Может ли правильно оформленная расписка являться аналогом ДКП квартиры?

Добрый день. У меня вопрос связан с переходом прав собственности. Такой пример: Иван Иваныч хочет продать Абраше свою (собственность) квартиру по расписке( передача денежной суммы). Скажите, может ли правильно оформленная расписка являться аналогом договора купли-продажи? Нужно ли заверять ее нотариально? Нужен ли договор купли-продажи к ней или достаточно одной расписки?

Здравствуйте, Александр!  
 

Скажите, может ли правильно оформленная расписка являться аналогом договора купли-продажи?  
 

Представляется, что не может, поскольку в ст. 550 ГК РФ прямо указано, что   
 

> Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).  
>  Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка может являться только письменным доказательством факта оплаты, но не самим договором.  
 

Нотариального удостоверения требует только договор по отчуждению долей в праве собственности. При продаже целой квартиры (дома) обращаться к нотариусу не нужно.