Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры? Какой вариант выбрать?
===================================================================================

 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры купили за 1 600 000 руб и 1/3 осталась у собственника I. В результате сделки общая долевая собственность: I - 2/3, II - 1/3.
 
 Срок нахождения в собственности:
 I - 1/3 более трех лет и 1/3 менее трех лет.
 II - 1/3 менее трех.
 
 Продажная стоимость квартиры (3 доли) равна 2 850 000 руб.
 
 Первый способ - доходы минус расходы.
 1 600 000руб./2 доли = 800 000руб.
 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб.
 Доход с продажи: 950 000руб. - 800 000руб. = 150 000руб.
 150 000руб. * 0.13 = 19 500руб. - нужно заплатить налог каждому собственнику.
 
 Второй способ - имущественный вычет.
 2 850 000руб./3 доли = 950 000руб.
 Продажная стоимость доли составляет меньше 1 000 000 руб.
 950 000руб. - 1 000 000руб.(вычет) = 0 руб.
 Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.
 
 1. Правильно ли я считаю?
 2. Какую сумму налогов мы обязаны заплатить с продажи квартиры?
 3. Какой способ выбрать?
 Спасибо.
 

Михаил, добрый день.

Вы вправе выбрать наиболее выгодный для вас вид имущественного вычета. Но вам надо помнить, что вычет в размере 1 млн руб.тоже будет делиться между собственниками пропорционально размеру доли. Поэтому, во втором способе вашего расчета необходимо из суммы дохода вычитать не 1 млн руб., а размер вычета, который распределился между собственниками пропорционально размеру доли.

Укажите более подробно, квартира продана по единому договору продажи?