посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.

посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. пожилая женщина прописана в приватизированной квартире и хотела бы оставить ее своему сыну. вопрос таков - как это лучше оформить, чтобы избежать длительной бумажной волокиты (по возможности) и уплаты солидной суммы налогов? из всех вариантов, существующих на сегодняшний день (завещание, дарение, уход с пожизненным содержанием и т.д.) какой вы считаете лучшим?
 заранее благодарю!
 елена.

уважаемая елена!
1. при открытии наследства, в случае, если будет иметься завещание наследнику придется заплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. размер налога достаточно большой. кроме того, необходимо будет заплатить за оформление наследства (на сегодняшний день от 100 до 200 руб.) и госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство (2 % от стоимости наследуемого имущества). если не будет завещания (то есть наследование происходит по закону) сумма налога меньше, а пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследование составляет 1 % от стоимости наследуемого имущества. размер налога зависит от стоимости наследуемого имущества. однако, квартира не облагается налогом, если наследник и наследодатель проживали совместно в наследуемой квартире на день открытия наследства (на день смерти наследодателя).
2. при заключении сделки дарения будет взиматься налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. размер налога зависит от стоимости квартиры. госпошлина за удостоверение сделки дарения составляет 0,5 %. однако, договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. в этом случае госпошлина за нотариальное удостоверение взиматься не будет. от налога на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, освобождается квартира, если даритель и одаряемый проживали совместно в ней на день заключения договора дарения. кроме того, если договор дарения составлен в простой письменной форме указанный налог также не взимается (письмо госналогслужбы рф от 15 октября 1996 г. № 08-3-10).
3. при заключении договора пожизненного содержания с иждивением взимается государственная пошлина за обязательное нотариальное удостоверение в размере 
0,5 % от суммы сделки.
хочу сказать, что размер государственной пошлины определяется нотариусами самостоятельно и может быть выше указанного мной размера.
для определения какой вариант лучше выбрать необходимо знать, где проживает сын, женат он или нет и т.д. если сын проживает вместе с матерью, то можно заключить договор дарения в простой письменной форме. в этом случае если он женат, данное имущество не будет относиться к совместно нажитому и не будет подлежать разделу в случае развода.
с уважением, демидова н.г.