дайте, пожалуйста, совет в следующей ситуации:
 в 90-ом году семье была выделена 4-комн.

дайте, пожалуйста, совет в следующей ситуации:
 в 90-ом году семье была выделена 4-комн. квартира из расчёта +10 кв.м. на сына инвалида 1-ой группы. в 93-ем квартира была приватизирована в совместную собственность. после развода бывший муж подал в суд иск с требованием изменить договор найма жилого помещения на основании ст. 86 жк рсфср:
- выделить ему 1/4 от общей площади квартиры (в семье два сына) 
- закрепить за ним комнату.
1. если всё же за ним закрепят эту комнату, то означает ли это, что при продаже своей доли он продаёт и комнату, которую за ним закрепили или же он сможет распоряжаться только своей долей?
2. какое решение будет вероятнее всего вынесено, если я тоже претендую на комнату, которую указал муж?
 (все комнаты разной площади и нет комнаты, которая бы точно составляла 1/4 помещения.)
3. как учесть при разделе тот факт, что деление квартиры в равных долях является не справедливым? (с учётом сына инвалида). если нет, то можно ли добиться расприватизации квартиры, чтобы учесть интересы сына?
 вообще как лучше поступить?

 с уважением,
 олеся.

здравствуйте! немного непонятен ваш вопрос (вернее ситуация). попробую ответить на то, что понял. муж не может подать на изменение договора найма. он может подать либо на выдел доли в натуре (т.е за ним закрепят комнату, она, кстати, должна быть идеальной долей), либо на определение порядка пользования (т.е. за ним закрепят 1/4 доли квартиры, а не комнату, и определят в какой комнате он имеет право жить. продать он может все, что угодно. самое главное - найти покупателя. но у вас право на преимущественную покупку. можно попробовать расприватизировать квартиру. но, боюсь, что в рас приватизированной квартире изменить договор найма будет проще. а если разделит, лицевые счета, то продать комнату проще простого. а вообще, нужно думать что делать.