Начало строительства без продления договора аренды земельного участка

У меня закончился договор аренды земельного участка, разрешение на строительство есть, могу ли я строить многоквартирный дом на участке, пока решается вопрос о продлении договора аренды. Я предполагаю, что вопрос продления договора аренды будет через суд.

 Незавершёнка зарегистрирована, в установленном законом порядке.

 Какие могут быть риски?

Продолжать строительство можете. Но вопрос в следующем: разрешение дано на строительство, т.е. с соблюдением норм законодательства. Строительство на участке, на который Вы не имеете права — является незаконным.



Отказ в продлении договора аренды участка под ИЖС

Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, можно ли считать отказом в продлении договора аренды земельного участка следующий документ (в прикрепленном файле). Спрашиваю потому что, если данное письмо администрации нельзя считать официальным уведомлением о прекращении договора аренды, то после окончания договора аренды (это 1 февраля 2014 года), договор будет перезаключен на неопределенный срок, так как я вносил арендную плату своевременно, с переплатой на 2014 год и продолжаю пользоваться участком. Как мне кажется, формулировка в письме "учитывая выше изложенное, подготовить документы для продления договора аренды не представляется возможным" - спорная. Так как разрешение на строительство не получено, подавать в суд о понуждении к перезаключению договора считаю бесполезным, поэтому и возник данный вопрос. Есть ли соображения по данному поводу, как лучше поступить в данном случае?

Здравствуйте, Александр!

Я ознакомился с приложенным Вами письмом и считаю, что это письмо можно считать отказом арендодателя в продлении срока аренды. 

Вы можете обратиться в суд о принуждении продления срока аренды, но перспектива получить удовлетворяющее Вас решение суда весьма туманная, скорее даже, ее нет. Спор в суде, где стороной по делу является исполнительный орган власти, вообще малоперспективен для противной стороны. В Вашем же случае они Вам ясно дали понять, что продления срока аренды не будет. 



Необходимо заключить договор аренды части земельного участка с частью сособственников

Земельный участок площадью 1000 га, находящийся в долевой собственности 100 человек сдан в аренду частями. Одну часть площадью 700 га 70 сособственников сдали на 10 лет колхозу "Ленин" (подписывали договор со стороны арендодателя 70 человек). Другую часть 300 га другие 30 сособсвенников сдали в аренду КФХ "Фермер" на 15 лет. (подписывали договор со стороны арендодателя другие 30 человек (не из 70-и)). Оба договора зарегистрированы регпалатой (раньше в Ставропольском крае такие договоры регистрировали - когда со стороны арендодателей выступали не все сособственники, а часть и сдавался не весь участок, а его часть, площадью, пропорциональной долям сособственников - подписантов). Договор на 700 га, сроком на 10 лет заканчивается. Надо заключить новый договор, но регистратор говорит, что он не будет регистрировать договор части земельного участка у части сособственников - устно, причины отказа не называет - предлагает или выделить часть участка или - расторгать в суде договоры части участка. Выделить часть мы не можем - есть обременение на 300 га. Судиться тоже пока не хочу. Я хочу провести собрание сособственников, на котором принять решение о порядке владения, пользования и распоряжения участком, в котором прописать, что лицо, уполномоченное общим собранием на подписание договора аренды, подписывает договор аренды части земельного участка (700 га) - прописываем в договоре границы этой части и указываем, что арендная плата по этому договору выплачивается 70 сособственникам Колхозом "Ленин". Остальные 30 сособственников получают аренду по прежнему - от КФХ "Фермер". Есть ли у кого судебная практика по такой ситуации или есть ли мнение о том, как лучше поступить?

Сергей, сотрудник Росреестра правильно Вам дала информацию, согласно инструкциям, но к сожалению не была в курсе на какие правовые нормы ссылаться.   
 

НА сколько я понимаю, что у ста собственников есть паи, которые не выделены в натуре и эти 1000 гектаров являются общей долевой собственностью?  
 

В таком случае к правоотношениям с этой землей и её собственниками применяется требование статей 246, 247 ГК РФ.   
 

В части 1 статьи 247 ГК РФ прямо указывается на то, что владение и пользование совместным имуществом возможно только по соглашению **всех** собственников или в судебном порядке.   
 

Даже определение порядка пользования не даст права сдавать часть этого участка в аренду без согласия всех собственников.  
 

То есть получается, что на любую часть этого участка, или на вест участок целиком договор должны подписывать все собственники. Либо между всеми собственниками должно быть заключено какое-то соглашение и установлен порядок сдачи в аренду той или иной части этого земельного участка. В противном случае вариант только один — выделять долю участка в натуре согласно ст. 252 ГК РФ либо по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке и сдавать его уже как отдельный объект недвижимости.   
 



Проведение аукционов на аренду земель сельхозназначения

Здравствуйте арендуем землю с/х назначения более 10 лет. Заканчивается срок аренды. Будет ли на нас распространяться преимущественное право при проведении аукциона? до аукционов такое правило действовало!? спасибо.

Уважаемы Василий!

ст.39.6 ЗК РФ.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;