Необходимо ли перезаключить договор аренды с администрацией покупателю гаража?
==============================================================================

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. Мой отец, человек уже очень преклонного возраста, имеет металлический гараж, который расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. У отца заключен договор аренды этого земельного участка с администрацией района. Отец хочет продать гараж. Имеется покупатель. Он, конечно, купит гараж, как строение. А будет ли он иметь право пользоваться этим земельным участком? Как в этом случае поступать? Необходимо ли перезаключать договор аренды с администрацией покупателю? И возможно ли это? Заранее благодарю за ответ!

Да, необходимо будет подготовить соглашение об уступке права аренды между продавцом и покупателем, а затем уведомить арендодателя -администрацию. Если договор аренды регистрировался, то и соглашение надо будет регистрировать.

Металлический гараж не является капитальным объектом, поэтому договор не обязателен



необходимо посмотреть договор аренды участка в части возможности переуступки права аренды



Тогда действуют общие правила об аренде (если нет прямого запрета на переуступку). Сперва необходимо подготовить соглашение об уступке права аренды и зарегистрировать так же как и сам договор (договор аренды же зарегистрирован в Росреестре?). После этого уведомить Арендодателя (Администрацию). Поскольку металлический гараж не является объектом недвижимости, его куплю-продажу можно оформить простой распиской. Основное здесь — право аренды.

Могу помочь с подготовкой соглашения. Вознаграждение по результатам на Ваше усмотрение.