Как оспорить договор аренды жилья в помещении?

Добрый день! С братом нам принадлежит трехкомнатная квартира, мне 2/3 в собственности, а брату – 1/3. Фактически в этой квартире живу только я, одна из комнат закрыта – там вещи брата. Он иногда приезжает, что-то берет. Сейчас он вывез свои вещи, и заключил договор аренды жилья с каким-то знакомым, пустив его в эту комнату. Не спросив моего согласия. Утверждает, что вправе сам принимать такое решение. Законно ли это и что мне делать?

Согласно
положениям статьи 246 ГК РФ, распоряжение жильем, которое находится в общей
долевой собственности, должно происходить лишь при согласии на любые действия
всех сособственников. В данном случае брат был обязан заручиться вашим
письменным согласием на вселение квартиранта, которое должно было быть
приложено к договору или же иметься у него на руках на момент вселения
арендатора в жилье.

Если
им был заключен официальный договор аренды жилья, то он должен был заключаться
от имени всех собственников квартиры или же одним из них, но представляющим
интересы второго по доверенности. Отсутствие надлежащего согласия всех
собственников жилья делает данный договор аренды заключенным с нарушением
закона, а потому недействительным и оспоримым в суде. 

Направьте
в его адрес письменное требование о выселении постороннего человека, срок
укажите на усмотрение, но в разумных пределах и не менее 14 дней.Поговорите
с квартирантом, объясните ему, что он проживает здесь незаконно. Возможно, брат
не уведомил его, что он не является единственным владельцем жилья. Для
квартиранта оспаривание договора чревато потерей внесенных средств – возможно,
он съедет самостоятельно, дожив оплаченный период в квартире. В
случае отказа брата выполнить Ваши требования – обращайтесь в суд с иском о
выселении и о расторжении договора аренды жилья, ссылаясь на отсутствие вашего
согласия. Но это в случае, если договор найма заключен письменно, а не на
словах.

Если
же квартирант подселен без договора, Вам нужно обращаться с иском об устранении
препятствий в пользовании совместным имуществом и выселении, ответчиками будет
брат и квартирант. 

Мотивируйте
в своем иске все возможные неудобства, которые доставляет Вам проживающий
квартирант или обратитесь к опытному юристу. Последний сможет собрать все
доказательства и составить грамотный иск, с помощью которого Вы восстановите
свое право на беспрепятственное использование жилья и оспорите незаконный
договор аренды жилья.