Возвращается ли обеспечительный платеж, если помещение не соответствует требованиям пожарной безопасности?
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Если арендуемое помещение нельзя использовать по независящим от арендатора обстоятельствам (к примеру, помещение признали не соответствующим требованиям пожарной безопасности), то арендатор вправе рассчитывать на возврат обеспечительного платежа, а также арендной платы, внесенной авансом.

Для этого арендатору нужно освободить некондиционное помещение и уведомить об этом арендодателя. Такие действия будут означать расторжение договора аренды и возникновение у арендодателя обязанности по возврату соответствующих сумм (определение Верховного Суда РФ от 30.12.2019 № 309-ЭС19-26223 по делу № А50-32634/2018).