Могут ли жильцы МКД оспорить сделку покупки нежилого помещения в МКД у собственника?

Здравствуйте!Недавно купила нежилое помещение (цоколь)в многоквартирном доме,сделка с бывшим собственником этого помещения была оформлена в юстиции,а сегодня случайно узнала,что оказывается нежилые помещения являются собственностью жильцов дома,я честно говоря,забеспокоилась теперь,мне раньше даже мысль такая в голову не приходила узнать о таком моменте! Мы делаем там уже ремонт,заплатили кучу денег за само помещение и т.д.,что мне теперь делать?У меня могут действительно его забрать?Спасибо,с уважением Ирина.

Ирина, здравствуйте.  
 

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, **в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)**; 

2) иные помещения в данном доме, **не принадлежащие отдельным собственникам** и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  
 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)  
 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты  
 

 Таким образом, не все нежилые помещения относятся к общему имуществу дома, находящемуся в общей долевой собственности. Если Ваша  сделка прошла  правовую экспертизу Росреестра  и государственную  регистрацию перехода к Вам права собственности на помещение, думаю беспокоиться Вам не о чем.