хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю.

 

все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, такой договор будет недействительным, обычно переписывают членскую книжку на нового собственника и...

купил гараж (помещение) в гск. после этого предыдущий собственник предлагал купить землю под этим гаражом.

 

здравствуйте, земля это отдельный объект недвижимости, который также оформляется договором купли-продажи и переход права регистрируется в егрн. обычно по одному договору продается и гараж и земля под ним. гараж основная сумма, а за землю условную ставят. 
вы можете взять землю в аренду, но, конечно же, вам выгоднее купить ее.

купил гараж.. этим гаражам лет 30 как построили документов нет. как узаконить?

 

купить можно только то, что имеет документы. поинтересуйтесь, на каком праве предоставлена земля под гаражом. должен быть или договор аренды или свидетельство о собственности на земля. гараж зарегистрировать нельзя, т.к. это некапитальное строение временного характера, можно только оформить землю под ним.

скажите пож-а я не хочу купить гараж во дворе дома. но земля под гараж в аренде.

 

налог на землю уплачивает собственник земли, а вы таковым не являетесь. это не ваша обязанность.

хотим купить гараж, но есть проблема, отсутствуют документы права собственности (аренды)

 

вообще без документов ничего не покупайте. кота в мешке покупаете.