Какие права имеет собственник земли, если дом не в его собственности?

Дом принадлежит одному хозяину, а земля на которой стоит дом другому хозяину. Владелец дома отказывается покупать землю, на которой стоит дом. Какие права имеет собственник земли? Законно ли собственник дома проживает на чужой земле и обязан ли он купить землю?

Добрый вечер, Евгения.

Зависит от того, на ккаком основании вообще возведён дом. Если, например, это самовольная постройка, то собственник земли может подать иск о её сносе.

> ***ГК*** 
> 
> ***Статья 222. Самовольная постройка*** 
> 
>   
> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  
> (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)  
> 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  
> Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
> 
> 
> 

Если дом возведён на законном основании, то собственник может потребовать уплаты ему арендной платы за пользование землёй. Заставить выкупить участок нельзя.  



Появился еще один собственник

Здравствуйте. Год назад купили земельный участок в поселке у гражданина А. Имеется договор купли продажи и свидетельство о государственной регистрации право на собственность от 2014г (существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано), такое же свидетельство гражданина А от 2006 года, когда он приобрел данный участок у гражданина Б, кадастровый план от 2006 года, в котором указан правообладатель (гражданин Б), копия свидетельства на право собственности на землю гражданина Б от 1994г. Недавно обратился мужчина (какой-то дальний родственник гражданина Б) со словами, что это он собственник земельного участка и будет обращаться в суд. Сказал, что у него есть некая "справка", в которой право собственности гражданина Б от 1994г признано недействительным. Посмотрев в онлайн сервисе росреестра справочную информацию по объектам недвижимости участка выяснилось, что несколько дней назад в ЕГРП помимо нашей записи права "собственник" от 2014г появилась еще одна запись "собственник" от 2015г. И там и там ограничений нет. Как могло так получиться и что делать?

Уважаемый Максим!  

> Как могло так получиться и что делать?  
> Максим  
> 

Чтобы это выяснить, Вам надо обратиться с соответствующим запросом в Росреестр. Потому что сведения в ЕГРП заносятся на основании какого-либо правоустанавливающего документа (договора, или решения суда, например)… Действительно, непонятно — как при наличии уже зарегистрированного права на объект производится регистрация этого же объекта, без изменения Вашей записи..



Земля не принадлежит собственникам дома

Здравствуйте! Моему прадеду принадлежал дом и был выделен участок 25 соток (есть выписка из похозяйственной книги 1929 года и архивная справка). У него было 5 детей. В 1972 году он умер. В 2010 году четверо из его детей ввелись в наследство, в 2016 году еще один. В данный момент в доме три собственника В (2/5 дома), М (2/5 дома) и Л (1/5 дома). Проблема возникла с землей. Л. был колхозником и в 1992 году ему было выдано свидетельство на землю (16 соток) без указания конкретного адреса, только с названием деревни. В начале 2016 года по заявлению Л. администрация МО привязала данный участок к дому, позднее он провел межевание, по результатам которого дом со всеми постройками полностью находится на его участке. С его стороны начались угрозы, чтобы мы будем ограничены пользованием домом, погребом и другими постройками, что мы чуть ли не должны удалить газовые трубы, потому что они проходят по его земле и т.д. и т.п. 

Какие перспективы есть у нас в данной ситуации? Можем ли мы обратиться в суд, признать незаконными межевание, привязку к дому данного участка и ограничение нас в пользовании землей (ведь действует же принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов)? Возможно ли признание за нами права собственности на земельный участок при доме? 

Уважаемая Виктория! Здравствуйте! Так писать сложно. Надо вдаваться в документы, тем более принимая во внимание, что речь идет о двух ЗУ площадью 25 соток и 16 соток.

То, что у дома и ЗУ разные собственники, естественно, вызывает вопросы, но опять надо все смотреть.

Здесь возможно выйти в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевого плана (или до 01.01.2009 описания ЗУ) в отношении такого-то земельного участка и исключении сведений о таком ЗУ из ГКН, но опять же все надо смотреть.

Кроме того, надо понимать, что земельные споры не рассматриваются без назначения и проведения довольно дорогостоящей судебной землеустроительной экспертизы. 

Так что, здесь еще сто раз надо подумать, а стоит ли или нет.

Без анализа документов толковой консультации не дать.



Кому принадлежит земельный участок, который не унаследовали после смерти собственника?

После смерти собственника в 1995 г. ЗУ никто не вступил в наследство. ЗУ с кадастровым номером стоит бесхозный, никто не ухаживает. Границы не определены. Кому принадлежит ЗУ?

Пока он муниципальный.

Если не оформлен наследниками.

В порядке наследования по закону в собственность городского  
 или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий)  
 либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на  
 соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания,  
 сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в  
 абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.