знакомый (очень пожилой и больной человек)

знакомый (очень пожилой и больной человек) просит меня осуществлять за ним уход. он прописывает меня в квартиру и обещает составить на меня завещание. квартира пока неприватизированная. вопрос: если я буду прописана в неприватизированной квартире, то смогу ли я после смерти хозяина претендовать на эту жилплощадь? еще хотелось бы узнать один момент: если он меня пропишет до того, как квартира приватизируется, а потом решит ее приватизировать, то нужно ли будет мое согласие и м огу лия я участвовать в приватизации? большое спасибо. ольга.

уважаемая ольга! в вашем случае проще больному приватизировать квартиру и заключить с вами договор ренты у нотариуса, тогда квартира будет зарегистрирована как ваша собственность, но распоряжаться ею в полном объёме при жизни получателя ренты вы не сможете, т.к на квартиру будет наложено обременение, в ней пожизненно будет проживать получатель ренты и продать квартиру невозможно без его согласия. право на жилую площадь возникает не в результате регистрации в квартире по месту жительства, а в результате совместного проживания с нанимателем и ведения с ним общего хозяйства(ст.53 жк рф), однако опекун права на площадь подопечного, нуждающегося в уходе,не приобретает. таким образом не исключено, что при регистрации в качестве знакомой право на жилую площадь для целей участия в приватизации вам придётся доказывать в судебном порядке, что может задержать саму приватизацию, а за это время состояние здоровья больного может ухудшиться. лучше ускорить приватизацию на имя нанимателя и либо заключить договор ренты, либо дарения без нотариального удостоверения(чтобы не платить налог на дарение), либо составить завещание в вашу пользу(если у больного нет наследников первой очереди, которые имеют право на обязательную долю). главное, чтобы больной был дееспособен по состоянию здоровья(стоит это проверить у специалиста), чтобы любые совершённые им сделки нельзя было бы оспорить.