ситуация:
 имею в собственности приватизированную квартиру.

ситуация:
 имею в собственности приватизированную квартиру. имею завещание, по которому в случае моей смерти квартира отходит третьему лицу (не родственнику).

 вопрос:
 в случае моей смерти могут ли претендовать мой отец и моя совершеннолетняя сестра (прописаны в отдельной квартире, но всю жизнь проживали в моей) на какую либо часть жилплощади?

если они проживают с вами и ведут общее хозяйство, то всегда, в том числе и в случае вашей смерти требовать через суд признания права пользования жилой площадью в соответствии со ст.292 гк рф (это означает право проживания, но не право собственности). если же отец к моменту вашей смерти достигнет 60 лет либо будет инвалидом 1-ой или 2-ой группы, то сможет оспорить завещание, т.к имеет право на обязательную долю в наследстве, то есть в данном случае 2/3 квартиры. такого права не будет у сестры, если будет жив отец, т.к она наследница 2-ой очереди очереди и не указана в ст.535 гк рсфср 1964 г.о праве на обязательную долю в наследстве. таким образом лучше выселить родственников при жизни по судебному решению, а квартиру продать при жизни, либо заключить договор пожизненной ренты, либо дарения (последнее невыгодно из-за большого налога на наследство), если ваша цель-получение квартиры этим третьим дорогим для вас лицом.