Защищен ли договор по сдаче жилья в аренду законом, если он не зарегистрирован?
===============================================================================

Если я заключу договор найма жилья с нанимателями, при этом я его не зарегистрирую официально, то в случае каких либо проблем с жильцами будет ли закон на моей стороне?

 В интернете вычитал, что если договор не зарегистрирован, то при проблемах с нанимателем, при решении проблем через суд, информация дойдет до налоговой и налоговая будет взыскивать невыплаченный налог и штраф за неоплату - это мне понятно. А непонятно, то что было написанно, что если договор не был зарегистрирован, то и в суде я уже ничего доказать / взыскать с нанимателей не смогу. Так ли это?

 Тогда какой смысл в договорах, которые заключают в агенствах недвижимости менее, чем на год, чтобы его не регистрировать и естественно, скрывать доход от налоговой?

Здравствуйте, Илья.  
 

В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  
 

Поэтому договор найма жилого помещения следует заключать на срок менее одного года, тогда он не подлежит государственной регистрации. При возникновении проблем по арендной оплате с нанимателем вы смело можете подать на него в суд и взыскать образовавшуюся у него задолженность, риэлторы так и делают.  
 

На счет налоговой — они редко интересуются этой темой, на практике не встречал ни одного подобного случая.  
 



На счет порчи имущества тоже можно решить вопрос в суде, если в договоре найма укажете перечень оставляемого в квартире имущества и его состояние (обычно указывают б/у без подробностей), поэтому если боитесь за состояние оставляемого имущества, прописывайте в договоре конкретное его состояние на момент сдачи квартиры в наем.  
 

Если вы так боитесь, что вас обнаружит налоговая служба и оштрафует, отнесите им копию договора, напишите соответствующее заявление и каждый месяц платите на полученные от ФНС реквизиты 13% с дохода (месячной платы арендатора(ов) за наем квартиры).