Должен ли быть временной промежуток между договорами купли-продажи при покупке квартиры по долям?

Добрый день! Планирую приобрести квартиру по долям. Можно ли заключить два договора купли-продажи в один день или между договорами должен быть временной промежуток?

Здравствуйте, Ольга!

Закон не требует, чтобы между сделками по купле-продажи долей в праве общей собственности на имущество был какой-либо промежуток времени.

Абсолютно законно, если обе сделки будут проведены в один день.

Но для регистрации сделок потребуются отказы от права преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ):

> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.  
>    
>  Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.  
>  2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.  
>  Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.  
>  

Кроме того, сделки с долями должны быть нотариально удостоверены.



Как прописать доли при частичной ипотеке?

Здравствуйте! возник вопрос.Мать продает дом(единственное жилье) для того ,чтобы сыну и невестке(состоят в браке) помочь купить квартиру по ипотеке.Ее сумма 50% от стоимости жилья.Недостающую сумму берут по ипотеке.Основной заемщик -невестка(платить будут сын и невестка).Каким образом можно сделать документы,договор,чтобы внесенная сумма матери была обозначена и была ее доля на эту сумму.Спасибо.

Здравствуйте.

> Каким образом можно сделать документы, договор, чтобы внесенная сумма матери была обозначена и была ее доля на эту сумму

1. Мать должна быть созаемщиком и квартира должна оформляться в общую долевую собственность (на троих).

2. Мать с невесткой должны заключить договор займа, что мама дает данную денежную сумму в долг, однако тогда нужно прописать сроки возврата денежных средств. Другого выхода нет.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна  



Как оформить договор купли-продажи доли?

Собственник хочет продать свою долю другому собственнику, какие документы нужны для оформления купли-продажи? Должны ли присутствовать все собственники или достаточно только продавца и покупателя? Можно ли оформить договор в другом городе?

Здравствуйте!

 Вариантов купли-продажи объектов, находящихся в долевой собственности.

 Насколько я понимаю, Вы говорите о доли в праве собственности на квартиру (дом).

 1. Вариант первый.

 Составить договор и подписать его в Москве, заверить у нотариуса, оплатить госпошлины, приложив свидетельство о праве собственности, направить все это в росреестр по месту нахождения объекта.

 2. Вариант второй.

 Выдать доверенность третьему лицу на подписание договора от Вашего имени. Оплатить госпошлину и подписать договор, а также написать заявление на регистрацию перехода права может поверенный. Вариант договора лучше заранее согласовать и распечатать.

 3. Личное присутствие.

 Во многих росреестрах при регистрации также требуют карточку по жильцам.

 Если объект находится на кадастровом учете, то предоставлять кадастровый паспорт не нужно.



Как правильно оформить сделку продажи доли в квартире?

Я собственник 2комнатной квартиры,со мной проживает сын,18 лет.Хочу продать долю в квартире своей гражданской жене.Могу ли сделать это и как правильно оформить сделку?

 Какие права имеет сын кроме проживания?Мы живем вместе втроем в этой квартире и собираемся там жить дальше.

 Подскажите,спасибо заранее за помощь.

 Александр.

Да, Вы можете продать долю в праве собственности кому угодно, в том числе и жене. 

Любые сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, с 03.06.2016 года должны оформляться через нотариуса. 

Нотариус знает как правильно оформлять такие сделки.

У сына имеются лишь жилищные права, так как по общему правилу — дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей (это не касается прав наследования).