# กฎหมาย

## การกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดสุโขทัย พ.ศ. ๒๕๖๑
- อ้างอิงจากความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๓
- โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ว่าดังต่อไปนี้

## ข้อเท็จจริง
- “อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” มักหมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทำขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
- “ระดับพื้นดิน” มักหมายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีไม่มีการถามดิน หรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีมีการถามดินที่ไม่สูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียงหรือระดับถนนกรณีมีการถามดินสูงกว่าระดับถนนที่อยู่ใกล้เคียง
- “การคำนวณพื้นที่ใช้อย่างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” เป็นคำนวนเฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นๆ ที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวณด้วย
- “กำหนดให้ทางเข้าของห้องชั้นหัวใจ สุโขทัย” มักหมายความว่า พื้นที่พื้นที่ตามกฎหมายระหว่างประเทศต้องต้องเป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้อย่างอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ 4

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลปากแคว ตำบลบ้านสวน ตำบลธานี
ตำบลบ้านกล้วย ตำบลบ้านหลุม และตำบลยางซ้าย อำเภอเมืองสุโขทัย จังหวัดสุโขทัย พ.ศ. ๒๕๔๗
(๒) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลป่ากุมเกาะ ตำบลในเมือง ตำบลวังพิณพาทย์
ตำบลเมืองสรรคโลก ตำบลวังไม้ขนอน และตำบลย่านยาว อำเภออสรรคโลก จังหวัดสุโขทัย พ.ศ. ๒๕๔๗
ข้อ ๔ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทด้านลึกค้าส่ง สังต่อไปนี้
(๑) อารามพาณิชยกรรมประเภทด้านลึกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการ
ในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร และไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่
จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้
(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะห่างจากเขตเทศบาล เขตผังเมืองรวมเมืองสุโขทัย
หรือเขตนั้งเมืองรวมเมืองสรรคโลกไม่น้อยกว่า ๕ กิโลเมตร เว้นแต่ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคาร
อยู่ในบริเวณระยะนาน ๔๐๐ เมตร กับเขาทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๕ ทั้งสองฟาก โดยมีจุดเริ่มต้น
ที่บริเวณทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๑๑๓ กรรจบกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒๕ (เสียหาย
วางกระเจาะ) เป็นทางทิศตะวันออกตามแนวทางหลวงแผ่นดินหมายเลข ๑๒ (แยกโค้งตาบ)
(ข) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจรจราจรไม่น้อยกว่า 4 ม่องทาง
หรือมีขนาดเขตกว้างไม่น้อยกว่า 20 เมตร และต้องกรอบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกว้างเท่ากัน
หรือมากกว่า
(ค) เนวลูกเหล็กกลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็น
ทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกว้างตั้งแต่ 14 เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า 100 เมตร
(ง) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าว่าร้อยละเจ็ดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่าง
ที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดภัยได้ไม่พร้อมทำการงานร้อยละยี่สิบของพื้นดังกล่าว
(ฉ) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นพื้นฐานการ

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ฌ) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ
๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(ญ) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก
(ฅ) อารามพาณิชยธรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอารามหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดดังต่อไปนี้
(กา) พื้นที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะห่างจากเขตเทศบาล เขตผังเมืองรวมเมืองสุโขทัยหรือเขตนครสวรวงโคกไม่น้อยกว่า ๑๐ กิโลเมตร เว้นแต่พื้นที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารอยู่ในบริเวณราษฎร์นาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านนาบ้านหาทางหลวงแผ่นดินหมายเลข

(ข) พื้นที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะทางไม่น้อยกว่า
40 เมตร (ค)
(ค) เนวนครยกลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากรถรางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางแยกทางเอกชน
(ง) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบทองฟืนพื้นที่ดินที่ใช้เป็นการ และมีที่ว่าง

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ฌ) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับ
๑,๐๐๐ ตารางเมตรแรก ส่วนที่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน
ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
(ญ) พื้นที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตกิโลเมตรของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า
เมตร และลูกบาศก์ขนาดความจุเกิน
ลูกบาศก์เมตร
ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
10 เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า
สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผืนของชั้นสูงสุด
ข้อ ในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ
ห้ามบุคคลใดดำเนินการใช้งานการใช้
อาคารใด ๆ
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ และข้อ
ข้อ การที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ
ก่อนหรือในวันที่กฎหมายใหม่
ใช้งานบ้างครั้งให้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ และข้อ
ข้อ อารยธรรมกายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หากได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนี้ก่อนวันที่
กฎกระทรวงนี้ใช้งานบ้างครั้ง และยังก่อสร้าง ดำเนินการ
หรือเปลี่ยนการใช้งานไม่แล้วเสร็จ จะได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้
จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการชัดเจนก่อนวันที่
ให้ว่า ในวันที่
ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๑
พลเอก อุนากรรณรงค์ เผ่าจินดา

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดสุโขทัย เพื่อประโยชน์
ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้