Как узаконить проживание в самострое на бесхозяйной земле?

Здравствуйте.В 1997 году моя мать приобрела внеплановую времянку без правоустанавливающих документов на ничейной земле.

 Местная администрация и никто либо другой не претендуют на эту землю и строение. Во времянку были заведены свет, центральное отопление и домашний телефон, был открыт лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ. В 2004 я приехал жить к матери. В 2009 мать уехала и оставила мне этот домик. По настоящее время я проживаю в этом строении. Само строение находится в районе ветхого и аварийного жилья которые под расселение и снос и является в принципе таким же и нигде не стоит на балансе, не имеет так же зарегистрированного адреса. Сама местная администрация утверждает что строение не попадает под программу по переселение из ветхого и аварийного жилья и сносу также не подлежит. Согласно генеральному плану перспективной застройки весь район планируется застроить многоквартирными домами малой этажности.Значит по любому могут снести. Строение в котором проживаю находится на краю этого района. Имею ли я на основании "ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность" право узаконить строение или получить жил.площадь после сноса. Соседи готовы подтвердить факт нашего проживания с 1997 года.

Здравствуйте!  
 

Совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).   
 

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Таким образом, гражданин пользовался, владел времянкой, будучи убежденным, что фактически является ее собственником. Или что имеет полное право оформить эту времянку в собственность. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.  

Есть ещё и список обязательных условий, используемых в судебной практике:  

Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему.  

Владение должно быть непрерывным. Непрерывность может быть выражена в том, что владение человеком вещью не прекращалось. 

Третий показатель – это добросовестность владения. Если рассматривать вопрос с судебной точки зрения, то добросовестность определяется как полная и правомерная убежденность владельца имущества в своем праве им пользоваться.  

Правопреемничество от вашей матери к вам. Это значит, что при обращении в суд с попыткой получить права на имущество к своему фактическому сроку владения можно приплюсовать срок человека, чьим правопреемником вы являетесь.

Поэтому вы можете обратиться с исковым заявлением в суд для признания собственности на эту времянку.