Аренда квартиры

Добрый вечер, можно ли сдать квартиру в аренду, которая находится в ипотеке, на пол года родственникам без согласия банка?

Добрый день! В кредитном договоре, как правило, прописывается условие о получении согласия банка на сдачу в аренду. Однако банк никак не контролирует сдачу в аренду ипотечных квартир и объективно не сможет это выяснить. 

Формально - Вы нарушаете условия договора. Фактически же банку абсолютно неинтересна судьба квартиры, пока выплачиваются все положенные платежи и соблюдается условие о страховании недвижимости. 

В соответствии со статьей 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке. При условии, что срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя.

Не зная условия договора об ипотеке, в части ограничения на сдачу имущества в аренду, дать точный ответ сложно, поэтому в любом случае гораздо лучше будет все-таки заранее согласовать с кредитором решение об аренде. Сделать это можно как до заключения ипотечного договора, так и в период погашения кредита.