в течении лета 2002-го пытался подыскать себе квартиру в нашем небольшом городке.

в течении лета 2002-го пытался подыскать себе квартиру в нашем небольшом городке. четыре раза обращался по объявлениям, которые вывешивались уже в течении 3-х месяцев и более. однако буквально через неделю после того, как я предлагал продавцу зайти к нотариусу и взять перечень необходимых для совершения сделки, документов находился другой покупатель. который предлагал сумму лишь немногим более. такая закономерность и скорость меня удивили. я справился у одного из продавцов, каким образом так быстро удалось оформить сделку. он сказал, что покупатель отдал ему всю сумму сразу в обмен на небольшую расписку. может быть скажете, как мне поступить и почему так происходит?
 агентства недвижимости в нашем городе нет.

 заранее признателен.

ps. я уже думаю, может быть и мне сразу отдать деньги и предложить подписать договор (в простой письменной форме)?

здравствуйте, сергей!

в написании простой "небольшой" расписки есть только один плюс - действия продавца могут быть ускорены. но это только в том случае, если он добросовестный человек и потом не пойдет на попятную. в противном же случае вы несете большой риск. а вдруг квартира находится под залогом, арестом, или у нее имеются другие собственники, или супруг продавца возражает против продажи (ситуаций достаточно много)? в этом случае он может долго не возвращать вам деньги, ссылаясь на различные обстоятельства. вы, конечно же обратитесь в суд, как законопослушный гражданин. состоится решение суда в вашу пользу. на это уйдет уйма времени (к тому же вы заплатите госпошлину в приличном размере). но и после этого с "продавца" будет не так легко взять то, что вам полагается. возможно, что он нигде не работает, что у него вообще нет никакого собственного имущества, кроме квартиры, которая или продана или на нее претендуют другие собственники либо залогодержатели и пр. дело может затянуться на годы.
я могу вам посоветовать совершить договор задатка (параграф 7 главы 23 гражданского кодекса рф). вы обезопасите себя и заинтересуете продавца. суть вот в чем: вы выплачиваете продавцу любую сумму денег, о которой заранее с ним договоритесь. это может быть хоть 10, хоть 100% стоимости квартиры. оформляете эти действия договором задатка. после этого, если он отказывается вам продать квартиру, ему придется вернуть вам всю сумму задатка в двойном размере. если же вы откажетесь от приобретения, сумма задатка остается у несостоявшегося продавца.
мне кажется, что внесение аванса в такой форме обеспечивает обеим сторонам гарантии заключения сделки купли-продажи. договор задатка может быть заключен в простой письменной форме.

желаю удачи!