ประกาศธนาคารออมสิน
เรื่อง การให้สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี

โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การให้สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี ให้มีความเหมาะสมยิ่งขึ้น

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๖ แห่งพระราชบัญญัติธนาคารออมสิน พ.ศ. ๒๔๘๙ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติติธนาคารออมสิน (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๖ และข้อ 5 และข้อ 6 แห่งระเบียบทนายกองสิน ธนบัตรที่ ๖๔๘ ว่าด้วยการให้สินเชื่อ และมติคณะจัดการครั้งที่ ๒๔/๒๕๖๒ เมื่อวันที่ ๑๓ สิงหาคม ๒๕๖๒ จึงให้ยกเลิกประกาศธนาคารออมสินเรื่อง การให้สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี ประกาศ ในวันที่ 29 มีนาคม 2562 (รหัส 04-13-123)
และกำหนดหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การให้สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี ดังต่อไปนี้

ข้อ 1 คุณสมบัติผู้กู้

1.1 เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร
1.2 มีอายุครบ 20 ปีขึ้นไป เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
ยกเว้นเจ้าของกิจการที่สามารถพิสูจน์รายได้ที่แน่นอน เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี และเป็นผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยร่วมกับบิดาและหรือมารดา ปู่ ย่า ตา นาย
1.3 มีอาชีพและรายได้แน่นอน
1.4 เป็นผู้อุปการะเลี้ยงดูบิดาและหรือมารดาของตนเองหรือคู่สมรส ปู่ ย่า ตา นายของตนเอง โดยพิจารณาดังนี้

1.4.1 อาศัยอยู่ร่วมกันกับบิดาและหรือมารดา ปู่ ย่า ตา นาย โดยมีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านเดียวกันไม่น้อยกว่า 6 เดือน
1.4.2 มีหลักฐานการหักลดหย่อนภาษีคำอุปการะเลี้ยงดูบิดาและหรือมารดา จากกรมสรรพากรไม่น้อยกว่า 1 บาท

ข้อ 2 沃ๆประสาค์การกู้

2.1 กู้ยืมเงินพร้อมอาคาร หากหรือห้องชุด
2.2 กู้ยืมเงินและปลูกสร้างอาคารในที่ดินนั้น
2.3 กู้ยืมเงินที่มีอาคารของผู้กู้หรือคู่สมรสปลูกสร้างอยู่แล้ว

เล่ม ๑๓๗ ตอนที่ ๕

# หน้า ๕๓
## ราชกิจจานุเบกษา

๑๖ มกราคม ๒๕๖๓

๒.๔ ปลูกสร้างอาคารในที่ดินซึ่งเป็นของผู้กู้หรือคู่สมรส

๒.๕ ต่อเติมซ่อมแซมอาคารในที่ดินซึ่งเป็นของผู้กู้หรือคู่สมรส

๒.๖ ไถถอนจำนองที่ดินและอาคาร หรือห้องชุดของผู้กู้หรือคู่สมรสจากสถาบันการเงินอื่น
ข้อ ๓ จำนวนเงินให้กู้

ให้กู้ได้ทุกกรณีรวมกันไม่เกินร้อยละ ๑๐๐ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์
แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า โดยมีหลักเกณฑ์ ดังนี้
### ๓.๑ กรณีกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย
#### ๓.๑.๑ สัญญาที่ ๑

(๑) กรณีหลักประกันมีราคาซื้อขายต่ำกว่า ๑๐ ล้านบาท ก.

ที่ดินพร้อมอาคาร ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ ๙๕ ของราคาซื้อขาย
หรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

ข. ห้องชุด ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ ๙๐ ของราคาซื้อขายหรือราคา
ประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

(๒) สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ ๑๐ ล้านบาทขึ้นไป
ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ ٨០% บาทซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ และว่าราคารายใดที่ต่ำกว่า
#### ☒
##### (1)
###### ก.
###### -
###### .

