Предположим, я заложил квартиру и взял кредит на покупку новой, чем на практике это может грозить? Какова вероятность того, что я останусь без новой квартиры?

 

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, то важно правильно выбрать застройщика и объект. Один из критериев – аккредитация объекта по банковским программам. По самой технологии сделки получается так: под залог старой квартиры получается кредит и оплачивается новостройка, пока новый дом строится, клиент продолжает жить в старой квартире, а после получения новой квартиры в собственность можно продать старую квартиру из-под залога и погасить кредит. Такие сделки сейчас делаются в обычном порядке.

Отличаются ли кредиты на квартиру на вторичке и на квартиру в новостройке? В каком случае брать кредит будет выгоднее и безопаснее?

 

Да, есть отличия. Прежде всего, они касаются самих программ. Как правило, кредитных программ на покупку квартир на вторичке намного больше, чем программ по новостройкам. Это связано с тем, что в новостройке, пока строится дом, нет самой квартиры как таковой. Поэтому не все банки работают по таким программам. Таким образом, приобрести новостройку в кредит можно либо в рамках программ аккредитации у банков конкретных застройщиков и объектов, либо в любой новостройке – под залог старой квартиры. По некоторым программам бывает так, что, пока нет собственности на новую квартиру в строящемся доме, ставка по кредиту может быть чуть выше (и снижается после оформления собственности и залога на новую квартиру). Важный момент – тип дохода заемщика: не по всем программам, где аккредитованы новостройки, могут приниматься в расчет доходы, где нет справок.

Насколько крупный кредит можно взять при залоговой кредитной программе? Если мне необходимо взять 3 миллиона на развитие бизнеса, предоставит ли вы мне их под залог квартиры?

 

Да, кредит на развитие бизнеса под залог квартиры возможен. На сегодня, как правило, суммы кредитов под залог от 1 млн до 15 млн рублей стандартны. Размер кредита, как правило, до 50-70% от стоимости квартиры. Если необходимо 3 миллиона рублей, то сумма вполне обычная, и важно, чтобы по доходам клиент мог оплачивать ежемесячный платеж по кредиту.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, которая заложена в банке? Какие могут возникнуть сложности?

 

Как правило, такое возможно. Важно, чтобы данные моменты были оговорены с кредитором заранее. Все зависит от программы конкретного банка.

Что будет если я не выплачу заемные средства?

 

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. однако, в случае неполучения от вас какой-либо реакции в течение продолжительного \времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем.  
   
 При несоблюдении вами условий по погашению кредита, данные о вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность оформляется в соответствии 102-ФЗ "О залоге недвижимости". О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует вас по смс или электронной почте. рекомендуем вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. погашая задолженность в срок, вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. предложение не является оффертой. конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.

Что будет если я просрочу срок погашения займа?

 

В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; в случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Какие у вас ставки и сроки по кредиту?

 

Минимальная ставка по кредитованию составляет 8%, максимальная ставка 24%.   
   
 Сроки выплаты от 61 дня до 20 лет.

Даете ли вы кредит под залог недвижимости в регионах России?

 

К сожалению нет, мы даем займы только для жителей Москвы и ближайшего Подмосковья!!! 

Какие документы нужны для получения займа у вас?

 

Достаточно иметь при себе паспорт, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения и др.;

Дадите ли вы займ если недвижимость уже находится в залоге у банка?

 

Да, но тут все индивидуально в каждом конкретном случае ...

Даете ли вы займ под участки земли, коттеджи или гаражи?

 

Нет, к сожалению мы выдаем займы только под квартиры в Москве и крупных городах ближайшего Подмосковья