Освобождение земельного участка от чужой собственности
======================================================

Добрый день! Вопрос, на мой взгляд, очень непростой. В 2005 году мои родители развелись. В судебном порядке были разделены дом и земля. Часть дома, принадлежащая отцу, находится на земельном участке, принадлежащем матери. В июне 2013 года отец умер, оставив дарственную на свою часть дома в пользу своего сына. В настоящий момент мама хочет использовать свою землю под расширение собственного жилья, но на ее земле стоит часть дома, принадлежащая в настоящий момент другому собственнику. Как вариант, мама хочет направить письмо с предложением заключить договор аренды ее земли на 6 месяцев, но по истечению этого срока, она хочет потребовать освободить ее землю от постройки. Сложность еще и в том, что эта постройка является второй половиной дома, в которой проживает она сама. Что необходимо предпринять? Скажу сразу, что мирные переговоры, к сожалению, невозможны, решать вопрос можно только путем официальных бумаг и судебных решений.

Здравствуйте Вероника!

В соответствии со ст. 271 Гражданского Кодекса РФ:

> 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
> 
> 
> 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
> 
> 
> Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
> 
> 
> 3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
> 
> 
> 

Таким образом, Ваш оппонент занимает землю на законных основаниях. Обязать его освободить участок от постройки не получится, т.к. на это нет законных оснований.  



*Почему встречный иск? Собственник части дома не подавал никаких исков. В чем будет состоять суть иска собственника земельного участка?* 

Как Вы написали в вопросе собственник земельного участка хочет освободить этот участок от постройки. В этом и будет состоять суть иска. В том случае если собственник земельного участка все таки его подаст.



*Я пытаюсь защищать интересы мамы. Но если я Вас правильно понимаю, никаких правовых положений для этого нет, она не может в судебном порядке добиться сноса этой части дома?* 

Вы правильно поняли, оснований для сноса строения действительно нет. Тем более, что это часть жилого дома.



*Спасибо. В таком случае можно только предложить заключить договор аренды? Ранее между собственником ЗУ и собственником части дома не было никаких договоров аренды и оплат.* 

Можно попробовать заключить договор аренды. В принципе, раньше участок использовался на праве безвозмездного пользования. Поэтому обязать сына мамы, заключать договор аренды, нельзя. Но возможно, что он сам согласится. 



Вероника, здравствуйте!

Я присоединяюсь к коллеге и считаю так же что в силу ст.271 ГК РФ пользование домом законно и никаких дополнительных договоров не надо

> 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на   
> земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования   
> предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
> 
> 
> 

 Дополнительно хочу заметить, что поскольку дом возведен законно на участке, все нормы соблюдены и тд то нет оснований к его сносу, лучше всего будет определить порядок пользования земельным участком (можно встречным иском) и оставить дом полностью себе.  



*Почему встречный иск? Собственник части дома не подавал никаких исков. В  
чем будет состоять суть иска собственника земельного участка?* 

Встречный иск предполагается если будет иск от мамы. Вы можете его не дожидаться и подать иск самостоятельно, так же требуя установление фактического порядка пользования участком.  



*Я пытаюсь защищать интересы мамы. Но если я Вас правильно понимаю,   
никаких правовых положений для этого нет, она не может в судебном   
порядке добиться сноса этой части дома?* 

В суд обратиться мама может в любой момент, но действительно-маловероятно что ее требования удовлетворят.  



Добрый день!

согласно ст 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право  на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях  в том же объеме, что и прежний собственник.

Собственник здания, строения, сооружения  , находящихся на чужом ЗУ, имеет  преимущественное право покупки или аренды ЗУ, которое осуществляется  в порядке, предусмотренном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности третьему лицу.

Т.о. собственник постройки законно использует часть ЗУ, необходимой для эксплуатации строения. Законных оснований для обязания собственника строения освободить ЗУ от расположенного строения, не имеется.