Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

 

Можно указать оценочную стоимость доли в квартире. Нужно пригласить независимого специалиста, он проведет оценку и выдаст официальный документ. Стоимость указывается в дарственной, ее проверяет нотариус.

Тем не менее, когда документы поступят на регистрацию, данные о стоимости предмета дара будут отражены в ФНС. Сумма сделки сравнена с кадастровой стоимостью. При небольших расхождениях вопросов у налоговиков не возникнет.

Налог платить от суммы сделки, поэтому она должна быть максимально приближена к кадастровой. Некоторые идут на такую уловку:
* в договоре прописывают цену дара до 1 млн. рублей;
* подают документы на регистрацию;
* применяют к себе право на налоговый вычет, не платят налог.

Если налоговики заподозрят махинацию по уходу от налогов по дарственной, они обяжут одаряемого заплатить не только всю сумму, но еще пени и штрафы.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

 

Закон не запрещает сторонам сделки самостоятельно составить договор и принести его к нотариусу с просьбой его заверить. Но, как показывает практика, работники нотариальной конторы не работают со «сторонними» соглашениями.

Дело в том, что заверение соглашения означает, что оно полностью соответствует нормам действующего законодательства, его проверил нотариус. За это ответственность несет именно он.

Заверив «чужой» договор, нотариус принимает ответственность за его составление. То есть нужно внимательно перечитать весь текст, сверить его с представленными документами, провести правовой анализ всех прописанных пунктов. На деле проще и быстрее составить свой документ по клише.

Рекомендую заранее уточнить в нотариальной конторе, заверяют ли они «чужие» соглашения.

Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки

 

Как правило, это делает одаряемый, потому что он принимает дар на безвозмездной основе. Но законодательно не прописано, в чьи обязанности входит оплата пошлины и прочих расходов.

Подписанты могут договориться так, что расходы будут поделены между ними пополам или в других пропорциях.