разъясните мне возможна ли такая сделка - владелец приватизированной комнаты продаёт её,

разъясните мне возможна ли такая сделка - владелец приватизированной комнаты продаёт её, но при этом не выписывается из неё (договор с покупателем). реально возможна ли такая сделка и насколько она законна? если в дальнейшем указанный покупатель путём принудительного обмена в судебном порядке (в качестве третьего лица) добивается принудительного размена, то каким образом новый владелец (по суду) указанной комнаты сможет в дальнейшем выселить оставшегося жильца (прописка постоянная). вправе ли суд примет решение о принудительном размене в таких обстоятельствах?

уважаемая людмила! если продавец и покупатель заключат между собой договор ренты, то комната может быть передана получателем ренты за плату плательщику ренты (ст.585 гк рф), при этом к отношениям сторон применяются правила договора купли-продажи. рента обременяет продаваемое имущество, что регистрируется как обременение в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. без согласия получателя ренты нельзя осуществить никаких сделок с комнатой, ему обеспечивается пожизненное проживание в комнате (ст. ст.586,587,596-600 гк рф). естественно, что никакого принудительного обмена в таком случае быть не может.