Как оформить договор ренты с правом проживания, при уходе за пожилым человеком?
===============================================================================

Есть женщина в возрасте 77 лет, которой нужен уход, за это она согласна оставить квартиру человеку, который будет ухаживать за ней.Можно ли составить договор, учитывающий некоторые особенности, в частности: я сама пенсионерка, мне 57 лет, арендодатель обязуется платить ежемесячно мне за то, чтобы я ухаживала за ней и проживала с ней, это обязательное ее условие.

Римма Викторовна, здравствуйте.

> я сама пенсионерка, мне 57 лет, арендодатель обязуется платить   
> ежемесячно мне за то, чтобы я ухаживала за ней и проживала с ней, это   
> обязательное ее условие.

По договору ренты Вы должны платить ренту, а не наоборот.



Добрый день. У вас будет не договор ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением. Вы будете выступать плательщиком ренты, а собственница квартиры — получателем ренты, хотя реально вы ничего платить не будете — данный договор предусматривает не денежные выплаты, а уход. Включить условие о совместном проживании и передаче денег можно, закон не содержит запрета на это. Ознакомьтесь с нормами Гражданского кодекса РФ о данном договоре:

> **Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением**  
> 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).  
> 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.  
> **Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением**  
> 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.  
> 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.  
> 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.  
> **Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами**  
> Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.  
> **Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания**  
> Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.  
> Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.  
> **Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением**  
> 1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.  
> 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.  
>