シーラホールディングス

**株式会社シーラホールディングス**（）は、東京都渋谷区に本社を置く不動産会社。東京証券取引所スタンダード市場上場企業。

リベレステ株式会社から改名した株式会社クミカと株式会社シーラテクノロジーズが、2025年に経営統合し、発足した。

## 歴史
河合純二が1970年に創業した、型枠工事請負業者の河合組がリベレステ株式会社の始まりである。1977年には年商1億円を超えるまでに成長し、1979年に有限会社河合工務店を設立した後、1981年に型枠工事専業から総合建築業に事業を拡大する。株式会社に組織変更した1983年にマンション分譲を行い、翌年から本格的に不動産業に進出し、賃貸アパート・マンションの企画・設計・施工・販売・管理と一貫して引き受けられる体制を整えた。1990年代にはさらに事業を拡大させ、分譲マンション、戸建て分譲住宅、温泉付きマンションの開発・販売に加え、後に問題となる貸金業も始める。

1999年にはRiver（河）、不動産（Real Estate）、Esthetic（美）を組み合わせた造語である**RIBERESUTE（リベレステ）**に社名を変更するが、この社名には環境と顧客のニーズに調和する大河のような企業でありたいという思いが込められている。翌2000年に株式を店頭公開し、その後に東北地方へ進出、リゾートホテルの裏磐梯猫魔ホテルの買収に乗り出すなど、経営の多角化を行った。

しかし、2023年5月に創業以来会社の経営を担っていた社長の河合が抱き合わせ融資を行い、実質法定上限を上回る利息を取っていた出資法違反の容疑で逮捕されると、7月には会社自体も同容疑で起訴され業績が悪化。*（「詳細は[[#不祥事]]を参照」）*

2024年には株式会社クミカに社名変更し、イメージの刷新を図るが業績は改善しなかった。2025年（令和7年）6月1日付で商号を株式会社シーラホールディングスへ変更し、同日付で株式会社シーラテクノロジーズを株式交換により完全子会社化した。これによりグループの持株会社体制を強化し、新体制へ移行した。上場市場は東京証券取引所スタンダード市場（証券コード8887）。

## 沿革
### シーラホールディングス（旧・リベレステ、クミカ）
*1970年（昭和45年）9月 - **河合組**として創業
*1979年（昭和54年）6月 - 有限会社河合工務店設立
*1983年（昭和58年）6月 - 株式会社河合工務店に組織変更
*1991年（平成3年）9月 - 貸金業登録
*1999年（平成11年）11月 - **リベレステ株式会社**に商号を変更
*2000年（平成12年）12月 - 株式を店頭登録
*2023年（令和5年）
**5月 - 社長の河合純二が出資法違反の容疑で逮捕される *（「詳細は[[#不祥事]]を参照」）*
**7月 - 会社自体も同容疑で起訴される
*2024年（令和6年）
**6月 - **株式会社クミカ**に商号を変更
**12月 - 経営統合に係る株式交換契約締結等を公表
*2025年（令和7年）6月1日 - 商号を**株式会社シーラホールディングス**に変更。株式会社シーラテクノロジーズを完全子会社化（経営統合）
### シーラテクノロジーズ
* 2010年（平成22年）- 創業
* 2019年（令和元年）- グループ7社体制、売上高160億円規模へ成長
* 2022年（令和4年）- 株式会社シーラテクノロジーズに社名変更。「利回りくん」が会員数で国内首位に
* 2023年（令和5年）
** 3月31日 - 米国NASDAQ市場に上場
** 「利回りくん」会員25万人突破、事業拡大
* 2025年（令和7年）5月 - 米国NASDAQ市場での上場を廃止

## 事業
### 総合不動産事業
同社は総合不動産事業を展開しており、用地の仕入から企画・設計、建築、販売までを自社で行う「一気通貫体制」を特徴としている。この垂直統合型の事業モデルにより、開発物件の品質管理やコスト管理を行い、不動産商品を市場に供給している。主力ブランドは自社開発マンション「SYFORME（シーフォルム）」シリーズであり、主に東京都心部で展開されている。同シリーズは投資用不動産としても利用されており、入居率や資産価値の面で一定の評価を得ている。

