Какие предусмотрены налоги при сдаче коммерческого помещения в аренду?

Здравствуйте.

 Наша организация ООО работает на упрощенке (доходы минус расходы). Занимаемся оптовой продажей промышленного оборудования. Сейчас у нас почти нет работы. Возможно придется закрыться через пол года-год, так как совсем нет заказов.

 Учредитель этой организации(мама) купила на себя(на физ лицо) коммерческое помещение. Ее дочь в этой фирме директор.

 Необходимо сдать это коммерческое помещение в аренду с минимальными налогами.

 Из статей в интернете узнали, что можно:

 1 вариант- открыть ИП на собственника данного помещения, работать на упрощенке ,платить 6 % (также есть енвд ,патент) ;

 2 вариант- как физическое лицо сдавать в аренду и платить 13% с доходов раз в год подавать налоговую декларацию;

 3 вариант- субаренда. Использовать организацию , в которой мать и дочь работают, где мать учредитель , сдает своей фирме (ООО на упрощенке) это ком.помещение в аренду подешевке, а фирма уже сдает в субаренду следующему арендатору данное помещение по рыночной стоимости.

 Бухгалтер советовала применить третий вариант в нашей ситуации, сказала , что будем платить всего один-два процента от прибыли с аренды( почему 1-2 процента мы не разберем), но в интернете мы узнали, что эта схема может не понравиться налоговой, так как слишком все запутано, так как эти два договора(аренда/субаренда) будут заключаться почти в одно время, что может натолкнуть налоговую на кучу вопросов к нам и придется объяснять необходимость данной схемы и тд.

 Также настораживает тот факт, что вид деятельности нашей организации продажа оптового оборудования, а не сдача в аренду помещения. Допустим мы добавим новый вид деятельности-сдачу в аренду. Но вдруг по истечении полу года заказы прекратятся вовсе и зарабатывать мы будем только сдачей в аренду.. не будет ли и это волновать проверяющие органы?

 Законен ли третий вариант с субарендой? Какой вариант лучше выбрать? Предложите пожалуйста ваш вариант, если что.

Добрый день  
 

Я бы посоветовал Вам использовать 1 вариант. По моему мнению самая безопасная схема. В 3 схеме идёт сначала сделка с заинтересованностью, а после одновременная сдача в субаренду. Касательно налогов, тот тут нужно посчитать по реальным цифрам, что выгоднее. Если 3 вариант выгоднее на небольшую сумму, то его действительно лучше избежать, т.е. избежать подозрений в заключении притворной сделки с заинтересованностью. Поэтому 1 вариант. Там ИП на УСН будет делать налоговый вычет с страховыми взносами и всё будет на порядок проще.