мы жильцы многоквартирного дома избрали непосредственное управление заключили 

 

здравствуйте, через суд. в данном случае ваш вопрос будет решаться в суде. но вы можете так же написать жалобу в прокуратуру и заявление в администрацию, с требованием решить этот вопрос (управление вашим домом).

плата за кап. ремонт.

 

да, сельсовет также обязан платить взносы на кап. ремонт.

при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений на какой срок избирается совет дома?

 

как правило на один год. но у вас должен быть устав в котором прописываются все сроки.

непосредственное управление в мкд с коммунальными квартирами

 

добрый день!
считается по количеству квартир а не комнат.
не более, чем 30! статья 161 жк рф 2. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; что касается федерального закона от 21.07.2014 n 255-фз, то этим законом в данную статью жк рф были внесены изменения, которые установили максимальное число квартир для непосредственного управления — 16 (статья 1, пункт 5, подпункт «б»). поэтому и появилась норма в пункте 5 статьи 7. но в дальнейшем федеральный закон от 29.06.2015 n 176-фз внес еще одни изменения в жк, увеличив число квартир до 30.

какой статьёй закона регламентируется, что при непосредственном управлении собственниками мкд должно быть не более 12 квартир,

 

здравствуйте!

наверное вы говорите о норме в соответствии с пунктом 9.1. статьи 161 жилищного кодекса рф: 9.1. непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
но эта норма отменена с сентября 2014 года.
сейчас смотрим

жк рф статья 164. непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
 
1. при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. при этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.