# กฎหมาย

## การกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดมหาสารคาม พ.ศ. ๒๕๖๒
- อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้

## ข้อเท็จจริง
- การคำนวณพื้นที่ใช้สอยอาคารพาณิชยกรรมประเภทคล้ายปลีกค้าส่ง มีหลายสาเหตุเช่น การทำรายละเอียดหรือรายส่วนของโครงการพาณิชยกรรมประเภทคล้ายปลีกค้าส่งโดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า เฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์ในการทำกิจการพาณิชยกรรมประเภทคล้ายปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า เฉพาะพื้นที่สำนักงาน และพื้นที่อื่นๆที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวณด้วย
- จากการสำรวจข้อมูลพื้นที่จังหวัดมหาสารคาม ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าเขตเศรษฐกิจฐานรากของประเทศฯ ส่งผลกระทบต่อการทำเกษตรกรรมและการวางแผนการอนุญาตให้มีการก่อสร้าง

ค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคาร
รวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป
เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ ๔ และข้อ ๕

ข้อ ๔ ภายในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีก
ค้าส่งตามที่กำหนดในวรรคสอง

(๑) ในท้องที่ตำบลเขวาไร่
(๒) ในท้องที่ตำบลชื่นชม
(๓) ในท้องที่ตำบลดอนงัว
(๔) ในท้องที่ตำบลบัวมาศ
(๕) ในท้องที่ตำบลยาง
(๖) ในท้องที่ตำบลราษฎร์เจริญ
(๗) ในท้องที่ตำบลท่าตูม
(๘) ในท้องที่ตำบลแวงดง

ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ดังต่อไปนี้

(๑) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการ
ในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๙๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่
จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้

(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า
๔ ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทาง
ที่เท่ากันหรือมากกว่า

(ข) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็น
ทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่ ๑๔ เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร

(ค) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่าง
ที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดล้นไม้ หรือนันทานการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว

(ง) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นพื้นฐานการ

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ช) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร เศษของ
๒๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๒๐ ตารางเมตร
(ฌ) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก
(+) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๙๐๐ ตารางเมตร
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
ข้อ 5. ในพื้นที่ดังต่อไปนี้
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
ค้าส่งตามที่กำหนดในวรรคสอง
(+) ในท้องที่ตำบลนาโพธิ์
(+) ในท้องที่ตำบลงหน่องแว้ง
(+) ในท้องที่ตำบลดอนกลาง
(+) ในท้องที่ตำบลกุดปลาดุก
(+) ในท้องที่ตำบลม่วงเตา
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
(+) ในอาคารพาณิชยธรรมประเภทด้านปริมาณการรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ (1)
(+) ในอาคารพาณิชยธรรมประเภทด้านปริมาณการรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด

(ค) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดภัย หรือนับจากการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว
(ง) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร ไม่เกิน ๑.๕ ต่อ ๑
(จ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากโครงสร้างทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๗๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเส้นทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ฉ) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเส้นทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๒๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเส้นทางด้านที่ดินของผู้อื่น หรือริมเส้นทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระบายอากาศจากแผนภาพเขตก่อนซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษา ไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเส้นทางด้านที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ช) มีการจอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับรถยนต์ขนาดใหญ่ เช่น เครนเรียกได้ว่าขนาดใหญ่ตามมาตรฐาน การจอดรถโดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่
(ฉ) พื้นที่สำหรับจอดรถโดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่
(ช) มีการจัดให้มีพื้นที่สำรองรถโดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่โดยสารประจำทางขนาดใหญ่

**หมายเหตุ:**
- ในอนุญาตให้เลื่อนกำหนดได้ เพื่อให้ความสะดวกในการเดินรถ หากจำเป็นสามารถขยายเวลาได้ โดยจะลดจำนวนพื้นที่การจอดรถลงตามจำนวน

ข้อ ๘ อาคารที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หรือที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้ไม่แล้วเสร็จ
ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่จะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้ง
ให้เป็นการขัดต่อกฎกระทรวงนี้ไม่ได้

ให้ไว้ ณ วันที่ ๑๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๖๒
พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดา
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดมหาสารคาม
เพื่อประโยชน์ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม
และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๑๒ ก

หน้า ๒๔
ราชกิจจานุเบกษา
๒๗ มกราคม ๒๕๖๒