если у ооо отсутствует государственная регистрация аренды имущественного комплекса, требуется ли (имеются ли основания)

если у ооо отсутствует государственная регистрация аренды имущественного комплекса, требуется ли (имеются ли основания) заключение договора аренды земли под этим комплексом?

уважаемый сергей николаевич! до момента государственной регистрации договор аренды предприятия как имущественного комплекса считается незаключенным и недействительным (ч. 1 ст. 165 гражданского кодекса рф). недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 гражданского кодекса рф). т.е. вы не являетесь арендатором, пользуетесь имуществом незаконно и не обязаны платить арендную плату, а арендодатель может требовать от вас освободить занимаемое имущество и не может требовать арендной платы и заключения договора аренды земельного участка.
с другой стороны, если вы отказываетесь от заключения договора аренды земельного участка, то арендодатель может "расторгнуть" не вступивший в силу договор, потребовав от вас освободить занимаемое предприятие добровольно или принудительно (через суд). и суд его поддержит, т.к. договор юридически не действует.
желаю удачи!