Как вернуть земельный участок в пользование, имея свидетельство о праве?
========================================================================

Здравствуйте, 

есть земельный участок в бывшем садовом товариществе,

произошел рейдерский захват, все садовое товарищество перепахали в единое поле, я как владелец участка имею свидетельство о праве собственности, в котором написана площадь участка но без определения положения и границ. После перепашки определить положение нет возможности.При обращении в контролирующие органы, все говорят что бы что то доказать надо провести межевание участка, но ни один кадастровый инженер не берется межевать так как утерян план садового товарищества. Хотя план был и даже присутствует на публичной кадастровой карте в виде подложки.

 В общем прошу помогите разрешить вопрос с замкнутым кругом. Собрано много материалов но безрезультатно, могу приложить еще много дополнительной информации.

Здравствуйте.  

Скажите, а плана садового товарищества нет нигде? Ни у председателя ни в администрации? Вы подавали официальный запрос? Садовое товарищество было не действующим?  

Приложите все документы, которые есть:  

особенно интересуют правоустанавливающие документы: старые свидетельства на землю, гос. акты и т.п… Если есть ответы от администрации, росреестра и правоохранительных органов тоже прикладывайте.  

Исходя из предоставленной Вами информации объектов искусственного происхождения по которым можно определить местоположение не сохранилось, в таком случае ориентироваться можно только на документы.



Генеральный план СНТ должен быть у СНТ (председателя и т.п.) и в администрации. В случае, если он безвозвратно утерян, это всё сильно усложняет.

Посмотрел документы, кадастровый инженер по ним действительно не сможет установить границы, т.к. элементарно нет данных и документов для этого.

Кроме Вас есть ещё члены СНТ с аналогичными проблемами? Я думаю Вам надо обратиться в суд желательно с колективним иском целью установить границы СНТ. 



Составление иска — это уже конечно немного другая история, на пальцах не объяснишь.

Я думаю судиться с администрацией, т.к. у них должна быть копия ген. плана СНТ, но она пропала. Установить границы на основании экспертизы, т.к. сделают межевой план, координаты определят аналитическим методом, или может картографическим+спутниковых измерений, это уже пусть КИ голову ломает… А в решении суда будет что-то типа: «уточнить границы земельного участка с кадастровым номером, по таким-то координатам.»

А вообще поищите ещё кадастрового инженера, проблемы с кадастровыми работами по вашему участку есть, но в целом проблема решаемая. Лучше набрать побольше народа, т.к. из-за одного участка в такую «кашу» влазить не очень выгодно может поэтому и отказываются.



Ко мне пришла идея. Можно сделать проект межевания СНТ. По сути аналог ген. плана, в нём будут внешние границы, проезды, все участки. Но опять же из-за одного участка такую работу проделывать не очень целесообразно.



Проект межевания тоже тысяч 30 минимум обойдётся, зато потом все члены СНТ на основании этого документа смогут готовить межевые планы для постановки на ГКН.

Иск то можно составить, здесь на самом деле проблема чисто технического плана будет, т.к. нет никакой старой карты, кадастровому инженеру придётся «наобум» координаты участка определять… Т.е… чтобы определить, границы вашего участка, надо паралельно узнать где проезды, и остальные участки...