Подписан закон, направленный на либерализацию порядка приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в госсобственности

Федеральный закон принят Государственной Думой 19 июня 2013 года и одобрен Советом Федерации 26 июня 2013 года.

Справка Государственно-правового управления 

Федеральный закон направлен на улучшение условий для дальнейшего развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации и предусматривает либерализацию порядка приобретения субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности.

В этих целях Федеральным законом продлевается на два года срок действия положений Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми устанавливается преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендованного ими государственного или муниципального имущества, а также порядок реализации указанного права.

Федеральным законом отменяются ограничения предельного размера площади арендуемых помещений, которые могут быть выкуплены субъектами малого и среднего предпринимательства, а также ограничения возможности выкупа арендованного имущества, связанные с датой заключения договора аренды.

Предоставляется возможность выкупа арендованного имущества, включённого в утверждённые в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечни государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при наличии условий, предусмотренных Федеральным законом.

Предусматривается возможность арендаторов, которым ранее было отказано в выкупе арендованного имущества по основаниям, отменённым Федеральным законом, реализовать своё преимущественное право выкупа такого имущества.

Таким образом, расширяется круг добросовестных арендаторов недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, относящихся к числу субъектов малого и среднего предпринимательства, обладающих преимущественным правом выкупа арендованного имущества.

Федеральным законом предусматривается возможность оспаривания арендатором достоверности величины рыночной стоимости арендованного имущества, используемой для определения цены его выкупа.

Существенно расширяется перечень видов организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предусматривается более гибкий, чем в настоящее время, порядок установления требований к таким организациям. Уточняется порядок оказания органами публичной власти имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки указанных субъектов.

Предусматривается возможность предоставления льгот субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся не только социально значимыми видами деятельности, но и другими приоритетными видами деятельности, установленными соответствующими программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.