Платить больше и сразу: власти готовят новые правила капремонта в Свердловской области

Законопроект уже внесен в Законодательное собрание.

В случае его принятия у властей региона появится возможность ежегодно менять размер взносов за капремонт, не ориентируясь на предельные индексы. Также изменится время на принятие собственниками квартир в многоквартирных домах (МКД) решения, отдавать ли взносы на капремонт «в общий котел» или аккумулировать на спецсчетах. Принять закон предполагается на пленарном заседании Заксобрания 21—22 февраля. ЕАН попытался разобраться в меняющихся нормах.

На фоне социальной напряженности, возникшей после установления новых повышенных ставок взносов за капитальный ремонт, специалисты Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области разработали законопроект, во многом принципиально меняющий систему капремонта в регионе. Вносимые нормы не направлены на обязательное приведение регионального законодательства в соответствие с федеральным. Данным нормативным актом областное правительство реализует собственные дополнительные правотворческие полномочия, ориентируясь на ряд рекомендаций федерального центра.

Ключевые изменения: с 1 марта 2023 года отменяется требование устанавливать взносы за капремонт на три года. Действующие нормы предусматривают трехлетнее планирование тарифа, причем изменение тарифа на второй и третий годы допускается только в рамках индексации. Теперь тариф будет устанавливаться только на год. При этом утверждать его следует не позднее 1 октября.

Таким образом, размер взноса за капремонт на следующий год можно будет устанавливать, не ориентируясь на предельные индексы повышения платы за коммунальные услуги.

Вторая и важная новация — корректировка срока для принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта в МКД, если дом включен в программу капремонта. По действующей пока норме закона у собственников есть целых четыре месяца, чтобы определиться — спецсчет или счет регионального оператора («общий котел»). Если закон будет принят, то срок сократится до трех месяцев.

Третья корректировка касается моратория на уплату взносов для жителей новостроек. По действующему сегодня порядку обязанность по уплате в доме, только введенном в эксплуатацию, возникает через 36 месяцев после включения МКД в региональную программу капитального ремонта. Предлагаемое изменение закона отменяет этот трехгодичный срок, владельцы квартир в новостройках должны будут начать платить за капремонт уже через полгода после сдачи дома в эксплуатацию.

В пояснительной записке к законопроекту авторы указали, что на практике были выявлены случаи, когда санитарное и техническое состояние общего имущества в новых МКД из-за использования застройщиком некачественных стройматериалов требовало капитального ремонта уже в течение первых 5−10 лет после ввода таких домов в эксплуатацию. Также сделаны акценты на «сложившейся экономической ситуации».

«Характерен резкий и продолжительный рост цен на стройматериалы, работы и услуги самих подрядных организаций», — отметили разработчики законопроекта.

По их мнению, отсрочка по уплате взносов на капремонт влечет за собой недостаток средств «в общем котле». Поэтому и возникла потребность в «существенном сокращении срока возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт».

Напомним, с 1 января 2023 года размер взносов за капитальный ремонт вырос более чем на 40%. В региональном фонде содействия капитальному ремонту заявили, что размер взноса был проиндексирован с учетом уровня инфляции, удорожания строительных материалов, применяемых при капитальном ремонте жилых домов, и увеличения затрат на выплату заработной платы рабочим, эксплуатацию техники.