Может ли ТСЖ оставлять средства капитального ремонта на специально открытом счете?

Обязан ли ТСЖ в Московской области перечислять средства на капитальный ремонт Фонду капитального ремонта при Министерстве ЖКХ Московской области или ТСЖ может их накапливать на своём специальном счете, открытом специально для накопления средств на капремонт дома.

Здравствуйте. На основании решения общего собрания может.

Статья 44. Общее собрание собственников  
помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном  
доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание  
собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления  
многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений  
по вопросам, поставленным на голосование.

(в  
ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в  
многоквартирном доме относятся:

> 1.1-1) принятие решений о размере взноса  
> на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным  
> минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда  
> капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным  
> размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской  
> Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе  
> лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора  
> банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств  
> фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее — специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися  
> на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации,  
> в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении  
> временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на  
> специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;  
> (п.  
> 1.1-1 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 355-ФЗ)  
> 



Могут ли собственники МКД отказаться от взносов на капитальный ремонт, если делают его самостоятельно?

 Подскажите пожалуйста! У нас 6 квартирный дом по документам МКД дом введён в эксплуатацию в 2014году у нас непосредственное управление домом (мы ушли от УК по протоколу решением собственников)Оплата за дом идёт непосредственно ресурсным организациям (свет газ Вода ) отопление газовые котлы. Нам приходят квитанции от НКО Фонд Капремонта соответственно ни кто не оплачивает, ремонты проводим самостоятельно либо по гарантии от застройщика,вопрос как нам вообще уйти от данной проблемы чтобы наш дом исключили из Программы кап Ремонта. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Попрбуйте открыть специальный счет. Так как из программы выйтивы не можете. 

ЖК РФ, Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

> 4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:  
>  1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;  
>  4) владелец специального счета;  
>  5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.  
>    
>  

По своей природе находящиеся на специальном счете безналичные денежные средства, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, представляют собой обязательственное требование собственников помещений в этом доме к кредитной организации (банку), в которой открыт такой специальный счет (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10 декабря 2014 года N 31-П и др.). Поскольку право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации), они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в своем многоквартирном доме и до наступления предельного срока его проведения, предусмотренного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с оплатой соответствующих услуг и (или) работ из средств сформированного ими фонда капитального ремонта в пределах суммы денежных средств, зачисленных на специальный счет в кредитной организации (банке). При этом порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта), также определяется собственниками помещений в этом доме.  
 Таким образом, положение части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющее перечень вопросов, решения по которым должны быть приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в этом доме аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, является элементом правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного ими способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и, будучи направленным на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда, не может рассматриваться как противоречащее Конституции Российской Федерации.

Таким образом Если средства взносов перечисляемые на простой расчетный счет регионального оператора попадают в его собственность, то средства взносов, перечисленные на спецсчет (не важно, кто его открыл и является владельцем счета: ТСЖ/ЖСК или региональный оператор) являются общей долевой собственностью всех собственников

помещений и не направляются в «общий котел». А это залог самостоятельных  
 рациональных решений, возможность проводить капремонт не тогда, когда  
 «прозвенел звонок» и согласно региональной программе капремонта обязательно  
 нужно делать ремонт МКД. При реализации модели спецсчета целесообразно и  
 возможно максимально оттягивать ремонт до момента, когда его проведение  
 необходимо не по формальным основаниям (настает плановый год проведения  
 ремонта), а исходя из фактической нуждаемости дома в ремонте.

Источник consultant.ru



Арест банковского счета

Могут ли приставы наложить арест на специальный счет, открытый платежному агенту для сбора средств населения за ЖКУ. Счет открыт расчетному центру. После оплаты населением, перечисления с него идут управляющим компаниям и поставщикам?

 Спасибо.

Здравствуйте!

 Все зависит от того кто будет являться должником, если управляющая компания то тогда не смогут, а если сам агент на которого открыт счет, то тогда смогут.