AGRIS - 

2023

Ponosov, А.N. | Zhelyaskov, А.L. | Draskovic, B. | Zhernakova, N.N.

The long-term dynamics in production volumes of the main types of agricultural products obtained by agricultural enterprises within the Perm urban agglomeration from 2000 to 2021 is studied. The current trends in the functional use of suburban municipal land were accounted. The official information of the Federal State Statistics Service for the Perm region was used; grouping of statistical data, comparison, and generalization were used as research methods. Despite a 44.3% reduction in sown area during the study period, suburban agricultural enterprises do not decrease the production of potatoes and vegetables. The production of meat and milk has a growth trend in the regional volume by 24.6% and 8.2%, respectively. The territorial and economic factors of agricultural production in the conditions of an urban agglomeration and in the spaces outside it are compared. The main advantages of suburban agricultural production are established, justifying its rather high activity in the present period. The main problems of sustainable development of suburban agrarian organizations are identified from the standpoint of topical land use issues. Conceptual trends for the territorial development of the Perm urban agglomeration in the system of urban planning regulation are proposed, in view of the influence degree of the Perm city, which ensure the sustainability of land use by agricultural enterprises. | Изучена динамика объемов производства основных видов с.-х. продукции с 2000 по 2021 гг., полученной аграрными предприятиями в пределах Пермской городской агломерации при сложившихся тенденциях в функциональном использовании земель пригородных муниципальных образований. Применена официальная информация Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю; в качестве методов исследования использованы группировка статистических данных, сравнение, обобщение. Несмотря на то, что за исследуемый период в Пермском крае произошло сокращение посевных площадей в среднем на 44,3%, пригородные с.-х. предприятия не снижают производство картофеля и овощей. Производство мяса и молока имеет тенденцию роста в региональном объеме на 24,6% и 8,2%, соответственно. Сопоставлены территориально-экономические факторы с.-х. производства в условиях городской агломерации и в пространствах, находящихся за ее пределами. Установлены главные преимущества пригородного с.-х. производства, обосновывающие его достаточно высокую активность в настоящий период. Выявлены основные проблемы устойчивого развития пригородных аграрных организаций с позиции актуальных вопросов землепользования. Предложены концептуальные направления территориального развития Пермской городской агломерации в системе градостроительного регулирования с учетом степени влияния Перми, обеспечивающие устойчивость землепользования с.-х. предприятий.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2023

Polunin, G.A. | Titkov, A.A.

The agricultural land market is considered as an independent segment of market relations that ensures the turnover of land plots and land shares between interested entities. The indicators of the land market have been studied and a grouping of market indicators characterizing its state and development trends has been made. It is determined that the land market and its work is associated with the calculation of 2 groups of indicators: general and particular ones. Identification of general type indicators determines the state of the local land market, and also allows assessing the level of its business activity and the type of the market itself: active/inactive. The declared identification makes it possible to determine the format of bargaining discounts when assessing the value of land and transactions with it, and the analysis of a set of market indicators of a general type gives a complete picture of the current state of the market and determines the possibility of assessing trends and calculating transition coefficients between separate time periods. In the context of the study of general type indicators, the terms for their calculation were determined based on the updated value of the exposure period, and the classification of indicators according to the objects of calculation was made and auxiliary market indicators were determined. The indicators of a particular type ensuring the formation of the land value and the nature of the consequences of transactions have been also studied. In particular, the economic essence and format for calculating the capitalization coefficients for land rent and gross market indicators are determined as the main economic indicators of the value of land as a real estate object. On the basis of the study performed, the possibility and expediency of calculating these indicators in the process of researching the agricultural land market in the mechanism of the turnover of objects on the open market was clarified. | Рассмотрен рынок земель с.-х. назначения как самостоятельный сегмент рыночных отношений, обеспечивающий оборот земельных участков и земельных долей между заинтересованными субъектами. Исследованы показатели земельного рынка и произведена группировка рыночных индикаторов, характеризующих его состояние и тенденции развития. Определено, что земельный рынок и его работа сопряжена с расчетом 2-х групп индикаторов: общего и частного типа. Идентификация индикаторов общего типа определяет состояние локального земельного рынка, а также позволяет оценить уровень его деловой активности и сам тип рынка: активный/неактивный. Заявленная идентификация позволяет определить формат скидок на торг при оценке стоимости земли и операциях с ней, а анализ совокупности рыночных индикаторов общего типа дает полноценную картину текущего состояния рынка и определяет возможность оценки тенденций и расчета переходных коэффициентов между отдельными временными периодами. В разрезе исследования индикаторов общего типа определены сроки их расчета на основании уточненного значения периода экспозиции, а также произведена классификация индикаторов по объектам исчисления и определены вспомогательные рыночные индикаторы. Исследованы также индикаторы частного типа, обеспечивающие формирование стоимости земли и характер последствий совершения сделок. В частности, определена экономическая сущность и формат расчета коэффициентов капитализации для земельной ренты и валовых рыночных индикаторов, как основных экономических показателей стоимости земли как объекта недвижимости. На основании проведенного исследования уточнена возможность и целесообразность расчета данных показателей в процессе исследования рынка земель с.-х. назначения в механизме оборота объектов на открытом рынке.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2023

