Пересечение границ земельного участка
=====================================

Здравствуйте! 

 В 2012 году был приобретен земельный участок ЛПХ, земли населенных пунктов. В 2015 году решили вызвать кадастровых инженеров с целью обозначения границ ЗУ на местности. Оказалось, фактические границы отличаются. Решили произвести "уточнение границ", по фактическому забору. Однако согласно публичной карте оказалось имеется пересечение границ нашего земельного участка с границами другого участка, собственник не обозначен, участок числится как ранее учтенный, поставлен на учет немного позднее чем наш. Если "сместиться" с этого участка, то мы теряем по площади, да и не хотелось бы. По факту это земля под газовую трубу. Однако никаких опознавательных знаков и табличек нет. Кроме того, на самом деле газ проходит дальше, за пределами нашего участка. Вызвали газовщиков, они не смогли точно сказать где проходит труба, нет чертежей и карт. Как можно разрешить данную ситуацию? С чего начать?

 Мы бы хотели доказать что газовая труба расположена дальше и сместить участок, уточнив границы. 

> Дело в том, что даже если я поставлю забор как положено, пересечение границ все равно имеет место если судить по публичной карте. Может от этого и исходить?  
> Татьяна  
> 

Если так, то значит либо это кадастровая ошибка (верней всего), либо участок сформирован до 2001 года. Поэтому сначала выясните когда был выделен земельный участок, а затем исходя из этой даты переносите забор по границам, либо подавайте заявление об исправлении кадастровой ошибки.



Уважаемая Татьяна! Здравствуйте! Итак, Вы приобрели ЗУ в 2012 году. А когда он был изначально сформирован… В любом случае, если границы ЗУ по факту отличаются от снятых координат и идет наложение со смежниками (смежником), здесь либо кадастровая ошибка (ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») либо самозахват чужого ЗУ… Возможно, при уточнении смежника были допущены «косяки»… По уму надо смотреть все Ваши документы… Кадастровая ошибка согласно ст.28 Закона №221-ФЗ устраняется либо полюбовно (новые межевые планы плюс заявления в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Вашему региону) либо в порядке ст.64 ЗК РФ через суд… Там, иск об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным описания (межевого плана) смежного спорного ЗУ и исключения сведений о координатах такого ЗУ из ГКН, установления границ Вашего ЗУ согласно межевого плана Вашего кадастрового инженера… Н-да… По таким делам суд обязательно назначает судебную землеустроительную экспертизу, стоимость которой иногда заставляет глаза слезиться… Все надо по Вас смотреть...



Уважаемая Татьяна! Все возможно, в Вашем вопросе значимо сколько лет назад был сформирован купленный Вами земельный участок и его как правовая, так и фактическая «судьбы», если земельный участок был сформирован более 15 лет назад, границы по факту не менялись… спокойно отстаивайте свое, в т.ч. и через суд… Касательно газовой трубы — здесь надо смотреть особо… Может и Ваш ЗУ сформирован неверно… Все надо смотреть по таким сложным делам...



Уважаемая Татьяна! Найдете, если уж что, то в наше время возможно удаленное ведение процесса… Сам с трудом иногда это осознаю… но это так...



Уважаемая Татьяна! То-то и оно...



Уважаемая Татьяна! А если, а если… В любом случае или у кого-то кадастровая ошибка или самозахват… Иного нет… Исходные-то явно неполные… По — большому счету, Вам все расписано… Только осталось Вам принять верные решения… А вот здесь анализ всех документов...



Здравствуйте! Видимо имеет место кадастровая ошибка, поэтому собственник земельного участка вправе обратиться в кадастровую палату с заявлением об устранении такой ошибки. В случае отклонения заявление оно может быть обжаловано в суд.  

Согласно ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ  

«О государственном кадастре недвижимости»  

1. **Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются**:  
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);  
2) **воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях**).  
2. **Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению** **на основании** решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, **от любого лица заявления о такой ошибке в форме**, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. **Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней** со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, **представления в орган кадастрового учета этого заявления** или указанного решения суда. **Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку** **либо** не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, **принять решение об отклонении этого заявления** с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. **Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке**.  

> Однако согласно публичной карте оказалось имеется пересечение границ нашего земельного участка с границами другого участка  
> Татьяна  
> 

Скорей всего это кадастровая ошибка.



> самозахват возможно был первым собственником нашего ЗУ, хотя есть распоряжение местной администрации о выделении данного участка первому собственнику  
> Татьяна  
> 

Скажите постановление администрации какой датой?



> к сожалению с собой нет, могу я написать попозже?  
> Татьяна  
> 

Здесь имеет значение когда был выделен земельный участок. До введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 год) или после.  

> Решили произвести «уточнение границ», по фактическому забору.  
> Татьяна  
> 

Вполне возможно, что забор установлен и не по границам участка.  

> По факту это земля под газовую трубу. Однако никаких опознавательных знаков и табличек нет.  
> Татьяна  
> 

Если обременений согласно свидетельства о государственной регистрации нет, то труба не может быть расположена на Вашем участке.  

