Сколько стоит жилая недвижимость на Мальте?

 

Рынок жилой недвижимости на Мальте отличается элитарностью — все новостройки относятся к категории бизнес-класса. Поэтому [цена на объекты начинается от 150 000 € за апартаменты с одной спальней](#title1).

Квартира с двумя спальнями и двумя санузлами в новом жилом комплексе на первой линии от пляжа обойдется примерно в 700 000 €.

Самые дорогие объекты — комфортабельные виллы с собственными бассейнами, причалами. Их цена измеряется в миллионах евро и нередко составляет около 10 млн. Современную виллу на удалении от моря можно приобрести за 1—3 млн евро.

На Мальте можно купить настоящий рыцарский замок, он будет стоить в три раза дешевле виллы. При этом покупатель получит помещение из 10—15 комнат и участок земли.



Насколько выгодно инвестировать в жилую недвижимость на Мальте?

 

[Динамика цен на мальтийском рынке жилой недвижимости](#title2) выше, чем в среднем в Евросоюзе. Усредненный рост — 5% в год. Апартаменты в новом sda-комплексе могут вырасти в цене на 18% за год.



В каких районах Мальты лучше всего покупать недвижимость?

 

Если главная цель покупки — приобрести ликвидный и быстро растущий в цене объект, то нужно [обратить внимание на северную часть Мальты](#title3).

В районе сосредоточены лучшие пляжи и набережные, он насыщен инфраструктурой. На севере много паромных переправ, торговых центров и рынков, школ и вузов, медицинских учреждений, ресторанов. Здесь же находятся основные достопримечательности.

Если хочется уединения, то лучше подойдет юг Мальты и остров Гозо. Недвижимость в этих районах примерно на 25% дешевле, чем на севере Мальты.



Как быстро оформляется покупка жилой недвижимости на Мальте?

 

Для иностранного покупателя оформление сделки купли-продажи занимает до четырех месяцев. Основное время уходит на то, чтобы получить специальное разрешение на покупку от Министерства финансов Мальты. Его ждут от 6 до 12 недель.

[Иностранным инвесторам проще приобрести жилье в sda-комплексах](#title4). Это специальные кондоминиумы бизнес-класса, в которых иностранцы могут покупать апартаменты без разрешения Минфина. В таком случае на оформление сделки уйдет примерно два месяца.



Какие преимущества получает инвестор в недвижимость на Мальте?

 

Инвестор получает ликвидный актив. Если владелец сдает жилье в аренду, то получает доход в размере от 3 до 5% годовых. [За пять лет стоимость недвижимости может вырасти на 25%](#title2).

Вложив 1 000 000 €, за пять лет инвестор может получить 250 000 € в виде дохода от аренды и продать объект за 1 250 000 €. Суммарно на 1 000 000 € за пять лет получается 500 000 € дохода.

Дополнительная возможность для инвесторов в мальтийскую недвижимость — принять участие в государственных программах ВНЖ и ПМЖ. Покупка или аренда недвижимости — [одно из обязательных условий программ](#title1).

Чтобы инвестор мог получить ВНЖ, жилье должно стоить от 275 000 € на севере Мальты и от 220 000 € на юге или на острове Гозо. Для программы ПМЖ стоимость недвижимости должна начинаться от 350 000 и 300 000 € соответственно.

Инвесторы могут получить гражданство Мальты по натурализации за особые заслуги в области инвестиций. Для этого недвижимость должна стоить не менее 700 000 €.