Как правильно оформлять задаток при купле-продаже жилья в Казахстане

Задаток — это денежная сумма, которую покупатель отдает продавцу в качестве гарантии в счет будущей сделки, например, по жилью.

По своей сути задаток одновременно является предоплатой и доказательством того, что покупатель намерен заключить сделку. Уплаченная сумма входит в общую цену продаваемой жилой недвижимости.

Отметим, по итогам июля 2023 года цены на жилье в стране немного снизились. Средняя стоимость 1 квадратного метра составила 486 246 тенге у новостроек и около 494 433 тенге — у вторичного жилья.

Дальнейшая судьба задатка зависит от того, как завершится сделка. Если ее отменит покупатель, то деньги остаются у продавца.

Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Также сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, например, расходы на проезд, наем адвоката.

Если сторона, отменившая сделку, отказывается возвращать задаток, то стоит обратиться в суд. По мнению юристов, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с возвратом средств, стоит оформлять соглашение о задатке у нотариуса. С нотариально заверенным документом доказать свою правоту всегда легче.

Каким должен быть задаток

Точной суммы задатка нет, однако он должен быть таким, чтобы удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку. Как правило это 5−10% от стоимости жилья.

Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договоренность не имеет силы. Оформлять у нотариуса не обязательно, хотя данная процедура упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.

Стоимость нотариального оформления — 10 МРП (34 500 тенге в 2023 году).

В соглашении обязательно нужно указать:

Фамилию, имя, отчество, а также ИИН и адреса проживания продавца и покупателя;
размер задатка и полную стоимость объекта — обязательно в тенге, иначе сделку признают недействительной;
точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.

Как расторгнуть соглашение о задатке

Расторгнуть соглашение о задатке можно только с согласия двух сторон. Если не было нотариального заверения, то достаточно просто написать на обратной стороне документа, что соглашение аннулируется по согласию сторон и задаток возвращается.

Также нужно указать, кто отдает и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (словами и цифрами), отметить, что претензий не имеет и поставить свою подпись.

Если соглашение оформлялось нотариально, то и прекращать его действие необходимо у специалиста.

Кстати, не стоит путать задаток с залогом или авансом. Залог — это вид обременения на имущество, который налагает кредитор, например, банк, чтобы заемщик выплатил ипотеку или другой крупный кредит.

Аванс является предоплатой за жилье. Его размер спокойно может достигать 40% от стоимости жилья, но при этом, если сделка не состоится, аванс должен быть возвращен покупателю в своем изначальном виде, без двойного возмещения.

Таким образом, задаток является важной составляющей сделки. Он помогает защищать интересы как покупателя, так и продавца. Его, как и любой другой договор, важно заключать в письменном виде — в противном случае всегда есть риск остаться обманутым.