можно ли изменить график выплат по долгосрочному кредиту из-за потери заработка заемщиком?

 

долгосрочные кредиты являются рисковыми, ведь в любой момент заемщик может потерять доходы. на такой случай банковское законодательство предусматривает три варианта решения проблемы. во-первых, можно отказаться от дальнейшего выкупа, тогда задолженность будет закрыта за счет продажи квартиры. во-вторых, привлечь поручителей к исполнению обязательств. третий вариант – пересмотреть график платежей и согласовать с банком.

нужно ли оформлять страховку на квартиру, передаваемую банку в залог по кредитному договору?

 

необходимость оформления страховки на недвижимость при ипотечном кредитовании зависит от конкретного предложения. у большинства банков такого требования нет, поэтому заемщик сам принимает решение. если недвижимость приобретается в рамках региональной программы, реализуемой белинвестбанком совместно с компаниями-застройщиками, то страховка оформляется обязательно, а ее стоимость включается в ипотечные выплаты.

какое физическое лицо может стать поручителем, и какие требования предъявляют банки к ним?

 

в соответствии с банковским законодательством рб поручителем по кредитному договору может стать любое физическое лицо (старше 21 года, но младше 60 лет), имеющее гражданство и постоянную регистрацию на территории страны, стаж работы не менее полугода, хорошую кредитную историю, а также официальный источник доходов и ценное имущество. лица без гражданства и официального трудоустройства стать поручителями не могут.

можно ли передать в залог по долгосрочному договору квартиру третьего лица?

 

законодательство содержит перечень требований к имуществу, которое может выступить обеспечением по кредиту. во-первых, оно должно полностью (или не менее чем на 90 %) покрывать сумму кредита. во-вторых, залоговым может стать выкупаемое имущество (например, по ипотечному договору), имущество, принадлежащее на праве собственности заемщику или поручителю. а вот квартира 3-го лица, не являющегося стороной кредитного договора, залогом являться не может.

можно ли досрочно погасить долгосрочный договор и будут ли пересчитываться %?

 

возможность и условия досрочного погашения оговариваются с заемщиком еще до заключения кредитного договора. если банк допускает такую возможность, то порядок пересчета процентов содержится в тексте соглашения. как правило, есть две схемы: полное погашение и частичное. в первом случае проценты пересчитываются на дату погашения, во втором – на фактический остаток. чтобы банк списал средства в счет погашения, нужно подать заявление за месяц до выплат.