Каковы плюсы и минусы договора купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием?

 

Они есть преимущественно у покупателя. Он может купить недвижимость по цене до 30% ниже рыночной. Но вместе с тем придется и жить вместе с посторонним человеком, который по договору сохраняет право пользоваться жильем.

Наследуется ли бессрочное пользование в случае смерти человека, который по договору мог жить в квартире, но не был собственником?

 

Нет, оно наследованию не подлежит, это не право собственности.

Кто будет оплачивать коммунальные услуги, если купить квартиру по ДКП с проживанием продавца?

 

Согласно [ст. 153 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/), обязанность внесения платы возникает только у собственника. Но стороны могут поделить расходы по соглашению о порядке и размерах участия в расходах по оплате ЖКУ.

Продавец купил квартиру 15 мая 2018 года, вступил в брак 20 числа, а право собственности зарегистрировал только 25 мая. Нужно ли ему получать согласие от теперь уже бывшей супруги, если по договору она сохраняет возможность жить там?

 

Формально согласие не нужно, так как ДКП продавец оформил до заключения брака. Но по закону купленная недвижимость считается совместной собственностью, и при отсутствии нотариального согласия Росреестр может отказать в регистрации при последующей продаже квартиры.

Нужно ли присутствовать при подаче документов на регистрации человеку, который может пользоваться жильем, если это не продавец?

 

Нет. При подаче документов обязательно присутствие только продавца и покупателя, либо их представителей по нотариальным доверенностям.