чем отличается понятие "социального" найма от "коммерческого"?

чем отличается понятие "социального" найма от "коммерческого"? в каких случаях освободившиеся жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах могут предоставляться жильцам на условиях того или иного вида найма?

по договору социального найма освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в пределах по 12 кв.м на человека (занимаемая площадь + освободившаяся) с учётом права на дополнительную жилую площадь в соответствии со ст.46 жк рф. основанием для заселения жилого помещения на условиях социального найма является договор социального найма, заключенный в соответствии с ордером, оформленным в установленном порядке. в соответствии со ст.21 закона санкт-петербурга от 16.07.2001 № 572-73 "о жилищной политике санкт-петербурга" (принят зс спб. 04.07.2001) в случае если в результате присоединения освободившегося жилого помещения жилая площадь, занимаемая гражданами, превышает 12 квадратных метров, но менее 24 квадратных метров на одного человека, предоставление осуществляется на условиях найма (коммерческого) с заключением договора на максимально возможный срок, предусмотренный действующим законодательством. в этом случае осуществляется оплата по условиям найма (коммерческого) только жилой площади, превышающей 12 квадратных метров на одного человека. оплата жилья по договору коммерческого найма превышает сумму оплаты аналогичного жилья по договору социального найма.