Могу ли выкупить у несовершеннолетних сестёр доли в квартире

Здравствуйте .Имеется кв 28м кВ в ней имеют доли две мои несовершеннолетних сёстры 14 и 16ти лет и я .Проживаю в этой квартире я с мужем и ребёнком в данный момент нахожусь в декрете ,сёстры проживают с опекуном (бабушкой ) в доме , каждая имеет в доме свою комнату ,дом большой .Встал вопрос о продажи квартиры как быть с долями сестёр могу ли я у них выкупить доли ? Так как скоро родится ребёнок и в однокомнатной квартире мало места .

Ваш вопрос взят в работу .

Здравствуйте, Вероника! В соответствии с п.3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Общее правило заключается в том, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется всегда, когда действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Но также следует отметить, что в настоящее время в соответствии с требованиями закона "Об опеке и попечительстве" разрешение органов опеки и попечительства требуется для любых действий, связанных с распоряжением имуществом несовершеннолетних.

Таким образом, в вашем случае прежде всего необходимо для того, чтобы выкупить доли своих сестёр получить разрешение органов опеки и попечительства, а также согласие их опекуна, т.е. бабушки.

Подавать заявление о получении такого разрешения необходимо в территориальный орган опеки и попечительства по месту Вашего жительства.
Следует отметить, что в таких случаях органы опеки и попечительства исходят из интересов несовершеннолетних: Вы должны убедить органы опеки , что жилищные условия сестёр не ухудшаться или они будут владеть равноценными долями в новой квартире либо равноценными долями денежных средств, которые должны быть переведены на их персональные банковские счета, доступ к которым они получат по достижении 18 лет.

Кроме того, органы опеки обращают внимание, например, на район проживания несовершеннолетних в новой квартире: на доступность инфраструктуры, школы, кружков (если взамен старой им предоставляется новая квартира).
Иными словами, должна быть гарантия, что условия жизни сестёр после выкупа Вами их долей ни коим образом не ухудшаться, это самое главное. Также законность Ваших действий будет находиться под контролем прокуратуры.
Если не соблюсти вышеперечисленные условия, сделка будет оспорена в судебном порядке в соответствии с требованиями закона.

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.