квартира не приватизирована 27 кв. жилой площади. по договору,

квартира не приватизирована 27 кв. жилой площади. по договору, в связи с отводом земли под строительство, которое взял на себя застройщик, взамен должна предоставлена квартира 40 кв. метров жилой площади т.е. больше. законно ли это?

если квартира предоставляется в связи со сносом дома, ее размер должен быть не менее ранее занимаемой (ст.96 жилищного кодекса рсфср). размер жилой площади на одного человека должен быть не менее установленной нормы (12 кв.м - ст.ст.96, 38 жк рсфср). превышение установленных норм не противоречит закону, так как в законе установлен только минимум, меньше которого предоставить нельзя, а верхний предел не ограничен.