Зависит ли ставка по ипотеке от наличия поручителей или созаемщиков?

 

Итоговая ставка по займу складывается из множества факторов, наиболее важные из них: тип недвижимости, сумма первоначального взноса, срок, категория заемщика, наличие поручителей. Таким образом, наличие созаемщиков не оказывает никакого влияния на стоимость займа. Но при наличии поручителей с подтвержденным доходом, ставка по ипотеке может быть снижена на 0,5-1 %.

С каким дополнительными расходами можно столкнуться при оформлении ипотеки?

 

Да, дополнительные траты — это необходимость и избежать их полностью не удастся. Заемщику потребуется оплатить услуги оценки недвижимости, страховой полис, государственную пошлину за регистрацию сделки, при необходимости, услуги нотариуса. В части банков, оформление кредита сопряжено с дополнительными тратами на услуги финансовой организации, но от части из них можно отказаться.

Отсутствие поручителя — это причина для оформления страхового полиса по кредиту?

 

Наличие страховки не зависит от включения в кредитный договор данных поручителя. Так как его отсутствие или наличие не могут повлиять на стоимость страхового полиса. Необходимость в этом документе и его стоимость определяются исключительно суммой долга, типом недвижимости и длительность кредитования. Количество поручителей и созаемщиков не влияет на этот фактор.

Возможно ли оформление ипотеки с господдержкой при отсутствии поручителей и созаемщиков?

 

Государственные программы помощи для приобретения жилья отдельными категориями граждан могут предусматривать наличие созаемщиков. При этом, в их роли должны выступать члены одной семьи, а квартира приобретается для улучшения жилищных условий. Непременное наличие поручителей не является обязательным ни для одной программы господдержки. Это условие определяется исключительно банком.

Можно ли использовать материнский капитал для погашения ипотеки без созаемщиков?

 

Право на использование материнского капитала предоставляется женщине, но остальные члены семьи (муж и дети) должны быть наделены долями в недвижимости в минимальном размере. Для этого они не обязательно должны выступать в качестве созаемщиков по ипотечному кредиту, достаточно выделения долей в момент оформления договора купли-продажи или же после использования материнского капитала.

Можно ли приобрести квартиру в строящемся доме без привлечения поручителей?

 

Дом, находящийся на стадии строительства – это дополнительные риски для кредитной организации. Для получения дополнительных гарантий в условия договора может быть включен пункт о наличии поручителей. Если застройщик находится на хорошем счету у банка или же дом практически готов к сдаче, то привлечение третьих лиц для сокращения рисков может не потребоваться.