Возникли проблемы с распиской в получении денежных средств

У меня возникли проблемы с распиской в получении денежных средств. Я покупаю квартиру и предварительно вносила аванс. Так как я из Казахстана, я привезла с собой наличные доллары, так было выгоднее там обменять. Поэтому продавцу предложила внести аванс 1000 долларов и он согласился. Продавец подтвердил факт получения денежной распиской. Процесс покупки по объективным причинам затянулся. И вот сейчас, на завершающей стадии, нам предстоит определить окончательную сумму остатка стоимости за квартиру и возникла дилемма: по какому курсу мы должны посчитать уже внесенные ранее 1000 долларов по расписке? По курсу на момент их передачи по расписке, или по сегодняшнему курсу? И ещё, продавец как-то юлит непонятно, говорит, что вообще хочет опротестовать расписку, потому что якобы она написана не его рукой лично, а на компьютере и к тому же не заверена у нотариуса. Я очень обеспокоена, хотя его подпись на расписке имеется! Подскажите, может или он реально опротестовать её в таком случае через суд? 

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, при принятии нового закона его нормы распространяются на уже заключенные договоры только в том случае, если это прямо предусмотрено законом. То есть, гражданские акты не имеют обратной силы, и не распространяются на уже действующие правоотношения. Это положение вполне применимо к вашему случаю: оценка осуществляется по курсу, актуальному на момент передачи денежных средств. 
Расписка не обязательно должны быть составлена от руки. Форма набора текста на компьютере - вполне распространенный случай. Расписка не заверяется у нотариуса. Нотариус может составить и заверить договор, к которому прилагается расписка. 
Оспорить факт передачи денежных средств при наличии расписки сложно. У вас в качестве доказательства есть расписка, поэтому и ответчика должны быть какие-либо фактические доказательства, которых, судя по всему нет. 

Здравствуйте,
Екатерина.

Насчет
курса доллара – по какому курсу считать при окончательном расчете: 

 ч. 2 ст.
317 ГК РФ предусматривает, что сумма в рублях определяется по официальному
курсу на день платежа. Этот день в вашем случае - день составления
расписки, в ней зафиксировано, что вы уплатили часть цены квартиры (аванс) согласно
договору. 

Расписка
является доказательством уплаты, поскольку подпись продавца в ней имеется. Суд
это примет как доказательство. Вам также обязательно следует вести аудиозаписи
переговоров с «юлящим» продавцом. Это будет дополнительным доказательством
того, что часть договора купли-продажи вы уже исполнили.

А
вот продавцу вам необходимо еще пояснить (это лучше без записи) – «опротестовать
расписку» ему выйдет себе дороже. 

 И вот почему: 

Ч.
1 ст. 140 и Ч. 1 ст. 317 ГК РФ предписывают, что на территории России законным платежным средством является только рубль,
и денежные обязательства должны быть
выражены в рублях. 

И еще: ст. 9
Федерального закона от 10.12.2003 n 173-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "О
валютном регулировании и валютном контроле" запрещает расчеты в иностранной валюте в РФ. 

Для
граждан, в случае расчетов в инвалюте, предусмотрена административная
ответственность, это ст.15.25 КоАП РФ, грозящий штраф
– от 3-х четвертей до 1 размера суммы сделки, то есть в вашем случае равная
1000 долларам сумма в рублях. 

То
есть, если дело дойдет до суда, суд, установив, что расписка (подпись продавца)
подлинная, признает, что вы часть цены квартиры уплатили, хотя и в долларах, во исполнение договора
купли-продажи квартиры. 

Но,
вместе с тем, суд может привлечь как продавца, так и вас к административной
ответственности по ст. 15.25 КоАП – см. выше. 

Чтобы
этого не случилось, вам следует говорить в суде (и везде перед представителями
госорганов) – «писали «доллары», а подразумевали «рубли». То есть, оплата
подразумевалась в рублях, и производилась в рублях, а цена была «привязана» к курсу доллара. Вот это
надо объяснить продавцу – чтобы знал, перед кем можно юлить, а перед кем –
нельзя.