спасибо за ответ на мой вопрос от 09.01.01
 (6:29). но,

спасибо за ответ на мой вопрос от 09.01.01
 (6:29). но, касательно этой же ситуации, возникает еще один вопрос: 
 в данный момент, мой отец живет один в этой квартире, и его это вполне устраивает, ни какое разделение собственности он не хочет. какие должны быть наши действия, что бы выкупить его долю квартиры, либо разменять по причитающимся каждому долям? акцентирую внимание на том, что он отказывается от всех вариантов раздела имущества. что нам делать? 
 заранее благодарен. 
 с уважением, 
 андрей.

если от "мирных" вариантов раздела имущества ваш отец отказывается, остается только один вариант - подача в суд иска об определении долей в общей собственности. в исковом заявлении вы сразу же указываете размер долей, который вы просите определить за каждым из сособственников (либо равные доли, либо - исходя из размера занимаемых вами комнат). то, что остальные сособственники не проживают в квартире, никак не повлияет на размер долей. без предварительного определения долей дальнейший выкуп или обмен долей невозможен, а после вынесения судом решения об определении долей, вы получите возможность распорядиться принадлежащими вам долями независимо от желания вашего отца (возможно перспектива остаться фактически в коммунальной квартире заставит его пойти навстречу вашим предложениям по выкупу или обмену долей).