управляющая компания списывает текущие платежи в счет погашения задолженности за несколько последних лет.

управляющая компания списывает текущие платежи в счет погашения задолженности за несколько последних лет. в результате этого получается, что сумма долга не уменьшается, а увеличивается с каждым месяцем, потому что текущие платежи не учитываются как внесенные за указанный в квитанции период. из объяснений ук следует, что они имеют право так делать в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом. 
вот пункты договора, на которые ссылается ук.
5.9. стороны договорились о том, что если собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес управляющей организации в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается управляющей организацией пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту и стоимостью коммунальных услуг, указанных в платежном документе, а собственник считается нарушившим условия оплаты. 
5.10. при поступлении платы за работы (услуги) по настоящему договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах.
имеет ли право ук использовать текущие платежи для погашения задолженности или нет? не противоречат ли эти пункты договора ч.1 ст.391.1 гк рф – в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. ведь в квитанции об оплате точно указано за какой именно месяц вносится платеж, т.е. в счет обязательства, указанного должником. 
что нужно сделать, чтобы отделить задолженность и текущие платежи и оплачивать их отдельно друг от друга?
можно ли в судебном порядке признать эти пункты договора управления многоквартирным домом не соответствующими закону и обязать ук исключить их из договора.

можно ли в судебном порядке признать эти пункты договора управления многоквартирным домом не соответствующими закону и обязать ук исключить их из договора.

попытаться всегда можно.

здравствуйте, владимир! да, вы правы, противоречит (но только не п.1 ст.391.1., а п.1 ст.319.1. гк рф). на этот счёт есть судебная практика.
можете в судебном порядке попытаться исключить п.5.10. договора как несоответствующий нормам действующего законодательства, потому что вряд ли они добровольно пойдут на это.
однако для начала советую вам на бумаге изложить вашу позицию и направить в управляй ку (почтой или нарочным). самое главное - напишите, чего вы хотите, чтобы не получилось так, что вы из только проинформировали.