Что такое проект перепланировки?

 

Проект перепланировки – это установленная действующими нормативными требованиями проектная документация, в которой отражаются все изменения относительно первоначальной планировки нежилого здания с учетом особенностей строительных конструкций.



В каких случаях нужно готовить проект перепланировки?

 

В случае любых изменений существующей планировки нежилого здания.



Достаточно ли подготовить проект перепланировки, чтобы зарегистрировать перепланировку?

 

Нет, помимо проекта необходимо подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, этот документ свидетельствует о том, что проведенные работы не нарушают надежность и безопасность нежилого здания и не относятся к реконструкции.



Нужно ли готовить проект перепланировки на всю площадь объекта?

 

Нет, достаточно подготовить проект только в отношении тех помещений, в которых будет осуществлена перепланировка.



Надо ли вызывать БТИ, чтобы узаконить перепланировку в нежилом здании?

 

Санкций за выполненную без проектной документации перепланировку в нежилом здании нет, однако в некоторых случаях (например при получении лицензии на торговлю алкоголем или предоставление медицинских услуг) могут понадобится документы БТИ без отметки о проведенной перепланировки (в "черных" линиях). Если выполненные работы не подпадают под понятие реконструкции, то при наличии проектной документации БТИ учтет актуальную планировку в "черных" линиях.



Надо ли согласовывать перепланировку в нежилом здании?

 

Согласовывать перепланировку в нежилом здании не нужно, за исключением случаев, в которых каким-либо образом затронут фасад здания.



Что делать, если есть изменения в фасаде здания?

 

Необходимо согласовать изменения в Москомархитектуре. В настоящее время нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок согласования, отсутствует.



Можно ли включить в состав здания экспулатируемую кровлю?

 

Да, при соблюдении определенных условий можно. Каждый случай рассматривается индивидуально.