На основании чего выросла арендная плата земельного участка за год с не введенным в эксплуатацию магазином?
===========================================================================================================

Взяли в аренду земельный участок общей площадью 180 м2. на 11 месяцев. Сумма арендной платы за год составляла 17400 руб. За это время построили магазин 6 на 6. Получился он двухэтажный (цокольный и первый). Объект оформили как объект незавершенного строительства с 90% готовностью по кадастровым документам.. Оформили новый договор аренды земельного участка на 3 года. Договор был готов 14 декабря 2015 года. Плата в год стала составлять 175877,10 руб.Скажите, пожалуйста. Могла ли так повыситься плата за год и на основании какой статьи? Магазин не введен в эксплуатацию, т.к. это объект незавершенного строительства. В течение какого времени договор земельного участка на 3 года должен быть зарегистрирован в МФЦ?

Здравствуйте, Наталья! 

> Оформили новый договор аренды земельного участка на 3 года.

Уточните, пожалуйста, земельный участок находится в муниципальной/государственной собственности ?

> Могла ли так повыситься плата за год и на основании какой статьи?

Размер арендной платы определяется договором аренды. Вы заключили новый договор на новый срок, поэтому это не считается увеличением арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области определяется Правительством Белгородской области

> В течение какого времени договор земельного участка на 3 года должен быть зарегистрирован в МФЦ?

Законодательство не определяет срок для государственной регистрации договора аренды. Стороны вправе оговорить такой срок в самом договоре.   

> Согласно ст. 164 ГК РФ правовые последствия сделки, которая подлежит государственной регистрации, наступают после ее регистрации.

Кроме того, договор регистрируется в Управлении Росреестра, а МФЦ выступает только в роли посредника.