ответы экспертов на вопрос

кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?

нужно внимательно прочитать текст договора. если в нём присутствуют такие фразы, типа:

\_раздел «права и обязанности сторон»\_

\_«арендатор обязуется:\_

- \_поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт (за исключением перепланировки);\_
- \_при прекращении настоящего договора вернуть арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».\_

\_раздел «ответственность сторон»\_

\_«в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством российской федерации».\_

в таком случае ответ очевиден.

аналогичные формулировки могут присутствовать и в отношении бытовой техники, мебели и т. п.

также надо изучить передаточный акт по договору аренды жилого помещения — в нём указывается техническое состояние помещения и состояние находящихся в нём предметов. если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы всё приняли в исправном состоянии.

если договор по понятным причинам не был заключён, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придётся совместно искать компромисс.

нужно внимательно прочитать текст договора. если в нём присутствуют такие фразы, типа:

\_раздел «права и обязанности сторон»\_

\_«арендатор обязуется:\_

- \_поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт (за исключением перепланировки);\_
- \_при прекращении настоящего договора вернуть арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа».\_

\_раздел «ответственность сторон»\_

\_«в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством российской федерации».\_

в таком случае ответ очевиден.

аналогичные формулировки могут присутствовать и в отношении бытовой техники, мебели и т. п.

также надо изучить передаточный акт по договору аренды жилого помещения — в нём указывается техническое состояние помещения и состояние находящихся в нём предметов. если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы всё приняли в исправном состоянии.

если договор по понятным причинам не был заключён, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придётся совместно искать компромисс.

на вопрос, кто оплачивает ремонт арендованного имущества в квартире, в которой вы проживаете по договору найма, однозначного ответа нет.

гражданский кодекс рф закрепил следующие обязанности наймодателя:

наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаём жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (cт. 676 гк рф).

исходя из анализа указанной нормы очевидно, что на наймодателя возлагается только обязанность ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

ремонт имущества, находящегося в квартире, если это не оговорено в договоре, наймодатель осуществлять не обязан. это исключительно вопрос договорных отношений нанимателя и наймодателя.

рекомендую заранее, при вселении в арендованную квартиру, оговорить этот вопрос и зафиксировать в договоре, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию.

откройте гк рф. он гласит, что при найме/аренде жилья ремонт текущий должен оплачивать наниматель/арендатор, а не собственник. на собственнике — только капитальный ремонт. правда, есть оговорка «...если иное не предусмотрено договором...». кратко своими словами: въехал, за ремонт отвечает тот, кто там проживает, т. е. наниматель.

мы снимаем квартиру, без договора делали ремонт в зале и в прихожей. сами договаривались, что будем в счёт ремонта платить за 3 месяца, сейчас платим за аренду и за воду. и сейчас сказала нам, чтобы скидывали деньги на страховку мебели, что делать?

здравствуйте. мы сдаём квартиру в четырёхквартирном доме, там перемёрзла труба канализационная на улице. сьёмщики совместно с соседями сделали ремонт трубы. и требуют снизить сумму платы за квартиру. как быть? сказала — за спасибо работать не будут.

приятели въехали в квартиру, и через неделю сломался электрочайник. он по виду был не новый. в этом случае должны чинить или приобретать новый?

арендаторы пусть новый покупают или у кого-то б/у возьмут и на квартире оставят. может быть, они его пустым включили и сожгли.

была такая ситуация в съёмной квартире не один раз. что-то перегорало в электрощитке, соседи топили сверху, трубы прорывало. все расходы на себя брали арендодатели. наверное, единственное, что сами оплачивали, — это лампочки.

добрый день. снимаем квартиру длительное время, по договору.

есть у нас пункт, который гласит:

«устранять за свой счёт повреждения помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества, находящегося в помещении, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих».

произошла поломка стиральной машины, стёрлись щетки на моторе. мы эксплуатируем достаточно бережно, в лучшем случае раз в неделю стираем.

кто в данной ситуации должен оплачивать ремонт?

здравствуйте. снимаем квартиру шестой год, серьёзных проблем не было. всё это время мы не знали, что за одним из шкафов находится розетка, и, следовательно, ей не пользовались. неделю назад в стене стал появляться электрический треск в месте той розетки (так мы её обнаружили), в итоге вчера после очередного громкого треска в этой комнате пропало электричество во второй и единственной розетке, которой мы пользовались. пришлось подключаться через удлинитель с другой комнаты. кто должен оплачивать электрика в данном случае? если проблему создало то, что никогда напрямую не использовалось, потому что было вне видимости за большим шкафом. спасибо.