Могут ли возникнуть проблемы при аренде квартиры у собственницы, если она в разводе?
====================================================================================

Здравствуйте, случилось так, что мне нужно было искать жилье, решил снять однокомнатную квартиру, для этого обратился в агентство недвижимости, у которой в целом положительная репутация в городе. Агент по недвижимости в тот же день нашел мне нужную квартиру, подходящую моим требованиям и вы сразу же в тот же день встретились троем(я, агент и хозяйка), чтобы посмотреть квартиру. Квартирой я был доволен и мы решили сразу же заключить договор. После выяснилось, что хозяйка квартиры 2 года назад развелась с мужем, а муж оказывается является законным владельцем квартиры, но по воле судьбы он проживает в другом регионе России и не собирается приезжать сюда, а все документы на квартиру хранятся у жены. Скажите, что делать в такой ситуации? Есть ли повод волноваться?

Уважаемый Ерлан!  

> Есть ли повод волноваться?  
> Ерлан

Есть, конечно, **если у жены нет доверенности** на право распоряжения квартирой мужа.Во-первых, муж может приехать в любой момент (к примеру. решит квартиру продать). Во-вторых, арендную плату Вы будете платить кому? Бывшей жене? А у неё нет прав получать доход от чужой собственности и есть риск, что придётся платить по «второму кругу» — уже собственнику...

> Скажите, что делать в такой ситуации?  
> Ерлан  
> 

Если нет возможности связаться с собственником квартиры и заручиться его согласием, то лучше всего поискать другую квартиру, и иметь отношения по аренде жилья непосредственно с собственником.  



Добрый вечер!

Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Право собственности может быть подтверждено договором купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельством о праве собственности. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его **полномочия обязательно** **должны быть заверены нотариально**. Если собственников несколько, то собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. 

**Договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, *недействителен!*** 

Из изложенного вами следует, что лицо, которое вы называете «хозяйкой» не является собственником квартиры. Поэтому я рекомендую вам отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно вы можете столкнуться с целым рядом проблем.

Удачи!