Насколько перспективна армянская недвижимость в 2020 году?

 

В первом квартале 2020 года жилые и коммерческие объекты Армении испытали некоторый спад, но в целом картин остается довольно привлекательной. За 2019-й год значительно повысился спрос на новостройки и жилье высшего уровня в коттеджных поселках. В прошлом году среднее подорожание 1 кв.м. по Армении составило 8,2%. Наиболее популярными объектами стали квартиры в центре Еревана, общее число сделок с иностранцами составило 930 штук. Повышение спроса наблюдается со стороны граждан России, Украины, Ирана, Беларуси. Армения перестает быть исключительно туристическим направлением, больше рассматривается как страна для ПМЖ или создания запасного аэродрома с получением второго паспорта.  

Нужно ли открывать счет в армянском банке для покупки недвижимости?

 

Да, это обязательное условие для взаиморасчетов с продавцом недвижимого имущества. Тем более, что наличные расчеты здесь неактуальны, большинство иностранцев пользуется временными счетами эскроу для депонирования средств или банковскими сейфами. Для открытия счета необходимы пройти банковский комплаенс, депонировать средства можно в любой, котируемой банков, валюте, но расчет с продавцом осуществляется только в эквиваленте армянских драмов. В Армении нет жестких ограничений на обмен валюты (например, usd или eur) при безналичных переводах. Покупателям недвижимости банки, как правило, выдвигают меньше требований, чем при открытии корпоративных счетов.

Что я должен знать о сделках купли-продажи недвижимости в Армении?

 

В армянской республике ни одна устная договоренность не будет иметь юридической силы. Если клиенту необходимо время для размышлений после осмотра объекта недвижимости, у нотариуса заключается предварительный договор. Документ содержит пункты об обязательствах продавца и покупателя, сроки и прочие сведения. Стоит учитывать, что оценочная стоимость недвижимости часто разительно отличается от рыночной цены – власти только начали работу над законодательством относительно кадастровой стоимости площадей. В Армении доступно оформление сделки купли-продажи через доверенность на имя юридического представителя, что исключает частые визиты иностранного покупателя в страну.