применение енвд на площадях одного здания на разных этажах

в новостях от 29.04.2010 прочитала: «если компания или предприниматель арендуют несколько торговых залов, которые расположены в одном здании и имеют общую площадь более 150 кв. метров, применять «вмененку» нельзя. минфин россии продолжает настаивать на справедливости этой позиции (письмо от 15.01.10 № 03-11-11/101), несмотря на то, что суды не разделяют данный подход.»
прошу разъяснить нашу ситуацию, если возможно:
организация арендует помещения в одном здании : 1) в первом этаже квартиру, переведенную в нежилой фонд и предназначенную под магазин (30 кв.м. – торговая площадь), 2) в цокольном этаже часть подвального помещения, оборудованного под магазин (145 кв.м. – торговая площадь). указанные помещения находятся одно над другим, имеют разные входы, разные кассовые аппараты, принадлежат разным собственникам (с каждым заключен договор аренды), учет доходов по ним ведется раздельно, магазины имеют неодинаковый ассортимент и различные названия. правомерно ли применять енвд по каждому магазину?

да, ольга85, пожалуй, права.

очень интересны вопрос вы задали! однозначное мнение составить сложновато. вот моё мнение на сей счёт
согласно ст. 346.27 кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. к площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

в целях гл. 26.3 кодекса к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли- продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и другие документы).
далее
розничная торговая сеть представляет собой совокупность торговых объектов, расположенных в пределах конкретной территории или находящихся под общим управлением.

выходит 2 магазина-одно управление, соответственно возникает розничная торг.сеть. думается мне, что нужно суммировать площади....

думаю это совсем не имеет значения в данном вопросе. смысл в том, что арендатор-ип один в обоих помещениях. и отчитываться ему о своих площадях

указанное вами письмо определенно дает понять,что в вашем случае площади нужно сложить. цитирую:в связи с этим при аренде нескольких торговых залов в одном здании, относящихся к одному объекту торговли (магазину или павильону), в целях гл. 26.3 кодекса учитывается общая площадь арендуемых торговых залов. а количество собственников одного здания навряд ли разделит его на два разных💃 . но при этом есть еще суд, как он на это посмотрит

александр, я извиняюсь, даже незнаю как правильно изложить источник(вы мне скажите как надо ссылаться правильно раз и навсегда). ссылки то на другие сайты запрещены. напишу так:
- статья "сущность и факторы развития розничной торговой сети", публикация от ноябрь 21st, 2009
- статья "применение енвд при аренде торговых площадей" 2010.05.03 - рубрика: налоги - енвд -

вот тут про похожее дело https://www.buhonline.ru/pub/news/2009/12/2694

ольга, добрый день. запрещены гиперссылки, а против указания источника (например, главбух № 3, 2010) мы никогда не возражали.

оль, имеется ввиду, вы процитировали письмо мф (то тогда , пож-ста, назовите его номер и дату) или мнение кокого - либо специалиста (типа нас с вами) или мнение чиновника мф или фнс, высказанное им в каком - либо интервью или статье?

лимит 150 кв.м. применяется ко всей организации (или ип) в целом,неважно,на одной или на десяти торговых площадях ведётся торговля,важно,что эта торговля - по одному адресу.вот если бы у вас были обособленные подразделения или филиалы,один с площадью 30кв.м.,другой -145 кв.м,тогда каждое подразделение было бы на енвд.

спасибо, поняла. письмо минфина рф от 15.04.2010 n 03-11-11/101. кстати, можно ещё почитать письмо минфина россии от 26.03.2010 г. № 01-02-03/03-97 «об определении площади торгового зала»

выражаю искреннюю благодарность всем, кто мне помогал разобраться в данном вопросе! отдельное спасибо александру! если вдруг кого интересует мнение нашей налоговой инспекции по этому вопросу, то скажу следующее:
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
поскольку площадь одного из торговых залов приближена к максимальному значению на 95% (145 кв. м. ), местная налоговая (ифнс по г. миассу челябинской области №7415) очень любит проверить камерально наши декларации по енвд именно в разрезе подтверждения прав на использование помещений и размеров торговых залов
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
- так вот (тьфу-тьфу) мы успешно подтверждаем свои площади на протяжении 6-ти лет, у налоговиков не возникает мысли складывать площади наших торговых залов.
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
еще момент: московское управление приезжало проверять работу местной налоговой и устроило проверку нашей организации. и все в порядке, они тоже не придрались к расположению наших торговых залов в одном здании.
\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_
всем огромное спасибо!