Что такое аренда недвижимости?

 

Давая определение, стоит отметить, что аренда недвижимого имущества – это когда оно передаётся во временное пользование или владение на определенных условиях срочности, и конечно же платности. 
Существует ряд правил, которые обговорены в рамках закона такого вида отношений. Например, с точки зрения состояния здания, оба участника данной сделки должны следить этим, но лишь с той разницей, что за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а тот, кто взял это имущество в аренду – должен следить за соответствующим состоянием данного, и выполнять текущий ремонт. 

На какой срок заключать договор аренды

 

Что касается срока аренды, во-первых, он является существенным фактором для обеих сторон, в рамках данного договора, а во-вторых, нужно обговорить детали, например, арендодатель имеет право отдавать свои права на дачу аренда другому постороннему лицу, или же простым языком говоря, право на перенаем. Вообще принято делить аренду по срокам в упрощенном виде на два типа – это долгосрочная и краткосрочная аренда. 
Долгосрочной считаются отношения данного вида, если они нацелены на срок более года, если же менее года – то такие отношения считаются краткосрочными. 

Кто может быть арендодателем?

 

По закону, в роли арендатора могут быть как юридические, так и физические лица, при этом из юридических лиц – как коммерческие, так и некоммерческие организации. Сам же вид недвижимости может быть собственным или муниципальным, то есть закрепленным за государством. 

На что ещё обратить внимание?

 

В соответствии с законом арендодатель обязан известить арендатора о всех правах, которые закреплены за третьими лицами. Если же этого не произойдет, арендатор вправе требовать снижения стоимости арендной платы, либо расторжения соответствующего договора. Кроме того, в вопросе арендных отношений, связанных с имуществом, есть множество тонкостей, например, если арендатор улучшает отделяемые части недвижимости, то это будет являться его собственностью, если исключение не прописано в договоре. Еще может быть прописано в договоре, что арендатор может выкупить арендуемое помещение по истечению соответствующего срока, или при внесении определенной суммы для выкупа.