О мерах по защите прав граждан – участников долевого строительства

Постановление от 9 августа 2016 года №760. Утверждён порядок принятия Минстроем России заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика, в отношении которого применяются процедуры финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства, лицу, имеющему намерение стать приобретателем объектов незавершённого строительства и земельных участков. Благодаря этому Минстрой России сможет подготавливать заключения в арбитражный суд, необходимые для принятия решений о передаче объектов долевого строительства от застройщиков, находящихся в процедуре банкротства, приобретателям. Это решение направлено на защиту прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

Справка

Документ

Постановление от 9 августа 2016 года №760

Подготовлено Минстроем России в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2015 года №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №391-ФЗ).

Федеральным законом №391-ФЗ в том числе внесены изменения в Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которыми определены особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности, предусмотрено, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества и обязательств другому застройщику (далее – приобретатель). Приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства.

При этом уполномоченный Правительством России исполнительный орган представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (далее – заключение). Порядок и основания принятия исполнительным органом заключения определяются Правительством России.

Подписанным постановлением утверждены Правила принятия заключения о возможности или невозможности такой передачи имущества и обязательств (далее – Правила) и перечень оснований для принятия заключения. Правила устанавливают порядок принятия Минстроем России заключения в случае, когда в отношении застройщика применяются процедуры финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства.

Основаниями принятия заключения о возможности передачи имущества и обязательств застройщика приобретателю, в частности, являются:

- наличие у приобретателя денежных средств и имущества в количестве (размере и объёме), достаточном для завершения строительства передаваемого объекта незавершённого строительства;

- отсутствие у приобретателя недоимки по налогам и сборам, задолженности по другим обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год;

- отсутствие не исполненных приобретателем обязательств по другим объектам перед участниками их долевого строительства.

Заключение принимается Минстроем России по итогам рассмотрения образованной министерством комиссией документов, информации и сведений, установленных Правилами, на основании заявления приобретателя.

При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершённого строительства и земельного участка либо земельных участков и обязательств застройщика нескольким приобретателям.

Утверждение Правил позволит Минстрою России подготавливать заключения в арбитражный суд, необходимые для принятия решений о передаче объектов долевого строительства от застройщиков, находящихся в процедуре банкротства, приобретателям, что повысит защиту прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости.