Каковы риски при покупке квартиры с обременением?

Добрый день. Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.? Как правильно должна быть проведена сделка и как себя обезопасить?

Здравствуйте.  
 

> Какие есть риски при покупке квартиры стоимостью 3750 млн.р. с обременением ипотекой в банке втб 1500 млн.р.?

Риск только один: после погашения ипотеки за счет средств Покупателя Продавец откажется от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.  
 

Последовательность действий, которую я бы советовала:  
 

1. Узнать в ВТБ где находится закладная и взять Справку о сумме оставшейся задолженности.  
 

2. Проверить документы на квартиру.  
 

3. Проверить Продавца на наличие долгов в службе судебных приставов.  
 

4. Заказать Справку из ЕГРН.  
 

5. Узнать, были ли потрачены средства материнского капитала на погашения задолженности по ипотеке.  
 

6. Заключить Предварительный договор купли-продажи. Денежные средства на погашение задолженности по ипотеке передавать на основании договора целевого займа в Банке, параллельно подписывая договор купли-продажи.  
 

7. После того как закладная будет погашена подать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ одновременно с заявлением о снятии обременения. (Желательно в договоре указать что окончательный расчет будет произведен после государственной регистрации права собственности на Покупателя).  
 

8. Рассчитаться окончательно после получения зарегистрированных документов.  
 

С уважением,  
 

Шелковая Наталья Николаевна