скажите, пожалуйста, что требуется сделать чтобы продать квартиру.

 

здравствуйте.
вам в первую очередь следует обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. затем можете продать. продажа долевой собственности оформляется только через нотариуса.

как выделить долю в 2-х комнатной квартире? имеется в виду как разделить квартиру на две доли, если собственник у квартиры один?

 

технически невозможно. 
а при обмене составляется договор на 1/2 долю квартиры и регистрируйте обмен.

как оформить квартиру в свою собственность.

 

если вам квартира принадлежала до брака или досталась по наследству, либо вам она подарена в период брака, ваш супруг не имеет к этой квартире никакого отношения и претендовать на нее не может. оформляйте на себя долю брата как вам удобно только не покупайте. приобретенная в браке будет считаться совместно нажитым имуществом.

квартира приватизирована в 1992 г в собственность 3 х человек без определения долей совместную.

 

если все трое людей в наличии, то соглашение об определении долей можно сделать через нотариуса.

мои родители и брат приватизировали на троих квартиру без разделения долей.

 

у брата уже есть доля - при выделении она 1/3. родители имеют право распорядиться только своими долями. при отсутствии завещания доля каждого перейдет к супруге, детям, родителям, внукам по праву представления за умершего родителя, некоторым иждивенцам. из указанных вами после смерти одного родителя другому и вам с братом. после смерти брата наследство перейдет по закону аналогично.
при жизни родители могу передать вам свои доли при желании, но у брата будет 1/3. либо тогда 1 родитель вам, второй вам и брату по 1/2. если в браке, то лучше дарение. хотя налог видимо вы платите. брат, проживая в квартире нет.