Что понимается под экспресс-продажей? Я правильно понимаю, что это одно и то же, что и срочный выкуп? То есть можно быстро продать что-то, чтобы получить деньги?

 

Да, все верно. Срочный выкуп недвижимости, например, подразумевает быструю покупку квартиры, дома или другой недвижимости. Как правило, сделка осуществляется в течение 3-4 дней. Это время требуется для проверки документов собственника и подготовки договора на осуществление сделки.



Кто пользуется услугами срочного выкупа жилья? Мне кажется, спрос на нее очень низкий.

 

Экспресс продажа недвижимости пользуется хорошим спросом в разных городах России. Как правило, за ней обращаются разные люди. Например, те, у кого квартира находится в залоге и им срочно нужно найти покупателя, чтобы погасить кредит. Нередко за такой услугой обращаются инвесторы, которые не могут ждать окончания строительства дома и им срочно нужны деньги. Статистика показывает, что около из всего рынка продажи недвижимости 15% приходятся на срочный выкуп. 



Какие плюсы есть у срочного выкупа жилья в Москве?

 

Главный плюс этой услуги — возможность быстро получить денежные средства в обмен на собственную недвижимость. Добиться такой скорости не удается при простой продаже. Еще одно преимущество — покупатель в данной ситуации самостоятельно оформляет все документ, от вас требуется минимум действий.



Хотел бы обратиться за экспресс продажей квартиры из-за сложившихся обстоятельств, но сильно сомневаюсь. Есть ли какие-то недостатки у этой услуги?

 

Конечно, помимо множества плюсов, у этой услуги есть и минусы. Во-первых, срочный выкуп подразумевает реализацию недвижимости и иного имущества по существенно сниженной цене по сравнению со среднерыночной. Как правило, снижение может достигать 20-30 процентов. Во-вторых, на этом рынке сегодня действует много мошенников. Поэтому рекомендую обращаться только в проверенные организации, которые имеют хорошую репутацию. С сомнительными связываться не стоит. 



Как защитить себя от мошенников при экспресс-продаже дома в Москве?

 

Чтобы не стать жертвой мошенника, нужно просто быть очень осторожным. Во-первых, любая уважающая себя компания проводит экспертную оценку недвижимости, чтобы установить конечную стоимость. Если потенциальный покупатель отказывается от оценки и предлагает сумму из воздуха, стоит насторожиться. Во-вторых, внимательно изучайте представленный потенциальным покупателем договор. Лучше делать это с опытным юристом, который разбирается во всех тонкостях.



Мы с женой зарегистрированы в квартире и хотим обратиться за услугой экспресс-продажи. Можно ли в этом случае воспользоваться ею?

 

Обычно за срочным выкупом недвижимости обращаются с квартирами или домами, в которых никто не зарегистрирован. В целом же, компании обычно предлагают индивидуальный подход. В вашей ситуации возможно снятие регистрации в процессе оценки, проверки квартиры и оформления договора купли-продажи. Возможно даже, что компания согласится сопровождать этот процесс уже после оформления сделки.



Мы с супругой внесли первоначальный взнос на новостройку, дом еще строится. Можно ли воспользоваться срочным выкупом квартиры в Москве, но съехать с нее немного позже?

 

Такое предложение найти сложнее, так как не все компании согласятся на это, но вполне возможно, есть реальные примеры из практики. Как правило, в таких ситуациях в заключенном договоре указывают точные сроки физического освобождения выкупленной квартиры.



Я бы хотел продать старую квартиру, которая досталась мне по наследству, но на нее утеряны документы. Возможна ли экспресс продажа в таком случае?

 

Конечно, в этом нет никаких проблем. Компания и ее опытные сотрудники помогут вам восстановить все документы, подтверждающие собственность. Правда в таком случае срок выкупа немного увеличится. На сколько конкретно дней, зависит от конкретной ситуации и выбранной компании. 



Переехал в новую квартиру, хотел бы воспользоваться услугой срочного выкупа на старую. Правда я не знаю, куда мне девать всю эту мебель. Мне могут помочь с вывозом в другое место?

 

Компании, предоставляющие услуги экспресс продажи недвижимости, могут помочь с переездом — нанять грузчиков и транспорт. Если же вам вообще не нужна старая мебель, то можете просто оставить ее, организации выкупают недвижимость в любом состоянии. 



Какие квартиры подходят под условия срочного выкупа?

 

Как правило, практически все квартиры подходят под условия компания, занимающихся срочным выкупом. Конечно, если недвижимость будет в очень плохом состоянии и не подлежать восстановлению, скорее всего, в срочном выкупе откажут. 



Могу ли я стопроцентно рассчитывать на то, что стоимость моей квартиры будет соответствовать хотя бы средним значениям в среде аналогичных предложений на рынке?

