дом брали в ипотеку, мат капиталом часть закрыли. остальное наличной загасили.

 

как продать квартиру, купленную на материнский капитал. необходимые документы и практические особенности проведения сделки по шагам. ... ситуация осложняется, если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала. в таком случае имущество является собственностью, в том числе, несовершеннолетнего. для продажи нужно получить согласие не только банка, но и органа опеки. ... продажа квартиры, купленной за средства маткапитала, возможна. но для этого нужно получить согласие органа опеки. он даст его при условии, что права ребенка не будут нарушены.

я, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

 

добрый вечер. считаю, что не обоснованы в силу п 2 ст. 12 федерального закона от 24.07.2002 n 101-фз (ред. от 06.06.2019) "об обороте земель сельскохозяйственного назначения" : в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

брали ипотеку на квартиру, потом загасили остаток ипотеки мат капиталом.

 

вы сможете продать квартиру, остаток ипотеки по которой был погашен средствами материнского капитала, только в случае выделения детям доли в новой квартире. если детские доли в новой квартире будут такими же или больше, продадите без проблем.

декларация на доход

 

здравствуйте, анна! вы не должны, а муж должен, т.к. в отношении вас действует норма о 3-летнем сроке владения для продажи без налога и отсутствия обязанности декларировать доход, а вот у мужа это не единственное жилье, а следовательно статьи 217 и 217.1 нк рф в части применения 3-летнего срока к нему не относятся: он должен был выждать 5 лет, чтобы продать без налога и не декларировать доход. ему нужно будет платить налог 13% согласно ст.220 нк рф, а вам нет. но муж может применить налоговый вычет, и если будет продавать свою долю (после ее выделения) по отдельному договору, то сможет зачесть не половину расходов на покупку, а 1 млн. руб.

в вашем же случае в силу п.17.1 ст.217 и пп.4 п.3 217.1 нк рф налог при продаже данного объекта не платится, т.к. жилье единственное и в этом случае действует 3-летний срок.

[quote]статья 217. доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
[/quote]

[quote]статья 217.1. особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
3. в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с семейным кодексом российской федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

[b]4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

при этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

при соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
[/b][/quote]

продажа долей

 

продать сможете, а вот третье лицо, в случае спора с собственником второй части дома о возможности использования жилья, будет вынужден обратиться в суд с целью выделения долей в натуре.