какие права на квартиру имеет собственник продаваемой квартиры между регистрацией сделки в гбр и выпиской из квартиры.

какие права на квартиру имеет собственник продаваемой квартиры между регистрацией сделки в гбр и выпиской из квартиры.
 беспокоит возможность продавца получить часть денег за продажу квартиры и не выписку и не выезд из нее.
 какие в этом случае права у покупателя?
 большое спасибо.

с момента регистрации сделки в гбр собственником квартиры является покупатель.обычно,если продаваемая квартира не свободна,а в ней зарегистрированы прежние жильцы, то в тексте договора купли-продажи указывается обязательство о снятии с регистрационного учёта не позднее определённой даты.члены семьи продавца ,не являющиеся собственниками пишут обязательство отдельно и передают его покупателю.с освобождением квартиры от зарегистрированных лиц связывают и окончательный расчёт,поэтому заранее абонируют банковскую ячейку,где хранятся деньги до производства окончательного расчёта.в любом случае невыполнение обязательства об освобождении влечёт необходимость предъявления в суд иска о выселении .снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда.бояться нужно одного: если в тексте договора купли-продажи есть пункт о том,что на момент подписания сделки в квартире зарегистрированы члены семьи продавца,не являющиеся собственниками и это обстоятельство не является обременением для покупателя.в таком случае выселить таких лиц нельзя-вы купили квартиру вместе с ними и если вы этого не поняли, то можно только попробовать расторгнуть договор с возвратом сторон в первоначальное положение, поскольку он заключён под влиянием заблуждения,имеющего существенное значение.

существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц с указанием их права пользования и(или) проживания в продаваемой квартире.поскольку это условие является существенным, то его отсутствие в договоре влечет за собой недействительность самого договора.в соответствии со ст.19 фз" о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" покупатель в данном случае вправе обратиться с заявлением в регистрационную палату с заявлением о приостановке государственной регистрации на 3 месяца, поскольку право собственности у покупателя возникает с момента гос.регистрации,а не с момента заключения договора