я хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, где остальные комнаты не приватизированы.

я хочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире, где остальные комнаты не приватизированы. договор оформляю в простой письменной форме без нотариуса. соседей до регистрации договора уведомлять не хочу. если уведомление будут делать органы регистрации, сколько это займёт времени, могу ли я оформить регистрацию договора за три дня, уплатив по соответствующему тарифу, обязательно ли одновременная регистрация договора и свидетельства о праве собственности нового владельца или договор можно оформить за три дня, а свидетельство покупатель может получить после уведомления соседей (опять же, есть ли сроки, сколько ему ждать пока это сделают органы регистрации). заранее благодарю за ответ.

после подписания договора и сдачи его на регистрацию договор заключён,но право собственности у покупателя возникает только после осуществления гос регистрации его права. гбр обязательно в 3-х дневный срок уведомит соседей о подаче документов на регистрацию, поэтому оплачивать срочную регистрацию бессмысленно, ведь уплаченные деньги не возвращаются. уведомление соседей производится на том основании, что к моменту подписания сделки они, например, могли приватизировать свою площадь, а значит их право преимущественной покупки могло быть нарушено. регистрация будет приостановлена на 2 месяца. если от соседей не поступит в этот срок возражений или судебных исков, то регистрация произойдет, в противном случае в регистрации права собственности будет отказано и придётся решать вопрос через суд.

если остальные комнаты в квартире не приватизированы, они находятся в государственной собственности, и согласия соседей не требуется. согласие на регистрацию дает город, по умолчанию, поэтому дополнительного времени это не займет. регистрация договора и права (с выдачей свидетельства) производится одновременно.