Покупка новостройки на этапе котлована в Москве как инвестиция?

Покупка новостройки на этапе котлована в Москве как инвестиция? Стоит рассматривать? Какая доходность? Какие риски?

Риски стандартные - получить недострой. Как инвестиция - вполне оправдано, ценник на этапе котлована может быть на 30% меньше, чем когда дом уже на сдаче.

Поскольку последнее время цены на жильё падают, а продать квартиру стало проблематично, вложение денег в новостройку на уровне котлована не считаю целесообразным. Можно в итоге продать через пару лет квартиру дешевле, чем сейчас в неё вложил.