Что обязательно надо указать в договоре при аренде здания и прилегающей земли?
------------------------------------------------------------------------------

 

В договоре аренды обязательно должны быть точные данные, какие именно объекты арендуются ([ст. 607 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/607)). Как разъяснили судьи Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, эти положения Гражданского кодекса означают, что при аренде земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений в договоре обязательно должны быть перечислены все соответствующие объекты. Указания только на земельный участок в такой ситуации недостаточно, т.к. его передача в аренду вовсе не означает передачу в аренду всех объектов недвижимости, расположенных на участке. Соответственно, если в договоре не будут поименованы также здания и сооружения, будет считаться, что в аренду передан только земельный участок. А значит, никакие расходы, связанные с содержанием (в т.ч. ремонтом) зданий и сооружений, арендатор учесть не сможет (постановление от 08.07.2019 № Ф04-2585/2019 по делу № А67-1469/2018).

Заметим также, что все вышесказанное справедливо и для договоров безвозмездного пользования ([п. 2 ст. 689 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/68902)).