Документ /

Председатель правительства Пермского края Валерий Сухих представил информацию о ходе исполнения пункта 2 перечня поручений, данных 29 июля 2011 года по итогам работы в Пермском крае мобильной приёмной Президента под руководством советника Президента, председателя Совета при Президенте по развитию гражданского общества и правам человека Михаила Федотова.

Текст документа:

По вопросу ненадлежащего содержания жилого дома управляющей компанией сообщаю следующее.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несёт собственник жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирных домах в соответствии с договором управления, заключаемым с управляющей организацией, имеют право контролировать исполнение договора управления, а именно: получать информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказываемых услуг и работ; проверять объёмы, качество и периодичность этих работ и услуг, в том числе путём проведения экспертизы; требовать устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

В свою очередь управляющая компания отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств и несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором управления. Объём ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объём обязательств по договору, заключённому собственниками помещений. Таким образом, собственники вправе требовать от управляющей организации исполнения только тех работ и услуг, которые включены в договор управления.

В силу части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к определённой информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 утверждён Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт). Согласно Стандарту на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде, управляющая организация обязана раскрывать информацию об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, согласно подпункту «б» пункта 11 Стандарта раскрытию подлежат сведения в отношении каждого многоквартирного дома, включающие план работ на срок не менее одного года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков их осуществления, а также сведения об их выполнении (оказании) и причинах отклонения от плана.

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели её получения). Стандартом предусмотрено четыре способа раскрытия информации:

опубликование в интернете (на определённых сайтах);

опубликование в официальных печатных средствах массовой информации;

размещение на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

представление на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объёме на официальном сайте в сети Интернет и(или) официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и(или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Адрес сайта и реквизиты печатных СМИ управляющая организация обязана размещать на информационных стендах в своём помещении, а также сообщать по запросу потребителей (физических и юридических лиц – собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме).

Отказ в представлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда всех форм собственности и соблюдением нормативов предоставления коммунальных услуг осуществляется Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края (г.Пермь, ул. Попова, 11, тел. 236–09–02). В связи с этим с целью проверки фактов ненадлежащего содержания многоквартирного дома №78 по ул. Черняховского и принятия мер по обеспечению проведения необходимых работ Ваше обращение направлено по компетенции в инспекцию. О результатах рассмотрения Вам будет сообщено инспекцией в установленные законодательством сроки.

Кроме того, Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления, на который согласно части 1.1 статьи 165 ЖК РФ, введённой Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», возложены полномочия по организации проведения в пятидневный срок проверки деятельности управляющей организации в установленном порядке. В случае если по результатам указанной проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения должен организовать собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.