Как оформить землю под собственностью

Арендатор земельного участка, находящегося в собственности у Администрации, предлагает мне построить небольшой магазин на одном из участков этой земли за определенную плату. Как все это будет выглядеть, какими правами буду обладать я, и как мне потом оформить право собственности на это здание и землю под ним???? Заранее спасибо)) 

Уважаемый Владислав! Здравствуйте! Так, а договор аренды на какой срок? И какой вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)? Проще говоря (или описывая) а вообще можно ли строить на арендуемом земельном участке магазин? Если да, то лучше либо взять земельный участок в субаренду или оформить соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора на Вас (и то и то должно разрешаться договором аренды)… Далее, уже получаете градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст.ст.44,51 Градостроительного кодекса РФ)… Как построите магазин, вводите его в эксплуатацию… Далее регистрируете право собственности на себя и Вы вправе без торгов выкупить землю...



Как оформить землю под застройкой и огород в собственность?

Добрый день ! Нам отказали в приобретении земли в собственность под застройкой и огорода при двухквартирном жилом доме ( вторая квартира приобретена нами , т.е мы являемся собственниками двух квартир) земля ранее не была оформлена . Правомерно ли поступила с нами Администрация муниципального района и куда нам следует обратиться .Спасибо. 

Здравствуйте, Елена!

Вы Пишете: ***"******Нам отказали в приобретении земли в собственность под застройкой и огорода при двухквартирном жилом доме ( вторая квартира приобретена нами, т.е мы являемся собственниками двух квартир) земля ранее не была оформлена. Правомерно ли поступила с нами Администрация муниципального района и куда нам следует обратиться".***

Считаю, что поступили с Вами неправомерно, поскольку это прямо противоречит нижеприведенной мною норме права. 

***Статья 35 ЗК РФ — Переход права на земельный участок при переходе  
права собственности на здание, сооружение***

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое  
осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для  
случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Вам следует обжаловать отказ муниципального образования в суд.



Оформление земли под аренду, если земля нацанального парка

Как оформить землю под аренду на поляне Азау? Если земля нацанального парка. Могут ли отказать? И по какой причине?

> Как оформить землю под аренду на поляне Азау? Если земля нацанального парка. Могут ли отказать? И по какой причине?  
> Артур  
> 

Здравствуйте, Артур! Все зависит от того, для каких целей Вы берете земельный участок. **По общему правилу**, в аренду могут быть переданы любые земельные участки за исключением участков, изъятых из оборота (кроме случаев, когда их предоставление в аренду допускается федеральными законами) в связи с расположением на них отдельных объектов, находящихся в федеральной собственности (заповедников, национальных парков, мест захоронений, сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных для защиты и охраны государственной границы и т.д.) (п.п. 1 — 3 ст. 129 ГК РФ в редакции Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ, вступившего в силу с 01.10.2013, п. 2 ст. 22, п. 4 ст. 27 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Закона N 142-ФЗ).

**Однако есть исключение:**

Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях

Статья 17 Особенности предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам для осуществления рекреационной деятельности на территориях национальных парков  
1. Земельные участки, которые находятся в федеральной собственности и расположены в границах соответствующих функциональных зон национальных парков, могут предоставляться в целях осуществления рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной, гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством. 



Сельскохозяйственные земли

сосед подняв уровень воды в пруду затопил часть моих земель для сельскохозяйственного производства. куда мне необходимо обратиться, чтобы он слил воду и не топил меня? У соседа разрешенное использование - для сенокошения и выпаса скота, позволяет ли данное разрешенное использование использовать пруд для разведения рыб? 

Добрый час, Екатерина.

Обратитесь с иском в суд.

Уверен, что разрешенное использование — **для сенокошения и выпаса скота**  — не позволяет использовать пруд для разведения рыбы, даже если ваш сосед называет рыбу скотиной.