Как получить разрешение на строительство дома на землях с противоположным предназначением?
==========================================================================================

Собираюсь купить участок для отдыха с возможностью строительства капитального дома без прописки.

 В кадастре на этот участок записано:

 Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

 Разрешенное использование

  По классификатору (код): 141003000000

  По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства

  По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества

 Вопрос:

 Какова перспектива получить разрешение на строительство?

 Спасибо

Здравствуйте, Юрий.

> Какова перспектива получить разрешение на строительство?
> 
> 
> Юрий
> 
> 
> 

На земельном участке — для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, /земли поселений (земли населенных пунктов)/ можно строить жилой дом, а значит разрешение на строительство должны выдать. 

Права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без разрешения на строительство. Но, разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, нужно.  



> Преценденты у кого-нибудь были?
> 
> 
> Юрий
> 
> 
> 

Даже если проблемы возникнут с выдачей разрешения на строительство, то этот отказ можно будет оспорить в суде. Так как указанная категория: земли поселений (земли населенных пунктов), то я считаю проблем не будет. 



А почему без прописки? На землях ЛПХ, в случае нахождения участка в границах населенного пункта (как у Вас) Вы вправе построить полноценный жилой дом с правом прописки. По сути, ЛПХ практически равнозначно ИЖС. Разрешение на строительство выдадут.



> Смущает фраза «и огородничества». По закону может быть или ЛПХ, или огородничество. В первом случае строить можно, во втором — нельзя. А здесь — третий вариант, не предусмотренный в законе. (Поэтому и обратился к юристам). В случае отказа властей выдать разрешение на строительство по мотиву «огородничество» есть перспектива оспорить в суде отказ, опираясь на часть фразы «лпх»? Или на неграмотную запись и признать её ошибочной? Преценденты у кого-нибудь были?
> 
> 
> Юрий
> 
> 
> 

Юрий, фраза «огородничество» Вас смущать не должна. Это значит, что Вы вправе использовать участок как для ведения личного подсобного хозяйства, так и для огородничества. Я встречала такие «двойные» виды разрешенного использования, никаких ограничений для пользователя участка они не влекут. Тем более,  что Вы праве сами выбрать вид разрешенного использования по своему усмотрению в том случае, если он относится к основным видам р.и. в данной территориальной зоне.

> Спасибо за надежду. Кадастр — мудрёная штука. Участок имеет категорию «земли поселений», но квартал, в который он входит, находится вне населённого пункта. По классификатору (код): 141003000000 — имеет ли значение для точного ответа на вопрос о гарантии выдачи разрешения?
> 
> 
> Юрий
> 
> 
> 

Юрий, данный классификатор означает вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» (кстати, ещё один довод в пользу того, чтобы Вы сняли опасения насчет огородничества). Классификатор для огородничества и садоводства 141004000000. Так что ЛПХ у Вас всё-таки первично. А откуда сведения о том, что квартал находится вне населенного пункта? Как это может быть, если категория говорит об обратном?



Здравствуйте,  Юрий! Согласно ст. 4 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, **а также для возведения жилого дома**, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.  

Таким образом,  проблем с получением разрешения на строительство не должно возникнуть.



> Участок имеет категорию «земли поселений»,  
> 
> 
> 
> 

В статье 4 о землях поселений и за пределами таких земель говорится следующее:

1. Для ведения *личного* *подсобного*хозяйства могут использоваться земельный участок **в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).** 

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. **Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.** 

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения *личного* *подсобного* хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном [земельным законодательством](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZypzNmQcGy0qNQI7XBcODBFneB4%2FLncrSAMSMXIceRpHezIxMjMsHUUtNjAlJgAHK15NKABdOTZkBAYVEypHMjkAThgSGzAfOzV0KhMcOT0UY0QBRQkwBzMVAjMZBz83HT46NBIAAQc5IjcxdzofLRwlQAIpFw4METYxCwkmKTQuHG0pKQNeFyB%2BMytFJxoyMyE1Mx9nIzIOCw4XAFRxHGcbDQE9Kh4DKWgdNHdqfB8AWXs%3D).

Если это земля населенных пунктов, то проблем не возникнет. Если вне,  то придется оспаривать такой отказ в суд. 



Здравствуйте, Юрий! 

Согласен с коллегами, что препятствий для получения разрешения на строительство жилого дома у Вас не должно быть, поскольку целевое назначение земли именно ИЖС. Прописываться или не прописываться в этом доме (который будет  построен) — это Ваше право. Вы можете его построить и сдавать в аренду ( в наем). Если хотите использовать дом для коммерческих целей, нужно зарегистрировать ИП или ООО, изменив при этом назначение использования земли (она будет под коммерцию). Можно будет просто сдавать его в наем, не зарегистрировав предпринимательство, и уплачивать налоги с получаемой прибыли. 



Здравствуйте!

Вы без проблем может построить дом. Регистрирвоаться в нем или нет — это ваше право. в любом случае препятствий для строительства и регистрации в данном доме нет.

Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2015 правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.  

То есть если Вы закончите строительство и регистрацию на вновь возведенный объект недвижимости до 01. марта 2015 года — Вам не нужно разрешение на строительство.

Если предполагается регистрация права собственности после указанной даты, то необходимо будет оформить разрешение на строительство. ***Однако отказать в его выдаче, в том числе, как Вы указали, по мотиву «огородничество» не могут.*** 

***Переживать Вам не о чем, стройтесь.*** 

***С уваженеим,*** 

***Ярослав Цветков.*** 



> Кадастр — мудрёная штука. Участок имеет категорию «земли поселений», но квартал, в который он входит, находится вне населённого пункта. По классификатору (код): 141003000000 — имеет ли значение для точного ответа на вопрос о гарантии выдачи разрешения?
> 
> 
> Юрий
> 
> 
> 

Важно, что в правоустанавливающем документе указана категория — земли поселений. 

Вообще, как известно всем, у нас действует бюрократия. И важно именно то, что написано в правоустанавливающем документе. 

Я не вижу повода для переживаний при наличии в документе указания об отнесении земельного участка к землям поселений.

Оснований для отказа в выдаче разрешения нет. Если вдруг откажут в выдаче разрешения (но на мой взгляд — это ничтожный шанс), то в любом случае Вы сможете его оспорить. Здесь закон на вашей стороне, и поводов для переживаний у Вас, честно говоря, нет



Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

  
Информация об изменениях:Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ пункт 1 статьи 4 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

**Поэтому и указано для ОГОРОДНИЧЕСТВА.** 

**В получении разрешения для строительства у вас не будет проблем!** 



Уважаемый Юрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

в настоящее время института «прописки» нет, есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, если Вы купите земельный участок, то никаких проблем со строительством жилого дома у Вас быть не должно, как все уже описали коллеги.

Если Вам будут отказывать в выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство по путанице в сведениях ГКН — обжалуйте однозначно в суд.

Главное: если земельный участок находится в зоне поселений (населенных пунктов), то надо посмотреть Правила землепользования и застройки (или Градостроительный регламент — если принят), а также карту зонирования и застройки, то есть где Вы хотите купить земельный участок, что там можно построить (малоэтажные дома, блокированные дома и т.д. и т.п.).

Из этого и исходите при заказе проекта и получения градостроительных документов на строительство.

Далее: при покупке обратите внимание, проводились ли кадастровые работы и было ли согласование границ со смежными землепользователями.

При необходимости не поленитесь повторно вынести границы в натуру, чтобы не было проблем с теми или иными минимальные расстояниями от дома (противопожарные, градостроительные и т.п.)