Как гарантировать выполнение обязательств застройщиком, если мы оформим право собственности до завершения работ?
================================================================================================================

Добрый день!

 У нас строится индивидуальный жилой дом по договору долевого участия в строительстве. На данный момент сложилась такая ситуация, что нам срочно нужно оформить право собственности на дом. Но дело в том, что дом еще не до конца готов (нет внутренней и внешней отделки, благоустройства). Застройщик сказал, что нет никаких проблем ввести его в эксплуатацию в таком виде и, соответственно, подписать с нами акт приема-передачи. При этом, он обещает, что все недоделанные работы будут осуществлены в течении полугода.

 Мы прекрасно понимаем, что после того, как мы подпишем акт приема-передачи - все обязанности с застройщика юридически будут сняты и по факту потом мы не сможем ему ничего предъявить, если он откажется доделывать наш дом.

 Вопрос: можно ли каким-то образом юридически закрепить за застройщиком его обязанность произвести нам все доделки в течении полугода? Взять с него гарантийное письмо или может быть можно внести такие пункты в акт приема-передачи?

Здравствуйте Анна 

согласно ст. 720 ГК РФ которая гласит:

***Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком*** 

1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены   
договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную  
работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора,   
ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно   
заявить об этом подрядчику.

***2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе   
ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе,   
удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.*** 

таким образом при приемке оговорите эти недоделки в акте приемке выполненных работ и пусть под ними распишется Подрядчик и поставит печать, один экземпляр передайте Подрядчику другой оставьте у себя.

и согласно ст. 723 ГК РФ которая гласит:

***Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы*** 

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от   
договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными   
недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в   
договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего   
условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если   
иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать   
от подрядчика:

***безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;*** 

***соразмерного уменьшения установленной за работу цены;*** 

***возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право   
заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).*** 

2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он   
отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику   
причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан  
возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по   
характеру работы такой возврат возможен.

таким образом Подрядчик обязан будет доделать не до выполненые работы.

с уважением к ВАМ