вопрос о разделе дома.
 у моего 70 летнего отца есть дом, который он хотел оставить после смерти своим детям (мне и моей сестре)

вопрос о разделе дома.
 у моего 70 летнего отца есть дом, который он хотел оставить после смерти своим детям (мне и моей сестре) в равных долях. ни я, ни моя сестра не живем в этом доме. но сестра и ее дочь 13 лет, прописаны в этом доме. 
 сейчас отец проживает в этом доме с ниной петровной, с которой он собирается вступить в законный брак, и прописать ее к себе. при этом нина петровна собирается продать свою квартиру, а деньги в большей своей части отдать мне и моей сестре.

 у сестры возникает желание получить все наличные средства, чтобы купить себе жилье. мое встречное желание отдать ей все эти деньги с тем, чтобы дом полностью перешел в мое владение.

 вопрос 
как правильно поступить в данной ситуации: 
1. чтобы деньги за продажу квартиры нины петровны перешли к моей сестре. при этом 100% потеря прав на дом, начиная с момента передачи денег.
2. право полного владения на дом переходит мне (сейчас или после смерти отца)
3. нина петровна должна быть обеспечена правом на проживание в доме моего отца даже после его смерти. (без права владения).

 с уважением лушников игорь викторович.

дело в том, что даже если дом завещан, то ваш отец может в любой момент отменить или изменить завещание, независимо от ваших договоренностей. кроме того, если супруге его на момент смерти уже будет 55 лет. то она будет иметь право не только проживать там, где прописана, но и на получение обязательной доли в наследстве - 1/2 от ее законной доли.

 то есть - если у вашего отца из наследников 1 очереди - супруга. вы и ваша сестра (нет еще детей и родителей), то она получит не менее 1/6 доли дома.
завещание вступает в силу только после смерти отца - дом перейдет так. как в нем указано (если указано вам и сестре), сестра может отказаться от своей доли (но может и не отказаться), также супруга отца может не отказаться.

так что ваши договоренности должны реализоваться сейчас, а не потом - иначе останетесь ни с чем. если ваш отец желает - пусть оформит на вас дом, а вы разберитесь с денежными средствами.

тот, кто зарегистрирован и проживает в доме, независимо от перехода прав собственности сохранят право на проживание. 

еще налог по завещанию платится больше, чем при наследовании по закону. вы не проживаете в доме - будете платить налог (еще освобождены инвалиды 1,2 группы)