กฎหมาย
กำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดจันทบุรี พ.ศ. ๒๕๖๑

อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ ดังต่อไปนี้

ข้อ ๑ ในกฎกระทรวงนี้ “อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” มหายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทั้งขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน

“ระดับพื้นดิน” มหายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีไม่มีการถมดิน หรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีมีการถมดินที่ไม่สูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียง หรือระดับถนนกรณีมีการถมดินสูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียง

ข้อ ๒ การคำนวณพื้นที่ใช้อย่างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ให้คำนวณเฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวณด้วย

ข้อ ๓ กำหนดให้วองที่จังหวัดจันทรบุรี ซึ่งมิใช่พื้นที่ตามกฎกระทรวงดังต่อไปนี้ เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้อย่างอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ 4

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลแสง ตำบลท่าช้าง ตำบลพลับพลา ตำบลจันทนิมิต
ตำบลวัดใหม่ ตำบลบางกะจะ ตำบลตลาด ตำบลคลองนารายณ์ และตำบลเกาะขวาง อำเภอเมืองจันทบุรี
และตำบลเขาวัว อำเภอท่าใหม่ และตำบลท่าหลวง และตำบลมะขาม อำเภอมะขาม จังหวัดจันทบุรี
พ.ศ. ๒๕๔๗
(๒) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลเกวียนหัก ตำบลซึ้ง ตำบลขลุง และตำบลวันยาว
อำเภอขลุง จังหวัดจันทบุรี พ.ศ. ๒๕๔๗
(๓) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลเขาบายศรี ตำบลท่าใหม่ ตำบลเขาวัว ตำบลอยาร้า
ตำบลพลอยแหวน ตำบลตะกาดเง้า และตำบลบ่อพุ อำเภอท่าใหม่ จังหวัดจันทบุรี พ.ศ. ๒๕๔๗

ข้อ ๔ ภายในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลึกค้ำส่ง
ตามที่กำหนดในวรรคสอง
(๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลซึ้ง
(๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ่อ
(๓) ในท้องที่ตำบลดรอคนอง
(๔) ในท้องที่ตำบลอวังสรรพรส
(๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลชากไทย
(๖) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลหนองคล้า
(๗) ในท้องที่ตำบลเขาแก้ว
(๘) ในท้องที่ตำบลพุ่งเบญจา
(๙) ในท้องที่ตำบลลำราพัน
(๑๐) ในท้องที่ตำบลอวังโตนด
(๑๑) ในท้องที่ตำบลอวังใหม่
(๑๒) ในท้องที่ตำบสนามไชย
(๑๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลคลองใหญ่
(๑๔) ในท้องถิ่นเทศบาลตำบโป่งน้ำร้อน
(๑๕) ในทองถิ่นเทศบาลตำบลงตาคง
(๑٩) ในทองถิ่นเทศบาลทำบทับไทร
 (17)
ในทองถิ่นเทศบาลเทพนมิต

(๒๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลท่าหลวง
(๒๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบัวลำกี
(๒๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลม่วงแซ้ม
(๒๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลแพรลง
(๒๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลทับช้าง
(๒๕) ในท้องที่ตำบลปะตะง
(๒๖) ในท้องที่ตำบลทรายขาววานาน
(๒๗) ในท้องที่ตำบลสะตอน
(๒๘) ในท้องที่ตำบลเกราะเปริด

ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้านปลูกค้าส่ง ดังต่อไปนี้

(๑) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้านปลูกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้

(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะห่างจากเขตผังเมืองรวม เขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า เขตห้ามล่าสัตว์ป่า เขตนอุทยาน และเขตก่อนได้รับการตามมติคณะรัฐมนตรี ไม่น้อยกว่า ๕ กิโลเมตร

(ข) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ด้านบนสาธารณะทางสาธารณะที่มีช่องทางจรจราจรไม่น้อยกว่า 4 ช่องทางหรือมีขนาดเท่ากับไม่น้อยกว่า 20 เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเท่านั้นหรือมากกว่า

(ค) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกก็เช่นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเท่านั้นแต่ละเส้นทางไม่ควรเกิน 100 เมตร

(ง) มีการวางโครงสร้างพื้นฐานของถนนสาธารณะให้สามารถรองรับความจำเป็นในการขนส่งและจัดเก็บของเส้นทางได้

เป็นสวน หรือบริเวณปลอดภัยดังกล่าว

(จ) มีตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับพื้นชั้นของอาคารหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นพื้นทำการไม่เกิน 0.8% หรือ 1/1000

{"natural_text": "(ช) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขาทาง\nของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเขตที่ดินของผู้อื่น\nหรือริมเขตกางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร\n\n(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้ง\nอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษา\nไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว\n\n(ฌ) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ\n๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร\n\n(ญ) พื้นที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า\n๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร\nแต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า\n๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก\n\n(+) อารามพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการ\nในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด\nดังต่อไปนี้\n\n(ก) พื้นแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะห่างจากเขตผังเมืองรวมไม่น้อยกว่า ๑๕ กิโลเมตร\nและมีระยะห่างจากเขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยานแห่งชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า เขตห้ามล่าสัตว์ป่า\nเขตนอุทยาน และเขตป่าไม้ภาวรตามมติคณะรัฐมนตรี ไม่น้อยกว่า ๑๐ กิโลเมตร\n\n(ข) พื้นแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีขนาดเส้นทางไม่น้อยกว่า ๔๐ เมตร\n(ค) เนื้อศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากรถรางแยกทางแยกก็เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเส้นทางเท่านั้น ๑๔ เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร\nและมีทางคู่ขนานกับถนนสาธารณะเชื่อมต่อกับทางเข้าออกของรถยนต์\n\n(ง) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้\nเป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือน้ำหนองการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของพื้นว่างดังกล่าว\n\n(j) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร\nไม่เกิน ๐.๘ ต่อ ฯ\n\n(ฉ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ٢.5 เมตร\nโดยวัดระยะจากขอบนอก

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ฌ) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับ
๑,๐๐๐ ตารางเมตรแรก ส่วนที่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
(ญ) พื้นที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า
เมตร และลูกบาศก์เมตร
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า
สำหรับอาคารทรงจั่วหรือ
ปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
ข้อ 5 ในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ 3 และข้อ 4
ห้ามบุคคลใดดัดแปลงหรือ
เปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ 3
และข้อ 4
ข้อ 6 อารามที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่
กำหนดตามข้อ 3 และข้อ 4 ก่อนหรือในวันที่
กฎกระทรวงนี้ใช้งบประมาณไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
แต่หากได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะเรื่องกิจการอนุญาต
การใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ 3 และข้อ 4
ข้อ 7 อารามที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง การแปลง การเปลี่ยนการใช้
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หากได้รับใบอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะเรื่องกิจการอนุญาต ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้งบประมาณ และยังก่อสร้าง การแปลง การเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ จะได้รับยกเว้น
ไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการชัดเจน
ต่อกฎหมายระหว่างประเทศ

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดจันทบุรี เพื่อประโยชน์
ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้