Кому выгодно получение кредита под залог загородного дома в Москве?

 

Здравствуйте. За такой услугой в банки обычно обращаются люди, которым сложно получить кредит: из-за плохой кредитной истории, из-за ранее имевшихся судимостей, кому нужен срочный кредит и т.п. Также под залог дома кредит берут люди, которые не могут подтвердить свой доход. Недвижимость выступает в качестве подтверждения для банка, что займ будет возвращен. Некоторые банки предлагают повышенные ставки под залог дома без подтверждения дохода, но можно найти крайне выгодные предложения на рынке.



Недавно взял в банке займ под залог загородного дома, но сейчас возникли проблемы с выплатой по кредиту. Как можно поступить в данной ситуации?

 

Добрый день. В такой ситуации рекомендую обратиться в банк и рассказать им о своей ситуации. Специалисты кредитной организации помогут решить вопрос, найдут пути выхода из возникшей ситуации. Как правило, самый распространенный вариант в данном случае — отсрочка по следующему платежу. В некоторых ситуациях прибегают к увеличению срока кредита для уменьшения ежемесячного платежа. Вариантов много, главное договориться с банком, где был оформлен кредит.



Если мой загородный дом находится под залогом в банке по кредиту, есть ли возможность его продать?

 

Приветствую! Это зависит от конкретного банка. Некоторые компании отказываются давать разрешение на продажу недвижимости, находящейся в залоге, до окончания срока кредита. Но в некоторых идут навстречу и помогают совершить сделку при условии, что сразу после продажи вы погасите оставшуюся сумму кредита. В данной ситуации вам нужно обратиться в свою кредитную организацию и проконсультироваться по этому вопросу.



Чем отличается кредит под залог загородного дома от ипотеки?

 

Основное отличие — назначение кредита. Если вы берете ипотеку, то в договоре так и указывается — денежные средства для приобретения конкретного объекта недвижимости. Если вы получаете кредит под залог недвижимости, то в договоре указывается целевое назначение — личные нужды. Условия выполнения договора при этом обязательны. Деньги, полученные в рамках ипотеки, нельзя потратить ни на что, кроме выбранного объекта недвижимости.



Крупные банки с хорошей репутацией оформляют в Москве кредит под залог загородного дома?

 

Конечно, крупные банки охотно выдают кредиты под залог загородного дома и любой недвижимости в целом. Прежде чем принимать окончательное решение, ознакомьтесь с как можно большим количеством предложений, чтобы выбрать самое выгодное. От процентной ставки зависит сумма переплаты. Чем меньше ставка, тем больше вы сможете сэкономить собственных средств. Также обращайте внимание на требование к заемщику, потому что некоторые банки, несмотря на залог, требуют обязательное подтверждение дохода.



Стоит ли брать кредит под залог загородного дома у частного кредитора?

 

Этот вариант стоит рассматривать в том случае, если вы не смогли получить нормального предложения от банков. Но вы должны понимать, что кредитование у частника сопряжено с высокими рисками. В этой сфере есть очень много мошенников. Обращайтесь только к проверенным лицам или организациям.



Сколько в Москве можно получить по кредиту под залог загородного дома? И как долго обычно происходит процедура оформления?

 

Здравствуйте. Сумма кредита под залог загородного дома напрямую зависит от стоимости загородного дома. Как правило, банк готов дать в займ 50-70% от его рыночной стоимости. Что касается сроков оформления, то такой кредит, как правило, выдают дольше всего. Он связан с большим количеством дополнительных процедура. Больше всего времени занимает оценка дома специалистом. Далее осуществляют сделку по обременению и только после этого переходят к оформлению кредитного договора и выдаче денежных средств.



Какие есть особенности у кредита под залог дома? В чем заключаются основные плюсы, а какие есть минусы?

 

Добрый день. Главный плюс кредита — он не целевой, то есть денежные средства можно потратить на любые цели и при этом не нужно сдавать в банк отчеты или выписки по расходованию денежных средств. Минус — кредитные организации обычно требуют оформление дополнительной страховки загородного от различных форс-мажорных ситуаций, что ведет к дополнительным расходам. Это связано с более низкой ликвидностью загородного дома по сравнению с квартирой по той же стоимости.



Какая будет у меня ставка по кредиту, если отдам под залог свой загородный дом?

 

Ставка по такому кредиту в разных организациях разная, но в целом, начинается от 9-10% и заканчивается 15-18%. Она определяется специалистами банками индивидуально для каждого клиента. Факторов, влияющих на конечную ставку, много. Сюда относятся характеристики закладываемого дома, оценочная стоимость недвижимости, кредитная история и текущие доходы заемщика и желаемые условия кредитования. Например, если вы сможете подтвердить свой большой ежемесячный доход, то банк согласится снизить ставку, так как для них риски меньше в данной ситуации. Более конкретную цифру вы сможете узнать уже после обращения в кредитную организацию.



