отец является владельцем частного дома, в котором прописан еще один человек.

отец является владельцем частного дома, в котором прописан еще один человек. как он может оформить 50% недвижимости на своего 3 х летнего сына и нужно ли согласие всех прописанных в доме? ребенок в доме не прописан.

уважаемая ирина! если отец ребёнка единоличный собственник дома, то он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая согласия того лица, которое зарегистрировано в доме. однако нужно учитывать, что если дом куплен или построен отцом в период брака на совместные с супругой средства, он состоит в браке до сих пор, либо с момента развода не прошло 3-х лет, либо бывшая супруга до сих пор пользуется домом, хотя прошло более 3-х лет с момента развода, то требуется письменное нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение половины дома (ч.3 ст.35 ск рф,ст.253 гк рф). кроме того очевидно, что дом стоит на земле, если земля-собственность отца, то он должен с передачей сыну половины дома передать право собственности и на землю, которая занята этой частью дома и необходима для пользования совладельца недвижимости своей собственностью. с соблюдением вышеизложенного отец имеет право с участием матери ребёнка, как его законного представителя, подарить ребёнку половину дома с участком (если земля в собственности, а если в аренде, то перезаключается в дальнейшем договор аренды). с суммы, превышающей 8000 рублей от стоимости подарка родители ребёнка должны уплатить при этом налог на дарение, если до сделки ребёнок не будет зарегистрирован в указанном доме вместе с отцом. регистрация в доме к моменту заключения договора освобождает от уплаты налога на дарение в соответствии с законом рф"о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость (ст.ст.253,572,574,576 гк рф).