Что такое капитальный ремонт

 

Капитальный ремонт зданий и сооружений это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Он проводится в проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.

Как финансируется капремонт

 

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений.

Собственники могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта:

 Формирование фонда капремонта на специальном счёте. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение. Нужно установить размер взносов, который не может быть меньше установленного минимального размера, владельца спецсчёта, им может быть, например, ТСЖ или ЖСК и выбрать банк, в котором будет открыт счёт.
 Перечисление на счёт регионального оператора капитального ремонта. Региональный оператор создаётся субъектом федерации.

Как оплачиваются взносы

 

Все собственники помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. При этом обязательство, в том числе не исполненное, предыдущим собственником по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, переходит новому собственнику, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование.


Как проводится капремонт

 

Региональная программа капитального ремонта утверждается органами власти субъекта РФ.
После утверждения программы, но не менее чем за полгода до наступления года, в течение которого должен быть проведен капремонт управляющая организация или региональный оператор должны представить собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, перечне, объеме и стоимости работ, источниках финансирования капремонта.

Принятие решения о капитальном ремонте дома

 

После того, как собственникам поступило предложение о капитальном ремонте, они должны рассмотреть и принять решение о проведении капитального ремонта на общем собрании.

Решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.


Какие работы проводятся при ремонте?

 

Перечень работ по капитальному ремонту установлен статьёй 166 Жилищного кодекса:

 ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
 ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
 ремонт крыши;
 ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
 ремонт фасада;
 ремонт фундамента многоквартирного дома.

Этот перечень может быть расширен субъектами федерации:

 работами по утеплению фасада,
 переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,
 устройству выходов на кровлю,
 установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов
 другими видами услуг и (или) работ