как меняются права совершеннолетних детей на собственность (имущество, недвижимость)

как меняются права совершеннолетних детей на собственность (имущество, недвижимость) или другие при заключении родителем нового брака. конкретно: незамужняя мать, ее сын с женой и ребенком проживают в приватизированной в долевую собственность трехкомнатной квартире. мать желает выйти замуж. как изменятся права на собственность, наследование и другие у сына и его семьи. какие права получит будущий муж и его родственники?

уважаемый дмитрий!
к ранее данному ответу следует дополнить, что в случае если ваша мать зарегистрирует брак, то у ее мужа появится право (при отсутствии завещания в вашу пользу) наследования имущества вашей матери в случае ее смерти (в том числе и доли матери в общей собственности на квартиру), поскольку муж, дети и родители являются наследниками первой очереди по закону. все наследники первой очереди наследуют имущество наследодателя в равных долях. следует иметь в виду, что даже при наличии завещания в вашу пользу, если муж вашей матери на момент ее смерти будет нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, он сможет оспорить в суде завещание в части его права на обязательную долю в наследстве (обязательная доля составляет 2/3 от той доли, которую бы наследовал муж, если бы не было завещания).

с замужеством матери права собственности на доли в квартире не изменятся никак. изменится с регистрацией брака ситуация при наследовании в случае смерти матери. если до брака при отсутствии завещания долю матери наследовали дети, то после регистрации брака в случае смерти матери её долю унаследует наравне с детьми и муж. мало того, если мать оставит завещание на долю в квартире на детей, а к моменту её смерти муж достигнет пенсионного возраста или будет инвалидом, то но может оспорить завещание и получить 2/3 того, что получил бы, если бы завещания не было. те матери, которые хотят оставить квартиру своим детям при вступлении в брак переоформляют свою долю на детей по договору дарения или купли-продажи при жизни, сохранив за собой право проживания в квартире, тогда претензии мужа исключены. если муж поселится в квартире и будет долго жить и вести общее хозяйство, то, даже при отсутствии регистрации в квартире, он сможет поставить вопрос в суде о признании за ним права на жилую площадь (как при жизни матери, так и после её смерти). это обстоятельство можно нейтрализовать брачным контрактом, который удостоверит нотариус. родственники мужа могут претендовать на долю, если будут наследниками мужа и только если он получит долю в собственности на квартиру либо по сделке, либо по наследству после смерти матери.

собственность детей-это собственность детей. родители к собственности детей не имеют отношения (они могут только распоряжаться в интересах детей их имуществом, если дети несовершеннолетние, а также наследовать после своих детей, в том числе и после усыновленных). если вы, ваша жена, ваш ребенок являетесь собственниками квартиры, в которой проживаете, собственниками и останетесь, если ваша мама выйдет замуж. ее новый муж может получить следующие права: 1. стать собственником, если вы все на это согласитесь (в этом случае у него возникнут те же права и обязанности, что и у вас, в том числе права завещать, а у его родственников право наследовать), 2. право зарегистрироваться (прописаться) в данной квартире, но опять же с согласия всех проживающих (при этом собственности на квартиру не возникает, возникает только право проживания (родственники прав не приобретают). хочу заметить, что выписать кого-либо с жилплощади сейчас довольно затруднительно, поэтому прежде чем человека прописать к себе как следует обдумайте этот шаг). все вышесказанное можно оформить только с согласия всех проживающих членов семьи.<div align=right><i>александра</i></div>