На каких условиях арендаторам федерального имущества предоставляется отсрочка и освобождение от арендной платы?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Меры поддержки арендаторов федерального имущества предусмотрены распоряжением Правительства РФ [от 19.03.2020 № 670-р](/db/garant/content/73675101/hdoc). Требования к арендаторам, а также порядок предоставления таких мер не раз менялись (см., например, новость [здесь](/db/newscomm/content/469003/hdoc)). Постановлением Правительства РФ от 11.07.2020 № 1032 этот порядок вновь уточнен.

Льготы предоставляются в виде отсрочки арендных платежей и освобождения от их уплаты на определенный период. Они зависят от категории арендатора и вида арендуемого имущества.

Далее рассмотрим, кто вправе претендовать на них и на каких условиях.

1. Субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП), которые включены в [реестр субъектов МСП](https://rmsp.nalog.ru/), арендующие федеральное имущество (в т.ч. земельные участки), составляющее государственную казну.

Указанные категории арендаторов имеют право на отсрочку по аренде на следующих условиях ([п. 1 распоряжения](/db/garant/content/73675101/hdoc/1) № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р):

* договор аренды заключен с Росимуществом до 1 апреля 2020 года;
* отсрочка действует с 1 апреля по 1 октября 2020 года;
* внести платежи за этот период необходимо в срок, согласованный с Росимуществом, но не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.

Погашать образовавшуюся по аренде задолженность можно поэтапно. При этом арендодатель не вправе требовать, чтобы:

* платежи осуществлялись чаще одного раза месяц;
* величина ежемесячного платежа превышала половину размера арендной платы по договору;
* арендатор вносил дополнительные платежи в связи с предоставлением ему отсрочки.

На сумму задолженности по аренде, не погашенной до 01.01.2023, штрафы и проценты не начисляются, какие-либо иные меры ответственности не применяются.

Для получения отсрочки нужно обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Подробнее см. [на сайте Росимущества](https://www.rosim.ru/activities/rent/support). Дополнительное соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения в ведомство.

Заметим, что о праве на указанную льготу Росимущество обязано самостоятельно уведомить арендатора ([пп. "в" п. 1 распоряжения](/db/garant/content/73675101/hdoc/13) № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р). Однако даже если такое уведомление не поступит, арендатор имеет право на обращение в ведомство.

2. Субъекты МСП, включенные в [реестр субъектов МСП](https://rmsp.nalog.ru/), которые одновременно соответствуют следующим требованиям:
* арендуют федеральное имущество, составляющее государственную казну;
* осуществляют деятельность, относящуюся к отраслям, [наиболее пострадавшим от коронавируса](/db/newsclar/content/468375/hdoc).

Такие арендаторы имеют право на следующие льготы:

* освобождение от уплаты арендных платежей с 1 апреля по 1 июля 2020 года;
* последующая отсрочка по оплате аренды с 1 июля по 1 октября 2020 года.

Отсрочка предоставляется в порядке, изложенном выше. А условия для освобождения следующие ([п. 1 распоряжения](/db/garant/content/73675101/hdoc/1) № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р):

* договор аренды заключен с Росимуществом до 1 апреля 2020 года;
* код вида пострадавшей деятельности должен быть указан в ЕГРЮЛ или ЕГРИП по состоянию на 1 апреля 2020 года. Такая деятельность для арендатора может быть как основной, так и дополнительной.

Обратим внимание, что для получения освобождения от оплаты аренды не требуется представлять документы, подтверждающие использование имущества в пострадавшей деятельности. Ранее такое требование было прямо закреплено в [пп. "б" п. 1 распоряжения](/db/garant/content/73675101/hdoc/12) № 670-р. Изменениями, предусмотренными распоряжением № 1296-р, оно исключено.

Если код вида деятельности, относящейся к пострадавшим от коронавируса отраслям, включен в ЕРЮЛ или ЕГРИП позднее 1 апреля 2020 года, арендатор вправе претендовать только на отсрочку по внесению арендных платежей с 1 апреля по 1 октября 2020 года.

Для получения освобождения и (или) отсрочки нужно обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Доп. соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения в ведомство.

3. Субъекты МСП, включенные в [реестр субъектов МСП](https://rmsp.nalog.ru/), которые одновременно соответствуют следующим требованиям:
* арендуют федеральное имущество у федеральных органов власти или у государственных предприятий или учреждений;
* осуществляют деятельность, относящуюся к отраслям, [наиболее пострадавшим от коронавируса](/db/newsclar/content/468375/hdoc). Постановлением Правительства РФ от 11.07.2020 № 1032 уточняется, что такая деятельность должна быть для арендатора основной по данным ЕГРЮЛ/ЕГРИП на 1 апреля 2020 г.

Таким лицам положена отсрочка по внесению арендных платежей с 1 апреля по 1 октября 2020 года ([п. 2 распоряжения](/db/garant/content/73675101/hdoc/2) № 670-р в редакции распоряжения № 1296-р).

Условия отсрочки те же, что и в отношении арендаторов федерального имущества, составляющего госказну (см. пункт 1).

Для получения отсрочки нужно обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Доп. соглашение должно быть оформлено в течение 7 рабочих дней с даты обращения арендатора.

Кроме того, Правительство РФ рекомендовало органам власти субъектов РФ и органам местного самоуправления установить аналогичные меры поддержки арендаторам регионального и муниципального имущества ([п. 4 распоряжения](/db/garant/content/73675101/hdoc/4) № 670-р).

Об условиях отсрочки и освобождения от арендной платы для НКО, арендующих федеральное имущество, читайте в [новости](/db/newscomm/content/470291/hdoc).