Как понять пункт договора с управляющей компанией?
==================================================

Управляющая компания скинула нам текст договора для заключения. Один из пунктов мы понять не можем: 

 7.1.5. Если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об определении и утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья, то Управляющая организация вправе воспользоваться одним из способов установлении размера платы:

 - посредством обращения в орган местного самоуправления для утверждения этой платы, в соответствии с порядком регулирования тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным правовым актом органа местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ);

 - размер платы за содержание и ремонт жилья, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, подлежит индексации согласно официально утвержденному индексу-дефлятору, установленному Госкомстатом РФ.

 Скажите пожалуйста, что означает этот пункт в переводе с юридического языка на бытовой. И какие подводные камни в этом пункте есть для нас жильцов? 

Здравствуйте, Алексей!

В этом пункте «подводных камней» не наблюдаю. Но они могут быть в других пунктах договора управления многоквартирным домом. Можете приложить его здесь либо в RTF-формате, либо скриншотом?

И второй момент: а) проводилось ли общее собрание по поводу выбора управляющей компании; 2) кто был инициатором общего собрания; в) в какой форме общее собрание проводилось?



Уже есть первое нарушение Закона. Инициатором выступать должна не УК, а собственники жилых помещений. Пусть инициаторы предоставят доказательства, что кто-то из них является собственников одного из жилых помещений в Вашем доме.

Что касается самого Договора управления МКД, то потребуется время для более подробного его изучения и внесения предложений.



Если окажется, что ни один член инициативной группы не является собственником жилого помещения, а, следовательно, и общего имущества в Вашем МКД (многоквартирном доме), то инициатором проведения общего собрания следует выступить Вам. 

Либо предложить свои поправки к предложенному потенциальной УК договором управления МКД.



Желательно всё-таки выбрать Управляющую компанию, так как есть риск, что потенциальная УК по сговору с районной администрацией проведут тогда конкурс по выбору УК, несмотря на то, что подобный конкурс согласно Закону «О введении ЖК РФ в действие» должен был проводиться еще лет семь назад. 

В то же время Вас есть право путем проведения общего собрания выбрать непосредственное управление домом (ст. 164 ЖК РФ).



Непосредственное управление- это в том случае, когда по результатам ОС (общего собрания) Вы избрали такой способ управления домом и напрямую заключили договора с лицами, осуществляющими содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.



В данном случае это стандартная ситуация, т.к. Вы не определялись ещё с выбором управляющей компании.

Полагаю, дом-новостройка у Вас.



В любом случае Вам следует провести общее собрание, но не по инициативе потенциальной управляющей компании, а по инициативе собственника (группы собственников) жилых помещений (в ЖК РФ называетесь собственники общего имущества многоквартирного дома). И, естественно, определиться с вариантом управления- Управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление многоквартирным домом, а также с избранием Совета многоквартирного дома (ст. 161.1. ЖК РФ). Это требование Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для правильного проведения общего собрания в соответствии с законом лучше воспользоваться непосредственной помощью юриста.



Пожалуйста!

Обращайтесь, как возникнет необходимость.

В ближайшее время изучу Ваш договор и скажу своё мнение относительно его пунктов.



Здравствуйте, Алексей!

Как и обещал, изучил предложенный вам Вашей потенциальной Управляющей компанией Договор управления многоквартирным домом. 

В результате анализа Договора сделан вывод, что Договор в целом соответствует Закону, требуется лишь корректировка некоторых пунктов (скидываю Вам в чат Протокол разногласий, пусть готовят Протокол согласования разногласий).

А также не лишним будет ознакомиться с Приложением № 1 и Приложением № 2 к Договору в целях определения пунктов, которые необходимо добавить в эти Приложения.