Я не хочу заключать договор, вдруг вы не найдёте мне покупателя, тогда я не смогу продать свою квартиру?

 

Касапа - агентство недвижимости в Саранске, которое сотрудничает со всеми агентствами и информируем коллег об имеющейся квартире. Если покупатель  придет с другого агентства, или с иных источников, мы самостоятельно решим все юридические вопросы и проведем сделку. Если вашу квартиру продаёт одно агентство недвижимости, это лучше, чем 5. Потому что нет конкуренции между собой и скрывать свой объект нет смысла. Это один маленький секрет, о котором многие не знают. Они пытаются сотрудничать с несколькими агентствами и по итогу им толком не помогает ни одно.

Почему мне стоит обратиться к вам, а не продать квартиру самостоятельно?

 

Агентство недвижимости в Саранске поможет продать квартиру и оформить сделку, если вы можете справиться с этим без посторонней помощи, то вам не обязательно обращаться за помощью риэлторов.

Почему выгоднее воспользоваться вашими услугами, а не заниматься продажей своими силами?

 

Мы обладаем большим опытом в области поиска покупателей и используем большое количество каналов информирования потенциальных покупателей. Объявление размещается на всех известных порталах недвижимости, таких как ЦИАН, Авито и другие. Мы охватываем социальные сети, органическую выдачу Яндекса и Гугл, даём рекламу на сторонних ресурсах. Всего более 15 источников, с которых нам поступают звонки от людей заинтересованных в покупке недвижимости. Мы предложим вашу квартиру каждому из них.

Как я могу ускорить продажу в дополнение к вашим усилиям?

 

На время продажи квартиры влияет множество факторов, среди которых безусловно есть и удача и расположение дома, район, ремонт. Главным фактором является цена. Если она неадекватно завышена, то все усилия могут оказаться бессмысленными. К сожалению, или к счастью, стоимость недвижимости в России снижается на протяжении нескольких лет и рост наблюдался скачкообразно. Мы часто сталкиваемся с продавцами, которые на пике роста цен приобрели жильё и теперь хотят продать его не дешевле, но цены упали и желающих переплачивать в Саранске немного. Неадекватная цена – самая распространенная причина отсутствия интереса со стороны покупателей.  

  

Ремонт – вторая причина и здесь всё ещё сложнее. За квартиры с хорошим ремонтом просят больше денег, но чаще всего покупатель планирует переделывать всё под себя и платить за ваши дорогие обои, которые ему придется переклеивать, ему не хочется. Бывает и обратная ситуация, когда человек имеет ограниченные финансовые возможности, а в квартире совершенно нет ремонта и жить так невозможно. Угадать какие покупатели будут приходить к вам, невозможно. Но факт остаётся фактом – цена единственный инструмент влияния на покупателей. Вы можете ускорить продажу только путём её снижения, всю остальную работу мы берем на себя.

Я хочу, чтоб мою квартиру продавали все агентства сразу, кто быстрее продаст, тот и молодец!

 

Конкуренция способствует улучшению качества выполнения деятельности в любой другой сфере, но не в случае продажи квартиры. Мы длительное время наблюдали и сделали вывод, что квартиры, которые продают несколько агентов сразу, по хорошему не продаёт никто! Отсутствие договора лишает риэлтора любых гарантий, по этой причине рассказывать конкурентам о вашей квартире попросту невыгодно. Велика вероятность обмана. У других агентств, возможно, есть покупатель на вашу квартиру, но встретиться вам не суждено. Квартиру могут продавать 10 агентов, самостоятельно найти покупателя не получится, а тем, у кого этот покупатель есть, они ничего не скажут, опасаясь обмана.

Сколько стоят ваши услуги?

 

Мы приедем, сделаем фотографии и разместим объявления совершенно бесплатно. Мы оплачиваем всю рекламную кампанию. Вы платите только по факту продажи. Комиссия обговаривается в зависимости от объекта. Все условия, в том числе комиссия, будут указаны в договоре, что исключает любые траты с вашей стороны и гарантирует безопасность сотрудничества.  

  

Касапа - агентство недвижимости в Саранске работающее без предоплат!

Почему не покупают квартиру в Саранске?

