Снос старого дома для строительства нового дома
===============================================

Здравствуйте. У меня есть 5 небольших смежных участков, на одном из которых стоял старый дом. Я его снёс и на его месте почти достроил новый. Уже стоит коробка с междуэтажными перекрытиями и крыша. Теперь хочу узаконить свои действия. Подскажите, как мне лучше поступить?

Здравствуйте. Прежде всего Вам необходимо объединить свои участки. Затем снять с кадастрового учета старый дом и отправить уведомление в администрацию города о начале строительства нового. Когда дом будет готов к проживанию, можете обратиться к нам. Наш кадастровый инженер подготовит технический план, на основании которого и можно будет зарегистрировать новый дом. Дом где находится, это московская область?



Спасибо огромное. Истринский район.



Разрешение на строительство нового дома на месте старого
--------------------------------------------------------

Добрый день. Подскажите, как оформить разрешение на строительство. У меня участок в Одинцовском районе. На нём стоит старый дом, я хочу его снести, поставить гостевой дом площадью 30 кв.м., а в это время строить основной площадью 150 кв.м. Старый дом зарегистрирован, у него есть кадастровый номер. Как мне лучше поступить?



Добрый день, Евгений. В первую очередь вам надо ликвидировать старый дом. Если гостевой дом будет жилой, тогда надо подавать уведомление о начале строительства, строить с соблюдением норм и СНИПов. От соседского забора нужно отступить 3 м. Потом готовить технический план и подавать уведомление об окончании строительства. Далее ставить на кадастровый учёт и регистрировать. Потом тоже самое с большим домом. Мы можем в этом помочь. Ликвидацией прав на старый дом мы тоже занимаемся.



Реконструкция нового дома под снос старого
------------------------------------------

Здравствуйте. У меня стоит старый дом, я хочу на его месте построить другой. Если я уберу старое строение, это можно оформить как реконструкцию? Или будут проблемы на каком-то этапе? Если оформлять снос, то надо снимать с регистрации? А как потом заново ставить? Или нужно оформить как реконструкцию? Кто-то может сказать, что у вас был снос, а не реконструкция?



Добрый день, Елена! Если здание сносить, необходимо будет, чтобы кадастровый инженер приготовил акт обследования. После сноса, он выезжает и смотрит, что дома нет. На основании акта обследования погашается запись в ЕГРН о зарегистрированных правах. Далее вы начинаете строить новый дом на месте старого, и можете выходить за пределы старого места постройки.



Елена, здравствуйте. Если делать реконструкцию, то надо будет получать разрешение на реконструкцию, делать технический план. В любом случае надо проводить топосъёмку земельного участка, получать ГПЗУ, где будет указано пятно застройки, то есть где вы можете строиться на своём участке. И если там стоит дом, нужно ещё подать правоустанавливающие документы на дом, показать, что дом уже стоит. А далее формируется схема планировочной организации земельного участка, где будет расположен дом в пределах пятна застройки, и потом получать разрешение на реконструкцию.Если вы будете сотрудничать с нами, мы оказываем помощь и сопровождение на всех этапах. Мы предоставляем эту услугу под ключ, начиная от проведения топосъёмки и заканчивая регистрацией права собственности. В результате у вас будет выписка из ЕГРН с новой площадью. Оплата у нас поэтапная.



Реконструкция — в контуре старого дома построить новый дом
----------------------------------------------------------

Добрый день. Можете проконсультировать? На участке есть старый жилой дом, ему уже лет 40-50. У него есть почтовый адрес, там подсоединён газ и вода. Мы хотим понять, что нам дешевле и легче сделать: снести его и рядом поставить другой дом либо на его месте сделать реконструкцию с увеличением площади? Мне бы по деньгам понимать, в чём разница.



Добрый день, Никита. Если Вы надстроите второй этаж либо оставите старый фундамент и увеличите площадь застройки, то можно сделать как реконструкцию. Если делаете реконструкцию, то направляете в администрацию уведомление о начале реконструкции. Если строите новый дом, то сначала нужно снести старый (составить акт его обследования, прекратить на него право собственности и снять с кадастрового учёта), а затем направить уведомление о начале строительства нового дома.Раньше было разрешение на строительство и разрешение на реконструкцию, сейчас это всё делается в виде уведомлений. У Вас как это будет? Вы будете этот дом сносить и новый строить на этом же месте или как?



Андрей, мы сейчас только думаем, что легче всего сделать. И пытаемся понять - дом нужно строить на этом же месте или его можно строить рядом?Если мы построим рядом, и потом будем сносить старый. Как вообще делается? Я видел, что люди за старым домом возводят новый, а потом со старым домом что-то делают: либо оставляют, либо сносят.

Практика какая обычно? Его сносят в конце строительства нового или перед тем, как новый построят?



Если рядом, то на старый дом нужно прекращать право собственности, но можете и оставить. Кому-то старый дом не нужен, они его сносят, чтобы освободить площадь на участке. "В конце" или "перед", этого я Вам не могу точно сказать. Кто во что горазд.



А по деньгам что дороже, что дешевле? Если по уведомлению о реконструкции делать, что входит в услуги?



Если через акт обследования, то за него ещё нужно будет платить. А если реконструкцию оформлять, то сначала мы получим градостроительный план. Чтобы получить уведомление, нужно знать какие обременения есть на участке. Сейчас повсеместно согласовывают с Министерством культуры, Росавиацией, Росрыболовством, если дом в водоохранной зоне.Чтобы не было отказов в администрации, мы получаем ГПЗУ, потом делаем схему расположения дома на участке. И только после этого получаем уведомление. Если какие-то обременения есть на участке, то согласовываем. Например, если есть пути подхода самолёта к аэропорту на этом участке, то они будут обозначены. В Истре — это аэропорт Шереметьево. У кого-то есть водоохранная зона. Тот с согласовывает дополнительные соглашения.



Андрей, спасибо за ответы. Еще такой вопрос. Как дом влияет на пути подхода?



Дом до трёх этажей, может не влиять, но если попадает в полосу подхода, то архитектура ставит обременение, то есть нужно согласовывать.



Андрей, если я новый дом строить буду. Вы занимаетесь такими делами? Делаете обследование? Что с газом и водопроводом? Их же надо отключить, правильно я понимаю?



Да, конечно, мы такими делами занимаемся. Делаем обследование и точно так же получаем уведомление.Какие вопросы по коммуникациям? Задавайте. Я проконсультирую по поводу переподключения или прекращения подачи.