{"natural_text": "ระเบียบคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก\n\nว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ เงื่อนไข การเช่าที่ดินราชพัสดุ ที่ประกาศเป็นเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ\n\nพ.ศ. ๒๕๖๒\n\nโดยที่เป็นการสมควรกำหนดให้มีหลักเกณฑ์ วิธีการ เงื่อนไข การเช่าที่ดินราชพัสดุ\nที่ประกาศเป็นเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อให้การดำเนินงานและการบริหารงาน เป็นไปด้วยความสะดวกคล่องตัว และมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น\n\nอาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๑๑ (๗) ประกอบกับตามความในมาตรา ๕๓\nแห่งพระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. ๒๕๖๑ และมติคณะกรรมการนโยบาย\nเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกในการประชุมครั้งที่ ๑/๒๕๖๒ เมื่อวันที่ ๒๓ มกราคม ๒๕๖๒\nประกอบกับมติคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ ๒๔ เมษายน ๒๕bonคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษ\nภาคตะวันออก จึงได้กำหนดระเบียบไว้ ดังนี้\n\nข้อ 1 ระเบียบนี้เรียกว่า “ระเบียบสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษ\nภาคตะวันออก” ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ เงื่อนไข การเช่าที่ดินราชพัสดุ ที่ประกาศเป็นเขตส่งเสริม\nเศรษฐกิจพิเศษ พ.ศ. ๒๕bon\"\n\nข้อ 2 ระเบียบนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป\nข้อ 3 ในระเบียบนี้\n“เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ” มายความว่า พื้นที่ภายในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก\nตามที่คณะกรรมการนโยบายประกาศกำหนดตามมาตรา 40 แห่งพระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษ\nภาคตะวันออก พ.ศ. ๒๕bon\n“คณะกรรมการนโยบาย” มายความว่า คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก\n“สำนักงาน” มายความว่า สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก\n“เลขาธิการ” มายความว่า เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก\n“พนักงาน” มายความว่า พนักงานของสำนักงานหรือผู้ที่เลขาธิการแต่งตั้งให้มีหน้าที่ในการ\nจัดทำเยียสิกธิกและนิติกฎหมายตามระเบียบนี้\nข้อ 4 การเสนอที่ราชพฤ่ำเพื่อประกาศเป็นเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษมีขั้นตอน ดังนี้\n(1) สำนักงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เป็นผู้เสนอรายละเอียดโครงการที่จะนำที่ดินราชพฤ่ำในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก มาใช้

{"natural_text": "(๓) เมื่อคณะกรรมการนโยบายมีมติให้นำที่ราชพัสดุมาใช้ประโยชน์ในการประกาศเป็นเขต\nส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ รวมทั้งการนำไปใช้เช่า หรือให้เช่าช่วงแล้ว ให้อำนาจทั้งปวงของกรมธนารักษ์\nเกี่ยวกับที่ราชพัสดุนั้นเป็นอำนาจของสำนักงาน และให้ที่ดินราชพัสดุแปลงดังกล่าวเป็นที่ดินราชพัสดุ\nที่ต้องดำเนินการตามระเบียบฉบับนี้\n\nข้อ ๕ วิธีการให้เช่า ประกอบด้วย\n(๑) การจัดให้เช่า โดยวิธีประมูล ได้แก่ การเปิดประมูลทั่วไป โดยการประกาศเชิญชวน\nผู้สนใจเข้าร่วมประมูลตามเงื่อนไขที่กำหนด หรือการคัดเลือกผู้สนใจที่มีคุณสมบัติเฉพาะตามที่กำหนดให้\nเข้าร่วมประมูล\n(๒) การจัดให้เช่า โดยไม่ต้องใช้วิธีประมูล กระทำได้ ดังต่อไปนี้\n(ก) การให้หน่วยงานภาครัฐหรือรัฐวิสาหกิจเช่า เพื่อประกอบการในกิจการที่สนองตอบ\nต่อนโยบายของภาครัฐ\n(ข) การให้เอกชนเช่า เพื่อประกอบการตามวัตถุประสงค์ และนโยบายที่ภาครัฐกำหนด\nเพื่อตอบสนองการพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ตามพระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษ\nภาคตะวันออก พ.ศ. ๒๕๖๑\n(ค) การให้เอกชนเช่า เพื่อประกอบธุรกิจเฉพาะที่มีผู้ประกอบการน้อยรายที่มีความจำเป็น\nสำหรับการพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก\n(๓) การจัดให้เช่าแก่เอกชนที่ร่วมลงทุนตามประกาศคณะกรรมการนโยบายการพัฒนาระเบียง\nเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ เงื่อนไข และกระบวนการในการร่วมลงทุน\nกับเอกชน หรือให้เอกชนเป็นผู้ลงทุน พ.ศ. ๒๕๖๐ และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ การให้เช่าดังกล่าว\nจะต้องเป็นไปตามที่กำหนดอยู่ในหลักการของโครงการตามรายงานการศึกษาและวิเคราะห์โครงการ\nซึ่งคณะกรรมการนโยบายเห็นชอบ\n\nข้อ 6 รายละเอียดวิธีการตามข้อ 5 (๑) (๒) ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ตามที่เลขาธิการ\nกำหนด\n\nข้อ 7 การกำหนดอัตราค่าเช่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ค่าธรรมเนียมจัดประโยชน์\nให้สำนักงานประกาศกำหนดโดยความเห็นชอบของคณะกรรมการนโยบาย\n\nข้อ 8 การกำหนดอัตราค่าเช่า ตามข้อ 7 ให้ใช้เกณฑ์ ดังต่อไปนี้\n(๑) ค่าเช่าที่ดิน และ ค่าเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะใช้แนวทางการคำนวณค่าเช่าที่ดิน\nกรม

