Существуют ли ограничения для иностранцев на покупку недвижимости в Армении?

 

 Законодательно нерезиденты Армении имеют право приобретать жилую или коммерческую недвижимость, но не могут покупать земельные участки. Исключением являются иностранные лица, оформившие специальный статус проживания. Никаких иных ограничений в Армении не предусмотрено. Также для оформления права собственности после покупки недвижимости иностранный инвестор или бизнесмен не обязан предварительно оформлять вид на жительство. Наоборот, сделка купли-продажи предполагает упрощенную процедуру оформления ВНЖ Армении, так как подтверждает наличие собственного жилья на территории Армении. 

Нужно ли иметь вид на жительство для покупки недвижимого имущества в Армении?

 

 Нет, иностранцы могут приобретать недвижимость коммерческого или жилого фонда без оформления вида на жительство, особого статуса проживания или ПМЖ Армении. Законодательно покупатели не ограничены в выборе, а также нет конкретно установленного срока, в течение которого иностранец обязан оставаться собственником недвижимости. Законы республики позволяют оформить недвижимость в единоличное или совместное владение (супругами), либо в собственность компании (в том числе нерезидентного юридического или физического лица). Собственное жилье будет дополнительным плюсом в желании оформить ВНЖ, а для сделки купли-продажи достаточно загранпаспорта. 

Какие трудности могут возникнуть при сделках купли-продажи в Армении?

 

 На армянской территории не имеют юридической силы устные договоренности между сторонами сделки купли-продажи. Необходимо письменное, заверенное нотариусом или кадастровым служащим, заявление с желанием приобрести конкретный объект. Также наличные взаиморасчеты не приветствуются – идеальным вариантом будет депонирование средств на счету эскроу либо с помощью банковского сейфа. Учтите, что любые платежи на территории Армении совершаются только в армянских драмах, поэтому открытие счета в местном банке – обязательное условие. Все платежи совершаются только после полной юридической проверки объекта, возможна оплата сделки после регистрации права собственности покупателя.