Стимулирование строительства и покупки жилья не позволит нашей экономике «просесть»

В современных условиях решительные шаги по стимулированию строительства жилья и его приобретения – один из самых эффективных путей развития нашей экономики, который не позволит ей «просесть» по основным показателям.

Да, в Москве и области практически при любом раскладе все будет, как минимум, неплохо, поскольку тут наименее выражены проблемы с развитием инфраструктуры, цены на квадратный мер традиционно высокие и прибыль девелоперов позволяет им активно работать. Совершенно понятно, что инвестиции в недвижимость столичного региона в любом случае будут активными.

А вот в других регионах ситуация не столь радужная. В некоторых из них есть площадки для строительства, есть спрос, однако в бюджете иногда не хватает средств даже для не очень больших вложений в «доработку» инфраструктуры. Отдельно отмечу, что сейчас на спрос давят возросшие ставки по ипотеке.

В самих региональных бюджетах денег на стимулирование строительства и покупки жилья нет. Вижу несколько вариантов для решения этой проблемы.

Один из них – выделить определенную сумму из федерального бюджета, поставив ее в зависимость от затрат на «доводку» относительно готовой инфраструктуры, необходимой для возведения определенного количества квадратных метров жилой площади. При этом программа должна работать в полуавтоматическом режиме и без чрезмерного участия Минфина: проверили на соответствие – оплатили.

Как альтернатива второго варианта — предусмотреть АИЖК квоты, позволяющие выдавать в таких регионах ипотечные кредиты на готовое жилье по льготным ставкам. Программа должна быть «автоматической», то есть, для каждого региона определяется цена готового квадратного метра – и в зависимости от нее определяется размер предоставляемого ипотечного кредита.

Думаю, что перед руководством АИЖК в любом случае необходимо поставить конкретные задачи по росту объема общего строительства дешевого жилья, особенно в отстающих областях. Сейчас основной рост обеспечивается за счет нескольких регионов, что в будущем увеличит экономические диспропорции и риски.