вопрос: есть ли возможность принудить наследника 1 к подписанию договора аренды или продажи помещения?

есть неделимое коммерческое помещение в собственности у трех наследников, доли равны. наследник 1 ведет в помещение доходный бизнес. у наследника 1 ип и раньше был договор аренды с покойным владельцем помещения. наследник 2 и наследник 3 хотят заключить договор аренды с наследником 1, потому что наследник 1 не делится прибылью с ранее семейного бизнеса в который наследник 2 вложил много денег. наследник 1 не хочет подписывать договор аренды, вместо этого настаивает на оплате коммунальных услуг наследником 2 и наследником 3 за их доли. наследник 2 и наследник 3 готовы даже пойти на продажу помещения для прекращения конфликта.

вопрос: есть ли возможность принудить наследника 1 к подписанию договора аренды или продажи помещения?

второй и третий собственники вправе требовать от первого компенсации за пользование общим имуществом.
статья 247 гк рф. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

здравствуйте. нет такой возможности собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ст 209 гк рф.
согласно ст 617 гк рф 1. переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

нет, принудить не получится. только если согласен он будет на заключение догговора аренды или купли-продажи.

[quote]гк рф статья 247. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 
1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

если бизнес осуществляется без согласия двух остальных наследников. то можно требовать прекращения данной деятельности. пишите претензию для начала по данной статье.
[quote]гк рф статья 247. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[b] 
1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/b]
2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

здравствуйте, руслан!
нет, принудить продать или сдать в аренду они не могут его, поскольку собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 гражданского кодекса рф). вместе с тем, наследник 1 не может заниматься предпринимательской деятельностью без согласия наследников 2 и 3, поскольку это противоречит ст. 247 гражданского кодекса рф. если согласие изначально не было достигнуто, то нужно было решать вопрос через суд для определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.
[quote][b]"гражданский кодекс российской федерации (часть первая)" от 30.11.1994 n 51-фз (ред. от 07.02.2017)[/b]
статья 247. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[b]1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/b]
2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]
удачи вам!

нет заставить заключить договор аренды вы не можете как и он тоже вас заключить договор с ним аренды не может. вы имеете право пролать свои доли предварительно предложив ему выкупить их. если отказывается то можете продать постороннему лицу.
гк рф статья 247. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсаци.