Каковы будут последствия, если акт приема-передачи квартиры подпишет только один из супругов?
=============================================================================================

Здравствуйте. Вопрос касательно: Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов. с женой подписали договор, расписку о получении аванса - 70 % от стоимости квартиры, завтра должны получить документы с регистрации, но у нее пропало желание ехать подписывать расписку на полную сумму, и акт приема передачи. (оставшаяся часть денег заложена в банке в 2 ячейки) после подписания акта и расписки должны получить ключи от ячеек. вопрос - какие последствия для сделки если она не поедет и документы получу и подпишу я один ?

Здравствуйте!

Вы с супругой участвуете в сделке на одной стороне — на стороне продавца.

Для покупателя важно, чтобы у него имелось доказательство того, что деньги, переданные им за приобретенную квартиру, были получены обоими продавцами. Для покупателя это важно с той целью, что в случае, если один из продавцов заявит, что денежные средства ему не были переданы (а договором купли-продажи не предусмотрено, что деньги могут быть переданы как обоим продавцам, так и кому-либо одному из них), то договор может быть расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому в этом случае существует определенный риск.

Но если оставшиеся денежные средства у Вас заложены в банковской ячейке, и в условиях договора аренды банковской ячейки указано, что деньги может получить любой из продавцов, то риска никакого нет.

Но при этом надо учитывать, что покупатель в любом случае вправе потребовать расписку как от Вас, так и от супруги.



Здравствуйте!  

> вопрос — какие последствия для сделки если она не поедет и документы получу и подпишу я один?  
> Иван  
> 

Если она не является стороной сделки, то никаких. Если является, то я так полагаю покупатель должен настоять на её присутствии (во всяком случае я бы настоял). Если не настоит, то значит супруга может потом предъявить им претензии, что деньги не получала. 



Дополню, что если Вы единственный продавец по договору купли-продажи, то при наличии нотариального согласия супруги на продажу квартиры ее присутствие не обязательно и на сделке никак не отразится. 



Добрый день

Никаких последствий не будет, так как

> СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов  
> 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.  
> 2.**При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.** 

Само по себе принятие жилого помещения по акту говорит только об исполнеии продавцом своих обязательств по договору.

Договор подписан, а это главное



> (оставшаяся часть денег заложена в банке в 2 ячейки) после подписания акта и расписки должны получить ключи от ячеек. вопрос — какие последствия для сделки если она не поедет и документы получу и подпишу я один?  
> Иван  
> 

Добрый день, Иван.

На сделку это вряд ли как-то может повлиять, договор между сторонами заключен, оснований для его расторжения нет. Однако нужно смотреть кто является сторонами по договору. Если она также является стороной, то лучше конечно, чтобы она явилась и все подписала документ о получении денежных средств. 

Это в том случае если у Вас долевая собственность и она также является продавцом.

С Уважением,  
Васильев Дмитрий.



Здравствуйте, Иван.  

> Купля-продажа квартиры, являющейся общей собственностью супругов. с женой подписали договор  
> Иван  
> 

То есть, по договору вы оба являетесь покупателями? В таком случае, если супруга не подпишет акт приема-передачи, то это будет считаться уклонением от обязанности принять имущество от продавца. 

> ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости  
> 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  
> Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  
> Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.  
> 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.  
> 

Акт приема-передачи, как правило, является приложением к договору и стороны должны его подписать. 



При продаже квартиры находящейся в долевой собственности со стороны продавца выступают все сособственники, данное отражается в договоре купли продажи (если только доверенностью сопровождение сделки не выданы на одного сособственника). Акт приема-передачи недвижимости кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.

Порядок передачи недвижимости от продавца покупателю  
Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.  
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП.

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки. Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи что в дальнейшем может привести к ответственности за нарушение условий договора.