Платить ли лизингодателю НДС, если предметом договора лизинга является квартира?
--------------------------------------------------------------------------------

 

При передаче по договору лизинга квартиры лизингодателю не нужно начислять НДС.

Это связано с тем, что такая операция подпадает под льготу в виде освобождения от налогообложения в соответствии с [пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/149210). Согласно указанной норме НДС не облагается предоставление в пользование на территории РФ жилых помещений всех форм собственности.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Это закреплено в [ст. 671 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/671).

Договор лизинга выступает разновидностью договора аренды ([ст. 625 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/625)).

По договору лизинга (финансовой аренды) лизингодатель приобретает у третьего лица (продавца) в собственность указанное лизингополучателем имущество и передает последнему такое имущество за плату во временное владение и пользование ([ст. 2 Федерального закона](/db/garant/content/12013492/hdoc/2) от 29.10.1998 № 164-ФЗ).

Из перечисленных положений НК РФ и ГК РФ следует, что лизингодатель не начисляет НДС на суммы лизинговых платежей.

Это подтверждает и Минфин России (письма [от 18.09.2019 № 03-07-07/71807](/db/garant/content/72715346/hdoc), [от 22.04.2019 № 03-07-11/29080](/db/garant/content/72133646/hdoc), [от 21.10.2011 № 03-07-07/63](/db/garant/content/12090960/hdoc)).

Заметим, что от освобождения от НДС в указанном случае нельзя отказаться ([п. 5 ст. 149 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/1495)).

Подробнее о том, когда НДС не платится, см. в [справочнике "Налог на добавленную стоимость"](/db/taxnds/content/1016/hdoc).