Как погасить запись об обеспечительных мерах в Росреестре?
==========================================================

В рамках дела о банкротстве ООО "Первое" конкурсный управляющий обращался в АС с заявлением о признании недействительной сделки по отчуждению объекта недвижимости частному лицу. Был наложен запрет на распоряжение этим объектом недвижимости.

Впоследствии производство по делу о банкротстве и производство по заявлению о признании сделки недействительной прекращено судом в связи с удовлетворением требований кредиторов.

Отдельного определения об отмене обеспечительных мер не выносилось.

Затем, в рамках исполнительного производства по другому (гражданскому) делу, взыскатель - ООО "Второе" приняло через ФССП в счет долга объект недвижимости от указанного частного лица (должника) и собирается зарегистрировать право собственности на него.

Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ "О банкротстве" меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника действуют до даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления без рассмотрения или о прекращении производства по делу о банкротстве.

Но по сведениям Росреестра обеспечительные меры АС не сняты. Регистратор настаивает на предоставлении заверенной копии определения АС об отмене обеспечительных мер, которое даже не выносилось судом.

ООО "Второе" стороной в деле о банкротстве не являлось и вроде как не может запросить копии судебных актов в АС.

Прав ли регистратор? Как максимально быстро погасить запись об обеспечительных мерах в ЕГРП?

Добрый день, Тамара. А ООО «Первое», передавшее объект недвижимости ООО «Второе» может обратиться в Арб суд с ходатайством об отмене обеспечительных мер, и снятии с объекта недвижимости обременений. Может выдать на представление своих интересов на третье лицо доверенности на такое мероприятие.

Обоснование ответа:

Применимые нормы: ч. 1, 3 ст. 94, ст. 97 АПК РФ

 Пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 гласит о том, что  
 «Если после принятия обеспечительных мер в арбитражный суд поступило ходатайство ответчика об обязании истца (заявителя) предоставить встречное обеспечение в соответствии с ч. 1 ст. 94 АПК РФ, арбитражный суд вправе потребовать предоставить встречное обеспечение по правилам, предусмотренным ч. 3 названной статьи. В случае непредоставления встречного обеспечения **обеспечительные меры могут быть отменены только по ходатайству ответчика. Арбитражный суд не вправе отменить их по собственной инициативе».** 

ООО «Второе» в Арб суд не может обращаться с таким требованием. Только ООО «Первое».

2. Регистратор прав и приостановит процесс регистрации в силу этого обстоятельства.   
 

3. Скорость погашения этой записи будет зависит от расторопности ООО «Первое», работы АрбСуда, вступать в силу акт суда тоже требует временных затрат, а потом, после вступления в силу акта суда о снятии обеспечительных мер можно обратиться в Россреестр с ходательством об ускорении процесса регистрации с указанием причин. Если причины будут признаны уважительными, то вам пойдут на встречу.   
 

Желаю удачи.

С уважением, Стрельцова М.  
 



Тамара, при выявлении соответствующих оснований госрегистрация приостанавливается. Сроки приостановления указаны в ч. 2 — 8 ст. 26 Закона о гос.регистрации недвижимости. По общему правилу регистрация приостанавливается не более чем на три месяца (ч. 2 ст. 26 названного Закона).  
 

Если причины, по которым госрегистрация приостановлена, не будут устранены в срок приостановления,**в регистрации будет отказано (ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).**