Как отстоять право собственности на квартиру?
=============================================

Как отстоять право собственности на квартиру?

 Гражданский супруг незадолго до смерти (был болен онкологическим заболеванием) продал мне (гражданской супруге) квартиру, принадлежавшую ему на праве собственности. Договор купли-продажи был оформлен у нотариуса в офисе, деньги за квартиру гражданскому супругу также были переданы в присутствии нотариуса полностью по рыночной стоимости квартиры. Сумму, полученную от меня за квартиру, гражданский супруг разделил так: отдал крупные долги и часть суммы передал совершеннолетнему сыну от первого брака, который был расторгнут 10 лет назад. Данная квартира супругом была приобретена в ипотеку, в момент проживания со мной. Большую часть ипотечного кредита покрыла я (имеются квитанции). Ипотечный кредит был оформлен только на гражданского супруга. Ремонт в данной квартире и покупка мебели производилась на мои средства (брала кредиты в банке, документы имеются). С гражданским супругом прожили 10 лет, вели совместное хозяйство. Во время его болезни я одна за ним ухаживала. Взяла кредит на лечение в Германии, но увы не успели: болезнь уже зашла далеко и врачи настоятельно рекомендовали отказаться от поездки в Германию. Документы, о том, что собирались на лечение в Германию имеются (Кредитный договор, посещение посольства Германии, бронирование билетов на самолет и проч.) Болел 3 года и 8 месяцев. Расходы на лечение также осуществляла я. Родственников в этот момент не было. Они ни чем не помогали. В данный момент отец гражданского супруга подал заявление в полицию, обвинив меня в злоупотреблении доверием и обмане в особо крупном размере и таким образом желает отобрать у меня квартиру. Хочу добавить: супруг не принимал сильнодействующих и наркотических препаратов, был в здравом уме и отдавал отчет своим действиям до самой смерти (документ, подтверждающий, что не принимал наркотические средства имеется). Каковы мои шансы в данной борьбе?

 25 Марта 2015, 09:39, вопрос №776028

Другое дело, если будет подан иск в суд о признании договора недействительным. В данном случае решение вопроса перейдет в гражданско-правовую плоскость, к которой он и должен относиться. Алгоритм действий тот же — предъявляете договор. Единственное, какие могут возникнуть проблемы, если судом будет признано, что Вы фактически являлись супругами, и вели совместное хозяйство. В таком случае квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. И тогда будут основания для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку Вам по данному договору было продано имущество, которое Вам на тот момент уже принадлежало в форме совместной собственности с супругом. Нотариус об этом знать не мог, поскольку брак у вас был не зарегистрирован. Соответственно в Вашем случае лучше не распространяться о совместном проживании и совместном хозяйстве, учитывая данные риски, а тупо ссылаться на договор.



Татьяна,

Ваш вопрос не относится к компетенции правоохранительных органов. Если заявление будет принято и по нему будет проводиться проверка, Вас должны пригласить для предоставления объяснений. Вы поясняете все обстоятельства, в первую очередь то, что квартира была приобретена по нотариально удостоверенной сделке с подтверждением оплаты, предъявляете данный договор. На этом все вопросы у правоохранительных органов должны закончиться.



Вам не потребуется этого делать. В суде, в случае подачи против Вас соответствующего иска, бремя доказывания лежит на истце — стороне, подавшей иск, а для правоохранительных органов — вполне будет достаточно нотариально удостоверенного договора. 



Интересно, а выемка каких документов производилась? 



Несколько странно почему возбудили дело, но тем не менее, если подписи в договоре подлинные — перспектив у данного уголовного дела немного.



> Даже, если суду будет известно о фактических отношения и ведении совместного хозяйства, значит я могу рассчитывать на свою долю?  
> Татьяна  
> 

Конечно сможете, потому что для этого необходимо установить факт совместного хозяйство и фактических супружеских отношений.



> Но деньги мои, я их внесла на карточку супруга, других сумм там не было. Никаких показаний следователю я пока не давала, жду результата повторной экспертизы.  
> Татьяна  
> 

В данном случае важно, чтобы суммы, которые были взяты в кредит, внесены на счет, а потом сняты со счета — совпадали, либо в отношении разницы было разумное объяснение с приложением подтверждающих документов. Ну и может не ждать повторных результатов экспертизы (она точно не даст результат, что ФИО написано супругом), а самой придти к следователю и рассказать данную историю с подтверждением движений по счету, чтобы было очевидно, что несмотря на такой нюанс при подписании доверенности, никакими денежными средствами Вы не завладели.