Какую коммерческую недвижимость в Германии можно купить иностранцу?

 

Мы предлагаем купить следующую коммерческую недвижимость в Германии - современный торговый центр в западной части страны. Он имеет полезную площадь торговых помещений в 5525 квадратных метров и располагается на земельном участке площадью 0,6 гектара. На нём также есть автомобильная парковка на 120 машин. Здание было построено в 2009 году. Торговый центр стоит 9 000 000 евро, а годовые арендные платежи со всех помещений составляют 813 050 евро. Рентабельность бизнеса по сдаче в аренду составляет 9%.

Какие налоги надо платить иностранцу при сдаче в аренду недвижимости в Германии?

 

Покупать такой крупный торговый центр на имя физического лица невыгодно. Сдача в аренду этой недвижимости в Германии обеспечивает более 800000 евро дохода. Он будет облагаться подоходным налогом по ставке 45%. Если торговый центр оформить на имя юридического лица, тогда необходимо будет платить налог на прибыль по ставке 15,825% (15% плюс надбавка на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль). Кроме того, налогооблагаемая база для юридического лица снизится за счёт оплаты коммунальных услуг и услуг управляющей компании, процентов по кредиту, амортизационных отчислений.

Как получить ВНЖ в Германии при покупке коммерческой недвижимости иностранцем?

 

Крупная коммерческая недвижимость всегда оформляется на юридическое лицо. Иностранный инвестор становится собственником немецкой фирмы, на имя которой записана недвижимость. Если доход от сдачи в аренду торговых площадей достаточен, чтобы бизнесмен мог обеспечить проживание всей семьи на немецком территории, тогда велик шанс за 3 месяца оформить ВНЖ в Германии на основании ведения бизнеса ему и всем членам его семьи. Подробнее об этом вы можете узнать статье.