Можно ли включить общедомовую площадь в свою собственность?

Добрый день. 

 Хочу купить в свою собственность общедомовую площадь многоквартирного дома, собственником одной из квартир которого я являюсь.

 Как это сделать?

 Например комната была нужна для подсобных нужд в советское время. 

 Сейчас она занята теми, кто живет рядом, они используют ее как кладовку, там хранят санки коляски, лопаты, стройматериалы и т.д.

 Но им не принадлежит эта площадь. Я бы хотел ее выкупить и перевести в жилую. 

 Подскажите, как это правильно сделать, и вообще возможно?

 Если нет возможности ее выкупить, как мне заявить на нее свои права? Чтобы тоже пользоваться этой площадью?

 Или продать эту площадь третьим лицам?

 И куда и как должны распределится вырученные средства? поделить на всех собственников? Или на нужды дома?

 Спасибо.

Добрый день. В соответствии с ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников. В соответствии с ч. 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч. ё статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, Для определения порядка пользования, а также для решения вопроса о передаче комнаты в Вашу собственность, необходимо получить решение общего собрания собственников по указанным вопросам. Пользоваться этой площадью Вы имеете такое же право, как и остальные собственники. Продажа площади третьим лицам возможна только когда Вы будете обладать правом собственности на нее, либо путем реализации по решению всех собственников. В последнем случае общим же собранием собственников и должен быть решен вопрос о распределении денежных средств, полученных от пользования (продажи) данного имущества. В соответствии с ч. 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ условием перевода нежилого помещения в жилое является соответствие помещения требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2008 года № 47.