Как разрешить разногласия между братьями при расселении ветхого жилья пл.37,9м2, у каждого из них своя семья, один из них инвалид?

37 летний инвалид без обеих конечностей (ампутация 10 см до коленного сустава), больной эпилепсией имеет 1/3 доли в общей с братом квартире площадью 37,9 м2, с братом проживает жена и малолетний сын. Квартира расположена в бараке,зарегистрированном местными органами как ветхое жильё. Сам инвалид в квартире не проживает, т.к. брат квартиру самостоятельно разделил, перекрыл вход в одну из комнат капитальной перегородкой и сделал в неё отдельный вход на месте оконного проёма. Санузел , ванная и кухня остались в занимаемом братом помещении. Отгороженная комната осталась фактически без отопления, в результате больной эпилепсией остался в холодном помещении, отапливалось помещение электро обогревателем. Из-за того, что здесь невозможно стало инвалиду проживать, органы опеки оформили его в дом-интернат для инвалидов, там инвалид женился, теперь живёт с женой в съёмном неблагоустроенном жилье. Сейчас Администрация города собирает документы от собственников жилья для их расселения или выплаты компенсации. У братьев возникло разногласие : брат хочет получить компенсацию, а инвалид хочет получить жильё. Если брать компенсацию, то инвалид на причитающуюся компенсацию (в сумме около 460 т.руб) купить жилье никакое не сможет, а администрация отдельное жильё для него не выдаёт (предлагает или общую с братом квартиру, или компенсацию). Прописать инвалид жену на свою долю не может, т.к. брат не даёт согласие. Как быть?

Здравствуйте Александра.  
 

Сложно ответить однозначно на Ваш вопрос.   
 

По сути у Вас спор о распоряжении общим имуществом, которое осуществляется по взаимному согласию (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Судебное решение данного вопроса не предусмотрено. Если не договоритесь, то администрация изымет участок на основании решения суда вместе с жилым помещением и выплатит компенсацию все сособственниками.  
 

Если рассматривать компесацию как результат владения и пользования имуществом, то, по аналогии, считаю, можно воспользоваться  положениями ст. 247 ГК РФ и вынести спор на рассмотрение суда.  
 

Других вариантов я не вижу. Только договариваться либо компенсация будет выплачен всем собственникам по решению суда.