Как убедиться в дееспособности продавца?

 

Можно попросить справку о том, что он не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

Каким образом суд обеспечивает сохранность спорного объекта недвижимости? Не получится ли так, что пока длится судебное разбирательство, новый собственник продаст квартиру?

 

Любая из сторон спора может ходатайствовать перед судом и просить наложить запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости. Пока длится разбирательство, ни продать, ни подарить квартиру будет нельзя.

Можно ли признать договор купли-продажи недействительным при существенно заниженной цене объекта недвижимости?

 

Не всегда. Сама по себе низкая цена не является основанием для признания договора недействительным — продавец был ознакомлен с условиями договора и на момент подписания соглашения был с ними согласен. Нужно доказать либо притворность сделки, тогда сделка признается ничтожной, либо тяжелые жизненные условия продавца, приведшие к заключению договора с кабальными условиями.