ссылаясь на задержку срока сдачи дома в эксплуатацию один из участников договора

ссылаясь на задержку срока сдачи дома в эксплуатацию один из участников договора на долевое строительство подал на застройщика иск в суд о расторжении договора и взыскании с него убытков. насколько правомерно это требование?

возмещение убытков является общей формой ответственности по договорным обязательствам. это установлено в п. 1 ст. 393 гк рф: "должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства". в вашем случае организация-зайстройщик не выполнила свои обязательства по договору, поэтому дольщик вправе требовать в соответствии со ст. 15 гк рф возмещения убытков. 
в принципе все зависит от условий договора: может быть в нем прописано, что допускается взыскание только неустойки, но не убытков. возможны и другие варианты.