เลข ๑๓๗ ตอนที่ ๕

## หน้า ๕๔

### ราชกิจจานุเบกษา

#### ๑๖ มกราคม ๒๕๖๓

# ๓.๒ กรณีกู้เพิ่มเติม

๓.๒.๑ กู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ รวมทั้ง เป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ให้กู้ได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่เมื่อรวมจำนวนเงินให้กู้ทั้งหมดต้องไม่เกินร้อยละ ๑๐๐ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

๓.๒.๒ กู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ให้กู้ได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่เมื่อรวมจำนวนเงินให้กู้ทั้งหมด ต้องไม่เกินร้อยละ ๑๐๐ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์
แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

## ข้อ 4 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามประกาศธนาคารออมสิน เรื่อง อัตราดอกเบี้ย เงินกู้สินเชื่อเฉพาะ ในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อเคหะแบบที่ ๑ โดยผู้กู้สามารถเลือกได้ทั้งแบบทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อตามที่ธนาคารกำหนด และแบบไม่ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
ธนาคารจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ในช่วงปีที่ ๑ - ๓ ให้เป็นไปตามอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี เมื่อผู้กู้นำสมุดสำเนาทะเบียนบ้านหลังที่เป็นหลักประกันที่มีชื่อของตนเองอยู่ร่วมกับบิดาและหรือมารดาของตนเองหรือคู่สมรส หากอยู่ร่วมกับปู่ย่าตายายของตนเอง มาแสดงต่อธนาคาร ดังนี้
<table>
<tr>
<th rowspan="2">ระยะเวลา</th>
<th colspan="2">อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละ)</th>
</tr>
<tr>
<th>กรณีที่ผู้กู้ไม่ประสงค์ทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ</th>
<th>กรณีที่ผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิต เพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ</th>
</tr>
<tr>
<td>ปีที่ 1</td>
<td>0.50</td>
<td>0.00</td>
</tr>
<tr>
<td>ปีที่ 2</td>
<td>MRR - 2.75</td>
<td>MRR - 2.75</td>
</tr>
<tr>
<td>ปีที่ 3</td>
<td>MRR - 1.50</td>
<td>MRR -1.50</td>
</tr><tr>
<td>ปีที่ + เป็นต้นไป</td>
<td>เป็นไปตามสัญญากู้เงิน</td>
<td></td>
</tr>
</table>

โดยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปีที่ ๑ จะเริ่มมีผลนับตั้งแต่วันลงนาม ในบันทึกแก้ไขเพิ่มเติม
ต่อท้ายสัญญากู้เงินเพื่อเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ จนถึงเดือนที่สิบสองนับตั้งแต่วันลงนาม
ในสัญญากู้เงิน

ทั้งนี้ ผู้กู้ต้องนำสมุดสำเนาทะเบียนบ้านหลังที่เป็นหลักประกันที่มีชื่อของตนเองอยู่ร่วมกับบิดา
และหรือมารดาของตนเองหรือคู่สมรส หรืออยู่ร่วมกับปู่ ย่า ตา ยาย ของตนเอง มาแสดงต่อธนาคาร
ภายในระยะเวลา ๓๐ วันนับตั้งแต่วันลงนามในสัญญากู้เงิน ยกเว้น กรณีปลูกสร้างอาคารในที่ดินของผู้กู้
หรือคู่สมรส ให้นำมาแสดงต่อธนาคารภายในระยะเวลา ๓๐ วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับเลขหมายประจำบ้านแล้ว

ข้อ ๕ การชำระคืนเงินกู้เสร็จสิ้นหรือไถ่ถอนจำนองก่อนครบกำหนด

กรณีผู้กู้ชำระคืนเงินกู้เสร็จสิ้นหรือไถ่ถอนจำนองก่อนครบกำหนดในทุกกรณี (Pre-payment)
ผู้กู้ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามอัตราที่ธนาคารประกาศกำหนด

ทั้งนี้ กรณีผู้กู้ที่ธนาคารได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ
เคาะกตัญญูแลบุพการี หากผู้กู้ชำระคืนเงินกู้เสร็จสิ้นหรือไถ่ถอนจำนองก่อนครบกำหนดในทุกกรณี
(Pre-payment) ภายในระยะเวลา ๔ ปี นับตั้งแต่วันลงนามในสัญญากู้เงินผู้กู้ต้องเสียค่าธรรมเนียม
ในอัตราร้อยละ ๓.๐๐ ของจำนวนเงินกู้ตามสัญญา

ข้อ 6 หลักประกันการกู้เงิน

ที่ดินและอาคาร หรือห้องชุดตามวัตถุประสงค์การขอกู้

ข้อ 7 หลักเกณฑ์เงื่อนไขอื่น ๆ

หลักเกณฑ์เงื่อนไขอื่น ๆ ให้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

ทั้งนี้ ตั้งแต่บัดนี้เป็นต้นไป