### Внесение изменений в ПЗЗ

 

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это документ градостроительного зонирования, регламентирующий предельные параметры строительства на территории, в отношении которой эти правила разработаны. Правила землепользования и застройки разрабатываются на конкретное муниципальное образование или субъект Российской Федерации. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации ПЗЗ включают в себя порядок их применения и внесения изменений в Правила, а также карты градостроительного зонирования и градостроительный регламент.   

 Внесение изменений в правила землепользования и застройки — трудоемкий процесс, требующий знаний и опыта. Специалисты «Бизнес-Кадастр» оценят возможность внесения изменений в ПЗЗ, подготовят необходимый пакет документов и обеспечат сопровождение получения положительного результата во всех уполномоченных органах исполнительной власти в городе Москве и Московской области.



### Что такое ПЗЗ:

 

ПЗЗ является документом градостроительного зонирования, в состав которого входят следующие разделы:
* Текстовая часть. В ней определяется порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений.
* Графическая часть. Представляет собой карты градостроительного зонирования (разделения на территориальные зоны) и карту зон с особыми условиями использования территории.
* Специальная часть — градостроительные регламенты, включает в себя сведения о составе градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также сведений о предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

* создать условия для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
* создать условия для планировки территорий муниципальных образований;
* обеспечить права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
* создать условия для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 Если строительство ведется не по правилам, нарушаются регламенты, это может привести к негативным последствиям, вплоть до сноса здания и/или изъятия земельного участка и наложения санкций.  

 Документ создается по принципу деления на территории. Изначально правила базируются на том, как исторически складывалась застройка города Москвы, каким образом сформировались различные зоны: промышленные, зоны исторической застройки, общественно-деловые, торговые, жилые и т.д.  

Исходя из этого, можно сделать вывод, что у каждого участка есть свое целевое назначение, которое попадает под установленный градостроительный регламент в конкретной территориальной зоне.

### Основания для изменений ПЗЗ

 

Установленные градостроительным регламентом правила зачастую накладывают значительные ограничения или вовсе запрещают застройку на определенных территориях.  Так, например, один или несколько земельных участков могут попадать в зону комплексного и устойчивого развития территории и для того, чтобы осуществлять на них какой-либо род деятельности, будь то строительство новых зданий или эксплуатация существующих, необходимо разрабатывать документацию по планировке территории. В случае, если необходимо по каким-либо причинам внести изменения в правила землепользования и застройки, собственник или арендатор земельного участка может обратиться с данным вопросом в орган местной исполнительной власти.  

 Быть инициатором может любое лицо, но на это должны быть основания, которые приводятся во 2-й части ст.33 Градостроительного кодекса РФ.  

 Чем могут быть обоснованы изменения в ПЗЗ:  

* Сведения о территориальной зоне в ПЗЗ не соответствует фактическому использованию земельного участка;
* поступили предложения об изменении границ имеющихся на карте зон и поправке существующих регламентов;
* ограничения в регламентах не соответствует ограничениям, указанным в ЕГРН;
* установление новой зоны с особыми условиями использования территорий, прекращение ее существования, изменение границ исторического или культурного объекта;
* есть решение о комплексном развитии территории.


### Зачем вносить изменения

 

Перед тем как направить предложение, заявитель должен выбрать цель, с которой он хочет добиться изменений.

 Цель может касаться установления границ территориальных зон и подзон, а также изменения имеющихся параметров, таких как плотность застройки и предельная максимальная высота зданий.

  


### Алгоритм внесения изменений в ПЗЗ

 

 Порядок внесения изменений в ПЗЗ города Москвы состоит из нескольких этапов.
1. Сбор исходных данных и подготовка пакета документов, необходимых для обращения в Москомархитектуру в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.05.2018 г. № 457-ПП «Об утверждении порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы» о рассмотрении возможности изменения границ территориальных зон;
2. Подача в Москомархитектуру пакета документов о рассмотрении возможности изменения границ территориальных зон через Портал Госуслуг г. Москвы;
3. Получение распорядительного акта Москомархитектуры о подготовке проекта правового акта о внесении изменений в ПЗЗ;
4. Сопровождение и контроль организации проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в ПЗЗ;
5. Участие в публичных слушаниях;
6. Сопровождение внесения в ЕГРН сведений об измененной (установленной) территориальной зоне, предусматривающей заявленные виды разрешенного использования;
7. Сопровождение внесения в ЕГРН сведений о приведённом в соответствии с ПЗЗ видом разрешенного использования по земельному участку.

 Законодательством также предусмотрена возможность принятия изменений без проведения публичных слушаний. Внести изменения в ПЗЗ без публичных слушаний вполне реально, если параметры территории меняются впервые, изменения составляют до 10% по каждому из предельных параметров строительства. Такая возможность позволяет проделать запланированные работы на 3-4 месяца быстрее

### С какими сложностями можно столкнуться

 

 Интересы застройщика должны совпадать с интересами города, не противоречить уже имеющейся транспортной, а также социальной инфраструктуре. Строительство в результате внесенных изменений должно способствовать положительной динамике развития для города и его жителей. Если же эти интересы не совпадают, заявителю могут отказать.

  



### Сроки и стоимость

 

 Общая длительность процедуры в среднем составляет 5-12 месяцев. При её прохождении без публичных слушаний срок сокращается.

 Первым делом, рекомендуется провести комплексный анализ участка и только после этого составлять предложение и отдавать его на рассмотрение окружной комиссии.  

 Стоимость зависит от сложности проекта и начинается от 150 000 рублей.

  



### Сотрудничество с «Бизнес-Кадастр»

 

 Мы знаем, насколько сложной и длительной может быть процедура внесения изменений в ПЗЗ. К нам обращаются заказчики, которые собираются проходить процедуру впервые и те, кто получал отказ при самостоятельных попытках.  

 Специалисты «Бизнес-Кадастр» проведут анализ возможности внесения изменений в ПЗЗ, чтобы избежать получение отрицательного результата.  

 Оставьте заявку на сайте или обратитесь к нам по телефону, мы проконсультируем вас и расскажем всё про юридическое сопровождение процедуры внесения изменений в правила землепользования и застройки.