Кто нибудь покупал квартиру на 1 этаже с целью перевода в нежилое?

Кто нибудь покупал квартиру на 1 этаже с целью перевода в нежилое? Много подводных камней? Как происходит процесс перевода?

Сейчас в новостройках предусмотрено множество помещений на 1 этажах для магазинов, аптек, стоматологических клиник, парикмахерских  и т.д. Рядом в доме у нас открыли частный детский сад в 3-комнатной квартире на 1 этаже, но я сомневаюсь, что они существуют легально и переводили помещение в нежилое.