Спор с соседями из-за границ участка и установленного забора / Решено
=====================================================================

Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение - под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, вынесенной на кадастр.

Начали ставить забор по кадастровым точкам, и сразу начались проблемы. Соседка кричит - "мы не имеем права". Я хотел ровно поставить сетчатый забор. Участок находится на наклонной местности, поэтому хотел сделать ленточный фундамент под столбы высотой 30, максимум 50 см. Из-за наклона он будет ступеньками. Но соседка сказала, что подаст на нас в суд за то, что гараж стоит ближе, чем метр к границе, и за то, что дом находится ближе, чем 15 метров от её дома.

У нас дом находится на расстоянии 3 метра от забора, а у неё на расстоянии 7 м, итого получается 10 м. И её и мой дом деревянные, у меня дом коттеджного типа, порядка 150 кв.м, газ, газопровод проведён. А у неё маленькая коробочка 4 на 4. При этом она свой домик уже поставила на кадастровый учёт. Мой дом тоже зарегистрирован ещё в 2000 году, есть кадастровый номер, гараж не регистрировался. Я бы его снёс, и перенёс на метр от границы, но проблема в том, что, когда подключали газ, надо было где-то найти место для котельной. Котельную хотели заводить в дом, гараж перестал быть гаражом, а стал хозяйственной постройкой плюс бойлерная. Соответственно, там стоит газовый котёл, развязки. Поэтому перенос этого гаража я себе не представляю, это очень дорого. И гараж стоит на плане у газовиков.

Нам нужно: дом перевести в ИЖС, решить юридическую проблему с забором - имею ли я право ставить сетчатый забор и прописано ли это где-то. Я почитал и СНиПы и Устав СНТ, нигде не написано про фундамент. У нас уже сделана опалубка. Когда делали опалубку, соседка пригласила полицию. Полиция посмеялась, но заявление от неё приняли.

Перед тем, как ставить забор, я вызвал кадастровых инженеров. Перед этим я давал соседке координаты инженеров, и они её накрутили, что я не должен делать то и другое. Поэтому я не хочу с этими инженерами работать, хотя договор с ними заключил. Буду признателен форуму за любую юридическую помощь для решения вопроса.

Добрый день, Дмитрий. В первую очередь вам надо зарегистрировать гараж. Так как, если соседка намеревается подать в суд, то ваша постройка является незаконной и подлежит сносу. То, что вы не соблюли отступ.В суде можно будет списать на погрешность. На самом деле это небольшое отклонение. Я не думаю, что оно послужит основанием для сноса вашего зарегистрированного строения. Но это только в том случае, если отклонение будет зарегистрировано официально. Без регистрации это уже спорный момент и всё зависит от того, как вторая сторона будет доказывать. Нужно обязательно зарегистрировать все отклонения в акте.

По поводу того, имеете ли право ставить забор на своей территории - конечно, имеете.



Андрей, спасибо огромное за подробный ответ! Но есть момент - столбы стоят на меже, даже чуть-чуть на мой участок заходят. Под эти столбы ставится фундамент шириной 30 см., то есть 12 см на её стороне, 6 см столб, и 12 см на моей стороне. А столбы стандартные-металлические 6 на 6 см.Соседка возмущается, что не нужен ей мой фундамент, и что мы не имеем права на её участке ничего делать...

Прежде чем ставить забор, мы вынесли точки в натуру, и столбы поставили точно по этим точкам. Может, даже заглубили себе сантиметров на 5. На территорию соседки мы столбами не заходим, только фундаментом. И у неё там проблема у неё участок 0,053 га. По своду правил 97 года в редакции 2011 года, пунктом 6.1 идёт, что площадь садового индивидуального дачного участка принимается не менее 0,06 га. У неё менее, и свидетельство изначально было выдано на площадь 0,53 га. Это каким-то образом облегчает ситуацию?



Добрый день! Дмитрий, вам лучше не заходить на её территорию. Площадь её участка никак не облегчает ситуацию, так как участок в собственности. Он относится к этому СНТ, бывают участки и по 2 сотки, и по 6 кв.м. Закона или указаний, какой вам нужно ставить забор, нет. В СНиПах указано, что забор должен быть прозрачным.



Добрый день, Андрей. Высота забора тоже не оговаривается. Но камень преткновения в фундаменте, который будет над землёй на 30-50 см. Там горизонталь начинается от 30 см и заканчивается 50 см и потом опять вниз ступеньками. Делали это специально для соседки, потому что у неё участок ниже, а у меня участок выше, чтобы вода и грунт не сливались. Я на своём участке сделал дренаж, сделал отсыпку грунта и чтобы грунт не ссыпался. На данный момент я остановил строительство забора, не знаю, что делать дальше. Что можете мне посоветовать?



Вам надо, чтобы на момент суда гараж был зарегистрирован, потому что соседка может в одном исковом заявлении подать и на снос гаража, и на снос забора.Насчёт расстояний между домами это противопожарные нормы, вряд ли суд из-за них решит сносить. Такое может быть только в исключительном случае. Скорее всего будет решение поставить какую-то защитную стену или сделать обработку противогорючими веществами. Соседке лучше не говорите, потому что она будет подкована и будет копать в эту сторону.



Андрей, у меня был кадастровый номер с 2000 года, но на кадастровой карте я его не видел. Я пошёл в Кадастровую, чтоб поставить на учёт, они говорят, у вас будет нежилое здание, жилое строение.Не понимаю, почему "нежилое", нормальные городские условия со всеми коммуникациями: вода, газ, тепло, батареи, нормальные санузлы... И у соседей просто коробочка деревянная стоит. Тупо там ничего нет, ни санузлов, даже на участке туалета нет.... У соседки статус дома такой же как у меня. Два разных дома для совершенно разных целей. В моём доме можно круглогодично жить, а статус домов одинаковый. Но у нас в СНТ некоторые дома всё-таки зарегистрированы.



Дмитрий, это из-за того, что у вас земли сельхозназначения под дачное строительство. До 2017 года Росреестр пропускал такие дела. Делался техпаспорт с привязкой, и они ставились на кадастровый учёт как жилой дом. С 2017 г порядок ужесточился и теперь регистрируют только нежилые.Если у вас он был зарегистрирован в 2000 году, наверняка он был зарегистрирован как нежилой. Вы сделали привязку, дом отображается теперь на публичной кадастровой карте в границах вашего участка, а статус такой же. Поменять статус можно только по суду.



У всех на территории СНТ должны быть нежилые дома? А адрес можно получить?



Дмитрий, получить можно, но разница с жилым лишь в том, что он без права прописки. А по сути он может быть жилой, вы можете там проживать. Адрес можно получить. Прописаться можно попробовать в нежилом только через суд.



Андрей, мне прописка не очень нужна только, если это поменяет как-то ситуацию с соседкой. Я не знаю, что сейчас делать с забором. Уже стоит опалубка, металл весь связанный, уже договорились бетон привозить. Где-то я видел, что в сплошной забор допускается не более 0,75 м.