Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением наименования одной из сторон с ИП на физ лицо
=======================================================================================================

Добрый день!

 У меня следующий вопрос.

 Существует договор аренды земельного участка, в котором арендодатель ИП. В августе 2014 ИП было закрыто. Таким образом одна из сторон указанного договора аренды поменялась. Может ли бывший ИП заключить дополнительное соглашение о смене стороны в договоре уже как физ лицо или необходимо заключит новый договор аренды уже как физ. лицо?

 Спасибо.

Уважаемая Яна! Здравствуйте! Возможно просто составить дополнительное соглашение к договору аренды, при этом со стороны Арендодателя уже выступает физическое лицо (был ИП Иванов стал просто Иванов). Если договор аренды был зарегистрирован в регистрирующем органе, подлежит государственной регистрации и дополнительное соглашение.



Добрый день, Яна!

> Может ли бывший ИП заключить дополнительное соглашение о смене стороны в договоре уже как физ лицо или необходимо заключит новый договор аренды уже как физ. лицо? Спасибо.
> 
> 
> Яна
> 
> 
> 

Достаточно просто заключить дополнительное соглашение к договору, в котором указать новые реквизиты стороны (как физ. лица), заключать новый договор не требуется.

Каких-либо требований к дополнительному соглашению не требуется, однако в дополнительном соглашении не забудьте сослаться на первоначальный договор.

С Уважением,  
Васильев Дмитрий.



Здравствуйте, Яна!

Закон не разграничивает понятие физ лицо и ИП. ИП — это такое же физ лицо, но обладающее определенным статусом — осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Поэтому менять сторону в договоре не нужно, просто составьте доп соглашение и внесите изменения в реквизиты сторон.

Желаю удачи!



**Здравствуйте, Яна !** 

Учитывая, специфику отношений, возникающих в случае статуса в договоре стороны как ИП, лучше расторгнуть данный договор и заключить новый в статусе физического лица, так как статус ИП предполагает иные меры ответственности этого субъекта, возможность применять разный налоговый режим и порядок отчетности, а также иные вопросы.

Да, в плане объема гражданских прав и обязанностей ГК не разграничивает ИП и физ. лицо, однако, если просто заключить дополнительное соглашение, то к отношениям сторон будут применяться все прежние условия, включая порядок оплаты на расчетный счет ИП, меры повышенной для ИП ответственности и иные условия. 

Формально при заключении доп. соглашения нарушений нет, речь может в таком случае идти о последствиях исполнения такого договора, вопросов со стороны ИФНС и проч. 



Здравствуйте, Яна. В области регистрации прав на недвижимое имущество нет различия между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем. В Едином государственном реестре прав в графе «Правообладатель» или в Вашем случае в графе «Арендатор» занесены данные физического лица: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации. В этом Вы можете убедиться, заказав Выписку из ЕГРП. Поэтому даже заключение дополнительного соглашения необязательно (не знаю, какие изменения внесут в реестр, так как для них Ваши данные не изменились).



> Учитывая, специфику отношений, возникающих в случае статуса в договоре стороны как ИП, лучше расторгнуть данный договор и заключить новый в статусе физического лица, так как статус ИП предполагает иные меры ответственности этого субъекта, возможность применять разный налоговый режим и порядок отчетности, а также иные вопросы.
> 
> 
> Котов Виктор
> 
> 
> 

В случае возникновения подобных вопросов просто предъявляете выписку из ЕГРИП, подтверждающую прекращение деятельности ИП с такого-то числа. С этого момента Вы просто физическое лицо для всех третьих лиц (для Росреестра Вы всегда были физическим лицом, а не ИП).



Согласен с коллегами, что можно просто заключить соглашение в плане смены реквизитов. Так как по сути лицо по договору не выбыло, оно имеется. ГК РФ не разграничивает понятия гражданин или ИП.

Напишите письмо арендодателю и приложите доп.соглашение. не думаю, что возникнут проблемы с его подписанием.  



Добрый день, Яна.

Да, доп. соглашение заключить можно. В нем необходимо указать, что изменения вносятся в преамбулу договора (указываете вместо ИП физ.лицо) и в реквизиты договора. Соглашение о внесении изменений в договор оформляете либо днем, следующим за днем закрытия ИП, либо текущей датой со ссылкой на срок действия соглашения с августа. Если договор подлежал гос.регистрации, то изменения также нужно зарегистрировать в Росреестре. А также напомню, что за доход, полученный физ.лицом от аренды участка необходимо будет платить НДФЛ.  



> Может ли бывший ИП заключить дополнительное соглашение о смене стороны в договоре уже как физ лицо или необходимо заключит новый договор аренды уже как физ. лицо?
> 
> 
> Яна
> 
> 
> 

Может, но это нет требуется, так как ИП и физлицо тождественны, соответственно сторона в договоре НЕ меняется и объем прав и обязанностей по договору не меняется также