Почему стоит инвестировать в дома престарелых в Германии в 2021 году?

 

В настоящее время каждый четвертый гражданин Германии в возрасте 60 лет и старше или около 4 миллионов человек нуждаются в уходе. Ожидается, что к 2050 году их число вырастет до 5,5 миллиона. А темпы строительства домов для престарелых в Германии пока позволяют к этому времени возвести лишь дополнительно 14 500 учреждений на 950 000 мест, чего недостаточно. Германия является третьей страной в мире по количеству расходов на здравоохранение. В доковидный 2019 год цифра составляла 408 млрд евро. Сейчас доля населения ФРГ в возрасте от 65 лет составляет 20%. К 2050 году доля увеличится до 33%.

Какая средняя доходность домов престарелых в Германии?

 

За последние пять лет инвестиции в дома престарелых и жилые комплексы по всей Германии составили 11 миллиардов евро, а максимальная доходность составила 4,3%. В 2020 году 52% нуждающихся в уходе находились под присмотром родственников, 24% проживали в интернатах, ещё 24% - в домах для престарелых в Германии. Помощь в проживании в сочетании с уходом на дому или посещением интернатов для престарелых - привлекательное решение не только для людей, нуждающихся в уходе, но также для действующих учреждений и инвесторов в этом секторе.

Какие преимущества инвестиций в немецкие дома престарелых?

 

Преимущества следующие:  
Спрос неуклонно растет, и, согласно прогнозам, в ближайшие годы будет нехватка около 300 000 коек в домах престарелых в Германии. Часто существующего предложения уже недостаточно для удовлетворения спроса.  
Договоры аренды обычно заключаются на 20 лет и более. В таких сегментах, как офисы или логистика, сроки аренды на 3, 5, 7 лет, то есть значительно короче.  
Защита от инфляции - в договорах аренды распространены статьи об индексации, которые предусматривают корректировку арендной платы в зависимости от динамики потребительских цен.