ответ арендаторам об отказе предоставлении скидки

Добрый день. Сдаю помещение в аренду под салон красоты. Со стороны арендаторов постоянные задержки с оплатой , также более двух лет не выплачен депозит в размере месячной арендной платы, который по договору должен быть внесен в первый месяц после подписания договора. Когда начался карантин, я написала им письмо, где указала чтобы они оплатили задолженность, которая к тому времени составляла арендную плату за 3 месяца плюс депозит . После долгих мучительных телефонных переговоров, я в качестве акта доброй воли предложила им 100% освобождение от оплаты на время карантина, а также в письме допустила предоставление скидки после окончания карантина. Но предложение о скидке было сделано исключительно потому что иначе невозможно было добиться от них возвращения долга, границы закрыли, а я нахожусь не в России. Сейчас, при возобновлении работы, арендную плату я хочу оставить без изменения. Я считаю что и так пошла навстречу, также я им дала еще и единовременную скидку 30% на март. Депозит, кстати, так ими и не был выплачен. Могу ли обратиться к вам за платной услугой по подготовке аргументированного письма арендаторам о том что цена остается без изменений.

Здравствуйте!

Готова составить письмо, с учетом ваших пожеланий и норм закона.

Для составления письма, нужно знать содержание договора, писем.

Татьяна, здравствуйте! Спасибо за ответ. 
Сейчас я вышлю все что есть. единственное, подписанный договор у меня не загружен, я не в России сейчас, но есть доп соглашение к нему, так как изначально договор был заключен в 2013 и продлевался в 2018 году . 
Письма вышлю

Уважаемая Наталия Петровна!

1. Просим вас оплатить все долги по март включительно в соответствии с п.3.2. Договора Аренды (Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате), которые на 26.03.20 составляют 548275 рублей.
Согласно п.2 Дополнительного соглашения № 1 от 28 февраля 2018 года (Арендатор обязуется перечислить депозит в размере арендной платы за один месяц аренды в следующем порядке: 
-50% суммы Арендатор вносит Арендодателю в течение 10 дней с даты подписания Соглашения;
-оставшиеся 50% суммы Арендатор вносит Арендодателю не позднее 30 апреля 2018 года) должна быть выплачена сумма 274137.5

Общий долг у вас составляет 822412.5 рублей.
 
2. На период карантина и учитывая сложную эпидемиологическую ситуацию освобождаем вас от оплаты аренды с 27 марта 2020 года до отмены карантина , просим тем не менее оплачивать коммунальные платежи.

3. Предложения по снижению арендной платы после восстановления ситуации готовы подготовить. Конкретную стоимость аренды оценим позже в зависимости от развития событий. 

Желаем Вам здоровья и успеха. Берегите себя и своих близких. 

С уважением, 
Т. Логуа

Уважаемая Наталья,
С сегодняшнего дня, 9 июня 2020 года салонам красоты разрешена работа. Мы понимаем возникшие сложности и освобождаем вас от платы за аренду до 9 июня 2020 года включительно. Коммунальные платежи должны оплачиваться за все месяцы. 
Начиная с 9 июня, оплата, согласно договору, должна производиться в течении первых десяти дней месяца, подлежащего оплате, то есть в данном случае до 19 июня.

Уважаемая, Татьяна!

Дополнительное соглашение открылось. Письма прочитала.Готовлю письмо.

Добрый день, Татьяна
Готово ли письмо?

кому: Общество с ограниченной ответственностью «Британика»

Генеральному директору ООО «Британика»

Аненковой Наталье Петровне

юридический
адрес:
Россия, 119192, город Москва,

ул.Обручева,
дом №13, офис 131

от кого:Индивидуального
предпринимателя Логуа
Татьяны Сергеевны

адрес:\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

ПРЕТЕНЗИЯ

Между Индивидуальным
предпринимателем Логуа Татьяной Сергеевной (далее – именуемая – Арендодатель) и
Обществом с ограниченной ответственностью «Британика», юридический
адрес: Россия, 119192, город Москва, ул.Обручева, дом №13, офис 131 (далее
именуемое – Арендатор) заключен договор аренды № от 12 марта 2013 года, дополнительное
соглашение №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года.

1) В соответствии с п.2 дополнительного
соглашения №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013
года:

«В счет обеспечения своих обязательств по договору,
с внесенными настоящим соглашением изменениями и дополнениями, Арендатор
обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя Депозит в размере арендной
платы за один месяц аренды в сумме 274 137,5 (двести семьдесят четыре
тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек), который засчитывается в
оплату арендной платы за последний месяц срока аренды помещений в следующем
порядке:

- 50% суммы депозита Арендатор вносит
Арендодателю в течении 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего
Соглашения;

- 50% суммы депозита Арендатор вносит
Арендодателю не позднее 30 апреля 2018 года».

В настоящее время указанный платеж не был
перечислен Арендатором - ООО
«Британика» Арендодателю – ИП Логуа Т.С.

Просим Вас в срок до«\_\_\_»\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_2020года перечислить депозит в размере:
274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей
пятьдесят копеек) на расчетный счет Арендодателя – ИП Логуа Т.С., указанный в
договоре.

2) В
соответствии с п.3.2.договора
аренды № от 12 марта 2013 года: «Арендная плата уплачивается
Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате».

В настоящее
время в нарушение условий договора аренды№ от 12 марта 2013 года Вами – Арендатором обязательства по внесению
арендной платы не исполнены за следующие месяцы: апрель 2020 года, март 2020
года.

Просим вас оплатить задолженность по
арендной плате за указанный периодв размере: 548275 (пятьсот
сорок восемь тысяч двести семьдесят пять) рублей в срок до«\_\_\_»\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_2020
года на расчетный счет Арендодателя – ИП
Логуа Т.С., указанный в договоре.

Общий долг
по договору аренды № от 12 марта 2013 года,дополнительному соглашению №1 от 28 февраля
2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года по состоянию на\_\_.\_\_.2020 года составляет:
822412,5
(восемьсот двести две тысячи четыреста двенадцать рублей 50 копеек).

3) В соответствии с п.3.14. договора аренды № от
12 марта 2013 года:

«Указанная в пункте 3.1 величина арендной
платы сохраняется неизменной при условии нахождения значения официального курса
российского рубля к доллару США, устанавливаемого банком России, в пределах
30 – 32 рублей за 1 доллар США. В случае выхода курса за указанные пределы,
размер арендной платы подлежит изменению с учетом положений пункта 3.13
настоящего Договора».

Просим
учесть: с 2013 года по 2020 год курс доллара постоянно изменялся в сторону
увеличения. По состоянию на20.06.2020
года: курс 1 доллара СШАк рублю (usd, ЦБ РФ) составляет69,57.

С момента
заключения договора аренды № от 12 марта 2013 года по настоящее время
Арендодатель не разу не увеличил размер арендной платы Арендатору согласно
п.3.13. договора аренды № от 12 марта 2013 года.

4) Учитывая
распространение коронавирусной инфекции, указы, постановления, распоряжения
уполномоченных органов Российской Федерации о приостановлении
предпринимательской деятельности, в том числе салонов красоты,Арендодатель
освободил Вас на период карантина от оплаты аренды с 27
марта 2020 года по 08 июня 2020 года. В настоящее время
деятельность салонов красоты возобновлена.

Соглашение
об изменении договора совершается в той же форме, что и договор всоответствии со ст.452 Гражданского кодекса
РФ.

Соглашение об изменении условий оплаты арендной платы
Арендодатель и Арендатор не подписывали. В связи с тем, что договор аренды№ от 12 марта 2013 года зарегистрирован в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по г.Москве, соглашение об изменении размера арендной платы,
условий внесения арендной платы также должно быть зарегистрировано в
регистрирующем органе.

Никаких соглашений к договору аренды № от 12
марта 2013 года об изменении размера арендной платы, условий оплаты между Арендодателем
и Арендатором подписаны не были.

Напоминаем, что размер арендной платы по договору аренды № от 12 марта 2013
года остается неизменным и составляет274 137,5
(двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек)в месяц, начиная с09.06.2020года. 

Обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ.

Односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в
соответствии со ст.310Гражданского кодекса
РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в
соответствии с условиями договора аренды согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, прошу Вас
исполнить требования, изложенные в настоящей претензии в установленные сроки. При неисполнении требований в установленные сроки, я буду
вынуждена обратиться в суд с соответствующими требованиями, также попрошу суд
обязать вас кроме всего прочего оплатить расходы по оплате
государственной пошлины, расходы на представительство юриста в суде.

С уважением,

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ИП Логуа Татьяна Сергеевна

 «\_\_\_»
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 2020г.

Отметка о принятии претензии:

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ (должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного
на принятие претензии)

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ (дата принятия
и подпись)

Здравствуйте, Татьяна!

Письмо готово.



Спасибо

Успешного решения Вашего вопроса!

Благодарю Вас!

Такое письмо нужно в форме претензии или у Вас просто " дружеская" переписка?Что собираетесь в дальнейшем предпринимать?Претензией является документ, который составляется перед иском в суд.Какие действия дальнейшие? Просто добиться выплат или расторгнуть договор,что в договоре по поводу неустоек прописано?Хотя в период пандемии, неустойку к сожалению, не выплатят. Где именно находится салон,многое зависит от местных нормативно-правовых актов.

Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»теперь обязывает арендодателя по договорам аренды недвижимого имущества, заключенных до введения в 2020 году режима повышенной готовности или ЧС, по требованию арендатора предоставить ему отсрочку в отношении арендной платы, начисляемой в 2020 году. За какой период задолженность?

Правительство РФ своим Постановлением от 03.04.2020 № 439 конкретизировало требования и условия к отсрочке:



Добрый день, Наталия 
Просто переписка
Салон находится в Москве , в элитном жилом комплексе, состоящем из четырех 30-ти этажных домов. 
Задолженность сейчас за депозит в размере месячной суммы аренды.
Арендные каникулы - 100% освобождение от оплаты, арендаторам предоставлялись на весь срок карантина 
Сейчас они просят скидку 15% , которую я давать не хочу.