Действителен ли акт приема-передачи квартиры, при отзыве разрешения на ввод в эксплуатацию?
===========================================================================================

Добрый день. Является ли акт приема-передачи квартиры законным в следующем случае? Застройщик получил отказ на ввод в эксплуатацию жк, подал в суд на Министерство строительства, выиграл дело и получил разрешение на ввод. Затем передал квартиры дольщикам. ЖК полностью функционирует, ресурсы есть, УК работает. Но администрация района подала апелляцию, суд отменил решение первой инстанции, и Минстрой через 3 месяца отозвал разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Законен ли наш Акт ПП и что делать в этом случае, чтобы ввели жк обратно и жители оформили собственность? (На Момент отзыва у части дольщиков собственность уже была). Спасибо 

Акт приема-передачи квартиры является производным от акта сдачи дома в эксплуатацию Если, судя по вашему вопросу аннулирован.акт ввода в эксплуатацию дома, то получается что и ваш акт также является незаконным.Чтобы дом был введен в эксплуатацию нужно подаввать кассационную жалобу на апелляционное определение



Основаниями для отказа во включении заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены является в том числе введение в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирного дома, участником строительства которого является заявитель и выполнение застройщиком в полном объеме обязательства перед заявителем по передаче жилого помещения. 

В этой связи, рекомендую Вам при подаче заявления о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены дополнительно предоставить копию судебного акта арбитражного суда, по результатам которого, Минстрой отозвал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и приложить сопроводительное письмо, указав в нем на то, что соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае отказа – обжаловать его в установленном порядке. С учетом опыта и  
практики буду рада оказать помощь.