какие документы обязательно спросить у продавца, при покупке дачного участка с домом.

 

документы о праве собственности на дом и на участок.

при покупке дачного участка с домом на какие документы надо обратить внимание?

 

необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. с 15 июля 2016 года — выписка из единого государственного реестра недвижимости (егрн).
надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства. если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание так как это дополнительные трат и если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам. поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства», возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.

покупка дачного участка с домом необходимые документы

 

договор купли продажи нужен прежде всего в простой или нотариальной письменной форме. также продавцу нужен кадастровый паспорт за землю и документ, подтверждающий его право собственности.

продажа покупка домов дачных участков

 

если собственность не долевая, то удостоверять у нотариуса не нужно.

покупка дачного участка с домом необходимые документы

 

справку егрп это нужно перво наперво взять в росреестре. и на дом и на зу согласно федерального закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", n 122-фз от 21.07.1997. без этого никак не проверить. тем более сейчас свидетельства о праве собственности отменены.