оформление права собственности при покупке квартиры.

при продаже квартиры собственность считается переданной когда подаются бумаги на оформление в торс или же только через 21 день при получении подтверждающей бумаги на руки? может ли продавец подав бумаги в торс и получив деньги передумать и отменить регистрацию в торсе? и имеет ли юридический вес расписка продавца?

право собственности наступает в дату регистрации в регистрационной палате. иногда продавец получив деньги (по какой-то причине) успевает отозвать сданные документы на регистрацию. поэтому существуют разные способы передачи денег при совершении таких сделок, чтобы избежать недоразумений.

вы и вторая сторона договора вправе сегодня сдать договор купли-продажи квартиры в росрреестр (регпалату, вы пишете в торс) на регистрацию. при проверке договора вас попросят поставить на нем сегодняшнюю дату. 
 договор считается заключенным с момента его государственной регистрации - внесения записи в егрп, о чем вам выдадут свидетельство. даты регистрации росреестром договора и права собственности будут указаны росреестром в свидетельстве.
 собственником квартиры покупатель станет только лишь с момента госрегистрации за ним его права собственности на квартиру.
 до момента регистрации и выдачи свидетельства каждая из сторон имеет право отозвать из росреестра заявление о регистрации и договор купли-продажи (покупатель вправе передумать покупать квартиру). если покупатель передал деньги за квартиру до подписания договора, то он имеет право их вернуть себе. 
расписка продавца в получении денег лишь подтверждает факт получения им денег.
в случае спора стороны вправе обратиться в суд, покупатель - с иском о взыскании как основного долга, так и процентов. если был задаток (деньги за квартиру до подписания договора) и он был правильно оформлен, то в случае отказа покупателя от покупки задаток ему не возвращается.