Какое состояние рынка коммерческой недвижимости Германии на начало 2021 года?

 

В 2020 году на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Германии объем сделок составил 58,2 миллиарда евро. Хотя это на 15% меньше, чем в предыдущем году, но примерно соответствует уровню 2015 года. В среднем на рынке по-прежнему преобладают инвестиции в офисную недвижимость, на которые приходится порядка 45% (56% в прошлом году) от объема сделок. Далее следуют торговые площади (18%) и объекты логистики (12%). Более половины объема транзакций (54%, 31,4 млрд евро) приходится на семь ведущих городов Германии. Средняя доходность по коммерческой недвижимости Германии составляет 3,70% годовых.

Какую правовую форму стоит выбрать для компании, покупающей недвижимость?

 

Обычно инвестиции в коммерческую недвижимость Германии проводят через одну из следующих структур:  
Общество с ограниченной ответственностью - gmbh.  
Совместное владение.  
Гражданско-правовое товарищество.  
Товарищество коммерческого права (полное или коммандитное товарищество).  
Акционерное общество - ag.  
Также возможно приобрести недвижимость через иностранное юридическое лицо, например, голландскую или люксембургскую частную компанию sarl.

Почему выгоднее купить коммерческую недвижимость от имени юрлица в Германии?

 

В качестве альтернативы покупке недвижимости напрямую частным лицом инвесторы используют другой вариант: покупают акции специализированной компании, которая владеет ею (косвенная покупка). Соглашение о покупке акций компании, владеющей недвижимостью, обычно содержит заявления и гарантии. Поскольку приобретаются только доли капитала фирмы-владельца коммерческой недвижимости в Германии, правообладатель остается неизменным. Следовательно, нет необходимости передавать право собственности. То есть налог на передачу права собственности платить не надо, но есть исключения.