Какое имущество может быть принято как предмет сделки по договору ипотечного кредитования?

 

Законодатель предусматривает перечень предметов договора. В их числе называют:* Земельные территории;
* Гаражи и садовые домики;
* Квартиры, частные дома, их части;
  
* Сооружения и здания;
* Предприятия, применяемые для коммерческих операций;
* Машиноместа;
* Воздушные и морские суда;
* Объекты незавершенного строительства.

Согласно закону предмет ипотеки передается под залог со всеми принадлежностями. В качестве предмета ипотеки не принимаются вещи, которые нельзя поделить в натуре без изменения назначения.  



Какие вопросы должны быть освещены в договоре об ипотеке?

 

В этом документе необходимо в обязательном порядке отметить предмет ипотеки, размер и срок возврата денег. Участники соглашения могут отразить право на обращение взыскания на залог во внесудебном порядке.   

  

При описании предмета указывают наименование, адрес и другие идентифицирующие данные. По соглашению залогодателя с залогодержателем осуществляется оценка предмета договора. Определение рыночной стоимости незавершенного объекта проводится при получении ипотеки на жилье по договору долевого участия в строительстве.   

  

Если исполнение договора будет выполняться по частям, то в договоре фиксируют периодичность и размеры платежей.

Нужно ли ставить договор ипотеки на государственный учет?

 

Обязательные требования при составлении ипотечного договора:* Письменная форма;
* Наличие подписей каждой стороны;
* Регистрация договора в уполномоченных органах власти.

Если какое-либо из перечисленных условий нарушено, то документ считается недействительным. Момент вступления соглашения в законную силу – дата официальной регистрации в государственных органах власти.

Как происходит отчуждение заложенного имущества в рамках ипотечного договора?

 

По закону залогодатель может провести отчуждение залога. Данная операция осуществляется в форме продажи, обмена, дарения. Имущество должника разрешается внести как паевой взнос в производственный кооператив или хозяйственное товарищество. Недвижимость, заложенная по ипотечному договору, может быть завещана.

Как осуществляется оценка земельной зоны, переданной в залог при заключении договора ипотеки?

 

Оценка земель требуется, чтобы установить залоговую стоимость территории. Залоговая стоимость территории рассчитывается на основании соглашения кредитора и должника.   

  

Если требуется установить цену сельскохозяйственных угодий, участники договора могут учесть кадастровую стоимость объекта недвижимости без оценки.   

  

Обращение взыскания на земли может быть наложено посредством публичных торгов, конкурса или аукциона. При этом лица должны соблюдать требования о разрешенном типе использования участка.