я не оформляла развод с мужем, так как не было необходимости и желания тратить на это время, но фактически мы разошлись уже давно.

я не оформляла развод с мужем, так как не было необходимости и желания тратить на это время, но фактически мы разошлись уже давно. а сейчас мы с мамой собрались разменивать квартиру, и может получиться так, что на меня в результате будет оформлена одна из квартир. грозит ли мне опасность того, что при возникновении притязаний моего супруга на эту будущую квартиру суд решит, что последняя является нашим совместным имуществом?

лучше оформить развод официально.
так же может потребоваться согласия вашего супруга на сделки с недвижимым имуществом.