 

Все зависит от состояния вашего объекта недвижимости. Зачастую итоговая стоимость квартиры соответствует минимальным ценам на рынке, характерным для аналогичного жилищного сегмента. При этом не стоит забывать, что если вас интересует срочный выкуп квартиры, получить за нее более 80% от оценочной стоимости вы не сможете ни при каких условиях. Например, если самая дешевая квартира в вашем сегменте стоит 15 млн. руб., при ее срочном выкупе вы сможете получить на руки не более 12-ти млн. руб.



Кем выступает в сделке со срочным выкупом ваша организация. В чью собственность в конечном итоге перейдет мой объект недвижимости?

 

Многие думают, что в подобных сделках компания, компенсирующая бывшему владельцу большую часть от стоимости его жилого объекта, выступает не более чем посредником. Тем не менее, это не так: наша компания в данном случае является реальным покупателем недвижимости, а в дальнейшем – ее полноправным собственником. Посреднические услуги мы предлагаем клиентам, желающим воспользоваться другими нашими предложениями: например, беспроцентным займом до продажи жилого объекта. 



Я хочу продать свою квартиру с целью погашения крупного займа, который брал ранее в одном из банков Москвы. Каким из двух представленных предложений мне будет выгоднее воспользоваться? ?

 

Если время терпит, а у вас, скорее всего, в запасе есть еще около одного месяца, выгоднее всего будет воспользоваться услугой «Экспресс продажа». Благодаря ей за совершенную сделку вы сможете выручить гораздо больше денег, чем в случае со срочным выкупом. Срочный выкуп – это, скорее, экстремальный вариант. Он сгодится тем, кому уже не приходится выбирать между временем и собственной выгодой. 



Хочу воспользоваться услугой, предполагающей экспресс-продажу квартиры в Москве за 25 дней. Каким образом вы можете гарантировать мне, что за этот период моя квартира будет продана?

 

Как показывает практика, в обозначенные сроки наши специалисты укладываются в ста процентах случаев. Если у нашего клиента имеются какие-либо сомнения на этот счет, ему совершенно не о чем беспокоиться: агрессивная рекламная компания, точные действия наших сотрудников, незапятнанная репутация компании, а также договор, составленный в интересах клиента – все это гарантирует последнему получение денежных средств от продажи в полном объеме. 



Хочу срочно продать комнату, расположенную в коммунальной квартире. Могу ли я это сделать через вашу организацию без лишних формальностей?

 

Смотря, что именно считать формальностями. Например, ваши соседи по коммуналке по закону имеют право внеочередного выкупа смежных с ними помещений. Поэтому их согласие на продажу комнаты будет иметь существенное значение, оказавшись именно той формальностью, которая, в случае отсутствия, может помешать заключению сделки между вами и наше организацией. Также необходимо обратить внимание на возможное наличие несовершеннолетних детей, прописанных в вашей квартире. Нюансов много, и все они могут потребовать особого внимания. 



Может ли помешать наличие нескольких прописанных в квартире людей ее быстрому выкупу?

 

Квартира с прописанными в ней людьми, по сути, является квартирой с обременением. На момент совершения сделки из квартиры должны быть выписаны все. Если граждане, имеющие регистрацию на территории данной жилплощади, не желают выписываться самостоятельно, принудить их к этому можно через суд. Никакие другие меры воздействия в этом случае применяться не могут. 



Может ли быть выставлена на экспресс-продажу моя московская квартира, в которой совсем недавно мною была выполнена перепланировка?

 

Если перепланировка была выполнена на законном основании и у вас на руках есть документы, подтверждающие это, никаких проблем с экспресс продажей возникнуть не должно. В противном случае такой жилой объект будет считаться объектом с обременением, соответственно, его ликвидность будет минимальной. А сделок в отношении объектов с обременением наша компания стремится всячески избегать. 



Хотел бы приобрести одну из квартир, которые ваша компания реализует посредством экспресс-продажи. Какая недвижимость чаще всего продается через подобные сделки?

 

Чаще всего благодаря экспресс-продаже в Москве собственники получают возможность быстро продавать однокомнатные или двухкомнатные квартиры, а также прочую сравнительно недорогую недвижимость, которая одновременно является высоко ликвидной. Этот фактор во многом и определяет ассортимент квартир, которые можно приобрести через нашу компанию.



Оказываете ли вы услуги, предполагающие экспресс-продажу коммерческой недвижимости?

 

Такие услуги нашей компанией не оказываются, да и в целом по рынку они являются большой редкостью. Дело в том, что спрогнозировать срок реализации коммерческой недвижимости достаточно трудно, ведь он опирается сразу на несколько нестабильных факторов. Проще говоря, такую недвижимость далеко не всегда можно назвать ликвидной, а работа с ней – занятие непредсказуемое.



Каким рискам подвергается собственник квартиры, решивший воспользоваться услугой срочного выкупа?

 

Единственный риск такого продавца заключается в том, что вырученные от продажи деньги он может израсходовать неразумно, тем самым, получив большие убытки. Но от таких рисков вас не может застраховать никто: ни наша компания, ни разнообразные риэлтерские агентства. В остальном мы всегда соблюдаем взятые на себя обязательства, а наши клиенты могут быть полностью уверены в том, что получат полагающиеся им денежные средства.