Может ли меняться понижающий коэффициент расчета площади в ДДУ и обмерах БТИ?
=============================================================================

Здравствуйте!

 Вопрос о новостройке.

 Подписывал договор долевого участия в котором балкон имел площадь 5 кв. м. и расчет стоимости шел с понижающим коэф. 0,3, итого платил за 1,5 кв. м. (5*0,3=1,5).

 Дом сдан, по обмерам БТИ площадь балкона увеличилась на 0,4 кв. м. Итого 5,4 кв. м. Если все считать с коэф. 0,3, то увеличение площади квартиры будет меньше, чем на 1% и в этом случае доплата не нужно. 

 Но в обмерах балкон превратился в лоджию (хотя никаких конструктивных изменений нет) и теперь площадь рассчитывается с коэф. 0,5 и из-за этого общ. пл. квартиры изменилась больше, чем на 1%.

 Вопрос: Не важно что они назвали балкон лоджией, но имеет ли право застройщик изменять коэффициент расчета площади вспомогательных помещений? В ДДУ - 0,3, а теперь в обмерах БТИ - 0,5 при отсутствие каких-либо изменений в конструкции.

 Как доказать, что это вспомогательное помещение должно, как и в ДДУ, считаться с коэф. 0,3?

Здравствуйте. В соответствии с правовой позицией изложенной в Письме Минрегиона РФ от 09.10.2009 N 33350-ИП/08 <Об общей площади квартир>:

> Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0

Следовательно, в зависимости от того, чем является Ваш балкон или лоджия, применяется тот или иной понижающий коэффициент, в частности 0,5 или 0,3.

Рекомендую обратиться к застройщику с письменным заявлением о разъяснении того, чем на самом деле является Ваш балкон. После получения обращаться в БТИ о внесении изменений в технический и кадастровый паспорта, а потом о внесении изменений в ГКН.

С уважением Алексей.



Работа БТИ никак не зависит от Вашего ДДУ, здесь возможна ошибка либо Застройщика либо БТИ при индификации балкона/лоджии. От этого и зависит применяемый коэффициент.