Можно ли продать квартиру без согласия всех собственников?
==========================================================

Здравствуйте! Ситуация такая, квартира принадлежит пяти собственникам, если 2-3 захотят продать квартиру без согласия остальных, получится у них это сделать? 

Уважаемый Антон!

Указанное противоречило бы основам гражданского законодательства. 

> В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, ***осуществляется по соглашению всех ее участников***.  
> Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.  
> 

Статья 250. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.



Здравствуйте, Антон!

**Совладелец обладает преимущественным правом покупки доли.** В соответствии с законодательством РФ продавец обязан проинформировать иных собственников квартиры о продаже своей доли. Если иные собственники в течении 30 дней не выкупят доли или откажутся выкупать, продавец вправе их продать третьим лицам.

**Таким образом, без отказа совладельцев продажа третьим лицам запрещена законом.** 

**В случае не желания оповещать совладельцев о продаже долей сделку возможно оформить договором дарения.** 



Здравствуйте, Антон.

Нет, без согласия остальных это сделать не получится. Для продажи всей квартиры требуется участие в сделке всех сособственников, без решения суда заставить их это сделать невозможно, поскольку согласно ст.421 ГК РФ у нас свобода договора:

> Статья 421. Свобода договора

> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  
> 
> 
> 
> Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  
> 

Даже свою долю этим 2-3 лицам сделать невозможно, не известив их об этом, поскольку у них есть право преимущественной покупки этих долей согласно ГК РФ. При этом с момента извещения должно пройти не менее месяца

> 
> > Статья 250. Преимущественное право покупки  
> > 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.  
> > 
> 
> Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.  
> Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.  
> Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.  
> 
> 
> 
> При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.  
> Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.  
> Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.  
> 
> 
> 
> 

Кроме того, сделка по продаже своих долей должна быть оформлена у нотариуса, т.е. это будет нотариальный договор купли-продажи согласно статье 42 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:  

> 
> > Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество  
> > 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.  
> > 4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
> 
>