С какой даты начинается отсчет 3 лет при продаже квартиры, чтобы не платить налог?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста с какой даты начинается отчет 3х лет при продажи квартиры, чтобы не платить налог. С даты в акте приема-передачи или в свидетельстве 

 собственности?

Здравствуйте, Сергей!  
 

С даты регистрации права собственности.