### 不動産管理
同社グループでは、販売後のアフターサービスとしてアセットマネジメント（AM）、プロパティマネジメント（PM）、ビルマネジメント（BM）に関する管理業務を提供している。オーナー向けには家賃集金代行や入退去対応などの業務を代行しており、入居者向けには24時間対応のサポート体制を設けている。これらのサービスは、同社が展開する「SYFORME（シーフォルム）」シリーズの入居率維持や空室リスク低減に寄与しているとされる。

### 型枠工事
同社は建設工事の基盤となる型枠工事を手がけており、創業以来この分野に取り組んでいる。建物の躯体工事を中心に実績を重ねており、2025年5月末時点で工事実績は236件に達している。

### 塗装
同社グループは、住宅・建物の外壁や屋根塗装を行うフランチャイズ事業「スター・ペイント」を展開している。職人ネットワークを活用し、品質基準に基づいた施工体制を整備しているほか、顧客に応じた塗料や施工プランの提案も行っている。

### 不動産クラウドファンディング
同社グループは、不動産クラウドファンディングサービス「利回りくん」を運営している。投資家が不動産を投資対象とする案件に出資し、分配金として利回りを得る仕組みを採用している。案件は運営会社である株式会社シーラが審査を行い、プラットフォーム上で募集される。「利回りくん」は2022年（令和4年）に会員数で国内首位となり、その後も会員数を拡大している。

### オンライン賃貸仲介
同社グループは、オンライン提案型の賃貸仲介サービス「ietty」を運営している。オンライン接客を中心とした仕組みにより、仲介手数料を通常より低く設定していることが特徴とされる。

### 再生可能エネルギー
同社グループのシーラソーラーは、太陽光発電に関連する事業を行うシステムインテグレーターである。土地の仕入れ、システムの設計、施工、運用、保守、管理までを一括して手掛けている。旧社名の日本太陽光発電株式会社としての事業経験を継承し、現在は株式会社シーラテクノロジーズの傘下で運営されている。また、再生可能エネルギーを活用した取り組みの一環として、オフグリッド型農業実証プロジェクトも推進している。

### ホテルコンドミニアム
同社グループは、ホテルコンドミニアム事業を展開している。不動産の選定にAIを活用し、資産価値を重視した物件を提供している。所有者は別荘として利用できるほか、利用しない期間はホテルとして貸し出すことで収益を得る仕組みも取り入れている。

### 投資
同社は投資事業を展開しており、「M&A」「CVC」「不動産」の3分野を中心としている。M&Aにおいては不動産・建設・建材関連など、グループとのシナジーが見込まれる企業の買収を行っている。CVCでは不動産関連のベンチャー企業への出資を通じた事業提携を進めている。不動産投資については国内外の案件を対象とし、機関投資家向けの売却や工事請負支援も行っている。

### 主要プロジェクト
* SYFORME（シーフォルム）：自社開発の投資用マンションシリーズ。主に東京都心部で展開されている。
* SYFORME NEXT（シーフォルム ネクスト）：SYFORMEの後継ラインとして展開されるマンションシリーズ。
* THE SYLA（ザ・シーラ）：高付加価値型のマンションブランド。
* SYLA（シーラ）：同社が展開するオフィスビルブランド。

### 高齢者向け住宅「Senior Tech Mansion」
高齢者向け住宅ブランド「Senior Tech Mansion」では、入居者の安全や生活の質向上を目的としてIoT機器を導入している。具体的には、居室内のセンサーによる見守りや、温度・湿度管理、遠隔での健康モニタリングなどを行い、高齢者が安心して自立した生活を送れる環境づくりを支援している。

