права учредителя при выходе из ооо

ооо на балансе имеет нежилое помещение. при выходе из общества имеет право учредитель продать свою долю по рыночной цене? или получить помещение в натуре пропорционально своей доле? имею право продать не участнику общества?

на балансе еще ни о чем не говорит. на каком праве ооо владеет недвижимостью - в собственности?

фз об ооо
ст.26
1. участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

ст. 23
6.1. в случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего федерального закона его доля переходит к обществу. общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

ст. 14
2.действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

при этом необходимо учитывать, что согласно абзацу 2 пункта 6.1 закона:

общество обязано выплатить участнику общества действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале общества либо выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности, если иной срок или порядок выплаты действительной стоимости доли или части доли не предусмотрен уставом общества.