Я покупаю отдельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером или это доля в квартире?

 

Если объект недвижимости отдельный, то все в порядке. Но с вероятностью 99 процентов вам скажут, что вы покупаете долю в квартире с нотариально подписанным соглашением о пользовании этой площадью только вами.  

Отметим, что это достаточно странная юридическая конструкция, которая может быть легко оспорена, кроме того, продавая в будущем данную долю, вы в начале должны будете ее предложить своим соседям и только после того как они откажутся продавать на свободном рынке по цене не меньше чем предложили им.  

Обходные пути конечно есть, но зачем нужны изначально обрекать себя на подобные сложности.

А могу ли я привлечь для покупки вашей студии материнский капитал или ипотеку?

 

Ответ будет "однозначно нет". Банки не дают кредиты по доли, и материнский капитал также нельзя будет использовать. И когда вы будете продавать эту долю, вы также не сможете продать тем кто захочет использовать данные инструменты, то есть круг покупателей будет ограничен.

А согласована ли перепланировка в данной квартире?

 

Ответы будут самые разнообразные "да-нет-может быть-все нормально-мы договорились-нет но все в порядке" и так далее. То есть согласовать подобную перепланировку нельзя. И если санузлы допустим какие то дополнительные согласовать будет возможность, то 4 кухни устроить точно нельзя.  

То есть перепланировка в данной квартире будет не согласована.  

Жилищная инспекция крайне отрицательно относится к попыткам согласовать подобную перепланировку и причин отказа есть "миллион". Причем все отказы юридически грамотные и оспорить их нельзя.  

Примеры:  

- Несоблюдение уклона коммуникаций на большом удалении от существующего санузла.  

- Невозможность устройства вентиляции из дополнительных санузлов в один стояк.  

- Невозможность устройства вентиляции из дополнительных кухонь в один стояк.  

- Не "прохождение" по площадям жилых помещений.  

- Требование технического заключения от автора-проекта дома, так как по любому (хоть кусочком под коммуникации затрагиваются несущие стены). И отказ делать данное заключение автором-проекта  

и т.д.

А как происходят подключение инженерных коммуникаций?

 

Скорее всего "договорившись" с управляющей компанией, ничего не согласуя "врезались" через подвал. Все, на этом все. И после первой жалобы, управляющая компания первая же придет и "отрежет" все коммуникации кроме основного стояка. Мы уже видели несколько подобных объектов.  

Причем после этого, она сама же напишет предписание, так как опасаясь минимального штрафа в 300 000 рублей от жилищной инспекции, всю ответственность за подобные работы она будет перекладывать на собственников квартиры.

А что с электрикой?

 

Обычно делят на студии квартиры на первом этаже в старых домах где изначально электрических мощностей мало. Когда же образуется несколько студий, то фактически количество используемой электрической энергии увеличивается на количество студий.  

Допустим из трехкомнатной квартиры сделали 4 студии. Получается что вместо одной стиральной машины четыре, вместо одного чайника четыре, вместо одной плиты 4 и так далее.  

Будем объективны - мы видели единичные случаи, когда согласовывали 4 отдельных счетчика. (Но только отдельных счетчиков, а не количество выделенных киловатт). Но это мероприятие дорогостоящее и вкладываться в него продавцы не хотят.  

Один из наших собственников, рассказывал нам, что он реально посчитал сколько нужно электричества и пошел подавать заявку причем даже не в управляющую компанию, а каким то образом дошел до Энергосбыта и сказал сколько ему нужно электричества на квартиру.   

И чиновник в "одном окне" спросил "А зачем столько? С таким количеством электричества вы из квартиры "завод" сможете запитать".

А что с лицевыми счетами?

 

Лицевые счета поделить возможно. Это самое простое из всех мероприятий. Однако это также определенная сложность и делают это не всегда.

А как ситуация с соседями?

 

Скорее всего вам скажут, что соседи прекрасные люди и они всегда мечтали и только "ЗА", что у них появилось 4 отдельных студии вместо одной квартиры. Но только соседи не будут знать о своем мнении. Свое мнение они выразят в форме жалобы в жилищную инспекцию, когда у них начнется "проходной двор" а не лестничная площадка.  

Кроме того зачастую данные студии сдаются посуточно, что повышает градус накала не только с соседями по площадке, но и с соседями сверху и снизу, так как посуточно-почасово селящиеся даже не думают о том что бы соблюдать какие то рамки приличий относительно тишины.