В каких случаях не нужно платить налог на имущество по недвижимости?
--------------------------------------------------------------------

 

Налог на имущество рассчитывается исходя из среднегодовой либо кадастровой стоимости недвижимости ([ст. 375 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/375)).

При этом кадастровая стоимость применяется в отношении только тех объектов, которые поименованы в [ст. 378.2 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/37820). В частности, это административно-деловые и торговые центры ([пп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/3708211)).

Перечень объектов, которые облагаются по кадастровой стоимости (далее – Перечень), на каждый год утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ ([п. 7 ст. 378.2 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/37827)), а кадастровая стоимость недвижимости определяется законами субъектов РФ ([п. 2 ст. 378.2 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/37822)).

Бывает так, что объект недвижимости назван в Перечне, но при этом его кадастровая стоимость не определена. Минфин России указывает, что в таком случае налог платить не нужно. В письме от 28.12.2018 № 03-05-05-01/95999 ведомство отметило, что НК РФ урегулированы следующие ситуации:

* недвижимость по состоянию на 1 января года не включена в Перечень;
* недвижимость по состоянию на 1 января года включена в Перечень, а ее кадастровая стоимость определена в течение года.

В соответствии с [пп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ](/db/garant/content/10800200/hdoc/3782122) в этих случаях за текущий год налог нужно рассчитать с применением среднегодовой стоимости имущества. Ситуация, когда по включенному в Перечень имуществу кадастровая стоимость так и не была установлена в текущем году, в НК РФ не рассматривается. Поэтому налог по такой недвижимости организация не должна платить.

Подробнее об особенностях определения налоговой базы см. [справочник "Налог на имущество организаций"](/db/taximu/content/55/hdoc).