Что указать в ДКП, как основание собственности на землю у продавца в 2017 году?

Продаю земельный участок. Есть Свидетельство о государственной регистрации права, полученное в октябре 2015 г. , в нем в качестве документа-основания указано Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года. 

В договоре купли-продажи надо указать, что земля принадлежит продавцу на праве собственности на основании .... Чего? Свидетельства же отменили с 2017 года.

В образцах везде указывают основанием ДКП, но если не было сделки, а земля в 1993 году была выделена, то что писать?

> Что указать в ДКП как основание собственности на землю у продавца в 2017 году
> 
> 

Здравствуйте!

Свидетельства отменены на данный момент, но в тот момент, когда Вы получали право на землю, правоустанавливающим документом было именно свидетельство о государственной регистрации права, но на данный момент юридическую силу, как документ основание оно не утратило, оно было просто заменено на выписку.

Резюмирую, в качестве основания указываете свидетельство о государственной регистрации права.



Разные площади в договоре купли продажи и документах на право собственности

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нам одобрили ипотеку, мы нашли квартиру и продавца, деньги переведены продавцу. Поехали в регистрационную палату, заключили договор купли продажи( нам его составлял нотариус), там нам сказали что документы будут готовы через пять дней. сегодня нам позвонил сотрудник из регистрационной и сказал, что нужно приехать перезаключить договор купли продажи, так как в договоре указана не правильно площадь и она отличается от документа на права собственности. Наш продавец живет в другом регионе, и уже уехал. Скажите пожалуйста чья эта вина? И как правильно нужно поступить в этой ситуации?

добрый день, 

Чья вина — судить сложно. И нотариуса, который допустил опечатку, и сторон, которые перед подписанием должны были прочитать и проверить договор. Искать виноватых сейчас не надо. Надо найти способ выйти из сложившейся ситуации. Может еще раз пообщаться с работниками Росреестра (может не с регистратором, а с начальством)? в общем, если опечатка только в размере площади, но при этом объект, его адрес указаны верно, и право собственности Продавца зарегистрировано в ЕГРП, то площадь сама по себе вообще не влияет на суть сделки. 

Если Росреестр категорично будет настаивать на внесении изменений, то выход один — личное присутствие или нотариально удостоверенная доверенность на внесение изменений в Договор.



Возможно ли сделать документы купли-продажи квартиры в короткие сроки в росреестре?

Здравствуйте, Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, что делать если мы продаем квартиру и переезжаем в другой регион, и нужно освободить жилплощадь, могут ли в связи с этим сроки подготовки документов быть сокращены либо по заявлению либо как то еще, чтобы не ждать так долго? Заранее спасибо!

Александра, добрый день!

Есть один законный способ сократить сроки государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», 

> Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
> 
> 
> **Государственная регистрация** ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, **ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня**.
> 
> 
> 

Поэтому если Вы в договоре купли-продажи квартиры укажите, что полный или частичный расчет за квартиру будет произведен после государственной регистрации перехода права, и укажите, что до момента полной оплаты квартира находится в залоге (ипотеке) у продавца, то такая сделка будет считаться ипотечной и переход права будет зарегистрирован в течение 5 рабочих дней.

Единственным минусом такой сделки является то, что после регистрации сторонам вновь вместе нужно явиться в Росреестр и подать заявление о снятии ипотеки.



Договор купли-продажи был составлен до смерти доверителя. Имею ли право получить документы на землю?

Я покупаю земельный участок по генеральной доверенности. 20 января был составлен договор купли-продажи, а 21 января доверитель умер. Все оформляли в МФЦ. В порядке очереди документы только приняли, от меня узнали о смерти доверителя. Сразу ничего не сказали, а через 3 дня позвонили и сказали что ничего не подпишут и бросили трубку. Скажите если договор купли-продажи был составлен до смерти доверителя и деньги выплачены (тому есть подтверждение).имею ли я право уже после смерти доверителя получить на себя доку менты на землю.

Уважаемая Юля!  

> если договор купли-продажи был составлен до смерти доверителя и деньги выплачены (тому есть подтверждение).имею ли я право уже после смерти доверителя получить на себя доку менты на землю.  
> Юля  
> 

Вам придётся обращаться к наследникам, ведь именно к ним переходят все имущественные права и обязанности умершего.

Если понимания не получите, придётся обращаться в суд, с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Но лучше, конечно, видеть Ваши документы.