Всегда ли земля переходит в собственность покупателя помещения в здании

я купил у юр.лица помещение (10 кв. м. ) в здании. Остальная часть здания (наверное 500 кв. м. ) осталась в собственности продавца. Земля мне в собственность не передавалась. Я обратился в районный суд о признании за права собственности на долю в зем. участке соответствующую плошади моего помещения. 

 Продавец обосновал свою позицию тем, что согласно ст. 35 ч. 4 п. п. 1 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев когда имеет место отчуждение части здания, строения, сооружения. А я купил именно часть здания - помещение.

 Судья сомневается в правильности способа защиты мотивируя тем, что Росреестр должен был сам, помимо воли продавца зарегистрировать за покупателем право на землю в момент регистрации права на помещение (правда судья не подтверждает свое мнение нормами права) .

 Было аналогичное дело в арбитраже у моего родственника, там суд принял ссылку продавца на ст. 35 ч. 4 п. п. 1 Земельного кодекса РФ и отказал покупателю в признании права собственности на долю в земельном участке пропорционально его помещению в здании.

Добрый день, Андрей.

      Земельный участок, на котором расположено здание (часть здания)  и само здание (часть здания)  — это два самостоятельных объекта права собственности.

       Ваша ситуация приблизительно похожа на ситуацию, когда покупатель, купив у продавца автомобиль, требует чтобы тот признал за покупателем и право собственности на гараж, в котором этот автомобиль содержится.

       Вначале убедитесь, каков статус земельного участка, на котором расположено всё здание: является ли собственник здания   также и собственником  земельного  участка, или же участок передан ему в долговременное пользование, или же арендован.  А уже исходя из полученной информации стройте свои планы относительно участка, на котором расположена Ваша недвижимость: купить, получить в пользование либо арендовать.  



Земля под домом не оформлена

в 1995 году подписан договор приватизации жилого помещения (квартира) на троих. Зарегистрирован в сельской администрации. Регистрацию ранее возникших прав не осуществляли. Умер один собственник. Квартира находится в двухквартирном доме. На землю документы не получали, хотя в похозяйственной книге числится по этому адресу 19 сот. Выписка из кадастра на землю 19 сот, земля мунициапальная, назначение жилой дом. под второй квартирой зем. участок 14 сот. умер 30.05.2014 г , заявление нотариусу подано на квартиру, однако пришло уведомление всем наследникам : 1\3\ квартиры и 1\3 земельного участка. что делать. на землю нет вообще никаких документов. Обратилась в районную администрацию, говорят будет свидельство на право собственности на квартиру, выдадим решение о выделении земли.

Обратитесь в земельную кадастровую палату уточнить на основании чего участки поставлены на государственный кадастровый учет, должен быть ранее выданный документ на землю. 

В любом случае после оформления собственности на дом Вы сможете оформить права на участок.

Спасибо за внимание, рада положительному отзыву.



Оформление собственности на земельный участок

Добрый день! Мы планируем купить частный дом. Само строение (жилой дом) в собственность оформлено, а земельный участок - нет. Риэлтор продавца заверяет, что это не обязательно, ссылаясь на то, что новый собственник при переоформлении участка должен будет проделать ту же самую процедуру, что и нынешний (т.е. двойная трата времени, денег и сил). Скажите, как нам лучше поступить в данной ситуации - купить дом и потом самотоятельно начать процесс оформления земли в собственность или попросить нынешнего владельца дома оформить собственность на участок? Заранее спасибо!

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости (переходе   
права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем  
продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на   
использование части земельного участка, которая занята этой   
недвижимостью и необходима для ее использования.  
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе   
требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый   
недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в  
том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента   
государственной регистрации перехода права собственности на здание,   
строение, сооружение.  
  

Согласно ст.36 Земельного кодекса:  
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном   
пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,   
строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в  
государственной или муниципальной собственности, приобретают права на   
эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.   

   
2.Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические   
лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в   
исполнительный орган государственной власти или орган местного   
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с   
заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его   
кадастровой карты (плана).  
   
К заявлению прилагаются документы, согласно перечня:  
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей),   
являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического   
или юридического лица;  
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в  
качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных   
предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации   
юридического лица (для юридических лиц);  
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя   
физического или юридического лица, если с Заявлением обращается   
представитель заявителя (заявителей);  
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое   
имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение,   
находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных   
документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание,   
строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на   
приобретаемом земельном участке);  
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое   
имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или  
копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный   
участок.

В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения  
документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок,   
вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к   
Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации,   
выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную   
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с   
отсутствием права на приобретаемый земельный участок,   
зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое   
имущество и сделок с ним;  
6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от   
24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» —   
выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план   
земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 — при наличии   
соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));  
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного   
участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное   
пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных   
земельным законодательством.  

Право собственности на земельный участок регистрирует тот орган, который регистрирует сделки с недвижимостью.

 

Как оформить право собственности на земельный участок на себя?

Здравствуйте. Мы с женой приобрели в собственность 3/5 двухквартирного дома. А вот участок 300 кв. м под квартирой и возле квартиры по-прежнему с собственности человека, у которого мы купили квартиру. Как нам оформить право собственности на участок? Несколько лет платим земельный налог, номинальный хозяин участка о своих правах не заявляет... 

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ 

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при покупке дома, Вы автоматически стали собственником и земельного участка, на котором он расположен. Вам необходимо подать в суд иск к владельцу земли о признании права собственности на земельный участок. После вступления решения суда в законную силу Вы сможете оформить свидетельство о праве собственности.