Договор дарения недвижимости, оформленный нотариально, но не прошедший гос.регистрацию права собственности
==========================================================================================================

Доброго времени суток!

 Мой отец при жизни подарил мне комнаты в коммунальной квартире по договору дарения, заверенному нотариально. Но при его жизни право собственности мною не было мною получено, т.к. сделка не была зарегистрирована в ГБР. Договор дарения не был отозван или изменен. Являются ли эти комнаты наследственным имуществом?

 Спасибо. 

Здравствуйте, Владимир!

1) Есть позиция Конституционного суда по вопросу регистрации права собственности:

Государственная регистрация — как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности *(Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 154-О**).* 

2) Суды признают, что сам факт смерти не влияет на переход права по договорам, совершённым до смерти лица, если конечно самим лицом данный договор не был оспорен (*например,* *Апелляционное определение Московского городского суда от 30.09.2014 по делу N 33-18623*).

**Исходя из этого, на мой взгляд, эти комнаты не входят в наследственную массу и принадлежат Вам.** 



Здравствуйте, Владимир!

Да, данные комнаты являются наследственным имуществом, поскольку переход права собственности на наследуемое имущество осуществляется после регистрации в Росреестре.

> Согласно ст.131 ГК РФ 1. **П****раво собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней**. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

> Согласно ст.1112 ГК РФ **В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество**, в том числе имущественные права и обязанности.  
> 

Желаю удачи!



Владимир, добрый день.

Нет не являются, так как нет сроков в течении которых Вы обязаны зарегистрировать на себя право собственности о договору.

Статья 574. Форма договора дарения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 32][Статья 574]  

> 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может   
> быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2  
> и 3 настоящей статьи.  
> Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической   
> передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих   
> документов.  
> 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:  
> дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;  
> договор содержит обещание дарения в будущем.  
> В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.  
> 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.  
> 



Здравствуйте! Уточните какого года договор дарения? 



> Договор дарения-это правоустанавливающий документ!  
> 

Это почему? Если до 1 марта 2013 года, то он подлежал государственной регистрации. 

Ст. 574 ГК РФ 

> 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ 

> 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.



> сам договор дарения недвижимого имущества является по своей юридической природе правоустанавливающим документом.

В этом плане конечно согласен. 



Здравствуйте!

Данное недвижимое имущество не включается в наследуемое имущество, так как по договору дарения (заверенному нотариально) вы стали собственником комнат.

***Договор дарения-это правоустанавливающий документ!*** 

Сейчас вам просто необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для регистрации своего права собственности на эти комнаты.



**Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права.** 

Никто не говорит, что договор дарения не нужно регистрировать, однако ***сам договор дарения недвижимого имущества является по своей юридической природе правоустанавливающим документом.*** 



Единственная возможность — это обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Практика здесь довольно противоречивая, но попытаться можно.

Не могу согласиться с мнением коллег, согласно которому достаточно обратиться в ФРС. Никто у одного лица данный договор для регистрации не возьмет.



Противоречивая практика, но по моему убеждению есть смысл все-таки активно поработать в этом направлении.

Вот один вариант, когда суд посчитал, что дарение не состоялось:

Решение Московского районного суда города Нижнего Новгорода от 14.06.2012 по делу N 2-854/2012-М-422/2012. Ш.О.Ю. обратилась с иском к Д.М.А. о признании сделки действительной, обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировать договор дарения и право собственности на (...) доли квартиры, указывая, что 14.06.2011 между ней и Д. был заключен договор дарения доли квартиры по адресу (...) города Нижнего Новгорода. Одновременно Д. выдал ей нотариальную доверенность для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 10.10.2011 Д. внезапно скончался. Истец просил вынести решение о государственной регистрации договора дарения от 14.06.2011, заключенного между Д. и Ш.О.Ю., перехода права собственности от Д. к Ш.О.Ю. и права собственности за Ш.О.Ю. на (...) доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу (...) города Нижнего Новгорода.Принимая решение по делу, суд указал, что договор дарения спорной квартиры и переход права собственности на данную долю квартиры к Ш.О.Ю. в установленном порядке произведен не был, в связи с чем суд считает, что данный договор является незаключенным, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Ш.О.Ю. не имеется.

Решение иного порядка прилагаю в файле. Интересно прочитать его полностью. Тем более что обоснование может пригодиться для формирования исковых требований.



Добрый день.

Право собственности возникает с момент его государственно регистрации, поэтому из того, что вы написали могу сказать — вы не являетесь собственником жилых помещений и они подлежат включению в наследственную массу.

Однако, вы можете в судебном порядке признать за собой право собственности на эти помещения в соответствии с договором дарения. В этом случае, жилые помещения не будут включены (либо будут исключены) из наследственной массы.

