Правомерно ли управляющая компания требует заплатить за отключения стояка?

Полотенсушитель капает, хотим заменить полотенсушитель для этого надо отключить стояк, управляющая компания поясняет что нужно оплатить за отключения стояка, правомерны ли требования управляющей компании?

Тарина, здравствуйте.   
 

Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру в квартире и сантехоборудование, в границы эксплуатационной ответственности службы ЖКХ не входят.  
 

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт (платить) — собственник и наниматель квартиры или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их эксплуатационная ответственность.  
 

При этом границы эксплуатационной ответственности могут быть закреплены документально, например в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему.   
 

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 

Оборудование, не подлежащее бесплатному ремонту - сантехническое оборудование, находящееся в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели...). 

Неоднозначные споры со службами ЖКХ вызывает отнесение к общему имуществу внутриквартирных радиаторов отопления. Поэтому, если  полотенцесушитель можно отнести согласно вашей технической сети дома к радиатору, то тут могут быть споры.    

Существует практика, что внутриквартирные радиаторы относятся к общему имуществу.   
 

Однако есть и иная практика. Верховный Суд РФ указал, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)  
 

Также существует мнение о том, что радиаторы не относятся к общему имуществу в том случае, если они имеют отключающие устройства. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает, что отопительный прибор в квартире (радиатор отопления) является элементом единой общедомовой системы отопления.