Что нужно учитывать при подборе недвижимости за рубежом?

 

Инвесторы Украины должны обращать внимание не только на расположение, но и оценивать выгоды от такого приобретения. В данный момент многие юрисдикции предлагают выгодные условия получения ВНЖ/гражданства за инвестиции в недвижимое имущество. Особенно важно ознакомиться с налоговыми обязательствами страны, в которой вы планируете стать владельцем недвижимого объекта, а также уточнить сборы и обязательные платежи после приобретения и в процессе оформления сделки. Продавец в обязательном порядке должен доказать право собственности на объект – застройщик разрешением на строительство, вторичный владелец – титулом или иным правоустанавливающим документом.

Какие ограничения установлены НБУ на валютные операции с украинских счетов?

 

Все валютные переводы из Украины имеют одинаковый годовой лимит в размере 100 тыс. eur или в эквиваленте украинской гривны, любой другой, котируемой банком, валюты. Данное ограничение распространяется на зарубежные транзакции с личных счетов физических лиц, не связанных с коммерческой деятельностью.  Под лимит подпадают операции по инвестициям в недвижимое имущество, для выплаты компенсаций нерезидентам по страховым полисам, по капиталовложениям в ценные бумаги иностранных предприятий, а также переводы за границу для оформления наследства. Выход из ситуации – открытие счета в иностранном банке либо привлечение посредника.

Существуют ли полные запреты на покупку иностранного жилья украинскими инвесторами?

 

Да, в постановлении НБУ от 02.01.2019 г. четко указываются юрисдикции, куда невозможно направить инвестиции из Украины. Среди них государства, находящиеся в списке оффшоров, созданном КМ Украины, страны с неблагоприятной обстановкой в отношении борьбы с уклонением от уплаты налогов и финансированием терроризма. Международные валютные переводы из Украины также могут быть заблокированы, если направляются в страны, официально признанные Украиной как агрессоры и оккупанты. НБУ может отказать в разрешении, если инвестиции из Украины направляются в юрисдикции, не принявшие меры международных сообществ об обмене налоговой информацией и внедрением законов по борьбе с отмыванием денег.