является ли право владения недвижимостью абсолютным (фрихолд)?

 

на все предлагаемые объекты недвижимости в турции оформляется безусловное (абсолютное) право собственности.

что такое свидетельство о праве собственности (тапу)?

 

свидетельство о праве собственности (тапу) – документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. он содержит в себе информацию о расположении, площади, типе недвижимости и о ее владельце. узнайте больше о свидетельстве о праве собственности в турции.

что случится с моей недвижимостью после моей смерти?

 

поскольку приобретаемая недвижимость в турции находится в безусловном владении, то после вашей смерти ее унаследуют члены вашей семьи. узнайте больше о наследовании недвижимости в турции.

если я сдаю свою недвижимость в аренду, кто оплачивает коммунальные расходы: я или арендатор?

 

в турции ежемесячные платежи за коммунальное обслуживание отдельно оплачиваются арендатором. но иногда, по предварительной договоренности обеих сторон, эти расходы могут быть включены в арендную плату.

должен ли я оплачивать ежемесячные взносы за обслуживание дома/комплекса, если не проживаю в своей квартире?

 

если ваша недвижимость входит в состав жилого комплекса, то по закону вы обязаны оплачивать коммунальные взносы. кроме того, с моральной точки зрения это является обязательным условием, поскольку собранные деньги используются для благоустройства общей территории. по теме: плата за обслуживание и содержание квартиры в турции.

взимают ли банки какой-либо сбор за открытие счета в турции?

 

нет, вам не нужно оплачивать никакие сборы при открытии счета в банке турции.

сколько времени занимает открытие банковского счета в турции?

 

в отличие от большинства других стран, операции в турции гораздо проще и занимают меньше времени. вы можете открыть банковский счет в течение часа, если приедете в банк с готовым пакетом документов. узнайте больше об открытии банковского счета в турции.

безопаснее ли работать с государственными банками в турции, чем с частными?

 

нет. все банки в турции подчиняются государственному банковскому законодательству. с точки зрения надежности между государственными и частными банками нет никакой разницы.

может ли кто-нибудь снять деньги с моего банковского счета по доверенности?

 

да. в турции банки принимают доверенность для совершения финансовых операций. таким образом, ваш представитель может снять деньги с вашего банковского счета, предъявив действующую доверенность.

какова общая стоимость жизни в турции по сравнению со странами европы?

 

большинство товаров в турции до 50% дешевле, чем в странах европы и в сша. но, например, бытовая техника, электроприборы и мобильные устройства в турции, как правило, дороже, чем в этих странах. подробнее об этом в разделе стоимость жизни в турции.

дают ли турецкие банки кредиты иностранцам?

 

да, иностранные покупатели недвижимости могут получить кредит в турции. со дня основания компании мы успешно помогаем в этом своим иностранным клиентам.

выгодно ли оформлять кредит в турции?

 

это зависит от процентных ставок в стране проживания покупателя. если банки в вашей стране предоставляет ипотеку на более выгодных условиях и под более низкий процент, то лучше оформить кредит у себя дома для приобретения жилья за рубежом. или же, как вариант, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

каков коэффициент «кредит/залог» (ltv) в турции для иностранных покупателей недвижимости? т. е. сколько процентов от стоимости недвижимости я могу получить в кредит?

 

в турции коэффициент ltv для иностранных покупателей недвижимости составляет 50%. это означает, что вы можете получить в кредит до 50% от продажной стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма уже должна быть у вас для оплаты первоначального взноса.

могу ли я получить кредит в турции, если прежде у меня не было банковского счета в этой стране?

 

да, в турции иностранцы могут оформить кредит на покупку жилья, и для этого необязательно, чтобы у вас заранее был открыт счет в турецком банке. по правилам, ипотека выдается в той валюте, в которой заявитель получает основной доход. например, европейцы могут получать кредиты в евро. перед открытием банковского счета проверяется ваша платежеспособность по предоставленным вами документам и справкам. в случае положительного решения банковский служащий сразу же открывает вам счет. узнайте больше о кредите в турции для иностранных покупателей недвижимости.

могу ли я расплатиться чеком при покупке недвижимости?

