Может ли арендодатель на УСН не включать в доходы сумму  оплаты коммунальных услуг, полученную от арендатора?
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

По нормам Налогового кодекса налогоплательщики, применяющие УСН, не учитывают для целей налогообложения доходы, перечисленные в [ст. 251 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/251).

Доходы в виде сумм возмещения расходов на оплату коммунальных услуг в этой статье не указаны.

Следовательно, арендодатель на УСН, получающий суммы возмещения стоимости коммунальных услуг от арендатора, должен в полном объеме включать эти суммы в доходы при исчислении налоговой базы по УСН.

Однако, если между арендодателем и арендатором заключен посреднический договор (агентский договор или договор комиссии), по которому арендодатель выступает агентом (комиссионером), приобретающим коммунальные услуги для арендатора за вознаграждение, то суммы возмещения коммунальных услуг, поступающие в рамках такого договора, арендодатель не учитывает в доходах по УСН. В такой ситуации его доходом признается агентское (комиссионное) вознаграждение.

Подробнее о том, должен ли арендодатель учитывать в доходах по УСН оплату коммунальных платежей, поступающую от арендатора, см. в справочнике ["Упрощенная система налогообложения"](/db/taxusn/content/434/hdoc).