после смерти матери отец продал свою двух комнатную квартиру.

после смерти матери отец продал свою двух комнатную квартиру. вырученные деньги он передал мне для покупки квартиры в новостройке. сумма переданная им составила 3/4 стоимости квартиры в новостройке. никаких документов по передаче денег мы не составляли. у нас была договоренность, что после переезда я подарю (продам) ему свою двух комнатную квартиру, которая досталась мне по наследству от деда (по матери). сейчас дом построен и сдан, но переехать мы сможем только через пол года. у меня сейчас только договор инвестирования, где квартира записана на меня. упоминаний жены в договоре нет. у нас есть несовершеннолетний ребенок.
 вопрос. мы решили развестись с женой. она претендует на раздел всей квартиры в новостройке мотивируя тем, что она нажита в браке. я согласен делить, только 1/4 часть, т.к. остальные деньги мне дал отец. какие мои перспективы при возможном суде и что или как я могу сделать сейчас (пока квартира не зарегистрирована), чтобы исправить ситуацию. 
 спасибо.

уважаемый сергей!
в соответствии с семейным кодексом рф имущество нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. причем, не имеет значения на кого зарегистрировано имущество или на чьи средства приобретено.
в вашей ситуации, при расторжении брака в суде и разделе совместно нажитого имущества суд признает вышеуказанное имущество совместной собственностью.
желаю удачи.