так как с подобными вопросами я никогда ранее не сталкивался,

так как с подобными вопросами я никогда ранее не сталкивался, помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации: 
 у меня умерла бабушка, оставив завещание на мое имя в котором говорится, что приватизированная квартира в которой она проживала до своей смерти переходит ко мне. но оказалось, что эта квартира записана на ее сына (моего дядю), который отсутствует уже около 10 лет, жив он или нет нам неизвестно, принятые к розыску меры результатов не дали. других родственников (и наследников) у бабушки нет. 
 в связи с этим возникают вопросы:
1. как поступить в данной ситуации?
2. могу ли я унаследовать квартиру, если суд признает моего дядю безвестно отсутствующим или мертвым?
3. мог ли нотариус, удостоверить завещание, в котором завещатель завещает имущество, которое по документам не принадлежит ему?
 заранее спасибо.
 сергей с. г. киренск.

уважаемый сергей! при составлении завещания предъявляется только паспорт, а что и кому завещает наследодатель называет он сам. естественно, что, если к моменту открытия наследства квартира не была собственностью бабушки, то она не входит в состав наследственного имущества после смерти бабушки. если сейчас вы через суд признаете дядю умершим (достаточно того, что о нём ничего неизвестно 5 лет и более), то датой смерти, а значит датой открытия наследства будет день вступления в законную силу решения суда о признании его умершим. таким образом сын будет считаться пережившим свою мать. поскольку о завещании дяди ничего неизвестно, то принадлежащую ему квартиру унаследуют его наследники по закону. в первую очередь это его жена, его дети, его отец. если таковых нет, то наследуют братья и сёстры, дедушка и бабушка со стороны отца и со стороны матери, причём на долю одного из детей (если вашего родителя нет в живых) по праву представления можете претендовать и вы-племянник (ст.ст.1142-1143, 1146 ч.3 гк рф).