Polunin, G.A. | Titkov, A.A.

There is presented the author's methodological approach to the study of the agricultural land market. It can be applied to individual administrative-territorial entities in the Russian Federation. The approach proposed is based on the principles of land market segmentation, existing practical methods for analyzing market mechanisms and is aimed at obtaining and processing general statistical information describing the state of the market. It allows determining a set of market indicators of general and particular types, having a wide range of using both in the field of forecasting the activities of the agricultural sector, and in terms of justifying the value of land as part of such an entity. Empirical data that form the basis of the final result and the possibility of obtaining the desired values that adequately interpret the current market situation are the results of auctions for the sale of agricultural lands (GIS Auctions). The research algorithm used involves the formation of a statistically significant data sampling, excluding the information on transactions that do not meet the essence of the concept "market value". There are identified indicators that most fully characterize the state of the land market, as well as indicators that characterize the economic consequences of transactions. This is the gross rental multiplier (reflecting the total income from the lease of land plots) and the capitalization coefficient (the total production cost of optimally chosen crops). The developed methodological approach has been tested in the Republic of Tatarstan, which is part of the Volga economic region of the Russian Federation. | Представлен авторский методический подход к исследованию рынка земель с.-х. назначения, применимый к отдельным административно-территориальным образованиям России. Заявленный подход базируется на использовании принципов сегментирования земельного рынка, действующих практических приемов анализа рыночных механизмов и направлен на получение и обработку общей статистической информации, описывающей состояние рынка. Он позволяет определить совокупность рыночных индикаторов (показателей) общего и частного типов, имеющих широкий спектр использования как в сфере прогнозирования деятельности с.-х. сектора, так и в части обоснования стоимости земель в составе такого субъекта. Эмпирические данные, формирующие основу итогового результата и возможность получения искомых значений, адекватно интерпретирующих сложившуюся рыночную ситуацию – результаты торгов по реализации земель с.-х. назначения (ГИС Торги). Используемый алгоритм исследования предполагает формирование статистически значимой выборки данных, с исключением информации по сделкам, не отвечающим сущности понятия "рыночная стоимость". Идентифицированы показатели, наиболее полно характеризующие состояние рынка земли, а также показатели (индикаторы), характеризующие экономические последствия совершаемых операций: это валовый рентный мультипликатор (отражающий совокупный доход от аренды земельных участков) и коэффициент капитализации (совокупные затраты на производство оптимально выбранной с.-х. культуры). Разработанный методический подход апробирован в Республике Татарстан, входящей в состав Поволжского экономического района России.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2023

Polunin, G.A. | Kvochkin, A.N. | Osipova, A.V.

