убедительно прошу пояснить в каком случае доверенность и завещание подписываются третьим лицом по поручению доверителя (завещателя)?

убедительно прошу пояснить в каком случае доверенность и завещание подписываются третьим лицом по поручению доверителя (завещателя)? (речь идет о доверенности на проведение приватизации комнаты и завещании на долю квартиры (т.е. данной комнаты).
 можно ли подвергнуть сомнению данные документы?
 второй вопрос: завещание на долю квартиры оформляется неделей ранее, чем подается само заявление на приватизацию данной доли квартиры (т.е. комнаты в коммунальной квартире). правомерно ли это?
 заранее благодарю,
 лена.

уважаемая елена!
в соответствии с ч.2 ст. 44 закона рф от 11.02.93 n 4462-1 «основы законодательства рф о нотариате» подписание документа, удостоверяемого нотариусом иным лицом, в присутствии лица не могущего поставить подпись, допустимо только если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться. в данном документе обязательно должна быть указана причина по которой лицо указанное в документе лишено возможности лично поставить подпись.
в соответствии со ст.57 вышеназванного закона при удостоверении завещания не требуется предоставлять доказательства прав на завещаемое имущество. как правило завещание составляется в отношении имущества и прав которые существуют на момент составления завещания и имущество которое будет приобретено после, до момента открытия наследства, т.е. в данной ситуации формально, по изложенным вами обстоятельствам все правомерно.

если гражданин (доверитель, наследодатель) вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться на доверенности (завещании), то по поручению доверителя (наследодателя), в присутствии доверителя (наследодателя) и в присутствии нотариуса доверенность (завещание) может подписать другой гражданин (третье лицо) с указанием причин, в силу которых доверенность (завещание) не мог быть подписан собственноручно доверителем (наследодателем).
если данные документы (доверенность, завещание) удостоверены нотариально и в вышеуказанном порядке, то подвергнуть их сомнению нельзя.
как можно завещать имущество, которое не принадлежит наследодателю на праве собственности? сначала надо приватизировать, а потом уже завещать.

закон рф от 11.02.93 n 4462-1 «основы законодательства рф о нотариате» 
статья 44. порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов
 если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.
на практике при проведении сделок с недвижимостью мы всегда подвергаем сомнению такую доверенность. сначала мы выясняем у нотариуса, при каких обстоятельствах была выдана доверенность. затем, по возможности, лично убеждаемся в том, что доверитель действительно понимал, какую «бумажку» он подписывал. и лишь после того, как все сомнения исчезают, принимаем решение о проведении такой сделки.
при этом покупатель обязательно предупреждается о возможных рисках, связанных с покупкой имущества по подобной доверенности. слишком большое количество судебных исков, когда по истечении двух-трех месяцев с момента продажи квартиры бывший доверитель вдруг не получает от доверенного лица ни денег, ни обещанной альтернативной жилой площади.
<div align=right><i>ухов сергей петрович</i></div>