✅ что такое жилищные облигации?

 

жилищные облигации являются именными ценными бумагами и имеют бездокументарную форму. облигация удостоверяет тот факт, что вы внесли деньги на строительство определенной в ней площади в жилом доме. это нематериальный актив, который закрепляется лично за его покупателем. они выпускаются не на бумаге, а в виде записей на специальном счете "депо", открытом в депозитарии, поэтому их невозможно потерять или уничтожить.

✅ как происходит процесс приобретения жилья с помощью жилищных облигаций?

 

застройщик-эмитент, получив участок под застройку и разрешение на строительство, выпускает облигации. желающие приобрести квартиру через жилищные облигации постепенно выкупают их, доводя общее количество до величины площади квартиры, тем самым финансируя строительство. когда строительство завершается, застройщик погашает облигации — передает право на квартиру.

✅ чем отличается номинальная стоимость жилищной облигации от ее цены?

 

номинальная стоимость фиксируется в облигации и остается неизменной, в то время как ее цена является договорной и может меняться в процессе возведения дома. зачастую она наиболее выгодная в самом начале строительства, а по мере готовности дома увеличивается. существует ограничение: номинальная стоимость не может быть ниже максимально допустимой цены размещения более чем на 30%.

✅ может ли собственник жилищных облигаций продать их или подарить другому лицу?

 

до момента окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию владелец ценных бумаг имеете право распоряжаться ими по своему усмотрению: продать облигации, подарить, совершить другую сделку, воспользовавшись услугами брокера. но при этом договор с застройщиком-эмитентом необходимо расторгнуть.

✅ какие существуют способы погашения жилищных облигаций?

 

первым и самым распространённым способом является получение жилья по окончанию строительства дома. вторым способом погашения является получение номинальной стоимости облигаций с уплатой дохода в виде процента (если уплата такого дохода предусмотрена условиями эмиссии жилищных облигаций). для этого необходимо письменно уведомить эмитента за 30 календарных дней до даты начала погашения жилищных облигаций о своем намерении получить деньги, а не жилье.

✅ имеет ли право покупатель жилищных облигаций на имущественный налоговый вычет?

 

граждане беларуси, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на соответствующем учете, имеют право на имущественный налоговый вычет при строительстве жилья путем приобретения жилищных облигаций в пределах денежных средств, потраченных на их приобретение. право возникает с момента несения расходов по оплате стоимости приобретаемых жилищных облигаций независимо от того, закончено ли строительство жилого помещения или нет.

✅ где можно ознакомится с информацией о выпуске жилищных облигаций?

 

информация о выпуске облигаций и об их эмитенте есть в открытом доступе. она в обязательном порядке размещается на [едином портале финансового рынка республики беларусь](https://www.portal.gov.by). там, в частности, можно ознакомится с решением о выпуске облигаций, узнать краткую информацию об эмиссии облигаций, просмотреть отчеты о деятельности эмитента.