The scale and the parameters of agricultural land turnover in 5 regions of the Central Chernozem Economic Region for the period 03.2020–05.2021 were examined. There were concluded 1606 transactions with land plots on an area of 54.8 thousand ha, which is 0.4% of the total area of agricultural land in the region. The features of the land turnover organization in the studied subjects are identified and formulated. In the Belgorod region, it was securing significant areas of agricultural land in the ownership of a subject with its transfer to lease and restriction of purchase and sale; in the Lipetsk and Kursk regions we observed stimulating the land transfer to private ownership of legal entities and physical entities. In the Voronezh region and, partly, in the Tambov region, a mixed approach using both land purchase and sale and lease transactions was applied. On average in the Central Chernozem Economic Region, the purchase and sale transactions are 13.6%, and the rest 86.4% are the lease transactions. About 45% of transactions took place within the framework of a competition with two or more participants, which provided a significant increase in the starting price of the auction. The mechanism of land turnover is focused on the lease of land for short periods mostly -3 to 5 years and on maximizing the price of the land. The average price for leasing agricultural land within the competitive bidding amounted to 13 thousand rub, with the average cadastral price of a plot being 67.7 thousand rub per ha, which ensures the capitalization of the cost of the transferred land for 5.2 years and leads to withdrawal of up to 46.5% of the tenant's operating surplus from the leased area. In general, the emerging mechanism of land turnover does not contribute to the creation of sustainable allotment of land users, especially small forms of management, and does not stimulate long-term investments. It is proposed to establish a minimum term for the transfer of land to lease for at least 8 years with a ban on their transfer to sublease for at least 3 years. | Оценен масштаб, проанализированы параметры оборота с.-х. земель в 5 областях Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧЭР) за период 03.2020–05.2021. Заключено 1606 сделок с земельными участками на площади 54,8 тыс. га, что составляет 0,4% от общей площади с.-х. угодий региона. Выявлены и сформулированы особенности организации оборота земель в изучаемых субъектах: Белгородская область – закрепление значительных площадей с.-х. земель в собственности субъекта с их передачей в аренду и ограничением купли-продажи; Липецкая и Курская области – стимулирование перехода земель в частную собственность юридических и физических лиц; Воронежская и, отчасти, Тамбовская области – смешанный подход, с использованием сделок купли-продажи и аренды земель. В среднем по ЦЧЭР на сделки купли-продажи приходилось 13,6% и 86,4% на сделки по аренде. Около 45% сделок проходило в рамках конкурса с двумя и более участниками, что обеспечивало значительное повышение стартовой цены аукциона. Складывающийся механизм оборота земель ориентирован на передачу земли в аренду преимущественно на короткие сроки – от 3 до 5 лет, и на максимизацию цены участка. Средняя цена за аренду гектара с.-х. земель в раках конкурсных торгов составила 13 тыс. рублей при средней кадастровой цене участка 67,7 тыс. рублей за гектар, что обеспечивает капитализацию стоимости передаваемого участка за 5,2 года, и приводит к изъятию, по нашим оценкам, до 46,5% операционной прибыли арендатора с арендуемого участка. В целом складывающийся механизм оборота земель не способствует созданию устойчивых наделов землепользователей, особенно малых форм хозяйствования и не стимулирует долгосрочные инвестиционные вложения. Предлагается установить минимальный срок передачи земель в аренду не менее 8 лет с запретом их передачи в субаренду как минимум на 3 года.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2023

Sobolev, O.S.

