Как избежать проблем при покупке квартиры, если имеется долг по коммунальным услугам?

Я собираюсь приобрести готовую квартиру. У продавца есть несколько проблем: 4 собственника и долг по коммунальным услугам, вследствие чего у него арестованы счета и по словам риелтора это препятствует электронной регистрации в банке, т.к. продавец не сможет сразу получить деньги. Риелтор предложил провести нотариальную сделку (не совсем понимаю что это). Помимо этого, продавец после передачи денег просит дать ему несколько дней на переезд без передачи мне ключей. Поэтому возникло несколько вопросов: 1) как я могу обезопасить себя по сделке при наличии 4-х собственников; 2) как обезопасить себя от возможного перехода задолженности; 3) что такое нотариальная сделка; 4) имеет ли продавец право после передачи ему денег не отдать ключи сразу же. Заранее спасибо!

Добрый день.  
 

Судя по всему речь идет о купли-продажи четырех долей, составляющих одну полную квартиру. Да все верно, сделки по отчуждению жилых долей, подлежат нотариальному оформлению. Наличие четырех собственников ни как не может помешать или затруднить сделку по купли-продажи квартиры в целом. Вы можете принять задолженность, уменьшив тем самым покупную стоимость квартиры. На самом деле задолженность должен оплачивать сам должник, а ваши обязанности по оплате квартиры возникают с даты регистрации договора купли-продажи. В рамках закона ряд сделок оформляется у нотариуса, само по себе нотариальное оформление можно назвать дополнительной гарантией правильного оформления сделки. А так же, укажите в договоре условие о сроках передачи ключей. Удачи Вам!