С какой суммы будет исчисляться налог при продаже дома?

Добрый вечер! Я хочу продать дом с участком. По кадастру его стоимость определена - 35 млн руб, но реально его покупают не дороже, чем за 12 млн руб. Я его купила за 15 млн руб. Дом в собственности меньше 3 лет. С какой суммы будет исчисляться налог? Спасибо. 

Добрый день, Елена! Налог исчисляется с суммы более 1 млн. рублей. (фактической суммы продажи) – 13%.