есть следующая ситуация. несколько лет назад была проведена сделка о продаже квартиры.

есть следующая ситуация. несколько лет назад была проведена сделка о продаже квартиры. (перед этим квартира была завезена другому лицу.) приблизительная стоимость квартиры на рынке жилья не менее 15000$. при этом деньги через банк не проводились. сделка была осуществлена покупателями с помощью знакомого юриста. по факту никаких денег продавец не получил, а покупатели, насколько известно на наст. момент, утверждают, что деньги были выплачены ими наличными и продавец мог сделать с ними что угодно - хоть выбросить в мусор. продавца на данный момент нет в живых (обычная смерть - никакого криминала). есть ли какая либо возможность аннулировать эту сделку и что для этого необходимо сделать? 
 я не юрист и единственное, что могу предположить это 
1. посмертная психиатрическая экспертиза, что весьма сомнительно 
2. проверка имущества, которое перешло к покупателям после смерти продавца (как это сделать? - фиксируется ли в каких либо документах движимое имущество оставшееся после смерти и может ли факт отсутствия в этом самом имуществе наличных денег и ценностей на сумму указанную в договоре о продаже жилья свидетельствовать о том, что никаких денег передано не было?)

вы не указали кем вы являетесь в сделке - предполагаю наследником продавца.
можно признать сделку недействительной, если есть основания, а также если срок исковой давности не прошел - по оспоримым сделкам - 1 год, по ничтожным сделкам - 10 лет. основания могут быть различными - если деньги не передавались - то это мнимая сделка, но доказать вам это будет сложно. если продавец был недееспособный (установлено судом), можно признать недействительной. по поводу экспертизы - в момент совершения сделки не мог осознавать свои действия тоже возможно (проводится на основании медицинской карты, заключения врачей и т.д.). но когда была проведена сделка? то, что в имуществе не было денег - не доказательство, что деньги не были переданы. но при передаче денег - должны были получить от продавца расписку. можно попробовать доказать неисполнение договора.
 дело не простое - лучше заниматься им юристу в вашем городе, хотя бы составлением грамотного искового заявления.
если чувствуете. что можете сами защищать свои права в суде - то составляйте заявление - и обращайтесь в суд

статья 165 гк рф. последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. такая сделка считается ничтожной.
2. если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
статья 166. оспоримые и ничтожные сделки

1. сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.
требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
статья 168. недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
статья 169. недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
при наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход российской федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход российской федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
при наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход российской федерации.
статья 170. недействительность мнимой и притворной сделок

1. мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

статья 171. недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. в интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
статья 176. недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

1. сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего кодекса.
2. правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего кодекса.

статья 177. недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего кодекса.

статья 178. недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего кодекса.
кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

статья 179. недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход российской федерации. при невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

статья 180. последствия недействительности части сделки

недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

статья 181. сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
2. иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.