Как арендодателю на УСН учесть компенсацию расходов на коммунальные услуги?
---------------------------------------------------------------------------

 

При сдаче помещения в аренду многие арендодатели самостоятельно оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, которыми пользуется арендатор, поскольку договоры с этими организациями заключены на его имя. В свою очередь арендатор компенсирует арендодателю эти расходы.

По нормам Налогового кодекса организации, применяющие УСН, не учитывают некоторые доходы для целей налогообложения. Перечень этих доходов закрытый. Компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества в этом перечне не указана.

Следовательно, суммы платежей арендатора за жилищно-коммунальные услуги (плата за электроэнергию, воду, вывоз бытовых отходов и т.д.), поступающие на счет арендодателя, применяющего УСН, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы.

Об этом напомнил Минфин России в письме от 27.08.2018 № 03-11-11/60675. Ранее Минфин высказывал аналогичную точку зрения (письма [от 22.05.2017 № 03-11-06/2/31137](/db/garant/content/71604036/hdoc), [от 10.05.2016 № 03-11-11/26639](/db/garant/content/71320962/hdoc) и др.).

Подробнее о признании в доходах компенсации коммунальных услуг см. в [справочнике "Упрощенная система налогообложения"](/db/taxusn/content/434/hdoc).