# พระราชบัญญัติ

## ทรัพย์อิงสิทธิ
- พ.ศ. ๒๕๖๒

## สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมหาราชวิราลงกรณ บดินทรเทพรายวรวางกูร
- ให้ไว้ ในวันที่ ๒๖ เมษายน พ.ศ. ๒๕๖๒ เป็นปีที่ ๔ ในรัชกาลปัจจุบัน

## มาตรา
| มาตรา | เนื้อหา |
| --- | --- |
| ๑ | "พระราชบัญญัตินี้เรียกว่า “พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ. ๒๕๖๒" |
| ๒ | "พระราชบัญญัตินี้ให้ใช้บังคับเมื่อผ่านกำหนดหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป"
| ๓ | "ในพระราชบัญญัตินี้ "ทรัพย์อิงสิทธิ" มีความหมายว่า ทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ตามที่บัญญัติไว้ในพระราชบัญญัตินี้|
| - | "“อสังหาริมทรัพย์” มีความหมายว่า อสังหาริมทรัพย์ตามที่มีโฉนดที่ดิน และห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

"พนักงานเจ้าหน้าที่" หมายความว่า พนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดินและพนักงาน
เจ้าหน้าที่ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

มาตรา ๔ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดประสงค์จะก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ ให้ยื่นคำขอต่อพนักงาน
เจ้าหน้าที่พร้อมกับแสดงโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด แล้วแต่กรณี

ทรัพย์อิงสิทธิมีกำหนดเวลาได้ไม่เกินสามสิบปี

การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิเฉพาะบางส่วนในอสังหาริมทรัพย์ตามโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์
ห้องชุดจะกระทำมิได้

การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองหรือการใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมาย
ว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ หรือมีสิทธิใด ๆ ที่จดทะเบียนอยู่ในโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
ให้กระทำได้เมื่อได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้รับจำนองหรือผู้รับหลักประกัน หรือผู้มีสิทธินั้น
แล้วแต่กรณี

มาตรา ๕ เมื่อได้รับคำขอก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๔ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียน
การก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิในโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด แล้วแต่กรณี พร้อมทั้งออกหนังสือ
รับรองทรัพย์อิงสิทธิ

หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิให้ทำเป็นคู่ฉบับรวมสองฉบับ มอบให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ฉบับหนึ่ง
และอีกฉบับหนึ่งเก็บไว้ที่สำนักงานของพนักงานเจ้าหน้าที่

มาตรา ๖ การขอก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๔ การจดทะเบียนและการออกหนังสือ
รับรองทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๕ การยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิตามมาตรา ๑๔ และการเพิกถอนหนังสือ
รับรองทรัพย์อิงสิทธิ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวง

มาตรา ๗ ในกรณีที่หนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิดำเนินหายหรือชำรุดในสาระสำคัญ
ให้ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิตอบแทนหนังเสียรับรองทรัพย์อิงสิทธินี้ได้ ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดใน
กฎกระทรวง

เมื่อด้มีการออกใบแทนหนังเสียรับรองทรัพย์อิงสิทธิตแล้ว ให้หนังเสียรับรองทรัพย์อิงสิติดบเดียม
เป็นอนุญาตเลิก

ที่ดินที่มีการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิจะแบ่งแยกออกเป็นหลายแปลงหรือรวมกับที่ดินแปลงอื่น
เข้าเป็นแปลงเดียวกันไม่ได้

มาตรา ๙ เมื่อมีการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์
จะก่อตั้งทรัพย์สิทธิใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์นั้นมิได้ เว้นแต่ได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจาก
ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ

ความในวรรคหนึ่งไม่กระทบสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์
ให้แก่บุคคลอื่น หรือการใช้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยการจำนองหรือ
การใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจ

มาตรา ๑๐ ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิมีสิทธิใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ
ตามพระราชบัญญัตนี้ และตามที่ระบุในหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ

ทั้งนี้ การใช้ประโยชน์ในทรัพย์อิงสิทธิต้องดำเนินการให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการนั้นด้วย

มาตรา ๑๑ ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิตามและเอาคืนซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อตั้ง
ทรัพย์อิงสิทธิต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่เสียหายิติดตามและเอาคืนซึ่งอสังหาริมทรัพย์
จากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิตะยืดถือไว้ และเสียหายขัดขวางมิให้ผู้อื่นสดใสเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้โดยมีขอบ
ด้วยกฎหมาย ให้อ้างคงเป็นเสียหายของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ทรงทรัพย์อิงเสียหายต้องแจ้งเหตุดังกล่าว
ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบโดยพลัน

ให้กรรมสิตี้ในโรงเรือนหรือลักษณะสร้างที่ผู้ทรงทรัพย์ อิงเสียหายตัดแปลง ต่อเต็ม หรือสร้างขึ้นใหม่
ในอสังหาริมทรัพย์ ตกเป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเสียหายตัดแปลง เว้นแต่เจ้าของ
อสังหาริมทรัพย์และผู้ทรงทรัพย์ อิงเสียหายจะตกลงเป็นอย่างอื่น

ความในวรรคสองมีให้ใช้วางคับกับการทำทำต่อห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

มาตรา ๑๒ ทรัสต์ อิงเสียหายสามารถโอนให้แก่กัน หรือใช้มูลค่าหลักประกันการชำระหนี้
โดยการจำนองตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชยได้

