Обязательно ли участие представителя банка в случае раздела квартиры с ипотечным кредитом?
==========================================================================================

Добрый день.Обязательно ли участие представителя банка в случае раздела квартиры с ипотечным кредитом?Ипотека оформлена на одного члена семьи.Будет ли делиться долг по кредиту или можно заявить о самостоятельном погашении долга с последующим возвратом в порядке регресного требования ?

> Обязательно ли участие представителя банка в случае раздела квартиры с ипотечным кредитом?  
> Валентина

Добрый день! Прошу сообщить в данном случае идёт речь о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества?  

> Добрый день.Обязательно ли участие представителя банка в случае раздела квартиры с ипотечным кредитом? Ипотека оформлена на одного члена семьи.Будет ли делиться долг по кредиту или можно заявить о самостоятельном погашении долга с последующим возвратом в порядке регресного требования?  
> Валентина  
> 

Нет в данном случае присутствие представителя не обязательно. В данном случае раздел будет происходить или по соглашению сторон или мировому судебному решению или по решению суда в который будет подан иск в суд. Всё зависит от желаний и соглашений между сторонами — поэтому на перёд сказать сложно. С Уважением...



Валентина, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Валентина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!