я собираюсь купить 1-комнатную квартиру в городе сургуте.

я собираюсь купить 1-комнатную квартиру в городе сургуте. какие документы должны быть предоставлены продавцом (владельцем) квартиры? какой должен быть порядок оформления сделки? существуют ли в этом вопросе региональные особенности? заранее благодарен.

уважаемый сергей!
прежде всего продавец должен представить документы, подтверждающие его право собственности на продаваемую квартиру. к таким документам относятся договор купли-продажи (договор мены, договор дарения иной документ, на основании которого лицо приобрело право собственности), свидетельство о государственной регистрации права собственности (в данном свидетельстве содержится указание на договор, который является основанием приобретения права собственности). кроме того, затребуйте выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений (ограничений) права. если в сделке будет участвовать не сам собственник, а его представитель, должна быть представлена нотариально заверенная доверенность. также должны быть представлены выписка из домовой книги, в соответствии с которой можно установить, кто зарегистрирован в продаваемой квартире, а также выписка из финансово-лицевого счета (для определения наличия задолженности по оплате коммунальных платежей). если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок или несовершеннолетний ребенок имеет право собственности (либо долю в праве собственности) на данную квартиру, должно быть получение согласие органов опеки и попечительства на заключение данной сделки. также для регистрации сделки необходимо получить в органах бти экспликацию, поэтажный план, справку об оценочной стоимости квартиры (справка об оценочной стоимости действительна в течение 1 месяца с момента выдачи). более точный перечень документов зависит от конкретной сделки, в частности от лиц, участвующих в сделке.
договор купли-продажи квартиры может быть заключен как в простой письменной форме, так и удостоверен нотариально. нотариального заверение сделки не обязательно. при заключении договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме вы сэкономите 1,5 % от стоимости квартиры (госпошлина за нотариальное удостоверение сделки).
к сожаленью, не могу сказать существуют ли какие-либо особенности для осуществления сделок купли-продажи недвижимости в сургуте. однако, как показывает личная практика, в таких регионах как н. новгород, москва, санкт-петербург, калининградская область, самарская область действуют одинаковые положения.