В чем опасности данного банковского продукта? 

 

Средства на строительство дома или иные нужды под залог территории получить проще, чем в рамках потребительского договора. Однако обеспечением выступает имущество. В случае отказа клиента от обязательств по погашению банк имеет право продать территорию для закрытия долга. 

Можно ли продать землю, находящуюся в обременении? 

 

В теории это возможно. На практике сопряжено с существенными сложностями. Сделка состоится только после одобрения банка. Аналогичные трудности возникнут при дарении или оформлении договора аренды.