имеет ли право арендодатель устанавливать арендатору нежилого помещения - режим работы.

имеет ли право арендодатель устанавливать в договоре аренды нежилого помещения, цель которого - под ателье или парикмахерскую, режим работы с 8.00 до 22.00?

здравствуйте, валентина!
нет, арендодатель не имеет право вмешиваться в вашу деятельность и устанавливать режим работы парикмахерской, то есть вашей работы.
однако не все так просто. 
арендодатель вправе установить ограниченный режим пользования помещением, определив, что помещение предоставляется в аренду ежедневно с 8 до 22 часов.
такое право он имеет на основании принципа свободы договора (ст. 421 гк рф).
удачи!

все условия договора должны быть согласованы сторонами, если не согласны вправе отказаться от заключения договора.

в соответствии со ст.421 гк рф граждане и юридические лица свободны в заключении договора. стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
установление сторонами режима работы в договоре аренды не является существенным условием договора и не обязательно для включения в договор. 
у вас есть право заключать договор на таких условиях или отказаться.

согласно гк рф статья 650. договор аренды здания или сооружения
1. по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
в договоре вы указываете все параметры пользования, в том числе и режим работы, если такое условие выдвинул собственник здания.
если в договоре этих условий нет, то собственник не имеет право указывать вам режим работы.
если он хочет это сделать, тогда обязан направить уведомление об изменении условий договора.

арендодатель не вправе устанавливать режим работы в договоре аренды нежилого помещения. если такое условие включено в договор, то оно является ничтожным, так как противоречит началам и смыслу гражданского законодательства (ч.1 ст.1 гк рф).

арендодатель вправе устанавливать режим работы, т.к. это его собственность и волен распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом в соответствии со ст.209 гк рф.
это условие должно включаться в текст договора.
а вы вправе отказаться от заключения такого договора, принуждение запрещается.
стороны свободны в заключении договора (ст.421 гк рф).

в статье 11 данного закона прямо сказано, что режим работы организаций и ип осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей-устанавливается ими самостоятельно в этой связи арендодатель не имеет права устанавливать арендатору режим работы режим работы арендатора не входит в предмет договора аренды ст 606 гк рф
 
закон рф от 07.02.1992 n 2300-1 (ред. от 31.07.2020) "о защите прав потребителей"
статья 11. режим работы продавца (исполнителя)
 
1. режим работы государственных, муниципальных организаций торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей устанавливается по решению соответственно органов исполнительной власти субъектов российской федерации и органов местного самоуправления.
2. режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей и не указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно.
3. режим работы продавца (исполнителя) доводится до сведения потребителей и должен соответствовать установленному.

арендатор имеет право на определение любого режима работы, если четкий режим работы не прописан в вашем договоре аренды или не является условием заключения договора аренды согласно ст 606 гк.

здравствуйте, валентина!
[b]режим работы может устанавливать только руководитель организации.[/b]
арендодатель не имеет право вмешиваться в предпринимательскую деятельность арендатора.
арендодатель не может прописать в договоре аренды ни режим работы, ни часы пользования помещением.
в соответствии со ст. 606 гк рф, 
[quote]по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.[/quote]
[b]после подписания договора аренды, арендатор владеет этим помещением на законных основаниях и может пользоваться им хоть круглосуточно.[/b]
даже если, арендатор после 23.00 будет нарушать "закон о тишине" в арендуемом помещении, то именно арендатор будет нести за это ответственность.

[u]поэтому, требуйте исключения данного пункта из договора, это неприменимое условие для договора аренды.[/u]

всех благ вам!

здравствуйте, валентина! зависит от условий подписанного договора аренды (ст.606 гк рф). если там прописано такое условие, то имеет. если нет, то нет такого права. как правило такое ограничение прописывается в торговых центрах, где указывается время работы торгового центра, а помещения используются арендаторами в указанный период. а так собственник вправе устанавливать ограничения. согласно ст.209 гк рф:
[quote]статья 209. содержание права собственности

1. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.[/quote]

здравствуйте! нет не имеет права. имущество по договору аренды а порядке ст. 606 гк рф передаётся арендатор во временное владение и пользование. таким образом, арендованным имуществом вы можете пользоваться хоть в ночное время. в связи с данными нарушениями вы можете обратиться к арендодателя с иском об устранении нарушений прав арендатора, недостатков, которые не были оговорены в момент заключения договора, а также требовать компенсацию причинённый убытков. 
[quote]гк рф статья 612. ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 гк рф

 

1. арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду[/quote].

здравствуйте!
такие требования арендодателя абсолютно незаконны и чаще всего арендодатели прибегают к использованию такого приема для того, что бы «выжить» арендатора с арендуемой площади.
согласно гк рф статья 606. договор аренды
[quote]по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
[/quote]
но все же есть статья такая как гк рф статья 421. свобода договора, вот она как раз и и говорит о том, что в договоре можно прописать все что угодно!
[quote]2. стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. к договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.[/quote]
в связи с этим, вам просто необходимо приходить к соглашению, настаивать на своих правах!
берегите себя и всего вам хорошего!

в принципе имеет право, учитывая график работы всего здания. но имеете право возразить и требовать снижения арендной платы, ссылаясь на договор аренды, где не указан режим работы, то есть по договору вы имеете право работать круглосуточно, ну как то так торговаться. если обращаться в суд, то ваш иск удовлетворять. но неплохо бы и договор видеть.

гк рф статья 606. договор аренды
путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 гк рф
 
по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.