Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?
===================================================================================================================

Здравствуйте! Застройщик в одностороннем порядке направил мне акт приема-передачи помещения почтой. Обоюдно, подписать акт я отказалась так как имеются недостатки, о чём направлена претензия.

 1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?

 2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).

 Спасибо!

> 1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?  
> Елена

Здравствуйте, общий срок исковой давности — 3 года.  

Претензия была получена под роспись Застройщику? Есть отметка о получении? Или направлялась заказным письмом?

> Статья 8. Передача объекта долевого строительства  
> Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в**праве потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям**, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.  
> Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором  
> 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

> 2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).  
> Елена  
> 

Я рекомендую обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и направить еще раз акт заказным письмом с уведомлением и требовать устранения недостатков. Вам необходимо признать данный акт недействительным, а далее уже на основании решения суда оформлять право собственности, а также сможете взыскать неустойку в связи с несвоевременной передачей объекта 

> Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору  
> В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.  
> Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства  
> 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.  
> 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) **в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,** действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  
> 



По ссылке можете ознакомиться с суд. практикой: [судебныерешения.рф/bsr/case/6843355](/away/?to=MwAAYQcCCA8BbSMBYmoeJjsKJ0ZRIhkmIyIVBGIdPBQANw5lVBo4YjoTDH1UOws8Ow5iFDUGFRQodC0DLj1dKQtrABsDPj1DLyocDRsSB3U%3D) 



> Я направила претензию почтой и мне пришло уведомление о получении, письменного ответа еще нет, возможно и не будет.  
> Елена

Сколько прошло времени с момента получения? Срок ответа — 10 дней + время на пересылку, но как правило редко отвечают, либо делают, либо нет.  

> Если не выполнят мои требования, то я смогу в судебном порядке признать акт недействительным и требовать в принудительном порядке устранения недостатков, но в это время, а суды затягиваются и до 2 лет, пользоваться помещением. Правильно рассуждаю?  
> Елена  
> 

Верно, можете. 

Суды так долго не будут длиться, у меня сейчас аналогичное дело в суде, максимум до 4 мес длиться (со всеми переносами). Есть все документы, на их основании суд рассматривает дело и выносит решение, удовлетворить требования или отказать полностью/в части.



Здравствуйте, Елена!  

> 1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?  
> Елена

Как предусмотрено в статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

> 4. **Застройщик** не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия **обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства** (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. **Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства** (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче,**обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения**.  
> 5. **Участник долевого строительства до подписания передаточного акта** или иного документа о передаче объекта долевого строительства **вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта** долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, **и отказаться от подписания передаточного акта** или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.  
> 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.  
> 

Следовательно, если Вы потребовали от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства (квартиры) требованиям ДДУ, то в одностороннем порядке застройщик не вправе составить акт приема-передачи квартиры.

> 2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).  
> Елена  
> 

Если имеются обоснованные претензии по качеству объекта долевого строительства (квартиры), то в рамках гарантийных обязательств застройщика Вы можете потребовать устранения этих недостатков и после государственной регистрации права собственности на квартиру. Тем более, что претензию с соответствующими требованиями Вы застройщику уже направили.