Legends Tower

**Legends Tower** adalah gedung pencakar langit sangat tinggi yang disetujui untuk dibangun di kawasan hiburan Oklahoma City, yaitu Bricktown. Gedung tersebut memiliki 134 lantai, dengan ketinggiannya . Tingginya tersebut mengacu pada tahun 1907 ketika Oklahoma disetujui untuk bergabung menjadi negara bagian Amerika Serikat. Gedung Legends Tower dibangun oleh perusahaan lahan yasan Matteson Capital dan perusahaan arsitektur AO, yang akan menjadikannya sebagai peran penting dalam kawasan serbaguna yang dinamai **The Boardwalk at Bricktown**.

Andaikata sudah dibangun, Legends Tower akan menjadi bangunan tertinggi keenam di dunia. Selain itu, Legends Tower sekaligus akan menjadi bangunan tertinggi di Amerika Serikat dan Belahan Bumi Barat, yang mencapai One World Trade Center di Kota New York dan melebihi dua kali lipatnya tinggi gedung Devon Energy Center, gedung tertinggi dengan 50 lantai saat ini di Oklahoma City.

## Latar belakang
Matteson Capital dan AO pertama kali mengusulkan kawasan serbaguna The Boardwalk at Bricktown kepada dewan di Oklahoma City pada Agustus 2023, sebelum rencana awal mengenai pembangunan Legends Tower dimulai dari Desember 2023. Legends Tower awalnya direncanakan dibangun dengan ketinggiannya mencapai , yang menjadikannya sebagai gedung tertinggi kedua di Amerika Serikat setelah One World Trade Center di Kota New York.

Pada tanggal 19 Januari 2024, terdapat perubahan rancangan mengenai The Boardwalk at Bricktown. Perubahan tersebut mengubah tinggi gedung Legends Tower mencapai , yang kemudian diterbtikan secara publik oleh Matteson Capital, AO, dan beberapa perusahaan pengembangan bangunan lainnya. Perubahan tinggi tersebut mengacu pada latar belakang Oklahoma yang bergabung menjadi negara bagian Amerika Serikat pada thaun 1907. CEO dari Matteson Capital, Scot Matteson, mengatakan bahwa pengembangan tersebut bertujuan memanfaatkan pertumbuhan di Oklahoma City, katanya: "Kita percaya kalau pengembangan tersebut akan menjadi tempat wisata paling ikonik di kota ini, yang mendorong ekspansi dan keberagaman ekonomi yang sedang bertumbuh, menarik investasi, bisnis baru, dan pekerjaan. Suasana yang dinamis, yang mengharapkan kita untuk menyaksikan The Boardwalk at Bricktown berdiri sebagai kebanggaan Oklahoma City." Rencana tersebut memerlukan persetujuan yang diperbarui lagi dari dewan di Oklahoma City, karena terdapat aturan pemintakatan yang membatasi ketinggian bangunan hingga mencapai . Matteson dan AO sudah berunding mengenai pengecualiannya terhadap aturan tersebut untuk pengusulan awal mereka.

Pada tanggal 11 Maret 2024, Matteson mengumumkan bahwa proyek Boardwalk at Bricktown mendapatkan pendanaan sebanyak $1.5 billion. Namun Legends Tower masih menunggu persetujuan dari dewan kota dan Federal Aviation Administration. Scot Matteson mengatakan, "Tujuan [pembangunannya] dimulai dari memindahkan tanah pada akhir musim panas, melakukan *grading* dan pembangunan infrastruktur di seluruh empat akre [1.6 ha] lahan."

Pada tanggal 11 April 2024, Oklahoma City Planning Commission menyarankan bahwa dewan kota menyetujui pemintakatan proyek tersebut, tetapi mereka menperingati kalau mereka tidak menyukai penggunaan papan tanda berbasis LED yang berlebihan di setiap pengembangan yang diperlihatkan dalam *rendering*. Matteson katanya ia merencanakan memulai tahap pertama, yang terdiri dari dua gedung dengan 23 lantai dan Dream Hotel dengan 22 lantai di atas podium retail pada musim panas 2024. Tahap kedua akan mencakup Legends Tower, yang memuncak tingginya hingga ke  dengan 126 lantai di atas podium.

Pada 4 Juni 2024, dewan di Oklahoma City memilih suara 8–1, menyetujui perubahan pemutakatan yang dibutuhkan untuk membangun Legends Tower. Namun permasalahan mengenai papan digital pada bangunan tersebut masih menunggu persetujuan dari dewan kota.

## Kegunaan
Legends Tower rencananya dijadikan sebagai bangunan berupa kawasan serbaguna berupa hotel, residensial, dan fungsi retail. Legends Tower mencakup 350 ruangan hotel Hyatt, 1,776 ruang apartemen, serta toko-toko retail dan restoran berukuran  . Lantai paling atas di bangunan tersebut akan menyajikan restoran dan dek observasi sebagai pemandangan kota.

Bangunan kompleks Boardwalk at Bricktown di sekitarnya meliputi 3 akre (1.2 ha), yang mencakup tiga gedung tambahan yang masing-masing ketinggiannya mencapai . Adalah sebuah hotel Hyatt yang mencakup retail dan ruang restoran tambahan, open plaza, gedung parkir, laguna, dan arena baru Oklahoma City Thunder dari National Basketball Association.

## Tanggapan
Beberapa kritik mengenai proyek tersebut menyebutnya tidak layak, karena mengutip tantangan pematakatan, suku bunga yang tinggi, rentan akan badai yang terjadi di Oklahoma, dan kekurangan kepadatan urban di Oklahoma City. Kenton Tsoodle, CEO dari Alliance for Economic Development of Oklahoma City, menyebut proyek tersebut "aspirasional." Sambungnya, "Kalau mereka membangun sesuatu seperti [bangunan tersebut], itu bagus. Tentunya akan didorong oleh pasar." Sementara itu pakar ekonomis, profesor, dan gedung pencakar langit Jason Barr menyebut bangunan tersebut "belum pernah terjadi sebelumnya" dengan alasan "[bangunan itu] terlalu tinggi mengingat populasi kota".

Dewan Oklahoma City David Holt bersikap setengah hati mengenai proyek tersebut. Ia menulis pernyataannya ke CNN: "Menurut pengamatanku, para pengembang privat sering kali mengumumkan rencana dan beberapa di antaranya disetujui, dan ada juga yang tidak. Saya tidak punya pendapat yang kuat dan tidak menantikan untuk mengikuti usaha mereka."

## Referensi