Как обязать УК произвести перерасчет коммунальных услуг в квартире?
===================================================================

Добрый день, специалисты и профессионалы! 

Прошу помощь в решении вопроса. Квартира в собственности, без ремонта, в бетоне (дому 3 года), счетчики на воду не установлены - квартиру выставили на продажу, прописанных нет и не было, проживающих нет и не было. Предоставили в УК справку с постоянного места жительства об оплате ком . услуг + Заявление на перерасчет. УК отказала в перерасчете с 01.01.2017г.ссылаясь на необходимость установления счетчиков. У меня вопрос: зачем мне устанавливать счетчики, если квартира в бетоне и на продажу. На какие правовые документы я могу сослаться, что не обязана в такую квартиру ставить счетчики. Как "заставить" УК произвести перерасчет. Спасибо. С уважением, Елена.

Здравствуйте, Елена!

В соответствие с п.86 главы VIII Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» **право на перерасчет есть.** Вот только законодатель, явно не на стороне собственников жилья, а на стороне управляющих компаний, указывая на то, что собственник жилого помещения может быть освобожден от оплаты холодного, горячего водопотребления, но только при подтверждения отсутствия проживающих в результате действия непреодолимой силы. Другими словами надо чтобы произошел какой-то катаклизм (пожар, землетрясение, наводнение, цунами, падение метеорита, извержение вулкана и т.д.). 

> VIII. Порядок перерасчета размера платы  
> за отдельные виды коммунальных услуг за период временного  
> отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,  
> не оборудованном индивидуальным и (или) общим  
> (квартирным) прибором учета
> 
>    
> 86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.  
> **Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено** в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, **перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.**  
> (п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
> 
> 87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.  
> 88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
> 
> 

Есть в этом Постановлении небольшая «зацепка», за которую можно ухватиться, правда, она опять же написана в интересах УК:

> 56. Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, **пользуются временно проживающие потребители**, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.  
> 56(1). В случае **если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа** и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель **вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.** Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.  
> (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
> 
> **В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения** (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.
> 
> 

 Я думаю, что по аналогии можно подготовить и акт об отсутствии постоянно проживающих в жилом помещении.

В Вашем случае направьте в УК официальное заявление о перерасчете, со ссылкой на данный документ. Факт отсутствия проживающих подтвердите вышеуказанным актом и справкой об уплате услуг ЖКХ по месту проживания. В заявлении не забудьте указать, что оставляете за собой право обратиться в суд. 

Удачи Вам!



Здравствуйте, Елена. «В бетоне» — это как? И как это обстоятельство может влиять на оплату коммунальных услуг? Как влияет выставление квартиры на продажу? Вы разве статус собственника в связи с этим утрачиваете еще до продажи?

Собственник несет бремя содержания своего имущества. Поэтому оплата начисляется независимо от вашего проживания. Регистрацией по месту жительства вы подтверждаете проживание именно в этой квартире. Никто не будет ходить по домам и устанавливать, живете вы там фактически, или нет.

Для перерасчета необходимо предоставлять документы, подтверждающие непроживание в данной квартире. При этом, в чем она у вас находится, в бетоне, или нет, выставлена ли на продажу, правового значения не имеет.

По ФЗ «Об энергосбережении» счетчики ставить в квартиру необходимо. Опять же, их отсутствие не лишает вас возможности получать коммунальные услуги и оплачивать их по нормативу. Как и обратиться за перерасчетом. Закона, который бы прямо разрешал не устанавливать счетчики, нет.

Если вам отказывают в перерасчете незаконно, вы можете оспорить отказ в суде.



Если вы не проживаете, что подтверждается регистрацией по другому месту жительства, перерасчет сделать обязаны. Правда, по отоплению, содержанию и капремонту жилья перерасчет не делается, т.к. эти услуги оказываются независимо от факта проживания в квартире. А собственник жилья несет бремя его содержания.

Незаконный отказ можете обжаловать в суде.



Добрый вечер, Елена!

Да, Вы можете сослаться на письмо Министерства строительства при обращении в УК. Если УК не реагируйте, можете обратиться с жалобой в прокуратуру, на нарушение Ваших прав, или в суд с иском на перерасчет коммунальных платежей.

Удачи Вам!