Как опротестовать и заставить убрать незаконно проложенную газовую трубу на земельном участке (ИЖС)?
====================================================================================================

Мы собираемся купить дом на земельном участке (ИЖС) в деревне Куровицы Ленинградской области, Гатчинского района. Выяснилось, что по территории участка в этом году была проложена газовая труба низкого давления без ведома собственника. Собственник утверждает, что не давал разрешение на прокладку трубы. В администрации деревни говорят, что согласие было подписано собственником в 2016 году 2 мая. Собственник утверждает, что его не было в это время даже в Ленинградской области (был в отъезде).

 Вопросы:

 1. Какие действия предпринять собственнику дома и участка до совершения нами с ним сделки купли-продажи: в какие органы ему жаловаться?

 2. Как правильно составить жалобы и заявления на предполагаемые незаконные действия (нам требуется помощь в составлении всех заявлений и жалоб, хотя бы шаблоны)?

 3. Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?

 4. Какие документы или выписки и где мы можем запросить, чтобы удостовериться в добросовестности собственника участка, т.е. убедиться, что он действительно не давал согласие на прокладку газовой трубы?

Добрый вечер!  
 

В данной ситуации собственник земельного участка имеет право обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:  
 

> Собственник может [требовать](http://pravoved.ru/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOx13C0UBEAMBLDo5Hw8sMTEdFTF3KS4ULCkHBF8XDRpxKTMNBh8wADEdHDkpKjwuSgAAIXcfSQAeAS4qHi8XaR0PDhx4HwUlMSotHC4%3D) устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

>  Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?

Пока Вы не собственники, то и предпринимать какие-либо действия не вправе. Полагаю, что Вам лучше дождаться решения суда по иску собственника об устранении препятствий  в пользовании участком и обязании убрать газопровод с участка, поскольку если в суде будет установлено, что собственник реально выдал письменное согласие на проведение газопровода, а Вы при покупке знали о его наличии и на этих условиях приобрели земельный участок, то и оснований у Вас требовать устранения газопровода не будет.  
 

Кроме того, ответчик может представить в суд письменное согласие собственника, и возможно назначение почерковедческой экспертизы, с отобранием образцов почерка собственника участка.  
 



> 1. Какие действия предпринять собственнику дома и участка до совершения нами с ним сделки купли-продажи: в какие органы ему жаловаться?Анфиса  
>  
> 
> 

До обращения в суд можно обратиться с претензией к лицу, проложившему газопровод по участку, в которой указать требования убрать газопровод, и дождаться письменного ответа на претензию. Если ответ будет отрицательный или ответа не будет вообще, тогдща необходимо обращаться в суд, но повторюсь, только Собственнику.  
 



> 2. Как правильно составить жалобы и заявления на предполагаемые незаконные действия (нам требуется помощь в составлении всех заявлений и жалоб, хотя бы шаблоны)?Анфиса  
>  
> 
> 

Составление документов Вы можете заказать на нашем сайте в разделе «Документы», либо при обращении в чат к любому выбранному юристу на платной основе.  
 



> 4. Какие документы или выписки и где мы можем запросить, чтобы удостовериться в добросовестности собственника участка, т.е. убедиться, что он действительно не давал согласие на прокладку газовой трубы?Анфиса  
>  
> 
> 

Пока Вы не собственники участка, никто никакие документы Вам не обязан предоставлять.  
 



А на участке имеются какие-либо знаки, обозначающие газопровод? Кому он принадлежит? Кто проводил укладку и на каком основании?  
 

Вам откуда стала известна данная информация?  
 



Пусть собственник подает заявление в администрацию, в котором указывает требования об удалении газопровода с его участка. Ему в письменном виде дадут ответ. До этого ответа не рекомендую Вам заключать договор купли-продажи. Надо убедиться в том, что прежний собственник не давал письменного согласия на прокладку газопровода.  
 



В течение 30 дней.  
 



Был рад Вам помочь. Обращайтесь. Удачи!  
 



Эта фиксация бесполезна, т.к. это только его утверждение, но целесообразно подать заявление в прокуратуру о самоуправстве администрации по прокладке газопровода по его участку в отсутствие его согласия. По заявлению будет проведена прокурорская проверка, и будет дан ответ, который можно будет использовать в суде.  
 



Здравствуйте, Анфиса!  
 

> 1. Какие действия предпринять собственнику дома и участка до совершения нами с ним сделки купли-продажи: в какие органы ему жаловаться?

 Собственнику необходимо обратиться с заявлением в Администрацию района в котором  уточнить кто осуществлял строительство газопровода и  основания выдачи разрешение на прокладку труб  газопровода низкого давления через его участок.  
 

> 2. Как правильно составить жалобы и заявления на предполагаемые незаконные действия (нам требуется помощь в составлении всех заявлений и жалоб, хотя бы шаблоны)?

Напишите заявление свободной форме примерный текст я указал выше. 

> 3. Какие действия можем и должны предпринять мы, как покупатели, чтобы максимально защитить свои права, как будущие собственники, с возможностью в дальнейшем оспаривания нахождения трубы на данном участке?  
>  
> 
> 

Я считаю оптимальный вариант  нынешнему собственнику обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании участком  в суд.   
 

Такое обращение   не препятствует заключению договора купли-продажи   земельного участка, поскольку после его регистрации,  Вы сможете заявить в суде о правопреемстве сторон в порядке ст. 44 ГПК РФ   
 

> 1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

> 4. Какие документы или выписки и где мы можем запросить, чтобы удостовериться в добросовестности собственника участка, т.е. убедиться, что он действительно не давал согласие на прокладку газовой трубы?

Если администрации говорить о том, что собственник согласовал прокладку трубопровода,  не вижу препятствий, чтобы он и запросил в администрации копию этого документа.  

В том случае,  если подпись под соглашением будет  не его, нынешний собственник должен этот факт отразить в иске.