# กฎหมาย

## การกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดนครสวรรค์ พ.ศ. ๒๕๖๑
- อ้างอิงจากความในมาตรา ๕ วรรคหนึ่ง (๓) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และมาตรา ๘ วรรคหนึ่ง (๑๐) แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๓
- โดยคำแนะนำของคณะกรรมการควบคุมอาคารออกกฎกระทรวงไว้ว่าดังต่อไปนี้

## ข้อเท็จจริง
- “อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง” มักหมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประโยชน์ในการขายปลีก หรือขายส่ง หรือทำขายปลีกและขายส่ง ซึ่งสินค้าอุปโภคและบริโภคหลายประเภทที่ใช้ในชีวิตประจำวัน แต่ไม่หมายความรวมถึงตลาดตามกฎหมายว่าด้วยการสาธารณสุข และอาคารที่มีกิจกรรมหลักเพื่อใช้ดำเนินการเพื่อส่งเสริมหรือจำหน่ายสินค้าซึ่งเป็นผลิตผลหรือผลิตภัณฑ์ของชุมชน
- “ระดับพื้นดิน” มักหมายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างกรณีไม่มีการถามดิน หรือระดับบนกรอบมีการถามดินสูงกว่าระดับบนที่อยู่ใกล้ที่สุด
- การคำนวนพื้นที่ใช้โดยอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ให้คำนวนเฉพาะพื้นที่อาคารที่ใช้ประโยชน์เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำพื้นที่เก็บสินค้า พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ส่วนอื่นที่อยู่ภายในอาคารมารวมคำนวนด้วย
- เป็นบริเวณห้ามก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้โดยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ 4 และข้อ 5

(๑) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลบางม่วง ตำบลบัวไทรย์ ตำบลบึงเสนาท ตำบลเกรียงไกร
ตำบลแควใหญ่ ตำบลปากน้ำโพ ตำบลหนองกรด และตำบลนครสวรรค์ตก อำเภอเมืองนครสวรรค์
จังหวัดนครสวรรค์ พ.ศ. ๒๕๔๗

(๒) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลมะม้ง ตำบลพิกุล ตำบลชุมแสง และตำบลเกษไชย
อำเภอชุมแสง จังหวัดนครสวรรค์ พ.ศ. ๒๕๔๗

(๓) กฎกระทรวงกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิด
หรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่ตำบลตาคลี และตำบลหนองหม้อ อำเภอตาคลี
จังหวัดนครสวรรค์ พ.ศ. ๒๕๔๗

ข้อ ๔ ภายในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง
ตามที่กำหนดในวรรคสอง

(๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเก้าเลี้ยว
(๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลอโกรกพระ
(๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบางประมง
(๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบางมะฝ่อ
(๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลทับกฤช
(๖) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลตากฟ้า
(๗) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลอุดมธัญญา
(๘) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลช่องแค
(๙) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลทำตะโก
(๑๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบสรรพฤทธิ์
(๑¹) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านแดน
(๑²) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลไพศาลี
(๑³) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลหนองเบน
(๑⁴) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลดลาดยาว
(๑⁵) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลศาลาเจ้าไก่ต่อ
(๑٩) ในทางเทียมของถนนสายหลักฐานจากวัดถูกว่าเป็นทางเดียวและไม่สามารถจะเลี้ยวซ้ายได้
แล้วเห็นว่าทางเดียวเท่านั้นมีความเหมาะสมในการขนส่งของมาเข้า-ออก

(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า 4 ช่องทาง หรือมีขนาดเขตทางไม่น้อยกว่า 20 เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาด
เขตทางที่เท่ากันหรือมากกว่า

(ข) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็น
ทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตทางตั้งแต่ 14 เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า 100 เมตร

(ค) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละเจ็ดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่าง
ที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดล้นไม้ หรือนันทนาการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว

(ง) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
ไม่เกิน 0.8 ต่อ 1

(j) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 50 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

