наша фирма заключила договор аренды помещения сроком на 3 месяца.

наша фирма заключила договор аренды помещения сроком на 3 месяца. через несколько дней мы произвели оплату за первый месяц и получили ключ от этого помещения. при этом не был оформлен акт приема-передачи помещения. а сам договор заключался в домашних условиях.
 пункт 1 вышеуказанного договора гласит: "арендодатель передает в аренду арендатору помещение по адресу: наб. обводного канала, 15".
никаких других данных, а именно - площадь сдаваемого в аренду помещения, описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.), назначение сдаваемого помещения, позволяющих точно определить имущество, передаваемое в аренду, 
 в договоре не содержится. не переданы, также, и соответствующие документы - технический паспорт помещения, 
 а также его схематическая планировка.
 наша организация в данное помещение не въезжала и не использовала. мы просили передать нам соответствующие документы, но так все и закончилось обещаниями передать их в будущем.
 по истечении пары недель после заключения данного договора мы решили его расторгнуть на основании того, 
 что невозможно определить имущество, передаваемое в аренду и получить соответствующие документы и,следовательно, вернуть уплаченные деньги за первый месяц аренды. но арендодатель, естественно, отказывается вернуть деньги, указывая на то, что у нас был ключ от помещения и соответственно мы фактически его использовали. 

 уважаемые юристы, скажите пожалуйста, возможно ли признание данного договора аренды недействительным и возможно ли вернуть уплаченное?
 или есть ли другие варианты возвратить наши деньги?

такое определение предмета договора аренды недопустимо.
должна быть определена площадь помещения, кроме того к договору может быть приложен план этажа, на котором будет выделана именно та комната которая сдается в аренду.
если существует спор, то по решению суда договор может быть признан не заключенным.
в соответствии со п.3 ст.603 гк рф в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. при отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащим передачи в аренду, договор считается не заключенным.
последствия двухсторонняя реституция.