доверенность без права на получение финансов

двое собственников оформили на третьего доверенность, на подготовку документов к сделке, в том числе подписание договора купли-продажи. но доверенность содержала пункты, ограничивающие его в получении и распоряжении деньгами всех участников сделки. по предварительной договоренности все участники сделки должны были явиться после регистрации за деньгами от собственника. 
дкп составляла нотариус. присылает риэлтор договор, отправленный на регистрацию, в котором обнаружили пункт, что все трое участников получили денежные средства за землю и за жилое здание. нотариус по телефону сказала разбираться самим, она договор составила как просил собственник которому все доверили. доверенность она не отрицает содержала пункт огранивающий его в получении денег. 
вопрос с кем теперь разбираться, и при составлении договора должна ли была она проверить доверенность, прежде чем такое включить в договор?

здравствуйте! если вы не согласны с условиями сделки, и она еще не прошла регистрацию, приостановите ее. 
касаемо ответственности, тут тоже нужно смотреть доверенность, которую вы выдали и какими полномочиями наделили третьего собственника. поверенный дал проручение нотариусу о составлении договора, и определил условия этого договора, и все эти действия могут не противоречить выданной доверенности. деньги же поверенный по сделке не получал.

получение денег это уже исполнение договора, а не заключение. если третий собственник получил деньги, то это именно он вышел за пределы полномочий и претензии к нему. нотариус не может ему запретить получать деньги.
кроме того, учитывайте, что если бы такой фразы в договоре не было, то росреестр зарегистрировал бы ипотеку, и после оплаты всем продавцам пришлось бы снова подавать заявление в росреестр о снятии залога. не каждый покупатель на такое согласится.
а покупатель говорит что оплатил? если да, то третий собственник неосновательно обогатился, взыскивайте с него.