Президент России подписал Федеральный закон, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере управления многоквартирными домами

Федеральный закон от 31 декабря 2017 года №485-ФЗ. Федеральным законом в Жилищный кодекс вносятся изменения, касающиеся управления жилищным фондом, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Предусматривается, в частности, ответственность управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов при нарушении порядка расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) был внесён Законодательным собранием Ростовской области и депутатами Государственной Думы В.П.Водолацким и М.А.Чернышевым. Правительство России поддержало законопроект с учетом замечаний и представило поправки к нему.

Федеральный закон принят Государственной Думой 20 декабря 2017 года и одобрен Советом Федерации 26 декабря 2017 года.

В Жилищный кодекс вносится ряд изменений, касающихся управления жилищным фондом.

В частности, уточняются определение государственного жилищного надзора, основания проведения внеплановых проверок, полномочия главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации. Совершенствуется порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, корректируются права и обязанности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего способа управления, его изменения и прекращения, а также порядок деятельности совета многоквартирного дома. Определяется порядок управления многоквартирным домом в случае неизбрания или нереализации собственниками помещений многоквартирного дома способа управления им.

Кроме того, в Жилищный кодекс вносятся отдельные изменения, связанные с предоставлением коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предусматривается, в частности, ответственность управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов при нарушении порядка расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяется алгоритм действий управляющей организации в случае, если ее фактические расходы оказались меньше запланированных с учетом положений договора управления многоквартирным домом.

Изменения также вносятся в положения Жилищного кодекса, касающиеся лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ограничивается срок предоставления лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, уточняются лицензионные требования, определяются последствия непредставления лицензиатом сведений о прекращении и расторжении договора управления многоквартирным домом, признания судом недействительным решения общего собрания собственников о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, совершения лицензиатом правонарушений в сфере управления многоквартирными домами, корректируются последствия исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Федерации.