Законно ли размещение вытяжки на жилом доме без согласия собственников?

Являюсь дольщиком в многоквартирном доме, готовящемся к сдаче, недавно появилась вытяжка по фасаду внутри двора по всей высоте дома. Выяснили, что на первом этаже будет пиццерия. Должны ли были опросить остальных дольщиков, ведь фасад является частью общедомового имущества? Застройщик апеллирует на изменения в проектной документации, что якобы имеет право без нашего участия размещать такие конструкции.

Ирина, здравствуйте. Пока дом не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет — он не является объектом недвижимости. Пока Вам не передали объект долевого строительства по акту приема-передачи, и Вы не зарегистрировали право собственности на него — Вы не являетесь собственником квартиры, а соответственно участником общей долевой собственности на общее имущество МЖД. Поэтому ситуация здесь неоднозначная. И на мой взгляд, скорее всего, прав застройщик. Застройщик должен внести изменения в проект строительства, который публикуется в составе проектной декларации. Согласно ч.4 ст.19 ФЗ №214-ФЗ

«Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений».  

«Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок — описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации» — ч.8 ст.19.  

Согласно ч.7 ст.19

«В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона».  

Вот, в общем-то Ваши гарантии и права на данном этапе.



Законно ли открыли ночное заведение в жилом доме?

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке. Спустя несколько месяцев в помещении прямо под нами открылась кальянная. Заведение работает ежедневно с 16:00 до 3-4 часов ночи. Слышимость в новых домах, как известно, просто прекрасная: мы слышим не только громкую музыку, но и разговоры, смех посетителей, и звук постоянно передвигаемой мебели, и даже бульканье кальяна. Скажите, законно ли открывать ночные заведения в жилых домах? И куда нам можно обратиться? Спасибо.

Здравствуйте, в Вашем случае нужно обратится в органы Роспотребнадзора с жалобой на шум в ночное время, которые должны провести проверку деятельности этого заведения замерить шум и в случае превышения привлечь к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ, согласно которой нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

А так обращайтесь ко мне в чат я Вам помогу составить жалобу в Роспотребнадзор



Законны ли сейчас кальянные заведения в жилом доме?

Работала в кольянной. У них на первом этаже кафе. На втором этаже кольянная. В желом доме. При графике работы с 18 до 03 час. Законно ли это? 

Здравствуйте Юлия Ивановна!  
 

Законность размещения кальянной в жилых домах зависит от 2 условий:  
 

1. Наличие/отсутствие запрета на размещение кальянных в жилых домах на уровне регионального законодательства.  
 

2 Наличия/отсутствия нарушения  норм о санитарно — эпидемиологическом благополучии населения и о противопожарной безопасности. Чтобы проверить выполнение данного условия вы вправе обратиться с жалобами в Управление Роспотребнадзора, Прокуратуру.  
 



Законно ли размещен пивной магазин в жилом доме?

Здравствуйте! Я живу на втором этаже многоквартирного жилого дома. Прямо подо мной расположился на территорию моей и соседней квартиры пивной магазин. При разгрузке кег в моей квартире происходит подобие землятресения каждый раз как разгружают пиво, вывеску свою они сделали, что я её вижу из 3 окон своей квартиры, дворник долбит лёд с 8 утра даже в выходные и праздничные дни, травили тараканов в 23 часа без всякого предупреждения, мы задыхались в своей квартире. Кеги пересчитывают ежедневно около 23 часов, кидая их, в результате мой ребёнок аж вздрагивает на диване. У меня ребёнок-инвалид, она спать не может в таком шуме. Подскажите пожалуйста, что мне делать в такой ситуации. Когда мы покупали квартиру, под нами не было пивного магазина.

Уважаемая Наталья, для начала попробуйте написать жалобы на действия магазина в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, и Прокуратуру вашего города — попросите также чтобы была произведена проверка законности нахождения данного магазина на первом этаже жилого многоквартирного дома, соблюдения необходимых процедур для этого (например наличие перевода помещения из жилого в нежилое) и др.

  Данные государственные органы обязаны провести проверки магазина и принять действия для восстановления ваших нарушенных прав в досудебном порядке.