ситуация такая: куплена квартира, все документы, включая государственную регистрацию на руках.

ситуация такая: куплена квартира, все документы, включая государственную регистрацию на руках. при обращении в жэк для получения лицевого счета на свое имя и прописки в квартире получен отказ. мотивация такая: в квартире давно никто не живет (задолженность по оплате), "хозяйка вообще в другой стране", "ваша сделка совершена не с хозяйкой, а с подставным лицом" (таковы были слова начальника жэк). ею же было заявлено на нас в милицию. сейчас милиция разбирается в этом деле: разыскивают хозяйку, она осталась прописана в этой, теперь как бы нашей квартире, а нам по-прежнему отказывают в получении лицевого счета и прописке. вопросы мои такие: 
1. насколько правомочны действия работников жэк?
2. что лучше всего предпринять в этой ситуации?

уважаемый виктор! для заключения сделки купли-продажи квартиры необходимо было получить согласие абсолютно всех собственников данной квартиры, и без такого согласия сделка считается недействительной. если "хозяйка" не является собственницей данной квартиры, а просто в ней прописана, то ее согласия на куплю-продажу не нужно, и такая сделка законна. правда выписать ее без ее же согласия вам не удастся, тк. смена собственника квартиры не влечет утраты права проживания других прописанных в квартире лиц.
действия начальника жэка неправомерны, а также его утверждения о том, что "ваша сделка совершена не с хозяйкой, а с подставным лицом" (у меня стразу вопрос: с кем вы совершали сделку купли-продажи квартиры?), т.к. эти утверждения не в его компетенции.<div align=right><i>александра</i></div>