На кого можно регистрировать зарубежную недвижимость? 

 

Это может быть физическое лицо или компания. От этого выбора зависят ставки налогов и возможности покупателя.

 

Чтобы оформить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, недвижимость приобретается непосредственно инвестором. Компания в этом случае может лишь одолжить средства для покупки.



Как оплатить покупку недвижимости за границей?

 

Покупатель определяется со способом расчетов. Самый удобный вариант — оплатить покупку со счета в стране, где расположен объект. Счет в местном банке пригодится для оплаты коммунальных услуг, услуг управляющей компании и налогов в стране покупки. Если недвижимость будет сдаваться в аренду, на этот счет может перечисляться арендная плата.

 

По всем программам, кроме португальской, можно оплатить покупку со счета в российском банке. Но если покупка недвижимости планируется для участия в программе гражданства, ВНЖ или ПМЖ за инвестиции, важно подтвердить происхождение средств. Тогда счет в местном банке также является преимуществом 一 банки проводят собственный compliance-контроль.

 

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции требует обязательного открытия счета в местном банке. На нем резервируются средства для инвестиции еще до подачи заявления на ВНЖ.

 

Посмотрите видео и узнайте об обязанностях физического лица 一 [валютного резидента](https://immigrantinvest.com/workshops/currency-regulation/) РФ.



Есть ли ограничения по стоимости недвижимости?

 

Ограничений по стоимости на покупку недвижимости за рубежом нет. Но надо учитывать два фактора.

 

1. Если недвижимость приобретается в рамках программы гражданства, ПМЖ, ВНЖ за инвестиции, то у каждой программы есть требования к минимальному объему инвестиций. [Сравните](https://immigrantinvest.com/comparison-of-the-investment-programs-of-the-eu/?program1=malta-c&program2=portugal-r&program3=saint-kitts-and-nevis-c) условия программ.
2. Во многих странах есть налоги на роскошь или действует прогрессивная налоговая шкала. Налог может составлять до половины стоимости объекта. Поэтому важно заранее определиться со стоимостью недвижимости и последующими налогами.


Как проанализировать потенциальную налоговую базу для инвестиций в недвижимость по программе гражданства, ВНЖ или ПМЖ?

 

Рекомендуем обратиться к [лицензированному агенту](https://immigrantinvest.com/about-us/#license) программ «Иммигрант Инвест». Наши специалисты подберут объекты и помогут провести юридически чистую сделку. Также они предоставят необходимую информацию по налогообложению.



Как долго действует статус резидента ЕС по программам Мальты и Португалии?

 

ПМЖ Мальты дается пожизненно, ВНЖ Португалии оформляется на пять лет. Чтобы сохранять статус , важно соблюдать условия программ. 

 

По программе Мальты инвестор обязан сохранять инвестиции в государственные облигации и недвижимость первые пять лет. Кроме того, участник программы должен каждый год подтверждать финансовое обеспечение своей семьи 一 не менее €100 тыс. в год дохода или капитал от €500 тыс. Есть и другие условия.

 

По программе ВНЖ Португалии инвестор обязан сохранять инвестиции и проводить в стране семь дней в году.

 

Отдельный вопрос 一 продление  карт ПМЖ и ВНЖ.