Здравствуйте,при открытии эскроу счета принимаются ли наличные деньги?Или надо открывать текущий счет и перечислять на эскроу счет?

 

Эти вопросы регулирует ваш Застройщик. обратитесь к нему по порядку зачисления средств на Эскроу-счет по вашему объекту застройки.

Хотим купить по ипотеке квартиру в строящемся доме до договору цессии, на данный объект у дольщика уже открыт эскоу счёт в банке. Как банк, выдающий кредит, это одобрит, куда будут зачислены деньги? На вновь открытый эскроу счёт? Или зачислены продавцу - дольщику? 

 

Вы же покупаете квартиру у физлица? Вам нужно с ним расплатиться, согласно договора цессии, так? Значит кредитные средства пойдут вашему продавцу, для расчета по договору.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если по ДДУ цену за недвижимость я должна внести на эскроу-счёт в рассрочку, то возможно ли досрочное внесение всей суммы по договору. В ДДУ про досрочную оплату ничего не говорится

 

Обратитесь к своему застройщику, в службу сопровождения клиентов. Либо в юротдел, договорной отдел

Добрый день! Рассматриваем покупку квартиру в новостройке со сроком сдачи в 2022 году, используя первоначальный взнос и ипотеку. Я так понимаю, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, все деньги со счета эскроу вернутся в банк. Первоначальный взнос я смогу получить. А вот что будет с деньгами, уплаченными на тот момент по ипотечному кредиту. Получу ли я их обратно? Если да, то всю уплаченную сумму или какой-то процент? Спасибо!

 

При расторжении ипотечного договора будет возвращен авансовый платеж и оплаченное тело кредита за вычетом процентов банку. А если учесть что сначала согласно ипотечному договору Вы оплачиваете в основном проценты - то не совсем выгодная сделка для Вас получается.

Добрый вечер!   

Возможно ли частями вносить на эскроу счет денежные средства при покупке квартиры?  

 

Условия рассрочки (какой минимальный первоначальный взнос и какую сумму можно оплатить частями - определяет Застройщик по каждому объекту. Вы предварительно это обсуждаете, до заключения ДогДолевого участия. Условия рассрочки (какая сумма ежемесячно или ежеквартально вносится на Ваш эскроу-счет, и в какие даты) и будут указаны в разделе ДДУ.

купили квартиру в марте 2020г за наличные  по договору дду теперь они требуют расторгнуть договор ссылаясь на то что они будут работать по эскору счету что нам делать

 

Как такое возможно? По ДДУ застройщик взял на себя обязательства передать вам квартиру. При перезаключении договора у вас есть гарантии что вы ее получите?  

Вам нужно обратиться за сопровождением к опытному юристу по недвижимости, который имеет опыт и с защитой прав потребителей.  

Только так.

В начале статьи сказано: "Денежная сумма слишком велика, чтобы носить ее с собой и в нужный момент обменять на подписанные документы", но ведь эту сумму всё равно надо вносить, а значит принести её с собой или как?

 

Что значит ваш вопрос "принести с собой или как"? Мы предполагаем, что у всех,кто пишет на портал, есть своя реальная ситуация.  

Если вы покупаете жилье, то кроме квадратных метров, вам нужны гарантии. Поэтому мы, сопровождая сделку, рассматриваем, какие имеются риски у покупателя в реальной ситуации. И от этого выбираем - каким образом Покупателю стоит расплачиваться за жилье: заморозить на аккредитив до регистрации права, перевести безналичным путем, либо оплатить наличными.

Покупаю Квартиру по ДДУ и открываю эскроу счёт с аккредитивом в банке, какая вероятность и что может случиться что банк не вернёт деньги при условии банкротства компании застройщика

 

После подписания вами ДДУ все пункты действующих обязательств и ответственности участников сделки (Вас, Застройщика, Банка) -прописаны в ДДУ, договоре на открытие Эскроу-счета, договоре на открытие аккредитива. Пока максимум инфы- в документах.  

Все остальное развитие событий, в тч форсажоры и банкротство - по действующему законодательству. 

Открыла эскроу-счёт для ДДУ в банке. По условиям договора деньги перечисляются банком с определённого счета. Но по своей ошибке я отправила на этот счёт ещё деньги. Сейчас на счету больше денег, чем предусмотрено договором ДДУ. Как это отразится на счёте. Свершится ли сделка в э то м случае

 

Не совсем понятно, в чем опасение. Сколько бы ни было денег там, откуда пошли деньги на эскроу-счет, главное - чтобы на ЭСКРОУ попала ровно нужная сумма.   

И потом, деньги будут перечислены после регистрации ДДУ. Так что ваше право уже будет зафиксировано. А точность расчетов вы можете всегда отрегулировать с банком и застройщиком.

Добрый день!если застройщик строит за счет банковского кредита (проектного финансирования),то только в этом случаи средства дольщиков замораживаются на Эскроу счетах? а  если застройщик работает по старой схеме, то получается что требовать страховку в виде эскроу счета я не могу? где-то можно уточнить информацию за счет собственных средств строит застройщик или за счет кредитных средств?  

спасибо. 

 

У застройщика

Добрый день!  

Спасибо за ответ!  

еще хотела уточнить, если застройщик работает по старой схеме без эскроу-счета, до регистрации ДДЦ могу настаивать на открытие эскроу-счета ?правильно ли понимаю, работать по эскроу-счет застройщики не обязаны? но я как дольщик могу на этом настаивать? объект на данный момент находится на стадии котлована и расчет планируется наличными  

спасибо. 

