Рискованно ли покупать коммерческую недвижимость в Германии в 2020 году?

 

 Нет, не рискованно. По прогнозам экспертов, рынок коммерческой недвижимости в Германии не испытает сильного давления от экономического кризиса, связанного с пандемией коронавируса. Падение цен может быть краткосрочным и остановится уже осенью 2020 года. Как только откроются границы, спрос значительно увеличится со стороны иностранных инвесторов. Поэтому важно заняться выбором объекта для инвестиций уже сегодня. Иначе самые интересные проекты будут проданы. Для проведения сделки купли-продажи дистанционно вы можете обратиться в нашу компанию за юридическими услугами. 

Из каких этапов состоит процедура покупки недвижимости в Германии иностранцем?

 

 Если речь не идет о покупке коммерческой недвижимости вместе с фирмой, которой она принадлежит, по сделке share deal, тогда иностранцу стоит начать с открытия личного счёта в немецком банке. Если он приобретает доходную недвижимость, нужно открыть фирму в ФРГ для этих целей. Далее следует пройти следующие этапы процедуры покупки немецкой недвижимости:  
Заключение договора на оказание услуг нашей компании.  
Подбор объекта.  
Проверка due diligence силами наших юристов.  
Подготовка договора купли-продажи.  
Совершение сделки.  
Оплата за объект недвижимости.  
Регистрация нового собственника. 

Какой объект недвижимости в Германии предлагается к покупке?

 

 Речь идет об офисном здании с подземным гаражом и парковкой на улице в одном из центральных районов Франкфурта-на-Майне. Общие размеры офисных площадей под аренду составляют более 5000 квадратных метров. На текущий момент арендовано из них более 70% по долгосрочным контрактам. Стоимость офисного здания составляет 7 000 000 евро. Арендные платежи за год составили 418 000 евро. Соответственно, рентабельность по данному объекту составляет 6%, что является средним показателем по по отрасли.