имеется свидетельство о предстоящей продажи долей в праве собственности на квартиру.

 

нет. не нужно обновлять.

хотим заключить с гражданским мужем соглашение о покупке квартиры в совместную собственность.

 

- лучше каждому внести по 50 % оплаты, в дальнейшем это будет доказательством того, что каждый внес в приобретение недвижимости половину стоимости объекта (поэтому доли равные)

имущественный вычет при покупке недвижимости

 

не имеет значения как его оформить. т.к. в любом случае имущество будет совместно нажитым.

при покупке квартиры (ипотека) как лучше, в моем случае, оформить собственность: 1)

 

здравствуйте, вячеслав!
лучше определить доли таким образом, чтобы они учитывали этот вклад, который вы производите за счет продажи другой квартиры. 
чтобы в случае чего потом не мучится с доказыванием (ст. 38-39 ск рф)