нужно ли регистрировать в юстиции договор найма, заключенный на неопределенный срок

нужно ли регистрировать в юстиции договор найма квартиры, заключенный на неопределенный срок. имеет ли юридическую силу такой договор найма?

дело в том, что срок является существенным условием договора и это пункт в договоре обязателен. в росреестре необходимо регистрировать договор со сроком более 12 месяцев.