Куда обратиться для оформления дома, возведенного вместо сгоревшего, который неофициально продали?

Здравствуйте, такой вопрос, примерно в 1975 году сгорел частный дом,жильцам дали квартиру, собственник неофициально продала документы ( домовая книга) моим родителям. Они построили на этом месте новый дом, переехали в 1978.Сейчас хотим оформить дом, но собственником по справке из БТИ до сих пор является предыдущий владелец. Прошло 40 лет, никто не претендуюет ни на участок, ни на дом. Что делать? Куда обратится? Спасибо.

Здравствуйте.  
 

Ваша  ситуация   требует тщательной проработки с юристом всех имеющихся  на руках  документов.   
 

Предварительно, исходя  из содержания вопроса,  можно сказать следующее.  
 

Имеет  значение,  какие  документы  имеются   на земельный участок,   на котором расположен дом.      
 

До   1998  года права   на строения регистрировались   в БТИ, которыми в частности, выдавались   Регистрационные удостоверения  и делались  отметки БТИ  о регистрации  на  правоустанавливающих документах.    Зарегистрированные  надлежащим  образом в БТИ  права на жилые  дома  сохраняют   силу.   Прекратить зарегистрированное право  может суд.  
 

Один из  возможных вариантов  действий -   обращение  в суд   о признании  права   собственности   на   жилой  дом  за Вами и прекращение права  собственности  за бывшим   владельцем (возможны ссылки на приобретательную давность по ст. 234 ГК РФ,  на  иную статью ГК РФ ., предусматривающую возникновение права собственности у лица, создавшего вещь).   Важным  остается взаимосвязь дома  с правами на земельный участок.   
 

 Перечисленные выводы   по ситуации  являются  лишь предварительными  и  не заменяют работу  юриста, связанную с углубленным изучением ситуации,   и изучением  документов.  
 

С Уважением юрист Муханов  Михаил Николаевич.