является ли сделка приватизации квартиры ничтожной, оспоримой или закон предусматривает другие последствия нарушения?

является ли сделка приватизации квартиры ничтожной, оспоримой или закон предусматривает другие последствия нарушения? если: 
1)отсутствует договор приватизации (приватизация осуществлялась по приказам о приватизации ведомственного жилья и письменным заявлениям квартиросъемщиков 1992 г.); 
2)на момент получения рег. удостоверения на квартиру, человека на чье имя был оформлен приказ и рег. удостоверение уже не было в живых и дальнейшим оформлением и получением документов занималась его жена, с ее же устного согласие наследство на квартиру оформил единственный сын;
3)по рег. удостоверению единоличным собственником квартиры считался основной квартиросъемщик, документов, подтверждающих согласие на приватизацию остальных проживающих в квартире не сохранилось, все документы (помимо договора, его нет) уничтожены пожаром бти;
4)имеется заявление жены, занимавшейся приватизацией, о признании приватизации незаконной (ничтожной) в связи с отсутствием ее письменного согласия на приватизацию и отмене всех последующих сделок с квартирой, включая выселение добросовестных покупателей т.е. нас с женой и дочерью.

вопрос крайне спорный. вообще-то договоры и свидетельства о приватизации жилья, согласно постановления вс рф, буквально: "постановление пленума верховного суда рф от 24 августа 1993 г. n 8
"о некоторых вопросах применения судами закона российской федерации
"о приватизации жилищного фонда в российской федерации"
 (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.) 6. в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной" принято относить к оспоримым сделкам.
другой вопрос, что у вас отсутствует договор - единственное основание для перехода права собственности к жильцу. действующая в 1992 г. редакция закона рф "о приватизации жилищного фонда в рф" гласила: " статья 7. передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами гражданского кодекса рсфср.
 право собственности на приобретенное жилье возникает в момента регистрации договора в исполнительном органе местного совета народных депутатов". отсутствие подлежащего регистрации договора позволяет утверждать, что сделка считается незаключенной, хотя наличие регистрационного удостоверения означает обратное.
а относительно получения рег. удостоверения на умершего - ничего страшного, судебные органы именно так трактуют законодательство - для получения жилья в собственность достаточно волеизъявления гражданина, и даже если его смерть наступила до получения документов на жилье, это не является основанием для отказа в приватизации жилья.