1.подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации: у престарелой матери двое детей - дочь и сын.

1.подскажите пожалуйста, как быть в следующей ситуации: у престарелой матери двое детей - дочь и сын. сын - пенсионер-инвалид, но при этом он алкоголик и постоянно тянет с матери деньги, дочь - пенсионерка, ухаживает за матерью регулярно. мать и дети имеют каждый свою отдельную квартиру. 
 мать хочет оформить свою квартиру только на дочь. как правильно сделать, чтобы дочь имела единоличное право на материну квартиру после смерти матери?
2.чем отличается дарственная от завещания?

уважаемый владимир! сначала отвечу на второй вопрос. основное отличие дарственной от завещания состоит в том, что при дарении право собственности переходит сразу же после регистрации договора в регистрационной палате. поэтому такую сделку сложнее оспорить, так как маловероятно доказать нарушение каких-либо норм законодательства. при завещании имущество не переходит в собственность, а становится ею только после смерти наследодателя (в данном случае матери), и только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). кроме того, необходимо оформлять у нотариуса наследственное дело, а также надо иметь в виду, что законом предусмотрена так называемая обязательная доля в наследстве, которая причитается некоторым категориям наследников независимо от содержания завещания (нетрудоспособные, несовершеннолетние, иждивенцы и т. п.). исходя из этого, в указанной вами ситуации целесообразнее распорядиться квартирой при жизни матери не путём составления завещания (так как в таком случае сын сможет претендовать на долю после открытия наследства), а путём оформления квартиры на дочь договором дарения, купли-продажи или ренты. наиболее простым является договор дарения. правда, в этом случае после совершения сделки новому собственнику надо будет уплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. размер налога будет не очень большой, но он зависит от стоимости квартиры.

с уважением.

лучше оформить договор дарения. подарив квартиру дочери при жизни, мать тем самым "выразит свою волю" и право собственности перейдет к дочери в момент регистрации договора дарения. мать при этом, имея регистрацию в квартире, сохранит право пожизненного проживания в квартире. наследованию же подлежит имущество наследодателя, которое ему принадлежало на момент смерти. следовательно - квартира на момент смерти принадлежит (при дарении) дочери, и в наследственную массу не включается. соответственно, если возникнет спор, если сын будет что-либо оспаривать - лучше с этим разобраться пори жизни матери.
чтобы минимизировать налоги - можно ооформить договор купли-продажи. если квартира принадлежит матери более 5 лет, она освобождается от уплаты налога. если менее - то платит 13% с суммы, превышающей стоимость квартиры в 1 млн. руб. смею предположить, что по оценке бти, квартира стоит меньше. 
налог на дарение может быть большим, даже если придется заплатить налог от суммы продажи квартиры.

в вашем случае вам нужно оформить дарственную на квартиру по следующим причинам. принципиальное различие дарения и завещания в том, когда имеет место переход права собственности. при дарении - при регистрации договора дарения, по завещанию - только после смерти наследодателя. возможно было бы использовать и завещание, однако согласно ст.1149 гражданского кодекса рф сын наследодателя сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, что не входит в планы матери и дочери. согласно этой статье нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
дарение же квартиры пройдет без его участия. с уважением,