в комунальной квартире есть приватизированная комната, я хочу оформить дарственную на 3-е лицо (не родственник).

у меня вам следующий вопрос:
 в комунальной квартире есть приватизированная комната, я хочу оформить дарственную на 3-е лицо (не родственник).
- какие могут негативные последствия и как их избежать? (в частности со стороны соседей! ).

в данной ситуации соседи могут предъявить иск о признании договора дарения ничтожной сделкой по правилам ст 170 гк рф как притворной, т.е. сделка дарения прикрывает сделку купли-продажи.