болгарский гражданин проживающий в болгарии предъявил иск о признании

болгарский гражданин, проживающий в болгарии, предъявил иск о признании права собственности на часть жилого дома в калининский районный суд г.тюмени. суд в 1996 г иск удовлетворил.
 из каких положении российского законодательства мог исходить суд, вынося такое решение? из каких положении международного договора с болгарией мог исходить суд, вынося такое решение? имеются ли в российском праве положения, ограничивающие право собственности на недвижимость иностранных граждан, не проживающих постоянно в российской федерации? если земельный участок, занимаемый домом, может принадлежать этому гражданину, то на каком праве?

конечно, иностранный гражданин имеет полное право обратиться в российский суд и требовать признания за ним права на свое имущество, находящееся на территории россии. тем более, если это недвижимое имущество, то только российский суд и вправе рассматривать такое дело, и никакой иной.