при участии в долевом строительстве нового жилого дома многие настоятельно 

при участии в долевом строительстве нового жилого дома многие настоятельно рекомендуют инвесторам-физическим лицам регистрировать право требования на строящуюся квартиру. объясните, пожалуйста, 1) какими законами или иными нормативно-правовыми актами предусмотрена такая регистрация; 2)цели такой регистрации; 3) является ли такая регистрация гарантией от двойных продаж строящейся квартиры.
 спасибо.

основные правовые документы по регистрации прав на недвижимость, включающие регистрацию прав требования на квартиру как объект незавершённого строительства:
федеральный закон рф от 21 июля 1997 года № 122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. федеральных законов от 05.03.2001 № 20-фз, от 12.04.2001 № 36-фз); приказ гую гбр от 18 декабря 2000 г. № 146 «о внесении изменений в приказ от 30.12.99 № 136 "о введении платы за регистрацию прав и предоставление информации"; приказ гую гбр от 6 июня 2000 г. № 69 «об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. приказа городского бюро регистрации прав на недвижимость от 09.10.2000 № 126). цель регистрации: облегчает регистрацию права собственности на квартиру после сдачи дома госкомиссии, проверяется не было ли зарегистрировано право на эту квартиру за кем-либо до заключения договора с вами, а также препятствует регистрации этого права за другими после заключения договора с вами. такая регистрация является определённой гарантией от двойной продажи, хотя ничто не может дать во всех случаях 100% гарантию.