กฎหมาย
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดสระแก้ว พ.ศ. ๒๕๖๑

อาชีพอำนาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยโดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้ “อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” มหายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน

“ระดับพื้นดิน” มหายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีไม่มีการถมดิน หรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีมีการถมดินสูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียง

ข้อ ๒ การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ให้คำนวณเฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวนด้วย

ข้อ ๓ กำหนดให้ท้องที่จังหวัดสระแก้ว ซึ่งมิใช่พื้นที่ตามกฎกระทรวงดังต่อไปนี้ เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ 4 และข้อ 5

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบ้านใหม่หนองไทร ตำบลป่าไร่ ตำบลอรัญประเทศ
ตำบลฟากห้วย และตำบลท่าข้าม อำเภออรัญประเทศ จังหวัดสระแก้ว พ.ศ. ๒๕๔๗

(๒) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลศาลาลำดวน ตำบลหนองบอน ตำบลสระแก้ว
ตำบลท่าเกษม และตำบลสระบุรี อำเภอเมืองสระแก้ว จังหวัดสระแก้ว พ.ศ. ๒๕๕๓

ข้อ ๔ ภายในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง
ตามที่กำหนดในวรรคสอง

(๑) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบลเขาฉกรรจ์
(๒) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบลคลองหาด
(๓) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบลโคกสูง
(๔) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบลตาพระยา
(๕) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบลศาลาลำดวน
(๖) ในเขตท้องที่เทศบาลเมืองวังน้ำเย็น
(๗) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบสวังทอง
(๘) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบสมบูรณ์
(๙) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบวลวัฒนานคร
(๑๐) ในเขตท้องที่เทศบาลตำบลบ้านด่าน

ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง ดังต่อไปนี้

(๑) อารามพาณิชยธรรมประเภทด้านปลีกค้ำส่งผู้มีพื้นที่ใช้อย่าครอบครัวจะได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐในการทำเกษตรกรรม การเงิน การลงโทษ และการดำเนินการทางกฎหมาย เพื่อปกป้องความปลอดภัยของประชาชนและทรัพย์สินของตนและชาติ
ในอารามหลักแล้ววันละไม่เกิน 100 คน จะเป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมาย.

(ก) มีการวางแผนการก่อสร้างอย่างรอบคอบและได้รับอนุญาตจากภาครัฐตามกฎหมาย.
 (ข) มีโครงสร้างทางสถาปัตยกรรมเฉพาะเจาะจงและเทคนิคของผู้ออกแบบ.
 (ค) มีการตรวจสอบและรับรองความถูกต้องของแผนงานโดยกรมโยธาธิการและผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิค.

(จ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๕๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

(ฉ) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเส้นที่แบ่งกล่าว

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเส้นที่แบ่งกล่าวเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเส้นที่แบ่งกล่าวสถานที่ดังกล่าว

(ซ) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ ๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร

(ฌ) พื้นที่ล้อมรอบต้องมีระยะห่างจากเขตก็ได้ของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร และถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก

(+) อารามพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอารามหลังเคียงกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า ส่วนรับอาครทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผืนางของชั้นสูงสุด

ข้อ 5 ในพื้นที่เชิงองค์การบริหารส่วนตำบลวัฒนานคร อาราวัฒนานคร หากบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ดังต่อไปนี้

(+) อารามพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาครรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอารามหลังเคียงกันหรือหลายหลังเกิน ๓,๐๐ อตารางเมตร และไม่เกิน ๑,,๐,๐ อตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ (1) (2) (3)

(+) อารามพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาครรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอารามหลังเคียงกันหรือหลายหลังเกิน ๑,ဝဝဝ อตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ (1)

(+) พื้นแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะห่างจากเทศบาลตำบลบัวตนนครไม่น้อยกว่า ( ก ) กิโลเมตร

(+) พื้นแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจรจราจรไม่น้อยกว่า ( x ) เช่องทางและมีขนาดเท่านี้ไม่น้อยกว่า (1) เมตร

(ค) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่ ๑๔ เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร และมีทางคู่ขนานกับถนนสาธารณะเชื่อมต่อกับทางเข้าออกของรถยนต์

(ง) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดล้นไม้ หรือนันทนาการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว

(จ) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน ๐.๘ ต่อ ๑

(ฉ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๗๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

(ช) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากที่ดินของผู้อื่นหรือเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเส้นขอบสถานที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเซ็นทรัลซึ่งเป็นศูนย์กลางของการศึกษาระดับกลางหรืออำเภอ ศาสนสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเส้นขอบสถานที่ดินของสถานศึกษา

(ฌ) มีจอดรถบนตัวไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ส่วนที่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ให้มีจอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร

(ญ) พื้นมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเทอร์โมซอนระหว่างถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า 4 เมตร และถ้าพื้นมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน 30000 บาท/ตร.ม. (ลูกบาศก์เมตร) จะได้มีระยะห่างจากสถานศึกษาตามแผนงานเมืองใหม่

การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระยะพื้นฐานถึงพื้นดาดฟ้าสำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระยะพื้นฐานถึงยอดผืนางชั้นสูงสุด

ข้อ ๆ การในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ ๆ และข้อ ๆ เป็นเหมือนการชนิดหรือประเภทเฉพาะลักษณะตามข้อ ๆ ในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ ๆ และข้อ ๆ ในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ ๆ และข้อ ๆ

ข้อ ๘ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ ให้ได้รับยกเว้น
ไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการขัดต่อ
กฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้ ณ วันที่ ๑๙ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๑
พลเอก อุพงษ์ เผ่าจินดา
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดสระแก้ว เพื่อประโยชน์
ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้