не могу получить свидетельство о собственности на квартиру.

моя мама не выразила своего желания наследовать после смерти папы в январе 2014 года, но проживала в совместной собственности с папой в приватизированной квартире. в квартире никто не проживал и не был прописан кроме них. я так понимаю, что доля ее остается открытой и закрепленной фактически до тех пор пока она не явится в нотариальную контору и не получит свидетельство о праве на наследство. мама в апреле 2014 года написала заявление, в котором сообщила, что от права на долю нажитой в браке с умершим имуществом отказывается, а также, что не имеет намерений получать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. отказ был доставлен доверенным лицом нотариусу и передан секретарю, а секретарь передал нотариусу и вернул опять же доверенному лицу. я - единственная наследница у своих родителей, являюсь в марте 2014 года к нотариусу и пишу заявления о принятие наследства. в то же время мама написала доверенность в апреле 2014 г на внука, чтобы он подарил мне ½ долю квартиры. доверенности и отказ были заверенные нотариусом на дому, так как мама лежачая больная. по прошествии 6 месяцев я привожу доверенность на дарение и отказ. нотариус заявляет мне, что я опоздала и что отказ нужно было не передавать секретарю, а выслать по почте нотариусу. я не была осведомлена ею об этом ранее. свидетельство о праве на наследство мне не выдали. 
на вопрос, как мне действовать дальше, нотариус предложила привезти свидетельство о браке мамы. и вызвать нотариуса маме и составить соглашение об определение долей. но свидетельство потеряно. я отправила запрос, но получить я его сама не могу. надо вызывать нотариуса на дом, чтобы написать доверенность на получение свидетельства о браке. регистрировались они в 1956 году в другом городе. появляется другая проблема …я звоню в загс того города, где родители регистрировались и они меня предупреждают, что в свидетельстве техническая ошибка - фамилия жены присвоена с ошибкой. вместо соболева прописано соболева. как быть? я до сих пор не могу получить свидетельство о собственности на квартиру? вроде все так просто - а вступить не могу.

нужно в суде установить юр.факт о том, что соболева и соболева-одно и то же лицо, потом оформлять наследственные документы. нотариуса можно пригласить на дом для оформления маминых документов.

здравствуйте!
нужно взять от мамы доверенность на представление интересов у нотариуса по оформлению наследства, в гос. органах и в суде, на всякий случай. а затем заниматься оформление документов. нужно смотреть документы и подробнее с вами общаться, чтобы определить, что именно нужно делать. возможно, вопрос придется решать в судебном порядке, устанавливать факт брачных отношений. если вам нужна будет помощь, обращайтесь.