как долевую собственность сделать выделенной?

 

раздел в натуре возможен если это технически возможно. закажите строительно-техническую экспертизу.

куплена квартира в долевую собственность на мужа, жену и сына.

 

гражданским кодексом рф предусмотрено возникновение совместной собственности в двух случаях: совместная собственность супругов (ст. 256) и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257). совместная собственность может быть во всех случаях преобразована в долевую, но по соглашению ее участников. а преобразовать долевую собственность в совместную вы можете только, основываясь на ст. 256 гк, т.е. по соглашению с мужем оформить свою 1/3 и 1/3 мужа в совместную собственность. при этом квартира будет оставаться в долевой собственности: 1/3 у вашего сына, 2/3 у вас с мужем. включить долю сына в совместную собственность вы не можете, т.к. режим совместной собственности родителей и их детей не предусмотрен.

дом и земля в моей собственности. мне нужно чтоб дом был оформлен в долевую собственность. я.муж и двое детей. как это правильно сделать?

 

выделите доли детям и мужу. обратитесь к нотариусу. он вам составит договоры дарения и оформит их. затем в росреестр обратитесь. вот и все.

скажите как сделать долевую собственность в ипотечной квартире.

 

до полной выплаты ипотечного кредита - только с согласия банка можно переоформить квартиру в долевую собственность. после полного погашения ипотечного кредита стороны могут это сделать самостоятельно. в любое время.

как выделить детей договором дарения, чтобы сделать долевую собственность?

 

оформить договор дарения и зарегистрировать его в росреестре. 
у нотариуса договор заверять не нужно.