Как рассчитать налог за квартиру при продаже?
=============================================

Добрый день, помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога, который необходимо будет заплатить после продажи квартиры. Кадастровая стоимость квартиры- 4 123 064,50 руб, стоимость за которую продавец приобретал квартиру- 3 381 652,80 руб., стоимость продажи- 3 850 000 руб

Здравствуйте, Наталья!

В вашем случае наиболее выгодным является вариант, по которому налог исчисляется с разницы между стоимостью при покупке и стоимостью при продаже (3.850.000 — 3.381.652,8 = 468.342,2*13%= **60.886 руб.** 



> Подскажите, а разве налог исчисляется не с кадастровой стоимости?
> 
> 
> Наталья
> 
> 
> 

У вас в голове, как я понимаю, смешались два налога: налог на имущество (его еще называют налогом на квартиру) и налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Первый налог исчисляется из кадастровой стоимости, его вы платите раз в год.

Второй налог вы обязаны уплатить, если продаете имущество, которым владели менее 3 лет (либо менее 5 лет, если приобрели его после 1.01.2016). По этому налогу есть правило (оно касается только имущества, приобретенного после 1.01.2016), что нельзя продавать имущество по цене ниже 70% кадастровой стоимости — иначе налоговая все равно исчислит налог с указанных 70%. Если цена выше 70%, то будет учитываться эта цена.



> это сумма налога, которую необходимо будет уплатить при продаже квартиры, верно?
> 
> 
> Наталья
> 
> 
> 

Нет, продавец заплатит налог с полученного дохода. 

А коэффициент 0,7 применяется, если цена при продаже занижена. 

Если взять для примера ваши цифры, то продавцу не следует продавать квартиру по цене ниже 2 886 145,15 рублей. Если он так сделает, налоговая применит коэффициент 0,7 и исчислит налог с суммы 2 886 145,15 рублей (какая бы цена ниже этой суммы не была указана в договоре). Если цена в договоре будет выше этой суммы, то налог будет исчислен именно с этой суммы, указанной в договоре.

**Самое главное** — это правило применяется только при продаже имущества, право собственности на которое возникло ПОСЛЕ 1.01.2016. Если имущество куплено ранее, то налог исчисляется из суммы, указанной в договоре (даже если он менее кадастровой стоимости).