Как вступить в права наследства, если есть техническая ошибка в правоустанавливающих документах
===============================================================================================

Добрый день. Я хочу вступить в права наследства на земельный участок после умершего мужа. Когда по запросу нотариуса обратились в кадастровую палату , чтобы получить оценочную стоимость участка, то выяснилось , что в кадастровом паспорте есть техническая ошибка. Там неверно прописан номер участка , причем на первой странице номер неверный , а на второй странице верный ( отличие на одну цифру). Но во всех документах идет ссылка на неверный кадастровый номер, Что мне делать в данном случае?

Елена, добрый день! Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ  
«О государственном кадастре недвижимости»

> 1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:  
> 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);  
> 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).  
> 2. **Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том** числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, о**т любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом** нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. **Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения** органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. **Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информациюи устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявленияс обоснованием причин отклонения**, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.  
> 

указанная форма заявления об исправлении ошибки утверждена 

Приказом Минэкономразвития России от 13.04.2009 N 125  
«Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости»



> После введения в действие КАС РФ данные дела разрешаются в сроки, установленные ст. 141 КАС РФ в соответствии с правилами главы 25 КАС РФ.  
> Новиков Алексей  
> 

Алексей, а почему оспаривание отказа в исправлении технической ошибки должно оспариваться в порядке главы 25 КАС которая регламентирует исключительно оспаривание результатов определения кадастровой стоимости? 



Елена, здравствуйте. А в чем ошибка и как Вы узнали, что верен именно тот номер, а не другой. Эта одна цифра не ноль, случайно?



Елена, я думаю, в данной ситуации необходимо обращаться в суд, так как затрагиваются интересы лица, владеющего вторым участком. Необходимо подать исковое заявление к Кадастровой палате об исправлении технической ошибки с привлечением в качестве третьего лица правообладателя второго участка.



> Таким образом, согласно ст. 28 Закона N 221-ФЗ исправление кадастровой ошибки возможно тремя способами: — Обращение с заявлением о кадастровой ошибке в ФГБУ «ФКП Росреестра». В данном случае необходимо представить документы, указанные в ст. 22 Закона N 221-ФЗ. — Обращение в суд. — Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.  
> Новиков Алексей

Алексей, Вы путаете понятия «кадастровая» и «техническая» ошибка. Кадастровая ошибка — это та, которая допущена в документе, на основании которого в ГКН внесены сведения об объекте недвижимости (в рассматриваемом случае это межевой план). Таким образом, кадастровая ошибка — это чаще всего ошибка кадастрового инженера. В данном случае речь идет именно о технической ошибке, так как допущена она непосредственно органом кадастрового учета, который присваивает кадастровые номера объектам недвижимости.  

> Алексей, а почему оспаривание отказа в исправлении технической ошибки должно оспариваться в порядке главы 25 КАС которая регламентирует исключительно оспаривание результатов определения кадастровой стоимости?  
> Власов Андрей  
> 

А я бы вообще советовала идти не по пути обжалования отказа в исправлении технической ошибки, а по пути подачи иска к кадастровой палате об исправлении технической ошибки (в порядке, установленном ГПК РФ). В данном случае исправлением ошибки могут быть затронуты интересы правообладателя второго участка, поэтому в данном случае суд может признать отказ кадастровой палаты в исправлении ошибки обоснованным.



Здравствуйте. Дополню коллегу.

