กฎหมาย
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดหนองคาย
พ.ศ. ๒๕๖๒

อาชีพอำนาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่าการ
กระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ว่าดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้
“อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” มหายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์
ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้
ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มี
กิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน

“ระดับพื้นดิน” มหายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีไม่มีการถมดิน หรือระดับพื้นดิน
ที่ก่อสร้างกรณีมีการถมดินที่ไม่สูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้ที่สุด หรือระดับถนนกรณีมีการถมดินสูงกว่า
ระดับถนนที่อยู่ใกล้ที่สุด

ข้อ ๒ การคำนวณพื้นที่ใช้ซอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ให้คำนวณเฉพาะ
พื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า
พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวณด้วย

ข้อ ๓ กำหนดให้ทางเทืองจังหวัดหนองคาย ซึ่งมิใช่พื้นที่ตามกฎกระทรวงและประกาศดังต่อไปนี้
เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคาร
พาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้ซอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกัน
หรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ 4 และ
ข้อ 5

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลหาดคำ ตำบลในเมือง ตำบลโพธิ์ชัย ตำบลมีชัย
ตำบลกวนวัน ตำบลหนองกอมเกาะ ตำบลเมืองหมี และตำบลปะโค อำเภอเมืองหนองคาย
จังหวัดหนองคาย พ.ศ. ๒๕๔๗

(๒) ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ตัดแปลง หรือเปลี่ยน
การใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในท้องที่ตำบลบ้านเดื่อ ตำบลสีกาย ตำบลหินโงาม ตำบลหาดคำ
ตำบลในเมือง ตำบลโพธิ์ชัย ตำบลมีชัย ตำบลหนองกอมเกาะ ตำบลค่ายบกหวาน ตำบลเวียงคุก
ตำบลพระธาตุบังพวน ตำบลโพนสว่าง อำเภอเมืองหนองคาย และตำบลสระใคร อารยธรรมประภาศ
จังหวัดหนองคาย ลงวันที่ ๒ มีนาคม พ.ศ. ๒๕๖๐

ข้อ # พายในพื้นที่ดังต่อไปนี้
ตามที่กำหนดในวรรคสอง

(๑)
ในท้องที่เขตเทศบาลเมืองท่าบ่อ
อำเภอท่าบ่อ
(๒)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบกก่องนาง
อำเภอท่าบ่อ
(๓)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านถ่อน
อำเภอท่าบ่อ
(๔)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโพนสา
อำเภอท่าบ่อ
(๕)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเฝ้าไร่
อำเภอผาไร่
(๖)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโพนพิสัย
อำเภอโพนพิสัย
(๗)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบนางขาว
อำเภอเมืองหนองคาย
(๘)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบกกวนวัน
อำเภอเมืองหนองคาย
(๙)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบะโค
อำเภอศรีเชียงใหม่
(๑๐)
ในท้องที่เขตเทศบาลดับวัดธาตุ
อำเภอศรีเชียงใหม่
(๑๑)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลศรีเชียงใหม่
อำเภอศรีเชียงใหม่
(๑๒)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านกลางปลาปาก
อำเภอศรีเชียงใหม่
(๑๓)
ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลอิงคม

(ข) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่ ๑๔ เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร
(ค) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดลูกต้นไม้ หรือนันทนาการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว
(ง) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน ๑.๕ ต่อ ๑
(จ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ฉ) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเส้นขอบระหว่างที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระบายอากาศจากแหล่งอากาศชั้นซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวขนานเส้นขอบระหว่างสถานที่ดังกล่าว
(ช) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เชษฐองค์การราชาเมืองให้มีพื้นที่อยู่อาศัยอยู่ภายในครัวเรือนละตารางเมตร
(ฌ) พื้นที่พักคนใหญ่ได้ตามกฎหมายกำหนดให้มีขนาดตามมาตรฐานและสถาปัตยกรรมตามกฎหมายกำหนด
(ก) การจัดสรรพื้นทำให้มีความเหมาะสมกับการจัดสรรพื้นตามสภาพภูมิศาสตร์

