нежилое помещение продано как жилое

у мамы (85 лет) с противной стороной был заключён договор купли-продажи недвижимости, с результате которого противная сторона как продавец получила часть денежных средств от мамы как от покупателя указанной недвижимости. состоялся суд, где продавец выступил с иском о расторжении договора купли-продажи, а она как покупатель со встречным иском об уменьшении стоимости жилья всвязи с недостатками жилой недвижимости.
в результате был заключён мировой договор, в результате которого, с противной стороны (продавца) взыскивается указанная сумма в пользу мамы как покупателя, но продавец в течение 13 месяцев не производит никаких действий ни по возврату долга, ни по продаже недвижимости (хотя согласно мировому договору ему были переданы первоначальные права)..
в настоящий момент мы обнаружили, что над кухней указанной недвижимости был установлен санузел, который превращает жилое в нежилое: согласно постановлению правительства рф от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) "об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции": «24. размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается [только] в квартирах, расположенных в 2 уровнях». 
также выяснилось, что сосед сверху поставил санузел вначале строительства дома, и предупредил продавца указанной недвижимости о местонахождении санузла.

вопрос. на основании факта нахождения санузла над кухней, о чём продавец никогда не предупреждал, возможно ли разорвать указанное мировое соглашение?
ведь мировой договор был именно о жилой недвижимости, а факт нахождение санузла над кухней мало того, что превращает его в нежилое, но может быть расценено как мошенничество?

в недвижимости, которую приобрела ваша мама, кухня расположена там, где и должна быть, но при этом она не относится к жилой площади. жилое помещение не становится не жилым, из-за перепланировки у соседей наверху.