Как обязать других собственников выкупить мою долю в квартире, если они не дают мне ею пользоваться?
====================================================================================================

Я имею в собственности 1/4 долю в трехкомнатной квартире. Одна комната изолирована, 2 смежных.Меня в квартиру не пускают, ключей не дают, нормально поговорить так не получается, в ответ на мои предложения решить вопрос с квартирой слышу угрозы. Остальные собственники пользуются квартирой по своему усмотрению.Исходя из планеровка невозможно выделить долю в натуре и определить право пользования квартирой,не ущемляя права всех собственников. Но, как я понимаю, суд может обязать выкупить у меня долю остальных собственников согласно статье 247 ГК РФ. В какой срок у меня должны будут выкупить долю? И как определяется цена этой доли?

Добрый день!

Направьте всем собственникам долей в квартире предложение о выкупе Вашей доли (заказным письмом), с указанием цены продажи и укажите месячный срок для принятия решения о выкупе. Если в течении месяца не будет никакой реакции, тогда Вы можете продать свою долю любому лицу.



> Уже. Никто покупать долю не собирается. В нашем городе очень сложно продать долю, если за ней не закреплена комната(хотя бы определением права пользования). Жить в одной квартире естественно невозможно. Продать долю просто нереально, либо же за бесценок. Единственный вариант для меня через суд добиваться применения статьи 247 ГК РФ, но к сожалению нигде не могу найти урегулирования сроков исполнения решения суда. Т.е. в течение какого времени они должны выкупить у меня долю.  
> Ольга  
> 

В статье 247 ГК РФ речь идет о компенсации за пользование общим имуществом, а не о выкупе доли

> ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности  
> 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.  
> 2. Участник долевой собственности **имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле**, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей   
> 

компенсации.



> Ох, ну конечно, не 247((( 252:  
> Ольга  
> 

В данной статье речь идет о компенсации участнику долевой собственности, в случае несоразмерности выделяемого имущества в натуре его доле. А также о **допустимости** выплаты участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре с его согласия. То есть, остальные участники должны изъявить такое желание, а вы согласиться. Но, как я понимаю, остальные участники долевой собственности такого желания не имеют.

> ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли  
> 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.  
> 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.  
> 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.  
> Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.  
> 4. **Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.** **Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.** В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.  
> 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.  
> 



> Это комментарии к статье 252, в которых недвусмысленно сказано, что суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию, без их желания. Но опять же нет сроков исполнения этих обязательств.  
> Ольга  
> 

Да, соглашусь, но обращаясь в суд с таким требованием следует учесть материальное положение всех участников долевой собственности. Суд может обязать их выплатить компенсацию, но если у участников долевой собственности, которых обяжут к выплате такой компенсации, нет, например постоянного дохода или низкий доход, эта процедура может затянуться на годы и не факт, что в конце конце концов вы получите такую компенсацию в полном объеме