могу ли я выселить бывшего мужа из своей квартиры или продать квартиру целиком?

прошло 2 года после расторжения брака. бывший муж занимает 2 х комнатную квартиру, в которой прописан, но не является собственником. первая комната принадлежит по договору приватизации мне и несовершеннолетнему сыну. вторая комната приобреталась в браке, но договор купли-продажи прошел государственную регистрацию через 1,5 года после расторжения брака. собственником этой комнаты тоже являюсь я.
могу ли я выселить бывшего мужа из своей квартиры или продать квартиру целиком?

уважаемая татьяна!если оплата стоимости второй комнаты по договору купли-продажи или выкупа произведена в период брака на совместные средства,то на половину этой доли квартиры он вправе претендовать,то есть является потенциальным собственником доли в квартире,право собственности на которую было зарегистрировано после развода(ст.34,38,39 ск рф).срок исковой давности для решения этого вопроса в судебном порядке течь для бывшего мужа не начал,т.к он пользуется квартирой.если же оплата произведена на ваши средства после распада семьи и прекращения ведения общего хозяйства,то права собственности на долю в квартире б.муж иметь не будет(п.4 ст.38 ск рф).б.муж имеет право на жилую площадь в виде права пользования ею в любом случае,поэтому выселить его нельзя,а продать квартиру можно,если он будет согласен на переселение,а также на продажу доли сына(если сын-ваш общий ребёнок)наряду с органом опеки,с которым родители ребёнка обязаны согласовывать продажу доли несовершеннолетнего-ст.292 гк рф.