Увеличение участка в СНТ за счет накладки на территорию общего пользования
==========================================================================

Здравствуйте, есть садовый участок в Наро-Фоминском районе принадлежащий СНТ, нужно оформить право собственности. Было решение правления, вокруг территория общего пользования, на которую мы залезли. Можно сейчас это оформить? По кадастровой карте участок 8 соток без координат границ, а у меня по карте 8,2 сотки, а по факту 9,9.

Добрый день, Вячеслав. Участок должен быть в естественных границах (стоять в заборе). Если вы будете пользоваться земельным участком, то по закону можно до 6 соток оформить путём уточнения границ земельного участка. Нужно чтобы председатель и соседи подписали акт согласования. Если они подпишут, то процедура недолгая — межевание в течении двух-трёх недель, потом постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности (в течении 2-х месяцев). Можем заключить с вами договор, вы оплатите первый этап, выедет геодезист, сделает съёмку и после этого мы уточним площадь. Оплачивать можно поэтапно.



Андрей, а что значит поэтапно? Какие этапы работы можно оплатить после результата?



Вячеслав, первый этап - геодезия, выезжает геодезист, делает контурную съёмку вашего участка. После того, как съёмка будет готова, мы вышлем вам на согласование схему, которая получилась с площадью. Если вы одобрите, мы подготовим акт согласования границ, вы подпишите его с председателем и соседями, отдадите нам обратно, и мы сформируем межевой план. Это первый этап, он оплачивается 100%.Следующим этапом - мы поставим на кадастровый учёт и зарегистрируем. Результатом будет выписка ЕГРН с правами на участок увеличенной площади. Мы гарантируем, что площадь увеличат, и участок зарегистрируют в такой площади. Ваш участок увеличится на ту площадь, которую намеряют наши геодезисты, мы будем это с вами согласовывать. При этом кадастровый номер вашего участка не поменяется. Мы гарантируем результат и такую работу делаем только под ключ, не разделяя на этапы. Невозможно отдельно заказать только межевание на увеличение участка. Со стороны собственника нужна будет ещё нотариальная доверенность на представительство интересов.



Андрей, а следующий этап это судебные процессы? Вы сможете представлять нас в суде?



Вячеслав, нет. Это возможно по уточнению границ земельного участка. В нашем межевом плане мы будем ссылаться на то, что в фактическом пользовании у вас больше соток, чем есть по документам. На основании нашего заключения Росреестр либо поставит на учёт, либо нет. Это зависит от того, насколько им хватит аргументов в межевом плане.



Андрей, сейчас "прирезка" в Наро-Фоминском районе вообще нереальна, у наших соседей потребовали картографическое заключение.



Вячеслав, накладки леса мы решаем и гарантируем результат. Если на первом этапе будут кадастровые накладки, рядом лес и земли Лесфонда и если соседи не пересекают ваш участок, и технически возможно это сделать — мы это сделаем. В договоре все прописываются сроки и результат.



Андрей, чтобы вы понимали, мы в 2017 году уже пытались прирезать. Результата не достигли, потому что ров не поделили. Это по Киевскому шоссе.



Я примерно понял где это находится и я не помню, чтобы земля общего пользования стояла у вас на кадастровом учёте. Если не стоит, то всё нормально, а если стоит — то не получится это сделать. Вы ведь хотите увеличить за счёт той земли, которая уже в пользовании. Тогда проблем не должно быть.

Перед тем, как вы будете оплачивать, мы на первом этапе уже будем знать, сможем ли мы гарантировать результат. Когда геодезист приедет и сделает контурную съёмку участка, мы это нанесём на кадастровый план территории и посмотрим фактическую ситуацию. Если не будет никаких накладок, не будет ничего такого, что технически может помешать формированию, мы сможем гарантировать, что всё доделаем до конца. Это необходимый этап, без которого не вы, не мы не поймём ситуацию. Если есть какие-то сложности, мы предлагаем варианты решения. Если это соседи, то совместная встреча с соседями. Если это лес или муниципальное образование, то только суд, но не факт, что суд встанет на вашу сторону. Этим нужно заниматься.



Андрей, подскажите по дачной амнистии не получится оформить 10%?



Вячеслав, 10% — даётся на погрешность и на усмотрение Росреестра. Я не могу сказать, что такие дела проходят без проблем. В практике всё по-другому. Я вам советую сделать так, как написал выше. Или другой вариант, если везде накладки, то только суд, но это всё будет понятно после съёмки. Пришлите свои документы на участок мне в личку, я посмотрю и отвечу и телефон для связи.



