Могу ли я не подписывать приемопередаточный акт?

 

В силу положений статьи 556 ГК РФ подписание Акта, как подтверждение фактической передачи имущества, является обязательным. Без него сделка может быть оспорена в суде. Кроме того, подписывая акт, покупатель признает, что был уведомлен о качестве недвижимости, недостатках, состоянии предметов и техники внутри.

Выявлены дефекты, которые не позволяют принимать имущество. Что делать?

 

В первую очередь необходимо определиться с критичностью выявленных дефектов. Как правило под существенными недостатками понимается невозможность пользоваться жильем по назначению. Как следствие, исходя из каждого конкретного случая придется определять – является ли дефект основанием для расторжения договора отчуждения или нет. При возникновении споров межу сторонами сделки, придется обращаться в суд.   

Также стороны вправе договориться об устранении выявленных недостатков в определённый срок.

Можно ли оформить акт через доверенное лицо?

 

Такой вариант передачи имущества возможен, если вы доверяете конкретному лицу исследовать и дать окончательное согласие с принятием недвижимости в определенном состоянии. Доверенность должна быть подписана собственником и заверена нотариусом.

Кто подписывает акт, если долю покупает ребенок?

 

Если участником является несовершеннолетний или недееспособное лицо, документ подписывают представители (родители, усыновители, опекуны). В возрасте 14-18 лет передаточный акт также должен подписать сам ребенок.