# กฎกระทรวง
## ฉบับที่ ๖๘ (พ.ศ. ๒๕๖๓)
### ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๑๑) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๓

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้
ดังต่อไปนี้

ข้อ ① ให้เพิ่มบทนิยามคำว่า “แนวอาคาร” ระหว่างบทนิยามคำว่า “ภัตตาคาร” และคำว่า “วัสดุถาวร” ในข้อ ① แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

“แนวอาคาร” มายความว่า แนวผนัง เสา หรือบันไดที่อยู่ด้านนอกสุดของอาคาร ยกเว้นบันไดหนีไฟภายนอกอาคารที่มีลักษณะโปร่ง

ข้อ ② ให้เพิ่มบทนิยามคำว่า “ผนังทึบ” ระหว่างบทนิยามคำว่า “ผนังกันไฟ” และคำว่า “อิฐธรรมชาติ” ในข้อ ① แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔₃) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕__

“ผนังทึบ” มายความว่า ผนังที่ไม่มีหน้าต่าง ประตู เชอนด์เมทร โดยปลูกแล้วก็จะต้องมีสูงกว่าวัดระดับพื้นของห้องไม่น้อยกว่า อ.80 เมตร หากนี้ผนังที่ถอดด้วยปลอกแล้วก็จะต้องมีพื้นที่รวมกันไม่เกินร้อยละสิบของพื้นที่ผนังแต่ละชั้นในด้านนั้น ๆ ”

ข้อ ③ เพื่อเพิ่มความชัดเจนเป็นวรรคสามของข้อ 44 แห่งกฎกระทรวง จะบับที่ ** (พ.ศ. _543) จากตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. _522

“ในกรณีที่อาคารนี้มีสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคารตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารตั้งอยู่บนหลังคา การฟ้า การส่วนหนึ่งส่วนใดของการด้วยไม่ต้องนำความสูงของสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นๆ มาคิดรวมเป็นความสูงของอาคาร”

{"natural_text": "ข้อ 4 ให้เพิ่มความต่อไปนี้เป็นข้อ 51 ข้อ 52 และข้อ 53\n(พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒\n\n“ข้อ 51 อาคารดังต่อไปนี้ ต้องมีระยะทางจากเขตที่ดินทุกด้านไม่น้อยกว่า 1 ใน 8 ส่วนของความสูงของอาคารนั้น เว้นแต่จำนวน 1 ใน 8 ส่วนของความสูงของอาคารดังกล่าวเป็นจำนวนน้อยกว่า 3 เมตร หรือในกรณีที่จำนวน 1 ใน 8 ส่วนของความสูงของอาคารเป็นจำนวนมากกว่า 6 เมตร ให้อาคารนั้นมีระยะทางจากเขตที่ดินทุกด้านไม่น้อยกว่า 6 เมตร\n\n(๑) ถังเก็บของที่มีความจุตั้งแต่ 100 ลูกบาศก์เมตรขึ้นไปที่มีความสูงจากระดับฐานตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป\n\n(๒) โครงสร้างสำหรับใช้ในการรับส่งวิทยุโทรทัศน์ หรือการกระจายคลื่นความถี่ที่มีความสูงจากระดับฐานของโครงสร้างนั้นตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป และมีขนาดกรอบตั้งแต่ 40 กิโลกรัมขึ้นไป\n\n(๓) สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเป็นอาคารนอกเหนือจาก (๑) และ (๒) ที่มีความสูงจากระดับฐานตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ทั้งนี้ไม่ว่าจะถึงระดับว่ายน้ำที่มีความจุตั้งแต่ 100 ลูกบาศก์เมตรขึ้นไป และกำแพงกันดินหรือกำแพงกันน้ำที่ต้องรับความดันของดินหรือน้ำที่มีความสูงตั้งแต่ 1.50 เมตรขึ้นไป\n\nความสูงจากระดับฐานตามวรรคหนึ่ง ให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างขึ้นไปถึงส่วนของอาคารที่สูงสุด\n\nในกรณีที่อาคารตามวรรคหนึ่งตั้งอยู่บนหลังคาดาดฟ้า หากส่วนหนึ่งของอาคารความสูงจากระดับฐานให้วัดจากระดับของหลังคา พื้นของดาดฟ้า หากส่วนหนึ่งของอาคารจนถึงจุดสูงสุดของอาคารแล้ว การวัดระยะทางจากเขตที่ดินตามวรรคหนึ่งไม่ได้นำฐานรากและอุปกรณ์ยึดรั้งมาคำนวณเป็นระยะทางของอาคาร\n\nข้อ 52 เปิดเผยว่าหลังจากเหตุการณ์ครั้งใหญ่อย่างไร มูลค่าทางสถาปนาการเดิมหรือแปลงอาคารใหม่ๆ จะทำให้มูลค่าของการงานและทรัพยากรทางเศรษฐกิจเสียหายอย่างมาก หากเจ้าของหรือผู้ครอบ