«Вячеслав» отправил(а) приватное сообщение



«Вячеслав» отправил(а) приватное сообщение



Прирезка земельного участка в СНТ
---------------------------------

Добрый день, нужна консультация по поводу увеличесния земельного участка в садовом товариществе "Рассвет". У нас есть участок в СНТ, СНТ было образовано в 1972 году. Угол участка находится на Т-образном перекрёстке дорога идёт и два проезда. Когда давали участки, этот угол мы срезали из-за того, что там машины разворачивались. Соседи с противоположного участка сделали прямоугольный участок. Более того, правление поставило на их стороне фонарный столб, этим сузили дорогу на 70 см. И противоположный участок, который граничит с двумя участками через дорогу, придвинулся по забору на сторону дороги. Председатель провёл межевание дорог садового участка и говорит, что я уже потерял срезанный угол. Как быть? Это в судебном порядке надо решать или межевание делать? Есть кадастровый паспорт участка. Председатель документы после межевания дорог с новыми координатами отправил в Росреестр. Мне этот столб всё равно мешает, там машины разворачиваются и наезжают на существующий мой забор, возникает спор. Как быть в этом вопросе? Угол, на который я претендую, он не в заборе, но соседи, которые прирезали участок с Т-образной стороны канавку водосточную сделали полукруглую. У нас там росли кусты. Начиная с того года, председатель начала бороться за то, чтобы не было за забором кустов и стала срезать. А в этом году сказала, что этот кусок принадлежит садовому товариществу. Если я буду ставить забор, это будет самозахват по генплану, который был в 1972 году. Когда межевали дорогу, они меня не спрашивали, сказали, есть 6 соток и всё, но по плану у меня прямоугольный участок.



Добрый день! Сергей Григорьевич, Вам нужно было в то время не менять границы, и не переносить забор. Сейчас сложно решить эту проблему, так как дороги уже промежёваны. Теперь только по суду. Но и то, в этой ситуациивеских оснований я не вижу. По документам площадь у вас 6 соток, нужно её перемерять и посмотреть, сколько по факту.



Андрей, мы перенесли забор, потому что боялись, что они его снесут. Мы сделали неправильно, но теперь председатель говорит о том, что они пролезли без моего присутствия и померяли по новой геометрии. У меня 6 соток и всё.



«Сергей Григорьевич» отправил(а) приватное сообщение



Добрый день! Это не факт, что председатель мерил. Нужно смотреть все документы. Сейчас, я так понимаю, что это не выигрышное дело. Если бы у Вас была эта площадь в границах, в заборе, и Вы бы ею пользовались, то границу сделали бы по забору. А так всё, СНТ отмежевалось. Площадь Вашего участка соответствует той, что указана в документах.Здесь уже ничего не поделаешь. Вы же изначально этой площадью не пользовались, поэтому это не должно быть так страшно для вас. Этот угол вошёл в собственность товарищества. Но, чтоб точно это понять, нужно сделать съёмку и наложить её на кадастровый план территории, и посмотреть, действительно ли они промежевались и как, какая у вас площадь по факту.



Андрей, мы обращались к юристу. Юрист сказал, что всё сделает, как я хочу за 250 тысяч.



Скорее всего это недобросовестная фирма. Потому, что нельзя дать гарантию, что суд примет решение в Вашу пользу.Такие решения только суд принимает, Все остальное плохо закончится. А так как Вы не пользовались изначально этой землёй, суд вряд ли удовлетворит Ваш иск. Но вот межевание вашего участка, я советую сделать.

Мы занимаемся межеванием, сначала делаем съёмку, после которой Вы будете понимать, хватает у Вас площади или нет. Если у Вас не будет хватать, то это другой разговор. Нужно будет подумать. Если же в заборе есть 6 соток, частью дороги Вы не пользовались, забором она не была огорожена, то в суде шансов нет.

Но промежевать участок в любом случае нужно, потому что очень много споров, бывает, что вообще не остаётся мест на публичной кадастровой карте, чтобы разместить участок.



Андрей, председатель нам говорит, что она в этом году хочет собрать собрание, чтобы желающие могли промежевать участки. Она наймёт тех же людей, меня смущает, сделают ли они всё правильно.



Можете сделать межевание самостоятельно, или мы можем сделать. В нашу услугу входит съёмка, межевой план. Далее Вы подадите на регистрацию, или мы это можем сделать в качестве дополнительной услуги.Оплатить можно поэтапно, сначала за первый этап, потом за второй. Вы можете прислать все документы на почту [info@llmo.ru](mailto:info@llmo.ru), и начнём работать.



А то, что на дороге, где буква Т, поставили электрический столб. Он сужает дорогу, и все разворачивающиеся машины едут на забор. Когда ставили столб, бывший хозяин ткнул пальцем, чтоб ставили в этом месте. Что посоветуете с этим вопросом?



Сергей Григорьевич Вам kexit договариваться с председателем. Предложить собрать собрание, либо самостоятельно собрать деньги. Товарищество общее. Но сейчас такая практика - если кому-то что-то нужно, то за свой счёт и делают. Повлиять на председателя Вы особо не можете, только подать в суд. Но из-за столба это делать нецелесообразно.



Андрей спасибо большое, за ответы. Я подумаю и обращусь к вам.