✅ что такое лизинг?

 

лизинг – финансовый инструмент, при котором лизингодатель (лизинговая компания) выкупает у продавца имущество и передает его лизингополучателю, чья обязанность – ежемесячно оплачивать определенную сумму лизингового платежа. клиент, выплативший в период действия лизингового договора все платежи, становится его законным владельцем.

✅ на какую жилую недвижимость можно оформлять договор лизинга?

 

законодательно не установлены какие-либо требования – этот вопрос имеют право решать лизинговые компании на свое усмотрение. главное условие – жилье должно быть готовым, то есть полностью построенным. в лизинг оформляют квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке, а также индивидуальные жилые дома и таунхаусы.

✅ в чем основное преимущество лизинга перед кредитованием недвижимости?

 

лизингополучатель может оформить в лизинг имущество на более выгодных (процентная ставка/первоначальный взнос) или более лояльных (требования к платежеспособности) условиях по сравнению с банковским кредитом. оценивая доход, лизинговые компании, в отличие от банков, готовы рассматривать не только заработную плату, но и иные документально подтвержденные источники дохода, в том числе, получаемого за рубежом.

✅ в чьей собственности находится лизинговое жилье?

 

квартира или дом, оформленные по договору лизинга, являются собственностью лизинговой компании до момента, пока лизингополучатель не совершит все платежи и не выкупит ее.

✅ какие права есть у лизингополучателя до момента выкупа?

 

пользоваться недвижимостью, проводить в ней ремонт и перепланировку (в соответствии с нормативными процедурами). однако пока собственником остается лизинговая компания, имущество нельзя продавать, дарить, закладывать в залог и т. д.

✅ что такое возвратный лизинг недвижимости?

 

это услуга, при которой лизингополучатель продает лизинговой компании свою старую квартиру, получая возможность за вырученные средства построить новую, а прежнюю со временем выкупить обратно, погасив все лизинговые платежи.

✅ как осуществляются лизинговые платежи?

 

обычно лизинговые платежи вносятся ежемесячно по графику равными долями. по соглашению сторон размер платежей также может пересматриваться. при этом лизинговая компания не имеет права увеличивать платежи, например, из-за роста рыночных цен на аналогичные объекты или стоимости квадратного метра жилья.

✅ каковы последствия просрочки платежей или полного отсутствия возможности у лизингополучателя продолжать платить?

 

по законодательству допускается просрочка платежей до трех месяцев, после чего лизингодатель вправе расторгнуть лизинговый договор. если к этому моменту лизингополучатель не выплатил половину стоимости жилья, недвижимость останется в собственности лизинговой компании, а внесенные деньги не вернут. если выплачено 50% и более, недвижимость тоже изымут, но клиент сможете рассчитывать на компенсацию, которая зависит от рыночной стоимости жилья на текущий момент. можно также переоформить договор лизинга на другого члена семьи. таким образом, права и обязанности по договору перейдут к другому лицу.

✅ как оплачиваются коммунальные платежи?

 

лизингополучатели оплачивают жилищно-коммунальные услуги по таким же тарифам для физических лиц, как и собственники или наниматели жилых помещений.

✅ кто может зарегистрироваться по месту проживания в лизинговом жилье?

 

лизингополучатель может не только сам прописаться в доме или квартире, но и зарегистрировать своих близких родственников – супруга (супругу), детей и родителей. других родственников можно вселить и зарегистрировать только с письменного согласия лизинговой компании и всех проживающих совершеннолетних.

✅ снимается ли лизингополучатель с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий?

 

оформляя финансовую аренду на квартиру или дом, лизингополучатель становится собственником жилья только после его полного выкупа у лизингодателя. до этого времени он может продолжать состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

✅ можно ли сдавать лизинговое жилье в наем?

 

да, но для заключения договора найма с третьими лицами потребуется согласие лизингодателя.