как определяется самострой?

 

раньше параметры домов, которые граждане могли строить на своей личной земле, никак не оговаривались. из-за этого постоянно возникал казус с «высотками на шести сотках». вроде и понятно, что построенное - явно не частный дом и не дача, а попробуй докажи. 

теперь в градостроительном кодексе появились параметры «объекта индивидуального жилищного строительства». то есть жилого дома, который можно возвести на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. а также на садовых участках, если там предполагается строить именно жилой дом, а не хозпостройку.

как узаконить самострой?

 

меняется и порядок согласования с местными властями частного строительства. раньше, прежде чем возводить дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, надо было получать разрешение на строительство. от этого документа не освобождала даже «дачная амнистия». она избавляла «сам себе строителей» лишь от получения еще одного документа - разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию. от всей этой процедуры были избавлены только владельцы садовых и дачных участков - там можно было строиться без всяких разрешений. 

де факто порядок этот повсеместно нарушался. поэтому теперь придумали видоизмененную схему. для домов площадью до 500 кв. м разрешение на строительство получать не надо, вместо этого нужно послать местным властям уведомление о начале строительства. это менее затратно - не надо заказывать проект будущего дома. 

когда нужна экспертиза самовольной постройки?

 

если вы решили узаконить самострой, вам понадобится экспертиза, которая подтвердит: объект соответствует требованиям и полностью безопасен. в результатах экспертизы должно быть прописано, является ли постройка объектом капитального строительства, построена ли она в соответствии с требованиями гост и т.д. кроме того, эксперт должен отметить, что она является безопасной для жизни и здоровья людей.

могут ли меня оштрафовать за самострой?

 

да, могут. коап рф предусматривает штраф за строительство зданий без разрешительных документов, если они были необходимы. в частности, граждан могут оштрафовать на сумму от 2000 до 5000 рублей, должностных лиц и лиц, которые осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юрлица - от 20 000 до 50 000 рублей, юридических лиц - от 500 000 до 1 000 000 рублей.