Может ли квартира, купленная по договору купли-продажи, являться залогом под автокредит?
========================================================================================

Здравствуйте. Может ли квартира купленная по договору купли - продажи (минимальный остаток выплат) являться залогом под автокредит.Спасибо.

Здравствуйте Игорь!

Да, недвижимое имущество в том числе квартира могут являться предметом залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ,

> 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  
> В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).  
> 2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:  
> страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;  
> причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;  
> причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;  
> имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.  
> В случаях, указанных в [абзацах втором](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4DPjIaOwMfGhsCACIcKyF0PhQHPCoHMUoDIBZwKiM0XhwzByoIIh9hPTwmAwBmLi8IdxgdAgApAShcAw0xAjExHyZZew%3D%3D) - [пятом](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4DPjIaOwMfGhsCACIcKyF0PhQHPCoHMUoDIBZwKiM0XhwzByoIIh9hPTwmAwBmLi8IdxgdAgApAShcAw0xAjExHDZZew%3D%3D) настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.  
> 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.  
> Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.  
> 4. К отдельным видам залога ([статьи 357](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4Ddj1FOzkUQhsRAz8fYyIrPhQYLT4EG0sBIAEvKSMCXxwaHD8IHDlhKRIEAxcANTQfdwAdFS41AShcAw0xAjl6HABZew%3D%3D) - [358.17](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4DPg8ALjoUABt0G3ocFT0xKD0YLCopNl4UIBksKTAzAh8NPj8fDAdkPhIpEhcTLTkfdxsPAhM9AShcAw0xAhc%2FHDspew%3D%3D)) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.  
> К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и [законом](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOx1nA0IBLVxK) об ипотеке, общие положения о залоге.  
> 5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом [(статья 174.1)](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4Ddi0PLBQDHhoCFCQfBSlyKQMpOSo5HwEDHR0oKjMCXwgdBD4fHxtkPhI%2BTQM5Ki4fSSoeFQAHAShcAw0xAh98HBBZew%3D%3D), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями [статьи 342.1](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4DdjIaLBQYRRsrA3kfFS10KC0YLj0uBFsXIB0oPRowXAsaBHYdDBw9KQE9EgAuB3MLSSUNAnY1AShcAw0xAjU%2FHyZZew%3D%3D) настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.



> Здравствуйте. У меня пока нет права собственности на эту квартиру. В этом случае она может являться предметом залога? Спасибо

Не может, поскольку право собственности на квартиру возникает с момента гос. регистрации.  В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, 

> В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  
> Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю [(пункт 1 статьи 302)](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4DPiVELDoyQxsBA3sIOwN3Kj4HOCkpFFoAMAZ3KSM4WxwaBD8dDBg6PhIxEwAQDzQcWQ9EFnY1AShcAw0xAhc%2FHwUxPik4cGk%3D) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных [статьей 302](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4DPiVELDoyQxsBA3sIOwN3Kj4HOCkpFFoAMAZ3KSM4WxwaBD8dDBg6PhIxEwAQDzQcWQ9EFnY1AShcAw0xAhc%2FHwUxPioOcGk%3D) настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.