Нужно ли платить налог за продажу квартиры несколькими собственниками?
======================================================================

Здравствуйте. С 2009 года квартира в собственности у мужа и сына по 1/2 . С 2015 года у сына 1/2 квартиры осталась, а муж свою 1/2 доли поделил на меня и ещё 2-х детей (это необходимо было выполнить обязательство по материнскому капиталу(оплатили остаток долга по ипотеке за квартиру)). И в этом году мы планируем продать эту квартиру. Будем ли мы платить налог за продажу квартиры?

Платить при продаже будут два близнеца. Остальные владеют более 3 лет. Доля и так у вас была, если не было брачного договора. Когда покупали квартиру на долю мужа истрачены совместные деньги и эта доля является совместной собственностью. А у сына, 1\2 доли. Однако, если не доказать, что на долю мужа была совместная собственность, то и вы заплатите налог. Требование о выделении вам доли следует понимать, как установление иного режима (долевая собственность) в отношении совместной собственности на долю супруга соглашением между супругами. Детям же доли дарятся. Скорее всего так и было.

По аналогии, пример.

Вопрос: Квартира, приобретенная в период брака (за счет общего имущества супругов), оформлена в общую долевую собственность одного из супругов и их несовершеннолетнего ребенка (дочери или сына). Имеет ли право другой супруг, не поименованный в правоустанавливающих документах на данную квартиру, на получение имущественного налогового вычета? Если да, то в каком размере?

Ответ: При приобретении имущества в общую долевую собственность исчисленный в установленном порядке размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности <*>. При приобретении имущества в общую совместную собственность исчисленный в установленном порядке размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением <*>. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. К общему имуществу супругов относятся, в частности, приобретенные за счет общих доходов супругов объекты недвижимого имущества (включая квартиры и доли в них) независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства <**>. Таким образом, несмотря на то что доля квартиры оформлена в собственность только одного из супругов, она является совместной собственностью обоих супругов, а следовательно, у второго супруга возникает право на получение ИНВ, размер которого определяется в установленном порядке с учетом указанной доли и письменного заявления супругов о согласованном между ними порядке распределения ИНВ. Также данный супруг вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме расходов, понесенных супругами на приобретение квартиры в собственность несовершеннолетнего ребенка, — исходя из доли в праве собственности, оформленной на него <***>.



Муж и сын платить не будут. Вы и дети, возможно Да. Не понятно, как были поделены доли в счет капитала. Если это покупка у мужа за счет этих средств, то вы налогоплательщик, если ранее не владели долями в этой квартире. Если это ваша совместная собственность с мужем (квартира куплена в браке), то вы не налогоплательщик. Вообщем нужно знать.

1. Когда куплена квартира. Брак или нет? Есть соглашение (брачный договор), предусматривающий иной режим собственности супругов?

2. Сын, который владеет долей участвует, так в так называемом, «поделил»?

3. Что это «поделил»?