Каковы цели проведения оценки жилой недвижимости? Когда она требуется?

 

Цели оценки жилой недвижимости - определить наиболее приближенную к реальности стоимость, за которую можно реализовать объект. Оценка проводится с такими целями - установление цены сделки при покупке или продаже недвижимости, определение стоимости объекта для залога в банке, для расчета налога, для определения страховой стоимости объекта. Оценка нужна, чтобы определить стоимость недвижимости, которая облагается налогом при передаче ее по договору дарения, или по наследству. Также отчет об оценке понадобится при спорах в суде.

От чего зависит стоимость работ по проведению оценки?

 

На стоимость работ по оценке влияет трудоемкость задания, его цели, степень сложности, размер объекта, его тип, расходы на проведение оценки.

Сколько времени требуется на проведение оценки?

 

Чтобы оценить нежилое здание или загородный коттедж, понадобится 3-5 рабочих дней. Если объект еще строится, время на его оценку составит от 5 до 7 дней. Минимальный срок, за который можно оценить жилую недвижимость - 1-2 дня.

Какие этапы включает оценка жилой недвижимости?

 

Оценка начинается с составления задания, определения целей процедуры и постановки задач. Затем будет подписан договор, и оценщик займется сбором и анализом необходимых данных. После расчета стоимости выбранными экспертом методами будет определена итоговая стоимость, и сформирован отчет об оценке.

Можно ли оценить жилую недвижимость, не выезжая на объект?

 

При оценке недвижимости учитывается полная и достоверная информация об объекте - с этой целью специалисту важно провести осмотр. Благодаря этой процедуре специалист получает возможность оценить качество отделки, отсутствие в помещении самовольных перепланировок, а также ознакомиться с окружением объекта. Однако существуют исключения, когда оценку можно выполнить, не выезжая на объект - для этого объект фиксируется с помощью видеоаппаратуры, и затем оценивается с учетом даты съемки.

Можно ли произвести оценку недвижимости, не имея технической документации?

 

Оценка недвижимости проводится только при наличии ряда обязательных документов. К ним относятся документы, подтверждающие право собственности - такие, как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и тд. Нужно предоставить техническую документацию на недвижимость и паспорта владельцев недвижимости (копии), а также их ИНН. Если же нет технического паспорта, оценку проводить можно, однако стоимость такой услуги будет выше, потому что оценщик выполнит замеры самостоятельно.

Что представляет собой отчет об оценке жилой недвижимости?

 

Информация в отчете об оценке жилой недвижимости зависит от целей оценки и задач, которые были поставлены при заказе услуги. Среди обязательных данных указываются расчеты по определению стоимости объекта оценки, анализ рынка недвижимости, исходная документация, описание объекта.

Какие документы нужны для оценки жилой недвижимости?

 

Чтобы оценить жилую недвижимость, нужен технический паспорт объекта, информация о наличии обременений, правоустанавливающие документы на собственность. Если оценка проводится в рамках договора долевого участия в строительства, необходимо приложить договор инвестирования, поэтажный план, паспорт заказчика оценки (копия первой страницы и места прописки). Возможна корректировка перечня документов оценщиком, так как он определяется индивидуально.

Зачем нужно проводить оценку стоимости жилой недвижимости?

 

Оценка стоимости жилой недвижимости - необходимая процедура, если перед вами стоит задача совершить сделку купли-продажи, получить кредит под залог имущества, приватизировать его, застраховать или оспорить решение суда при разбирательствах вокруг собственности. Оценка нужна при наследовании, мене, дарении. Ее необходимо выполнить, чтобы обозначить стоимость незавершенного объекта строительства.