С какого возраста в Австрии можно стать арендатором жилья?

 

Согласно австрийскому Закону об аренде, самостоятельно заключать договор с арендодателем могут взрослые старше 18 лет. Предусмотрено исключение для подростков от 14 до 18 лет, если выполнено минимум одно из двух условий:

 

* Есть письменное согласие от родителей или опекунов.
* Регулярный доход юного арендатора достаточен для внесения ежемесячной арендной платы.


Нужно ли при аренде регистрироваться по новому месту жительства?

 

Да, как только арендатор въезжает в квартиру. В течение 3 дней он должен зарегистрироваться в местном органе учета. Как правило, за это отвечает специальное отделение муниципалитета или муниципальный совет, как в Зальцбурге. Зарегистрироваться можно лично или по почте. Для этого достаточно скачать и заполнить специальную регистрационную форму meldezettel. Постановка на учет по месту жительства в Австрии бесплатна.

 

При смене жилья арендатор сообщает об этом банку и страховой компании. Кроме этого, если у арендатора есть машина в собственности, ее также необходимо перерегистрировать в офисе страховой компании.



Возможна ли в Австрии субаренда?

 

Да, в федеральных землях это довольно распространенная практика. Однако при субаренде необходимо соблюсти ряд условий:

 

* Субарендная плата не должна превышать основную ренту.
* Для субаренды необходимо письменное разрешение от собственника жилья.


Как уведомить арендодателя об обнаруженном дефекте в квартире?

 

Для начала нужно сделать фотографии с нескольких ракурсов. Затем в кратчайшие сроки сообщить о дефекте арендодателю не только в устной, но и письменной форме. Учтите, что собственники жилья могут попытаться доказать, что в дефекте виноват арендатор.



Полагаются ли арендодателям какие-либо налоговые льготы?

 

Да, владелец недвижимости может списать часть налогов за счет амортизации имущества – затрат на ремонт и обновление. Основой оценки для расчета амортизации является, как правило, стоимость приобретенного имущества без стоимости земельного участка. Для арендных домов, как правило, применяется фиксированный коэффициент afa в 1,5 %, что соответствует сроку службы дома в 66 лет и 6 месяцев. Если же дом был построен до 1915 года, коэффициент afa составляет не более 2 %. Этот процент умножается на расчетную основу. Подробнее об этом читайте [здесь](https://iminproperty.com/ru/guide/tax-exemptions-for-homeowners-in-austria/).

 

Больше информации об аренде жилья в Австрии вы найдете в специальном разделе [на нашем сайте по австрийской недвижимости](https://iminproperty.com/ru/real-estate-rent/).