Можно ли продать квартиру без оформления перепланировки?

 

Действующими нормативными актами не запрещено продать квартиры или иные жилые помещения с перепланировкой, произведенной без согласования. Однако если факт незаконности будет выявлен в ходе проведения плановой проверки, то новый собственник будет обязан произвести все работы по узакониванию. В исключительных случаях, например, новый собственник не знал о внесение изменений, сделка может быть признана судом незаконной.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

 

**Получить информацию о законной перепланировке, например, при покупке квартиры, можно:**  
  
- в управляющей компании, так как большинство строительных работ, в том числе и в частных квартирах, производятся при содействии управляющей организации  
- в БТИ по письменному заявлению  
- самостоятельно, путем сравнения схемы, указанной в техническом паспорте с натуральной планировкой помещения

Какую перепланировку квартиры не надо узаконивать?

 

**Получение согласования не требуется, если планируется выполнение следующих видов работ:**  
  
- производятся ремонтные работы, в том числе установка окон, обшивка и так далее на балконе (лоджии) без изменения конфигурации и вида фасада дома  
- расширение/сужение дверных проемов на перегородках, не являющихся несущими  
- снос/установка перегородок, не являющихся несущими конструкциями  
- замена сантехники  
- перенос кухонной плиты в пределах одного помещения  
- отделочные работы

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно?

 

Процесс перепланировки подробно представлен ранее. Все работы, за исключением создания проекта, можно выполнить самостоятельно.

Как узаконить перепланировку через суд?

 

Если жилищная инспекция не выдала разрешение на перепланировку или переоборудование помещения было произведено ранее, без получения предварительного согласования, то оспорить решение и узаконить совершенную перепланировку можно в судебном порядке.  
  
В районный суд подается исковое заявление с полным пакетом документов и отказом от компетентного органа. Дело рассматривается в сотрудничестве со специалистами. Если в ходе расследования выявлено, что причин для отклонения иска нет, и внесенные изменения не приведут к разрушению дома и иным негативным последствиям, то суд примет решение о необходимости внесения изменений в технический паспорт. Обращаться в суд целесообразнее после предварительной консультации с юристом.

Можно ли узаконить перепланировку квартиры в ипотеке ?

 

Законом не запрещается производить перепланировку квартиры, приобретенной по ипотеке. Однако в комплект документов, требуемых для получения разрешения необходимо включить письменное согласие банка, являющегося залогодержателем недвижимого имущества.