Момент принятия к учету объекта недвижимости ИП в качестве основного средства

ИП на УСН зарегистрировано в 2018г. В 2019 году ИП собирается сдать в аренду одно из двух помещений , приобретенных им в 2016 г. До этого времени эти помещения в предпринимательской деятельности не были задействованы. С какого момента ИП должен поставить эти объекты недвижимости на баланс в качестве основных средств?

Здравствуйте, Виктор!  
 

Поскольку объект был приобретен до регистрации ИП, то расходы на его приобретение при применении УСН не учитываются.  
 

> Вопрос: Индивидуальный предприниматель (ИП), применяющий УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов», использует в предпринимательской деятельности (сдает в аренду) нежилое помещение, приобретенное до государственной регистрации в качестве ИП (до 25.10.2010).  
>  Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости получено 18.11.2010. Оплата нежилого помещения произведена 30.09.2010 в полном объеме.  
>  Каков порядок учета в составе расходов при применении УСН затрат на приобретение объекта основных средств (нежилое помещение), понесенных физическим лицом до государственной регистрации в качестве ИП?  
>  
> 
>  Ответ:  
>  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  
>  
> 
>  ПИСЬМО  
>  от 7 октября 2011 г. N 03-11-11/254  
>  
> 
>  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в целях налогообложения расходов на приобретение основных средств при применении упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.  
>  Налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении налоговой базы учитывают расходы, предусмотренные п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 ст. 252 Кодекса.  
>  На основании пп. 1 п. 1 ст. 346.16 Кодекса налогоплательщики при определении объекта налогообложения вправе учитывать расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений п. п. 3 и 4 ст. 346.16 Кодекса).  
>  **Как усматривается из представленного письма, физическое лицо до государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя приобрело в собственность объект основных средств (нежилое помещение).  
>  Поскольку в момент приобретения указанного объекта основных средств физическое лицо не являлось налогоплательщиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, расходы на приобретение основного средства при применении индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения не учитываются.** 
> 
>   
>  Заместитель директора  
>  Департамента налоговой  
>  и таможенно-тарифной политики  
>  С.В.РАЗГУЛИН  
>  07.10.2011  
>  
> 
>