 

На практике многих людей  случались истории, когда квартира не продавалась несколько лет. Учитывая тот факт, что не многие в принципе хотят купить квартиру в Саранске, продажа может сильно затянуться. Хозяева прибегали к помощи духов, гадалок, прикармливали барабашек и ставили свечку в церкви. Результата не было и объяснения этому явлению, на их взгляд, просто не существовало. Но они есть и вот самые распространенные:  

  

Цена. Риэлтор будет продавать вашу квартиру по той цене, которую вы ему озвучите. Вы можете требовать  получение 5 000 000 за коммуналку  на окраине Воркуты, просто никто по объявлениям не позвонит и смотреть вашу коммуналку придут разве что ради забавы.  

  

Негативное впечатление. Если люди ходят толпами, но потом выясняется, что они купили не вашу квартиру, то, возможно, вы отвратительно готовитесь к продаже. Существует целая наука о том, как подготовить объект к показу потенциальным покупателям. Часто агенты вынуждены показывать квартиры, где пол грязный, кровати не убраны, на зеркалах отпечатки пальцев, на ковре пятно от мочи кота, на диване пьяный муж.  Да, люди покупают не мужа и диван, но впечатление, от него никуда не деться.  

  

Хороший ремонт. В большинстве случаев продавцы с качественно отремонтированным жильём выдают этот факт за достоинство. Но на вкус и цвет фломастеры разные и то, что вам кажется идеалом дизайна, кого-то просто напросто раздражает. В таком случае цена вашей квартиры сильно завышена. Ведь вы требуете денег за ремонт, а покупатель понимает, что всё это придётся ломать и делать по-своему.  Лучше найти квартиру без ремонта и сделать как душе угодно.  

  

Отказ от договора с агентом. К сожалению, как уже говорилось выше, люди либо отказываются от сотрудничества с риэлтором, либо пытаются сотрудничать сразу со всеми, либо же выбирают недобросовестного агента. Повторяться не будем, но в этом случае вашу квартиру по сути никто не продаёт. В идеале за работу должно взяться одно агентство недвижимости с хорошей репутацией.  

  

Вы не готовы уступать. Часто приходится слышать фразы подобные этой – нет, я ничего не буду уступать, мне и так не хватает на мои нужны. Ситуация такова, что не все покупатели дети олигархов и им тоже хочется сэкономить несколько тысяч. Порой категоричный отказ в торге воспринимается как недружественный жест, квартира отходит на второй план и покупатель не хочет приобретать жильё именно у этого человека.  

  

Прочие факторы. Поверьте, многие ходят просто смотреть, у них нет денег. Проверить это невозможно, если они говорят о наличии способности купить, то приходится верить на слово. Иногда люди продают свою квартиру, взамен ищут другую. Деньги как бы есть, но не сейчас и неизвестно какая сумма точно. Отказ в получении кредита тоже возможен, бывает людям понравилась квартира, но после печальной новости из банка они начинают говорить, что продолжают поиски, не желая признаваться в финансовых трудностях.

На что обратить внимание при осмотре квартиры в Саранске?

 

Существует шутка, которая идеально описывает ситуацию с покупкой: Мужчина, влюбившись в ямочку на щеке, по ошибке женится на всей женщине. Так и с квартирой, люди часто покупают жильё из-за хорошей входной двери или пластиковых окон на кухне. Это может служить дополнительным бонусом при прочих равных, но никак не основной причиной для приобретения. Так на что же стоит обращать внимание при осмотре квартиры перед покупкой? Вот на что советует обратить внимание наше агентство недвижимости:  

  

Состояние дома. В вашей квартире может быть идеальный ремонт, но если дом рухнет, то вы, скорее всего, вместе с ним. Необходимо поинтересоваться возрастом, был ли произведен капитальный ремонт, проверить состояние крыши, если объект вашего интереса расположен на последнем этаже.  

  

Чистота подъезда и территории перед домом. Это расскажет о том, как  производится уборка и насколько ваши будущие соседи похожи на поросят.  

  

В самой квартире стоит потрогать стены, осмотреть углы. Особенно если одна из стен помещения находится на улице и при этом не имеет отопления. Там возможны образования сырости и грибков.  

