Может ли арендодатель рассчитывать на доходы арендатора при несвоевременном возврате имущества?
-----------------------------------------------------------------------------------------------

 

Арендатор, не возвративший объект собственнику по окончании срока аренды, должен и дальше вносить арендную плату. При этом если она не покрывает всех убытков арендодателя, то дополнительно к арендной плате взыскиваются убытки. Это правило установлено в [ст. 622 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/622). Вопрос о возможности взыскания в такой ситуации в качестве убытков доходов, которые получил недобросовестный арендатор за период незаконного владения объектом, рассмотрел Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Как отмечается в постановлении от 10.02.2021 № Ф07-17125/2020 по делу № А13-20541/2019, по своей юридической сути требование о взыскании полученных арендатором доходов относится к возмещению убытков в виде упущенной выгоды. К ним должны применяться соответствующие правила доказывания. В частности, собственник объекта должен доказать, что он предпринял реальные меры и сделал соответствующие приготовления для получения доходов. Однако из-за противоправных действий арендатора эти доходы не были получены. По мнению судей, арендодатель не может заявить в качестве убытков всю сумму дохода, которую получил недобросовестный арендатор за время незаконного владения объектом, ведь в этом случае речь идет не о его собственных приготовлениях к извлечению дохода, а о прибыли, полученной другим лицом, что никак не соответствует понятию убытков и упущенной выгоды.