я задавал такой вопрос:
 ситуация:
 родители хотят приватизировать свою квартиру.

я задавал такой вопрос:
 ситуация:
 родители хотят приватизировать свою квартиру. в ней прописаны они и я - их сын. жена и ребенок не прописаны в этой квартире. жена и ребенок прописана со своей мамой, я прописан в общежитии, где мы сейчас проживаем по сей день. родители хотят отказаться от своих долей в мою пользу при приватизации.

 и получил ответ:

 имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация), является личной собственностью этого супруга и разделу не подлежит (ст.36 семейного кодекса рф). поэтому в случае расторжения брака ваша супруга не сможет претендовать на право собственности в квартире. поэтому приватизация квартиры полностью на ваше имя минимизирует ваши затраты на переоформление квартиры в конечном счете на себя, а также не грозит разделом имущества. между тем будучи вселенной в добровольном порядке, ваша супруга приобретает определенные права в отношении квартиры, в частности, право проживания и пользования ею. ст. 292 гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. в соответствии со ст. 127 жилищного кодекса рсфср право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. причем заметьте, что регистрация в квартире по месту жительства для супруги вашей решающего значения в этом смысле не имеет. с уважением,
 калашникова екатерина евгеньевна

новый вопрос:
1) мне не понятно что значит - "право проживания и пользования ею. ст. 292 гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством", - жена может потребовать размена или выплаты доли и т.п. или только может проживать и все?

2) а если родители приватизируют квартиру на себя, то жена будет все равно иметь такие же права на пользование и проживание после расторжения брака?

право пользования не подразумевает под собой права собственности, поэтому требовать размена, компенсации она не вправе. но проживать жена имеет право. это значительно снизит возможность продажи такой квартиры.