Хотим купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку. Со слов хозяина переделки можно узаконить задним числом, но сам он не хочет этим заниматься. Одобрит ли банк кредит, если мы легализуем самовольную перепланировку квартиры позже?

 

Вероятность отказа со стороны банка высокая. Но если самовольные изменения не идут вразрез со СНиП, СанПиНом и другими нормами, то теоретически получить кредит всё же можно. Для этого нужно заверить банк, что вы узаконите чужую перепланировку в самое ближайшее время. Понадобятся проект и техническое заключение. Вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.

Получил разрешение от банка на перепланировку. Можно ли теперь заниматься ремонтными работами?

 

Нет, разрешение от банка – это не официальное одобрение перепланировки. Вначале вам предстоит согласовать проект с местной администрацией или жилищной инспекцией. Только после их письменного разрешения можно приступать к строительным работам. Иначе у вас возникнут проблемы с приёмкой ремонта комиссией.

Банк отказал в перепланировке квартиры. Можно ли обжаловать такой отказ?

 

Теоретически можно, но на практике это нецелесообразно.  

  

Банк – это коммерческая структура, где действуют свои правила, нормы и требования к заемщикам. Если вам отказали в кредите, возможно, на это были причины. Есть смысл оформить ипотеку в другом банке. Идти в суд и требовать, чтобы тот принудил учреждение выдать вам кредит – неправильно.

У меня есть просроченные платежи по ипотечному кредиту. Одобряют ли банки перепланировку в такой ситуации?

 

Скорее всего, нет. Хоть это и не основное условие для отказа, многие банки остро реагируют на просрочки со стороны клиента. Некоторые банки даже прямо указывают это нарушение в тексте кредитного договора. Из-за этого могут вынести отказ, даже если перепланировка отвечает строительным и санитарным нормам. Лучше уточнить этот момент у менеджеров банка.