Как правильно заключить сделку о купле-продаже дачного земельного участка?
--------------------------------------------------------------------------

 

Договор о приобретении или реализации земли может быть составлен в одной из двух форм: в виде простого письменного соглашения либо в виде документа, заверенного нотариально. С этой целью обеим сторонам планируемой сделки необходимо обратиться к нотариусу или профильному юристу. Для подготовки, оформления и последующей регистрации договора они должны предоставить полный пакет требуемых документов.



Какие документы потребуется предоставить собственнику, чтобы продать свой земельный участок?
--------------------------------------------------------------------------------------------

 

Реализация земли, принадлежащей частному лицу, производится при наличии:

* Свидетельства о государственной регистрации права собственности (или о праве собственности, если оно было выдано ранее 1997 года);
* Кадастрового паспорта на отчуждаемый участок (в том случае, когда свидетельство получено до 1997 года);
* письменного согласия супруга на продажу земли (за исключением сделок в отношении участков, права на которые были приобретены в результате наследования или дарения).



Каков перечень обязательных документов для продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в Волоколамском районе?
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Чтобы продать участок вместе с находящимся на нем частным домом, следует подготовить:

* Свидетельство о госрегистрации права собственности на отчуждаемый участок земли или о праве собственности (если оно было получено до 1997 года);
* Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое строение;
* Кадастровый паспорт на земельный участок (если свидетельство на него выдавалось ранее 1997 года);
* Официальное согласие супруга на продажу указанных объектов недвижимости (кроме тех, что были унаследованы или приобретены в рамках договора дарения).



Как и когда лучше передавать деньги продавцу?
---------------------------------------------

 

Расчеты по договорам купли-продажи объектов недвижимости могут производиться различными способами. Но самым надежным из них является использование банковской ячейки путем заключения трехстороннего договора об аренде. Данное соглашение подразумевает, что продавец может получить доступ к ячейке лишь после перехода права собственности на имущество к новому владельцу и его государственной регистрации. Этот факт подтверждается отметкой, проставляемой на договоре о купле-продаже. Таким образом, вскрытие продавцом ячейки с деньгами производится исключительно при предоставлении такого документа и наличии на нем соответствующей записи о передаче права собственности. 

На сегодняшний момент арендовать ячейку с подобными целями в Волоколамском районе можно только в банке «Возрождение».

В ЮЦ «Собственник» готовы ответить на любые вопросы о расчетах по сделкам и помочь в составлении юридически верной расписки о передаче денег.