Доступ к техническим помещениям в торговом центре

Приобрели технические помещения в действующем торговом центре.

 В данных помещениях проходят коммуникации.

 У помещений имеются кадастровые номера.

 Имеем ли мы право ограничивать доступ в наши помещения ?

 Известно что когда речь идет о технических помещения в многоквартирных домах - там собственники обязаны предоставлять доступ.

 А в случае торгового центра какие права мы имеем как собственники? Обязаны ли предоставлять доступ?

Здравствуйте Александр.  
 

Так как у помещений есть кадастровые номера и права на них зарегистрировано в ЕГРН априори (по умолчанию) никто не вправе в них проникать без Вашего согласия.  
 

Но собственника этих коммуникаций или иных помещений в торговом центре никто не лишит права предусмотренного ст. 304 ГК РФ  
 

> Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Или требовать установления частного сервитута.  
 

Поэтому, если будет доказана необходимость доступа к данным помещениям в целях ремонта коммуникаций, то по суду Вас обяжут обеспечить доступ. И от этого никак не уйдешь.