Подсудность иска о признании предварительного договора купли-продажи договором ДДУ
==================================================================================

Здравствуйте. 

 В 2012 году с застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в 2019 году подписано допсоглашение о переуступке права на квартиру на меня. Подаем иск о взыскании неустойки, штрафа (50% по ЗОЗПП), морального вреда. Выяснили, что по закону "О защите прав потребителей" иск можно подать по месту жительства истца или нахождения ответчика. 

 В исковое заявление хотим добавить требование о признании предварительного договора договором ДДУ и обязании застройщика зарегистрировать его в Росреестре. В таком случае исковое заявление подается уже в районный суд.

 Будет ли такое исковое заявление подпадать под закон "О защите прав потребителей"? Т.е можно ли будет его подать в районный суд по месту нахождения истца, не платить пошлину за подачу иска, можно ли вообще объединять такие требования в одном иске?

Требования о взыскании неустойки, штрафа (50% по ЗОЗПП), морального вреда и о признании предварительного договора договором ДДУ и обязании застройщика зарегистрировать его в Росреестре различны по своему предметам и основаниям. Поэтому Вам необходимо оформлять данные требования разными исками.   
 

Вы можете ходатайствовать об объединении дел, но если это будет в производстве одного суда. Судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела (ст. 151 ГПК РФ)  
 

В данном случае таких оснований нет. Кроме того, еще раз рассмотрите второе требование, т.к. предварительный договор не порождает для сторон иных прав и обязанностей, за исключением заключения основного договора, и стороны не наделены правом заявлять требование о признании предварительного договора основным договором купли-продажи,   
 

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).  
 



Удачи.   
 



Я указал, что в данном случае таких оснований нет.  
 



Как правило пошлина зависит от цены иска. Но в данном случае скорее всего это будет требование неимущественного характера или не подлежащего оценке. Оплатите как неимущественного характера, а если суд не согласиться вышлет определение о приостановлении дела и об оплате пошлины в ином размере. Доплатите и в путь. Размеры пошлины в НК РФ на дату подачи иска.   
 



Извините у Вас очень много дополнительных вопросов в связи с чем у меня нет возможности дать ответы на них.   
 



Вы являетесь потребителем в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем имеете право выбирать, в какой суд обратиться, по месту жительства или месту нахождения ответчика.  
 

Касательно соединения в одном иске нескольких требований, подсудных районному и мировому суду, то в этом случае иск подается в районный суд.