Можно ли продать квартиру, если один из дольщиков опекаемый, а второй - опекун?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру (долевая собственность), если один из дольщиков опекаемый (муж), а второй - опекун (жена)? У опекаемого есть еще собственность, которой он единолично владеет. Там же он прописан и проживает.

Добрый день!  
 

По вашему вопросу могу пояснить следующее:  
 

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 32) опека устанавливается над недееспособными.  
 

Согласно Федеральному закону «Об опеке и попечительстве»  
 

> Статья 17. Имущественные права подопечных  
>     
>  1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а **опекуны** или попечители**не имеют права собственности на имущество подопечных**, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

Кроме того, согласно ГК (статья 37)  
 

> 2.**Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства** совершать, а попечитель — давать согласие на совершение **сделок** **по отчуждению**, в том числе обмену или дарению**имущества подопечного**, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, **раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.** 

Помимо этого в статье 19 Закона об опеке сказано  
 

> 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:  
>  1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;  
>  2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;  
>  3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;  
>  4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;  
>  
> 
> 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.  
>  
> 
> 

Как видно из закона, нельзя совершать сделки направленные на ущемление прав опекаемого.  
 

Если вы докажете органу опеки и попечительства, что такая сделка не на вред, а на пользу опекаемому, то возможно (как например п. 4 ст. 19 Закона об опеке), а так маловероятно, что какой-либо орган согласится с тем, что продажа законна.