Каковы риски для покупателя при покупке квартиры с задатком?

 

Покупатель рискует лишь в том случае, если нарвется на мошенников. Суть проста: сначала продавец берет задаток и заключает договор, затем создает условия, в которых покупатель никогда бы не согласился на сделку. Соответственно, покупатель от нее отказывается, и деньги остаются у продавца.

Продаю квартиру ребенка, взамен должна найти ему другое жилье, иначе опека не одобрит сделку. Что лучше внести мне при покупке: аванс или задаток?

 

Лучше задаток. Если указать в договоре аванс, опека может настороженно к этому отнестись, т.к. он в любом случае возвращается покупателю.

Что возвращается: предоплата или задаток?

 

Предоплатой служит аванс, и возвращается именно он. Получить задаток обратно можно лишь при неисполнении обязательств продавцом, сумма возвращается в двойном размере.

Нужно ли регистрировать договор предоплаты при покупке недвижимости?

 

Нет. Сейчас договора не регистрируются. Регистрируется лишь переход права собственности по основному ДКП. Преддоговор или соглашение нести в Росреестр не нужно.

Покупатель внес большой задаток, чтобы я погасил ипотеку. В какой срок банк снимет обременение?

 

Обременение снимается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр заявления залогодержателя – банка ([ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/17d1d696c4f070cf741363779ec3e630af980919/)).