Аренда - выкуп

Добрый день, между арендодателем и арендатором заключен договор аренды ТС (право выкупа по окончании срока). Мы хотим стать третьей стороной (либо заключить с арендатором соглашение), предварительно договорились, что мы будем оплачивать на протяжении года большую часть ежемесячного платежа арендатору (а он полностью арендодателю) и выкупной остаток по окончанию, но при этом использовать ТС будет сам арендатор. Как нам оформить все документально, чтобы избежать в будущем разногласий, чтобы по окончанию оформить ТС в нашу собственность?

Если договором аренды транспортного средства  не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства.  
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.  
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В любом из этих случаев должен быть заключен соответствующий договор, не противоречащий условиям договора аренды.  



Выкуп земельного участка,находящегося в муниципальной собственности

Скажите пожалуйста, какой порядок выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, который был в аренде более 5 лет? Спасибо.

Здравствуйте! Необходимо подать заявление в департамент земельных отношений о выкупе земельного участка. Учитывая, что вы является арендатором з/у, вы сможете рассчитывать на уменьшение кадастровый стоимости.Если необходима помощь в оформлении, буду рада помочь.



Аренда или выкуп?

Организация приобрела здание склада, без земли (предыдущий собственник её не оформлял).

 в настоящее время, уже после этого, Администрацией был присвоен земле актуальный вид разреш. использования , в соответствии с фактическим использованием . у организации цель получить землю в собственность но сначала установить через Оценщиков рыночную. Вопрос стоит ли обращаться непосредственно сейчас в администрацию для заключения договора аренды, или перспективнее обратиться после установления рыночной стоимости сразу с просьбой выкупа земли?

> Вопрос стоит ли обращаться непосредственно сейчас в администрацию для заключения договора аренды, или перспективнее обратиться после установления рыночной стоимости сразу с просьбой выкупа земли?  
> Светлана

Если здание в собственности, то есть смысл сразу обращаться с заявлением о выкупе данного земельного участка  

> Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов  
> 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:  
> 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;  
> 

> у организации цель получить землю в собственность но сначала установить через Оценщиков рыночную.  
> Светлана  
> 

не нужна Вам рыночная цена, вам нужна её кадастровая стоимость

> Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности  
> 2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:  
> 1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;  
> 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;  
> 3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.  
> 3. **При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.**



Возможно ли приобрести участок в собственность, если в договоре аренды нет пункта о выкупе?

Здравствуйте. Хочу приобрести участок у арендатора, арендующего землю у администрации муниципального образования и предназначенный под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды заканчивается в 2021 г. Дальнейшие условия о продлении аренды в договоре не указаны. Так же, нет пункта об условиях приобретения земли в собственность, но и пункта о запрете выкупа участка то же не прописано. Cмогу ли я выкупить этот участок у администрации в собственность если до момента окончания аренды возведу и оформлю на нём какое либо строение (гараж, сарай, баню)?

Добрый день!

Необходимо все-таки посмотреть сам договор аренды. Исходя из вашего вопроса действующее законодательство РФ не запрещает вам приобрести этот земельный участок в собственность за плату.