Возможна ли покупка квартиры с исполненной рентой?

Собираемся приобрести квартиру. У продавца собственность квартиры по исполненной ренте. Договор пожизненно ренты заключён между отцом и сыном в 2017. В конце 2018 отец умер. В 2019 сын выставил квартиру на продажу. В выписке из Егрн нет обременения.

 Продавец настаивает чтоб в договоре сумма сделки была 1 млн руб. Чтоб не платить налог

 Есть ли в этой сделки "подводные камни"? 

Здравствуйте, Любовь!  
 

Основной подводный камень для вас — это желание продавца не указывать реальную стоимость квартиры в договоре. При ситуации, когда стороны обязаны вернуть друг другу переданное по сделке (например, в случае судебного спора), вы получите назад только этот 1 млн. рублей.  
 

Вам известна кадастровая стоимость квартиры?