Можно ли стать самозанятым при сдаче в аренду апартаментов?
-----------------------------------------------------------

 

Если у физлица в собственности есть апартаменты и он сдает их в аренду, то в отношении доходов от такой деятельности нельзя перейти на уплату налога на профессиональный доход (НПД). Такую точку зрения высказали специалисты Минфина России в письме от 07.12.2020 № 03-11-11/106478.

Это объясняется следующим образом. Доходы от передачи имущественных прав на недвижимость не являются объектом обложения НПД ([п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона](/db/garant/content/72013648/hdoc/623) от 27.11.2018 № 422-ФЗ, далее — Закон № 422-ФЗ). Исключение сделано только для аренды жилых помещений.

На сегодняшний день апартаменты не признаются жилыми помещениями. Это связано с тем, что [п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса](/db/garant/content/12038291/hdoc/160001) относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры и комнату. Апартаментов в этом списке нет. Следовательно, исключение, предусмотренное в [п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона](/db/garant/content/72013648/hdoc/623) № 422-ФЗ, к ним не относится. Поэтому доходы от сдачи в аренду апартаментов должны облагаться в рамках иного режима налогообложения (ОСН, УСН или ПСН).

О том, что граждане не могут перейти на НПД при оказании услуг по сдаче в аренду нежилых помещений, Минфин России уже сообщал (см. письмо [от 16.10.2020 № 03-11-11/90433](/db/garant/content/74774853/hdoc)).