Как расторгнуть договор найма жилья и взыскать арендную плату?

По закону, если наниматель не платит арендную плату по краткосрочному коммерческому договору найма жилого помещения, то наймодатель имеет право через два месяца подать в суд на расторжение договора и взыскание арендной платы.

А если наймодатель через полгода или через год подаст в суд на расторжение договора и взыскание арендной платы, то суд взыщет арендную плату за полгода и год соответственно?

Доброй ночи.

Арендная плата будет взыскана за весь подтвержденный период пользования жилым помещением в пределах действия договора.



В какой суд нужно обратиться для расторжения договора между физлицами?

Хотелось бы расторгнуть договор купли-продажи дома с участком за материнский капитал, т.к. деньги не были перечислены. Подскажите в какой суд нужно обратиться, если недвижимость, покупатель и продавец - все находятся в разных городах? И какой должен быть суд (арбитраж, мировой)?

Здравствуйте, Ольга!

  
 Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

> Статья 30 ГПК РФ. Исключительная подсудность  
>  1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.  
>    
>  

С Уважением, Олег Рябинин.



Каков порядок расторжения договора аренды нежилого помещения при просрочке платежей?

Мы арендуем нежилое помещение. В последние 6 месяцев предприятие испытывает финансовые сложности. Арендная плата вносится с существенными задержками, но постоянно, частями, по мере поступления выручки. Тем не менее, накопилась задолженность за 3 месяца. В эти 3 месяца оплата вносилась за прошлый периоды (то есть не было такого, что все три месяца нет ни копейки поступлений). Арендодатель хочет расторгнуть договор. Прислал уведомление о расторжении договора. Достаточно ли этого для расторжения. Или сначала доожны прислать требование погасить задолженность и потом уведомление и расторжении договора? И есть ли у меня основания отсрочить расторжение?

Здравствуйте! Вообще-то арендодатель должен идти в суд.

> Согласно ст. 619 ГК РФ,  
>  По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  
>  1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  
>  2) существенно ухудшает имущество;  
>  3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;  
>  4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.  
>  Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.  
>  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  
>