Каковы риски покупки з/у с домом, если собственник стоит на учете в ПНД?

Добрый день!

  Вопрос к нотариусу.

  Подскажите пжста, нашел к покупке дом с земельным участком в Московской области. В процессе обсуждения и встрече с собственником - выяснился факт, что собственник в единственном лице стоит на учете в психо-нарко диспансере, но не лишен дееспособности, как я понимаю скорее всего просто ограничен.

 Данное лицо является единственным собственником и ЗУ и дома более 3-х лет.

  Нужно ли ввязываться в данную сделку, какие имеются риски, и как себя обезопасить в такого рода сделке (какие принять меры).

 Может ли нотариус отказать в регистрации договора КП?

 Спасибо.

Добрый день, Андрей. С юридической точки зрения, я бы не советовала Вам оформлять данную сделку. Если лицо судом не признано недееспособным, то оно имеет право участвовать в сделках по отчуждению недвижимости. Другой вопрос в том, что если продавец состоит на учете в психо-нарко диспансере, то существует вероятность того, что могут объявиться его родственники, которые вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной со ссылкой на то, что в момент ее совершения продавец не понимал значение своих действий.