Что делать при задолженности по кредиту у частного лица?
========================================================

Здравствуйте. Я взяла у частного лица 1 200 000, семьсот под комнату, 500 под участок. Платить не могу. Предлагала им забрать участок, который был куплен мною за 1 200 000 (кадастровая стоимость 3 000 000) и оценен этим же частным кредитором в 2 000 000.(что прописано в договоре). То есть если я отдаю им участок, то покрываю весь долг и у меня остаётся комната. Но, он мне отказал, сказал, что ему участок не интересен. Что мне делать в такой ситуации? У меня сейчас нет просрочек. Я готова отдать участок, самой его продавать долго. Все это время придется платить. Могу ли я не дожидаясь накрутки процентов, если не смогу платить, как-то через суд отдать в счет всего долга участок? Или я думала может ту часть кредита по квартире продолжать платить, а по участку перестать. Тогда они будут обязаны подать в суд и выставить на продажу участок. Пока он будет продаваться, продолжать платить по комнате. А когда они продадут участок, оставшимися деньги от продажи покрыть кредит комнаты. Подскажите. Может есть более лучший способ?

Добрый вечер. Подавайте заявление в суд о зачете. Ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.  



> Подскажите. Может есть более лучший способ?
> 
> 
> Ирина
> 
> 
> 

Добрый день!

Возможно и есть. Оформлялся ли залог на недвижимое имущество? 

Коллега выше написал не верный выход. Вы не можете через суд требовать зачета, т.к. для этого необходимо встречно однородное обязательство, а оно у вас отсутствует.

> Или я думала может ту часть кредита по квартире продолжать платить, а по участку перестать. Тогда они будут обязаны подать в суд и выставить на продажу участок.
> 
> 
> Ирина
> 
> 
> 

Это не возможно, если договор один и оформлен на всю сумму.

Нужно изучить договор и его конструкцию и тогда смогу предложить вам пути решения вопроса.

Порой бывает, что не платить является лучшим вариантом.

С уважением, Сергей П.