Какой регион выбрать, внося инвестиции в недвижимость Португалии?

 

Лиссабон и Порту получают большую часть инвестиций в недвижимость, поступающих в Португалию через золотую визу и иные каналы. С другой стороны, города вроде Браги и пригороды Лиссабона, пользуясь меньшим спросом, предлагают довольно привлекательные объекты коммерческой и промышленной недвижимости. Регион Алгарви с атлантическими пляжами и полями для гольфа - одно из наиболее известных мест отдыха в Португалии, привлекающее инвесторов в курортную недвижимость. Независимо от выбранной локации, рекомендуем проконсультироваться с экспертами по поводу средней доходности конкретного актива.

Какова доходность инвестиций в недвижимость Португалии под сдачу в аренду?

 

Доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду в португальской столице колеблется от 4,5 до 6,7 процента, причем квартиры в Лиссабоне меньшего размера характеризуются наиболее высоким уровнем отдачи от вложенного. Квартиры в небольших городах вроде Кашкайша и Оэйраша обеспечивают прогнозную доходность около 6% - 7%.

Какие "подводные камни" учитывать, внося инвестиции в недвижимость Португалии?

 

Правило суброгации - серьезный камень преткновения для покупателей из-за рубежа, действующих без поддержки местных юристов. Правило привязывает кредитные и иные обременения (налоги, коммунальные платежи) к активу, а не собственнику. Иными словами, покупая недвижимость без комплексной проверки, есть риск получить "бонусом" дополнительную ипотеку и иные обременения. Дополнительно возникают риски, связанные с сельскими домами и касающиеся большого числа собственников, которые проживают в разных государствах и способны воспрепятствовать продаже.