Имею ли я право на налоговый вычет в данной ситуации?

Насколько мне известно, собственник, легально сдававший жилье в аренду путем открытия ИП на УСН или ИП с патентом, лишается права на налоговые вычеты при продаже этого жилья. Даже если он закроет ИП, он будет должен заплатить с продажи НДФЛ 13%. Либо ждать 3-5 лет, пока он снова не сможет продать её без платы налога.  
 

 Вопрос: а что будет в ситуации, когда жилье легально сдает в аренду не ИП, а физ лицо, платящее с этого дохода НДФЛ? Лишается ли он права на вычеты тоже? Если нет, то может ли ИП эти 3-5 лет продолжать сдавать жилье как физ лицо (допустим он выбрал форму ИП по ошибке и на самом деле его деятельность может не считаться предпринимательской)?  
 

 И что будет в случае, если физ лицо, получившее квартиру по наследству, начнет её тут же легально сдавать в аренду как физ лицо? Ведь для того, чтобы ее продать без налога ему нужно владеть ею 3 года. Засчитывается ли то время, когда квартира сдается по договору найма физ лицом в срок его владения ею? Или физ лицу перед продажей нужно прекратить сдавать жилье и ждать 3 года?  
 

> опрос: а что будет в ситуации, когда жилье легально сдает в аренду не ИП, а физ лицо, платящее с этого дохода НДФЛ? Лишается ли он права на вычеты тоже? Если нет, то может ли ИП эти 3-5 лет продолжать сдавать жилье как физ лицо (допустим он выбрал форму ИП по ошибке и на самом деле его деятельность может не считаться предпринимательской)?Александр  
>  
> 
> 

Александр, добрый день! В этом случае велики риски применения к отношениям по продаже данной квартиры положения ст. 217 и 220 НК РФ ограничивающие освобождение от налога ввиду срока владения из за использования данного имущества в предпринимательской деятельности тем более что с 01.01.2014 в действующей редакции ст. 217 НК РФ слова «индивидуальным предпринимателем» заменены на «физическим лицом». Если собственник не поменялся то прошедшее после закрытия ИП время значения не имеет