Как приобрести комнату в квартире, если ее хозяин умер и у него нет наследников, а мы являемся собственниками других комнат?
============================================================================================================================

У нас 4-х комнатная квартира(63,25 м2), наши три комнаты (46,70м2) 6 человек проживает- приватизирована,в четвертой комнате проживал человек, она тоже приватизирована, он скончался 2002 году, наследников нет, можем ли мы на нее претендовать? куда нам обращаться?Какую цену за нее могут назначить?Могут ли люди с улицы ее выкупить?или мы первые покупатели?

Здравствуйте, Оксана! В данном случае комнату можно считать выморочным имуществом. В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ, в данном случае выморочное имущество поступает в муниципальную собственность; соответственно, распоряжение и управление данным имуществом осуществляет Департамент по управлению имуществом г.Самары (г.Самара, ул.Л.Толстого, д.20).

Относительно перспектив приобретения данного имущества — здесь следует ориентироваться на положения ст.59 ЖК РФ, где установлены несколько категорий граждан, имеющих право претендовать на предоставление данной комнаты: 1) первоочередное право принадлежит проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; 2) если таковых нет, то проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Эти две категории граждан имеют право на получение данной комнаты *на основании договора социального найма*; 3) если нет и таковых, то освободившееся жилое помещение предоставляется *по договору купли-продажи* гражданам (проживающим в данной квартире), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления; 4) если нет и таких граждан, то вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ (т.е. очередниками)

.Согласно п.3 Постановления Самарской городской Думы от 27.10.2005 г. № 171 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе Самара» учетная норма площади жилого помещения в виде минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установлена в размере: — 11,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в отдельных квартирах;  
— 13,0 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека для проживающих в квартирах коммунального заселения. Так что в принципе Вы можете рассчитывать на приобретение данной комнаты; но на каком основании (соцнайм или купля-продажа) — зависит от того, можете ли Вы быть признаны малоимущими.

С уважением, А.Д.Руслин.