разделение лицевого счета

в квартире два собственника, у каждого свой лицевой счет на свою долю. а как можно разделить общий счет на отопление на отдельные счета каждого собственника, чтобы каждый оплачивал за свои метры? в управляющей компании сказали, что только через суд или договариваться между собой. а если второй собственник не проживает в квартире и поэтому отказывается оплачивать отопление?

здравствуйте, уважаемый александр геннадьевич! давайте по порядку. все верно они сказали. в силу ст.247 гк рф собственники сами вправе определить порядок пользования и оплаты. согласно ст.247 гк рф:
[quote]статья 247. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

если же они такого согласия не достигнут, то вопрос решается через суд. вам нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 гпк рф, об определении порядка оплаты коммунальных услуг. и не важно, живет или нет. в силу ст.153, 155, 158 жилищного кодекса рф должен нести обязательства по оплате коммунальных платежей.

все верно - раздел возможен по соглашению сособственников или в судебном порядке. собственники сами имеют право определить порядок пользования и оплаты, ст.247 гк рф.ст.153,155 жк рф.в суд подается иск согласно ст.131,32 гпк рф.

вопрос можно решить только в судебном порядке (ст. 131-132 гпк рф) либо путем заключения соглашения (ст. 247 гк рф), иного не дано.

добрый день!
нет, неправильно сказали.
вы вправе требовать, чтобы ук с вами, как сособственником, заключила отдельный договор на все виды коммунальных услуг, в том числе отопление, и выдавала вам отдельный платежный документ.
не нужно согласие второго сособственника, а в суд понадобиться идти с иском к ук, если получите письменный отказ заключить с вами отдельное соглашение.
[quote][/quote]
27. сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 гк рф).
по смыслу статьи 155 жк рф и статьи 249 гк рф, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
28. в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 гк рф и статьи 56, 60, 64 семейного кодекса российской федерации).
вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. при недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 гк рф).

постановление пленума верховного суда рф от 27.06.2017 n 22 "о некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" {консультант плюс}
[quote][/quote]

здравствуйте, вам всё верно ответили, если собственник другой доли не согласен на разделение лицевого счета, то вопрос решается в судебном порядке на это прямо указывает гк рф статья 249. расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
[quote]каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.[/quote] так что либо договаривайтесь со вторым собственником, либо подавайте в суд исковое заявление о разделении лицевого счета ук просто не уполномочена разделить счет без согласия второго собственника.

[b]если отказывается, что явно не правомерно, живет, не живет, помещение то оплачивается, то значит только в судебном порядке, суду предоставить данные о кв.метрах занимаемого помещения и кв.метрах мест общего пользования, суд определит порядок оплаты по отоплению, в [/b]соответствии со ст.249 гк рф.

гк рф статья 249. расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
 
[b]каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 [/b]

вы ранее разделили лицевые счета. если по соглашению, то как остался не решен вопрос по отоплению.
тоже самое, если было по суду разделение л/сч.
то есть расход воды (гвс, хвс) отражается раздельно по л/сч, а отопление нет. 
отопление распределить еще проще, т.к. предъявляется по квадратуре площадей., по кв. метрам комнат и пополам от общей площади квартиры.
по идее, каждая организация жкх вправе вести учет по своим присвоенным номерам л/счетов. но как правило они совпадают.
у вас распределение комнат было реальным, то есть одна комната ваша, другая в собственности другого лица. или только вы определили по соглашению или по решению суда порядок пользования комнатами, но реально не комнаты остались также в общей долевой собственности.
поскольку по соглашению в соответствии со ст.247 гк рф не может быть решен по отоплению, то вам надо обратиться в суд.