Продажа участка

Добрый ночи. Если относительно участка который находится в долевой собственности продается доля в нем, то при владении участком более 3-х при продажи доли в нем третьему лиу налог не уплачивается. Что если покупатель хочет размежевать участок и приобрести уже отдельный участок, а не долю в исходном? Или единственный выход продавать по долям, а потом уже пусть два новых дольщика межуют участок согласно долям? Спасибо.

Здравствуйте, Сергей! Вы правильно думаете в части оснований уплаты налога. Но 3 года - это для унаследованных участков или же купленных до 1 января 2016 года. После этой даты необходимо владеть участком не менее 5 лет.

Если Вы укладываетесь в этот срок, то если в ходе размежевания участков
будет лишь изменена доля в общей долевой собственности, то уплачивать налог Вам не
придется. Поскольку объект не выбывал из Вашего владения и право собственности
не прекращалось. 

Если же в ходе межевания будет произведен фактический выдел
участка (как того хочет покупатель) и оформление двух разных участков с прекращением права общей долевой собственности с
последующей продажей, то ФНС однозначно истолкует это как образование нового
объекта недвижимости и возникновение права собственности на него с момента
регистрации. В итоге Вы будете обязаны уплатить налог. Указанные выводы так же
подтверждаются в определении Верховного суда № 53-КГ16-16 от 19 декабря 2016
года. Суд сделал вывод, что ФНС правомерно требует уплаты НДФЛ после разделения
участка на несколько их последующей продажей. Увы, данная позиция всецело
применима и к Вашей ситуации.

Единственный выход: продажа в виде доли или же придется
заплатить налог. 

НО! Если стоимость участка менее 1 млн. рублей, то Вы можете
применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей и тем самым избежать уплаты
НДФЛ.