мой приятель в 1997 году нотариально оформил договор купли - продажи на жилой дом,

мой приятель в 1997 году нотариально оформил договор купли - продажи на жилой дом, расположенный на земельном участке, но зарегистрировать его в бти не успел (был осужден и отбывал срок наказания). на данный момент, освободившись, он решил установить свои права на купленное домовладение. он обратился в центр регистрации недвижимости, где получил отказ в регистрации договора купли-продажи, ввиду того, что данное домовладение же зарегистрировано за другим физ. лицом в 2000 году на основании других документов. продавец этого дома в 2000 г. обратился в суд для установления его права собственности на дом, яко бы потеряв документы. в бти имеется решение суда об установлении права собственности на проданный уже ранее, в 1997 г. дом и этот же продавец оформляет вторично продажу дома на другое лицо. получается, что продавец дважды продал одно и тоже домовладение. имеет ли право на данное домовладение первый покупатель? как ему сейчас поступить? может ли считаться сделка по продаже дома в 2000 г. ничтожной по отношению к ранее произведённой сделке в 1997 году? что трактует закон в данном случае? большое спасибо …..

добрый день!

ничтожной сделку признать нельзя, а вот недействительной - можно. срок исковой давности будет исчисляться с момента, когда "первый" покупатель узнал, что его права нарушены (видимо, с момента получения отказа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
также, считаю, необходимым срочно обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения, на основании которого было установлено право собственности, по вновь открывшимся основаниям. здесь необходимо знать, что срок для подачи такого заявления - три месяца с того же самого момента - момента получения отказа в государственной регистрации перехода прав собственности.

всего доброго,
с уважением,