год назад я приобрела квартиру, до сих пор она не оформлена в собственность.

год назад я приобрела квартиру, до сих пор она не оформлена в собственность. сейчас я решила продать эту квартиру и купить другую. чтобы избежать проблем с налоговиками, на кого мне лучше оформить квартиру в собственность, на себя или маму - работника муз. школы и вообще стоит ли это делать, если я собираюсь ее продать. уже сейчас я знаю, что квартира, которую я собираюсь купить, по стоимости будет дешевле. какой налог я должна буду заплатить и есть ли реальная возможность его избежать?
 заранее спасибо, ольга.

если ни вы, ни ваша мама не зарегистрированы как собственники квартиры, то ни вы, ни мама продавать квартиру не имеете права. ведь квартира наверно зарегистрирована за прежним собственником (если вы её купили или получили в подарок), а значит продавать её можно только по доверенности с правом продажи от зарегистрированного собственника квартиры. при продаже не облагается налогом у продавца в 2000 г. 417450 руб., а с остальной суммы, сверх указанной, уплачивается обычный подоходный налог по шкале оплаты подоходного налога (отсюда делайте вывод о том, на кого регистрировать купленную квартиру, чтобы затем её продавать, хотя непонятно: как можно приобрести квартиру на своё имя, а потом выбирать: на кого её регистрировать, ведь её можно регистрировать только на покупателя, указанного в договоре). покупатель один раз в жизни имеет право получить налоговый вычет из подоходного налога по затраченной для покупки сумме, но не свыше 417450 руб. в 2000 г. (по совокупному доходу не более, чем в течении 3-х лет) и 600000 руб. в 2001 г. (использование льготы производится в пределах указанной суммы, но не свыше стоимости покупки, причём использование льготы не ограничено 3-х летним сроком). при покупке квартиры нужно заполнить и в 60-дневный срок направить в налоговую инспекцию сведения о том, из каких доходов оплачена покупка недвижимости, если доходы не соответствуют расходам. при покупке более дешевой квартиры после продажи более дорогой, нужно приложить копию договора продажи более дорогой квартиры и этим объяснить происхождение средств на покупку.