Что дешевле и надежней: дарственная на дом, переоформление или завещание?

Что дешевле и надежней: дарственная на дом, переоформление или завещание?
Мой приемный дедушка хочет,чтобы его дом после смерти достался мне и мы вот думаем, как это лучше, дешевле и надежней сделать? Мы рассматриваем несколько вариантов: дарственная на дом, переоформление и завещание. Подскажите,пожалуйста,как лучше поступить, чтобы потом его законные родственники не претендовали на дом, чтобы никто не отсудил дом и было меньше проблем с документами, переоформлением и вот этой всей бюрократией.

Здравствуйте. Если вы хотите чтобы законные родственники вашего приемного дедушки не претендовали на дом, самым надежным способом считается завещание.

Согласно ГК Российской Федерации Статья 1118. Имуществом можно распорядится путем завещания или заключения наследственного договора.

Но нужно учесть то что, завещание может совершать гражданин, обладающий полной дееспособностью. Совершать завещание запрещено через представителя ( гражданин должен совершать завещание лично ).

 Также вы должны учесть во внимание завещание супруги вашего приемного деда ( если она жива и находится в браке с ним.) То есть если супруга вашего приемного дедушки не согласится завещать вам свою часть дома, вы её не сможете получить. Но завещание супругов утрачивает силу в случае расторжения брака, как до так и после смерти одного из супругов.

Завещатель имеет право завещать любое свое имущество любым лицам, в том числе и тем лицам, которые не являются наследниками по наследству. Если ваш дедушка завещает свой дом вам, то его наследники ( родственники ) не будут иметь права претендовать на этот дом.

Если ваш приемный дед вам подарит дом, то вы можете его потерять после смерти вашего приемного деда.

Согласно ГК РФ Статье 572 Договор, по которому вам подарили недвижимость теряет свою силу после смерти дарителя и в силу вступает закон завещания, а в вашем случаи родственные наследники дарителя получат дом.

А переоформление дома очень долгое дело, требующее много трат, возни с документами и вам придется получить согласие от всех собственников недвижимости на переоформление.

Наследование по завещанию имеет свои особенности, которые необходимо учитывать. Во-первых, составление завещания ни к чему не обязывает завещателя. Он может в любой момент изменить его, отменить вовсе, а также при жизни любым способом отчуждать завещанное имущество. И ставить об этом в известность лицо, указанное в завещании, также не обязан https://www.consultant.ru/document/cons\_doc\_law\_34154/5115fc85cdaf5086530a7cfde712ac2fe425a175/. Поэтому в случае открытия наследства (смерти) данное завещание может быть уже утратившим силу. Во-вторых, существует такое понятие, как обязательная доля в наследственном имуществе. Если на иждивении наследодателя находились нетрудоспособные (несовершеннолетние) члены семьи или иждивенцы, то им должна быть выделена доля не менее половины той доли, которая причиталась бы им по законуhttps://www.consultant.ru/document/cons\_doc\_law\_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/. Кроме того, процедура оформления наследства более длительная,чем оформление договора дарения. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, после чего Вам и дарителю нужно будет обратиться в многофункциональный центр или в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. При этом Вам как одаряемому необходимо будет лишь оплатить государственную пошлину. Однако, поскольку дедушка не родной,  необходимо учитывать также такой момент, как необходимость уплаты налога, исчисляемого от стоимости имущества, принятого в дар.