квартиру захватила бабушка

мою квартиру захватила бабушка,она её покупала для моей мамы,которая умерла 12 лет назад.На протяжении 12 лет она ей пользовалась не спрашивая меня и папу.Я после смерти матери единственный наследник.Сейчас я подрос мы с папой хотим её сдавать,бабушка выселяться не собирается,да ещё поселила там свою внучку.Говорит кто я такой?Что она её когда-то покупала и у неё все права.Kакие у неё права на это жильё?Она там никогда не была прописана.Что нам спапой делать ,мнеещё 11 лет.Очень жду ответ

с чего вы взяли, что вы единственный наследник? Если ваша мама являлась собственником квартиры, то наследниками являются ее муж, дети и родители (при отсутствии завещания).