Как удобнее и менее затратно разделить совместно нажитое недвижимое имущество супругов,в браке или после расторжения брака?

Жена решила развестись,двое детей(один не совершеннолетний).Имеем двушку в которой всем членам семьи выделены равные доли(1/4).Есть однушка (купили в браке ),свидетельство собственника оформлено на меня,доля жены не выделена.Мирно договорились о разделе:я жене отдаю 1\4 в двушке,она мне 1\2 в однушке.Как правильно юридически оформить сделку,если нотариус отказывается оформлять договор из-за неравенства долей?Заявление жены у мирового судьи,дали срок примерения.Жена говорит что нету разницы когда делить имущество,в браке или после развода,но меня терзают смутные сомнения...

Здравствуйте, Виктор!  
 

К разделу имушества применяются нормы Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) и нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).  
 

Виктор, при разделе совместно нажитого имущества доли супругов будут равными, если только между вами не был подписан брачный договор с другими условиями. При этом суд может по требованию одного из вас увеличить долю, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Суд также может уменьшить долю одного из супругов, если он не работал по неуважительным причинам, или же он расходовал общее имущество не в интересах семьи, например, увлекался азартными играми (ст. 39 СК РФ).  
 

Разделить имущество при разводе можно добровольно (по соглашению, брачному договору) или в судебном порядке. Если вы пришли к общему мнению о разделе имущества, можно заключить соответствующее соглашение у нотариуса (ст. 38 СК РФ). В случае спора любой из супругов вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Если стоимость имущества меньше 50 000 рублей, заявление подается мировому судье, больше 50 000 рублей – в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Если делится недвижимость иск нужно подавать в суд по месту нахождения недвижимости.  
 

В иске укажите, какое имущество нажито вами за время брака, его стоимость на момент раздела, а также вариант раздела с перечислением, какое именно имущество передается в собственность каждому из супругов. Второй супруг вправе предоставить письменные возражения на иск или предъявить встречный иск, предложив свой вариант раздела (ст. 137 ГПК РФ).  
 

Виктор, обратите внимание, дети не имеют права собственности на имущество родителей и не принимают участия в разделе. Если у ребенка есть доля в каком-либо имуществе, то для его продажи родителям придется получать согласие органа опеки на сделку. Отказ органа опеки можно обжаловать только в суде, где придется доказать, что положение ребенка после проведенной сделки не ухудшится. При этом родители не могут делить между собой имущество детей и не имеют права собственности на это имущество (ст. 60 СК РФ). Интересы ребенка могут быть учтены судом: суд вправе отступить от равенства долей супругов и увеличить долю того родителя, с которым остаются проживать дети (ст. 39 СК РФ).