Чем привлекательна покупка доходной недвижимости в Германии для россиян?

 

 Практически любой вид бизнеса в ФРГ имеет низкую рентабельность из-за сильной конкуренции. С доходностью на уровне не более 10% сдача в аренду доходной недвижимости (многоквартирных жилых домов) привлекательна еще тем, что цена одного квадратного метра в Германии растет из года в год. Также регулярно поднимаются арендной ставки. Кризис 2020 года не повлияет сильно на немецкий рынок недвижимости. Поэтому приобретение в собственность коммерческой недвижимости в Германии можно считать выгодными инвестициями. 

Какие налоги надо заплатить при приобретении немецкой недвижимости в 2020 году?

 

 Переход права собственности, который возникает при покупке доходной недвижимости в Германии, потребует заплатить единоразовый налог в размере от 3 до 6% в зависимости от стоимости приобретаемого имущества. От сдачи жилья в аренду собственник юридическое лицо будет платить налог на прибыль в размере 15%, а также налог на солидарность - 5,5% от суммы налога на прибыль. Регулярный налог на владение недвижимостью составляет 0,35% от стоимости объекта. Этот налог платится ежегодно. При продаже недвижимости компания уплачивают налог на прирост капитала. 

Какие особенности процедуры покупки недвижимости в Германии иностранцами?

 

 Предварительно необходимо проверить выбранный объект на предмет залога и точного определения текущего собственника. Договор купли-продажи недвижимости в Германии подписывается у нотариуса. Оплата за покупку объекта недвижимости осуществляется только в безналичном расчёте. Для этого обязательно нужно иметь личный или корпоративный счет в немецком банке. Мы сопровождаем процедуры покупки немецкой недвижимости и открытия счета в банке Германии. Подробнее об этом можно узнать в статье.