Продажа наследственной квартиры двумя собственниками

Две сестры имеют в долевой собственности квартиру по наследству: у одной сестры - 2 доли (1/2 доля - владеет с 2004 года, есть Свидетельство о государственной регистрации права; 1/4 доля - владеет с июля 2016 года, есть Выписка из Единого государственного реестра недвижимости), у второй сестры - 1 доля (1/4 доля - владеет с июля 2016 года, есть Выписка из Единого государственного реестра недвижимости). 

 Квартиру продают за 2 050 000 рублей.

 Как оформить договор купли-продажи чтобы не платить НДФЛ с продажи квартиры: одним договором или двумя? 

 Должна ли первая сестра платить налог с продажи за 1/4 доли, которой владеет менее 3-х лет, если половина квартиры в собственности у нее более 3-х лет и не должна ли она быть освобождена от уплаты налога полностью?

 На какой размер налогового вычета мы можем претендовать? 

 Законно ли распределить доход от продажи квартиры по договоренности сестер, независимо от размеров их долей?

Ольга, здравствуйте!  
 

Первая сестра, обладающая двумя долями не будет вовсе платить налог, так как срок владения исчисляется с владения первой долей.  
 

В отношение второй собственницы — если она будет продавать свою долю по отдельному договору, то у нее по следке будет миллион не облагаемый налогом. Если все доли продавать одним договором — то только 1/3 с миллиона в порядке ст. 220 НК РФ.  
 

Так что если продажа будет двумя договорами — ни одна из сестер не будет уплачивать налог с дохода.