кому дают детскую ипотеку?

 

ребенок должен родиться в период с 1 января 2018 по 1 марта 2023. если ребенку присвоена инвалидность, взять льготную ипотеку можно будет вплоть до 31 декабря 2027 года. по документам обычно требуют:

* паспорт и снилс;
* свидетельства о рождении детей;
* свидетельство о браке (смерти супруга/супруги);
* трудовая книжка;
* документ, подтверждающий доход;
* при оформлении рефинансирования – документы по ипотеке.

для оформления льготной ипотеки для семей с двумя детьми нужно иметь постоянный доход и иметь на текущей работе стаж от 3-х месяцев или выше (зависит от банка). юридическим лицам и ип взять такую ипотеку сложнее, не все банки с ними работают.



на каких условиях ее могут дать?

 

максимальный процент – 6,5, но на данный момент встречаются проценты намного ниже, до 4,5. максимальная сумма – 12 000 000 рублей для москвы, ее области, санкт-петербурга, его области; 6 000 000 рублей – для всех остальных. первоначальный взнос – чаще всего 20%. срок – 25-30 лет, 30 лет встречаются чаще.



есть ли ипотеки с процентом ниже, чем 6,5?

 

есть, достаточно много. так как недостающие проценты выплачивает государство, банки начали активно бороться за клиентов, и главным инструментом борьбы стала процентная ставка. сейчас у псб можно найти ипотеку под 4,5%, еще в нескольких банках – под 4,7%. учтите, что к этим 4,5% нужно добавлять 1% страховки жизни, то есть реальная процентная ставка будет на 1 пункт выше.



можно ли внести первый взнос материнским капиталом?

 

можно, когда ребенку исполнится 3 года. при оформлении ипотеки с материнским капиталом в качестве первоначального взноса вы обязаны отдать долю недвижимости ребенку. в остальном же отличий по условиям – нет, отличия по оформлению – нужно будет взять сертификат и справку о маткапитале в пенсионном фонде (чтобы отнести ее в банк) и принести в этот фонд справку о взятии ипотеки, когда оплатите первоначальный взнос маткапиталом.



на какую недвижимость дают ипотеку?

 

основное условие – недвижимость должна быть куплена у юрлица. на практике в 95% случаев семейную ипотеку с господдержкой дают на новостройки в многоэтажках и таунхаусах. купить жилье на вторичке по госпрограмме сложно – нужно найти юрлицо, продающее такое жилье. дом с участком по программе господдержки взять можно, но этим занимаются далеко не все банки – ак барс банк, например, дает ипотеку на загородный дом + участок под 4,9% годовых.



страховку покупать обязательно?

 

смотря о какой страховке идет речь. если о страховании недвижимости – обязательно, законодательство требует этого от всех заемщиков. если о страховании жизни и здоровья – не обязательно, но при отказе банк поднимет процентную ставку на 1 пункт или выше. учитывая, что страховка жизни примерно столько и стоит, отказываться нет смысла – следовательно, к процентной ставке можно смело «докидывать» 1%. если берете квартиру на вторичке, можно застраховать титул – банки требуют эту страховку очень редко, но ее стоит оформлять минимум на 3 года, потому что если сделку признают недействительной, у вас практически гарантированно отберут квартиру, и без страховки вы останетесь ни с чем.



какой налоговый вычет дают по льготной ипотеке?

 

для ипотеки есть 2 вычета: вычет за купленную недвижимость и вычет за уплаченные по ипотеке проценты. оба вычета работают для льготной ипотеки так же, как и для обычной. вычет за имущество – 13% с 2 000 000 рублей максимум (можно получить до 260 000 рублей на каждого супруга), вычет за проценты – 13% с 3 000 000 рублей максимум (можно получить до 390 000 рублей).



что позволяет рассчитать калькулятор?

 

| **банк, предложение** | **на что можно взять** | **процент** | **сумма (руб.)** | **срок** | **первоначальный взнос** |
| **ак барс банк, «с господдержкой для семей с детьми»** | новостройка, загородный дом | 4,5 | 500000 – 12000000 | 1-25 лет | 20-80% |
| **ткб, «в ползунках»** | новостройка | 4,9 | 300000 – 12000000 | 1-25 лет | 20-90% |
| **райффайзен банк, «семейная»** | новостройка, таунхаус | 4,99 | 500000 – 12000000 | 1-30 лет | 20-100% |