Можно ли использовать отдельное жилое помещение в жилом доме для проведения занятий ИП?

Я занимаюсь проведением занятий и консультаций по английскому языку для детей и взрослых. Имею статус ИП. Чтобы снизить затраты на аренду офиса, хочу сделать его в одной из комнат жилого дома. Для удобства она изолирована от остальной части дома, имеет отдельный выход и санузел. Могу ли я проводить занятия в таком помещении? Жилой дом мне не принадлежит, собственник-моя мать. Если есть возможность использовать это помещение, какие документы нужны для нее и между нами? 

Добрый вечер  
 

> 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской **деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами**, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Если Вы там прописаны, то можете работать. Как вариант, можете заключить договор найма жилого помещения.  
 

Удачи