Аналитики оценили московский рынок перепродажи новостроек

По данным экспертов, в обоих случаях больше всего объявлений (порядка 80%) относится к малогабаритному жилью.

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика, отмечают в пресс-службе сервиса. Одновременно с девелопером, который возводит дом, жилье в том же самом доме могут продавать частные инвесторы, юридические лица и паевые фонды. Покупка квартиры в еще не построенном доме называется переуступкой прав требования (договор цессии).

«Были проанализированы объявления на портале “Домклик” о продаже первичной недвижимости по переуступке прав требования, актуальные на конец июля 2023 года. Эксперты оценили распространенность таких объявлений в Москве и Московской области и определили параметры предлагаемых квартир», — говорится в сообщении.

Отмечается, что объявления о продаже по переуступке в среднем составляют 3−4% общего объема предложения на первичном рынке, но в отдельные периоды этот показатель может достигать 20%.

По данным исследования, площади выставленных на продажу квартир также сопоставимы, особенно для малогабаритного жилья (менее двух комнат). Различия проявляются лишь среди крупногабаритных квартир (более четырех комнат): медианная площадь многокомнатного жилья, выставленного на продажу по переуступке (105 квадратных метров), значительно превышает показатель первичного рынка (93 квадратных метра).

Эксперты сервиса «Домклик» считают, что такие изменения связаны с деятельностью инвесторов и компаний-перекупщиков, которые на раннем этапе выкупают лоты с не самыми распространенными характеристиками (большая площадь, наличие нескольких уровней) и, когда такие квартиры заканчиваются у девелопера, перепродают их по более высокой стоимости.

Среди столичных жилых комплексов по количеству объявлений о продаже по переуступке в топ-5 входят ЖК «Прокшино», «Архитектор», «Сидней Сити», «Скандинавия», «Сити Бэй».

Например, в ЖК Headliner и «Архитектор» разница в стоимости квадратного метра по договору переуступки и по начальному договору ДДУ превышает 15%. В ЖК «Сидней Сити», «Сити Бэй», «Шагал» и доме «Достижение» скидка составляет около 10%. А в ЖК «Скандинавия», «Южные Сады» и «Новое Внуково» она отсутствует.

В Московской области скидка также варьируется от 0 до 20%.

Наибольшая разница в стоимости квадратного метра, по данным аналитиков, фиксируется в ЖК «Римский», «Датский Квартал», «1-й Лермонтовский», «Равновесие» — размер скидки составляет 23, 20, 19 и 17% соответственно.

В ЖК «Прибрежный парк», «Южная Битца», «Дом-Мегалит в Королеве», «Спутник» средний размер скидки находится в пределах 2−5%, а в ЖК «Первый квартал» скидок нет, заключили в пресс-службе.

Ранее аналитики назвали регионы России с самыми дешевыми квартирами. Самая низкая стоимость квартир на российском вторичном рынке жилья зафиксирована в Чечне, Кировской области и Ингушетии. Также в число регионов с самыми дешевыми квартирами вошли Смоленская и Тверская области.