Обязан ли единственный жилец дома оплачивать общедомовые нужды?

Добрый день. Сняли квартиру в новом доме. Дом сдали недавно. И мы являемся единственными жильцами. Представитель УК заявил, что все общедомовые нужды придется оплачивать нам, за весь дом. За то, что есть свет в подъезде, отопление, за обслуживание подземной парковки, в общем - всех нежилых помещений. И сумма может достичь 20 т.р. в месяц при стоимости аренды 24 т.р. Законно ли требовать с одной квартиры все это? Заранее спасибо.

Здравствуйте. 

Нет. Незаконно. Общедомовые нужны оплачиваются пропорционально площади квартиры.

Статья 158 Жилищного кодекса. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме  
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.



Как выдворить чужие автомобили с территории общедомовой собственности дома?

Добрый вечер! Я живу в г.Нижний Новгород. На придомовой территории, которая является общедомовой собственностью жителей нашего дома, за которую мы платим налоги постоянно паркуются частные автомашины соседнего дома. В соседнем доме придомовая территория тоже является общедомовой собственностью. Несмотря на то, что у нас есть решение собрания собственников нашего дома об ограничении доступа третьих лиц на территорию нашего двора, чужие владельцы автотранспорта не покидают нашу территорию, а мы получаем хамские ответы и отсутствие должной реакции. Вопрос: На основании каких юридических документов мы можем решить эту проблему ?

Поставьте шлагбаум. Тем более у вас есть решение собственников об ограничении доступа третьих лиц на территорию вашего двора. А так вы никак не сможете ограничить доступ.



Можно ли оформить в собственность или пользование часть общедомового имущества

К моей квартире прилегает давно неработающий мусоропровод (0,5 кв. м), как можно приобрести эту площадь в собственность или аренду. Претендентов больше нет. Опишите пожалуйста пошаговые мои действия.

Уважаемая Наталья!

Ситуация сложная. Ситуация сложная. Важно чтобы мусоропровод или помещение, в котором он находится, непосредственно прилагали к Вашей квартире.

Официально, мусоропровод относится к общему имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно путем согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вам необходимо организовать составление протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, подтверждающего принятие решений:  
— о согласии на проведение необходимых изменений в элементах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  
— о согласии на уменьшение общего имущества в МКД путем его реконструкции.  
После составления протокола общего собрания, необходимо обратится в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.



Входит ли в общее имущество МКД и должна ли обслуживать УК входную дверь в подъезд с домофоном?

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста!

Входит ли в общее имущество МКД и, соответветственно, должна ли обслуживать УК входную дверь в подъезд ( с домофоном)?

В случае если дверь была повреждена (неизвестными лицами разбито стекло), а также плохо работает доводчик, должна ли УК произвести ремонт? Является ли это текущим ремонтом, за который жильцы платят УК?

УК бездействует. На какие документы можно ссылаться при обращении?

Спасибо!

Добрый вечер. Если домофон передавался в общую собственность, то он является общей собственностью всех собственников МКД. Аналогичным образом надо смотреть и по остальному имуществу. Если Вы полагаете, что УК ненадлежащим образом исполняет свои обязанности — можете направить жалобы в жилищную инспекцию.