Как обезопасить себя от долгов за ЖКУ в общей с мужем квартире, в которой живет он один?
========================================================================================

Здравствуйте! Я ушла от мужа (официально оформленный брак, брачного договора нет). Он делает совершенно невыносимые условия для проживания. 

Квартира приватизирована на нас двоих, 50/50. 

Я понимаю, что половина квартиры - моя. Но по факту я ничего не могу с ней сделать: продать или сдать в аренду он не даст (это же показывать людям надо - а он их просто не пустит). 

Но сейчас я еще боюсь и того, что он не платит коммуналку - накопит долгов, а их потом повесят на меня (т.к. у меня, в отличие от него, официальная зарплата + пенсия, а он всю жизнь не работал, сидел на моей шее). А если платить коммуналку мне, но в этой квартире не жить, то это как-то уж совсем не по-человечески. 

В связи с этим 2 вопроса:

1) Есть ли какой-то механизм защиты для меня, чтобы долг за коммунальные платежи не рос? Например, могу ли я, как сособственник квартиры, обратиться в управляющую компанию и потребовать, чтобы при наличии долга больше, чем за 2 месяца, соответствующую коммунальную услугу просто отключали? Реально ли это?

2) Может, всё же есть какой-то механизм, при котором я могу реально получить свою половину квартиры? Именно половину. Потому что я понимаю прекрасно, что если круто снижу цены, то найду покупателя, который возьмет вслепую. Но тогда и от квартиры ничего не останется. 

Добрый день!

> 1) Есть ли какой-то механизм защиты для меня, чтобы долг за коммунальные платежи не рос? Например, могу ли я, как сособственник квартиры, обратиться в управляющую компанию и потребовать, чтобы при наличии долга больше, чем за 2 месяца, соответствующую коммунальную услугу просто отключали? Реально ли это?

То, о чём говорите ВЫ, нереально. В этом случае у Вас есть другой способ защиты прав. Поскольку Вы как собственник должны нести бремя содержания имущества независимо от Вашего проживания, Вы можете определить порядок участия в расходах. Это можно сделать добровольно, заключив соглашение со вторым собственником, либо в судебном порядке.

 Может, всё же есть какой-то механизм, при котором я могу реально получить свою половину квартиры? Именно половину. Потому что я понимаю прекрасно, что если круто снижу цены, то найду покупателя, который возьмет вслепую. Но тогда и от квартиры ничего не останется.  
 

Возможности реально получить Вашу долю нет, кроме как разменяв квартиру (но это возможно только по соглашению). Или продать долю — об этом Вы и сами знаете. Ну либо продать квартиру совместно и поделить деньги, что, в Вашем случае, как я понимаю, не



Здравствуйте Елена!

СК РФ:

> Статья 38. Раздел общего имущества супругов  
>   
> 
> 1. **Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов**, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.  
>  2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.  
>  (в ред. Федерального [закона](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRy8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh9ZC0YAAC0BOAQQABsBCCQIFSYvKQMPPykEC0oDHQEoKjAkWhwgDHILHwNjPXQ2TAA5Ii4dZwwfAXYxDTgHaR0PDhx4HwUlMSotGGE%3D) от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
> 
> (см. текст в предыдущей редакции)
> 
> 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.  
>  При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.  
>  4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.  
>  5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.  
>  Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.  
>  6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.  
>  7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
> 
> 

Таким образом, Вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. Если у вас в собственности половина квартиры, то изменив место регистрации право собственности Вы не потеряете, а вот заявление в УК можете написать о том что не будете пользоваться коммунальными услугами. Так же можете в суде решить порядок оплаты коммунальных услуг.

Ситуация у Вас сложная, по всей видимости без размена (продажи) квартиры Вам не обойтись

Удачи Вам!



Здравствуйте, Елена! В Вашей ситуации первым целесообразным шагом является подача заявления в УК **заявления о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг:**

> Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
> 
>  Каждый участник долевой собственности обязан с**оразмерно****со своей долей** участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также **в издержках по его содержанию** и сохранению.
> 
> 

Данный вопрос можно решить и в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. В результате квитанций по оплате будет 2: одна для мужа, по другой будете оплачивать Вы. Таким образом Вы будете оплачивать только свою долю (1/2).

Поскольку квартира приватизирована, то Вы являетесь собственником половины квартиры. Соответственно эту долю Вы можете продать, но поскольку преимущественное право покупки будет иметь Ваш муж, Вы должны будете его письменно уведомить о продаже:

> Статья 250. Преимущественное право покупки
> 
> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу **остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки** продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.  
>  
> 
> 2. **Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.** ***Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.*** В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме [откажутся](http://pravoved.ru/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOx1nF0YAAAcBLCo6ABsCFz8LYyIrPS4UZj1xH0QUHR0oKSMkXwsjADwLHDo7KiwDEwMDNTkLSRtDFj41Ry8HaR0PDhx4HwUlMSo9HGQ%3D) от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
> 
>