нужна помощь нотариуса. 

можем ли мы с сестрой оформить на маму генеральную доверенность чтобы она за нас вступила в наследство на землю и продала ее.? 

да. только не одной доверенностью. одна от тебя, одна от сестры. а понятия "генеральная" доверенность в нотариате не существует уже около 10 лет...

можете, но думаю нужно 2 доверенности, сначала доверенность на вступление в наследство... а потом доверенность на продажу.... но однозначно такие действия могут передаваться по доверенности

в данном случае должны быть доверенности от вас обеих. там все должно быть прописано (вступление в наследство, оформление и продажа участка) . сходите к любому нотариусу, там все составят (маму с собой водить не надо, а взять ее паспортные данные..)

понятие генеральная доверенность существует, но на практике ее не делают, т. к. редко какой гос. орган принимает такую доверенность. можно оббить все пороги гибдд с доверкой, в которой будет указано "распоряжаться всеми моими транспортными средствами", но врядли они снимут по ней машину с учета. вам же нужно от каждой сделать следующее:
1. доверенность на ведение наследственного дела.
2. доверенность на государственную регистрацию права собственности на наследственное имущество (землю) .
3. доверенность на ведение дел в суде (мало ли какие нюансы могут возникнуть, лучше все предусмотреть)
4. доверенность на продажу.
желательно найти нотариуса, который вам сделает первые три доверки в одной, чтобы не переплачивать лишние деньги. обычно так и делают: доверенность на ведение наследственного дела с правом государственной регистрации и судом. и реально многие нотариусы делают такие доверенности. если вам будут говорить, что такую доверенность сделать нельзя, а надо делать все по отдельности - не верьте.

да можете....

не знал, что на проекте столько нотариусов.. .
в вашем случае лучше выдать две доверенности:
1. доверенность на ведение наследственного дела + регистрация права собственности на имущество (для этого необходимо ваше личное присутствие (вместе с сетсрой) у нотариуса, ваши паспорта и желательно - свидетельство о смерти наследодателя (для того, чтобы точно указать дату смерти) . стоимость - от 500 рублей (в области) до 1000 рублей ( в москве) .
2. доверенность на продажу имущества.
эту доверенность желательно делать тогда, когда свидетельства о праве на наследство уже получены и право собственности зарегистрировано, поскольку в 99% случаях органы фрс требуют, чтобы в доверенности были указаны не только точный адрес земельного участка. но и его кадастровый номер, а также категории земель и назначение земель (ижс, садоводство и т. д.) .
такая доверенность стоит от 800 рублей (в области) до 1200 рублей ( в москве) .
желательно предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения между доверителями и поверенным (для того, чтобы тариф был снижен) .
удачи!