(ฉ) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือริมเขตทาง
ของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 15 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเส้นขอบของผู้อื่น
หรือริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน 10 เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขาต่ำสุดซึ่งเป็นครึ่งวงกลมโดยตรงอยู่
อาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษา
ไม่น้อยกว่า 500 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขาต่ำสุดซึ่งเป็นครึ่งวงกลมโดยตรงอยู่
(ช) มีจอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คัน ต่อพื้นที่อาคาร 20ตารางเมตร เศษของ
20 บาทางเมตร ให้คิดเป็น 20 บาทางเมตร

(ฌ) พื้นมูลฝอยต้องมีระบายห่างจากเขตก่อนหน้าหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
10 เมตร และต้องมีระบายห่างจากสถานประกอบอาหารและสถานศึกษาหรือสถานประกอบอาหารและสถานศึกษาหรือสถานประกอบการเกษตรตามกฎหมายกำหนดได้โดยรอบ

(๔) ในท้องที่ตำบลบึงปลาทู
(๕) ในท้องที่ตำบลหนองตาล
(๖) ในท้องที่ตำบลอัวน้ำลาด

ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง ดังต่อไปนี้

(๑) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ ๔ วรรคสอง (๑) (ก) ถึง (ฉ)

(๒) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดดังต่อไปนี้

(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องมีระยะห่างจากเขตเทศบาลไม่น้อยกว่า ๑๕ กิโลเมตร
(ข) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีขนาดเส้นทางไม่น้อยกว่า ๔๐ เมตร
(ค) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเท่ากันตั้งแต่ ๑๔ เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร และมีทางคู่ขนานกับถนนสาธารณะเชื่อมต่อกับทางเข้าออกของรถยนต์
(ง) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดภัยได้ หรือนับจากการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว
(จ) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน ๐.๘ ต่อ ๑

(ฉ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๗.๕ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านที่ติดกับแปลงที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร
(ช) มีที่ว่างด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเขตดินของผู้อื่นหรือริมเขตทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๒.๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตทางด้านบนของผู้อื่นหรือริมเขตทางด้านใต้
(ซ) อารามสถานความสูงเกิน ๑.๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขาเขตกับแผนผังซึ่งเป็นทำให้มารดาศึกษาระบบหลักฐานจังหวัดหรืออำเภอ สวนสนุกก สวนสาธารณะ และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕.۰۰ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอารามสถานความสูงเกินของสถานศึกษา

(ญ) ที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๔ เมตร
แต่ถ้าที่พักมูลฝอยมีขนาดความจุเกิน ๓ ลูกบาศก์เมตร ต้องมีระยะห่างจากสถานที่ดังกล่าวไม่น้อยกว่า
๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยา
ให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
ข้อ ๖ ภายในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๓ ข้อ ๔ และข้อ ๕ ห้ามบุคคลใดดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ ให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ ๓
ข้อ ๔ และข้อ ๕
ข้อ ๗ อารามที่มีอยู่แล้วในบริเวณพื้นที่ที่กำหนดตามข้อ ๓ ข้อ ๔ และข้อ ๕ ก่อน
หรือในวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับ ให้ได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ แต่หากดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารดังกล่าวให้เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนด
ในข้อ ๓ ข้อ ๔ และข้อ ๕
ข้อ ๘ อารามที่ได้รับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้
ตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร หากได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะว่าด้วยกิจการนั้น
ก่อนวันที่กฎกระทรวงนี้ใช้บังคับ และยังก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้มิแล้วเสร็จ จะได้รับยกเว้น
ไม่ต้องปฏิบัติตามกฎกระทรวงนี้ ส่วนจะขอเปลี่ยนแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการชัด
ต่อกฎหมายนี้ไม่ได้

(1) พลเอก อุนากรรณรงค์ มณเฑียร

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง
หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดนครสวรรค์ เพื่อประโยชน์
ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวก
ความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้