Сдавать бы рад, арендовать не по карману: Почему в Молдове сдача внаем жилья стала выгоднее, а найти съемную квартиру тяжело

Сдача квартир внаем в Кишиневе остается достаточно выгодным занятием. Об этом свидетельствуют данные за 9 месяцев 2022 года, представленные агентством недвижимости Euroimobil.

Эксперты называют одним из основных факторов, вызвавших рост ставок аренды, наплыв украинских беженцев весной т.г., когда резко возрос спрос на аренду жилья. С другой стороны разгон инфляции, удорожание кредитов и повышение цен на квартиры оказали влияние на ожидания арендодателей, которые стали повышать стоимость найма. Третьим фактором, разогревшим рынок аренды, стала переориентация клиентов из потенциальных покупателей в арендаторы. Если раньше ввиду доступных и недорогих ипотечных кредитов выгоднее было купить квартиру и не платить за аренду, то в изменившихся условиях после повышения базовой ставки кредиты стали недоступными, и аренда жилья стала более доступной опцией. При этом в структуре арендаторов значительный процент занимают не обремененные семьей молодые люди, которые предпочитают жить в съемной квартире, сообщает LOGOS PRESS.

В итоге в выигрыше оказались владельцы жилья. По сравнению с 2021 годом рентабельность сдачи квартир по всем секторам Кишинева выросла, за исключением сектора Центр, где она снизилась примерно на 1п.п. Как пояснил директор агентства недвижимости Euroimobil Раду Шитов, в Центре всегда было много предложений квартир в аренду, возросший спрос обострил конкуренцию между ними, а также со стороны Рышкановки и Ботаники, что позволило подкорректировать ставки найма. Но Центр по-прежнему остается в лидерах по доходности сдачи жилья внаем.

Рост рентабельности в остальных секторах города объясняется тем, что за счет выравнивания спроса и предложения цена на квартиры в последние месяцы стабилизировалась. А ставки аренды по-прежнему росли.

Квартиросъемщики традиционно отдают предпочтение районам с наиболее развитой инфраструктурой. На первом месте Центр, далее Ботаника и Рышкановка и только затем следуют Чокана и Буюкань. Спросом пользуются квартиры оптимальные по площади, лишние метры оплачивать никто не хочет. Ценится утилитарность и удобство, то есть старая квартира без утепления и стеклопакетов в конкуренции явно проиграет.

Приобретение недвижимости с целью сдачи в долгосрочную аренду — надежный способ получения пассивного дохода и защиты денежных накоплений от инфляции.

«В сегодняшних условиях инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду выгодно, — говорит Раду Шитов, — но такую квартиру еще надо найти. В условиях кризиса и неопределенности ситуации, продавцы заняли выжидательную позицию. Рассчитывать можно только на 5% естественной ротации жилья, но из них только 1% может быть выставлен на продажу. В нынешнем году цикл сезонного спада на рынке недвижимости совпал с экономическим кризисом, и подъем рынка можно ожидать не ранее марта следующего года».

По данным Государственной налоговой службы, поступления подоходного налога с физических лиц, сдающих недвижимость в аренду, за 10 месяцев 2022 г. увеличились на 22,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 32,9 млн леев. В течение 2022 года зарегистрировано 16 802 договора аренды недвижимого имущества.