расскажите, пожалуйста, о возможных "подводных камнях" при покупке участка с домом в садоводческом товариществе.

расскажите, пожалуйста, о возможных "подводных камнях" при покупке участка с домом в садоводческом товариществе. участок не приватизирован, из всех документов у владельца - членский билет садовода. если общее собрание удовлетворит просьбу владельца о выходе из товарищества и мою - о вступлении, я уплачу членские и целевые взносы, то нужны ли какие-нибудь дополнительные документы и согласования (согласие соседей, договор купли-продажи, нотариальное заверение сделки и т.п.)?

член садоводческого товарищества должен обратиться в правление с просьбой назначить комиссию правления и определить стоимость дома и насаждений на садовом участке, а также получить официальную справку о размере внесённых им целевых взносов. по результатам обследования составляется акт оценки. далее в простой письменной форме в 3-х экземплярах составляется договор купли-продажи дома и насаждений, который подписывается сторонами: продавцом и покупателем. перед подписанием договора убедитесь в наличии нотариально заверенного согласия на продажу супруги (га)продавца. если брак расторгнут, но по свидетельству соседей бывшая жена (муж) пользовалась дачей в пределах ближайших 3-х лет, то такое согласие бывшего супруга тоже нужно. согласие детей, в том числе взрослых, не требуется. по заявлению выбывающего и вновь вступающего общее собрание, на котором должен быть кворум голосует за исключение продавца и приём покупателя в члены садоводства. через кассу садоводства производится денежный расчёт:внесение целевых взносов новым членом садоводства и возврат их выбывающему члену садоводства, а также расчёты за дом и насаждения. полезно до сделки поинтересоваться у соседей о наличии или отсутствии между ними и продавцом земельных споров (это не обязательно, но потребуется, если будет потом проводится приватизация и вы должны знать о том, ожидать ли судебных споров на случай приватизации). изложенного достаточно для сделки и, получив членскую книжку садовода, можно считать покупку совершённой. основание: ст.34,35 ск рф,закон рф «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г. №66-фз.