Как правильно осуществить продажу доли земельного участка?

Добрый день. Есть земельный участок с моей долей 1/2. Я хочу свою долю продать. Доля моего участка не обозначенная. Вторую часть доли тоже будут продавать. Как правильно сделать? Просто продать доли или разделить участок на 2 участка 

Здравствуйте, Давид! Можете сразу полностью продать весь земельный участок, договорившись с другим собственником, просто 1/2 долю участка продать очень сложно, поскольку доли не выделены. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

> 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.**Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,** за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).



Подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению ДКП на квартиру в совместной собственности?

Добрый вечер! Продаем квартиру по ипотеке, нас трое собственников (мама, папа, сын). Владеем квартирой по договору приватизации 1994 года (зарегистрирован в БТИ). Собственность - совместная. Банк просит нас сделать соглашение о разделении долей и соответственно заверить договор КП нотариально. Вопрос: правомерны ли действия банка. И подлежит ли договор купли-продажи квартиры (при совместной собственности продавцов на квартиру) обязательному нотариальному удостоверению? Заранее благодарны за ответ.

Здравствуйте, Ксения! Действия банка не правомерны. Это просто требование банка, их желание, причем не обоснованное. Если квартира находится в общей совместной собственности, то выделять доли не нужно. Данный договор не требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку квартира не находится в общей долевой собственности. Договор можно составить в данном случае в простой письменной форме. Росреестр регистрирует по таким сделкам переход права собственности, в моей практике проблем не было.



Продажа доли земельного участка не родственнику

У меня в собственности земельный участок. Хочу продать 1/4 участка постороннему лицу, не родственнику. Необходимо ли проводить сделку с нотариусом?

Здравствуйте, Татьяна.  

> Хочу продать 1/4 участка постороннему лицу, не родственнику. Необходимо ли проводить сделку с нотариусом?  
> Татьяна Новикова  
> 

Необходимо, при этом не имеет значения постороннему лицу продается доля или родственнику. 

> Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество  
> 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.



Нужно ли нотариально удостоверять договор купли продажи с использованием материнского капитала?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на сегодняшний момент я приобретаю квартиру и первоначальным взносом хочу использовать материнский капитал. Вопрос - необходимо данную сделку нотариально удостоверять, если у продавцов общая совместная собственность?

Здравствуйте, Елена.

Договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.При общей совместной собственности доли собственников не выделены, и отчуждается квартира целиком, а не доли. Исходя из ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

> 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.**Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению**, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Вы можете заказать составление договора купли- продажи и на данном сайте, разметив заявку в разделе «документы», либо обратившись в чат к юристу (кнопка «общаться в чате»)

Всего доброго!