имеем: 
1. однокомнатная квартира приватизирована на отца и его несовершеннолетнего сына во время совместной жизни матери и отца; 
2.

имеем: 
1. однокомнатная квартира приватизирована на отца и его несовершеннолетнего сына во время совместной жизни матери и отца; 
2. в ней прописаны - отец, сын, мать;
3. произошел развод, ребёнок оставлен жить с матерью;
4. перед разводом мать (вместе с сыном) год не жила в этой квартире, за неё не платила, жила в это время вместе со своей матерью в её двухкомнатной квартире, в это время ребёнок ходил в школу (1-й класс) по месту жительства своей бабушки, сейчас мать оформляет его в школу по их месту прописки (см. п. 2)
5. квартира до приватизации была на балансе организации, в которой работал муж и сдавалась ему в найм.

 вопрос: что необходимо сделать отцу, чтобы с минимальными потерями для себя выписать из квартиры мать и сына и получить возможность продать указанную квартиру?

поскольку квартира была приватизирована (не важно, каков был ее статус до приватизации и кто был ответственным квартиросъемщиком) в браке, она является общей собственностью супругов и принадлежит им в равной степени. что касается регистрации вашей бывшей супруги и ребенка, то выписать их без их на то добровольного волеизъявления будет весьма проблематично. судебная практика (кстати, полностью соответствующая в данном случае закону) показывает, что выселить лицо с занимаемой им жилой площади невозможно. и тем более это невозможно в силу того, что все трое являются сособственниками квартиры. с уважением,