Регистрация в Росреестре

 

Преимущество: Договор цессии подлежит обязательной регистрации Росреестром. Без нее он считается незаключенным. Наличие государственной регистрации защищает покупателей от правопритязаний третьих лиц.  

  

Недостаток: Цессионарий лишен возможности внести в ДДУ корректировки. Все условия договора уже согласованы с первым дольщиком.   

  

Особенность: Теперь застройщик обязан передать жилье надлежащего качества и в оговоренный срок новому дольщику. Цессионарий по договору переуступки вправе требовать квартиру у Застройщика. Цедент исключается из цепочки, он больше не отвечает ни перед девелопером, ни перед новым покупателем. Если застройщик не сдаст жилье вовремя, или вовсе будет объявлен банкротом, продавец никакой ответственности перед новым участником долевого строительства не несет.

Помощь банка при покупке 

 

Преимущество: При покупке прав по переуступке можно привлекать банк, использовать материнский капитал. Цедент может выступать продавцом, даже если у него есть долги перед банком либо застройщиком.   

  

Недостаток: Если цедент не рассчитался с девелопером за квартиру, для продажи права требования понадобится согласие застройщика. А также согласие банка, если у первого дольщика оформлена ипотека.   

  

Особенность: Застройщик может требовать деньги за согласие на переуступку, хотя это незаконно. Если в ДДУ прописано, что согласие застройщика на переуступку обязательно, то придется его получать в любом случае.

Прозрачность сделки

 

Преимущество: Прозрачная схема расчетов между застройщиком и дольщиком, цедентом и цессионарием.  

  

Недостаток: Существует риск неполучения недвижимости в срок, а также банкротства застройщика. Но это касается любой сделки на первичном рынке жилья.   

  

Особенность: Инвестиции дольщиков в строительство защищены законом. В крайнем случае права добросовестных приобретателей можно защитить в суде.