участие застройщика в общем собрании

гжи категорически отказываются считать площадь застройщика, которой застройщик голосует (причем это реально непроданные помещения, в том числе по дду). гжи считает, что в жк написано только 2 вида, кто может голосовать: 1. собственник 2. лицо, принявшее от застройщика по акту помещение. в связи с чем, требуют от нас приложить акт приема передачи от застройщика самому себе. естественно, что застройщик отказывается, потому что ничем не предусмотрено и в рамках одного юр лица невозможно. может кто-то сталкивался с такой же проблемой?)

позиция гжи обоснована.

из статьи 44 жк действительно следует, что общее собрание – это орган управления домом, в котором принимают участие собственники. дополнительно допускается голосование лиц, которым помещение передано от застройщика. таким образом, если организация не является собственником, принимать участие в голосовании она не может. 

данный вопрос также рассмотрен в письме минстроя россии от 26.02.2020 № 5607-ог/04 «о сообщении о проведении собрания в многоквартирном доме», которое в том, числе содержит следующую позицию: 
до передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.