Актуально и раздел имущества и алименты

Здравствуйте. Прописана и живу с детьми в квартире бывшего мужа на орендной основе,квартира куплена до брака,он прописан по другому адресу,но в данный момент проживает с нами в квартире и ущемляет меня в каких либо действия, как собственник этой квартиры, угрожая выпиской из неё. Может ли бывший муж выписать меня одну без детей? Как быть с алиментами?Сначала помогал добровольно,а сейчас нет. Если при разговоре о том, что он должен их платить, он отвечает что подымет аренду до большой суммы.Есть ли у детей права или доли на эту квартиру?

Здравствуйте, Ольга!  
 

К разделу имушества применяются нормы Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) и нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).  
 

Ольга, имущество, принадлежащее каждому из вас до заключения брака, является личной собственностью и не подлежит разделу (ст. 36 СК РФ). При этом имущество все-таки может быть поделено на доли, если в суде будет доказано, что во время брака за счет общих средств супругов или их общего труда, имущество было сильно улучшено и его стоимость значительно выросла (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.).  
 

Например, одному из супругов до брака принадлежал дачный участок с ветхим домиком. За время брака супруги за счет общих средств выстроили на участке новый дом, посадили плодовые деревья, построили гараж и баню. Конечно, в случае спора суд вправе признать право второго супруга на долю в этом имуществе.  
 

Разделить имущество после развода можно добровольно (по соглашению, брачному договору) или в судебном порядке. Добровольно раздел оформляется у нотариуса через заключение соглашения (ст. 38 СК РФ).  
 

Принудительным разделом занимается суд. Если стоимость имущества меньше 50 000 рублей, иск о разделе подается мировому судье, при стоимости свыше 50 000 рублей – в районный (городской) суд. Иск нужно подать по месту жительства ответчика (второго супруга), а если делится недвижимое имущество – то в суд по месту нахождения недвижимости.  
 

Обратите внимание, к разделу имущества между бывшими супругами применяется трехлетний срок исковой давности. Он начинает идти не со дня расторжения брака, а со дня, когда один из супругов узнал о нарушении своего права. Например, к таким нарушениям можно отнести ситуацию, когда один супруг продал общее имущество без согласия второго, тем самым нарушив его права.  
 

В исковом заявлении укажите: какое имущество нажито вами за время брака, стоимость этого имущества на момент раздела, а также вариант раздела с перечислением, какое имущество передается в собственность каждому из супругов. Второй супруг может предоставить суду письменные возражения на иск, или предъявить встречный иск, предложив свой вариант раздела (ст. 137 ГПК РФ).  
 

Ольга, обратите внимание, дети не имеют права собственности на имущество родителей и не принимают участия в разделе. Если у ребенка есть доля в каком-либо имуществе, то для его продажи родителям придется получать согласие органа опеки на сделку. Отказ органа опеки можно обжаловать только в суде, где придется доказать, что положение ребенка после проведенной сделки не ухудшится. При этом родители не могут делить между собой имущество детей и не имеют права собственности на это имущество (ст. 60 СК РФ). Интересы ребенка могут быть учтены судом: суд вправе отступить от равенства долей супругов и увеличить долю того родителя, с которым остаются проживать дети (ст. 39 СК РФ).