Собственник нежилого помещения присоединил общее имущество и продал помещение

Добрый день. Прошу помощи по следующей ситуации:

в МКД собственник перевел квартиру в нежилой фонд. При этом была демонтирована часть несущей ограждающей конструкции (оконный проем переоборудован в дверь) и установлено крыльцо с лестницей на придомовой территории. т.е. произошло уменьшение общего имущества. Общее собрание собственников МКД не было проведено, разрешение на уменьшение общего имущества от собственников нет.

Однако это не помешало Администрации своим постановлением перевести квартиру в нежилое помещение. в ЕГРН квартира была переведена в статус "нежилое" с новым планом где общее имущество присоединено к "нежилому помещению".

Указанное постановление было оспорено в суде. Суд признал постановление администрации незаконным. Решение вступило в силу.

Однако Администрация считает что суд не обязал ее к каким либо действиям, т.е. их позиция- постановление незаконно и не действует. Между тем запись в ЕГРН не изменилась (т.е. общее имущество так же присоединено и помещение "нежилое"

Собственники МКД обратились в суд к собственнику "нежилого" помещения с целью приведения помещения в изначальное состояние. Собственник "нежилого" помещения во время судебного процесса продал "нежилое" помещение пользуясь тем, что в ЕГРН запись не менялась и формально позволяла ему продать квартиру. Новый собственник заявляет о том что он добросовестный покупатель в соответствии с выпиской из ЕГРН.

Прошу Вас разъяснить как действовать в такой ситуации:

1)Можно ли в данном ситуации внести изменения в ЕГРН ( м.б. судебном порядке?) и кто должен был делать изначально? кто д.б. ответ

2) Как действовать в судебном процессе к предыдущему собственнику ( о восстановлении в изначальное состояние) можно ли в этом же процессе заявить о ничтожности сделки? Либо как то еще...подскажите пожалуйста.

Полагаю, что новый собственник должен обратиться в суд на недействительность сделки и признании записи в ЕГРН недействительной.