Можно ли приобрести квартиру в ипотеку по переуступке прав от УК?

можно ли приобрести квартиру по ипотеке у Зпиф по переуступке прав от их Управляющей компании, на сколько это легально, и как правильно должен быть оформлен договор?! 

Здравствуйте, Ирина.  
 

Квартира по переуступке права требования в ипотеку — это один из вариантов стать владельцем жилья в новостройке. Эта схема не очень распространенная и воспринимается банками с осторожностью. Она предусматривает передачу права собственности на квартиру в доме, который еще находится в стадии строительства. Например, если покупатель приобретает квартиру на кредитные деньги у другого физ. лица, которому она принадлежит на основании договора долевого участия.  
 

Переуступка может совершаться физическим или юридическим лицом в пользу другого гражданина или компании. Право на нее гарантировано законом – человек, заключивший с застройщиком договор о покупке жилья на стадии строительства, имеет право продать еще не построенное жилье посредством переуступки права требования. Проще говоря, происходит смена покупателя: после сдачи новостройки оформление произойдет на нового собственника, а не того, кто изначально финансировал строительство.  
 

 Еще один документ, о котором следует знать сторонам, так как на его основании переходит право собственности, называется договором цессии. Стороны, принимающие участие в сделке называются:  
 

 цедент – продавец,  
 цессионарий – покупатель.  
 Кроме вышеуказанных лиц в процессе принимает участие застройщик и банк (в случае покупки в ипотеку).  
 

 Существует две разновидности переуступки прав на имущество:  
 

 Через договор ДДУ – сторона договора передает покупателю свои права по нему. Пока дом не будет сдан в эксплуатацию, подобные сделки можно заключать бесконечное количество раз.  
 Посредством предварительного договора купли-продажи – по этому документу стороны берут на себя обязательство в будущем (после сдачи дома в эксплуатацию) заключить договор купли-продажи на заранее оговоренных условиях. Но банки такую форму сделок не кредитуют, полагая их слишком рискованными.  
 Переуступка права требования по договору долевого участия возможна только в случае полного исполнения обязательств по оплате перед застройщиком.