ประกาศคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้น
และราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด

เรื่อง หลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด

โดยที่เป็นการสมควรกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขาย
ในการขายทอดตลาดให้มีความเหมาะสม อาศัยอำนาจตามความในข้อ 4 แห่งกฎกระทรวง
หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการขายทอดตลาด พ.ศ. 2563 คณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์
ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด จึงประกาศหลักเกณฑ์
ในการกำหนดราคาเริ่มต้นและราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาดไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 การขายทอดตลาดแต่ละครั้ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีถือว่าราคาเริ่มต้นเป็นราคา
ที่สมควรขาย

ข้อ 2 ในทำการกำหนดราคาเริ่มต้นในการขายทอดตลาด

ในกรณีที่มีราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีพิจารณา
จากราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์

ในกรณีที่ไม่มีราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์ แต่มีราคาประเมินของเจ้าพนักงาน
ประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี และราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี ให้เจ้าพนักงานบังคับคดี
พิจารณาจากราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี

ในกรณีที่ไม่มีราคาของคณะกรรมการกำหนดราคาทรัพย์และราคาประเมินของเจ้าพนักงาน
ประเมินราคาทรัพย์ กรมบังคับคดี ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีพิจารณาจากราคาประเมินของเจ้าพนักงาน
บังคับคดี

ข้อ 3 การขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยปลอดการจำนอง หรือปลอดภาระผูกพัน
ในทางจำนอง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดึกำหนดรากเริ่มต้นสำหรับการขายทอดตลาดแต่ละครั้ง ดังนี้
(๑) ในกรณียอดตลาดครั้งที่หนึ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดึกำหนดรากเริ่มต้นตามราคาระหว่าง
ในข้อ 2 โดยปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น
(๒) ในกรณียอดตลาดครั้งที่สอง หากการขายยอดตลาดครั้งที่หนึ่ง เจ้าพนักงานบังคับคดี
ได้งดการขายยอดตลาดไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าซื้อราคาราคาประเมินในข้อ 2 โดยปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น
(๓) ในกรณียอดตลาดครั้งที่สาม หากการขายยอดตลาดครั้งที่สอง เจ้าพนักงานบังคับคดี

(๔) ใน การขายทอดตลาดครั้งที่สี่เป็นต้นไป หากการขายทอดตลาดครั้งที่สาม เจ้าพนักงานบังคับคดี ได้งดการขายทอดตลาดไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าซื้อราคา ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดราคาเริ่มต้น เป็นจำนวนร้อยละเจ็ดสิบของราคาประเมินในข้อ ๒ โดยปิดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น

ข้อ ๔ การขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยการจำนองติดไป ให้เจ้าพนักงานบังคับคดี คำนวณร้อยละตามหลักเกณฑ์ในข้อ ๓ โดยยังไม่ต้องปิดเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น หักด้วยยอดหนี้จำนอง ที่เป็นปัจจุบันตามที่ผู้รับจำนองแจ้งมา คงเหลือเท่าใดให้ปัดเศษขึ้นเป็นเรือนหมื่น

หากยอดหนี้จำนองดังกล่าวเกินกว่าราคาที่ได้คำนวณไว้ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดราคา เริ่มต้นตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้ ให้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายและค่าฤชาธรรมเนียมในการบังคับคดีด้วย รวมถึงความเหมาะสมของการอื่นประกอบด้วย

ข้อ ๕ ในกรณีที่ราคาประเมินตามข้อ ๒ ต่ำกว่าหนึ่งแสนบาท เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดี คำนวณราคาตามแต่กรณีแล้ว ให้ปัดตัวเลขที่เป็นเศษขึ้นเป็นเรือนพัน

ข้อ ๖ การขายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับ การขายทอดตลาดแต่ละครั้งตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้ ให้คำนึงถึงสภาพของทรัพย์ในปัจจุบัน ราคาซื้อขาย ในท้องตลาด รวมถึงความเหมาะสมของการอื่น ๆ ประกอบด้วย

กรณีย้ายทอดตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยการจำนองติดไป ให้นำความในข้อ ๔ มาใช้บังคับ โดยอนุโลม

กรณียี่สังหาริมทรัพย์มีราคาประเมินตามข้อ ๒ ตั้งแต่ห้าแสนบาทขึ้นไป ให้ผู้อำนวยการ ส่วนงานพิจารณาเห็นชอบกับราคาเริ่มต้นก่อนทำการขายทอดตลาดแต่ละครั้ง

ข้อ ๗ ในกรณีที่เจ้าพนักงานบังคับคดีต้องดำเนินการขายทอดตลาดใหม่หลังจากที่เคย เคาะไม่ขายทอดตลาดไปแล้ว ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการขายทอดตลาด ดังนี้

(๑) ใน การขายทอดตลาดครั้งที่หนึ่ง ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดราคาเริ่มต้นโดยใช้ราคา ที่เคาะไม่ขายทอดตลาดครั้งก่อน

(๒) ใน การขายทอดตลาดครั้งที่สอง หากการขายทอดตลาดครั้งที่หนึ่ง ได้งดการขาย กรอบเวลาไว้เนื่องจากไม่มีผู้เข้าซื้อราคา (ราคาร่วมกันอยู่ระหว่างในครั้งที่มีการเคาะไม่)

(๓) ใน การขายทอดตลาดในครั้งต่อไป หากกำหนดราคาเริ่มต้นตามความในข้อ (๑) (๒) (๓) (๔) และ (๕) (๖) (๗) (๘)

ข้อ 8 ในกรณีที่ศาลมีคำสั่งให้เพิกถอนการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีดำเนินการขายทอดตลาดโดยกำหนดราคาเริ่มต้นสำหรับการขายทอดตลาดตามข้อ 2 ถึงข้อ 5 แล้วแต่กรณี

ข้อ 9 ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป

ประกาศ ณ วันที่ 16 มิถุนายน พ.ศ. ๒๕๖๓ อรัญญา ทองน้ำตะโก อธิบดีกรมบังคับคดี
ประธานคณะกรรมการกำหนดหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาเริ่มต้น และราคาที่สมควรขายในการขายทอดตลาด