Кто может выступать поручителем?

 

Чаще всего поручителем по ипотечному кредиту выступает супруга (супруг) заемщика. Но это правило актуально только в том случае, если в отношении приобретаемой недвижимости не был заключен брачный контракт. Поручителем по ипотечному кредиту может являться ближайший родственник, доход которого обязательно будет учитываться при расчете максимальной суммы займа.

Кто отвечает за юридическую «чистоту» объекта недвижимости?

 

Все предоставленные бумаги проверяют эксперты банка и страховой компании, которая страхует риск утраты прав собственности на объект недвижимости. Клиент также может самостоятельно проверить документы на квартиру, обратившись за квалифицированной помощью в любую юридическую либо риэлторскую организацию.

Что будет, если заемщик не сможет выплатить ипотечный кредит в ВТБ?

 

Если клиент банка столкнулся с обстоятельствами, которые временно не позволяют вносить средства на счет финансовой компании для погашения ипотеки, тогда эксперты ВТБ постараются определить, когда заемщик сможет продолжить выполнять свои обязательства по действующему кредитному договору в полном объеме. Если эти действия не принесут желаемого результата, и клиент не сможет вносить ежемесячные платежи, тогда нужно будет продать жилплощадь и из вырученных средств погасить долг в банке. Оставшиеся финансовые средства останутся в распоряжении заемщика.

Можно ли самостоятельно выбрать объект недвижимости, который будет приобретен с помощью ипотечного кредита?

 

В ВТБ нет жестких требований по поводу обязательного привлечения брокерского или риэлтерского агентства при оформлении ссуды. Экспертами банка обязательно осуществляется юридическая экспертиза правоустанавливающих документов по приобретаемой жилплощади. Дополнительно специалисты подготавливают всю необходимую документацию для совершения сделки. Но привлечение риэлтора либо брокера поможет существенно улучшить взаимоотношения кредитной организации и заемщика. Со дня своего открытия банк ВТБ смог наладить работу с брокерскими и риэлторскими агентствами, которые получили аккредитацию.

Что делать потенциальному заемщику, если он живет и работает в одном городе, а покупать недвижимость планирует совершенно в другом регионе?

 

В ВТБ проводятся территориально-распределенные сделки, благодаря чему граждане могут приобрести недвижимости в любом городе России. Оформлять ипотечный кредит нужно по месту работы заемщика, а не по месту расположения жилплощади. Клиенту нужно подать заявление на получение ссуды по месту проживания, а вот фактическое предоставление займа будет совершено в отделении банка, расположенном в том городе, в котором находится покупаемая недвижимость.

Что можно сделать, если ежемесячного дохода недостаточно для получения нужной суммы кредита?

 

К процессу оформления ипотечного кредита можно привлечь ближайших родственников, которые благодаря своему доходу смогут увеличить максимальный размер займа. Потенциальный заемщик может привлечь собственных детей, родителей, братьев и сестер. Но при определении максимальной суммы ипотечного кредита работники банка могут учесть совокупный доход максимум двух родственников.

По каким причинам банк может отказать в выдаче ипотеки?

 

Чаще всего отказ в выдаче ипотечного кредита получают те граждане, которые не имеют официального места работы или их доход является нестабильным, из-за чего они не смогут вносить ежемесячные платежи для погашения займа. Для получения ссуды клиент должен иметь стабильную, хорошо оплачиваемую работу.

Кто будет числиться собственником покупаемой в ипотеку недвижимости?

 

Приобретаемые квадратные метры могут быть оформлены в собственность заемщика или в совместную собственность клиента и его супруги.

Какую сумму налогового вычета можно получить по ипотечному кредиту?

 

При покупке недвижимости клиент имеет полное право получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч рублей. Максимум 390 тысяч граждане могут вернуть за выплату процентов по кредиту.

Как происходит расчет с продавцом недвижимости?

 

Все финансовые расчеты могут быть произведены наличным либо безналичным способом. В первом случае возможна аренда сейфовой ячейки. Продавец получит доступ к находящимся в ячейке финансовым сбережениям только после выполнения всех условий договора купли-продажи. Благодаря этому достигается максимальная надежность совершаемой сделки. Заемщики также могут рассчитаться аккредитивом, что исключает возможные риски для обеих сторон. Расчет можно совершить только после получения работниками ВТБ всех запрашиваемых документов.