нужен ли мне оценочный отчет при покупке недвижимости в турции?

 

при покупке недвижимости в турции вы должны получить оценочное заключение в главном управлении земельного регистра и кадастра (кадастровое управление).

сколько времени занимает подготовка оценочного отчета в турции?

 

как только вам потребуется официальное оценочное заключение, эксперт, имеющий лицензию spk (аббревиатура от «sermaye piyasası kurulu» - совет по рынкам капитала), лично проверяет выбранную вам недвижимость. он фотографирует, проверяет регистрацию в кадастровом управлении и планы недвижимости, зарегистрированные в муниципалитете, собирает сравнительную информацию о ценах. отчет содержит от 20 до 35 страниц, его подготовка занимает 2 дня.

где мне найти эксперта-оценщика, имеющего лицензию spk, в турции?

 

вы можете найти экспертов по оценке недвижимости spk (sermaye piyasası kurulu) в компаниях, занимающихся оценкой недвижимости в турции. у некоторых специалистов есть свои собственные фирмы, так что вы можете обратиться и к ним. помните, что эксперт по оценке недвижимости, который вы нашли, должен иметь лицензию на право проведения оценочного заключения.

сколько стоит оценочное заключение о недвижимости в турции?

 

стоимость отчета об оценке, одобренного spk, составляет приблизительно 1000-1500 турецких лир + ндс в зависимости от города турции и особенностей конкретного объекта недвижимости.

какую комиссию взимает агентство недвижимости за предоставление отчета об оценке?

 

ноль. компании по недвижимости в турции являются посредниками между вами и экспертами по оценке недвижимости spk (sermaye piyasası kurulu).

каков срок действия оценочного заключения в турции?

 

в соответствии с законом о недвижимости, кадастровое управление требует, чтобы отчет об оценке был выдан не более, чем 3 месяца назад. если срок действия заключения истек, мы помогаем нашим клиентам бесплатно обновить его через 3 месяца.

что такое spk?

 

spk – это аббревиатура от тур. «sermaye piyasası kurulu» – совет по рынкам капитала. это высший официальный орган по регулированию финансов, работе банков и фондовой биржи в турции.

что произойдет, если оценка имущества будет отличаться от той цены, за которую я покупаю?

 

указом президента от 5 февраля 2019 года при управлении земельного регистра и кадастра был создан департамент по оценке недвижимости. статистика по продажной стоимости и оценочное заключение – еще новые реалии для турции. стоимость, указанная в отчетах, может отличаться до 20% от продажной цены.