Возможна ли продажа новостройки, купленной с материнским капиталом с последующим приобретением другого жильч

Здравствуйте, использовали материнский капитал и выплату на третьего ребёнка для покупки студии без отделки в новостройке. Денег на отделку нет. Можно ли продать студию через переуступку прав собственности (документов о собственности ещё нет), с тем, чтобы примерно за эту же сумму купить студию с отделкой?

Здравствуйте, Елена! В данном случае неясно, снято ли обременение с квартиры? По общему правилу, приобретённая с использованием средств маткапитала собственность считается совместной, то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные).

Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Поэтому продать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

Таким образом, недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Кроме того, важным этапом в случае продажи квартиры в данном случае является обязанность выделить доли всем членам семьи. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев с момента выплаты ипотеки. С 2020 года оформление нотариального обязательства о выделении долей необязательно, однако уложиться в указанный срок необходимо. Выделить доли надо до продажи квартиры.Кроме того, если в вашем случае не снято обременение с квартиры, то сделка по продаже квартиры в данном случае возможна только с согласия банка, предоставившего Вам кредит 

Дополню, что во избежание сложностей по моему мнению, лучше всего дождаться  снятия  обременения с квартиры, полного оформления права собственности на вас, выделить доли в ней, а уже затем продавать квартиру.