Присоединюсь к мнению Юрия Валерьевича, в ФРС никто ваш договор не примет, вернее принять то примут, но переход права собственности не зарегистрируют. Т.к. для нотариальных сделок — порядок особый, и документы на регистрацию подаются нотариусами. Исключение — если договор заключен до 1997 года.

С уважением,



Коллеги, вы упустили из виду, что нотариально заверенные договора направляются в ФРС — нотариусами, но никак не участниками сделок. 

Договор то документ правоустанавливающий, да вот толку то с него в этом случае никакого… если он только не до 1997 года составлен.



Здравствуйте.  

Судебная практика по такому вопросу двояка.

Есть решения которые говорят о том, что такой договор дарения ничтожен, если не прошёл регистрацию при жизни дарителя:

> КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД  
> ОПРЕДЕЛЕНИЕ  
> от 25 марта 2015 г. N 4Г-69  
> Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь п. 3 ст. 574 ГК РФ (в ред. от 30.11.2011), п. 7 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», верно исходил из того, что договор дарения не может считаться заключенным, а переход права собственности состоявшимся, поскольку указанный договор государственную регистрацию при жизни Г.Т. не прошел, в связи с чем, все принадлежащее имущество умершей приобрело режим наследственного имущества.  
> При таких обстоятельствах, учитывая, что кроме истца и ответчика, иных наследников у дарителя Г.Т. не имеется, а Г.К. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии законных оснований для признания за истцом — наследником по закону первой очереди, в порядке наследования права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома.  
> 

Так и такие, которые не исключают возможности признания дарения и его регистрации после смерти дарителя

> Кассационное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2011 по делу N 33-298 Одаряемый по договору дарения недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о государственной регистрации договора дарения к наследнику дарителя в случае смерти последнего до регистрации договора. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий, кроме смерти дарителя, для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.  
> В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ — договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации), считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.  
> Из материалов дела следует и установлено судом, что между и К.К. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения 1/2 доли жилого дома, принадлежавшего на праве собственности от 24 мая 2009 года.  
> Указанный договор был совершен в письменной форме. Истица осуществляет владение и пользование спорным жилым домом. Стороны при жизни дарителя совершили действия по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности.  
> Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие права собственности дарителя на земельный участок, также указанный в договоре дарения.  
> Однако в соответствии с положениями ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.  
> Таким образом, законных препятствий для регистрации договора дарения в части дарения 1/2 доли жилого дома не имеется.  
> Как указал в Определении от 05.07.2001 г. N 154-О Конституционный Суд РФ, государственная регистрация договора не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает стороны права на судебную защиту.  
> Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.  
> Таким образом, совершение сделки, требующей ее государственной регистрации, порождает у сторон право требовать исполнения обязанности по ее государственной регистрации.  
> Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.  
> В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.  
> Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.  
> Вышеуказанные разъяснения в силу их характера подлежат применению и к иным сделкам, имущественные права и обязанности по которым подлежат наследованию.
> 
> 
> 

Я лично склоняюсь к мнению, что Вы можете обратится в судебном порядке с иском к наследникам о гос. регистрации договора дарения. 

Росреестр откажет Вам в регистрации такого договора, по причине смерти дарителя и придётся решать всё в судебном порядке.



> Сейчас вам просто необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для регистрации своего права собственности на эти комнаты.  
> Кафаров Роман Владимирович  
> 

И Росреестр напишет отказ в связи с смертью дарителя



Добрый день! По существу Вашего вопроса могу сообщить следующее, что Вам необходимо в срочном порядке подать данные договора дарения в ФРС (Рос реестр) на регистрацию права собственности. Поскольку фактически на данный момент они числятся за умершим т.е. находится в собственности, поскольку переход права по договору дарения не был оформлен надлежащим образом. А как известно в соответствии с ГК РФ — в наследственную массу входит всё имущество наследодателя находящееся в его собственности на день смерти. Поэтому у Вас могут возникнуть ряд проблем если имеются ещё наследники первой очереди и если они начнут предпринимать какие либо действия в отношении данного имущества. Так что подавайте документы на регистрацию права собственности или если нет других наследников первой очереди — то можете в ступить в права наследства. С Уважением...



Здравствуйте!

В данном случае нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту комнату. Основанием будет договор дарения. При положительном решении суда комната не будет включена в наследственную массу.

А в Росреестр вы могли обратиться вместе с отцом, при его жизни. А сейчас только через суд остается признать право собственности.



> Мой отец при жизни подарил мне комнаты в коммунальной квартире по договору дарения, заверенному нотариально. Но при его жизни право собственности мною не было мною получено, т.к. сделка не была зарегистрирована в ГБР. Договор дарения не был отозван или изменен. Являются ли эти комнаты наследственным имуществом?  
> Владимир  
> 

поясните пожалуйста, а когда состоялся указанный договор?