ข้อบังคับการเคหะแห่งชาติ

ว่าด้วยการจ่ายค่าตอบแทนการขายผู้แนะนำลูกค้าซื้อที่อยู่อาศัยโครงการของการเคหะแห่งชาติ

พ.ศ. ๒๕๖๗

โดยที่เห็นเป็นการสมควรกำหนดหลักเกณฑ์และเงื่อนไขการจ่ายค่าตอบแทนการขายผู้แนะนำลูกค้าซื้อโครงการที่อยู่อาศัยของโครงการเคหะแห่งชาติ เพื่อให้การจ่ายค่าตอบแทนการขายเป็นไปด้วยความเรียบร้อย

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๖ (๑) แห่งพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ พ.ศ. ๒๕๓๗ คณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ จึงออกข้อบังคับไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ข้อบังคับนี้เรียกว่า “ข้อบังคับการเคหะแห่งชาติ” ว่าด้วยการจ่ายค่าตอบแทนการขายผู้แนะนำลูกค้าซื้อที่อยู่อาศัยโครงการของโครงการเคหะแห่งชาติ พ.ศ. ๒๕๖๗”

ข้อ ๒ ข้อบังคับนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ข้อ ๓ บรรดาข้อบังคับ ระเบียบ คำสั่ง ประกาศ ข้อกำหนด หลักเกณฑ์อื่นให้ใช้บังคับเท่าที่ไม่ขัดหรือแย้งกับข้อบังคับนี้

ข้อ ๔ ให้ผู้ว่าการเป็นผู้รักษาการตามข้อบังคับนี้ และให้มีอำนาจวางระเบียบ คำสั่งประกาศ ข้อกำหนด หลักเกณฑ์ เงื่อนไขและวิธีการปฏิบัติให้เป็นไปตามข้อบังคับนี้ ในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อบังคับนี้ ให้ผู้ว่าการเป็นผู้มีอำนาจวินิจฉัยชั่วขาดคำวินิจฉัยของผู้ว่าการให้ถือเป็นที่สุด

หมวด ๑
บททั่วไป

ข้อ ๕ ในข้อบังคับนี้
“ผู้ว่าการ” มายความว่า ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ
“ผู้ปฏิบัติงาน” มายความว่า พนักงานและลูกจ้างของการเคหะแห่งชาติ
“ลูกจ้างเหมาบริการ” มายความว่า ลูกจ้างของนิติบุคคลที่รับจ้างเหมาบริการแรงงานตามสัญญาจ้างของการเคหะแห่งชาติ
“ผู้แนะนำลูกค้า” มายความว่า บุคคลธรรมดา ผู้ปฏิบัติงาน ลูกจ้างเหมาบริการ
“ลูกค้า” มายความว่า บุคคล หรือกลุ่มบุคคลที่มีอำนาจในการตัดสินใจจ่ายเงินแลกกับสินค้าหรือบริการ ซึ่งอาจจะซื้อไปใช้เองหรือให้คนอื่นก็ได้
“โครงการ” มายความว่า โครงการที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติที่ผู้ว่าการทำหนดให้เป็นโครงการที่ผู้แนะนำลูกค้ามีสิทธิได้รับคำตอบจากการขาย

"ค่าตอบแทนการขาย" หมายความว่า เงินค่าตอบแทนที่การเคหะแห่งชาติได้จ่ายให้กับผู้แนะนำลูกค้า

**หมวด ๒**

### หลักเกณฑ์ผู้แนะนำลูกค้า

ข้อ 5 ผู้แนะนำลูกค้าต้องมีคุณสมบัติดังนี้

(๑) เป็นผู้มีสัญชาติไทย
(๒) เป็นผู้มีอายุ ๑๕ ปีขึ้นไป หรือเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ หากเป็นผู้ที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะต้องได้รับความยินยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรมเป็นหนังสือตามที่การเคหะแห่งชาติกำหนด

