Как учесть затраты на здание, если оно построено из объекта незавершенного строительства?
-----------------------------------------------------------------------------------------

 

Организация может прекратить строительство объекта недвижимости, оставив его в незавершенном виде. Спустя некоторое время она может построить на этом месте новое здание, задействовав в строительстве частично ликвидированный объект незавершенного строительства.

По нормам Налогового кодекса в составе внереализационных расходов для целей налогообложения прибыли учитываются расходы на ликвидацию объектов незавершенного строительства и иного имущества, монтаж которого не завершен (расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества) и другие аналогичные работы.

По мнению контролирующих органов, в соответствии с этой нормой организация вправе учесть в расходах только работы на демонтаж, разборку и т.д. ликвидированного объекта незавершенного строительства. При этом стоимость самого объекта в расходах не признается (письма Минфина России [от 20.01.2017 № 03-03-06/1/2486](/db/garant/content/71493270/hdoc), [от 07.10.2016 № 03-03-06/1/58471](/db/garant/content/71435850/hdoc), УФНС России по г. Москве от 29.12.2011 № 16-15/126138@).

Однако в отношении объекта незавершенного строительства, который используется при строительстве нового объекта, ФНС России в письме от 27.08.2018 № СД-4-3/16501@ высказала следующую точку зрения. Если объект незавершенного строительства используется при создании нового объекта недвижимости, то стоимость этого ликвидируемого объекта включается в первоначальную стоимость нового имущества в той части, в которой он был использован при создании указанного имущества.

Подробнее о том, можно ли учесть в расходах стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства, см. в [справочнике "Налог на прибыль организаций"](/db/taxprib/content/12471/hdoc).