Нужно ли пересчитать налог при ПСН, если уменьшилось количество (площадь) объектов, сдаваемых в аренду?

 

Патентная система налогообложения (далее – ПСН) применяется индивидуальным предпринимателем вместе с прочими режимами налогообложения 
([п. 1 ст. 346.43 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/346431)).

Выдается патент на период от одного до двенадцати месяцев включительно и действует на территории того субъекта, который в нем указан 
([п. 1](/db/garant/content/10800200/hdoc/346451), 
[5 ст. 346.45 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/346455)).

Применяется ПСН, в частности, при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве 
собственности ([пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/34643219)).

Договором аренды признается договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение 
или пользование. Передать в аренду можно любые непотребляемые вещи ([ст. 606](/db/garant/content/10064072/hdoc/20606), 
[607 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/607)).

При этом в договоре аренды должен быть определен объект аренды – имущество, а также данные, которые позволяли бы идентифицировать его.

Если ИП получил патент на передачу в аренду помещений, то действие этого патента распространяется только на объекты (площади), которые 
указаны в самом патенте, а количество переданных в аренду объектов считается на основании договоров аренды, заключенных предпринимателем 
(как краткосрочных, так и долгосрочных).

Согласно [п. 1 ст. 346.48 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/346481) налоговая база при ПСН определяется как 
денежное выражение потенциально возможного к получению ИП годового дохода по виду предпринимательской деятельности, в отношении которого 
применяется ПСН. Годовой доход устанавливается на календарный год законом субъекта РФ.

При этом потенциально возможный доход при сдаче в аренду недвижимого имущества может определяться умножением размера установленного 
потенциально возможного дохода на один обособленный объект для сдачи в аренду на общее количество таких объектов.

Таким образом, если в патенте указано определенное количество объектов, а в течение календарного года часть из них перестала сдаваться 
в аренду, то пересчитывать налог при ПСН не нужно.

Также не требуется менять патент, если в течение срока его действия в договорах аренды сменились арендаторы.

Аналогичная точка зрения была высказана Минфином России в его письме [от 
18.04.2016 № 03-11-11/22161](/db/garant/content/71302828/hdoc).

Смотрите также
--------------

* [Особенности применения 
 патентной системы налогообложения](/db/content/taxpsn/src/т_5_особенности.htm)
* [Порядок 
 исчисления и уплаты налога при патентной системе налогообложения](/db/content/taxpsn/src/т_7_порядок_исчисления_налога.htm)
* [Каким образом в целях 
 получения патента определить количество объектов, сдаваемых в аренду?](/db/content/taxpsn/src/п_4_1_аренда.htm)