Тенденции развития жилищного рынка проанализировали в Нижегородской области

Порядка 102 млн квадратных метров жилой недвижимости ввели в эксплуатацию в России за 2022 год. Лидерами по строительству стали Московская область, Краснодарский край, Москва, Ленинградская область, Санкт-Петербург, Татарстан, Башкортостан, Свердловская, Ростовская и Тюменская области.

Несмотря на то, что в Нижегородской области ввод жилья в 2022 году вырос на 7%, регион не вошел в десятку лидеров.

Согласно данным единой системы жилищного строительства «Дом. РФ», за прошлый год в Нижегородской области в эксплуатацию сдано порядка 1,7 млн кв. м. жилья. Из них около 500 000 «квадратов» в Нижнем Новгороде. Больше всего новостроек возвели в Нижегородском, Приокском и Советском районах.

Спрос на рынке недвижимости и стоимость жилья

В Нижнем Новгороде средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках в первом квартале 2022 года составила 138 624 рубля, во вторичном фонде — 127 639 рублей, а в четвертом квартале — 133 628 и 146 614 рублей соответственно.

Генеральный директор ГК «ННДК» Михаил Иванов отметил, что в первой половине 2022 года цены росли в пределах инфляции, а сейчас они стабилизировались. Он также отметил, что изменилось поведение участников рынка и они столкнулись с двумя волнами колебания спроса.

«Первая волна пошла после начала СВО. Покупатели реагировали двояко: одни решали побыстрее вкладывать деньги в недвижимость, другие приостанавливали сделки. Из-за этого март у застройщиков был более-менее “рабочим”, а в апреле-мае продажи практически встали. Потом рынок немного оживился и в августе-сентябре постепенно восстанавливался. После объявления частичной мобилизации началась вторая волна колебаний, многие сделки опять развалились. В настоящее время вернулись к начальной стадии стабилизации спроса. Можно сказать, что мы перешли от рынка продавца к рынку покупателя. Сейчас каждый потенциальный клиент пытается торговаться, спрашивает об индивидуальных условиях, рассрочке, скидках. И зачастую застройщики их предоставляют», — отметил Михаил Иванов.

Объемы ипотечного кредитования

Согласно открытым данным Центробанка, за январь-ноябрь 2022 года и прогнозам аналитических центров по декабрю 2022 года, основное падение объемов ипотечного кредитования пришлось на 2 квартале 2022 года — всего 11,5% кредитов было выдано от общего результата за год.

В Волго-Вятском банке Сбербанка отметили, что общий объём ипотечных кредитов в Нижегородской области в 2022 году составил более 13,6 млрд рублей.

«Из-за внешних экономических обстоятельств минимум спроса пришелся на май, а его восстановление началось в августе. Спрос стабильно увеличивался вплоть до декабря. К концу 2022 года спрос на жильё перешёл с первичного рынка на вторичный. 22% от общего числа выданных ипотечных кредитов прошли по программе льготного кредитования с господдержкой. Помесячно процент таких кредитов варьировался от 15% (октябрь) до 40% (апрель)», — отметили в пресс-службе Сбербанка.

В пресс-службе банка «ЗЕНИТ» также отметили нестандартный характер ипотечного кредитования относительно сезонных колебаний.

«Высокий спрос зафиксирован в первом квартале прошлого года, по причине ажиотажа в феврале-марте — было выдано 27,5% от общего объема ипотечных кредитов за год», — добавили в банке «ЗЕНИТ».

Стоит отметить, что у нижегородцев пользовались спросом кредиты на жилье с государственной поддержкой и «семейная» ипотека.

«Каждая третья сделка в регионе заключалась банком по программам господдержки. ВТБ оформил 980 льготных кредитов на сумму порядка 4 млрд рублей. Наиболее востребованной у жителей региона была “Ипотека с господдержкой-2020”. По ней банк провел 545 сделок на 1,9 млрд рублей. Еще на 1,6 млрд рублей клиенты оформили жилищные займы по “семейной” ипотеке. Средний чек ипотечной сделки в Нижегородской области в 2022 году составил 3,3 млн рублей. В рамках госпрограмм он оказался почти на 20% выше — 4 млн рублей», — подчеркнули в пресс-службе ВТБ.