Можно ли участвовать в приватизации по фактическому проживанию и признать договор приватизации не действительным полностью? Наследница потеряет ли в этом случае права собственности?
=====================================================================================================================================================================================

Мой муж с отцом приватизировали квартиру на двоих нас с сыном не включили. Сын 10 лет не был нигде прописанным, как и я, из-за отказа его отца нас прописать. Год назад он умер и муж прописал только сына.

 Отец мужа завещал свою долю дочери, и та стала собственницей в 1/2 доле требует сейчас с нас деньги за свою долю.

 Тогда я подала иск о признании договора не действительным частично насчет сына. Я поспорила в суде и потребовала чтоб признали полностью договор не действительным и включить в иск меня. Адвокат сказал чтоб я наняла другого и отдельным иском обратилась. Адвокат сказал что меня не положено включать, т.к. не прописана, но я живу фактически 20 лет в квартире есть свидетели, в браке состою с мужем.

 Разве по факту нельзя участвовать в приватизации? Прописка имеет ли значения для приватизации?

 Могу ли я в своем иске потребовать договор признать полностью не действительным и таким образом избавится от наследника? Она не сможет тогда участвовать в приватизации уже. Могу ли я в иске ответчиком не привлекать наследника к участию в суде?

 Если суд признает полностью договор приватизации ничтожным то надо ли признавать собственность в 1/2части наследника отдельно ничтожным?

 Я вычитала в интернете что можно применить последствия ничтожным и тогда все сделки в том числе и завещание будут не действительными. Как мне быть?

В приватизации может участвовать только прописанный (зарегистрированный) на площади, причем постоянно, человек.



Участвовать в приватизации квартиры могут только те кто там прописан. Факт проживания, даже длительного, значения не имеет.   



Пленум ВС от 02.07.2009 г. в п. 27 не совсем так говорит, но если бы квартира была ещё муниципальная, то в этом случае можно было бы вам поставить такой иск в суде — о признании права на жилую площадь. На основании такого решения суда, вас бы зарегистрировали на этой площади, даже вопреки желанию остальных зарегистрированных. Но вы такой иск не предъявляли в суде и квартира в итоге уже приватизированная. И вас в приватизации нет, что обосновано.  



Как правило признают не всю приватизацию недействительной, а частично и включают кого-то в договор приватизации. Признать весь договор ничтожным не смогут, т.к. отец свое право на приватизацию реализовал и в настоящее время умер. Суд у него не может теперь долю отобрать и сделать снова квартиру муниципальной.

Я перспектив в вашем деле именно в отношении вас никаких не вижу. По поводу ребенка можно побороться… То есть включать его в число сособственников и соответственно наследственную долю уменьшать до 1/3 



Полностью договор не признают недействительным из-за того, что одного участника приватизации нет в живых и соответственно он своё право уже никак не может отстоять. Поэтому его участником приватизации оставят во всех случаях, только вот в какой доле — 1/2 или 1/3 или 1/4. 



*Вообще нашла положительное дело и по ребенку. Привожу цитату… И по взрослому фактически проживающему. Но много и отказных дел.* 

*Мать обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего Х. с иском о признании договора приватизации и договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок и выселении к лицам, проживающим и зарегистрированным в квартире. До приватизации спорная квартира на праве хозяйственного ведения принадлежала ПО «Корпус». В момент приватизации несовершеннолетний Х., **который фактически проживал в приватизируемой квартире, но не был зарегистрирован в ней,** был неправомерно лишен права участвовать в приватизации. Отец ребенка приватизировал квартиру на себя и продал ее без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства, несмотря на то что сын и мать проживали в квартире еще несколько лет. Как следует из объяснений истцов, в настоящее время несовершеннолетний и его мать без регистрации временно проживают у ее родителей, где жилая площадь явно недостаточна. Отец ребенка на момент рассмотрения дела умер, а после его смерти не осталось никакого принадлежащего ему жилого помещения. Суд пришел к выводу, что в результате приватизации квартиры были грубо нарушены и реально ущемлены права несовершеннолетнего, и удовлетворил предъявленный иск (см. заочное решение Кировского районного суда г. Саратова от 29 октября 1999 г.).* 



Ответчики все кто включены в приватизацию. И наследники. Там где вы указываете ответчиком мужа напишите, что он в интересах себя и несовершеннолетнего сына.