Могу ли я рассчитывать на продление договора на новый срок?

Являюсь арендатором нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Срок договора аренды скоро заканчивается. Могу ли я рассчитывать на продление договора на новый срок?

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006    № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

 размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта;
 минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды за исключением следующих случаев:

 принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
 наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных Законом о защите конкуренции.

Информацию подготовила старший помощник прокурора города Камашина И.Н.