По новым правилам. Что ждёт омичей в сфере недвижимости в 2023 году

Федеральная кадастровая палата, Федеральное БТИ — Ростехинвентаризация и Центр геодезии и картографии свой путь в 2023 год начали с объединения в одну организацию — Роскадастр. В наследство" компания-новичок получила ряд полномочий Росреестра.

О том, какие функции возложены на вновь созданную организацию, какие изменения грядут в сфере оформления прав на недвижимость и при получении информации из ЕГРН — в материале omsk.aif.ru.

Оперативно, удобно, выгодно.

Реорганизация принесла с собой новые правила. Часть из них действует уже с января, ещё ряд нововведений вступит в силу с 1 марта 2023 г.

К примеру, уже сегодня упрощена процедура электронного взаимодействия. При предоставлении документов для постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт или для регистрации прав на него через личный кабинет на сайте Росреестра от заявителя теперь не требуется наличие усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП).

«Гражданам это удобно. Процедура упрощена, не нужно получать ЭЦП, нести дополнительные расходы. Чтобы авторизоваться на нашем сайте, достаточно быть зарегистрированным на портале “Госуслуги”. Внесены изменения в Налоговый кодекс. Они порадуют тех, кто владеет имуществом на основании зарегистрированных договоров аренды. До конца 2022 года размер госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к таким договорам был достаточно существенным. Для юридических лиц он составлял 22 000 ₽, для физических — 2000. Порой возникали парадоксальные ситуации, когда стоимость арендной платы была ниже размера госпошлины. С 1 января 2023 года сумма этого сбора — 1000 ₽ с юрлиц и 350 ₽ с физических».

Кроме того, у граждан и владельцев крестьянско-фермерских хозяйств появилось право без торгов получить в аренду участок сельхозназначения из земель государственной или муниципальной собственности для ведения деятельности КФХ на срок до пяти лет. Однако здесь есть определённые условия: не допускается изменение целевого назначения такого участка, а также запрещено уступать в отношении него права и передавать землю в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества.

Новые правила установлены и для учреждений государственной власти и местного самоуправления. Они обязаны предоставлять заявления на осуществление учётно-регистрационных действий и запрашивать сведения исключительно в электронном виде.

«Изменились сроки предоставления сведений из государственного фонда данных: в течение трёх рабочих дней, если заявление поступает лично и в 15-дневный срок в случае, когда заявитель отправил заявку почтой. Совсем недавно эта услуга стала доступна на портале “Госуслуги”. При таком обращении гражданин получит документы в электронном виде», — поясняет заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области Наталья Селивёрстова. — С 1 января вступил в силу ФЗ № 448 о внесении изменений в Бюджетный кодекс, согласно которому оплата госпошлины за предоставление сведений из ЕГРН осуществляется одним платежом (ранее она производилась по двум квитанциям). Соответственно, при единой платёжке комиссия будет меньше".

Что март грядущий уготовил?

Ещё ряд поправок в уже действующем законодательстве и с вступлением в силу новых нормативно-правовых актов начнут действовать с 1 марта этого года. Они касаются персональных данных владельцев недвижимости и процедур сделок с земельными участками.

Так, ключевое внимание уделено защите персональных сведений. Личная информация правообладателя объекта недвижимости по новым правилам будет предоставляться третьим лицам только с согласия гражданина. Исключительное право на получение таких данных без каких-либо ограничений имеют организации, предоставляющие государственные услуги в порядке межведомственного взаимодействия, полиция, прокуратура, суд, судебные приставы, нотариусы, кадастровые инженеры, выполняющие работы в отношении этих объектов недвижимости, супруги, правообладатель земельного участка в отношении жилого строения, расположенного на нём, и наоборот, а также арендаторы и арендодатели касаемо друг друга. Также сведения можно получить, предоставив нотариальную доверенность от хозяина недвижимого имущества.

С 1 марта вступят в силу два федеральных закона, которые внесут поправки в Земельный кодекс. С одного месяца до 20 дней сократится срок утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо вынесения отказа для утверждения. На 10 дней меньше будет отведено на подготовку договора или решения о предоставлении земельного участка, а также на публикацию извещения о выполнении этой процедуры.

В отношении земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного и крестьянско-фермерских хозяйств новое законодательство установит 10-дневный срок для подготовки проекта договора купли-продажи или аренды.

А аукционы на земельные участки станут проводиться в электронной форме. Новый закон предусматривает переходные положения, позволяющие органам власти регионов определять муниципальные образования, где до 1 января 2026 года закупки в онлайн-режиме могут не проводиться в связи с ограничением либо отсутствием на их территории доступа в интернет.