и если это так, то как можно расторгнуть договор с ними,

заключили с агентством недвижимости договор на покупку конкретной квартиры. внесли предоплату. перед этим агент уверял, что все продаваемые ими квартиры, «проверены на чистоту». после заключения, внимательно прочитав договор, мы обнаружили следующее:
1) в разделе «права и обязанности сторон» – то, что агентство обязуется провести (только) юридическую экспертизу необходимых для отчуждения квартиры документов. 
2) в разделе «дополнительные условия» – то, что агентство не несет ответственности за подлинность документов и данных, предоставляемых уполномоченными государственными органами и организациями, а также продавцом квартиры. 
 значит ли это, что агентство не несет вообще никакой ответственности в случае выявления причин, делающих сделку купли-продажи недействительной. и если это так, то как можно расторгнуть договор с ними, не потеряв свою предоплату? (ведь, по сути, мы уже заключили с ними договор, значит со всеми условиями согласны?)
 спасибо.

здравствуйте елена!
это типичная ошибка при заключении договора. уверяю вас в том, что нет договора с риэлтером, в котором он бы взял на себя подобные обязятельства. они успользуют типичную форму договора.
вам, при наличии необходимости, для расторжения договора необходимо письменно обратиться к риэлтеру с вопросом об расторжении договора, получив или не получив ответа, обратиться в суд с подобным иском. судебное разбирательство имеет особенность - фактически риэлтер своими действиями не ущемил ваших прав. это основании для отказа в удовлетворении иска. с другой стороны при возникновении реальной спрорной ситуации, риэлтер обратится к договору, согласно которому и подписанному вами, он никакой ответственности и обязаности не несет. вам придется в судебном порядке доказывать наличие либо обмана либо преднамеренности со стороны риэлтера и только в этом случаи иск будет удовлетворен.
с уважением а.а.абакумов!