как решить данную ситуацию?

требуется помощь в решении жилищного вопроса. в неприватизированной трехкомнатной квартире смежно-проходной прописаны брат и сестра. брат находится на излечении в психиатрической клинике, сестра хочет завещать часть своей площади родственнице. как решить данную ситуацию? заранее благодарна за ответ.

уважаемая марина! сестре нужно побеседовать с врачом и выяснить способен ли брат отдавать отчёт своим действиям и руководить ими по состоянию здоровья. если брат не способен отдавать отчёт своим действиям, то сестра должна обратиться в суд с заявление о признании брата недееспособным (ст.29 гк рф), после судебно-психиатрической экспертизы при удовлетворении иска сестра или другое лицо будут назначены опекуном брата. тогда опекун от имени брата и сестра могут приватизировать квартиру в общую долевую собственность, тогда свою долю сестра может завещать по своему усмотрению. если же брат дееспособен, то он может выдать сестре доверенность на оформление и подписание от его имени договора приватизации или сам участвовать в приватизации по выходу из больницы. если же брат дееспособен и против приватизации, то придётся решать сначала вопрос об обмене квартиры, предложив брату другую муниципальную жилплощадь (при несогласии брата на обмен по найденному сестрой варианту возможен принудительный обмен-ст.68 жк рф). после обмена сестра сможет приватизировать свою площадь или сразу купить приватизированное жильё и тогда завещать уже это новое жильё по своему усмотрению.