Уплачивается ли налог с договора мены, если сделка совершается с доплатой?
==========================================================================

Здравствуйте!

 Платится ли налог с договора мены, если сделка совершается с доплатой, а одна из квартир находится в собственности менее 3-х лет? Сумма доплаты превышает 1 млн. руб.

Добрый день, Маргарита!

Прежде всего отмечу, что мена — это возмездная сделка и по общему правилу к ней применяются положения о купле-продаже. 

> **Статья 567 Гражданского кодекса РФ**  
> 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.  
> 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. **При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.** 

Сторона, передающая квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, по договору мены другой стороне, должна задекларировать доход от ее реализации (передачи права собственности другому лицу). 

> **Статья 208 Налогового кодекса РФ**  
> 1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:  
> 5) доходы от реализации:  
> недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;  
> 

При этом доход от реализации квартиры может быть уменьшен на сумму расходов на ее приобретение (либо на 1 млн. руб., если этих расходов нет или они менее миллиона). Кроме того, по приобретенной квартире может быть заявлен имущественный вычет по правилам ст. 220 НК РФ.

С уважением!