Куда следует обращаться для оформления земельного участка?
==========================================================

Здравствуйте,Ситуация такая:

 В деревне раздавали земли, под какие нужды точно не знаю,но по моему в личное пользование,многие люди построили дома и живут благополучно.Мой дядя так же получил участок,но он умер,не приватизировав землю.Его супруга,не пользуется участком и говорит,что ей он не нужен,делайте что хотите.

 Вопрос:С чего начать,какие документы нужны,куда обращаться для оформление участка,на меня,то есть на племянника дяди?Заранее благодарен за ответ.

Для начала вам необходимо выяснить на каком праве осуществлялось предоставление земельных участков, для чего получить в администрации или в архиве копии документов о выделении земельного участка.

Зачастую ранее земельные участки выделялись во временное пользование, в связи с чем суды не признавали в последующем право на них за наследниками.

Поэтому в первую очередь необходимо поднять документы о предоставлении, после чего и будет решаться вопрос об оформлении участка за Вами.   



Супруга вступила в наследство в отношение другого имущества? 

Если сама она заниматься не хочет возьмите доверенность на представление интересов и оформление конкретного участка.  



по идее можно, только в доверенности надо будет сразу прописать право на распоряжение земельным учаском… 

но есть различная судебная практика, когда в последующем такие сделки оспаривали, как заключенные без учета интересов наследника.

По этому лучше не рисковать, сначало оыормить на нее, а потом по дарению на вас.



1. Вы можете заключить предварительные договоры, как договор купли-продажи (ст. 455 Гражданского кодекса — договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем), так и дарения (при чем договор дарения может быть заключен если содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи — ст. 572 ГК)

2. Что касается документов в сельсовете, то в заявлении о предоставлении копий документов необходимо указать кому выделялся участок, его адрес или примерное местоположение, примерно дату предоставления.

Если предоставление участков осуществлялось более 5-7 лет назад, документы могут быть переданы на хранение в городские или республиканские архивы.  



Его можно засвидетельствовать у нотариуса, но в последующем договор дарения недвидимого имущесвта подлежит государственной регистрации в рег палате.  



действительно, договор дарения должен быть заключен после признания права собственности за дарителем, поэтому я и предлагаю заключить предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По налогам

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ:  

«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».  
То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%.



Предварительный договор и называется предварительным, потому что в нем определяются основные условия и в дальнейшем должен быть заключен основной.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.  
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.  
При этом, В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договор. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.



Добрый день. Надо выяснять и выстраивать цепочку наследников, что бы проследить кто фактически сейчас является наследниками имущества вашего деда и продолжать искать документы о выделении земельного участка хоть какие то. они понадобятся потом, для признания права собственности за наследниками в судебном порядке (в суд в связи с тем, что прошел срок на принятие наследства.)

Что касается налогов, то суд рассматривают их как дополнительное доказательство пользования имуществом, но при этом факт уплаты налогов не может свидетельствовать о безусловном основании для признания права собственности.