какие ипотеки можно рефинансировать?

 

рефинансировать можно строящееся жилье и готовое жилье. по требованиям к жилью: износ здания, в котором находится квартира – до 65%; нет незарегистрированных переоборудований или перепланировок; дома нет в планах на снос; у дома есть подключение к центральному водоснабжению и канализации.



какие условия рефинансирования банк предлагает?

 

ставка – от 8.39%. минимальная сумма – 600 000 рублей, максимальная – 20 000 000 рублей (не более 80% от стоимости жилья). срок – от 3 до 30 лет. первоначальный взнос не нужен. можно использовать материнский капитал для частичного погашения. заявку рассматривают до 3-х рабочих дней.



можно ли взять дополнительные деньги?

 

нет, дополнительный потребительский кредит брать нельзя.



что банк требует от заемщиков?

 

гражданство – россия, беларусь или украина. заемщику – больше 21 года, на момент погашения заемщику – менее 70 лет. трудовой стаж на текущем месте – 4+ месяца, общий трудовой стаж – от года. по прописке требований нет. созаемщиков – до 3х.



какие у банка требования к рефинансируемому кредиту?

 

с момента оформления ипотеки должно пройти не менее полугода. до окончания ипотеки должно оставаться больше 3-х месяцев.



какие документы нужно предоставить банку?

 

от заемщика: паспорт, заверенная копия трудовой, справка о доходах. по ипотеке, при рефинансировании с оформленным правом собственности: правоустанавливающие документы на право собственности, если есть – такие же документы на земельный участок; отчет об оценке недвижимости; выписка из ергн; кадастровый паспорт. по ипотеке, при рефинансировании без оформленного права собственности (на строящееся жилье): договор об участии в долевом строительстве; подтверждение оплаты долевого строительства; отчет об оценке объекта недвижимости.



как оплачивать новую ипотеку?

 

чтобы оплатить ипотеку, нужно внести на счет деньги к установленному сроку. вносить можно как на сам счет, так и на привязанную к нему карту. как перевести деньги: с карты на карту внутри банка; со счета или карты любого другого банка; в банкоматах; в филиалах; у партнеров. партнеров достаточно много: qiwi, связной, cyberplat, europlat, билайн, мегафон, золотая корона, эльдорадо, почта россии. проблема с партнерами – за перевод берут комиссию, от 1 до 2%.



нужно ли переоформлять страхование?

 

если текущая страховка оформлена у аккредитованной компании – не обязательно, можно просто пролонгировать. аккредитованные страховые компании альфа-банка: альфастрахование, абсолют страхование, вск, ресо-гарантия. если вашей текущей компании в этом списке нет, вам нужно добиться возврата страховки в текущей компании и заключить договор с новой. обычно удается вернуть около 50% от неиспользованной суммы.



какие у банка штрафы за просрочку?

 

штрафов, внезапно, нет – за просрочку предусмотрена только пеня в размере 0.06% от сформировавшейся задолженности.



как досрочно погасить новую ипотеку?

 

есть досрочное погашение полное и частичное. полное – полностью закрываете кредит. частичное – разово вносите больше, чем обычно, за счет этого уменьшается либо срок ипотеки, либо ежемесячный платеж. уменьшать срок – выгоднее. как оформить: за месяц до досрочного погашения вам нужно позвонить в банк и сказать, что хотите оформить досрочное. оператор скажет, где взять заявление. берете, заполняете, если частично гасите – указываете, что уменьшите (платеж/срок), отправляете заявление. вносите деньги на счет. при следующей ежемесячной оплате эти деньги спишутся, а банк вышлет вам либо справку о закрытой ипотеке, либо новый график платежей.