Сроки изготовления проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения?

 

В зависимости от площади и сложности перепланировки срок оформления проекта перепланировки нежилого помещения меняется.  

  

Если говорить о перепланировке без затрагивания несущих конструкций объекта, площадью до 200 м2, то срок разработки такого проекта составит 5-10 рабочих дней.  

  

Если же предполагается устройство проемов в несущих стенах или перекрытии, строительство лестниц, антресоли или, к примеру, устройство камина, то срок изготовления проекта может занимать до 20-30 дней.

Срок действия проекта перепланировки?

 

Срока годности у проекта нет. Но нужно знать, что ежегодно меняются требования по перепланировке у служб, рассматривающих проекты, и поэтому прежде, чем актуализировать проект переустройства и перепланировки нежилого помещения, необходимо учитывать текущие требования.

Кто может сделать проект перепланировки помещения?

 

Разработка проектов перепланировки нежилых помещений выполняется инженером с высшим инженерным образованием, состоящим в штате специализированной организации, имеющей допуски СРО для проектирования зданий и сооружений.  

  

СРО – Саморегулируемая организация, которая на основании оценки квалификации сотрудников проектной организации, выдает допуск к определенному виду работ. Но одного допуска СРО недостаточно, так как организация должна знать и учитывать предъявляемые требования к проекту перепланировки нежилого помещения .  

  

Это на первый взгляд кажется, что сделать проект нежилого помещения несложное мероприятие для инженера проектировщика, но на практике не все так. Требования инспекций и особенности оформления проекта учитываются только на основании многолетнего опыта работающей организации. Поэтому важно выбирать надежную компанию с опытом в области разработки проектов перепланировок.

Где хранится проект перепланировки после согласований и получения разрешения?

 

Проекты для согласования нежилых помещений хранятся в проектной организации, архиве МВК и у самого собственника.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

 

Перепланировка здания это такие его изменения, которые производятся вследствие строительных работ, структурно изменяют конфигурацию помещений, расположение коммуникаций, увеличение количества оконных и дверных проемов и не является реконструкцией объекта по Градостроительному кодексу.

Перепланировка нежилого помещения, какая цена?

 

В зависимости от видов выполняемых работ, от стоимости используемых материалов, квалификации строителей и проектировщиков, которые будут выполнять работы на объекте стоимость может быть очень разной. Мы рекомендуем изначально выполнять работы по проекту. В целом выгоднее заказать работы в комплексе - чтобы организация, изготовившая проект в дальнейшем выполняла по нему строительные работы, и итогом было согласование перепланировки помещения в гос органах этой же компанией.

Кто согласует переустройство помещения, где узаконить и согласовать перепланировку нежилого помещения?

 

Если речь идет о нежилом помещении в нежилом здании, согласование перепланировки помещений и регистрация изменений проходит в Росреестре путем внесения изменений в сведения об объекте в ЕГРН. Для нежилых помещений многоквартирных домов порядок немного сложнее - сначала перепланировка согласуется в жилищной инспекции, затем согласованные документы направляются в Росреестр.

Если выполняется ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме?

 

В случае ремонта, если при его выполнении не меняются технические характеристики помещения и его конфигурация, согласовывать такие работы не требуется.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

 

узаконить реконструкцию нежилого помещения возможно несколькими способами. Первый из них предполагает административный порядок, второй - судебный. 

Кто выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения ? Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?

 

Если помещение в нежилом здании -- такое разрешение никто не выдает, оно предполагается если проект выполняет уполномоченная организация с ориентиром на все действующие строительные нормы и правила (организация должна иметь допуск СРО на выполнение проектных работ. В многоквартирном доме на перепланировку помещений выдает согласование жилищная инспекция.

Как проходит согласование перепланировки производственных помещений?

 

Согласование перепланировки производственных помещений происходит в общем порядке, установленном для нежилых объектов недвижимости -- изготавливается проект перепланировки помещения, технический план и регистрируются изменения в ЕГРН.

Есть ли четкое понятие перепланировки в законе?

 

Понятие перепланировки не установлено четко законом. К перепланировке относятся такие изменения объекта недвижимости, которые не являются реконструкцией.

Что такое переустройство помещения?

 

Переустройство помещения это такое изменение объекта, которое предполагает изменение схемы инженерных и технологических систем, перенос коммуникаций.

Что считается перепланировкой нежилого помещения?

 

 Перепланировкой нежилого помещения считается изменение его конфигурации, расширение дверных или оконных проемов, установка или перестройка перегородок, обустройство антресоли (в некоторых случаях).

Что такое незаконная реконструкция нежилого помещения?

 

Незаконная реконструкция нежилого помещения - это выполнение реконструктивных работ без получения разрешения на строительство. Понятие реконструкции в Градостроительном кодексе содержится в пп. 14) ст. 1 ГрК РФ.

Перепланировка и переустройство в чем разница?

 

 Перепланировка - структурное изменение конфигурации помещения, переустройство - изменение технологических и инженерных коммуникаций помещения. Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, переустройство чаще всего нет.

Как согласовать и узаконить перепланировку помещений нежилого здания под офисы?

 

Для согласования перепланировки здания под офисы потребуется проект перепланировки помещения, техническое заключение (при необходимости), выполнение кадастровых работ, регистрация изменений в Росреестре (внесение сведений в ЕГРН). Перепланировка офисного помещения осложняется только нормативами СЭС по требованиям к рабочим местам.

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с согласия собственника?

 

 Только собственник в соответствии с ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” вправе вносить сведения об изменении объекта недвижимости в связи с его перепланировкой. Мы рекомендуем арендаторам и иным правообладателям всегда производить такие работы с согласия собственника объекта.

Где согласовать перепланировку нежилого помещения?

 

Согласование перепланировки нежилых помещений происходит в МВК СПб (для Санкт-Петербурга). Также для всех городов есть предварительные согласования проекта в СЭС, а также в архитектуре города, если при работах были задействованы фасады здания.