я покупаю квартиру. и хозяин хочет остаться там прописаны на некоторое время.

я покупаю квартиру. и хозяин хочет остаться там прописаны на некоторое время. можно ли составить договор о купле-продаже с гарантийными обязательствами, то что он выписывается в течении кого-то времени? какие могут возникнуть проблемы и есть ли иные способы решения данной ситуации?

уважаемый сергей! можно в тексте договора предусмотреть обязательство об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта до определённого числа. лучше при этом и окончательный расчёт между продавцом и покупателем производить после освобождения квартиры, поскольку это стимулирует продавца к исполнению обязательства. если же обязательство не будет выполнено, то покупателю придётся производить выселение через суд (искать продавца, вручать повестки), а также оплачивать квартплату и коммунальные услуги за продавца (если добровольно он не будет платить, то и его долю оплаты придётся взыскивать через суд-ещё один довод в пользу производства окончательного расчёта после снятия продавца с регистрационного учёта). если продавец останется зарегистрированным в квартире с несовершеннолетними детьми, то лучше такой вариант отвергнуть вовсе.