Как приобрести земельный участок?

При выборе земельного участка под строительство дома в первую очередь стоит отталкиваться от располагаемой суммы денежных средств. Определите для себя максимальную сумму, которую вы готовы потратить на приобретение участка. Но учтите, что участок это только первый шаг, вам еще предстоит строиться.
Кому-то хочется жить в уединении на природе, кому-то больше нужна доступная инфраструктура, дороги, электросети, вода, газ, возможность быстро добраться до работы.
На стоимость участка в первую очередь влияет приближенность к городу или его непосредственное расположение в черте города. Тут вступает в силу правило: чем ближе – тем дороже. Если у вас нет своего автомобиля, место земельного участка не должно быть сильно отдалено от магазинов, супермаркетов, школы, детского сада, больницы, аптеки или хотя бы остановки.
К участку должны быть подведены или доступны к подведению коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, по возможности газоснабжение и канализация.
К минимальным коммуникациям можно отнести электроснабжение. Если нет возможности подключить электроснабжение, то приобретение участка нецелесообразно. В других случаях уже самостоятельно можно сделать водоснабжение (скважину или колодец), а так же канализацию (септик).
Приобретение участка лучше запланировать на весну, т. к. именно в это время года можно ясно понять как обстоят дела по водоотведению талых вод с участка, его возможному подтоплению, максимальный уровень грунтовых вод. Ранней весной отлично видны все недостатки местности, в том числе состояние дорог.
Уровень грунтовых вод - это самый первый водоносный слой под землей. Их образованию способствует нахождение по близости водоемов, а также выпадение осадков. В разные сезонные периоды количество грунтовых вод разная. Так, весной в период таяния снегов и осенью в период дождей их количество выше обычного.
Так же можно приобретать участок как летом, так и осенью. Не самое лучшее время для покупки участка зимой, т. к. под слоем снега могут скрываться определенные нюансы, зато можете реально оценить состояние подъездных путей в это время года.
При намерении приобрести понравившийся земельный участок, желательно лично встретиться с соседями, получить объективную оценку как самого участка, так и окружающей местности. Соседи могут рассказать всю правду об инфраструктуре и нюансах местности.
Так же не поленитесь обратиться в ресурсоснабжающие организации по возможностям подключения коммуникаций (света, воды, газа, канализации, телекоммуникаций), а так же возможных ограничений на строительство.
Например газопровод может проходить рядом с вашим участком, но подключиться вы не сможете по причине нехватки давления. А в случает с энергоснабжением вам может быть выделена меньшая мощность. Так же возможны случаи запрета строительства по причине охранной зоны газопровода. Поинтересуйтесь в органе выдающим разрешение на строительство, возможно вам не дадут разрешение на строительство по какой то другой причине, например планируется расширение улицы или возможно в скором времени по соседству построят завод, свалку или аэропорт, а возможно через ваш участок будет проходить автомобильная дорога.
Данную информацию вы можете найти на генеральном плане развития (застройки) территории. Обычно такая информация опубликована в СМИ и на сайте муниципалитета. Так же можно обратиться в муниципальный отдел по архитектуре.
Например для города Волгоград информацию можно найти по следующей ссылке: http://volgmap.ru/genplan2.map/

Советую так же зайти на публичную кадастровую карту по ссылке: http://pkk5.rosreestr.ru/

или http://www.gosbti.ru/ и посмотреть информацию об участке.

Визуально местность можно оценить через спутниковую карту по ссылке: http://russ-maps.ru/russ-world-map.htm

При выборе участка внешний вид и форма может оказаться просто безупречной, но что скрывает его рельеф, мы не узнаем, пока не обратимся к изучению грунта (геологии земли). По возможности лучше отказаться от болотистой местности, поскольку строительство на такой территории обойдется дороже. Возле реки тоже лучше не выбирать участок, поскольку есть риск подтопления в половодье. Если рядом с земельным участком есть лес, то учтите минимальное расстояние в 200-300 метров до участка. В таком случае вас редко будут беспокоить насекомые.
Если участок находится на склоне или возвышенности, пообщайтесь с соседями насчет зимнего подъема к участку: чистят ли дорогу зимой, сложно ли проехать на автомобиле? Изучите местность на присутствие загрязняющих предприятий и автомобильных магистралей.

Так же определитесь с площадью участка. Большая площадь позволит вам без проблем построить не только дом, но и по необходимости гараж, баню, хозяйственный блок, бассейн, посадить сад, огород или лужайку с газоном. Минимальный комфортный размер участка под строительство дома составляет 6 соток. В идеальном размере формула участка такова: площадь пятна застройки дома умноженная на 10, т. е один к десяти. Т. е. если вы планируете одноэтажный дом с пятном застройки 100 кв. м, то идеальным будет вариант 1000 кв. м (10 соток).