можно ли (и как) обменять неприватизированную квартиру (муницип.) на приватизированную. пожалуйста, дайте конкретные ссылки на законы. спасибо.

уважаемый антон!
обменять неприватизированную квартиру на приватизированную можно.
это - сложный вариант обмена. посоветуйтесь с юристом. иногда бывает выгодней приватизировать неприватизированную квартиру или расприватизировать приватизированную.
во-первых, можно приватизировать неприватизированную квартиру и совершить мену квартир. недостатки этого варианта - за оформление договора мены нужно платить, а при обмене муниципальных квартир платить не нужно, кроме того некоторых затрат требует и оформление договора приватизации.
во-вторых, расприватизировать приватизированную квартиру, т.е. можно попытаться добиться признания договора приватизации недействительным в судебном порядке как заключенный под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст.178 гк рф). при этом у гражданина, расторгнувшего договор, не теряется право на приватизацию. после расприватизации квартиры нужно совершить обмен двух неприватизированных квартир в обычном порядке.
в-третьих, можно сделать обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. 
при этом граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в обмен на свое право собственности получает право найма и становится нанимателем. при этом бывший собственник не может приватизировать полученную по обмену квартиру, если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.
третий вариант более сложен, поскольку в обмене участвуют квартиры с двумя разными режимами собственности.
обычно обмен неприватизированной квартиры на приватизированную производится через бюро обмена таким образом: приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица, въезжающего в эту квартиру; неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма 
 (в данном случае обмена), т.е. по ордеру. 
поэтому бюро обмена потребует от собственника приватизированной квартиры договор отчуждения, который и будет являться правоустанавливающим документом для вселения в нее лица, выезжающего из неприватизированной квартиры. 
с лицом, въезжающим в неприватизированную муниципальную квартиру, будет заключен договор обмена и выдан ордер на право ее занятия.
с уважением,