Действителен ли договор с риелторской компанией, если истек срок годности?

Подскажите , ситуация в следующем. Был заключён договор с риелторской компанией о продаже квартиры. В котором проспиана сумма вознаграждения и сумма неустойки в случае расторжения договора. Договор не растрогался, но у него окончился срок действия, покупатель не был найден. В праве ли риелтор требовать неустойку за свою работу? И является ли договор действительным ,если он истек ?

Добрый день, Елена!  
 

В соответствии с ч. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ),  договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору; договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.  
 Поскольку в рассматриваемом договоре предметом является оказание риэлтерских услуг, если иное не указано в иных пунктах договора, обязательство Исполнителя по оказанию услуг прекращается с истечением срока договора.  
 При этом, в силу п. 4 ст. 425 ГК РФ,  окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).  
 В данной норме речь идет о том, что, если до момента прекращения обязательства сторона нарушила указанное обязательство, то ответственность за данное нарушение не прекращается истечением срока договора. Если же обязательство прекращено, то нарушение отсутствует по существу.  
 Таким образом, для предметного ответа на Ваш вопрос, необходимо знать о неустойке за нарушение какого обязательства идет речь, а в идеале – рассмотреть договор в комплексе, а не отдельную норму.  
 Исходя из представленной Вами в вопросе информации, сообщаем следующее. Если в течение срока действия договора Вы не нарушили его условия, то после окончания срока действия Вам не могут быть предъявлены требования о взыскании неустойки. Если в момент действия договора условия договора были нарушены, то требования о взыскании неустойки могут быть предъявлены после окончания срока договора в течение срока исковой давности. Окончание срока договора прекращает основное обязательство заказчика, но могут быть и исключения, поскольку каждый договор индивидуален.  
 

С уважением, Бондаренко Наталия.