Возможно ли отказаться от права кредитора по денежному обязательству?
=====================================================================

Здравствуйте ! Я заключил предварительный договор на передачу в собственность машиноместа. Застройщик дома банкротится. Нежилое помещение (все машиноместа) застройщик передал другой компании, с которой веду переговоры и вроде бы обещает ее руководство чуть повысив цену (т.е. доплатить) заключить договор купли-продажи машиноместа и передать мне право собственности. Но переговоры идут очень медленно, прогресс не понятен. Решил подать в арбитраж заявление о включении в реестр кредиторов. Понимаю, что денег скорее всего мне не вернут. Но вдруг... Вопрос такой. Подскажите пожалуйста, если ,все-таки, переговоры о передаче в собственность мне машиноместа увенчаются успехом и фирма-владелец начнет заключать договоры купли-продажи и далее регистрировать право собственности на тех, кто их заключил и доплатил, а в моем случае арбитраж примет решение о включении моего требования в реестр кредиторов, могу ли я после вступления определения суда в силу отказаться от включения моего требования в реестр кредиторов или отказаться от права его реализации, а заключить договор купли-продажи машиноместа, доплатить и получить его в собственность? Или при вступлении определения о включении моего денежного требования в реестр кредиторов мне уже от него не отказаться? Спасибо !

Добрый день!  
 

Какое требование вы подали в реестр кредиторов?  
 

О включении в реестр прав требования на денежные средства и требование на передачу объекта недвижимости?  
 



> Какое требование вы подали в реестр кредиторов?  
>  
> 
> О включении в реестр прав требования на денежные средства и требование на передачу объекта недвижимости?  
>  
> 
> Анастасия Свиридова  
>  
> 
> 

Как он может требовать передать ему объект? Речь о машиноместе, а не о жилом помещении.  
 



С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы.   
 

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы.  
 

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).  
 

В связи с этим и появилась возможность требовать машино-место как объект недвижимости.  
 

Да и сам Клиент указал на то, что возможно «фирма-владелец начнет заключать договоры купли-продажи и далее регистрировать право собственности» наталкивает на мысль, что застройщик индивидуализировал машино-место и передавать право требование на него можно.  
 



Как я понимаю по предварительному договору вы полностью оплатили машино-место?   
 

Спрашиваю потому, что нужно подтверждать факт оплаты и для денежных требований и для передачи в натуре.  
 

Если вы все оплатили, то по сути предварительный договор — это уже договор купли-продажи. Только застройщик не выполнил обязанность передать вам право собственности на машино-место.  
 

Я приняла для себя решение, что надежнее в банкротстве строительных компаний просить передать право на объект нежели на деньги. (возможно кто-то из коллег имеет другое мнение).  
 

Вероятность привлечение инвестора или поддержки города в достройке объекта выше, чем дождаться распределения денежных средств от процедуры банкротства.  
 

Существует очередность погашения обязательств по денежным требованиям:  
 

Текущие платежи:  
 

**в первую очередь** удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;  
 **во вторую** очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору, требования о выплате выходных пособий; 

**в третью** очередь удовлетворяются требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности этих лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;  
 **в четвертую очеред**ь удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам);  
 **в пятую очередь** удовлетворяются требования по иным текущим платежам.  
 

и далее требования кредиторов: 

в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также расчеты по иным установленным настоящим Федеральным законом требованиям;  
 во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;  
 в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами, в том числе кредиторами по нетто-обязательствам.  
 

Аналогичные вашему требования включаются в третью очередь требований кредиторов.   
 

Ожидать денежные средства после того как бОльшая часть уже распределена согласно очередности и процентному соотношению перспектива туманная.   
 

К сожалению на моей практике был только один случай, когда после процедуры были перечислены денежные средства.  
 

Но нужно изучать вашу ситуацию более детально.  
 

Коллеги, поделитесь своим опытом в этом вопросе!  
 



Дмитрий, давайте тогда вернемся к вашему первому вопросу.  
 

Схема с продажей интересная, сделано как сделано.  
 

То что вы подали заявление в реестр кредитор — это правильно!  
 

> Вопрос такой. Подскажите пожалуйста, если, все-таки, переговоры о передаче в собственность мне машиноместа увенчаются успехом и фирма-владелец начнет заключать договоры купли-продажи и далее регистрировать право собственности на тех, кто их заключил и доплатил, а в моем случае арбитраж примет решение о включении моего требования в реестр кредиторов, могу ли я после вступления определения суда в силу отказаться от включения моего требования в реестр кредиторов или отказаться от права его реализации, а заключить договор купли-продажи машиноместа, доплатить и получить его в собственность? Или при вступлении определения о включении моего денежного требования в реестр кредиторов мне уже от него не отказаться? Спасибо !

Отказаться от требования после вынесения определения нельзя!!! Отказываться от требования можно только до его принятия судом!!!  

Отказываться от требования Вам и не нужно. Пусть суд вынесет определение! Это вам ни как не помешает, а даже улучшит положение.  
 

Для того чтобы после включения в реестр требований кредиторов урегулировать вопрос с приобретением и заключением договора купли-продажи нужно просто заключить мировое соглашение в процессе.  
 

Но нужно разбираться, конечно, подробнее с вашим делом и по документам. А то так как зубы лечить по телефону) 

Можете обратиться ко мне по адресу электронной почты: bagishevprav@yandex.ru (консультация будет платная)