Как купить квартиру с завышенной стоимостью?

Скажите пожалуйста, я приобретаю квартиру с завышением цены. Продавец боится, что в случае ануляции сделки ему придется возвращать сумму указанную в договоре (завышенную), какой документ можно составить для того,что бы продавец был спокоен.

Здравствуйте, Ляна!  
 

Из вопроса непонятно: в связи с чем возникла необходимость в завышении цены  в письменном договоре купли — продажи квартиры? Однако, несмотря ни на что, цена  является существенным условием договора купли — продажи. Ее указание в таком договоре — обязательно. В случае каких — либо, возможных проблем, которые могут привести к расторжению данной сделки, вторая сторона, все равно должна будет возвратить именно ту сумму, которая указана в тексте договора (вторая сторона, по общему порядку, возвращает квартиру, то есть то, что получено по сделке). Никаким документом этот вопрос оговорит нельзя, так как тогда признаки недействительности договора купли — продажи будут видно очень явно и, боюсь, что такую сделку не зарегистрируют в Росреестре.