Предусмотрена ли уплата налога при продаже двух квартир?

Здравствуйте. Помогите в моей ситуации заплатить меньшую сумму налога.

  1. В январе 2017 года я (1 собственник) приобрел квартиру по ул. Менделеева за 876 000 руб.

  В марте 2017 года я продал эту квартиру за 1 млн. рублей.

  2. В январе 2017 года мне по договору мены с администрацией города (переселение ветхого жилья) взамен комнаты в общежитии (владел ей много лет. но заставили произвести обмен) предоставили квартиру по ул. Завертяева на 3х собственников (я и 2 ребенка по 1/4 на каждого ребенка).

  В договоре мены указано, что кадастровая стоимость комнаты 475947 руб., кадастровая стоимость получаемой квартиры по ул. Завертяева 930597 руб.

  В мае 2017 года я продал эту квартиру по ул. Завертяева за 1 млн. руб.

  Таким образом, я в течении года продал 2 квартиры за 1 млн. руб. каждая.

  Воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 млн. руб. могу только 1 раз. На какую квартиру будет выгоднее его применить? 

  При исчислении дохода за квартиру по ул. Завертяева стоимость будет определяться от стоимости комнаты 475947 или получаемой квартиры 930597? И то, что там 3 собственника, будет ли получаемая сумма дохода делиться на троих? Или это неважно, т.к. я за своих детей все равно налого буду платить сам?

  Выгоднее взять налоговый вычет в 1 млн. руб. на квартиру по Заверятева, а за прибыль в 124 000 с квартиры Менделеева (1 млн. - 876 000 = 124 000) заплатить налог?

  А то я запутался и мозги уже не соображают. Или есть возможность налог не платить вовсе или уменьшить? Может я что-то упустил? 

  Ранее возврат налога при покупке квартиры я получал, это не спасет мое финансовое положение.

Здравствуйте, Сергей!  
 

комната, которую обменяли по программе переселения из ветхого жилья, была в долевой собственности с детьми?   
 

если да, то  
 

> Выгоднее взять налоговый вычет в 1 млн. руб. на квартиру по Заверятева, а за прибыль в 124 000 с квартиры Менделеева (1 млн. — 876 000 = 124 000) заплатить налог?  
>  
> 
>  Сергей  
>  
> 
> 

да, на мой взгляд, это самый выгодный для Вас вариант, поскольку необходимо нивелировать положения подп.3 п.2 ст.220 НК. 

если нет, то наоборот: к квартире с Менделеева вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК, а по подп.2 п.2 ст.220 НК к квартире с Заверятева.