Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?

 

Договариваться с соседями не нужно, если предстоит безвозмездная сделка. Если необходимо продать долю без согласия соседей, дожидаются, пока пройдет срок действия преимущественного права выкупа. Через месяц после вручения уведомления можно продавать свою часть, даже если соседи против сделки.

Соседи по коммуналке давно не живут, как их самостоятельно разыскать для вручения писем с предложением выкупа?

 

Если место жительства соседей неизвестно, направляют запрос в полицию о розыске. Если розыски ни к чему не привели, обращаются в суд для признания отсутствующего лица пропавшим без вести.

Нужно ли платить налоги с продажи доли в коммунальной квартире?

 

Продавец, получивший средства за проданную долю, должен заплатить 13% от дохода. Налогооблагаемой прибылью считается разница между суммой покупки и продажи недвижимости. Можно уменьшить размер налога, используя налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Налоговая льгота недоступна, если сторонами сделки являются супруги, родители, браться, сестры, опекуны и опекаемые.

Сколько экземпляров договора нужно составить и подписать?

 

Число подписываемых оригиналов равно количеству участников плюс 2 экземпляра для регистрирующего органа и нотариальной конторы. Если доля в совместной собственности, количество экземпляров увеличивается еще на 1 для мужа или жены.

Продавец считается ограниченно дееспособным. Нужно ли получать дополнительные согласования?

 

Как и в случае с несовершеннолетними и недееспособными лицами, законные представители должны обратиться в орган опеки для получения разрешения на продажу.