Как учитывать имущество при безвозмездной аренде?

 

При получении помещения в безвозмездное пользование организация должна признать внереализационный доход в целях налогообложения прибыли. В целях 
бухгалтерского учета безвозмездно полученное имущество учитывается на забалансовом счете.

По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) может передать имущество в безвозмездное временное пользование 
другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть его в том состоянии, в каком она его получила, но с учётом нормального износа или в 
состоянии, обусловленном договором ([п. 1 ст. 607](/db/garant/content/10064072/hdoc/6071), 
[ст. 689 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/689)).

**Бухгалтерский учет**

В бухгалтерском учете полученное в безвозмездное пользование имущество учитывается на забалансовом счете 001 в оценке, указанной в договоре ссуды. 
В бухгалтерском учете при получении имущества в безвозмездное пользование дохода не возникает.

**Налоговый учет**

Для целей налогообложения получение имущества в безвозмездное пользование – это безвозмездное получение имущественного права.

Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав учитывается при определении налоговой базы 
([п. 8 ст. 250 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/25028)). Эта норма применяется и при безвозмездном получении 
имущества во временное пользование, а доход в этом случае определяется исходя из рыночных цен 
([п. 2 информационного письма](/db/garant/content/12044429/hdoc/2) Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98, письмо 
Минфина РФ [от 05.12.2012 № 03-03-10/128](/db/garant/content/70176710/hdoc)).

Таким образом, при получении офиса в безвозмездное пользование организация должна включить в налоговую базу по налогу на прибыль доходы в виде 
безвозмездно полученного права пользования имуществом.

Размер дохода определяется исходя из рыночных цен на аренду аналогичного имущества. Этот вывод подтверждают контролирующие органы (см. письма Минфина 
России [от 25.08.2014 № 03-11-11/42295](/db/garant/content/70685452/hdoc), 
[от 03.02.2014 № 03-11-11/4042](/db/garant/content/70514700/hdoc), 
[от 01.07.2008 № 03-11-04/2/93](/db/garant/content/12061265/hdoc)).

Налогооблагаемый доход в этом случае учитывается полностью на дату подписания сторонами акта приемки-передачи имущества.

Смотрите также
--------------

* [Как 
 учитывать безвозмездно полученные имущественные права?](/db/content/taxprib/src/0604001_п_безв. имущественные права.htm)
* [Возникает 
 ли доход по УСН, если упрощенец безвозмездно пользуется чужим имуществом?](/db/content/taxusn/src/1000006_п_пользование_безвозмездное.htm)