как обменяться долями между двух детей в двух квартирах, один из них несовершеннолетний?

задача:
семья из 4 х человек, один несовершеннолетний.
пусть будет в первой квартире три собственника из этой семьи все в равных долях, один несовершеннолетний.
пусть будет во второй квартире четыре собственника из этой семьи все в равных долях, один несовершеннолетний.
вопрос: как одному совершеннолетнему ребенку из этой семьи купить жилплощадь с продажи первой квартиры? какие условия надо выполнить чтобы опека дала разрешение на продажу первой квартиры?

здравствуйте, дмитрий викторович! 
в данной ситуации безусловно не получится осуществить сделку без участия органов опеки. чтобы вам дали соответствующее разрешение необходимо выделить ребенку в ином жилом помещении, либо дать обязательство, что откроете на его имя счет и зачислите туда стоимость его доли.