Как исключить риски при покупке квартиры, если в числе собственников несовершеннолетние?

Добрый день.
 Покупаю квартиру, в которой собственником являются 2 супруга и 2 несовершеннолетних ребенка.
 Сделка будет сначала у нотариуса, потом в мфц, разрешение опеки есть, квартира ими подобрана.
 Договор будет составлять нотариус. Деньги передаваться через сейф ячейку.
 Какие наши условия нужно прописать в договоре чтобы исключить все риски для покупателя?
 Условия о выписке? Условие о передаче денег через ячейку? что ещё?

Добрый вечер! Я бы ещё попросила указать, чтобы все коммунальные платежи были оплачены, квартира под арестом не состоит, притязания третьих лиц отсутствуют, обременений нет.