Каковы расходы при покупке недвижимости в Швейцарии?

 

Не считая стоимости самого объекта, следует приготовиться к следующим тратам: 1) Поземельный налог – 0,2%-0,6% от стоимости недвижимости. 2) На имущество: 0,3%-0,5% от суммы вложенных средств. Оба сбора выплачиваются ежегодно. 3) Налог на передачу прав собственности – 2-4% от цены объекта. 4) Подоходный налог на недвижимость – включается в общую базу. Суммарно – от 17% до 42%, доля самой недвижимости – около 6% (рассчитывается из расчёта, что Вы сдаёте дом, даже если этого фактически не происходит. Дополнительные расходы на содержание и управление – примерно 15%-20% от ежегодного дохода (для коммерческой недвижимости). В абсолютном исчислении («средняя» квартира 100 м2, 3 комнаты) будут составлять примерно 5 тыс. eur в год, причем факт вашего проживания в ней не будет иметь никакого значения.

Хочу купить дом или квартиру в Швейцарии. О чем надо знать?

 

Планы, о которых Вы говорите, весьма выгодные в долгосрочной перспективе, но немедленной отдачи «здесь и сейчас» ждать не стоит. Планируя свои действия, просим обратить внимание на следующие важные моменты: 1) Примерные цены за квадратный метр – от 6.100 eur до 12.600. Эксклюзивные варианты и откровенно бюджетные варианты в эти рамки не вписываются. 2) Средний срок оформления документов – примерно 3-4 месяца. Ускоренные варианты стоят дороже. 3) Кредит на недвижимость получить вполне реально (1% годовых и более, срок до 10 лет). 4) Рассмотрение заявки на ВНЖ (основание – недвижимость) – процедура небыстрая, ждать придется не менее 6 месяцев. 5) Средняя доходность «грязными» от сдачи недвижимости в аренду – около 5%.

Интересует регистрация компании в Швейцарии. Что с документами?

 

Если Вы говорите о пакете документов, которые следует подготовить, его состав будет примерно (минимально) следующим: 1) Для владельца (ФЛ) – национальный и заграничный паспорта + документы, подтверждающие адрес фактического проживания (обычно – оплаченный счёт за коммунальные услуги). 2) Директор компании предоставляет аналогичный пакет документов. 3) Если владельцем является юридическое лицо, следует предоставить оригиналы всех учредительных документов (апостиль), личные документа собственника (владельца, бенефициара). Затраты времени – примерно 1-2 недели (для gmbh), не считая времени на открытие счёта в банке. Возможен дистанционный вариант реализации услуги (подробности спрашивайте у наших экспертов).