а аванс? если договор не состоится, возвращается ли аванс?

я продаю квартиру. покупатель уже определился. поскольку покупателю нужно 2-3 недели, чтобы продать свою квартиру, он решил уплатить некоторую сумму для гарантии нашей договоренности. риэлтор называет это авансом, но насколько мне известно именно задаток является одним из обеспечений обязательств. а аванс? если договор не состоится, возвращается ли аванс? заранее благодарна.

1. задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. аванс не является способом обеспечения обязательства, а относится к способу расчёта (предварительный платёж), и входит в покупную цену.
3. в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила о письменной форме соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. таким образом, при отказе от совершения договора и приведении сторон в исходное состояние, аванс подлежит возврату.