стоит ли приобретать только участок на землю, а о самострое заявить позже самостоятельно?

при покупке участка земли в деревне выяснилось, что дом, который построил продавец не оформлен и право собственности соответственно отсутствует. стоит ли приобретать только участок на землю, а о самострое заявить позже самостоятельно? или логичнее потребовать от продавца привести документы в порядок. существует ли на сегодняшний день дачная амнистия и чем грозит покупка участка земли с таким домом, каков размер штрафа за самостррй?
спасибо.

здравствуйте! 

требуйте приведения докумнтов в порядок 
удачи вам