Туристы привели инвесторов в сервисные апартаменты

По итогам I квартала 2024 г. на московском рынке недвижимости впервые за долгое время сократилась доля апартаментов. При этом девелоперы откликнулись на бум внутреннего туризма и переключили внимание частных инвесторов на новый формат апарт-комплексов. В каких округах и районах столицы сегодня больше всего продается апартаментов, кто, зачем и по каким ценам их выкупает, выяснил «МК».

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, темпы выхода апарт-комплексов на московском рынке жилой недвижимости сократились из-за возвращения налога на услуги застройщиков апартаментов.

По данным bnMAP.pro, в старых границах Москвы на экспозиции находится 113 проектов апартаментов, в которых выставлено на продажу 7,8 тыс. лотов общей площадью 394,1 тыс. кв. метров. Студия в среднем продается за 9,7 млн руб., 1-комнатные апартаменты — за 19,8 млн руб., 2-комнатные — за 38,1 млн руб., 3-комнатные — за 96,0 млн руб. Большая часть апартаментов в продаже — это студии и однокомнатные варианты (5,5 тыс. лотов из 7,8 тыс. лотов целом в продаже).

— Сегодня все большую популярность в Москве набирают сервисные апартаменты, — сообщила «МК» основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Это формат, который ранее был широко представлен в Санкт-Петербурге и других туристических городах. Сервисные апартаменты представляют собой тип недвижимости, когда сервисные услуги в комплексе предоставляет специальная управляющая компания — от ухода за придомовой территорией до замены белья, ежедневных сервисов в апартаментах, свежих цветов и т. д. В основном такой формат популярен у приезжих, которые в Москве по делам бизнеса, туризма и не имеют возможности и желания заниматься бытовыми вопросами. Точки притяжения — это крупные деловые хабы (для приезжих по делам) или обилие достопримечательностей (для туристов).

Напомним, что формально апартаменты относятся к коммерческой нежилой недвижимости. Поэтому в них нельзя бессрочно прописаться, выше налог на имущество. Тем не менее многих граждан привлекает комфорт, возможность иметь жилье рядом с работой и инвестиционная привлекательность апартаментов.

Чаще всего они покупаются с целью получения дохода от сдачи в аренду. Для этого важна транспортная доступность, близость к деловым кластерам и престижным районам. Кроме этого нередко апартаменты приобретаются для детей «на вырост», а до момента переезда также их могут сдавать. В элитном сегменте такой формат используется чаще всего для проживания. Потому что для высокобюджетных вариантов характерно часто очень хорошее местоположение, а статус — квартира или апартаменты — для таких покупателей не важен.

«Апартаменты по-прежнему пользуются популярностью в формате компактного жилья с минимальным чеком входа», — подчеркнул коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. По словам Сырцова, их часто покупают молодые семьи, начинающие специалисты, родители в качестве первого собственного жилья для своих детей-студентов. Также этот формат востребован у супругов после развода и раздела имущества, пенсионеров и граждан, имеющих другую квартиру, обеспечивающую им постоянную прописку.

Больше всего апартаментов на первичном рынке Москвы представлено в СВАО — 1412 лотов в 9 проектах, в ЦАО — 1035 лотов в 38 проектах, в ЮАО — 1046 лотов в 7 проектах, отметил Сырцов. Самые доступные апарт-комплексы Москвы, с его слов, находятся в Крюкове (ЗелАО), Бибиреве (СВАО), Ховрине (САО), «Мосрентгене» (НАО), Тимирязевском районе (САО).

При этом по площади ЦАО сильно вырывается вперед: общая площадь апартаментов в продаже здесь составляет 97,9 тыс. кв. м, а в СВАО — около 56 тыс. кв. м, добавила Доброхотова. Это обусловлено тем, что в ЦАО предлагаются в основном элитные и премиальные варианты с лотами значительной площади.

Среди районов по объему предложения с большим отрывом лидируют Черемушки и Отрадное (см. таблицу).

167,1 тыс. руб. стоит сейчас в среднем 1 «квадрат» жилья в новостройках на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области), увеличившись за минувший март еще на 0,6%.