прошу проконсультировать меня по такому вопросу.
 мы с женой и тещей проживаем в 2-х комнатной неприватизированной квартире.

прошу проконсультировать меня по такому вопросу.
 мы с женой и тещей проживаем в 2-х комнатной неприватизированной квартире. хотим улучшить свои жилищные условия. недавно нашли устраивающий нас вариант обмена. у контрагентов в 3-х комнатной неприватизированной квартире проживают пожилая мать, ее дочь и внучка (21 год). в данной семье непростые отношения – пожилая мать все время скандалит со своими родственниками, третирует их, обливает кипятком (имеются заявления в милицию). дочь и внучка очень хотят поменяться с нами с условием, что мы купим неприватизированную комнату (не хуже по параметрам) для переезда пожилой матери. такую комнату в коммунальной квартире (с 1 соседкой) мы нашли и готовы купить ее, но пожилая женщина (для которой и предназначается эта комната) на просмотр приходить отказывается, и вообще, не хочет никуда переезжать, а хочет открыть отдельный лицевой счет на свою комнату в 3-х комнатной квартире. ее дочь и внучка уверяют нас, что они подадут заявление в суд на принудительный обмен, мы предложим наш вариант обмена и судья сразу же, приняв нашу сторону, вынесет решение о принудительном обмене. но меня смущает данная ситуация:
- во-первых, купив комнату для пожилой женщины, не окажемся ли мы у разбитого корыта в случае, если она откажется от переезда в данную комнату или в случае отказа суда в принудительном обмене;
- как будет вести себя суд в данной ситуации;
- даже если суд решит в нашу пользу - выедет ли пожилая женщина из квартиры и не подаст ли на нас встречный иск в суд?
 как нам максимально подстраховаться в данной ситуации? какие в данном случае могут быть подводные камни? стоит ли вообще заниматься данным вариантом обмена?

заранее благодарен!

вы совершенно правы. вы действительно, приобретя комнату, в случае вынесения судом решения не в пользу лиц с которыми вы собираетесь совершить обмен, останетесь "у этой комнаты". вызывает сомнение легальность "покупки" неприватизированной комнаты, более того даже, если кто-то из вас в ней зарегистрируется, это не будет означать приобретение права на жилую площадь, а следовательно права на совершение операций с этой площадью. могу вас заверить, что данное дело суд в спб будет рассматривать минимум 2-а года, затем при любом решении кассационная инстанция горсуда и если отмена решения, то еще 1 год. надо учитывать, что указаны минимальные сроки рассмотрения дела. вот и посчитайте сколько вам придется ждать. а за это время ситуация может измениться в любую сторону.