могу ли я в случае просто "найма" приватизировать жилое помещение?

объясните, пожалуйста, в чем разница между договором "найма" жилого помещения и договором "социального найма" жилого помещения между государственным предприятием и его работником.
 могу ли я в случае просто "найма" приватизировать жилое помещение?

при договоре социального найма жильё предоставляется по ордеру,выданному администрацией района на основании распоряжения главы администрации района.именно такое жильё подлежит бесплатной приватизации.договор найма иначе можно назвать договором коммерческого найма или договором аренды.если в одной квартире наниматель имеет две комнаты,одну из которых занимает по договору социального найма,а другую по договору найма,то одну одну можно приватизировать бесплатно,а другую,занимаемую по договору найма только за плату по утверждённой методике.в случае с ведомственным жильём по договору соц.найма предоставляется ведомственое жильё по ордеру в ведомственном доме,выделенном городом в хозяйственное ведение предприятия,но не являющееся собственностью предприятия, а по договору найма предоставляется жильё,являющееся собственностью предприятия по договору между собственником-предприятием и работником.последний договор может предусматривать аренду с правом выкупа,раз жильё- собственность предприятия,но при выкупе оформляется договор купли-продажи(может быть в рассрочку),а не приватизации.