что такое тсж?

 

товарищество собственников жилья (тсж) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах) для совместного управления общим имуществом. тсж обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями. 

инициировать создание тсж могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.



как создать тсж?

 

решение о создании тсж принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме. 

в повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы:

* выборы счетной комиссии;
* выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
* утверждение устава тсж;
* выборы правления тсж;
* выборы председателя правления тсж (избирается из числа членов правления);
* выборы ревизионной комиссии (ревизора) тсж;
* выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации тсж (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления тсж);
* расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).

если тсж создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в этом доме. если тсж планирует управлять общим имуществом сразу в нескольких домах, то решение о создании такого тсж должно приниматься более чем двумя третями голосов собственников в каждом из этих домов. 

подробнее о том, как оповестить собственников о предстоящем собрании, как правильно посчитать голоса и оформить протокол, читайте в нашей инструкции. 



как зарегистрировать тсж?

 

процедура регистрации тсж происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица. для этого вам понадобятся:

* заявление по форме n р11001 (заявление должно быть нотариально заверено);
* протокол общего собрания собственников помещений в мкд по созданию тсж с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание товарищества собственников жилья. прошитый документ скрепляется подписью лица, уполномоченного общим собранием на государственную регистрацию тсж;
* устав тсж, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью избранного председателя правления тсж, — в двух экземплярах;
* квитанция об уплате госпошлины (с помощью специального сервиса на сайте фнс вы можете сформировать платежный документ для уплаты госпошлины в банке или оплатить госпошлину онлайн).

пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию тсж, или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

подать документы можно:

* в налоговую инспекцию;
* через центр госуслуг «мои документы»;
* по почте с объявленной ценностью и описью вложения;
* через dhl express и pony express (в пределах москвы);
* онлайн, с помощью сервиса «подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

процедура регистрации должна занять не более пяти рабочих дней.



что делать после регистрации тсж?

 

после того как на общем собрании собственников будет принято решение о создании тсж и расторжении договора с управляющей компанией (если она управляла вашим домом), ук нужно будет уведомить об этом и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию. после официальной регистрации тсж нужно направить уведомление о начале своей деятельности в мосжилинспекцию.

к уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления тсж копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию тсж и копия свидетельства о государственной регистрации тсж.

тсж также нужно будет обзавестись печатью, открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую и встать на учет в пфр, фондах социального и медицинского страхования.



куда и как жаловаться на работу тсж?

 

собственники могут оспорить любое решение тсж, если не согласны с ним. если вас не устраивает работа созданного в вашем доме тсж, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса.

если председатель товарищества не реагирует на обращения и не предоставляет жителям информацию об управлении домом, то можно обратиться в мосжилинспекцию, столичное управление роспотребнадзора, прокуратуру или суд.

жалоба составляется в письменном виде в двух экземплярах. в ней указываются адрес дома и название тсж, суть проблемы и требования. также можно приложить фотографии, справки о том, что собственники не имеют задолженностей по оплате жку, и копию обращения к председателю товарищества.