Высокобюджетные бизнес-центры потеряли арендаторов

По итогам первого полугодия 2022 года самый высокий рост свободных площадей на офисном рынке Москвы зафиксирован в премиальных объектах, где вакантность выросла с 9,3% до 13%, говорится в исследовании Knight Frank. Самая большая доля свободных площадей зафиксирована на центральных улицах столицы, где во втором квартале вакантность выросла с 16,4% до 21,1%. В бизнес-центрах у станции метро «Белорусская» — с 12,2% до 16,3%, добавляют в IBC Real Estate.

Рост вакантности обусловлен уходом международных компаний, а крупные IT-игроки находятся в процессе оптимизации занимаемых площадей, поясняет директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.

Общее ухудшение макроэкономического фона, структурная перестройка экономики и отсутствие драйверов развития частного сектора повлияли на планы компаний по развитию бизнеса, отмечает руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership Наталья Никитина. Из-за снижения выручки многих компаний сокращается штат, а значит, падает и потребность в офисах, добавляет руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

В апреле—июне офисы высвобождались быстрее, чем когда-либо, говорит Мария Зимина. По ее данным, с начала года на рынке высвободилось около 160 тыс. кв. м, предлагаемых в прямую аренду, и еще около 200 тыс. кв. м предлагается компаниями в субаренду.

В то же время по итогам полугодия спрос сократился на 20% год к году, до 550 тыс. кв. м, подсчитала директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. В апреле—июне показатель оказался минимальным с 2009 года, добавляет Екатерина Белова. Снижение показателя также произошло за счет сокращения запрашиваемой арендаторами площади. Средний размер арендуемого помещения во втором квартале сократился на 16% год к году, до 1,2 тыс. кв. м, уточняет Мария Зимина. Руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря зафиксировала рост спроса на офисные блоки 50−250 кв. м.

Но несмотря на рост вакантности, средние ставки аренды офисов, напротив, выросли.

По данным Knight Frank, за последние три месяца запрашиваемая собственниками ставка в классе «А» увеличилась на 7,3%, до 28 тыс. руб. за 1 кв. м. Это происходит за счет поглощения более доступных предложений и появления более дорогих, поясняет руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова. Но в ближайшее время рост ставки остановится и начнет снижаться быстрее, ожидает Мария Зимина.

На этом фоне девелоперы решили заморозить строительство некоторых объектов. По подсчетам Knight Frank, в январе—июне 2022 года было запущено всего три бизнес-центра общей площадью 38 тыс. кв. м — это в 12 раз меньше год к году. Результат прошлого года был обеспечен за счет ввода крупных объектов, построенных под нужды госкомпаний: «Ростех-Сити» площадью 174 тыс. кв. м и «Сбер-Сити» на 128 тыс. кв. м.

До конца 2022 года вакантность в премиальном сегменте продолжит расти до 18−20%, прогнозирует Екатерина Белова. Максимальное снижение активности придется на вторую половину 2023 года, резюмирует Наталья Никитина. По ее прогнозам, при оптимистичном сценарии офисный рынок Москвы восстановится не ранее 2024 года.