Почему не стоит брать ипотеку без первоначального взноса?

 

Такую практику не поощряет Центробанк. Так как риски высоки. И если банки выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса, то они само собой пытаются компенсировать возможные проблемы.  
   
 1. Повышением процентной ставки  
   
 2. Дорогими деньгами (потом стоимость квартиры получается бешеной - так как бралась у банка большая сумма, без своего капитала)  
   
 3. Весомый ежемесячный платеж, что ведет к просрочкам и задолженностям  
   
 Поэтому лучше копить первоначальный взнос, минимум 20 %. Конечно, бывают ситуации, что это невозможно, но тогда надо отдавать себе отчет в переплате, настраиваться на финансовую дисциплину и не допускать проблем с банком. 

Что такое сельская ипотека, какие условия?

 

Это программа по выдаче кредитов на жилье под 3 % годовых в селах и деревнях (сельской местности. Число жителей которых до 30 тыс. человек, для развития малонаселенных районов страны.  
   
 Условия: первоначальный взнос от 10 %, выдают на срок до 25 лет, сумма в ДФО и Ленинградской области до 5 миллионов, остальные до 3 миллионов. Рассчитана на покупку дома для проживания, строящегося дома, участка для постройки.  
   
 Для того чтобы получить ипотечный кредит под 3 % надо проживать на селе, иметь прописку, работать там или заниматься хозяйством, бизнесом от 1 года. Пока выдает Россельхозбанк, работает данный финансовый продукт до 2025 года.

Скажите, что за новая ипотека под 6.5 %? И выдают ли ее?

 

В середине апреля 2020 года Путин поручил разработать ипотеку под 6.5 процентов. Это на фоне пандемии + отсутствия роста доходов. Заодно снижение процентов должно поддержать строительную отрасль, если станут покупать жилье, конечно. Этот процент все равно выше чем семейная ипотека, но взять может почти любой.   
   
 Распространяется на новостройки, сумма до 8 миллионов в Питере и Москве (областях) и 3 мил. рублей в регионах.  
   
 Под такую ставку уже начали выдать ПСБ (до 15 мая у них вообще 6 %), Сбербанк, ВТБ, Альфабанк и ДОМ.РФ. Скоро подключатся и остальные учреждения.  
   
 Первоначальный взнос по программе 20 %, срок кредитования до 20 лет. Действует по ноябрь 2020 года (на данный момент).

Актуальные ставки по семейной ипотеке на 10 июня 2020 года

 

Банк Возрождение - от 4.5 %  
 Россельхозбанк - 4.7 %  
 Открытие - 4.7 процентов  
 Сбербанк - 4.7 %  
 ВТБ - 5 %  
 ПСБ - 4.5 %  
 Росбанк - 5.5 %  
 ДОМ.РФ недавно снизил до 4.7%  
 Ак Барс - 4.9%  
 Совкомбанк - 4.9%  
 Уралсиб, Газпром - 5.5%  
   
 Не забываем, что проценты указаны с личной страховкой. Без нее - выше! 

Ставки по государственной ипотеке под 6.5 % ( не путать с Семейной ипотекой)

 

Условия - получить может гражданин РФ для приобретения новостроек на срок до 20 лет и с первым взносом от 20%. При отказе от страхования ставка вырастает еще на 1 процент.  
   
 Актуальные ставки от банков:  
   
 ВТБ, Альфа, Росбанк - 6.5 %  
 Сбербанк - 6.4 %  
 Абсолют - 6.25 %  
 ДОМ.РФ - 6.1 %  
 Кубань Кредит, ПСБ, АкБарс - 6 %