Какие факторы влияют на повышение стоимости армянской недвижимости?

 

Сильная армянская экономика (лучший показатель ВВП по странам Европы), низкие ставки по ипотеке, повышенный интерес со стороны граждан СНГ – все эти факторы прямо способствуют росту цен на жилые и коммерческие объекты Армении. Процент удорожания (на 2020-й год, согласно прогнозам, +9,7%) позволяет приумножать сбережения без особой волокиты. Республика ежегодно получает большое число туристов, которые выбирают квартиры и дома в аренду вместо отелей и гостиниц. Это хороший способ заработать без визитов в страну (делами заведует управляющая компания), а после удорожания выгодно продать недвижимое имущество.  На повышение цен оказывает влияние также дефицит новостроек.

Как выглядит передача прав собственности на жилье в Армении?

 

Покупка недвижимости совершается методом составления договора купли-продажи у нотариуса. В нем указывается имущество и стоимость объекта, полные данные продавца и покупателя. Далее в течение 30 дней приобретатель должен зарегистрировать свои права собственности в кадастровом органе и получить титул. В противном случае договор аннулируется. В Армении также существуют предварительный договор с небольшим авансом, где указывается период на размышления. Документ должен содержать информацию относительно возмещения внесенного аванса при отказе покупать объект. Стандартно формальности занимают от 2 до 3 дней, также доступна ускоренная регистрация титула за символическую плату.

Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Армении?

 

Да, но исключительно на земельные участки – законодательство Армении не позволяет иностранным лицам покупать землю сельскохозяйственного назначения, под строительство или любого другого фонда. В коммерческих и жилых объектах иностранцы не получат никаких ограничений. Если в планах покупка земли, существует два варианта решения проблемы:регистрация юридического лица со статусом налогового резидента;  
оформление особого статуса проживания на 10 лет, позволяющего покупку земельных участков.  
В первом варианте земля оформляется как имущество компании, может вноситься как доля уставного капитала или отчуждаться после ликвидации предприятия.