в 3-комнатной коммунальной квартире две комнаты приватизированы соседями и сдаются ими внаем без оформления.

в 3-комнатной коммунальной квартире две комнаты приватизированы соседями и сдаются ими внаем без оформления. имеют ли они право сдавать комнаты без моего согласия? действует ли при этом статья 77 жилищного кодекса? сколько человек они могут поселить в свои комнаты (14 и 13 кв.м)?
есть ли какие-нибудь средства принудить их разменять квартиру?
 спасибо.

граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. статья 77 жилищного кодекса не действует, так как она содержит условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, а в данном случае речь идет о договоре найма жилого помещения который регулируется гражданским кодексом, так как комнаты приватизированы и находятся в собственности соседей.
 договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. при отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 гражданского кодекса. с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, (12 кв. м. ) кроме случая вселения несовершеннолетних детей).
 законных средств заставить соседей разменять квартиру нет. можно посоветовать вам заняться обменом вашей комнаты независимо от соседей.
<div align=right><i>вострышев андрей сергеевич, юрист</i></div>