ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย
เรื่อง แนวปฏิบัติในการขอรับอนุญาตการซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทประกันวินาศภัย
พ.ศ. ๒๕๖๖

โดยที่มาตรา ๓๑ (๑๐) (ก) และ (ค) แห่งพระราชบัญญัติประกันวินาศภัย พ.ศ. ๒๕๓๕
กำหนดให้การซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับใช้
เพื่อสวัสดิการของพนักงานหรือลูกจ้างของบริษัทตามสมควร หรือการได้อสังหาริมทรัพย์มาจาก
การรับชำระหนี้ ต้องได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากนายทะเบียน และในการอนุญาตนายทะเบียน
จะกำหนดเงื่อนไขใด ๆ ไว้ด้วยก็ได้

ดังนั้น เพื่อให้การกำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการอนุญาตให้บริษัทประกันวินาศภัยซื้อหรือมีไว้
ซึ่งอสังหาริมทรัพย์มีความชัดเจนในทางปฏิบัติ และนายทะเบียนได้รับข้อมูลเพื่อประกอบการพิจารณาอนุญาต
การซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ครบถ้วนรอบด้าน สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริม
การประกอบธุรกิจประกันภัย จึงเห็นควรออกแนวปฏิบัติในการขอรับอนุญาตการซื้อหรือมีไว้
ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทประกันวินาศภัย ตามที่แนบท้ายประกาศนี้

ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ ๑๘ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๖ เป็นต้นไป

ประกาศ ณ วันที่ ๙ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๖๖
สุทธิพล ทวีชัยการ
เลขาธิการ
คณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย

# แนวปฏิบัติในการขอรับอนุญาตการซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทประกันวินาศภัย

## ข้อ ๑ ในแนวปฏิบัตินี้
- “สำนักงาน” หมายความว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย

## ประเด็นสำคัญ
- “นายทะเบียน” หมายความว่า เลขาธิการคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย
- “บริษัท” หมายความว่า บริษัทตามกฎหมายว่าด้วยการประกันวินาศภัย
- “บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สิน” หมายความว่า บริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่อยู่ในบัญชีรายชื่อที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ตามประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ว่าด้วยการให้ความเห็นชอบบริษัทประเมินมูลค่าทรัพย์สินและผู้ประเมินหลักสำหรับธุรกรรมในตลาดทุน
- “มีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์” หมายความว่า การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิครองครองในที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ไม่ว่าจะด้วยวิธีการใดก็ตาม รวมทั้งการก่อสร้าง หรือการแลกเปลี่ยน แต่ไม่รวมสิทธิการเช่า

## ข้อ ๒ บริษัทสามารถซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ได้ในกรณี ดังต่อไปนี้
- (๑) อสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่สำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับใช้เพื่อสวัสดิการของพนักงานหรือลูกจ้างของบริษัทตามสมควร
- (๒) อสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทได้มาจากการรับชำระหนี้หรือจากการบังคับจำนอง

## ข้อ ๓ บริษัทที่จะซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นสถานที่ประกอบธุรกิจหรือสำหรับใช้เพื่อสวัสดิตามของพนักงานหรือลูกจ้างของบริษัทตามสมควร ต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้
- (๑) มีอัตราส่วนความเพียงพอของเงินกองทุน (Capital Adequacy Ratio: CAR) ไม่น้อยกว่าอัตราที่ธนาคารกำหนดมาตรฐานการดำเนินงานของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของบริษัทดูแลสถาบันการเงินของกรุงเทพฯ

(๔) มีมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทซื้อหรือมีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ตามมาตรา ๓๑ (๑๐) (ก)
(ข) และ (ค) และอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทต้องจำหน่ายตามมาตรา ๓๓ แห่งพระราชบัญญัติประกันวินาศภัย
พ.ศ. ๒๕๓๕ และที่แก้ไขเพิ่มเติม และอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทยื่นขอรับอนุญาตต่อนายทะเบียนตามข้อ ๔
และข้อ 5 รวมกันไม่เกินร้อยละสิบห้าของสินทรัพย์รวมของบริษัท

กรณีบริษัทไม่มีอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทต้องจำหน่ายตามมาตรา ๓๓ แห่งพระราชบัญญัติ
ประกันวินาศภัย พ.ศ. ๒๕๓๕ และที่แก้ไขเพิ่มเติม ไม่นำความใน (๔) มาใช้บังคับ

