Как я могу отсудить долю в квартире?
====================================

У меня есть трехкомнатная квартира, в моей собственности 2/3, 1/3 находится в собственности у моей тети, которая проживает в США, т.к. ее увезли туда в 6 лет, паспорт гражданина РФ в 14 лет она не получала, соответственно не является гражданкой РФ. 20 лет она не проживает в квартире, не платит налоги и счета, оплатой всего занимаюсь я, есть чеки и квитанции. С тетей нет контакта, не получается попросить доверенность, а квартиру нужно продать. Могу ли я через суд отсудить у нее долю? На суд она естественно не явится, даже не получит извещение, т.к. я даже не знаю где конкретно она проживает. Так же меня волнует вопрос, квартира большая, 62м., соответственно рыночная цена тоже не маленькая (2,5-3млн.р.), какого размера мне придется оплатить госпошлину при подаче дела в суд? (Слышала о больших суммах из-за стоимости квартиры, а отсудить судебные издержки у тети не получится, ведь она фактически не будет участвовать в процессе). Так же в основном мне нужно понять какие документы подавать в суд.

 На сколько я знаю существует возможность отчуждения доли по судебному решению. Предпосылкой к началу судебного процесса может быть не исполнение обязательств по содержанию недвижимого имущества.

 Так же забыла отметить, что квартира обременена огромным долгом в 200 тысяч, на меня он был брошен после моего совершеннолетия, оплачивать его впервые начала только я. Можно ли это именовать не исполнением обязательств? Могу ли я в таком случае попытаться отсудить долю? 

> Могу ли я через суд отсудить у нее долю? Дайана  
>  
> 
> 

Вам нужно подать исковое заявление о признании права собственности на 1/3 тети в связи с приобретательной давностью.  
 

> ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность  
>  
> 
>  1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет ..., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  
>  
> 
> Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.  
>  4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со [статьями 301](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nB0YBPg8BOAQbHxoCA3wdFQguKD0LPisXG0QBIxUoKTMNBwsgDDEfDwNgKQImSAMuJisLXgtFFnY2HywHaR0PDhx4HwUlPiktCCw%3D) и [305](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOR9nB0YBPg8BLjo9HBgSOT8LKz0%2BPT0YLj4XOUQUMwkoKyM3Ah8gByocHBQ4KnQ9FRQuLikLZBtGAhAqGjgXaR0PDhx4HwUlPiktBC4%3D) настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.  
>  
> 
> 

> Так же меня волнует вопрос, квартира большая, 62м., соответственно рыночная цена тоже не маленькая (2,5-3млн.р.), какого размера мне придется оплатить госпошлину при подаче дела в суд?Дайана  
>  
> 
> 

Госпошлина рассчитывается не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая указана в выписке из ЕГРН на квартиру. При этом нужно руководствоваться ст. 333.19 НК РФ. Так же можно просить об уменьшении госпошлины, если к тому есть определенные основания.  
 

> Так же в основном мне нужно понять какие документы подавать в суд.Дайана  
>  
> 
> 

Выписка из ЕГРН на квартиру, документы об оплате квартиры вами. В процесс понадобятся свидетели.  
 

Если вам нужна помощь в составлении иска, обращайтесь ко мне в чат.  
 



> могу ли я в таком случае подавать иск на приобритательную давность?Дайана  
>  
> 
> 

К сожалению нет, не можете!  
 



Мама была собственником, она владела, а не Вы. По моему мнению суд мог признать маму, а ваш срок владения с даты дарения.  
 

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность. Лицо — гражданин, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).  
 



Еще одно обстоятельство, то что было несовершеннолетней, значит платежи за долю совершали не вы.   
 



Да так, Вы не наследник сейчас, но и:  
 

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.  
 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);  
 

Посмотрите это:  
 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав  
 



> А разве срок владения моей мамы не учитывается при рассмотрении моего дела? Как я поняла я являюсь её наследницей и её срок владения может суммироваться с моим, или если она жива, я не считаю т наследницей?Дайана  
>  
> 
> 

Вы совершенно верно рассуждаете, т.к. данное условие предусмотрено ст. 234 ГК РФ  
 



> К сожалению нет, не можете!Василий Шишкин  
>  
> 
> 

Почему нет?  
 



