каким образом сейчас производится обмен (разъезд) квартиры?

каким образом сейчас производится обмен (разъезд) квартиры? 
 обязательно ли посредством "купли-продажи" или можно просто, как раньше, размениваться? спасибо.

в условиях рыночных отношений как правило вся недвижимость оценивается в её рыночной цене, чтобы представить себе, что можно купить на эти деньги, то есть как разъехаться и потребуется ли доплата. многие люди, имея приватизированное жильё и истратив своё право на приватизацию не хотят переезжать в муниципальное, которое нельзя передать по наследству или по завещанию. однако порядок обмена муниципального жилья на такое же в соответствии со ст.67 жк рф добровольный и согласно ст.68 жк рф принудительный (при несогласии хотя бы одного из нанимателей) сохранился и производится через бюро обмена, имеющееся в каждом районе. можно менять и муниципальное жильё на приватизированное, для чего сначала обращаются в бюро обмена с заявлениями, а потом отчуждают собственность по сделке, а предъявив в бюро обмена зарегистрированный договор отчуждения собственности, получают ордер в бюро обмена на муниципальное жильё.

уважаемая татьяна!
да, действительно гражданское законодательство предусматривает два вида сделок купли-продажи параграф 7 главы 30 гк рф и мены – глава 31 гк рф.
необходимым условием для совершения сделки обмена является одинаковый правовой статус жилого помещения, т.е. частное или государственное (муниципальное)