можно ли продать частный дом без земельного участка? можно ли продать недвижимость без оформления земельного участка под ней в собственность? 

 <p>добрый день! в 2010 году продали частный дом, недавно узнала что получается вместе с домом проданной считается и земля на которой дом находится, верно ли? такой договор считается недействительным, что делать?</p> <p>здравствуйте! у меня такой вопрос: мне по наследству досталась 33/100 доля жилого дома. участок под домом не оформлен и на кадастровом учете не стоит. могу ли я продать эту долю дома без оформления земли в собственность?</p> 

<p>добрый день, наталия!</p><p>да, верно. </p><p>этот принцип называется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p><blockquote><p>гк рф статья 552. права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости</p><p>1. по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.<br/> </p><br/> <p>2. в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.</p><br/> <p>3. продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.</p><p>при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.</p></blockquote><p>такой договор не является недействительным, если он прошел государственную регистрацию в росреестре. </p>

<p>доброго времени, оксана!</p><p>да можете, продать свою долю, но необходимо соблюсти требования ст.250 гк рф:</p><blockquote><p><a href="#">гражданский кодекс российской федерации (часть первая)" от 30.11.1994 n 51-фз (ред. от 29.12.2017)</a>статья 250. преимущественное право покупки</p><p> 1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.</p></blockquote><blockquote><p>и на кадастровом учете не стоит.</p><p>оксана</p></blockquote><p>а вот здесь с вами не могу согласится, если на зу расположено строение и надлежащим образом права на него оформлены, то в любом случае зу стоит на гку как «ранее учтенный», возможность зарегистрировать права существует у нового владельца на основании: ст.49 федерального закона «о государственной регистрации недвижимости», в упрощенном порядке...</p><p>с уважением...</p>