какие квартиры не подходят под ипотеку и почему?

 

в ипотеку нельзя купить квартиру в официально признанном ветхом или аварийном доме. это обусловлено тем, что при невыполнении заемщиком своих обязательств у банка могут возникнуть сложности с реализацией заложенного объекта.скорее всего, не удастся купить квартиру в ипотеку и в доме под реновацию, так как со временем изменится предмет оценки. банкам не ясен механизм перехода обременения. хотя сбербанк заявляет о готовности взаимодействовать с такими заемщиками.

ипотека одобрена, квартира найдена - что дальше?

 

после одобрения ипотечного кредита заемщику предстоит в установленные кредитором сроки осуществить следующие действия:провести экспертную оценку приобретаемой недвижимости.подготовить полный пакет документов.оформить страховку на недвижимость в компании, аккредитованной кредитным учреждением.заключить договор купли-продажи с банком.зарегистрировать объект недвижимости на условиях, предусмотренным договором.дождаться перевода необходимой суммы продавцу недвижимости.внести первоначальный взнос по ипотеке.погашать задолженность в установленные сроки.в большинстве банков на подбор недвижимости, ее оценку, сбор документов и оформление сделки отводится от 2-х до 6-ти месяцев.начать собирать документы лучше заранее, параллельно с выбором объекта для покупки. на оформление некоторых справок потребуется время, поэтому желательно заблаговременно заниматься их подготовкой. в зависимости от условий конкретного банка могут потребоваться:паспорт рф;правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на собственность;выписка из егрп;выписка из домовой книги;технические документы на недвижимость;справка об отсутствии долгов, если недвижимость приобретается на вторичном рынке.в соответствии с типом приобретаемого жилья и требований конкретного банка могут потребоваться и другие документы. одним из обязательных условий одобрения ипотечного кредита является страхование приобретаемого объекта недвижимости. в случае непредвиденных обстоятельств страховка поможет защитить финансовые интересы заемщика и кредитора.после сбора полного комплекта документов и оформления страховки проводится подписание кредитного договора. это один из самых ответственных моментов для банка и заемщика. в процессе совершения сделки необходимо внимательно изучить все пункты договора и дополнительных соглашений, если таковые имеются. особое внимание обратить на тип и размер процентной ставки. после подписания договора проводится регистрация ипотечной недвижимости как завершающий этап сделки купли-продажи.