Отказ представителей продавцов прописывать в ДКП получение ими обеспечительного платежа

Добрый день! 

Подписал соглашение об обеспечительном платеже с представителями продавцов. Согласно соглашению обеспечительный платеж входит в стоимость объекта. При составлении ДКП, представители отказываются прописывать, что обеспечительный платеж уплачен им и настаивают, чтоб написано было, что все деньги уплачены продавцу. Таким образом стоимость квартиры, по нашему мнению дорожает на 200 тысяч. Расписку от продавцов на эту сумму, представители отказываются предоставлять.

Здравствуйте.

> При составлении ДКП, представители отказываются прописывать, что обеспечительный платеж уплачен им и настаивают, чтоб написано было, что все деньги уплачены продавцу.

А вы можете приложить копию Соглашения, платежного документа (на основании которого был внесен обеспечительный платеж) и проект Договора купли-продажи для обозрения. Представители Продавца действовали на основании нотариальной доверенности?

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна



Внесение обеспечительного платежа без подписи договора

Арендодатель просит внести обеспечительный платеж за аренду помещения, но я еще не получил свой экземпляр договора аренды. 

 Получается, что если договор не подписан с их стороны, он недействителен.

 А если я провел обеспечительный платеж по недействительному договору, то могу ли я потребовать назад этот платеж, если арендодатель в дальнейшем не подпишет этот договор?

Не совсем так, но близко. До подписей это **незаключенный** договор.

ГК РФ

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату  
ГАРАНТ:  
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1109 ГК РФ

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:  
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;  
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;  
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;  
ГАРАНТ:  
О практике рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на трудовые пенсии см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11 декабря 2012 г. N 30

4) **денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.** 

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/61/#block\_1109#ixzz3W18hfw2Z 

Риск что Вы не сможете вернуть есть, это положения п 4 процитированной статьи. Чтобы обезопасится в этом отношении у вас как минимум должна быть на руках переписка о взаимном намерении заключить договор, где в том числе будет отражено соглашение по этому задатку.



Как изьять автомобиль у арендатора при одностороннем расторжении договора?

здравствуйте занимаемся арендой авто с правом выкупа, заключаем договор с физлицами у нас в договоре есть формулировка что имеем право разорвать договор в одностороннем порядке при систематическом нарушении арендатором условий оплаты, имеем ли мы право в этом случае самостоятельно забрать автомобиль например со стоянки у дома арендатора с вторым комплектом ключей если арендатор отказывается вернуть автомобиль добровольно? Или нам все равно необходимо обращаться в суд чтобы истребовать автомобиль и чем тогда нам может грозить если мы самостоятельно решим забрать авто у арендатора при условии нарушения им договора?

Доброго времени суток.

Согласно ГК РФ ст. 622

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  
 Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.  
 В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

И возврат и расторжение только в судебном порядке, не рекомендую забирать авто самостоятельно.

С Уважением, Виталий



Можно ли вернуть деньги при досрочном расторжении договора аренды жилья в одностороннем порядке?

сняли дом в Крыму на 10 дней, оплатили все дни, хотим выехать через 5 дней, не понравилось. Можно ли вернуть деньги, договора нет ни какого...

Здравствуйте, меня зовут Илья. На Ваше обращение отвечаю следующее.

Если у Вас нет подтверждения заключения договора аренды — это плохо. В вашем случае, поговорите с арендодателем, и решите этот вопрос мирными путем.