будьте добры, проконсультируйте по следующему вопросу:

будьте добры, проконсультируйте по следующему вопросу: как выделить долю в купленной мною квартире моему пасынку (он остался с отцом по решению суда). квартира куплена, когда мы уже были в браке. если я продаю (дарю), ему, например 1/3, то как после этого распределятся доли? может ли мой муж, имеющий право на 1/2 квартиры как совместно нажитое выделить сыну долю, или это могу сделать только я? заранее благодарю.

уважаемая галина! поскольку квартира совместно нажитое в браке имущество, то любая сделка с квартирой возможна только с письменного нотариально удостоверенного согласия вашего мужа-отца пасынка (п.3 ст.35 ск рф). если вы будете дарить долю пасынку, то производите сделку без нотариального удостоверения с последующей регистрацией в москомрегистрации, либо тогда, когда до подписания договора дарения вы и пасынок вместе зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, чтобы не пришлось платить налог на дарение. если 1/3 доля квартиры буде отчуждена пасынку, то при разделе вашего с мужем имущества в указанной квартире оставшиеся 2/3 доли будут делиться между вами и мужем поровну, то есть каждый получит по 1/3 квартиры (ст.38,39 ск рф). можете сразу подарить по 1/3 квартиры мужу и пасынку. только не забудьте, что пасынок - наследник мужа по закону даже тогда, когда при жизни мужа его доля в квартире не будет определена. если сейчас пасынок несовершеннолетний, то его представителем при сделке должен быть представитель органа опеки и попечительства или мать пасынка, т.к в сделке задействовано совместно нажитое в браке с отцом мальчика имущество, то есть личные интересы отца-законного представителя затронуты в сделке.

для того, чтобы распорядиться собственностью, купленной в браке (если сделка требует нотариального удостоверения или регистрации) потребуется письменное согласие на это второго супруга. если вы подарите пасынку 1/3 долю в квартире, то формально вам будет принадлежать 2/3, и пасынку – 1/3 собственности в виде данного объекта недвижимости. если же в последующем ваш супруг решит претендовать на квартиру, то он может рассчитывать на 1/3 в данной квартире, поскольку при отчуждении доли пасынку дал свое согласие на эту сделку. с уважением,