Правомерно ли решение Собрания членов ТСЖ, об установлении увеличенного на 6% размера оплаты на содержания и ремонт общего имущества для собственников не являющихся членами ТСЖ?
=================================================================================================================================================================================

Правление вынесло на голосование собрания членов ТСЖ, следующее решение: "Установить размер ежемесячной оплаты на содержание и ремонт общего имущества для собственников общего имущества, не являющихся членами ТСЖ «Гринвич» в размере, равном членам ТСЖ «Гринвич», увеличенном на сумму налога, необходимого для уплаты ТСЖ «Гринвич» за оказанные услуги собственникам общего имущества, не являющимся членами ТСЖ «Гринвич». Правомерно ли такое решение и что необходимо предпринять в данной ситуации собственникам не являющимся членами ТСЖ?

Марина, здравствуйте! Итак, рассмотрим какими полномочиями и какие решения могут принимать Собрания членов ТСЖ, 

ЖК РФ, Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

> 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.  
> 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:  
> 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;  
> 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;  
> 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;  
> 4)**установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;**  
> 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;  
> 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;  
> 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;  
> 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;  
> (п. 8 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)  
> 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);  
> 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;  
> 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;  
> 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;  
> 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;  
> 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;  
> 12) утратил силу. — Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;  
> 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.  
> 

Т.е. по идее должно быть установление платежей членов ТСЖ, тем не менее не смотря на то что Вы не члены ТСЖ, все равно решение распространяются на всех собственников, поскольку в соответствии со ст. 46 ЖК РФ

> 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По поводу компетенции тут понятно. Теперь к главному вопросу, имело ли право ТСЖ установить для не членов сумму больше чем для членов? Вот тут ситуация интересная, получается идет ущемления прав и законных интересов собственников, которые не относятся к членам ТСЖ. По такому поводу можно признать данное решение недействительном. Но скорей всего придется это делать в судебном порядке.

С Уважением!



Здравствуйте, Мария. Членство в ТСЖ — сугубо добровольное мероприятие. Конституция гарантирует каждому право на объединение, но не обязанность.

Согласно ст. 291 ГК РФ:

> 1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).  
> 2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

При этом Федеральным законом ТСЖ не предоставляется право устанавливать льготы для своих членов либо ущемлять права лиц, не входящих в состав ТСЖ. В соответствии с п. 6 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ **обязано** обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Установление повышенной оплаты для тех, что членами ТСЖ не является, можно считать дискриминацией по признаку членства в некоммерческой организации, что противозаконно.

Думаю, что лучше начать с обращения в прокуратуру, т.к. это требует меньших затрат времени, сил и материальных средств, чем обращение в суд. Напишите жалобу на ущемление прав собственников, не входящих в состав ТСЖ принятым решением и попросите пресечь нарушение. 

Если это не поможет, придется обращаться в суд для обжалования незаконного решения.



> В большинстве случаев этот вопрос приходиться решать в суде.поэтому не пропустить срок 6 месяцев на обжалование данного решения в суде и помнить что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Орехов Валерий

Вот ведь интересно — при чем тут оставление в силе обжалуемого решения? И какое отношение к вопросу имеет ст. 46 ЖК РФ, просто теряюсь в догадках. 

Увеличение оплаты для собственников, не являющихся членами ТСЖ не влечет для них убытки? А если влечет, зачем писать непонятно о чем и вводить людей в заблуждение?



> Уточните пожалуйста Собрание собственников членов ТСЖ и Общее собрание собственников — разве это одно и то же? У нас 1/7 часть собственников не является членами ТСЖ.

Марина, это действительно разные вещи и к вашему вопросу отношения не имеют.



Здравствуйте.  

Решение принятое ТСЖ прокуратура конечно проверит и в случае нарушений примет меры реагирования.В большинстве случаев этот вопрос приходиться решать в суде.поэтому не пропустить срок 6 месяцев на обжалование данного решения в суде и помнить что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ст 46 ЖК РФ  

> 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  
> 

> 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,**допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.**