Введение в заблуждение при межевании земельного участка

Здравствуйте! При проведении межевания земельного участка моей мамы (84 года) она просила указать границы фактического участка, которым она пользуется с 1994 года. По документам, выданным сельсоветом в 1994г., указано 3 сотки, по факту участок составляет около 5 соток. Кадастровый инженер сказал, что сначала нужно оформить 3 сотки, указанные в документе сельсовета, иначе Росреестр не подпишет документы, а потом сделать план излишка (1,73 сотки) и оформить его через решение Администрации района. Мы так и сделали. В итоге 3 сотки нам оформили, 1,73 сотки Администрация отказала, т.к. исправшиваемый участок находится в зоне санитарной охраны водных объектов. Сейчас нас давят штрафами за самозахват. Что делать? Мы 30 лет пользуемся этой землей и всегда считали ее нашей, так как она была выдана нам сельсоветом. Спасибо за консульстацию заранее. С уважением, Л.Гуртовская

Здравствуйте Лидия Николаевна.  
 

> Администрация отказала, т.к. исправшиваемый участок находится в зоне санитарной охраны водных объектов. Сейчас нас давят штрафами за самозахват. Что делать? Мы 30 лет пользуемся этой землей и всегда считали ее нашей, так как она была выдана нам сельсоветом.

Зоны санитарной охраны водных объектов нет. Есть зона санитарной охраны источников водоснабжения. Если участок находится именно в зоне санитарной охраны источника водоснабжения, то ничего не сделаешь — отказ законный.   
 

> Введение в заблуждение при межевании земельного участка

Вы имеете ввиду, что Вас ввел в заблуждение кадастровый инженер? Это не так. Он сделал все верно. Больше он и не мог Вам отмежевать, так как бы в этом случае он бы нарушил закон.  
 

Лидия Николаевна, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!  
 



Как разрешить спор о границах земельного участка?

Два соседа. Один (1)-собственник недвижимости,расположенной на участке, второй (2)-преставляется собственником, но им не является (правда, это станет известно через 30 лет). 2-ой решает вступить в права собственности (1998 г.), в связи с чем юридический собственник проводит межевание (на самом деле всё делает фактический собственник) и определяет местоположение границ участка, а затем передаёт его в пользование новому (фактическому) собственнику. Этот собственник и не думает подвинуться за свои границы. !-й собственник ничего об этом межевании не знает, т.к. лист согласования границ подписал другой человек из числа родственников собственника. В 2003 г. межевание проводит 1-й собственник, но в этом межевом деле нет никакого упоминания о межевании смежного участка в 1998г., а смежная граница и конфигурация участка соседа не соответствует результатам кадастровых работ 1998 г. Является ли это кадастровой (реестровой) ошибкой и, если -да, то как её исправить?

Здравствуйте.  
 

Если правильно понимаю, то есть два участка, один межевался в 1998 году, второй межевался в 2003 году, без учета межевания соседнего участка.  
 

Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав…  
 

Таким образом, если имеется ошибка в определении границ, например когда установленная граница не совпадает с фактической, то она определяется как реестровая ошибка.  
 

Исправляется реестровая ошибка подготовкой нового межевого плана или в судебном порядке.  
 

> … смежная граница и конфигурация участка соседа не соответствует результатам кадастровых работ 1998...

Однако учитывая год проведения межевания и подписанные не понятно кем акты согласования, не все так просто. После 2007 года, точность установления координат изменилась и возможно координаты межевания 1998 года и 2003 могут не совпадать с фактическим расположением участков.  
 



Исковые требования при наложении земельных участков

произошло наложение границ земельного участка выдвигаем следующие исковые требования 1.признании незаконным договора купли продажи части земельного участка и государственного акта на земельный участок ответчика,2.

возложении обязанности привести границы земельного

участка в соответствии с актом на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет

целесообразно еще признавать за Истцом право частной собственности на земельный участок , а также, а также право собственности на садовый дом, находящийся на данном земельном участке.Или в случае выполнения первых/ двух требований остальные автоматически приведется в соответствие,

Здравствуйте, Ольга!  
 

> .признании незаконным договора купли продажи части земельного участка и государственного акта на земельный участок ответчика,  
>  Ольга  
>  

То есть, предметом купли-продажи была часть земельного участка?  
 

И незаконным государственный акт желаете признать?  
 

Не, что-то не то.  
 

> возложении обязанности привести границы земельного участка в соответствии с актом на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет  
>  Ольга

А в акте указано местоположение границ? И на кого такую обязанность возложить планируете?  
 

> целесообразно еще признавать за Истцом право частной собственности на земельный участок, а также, а также право собственности на садовый дом, находящийся на данном земельном участке.  
>  Ольга  
>  

Если был договор купли-продажи, то покупатель уже собственник. Просто он своё право зарегистрировать не может по причине несоответствия границ земельного участка сведениям об этом участке, имеющимся в государственном кадастре.

Не зная всех подробностей, могу лишь посоветовать заявить требование об установлении границ земельного участка. 

Удачи!  
 



Кто является заинтересованным лицом в споре о границах земельных участков?

Здравствуйте. Росеестр выписал мне предписание о том, что я якобы установил забор, сместившись на территорию соседа, с требованием переноса забора. При этом основанием является заявление соседа с приложенным ситуационным планом. Я написал заявление в суд с иском об отмене предписания. Дело приостановили, потому как не указано, кто является заинтересованным лицом. Кто в данном случае является заинтересованным лицом? Спасибо.

Административным ответчиком будет Росреестр, третьим лицом на стороне ответчика или заинтересованным лицом будет сосед — все просто. Дело не приостановили, а оставили без движения для уточнения субъектного состава исковых требований.