Как в данной ситуации поступить при разделе имущества и каковы последствия?

Добрый день. Ситуация на самом деле безвыходная, есть квартира, три доли в которой, грубо говоря принадлежат мне, по факту мне и моим родителям. И одна доля принадлежит моей двоюродной сестре. На фоне этой квартиры у нас давно ведутся споры. Из-за нее продажа этой квартиры и раздел денег невозможен, т.к. на ее долю наложено обременение, (она судима по статье кража, суд обязал ее выплатить пол миллиона рублей потерпевшей, а судебные приставы наложили обременение). Мы предлагали ей разные варианты, выкупить долг по договору цессии и истца и реализовать имущество, пойти с ДКП в суд, чтобы она подтвердила свое желание продать эту долю в счет частичного погашения задолженности, (это единственное жилье, поэтому пристава не могут его реализовать сами), но она не согласна ни с чем, в данный момент в этой квартире никто не проживает. Она хочет там жить, все остальные собственники против. Она говорит, что взломает дверь вместе с участковым. 1 Вопрос: законно ли это? 2 Вопрос: Можем ли мы не дать ей туда заселиться пока в законном порядке не определим порядок пользования в суде? (так же мы хотим подать иск в суд на компенсацию всех расходов на коммунальные платежи (кроме тех, что по счетчикам) за последние три года, т.к. она за них не платила. 3 Вопрос: Раз уж спрашиваю, есть ли варианты у нас продать эту квартиру, кроме как продажа трех долей? Квартира находится в Братске, в городе только мама. Мы с отцом территориально далеко.

Здравствуйте, Елизавета!  
 

> Она хочет там жить, все остальные собственники против. Она говорит, что взломает дверь вместе с участковым. 

Общая собственность, являясь одним из видов владения, предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами.   
 

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности  
 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  
 

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.  
 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.  
 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.  
 

На основании п.2 ст. 246 она имеет право взломать дверь в квартиру с участковым, так как вы препятствуете пользование ее имуществом.  
 

> (так же мы хотим подать иск в суд на компенсацию всех расходов на коммунальные платежи (кроме тех, что по счетчикам) за последние три года, т.к. она за них не платила.Елизавета  
>  
> 
> 

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности  
 Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  
 

Вы имеете право истребовать с неё эти платежи.  
 

> 3 Вопрос: Раз уж спрашиваю, есть ли варианты у нас продать эту квартиру, кроме как продажа трех долей? Квартира находится в Братске, в городе только мама. Мы с отцом территориально далеко.Елизавета  
>  
> 
> 

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки  
 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.  
 Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.  
 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.  
 Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.  
 Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.  
 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.  
 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.  
 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.  
 

Вы можете продать только 3 доли, распоряжаться чужой собственностью без согласия собственника не имеете права.  
 

ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.  
 

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.  
 Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.  
 В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.  
 

С уважением.