Оформление в наследство гаража и земельного участка под ним

От деда после смерти остался кирпичный гараж, который он в свое время приобрел у гражданина, которому был выделен участок по строительство МЕТАЛЛИЧЕСКОГО гаража.
 Не могу оформить в наследство этот гараж, нотариус отказывает по причине того что не оформлен земельный участок, а участок не оформляют так как гараж кирпичный а не металлический.
 Что делать?

Здравствуйте, Виктор.  
 

Вы не указали на каком праве выделен земельный участок под застройку.  Если в аренду, то нужно разбираться с представителями органов местного самоуправления (отдел оформления прав на земельные участки). Фактически земельный участок используется с нарушением. К Вам могут применить административное наказание по фактам самовольного строительства (так как гараж видимо капитальный и должны быть разрешительные документы) и нецелевое использование земельного участка (вместо металлического построен кирпичный гараж). Удачи!