я подобрал квартиру в москве для покупки.

я подобрал квартиру в москве для покупки. однако у владельца нет передаточного акта на эту квартиру, которую он приобрел по договору обмена из с-петербурга в 1997. вопрос: может ли отсутствие передаточного акта осложнить осуществление сделки купли-продажи этой квартиры?
 спасибо, михаил.

уважаемый михаил!

статья 556 гражданского кодекса рф предусматривает передачу недвижимости продавцом и принятие её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.
поэтому если в договоре обмена была предусмотрена передача и принятие квартиры без подписания передаточного акта, то отсутствие такого акта не может служить препятствием для последующей сделки с квартирой.
если же такой оговорки в договоре не было предусмотрено, это могло осложнить регистрацию сделки в соответствующем органе (в 1997 г. таким органом выступало бти). но если данная сделка была зарегистрирована в бти, то она признается юридически действительной.