The resulting function as a product of exponential functions of factors on which this function depends is used for modeling, analyzing and predicting the emission of СО2. The known Cobb-Douglas equation is a special case of the pending resulting function. The multiple index equation used in statistics is a different particular case of this resulting function with exponents equal to 1. The marked resulting function has a property of unfolding when logarithmed into a system of linear algebraic equations, which has a solution in the presence of statistics for each factor in the number of N values, where: N is the number of factors on which the resulting function depends. This is 7-8 times less than the volume of statistical data necessary for constructing a standard multiple regression equation. The model uses regional ratios between the estimates of the emission of СО2 per 1 ha of the acre for various types of soils, land categories and various crops, hydrothermal parameters of the regions. A modified model is considered that is taking into account different agricultural land categories in the region: cultivated lands, permanent hayfields and pastures. At the first stage of modeling, coefficients are searched for in the function of dependence of CO2 emission estimates on the factors under consideration. At the second stage, tables with emission evaluations in regions for different crops, types of soils and categories of land are filled and a standard multiple linear regression equation is constructed. The two-level statistical model can be used in conditions of insufficient statistics on estimates of CO2 emissions for various plant types, land categories and soil types in the regional market information service. | Результирующая функция в виде произведения показательных функций факторов, от которых эта функция зависит, используется для моделирования, анализа и прогноза эмиссии СО2. Известное уравнение Кобба-Дугласа является частным случаем рассматриваемой результирующей функции. Уравнение множественного индекса, применяемое в статистике, является другим частным случаем данной результирующей функции при показателях степени, равных 1. Отмеченная результирующая функция обладает свойством разворачиваться при логарифмировании в систему линейных алгебраических уравнений, которая имеет решение при наличии статистики по каждому фактору в количестве N значений, где N – число факторов, от которых зависит результирующая функция. Это в 7-8 раз меньше объёма статистических данных, необходимых для составления стандартного уравнения множественной регрессии. В модели используются региональные соотношения между оценками эмиссии СО2 на 1 га земельной площади для различных видов почв, категорий земель и разных сельхозкультур, гидротермические параметры регионов. Рассматривается модифицированная модель, учитывающая категорию с.-х. земель в регионе: возделываемые земли, постоянные сенокосы и пастбища. На первом этапе моделирования осуществляется поиск коэффициентов в функции зависимости оценок эмиссии СО2 от рассматриваемых факторов. На втором этапе заполняются таблицы с оценками эмиссии в регионах для разных культур, видов почв и категорий земель и составляется стандартное уравнение множественной линейной регрессии. Двухуровневую статистическую модель можно использовать в условиях недостаточной статистики оценок эмиссии СО2 для различных типов растений, категорий земель и видов почв в региональной службе рыночной информации.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2023

Zavorotin, E.F. | Gordopolova, A.A. | Tyurina, N.S.

The agricultural land (AL) market is a system of relations that develop during the interaction of owners, land users, landowners, tenants, certain levels of supply and demand for land plots, and a mechanism for regulating the processes of buying and selling, pledge, and lease of land. A direct external impact on the AL market is exerted by the subsystem of power structures in the process of registration, supervision, control over transactions, its tools are formal institutions, taxes, decisions, and sanctions. The economic behavior of the land market participants depends on the indirect influence of the information subsystem, the instability of communication with which leads to the emergence of opportunism. The internal structure of the land market is represented by subsystems of property, buyers and tenants, service structures, appraisal, commercial subsystems. The main element-forming processes in the market include pricing, competition, bidding, buying and selling, AL renting, while complementary processes include expertise, appraisal, investment, lending, collateral, and insurance. The interaction of state and market participants has been modeled, which provides for the construction of a land scientific and information consulting system aimed at institutional regulation of the AL market, the establishment of stable links between elements. For the purchase, AL lease, participants can apply to the land scientific and information consulting system containing up-to-date databases on lands, legal information that helps to establish the fair market value of land plots, tender bids, ensure the legitimacy of transactions, comply with state, economic, and institutional interests. Several variants of appealing the participants to the land scientific information consulting system are identified, the effectiveness of which is achieved by the reduction in transaction costs with its direct and indirect impact. | Рынок земель с.-х. назначения (ЗСН) – система отношений, складывающихся при взаимодействии собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, определенных уровнях спроса и предложения на земельные участки, и механизм регулирования процессов купли-продажи, залога, аренды земель. Прямое внешнее воздействие на рынок ЗСН оказывает подсистема властных структур в процессе регистрации, надзора, контроля за проведением сделок, ее инструментами являются формальные институты, налоги, решения, санкции. Экономическое поведение субъектов земельного рынка зависит от косвенного влияния информационной подсистемы, неустойчивость связи с которой приводит к появлению оппортунизма. Внутренняя структура земельного рынка представлена подсистемами собственности, покупателей и арендаторов, обслуживающих структур, оценочной, коммерческой подсистемами. К основным элементообразующим процессам на рынке отнесены ценообразование, конкуренция, торги, купля-продажа, аренда ЗСН, к комплементарным – экспертиза, оценивание, инвестирование, кредитование, залог, страхование. Смоделировано взаимодействие государственных и рыночных субъектов, предусматривающее построение земельной научно-информационной консультационной системы, направленной на институциональное регулирование рынка ЗСН, установление устойчивых связей элементов. Для покупки, аренды ЗСН субъекты могут обращаться в земельную научно-информационную консультационную систему, содержащую актуальные базы данных о землях, правовую информацию, способствующую установлению справедливой рыночной стоимости земельных участков, размещению конкурсных заявок, обеспечению законности сделок, соблюдению государственных, экономических, институциональных интересов. Выделены несколько вариантов обращений субъектов в земельную научно-информационную консультационную систему, эффективность которых обусловлена снижением трансакционных издержек при ее прямом и косвенном воздействии.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2023

