Нелёгкая доля. Как дела с долгостроями в Нижегородской области?

Ещё несколько лет назад проблема так и не возведённых до конца объектов долевого строительства в регионе стояла очень остро. Люди выходили на митинги с требованием наказать тех, кто оставил их без крыши над головой.

По данным Минстроя РФ, к концу 2023 года в регионе восстановят в правах всех дольщиков. Более того, на скамье подсудимых оказался один из представителей застройщика печально известного жилого комплекса «Окский берег» — знаковое событие.

И всё же, кто из пострадавших в регионе получил свои квадратные метры, а кому ещё ждать новоселья?

Более 1,3 млрд руб. — такой ущерб нанёс 700 дольщикам застройщик жилого комплекса «Окский берег», считает прокуратура Нижегородской области. По версии следствия, генеральный директор двух строительных фирм использовал денежные средства, поступившие на расчётные счета предприятий, на цели, не связанные со строительством. Например, приказал главному бухгалтеру фирм выдать ему наличными почти 200 млн руб., которые, как выяснило следствие, потратил на личные нужды.

В деталях хитрого «бизнеса» будет разбираться Приокский районный суд Нижнего Новгорода.

Сами обманутые дольщики восьми недостроенных кварталов «Окского берега» компенсации получили ещё в конце 2019 года. Чтобы добиться возврата вложенных в строительство жилья денег, людям пришлось потратить много сил и нервов и дойти до суда.

На многочисленных встречах с дольщиками представители застройщиков говорили: денег на достройку домов нет, они ушли на создание инженерной инфраструктуры ЖК. Мол, по федеральной программе «Жильё для российской семьи» расходы эти должны были быть компенсированы, но в 2017 году финансирование программы было прекращено.

Людей «кормили завтраками», они писали жалобы во все инстанции, пока восстановлением их прав не занялся Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

«Компенсации люди получили разные. Мне, например, вернули всего на 17 тыс. руб. больше, чем я вложил годы назад. Банковские проценты, которые я полтора года платил за ипотеку, никто не возместил, — рассказал nn.aif.ru дольщик ЖК “Окский берег” Андрей Шапошников. — И есть вопрос: почему судят только одного гендиректора строительных фирм? Где все остальные участники этой нечестной схемы? Конечно, сегодня многие из нас квартирный вопрос решили, но потраченных нервов уже точно не вернуть».

Умерли, не дождавшись квартир.

Со дня на день ждут ключей от квартир и дольщики дома в переулке Светлогорский в Нижнем Новгороде. Возводить многоэтажку с подземной парковкой застройщик ООО «Волго-Окский проект» начал в далёком 2006 году. Сдать квартиры тогда обещали в 2008-м. Не сдали. После банкротства застройщика в 2010 году 158 покупателей жилья в доме были включены в региональный реестр обманутых дольщиков. В ожидании новоселья скончались семеро…

Только в 2019 году совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области передал права на возведение объекта АО «Специализированный застройщик Нижегородской области “Дирекция по строительству”. До этого дом 13 лет стоял незавершённым и без консервации на семи ветрах.

Медленными темпами два первых подъезда дома на Светлогорской достроили. Дольщики квартир ещё в трёх подъездах, которые недобросовестный застройщик даже не начал возводить, получили денежные компенсации. «Те, кто дождался квартир, оказались в более выгодном положении. Компенсации же выплатили согласно сумме в заключённом договоре. Мне бы, например, за двухкомнатную квартиру полагалось 2 млн руб., — говорит Алла Пономарёва, одна из участниц долевого строительства. — Сейчас моя квартира по рынку стоит около 7 млн руб.».

Алла Пономарёва признаётся, что в новой квартире она жить не будет. Мать-одиночка давно выплачивает ипотеку за другое жильё.

На крупной электронной площадке по продаже жилья уже размещены как минимум шесть объявлений о реализации квартир в доме на Светлогорской. Возможно, у кого-то изменились жизненные обстоятельства. Многие дольщики, как и Алла Пономарёва, приобрели другие квартиры в ипотеку и надеются, продав долевое жильё, погасить банковские займы.

Платят за ошибки застройщиков.

На начало июня 2023 года в Нижегородской области насчитывается 1073 человека, включённых в региональный реестр обманутых дольщиков, сообщает министерство строительства Нижегородской области.

В 2022 году восстановили права 250 дольщиков. В 2023 году — 390. В минстрое ожидают, что до конца 2023 года все обманутые дольщики в Нижегородской области получат ключи от нового жилья.

Сейчас в долевых недостроях числятся 11 объектов: семь — в Нижнем Новгороде, по два — в Дзержинске и Кстове. При достройке всех объектов ведётся строгий контроль сроков и качества работ.

«В Нижегородской области дела с обманутыми дольщиками обстоят значительно лучше, чем в других регионах России. Этому, конечно, способствует приток федеральных средств на завершение строительства. Есть застройщики, которые готовы проблемные дома довести до ума за свой счёт, а потом получить на льготных условиях хорошие земельные участки под свои проекты, — рассказывает юрист Елена Гринёва. — В ответе ли государство за дольщиков и должно ли оно тратить деньги налогоплательщиков на восстановление их прав? Думаю, да. Например, в том же “Окском береге” очень многие покупали квартиры, поскольку проект был участником федеральной программы “Жильё для российской семьи”. Ипотеку можно было оформить на льготных условиях. Если у властей не было возможности проконтролировать добросовестность застройщика, пришлось заплатить за его ошибки».

Квартиры вполне ликвидны.

Почему обманутые дольщики не хотят жить в достроенных домах?

"Тот факт, что многие обманутые дольщики в достроенных домах жить не хотят, у меня вопросов не вызывает, — говорит Борис Горелик, профессиональный участник рынка недвижимости. — У многих изменились обстоятельства. Например, выросли дети или распались семьи, а прежние метражи уже неактуальны.

Что касается востребованности таких объектов на рынке жилья, сейчас завершают работы в домах, которые стояли недостроенными порой по 10 лет, а проектировали их вообще лет 15 назад. Это значит, что планировочные решения, скорее всего, устарели. Безусловно, на рынке недвижимости они менее привлекательны.

Часть владельцев квартир выставляет их на рынке первичного жилья по неоправданно завышенным ценам, хотя многие нижегородцы знают не совсем благополучную историю этих объектов.

Кроме того, за последние 12 месяцев спрос на недвижимость в Нижнем Новгороде в принципе упал. Тем не менее, я считаю, что такая недвижимость вполне ликвидна и желающие её продать, это смогут сделать. Вопрос в грамотном ценообразовании.

Если говорить о ликвидности приобретения такого жилья, жизненный опыт подсказывает: обычно, когда что-то доделывают за счёт государства, это происходит по нижней допустимой планке. Хотя лично я качество достройки не проверял. Возможно, всё не так уж и плохо".

И ещё: в глазах потребителя эти квартиры, в которых никто никогда не жил, — первичка, но не для банков, потому на их покупку не получить дешевой ипотеки, предлагаемой для классических «первичных» квартир от застройщика.