Обязательно ли по закону нужно межевание земельного участка до 2018 года?
=========================================================================

Добрый день!

 Подскажите пожалуйста, в каком пункте Распоряжения Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 утверждается, что с 01 января 2018 года отчуждать можно будет только те земельные участки, которые прошли межевание.

 Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

 В 2014 году был принят закон № 171-ФЗ, который внес изменения в другой нормативный акт федерального значения – № 221, регламентирующий кадастровую деятельность. Учитывая принятые поправки в закон, поторопитесь сделать межевание земельного участка до 2018 года!

 Дело в том, что с 1 января 2018 года невозможно будет провести любую сделку с землей, не определив ее границ. Проблемы возникнут при вступлении в права наследования, если участок не имеет координат и точно не определено его расположение на местности. Имея богатый опыт работы в данной сфере, юристы сайта «Правовед.ru» советуют поторопиться с разграничением своего участка, в особенности тем владельцам, которые планируют в будущем продать, сдать в аренду, подарить или заложить в банке для получения кредита.

Понятие межевания
-----------------

 Согласно Методике «Росземкадастра», изданной в 2003 году, межевание – это определение границ участка, на основании которых рассчитывают точную площадь территории и указывают ее расположение по отношению к другим объектам землепользования.

Преимущества своевременного определения границ земли
----------------------------------------------------

 Выполнив процедуру для дачной территории или сделав межевание садовых участков до 2018 года, можно получить ряд преимуществ:

* сделки по отчуждению земли, ее дарению или сдаче в аренду пройдут без задержек, поскольку в «Росреестре» уже будут все данные для перерегистрации прав собственности на недвижимость. В противном случае сначала придется оформить межевой план и внести сведения о наделе в единый федеральный реестр (ЕГРН);
* не возникнут разногласия с соседями по земле по поводу пределов частных территорий. В процедуре межевки они будут принимать непосредственное участие;
* если надел находится в пользовании, то появится возможность выкупить его. Главное – заручиться согласием собственника участка;
* не возникнут проблемы в ходе получения одобрения властей на индивидуальное строительство; можно будет взять заем в кредитном учреждении, предоставив в качестве гарантии земельный участок, межевание которого было сделано до 2018 года;
* наследникам не нужно будет тратить деньги при вступлении в свои права. Для неразграниченной же территории им придется самим заказывать межевание;
* в будущем стоимость услуги будет расти в связи с ее востребованностью. Заказав межевку, можно избежать дополнительных расходов, .

 В определении точных границ участка есть один недостаток – его цена. Законодательство Российской Федерации не указывает точной стоимости услуги. Как и сроки, она определяется в договоре подряда, заключенном с кадастровым инженером, который должен оказывать такую услугу на основании статьи 29.1 закона № 221-ФЗ. Весь комплекс работ, прописанный в Методике «Росземкадастра», стоит от 4 до 10 тысяч рублей, в зависимости от размера надела и полноты сведений о нем.

 На определении границ частной территории можно сэкономить, если проводить ее не для одного, а сразу для нескольких наделов, находящихся по соседству. Ничего не придется платить, если процедура будет комплексной, выполненной по инициативе муниципалитета.

Что делать с неотмежеванными участками
--------------------------------------

 В законодательстве России нет нормы, предусматривающей обязательное межевание земельных участков к 2018 году. Владелец частной территории вправе сам принимать решение о необходимости данной процедуры. Если на нее к этому времени оформлено право собственности или бессрочного пользования и с нею не собираются проводить никаких сделок, то можно не заниматься разграничением участка.

 Необязательность межевания не означает, что у вас будет вечное согласие с соседями по поводу размера находящихся рядом их территорий.

