Как оформить раздел квартиры, приобретенной в ипотеку до вступления в брак?

Добрый день! Планирую покупать квартиру с ипотекой, сумма кредита будет составлять примерно 20-30% от общей стоимости. Будет ли данная квартира считаться совместным имуществом, в случае моего вступления в брак до момента погашения кредита? Целесообразно ли оформить целевой договор дарения денежных средств на первый взнос или же учетом того, что он будет сделан до момента вступления в брак это не существенно?

Здравствуйте, Дарья!  
 

К разделу имушества применяются нормы Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) и нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).  
 

Имущество, приобретенное в собственность до брака, пусть и на заемные (ипотечные) средства, считается личным имуществом супруга, заключившего ипотечный договор. Однако, Дарья, если платежи по ипотеке вносились во время совместной жизни супругов уже после заключения брака, интересы второго супруга должны быть соблюдены.  
 

Второй супруг вправе требовать признания за ним права на долю в ипотечной недвижимости (то есть фактически требовать раздела этой недвижимости, особенно в случае, когда доля уплаченных в браке средств значительна), либо требовать денежной компенсации в размере, не меньше половины уплаченных в браке платежей по ипотеке.  
 

Разделить имущество в браке можно по взаимному согласию, заключив соответствующее соглашение. Для этого обратитесь к любому нотариусу (ст. 38 СК РФ). Если же между вами заключен брачный договор, то раздел пройдет согласно его условиям.  
 

В случае раздела имущества по требованию кредиторов или при возникновении спора между вами, обращайтесь в суд. Иск подается в суд по месту жительства ответчика-супруга, а если речь идет о недвижимом имуществе – в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости.