Какие органы решают земельные споры?

 

Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и Госгеокадастром. Суды вправе решать любые земельные споры. При этом, исключительно судом решаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры по разграничению территорий сел, поселков, городов, районов и областей. Органы местного самоуправления решают земельные споры в пределах населенных пунктов относительно границ земельных участков, находящихся в собственности и пользовании граждан, и соблюдения гражданами правил добрососедства, а также споры по разграничению границ районов в городах. Госгеокадастр решает земельные споры относительно границ земельных участков за пределами населенных пунктов, расположения ограничений в использовании земель и земельных сервитутов.

 

Как определить, в какой суд надо обращаться для решения земельного спора?

 

В случае, если спор касается обжалования решения, действия или бездействия органа местного самоуправления или органа государственной власти исключительно как субъектов властных полномочий, и при решении такого спора не затрагивается спор о праве на земельный участок, дело подлежит рассмотрению в административном суде по месту нахождения ответчика — органа местного самоуправления или органа государственной власти.

В случае, если земельный спор затрагивает вопросы пользования, распоряжения или владения земельным участком, спор, в зависимости от субъектного состава участников, подлежит рассмотрению в  хозяйственном суде или суде общей юрисдикции.

 

Как повысить шансы выиграть спор о границах земельного участка?

 

Споры о границах возникают в случае захвата территории, кадастровых ошибок и неправильного межевания. Стороне, желающей выиграть дело, необходимо собрать как можно больше доказательств своей правоты — картографический материал с описанием земельного участка, проект застройки земельного участка и т.д. Довольно часто решение такого спора не обходится без проведения землеустроительной экспертизы, которая имеет решающее значение для дела.