Почему могут отказать в переводе помещения из жилого в нежилое?

 

Муниципальные органы вправе отклонить заявление гражданина о новом статусе жилого помещения при наличии следующих обстоятельств:* Предоставление недостаточного пакета документации. Государственные органы уведомляют граждан о нехватке определенных бумаг и дают им 15 дней на исправление ошибки;
* Подача сведений должностным лицам, которые не уполномочены заниматься изменением статуса квартир;
* Несоответствие проекта переустройства российскому законодательству.

Решение об отказе направляется гражданину в письменной форме. В нем указывается причина отклонения со ссылкой на нарушенный пункт закона. Заявитель имеет право обжаловать постановление должностных лиц в суде.

На каких основаниях можно совершить перепланировку или переустройство квартиры?

 

Жилищное право содержит в себе совокупность требований для выполнения перепланировки. Чтобы совершить эти действия, гражданам необходимо получить официальное разрешение местных властей.   

  

Согласование проводят по месту нахождения недвижимости. Собственнику квартиры потребуется направить в государственные органы:* Заявление;
* Правоустанавливающие документы на жилое пространство;
* Проект переустройства;
* Технический паспорт;
* Согласие членов семьи нанимателя;
* Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки.

После анализа перечисленных бумаг должностные лица администрации принимают решение о возможности выдать разрешение на внесение изменений в конструкцию квартиры. Самовольное переустройство является противозаконным.

Что будет, если провести переустройство в квартире, без разрешения администрации?

 

В нормах ст. 29 ЖК РФ содержится определение самовольной перепланировки. Им считается проведение изменений в конструкции жилья без соответствующих оснований. Совершение таких действий влечет юридическую ответственность виновных.   

  

Собственнику или нанимателю помещения, где совершили незаконную перепланировку, будет необходимо привести квартиру в прежнее состояние. Должностные лица вынесут соответствующее постановление и дадут гражданам разумный срок для устранения выявленных нарушений.   

  

Собственники жилья вправе оспорить решение администрации в судебном порядке. Если суд примет позицию граждан, то перепланировка будет сохранена. Подобное решение может быть вынесено судом при условии, что переустройство не нарушает интересов граждан, не угрожает жизни и здоровью лиц.

На какие виды делится жилье специализированного фонда?

 

Законодательство РФ предусматривает следующие разновидности помещений:* Служебные;
* В общежитиях;
* Маневренного фонда;
* В домах социального обслуживания;
* Для временного поселения переселенцев;
* Для временного поселения беженцев;
* Для социальной защиты;
* Для детей-сирот.

В качестве специализированных квартир используются площади, принадлежащие государственным и муниципальным органам. Специализированное жилье не может быть отчуждено, сдано в аренду, кроме договора найма.

Каковы условия для перевода жилых помещений в нежилые?

 

Законодательство РФ предусматривает ряд обязательных требований, при соблюдении которых можно совершить смену статуса квартиры. В числе таких условий:* Наличие доступа без необходимости применения дополнительных помещений, ведущих на территорию жилых площадей;
* Есть техническая возможность оборудовать отдельный доступ;
* На право собственности не наложено обременение;
* Квартира может быть переведена в статус нежилой, только если она расположена на 1 этаже постройки. Исключением являются площади выше 1 этажа, если под ними находится нежилое пространство;
* Помещение не находится в наемном доме социального использования.

Целью перевода жилья в нежилое помещение не может быть ведение религиозной деятельности.