Отказ заключать договор купли продажи
=====================================

ООО "N..." имело арендованный участок для установки металлических гаражей, затем оформило арендованный участок в собственность. В последствии, земельный участок был переоформлен в собственность на ИП, который разделил участок на отдельные участки под гаражами, получил кадастровые номера и предложил собственникам гаражей выкупить у него участки земли под гаражами. Участок земли между гаражами передал в аренду ООО "N...". При заключении договора купли продажи земельного участка ИП в договор внес пункт, обременяющий меня заключить договор субаренды с ООО "N..." на земельный участок, внутри которого находится мой участок для права проезда по его территории, на содержание охраны, администрации ООО "N..." и т.д. Я попросил язъять из договора купли продажи земельного участка пункт, обременяющий меня заключить договор субаренды и предложил заключить договор сервитута, но ИП не согласился. За земельный участок я полностью выплатил полную стоимость, о чем имеется квитанция. ИП отказывается заключать со мной договор купли продажи без заключения договора субаренды с ООО "N...". Он предложил вернуть мне деньги и освободить участок, что для меня неприемлемо. Какое решение вопроса? Можно ли требовать возмещение морального ущерба с ИП, если его действия неправомерны?

Здравствуйте, Сергей!

К сожалению, закон о защите прав потребителей здесь не подходит. Чтобы точно ответить на вопрос можете выложить договоры на обозрение?



Уважаемый Сергей.  

> В силу ч. 2 ст. 16 Закона Российской  
> Федерации «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение  
> одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ,  
> услуг). Положения статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав  
> потребителей» о недействительности условий договора, ущемляющих права  
> потребителя, соответствуют общим правилам недействительности сделки или ее  
> части, установленным статьями 166, 167, 168, 180 ГК РФ.
> 
> 
> 

 Вы можете обжаловать действия ИП в судебном порядке. Обращайтесь ко мне в чат, разъясню алгоритм Ваших действий,  
если остались вопросы. С уважением!

 

Добрый день! Кроме указанного Коллегой, также право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права собственности. Вы на основании чего выплачивали денежные средства в счет выкупа земельного участка. Наверняка у вас уже есть договор купли-продажи. Т.е. Вы можете обратиться в суд с заявлением о понуждении к государственной регистрации права собственности на  уже оплаченный вами земельный участок. Более того, действия ИП можно квалифицировать по-разному. Полагаю необходимым обратиться с заявлением в прокуратуру на действия ИП в части понуждения заключения сопутствующих договоров. Это незаконная деятельность. 

Надеюсь, смогла Вам помочь! Обращайтесь!  



Сергей Поликарпович, я может что то не понимаю, договор субаренды Вам предлагают заключить тот, который Вы прикладываете? Тогда само по себе это правомерно. Если же Вы не хотите заключать договор на указанных условиях то можете обратиться в суд с иском об обязании заключить фактически исполняемый договор. Это сложный иск будет и не факт что Вы выиграете, но это реальный путь.



Сергей Поликарпович, нет такого понятия как договор сервитута, есть договор на предоставление права пользования земельным участком, который может быть заключен как в виде субаренды с указанием полномочий, так и в виде иного документа. Я Вам еще раз советую- обратитесь в суд для понуждения заключить фактически исполненный договор.  



В принципе договор купли-продажи с обременением может быть заключен и зарегистрирован в Росреестре. Если имеются договора, желательно ознакомиться с ними, отсканируйте и приложите к вопросу  



***Здравствуйте!*** 

Если Вы — собственник гаража, то согласно ЗК РФ имеете преимущественное право на покупку соответствующего земельного участка, на котором оно построен. Однако, что касается условий договора, то в этом стороны свободы и вправе заключить такой договор по своему усмотрению, и Вы не вправе требовать установления подходящей для Вас цены или отсутствия обременений. В тоже время по своей юридической природе указанное право пользования частью  земельного участка, который Вы намерены оформить в собственность, является сервитутом, установление которого вправе требовать ООО. Однако, в реализации права на сервитут необходимость может и отсутствовать, если соответствующее имущество находится в ином вещном праве, в том числе на основании договора субаренды. В то же время, допускается продажа земельного участка с обременением правом третьих лиц, но право собственности при этом не может ограничиваться на неоснованном на законе ограничении. К примеру, квартира может продаваться с обременением — предоставлением права пользования зарегистрированному несовершеннолетнему ребенку, а вот с запретом возможного снятия с рег, учета нет. Так и продажа зем. участка может быть с обременением права, т.е. с предоставлением права субаренды третьему лица, но это не означает, что Вы как новый собственник не будете иметь право в дальнейшем расторгнуть данный договор. Целесообразней здесь как раз для самого ООО установить сначала сервитут, а потом данный участок продавать Вам с сервитутом, можете об этом и попробовать договориться с ООО. Также можно попробовать в судебном порядке устранить препятствие права собственности путем замены отношений субаренды на сервитут при установлении соответствующих границ з/у, которые необходимы для пользования ООО.  



По моему клиент ушел еще больше не поняв что надо сделать…