Придется ли возвращать налоговый вычет в случае продажи квартиры?

 

Налоговый кодекс не предусматривает финансовых санкций за то, что получатель вычета продает имущество. Поэтому возвращать вычет за покупку жилья или ипотечным процентам не придется.

Можно ли продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

 

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, сложнее. Дело в том, что военная ипотека регулируется Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ, а также Приказом Министра Обороны РФ от 23.12.2015 № 820. Согласно данным нормативно-правовым актам, залогодержателем приобретенного по военной ипотеке жилья является ФГКУ «Росвоенипотека». Получить ее согласие на снятие обременения и продажу заложенной квартиры сложнее, чем в обычном банке. Единственный способ — полное погашение целевого займа (ипотечного кредита). После того, как кредит погашен, порядок продажи жилья обычный — обременение снимается, после чего переход права собственности свободно регистрируется в Росреестре. 

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом?

 

Если для покупки жилья кроме ипотечного займа использовался материнский капитал, то дело обстоит сложнее. Особенностью маткапитала является то, что в обязанности его получателя входит выделение долей в праве общей собственности детям. В случае, если кроме маткапитала используется ипотека, доли должны быть выделены после снятия обременения.   

  

В подобной ситуации есть два варианта действий: собственник гасит кредит, банк снимает обременение, после чего владелец выделяет доли и получает разрешение органа опеки. Лишь после этого можно выходить на сделку. Однако мало какой покупатель соглашается ждать так долго, особенно если кредит был погашен его деньгами. Второй вариант действий — снятие обременения и продажа квартиры без выделения долей. Такой исход может грозить участникам сделки серьезными последствиями — у продавца могут потребовать вернуть сумму маткапитала, также ПФР может обратиться в суд с требованием признания сделки недействительной в части продажи причитающихся детям долей. Оба исхода являются крайне неблагоприятными, поэтому рекомендуется использовать исключительно первый вариант действий. 

Существуют ли риски у сделки по продаже ипотечной квартиры?

 

Продавец фактически ничем не рискует. А вот для покупателя ситуация сложнее, особенно если он передает крупную сумму собственнику для снятия обременения. Пауза между заключением договора задатка (аванс, предварительного договора) до регистрации сделки может затянуться. В таком случае увеличивается риск форс-мажора, например, смерти продавца и т. д., что может привести к срыву сделки. Также теоретически возможны ситуации, когда продавец, взявший аванс или задаток и снявший данными деньгами обременение, откажется от сделки.