1. можно ли приобретать недвижимость, которая зарегистрирована по украинским документам?

 

после того, как крым стал частью украины, владельцы не спешили менять документацию, подтверждающую право собственности на недвижимость. на руках у хозяев были украинские документы. в соответствии со ст.12 6-фкз, все документы, которые были выданы крымчанам в украинский период до 2014 года, считаются действительными в россии. но до поры до времени. если собственник пытается продать квартиру с документами, которые не переоформлены, сделка купли-продажи не будет считаться действительной. поэтому перед покупкой недвижимости в крыму лучше сразу уточнять, все ли документы в порядке.

2. на что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья?

 

если вы покупаете дом, дачу или другую загородную недвижимость, нужно уточнять, подведены ли все коммуникации, в каком состоянии они находятся. бывает так, что собственник заявляет об идеальном состоянии электропроводки, канализации и газового оборудования. на деле же при покупке дома и заселении могут возникнуть непредвиденные проблемы — постоянное отключение воды, отсутствие света и так далее. лучше поинтересоваться у соседей, насколько часто у них бывают бытовые проблемы. также стоит обратить внимание на инфраструктуру: есть ли в районе покупке квартиры поликлиника, детский сад, школа, магазины. не забудьте и о юридической составляющей — проверьте правоустанавливающие документы, свидетельство о госрегистрации права собственности, выписку из домовой книги, а также выписку и план от органов бти.

3. уместен ли торг при покупке квартир?

 

на вторичном рынке в крыму можно свободно торговаться. владельцы недвижимости часто завышают цену объектов на 5-10%, ожидая, что вы немного собьете стоимость. поэтому во время просмотра жилья можно аккуратно предложить снизить цену. вероятно, продавец согласится. бывает такое, что стоимость объекта уже немного ниже рыночной, в таком случае нужно внимательнее проверить документы. торг не особо уместен. на первичном рынке можно снизить стоимость недвижимости только благодаря скидкам от застройщика.