### Способы узаконивания самостроя

 

 Есть два основных способа признания самостроя законным. Первый заключается в обращении в ГЗК и подразумевает административный порядок легализации. Второй способ подразумевает узаконивание через суд — проводится в том случае, когда власти подают исковое заявление и собственнику приходится защищать свои права.

**Рассмотрим каждый способ более подробно.**

 1. Узаконивание через ГЗК.  

  Этот вариант занимает меньше всего времени и считается наиболее эффективным. Собственником составляется и подается заявление с просьбой рассмотреть сохранение объекта таким, каким он на текущий момент существует. После приема заявления Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН) обследует постройки и участок, взаимодействует с другими инстанциями.  

  

  ГЗК принимает решение в рамках заседания рабочей группы. По итогам может быть вынесено два варианта решений:

* объект может быть сохранен, необходимо пройти мероприятия, направленные на узаконивание, и оплатить штраф;
* если обнаружены нарушения, дело передается в суд с требованием о возвращении объекта в первоначальный вид или о его сносе.

 Если правильно пройти процедуру, то перед Правительством Москвы и Росреестром вы будете полностью «чисты». Да, штраф заплатить придется, но это лучше, чем риск сноса здания за ваш же счет.

 Проблемы зачастую возникают из-за того, что градостроительная деятельность города слишком закрыта. Те, кто готов заплатить штраф и принять меры по легализации, зачастую просто не знают, куда обратиться.

 2. [Узаконивание](https://biznes-kadastr.ru/uslugi/kompleksnye-kadastrovye-raboty-po-zadaniyu-organov-vlasti/) в арбитражном суде.

 Данный способ подразумевает защиту прав собственника, если вопрос не удалось решить в административном порядке. Судебные разбирательства начинаются, если на собственника подан иск от Департамента городского имущества, согласно постановлению 819-ПП. К суду следует прибегать только тогда, когда есть реальный шанс разрешения проблемы в пользу владельца здания. В процессе потребуется доказать, что самострой может быть узаконен, либо действия властей в данном случае неправомерны. По итогу выдается судебное решение об отказе в удовлетворении иска о признании объекта самостроем.

 После выигранного дела в Арбитраже необходимо обратиться в Мосгорсуд и признавать пункт Приложения 2 819-ПП недействительным.



### Услуги ГК «Бизнес-Кадастр»

 

 Если вы столкнулись со сложностями, не можете признать постройку законной, на вас составили иск, обратитесь в нашу компанию. Специалисты «[Бизнес-Кадастр](https://biznes-kadastr.ru)» помогут разобраться с любыми сложностями и найдут оптимальный способ решения.

 В большинстве случаев самостоятельные попытки узаконить постройку оказываются провальными. А все почему? Недостаточное знание законодательства, непонимание порядка прохождения процедуры, сложности с получением разрешительной документации — все эти обстоятельства усложняют процесс. И самое разумное в данной ситуации — обратиться за помощью к экспертам.  

  

**Услуги, которые мы оказываем:**

* Легализация самостроя через ГЗК. Если строение попадает под 819-ПП либо имеет основания в этом перечне оказаться, возможна легализация самостроя в Москве в административном порядке через ГЗК. По результатам заседаний комиссии выносится решение о проведении узаконивания с выплатой штрафа.
* Защита в Арбитражном суде. Если не получилось добиться легализации административным путем, дело рассматривается в суде. Защита в суде может потребоваться и тогда, когда объект по каким-то причинам попал в списки 819-ПП и собственник получил иск от Департамента городского имущества. Правильное прохождение процедуры позволит сохранить здание и добиться внесения правильных данных в ЕГРН.
* Подготовка буклетов АГР. В процессе узаконивания требуется разработка АГР для претерпевшего изменения объекта. В каждом населенном пункте существуют свои требования, которым должна соответствовать постройка.

 Сроки узаконивания через ГЗК обычно составляют около года, чем сложнее ситуация, тем дольше длится процедура. Легализация через суд всегда занимает больше времени.  

 Стоимость услуг зависит от сложности ситуации и количества необходимых работ.  

  

 Обратившись в нашу компанию, вы получите полный комплекс услуг по легализации самостроя в Москве или Московской области, помощь в подготовке разрешительных документов и сопровождение дела в суде. Чтобы получить консультацию, оставьте заявку на сайте.