✅ 1. кто имеет право потребовать выселения? 

 

выселить граждан из жилого помещения, согласно жилищному кодексу рб, может только собственник жилья и только на основании решения суда. обратиться в суд для инициирования процедуры выселения может также банк, у которого жилое помещение находится в ипотеке (залоге).

✅ 2. когда собственник обязан предоставить альтернативное жилье нанимателю при выселении?

 

в период действия договора найма собственник имеет обязательства предоставить жильцам альтернативу при выселении, но только в отношении законопослушных граждан, соблюдающих правила проживания, и в определенных обстоятельствах:  

- в случае проведения капитального ремонта жилья;  

- в случае, признания жилья подлежащим сносу;  

- в случае признания жилья аварийным или не соответствующим санитарным и техническим требованиям.  



✅ 3. может ли наниматель отказаться переселяться из арендуемого жилья в альтернативное?

 

нет, переселиться в альтернативное жилое помещение граждане обязаны в установленный срок. условия прежнего договора найма при этом сохраняются.

✅ 4. может ли собственник жилого помещения потребовать принудительного выселения членов своей семьи в другое жилье?

 

да, может. по требованию собственника совершеннолетние члены его семьи могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. это касается и бывших членов семьи, которые проживали совместно с ним на момент приватизации, но не принимали в ней участие. решение о принудительном выселении принимает суд.

✅ 5. может ли собственник жилого помещения потребовать принудительного выселения членов своей семьи «в никуда»?

 

да может, но только в отношении совершеннолетних членов семьи собственника жилья (в том числе бывших), не имеющих доли в праве общей собственности на занимаемое жилье, в случае, когда выселяемые лица в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за разрушение, порчу жилья, использование его не по назначению либо систематически нарушали иные требования жк, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме. решение о принудительном выселении принимает суд.

✅ 6. какие существуют основания для выселения «в никуда» нанимателя арендного, социального или служебного жилья?

 

основные причины, по которым суд может принять решение о выселении нанимателя без предоставления альтернативного жилья:  

- в случае истечения срока договора найма или же его расторжения;  

- в случае прекращения трудовых или служебных отношений с организацией, предоставившей нанимателю жилье;  

- в случае утраты нанимателем статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий в связи с приобретением жилья общей площадью 15 кв. м и более (для г. минска - 10 кв. м) на одного человека;  

- в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин шесть месяцев и более.


✅ 7. в каких случаях жилья может лишиться собственник?

 

основные причины, по которым суд может принять решение о выселении собственника без предоставления альтернативного жилья:  

- в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без уважительных причин шесть месяцев и более;  

- в случае утраты права собственности на заложенное имущество в пользу банка, являющегося предметом ипотеки.


✅ 8. кого выселить нельзя или же крайне затруднительно?

 

процедура выселения граждан из жилых помещений имеет свои ограничения в применении:  

- во-первых, граждане, выселения которых требует собственник, не должны иметь доли в праве собственности на жилое помещение, а также оснований, чтобы добиться признания за собой такого права;  

- во-вторых, следует учесть условия приватизации. если на момент выкупа жилья у государства граждане, выселения которых требует собственник, проживали совместно с ним, то решение суда скорее всего будет не в пользу собственника;  

- в-третьих, судом всегда учитываются права несовершеннолетних детей.


✅ 9. куда следует обращаться собственнику, намеревающемуся выселить граждан из принадлежащего ему жилого помещения?

 

вопрос выселения рассматривается гражданским судом. для инициирования процедуры выселения собственнику следует подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика и уплатить гос.пошлину.