На каком этапе нужно получить технический план? Сразу после оформления проекта?

 

Нет, технический план оформляется после завершения перепланировки. В документе будут отражены все изменения в характеристиках и планировке помещения.

Нужно ли указывать в договоре аренды, что в помещении будет сделана перепланировка?

 

Это можно указать в договоре или другом документе, по усмотрению сторон. Но арендодатель в любом случае должен дать письменное согласие на перепланировку.

Как узнать, какие работы подпадают под перепланировку при аренде? Текущий косметический ремонт не нужно согласовывать?

 

Работы при перепланировке меняют исходную конфигурацию помещения. В Москве примерный перечень таких работ утвержден Постановлением № 508-ПП. Косметический ремонт не требует согласований.

Если мы не будет делать перепланировку в арендуемом помещении, нужно ли проходить регистрацию договора в Росреестре?

 

Если договор заключен на срок до 1 года, регистрация договора аренды не требуется. Сторонам достаточно подписать договоры и передать объект.