Всегда ли нужна претензия перед подачей искового заявления?

всегда ли должна быть составлена претензия перед подачей искового заявления?Я собственник дома. По договору купли-продажи семья должна была выписаться в течение 30 дней. Прошло 5 месяцев. Не выписываются. я хочу продать дом, и не могу по данной причине. Обязательна ли претензия, или можно сразу обратиться с исковым заявлением в суд

Вам нужно направить уведомление об освобождении жилого помещения. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.  
    
 Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.  
 В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.  
 В связи с этим основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.