что делать если я не получила уведомление из администрации о освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

 

здравствуйте настя. реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. обмен – специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный жилищным кодексом рф. несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом). без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен.

если с государственной квартирой нельзя оформить договор купли-продажи, можно ли оформить обмен?

 

добрый день!

хотя это и достаточно непросто (вам будет достаточно трудно разобраться), но подобный обмен можно совершить без приватизации. 
владелец неприватизированной квартиры получит (после обмена) квартиру в собственность по договору купли-продажи. а собственник-обменный ордер на неприватизированное жилье.

если потребуется помощь-связывайтесь, поможем.

с уважением,

есть ли преимущества неприватизированного жилья перед приватизированным при совершении обмена?

 

здравствуйте антон!
приватизированное и неприватизированное жилье отличается в основном тем, что приватизированной квартирой вы вправе распоряжаться по своему усмотрению, в то время как в государственную квартиру вы можете только поселить временных жильцов или прописать других лиц, а также обменять-разменять квартиру.

основное отличие при обмене приватизированных и неприватизированных квартир заключается в сумме налога и гос. пошлин при оформлении процедуры.

обмен неприватизированного жилья на приватизированное возможен. 
существует 3 вида обмена:
1. приватизация жилья, далее - мена приватизированными квартирами.
2. расприватизация жилья, далее - обмен неприватизированными квартирами.
3. обмен приватизированного жилья на неприватизированное. при этом одному участнику по ордеру переходят права и обязанности нанимателя квартиры, а другому по договору купли-продажи - права и обязанности собственника квартиры. это сложный вариант обмена, но он возможен.
причем, если наниматель неприватизированной квартиры приобретает приватизированную квартиру, то за ним остается право на приватизацию жилья, т.к. именно этим правом он не воспользовался. и наоборот, получатель неприватизированного жилья взамен своего приватизированного лишается права приватизации (если он им уже воспользовался).

с уважением,

я с матерью и беременной сестрой решили разменять 3 ком неприват квартиру в которой прописаны.

 

уважаемая елена! только в неприватизированной квартире вы имеете право принудительного обмена (при отсутствии согласия матери и сестры на обмен) в судебном порядке. найдите вариант обмена, предложив матери с сестрой муниципальную 2-х комнатную квартиру, а себе подобрав комнату. с конкретным вариантом обмена при согласии контрагентов по обмену на обмен и на ожидание рассмотрения вопроса судом, вы можете составить исковое заявление о принудительном обмене в соответствии со ст.68 жк рф и обратиться с иском к сестре и матери в суд.

я хочу разменять квартиру в которой прописана вместе со своими родителями, а они против.

 

уточните - в чьей собственности квартира. принудительный обмен через суд возможен только неприватизированной квартиры.