✅ в какой срок необходимо построить дом?

 

возвести фундамент, стены и крышу жилого дома нужно в течение трех лет с даты регистрации права на земельный участок его первым владельцем. у застройщика также есть право продлить этот срок один раз максимум на два года. 

✅ если я покупаю участок, на котором уже начата стройка, начинается ли срок заново?

 

нет, смена владельца земельного участка не влечет изменения срока строительства. исключение составляют случаи перехода прав на земельный участок в результате наследования. 

✅ что такое консервация?

 

консервация – это приостановление строительства на срок не более трех лет с выполнением отдельных видов работ по обеспечению сохранности строящегося дома (при необходимости) и благоустройства земельного участка, на котором он расположен.

✅ когда можно проводить консервацию?

 

законсервировать стройку можно начиная с фундамента до фактически построенного дома. если дом не накрыт крышей, его консервация возможна только в период действия установленного трехлетнего срока строительства (пяти лет в случае его продления). чтобы провести консервацию, не обязательно дожидаться конца сроков строительства: это можно сделать это в любой момент при возникновении обстоятельств, свидетельствующих о невозможности завершения строительства.

✅ можно ли законсервировать объект повторно?

 

повторная (новая) консервация строящегося жилого дома законна при условии, что ваш объект включает в себя фундамент, стены и крышу. однако положительное решение по вопросу повторной консервации зависит исключительно от того, последует ли местный исполком рекомендациям госкомимущества рб и минстройархитектуры рб.

✅ можно ли продать незаконсервированный объект в стадии строительства?

 

нет, продать можно только либо введенный в эксплуатацию жилой дом, либо законсервированное капитальное строение (фундамент, коробку).

✅ как оформить консервацию?

 

принять меры по обеспечению сохранности конструктивных элементов строения, неиспользованных строительных материалов, оградить и привести в порядок территорию земельного участка. информировать местный исполком о предстоящей консервации, предоставив ведомость технических характеристик на созданное незавершенное строение (ее готовит агентство по государственной регистрации и земельному кадастру – бти). исполком в месячный срок проверяет завершение работ по консервации и оформляет акт консервации. с ним следует обратиться в бти для регистрации создания незавершенного законсервированного капитального строения и регистрации возникновения права на него.