собрался купить квартиру, перечитал кучу электронных консультаций.

собрался купить квартиру, перечитал кучу электронных консультаций. всем помощникам спасибо. но у меня осталось ещё неясным 2 вопроса. подскажите, пожалуйста. 
1. в одной статье прочитал, что при покупке квартиры помимо договора купли-продажи составляется некий передаточный акт. что это такое и насколько он обязателен?
2. я покупаю квартиру с невыписавшимися прежним хозяином, но оговариваю сроки его выписки в договоре, скажем, месяцем со дня продажи. опять же, в одной статье прочитал, что тогда этот человек также обладает всеми правами на квартиру и включается в договор. так ли это? если нет, то какой срок должен прожить прежний хозяин в проданной квартире, чтобы получить на неё часть прав? полгода? спасибо.

ответ на вопрос уже дан.