есть приватизированная квартира, нас 3 собственника. все имеют 1/3 равную долю.

 

анна, здравствуйте! вы уверены, что вы являетесь собственником комнаты, а не доли в праве? если определен порядок пользования квартирой, то это не значит, что вы стали собственником комнаты. определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности на квартиру, и комната вам определяется в пользование, а не в собственность.. в связи с этим, сдать внаем комнату в квартире можно только с разрешения всех сособственников.
если вы каким-то чудом получили в собственность именно комнату (хотя я слабо в это верю..), то да, комнату сдавать можно без разрешения собственников других комнат коммунальной (!) квартиры.
у вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату?
с уважением,
харченко о.в.

что бы зарегистрировать человека в коммунальной квартире в комнату согласие кого требуется? комната в собственности. спасибо!

 

если комната выделена в отдельный объект, то есть право собственности зарегистрировано именно на комнату, а не на долю в квартире, то надо согласие только собственников комнаты. согласия собственников других комнат не нужно!

при продаже комнаты в коммунальной квартире продаётся только площадь комнаты иле же ещё и часть помещений общего пользования?

 

добрый день! в соответствии с жилищным кодексом рф собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (места общего пользования).
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

у нас трёхкомнатная квартира. в 2004 году я и мой сын приватизировали 2 комнаты.

 

татьяна, здравствуйте. 
вам ничего не надо оформлять, вы и так считаетесь собственниками общего имущества квартиры. 
порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 жилищного кодекса рф:
- собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире);
- доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
- доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
- при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у вас, как собственников комнат, в этой квартире в силу закона.

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kommunalnaya-kvartira-voprosy-i-otvety/?contrast=y