  

Пройдитесь по квартире, включите свет, газ, воду. Поинтересуйтесь исправностью розеток. Бывает розетка в комнате одна и она не работает. А потом может выясниться, что при перепланировке квартиры электрики что-то напутали в проводке и исправление этой проблемы приведет к демонтажу стены.  

  

Кстати, если какие-либо перепланировки проводились, попросите риэлтора проверить их законность. Не редки случаи, когда в одной из квартир перенесли стену, а потом по всему дому пошла трещина. Доказать вашу непричастность возможно и удастся, но волокиты вам не избежать.

Риэлтор в Саранске предлагает оформить договор. Зачем это нужно?

 

Речь идёт о договоре, в котором прописаны обязательства сторон. Агентство недвижимости обязуется взять на себя все хлопоты по поиску покупателей, оформлению бумаг, совершению сделки. Вы не имеете права продать квартиру без участия риэлтора, с которым заключили соглашение. А также обязуетесь выплатить обговорённую сумму за оказанные услуги. Вариантом много, но чаще к вашей цене агенты прибавляют свою комиссию, некоторые предлагают выплатить агентские из стоимости проданной квартиры.  

  

Большинство людей полагают, что такой договор станет преградой. Вдруг у другого агентства появится покупатель, а у вас нет и тогда я не смогу продать?! Или если вдруг самостоятельно найду клиентов, буду обязана заплатить вам  просто так?! Это самые распространенные вопросы. На самом деле всё не так.  

  

Дело в том, что каждый человек работает за деньги. Звучит удивительно для некоторых, но риэлторы тоже хотят получать оплату своего труда. К тому же аренду офиса, заказ рекламы и услуги юриста тоже необходимо оплачивать. В случае, когда с продавцом имеется такой договор, агент гарантирует себе заработок. А это значит, он смело оплачивает рекламные объявления на авито, других досках объявлений, различных сайтах посредством контекстной рекламы, сообщает об имеющемся объекте всем сотрудникам других агентств и предлагает продать квартиру совместно.  

  

Как показывает практика, именно такой подход гарантирует достижение результата в кротчайшие сроки. Крупные агентства стараются работать только так. Чем больше агентов продают квартиру, тем меньше шансов её продать. Этому есть простое объяснение. Риэлтор опасается рассказывать о том, по какому именно адресу находиться его объект, исключает показы без него, вынужден идти на хитрости, чтобы не остаться ни с чем. Бывали случаи, когда покупатели предлагали самостоятельно осмотреть недвижимость, но агент не соглашался озвучить адрес и номер телефона хозяев, так как полагал, что это конкуренты. Таким образом человек, который хотел купить квартиру в Саранске, просто не узнал о ней или получал недостоверную информацию.  

  

Ситуация, когда вашу квартиру продают десять агентств, но каждый старается не афишировать её существование, похожа на торговлю чем то запрещенным. Именно это и приводит к трудностям. Как говорится, кто хочет продать – тот идёт к риэлтору и заключает договор, кто хочет продавать годами – тот рассказывает всем агентам, но не сотрудничает ни с одним.

Почему продавать квартиру в Саранске лучше через агентство?

 

Процесс продажи квартиры нельзя назвать лёгким. Кому-то везет и удаётся быстро и без хлопот найти покупателя. Но в большинстве случаев недвижимость продаётся месяцами, а иногда и годами. Сначала нет покупателей, потом у них могут возникнуть проблемы с оплатой ( кредиты, материнские капиталы, займы у родственников, продажа своей квартиры) Приходится оформлять различного рода договора о передачи залога, например. Без юриста здесь не обойтись. В случае продажи через агентство недвижимости эти задачи берут на себя сотрудники.  

  

В современном мире существует множество площадок в интернете, на которых размещаются объявления от желающих приобрести жильё. Мы сталкивались с ситуацией, когда человек хотел купить квартиру в Саранске, искал на десятке площадок, но найти не мог. А в нашей базе оказался объект, который мы получили буквально утром. Самостоятельно мониторить десятки площадок просто невозможно, а вот агентство в состоянии это сделать, так как держит в штате людей занятых конкретно этой задачей.  

