ответы экспертов на вопрос

сколько можно сэкономить, если досрочно погашать ипотеку по 1 тысяче рублей в месяц?

лучше всего рассмотреть эту ситуацию на примере: представим, что заёмщик оформил ипотеку в размере 2 миллионов ₽ на 20 лет по ставке 11%. ежемесячно он будет должен вносить в счёт погашения кредита 20 644 ₽. переплата составит 2 953 837 ₽. эту сумму он заплатит банку сверх занятых 2 миллионов.

при частичном досрочном погашении заёмщик может выбирать, уменьшать ли ему срок кредита или ежемесячный платёж.

если он будет ежемесячно вносить в счёт досрочного погашения кредита по 1 тысяче ₽ и при этом выберет сокращение срока кредитования, то в итоге он переплатит банку 2 511 590 ₽. кредит он полностью выплатит за 17,5 года. экономия составит 442 247 ₽.

если клиент предпочтёт уменьшать за счёт досрочного погашения сумму платежа, то размер переплаты по ипотеке будет равен 2 806 992 ₽ (сумма его последнего платежа будет 13 389 ₽). выгода составит 146 845 ₽.

лучше всего рассмотреть эту ситуацию на примере: представим, что заёмщик оформил ипотеку в размере 2 миллионов ₽ на 20 лет по ставке 11%. ежемесячно он будет должен вносить в счёт погашения кредита 20 644 ₽. переплата составит 2 953 837 ₽. эту сумму он заплатит банку сверх занятых 2 миллионов.

при частичном досрочном погашении заёмщик может выбирать, уменьшать ли ему срок кредита или ежемесячный платёж.

если он будет ежемесячно вносить в счёт досрочного погашения кредита по 1 тысяче ₽ и при этом выберет сокращение срока кредитования, то в итоге он переплатит банку 2 511 590 ₽. кредит он полностью выплатит за 17,5 года. экономия составит 442 247 ₽.

если клиент предпочтёт уменьшать за счёт досрочного погашения сумму платежа, то размер переплаты по ипотеке будет равен 2 806 992 ₽ (сумма его последнего платежа будет 13 389 ₽). выгода составит 146 845 ₽.

а если в месяц на 10 тысяч больше закрывать?

подскажите, где взять калькулятор или формулу, по которой возможно производить подобные расчёты?

спасибо.

в экселе можно сделать за 2 минуты.

здравствуйте, уважаемые.

у меня кредит на 4 миллиона ₽. ежемесячный платёж — 62 тысячи ₽. я плачу по 100 тысяч в месяц и при этом выбираю уменьшение платежа, а не срока кредитования. правильно ли я делаю или всё-таки нужно уменьшать срок платежа?

а если банк сам списывает с карты?

лучше уменьшать срок кредита. выгода больше.

статья не очень полезная.

статья не очень полезная, потому что:

- в большинстве случаев ставка по ипотеке — 10%.
- ипотеку берут в большинстве случаев на 10–15 лет, не дольше (при сумме займа 2 миллиона).

поэтому при пересчёте цифры в статье такие впечатляющие.

ваши расчёты верны, и поражающий эффект от 1000 ₽ досрочных погашений в месяц, но при условиях:

- немного завышенная процентная ставка;
- слишком долгий срок кредита при такой сумме;
- выплачивать весь срок кредита (20 лет).

реальные условия кредита я писал выше. и должен добавить (для тех, кто никогда не брал ипотеку), что заёмщики выплачивают ипотеку в 2–3 раза быстрее, чем срок, на который изначально брали кредит.