В Новосибирске возник дефицит жилья в новостройках ниже 8 этажей

Независимый аналитик Сергей Николаев рассказал, почему жителям Новосибирска сложно купить квартиру в новостройке ниже 8 этажей.

«Спрос и предложение не совпадают. Не больше 30% потенциальных покупателей предпочитает квартиры на высоких этажах, при этом малоэтажное строительство в Новосибирске составляет около 10%», — заявил Сергей Николаев.

Эксперт объяснил, что оптимальный вариант для горожан — это квартиры в домах средней этажности с большой собственной территории. При этом удельный вес домов ниже 8 этажей в общем объеме строительства в Новосибирской агломерации остается небольшим.

«Основная проблема в стоимости земли. Повышая этажность, застройщик увеличивает прибыль с земельного участка, поэтому многие посёлки, задуманные как среднеэтажные, выросли до 12−15 этажей», — сказал Николаев.

Все это привело к тому, что спрос на среднеэтажные дома превысил предложение. При этом проблем с продажами малоэтажных проектов у застройщиков в последние годы не возникало. В Новосибирске успешно реализовано строительство ЖК «Свобода» с 4-этажными домами с лифтами, ЖК «Бавария», строятся новые очереди ЖК «Спектр» и ЖК «Да Винчи». В формате коттеджей и тaунxaуcoв реализует свой четвертый проект «Берёзки» компания Зелёный Дом.

Потребности горожан изменились также из-за пандемии. Теперь при выборе квартиры клиенты начали обращать больше внимания на такие критерии, как экология, а невысокая плотность заселения гарантирует места для прогулок и снимает проблему дефицита парковок.

«Даже в условиях снижения спроса из-за резкого роста ставок по льготной ипотеке снижение продаж в малоэтажном строительстве было в два раза ниже, чем в целом по рынку. Поэтому в свой портфель добавили малоэтажные проекты и лидеры 2021 года по суммарным объёмам продаж. Onecompany реализует проект из 4-этажных домов Садовые кварталы, а МЕТР продает квартиры в 4-х этажных домах ЖК Вознесенский и среднеэтажном комплексе AkademClubb рядом с Академгородком», — добавил эксперт.

Так как дефицит земли только нарастает, стоимость квадратного метра в малоэтажных домах растёт быстрее рынка.