Как безопасно произвести расчеты при покупке квартиры?

 

Вы правы, что задаетесь вопросом о безопасной форме расчета, т.к. передача наличных денежных средств, конечно же, безопасной формой расчета язык не повернется назвать. Покупатель считает сделку свершившейся, а себя полноправным собственником сразу после того как подписал все необходимые договора и уплатил за неё денежные средства. Но, что нам говорит об этом закон: "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации". Что же получается, деньги уже отдали, а собсвтенниками ещё не стали..   

  

Как купить безопасно? Воспользоваться одним из способов безопасной формы расчетов в компаниях недвижимости (первые 3 варианта наиболее демократичны по стоимости, АН в большинстве своих сделок используют расчет посредством аккредитива, при сделке проводимой с компаниями - оформление аккредитива практически всегда бесплатно!):  

1) Банковская ячейка  

2) Аккредитив  

3) Системы безопасных расчетов на примере "Безопасных расчетов Сбербанка"  

4) Нотариальный депозит

Что такое кадастровая стоимость? И можно ли по ней оценивать свою квартиру на продажу?

 

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, прежде всего для расчета налогов.  

  

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.  

  

Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Как происходит покупка недвижимости с использованием маткапитала если ребёнку нет 3 лет?

 

В данном случаи, согласно действующему законодательству, денежные средства маткапитала не выдаются наличными. Если вы решили покупать недвижимость без привлечения ипотечного кредита, а за счёт наличных денежных средств, то маткапитала использовать нельзя, пока ребёнку не исполнится 3года.  

Если же покупка будет с привлечением ипотечного кредита или займа под строительство, то маткапитала можно использовать с момента его получения, не дожидаясь трехлетнего возраста ребёнка. Как происходит данная процедура:  

1. Если у вас имеется действующий ипотечный кредит, то данным сертификатом можно сделать полное или частичное погашение, в зависимости от остатка задолженности.  

2. Если вы только планируете покупать недвижимость, и будет привлечены кредитные средства, то можно сертификат использовать как ПВ.  

3. Если же вы покупаете за собственные средства и хотели все-таки использовать данный сертификат, то данная процедура проходит только через банк, т. е. С использованием кредитных средств на сумму маткапитала. Выдаётся он на срок до 3 месяцев, как правило к концу данного срока ПФ делает перечисления в банк.  

P.S. Не забывайте после использования маткапитала выделить доли детям!!!

Не выгоднее ли мне будет, как продавцу недвижимости, привлекать для её скорейшей продажи как можно больше агентств?

 

Подавляющая часть продавцов недвижимости действительно рассуждает в том ключе, что чем больше компаний будут заниматься поиском потенциального покупателя, тем быстрее квартира или любой другой объект недвижимости будет продан. Также собственники квартир считают, что в таком случае продать у них получится дороже, т.е. выгоднее для себя. На деле ситуация обстоит прямо противоположно.  

  

Всё дело в том, что общие источники и базы по недвижимости, которые используются потенциальными продавцами и риэлторами сразу позволяют определить, сколько на текущий момент существует одинаковых объявлений о продаже одного и того же объекта, а также кто занимается продажей данной недвижимости. При этом круг потенциальных покупателей данного объекта ограничен заинтересованной конкретным запросом аудиторией. В результате чего агенты, пытаясь конкурировать между собой, закладывают разный интерес в стоимость, снижают собственника в цене, что в свою очередь вызывает полнейшее недоумение у клиента, который видит множество объявлений о продаже одного и того же объекта.  

  

Кроме того, потенциальный покупатель, увидев большое количество одинаковых объявлений, может счесть данный объект рискованным для приобретения и вовсе отказаться от его покупки. Здесь покупатель рассуждает следующим образом: «Какие у меня гарантии, если я внесу аванс по данному объекту через одну конкретную компанию, его не продаст другая?», также распространено следующее мнение покупателей: "Если так много компаний продет данную квартиру и не могут продать, вероятно с ней что-то не так"  

  

Также существует ещё довольно обширный ряд негативных моментов:   

  

У одного квартира выставлена с хорошими фотографиями, а во втором объявлении с плохими, это может послужить отказом клиента от просмотра квартиры. Ведь первое впечатление можно произвести только 1 раз, верно?  

Профессионализм, или же не профессионализм продавца, которому клиент позвонит с вопросом покупки. Представьте, разместил Вашу квартиру частный риэлтор спорной квалификации - и поступает ему звонок от клиента, которому необходимо провести цепочку сделок с продажей своей недвижимости, на которую был использован материнский капитал, доли детям ещё не выделены, а также существует обременение в виде ипотечного кредита, оформив все документы и проведя сделки в 1 день ему необходимо продать свою недвижимость и купить Вашу, также с выделением долей детям. Довольно стандартная ситуация, которая также может быть усложнена различными второстепенными факторами. Что ответит клиенту не профессиональный риэлтор? Разумеется, он не скажет, что не обладает навыками првоедения подобных сложных сделок, он ответит, что квартира вам не подойдет под такую форму расчетов и сделку првоести невозможно. Как итог Вы потеряете клиента.  

Также если квартира выставлена у многих риэлторов - клилиенты, зачастую, звонят им всем и торгуются, ожидая итога, кто из риэлторов выбьет большую скидку у собственника.  

И ещё множество негативных факторов, которые можно перечислять практически вечно..

Можно ли расторгнуть договор дарения на объект недвижимости?

 

Существуют ситуации, в которых договор дарения может быть расторгнут, о них мы и поговорим. Одаряемый (лицо, получившее ранее недвижимость в дар) имеет полное право отказаться от передачи ему в дар объекта недвижимости до момента его дарения. В данном случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Следует упомянуть и о том, что одаряемый может отказаться от принятия дара и после регистрации сделки, но обязательно до момента регистрации права одаряемого на имущество, передаваемого в дар. Данный случай был описан для одностороннего отказа и расторжения сделки. Если сделка и переход права на имущество одареямого были зарегистрированы, расторжение данного договора также возможно, но либо по согласию стороны, либо в судебном порядке. Если одаряемый производит возврат имущества диретелю по взаимному согласию сторон, такая сделка подлежит повторной регистрации как новая «дарственная». Переход права на недвижимость к дарителю точно также регистрируется вновь.

Ипотеку выгоднее же оформить в банке напрямую, а не через агентство недвижимости?

 

Это в корне ошибочное мнение.  

Практически в каждом агентстве недвижимости можно:  

1) Получить ипотеку в подарок при сделке с агентством  

2) Шанс получения ипотеки выше до 70%, нежели при обращении напрямую, сумма по ипотеке до 30% может быть выше.  

3) Возможно оформление ипотеки под более низкую процентную ставку, нежели дает сам банк! Более низкая процентная ставка достигается благодаря имеющихся преференций компаний от банков партнеров.  

4) Подбор наиболее выгодной ипотечной программы, с лучшими условиями, рассматривая все банки.