В каком периоде платить НДС, если первоначальный акт приема-передачи недвижимости признан недействительным?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Суд рассмотрел спор между налогоплательщиком и инспекций о периоде уплаты НДС в следующей ситуации.

Налогоплательщик по результатам открытого аукциона реализовал недвижимое имущество. Для этого был заключен договор от 13.06.2017 и подписан акт приема-передачи имущества от 23.06.2017. Спустя почти год (11.04.2018) стороны заключили доп. соглашение, которым признали подписанный ранее акт приема-передачи имущества  недействительным. При этом был составлен новый акт приема-передачи имущества от 27.04.2018. После этого налогоплательщик перечислил НДС с реализации имущества в бюджет.

По мнению инспекции, исчисление НДС и его уплату в бюджет следовало произвести после подписания первоначального акта (т. е. в 2017 году). Но поскольку налогоплательщик этого не сделал, то ему доначислили налог, а также соответствующие суммы пеней и штрафа.

Однако суд встал на сторону продавца и признал, операция по реализации имущества подлежит отражению в декларации по НДС за период, в котором подписан новый акт. Вывод основан на положениях [ст. 167 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/167).

При реализации недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества ([п. 16 ст. 167 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/16716)).

Поскольку фактически имущество передано покупателю по акту, подписанному в 2018 году, то оснований для включения операции по реализации в налоговую базу по НДС в 2017 году нет.