Как происходит процедура отказа от покупки комнаты в коммуналке?
================================================================

Добрый день. У меня есть комната в коммунальной квартире. В двух других комнатах проживает другая семья, стоящая на очереди на улучшение жилищных условий в г. Москве. Так, соседям государство выделило субсидию на улучшение жилищных условий. Поступило предложение от соседей в покупке у них двух комнат в размере порядка 4.700.000 руб. Стали анализировать рыночную ситуацию, и уточнили, что в нашем доме продают такие же идентичные комнаты за 3.900.000 рублей. На доводы, что цена не соизмерима с рынком, соседи не реагируют, предлагают только такую завышенную цену, либо просят сделать им письменный отказ от покупки комнат. Мы бы и рады рассмотреть вопрос покупки комнат, но цена нас не устраивает. И проконсультировались с оценщиками, которые сказали, что цена наша 3.900.000 руб правильная. Подскажите, пожалуйста, если все-таки соседи смогут сделать отказ официально через почту у нотариуса, то будут ли эти действия правомерны? Ведь мы по факту готовы рассматривать вопрос покупки, но по измеримой цене. Будет ли действия соседей правомерны? И смогут ли они продавать дальше свои комнаты третьим лицам, минуя нас и уже по другим ценам, а скорее всего они будут на том уровне как мы им предлагаем? Как нам лучше поступить чтоб заранее подстраховаться и не узнать, что комнаты проданы ниже цены которые запросили соседи и мы не смогли реализовать свое преимущественное право из-за хитрости соседей? Спасибо!

Здравствуйте!

> если все-таки соседи смогут сделать отказ официально через почту у нотариуса, то будут ли эти действия правомерны?Екатерина
> 
> 

за Вас они отказ не сделают, т.к. это будет подлог, да и не к чему это, им достаточно отсутствия от Вас ответа в установленный ст.250 ГК срок или отказа приобрести по предложенной цене.

> И смогут ли они продавать дальше свои комнаты третьим лицам, минуя нас и уже по другим ценам, а скорее всего они будут на том уровне как мы им предлагаем? Екатерина
> 
> 

по иной цене, чем Вам предложили они продать не вправе. в таком желании они обязаны направить Вам новое предложение.

> Как нам лучше поступить чтоб заранее подстраховаться и не узнать, что комнаты проданы ниже цены которые запросили соседи и мы не смогли реализовать свое преимущественное право из-за хитрости соседей?Екатерина
> 
> 

никак. Ваша подстраховка это то, что сделка подлежит нотариальному удостоверению и нотариус должен будет все проверить. 



Нет, соседи не обязаны продавать долю в праве собственности согласно оценке. А вот ниже стоимости указанной в направленном Вам извещении о намерении они продать не могут. В противном случае, Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. Для подстраховки, Вам необходимо направить соседям заказным письмом с уведомлением о вручении, согласие на приобретение доли с указанием цены, которую Вы считаете приемлемой. 



> А то что соседи нам выставляют  выше цену рыночной, нотариус все равно должен заверить отказ? Мы же хотим купить по адекватной цене. Это не отказЕкатерина
> 
> 

это именно отказ от приобретения.

> Статья 443. Акцепт на иных условиях  
>     
>  Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.**Такой ответ признается отказом от акцепта** и в то же время новой офертой.
> 
> 

> Или соседи должны продавать комнаты согласно оценке? Не выше, не ниже?Екатерина
> 
> 

нет, не обязаны.определять цену продажи право собственника (ст.209 ГК)