Коридор собственность соседей?

Здравствуйте! Я приобрел квартиру (вставка) и вселившись выяснилось, что общий коридор на две квартиры принадлежит соседям. Я узнал, что первичная инвентаризация жилого дома была проведена 6 ноября 1969года и коридор площадью 8,1 кв м в экспликации включен в площадь квартиры соседей. Как мне попадать в свою квартиру, не затрагивая интересы соседей, если единственный путь в мою квартиру пролегает через их собственность (коридор)? Буду очень признателен за ответ. Спасибо.

Алексей, если Вы не можете придти к согласию со своими соседями, и они против прохождения по принадлежащему им коридору, то Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением **об  установлении **частного постоянного** сервитута** согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ.   

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)  
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).  
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.  
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.  
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.  
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)  
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.  

P.S.Пожалуйста, не забывайте оценивать ответ!  



Размер платы за сервитут

На практике кто-нибудь получает соразмерную плату за сервитут (земля обременненая линие ЛЭП). Если да, то в каком размере.

Здравствуйте!

Теоретически такое право закреплено в ст. 23 ЗК РФ:  

> В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его **собственник вправе требовать** от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, **соразмерную плату.** 
> 
> 

существенность таких затруднений собственнику придется, доказывать в суде, так же как   возможность установления платы  

 

Что предпринять для соблюдения земельного сервитута для прохода/проезда?

В судебном порядке На земельный участок был установлен сервитут прохода и проезда. Собственник земли построил дорогу и зарегистрировал право собственности на неё как на объект недвижимости и после чего стал препятствовать мне в проезде , ссылаясь на то, что на автодорогу сервитут не устанавливался. А устанавливался только на землю на которой сейчас дорога. Правомерны ли его действия? Что в этом случае можно предпринять?

Здравствуйте, Алексей.

Собственник земли не прав. Его аргументация 

> что на автодорогу сервитут не устанавливался. А устанавливался только на землю на которой сейчас дорога.

не основана на законе.  

Его действия направлены на неисполнение судебного решения. Вам необходимо обратиться к судебным приставам за принудительным исполнением судебного решения.

> Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «Об исполнительном производстве»Статья 68. Меры принудительного исполнения
> 
>   
>     
>  1. Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.  
>  2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. 
> 
> 

Однако, нужно иметь ввиду следующее:

> ЗК РФ Статья 23.  
>  
> 
> 9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
> 
> 

И в связи с появлением нового объекта — дорога, его нужно зарегистрировать в Росреестре.  
 



Можно ли не подписывать сервитут на проведение газовой трубы через мой участок?

 Я, Бурьянов Александр Владимирович, являюсь собственником земельного участка по указанному адресу (кадастровый № 23:43:0113028:198 на карте). В поселке собираются провести газ, мне выдали на подпись соглашение об установлении сервитута и проведении газовой трубы через мой участок на котором установлен навес закрытого типа. труба будет проходить под навесом, не заставят ли его сломать после подписания и могу ли я не подписывать сервитут.

Здравствуйте, Александр.  
 

 У Вас все-таки газовая труба в поселке, а не газопровод с огромной трубой. Поэтому, ее можно и обвести боком частной территории. Соглашение подразумевает согласие сторон. а Вам ничего взаимовыгодного не предложили еще, тем более, если понадобится сносить навес.   
 

 Получить консультацию на возможные дополнительные вопросы Вы можете в личном чате выбранного юриста.   
 

 Хорошей Вам субботы.