Перевод из индивидуального в долевую собственность
==================================================

Здравствуйте! Дом принадлежит моему дяде, хотя фактически на половине живу я на другой он, хотим перевести индивидуальное собственность в долевое. Как это сделать и какие нормативные акты это регулируют?! Спасибо!

Здравствуйте.

Перевести один режим собственности в другой можно только путем выделения долей, а выделить их можно только на основании сделки. 

Ваш дядя может либо продать вам 1/2 долю в праве собственности (если он владеет домом менее 3 лет, то у него возникнет налог на доход свыше 1 млн. рублей. т.е. свыше налогового вычета, но с налогами это уже отдельный вопрос), либо подарить. При дарении налог возникнет уже у вас, т.к. вы получаете доход. При этом от налога вы не будете освобождены, т.к. дяди и племянники не являются близкими родственниками. 

Еще вариант — если дом фактически можно разделить на две половины, произвести дяде такой раздел и вам продать уже выделенное в натуре помещение. Ситуация с налогами та же, что при продаже/дарении доли.



Добрый день, Михаил.

Вам необходимо получить от дяди 1/2 дома по договору дарения или купли-продажи. Дарение выгоднее. Для этого у нотариуса надо составить и заключить договор дарения, затем в регистрирующем органе оформить переход права собственности на 1\2 доли дома на Вас.



Михаил, добрый день!

Вам необходимо либо купить долю в доме, либо принять ее в дар. Уточните, пожалуйста, как долго Ваш дядя владеет домом? 



> Здравствуйте, спасибо за ответ! Владеет более 10лет!

В этом случае выгоднее рассмотреть вариант именно покупки доли, поскольку у Вашего дяди не возникает обязанности по уплате НДФЛ. В случае дарения, как отметили коллеги, Вы будете обязаны уплатить НДФЛ.



> При этом нотариальное удостоверение данного договора не требуется.  
> 

> Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество  
> 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.



Здравствуйте.

Если я правильно вас понял, то собственником дома в одном лице является ваш дядя. Вы хотите чтобы дом принадлежал вам двоим, а не только дяде.

Для этого, ваш дядя может подарить или продать часть своего дома вам и вы станете совладельцем дома. Сделку лучше оформить нотариально. 

Таким образом получится долевая собственность.



Здравствуйте Михаил, самый главный вопрос, а дядя согласен передать вам долю в праве собственности на дом?



> Здравствуйте, да согласен!  
> Михаил  
> 

В таком случае Вам необходимо заключить договор дарения (налог платит одаряемый) или договор купли-продажи (налог зависит от срока владения дома дядей).

При это хочу отметь, что сделки с долями домовладения подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению.

> Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество  
> 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.



> При этом нотариальное удостоверение данного договора не требуется.  
> Лобанов Назар  
> 

с 01 января 2016 года требуется обязательно



> При отчуждении доли единоличным собственником нотариального удостоверения не надо, потому что изначально нет общей собственности  
> Наумова Анастасия  
> 

Надо, так как возникает право общей долевой собственности



> Владеет более 10лет!  
> Михаил  
> 

Тогда при продаже вам доли у него налога на доход не будет. Просто заключайте договор купли-продажи, ставьте там любую цену, сдавайте документы на регистрацию в Росреестр.



При отчуждении доли единоличным собственником нотариального удостоверения не надо, потому что изначально нет общей собственности, для долей в которой предусмотрели нотариальное удостоверение:

> 1. Сделки по отчуждению долей в**праве общей собственности** на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.



> Надо, так как возникает право общей долевой собственности  
> Горюнов Евгений  
> 

Нет такого положения в законе :)



Здравствуйте!

Вам необходимо совершить сделку купли-продажи, т.к. в данном случае при дарении Вы будете обязаны уплатить НДФЛ как не близкий родственник

> 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.  
> Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);



при ДКП у дяди налога не будет, т.к. срок владения более 3 лет, а Вы можете заявить вычет по покупке, если ранее не пользовались.



Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Ну, вариантов здесь много. Регулируется это и Гражданским кодексом Российской Федерации, и Градостроительным кодексом, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и т.д.

Итак, Ваш дядя может подарить или продать Вам долю в праве, при этом собственниками дома будете уже Вы оба.

Далее, можете составить соглашение о порядке владения и пользования домом, выделив кому и что во владение и пользование.

Можете вообще выделить доли в натуру, но!!! Здесь нужен эксперт -строитель плюс кадастровый инженер. Возможно придется дом реконструировать (там, типа отдельный вход/выход), или просто перестраивать (см. ЖК РФ).

Но это уже технические моменты, и надо смотреть всю документацию. Так что вариантов много.



Здравствуйте Михаил! Как сказано выше можно оформить договор дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка. При этом нотариальное удостоверение данного договора не требуется. Это исключительно по желанию. 

Это регламентировано ст. 572-580 ГК РФ, ст. 24 Закона от 21.07.1997 г. 



Уважаемый Михаил.  

> Как это сделать и какие нормативные акты это регулируют?!  
> Михаил  
> 

Гражданский кодекс РФ

**Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности** 

> 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.  
> 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.  
> Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

договорами такими могут быть договор дарения или договор купли-продажи доли в праве собственности. 

соответственно ст.549 ГК РФ — купля-продажа недвижимости

или ст. 572 ГК РФ Дарение.   

Т.е. с соответствующим договором необходимо обратиться в управление Росреестра и зарегистрировать переход права по сделке.   
согласно 

**Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»**  

**Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество** 

> 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.  
>