# กฎหมายการใช้ที่ดิน

## การกำหนดบริเวณที่สามารถทำเกษตรกรรม
- ในพื้นที่จังหวัดสกลนคร พ.ศ. ๒๕๖๑

### ข้อ 1
- "อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง" หมายความว่า อาคารที่ใช้เพื่อประกอบกิจการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง เช่น ห้างขายปลีกและห้างสรรพสินค้า และบริษัทเอกชนที่ทำการพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง
- "ระดับพื้นดิน" หมายความว่า ระดับพื้นดินที่ก่อสร้างอาคารบนพื้นดินระดับไหน มีการระบุขนาดของชุมชน
- "ข้อมูลพื้นที่" การคำนวณพื้นที่ใช้ประโยชน์จากอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง ให้คำนวณเฉพาะพื้นที่ของการทำเกษตรกรรมภายในเขตจำกัดของชุมชน และพื้นที่ส่วนอื่น ๆ ที่อยู่ภายในขอบเขตของชุมชน
- "ข้อมูลรายละเอียด" การกำหนดให้เจ้าของที่ดินจังหวัดสกลนคร ซึ่งได้รับการอนุมัติตามกฎหมายการใช้นโยบายทางเศรษฐกิจและสังคม สามารถดำเนินการทำเกษตรกรรมในพื้นที่ของตนเองได้อย่างสม่ำเสมอและยั่งยืน

### ข้อ 2
- การกำหนดพื้นที่ใช้ประโยชน์จากอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่ง โดยไม่นำมาคำนวณเป็นพื้นที่ของตนเอง หากมีการเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อมของพื้นที่
- พื้นที่สำหรับงานราชการ และพื้นที่อื่น ๆ ที่อยู่ภายในขอบเขตของชุมชน

### ข้อ 3
- การกำหนดให้มีการใช้งานพื้นที่ในจังหวัดสกลนคร ซึ่งมีการกำหนดให้มีการทำเกษตรกรรมในพื้นที่ของตนเอง โดยมีการคำนวณจากขนาดของชุมชนและสภาพแวดล้อมของพื้นที่

ค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่
๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป เว้นแต่การก่อสร้างอาคารตามที่กำหนดในข้อ ๔ และข้อ ๕

ข้อ ๔ ภายในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีก
ค้าส่งตามที่กำหนดในวรรคสอง

(๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลกุสมาลย์
(๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบกกุดบาท
(๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลนาม่อง
(๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลคำตาล้ำ
(๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเจริญศิลป์
(๖) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านม่วง
(๗) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลพรรณานิคม
(๘) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลไร่
(๙) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลวังยาง
(๑๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลพังโคน
(๑๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลแร่
(๑๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเซียงสือ
(๑๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านโพน
(๑๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโคกภู
(๑๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลสร้างค้อ
(๑๖) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลมงมาไฟ
(๑๗) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลทำแร่
(๑๘) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเหล่าปอแดง
(๑๙) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลคูสะคาม
(๒๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลวานรนิวาส
(๒๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลหนองสนม
(๒²) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลวาริชภูมิ
(๒³) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโคกสี
(๒⁴) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลดอนเขือง
(๒⁵) ในห้องพื้นทรัพย์ส่วนทางแดนดิน
(๒٩)
| พื้น | อำเภอ |
| --- | --- |
| บางนา | อสม. |
| บางพลี | อสม. |
| บางปะกง | อสม. |
| ฉะเชิงเทรา | อสม. |
| มีชัย | อสม. |
| สุภาพรรณ | อสม. |
| บางนา | อสม. |
| บางพลี | อสม. |
| บางปะกง | อสม. |
| ฉะเชิงเทรา | อสม. |
| มีชัย | อสม. |
| สุภาพรรณ | อสม. |

(๒๙) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลส่องดาว
(๓๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลท่าก้อน
(๓๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลโพนแพง
(๓๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลวาใหญ่
(๓๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลอากาศอำนวย
ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง ดังต่อไปนี้

(๑) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร และไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด ดังต่อไปนี้

