что является объектом инвестиции?

 

объектом инвестиции, как правило, является доля в компании. доли компаниии делятся между всеми инвесторами проекта.

может ли объектом инвестиции быть недвижимость?

 

инвестиция, согласно закону, должна быть рисковой, поэтому квартира или дом не может быть объектом инвестиции.

можно ли застраховать инвестицию?

 

так же, как и в случае с недвижимостью, — это противоречит закону, поскольку инвестиция должна быть рисковой.

должен ли проект находиться в том штате, куда я планирую переезжать?

 

нет, нет никакой связи между тем, где вы будете жить и куда инвестировать. так, проект может находиться в нью-йорке, а вы можете жить во флориде. обращать внимание стоит именно на критерии по выбору центра и проекта, а не на его локацию.

куда инвестируются деньги?

 

деньги перечисляются на эскроу-счет регионального центра. объектом инвестиции является доля компании.

может ли другое лицо оплатить инвестицию?

 

да, третье лицо может выступить спонсором, и это не обязательно должен быть родственник.

можно ли сделать инвестицию с заемных средств?

 

да, это возможно. вы можете взять займ в своей компании или у банка, или у третьих лиц.я

обязательно ли переводить инвестицию одним платежом?

 

нет, вы можете сделать несколько траншей.

какие гарантии, что деньги вернут?

 

поскольку инвестиция должна быть рисковой, региональный центр не может гарантировать это напрямую. но при выборе правильного центра риск потерять деньги практически нулевой. выбор регионального центра — это самая важная задача в при получении визы ев-5.

в чем выгода регионального центра?

 

центр берет деньги у инвестора под 0,5% и дает девелоперу под 6%, соответственно зарабатывает на разнице.

как выглядит структура финансирования объекта?

 

структура финансирования бывает разной. так, например, есть проекты, где все 100% средств привлекаются за счет инвесторов по программе ев-5, какие в данном случае риски — вы понимаете сами. такие центры могут предлагать доходность 3-5 процентов и выше. в некоторых случаях девелопер финансирует 70% за счет своих средств и 30% за счет денег ев-5 и так далее. нам нравится вариант финансирования, когда в схеме участвует банк: 20% обеспечивает девелопер, 50% — банк и 30% — региональный центр за счет денег ев-5.

почему лучше выбрать вариант финансирования с участием банка?

 

1. перед тем как дать ссуду девелоперу банк тщательно проверяет разрешительную документацию застройщика, оценивает проект, привлекает сторонние компании для аудита.  

2. региональный центр также проверяет проект со своей стороны, в том числе на предмет требований миграционного закона. в частности, это касается соблюдения норм по наличию 10-ти рабочих мест на каждого инвестора, а также нахождения проекта в зоне целевой занятости.

кто первый вкладывает средства в проект — инвестор, банк или девелопер?

 

как правило, сначала девелопер инвестирует свои средства.  

только после этого, и согласно плану строительства, вносит деньги банк.  

и только потом привлекаются деньги регионального центра, т.е. инвесторов.

кто первый выходит из инвестиции?

 

сначала банк возвращает свои средства. после этого происходит возврат средств инвесторам ев-5. и только после этого девелопер получает свои деньги.  

таким образом, девелопер больше всех заинтересован в том, чтобы реализовать проект в срок, он и больше всех несет риски, так как первый инвестирует свои средства, а выходит из проекта наоборот последним.

как правильно выбрать региональный центр?

 

за три года мы проанализировали более 700 региональных центров и выделили для себя 7 главных критериев:  

• как давно существует региональный центр;  

• сколько успешно реализованных проектов;  

• есть ли нереализованные проекты в прошлом;  

• какой срок возврата денег инвесторам по предыдущим проектам;  

• какое количество одобрений именно на постоянную грин-карту;  

• есть ли судебные споры и другие репутационные риски;  

• кто является застройщиком, опыт реализации проектов этим застройщиком;  

• какая структура финансирования проектов;  

• насколько оперативно центр отвечает на запросы клиентов.

сколько времени занимает получение грин-карты и гражданства сша?

 

подготовка и подача кейса — от 2 недель до 2 месяцев.  

рассмотрение петиции — до 2 лет.  

получение первой временной грин-карты — через 2,5-3 года.  

получение постоянной 10-летней грин-карты — через 4-5 лет.  

возврат инвестиции ($500 000) — через 4-6 лет.  

подача документов на гражданство сша — через 7,5-8 лет.