{"natural_text": "(ข) ราคาอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่จัดให้เช่า ให้ใช้มูลค่ายุติธรรม (Fair Value) หรือ\nเป็นไปตามที่คณะกรรมการนโยบายกำหนด นับแต่วันที่ทำสัญญาเช่าที่ดิน\n\n(๒) ค่าธรรมเนียมจัดประโยชน์ อ้างอิงการกำหนดหลักเกณฑ์อัตราผลตอบแทนการใช้\nประโยชน์ที่ราชพัสดุเพื่อการพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ซึ่งกำหนดอัตราค่าธรรมเนียมการจัดให้เช่า\nหรือค่าธรรมเนียมการจัดหาประโยชน์ ดังนี้\n\n(ก) กรณีระยะเวลาการเช่าที่ดินน้อยกว่าหรือเท่ากับ ๑๐ ปี คิดในอัตราร้อยละ ๑\nของมูลค่าทรัพย์สินคูณจำนวนปีที่จัดให้เช่า\n\n(ข) กรณีระยะเวลาการเช่าที่ดินมากกว่า ๑๐ ปี แต่ไม่เกิน ๕๐ ปี การจัดเก็บ\nค่าธรรมเนียมจัดประโยชน์เป็นไปตามที่คณะกรรมการนโยบายกำหนด\n\n(๓) ส่วนแบ่งรายได้ (Revenue Sharing) จากการประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์จะกำหนด\nอัตราส่วนแบ่งรายได้ที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงประเภทธุรกิจ ระยะเวลา ขนาดและตำแหน่งของพื้นที่ให้เช่า\nทั้งนี้ การยกเว้นการเก็บค่าเช่าที่ดิน และค่าเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือการยกเว้นค่าธรรมเนียมอื่นใด\nอาจกระทำได้โดยความเห็นชอบของคณะกรรมการนโยบาย\n\n(๔) การแบ่งสัดส่วนรายได้ที่ได้รับจากการให้เช่าที่ราชพัสดุ หรือให้เช่าที่ราชพัสดุ\nพร้อมสิ่งปลูกสร้างนั้น ให้สำนักงานแบ่งสัดส่วนรายได้ที่ได้รับจากการใช้ที่ราชพัสดุนั้นให้เป็นรายได้\nของหน่วยงานของรัฐที่ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ที่ราชพัสดุนั้นอยู่เดิมหรือกรมธนารักษ์ก็ได้ ทั้งนี้\nต้องไม่เกินร้อยละ ๕๐ ของรายได้จากการให้เช่าที่ราชพัสดุและการให้เช่าที่ราชพัสดุพร้อมสิ่งปลูกสร้าง\nเว้นแต่คณะกรรมการนโยบายกำหนดไว้วางอย่างอื่น\n\n(๕) ผู้ที่ได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะต้องดำเนินการ\nทำสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และเป็นคู่สัญญาโดยตรงกับสำนักงาน\n\nกรณี (๑) (๒) และ(๓) สำนักงานสามารถกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ หรือเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น\nสอดคล้องกับกระแสเงินสดในการประกอบธุรกิจ เพื่อให้ผู้เช่าที่ดิน มีสภาพคล่องในการบริหารจัดการ\nโครงการได้ตลอดอายุสัญญาโครงการ โดยสามารถอนุญาตให้ภาคเอกชน ชำระค่าเช่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน\nพร้อมส

