в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома записано:
1.

 

владимир павлович, здравствуйте!
если это предусмотрено договором, то необходимо исполнить. в любом случае оплата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи объекта (жилищный кодекс рф).

признать право собственности на объект долевого строительства

 

можно через суд, а можно обычным порядком, если документы правильно оформлены.

хотим приобрести объект незавершенного строительства (дом)

 

владимир александрович, доброго дня

я не рекомендую так делать. так как правовая судьба участка будет следовать собственности дома, но не наоборот.
и потом возможны судебные тяжбы по данному вопросу.

[b]вам необходимо:

1. чтобы собственник земли написал заявление в администрацию города хабаровска с требованием о переназначении разрешения на нового собственника в связи с продажей земельного участка, на котором находится объект 
2. подписать акт приема-передачи данного объекта, в котором установить, что право собственности на объект переходит одновременно с переходом права собственности на земельный участок и обязательно указать, что никаких финансовых претензий продавец к вам не имеет.[/b]

[b]поясню подробнее.[/b]

несмотря на то, что земельным законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 земельного кодекса рф), [b]в практике встречаются случаи, когда земельный участок и объект недвижимости на нем принадлежит разным субъектам.[/b]

 в частности, ст.272 гражданского кодекса рф регулирует правоотношения между собственником земельного участка и собственником недвижимости, когда указанные объекты недвижимости принадлежат разным лицам. 

[b]по общему правилу закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу, однако в рассматриваемом вопросе правило п. 4 ст. 35 земельного кодекса рф не применяется. [/b]

между тем, собственник дома, находящегося на чужом участке, имеет преимущественное право покупки участка, которое реализуется в порядке, установленном статьей 250 гражданского кодекса рф (п. 3 ст. 35 зк рф, ст. 250 гк рф). 

иными словами, если собственник участка решит продать его, то сначала должен будет предложить купить этот участок собственнику дома. в случае отказа от покупки земельного участка собственником дома, собственник участка вправе продать его третьим лицам.

[b]если мне удалось вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку с надеждой на долгосрочное сотрудничество. просто нажмите кнопку "отблагодарить"

заранее спасибо и успехов вам![/b]

хочу получить смк как компенсацию затрат на реконструкцию дома, п.

 

подавайте как есть без акта получите отказ и в суд с иском.