Как правильно составить договор купли-продажи 2-х смежных участков и одного жилого дома?

как правильно составить договор купли-продажи на 2 земельных участка(смежные, у них разные кадастровые номера, разные адреса) на одном из которых расположен жилой дом. Собственник один.

Добрый день, Ольга.

В предмете договора указываете следующее:

«1.Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность следующее Недвижимое имущество (далее по тексту — Недвижимое имущество):

1.1. Земельный участок ....(полностью данные о земельном участке, как в правоустанавливающих документах), именуемый в дальнейшем Земельный участок №1;

1.2. Земельный участок .....(полностью данные о земельном участке, как в правоустанавливающих документах), именуемый в дальнейшем Земельный участок №2;

1.3. Жилой дом .....(полностью данные о жилом доме, как в правоустанавливающих документах), именуемый в дальнейшем Жилой дом.

2. Указанный Жилой дом, расположен на Земельном участке №… (1 или 2)»

Остальное все как в стандартном договоре купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость имущества указываете общую за все объекты, и так же прописываете цену за каждый отдельный объект.



Сделка купли доли участка с домом, нужен ли обязательно нотариус

Вопрос: дом и участок принадлежат двум собственникам на праве общей собственности по 1/2 доли без выделения долей в натуре. Один собственник хочет купить у другого его долю по согласию (родством они не связаны). Теперь отчуждение доли дома надо заверять у нотариуса, а земли не надо. Если заверять куплю дома с участком, то получается услуга нотариуса намного дороже, чем заверять куплю одного дома. Можно ли как-то разделить действия с отчуждением доли дома и доли участка, чтобы не заверять куплю земли у нотариуса? Или оформлять сделку как куплю земли без нотариуса, но с домом впридачу? Зина.

Добрый день! С чего вы решили, что куплю-продажу доли земельного участка не нужно оформлять через нотариуса? Земельный участок, это тоже объект недвижимости, который находится у вас в долевой собственности. Сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников) оформляются через нотариуса. Следовательно, и дом, и земельный участок вы должны оформлять через нотариуса.  
 



Расторжение предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Добрый день. Помогите пожалуйста, у меня следующая ситуация:

Заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в Воронеже. Продавец показал мне свидетельство о праве собственности на оба объекта, показал кадастровые паспорта на оба объекта, показал технический паспорт дома. Я заплати всю сумму, предусмотренную договором в качестве аванса. Перед заключением основного договора я решил, на всякий случай, перестраховаться и вынести границы земельного участка в натуру и оказалось, что дом частично не входит в границы земельного участка, а кадастровикам, которые рисовали ему кадастровый паспорт он заплатил чтобы в кадастровом паспорте выглядело как-будто он входит в границы. Сейчас я хочу расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но не знаю на каком основании. Дом насколько я понимаю является самовольной постройкой, поскольку частично стоит на чужом земельном участке.

Подскажите как расторгнуть договор и вернуть деньги??

Заранее большое спасибо.

> Заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в Воронеже.  
>  Денис

Добрый день.  
 

Договор заключали в простой письменной форме или у нотариуса?  
 

> Сейчас я хочу расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но не знаю на каком основании.  
>  Денис  
>  

Для начала необходимо почитать что о расторжении написано в подписанном Вами договоре, а уже затем обращаться к действующему законодательству.

Но вообще если получается самовольная постройка, то это нарушение существенных условий договора, если иное не предусмотрено.  
 



Как доказать совершение сделки купли-продажи участка, если договор был заключен устно?

В 1996 году был куплен участок в СНТ за наличные деньги с собственником земельного участка, но договор купли-продажи не заключали, сделка проходила в устной форме. При передаче денежных средств присутствовал свидетель (на данный момент он жив, и готов подтвердить всё). Собственник отдал свидетельство на землю, а документы решили оформить попозже. Но документы на своё имя не успели оформить, так как собственник умер. Те бумаги, которые были получены на руки, утеряны. У нас есть свидетели- соседи по участку, которые могут подтвердить факт, того, что мы жили, возводили постройки и ухаживали за участком на протяжении 21 года. Сохранились квитанции с 2002 г. по 2017 г. об уплате ежегодных членских взносов в кооператив на наше имя. Справку от председателя СНТ можем также получить. 

Как лучше действовать в этой ситуации?

1)Установить факт совершения сделки купли-продажи участка и обратиться в суд с иском о признании нашего права на недвижимость?;

2) Подать заявление в суд о признании права собственности на участок по приобретательной давности? 

3) У собственника осталась дочь - наследница. За все это время дочь никто не видел даже в СНТ. Может ли она отсудить этот земельный участок себе? 

Здравствуйте. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним введен в действие с 1998 года. Как собственник мог Вам отдать свидетельство на землю. Сделки с участками в СНТ совершались и даже до сих пор кое где совершаются через записи о членстве у председателя. Если все в СНТ у Вас получают сейчас право собственности в Росреестре, то и Вам нужно просто взять у председателя справку о погашении паевых и членских взносов и зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе.