на каких условиях можно взять кредит?

 

для оформления ипотечного кредита заемщик должен быть в возрасте от 21 года, проживать и работать в регионе нахождения банка. гражданство значения не имеет. величина минимального дохода от 15 тыс. р., размер заработной платы подтверждается справками о зарплате. дополнительным условием выступает отсутствие плохой кредитной истории.

**параметры кредитования:**

* сумма до 26 млн. р.;
* срок до 30 лет;
* валюта рубли.

**минимальная величина процентов в зависимости от программ:**

* с господдержкой - 6,50%, новостройка - от 7,77%, рефинансирование - от 7,99%,;
* вторичный рынок - от 8,19%, под залог имеющегося жилья - 8,19%, расширенное рефинансирование - 9,99%;
* нецелевой кредит под залог жилья - 10,99%, коттедж на вторичном рынке - 12,75%.

минимальные ставки устанавливаются зарплатным клиентам, держателям пакетов услуг не ниже «премиального». если квартира приобретается на первичном рынке, минимальные ставки устанавливаются по сделкам с аккредитованными банком застройщиками.

если покупку жилья осуществляет заемщик моложе 45 лет, то при его отказе от добровольного страхования процент увеличивается на 0,5п. когда заемщику более 45 лет, ставка будет еще увеличена на несколько п.



какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?

 

можно брать квартиру/апартаменты на первичном рынке, квартиру/таунхаус/апартаменты на вторичном рынке, коттедж. под залог имеющейся недвижимости можно взять долю в квартире. у банка есть ипотека с господдержкой, рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости.



что банк требует от заемщиков?

 

минимальный возраст – 21 год. максимальный возраст на момент погашения: 65 лет при наличии комбинированного страхования, 60 лет при отсутствии страхования. гражданство значения не имеет, но место фактического проживания и работодатель – в пределах рф. требования по стажу на текущем месте работы:

* если данное место работы для вас – первое, нужно отработать минимум год;
* при общем стаже более года – 6 месяцев;
* если вы – зарплатный клиент, при общем трудовом стаже более года вам нужно отработать на текущем месте более 3-х месяцев;
* при общем стаже более 2-х лет – 3 месяца.

юрлица для получения ипотеки должны вести деятельность более 3-х лет. нужно 2 телефона для связи, рабочий и мобильный. кредитная история – без просрочек, на данный момент у заемщика должно быть 2 или менее ипотеки. минимальный чистый доход: 20 000 рублей в месяц для москвы/области, санкт-петербурга/области, 15 000 рублей в месяц для остальных областей.



какие у банка требования к покупаемой недвижимости?

 

ипотеку на первичном рынке можно взять только при том условии, что вы берете жилье в новостройке у аккредитованного застройщика. для вторичного рынка: жилье не должно сдаваться в аренду на момент покупки, жилье не должно находиться под обременением, нельзя покупать недвижимость у близких родственников и у неправильно оформленных юрлиц. квартира должна иметь отдельный вход, санузел и кухню. должны быть подключены все центральные коммуникации. дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным. требования по месторасположению жилья - [здесь.](https://www.raiffeisen.ru/common/img/uploaded/files/retail/mortgageloans/documents/treb_raspol_zalog.pdf)



какие документы нужно предоставить банку?

 

**документы заемщика/созаемщика:**

1. анкета, паспорт,
2. свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть),
3. заверенная копия трудовой,
4. справка о доходах за последний год.

**для недвижимости:**

1. отчет об оценке,
2. документы на право собственности,
3. технические и кадастровые документы,
4. выписка из домовой книги или ежд,
5. паспорт продавца,
6. согласие других владельцев недвижимости на продажу,
7. документ о стоимости продаваемой недвижимости.


можно ли в банке взять ипотеку с господдержкой?

 

**можно, под 4.99% (фиксированно).** 

* срок – от 1 года до 30 лет.
* первоначальный взнос – от 20% стоимости недвижимости.
* минимальная сумма – 1 000 000 рублей, максимальная – 12 000 000 рублей для москвы/области, спб/области, 6 000 000 рублей для остальных регионов.
* можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.


как оплачивать ипотеку?

 

вам нужно переводить деньги на счет, привязанный к ипотеке, каждый месяц с этого счета будут снимать определенную сумму на погашение. к счету выпускается карта, можно переводить деньги на нее. переводы можно делать как внутри банка, так и со счета другого банка на счет райффайзенбанка. можно зачислять деньги через кассы райффайзенбанка, банкоматы райффайзенбанка, мкб, газпромбанка и банка открытие. ипотеку также можно оплатить через qiwi или золотую корону.



какие у банка штрафы за просрочку?

 

пеня в размере 0.06% от неоплаченного платежа, начисляется каждый день.



как досрочно погасить ипотеку?

 

райффайзенбанк не препятствует досрочному погашению, вы можете инициировать полное или частичное досрочное погашение в любой момент. для этого вам нужно минимум за 5 дней до самого погашения предупредить сотрудника банка о том, что будете погашать ипотеку «сверх меры», сделать это можно по телефону или в чате. если погашаете частично, нужно будет заодно уточнить, хотите уменьшить ежемесячный платеж или срок. затем вам нужно будет пополнить счет и дождаться списания. если погашали ипотеку частично – получите новый график платежей.