может ли наймодатель оставить себе сумму гарантийного депозита?

вопрос: может ли наймодатель оставить себе сумму гарантийного депозита, если наниматель решил расторгнуть договор в одностороннем порядке за 3 месяца до окончания срока договора?

в договоре найма жилого помещения прописано:
 "2.11.в обеспечение исполнения условий настоящего договора и сохранности имущества наниматель передаёт наймодателю сумму..., именуемую в дальнейшем «гарантийный депозит», "

...также есть пункт:
"наниматель может расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, с уведомлением за 30 дней, при этом «гарантийный депозит», указанный в п. 2.11. настоящего договора, переходит в собственность наймодателя."

по этому договору может.

этот пункт о деплзиье ничтожный, посполька ухудшает положение нанимателя...