было подписано соглашение о задатке, после чего покупатель приступил к ремонту квартиры.

было подписано соглашение о задатке, после чего покупатель приступил к ремонту квартиры. в процессе ремонта была обнаруженна трещина, о которой продавец говорил, но покупатель не придал особого значения (он думал о другой трещине, которая к квартире не имеет отношения). продавец особо не настаивал, на изучении этой трещины, т.к. маклера должны были показать ее сами (она не была скрыта). в итоге покупатель хочет, чтоб ему вернули задаток. подскажите, какие могут быть действия сторон.

задатком признается денежная сумма, выдаваемая покупателем квартиры в счет причитающихся с нее по договору платежей продавцу квартиры, в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения. соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. покупатель, обнаруживший трещину и не желающий исполнять договор купли-продажи, хочет вернуть задаток.
если за неисполнение договора купли-продажи квартиры ответственен покупатель, давший задаток, он остается у продавца. если за неисполнение договора ответственен продавец, получивший задаток, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. покупателю следует тщательно изучить соглашение о задатке и при наличии оснований требовать его возврата в двойном размере. при недостижении соглашения между сторонами дело подлежит разрешению в судебном порядке. я готов взяться за урегулирование спора как в досудебном, так и в судебном порядке. оплата юридической помощи от 3 тыс. руб.