Соглашение о намерениях

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно заключить договор или соглашение о намерениях купли- продажи части земельного участка если документы на эту часть не готовы( предстоит межевание и узаконение).Правомерным ли будет внесение задатка или аванса в счет оплаты этого участка ?

Если вам нравится участок а документы не готовы то обычно оформляют либо письменный договор задатка либо письменный предварительный договор купли продажи в котором отражают все моменты — когда  оформит документы 2 сторона штраф в случае отказа от продажи  и т.д, причем задаток лучше чем аванс так как в случае отказа от продажи продавцом по договору о задатке  он уплатит 2 сумму задатка.