есть участок, которым в порядке наследования владеют три семьи (родственники).

есть участок, которым в порядке наследования владеют три семьи (родственники). участок поделен, все границы обозначены. один из владельцев хочет продать свою долю. в соответствии со статьей 250 гк рф преимущественное право покупки имеют два оставшихся владельца. хотелось бы уточнить следующее:
1. если один из владельцев продает свою долю, должен ли он ставить в известность всех остальных участников долевой собственности или может по взаимной договоренности продать долю одному из них, не сообщая другому?
2. если идет речь о продаже доли посторонним лицам, то можно ли избежать ситуации, когда продавец хотя и сообщает заранее остальным участникам о своем намерении продать свою долю, но по договоренности с будущим покупателем устанавливает заведомо "неподъемную" цену, с расчетом того, что родственники будут вынуждены отказаться, а вопрос последующей продажи покупателю будет улажен "в темную" по более низкой цене?

здравствуйте василий!
1. согласно той же ст. 250 гк продавец доли обязан письменно известить остальных, т.е. всех сособственников о продаже. в будущем это обезопасит продавца от возможных исков о признании сделки недействительной.
2. для того, чтобы обезопасить себя от возможной ситуации как раз и требуется письменное извещение всех сособственников о продаже доли. в извещении указывается цена и другие условия продажи. так что в случае отказа родственников приобрести эту долю, продавец обязан продать ее третьему лицу по той же цене, что указана в извещении (п.1 ст.250 гк). в противном случае, сделку можно признать недействительной.

извещения лучше всего посылать по почте, заказным письмом с уведомлением.

с уважением,