что такое перепланировка квартиры?

 

перепланировка квартиры — это действия, ведущие к изменению важных конструктивных деталей, которые собственник обязан официально внести в паспорт на жилое помещение. во избежание юридических проблем при пользовании жильем и для осуществления сделок с ним, следует грамотно оформить перепланировку. 

что можно поменять в квартире?

 

изменения, которые можно оформить законно:* оформление дверного проема в виде арки или любой другой формы для объединения кухни, оборудованной электрической плитой и комнату;
* увеличение общей площади ванной комнаты или туалета путем сокращения площади коридора;
* перенос инженерных составляющих кухни на другое место в помещении с условием, что там будет окно;
* создание в стене, граничащей с балконом арки не шире 1 метра;
* проведение новых коммуникаций с использованием труб с переносом стояка;
* установка легких межкомнатных перегородок в различных вариациях.

вносимые изменения не должны способствовать разрушению или обветшанию дома, не нести угрозы жизни, здоровью других жильцов. при перепланировке качество жизни в многоквартирном доме соседей не должно ухудшиться. если перепланировка может коснуться изменений в общей территории дома, то потребуется дополнительное согласие от всех соседей.

какие действия запрещены при перепланировке?

 

никогда не будет признана законной перепланировка при которой:* был произведен снос технически важных конструкций и несущих стен;
* площадь балкона была увеличена за счет комнаты;
* батареи из комнат вынесены для отопления балкона;
* ванна и/или туалет перенесены в жилые комнаты;
* кухня с газовой плитой объединена с комнатой.

подобные изменения не будут утверждены. при обнаружении нарушений потребуется вернуть все в первоначальный вид и заплатить штраф.  
  
запрещено проводить перепланировку в домах под снос и признанных аварийными.

как начать оформление перепланировки?

 

для того, чтобы начать перепланировку, нужно иметь на руках эскиз или дизайн-проект, которые можно подготовить самостоятельно или при помощи специалиста.   
  
о своем решении следует сообщить в проектно-техническое бюро (бти) при местной администрации. для начала работы инженера, надо предоставить ему технический паспорт на квартиру и выписку из единого государственного реестра недвижимости (егрн), которую можно получить воспользовавшись [сервисом на официальном сайте росреестра](https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/).  
  
средняя цена составления проекта на квартиру или жилое помещение зависит от его сложности и колеблется в районе 10000-20000 рублей.  
  
на дом направляется инженер — специалист бюро для обмера и обследования квартиры. после создания проекта, сотрудник бюро выдает на руки непосредственно проект, в двух экземплярах, а также:* договор на оказание услуг с бюро;
* акты необходимых к проведению скрытых работ с коммуникациями;
* заключение о том, в какой степени изношенности находятся несущие конструкции в доме; также в заключении содержатся выводы о реальности перепланировки;
* копию свидетельства о технических допусках бюро, создающего проект.

составленный проект нужно согласовать у управляющей компании (ук) или тсж.

как согласовать перепланировку?

 

подать заявление для согласования перепланировки можно в [многофункциональных центрах (мфц)](https://mfc-gosuslugi.ru/adresa/) по месту проживания.  
  
документы, который понадобятся:* проект перепланировки, включающий все приложенный бюро документами;
* технический паспорт на квартиру;
* свидетельство о собственности;
* согласие всех собственников квартиры или всех членов семьи, если квартира в соцнайме.

решение о согласовании принимается в течение 45 дней, документы на руки можно получить лично или по почте заказным письмом, этот момент уточняет сотрудник мфц по телефону. **срок действия такого решения составляет 1 год.**  
  
имея на руках разрешение на перепланировку можно приступать к ремонту квартиры в соответствии с утвержденным проектом. по завершении ремонтных работ необходимо уведомить об этом жилищную инспекцию при районной администрации вашего населенного пункта.

как уведомить жилищную инспекцию о законченном ремонте?

 

для сообщения о проделанных изменениях, нужно написать заявление с просьбой оформить акт о завершенной перепланировке с приложением следующих документов и их копий:* разрешение на перепланировку;
* договор с бти и все выданные бюро документы;
* журнал, в котором зафиксированы все этапы производства работ.

в десятидневный срок жилищная инспекция направляет в адрес межведомственную комиссию по перепланировке, предварительно согласовав дату визита с собственником. для того, чтобы на месте осмотра помещения устранить спорные моменты желательно присутствие на комиссии сотрудника бюро, составившего проект и представителя бригады по ремонту вашей квартиры.  
  
акт о завершенной перепланировке составляется в трех экземплярах (один остается на руки собственнику, второй отправляется в егрн, третий комиссия оставляет у себя в архиве).  
  
в десятидневный срок можно получить новый паспорт на квартиру с внесенным в него изменениями. выдается он через мфц или в отделах бти в администрациях района. 

как узаконить уже сделанную перепланировку?

 

если вы произвели перепланировку квартиры и не уведомили об этом или купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, вопрос присвоения законности изменений в квартире решает суд.  
  
для признания перепланировки законной необходимо выполнить следующие действия:* вызов сотрудника бюро технической экспертизы, который выдаст техзаключение о конструкциях, а также зафиксирует все изменения в паспорте на квартиру с постановкой штампа о незаконности планировки.
* получив на руки документы, выданные инженером бти, следует подать заявление на согласование перепланировки в жилищную инспекцию при районной администрации.
* отказ комиссии при жилищной инспекции является основанием для подачи иска в суд.


какие документы представляются в суд?

 

для узаконивания перепланировки нужно составить исковое заявление, приложив отказ комиссии, техпаспорт на квартиру, выписку из егрн, планы квартир которые располагаются выше и/или ниже этажом.  
  
судья обязательно назначает экспертизу, по результатам которой будет проведена оценка квартиры на соответствие строительным, санитарным, пожарным нормам. если нормы не нарушены, инспектор подписывает соответствующий акт. в случае выявленных нарушений выдается акт о непризнании законности изменений, произведенных в квартире с подробным указанием причин.  
  
если суд окажется на вашей стороне, то за новым техническим паспортом на квартиру, в котором будет отмечена законность проведенной перепланировки, нужно обратиться в бти, приложив решение суда.  
  
если вы получили отказ, то необходимо устранить нарушения и вызвать комиссию повторно, либо вернуть все как было. заплатить штраф все равно придется, его размер составляет от 2000 до 5000 рублей.


законодательство

 

* статьи 25, 26, 27, 28, 29 жилищного кодекса рф;
* федеральный закон от 27.12.2018 № 558-фз «о внесении изменений в жилищный кодекс российской федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»;
* постановление госстроя рф от 27 сентября 2003 г. № 170 «об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
* постановление правительства от 25 октября 2011 года № 508-пп «об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».