что такое кредит под залог недвижимости?

 

**кредит под залог недвижимого имущества – это ссуда на любые нужды**, но в качестве гарантии того, что заемщик выполнит обязательства перед банком – выступает недвижимость, оформленная в залог. то есть в случае, если заемщик решит не возвращать банку деньги, организация сможет в судебном порядке лишить гражданина собственности и вернуть свои деньги, продав его недвижимость на аукционе. конечно, такое возможно только в крайнем случае, когда условия договора нарушаются неоднократно и становится очевидно, что возвращать деньги клиент не намерен.

**плюсы залогового кредита:**

* для заключения кредитного договора нет необходимости предоставлять справку о доходе;
* оформить недвижимость в залог можно в банке, микрофинансовой компании или у частного инвестора;
* залоговый кредит выдадут даже заемщикам с плохой кредитной историей;
* максимальный срок кредитования – до 20 лет.

**минусы кредита под залог недвижимости:**

* если брать кредит в банке, то придется заключать договора страхования титула, жизни и имущества.
* сумма кредита не будет равна стоимости недвижимости (например, квартира оценивается в 5 млн рублей, а кредит выдадут только на 4 млн рублей).

если имуществом владеет несколько граждан, то заемщику нужно получить от каждого из них согласие на оформление недвижимости в залог.



какие документы понадобятся?

 

**чтобы оформить кредит под залог квартиры в банке – потребуются следующие документы:**

* анкета-заявка (оформляется в офисе банка);
* паспорт гражданина рф;
* справка о доходах;
* справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
* выписка из еегрн;
* договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или иной подобный документ;
* отчет об оценке недвижимости из экспертной организации, аккредитованной банком;
* нотариально заверенное согласие супруга (и/или других собственников) на оформление недвижимости в залог.

банки могут потребовать дополнительные документы, например, инн, снилс, 2-ндфл, свидетельство о бракоразводном процессе и др.



почему банк может отказать?

 

**не выдать кредит под залог недвижимости могут по нескольким причинам:**

* объект недвижимости не отвечает требованиям банка,
* заемщик имеет плохую кредитную историю,
* доход заемщика слишком низкий.

если недвижимость не подходит под требования банка, можно попробовать оформить её в залог в другой организации.

исправить кредитную историю можно только путем получения и погашения новых кредитов (в этом поможет микрокредитование).

если увеличить доход нет возможности – можно запросить в банке меньшую сумму заемных средств или обратиться в мфо.



что лучше ипотека или кредит под залог?

 

* **ипотека –** это получение у банка денег для покупки недвижимости, которая затем становится залоговой.
* **кредит под залог** недвижимости – это получение денег на любые нужды под залог уже имеющейся у собственника недвижимости.

если заемщик, располагающий своей недвижимостью – хочет заложить её затем, чтобы на полученные деньги купить другую недвижимость – ему нужно самостоятельно рассчитать, выгодно такое предприятие или нет.



кому дадут кредит под залог квартиры?

 

**оформить кредит под залог недвижимости сможет** 

* гражданин рф,
* возрастом от 18 лет,
* имеющий постоянную или временную прописку.

**большинство банков требуют от заемщиков подтверждение дохода по форме 2-ндфл.** у объекта недвижимости может быть несколько собственников, в этом случае потребуется их нотариально заверенное согласие на оформление имущества в залог. если собственником жилой недвижимости является несовершеннолетний, потребуется разрешение из ооип (в таком случае у ребенка должно быть другое жилье, собственником которого он является). каждый банк выдвигает свои условия кредитования и ответить на вопрос: «получится ли оформить конкретное имущество в залог?» – сможет только кредитный специалист.