Нужно ли получать разрешение на строительство дома ИЖС в 2021 году?

 

С 2018 года разрешение на строительство больше не требуется согласно закону № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Теперь действует уведомительный порядок, который представляет из себя процесс подачи уведомления о начале строительства/реконструкции в местную Администрацию  и получении в течение 7 дней ответа о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства/реконструкции дома требованиям законодательства о  градостроительной деятельности.

Уведомление о соответствии выдается сроком на 10 лет и по завершению строительства необходимо в таком же порядке получить уведомление о соответствии  параметров построенного объекта нормам.

Только при наличии положительного ответа от Администрации у вас будет возможность поставить дом на кадастровый учет и оформить на него права.



В какую сумму обойдется государственная пошлина за регистрацию права на жилой дом, находящийся на землях под ИЖС? Как оплатить?

 

Госпошлина за регистрацию права на индивидуальный жилой дом, согласно статье 333.17 Налогового Кодекса РФ, составляет 350 рублей.

Данную пошлину Вы можете оплатить непосредственно в отделении «МФЦ» с помощью терминала при подаче технического плана для постановки дома на кадастровый учёт с одновременной регистрации права.

Также, имея реквизиты Росреестра, Вы можете осуществить платеж в любом отделении банка.



Какие параметры необходимо соблюдать при строительстве дома ИЖС, чтобы все было по закону?

 

Характеристики дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС. Они прописаны в статье первой Гр РФ (пункт 39), а именно:

* это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
* число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
* высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
* сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.


Ранее получал разрешение на строительство, но прошло более 10 лет. Как оформить достроенный дом?

 

Так как срок строительства превысил 10 лет с момента получения разрешения на строительство, то необходимо  пройти новую процедуру, подразумевающую уведомительный  порядок.

Для оформления дома нужно подать уведомление о планируемом строительстве в местную Администрацию (несмотря на то, что дом  уже построен), через 7 дней получить от них ответ. 

Далее  обратиться в кадастровую организацию для подготовки технического плана на дом для его дальнейшей подачи в Администрацию вместе с госпошлиной (350 руб.) и уведомлением об окончании строительства.

После получения ответа о соответствии пакет документов подается в МФЦ для отправки в Росреестр с целью постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.