Законно ли требованние ук?
==========================

Здравствуйте.

 Я собираюсь делать ремонт в своей квартире в новостройке.

 Управляющая домом компания выдвинула ряд требований касающихся проведения ремонта моей квартиры. 

 с меня требуют:

 1. предоставить электропроект по квартире, согласованный с Мосэнерго.

 2. предоставить гидропроект.

 3. предоставить проект по кондиционированию.

 4. Все работы по этим проектам якобы должны выполнять только организации, имеющие св-во СРО. Простых рабочих без всяких допусков и св-в я, по мнению УК, не могу привлекать для этих работ.

 5. предоставить акты на все типы скрытых работ(полы, электрика, кондиционирование) и акт измерительной лаборатории.

 Впервые сталкиваюсь с таким внушительным списком документов для проведения ремонта в многоквартирном доме (дом находится в Москве).

 Правомочно ли требовать с меня все это?

 Если нет, то как найти нормативные документы по этому вопросу, чтобы аргументировано разговаривать с УК?

 Насколько я понимаю, эти вопросы регулируются не столько ГК, сколько градостроительным кодексом Москвы или может еще какими-то подзаконными актами?

 Спасибо.

 С уважением, Антон

После уточнения полностью подтверждаю. Требования УК абсолютно незаконны.



Постановления Правительства РФ №47, Правительства Москвы № 508-ПП определяют требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Но в Вашем случае требования УК безосновательны.

Единственное, чего вы в принципе не имеете права делать в собственной квартире, это разносить несущие стены. Всё остальное от активного желания навязать свои строительно-ремонтные «рекомендованные» конторки.

Постановление на которое я ссылаюсь можно посмотреть тут:

[mgi.mos.ru/legislation/lawacts/588038/#.UlQvQtJT4s5](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZlUtM2B7Ay13KQICAAQBNwEEJjMJKjU%2BIR8kBnFmRSwwCXc9IC9eMg5tdx0MNSYpPAAPBC1RFTB1CEUaHDY8NyoDDRsXb3U%3D) 

Конкретно УК ни к одному из указанных вопросов отношения не имеет и не является уполномоченным по согласованию данных вопросов органом.



Антон, вы не делаете перепланировку, не изменяете конструкцию помещений, не изменяете расположение коммуникаций и т.д. Вам НИЧЕГО и НИ С КЕМ согласовывать, тем более с УК, не надо.

Посылайте их… ну сами что-ли не знаете куда?



Антон, здравствуйте!

Данный вопрос регулирует Закон г. Москвы от 12.07.2002 №42 (ред. От   
21.11.2007) «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе  
Москве», именуемом в народе «Законом о тишине» и Постановления Правительства РФ №47, Правительства Москвы № 508-ПП.

Однако в Вашей ситуации требования УК незаконны.  



*Я просто хочу превратить бетонное помещение в пригодное для жизни.* 

Если это просто текущий ремонт и приведение помещения в пригодное для жизни состояние то никаких документов не надо тем более.  



*А как мне понять, какие именно работы требуют допуска?* 

Приказ Минрегионразвития №624 от 30.12.2009 г определяет перечень работ, требующих допуск СРО. Чтобы Вас не загружать [unika.ucoz.ru/publ/vidy\_rabot\_ne\_trebujushhie\_dopuska\_sro/1-1-0-24](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZzI2M2Q6HwMqMh0DXT4CNigHPjEZMi8FOnRmBRQABhZEBSw9GlheCUVgKgp7ACg%2BES1ILDoyOTN0JgcVEl0cA10TRjZ0JiAKYio%2FBQB1LCgXF0cDNH89KjZcUw%3D%3D) здесь коротко.  



*Это является переустройством или нет?* 

нет, это не является.  



Здравствуйте! Если Вы являетесь собственником квартиры и не собираетесь делать перенланировку или переустройство в квартире, а лишь произвести ремонт для удобства на свой вкус, то никакого разрешения у УК получать не нужно, тем более предоставлять ей какой то проект.

Если Ваш ремонт не требует внесения изменений в технический паспорт квартиры, то согласовывать такой ремонт не нужно. Если же требует, то возможно УК права.

На основании Жилищного кодекса РФ 

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения  

> 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.  
> 2. Перепланировка жилого помещения представляет   
> собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
> 
> 
> 

 

*«Судя по вашему ответу, ремонт в новой квартире таки относится к переустройству, ибо необходима установка инженерных сетей (канализация, электричество).»* 

Теперь похоже ясно. Технический паспорт придется оформлять с учетом инженерных сетей и канализации, электрооборудования. Но, собственно раз Вы еще не заказывали технический паспорт, то закажете его после ремонта. Нарушения тут не будет.



*«А как мне понять, какие именно работы требуют допуска?»* 

Имеется в виду те работы, которые Вы не имеете право производить самостоятельно. Именно работы по переустройству. Вы же как я понимаю не переустраиваете, а будете заниматься монтажом электрооборудования, канализации в квартире. Собственно Вы изменений в технический паспорт квартиры не вносите. 

Хотя, я бы на Вашем месте сначала до ремонта получил технический паспорт на квартиру, а затем произвел ремонт без согласования. 

Если же Вы произведете ремонт до получения технического паспорта, то возможны проблемы с его получением, либо придется ремонт согласовывать с УК.. 



*«Это является переустройством или нет?»* 

Нет, не является. Такие ремонты согласовывать ни с кем не нужно. Вы даже можете не уведомлять УК о том, что производите ремонт. Это Ваше право. 

Единственное, я бы все таки заказал технический паспорт до ремонта, поскольку появятся новые ненесущие конструкции. Хотя и согласовывать установку таких конструкций не нужно.

Можете ссылаться на Жилищный кодекс РФ и ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 25.10.2011 N 508-ПП «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»