Как обменяться долями квартиры в данном случае?

Добрый день! Я владею 1/3 частью квартиры, ещё по 1/3 принадлежат моей родной сестре и маме. Есть ещё одна квартира, доставшаяся в наследство после смерти бабушки. В этой квартире 2/3 принадлежит моей сестре, а 1/3 - двоюродной сестре. Хотим с родной сестрой поменяться: я ей свою 1/3 в первой квартире, она мне свои 2/3 во второй квартире. Подскажите, как оптимальнее это сделать? Через взаимное дарение? Но слышал, что при этом каждому из нас придётся заплатить крупный налог. Слышал ещё одну версию, что дарение между родными братьями и сёстрами налогом не облагается. Или это лучше оформить как обмен долями? Но слышал, что при этом нужно получать согласие второго собственника (в нашем случае двоюродной сестры, которой принадлежит 1/3), но в нашем случае не факт, что она его даст. Заранее спасибо!

Так как вы родные брат и сестра, вы считаетесь родственниками, поэтому при дарении никакого налога не будет.  В вашем случае лучше всего составить договора дарения. Договор дарения долей должен быть оформлен у нотариуса в обязательном порядке.  
 

Если решите заключить договор мены, то при этом согласие на мену не требуется, но требуется уведомить других сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ о том, что производится мена долей. При чем в уведомлении вы должны будете указать стоимость вашей доли, поэтому лучше — договор дарения