уточняю ситуацию по сегодняшнему утреннему вопросу, на который вы ответили:

уточняю ситуацию по сегодняшнему утреннему вопросу, на который вы ответили:
 эта "хозяйка" и есть единственный собственник квартиры (по приватизации). и больше там никто не прописан, кроме нее. заключали сделку с ней, но в жэке в этом сомневаются. на этом основании и отказывают в прописке и выдаче лицевого счета, ссылаясь на то, что нет команды от милиции, куда они заявили о своем сомнении.
 (милиция пытается разыскать хозяйку, но неизвестно,
 сколько это продлится, потому что по месту прописки она не живет и координат своих нам не сообщала). 
 вот меня и интересует, как доказать в жэке, что их действия неправомочны? на какие статьи закона ссылаться? спасибо.

уважаемый виктор! для совершения сделки купли-продажи квартиры необходимо волеизъявление абсолютно всех ее собственников (в данном случае собственница одна). при оформлении сделки (в частности ее нотариальном удостоверении - хотя это в настоящее время не обязательно) необходимо личное присутствие собственника. если собственник не может явиться по причине отъезда, болезни и др. может присутствовать его представитель. полномочия этого представителя обязательно должны быть подтверждены доверенностью (заверенной нотариусом), в которой четко должно быть указано, что он имеет полномочия совершать действия, связанные с оформлением договора купли-продажи квартиры по такому-то адресу, принадлежащей доверителю (вашей "хозяйке") на праве собственности. если все вышеуказанное вами соблюдалось при оформлении и регистрации договора купли-продажи, то повода к беспокойству нет - сделка законна. 
в вашем случае я посоветую обратиться в суд по месту нахождения данной квартиры и жалобой на действия органов исполнительной власти (в связи с отказом - отказ получите на руки - в оформлении соответствующих документов, в частности прописки и получении лицевого счета), т.к. споры с жэком и милицией могут затянуться. в суде вы докажете, что сделка совершалась с соблюдением закона, и суд обяжет жэк выполнить свои обязательства.<div align=right><i>александра</i></div>