продается комната в коммунальной квартире, полученная на основании договора дарения от папы сыну.

 

здравствуйте, елена. продажа комнаты с несовершеннолетним собственником и прописанным в объекте, недвижимости возможна. но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства.
чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление.
защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:-долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся
собственником квартиры;-своевременную регистрацию в новой квартире.
также необходимо всем собственникам в коммунальной квартире направить предложение о покупке комнаты ими. если в течении месяца не ответят, то можете смело продавать уже кому угодно, но за сумму не меньше, чем предлагали им.
когда гражданин покупает комнату и, имущество облагается налогом в большинстве случаев. обязанность вносить денежные средства в адрес фнс возлагается на продавца. исключение: сделки, при которых жилье принадлежало собственнику на протяжении 5 лет и более.
в отдельных случаях закон предусматривает освобождение от налогов для продавца в течение 3 лет владения квартирой (дарение, рента, наследство, приватизация).
комнаты, приобретенные до 01.01.2016 г., должны находиться в собственности гражданина 3 года. в таком случае обязательный взнос при покупке платить не требуется.
подоходный налог с покупки квартиры платит не покупатель, а продавец.

у меня комната в коммунальной квартире, приобретал по договору дарения,

 

да,согласие потребуется. права ребенка не должны быть ущемлены. для совершения сделки купли-продажи ребенок должен быть прописан в другом месте, не хуже данного. можно прописать ее в новой квартире, можно по месту постоянного проживания, с согласия матери или законного опекуна.
несмотря на ситуацию варианты есть разные.

я покупаю комнату в коммунальной квартире, трое жильцов дали согласие,

 

если вы офофрмляете комнату по договору дарения, то согласия всех сособственников не требуется.
если по договору купли-продажи - требуется. ответа ждете 30 дней с момента уведомления сособственника. срок начинает исчисляться со следующего дня за днем получения администрацией вашего письма о продаже комнаты.

дарение комнаты в коммунальной квартире

 

у тех у кого по 1/5 проблем в дарении не будет.

хочу приобрести у родной тёти комнату в коммунальной квартире, владение комнатой у неё более пяти лет.

 

дкп выгодней и трудней оспорить сделку!