Юридическая консультация по договору

Приложил договор купли-продажи на квартиру. Нужно его почитать и выделить спорные моменты, оценить стоит ли работать с таким договором.

  Важный момент - мы указываем стоимость квартиры 70% от кадастровой (потому что продавцу квартира досталась по отступному и в собственности менее 3-х лет), а фактически покупать будем за меньшие деньги. Проконсультируйте пожалуйста, как себя обезопасить в этом случае? Какие документы требовать от продавца?

  Спасибо!

Павел, добрый день! Вы как понимаю покупатель. Сразу скажу что такая схема выгодная продавцу рискована для покупателя т.к. предполагает возникновение у него права требования разницы между ценой в договоре и фактически уплаченными деньгами. Тут тогда только офрмлять расписку на разницу между ценой и реальной ценой, а реальную стоимость проводить через ячейка, указав что стальное передано на момент подписания договора по расписке как аванс, если продавец станет возражать — не заключать договор просто. По самому договору. В п. 1 Договора указано прошедшее время, надо все таки поправить на «продает» и «покупает», это ведь не акт передачи. В остальном договор стандартный в общем то, все необходимые условия прописаны. По п. 10 — согласие супруги должно быть нотариальным в силу ст. 35 СК РФ, можно дополнить в этой части. Если права зарегистрированы до 01.01.2016 положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ в части 70% кадастровой стоимости при ее продаже не применяются