Отберут ли у созаемщика его жилье, если на заемщика банк подал в суд иск о погашении всего кредита?
===================================================================================================

В 2006 году был взят кредит в долларах США (22 000 - около 600 000 руб.) на покупку недвижимости. Заемщик Андрей, созаемщики Ирина и Мария. В скором времени недвижимость была продана, но кредит не погашен. 

 В 2013 году доллар подскочил и держится до сих пор, реструктуризацию банк не одобрил. Андрей платит кредит до сих пор, но иногда с задержками в 2 месяца. Сейчас банк подал в суд на погашение всего долга - $9100 (около 600 000, как и было в самом начале). 

 У Андрея в собственности абсолютно ничего нет, у созаемщика Ирины тоже. У Марии есть 1/3 квартиры и 1/4 дачи. 

 Могут ли по решению суда созаемщика Марию оставить без ее собственности? т.к. с других нечего взять.

 Андрей при этом готов платить долг частями, т.к. весь долг нет возможности погасить - продать уже нечего.

 Спасибо!

Мария, здравствуйте!  
 

Если в договоре займа имеется солидарная ответственность, то банк может предъявить требование к любому должнику и попытаться обратить взыскание на имущество, в силу следующего: при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. (ч.1 ст. 323 ГК РФ.

Если у Марии это единственное жилье, которое не находится залоге у банка, то обратить взыскание будет невозможно, так как  в соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам н**е может быть обращено на следующее имущество,** принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: 

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является [единственным пригодным](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOx9ZJUMCLikBKFwDDTECFz8fFSV3Kh5waQ%3D%3D) для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с [законодательством](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOh13LUcAECEBLAQTGhsCA3gIBSIvPi0PPT4pMUQDMwZxPjAoXh8NOS4fDwg5PiwiSAAuDC4fWS1DFRA%2BHyw9aR0PDhx4HwUlMSoDGC4%3D) об ипотеке может быть обращено взыскание;  
 Если Вам необходим более точный ответ, то нужно анализировать кредитный договор и иные документы, которые подписывались в банке.  
 

С уважением, юрист Дмитрий. 



Марина, здравствуйте! 

> У Марии есть 1/3 квартиры и 1/4 дачи.  
>  
> 
> Марина  
>  
> 
> 

Если 1/3 квартиры является единственным местом проживания, то на него взыскание обращено быть не может, за исключением того случая, если 1/3 квартиры приобреталась как раз по данному кредиту и находится в залоге у этого банка.  
 На 1/4 дачи взыскание может быть обращено.   
 



Доброго времени! Как показывает практика в большинстве случаев требование банков удовлетворяются, но если периодически задолженность оплачивается, то можно пытаться доказать в суде, что в момент рассмотрения дела в суде задолженность за предъявленный период банком отсутствует и тогда суд с большой долей вероятности может отказать банку в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворения требований с созаемщика могут взыскать всю суммы и в т.ч и наложить арест на имущество (долю в квартире и долю на дачу), но если доля в квартире является единственным жилье, то будет наложен арест на действия с долей квартиры но сама долю так и останется у заемщице и после погашения задолженности арест будет снят, с долей дачи посложнее ее могут выставить на торги, но вероятность приобретения доли дачи незначительна.