Можно ли подать в суд, имея договор об аренде жилья сроком, не заверенный нотариально?

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор о найме жилья , заключенный на 11 месяцев и не заверенный у нотариуса? Или это просто бумага которая означает лишь формальное соглашение между арендатором и арендодателем?

Да вы правы юридически ваш документ ни какой силы не имеет. В принципе это сделать можно но зто долгие затяжные судебный процессы



Нужно ли платить после окончании срока аренды з/у, если не был подписан акт передачи?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня был заключен договор аренды на земельный участок на пять лет с гос.регистрацией. Участком я не пользовалась. В договоре было прописано, что договор действует до 20.09.2011, после этого я перестала платить арендную плату. По окончанию договора администрация со мной не связывалась, своего желания о продлении я не писала. В 2015 они прислали мне письмо, что я должно им за эти года заплатить арендную плату или они обратятся в суд. Прочитав внимательно договор я нашла там такой пункт, что "Возврат земельного участка Арендатором осуществляется по истечению срока аренды, о чем составляется акт передачи, в котором отражается результат обследования земельного участка" Кто должен был составлять этот акт? И имеют ли они право требовать с меня арендную плату за эти года? Заранее большое спасибо.

Здравствуйте, Галина! Порядок Состаления акт приема-передачи должен быть прописан в договоре. В договоре также может быть установлена ответсвенность за ненадлежащее исполнение обязанностей сторонами. Поскольку участком Вы фактически не пользовались, то у Вас не возникло неосновательного обогащения в виде использования чужого имущества. Акт приема-передачи должен составляться обоюдно. Договором может быть предусмотрен порядок состаления такого акта (кто кому его напрвляет и порядок подписания). Если такого порядка не предусмотрено, то в Ваших действиях нет ненадлежащего исполнения обязанностей по договору.



Утерян договор аренды зем.уч

Добрый день! Я утратила договор аренды зем.уч. Обратилась с заявлением в администрацию для выдачи дубликата.Он необходим для регистрации в росреестре. Выдать пообещали лишь копию. По копии договора я смогу его зарегистрировать? Спасибо. Надежда.

Добрый день! Если данная копия будет заверена подписью и печатью администрации, то да, вы можете по такому договору проводить регистрацию.

Удачи!



Договор аренды

Здравствуйте, собираемся в гбр зарегистрировать договор аренды между юридическими лицами. При подаче документов Туда нужно подавать учредительные документы. Подавать документы на регис договора пойдет представитель одной из сторон. Нужно ли подавать учредительн документы обеих сторон или только которая подает?

**Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора аренды нежилых зданий и помещений между юридическими лицами**1.Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя.  
2.Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель.  
3.Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.  
4.Договор аренды совершенный в простой письменной форме, не менее чем в 2-х подлинных экземплярах. В случае если договор подписан сторонами после 17.05.2008 г., то необходимо в качестве приложения к договору, обязательное предоставление кадастрового паспорта с указанием площади арендуемых помещений (специальная норма п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).  
5.Для акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью:  
-Решение (протокол) общего собрания участников (акционеров) о заключении договора аренды, если иное не предусмотрено Уставом.  
-Документы, подтверждающие, что договор аренды заключается юридическим лицом в соответствии с действующим законодательством и положениями устава.  
6.1.Для государственных и муниципальных предприятий:  
-Письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на сдачу в аренду объекта недвижимого имущества.  
7.Учредительные документы юридического лица при первичном обращении за государственной регистрацией предоставляются в дело правоустанавливающих документов в 2-х экземплярах, один из которых должен быть подлинником, либо нотариально удостоверенные копии.  
8.Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)-срок не более 1 месяца.  
9.Протокол об избрании директора, приказ о назначении продлении полномочий (от 2-х сторон договора).  
10.В случае если объект недвижимого имущества является памятником, то порядок и условия использования объекта культурного наследия устанавливается краевым органом охраны объектов культурного наследия и определяется соответствующим охранным документом: охранным обязательством, охранным договором, договором аренды объекта культурного наследия (охранно-арендным договором), договором безвозмездного пользования объектом культурного наследия.  
С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды (арендодатель или арендатор).

 Все документы подаются как со стороны арендатора так и со стороны арендодателя