Как мне быть с долевой собственностью в данном случае?

У меня в собственности 1/2 квартиры пополам с отцом. У моих родителей семь пятниц на неделе, поэтому есть два варианта, с ними очень трудно договориться о чем либо.

 Первый вариант: Я бы хотела поменять на долю в маминой квартире, а оставшуюся часть выкупил бы у них мой молодой человек. Как это практически можно сделать? Что для этого надо? 

 Второй вариант: Я бы хотела долю продать, знаю что нужно послать сначала им уведомление, но у меня такой вопрос, если они откажутся подписывать само уведомление что они его получили? Как быть тогда?

Здравствуйте!  
 

>  Я бы хотела поменять на долю в маминой квартире, а оставшуюся часть выкупил бы у них мой молодой человек. Как это практически можно сделать? Что для этого надо?

требуется согласие сторон договора.  
 

>  бы хотела долю продать, знаю что нужно послать сначала им уведомление, но у меня такой вопрос, если они откажутся подписывать само уведомление что они его получили? Как быть тогда?

обращайтесь к нотариусу для оформления уведомления и затем если оно вернется по причине отказа в получении, нотариус сможет оформить сделку.