ситуация такая... дом у нас на две квартиры, земельный участок тоже один,

 

обратитесь к кадастровому инженеру.

оплата кап ремонта

 

вы не должны оплачивать капитальный ремонт, когда вы не были собственниками этой квартиры. капитальный ремонт должны оплатить предыдущие владельцы.

покупал квартиру 6 лет назад у петрова, сейчас заказал егрн и архив перехода права,

 

обращайтесь в суд. добрый час.

оформление наследства

 

в данном случае придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение и устанавливать ошибку в правоустанавливающем документе и принадлежность квартиры наследодателю.