по договору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду.

по договору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением. 
 второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. спасибо.

исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 гражданского кодекса рф, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодательству. вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности пользования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.