ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์

ที่ สร. ๔๐/๒๕๖๓

เรื่อง การผ่อนผันข้อกำหนดในสัญญาก่อตั้งทรัสต์ของทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสถานการณ์การระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 หรือโรคโควิด 19 (Coronavirus Disease 2019 (COVID-19)) โดยที่สถานการณ์การระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 หรือโรคโควิด 19 (Coronavirus Disease 2019 (COVID-19)) ได้ส่งผลกระทบต่อการดำเนินการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในประกาศนี้ “กองทรัสต์” มายความว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ “สถานการณ์โควิด 19” มายความว่า สถานการณ์การระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 หรือโรคโควิด 19 (Coronavirus Disease 2019 (COVID-19)) “ผู้จัดการกองทรัสต์” มายความว่า บุคคลที่ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ตามสัญญาก่อตั้งทรัสต์ “หน่วยทรัสต์” มายความว่า ใบหน้าเสียที่แสดงสิทธิของผู้ถือในหน่วยทรัสต์ ในกองทรัสต์ “ตลาดหลักทรัพย์” มายความว่า ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย “ประกาศข้อกำหนดเกี่ยวกับรายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์” มายความว่า ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ว่าด้วยข้อกำหนดเกี่ยวกับรายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ข้อ ๒ การขออนุญาตจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ในปี พ.ศ. ๒๕๖๓ ผู้จัดการกองทรัสต์อาจดำเนินการด้วยวิธีการส่งหนังสือขอถอนเงินจากการจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่กำหนดไว้ในประกาศข้อกำหนดเกี่ยวกับรายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์ได้ แต่ทั้งนี้ ไม่รวมถึงการขออนุญาตในการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์

การดำเนินการขออนุญาตามวรรคหนึ่ง ให้ผู้จัดการกองทรัสต์ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้

(๑) จัดส่งหนังสือขอถอนเงินของการจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า ๑๔ วันก่อนวันปิดรับหนังสือตอบกลับจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยหนังสือขอถอนเงินดังกล่าวจะระบุวันปิดรับหนังสือตอบกลับ

{"natural_text": "ไว้อย่างชัดเจน และมีรายละเอียดตามที่กำหนดในข้อ ๙๔ (๑) แห่งประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน\nว่าด้วยหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโดยอนุโลม\n(๒) มติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ ดังนี้\n(ก) กรณีที่เป็นการขอติเพื่อทำรายการที่ให้ถือคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า ๓ ใน ๔\nของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน ให้ถือมติตามจำนวน\nหน่วยทรัสต์รวมกันเท่านั้นของจำนวนหน่วยทรัสต์ทั้งหมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิออกเสียง\n(ข) กรณีอื่นใดนอกจาก (ก) ให้ถือมติตามจำนวนหน่วยทรัสต์รวมกันเท่านั้นของจำนวน\nของจำนวนหน่วยทรัสต์ทั้งหมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีหนังสือตอบกลับและมีสิทธิออกเสียง\nผู้จัดการกองทรัสต์อาจดำเนินการยอมติผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามวรรคหนึ่งด้วยวิธีการ\nทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ โดยต้องคำนึงถึงความสามารถในการรักษาความปลอดภัยของการดำเนินการผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ และการปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎหมาย\nที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมหรือการดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์ด้วย\nการนับองค์ประชุมตามวรรคหนึ่งให้เป็นไปตามมาตรา ๑๒๙/๒ แห่งพระราชบัญญัติ\nหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๓๕ และหลักเกณฑ์ที่กำหนดตามประกาศที่ออกตามความใน\nมาตรา ๑๒๙/๒ แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. ๒๕๓๕ โดยอนุโลม\nข้อ ๓ การประเมินมูลค่าหรือการสอบทานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสตล็งทุน\nในส่วนที่ต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จในปี พ.ศ. ๒๕๖๓ หากผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทรัสต์\nไม่สามารถดำเนินการได้น่องจากได้รับผลกระทบทาจากสถานการณ์โควิด 19 ให้ผู้จัดการกองทรัสต์\nขอผ่อนผันการประเมินมูลค่าหรือการสอบทานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ต่อสำนักงาน ก.ล.ต.\nตามหลักเกณฑ์ ดังต่อไปนี้\n(๑) จัดส่งหนังสือขอผ่อนผันดังกล่าวที่มีข้อมูลตามวรรคสองต่อสำนักงาน ก.ล.ต. ทั้งนี้\nก่อนวันครบระยะเวลาที่กำหนดไว้ตามประกาศข้อกำหนดเกี่ยวกับรายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์\n(๒) เปิดเผยข้อมูลตามวรรคสองผ่านระบบการรับส่งข้อมูลของตลาดหลักทรัพย์ตามแนวทาง\nที่ตลาดหลักทรัพย์กำหนด\nหนังสือขอผ่อนผันตามวรรคหนึ่ง (๑) ต้องแสดงข้อมูลอย่างน้อย ดังต่อไป

(๒) ข้อมูลอื่นที่จำเป็นและเป็นประโยชน์หรืออาจมีผลกระทบต่อการตัดสินใจของผู้ถือหน่วยทรัสต์
และผู้ลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ เช่น หนังสือแจ้งเหตุผลการไม่สามารถประเมินมูลค่าหรือสอบทาน
การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จากผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทรัสต์ เป็นต้น

ข้อ ๔ การจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ที่ได้รับผลกระทบรจาก
สถานการณ์โควิด 19 ซึ่งมีรอบปีบัญชีสิ้นสุดไม่เกินวันที่ ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๓ ให้ผู้จัดการ
กองทรัสต์จ่ายประโยชน์ตอบแทนไม่น้อยกว่าร้อยละ ๙๐ ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชีนั้น
ทั้งนี้ กำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วดังกล่าวให้ปรับปรุงเพิ่มเติมจากรายการตามประกาศข้อกำหนดเกี่ยวกับ
รายการและข้อความในสัญญาก่อตั้งทรัสต์ได้ ด้วยรายการผลต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าค้างรับในรอบปีบัญชี
ก่อนหน้ากับรอบปีบัญชีปัจจุบัน

ทั้งนี้ รายได้ค่าเช่าค้างรับตามวรรคหนึ่งให้รวมถึงรายได้ที่เกี่ยวเนื่องจากการให้เช่าค้างรับด้วย
ข้อ ๕ กรณีที่สัญญาก่อตั้งทรัสต์ของกองทรัสต์ใดมีรายการและข้อความที่ขัดหรือแย้งกับ
ข้อกำหนดในประกาศนี้ ให้ทรัสตีดำเนินการใหม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาก่อตั้งทรัสต์เพื่อให้เป็นไป
ตามข้อกำหนดในประกาศนี้ภายในโอกาสแรกที่กระทำได้

ข้อ 6 ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑ สิงหาคม พ.ศ. ๒๕๖๓ เป็นต้นไป

ประกาศ ณ วันที่ ๑๗ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๖๓
รื่นวดี สุวรรณมงคล
เลขาธิการ
สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์