на садоводческом участке построен дом. хозяин-застройщик,

на садоводческом участке построен дом. хозяин-застройщик, у которого есть взрослые дети от первого брака, умирает от тяжёлой болезни, оставляя завещание на право наследования этим домом своему малолетнему сыну от второго брака.
 вопрос №1: возможна ли приватизация этого дома без приватизации садоводческого участка?
 вопрос №2: мать ребёнка, которому по завещанию переходит по наследству этот дом, осуществляет опекунство над ребенком до его совершеннолетия.
 имеет ли она право приватизировать этот дом на своё имя и осуществить его продажу? какие условия необходимо соблюсти?

понятия приватизация дома в юриспруденции отсутствует, приватизации подлежит только земельный участок, т.к. земля передается в собственность государством, т.е. приватизируется, а дом нет, он построен. кроме того, объекты недвижимости (дом) неотъемлемо связан с землей, это понятие объекта недвижимости. таким образом, земельный участок приватизируется, если он ранее не был приватизирован хозяином участка, а дом просто оформляется в собственность, если ранее не был оформлен в бти и рег. палате. если не был, то формально его не существует для этих организаций и его еще надо оформить.
2. дом и участок оформляются как наследство на ребенка, реализация имущества до совершеннолетия ребенка осуществляется только с ведома органов опеки при наличии очень веских причин и оснований. процесс достаточно сложен и направлен на то, чтобы опекуны не могли воспользоваться своим правом на опеку для притеснения прав ребенка. проконсультируйтесь в органе опеки, но вероятно получите отказ.