передаточный акт

если в договоре купли продаже прописан пункт что недвижимое имущество фактически передано покупателю перед подписанием договора и считать этот пункт передаточным актом, то нужно ли отдельно составлять этот акт.

для целей регистрации договора росреестром, а также в случае, если покупатель осмотрел недвижимое имущество перед подписанием договора купли-продажи и не имеет никаких замечаний, составлять такой акт не требуется, указания в договоре на то что акт не составляется будет достаточно.
необходимость составления акта зависит от конкретной ситуации, в указанном документе стороны отмечают состояние передаваемого имущества на дату подписания акта, имеющиеся недостатки и прочие существенные обстоятельства, в целях минимизации риска предъявления каких-либо претензий в будущем.