Какой новый порядок исчисления налога при продаже недвижимого имущества?

Здравствуйте. Вопрос касается нового порядка налогообложения при продаже недвижимого имущества.

Квартира по инвестдоговору куплена в 2016 г. Будет продана в 2016 г. Как, с учетом наличия кадастровой стоимости, будет исчисляться налог с продажи недвижимого имущества. 

Налоговые вычеты уже все использованы.

Юрий.

> Новый порядок исчисления налога при продаже недвижимого имущества Здравствуйте. Вопрос касается нового порядка налогообложения при продаже недвижимого имущества. Квартира по инвестдоговору куплена в 2016 г. Будет продана в 2016 г. Как, с учетом наличия кадастровой стоимости, будет исчисляться налог с продажи недвижимого имущества. Налоговые вычеты уже все использованы. Юрий.  
> Юрий  
> 

Здравствуйте, если Вы будете указывать в договоре при продаже реальную стоимость квартиры, то Вы будете должны выплатить налог в размере 13 %.

Что касается особенностей кадастровой стоимости, то они имеют значение, когда квартира продается по цене ниже кадастровой стоимости*0,7, в таком случае налог все равно будет исчисляться от кадастровой стоимости*0,7.

Данная непростая схема указана в ст.217.1 НК РФ:

> В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. 



Налог на прибыль при продаже нежвижимости

Здравствуйте. Ситуация такая:

 продал гостинку (владел 10 лет) за 735т.р. в январе 2015, купил 1к квартиру в январе 2015 за 1200т.р., также в феврале 2015 ее продал за 1450т.р., и купил в феврале 2015 1к квартиру за 1380т.р..

 Что хочу узнать:

 1. Придется ли мне платить налог и в какие сроки.

 2. Какая будет налоговая база и сумма налога.

 Спасибо.

Здравствуйте!  За гостинку налог платить не нужно, так как в собственности более трех лет. За квартиру 32500 рублей. 

Если не пользовались имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры,  то можно зачесть сумму подлежащую налогообложению в имущественный налоговый вычет,   поскольку сделки совершены в одном поиграли периоде. 

Налог уплачивается до 15 июля следующего налогового периода,  а декларация подается до 30 апреля следующего налогового периода. 



Собственник квартиры юрлицо

Здравствуйте! Нужна консультация по налогообложению. Если собственник квартиры будет юрлицо, то не имеет значение до 3-х лет владения продает собственник или после. Но как будет выглядеть налогообложение в компании, занимающейся перепродажей квартир?

Здравствуйте, Дмитрий Анатольевич!

Конечно же раздел НК РФ, относящийся к налогу на доходы физических лиц, к юр.лицу не применяется (и, соответственно, трехлетний период тоже).

А налоги юр.лицо платит свои, в зависимости от системы налогообложения, на которой оно находится: ОСНО-общая система налогообложения (налог на прибыль 20%) или УСН-упрощенная система налогообложения (налог на доходы 6% или налог на разницу доходов за минусом расходов 15%).

С Уважением, Олег Рябинин.



Налог на прибыль при продаже имущества

У нас свидетельство на землю и садовый дом (СНТ) 2014 года (получили в наследство в 2014 году). Все продаем за 1,5 млн. руб. Трех лет еще нет. Знаю, что с 500 тыс. руб. заплатим налог, т.е. за вычетом 1 млн.руб. Но вдруг узнаю от юристов, что налог, по новому закону 2016 года, нам нужно платить с кадастровой стоимости земли (13 % от 70% кадастра), а кадастровая стоимость у нас выше, чем мы продаем. Мы попадаем под этот закон или нет? И ещё один вопрос: я слышала, что в данном случае (наследство) срок владения наследством (3 года или 5 лет) исчисляется не с момента регистрации свидетельства на наследство в Росреестре, а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Это так? Спасибо!

Здравствуйте, Марина Ивановна!

> срок владения наследством (3 года или 5 лет) исчисляется не с момента регистрации свидетельства на наследство в Росреестре, а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Это так?  
> 
> 
> 
> 

Да, это абсолютная правда.

Если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта.