зачем досрочно гасить ипотеку?

 

как и для любого кредита, для ипотеки действует правило: чем быстрее выплачен долг, тем лучше. но какие именно преимущества для себя видят заёмщики, идущие на досрочное погашение:* освобоить весомую часть бюджета, которая уходит на выплаты банку;
* начать полноценно распоряжаться жильем, которое находится в залоге;
* сэкономить на процентах, начисление которых зависит от остатка долга и срока кредитования. соответственно, чем меньше каждый из параметров, тем меньше и переплата.



что пишут в договоре? 

 

простая логика позволяет предположить: банкам невыгодно досрочное погашение, поскольку с уменьшением траншей и сроков ипотеки они теряют проценты — основной источник своего дохода. почему же заемщикам не препятствуют в желании преждевременно закрыть кредит?

как подавать заявление на досрочное погашение?

 

итак, в отличие от типового платежа, который вносится строго по графику, досрочное погашение ипотеки нужно согласовывать с банком — в режиме онлайн или во время визита в отделение. это касается и частичного погашения, и полного закрытия кредита.

где взять деньги на досрочное погашение 

 

ипотека — серьезное финансовое бремя. во-первых, ее выплата растягивается на годы и десятилетия, а во-вторых — ежемесячные транши банку могут забирать до трети дохода. где же заемщикам при таком раскладе взять деньги на досрочное погашение?

когда лучше погашать ипотеку досрочно?

 

порядок досрочного погашения подробно прописывается в каждом договоре, но для большинства кредитных программ можно выделить общие рекомендации — они позволят брать ипотеку на длительный срок и гасить досрочно с выгодой:* возвращать долг банку разрешается на следующий день после оформления — т.е. со второго дня ипотеки;
* если гасить кредит, начиная с первых месяцев, будет сэкономлено больше средств. здесь действует правило: чем скорее уменьшается размер основного долга, тем меньше процентов будет начисляться за весь период ипотеки;
* гасить кредит к концу срока тоже выгодно. просто к финалу выплат основной долг меньше, как и начисляемая на него ставка, а значит — и экономия не такая высокая, как вначале кредитования;
* бытует миф, что единоразово погасить ипотеку нельзя: из-за потери процентов банки внесут заемщика в черный список. но бояться нечего — на кредитную историю досрочное закрытие кредита не повлияет.