Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить?

 

Нет. Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку.

Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний. Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили. Стоит ли подписывать ДКП?

 

Нет, не стоит. Согласно [ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/), доля должна быть выделена всем членам семьи, в том числе и мужчине, если материнский капитал использовался для покупки недвижимости, внесения первоначального взноса или погашения ипотеки.

Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается?

 

Налог платит продавец, т.к. он получает прибыль. НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья. Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ.

Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал?

 

Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд. Вот пример подобного дела: [дело № 2-1230/2018](https://korkin--chel.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=40be4875-15de-435e-a14d-21d483b33fe0&_deloId=1540005&_caseType=&_new=0&srv_num=1).

Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода?

 

Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества. Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств.