Об утверждении типового соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры

Постановление от 3 февраля 2017 года №131. Направлено на защиту прав участников долевого строительства. Типовым соглашением о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры определяются предмет соглашения, условия и порядок его исполнения, порядок и срок передачи объекта социальной инфраструктуры, гарантии качества объекта, порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами, ответственность, а также другие права и обязанности сторон в соответствии с законодательством.

Справка

Документ

Постановление от 3 февраля 2017 года №131

Внесено Минстроем России.

Федеральным законом от 3 июля 2016 года №304-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Федеральный закон №214-ФЗ). Эти изменения вступили в силу с 1 января 2017 года.

В частности, Федеральный закон №214-ФЗ был дополнен новой статьёй 181, определяющей условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию. При этом предусматривается, что возмещение таких затрат допускается при условии, если после ввода объекта в эксплуатацию на него возникает право общей долевой собственности у участников долевого строительства или этот объект безвозмездно передаётся застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с частью 7 статьи 181 Федерального закона №214-ФЗ при заключении договора участия в долевом строительстве застройщиком и участником долевого строительства должно быть заключено соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры (далее – Соглашение). Установлено также, что типовое соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры (далее – типовое соглашение) утверждается Правительством России.

Подписанным постановлением утверждено такое типовое соглашение.

Типовым соглашением определяется предмет Соглашения, условия и порядок его исполнения, порядок и срок передачи объекта социальной инфраструктуры, гарантии качества объекта, порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами Соглашения, ответственность, а также другие права и обязанности сторон Соглашения в соответствии с законодательством. Типовым соглашением также предусмотрен случай, при наступлении которого Соглашение не может быть исполнено и права и обязанности сторон по нему прекращаются (отменительное условие Соглашения).

Принятое решение направлено на защиту прав участников долевого строительства.