Как ООО безопасно продать недвижимое имущество физ лицу?

Добрый день. ООО на УСН (доходы) продает земельный участок и здание физлицу (это бывший учредитель в ООО). Директор и покупатель являются братьями. В ООО единственный учредитель, это жена директора. Сумма сделки ниже рыночной стоимости. 

 Может ли налоговая придраться к такой сделки. Как ООО обезопасить себя ?

Добрый вечер, Анастасия!  
 

3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги. 

Ст. 40 НК. Берите за ориентир кадастровую стоимость и решайте.