помогите, пожалуйста. 2 года назад умер дедушка.

помогите, пожалуйста. 2 года назад умер дедушка. у него 2 детей: моя мама и её брат. они приняли наследство в течение 6 месяцев. этот срок соблюдён. в наследство входит квартира и участок в садоводстве. меня конкретно интересует участок. по закону у каждого 1/2 доли. но на этом участке есть дом (обычный дачный домик). участок приватизирован на дедушку, но этот дом юридически никак не оформлен, то есть по документам его нет. мы начали собирать документы, чтобы оформить участок на маму и её брата, но что делать с домом? мы сделали запросы в бти и нам там ответили, что дома нет и надо бы его оформить тогда. как лучше поступить? вначале оформить участок а потом дом? или сразу это делать-вызывать оценщика и т.д.? просто мама бы хотела обменять с братом свою 1/2 этого участка на его долю в квартире, как нам тогда выгоднее поступить с домом? наши запросы в бти являются заявлением о том, что есть дом? короче, что делать с этим домом, как,кому, когда его оформлять? заранее спасибо.

сначала офорляется земля, а потом регистрируется и дом