навязывание консьержа управляющей компанией

сразу после сдачи многоквартирного дома было инициировано собрание, на повестке которого были вопросы по выбору управляющей компании, перечня услуг и работ по содержанию имущества мкд, установки домофона, договоров с ресурсосбытовыми организациями. в рамках данного собрание было установлено очно-заочное голосование. через месяц получили первые счет-квитанции, в которых имеется строка «дежурный по подъезду» (т.е. консьерж). задал вопрос управляющей компании на основании чего добавлена такая строка, ведь на повестку собрания выбор дежурного по подъезду не стоял. ук дал ответ, что мы, выбрав на собрании управляющую компанию, соглашаемся с условиями договора ук с собственниками на управление мкд, в котором прописано «1.14 плата за иные услуги (например: радиовещания, кабельного телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, профессиональной охраны и т.п.), предусмотренные специальными решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, вносится в сумме, установленной решениями этих общих собраний собственников помещений», но так же вынесен отдельно пункт «4.25 плата за услугу «дежурный в подъезде» на дату заключения настоящего договора составляет 277 рублей с одного жилого помещения (квартиры). указанная плата выставляется отдельной строкой в платежный документ «счет-квитанция». так же поясняют, что услуга относиться к содержанию общего имущества согласно «правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного постановление госстроя рф от 27.09.2003 №170.
вопрос 1. на сколько правомерно в договоре между собственником и ук выделять подобную услугу отдельно оплачиваемой без решения собственников мкд?
вопрос 2. является ли решение о выборе ук собственников, принятое на собрании, обязывающим для согласия со всеми условиями договора, если проект этого договора не был озвучен на собрании?
вопрос 3. если ук ссылается на «правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и относят эту услугу к содержанию, то не должна ли эта услуга входить в перечень услуг и работ по содержанию имущества мкд, который был принят на собрании?

1. не правомерно. только на основании решения собственников мкд.
2. решение незаконно.
3. нет, не входит в перечень.