если заключен договор аренды сроком на 6 мес. и предусмотрена возможность его пролонгации на такой же срок,

если заключен договор аренды сроком на 6 мес. и предусмотрена возможность его пролонгации на такой же срок, то в случае продления договора один и более раз необходима ли его государственная регистрация? а если договор не зарегистрирован, то он считается незаключенным?

хотя в законе "о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" прямо не предусмотрена такая необходимость, на практике заинтересованные лица, например налоговые органы, могут попортить по этому поводу кровь. поскольку для пролонгации необходимо подписание документа-соглашения, то не проще ли подписать не пролонгацию, а новый договор на срок, не превышающий одного года. если же договор подписан на срок более года, то он подлежит регистрации, в отсутствие которой он считается не заключенным (статья 651 гк рф п.2: договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.)