собираюсь купить гараж в гск. гараж принадлежит частному лицу.

собираюсь купить гараж в гск. гараж принадлежит частному лицу. 
 как и в каких органах оформляется сделка?
 а если нет частного владельца - только фирма, продающая места в гск - есть ли отличие в оформлении сделки в таком случае?

уважаемая вера! поскольку речь идет о капитальном гараже, а капитальный гараж - это недвижимое имущество, то любые сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационной палате). а если быть точнее: регистрации в данном случае подлежит не договор купли-продажи гаража, а переход права собственности на данный объект недвижимости по договору купли-продажи (пункт 1 ст. 551 гк рф). при этом на суть и процедуру государственной регистрации статус прежнего собственника (физическое или юридическое лицо) не влияет. разница лишь будет в представляемых документах: если речь идет о продавце - юридическом лице, то им, помимо прочих, должны быть представлены документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями, устав, документы, подтверждающие полномочия руководителя.