Возможна ли сдача квартиры в аренду без разрешения супруга?
===========================================================

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я сдать в аренду свою квартиру, единственным собственником которой являюсь, без разрешения мужа? Квартира куплена в браке на общие средства и является совместно нажитым имуществом. Муж имеет свою квартиру, где и прописан. (т.е. ему есть где жить) Он сдает ее и живет в моей квартире. Я сейчас проживаю в другом городе, снимаю жилье. Хочу сдать свою квартиру, чтобы компенсировать расходы. С мужем мы в плохих отношениях, он против сдачи квартиры. Имеет ли он право препятствовать мне в этом, если он не прописан в квартире и не является собственником? Должна ли я в случае сдачи квартиры отдавать ему половину денег с оплаты? И имею ли я право не пускать его в квартиру, не давать жить в ней? Спасибо.

Уважаемая Кира Владимировна!  

> могу ли я сдать в аренду свою квартиру, единственным собственником которой являюсь, без разрешения мужа? Квартира куплена в браке на общие средства и является совместно нажитым имуществом.  
> Кира Владимировна  
> 

Если квартира является совместно нажитым имуществом, на сдачу её в аренду согласие мужа необходимо, вне зависимости от того, что квартира оформлена только на Вас.  

> Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов  
> 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.  
> 

> Имеет ли он право препятствовать мне в этом, если он не прописан в квартире и не является собственником?  
> Кира Владимировна  
> 

Как я указала выше -то, что он не указан в качестве собственника в правоустанавливающих документах на квартиру, не лишает его права собственности на неё. Муж может счесть, что распорядившись имуществом без его согласия, Вы нарушаете его права собственника и подать в суд на раздел этой квартиры.  

> Должна ли я в случае сдачи квартиры отдавать ему половину денег с оплаты?  
> Кира Владимировна

Доходы от сдачи совместно нажитого имущества в аренду тоже являются совместными, и придётся делиться (если он предъявит такое требование).  

> имею ли я право не пускать его в квартиру, не давать жить в ней?  
> Кира Владимировна  
> 

Нет, права супругов на принадлежащее им имущество равны.



Здравствуйте! В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Ст. 34 СК РФ не определяет арендные отношения как совместно нажитое имущество. Супруг не может в силу закона требовать признания за ним права аренды квартиры в доле, как совместно нажитого в браке имущества, из-за того, что аренда является наймом имущества, а не имуществом и не учитывается ст. 34 СК РФ как совместно нажитое в браке имущество. (взято из судебной практики и решения суда)