в 3-х комнатной неприватизированной квартире прописано 4 человека:-мой брат,-мой сын (8 лет)

в 3-х комнатной неприватизированной квартире прописано 4 человека:-мой брат,-мой сын (8 лет)-мой муж-я.
брат предложил нам сделку: мы выплачиваем ему деньги за его долю, он выписывается и выезжает к своей сожительнице. после этого мы можем спокойно приватизировать квартиру.
 я понимаю, что эта сделка незаконна, но по другому у нас не получается.
 подскажите пожалуйста, как максимально обезопасить себя в этом деле,
 какие могут быть подводные камни, потому что я не очень доверяю брату.
 спасибо.

поскольку никакого права собственности у брата в муниципальном жилье нет, и доли у него, соответственно, тоже нет, то он не имеет права на выплату ему компенсации за долю в квартире. после того, как квартира будет приватизирована, в том числе и на брата, брат будет иметь право как продать вам долю, так и подарить ее.