Может ли арендатор отказаться от договора из-за просрочки передачи имущества арендодателем?
-------------------------------------------------------------------------------------------

 

Нарушение арендодателем сроков передачи имущества, которые установлены в договорах, дает арендатору право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченного аванса, а также возмещения убытков. Такие выводы следуют из определения Верховного Суда РФ от 09.12.2020 № 308-ЭС20-19565 по делу № А32-32216/2019. Этим решением ВС РФ обязал арендодателя возвратить арендатору суммы внесенной авансом арендной платы (с начислением процентов), а также возместить убытки, возникшие из-за нарушения согласованного срока передачи арендованного имущества и сопутствующей документации к нему. При этом суд подтвердил, что такое нарушение со стороны арендодателя дает арендатору право в одностороннем порядке отказаться (расторгнуть) договор, что повлечет обязанность арендодателя незамедлительно возвратить все полученные авансом суммы и компенсировать убытки.