ข้อ 4 บริษัทที่มีคุณสมบัติตามข้อ 3 ซึ่งมีความประสงค์จะซื้อหรือมีไว้
ซึ่งอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับใช้เพื่อสวัสดิการของพนักงานหรือลูกจ้าง
ของบริษัทตามสมควร ให้ยื่นคำขอรับอนุญาตต่อนายทะเบียนพร้อมเอกสารหลักฐาน อย่างน้อยดังต่อไปนี้

(๑) วัตถุประสงค์ เหตุผล หรือความจำเป็นในการซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น รวมถึง
ผลกระทบจากการซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวที่มีต่อฐานะทางการเงิน

(๒) รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง
โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ การทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ ภาพถ่ายล่าสุด รวมถึงระยะเวลาเช่าในกรณีที่เป็นการเช่า
ที่ดินเพื่อสร้างตึก อคาร หรือสิ่งก่อสร้างลงบนที่ดินที่เช่าดังกล่าว

(๓) รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท หรือคณะกรรมการอื่นที่คณะกรรมการบริษัท
มอบหมายให้อนุมัติตามข้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

ในกรณีที่คณะกรรมการอื่นเป็นผู้อนุมัติตามข้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ให้บริษัทส่งรายงาน
การประชุมที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายคณะกรรมการอื่นนี้นี้ หรือประกาศหรือคำสั่งของคณะกรรมการ
บริษัทดังกล่าวและกำหนดจำนวนหน้าที่ของคณะกรรมการอื่นนี้

(4) นายขายและข้าตอนในการซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ที่คณะกรรมการบริษัทดังกล่าวจะต้องระบุหลักเกณฑ์
และข้าตอนการพิจารณาทางเรื่องขนาด การเล่าเรื่อง และราคาของอสังหาริมทรัพย์

(5) การซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่าห้าสิกล้านบาท หากฝ่ายงานการประเมินราคาจากบริษัทดูเหมือนว่าผิดจริง ๆ และหากออสังหาริมทรัสปี้ มี มูลค่าตัวแทนราชาเศรษฐกฤษฎากรรณรงค์จากนายทะเบียน ในกรณีนี้ให้มูลค่าครัวเรือนคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละคนละ คนละ คนละ คนละ คนละ คนละ คนละ คนละ คนลำ .

ข้อ 5 บริษัทที่มีความประสงค์จะมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์จากการรับชำระหนี้ ให้ยื่นคำขอรับอนุญาตต่อนายทะเบียนพร้อมเอกสารหลักฐาน อย่างน้อยดังต่อไปนี้

(๑) รายละเอียดเหตุผลหรือความจำเป็นที่ต้องมีการรับชำระหนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์และรายละเอียดที่แสดงให้เห็นว่าบริษัทได้เสนอวิธีการที่ดีและเหมาะสมที่สุดเพื่อลดภาระหนี้ต่อลูกหนี้แล้วแต่ลูกหนี้ไม่มีความสามารถที่จะชำระหนี้ต่อไปได้ รวมถึงการรับชำระหนี้ด้วยอสังหาริมทรัพย์มีผลดีต่อบริษัทมากกว่าการดำเนินคดีทางศาล พร้อมทั้งกำหนดแนวทางในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์นั้น

(๒) รายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดสิ่งปลูกสร้างโฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ ภาพถ่ายล่าสุด

(๓) รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท หรือคณะกรรมการอื่นที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายให้อนุมัติการรับชำระหนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ในกรณีที่คณะกรรมการอื่นเป็นผู้อนุมัติตามวรรคมาตรา 5 (ก) และ (ค) หากประเมินว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นสถานที่สำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับใช้เพื่อสวัสดิการของพนักงานหรือลูกจ้างของบริษัทตามสมควรหรือการได้อสังหาริมทรัพย์มาจากภาระหนี้ต้องได้รับอนุญาตเป็นลายเซ็นจากนายทะเบียนและในการอนุญาตนี้จะกำหนดเงื่อนไขใด ๆ ไว้ด้วย

(๔) นายทะเบียนและข้าราชการในการรับชำระหนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่คณะกรรมการบริษัทหรือคณะกรรมการอื่นได้มอบหมายเป็นผู้อนุมัติตามนโยบายของบริษัทนี้ และในกรณีที่ต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการรับชำระหนี้เป็นสถานที่สำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับใช้เพื่อสวัสดิการของพนักงานหรือลูกจ้างของบริษัท จะต้องระบุหลักเกณฑ์และขั้นตอนการพิจารณาทั้งในเรื่องขนาด และทำเลที่ตั้งด้วย

