спасибо за то, что предоставляете бесплатные консультации!

спасибо за то, что предоставляете бесплатные консультации!
я в настоящее время не могу много общаться (перенесла какое-то время назад инсульт), поэтому приходится в письменном виде обращаться к вам, а не по телефону.
обращаюсь по следующей ситуации:
я со своей младшей дочерью хотим сейчас продать нашу 2-х комнатную квартиру, но возник ряд сложностей, в связи с чем я и прошу проконсультировать меня, пожалуйста.
указанную квартиру мы приобрели в 2007 году. до этого мы жили в другом городе, где продали свою квартиру. в итоге вновь приобретённую 2-х комнатную квартиру я и моя младшая дочь купили с долевой собственностью 50% на 50%.
в данной квартире в последствие помимо нас зарегистрировались ещё и несовершеннолетняя внучка (сейчас её 10 лет) – дочь моей младшей дочери, с которой мы вместе приобрели эту квартиру; а также моя старшая дочь. таким образом прописаны в ней на данный момент 4 человека, но принадлежит она в равных долях только мне и моей младшей дочери.
в органе опеки и попечительства нам сейчас сказали, что на продажу этой квартиры нужно получать от них разрешение, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, но ведь моя внучка просто там прописана, она ведь не имеет никакой доли в этой недвижимости! почему тогда такие требования?
нам ещё в органе опеки и попечительства заявили, что изначально всё было сделано, якобы, в ущерб ребёнка, так как в 2007 году (когда внучке было всего-то 2 годика) при продаже нам этой квартиры строительная компания нарушила права ребёнка. она должна была нам при продаже оформить докуметы на квартиру таким образом, чтобы не 50% на 50% были доли в ней (мои и моей младшей дочери), а чтобы выделить определённую долю и несовершеннолетней дочки моей младшей дочери. так нам сказали в опеке… разве это правильно? приобретали ведь только я и младшая дочь, а её дочку (мою внучку) мы просто прописали в этой квартире по месту прописки её мамы.
и сейчас опека может дать разрешение на продажу этой квартиры, как они нам заявили, только в том случае, если мы подберём и предоставим такой вариант покупки нового жилья для моей младшей дочери и её несовершеннолтнего ребёнка, чтобы соблюдались все необходимые жилищные условия для ребёнка в новом месте жительства, чтобы было достаточно нормы по квадратным метрам для ребёнка, чтобы это было не подселение и т.д. в противном случае опека разрешение на продажу квартиры не даст.
такая вот сложилась ситуация.
а проблема ещё и в следующем: за это время я приобрела себе ещё и отдельную однокомнатную квартиру. сейчас я на пенсии, много всяких болячек имею. вот и захотелось самой уже жить в этой квартире, а ту 2-х комнатную продать, чтобы свою долю отдать старшей дочери для того, чтобы она улучшила свои жилищные условия, а младшая дочь на свою долю приобрела бы однокомнатную квартиру для себя и своей несовершеннолетней дочери.
но ей уже и подруги, и в опеке (куда она и самостоятельно ходила, без меня) сказали, что она может требовать с продажи больше, чем 50%, ведь в этой квартире прописана и её несовершеннолетняя дочка, поэтому, чтобы по закону установленным нормам приобрести подходящую квартиру, не хватит тех 50%, которая она имеет, наравне со мной, а значит, она имеет право требовать, чтобы я уступила ей. к тому же закон стоит, как ей отовсюду говорят, на стороне её несовершеннолетней дочки – моей внучки. и теперь стала даже пугать меня судом. говорит, что через суд вообще потребует, чтобы признали за внучкой 1/3 доли в этой квартире, а значит, при продаже ей будет причитаться вместе с несовершеннолетним ребёнком 2/3 от стоимости квартиры. неужели это так?
пожалуйста, проконсультируйте, как мне правильно поступить? ведь я не хочу, чтобы и внучка моя страдала, но не хочется, чтобы и моя младшая дочка сильно наглела и меня обманула бы в этом вопросе.
1) как не довести это дело до суда?
2) что в этом случае необходимо сделать, чтобы всё-таки продать нам эту квартиру?
3) какие установлены законодательством условия в этом случае для несовершеннолетнего ребёнка (который просто прописан здесь) и в случае самой продажи этой 2-хкомнатной квартиры, и в случае параллельного приобретения моей младшей дочери нового для них жилья, но чтобы не нарушались законные интересы несовершеннолетнего ребёнка по каким-то установленным нормам жилья (квадратным метрам для неё)?
4) а могу ли я сейчас просто взять и выписать, например, младшую дочь с внучкой и тогда уже разрешение опеки ведь не нужно будет для продажи квартиры? а потом поделим деньги с дочерью и всё. или нельзя так поступить?
5) если на самом деле строительная компания при продаже нам квартиры (как почему-то об этом говорят в опеке?) при составлении договора купли-продажи нарушила интересы несовершеннолетнего ребёнка (ей 2 годика было на тот момент), то сейчас младшая дочь может оспорить всё это? есть какой-то в этом случае срок давности? или мы тогда всё правильно сделали? приобрели эту квартиру с дочерью в равных долях, а маленькая внучка не должна была никакой доли в собственности получить, а просто была прописана в эту квартиру, так как её мама в ней стала иметь 50% и сама прописалась. объясните, пожалуйста!
6) если всё же дочь будет через суд требовать делить квартиру, то каковы последствия для всех нас?
7) в этом случае мы должны будем эту 2-х комнатную квартиру переводить в статус «коммуналки», да? моей дочери кто-то об этом сказал, так она теперь этим меня запугивает. говорит, что когда квартира превратиться в «коммуналку», то она от этого значительно подешевеет, а потом моя младшая дочь сможет в первоочередном порядке купить уже по более дешёвой цене мою часть в этой квартире и оказаться полной собственницей этой 2-х кмонатной квартиры, так как я однозначно хочу продавать или саму квартиру или свою долю в ней.
8) и кто и каким образом устанавливает вообще стоимость, по которой квартира будет выставляться на продажу, если дело дайдёт до суда?

несказанно буду признательна и благодарна за предоставленную компетентную консультацию и ответы на все эти вопросы!
отправьте, пожалуйста, ответ для меня на такой адрес электронной почты: shelss71@gmail.com. мне передадут. заранее благодарю!

с самым искренним уважением, наталья васильевна.

ваши вопросы явно не для письменной заочной консультации. много тех кто лично консультирует бесплатно, не поленитесь и сходите.