Как рассчитать налог от продажи недвижимости, если собственников трое?
======================================================================

Добрый день!

 Подскажите пожалуйста, по следующему вопросу.

 Квартира в собственности у 3-х человек, поделенная на 4 доли. Для понимания вопроса, дам имена собственникам (Иван, Степан, Егор).

 У Ивана и Степана, свидетельству о собственности больше 3-х лет и у каждого по 1/4 доли в квартире. У Егора две доли по 1/4 каждая, получены по завещаниям от умерших дедушки (в 2014 г.) и бабушки (в 2016 г.). Свидетельства о собственности получены по обоим завещаниям в марте 2017 года. 

 Вопрос: Как будет рассчитываться налог с продажи недвижимости? 

> дедушка умер 25.06.2012.  
> Павел  
> 

В этом случае об имущественном вычете можно и не задумываться, так как у вас истек 3-летний срок и вы освобождены от уплаты налога.



Здравствуйте, Павел!

По Ивану и Степану все ясно — от налога их доход освобождается. По Егору вопрос — когда точно умер дедушка? Так как именно с этой даты начался отсчет 3-летнего срока.



> Дедушка умер больше трех лет назад, получается налог будет рассчитываться только с наследства оставленного бабушкой.  
> Павел  
> 

Не совсем так. Существенное значение имеет дата первоначального приобретения доли (то есть день смерти дедушки). Именно по этой дате решается вопрос о наличии (отсутствии) права на освобождение от налога. И это право у вас есть.

Последующее приращение долей (путем купли-продажи, дарения или наследования) уже никак не влияет на исчисление 3-летнего срока. 



> Понятно, подскажите пожалуйста по налогу на долю от наследства бабушки тоже можно не задумываться? Подробности написал в предыдущем письме.  
> Павел  
> 

Про бабушку как раз и не стоит задумываться, так как срок, от которого все расчеты необходимо производить — это день смерти ДЕДУШКИ. А если исчислять от этой даты, то вы имеете право на освобождение от уплаты налога. А последующее получение доли бабушки уже значения здесь не имеет, так как право на освобождение уже есть.



Налог будет зависеть от цены по которой вы собираетесь продать доли, и от кадастровой стоимости квартиры. По сообщению этих данных, можно насчитать налоги с учетом имущественных вычетов, и вычетов по давности владения.



Вот, когда уточнили дату смерти дедушки, стало понятнее! И все по другому.