Что делать, если арендаторы не предупредили о том, что часть недвижимости занята?
=================================================================================

Добрый день! Вопрос такой: я являюсь владельцем 1/2 доли магазина, второй владелец-мой брат. Сдавали недвижимость в аренду. По семейным обстоятельствам пришлось переехать из города, где находится магазин. За недвижимостью остался смотреть брат, владелец второй доли. Через пару месяцев они сообщили, что арендаторы съехали и здание пустует. Якобы некому ее сдавать. После я узнаю, что они заняли магазин под свой бизнес, не предупредив и не спросив моего согласия. Как поступать в такой ситуации? Какими ссылками на законы отталкиваться, чтоб они поняли что поступают противозаконно?

Наталья, здравствуйте! А кем подписан договор аренды с арендаторами? У вас с братом один договор аренды или у каждого свой договор аренды.?

Если арендаторы нарушили условия договора аренды, то вы можете предъявить претензию ( заказным письмом с уведомлением) на основании 619 ГК РФ

**Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя** 

> **По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор**:  
> 1)**пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора** или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  
> 2) существенно ухудшает имущество;  
> 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;  
> 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.  
> Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  
> **Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.**

[www.consultant.ru/popular/gkrf2/4\_17.html#p2075](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSg8iBwsEQBcvBjI%2BRRUXCx0cMBwOaikqP1IWKRNVMBsADw4CAAdG)© КонсультантПлюс, 1992-2015