ответы экспертов на вопрос

как правильно сдать в аренду ипотечную квартиру?

закон не запрещает сдавать ипотечную квартиру внаём (аренду) без согласия кредитора-залогодержателя (банка), но такой запрет, как правило, содержится в самом договоре ипотеки. поэтому прежде чем принимать решение о сдаче квартиры внаём, необходимо внимательно прочесть договор с банком.

если в договоре содержится категоричный запрет на сдачу имущества в аренду, можно просить банк об изменении условий и предоставлении права сдавать квартиру внаём с согласия самого кредитора-залогодержателя. возможно, банк предъявит требования к будущему договору найма жилого помещения, которые придется выполнить.

следующий шаг после получения согласия банка — составление договора найма в письменном виде на срок до одного года, потому как сделки с недвижимостью на срок от года и выше подлежат государственной регистрации, что может привести к дополнительным проблемам во взаимоотношениях с банком. в договоре аренды следует указать, что квартира находится в залоге. один экземпляр договора подлежит передаче банку.

если квартира застрахована, следует обратить внимание на договор страхования: не будет ли сдача квартиры в аренду основанием для отказа в предоставлении страховой выплаты. здесь также можно просить страховую компанию об изменении условий договора страхования, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств не остаться без квартиры, но с долгом по кредиту.

если вы планируете сдавать квартиру внаём, минуя получение согласия банка и страховой компании, необходимо понимать, что банк может воспользоваться своим правом на проверку предмета залога и соблюдения условий ипотечного договора. к примеру, банк может направить своих представителей по адресу квартиры «разведать обстановку». в случае если кредитору-залогодержателю станет известна информация о сдаче квартиры внаём без его согласия, он вправе предъявить требование о досрочном погашении долга по причине нарушения условий договора. на практике такое встречается нечасто, но, как говорится, предупреждён — значит вооружен.

если в договоре нет запрета на сдачу квартиры внаём и не установлена обязанность получать на это согласие банка, квартира может быть сдана внаём без каких-либо дополнительных согласований.

тем, кто планирует покупку квартиры для сдачи её в последующем в аренду, советую сообщить об этом банку до заключения кредитного договора. процент по кредиту в этом случае будет выше, но проблем во взаимоотношениях с банком и арендаторами удастся избежать.

закон не запрещает сдавать ипотечную квартиру внаём (аренду) без согласия кредитора-залогодержателя (банка), но такой запрет, как правило, содержится в самом договоре ипотеки. поэтому прежде чем принимать решение о сдаче квартиры внаём, необходимо внимательно прочесть договор с банком.

если в договоре содержится категоричный запрет на сдачу имущества в аренду, можно просить банк об изменении условий и предоставлении права сдавать квартиру внаём с согласия самого кредитора-залогодержателя. возможно, банк предъявит требования к будущему договору найма жилого помещения, которые придется выполнить.

следующий шаг после получения согласия банка — составление договора найма в письменном виде на срок до одного года, потому как сделки с недвижимостью на срок от года и выше подлежат государственной регистрации, что может привести к дополнительным проблемам во взаимоотношениях с банком. в договоре аренды следует указать, что квартира находится в залоге. один экземпляр договора подлежит передаче банку.

если квартира застрахована, следует обратить внимание на договор страхования: не будет ли сдача квартиры в аренду основанием для отказа в предоставлении страховой выплаты. здесь также можно просить страховую компанию об изменении условий договора страхования, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств не остаться без квартиры, но с долгом по кредиту.

если вы планируете сдавать квартиру внаём, минуя получение согласия банка и страховой компании, необходимо понимать, что банк может воспользоваться своим правом на проверку предмета залога и соблюдения условий ипотечного договора. к примеру, банк может направить своих представителей по адресу квартиры «разведать обстановку». в случае если кредитору-залогодержателю станет известна информация о сдаче квартиры внаём без его согласия, он вправе предъявить требование о досрочном погашении долга по причине нарушения условий договора. на практике такое встречается нечасто, но, как говорится, предупреждён — значит вооружен.

если в договоре нет запрета на сдачу квартиры внаём и не установлена обязанность получать на это согласие банка, квартира может быть сдана внаём без каких-либо дополнительных согласований.

тем, кто планирует покупку квартиры для сдачи её в последующем в аренду, советую сообщить об этом банку до заключения кредитного договора. процент по кредиту в этом случае будет выше, но проблем во взаимоотношениях с банком и арендаторами удастся избежать.

в большинстве своём ипотечные покупатели приобретают жильё для того, чтобы жить в нём. однако возникающие финансовые трудности, особенно в настоящее время, заставляют граждан сдавать кредитное жильё в аренду. нормы действующего законодательства не содержат запрета на такие действия, заёмщик вправе сдавать ипотечную квартиру внаём. однако фактически большая часть кредитных договоров содержит запрет банков на сдачу в аренду такого жилья. между тем верховный суд посчитал, что банк не вправе ограничивать в договоре законное право ипотечника использовать заложенное имущество по назначению, в том числе и сдавать внаём. поэтому в первую очередь следует удостовериться, что условиями договора кредитования не установлено ограничение по составу проживающих в квартире, запрет на регистрацию по месту жительства. если такого ограничения нет, а также нет условия о предварительном согласии банка на сдачу в аренду, то сдавать жильё можете смело. если же есть условие о письменном предварительном согласии банка, то необходимо обратиться в банк с просьбой предоставить такое согласие. рисковать и сдавать квартиру в нарушение условий договора влечёт применение санкций со стороны банка, вплоть до досрочного погашения кредита или выплаты крупного штрафа.