с какого момента новосел должен оплачивать коммунальные услуги и услуги отопления?

с какого момента новосел должен оплачивать коммунальные услуги и услуги отопления? (участие в долевом строительстве)
 существуют два мнения:
 мнение первое - с момента гос регистрации права собственности на основании статьи 223 п 2 гражданского кодекса (1. право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 
2. в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.),
 статьи 219 (статья 219. возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество 
право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ) и ст 210 (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором)

 и мнение второе - коммунальные услуги о отопление не относятся к бремени содержания имущества, и поэтому обязанность оплачивать их возникает с момента подписания акта приема-передачи жилья.

 вопрос - с какого момента новосел обязан оплачивать коммунальные услуги - с момента гос регистрации собственности или с момента подписания акта приема-передачи? на основании каких правоустанавливающих документов?

вообще-то этот вопрос должен регулироваться в договоре. если же не урегулирован, то оплачиваться должны коммунальные платежи (долевое строительство, как правило, подразумевает совместную деятельность) с момента подключения на основании ст. 1046 гк рф, пропорционально своей доле в общем деле.