ข้อ 6 ผู้แนะนำลูกค้าต้องไม่มีลักษณะต้องห้ามดังนี้

(๑) เป็นผู้ปฏิบัติงานหรือลูกจ้างเหมาบริการ สังกัดฝ่ายบริหารงานขาย ฝ่ายการตลาดของการเคหะแห่งชาติ
(๒) เป็นพระภิกษุสามเณร นักพรต หรือนักบวช

ข้อ 7 ผู้ประสงค์ที่จะเป็นผู้แนะนำลูกค้าต้องลงทะเบียนเป็นผู้แนะนำลูกค้ากับการเคหะแห่งชาติตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไขและวิธีการที่ผู้ว่าการกำหนด

ข้อ 8 ผู้แนะนำลูกค้าพ้นจากการเป็นผู้แนะนำลูกค้าของการเคหะแห่งชาติ เมื่อ (๑)ตาย
(๒) ขอถอนชื่อ
(๓) ถูกถอนชื่อจากการเป็นผู้แนะนำลูกค้าของการเคหะแห่งชาติตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไขและวิธีการที่ผู้ว่าการกำหนด

**หมวด ๓**

### คำตอบแทนการขาย

ข้อ 9 ผู้แนะนำลูกค้ามีสิทธิได้รับค่าตอบแทนการขายตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขคำตอบแทนการขายตามเอกสารแนบท้ายข้อบังคับนี้ การเปลี่ยนแปลงอัตราค่าตอบแทนการขายให้เป็นอำนาจของผู้ว่าการ โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการการเคหะแห่งชาติ

ข้อ 10 การขอรับค่าตอบแทนการขายให้แก่ผู้แนะนำลูกคายืนคำรองพร้อมเอกสารประกอบการขอรับค่าตอบแทนการขายตามที่ผู้ว่าการกำหนดภายใน 60 วัน นับถัดจากวันโอนกรรมสิทธิ์หรือนับถัดจากวันที่ผ่อนชำระค่างวดเดือนที่ 1 ถึงคำงวดเดือนที่ 5จนครบโดยไม่มีหนี้ค้างและไม่ถูกบอกเลิกสัญญาจากหนี้ค้าง

หากผู้แนะนำลูกค้าไม่ยื่นคำร้องพร้อมเอกสารประกอบการขอรับค่าตอบแทนการขายภายในกำหนดเวลาตามวรรคแรก ให้ถือว่าผู้แนะนำลูกค้าสละสิทธิ์ของรับค่าตอบแทนการขายจาก
การเคาะแห่งชาติ

ข้อ ๑๒ การจ่ายค่าตอบแทนการขายตามข้อ ๑๑ การเคาะแห่งชาติจะจ่ายภายใน ๑๕ วันทำการนับถัดจากวันที่ผู้แนะนำลูกค้ายื่นคำร้องพร้อมเอกสารประกอบการขอรับค่าตอบแทนการขายให้กับ
การเคาะแห่งชาติครบถ้วน

ข้อ ๑๓ การแนะนำการขายและการจ่ายค่าตอบแทนการขายให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์เงื่อนไขและวิธีการที่ผู้ว่าการกำหนด

ข้อ ๑๔ ผู้ปฏิบัติงานและลูกจ้างเหมาบริการ ซึ่งได้ลงทะเบียนเป็นผู้แนะนำลูกค้าตามข้อบังคับนี้ ต้องไม่ใช่วันทำการและเวลาทำงานของการเคาะแห่งชาติในการแนะนำลูกค้าซื้อโครงการของ การเคาะแห่งชาติ

ข้อ ๑๕ กรุณาลูกค้าซื้อที่อยู่อาศัยโครงการของการเคาะแห่งชาตินคราวเดียวกันมากกว่าหนึ่งหน่วย ผู้แนะนำลูกค้าได้รับค่าตอบแทนการขายตามจำนวนหน่วยที่ลูกค้าได้ซื้อที่อยู่อาศัยโครงการของการเคาะแห่งชาติ

