Что такое вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)?

 

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) определяет возможность размещения или реконструкцию капитального объекта, в соответствии с видом деятельности, которую можно на нем вести». К примеру, если у Вас ВРИ земельного участка под размещение склада, то построить на нем производственное здание нельзя. При несоответствии проектируемого объекта ВРИ будет отказано в выдаче разрешения на строительство и, следовательно, ввод в эксплуатацию, как и регистрацию в Росреестре такой объект не пройдет.



От чего зависит возможность изменения ВРИ земельного участка?

 

Порядок и возможности изменения ВРИ земельного участка зависят от двух факторов: наличия утвержденных ПЗЗ; вида прав на земельный участок.



Как происходит смена ВРИ земельного участка при утвержденном ПЗЗ (правила землепользования и застройки)?

 

В муниципальных образованиях, где ПЗЗ утверждены, смена ВРИ осуществляется в соответствии с видами, которые присвоены участку его градостроительным регламентом. Одновременно с основным, либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования, возможно также присвоить участку вспомогательный вид или ВРИ, установленные градостроительным регламентом данного земельного участка.



Необходимо ли платить пошлину за смену ВРИ земельного участка?

 

За смену ВРИ в Москве и Московской области взимается государственная плата (есть возможность оптимизации платы, путем пересмотра кадастровой стоимости участка), кроме того, после смены вида разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость может вырасти, что приведет к увеличению налога и арендных платежей.



Что делать, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки?

 

В этом случае star city разрабатывает обоснование и комплекс мер в индивидуальном порядке.



Какие действия необходимо выполнить, если перспективный ВРИ не предусмотрен среди условно разрешенных?

 

В случае, если перспективный ВРИ не предусмотрен среди условно разрешенных, вопрос решается через процедуру внесения изменений в ПЗЗ (данная процедура размещена в услугах на нашем сайте).



Какая ответственность ждет собственника, в случае использования земельного участка не в соответствии с ВРИ?

 

Использование земельного участка не в соответствии с ВРИ налагает на правообладателя административный штраф, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение. Законом предусмотрены штрафы за данное правонарушение в виде процентов (0,5%, 1%, 1,5%) от кадастровой стоимости земельного участка.