{"natural_text": "# ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์\n\n## ที่ สธ. ๓๖/๒๕๖๓\n\nเรื่อง หลักเกณฑ์ในการเลือกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับผู้ประกอบธุรกิจหลักทรัพย์และผู้ประกอบธุรกิจสัญญาซื้อขายล่วงหน้า (ฉบับที่ 8)\n\nอาศัยอำนาจตามมาตรา 5 (1) ประกอบกับมาตรา 46 แห่งประกาศคณะกรรมการกำกับตลาดทุน ที่ ธ.ช. 35/2556 เรื่อง มาตรฐานการประกอบธุรกิจ โครงสร้างการบริหารงาน ระบบงาน และการให้บริการของผู้ประกอบธุรกิจหลักทรัพย์และผู้ประกอบธุรกิจสัญญาซื้อขายล่วงหน้า\n\nลงวันที่ 6 กันยายน พ.ศ. 2556 สำนักงานออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้\n\nข้อ 1 ให้ยกเลิกบทบัญญัติว่า “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” ในข้อ 20\nแห่งประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ฯ เพื่อให้\n\nเรื่อง หลักเกณฑ์ในการเลือกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมสำหรับผู้ประกอบธุรกิจหลักทรัพย์และผู้ประกอบธุรกิจสัญญาซื้อขายล่วงหน้า\n\nข้อ 2 ให้ยกเลิกความใน (3) ของข้อ 18 และให้ใช้ความต่อไปนี้แทน\n\n“กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” หากพบคำว่า \"กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\" ในข้อความของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 3 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 4 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 5 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 6 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 7 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 8 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 9 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 10 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 11 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 12 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 13 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 14 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 15 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 16 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์\"\n\nข้อ 17 หากมีความเห็นว่า การเลือกลงทุนในกองทุนรวมอ

(ก) แสดงในรูปอัตราเงินปันผล โดยข้อมูลที่ใช้ในการจัดทำอัตราเงินปันผลดังกล่าว
ต้องมาจากประมาณการงบการเงินที่ผ่านการพิจารณาจากผู้สอบบัญชีที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน
ว่าสอดคล้องกับนโยบายการบัญชีและแนวปฏิบัติทางบัญชีตามที่สมาคมบริษัทจัดการลงทุนกำหนด
โดยได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน

(ข) ข้อมูลที่ใช้ในการประมาณการต้องเป็นข้อมูลที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในรอบระยะเวลาใด
ระยะเวลานี้ ดังนี้

๑. รอบปีบัญชีที่มีการโฆษณาประมาณการดังกล่าว โดยอาจใช้ข้อมูลที่คาดว่า
จะเกิดขึ้นในรอบระยะเวลาบัญชีถัดไปด้วยก็ได้ แต่ต้องไม่เกินหนึ่งรอบปีบัญชี

๒. รอบระยะเวลาสิบสองเดือนนับแต่วันที่คาดว่ากองทุนรวมดังกล่าวจะดำเนินการ
เสนอขายหน่วยลงทุนแล้วเสร็จ

(ค) ในกรณีที่กองทุนรวมมีนโยบายการลงทุนในสิทธิการเช่า สิทธิสัมปทาน สิทธิในการ
รับประโยชน์จากรายได้ในอนาคต หรือสิทธิตามสัญญาแบ่งรายได้ในอนาคตของกิจการโครงสร้างพื้นฐาน
หรือสิทธิอื่นใดในทำนองเดียวกัน ต้องแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนด้วยว่าตัวเลขประมาณการไม่รวมส่วนที่
เป็นเงินคืนทุน

(ง) ในกรณีที่กองทุนรวมได้รับการสนับสนุนรายได้หรือกำไรที่ไม่ได้เกิดจากการจัดหา
ผลประโยชน์ตามปกติธุรกิจ เช่น การประกันรายได้ เป็นต้น ต้องจำแนกให้เห็นอย่างชัดเจนด้วยว่า
ตัวเลขประมาณการผลตอบแทนประกอบด้วยผลตอบแทนจากการดำเนินงานและผลตอบแทน
จากการสนับสนุนรายได้หรือกำไรดังกล่าวในอัตราเท่าใด”

ข้อ ๔ ให้เพิ่มความต่อไปนี้เป็นข้อ ๑๙/๑ แห่งประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับ
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ที่ สธ. ๑๐/๒๕๕๘ เรื่อง หลักเกณฑ์ในรายละเอียดเกี่ยวกับ
การโฆษณาและการส่งเสริมการขายสำหรับผู้ประกอบธุรกิจหลักทรัพย์และผู้ประกอบธุรกิจสัญญาซื้อขายล่วงหน้า ลงวันที่ ๑ เมษายน พ.ศ. ๒๕๕๘

“ข้อ ๑๙/๑ ในการนำเสนอตัวเลขประมาณการผลตอบแทนตามข้อ ๑๙ วรรคหนึ่ง (b)
ให้ผู้ประกอบธุรกิจนำเสนอตัวเลขประมาณการอัตราผลตอบแทนภายใน (internal rate of return)
ควบคู่กันไปด้วย"

ข้อ ๕ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๖๔ เป็นต้นไป เว้นแต่ข้อ 4
ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑๙ มิถุนายน พ.ศ. ๒๕bon เป็นต้นไป