собрался купить квартиру, перечитал кучу электронных консультаций.

собрался купить квартиру, перечитал кучу электронных консультаций. всем помощникам спасибо. но у меня осталось ещё неясным 2 вопроса. подскажите, пожалуйста. 
1. я покупаю квартиру с невыписавшимися прежним хозяином, но оговариваю сроки его выписки в договоре, скажем, месяцем со дня продажи. опять же, в одной статье прочитал, что тогда этот человек также обладает всеми правами на квартиру и включается в договор. так ли это? если нет, то какой срок должен прожить прежний хозяин в проданной квартире, чтобы получить на неё часть прав? полгода? 
2.в одной статье прочитал, что при покупке квартиры помимо договора купли-продажи составляется некий передаточный акт. что это такое и насколько он обязателен? спасибо.

в тексте договора должен быть пункт о том,что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован:фио, который дал обязательство о переезде по адресу:\_\_\_\_\_\_\_и снятии с регистрационного учёта в срок до\_\_\_\_\_\_.если в договоре будет указано,что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован: фио и указанное обстоятельство не является для покупателя обременением, то вы купили квартиру вместе с фио и он будет иметь право на проживание в квартире,но не право собствнности,которое принадлежит вам.в соответствии со ст.556 гк рф передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту,который подтверждает сам факт исполнения обязательства продавцом о передаче квартиры покупателю.уклонение одной из сторон от подписания акта считается отказом передать объект недвижимости со стороны продавца,а со стороны покупателя-отказом принять имущество.в акте оговариваются все замеченные недостатки,чтобы потом покупатель не заявлял претензии,ссылаясьна то,что его об этом недостатке не предупредили.после составления акта передаются ключи.акт нужен и покупателю,т.к перед выездом и продажей, то есть в последний момент продавец может снять и вывезти газовую плиту,сантехническое оборудование,вырвать розетки и.т.п.