Можно требовать неустойку за срыв сроков передачи квартиры, при наличии технической ошибки в ДДУ?
=================================================================================================

здравствуйте! Заключил договор ДДУ, срок передачи квартиры стоял не поздее 2 квартала 2015 года. Оплату произвел 100%.Застройщик написал письмо, что в договоре допущена техническая ошибка и верный срок должен быть не позднее 3 квартала 2016 года и предлагает внести изменения путем заключения доп.соглашения. Застройщик утверждает что таких договоров как у меня 5 штук. Я допускаю, что это действительно ошибка. Застройщик заявляет, что если я не соглашусь он расторгнет договор в одностороннем порядке. Дом уже построен и введен в эксплуатацию, застройщик мне прислал письмо о готовности передачи квартиры. Приемки по акту еще не проводил.

 1.Какие шансы требовать в суде неустойку за срыв сроков по текущему договору (неустойка из-за их ошибки очень значительная)?

 2.Сможет ли застройщик в одностороннем порядке потребовать в суде расторжение договора, есть ли законные основания для этого? 

 3. Есть ли риски, что договор может быть расторгнут в судебном порядке даже без моего согласия? Вполне вероятно, что застройщик принесет договора где срок указан тот, о которых он заявляет.

Добрый день!  

> 1.Какие шансы требовать в суде неустойку за срыв сроков по текущему договору (неустойка из-за их ошибки очень значительная)?  
> Иван  
> 

Шансы вполне реальны. Ключевое значение имеют именно условия договора, а не проектной документации.  

> 2.Сможет ли застройщик в одностороннем порядке потребовать в суде расторжение договора, есть ли законные основания для этого?  
> Иван

Если вы уплатили все стоимость квартиры, законных оснований нет.  

> 3. Есть ли риски, что договор может быть расторгнут в судебном порядке даже без моего согласия? Вполне вероятно, что застройщик принесет договора где срок указан тот, о которых он заявляет.  
> Иван  
> 

Сложно сказать на какие хитрости может пойти застройщик, но причин для расторжения, по моему мнению, не видно.

Ваш договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, соотв. ни о каких разных договорах не может быть и речи.

С уважением, Сергей П.

Если необходима помощь, в т.ч. и в суде, обращайтесь!   



Здравствуйте, Иван!  

> 1.Какие шансы требовать в суде неустойку за срыв сроков по текущему договору (неустойка из-за их ошибки очень значительная)?  
> Иван  
> 

Шансы неплохие, поскольку это проблема застройщика. В договоре указан срок, соответственно в этот срок застройщик должен сдать объект.  

> 2.Сможет ли застройщик в одностороннем порядке потребовать в суде расторжение договора, есть ли законные основания для этого?  
> Иван

Оснований для расторжения договора застройщиком нет.  

> 3. Есть ли риски, что договор может быть расторгнут в судебном порядке даже без моего согласия? Вполне вероятно, что застройщик принесет договора где срок указан тот, о которых он заявляет.  
> Иван  
> 

Нет. Суд будет ориентироваться на договор зарегистрированный в росреестре. Поэтому стоит взять копию такого договора.

Иск можете заказать через сервис документы на сайте или у любого юриста в чате.

Есть положительная практика взыскания неустоек по ДДУ.

Желаю удачи!