Какой закон регулирует определение цены земельного участка, при его выкупе?

В ЗК РФ, Статья 39.4 указано, что цена выкупа земельного участка без проведения торгов (для ИЖС) не может быть выше кадастровой стоимости.

В постановлении Ростовской области указано, что цена выкупа для ИЖС равна рыночной цене. 

 

Правильно я понимаю - рыночная цена (любая), но не выше кадастровой?

В настоящий момент кадастровая цена не должна быть выше рыночной. Это является основанием для уменьшения кадастровой стоимости до рыночных значений. 



Какова процедура выкуп в собственность арендованного участка лесного фонда?

Есть желание оформить лесной участок, арендованный, в собственность. Сейчас заключен договор безвозмездного пользования, на 49 лет, для собственных нужд с целью пчеловодство. 

Иван, земли лесного фонда являются федеральной собственностью. Прямого запрета в на выкуп арендуемого ЗУ из состава земель лесного фонда в ЛК РФ, но исходя из практики и трактования статьи 8 названного Закона следует, что выкуп данной категории земель невозможен. 



Цена частка при выкупе у администрации

Здравствуйте, я проживаю в челябинской области. Занялся оформлением земельного участка для последующего его выкупа. Участок отмеживали, согласовали, присвоили ему кадастровый номер. 

Теперь дело дошло до заевления о продаже его мне. Через несколько дней после того как я подал заявление, мне позвонили и девушка сообщила что данный участок администрация может продать только через торги (ну это я и так знал). Смутило то что она назвала сумму в 91000р, а это его кадастровая стоимость. Но ведь если на участок не будет других претендентов то его должны продать гораздо дешевле?

И еще она сказала что торги они сделают когда "набирут участков" , но тогда у меня проподает приемущество единственного участника аукциона хотя по сути на мой участок претендовать буду только я.

Прова ли была администрация (в леце звонившего секреторя) и что сделать чтобы купить участок по цене которая пологается при продажи без торгов? Естественно при услрвии что дугих претендентов конкретно на мой участок не будет. 

Спасибо.

Здравствуйте Никита!  
 

> И еще она сказала что торги они сделают когда «набирут участков», но тогда у меня проподает приемущество единственного участника аукциона хотя по сути на мой участок претендовать буду только я.  
>  Никита  
>  

Будути организованы торги при наборе участков, но по конкретным участкам торги будут проводиться отдельно.

Даже если вы будете единственным участником — цена участка будет равна заявленной цене, но никак не ниже. То есть 91 000 рублей.

Если торги не состоятся, администрация может направить их повторно, но уже с заниженной ценой.  
 



Выкуп земельного участка

Как выкупить земельный участок, взятый ИП у администрации в аренду на 4 года и 11 месяцев без разрешение на строительство?

По данному вопросу обратитесь в администрацию. Будут ли они продавать этот участок. Если будут, вам скажут все условия и порядок продажи.

С уважением

Кирилл Подколзин