Расторжение незарегистрированного договора купли продажи квартиры через восемь лет после его заключения по причине изменившихся обстоятельств
=============================================================================================================================================

Квартира приобретена в браке. Стоимость сегодня 6 млн. Брак распался. Имущество не было разделено. По выписке из росреестра следует что квартира принадлежит мне на правах собственника. Меня "вежливо" попросили, попросту вынудили, продать свою долю в квартире за бесценок. Дело в том, что на момент развода у меня были исполнительные производства и договор который был заключен по купле продаже данной доли не был зарегистрирован в Росреестре по причине ареста квартиры. Жена заплатила по исполнительным производствам и арест на какой-то момент был снят, однако через пять дней пришел новый арест по причине новых долгов. И по сей день договор не зарегистрирован и право собственности не перешло к моей жене. прошло восемь лет. Сейчас я хочу расторгнуть этот договор возвратив деньги и предложить бывшей жене приобрести долю по рыночной цене. как я могу это сделать?

Здравствуйте, Максим! Данный договор купли-продажи расторгнуть нельзя, поскольку он не ничтожен, то есть он не породил перехода прав от продавца к покупателю. Согласно Гражданскому кодексу РФ сделка, подлежащая государственной регистрации считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Можно попробовать возвратить деньги в судебном порядке на основании норм о неосновательном обогащении. Но сделать это нужно как можно скорее, пока еще есть шанс в пределах срока исковой давности.