Задолжность перед ТСЖ

Здравствуйте. ТСЖ прислало уведомление о задолжности в 8000 руб. в случае неоплаты угражают подать в суд. За последние 6 лет в подъезде ни разу не проводились ремонтные работы. Состояние внутри подъезда и снаружи дома с каждым годом ухудшается. Подскажите являются ли действия ТСЖ законными?  Может ли суд присудить выплатить им задолжность?

Здравствуйте, в настоящее время ТСЖ (товарищеское сообщество
жильцов) именуется как ТСН (товарищеское сообщество недвижимости). ТСН в
соответствии с общими правилами и законами избирается путем голосования собственников
жилья, если жилье не в собственности, то голосует мэрия. Раз у Вас ТСН, следовательно,
есть и председатель, избранный и наделенный рядом полномочий путем пройденного
голосования. 

Вы вправе обратится за отчетом проведенных работ, сделать запрос
желательно через заявление, так же попросить, чтобы выполнили ремонт. С полученных
денег ТСН осуществляет выплаты нанятым работникам (дворник, уборщица), если такие
имеются, оплачивает вывоз мусора, вызов ТБО и так далее.

 Если Ваш дом находится
в задолженности, не оплачивая услуги, работы ТСН, то денег на ремонт и не
будет. В соответствии с Законом РФ плата является обязательной. ТСН действует
законно и суд вероятнее всего примет сторону истца. 

Вы вправе контролировать, как работает ТСН, просить провести ряд определённых работ, требовать отчётность, если же с этим возникают проблемы, то можно обратиться, в соответствующие органы или суд. Так же Вы утверждаете о плохом состоянии дома, ТСН занимается не только внешним видом, но и внутренними коммуникациями (подвал).
Помните о том, что данная плата является обязательной, так как Ваш дом в любом случае обслуживается, он не может существовать бесплатно, в данный момент дому не хватает денег, Ваш долг является барьером для совершения определенных видов работ и услуг. Хорошо бы Вам не доводить до суда, а заплатить просто самостоятельно, затем проверять честность и добросовестность ТСН.

Прежде чем не платить за последние шесть лет нужно вообще обратиться к уставу и нормативным документом вашего ТСЖ возлагалось ли ему вообще обязанность проведения ремонта и какие сроки данного ремонта с периодичностью должна была быть. Согласно 36 статья Жилищного Кодекса Вы являетесь собственниками и вы обязаны устанавливать периодичность данного ремонта если ремонт не установлен с периодичностью определённой то и ремонт не должен быть был произведён так что все вопросы к документам. Подумайте сами с каких средств ТСЖ должно проводить ремонт Если вы не платите соседи ваши тоже могут не платить. Хотя Вы являетесь собственниками вашего общего домового имущества вы за него и должны отвечать .Так что если ТСЖ подаст в суд то решение может быть не в вашу пользу разумеется если сможет доказать какие-либо траты на содержание и ремонт вашего общего домового имущества. Поднимайте данный вопрос на собрании собственников ,голосуйте Если Вас не устраивает ваша ТСЖ то и выбираете другое управление слава Богу в нашей стране это не запрещено даже приветствуется. Также Обратите внимание на 161 статью Жилищного Кодекса опять же если они захотят выиграть в суде они должны будут доказать что выполнили минимальные требования надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания. Если они данные требования не выполнили то в суде ваша правда И бояться вам ничего не стоит что Вас могут как-либо наказать рублем. Но лучше решить все вопросы в досудебном порядке и вам меньше хлопот.

ТСЖ- товарищество собственников жилья. Многоквартирный дом имеет несколько форм управления. Одними из форм управления являются как управляющая компания, так и товарищество собственников. В случае организационной формы управления ТСЖ в обязательном порядке имеется председатель ТСЖ, избранный большинством голосов жильцов дома. Если у Вас имеются претензии по качеству управления, Вам необходимо подать жалобу на ТСЖ в следующие инстанции: прокуратура,суд, жилищная инспекция, роспотребнадзор. Обращаю ваше мнимание, что как и управляющая компания ТСЖ может обратиться в суд и взыскать с вас сумму задолженности в судебном порядке. Вам необходимо направить в адрес председателя ТСЖ письменную претензия в двух экземплярах. На втором экземпляре, который останется у Вас, необходимо проставить подпись о ее принятии, дату, расшифровку подписи. Если отказываются принимать -направляйте письмом с уведомление о вручении. Лучше если претензия будут коллективной, то есть от большинства собственников. В претензии опишите подробно на что ссылаетесь и попросите ответить на нее в письменном виде в установленный законом срок. Если ответ в течении указанного времени не поступит это будет являться дополнительным доказательством в судебном споре и нарушений со стороны ТСЖ. В первую очередь ТСЖ обратиться в суд в порядке приказного производства. Простыми словами, это производство в судебной инстанции, где не требуется присутствие сторон в отличии от искового производства. На основании ст. 127,128 ГПК судья выносит решение о взыскании суммы задолженности. Кроме того, с Вас будет взысканы судебные расходы - государственная пошлина, а также пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В судебном приказе будет указано, что в случае если Вами в течении десяти дней с момента вынесения судебного приказа не поступит возражений относительно его исполнения он вступит в законную силу. Для его отмены Вам необходимо придти в суд и написать заявление об отмене судебного приказа.Судья вынесет определение о его отмене. На руки Вы получите определение суда о его отмене. такую же копию на руки получат представители ТСЖ, где будет разъяснен порядок искового производства в порядке ст.ст.131,132 ГПК РФ. Следующий этап, это когда к Вам придет копия искового заявления о взыскании суммы задолженности. Вам необходимо собрать как можно больше доказательств отсутствия ремонтных работ. такими доказательствами могут являться как материалы фото и видеофиксации, а также свидетельские показания жильцов дома. В суде обратиться с ходатайством о приобщении указанных доказательств к материалам дела. Вы можете подать встречное исковое заявление и выдвинуть свои требования, такие как снятие начислений, обязать ТСЖ произвести необходимые работы, а также можете заявить моральный ущерб в случае если на то имеются основания. Если грамотно подойти к делу, то решение суда будет в Вашу пользу. В случае если исковое и приказное производство вами будет проигнорировано, суд примет решение о взыскании с Вас и задолженности и пени и судебных расходов.