### ✅ Для чего нужно обследовать состояние конструкций здания?

 

 В первую очередь для мониторинга. Гораздо выгоднее своевременно производить ремонт, нежели доводить до аварийной ситуации. Такой мониторинг с экспертизой конструкций зданий и сооружений следует проводить регулярно, особенно если речь идет о местах массового скопления людей. Это актуально для различных центров, гостиниц, аэропортов, причем не только для объектов, которые используются не первый год. 



### ✅ Что выясняют во время технического обследования?

 

* оценка состояния инженерных коммуникаций (подача и отвод воды, отопительная система, электроснабжение) – насколько изношены, эффективно ли работают, каковы будут затраты на их ремонт;
* оценка надежности и безопасности здания и всех его элементов – это фундамент, стены и перекрытия, лестницы и т.д.;
* оценка степени выявленных дефектов и поиск причины их появления, прогноз возможных последствий и способы их устранения;
* оценка возможной потери прочности на объекте, если имело место отступление от принятого проекта – производится в соответствии с техстандартами и СНиПами;
* оценка ущерба объекта, если он пострадал от аварии, стихийного бедствия, пожара или другого инцидента – определяется возможность дальнейшего использования;
* оценка состояния объектов, на которых не завершено строительство – дается заключение о целесообразности возобновления работ.

 

### ✅ Этапы, которые включает обследование зданий и сооружений

 

 #### Первый этап – предварительные работы

Он включает:

* обследование технического состояния конструкций, всего объекта и планировочных решений;
* изучение проектно-технической документации;
* определение плана действий по техническому заданию клиента, созданному самим заказчиком либо проектной организацией.

 ![техническое обследование строительных конструкций](/images/etap-1.jpg)

#### Второй этап – анализ текущего состояния объекта.

Для этого нужно:

* осмотреть и оценить строение, с использованием специального оборудования и инструментов;
* дать промежуточную оценку технического состояния, исходя из наличия дефектов и повреждений;
* запланировать последующие работы, детальный анализ при необходимости;
* исследовать сооружение толщинометром;
* провести лабораторные исследования материалов (бетона, кирпичей, строительных смесей) для составления технического заключения.

 ![обследование строительных конструкций зданий](/images/etap-2.jpg)

#### Третий этап – детальное обследование конструкций, во время которых специалисты:

* проводят измерительные работы: рассчитывают длину, ширину, углы наклона, условия опирания и другое;
* определяют параметры железобетонных и бетонных конструкций, применяя ультразвуковую или механическую методику;
* оценивают арматуру, сварные соединения здания, используя радиационный или магнитный метод;
* определяют свойства металлических частей сооружения: качество материала, соответствие установленным стандартам;
* исследуют характеристики (прочность, плотность, пористость, влажность и другое) каменных материалов, проводя испытания на пробах и образцах, взятых с объекта;
* оценивают параметры деревянных элементов конструкции;
* выполняют поверочные расчеты целого сооружения, его отдельных частей;
* составляют заключения исходя из данных, полученных при инструментальном исследовании.

![обследование конструкций сооружений](/images/etap-3.jpg) 



### ✅ Какая информация отражается в экспертном заключении?

 

* Описание методик. Сюда входит техническое задание, в котором приводятся методы и приборы, используемые при обследовании здания. Уточняется, обследовались ли инженерные коммуникации, а также в каком объеме проводилось обследование электро- и теплосетей.
* Геологические сведения. Указывается, где располагается объект, каковы особенности почвы в месте его возведения, есть ли там грунтовые воды и какова их концентрация.
* Результаты обследований. Подробно описываются все части здания. К описанию прилагаются фотографии, на которых запечатлены выявленные дефекты. Анализируются причины возникновения дефектов и прогнозируются последствия.
* Результаты испытаний. Описываются методы, которыми изучали характеристики, приводятся полученные результаты. Сюда же указывают место испытания и оборудование, которое использовалось. Показатели, полученные опытным путем, сверяются с нормативами. Заключение дается по каждому параметру.
* Результаты обмеров. Сюда входят схема и план здания, съемки с высоты, чертежи, выполненные в соответствии с техническим заданием.
* Расчеты. Данные о ресурсе прочности здания и о способности конструкций справляться с проектными либо актуальными нагрузками.
* Ведомость. Это таблица, в которую сводятся все выявленные дефекты. Здесь же дается план по их устранению с нужными мероприятиями.
* Выводы. Представляют собой обстоятельный отчет о состоянии всех элементов здания и о его общем состоянии.