как составить договор аренды?

здравствуйте, подскажите в договоре аренды нежилого помещения допустимо изложение в такой редакции (файл прилагаю)с юридической точки зрения конкретно интересует п.3 платежи и расчеты по договору,п.4 права и обязанности арендодателя, п.5 права и обязанности арендатора?

добрый день.я не юрист по образованию, но то, что сразу бросилось в глаза (прочла с начала и до окончания пятого раздела, как просили), все же отмечу.нарушена нумерация внутри первого и второго разделов договора, затем вместо шестого раздела снова указан первый.цитата: 3.2.1  фиксированная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей за календарный месяц при этом ставка арендной платы нигде не указана, а при делении суммы на площадь 51,7 кв.м, указанную в разделе 1, получается число с бесконечным рядом знаков после запятой. цитата: 3.2.1.... при этом оплата арендной платы за неполный календарный месяц производится из расчета одной тридцатой (1/30) ежемесячной арендной платы за каждый день аренды. 3.5.4 начиная с четвертого месяца (28.08.2018г) действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, указанном в п.3.2.1 настоящего договора. но если договор заключается с даты в середине месяца, тогда первый месяц будет неполным, а остальные - обычными, полными, в соответствии с общепринятым календарем. а здесь по тексту напрашивается вывод, что очередной месяц аренды начинается не с первого числа.и, кстати, совершенно непонятно, каким образом определена стоимость работ, засчитываемая в счет арендной платы (п. 3.5.1 - 3.5.3 договора).цитата: 3.5.3.    оплата арендная плата вносится ежемесячно, авансом, полностью не позднее 28 (двадцать восьмого) календарного числа оплачиваемого месяца. по-моему слово "оплата" в подобных предложениях является лишним, а платеж от 28-го числа оплачиваемого же месяца в общем-то трудно уже счесть авансом. цитата: 3.5.4.         оплата арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями договора, подлежащих выплате арендодателю по договору, производятся путем наличного/безналичного расчета на усмотрение арендодателя. а каким образом и в какой срок он должен сообщить арендатору об очередном своём "усмотрении"? считаю, что способ должен быть определен один, но можно уточнить, что по просьбе арендодателя, изложенной в письменном виде и переданной арендатору не позднее стольких-то дней до срока очередной оплаты (либо до такого-то числа календарного месяца) арендная плата может быть выплачена, в порядке исключения, и иным способом. цитата: 4.1.1.         произведенные арендатором неотделимые улучшения помещения, вне зависимости от того, осуществлены они с согласия арендодателя или без него, становятся собственностью арендодателя при передаче помещения от арендатора арендодателю.у меня вопрос: а если арендатор без разрешения арендодателя произведет неотделимые "улучшения", несовместимые с дальнейшим использованием данного помещения (ну мало ли, какая фантазия сработает у арендатора)? и, предположим, разборка эти "улучшений" и приведение помещения в адекватный вид обойдется арендодателю в сумму, сопоставимую со стоимостью всего данного объекта недвижимости? ну то есть я, на месте арендодателя, такую "мину" в договор ни за что не стала бы закладывать. в п. 5.1.3 пропущены слова "арендатор имеет право". цитата: 5.2.2.         арендатор обязуется содержать помещение в исправном рабочем состоянии с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и снип. арендодатель осуществляет капитальный и текущий ремонт за свой счет. эту норму следовало бы включить в другой раздел, "обязанности арендодателя". и обратите внимание, что в общем порядке обязанности обычно распределяются иначе: цитата (ст. 616 гк рф):1. арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.2. арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. ага, и вот я дошла до пункта, который вступает в конфликт с пунктом 4.1.1: цитата: 5.2.2.         арендатор обязуется не производить какие-либо изменения или модификации помещения, а также неотделимые улучшения помещения, как полностью, так и в части, без предварительного письменного согласия арендодателя. цитата: 5.2.2.         одновременно с подписанием договора арендатор представляет арендодателю копию паспорта гражданина рф. а это для чего и чей паспорт, если арендатор - юл?

модератор удалите вложение! вопрос больше не актуален.

добрый день!цитата (ekaterina495):модератор удалите вложение!вложения, как и сообщения, и темы, на нашем форуме не удаляются. это написано в правилах форума, с которыми вы ознакомились при регистрации.поскольку ответ на вопрос автору темы больше не нужен, тему блокирую.