❓ Какие характеристики здания указываются в техническом плане?

 

✔  В документе отображается следующие данные о конструкции: месторасположение строения, площадь, этажность, вид строительных материалов, дата введения в эксплуатацию (дата постройки), кадастровая информация, категория.



❓ Отличие от технического паспорта (ТП)?

 

✔  Техплан нужен для регистрационных действий с объектом недвижимости. ТП или техническое описание по другому, требуется для банков, ипотеки, подключение коммуникаций (газа), для ввода в эксплуатацию (индивидуально), для споров с застройщиком и тд. В нем отображены качественные и технические данные объекта. 



❓ Когда могут приостановить выдачу?

 

✔  Основанием для приостановления выдачи документа или отказе могут быть ошибки в предоставленных бланках, недостоверная информация о здании, подача неполного пакета документов, невнимательность и неопытность самого регистратора.



❓ Кто должен подготавливать техплан здания?

 

✔  Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Он должен иметь лицензию на проведения такого рода работ и иметь подтвержденную аккредитацию. При выборе исполнителя нужно обратить внимание на опыт в изготовлении аналогичных документов и процент отказа от государственного регистратора.



❓ Надо ли составлять декларацию, если только добавляются координаты?

 

✔  Составить техплан без декларации можно на основании справки из ЕГРН. В заключении необходимо указать причину (соответствующий пункт Требований).



❓ Как правильно указать контур здания (ИЖД), если подвал выходит за контур дома?

 

✔  Индивидуальный жилой дом обозначается на чертеже наземным контуром, а подвал - подземным. Значит, последний располагается под ИЖД и частично перекрывает его. Таким образом на схеме обоих объектов будут некоторые общие точки.