мы купили квартиру, т.е. совершили сделку купли-продажи квартиры, оформили её у нотариуса и уже почти заканчиваем ремонт.

мы купили квартиру, т.е. совершили сделку купли-продажи квартиры, оформили её у нотариуса и уже почти заканчиваем ремонт. но бывшая хозяйка квартиры не хочет выписываться, потому что агентство недвижимости, которое делало ей сделку не отдает ей определенную сумму денег, аргументируя это как плату за услуги. дело в том, что маклер и бывшая хозяйка-приятельницы, и между ними никакого договора о сотрудничестве не было, оформленного на бумаге. за свою проданную квартиру бывшая хозяйка получила денег меньше на 4 %, чем указано в договоре купли-продажи и теперь ругается и кричит, требует эти деньги, грозит нам не выписаться и расторгнуть договор купли-продажи. а по договору она должна выписаться в течении 14 дней с момента регистрации сделки (сейчас прошел уже 1 месяц).
 мой вопрос - может ли она действительно расторгнуть договор (хотя она его подписала у нотариуса сама), может ли она не выписаться, может ли она подать в суд и аннулировать сделку и как тогда быть нам, ведь мы уже потратились на ремонт.
 большое спасибо, если вы поможете нам.

договор может быть признан недействительным только в том случае, если бы в нем не было бы предусмотрено перечня лиц, прописанных в данном жилом помещении с указанием их прав на пользование данным жилым помещением, т.к. наличие такого перечня в договоре купли продажи является существенным условием этого договора (п.1 ст. 558 гк рф); 
в соответствии с изложенными вами фактами можно судить о том, что оснований для признания договора купли-продажи недействительным у бывшей владелицы квартиры нет.
для того, чтобы выписать бывшую хозяйку из квартиры вы можете предъявить иск в суд о выселении, мотивировав это в т.ч. нарушением условий договора и ограничением вашего права собственности на квартиру.