скажите, как определяются ставки налогообложения при сдаче в наем жилого помещения?

скажите, как определяются ставки налогообложения при сдаче в наем жилого помещения? если 1) владелец иностранец, 2) владелец имеет российское гражданство, но не является резидентом по налогам (проживает за границей и платит налоги там). если владелец квартиры (не резидент по налогам) отдаст в управление свою квартиру резиденту по налогам без извлечения выгоды (т.е. на условиях присмотра за квартирой и уплаты затрат на ее содержание), а резидент, в свою очередь, сдаст квартиру для получения дохода по этому имуществу, то какова будет ставка налога на доход для резидента (13% или 30%)? сможет ли резидент получать социальные налоговые вычеты (ст. 219 нк) по этому имуществу, если он берет на себя обязательства по уплате налогов?

уважаемая, ирина!
1.если резидент платит налог 13%, не резидент платит налог 30%
2.платит налог 30% к руководству 
статья 207. налогоплательщики
1. налогоплательщиками налога на доходы физических лиц 
 (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами российской 
федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в российской федерации, не являющиеся налоговыми резидентами российской федерации.
 2. налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в российской федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. период нахождения физического лица в российской федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы российской 
федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
 * * * * * * *
статьей 219 нк рф не предусмотрены имущественные налоговые вычеты в сумме доходов полученных от сдачи квартиры в аренду, то есть не сможет получать.