Уплата налога при продаже построенных домов на купленных земельных участках

Здравствуйте, возник вопрос. 

 Есть свободные финансы, хотим купить участки, поделить их на несколько маленьких участков и построить на них частные жилые дома и продать их. 

 Возникает вопрос - а необходимо ли вообще открывать ИП? Или можно как физическое лицо без открытия ИП построить эти условно говоря 8-10 домов, а потом продать их и заплатить 13% с каждого дома, получив вычет на каждом доме отминусовав расходы понесенные на постройку домов и покупку участков? 

 То есть условно говоря если прибыль с каждого дома 1 млн(за минусом всех расходов при стройке) , заплатить по 130 тыс руб с каждого дома и спать спокойно, не открывая ИП. 

Добрый день!  
 

Вышеописанным способом без открытия ИП можно оформить продажу только одного дома в течении года.   
 

Деятельность осуществляемая с целью извлечения прибыли на систематической основе (более одного раза в год) может быть признана как незаконное предпринимательство.  
 

> В соответствии со ст. 116 Налогового кодекса РФ, в случае если предприниматель или юридическое лицо нарушает сроки подачи заявления на регистрацию своей деятельности, на него может быть наложен штраф за незаконное предпринимательство в размере 10 000 рублей. Если же предприниматель или организация ведет деятельность без регистрации, то размер штрафа может составить 10% от суммы дохода, полученного за период осуществления такой деятельности, но не менее 40 000 рублей.

Также необходимо учитывать что в целях налогообложения расходами могут быть признаны только надлежащим образом оформленные документы.