собираюсь купить гараж у человека, перенёсшего инсульт,

собираюсь купить гараж у человека, перенёсшего инсульт, вследствие чего утратившего возможность собственноручно оформить заявление в кас и расписку в получении денег за гараж. он предлагает оба документа написать мне, а сам готов и сможет их подписать.
 прошу ответить:
1. правомочна ли сделка по купле гаража в предложенном варианте оформления?
2. нужно ли оформлять ещё какие-то документы кроме традиционных: заявление и расписка (в связи с состоянием владельца гаража)?
3. необходимо ли участие его родственницы (сестра) в процедуре оформления купли-продажи учитывая то, что владелец гаража этого не желает?
4. имеет ли его сестра шансы в судебном порядке оспорить правомочность сделки?
5. в случае, если он сначала уполномочит сестру заняться оформлением купли-продажи гаража, вправе ли он потом оспорить законность сделки?

уважаемый дарюс кобуру!
рекомендую вам в данном случае воспользоваться услугами нотариуса. безусловно, это увеличит ваши расходы по оформлению сделки, но именно нотариус в данном случае напишет договор, а ваш контрагент его только подпишет и напишет полностью свои фамилию, имя, отчество. кроме того, нотариус проверяет дееспособность сторон, а также то, что в момент заключения сделки стороны находятся в здравом уме. конечно, это делается визуально, тем не менее в случае, если сестра вашего контрагента по сделке захочет через суд признать сделку купли-продажи гаража недействительной, в силу того, что он был не в состоянии понимать значение своих действий, вы сможете в качестве свидетеля пригласить нотариуса.
с уважением, демидова н.г.