Возможна ли покупка квартиры по ДДУ в данной ситуации?

Здравствуйте.
 Собираюсь купить квартиру в новостройке у физлица по ДДУ. Интересуют следующие вопросы:
 - Как проверить, не было ли двойных продаж?
 - Не заложена ли квартира (право на квартиру или сам договор ДДУ)?
 - Если физлицо продаст квартиру и потом начнёт процедуру личного банкротства, не признают ли сделку ничтожной?

Добрый день.  
 

Если физ. лицо, которое Вам продает подписал уже акт приема передачи квартиры, то у Вас будет заключен договор купли-продаж, если не подписал — договор уступки прав требования по договору долевого участия. Чтобы проверить обременения или другие права необходимо заказать актуальную выписку из ЕГРН, справку о составе проживащих/прописанных в квартире. Чтобы проверить само физ. лицо необходимо запросить справки из нарко, психдиспансеров, что не состоит на учете и т.д. Также данные сведения необходимо отразить в договоре.