Действует ли гарантия, если подрядчик строил дом без договора?

 

Да, но для этого придется в судебном порядке признавать договор строительного подряда заключенным.

В договоре есть пункт о том, что подрядчик не несет ответственности и гарантийные обязательства в случае выявления недостатков в построенном им доме. Законно ли это?

 

Нет. Здесь можно применить минимальный гарантийный срок – два года.

Дом строила сторонняя организация. Через год начала течь крыша. Могу ли я обязать подрядчика отремонтировать ее?

 

Да, гарантия распространяется на все элементы, образующие жилое помещение.

Можно ли указать в договоре строительного подряда перечень недостатков, на которые распространяется гарантия?

 

Да, законом это не запрещено. Но если будет выявлен дефект, не входящий в этот перечень, но при этом возникший по вине подрядчика, заказчик тоже может потребовать его устранить.

Компания строила мне дом из бруса. Через год после окончания строительства я обнаружил, что повело стену. В технических документах сказано, что для соблюдения условий эксплуатации я должен обработать дерево, заселение возможно уже через 2-3 месяца после сборки домокомплекта – этого времени достаточно для усадки. Могу ли я сейчас потребовать, чтобы подрядчик выправил стену?

 

Потребовать можно, но нет никаких гарантий, что вы соблюдали условия эксплуатации. Подрядчик может на это сослаться и отказать вам. Лучше сначала заказать независимую экспертизу, которая установит все обстоятельства.