Компенсация подоходного налога при продаже и последующем приобретении жилья

Добрый день! Прошу Вас ответить на следующий вопрос:
 Около месяца назад мама подарила мне однокомнатную квартиру, оформили дарственную. Я знаю, что при её продаже до истечения срока в 3 года мне придется заплатить налог на доход от суммы продажи. Но дело в том, что мы с мужем в ближайшее время планируем приобретать 3-комнатную квартиру, в равных долях, и налоговое законодательство при покупке жилья предусматривает освобождение от подоходного налога (я официально не трудоустроена, моим доходом будет являться сумма от продажи однушки). То есть, буду ли я освобождена от уплаты налога с продажи однушки, если она будет продана, скажем, за 1.7 млн, а трёшку мы купим вместе примерно за 3.8? 
 Огромное спасибо!
 С уважением,
 Татьяна

Здравствуйте, Татьяна!  
 

Все несколько сложнее. Вы можете использовать два имущественных налоговых вычета.  
 

1. Вычет в связи с продажей квартиры. Его размер составляет не более 1 млн. рублей. То есть налог придется заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, — с 800 тыс. рублей. Размер налога в этом случае составит 104.000 рублей.  
 

2. Вычет в связи с покупкой новой квартиры. Он предоставляется с расходов не более 2 млн. рублей + по процентам по ипотеке — с расходов не более 3 млн. рублей, то есть в вашем случае размер вычета составит 260 тыс. рублей + 390 тыс. рублей = 650 тыс. рублей. Если сделка по покупке будет в том же году, что и продажа, сможете указанные 650 тыс. рублей зачесть в счет уплаты налога.  
 

В итоге налог платить не надо.