Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке?

Добрый день у меня возник вопрос по поводу продажи или обмену квартиры в новостройке купленной по ипотеке. У знакомого есть квартира купленная на сумму 2 млн.руб из них половина его средства а половина это ипотека Сбербанка, взятая на 10 лет, верхний этаж в 18-этажном доме. 

 Теперь он хочет обменять свою квартиру на такую же, но на первом этаже в своем же доме. Как я понимаю он хочет просто произвести обмен и перевести свои ипотечные обязательства на новую квартиру. Возможно ли такое, если ему удасться договориться с кем то из жильцов своего подъезда на обмен квартиры ?

> Возможно ли такое, если ему удасться договориться с кем то из жильцов своего подъезда на обмен квартиры ?

Это возможно, но только с согласия банка. В данном случае его нынешняя квартира в залоге у банка. Если он хочет ее поменять, значит и в договор ипотеки должны быть внесены изменения в части объекта. А вдруг обмен будет неравноценным, т.к. при ипотеке производилась оценка квартиры. К тому же только банк может дать разрешение на снятие обременения с нынешней квартиры.