Правомерно ли застройщик требует неустойку, если квартиру не зарегистрировали в срок?
=====================================================================================

у застройщика куплена квартира 2года назад но не зарегистрирована хозяином.имеет ли застройщик право требовать через суд неустойку в размере 260000р за неригистрацию. в договоре прописан пункт что покупатель в течении 2 месяцев должен зарегистрировать квартиру

Здравствуйте, Ольга.

Часть 3 статьи  551 Гражданского кодекса Российской Федерации (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость):  
 

> 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна **возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации**.

Часть 1 статьи  301 Гражданского кодекса Российской Федерации (Понятие неустойки):

> 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается **определенная** законом или **договором** денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
> 
> 

Таким образом, если  договором предусмотрена обязанность уплатить неустойку за неисполнение обязательства по регистрации перехода  права собственности, то продавец (застройщик) вправе потребовать выплаты неустойки в судебном порядке.

Для  определения наличия оснований для выплаты неустойки необходимо проанализировать содержание договора.

Частью 3 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  
 

Примечание: данная консультация дана, исходя из того, что между сторонам  заключен договор купли-продажи.