Кто платит налог на имущество при лизинге недвижимости по новому ФСБУ 25/2018?

 

Если недвижимость облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости, то налог в любом случае платит лизингодатель в качестве собственника 
(владельца на праве хозяйственного ведения) объекта. Если недвижимость облагается налогом на имущество по среднегодовой стоимости, то налог платит 
лизингополучатель, поскольку он учитывает на своем балансе право пользования объектом в качестве основного средства.

Обоснование ответа.

**Объект лизинга облагается по кадастровой стоимости**

Если недвижимость облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости, налог всегда платит собственник или владелец на праве хозяйственного 
ведения ([пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/37412)). Такой порядок применяется вне 
зависимости от того, применяют ли стороны договора лизинга [ФСБУ 25/2018](/db/garant/content/72038328/hdoc/1000) 
или нет (см. письма Минфина России [от 17.01.2020 № 03-05-05-01/2146](/db/garant/content/74491114/hdoc), 
[от 21.01.2020 № 03-05-04-01/2993](/db/garant/content/73360609/hdoc), доведено до сведения инспекций письмом ФНС 
России [от 23.01.2020 № БС-4-21/926](/db/garant/content/73360615/hdoc)). По договору лизинга собственником имущества 
является лизингодатель ([ст. 4 Федерального закона](/db/garant/content/12013492/hdoc/4) от 29.10.1998 № 164-ФЗ). 
Соответственно, обязанность по уплате налога на имущество возлагается на лизингодателя.

**Объект лизинга облагается по среднегодовой стоимости**

Если обе стороны применяют [ФСБУ 25/2018](/db/garant/content/72038328/hdoc/1000), то обязанность по уплате налога 
на имущество возлагается на того, на чьем балансе недвижимость учитывается в качестве основного средства 
([пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/37411)). Согласно нормам ФСБУ лизингополучатель 
отражает в своем учете актив в форме права пользования в составе основных средств 
([п. 10 ФСБУ 25/2018](/db/garant/content/72038328/hdoc/1010)), а лизингодатель – чистую инвестицию в аренду 
([п. 32 ФСБУ 25/2018](/db/garant/content/72038328/hdoc/1032)). При этом право пользования, которое лизингополучатель 
отразил в бухучете на счете 01, приравнивают к объектам, учитываемым на балансе в качестве основных средств. Соответственно, платить налог на имущество 
обязан лизингополучатель (см. письма Минфина России [от 17.01.2020 № 03-05-05-01/2146](/db/garant/content/74491114/hdoc), 
[от 21.01.2020 № 03-05-04-01/2993](/db/garant/content/73360609/hdoc), доведено до сведения инспекций письмом ФНС 
России [от 23.01.2020 № БС-4-21/926](/db/garant/content/73360615/hdoc)).