Чем отличается ППТ от Генерального плана территории?

 

ППТ, в отличие от Генерального плана, разрабатывается на часть территории населенного пункта (район, микрорайон или квартал). При разработке обязательно указываются красные линии, выделяющие общественные зоны, а также все линейные объекты вместе с предусмотренными для них зонами, имеющими статус охранных. Проект планировки территории предусматривает наличие обязательной информации о последовательности развития данной территории и ее технико-экономических характеристиках.



Когда необходим ППТ?

 

Необходимость разработки проекта планировки территорий определяется органами власти и информации в ПЗЗ (правила землепользования и застройки территории), которым предоставлены соответствующие полномочия, или при проведении аудита по рассмотрению конкретного участка под строительный проект в составе подготовки дорожной карты по реализации данного проекта.



Какие существуют основные причины для разработки ППТ?

 

Основные причины разработки проекта планировки территории прямо указаны в пятой главе Градостроительного кодекса (статья 42).



Какой объем работы выполняется Вашей организацией в рамках разработки ППТ?

 

star city выполняет полный комплекс работ в рамках разработки ППТ, что позволяет экономить время Заказчику и удешевляет реализацию строительного проекта на 3%: аудит рассматриваемого участка на предмет ограничений, правил, норм, требований и обременений с подготовкой предварительной концепции по развитию и застройке территории; сбор и получение исходных данных; проведение изыскательских работ (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических); подготовка и утверждение задания на разработку ППТ; получение разрешения на разработку ППТ в уполномоченном органе; получение Технических условий; разработка двух основных томов ППТ; сопровождение на этапах публичных слушаний и утверждения ППТ.



Может ли утвержденный ППТ помешать Застройщику?

 

В нашей практике встречаются случаи, когда ранее утвержденный ППТ с параметрами застройки территории не позволяет провести реконструкцию или строительство нового объекта с необходимыми для Заказчика технико-экономическими параметрами, то есть является неким ограничителем в развитии и застройки территории. В данном случае мы выполним для Вас процедуру отмены ранее утвержденного проекта планировки и при необходимости внесем необходимые изменения в ПЗЗ или вид разрешённого использования земельного участка (данные виды работ размещены в перечне услуг на нашем сайте).