вопрос касается наследования жилой площади и приватизации.

вопрос касается наследования жилой площади и приватизации. ситуация следующая: в 1992 г. моей бабушкой и моим отцом была приватизирована квартира, причем в договоре приватизации и свидетельстве на право собственности указаны были только они - я тогда еще был несовершеннолетним и требовалось получить справку от органов опеки и попечительства, чего сделано не было. недавно случилось несчастье - умер отец. бабушка умерла еще раньше. на текущий момент в квартире зарегистрированы я и моя мать. в завещании отца указано, что квартиру он оставляет мне.
 прошу ответить на следующие вопросы:
1. считается ли теперь эта квартира приватизированной, если все лица из договора приватизации умерли?
2. какие налоги/сборы придется мне заплатить при переоформлении квартиры на себя?
3. куда вообще обращаться по вопросу переоформления права собственности (по прошествии 6 месяцев со дня смерти отца)?
4. сохранится ли за мной "одноразовое" право приватизации, раз я никогда ничего на себя не приватизировал, и не придется ли мне повторно приватизировать данную квартиру?
 заранее благодарен. петр.

уважаемый пётр! квартира безусловно приватизирована, только вы не указали была ли приватизация долевой с определением долей или общей совместной без определения долей в договоре. даже если доли не были определены они считаются равными, если не оспаривать в судебном порядке договор приватизации по причине нарушения ваших прав при приватизации, что не стоит делать, т.к закон устанавливает срок давности для признания договора ничтожным-10 лет с момента заключения договора (ст.181 гк рф) и в любом случае этот срок истёк, то есть по заявлению администрации-стороны договора в иске может быть отказано за пропуском срока давности. вы не указываете в вопросе оставляла ли бабушка завещание и оформлял ли отец после её смерти её долю у нотариуса, то есть зарегистрирован ли он собственником всей квартиры, а также были ли у бабушки к моменту её смерти другие наследники первой очереди по закону (супруг, иждивенцы, другие дети-ст. ст.1142,1148 гк рф), которые приняли наследство после смерти бабушки. если считать, что других наследников, кроме умершего отца, у бабушки не было, то даже если отец не оформлял наследство на долю бабушки, он считается принявшим наследство, т.к был с нею зарегистрирован в квартире, которой пользовался до своей смерти, нёс расходы по её содержанию (ст.1153 гк рф). вам нужно заказать техпаспорт на квартиру в бти, получить справку по форме №9 о регистрации по месту жительства и лучше до того момента, как истечёт 6 мес. с момента смерти отца обратиться к нотариусу, который выдаёт св-ва о праве на наследство на территории, где находится квартира. адрес и фамилию нотариуса можно узнать в нотариальной палате г. москвы по адресу квартиры и (возможно) первой букве фамилии отца. нотариусу необходимо предъявить завещание (предварительно проверив его действительность у того нотариуса, который его удостоверял), ваше св-во о рождении, св-во о смерти отца и бабушки, договор приватизации и указанные выше документы. налог на наследство квартиры вам платить не придётся, поскольку вы жили с отцом в наследуемой квартире (ст.4 закона рф №2020-1 "о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). ваше право на приватизацию за вами сохраняется и другую квартиру вы сможете ещё приватизировать, а эту получите по наследству.

приватизация жилья - бесплатная передача или в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1 закона рсфср от 4 июля 1991 г. "о приватизации жилищного фонда в российской федерации"). будучи единожды переданной в частную собственность, данная квартира находится в частной собственности и сегодня, поэтому вам приватизировать ее повторно нет необходимости. вы – наследник этого имущества. вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства (прописки) наследодателя с заявлением о принятии наследства, справкой о смерти и справки из паспортного стола о последнем месте жительства умершего. сделать это необходимо до истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя с тем, чтобы не пропустить срок для принятия наследства, установленный ст. 1154 гражданского кодекса рф. по истечении 6 месяцев вам будет выдано свидетельство о праве на наследство. если вы пропустили срок для принятия наследства, ситуация несколько более сложная. теперь восстановление срока для принятия наследства возможно только в судебном порядке. кроме того, наследство возможно принять своими действиями, то есть такие факты как проживание в квартире, оплата коммунальных платежей, и даже сам факт регистрации по месту жительства в квартире, переходящей по наследству, доказывают принятие наследником наследного имущества (ст. 1153 гк рф). если нотариус откажет вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, для признания права собственности на наследное имущество тем не менее придется обратиться в суд. поскольку вы – наследник по завещанию, то, к сожалению, ставки налога для вас будут максимальными, конкретная ставка налога будет зависеть от того, какова стоимость вашей квартиры по бти (ст.3 закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). с уважением,

вы получите эту квартиру не в порядке приватизации, а по наследству. если отец был сыном бабушки, то после ее смерти ее доля перешла к нему, если ваша мать, то к ней.
но так поняла все-таки к отцу. в этом случае после смерти отца по наследству переходит вся квартира по завещанию к вам (но мать может оспаривать это, если является пенсионеркой или инвалидом – тогда ей положена часть). вы уже фактически приняли наследство, срок не пропустили. обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства отца (посмотрите у меня на сайте) и оформите свои права. мать может отказаться от наследства в вашу пользу. от налога вы будете освобождены, если проживали совместно с отцом на момент смерти, также от пошлины нотариусу.