Получил ГПЗУ но вопросов стало больше

Доброго времени суток. Имеется участок в собственности. несколько месяцев назад провели (прямо по диагонали участка) зону ЗОУИ (1% подтопления). Информации мало, отказы (по слухам) в регистрации уже построеных капитальных сооружений уже имеются. Решил перед застройкой участка всё таки запросить ГПЗУ (прилагаю), но вопросо стало только больше. Во-первых, указано, что в заштрихованной части строиться можно, но так же подтверждают, что есть линия границы подтопления. Появилась еще какая-то линия по участку. В довесок оказывается, что в черте города на участках менее 6 соток строить нельзя (у меня изначально 4 сотки). Да ещё в описании добавилась аэродромная территория (это вообще впервые слышу). На участках вокруг идёт активная застройка. Территория ранее никогда не подтоплялась. Хотел заключать договор с застройщиком, но теперь в растерянности. Не понимаю, где строить, и можно ли потом зарегистрировать без судов и амнистий? Помогите разобраться!