какую недвижимость банк предлагает купить в ипотеку?

 

банк дом.рф предлагает взять квартиру в новостройке или на вторичке, апартаменты в новостройке или на вторичке, гараж или машиноместо, готовые загородный дом и участок, участок + деньги на постройку дома. отдельно стоят несколько программ рефинансирования и нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости.



на каких условиях можно взять кредит?

 

для ипотек на жилье: минимальная сумма – 500 000 рублей, максимальная – 50 000 000 рублей. для гаража или машиноместа можно взять ипотеку на сумму от 300 000 до 3 500 000 рублей. 

ставки: 6.1% – для ипотеки с господдержкой, 7.6% – для медицинских работников, 7.8-11% – для остальных заемщиков. 

срок кредитования – до 30 лет. 

первоначальный взнос – от 30%.



что банк требует от заемщиков?

 

* **гражданство** – строго рф, нужна постоянная или временная прописка.
* **возраст:** 21 год и выше на момент получения, не более 65 лет на момент погашения.
* ипотека доступна наемным работникам, физлицам, ведущим частную практику, юридическим лицам и пенсионерам.
* нужно иметь подтвержденный доход.
* 3 месяца стажа на последнем месте работы для физлиц, 2 года ведения безубыточной деятельности для юрлиц. созаемщиков – до 4.


какие у банка требования к покупаемой недвижимости?

 

недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии, износ – менее 70%, не стоит в очереди на капремонт или снос, перекрытия – не из дерева. недвижимость должна быть расположена на территории рф. должно быть подключено центральное водоснабжение, канализация, отопление и электрообеспечение. не должно быть недопустимых перепланировок. цокольные и подвальные этажи тоже недопустимы. если берете ипотеку на строящееся жилье, застройщик должен быть аккредитован банком.



какие документы нужно предоставить банку?

 

* **от заемщика:** анкета банка, паспорт, мужчинам до 27 – военный билет, справка о доходах. по «легкому старту» – второй документ на выбор, по «семейной ипотеке» – свидетельства о рождении, по рефинансированию – кредитный договор, выписка по остатку, чеки об оплате, при использовании материнского капитала – справка из пфр и сертификат, по «военной ипотеке» – справка участника нис.
* **по недвижимости:** отчет об оценке, паспорт продавца, договор участия в долевом строительстве, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.


можно ли в банке взять ипотеку с господдержкой?

 

можно, на квартиру с покупкой у юрлица или дом с участком. ставка – от 4.7%, сумма – до 12 000 000 рублей, первоначальный взнос – от 20% (можно использовать материнский капитал). для того, чтобы получить ипотеку с господдержкой, вам нужно предоставить в банк свидетельства о рождении как минимум 2-х несовершеннолетних детей, и последний из них должен быть рожден в период с 2018 по 2022 год.



как оплачивать ипотеку?

 

**варианты оплаты:**

1. зачисление денег на счет через банкомат,
2. зачисление денег через отделение,
3. перевод из любого банка,
4. онлайн-банкинг,
5. зачисление через золотую корону (30 рублей комиссии),
6. оплата через qiwi,
7. оплата через систему «город» (комиссия – 2%).


какие у банка штрафы за просрочку?

 

пеня – каждый день начисляется (1/366 от ставки центробанка)*(сумма просроченного платежа). штрафа нет.



что будет, если отказаться от добровольного страхования?

 

при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья процентная ставка повышается на 0.7%.



как досрочно погасить ипотеку?

 

чтобы полностью или частично досрочно погасить ипотеку, нужно минимум за 5 дней (еще лучше – за месяц) предупредить банк о том, что собираетесь это сделать. если погашаете частично – вас спросят, что вы хотите уменьшить, срок или ежемесячный платеж. договариваетесь с банком, кладете деньги на счет. в назначенный день эти деньги списывают, а вам высылают новый график платежей (если погашали частично) или справку о закрытии ипотеки (если погашали полностью).