вопрос: возможно ли подписать дополнительное соглашение с закреплением указанной 

два инвестора заключают договор о долевом участии в строительстве объекта, со следующим распределением имущественных долей инвестор 1 - 80%, инвестор 2 - 20%. но инвестор 2 реально не имеет средств для финансирования (в состав его затрат по договору включена арендная плата за землю и другие незначительные расходы), но земельный участок и вся исходно-разрешительная документация оформлены на него. инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией. в договоре предусмотрена долевая собственность выделом помещений в натуре, т.е. фактически частная собственность на конкретные помещения. в дальнейшем схема взаимоотношений сторон выглядит следующим образом: инвестор 2 обязуется передать свои помещения, составляющие 20% от общей площади построенного объекта по цене фактически произведенных затрат на строительство объекта инвестору 1. эта схема является устной договоренностью сторон и не отражена в договоре. вопрос: возможно ли подписать дополнительное соглашение с закреплением указанной выше схемы до сдачи объекта в эксплуатацию и оформить право собственности на весь объект сразу на одного инвестора 1, либо требуется сначала закрепить долевую собственность с выделом доли в натуре и только после этого оформить договором купли-продажи, либо др. договором передачу доли инвестора 2. какой договор в этом случае заключить лучше, чтобы уйти от налогообложения, либо уменьшить его.

уважаемая ирина! по моему мнению, лучше сейчас заключить договор, по которому инвестор 2 уступает инвестору 1 право на 20 % объекта (или соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве), договор уступки права аренды земельного участка (если договор аренды был зарегистрирован в регпалате, то договор уступки права должен быть также зарегистрирован) (об уступке права - глава 24 "перемена лиц в обязательстве" гражданского кодекса рф). также, если на имя инвестора 2 выдано разрешение на строительство, одобрен генпроект и строительный паспорт, то также права на объект незавершенного строительства должны быть уступлены инвестору 1. дополнительного соглашения к договору долевого строительства здесь быть не может, т. к. с заключением такого соглашения договор договор долевого участия прекращает свое действие. во избежание конфликтов все это нужно сделать до оформления прав собственности на объект строительства, т. к. после оформления прав инвестор 2 может передумать передавать свою долю или решит ее продать не по цене фактически произведенных затрат, а по рыночной или очень высокой цене. если инвестор 1-физическое лицо, то, согласно п. 2 ч. 1 ст. 220 нк рф, сумма доходов, подлежащая обложению налогом на доходы физических лиц, уменьшается на сумму, израсходованную на новое строительство, в размере фактически произведенных расходов. 
желаю удачи!