обязан ли собственник жилья, не входящий в состав товарищества собственников жилья,

 

обязан платить за ремонт и содержание. даже если вы не член тсж.

правомерно ли данное суждение? решение о вступлении нового члена в товарищество 

 

уважаемая анна.
жк рф гласит:
статья 143. членство в товариществе собственников жилья
1. членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

таким образом, для вступления в тсж достаточно заявления от собственника. законодатель не требует решения данного вопроса на общем собрании, как это предусматривается в жилищном кооперативе (ст. 121 жк рф). перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества (ст. 145), не содержит подобного требования.
с уважением.

в состав членов правления тсж могут быть избраны только члены данного товарищества собственников жилья.

 

может, но в данном случае все права и обязанности будут приобретать сами собственники.

не могли бы вы пояснить некоторые вопросы, связанные со следующими пунктами статьи 155 жк рф:
 5.

 

уважаемая наталья.

ваш первый вопрос очень интересный, т.к. до настоящего времени в таком ракурсе его никто не поднимал.
нет, тарифы должны быть одинаковые. плата - в зависимости от метража, объема потребленных услуг, возможных льгот собственников.
по второму вопросу. 
пункт 2 ст. 161 жк рф предусматривает три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление; управление тсж, жск либо иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
в соответствии с п.7 правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением правительства рф от 23.05.2006 № 307) собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) (а у вас тсж!) в случае отсутствия у них договоров с лицом, одновременно отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем и за подачу коммунальных ресурсов (в вашем случае вновь тсж) вправе заключить договоры ресурсоснабжения о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
в соответствии с п. 8 ст. 155 жк рф собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
т.о. в случае, если в доме создано тсж, то ресурсоснабжающие организации должны заключать соответствующие договоры с тсж, а последнее собирать плату с собственников помещений и оплачивать оказанные услуги ресурсоснабжающим организациям. никаких договоров, заключенных напрямую, быть не должно.
ресурсоснабжающим организациям все равно, кто будет платить. а руководство вашего тсж просто пытается снять с себя ответственность за возможные неплатежи кем-то из собственников помещений.

с уважением,
юшкевич павел петрович.

согласно ст.137 жилищного кодекса российской федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год,

 

здравствуйте константин. можно обжаловать решение суда, а если оно вступило в силу, то выполнять его. взносы на целевые расходы и взносы в накопительный фонд обязанность участников, в данном случае тсж. эта обязанность предусмотрена учредительными документами юрлица. лица не являющиеся таковыми оплачивать указанные суммы не должны. разбирайтесь со сметой доходов и расходов. успехов. хорошего юриста и бухгалтера.