Сами захотели

 

В начале 2016 года новый указ дал возможность собственникам квартир самим принимать решение, когда и как ремонтировать подъезд. Правда, уже за свой счет. Например, жильцы дома № 19 по улице Козлова самостоятельно взялись ремонтировать подъезд, когда увидели смету ЖЭСа и качество его работы. В итоге люди сделали ремонт на свой вкус, обошлись собственными силами и сэкономили себе деньги - уложились в 600 рублей вместо 2240. Если и вы захотите сами отремонтировать подъезд, объясняем, что нужно делать: - ознакомиться с терминологией: у коммунальников ваше решение будет называться «внеплановым текущим ремонтом»; - провести опрос остальных жильцов подъезда и получить согласие большинства. Предупреждаем: если не согласятся, можно сделать ремонт только на своем этаже. Пусть завидуют. - сообщить в уполномоченную организацию (ЖКХ района) о своем намерении. Далее есть два пути: 1. Вы сами все организовываете: определяете виды работ, составляете смету, закупаете материалы и ремонт делаете своими силами. Тут все, вы никому ничего не должны. 2. Отдаете ремонт в руки ЖЭУ, тогда его специалисты: - согласовывают качество материалов, цветовое решение; - составляют дефектный акт с указанием видов и объемов работ, а также смету; - заключают договоры на оказание услуг; - делают ремонт в установленные сроки; - предоставляют акт выполненных работ; - выставляют счет всем жильцам (размер платы исчисляется в долях, соразмерных общей площади квартир. В том числе и тем, кто отказался заключать договор. Потому что отказ от заключения договора с обслуживающей организацией на основные виды ЖКУ, к которым относится и текущий ремонт, не освобождает граждан от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Заставили

 

История с навязанным ремонтом недавно отшумела в первом подъезде пятиэтажного дома по Якуба Коласа, 49. ЖЭУ № 1 Советского района, по словам жильцов, навязало им текущий ремонт подъезда без согласия большинства. Мало того, ремонт выполнили халтурно: окна, например, покрасили прямо по шпингалетам, из-за чего они перестали открываться. Итак, если вас поставили перед фактом, что в подъезде будет ремонт, объясняем, что нужно делать: 1. Отличать понятия: это уже не «внеплановый текущий ремонт», а «плановый». Он возникает не спонтанно: два раза в год, осенью и зимой, коммунальники (эксплуатирующая организация, в основном это ЖЭУ районов) обследуют дома от подвалов до крыши, выявляют и фиксируют все «поломки». Если таких дефектов наберется свыше 40% от общей площади конструктивных элементов подъезда - быть текущему ремонту всего подъезда. И не важно, хотите вы этого или нет - этот ремонт будет внесен в годовой план. И да, ремонт будет за ваш счет. 2. Разобраться: кто, кому и что должен. Итак, ЖЭУ вам: - составить дефектный акт и смету, на основании которых фактически определить, что нужно сделать и сколько это стоит в целом на подъезд; - обязательно информировать о проведении ремонта; - согласовать качество материалов и цвет краски. Если собственники захотят улучшенное качество, то смета пересматривается с учетом этих работ; - обязательно предложить договор на оказание услуги по ремонту подъезда; - сделать ремонт в установленные сроки; - предоставить акт выполненных работ. Что должны вы ЖЭУ: - подписать акт выполненных работ, если вы довольны качеством. Если нет - внести письменные замечания по их устранению. - отплатить услуги по фактическому оказанию жилищно-коммунальной услуги - ремонта подъезда. Повторим: даже если вы не заключали договор, вам все равно начислят плату в жировку. Потому что текущий ремонт подъезда является для населения обязательной жилищно-коммунальной услугой. Важно! Договор на оказание услуг будет основным документом в случае, если вам придется отстаивать свои права как потребителя в суде.

Так получилось

 

Внеплановый текущий ремонт может возникнуть еще по одной причине, которая в принципе не зависит ни от жильцов, ни от коммунальников. Тут вспоминается история, когда вандалы разрисовали стены в подъезде могилевской многоэтажки. Коммунальники обследовали подъезд, сфотографировали надписи и написали в РОВД письмо с просьбой провести проверку и найти хулигана. Оценили и размер нанесенного ущерба - 590 рублей. Жильцов предупредили: если не устранят надписи своими силами, ЖЭУ возьмет ремонт на себя, а затем выставит им счет. Так и вышло. Итак, объясняем, что делать, если в подъезде «поработали» вандалы: - вы должны знать, что повреждение технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования) в результате совершенных действий вандального характера - это повод для проведения внепланового текущего ремонта подъезда. - дальше все может пойти по сценарию № 1 «Сами захотели» или № 2 «Заставили». Как действовать - читайте выше.