Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Португалии?

 

В жилую и коммерческую недвижимость потребуется вложить от 500 000 €, а если объект находится в регионе с низкой плотностью населения — от 400 000 €.

В недвижимость старше 30 лет вкладывают от 350 000 €, а в малонаселенных районах страны — от 280 000 €.

[В 2022 году в программе получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость произойдут изменения](https://immigrantinvest.com/insider/portugal-golden-visa-law-change/#tl). Правительство Португалии намерено привлечь больше инвестиций во внутренние регионы страны, поэтому перестанет выдавать ВНЖ за покупку жилой недвижимости в крупных городах и популярных туристических районах.



Какие еще расходы следует учитывать?

 

1. Налог за покупку недвижимости — в среднем 10% от суммы сделки.
2. Государственные сборы на оформление карт ВНЖ — 5340 € на человека.
3. Расходы на две поездки в Португалии и проживание в стране в течение нескольких дней.
4. Расходы на перевод и заверение документов.


Можно ли в будущем продать недвижимость?

 

Да, инвестиции в недвижимость — возвратные. В курортных районах цены на недвижимость растут до 10% в год.

Объекты можно продать через 5 лет — после получения ПМЖ в Португалии или гражданства страны. Если продать инвестиции раньше, сохранить статус ВНЖ не получится.



Можно ли получить ПМЖ в Португалии через покупку недвижимости?

 

В Португалии нет инвестиционных программ по получению ПМЖ. Однако через 5 лет жизни со статусом ВНЖ инвестор может подать заявление на получение статуса постоянного жителя.



Можно ли получить гражданство Португалии за инвестиции в недвижимость?

 

Программ по получению гражданства Португалии за инвестиции нет. Однако инвесторы могут получить гражданство Португалии по натурализации — через 5 лет жизни в статусе ВНЖ.



Можно ли подобрать объект для инвестиций за минимальную стоимость?

 

Да, специально для программы получения ВНЖ за инвестиции создаются доли в отелях стоимостью 280 000 €. Дешевые объекты соответствуют своей стоимости: не стоит ожидать, что за эти деньги получится приобрести элитную недвижимость.

Обычно такой вариант [выбирают инвесторы](https://imin-portugal.com/ru/price/residence-portugal/), для которых внешний вид и состояние недвижимости не имеют значения. Они получают ВНЖ в Португалии ради безвизовых путешествий по странам Евросоюза и не планируют жить или часто отдыхать в Португалии.