Как восстанавливать НДС при передаче недвижимости в уставный капитал?
---------------------------------------------------------------------

 

При передаче недвижимости в качестве взноса в уставный капитал специальные правила восстановления НДС частями в течение 10 лет не применяются. Налог нужно восстановить единовременно. Это следует из письма Минфина России от 30.03.2021 № 03-07-10/22958. Выводы авторы документа обосновывают так.

Установленный [ст. 171.1 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/17011) специальный порядок восстановления НДС по объектам недвижимости предусматривает, что налогоплательщик ежегодно проводит расчет доли, исходя из которой определяется восстанавливаемый НДС, на основе данных о стоимости отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг), переданных имущественных прав, не облагаемых НДС и указанных в [п. 2 ст. 170 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/17002), в общей стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (переданных) за соответствующий календарный год. Поэтому его применение возможно, если налогоплательщик в какой-то момент меняет назначение эксплуатируемых объектов недвижимости и сам начинает использовать их для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых НДС. Если же недвижимость передается в качестве вклада в уставный капитал, использовать указанный порядок восстановления ранее принятого к вычету НДС не получится.

Соответственно, делают вывод специалисты финансового ведомства, при осуществлении операций по передаче объектов недвижимости в качестве взноса в уставный капитал правила [ст. 171.1 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/17011) не применяются, а НДС нужно восстановить единовременно в соответствии с [пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/17031).

Заметим, что такие разъяснения в полной мере соответствуют установленному Правительством РФ порядку ведения книги продаж, который предусматривает, что в подобной ситуации передающая сторона регистрирует в книге акт приема-передачи, где указана сумма восстановленного НДС ([п. 14 Правил](/db/garant/content/70016264/hdoc/5214), утв. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137). При применении [ст. 171.1 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/17011) указать сумму восстановленного НДС в акте не получится, ведь она будет определяться по итогам нескольких лет.