Как сдавать квартиру? Как сдать квартиру без посредников и без "приключений"?

Как сдавать квартиру? 

Как сдать квартиру без посредников и без "приключений"?

Выбрать из претендентов положительных и добросовестных претендентов в арендаторов (квартиросъемщиков)- это самое простое. Но для того чтобы защитить себя и свое имущество необходимо составить и подписать договор аренды недвижимого имущества.Глава 34 ст. 606-625 Гражданского Кодекса РФ в этом поможет. В договор обязательно включить все пункты касающиеся субаренды, плата (при необходимости указать из чего она состоит) право пользования, содержания, состояния передаваемого имущества, находящейся мебели и другое. Ну а что бы совсем обезопасить себя, то необходимо государственно зарегистрировать договор в Регистрационной палате, но придется платить налоги.



Сдача квартиры это правильный выбор жильцов.

Сдача квартиры в найм. Первоначальный платеж за 3 месяца. Коммунальные платежи входят в аренду. Один комплект ключей оставляем у себя. Договор на 11 месяцев. В договоре в акте приема передачи состояние мебели,выключателей, обоев, ванны и т.д. В договоре сумма порядок и условия платежа за найм жилого помещения, условия расторжения договора при задержке оплаты (ежедневное начисление процентов на всю сумму долга), расторжение при административных правонарушениях. Список людей которые будут проживать в квартире. Указать условия оплаты воды и электричества при регистрации жильцов в квартире. Подпись с расшифровкой на каждом листе договора.

Устные договоренности забудутся, не говоря о том, что каждый поймет под ними свое. В спорных моментах очень выручает подписанный подробный договор.



Для начала нужно подать объявление о сдаче квартиры на доску объявлений в интернете, в газету, либо расклеить объявления в районе, в котором будете ее сдавать. После того, как вам начнут поступать звонки вам придется встретиться с людьми, желающими ее снять. Если человек, который хочет снять у вас жилье вам понравился, не вызывает подозрений оформляйте договор найма жилого помещения. В договоре опишите мебель, предметы интерьера, которые вы оставляете в этой квартире. Заведите график выплат и каждый раз, когда вам вносят деньги за аренду прописывайте это в графике. Договор и график составляется в двух экземплярах.



Тоже сдаю квартиру в аренду. Распечатала типовой договор из интернета, подсократила лишнее, внесла нужные мне изменения. Разместила объявление на АВИТО вместе с фотографиями квартиры, описанием и условиями оплаты. Город небольшой, квартир в аренду сдаётся много. Поэтому мне всё равно откуда возьмутся жильцы: сами меня по объявлению найдут или риэлтор приведёт. Услуги риэлтора оплачивает арендатор, а не я. Риэлтор приводит со своим типовым договором, если что-то не нравится корректируем. В договоре прописаны сроки аренды, условия оплаты и кто будет проживать совместно с арендатором. Дополнительно отдаю список-памятку по квартире(например, холодильник включать/выключать только через вилку -отрегулирован отлично, но ручки свёрнуты.. и т.д.). Риэлтор ни за что не отвечает-ему всё равно что жильцы "уделали" квартиру и уехали. Поэтому полагаться на риэлтора что приведёт приличных жильцов не стоит. Лучшие квартиранты-семейные пары. Можно с детьми. Они дольше всех задерживаются и не так обидно после них приводить квартиру в порядок и делать косметический ремонт. Молодые поживут пару месяцев ни разу не убирая и съедут "уделывать" следующую квартиру. Договор не регистрирую, но если арендную плату оплачивает предприятие то налог приходится платить. 



А зачем вам сдавать квартиру без посредников? Риэлторам все равно платит квартиросъемщик.

Нормальных жильцов проще найти через агентство. Потому что люди, заплатившие комиссию агенту хотя бы не съедут через месяц, будут держаться за эту квартиру, хотя всякое бывает... 

Хозяину квартиры самому обращаться в агентство даже не надо, достаточно дать объявление на любой из бесплатных досок объявлений в интернете и риэлторы сами на него выйдут. Риэлторы же и составят договор.

Если же уж принципиально хотите без посредников, о так же размещайте объявления в интернете, еще в специальных группах в соцсетях.

Что касается оплаты, то обычно квартплату платит хозяин (отопление, содержание и обслуживание жилого фонда и прочее). А вот по счетчикам должен платить квартиросъемщик. Счетчики в основном стоят на электроэнергию воду и газ. Хотя сейчас в новых домах ставят счетчики на отопление, но это пока мало где.



Как её сдавать?

Для начала надо определиться, сколько от квартиры хочешь получать, сколько времени тратить на её обслуживание. От этого зависит вид сдачи. Почасово, посуточно, помесячно. Частным лицам или организациям. Как жильё или для бизнеса (производство или офис/склад). Также, перед сдачей надо определиться, будешь ли работать по договору или без.

Ну а уже при самой сдаче надо смотреть на клиента и, в том числе, по впечатлению от него ставить дополнительные какие-то условия (залог, оплата вперёд за последний месяц и т.п.), продумать систему оплаты, юридическую защиту (себя) и страховую (квартиры), систему обслуживания (смена белья).

Ну а как сдавать? Дать объявления и самому предлагать (если речь о бизнес-предложении), отвечать на звонки и бегать по первому (или не по первому) требованию возможного арендатора на показ квартиры. 



На сколько мне известно, необходимо заключить договор с квартиросъемщиками с четким указанием условий, чтобы оградить себя от нежданчиков и кидалова. С вашего дохода нужно будет отчислять 13% налогов и ежегодно отражать доходы в декларации о доходах в налоговой.