Какие документы нужно предоставить для получения кредита под залог комнаты в СПБ?

 

В первую очередь, заемщик должен подтвердить свою личность. Это делается предоставлением паспорта или иного документа. Обязательно должны быть документы, которые подтверждают собственность комнаты, которую планируете предоставить в залог. Могут понадобиться и другие дополнительные документы. О них скажет специалист банка при обращении.



Подскажите, как обычно протекает процедура получения кредита, если я хочу предоставить комнату в качестве залога?

 

Как правило, процедура во всех банках одинаковая. Для начала вы должны заполнить анкету: указать основные сведения о себе. Если она пройдет первичную проверку, тогда нужно подготовить для банка минимальный пакет документов, а потом предоставить дополнительные, если потребуется. Специалисты кредитной организации проведут оценку комнаты, которую хотите предоставить в залог по кредиту. На основе этой оценки они определяют сумму и срок кредитования. Если клиента это устраивает, он подписывает договор и быстро получает заемные средства наличными или на открытый в банке счет.



Предъявляются ли к комнатам, которые предоставляются в залог по кредиту в Питере, какие-то минимальные требования?

 

В каждой ситуации все индивидуально. Но в большинстве банков предъявляют следующие минимальные требования: имущество должно находиться в единоличной собственности (для предоставления в качестве залога) и быть пригодным для постоянного проживания. Кстати, комната не может быть предметом имущественного спора или находиться в залоге по кредиту в другом банке.



А если комната является не коммунальной, ее можно дать в залог по кредиту?

 

Как правило, залоговое имущество должно быть выделено в натуре, то есть быть самостоятельным жилым объектом. Под такое описание попадают, как раз, коммунальные комнаты. Если речь идет о комнате в отдельной квартире, то получить кредит будет сложно. Но некоторые банки готовы идти на встречу и рассматривать в качестве залога по кредиту разные виды комнат и недвижимого имущества.



Если я получу кредит под залог своей комнаты в Санкт-Петербурге, мне надо будет выписываться из нее?

 

Нет, выписываться не нужно. На время уплаты кредита комната не переходит в собственном банка, поэтому в ней можно продолжать спокойно жить.



Допустим, комната является частью большой коммунальной квартиры. Если я решил ее оставить в залог по кредиту, мне надо об этом оповестить других жильцов?

 

Если вы является единоличным собственником комнаты, то, предоставляя ее в залог по кредиту, не нужно уведомлять об этом остальных лиц, проживающих в коммунальной квартире.



На какую сумму могут одобрить кредит в банке, если я хочу предоставить в качестве залога свою комнату?

 

Максимальная сумма будет зависеть от оценки комнаты, то есть ее стоимости. Банки выдают кредиты в размере 50-70% от стоимости предлагаемой в залог комнаты. Например, если вашу комнату оценили в 500 000 рублей, то вы получите кредит в размере 250-350 тысяч рублей.



Каким требованиям я должен соответствовать, чтобы получить в Питере кредит под залог своей комнаты?

 

Многие ошибочно полагают, что если предоставлять в качестве залога по кредиту комнату или другое имущество, то никакие другие критерии не рассматриваются. Это не так. На самом деле, в большинстве банков обязательно, чтобы у заемщика была постоянная или временная регистрация на территории России, его возраст был от 18 или 21 года. Кроме этого, он должен иметь постоянное место работы и общий стаж от 12 месяцев.



Если у меня плохая кредитная история, я могу получить кредит под залог своей комнаты?

 

Все зависит от конкретного банка, в который вы обращаетесь. Кто-то не одобрит заявку даже по кредиту под залог комнаты, так просто указано во внутренней политике кредитной организации. Кто-то, наоборот, охотно согласится на такое сотрудничество, но при этом предложит повышенную процентную ставку.



Хочу взять кредит под залог своей комнаты в СПБ. Как вы думаете, мне нужно будет предоставлять справку о своих доходах?

 

Это зависит от банка, в который вы обратитесь за получение кредита под залог комнаты. Есть такие, кто не просят подтверждать доход даже по собственной справке, но они предлагают высокие процентные ставки. Если у вас есть возможность официально подтвердить свой уровень дохода, тогда лучше предоставить справку или иной документ. Это увеличит вероятность одобрения кредита, а также его условия.



