купля-продажа до вступления в права наследства

покупаю гараж. продавец говорит что ещё не вступил в право на наследство. и предлагает пока оформить сделку купли-продажи у нотариуса, а право собственности переоформить после вступления его в наследство. есть ли риски, и стоит ли как-то подстраховаться?

разумеется есть потому как не факт. что он оформит наследство, заключите с ним предварительный договор и договор задатка, по которому он обязан вернуть сумму в двойном размере при не заключении договора.

доброго времени суток!
риски есть и большие. вы никак не сможете оформить куплю-продажу у нотариуса, так как гараж ему еще не принадлежит на праве собственности. да и нотариус такую сделку не удостоверит. 
надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.