Когда начинает течь срок приобретательной давности?

 

После того, как закончится срок исковой давности. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо (в данном случае — собственник недвижимого имущества) узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

Кто может быть признан давностным владельцем?

 

Правом приобретательной давности могут воспользоваться физические и юридические лица. Публично-правовые образования, то есть органы государственной власти и муниципальные образования, не могут быть признаны давностными владельцами.

Прерывается ли срок давностного владения, если владелец временно перестает пользоваться недвижимым имуществом?

 

В этом случае необходимо разграничивать понятия владения и пользования. Если владелец перестает пользоваться имуществом, например, использовать земельный участок для с/х посадок или квартиру для проживания, его владение не прерывается. Периодическое неиспользование имущества не означает, что оно выбывает из владения.

Как доказать, что срок владения имуществом равен или превышает срок давностного владения, необходимого для признания права собственности?

 

Обычно истцам приходится рассчитывать на показания свидетелей, в первую очередь соседей и сотрудников обслуживающих организаций. Также в качестве доказательств можно использовать оплаченные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и договора, в которых фигурируют указанные объекты и их давностные владельцы (жилого найма, аренды и т. д.).