Как сменить назначение з/у в коммерческое?

здравствуйте! Как менять назначение земли находящийся под жилой дом муниципального значения в коммерческий

Здравствуйте, Александр.  
 

Вы имеете ввиду вид разрешённого использования земли (ВРИ)? Нужно изучать Правила землепользования и застройки Вашего населённого пункта, и по ним смотреть какие ВРИ доступны на участке.  
 

ВРИ у земельного участка бывают: основные, дополнительные (вспомогательные) и условные.  
 

Лучше всего, если  ВРИ будет указан либо в основных либо в дополнительных, потому что в этом случае Вы сможете выбрать любой из них без дополнительных разрешений или согласований.  
 

Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти, и не факт, что такое разрешение они выдадут.  
 

Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант. В такой ситуации только пытаться через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить ПЗЗ. Но шанс того, что и комиссия и глава администрации пойдёт навстречу — очень мала  
 

                                                                        С уважением, А.В. Максименко