Каковы нюансы при оформлении дарения квартиры с условием?

Здравствуйте! Я хочу подарить брату квартиру. Я являюсь в данный момент единственной владелицей этой квартиры. Но подарить хочу с условием, что брат получит квартиру в собственность после смерти нашего отца. У меня в связи с этим вопрос - что будет, если я умру раньше своего отца? Кому будет принадлежать квартира в период после моей смерти и до смерти моего отца? Спасибо!

Доброго дня!  
 

> получит квартиру в собственность после смерти нашего отца. У меня в связи с этим вопрос — что будет, если я умру раньше своего отца? Кому будет принадлежать квартира в период после моей смерти и до смерти моего отца? Спасибо!Lyudmila M Matsevilo  
>  
> 
> 

Считаю, что именно в договор дарения такое условие включить нельзя. По договору дарения право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому в Росреестре. В МФЦ для оформления сделки должны обратиться 2 стороны, если договор нотариальный, то достаточно обратиться одаряемому. В Вашей ситуации больше подходит завещание, на мой взгляд или обещание дарения, но вот по обещанию не подскажу, как это можно будет применить на практике.  
 

> 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.  
>  Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.  
>  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.