Возможен ли выкуп доли дома с помощью средств материнского капитала?

Добрый вечерю У нас многодетная семья. Дом в котором мы ( я, жена, трое несовершеннолетних детей и третье лицо (отчим жены) ) проживаем находится в собственности следующим образом 1/3 жены, 1/3 старшего несовершеннолетнего сына, 1/3 третьего лица. Вопрос следующий: 1).возможно ли приобрести за средства материнского капитала 1/3 доли третьего лица?

 2).Какие ограничения существуют при совершении данной сделки с помощью средств материнского капитала (площадь дома, фиксированная стоимость списания средств материнского сертификата и т.п.)?

 3). Необходимо ли третьему лицу, после продажи своей доли,выписываться из домовладения?

 4). Какова процедура оформления данной сделки с помощью средств материнского сертификата?

 ЗАРАНЕЕ СПАСИБО

Алексей Сергеевич, здравствуйте!  
 

В соответствие с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.06 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.  
 

Из смысла пп. 1 ч. 1 и ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.06 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, а в соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ часть дома относится к жилым помещениям.  
 

1. Таким образом, Вы можете приобрести на средства материнского (семейного) капитала 1/3 долю в праве собственности на жилой дом.  
 

2. Стоимость этой доли целесообразнее указать как 1/3 от кадастровой стоимости данного жилого дома. Во всём остальном ограничений нет.  
 

3. Да, т.к. он как бывший собственник утратит право пользования данным жилым помещением.  
 

4. Необходимо составить договор купли-продажи с указанием, что приобретение недвижимости идёт на средства материнского (семейного) капитала (присылайте паспортные данные продавца и покупателя, а также свидетельство о государственной регистрации права продавца на дом, я составлю Вам договор), потом зарегистрировать его в Росреестре, после чего обратиться с заявлением в ПФ РФ о выплате средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.