Можно ли зарегистрироваться в аварийном доме?

 

Да, достаточно согласия собственника.

Можно ли продать аварийную квартиру, если я живу в ней по договору социального найма?

 

Нет, неприватизированную квартиру продать нельзя. Если дом признали аварийным, нанимателю предоставят в порядке очереди другую жилплощадь по договору соцнайма.

Можно ли продать частный дом, признанный аварийным?

 

Можно, если с муниципалитетом не заключено соглашение о выкупе и нет решения суда о принудительном изъятии.

Нужно ли платить налог с продажи аварийного жилья?

 

Да, статус аварийности роли не играет. Если недвижимость получена в наследство, по договору дарения или в результате приватизации, НДФЛ не платится при минимальном сроке владения от трех лет. В остальных случаях такой срок равен пяти годам.  

НДФЛ в размере 13% уплачивается от суммы доходов, полученных за вычетом расходов на приобретение жилья. Но нужно представить документы, подтверждающие затраты. Декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом сделки, а налог платится до 15 июля.

Купил квартиру в аварийном доме, теперь администрация хочет ее выкупить. Выкупная стоимость меня не устраивает, но они ссылаются на то, что цена для них не может быть выше стоимости, указанной в моем ДКП. Правда ли это?

 

Да, и об этом говорится в [п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/). Выкупная цена в данном случае не может превышать стоимость, указанную в ДКП.