порядок действий при покупке гаража

собираюсь купить гараж. у хозяина гаража имеется документ на право собственности на сам гараж (в собственности чуть более 3 лет). земля, на которой стоит гараж находится в аренде на 49 лет, арендует гаражный кооператив. интересует порядок действий, связанный с покупкой такого гаража. продавец продает по доверенности от хозяина, на которого оформлен гараж и предлагает оформить договор купли продажи в простой письменной форме без участия нотариуса. далее предлагает идти в регистрационную палату для сдачи документов на переоформление на мое имя, а при получении расписки о приеме документов регистрационной палатой предлагает произвести полный расчет за гараж. у меня вопрос, в этом случае не может получиться так, что во время процедуры регистрации всплывут какие-нибудь ньюансы и оформление на мое имя не состоится. а деньги уже уплачены полностью. ведь, фактически, на тот момент у меня вместо денег, которые я отдам старому хозяину будет только расписка о приеме документов. как мне застраховаться от такого случая? и как, все-таки, правильнее оформить покупку гаража? заранее спасибо. сергей.

сергей, порядок действий следующий. идете в риэлторскую компанию, заключаете договор, оплачиваете услуги, и вам содействуют специалисты в совершении сделки. проверяют полномочия по доверенности, документы удостоверяющие личность, документы на собственность, составляют договор купли-продажи, и регистрируют сделку.

уважаемый сергей, г.солнечногорск !

купить объект недвижимого имущество, в т.ч. гараж, можно если право собственности на него зарегистрировано в бти или фрс рф субъекта, но при этом отсутствуют какие либо обременения по данному гаражу в виде арестов.

поэтому рекомендую вам получить выписку из реестра о государственной регистрации прав на данный гараж из которой вы сможете получить данную инрформацию.

желаю вам удачи владимир николаевич
 г.уфа 23.03.2013г
 21:00 моск.

1.не надо покупать по довереннности только вы и собственник
2.договор с учетом всех нюансов после того как проверите отсутствие обременений
3.банковкая ячейка откуда деньги можно взять продавцу только после регистрации в фрс
звоните

по доверенности не надо покупать. ее можно отменить в любой момент. также не стоит расплачиваться до получения зарегистрированных документов из росреестра.

здравствуйте. в том, что при покупке гаража у вас будет простой договор купли-продажи, не заверенный нотариусом, нет ничего странного. и деньги вы будете передавать по расписке.ее можно и желательно заверить нотариусом (но также необязательно). поэтому у вас будет и расписка о передаче денег продавцу. риск всегда есть, как при любой сделке..но поскольку вы видели свидетельство о праве собственности , то вероятность появления каких-либо нюансов ничтожна. но можно подстраховаться потребовать у продавца разрешение на продажу этого гаража супругом( чтобы в дальнейшем он(она) не заявили право на этот гараж и не признали следку недействительной.

проводите сделку через банковскую ячейку.