Какой критерий применения кадастровой стоимости при продаже земельного участка?
===============================================================================

Добрый вечер!

 Прошу разъяснить на какой документ можно сослаться. Земельный участок приобретен в 2015 году. Продан в 2018 году, но владение было менее 3 лет.

 Расчет налога производится с применением дохода указанного в договоре купли-продажи или уже с 0,7 кадастровой стоимости? Нас консультировали перед продажей, что если куплен в 2015 году т.е. до 2016 года, расчет налога еще производится по стоимости указанной в договоре купли-продажи.

 С уважением. Владимир.

Здравствуйте, Владимир  
 

> Нас консультировали перед продажей, что если куплен в 2015 году т.е. до 2016 года, расчет налога еще производится по стоимости указанной в договоре купли-продажи.

Это верно, в силу прямого указания п.3 ст.4 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ 

> 3. Положения пункта 6 статьи 210, **пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1** и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, **приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.**

С уважением  
 



Добрый день. В случае если ваш земельный участок находился в собственности менее 3 лет, вы обязаны подать соответствующую декларацию в налоговый орган. Если в данном налоговом периоде, вы не продавали никакой другой недвижимости, то вы вправе применить стандартный налоговый вычет в размере 1 млн.руб. То есть, если участок стоит меньше этой суммы, то у вас не возникает налога к уплате. Если участок стоит дороже этой суммы, то с разницы необходимо заплатить 13% (например, (1,2 млн.руб.-1млн.руб)*0,13=26т.р.). Либо можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов (если вы купили за 1,1 млн.руб. и продали за 1,1 млн.руб налога также не возникает).  
 



Так как ваш земельный участок был приобретен до 01 января 2016 года, поправки в нк относительно привязки к кадастровой стоимости на вас не распространяются.