Как решить спор с ТСН о большем начислении за коммунальные услуги?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста по жилищному вопросу. ТСН начисляет оплату за коммунальные услуги за больший метраж,чем указан у нас в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, так как помещение находится в бывшем общежитие и делиться на нескольких хозяев,они ссылаются на то ,что добавляют метраж за общий коридор поделённый на двух хозяев. Но другой собственник оплачивает только за свой метраж,который указан у него в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.Мирно решить спор не получилось. Подскажите как нам быть и в какой орган обращаться? 

Сергей, сначала попробуйте написать претензию в ТСН о перерасчете.На эту претензию Вам должен прийти письменный ответ. Затем, если Вам будет отказано, Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или сразу в суд о взыскании излишне- уплаченных сумм.В ответе на претензию ТСН должно сослаться на норму права, на основании чего начисляется плата за коммунальные услуги в таком размере. Если Вы уже письменно обращались в ТСН, то обращайтесь в те организации, о которых я Вам написала.



Обязательно ли менять ТСЖ на ТСН, если собственники против?

Председатель ТСЖ передала функции управления председателю , не проживающему в данном доме.Он настаивает на смену ТСЖ на ТСН , против нашей воли.Имеем ли мы право отказать в смене ТСЖ на ТСН?

Добрый вечер! Во-первых, осуществлять управление ТСЖ лицо, не являющееся собственником помещения в Вашем доме, не вправе. В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.  Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.Таким образом, председателем ТСЖ может быть только собственник помещения в доме — член ТСЖ. Во-вторых, в соответствии с ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до дня вступления в силу указанного закона (до 1 сентября 2014 года), подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ. Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ  не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Таким образом, изменение наименования Вам будет необходимо произвести при первом внесении изменений в учредительные документы ТСЖ. 



ТСН отказывается предоставить справку, что мы не являемся его членами и требует оплатить взносы

В 2014 году купили участок в СНТ, в 2015 году было принято решение о создании своего ТСН, мы подписали документы о согласии создания ТСН, заплатили вступительный взнос, но заявление на вступление не написали, тк решили подождать. На собрание ходили и голосовали. Договор как с не членами ТСН с нами не составлялся на обслуживание инфраструктуры. Заплатили целевой взнос на проведение водопровода. Теперь представительство ТСН требует оплаты членских взносов за все года, и считают, что если мы провели водопровод мы являемся членами ТСН, повторюсь заявление мы не писали. За все года ни чего на территории ТСН не делалось, а хотят 44тыс. Мы готовимся к продаже участка и нам не предоставляют справку, что мы не являемся членами ТСН. Правомерны ли действия правления ТСН и какие пути решения этого вопроса есть?

Здесь 2 возможных варианта: или вы являетесь учредителем вашего ТСН и тогда вступать в него не надо, либо вы являетесь членом ТСН, тогда требуется заявление. Для начала я бы посмотрел учредительные документы ТСН, т.е. кто является учредителем. Затем бы попробовал получить список членов ТСН.

Не совсем понятно, зачем вам справка от ТСН вообще.  Если вы собственник, то и без справки можете продать, а новый владелец может вступать в ТСН, может не вступать, может потребовать заключения договора с ТСН.



Как платят за содержание дома не члены ТСЖ?

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу:( наш дом относится к ТСЖ, мы заявление на вступление в ТСЖ не писали, считаем, что мы не члены ТСЖ), должны ли мы платить за содержание дома взносы, как платят все члены ТСЖ, или должны оплачивать только за предоставленные услуги по ремонту и содержанию жилого дома?

ст.155 ЖК РФ 

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 — 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.