можно задать такой вопрос? мы с мужем приобрели приватизированную трехкомнатную квартиру у наших знакомых.

можно задать такой вопрос? мы с мужем приобрели приватизированную трехкомнатную квартиру у наших знакомых. на момент совершения сделки купли-продажи в ней были зарегистрированы 3 человека взрослый и 2 детей (14 и 15 лет). сделка была проведена в присутствии нотариуса и владельца квартиры, дети тоже подтвердили свое согласие письменно. затем подтвердили сделку в регистрационной палате. выписаться они обещали после того, как они приобретут другое жилье, но уже пошел год, а они не спешат этого делать. мой муж тоже зарегистрировался в этой квартире сам и зарегистрировал наших двоих несовершеннолетних детей. сейчас в этой квартире в итоге зарегистрированы 6 человек. вопрос 1)можно ли как-то заставить их выписаться из нашей квартиры?, 2) могут ли они расторгнуть сделку и признать её недействительной?, 3) имеют ли они какие-нибудь имущественные права на эту квартиру? ни.

уважаемая наталия! если на осуществление купли-продажи не было разрешения органа опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних, то такая сделка противоречит требованиям закона - ст.292 гк рф. обычно разрешение на продажу орган опеки даёт только с одновременной покупкой другой площади, а регистрирующие органы до снятия детей с регистрационного учёта в проданной квартире регистрирует обременение на квартиру до покупки другого жилья. чтобы понять, что было в вашем случае, нужно изучить договор купли-продажи. из договора можно установить наличие обязательства освободить квартиру и дано ли это обязательство с указанием срока или без указания срока его исполнения. если об обязательстве освобождения ничего не сказано в договоре и указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы дети продавца и до покупки и регистрации другой собственности на имя детей наложено обременение на квартиру, то выселить детей до покупки нового жилья для них невозможно. вам необходима очная консультация юриста, которому вы должны показать договор. если согласия органа опеки на продажу не было, то договор ничтожен.