какие налоги уплачиваются, если сдаешь квартиру в аренду?

 

в италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. в ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. при сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. но есть возможность уплачивать налог ниже. например, при регистрации контракта на аренду с опцией cedolare secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. а если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.

как происходит процесс оплаты при покупке квартиры на озере гарда?

 

в соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. на момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.

какие документы требуются для покупки квартиры на озере гарда?

 

список необходимых документов: * загранпаспорт
* свидетельство о браке или брачный договор
* фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве италии своей страны или местных налоговых органах)


на какую сумму обходится содержание квартиры на озере гарда?

 

расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. с 1 января 2014 года в италии действует imposta unica comunale (iuc) – единый коммунальный налог на недвижимость. он рассчитывается из трех налогов:

 1. муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, imu). он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

 2. налог на вывоз и переработку мусора (tari) – составляет примерно 100 евро 

 3. муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

 примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

 что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. за квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

 размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)



можно ли получить гражданство италии при покупке квартиры?

 

вы не получите гражданство при покупке жилья в италии. для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.

как происходит процесс оформления сделки?

 

для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. затем оплачивается задаток для резервирования объекта. размер задатка – 1 % от суммы покупки. далее заключаем договор купли-продажи. если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. после договор проходит государственную регистрацию в департаменте реестра недвижимости. оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

отличаются ли налоги на недвижимость в италии для иностранцев?

 

нет, в италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

 если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

 * ндс — 4 % от стоимости недвижимости;
* фиксированный регистрационный налог — 200 €;
* фиксированный ипотечный налог — 200 €;
* фиксированный кадастровый налог — 200 €

 за вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

 * фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
* фиксированный ипотечный налог — 50 €;
* фиксированный кадастровый налог — 50 €.

 при владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.



есть ли дополнительные расходы на приобретение квартиры на озере гарда?

 

да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. сюда входит:

 * кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия внж у покупателя
* госпошлина – 230 евро
* налог на имущество – 24,71 евро
* запись в государственном реестре – 90 евро
* услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).


можно ли нерезиденту получить ипотеку на озере гарда на покупку квартиры?

 

да, но получить ее непросто. нерезиденту необходимо проживать на территории италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. доход должен быть в евро или долларах.

как осуществляется регистрация собственности на квартиру на озере гарда?

 

регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.

есть ли в италии ограничения на покупку квартир россиянами?

 

нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в италии гражданами россии отсутствуют.