Как арендатору защитить себя от необоснованных требований по оплате ремонта помещения?
--------------------------------------------------------------------------------------

 

Гражданский кодекс вменяет в обязанность арендатору по окончании аренды вернуть помещение в том виде, в котором оно было передано. Ухудшение допустимо лишь в рамках нормального износа ([ст. 622 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/622)). Как показывает практика, этой нормой активно пользуются недобросовестные арендодатели, фактически перекладывая на бывших арендаторов расходы по ремонту возвращенного помещения. При этом арендодатели ссылаются на то, что помещение возвращено не в том состоянии, в котором было передано, а ухудшение нельзя объяснить нормальным износом.

Как разъяснили судьи Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по очередному иску такого рода, обязанность представить документы, описывающие реальное состояние помещения на момент его передачи в аренду, лежит на арендаторе. Если он не может этого сделать, предполагается, что помещение было пригодным для использования в предпринимательской деятельности. Значит, если на момент прекращения аренды состояние помещения не идеальное, арендатор должен оплатить ремонт (постановление от 22.01.2019 № Ф02-6325/2018 по делу № А19-20002/2017). В этой связи при заключении договора аренды нужно максимально детально зафиксировать состояние помещения в акте приемки-передачи, подписанном обеими сторонами. Дополнительно можно осуществить видео- или фотосъемку помещений с приложением распечаток или файлов на диске к акту. В дальнейшем эти материалы помогут защититься от недобросовестных притязаний арендодателя.