Может ли арендатор получить возмещение затрат на ремонт при досрочном расторжении договора?
-------------------------------------------------------------------------------------------

 

Все вопросы распределения расходов на ремонт имущества, переданного в аренду (как в период аренды, так и в случае расторжения договора, в т. ч. досрочного расторжения), стороны вправе урегулировать непосредственно в договоре. Это в полной мере касается и капитального ремонта. На эти нюансы обратили внимание судьи Верховного Суда РФ.

Определением от 19.04.2021 № 302-ЭС21-4027 по делу № А78-13876/2018 суд отказал арендатору в иске о взыскании стоимости капитального ремонта при досрочном расторжении аренды. При этом ВС РФ сослался на текст заключенного сторонами договора, который предусматривал обязанность арендатора провести капремонт своими силами и за свой счет. Кроме того, содержал условие, что в случае досрочного расторжения арендатор обязан возвратить объект со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными в период аренды, без возмещения их стоимости. Из совокупности этих условий, по мнению ВС РФ, со всей очевидностью следует, что арендодатель не обязан возмещать стоимость капремонта даже при досрочном расторжении договора.