могут ли собственники в нежилом здании принять решение на осс о переходе на прямые расчёты по ку с рсо без заключения прямых договоров с рсо?

в отдельно стоящем нежилом здании смешаная собственность: почти 50% нежилых помещений принадлежит городу москва, остальная часть нежилых помещений принадлежит собственникам-физическим лицам. назначение всех нежилых помещений - офисы, учреждения. способ управления в нежилом здании - через управляющую компанию. на общем собрании собственников принято решение о переходе на прямые расчёты по коммунальным услугам (ку) с рсо без заключения прямых договоров с рсо, на основании платёжных документов с указанием банковских реквизитов рсо, выставляемых управляющей компанией. такое решение было принято по аналогии перехода собственников жилых помещений в мкд на прямые расчёты с рсо через управляющую компанию, поскольку в пп 354 п. 6 указано, что только собственники нежилых помещений в мкд должны заключать прямые договоры с рсо, а про собственников нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях не сказано ничего. правомерно ли принятие решения на общем собрании собственников в отдельно стоящем нежилом здании о переходе на прямые расчёты по ку с рсо (через управляющую компанию) без заключения прямых договоров с рсо?

галина, добрый день!исходя из норм ст. 246, ст. 247, ст. 249 гк рф, если здание не является мкд, то решение о порядке управления таким объектом принимается общим собранием собственников помещений в этом здании.из ст. 6 гк рф и постановления пленума высшего арбитражного суда российской федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «о некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что к таким взаимоотношениям применяются нормы гражданского и жилищного законодательства по аналогии. необходимо иметь в виду, что заключение договоров ресурсоснабжения по предоставлению коммунальных ресурсов в такое здание осуществляется не по нормам жилищного законодательства, а по нормам законодательства о ресурсоснабжении и гк рф.при этом, гражданское законодательство предусматривает возможность заключения договоров ресурсоснабжения в конклюдентном порядке, только если собственником помещения является физическое лицо, которому коммунальный ресурс необходим для бытовых нужд.поэтому договоры ресурсоснабжения в отдельно стоящем нежилом здании должны быть заключены в письменной форме. такие договоры могут заключаться с рсо в т.ч. посредством заключения агентских или иных договоров или на основании доверенностей.