скажите, пожалуйста, как можно оформить наследство на квартиру на несовершеннолетнего ребенка,

скажите, пожалуйста, как можно оформить наследство на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, чтоб его мама не могла ей распоряжаться, пока ребенок не достиг совершеннолетия?

согласно статье 21 гражданского кодекса дееспособность гражданина возникает в возрасте восемнадцати лет. до достижения этого возраста (с 14 до 18 лет) ребенок считается ограниченно дееспособным и совершает сделки с согласия родителей, опекунов и т.п. лучше пожалуй завещать квартиру ребенку, да и самим ещё подольше пожить.