За чей счет устраняются протечки крыши и межпанельных швов в многоквартирном доме?
==================================================================================

Здравствуйте! В четырехэтажном доме, практически в каждой квартире на последних этажах протекает крыша, также в торцевой квартире протекает стена, настолько сильно, что образовался грибок. Управляющая компания предлагает провести ремонт крыши и межпанельных швов за счет жильцов с включение стоимости работ в тариф по оплате коммунальных услуг. Разъясните пожалуйста, за чей счет должны быть устранены эти протечки? Если за счет управляющей компании, то на какой документ нам нужно опираться и каким образом заставить их выполнить свою работу ? Спасибо!

За счет управляющей компании

Чтобы организовать ремонт крыши в многоквартирном доме, требуется   
предпринять целый ряд действий. В первую очередь жильцам, которых   
коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление  
в управляющую организацию, ответственную за содержание дома. Заявление о  
протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. Чтобы  
коммунальные службы не отмахнулись от требований жильцов, рекомендуется  
подать письменное заявление, составленное по образцу, и проследить,   
чтобы оно было принято официально, с указанием даты и времени  
подачи и подписью принимающего лица на обоих экземплярах. Второй экземпляр остается у заявителя.

Эффективность нескольких заявлений (по количеству   
пострадавших квартир) значительно выше, чем коллективного письма с   
подписями жильцов.  
После заявления о протечке кровли управляющая компания должна   
прислать специалиста для оценки ущерба и проверки состоянии крыши. Но на  
практике такое происходит далеко не всегда. Чтобы дело сдвинулось с   
места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче.  
К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и   
пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб.   
Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по   
поводу компенсации ущерба.

[vseokrovle.com/remont/133-remont-krovli-v-mnogokvartirnom-dome.html](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZz45CGR3BSwpXUUDKQQCDHRrPB5iLioFLnQhAABqSwMNAjAHGjcaM0Vgdh4fJigGdT0KLAdVcR5kfwItdgABAF0LHzYoADgxPFEwBSp8PwZxY18CGid0BiAWUw%3D%3D) 



Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно   
определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши   
многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения   
этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша   
относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может   
ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей.   
Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут   
расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за   
ремонт помещений.

К общему имуществу относятся крыши, а также технические этажи и чердаки (статья 36 ЖК РФ). В  
соответствии со статьей 154 ЖК РФ, капитальный ремонт общедомового   
имущества должен осуществляться за счет финансовых средств собственника.

> ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
> 
> 
> 1.  
> Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого   
> помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма   
> жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда,   
> включает в себя:
> 
> 
> 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
> 
> 
> 2) плату  
> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,   
> работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий   
> ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду,   
> горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего   
> имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в   
> целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный   
> ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет   
> собственника жилищного фонда;
> 
> 
> (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
> 
> 
> (см. текст в предыдущей редакции)
> 
> 
> 3) плату за коммунальные услуги.
> 
> 
> 1.1.  
> Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого   
> помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального  
> использования включает в себя:
> 
> 
> 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
> 
> 
> 2) плату за коммунальные услуги.
> 
> 
> (часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
> 
> 
> 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
> 
> 
> 1) плату  
> за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,   
> работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий   
> ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду,   
> горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего   
> имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в   
> целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
> 
> 
> (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
> 
> 
> (см. текст в предыдущей редакции)
> 
> 
> 2) взнос на капитальный ремонт;
> 
> 
> 3) плату за коммунальные услуги.
> 
> 
> (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
> 
> 
> (см. текст в предыдущей редакции)
> 
> 
> 3.  
> Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а   
> также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,   
> заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с  
> лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
> 
> 
> (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
> 
> 
> (см. текст в предыдущей редакции)
> 
> 
>  



Здравствуйте!

Это относится к текущему ремонту общего имущесва МКД.

> 2.3.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой   
> план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником   
> жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по   
> обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.  
> 

Он входит в оплату на ремонт и содержание ОИ МКД.

С уважением, Райнхард.