Какой процент голосов собственников помещений жилого дома должен принять участие в голосовании по решению вопроса об установке шлагбаума на придомовой территории?
==================================================================================================================================================================

В голосовании по вопросу установки шлагбаумов на придомовой территории приняли участие 57,5 % голосов собственников. Совет депутатов отказывает в выдаче разрешения, в связи с необходимостью сбора двух третей голосов собственников жилья.

Здравствуйте Галина.

Соответствующий порядок регулируется согласно нормативным правовым актом г. Москвы, а конкретно регламентом совета депутатов соответствующего муниципального округа.

**К примеру:** 

> СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ЧЕРЕМУШКИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ 
> 
> 
>  РЕШЕНИЕ 
> 
> 
>  от 01 октября 2015 года N 10/12 
> 
> 
>  Об утверждении Регламента реализации отдельного полномочия города Москвы по согласованию установки ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов 
> 
> 
> Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления согласования установки ограждающих устройств, подлежащих представлению заявителем, порядок их представления
> 
> 
> б) решение собственников помещений многоквартирного дома по установке шлагбаума на земельном участке придомовой территории, принятое на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме/домов (далее — решение собственников). (Решение собрания собственников относительно собственности являющейся общей долевой собственностью собственников помещений — принимаются, согласно п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 [Жилищного кодекса РФ](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZjY1CwADAhZ2UUc7LWQOMRVrIzBjKncFLhshAABqBgMzCnEpIwpbHzMMew%3D%3D),**не менее 2/3 от их общего числа.).** 
> 
> **В случае, если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов**, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях**решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов;** 
> 
> [http://docs.cntd.ru/document/4...](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZjY1CwADAhZ2UUc7LWQOMRVrIzBjKncFLhshAABqAwMNBnUqMyBdHx0cew%3D%3D) 
> 
> 



Здравствуйте,  Галина.

Поскольку речь идет о введении ограничений в пользовании земельным участком, придомовой территорией МКД, то Вам требуется 2/3 голосов.

> Жилищный кодекс
> 
> 
> Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  
>  
> 
> 
> 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
> 
> 
> **2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;** 
> 
> Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  
>    
> 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, **2,** 3, 3.1, 4.2, 4.3 **части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.** 
> 
> 

С уважением!   Г.А.  Кураев



Здравствуйте, Галина!

Как указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ:

> 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, **и предусмотренных пунктами** 1, 1.1-1, 1.2, **2**, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, **которые принимаются большинством не менее двух третей голосов** от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме...

В силу пункта 2 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в числе прочего, относится **принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им**.

Установка шлагбаума как раз и относится к вопросу пределов использования земельного участка, на котором расположен дом.

Именно поэтому Совет депутатов и отказывает в выдаче разрешения. Должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.



[«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nD0YBPVxK)Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  
 

 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных [пунктом 1.1 части 2 статьи 44](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HwUlPikTCGQ%3D) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных [пунктами 1](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HwUDPA%3D%3D), [1.1-1](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HwUlPikTCGU%3D), [1.2](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HwUDdw%3D%3D), [2](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HwUlMSoDCCM%3D), [3](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HAUPew%3D%3D),[3.1](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HDslew%3D%3D), [4.2](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HwUlPik9FC0%3D), [4.3 части 2 статьи 44](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LQ4AECkBOAQEABgSEzALBj4tKj0lPz4UBwAUHR48Kg04XgszAHMfIjFiKxIqSgAuBzkLZwQaAT49Ri89aR0PDhx4HwUlPik9FC4%3D) настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с [требованиями](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOx1nF0MBPiUBKFwDDTECFz8fFSU%2BKh5waQ%3D%3D), установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 [N 228-ФЗ](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcdh9nJQ0CB1wNOyoTHQwRH3ofFQ91Ki4IZSkXF0oBMw0uPRorBhwdHHMIDD44KiwqAAIDKTQcSS0NAhM9RC0XHxw2dQMwHxUlMSotGGk%3D), от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh9ZC0cCPi0BLFwAAAx0FCIcOyVzKQMLPCoXF0sDHSgzPUUrBwgjHD8dHwNkPSw%2BAwA%2BCCkfdy1EAj4iGi8XaR0PDhx4HwUlMSo9HC4%3D), от 03.07.2016 [N 355-ФЗ](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh9nDwABEC0BLFwAAAx0FCIcOyVzKQMLPCoXF0sDHSgzPUUrBwgjHD8dHwNkPSw%2BAwA%2BCCkfdy1EAj4iGi8XaR0PDhx4HwUlMSo9BCM%3D), от 20.12.2017 [N 416-ФЗ](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13G0UCAAMBKFwDDTECFz8fFSU%2BKihwaQ%3D%3D), от 31.12.2017 [N 485-ФЗ](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13F0QBPjUBLFwAAAx0FCIcOyVzKQMLPCoXF0sDHSgzPUUrBwgjHD8dHwNkPSw%2BAwA%2BCCkfdy1EAj4iGi8XaR0PDhx4HwUlMSo9CGA%3D))

 (см. текст в предыдущей редакции)