Покупка земельного участка у многодетной матери

планирую купить участок 6 соток ИЖС у многодетной матери , мужа умер, 3 детей, все несовершеннолетние. подскажите какие есть риски при покупке. Участок в собственности матери 10 месяцев есть все документы Егрп, план. обременений в выписке нет. требуется ли разрешение опеки?

Здравствуйте!  
 

Если в выписке из ЕРГН только один собственник и обременений нет, то всё нормально.  
 

Риски могут быть в двух случаях: 1) если участок она унаследовала от мужа. Тогда наследниками являются также и дети, и на этом основании можно будет оспорить сделку. Или если появятся другие наследники (дети, родители наследодателя); 2) если участок был приобретён с использованием средств материнского капитала. Тогда мать обязана была выделить доли детям.   
 

Уточните эти моменты