буду признателен за совет о том, существуют ли какие-либо механизмы совершения сделки купли-продажи или обмена квартиры,

буду признателен за совет о том, существуют ли какие-либо механизмы совершения сделки купли-продажи или обмена квартиры, при которой гарантируется выписка продавца после совершения сделки. будет ли пункт в договоре об обязательстве продавца выписаться из проданного жилья иметь юридическую силу и являться эффективным средством?
 заранее благодарен за ответ.

уважаемый александр! многие покупатели стремятся приобрести квартиру, в которой никто не зарегистрирован на момент заключения сделки. если всё таки понравилась квартира, в которой собственник зарегистрирован и продав квартиру он намерен купить другую, то иногда лучше дождаться подбора встречной покупки и производить сделки в один день у одного нотариуса, либо одновременно в простой письменной форме в москомрегистрации, а в тексте договора предусматривается срок снятия продавца с регистрационного учёта в форме обязательства продавца, то при нарушении продавцом обязательства его можно выселить через суд по основаниям ст. ст.304,310 гк рф и ст.90 жк рф. вся проблема в том, что сроки разбирательств в суде достаточно велики на практике. если продавец продаёт квартиру и у него есть площадь, на которой он может зарегистрироваться, то покупатель либо требует снятия с регистрации до сделки, либо производит окончательный расчёт с продавцом только тогда, когда его право собственности на квартиру зарегистрировано в москомрегистрации, квартира освобождена продавцом и передана по акту и произведено снятие с регистрационного учёта из квартиры продавца и членов его семьи. деньги стимулируют этот процесс. в остальном, если продавец не намерен оспаривать законность сделки, письменного обязательства продавца о снятии с регистрационного учёта достаточно для того, чтобы выселить продавца в судебном порядке, просто весь вопрос во времени.

будет иметь силу, только без мер ответственности за нарушение такого обязательства включать бесполезно. для того, чтобы все было эффективно, можете попробовать включить в договор приблизительно такие условия:"продавец в срок до \_\_\_\_ прекращает регистрацию по месту жительства по указанному адресу. в случае нарушения указанного обязательства продавец выплачивает штрафную неустойку в размере\_\_\_\_тыс. рублей. невыполнение обязательства по прекращению регистрации к указанному сроку для целей настоящего договора будет означать использование продавцом имущества покупателя начиная со следующего после указанного дня, и влечет за собой также оплату за пользование имуществом покупателя в размере \_\_\_руб. в месяц до момента прекращения регистрации продавца".