ответы экспертов на вопрос

при каком доходе можно накопить на квартиру в москве самостоятельно?

однокомнатную квартиру в москве сейчас можно купить за 6 миллионов ₽. при инфляции на уровне 5% для покупки недвижимости потребуется:

- через 5 лет — 7 657 689 ₽,
- через 10 лет — 9 773 368 ₽,
- через 15 лет — 12 473 569 ₽,
- через 20 лет — 15 919 786 ₽,
- через 25 лет — 20 318 130 ₽.

комфортной для накопления, так же, как и для погашения ипотеки, считается сумма в размере около 40% от ежемесячного дохода:

- если зарплата составляет 50 000 ₽ — можно откладывать 20 000 ₽;
- если зарплата 70 000 ₽ — 28 000 ₽;
- если зарплата 80 000 ₽ — 32 000 ₽;
- если зарплата 100 000 — 40 000 ₽;
- если зарплата 120 000 — 48 000 ₽;
- если зарплата 150 000 — 60 000 ₽;
- если зарплата 200 000 — 80 000 ₽;
- если зарплата 250 000 — 100 000 ₽.

копить придётся долго, поэтому можно инвестировать средства в консервативные инструменты, такие как офз в среднем под 8% годовых с нужным сроком погашения.

при таких условиях чтобы за пять лет накопить нужную сумму, придётся ежемесячно инвестировать 104 219 ₽. так что при зарплате 250 тысяч в принципе реально накопить на московскую квартиру за пять лет.

для покупки квартиры без ипотеки через десять лет нужно откладывать 53 422 ₽ ежемесячно, что вполне реально сделать при зарплате в диапазоне 120–150 тысяч.

за 15 лет можно накопить на самую дешёвую квартиру, если откладывать по 36 047 ₽. на такой срок можно рассчитывать при зарплате 80–100 тысяч ₽.

если откладывать 27 028 ₽ ежемесячно, то можно накопить на квартиру за 20 лет. такие накопления можно себе позволить при зарплате 70 тысяч.

если ежемесячно инвестировать 21 364 ₽, то нужная сумма накопится за 25 лет. этот вариант подойдёт тем, кто зарабатывает 50 тысяч.

если в семье работают оба супруга и сейчас им не нужно снимать жильё, то скорость накопления существенно сокращается. если же супругам нужно арендовать квартиру, то с одного дохода можно оплачивать жильё, а со второго — инвестировать, чтобы накопить на квартиру.

при длинных сроках накопления можно использовать умеренно-консервативные инструменты, такие как облигации, etf на облигации, пифы облигаций, etf на акции, etf на золото, которые в среднем позволят повысить доходность до 15% годовых. так, при зарплате 50 тысяч можно будет сократить срок накопления примерно до 15 лет.

однокомнатную квартиру в москве сейчас можно купить за 6 миллионов ₽. при инфляции на уровне 5% для покупки недвижимости потребуется:

- через 5 лет — 7 657 689 ₽,
- через 10 лет — 9 773 368 ₽,
- через 15 лет — 12 473 569 ₽,
- через 20 лет — 15 919 786 ₽,
- через 25 лет — 20 318 130 ₽.

комфортной для накопления, так же, как и для погашения ипотеки, считается сумма в размере около 40% от ежемесячного дохода:

- если зарплата составляет 50 000 ₽ — можно откладывать 20 000 ₽;
- если зарплата 70 000 ₽ — 28 000 ₽;
- если зарплата 80 000 ₽ — 32 000 ₽;
- если зарплата 100 000 — 40 000 ₽;
- если зарплата 120 000 — 48 000 ₽;
- если зарплата 150 000 — 60 000 ₽;
- если зарплата 200 000 — 80 000 ₽;
- если зарплата 250 000 — 100 000 ₽.

копить придётся долго, поэтому можно инвестировать средства в консервативные инструменты, такие как офз в среднем под 8% годовых с нужным сроком погашения.

при таких условиях чтобы за пять лет накопить нужную сумму, придётся ежемесячно инвестировать 104 219 ₽. так что при зарплате 250 тысяч в принципе реально накопить на московскую квартиру за пять лет.

для покупки квартиры без ипотеки через десять лет нужно откладывать 53 422 ₽ ежемесячно, что вполне реально сделать при зарплате в диапазоне 120–150 тысяч.

за 15 лет можно накопить на самую дешёвую квартиру, если откладывать по 36 047 ₽. на такой срок можно рассчитывать при зарплате 80–100 тысяч ₽.

если откладывать 27 028 ₽ ежемесячно, то можно накопить на квартиру за 20 лет. такие накопления можно себе позволить при зарплате 70 тысяч.

если ежемесячно инвестировать 21 364 ₽, то нужная сумма накопится за 25 лет. этот вариант подойдёт тем, кто зарабатывает 50 тысяч.

если в семье работают оба супруга и сейчас им не нужно снимать жильё, то скорость накопления существенно сокращается. если же супругам нужно арендовать квартиру, то с одного дохода можно оплачивать жильё, а со второго — инвестировать, чтобы накопить на квартиру.

при длинных сроках накопления можно использовать умеренно-консервативные инструменты, такие как облигации, etf на облигации, пифы облигаций, etf на акции, etf на золото, которые в среднем позволят повысить доходность до 15% годовых. так, при зарплате 50 тысяч можно будет сократить срок накопления примерно до 15 лет.

можно также упомянуть такой факт, как процент доходности инвестиций.

8% годовых в офз — это хорошо. но также есть муниципальные облигации с 9–9,5% доходности.

есть среднерискованные облигации с доходностью 10–12% годовых в рублях.

есть иис. на который можно покупать вышеуказанные облигации и получать обратно 13% вычета ндфл с суммы инвестиций, если оба супруга работают официально.

также можно инвестировать в валютные еврооблигации с доходностью 4% годовых в долларах.

в результате сроки накопления на московскую квартиру даже с использованием только облигаций могут снизиться на 3–4 года при длинных сроках.

класс, всю жизнь потратить на сран\*\* работу в сран\*\* стране на сран\*\* квартиру, чтобы потом в ней подохнуть! )

квартиры привязаны к рублю, а не доллару, как показал кризис, и эта самая сраная однушка как стоила 10 лет назад 6 лимонов, так и стоит сейчас. автору незачёт по математике))))

тяжело в нашей стране самому купить квартиру. или от родственников ждать, или брать самому ипотеку на 20 лет.

а статистика орёт, что у нас инфляция 2%.

для тех, кто не хочет переплачивать. если вам нужна квартира, достаточно иметь ~40% от стоимости. остальное можно получить в виде беспроцентного займа на срок до 10 лет.

знаю, что при средней зарплате на это уходит полжизни. легче, когда родители помогут или в наследство достанется.

печально это всё...

получать около 250 тысяч в месяц, и через годик возьмёшь квартиру.