обязательна ли государственная регистрация договора аренды офисных помещений

обязательна ли государственная регистрация договора аренды офисных помещений (арендодатель и арендатор - юридические лица)?

в соответствии с п.2 ст.651 гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. согласно п.1 ст.4 закона российской федерации от 21.07.1997 n 122-фз "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда. несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (п.1 ст.165 гражданского кодекса). договор, заключённый на срок менее года можно не регистрировать. необходимо отметить, что отношения, возникающие из заключенных договоров аренды, относятся к отношениям, регулируемым гражданским законодательством. в соответствии с п.3 ст.2 гражданского кодекса российской федерации к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством. действующее законодательство о налогах и сборах, за редким исключением (например, наличие лицензии на занятие определенным видом деятельности), не предусматривает применения каких-либо налоговых последствий к сделкам, заключенным между хозяйствующими субъектами с нарушениями требований гражданского законодательства. в то же время положением о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным постановлением правительства российской федерации от 05.08.1992 n 552, возможность отнесения каких-либо затрат на себестоимость связывается исключительно с их производственным характером и не ставится в зависимость от наличия отдельных пороков в оформлении соответствующих сделок. данной позиции придерживаются и арбитражные суды. таким образом, до тех пор пока налоговые органы не докажут непроизводственный характер использования арендованного помещения, основания для применения налоговых последствий отсутствуют. следовательно, можно сделать вывод о правомерности отнесения плательщиком на себестоимость затрат по арендной плате согласно положению о составе затрат, утвержденному постановлением правительства российской федерации от 05.08.1992 № 552. в то же время существуют и другие точки зрения на указанную проблему, например, письмо департамента методологии налогообложения прибыли и бухгалтерского учета для целей налогообложения мнс россии от 19.04.2000 n 02-3-09/88. весь вопрос находится именно в возможности отнесения затрат по аренде на себестоимость. можно заключать договор каждый раз на срок чуть менее года и проблем не будет, либо регистрировать договор, либо не регистрировать, а при конфликте с налоговой инспекцией отстаивать свои права в арбитражном суде. выбирать вам.