Эксперт рассказал, что происходит с ценами на квартиры в Иркутске

Рост цен на недвижимость в стране замедлился — об этом говорят аналитики. А как в Приангарье? Ведь последнее время мы только и наблюдали, как квартиры дорожают. Так, по данным Иркутскстата, стоимость квадрата в новостройках за последние два года выросла с 75,7 до 108,6 тысячи рублей, а на вторичке — с 62,9 до 86,9 тысячи рублей. Станет ли жилье доступнее?

— Пока падения цен не отмечаем. Однако на первичном рынке, действительно, рост сейчас начал немного замедляться, — рассказал «КП»-Иркутск директор одного из риелторских агентств Константин Козлов. — Из-за того, что стоимость квадрата в новостройках стала доходить иногда до 150 тысяч рублей, покупатели переориентировались в сторону более доступной «вторички». Например, многие продают свои однушки или двушки, добавляют денег и переселяются в более просторные квартиры. Однако если «первичка» продолжит дешеветь, то интерес к ней вернется, и тогда начнет дешеветь и «вторичка».

То, что цены на новостройки замирают, а спрос падает, отмечают и аналитики федерального портала «Мир квартир». В Иркутске за январь стоимость просторной двухкомнатной квартиры подросла на 1% (раньше темпы были ощутимо больше) и составляет в среднем 6,4 миллиона рублей. А такая же по площади квартира на вторичке за первый месяц 2023-го прибавила в цене лишь 0,1% и теперь в среднем стоит 5,8 миллиона. Да, недешево, но спрос есть.

— Пока рынок недвижимости в Иркутске ведет себя стабильно, — отметил Константин Козлов. — Покупатели чаще выбирают квартиры в Октябрьском округе, Правобережном, в центре Свердловского. Развивается и Ленинский округ, строятся дома, инфраструктура, а по цене жилье доступнее, чем в центре города. Также более экономные варианты, как и в предыдущие годы, можно найти в Березовом в Маркова.

Средние цены на жилье в Иркутской области*

Первичка — 108,6 тысячи рублей за квадрат. Рост по сравнению с предыдущим кварталом — 5,1%.

Вторичка — 86,9 тысячи рублей за квадрат. Рост за квартал — 0,3%.

А если сравнить цены в нашем регионе и в соседних, то оказывается, что по средним ценам на новостройки за четвертый квартал 2022-го Иркутскую область обошла только Республика Алтай, где квадрат обойдется в 112 тысяч. В Новосибирской области — 106 тысяч, в Красноярском крае — 98,6 тысячи. Самая низкая цена в Хакасии — 86 тысяч за квадрат.

*По данным Иркутскстата за четвертый квартал 2022 года.