А. Шевченко: Для решения жилищной проблемы надо более активно развивать альтернативные покупке жилья инструменты, в первую очередь, социальную аренду

В Совете Федерации обсудили деятельность акционерного общества «ДОМ.РФ» по повышению качества и доступности жилья.

Председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко Шевченко
Андрей Анатольевичпредставитель от законодательного (представительного) органа государственной власти Оренбургской области

провел «круглый стол» на тему «О деятельности акционерного общества «ДОМ.РФ» по повышению качества и доступности жилья».

«Наш Комитет как профильный в Совете Федерации по вопросам жилищной политики, внимательно следит за деятельностью акционерного общества «ДОМ.РФ», которому государством отведена одна из ключевых ролей в достижении национальных целей по обеспечению граждан жильем», — заявил сенатор.

По его словам, сфера деятельности акционерного общества охватывает очень широкий круг вопросов, включающих развитие рынка ипотечного кредитования, осуществление функций оператора госпрограмм поддержки застройщиков, деятельность по вовлечению в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых федеральных земель, по финансированию жилищного строительства, формированию комфортной городской среды, развитию рынка арендного жилья. И это далеко не весь перечень направлений, в работу по которым вовлечен ДОМ.РФ, уточнил парламентарий.

Среди направлений деятельности общества Андрей Шевченко выделил работу ДОМ.РФ в качестве оператора ряда федеральных программ господдержки отдельных категорий граждан в жилищной сфере, имея в виду льготную, семейную, дальневосточную ипотеки, а также программу поддержки семей с детьми. «Несмотря на не очень длительный срок совместного действия указанных программ, уже более 1 миллиона семей улучшили свои жилищные условия либо снизили платежную нагрузку по ипотечным кредитам. Порядка 2 триллионов 600 миллиардов рублей сегодня составляет сумма всех заключенных по ним договоров».

Глава Комитета СФ полагает, что с учетом накопленного акционерным обществом опыта администрирования федеральных ипотечных программ было бы полезным распространение функций оператора ДОМ.РФ также и на региональные программы по улучшению жилищных условий граждан. «В ряде субъектов ДОМ.РФ такие функции уже осуществляет. Это позволит максимально автоматизировать процесс получения услуг за счет реализации принципа «одного окна».

Вместе с тем, говоря о пользе ипотеки, законодатель отметил, что значительная часть населения не сможет ею воспользоваться вне зависимости от размера процентной ставки. Это – около 40 процентов от всех нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.

Сенатор полагает, что в целях решения жилищной проблемы данной категории граждан следует более активно развивать альтернативные покупке жилья инструменты, в первую очередь, социальную аренду. «Развитие рынка арендного жилья — одно из направлений деятельности акционерного общества. К сожалению, данный сегмент рынка развивается далеко не так хорошо, как бы хотелось», — отметил законодатель.

По словам Андрея Шевченко, точечное строительство арендных домов в нескольких регионах не способно переломить ситуацию с обеспечением жильем нуждающихся в этом граждан, в первую очередь малообеспеченных. «Здесь проблема комплексная. Она касается и отсутствия в нашей стране цивилизованного рынка арендного жилья (граждане, сдающие жилье, не зарегистрированы ни как самозанятые, ни как индивидуальные предприниматели), и отсутствия мер государственной поддержки застройщиков, осуществляющих строительство арендного жилья».

Меры поддержки, считает сенатор, могли бы быть самыми разными: от безвозмездного предоставления земельных участков, кредитов по льготным ставкам, до различных налоговых преференций. «Акционерному обществу необходимо рассмотреть вопрос о самостоятельном осуществлении строительства арендных домов, используя для этого все те механизмы, которые имеются в его арсенале. Я имею в виду, в том числе вовлекаемые в оборот неэффективно используемые земельные участки», — подчеркнул глава Комитета СФ.

Как указал Андрей Шевченко, отдельным направлением деятельности общества, связанным с поддержкой предложения на рынке жилья, является запуск в рамках разработанного Правительством «инфраструктурного меню» инфраструктурных облигаций.

Генеральный директор акционерного общества «ДОМ.РФ» Виталий Мутко рассказал о проводимой работе в сфере повышения качества и доступности жилья и ее результатах. «Как институт развития мы уделяем большое внимание развитию территорий», — подчеркнул глава общества. По его словам, в настоящее время принята Долгосрочная программа и стратегия развития единого института развития в жилищной сфере на период 2021 – 2030 годов, которая была согласована со всеми профильными министерствами.

Виталий Мутко отметил, что в последние годы проделана большая работа по развитию ипотеки, но пока только каждый пятый гражданин может купить жилплощадь в ипотеку. Он заверил, что работа в этом направлении будет продолжена. Вместе с тем, согласился глава «ДОМ.РФ», надо развивать и новые инструменты, в том числе развитие арендного жилья. Среди интересного зарубежного опыта он отметил субсидированную аренду. Сейчас такой проект реализуется в Воронежской области. Виталий Мутко подчеркнул, что компания и дальше готова к взаимодействию с Советом Федерации.

В мероприятии приняли участие первый заместитель председателя Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Владимир Городецкий, Городецкий
Владимир Филипповичпредставитель от исполнительного органа государственной власти Новосибирской области

заместитель председателя этого Комитета СФ Анатолий Широков, Широков
Анатолий Ивановичпредставитель от исполнительного органа государственной власти Магаданской области

сенаторы Российской Федерации, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин, аудитор Счетной палаты РФ Алексей Саватюгин, представители профильных министерств и ведомств, субъектов Федерации, банковского и строительного сообщества.