Исчисление сроков владения при окончании строительства незавершенного строительством жилого дома и при разделе земельного участка
=================================================================================================================================

1. В 2012 году физ. лицом был куплен незавершенный строительством жилой дом. Право собственности на ОНС было зарегистрировано в 2012 году в установленном порядке. В 2020 году строительство было окончено, объект введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на жилой дом, присвоен новый кад. номер. С какого момент следует исчислять срок владения жилым домом: с 2012 года (регистрация ОНС) или с 2020 года (регистрация жилого дома)?  

2. В 2012 году был приобретен ЗУ. В 2020 году участок был разделен на 3 ЗУ с изменением РВИ (с ЛПХ на ИЖС). При продаже 3-х ЗУ, образованных в 2020 году, с какого срока следует исчислять срок владения ЗУ: с 2012 года? или с 2020 года?

Только после регистрации объекта незавершенного строительства в качестве жилого дома он считается таковым и в случае его продажи в течение трех лет со дня его регистрации налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или фактических затрат на его приобретение. Если этот незавершенный объект будет продан после истечения трех лет, то налога не возникает.  

Но поскольку вы продаете уже другой объект — завершенный строительством жилой дом, то срок владения на этот объект будет исчисляться с даты регистрации права на этот жилой дом. Уменьшить налоговую базу при продаже жилого дома Вы вправе во-первых на расходы по его приобретению и на расходы по его достройке. Кроме того, вы можете заявить за тот же налоговый период предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ налоговый вычет при покупке жилья (если ранее его не использовали), максимальный его размер 2 млн. (т.е. на эту величину Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу от продажи жилого дома).  

Тоже касается и земельных участков.