Можно ли при УСН учесть расходы на покупку недвижимости в строящемся доме?
--------------------------------------------------------------------------

 

Затраты по договору участия в долевом строительстве базу по единому налогу при УСН не уменьшают. Дело в том, что покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия представляет собой приобретение права требования к застройщику (Федеральный закон [от 30.12.2004 № 214-ФЗ](/db/garant/content/12038267/hdoc)). Значит, покупатель на УСН несет расходы на приобретение имущественного права.

Перечень расходов, которые можно учесть при УСН, содержится в [ст. 346.16 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/34616). Этот перечень закрытый. Затраты на имущественные права в нем не названы. Поэтому упрощенец не вправе учесть расходы на приобретение строящейся недвижимости. На это обратил внимание Минфин России в письме от 26.08.2019 № 03-11-11/65390. Контролирующие органы и ранее говорили об этом (см. письмо [от 01.12.2015 № 03-11-11/70011](/db/garant/content/71408390/hdoc)).

В комментируемом письме ведомство также уточнило, что расходы не уменьшают базу по налогу при УСН до момента оформления недвижимости в собственность. Заметим, что право собственности на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать ([п. 1 ст. 131 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/13101)).

Следовательно, на основании [абз. 12 п. 3 ст. 346.16 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/34616312) с момента подачи документов на регистрацию права собственности затраты на покупку основного средства правомерно учитывать в расходах по УСН.

Подробнее о расходах, которые не уменьшают базу при УСН, см. [справочник "Упрощенная система налогообложения"](/db/taxusn/content/59/hdoc/issogl1253).