Сколько частей можно выделить из одного объекта для сдачи в аренду? и на все выделенные части нужно проходить учет в Росреестре?

 

Ограничений по количеству выделяемых частей нет, это зависит только от площадей, решения собственника. Каждая отдельная часть, передаваемая арендатору, ставится на кадастровый учет при срок договор от 1 года. 

Как в натуре выделить часть помещения, если капитальные конструкции не возводятся? Есть какие-то требования закона?

 

Допускается установить временные ограждения. обозначить границы выделенной части прилавками. стендами. Для установки вендингов или банкоматов можно вообще никак не ограничиваться часть площади.

Как правильно записать в договоре границы временной части помещения под аренду? Вы можете помочь с подготовкой документов?

 

Для описания границ можно указать их отступы от постоянных конструкций помещения, сделать схему с отметкой местоположения. Наши специалисты помогут составить договор и правильно описать местоположение части объекта. На основании договора кадастровый инженер составит технический план.

Здравствуйте! Если у нас истек срок аренды, но мы эту же часть передадим другому арендатору, нужно заново пройти кадастровый учет?

 

Да, это обязательно нужно. После завершения договора сведения о части помещения исключаются из ЕГРН. Поэтому для нового арендатора процедуру нужно пройти по общим правилам.

Если срок аренды части помещения меньше года, вообще не нужно проходить кадастровый учет? Как тогда подтверждать границы этой части?

 

Основным документом, который подтверждает передачу части помещения в аренду, является договор. В ЕГРН только подтверждают факт аренды и возникновения временного обременения. Поэтому договор со сроком менее года не нужно регистрировать.

Что такое часть помещения для аренды?

 

Часть помещения - это часть общей площади основного помещения, передаваемого арендатору без выделения изолированного и обособленного объекта. Для выделения части помещения в аренду не нужно возводить капитальные конструкции.

Когда нужен кадастровый учет части помещения?

 

Кадастровый учет и регистрация аренды на часть помещения нужна, если срок договора превышает 1 год. Для этого нужно заказать технический план, обратиться в Росреестр.

Сколько стоимость кадастрового учета части помещения?

 

Кадастровый учет части помещения осуществляется бесплатно. За регистрацию договора нужно заплатить госпошлину 22000 руб. (организации) или 2000 руб. (физ. лица).