Когда во время ипотечного кредитования наступает право владения

 

Так как объектом сделки выступает недвижимое имущество, ее нужно регистрировать в Росреестре. Обязательной регистрации также подлежит и ипотечный договор.

Как только в реестровом деле появится запись о совершенной сделке, вещное право оформляется на покупателя. Именно он выступает владельцем, а не банк, что выдал ипотеку.



Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил

 

Можно, но потребуется письменное разрешение от выдавшего ипотеку банка. У кредитного учреждения должна быть гарантия, что ипотека будет погашена за счет тех средств, которые владелец получит от реализации залоговой квартиры.

Если такая гарантия будет, банк не откажет в сделке. Но обязательно получить письменное разрешение. Его нужно предоставить для регистрации вторичной сделки.

Можно ли оформить квартиру или дом на лицо, не являющееся заемщиком

 

Нет, оформление собственности возможно только на титульного заемщика. Но в большинстве случае погашение кредита происходит за счет средств маткапитала, поэтому банки разрешают оформить владение на хозяина и созаемщика.

Имеет ли право на квартиру созаемщик в сделке

 

Он имеет право на купленный в ипотеку объект недвижимости, но с определенными ограничениями. Его права и обязанности ограничены кредитным договором. 

Если в роли созаемщиков выступают супруги, то они имеют одинаковые права на квартиру, так как это их совместно нажитое имущество.

Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат

 

Все дополнительные условия прописываются в ипотечном соглашении. Банки не могут запретить сторонам досрочно погасить кредит или увеличить сумму ежемесячного платежа. Будет происходить частное досрочное погашение с минимальными процентами. Это может делать как титульный заемщик, так и созаемщик.

Можно ли сдавать ипотечную недвижимость в аренду

 

Можно, получив письменное согласие банка. Но многие собственники обходят этот нюанс. Они заключают договор аренды на срок, не превышающий 1 год. 

Тогда сделку регистрировать не нужно, банк, выдавший ипотеку, ничего не знает. Как правило, за счет арендных платежей происходит погашение кредита.