Инициатива «Мой частный дом» Минстроя России - интеграция мер поддержки развития ИЖС

Прошлый год прошел под знаком малоэтажного домостроения. Из 102,7 млн кв. м введенного жилья более половины, а это 57,2 млн кв. м или 55,7 %, является индивидуальным.

Важным шагом в развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стало распространение в 2022 году всех действующих льготных ипотечных программ на цели ИЖС. Всего в 2022 году на эти цели выдано 159,5 тыс. кредитов, из которых на приобретение готовых объектов выдано 126,6 тыс. кредитов, остальные - на строительство индивидуального жилья. За 2 месяца 2023 года уже выдано 24,1 тыс. кредитов общим объемом 88,5 млрд руб.

Высоким спросом со стороны граждан пользуется запущенный в рамках «Льготной ипотеки» пилотный проект, который позволяет получить кредит на строительство индивидуального жилого дома собственными силами. В 2022 году выдано порядка 8,5 тыс. кредитов, а в настоящее время уже порядка 12 тыс.

«В рамках реализации инициативы «Мой частный дом» происходит комплексное развитие в виде объединения мер поддержки индивидуального жилищного строительства. Благодаря этой инициативе рынок ИЖС станет еще более доступным и прозрачным, что в конечном счете повлияет на повышение качества жилья», - отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

В прошлом году был принят закон, предусматривающий возможность строительства ИЖС с привлечением средств дольщиков по аналогии с многоквартирными домами. Первый эскроу счет был открыт в конце 2022 года в рамках проекта строительства малоэтажного жилого комплекса в Воронежской области. Объем ввода и финансирования составили более 11 тыс. кв. м и 500 млн. руб. Сейчас реализуется строительство в Московской области с вводом жилья и финансированием – более 7 тыс. кв. м и более 500 млн. руб.

Также был принят закон, позволяющий признать проекты ИЖС типовой проектной документацией и устанавливающий трехдневный срок регистрации прав на объект ИЖС с момента подачи заявления.

Принято постановление Правительства РФ, в соответствие с которым производителям деревянных домокомплектов возмещается предоставленная гражданам скидка. Максимальная величина возмещения – 350 тыс. руб.

По программе «Стимул» проведен отбор проектов жилищного строительства, в том числе индивидуального, а также на проекты ИЖС распространен механизм инфраструктурных облигаций.

Дальнейшие меры, направленные на развитие ИЖС, прорабатываются, в том числе, в рамках исполнения поручений Президента Российской Федерации, поручений Правительства РФ, а также Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

В настоящее время совместно с Банком России, заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, а также участниками рынка ведется проработка нового механизма строительства объектов ИЖС. Планируется, что средства граждан будут привлекаться на счета эскроу, подрядчик со своей стороны выполняет строительные работы с привлечением средств корпоративного кредитования, являющегося аналогом проектного финансирования.

Также осуществляется дальнейшее развитие суперсервиса «Цифровое строительство».

Совместно с Минсельхозом России прорабатываются изменения в условия «Сельской ипотеки», которые предоставят гражданам возможность получения кредита на строительство жилого дома собственными силами.

Важно отметить, что социально-экономическая инициатива «Мой частный дом» и мероприятия, которые реализуются в рамках нее, направлены прежде всего на создание для граждан условий для комфортного проживания в собственном жилье.