กฎหมาย
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดปราจีนบุรี

พ.ศ. ๒๕๖๓

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ว่าดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้ “อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” มายความว่า อารามที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีกหรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการในการส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าที่เป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน

“ระดับพื้นดิน” มายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีไม่มีการแถมดิน หรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีมีการแถมดินที่ไม่สูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียง สูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียง

ข้อ ๒ การคำนวณพื้นที่ใช้อย่างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวนด้วย

ข้อ ๓ การกำหนดให้ทางเทียมหัวใจของจังหวัดปราจีนบุรี เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้อย่างอาคารรวมกัน เพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวๆ กันหรือหลายหลังตั้งแต่ 300ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ 4 และข้อ 5

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลคลองพระราม ตำบลหน้าเมือง ตำบลบ้านเมือง
ตำบลนาแขม ตำบลบ้านนา และตำบลบ่อทอง อำเภอกบินทร์บุรี จังหวัดปราจีนบุรี พ.ศ. ๒๕๔๗

(๒) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลเมืองเก่า ตำบลนนทรี ตำบลบกบินทร์
อำเภอปราจีนบุรี

ข้อ ๔ ภายในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีก
ค้าส่งตามที่กำหนดในวรรคสอง

(๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลสระบัว
(๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลนาดี
(๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านสร้าง
(๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลประจันตคาม
(๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโพธิงาม
(๖) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโคกมะกอก
(๗) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านนาปรือ
(๘) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบกรอกสมบูรณ์
(๙) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลศรีมหาโพธิ
(๑๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโคกปืน
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ดังต่อไปนี้

(๑) อารกาพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบ
กิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้

(ก) มีดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะทางช่องทางราจรไม่น้อยกว่า
4 ช่องทาง หรือมีขนาดเขตกว้างไม่น้อยกว่า 20 เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะทางช่องทางเท่านั้นเอง

(จ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากโครงสร้างทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเส้นทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ฉ) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเส้นทาง
ของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่น
หรือริมเส้นทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตกันที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้ง
อาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า
๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตกันที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ช) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ
๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(ฌ) พื้นมูลฝอยต้องสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก และมีระยะห่างจากเทียน
ของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหาร
และสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร
(บ) อารามพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการ
ในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือ
ปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
ข้อ 5. การในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดสร้างอาคารพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีก
ค้าส่งตามที่กำหนดในวรรคสอง
(1) ในทองที่ตำบลเขาไม่แก้ววัน
(2) ในทองที่ตำบลงอนทร์
(3) ในทองที่ตำบลบ่อทอง
(4) ในทองที่ตำบลบ้านนา
(5) ในทองที่ตำบลย่านไร่
(6) ในทองที่ตำบลวังตะเคียน
(7) ในทองที่ตำบลวังทำช้าง
(8) ในทองที่ตำบลหนองก่อนี้
(9) ในทองที่ตำบลแก่งดินสะอาด
(10) ในทองที่ตำบลพุงโพธิ์
(11) ในทองที่ตำบลนาทดี
(12) ในทองที่ตำบลบุพรหมณ์

(๑๓) ในท้องที่ตำบลสะพานหิน
(๑๔) ในท้องที่ตำบลลำพันตา
(๑๕) ในท้องที่ตำบลดอนตา
(๑๖) ในท้องที่ตำบลบ้านดง
(๑๗) ในท้องที่ตำบลท่าตูม
(๑๘) ในท้องที่ตำบลศรีมหาโพธิ
(๑๙) ในท้องที่ตำบลหนองโพรง
(๒๐) ในท้องที่ตำบลหัวหว้า
(๒๑) ในท้องที่ตำบลโคกไทย
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง ดังต่อไปนี้

(a) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ 4 วรรคสอง (1)(k) ถึง (m)

(b) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้

(k) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะทางจากเขตเทศบาลไม่น้อยกว่า 7 กิโลเมตร

(l) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีขนาดเส้นทางไม่น้อยกว่า 40 เมตร

(m) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่ 14 เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า 500 เมตร และมีทางคู่ขนานกับถนนสาธารณะเชื่อมต่อกับทางเข้าออกของรถยนต์

(n) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือนันทนารามไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว

(j) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน 0.8 ต่อ 1

(q) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 75 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นทำคร

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ณ) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับ
๑,๐๐๐ ตารางเมตรแรก ส่วนที่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
(ญ) พื้นที่ผู้มูลฝอยต้องสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก และมีระยะห่างจากเขตน้ำ
di
ของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหาร
และสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า 4 เมตร และถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน 300000000000000000
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า 10 เมตร
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่ว
หรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผืนางของชั้นสูงสุด
ข้อ bภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ a xii และข้อ e h้ามบุคคลใดดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ ในเป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนด
ในข้อ a x ii and xx
e
ข้อ dอาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ a x ii และข้อ e อู่ในวันก่อน
วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้งบกับบ้านไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่หากดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนด
ในข้อ a x ii and xx
e
ข้อ fอาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง การเปลี่ยนการใช้
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หากได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการฉั่วนี้
ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้งบกับบ้าน และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หากเปลี่ยนการใช้งานแล้วเสร็จ จะได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการชัดเจนก่อนวัน

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดปราจีนบุรี เพื่อประโยชน์
ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้