Имею ли я право по закону продать данную квартиру?

Здравствуйте. Продаем квартиру. Квартира в ипотеке, но перед продажей мы ее закроем и уберем обременение. Я собственник, в квартире прописаны я, супруга и ребенок 1,5 года. Хотим продать свою 1к квартиру, купить 2к в новостройке в сданном доме, временно снять квартиру и делать ремонт. Слышал от знакомых, что не просто продать квартиру, пока в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

 1) Как быть в таком случае ,что делать с прописками? Как по закону мне продать эту квартиру?

 2) квартирой владеем 4 года. Есть вероятность что стоимость новой квартиры будет меньше чем стоимость нашей 1к, т.к. хотим купить маленькую двушку без ремонта. Разность в цене будет облагаться налогом?

Андрей, здравствуйте!  
 

Итак, насчёт продажи квартиры, в которой прописан малолетний ребёнок. Для начала, нужно понимать; ребёнок только прописан или же является собственником (владеет долей в квартире).   
 

Если ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.  
 

Также важно, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ).  
 

Если Вам некуда выписаться, то можно в договоре купли-продажи Вашей квартиры прописать условие о том, что Вы выписываетесь после определённой даты.  
 

Если же ребёнок является собственником, то необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. На деле органы опеки дают разрешение только тогда, когда в собственность ребёнку гарантированно будет передана в собственность квартира (или её часть) с площадью, которая не менее площади проданной квартиры. Т.к. органы опеки следят за тем, чтобы права ребёнка не были ущемлены.  
 

Насчёт налога при продажи жилья.   
 

Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146).   
 

Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года. 

Если есть дополнительные вопросы — задавайте.