Как закрепить за собой право на квартиру, если я оплатил ипотеку за родственника?

Добрый день!

 Ниже постараюсь описать текущее состояние, проблемы и желаемый результат.

 1. Вводные:

 1.1. В апреле 2013 года на мою сестру (тогда еще не замужем) оформлена ипотека на квартиру в банке.

 1.2. Мы с сестрой проживали в этой квартире.

 1.3. В сентябре 2014 года сестра вышла замуж за Австрийского подданного и переехала жить в Австрию. После чего все затраты по кредиту несу только я.

 1.4. График платежей рассчитан до 2028 г.

 1.5. В этом году дом, в котором находится квартира, попал в списки сносимых пятиэтажек. Но в теории это не должно оказать влияния на процесс, т.к. новая квартира будет оплачиваться по тем же правилам что и старая.

 2. Проблема:

 2.1. Как уже писала выше, в данный момент моя сестра замужем за австрийцем, растит их общего ребенка и планирует получение австрийского гражданства.

 2.2. Кредитные платежи за квартиру не она платит и на данный момент эта квартира ей не нужна.

 2.3. По всем документам квартира все еще принадлежит сестре и я, не смотря на обслуживание кредита, не имею никаких прав на эту квартиру.

 2.4. В течении всего срока оплаты кредита (до 2028 г.) и после я не буду иметь никаких прав на этой жилплощади.

 3. Задача:

 3.1. Необходимо подготовить документ, который будет подписан всеми заинтересованными лицами. Как минимум это я и сестра.

 3.2. Документ должен защищать мои интересы по квартире и уже вложенные средства в обслуживание кредита.

 3.3. Так же документ должен препятствовать любым несогласованным со мной действиям по изменению количества проживающих и прописанных людей в этой квартире.

 3.4. В документе должны быть учтены все прямые и косвенные угрозы моему проживанию в этой квартире в течении периода обслуживания кредита.

 3.5. Должны быть описаны меры противодействия всем действиям, которые могут быть совершены собственниками квартиры в рамках закона РФ, но угрожающие моему проживанию в этой квартире (сдача в аренду, продажа и прочее).

 3.6. Также в документе должно быть закреплено обязательство ее текущих владельцев (моя сестра и ее муж) к передаче объекта кредитования мне в собственность после окончания оплаты.

 3.7. В противном случае собственники должны быть обязаны единовременно (или в течении согласованного периода) выплатить мне:

 3.7.1. все вложенные мною средства при обслуживании кредита на момент требования.

 3.7.2. все средства, потраченные на ремонт и благоустройство квартиры.

 3.7.3. Включая остальные платежи, которые несет собственник квартиры.

 3.8. Также в документе должна быть предусмотрена защита моих интересов в случае форс-мажорных обстоятельств, например, при смерти моей сестры.

 3.9. В случае ее развода и возвращению в Россию она должна быть обязана переписать на меня долю квартиры, пропорциональную уже потраченным на нее средствам (п. 3.7) либо выплатить эту долю для того чтобы остаться единоличным владельцем.

 В общем и целом, вводные такие.

 Ранее консультировался уже и мне посоветовали написать долговые расписки, которые сестра должна подписать на основании выписок из банка по платежам - этот вариант тоже хотелось бы обсудить на предмет пригодности к ситуации.

> мне посоветовали написать долговые расписки, которые сестра должна подписать на основании выписок из банка по платежам

Расписки помогут взыскать только долг, но право собственности на квартиру вы не получите и расписки никак не помогут вам в достижении тех задач, которые вы прописали в вопросе. К тому же срок взыскания долга с момента, когда вы определите его возврат составляет 3 года. Плюс вы планируете в расписках указывать проценты за пользование?  
 

В моей  практике я составляла для супругов мировое соглашение по части тех задач, которые вы прописали в своем вопросе. Если решите обратиться ко мне за составлением документа, то продумаем в соглашении все вопросы, которые вы ставите.