вопрос следующий: продавец квартиры требует задаток в размере 50%

вопрос следующий: продавец квартиры требует задаток в размере 50% стоимости, в права собственности он вступит только через 4 месяца (завещание оформлено на продавца, других дееспособных наследников нет). после долгих размышлений, хотим оформить договор о намерениях по продаже квартиры и в обеспечение данного намерения дать задаток. естественно, будут предусмотрены все штрафные санкции в соответствии с определением задатка в гк. какие тонкости еще нужно предусмотреть в таком договоре, обязательно ли его оформление у нотариуса (какой процент или сумма уплачивается), или при разбирательстве в суде при простой письменной форме данного договора с подписями свидетелей его составления и получения задатка продавцом данный договор не будет иметь юридической силы? спасибо за внимание.

ход мыслей у вас правильный. только называется договор предварительным и регулируются отношения ниже приведенными правилами статей 429, 445 гражданского кодекса рф:

статья 429. предварительный договор

 1. по предварительному договору стороны обязуются заключить в
 будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или
 оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
 предварительным договором.
 2. предварительный договор заключается в форме, установленной
 для основного договора, а если форма основного договора не
 установлена, то в письменной форме. несоблюдение правил о форме
 предварительного договора влечет его ничтожность.
 3. предварительный договор должен содержать условия,
 позволяющие установить предмет, а также другие существенные
 условия основного договора.
 4. в предварительном договоре указывается срок, в который
 стороны обязуются заключить основной договор.
 если такой срок в предварительном договоре не определен,
 основной договор подлежит заключению в течение года с момента
 заключения предварительного договора.
 5. в случаях, когда сторона, заключившая предварительный
 договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются
 положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего
 кодекса.
 6. обязательства, предусмотренные предварительным договором,
 прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
 заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из
 сторон не направит другой стороне предложение заключить этот
 договор.

статья 445. заключение договора в обязательном порядке

 4. если сторона, для которой в соответствии с настоящим
 кодексом или иными законами заключение договора обязательно,
 уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в
 суд с требованием о понуждении заключить договор.
 сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора,
 должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

цехе.