прошу дать мне юридический комментарий по следующему вопросу.

прошу дать мне юридический комментарий по следующему вопросу. четырехкомнатная квартира была приватизирована в совместную собственность (дед, отец, мать и я). в 1998 году дед умер. я знаю, что для того, чтобы переоформить свидетельство о праве собственности на квартиру, необходимо выделить доли и долю умершего поделить между наследниками. другого не дано. таким образом, доля моего деда делится между отцом и его сестрой. больше прямых наследников нет. 
 ситуация неприятная, поскольку сестра отца не проживала совместно с дедом, а ухаживал, кормил и поил старого человека в маразме мой отец. также я знаю, что стоимость доли сестры отца должна быть оценена по рыночной стоимости (примерно 10 тыс. долларов сша). прошу вас подсказать мне, есть ли у собственника (а именно моего отца) какие-либо преимущества (помимо уплаты налога на имущество) при вступлении в наследство? или придется идти вышеуказанным путем и платить 10 тыс. долларов человеку, который на это не имеет никакого морального права? прошу прощения за эмоции, конечно в данном случае меня интересует именно правовой аспект.
 заранее вас благодарю.

в судебной практике есть случаи расприватизации квартиры: обращения в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, как заключённого в результате заблуждения, поскольку в первые годы приватизации были разъяснения о наследовании по аналогии с имуществом колхозного двора, то есть о переходе права в случае смерти между другими сособственниками в равных долях без оформления, что в действительности не соответствовало закону (по этому вопросу была публикация в газете "аргументы и факты").таким образом можно вывести квартиру из состава наследственного имущества. если этот путь вы отвергаете, то избежать оформления сестрой отца доли в наследстве вряд ли удастся, если она не отказывается от своей доли. подав заявление потом отказаться по закону нельзя. выкупать долю у сестры отца вы не обязаны, при отказе от покупки доли в месячный срок с момента официального предупреждения со стороны продавца с указанием цены, сестра сможет продать свою долю другим лицам по её усмотрению, но не дешевле объявленной цены. отец не будет платить налог на наследование, т.к был вместе с умершим зарегистрирован, других преимуществ по сравнению с сёстрой у него нет.