Каковы накладные расходы при покупке недвижимости в Португалии?

 

Стандартно предусмотрено 5 обязательных выплат. Поэтому, планируя приобретение недвижимости в Португалии (даже без цели получения ВНЖ), нужно иметь достаточные финансовые резервы. Основные налоги: 1) На передачу прав собственности (imt), ставка «плавающая» – от 1% до 8% от суммы сделки. Зависит от стоимости объекта и того, как будет использоваться недвижимость. 2) Гербовый сбор (imposto do selo) – 0,8%. 3) Оплата услуг нотариуса. Здесь чётких тарифов нет, в среднем хорошие специалисты берут 1%-1,5% от суммы, прописанной в договоре. 4) Юридические услуги. Ставок нет, всё зависит от перечня услуг, полноты сопровождения сложности. 5) Услуги риэлтера. Важно понимать, что такие расходы традиционно берёт на себя продавец, если иное не оговорено лично.

Каковы накладные расходы при покупке недвижимости в Испании?

 

Если говорить именно о жилой недвижимости в Испании и не учитывать траты на оформление ВНЖ в Евросоюзе, расходы будут примерно следующими: 1) НДС (iva) – 10%, если приобретается новая недвижимость (Вы – будущий первый владелец). 2) На переход права собственности (itp) – 10%, только для вторичного рынка, обычно расходы ложатся на покупателя. 3) Гербовый сбор / налог на документальные юридические действия (iajd) – 1,5%, обязанности по нему возникают в случае уплаты НДС, при использовании схем с ипотекой или при оформлении нотариального акта. 4) Выяснение статуса объекта по реестру (nota simple). 5) Оплата услуг нотариуса – суммы разнятся и, в основном, зависят от стоимости объекта и тарифов конкретного нотариуса. 6) Регистрация факта сделки в Реестре собственности, тарифы «плавающие».

Каковы накладные расходы при покупке недвижимости в Греции?

 

Они примерно такие же, как и в других странах Европы, немного отличаются только конкретные суммы: 1) Оплата услуг адвоката, который будет сопровождать сделку – 0,8%-1,2% (без учёта НДС). 2) Работа нотариуса – в среднем около 1,2% (также не учитывая НДС). Дополнительно оплачивается составление контракта – 500 eur, а также некоторые юридические действия. 3) Налог на передачу права собственности – 3% (недвижимость на вторичном рынке), НДС – 24% (для новостроек). 4) Муниципальные налоги – 3% от сбора за передачу права собственности. 5) Внесение записи в ипотечный реестр – 0,5%, дополнительно Вы должны будете оплатить любые дополнения к контракту. 6) Услуги посредника – примерно 2% (конкретные суммы не прописаны в законодательстве). Средние итоговые расходы для купли-продажи коммерческого объекта – около 22.000 eur.