сын продал матери 1/4 свой доли в квартире.

сын продал матери 1/4 свой доли в квартире. есть договор (завереенный нотариусом), но в регистрационной палате сделка не регистрировалась. т.е. свидетельство о регистрации старое осталось. прошло более 3-ех лет.
 мать продает квартиру третим лицам (далее - покупатели).
 покупатели хотят, чтобы собсвееность на квартиру была более трех лет.
 вопрос:
 можно ли как-нибудь аннулировать этот договор, чтобы не переоформлвть сначала долю на мать с получением нового свидетельства и автоматической потерей 3-ех летнего срока владения квартирой?

игорь, договоры купли-продажи недвижимости должны в обязательном порядке проходить процедуру государственной регистрации, покуда этого сделано не будет, собственником так и остается продавец - в вашем случае сын. следовательно, если вы хотите, чтобы все осталось по-прежнему, не отдавайте договор, подписанный три года назад, на регистрацию, а сам договор ну, либо порвите (все экземпляры), либо составьте соглашение о его расторжении или, может, там по тексту договора установлено, что если он не прошел регистрацию в течение какого-то времени, то он считается незаключенным или что-то в этом роде. таким образом, собственниками будут мать и сын, а, значит, на стороне продавца они должны выступать оба.

в вашей ситуации вам достаточно, оформить соглашение о расторжении договора в простой письменной форме и больше ничего делать не нужно, так как:
в соответствии с действующим законодательством вам было не обязательно оформлять договор у нотариуса. ваш договор купли-продажи доли считается заключенным с момента подписание, а право собственности по договору переходит с момента гос. регистрации (см. ст.551 гк рф). 
т.ть. сын не стал собственником доли. 
можете соглашение о расторжении договора оформить у нотариуса, а можете скачать из интернета и подписать.