Как действовать при несостоявшейся сделке купли-продажи?
========================================================

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, я продаю квартиру через агентство, в конце июня 2015 года был заключен предварительный договор купли-продажи, назначена дата сделки 21 августа 2015 года. В середине июля звонила агент сообщила, что покупатели скорее всего купить квартиру не смогут, у них сорвалась своя сделка и денег нет, но до 21 августа у них есть время. Был внесен аванс, и риелтор утверждает, что деньги я должна вернуть, иначе они обратятся в суд. Но в договоре есть пункт 4.3 в котором сказано, что деньги остаются у Продавца. Ведь в случае, если покупатели не смогут купить квартиру, то это они нарушили условия сделки, верно? Можете проконсультировать в двух вопросах:

 1.Что будет если они явятся на сделку, но покупать откажутся, как быть с авансом? Почему я должна его возвращать?

 2. Как правильно поступить и застраховать себя,если Покупатель НЕ явится на сделку.

 заранее спасибо. Высылаю предварительный договор для ознакомления.

 Могу ли я подать встречный иск, если мне будут угрожать судом?

Договор не прикрепился, поэтому и сказать о нем нечего.



> 1.Что будет если они явятся на сделку, но покупать откажутся, как быть с авансом? Почему я должна его возвращать?   
> 2. Как правильно поступить и застраховать себя, если Покупатель НЕ явится на сделку.  
> Елена  
> 

1. Отказ от заключения сделки по договору является основанием для оставления денег у Вас.

2. Делайте все мероприятия, которые установлены договором (п.3.1.) с фиксацией фактов исполнения Вами договора Агентством, чтобы Вас не могли уличить в том, что это по Вашей вине не состоялась сделка. на 21 августа пусть Агентство возьмет талончик в МФЦ, а потом 21 числа составляйте акт о том, что покупатели не появились и фактически не выполнили условия договора.

Обратите внимание на п.7 договора. Он оформлен таким образом, что Вам придется расторгать его в судебном порядке, иначе он будет продолжать действовать.



Ну зато Вы можете попытаться взыскать с них убытки помимо неустойки. Посмотрите кажется в начале третьего листа.