Кухня - является жилым или не жилым помещением?
===============================================

Я планирую сдать в аренду-наём помещение в принадлежащей мне на правах собственности однокомнатной квартире, обозначенное в кадастровом паспорте на квартиру как помещение предусмотренное для кухни. 

1 Имею ли я юридическое право сдать в аренду или наём не всю квартиру, а только помещение предусмотренное для кухни. 

2. Кухня в квартире - это жилое или не жилое помещение? 

3. Как юридически правильно должен называться договор о сдаче кухни в аренду-наём? 

Договор найма жилого помещения? 

Договор аренды не жилого помещения?

Здравствуйте, Владимир!

В жилищном законодательстве существует понятие жилая площадь и общая площадь. Например, жилая площадь квартиры 80 кв.м., а общая площадь 100 кв.м., в которую входят и кухня, и коридор, и прихожая, и веранда и пр. Кухня относится к общей площади.

Если Вы хотите сдать в наём только кухню, в договоре так и нужно писать, что сдаете кухню такого — то размера, входящую в общую площадь такой-то квартиры.



***Уточнение клиента***

***«Договор о сдаче в аренду жилого помещения называется — договор найма, а нежилых помещений — договор аренды, а кухня — это наём или аренда???»***

Название договора принципиального значения не имеет. Но в Вашем случае логичнее именовать договор найма, поскольку кухня — это часть жилого помещения.



***Уточнение клиента***

***"******договор найма и договор аренды по разному расторгаютя".*** 

Кто Вам это сказал? Все договоры расторгаются в основном одинаково. Чтобы не возникло проблем с расторжением любого договора, нужно правильно составить его условия. Например такое условие «по истечении срока действия настоящего договора обязательства по аренде помещения прекращаются». Если такого условия не будет в договоре, арендатор или наниматель — не важно кто, может воспользоваться этим моментом и поставить свои условия, в том числе и о продлении срока договора.

На всякий случай я привожу Вам содержание ст. 425 ГК РФ (Действие договора)

1. Договор вступает в силу и становится обязательным  
для сторон с момента его заключения.  

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного  
ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,  
если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих  
отношений. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ).  

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что  
окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по  
договору.  

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.  

4. Окончание срока действия договора не освобождает  
стороны от ответственности за его нарушение.  



***Уточнение клиента***

***«На кухне или в кладовке можно проживать???»***

Не нужно так утрировать слова из нормы закона. Вы не можете не знать, что кладовая никак не может считаться жилым помещением. Это всего лишь часть жилого помещения, как и кухня, ванная и пр. Закон разграничивает понятия общего помещения и жилого, а с введением в действие ЖК РФ (24.12.2004 года) эти понятия объединены в одно — жилое помещение. В ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, каковыми являются: жилой дом, часть жилого дома; квартиры, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Следовательно, кухня — это часть квартиры, равно как и кладовая, но в самой кладовой в реальности не живут, как и в самой кухне. Если наниматель хочет жить в кладовой или в кухне — это его выбор и никто не может ему этого запретить. И, поскольку кухня — это часть квартиры, заключать следует договор жилищного найма, которым предусмотреть право нанимателя пользоваться туалетом и ванной (душевой) комнатой. 

Простейший вопрос Вы сами усложняете и потому оказываетесь в положении безвыходном.