На кого подавать иск в суд - на собственника или арендатора?
============================================================

Здравствуйте! Меня протопили сверху арендаторы помещения. При обращении к собственнику мне был дан ответ: заключен договор аренды, согласно которому за состояние коммуникаций и инженерного оборудования и их ремонт в случае аварии отвечает арендатор. Т.к. собственник передал свои полномочия арендатору, то отсутствуют основания для возмещения мне ущерба. Арендатор мне ответили: обращайтесь к собственнику, ничего мне выплачивать не будут. Вопрос: на кого подавать иск в суд, на собственника или арендатора?

Добрый день, Елена! Что указано в акте о заливе? Какова причина? Неисправность стояка и труб или действия лиц?

Предлагаю сделать Собственника и арендатора соответчиками в иске и пусть сами разбираются, а суд примет решение.



Есть такой риск, тогда к собственнику, ибо вы не знаете наверняка, кто и на каком основании проживает в данной квартире, вы не видели договор и условия распределения ответственности.



Вот есть выдержка из Определения судебной коллегии по гр делам по схожему делу:

> По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседе**й лежит на собственнике данного помещения.**
> 
> Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица,  подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда**может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.**
> 
> 



Что касается договора аренды, то суд считает, что *«Данный договор не создает прав и обязанностей для иных (третьих) лиц, не являющихся субъектами договора аренды (найма) жилого помещения».*



> за свой счет произвести восстановительный ремонт коммуникаций и т.д.Елена
> 
> 

Но не возмещать ущерб третьим лицам… еще раз вывод суда: Их Договор аренды не порождает для вас никаких обязанностей и прав. На основании приведенных пунктов договора Собственник будет возмещать свой ущерб с арендатора, когда будет решение суда в вашу пользу.  
 



Я вам прислал мнение суда по этому вопросу. Иск предъявляется только к собственнику независимо от наличия договора аренды.  
 



Добрый день, Елена! Мое мнение подтверждено коллегой, он же предоставил вам выписку из позиции судебной коллегии по похожему вопросу. Кроме того, вы не являетесь стороной по договору и каким образом договор, который заключен другими лицами, попал в ваше пользование? Такой договор, хоть он и имел место, не может служить доказательством по делу. Обращайтесь к собственнику. пусть он, если желает, подает ходатайство в суд о привлечении арендатора в качестве соответчика на основании данного договора. Решение будет принимать суд. 



Добрый день, Елена! У вас нет права обращаться к арендатору, юридически за состояние квартиры и состояние внутренних коммуникаций  отвечает собственник.  Если он заключил такой договор, то потом, в порядке регресса пусть взыскивает с арендатора. Это уже не ваши проблемы. У вас нет на руках договора, который заключен между ними. У вас на руках есть выписка из реестра, где указан собственник квартиры. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта  , Корсун Ирина Дмитриевна! 



Добрый день Елена, по общему правилу-отвечает за состояние собственник имущества, к нему и предъявляйте

Вам договор аренды никто не давал на руки? просите от собственника копию договора. если там действительно так указано, то можно и арендаторов привлечь.

И то это если прорвало трубу, которая в ведении собственника, может ещё и общую трубу прорвало-тогда отвечает управляющая компания.

Тут разбираться надо.

экспертизу стоимости ущерба и акт о заливе делали?



Здравствуйте иск подается на собственника помещения.



> Вопрос: на кого подавать иск в суд, на собственника или арендатора?Елена
> 
> 

Елена, добрый день. Наиболее правильно подать иск к собственнику помещения, а арендатора привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. Суд это сделает в любом случае, так как судебный акт несомненно повлияет на его права и обязанности.

Договор между арендодателем и арендатором не может порождать права и обязанности для Вас как пострадавшей в результате затопления стороны.

Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение. Обращайтесь к нам с личным сообщением при необходимости выполнения дополнительных действий для разрешения Вашей ситуации, будем рады помочь. Удачи.