 Что еще нового в законодательстве о межевании

 Поправки и дополнения в нормативные акты существенно упростили процедуру межевания, одновременно повысив ее значимость:

* если раньше регистрацией собственности на землю и кадастровым учетом занимались разные организации, то теперь, согласно [ст. 3 закона № 218-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/799c3cf53890df4f6b93df7a5ba3d7d1f76d3de9/), обе функции выполняет «Росреестр»;
* благодаря этому стало возможным выполнение обеих операций одновременно ([ст. 18 ФЗ № 218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b9b9f049ea155ae41eeefef26dbc7dfcd67dd1d0/));
* в [ст. 16 Федерального закона № 218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/50de153e7e544a8aa5820c47d4acf3d780098a90/) сокращены сроки регистрации земли;
* в закон [№ 221-ФЗ введена новая глава – 4.1](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/41bf2de596a5b4a6e1889c5c291c0842b3eb71a8/), предусматривающая определение границ территории за счет муниципального бюджета, если оно касается одновременно нескольких участков;
* [ст. 37 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a6731a600477e47bcc4b0eeff36d4fb6646a518b/) не допускает кадастрового учета и регистрации прав на частные территории, если нет межевального плана.

 Эти изменения в законе заставляют подчиниться определенному порядку и потратить деньги на межевание земельного участка до 2018 года. Одновременно они делают проще и быстрее операции с землей, устраняют возможные конфликты между собственниками территорий и другими лицами.



Добрый день, Татьяна.

Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р  
(ред. от 11.02.2016)  
<Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»>

III. Повышение качества сведений о недвижимом имуществе, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости

21.4 исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков



С 1 января 2018 года на основании Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Правообладатели смогут владеть и пользоваться землей, а вот продать, подарить, обменять или, например, разрешить споры о правах владения, – нет.



Добрый день, Татьяна.

Думаю, что лучше будет посмотреть вышестоящие законодательные акты, нежели Распоряжение Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012.

Изменения о том, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации невозможно будет совершить сделки с земельными участками, предоставленными для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, вводил п. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На сегодняшний день российское **законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания, поскольку указанная норма отменена с 1 января 2017**  в связи с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».



> Добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком пункте Распоряжения Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 утверждается, что с 01 января 2018 года отчуждать можно будет только те земельные участки, которые прошли межевание.
> 
> 
> Татьяна
> 
> 
> 

Добрый день Татьяна. Такая позиция отражена в п. 21.4. Распоряжения Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012

> п. 21.4 Исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в **отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков**   
> вступление в силу с 1 января 2018 г. изменений в законодательство об исключении положений,  
> допускающих внесение  
> сведений в Единый  
> государственный реестр прав  
> на недвижимое имущество и  
> сделок с ним в отсутствие в  
> государственном кадастре  
> недвижимости сведений о  
> координатах характерных  
> точек границ земельных  
> участков   
> законодательство об февраль 2014 г. <1> — внесение в  Правительство Минэкономразвития России Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р Российской Федерации проекта федерального закона июнь 2014 г.федеральный закон <Об утверждении плана мероприятий («дорожной к…  - внесение в Государственную Думу Федерального
> 
> 
> Собрания Российской Федерации проекта федерального закона октябрь 2014 г. -сопровождение рассмотрения проекта федерального закона Федеральным Собранием Российской Федерации до его одобрения Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации 
> 
> 
> 

Подробнее можете ознакомиться здесь:  [http://o-nedvizhke.ru/wp-conte...](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZlw3MF4YHCspCEEAKSUbGSgYeR5iADErLgMiBi0AXywZHjIALyMdM0UTLTExaigpAiJLAS4hOh4BdgMtKTIcBQM9QTQBJiQePy53Kx0OM1QPFmEpEwxrVDtWPDY5EhZiBDAAECIkQH0YDhImYH0mIX0jNlEiFSYmMhF8YggoFxMdDmNUGihhKRMIB1Q7LT8iNGYXPQYROigiJFJ9DS03H3cIEQIQLhEsBBAPGC9jBx4FLT8qAxQgVBoTRi0wHSk%3D)