> Мы бы хотели доказать что газовая труба расположена дальше и сместить участок, уточнив границы.  
> Татьяна

Для этого необходимо как минимум знать где проходит эта труба.  

> Вызвали газовщиков, они не смогли точно сказать где проходит труба, нет чертежей и карт.  
> Татьяна  
> 

Не может такого быть. Направьте письменное заявление с просьбой пояснить где расположена труда.

В конечном итоге придется обращаться в суд за уточнением границ участка.



> Обременений в виде сервитута нет, и в другом виде тоже. Забор точно не по границам  
> Татьяна  
> 

Поинтересуйтесь у предыдущего собственника чем он руководствовался при установке забора. Видимо проводилось межевание, либо он установил забор как ему было удобно.



> Распоряжение главы муниципального образования от 27.07.2004, утвердить акт выбора и обследования ЗУ… по адресу… от 15.06.2004  
> Татьяна

Значит есть проект отвода земельного участка и схема, на которой отражено расположение земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане с указанием адреса и размера земельного участка. Видимо при отводе смежного участка допущена кадастровая ошибка в результате которой и произошло наложение границ. Я так полагаю, что Вашей вины здесь нет и нужно решать вопрос об уточнении границ с собственником снежного земельного участка, а при недостижении в судебном порядке. 



Здравствуйте, Татьяна!

Если выявилось наложение (пересечение) границ Вашего и соседнего земельных участков по данным ГКН, то это означает, что ваш сосед размежевал границы ранее, чем Вы. В этой ситуации возможно обратиться к соседу с целью подачи совместного заявления об уточнении границ Вашего и соседнего земельных участков. 

Если Ваш сосед откажется исправлять кадастровую ошибку во внесудебном порядке, то тогда этот вопрос сможет разрешить только суд. В суде Вам необходимо доказать, что на дату межевания соседнего земельного участка, фактические границы Вашего участка проходили так, как они проходят в настоящее время, в том числе и смежная с соседом граница. 

«По факту это земля под газовую трубу. » — Откуда эта информация, если ни чертежей, ни карт, ни табличек нет. Более того, в том случае, когда проходит газовая труба, то как правило это фиксируется в межевом деле правообладателя земельного  
участка, как сервитут и данные о нем регистрируются. В данном случае, если  
данных о прохождении трубы нет и по факту ее нет, то межевание земельного  
участка происходит без учета газовой трубы. А чтобы доказать. что по факту ее  
нет, необходимо запросить сведения в газовых службах и провести судебную  
экспертизу, которая со 100% вероятностью установит ее наличие либо отсутствие  
на ваших участках.

Досудебно нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления межевых планов по уточнению границ земельных участков, а затем в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения ГКН.



> Почему это так? Ведь наш участок также был поставлен на кадастровый учет. Как определить кто размежевал раньше?  
> Татьяна  
> 

Потому что границы вашего участка не были определены в соответствии с земельным законодательством, то есть сама по себе постановка на кадастровый учет не означает установление границ. Если при межевании в 2015 году выявилось пересечение границ, то это означает, что ваш сосед сведения о границах своего участка уже внес в ГКН.  

> В моем случае это муниципальное образование скорее всего, имеет ли смысл заказывать выписку из ЕГРП для определения собственника? Можно ли договориться с «таким» собственником?  
> Татьяна  
> 

Смысл заказывать выписку из ЕГРП есть для того, чтобы ТОЧНО знать, кто является собственником соседнего участка и какой правовой режим участка (например, аренда). Но «договориться» с таким собственником (МО) во внесудебном порядке скорее всего не получится.  

> Как определить дату межевания соседнего участка? Участок значится как «ранее учтеный». Где можно запросить межевое дело и поможет ли мне это?  
> Татьяна  
> 

Запросить результаты межевания (межевой план) можно в кадастровой палате, но вы не являетесь правообладателем этого участка, поэтому вам его не выдадут, но его может запросить суд (если ваш спор будет рассматриваться в суде). Вы можете запросить в кадастровой палате (и вам обязаны ответить) кадастровый паспорт смежного земельного участка. В нем будут содержаться сведения как о самом земельном участке, так и о его границах (в том числе сведения о кадастровом инженере, готовившем межевой план). Узнав о кадастровом инженере, вы можете попробовать получить (негласно) информацию о дате межевания, которая важна для признания кадастровой ошибки в сведениях о соседнем участке.  

> Я не могу быть уверена, что границы моего участка проходили так, как сейчас, я не первый собственник и даже не второй, первый собственник живет через дорогу, но толком ничего сказать не может. Говорит что поставили один столбик, от него и забор ставили.  
> Татьяна  
> 

Есть ли на этом участке строение на фундаменте? Если есть, то поднимайте технические паспорта на это строение с момента постройки по сегодняшний день (эту информацию можно получить в БТИ).  

> в какой форме необходимо запрашивать сведения?  
> Татьяна

Это должно быть письменное заявление в 2 экземплярах, один из которых сдается в газовую службу, а на втором (который остается у вас) принимающая сторона должна поставить отметку о получении вашего заявления.  

> На этом встал вопрос что делать дальше.  
> Татьяна  
> 

В таком случае дальше только суд.