Сколько нужно вложить в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии?

 

От 280 000 € нужно вложить в жилье в малонаселенных районах страны. В недвижимость старше 30 лет вкладывают от 350 000 €.
  
  

В современную жилую и коммерческую недвижимость потребуется инвестировать от 500 000 €.
  
  

Правительство Португалии планирует привлечь больше инвестиций во внутренние регионы страны, поэтому перестанет выдавать ВНЖ за покупку жилой недвижимости в крупных городах вроде Лиссабона и Порту и популярных туристических районах.

Какие налоги платит инвестор после приобретения недвижимости в Португалии?

 

Размер налогов при покупке недвижимости рассчитывается в процентах от суммы сделки. Потребуется уплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности — imt.

Пока объект находится в собственности инвестора, возникает обязанность по уплате налога на владение. При сдаче в аренду и отчуждении также начисляются налоговые выплаты. 



Во что еще можно инвестировать по программе ВНЖ в Португалии?

 

**Капитальные инвестиции.** Существует несколько вариантов:
* депозит в португальском банке или вклады в инвестиционные проекты на сумму от 1 000 000 € или 1 500 000 € с 1 января 2022 года;
* инвестирование от 350 000 € в научно-исследовательскую деятельность или 500 000 € c 2022 года;
* вклад от 250 000 € для поддержания художественного производства, восстановления и сохранения национального культурного наследия;
* покупка паев инвестиционных и венчурных фондов на сумму от 350 000 € или 500 000 € c 1 января 2022 со сроком обращения не менее 5 лет. Не менее 60% инвестиций фонда должны направляться в компании с головным офисом в Португалии.

**Инвестиции в бизнес.** Этот вариант подходит, если инвестор планирует вывести бизнес на международный уровень. Условия для заявителя:
1. Создание 10 или более рабочих мест.
2. Инвестирование от 350 000 € или 500 000 € с 1 января 2022 года в создание или увеличение уставного капитала компании, зарегистрированной в Португалии, и создание 5 рабочих мест на 3 года.


Почему покупка недвижимости — самая популярная опция программы ВНЖ в Португалии за инвестиции?

 

Недвижимость — ликвидный актив. Жилье можно сдавать в аренду и получать пассивный доход, а затем продать. Цены на объекты Португалии ежегодно растут на 3—5%. Поэтому спустя пять лет инвестор может вернуть вложенные деньги с прибылью.



Можно ли получить ПМЖ или гражданство Португалии через покупку недвижимости?

 

В Португалии нет программы, которая позволяет получить гражданство за инвестиции в экономику страны. Но через 5 лет жизни со статусом ВНЖ инвестор может подать заявление на получение статуса ПМЖ или сразу на гражданство.