Допустимо ли внеплановое повышение арендной платы из-за изменения методики расчета?
-----------------------------------------------------------------------------------

 

Изменение утвержденной органами власти методики расчета арендной платы за государственное или муниципальное имущество не является основанием для немедленного автоматического повышения арендной платы всем арендаторам. Как отметил Верховный Суд РФ, в подобной ситуации нужно соблюдать требования [п. 3 ст. 614 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/6143) о том, что в течение года условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, должно оставаться неизменным. Соответственно, применение измененной в течение года методики к действующим договорам сразу с даты ее утверждения невозможно, а требование о доплате и начисление неустойки в такой ситуации являются незаконными (определение от 28.06.2021 № 310-ЭС21-9425 по делу № А84-699/2020).