суть моего вопроса заключается в следующем. по завещанию я получила 1/4 долю квартиры, которую в натуре выделить невозможно.

суть моего вопроса заключается в следующем. по завещанию я получила 1/4 долю квартиры, которую в натуре выделить невозможно. второй наследник предложил мне выкупить мою долю. скажите пожалуйста, кто оценивает стоимость квартиры и каким образом можно застраховать себя, чтобы действительно получить полагающиеся деньги. мои сомнения основаны на том, что квартира находится в центре города, после кап. ремонта и она - достаточно дорогая, а второй наследник, боюсь, неплатежеспособен в той степени, чтобы выкупить мою долю. однако, я не хочу ссориться с ним и доводить дело до суда. поэтому объясните мне, пожалуйста, каков порядок оформления купли-продажи доли квартиры. не может ли получиться так, что после оформления сделки у нотариуса меня могут просто обмануть и не заплатить полагающиеся деньги. 
 и еще. второй наследник сказал мне, что он консультировался у юриста, и тот сообщил ему, что мне должна быть выплачена не полная стоимость моей четвертой доли, а лишь две трети от нее, так как доля не может быть выделена в натуре. так ли это?
 спасибо большое за ответ.
 с уважением, надежда.

уважаемая надежда александровна!
в данной ситуации вы можете по взаимному согласию оценить вашу долю в какой угодно сумме, поэтому доводы 2-го наследника о стоимости вашей доли 2/3 от стоимости 1/4 квартиры - несостоятельны. действительно продать свою долю вы сможете вероятно только 2-му наследнику.
что касается порядка расчета: ъ
1. ни вкоем случае не пишите в договоре, что денежные средства вами получены, если фактически они не будут получены.
2. если 2-й наследник (покупатель вашей доли) обещает отдать деньги через месяц после регистрации сделки), то в договор купли-продажи необходимо включить обременение - отчуждать собственность покупатель имеет право не ранее 2-х месяцев с даты подписания договора или ранее при условии предъявления доказательств произведенного расчета (внесения цены договора в осб № *** на р/с № *** на имя - ваши ф.и.о.).
при неполучении средств - предъявлять иск о расторжении договора и в порядке меры обеспечения просить суд наложить запрет на отчуждение жилья.