 

По каждому обьекту Застройщиком определено заранее - строит он за счет собственных средств + средства дольщиков, ЛИБО - за счет банковского кредита (проектного финансирования), при котором средства дольщиков замораживаются на Эскроу счетах.  

Как что выбрав дом, вы однозначно идете по общей схеме финансирования, и требовать для себя иных условий, не реально.

Добрый день. подскажите, пожалуйста, приобретаю квартиру срок сдачи 4кв. 20121 год,расчетный наличный, в ДДУ ничего не сказано про эскроу счет, только то, что строят согласно ФЗ-214 и якобы этого достаточно чтоб ничего не боятся, в дду есть только обязательства по  перечислению взноса в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, могу ли настаивать на заключении сделки именно с открытием эскроу счета? могут ли отказать в заключении ДДУ?  

спасибо.

 

Нет, вы сможете настоять относительно эскроу.   

Если ваш застройщик делает отчисления в Фонд, это значит они строят данный объект по предыдущей законной схеме. Те застройщики, у которых на момент ввода Эскроу-схемы уже был выполнен значительный объем работ (более 2/3), строят через привлечение средств дольщиков. Значит, это касается и выбранного вами дома.

Рассматриваем покупку квартиры, сдача 1 кв. 2021, первоначальный взнос+ ипотека ( все стандартно), я так понимаю ипотечные деньги будут лежать на эскроу счете- и в случае не сдачи дома уйдут обратно в банк, который дал ипотеку, а авансовый платеж  который будет оплачен изначально как первый взнос застройщику- он тоже будет лежат на эскроу счете И в случае недосторя вернется? или он будет уплачен застройщику и в случае заморозки строительства я потеряю эти деньги??

 

Все ваши деньги, включая Первоначальный взнос - будут заморожены на эскроу-счете (в основном - эскроу дольщики открывают в двух крупнейших банках - Сбербанк и ДОм.РФ). И застройщик их сможет получить ТОЛЬКО после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом и защищены права дольщиков и их средства.  

  

Чтобы вы были уверены в этом, перед заключением Договора долевого участия, попросите Застройщика отправить вам на майл для ознакомления - форму договора ДДУ.  

  

Можете также предварительно ознакомиться с формой договора на открытие Эскроу-счета, который вы будете подписывать в Банке, указанном Застройщиком.

Скажите, пожалуйста, может ли государство заморозить деньги на эскроу-счетах, во всяком случае имеет ли право и насколько это вообще возможно в наше нестабильное время.Например, понадобятся средства на восстановление экономики после столь серьёзнейшего кризиса или еще что-нибудь.Примером служит кризис 90х, когда все вклады населения заморозили,а потом после разморозки и сильнейшей девальвации эти деньги уже сильно обесценились..

 

Частично вопрос уже разбирался <https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/eskrou-schet-chto-eto-takoe-kak-i-kogda-im-polzuyutsya/#9> - Могут ли с эскроу-счета списать деньги по долгам, Может ли эскроу-счет быть арестован - прочитайте!  

На данный момент нет закона на основании которого государство может изъять эти деньги на свои нужды. Однако его могут издать... ;)

Здравствуйте!покупаю квартиру по ДДУ, просят открыть эсроу счёт до подписания дду.ннт в этом нарушения со стороны застройщика? Спасибо.

 

Все вопросы вы имеете право задавать сопровождающему вас менеджеру Банка, пока они у вас не закончатся.  

  Эскроу-счет более защищает ваши интересы как дольщика, так как в этом случае вас средства дольщиков будут заморожены на этих счетах в Банке (который вам указали) - до ввода в эусплуатацию дома и регистрации права собственности Первого Дольщика. то есть, за стройщик не имеет к ним доступа, а возводит дом на кредитные средства.

Хочу купить студию у застройщика через эскроу-счёт. Для ознакомления с условиям договора застройщик потребовал сначала заключить договор оказания консультационных услуг по регистрации договора в сумме 15 тыс руб с условием, что если я окажусь от приобретения, то сумма не возвращается. После заключения и оплаты указанного договора, при ознакомлении договора ДДУ мне стало понятно , что в нескольких пунктах ущемляются права участника ДДУ. В замаскированном виде в нём заложена вероятность дополнительных затрат ещё на 200 тыс. руб. Из оопыта знаю, что такие застройщики не идут на корректировку указанных замечаний. Как правильно обосновать возврат суммы за невыполненные услуги по договору оказания консуьтационных услуг по регистрации договора ДДУ?

 

Обоснованно заявить возврат средств по вашему Дог консульт. услуг можно только на основе содержания подписанного вами договора, а также например, Закона о защите прав Потребителей. Он в частности, и регулирует те отношения между застройщиком и дольщиком, которые не попадают под 214-ФЗ.   

Конечно, пока вами не подписан ДДУ, но имеется дог консульт. услуг, который возможно, также имеет функцию бронирования и фиксации цены, обратитесь к юристам Организации по защите прав Потребителей.  

    Здравствуйте. Поскажите пожалуста я хочу преобрести квартиру в строящем.доме.на сайте ВТБ банка.я нашел это жк там написано что акридитован.слово эскроу я не увидел.в отделе продаж. Мне говорят. Что мы строим по ФЗ -214 и риском минимум читаю в интернете. Что акридитован и эскроу это разные вещи.и когда заключается ДДУ там про эскроу что-то должно указывать? 

 

Добрый день Александр. В договоре обязательно будет указан порядок расчетов между сторонами и если используется эскроу счёт,то будет прописан. Сейчас почти все застройщики перешли на эскроу счета,но есть исключения. Вам стоит напрямую задать вопрос в отдел продажи застройщика.