Нужно ли платить НДФЛ с дохода от продажи недвижимости, если статус ИП прекращен до момента сделки купли-продажи?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Если ИП снялся с учета до продажи имущества, это не освобождает его от уплаты НДФЛ, если такое имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Это отметил Минфин России в письме от 13.11.2020 № 03-04-09/99085.

Напомним, что доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения, а также иного имущества, находившегося в собственности физлица три года и более, освобождены от НДФЛ ([п. 17.1 ст. 217](/db/garant/content/10800200/hdoc/217171), [п. 2 ст. 217.1 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/217012)).

Однако такое освобождение не распространяется на доходы от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Исключение составляют только следующие объекты ([абз. 4 п. 17.1 ст. 217 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/2171712)):

* жилые дома, квартиры, комнаты (включая приватизированные жилые помещения) или доли в них;
* садовые дома или доли в них;
* транспортные средства.

Соответственно, если физлицо продает имущество, не названное в упомянутом перечне исключений, например, нежилое помещение, которое использовалось ранее в предпринимательской деятельности и находилось в собственности физлица свыше минимального предельного срока владения (этот срок прописан для целей НДФЛ в [ст. 217.1 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/217010)), доход от продажи облагается НДФЛ. При этом то обстоятельство, что до заключения сделки гражданин прекратил свою регистрацию в качестве ИП, значения не имеет.

Подать декларацию по форме 3-НДФЛ о полученном доходе и уплатить налог должен бывший предприниматель ([пп. 2 п. 1 ст. 228](/db/garant/content/10800200/hdoc/22821), [п. 1 ст. 229 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/22901)).