### КАКОЙ ВОПРОС СТОИТ ЗАДАТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ КУПИТЬ ДОМ?

 

Наши клиенты часто задают нам много вопросов, и мы очень рады этому! На этапе, предшествующем покупке, они касаются в основном трех основных аспектов: **инвестируемый капитал, тип недвижимости, которую необходимо искать на основании конкретных потребностей, и способы покупки**. Ответы на эти вопросы важны для осознанной и удовлетворяющей сделки.

 

### СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ?

 

Когда речь идет об общих расходах на покупку недвижимости, существуют так называемые **«основные» и «дополнительные» расходы**. К первым относятся стоимость дома и налоги в Государственную налоговую службу. Дополнительные расходы включают гонорар посредников, нотариуса и некоторые расходы, связанные с получением кредита (ипотеки).

 

### КАКИЕ ВОПРОСЫ СТОИТ ЗАДАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

 

После выбора недвижимости, которую Вы хотите приобрести, Вы переходите к следующей части, и здесь необходимо ознакомиться со всеми этапами купли-продажи, чтобы не допустить ошибок. **Запрошенная цена, способы оплаты и актуальность недвижимости** – это первое, на что нужно обратить внимание. Однако стоит получить информацию и о состоянии недвижимости на момент покупки и возможных кадастровых нарушениях, которые могут поставить её под угрозу.

 

### ЧТО СЛЕДУЕТ ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

 

В первую очередь нужно убедиться, **что владелец имеет право на продажу этой недвижимости**. Другими словами, лицо, продающее недвижимость, является её владельцем или имеет юридически оформленную доверенность для ее продажи. Далее можно приступить к **анализу технической документации, необходимой для получения сертификата об отсутствии препятствий для составления нотариального акта о передаче права собственности**, помня о том, что в соответствии с Гражданским кодексом «продавец обязан гарантировать, что продаваемое имущество не имеет дефектов, которые делают его непригодным для использования в целях, для которых оно было предназначено, или ощутимо снижают его ценность».

 

### КАКИЕ НАЛОГИ СУЩЕСТВУЮТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

 

При оформлении нотариального акта о передаче прав собственности необходимо заплатить нотариусу налоги на покупку, **то есть регистрационный налог, кадастровый налог и ипотечный налог**. Эти налоги вычисляются в **зависимости от типа недвижимости (первичная или вторичная продажа ) и продавца (физическое лицо или юридическое)**. Например, покупая в Италии дом у частного лица и не перенося в него место регистрации, регистрационный налог составит 9% от кадастровой стоимости недвижимости (не путать с кадастровым доходом), а кадастровый и ипотечный налог – это фиксированная сумма по 50 евро каждый.

 

### КАК ВЫБРАТЬ ДОМ ДЛЯ ПОКУПКИ?

 

Сенека писал: «Когда моряк не знает, в какую гавань он держит путь, для него ни один ветер не будет попутным». То же самое мы можем сказать и о человеке, который ищет дом. **Осознание наших потребностей и желаний** – это первый шаг на пути к тому, чтобы **узнать тот самый дом**, когда мы его увидим. Кроме того, пользуясь услугами эксперта для оценки технических и бюрократических аспектов позволяет вам избежать неприятных ситуаций, которые могут поставить под вопрос положительный исход купли-продажи.

 

### ГДЕ КУПИТЬ ДОМ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ В ИТАЛИИ?

 

Возможности для инвестиций в недвижимость в Италии очень широки – **любое туристическое место может подойти для инвестиции**, как с целью получения дохода от сдачи в аренду, так и для перепродажи после реставрации. В этом случае, класс и характеристики объекта недвижимости играют основополагающую роль для максимального увеличения прибыли и размещения его в рыночной нише выше средней близкой к сегменту люкс.

 

### СПЕЦИАЛИСТ ПО ПОИСКУ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Уже довольно давно этим термином обозначают некоторых профессионалов в сфере недвижимости, проще говоря, это специфическая **деятельность агента по недвижимости, заключающаяся в поиске дома, который ищет клиент-покупатель**. Эти профессиональные отношения реализуются через **поручение на поиск недвижимости**, что позволяет специалисту контактировать с владельцами домов, которые не желают заниматься продажей самостоятельно, используя традиционные каналы, но которые могут увидеть реальный интерес клиента к недвижимости благодаря подписанному поручению на поиск.

 

### СПЕЦИАЛИСТ ПОИСКУ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Нам нравится слушать наших клиентов. Когда Вы рассказываете о себе, то часто делитесь с нами своей мечтой – **жить в великолепной вилле, в которой бы началась Ваша личная «итальянская история»**. Покупка дома – это всего лишь начало пути, центральный компонент, вокруг которого складывается мозаика, охватывающая все основные аспекты жизни в Италии: **природную красоту, искусство, кухню, моду, культуру и традиции**. И для того, чтобы найти идеальное место, в котором можно начать новую жизнь, нужно лишь нырнуть за той жемчужиной, которая ждет только Вас.