Есть ли ограничения у защиты сделки?

 

Защита покрывает только сумму по договору купли-продажи, оплаченную покупателем в безналичной форме. По защите не возмещаются средства покупателя, уплаченные продавцу наличными.



Какие документы нужны для получения защиты сделки? 

 

##### Документы на приобретаемый объект:

* Выписка из домовой книги или ЕЖД (с перечнем зарегистрированных лиц);
* Документ-основание приобретения права собственности на объект недвижимости (правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве наследования и т.п.); Если документом-основанием является решение (или иной вид документа) о приватизации, то необходима выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах в период проведения приватизации;
* Иные документы по инициативе покупателя (например, акт приема-передачи объекта, свидетельство о праве собственности и пр.).

##### Документы покупателя:

Паспорт (2 и 3 страницы паспорта, отметка о регистрации брака, отметка о наличии детей (если есть) или свидетельство о рождении для несовершеннолетних собственников).

##### Документы продавца (физического лица):

Паспорт (2 и 3 страницы паспорта, отметка о регистрации брака, отметка о наличии детей (если есть) или свидетельство о рождении для несовершеннолетних собственников).

###### Документы продавца (юридического лица):

* Свидетельство о регистрации;
* ИНН;
* Устав.


Зачем нужна защита сделки, если можно просто проверить квартиру и исключить риски? 

 

Есть риски, которые невозможно устранить. Например, если продавец скрыл наличие супруга, или на квартиру был использован материнский капитал без выделения долей детям, или продавец накопил долги и планирует объявить себя банкротом (если долги не "просужены", то вы о них ничего не узнаете) - все эти факторы нельзя устранить и нельзя предотвратить. При этом из-за них в будущем можно лишиться права собственности. 



На какие риски распространяется защита сделки?

 

На любые, которые не были выявлены в результате проверки при условии выполнения рекомендаций, которые мы даем после проверки. 



Какие требования и порядок проведения сделки? 

 

1. Выполнить рекомендации из отчета о проверке (например – запросить у продавца справку об использовании материнского капитала, включить определенные условия в договор, выполнить рекомендации органов опеки);
2. Заключить договор купли-продажи;
3. Произвести безналичный расчет по сделке (СБР, аккредитив);
4. Зарегистрировать переход права в Росреестре;
5. Прислать копии документов по сделке, подтверждающие безналичный расчет по сделке и регистрацию объекта за покупателем на почту garant@m2.ru;
6. Получить сертификат на сумму, указанную в платежных документах.


Что такое безопасная оплата сделки? 

 

Это надёжный и удобный способ расчетов по сделкам с недвижимостью.

* **Вам не придется иметь дело с наличными:** все расчеты происходят онлайн.
* **Ваши деньги будут под надёжной защитой банка ВТБ:** они будут лежать на специальном счете и будут переведены продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.


Чем электронная регистрация сделки отличается от обычной? Точно ли это безопасно?

 

Чтобы зарегистрировать любую сделку с недвижимостью, нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать лично или воспользоваться сервисом электронной регистрации.

Электронная регистрация занимает меньше времени, ведь вам не понадобится стоять в очереди, чтобы подать заявление или оплатить госпошлину, для неё используются электронные подписи, которые обеспечивают дополнительную защиту.

Наконец, мы поддержим на всех этапах: проверим заявление перед отправкой, проконтролируем регистрацию в Росреестре и придём на помощь, если возникнут сложности.