очень срочно необходима консультация по следующему вопросу.

очень срочно необходима консультация по следующему вопросу. мы собираемся купить двухкомнатную квартиру. в данной сделки участвуют три стороны, т.е. мы покупаем данную квартиру, ее продавец покупает трехкомнатную, владельцы трехкомнатной покупают тоже трехкомнатную в другом районе. юридическая чистота всех квартир проверена. но сейчас, в последний момент перед совершением сделки, продавец квартиры, которую покупаем мы (т.е. двухкомнатной) отказывается указывать в справке бти ее реальную рыночную стоимость, а хочет, чтобы была указана стоимость по бти, что почти в четыре раза меньше той суммы, которую мы платим. таким образом, получается, что если в течение 6 лет кто-либо из этой цепочки заявит о признании сделки недействительной, мы лишаемся купленной уже квартиры и не получаем назад выплаченной суммы. продавец, правда, согласен оформить у нотариуса расписку в том, что он купил квартиру по реальной цене (не по бти). просьба разъяснить, чем мы можем обезопасить себя от возможных потерь (если в будущем возникнут какие-либо судебные разбирательства), а также сообщить, будет ли расписка в получении продавцом денег, заверенная у нотариуса, принята к рассмотрению судом, если впоследствии возникнут какие-либо тяжбы.
 прошу, по возможности, ответить срочно. заранее благодарна.
 марина.

а почему вы считаете, что в течение 6 лет можно предъявить иск о недействительности сделки? такого срока в законе нет. есть срок исковой давности - 1 год по оспоримым сделкам, 10 лет по ничтожным.
лучше, конечно, указывать полную стоимость, иначе вам могут и вернуть не всю стоимость. на суде во внимание будет конечно приниматься расписка, что вы заплатите большую сумму. но что вы укажите в расписке и у кого она хранится?
договор недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. этот договор и будет действительным, у нотариуса будет недействительный договор с другой суммой.