ข้อ ๑๖ ผู้แนะนำลูกค้าสามารถรับมอบอำนาจจากลูกค้าที่ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยของการเคาะแห่งชาติ เพื่อดำเนินการจองชำระเงินทำสัญญาจะซื้อขาย สัญญาเช่าซื้อ หรือดำเนินการใด ๆ เกี่ยวกับการซื้อ เช่าซื้อ โครงการที่อยู่อาศัยของการเคาะแห่งชาติ โดยให้หน่วยงานที่ดูแลโครงการที่อยู่ในความรับผิดชอบทำการตรวจสอบเอกสารการทำสัญญาของลูกค้าให้ถูกต้องก่อนดำเนินการ

หมวด ๔
ความรับผิดชอบของผู้แนะนำลูกค้า

ข้อ ๑๗ ผู้แนะนำลูกค้าจะต้องรับผิดชอบความเสียหายอันเกิดแก่ลูกค้าหรือการเคาะแห่งชาติ ซึ่งมีเหตุมาจากการดำเนินการใด ๆ ของผู้แนะนำลูกค้า

กรณีที่การเคาะแห่งชาติต้องชดใช้ค่าเสียหายให้กับลูกค้าอันเกิดจากการกระทำของผู้แนะนำลูกค้านั้น ผู้แนะนำลูกค้าจะต้องชดใช้ให้กับลูกค้า หากการเคาะแห่งชาติตามสำเร็จให้กับลูกค้าไปก่อนผู้แนะนำลูกค้าจะต้องชดใช้ให้กับการเคาะแห่งชาติตั้งหมด

ข้อ ๑๘ กรุณาที่ผู้แนะนำลูกค้ามีหนี้หรือคำเสียหายที่ต้องชำระให้แก่การเคาะแห่งชาติให้งานเครื่องมือทางกฎหมายจนครบกำหนด หากเงินคำตอบแทนการขายที่ได้รับไม่พอหรือไม่มีเงินให้หัก การเคาะแห่งชาติตามสิทธิ์เรียกร้องจากผู้แนะนำลูกค้านครบทั่วๆ

ข้อ ๑๙ ผู้แนะนำลูกค้าที่ได้งทะเบียนกับการเคาะแห่งชาติไม่ถือเป็นตัวแทนหรือผู้ที่ได้มอบหมายในการดำเนินการขายโครงการของ การเคาะแห่งชาติ

ข้อ ๒๐ การจ่ายค่าตอบแทนการขายที่อยู่ระหว่างรอการจ่าย ให้ดำเนินการต่อไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขการจ่ายค่าตอบแทนการขายที่ใช้บังคับก่อนข้อบังคับฉบับนี้มีผลไปจนกว่าการจ่ายค่าตอบแทนการขายแล้วเสร็จ

ผู้แนะนำลูกค้าที่ได้ลงทะเบียนกับการเคาะแห่งชาติอยู่ก่อนข้อบังคับฉบับนี้มีผลให้ผู้แนะนำลูกค้านั้นพ้นจากการเป็นผู้แนะนำลูกค้าและหากประสงค์ที่จะเป็นผู้แนะนำลูกค้าต้องลงทะเบียนเป็นผู้แนะนำลูกค้ากับการเคาะแห่งชาติใหม่

ประกาศ ณ วันที่ ๒๕ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๖๗
พลเอก สุพจน์ มาลานิยม
ประธานกรรมการการเคาะแห่งชาติ

