можно ли заложить квартиру, если в ней прописан ребенок?

 

можно, даже если малыш несовершеннолетний. но если он только прописан. когда ребенок является одним из собственников/совладельцев квартиры, то согласно законодательству, ее заложить нельзя. однако банки неохотно принимают в залог такую недвижимость или выставляют персональные условия. дело в том, что в соответствии со ст. №446 гпк рф, нельзя взыскать имущество, которое является единственным пригодным для проживания (но при условии, что на других членов семьи не зарегистрировано подходящее для жизни любое другое имущество). а согласно п. 2 ст. №20 гк рф, для детей в возрасте до 14 лет местом жительства является место жительства его родителей. простыми словами: банку будет сложно забрать квартиру, если вы не выплатите кредит, а значит – он потеряет деньги. ведь к возбуждению исполнительного производства придется привлекать третьих лиц – представителей органов опеки и попечительства. даже если недвижимость отберут в судебном порядке, продать ее с прописанным несовершеннолетним ребенком будет крайне сложно, что банку невыгодно. ситуация непростая, но выход есть. пути решения: найти учреждение, где не предъявляются жесткие требования к заемщикам – это может быть частный кредитор или мфо (микрофинансовая организация); если ребенок является совладельцем жилья, то нужно передать в его собственность другое, соразмерное по качеству и размеру имущество, а затем переоформить бумаги; выписать малыша и прописать его у близких родственников (дедушек, бабушек). права детей регулируются законодательными нормативами (в т. ч. на недвижимость) и защита осуществляется строго, органами попечительства и опеки. поэтому любые кредитные манипуляции с жилплощадью собственник может осуществлять только после получения соответствующего разрешения от этих государственных инстанций.