квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. может ли второй супруг воспользоваться вычетом?

 

да может, если квартиру купили в браке, то на вычет имеют право оба супруга. согласно ст. 34 семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому не имеет значения, кто из супругов оплачивал покупку и на кого оформлена собственность или ипотека. главное брак должен быть официально зарегистрирован, и супруги должны подать письменное соглашение о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.

в какие сроки можно получить налоговый имущественный вычет?

 

если вычет заявляли через налоговую, то по закону проверка документов составляет до 3 месяцев и перевод денежных средств до 1 месяца. итого вся процедура с момента подачи декларации 3-ндфл и дальнейший перевод денег занимает до 4 месяцев.

если же ндфл решили вернуть через работодателя, то налоговая инспекция выдает уведомление о праве на вычет в течение 30 дней, после чего работодатель перестает удерживать налог с вашей зарплаты.

может ли другой человек получить за меня вычет?

 

нет. право на вычет при покупке, например, квартиры нельзя передать родственникам или другим лицам. такое право возникает только у собственника с момента покупки недвижимости.

можно ли получить налоговый вычет, находясь в декрете (без работы)?

 

если у вас отсутствовали доходы, облагаемые по ставке 13%, в тот период, за который вы хотите вернуть ндфл, то в таком случае вычет не предоставляется, но остаток по вычету может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. иными словами после того, как вы снова выйдете на работу, у вас появится право вернуть оставшуюся сумму.

в какой период нужно успеть воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке недвижимости?

 

по закону срока давности для подачи документов на имущественный вычет нет. допустим, квартира была куплена в 2013 году, а вычет можно заявить, например, в 2018 году или другие последующие года. кроме этого, если с момента покупки квартиры прошло 3 и более года, то вычет можно получить за последние прошедшие 3 года от даты подачи декларации в налоговую. и не забывайте, что условия по вычету будут действовать только те, что действовали на момент покупки квартиры.

как быть, если недвижимость стоит меньше 2 000 000 руб.? 

 

не переживайте, что вы не сможете вернуть все 260 000 руб. остаток причитающейся вам суммы можно будет вернуть при следующей покупке недвижимости. пример: сначала вы купили, например, студию за 1 500 000 руб. (вычет составит 195 000 руб.), остаток же в 65 000 руб. можно перенести на другой приобретенный объект недвижимости.

можно ли получить всю сумму сразу?

 

все зависит от вашего дохода, облагаемого по ставке в 13%. в том случае, если ваш годовой доход составляет 2 000 000 руб. и более, тогда вы сможете получить сумму имущественного вычета в полном объеме сразу. если же ваш доход меньше, то возвращать налог придется несколько раз.

можно ли поручить другому человеку заниматься возвратом ндфл?

 

да, можно, но для этого необходимо оформить доверенность на того человека, который будет представлять ваши интересы.

можно получить налоговый вычет, если квартира (участок, дом) были подарены?

 

нет, так как расходов связанных с приобретением недвижимости в данном случае никаких нет. вы должны потратить свои денежные средства на покупку недвижимости, чтобы у вас возникло право на возврат ндфл.

могут ли пенсионеры получить налоговый вычет?

 

да могут, но у них особый порядок. они могут вернуть ндфл не только за тот год, когда купили недвижимости, но и за 3 предыдущих года до момента покупки. разберем такую ситуацию для примера: пенсионер купил квартиру в 2017 году и в тот же год вышел на пенсию, так как налоги с пенсии не платятся, то в последующие года вернуть ндфл он не сможет (если нет других доходов). зато он сможет получить вычет за 2016,2015 и 2014 года (3 года до покупки недвижимости). такое право есть и у работающих пенсионеров (п.10 ст.220 нк рф).

как получить вычет при строительстве жилого дома?

 

для того, чтобы получить вычет при строительстве дома нужно соблюсти одно главное условие: дом должен быть признан жилым. если дом еще недостроен или в документах он указан, например, объект незавершенного строительства, нежилое строение, то вернуть налог за такой объект недвижимости не получится. 

как только вы зарегистрируете дом как жилой, с этого момента у вас возникает право на вычет и вы сможете подать декларацию в фнс в следующем году. подача документов для вычета ничем не отличается от документов на квартиру или готовый дом. кроме стандартных документов для подачи декларации 3-ндфл, вам нужно собрать документы для подтверждения расходов на строительство: чеки, расписки по оплате и т.д. (чеки могут быть датированы предыдущими годами до признания дома жилым). 

еще раз список какие расходы можно включить для вычета при строительстве дома:
разработка проектной и сметной документации;
приобретение строительных и отделочных материалов;
работы или услуги по строительству (достройке) и отделке;
организация на жилом объекте электро-, водо- и газоснабжения и канализации (в том числе автономных).

как получить вычет за земельный участок?

 

получить вычет за земельный участок возможно только в 2 случаях:

при строительстве жилого дома на этом участке, только после регистрации права собственности на вновь построенный дом.
при приобретении земельного участка, на котором уже расположен жилой дом, вычет можно получить так же только после регистрации права собственности на этот дом.

пока у дома, находящегося на земельном участке, нет жилого назначения и право собственности на него не зарегистрировано в росреестре, вычет при покупке земельного участка получить нельзя. 

как получить имущественный вычет за отделку квартиры?

 

для начала нужно, чтобы соблюдались 2 условия:

квартира в новостройке и куплена у застройщика. 
в договоре купли-продажи должно быть написано, что квартира продавалась без отделки. это обязательное условие. если отделку квартиры выполняет застройщик, тогда в цену квартиры стоимость ремонта будет включена автоматически, либо заключайте с застройщиком два разных договора (один на покупку квартиры без отделки, второй на отделку этой квартиры). 

в договоре купли квартиры должно быть четко прописано, что квартира продается именно без отделки. если написать, что она без ремонта, фнс может отказать вам в вычете. вернуть вычет можно только за те расходы, которые есть в разделе 43.3 «работы строительные отделочные».  кроме этого следите за формулировками и названиями видов работ в договоре (они должны соответствовать слово в слово работам прописанным, как в документе выше). для подтверждения расходов на отделку и строительные материалы подойдут чеки, акты, договоры и т.д. так же вы можете включить в сумму вычета расходы на строительные материалы (плитка, обои и т.д.), кроме оборудования (водонагреватель, перфоратор и т.д.), даже если вы сами проводили отделочные работы.