Как заставить предбанкротного подрядчика достроить дом из профбруса?

Начало строительства Дома из профбруса задержано на 6 месяцев, сейчас готовность 40 %, месяц не строится. Выплачено заказчиком 80% от стоимости договора. Подрядчик, строительная компания, в предбанкротном состоянии. Как заставить подрядчика достроить дом?

Здравствуйте, Вячеслав!  
 

Согласно ч. 1 ст. 740 По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  
 

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителя Если исполнительн (подрядчик) нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) -  сроки начала и(или) окончания выполнения работы и(или) промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет закончена в срок, потребитель по своему выбору вправе:  
 

назначить исполнителю новый срок;  
 

поручить выполнение работы третьим лица за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;  
 

потребовать уменьшение цены за выполнение работы;  
 

отказаться от исполнения договора о выполнении работы.  
 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.   
 

Согласно ч. 4 ст. 28 Закона о защите прав потребителя при отказе от исполнения договора о выполнении работы исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу.  
 

Согласно ч. 5 указанного выше закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы.  
 

Вся сложность заключается в том, что исполнитель находится в предбанкротном состоянии. Согласно ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) банкротом объявить лицо может только арбитражный суд. Пока нет решения арбитражного суда о признании лица банкротом, лицо таковым не является, следовательно, с него можно требовать выплат всех возмещений и неустоек.  
 

Таким образом, я Вам рекомендую сейчас обратиться в Ваш арбитражный суд с исковым заявлением о возложении обязанности на подрядчика исполнения договора подряда, мотивируя тем, что строительство дома оплачено, работа в срок не выполнена.