«Циан»: спрос на московские новостройки на фоне мобилизации упал на 36%

«В статистике сделок за октябрь нашли отражение последствия объявления мобилизации. За прошедший месяц в московском регионе было заключено всего 7,6 тысячи сделок — на 36% меньше, чем в сентябре. Это лишь на 2% больше, чем в мае — месяце с минимальным числом ДДУ в 2022 году. Активность покупателей вернулась к уровню первой половины 2017 года. Рынок быстро отреагировал на объявление мобилизации снижением спроса», — говорится в сообщении компании.

По ее статистике, сразу после объявления мобилизации в конце сентября потенциальный спрос (число просмотров объявлений) просел на 30% относительно фоновых значений первой половины месяца. В октябре спрос стал медленно отыгрывать падение, только к концу месяца достигнув показателей начала сентября.

Цены на квартиры и апартаменты в новостройках региона за октябрь снизились, по данным «Циана», на 1,5% (без учета премиальных сегментов). Отрицательная динамика была характерна как для Москвы (-1,7%, до 320,1 тысячи рублей за «квадрат»), так и для области (-1,3%, до 163,5 тысячи рублей за «квадрат»).

«До этого снижение цен в обеих локациях наблюдалась в июле, но тогда оно не превышало 1% в месячном выражении. Последний раз заметное сокращение стоимости “квадрата” (более 1%) на рынке Московской области наблюдалось в феврале 2021 года (-1,2%), на рынке Москвы — в сентябре 2019 года (-1,4%). Чтобы цены снизились более, чем на 1% и в столице, и в области — новая ситуация для рынка», — подчеркивается в сообщении.

Вместе со снижением спроса и цен сократилась выручка работающих в столичном регионе девелоперов. По подсчетам сервиса, по результатам октября она составила 96,3 миллиарда рублей — на 38% меньше, чем в сентябре. По оценке аналитиков классифайда, две трети (59,3 миллиарда рублей) всей выручки застройщикам принесли проекты в Москве в старых границах.

«К концу третьего квартала рынок смог восстановиться на 60% относительно весенних минимумов, однако объявление мобилизации вновь привело к падению спроса. На динамику спроса повлияла и постепенная отмена программ “нулевой” ипотеки. Уже в конце октября мы фиксируем рост активности покупателей в части просмотров объявлений», — прокомментировал итоги октября руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.

Для восстановления числа сделок потребуется более продолжительный период — при сохранении текущей внешней повестки, вероятно, к концу года показатели вернутся к фоновым значениям.