Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 332-ФЗ

Показать предыдущую страницу документа

ил или прекратил использование арендуемого имущества для осуществления своей хозяйственной деятельности, в результате чего произошло существенное снижение размера арендной платы, то арендодатель такого имущества вправе:

1) требовать от арендатора внесения ежемесячной арендной платы за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год или за период с января 2022 года по 24 февраля 2022 года, если использование арендуемого имущества началось с 1 января 2022 года;

2) отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

а) арендатором не возобновлено использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды (субаренды) по истечении 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования;

б) арендатор отказался от исполнения требования, указанного в пункте 1 настоящей части, либо не исполнил указанное требование по истечении 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования.

3. Под недружественным иностранным государством или территорией для целей настоящей статьи понимается государство или территория, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия и которые входят в перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации.

4. Под иностранным лицом, связанным с недружественным иностранным государством или территорией, для целей настоящей статьи понимается в том числе иностранное лицо, которое имеет гражданство этого государства либо местом регистрации которого, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности которого или местом преимущественного извлечения прибыли от деятельности которого является это государство или территория.

5. Для целей настоящей статьи признаки нахождения под контролем определяются в соответствии со статьей 81 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", со статьей 45 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

6. Для целей настоящей статьи под существенным снижением размера арендной платы понимается уменьшение ее размера более чем на 50 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а если в 2021 году арендная плата в аналогичном периоде не вносилась, - то уменьшение ее размера более чем на 50 процентов по сравнению с размером среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год.

7. Размер среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год, определяется путем деления суммы арендной платы за указанный расчетный период на 12, а в случае, если в 2021 году арендная плата арендатором вносилась за  меньший расчетный период, - путем деления суммы арендной платы за полные месяцы такого периода на количество полных месяцев в таком периоде.

8. Если использование арендуемого имущества началось арендатором с 1 января 2022 года, под существенным снижением размера арендной платы понимается уменьшение ее размера более чем на 50 процентов по сравнению с размером среднемесячной арендной платы, рассчитанной за период до приостановления или прекращения использования таким арендатором арендуемого имущества для осуществления своей хозяйственной деятельности в соответствии с договором аренды (субаренды).

9. Арендодатель уведомляет арендатора о требовании внести ежемесячную арендную плату за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, а арендатор извещает арендодателя о результатах рассмотрения данного требования способами, определенными договором аренды для направления сторонами юридически значимых сообщений по договору, либо, если такие способы не определены договором аренды, путем направления соответствующего извещения заказным письмом или вручения соответствующего извещения под роспись.

10. В случае отказа арендодателя от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с настоящей статьей ему не начисляются предусмотренные законом или договором неустойки (штрафы, пени) и к нему не применяются другие меры ответственности.

11. Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды, предусмотренное пунктом 2 части 2 настоящей статьи, не подлежит применению с даты прекращения контроля иностранного лица (иностранных лиц, включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанного с недружественным иностранным государством или территорией, в отношении арендатора.

12. Изменение или расторжение договора аренды, заключенного до 24 февраля 2022 года включительно, по инициативе арендодателя не допускается по любому из следующих оснований:

1) арендатор, в отношении которого в период после 24 февраля 2022 года прекращен контроль иностранного лица (иностранных лиц, включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанного с недружественным иностранным государством или территорией, изменил в указанный период фирменное наименование, и (или) коммерческое обозначение, и (или) товарный знак, и (или) знак обслуживания арендатора (субарендатора) либо товарные знаки и (или) знаки обслуживания для товаров, работ (услуг), реализуемых, производимых (оказываемых) арендатором (субарендатором);

2) в отношении арендатора в период после 24 февраля 2022 года прекращен контроль иностранного лица (иностранных лиц, включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанного с недружественным иностранным государством или территорией, и установлен контроль российского юридического лица (российских юридических лиц) или гражданина (граждан) Российской Федерации либо иностранного юридического лица (иностранных юридических лиц), подконтрольного российскому юридическому лицу (российским юридическим лицам) или гражданину (гражданам) Российской Федерации.

13. Положения настоящей статьи применяются также в случае, если часть размера арендной платы определяется в виде доли от полученных в результате использования арендованного имущества доходов либо в ином виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора.

14. Положения настоящей статьи не препятствуют взысканию с арендатора неустоек (штрафов, пеней) и применению других мер ответственности, предусмотренных договором аренды (субаренды) здания, сооружения, помещения в них, земельного участка, на котором расположено здание, сооружение.".

