Можно ли оформить налоговый вычет на приобретение, а также ремонт и благоустройство квартиры?
=============================================================================================

В 2007 году родители взяли ипотеку на сумму 90 тысяч долларов. К сожалению, они повелись на уговоры продавца занизить стоимость квартиры. Поэтому в в договоре купли-продажи цена квартиры указана 38 тысяч долларов, а в ипотечном договоре написано, что: "кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры". То есть предполагается, что остальные средства (52 тысячи долларов) ушли на "ремонт и благоустройство". 

 Далее в 2015 году родителями было произведено перекредитование - перевод остатка долга из долларов в рубли, и заключен кредитный договор на 1 млн 400 т.р. Он был успешно погашен в 2018. 

 В связи со сложившейся ситуацией следующие вопросы:

 1) Можно ли оформить налоговый вычет на родителей за последние 3 года на ВСЮ сумму, выплаченную в ранее в долларах, а потом в рублях (стоимость квартиры с ремонтом и отделкой ПЛЮС уплаченные проценты)?

 2) Какой суммой у них на каждого супруга ограничен возврат налогов на стоимость квартиры - 38 тысяч долларов (как в договоре купли-продажи) или 2млн. рублей (это максимум от 90 тысяч долларов в ипотечном договоре)?

 3) Можно ли присовокупить кредитный договор от 2015 года к налоговому вычету? На всю ли сумму можно заявить возврат?

 Заранее благодарю!

> 1) Можно ли оформить налоговый вычет на родителей за последние 3 года на ВСЮ сумму, выплаченную в ранее в долларах, а потом в рублях (стоимость квартиры с ремонтом и отделкой ПЛЮС уплаченные проценты)?  
>  Вячеслав  
>  
> 
> 

Вячеслав, добрый день! Расходы на ремонт и отделку квартиры принимаются для учета в составе налогового вычета только если квартира приобретается БЕЗ отделки, т.е. по ДДУ, например, для вторичного жилья оснований для включения данных расходов в размер вычета нет.    
 

> 2) Какой суммой у них на каждого супруга ограничен возврат налогов на стоимость квартиры — 38 тысяч долларов (как в договоре купли-продажи) или 2млн. рублей (это максимум от 90 тысяч долларов в ипотечном договоре)?  
>  Вячеслав  
>  
> 
> 

надо смотреть какой предел для данного вычета был определен редакцией НК, действовавшей на дату регистрации права на квартиру  
 

> 3) Можно ли присовокупить кредитный договор от 2015 года к налоговому вычету? На всю ли сумму можно заявить возврат?  
>  Вячеслав  
>  
> 
> 

по договорам целевых кредитов заключенным до 01.01.2014 размер процентов не ограничен, а по договорам заключенным после указанной даты применяется уже ограничение в 3 млн.  ну и опять же вопрос что учесть все проценты нельзя т.к. размер кредита больше стоимости жилья, как минимум эти расходы должны быть снижены пропорционально стоимости квартиры  
 



> Подскажите, мне при заполнении 3-НДФЛ самому снижать расходы пропорционально стоимости квартиры, или можно заявить всю сумму, а уже в налоговой они сами посчитают?Вячеслав  
>  
> 
> 

расходы на приобретение определяются ценой квартиры в договоре КП, пропорционально — это о расходах по процентам т.к. цена 38 тыс. а кредит 52, а проценты начисляются на всю сумму,   
 

> Я правильно понял из ваших ответов, что родители могут получить налоговый вычет в размере 13% от  38 тысяч долларов (стоимость квартиры в договоре купли-продаже) плюс проценты, уплаченные банку на эту сумму?  Вячеслав  
>  
> 
> 

13% от размера налогового вычета который полагался на дату регистрации права на квартиру, не уверен что тогда он был 2 млн., скорее всего меньше