 

в турции чеки не принимаются к оплате за покупку недвижимости. мы принимаем только наличные деньги, банковский перевод и биткойны.

могу ли я получить налоговый номер в турции онлайн?

 

да, вы можете получить налоговый номер онлайн. кроме того, вы можете оформить его в офисах налоговой службы, которые расположены в каждом районе любого города турции. прочтите здесь подробнее о получении идентификационного номера налогоплательщика в турции.

что делать, если я потерял свой налоговый номер?

 

налоговый номер в турции восстановить и заново напечатать очень легко. однако мы советуем вам хранить его копию, чтобы избежать лишних хлопот.

каков срок действия налогового номера в турции?

 

у налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им в течение всей жизни.

какие есть налоги в турции, в том числе связанные с владением недвижимостью?

 

ежегодный налог на недвижимость, налог на охрану окружающей среды и налог на благосостояние и пр., однако они относительно невелики. информация по теме: налоги на недвижимость в турции.

обязательно ли наличие оценочного заключения? как происходит оценка и сколько времени занимает этот процесс?

 

отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. при покупке недвижимости управление земельного регистра и кадастра запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией spk, как доказательство того, что покупка была совершена по правильной цене. при кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан департамент по оценке недвижимости. в среднем, подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней. прочтите здесь подробнее об оценочном заключении.

каков срок действия отчета об оценке?

 

кадастровое управление принимает оценочные заключения, подготовленные в течение последних трех месяцев. в случае, если у наших клиентов истек срок действия отчета об оценке, antalya homes помогает обновить его бесплатно.

как происходит процесс покупки недвижимости в турции?

 

после внесения депозита за резервирование недвижимости, antalya homes занимается подготовительной работой для получения свидетельства о праве собственности. составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указывается подробная информация о дате, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию, о графике выплат и условиях продажи. после подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости недвижимости, подается заявка в управление земельного регистра и кадастра на переоформление права собственности. после подачи заявления вы сможете получить свидетельство о праве собственности через 2-3 дня. при необходимости вы можете сделать доверенность для оформления всех необходимых документов. информация по теме: покупка недвижимости в турции, как купить недвижимость в турции.

каков средний размер депозита при покупке объектов в стадии строительства? могу ли я вносить оплату частями?

 

обычно сумма залога составляет около 10% от стоимости, после которого нужно внести 30% в течение четырех недель. большинство строительных компаний предлагают оплату частями до окончания строительства. также всегда можно подобрать условия оплаты в соответствии с вашими возможностями, это будет согласовано при покупке. посмотрите наши предложения по продаже недвижимости в рассрочку от строительных компаний.

кто устанавливает цены на недвижимость?

 

если вы приобретаете недвижимость в новостройке, цену устанавливает строительная компания, независимо от того, обратились ли вы к застройщику напрямую или через агентство.

какие документы необходимы для передачи тапу?

 

оценочное заключение, нотариальный перевод паспорта, доверенность (при необходимости), 2 фотографии, местный налоговый номер и счет в банке. читайте подробнее о передаче свидетельства о праве собственности здесь.

сколько длится процесс передачи свидетельства о праве собственности?

 

как правило, это занимает один день после подачи заявления и всех необходимых документов в главное управление земельного регистра и кадастра. иногда из-за загруженности управления переоформление может задержаться на один или два дня.

что такое система-обменник при передаче тапу (тапутакас)?

 

система тапутакас является альтернативным способом оплаты при передаче тапу в турции. с помощью специального приложения покупатель перечисляет деньги продавцу на счет в такасбанк – центральное расчетное учреждение в турции. там они депонируются и перечисляются продавцу только после подтверждения, что сделка состоялась и тапу было успешно оформлено на нового собственника. узнайте подробнее о системе тапутакас.

что такое ипотека?

 

ипотека – залоговое обязательство, когда заемщик покупает недвижимость в кредит, а в случае невыполнения обговоренных условий заемщиком недвижимость отходит кредитору. в турции ипотечное обременение ставится в тапу в тех случаях, когда покупатели остались должны продавцам определенную сумму денег. обременение снимается после погашения задолженности.

обязательно ли присутствие переводчика при оформлении доверенности в турции?

 

поскольку доверенность является официальным юридическим документом, позволяющим кому-либо действовать от вашего имени, и поскольку она составлена на турецком языке, то необходимо присутствие присяжного переводчика, который бы перевел для вас всю информацию в документе перед тем, как вы его подпишете.

могу ли я оформить доверенность, находясь за пределами турции?

 

да, вы можете составить доверенность в посольстве или консульстве турции. другой способ – в нотариальной конторе у себя на родине, но только если ваша страна является участницей гаагской конвенции об апостиле. узнайте подробнее об оформлении доверенности.

могу ли я получить вид на жительство (i̇kamet tezkeresi) в турции при покупке недвижимости?

 

если иностранец является владельцем недвижимости в турции, то он/она может получить вид на жительство, который необходимо продлевать каждые два года, при условии, что заявитель продолжает владеть данной недвижимостью. узнайте больше о виде на жительство.

нужен ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в турции?

 

нет! однако команда экспертов antalya homes поможет вам получить вид на жительство, если вы этого захотите.

могут ли иностранные компании приобретать недвижимость в турции?

 

да. вы можете оформить недвижимость на компанию, если ваша страна входит в список стран, с которыми подписан договор о взаимности. antalya homes поможет вам на всех этапах оформления, мы уже проводили подобные сделки.

могу ли я воспользоваться услугами русскоговорящего юриста в турции?

 

да, в турции есть русскоговорящие адвокаты/юристы, и мы можем познакомить вас с ним во время обзорной поездки. узнайте подробнее об услугах адвоката/юриста.

каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости в турции?

 

налог на покупку недвижимости, госпошлина в кадастровое управление, расходы на услуги переводчика и нотариуса. подробно обо всех дополнительных сборах, связанных с покупкой недвижимости, рассказывается в нашем разделе расходы на оформление недвижимости.

когда я смогу заехать в свою недвижимость после покупки?

 

ключи будут переданы вам в день передачи тапу на ваше имя, и вы сможете переехать в новую квартиру после переоформления права собственности.

что такое даск (dask)?

 

даск (от тур. dask – doğal afet sigortaları kurumu) – обязательная страховка от землетрясения, которая необходима для подключения коммунальных услуг в турции. без действующей страховки даск вы не сможете зарегистрировать абонентские счетчики на свое имя, чтобы подключить воду, электричество или газ. даск также покрывает возможные повреждения вашей недвижимости после землетрясения.

возможно ли поручить управление недвижимостью в турции?

 

да, есть ряд компаний, которым можно получить управление недвижимостью в любом городе.

сколько стоит содержание недвижимости в турции?

 

размер ежемесячных сборов за коммунальное обслуживание зависит от особенностей комплекса. чем больше удобств и услуг на территории комплекса, тем выше размер выплат. перед покупкой мы сообщаем своим клиентам об этой сумме. подробнее читайте здесь: плата за обслуживание и содержание квартиры в турции.

как быть с мебелью в моей новой квартире или доме?

 

многие застройщики предлагают недвижимость с уже готовой обстановкой. при желании, вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить вам ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг.

зачем мне нужен турецкий вид на жительство?

 

если вы живете в турции, с видом на жительство проще совершать все процедуры и операции. кроме того, это сэкономит вам деньги на оформление визы. узнайте больше о виде на жительство в турции.

как я могу застраховать свою недвижимость в турции?

 

условия страхования недвижимости зависит от особенностей объекта. после того, как вы предоставите необходимую информацию о своем жилье, страховые компании смогут предложить вам различные программы страхования. как только вы согласитесь с предложенными условиями, компания завершит оформление страхового полиса. страхование недвижимости входит в перечень наших послепродажных услуг. узнайте подробнее о страховании недвижимости в турции.

как я смогу оплачивать счета за коммунальные услуги в турции?

 

почти во всех районах турции есть пункты оплаты, обратившись в которые, вы сможете оплатить квитанции за коммунальные услуги. также для оплаты счетов возможно подключить автоплатеж в мобильном банковском приложении. antalya homes поможет вам с этим в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. взгляните на наш перечень послепродажных услуг.

