Direct Factory Outlets

**Direct Factory Outlets**, disingkat **DFO**, adalah nama untuk pusat membeli-belah diskaun Australia. Ia terdiri daripada sebuah bangunan gudang besar yang mengandungi kedai-kedai runcit yang telah dibahagikan untuk menjual lebihan atau stok-stok musim terdahulu pada harga yang telah dikurangkan.

## Model perniagaan

Modelnya adalah untuk mencari tanah murah, membina sebuah pusat membeli-belah murah tetapi berhawa dingin.

Rantaian Outlet Factory Direct yang dimiliki oleh Kumpulan Austexx yang dikendalikan oleh David Goldberger dan David Weiland dengan pusat pertama mereka dibuka di Lapangan Terbang Moorabbin (Cheltenham) pada tahun 1997. Ketua Persaudaraan Australia & Suruhanjaya Pengguna Graeme Samuel memegang kepentingan $50 juta dalam Austexx melalui kepercayaan buta. Diagihkan pada A$1.5 bilion, pada awal 2010 perniagaan itu dijual untuk dijual dengan sejumlah dana pelaburan runcit yang menyatakan minat.

Pusat-pusat DFO secara tradisinya terletak di sekitar lapangan terbang: kesan sampingan dari Akta Lapangan Terbang pada tahun 1996, Kerajaan Komanwel telah merancang kawalan ke atas tanah, yang bermaksud undang-undang perundangan negeri dapat dilewati oleh para pemaju. Di samping itu pemaju hartanah mampu mengekspos perbezaan kos antara sewa runcit dan perindustrian, memberikan pengendali pusat outlet kelebihan yang tersendiri ke atas pusat membeli-belah tradisional. Sebuah kaji selidik oleh akhbar Melbourne * The Age * pada tahun 2007 mendapati bahawa dalam ketiga-tiga pusat milik DFO itu, kebanyakan kedai-kedai menjual sekurang-kurangnya beberapa harga penuh, saham musim semasa, yang boleh didapati di pusat membeli-belah biasa. Menjelang 2008 lima cabaran undang-undang terhadap perkembangan DFO telah dibuat oleh pemaju runcit bersaing dan Majlis Pusat Membeli-belah Australia, semuanya tidak berjaya.

Pada 16 Ogos 2010, bank utama Suncorp-Metway, bersama-sama dengan St George Bank, National Bank Australia dan Kumpulan Perbankan Lloyds mengeluarkan notis kepada syarikat induk Austexx menuntut bayaran balik dalam masa 24 jam pada A$ 450 juta yang mereka dihutang. Pusat Wharf Selatan berada di bawah hutang A $ 500 juta, dengan kerja siap melengkapkan pusat berhenti selepas pekerja meletakkan larangan tanpa bayaran. Syarikat induk Austexx difahamkan mempunyai hutang berjumlah A $ 1.2 bilion, dengan empat tapak DFO yang agak berjaya digunakan sebagai cagaran untuk pembiayaan yang dibiayai oleh bank ke lima lokasi lain yang kurang berjaya (Canberra, Cairns dan Hobart). Kumpulan bank yang dilantik pakar insolvensi KordaMentha sebagai penasihat, dengan seluruh kumpulan yang menghadapi penerimaan. Rundingan berterusan sehingga kesepakatan telah diset pada hari Khamis 19 Ogos, empat bank memperluaskan pembiayaan mereka untuk membolehkan pembangunan Dermaga Selatan selesai. Sepuluh kompleks membeli-belah DFO akan dijual secara berasingan untuk membayar balik $1 bilion kepada bank. Bank-bank berharap untuk mendapatkan semula sebahagian besar atau semua wang yang mereka bayar dengan mengelakkan 'jualan api' aset, tetapi kedua-dua pengasas Austexx atau pelabur lain dijangka akan dibayar balik sehingga hutang bank diselesaikan.

## Lokasi
Lokasi Direct Factory Outlets (DFO) adalah:

### Wilayah Ibu Negara Australia
* DFO Canberra dan Hub Homemaker (sekarang Fyshwick,  di sebelah timur Canberra

### New South Wales
* DFO Homebush – Homebush,  barat dari Sydney CBD

Pada tahun 2009, sebuah DFO di Wollongong berhampiran dengan Lumba Kuda Kembla Grange telah dicadangkan, tetapi telah ditolak oleh Majlis Bandaraya Wollongong.

### Queensland

*DFO Brisbane – Lapangan Terbang Brisbane,  di sebelah timur laut DPP Brisbane
*DFO Jindalee – Jindalee,  south-west of DPP Brisbane
*DFO Cairns – Cairns

### Tasmania
*(Dicadangkan) DFO Hobart and Homemaker Hub – Lapangan Terbang Antarabangsa Hobart,  di sebelah timur Hobart CBD

### Victoria

*DFO Moorabbin – Cheltenham,  di sebelah tenggara Melbourne. Terdahulunya Fairways Leisure Market, pusat ini dibuka pada tahun 1992, di daratan bersebelahan dengan Lapangan Terbang Moorabbin. Pada tahun 1997, pusat itu dibeli oleh Austexx Group dan merupakan kumpulan pertama sebelas pusat membeli-belah DFO di Australia. Pusat ini mempunyai kira-kira 45 kedai, di atas tanah 8,000m2. Sejak dibuka, pusat ini telah diperluas ke .
* DFO Essendon - Essendon,  utara Melbourne - dibuka pada Okt 2005
*DFO South Wharf & Homemaker Hub – South Wharf, Melbourne CBD

Antara 2005 dan 2009 DFO Spencer Street dikendalikan sebagai sebahagian daripada stesen keretapi Southern Cross railway. Penyewa dipindahkan dari 15 Oktober 2009 ke DFO baru di South Wharf, pusat Spencer Street diperbaharui dan dijenamakan semula oleh Austexx sebagai "stesyen fesyen Spencer Street".

### Australia Barat
* DFO Perth - Lapangan Terbang Perth, Australia Barat.  Timur dari Perth pusat perniagaan daerah. Presint itu dibuka pada 3 Oktober 2018 dengan 113 gerai runcit dan 1500 ruang parkir. 

## Nahas kapal terbang Essendon Center

Pada 21 Februari 2017 sebelum jam 9 pagi, sebuah Beechcraft Super King Air pada penerbangan piagam penumpang yang terikat untuk King Island, Tasmania terhempas sejurus selepas berlepas dari Lapangan Terbang Essendon. Kesemua 5 orang yang menaiki penerbangan terbunuh. Oleh kerana pusat membeli-belah belum dibuka, hanya kakitangan yang berada di tengah-tengah, yang semuanya dipertanggungjawabkan. Kejadian itu merupakan kemalangan penerbangan terburuk di Victoria selama 30 tahun.

## Lihat juga
*Outlet mall

## Rujukan

## Pautan luar
*