Как вернуть денежные средства после расторжения ДКП недвижимости?
=================================================================

Расторгнут договор купли-продажи нежилого помещения. Я-покупатель. Помещение мне не передавалось, переход права собственности не регистрировался. Мною кроме задатка, который не возвращается, как прямо прописано в договоре, была перечислена в счёт оплаты крупная сумма денег. Как их вернуть и в какой срок требовать возврата. 

Здравствуйте, Наталья!  
Вы можете обратиться в суд в течение 3х лет с того момента как узнали о нарушении Вашего права.   
В данном случае, основанием для обращения в суд будет являться ст. 167 ГК РФ, а именно применение ее по аналогии закона, и, исходя из судебной практики.

Она звучит так:   

«При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все **полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре** (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) **возместить его стоимость**, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).  
Таким образом, при расторжении договора обе стороны должны вернуть другой полученное по сделке.   
С ее стороны, это уплаченные деньги, а, с Вашей стороны, недвижимость.  
Однако, в договоре могло быть указано, что данные деньги не возвращаются.  



Вам не стоит опасаться ст. 453 п. 4 ГК, поскольку Ваша сделка до момента расторжения не была исполнена другой стороной.  
То есть недвижимость с другой стороны передана по акту-передачи не была, и Вы, в таком случае, по идее не должны были платить без передачи имущества Вам.  
Однако, как я уже и говорил, очень многое зависит от содержания договора.  
Удачи! Надеюсь, что суд встанет на Вашу сторону.  



Хотел бы еще отметить, что прекращение обязательств сторон договора при его расторжении **не лишает заинтересованную сторону права требовать от должника неисполненного им по обязательств**у.   
Об этом **свидетельствует судебная практика**. Как отмечается в приложении к информационному письму Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 104 <1>, если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.  
То есть, в принципе, если исходя из договора следует, что после уплаты денежных средств Вами, в течение определенного периода продавец должен был Вам передать недвижимость по акту приему-передачи, Вы имеете право требовать с него то, что не было им исполнено, хотя должно было быть.

Если это возможно, я бы очень хотел посмотреть на договор. Самому стало интересно.  
Спасибо!  



Завтра еще поговорим по данному вопросу.   
Односторонний отказ несколько меняет суть дела.