такая ситуация, 12 лет назад прописали в квартире,

такая ситуация, 12 лет назад прописали в квартире, собственник умер, наследники не объявились, права на собственность нет, только прописка у мамы и сына. квартиру все это время сдавали, сейчас квартиранты об этом узнали (что квартира ничья) и перестали платить, выгнать не получается, не смотря на прописку, можно ли как то выкупить эту квартиру ниже рыночной цены? или получить ее, какие действия можно с ней предпринять? и как выгнать квартирантов?

здравствуйте! 
если никто не вступал в наследство, имущество считается выморочным и вы не можете ничего делать с чужой собственностью.

у кого выкупить?
если, действительно, нет наследников, а квартира была в собственности умершего, она является выморочным имуществом. ее может забрать администрация. и распоряжаться квартирой по своем усмотрению. 
поэтому никакого выкупа не получится.
кем эти мама и сын приходились умершему? родственники или нет?