Какие настроения инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Германии в 2021 году?

 

Рынок коммерческой недвижимости Германии сумел устоять в период острой пандемии covid-19. Из-за пандемии изменились инвестиционные стратегии. Одни активы перешли в сегмент более рискованных, иные увеличили свою надёжность. На рынке появилось много непрофессиональных инвесторов, ведомыми эмоциями и слухами, а не расчетами. Из-за увеличения денежной массы в Евросоюзе сегодня институциональные инвесторы и фонды обладают большими деньгами и направляют их в сегмент коммерческой недвижимости Германии. Мы получили полупустой рынок в начале 2021 года. Распроданы даже активы, имеющие сомнительное качество.

Помогает ли покупка коммерческой недвижимости в Германии получить ВНЖ?

 

Для управления коммерческой недвижимостью в Германии существует отдельный вид организационно-правовой структуры real estate gmbh. Соответственно, real estate gmbh платят лишь налог на прибыль по ставке 15% плюс налог на солидарность 5,5% от корпоративного налога. Таким образом, налоговая нагрузка на доход от аренды составляет 15,83%. Иностранному бизнесмену, зарегистрировавшему real estate gmbh, предоставят ВНЖ в Германии, если миграционные чиновники увидят в деятельности такой компании экономическую ценность для страны, возможность улучшить обстановку трудовой занятости в регионе.