дедушка хочет продать большой дом, купить поменьше и оформить на внука.

дедушка хочет продать большой дом, купить поменьше и оформить на внука. внуку 18, студент, прописан в другом городе. как это сделать с минимальными материальными затратами (купля-продажа, дарение)?

дедушка может продать дом и, имея доверенность на подписание договора, удостоверенную нотариально, от имени внука на покупку дома на его имя с правом подписания договора и подбора объекта для покупки, сразу купить дом на имя внука. при заполнении специальной декларации в порядке ст.86-1,86-3 нк рф внук укажет, что деньги на покупку дома взял в долг у деда. для дарения необходимо, чтобы внук и дед были вместе зарегистрированы в доме, который дед-собственник хочет подарить, по месту жительства, так как только тогда будет освобождение от уплаты налога на дарение, который уплачивается с суммы стоимости дома по данным пиб или бти, превышающей 8000 рублей.