у меня возник такой вопрос: я являюсь заказчиком строительства многоэтажного дома.

 

в том случае, если в договоре аренды земельного участка определена ваша обязанность по исполнению социальных условий (инвестирование в социальную сферу) и указана цель аренды - строительство, и, кроме того, в договоре инвестирования дана ссылка на договор аренды земельного участка - без сомнений, можете отнести эти расходы как затраты на строительство.
если в договоре аренды участка не указана обязательность исполнения социальных условий, но в договоре инвестирования есть на него ссылка - тоже можете, но в данном случае, видимо, придется поспорить.
необходимо доказывать вторичность договора инвестирования, дополнительный его характер по отношению к договору аренды, обосновывая позицию еще и тем, что договор инвестирования не был бы заключен, если бы не был заключен договор аренды.

по договору инвестирования строительства, предмет которого - совместные действия сторон по инвестированию,

 

уважаемая наталья! ваш вопрос не является однозначно решаемым в судебной практике, в настоящее время в санкт-петербурге к таким договорам при возникновении претензий по качеству и устранению недоделок применяется к таким правоотношениям закон рф "о защите прав потребителей", в других случаях этот закон не применяется, но полагаю, что надо бороться и в других случаях, ведь ничто не даётся без борьбы, быть может, вам поможет ниже приведённая аргументация. в одних случаях суды рассматривают данные споры в рамках закона рф "о защите прав потребителей", в других - согласно закону рсфср от 26 июня 1991 г. "об инвестиционной деятельности в рсфср". как правило, называются эти договоры договорами о долевом инвестировании или о совместной деятельности. но, как известно, название не определяет сути договора. для его квалификации необходимо проанализировать содержание, предмет договора, права и обязанности сторон и т.д. и здесь суть у всех такова: гражданин, именуемый инвестором, передает деньги компании для строительства жилого дома, а компания обязуется представлять интересы инвестора по вопросу строительства, осуществить подрядные и субподрядные работы, а по окончании строительства передать квартиру к назначенному сроку гражданину-инвестору. полагаю, такие договоры подпадают под действие закона "о защите прав потребителей", со всеми вытекающими из этого последствиями. статья 1 закона "об инвестиционной деятельности в рсфср" гласит, что инвестициями являются, в частности, денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли. но в вашем случае денежные средства гражданина не могут рассматриваться как инвестиции, хотя в договорах они так и именуются. граждане вкладывают свои деньги не в объекты предпринимательской деятельности и не в целях получения прибыли, а в целях улучшения своих жилищных условий. далее в названном законе говорится, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение денежных средств и обеспечивающие их целевое использование. граждане, отдающие деньги в компанию, не имеют ни малейшего представления, где и как используются их деньги. до того, как они материализуются непосредственно в объекте строительства, фирма, возможно, не раз "прокрутит" эти деньги, получив для себя прибыль. следовательно, по субъектному составу такие граждане также не могут быть инвесторами. в п. 4 ст. 2 закона от 26 июня 1991 г. говорится, что субъектом инвестиционной деятельности может быть "заказчик" (не путать с "заказчиком" в смысле закона "о защите прав потребителей"), поскольку здесь "заказчик" тот же инвестор либо другое лицо, уполномоченное инвестором и осуществляющее реализацию инвестиционного проекта. а в случае, если "заказчик" не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями. такими правами граждане по договорам не наделяются, следовательно, и в этой части их нельзя рассматривать как инвесторов (не говоря уже о том, что в соответствии со ст. 6 закона от 26 июня 1991 г. все участники инвестиционной деятельности должны иметь лицензию, которой, естественно, у обращавшихся за помощью граждан нет). опять же надо отметить, что гражданин в таком случае сдаёт денежные средства вовсе не на условиях возвратности, срочности и платности. кроме всего вышеперечисленного, необходимо назвать и указ президента рф от 26 июля 1995 г. no. 765 "о дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики в рф", в котором сказано, что инвестиционная деятельность в рф может осуществляться путем приобретения... физическими и юридическими лицами (инвесторами) инвестиционных паев инвестиционных фондов, являющихся имущественными комплексами без создания юридического лица, доверительное управление имуществом которых осуществляют управляющие компании. а инвестиционным паем является именная ценная бумага, удостоверяющая право инвестора, по предъявлении ее, на получение денежных средств. порядок же выпуска инвестиционных паев, их размещения и обращения, регистрации проспекта эмиссии устанавливается федеральной комиссией по ценным бумагам. таким образом, граждан, вкладывающих денежные средства в различные компании с целью получения в дальнейшем квартиры, никак нельзя считать инвесторами. и договоры, о которых идет речь, не создают правоотношений, регулируемых законом "об инвестиционной деятельности в рсфср". в разъяснениях государственного комитета по антимонопольной политике, утвержденных приказом председателя комитета от 15 августа 1994 г. no. 90, записано, что потребитель - это гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары, работы, услуги для личных бытовых нужд. а граждане по названным договорам как раз и заказывают работу по строительству жилого дома, имея намерение в дальнейшем (после сдачи дома в эксплуатацию) приобрести квартиру для личных бытовых нужд. далее в разъяснениях говорится, что под работами понимается деятельность исполнителя, материальные результаты которой передаются потребителю, в том числе и при строительстве жилого дома. об этом же говорится и в законе "о защите прав потребителей", причем к работам относится и деятельность исполнителя по осуществлению заказа потребителя с привлечением третьих лиц. таким образом, утверждения таких компаний в суде о том, что они не строят дом, а только аккумулируют денежные средства граждан, являются неубедительными. они взяли перед гражданами определенные обязательства, в том числе и обязательство передать квартиру гражданину к определенному сроку. а уж с кем они будут заключать договоры на выполнение подрядных и субподрядных работ - это их дело. если их подвели контрагенты, то у компаний есть право в порядке регресса обратиться в суд с иском о взыскании понесенных убытков. нельзя квалифицировать такие договоры и как договоры о совместной деятельности. в соответствии с главой 55 гк рф, регулирующей такую деятельность (конкретно - ст. 1041), целью совместной деятельности является извлечение прибыли. и если компания в результате своей деятельности извлекает прибыль, то гражданин, наоборот, несет расходы, никакой прибыли не извлекает и даже не ставит перед собой такой цели. представляется, что данные правоотношения регулируются главой 39 гк рф и представляют собой не что иное, как возмездное оказание услуг, а именно: исполнитель-компания обязуется по заданию заказчика-гражданина оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. и к таким правоотношениям должен применяться закон "о защите прав потребителей" с санкциями, указанными в этом законе.

я являюсь суп инвестором строительства жилого дома. срок сдачи уже просрочен.

 

вадим, ответ на ваш вопрос зависит от содержания подписанных вами документов. при желании, можно получить от указанных вами организаций любую документацию. вопрос ведь в другом, для чего вам указанные документы? если для судебной защиты своих прав то механизм будет один: претензия, запрос и т.д. возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад вам помочь. моя контактная информация в «каталоге юристов» на этом сайте.

стадия инвестирования

 

уважаемая валентина!
если дом не введен в эксплуатацию, то возможна переуступка прав требования...
если на это согласна другая сторона по договору.
также, если все согласны, можно договор с вами расторгнуть и заключить другой договор... возможен и судебный порядок...
лучший вариант можно определить, изучив документы... виртуально не возможно...
удачи вам!

являюсь новым кредитором по “договору уступки права требования” в долевом участии.

 

1. датой приобретения вами объекта будет дата регистрации ваших прав, как собственника.
2. поскольку вы приобрели право на получение объекта недвижимости за 1.250.000 руб., с этой суммы вы вправе будете получить налоговый вычет.