Можно ли продать квартиру, если документы были утеряны?

 

Без основной документации на квартиру продать ее не получится. Однако это не означает, что сделка окажется под угрозой срыва. Собственник может заказать в архиве Росреестра копию правоустанавливающего документа (договора, на основании которого жилое помещение перешло в собственность продавца). Подать заявление на восстановление документации можно через МФЦ. Там же можно заказать и выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру. Остальные документы можно заказать в соответствующих службах.

Кто должен платить за изготовление технического паспорта или отчета оценочной компании при продаже квартиры в ипотеку?

 

Продавец может продать квартиру и без получения указанных документов, которые необходимы покупателя для одобрения кредита. Поэтому оплата за их изготовление обычно вносится покупателем. С другой стороны, продавец заинтересован в заключении сделки, поэтому может оплатить изготовление отчета или техпаспорта на принадлежащее ему помещение.

Нужно ли получать дополнительные документы, например, разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети?

 

Нет. Если дети не являются собственниками, в орган опеки за получением разрешения обращаться не нужно. Также не понадобятся и другие документы — достаточно лишь прописать детей в новом жилье.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой или придется получать разрешение местной администрации на перепланировку?

 

При продаже квартиры за наличные средства планировка квартиры никак не проверяется. А вот в покупке в ипотеку жилья с неузаконенной перепланировкой банк, вероятнее всего, откажет.