Я способен купить дом в Австрии самостоятельно. Для чего мне нужен брокер и нотариус?

 

Брокер возьмет на себя задачи по поиску наиболее подходящей для вас собственности, поможет с оформлением документов. За свои комиссионные брокер отвечает за скорость сделки и ее эффективность. Нотариус отвечает за составление договора купли-продажи, заверение ипотечного долга и доверенностей, ведение клиентских денежных средств. Он же получит все необходимые справки и разрешения у властей и передаст документы в земельный реестр и налоговую службу.



Я собираюсь строить дом в Австрии. Какие расходы мне следует учесть?

 

Точная сумма затрат будет зависеть от типа дома, стоимости стройматериалов, коммунальных услугу и налогов. При подсчете расходов ориентируетесь на следующие пункты:

 

* Разрешение на строительство – €500–800.
* Земельные, архитектурные и инженерные расходы – около €20 000.
* Стоимость дома в зависимости от типа постройки.
* Стоимость строительного участка: в городе, пригороде или сельской местности.
* Оснащение системами отопления, водоотведения и водоснабжения.
* Расходы на внешнее строительство: возведение каркаса, крыши, установка окон, кровельные, малярные и штукатурные работы.
* Внутренняя отделка, проведение электрокоммуникаций.


Что нужно предоставить властям, чтобы получить разрешение на строительство?

 

Для получения разрешения потребуются следующие документы:

 

* ходатайство (antrag auf genehmigung) – в виде обычного заявления или заполненного формуляра, в зависимости от требований федеральной земли;
* копию договора или его проекта;
* информацию о назначении объекта (erklärung der nutzung der liegenschaft);
* геодезический план (lageplan);
* актуальную выписку из земельного реестра (grundbuchsabschrift), которую можно получить у нотариуса или через интернет;
* загранпаспорт.


Возможно ли в Австрии отменить заключенную сделку по недвижимости?

 

Австрийский Закон о защите прав потребителей (§30a konsumentenschutzgesetzes, kschg) разрешает в течение недели отменить сделку, заключенную во время первого визита на объект. Семидневный период отсчитывается со дня передачи покупателю копии договора купли-продажи (vertragserklärung) и письменного уведомления о праве на отзыв (rücktrittsrecht). Максимальный срок – месяц после первого посещения купленного имущества, независимо от того, получил покупатель контракт купли-продажи или нет. Если заявление о расторжении контракта купли-продажи адресовано ответственному брокеру, одновременно недействительным признают и соответствующий брокерский договор.