Как оформить ипотеку на квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не имел на нее прав?
==========================================================================================

Здравствуйте. Мы с мужем состоим в официальном браке 6 лет. Есть совместный ребенок 5 лет. У супруга есть ребенок от первого брака 13 лет. Собираемся взять ипотеку. Как мне оформить квартиру, чтобы в случае чего его ребенок не имел прав на долю в этой квартире, а все досталось нашему общему ребенку? 

Ребенок от первого брака является наследником первой очереди Вашего мужа. Даже если Ваш муж составит завещание, в котором оставит все имущество Вам, то его несовершеннолетние дети будут иметь право на обязательную долю наследства. 

Как вариант при приобретении квартиры в ипотеку можно заключить брачный договор, в котором установить, что при разводе приобретаемая квартира перейдет Вам. Брачный договор оформляется у нотариуса (ч.2 ст. 41 СК РФ). Соответственно кредитный договор будет оформлен на Вас.



Возможно оформить завещание, согласно которому оставить имущество жене, несовершеннолетние дети при этом получат обязательную долю. Так, согласно ст. 1149 ГК РФ ТОЛЬКО несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 



Оксана, здравствуйте!

В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.

 Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

 Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.

 Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.

 В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.

 Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.

Несовершеннолетние дети наследуют в любом случае.  

Всего доброго!