какие документы необходимы для покупки недвижимости в италии иностранцу?

 

только заграничный паспорт с действующей шенгенской визой, налоговый код codice fiscale. налоговый код можно получить в итальянском консульстве в россии или в италии, наше агентство оказывает услугу открытия налогового кода клиентам.

какова процедура приобретения недвижимости и этапы проведения сделки?

 

менеджер агентства подбирает по вашему запросу варианты объектов недвижимости.u003cbru003eпосле выбора подходящих вам объектов, организовываются просмотры объектов и предоставляется дополнительная информация.u003cbru003eпри принятии решения о покупке, составляется безотзывное предложение, в котором указываются предлагаемая цена, сроки подписания предварительного и финального договоров, условия оплаты. при принятии предложения продавцом, вносится подтвердительный задаток.u003cbru003eследующим этапом сделки является предварительный договор. при подписании предварительного договора обычно вносится 25–30 % от стоимости объекта недвижимости. как правило, предварительный договор составляется в форме частного договора, который должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции.u003cbru003eзавершающий этап сделки – финальный договор купли-продажи, подписанный в присутствии нотариуса, который выступает от лица итальянского государства. покупатель вступает в права собственности сразу же после подписания финального договора, хотя зарегистрированные документы выдаются через 2–3 недели после его подписания.

сколько раз необходимо приезжать в италию для выбора недвижимости и ее оформления? минимальный срок оформления сделки?

 

обычно не менее трех раз – на просмотр выбранной недвижимости, на подписание предварительного договора и финального нотариального договора купли-продажи, но можно оформить недвижимость по нотариальной заверенной доверенности или сократить свое пребывание до 1 раза. минимальный срок оформления сделки – одна неделя при наличии всех готовых документов на перевод собственности.

как происходит оплата недвижимости?

 

обычно оплата u003ca href=u0022https://www.trevielite.ru/cou/italyu0022 target=u0022\_blanku0022 aria-label=u0022недвижимости в италии (opens in a new tab)u0022 rel=u0022noreferrer noopeneru0022 class=u0022rank-math-linku0022u003eнедвижимости в италииu003c/au003e происходит через банковские чеки, для этого необходимо иметь собственный счет в итальянском банке. также возможна оплата путем банковского перевода из-за границы, а также на депозитный счет нотариуса, который является гарантом сделки.

какие дополнительные расходы при покупке недвижимости?

 

при оформлении недвижимости необходимо оплатить регистрационный налог, который составляет 9 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, если покупатель нерезидент или покупает 2-й дом. 2 % – если покупатель резидент и покупает 1-й дом (u003cemu003eльготный режимu003c/emu003e). если продавец застройщик или юридическое лицо, то покупатель платит 10 % ндс от полной стоимости объекта недвижимости, и также оплачиваются кадастровая и ипотечная пошлины, отдельно оплачиваются услуги нотариуса от 3000 евро и комиссионное вознаграждение агентству недвижимости.

есть ли обязанность информировать государственные органы рф о покупке недвижимости в италии?

 

такой обязанности нет, но необходимо предоставить сведения об открытии счета в итальянском банке.

обязательно ли открывать банковский счет в италии?

 

не обязательно, но желательно – для оплаты недвижимости и далее для оплаты расходов по содержанию недвижимости.

какой налог на содержание недвижимости в италии и как его платить?

 

налог на недвижимость иму – единый муниципальный налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая составляет на 20–40 % ниже коммерческой, оплачивается два раза в год в июне и декабре.  в среднем составляет 0,5–0,8 %, но муниципалитеты имеют право менять ставку. владельцы единственного дома в италии, зарегистрированные по адресу и получившие внж, освобождаются от уплаты этого налога.

когда происходит оплата комиссионного вознаграждения агентству недвижимости?

 

услуги агентства недвижимости производятся поэтапно. окончательный расчет услуг производится при подписании финального договора купли-продажи. комиссионное вознаграждение составляет 3–5 % от стоимости объекта недвижимости. агентство недвижимости несет гарантию за юридическую чистоту сделки.

можно ли получить внж в италии при покупке недвижимости?

 

при наличии пассивного дохода на территории россии от 3000 евро на заявителя и наличии недвижимости для проживания можно получить вид на жительство типа «выбранное место жительства».