Квартира приобретена мужем за два года до брака по ипотеке, делится ли она при разводе?

Добрый день! обращаюсь по вопросу раздела имущества между супругами при разводе. Квартира была приобретена супругом за два года до брака по ипотечному кредитованию, с первоначальным взносом в 70%, с графиком погашения задолженности на 10 лет. В браке прожили 3 года. Отношения сейчас на стадии развода. Могу ли я (жена) рассчитывать на раздел данной недвижимости при разводе?

При разводе данное имущество будет полностью принадлежать мужу. За исключением наличия брачного договора.

Делится ли при разводе дом, купленный в кредит до брака?

Здравствуйте. Меня зовут Роман. 4 года назад я взял кредит на покупку дома до брака. Спустя пол года мы поженились. Кредит выплачивал я со своей зарплаты. Брал на пять лет. Платить осталось год. Жена ушла от меня в конце декабря 2016 пока без развода я продолжаю платить сам. Говорят что при разводе имущество делится пополам. Возможно ли сделать так чтобы дом остался при мне?

Добрый день! Если право собственности на дом зарегистрировано до вступления в брак, то это Ваш личный дом. Однако супруга может потребовать половину выплаченных денежных средств по кредитному договору за период как Вы вступили в брак с ней, до ее ухода от Вас. Так как Вы тратили общие денежные средства на исполнение своих личных обязательств. 



Развод с разделом имущества - ипотеки и вопрос по ребенку

Мы с супругой уже давно не живем вместе и сейчас хотим официально оформить развод с разделом имущества, есть ипотека.

 В имущественном вопросе основной камень преткновения – квартира. 

 Квартира куплена в ипотеку в 2005г. Брак заключен в 2006г. В 2008 году родился сын. В 2009 – полный расчет по ипотеке. В квартире прописан сын и я.

 Последние два года в этой квартире живут жена и сын (на полном моём содержании, т.к. жена почти пять лет на работала). Жена хочет, чтобы я полностью переписал квартиру на сына, что меня не устраивает, т.к. это, по факту, все-равно, что переписать на неё.

 Вопросы:

 1. В случае раздела по суду, на какие варианты можно рассчитывать по поводу квартиры?

 2. У меня есть действующий кредит (потребительский). По этому кредиту жена будет нести какую-либо ответственность?

 3. Насколько вероятно, что суд оставит ребенка со мной (я бы этого хотел), какие обстоятельства могут играть роль при этом?

 Если мало информации, готов дать дополнения.

Добрый день!  

1. Порядок раздела ипотеки происходит в случаях, когда жилье по ипотеке приобрел один из супругов до регистрации брака, а часть выплат по ипотеки производилась во время брака за счет общих совместных средств.  
В таких случаях супруг, не являющийся стороной договора ипотеки, может претендовать или на ½ долю сумм произведенных выплат или на определенную долю в праве собственности на жилье в зависимости от размера выплат во время брака.  
Например, до регистрации брака супруг заключивший договор ипотеки уже выплатил половину долга по договору, а другая половина была выплачена за счет супружеских средств во время брака. Супруг, не являющийся стороной договора, может претендовать лишь на ¼ долю жилой площади.  
Зачастую по условиям договора ипотеки заемщик обязан извещать банк о вступлении в брак. Как только банк получает такое уведомление, он начинает требовать заключения договора поручительства от другого супруга. В случае заключения такого договора супруги отвечают по договору солидарно.  
2. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью супругов признается имущество, приобретенное ими в период брака за счет общих доходов.  В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ разделу так же подлежат и общие долги супругов, в случае, если они были образованы по обоюдному согласию и с ведома обоих супругов. Таким образом, кредитные денежные средства так же могут быть разделены между супругами.

3. Положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.05.1998 N 10  
«О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с воспитанием детей» которыми, в том числе руководствуются судьи при принятии решения, несколько расширяют указанные выше положения статьи 65 Семейного кодекса, а именно:  
Решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей необходимо иметь в виду, что место жительства ребенка определяется исходя из его интересов.  
При этом суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей.  
При принятии решения суд будет учитывать заключение, данное органом опеки и попечительства, так как согласно статье 78 Семейного кодекса:  
1. При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства.  
2. Орган опеки и попечительства обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, и представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора.  
Так как, в большинстве случаев суды действительно оставляют детей с мамами, то для того, чтобы сын остался жить с Вами, Вам необходимо приложить гораздо больше усилий для этого, чем Вашей жене. То есть, Вам нужно, все вышеуказанные критерии обосновывать с очень большой полнотой и настойчивостью, и тогда, возможно решение будет принято в Вашу пользу.



Раздел имущества при расторжении брака, если львиная часть ипотеки погашена родителями

Здравствуйте! Интересует консультация по вопросу раздела квартиры при расторжении брака. Квартира в ипотеке, первоначальный взнос составлял 30 процентов, эти деньги были переведены на мой счет моими родителями в качестве подарка. Через год после покупки квартиры еще 40% от стоимости квартиры были погашены также моими родителями, эти деньги были от продажи квартиры мой бабушки. От брака есть ребенок 4 года, который проживает в этой квартире со мной. Интересует, каким образом сейчас будет разделена квартира? На какую часть имеет право мой супруг?

> От брака есть ребенок 4 года, который проживает в этой квартире со мной. Интересует, каким образом сейчас будет разделена квартира? На какую часть имеет право мой супруг?  
> Светлана  
> 

Здравствуйте, Светлана. 

Точного ответа Вам здесь никто дать не сможет, объясню почему. 

Раздел квартиры, которая находится в ипотеке, как правило, как правило производится через суд. 

На судебное решение влияет множество факторов. 

Немаловажным фактором является то, в какой собственности находится данная квартира. 

Вообще, Вам следует договориться с супругом о досудебном, то есть добровольным урегулировании данного вопроса. Безусловно, факт проживания ребенка в данной квартире дает Вам преимущество, пусть и небольшое. 

Также можно либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.