читаю законы, но так и не могу понять-что такое "налоговый вычет при приобретении квартиры".

читаю законы, но так и не могу понять-что такое "налоговый вычет при приобретении квартиры".как он считается, каким образом его возмещают? обязательно, ли для получения вычета, предоставлять декларацию о получении средств, на которые куплена квартира? есть ли какие-то сроки для обращения за вычетом-если жилье приобретено год назад?
 спасибо.

налоговый вычет при приобретении квартиры это, по своей сути, льгота, которая предоставляется физическому лицу при приобретении квартиры. 
льгота заключается в том, что вы можете уменьшить свои доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, в налоговых периодах, начиная с того года в котором было подано заявление в налоговый орган о предоставлении вычета. т.е. государство вам может "простить" до 78 тыс. руб налоговых платежей (600 тыс. х 0,13). 

для получения вычета вы должны предоставить в налоговый орган заявление, свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру, платежные документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение квартиры, налоговую декларацию за прошедший налоговый период. все эти документы вам необходимо представить в период с 1-го января по 30-е апреля. никаких иных деклараций для получения этой льготы не требуется.

теперь самое интересное - можете ли вы получить вычет по квартире, приобретенной 2 года назад. налоговый кодекс устанавливает, что "имущественные налоговые вычеты... предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода" (ст.220 нк рф). закон прямо не устанавливает после окончании какого конкретно налогового периода (календарного года) физическое лицо может обратиться в налоговый орган для получения вычета. в методических рекомендациях мнс, исходя из приведенных там примеров, следует, что сразу после окончания того периода, в котором были произведены расходы. при этом, на момент обращения должно быть представлено свидетельство о праве собственности.
поэтому, если вы обратитесь в 2004 году с заявлением о предоставлении имущественного вычета по основанию приобретения квартиры в 2001 году (и расходы и свидетельство о праве собственности датированы 2001-м годом), вам вполне могут отказать. мне представляется, что можно будет отстоять право на применение вычета в период не менее 3-х лет после приобретения квартиры, а, возможно, даже и без ограничения срока. с судебной практикой поэтому вопросу я, к сожалению, не сталкивался.
будем надеяться, что мнс более внятно сформулируют свою позицию по срокам обращения для получения вычетов или этот вопрос найдет свое отражение в обобщении практики судов или в судебных актах второй инстанции и надзора.