Дело о признании торгов недействительными

Данное дело интересно тем, что здесь вместе с гражданским процессом в районном суде, параллельно проходила прокурорская проверка законности реализации имущества. Факты, установленные прокуратурой,  помогли нам одержать верх в этом деле.
Предыстория:Началось все осенью 2014 г. когда мой доверитель, увидев в газете объявление об аукционе по продаже земельного участка,  пришел в торгующую организацию, с целью подачи заявки на участие в торгах.
Однако заявку у него не приняли, пояснив, что прием заявок приостановлен в связи с постановлением судебного пристава. На просьбу доверителя показать данное постановление, его послали…. а к приставу его и послали. Кстати, срок на который были торги отложены ему также не сообщили.
Надо отдать должное активности и целеустремленности моего клиента, во многом, благодаря этому, мы смогли добиться результата в этом деле. После того как его послали, он немедленно направил жалобы в Росимущество и Управление службы судебных приставов. Ответы пришли уже после проведения торгов и содержали стандартные отписки, что все законно, а если что не нравится, то идите в суд.
Собственно туда он и направился.
Суд:После того как он обратился ко мне, было составлено исковое заявление о признании торгов недействительными и принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий со спорным имуществом.
Одновременно доверителем были направлены жалобы в прокуратуру и ФАС.
Изначально правовые основания строились на том, что нас не уведомили о сроках отложения реализации имущества.
Согласно п. 7.5. Распоряжения РФФИ от 29.11.2001 N 418 «Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества», организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства. 
О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов организатор торгов обязан письменно уведомлять в соответствующих случаях претендентов или зарегистрированных участников торгов. Уведомление о приостановлении подготовки или проведения торгов должно содержать информацию о сроках приостановления.Поскольку организатор не уведомил истца о сроках приостановления исполнительного производства, то его права, как потенциального покупателя были нарушены.
В отзыве ответчик указал, что согласно Распоряжению на которое мы ссылаемся, он обязан письменно уведомлять только претендентов или зарегистрированных участников торгов.
Причем согласно п. 1.1 Распоряжения претендент – это лицо, чья заявка на участие в торгах принята и зарегистрирована организатором торгов в журнале приема и регистрации заявок.
А, участник торгов — это претендент, допущенный комиссией по проведению торгов к участию в торгах.
Поскольку заявка моего клиент не была принята, то к претендентам он не относился, а к участникам тем более, соответственно и письменно уведомлять его никто не был обязан.
К следующему заседанию нами была подготовлена правовая позиция, согласно которой отказывать в приеме заявок организатор торгов может только в строго установленных законом случаях. Также приведен довод о том, что судебный пристав не может регулировать порядок проведения торгов. Данные доводы были подкреплены жиденькой судебной практикой.
Суд взял паузу для извещения третьих лиц на полтора месяца. А к этому времени подоспела проверка прокуратуры.
Прокурорская проверка:Проверка выявила совсем уж неприглядные факты в деятельности торгующей организации и судебного пристава.
В частности проверкой было установлено, что на момент подачи истцом заявки на участие в торгах, у организатора торгов  отсутствовало постановление судебного пристава-исполнителя  об отложении исполнительных действий, и соответственно правовое основание для отказа в приеме заявки.
Согласно п. 4.2. Приказа ФССП России N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (далее – Порядок), если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения. Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.Приведенные нормы права, однозначно указывали на обязанность организатора торгов приостановить процедуру реализации лишь при условии получения копии соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя.
Однако в  ответе на запрос ТУ Росимущества, торгующая организация признала отсутствие постановления судебного пристава-исполнителя на момент подачи заявки моим доверителем. У судебного пристава также отсутствовали документы, подтверждающие отправку постановления.
Прокуратурой в адрес Росимущества было вынесено представление об устранении нарушений законодательства о реализации арестованного имущества. По нашим данным в отношении пристава проводилась отдельная проверка, в результате которой он был привлечен к дисциплинарной ответственности.
Указанное нарушение явно меняло баланс сил в нашем споре, чем мы и не преминули воспользоваться.
Кстати в материалы дела, пристав представил это злополучное постановление  с отметкой о вручении. Правда вот на самой отметке не было ни даты, ни должности, ни расшифровки подписи, то есть подписано оно был не понятно кем и неизвестно когда.
С нашей стороны суду были представлены дополнительные подробные пояснения с учетом материалов проверки и приложены необходимые документы.
Итог:Суд принял решение в нашу пользу и дальнейшая борьба должна была развернуться в апелляционной инстанции. Однако наш оппонент посчитал более разумным договориться с моим доверителем, после чего в  апелляции нами был заявлен отказ от иска и дело было прекращено.

Уважаемый Иван Андреевич, благодарю за отличный анализ и документы этого дела! К сожалению, реальным и добросовестным претендентам на реализуемое на торгах имущество, часто приходится сталкиваться с различными вариантами «подыгрывания» организаторами торгов, «своему» претенденту, но Вам удалось добиться победы даже над превосходящими силами противника (handshake) 



Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за отзыв! Борьба действительно была трудной. 



Уважаемый Иван Андреевич, поздравляю с победой! Сам не раз сталкивался с обжалованием торгов, очень проблематично доказать очевидные вещи судьям и органам контроля! Еще раз поздравляю! 



Уважаемый Дмитрий Сергеевич, спасибо за внимание и отзыв! Согласен с Вашим мнением.