варианты продажи доли в подземном паркинге возможна ли схема с дарением доли при покупке паркинга? 

 <p>в 2012 г. по договору дарения приобретено парковочное место в подземном гараже. 1/52 общедолевой собственности. свидетельство о регистрации права и мой экземпляр договора дарения с отметкой росреестра своевременно не получены. вместе с тем согласно выписке из егрн (данные мфц 2018 г.) за мной зарегистрировано такое право собственности.</p> <p>планирую осуществить передачу парковочного места. вопросы:</p> <p>1. какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из егрн с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?</p> <p>2. планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.</p> <p>3. обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?</p> <p>спасибо.</p> <p>здравствуйте! вопрос по поводу покупки паркинга. хочу приобрести паркинг в новом доме, но его кадастровая стоимость составляет 4 млн руб. чтобы его приобрести продавец предлагает такую схему: он дарит мне 1/10 доли паркинга и тогда налог составит 52 тыс руб (его мы разделим пополам), после этого второй этап- я становлюсь дольщиком и он продает мне оставшиеся 9 долей уже как дольщику. подскажите, насколько эта схема рабочая и нет ли каких-то подводных камней? спасибо!</p> 

<p>здравствуйте.<br/> </p><blockquote>1. какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из егрн с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?</blockquote><p>да, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество достаточно для перехода права собственности в управлении росреестра.<br/> </p><blockquote>2. планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.</blockquote><p>обязательно:<br/> </p><blockquote>статья 42. особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество<br/>  <br/> консультантплюс: примечание.<br/> с 1 января 2019 года федеральным законом от 29.07.2017 n 217-фз в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.<br/> 1. государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. <strong>сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...</strong></blockquote><blockquote>3. обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?</blockquote><p>нет.<br/> </p><p>с уважением,<br/> </p><p>шелковая наталья николаевна<br/> </p>

<blockquote>1. какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из егрн с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?</blockquote><p>здравствуйте, вообще сделка будет нотариальная. поэтому обращайтесь к нотариусу и он полный пакет документ, но вообще:<br/> </p><p>1.свидетельство о праве собственности ( но если его у вас нет, более его не выдают и вам достаточно будет выписки).<br/> </p><p>2. договора дарения сам.<br/> </p><p>3.паспорта всех участников.<br/> </p><p>4. тех.план (кадастровый план)<br/> </p><blockquote><p>2. планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.<br/> </p></blockquote><p> да, данная сделка подлежит подлежит нотариальному удостоверению.<br/> </p><blockquote><p><a href="#">федеральный закон от 13.07.2015 n 218-фз (ред. от 03.04.2018) «о государственной регистрации недвижимости»</a>статья 42. особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество<br/>  <br/> </p> <p>консультантплюс: примечание.<br/> с 1 января 2019 года федеральным <a href="#">законом</a> от 29.07.2017 n 217-фз в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.<br/> </p> <p>1. государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. <strong>сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,</strong> за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с <a href="#">законом</a> российской федерации от 15 апреля 1993 года n 4802-1 «о статусе столицы российской федерации» (кроме случая, предусмотренного <a href="#">частью девятнадцатой статьи 7.3</a>указанного закона).<br/> </p><p>.<br/> </p></blockquote><p><blockquote>3. обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?</blockquote><p>нет, поскольку получено в дар  (256 гк рф).<br/> </p></p>

<blockquote>1. какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из егрн с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?<br/> <p>андрей<br/> </p></blockquote><p>андрей, добрый день! свидетельства в общем то отменены уже поэтому выписки +договор дарения будет достаточно<br/> </p><blockquote>2. планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.<br/> <p>андрей<br/> </p></blockquote><p>да, в силу ст. 42  218-фз при отчуждении доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество обязательно нотариальное заверение сделки<br/> </p><p><blockquote>3. обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки? <br/> </blockquote>поскольку имущество не является совместным т.к. получено по договору дарения нотариальное согласие супруги на его отчуждение не требуется<br/> </p>

<blockquote>статья 36. имущество каждого из супругов<br/> (в ред. федерального закона от 18.12.2006 n 231-фз)<br/>  <br/> 1. имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов <strong>во время брака в дар</strong>, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), <strong>является его собственностью.</strong> </blockquote><p>с уважением,<br/> </p><p>шелковая наталья николаевна<br/> </p>

<p>добрый день.<br/> </p><blockquote>1. какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из егрн с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?<p>андрей<br/> </p></blockquote><p>достаточно, теперь свидетельств нет. необходим договор и выписка из егрн. <br/> </p><blockquote>обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.<p>андрей<br/> </p></blockquote><p>да, обязательно. <br/> </p><blockquote>фз «о государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 n 218-фз<p>статья 42. особенности государственной регистрации права общей  собственности на недвижимое имущество <br/> </p> <p>1.  сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.<br/> </p></blockquote><blockquote>3. обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?<p>андрей<br/> </p></blockquote><p>нет, вы получили имущество в дар (ч. 1 ст. 36 ск рф). <br/> </p>

<p>добрый день! схема не совсем понятна. выходит, что продавец, думает, что если он продаст сособственнику, то с него не удержат налог? законом таких льгот не предусмотрено. <br/> </p><p>а если оформите дарственную, то налогоплательщиком  будете уже вы. расторгнуть договор потом опять же вы сможете, а вот вернуть деньги уже нет.<br/> </p>

<p>здравствуйте, анастасия. действительно, не совсем понять, что имеет в виду продавец.<br/> </p><p>да и зачем вам оплачивать чужой налог. имеется ввиду при дарении.<br/> </p><p>статья 224 нк рф налоговые ставки<br/> </p> <blockquote>1. налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.</blockquote><p>оформляйте куплю-продажу, а оплатить налог после продажи — это обязанность продавца.<br/> </p><p>статья 454 гк рф договор купли-продажи<br/> </p> <blockquote>1. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</blockquote>