# หลักเกณฑ์ เงื่อนไขและอัตราค่าตอบแทนการขาย
<table>
<tr>
<th rowspan="2">ช่วงระดับราคาขาย แปลงมาตรฐาน (บาทต่อหน่วย)</th>
<th rowspan="2">หลักเกณฑ์และเงื่อนไข</th>
<th>อัตราค่าตอบแทนการขาย (ร้อยละของราคาขายแปลงมาตรฐาน)</th>
</tr>
<tr>
<th></th>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>กรณีลูกค้าซื้อเงินสด หรือผ่านการอนุมัติสินเชื่อ จากสถาบันการเงิน โดยการเคาะแห่งชาติ ไม่เป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้ และการเคาะแห่งชาติ ได้รับชำระราคาครบถ้วนแล้ว</td>
<td>๓.๐๐</td>
</tr>
<tr>
<td>น้อยกว่าหรือเท่ากับ ๖๐๐,๐๐๐</td>
<td>กรณีลูกค้าผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน โดยการเคาะแห่งชาติเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้และ การเคะแห่งชาติได้รับชำระราคาครบถ้วนแล้ว หรือกรณีทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคะแห่งชาติ หรือทำสัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยโครงการสินเชื่อ เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ของการเคะแห่งชาติและลูกค้าได้ผ่อนชำระโดย ไม่มีหนี้ค้างและไม่ถูกบอกเลิกสัญญาจากหนี้ค้าง ในงวดเดือนที่ ๑ ถึงงวดเดือนที่ ๖</td>
<td>๑.๕๐</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>กรณีลูกค้าซื้อเงินสด หรือผ่านการอนุมัติสินเชื่อ จากสถาบันการเงิน โดยการเคาะแห่งชาติ ไม่เป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้และการเคะแห่งชาติ ได้รับชำระราคาครบถ้วนแล้ว</td>
<td>๒.๕๐</td>
</tr>
<tr>
<td>๖๐๐,๐๐๑ - ๑,๐๐๐,๐๐๐</td>
<td>กรณีลูกค้าผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน โดยการเคาะแห่งชาติเป็นผู้ค้ำประกันเงินกู้และ การเคะแห่งชาติได้รับชำระราคาครบถ้วนแล้ว หรือกรณีทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคะแห่งชาติ หรือทำสัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยโครงการสินเชื่อ เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ของการเคะแห่งชาติและลูกค้าได้ผ่อนชำระโดย ไม่มีหนี้ค้างและไม่ถูกบอกเลิกสัญญาจากหนี้ค้าง ในงวดเดือนที่ ๑ ถึงงวดเดือนที่ ๖</td>
<td>๑.๒๕</td>
</tr>
</table>

# ช่วงระดับราคาขาย

แปลงมาตรฐาน
(บาทต่อหน่วย)
<table>
<tr>
<th></th>
<th>หลักเกณฑ์และเงื่อนไข</th>
<th>อัตราค่าตอบแทนการขาย (ร้อยละของราคาขายแปลงมาตรฐาน)</th>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">๑,๐๐๐,๐๐๑ - ๒,๐๐๐,๐๐๐</td>
<td>กรณีลูกค้าซื้อเงินสด หรือผ่านการอนุมัติสินเชื่อ จากสถาบันการเงิน และการเคาะแห่งชาติได้รับ ชำระราคาครบถ้วนแล้ว</td>
<td>๒.๐๐</td>
</tr>
<tr>
<td>กรณีลูกค้าทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคาะแห่งชาติ และลูกค้าได้ผ่อนชำระโดยไม่มีหนี้ค้าง และ ไม่ถูกบอกเลิกสัญญาจากหนี้ค้างในงวดเดือนที่ ๑ ถึงงวดเดือนที่ ๖</td>
<td>๑.๐๐</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">มากกว่า ๒,๐๐๐,๐๐๐</td>
<td>กรณีลูกค้าซื้อเงินสด หรือผ่านการอนุมัติสินเชื่อ จากสถาบันการเงินและการเคาะแห่งชาติได้รับ ชำระราคาครบถ้วนแล้ว</td>
<td>๑.๕๐</td>
</tr>
<tr>
<td>กรณีลูกค้าทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคาะแห่งชาติ และลูกค้าได้ผ่อนชำระโดยไม่มีหนี้ค้างและไม่ถูก บอกเลิกสัญญาจากหนี้ค้างในงวดเดือนที่ ๑ ถึงงวดเดือนที่ 6</td>
<td>0.75</td>
</tr>
</table>