ข้อ 5 การวางผังในพื้นที่ดังกล่าวให้มีการวางแผนผังโดยละเอียด

| | |
| --- | --- |
| (1) ในพื้นที่สำหรับการพาณิชยกรรม | อ. เกาะบางปะกง |
| (2) ในพื้นที่สำหรับการเกษตร | อ. เกาะบางปะกง |
| (3) ในพื้นที่สำหรับการอนุญาตให้มีการทำไร่ | อ. เกาะบางปะกง |
| (4) ในพื้นที่สำหรับการอนุญาตให้มีการทำไร่ | อ. เกาะบางปะกง |
| (5) ในพื้นที่สำหรับการอนุญาตให้มีการทำไร่ | อ. เกาะบางปะกง |
| (6) ในพื้นที่สำหรับการอนุญาตให้มีการทำไร่ | อ. เกาะบางปะกง |

(๗) ในท้องที่ตำบลกุดบาง
(๘) ในท้องที่ตำบลจุมพล
(๙) ในท้องที่ตำบลอวัดหลวง
(๑๐) ในท้องที่ตำบลม่วงหมื่น
(๑๑) ในท้องที่ตำบลบ้านดอน
(๑๒) ในท้องที่ตำบลโพนแพง
(๑๓) ในท้องที่ตำบลวัดนาวาปี
(๑๔) ในท้องที่ตำบลบ้านหม้อ
(๑๕) ในท้องที่ตำบลพระพุทธบาท
(๑๖) ในท้องที่ตำบลผานพร้าว
(๑๗) ในท้องที่ตำบลแก้งไก่
(๑๘) ในท้องที่ตำบลบ้านม่วง
(๑๙) ในท้องที่ตำบลผาตั้ง
(๒๐) ในท้องที่ตำบลสังคม

ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ดังต่อไปนี้

(a) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งขนาดพื้นที่ใช้ประโยชน์ภายในครัวเรือนของครอบครัว จะเป็นไปตามเงื่อนไขตามข้อ 4 วรรคสอง (1)(k)(m)

(b) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งขนาดพื้นที่ใช้ประโยชน์ภายในครัวเรือนของครอบครัว และจะเป็นไปตามเงื่อนไขตามข้อ 4 วรรคสอง (1)(k)(m)

(c) มีการขายสินค้าของประชาชนโดยตรงจากพื้นที่ดินเอง หรือรับเหมาโครงการระหว่างภาคเอกชนและภาครัฐ เช่น การขายสินค้าของประชาชนโดยตรงจากพื้นที่ดินเอง

{"natural_text": "(ฉ) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร\n\n(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตกันจนถึงเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตกันของสถานที่ดังกล่าว\n\n(ซ) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับรถยนต์ขนาดใหญ่ประมาณ ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแรก ส่วนที่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เช่นของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔.00 บาท/ตร.\n\n(ฌ) พื้นที่การจัดเก็บขยะอุปโภคและบริโภคของชุมชนตามกฎหมายการจัดเก็บขยะ อุปโภคและบริโภคให้สะอาดและเหมาะสมตามมาตรฐานสิ่งแวดล้อม และความปลอดภัยจากโรคต่างๆ\n\nการจัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้าสำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผืนองชั้นสูงสุด\n\nข้อ 5 การวางโครงสร้างพื้นฐานใต้กรอบอนุญาตให้มีการใช้งานภายใต้เงื่อนไขตามข้อกำหนดในข้อ 5 จะทำให้มีการจัดสรรพื้นที่สำหรับการจัดเก็บขยะอุปโภคและบริโภคได้อย่างสมเหตุสมผล\n\nข้อ 6 การทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และข้อ 5 หากบุคคลใดฝ่าฝืนจะต้องรับโทษตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมมลพิษ และความรับผิดชอบในการทำความสะอาดภายในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อกำหนดในข้อ 3,4 และ

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือ
เปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดหนองคาย เพื่อประโยชน์ใน
ด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๔๘ ก

หน้า ๖

ราชกิจจานุเบกษา

๑๑ เมษายน ๒๕๖๒