Какие документы нужны для покупки недвижимости в Германии иностранцу?

 

 С точки зрения немецкого законодательство для покупки коммерческой недвижимости в Германии иностранец обязан удостоверить свою личность, иметь достаточно денежных средств и доказать их легальное происхождение. Поэтому список необходимых документов будет достаточно простым:Заграничный паспорт, копия его страниц, заверенная у нотариуса.  
Виза, по которой покупателю будет пребывать в стране для подписания договора купли-продажи. Это может быть Шенген или долгосрочная национальная виза категории d.  
Документы, которые подтверждают происхождение личных денежных средств. 

Какой торговый центр мы предлагаем к покупке в Германии иностранцам?

 

 Нашим клиентам мы предлагаем приобрести торговый центр в одном из городов северной части Германии. Земельный участок, на котором расположен ТЦ, занимает площадь 12000 квадратных метров. На нём есть парковка на 183 автомобиля. Полезная площадь торговых помещений составляет 3239 квадратных метров. Вся она сдана в аренду разным сетевым ритейлерам. Договора аренды подписаны на 2 года с опцией продления 3 х 5 лет. Стоимость торгового центра составляет 3 650 000 евро, а годовой объем арендных платежей - 352 659 евро нетто. При этом доходность от сдачи в аренду составляет 9,66%. 

Как покупка недвижимости в Германии поможет получить немецкий вид на жительство?

 

 Несмотря на то, что ВНЖ в Германии не выдают за инвестиции в немецкую недвижимость, она может получить долгосрочное разрешение на пребывание в стране. Можно оформить немецкий вид на жительство на основании ведения бизнеса. Коммерческую недвижимость обычно записывают на имя физического лица. Если дохода от сдачи в аренду будет достаточно для содержания семьи иностранного бизнесмена, ему, супруге и детям оформят ВНЖ. Для этого надо будет подать документы в ведомство по делам иностранцев. Сроки получения вида на жительство обычно составляют 2-3 месяца.