что такое сельская ипотека под 1-3 процента?

 

сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.

в каких регионах работает программа?

 

жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:* в деревне, селе, хуторе, слободе и проч;
* в поселке сельского/городского типа
* в городе с населением до 30 тыс. человек.



какие требования к жилью?

 

по программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. объект может быть готовым или только возводиться. либо же строительством занимается сам заемщик — тогда ипотеку он берет гектары с земли с отсутствующими коммуникациями.

где взять ипотеку под 1 -3 процента?

 

пока ипотеку для сельских жителей выдает единственный банк— рсхб, или россельхозбанк. его условия:* гражданство рф и прописка;
* возраст — от 21 года до 75 лет.



как получить ипотеку под 1-3 процента?

 

сельская ипотека оформляется по той же схеме, что и обычный кредит. нужно выполнить четыре шага:* гражданство рф и прописка;
* возраст — от 21 года до 75 лет.



какие нужны документы?

 

точный список будет зависеть от кредитора. в россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:* общегражданский паспорт и снилс;
* справка о доходах — 2-ндфл или по форме банка;
* копия/выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем;
* для мужчин мужчин призывного возраста — военный билет / приписное свидетельство;
* свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии);
* документы по жилью, приобретаемому в кредит.



может ли банк отказать в сельской ипотеке под 3 процента годовых?

 

да, может. заемщиков кредитует банк, а правительство лишь возвращает ему недополученный доход (разницу между льготной ставкой и текущей ставкой цб). получается, что все риски — по просрочкам и невыплатам — ложатся именно на банк, который вправе отказать ненадежным клиентам.

что делать, если вам все-таки отказали?

 

можно пробовать другую госпрограмму. таких в россии действует несколько:* семейная ипотека под 6% — подойдет заемщикам, у которых родился второй или третий ребенок. после обновления программы льготный процент будет действовать весь срок погашения кредита;
* дальневосточная ипотека — выдается и семейным, и одиноким на покупку жилья в дво. есть серьезные ограничения по типу недвижимости, зато программе предполагает очень выгодную ставку — 2% годовых;
* молодая семья — программа, в рамках которой заемщики получают субсидию на улучшение жилищных условий. эти деньги государству возвращать не надо: помощь носит безвозмездный характер;
* субсидия многодетным — речь о 450 тыс. рублей, которые семьи с тремя и более детьми могут получить от государства, чтобы погасить ипотеку. выплата единоразовая;
* материнский капитал — ориентирован на женщин, родивших (усыновивших) второго и последующих детей, а также для мужчин — единственных опекунов, которые усыновили второго и последующих детей. капитал можно направить в т.ч. на покупку жилья.



можно ли использовать материнский капитал, чтобы выплатить сельскую ипотеку?

 

да, материнским капиталом можно погасить задолженность, а еще — использовать субсидию в качестве первоначального взноса. если вам положены другие льготы, их тоже можно направить на выплату кредита. например, с сентября 2019 года многодетные могут получить 450 тыс. рублей на погашения ипотечного кредита, в т.ч. сельской ипотеки.

хватит ли на всех бюджетных денег?

 

в 2020 году финансирование сельской ипотеки составит 1 млрд рублей. для сравнения — на семейную ипотеку выделяют 600 млрд рублей, правда, на несколько лет действия программы. такая разница в цифрах связана со спецификой программы: по расчетам правительства, на жилье в сельской местности будет априори меньший спрос. поэтому выделенного бюджета должно хватить.