Кто подбирает подрядную организацию для обслуживания кондиционера в офисе: УК или собственник?

Может ли управляющая компания в бизнес центре, где собственники офисов юридические и физические лица, сама подбирать подрядную организацию по обслуживанию кондиционеров и менять этого же подрядчика, не пропуская других специалистов?

В настоящее время собственник — физическое лицо — не может до сих пор обслужить кондиционер, т.к. управляющая организация сначала долго согласовывала нового подрядчика и отказалась от прежнего, кто ставил этот самый кондиционер, а новая обслуживающая компания выставляет счет в три раза дороже, чем прежняя компания.

Кто несет ответственность перед собственником офиса? Раз УК выбрала подрядчика, значит претензии им выставлять? Как будем решать вопросы о расчетах, если подрядчик некачественно выполнит свою работу? Либо работы могут быть выполнены с нарушением требований безопасности?

все зависит от условий договора с УК, собственники заключая договор должны были оговорить все вопросы по обслуживанию оборудования. В этом же договоре прописывают с ответственность УК перед собственниками. Если в договоре с УК право на обслуживание кондиционеров является обязанностью УК, то решать вопросы будут только УК. в том числе и об оплате и по претензиям о некачественно выполненной работе и за нарушение требований безопасности.



Кто должен оплатить ремонт, если арендуемая квартира пострадала от сильного ветра?

Добрый день.

Арендуем жилье более года. На днях был сильный ветер, который вынес створку окна на лоджии, окно было закрыто. Подскажите, кто должен оплачивать ремонт - мы или владелец квартиры? 

Владелец квартиры хочет ремонт за нас счет, насколько это правомерно, если мы своими действиями никаких физических повреждений имуществу не наносили?

Евгений, здравствуйте. 

> Подскажите, кто должен оплачивать ремонт — мы или владелец квартиры?  
>  
> 
> 

> ГК РФ Статья 211. Риск случайной гибели имущества  
>  Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.  
>  

Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23.01.2001№ 5823/98 говорит нам, что

**ст. 211 ГК РФ подлежит применению при установлении судом отсутствия в действиях арендатора упущений, способствовавших повреждению или гибели арендованного имущества.**

Так что если в договоре не указано, что вы несете риск и отсутствует дополнительное соглашение между сторонами, то убытки будет нести арендодатель.

С уважением, Денис Харламов.



Кто должен оплатить дезинфекцию, если в арендуемой комнате обнаружены клопы?

Сняла комнату с клопами. Обнаружили через 1.5 месяца. В договоре не прописано. Кто оплачивает дезинфекцию? 

Здравствуйте. 

Вы вправе требовать от наймодателя (собственника комнаты) устранения выявленных нарушений (в виде наличия клопов в объекте) или вправе устранить клопов за свой счет, вызвав соответствующую службу для проведения соответствующих мероприятий, а затем уже предъявить оплаченную Вами сумму наймодателю к возврату. 

Поскольку по договору найма жилого помещения наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение пригодное для проживания и отвечающее всем нормам и правилам, наличие клопов в комнате является существенным нарушением. 

В случае возникновения разногласий — обращайтесь в суд по месту нахождения недвижимости. 



Обязана ли платить за содержание и ремонт жилого помещения в арендуемой квартире?

Добрый день!

Платим за квартиру арендную плату 14000 + коммунальные услуги. По квитанции выходит 1484 (свет, вода. канализация) 1780 это за содержание дома и ремонт. Хозяин квартиры говорит что я должна платить всю стоимость квитанции. Что делать? У кого правда? 

Здравствуйте, Анна, все зависит о чем Вы договаривались, когда заключали договор