  

Агентств и частных риэлторов великое множество, а вот покупатели все одни и те же. Пытаясь сотрудничать с несколькими агентствами или желание найти покупателя самостоятельно заканчивается печально, потому что нужный клиент в такой суматохе может вам и не попасться. Опытные риэлторы заключают договор с продавцом, после чего приступают к масштабной рекламной компании, обзвону потенциальных покупателей и информированию других агентов об имеющемся объекте. В таких условиях шансы на успехъ значительно вырастают.  

  

В день сделки продавцу предстоит совершить несколько операций, которые человек без опыта может выполнить неверно или не с первой попытки. Какие-то детали могут просто вылететь из головы. Сопровождение сделки часто становится важнейшим аргументом обращения в агентство, ведь многолетний опыт риэлтора и его присутствие на каждом шаге оформления играют ключевую роль в безопасной операции.  

  

Обращайтесь в наше агентство недвижимости в Саранске и мы поможем продать квартиру быстро и безопасно.

Почему покупать квартиру в Саранске лучше через агентство

 

Многие при поиске жилья задаются вопросом – покупать самому или через агентство? Большинство людей рассчитывают купить квартиру в Саранске без посредников. Основным мотивом при отказе от услуг риэлтора служит экономия, ведь агентство работает за деньги и бесплатно подбирать вам квартиру никто не будет.  Обычно такие мысли посещают людей, у которых бюджет сильно ограничен. Зачастую им не хватает на нормальную квартиру, говорить о том, чтобы платить риэлтору и не приходится. Но поговорки придумали не мы и, как известно, скупой платит дважды.  

  

Наше агентство недвижимости в Саранске имеет более обширную информацию об имеющихся предложениях на рынке недвижимости. Если обычному человеку доступны только газеты бесплатных объявлений и авито, то риэлтор кроме имеющейся базы получает десятки предложений от продавцов, которые хотят работать исключительно с агентами. Многие люди не выставляют свои квартиры на сайты, они звонят напрямую риэлторам.  

  

К тому же агентство недвижимости оплачивает огромное количество рекламных мест на сайтах, газетах, досках объявлений и других местах с большим потоком людей. Добавляем сюда тесную связь риэлторов между собой и получается, что вы отказываясь от услуг агента лишаете себя большей части вариантов для покупки.  

  

Бывали случаи, когда люди смогли найти друг друга без помощи риэлторов, но когда дело дошло до сделки вдруг выяснилось, что это не так просто. Для передачи задатка, оформления всех документов, проверки правильности их составления и юридической оценки чистоты сделки, приходится обращаться в множество инстанций. Не исключено, что это обойдётся вам гораздо дороже, а главное вас вынудят изрядно побегать. В риэлторских агентствах эти процедуры отлажены до автоматизма, что сильно экономит время, деньги и силы.  Но самое главное – вы можете быть уверены, что вас не кинут мошенники, которых в наше время очень много.  

  

Риэлтор ежедневно совершает несколько показов,  десятки звонков с целью поиска и подбора квартир по критериям, предварительно осматривает квартиру сам,  делает фотографии и записи о важных деталях, таких как количество собственников, кто прописан, когда недвижимость была куплена и по какой причине продаётся. А также множество других нюансов, о которых незнающий человек даже не подумает.  

  

Профессиональные риэлторы берут деньги не за показ квартир, а за подбор по желанию клиента, профессиональную консультацию, юридически правильное оформление и гарантии, которые вы получаете в итоге!

Как продать квартиру в Саранске

 

Как агентство недвижимости в Саранске может помочь при продаже вашего объекта недвижимости? Исходя из нашего опыта мы придумали, протестировали и активно используем формулу продажи, которая приносит свои плоды не первый год. У нас имеется база клиентов, которые хотят купить квартиру в Саранске, подбирая для них варианты, мы обязательно покажем и ваш объект. Для работы с нами вам достаточно позвонить и сообщить о своём желании. Наши специалисты приедут к вам домой, проконсультируют, ответят на все имеющиеся вопросы, сделают фотографии, составят договор, в котором будут прописаны все условия, права и обязанности сторон.