Стимул для развития рынка недвижимости

(VOVworld) - Снятие ограничений на приобретение иностранцами жилья во Вьетнаме является одним из главных вопросов исправленного закона о жилье, опубликованного 11 декабря в Ханое канцелярией президента СРВ. По оценкам специалистов, исполнение измененного юридического документа будет способствовать привлечению иностранных инвестиций, развитию рынка недвижимости и тем самым, ускорению темпов социально-экономического развития страны.

Иллюстрация. Источник: ĐTCK

Согласно исправленному закону о жилье, право на приобретение жилья во Вьетнаме предоставится иностранцам, вкладывающим капитал в реализацию проектов строительства жилья, представительствам иностранных предприятий и инвестиционных фондов, филиалам иностранных банков во Вьетнаме а также иностранным частным лицам, получившим визу на въезд во Вьетнам.

Стимул для развития рынка недвижимости

Следует отметить, что все эти правила были введены в стране на экспериментальной основе уже 5 лет тому назад. Однако, из-за разных причин, к настоящему времени приобрести жилье во Вьетнаме удалось немногим иностранцам. Именно поэтому, согласно исправленному закону состав иностранных организаций и частных лиц, которым предоставится право приобрести жильё во Вьетнаме расширится. Это находит широкий отклик среди иностранной и отечественной общественности. У микрофона председатель Ассоциации недвижимости города Хошимина Ле Хоанг Тяу: «Благодаря измененному закону, создались самые благоприятные условия для приобретения иностранцами жилья во Вьетнаме. Таким образом, все желающие иностранцы могут приобрести особняки, виллы или квартиры в районах, запрет на которые правительство не ввело. Они могут приобрести не больше 30-и процентов квартир в одном доме или не больше 250 особняков и вилл в одном квартале».

Наглядным доказательством больших потребностей иностранцев в жилье служит тот факт, что во Вьетнаме проживают и работают более 70-и тысяч иностранцев. Удовлетворение их данных потребностей также наглядно свидетельствует о стремлении Вьетнама к расширению международной экономической интеграции. Заместитель председателя Союза вьетнамских строителей, кандидат наук Фам Ши Лием отметил: «Открытие рынка, особенно, рынка недвижимости для иностранцев придаст отечественному рынку оживленный характер. Более того, большинство иностранцев – это профессиональные инвесторы. Из их деятельности мы можем извлечь большой опыт в сфере недвижимости. Создание иностранцам благоприятных условий для приобретения жилья будет содействовать улучшению рыночных отношений в стране».

Многие специалисты рассматривают открытие рынка недвижимости для иностранцев как одну из форм экспорта продукции на месте. Ведь объекты недвижимости иностранцы могут только использовать. А взять их с собой им нельзя. У микрофона специалист в сфере недвижимости Ле Ба Ти Нян: «Право на приобретение жилья предоставится всем, кто получил визу на ввъезд во Вьетнам. Это – очень благоприятное условие для иностранцев. Исполнение измененного закона будет содействовать не только привлечению иностранных инвестиций, но и расширению рынка сбыта объектов недвижимости в стране».

Вьетнамский рынок недвижимости является привлекательным инвестиционным рынком для зарубежных деловых кругов. Опубликование исправленного закона о жилье откроет перед отечественными предприятиями большие перспективы развития и одновременно бросает им большой, но позитивный вызов. Вот что об этом сказал заместитель председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Нгок Тхань: «Исполнение нового закона даст стимул для развития отечественного рынка недвижимости. Тем не менее, все инвестиционные и торговые контракты в этой сфере должны быть заключены в соответствии с нормами международного права. Это бросит вызов инвесторам».

Специалист в сфере недвижимости, профессор Данг Хунг Во отметил, что исполнение исправленного закона о жилье даст большие возможности для долгосрочного развития рынка недвижимости в стране: «Наряду с улучшением юридических документов, нам предстоит ещё много сделать. Речь идёт, прежде всего, о том, что необходимо укрепить доверие иностранцев к стабильности вьетнамской юридической системы. Мы можем надеяться на то, что большое количество иностранцев присоединится к вьетнамскому рынку недвижимости только в том случае, если иностранцы будут убеждены в том, что их инвестиции надежно защищены вьетнамским государством».

Исправленный закон о жилье вступит в силу 1 июля 2015 года. Вьетнамская общественность надеется, что претворение его в жизнь будет способствовать привлечению иностранных инвестиций, развитию рынка недвижимости и тем самым, ускорению темпов социально-экономического развития страны.