Может ли продажа недвижимости привести к утрате права на ПСН?
-------------------------------------------------------------

 

Предприниматели, применяющие ПСН наряду с упрощенной системой налогообложения, должны помнить, что при определении 60-миллионного лимита доходов, дающего право на патент, учитываются также и поступления, облагаемые в рамках УСН ([пп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/3464561)). Поэтому продажа предпринимателем в течение срока действия патента принадлежащей ему недвижимости вполне может привести к "слету" с ПСН и перерасчету налоговых обязательств с даты получения патента.

Именно так произошло в деле, попавшем на рассмотрение Арбитражного суда Центрального округа. Совмещающий УСН и ПСН предприниматель заработал 55 млн руб. от сдачи в аренду недвижимости, на что был получен патент. Затем в период действия патента продал часть нежилых помещений и получил еще 60 млн руб. дохода. В результате совокупная выручка составила 115 млн руб., ИФНС потребовала включить доходы от аренды в налоговую базу по УСН, т. к. предприниматель утратил право на ПСН с момента выдачи патента. Суд требования поддержал, отметив, что в период действия патента налогоплательщик, применяющий также УСН, должен следить не только за выручкой от патентной деятельности, но и за доходами, облагаемыми в рамках УСН. И при превышении совокупного дохода лимита в 60 млн руб. должен осуществлять перерасчет налоговых обязательств в рамках упрощенки (постановление от 17.06.2021 № Ф10-2104/2021 по делу № А54-2837/2020).