Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

 

Стороны по обоюдному согласию могут расторгнуть договор после его заключения. Сделать это можно и тогда, когда копии соглашения переданы на регистрацию в Росреестр, но до того момента, как переход права собственности будет зарегистрирован. Если же запись в ЕГРН уже была внесена, то расторгнуть соглашение без суда не получится. Проще оформить обратный договор купли-продажи с теми же условиями.

Можно ли изменить условия действующего договора?

 

Да, но только до момента, как копии договора переданы на регистрацию в Росреестр. Для изменения условий основного договора необходимо составить дополнительное соглашение, в котором оговариваются согласованные сторонами изменения.

Может ли сделка быть признана недействительной из-за ошибок в договоре?

 

Суд признает сделку недействительной на основании того, что она нарушает требования законодательства. В большинстве случаев сделка признается недействительной из-за того, что она является оспоримой или ничтожной. Оспоримая сделка обычно нарушает права участников договора или третьих лиц. Например, если договор был заключен лицом в возрасте от 14 до 18 лет (частично дееспособным) или ограниченно дееспособным гражданином, то по иску потерпевшего она может быть расторгнута. Аналогичное решение суд примет в том случае, если истец докажет, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия или угрозы его применения.   

  

Ничтожная сделка не отвечает требованиям закона с момента ее заключения и является таковой даже без решения суда, который лишь устанавливает данный факт. Например, сделка будет признана ничтожной, если договор заключен малолетним (в возрасте младше 14 лет) или недееспособным лицом либо была нарушена обязательная письменная форма договора. Также к ничтожным относятся притворные (скрывающие под собой другую сделку) и мнимые (не создающие реальные правовые последствия) договоры. 

Можно ли восстановить утерянный договор после регистрации?

 

В случае утраты копии договора любая из сторон может получить дубликат в органе регистрации (в Росреестре). Если договор был удостоверен нотариусом, то он выдаст дубликат при обращении любого из участников сделки.