Как купить квартиру у собственника с детьми и купленную по материнскому капиталу?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру. Сделку ведёт риелтор. Собственник квартиры - замужняя женщина с двумя несовершеннолетними детьми (им около 7-10 лет). Со слов продавщицы квартира покупалась с привлечением материнского капитала. Так же с её слов она продаёт её, так как хочет приобрести квартиру с большей площадью. Она так же прости задаток в размере 250 тысяч.

 Вопрос, как правильно и без рисков провести сделку? Или, может, лучше вообще отказаться от сделки в данном случае?

Здравствуйте, Эдуард.  
 

Доли на детей и мужа уже выделены?  
 

Тогда, в первую очередь — нужно получить нотариальное согласие на сделку от её мужа и согласие от органов опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетних.  
 

Более того, получив согласие от опеки — внимательно изучите его — на каких условиях опека его предоставила. Например, может быть указано, что часть денег пропорционально долям несовершеннолетних должна быть положена на их счёт. В таком случае, лучше сразу в договоре прописать, что часть денег не передаётся на руки родителям, а перечисляется на конкретный счёт детей.  
 

Если доли ещё не выделены — тогда не рекомендую соглашаться на такую сделку, так как могут быть претензии как от мужа, так и от органов опеки.  
 

> Собственник квартиры — замужняя женщина с двумя несовершеннолетними детьми (им около 7-10 лет)Эдуард  
>  
> 
> 

Она в реестре значится как единственный собственник? Риэлтор изучал историю недвижимости — как оказалось, что в качестве собственников не указаны дети и муж? Были отчуждения долей или они не выделялись?