Здравствуйте, хочу свою комнату в Москве предоставить в качестве залога по кредиту. Скажите, смогу ли я сдавать ее в аренду при этом?

 

Добрый день! Как правило, банки не препятствуют этому. Наоборот, в их интересах, чтобы вы получали дополнительный доход и быстрее погасили кредит. Но заранее нужно уведомить банк, что вы хотите сдавать комнату, которая находится в залоге по кредиту, в аренду.



А что будет, если предоставлю в залог по кредиту свою комнату в Москве, но кредит выплатить не смогу?

 

В банках с такими заемщиками стараются работать индивидуально, специального решения в таких случаях не существует. В первую очередь, специалисты банка совместно с вами изучат возникшую проблему и постараются найти ее причины. Вероятно, после этих процедур вы сможете продолжить выплаты по кредиту. Если будет сделан вывод, что такой возможности точно нет, то комнату выставят на торги и вырученные деньги потратят на закрытие кредита, по которому имущество было в залоге.



Хочу взять кредит в московском банке под залог комнаты. В этом случае нужен поручитель?

 

Нет, в такой ситуации поручитель не нужен. Главная гарантия выплат по кредиту — ваша комната, предоставленная в качестве залога.



В планах кредитование в банке, хочу предоставить ему в залог свою комнату. В этом случае нужна будет справка о подтверждении доходов?

 

 Все зависит от выбранного банка. Кто-то не требует подтверждения дохода, если в залог по кредиту предоставляется комната или любое другое имущество. Но в некоторых ситуациях для ускорения принятия решения такую справку лучше предоставить. Кредитной организации это требуется для подтверждения вашей способности ежемесячно делать выплаты по кредиту.



У меня накопилось несколько кредитов, не совсем уверен, что смогу делать по ним выплаты своевременно. Сейчас думаю взять еще один кредит под залог комнаты с целью погашения части открытых. Могут ли в такой ситуации мне дать кредит?

 

При открытых кредитах получить кредит будет сложно даже под залог комнаты или другого имущества. Но если подтвердить уровень дохода, вероятность возрастет. Также специалистам банка потребуется сделать оценку вашей квартиры, определить максимальную сумму кредитования и срок. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому стоит попробовать, чтобы узнать точно.



Мне нужен кредит, но комната, которую я бы хотел предоставить как залог, оформлена на маму. Мне нужно переоформить ее на себя, чтобы банки одобрили мою заявку?

 

Нет, документы переоформлять не нужно, вы и так сможете получить кредит под залог комнаты. Просто залогодателем в данной ситуации должна выступить ваша мама, которая является собственником имущества.



При каких условиях банки редко выдают кредиты под залог комнаты в Москве?

 

Банки не согласятся на кредитование, если в предоставляемой комнате в залог по кредиту будут прописаны несовершеннолетние лица.



У меня есть комната в Москве, я бы хотел получить кредит под ее залог. В таком случае, мне придется из нее выписываться? Кому она будет принадлежать до погашения долга?

 

Выписываться из комнаты не нужно, вы сможете продолжать в ней свободно жить. Также кредит под залог не предусматривает передачу комнаты в собственность банка.



Под какой процент сейчас можно получить кредит под залог комнаты?

 

В каждом конкретном случае банки индивидуально определяют размер процентной ставки. Все зависит от уровня дохода заемщиков, комнаты, которую он планирует предоставить в качестве залога, кредитной истории и ряда других факторов. На основе проверки, которую делают за несколько дней, специалисты банка определяют оптимальный размер процентной ставки для заемщика.



Можно ли будет продать комнату в Москве, если она находится в залоге по кредиту?

 

Продать без уведомления банка точно не получится. Прежде всего, вы должно поговорить об этом со своим персональным менеджером. В некоторых ситуациях банк дает разрешение на продажу залоговой комнаты, но в большинстве случаев требует погасить кредит до конца или запрещает совершить такую операцию.



Могу ли мне озвучить предварительное решение по кредитной заявке сразу после ее регистрации?

 

Процедура рассмотрения заявки по кредиту в нашей организации занимает считанные минуты. Впрочем, если вы не желаете тратить время на оформление бумаг, не имея уверенности в конечном результате, вы можете получить у наших кредитных специалистов предварительный прогноз. Для этого необходимо вкратце поведать о своей ситуации (сообщить о статусе залогового объекта, обозначить размер предполагаемого займа и т. д.). Если предварительно кредит будет вам одобрен, вы можете приступить к оформлению заявки.



Могу ли я уменьшать сумму основного долга, внося платежи на несколько месяцев вперед?

