Менять ли вид разрешенного использования участка под жилым домом, если помещения в нем используются в предпринимательстве?
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Осуществление предпринимательской деятельности в отдельных помещениях жилого дома не противоречит нормам Жилищного кодекса РФ. Следовательно, такая деятельность не нарушает положения Земельного кодекса РФ о том, что участок необходимо использовать по целевому назначению, в том числе в соответствии с видом разрешенного использования ([ст. 7 ЗК РФ](/db/garant/content/12024624/hdoc/7)). Поэтому организации (или ИП) не требуется обращаться за сменой вида разрешенного использования участка, на котором расположен дом. Такие пояснения содержатся в письмах Минфина России от 29.10.2019 № 03-11-11/82973, [от 18.07.2019 № 03-05-06-02/53391](/db/garant/content/72584936/hdoc).

В ведомстве обратили внимание на то, что согласно [ч. 2 - 3 ст. 17 ЖК РФ](/db/garant/content/12038291/hdoc/170002) использовать жилое помещение для целей предпринимательства допускается при одновременном соблюдении следующих требований:

* предпринимательская деятельность не нарушает права и законные интересы других граждан;
* помещение, используемое для предпринимательства, продолжает соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 в отношении жилых помещений;
* в жилом помещении не ведется промышленное производство и не оказываются гостиничные услуги. Для этих целей жилое помещение необходимо перевести в нежилое ([п. 3 ст. 288 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/2883), [ст. 22-24 ЖК РФ](/db/garant/content/12038291/hdoc/22), [информация на сайте Роспотребнадзора](https://rospotrebnadzor.ru/about/info/news/news_details.php?ELEMENT_ID=12776)).