может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?

покупаю квартиру. продавец после продажи квартиры покупает другую и ему нужны скорее деньги от продажи его квартиры, так как цену на покупку новой собираются поднять. для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ххххх рублей за счет собственных средств покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по смоленской области. 
4. стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «покупателем» квартиры.) 
т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? 
спасибо.

слишком много сложностей предлагает риэлтор. суть его предложения заключается в расчете за квартиру до государственной регистрации договора. такое бывает, это вполне законно. риски в любой сделке на вторичном рынке недвижимости, всегда имеются. рекомендую обратиться к специалисту, для сопровождения сделки.