Какие возникают права на землю под зданием, находящимся в моей собственности?

Добрый день!

 Я собственник нежилого отдельностоящего одноэтажного здания (240 кв.м). Земля под зданием, скорее всего, муниципальная, так как ранее в этом здании располагался государственный комбинат бытового обслуживания детского садика. В выписке из ЕГРН на землю написано, что сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Так же в выписке написано, что кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: данные отсутствуют, т.е. моё здание в РОСРЕЕСТРе не привязано к земельному участку (в выписке на моё здание тоже нет никакой информации про какую-либо землю). На сегодня у меня никаких прав на землю под зданием не оформлено, и я не арендую этот земельный участок.

 вопросы:

 1. Несу ли я ответственность за неоформление права на пользование землей под зданием?

 2. Если я без оформления права пользования землей продам здание, зарегистрируют ли сделку?

 3. Может быть у меня все-таки есть какие-нибудь права на землю под зданием? Если да, то какие?

 4. Какие варианты оформления прав на землю мне доступны (выкуп, аренда…) и как регламентируются?

Уважаемая Анна! Доброго! Вы как собственник сооружения в силу положений ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ имеете право или выкупить ЗУ или взять в аренду без торгов.  
 

Лучше Вам обратиться к любому кадастровому инженеру за составлением схемы расположения ЗУ (см. ст.11.10 ЗК РФ) и далее на утверждение в органы местного самоуправления (как и разрешением вопроса о правах).  
 

По уму, надо поднимать по Вам архивы по ЗУ — что там было у КБО ДС.  
 

Скорее какое-то все-таки право было.  
 

Касательно ответственно — риски могут быть от Государственного земельного контроля Управления Росреестра, прокуратуры и от органов местного самоуправления.  
 

Поэтому и надо самой немного «подсуетиться».  
 

Лучше продавать и здание с переоформлением прав на ЗУ (вот здесь уже выбирать Вам: или аренда или собственность).  
 

Лучше, конечно, вникать в документы.