если супруги с разводе, оба прописаны в квартире и имеют несовершеннолетнего ребенка,

если супруги с разводе, оба прописаны в квартире и имеют несовершеннолетнего ребенка, что нужно проверить перед сделкой с особой тщательностью?
 спасибо...

уважаемая катя!
по-видимому, вы в своем вопросе имеете в виду совершение договора купли продажи квартиры. в вашем случае, как и любом другим, проверить необходимо прежде всего, кто и в каких долях является собственником квартиры, каковы основания приобретения права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, ренты и т.д.).право собственности должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе юстиции. поскольку в квартире проживает н/л ребенок должно быть разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
если квартира приобреталась в период брака по возмездному договору на имя одного из супругов и имущество не делилось, а с момента расторжения брака прошло менее трех лет, необходимо согласие второго супруга.
также необходимо проверить, не обременено ли чем-либо право собственности, не наложен ли арест, не состоит ли квартира в споре (справка из регистрирующего органа юстиции).
кроме того, целесообразно проверить, кто был зарегистрирован на отчуждаемой площади с тем, чтобы определить, не будет ли каких-либо претензий от ранее проживавших в квартире лиц.