# กฎหมาย

## การกำหนดบริเวณที่สามารถทำก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรืออาคารประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดนครราชสีมา
- พ.ศ. ๒๕๖๓

### อาชีพ/ตำแหน่งตามความในมาตรา ๕ (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้

#### ข้อ 1 ในกฎกระทรวงนี้ “อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” มายความว่า อารามที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีกหรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการในการส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์

“ระดับพื้นดิน” มายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรุณาไม่มีการฉมดิน หรือระดับพื้นดินที่มีการฉมดินสูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียง

#### ข้อ 2 การคำนวณพื้นที่ใช้อย่างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งให้คำนวณเฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นๆของผู้ใหญ่ในอาคารรวมคำนวนด้วย

#### ข้อ 3 การกำหนดให้วางท้องที่จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งมิใช่พื้นที่ตามกฎกระทรวงแล้วต้องเป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้อย่างอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ บาทแรงเมืองขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ 4

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหลุมข้าว ตำบลด่านคล้า และตำบลม่วงใหม่ อำเภอโนนสูง จังหวัดนครราชสีมา พ.ศ. ๒๕๔๗

(๒) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลด่านช้าง ตำบลบัวใหญ่ ตำบลหนองแจ้งใหญ่ ตำบลโนนทองกลาง และตำบลเสมาใหญ่ อำเภอบัวใหญ่ จังหวัดนครราชสีมา พ.ศ. ๒๕๔๗

(๓) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลโคกสูง ตำบลบ้านโพธิ์ ตำบลจอหอ ตำบลตลาด ตำบลหมื่นไวย ตำบลพุดชา ตำบลบ้านเกาะ ตำบลหนองกระทุ่ม ตำบลหนองจะบก ตำบลในเมือง ตำบลปรุงใหญ่ ตำบลพะเนา ตำบลหัวทะเล ตำบลมะเร็ง ตำบสมิมุม ตำบลบ้านใหม่ ตำบลโพธิ์กลาง ตำบลหนองไผ่ล้อม ตำบลหนองระวียง ตำบลโคกรวด ตำบลหนองบัวศาลา ตำบลสุรนารี อ่าเภอเมืองนครราชสีมา ส่วนขามทะเลขอ ส่วนโป่งแดง อ่าเภอขามทะเลขอ และตำบกกุดจิก

ข้อ # การดำเนินการตามกฎหมาย

ข้อ # การดำเนินการตามกฎหมาย

## Table
| (๑) | ในท้องที่ตำบแล้วสนามนาง |
| --- | --- |
| (๒) | ในท้องที่ตำบโลนอนสาราย |
| (๓) | ในท้องที่ตำบลบึงอ้อ |
| (๔) | ในท้องที่ตำบลงหนอนสวรว |
| (๕) | ในท้องที่ตำบละเคียน |
| (๖) | ในท้องที่ตำบลอ้อยบง |
| (๗) | ในท้องที่ตำบลหินดาด |
| (๘) | ในท้องที่ตำบลขนุนทอง |
| (๙) | ในท้องที่ตำบลบ่อสถ |
| (๑๐) | ในท้องที่ตำบลดอกญาณา |
| (๑๑) | ในท้องที่ตำบลบัวโรงใหญ่ |
| (๑๒) | ในท้องที่ตำบลงหนอนบัวน้อย |
| (๑๓) | ในท้องที่ตำบลงหนอนตะไก้ |
| (๑๔) | ในท้องที่ตำบลไทยเจริญ |
| (๑๕) | ในท้องที่ตำบลบ้านใหม่ |
| (๑๖) | ในท้องที่ตำบลงหนอนบุนาค |

{"natural_text": "ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ดังต่อไปนี้\n\n(๑) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้\n\n(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะห่างจากเขตเทศบาลไม่น้อยกว่า ๑๐ กิโลเมตร\n\n(ข) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตกว้างไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกว้างที่เท่ากันหรือมากกว่า\n\n(ค) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกว้างตั้งแต่ ๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร\n\n(ง) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดลุกต้นไม้ หรือนันทนาการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว\n\n(จ) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับพื้นทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน ๐.๘ ต่อ ๑\n\n(ฉ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร\n\n(ช) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเส้นขอบฟ้าของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร\n\n(ซ) อารามธรรมชาติสามารถหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอารามถึงเส้นขอบฟ้าสถานศึกษาของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านเหนือริมเขาความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตนี้ถึงเป็นพื้นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ ในสถานศึกษาและสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอารามถึงเส้นขอบฟ้าสถานศึกษาของผู้อื่นหรือริมเขาความสูงเกิน ๓ สูงบางภาคเมือง (ณ) มีจอดรถโดยสารประจำทางจำนวนไม่น้อยกว่า ๑ คน ๆ พื้นที่อาคาร ๒๐ บาทเรียงมาตรฐาน เครื่องหมายการคมนาคม และได้มีระยะห่างระหว่างรถโดยสารประจำทางจำนวนไม่น้อยกว่า ๒۰ บาทเรียงมาตรฐาน (ยกเว้น)\n\n(ญ) พื้นมูลฝอยด้องสามารถขนย้ายมูลฝอย

(ข) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๔๐ เมตร
(ค) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเท่ากัน ๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร และมีทางคู่ขนานกับถนนสาธารณะเชื่อมต่อกับทางเข้าออกรถยนต์
(ง) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดลุกต้นไม้ หรือนันทนาการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว
(จ) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่เกิน ๐.๘ ต่อ ๑
(ฉ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๗๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ช) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ซ) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขาทดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขาทดินของสถานที่ดังกล่าว
(ฌ) มีจอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับ อ. อ. อ. อ. อ.
(ญ) พักมูลฝอยต้องสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก และมีระยะห่างจากเส้นใต้ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร และลักษณะพื้นมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน 3 สูงภายในเวลาของการกำหนดให้วัดจากกระดาษฟ้าสำหรับการทรงจำหรือป้อมหยาให้วัดจากกระดาษฟ้าสำหรับการทรงจำ
ข้อ 5 การวางโครงสร้างพื้นฐานสำคัญ เช่น การไฟฟ้าสายโทรศัพท์และสายโทรคมนาคม ในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ 3 และข้อ 4 หากพบว่าคนงานการวางระบบเหล่านี้อาจทำให้มีการเปลี่ยนแปลงหรือปรับเปลี่ยนการใช้งานระบบใด ๆ จะทำให้มีการเปลี่ยนแปลงตามมาในข้อ 3 และข้อ 4
ข้อ 6 หากเห็นว่าในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ 3 และข้อ 4 ก่อนหน้านี้ในวันทำการระหว่างเวลาในการเรียนคณะสถาปัฒนาการระหว่างประเทศแล้ว หากได้มีการเปล่งร่องใหม่ๆจะทำให้มีการเปล่งร่องใหม่ๆ

ข้อ ๗ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับ
ยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อ
กฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้ ณ วันที่ ๑๐ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๖๓
พลเอก อุพงษ์ เผ่าจินดา
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ
เปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดนครราชสีมา เพื่อประโยชน์
ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้