В какой срок должен быть подписан акт приема-передачи на квартиру?
==================================================================

Здравствуйте. Мы оформили ипотеку на квартиру с ремонтом от застройщика. Дом сдан в 2015 году, почти заселен, квартира новая. Настало время нам подписывать смотровую и акт осмотра, но застройщик говорит, что в квартире выявлены недочеты и их надо перед подписанием акта устранить, но срок устранения этих недочетов точно сказать не может. Я хочу узнать в течении какого времени застройщик обязан подписать с нами акт приема-передачи на квартиру, если квартира нами 100% уже оплачена?

Здравствуйте Татьяна!

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен месячный срок

> 3. После получения застройщиком в установленном   
> порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)   
> иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого   
> строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не   
> допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче   
> объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.  
> 
> 
> 
> Застройщик не менее чем за месяц до наступления   
> установленного договором срока передачи объекта долевого строительства   
> или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и   
> принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать   
> рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан   
> направить участнику долевого строительства сообщение о завершении   
> строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта   
> недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого   
> строительства к передаче, а также предупредить участника долевого   
> строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о  
> последствиях бездействия участника долевого строительства,   
> предусмотренных частью 6  
> настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным   
> письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному   
> участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику  
> долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала   
> передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть   
> установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до  
> установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого   
> строительства участнику долевого строительства. Участник долевого   
> строительства, получивший сообщение застройщика о завершении   
> строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта   
> недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого   
> строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в   
> предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в   
> течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
> 
> 
> 



Добрый вечер, Татьяна.

> Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»   
> застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.  
> В соответствии с частью 2 той же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:  
> 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;  
> 2) соразмерного уменьшения цены договора;  
> 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.  
> 

Соответственно — вы вправе принять жилое помещение с недостатками (если таковые не являются существенными)

Рекомендую вести активную переписку с Застройщиком! Направлять письма, претензии = иначе есть риск, что в суде застройщик заявит, что вы сами не являлись на приемку. Да и если активно действовать — то передадут быстрее, это я по опыту знаю.

Рекомендую — в случае просрочки сдачи объекта — взыскивать неустойку с Застройщика.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

Размер неустойки (пени)  
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).  

**Порядок досудебного взыскания неустойки**  
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки  
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).  
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Обратите внимание!  
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением  
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.  
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.  
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

**Порядок судебного взыскания неустойки** 

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему  
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).  
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.  
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Справка. Размер госпошлины  
Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе  
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).  
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство  
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

*При подготовке ответа использована статья правовой базы консультант плюс.  
Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? // Азбука права: электрон. журн. 2017.* 

С уважением,  
Воробьева Зоя Викторовна