{"natural_text": "ข้อ ๑๑ การจัดให้เช่าที่ดิน เพื่อประกาศเป็นเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ โดยมีวัตถุประสงค์\nในการพัฒนาและส่งเสริมอุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ กรณีผู้ที่ได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน\nเป็นผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินอยู่ก่อนและเป็นเจ้าของโครงการ ให้เจ้าของโครงการ เสนอหลักเกณฑ์ วิธีการ\nและเงื่อนไขการใช้ประโยชน์ที่ดินราชพัสดุที่ประกาศเป็นเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อนำเสนอต่อ\nสำนักงานเพื่อพิจารณาก่อนนำเสนอคณะกรรมการนโยบายการบริหารงาน ทั้งนี้ การเสนอผลตอบแทน\nการใช้ประโยชน์ที่ดินราชพัสดุ ต้องไม่ต่ำกว่ามูลค่าปัจจุบันของผลตอบแทนตามหลักเกณฑ์ วิธีการ\nของกรมธนารักษ์ ว่าด้วยการใช้ประโยชน์ที่ราชพัสดุ\n\nข้อ ๑๒ การจัดให้เช่าที่ดิน เพื่อจัดตั้งเป็นเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ โดยมีวัตถุประสงค์\nในการพัฒนาและส่งเสริมอุตสาหกรรมเป้าหมายพิเศษ กรณีผู้ที่ได้รับสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน\nเป็นผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินรายใหม่ให้เสนอหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการประเมูลที่ดินราชพัสดุ\nที่ประกาศเป็นเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษต่อสำนักงาน\n\nข้อ ๑๓ ผู้เช่าที่ดินราชพัสดุตามข้อ ๑๑ และข้อ ๑๒ จะต้องทำสัญญาเช่าที่ดินตามหลักเกณฑ์\nเงื่อนไข และแบบสัญญาเช่าที่สำนักงานกำหนด โดยมีกำหนดระยะเวลาการเช่าที่ดินไม่เกิน ๕๐ ปี\n\nในกรณีผู้เช่าประสงค์จะขอต่อสัญญาเช่าเกินกว่ากำหนดเวลาในวรรคแรก โดยการต่ออายุ\nสัญญาเช่าต้องกำหนดระยะเวลาการเช่าที่ดินไม่เกิน ๔๙ ปี ให้เลขารักษาระบบผู้อนุมัติตามสัญญาเช่า\nโดยความเห็นชอบจากคณะกรรมการนโยบาย\n\nข้อ ๑๔ เพื่อประโยชน์ในการอำนวยความสะดวกในการจัดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการเช่าที่ดิน\nอันเป็นที่ราชพัสดุหรือที่ดินของรัฐในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ เลขาธิการอาจแต่งตั้งพนักงาน\nเป็นพนักงานเจ้าหน้าที่จัดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตามประมวลกฎหมาย\nแพ่งและพาณิชย์ ในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ โดยให้ถือว่าเมื่อได้จัดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมแล้ว\nให้ถือว่าได้มีการจัดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์แล้ว\n\nในกรณีที่สำนักงานได้น

ในการรังวัดตามวรรคสาม พนักงานจะทำการรังวัดเองหรือขอให้เจ้าพนักงานที่ดินทำการรังวัดให้
หรือมอบหมายให้ช่างรังวัดเอกชนตามกฎหมายว่าด้วยช่างรังวัดเอกชนทำการรังวัดก็ได้ และให้ถือว่าการ
รังวัดดังกล่าวเป็นการรังวัดของเจ้าพนักงานที่ดินตามพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๖๒ และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

เพื่อประโยชน์ในการดำเนินการตามข้อนี้ ให้สำนักงานขอความร่วมมือจากเจ้าพนักงาน
ที่ดินเพื่ออำนวยความสะดวกในการดำเนินการ

หลักเกณฑ์ วิธีการ ในการจดทะเบียนตามวรรคหนึ่ง ให้เป็นไปตามระเบียบนี้หรือตามที่
เลขาธิการกำหนด เว้นแต่การรังวัด ให้นำบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน
พ.ศ. ๒๕๖๒ และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการรังวัดที่ดินมาใช้บังคับโดยอนุโลม

ข้อ ๑๕ ให้เลขารักษาระบบผู้มีอำนาจลงนามทำสัญญาเช่าที่ดินราชพัสดุที่จัดตั้งเป็นเขตส่งเสริม
เศรษฐกิจพิเศษ

ข้อ ๑๖ การดำเนินการใด ๆ ซึ่งมิได้กำหนดไว้ในระเบียบนี้ ให้นำบทบัญญัติว่าด้วยกฎหมาย
ว่าด้วยที่ราชพัสดุ นำมาใช้บังคับโดยอนุโลม

ประกาศ ณ วันที่ ๑๖ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๖๒
คนิด แสงสุพรรณ
เลขาธิการคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก
กรรมการและเลขานุการ ปฏิบัติหน้าที่แทน
ประธานกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก