Президент России подписал разработанный Правительством Федеральный закон, направленный на повышение защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов

Федеральный закон от 3 июля 2016 года №304-ФЗ. Проект федерального закона был внесён в Госдуму распоряжением Правительства от 12 декабря 2015 года №2547-р. Федеральным законом, в частности, устанавливаются дополнительные требования к застройщикам, привлекающим денежные средства граждан – участников долевого строительства, расширяются полномочия органов исполнительной власти субъектов Федерации, уполномоченных проводить государственный контроль (надзор) в области долевого строительства.

Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) был внесён в Госдуму распоряжением Правительства от 12 декабря 2015 года №2547-р.

Федеральный закон принят Государственной Думой 24 июня 2016 года, одобрен Советом Федерации 29 июня 2016 года.

Федеральный закон направлен на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости.

Внесенными изменениями действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки.

Уточняются требования к застройщикам, имеющим право привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома, регулируются вопросы раскрытия застройщиком информации о своей деятельности.

Кроме того, уточняются порядок определения цены договора участия в долевом строительстве и порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства. Скорректированы нормы, касающиеся обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве.

Определены особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу, а также особенности открытия, ведения и закрытия таких счетов. Уточняются цели использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, устанавливаются условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство и реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство и реконструкцию.

Федеральным законом уточняются состав информации о застройщике и проекте строительства, порядок государственного регулирования, государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости.

Кроме того, вводится единый реестр застройщиков. В целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства предусматривается возможность создания фонда, средства которого формируются за счёт обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

В Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» уточняются положения о банкротстве застройщиков. В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» — положения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства. В Федеральном законе «О рекламе» — положения о рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости.

Кроме того, в Жилищный кодекс вносятся изменения, касающиеся контроля за деятельностью жилищно-строительного кооператива.