родители имеют в собственности двухкомнатную кооперативную приватизированную квартиру,

родители имеют в собственности двухкомнатную кооперативную приватизированную квартиру, которую сейчас хотят подарить своей единственной дочери и ее сыну (несовершеннолетнему) в равных долях (пополам). вопросы: какую пошлину при этом потребуется заплатить, и чем это может грозить дочери после совершеннолетия сына? и сможет ли она совершать какие-либо действия с данной квартирой (обмен, купля/продажа), учитывая, что второй собственнник - несовершеннолетний?

уважаемый слава! госпошлину нужно платить только нотариусу за удостоверение договора дарения квартиры.при дарении 1/2 квартиры дочери госпошлина составит 0,5% от стоимости половины квартиры по техпаспорту,но не менее 50 руб.,а при дарении половины квартиры внуку-1,5% от стоимости 1/2 квартиры по техпаспорту,но не менее 100 руб.однако совсем не обязательно удостоверять такой договор у нотариуса,достаточно простой письменной формы,подписания договора в присутствии регистратора в москомрегистрации и сдача на регистрацию договора, в результате госпошлину платить не придётся,а только сбор за регистрацию,который придётся платить и в случае нотариального удостоверения договора,который подлежит обязательной госрегистрации(ст.574 гк рф).если дочь и внук не зарегистрированы в указанной квартире жск по месту жительства,а стоимость получаемой в дар доли более 8000руб.(это очевидно),то каждый одаряемый будет платить налог на дарение(за несовершеннолетнего это должны делать его родители).если стоимость 1/2 квартиры по техпаспорту не более 85000руб., то дочь уплатит налог в размере 3% от стоимости половины квартиры минус 8000руб,а внук-10% от той же суммы,что и его мать.при большей стоимости подарка налог уплачивается по прогрессивной шкале.если мать и сын решат продавать квартиру до совершеннолетия сына,то потребуется продажа с одновременной покупкой и с разрешения органов опеки.все вопросы владения и пользования квартирой по достижении сыном совершеннолетия решают оба сособственника по взаимному согласию.сын и мать могут подарить свои доли кому им угодно без согласия сособственника,а продать долю только с соблюдением прав преимущественной покупки доли другим сособственником(ст.250 гк рф).сын сможет зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия матери.