Что такое ГРП и зачем она нужна?

 

Федеральным законом от 13.07.2015 n 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. То есть, даже если вы владеете недвижимым имуществом, но права на него не зарегистрированы, вы не сможете им распоряжаться, т.е. отчуждать, отдавать в аренду, ипотеку и т.д. до момента государственной регистрации права собственности.



Как зарегистрировать права?

 

Обратиться с заявлением МФЦ, откуда оно будет направлено в Росреестр для принятия решения.



Какие документы необходимы для ГРП?

 

Помимо заявления необходимы документы, подтверждающие полномочия заявителя (если это не собственник), правоустанавливающие, а также иные документы, состав которых зависит от конкретной ситуации.



Кто можем обратиться за ГРП?

 

Собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также, в некоторых случаях, уполномоченный орган власти.



Когда право считается зарегистрированным?

 

С момента внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.



Что делать, если Росреестр отказывает в регистрации прав?

 

Обратиться к профессионалам, имеющим опыт работы в Росреестре, то есть к нам



Как присвоить помещению кадастровый номер?

 

Поставить помещение на государственный кадастровый учет на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.



Что значит раскадастрировать объект и как это сделать?

 

Обычно под словом раскадастрировать понимают разделение помещения на несколько помещений, с присвоением каждому из них самостоятельного кадастрового номера. С этого момента такое помещение становится самостоятельным объектом права и может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной вещи, т.е. такое помещение можно будет например продать или подарить. Чтобы это сделать, необходимо подготовить технический план в целях раздела помещения, а также проектную документацию в случае если требуется перепланировка.



Что такое раздел объекта? Какие документы нужны?

 

Раздел объекта (помещения) на несколько помещений, с присвоением каждому из них самостоятельного кадастрового номера чаще всего необходим для дальнейшего распоряжения каким-либо из образованных помещений или например, раздела помещения между участниками долевой собственности. Чтобы это сделать, необходимо подготовить технический план в целях раздела помещения, а также проектную документацию в случае если требуется перепланировка.



Можно ли объединить помещения? Какие документы нужны?

 

Да, если будут соблюдены определенные требования, например об обособленности. Чтобы это сделать, необходимо подготовить технический план в целях объединения помещения, а также проектную документацию в случае если требуется перепланировка.



Какие требования к помещению должны соблюдаться при разделе/объединении?

 

Главное требование к образуемому нежилому помещению - обособленность, т.е. оно должно быть физически отделено от остальных помещений (стенами или перегородками) и иметь доступ из мест общего пользования (коридора, лестницы) или отдельный вход с улицы.