Зачем нужен

 

Чтобы покрыть хоть часть убытков, которые арендатор может нанести собственнику помещения. Например, сгорел холодильник по вине квартиросъемщика. Он может купить новый и оставить его в квартире после переезда или же не забирать залоговую сумму.

Как правило, размер залоговой суммы равен сумме ежемесячного арендного платежа, вносится до заселения. Но можно договориться иначе. Например, погашение в рассрочку на несколько месяцев. Это условие обязательно прописывается в договоре, как и условие возврата залога.

Что говорит законодательство

 

Закон не запрещает брать с арендатора залоговую сумму. Можно отдельно составить договор залога или же прописать это условие в соглашении об аренде. Если договор аренды регистрируется в Росреестре, то и договор залога тоже.

Что значит залог?

 

Это денежная гарантия исполнения условий договора. К примеру, в вышеуказанном случае в соглашении также прописан размер депозита в сумме 100% от ежемесячной арендной платы (то есть 25 000 рублей). 

При заселении арендатор должен отдать эту сумму собственнику квартиры. Но они договорились в рассрочку — по 5000 рублей в месяц.

То есть задаток — это предоплата за будущую сделку. Он входит в основную сумму по оплате договора. 

Залог не входит, это отдельная сумма. Но и депозит, и задаток должны быть прописаны в договоре аренды.