Статья 6

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

2. Статьи 2 и 4 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

3. Положения пункта 2 части 2 и части 11 статьи 212 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применяются по истечении шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

4. Положения статьи 252 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" распространяются на правоотношения, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

5. Положения частей 9 - 11 настоящей статьи, частей 41 - 46 статьи 7, статьи 71, частей 12 и 13 статьи 10 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 290-ФЗ "О международных компаниях и международных фондах" применяются до 1 января 2039 года.

6. Не позднее 1 января 2039 года устав международной компании подлежит приведению в соответствие с законодательством Российской Федерации с учетом прекращения действия положений частей 9 - 11 настоящей статьи, частей 41 - 46 статьи 7, статьи 71, частей 12 и 13 статьи 10 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 290-ФЗ "О международных компаниях и международных фондах", а объем прав по акциям международной компании подлежит приведению в соответствие с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", за исключением прав по привилегированным акциям, которые могут быть предусмотрены уставом международной компании, являющейся непубличным акционерным обществом, по единогласному решению, принятому всеми ее акционерами. Приведение объема прав по акциям международной компании в соответствие с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" осуществляется путем внесения соответствующих изменений в устав международной компании (утверждения устава международной компании в новой редакции) и в решение о выпуске акций международной компании.

7. Если в срок не позднее 1 января 2039 года объем прав по акциям международной компании не приведен в соответствие с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", после истечения указанного срока акционеры такой международной компании имеют права и несут обязанности в соответствии с положениями устава международной компании, не противоречащими Федеральному закону от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", а в части, не урегулированной соответствующими положениями устава международной компании, имеют права и несут обязанности, предусмотренные Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах". При этом после истечения указанного срока акционеры - владельцы обыкновенных акций такой международной компании имеют права и несут обязанности в соответствии с положениями устава международной компании, совпадающими для всех типов обыкновенных акций. Акционеры - владельцы акций, которые предоставляли более одного голоса, по истечении указанного срока становятся акционерами - владельцами акций, предоставляющих один голос.

8. Положения второго и третьего предложений части 42 статьи 7 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 290-ФЗ "О международных компаниях и международных фондах" применяются только в отношении иностранного юридического лица, принявшего решение об изменении своего личного закона после дня вступления в силу статей 2 и 4 настоящего Федерального закона.

9. Положения части 46 статьи 7 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 290-ФЗ "О международных компаниях и международных фондах" не применяются к акциям международных компаний, предоставляющим более одного голоса, выпущенным до дня вступления в силу статей 2 и 4 настоящего Федерального закона.

10. В случае отчуждения любым способом, в том числе путем обращения взыскания, акций международной компании, являющейся публичным акционерным обществом, предоставляющих более одного голоса, выпущенных до дня вступления в силу статей 2 и 4 настоящего Федерального закона, новые владельцы таких акций имеют права и несут обязанности акционеров с сохранением имевшегося до отчуждения акционером таких акций объема прав, за исключением количества предоставляемых ими голосов, при этом новые акционеры - владельцы таких акций становятся акционерами - владельцами акций, предоставляющих один голос.

11. Не позднее трех месяцев со дня вступления в силу статей 2 и 4 настоящего Федерального закона решение о выпуске акций международной компании, являющейся публичным акционерным обществом, предоставляющих более одного голоса, и устав такой международной компании подлежат приведению в соответствие с положениями части 10 настоящей статьи. При отчуждении указанных акций до внесения изменений в решение об их выпуске и устав международной компании, являющейся публичным акционерным обществом, запись о правах акционера, предусмотренных частью 10 настоящей статьи, вносится по лицевому счету (счету депо) нового владельца акций.

12. Положения частей 2 и 12 статьи 212 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распространяются на правоотношения по ранее заключенным договорам. Арендодатель вправе требовать внесения ежемесячной арендной платы, предусмотренной частью 2 статьи 212 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

13. Положения частей 2, 6 - 11 и 13 статьи 212 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применяются до 31 декабря 2022 года включительно.

14. Положения частей 1, 3 - 5 и 12 статьи 212 Федерального закона от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" применяются до 31 декабря 2023 года включительно.

Президент Российской Федерации                              В.Путин

Москва, Кремль

14 июля 2022 года

№ 332-ФЗ