### ペット共生型マンション
ペット共生型マンションの開発・管理においては、入居者がペットと共に生活できる居住空間の設計や、共用設備の整備、管理運営を行っている。これにより、ペットとの生活を可能にしつつ、建物全体の安全性や快適性を維持する仕組みを提供している。

## 提携・共同研究
* ブラックロックの私募ファンドとの提携 - 不動産投資事業における資産運用や物件管理に関する連携を行っている。
* Digital Medical Innovation Lab（DMIL）との協働 - 高齢者向け住宅分野において、IoT機器を活用した生活支援や見守りシステムの研究・開発を共同で進めている。
* 岡山大学および奈義町との産学連携プロジェクト - 地域住民向けの子育て支援住宅やCLT建築技術を活用したプロジェクトの実証研究を行っている。

## 受賞・評価
* 不動産クラウドファンディング国内会員数No.1 - 調査会社のデータに基づき、同社が運営する「利回りくん」は国内で会員数最多とされる。
* 優良事業者賞（一般社団法人全国住宅産業協会）- 同社の複数物件が中高層分譲住宅部門（ワンルーム事業）で評価され、受賞している。
** 第14回優良事業表彰  物件名：SYFORME MOTOMACHI-CHUKAGAI  概要：ZEH-M Oriented認定を取得し、省エネ技術と太陽光発電設備の導入により、環境貢献および災害時の非常用電源確保を目指した取組が評価された。
** 第13回優良事業表彰  物件名：SYFORME東池袋  概要：都市型ワンルームマンションとして、利便性とデザイン性を兼ね備えた点が評価された。
** 第12回優良事業表彰  物件名：SYFORME住吉  概要：高い居住性とデザイン性を兼ね備えた点が評価された。
** 第10回優良事業表彰  物件名：SYFORME東新宿Ⅱ  概要：都市型ワンルームマンションとして、利便性とデザイン性を兼ね備えた点が評価された。

## 不祥事
### 出資法違反容疑による社長の逮捕
2023年5月25日までに警視庁生活経済課は、融資の条件として不動産を購入させ、売買代金名目で法定利息を超える金利を受領したとして、出資の受入れ、預り金及び金利等の取締りに関する法律（出資法）違反などの容疑でリベレステ社長の河合純二他2名を逮捕した。また、法人としてのリベレステも両罰規定を適用して書類送検する。6月23日には融資担当の社員を新たに書類送検した。調べに対し、「社長の発案、指示で、貸し付けを続けた」と容疑を認めているという。

同課は2012年～2020年まで同様の手口で30社に貸し付け、合法の取引を装って法定利息以上の金利を受領したとみて調べている。

6月29日、摘発逃れに契約書を細工した組織的な犯罪の処罰及び犯罪収益の規制等に関する法律（組織的犯罪処罰法）違反（犯罪収益隠匿）の疑いで、河合ら3人を書類送検した。同日、法人としてのリベレステも同容疑で書類送検した。3人と同社は2018年10月～19年8月、貸付先の東京都内の不動産会社など2社から受け取った違法な利息金約3487万円について、正当な不動産の販売代金かのように仮装した疑いがある。

7月5日にリベレステが出資法違反などの罪で起訴された。

### 社長による特別背任
2023年7月31日、リベレステが本来得るはずの利益を知人が経営する企業に得させたとして、警視庁生活経済課は会社法違反（特別背任）の疑いで、前社長の河合純二を書類送検した。書類送検容疑は、2021年5月～10月、同社の取引先企業3社に指示し、土地取引などの代金として本来は同社に支払われる約2454万円を知人男性の会社の口座に振り込ませたとしている。

同課によると、河合は知人に「転売利益10％」を約束して自社所有の山林を1億5000万円で売却。しかし、実際には1億円弱でしか転売できず、損失分を補填するために同社が得るはずだった利益を流用したとみられる。
## 脚注

### 出典

## 関連項目
*河合純二
* 不動産投資
* 不動産
* 再生可能エネルギー
* 賃貸
* デベロッパー

## 外部リンク
*株式会社シーラホールディングス
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