в какой срок проходит согласование строительства?

 

по общему правилу, администрация в течение 7 рабочих дней рассмотривает уведомление о начале строительства. в этот же срок владельцу участка направляется решение.
безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления получите ответ.
следует учитывать время на пробег почты. если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.

что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

 

признаюсь, я немного сочувствую чиновникам.
за 7 дней им нужно многое успеть.
запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы. если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства.
проверить соответствие параметров дома требованиям правил землепользования и застройки, документации о планировке территории. оценить другие параметры строительства.
направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома. либо направить уведомление о несоответствии, то есть об отказе.
учитывая достаточно короткий срок (7 дней), полагаю чиновники будут его нарушать.
либо вообще не будут направлять ответ.
но согласование строительства считается состоявшимся даже при отсутствии ответа администрации.

когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

 

возврат уведомления возможен по 2 основаниям:
если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
к уведомлению не приложены необходимые документы.
если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то считается, что уведомление не направлялось.
проще говоря. если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет. необходимо повторно подавать уведомление.

как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

 

сделать это достаточно просто.
следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.
также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.
для справки.
для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.
онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.
в случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.
если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.
если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта.
направить тоже уведомление повторно. в отдельном сопроводительном письме указать чиновникам на нарушение статьи 51.1 градостроительного кодекса.
направить обоснованную жалобу в прокуратуру по причине нарушения прав на согласование строительства дома.
возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.
помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

где узнать предельную площадь застройки?

 

площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.
как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью правил землепользования застройки.
иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию пзз и найти в ней предельные размеры площади застройки.