Почему покупка доходной недвижимости в Германии является выгодной для россиян?

 

 Одной из главных причин покупки доходной недвижимости в Германии является непрекращающийся рост цен на квартиры и дома, а также рост арендных ставок. Россиянин, ставший инвестором в недвижимость, всегда может выйти из этого бизнеса с пассивным доходом с наименьшими потерями, ведь его недвижимое имущество не потеряет в цене. При этом рентабельность такого бизнеса составляет в среднем 7,5%, что весьма хорошо для условий немецкой экономики. 

Какая налоговая нагрузка ложится на владельца доходной недвижимости в Германии?

 

 Переход права собственности при покупке доходной недвижимости означает возникновение обязанности уплатить единоразовый налог по ставке от 3,5 до 6,5% в зависимости от региона, где приобретается объект. Также владелец будет оплачивать ежегодный налог на недвижимость - 0,35% от стоимости недвижимого имущества. Если объектом владеет компания, тогда необходимо оплачивать стандартные корпоративные налоги:  
Налог на прибыль - 15%.  
Налог на солидарность - 5,5% от суммы корпоративного налога.  
Региональный налог - от 3,% до 18%.  
Налог на прирост капитала - 25%. 

Какие нюансы у сделки по покупке доходной недвижимости в Германии в 2020 году?

 

 Зачастую, наши соотечественники приобретают вторичную доходную недвижимость в Германии. Такие объекты необходимо тщательно проверять на предмет долгов, залога, истинных владельцев. Сделку обязательно проводит нотариус, который возьмёт за свои услуги до 3% от суммы в договоре. Регистрация недвижимости на нового владельца окончательно осуществляется только после оплаты единоразового налога при переходе права собственности. Мы предлагаем свои услуги сопровождения процедуры покупки немецкой доходной недвижимости, в том числе дистанционно для россиян.