Как происходит раздел ипотечной квартиры и имеет ли значение на кого оформлена ипотека?
=======================================================================================

Если дети не прописаны в ипотечной квартире учитывается ли их доли при разделе кв.? Квартира оформлена на жену.

Имеет ли значение на кого оформлена ипотека , кто является основным заемщиком. ?

Нет, дети в разделе совместно нажитого имущества супругов не участвуют, но суд может отступить от принципа равенства долей одного из супругов в интересах несовершеннолетних



Добрый день! Почему же сразу нет? Для начала давайте с вами выясним, вы говорите дети, значит их как минимум двое, следовательно, есть вероятность использования материнского капитала, при оформлении кредита на квартиру с ее последующей ипотекой (залогом). Если это так, то при получении материнского капитала, вы подписывали нотариальное обязательство для ПФР, о том, что обязуетесь предоставить доли детям. Исходя из этого, доли у вас могут быть определены по 1/4 каждому родителю и ребенку. Здесь вопрос собственности, а не прописки. Кредитные обязательства между супругами тоже делятся с учетом того, что за доли детей нужно будет также погашать кредит. При разделе кредитных обязательств и имущества не имеет ни какого значения на кого, в настоящий момент оформлена квартира, т.к. она приобреталась в период брака, следовательно является совместно нажитым имуществом.



В том случае, если детей остаются проживать с матерью, ей по факту достанется 75% от квартиры (по 25% ей и каждому из детей). Вам достанется 25%. Погашение кредита за квартиру вам вероятно разделят с супругой по 50%. Если вы не придете к соглашению во внесудебном порядке. То что доли не предоставлены, это только вопрос времени. Если нотариальное обязательство есть, вас понудят предоставить доли через суд



Встречный иск обычно подразумевает однородный предмет рассмотрения, следовательно, как в вашем случае, может касаться исключительно имущества и долговых обязательств по нему. Вы его конечно можете подать, но судья будет рассматривать вопрос целесообразности его рассмотрения одновременно с первым. Исковое об определении места жительства детей в данном случае влияет на размер долей при разделе, но лучше вам нужно подать до раздела имущества, чтобы вопрос с проживанием детей либо рассматривался в суде, либо уже был решен. Иначе на время рассмотрения дела о разделе имущества будет отложение. После вынесения решения о месте проживания детей, последует раздел.



сначала Вас обяжут выделить доли детям согласно обязательству, уже потом возможен раздел. У Вас сложная ситуация, поскольку выдел долей детям должен быть после погашения ипотеки. Абсолютно рано говорить о том, какая доля достанется жене, доли детей в имуществе еще не определены и место жительства с женой я так понимаю тоже. Если нужна помощь, обращайтесь за консультацией



суд уже сейчас может исходить из предполагаемых долей детей (как указано действовать в интересах несовершеннолетних), несмотря на то, что доли будут предоставлены детям после снятия обременения (расторжения договора ипотеки — залога, путем исполнения двусторонних обязательств), после погашения кредита на квартиру.



О каких предполагаемых долях может вообще идти речь? Размер долей определяется по соглашению сторон! Детям могут выделить к примеру 98/100 в общей сложности и по 1/100 каждому из родителей. А могут и наоборот. Что суд должен делить на момент иска?