помогите пожалуйста мне разобраться с такой ситуацией.

помогите пожалуйста мне разобраться с такой ситуацией.
 после свадьбы мы с женой жили в комнате с подселением, в новой неприватизированной двухкомнатной квартире на двух хозяев.
 потом жена забеременела и мы стали ждать ребёнка. и конечно остро стал вопрос по приобретению отдельного жилья.
 я не хотел растить своего малыша с чужими людьми. к тому же сосед был одинокий молодой парень, любящий компанию и поздние гулянки с друзьями. но денег на покупку новой квартиры не было.
 помог свояк - бизнесмен. он дал в займы крупную сумму денег и мы купили приватизированную однокомнатную квартиру. 
 но так как почти все деньги были его, то в качестве гарантии договорились - оформить квартиру на него, а потом, 
 когда я с ним рассчитываюсь, то квартиру - перепишем на меня. он человек очень порядочный и мы с ним в отличных отношениях. тут проблем не возникло. 
 итак у нас была комната с подселением и однокомнатная квартира, владельцем которой был свояк. искать обмен на двухкомнатную было некогда, да и предложений на тот момент почти не было. поэтому я предложил своему соседу размен,
 т.е. он меняет свою комнату на однокомнатную квартиру с доплатой. он согласился. произвели обмен его неприватизированной комнаты и нашей приватизированной однокомнатной квартиры. 
 таким образом сегодня мы живем в той же комнате с подселением и занимаем вторую комнату, где прописан
 свояк. и сейчас я накопил деньги, чтоб ему вернуть долг. но возникла проблема - как нам переписать его комнату?
 нотариус утверждает, что нужно приватизировать обе комнаты и затем оформить куплю-продажу на вторую комнату.
 но ведь это опять большие затраты на приватизацию и оформление купчей. к тому же у свояка ранее использовано право приватизации. как быть? есть ли другой способ?

попробуйте потребовать от территориального жилищного управления изменить договор найма в квартире и заключить с вами один договор социального найма на всю квартиру, ссылаясь на совместное проживание и ведение общего хозяйства в соответствии со ст.87 жк рф.отказ можно обжаловать в суд, где совместное проживание и ведение общего хозяйства доказывать свидетельскими показаниями. после заключения единого договора на всю квартиру свояк подаст заявление в агентство по приватизации (заверенное нотариально) о том, что отказывается от участия в приватизации и согласен на приватизацию квартиры на вашу семью из 3-х человек в равных долях, что даст вам право стать собственниками, после чего свояк может зарегистрировать своё проживание по другому месту жительства, что приведёт к снятию его с регистрационного учёта в квартире, где вы живёте.