Bardakhanova, T.B. | Munkueva, V.D. | Eremko, Z.S.

The object of the study is the transborder areas of North Asia: Altai Krai, Amur region, Trans-Baikal Territory, Omsk region, Republic of Buryatia, Republic of Tyva and Tyumen region. The study purpose is to identify the distinctive features of the ecological and economic state of agricultural land use and the sustainability of land use in these territories. Based on the study of scientific literature the authors chose a methodology for the environmental and economic assessment of agricultural land use. The main indicators characterizing the economic and environmental features of agricultural land use in the model areas for 2015 and 2020 are calculated. An appraisal by points was conducted and the types of environmental and economic state of agricultural land were identified. The results show that regions that are unstable in the land economic use (4 of the 7 pending regions: Trans-Baikal Territory, Tyva, Buryatia and Amur region) at the same time have the highest environmental points (with the exception of the Amur region). This increases their integral environmental and economic score, according to which, apart from Buryatia (an unstable type with a low sustainability in 2020), they correspond to the average sustainable type of development in Russia with a low degree of sustainability. The Altai Krai and the Omsk region (sustainable type with an average sustainability) have indicators of the integrated environmental and economic assessment above the average for Russia. The results obtained allow concluding that the methodological approach used reflects the features, allows identifying bottlenecks in the use of agricultural land in different regions and can be used to develop recommendations for improving land management. | Объектом исследования являются трансграничные территории Северной Азии в пределах России: Алтайский край, Амурская область, Забайкальский край, Омская область, Республика Бурятия, Республика Тыва и Тюменская область. Цель исследования – выявление отличительных черт эколого-экономического состояния с.-х. землепользования и устойчивости их использования на этих территориях. На основе изучения научной литературы выбрана методика эколого-экономической оценки использования с.-х. земель. Рассчитаны основные показатели, характеризующие экономические и экологические особенности использования с.-х. земель на модельных территориях за 2015 и 2020 гг., проведена балльная оценка и выявлены типы эколого-экономического состояния с.-х. земель. Результаты показывают, что регионы, нестабильные в экономическом использовании земель (4 из 7 рассматриваемых: Забайкальский край, Тыва, Бурятия и Амурская область), имеют наиболее высокие экологические баллы (за исключением Амурской области). Это увеличивает их интегральную эколого-экономическую оценку, согласно которой они, кроме Бурятии (нестабильный тип с низким проявлением устойчивости в 2020 г.), соответствуют среднему по России устойчивому типу развития с низкой степенью проявления устойчивости. Выше среднего по России показатели интегральной эколого-экономической оценки имеют Алтайский край и Омская область (устойчивый тип со средним проявлением устойчивости). Cделан вывод, что использованный методический подход отражает особенности, позволяет выявить узкие места в использовании с.-х. земель в различных регионах и может быть использован при разработке рекомендаций по улучшению управления земельными ресурсами.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2023

Antropov, D.V. | Kirillov, R.А. | Chibirkina, E.A.

