является ли агентство недвижимости коммерческим представителем доверителя на этапе 

является ли агентство недвижимости коммерческим представителем доверителя на этапе выполнения договора - поручения по поиску покупателя на квартиру и несет ли доверитель в связи с этим какую либо ответственность за прекращение договора в одностороннем порядке без объяснения причин (ст 978 гк п.2)вознаграждение в поверенного в договоре - поручении неоговорено в явной форме. форма договора составлена так, что есть финансовые санкции к доверителю за несоблюдение условий договора (эксклюзивность и проч.). правомочны ли они?

положения о коммерческом представительстве содержатся в ст. 184 гк рф.
юридические признаки, характеризующие "фигуру" коммерческого представителя: 1) в качестве коммерческого представителя выступает лицо, осуществляющее самостоятельную предпринимательскую деятельность. 2) коммерческий представитель действует от имени и в интересах представляемых, в качестве которых выступают предприниматели. 3) коммерческое представительство имеет постоянный характер. 4) полномочия коммерческого представителя выражаются в заключении договоров в сфере предпринимательской деятельности. 5) коммерческий представитель может представлять нескольких предпринимателей.
вы же физическое лицо, не являющееся предпринимателем. следовательно, отсутствует второй юридический признак, характеризующий коммерческое представительство. 
поэтому в заключенном договоре поручения агентство недвижимости не действует в качестве коммерческого представителя.
договор поручения может быть как возмездным, так и безвозмездным.