собираюсь приобрести (купля-продажа) участок в московской области.

собираюсь приобрести (купля-продажа) участок в московской области.
 с какого момента наступает право собственности на земельный участок по договору купли-продажи?
 прочитал, что: переход права собственности происходит с момента государственной регистрации договора.
 а конкретно - с момента подачи документов для государственной регистрации (т.е., если регистрационная палата приняла комплект документов), или с момента выдачи регистрационной палатой свидетельства о государственной регистрации? правильно ли я понял из материалов, что даже после принятия документов регистрационной палатой, она может отказать мне в регистрации)?
 и кем я буду являться, если у меня будет на руках договор купли-продажи (нотариально не заверенный, или надежнее заверить?), а в регистрации мне будет отказано?
 подоплека вопроса такова: в какой момент я могу передать деньги продавцу (кстати, мне надо будет получить от него, видимо, расписку, а в какой форме?), не опасаясь потерять и деньги и участок?
 спасибо!

момент перехода права собственности на недвижимость - регистрация вашего права. если вам откажет регистрационная палата в регистрации сделки (а такое возможно - например, арест, другие проблемы), вы не станете собственником. деньги через ячейку получает продавец только после регистрации сделки.