прошу помочь мне: я собираюсь купить комнату у соседей по коммунальной квартире,

прошу помочь мне: я собираюсь купить комнату у соседей по коммунальной квартире, они настаивают на передаче денег сразу после подписания договора (из комнаты они выписались). вопрос такой: если москомимущество по какой-либо причине откажет в регистрации права собственности, верну ли я свои деньги, как гласит закон?
 спасибо.

уважаемая светлана, сделки с недвижимым имуществом (договор купли-продажи жилого помещения) подлежат государственной регистрации (ст.164 гк рф). договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст.433 гк рф). если вам будет отказано в регистрации договора купли-продажи жилого помещения, до он будет считаться не заключенным. соответственно соседи будут обязаны вернуть вам деньги. в случае отказа вы можете истребовать их через суд. однако вы должны учитывать, что могут возникнуть препятствия для взыскания денежной суммы в порядке исполнительного производства, например, вследствие отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание (соседи истратили полученные от вас деньги, а другого имущества не имеют). для избежания подобного вам необходимо либо договориться с соседями об иных условиях оплаты, например: «по регистрации договора…» или «по получении свидетельства о праве собственности…», либо произвести расчет по аккредитиву. с уважением,