> Утвержден  
> приказом Минэкономразвития России  
> от 26.12.2014 N 843  
> АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ  
> ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА  
> И КАРТОГРАФИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ  
> ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАДАСТРОВОМУ УЧЕТУ  
> НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА  
> 49. Для исправления технической ошибки с соответствующим заявлением необходимо представить один из следующих документов:  
> 1) документы, содержащие достоверные сведения о соответствующих характеристиках, на основании которых вносились сведения в ГКН (при наличии таких документов у заявителя);  
> 2) вступившее в законную силу решение суда об исправлении технической ошибки.  
> 51. Заявление и необходимые документы представляются в орган кадастрового учета (территориальный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения) непосредственно либо через многофункциональный центр заявителем или его представителем лично либо в орган кадастрового учета, территориальный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.  
> 52. В случае личного обращения в орган кадастрового учета (территориальный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения) непосредственно либо через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия <1>, если иное не установлено федеральным законом.  
> 53. Заявление, которое подается через многофункциональный центр, подписывается заявителем или его представителем в присутствии работника многофункционального центра.  
> 56. Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН заполняется по форме согласно приложению N 1 к приказу Минэкономразвития России от 13 апреля 2009 г. N 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости».  
> 57. Заявление в виде бумажного документа заполняется от руки или с использованием электронных печатающих устройств.  
> 58. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом при представлении заявления о государственном кадастровом учете подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке <1>, за исключением случаев, если заявление и необходимые документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые документы представляются данным представителем).  
> 62. Заявление и необходимые документы также могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал государственных услуг, в порядке, установленном приказом N 662.  
> 78. С заявлением об исправлении технической ошибки вправе обратиться любое лицо.  
> 

Можете указать верный и неверный номера?



> . У нас кадастровый номер другой. Я вижу возможность исправления ошибки, лишь в изменении номеров участков в базе Кадастровой палаты. Но вряд ли такое возможно.  
> Елена  
> 

В любом случае это техническая ошибка. Обратитесь в кадастровую палату, если откажут, то в суд.  

Вам Елена можно обратиться в Росреестр с целью получения нового свидетельства в связи с технической ошибкой, госпошлину платить не нужно, в договор Вы измнений не внесете, т.к. договор уже исполнен.  

> Алексей, а почему оспаривание отказа в исправлении технической ошибки должно оспариваться в порядке главы 25 КАС которая регламентирует исключительно оспаривание результатов определения кадастровой стоимости?  
> Власов Андрей  
> 

Т.к. утартила силу глава 25 ГПК в связи с принятием КАС РФ

> ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  
> ПОСТАНОВЛЕНИЕ  
> от 10 февраля 2009 г. N 2  
> О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ  
> СУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ)  
> ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО  
> САМОУПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ  
> И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ  
> По правилам, предусмотренным**главой 25 ГПК РФ,** рассматриваются также дела об оспаривании решений, действий (бездействия) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, принятых, совершенных при осуществлении ими переданных в установленном порядке конкретных государственно-властных полномочий.  
> К таким лицам, в частности, относятся юридические лица и индивидуальные предприниматели, аккредитованные в установленном порядке для выполнения работ по сертификации, государственные учреждения, уполномоченные на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов (статьи 2, 21, 26, 32 Федерального закона «О техническом регулировании»), г**осударственные учреждения, подведомственные федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (статья 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).**

> **Подраздел III.** ГПК РФ ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ  
> ИЗ ПУБЛИЧНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ  
> Глава 23. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ  
> Статья 245. Дела, возникающие из публичных правоотношений  
> Суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений:  
> по заявлениям граждан, организаций, прокурора об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части, если рассмотрение этих заявлений не отнесено федеральным законом к компетенции иных судов;  
> **по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих;** **Глава 25.** ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ  
> РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ  
> ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЖНОСТНЫХ  
> ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ
> 
> 
> 

> РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ  
> ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН  
> О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ  
> В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  
> В СВЯЗИ С ВВЕДЕНИЕМ В ДЕЙСТВИЕ КОДЕКСА АДМИНИСТРАТИВНОГО  
> СУДОПРОИЗВОДСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  
> Статья 16  
> Внести в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 46, ст. 4532; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 24, ст. 2335; N 31, ст. 3230; 2005, N 30, ст. 3104; 2006, N 1, ст. 8; N 50, ст. 5303; 2007, N 41, ст. 4845; N 50, ст. 6243; 2008, N 24, ст. 2798; 2009, N 26, ст. 3126; 2010, N 18, ст. 2145; N 30, ст. 4009; N 31, ст. 4163; N 50, ст. 6611; 2011, N 15, ст. 2039, 2040; N 49, ст. 7066, 7067; 2012, N 18, ст. 2127; N 25, ст. 3266; 2013, N 17, ст. 2028, 2033; N 27, ст. 3470, 3479; N 44, ст. 5633; N 48, ст. 6165; N 49, ст. 6345; N 52, ст. 7001; 2014, N 11, ст. 1094; N 14, ст. 1543; N 19, ст. 2331; N 23, ст. 2928; N 30, ст. 4233, 4274; N 48, ст. 6645; 2015, N 1, ст. 29) следующие изменения:  
> 12) **подраздел III** раздела II признать утратившим силу;  
> 



Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.(Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)

Таким образом, согласно ст. 28 Закона N 221-ФЗ исправление кадастровой ошибки возможно тремя способами:  
— Обращение с заявлением о кадастровой ошибке в ФГБУ «ФКП Росреестра». В данном случае необходимо представить документы, указанные в ст. 22 Закона N 221-ФЗ.  
— Обращение в суд.  
— Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.

Обращение в суд с исковыми требованиями об исправлении кадастровой ошибки возможно после соблюдения досудебной процедуры, установленной ст. 28 Закона N 221-ФЗ, т.е. если Вам отказывают в исправлении данной ошибки придется обращаться в суд (в суд общей юрисдикции) После введения в действие КАС РФ данные дела разрешаются в сроки, установленные ст. 141 КАС РФ в соответствии с правилами главы 25 КАС РФ.

Другого выхода не вижу.



После исправление ошибки необходимо будет вносить изменения в правоустанавливающие документах (рег.записи), обратившись в Росреестр. Конечно возможно что они потребуют решение суда, но обратиться все равно придется и после отказа, нужно будет судебное решение. В договор вряд ли получиться что-то внести, но это уже не будет иметь значения. 



В случае отказа в исправлении, кроме как в порядке КАС, законом не предусмотрено.



Здравствуйте, Елена!

Надо разобраться: имеет место техническая или кадастровая ошибка.

Комментарий сециалиста Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 

> **На первом этапе** кадастровый инженер описывает уникальные характеристики земельных участков и фиксирует их в виде межевого плана. Затем вместе с заявлением об учете формируемого земельного участка либо об учете изменений уникальных характеристик ранее сформированного земельного участка, межевой план передается в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия.  
> **Кадастровая палата производит второй этап** — государственный кадастровый учет, в процессе которого воспроизводятся предоставленные сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.  
> Если в процессе кадастровой деятельности совершена ошибка, и она воспроизведена в ГКН, то имеет место кадастровая ошибка. ***Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН*** (кадастровая ошибка в сведениях). Устраняется она в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, или на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).  
> 
> 
> 
> 

> Мы повторно обратились к кадастровую палату, с просьбой исправить ошибку. Но получили ответ, что у них нет ошибки.  
> 
> 
> 
> 

Поскольку в ГКН ошибки нет, то это техническая ошибка в документе (кадастровом плане). В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре» ***техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка),*** допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и ***приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости***  

При технической ошибке в документах одни сведения, а в ГКН -другие.

Поэтому техническая ошибка должна быть исправлена в порядке части 3 ст. 28 ФЗ «О кадастре»:

> 3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. **В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости** либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.  
> 
> 
> 
> 

Т.е. техническая ошибка подлежит исправлению. Если с исправлением кто-то не согласен, то он вправе обжаловать решение об исправлении тех. ошибки.



> А возможно ли это делать при отсутствии реального собственника? Наследники могут совершать такие действия?  
> 

Думаю, что наследники вправе обратитися с заявлением об исправлении технической ошибки, поскольку наследство принадлежит наследникам со дня открытия наследства (ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Единственное: ВАм надо предъявить в Росреестр справку от нотариуса, что ВЫ наследники.