по завещанию мне досталась доля в приватизированной квартире на меня, дочь и маму.

по завещанию мне досталась доля в приватизированной квартире на меня, дочь и маму. в квартире остались прописаны я,дочь и мой отец. отец в приватизации не был. он проживает и сейчас в одной из комнат. я с дочерью временно не проживаю. хочу оплатить за всю квартиру на 6 месяцев вперед, не дожидаясь 6 месяцев со дня вступления в наследство, тем самым подтвердив свое право на наследство. будет ли оплата за 6 месяцев являться подтверждением права на наследство? также, могу ли я сдать одну из комнат в аренду, даже если отец, проживающий сейчас в квартире не будет согласен? надо ждать даты 6 месяцев или можно уже сейчас сдать комнату в аренду? какие документы или договора надо заключить с арендуемым, чтобы исключить проблемы?

уважаемая оксана! если вы уже подали заявление нотариусу о принятии наследства, либо сделаете это до истечения 6 мес. со дня смерти наследодателя, то совсем не обязательно оплачивать квартплату вперёд. доказательством в суде при установлении факта принятия наследства (ст. ст.264-268 гпк рф, ст.1153 гк рф) квитанция об оплате за всю квартиру безусловно является, но проще подать заявление о принятии наследства вовремя, чтобы в суд не обращаться. если наследодатель-ваша мама, которая с отцом брак не расторгала, а отец достиг 60 лет или имеет инвалидность, то он может частично оспорить завещание, т.к имеет право на обязательную долю в наследстве (ст.1149 гк рф). если отец оспаривает завещание, порядок пользования жилплощадью в квартире не определён судом или соглашением, удостоверенным нотариусом, то без его согласия сдавать комнату в квартире вы не можете. если отец не оспаривает или у него нет оснований оспаривать завещание, других наследников, которые могут оспорить завещание, нет, то вы имеете право сдавать часть квартиры не дожидаясь получения св-ва о праве на наследство, но если отец сменит замки и не будет пускать арендаторов, то проблемы неизбежны, придётся судиться. договор аренды обязательно заключать в письменной форме. договор, имеющий годичный срок или более, ничтожен при отсутствии регистрации в федеральной регистрационной службе.