Основания для одностороннего расторжения договора долевого участия

 

Случаи, в которых можно отказаться от ДДУ установлены в статье 9 ФЗ № 214. Участник долевого строительства может расторгнуть договор с случаях, если:

 1. Застройщик нарушил сроки передачи жилья более чем на два месяца;
 2. У переданного жилья есть недостатки и застройщик не устранил их;
 3. У переданного жилья есть недостатки и застройщик отказался уменьшить цену договора;
 4. У переданного жилья есть недостатки и застройщик не возместил расходы дольщика на устранение таких недостатков;
 5. Застройщик нарушил условия договора долевого участия, технические, проектные, градостроительные, другие обязательные требования;
 6. Застройщик допустил существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
 7. В случае банкротства застройщика

Как отказаться от ДДУ в одностороннем порядке

 

Для того, чтобы расторгнуть договор долевого строительства нужно направить в адрес застройщика уведомление.

Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения, такую форму установил закон.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Пр направлении уведомления сделайте его копию, сохраните опись вложения и почтовые документы, подтверждающие отправку.

Расторжение ДДУ через суд

 

Если застройщик не исполняет требование о расторжении договора в одностороннем порядке, тогда придётся обратиться в суд. Кроме положенных по 214-ФЗ основной суммы и долга дольщик также может требовать возмещения убытков и морального вреда.

Также закон предусматривает случаи, в которых договор можно расторгнуть исключительно через суд.

Основания для расторжения договора долевого участия в судебном порядке

 

Эти случаи также указаны в статье 9 ФЗ № 214. Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора через суд в случае если:

 1. Строительство дома остановилось и, очевидно, не будет продолжено;
 2. Проектная документация дома сильно изменилась во время строительства, например, площадь квартиры изменилась более, чем на 5 %;
 3. Назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома изменилось, например, на первых этажах дома внезапно появился торговый центр или кардинально изменились инженерные системы ли обслуживающие дом постройки.

Как расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке

 

В том случае, если застройщик допустил указанные в предыдущем разделе нарушения, то договор может быть расторгнут в суде. 

Для этого в первую очередь нужно направить застройщику претензию.
Претензию нужно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить лично. При личном вручении претензию нужно подготовить в двух экземплярах. Один них останется у вас с отметкой о получении с указанием даты, Ф. И. О. и должности принявшего.

В том случае, если вы получите от застройщика отказ расторгнуть договор или не получите ответа вовсе, нужно будет составить исковое заявление и подать его в суд.

В исковом заявлении кроме требований о расторжении договора и возврата денежных средств и процентов также можно включить требования о взыскании штрафа, убытков и морального вреда.

Иск подаётся в суд по месту нахождения застройщика

Расторжение договора долевого участия по соглашению сторон

 

В том случае, если застройщик не возражает против расторжения договора, оно оформляется соглашением сторон. 

В этом случае обычно процедура заключается в том, что

 1. Желающая расторгнуть договор сторона (например, дольщик) уведомляет другу сторону (застройщика) о своём намерении;
 2. В том случае если обе стороны согласны на разрыв договора, составляется соглашение;
 3. В соглашении оговаривается срок и порядок возврата уплаченных денежных средств;
 4. Соглашение регистрируется в Росреестре.