какую квартиру можно сдать в краткосрочную аренду?

 

сдать квартиру в берлине в краткосрочную аренду очень сложно. в 2013 году в городе был принят закон о запрете использования квартир не по назначению — например, под офис или для сдачи в аренду на короткий срок. за нарушение закона полагается штраф до 500 тысяч евро. однако если получить разрешение от районного центра, можно изменить назначение квартиры и зарабатывать на аренде.

как ограничивают стоимость аренды квартир в берлине?

 

с февраля 2020 по апрель 2021 в берлине действовал закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья. он распространялся на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду. закон не действовал в отношении: домов, построенных после 1 января 2014; коммерческих помещений; общежитий и квартир, субсидируемых государством.

что делать, если квартира продаётся с арендатором?

 

иногда на рынке встречаются предложения о продаже квартир с арендатором. цена таких квартир может быть как выше рынка, например, если арендная плата достаточно высокая, так и ниже, потому что наличие квартиросъемщика ограничивает в использовании квартиры.

как разделить дом на квартиры?

 

разделение домов на квартиры часто требуется в случае продажи дома. это абсолютно легальная процедура в германии, хотя есть мнение, что в будущем могут быть введены ограничения на разделение старых домов. поквартирное разделение состоит из четырех этапов: составление плана архитектором; получение свидетельства от строительного надзора; заверение нотариусом; утверждение реестром.

как часто и насколько можно повышать арендную плату?

 

арендодатель имеет право повышать арендную плату, к примеру, на 5% или 7% каждые полтора года или же 1 раз за 3 года на 10-15%.