скажите пожалуйста, какой нужен перечень документов на оформление купли-продажи 

 

паспорта участников сделки, документы о собственности на комнату, возможно, согласие супругов на сделку, договор купли-продажи, квитанция об уплате госпошлины.

коммунальная квартира. одна комната приватизирована. две других в соц найме.

 

при продаже комнаты вы обязаны предложить ее выкупить соседям, так как у них первоочередное право на выкуп. если они отказываются ее выкупать, необходимо их согласие на продажу третьим лицам. при этом согласие должно быть нотариально оформленным. также вы не можете продать комнату дешевле стоимости предложенной другим соседям.

как правильно оформить сделку по продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире. какой алгоритм (последовательность)?

 

надо предложить участникам общей долевой собственности на коммунальную квартиру право преимущественной покупки. это можно сделать через нотариуса или другим способом.
можно просто получить у соседей нотариально удостоверенное согласие на продажу вашей комнаты/доли без их участия.

через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, вы можете продавать свою долю/комнату. если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. при этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
если суд сделает вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а вашему покупателю будут возвращены деньги. вам это будет уже безразлично...
чтобы не подвести вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.

[quote]"гражданский кодекс российской федерации (часть первая)" от 30.11.1994 n 51-фз (ред. от 16.12.2019)
""гк рф статья 250. преимущественное право покупки

 
""1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""[b]2. продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.[/b]
"особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
[b]
""3. при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя[/b].
4. уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
[/quote]

прописаны с ребенком 14 лет в коммунальной квартире, соседка продала свои комнаты.

 

если квартира в долевой собственности, то соседка обязана сначала вам предложить купить ее долю (ст. 250 гк рф). если каждая комната имеет свой кадастровый номер, то соседка не обязана вам предлагать выкупать ее комнаты.

я и мой несовершеннолетний сын являемся собственниками приватизированной
 комнаты в общежитии в равных долях 1/2.

 

да это возможно с выделением доли в другой квартире.