Нужна ли регистрация?

 

Согласно законодательству, договор об аренде квартиры сроком до 5 лет не нуждается в государственной регистрации.

Поэтому при расторжении договора нужно ориентироваться на этот порядок закона. Если регистрацию проходил договор об аренде квартиры, то и расторжение этого договора надо регистрировать.

В каких случаях необходимо судебное разбирательство?

 

Если договориться не получается, то единственный выход – обратиться в суд. Особенно если вопрос стоит об имущественных претензиях. Прежде чем идти в суд, надо получить отказ о добровольном расторжении сделки. 
В ситуации, когда ответа на уведомление о прекращении действия договора нет в течение 30 дней, это можно расценивать как отказ. Только после этого имеются основания подавать иск в суд.

Как действовать через суд?

 

Отправить своему контрагенту требование о досрочном расторжении договора аренды.
Получить отказ в соглашении о расторжении договора.
Ждать ответа на требование на протяжении 30 дней. Если ответа нет, значит, вам отказали.
Составить иск и обратиться в суд.

В какой суд обращаться?

 

Выбор суда зависит от того, между кем заключен договор об аренде квартиры. Если договор заключается между физическими лицами, то это подсудность районного суда. Если юридическими, то иск рассматривается в арбитражном суде.