Перевод земельного участка из одной категории в другую

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться, правомерны ли были действия застройщика при переводе категории земель лесфонда в категорию "земли населенных пунктов".

 Имеем участок в деревне Шелепино дмитровского района моск. обл, деревня с двух сторон защищена лесом от окружающей ее дорог. Посмотрев кадастровую карту, мы, местные жители, узнали о том, что часть лесфонда с одной стороны защитного леса с 2012-го года была переведена в "земли населенных пунктов" застройщиком планируемого СНТ, участки размежеваны и уже готовятся к продаже, а лес готовится к вырубке, делая тем самым нашу деревню полностью открытой и незащищенной. Как узнать, правомерны ли были действия застройщика и разрешение лесфонда в таком проведении изменений земель из одной категории в другую и можно ли местным жителям оспорить этот вопрос и попытаться спасти лес от вырубки? Спасибо!

Здравствуйте, Мария.  
 

При первом приближении — правомерны...   
 

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» 

Статья 11. Особенности перевода земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий  
 

1. Перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, или земельных участков в составе таких земель в земли других категорий разрешается в случае:  
 1) организации особо охраняемых природных территорий;  
 2) установления или изменения границы населенного пункта;  
 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;  
 4) создания туристско-рекреационных особых экономических зон.  
 

Может быть удастся зацепиться, за то, что не были проведены общественные слушания, так как вы говорите, что планируется садовое товарищество… а не жилая застройка. Но тоже могут быть ньюансы.  
 

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  
 

Статья 4.1

5. Орган местного самоуправления в течение сорока пяти дней с даты поступления указанного в части 4 настоящей статьи заявления:  
 1) подготавливает и направляет в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения земельного участка из границ населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка в случае, если это указано в данном заявлении; 

2) проводит общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка,**за исключением** случая включения земельного участка в границы населенного пункта в**целях жилищного строительства**, в**том числе комплексного освоения земельных участков** в целях жилищного строительства, **или рекреационного использования.** 

Градостроительный кодекс РФ   
 Статья 5.1.   
 

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также в настоящей статье — проекты) в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений настоящего Кодекса проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.  
 

Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру Московской области на действия администрации поселкового совета и управление лесного хозяйства, которые выдали положительное заключение о возможности перевода земель защитных лесов в земли населенных пунктов, а также с просьбой разобраться в правомерности действий застройщика и всех причастных структур  
 

Удачи Вам.