я собираюсь приобрести квартиру через агентство недвижимости.

я собираюсь приобрести квартиру через агентство недвижимости. при оформлении договора с агентством столкнулась с такой проблемой: оказывается жилищные органы по запросу агентства не выдают архивные справки по форме-9.в лучшем случае эту справку можно увидеть из рук паспортистки. меня интересует, есть ли у меня, как покупателя, право требовать, а у жилищных органов обязанность предоставить архивную справку? каким образом, в противном случае, защищаются права добросовестного приобретателя квартиры?

архивную справку не выдают будущему покупателю, только лицу, которое проживает в квартире и только в отношении его и его родственников или членов семьи. в большинстве паспортных столов уже есть компьютеры и можно постараться увидеть всё на экране. если в квартире есть телефон, то можно прибегнуть к распространяемой на дисках компьютерной телефонной базе данных за разные годы (этим пользуются многие агентства недвижимости). законодатель считает достаточным контроль сделок, производимый при регистрации прав на недвижимость в органе юстиции (в санкт-петербурге - гбр). а над защитой прав добросовестного приобретателя подчас безуспешно размышляют судебные органы, поскольку при признании сделок недействительными без жилья и без денег часто остаются именно добросовестные приобретатели. сейчас в спб. только появляется практика привлечения к материальной ответственности по недействительным сделкам в пользу возмещения убытков добросовестного приобретателя квартиры исходя из рыночной стоимости утраченной квартиры с агентств по приватизации, органов опеки, нотариусов, гбр, допустивших нарушения при регистрации сделок и выдаче разрешений, которые привели к признанию сделок недействительными. лучше старайтесь покупать квартиру от лиц, которые её приватизировали и жили в ней много лет, если уж приобретаете жильё на вторичном рынке. тогда архивная справка продавцами будет получена.