прошу уточнить следующую ситуацию: нахожусь в процессе развода.

прошу уточнить следующую ситуацию: нахожусь в процессе развода. сейчас хочу приватизировать квартиру на свое имя, но квартира принадлежит моей матери. при разводе попадет ли она под "раздел имущества"?

имущество, приобретенное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам (а именно таковой и является сделка передачи прав собственности или приватизация), является личным имуществом этого супруга. поэтому если ваш вопрос состоит в том, сможет ли супруга претендовать на собственность в отношении приватизированной квартиры, ответ – нет. с уважением,

уважаемый юрий, все зависит от даты регистрации развода в органах загса и от платности приватизации.

квартира будет включена в общее имущество только в случае, если она будет приватизирована за плату и до регистрации развода.
если приватизация бесплатная, то в любом случае квартира не войдет в общее имущество (даже если два ее приватизируете во время брака). но не стоит приватизировать квартиру до расторжения брака, поскольку на практике доказывание будет очень "мерзкой" процедурой. та аргументация, которую я приведу, может быть просто "не воспринята" судом (возможно, потребуется даже адвокат). если это не вопрос особой важности - подождите немного, пока не разведетесь окончательно, чтобы не рисковать.

поскольку приватизация, видимо, бесплатная, будет действовать ст. 36 семейного кодекса, в соответствии с которой собственностью каждого из супругов является не только имущество, полученное им во время брака в дар, но также и по иным безвозмездным сделкам, под которыми, надо полагать, законодатель имел в виду и сделки, направленные на передачу в частную собственность имущества в порядке бесплатной приватизации жилья, предприятий и другой госсобственности (в теории, правда, данный вопрос является спорным из-за усматриваемой здесь некоторыми авторами "неоднородности отношений", но эти аргументы не имеют никакого значения для практики).
следовательно, приватизация является безвозмездной сделкой, а имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, не входит в общую совместную собственность.

с другой стороны (такой аргумент может привести юрист двашей жены), сделками в гражданском кодексе (ст. 153) признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. и раз государство или муниципальное образование не указано в ст. 153, то приватизация - не сделка и правила ст. 36 ск к ней не применимы. на это следует возразить таким образом: из положений главы 5 гражданского кодекса вытекает, что российская федерация, ее субъекты, муниципальные образования также заключают сделки; следовательно, нет оснований не рассматривать приватизацию (безвозмездную) как безвозмездную сделку.

с искренним уважением, игумнов н.м.

что значит приватизировать квартиру, принадлежащую матери? она ответственный квартиросъемщик? тогда это возможно, поскольку приватизируется государственное имущество. полученное по безвозмездной приватизации имущество, полученное даже в браке не входит в совместно нажитое имущество.
если же квартира принадлежит (как вы указали) матери на праве собственности, то не будет входить, если она передаст вам также по безвозмездной сделке - дарение.