✅ когда продавец должен передавать недвижимость новому владельцу – до оформления сделки или после?

 

передать недвижимость необходимо в указанный в договоре срок, это может произойти как до подписания договора купли-продажи, так и после. первый вариант возможен, если в помещении уже нет личных вещей продавца и предметов мебели, обстановки или бытовой техники, которые он планировал забрать, а также если покупатель не намерен использовать кредит или рассрочку платежа. 

✅ зачем нужен передаточный акт?

 

если недвижимость передается после подписания договора купли-продажи, этот документ отражает факт приема-передачи объекта. передаточный акт в этом случае является обязательным документом для регистрации перехода права собственности и получения документов на недвижимость новыми собственниками. 

✅ что необходимо указать в передаточном акте?

 

в акте указываются участвующие в сделке стороны, объект недвижимости и его адрес, констатируется соответствие объекта санитарным и техническим требованиям и условиям договора купли-продажи, а также факт передачи всех комплектов ключей и квитанций по оплате коммунальных и иных платежей. 

✅ нужно ли заверять передаточный акт у нотариуса?

 

передаточный акт не требует нотариального удостоверения, его подписывают только продавец и покупатель, а составляет для передачи каждого конкретного объекта, как правило, риэлтер. 

✅ как проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам?

 

задолженность по коммунальным платежам может быть, как явной и очевидной (отключение подачи электроэнергии, газа или воды), так и «скрытой», определяемой только после изучения платежных документов и обращения в соответствующие обслуживающие организации. поэтому в зависимости от типа объекта недвижимости, его местонахождения, балансовой принадлежности дома и обслуживающей его организации необходимо определить виды и количество коммунальных и иных платежей, и обратиться в соответствующие организации за информацией об оплатах.

✅ как гарантировать, что новому собственнику достанется все положенное имущество (оборудование, сантехника, встроенная мебель и т.д.)?

 

подписывать договор купли-продажи либо передаточный акт следует только после сверки полноты и комплектности имущества с зафиксированном в предварительном соглашении списке, а также с имеющимися фотоматериалами.