Возможно ли не возвращать задаток за квартиру, если покупатель решил отказаться от сделки?

Добрый вечер. Продаём квартиру, нашёлся покупатель, большую часть стоимости решил оплатить военным сертификатом . Подписали предварительный договор , где указано , что в случае вины покупателя, задаток не возвращается. Собирали целый месяц справки (за свой счёт) , делали техпаспорт . Теперь ; когда все документы готовы , покупатель решил не покупать квартиру и требует вернуть задаток. Имеем ли мы право его не возвращать? Ведь это не наша вина

Здравствуйте. Согласно ГК РФ  
 

> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  
>  
> 
> 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.  
>  
> 
> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416)задаток должен быть возвращен.  
>  
> 
> 2. Если за **неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны**. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.  
>  Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.  
>  
> 
> 

Т.е. задаток остается у Вас, тем более в договоре вашем это прямо указано.