{"natural_text": "ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา\nเรื่อง ให้ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา\n\nพ.ศ. ๒๕๖๗\n\nอาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๓๕ ทวิ และมาตรา ๓๕ อัฏฐ แห่งพระราชบัญญัติ\nคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ ๒)\nพ.ศ. ๒๕๔๑ ประกอบกับมาตรา ๓ มาตรา ๔ และมาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกากำหนด\nหลักเกณฑ์และวิธีการในการกำหนดธุรกิจที่ควบคุมสัญญาและลักษณะของสัญญา พ.ศ. ๒๕๔๒\nคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้\n\nข้อ ๑ ให้ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา\n\nข้อ ๒ ประภาคนี้ให้ใช้บังคับเมื่อพ้นกำหนดหนึ่งร้อยยี่สิบวันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา\nเป็นต้นไป\n\nข้อ ๓ ในประกาศนี้\n\n\"ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจอง” มหายความว่า การประกอบธุรกิจที่ผู้บริโภคเข้าทำสัญญาจอง\nซื้อห้องชุดในอาคารชุดกับผู้ประกอบธุรกิจ โดยผู้บริโภคจ่ายเงินจองหรือประโยชน์อื่นใดในลักษณะ\nทำนองเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่เงินมัดจำหรือเงินดาวน์เพื่อเป็นประกันว่าผู้บริโภคจะมาทำสัญญาจะซื้อจะขาย\nหรือสัญญาซื้อขายต่อไป ทั้งนี้ ให้รวมถึงการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์\n\n“แบบสัญญาท้ายประกาศ” มหายความว่า แบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุด\nท้ายประกาศนี้\n\nข้อ 4 สัญญาจองห้องชุดที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภคต้องมีข้อความเป็นภาษาไทย\nที่สามารถเห็นและอ่านได้ง่ายเจน มีขนาดของตัวอ

{"natural_text": "(๕) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจในการที่จะกำหนดให้เงินจอง หรือประโยชน์อื่นใด ในลักษณะทำนองเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่เงินมัดจำหรือเงินดาวน์ในสัญญา เป็นเงินมัดจำหรือเงินดาวน์\n\n(๖) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจในการเรียกเก็บเงินค่าโอนสิทธิการจองซื้อห้องชุด จากผู้บริโภค\n\n(๗) ข้อสัญญาที่ให้ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินส่วนกลาง\n\n(๘) ข้อสัญญาที่ให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจจัดเก็บ รวบรวม ใช้ หรือเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของผู้บริโภคโดยไม่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล\n\nข้อ 5 สัญญาจองห้องชุด ต้องจัดทำขึ้นสองฉบับซึ่งมีข้อความถูกต้องตรงกันโดยผู้ประกอบธุรกิจส่งมอบสัญญาจองห้องชุดหนึ่งฉบับตามแบบสัญญาท้ายประกาศนี้ให้แก่ผู้บริโภคทันทีที่ได้ลงนามในสัญญา กรณีการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ให้เป็นไปตามที่กฎหมายว่าด้วยธรรมทางอิเล็กทรอนิกส์กำหนด\n\nข้อ 6 กรณีการขายห้องชุดที่มีการจองผ่านช่องทางอิเล็กทรอนิกส์ ต้องจัดให้มีข้อความภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้ง่ายเจนตามกฎหมายว่าด้วยธรรมทางอิเล็กทรอนิกส์กำหนด และต้องใช้ข้อสัญญาที่มีสาระสำคัญ และเงื่อนไข ตามแบบสัญญาท้ายประกาศนี้\n\nข้อ 7 ให้นำความในข้อ 4 ข้อ 5 ข้อ 6 ข้อ 7 และบทบัญญัติตามดังตัวแทนตามประมวลกฎหมายแพ่งละพาณิชย์มาใช้บังคับกับธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจอง เช่นมีผู้ให้บริการแพลตฟอร์มดิจิตอลเป็นคนกลาง โดยผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งมอบสัญญาจองห้องชุดที่ตกลงกันตามแบบสัญญาท้ายประกาศนี้ให้แก่ผู้บริ

# แบบสัญญามาตรฐานสัญญาจองห้องชุด

## ข้อผู้ประกอบธุรกิจ
- เล่มที่
- เลขที่
- สัญญาเลขที่

### ผู้จัดการฝ่ายขายชื่อ - สกุล.

#### หมายเหตุ:
- พนักงานขาย / พนักงานผู้รับรองชื่อ - สกุล.
- หมายเหตุโทรศัพท์มือถือ.

##### สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น ณ.
###### เมื่อวันที่ ................. เดือน .................. พ.ศ. ..................

### ระหว่าง
ผู้จำหน่าย/ผู้แทน

#### จำน่ายห้องชุดของผู้ประกอบธุรกิจ ☐ สำนักงานใหญ่ ☐ สำนักงานสาขา ตั้งอยู่ เลขที่
##### อารีย์........................................... ชั้น.................................................... ห้อง.............................. มีหมูที่
###### ตรอก/ซอย.............................................ถนน........................................... ตำบล/แขวง...........................................
####### อเมล.......................................................โดย...............................................กรรมการผู้มีอำนาจ
##### หรือ..........................................................ผู้มีอำนาจกระทำการแทนผู้ประกอบธุรกิจ ปรากฏตามหนังสือ
###### มอนบ้านจากลงวันที่ .......... เดือน ............... พ.ศ. ......... (ให้แสดงหนังสือมอบอำนาจต่อผู้บริโภค) ซึ่งต่อไป
###### ในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ประกอบธุรกิจ” ฝ่ายหนึ่ง
###### กับนาย/นาง/นางสาว/(อื่นๆ)
###### ............................................................บ้านเลขที่/อาคาร........................................................................
###### ................. ห้อง.............................................หมู่ที่..................ตรอก/ซอย..........................................ถนน...........................................
###### .......................................................อำเภอ/เขต....................................................จังหวัด....................................................
####### หากเป็นโทรศัพท์มือถือ.
###### ................. อเมล.......................................................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้
####### เรียกว่า “ผู้บริโภค” อีกฝ่ายหนึ่ง

### การเข้าตรวจสอบความถูกต้องของห้องชุด
(1). การตรวจทางเทคนิคและวิทยาศาสตร์เกี่ยวกับห้องชุด โดยเน้นรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุดดังนี้
1.1. เชื้อโรคจากโครงการ...สถานที่ตั้งโครงการ เลขที่ ...
2.1. การทำความสะอาดและฆ่าเชื้อโรคในห้องชุด โดยใช้วัสดุและเครื่องกำจัดเชื้อโรคตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ในกรมควบคุมโรค และรายงานผลการทำลายเชื้อโรคในห้องชุดภายในวันที่ ...

{"natural_text": "## ๑.๓ ประเภทและชนิดของวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ภายในห้องชุด\n\nโดยแนบรายละเอียดรายการทั้งหมดที่ตกลงกันไว้ท้ายสัญญานี้\n\n๑.๔ รายการอุปกรณ์ที่เป็นของแถมหรือสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่ผู้ประกอบธุรกิจจะให้ หรือจัดหาให้ เพื่อตอบแทนในกรณีที่ผู้บริโภคตกลงทำสัญญา (ถ้ามี)\n\n๑.๕ กำหนดวัน เดือน ปี ที่เข้าทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขาย\n\n๑.๖ กำหนดวัน เดือน ปี ที่ยืนคำขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุดหรือกำหนดวัน เดือน ปี ที่ยืนหนังสือแจ้งการก่อสร้างอาคารชุด\n\n๑.๗ กำหนดวัน เดือน ปี ที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร เว้นแต่เป็นกรณีที่หน่วยงานราชการออกใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้างอาคารชุดล่วงแล้ว\n\n๑.๘ จำนวนเงินจองหรือประโยชน์อื่นใดในลักษณะการทำนายเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่เงินมัดจำหรือเงินดาวน์ (ถ้ามี) และวิธีการชำระเงินหรือประโยชน์อื่นใดดังกล่าว\n\n| เงินสด เป็นเงิน | บาท |\n| --- | --- |\n| อ่อนเช่าบัญชีผู้ประกอบธุรกิจ ธนาคาร | บาท |\n| เช็กเลขที่ | เล่มที่ | ธนาคาร |\n| เป็นเงิน | บาท | เล่มที่ |\n| เป็นเงิน | บาท | เล่มที่ |\n| เป็นเงิน | บาท | |\n| อื่นๆ | บาท | |\n| **ราคาห้องชุด เป็นเงิน** | บาท | **บาท** |\n\n(1) เงินสด / สินเชื่อสถาบันการเงิน (ถ้ามี)\n(2) ส่วนลด (ถ้ามี)\n\nข้อ 2 ผู้บริโภคมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเมื่อผู้ประกอบธุรกิจกระทำการอย่างใดอย่างหนึ่ง ดังต่อไปนี้\n\n๒.๑ หากความเห็นชอบรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ตามกฎหมายว่าด้วย การส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ (ถ้ามี

{"natural_text": "๒.๔ ไม่สามารถให้ผู้บริโภคเข้าทำสัญญาได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในประกาศ หรือเงื่อนไขอื่น\nที่ตกลงกันไว้ในสัญญา\n\n๒.๕ ผู้ประกอบธุรกิจมีการแก้ไขเปลี่ยนแปลง ดัดแปลง แผนผัง รายละเอียดโครงการ (ถ้ามี)\nและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้บริโภค\n\n๒.๖ ผู้ประกอบธุรกิจมีการใช้วัสดุอุปกรณ์ภายในห้องชุดที่ไม่เป็นไปตามข้อตกลงกันไว้ในประกาศ\nหรือข้อตกลงอื่นที่ตกลงกันไว้ในสัญญา\n\nข้อ ๓ ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิเลิกสัญญาเมื่อผู้บริโภคไม่เข้าไปทำสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายได้\nภายในกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา และให้ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิรับเงินจองได้\n\nข้อ ๔ ผู้บริโภคหรือผู้ประกอบธุรกิจฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดมีสิทธิบอกเลิกสัญญา\nหากมีข้อเท็จจริงที่ผู้ประกอบธุรกิจได้รับทราบว่า ผู้บริโภคต้องขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน\nหรือนิติบุคคลที่มีวัตถุประสงค์ให้กู้ยืมเงินเพื่อที่อยู่อาศัย และผู้บริโภคไม่ได้รับอนุมัติดินเชื่อตามที่ขอภายใน\nกำหนดเวลาตามที่ตกลงกันไว้\n## ข้อ ๕ ผู้ประกอบธุรกิจอื่นเงิน\n\nเมื่อมีการบอกเลิกสัญญาตามข้อ ๒ หรือข้อ ๔ เหล่านี้ ผู้ประกอบธุรกิจต้องคืนเงินจองหรือประโยชน์\nอื่นใดในลักษณะทำของเดียวกับเงินจองที่ไม่ใช่งินมัดจำหรือเงินดาวน์ที่รับไว้ในสัญญาทั้งหมดให้แก่ผู้บริโภค\n\n๕.๑ กรณีชำระคืนเป็นเงินสดหรือเงินโอน หรือเช็คให้แก่ผู้บริโภคภายในสิบห้าวันนับแต่วันที่มี\nการบอกเลิกสัญญา\n\n๕.๒ กรณีชำระคืนผ่านบ