Правомерно ли требование обратиться к нотариусу при продаже квартиры?
=====================================================================

Здравствуйте. В связи в вступлением в силу закона об упрощённом порядке регистрации договоров купли- продажи квартир, у меня вопрос. Почему мы с супругом должны идти к нотариусу для продажи нашей квартиры? Она у нас по 1/2 доле. При обзвоне нотариусов , регистрационной палаты нам твердят, что это нотариальная сделка!

Ольга, в законе нет указания на родство между участниками сделки:  «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении в**семи участниками долевой собственности своих долей по одной****сделке, подлежат нотариальному удостоверению....»".** 

Поэтому полагаю, что степень родства здесь не должна усматриваться. 



Здравствуйте, Ольга!  
 

При отчуждении доли в праве собственности на квартиру требуется нотариальное удостоверение. Основание:   
 

Федеральный  
 закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной   
 регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество: 

государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домахи обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в 

праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при   
 отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной   
 сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.  
 



Ольга, последняя редакция п. 1 ст. 42 указанного Закона была 01.05.2019 года, после этой даты изменений не было. Но в данную поправку внесли изменения в части продажи долей сособственников объекта недвижимости, то есть с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка **проводится одновременно со всеми собственниками.** 

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, если Вы будете с мужем продавать квартиру целиком по одному договору купли-продажи покупателю, то нотариальное удостоверение данного договора не обязательно. Если оформлять на каждую долю в праве собственности отдельный договор на продажу, то нотариальное удостоверение обязательно.  
 

Всего Вам доброго! Надеюсь, что помогла Вам в разъяснениях более подробно!  
 



Ольга, это важные дополнения с Вашей стороны. Поэтому необходимо анализировать ситуацию индивидуально и смотреть Ваши документы.