Каковы права собственника земли, если доля дома на ней принадлежит другому человеку?

Добрый день подскажите пожалуйста следующий вопрос. Мой отец сообщил что собирается передать по наследству мне 3/у, на котором стоит половина дома. Эту половину дома он хочет отдать падчерице (да не падчерице а дочке падчерицы!). Но земля говорит что будет мне. Как это будет выглядеть я не совсем понимаю, т.е ч в любой момент смогу распорядиться этим домом как захочу? Например огородить его и сделать им отдельный вход, а если будут строить козни то снести? Я правильно понимаю или нет? И если отец состоит в официальном браке то его супруга ведь может оспорить завещание. Для меня Лучше чтобы он сделал дарственную верно?

здравствуйте Ирина  
 

Нет, Вы не совсем правильно понимаете.  Снести дом по своему усмотрению Вы не сможете,  так как он будет в собственности другого человека.  Если возникнут разногласия Вы сможете или требовать продать Вам эту половину дома и тогда уже делать с ней что-то на свое усмотрение, или требовать выкупить у Вас земельный участок под этой половиной дома.  До того земля будет находиться в пользовании собственника половины дома.    
 

В целом Вам лучше конечно отговорить отца от такого деления наследства и передавать земельный участок вместе со стоящей на нем частью дома.  Лучше долевая собственность и на то и на другое,  чем предлагаемый вариант.    
 

В плане наследования или дарения примерно равноценно — оспорить можно и то и другое.