я хочу купить долю (половину) частного дома находящегося в черте города.

я хочу купить долю (половину) частного дома находящегося в черте города. в этом доме прописаны также жена и несовершеннолетние дети хозяина. могу ли я купить долю дома без покупки земельного участка, на котором располагается дом? если нет, насколько сложна процедура продажи земли? какие документы мне должен предоставить продавец? есть ли какие-то сложности, связанные с данной сделкой (в части прописанных детей и наличия земельного участка)? насколько быстро можно оформить данную сделку? заранее спасибо.

здравствуйте, феликс!
отвечаю на ваш вопрос от 22.01.02 (19:13).
да, вы можете купить долю в праве собственности на дом без покупки земельного участка, на котором дом расположен. однако, если право собственности вашего продавца на земельный участок зарегистрировано (имеется соответствующее свидетельство о гос регистрации права собственности), то я рекомендовал бы заключать одновременно 2 договора: купли-продажи дома (доли) и купли-продажи земельного участка (тоже доли, конечно). процедура продажи земли не сложнее процедуры продажи дома: для заключения договора купли-продажи дома вашему продавцу надо будет получить определенные документы на дом в бти (бюро технической инвентаризации), а для заключения договора купли-продажи земельного участка - в госоргане, ведущем земельные дела (я не знаю, как называется этот орган в санкт-петербурге, уточните). соответственно, разница в том, в какую "дверь" идти за документами, и, может быть, во времени, в течение которого документы будут оформлять для вас. в связи с пропиской несовершеннолетних детей "сложность" следующая: на совершение сделки "с домом" потребуется разрешение органов опеки и попечительства, "обслуживающих" территорию, к которой относится дом. такие разрешения обычно выдаются, если заявители (родители несовершеннолетних) обоснуют то, что в результате сделки имущественные права несовершеннолетних "не пострадают". таким образом - в случае продажи доли дома вместе с долей земельного участка - продавец должен представить вам правоустанавливающие документы на дом и участок (договоры, свидетельства о регистрации прав), "технические" документы на оба объекта (из бти - на дом, из земельно органа - на участок), разрешение "опеки" на продажу доли дома, а также - другие документы на дом и участок, требуемые при государственной регистрации прав собственности, возникающих на основании договоров купли-продажи (список уточните в госоргане по регистрации прав на недвижимое имущество в санкт-петербурге). теперь о сроке заключения договоров. я думаю, что если "плотно взяться" - можно уложиться месяца в полтора.
с уважением.