зачем брать ипотеку под залог недвижимости?

 

залог недвижимости – это гарантия того, что вы сможете как-то расплатиться по обязательствам перед банком, если не сможете выплачивать ипотеку. ипотеку под залог недвижимости стоит брать тем, у кого нет официально подтвержденного дохода или есть проблемы с кредитной историей – банки считают таких клиентов ненадежными, и залог эту надежность как раз повысит. кроме того, ипотеку под залог имеющейся недвижимости стоит брать тем, у кого нет денег на первоначальный взнос – нередко по таким ипотечным программам первоначальный взнос не требуется.



как это работает?

 

следующим образом:

1. вы идете в банк и подаете заявку на ипотеку с залогом имеющейся недвижимости.
2. если банк не откажет сразу – вас попросят провести оценку этой недвижимости. оценку придется делать за свои деньги, 2 000 – 3 000 рублей.
3. приходите с бумагой об оценке и остальными документами в банк.
4. заполняете нужные бумаги, получаете деньги.
5. покупаете недвижимость.
6. расплачиваетесь за кредит.


как выбрать лучшую ипотеку для себя?

 

ориентируйтесь на свои цели, возможности и бонусы. если нужна ипотеку на загородную недвижимость – смотрите предложения с низким первоначальным взносом, обратите особое внимание на сельскую ипотеку от россельхозбанка. если у вас небольшой ежемесячный доход – смотрите на длительные ипотеки без первоначального взноса. если вы – военный или семья с 2-мя и более детьми, вам в обязательном порядке стоит посмотреть на военную ипотеку или ипотеку с господдержкой – на них можно неплохо сэкономить (а военную ипотеку – так вообще получить бесплатно).



на какую недвижимость дают ипотеку?

 

чаще всего такую ипотеку дают на таунхаус и загородный дом + участок (первичка или вторичка). на квартиру деньги дадут только росбанк дом, псб, банк финсервис и московский индустриальный банк.



на какую сумму и срок можно рассчитывать?

 

максимальная сумма – у всероссийского банка развития регионов, 40 000 000 рублей. 30 000 000 рублей предлагает множество банков. средняя минимальная сумма колеблется в районе 300 000 рублей, самая маленькая ипотека – у московского индустриального банка, 50 000 рублей. по срокам – большинство банков предлагает ипотеку на срок до 30 лет, следующий по популярности срок – 25 лет, меньше 25 лет максимального срока предлагают единичные банки.



какие требования обычно предъявляют к заемщикам?

 

от всех заемщиков требуют гражданство рф, чаще всего к нему требуют постоянную или временную прописку. почти все банки требуют постоянный доход, подтвержденный справками. часто требуют стаж на последнем месте в районе 3-6 месяцев, немного реже – 6-12 месяцев общего стажа. по возрасту: чаще всего ипотеку дают с 21 года, иногда – с 18. на момент окончания ипотеки заемщику должно быть меньше 65 лет, изредка границу отодвигают до 70 лет.



какой первоначальный взнос банки обычно требуют?

 

за постройку или покупку жилого дома обычно требуют 50% первоначального взноса, есть единичные предложения по 10-30%. за постройку/покупку квартиры требуют 30-35% первоначального взноса. есть предложения вообще без первоначального взноса, пример – псб, «под залог квартиры».