Как продать квартиру, которая находится в залоге у Сбербанка?

Хочу продать квартиру которая в залоге у Сбербанка. Что за договоры надо составить чтобы возможно было бы совершить такую сделку. Какие могут быть риски для меня при такой сделке?

Здравствуйте!  
 

Вам нужно обращаться в Сбербанк за согласием на совершение сделки купли-продажи. Если согласия не будет, то продать заложенную квартиру будет невозможно.   
 

Переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, без неё он будет недействительным, право собственности к покупателю не перейдёт, даже если будет подписан сам договор. А Росреестр не зарегистрирует сделку.