кто в итоге платит земельный налог?

ооо приобрело нежилое помещение в жилом доме. как я понимаю, земля под домом является общедолевой собственностью, но мы не знаем кадастровую стоимость и площадь всего дома для расчета своей частии налога. сделали запросы в местные органы: департамент земельных и имущественных отношений, роснедвижимость и т.п. кадастровую стоимость мы конечно узнали, но в предоставленной копии кадастрового паспорта узнаем, что зем.уч. с этим кадастровым номером находится под группой зданий и правообладателем зем. уч. является некое ооо, которое в свое время ставило на учет этот зем.уч. для строительства группы зданий и сооружений. когда мы еще не владели никакой информацией решили сдать нулевую декларацию по земельному налогу за 1кв 2010 по месту учета нежилого помещения. 
так вот вопросы: 
1. мы в итоге являемся плательщиками земельного налога?
2. должны отчитываться в ифнс дальше (нулевая декларация) или ?

добрый вечер!

к сожалению, все не так просто. дело в том, что в соответствии со ст. 552 гк рф к покупателю недвижимости (в т.ч. нежилого помещения в жилом доме) переходит право на земельный участок под такой недвижимостью, причем, если продавец недвижимости имел землю на праве собственности, то покупатель недвижимости одновременно с получением права собственности на недвижимость получает право собственности на земельный участок под такой недвижимостью. поэтому, вполне может быть следующая цепочка:
ооо построило недвижимость на земле, находящейся в его собственности - продало нежилое помещение третьему лицу и по умолчанию третье лицо получило право собственности на часть земельного участка - третье лицо продало помещение вам и вы, в свою очередь, по умолчанию получили право собственности на часть земельного участка.

для окончательного разрешения вашей ситуации необходимо проанализировать документы по всей цепочке продажи нежилого помещения, чтобы выяснить судьбу земельного участка.

что касается налога на землю, то действительно, его плательщиком является лицо, на которое зарегистрировано право собственности на земельный участок. однако есть арбитражная практика, согласно которой переход права собственности на землю порождает у приобретателя земли обязанность по уплате земельного налога, независимо от наличия регистрации перехода права собственности на земельный участок.

в общем, могу лишь порекомендовать изучение предыдущих сделок с вашим помещением и землей под ним.

1. нет. плательщик - собственник земли ( т.е. некое ооо).
2. нет.

спасибо. так то все ясно, но обычно либо налог платишь, либо арендную плату за землю. а тут ничего. не возникнет ли каких-либо последствий?

но вы ведь приобрели нежилое помещение а не землю!

нет. налог на землю вы не платите (т.е. бюджету вы ничего не должны). арендную плату вы должны платить не в бюджет, а тому ооо. а вот почему это ооо не взимает плату с арендаторов - это его проблемы.

спасибо, илья.