Допустимо ли отсутствие нотариального удостоверения договора безвозмездного пользования жилым помещением?
=========================================================================================================

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли удостоверение нотариусом договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключаемого между двумя физическими лицами? Или допустима простая письменная форма, без нотариального удостоверения? И второй вопрос - можно ли данный договор заключить на срок 50 лет? Спасибо . Анна

Здравствуйте, Анна!

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по аналогии с договором найма может быть составлен в просто письменной форме, без заверения нотариусом.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения  
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 674]  

> **1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.**  
> 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, **заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.** 

При этом если договор будет заключаться на срок более 1 года (хоть на 50 лет, законом не запрещено), данный договор необходимо регистрировать в Росреестре.



> Спасибо! А в Росреестре надо регистрировать, если договор будет заключен на срок 50 лет?  
> Анна  
> 

Да нужно.



> А почему по аналогии с наймом? Ведь «К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.» А тут ссылок на найм нет.  
> Анна  
> 

Можно и ссылаться и на положения об аренде, но договор аренды как правило заключается при аренде нежилых помещений, а при аренде жилых помещений, применяется положения о найме

Статья 607. Объекты аренды  
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607]  

> 1. В аренду **могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи**, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).



Здравствуйте.

Норм об обязательном заверении у нотариуса такого договора нет.

На счет срока — лучше прописывать- на неопределенный срок. Хоть и нет прямой обязанности регистрировать такой договор в росреестре (т.к. это не найм и не аренда)- лучше уйти от конкретных сроков.

Если все таки речь о найме — тогда либо неопределенный срок либо до 11 мес, иначе придется регистрировать в росреестре.



Здравствуйте!

> Статья 689. Договор безвозмездного пользования  
> 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, **пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,** пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

> Статья 610. Срок договора аренды  
> **1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.**2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.  
> 

нотариально не обязательно. можно на 50 лет или вообще без срока.



Безвозмездное пользование не надо регистрировать в ФРС  

> АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11421  
> В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.  
> Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  
> Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  
> В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.  
> **Таким образом, названные нормы права не содержат требований к обязательной регистрации (обременения) договора безвозмездного пользования.****Глава 36 ГК РФ «Безвозмездное пользование» таких требований также не содержит.****Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ определены нормы, применяемые к договору безвозмездного пользования, в частности нормы, регулирующие арендные правоотношения. При этом правила о государственной регистрации договора аренды названная норма не содержит.** 



> по аналогии с договором найма может быть составлен в просто письменной форме, без заверения нотариусом.  
> Мирасов Эдуард  
> 

Эдуард, если проводить такие аналогии то максимальный срок для договора найма 5 лет 

ст.683 ГК  

> 1. Договор найма жилого помещения заключается на  
> срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен,   
> договор считается заключенным на пять лет.