Что такое мораторий на продажу земли
------------------------------------

 

Мораторием на землю называют **временный запрет продажи сельскохозяйственных земель**, который был введен в 2001 году и продлится до конца 2019 года.

Это означает, что **земли для другого назначения можно покупать.** Продавать можно земли, предназначенные для ведения личного крестьянского хозяйства, подсобного сельского хозяйства и индивидуального садоводства.

Всего в Украине насчитывается около **42,7 млн гектаров сельскохозяйственных земель.**

Мораторий на них продолжают уже в десятый раз, и мысли о том, для чего это делают, расходятся. Кто-то считает, что от этого выигрывают крупные агрохолдинги, которые собрали несколько тысяч гектаров земель.

Также лозунги не продавать украинскую землю нравились избирателям, поэтому многие политические партии декларировали их в свои программах.

Среди всех сельскохозяйственных земель **около 28 млн гектаров – паи.**



Что такое паи
-------------

 

В украинском законодательстве **нет четкого определения земельных паев**, однако под ними подразумевают части сельскохозяйственных земель, которые были разделены в 1995 году.

Получить паи могли граждане Украины, которые работали на коллективных сельскохозяйственных предприятиях и вышли на пенсию.

Правом на получение сельскохозяйственных земель **воспользовались 6,5 млн украинцев.**

Их размер составлял от 0,2 до 6 гектаров, и сейчас у владельцев паев нет возможности их продать.

Даже если соответствующий мораторий снимут, это не значит, что владельцы сельскохозяйственных земель смогут их продать, ведь рынка еще не существует.

В партии Слуга народа считают, что перед тем, как открыть рынок, нужно **обеспечить защиту интересов владельцев сельскохозяйственных земель** и инвесторов. Для этого планируют принять ряд законопроектов, однако пока неизвестно, о чем именно идет речь.



Что делают с землей сейчас
--------------------------

 

Сельскохозяйственная земля, находящаяся в собственности, может обрабатываться. Однако есть и такие участки, которые не обрабатывают вообще.

Кроме того, владельцы паев могут сдавать их в аренду. Сейчас количество **арендованных земель составляет около 16,6 млн гектаров.**

Также владелец пая может обменять его на другой или оставить в наследство. Однако большой проблемой является то, что сельскохозяйственную землю **нельзя использовать в качестве залога в банке** и получить кредит для развития хозяйства.

Паи также нельзя вносить в качестве права на долю в уставный капитал хозяйственных обществ.

Даже несмотря на запрет на продажу земли находят методы для того, чтобы обойти его. Например, **сельскохозяйственную землю можно продать под видом аренды** на тысячу лет.

Продать землю можно также, обменяв больший пай на меньший, и получить разницу деньгами.



Что думают эксперты
-------------------

 

Эксперты сходятся на том, что снятие моратория на продажу земли и дальнейшее открытие рынка положительно повлияет на ВВП Украины.

По словам экономиста Павла Кухта, правильно реализованный рынок земли поможет ускорить темпы **роста ВВП на 1-1,5%.**

Специалист отдела продаж долговых ценных бумаг Dragon Capital Сергей Фурса считает, что модель рынка земли нужно сделать максимально либеральной, и тогда стоимость земли может вырасти с $1 тыс. за гектар до $10 тыс. за гектар.**

Доцент Киевской школы экономики Олег Нивьевский высказал мнение, что открытие рынка без ограничений и с поддержкой малых фермеров даст **прирост ВВП Украины на 3,8%.**

Генеральный директор аналитической группы Левиафан Николай Мельник считает, что для Украины выгодна **модель консолидации земель.** Когда их будут продавать не всем и будут четко называть цель, с которой земли покупают.