Ответственность за отказ замены стояков ХВС и ГВС в многоквартирном жилом доме

Здравствуйте. Два года назад я приобрел квартиру собственник которой отказался от замены стояков ХВС и ГВС. При оформлении договора купли-продажи он об этом не предупредил. Замена производилась по решению общего собрания собственников жилья. Сейчас возникла проблема, где-то в потолочном перекрытии появилась протечка. Работники ЖЭУ отказываются искать и устранять протечку, ссылаясь на то, что мы "отказники" и предлагают сразу выполнить работы по замене стояков за наш счет. Мы регулярно платим взносы за капремонт. Насколько правомерны действия работников ЖЭУ.

Здравствуйте Александр.  
 

В данной ситуации отказники ведь не Вы, если Вы вступали в правоотношения с управляющей организацией после оформления права собственности, Вы имеете полное право требовать от нее выполнения ремонта, при этом если также вносите все необходимые платежи.  
 

Нна мой взгляд в такой ситуации Вам следует обратиться с заявлением в жилищную инспекцию для проведения проверки по данным обстоятельствам, тем более если речь идет об общем имуществе дома.  
 

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188 

 Статья 162. Договор управления многоквартирным домом  
 

> 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:  
>  1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;  
>  2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;  
>  
> 
>