Как спасти квартиру или как ускорить её продажу ?

Умерла сестра.  

Осталась квартира 2-х комнатная.  

1/2 доля — моя.  

1/2 доля — двух детей.  

Долг квартиры по коммунальным платежам 200 000 рублей (квартплата +2000 пени ежемесячно).  

У детей имеются опекуны :  

1 опекун — тетя,  

2 опекун — мать мужа сестры.

Мои предположения:  

1. В течении 6 месяцев дети получают по 1/4 доли квартиры.  

2. Обмен квартиры на комнату в общежитии возможна после 6 месяцев при одобрении органов опеки.  

3. У детей должно оставаться по 12 квадратных метров.

Мои вопросы:  

1. Возможно ли ускорить продажу не ожидая 6 месяцев ?  

2. Могу ли я инициировать "арест" квартиры через суд с целью её продажи для погашения долга ? Будут ли запреты при этом от органов опеки ?  

3. Возможно ли при обмене квартиры ограничится 25 квадратными метрами комнаты в общежитии (по 12,5 метра на 1 ребенка) вместо приобретения 2-х комнат двоих детям ?

Здравствуйте, Сергей!  

1. Так как наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то и ускорить продажу нельзя. Только после истечении 6 месяцев.  

2. Арест может инициировать только лицо, чье право нарушено, то есть Управляющая компания, перед которой числится задолженность. Ваши же права никак не нарушены. Запреты со стороны органов опеки могут быть в случае реализации квартиры, а на стадии наложения ареста они маловероятны.  

3. Это возможно, если будут согласны органы опеки и опекуны.

Если у Вас остались вопросы в рамках данной темы, задайте их, используя представленную ниже форму, и измените статус вопроса.