Сколько налога должны уплатить

Здравствуйте. Отец ИП построил в 2011г на арендованной земле помещение (большое) но оно так и не использовалось им в прелпринимальской деятельности и в личных целях тоже. В связи с этим он продал его в 2017г и не уплатил налог . Сейчас хочет уплатить . Он должен уплатить 18% или 13% и как снизить до минимума? Так же может ли он рассчитывать на налоговый вычет ?спасибо 

Здравствуйте!  
 

Необходимо уточнение. Помещение входило в состав основных средств ИП?  
 

Письмо Минфина России от 19.12.2017 N 03-11-11/84868  
 

> В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не относится к основным средствам, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса.

Под словом кодекс подразумевается Налоговый кодекс РФ.  
 

С уважением, А.Э.С.