ответы экспертов на вопрос

кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?

нужно внимательно прочитать текст договора. если в нём присутствуют такие фразы, типа:

\_раздел «права и обязанности сторон»\_

\_«арендатор обязуется:\_

- \_поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт (за исключением перепланировки);\_
- \_при прекращении настоящего договора вернуть арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».\_

\_раздел «ответственность сторон»\_

\_«в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством российской федерации».\_

в таком случае ответ очевиден.

аналогичные формулировки могут присутствовать и в отношении бытовой техники, мебели и т. п.

также надо изучить передаточный акт по договору аренды жилого помещения — в нём указывается техническое состояние помещения и состояние находящихся в нём предметов. если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы всё приняли в исправном состоянии.

если договор по понятным причинам не был заключён, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придётся совместно искать компромисс.

нужно внимательно прочитать текст договора. если в нём присутствуют такие фразы, типа:

\_раздел «права и обязанности сторон»\_

\_«арендатор обязуется:\_

- \_поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт (за исключением перепланировки);\_
- \_при прекращении настоящего договора вернуть арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».\_

\_раздел «ответственность сторон»\_

\_«в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством российской федерации».\_

в таком случае ответ очевиден.

аналогичные формулировки могут присутствовать и в отношении бытовой техники, мебели и т. п.

также надо изучить передаточный акт по договору аренды жилого помещения — в нём указывается техническое состояние помещения и состояние находящихся в нём предметов. если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы всё приняли в исправном состоянии.

если договор по понятным причинам не был заключён, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придётся совместно искать компромисс.

на вопрос, кто оплачивает ремонт арендованного имущества в квартире, в которой вы проживаете по договору найма, однозначного ответа нет.

гражданский кодекс рф закрепил следующие обязанности наймодателя:

наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (cт. 676 гк рф).

исходя из анализа указанной нормы очевидно, что на наймодателя возлагается только обязанность ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

ремонт имущества, находящегося в квартире, если это не оговорено в договоре, наймодатель осуществлять не обязан. это исключительно вопрос договорных отношений нанимателя и наймодателя.

рекомендую заранее, при вселении в арендованную квартиру, оговорить этот вопрос и зафиксировать в договоре, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию.

откройте гк рф. он гласит, что при найме/аренде жилья ремонт текущий должен оплачивать наниматель/арендатор, а не собственник. на собственнике — только капитальный ремонт. правда, есть оговорка «...если иное не предусмотрено договором...». кратко своими словами: въехал, за ремонт отвечает тот, кто там проживает, т. е. наниматель.

мы снимаем квартиру, без договора делали ремонт в зале и в прихожей. сами договаривались, что будем в счёт ремонта платить за 3 месяца, сейчас платим за аренду и за воду. и сейчас сказала нам, чтобы скидывали деньги на страховку мебели, что делать?

здравствуйте. мы сдаём квартиру в четырёхквартирном доме, там перемёрзла труба канализационная на улице. сьёмщики совместно с соседями сделали ремонт трубы. и требуют снизить сумму платы за квартиру. как быть? сказала — за спасибо работать не будут.

приятели въехали в квартиру, и через неделю сломался электрочайник. он по виду был не новый. в этом случае должны чинить или приобретать новый?

арендаторы пусть новый покупают или у кого-то б/у возьмут и на квартире оставят. может быть, они его пустым включили и сожгли.

была такая ситуация в съёмной квартире не один раз. что-то перегорало в электрощитке, соседи топили сверху, трубы прорывало. все расходы на себя брали арендодатели. наверное, единственное, что сами оплачивали, — это лампочки.