прошу прощения за длинный вопрос, но мой вопрос не простой.

прошу прощения за длинный вопрос, но мой вопрос не простой.
 помогите разрешить следующую ситуацию.
 несколько дней назад я заключил договор аренды с куги на помещение,
 которое уже год (а может и больше) свободно от арендных обязательств.
 помещение мной застраховано, согдасования получены и т.д.
помещение в данный момент завалено хламом прежних арендаторов,
 которые в нем не появлялись уже год (по крайней мере 8 месяцев весит мой замок).
 я хотел реализовать свое право на помещение. обратился к прежним арендаторам еще до заключения договора (имея на руках распоряжение комиссии тфу). они отказались со мной разговаривать до заключения мной договора. когда я получил договор и пришел к ним с требованием освободить помещение - они сказали, что собираются подать в арбитражный суд на куги и ничего освобождать не собираются. (хотя должны были это сделать сразу после расторжения с ними договора аренды). 
 мне нужно освободить помещение. в принципе, я могу взять и вывезти все на помойку.
 в связи с этим у меня к вам несколько вопросов. убедительно прошу ответить на каждый, если можно в том же порядке:
1) если прежние арендаторы откажутся вывозить, как мне лучше это сделать, чтобы потом не было претензий по поводу пропажи, кражи и т.д. (может быть составить опись в присутствии нотариуса или что-то еще)? могут ли они подать на меня в суд, и какие у них шансы?
2) можно ли подключить к решению этого вопроса правоохранительные органы, и какой срок у них есть на то, чтобы освободить помещение.
3) могу ли я подать на них иск в арбитражный суд на возмещение убытков (ведь аренду, коммунальные услуги, страховку и т.д. я уже плачу).
4) если прежние арендаторы подадут в суд на куги и суд решит, что год назад договор с ними был расторгнут незаконно, а у меня уже заключен договор с куги, я осуществляю свою деятельность, вложил приличную сумму на ремонт помещения и т.д. , будет ли помещение снова им отдано, а если будет отдано - на какую компенсацию я могу расчитывать.
5) подскажите, пожалуйста, исходя из практики, как обычно решаются такие конфликты.
 заранее благодарю.
p.s. организация с которой возник конфликт - охранная, полувоенная, полубандитская структура, с которой не очень приятно иметь дело, поэтому хочется чтобы все было 100% законно.
sboris9@yahoo.com

уважаемый борис!
в данной ситуации, по моему мнению, следует пригласить представителя куги, участкового милиционера (с которым целесообразно поддерживать ровные нормальные отношения) и составить опись всего имущества.
теоретически при приеме-передачи помещения от куги вам в акте должно было быть указано, что находиться в переданном арендатору помещении.
далее вам надлежит послать заказным письмом с уведомлением сосбтвеннику имущества требование о необходимости в соотвествии со ст.899 гк рф получения в течении установленного вами срока имущества принятого на отвественное возмездное хранение и компенсации затрат на хранение и убытков (в виде затрат по аренде из-за невозможности использования части помещений).
по истечении указаного времени, при условии возврата уведомления с отметкой в получении имущество стоимость которого за единицу менее 10000 (десяти тысяч) рублей можете реализовать и удержав свои расходы и плату за хранение перечислете поклажедателю (собственнику имущества).