возможно ли получение ген. доверенности на совершения всех сделок с недвиж.

возможно ли получение ген. доверенности на совершения всех сделок с недвиж. (квартира) если квартира не приватизирована. нужно ли присутствие жильцов квартиры при продаже или только того человека на которого выдана ген. доверенность.

интересно, каким образом вы собираетесь распорядиться (продать) не принадлежащую вам собственность? конечно, никаких ген. доверенностей не может быть. 
во всех случаях доверенность предоставляет право ее обладателю совершать указанные в доверенности действия и сделки без участия доверителя.