ประกาศธนาคารออมสิน
เรื่อง การให้สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี

โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข การให้สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี ให้มีความเหมาะสมยิ่งขึ้น และสอดคล้องกับประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๖ แห่งพระราชบัญญัติธนาคารออมสิน พ.ศ. ๒๔๘๙ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติติธนาคารออมสิน (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๖ ประกอบความในข้อ ๕ และข้อ ๖ แห่งระเบียบธนาคารออมสิน ฉบับที่ ๔๘๔ ว่าด้วยการให้สินเชื่อ และมติคณะจัดการ ครั้งที่ ๙/๒๕๖๒ เมื่อวันที่ ๑๑ มีนาคม ๒๕๖๒ จึงให้ยกเลิกประกาศธนาคารออมสิน เรื่อง การให้สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี

**ข้อ 1 คุณสมบัติผู้กู้**

- เป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร
- มีอายุครบ 20 ปีขึ้นไป เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี และเป็นผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยร่วมกับบิดาและหรือมารดา ปู่ ย่า ตา นาย
- มีอาชีพและรายได้นอน
- เป็นผู้อุปการะเลี้ยงดูบิดาและหรือมารดาของตนเองหรือคู่สมรส ปู่ ย่า ตา นายของตนเองโดยพิจารณา

- **อาชีพอายุร่วมกันกับบิดาและหรือมารดา**

- **อาชีพอายุร่วมกันกับบิดาและหรือมารดา**

- **อาชีพอายุร่วมกันกับบิดาและหรือมารดา**

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๔๘ ง

# หน้า ๖๖
## ราชกิจจานุเบกษา

๒.๕ ต่อเติมซ่อมแซมอาคารในที่ดินซึ่งเป็นของผู้กู้หรือคู่สมรส

๒.๖ ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคาร หรือห้องชุดของผู้กู้หรือคู่สมรสจากสถาบันการเงินอื่น
### ข้อ ๓ จำนวนเงินให้กู้

ให้กู้ได้ทุกกรณีรวมกันไม่เกินร้อยละ ๑๐๐ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์
แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า โดยมีหลักเกณฑ์ ดังนี้
#### ๓.๑ กรณีกู้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัย
##### ๓.๑.๑ สัญญาที่ ๑

(๑) กรณีหลักประกันมีราคาซื้อขายต่ำกว่า ๑๐ ล้านบาท ก. ที่ดินพร้อมอาคาร หากกู้ได้ไม่เกินร้อยละ ๙๕ ของราคาซื้อขาย
หรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

ข. ห้องชุด หากกู้ได้ไม่เกินร้อยละ ๙๐ ของราคาซื้อขายหรือราคา
ประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

(๒) สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีราคาซื้อขายตั้งแต่ ๑๐ ล้านบาทขึ้นไป
ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ ๘๐ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ และว่าแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า
##### ๓.๑.๒ สัญญาที่ ๒

(๑) กรนีหลักประกันมีราคาซื้อขายต่ำกว่า ๑๐ อานบาท ก. ธนพร้อมอาคารหรือห้องชุด กรนีผ่อนชำระสัญญาที่
ตั้งแต่ ๆ เป็นไปให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ “O OFACCA CIO BAY HRIORACA PRAMIN HKAK THAPY' LAVVATRACA ID TAKWA
แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

ข. ธนพร้อมอาคารหรือห้องชุด กรนีผ่อนชำระสัญญาที่ "
น้อยกว่า ๆ เป็นไปให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ &O OF AC CA CIO BAY HRI OR ACA PRAM IN HKAK THAP Y' LAV VÁ RACA ID TAK WARA

เลข ๑๓๖ ตอนที่ ๔๘ ง

## หน้า ๖๗

### ราชกิจจานุเบกษา

#### ๒๗ มิถุนายน ๒๕๖๒

# ๓.๒ กรณีกู้เพิ่มเติม

๓.๒.๑ กู้เพิ่มเติมเพื่อเป็นค่าเบี้ยประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อ รวมทั้ง เป็นค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ให้กู้ได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่เมื่อรวมจำนวนเงินให้กู้ทั้งหมด ต้องไม่เกินร้อยละ ๑๐๐ ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์

แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า

๓.๓ กรณีกู้เพื่อปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคาร

ให้กู้ได้ไม่เกินร้อยละ ๑๐๐ ของราคาประเมินของอาคารที่ปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซม แต่ต้องไม่เกินอัตราส่วนตามที่กำหนดไว้ใน ๓.๑ แล้วแต่กรณี
# ข้อ 4 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้

ธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตามประกาศธนาคารออมสิน เรื่อง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ สินเชื่อเคหะ ในอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อเคหะ แบบที่ ๑ โดยผู้กู้สามารถเลือกได้ทั้งแบบทำประกันชีวิต เพื่อกุมครองวงเงินสินเชื่อตามที่ธนาคารกำหนด และแบบไม่ทำประกันชีวิตเพื่อกุมครองวงเงินสินเชื่อ

ธนาคารจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ในช่วงปีที่ 1 - 3 ให้เป็นไปตามอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อเคหะกตัญญูดูแลบุพการี เมื่อผู้กู้นำสมุดสำเนาทะเบียนบ้านหลังที่เป็นหลักประกันที่มีชื่อของตนเองอยู่ร่วมกับบิดาและหรือมารดาของตนเองหรือคู่สมรส หรืออยู่ร่วมกับปู่ ย่า ตา นายของตนเองมาแสดงต่อนายธนาคาร ธงนี้
<table>
<tr>
<th rowspan="2">ระยะเวลา</th>
<th colspan="2">อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละ)</th>
</tr>
<tr>
<th>กรณีที่ผู้กู้ไม่ประสงค์ ทำประกันชีวิตเพื่อกุมครองวงเงินสินเชื่อ</th>
<th>กรณีที่ผู้กู้ประสงค์ทำประกันชีวิต เพื่อกุมครองวงเงินสินเชื่อ</th>
</tr>
<tr>
<td>ปีที่ 1</td>
<td>0.50</td>
<td>0.00</td>
</tr>
<tr>
<td>ปีที่ 2</td>
<td>MRR - 2.75</td>
<td>MRR - 2.75</td>
</tr>
<tr>
<td>ปีที่ 3</td>
<td>MRR -1.50</td>
<td>MRR -1.50</td>
</tr><tr>
<td>ปีที่ &gt; เป็นต้นไป</td>
<td>เป็นไปตามสัญญากู้เงิน</td>
<td></td>
</tr>
</table>

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๔๘ ง

# หน้า ๖๘
## ราชกิจจานุเบกษา

๒๗ มิถุนายน ๒๕๖๒
โดยการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปีที่ ๑ จะเริ่มมีผลนับตั้งแต่วันลงนาม ในบันทึก
แก้ไขเพิ่มเติมต่อท้ายสัญญากู้เงินเพื่อเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ จนถึงเดือนที่สิบสองนับตั้งแต่
วันลงนามในสัญญากู้เงิน

ทั้งนี้ ผู้กู้ต้องนำสมุดสำเนาทะเบียนบ้านหลังที่เป็นหลักประกันที่มีชื่อของตนเอง
อยู่ร่วมกับบิดาและหรือมารดาของตนเองหรือคู่สมรส หรืออยู่ร่วมกับปู่ ย่า ตา ยาย ของตนเอง
มาแสดงต่อธนาคารภายในระยะเวลา ๓๐ วันนับตั้งแต่วันลงนามในสัญญากู้เงิน ยกเว้น กรณีปลูกสร้างอาคาร
ในที่ดินของผู้กู้หรือคู่สมรส ให้นำมาแสดงต่อธนาคารภายในระยะเวลา ๓๐ วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับ
เลขหมายประจำบ้านแล้ว
### ข้อ ๕ การชำระคืนเงินกู้เสร็จสิ้นหรือไถ่ถอนจำนองก่อนครบกำหนด

กรณีผู้กู้ชำระคืนเงินกู้เสร็จสิ้นหรือไถ่ถอนจำนองก่อนครบกำหนดในทุกกรณี
(Pre-payment) ผู้กู้ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามอัตราที่ธนาคารประกาศกำหนด

ทั้งนี้ กรณีผู้กู้ที่ธนาคารได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเป็นไปตามอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ
เคหะกตัญญูดูแลบุพการี หากผู้กู้ชำระคืนเงินกู้เสร็จสิ้นหรือไถ่ถอนจำนองก่อนครบกำหนดในทุกกรณี
(Pre-payment) ภายในระยะเวลา ๔ ปี นับตั้งแต่วันลงนามในสัญญากู้เงิน ผู้กู้ต้องเสียค่าธรรมเนียม
ในอัตราร้อยละ ๓.๐๐ ของจำนวนเงินกู้ตามสัญญา
#### ข้อ 6 หลักประกันการกู้เงิน

ที่ดินและอาคาร หรือห้องชุดตามวัตถุประสงค์การขอกู้
##### อ้อ ๆ เหล็กเกณฑ์ เงื่อนไขอื่น ๆ
###### เหล็กเกณฑ์ เงื่อนไขอื่น ๆฯลฯให้เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด