дедушка является единолично собственником дома и земельного участка. хочет оформить дарение дома на внучку в размере 1/2 доли.

дедушка является единолично собственником дома и земельного участка. хочет оформить дарение дома на внучку в размере 1/2 доли. подразумевает ли это, что и земельного участка должна быть 1/2 доли? или он сам может определить размер доли на землю по своему желанию?

здравствуйте, уважаемая наталья! сам может определить. это разные объекты права. и сколько дарить (ст.572 гк рф) из своего имущества, решает он сам согласно ст.209 гк рф. и размеры долей не обязательно должны совпадать. удачи вам в разрешении вашего вопроса!

собственник вправе подарить долю в своем имуществе в размере по своему усмотрению согласно ст. 209 гк рф.

добрый вечер!
нет, на землю нужно в договоре дарения указать размер доли в праве собственности на земельный участок.
[quote][/quote]
статья 273. переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
 
при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 (в ред. федерального закона от 26.06.2007 n 118-фз)[quote][/quote]

доли могут быть по разному определены в договоре. вовсе не обязательно чтобы было именно 1/2. 
он может сам определить размер этой доли. это никак не противоречит нормам ст. 421, 454, 506 гк рф,

дед прав во всем согласно ст. 209 гк рф. как хочет так и определяет доли дарит которые!

дед в праве все делать в соответствии со ст.209 гк рф, обственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

здравствуйте, нужно понимать, что дом и земельный участок - суть разный объекты недвижимости, имеющие разные кадастровые номера, осуществляя права собственника, в соответствии со ст. 209 гк рф, дедушка может и не дарить долю в праве собственности на земельный участок, но в любом случае право на использование части участка, непсредственно занятого домом у одаряемого возникнет. поэтому, если участок ему самому необходим, то можно воздержаться от дарения.
удачи вам.

он может подарить земельный участок и меньшей площади, в долях, не выделяя земельные участки в натуре, но доля земельного участка не может быть меньше площади дома.

[b]грк рф статья 38. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства[/b]
 
1. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
 (в ред. федерального закона от 03.07.2016 n 373-фз)
 (см. текст в предыдущей редакции)
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

здравствуйте, наталья.

в соответствии с пунктом 1 статьи 35 зк рф, 
[quote]при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование [b]соответствующей [/b]части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.[/quote]

суть в том, что выражение [b]"соответствующей части"[/b] можно толковать по разному, но росреестр всегда толкует его в ту сторону, что отчуждаемая доля в здании и в земельном участке должны совпадать по размеру.

если дом - 1/2, то и участок - 1/2 и никак иначе.

если участок большой, то проблему можно решить, сначала сделав из одного участка два, а потом оставив себе "пустой" участок.
иначе - никак.

уважаемая наталья г. салехард!
если дедушка является единоличным собственником дома и земельного участка (ст.209 гк рф) то в этом случае дедушка обладает триадой прав: пользования, владения и распоряжения.

поэтому он вправе 1/2 долю дома и земельного участка подарить по договору дарению (ст.572 гк рф), но при этом он вправе подарить:
- либо каждое имущество в отдельности;
- либо дом и земельный участок как единое целое.

кроме того, данный договор дарения долей дома и зу необходимо будет удостоверить у нотариуса.

удачи вам владимир николаевич
 г. уфа 11.10.2019 г.

здравствуйте наталья 

[b]при оформлении договора дарения на 1/2 долю домовладения, дарится и 1/2 доля земельного участка. 
в соответствии со ст.35 зк
при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
земля оформлена в соответствии с долей оформления дома и может отчуждаться как 1/2 доли.[/b]

земельный кодекс российской федерации" от 25.10.2001 n 136-фз (ред. от 02.08.2019)
зк рф статья 35. переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
 (в ред. федерального закона от 23.06.2014 n 171-фз)
 (см. текст в предыдущей редакции)
перспективы и риски судебных споров. ситуации, связанные со ст. 35 зк рф
 
1. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.