С чего правильнее начать раздел имущества: с узаконивания кухни или с раздела земли?

Хотим разделить по 1/2 полученный в наследство и зарегистрированный в Росреестре дом 100кв.м.и участок 20соток Проблема в кухне ,которая была пристроена в 1994г. к дому(1970г.постр.)и ни где не зарегистрирована,она так же подпадает под согласованную нами границу раздела, поровну.

Здравствуйте! Если пристроенная кухня не зарегистрирована, то она являться самовольной постройкой и не может быть предметом раздела. Поэтому в начале лучше обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку, а потом уже производить полный раздел имущества.