Если дольщиков (участников договора долевого строительства) несколько, им нужно каждому составлять отдельную претензию? Или можно обойтись одной?

 

Можно составить одну претензию, которую должны подписать все покупатели по ДДУ.

Можно ли в претензии заявить требование о компенсации морального вреда за действия застройщика?

 

Законодательством это не запрещено, но следует учитывать, что застройщик вряд ли добровольно компенсирует моральный вред. Поэтому можно оставить это требование для судебного иска.

С какого дня рассчитывается неустойка?

 

Если в договоре указана точная дата исполнения обязательства, то неустойку нужно рассчитывать со следующего дня. Условно говоря, квартиру должны были передать 15 числа, обязательство не было выполнено. Неустойка рассчитывается с 16 числа. Если в договоре указан в качестве срока исполнения обязательства месяц или квартал, то крайний срок его исполнения — последний день указанного месяца (квартала).

Если квартиры была приобретена физическим лицом по договору уступки (цессии) у юридического лица, то какой размер пени применять (1/150 или 1/300 ставки) при определении размера неустойки?

 

В данном случае нужно рассчитывать неустойку как от физического лица, так как именно оно пострадало от неисполнения застройщиком своих обязательств.