Оформление перестроенного дома

Оформляю наследство (жилой дом) после смерти отца. Выяснилось, что он за несколько лет до смерти капитально перестроил его, фактически снес старый и возвел новый. Ничего не оформлял, площадь дома поменялась, конфигурация тоже. Нотариус мне отказал, сказал обращаться в суд. Что мне нужно просить у суда?

Роман, добрый день! В
случае смерти наследодателя наследованию будет подлежать все принадлежавшее ему
при жизни имущество. В случае если на то или иное имущество необходимо
документальное подтверждение прав (государственная регистрация недвижимости,
как пример) – нотариус при недостаточности документов отказывает в оформлении,
а за наследником остается право обращения в суд за признанием права
собственности за собой в порядке наследования или же за установлением факта
владения имуществом умершим лицом.

Дальнейшие
ваши действия зависят от обстоятельств возведения нового дома вашим отцом и
обстоятельств его строительства и получения разрешения на него.

Если дом не оформлен

Если
ваш отец получил разрешение на перестройку, выполнил все работы, но не оформил
свидетельство о праве собственности на новый дом, то вам достаточно будет
установить в судебном порядке факт владения недвижимым имуществом за умершим,
включить его в состав наследства, а потом с этим решением обратиться к
нотариусу.

Такое
заявление подается в порядке особого производства по месту нахождения
заявителя, его рассмотрение не займет много времени и не потребует значительных
затрат денежных средств. Пошлина уплачивается в размере 300 рублей, никаких
экспертиз или заключений по дому не требуется.

Если дом перестроен без разрешения

Если
же разрешение на строительство не было получено, а перепланировка была
выполнена самовольно (или же получено, но перепланировка сделана вне условий
разрешения), то вам придется обращаться в суд с иском о признании права
собственности на данное имущество за собой в порядке наследования.

Ответчиком
будет выступать муниципальный орган по месту нахождения имущества.
Дополнительно потребуется провести экспертизу на предмет соответствия
проведенных строительных работ нормативам и требованиям безопасности, в
противном случае суд не сможет признать право собственности. Иск подается по
месту нахождения имущества.

К
сожалению, расходы на реализацию защиты этим способом будут выше, чем в первом
случае: потребуется уплатить пошлину в процентах от стоимости дома и понести
расходы на оплату пошлины.

Какая
ситуация в Вашем случае - это необходимо
выяснить перед обращением в суд, поэтому лучше проконсультируйтесь у юриста,
чтобы не получить исковое заявление обратно из-за недостатков и ошибок и не
проиграть дело. Дать однозначный пошаговый план действий можно лишь после
изучения всех документов.