легитимно ли подписание договора управления?

как ч 1 и 2 статьи 162 жк рф (... собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора)  соотносится со жк рф, статья 46 ч 1 (решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме). т.е. если был кворум, скажем 55% и за подписание договора проголосовало, пусть 70% от числа участвующих, то это меньше чем 50% от числа собственников и договор подписанию не подлежит?

добрый день! согласно ч.1, 2 ст.162 и ч.1 ст.46 жк рф действительно следует, что вроде бы решение о заключении договора управления мкд должно определяться одним количеством набранных голосов на осс, а договор управления - другим.как обстоят дела на самом деле, проще объяснить на конкретном примере. например, у нас есть 1000 кв.м., мы объявили собрание, на него пришли 600 кв.м, что превышает  50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. следовательно, кворум собрания есть, собственники могут голосовать за вопросы. объявили вопрос "выбор способа управления" или "утверждение договора управления". согласно ч 1. ст. 46 жк рф решение будет считаться принятым при наличии более 50% голосов от всех присутствующих. т.е. если проголосовало 301 кв.м. (голос), решение принято. и на данном этапе возникает «несостыковка», указанная в вашем вопросе: подписать должны 501 кв.м, а "за" проголосовали только 301 кв.м. в таком случае, раз решение принято, то управляющей организации остается только пройтись по помещениям и подписать договоры. в первую очередь у тех, кто проголосовал "за" (с ними проще), а потом "подгонять" квадратные метры так, чтобы добрать эти 501 кв.м.

условия договора управления утверждаются простым большинством голосов от числа принявших участие в общего собрании. в приведенном примере условия договора управления решением общего собрания собственников помещений в мкд утверждены и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений в данном многоквартирном доме.приведенная вами выдержка из жк - "... собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора" - всегда вызывала у меня недоумение и непонимание. не уверен, что законотворцы сами понимают смысл этой языковой конструкции. стороной договора является некая группа собственников, обладающая более чем 50% голосов в доме, при этом обязательность исполнения условий договора установлена для всех без исключения собственников в данном доме.