Действителен ли договор ренты при наличии завещания?
====================================================

Добрый день! Моя тетя в 2011г решила отдать мне и моему двоюродному брату свою квартиру по 1/2 доли каждому, по договору ренты (у нее детей нет). Я прихожу к ней, прибираюсь, покупаю продукты (чеки собираю). Она год как лежачая, немного путается в событиях. Ее соседка за деньги помогает за ней ухаживать. Сейчас жена моего отца узнала, что квартира ей не достанется (была уверена, что тетушка написала завещание на всех родственников, или на моего отца и племянника). Вызвала на разговор мою тетю и забрала документы, связанные с договором ренты. У меня на руках есть свидетельство собственности 1/2 доли с обременением. Нотариус при выдаче свидетельства посоветовала не ходить в ЖЭК и не светиться, пока тетя жива.

  У меня такие вопросы.

  1. Если вдруг когда-то действительно было завещание, действителен ли договор ренты?

  2. Что может жена моего отца сделать, имея на руках документы (договор ренты и я не знаю, что точно еще она забрала)?

  3. Может ли она заставить мою тетю (психологически надавить, например) расторгнуть договор?

  3. Если у меня есть свидетельство на право собственности, должна ли я его где-то зарегистрировать (ЖЭК или еще где-то), чтобы избежать в дальнейшем неприятностей? Или разбираться с этим потом, после смерти тетушки.

  С уважением, Ольга.

Ольга, добрый день!

По Вашему вопросу: При заключении договора ренты и последующей его регистрации уже Вы становитесь собственником доли, таким образом тетя уже не может распорядиться этим имуществом, так как оно ей не принадлежит. Завещать же можно только то, что принадлежит на момент смерти. 

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд, поэтому жена Вашего отца это сделать сама от имени тети не сможет. 

По соглашению сторон договор может быть расторгнуть у нотариуса.

В Вашем случае нотариальное удостоверение является Вашей гарантией, так как нотариус сможет подтвердить, что на момент заключения договора Ваша тетя была дееспособной и осознавала суть происходящего и последствия которые наступят.

В ЖЭК договор регистрировать не нужно.



> Благодарю! А могло ли такое быть, что она сначала оформила завещание, а потом договор ренты? В случае, если завещание не было отменено, могут быть проблемы?  
> Ольга  
> 

Если на момент смерти завещателя не окажется имущества, которое он завещал, тот факт, что завещание было составлено раньше не будет иметь юридического значения, так как собственником по договору ренты уже являетесь Вы.