теряет ли юридическую силу договор об аренде не жилого государственного помещения, в случае смены арендодателя.

теряет ли юридическую силу договор об аренде не жилого государственного помещения, в случае смены арендодателя. при том, что срок договора не истек. и может ли новый арендодатель изменить условия договора. а именно отменить 30% вычитаемых из арендной платы в счет кап. ремонта произведенного арендатором.

все зависит от условий конкретного договора. если в нем не указано иное, то допускается замена с согласия обеих сторон. то же касается и изменения условий договора.

в силу статьи 617 гк рф переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 
 если перемена лица происходит на стороне арендодателя - собственника арендованного имущества, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. это правило действует также и в том случае, если арендодателем является не собственник, а лицо, владеющее имуществом на "сильном" вещном праве - праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения. это правило подчеркивает, что арендные отношения, будучи в общем обязательственными, содержат в себе вещно-правовой элемент, одним из признаков которого является право следования (право следует за вещью, а не наоборот). поэтому при переходе права собственности или иного вещного права на имущество, обремененное правом пользования, основанном на арендном договоре, право арендатора всегда сохраняется, а следовательно, сохраняется и сам договор.
при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе (см. подробнее п. 23 и п. 24 информационного письма президиума вас рф n 66).