должник и судья обосновывают невозможность выполнения договора отсутствием 

должник и судья обосновывают невозможность выполнения договора отсутствием в нем указания на номер квартиры и номер этажа в доме где квартира должна быть предоставлена. договор заключался, когда дом не был возведен. прав ли должник? мы согласны на любой номер, на любом этаже.

может быть я в чем-то и ошибусь. но давайте попробуем.
существенным условием всякого гражданско-правового договора признается его предмет. правила определения предмета договора применительно к сделкам с недвижимостью детализированы.
условие договора, предметом которого является недвижимость (квартира) считается согласованным сторонами, если в нем имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. в противном случае договор считается незаключенным.
но строительство велось же на основании проектно-сметной строительной документации, в которой планировка дома (подъездды, этажи, квартиры и т. д.) должны быть выделены условными обозначениями (например, условными цифрами). и в договоре должны были быть указаны так сказать "условные цифры". вы же вкладывали деньги в определенную площадь (общую, жилую), в определенную планировку квартиры и т. д. неужели это не указано в договоре или в каких-либо приложениях к нему? 
как можно определенно установить, какая квартира в многоквартирном доме должна быть передана по договору? я бы выделил (по степени убывания): планировка, метражи, подъезд, этаж, номер квартиры. поэтому, на мой взгляд, имеются формальные основании для утверждений должника и судьи. 
надеюсь, что мои коллеги также выскажут свое мнение по вашему вопросу.