что такое разрешенное использование земельного участка?

 

в законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.
тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.
иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.
существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.
все виды разрешенного использования (сокращенно – ври) изложены в классификаторе.

что такое территориальная зона?

 

в законе, в частности в градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.
территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.
к градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.
практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.
некоторые примеры территориальных зон:
жилая зона,
деловая зона,
промышленная зона,
сельскохозяйственная.
в разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.
каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.
одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

что такое правила землепользования и застройки?

 

в законе (статья 1 грк) дано определение.
правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления, органами государственной власти — городов федерального значения москвы и санкт-петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
другими словами, пзз – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.
поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции пзз с прилагаемыми картами зонирования.
правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

как изменить ври участка, находящегося в собственности?

 

порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ври.
напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:
основные виды разрешенного использования,
вспомогательные виды разрешенного использования,
условно разрешенные виды использования.
в правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.
смена основных видов разрешенного использования.
если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в росреестр.
декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка
легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.