Как подстраховаться при покупке квартиры у наследника?

Здравствуйте! Планирую приобрести квартиру. Ситуация такая: собственник 87 лет умер в мае прошлого года, в браке не состоял, детей, иждевенцев не имел. На момент открытия наследства был жив один из его родных братьев, который, будучи оповещённым о смерти наследодателя к нотариусу за принятием наследства не явился. Явилась для принятия наследства племянница (дочь покойной сестры наследодателя), как наследница по представлению. На неё и было выдано нотариусом постановление на наследование квартиры. Вопрос: существуют ли для меня, как для покупателя какие-либо риски в данной ситуации? У умершего брата наследодателя имеются дети, не могут ли они начать оспаривать это наследство (прошло уже полтора года со дня смерти наследодателя)? Как мне подстраховаться? Риелтор предложила включить в договор страхования ст.421 ГК РФ Свобода договора и прописать, что если по вине продавца вскроются какие-либо факты, которые будут осложнять мне пользование квартирой или объявятся лица, которые будут на неё претендовать, то продавец обязуется возместить мне стоимость квартиры и затраты на её оформление или предоставит мне аналогичную квартиру.

Здравствуйте, Наталья. Да, в Вашей ситуации есть риски, поскольку все дети (племянники) бывшего собственника имущества являются наследниками по представлению и имеют равные права. Вам следует узнать у потенциального продавца, возможно ее братья (сестры) оформляли отказ от наследства в ее пользу, тогда риски сводятся к нулю.  
 

То, что предлагает Вам риелтор, риски не уменьшает, поскольку данная оговорка порождает обязательства для Продавца, но не может препятствовать иным лицам восстанавливать свои нарушенные права. Кроме того, в случае спора, исполнение этих  обязательств *«продавец обязуется возместить мне стоимость квартиры и затраты на её оформление или предоставит мне аналогичную квартиру»*будет крайне затруднительно.