Выдел пая на арендованной земле
===============================

У меня есть земельный пай (все документы в порядке), но его выделение представляется мне затруднительным, т.к. все земельные участки из паевого массива бывшего совхоза либо уже выделены пайщиками , либо отданы администрацией МО в аренду на 49 лет другим фермерам. Фонд перераспределения земель у нас не сформирован, невостребованные паи не определены и в собственность администрацией МО земля не оформлена, а значит администрация не правомочна сдавать эти паевые земли в аренду. В принципе и сам глава администрации признает, что у него нет полномочий по распоряжению паевой землей, но что-бы земля не простаивала и не зарастала, заключает с фермерами договора аренды на 49 лет, которые потом регистрируют договора в Росреестре. Вопрос: могу ли я выделить земельный пай в натуре на уже сформированном и отданным в аренду на 49 лет земельном участке? Могу ли я через суд признать договор долгосрочной аренды недействительным, если признать договор недействительным могут только стороны договора, а я третье лицо? или придется выделять земельный пай в сформированный земельный участок с обременением - долгосрочной арендой? Какой алгоритм действий? Спасибо

> Нет, не заказывала, но могу это сделать. Что это даст?
> 
> Светлана
> 
> 

Вы точно узнаете, кто является собственником данного земельного участка. В вопросе Вы написали, что «в собственность администрацией МО земля не оформлена». 



Уважаемая Светлана! Здравствуйте! Да, такой вопрос вполне может быть, когда интересной земли просто уже нет. 

В любом случае выдел осуществляется в порядке ст.ст.13,13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» (скорее посредством привлечения кадастрового инженера).

Касательно же Ваших вопросов:

> Вопрос: могу ли я выделить земельный пай в натуре на уже сформированном и отданным в аренду на 49 лет земельном участке? 
> 
> 

Однозначно нет.

> Могу ли я через суд признать договор долгосрочной аренды недействительным, если признать договор недействительным могут только стороны договора, а я третье лицо?
> 
> 

Можете, если на то будут соответствующие основания (может Вы давали возражения на объявление о выделе, а они были «проигнорированы»). Здесь надо вникать: может да, а может и нет. Кроме того надо понимать, что есть сроки исковой давности (год или три или десять — смотря какие основания)

>  или придется выделять земельный пай в сформированный земельный участок с обременением — долгосрочной арендой? Какой алгоритм действий?   
> 
> 
> 

Нет, тоже не пойдет.

Здесь либо выкупать у кого уже выделенный ЗУ (с соблюдением преимущественного права — ст.ст.8-12 Закона №101-ФЗ), либо выделяться, где можно найти и выделиться. Далее, обмен ЗУ, перераспределение ЗУ или иное (см. ст.ст.11.1-11.11 Земельного кодекса РФ).

Или уж продавайте свою земельную долю в праве.



Уважаемая Светлана! В дополнение:

> "… может Вы давали возражения на объявление о выделе, а они были «проигнорированы»"
> 
> Дело в том, что объявления о предоставлении ЗУ в аренду не подавались через СМИ, т.к они предоставлялись для ведения КФХ без торгов и объявлений согласно закона. Значит мои шансы близки к нулю?
> 
> 

Я имею в виду, что если ЗУ был выделен/ сформирован, то как? Если через кадастрового инженера, то это в любом случае через соответствующие объявления (см. ст.13.1 Закона №101-ФЗ). Вот здесь и вопрос: подавали ли Вы обоснованные возражения или нет? Если да, то вопросы.



Уважаемая Светлана! В дополнение: мы, наверно, друг друга не понимаем.

Фермеру в аренду не могла быть дана паевая земля, так как эта земля находится у ряда лиц на праве общей долевой собственности. Здесь я думаю всё понятно.

Другой разговор, что паевая земля могла быть не отмежевана или уточнена в границах, вот здесь вполне могли быть «наложения» (надо уже специалисту разбираться «по контурам»). И вот здесь тогда любой из собственников доли в праве ОДС поставить такие вопросы, в том числе и через суд.

Но это уже «как идти вглубь». Более того, надо сто раз всё обдумать и взвесить, так как к делу будет привлечено много лиц, будет назначена очень и очень дорогая (тысяч под 100, а то и выше) судебная землеустроительная экспертиза.



Уважаемая Светлана! В дополнение: а вот это уже явное и грубое нарушение не только прав собственников земельных долей на паевую землю (уж так написал), но и целого «букета» нормативно правовых актов.

