как разделить и приватизировать земельный участок,

купил часть дома с участком в подмосковье. на месте выяснилось, что участок меньше, чем полагается по долям, а на участке стоит поставленный соседями забор, которого нет на плане. как разделить и приватизировать земельный участок, если соседи не соглашаются отодвинуть забор, говоря что он давно здесь стоит и они платят за землю? 
 право собственности было оформлено только на дом.

согласно статье 37 земельного кодекса рсфср, статьи 552 гк рф по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
если продавец являлся собственником земельного участка, а договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
поэтому, для решения вашей проблемы, вам необходимо выяснить, какими правами на земельный участок обладал ваш предшественник, и на основании того, что его права перешли к вам, оформить в установленном порядке права собственности (либо владения, пользования или аренды) земли. а затем подать иск в суд о нечинении препятствий пользованию данным земельным участком.

советую придти в местный земельный комитет и попросить пригласитьк вам на место неависимого эксперта (который вновь обмеряет учаток)и независимого оценщика. в случае дальнейших разногласий - с бумагами, полученными от указанных выше лиц идти в суд с целью раздела земельного участка.