Права собственности. Наследство. Приватизация
=============================================

Квартира принадлежала бабушке моего отца. Мы с сестрой там прописаны до сегодняшнего дня. После развода родителей умерла бабушка и отец вступил в права наследника. (нам было по 4 года, мама там не прописана).Затем отец женился повторно. Год назад квартиру переоформили в собственность на жену (узнали из выписки ЕГРП). Недавно он умер. (51 год).

 Вопрос: Могли ли приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми без их права на собственность.

 И можно ли оспорить сделку с недвижимостью.

 Мы всегда там были прописаны и сейчас выписываться некуда.

Здравствуйте, Егор. Если квартира была приватизирована в период, когда Вы с сестрой уже родились и были там прописаны, являлись несовершеннолетними, то такой договор приватизации, по которому квартира было передана, например, только бабушке, является недействительным и все последующие сделки можно оспорить. Однако, если приватизация была произведена до Вашего рождения,  последующий переход прав на квартиру, при отсутствии других причин для оспаривания, будет правомерным  



Добрый день.

Этот вопрос может решаться только в суде.

Согласно судебной практике, решение суда будет зависеть от того, какого возраста дети (сколько лет прошло с момента их восемнадцатилетия, общий срок исковой давности 3 года с их восемнадцатилетия), в каком году производилась приватизация (нужно внимательно смотреть действующие на дату приватизации редакции нормативных актов), если жена приобрела квартиру от Вашего отца за деньги, тогда в суде надо также ставить вопрос о добросовестности приобретения ею квартиры. В любом случае, если суд откажет в признании за Вами права собственности на долю квартиры, у Вас есть право проживания в квартире, которое суд должен своим решением подтвердить. 



В моей практике московский суд отказал на основании такого пропуска срока исковой давности И действующей в определенный момент в 1993 году редакции нормативного акта. Вы живете в другом регионе (практика разнится) и дата приватизации квартиры у Вас другая, поэтому начинать надо с внимательного изучения документов на приватизацию. 

Если есть возможность, обращайтесь в суд.