Как юридически грамотно оформить продажу квартиры?

Подскажите, как лучше поступить в моей ситуации:

  Квартира в собственности у родителей, планируем продавать ее и покупать мне новую, хочу понять, как лучше поступить: оформить договор купли-продажи с родителями (оформить себе право собственности на квартиру, чтобы было проще продавать), оформить договор дарения либо продавать от лица родителей, а покупать новую уже на себя?

  Вопрос про налогообложение, а также про то, как можно будет объяснить налоговой источник происхождения средств?

Здравствуйте!  
 

Если Вы не являетесь государственным служащим налоговая вообще не будет интересовать источником Ваших доходов.  
 

Исходя из этого надо так и оформить как происходит:  
 

родители продают квартиру от своего имени;  
 

Вы покупаете новую квартиру на свое имя на вырученные родителями деньги. При этом у Вас будет возможность воспользоваться налоговым вычетом.  
 

> ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений  
>  
> 
> 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.  
>  
> 
>  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  
>  
> 
>