я заключил договор инвестирования в строительство жилого дома.

я заключил договор инвестирования в строительство жилого дома. деньги были перечислены исполнителю, дом должен был быть возведен застройщиком. предъявлять претензии по качеству работ по договору должны предъявляться застройщику. с ним также было необходимо было подписать акт сдачи-приёмки работ после окончания строительства. дом был сдан (и акт сдачи-приёмки подписан) на 1 год позже срока, установленного договором. никаких санкций за нарушение сроков выполнения работ исполнителем и застройщиком договор не предусматривает. скажите, пожалуйста, могу ли я требовать законной неустойки в размере ставки рефинансирования или иных санкций? спасибо.

уважаемый валерий!
чтобы точно определить размер ответственности застройщика необходимо ознакомиться с договором. тем не менее, вам следует иметь в виду следующее. в настоящее время существует судебная практика рассмотрения споров, вытекающих из договоров инвестирования в строительства, в соответствии с законом "о защите прав потребителей". указанным законом предусматривается ответственность исполнителя за нарушение сроков работ. в соответствии со ст. 28 названного закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).
потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий (но не более низкий) размер неустойки (пени). неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги). сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
при обращении в суд за защитой своих прав по договору вы освобождаетесь от оплаты государственной пошлины. кроме того, иск вы можете подать в суд по месту своего жительства.
с уважением, демидова н.г.