хочу сдать в аренду квартиру. в налоговой говорят, что это предпринимательская 

хочу сдать в аренду квартиру. в налоговой говорят, что это предпринимательская деятельность и мне надо для сдачи в аренду своей собственности и получения арендной платы зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ссылаются на гражданский кодекс (ст.2 и еще какую-то). так ли это? неужели нельзя сдавать в аренду собственность и при этом не являться индивидуальным предпринимателем?
 а также можно ли сдать свой гараж индивидуальному предпринимателю для того, чтобы он там занимался ремонтом машин, опять же без регистрации в качестве предпринимателя?
заранее благодарна.

уважаемая наталья!
регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя необходимо, если гражданин занимается предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 23 гк рф). однако однозначно ответить на вопрос о том, какая деятельность гражданина является предпринимательской, а какая нет, не представляется возможным.
из определения предпринимательской деятельности, содержащегося в ст. 2 гк рф, следует ее главный признак - направленность на систематическое получение прибыли. следовательно, предпринимательская деятельность по своему содержанию представляет собой совершение физическим лицом систематических действий (две и более сделки). причем эти действия (совершаемые сделки) должны обладать определенным единством (создавать систему сделок) и в этом единстве должны быть направлены на извлечение прибыли в результате возмездного удовлетворения потребностей третьих лиц в заранее обусловленных либо предлагаемых услугах, имуществе, товарах. что касается аренды, то по общему правилу передача в аренду имущества, находящегося в собственности гражданина, - не является предпринимательством (например подп. "г" п. 41 инструкции госналогслужбы рф от 29.06.95 n 35 "по применению закона российской федерации "о подоходном налоге с физических лиц"" обособляет доходы от аренды от доходов, полученных в результате предпринимательской деятельности). однако есть и исключения. например, если гражданин имеет в собственности несколько помещений, которые он предоставляет в аренду различным гражданам и организациям, то в этом случае ему также следует зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (напомним, что ст. 171 ук рф за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации предусмотрена уголовная ответственность).
таким образом, в связи с отсутствием четких критериев для отнесения той или иной деятельности к предпринимательской в каждом конкретном случае необходимо выяснить специфику возникших правоотношений, оценить продолжительность и интенсивность возмездных действий, объем получаемой прибыли и другие факторы. окончательное решение в случае спора остается за судебным органом, которого до сих пор, к сожаленью, нет.
с уважением, демидова н.г.