Если только (опять же) глава не подстраховался протоколами общих собраний собственников земельных долей. По — большому счету, полученный доход — это доход всех, в т.ч. и Ваш. В любом случае, думаю, смысл понятен.

Более того, на такой земле Вы можете выделиться. Аренду же здесь надо «убирать» или исключать такую площадь.



Уважаемая Светлана! В дополнение: прокуратуре явно будет интересна Ваша ситуация, так как здесь очень и очень много вопросов.

И фермеров можно понять, но и интересы и права собственников земельных долей нельзя сводить в ноль.



Уважаемая Светлана! В дополнение: да нет, если это паевая земля, Вы как раз можете оспаривать такие сделки (если, опять же, не было легитимного решения собственников долей — повторяться не хочу, — сами всё понимаете).

Здесь вообще можно идти по ст.ст.10,304 ГК РФ. просто надо во всем разобраться.

Скорее грамотную (!!!) жалобу подать в органы прокуратуры, далее по результатам.



Уважаемая Светлана! В дополнение: значит жалобу на такого… Если серьезно, надо вникать в очень многие вещи. Возможно лучше сразу в суд, но! Всё уж и так прописали.



> в собственность администрацией МО земля не оформлена, а значит администрация не правомочна сдавать эти паевые земли в аренду.
> 
> Светлана
> 
> 

Добрый день, Светлана.

Вы заказывали выписку из ЕГРН в отношении земельного участка, сданного в аренду? 



> Глава района( не поселения!) от имени администрации района заключал долгосрочные договора с фермерами, объясняя это тем, что земля должна работать, фермер платить аренду.
> 
> Светлана
> 
> 

Вы можете указать примерные даты (годы) заключения таких сделок? Это нужно для того, чтобы понимать, пропущен срок исковой давности или нет. 



> Все долгосрочные договора заключены менее 3 лет назад. Поточу-что арендаторы стараются как только пройдет 3 года- оформить ЗУ в собственность.
> 
> Светлана
> 
> 

В таком случае есть возможность оспорить сделки, если признавать их ничтожными.

> ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам  
> 
> 
> 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной [(пункт 3 статьи 166)](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2Vcch9nHw4DPjVHOBQURwwsC30fFSYuKC0AZSpxGwADHSgzPQ04FxwNHHUIIhw4Pis1FAAAB3MfAQtGAikpAShcAw0xAh95HQBZew%3D%3D) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со [дня](/away/?to=MwAAYQcCCA8BZwBwNkp7HS12UQ0FOSlHDBFneB4%2FLncrSx8iPXAERxQgenQoRS8YMxkbIAgPazs8dh87G2VcOx13C0UCAC0BOBQURRt0F3ofKz10KRMLPysXCFsDRRkpKTAvBwsaEywfDBsoPiwqDhQ5NXMcWQNCAAAHDi89aR0PDhx4HwUlMSoTGGQ%3D) начала исполнения сделки.
> 
> 

С уважением, Екатерина Довгопол.  



Дополнение: на мой взгляд, сделки являются ничтожными.

> ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта  
> 
> 
> 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
> 
> 



> Я не могу через суд признать договор не действительным, т.к я третье лицо, или это публичные правоотношения?
> 
> Светлана
> 
> 

Да, здесь можно доказать, что сделка посягает на публичные интересы. 



> В дополнение, паевую землю дают не только в аренду, но раздают как «дальневосточный гектар». законно ли это? Я сама с Приморья
> 
> Светлана
> 
> 

Незаконно, так как «паевая» земля — это земля, которая находится в долевой собственности, а не в собственности администрации. 



> Земельный вопрос очень запутанный.
> 
> Светлана
> 
> 

Скорее очень насыщен коррупционно. 



Светлана, если у Вас остались вопросы, задавайте, с удовольствием на них отвечу. 

Также Вы можете написать мне в чат и заказать персональную консультацию или подготовку документа. Желаю удачи! 

С уважением, Екатерина Довгопол.  



> Значит, я могу оспорить договор аренды? Иск о признании договора аренды недействительным? Основание: администрация не правомочна заключать подобные сделки с земельными паями?
> 
> Светлана
> 
> 

Да, нужно заявлять такое исковое требование (если земельные участки действительно в долевой собственности  «пайщиков»). 

С уважением, Екатерина Довгопол.