2. нужно ли где регистрировать договор уступки права требования?

мне дольщик хочет переуступить право требования квартиры с застройщика (сдача дома 1 кв 2003).
 его договор долевого участия с застройщиком заключен так: 1/2 доли принадлежит ему, 1/2 несовершеннолетнему сыну, в договоре только его подпись, оплата по договору произведена полностью.
 вопрос: 1. может ли он переуступить право требования долга? или требуется разрешение органов опеки и попечительства?
2. нужно ли где регистрировать договор уступки права требования?
3. какие документы потребовать от дольщика и застройщика?
заранее спасибо.

уважаемый сергей!при переуступке права требования на квартиру в вашем случае требуется помимо согласия застройщика(ст.391 гк рф),с которым перезаключается договор,согласие органа опеки и попечительства в отношении доли несовершеннолетнего.по общему правилу такой договор не подлежит государственной регистрации, однако если в настоящее время право требования по договору долевого участия зарегистрировано в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость, то регистрация договора уступки права требования(цессии)также обязательна,в противном случае св-во о праве собственности на квартиру получить будет невозможно без судебного разбирательства.необходимо учитывать, что по московским правилам любой договор, заключенный участником совместной деятельности с гражданами или юридическими лицами в рамках действующего договора о совместной деятельности о привлечении их средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании строительства, подлежит учетной (предварительной) регистрации. на основании данного договора регистрируется и право на полученную жилую площадь.при заключении договора вам необходимо всё проверить так же,как если бы вы заключали договор долевого участия,нужно внимательно изучить предлагаемые условия договора и показать текст опытному юристу.в итоге застройщик перезаключает договор с вами, между вами и дольщиком заключается в письменной форме договор цессии и вам передаются квитанции об оплате долевого участия.при необходимости договор уступки регистрируется в москомрегистрации.у вас должна быть расписка от цедента о получении стоимости уступаемой доли с указанием суммы.если дольщик-цедент состоит в зарегистрированном браке,то требуется письменное,заверенное нотариально согласие супруги на заключение договора цессии.от вашей супруги требуется письменное согласие на заключение договора.