Регистрация права совместной собственности, один собственник из пяти умер 20 лет назад
======================================================================================

Есть квартира в Москве, переданная в собственность по договору передачи в 1995 году. 

 Из документов есть только зарегистрированный в 1995 году Департаментом муниципального жилья Москвы договор передачи, а также свидетельство о собственности на жилище образца 1995 года.

 Всего в договоре передачи и свидетельстве указаны 5 (пять) собственников, общая совместная собственность без определения долей.

 В 1999 году один из собственников (отец другого сособственника) умирает. Наследственное дело у нотариуса не открывали, однако фактически наследник вступил в наследство (принял личные вещи и т.п.).

 На данный момент стоят задачи:

 1. Внести сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП. 

 Я так понимаю, что мы подаем 4 заявления от сособственников или одно? Нужно ли оплачивать госпошлину за 4 заявления или можно один раз?

 2. Вступить в наследство через суд в отношении 1/5 общей совместной собственности.

 Пленум Верховного Суда РФ в подп.«ж» п.14 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании» (с последующими изменениями и дополнениями), разъяснил, что приобретение несколькими нанимателями жилой площади в собственность квартиры в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порождает право собственности на квартиру каждого из них и в случае смерти одного из собственников наследники вправе наследовать его долю. Это положение действует независимо от того, в общую совместную или с определением долей квартира приобретена в собственность.

 То есть получается, что в случае, если мы подадим в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности, то в ЕГРП будут внесены только сведения о 4-х живых сособственниках? Или Росреестр автоматически внесет в том числе умершего сособственника, а потом уже на основании выписки из ЕГРП наследник вступит в наследство?

 Тогда получается такой казус: 4 собственника будут иметь право общей совместной собственности, в то же время один из них будет обладать 1/5 указанной квартиры.

 Вижу такой выход из ситуации: 4 собственника подписывают соглашение об определении долей. 

 Можно ли его сразу подать в Росреестр? И что тогда делать с долей умершего? Или можно определить доли в отношении 4/5 и зарегистрировать права на них, а в отношении 1/5 потом зарегистрировать после вступления в наследство через суд?

 Если это правильное решение, то получается, нужно делать так:

 1. Подать заявления в Росреестр:

 а) 4 заявления — на регистрацию ранее возникшего права совместной собственности.

 б) 4 заявления — на регистрацию соглашения о преобразовании совместной в долевую (об определении долей).

 в) 4 заявления — на регистрацию права долевой собственности, 4 доли по 1/5.

 Вопрос: какой размер госпошлины в таком случае? Может ли один представитель по доверенности от всех 4-х совершить указанное действие?

 2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в порядке наследования на 1/5 доли. Кто ответчик по данному делу - Росреестр, ДГИ или кто? 

 Или все же лучше сначала признать через суд право собственности на долю умершего в общей совместной собственности?

 Помогите разобраться, пожалуйста.

Если наследник был зарегистрирован вместе с наследодателем по одному адресу, обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, там же живые собственники и наследник оформят соглашение об определении долей.

Если совместной регистрации по м/ж на дату смерти не было, обратиться с заявлением в суд о признании права собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве на квартиру. Ответчиками указать четверых сособственников. Они заинтересованы в определении юридической судьбы «повисшей» доли и исковые требования просто признают. Далее в Росреестр с решением суда и соглашением об определении долей, с учетом судебного решения. Кстати, м.б., соглашение и не потребуется, поскольку не определенные доли считаются равными, суд, при отсутствии возражений ответчиков, в своем решении это распишет. 



Владимир, добрый вечер.  

Сначала наследнику нужно придти к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Он скорее всего напишет отказ в принятии заявления, так как пропущены сроки для принятия. потом идете в суд и в судебном порядке признаете фактическое принятие. И только потом уже с решением суда и старым свидетельством идете в Росреестр.  

> Пленум Верховного Суда РФ в подп.«ж» п.14 постановления от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникших у судов по делам о наследовании»  
> Владимир  
> 

Утратил силу. Сейчас действует это  

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»  

> Можно ли его сразу подать в Росреестр? И что тогда делать с долей умершего? Или можно определить доли в отношении 4/5 и зарегистрировать права на них, а в отношении 1/5 потом зарегистрировать после вступления в наследство через суд?  
> Владимир

Они у Вас не примут заявление, потому что заявителем должен быть непосредственно собственник или его представитель по доверенности, у вас в наличии нет ни того ни другого. К тому же, наследник будет иметь большую долю, чем 1/4.  

> Может ли один представитель по доверенности от всех 4-х совершить указанное действие?  
> Владимир  
> 

Может все юридические действия сделать представитель по доверенности.

«Гражданский  
кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ   
(ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.07.2016)

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

> 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом  
> выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу   
> заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о   
> выдаче свидетельства о праве на наследство.  
> Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте,  
> подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована   
> нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные   
> действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.  
> Принятие наследства через представителя  
> возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на   
> принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем   
> доверенность не требуется.  
> 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:  
> вступил во владение или в управление наследственным имуществом;  
> принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;  
> произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;  
> оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.  
> 



> Всем пяти собственникам прийти в рег.палату и подать 5 заявлений о регистрации права общей долевой собственности.  
> Измайлов Евгений  
> 

Простите, а пятый кто будет подавать?  



> 1. Внести сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП. Я так понимаю, что мы подаем 4 заявления от сособственников или одно? Нужно ли оплачивать госпошлину за 4 заявления или можно один раз?  
> Владимир  
> 

Здравствуйте. Без 5го могут не принять, так как у вас 5 собственников и не по долям.   

> То есть получается, что в случае, если мы подадим в Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права общей совместной собственности, то в ЕГРП будут внесены только сведения о 4-х живых сособственниках? Или Росреестр автоматически внесет в том числе умершего сособственника, а потом уже на основании выписки из ЕГРП наследник вступит в наследство?  
> Владимир  
> 

Нет, автоматом никто вносить не будет

> 2. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в порядке наследования на 1/5 доли. Кто ответчик по данному делу — Росреестр, ДГИ или кто?  
> Владимир

Вот с этого нужно начать на мой взгляд, сначала чтобы наследник принял. Ответчик ДГИ, нотариус.  

Можете сначала подать заявление о вступлении в наследство, а после отказа в суд.

> Или все же лучше сначала признать через суд право собственности на долю умершего в общей совместной собственности?  
> Владимир  
> 

Да, так будет правильнее с учётом что наследник фактически наследство принял. То есть суд может признать его право собственности, а далее уже Росреестр.

Это можно как указала Анна сделать и не самим, а через представителя, который будет всю процедуру сделает за вас..

> Статья 1153. Способы принятия наследства  
> 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:  
> вступил во владение или в управление наследственным имуществом;  
> принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;  
> произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;  
> оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.



Евгений, Вам не кажется, что без соглашения об определении долей можно обойтись? В мотивировочной части решения суда должно быть разъяснение положения ст. 245 ГК о равенстве долей, иначе не замотивировать признание права именно на 1/5 долю. 



Здравствуйте, Владимир!

Вам необходимо:

1. Сначала получить решение суда на признание 1/5 доли (чтобы оно вступило в силу уже).

2. Четырём собственникам составить соглашение об определении долей и прекращении права совместной собственности. 

3. Всем пяти собственникам прийти в рег.палату и подать 5 заявлений о регистрации права общей долевой собственности. Для 1 собственника документом основанием будет решение суда на долю, для остальных четырёх — старый договор+соглашение об определении долей. Государственная пошлина будет составлять 2 000 рублей с каждого.