хочу купить комнату в коммунальной квартире.

хочу купить комнату в коммунальной квартире. на что надо обратить внимание, чтобы не остаться в "дураках"?
и второй вопрос: есть ли риск для меня, если продавец продает комнату по доверенности?

обратите внимание на надлежащее уведомление соседей о продаже комнаты, возьмите заявление от соседей по коммунальной квартире с отказом от права преимущественной покупки.
если при заключении договора купли-продажи интересы собственника представляет лицо, действующее по доверенности, то бывший собственник может после сделки заявить, что на самом деле он поручил поверенному совершить иную сделку с комнатой и был введен им в заблуждение относительно характера сделки и на этом основании потребует признания договора купли-продажи недействительным.