Как разделить доли квартиры для продажи, если мать пытается ущемить права детей?

Здравствуйте, опишу историю и задам вопрос. Мать троих детей, 24, 20 и 12 лет. Имеют квартиру купленную на материнский капитал и квартиру родительскую где дети как оговорено(на словах) имеют свои доли. Мать неоднократно влезает в долги за квартиру, которые оплачивают дети. Очень плохо общается со старшими детьми и один раз уже пыталась продать обе квартиры и бросить детей. Помогите понять какие возможности имеются у матери при которых дети будут не в выгодном положении. И как детям оградиться от непредвиденных ситуаций и разделить доли.

Николай!  
 

Надо понимать общие правила регулирования таких ситуаций. Если дети уже взрослые, а в данном случае двое детей достигли совершеннолетия, они имеют полное право сами решать вопросы распоряжения долями в праве общей собственности, без их согласия мать не сможет ничего сделать с долями на квартиру, которые ей не принадлежат. Она вправе распоряжаться своей долей и представлять интересы несовершеннолетнего ребёнка как законный представитель. Ну и обязательно надо точно знать — имеют ли дети права на квартиру родителей — должны быть соответствующие документы, а не не словах.