проконсультируйте пожалуйста: в трехкомнатной квартире две комнаты не приватизированы,

проконсультируйте пожалуйста: в трехкомнатной квартире две комнаты не приватизированы, а одна приватизирована и на нее оформлен договор дарения. так вот: посоветуйте пожалуйста, можно - ли расторгнуть договор дарения и как это правильно сделать, что бы не иметь негативных последствий позже? хозяйка этой комнаты, мать моей жены, которая приватизировала комнату и подарила ее старшей дочери. взамен этой комнаты, мы думаем купить ей однокомнатную квартиру, что бы эту комнату приобрести нам в свою собственность. старшая сестра дала согласие на это. какие документы будут необходимы? 
 заранее благодарны.

в соответствии с правилами статьи 573 гражданского кодекса рф, одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. в этом случае договор дарения считается расторгнутым. если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от
 дара должен быть совершен также в письменной форме. в случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.