у меня в собственности более 5 лет имеется две комнаты.

у меня в собственности более 5 лет имеется две комнаты. я хочу в этом году их продать, взять ипотеку, и купить квартиру. надо ли мне платить налог с продажи и какие налоговые вычеты я могу получить при покупке квартиры.

если продаваемое имущество в собственности более 5 лет, доход от его продажи освобождается от налогообложения независимо от суммы дохода.
при покупке квартиры в ипотеку вы можете получить налоговый имущественный вычет на покупку квартиры в размере до 2 млн руб и на уплату процентов по ипотеке в пределах 3 млн в руб.
то есть это те суммы,13% от которых вы можете вернуть. но именно вернуть, то есть государство вычет не просто автоматически выплачивает человеку, а даёт ему своего рода налоговую льготу, возвращает уплаченные им налоги.
 соответственно указанные суммы (с покупки квартиры это максимум 260000, с процентов по ипотеке максимум 390000) вы будете возвращать, пока уплаченные вами налоги (обычно это подоходный налог с зарплаты) не достигнут соответствующих цифр. скорость получения, возврата вами этого вычета и будет зависеть от размера вашей зарплаты и соответственно от размера налога на доходы с зарплаты.
если купите квартиру в этом году, то в следующем году вам надо будет подать налоговую декларацию и просить предоставить имущественный вычет, в результате вам вернут уплаченные за этот год налоги. сначала просят предоставить вычет на стоимость покупки квартиры и только после его полного получения указывают в декларации вычет на проценты по ипотеке.
ст. 220 нк рф.