Как перевести долги за ЖКУ на покупателя после сделки купли-продажи по взаимному согласию?

Мы продали квартиру, оставшуюся после смерти матери. Я отписала свою часть наследства брату, и он стал продавцом. За ЖКУ осталась задолженность чуть больше 250 000 руб., о которой покупатель знал и которую на основе устной договоренности обязался оплатить самостоятельно, предложив вычесть из стоимости кватриры сумму долгов. Договор купли-продажи я не видела, сделкой занимался брат. Но после сделки случайно узнала, что у меня имеется судебная задолженность, равная половине задолженности за ЖКУ. Причем судебное решение было вынесено за год до продажи квартиры, о чем я не знала. Если в договоре не прописан пункт о согласованной сторонами передаче долга от продавца покупателю, можно ли составить дополнительное соглашение сейчас? Освободит ли это меня от судебной задолженности? Кто может это сделать: только продавец (брат) или я?

Ольга, здравствуйте! К сожалению решить Вашу проблему можно только в случае добровольного погашения долга либо Вашим братом, либо покупателем. По закону, обязанность покупателя по оплате коммунальных услуг возникает только с момента государственной регистрации права собственности. Действительно бывает, что покупатель с продавцом договариваются, что именно покупатель гасит долги по коммунальным платежам. Только оформляется это всё соответствующим соглашением или распиской о том, что покупатель получить от продавца деньги в размере задолженности  и обязуется самостоятельно её погасить.