Когда при УСН с объектом "доходы минус расходы" нельзя учесть затраты на приобретение недвижимости?
---------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Если упрощенец приобрел нежилое помещение и ввел его в эксплуатацию в период применения УСН с объектом "доходы", то после перехода на объект "доходы минус расходы" понесенные затраты учесть неправомерно. Это объясняется следующим.

При применении объекта обложения в виде доходов, уменьшенных на расходы, затраты, связанные с приобретением (сооружением, изготовлением) основных средств, признаются с момента вода ОС в эксплуатацию ([пп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/3461631)). Они учитываются на последнее число отчетного (налогового) периода в размере уплаченных сумм ([пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/1004724)).

При этом необходимо помнить, что на основании [п. 4 ст. 346.17 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/100474) расходы, произведенные при УСН с объектом "доходы", впоследствии при переходе на УСН с объектом "доходы минус расходы" не уменьшают базу по единому налогу.

Таким образом, если нежилое помещение плательщик приобрел и ввел в эксплуатацию до смены объекта обложения, действует правило упомянутого [п. 4 ст. 346.17 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/100474). То есть после перехода на УСН с объектом "доходы минус расходы" средства, истраченные на приобретение объектов ОС, признать в расходах не получится. Это подтвердил Минфин России письмом от 29.10.2019 № 03-11-11/83088.

Заметим: если начать эксплуатацию ОС, приобретенного в период применения УСН с объектом "доходы", после смены объекта обложения, затраты на его покупку можно учесть при УСН.

Подробнее об этом см. в [справочнике "Упрощенная система налогообложения"](/db/taxusn/content/417/hdoc).