(๕) การรับชำระหนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ มีมูลค่าตามราคาประเมินราคาจากบริษัทด้านราคาระหว่างตลาด โดยรายงานการประเมินราคาจากบริษัทด้านราคาระหว่างตลาด เสนอก่อนการยื่นขอรับอนุญาตจากนายทะเบียน ภายในระยะเวลาของการรับชำระหนี้

ข้อ 6 ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่จะขออนุญาตรับชำระหนี้ตามข้อ 5 ต้องไม่เกินราคาเฉลี่ยของมูลค่าตลาด จากรายงานประเมินราคาระหว่างตลาดของบริษัทด้านราคาระหว่างตลาด เสนอก่อนการยื่นขอรับอนุญาตจากนายทะเบียน อสังหาริมทรัพย์ที่จะขายตามระเบียบทางราชการ คำสูญเสียโอกาสในการรับชำระหนี้เป็นเงินสด เป็นต้น

ข้อ 7 ในกรณีว่าธนาคารหรือนิติบุคคลใดสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามข้อ 4 และข้อ 5 นายทะเบียนอาจให้บริษัทย้ายเข้าแจ้งข้อมูลหรือเอกสารใหม่ให้กับธนาคารหรือนิติบุคคล เพื่อมีเวลาในการพิจารณา

ข้อ ๙ บริษัทที่มีความประสงค์จะมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์จากการบังคับจำนอง ให้บริษัทแจ้งให้นายทะเบียนทราบพร้อมสำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้อง ภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์นั้น และเมื่อบริษัทได้แจ้งให้นายทะเบียนทราบ

ทั้งนี้ นายทะเบียนอาจให้บริษัทเข้าชี้แจงข้อมูลหรือส่งเอกสารหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์จากการบังคับจำนองได้

ข้อ ๑๐ เมื่อบริษัทได้รับอนุญาตจากนายทะเบียนให้ซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ตามข้อ ๔ หรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการรับชำระหนี้ตามข้อ ๖ แล้ว ให้บริษัทแจ้งให้นายทะเบียนทราบภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์นั้น พร้อมสำเนาเอกสารสิทธิ เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. ๓ น.ส. ๓ ก. หรือ น.ส. ๓ ข.) เป็นต้น

นอกจากการแจ้งตามวรรคหนึ่ง นายทะเบียนอาจกำหนดให้บริษัทดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดดังต่อไปนี้เพิ่มเติมด้วยก็ได้

(๑) แจ้งให้นายทะเบียนทราบถึงการได้รับอนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
(๒) เจาะความคืบหน้าเกี่ยวกับการก่อสร้างตึก อคาร หรือสิ่งก่อสร้าง ตามแผนการก่อสร้างที่บริษัทยื่นประกอบการขออนุญาต ตามระยะเวลาที่นายทะเบียนกำหนดจนกว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ และได้ใช้อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวตามวัตถุประสงค์ที่บริษัทขออนุญาตแล้ว

ข้อ ๑๑ ให้บริษัทรรายงานความคืบหน้าในการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทเลิกใช้หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาจากการรับชำระหนี้หรือบังคับจำนอง ให้นายทะเบียนทราบทุกปี โดยให้รายงานภายในสามเดือนนับแต่วันสิ้นปีปฏิตินจนกว่าบริษัทจะจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์นั้นเสร็จสิ้น

ข้อ ๑๒ การดำเนินการใด ๆ ตามประภาคนี้ ที่บริษัทด้อยยืนหรือจัดส่งให้สำนักงานใหญ่ของบริษัทดำเนินการตามระบบอเล็กทรอนิกส์ที่สำนักงานกำหนด

ข้อ ๑๓ กรุณาบริษัทไม่ปฏิติดใจเป็นไปตามแนวทางปฏิตามในการขอรับอนุญาตการซื้อหรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือเชื่อมโยงในภายใต้มานะบบของตน มายทะเบียนอาจคำสั่งให้บริษัทด้อยช่องเหตุผลและข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้อง หากปรึกษาแก้ว่าเสียหายในระยะเวลาทำประโยชน์ใด ๆ หากปรึกษาต้องปฏิติดเพียงเต็มใจ หากปรึกษาไม่มีดำเนินการหรือดำเนินการไม่แล้วเสร็จภายในเวลาทำประโยชน์ใด ๆ นายทะเบียนอาจพิจารณาพบว่าการอนุญาตรอร้อนลักษณะของการอนุญาต