может ли ответственный квартиросъемщик приватизировать квартиру без согласия всех совершеннолетних членов семьи,

может ли ответственный квартиросъемщик приватизировать квартиру без согласия всех совершеннолетних членов семьи, если когда был получен ордер на квартиру они были несовершеннолетние? есть ли разница в решении этого вопроса, в зависимости от того, действует договор найма или соц найма? может ли произойти замена договора найма на договор соц найма без согласия всех членов семьи нанимателя?

приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи - ст.2 фз рф "о приватизации жилищного фонда в рф" - и не зависит от того, по договору найма или социального найма предоставлено данное помещение.
договор найма (социального найма) заключается при предоставлении жилого помещения. в соответствии с действующим в санкт-петербурге.
порядком заключения договоров найма, социального найма, аренды жилых помещений государственного жилищного фонда, утв.распоряжением губернатора санкт-петербурга № 1062-р от 10 октября 1997 года, договор социального найма заключается гражданином, получившим в установленном порядке право на заключение такого договора (нанимателем. 
в соответствии со ст.53 жилищного кодекса рсфср наниматель и члены его семьи пользуются равными правами и несут равные обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. аналогичные положения установлены в типовой форме договора социального найма жилого помещения, утв.распоряжением куги спб № 564-р от 05.05.98 г.

поправка: в соответствии со ст.677 гк рф граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права, но ответственность перед наймодателем по всем обязательствам, вытекающим из договора найма (соц. найма) несет наниматель. граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, проживающие в жилом помещении, несут солидарную ответственность перед наймодателем. в таком случае они становятся сонанимателями и подписывают договор найма (социального найма).