какие документы нужно предоставить банку?

 

анкета, заявление, паспорт заемщика, паспорт созаемщика, справка о доходах за 6 месяцев, заверенная трудовая книга. 

* **для первички:** договор, справка о бронировании, отчет об оценке рыночной стоимости.
* **для вторички:** свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из егрн, справка из бти, договор купли-продажи, отчет об оценке рыночной стоимости, поэтажный план, экспликация, характеристика жилого помещения, справка об отсутствии планов на снос или выселение, справка о зарегистрированных лицах, паспорт продавца.


какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?

 

у юникредита можно взять квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке, апартаменты в новостройке или коттедж.



на каких условиях можно взять кредит?

 

по программе господдержки для многодетных семей можно взять ипотеку под 5.9%, по остальным программам – под 8.4% (ставка во всех случаях – фиксированная). сумма – до 12 000 000 рублей для жилья на первичном рынке, до 15 000 000 рублей для жилья на вторичном рынке. срок – от 1 года до 30 лет. первоначальный взнос – от 20%.



что банк требует от заемщиков?

 

ипотека в unicredit банке доступна только тем лицам, которые соответствуют требованиям, установленным данной финансовой организацией:

* есть гражданство рф.
* возраст не менее 21 года на момент оформления кредита и не более 65 лет на дату погашения задолженности в полном объеме.
* рабочий стаж: от 3-х месяцев.

как можно заметить, требования не слишком серьезные, однако на практике, помимо всего перечисленного, нужно быть официально трудоустроенным и показывать сравнительно неплохой доход. в противном случае в кредите могут и отказать.



какие у банка требования к покупаемой недвижимости?

 

для новостроек: застройщик должен быть аккредитован банком. 

для жилья на вторичке: помещение оформлено как жилое, есть отдельный вход/санузел/кухня, жилье располагается на территории рф и не более чем за 100 км от города, в котором расположено подразделение банка, у продавца должно быть право собственности на жилье, не должно быть обременения, нет незарегистрированных перепланировок, максимальный износ – 60%, дом не участвует в программе реновации (для москвы).



можно ли в банке взять ипотеку с господдержкой?

 

**можно.** 

* цель – покупка жилья на стадии постройки или покупка готовой квартиры у застройщика.
* процентная ставка: 5.9%.
* срок – от 1 до 30 лет.
* минимальная сумма: 700 000 рублей.
* максимальная сумма: до 12 000 000 рублей для покупки недвижимости в москве/области, санкт-петербурге/области, до 6 000 000 рублей для недвижимости в остальных городах и регионах.
* минимальный первоначальный взнос – 20%.


как оплачивать ипотеку?

 

нужно перечислять ежемесячный платеж на счет ипотеки – раз в месяц эти деньги будут снимать для погашения кредита. **перечислить можно:**

* переводом с карты на карту в приложении (без комиссии со стороны банка-получателя),
* таким же переводом через личный кабинет на сайте (1.5% комиссии),
* зачислять деньги на счет в банкомате,
* перевести деньги с одного счета на другой в отделении банка.

**также можно воспользоваться платежными системами (в скобках – комиссия):**

* билайн (1%), кассы мегафон/связной/ноу-хау/фрисби/мтс (1%),
* кассы кари (30 руб.),
* элекснет (1.3%),
* qiwi (1.6%),
* терминалы sprintnet/rosexpress/pinpay/x-plat/tele-pay/quickpay/свободная касса (1.5%),
* кассы магазинов м.видео/техносила/эльдорадо/10 измерение/эксперт (1.5%),
* кассы в салонах мобил элемент и ион (30 руб.),
* форвард мобайл (30 руб.),
* терминалы московского кредитного банка (1.5%).


какие у банка штрафы за просрочку?

 

стандартная пеня в виде ключевой ставки центробанка, поделенной на количество дней в году и умноженной затем на сумму задолженности (начисляется ежедневно). штрафы за просрочку отсутствуют, но есть штрафы за неисполнение обязанностей при покупке недвижимости на вторичном рынке – 15 000 рублей при неподтверждении целевого использования кредита, непредоставлении акта приема-передачи, несогласовании с банком изменения условия договора.



что будет, если отказаться от добровольного страхования?

 

получите прибавку к процентной ставке. 

* за отказ от добровольного страхования жизни и здоровья – +2.5% к процентной ставке,
* за отказ от титульного страхования (нужно только при покупке жилья на вторичке) – +1% к процентной ставке.


как досрочно погасить ипотеку?

 

погашать можно частично и полностью. для того, чтобы инициировать досрочное погашение, вам нужно предупредить об этом банк, как минимум за 5 дней до досрочного погашения (еще лучше – за месяц). для этого вам нужно взять заявление на досрочное погашение в личном кабинете, заполнить и отправить его. если гасите ипотеку частично – укажите, будете уменьшать срок или ежемесячный платеж (первое – выгодно, второе «разгружает» кошелек). затем вам нужно будет перевести деньги на счет. в дату, указанную в заявлении, их спишут, а вам вышлют либо обновленный график платежей, либо справку о закрытии ипотеки.