ทรัสต์ อิงเสียหายสามารถทอดทางระบาดได้

การทำนิติกฎหมายใด ๆ เกี่ยวข้องระหว่างรัสต์ อิงเสียหายต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อนักงาน
เจ้าหน้าที่ และเมื่อมีการจดทะเบียนแล้วให้นักงานเจ้าหน้าที่ มีหนังสือแจ้งให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบ
โดยเร็ว ท่านี้ ตามประมวลกฎหมายและหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวง

มาตรา ๑๓ ในกรณีที่มีการโอนทรัพย์อิงสิทธิและมีการผิดสัญญาระหว่างผู้โอนทรัพย์อิงสิทธิและผู้รับโอนทรัพย์อิงสิทธิอันเป็นเหตุให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิกสัญญา การบอกเลิกสัญญานั้นต้องไม่กระทบถึงสิทธิของบุคคลภายนอกผู้ทำการโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว

มาตรา ๑๔ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิอาจยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิก่อนครบกำหนดเวลาได้ เว้นแต่ในกรณีที่การยกเลิกทรัพย์อิงสิทธินั้นจะกระทบถึงสิทธิของบุคคลภายนอกผู้ทำการโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนโดยสุจริตแล้ว

มาตรา ๑๕ เมื่อทรัพย์อิงสิทธิระงับลง ให้ผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิส่งมอบอสังหาริมทรัพย์คืนแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามสภาพที่เป็นอยู่ในเวลานั้น เว้นแต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิจะตกลงเป็นอย่างอื่น

มาตรา ๑๖ การดำเนินการออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ การจดทะเบียนนิติกรรม หรือการดำเนินการอื่น ๆ เกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที่กำหนดในกฎกระทรวง แต่ต้องไม่เกินอัตราตามบัญชีท้ายพระราชบัญญัตนี้

ให้กรมที่ดินหักค่าใช้จ่ายไว้ร้อยละห้าของเงินค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บได้

ให้ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บตามพระราชบัญญัตนี้หลังหักค่าใช้จ่ายตามวรรคสองเป็นรายได้ของเทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่นที่มีกฎหมายจัดตั้งสำหรับการดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีทุนทรัพย์ภายในเขตต้น

มาตรา ๑๗ ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรักษาการตามพระราชบัญญัตนี้และให้มีอำนาจออกกฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายไม่เกินอัตราท้ายพระราชบัญญัตนี้รวมทั้งยกเว้นค่าธรรมเนียม และกำหนดกิจการอื่นเพื่อปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตนี้

กฎกระทรวงนี้เมื่อได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้วให้ใช้งบด้านได้

# อัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

## รายละเอียด
- (๑) ค่าจัดทะเบียนก่อนตั้งทรัพย์อิงสิทธิ
- (๒) ค่าออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิหรือใบแทนหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ
- (๓) ค่าจัดทะเบียนโอนทรัพย์อิงสิทธิ
    - (ก) มีทุนทรัพย์
- (ข) ไม่มีทุนทรัพย์
- (๔) ค่าจัดทะเบียนการจำนอง
- (๕) ค่าจัดทะเบียนยกเลิกทรัพย์อิงสิทธิ
- (b) ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด
    - (ก) คำคำขอ
    - (ข) ค่าคัดหรือสำเนาเอกสารต่าง ๆ รวมทั้งค่าคัดหรือสำเนาเอกสารเป็นพยานในคดีแพ่ง โดยเจ้าหน้าที่เป็นผู้คัดหรือสำเนา
    - (c) ค่ารับรองเอกสารที่คัดหรือสำเนา
    - (ง) ค่าตรวจหลักฐานทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ
    - (จ) ค่ารับอาญาตรายชื่อสิทธิ
    - (ฉ) ค่ามอบอำนาจ
    - (ช) ค่าตรวจสอบข้อมูลด้านทะเบียนหรือข้อมูลอื่น
    - (ซ) ค่าสำเนาจากสื่อบันทึกข้อมูลทางคอมพิวเตอร์หรือสื่ออิเล็กทรอนิกส์อื่นหรือสำเนาข้อมูลอื่น
    - (ฌ) ค่าประกาศ
    - (๗) ค่าใช้จ่าย
        - (ก) ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ
        - (ข) ค่าพยานให้แก่พยาน

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้พระราชบัญญัติดิฉบันนี้ คือ โดยที่การเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามประมวล
กฎหมายแพ่งและพาณิชย์มีลักษณะเป็นสิทธิตามสัญญาที่ใช้บังคับระหว่างบุคคลที่เป็นคู่สัญญาโดยเฉพาะ
ซึ่งมีข้อจำกัดบางประการในการนำไปใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ ส่วนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย
ว่าด้วยการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมมีขอบเขตการบังคับใช้ที่จำกัด ทำให้
ไม่สามารถใช้ประโยชน์จากกฎหมายดังกล่าวในหลายกรณี สมควรกำหนดให้มีทรัพย์อิงสิทธิเป็นสิทธิการใช้
ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถโอนและตราเป็นประกันการชำระหนี้โดยการจำนองได้ อันจะส่งเสริม
และสนับสนุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และผลักดันการขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศในภาพรวม
จึงจำเป็นต้องตราพระราชบัญญัตนี้