Рынок недвижимости в 2020 году совсем свернулся?

 

Доля правды в таком утверждении есть. Чтобы выжить, многие риэлторы просто уходят с рынка или работают на невыгодных для клиента условиях. Но это – тупик. Логичнее изменить правила игры и подстроиться под покупателя. Основные рекомендации для риэлтеров таковы:   
1) Адаптируйтесь под заказчика. Просевший рынок – это минимальная, но всё же активность. 2) Максимально развивайте онлайн-услуги. То, что можно сделать дистанционно, будет пользоваться спросом. Иные услуги пока останутся невостребованными. 3) Просчитывайте мотивацию клиента. Акцентируйте внимание на тех возможностях, которые ему реально нужны. 4) Помните, что в условиях карантина следует предлагать не услуги как таковые, а экспертную информацию. 5) Поддерживайте людей и максимально помогайте им.

Каковы инвестиционные ожидания на 2020 год в плане недвижимости?

 

Ответ на этот вопрос зависит от того, кто его даёт. Мы провели блиц-исследование рынка и выяснили, как смотрят на ситуацию риелторы в РФ и развитых юрисдикциях запада. Результаты оказались весьма интересными. 1) «Цены упадут, но потом довольно быстро восстановятся. Так считают 60% «наших» и 52% «их» риелторов. 2) «Цены продолжат падение». Здесь соотношение таково: 19% против 35%. 3) «Цены останутся примерно на том же уровне». 21% / 13%. Несложно заметить, что отечественные специалисты оптимистичнее, а их зарубежные коллеги, наоборот, более осторожные. Объективные прогнозы на ближайшее будущее давать сложно, но мы всё же считаем, что рынок недвижимости медленно выздоравливает.

Сейчас есть смысл говорить о ВНЖ в Португалии в 2020 году и ценах на проект?

 

Конечно же, есть. Офисы sef, как предполагается, откроются совсем скоро – уже 1 июля, и тогда рынок быстро наверстает упущенное. Примерный уровень цен следующий. 1) Сам объект недвижимости – от 280 тыс. eur до 500 тыс. eur (минимальные вложения, предусмотренные программой «Золотая виза». 2) Оформление – около 1% от бюджета проекта. 3) Оформление заявления – 532,7 eur главный заявитель + 83,1 eur каждое лицо в заявке. 4) Карта резидента – 5324,6 eur с человека. 5) Расходы на недвижимость: регистрация 500 eur + заверение документов 200 eur + передача прав собственности от 0% до 8% + гербовый сбор 0,8% + муниципальный налог 0,2-0,8% + услуги налогового представителя 600 eur (если вместе с женой – то 990 eur). 5) Прочие расходы. Напоминаем, что цены условные и «средне-арифметические».