Гарантийное обязательство на случай расторжения или признания договора недействительным
=======================================================================================

Добрый день!

Ситуация - продажа гаража. Гараж получен в наследство менее трёх лет. Есть нотариально заверенные отказы двух других наследников в пользу собственника.

Будет ли иметь юридическую силу гарантийное обязательство в пользу покупателя о выплате компенсации в случае расторжения договора купли-продажи либо признании данного договора недействительным?

Уважаемая Ирина, здравствуйте! 

Письмо силы иметь не будет, а будет иметь силу аналогичное условие, включенное в текст договора купли-продажи гаража, например, в раздел «ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН» или «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ».  
 

Согласно статье 460 ГК РФ. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц. продавец обязан передать покупателю товар **свободным от любых прав третьих лиц**, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. 

Поэтому за нарушение этой обязанности можно предусмотреть денежную компенсацию в том случае, если договор признают недействительным.  
 С уважением, Артемьев Роман  
 P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу.