прошу по возможности посоветовать что-нибудь, как поступить в следующей ситуации.

прошу по возможности посоветовать что-нибудь, как поступить в следующей ситуации.
 в 2-х комнатной коммунальной квартире комната соседки приватизирована, моя нет.
 соседка сама в комнате не проживает, даже не вселялась. от продажи третьим лицам отказывается, но согласна продать мне или на то, что бы я купил ей взамен другое жилье в виде отдельной квартиры или выкупить мою комнату. при этом назначает цену за свою комнату более чем в два раза больше установившейся рыночной (по оценке бюро по недвижимости), а в случае обмена доплату между ценой комнаты и квартиры делать отказывается, а разница также достигает трех раз. первоначально она требовала более простые варианты обмена, но по мере их предъявления постоянно отказывалась и повышала требования. 
 свою комнату она сдает на короткие сроки постоянно меняющимся жильцам (без регистрации), от участия в ремонте мест общего пользования отказывается. жильцы порою съезжают не сдав ключей от входных дверей. менять замок в таких случаях она отказывается. создавая невыносимые условия жизни она фактически пытается выжить нас из этой квартиры или принудить к покупке на невыгодных условиях. как поступить в данной ситуации. есть ли какая управа на подобных вымогателей. спасибо.

во-первых, она не имеет права без вашего согласия сдавать в комнату. во-вторых, вы можете продать или поменять свою комнату.