попадает ли договор долевого участия в строительстве, заключенный между мной и юрлицом (строительным трестом)

попадает ли договор долевого участия в строительстве, заключенный между мной и юрлицом (строительным трестом), под закон "о защите прав потребителей"?
заранее спасибо, ульяна.

уважаемая ульяна. это спорный вопрос. исходя из буквального прочтения данного закона потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
договор долевого участия - это разновидность договора простого товарищества (гл.55 гк рф). по договору долевого участия вы не просто покупаете квартиру, а являетесь соучастником строительства объекта, внося свой вклад в общее дело.
поэтому, на мой взгляд, отношения по данному договору не регулируются законом "о защите прав потребителей". но в каждом конкретном случае надо анализировать сам договор.
с уважением.

здравствуйте ульяна!
на ваш вопрос дал ответ "[quote]обзор верховного суда российской федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел " от 01 февраля 2012 г. [/quote]
в пункте 6 данного обзора: 
[quote]согласно пункту 9 статьи 4 федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-фз «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство российской федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

в соответствии со статьей 9 федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-фз «о введении в действие части второй гражданского кодекса российской федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с гражданским кодексом российской федерации, а также правами, предоставленными потребителю законом российской федерации «о защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 закона российской федерации «о защите прав потребителей»).

в силу статьи 15 названного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами российской федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 гражданского кодекса российской федерации).

таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие закона российской федерации «о защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.[/quote]