Можно ли выкупить долю у родственника в ипотеку?

 

Можно, однако найти банк, готовый кредитовать сделки между родственниками, не так легко. Шансы на согласование заявки выше, если у продавца с покупателем дальняя родственная связь, и выкупается последняя доля в квартире с последующей передачей в залог всей квартиры.

Что делать, если родственник завышает цену и нет возможности признать долю незначительной?

 

Если продавец не хочет передавать свою часть родственникам и в предложении завысил стоимость, следует помнить, что другие претенденты на жилье могут получить долю только по цене, указанной ранее. Если посторонним лицам имущество продадут по более низкой цене, обращаются в суд для признания сделки недействительной.

После продажи доли в квартире родственнику налоговая требует уплаты 13% от стоимости, правомерно ли это?

 

Все зависит от срока владения недвижимостью накануне продажи. Если доля была получена по наследству, подарена или приватизирована, от подоходного налога собственника освобождают спустя 3 года, а если часть была куплена, продать без налоговых последствий можно спустя 5 лет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли?

 

Закон не ограничивает родителей в выборе вида недвижимости для покупки за средства маткапитала, если это отвечает интересам семьи, однако Пенсионный фонд с сомнением относится к возмездным сделкам между близкими родственниками, подозревая, что родители хотят обналичить капитал за счет фиктивной сделки.