очень прошу помочь мне прояснить ситуацию по следующему вопросу.

очень прошу помочь мне прояснить ситуацию по следующему вопросу. дело в том, что я начинающий предприниматель и хотела бы получить стартовый капитал. денежные средства предлагает дать один знакомый (его я лично не знала - нас познакомил приятель) под обеспечение моей квартиры. квартира приватизирована и в ней никто не прописан. но я опасаюсь, что человек может воспользоваться моей квартирой раньше - например, продать ее и в результате я останусь на улице. посоветуйте пожалуйста как нужно юридически грамотно оформить документы в моем случае. буду признательна, если мой вопрос не останется без внимания. заранее спасибо.
 с уважением, анна.

уважаемая анна! оформление займа с гарантией оформляется по этапам.
если вы предоставляете в залог собственность (квартиру) на случай невозврата займа, залог оформляется у нотариуса и подлежит государственной регистрации. после оформления залога, оформляется договор займа. в случае, если по определенным причинам вы не смогли вовремя возвратить займ, производится обращение взыскания на залог. залог реализуется на торгах, а вырученные средства идут на погашение вашего займа. просто так продать вашу квартиру или раньше срока возврата займа воспользоваться квартирой займодавец не сможет. при этом в договоре залога необходимо указать о вашем праве пользования заложенной квартирой. залог оформляется при наличии всех документов на квартиру - документов бти, справки об оценки, независимой оценки квартиры (при этом в договоре указывается организация, которая будет проводить независимую оценку закладываемого имущества по рыночной цене).
с уважением, е. родина.