ситуация: предлагают купить земельный участок. но в собственностью он не оформлен.

ситуация: предлагают купить земельный участок. но в собственностью он не оформлен. принадлежит садоводческому товариществу. садоводческое товарищество якобы оформляет документы на получение в собственность всех участков участников товарищества. стоит ли покупать этот участок? не потребуется ли потом оформлять свой собственный участок в собственность? заранее спасибо за ответ.

лидия евгеньевна! купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будут приватизировать его на общих основаниях.

уважаемая лидия евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.
садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство). 
при покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. после заключения договора зарегистрировать его в регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.

если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.

уважаемая лидия евгеньевна! продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. в вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. вот тогда проблем не возникнет.
с уважением мордвинкина л.в.