The changes in the agricultural land areas in the Russian Federation for 2015-2021 have been studied. The results are presented below. The construction of trend lines is a tool for both analysis and forecasting. The models of changes in the land areas were composed by the regression analysis. They concern both all agricultural lands within the Russian Federation territory and grouping agricultural lands by types in the constituent entities of the Federation and federal districts of the country. The changes by federal districts are analyzed, the areas are given, and the reasons for the transformations are indicated. There has been identified the trend to reduction the total agricultural land area in the Russian Federation and at the same time the trend to reduction the abandoned land area. The percentage ratio of different types of agricultural land changed slightly during the study period. The results obtained will allow analyzing the features of land use and the land use system, to further identify the main development trends in the context of the category of land under consideration, to determine a set of indicators that describe the land use system in the region, its information support. These results can be a launching pad in solving the problems of planning and forecasting agricultural land use in the context of implementing the tasks of efficient use of land resources, promote preventing the reduction of agricultural land, reducing the negative impact on the soil, and involving abandoned lands into agricultural turnover. | Представлены результаты исследования динамики изменения площадей с.-х. земель Российской Федерации за 2015-2021 гг. Строительство линий тренда является инструментом как анализа, так и прогнозирования. Методами регрессионного анализа были построены модели изменения площади как всех земель с.-х. назначения в пределах территории Российской Федерации, так и с группировкой по видам с.-х. угодий в субъектах федерации и федеральных округах страны. Проанализированы изменения по федеральным округам, приведены площади, указаны причины преобразований. Выявлен тренд на сокращение общей площади земель с.-х. назначения в РФ и одновременно – тренд на сокращение площади залежи. Процентное соотношение разных видов с.-х. угодий за период исследования менялось незначительно. Полученные результаты позволят проанализировать особенности землепользования и системы землепользования, в дальнейшем выявить основные тенденции развития в контексте рассматриваемой категории земель, определить набор показателей, описывающих систему землепользования в регионе, ее информационное обеспечение. Данные результаты могут быть стартовой площадкой в решении задач планирования и прогнозирования с.-х. землепользования в контексте реализации задач эффективного использования земельных ресурсов, способствовать предотвращению сокращения с.-х. земель и угодий, сокращения негативного воздействия на почву, вовлечения выбывших земель в оборот.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2022

Paptsov, A.G. | Avarskij, N.D. | Novoselov, Eh.A. | Valueva, I.P.

