как получить свою долю в приватизированной квартире по завещанию отца

помогите, пожалуйста, узнать мои права и дальнейшие мои действия. в чем проблема.
в астрахани родная сестра проживает в 3-комн. приватизированной квартире. в приватизации в свое время участвовали наш папа, сестра и ее сын. папа свою долю (22,5 кв.м) завещал мне. папа умер пять лет назад. в право наследства я вступила, нотариально это заверив. три года я сестру ни о чем не просила. у меня дочь вышла замуж и 1,5 года назад я начала просить сестру отдать мне мою долю. сестра отказывается менять квартиру на меньшую, чтобы расплатиться со мной, аргументируя тем, что она жила с родителями и ухаживала за ними.

обратитесь к специалисту, тут может быть несколько вариантов, один из них - потребовать в судебном порядке выдела доли в натуре с последующей ее продажей.

вы имеете право продать свою долю. у сособственников есть преимущественное право покупки. то есть вы должны предложить им выкупить вашу долю за ту цену, которая будет указана в договоре. если они не ответят, то через месяц можно продать третьему лицу.

направляете сестре заказное письмо с уведомлением, в котором предлагаете выкупить свою долю (копию письма сохраняете); если в течение 30 дней сестра не предпримет никаких действий, предлагаете купить вашу долю третьим лицам.
то, что сестра проживала с родителями и ухаживала за ними никаких юридических последствий не имеет.