как взять ипотеку на загородную недвижимость?

 

оформление ипотеки на приобретение частного дома происходит в два этапа. первый осуществляется непосредственно на нашем сайте и включает следующие действия потенциального заемщика:

* выбор одного или нескольких вариантов ипотечного кредитования из перечня размещенных на странице;
* расчет условий ипотеки посредством использования удобного калькулятора, который открывается последовательным переходом по ссылкам «развернуть условия» и «рассчитать ипотеку»;
* определение самого выгодного из возможных способов финансирования по двум ключевым критериям, вычисленным на ипотечном калькуляторе – сумме переплаты и размеру регулярного платежа;
* заполнение онлайн-заявки на получение ипотеки посредством перехода на сайт выбранного для сотрудничества банка.

второй этап оформления ипотеки стартует после предварительного одобрения заявки банком. он предусматривает:

* подбор частного дома для приобретения с учетом установленных банком параметров финансирования;
* оценка стоимости жилья с привлечением аккредитованных финансовой организацией экспертов;
* формирование комплекта документов для предоставления в банк;
* согласование условий финансирования и подписание необходимых документов, включая договоры кредитования и ипотечного залога;
* приобретение жилья и регистрация прав собственности и обременение на объект недвижимости.


какие документы потребуются?

 

перечень необходимых документов зависит от этапа оформления ипотеки. каждый из них требуется рассмотреть подробнее.

### на этапе оформления

на этапе подачи заявки от потенциального заемщика требуется предоставить:

* паспорт;
* инн и снилс;
* трудовую книжку;
* справку о доходах по форме банка/2-ндфл или выписку с зарплатного счета.

аналогичные документы предоставляются на созаемщика или поручителя при их наличии. они прикладываются к заявке в электронном или бумажном виде, что зависит от способа ее подачи.

### дополнительные документы

на втором этапе – после предварительного одобрения заявки - банк обычно дополнительно запрашивает:

* документы о семейном положении в виде свидетельств – на рождение детей и заключение брака;
* справку об имеющихся денежных средствах для совершения начального взноса;
* сведения об имуществе, которое будет использовано для залога, помимо покупаемого дома.

### по объекту ипотеки

еще один пакет документов касается приобретаемого жилья. в него входят:

* договор купли-продажи (предварительный);
* правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
* технический паспорт на здание и кадастровый план на землю;
* экспертное заключение о рыночной стоимости жилья;
* другая документация, определенная правилами банка.


может ли банк отказать в ипотеке?

 

выдача ипотеки на покупку частного дома – услуга, которая предоставляется банком на добровольных началах. поэтому финансовая организация имеет право отказать в оформлении кредита. самыми частыми основаниями для отрицательного решения по сделке становятся:

* негативная кредитная история;
* недостаточный уровень дохода;
* ошибки или неточности в предоставленных в банк сведениях;
* невыполнение требований, предъявляемых заемщику или приобретаемому объекту недвижимости.