Представлен ежегодно составляемый компанией BEFL совместно с Всероссийским НИИ экономики сельского хозяйства рейтинг крупнейших землевладельцев с.-х. земли в России по состоянию на 2022 г. Анализ данных осуществлялся исключительно с целью определения основных владельцев земли сельхозназначения на территории России и ориентировочного размера площади их земельных банков. Целью не являлось установление всех владельцев сельхозземли с площадью более 100 тыс. га. Термин "под контролем" в данном материале означает владение землей с.-х. назначения на праве собственности, аренды или ином другом законном праве. Не исключено, что есть другие участники рынка, владеющие земельными банками, сопоставимыми с теми, которые указаны в данном материале, но не вошедшие в представляемый рейтинг. Для подготовки аналитических данных использовалась публичная информация, раскрываемая самими землевладельцами и их представителями, акционерами, бенефициарами, мнения участников рынка. Благодаря высокой доходности растениеводства в течение 2022 г. спрос на агроактивы усиливался, однако предложение было ограничено. Учитывая общую тенденцию нестабильности валют и процессы в мировой экономике, сельское хозяйство оказалось стабильной сферой для инвестиций в условиях ограниченности более надежных альтернатив. К концу 2021 г. – началу 2022 г. цены на пашню выросли в центре и на юге России на 30-50%, а в некоторых регионах увеличение было почти в два раза. Даже при ограниченном количестве предложений рынок M and A в секторе растениеводства оставался активным. Крупные агрохолдинги продолжили расширение земельных банков, за год суммарный банк первой десятки вырос более чем на 300 тыс. гектар. | There is presented the annual rating of the largest landowners of agricultural land in Russia by the status for 2022 compiled by the BEFL in cooperation with the All-Russian Research Institute of Agricultural Economics. The data analysis was carried out solely for the purpose of determining the main owners of agricultural land on the territory of Russia and the approximate size of the area of their land banks. The aim was not to identify all the owners of agricultural land with an area of more than 100 thousand ha. The term "under control" in this material means ownership of agricultural land on the right of ownership, lease or any other legal right. It is possible that there are other market participants who own land banks comparable to those listed in this material, but not included in the presented rating. For the preparation of analytical data, public information was used, disclosed by the landowners themselves and their representatives, shareholders, beneficiaries, opinions of market participants. Due to the high profitability of the plant production during 2022 the demand for agricultural assets increased, but the supply was limited. Taking into account the general trend of currency instability and the processes in the global economy, agriculture turned out to be a stable area for investment in conditions of a limited availability of more reliable alternatives. By the end of 2021 – the beginning of 2022, prices for arable land increased by 30-50% in the center and south of Russia, and in some regions the increase was almost twofold. Even with a limited number of offers, the M and A market in the crop production sector remained active. The large agricultural holdings continued to expand their land banks, during the year the total bank of the top ten grew by more than 300 thousand ha.

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation

2022

Polunin, G.A. | Osipova, A.V.

Исследованы результаты торгов за 2021 г. по купле-продаже земельных участков с.-х. назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности Российской Федерации. Анализ информации, размещенной на государственном портале в единой информационной системе Российской Федерации, позволил оценить масштаб сделок в разрезе федеральных округов на основе группировки земельных участков, проданных с аукциона, по площади, кадастровой стоимости, форме собственности. В 2021 г. общее количество земельных участков из земель с.-х. назначения, предложенных к продаже в форме аукциона, составило 1170 ед. общей площадью 49,03 тыс. га на сумму 771,8 млн руб. Рассмотрены итоги состоявшихся и несостоявшихся сделок, сделок с одним участником. Проведено сравнение начальной, окончательной стоимости земельных участков с их кадастровой стоимостью, как в абсолютном значении, так и в расчете на 1 га. Исследована степень отклонения указанных стоимостных значений. Приведены примеры совершенных сделок купли-продажи земельных участков, значение которых значительно отклонялось от кадастровой стоимости. Прослеживается закономерность – с увеличением количества выставляемых на торги земельных участков и их площадей конечная удельная стоимость участков (в расчете на 1 га) снижается. | The results of auctions for 2021 for the purchase and sale of agricultural land plots owned by the state or municipal property of the Russian Federation are investigated. An analysis of the information posted on the state portal in the unified information system of the Russian Federation allowed estimating the scale of transactions in the context of federal districts based on the grouping of land plots sold at auction by area, cadastral value, and form of ownership. In 2021, the total number of agricultural land plots offered for sale in the form of an auction amounted to 1,170 units with a total area of 49.03 thousand ha in the amount of 771.8 million rub. The results of completed and failed transactions, transactions with one participant are considered. A comparison of the initial and final cost of land plots with their cadastral value, both in absolute value and per 1 ha has been carried out. The degree of deviation of the specified cost values is investigated. Examples of completed purchase and sale transactions of land plots, the value of which significantly deviated from the cadastral value, are given. There is observed the following pattern: increasing in the number of land plots put up for auction and total areas of them, results in decreasing final plot unit cost (per 1 ha).

Show more [+]

Less [-]

Central Scientific Agricultural Library - Russian Federation