каков размер расходов, если я решу продать свою недвижимость?

 

если вы владели данной недвижимостью пять и более лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на продажу недвижимости. вы должны следить за тем, чтобы все счета за коммунальные услуги были оплачены в срок. читайте подробнее о налогах на недвижимость здесь.

могу ли я сдать свою недвижимость в аренду?

 

да, в турции есть хорошие объекты для вложений с высокой окупаемостью инвестиций. antalya homes помогает своим клиентам в этом в рамках бесплатного послепродажного обслуживания. изучите наши предложения по продаже недвижимости с гарантированным доходом от аренды.

смогу ли я получить гражданство турции, если куплю недвижимость?

 

да. иностранцы, купившие недвижимость в турции на сумму не менее 250 тысяч долларов, могут получить турецкое гражданство. разделы по теме: гражданство турции, гражданство турции за инвестиции в фондовый рынок.

должен ли я купить один объект недвижимости стоимостью 250 тысяч долларов, или это может быть несколько объектов, общая сумма которых будет подходить под требования для получения гражданства за инвестиции?

 

нет никаких ограничений по количеству. вы можете купить несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 тысяч долларов, и эти объекты даже могут находиться в разных городах.

когда я смогу получить турецкий паспорт после покупки недвижимости?

 

в целом процедура получения гражданства может занять до 60 дней в зависимости от загрузки государственных учреждений. турецкое правительство открыло специальный отдел по вопросам гражданства, чтобы сократить время ожидания. узнайте больше о паспорте турции и преимуществах владения им.

могу ли я получить турецкое гражданство, не приезжая в саму турцию?

 

да. если вы оформите доверенность на своего адвоката или на другого человека, которому вы доверяете, то это доверенное лицо может следить за всем процессом от вашего имени. таким образом, вы сможете купить недвижимость и получить турецкое гражданство, даже не приезжая в турцию. кроме того, специалисты antalya homes следят за процессом оформления для своих клиентов. после получения мы либо отправим ваши турецкие паспорта по почте, либо сохраним их у себя до вашего приезда.

должен ли я отказаться от своего гражданства, если получу гражданство турции за инвестиции в недвижимость?

 

нет, турецкие законы позволяют иметь двойное или множественное гражданство. это полностью зависит от законов вашей родины.

могу ли я купить недвижимость на стадии строительства, чтобы подать заявление на получение турецкого гражданства по инвестиционной программе?

 

да, правительство также принимает нотариально заверенное обязательство по покупке недвижимости. если общая сумма платежей превышает 250 тысяч долларов, вы можете подать заявление на получение гражданства с нотариально заверенным соглашением по покупке недвижимости. подробности вы найдете в нашей статье стало возможно получить гражданство турции при покупке недвижимости на стадии строительства.

могу ли я получить гражданство турции, если куплю коммерческую недвижимость, которая будет приносить доход от сдачи в аренду?

 

да, засчитывается любая купленная вами недвижимость. посмотрите здесь наши предложения по продаже недвижимости с гарантией дохода от аренды.

может ли моя семья получить гражданство турции вместе со мной?

 

да. вы, ваша жена (или муж) и все дети младше 18 лет (на день подачи заявления) можете получить гражданство турции.

должна ли моя семья приезжать в турцию на каком-либо этапе оформления гражданства?

 

нет. в турцию может приехать только заявитель и подать все необходимые документы от имени членов своей семьи.

смогут ли вместе со мной получить турецкое гражданство и мои родители?

 

нет, право получения гражданства турции не распространяется на родителей заявителя. эти правом обладают только супруг/супруга и дети до восемнадцати лет.

смогу ли я получить вид на жительство (i̇kamet tezkeresi), если куплю недвижимость в турции?

 

если иностранец является собственником недвижимости в турции, он/она вправе оформить вид на жительство, который продлевается каждые два года, если он/она сохраняет право собственности. узнайте больше о внж в турции.

зачем мне нужен вид на жительство в турции?

