# กฎหมาย

## การกำหนดบริเวณที่สามารถทำก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรืออาคารประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดชุมพร พ.ศ. ๒๕๖๓
- อ้างอิงจากความเห็นชอบตามมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๓
- โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ว่าด้วยการกำหนดบริเวณที่สามารถทำก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรืออาคารประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดชุมพร

## กรุงเทพมหานคร
### การกำหนดบริเวณที่สามารถทำก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรืออาคารประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดชุมพร พ.ศ. ๒๕๖๓
- มีการกำหนดให้บริเวณที่สามารถทำก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรืออาคารประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดชุมพร เป็นบริเวณ

## กรุงเทพมหานคร
### การกำหนดบริเวณที่สามารถทำก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรืออาคารประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดชุมพร พ.ศ. ๒๕๖๓
- มีการกำหนดให้บริเวณที่สามารถทำก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรืออาคารประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดชุมพร เป็นบริเวณ

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง คัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางน้ำจืด ตำบลปากน้ำ และตำบลบางมะพร้าว
อำเภอหลังสวน จังหวัดชุมพร พ.ศ. ๒๕๔๗

(๒) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง คัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลวังตะกอ ตำบลนาขา ตำบลแหลมทราย ตำบลขันเงิน
ตำบลท่ามะพลา ตำบลหลังสวน และตำบลพ้อแดง อำเภอหลังสวน จังหวัดชุมพร พ.ศ. ๒๕๔๗

(๓) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง คัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลนาชะอ้ง ตำบลบางลึก ตำบวลวงไผ่ ตำบลนาทุ่ง
ตำบลท่าตะเภา ตำบลบ้านนา ตำบลตากแดด ตำบลขุนกระเทิง ตำบลท่ายาง ตำบลบางหมาก
ตำบลปากน้ำ และตำบลหาดทรายรี อำเภอเมืองชุมพร จังหวัดชุมพร พ.ศ. ๒๕๔๗

ข้อ 4 ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทด้านปลูกค้าส่ง ส่งต่อไปนี้

(๑) อารพาณิชยกรรมประเภทด้านปลูกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบ
กิจการในอาคารหลังเดียวหรือหลายหลังตั้งแต่ ๕๐๐ ตารางเมตร และไม่เกิน ๑,๐๐๐ บาทแรงเมตร
เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ส่งต่อไปนี้

(ก) พื้นที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
4 ม่องทาง หากมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 20 เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มี
ขนาดเขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า

(ข) เนื้อศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็น
ทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่ 14 เมตรขึ้นไป โดยไม่น้อยกว่า 100 เมตร

(ค) มีว่างไม่น้อยกว่าระยะห่างระหว่างเส้นขอบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นตั้งอาคาร และมีว่างให้
เป็นสวน การปรับปรุงปลูกต้นไม้ นอกจากนี้ การปรับปรุงระยะห่างระหว่างเส้นขอบของพื้นที่ว่างดังกล่าว
(ง) มีตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับพื้นชั้นของอาคารถูกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นตั้งอาคาร
ไม่เกิน 1/5 ส่วน ๆ.
(ฉ) มีว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า “ เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านบนได้วัดกับแปลงดินจนหมดความจำเป็นในการทำรายการ

สถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๒๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดิน
ของสถานที่ดังกล่าว

(๗) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ
๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร

(๘) พื้นที่ผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหาร
และสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร

(๙) อารามพาณิชยกรรมประเภทค้างปลีกค้างส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบ
กิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร
เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้

(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
4 ช่องทาง หรือมีขนาดเขตกางไม่น้อยกว่า ๓๐ เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกาง
ที่เท่ากันหรือมากกว่า

(ข) เนวลูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทาง
บรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกางตั้งแต่ ๑๔ เมตรขึ้นไป ไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร

(ค) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละหกสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้
เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือนันทนากาการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว

(ง) มีตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่เกิน ๑.๕ ต่อ 1.

(จ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตกางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๓.5 เมตร
โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตกางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

(ฉ) มีช่วงด้านข้างของอาคารห่างจากเขาคืนของผู้อื่นหรือริมเขตกางของถนนสาธารณะ
ไม่น้อยกว่า 12 เมตร และมีช่วงด้านหลังของอาคารห่างจากเขาคืนของผู้อื่นหรือริมเขตกาง
ของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 15 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตนี้ดินของผู้อื่น

(ฌ) ที่พักมูลฝอยต้องสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก และมีระยะห่างจากเขตที่ดิน
ของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหาร
และสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร

(๓) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการ
ในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๒,๐๐๐ ตารางเมตร

การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือ
ปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ข้อ ๕ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๓ ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้
อาคารใด ๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๓ และข้อ ๔

ข้อ ๖ อาคารที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๓ อยู่ในวันก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้
ใช้งานคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่ห้ามดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคาร
ดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๓ และข้อ ๔

ข้อ ๗ อาราวที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้นก่อน
วันที่กฎกระทรวงนี้ใช้งานคับ และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้มิแล้วเสร็จ ให้ได้รับยกเว้น
ไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการชัดต่อ
กฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้วัฒนา ในวันที่ ๓๐ มกราคม พ.ศ. ๒๕๖๓
พลเอก อานุพงษ์ เผ่าจินดา
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดชุมพร เพื่อประโยชน์
ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้