мне посоветовали получить 1 кв.метр в комнате коммунальной квартиры по договору дарения

мне посоветовали получить 1 кв.метр в комнате коммунальной квартиры по договору дарения, а на остальные 10 оформить договор купли-продажи. т.о. согласия от остальных собственников не потребуются. это правда?

если речь идет о долевой собственности, то при купле-продаже всегда должно соблюдаться право преимущественной покупки. что мешает сразу подарить нужные квадратные метры? при дарении никакого преимущества ни у кого нет.