 

с видом на жительство значительно проще совершать многие операции, если вы находитесь в турции. кроме того, это помогает избежать расходов, связанных с оформлением визы. подробнее о внж в турции.

могу ли я купить недвижимость и получить вид на жительство в турции, не приезжая в страну, а оформив все по доверенности?

 

да. вы можете купить недвижимость в турции удаленно и получить внж, оформив доверенность на доверенное лицо. страницы по теме: teleproperty

могу ли я подать заявление на вид на жительство, если я нахожусь не в турции?

 

если вы уже посещали турцию с вашим действующим паспортом, то можете подать заявление на внж удаленно. вы можете связаться с нами напрямую для получения дополнительной информации.

сколько времени занимает получение карты внж после подачи заявления?

 

в среднем, карта готова через 3-4 недели после подачи заявления в иммиграционной службе.

обязательно ли всем заявителям присутствовать при подаче заявления?

 

да. однако, если вы не сможете присутствовать лично, то можете оставить доверенность на адвоката, который подаст все документы от вашего имени. страницы по теме: доверенность

есть ли какой-либо временный документ, который я могу использовать как внж до тех пор, пока не получу свою карту?

 

вам будет выдана временная справка, в которой будут указаны данные о вашем проживании и номер карты внж. она является официальным документом, с которым вы сможете совершать необходимые действия до того, как получите на руки карту внж.

сколько стоит оформить вид на жительство в турции?

 

стоимость вида на жительство зависит от многих составляющих: от количества заявителей, членов семьи, объема документов, которые необходимо перевести, гражданства и возраста заявителей. это может стоить от 700 до 3500 tl.

какие документы необходимы для подачи заявления на вид на жительство?

 

заполненный бланк заявления на внж, свидетельство о праве собственности на недвижимость в турции, информация о местонахождении собственности от местного муниципалитета, медицинская страховка, 4 фотографии паспортного размера, паспорт, справка о несудимости являются необходимыми документами для подачи заявления на вид на жительство. прочтите подробнее в разделе «вид на жительство в турции».

может ли моя семья получить вид на жительство, если я куплю недвижимость в турции?

 

да. ваш супруг(а) и ваши дети в возрасте до 18 лет также могут получить вид на жительство в турции. в этом случае необходимо будет предоставить апостилированные свидетельства о рождении ваших детей и свидетельство о браке.

могу ли я получить вид на жительство на основании владения недвижимости, если на моем свидетельстве о праве собственности есть ипотечное обременение?

 

да.

на какой максимальный срок я могу получить вид на жительство в турции?

 

вы можете получить вид на жительство максимум на два года.

могу ли я подать заявление на получение долгосрочного внж?

 

если вы прожили в турции восемь лет по виду на жительство, то вправе подать заявление на получение долгосрочного внж, то есть постоянного вида на жительство.

как быть, если карта внж придет мне домой, когда меня не будет в турции?

 

во-первых, вам будет отправлено уведомление о том, что служба доставки не может найти вас по вашему адресу. затем ваша карта будет храниться в почтовом отделении в течение недели. если вы все же не придете забрать ее на почту, она будет передана в офис иммиграционной службы города. вы можете получить ее там, когда приедете в турцию в следующий раз.

могу ли я получить вид на жительство своей жены?

 

нет. вы можете получить карту внж для своих детей, однако карта внж для вашей жены вам выдана не будет. она должна будет получить ее лично, поскольку она старше 18 лет.

когда я могу подать заявление на продление внж?

 

вы можете подать заявление на продление вашего вида на жительство за 60 дней до окончания срока действия вашего текущего внж.

могу ли я подать заявление на получение турецкого гражданства в любой момент моего пребывания в турции?

 

если вы непрерывно живете в турции в течение пяти лет, то можете подать заявление на получение гражданства. если вы хотите получить гражданство быстрее, прочитайте наш раздел «турецкое гражданство за инвестиции».

продажей каких типов недвижимости занимается antalya homes?

 

мы продаем недвижимость всех типов: квартиры, виллы, объекты коммерческой недвижимости, земельные участки и отели.

я не хочу вешать растяжку (продается) на свой объект. не будет ли это проблемой?

