Можно ли сдать комнату без согласия совладельца?

 

Сдавать комнату в наем без разрешения совладельцев нельзя. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников. Сдача помещения под наем или в аренду — это один из видов распоряжения своей собственностью, поэтому без согласия других совладельцев такие действия не допускаются.

Можно ли взыскать с другого собственника средства за проведенный ремонт в помещениях общего пользования?

 

Траты на ремонт должны быть разделены пропорционально доле в общем имуществе. Если один из собственников владеет ¼ доли в общем имуществе, с него можно взыскать не более четверти затрат на ремонт в местах общего пользования.

Можно ли обратиться в суд нанимателям?

 

Жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, которая предоставляется гражданам по договору социального найма. Применение по аналогии ст. 247 и 244 ГК РФ невозможно, так как речь идет о муниципальной, а не общей долевой собственности. Если стороны проживают в муниципальной квартире, суд не сможет определить порядок пользования.  

  

Пример судебной практики по подобным делам — [Решение № 2-60/2017 2-60/2017(2-740/2016;)~М-715/2016 2-740/2016 М-715/2016 от 17 февраля 2017 г. по делу № 2-60/2017](https://sudact.ru/regular/doc/qCXfwP5SZZrN/).

Сохраняется ли порядок пользования помещением при продаже доли?

 

Как следует из положения [п. 3 ст. 308 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/923eff8473de2e4784aa1bd1b1a1e14ae0284997/), обязательство не создает обязанностей для лиц, в нем не участвовавших, даже если оно нотариально заверено или установлено по результатам судебного решения. Если один из совладельцев продаст свою долю, то прежнее соглашение утрачивает силу. И приобретатель доли, и прежние владельцы могут инициировать подписание нового соглашения между сторонами.