Когда предприниматель на УСН не должен учитывать доходы от продажи недвижимости?
--------------------------------------------------------------------------------

 

Согласно [п. 1 ст. 346.15 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/100451) предприниматели, применяющие УСН, учитывают для целей налогообложения доходы от реализации товаров собственного производства и ранее приобретенных ([п. 1 ст. 346.15 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/100451)).

Минфин России считает, что в соответствии с этой нормой предприниматель должен включать доход от продажи недвижимого имущества в налоговую базу по УСН при выполнении двух условий: в рамках УСН он осуществляет виды деятельности по продаже недвижимости и реализованный объект использовался в предпринимательской деятельности.

Если первое условие не выполняется и объект недвижимости реализуется вне рамок предпринимательской деятельности, доход от продажи подлежит обложению НДФЛ. При этом если указанный объект использовался в предпринимательской деятельности, то при исчислении НДФЛ имущественный вычет, а также освобождение от НДФЛ (если объект находился в собственности 5 лет и более) не применяется ([п. 17.1 ст. 217 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/217171) и [пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/220024)).