собираюсь в ближайшее время подавать заявление на развод.

собираюсь в ближайшее время подавать заявление на развод. договорились с супругой (надеюсь, что бывшей), что квартира остается ей и ребенку 4 лет, а я получаю денежную компенсацию. больше того, она не согласна давать развод не получив квартиру. в связи с этим вопросы:
1. каким образом можно осуществить передачу квартиры в собственность супруги.
2. какие есть способы гарантировать уплату моей доли?

 благодарю за беспокойство!

можно заключить договор купли-продажи доли квартиры(если она определена) между вами и женой, в котором будет предусмотрена выплата её стоимости как единовременно до подписания договора у нотариуса,так и в рассрочку с указанием размера выплат и срока их уплаты.можно в простой письменной форме заключить договор займа с залогом доли квартиры,принадлежащей жене, а долю подарить или жене или ребёнку. если жена против развода, то суд всё равно примет и будет рассматривать ваш иск о разводе. при намерении жены просить срок для примирения он не может быть более 3-х месяцев,а затем при вашем намерении развестись брак будет расторгнут даже при несогласии ответчицы на развод(ст.22 семейного кодекса рф).