я покупаю квартиру, с продавцом составили договор купли-продажи,

я покупаю квартиру, с продавцом составили договор купли-продажи, но возникли разногласия, где регистрировать его, продавец настаивает в ультимативной форме на регистрации только по месту его жительства, угрожая не вернуть внесенный залог, я хочу регистрировать в центре регистрации прав собственности на ул. тимура фрунзе, там подсказала мне знакомая риэлтор, свободная письменная форма регистрируется в течении недели, а для меня очень важно ускорить этот процесс, т.к. в предложенном продавцом варианте оформление документов производится в течении месяца. есть ли у меня права настаивать на своем варианте, тем более что я шла на все его условия до этого момента (он отверг банк предложенный мною, нотариуса, адвоката и настоял на своих)?
 и вправе ли он не вернуть мне залог, обвинив, что по моей вине сделка не состоялась?

по этому вопросу разногласий быть не должно: договор подлежит обязательной государственной регистрации в специально уполномоченном органе юстиции (в санкт-петербурге этот орган именуется "государственное учреждение юстиции "городское бюро регистрации прав на недвижимость""). такой орган в городе один, и альтернативы здесь нет. в свою очередь, я рекомендовала бы вам не экономить на нотариате, и заключить нотариальный договор, который сдать для государственной регистрации без участия продавца.