у меня несколько вопросов по покупке квартиры:
1. я покупаю квартиру у физического лица.

у меня несколько вопросов по покупке квартиры:
1. я покупаю квартиру у физического лица. до оформления сделки продавец требует взнос задатка. эту операцию я хочу оформить у нотариуса, т.к. у меня есть опасения, что меня могут обмануть, и я не куплю квартиру и не получу задатка обратно. если это случится, какие ответные действия на нарушение продавца я смогу предпринять? можно ли сделки по купле-продаже квартиры между физическими лицами оформить договором или как-то еще?

2. в данный момент я прописана у родителей. так же там прописан несовершеннолетний ребенок моей сестры. родители планируют продавать свою квартиру, но насколько я знаю, могут возникнуть проблемы с комитетом по опеке. мне же не хочется потерять права на свою часть этой квартиры, но и хочется оформить на себя новую квартиру в собственность. возможно ли это? что вы посоветуете - оставаться прописанной в квартире у родителей и оформить собственность новой квартиры на мужа, или есть еще какие-нибудь возможности ничего не потерять в данной ситуации.

 заранее спасибо. с уважением, борисова татьяна.

уважаемая татьяна!

отвечая на первый ваш вопрос можно отметить следующие моменты: 1) в случае если у вас не состоится приобретение квартиры по вине продавца, вы сможете через суд вернуть задаток в двойном размере; 2) договор купли-продажи квартиры вы можете оформить у нотариуса или подписать простую письменную форму. в любом случае вам необходимо регистрировать договор и переход права собственности в регистрационной палате, согласно закону рф "о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
отвечая на ваш второй вопрос необходимо отметить, что ваша прописка не влияет на приобретение вами другой квартиры. собственник может и не прописываться в принадлежащей ему квартире. вам нет необходимости выписываться из квартиры родителей. 

желаю удачи.