Можно ли получить денежные средства по кредиту под залог недвижимости наличными?

 

Приветствую! Да, кредитные организации могут предоставить вам денежные средства наличными. Но в большинстве случаев они перечисляют их на ваш лицевой счет в банке, откуда вы можете снимать их в любом количестве.



Какие документы могут подтвердить мою платежеспособность, если я собираюсь взять кредит под залог загородного дома, проживая при этом в Москве?

 

Наличие документально подтвержденного права собственности на жилой загородный объект является основным документом, подтверждающим платежеспособность заемщика и делающим выдачу такого кредита возможной. Документы, отражающие ваш официальный доход, являются второстепенными. А если вы располагаете привлекательной кредитной историей, они, и вовсе, могут не учитываться.



Какой основной недостаток существует у данной разновидности залогового кредитования, о котором кредитные специалисты сразу предупреждают потенциального заемщика?

 

Ключевым недостатком данного предложения является вероятность, при неблагоприятном исходе событий, лишиться права собственности на принадлежащий заемщику залоговый объект. Впрочем, большинство внештатных ситуаций могут быть успешно разрешены путем приложения общих усилий со стороны представителей нашей компании и самого клиента. В данном случае мы говорим о возможной реструктуризации долга, которую можно оформить либо в нашем учреждении, либо в любом другом банке города Москвы. 



Может ли процентная ставка по кредиту быть увеличена по решению кредитной организации, если договор уже оформлен и вступил в действие?

 

Ваш вопрос вполне правомерен, ведь такая практика нередко встречается в различных кредитных организациях г. Москвы. Тем не менее, наша компания придерживается другой кредитной политики. Даже в условиях кризиса мы не стремимся менять условия кредитного договора, если для этого нет крайней необходимости. Подобных прецедентов за годы нашей деятельности не случалось, и мы очень надеемся на то, что прибегать к ним не придется. 



Какие технические требования предъявляются к загородному дому, который заемщик предлагает в качестве объекта обеспечения?

 

Первое условие – загородный дом должен относиться к объектам капитального строительства и иметь тому документальное подтверждение. Помимо всего прочего загородная недвижимость, передаваемая в залог, не должна быть ветхой или аварийной, также как не должна находиться на стадии реконструкции или текущего капительного ремонта. 



В прошлом году в моем загородном доме была сделана перепланировка, которую я не успел оформить документально. Могу ли я в такой ситуации использовать загородный дом в качестве объекта обеспечения?

 

К сожалению, недвижимость, подвергшаяся незаконной перепланировке, не может быть предана в залог нашей кредитной организации с целью предоставления кредита. А именно таким объектом является ваш дом на текущий момент. Поэтому, прежде чем подавать заявку на кредитование, рекомендуем привести в порядок все документы, которые касаются вашего жилого объекта. 



Какие минимальные требования предъявляются к заемщику, соответствуя которым он может подавать заявку на получение кредита под залог загородного дома в Москве?

 

Минимальные требования заключаются в наличии гражданства РФ, в достижении потенциальным заемщиком возраста 18-ти лет, а также в наличии документов, подтверждающих право собственности на объект загородное недвижимости. Обращаем внимание: соответствие соискателя всем перечисленным выше требованиям еще не гарантирует ему стопроцентную возможность предоставления интересующей суммы в качестве кредита, а лишь дает право на подачу соответствующей заявки. 



Каким заемщикам вы готовы предложить максимально лояльные условия кредитования?

 

Самые лояльные условия кредитования ожидают тех клиентов, у которых отсутствуют задолженности по уже имеющимся кредитам. Также речь идет о тех соискателях, которые могут подтвердить наличие постоянного дохода и обладают безупречной кредитной историей. Лояльность в данном случае выражается в привлекательных процентных ставках, а также в прочих выгодных условиях, связанных с обслуживанием и выплатой кредита. 



Что является основанием для выдачи кредита под залог загородной недвижимости?

 

Основанием для выдачи займа в данном случае является наличие одобренной заявки, без которой возможность оформления кредита под залог загородного дома в Москве даже не будет рассматриваться.



В случае оформления кредита через вашу организацию придется ли мне подготавливать справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг?

 

В некоторых случаях от заемщика может потребоваться справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ. Однако основным документом, необходимым для получения кредита, является свидетельство о праве собственности на объект, выступающий в качестве обеспечения.



У меня в долевой собственности находится часть загородного дома. Могу ли я заключить с вашей организацией договор о кредитовании под залог такой недвижимости?

 

Да, такой вариант возможен. В этом случае вам понадобится подтвердить право собственности на долю в загородном доме, а также предоставить документы из перечня, с которым представители нашей организации ознакомят вас в отдельном порядке. Также нам понадобятся сведения о прописанных на территории жилого объекта людях и прочая информация, которая может иметь значение при рассмотрении заявки.