 

если хотите, мы не будем крепить баннер (продается) на вашу недвижимость. но, как показывают исследования, такие растяжки увеличивают количество запросов на просмотр на 20%.

кто составляет договор купли-продажи antalya homes?

 

договоры купли-продажи составлены юристами нашей компании.

могу ли я в случае непредвиденной ситуации апеллировать к положениям договора купли-продажи?

 

в договоре прописаны все условия сделки между покупателем и продавцом. в случае возникновения спорной ситуации можно обращаться к положениям, прописанным в договоре.

что представляет собой договор купли-продажи?

 

все положения и условия, о которых договорились стороны во время переговоров, вносятся в договор купли-продажи. antalya homes, выступая в качестве посредника, следит за тем, чтобы в договоре соблюдались права обеих сторон сделки.

что такое теленедвижимость (teleproperty)?

 

теленедвижимость – это новый формат онлайн-продаж от antalya homes, когда покупатели могут купить недвижимость, даже не посещая ее вживую. если вы не можете приехать по каким-либо причинам в турцию, но хотите купить здесь недвижимость, позвоните нам, чтобы организовать обзорный онлайн-тур. все подробности в разделе теленедвижимость.

все ли могут продавать недвижимость в турции?

 

да. официантки, продавцы кожи и ювелирных украшений – самые популярные продавцы недвижимости в туристических регионах турции. однако, чтобы избежать мошенничества, мы советуем обращаться к профессиональным риелторам. antalya homes – лицензированное агентство недвижимости, зарегистрированное в торговой палате анталии.

почему лучше пользоваться услугами агента по недвижимости?

 

оформление недвижимости через профессиональное агентство, такое как antalya homes real estate, имеет множество преимуществ: во-первых, у вас будет большой выбор квартир согласно вашим предпочтениям; во-вторых, вы можете полагаться на наш опыт работы, что гарантирует лучшие условия приобретения и послепродажное обслуживание. также по теме «почему лучше совершать обзорный тур вместе с antalya homes?».

какие еще услуги предлагает antalya homes?

 

antalya homes предоставляет услуги на всех этапах покупки недвижимости: от получения налогового номера налогоплательщиков – до открытия банковского счета, подготовки отчета об оценке недвижимости, передачи тапу, подключения абонентских номеров на коммунальные услуги, проведения мебельного тура и многого другого. полный спектр услуг вы можете посмотреть на странице услуги.

каков размер комиссии за услуги агента по недвижимости?

 

в турции комиссия за услуги агента по недвижимости закреплена на законодательном уровне. при продаже жилья лицензированные агенты по недвижимости имеют право на получение комиссии от покупателя и продавца по 2% от фактической стоимости объекта. посмотрите наш раздел о расходах при покупке недвижимости.

почему antalya homes – ведущая компания на турецком рынке недвижимости?

 

antalya homes real estate – профессиональная компания, работа которой выстроена на основополагающих принципах: профессионализме и следовании общечеловеческим ценностям. мы заслужили одобрение своих клиентов благодаря высокому уровню предоставляемых услуг antalya homes. основные причины, по которым мы являемся успешной и популярной компанией по недвижимости в турции, перечислены в нашем разделе здесь.

почему обзорный тур лучше совершать вместе с antalya homes?

 

antalya homes сопровождает своих клиентов на каждом этапе покупки и старается сделать все возможное, чтобы процесс прошел для покупателя максимально комфортно. с вами будет работать профессиональный агент, говорящий на вашем языке и знающий вашу культуру. вместе вы посетите объекты, имеющие гарантированно лучшую цену, и сможете сэкономить свое время, воспользовавшись опытом нашей компании.

как проходят обзорные туры с antalya homes?

 

важной частью наших услуг является индивидуальная обзорная поездка, которую мы проводим для каждого клиента, желающего посмотреть потенциальные объекты недвижимости для покупки. каждый ознакомительный тур уникален и разработан в соответствии с требованиями наших клиентов. во время презентации в офисе мы тщательно обсудим, какую именно недвижимость и в каком месте вы ищете. а затем соответствующим образом спланируем совместную поездку по объектам.