Почему некоторые объекты на вторичном рынке продаются с большой скидкой

На фоне частичной мобилизации москвичи распродают элитную недвижимость с дисконтом до 40%. Речь идет о владельцах, которые намерены быстро заключить сделку, рассказали «Ъ FM» в компании Intermark Real Estate. Как правило, такие объекты расположены в центре столицы или поблизости, но имеют существенные недостатки.

Однако пока это не массовая история, говорит партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин: "Это единичные случаи — чаще всего объекты с определенными недостатками, без хорошего ремонта либо в историческом доме с деревянными перекрытиями, чья ликвидность крайне низкая. Это Москва — как правило, центр, старые дома без подземных паркингов. Часто в таких квартирах до последнего времени жили арендаторы, но сейчас они съехали. Их владельцы нередко живут за рубежом.

Стало меньше покупателей и арендаторов, поэтому у собственников не так много альтернатив. Чтобы продать объект, нужно снижать цену. На таких продавцов найдется достаточно широкая группа покупателей с деньгами, которые готовы приобретать жилье, но только если речь будет идти действительно о существенном дисконте. Такие лоты имеют шанс быть проданными достаточно быстро, если у них нет каких-то критических правовых или физических недостатков".

Застройщики к таким внушительным дисконтам пока не готовы, отмечает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт. Но и владельцы вторичного жилья скорее избавляются от прежних завышенных ценовых ожиданий на фоне падения спроса, полагает она:

Есть ли такие дисконты у застройщиков, девелоперов премиального сегмента? Нет.

«Какие-то акции существуют, но не настолько мощные. Кто действительно на панике, так это продавцы вторичного премиального жилья, поскольку произошла корректировка желаемой цены собственника с той, что реально соответствует рынку. Ожидание собственника — 200 млн руб. за 147 кв. м. Кадастровая стоимость этой квартиры — 135−138 млн руб. Сегодняшняя цена — 140 млн руб. Она соответствует кадастровой, то есть произошла корректировка. И покупателей очень мало».

По оценке компании Apple Real Estate, за несколько дней после объявления о частичной мобилизации спрос упал и на аренду элитной недвижимости в Москве — примерно на 50%.