(๓) ไม่เพิ่มพื้นที่ปกคลุมดิน
(๔) หากอาคารนั้นมีที่ว่างด้านหน้า ที่ว่างด้านหลัง ที่ว่างด้านข้าง หรือมีการร่นแนวอาคาร ไว้แล้ว ให้มีการก่อสร้างทดแทนอาคารเดิมหรือการดัดแปลงอาคาร คงที่ว่างหรือการร่นแนวอาคารเช่นนั้น ต่อไป

ข้อ ๕๓ บรรดาที่ดินที่ได้มีการแบ่งแยกการถือกรรมสิทธิ์เพื่อสร้างห้องแถว ตึกแถว หรือ บ้านแถว ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับและยังไม่ได้มีการก่อสร้างอาคาร หากเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดิน ประสงค์จะก่อสร้างอาคาร ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อ ๒ วรรคหนึ่ง และข้อ ๓ วรรคหนึ่ง ในเรื่องความกว้างของอาคารแต่ละครูหา และข้อ ๔ ในเรื่องความยาวรวมของอาคารและจำนวนคูหา ของอาคารที่สร้างต่อเนื่องกัน”

ข้อ ๕ อารหารตามข้อ ๕๑ แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชนิยมบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎกระทรวงนี้ มีอยู่แล้วในวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ หรือที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง การเปลี่ยนการใช้ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร และยังก่อสร้าง ดัดแปลง การเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อ ๕๑ และกฎกระทรวงฯ มีบังคับ (พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกรายความในพระราชนิยมบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ “ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎกระทรวงนี้

ให้ไว้ ในวันที่ 25 พฤศจิกายน พ.ศ. 2563
พลเอก อธุพงษ์ เฝ้าจินดา
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ : เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่กฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ไม่ได้กำหนดความหมายของคำว่า “แนวอาคาร”
และ “ผนังทึบ” ไว้ ทำให้เกิดปัญหาในทางปฏิบัติของเจ้าพนักงานท้องถิ่นในการพิจารณาและออกคำสั่งใด ๆ
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ประกอบกับมีข้อกำหนดในกฎกระทรวงฉบับดังกล่าว
ที่สมควรกำหนดไว้เป็นการเพิ่มเติม เพื่อให้เกิดความชัดเจนและให้การใช้ประโยชน์ในที่ดินมีความคุ้มค่า รวมทั้ง
เพื่อเป็นการผ่อนปรนให้อาคารประเภทห้องแถว ตึกแถว หรือบ้านแถว ที่มีอยู่ก่อนกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕
(พ.ศ. ๒๕๔๓) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ใช้บังคับ และมีสภาพ
ทรุดโทรมจำเป็นต้องได้รับการดัดแปลงแก้ไขให้เหมาะสมแก่การใช้ประโยชน์ หรือให้สามารถก่อสร้างทดแทน
อาคารเดิมได้โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้