Помогите обжаловать постановление администрации о выделении земельного участка
==============================================================================

В 2005 году на основании статьи 30 зкрф выделение земли под строительство, ЖСК в составе которого было всего 5 членов, предоставили земельный участок в аренду на 49 лет под земли общего пользования (вид разрешённого использования под основные улицы в жилой застройке) по Росреестру 12 вид разрешённого использования под улицы проезды. Естественно ЖСК построить ничего не мог по закону на такой земле. В 2008 году администрация продала 40 земельных участков на аукционе прилегающих к арендованном участку. Арендованный участок является единственной дорогой к 40 ка участкам, его кадастровый номер 38:06:010501:125 далее ЖСК преобразовывается в ТСЖ и начинает со всех кто прилегает к арендованном у участку собирать по 500 тысяч. Пока не заплатишь ездить к своему участку и подводить электричество не сможешь. 

 Администрация продавая наши участки прекрасно знала что единственная дорога находится в аренде у 3х лиц. 

 Помогите обжаловать постановление 2005 г. О нем мы узнали 2 месяца назад. Я считаю предоставлять землю под земли общего пользования на основании статьи 30 земельного кодекса в которой говорится о предоставлении земли под строительство незаконно! И в данном случае это постановление нарушает наши права. Мы не можем пользоваться своими участками. Кстати договор аренды на основании этого постановления был заключён ТСЖ только в 2011 г. 

 Какие шансы обжаловать постановление и кто может помочь подготовить иск к администрации.

Здравствуйте,  Елена.  
 

Непростую задачу Вы поставили, попробую дать правовую оценку ситуации.  
 

Полагаю, Вам откажут в признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка от 30.11.2005 №5301 в связи с тем, что оно не нарушает Ваших прав, было принято в период, когда отсутствовали Ваши земельные участки, которые Вам предоставила Администрация.  
 

Кроме того, считаю, что ЖСК вполне мог получить указанный земельный участок для строительства в интересах членов своего кооператива.  
 

Примененный администрацией пункт 11 статьи 30 ЗК РФ в старой редакции предоставлял право Администрации предоставить земельный участок при условии того, что объект строительства предусмотрен градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки.  То есть, здесь нужно изучать, что было предусмотрено в 2005 году указанными документами муниципалитета, соответствовало ли им указанное постановление Администрации.  
 

> Земельный кодекс  
>  
> 
> Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности  
>  
> 
> 11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.  
>  
> 
> 

Более того, маловероятно Вам и расторгнуть заключенные Вами сделки по приобретению Ваших земельных участков  у муниципалитета, так как Вы могли узнать о том, что проезд находится в аренде ЖСК (ТСЖ).  
 

Вы можете требовать от Администрации установления публичного сервитута на указанный проезд (дорогу) находящуюся в аренде у ТСЖ, либо установить частный сервитут о платном пользовании указанным проездом ТСЖ по соглашению сторон или в судебном порядке с установлением через экспертное заключение размера платы за сервитут, если отсутствует иная возможность проезда к Вашим земельным участкам.  
 

Вы можете требовать от Администрации организации другого проезда, так как организация дорожной деятельности и строительство проездов и дорог в муниципалитете относится к полномочиям органов местного самоуправления, если Ваши земельные участки находятся в границах поселения.  
 

Также Вы можете обратиться в Администрацию и предложить ей расторгнуть Договор аренды земельного участка, предоставленного ТСЖ в связи с существенным изменением обстоятельств, передачей Вам во владение земельных участков.  
 

Можно направить обращение в прокуратуру с требованием дать оценку действий и решений администрации в том числе указанному постановлению а также действиям ТСЖ по требованиям с Вас по 500000 рублей за право пользования проездом (дорогой).  
 

Также по указанному вопросу о требовании с Вас по 500000 рублей и препятствия в проезде к Вашим земельным участкам можно обратиться в полицию с требованием дать правовую оценку.  
 

Действия ТСЖ по установлению Вам препятствий для пользования Вашими земельными участками, в том числе преграждением единственного проезда к ним, может быть признано самоуправством.  
 

Действия ТСЖ по требованию с Вас 500000 рублей с угрозами преградить доступ к Вашим земельным участкам могут быть квалифицированы как уголовное деяние «Вымогательство».  
 

Владелец указанного проезда вправе требовать с Вас плату за пользование им, но не угрожать Вам, он может предложить заключить Соглашение о сервитуте или в судебном порядке установить сервитут.  
 

С уважением! Г.А.  Кураев  
 



Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:  
 

так, а Ваш какой ЗУ?   
 

Дело в том, что если идти в порядке ст.ст.10,304 ГК РФ, то здесь никаких сроков исковой давности нет.  
 

Кроме того не надо забывать и о ст.ст.218-223 КАС РФ (хотя вот здесь вопросы есть).  
 

Если у Вас   
 

> Арендованный участок является единственной дорогой к 40 ка участкам, его кадастровый номер 38:06:010501:125 далее ЖСК преобразовывается в ТСЖ и начинает со всех кто прилегает к арендованном у участку собирать по 500 тысяч. Пока не заплатишь ездить к своему участку и подводить электричество не сможешь.  
>  
> 
>  

А чем это установлено обязанность платить 500 000, 00 руб.? И чем установлены запреты к проезду к своему ЗУ? 

Вы сами член ТСЖ или как?  
 

В общем надо смотреть Ваши документы, что есть по факту, далее уже думать над действиями.  
 

Вполне возможно изначально обратиться с грамотной жалобой в органы прокуратуры, о чем и посоветовал уважаемый коллега, а далее по результатам.  
 



Уважаемая Елена! Понятно. В дополнение: вновь образуемый земельный участок просто не будет поставлен на кадастровый учет, если к нему нет прохода/проезда (см. ст.ст.26,27 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).  
 

То есть здесь вообще надо смотреть первоначальные документы, как был образован Ваш ЗУ.   
 

Далее, если Вы не член ТСЖ, то в любом случае Вам тогда должны предложить на подписание договор или соглашение.  
 

И никто и ничто не мешает Вас выставить протокол разногласий на те или иные нормы таковых.  
 

Надо все смотреть и вникать.  
 



Здравствуйте Елена.  
 

Формально есть. На них Вам указал Григорьев Михаил. Но не факт, что суд удовлетворит иск. Тут нужно вникать.  
 

Но мне кажется, в том числе в отношении денежных средств установить частный сервитут.  
 

 Или же обратиться в орган местного самоуправления в установлении публичного сервитута в целях проезда по земельному участку. Если будет отказ — жаловаться в прокуратуру.  
 

п.п. 1 п. 1 ст. 23 ЗК РФ   
 

> прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;