как происходит и оформляется раздел имущества при разводе.

как происходит и оформляется раздел имущества при разводе. мы с мужем имеем в собственности квартиру в равных долях. мы договорились, что я выплачиваю ему стоимость его половины, а он отдает свою половину мне. что при этом лучше оформить? договор купли-продажи? дарение? что-то другое? и когда это нужно делать, до развода или после?

можно, конечно, и договор купли-продажи... хочу порекомендовать и следующее:
вы можете составить соглашение о разделе имущества в простой письменной форме (без удостоверения нотариусом). при разводе, если вы разводитесь в суде, вы просите суд утвердить это соглашение. суд утверждает его своим решением, которое является обязательным к исполнению в москомрегистрации при регистрации перехода к вам права собственности на 1/2 долю квартиры.
единственный момент: суд может настаивать на том, что необходимо уплатить госпошлину за раздел имущества (бывает такое, что суд впопыхах не до конца вникает в вашу ситуацию). при этом следует указать. что госпошлина берется с исковых заявлений по имущественным спорам, а у вас спора нет. поэтому вы и просите утвердить соглашение в рамках бракоразводного процесса при госпошлине за указанную категорию дел (100 рублей). как правило, после таких разъяснений проблем не возникает.
раздел имущества можно, в принципе, произвести и до развода, и после, и во время... в каждом варианте есть свои нюансы. лучше, по моему мнению, использовать вышеуказанный, либо совершать сделку купли-продажи, как вы говорили. при составлении ее у нотариуса вы должны будете заплатить от 1 до 3 % от суммы сделки (в зависимости от расценок нотариальной конторы) за составление договора купли-продажи.
после расторжения брака вы также можете заключить договор купли-продажи. с разделом будет сложнее...