у моего мужа есть 2-комн. квартира, но она не приватизирована.

у моего мужа есть 2-комн. квартира, но она не приватизирована. т.е. он является ответственным нанимателем квартиры. при разводе с первой женой одну комнату отписали ей и их ребенку. в настоящий момент в квартире прописана его бывшая жена, ребенок, и ребенок от её второго брака. мой муж в этой квартире не живет уже несколько лет, но платит регулярно коммунальные платежи. получается так, что вроде есть квартира (комната), и в то же время ее нет. я не могу и не хочу жить в той квартире, так как частенько бывшая жена мужа выпивает со своим новым супругом, несмотря на малых детей. да и вообще, это же не коммунальная квартира, чтобы там жило 2 семьи. и продать её не можем, так как не приватизирована, и деньги за комнату она тоже не хочет отдавать (получив деньги, муж сразу бы оттуда выписался). подскажите, пожалуйста, какой-нибудь выход, потому что мы молодая семья, нужно думать о жилье, а с имеющейся комнатой ничего сделать не можем. какая-то безвыходная ситуация. спасибо.

на основании ст.72 жк рф, ваш муж может обменять квартиру, заключив договор обмена жилыми помещениями. также, в случае, если бывшая жена будет возражать против обмена, он может обратиться с иском в суд о принудительном обмене, предоставив вариант обмена в суд.