задаток или аванс при покупке недвижимости

при продаже или покупки недвижимости часто встречаются такие понятия как залог, аванс, задаток.
 я хочу купить квартиру, какое из этих понятий я должен использовать, когда и кому надо отдать деньги?
 вячеслав.

уважаемый вячеслав. попробую объяснить кратко:
1. залог - это способ обеспечения исполнения должником своего обязательства. например, вы уже получили квартиру и должны расплатиться за нее к определенному сроку. залог состоит в том, что должник (вы) выделяет какое-то свое имущество ( по договору), на которое кредитор может обратить взыскание, если должник нарушит сделку.
2. задаток - это тоже способ обеспечения исполнения денежного обязательства должником. например, вы передаете продавцу часть денег, а он обязуется к определенному сроку передать вам квартиру. если вы нарушите сделку, задаток остается у другой стороны, а если нарушит другая сторона, то она обязана вернуть вам задаток в двойном размере. только в договоре обязательно должно быть указано, что передаваемые деньни - это именно задаток! иначе деньги будут считаться авансом.
соглашения и о залоге и и задатке должны быть оформлены письменно.
3. аванс - это предоплата части суммы. но он возвращается не в двойном размере при нарушении обязательства продавцом, а только в одинарном.
что выгоднее, и кому и когда надо отдать деньги решают стороны договора по обоюдному согласию. но не советую платить деньги раньше, чем убедитесь в добросовестности вашего партнера.
с уважением. веселова анна борисовна.