предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования

нам отказали в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования зем. участка - одноквартирные (индивидуальные) жилые дома, в соответствии с условно разрешенными видами использования зем. участка, установленными для зоны ж-4 зона многоэтажной жилой застройки. хотя сейчас там находится старый жилой дом, и мы его приобрели с использованием материнского капитала. ссылаются на проект правил землепользования и застройки г.костромы, ст.42,44, частью 1 ст.57, устава муниц. образования город. округа г.костромы. что нам делать дальше и можем-ли мы строить без разрешения, это-же наша земля?

вы вправе подать иск в суд, чтобы оспорить отказ в выдаче разрешения на условно-разрешенный вид использования в порядке, установленным градостроительным кодексом. ст. 39

без этого постройка будет считаться самовольной, права на нее вы праве оформить в судебном порядке - ст. 222 гк рф. однако в иске может быть отказано по причине не соответствия разрешению. поэтому сначала лучше оспорить разрешение в суде по ст. 254 гпк рф. 

статья 39. порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

12. физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

[статья 222]
1. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
согласно п. 2 ст. 271 гк рф и п. 1 ст. 35 земельного кодекса, а также ч. 1 ст. 36 земельного кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 фз «о введении в действие земельного кодекса рф» № 137 — фз, земельный участок в вашей собственности.
я полагаю, что в силу ст. 25.3 фз рф «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта 
вам нужны, документы на землю, постановление администрации о разрешении проектирования и строительства. градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий, задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

обжалуйте отказ в порядке главы 25 гпк рф. возможность строительства без разрешения зависит от разрешенного вида использования земельного участка (ст. 51 градостроительного кодекса рф)

не нужно ничего обжаловать, стройте далее, а после завершения обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самострой. ст. 222 гк рф.

здравствуйте!

разрешение необходимо. но скорее всего оснований для удовлетворения жалобу нет.
в случае возведения самовольной постройки она будет подлежать сносу (ст. 222 гк рф)

получите у администрации письменный отказ в даче разрешения на строительство и обжалуйте его в суд в порядке ст. 254 гпк
скорее всего в суде вам понадобится экспертиза проекта, не нарушает ли он правил землепользования и градостроительного плана застройки. это очень сложные вопросы, возможно что вам придется оплатить немалые средства на данную экспертизу.
строить самовольно - также чревато. по суду администрация может требовать сноса построек - см. ст. 222 гк.

данные действия незаконными подлежат обжалованию в судебном порядке. поскольку проект правил не является законодательным актом, а более того, он до сих пор еще и не принят. нельзя ссылаться на несуществующий документ.

не стоит строить - только деньги выбросите на ветер.
ищите иной зу для строительства.
ст. 222 гк рф не позволяет вам признать строительство законным - нарушены градостроительные нормы (градостроительный кодекс рф, местные на).