я хочу купить дом в деревне, но документы для продажи не оформлены.

я хочу купить дом в деревне, но документы для продажи не оформлены. продавец предлагает, чтобы мы сами собрали все документы и оформили сделку купли-продажи по генеральной доверенности, а деньги отдали сразу. как в этом случае не попасть впросак и возможно ли такая ситуация, что продавец может передумать продавать дом, пока мы будем собирать документы или перепродаст его другим покупателям? благодарю за ответ.

уважаемая галина! безусловно доверенность на осуществление сделки всегда можно аннулировать, пока вы собираете документы, поэтому отдавать все деньги нельзя. необходимо, если вы всё же хотите купить этот дом, то обязательно составьте в письменной форме предварительный договор купли-продажи с самим продавцом, укажите, что в случае, если продавец откажется заключать договор купли-продажи, аннулирует доверенность, то покупатель имеет право через суд признать своё право собственности на дом, поскольку покупная цена выплачена полностью. в договоре обязательно указывается цена продажи и отмечается, что он утрачивает силу только после заключения договора купли-продажи с покупателем, указанным в предварительном договоре. не забудьте на всякий случай нотариально заверить завещание на дом в вашу пользу на случай, если смерть продавца наступит до регистрации вашего права собственности на дом, а также выясните есть ли нетрудоспособные наследники первой очереди, которые могут оспорить завещание. если такие наследники есть, а продавец больной или пожилой человек, то лучше от затеи с покупкой этого дома отказаться.