Становится ли аренда бессрочной при неоднократном продлении договора?
---------------------------------------------------------------------

 

Договор аренды, которым предусмотрена автоматическая пролонгация на очередной срок, не становится бессрочным, даже если такое продление происходит несколько лет подряд. Значит, арендодатель не может расторгнуть договор без объяснения причин с простым предупреждением за три месяца ([п. 2 ст. 610 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/6102)).

Такие выводы следуют из постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.10.2019 № Ф02-5376/2019 по делу № А33-33291/2017, которым суд дал толкование часто применяемому на практике условию договора аренды о том, что он заключается на срок 11 месяцев и автоматически пролонгируется (т.е. считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии возражений сторон.

Как указали судьи, этот пункт означает, что каждые 11 месяцев между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны тем, что содержал договор, срок которого истек. Другими словами, соответствующий договор ежегодно продлевается на очередные 11 месяцев. Следовательно, такой договор не является бессрочным, независимо от того, сколько раз он пролонгировался.