Официальный отзыв Правительства на законопроект о переходе к новым договорным отношениям между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями

Законопроектом предлагается установить, что ресурсоснабжающая организация и региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (РСО) вправе отказаться от заключённого с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или другим специализированным потребительским кооперативом договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг в случае наличия задолженности по такому договору в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств. При этом между собственником каждого помещения в многоквартирном доме и РСО заключается договор о предоставлении коммунальной услуги в соответствии с утверждаемым Правительством России типовым договором.

Проект федерального закона №207460-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесён депутатами Государственной Думы Г.П.Хованской, П.Р.Качкаевым.

Законопроектом предлагается установить, что ресурсоснабжающая организация и региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (далее – РСО) вправе отказаться от заключённого с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или другим специализированным потребительским кооперативом (далее – лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) договора ресурсоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг в случае наличия задолженности по такому договору в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств. При этом между собственником каждого помещения в многоквартирном доме и РСО заключается договор о предоставлении коммунальной услуги в соответствии с утверждаемым Правительством Российской Федерации типовым договором.

Также право принять решение о заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и РСО предлагается предоставить общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме при условии предварительного получения согласия РСО.

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона.

Предлагаемые изменения Правительство Российской Федерации считает необходимыми в целях решения проблемы неплатежей за коммунальные услуги путём исключения в указанных случаях лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, из системы расчётов за коммунальные услуги.

Вместе с тем с целью обеспечения полноты и комплексности правового регулирования соответствующих отношений законопроект необходимо дополнить положением, предусматривающим ответственность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за необоснованное предъявление платёжного документа, предусматривающего оплату коммунальной услуги, в отношении которой заключён договор непосредственно между РСО и собственником помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, в законопроекте не урегулирован порядок получения согласия РСО на принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и РСО.

Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект при условии его доработки с учётом замечаний ко второму чтению.