мой отец завещал мне квартиру, приватизированную им по договору купли-продажи, и дачу.

мой отец завещал мне квартиру, приватизированную им по договору купли-продажи, и дачу. после его смерти претендентами на это наследство являлись я и моя мать (супруга отца). в государственной нотариальной конторе, оформлявшей право на наследство, нотариус предложил не делить квартиру и дачу, а оформить целиком на меня, с чем мать согласилась. нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на моё имя. это было в 2000 г. в связи с материальными затруднениями (я работник бюджетной сферы) и значительной (для меня) суммой, которую нужно потратить на процедуру регистрации права наследства в регистрационной палате, бти, земельном комитете, я пока регистрацию не осуществил. однако, я выполняю все функции владельца дачи и квартиры. за дачу плачу все виды платежей, ремонтирую и т.п. в квартире проживает и прописаны я, моя жена и ребёнок 5 лет. за квартиру я также произвожу все платежи, оформляю субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.п. мать проживает в квартире, но прописана в другом месте. она является владельцем половины домовладения (в этой же городе) с земельным участком в 12 соток, где и прописана. в настоящее время мне стало известно, что она решила в судебном порядке предъявить требования на свою долю квартиры и, возможно, дачи.
 вопрос: что она может предпринять и каковы её шансы добиться успеха; могу ли я отстоять свои права на наследство; нужно ли поспешить с регистрацией, пока дело ещё не дошло до суда; может ли она претендовать на свою долю квартиры и дачи после регистрации?

уважаемый сергей.
вам безусловно необходимо оформить право собственности на земельный участок и дом, так как отсутствие государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (земельный участок и дом) не позволяет вам считаться собственником имущества.
ваша мама вправе оспорить завещание, однако, если отказ от принадлежавшей ей доли в праве на наследство по завещанию был осуществлён ею сознательно, т. е. отказываясь от своих прав на имущество в вашу пользу, она отдавала отчёт своим поступкам и действиям, то суд может и не удовлетворить её исковые требования.
всё будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.