Можно ли в Австрии использовать жилое помещение в коммерческих целях?

 

Если жилой объект подпадает под действие Закона об аренде, в коммерческих целях можно использовать только часть квартиры:

 

* арендаторам, чей заработок зависит от постоянного притока клиентов. Например, врачи или юристы могут использовать одну из комнат как кабинет для приема посетителей;
* журналистам, дизайнерам, художникам, если они работают на дому.

Если арендатор занимает под коммерцию все помещение, это может стать поводом для его выселения. Более свободные арендные отношения допускаются, если жилье подпадает под действие Закона об аренде частично или не подпадает вовсе.



Допускается ли субаренда для заселения туристов?

 

Да, такое особенно распространено в горнолыжных районах. Арендаторы подселяют в съемные квартиры туристов, но только с письменного разрешения арендодателя. При этом следует обговорить, какая часть жилплощади будет отдана для заселения.



Можно ли арендатору взять на съемную квартиру домашнее животное?

 

Закон об аренде это не запрещает. Даже если арендодатель категорически против, но в договоре не прописано, что заселяться с животным нельзя, по умолчанию у него нет никаких правовых оснований для отказа. Поэтому жилец спокойно может въехать в квартиру или дом со своей собакой, кошкой или морской свинкой. Другое дело, если громкий лай собаки будет мешать соседям – те вправе пожаловаться на это арендодателю. Также поводом для выселения может стать агрессивное поведение животного по отношению к соседям и порча имущества.



Я как арендатор получил ключ от арендодателя. Должен ли я сделать для него дубликат?

 

Этот вопрос решается в индивидуальном порядке на этапе подписания договора об аренде. Если арендатор собирается надолго уезжать, например, в отпуск или по работе, они с арендодателем могут обговорить даты посещения квартиры. Дубликат ключа в этом случае можно передать лично, в запечатанном конверте или через доверенное лицо.