как купить недвижимость в штутгарте иностранцу?

 

иностранцы могут свободно приобретать любую недвижимость в штутгарте: жилые, коммерческие объекты, земельные участки. расходы на оформление сделки составляют 10–15% от стоимости недвижимости. ставка по ипотеке для иностранного покупателя (для коммерческой и жилой недвижимости она разная) варьируется от 2 до 3%. процесс покупки занимает 2–3 месяца.

сколько стоит жилье в штутгарте?

 

средние цены на [недвижимость в германии](/germany/) разнятся в целом по стране и зависят от региона. в восточной германии — от 4200 евро/м² в потсдаме до 4800 евро/м² в берлине. западная германия: в мюнхене — от 9000 евро/м², во франкфурте — от 7000 евро/м².

является ли покупка недвижимости в штутгарте хорошей инвестицией?

 

да, так как германия привлекает большое количество иностранных и отечественных инвесторов, которые ищут качественную и высокодоходную недвижимость. объекты приносят доход в 3–4% годовых, а на севере страны — до 5–6%. в течение некоторого времени процентные ставки будут оставаться низкими, что хорошо для тех, кто хочет купить и удерживать недвижимость в ключевых локациях.

какой налог на недвижимость в германии?

 

как таковой [налог на недвижимость в германии](/germany/taxes/) не существует. владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого зависит от оценочной стоимости земельного участка. зато налог взимается при покупке объекта. он варьируется в зависимости от региона и может достигать 6,5%.

сколько платят за коммунальные услуги в штутгарте?

 

в месяц на оплату коммунальных услуг, например, для квартиры в штутгарте площадью около 50 м² немцы тратят, в среднем, 150-200 евро. это не более 10% от средней зарплаты и около 15% от средней пенсии в стране.

какой налог на доход в германии?

 

если годовой доход человека находится в диапазоне от 8820 до 54058 евро, то ставка подоходного налога составляет 14%. при доходе от 54058 до 256304 евро из брутто-зарплаты вычитается 42%. самый большой подоходный налог в германии с зарплаты составляет 45%.

как можно получить гражданство германии?

 

стать гражданином германии можно через 8 лет (при прохождении интеграционного курса — через 7 лет) легального проживания в стране. от российского при этом придётся отказаться. проживание в стране по студенческому внж в этот срок не засчитывается.

сколько стоит виза в германию?

 

стоимость туристической визы в германию является идентичной другим шенгенским визам типа c и равняется 35 евро. если нужно сделать документ в срочном порядке, то цена возрастает до 70 евро. то же касается и стоимости визы в германию по приглашению.

что необходимо для получения визы в германию?

 

для оформления визы в германию необходимы: анкета (заполненная и подписанная лично заявителем), загранпаспорт и его копия, фотографии, копия внутреннего паспорта, справка с места работы, выписка с банковского счета. для студентов и школьников — справка с места учёбы с печатью и подписью, спонсорское письмо от одного из родителей. дополнительно можно предоставить бумаги, подтверждающие владение недвижимостью в россии, семейные связи и т. д.

сколько по времени оформляется виза в германию?

 

шенгенскую визу в германию можно оформить за 1 день, но только в экстренных случаях. в других случаях разрешение на въезд в германию оформляется за 3–4 дня в срочном порядке и за 5–6 дней в обычном режиме.