спасибо за оперативный ответ на вопрос № 82603.
 в дополнение к нему хотелось бы узнать ваше мнение по следующей ситуации:

спасибо за оперативный ответ на вопрос № 82603.
 в дополнение к нему хотелось бы узнать ваше мнение по следующей ситуации:
 в 2-комнатной квартире в с.петербурге на момент ее приватизации (в равных долях) были прописаны муж с женой. в 1994 г. они нотариально оформили дарственную на эту квартиру одному из двоих своих сыновей. при этом, указанная дарственная не была нигде (кроме нотариуса) зарегистрирована. насколько я понимаю, в тот момент фз "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не действовал.
 несколькими годами позже они восстанавливают документ о собственности на квартиру указав, что первоначальный был утерян (!). 
 после этого жена оформляет дарение своей доли мужу и это регистрируется по всем правилам.
 таким образом, на сегодняшний момент муж имеет официальный документ,
 что является собственником указанной квартиры. в настоящее время в квартире прописан только он.
 как будет решаться вопрос собственности на указанную квартиру в случае смерти мужа (с точки зрения соблюдения интересов сына, на имя которого в 1994 г. была оформлена дарственная)? 
 спасибо.

уважаемый георгий!
если дарственная была оформлена на сына, то собственником квартиры должен являться сын, поскольку хоть сделка и не была зарегистрирована, но все равно является действительной. таким образом распоряжаться квартирой мог только сын как единственный собственник. из вашего письма не совсем понятно, каким образом жена и муж восстановили право собственности на квартиру в то время как собственником являлся сын (или это произошло обманным путем?).