вправе ли регистрирующий орган удостоверять договора купли-продажи, мены, недвижимого имущества?

вправе ли регистрирующий орган удостоверять договора купли-продажи, мены, недвижимого имущества? правомерны ли его действия? я точно знаю, что только нотариус имеет право удостоверять подобные сделки. почему именно регистрирующий орган заинтересованы в подобных сделках?

по законодательству рф в соответствии со ст.550 гк рф договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. в соответствии со ст.551 гк рф переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права его собственности. таким образом сделка, осуществлённая в письменной форме по отчуждению недвижимости в регистрирующем недвижимость органе после регистрации ничем не отличается от зарегистрированной в том же органе сделки, которая предварительно была удостоверена нотариусом. мало того, стороны, которые не обращались к нотариусу экономят до 1,5% от стоимости объекта недвижимости, т.к. не требуется в этом случае платить госпошлину за удостоверение сделки и изготовление текста договора. заинтересованность в сделках есть у нотариусов, т.к. от этого зависит их доход, а у регистрирующего органа такой заинтересованности нет, т.к. за регистрацией обращаются все, в какой бы форме не была сделка. вот договор ренты подлежит согласно ст.584 гк рф обязательному нотариальному удостоверению.