Что такое апартаменты

 

Апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Обычно они расположены в перестроенных или вновь построенных зданиях, не являющихся жилыми домами. То есть, при строительстве апартаментов застройщик не получал разрешение на жилое строительство. Дома, в которых расположены апартаменты обычно являются зданиями офисного, гостиничного либо иного назначения, не являющимися жилыми. Однако, встречаются апартаменты в одном здании с которым находятся жилые помещения — квартиры, однако это не делает апартаменты автоматически жилыми.

Различия апартаментов и квартир

 

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Право на общее имущество

 

Поскольку жилищное законодательство не распространяется на апартаменты, то и право общей собственности на общее имущество не возникает так, как в жилой недвижимости.

Способ управления

 

В многоквартирном доме собственники вправе выбрать способ управления в форме ТСЖ, привлечения управляющей компании или самостоятельного управления. Преимуществом ТСЖ является свобода выбора жильцами обслуживающих организаций — по уборке территории, эксплуатации лифтов, вывозу мусора, исходя из нужного соотношения стоимости и качества услуг и возможности контроля за ними. В случае коммерческой недвижимости такой возможности нет.

Регистрация по месту жительства в апартаментах

 

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Тарифы ЖКХ

 

Поскольку апартаменты это нежилые помещения, то все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для коммерческих помещений. Получается, что платить за услуги ЖКХ придется на 18-20 % больше.

Налоги на апартаменты

 

Минимальная ставка налога на апартаменты 0,5 % от кадастровой стоимости, максимальная — 2 %. При этом не действует налоговый вычет в виде 20 квадратных метров площади.

Обращение взыскания на апартаменты

 

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.