как правильно поступить: я хочу переоформить на себя квартиру,

как правильно поступить: я хочу переоформить на себя квартиру, которая находится в собственности моей матери (по договору купли-продажи). в квартире никто не прописан. какой вариант переоформления обойдется мне дешевле: купля-продажа, наследство, дарение?

дешевле всего вам обойдется оформление договора передачи квартиры в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением. согласно гк (ст.ст. 601-605) такой договор необходимо заверить нотариально. квартира вам перейдет в собственность с момента государственной регистрации. в договоре будет указано, что вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению (можете отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять ее) только с предварительного согласия получателя ренты - вашей матери. в договоре должна быть предусмотрена ваша обязанность по предоставлению содержания с иждивением, которая может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
 в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
 при заключении такого договора вы платите нотариусу пошлину за оформление договора (она невелика, размер надо уточнить в конкретной нотариальной палате), а затем оплачиваетете пошлину за государственную регистрацию. при этом не надо платить никаких налогов.
 при заключении договоров купли-продажи и дарения, а также при вступлении в наследство вам придется заплатить помимо пошлин еще и налоги, размеры которых зависят от стоимости квартиры и степени родства (последнее относится к договорам дарения и завещанию).
 хотя с другой стороны, если вам не обязательно получать квартиру в собственность прямо сейчас, ваша мать может оформить на вас завещание. но в таком случае есть вероятность, что со временем она захочет изменить завещание.