Когда покупатель становится собственником недвижимого имущества?

 

Право собственности и другие права на недвижимое имущество, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи возникает с момента его государственной регистрации.

 

Является ли действительным договор купли-продажи недвижимости, если он не заверен нотариусом, а изложенный в простой письменной форме?

 

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости такой договор является ничтожным. Но, если стороны в письменной форме договорились относительно всех существенных условий договора, и состоялось выполнение договора (продавец получил деньги, а покупателю передано недвижимость), но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

 

В какой суд следует подавать исковое заявление, связанное с признанием или оспариванием прав на недвижимость?

 

По общему правилу, иски, связанные с недвижимым имуществом, подаются в суд по местонахождению такого недвижимого имущества, являющегося предметом спора (так называемая исключительная подсудность).