С какого момента считается право собственности на квартиру?
===========================================================

Добрый день.

Подскажите с какого момента считается право собственности?

Ситуация следующая: в 1994 году бабушка подарила моей жене квартиру(по заверенному у нотариуса договору дарения)(налог на квартиру с того момента приходит на неё), выписку из егрп она получила в 2016 году после смерти бабушки. Сейчас хочет эту квартиру продать. Нужно ли будет платить налог?

Здравствуйте, Вадим!

Налог при продаже платить не нужно. т.к. квартира находится в собственности более трех лет. До 1998 года не было обязательной регистрации права собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав. Право собственности в данном случае исчисляется с момента заключения договора. Дальнейшая регистрация права собственности в Росреестре в 2016 году не означает, что собственность возникла только в 2016 году.

С Уважением,  
Олег Рябинин.



> Вступление в право собственности считается с момента государственной регистрации Собственности.Налог придется платить, так как должно пройти не менее 3 лет с момента регистрации Права Собственности.
> 
> Григорьев Валерий
> 
> 

Вынужден не согласиться с Валерием Григорьевым, поскольку он не прав в данном конкретном случае.



> Подскажите с какого момента считается право собственности?  
> 
> 
> Ситуация следующая: в 1994 году бабушка подарила моей жене квартиру(по заверенному у нотариуса договору дарения)(налог на квартиру с того момента приходит на неё), выписку из егрп она получила в 2016 году после смерти бабушки. Сейчас хочет эту квартиру продать. Нужно ли будет платить налог?
> 
> 

Здравствуйте, Вадим!

Вступление в право собственности считается с момента государственной регистрации Собственности.

Налог придется платить, так как должно пройти не менее 3 лет с момента регистрации Права Собственности.

Если у Вас остались или будут вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также Вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документов по Вашим вопросам.   
Удачи Вам!



> поскольку он не прав в данном конкретном случае.

Согласен, не внимательно прочел. Получение выписки ни о чем не говорит.



Здравствуйте.

право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП, сейчас ЕГРН, раньше было в БТИ и указывали в тех паспорте и выдавали удостоверение из БТИ. 

Налог не нужно платить поскольку, как вы сами отметили что собственником она числится с того момента. Следовательно является собственником более 5 лет. 



Здравствуйте!

нет, она освобождается от налога в силу ст.217 НК (в старой редакции, т.к. квартира приобретена до 2016г.)

> 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
> 
> 

> выписку из егрп она получила в 2016 году после смерти бабушки.
> 
> Вадим
> 
> 

это была регистрация ранее возникшего права

> Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости  
>    
> 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
> 
> 



Здравствуйте!  

Срок владения следует исчислять с момента заключения договора дарения, а поскольку с этого момента прошло более трех лет налог платить не нужно,  равно как и подавать налоговую декларацию. 

 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

> Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», **признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости**. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.



Здравствуйте, Вадим!

В 1994 году не было государственной регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРП (ЕГРН).

Поэтому считается, что право собственности Вашей супруги на квартиру возникло в 1994 году.

В силу ст. 217 Налогового кодекса РФ  (в прежней редакции, действующей в отношении данного объекта) не подлежат налогообложению НДФЛ:

> 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, **находившегося в собственности налогоплательщика три года и более**.

Соответственно, платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже Вашей супругой данной квартиры не требуется.

При этом не имеет значения, что право собственности зарегистрировано только в 2016 году. Возникло ведь оно ранее — в 1994 году.