Вопрос, связанный с изменением вида разрешенного использования

 

Такой вопрос актуален для граждан, которые планируют строительство жилых домов малой и средней этажности на земельных участках, чьи категория и вид не предусматривают такой возможности. В данном случае собственнику следует обращаться муниципалитет (орган, осуществляющий: надзор за пользованием земельными участками, утверждение плана земельной застройки, а также иных правовых актов, ограничивающих пользование объектом недвижимости).



Арендные отношения

 

Данный вопрос актуален для физических и юридических лиц, которые заинтересованы в приобретении прав аренды на имущество (которое может находится в собственности, либо распоряжение которым осуществляют органы власти).

Примером может служить следующая ситуация:

Собственник нежилого помещения, расположенного на земельном участке, принадлежащим органу власти, обязан, согласно положений Земельного Кодекса, осуществлять плату за пользование частью земельного участка, пропорционально площади помещения.

Здесь правоотношения между лицами необходимо оформлять в виде договора аренды (либо договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора), обязательно зарегистрировав его в Росреестре.



Сервитут

 

**Раскроем данный вопрос на следующем примере:**

Гражданин А приобретает право собственности на земельный участок, который находится на территории СНТ и имеет действующее правление, собирающее платежи со всех членов такого СНТ. Однако, гражданин А не желает вступать в СНТ, т.к. не видит реальных действий со стороны правления и не считает целесообразным отдавать деньги по сформированным платежкам. В свою очередь, правление принимает решения, не позволяющие гражданину А беспрепятственно добираться до своего земельного участка в виду закрытия ворот.

Единственным выходом для гражданина А здесь является установление сервитута.

Путь, по которому гражданин А может добираться до своего земельного участка, проходит через СНТ и является его собственностью. Само СНТ устанавливает разрешение на перемещение по данной территории только своим членам.

В досудебном порядке СНТ преимущественно навстречу не идет, полагая, что может ограничить проезд по принадлежащей ему территории для посторонних лиц.

При подготовке к судебному разбирательству по поводу установления сервитута необходимо грамотно подходить к решению данного вопроса, изучить нюансы судебной практики по таким делам и исключить неправомерные действия, такие как: срезание замков, демонтаж въездных ворот и т.д. Осуществления самоуправства в борьбе с СНТ приведет к обратному эффекту и обязательствам по возмещению причиненного ущерба.