> могу ли я в таком случае подавать иск на приобритательную давность?Дайана  
>  
> 
> 

Да, можете, т.к. до вас квартирой владел наследодатель  
 

> 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.



Жива мама, она еще не наследник.  
 



Срок владения долей матерью присоединяется после дарения доли дочери  
 



Согласен с вами но сомневаюсь.  
 



Можно и другим путем пойти  
 



> В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержится следующее разъяснение:  
>  По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, **переход права собственности на вещь**, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления…   
>   

В данном случае законодатель не расшифровывает, что такое переход права собственности на вещь и в каком виде это должно быть, но тем не менее относит это к правопреемству.  
 



Ольга, вот что я нашел:  
 

Суд не соглашается с позицией стороны истца о том, что по договору купли-продажи покупатель является правопреемником продавца, как основанной на неверном толковании норм материального права. Ни материального, ни процессуального правопреемства в данном случае не происходит. По договору купли-продажи правопреемство не возникает, поскольку прекращаются права на объект продавца и возникают права покупателя. Ни универсального, ни сингулярного правопреемства при переходе права собственности по договорам не происходит.   
 

Срок приобретения — это весь срок владения, осуществляемого владельцем для давности, а также его правопредшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования, реорганизации юридического лица. Поскольку в п. 3 ст. 234 говорится о возможности присоединить лишь срок владения того лица, правопреемником которого является владелец для давности, следует считать, что сингулярное правопреемство, т.е. получение вещи по отдельной сделке, не дает оснований присоединять срок, в течение которого владение осуществлялось прежним владельцем. Кроме того, нужно учесть, что в собственном смысле слова сингулярного правопреемства быть не может, так как до возникновения права собственности по давности любые сделки с вещью, совершенные приобретателем по давности, не дают никакого права новому приобретателю так же, как не было права и у прежнего. А при универсальном правопреемстве вещь переходит наряду с совокупностью прав и обязанностей, возникших по иным основаниям.  
 

Есть и другие решения судов. По сделке права пруженного не переходят.  
 



> Суд не соглашается с позицией стороны истца о том, что по договору купли-продажиВасилий Шишкин  
>  
> 
> 

Но ведь в данном случае у нас не купля-продажа, а дарение между матерью и дочерью. Или вы полагаете, что здесь не будет сингулярного правопреемства?  
 



Полагаю нет, ту практику, что я нашёл, определенно гласит, нет.   
 



Дарение, тоже сделка, тем более, что права дарителя не переходят к одариваемому, за исключением права собственности. Но в этом случае надежда есть, но мала. То что я нашел так и лит-ра так толкует.  
 



Право собственности безусловно, но не все права, которыми владел прежний собственник.  
 

В нашем случае, возможно, иное решения суда, так как  в какой мере Дайна имела права, но собственности. По двум основаниям иск предъявлять, как выход. Я понимаю, что по сделке права на приобретальную давность не переходят.  
 



Дайана, права собственника имущества охраняются законом. Надо искать тетю! В современном мире найти человека легче легкого если он не скрывается от закона и решить по 1/3 с тетей. Пересказать решение суда  вашем случае я не могу, но на процесс вы затратите средства, итог может быть напрасно. Считаю, что у вас уйдет меньше средств на поиск тети.   
 



Да, есть способ, так как мы выяснили, что правопреемства у вас нет, то либо вы еще 14 лет ждете, чтобы обратиться в суд  с иском о признании права собственности по приобретательной давности либо можно попробовать подать иск сейчас по основанию ч. 3 ст. 218 ГК РФ  
 

> 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, **лицо может приобрести право** собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо **на имущество, от которого собственник отказался**

В данном случае ваша тетя отказалась от имущества.  
 

В моей практике было такое дело и я его выиграла, но все конечно от судьи зависит.  
 



Ольга, можно и так, согласен! Но лучше найти тетю, меньше затрат будет.  
 



Василий, найти тетю, это тоже хороший вариант  
 



Конечно, но 100% Ваши. Шучу.  
 



> Может ли свидетелем проходить моя бабушка?Дайана  
>  
> 
> 

Да, в качестве свидетеля может быть ваша бабушка  
 



Безусловно может.  
 

ГПК 1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.