Можно ли начинать раздел недвижимости, если второй собственник отказывается подписать соглашение? Можно обязать его сделать раздел через суд?

 

Прежде чем начинать проектирование и работы по разделу, нужно урегулировать разногласия между собственниками. В частности, в суде можно определить особенности раздела, точный размер площади для каждого собственника, другие нюансы. На основании решения суда можно заказывать проект и приступать к работам.

Росреестр отказал нам в кадастровом учете помещений после раздела. Мы представили проект и акт приемки работ, а с нас требуют технические планы. Прав ли Росреестр?

 

Да, в данном случае отказ в кадастровом учете после раздела является законным. Основанием для постановки на кадастровый учет нового объекта является технический план. Его нужно оформить на каждое новое помещение после раздела.

В законе сказано, для объект недвижимости должен быть изолированным и обособленным. При разделе эти признаки тоже проверяются?

 

Да, это обязательные требования для признания новых помещений самостоятельными объектами недвижимости. Признаки обеспечиваются путем возведения ограждающих конструкций, обустройства отдельного выхода.

Когда можно продать или сдать в аренду помещение, образованное после раздела недвижимости?

 

Любые сделки с недвижимостью допускаются только после постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Сведения об объекте и его кадастровом номере должны быть в ЕГРН.

Что такое раздел недвижимости с регистрацией в Росреестре?

 

Это образование двух или более новых объектов, когда исходное помещение утрачивает существование. Регистрация и кадастровый учет в Росреестре проводится для каждого вновь образованного объекта.

Что нужно для согласования раздела недвижимости и регистрации в Росреестре?

 

Для раздела нужно оформить соглашение собственников или получить решение суда. Работы можно проводить на основании проекта. После завершения работ необходимо получить технический план и пройти кадастровый учет с регистрацией в Росреестре.

Где заказать проект на раздел недвижимости?

 

Проект на перепланировку и другие виды работ для раздела недвижимости можно заказать в организации, состоящей в СРО. Технический план после раздела оформляет кадастровый инженер.