СФ одобрил изменения по совершенствованию регулирования деятельности застройщиков

Документ представил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера О. Мельниченко.

На 449-м заседании одобрены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На рассмотрение палаты документ представил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко. Мельниченко
Олег ВладимировичГубернатор Пензенской области

Закон устанавливает, что с 1 июля 2019 г. прямое привлечение застройщиком денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (ДС) многоквартирных домов или иных объектов недвижимости сохранится только в отношении объектов ДС, которые соответствуют установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве.

Согласно документу смягчается требование к застройщику в части наличия опыта строительства многоквартирных домов с 10 000 кв. м. общей площади многоквартирных домов до 5 000 кв. м. Устанавливается, что жилищно-строительные кооперативы могут привлекать денежные средства граждан для строительства объектов недвижимости, только при наличии у них разрешений на строительство, выданных до 1 июля 2018 г.

Вводится требование по открытию застройщиками расчетного счета под каждое разрешение на строительство, при этом число расчетных счетов застройщиков не должно превышать количество разрешений на строительство.

Кроме этого устанавливается требование о размещении в единой информационной системе жилищного строительства сведений об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика, получившего разрешение на строительство до 1 июля 2018 г. В соответствии с законом предусмотренные законодательством о долевом строительстве ограничения на совершение операций по расчетному счету застройщика не будут применятся только по отношению к операциям, получивших разрешение на строительство до указанной даты.

Документ усиливает механизм государственного контроля (надзора) в области ДС, исключаются плановые проверки, проводимые контролирующими органами, расширяются основания для проведения указанными органами внеплановых проверок.

Также определяется, что в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников ДС, Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд) создает унитарную НКО в организационно-правовой форме фонда. Кроме этого устанавливаются дополнительные полномочия Фонда защиты прав граждан — участников ДС.