О ходе исполнения поручения, данного по итогам личного приёма в режиме видео-конференц-связи жителя города Москвы, проведённого по поручению Президента Российской Федерации советником Президента Российской Федерации Александром Бедрицким в Приёмной Президента Российской Федерации по приёму граждан в Москве 24 января 2013 года

Поручение, данное по обращению Люсыго Александра Владимировича из города Москвы, предусматривает принятие мер по завершению строительства жилого комплекса – четырёх многоэтажных жилых домов в сельском поселении Марушкинское Наро-Фоминского района.

Министр экономического развития Российской Федерации Алексей Улюкаев доложил по вопросу содействия ТСЖ «Марушинское» в оформлении договора аренды земельного участка под строительство жилого комплекса. Строительство домов осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключённого между органами власти Московской области и застройщиком, предоставление земельного участка застройщику, заключение договора аренды и дополнительного соглашения к нему осуществлялось администрацией Наро-Фоминского района Московской области. Строительство не было завершено ввиду прекращения деятельности (ликвидации) застройщика.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 10 марта 2004 года о регистрации права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, осуществлённой одновременно с государственной регистрацией ограничения (обременения) права аренды застройщика на участок. Представляется, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка было заключено лицом, не являющимся его собственником и не имеющим право им распоряжаться.

Поскольку территория поселения Марушкинское включена в границы города Москвы, правительством Москвы проводятся мероприятия с участием ЖСК «Марушкинское», направленные на завершение строительства жилых домов и введение их в эксплуатацию. В этих целях необходимо осуществить передачу земельного участка из федеральной собственности в собственность города Москвы (соответствующие предложения Минэкономразвития России представило) и в судебном порядке признать право собственности ЖСК «Марушкинское» на жилые дома, оформить право аренды на земельный участок под ними. Вопрос о признании права собственности на не введённые в эксплуатацию многоквартирные дома, общее имущество указанных объектов незавершенного строительства, включая земельный участок, является предметом судебного разбирательства в Арбитражном суде города Москвы, после чего правительством Москвы может быть рассмотрен вопрос о передаче земельного участка.