Предварительный договор и задаток за квартиру

Здравствуйте, внесли задаток за квартиру, но банк ( ипотека) при проверки документов отговорил от покупки квартиры, убрал всю страховку и поднял % по ипотеки так как один из собственников обладает правом всего два месяца, от покупки отказались, можем ли мы забрать задаток ? В договоре не было прописано о третьем лице ( банке )

Согласно статье 381 ГК РФ   
 

 
> при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.  Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом,  нужно смотреть условия соглашения по которому вносили деньги, если это было именно соглашение о задатке, в случае Вашего отказа он не возвращается. Если это был аванс, оплата услуг  и пр.  можно требовать возврата.