должен ли я заплатить налог по договору мены недвижимости? облагается ли налогом сделка мены нежилого помещения на квартиру с доплатой? 

 <p>здравствуйте. планирую обменять квартиру по договору мены. срок пользования менее 3 лет. налоговый вычет получен. какой налог я буду должен заплатить?</p><p></p> <p>здравствуйте! подскажите пожалуйста, облагается ли налогом сделка мены нежилого помещения на квартиру с доплатой 500 000 рублей? нежилое помещение находиться в собственности более 5 лет, а на квартиру оформлена дарственная (менее 1 месяца) .</p> <p> квартиру планирую продать сразу после сделки, за ту же стоимость, или больше на 200 000 рублей. какие налоги нужно заплатить? нужно ли подавать декларацию и какую?</p> 

<p> здравствуйте! </p><br/> <br/> <p>для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.<br/> таким образом, при совершении мены налоговая база определяется каждой стороной договора мены.<br/> доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с пунктом 2 статьи 568 гражданского кодекса российской федерации была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.<br/> <br/> в соответствии с абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 кодекса при реализации имущества налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, получить в установленных случаях имущественный налоговый вычет, либо в случаях, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 кодекса, такие доходы освобождаются от налогообложения.<br/> в случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества.</p><br/> <br/> <p>т.е. у вас возникает доход в размере стоимости вашей обмениваемой квартиры, который вы можете уменьшить на сумму расходов по приобретению этой квартиры. для объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после 1 января 2016 года, в договоре необходимо указать ее стоимость в размере не менее 70% кадастровой стоимости. </p><br/> <br/>

<p>здравствуйте, жанна! согласно ст.567 гк рф к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли продажи. <br/> </p><p>при продаже подаренной недвижимости в соответствии с действующим законодательством на текущий момент уплачивается налог, если срок владения составляет менее 5ти лет( с 1 января 2016 года). <br/> </p><p>следует также учитывать, что  с 2016 года вступили изменения в налоговом кодексе и  расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости.<br/> </p>

<p>жанна, добрый день! собственник нежилого помещения налог в данном случае в связи с заключением договора мены не уплачивает т.к. как помещение находилось в собственности более трех лет. проблема может возникнуть в связи с тем, что правило по сроку владения не применяется к имуществу, использованному в предпринимательской деятельности поэтому тут имеет значение что именно это за помещение и кто владелец. при продаже квартиры, полученной по такой сделке, на основании ст. 220 нк рф ее новый собственник вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи ( определяемый с учетом положений ч. 5 ст. 217.1 нк рф( на сумму расходов, связанных с ее приобретением — т.е. стоимость отданного нежилого помещения  и доплаты.<br/> </p>