дают ли ипотеку самозанятым?

 

зачастую банки отказывают самозанятым гражданам в выдаче ипотечного кредита, т. к. им сложнее подтвердить стабильный ежемесячный доход. такой заемщик для них изначально является рискованным. у него может быть в собственности еще одна квартира, машина или земля. он может доказать это документами, объяснить, что будет сдавать все свои активы в наем или продаст по необходимости. но для банка это не аргумент. реализация активов, в случае несостоятельности заемщика оплачивать ипотеку - не профильный бизнес для банков. поэтому для одобрения кредита гораздо важнее иметь хорошую кредитную историю и доказательство ежемесячного стабильного дохода, который гарантирует оплату ипотеки. некоторые банки, конечно, могут предоставить ипотеку по двум документам при условии высокого первоначального взноса, но даже в этом случае нужен документ об официальном трудоустройстве хотя бы на небольшую заработную плату. правда, есть и другой вариант – вы можете оформить займ совместно с лицом, имеющим стабильный доход и действующую запись в трудовой книжке. 

можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

 

если вы действуете в рамках закона и у вас нет брачного договора, то взять ипотеку без согласия супруга не получится. банки не одобрят такой кредит. во-первых, согласно статье 7 фз №102, на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости необходимо согласие всех собственников. во-вторых, в стремлении гарантировать стабильность поступления ежемесячных платежей многие банки предлагают сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам. тем более, судебная практика такова, что в течение года обманутый супруг может оспорить действия мужа или жены, и предоставить всем участникам сделки временные трудности.