ответы экспертов на вопрос

на какой срок оптимально брать ипотеку?

в среднем россияне оформляют ипотеку на срок от 15 лет. и в последнее время этот показатель растёт. если в первом полугодии 2014 года он в среднем составлял 14,6, в середине 2018 — 16,1, то по выданным в течение июня этого года ипотечным кредитам — уже 18 лет, показывает статистика «метриум».

в сбербанке в качестве среднего срока ипотечного договора недавно озвучивали 15–16 лет. при этом погашают жилищные кредиты, как рассказал в интервью риа новости зампред правления сбербанка олег ганеев, в среднем за 6–7 лет. эта цифра не меняется уже несколько лет. так, в начале 2016 года специалисты «дельтакредита» (теперь «росбанк дом») в качестве среднего срока погашения ипотеки называли 7 лет.

на мой взгляд, оптимально выбирать срок, который позволит вносить посильный для бюджета платёж — до 30–40%, и по возможности погашать кредит досрочно, тем самым сокращая его.

в среднем россияне оформляют ипотеку на срок от 15 лет. и в последнее время этот показатель растёт. если в первом полугодии 2014 года он в среднем составлял 14,6, в середине 2018 — 16,1, то по выданным в течение июня этого года ипотечным кредитам — уже 18 лет, показывает статистика «метриум».

в сбербанке в качестве среднего срока ипотечного договора недавно озвучивали 15–16 лет. при этом погашают жилищные кредиты, как рассказал в интервью риа новости зампред правления сбербанка олег ганеев, в среднем за 6–7 лет. эта цифра не меняется уже несколько лет. так, в начале 2016 года специалисты «дельтакредита» (теперь «росбанк дом») в качестве среднего срока погашения ипотеки называли 7 лет.

на мой взгляд, оптимально выбирать срок, который позволит вносить посильный для бюджета платёж — до 30–40%, и по возможности погашать кредит досрочно, тем самым сокращая его.

ставки ипотеки сейчас достаточно радикально снижаются. в том числе фиксированные ставки по договору, которые определяют фиксированные платежи на годы вперед. при этом ежемесячные платежи по ипотеке в некоторых городах начинают становиться гораздо меньше, чем арендная плата за ту же квартиру.

поэтому открывается возможность создания денежного потока, прямо как в одноимённой игре роберта киосаки. здесь же срок ипотеки определяется размером ежемесячного платежа и текущей арендной платы за квартиру на рынке.

единственное — нужно смотреть в договор ипотеки касательно пункта, разрешающего сдавать квартиру в аренду.

и точно так же досрочно погашать ипотеку, как в игре «денежный поток», чтобы сделать регулярный пассивный доход больше за счёт уменьшения (вплоть до 0) ежемесячных кредитных платежей.