буду благодарна, если вы проконсультируете, как мне правильно поступить в следующей ситуации.

буду благодарна, если вы проконсультируете, как мне правильно поступить в следующей ситуации. 
 я собираюсь разводиться с мужем. в браке приобретена 5-ти комнатная квартира с изолированными комнатами, которая оформлена на мужа, но видно это не имеет значения. муж не желает квартиру продавать, менять и др. на пороге судебных тяжб хотелось бы четко представлять, что может ожидать меня и детей. конечная цель: обрести угол для проживания. жить в одной квартире просто невозможно (измены, скандалы и др.). я представляю несколько вариантов, но возможно, что не все из них проходные. 
1. в судебном порядке разделить лицевой счет, выделить долю в квартире на себя и детей и затем, предложив ему выкупить ее, продать пару комнат, а на вырученные деньги купить жилье. а возможно сдавать эти комнаты кому-то по договору аренды, а на вырученные деньги снимать жилье. или я не имею на это право?
2. подать в суд на принудительный размен квартиры. но возможно ли это и как происходит такая процедура? ведь как я понимаю, сначала надо разделить квартиру, чтобы определить доли?
 просто не могу определиться с последовательностью своих действий. помогите! может есть еще варианты? спасибо за ответ!

уважаемая екатерина!
если квартира приобретена в браке, вы имеете право на половину указанной квартиры. поэтому необходимо сначала разделить совместно нажитое имущество. к таковому, кроме квартиры, относится также обстановка, машина и т.д., если все это куплено в период брака. кроме того, суд при разделе имущество может с учетом интересов несовершеннолетних признать за вами право на большую долю имущества.
с уважением, демидова н.г.

уважаемая екатерина, действительно, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено имущество, приобретенное в браке, это – общее имущество супругов (ст.34 семейного кодекса рф). однако вам необходимо переоформить свою половину на себя. сделать это можно либо в добровольном (брачный контракт, соглашение о разделе имущества и т.д.), либо в судебном порядке. если принимать второй вариант, то делить имущество необходимо в процессе расторжения брака либо в течение 3 лет с момента его расторжения (таков срок исковой давности по данной категории дел). что касается представленных вами вариантов, то они оба непроходимы. 1. лицевой счет в квартирах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не делится, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 гражданского кодекса рф), если только не имеется возможность оборудовать отдельный вход в квартиру (различный для каждого из сособственников). 2. принудительный размен возможен только в отношении муниципального или государственного имущества. ваша же квартира – частная собственность. поэтому в сложившейся ситуации вы можете закрепить за собой свою долю, определить порядок пользования комнатами (в том числе в судебном порядке), но не более того. реальный раздел и разъезд возможен только добровольно, к сожалению. возможно вам или вашему адвокату удастся договориться с вашим супругом. с уважением,