я попала в затруднительную ситуацию. вот суть проблемы: у мамы моего мужа была однокомнатная квартира (единоличное владение)

я попала в затруднительную ситуацию. вот суть проблемы: у мамы моего мужа была однокомнатная квартира (единоличное владение), но жили в ней мы (я, муж и наша дочь), потом мы доплатили необходимую сумму и поменялись на 2-х комнатную и ее тоже оформили на маму мужа (вроде как по-другому и нельзя было), но мы все в ней прописались. сначала хотели, чтобы мама продала эту квартиру всем нам троим, но мама вдруг поменяла свое решение и сказал, что согласно продать его только одному сыну, ссылаясь на то, что ни я, ни дочь ничего от этого все равно не потеряют. я плохо разбираюсь в жилищных вопросах (в отличии от мамы моего мужа), поэтому очень прошу, подскажите, какие "подводные камни" могут ожидать меня и нашу дочь в случае, если вдруг мы с мужем разведемся и придется делить имущество?

уважаемая наталья! если свекровь продаст квартиру вашему мужу в период вашего с ним брака, то квартира будет совместно нажитым в браке имуществом и при разделе вы сможете как супруга претендовать на 1/2 долю квартиры (ст.ст.34,38,39 ск рф), а ваша дочь как имела так и будет иметь право на проживание в квартире как член вашей семьи (ст.292 гк рф). однако свекровь может подарить квартиру своему сыну, который не будет при этом платить налог на дарение, поскольку даритель и одаряемый проживают вместе. в таком случае квартира будет его единоличной собственностью и согласно ст.36 ск рф у вас не будет права собственности на квартиру, только право проживания как и у дочери, а значит можно будет переселить вас принудительно на другую муниципальную площадь при разводе (ст.68 жк рф), а вы таким правом наделены не будете. сейчас, чтобы совершить любую сделку с квартирой свекрови понадобиться согласие органа опеки и попечительства, поскольку в квартире зарегистрирована ваша несовершеннолетняя дочь (ст.292 гк рф). для согласования с органом опеки потребуется ваша подпись под заявлением, поэтому вы сможете определить, что для вас лучше. согласия органа опеки не потребуется только в том случае, если любую долю в квартире свекровь подарит или продаст внучке.