свидетельство о праве собственности на земельный участок на отца 0,23 га (23 сотки).

 

если до этого не было кадастровой съемки то про 13 соток можно забыть.

у меня такая ситуация - у бабушки с дедушкой был дом и земельный участок, документов никаких не было, только домовая книга.

 

здравствуйте.
обратитесь в исполнительный комитет сельского поселения. у них должны быть похозяйственная книга. если в ней имеется запись о принадлежности этого участка вашим дедушке и бабушке, то просите выдать соответствующую выписку.
далее уже через суд можете начинать признавать права на участок.