Как правильно разделить имущество и ипотеку?

Здравствуйте! Развожусь с мужем. Пока была замужем договорились с мужем построить дом на 100 кв.м., в итоге муж взял деньги и построил дом на 200 кв.м. и гараж 200 кв.м. Денег, конечно, хватило только на гараж. В итоге получили недостроенный непригодный для жилья дом, гараж для мужа и долг по ипотеке, который он не утруждается даже вовремя платить. В итоге совместно нажитое имущество: - участок (в залоге по ипотеке оформлен на мужа),дом неотделанный (в залоге по ипотеке оформлен на мужа), на участке гараж (неоформленный), невыплаченная на 97% ипотека на дом (долг). Ипотека на муже, я созаемщик. Скажите, пожалуйста, могу ли я при разводе сразу потребовать выхода из ипотеки с отказом от доли и выплатой компенсации за отказ или сначала надо разделить нажитое вместе с долгом - пополам? Благодарю за ответ. Екатерина.

Здравствуйте, Екатерина!  
 

К разделу имушества применяются нормы Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) и нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).  
 

Если при получении ипотеки между вами был заключен брачный договор (а на этом настаивают многие банки), раздел ипотечной квартиры будет производиться, согласно условиям договора. Если брачного контракта нет, возможны следующие варианты. Вы можете продать (с разрешения банка-кредитора) ипотечную недвижимость, погасить остаток кредита, а остальные деньги поделить между собой. Но такой вариант не всегда устраивает обе стороны, да и банк не всегда дает свое согласие на продажу.  
 

Екатерина, супруги (бывшие супруги) также могут заключить соглашение о том, что собственником квартиры становится один супруг, а второй получит денежную компенсацию в размере не менее половины уплаченных в браке кредитных платежей. Такой вариант уместен, когда один из супругов не нуждается в ипотечной недвижимости для проживания, а другой согласен платить ипотеку самостоятельно. Если супруги не смогли договориться, спор будет рассматриваться в районном (городском) суде по месту нахождения недвижимости.  
 

Разделить имущество после развода можно добровольно (по соглашению, брачному договору) или в судебном порядке. Добровольно раздел оформляется у нотариуса через заключение соглашения (ст. 38 СК РФ).  
 

Принудительным разделом занимается суд. Если стоимость имущества меньше 50 000 рублей, иск о разделе подается мировому судье, при стоимости свыше 50 000 рублей – в районный (городской) суд. Иск нужно подать по месту жительства ответчика (второго супруга), а если делится недвижимое имущество – то в суд по месту нахождения недвижимости.  
 

Обратите внимание, к разделу имущества между бывшими супругами применяется трехлетний срок исковой давности. Он начинает идти не со дня расторжения брака, а со дня, когда один из супругов узнал о нарушении своего права. Например, к таким нарушениям можно отнести ситуацию, когда один супруг продал общее имущество без согласия второго, тем самым нарушив его права.  
 

В исковом заявлении укажите: какое имущество нажито вами за время брака, стоимость этого имущества на момент раздела, а также вариант раздела с перечислением, какое имущество передается в собственность каждому из супругов. Второй супруг может предоставить суду письменные возражения на иск, или предъявить встречный иск, предложив свой вариант раздела (ст. 137 ГПК РФ).