Мой коммерческий доход существенно уменьшился, и я не могу себе позволить вносить арендную плату. О чем я мог бы договориться со своим арендодателем?

 

Наступило беспрецедентное время, и невозможно назвать «правильными» или «неправильными» какие-либо условия начала переговоров или какую-либо запрашиваемую сумму.

Если вы не извлекаете доход, вы можете начать обсуждение с просьбы об уменьшении или отсрочке арендной платы с учетом того, что, по вашему мнению, будет полезно для вашего бизнеса. Например, арендаторы и арендодатели поделились следующими вариантами.
1. Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (nnn) и соглашение об оплате обслуживания участков общего пользования (cam) на ежемесячной основе вплоть до открытия закрытых коммерческих предприятий.
2. Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (nnn) и соглашение об отсрочке оплаты обслуживания участков общего пользования (cam) на протяжении срока действия моратория на выселение коммерческих предприятий с просьбой о дополнении арендного договора положением о продлении срока аренды на период отсрочки арендной платы.
3. Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (nnn) и соглашение об отсрочке оплаты обслуживания участков общего пользования (cam) с амортизацией отсроченных платежей в течение всего остающегося срока действия арендного договора.
4. Уменьшение всей суммы арендной платы, соглашение об оплате всех налогов на недвижимость, страхования зданий и обслуживания недвижимости (nnn) и соглашение об отсрочке оплаты обслуживания участков общего пользования (cam) с амортизацией отсроченных платежей в течение менее продолжительного срока. (Чем продолжительнее этот срок, тем лучше для арендатора.)

Если ваше предприятие генерирует доход, вы можете согласовать с арендодателем условия внесения частичной арендной платы — той или иной процентной доли поступлений от продаж, генерируемых вашим предприятием в настоящее время.

Оформляйте запросы в письменном виде, принимайте во внимание ситуацию, в которой оказался ваш арендодатель (он может вести сходные переговоры со своими кредиторами) и полагайтесь на факты и цифры, а не на эмоции.

Пока что арендаторы получали от арендодателей самые различные ответы. Некоторые арендодатели предлагают ограниченные или частичные послабления, а некоторые соглашаются на уменьшение всей суммы арендной платы. На самом деле результаты могут быть различными в индивидуальных случаях.

Вступая в переговоры с арендодателем, пожалуйста, не забывайте о консультациях юристов, бухгалтеров и брокеров, которые могли бы вам помочь. prosper portland и другие организации предлагают перечни доступных ресурсов — таких, как видеозаписи профессиональных рекомендаций и образцы различных писем.