✅ можно ли претендовать на жилое помещение на основании длительного проживания в нем?

 

гражданский кодекс республики беларусь предусматривает возможность приобретения недвижимости в собственность, если гражданин владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. в законодательстве на этот счет есть специальный термин – «приобретательная давность».

✅ какие условия должны быть соблюдены для возникновения прав в силу приобретательной давности?

 

владение недвижимостью должно быть добросовестным, открытым, непрерывным, а лицо должно владеть имуществом «как своим собственным», то есть не как снятым в наем, полученным во временное пользование и т.д.

✅ как зарегистрировать права собственности по приобретательной давности?

 

законодательством предусмотрен судебный и внесудебный порядок урегулирования этого вопроса. 

✅ что необходимо для прохождения процедуры во внесудебном порядке?

 

внесудебный порядок предусмотрен указом президента республики беларусь от 26.04.2010 года № 200 «об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». решение местный исполком принимает на основании заявления, в котором должны быть указать сведения, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением. 

✅ когда придется идти в суд?

 

при получении отказа исполкома приобретательную давность можно попытаться установить в суде в порядке особого производства. если же в отношении жилого помещения имеется (или возник в ходе особого производства) спор относительно прав на недвижимость, либо когда известен прежний собственник имущества, то дело подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. в этом случае одновременно с установлением факта приобретательной давности заявляются требования о признании права собственности на жилое помещение.