Кредитование под залог комнаты – это услуга, которую предоставляют многие серьезные банки. Почему мне выгодно обратиться именно к вам?

 

В какую именно кредитную организацию обращаться с целью получения данного займа – сугубо личное дело каждого заемщика. Мы, также как и банки, работаем только с качественным обеспечением, имеющим статус самостоятельного объекта недвижимости. Выгода от сотрудничества с нами может заключаться в более низких процентах, которые предлагаются наиболее платежеспособным заемщикам.



Чем услуги вашей компании привлекательнее услуг микрокредитных организаций?

 

Несмотря на то, что МФО могут без проблем выдать кредит под залог комнаты, не являющейся официально выделенной долей (например, в двухкомнатной квартире), процентные ставки по кредитам в этом случае будут гораздо выше, чем у нас. В этом заключается ключевое преимущество наших услуг перед предложениями от МФО.



В каких случаях ваша компания гарантированно откажет в кредитовании под залог комнаты?

 

Гарантированный отказ в заявке на кредитование ждет заемщика, чей объект обеспечения (в данном случае – комната) уже находится в залоге у другой кредитной организации. Также не рассматриваются в качестве залога комнаты, находящиеся в пределах аварийных жилых объектов или объектов, которые потенциально могут быть отданы под снос.



Каким критериям, по вашему мнению, должен соответствовать идеальный заемщик?

 

Идеальный заемщик – это тот, кредит которому выдается с минимальными рисками для самой кредитной организации. В данном случае – это полноправный собственник объекта обеспечения, имеющий стабильный доход, соответствующий сумме запрашиваемого кредита. В идеале такой человек не должен быть обременен другими кредитными или долговыми обязательствами.



Какие права на комнату будут сохранены за мной, если я передам ее в залог по кредиту?

 

По закону заемщик остается полноправным собственником помещения, тем не менее, некоторые его действия с недвижимостью могут быть ограничены. Например, он не сможет уже передать комнату в залог другой кредитной организации. Также заемщик не будет иметь права на обмен или продажу объекта обеспечения. Прописать на территории залогового объекта других жильцов заемщик сможет только после того, как поставит об этом в известность представителей кредитной организации.



От чего зависит максимальная сумма кредита под залог комнаты?

 

Максимальная сумма займа может зависеть от многих факторов. Рыночная стоимость объекта обеспечения, его состояние (наличие/отсутствие ремонта), расположение (центр города, окраины и т. д.), наличие/отсутствие уже оформленных на имя заемщика кредитов и так далее. Также немаловажную роль играет уровень официально подтвержденных доходов заемщика.



Насколько сильно состояние кредитной истории влияет на решение по кредитной заявке??

 

В сделках с залоговым обеспечением решающую роль играет состояние залогового объекта, а не состояние вашей кредитной репутации. Если комната, которая выступает объектом обеспечения, соответствует условиям кредитования, а уровень вашего дохода признается достаточным для внесения ежемесячных платежей, значит, положительное решение по кредиту будет получено с большой вероятностью.



Необходимо ли в сделке по кредитованию под залог комнаты участие поручителя?

 

В данном случае и поручителем и гарантом возврата заемных средств выступает ликвидное имущество. Участие поручителей, равно как и созаемщиков, в таких сделках не является обязательным условием.



Кто будет иметь преимущественное право выкупа комнаты, если заемщик не справится со своими обязательствами по кредиту?

 

Преимущественное право выкупа в данном случае будет принадлежать остальным собственникам жилого помещения, часть которого отдана в залог. Если они будут в этом не заинтересованы, комната будет реализована посредством стандартной процедуры (выставление жилья на продажу через риэлтерское агентство либо через соответствующие рекламно-информационные источники).



Можно ли отдать в залог комнату с прописанными в ней несовершеннолетними детьми?

 

В данном случае вас, скорее всего, будет ждать отказ по кредитной заявке, ведь в случае неисполнения заемщиков своих обязательств по кредиту выписать несовершеннолетних детей из комнаты будет невозможно даже по решению суда. А это, в свою очередь, создаст проблемы, препятствующие реализации жилья на вторичном рынке в пользу кредитной организации.