(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีช่องทางจราจรไม่น้อยกว่า ๒ ช่องทางหรือมีขนาดเขตกว้างไม่น้อยกว่า ๑๕ เมตร และต้องบรรจบกับถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกว้างหรือมากกว่า

(ข) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขตกว้างตั้งแต่ ๑๔ เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า ๑๐๐ เมตร

(ค) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละห้าสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลูกต้นไม้ หรือนันทนารามไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของพื้นที่ว่างดังกล่าว

(ง) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกันทุกชั้นของอาคารทุกหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน ๑.๕ ต่อ ๑

(จ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขตกว้างของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๓๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขตกว้างด้านบนดินกับแปลงดินใต้เห็นผู้ใช้งานได้ว่าการ

(ฉ) มีช่วงด้านข้างและด้านหลังของอาคารห่างจากเส้นแนวนอนระหว่างผู้อื่นหรือริมเขตกว้างของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑.0 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเส้นแนวนอนระหว่างผู้อื่นหรือริมเขตกว้างด้านบนดินกับแปลงดินใต้เห็นผู้ใช้งานได้ว่าการ

(ช) อารามสถานความสูงเกิน 10 เมตร ต้องมีระบายอากาศจากแผนผังซึ่งเป็นฝ่ายตั้งอารามศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สภาพสถานะโบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า 100 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขาเท่านั้นเองสถาน

(๒) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร

การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด

ข้อ ๕ ภายในพื้นที่ดังต่อไปนี้ ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้าปลีกค้าส่งตามที่กำหนดในวรรคสอง

(๑) ในท้องที่ตำบลนาโพธิ
(๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบกกุดไห
(๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบกกุดแฮด
(๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลทองโขบ
(๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลแพด
(๖) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลห้วยหลัว
(๗) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลพังคอนศรีจำปา
(๘) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลไฮหย่อง
(๙) ในท้องที่ตำบลม่วงไข่
(๑๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลนาใน
(๑๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลนาหัวบ่อ
(๑๒) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบัวสว่าง
(๑๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลพรรณานคร
(๑๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลพอกน้อย
(๑๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลนาแก้ว
(๑๖) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลอิ๋วดอน
(๑๗) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลเซียงเครือ
(๑๘) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลธาตุนาวง
(๑๙) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลมืองทองทาแร่
(๒๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลหนองลาด
(๒๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลยางโฮง
(๒๒) ในท้องที่ตำบลขมิ้น
(๒๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบกกุดเรือคำ
(๒๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลนาซอ
(๒๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลหนองแวง
(๒٩)
อำเภอสุมาลาย์
อำเภอกุดบาท
อำเภอกุดบาท
อำเภอโคกศรีสุพรรณ
อำเภอคำตกแล้ว
อำเภอบ้านม่วง
อำเภอพังโคน
อำเภอพังโคน
อำเภอพรณานิคม
อำเภอพรณานิคม

(๒๗) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลปลาไหล
(๒๘) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบหนองลาด
(๒๙) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบ้านด้าย
(๓๐) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลพันนา
(๓๑) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลหนองหลวง
(๓๒) ในท้องที่ตำบลสว่างแดนดิน
(๓๓) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลท่าศิลา
(๓๔) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลบะหว้า
(๓๕) ในท้องที่เขตเทศบาลตำบลสามัคคีพัฒนา

ห้ามบุคคลใดก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่ง ดังต่อไปนี้

(๑) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตร แต่ไม่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร เว้นแต่จะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ 4 วรรคสอง (ก) (ข)

(๒) อาคารพาณิชยกรรมประเภทค้ำปลีกค้ำส่งที่มีพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมกันเพื่อประกอบกิจการในอาคารหลังเดียวกันหรือหลายหลังเกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ดังต่อไปนี้

