Как продать дом с земельным участком за материнский капитал, если есть доли ребёнка?
====================================================================================

Здравствуйте.

 Я продаю частный дом с земельным участком. Дом и земельный участок принадлежат мне, моей жене и моему несовершеннолетнему сыну в равных долях (по 1/3). Отдел опеки и попечительства выдал мне и моей жене постановление о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки - продажи 1/3 доли в праве собственности на дом и 1/3 на землю, принадлежащие нашему сыну, с условием зачисления денежных средств от продажи доли земельного участка на банковский счёт нашего сына. Я действую в интересах жены по нотариальной доверенности. 

 Покупатель приобретает дом и земельный участок с привлечением материнского капитала. 

 Вопрос: могу ли я прописать в договоре купли-продажи, что сумма за дом в полном объёме переводится на мой счёт, а сумма за земельный участок перечисляется частями: 2/3 на мой счёт и 1/3 на счёт моего сына? Или же материнский капитал не подлежит разделению и вся сумма сделки перечисляется на мой счёт, а уже я обязуюсь перевести 1/3 суммы, уплаченной за земельный участок, на счёт сына?

 Заранее спасибо.

Добрый день. Вы действуете по доверенности от имени своей жены, и в интересах вашего несовершеннолетнего сына. Чтобы сделка была законной, необходимо указать про условие оплаты 1/3 доли з.у. на счет сына (с учетом того, что он является собственником з.у., проблем не возникнет). В вашем вопросе нет условия про зачисление денег на счет вашего ребенка от продажи доли дома, поэтому если в доверенности от супруги есть полномочия на получение денежных средств, то вы вправе указать в договоре 1/3 на р.с. ребенка от продажи земельного участка, а остальные денежные средства на ваш расчетный счет, как собственника недвижимого имущества, и представителя иных собственников на основании закона и доверенности.

Удачи.