 

Да, наша организация предоставляет своим клиентам такую возможность. Благодаря ей вы можете сократить объем ежемесячных платежей либо уменьшить длительность периода кредитования. И в том и в другом случае для клиента предусмотрены определенные преимущества. Если возможность частичного досрочного погашения кредитным договором не предусмотрена, о своем решении клиент обязательно должен оповестить наших сотрудников.



Планирую взять кредит на крупную сумму. Могу ли я в этом случае погашать ежемесячные платежи равными или неравными долями??

 

Да, такой вариант возможен. Главное, чтобы суммарная сумма платежей, вносимых в течение месяца, соответствовала заранее обозначенному графику. Также о своей стратегии погашения кредита не лишним будет поставить в известность сотрудников нашей компании. Они всегда посоветуют для вас оптимальное в техническом плане решение.



Я слышал, что процент по кредиту под залог комнаты снижается, если в этой комнате не прописаны несовершеннолетние дети? Хочу оформить кредит: имеет ли смысл перед этим прописать своих детей в квартире своих родителей?

 

Да, детей целесообразно выписать из комнаты и прописать их в квартире у родственников. Дело в том, что комната, в которой прописаны несовершеннолетние дети, не может попасть под категорию залоговых объектов (несовершеннолетних детей невозможно будет выписать из комнаты, даже если возникнет необходимость в ее продаже). Следовательно, если вы желаете взять кредит под залог комнаты в Москве, других вариантов у вас, попросту, нет.



Может ли ежемесячные платежи по кредиту вносить мой близкий родственник? Спрашиваю потому, что очень часто бываю в длительных командировках.

 

Абсолютно не важно, кто именно вносит ежемесячные платежи по кредиту. Главное, чтобы денежные средства регулярно и в соответствующем объеме поступали на кредитный счет заемщика.



В настоящий момент не имею средств для внесения ежемесячного платежа (второй месяц нахожусь на больничном). Могу ли я рассчитывать на кредитные каникулы или отсрочку платежа? Не хотелось бы лишиться единственного жилья за неуплату по займу.

 

Если вы своевременно поставите нас в известность о возникновении финансовых трудностей, если с вашей стороны будут поданы документы, подтверждающие то, что ситуация нуждается в предоставлении отсрочки по ежемесячным платежам, мы всегда будем готовы пойти навстречу своему клиенту, ранее уже доказавшему свою благонадежность. Каждая ситуация будет рассмотрена в индивидуальном порядке, после чего по ней будет вынесено решение, соответствующее сложившимся обстоятельствам.



Могу ли я подать заявку на получение дополнительных денежных средств по уже имеющемуся кредитному договору?

 

Насколько мы знаем, в кредитных учреждениях Москвы подобная практика существует, а в нашей компании принято ориентироваться на уже проторенные и общепринятые тенденции. Следовательно, получение дополнительного займа при условии участия в сделке одного и того же залогового объекта недвижимости возможно. Только выглядит процедура несколько иначе: с заемщиком заключается новый кредитный договор с новыми условиями. Делается это только в том случае, если стоимость залогового объекта соответствует общей сумме обоих кредитов (уже имеющегося и дополнительного).



Если я готова полностью закрыть кредит под залог комнаты (досрочно), придется ли мне оплачивать дополнительные комиссии?

 

Все зависит от первоначальных условий кредитного договора. Если возможность предварительного погашения займа в нем предусмотрена, никаких дополнительных расходов вам нести не придется.



Возможно ли открытие кредитной линии под залог комнаты?

 

Если вы одновременно являетесь и предпринимателем и нашим постоянным клиентом, возможность открытия кредитной линии для вас предусмотрена соответствующей программой кредитования. Во всех остальных случаях ваша заявка может быть рассмотрена в индивидуальном порядке. Мы не можем пообещать ничего конкретного, зная исключительно о пожеланиях, которые имеются у потенциального заемщика.



Я уже заключил с вашей компанией кредитный договор, по которому в качестве залога выступает принадлежащая мне комната в коммуналке. Могу ли я после заключения договора прописать в этой комнате жильца?

 

Перед совершением подобного действия рекомендуем внимательно ознакомиться с содержимым договора, о котором идет речь в вашем вопросе. В большинстве случаев в нем могут встречаться ограничения (например, ограничения, касающиеся возможности прописывать несовершеннолетних детей). Если таких ограничений нет, вы вправе осуществить задуманное.



Планирую взять кредит на крупную сумму. Могу ли я в этом случае погашать ежемесячные платежи равными или неравными долями?

 

Да, такой вариант возможен. Главное, чтобы суммарная сумма платежей, вносимых в течение месяца, соответствовала заранее обозначенному графику. Также о своей стратегии погашения кредита не лишним будет поставить в известность сотрудников нашей компании. Они всегда посоветуют для вас оптимальное в техническом плане решение.