1.в каких случаях договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным?

1.в каких случаях договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным?
2. с какого момента считается заключенным договор купли-продажи нежилого помещения?

уважаемая светлана!
гражданский кодекс устанавливает общие правила относительно момента заключения договора. 
в соответствии со статьей 432 гк, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.
то есть договор можно считать незаключенным, если не соблюдена форма договора или не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
для договора купли-продажи недвижимости установлена обязательная государственная регистрация (статья 164 гк). таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента его государственной регистрации.
исключение составляет договор купли-продажи нежилых помещений. такой договор считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности (см. пункт 3 приложения к информационному письму президиума вас рф от 13 ноября 1997 года № 21 "обзор практики решения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости")