Покупка квартиры находящейся в ипотеке

Квартира находится в ипотеке. Какие риски у покупателя? Как должна проходить сделка? Как снимается обременение? Возможно ли снимать обременение и менять переход права собственности одновременно ? 

Добрый день, Диана.  
 

В первую очередь — чтобы купить такую квартиру, нужно согласие залогодержателя — как правило, это банк.   
 

> ***Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ  
>  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»*** 
> 
> ***Статья 37. Отчуждение заложенного имущества*** 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом ***лишь с согласия залогодержателя***, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.  
>  

Главный риск в том, что на эту квартиру банк сможет обратить выскание по долгам бывшего собственника, даже после того, как Вы зарегистрируете квартиру на себя.  
 

Обременение же снимается уплатой долга банку.  
 

> Возможно ли снимать обременение и менять переход права собственности одновременно?   
>  Диана  
>  
> 
> 

Да, если Вы заплатите долг за собственника. Но это довольно рискованно.