мы с мужем собираемся продать квартиру, приобретенную мной до брака, чтобы приобрести другую, большей площади, т.

мы с мужем собираемся продать квартиру, приобретенную мной до брака, чтобы приобрести другую, большей площади, т.к. у нас родились совместные дети. насколько я знаю, по гражданскому кодексу все имущество приобретенное в браке считалось совместным и в случае расторжения брака делилось между супругами, независимо от того, на кого оно было оформлено. но сейчас вступил в силу жилищный кодекс, который защищает права собственника, и там оговорено, что с прекращением родственных отношений, собственник может выселить бывшего супруга и не делить недвижимость. мне не понятно, это относится к недвижимости, приобретенной до брака, или теперь уже все равно когда приобретена недвижимость и главное кто зарегистрирован собственником. как будет в случае развода делиться приобретенная квартира, если мы оформим ее на мужа (так удобнее, т.к. ему полагается налоговый вычет). обязательно ли мне с детьми регистрироваться в новой квартире (на что вообще сейчас влияет регистрация). как вообще нам теперь правильнее оформить новую собственность. и еще такой вопрос. у мужа есть дочь от первого брака. какие избежать ее претензий на эту квартиру в случае если она будут принадлежать мужу полностью или частично. большое спасибо. очень ждем ответа.

если вы боитесь развода и связанных с ним последствий - можно заключить брачный договор. можно также оформить квартиру на обоих как общую совместную или долевую собственность.
совместную собственность жилищный кодекс ни в коем случае не отменял - речь идет о прекращении семейных отношений с лицом, не являющимся сособственником (совершеннолетним сыном или дочерью, племянницей и др.). 
собственность, нажитая супругами в период брака в любом случае является совместной (если нет брачного догвоора), посокльку презюмируется, что она приобретена на общие доходы супругов.
зарегистрироваться по постоянному месту пребывания желательно (а по правилам регистрации и снятия с регистрации по месту жительства от 17.071995 № 713 - обязательно). последствия могут выразиться в привлечении вас к административной ответственности (на практике не применяется, поскольку штраф всего 50 рублей, а доказать очень сложно). по сути постоянная регистрация нужна лишь для штампа в паспорте, а также для работодателя при трудоустройстве, для банка при получении кредита и в иных житейских ситуациях.
для того, чтобы избежать проблем с дочерью - можно зарегистрировать на основнии договора ссуды с обязательством сняться с учета после расторжения данного договора. собственницей квартиры дочь не является в любом случае (если только не участвовала в купле-продаже) и претендовать на долю может лишь как наследница (т.е. после только после смерти отца).
т.о. мы бы посоветовали вам заключить брачный договор либо, по крайней мере, вместе заключать договор купли-продажи (т.е. и вы, и муж должны выступать в договоре на стороне покупателей квартиры).

[с уважением, быстров денис владимирович]