Зачем нужно проводить техническую проверку недвижимости и что она дает?

 

Существует несколько типов технических инспекций жилья: condition report, homebuyer report и building survey. Первая экспертиза выявляет мелкие проблемы во внутренней и внешней отделке (повышенная влажность, слабый напор в трубах и т.д.), но не дает рекомендаций по их устранению. Она позволяет понять, нужен ли ремонт и во сколько он обойдется. Второе исследование дополнительно оценивает, не была ли стоимость жилья завышена. Покупатель может использовать эту экспертизу, чтобы снизить цену. Последняя проверка делается для строительных объектов, которым нужен капитальный ремонт.

Во сколько может обойтись содержание недвижимости в Испании и коммунальные услуги?

 

В многоквартирных домах обслуживанием жилья и прилежащей территорией занимается выбранная жильцами управляющая компания, услуги которой стоят от 200 до 3000 евро в год. Владельцы частных домов нанимают самостоятельно такую компанию или оплачивают отдельно услуги садовника, уборщика, чистильщика бассейна.Абонентская плата за воду и электричество составляет 60 евро в год, ежемесячно вода оплачивается по счетчику (примерно 0.44 евро за кубометр). Электричество стоит 0.24 евро за кВт в час. Газ используется в том числе для нагрева воды и отопления. Расходы на него в зимний период доходят до 200-250 евро в месяц.

Что, если арендатор в Испании откажется вовремя вносить квартплату?

 

Если речь идет о долгосрочной сдаче жилья, хозяин квартиры может оформить seguro de impago de alquiler - страховку от неуплаты аренды. Для этого в страховую компанию предоставляется справка о доходах арендатора или залог за 6 месяцев. Далее владелец должен заключить договор о долговременной аренде и получить страховой полис. Цена полиса зависит от суммы, за которую сдается недвижимости. Например, если аренда составляет 850 евро в месяц, а страховка должна покрыть до 12 месяцев неуплаты, ее стоимость будет примерно равна 400 евро в год.