На какую законодательную базу необходимо опираться при заключении договора ренты?

 

Правила заключения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ.   
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

Что нужно для того, чтобы передать квартиру по договору ренты?

 

Необходимо быть собственником такой квартиры, то есть муниципальное жилье передать под выплату ренты нельзя. Сначала приватизируйте свою квартиру.   
Кроме того, квартира должна быть свободна от обременений, то есть от проживающих в квартире (кроме вас) лиц.   
Последнее условие не является необходимым по закону, но договор вы иначе не подпишете. 

Можно ли заключить договор ренты с двумя и более лицами?

 

Как плательщиков, так и получателей ренты по закону может быть несколько.   
Можно даже передать квартиру под выплату пожизненного содержания в пользу третьего лица (дорогого для вас человека). 

Может ли плательщик ренты, ставший собственником квартиры, продать ее до смерти получателя ренты?

 

Поскольку рентоплательщик становится собственником квартиры, он вправе распоряжаться своей собственностью, в том числе и продать ее.   
Однако для этого он должен получить согласие получателя ренты.   
Кроме того, обязанность выплачивать ренту теперь перейдет к покупателю, то есть к новому собственнику. 

Можно ли передать под выплату ренты не квартиру, а дом, комнату и долю в праве на дом/квартиру?

 

Под выплату ренты по закону передается любое имущество, в том числе и дом, доля в праве или комната. 

После передачи квартиры под выплату ренты имеет ли право новый собственник туда вселяться?

 

Договором ренты будет установлено, что для вселения собственнику необходимо согласие рентополучателя. То есть никто в вашу квартиру не вселится, если вы сами этого не захотите. 

Что делать, если плательщик ренты не платит вовремя или платит недостаточно?

 

В этом случае договор ренты вы можете расторгнуть через суд.  
Квартира вновь становится вашей собственностью. 

Если договор ренты будет расторгнут, необходимо ли возвращать все полученные по нему деньги?

 

В случае расторжения договора по вине плательщика ренты денежные средства, выплаченные им по договору, не возвращаются. 

Можно ли увеличить платежи по договору ренты, если их вдруг станет не хватать?

 

Законом предусмотрено, что при выплатах необходимо учитывать инфляцию.   
То есть вы можете потребовать индексации ежемесячных выплат в соответствии с официальными данными по инфляции.   
Кроме того, можно увеличить платежи, если договор не соответствует изменениям закона. 

Сложно ли заключить договор ренты?

 

Для заключения такого договора очень важно не действовать самостоятельно, а обратиться к услугам юристов нашей компании.   
Ведь действуя самостоятельно вы можете попасть в лапы мошенников и в результате оказаться и без квартиры, и без денег