Может ли покупка недвижимости быть основанием для оформления ВНЖ в Германии?

 

 По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии. Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса. Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи. 

Как управление немецкой недвижимостью позволяет оформить ВНЖ в Германии?

 

 В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица. Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать gmbh, и оформить ее уже на новую немецкую фирму. Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят. 

Какие налоги платят компании в Германии, владеющие недвижимостью?

 

 При покупке недвижимости в Германии физические и юридические лица платят единоразовый налог при смене права собственности по ставке от 3,5 до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от немецкого региона. Далее владелец недвижимости каждый год оплачивает налог по ставке 0,35% от оценочной стоимости объекта. Как юридическое лицо, немецкая компания также платит в следующие налоги:Налог на прибыль 15% + налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль.  
Промышленный налог - разновидность регионального налога - ставка от 3,5 до 18%.   
Налог на добавленную стоимость - ставка 19%.