Если ли единая методика раздела помещения на отдельные части для сдачи в аренду?

 

Четких правил для раздела помещения на части нет. Собственник и арендатор сами определяют площади и местоположение части, иные условия договора. 

Здравствуйте! Если в пределах срока договора аренды мы договорились об увеличении площади части, что нужно сделать? Достаточно доп. соглашения?

 

Если часть помещения была поставлена на временный кадастровый учет, изменения ее площади по доп. соглашению также нужно отразить в ЕГРН. Для его необходимо заказать технический план на увеличенную площадь.

Если арендатор не хочет платить за кадастровый учет и регистрацию договора, что делать? Будет ли штраф за отсутствие регистрации?

 

Штраф за непрохождение кадастрового учета или регистрации не предусмотрен. Однако при возникновении спора проблемы возникнут о обеих сторон. Незарегистрированный договор долгосрочной аренды нельзя использовать как доказательство.

Я правильно понимают, что с 2017 года на часть помещения обязательно нужен технический план. Раньше мы сами оформляли схему к договору.

 

Да, с принятием Закона № 218-ФЗ кадастровый учет на части объектов ведется только по техническому плану. Если не представить этот документ, Росреестр вынесет приостановление или отказ.

Досрочно расторгаем договора на части торгового помещения. Что делать с ЕГРН, как снять с учета?

 

Для этого собственник обращается в Росреестр, представляет соглашение о досрочном расторжении аренды. В ЕГРН будет снято обременение с объекта.

Что такое договор аренды части помещения?

 

Договор аренды можно заключить на часть помещения без перепланировки, возведения капитальных конструкций. Часть помещения по договору будет поставлена на временный кадастровый учет в Росреестре.

Как выделить часть помещения под аренду?

 

В договоре нужно указать описание границ. площади и местоположения части. Для кадастрового учета эти данные будут указаны в техническом плане кадастрового инженера.

Как оформить технический план на часть помещения?

 

Технический план изготовит кадастровый инженер на основании договора аренды, результатов обследования. По техническому плану пройдет кадастровый учет в Росреестре.