1. удаленная сделка по покупке недвижимости в испании

 

если покупатель не может лично присутствовать в стране и участвовать в сделке, ее можно совершить удаленно по доверенности, которая оформляется у нотариуса в государстве покупателя. доверенность отправляется агенту по недвижимости или другому лицу, которое будет выступать от лица покупателя. после этого агент переведет документы на испанский язык и заверит их апостилем. 

2. налоги при покупке недвижимости в испании

 

на величину налога не влияет гражданство покупателя. в испании взымаются одинаковые налоги как с иностранцев, так и с местного населения. на сумму сборов влияет тип недвижимости, то есть является ли объект жилым или коммерческим, новым или приобретенным на вторичном рынке. на первичном рынке ндс или iva во всех регионах данной страны составляет 10%. при условии приобретения участка земли или коммерческих объектов ставка ндс будет уже 21%. для вновь построенных объектов предусмотрен гербовый сбор или iajd (налог на юридическую фиксацию акта). его ставка может быть от 0,5 до 1,5% в зависимости от территориального расположения недвижимости. на вторичном рынке взымается itp – налог на переход права собственности. на ставку влияет то, в какой части страны находится объект. в испании он составляет около 8%, однако может немного отличаться в разных регионах. 

3. общие расходы при покупке недвижимости в испании

 

испанские риелторы обычно получают около 3-5% от цены недвижимости, и чаще всего за услуги агента платит продавец. однако бывают ситуации, когда покупающая сторона оплачивает около 3% от цены объекта, если ему необходимы дополнительные услуги, такие как получение nie, открытие счета в банке, помощь в оформлении ипотеки и так далее. если агентство не обеспечивает полное юридическое сопровождение сделки, тогда можно воспользоваться услугами юриста. сумма оплаты зависит от особенностей сделки. некоторые берут за свои услуги 50–300 евро за каждый час работы, другие – имеют фиксированную ставку на осуществление обычной сделки с недвижимостью в размере 1500–2000 евро. также есть и специалисты, которые работают за процент от объекта и берут около 1-1,5%. расходы на оплату нотариуса и проведения регистрации объекта оплачивает покупающая сторона. сумму выплаты рассчитывает нотариус и обычно она составляет 1-2% от цены приобретаемой недвижимости. если покупатель не владеет испанским языком, то в процессе сделки принимает участие переводчик. ставка за его работу составляет 100 евро в час + ндс. качественное ознакомление с договором обычно занимает несколько часов. покупка в кредит увеличивает расходы покупателя, так как ему нужно будет оплатить около 400 евро за оценку объекта, сбор в размере от 0,5 до 1% за открытие кредита, а также застраховать недвижимость (100–1000 евро в год). также ему нужно будет оплатить услуги брокера по ипотеке в размере от 0,5 до 1% от общей суммы кредитования.