необходима консультация по жилищному вопросу.

необходима консультация по жилищному вопросу.
> суть вопроса: жилкомхоз г. лянтора (это зап. сибирь) заключил
> со мной договор коммерческого найма коттеджа. однако выяснилось,
> что данной коттедж не зарегистрирован в бти, то есть его как бы
> нет в наличии и он нигде не числится. а со мной заключили договор,
> что называется "от балды". здесь в сибири таких ситуаций много, поскольку
> строили много и многие, причем владельцы исчезли раньше чем образовалось мо,
> которому и надо было все передавать. что необходимо сделать чтобы со временем
> его приватизировать?

приватизация-бесплатная передача в собственность муниципального жилья,занимаемого по ордеру,а не по договору коммерческого найма,поэтому приватизация в данном случае невозможна.безусловно,что неоформленное строение нельзя сдавать в аренду,особенно если срок договора коммерческого найма более года,тогда договор требует госрегистрации в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость,иначе его можно признать через суд ничтожным и выселить вас в любой момент как по иску жилкомхоза,так и прокурора.если всё-таки строение будет зарегистрировано,то как правило продажа таких строений производится на торгах или аукционе.только договор коммерческого найма с правом выкупа даёт возможность покупки дома после окончания выплаты установленной суммы в счёт выкупа,а заставить заключить такой договор нельзя,тем более в незарегистрированном строении.если жилкомхоз владеет строением свыше 15 лет,платит налоги на имущество,то через суд за ним может признано право собственности на строение в порядке ст.234 гк рф в силу приобретательской давности.