, требующие правового сопровождения досудебных и судебных процессов.
1. Споры о признании права собственности на участок, связанные с определением границ и площади.

 При возникновении такого конфликта юрист опирается на нормы гражданского законодательства: 13 главу ГК РФ и 1.1. главу Земельного кодекса. Дополнительно могут подниматься вопросы, связанные с:

* фактическим существованием участка;
* наличием на участке объектов, которые не предусмотрены устанавливающими и подтверждающими право документами;
* наличие других границ, которые могут проходить по этому участку (по результатам экспертизы).

 Если же на участке есть какие-либо другие границы, постройки и коммуникации, не указанные в документах, необходимо выяснить, откуда они взялись и кому принадлежат. После установления их принадлежности и дальнейшей судьбы, суд признает право собственности истца на этот участок.

 Споры о праве собственности могут включать также: признание права собственности в порядке приватизации, передача участка по договору без госрегистрации, споры о праве в результате наследования.

2. Споры о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

 Предметом конфликта могут стать характеристики объектов недвижимости, результаты межевания, ошибки в реестре, которые органы кадастрового учета не признают недействительными. Вследствие чего, фактические данные и сведения в реестре не совпадают. На основании положительного судебного решения изменения вносятся в ЕГРН. Для подтверждения правовой позиции сторон, суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу. Экспертиза позволяет выяснить, каковы характеристики объекта и каковы причины несоответствия фактических характеристик документальным.

3. Споры о границах.

 Это могут быть споры о границах с соседскими участками. К таким разногласиям также относятся: установление местоположения границ, споры о разделе и выделе земельных участков, об образовании участков. Разрешение подобных конфликтов основывается на положениях Земельного кодекса РФ, а также затрагивает вопросы установления сложившегося расположения границ, приведение сложившихся границ в соответствие с документами, разделение участков по решению суда, установление сервитута, определение порядка пользования.

4. Споры о кадастровой стоимости.

 Кадастровая стоимость земельного участка учитывается при расчете налога и арендной платы за государственную или муниципальную землю. Объективных критериев расчета кадастровой стоимости объекта не выработано, оценка проводится массово, без учета особенностей каждого объекта недвижимости. В связи с этим, споры о кадастровой стоимости становятся чуть ли не самыми распространенными в судебной практике. Уменьшение кадастровой стоимости в судебном порядке способно значительно снизить сумму земельного налога, арендных платежей и выкупную стоимость.

5. Спор об экологической безопасности и защите граждан.

 В этой ситуации речь идет об ограничениях в использовании участка в связи с тем, что он расположен в границах различных зон: на прибрежной территории, в зоне охраны промышленных объектов, в зоне охраны газопроводов и электросетей и т.д. На такие участки накладываются ограничения хозяйственной деятельности. Большое распространение получили конфликты, связанные с застройкой прибрежных территорий. Соответственно, если есть угроза загрязнения источника воды, через суд можно добиться запрета на определенные виды деятельности на участке.

 Разумеется, земельные споры — это не единственная категория дел, которую мы рассматриваем в рамках оказания услуг. Если у вас возникают разногласия с законом по поводу строительства, границ участка, [договора аренды](https://biznes-kadastr.ru/uslugi/registratsiya-dogovora-arendy/), использования земли, реконструкции объекта, внесения данных в ЕГРН и т.д., проконсультируйтесь с юристами ГК «[Бизнес-Кадастр](https://biznes-kadastr.ru)».