Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка
===================================================

Я индивидуальный предприниматель, занимаюсь арендой земель сельскохозяйственного назначения. Проще говоря, у меня в собственности имеется земельный участок площадью несколько гектар, который я большей своей части я сдаю в аренду, а оставшуюся часть я использую под сельхоз нужды. Участок расположен в достаточно хорошем месте я и планировал выкупить у местной администрации расположенный рядом смежный участок для развития бизнеса. Направил соответствующую заявку в администрацию. Была создана комиссия и на ней принято решение о продаже мне участка по рыночной стоимости. Но цена меня совершенно не устраивает, и я считаю, что она намеренно завышена. Причем, как мне известно, кадастровая стоимость значительно (раза в два) ниже. Могу ли я оспорить решение комиссии администрации?

Здравствуйте.

 Оспорить Вы можете все что угодно, вопрос - имеет ли смысл это делать? Есть несколько видов оценки земельных участков – это рыночная, кадастровая и нормативная. Последний вид рассматривать не стоит, поскольку к нашему случаю, он не имеет отношение, а на первых двух следует остановиться подробнее. В случае, если земельный участок продается на условиях открытой конкуренции, то его стоимость определяется на основе рыночной оценки. Для ее определения необходимо привлечение специального лица – оценщика, который в соответствие с законом имеет право осуществлять данный вид деятельности. С большой долей вероятности можно предположить, что администрация произвела оценку отчуждаемого земельного участка и может предоставить в Ваш адрес, отчет оценщика. Кадастровая же оценка производится с целью налогообложения, причем обязательно один раз в пять лет. Таким образом, можно сделать вывод, что действия администрации соответствуют закону, но если Вы все же не согласны. Можете провести рыночную оценку за свой счет и сверить свои данные с данными «контрагента».



обращайтесь за консультацией.