✅ как выбрать агентство недвижимости для сотрудничества?

 

важны рекомендации знакомых или родственников – в ближайшем окружении зачастую находятся люди, которые могут посоветовать специалиста. если таких нет – информацию об агентствах города можно найти в интернете: на сайтах компаний, специализированных ресурсах, на форумах или в соцсетях.

✅ нужно ли заключать договор с агентством?

 

агентство недвижимости по белорусскому законодательству не имеет права оказывать услуги вне договорных отношений. это обязательное условие работы, без которого агентство не сможет рекламировать объект и подбирать варианты сделки.

✅ когда производится оплата за услуги агентства?

 

продавец оплачивает услуги по факту их оказания, не ранее, чем покупатель будет найден и стороны документально оформят свои намерения совершить сделку. как правило, полная оплата услуг агентства производится в день удостоверения договора купли-продажи.

✅ в чем разница между агентом по недвижимости и риэлтером?

 

агент сопровождает клиента на первом этапе работы – рекламирование объекта, поиск покупателей, проведение с ними переговоров и т.д. риэлтер (он же юрист) подключается на этапе подготовки пакета документов для оформления сделки и помогает клиенту во всех юридических вопросах. 

✅ что такое предварительный договор и когда он заключается?

 

предварительный договор – это соглашение об условиях заключения сделки с объектом недвижимости, которое стороны подписывают в агентстве в присутствии юриста. в этом документе согласовываются цена и условия покупки, в том числе, срок заключения договора купли-продажи.

✅ где и как регистрируется договор купли-продажи недвижимости?

 

этот документ можно удостоверить в присутствии нотариуса или регистратора агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. после чего его необходимо зарегистрировать в вышеуказанной организации (в тот же день или позже).

✅ как проходят расчеты, если покупатель оформляет кредит?

 

сначала передается наличность и подписывается договор купли-продажи, в котором указывается порядок расчетов. затем банк перечисляет денежные средства на счет продавца. после перевода стороны еще раз посещают нотариуса или регистратора. после этого договор купли-продажи регистрируется, и покупатель может оформить переход права собственности.