Каковы нюансы покупки квартиры, доставшейся продавцу по договору дарения от матери?

Мой вопрос касается покупки жилья.

 Хотим купить квартиру в ипотеку. Продавцу досталась квартира по договору дарения от матери (жива или нет-не знаем) в 2014 году (указано в выписке ЕГРП), и он стал собственником. Детей нет. У него есть сестра с двумя несовершеннолетними детьми. 

 Подскажите, чего-то стоит опасаться? Какие документы продавец должен предоставить, чтобы в будущем никто не смог претендовать на неё? От сестры нужен ли нотариально заверенный договор, что она отказывается от своей доли? Спасибо заранее.

От сестры ничего не надо, претендовать на квартиру она не может. Ознакомьтесь с договором дарения, не прописано ли там право пожизненного проживания