(ก) ที่ดินแปลงที่ตั้งอาคารต้องอยู่ติดถนนสาธารณะที่มีขนาดเขทางไม่น้อยกว่า 40 เมตร
(ข) แนวศูนย์กลางปากทางเข้าออกของรถยนต์ต้องอยู่ห่างจากทางร่วมทางแยกที่เป็นทางบรรจบกันของถนนสาธารณะที่มีขนาดเขทางตั้งแต่ 14 เมตรขึ้นไปไม่น้อยกว่า 500 เมตร และมีทางคู่ขนานกับถนนสาธารณะเชื่อมต่อกับทางเข้าออกของรถยนต์
(ค) มีที่ว่างไม่น้อยกว่าร้อยละแปดสิบของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร และมีที่ว่างที่จัดให้เป็นสวน หรือบริเวณปลอดภัยได้ หรือนับจากการไม่น้อยกว่าร้อยละยี่สิบของที่ว่างดังกล่าว
(ง) มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมกับพื้นชั้นของอาคารกรอบหลังต่อพื้นที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคารไม่เกิน 1.5 ต่อ 1
(จ) มีที่ว่างด้านหน้าของอาคารห่างจากริมเขทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 75 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงริมเขทางด้านบนติดกับแปลงทำดินใต้เป็นเท่าๆ กับอาคาร
(ฉ) มีการระบุว่าระหว่างและด้านหลังของอาคารห่างจากเส้นตรงเหนือใต้ของผู้อื่นหรือริมเขทางของถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า 20 เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงเส้นตรงเหนือใต้ของผู้อื่นหรือริมเขทางด้านบนติดกับแปลงทำดินใต้เป็นเท่านั้น

(ช) อาคารที่มีความสูงเกิน ๑๐ เมตร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารศูนย์ราชการหลักของจังหวัดหรืออำเภอ สถานสถาน โบราณสถาน และสถานศึกษาไม่น้อยกว่า ๕๐๐ เมตร โดยวัดระยะจากขอบนอกสุดของอาคารถึงแนวเขตที่ดินของสถานที่ดังกล่าว
(ช) มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๒๐ ตารางเมตร สำหรับ ๑,๐๐๐ ตารางเมตรแรก ส่วนที่เกิน ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า ๑ คัน ต่อพื้นที่อาคาร ๔๐ ตารางเมตร เศษของ ๔๐ ตารางเมตร ให้คิดเป็น ๔๐ ตารางเมตร
(ฌ) พื้นที่พักมูลฝอยต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินของผู้อื่นหรือถนนสาธารณะไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และต้องมีระยะห่างจากสถานที่ประกอบอาหารและสถานที่เก็บอาหารไม่น้อยกว่า ๑๐ เมตร และสามารถขนย้ายมูลฝอยได้โดยสะดวก
การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
ข้อ 5 ในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ 3 และข้อ 5 หากมีบุคคลใดดัดแปลงหรือเปลี่ยนการใช้อาคารใด ๆ เป็นอาคารชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ 3 และข้อ 5
ข้อ 7 อารามที่มียู่แล้วในบริเวณพื้นที่กำหนดตามข้อ 3 และข้อ 5 ก่อนหรือในวันที่กฎหมายเริ่มใช้นับบังคับ จะได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายระหว่างนี้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขของการชนิดหรือประเภทที่มีลักษณะต้องห้ามตามที่กำหนดในข้อ 3 และข้อ 5
ข้อ & การปรับใบอนุญาตหรือใบรับแจ้งการก่อสร้าง การแปลง การใช้ การก่อสร้างและการควบคุมอาคาร หากได้รับอนุญาตาตามกฎหมายเฉพาะจะทำให้การก่อสร้างและแปลงการอนุญาตหรือการแจ้งให้เป็นการชัดเจน

ให้วิชาณวันที่ ** ธันวาคม พ.ศ. **
พลเอก อุนาพงษ์ เผ่าจินดา
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช้กฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่สมควรห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท ในพื้นที่บางส่วนในท้องที่จังหวัดสกลนคร เพื่อประโยชน์ในด้านการป้องกันอัคคีภัย การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การผังเมือง การสถาปัตยกรรม และการอำนวยความสะดวกแก่การจราจร จึงจำเป็นต้องออกกฎกระทรวงนี้

เล่ม ๑๓๖ ตอนที่ ๒ ก

หน้า ๑๙

ราชกิจจานุเบกษา

๓ มกราคม ๒๕๖๒