Какой срок давности у договоров купли-продажи недвижимости и как я могу выселить жильцов?
=========================================================================================

Я купил дом на земельном участке, у лица которое в нём не проживает, документы 

 на собственность оформил соответствующим образом. Но те кто в доме проживает, предъявили мне расписку от моего продавца за 2000 год, что они его купили, больше документов у них ни каких нет и они в доме, даже ни прописаны. Вопрос 1. Могу ли я их выселить из дома по суду? Вопрос 2. Какой срок давности у простых расписок от руки, заверенные, только двумя свидетелями? Благодарю! 

Добрый день! Уважаемый Алексей расписка де юре не означает ничего существенно касаемо оформления сделок с недвижимостью, это просто бумажка.  
 

Согласно ГК РФ Статье 549. Договор продажи недвижимости  
 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.(ст. 130)  
 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ст. 559-566)  
 Согласно ГК РФ Статье 550. Форма договора продажи недвижимости  
 Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434)  
 Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.  
 Согласно ГК РФ Статье 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость  
 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.  
 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.  
 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.  
 

ТАКИМ ОБРАЗОМ: Являясь собственником, собственность которого зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством,  вы имеете право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. 

Ваши действия:  
 

Вызываете полицию людей выселяют без суда. Они не законно занимают недвижимость которая принадлежит вам. Ни в какой суд вам не нужно.по сути люди сейчас нарушают УК РФ они не законным образом без вашего согласия занимают вашу жил площадь.  
 

Совет: Застрахуйте дом. Поменяйте замки (от дураков лучше оградиться во всех смыслах.)  
 

Если что пишите, отвечу на ваши вопросы.   
 



Алексей добрый день!  
 

Напишите мне по электронной почте. arbitrium70@mail.ru  
 



Возможно понадобятся документы.  
 



Здравствуйте! по ГК РФ  общий срок исковой давности составляет 3 года