могут ли иностранцы купить дом в патонге?

 

иностранцы могут купить недвижимость в таиланде, выбрав одну из форм собственности — фригольд или лизгольд. апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) при условии, что иностранцам принадлежит не более 49 % площади этого кондоминиума, или лизгольд (долгосрочная аренда). у иностранных инвесторов есть два способа [покупки недвижимости в таиланде](/thailand/buying/): взять виллу в лизгольд на тридцать лет (с возможностью дважды продлить его на тот же срок) или купить недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью.

могут ли иностранцы владеть недвижимостью в патонге?

 

апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) или лизгольд (долгосрочная аренда). недвижимость, оформленная в лизгольд, может быть продана или сдана в аренду. по закону иностранцы в таиланде не могут владеть землёй, но могут быть собственниками недвижимости, построенной на ней. для того, чтобы построить дом на свое имя, достаточно подать заявление на выдачу разрешения на строительство.

какова средняя стоимость дома в патонге?

 

стоимость дома в патонге варьируется от 155 000 € до 6 460 000 €. средняя стоимость квадратного метра недвижимости — $3 920. на нашем сайте вы можете посмотреть 49 предложений домов, вилл, коттеджей в патонге.

почему стоит инвестировать в дома и виллы патонга?

 

* патонг — самый популярный курорт острова пхукет. жилье в патонге почти всегда пользуется повышенным спросом. инвесторы, желающие сдать в аренду свою собственность, могут извлечь из этого выгоду.
* доступные цены на недвижимость — спрос постоянно высокий, но цены на недвижимость в патонге не так высоки, как на других туристических направлениях азии.
* близость международного аэропорта пхукета, расположенного всего в часе езды от пляжного города.


можно ли заработать на сдаче дома в аренду в патонге?

 

недвижимость в таиланде пользуется большим спросом у туристов и покупателей. сезон здесь длится круглый год, и поэтому вы можете заработать на сдаче недвижимости в аренду.

 в таиланде есть много проектов с гарантированной доходностью 7–10 %. при этом управляющая компания занимается полным обслуживанием объекта недвижимости. вы также сможете отдыхать в своей собственности 2–4 недели в году без потери дохода.



как долго можно сдавать дом в патонге в аренду?

 

туристический сезон на пхукете длится круглый год. с октября по апрель — высокий сезон без дождей, и в это время приезжает большинство туристов. с мая по сентябрь — низкий сезон, для которого характерны кратковременные тропические дожди, но даже в это время температура не опускается ниже 30 градусов тепла.

могут ли иностранцы получить гражданство таиланда через покупку недвижимости?

 

[гражданство таиланда](/thailand/residence/) позволяет покупать недвижимость, владеть любым бизнесом и устраиваться на любую работу. вы можете подать заявление на получение таиландского гражданства, если: * непрерывно проживаете в таиланде как минимум в течение 5 лет;
* имеете постоянную работу в таиланде;
* состоите в браке с гражданином этой страны;
* у вас родился ребёнок в таиланде.

 дети, рождённые в стране, автоматически получают гражданство. вы будете должны отказаться от текущего гражданства, чтобы стать гражданином таиланда.

каковы налоговые ставки в таиланде?

 

размер гербового сбора при продаже недвижимости в собственность составляет 0,5 % от оценочной стоимости или цены квартиры, указанной в контракте, в зависимости от того, что из них выше. если объект продаётся в течение пяти лет после приобретения, вместо гербового сбора нужно заплатить специальный бизнес-налог в размере 3,3 %. продавец также платит налог с продажи недвижимости — 1 % (если объект продаёт компания), или по ставке подоходного налога до 35 % (если объект продаёт физическое лицо).

 при владении недвижимостью и сдаче её в аренду [ставка налога](/thailand/taxes/) обычно составляет 15 %, за исключением налога на дивиденды (10 %), в то время как другие ставки могут применяться в соответствии с положениями договора об избежании двойного налогообложения. в таиланде отсутствуют общие налоги на имущество. c 1 января 2020 года вступило в силу новое налоговое регулирование в сфере владения недвижимостью и её аренды. жилые дома стоимостью не более 10 млн бат, в которых прописаны жильцы, не подлежат налогообложению. квартиры или дома с лицензией на работу в качестве отеля являются коммерческой недвижимостью и облагаются налогом по ставке от 0,3 % от их стоимости.