я принимаю наследство после смерти родителей квартиру документы еще не готовы но покупатели на квартиру уже есть.

я принимаю наследство после смерти родителей квартиру документы еще не готовы но покупатели на квартиру уже есть. они готовы купить квартиру не дожидаясь документов на получения мной прав наследства. в принципе я согласен на эту сделку но есть какие то сомнения как мне поступить в этой ситуации. спасибо.

поскольку право собственности переходит к наследнику с момента смерти наследодателя, вы можете распорядиться квартирой (хотя право у вас еще не оформлено). вы можете продать (фактически по устной договоренности) квартиру, получив за нее деньги (оформите их распиской). но после получения свидетельства о собственности в порядке наследования, вы должны будете зарегистрировать и договор купли-продажи квартиры. и только после регистрации права собственности у ваших покупателей на основании договора купли-продажи, квартира станет их собственностью. до этого, она - ваша собственность. но имейте в виду, что вы как наследница должны будете уплатить налог на имущество, полученное в порядке наследования (и он не маленький).

вы не можете распоряжаться собственностью до тех пор, пока не оформите ее согласно требованиям закона. вам необходимо получить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать ваше право в местном департаменте регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 гражданского кодекса рф). в противном случае сделка купли-продажи недвижимости просто не будет зарегистрирована. в вашем случае вы можете подписать с покупателем договор о намерении продать и приобрести квартиру на определенных условиях (цена, сроки и т.п.) в соответствии со ст. 492 гражданского кодекса рф. в подтверждение серьезности намерения купить квартиру покупатель может оставить денежный залог, что также можно оговорить в предварительном договоре. с уважением,