я собираюсь продать свою квартиру юридическому лицу. с директором есть устная договоренность об обязательствах,

я собираюсь продать свою квартиру юридическому лицу. с директором есть устная договоренность об обязательствах, взятых им при покупке - перевезти мою мебель на новую квартиру, отремонтировать потолок в ней, оставить за мной право пользования погребом, принадлежащем продаваемой мной квартире. каким договором я могу эти условия оговорить (простым письменным, нотариально удостоверенным) и как он будет называться? имеет ли смысл эти условия включать в договор купли-продажи квартиры или нужно сделать отдельный договор?
 спасибо.

1. это будет договор в простой письменной форме с обязательной государственной регистрацией и называться он будет договор купли - продажи недвижимости.
2. да, имеет.