**Когда необходимо проводить межевание участка?**

 

Межевание необходимо, если вы:

* У вас есть документы на право собственности, но до сих пор не поставили участок на кадастровый учет.
* Не оформили право собственности на землю.
* Пользуетесь участком, границы которого не установлены и не внесены в ЕГРН.
* Хотите построить дом на участке.
* Планируете узаконить объект недвижимости, возведенный на участке.
* Собираетесь разделить, объединить участок или увеличить площадь за счет допустимой прирезки.



**Можно ли отменить результаты межевания?**

 

Обычно проблема выглядит так: вы не согласны с результатами межевания, которое провел владелец смежного участка. Причиной может стать нарушение процедуры межевания, наложение границ на чужое землевладение, незаконное увеличение площади, различия между фактическими границами и данными в кадастровом паспорте.

Отмена результатов возможна только в судебном порядке. Запишитесь на консультацию к нашим кадастровым инженерам, мы изучим проблему и подскажем правовой механизм ее решения.

**Как исправить ошибки, допущенные в ходе межевания?**

В первую очередь надо понять, какой тип ошибки допущен. Если это опечатки или арифметические неточности при занесении данных с межевого плана в ЕГРН, напишите заявление в Росреестр. Если речь идет о реестровых ошибках, нужна повторная топографическая съемка местности и повторный межевой план для исправления неточностей в реестре. Более подробную информацию о реестровых ошибках можно найти в нашей статье «[Кадастровые ошибки земельного участка: причины, примеры, способы решения проблемы](/articles/kadastrovye-oshibki-zemelnogo-uchastka)».



**Можно ли оформить в собственность, продать или обменять участок без межевания?**

 

Участком с неустановленными границами можно пользоваться с некоторыми ограничениями. Вы не сможете получить разрешение на строительство, подвести коммуникации (газ, воду, канализацию) к дому, возведенному на неразмежеванной земле.

Что же касается сделок с участками, не прошедшими межевание, то их не зарегистрируют. Более подробно об этом можно узнать из статьи «[Продажа земельного участка без межевания](/articles/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya)».



**У меня сомнения, что реальная площадь участка меньше, чем указанная в кадастровом паспорте** 

 

Обратитесь к геодезистам нашей компании, которые займутся выносом границ в натуру. Для измерения площади используется высокоточное оборудование, погрешность в измерениях не превышает 10 сантиметров.



**Как провести межевание земли общего пользования?**

 

Межевание земель общего пользования проводится аналогично другим типам участков. Предоставляете кадастровому инженеру свидетельстве о праве общедолевой собственности и генеральный план. Помните, что межевание позволяет увеличить площадь участка на 10% законным способом (за счет прирезок).



**Можно ли провести межевание без соседей?**

 

Если владельцы смежного участка временно отсутствуют, подготовьте письменное уведомление о предстоящем межевании и отправьте заказным письмом. В документе обязательно укажите дату и время мероприятия. Еще один вариант – разместить публикацию в местных СМИ. Подойдет газета со статусом официального информационного источника администрации района. Публикацию следует разместить за месяц до планируемой даты отправки межевого плана в Росреестр.

Если соседи не будут присутствовать при процедуре межевания, они все равно считаются уведомленными надлежащим образом. Отсутствие означает согласие с установленными границами, поэтому межевой план и другие документы будут иметь законную силу.



**После межевания соседей мой участок стал короче на 3 метра. Можно ли это исправить?**

 

Если ваши законные права и интересы собственника нарушены, обратитесь с официальной письменной претензией к соседям, обозначив суть требований. Если границы вашего участка были нарушены ошибочно, а собственник это признает, можно исправить ошибку в межевом плане.

Если соседи не согласны с претензией, готовьте исковое заявление в суд. Он назначит обязательную земельную экспертизу, которая проверит результаты межевания. Более подробно об этом, земельных конфликтах и процедуре межевания можно узнать из нашей статьи «[Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка](/articles/mezhevanie-zemelnogo-uchastka)».



**Можно ли не подписывать акт согласования с соседями?**

 

Рекомендуем рассмотреть документ более подробно и попытаться найти компромисс. По закону соседи могут провести межевание даже без подписанного акта согласования и узаконить границы. Оспорить результаты реально только в суде. Закажите консультацию у кадастровых инженеров нашей компании, мы поможем найти решение и избежать длительных судебных разбирательств.