Какие процедуры нужно пройти, чтобы купить недвижимость?

 

Чтобы купить недвижимость во-первых ее нужно выбрать! :)

После того, как Вы определились с приобретаемой недвижимостью мы проверяем данный объект на отсутствие обременений и задолженностей.

После этого необходимо заключить трехсторонний договор купли-продажи. В нем указано три стороны - продавец, покупатель и агентство недвижимости, как гарант для каждой из сторон.



Есть ли риски того, что стройка не будет закончена или други виды мошенничества от застройщиков?

 

Приобретая недвижимость (квартиру) в Турции, Вы приобретаете не только квартиру, а еще долю на участке земли, на котором строится или уже построен дом.

Тем самым риск "остаться ни с чем" значительно снижается. Так же важно отметить, что турецкое правительство достаточно строго отражает в Законах ответственность за невыполнение своих обязательств. 

В ту же очередь заверяем Вас, что мы не работаем с застройщиками, чья история нам не известна и чьи документы в целом и на конкретную стройку нам не удалось проверить.

В каждом договоре купли-продажи прописываются правила, условия и штрафные санкции за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств. И такие случае случаются крайне редко, но случались например в период пандемии коронавируса, когда на государственном уровне был запрет на выполнение любого типа работ, либо были ограничения по количеству сотрудников (рабочих) на строительных площадках.

А полного не выполнения, то есть не завершения строительства во все не случается.



Какие документы необходимы для заключения сделки?

 

Документы необходимые для регистрации сделки:

- анкета (форма для подачи документов на сделку)

- паспорт (копия разворота с данными покупателя)

- фотографии 4 шт (для ТАПУ)

- квитанция об оплате государственной пошлины

- квитанция об оплате налога на приобретаемую недвижимость

- заключение эксперта об оценке недвижимости

- справка из Администрации об отсутствии задолженностей

- копия ТАПУ (документа о праве собственности) предыдущего владельца



Любая ли недвижимость подходит в качестве инвестирования?

 

Команда экспертов в нашей компании ежедневно проводит анализ и мониторинг местного рынка недвижимости. Мы предлагаем в качестве инвестиций только те объекты, доходность от которых мы готовы гарантировать не на словах, а прописать в договоре. Далеко не все объекты, которые стоят дешево или находятся в хорошей локации подходят под инвестиции.



Какие виды инвестирования, в турецкую недвижимость, существуют?

 

Инвестиции в недвижимость бывают двух видов.

Первый заключается в выгодном приобретении недвижимости (на привилегированных условиях) на стадии строительства (это абсолютно безопасно) и перепродажи объекта в дальнейшем. Мы проводим анализ и отбираем те объекты, в которых мы уверены как с позиции качества постройки, так и в реальности и маржинальности его реализации в будущем. Мы анализируем развитие городской инфраструктуры в том числе, вокруг строящегося объекта, что так же влечет за собой рост цены на недвижимость в данном районе.

Второй вид инвестиции заключается в выгодном приобретении готового (построенного) объекта недвижимости для сдачи его в аренду в дальнейшем. 

Мы так же анализируем рынок, исходя из запросов потребителей, ориентируемся на аналитику запросов по аренде в нашей компании, а так же предлагаем объекты, которые уже находятся под нашим управлением. По данным объектам мы предоставляем подтверждение об эффективности сдачи в аренду объекта в виде выписок по выплатам и резервациям.



Есть ли гарантии на инвестирование от вашей компании?

 

Да, конечно есть!

Мы подготовим для Вас договор, в котором гарантируем Вам доходность и сроки ее получения. А так же распишем Вам эффективный план по приобретению и реализации объекта недвижимости. Мы не бросаем наших Клиентов и идем рука об руку с момента "входа", до момента "выхода" из инвестиционного проекта.

В случае инвестиции в "аренду" мы готовы предложить Вам годовую ставку (%) от стоимости приобретаемой недвижимости, предоставим договор об управлении Вашей недвижимостью. А в случае приобретения одного из уже "работающих" объектов, мы предоставим все выписки по оплатам, доходности и резервации данной квартиры. Тем самым Вы сразу увидите эффективность работы данной недвижимости и спрос на нее.



Как можно получить гражданство Турции с помощью недвижимости?

 

Гражданство Турецкой Республики можно получить по причине приобретения недвижимости в том случае, если приобретенная недвижимость оценена кадастровым органом ТАПУ на сумму 250.000$ и более. Это может быть как один объект недвижимости, так и несколько. Главное чтобы общая стоимость объектов недвижимости была равна указанной сумме (250.000$) или более.



Как можно получить ВНЖ Турции с помощью недвижимости?

 

Вид на жительство (ВНЖ) Турции с помощью недвижимости можно получить двух видов.

Первый тип это туристический ВНЖ, который можно получить за счет аренды недвижимости на длительный срок. Для этого необходимо предоставить договор аренды, заверенный у нотариуса и ряд дополнительных документов, таких как анкета, копия паспорта, фотографии и тд. В таком случае Вам будет предоставлен ВНЖ на весь период действия договора аренды (обычно это 1 год). В последствии при заключении нового договора аренды ВНЖ необходимо продлевать.

Второй тип это ВНЖ по праву собственности. В том случае если Вы купили недвижимость в Турции, Вам необходимо лишь предоставить стандартный пакет документов (анкета, копия паспорта, фото и тд) и ТАПУ (документ подтверждающий право собственности на недвижимость). В данном случае Вам может быть предоставлен ВНЖ сроком до двух лет.

Преград для получения такого ВНЖ нет абсолютно никаких, за исключением проблем с законом, ограничений на въезд и нахождение в Турции в связи с нарушением законов Турецкой Республики в прошлом.