добрый день. продали квартиру, находящуюся в собственности более
3-х лет. перед продажей были выделены доли детям (требование
условий выдачи материнского капитала). получается половина квартиры
была в собственности более 3-х лет, половина - менее 3-х лет.
продавалась квартира по одному договору (не составлялся договор на
каждую долю). теперь налоговая требует уплаты налога со всего
объекта (включая ту часть, которая была в собственности более 3-х
лет), соответственно вычет в 1000000 рублей предоставляется на всю
сумму сделки, а потом делится в соответствии с размером доли. как
правильно будет заплатить налог в этом случае?

 

доброго времени суток!

моментом возникновения права собственности у участника общей
долевой собственности на квартиру является не дата повторного
получения свидетельства о праве собственности, а дата
первоначального получения свидетельства о праве собственности на
квартиру.

не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи
имущества (долей в нем), находивщегося в собственности более трех
лет.

учитывая изложенное, поскольку доли в праве собственности на
квартиру находились в собственности более трех лет, то доходы от
продажи квартиры, пропорциональные этой доле, не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц.

при получении детьми дохода от продажи квартиры,
пропорционального их долям в праве собственности на квартиру, они
имеют право на получение имущественного налогового вычета, в
размере, пропорциональном их долям в этой квартире. сумма дохода,
превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета,
подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в
общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.