Каким образом исчисляется ежемесячный платеж по ипотеке?
========================================================

Каким образом исчисляется ежемесячный платеж по ипотеке?

> Добрый день, Мария!
> 
> Расчет выплат по ипотеке требует следующих вводных данных: общей суммы, взятой в банке; срока ипотеки; установленной процентной ставки; схемы погашения (бывает аннуитетная и дифференцированная схемы).
> 
> Расчет ипотечной выплаты выполняется по следующей формуле: к сумме ипотечных средств прибавляются процентная ставка и сумма страховки. Получившееся число делится на срок погашения.
> 
> Кроме того, размер ежемесячного платежа зависит от выбранной схемы погашения:
> 
> * при аннуитетной вы будете ежемесячно выплачивать одинаковые суммы. Первоначально они будут направляться на погашение начисляемых процентов, а затем на основной долг;
> * при дифференцированной схеме сумма платежей постепенно снижается. Основная финансовая нагрузка приходится на первые годы выплат.
> 
> Большинство банков предлагает аннуитетные платежи, при которых переплата по процентам значительно выше. Досрочное погашение при этом приводит к дополнительным финансовым потерям, так как сначала покрываются именно начисляемые проценты. Плюс такой схемы в том, что она дает четкий и не меняющийся в течение всего срока расчет ипотечной выплаты.
> 
> Вы можете взять ипотеку с дифференцированной схемой погашения. Она будет выгодна при досрочном погашении, так как первоначальные платежи направляются на уменьшение тела займа. К ее недостаткам можно отнести нечеткую оценку выплат, так как сначала платежи будут больше, а с течением времени ежемесячный платеж будет уменьшаться.
> 
> Чтобы более наглядно посмотреть ежемесячные выплаты, воспользуйтесь онлайн-калькулятором расчета ипотеки. Данный сервис очень удобен и поможет принять правильное решение при оформлении ипотечного кредита.
> 
>