Можно ли получить ипотеку под залог имеющейся квартиры? 

 

Ипотечные займы всегда выдаются под залог недвижимости. Приобретаемая жилплощадь выступает в роли обеспечения крупного кредита. Оформление ипотеки под уже имеющуюся квартиру невозможно. Однако для расширения или улучшения жилищных условий можно оформить обычный [потребительский кредит](https://ru.myfin.by/kredity). Получить большую сумму зачастую можно только под залог имеющейся квартиры. В отличии от ипотеки, при оформлении потребительского займа не требуется накладывать залог на новую квартиру, приобретать страховой полис и проводить оценку объекта. Впрочем, среди недостатков обычного кредита высокая ставка и короткий срок, что зачастую делает ипотеку приоритетным вариантом. 

В чем преимущество ипотеки под залог имеющейся квартиры? 

 

Основными преимуществами ипотечных займов являются:

* процентная ставка по жилищным кредитам ниже, чем по потребительским продуктам;
* при рассмотрении заявки ипотечный объект тщательно проверяется, что минимизирует риски, связанные с недвижимостью;
* объект страхуется, что гарантирует компенсацию при наступлении страхового случая;
* период выплаты кредита существенно больше, чем у потребительских займов, что позволяет сформировать комфортный ежемесячный платеж.


Какие ограничения накладывает банк на квартиру в залоге? 

 

Квартира, приобретаемая в ипотеку, находится в залоге у банка вплоть до полного гашения жилищного кредита и последующего снятия обременения. Во время действия залоговых обязательств запрещены любые операции с недвижимостью. Квартиру нельзя обменять, подарить или продать. Впрочем, по согласованию с банком иногда допустимо проведение указанных процедур. 

Могу ли я продать квартиру в залоге? 

 

Проведение любых операций вплоть до закрытия долга и снятия обременения с объекта незаконны. Продажа квартиры вероятно только по согласованию с финансовой организацией. Иногда банк дает одобрение на проведение сделки.