Можно ли перераспределить доли в ипотечной квартире до погашения ипотеки?

Здравствуйте, при оформлении ипотеки,жена отказалась от доли в квартире,т.е.теперь собственник только муж,двое детей тоже пока не в доле,срок ипотеки 10 лет. Можно ли войти в долю пока ипотека не закончилась,или когда все выплатят,только тогда можно?

Татьяна, здравствуйте!

Не важно, на кого из супругов оформлена ипотечная квартира — она всё равно приобретена в совместную собственность обоих супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

Пока ипотечный кредит не погашен, выделить или разделить доли в такой квартире возможно только с согласия кредитора.  Но у Вас ещё и участие материнского капитала. Поэтому доли будете выделать после полного погашения кредита.  
 

Обязанность выделения долей в ипотечной квартире после погашения основного долга и процентов (части основного долга и процентов) материнским капиталом предусмотрена Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В части 4 статьи 10 вышеуказанного закона закреплено, что купленное за счёт средств материнского капитала жилое помещение оформляется в общую собственность родителей и всех детей, в том числе последующих с определением размера долей по соглашению.

Законодательство не устанавливает сам размер долей, которые должны быть выделены членам семьи заемщика. Но во избежание сложностей при оформлении долевой собственности после погашения ипотечного кредита целесообразно определить право собственности в равных долях.

Всего доброго!

Обременение ипотекой доли ребенка

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация: есть квартира, приобретенная по мат.капиталу, доли детям выделены. Собираемся оформить ипотеку на строительство дома, есть участок в собственности мужа. Большинство банков предлагает ипотеку под залог существующей недвижимости+участок, на котором ведется строительство. Хотела узнать, возможно ли отдать в залог банку нашу квартиру, если там доли детям?

**Юлия, здравствуйте!**

> Хотела узнать, возможно ли отдать в залог банку нашу квартиру, если там доли детям?

> **Статья 334. Понятие залога**
> 
> 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства п**олучить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно** перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).  
>  В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
> 
> 

> **Статья 335. ГК РФ Залогодатель**
> 
> 1. Залогодателем может быть как сам должник, ***так и третье лицо.***
> 
> В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
> 
> 

Таким образом, в залог имущество кредитору может передать любое лицо, однако скорее всего банк не примет такой залог, так как процедурно это долго, а взыскание потребует времени и сил + у малолетних и несовершеннолетних взыскание будет сложным в суде .  В данном случае нужно договариваться с банком. Это его право заключить такой договор, но не обязанность.



Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Здравствуйте!

Мы недавно купили квартиру в кредит. После рождения второго ребенка получили Сертификат на материнский капитал", который хотим использовать на погашение ипотечного кредита. Мы оба являемся собственниками квартиры в равных долях.

Мой муж является заёмщиком, я - созаёмщиком.

Возникла необходимость оформления "Обязательства о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке"

Муж работает сейчас в Берлине и не имеет возможности приехать в Россию.

В связи с вышеперечисленным возникает несколько вопросов:

1.Можно ли оформить "Обязательство" в консульстве Российской Фердерации.

2.Нужно оформлять два обязательства от каждого лица (супруга и супруги) или одно от двоих лиц?

Да, доли в квартире выделять обязательно, вот о размере доли детей можно дискутировать. Необходимо понимать как приобретается квартира, использование ипотеки дает возможность оформления нотариального обязательства в котором будет указано, что после погашения кредита вы обязуетесь выделить доли детям. В связи с изменением законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделки по ипотеки и с долями подлежат нотариальному заверению.



Как выделить доли детям?

Покупали квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала.Как выделить доли детям после погашения ипотеки и какие нужны документы?

Здравствуйте.

Для этого необходимо заключить Договора дарения, в простой письменной форме, и подать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для того, чтобы сказать Вам полным перечень документов, необходимо чтобы Вы выложили сканы документов на квартиру (можно в чат, можно в данном вопросе).

Также можем Вам помочь составить договор дарения.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна