как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в тоскане?

 

в соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. на момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

какие документы требуются для покупки недвижимости в тоскане?

 

список необходимых документов: * загранпаспорт
* свидетельство о браке или брачный договор
* фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве италии своей страны или местных налоговых органах)


на какую сумму обходится содержание недвижимости в тоскане?

 

расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. с 1 января 2014 года в италии действует imposta unica comunale (iuc) – единый коммунальный налог на недвижимость. он рассчитывается из трех налогов:

 1. муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, imu). он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

 2. налог на вывоз и переработку мусора (tari) – составляет примерно 100 евро 

 3. муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

 примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

 что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. за квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

 размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)



есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в тоскане?

 

да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. сюда входит:

 * кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия внж у покупателя
* госпошлина – 230 евро
* налог на имущество – 24,71 евро
* запись в государственном реестре – 90 евро
* услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).


можно ли нерезиденту получить ипотеку в тоскане на покупку жилья?

 

да, но получить ее непросто. нерезиденту необходимо проживать на территории италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. доход должен быть в евро или долларах.

как осуществляется регистрация собственности на жилье в тоскане?

 

регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.