моя мать 74-летняя мать в 2015 году, считая, что отдаёт квартиру под залог,

моя мать 74-летняя мать в 2015 году, считая, что отдаёт квартиру под залог, подписала договор купли – продажи, в результате чего лишилась квартиры. по нашему совету обратилась в прокуратуру, и через несколько месяцев ангарским областным судом квартира была возвращена, а сделка была признана мнимой. но мошенники не успокоились, обратились в иркутский областной суд с аппеляцией, однако в первый раз их просьба не была удовлетворена. в течение 6 месяцев они повторно обратились в областной суд, чтобы рассмотрели их просьбу в ином составе судей. на этот раз их просьба была удовлетворена, тем самым отменено решение ангарского суда, и моя мать лишилась квартиры повторно. с июня текущего года мошенники подают в суд на выселение из квартиры моей матери, но её здоровье ухудшилось ещё больше, и мать стала постоянно находиться в неврологическом стационаре. с сентября по ноябрь она пребывала в остром отделении психиатрической больницы с диагнозом – бредовое расстройство. неделю назад мы подали в суд заявление о признании её недееспособной на настоящий момент. параллельно заведено уголовное дело по факту мошенничества по ст. 159, ч. 4. 
вопросы: - повлияют ли эти два последних факта на выселение или же все эти три процесса будут проходить независимо друг от друга? 
- и что вы можете посоветовать в данной ситуации, чтобы мать не лишилась квартиры, если признают её недееспособной на момент заключения сделки? заранее спасибо.

здравствуйте андрей
все верно, надо, что бы суд признал её недееспособной на момент заключения сделки.