Как в данной ситуации поступить с покупкой жилья?

Здравствуйте. Уточнила ситуацию. У покупателя ипотека без первоначального взноса. Договор хочет составить на 1млн600тыс, но мы квартиру за 1млн550 тыс продаём. Банк нам 1млн550тыс на счёт переведёт. А 50тыс типа покупатель наличкой нам отдал. Но конечно ничего не отдаст. А затем мы 50тыс даём в долг покупателю. Такую схему придумал покупатель с менеджером Сбербанка видимо. Насколько это законно и что будет в будущем? Вдруг покупатель после покупки откажется от сделки? 

Ну какая сумма в договоре указана такую и будете выплачивать в случае его расторжения.