Чем грозит передача помещения в субаренду без согласия арендодателя?
--------------------------------------------------------------------

 

Передача помещений в субаренду без согласия арендодателя расценивается как существенное нарушение условий договора. При выявлении таких фактов арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о необходимости устранить нарушение. Если арендатор не заберет имущество у субарендатора, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании [ст. 619 ГК РФ](/db/garant/content/10064072/hdoc/619). К таким выводам пришел ВС РФ по итогам рассмотрения следующего дела.

По условиям договора помещения, полученные в аренду, организация должна была использовать для оказания услуг населению. Однако она решила сдать их в субаренду. При этом часть субарендаторов занималась торговой деятельностью, а не оказанием услуг населению. На письменные предупреждения арендодателя о необходимости прекратить неправомерное использование помещений организация не реагировала. При таких обстоятельствах ВС РФ поддержал арендодателя, заявившего требование о расторжении договора, и обязал арендатора возвратить все помещения (определение от 29.09.2020 № 303-ЭС20-13247 по делу № А73-19428/2019).