Central Park Tower

**Central Park Tower** adalah pencakar langit super tinggi yang berada di 225 West 57th Street, di sepanjang Billionaires' Row, lingkungan permukiman Midtown Manhattan, Kota New York, New York, Amerika Serikat. Dirancang oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, bangunan ini menjulang setinggi  dengan 98 lantai di atas tanah dan tiga lantai rubanah, walaupun lantai teratas dinomori lantai 136. Central Park Tower merupakan bangunan tertinggi kedua di Kota New York (setelah One World Trade Center), di Amerika Serikat, dan di Bumi belahan barat; bangunan tertinggi ke-15 di dunia; bangunan residensial primer tertinggi di dunia; dan bangunan tertinggi di luar Asia berdasarkan tinggi atap.

Pengembang Central Park Tower adalah Extell Development Company dan Shanghai Municipal Investment Group. Lantai rubanah dan lima lantai pertama di atas tanah memuat toko Nordstrom yang besar dan dibuka pada 2019. Bagian timur menara memuat kantilever di atas gedung Liga Mahasiswa Seni New York di 215 West 57th Street, dimaksudkan untuk memaksimalkan pemandangan Central Park di dekatnya. Bagian residensial di dalam menara memuat 179 kondominium, rata-rata menghampar seluas , dengan perancang interior oleh Rottet Studio. Terdapat fasilitas pada lantai 14 hingga 16, juga klub privat pada lantai 100.

Tapak Central Park Tower telah terhimpun sejak dekade pertama abad ke-21; selama proses akuisisi, pembangunan menara mengalami keterlambatan setelah dua bangunan di 225 West 57th Street dan 1780 Broadway memiliki status mercu tanda Kota New York. Walaupun terdapat ketidaktentuan mengenai rancangan akhir dan kerumitan pendanaan, galian pada tapak dimulai pada Mei 2014 dan pembangunan struktur atas dimulai pada awal 2015. Terdapat serangkaian insiden dan kontroversi selama konstruksi bangunan ini, di antaranya kontroversi mengenai struktur kantilever pada menara dan kematian staf pengamanan. Penutupan atap bangunan ini dilakukan pada September 2019, dan rampung pada 2020. Secara total, Central Park Tower memakan biaya AS$3 miliar.

## Tapak
Central Park Tower berada di lingkungan permukiman Midtown Manhattan, Kota New York, Amerika Serikat. Bangunan ini berdiri di sisi timur Broadway antara 57th Street di arah selatan dan 58th Street di arah utara. Bagunan ini berada satu blok ke arah selatan dari Central Park dan Columbus Circle. Sudut barat laut bangunan berbatasan dengan 1790 Broadway, sementara sudut barat daya bersebelahan dengan 1776 Broadway. Central Park Tower juga berdekatan dengan 240 Central Park South dan 220 Central Park South di arah utara; Perhimpunan Seni Murni Amerika Serikat (juga dikenal sebagai gedung Liga Mahasiswa Seni New York) dan bangunan apartemen the Osborne di arah timur; serta 224 West 57th Street dan 218 West 57th Street (bekas gedung pertemuan Perhimpunan Rekayasawan Sipil Amerika Serikat) di arah selatan.

Central Park Tower merupakan salah satu dari sejumlah kawasan pengembangan utama di sekitar 57th Street dan Central Park yang secara bersama-sama dijuluki Billionaires' Row oleh media. Bangunan lain di dalam Billionaires' Row di antaranya 432 Park Avenue berjarak empat blok ke arah timur, 111 West 57th Street dan One57 berjarak satu blok ke arah timur, dan bersebelahan dengan 220 Central Park South.

### Bangunan sebelumnya
Pada abad ke-20, wilayah bangunan ini merupakan bagian dari "Automobile Row" Manhattan, perpanjangan Broadway yang terutama membentang di antara Times Square di 42nd Street dan Sherman Square di 72nd Street. Sebelum dekade pertama abad ke-20, wilayah tersebut kebanyakan ditempati oleh industri penunggangan kuda dan dijelaskan oleh *[[The New York Times]]* sebagai tempat yang "sepenuhnya tanpa kehidupan". Per 1907, surat kabar *Times* menyirikan bagian Broadway ini dengan "hampir sepanjang jalan dipenuhi rambu kendaraan bermotor dari Times Square hingga Sherman Square". Pada akhir 1900-an dan awal 1910-an, sejumlah bangunan ruang pamer, toko, dan garasi otomotif besar dibangun di Broadway, seperti gedung United States Rubber Company di 5 Columbus Circle dan ruang pamer Demarest and Peerless Company di 224 West 57th Street.

Pada sisi barat dari dasar bangunan terdapat fasad setinggi 12 lantai yang merupakan peninggalan 1780 Broadway, yang sebelumnya memuat ruang pamer B. F. Goodrich Company. Pada wilayah yang sama juga terdapat bangunan 8 lantai di 225 West 57th Street, yang memuat ruang pamer Stoddard-Dayton. Kedua struktur tersebut dibangun pada 1909 yang dirancang oleh Howard Van Doren Shaw. 1780 Broadway merupakan salah satu bangungan yang paling terlihat di Automobile Row karena topografi tapak yang lebih tinggi, dan disewakan kepada berbagai perusahaan otomotif pada awal abad ke-20. Goodrich datang untuk mengambil alih 1780 Broadway dan 225 West 57th Street, serta ketika perusahaan tersebut menjual kembali bangunan itu pada 1928, gabungan kedua bangunan itu disebut dengan "Goodrich Building". Paviliun satu lantai kemudian dibangun untuk Teater Seni Lincoln pada 1962–1964, dan Goodrich Building menjadi pasar swalayan pada 1990-an sebelum diambil alih oleh pengembang Central Park Tower, Extell Development Company, pada 2006. Sebagai tambahan, Hard Rock Cafe dan Pusat Tari Broadway menempati bangunan di 221 West 57th Street sebelum bangunan tersebut dibeli oleh Extell, juga pada 2006.

## Arsitektur
Central Park Tower dikembangkan secara bersama oleh Extell dan Shanghai Municipal Investment Group. Bangunan ini dirancang oleh Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. WSP Global merupakan rekayasawan struktur untuk proyek ini, sedangkan Lendlease merupakan kontraktor utama.

Bangunan ini memiliki 98 lantai fisik di atas tanah dan tiga lantai rubanah. Lantai teratas diberi nomor lantai 136, dan sejumlah nomor lantai dilewat. Lantai hunian tertinggi berada pada ketinggian  dari muka tanah, sedangkan atap dan puncak arsitektural berada pada ketinggian  dari muka tanah. Penggunaan hak pengembangan yang dipindahkan dari struktur lain di dekatnya, juga termasuk ruang mekanis setinggi , mengizinkan Central Park Tower mencapai ketinggian yang lebih tinggi dibandingkan dengan ketinggian izin pada umumnya. Central Park Tower merupakan bangunan residensial primer tertinggi di dunia; Burj Khalifa yang lebih tinggi memiliki 900 unit residensial tetapi dikategorikan sebagai bangunan fungsi campuran. Central Park Tower juga merupakan pencakar langit tertinggi kedua di Amerika Serikat dan Bumi Belahan Barat, bangunan tertinggi ke-15 di dunia, dan bangunan tertinggi di luar Asia berdasarkan tinggi atap. Lantai tertinggi dan atap lebih tinggi dari One World Trade Center di Lower Manhattan. Akibat besarnya rasio kelangsingan, bangunan ini dicirikan sebagai bagian dari jenis bangunan baru di Kota New York, "menara pensil".

### Bentuk dan fasad

Fasad Central Park Tower dirancang oleh James Carpenter Design Associates dan Permasteelisa Group. Menurut Gill and Smith, pemalutan kaca dimaksudkan untuk membantu menara sesuai dengan bangunan garis langit. Pintu masuk menuju Nordstrom berada pada 57th Street, sebagaimana  pintu masuk utama residensial. Pintu masuk sekunder untuk residensial berada pada 58th Street.

Untuk memaksimalkan pemandangan Central Park, Extell membangun kantilever yang membentang  dari sisi timur menara. Struktur kantilever ini berada kira-kira  di atas bangunan Liga Mahasiswa Seni dan mencakup kira-kira sepertiga dari total ruang di atas bangunan tersebut. Tanpa struktur kantilever, gedung milik Vornado Realty Trust yang sedang dibangun, 220 Central Park South, akan menghalangi pemandangan menara hingga ketinggian . Struktur kantilever dibangun bersamaan dengan penjualan hak udara pada 2013, yang menggeser 220 Central Park South sedikit ke barat. Perjanjian ini, kemudian, berakhir menjadi perselisihan bertahun-tahun lamanya atas tapak 220 Central Park South. Sejak 2019, Central Park Tower memperoleh Rekor Dunia Guinness sebagai bangunan berkantilever tertinggi.

#### Struktur utama
Bagian dasar menara di sepanjang 57th dan 58th Streets dibuat dari kaca, tersusun dari panel beralur yang diinsulasi dan dilaminasi. Panel-panel ini dipasang dengan pola "gelombang" mengular. Panel kaca ini memiliki luas permukaan gabungan total sebesar . Panel dipasang di dalam bingkai aluminium dan dikunci bersama dengan pelat baja, tepat di antara pelat lantai beton pada tiap lantai.

Fasad pada lantai atas sebagian besar merupakan dinding tirai yang terbuat dari aluminium dan kaca. Lebih dari  material ini digunakan untuk fasad. Menurut Permasteelisa,  dinding tirai kaca digunakan pada lantai atas. Majalah *Informed Infrastructure* menyatakan bahwa  kaca digunakan pada fasad, tersusun atas lebih dari 12.000 panel. Setiap panel, secara rata-rata, memiliki tinggi  dan lebar . Lantai residensial memiliki jendela berengsel satu sisi, di antara dinding tirai, yang dapat dibuka hingga  ke luar. Lebih lanjut, sebagian unit kondominium memiliki jendela berpenggerak motor yang terletak setidaknya  di atas lantai. Untuk fasad sisi timur, bagian kantilever di atas gedung Liga Mahasiswa Seni, fasad seng dipasang untuk mengurangi pantulan cahaya matahari ke bangunan di sekitarnya. Seng dipilih karena material tersebut pada akhirnya akan berdegradasi menjadi penyelesaian bayang.

Spandrel di antara tiap lantai dibalut dengan baja nirkarat. Dinding tirai dibagi secara vertikal oleh "sirip" baja nirkarat yang disusun menyerupai motif pinstrip; elemen ini menyerupai mulion tetapi tidak timbul ke luar fasad. Sirip pada awalnya dirancang berbentuk oval melonjong, tetapi kemudian diputar setelah kontraktor melakukan simulasi dan menentukan bahwa oval diputar akan lebih cocok untuk mencegak penumpukan salju. Sirip lebih sedikit pada lantai atas, tetapi di beberapa tempat fasad, pita tinggi ramping membungkus mengitari bangunan, dengan pita pada lantai atas semakin lebih besar.

Untuk perbaikan fasad lantai atas, terdapat enam "unit perbaikan bangunan" pada atap. Fasad di bawah bagian kantilever pada sisi timur bangunan, juga termasuk bagian bawah kantilever, diperbaiki menggunakan troli yang bergerak di sepanjang rel tunggal di bawah struktur kantilever. Bagian atas menara memuat celah tinggi nan ramping dengan lampu garis vertikal. Menurut Adrian Smith, salah satu arsitek bangunan ini, sinar lamp dari celah seharusnya "halus, tidak mencolok".

#### 1780 Broadway

Fasad Gedung B. F. Goodrich di 1780 Broadway, dibangun pada 1909, adalah mercu tanda terdaftar Kota New York dan dilestarikan pada dasar menara sisi Broadway. Fasad tersebut dipugar sebagai bagian dari pembangunan Central Park Tower. Fasad mercu tanda, secara umum tersusun dari batu bata dan batu kapur, terdiri dari satu ruang jendela pada kedua sisi dari ruang jendela lebar di tengah. 1780 Broadway pada awalnya memiliki tinggi 12 lantai, tetapi total tinggi tersebut berkorespondensi dengan delapan lantai fisik pada dasar Central Park Tower.

Dua lantai terbawah dari 1780 Broadway dibalut dengan granit dan diatapi oleh birai granit, yang memiliki puncak di bagian tengahnya. Dua etalase ditambahkan pada lantai dasar pada abad ke-20 dan, pada satu waktu sebelum tahun 1979, granit bernada cerah juga ditambahkan pada lantai yang sama. Pada akhir 2010-an, bukaan pintu marmer ditambahkan pada lantai dasar. Bukaan jendela tengah pada lantai dua diapit oleh kolom granit, sementara ruang luarnya memuat rangka jendela persegi ujung terpotong dengan berpita ukiran. Pada setiap lantai tiga hingga sebelas, baris tengah memuat empat jendela di antara rangka granit, dengan batu bata mengelilingi dan jendela tunggal pada kedua sisi. Terdapat birai kecil di atas baris tengah pada lantai tiga dan bendul di atas lantai 11 dari fasad mercu tanda. Lantai 12 dibalut dengan batu bata dan memuat balkon dekoratif pada bagian tengah.

### Rancangan struktur
Central Park Tower berdiri pada batuan dasar keras. Fondasinya tersusun atas fondasi rakit beton bertulang, juga fondasi telapak dan fondasi lajur. Beberapa bagian fondasi diangkur ke dalam batuan dasar. Lebih dari  batu digali untuk mengecor fondasi rakit beton yang tebalnya . Struktur bawah tanah untuk tiga lantai rubanah dibangun dengan beton bertulang serta struktur komposit baja dan beton.

Struktur atas terbuat dari beton bertulang bersama dengan satu baris baja struktural. Dua belas lantai pertama di atas tanah (memuat lantai 1 hingga 20) memuat struktur atas beton bertulang dan struktur komposit beton dan baja. Di atas lantai fisik 13 (lantai 32), struktur atas terbuat dari beton bertulang yang dicor di tempat. Lantai residensial dan mekanikal dipisahkan oleh pelat beton dengan tebal minimum . Atap tersusun atas panel beton setebal . Puncak bangunan berfungsi sebagai sistem pemberat yang menyeimbangkan bangunan terhadap beban angin. Sistem pemberat terdiri dari dua peredam masa tertala.

Bagian tengah menara memuat inti struktur beton. Untuk membuat struktur inti, bekisting logam dirakit di atas lantai 8 dan diangkat ke lantai atas menggunakan derek jangkung, dengan pengecoran beton ke dalam bekisting setebal . Sementara struktur atas pada 83 lantai pertama dibangun dengan bantuan peralatan elektronik, struktur atas 16 lantai teratas seluruhnya diangkat secara manual. Pada interval 20 lantai, dinding geser menghubungkan struktur inti dengan dinding beton di sekeliling menara. Lebih lanjut, kolom dan balok baja mentransfer beban dari dinding geser ke batuan dasar. Pada lantai yang lebih tinggi, bagian pojok memiliki bentuk munduran dan takikan yang juga mengurangi beban angin. Kantilever pada sisi timur bangunan secara struktur tidak didukung dari bagian bawah, sehingga dinding geser besar membentang secara barat-timur di antara struktur kantilever.

### Interior

Bangunan ini memiliki luas lantai kotor sebesar . Tujuh lantai pertama dari menara ini disewa oleh toko serba ada Nordstrom pertama di Kota New York, sedangkan lima lantai berikutnya merupakan tempat fasilitas bagi penghuni bangunan. Sistem mekanis terpisah, seperti sistem tenaga listrik, pendingin, dan penghangat, disediakan untuk bagian retail dan residensial bangunan. Struktur inti menara bergeser ke sisi timur pada bagian dasar, menciptakan denah lantai terbuka pada lantai retail. Gordon Gill, salah satu arsitek bangunan ini, mengatakan bahwa struktur inti digeser ke bagian sisi sebelum bagian menara lain dirancang.

Bangunan ini memiliki 11 pengundak. Empat pengundak melayani lantai residensial: tiga untuk penghuni dan satu berbagi antara penghuni dan staf pelayanan. Tiga pengundak lain dipasang di dalam unit individu: satu di unit dua lantai pada lantai 107/108, satu di unit dua lantai pada lantai 127/128, dan satu lagi di dalam griya tawang pada lantai 129–131. Pengundak residensial, dikembangkan oleh Otis Worldwide, berjalan dengan kecepatan 2.000 kaki/menit (610 m/menit). Terdapat dua pengundak layan tambahan di dalam bangunan, satu melayani bagian dasar, dan satu lagi melayani lantai tertinggi. Bagian dasar retail dilayani oleh serangkaian pengundak sendiri. Bangunan ini juga memiliki dua tangga darurat yang membentang penuh setinggi bangunan, dan pada ruang retail memiliki setidaknya tiga tangga darurat.

#### Kondominium
Bangunan ini memuat 179 kondominium dimulai pada lantai 32. Tiap unit memiliki dua hingga delapan kamar tidur, dengan luas lantai unit . Rata-rata luas unit apartemen adalah sebesar . Apartemen termurah adalah tipe studio seharga AS$1,5 juta, berdasarkan rencana penawaran pada 2017. Secara kontras, dua puluh unit terbesar terjual dengan harga lebih dari AS$60 juta per unit, dan griya tawang pada awalnya dijual dengan harga AS$250 juta. Interior kondominium dirancang oleh Rottet Studio. Menurut Gordon Gill, bahan dan penyusunan setiap unit dimaksudkan untuk "menyampaikan ekspresi lebih lembut, lebih berkelanjutan, dan mutakhir". Unit memiliki tata ruang terbuka dan jendela penuh dari lantai ke langit-langit mengarah ke Central Park atau struktur sekitar lainnya. Beberapa unit memiliki langit-langit dua kali lebih tinggi dari unit lain. Fitur interior meliputi peralatan rumah tangga Miele dan Sub-Zero, kabinet yang dibuat dengan pemesanan, dan lantai kayu ek. Sejumlah kecil unit memiliki teras beton, tetapi tidak memiliki balkon.

Hampir semua unit residensial Central Park Tower diberikan pelabelan huruf yang disematkan setelah nomor lantai. Lantai 32–38 memuat unit studio dan unit berkamar tidur dua atau tiga, dengan empat unit diberi label A–D pada lantai 32 dan enam unit diberi label A–F pada setiap lantai lainnya. Lantai 39 memuat dua kondominium: unit A dengan tiga kamar tidur dan unit B dengan lima kamar tidur. Lantai 43–49 memiliki empat unit di tiap lantainya yang diberi label A–D, memuat unit berkamar tidur satu atau tiga. Lantai 53 merupakan unit satu lantai dengan empat kamar tidur, sementara lantai 54–70 memuat tiga unit di tiap lantainya, yang diberi label E, N, atau W, dengan dua atau tiga kamar tidur. Lantai 77–96 memuat dua kondominium di tiap lantainya; unit berlabel W memiliki tiga kamar tidur sedangkan unit berlabel E memiliki empat kamar tidur. Lantai 109 merupakan unit satu lantai dengan lima kamar tidur, sementara lantai 110–126 memuat unit satu lantai penuh di tiap lantainya dengan lima kamar tidur.

Tiga unit terbesar Central Park Tower merupakan unit dua lantai dengan tujuh kamar tidur pada lantai 107 dan 108; unit dua lantai dengan delapan kamar tidur pada lantai 127 dan 128; serta griya tawang tiga lantai dengan tujuh kamar tidur pada lantai 129 hingga 131. Unit dua lantai pada lantai 107–108 mencakup luas ; unit dua lantai pada lantai 127–128 mencakup luas ; dan unit tiga lantai griya tawang pada lantai 129–131 mencakup luas . Unit dua lantai seharga AS$150 juta pada lantai 127–128 memiliki sembilan kamar mandi, ruang makan sepanjang , dan ruang pengamatan. Griya tawang memuat ruang gimnasium, balai riung, perpustakaan, dan ruang pengamatan. Ketiga unit masing-masing memiliki pengundak dan lobi pengundak tersendiri. Unit-unit ini juga memiliki tangga pribadi tersendiri.

#### Fasilitas
Terdapat fasilitas seluas  pada lantai 8 hingga 12, yang dilabeli dengan nomor lantai 14 hingga 18. The Central Park Club pada lantai 14 memuat ruang duduk, bioskop, ruang pertemuan, area bermain, dan ruang duduk "pra-remaja". Lantai 14 juga memiliki teras luar ruangan yang menghampar seluas , dan dirancang oleh HMWhite. Area teras memuat kolam renang luar ruangan seluas  dikelilingi oleh pergola dan teralis; taman rumput di tengah dengan jalan batu kapur dan granit; serta dua taman. Terdapat dua ruang mandi uap di dalam ruang ganti baju pada lantai 14. Pada lantai 16, terdapat kolam renang dalam ruangan, ruang latihan olahraga, spa, gimnasium, lapangan basket, ruang bermain anak, juga ruang penyimpanan pria dan wanita. Kolam renang dalam ruangan memiliki dimensi  dan kolam renang di dalam area spa berukuran . Ruang ganti baju pada lantai 16 memiliki satu ruang mandi uap, satu sauna pria, dan satu sauna wanita.

Terdapat klub privat tiga lantai bernama "The 100th Floor", dipasarkan sebagai klub privat tertinggi di dunia. Klub privat secara fisik berada pada lantai ke-68 di atas tanah tetapi dipasarkan sebagai lantai 100. Ruang klub tersebut, dirancang oleh Rottet Studio, memuat balai riung berkapasitas 126 orang, bar rokok, dan ruang makan malam privat. Ruang tunggu utama memiliki dekorasi beraksen emas serta furnitur berwarna putih mutiara dan safir, sedangkan area bar memiliki dekorasi hitam dan emas terinspirasi oleh gaya Art Deco. Lebih lanjut, lantai 100 memiliki dapur yang melayani balai riung, bar, dan ruang makan malam. Rencana awal Central Park Tower memiliki observatorium pengunjung pada bagian teratas bangunan, tetapi rencana tersebut diabaikan setelah direktur utama Extell Gary Barnett mengatakan ia ingin memaksimalkan ruang kondominium.

Lantai 3 rubanah memiliki ruang penyimpanan sepeda untuk penghuni, ruang paket, dan ruang penyimpanan dingin. Selain itu, lantai tiga rubanah juga memiliki 103 loker penyimpanan untuk penghuni. Sebagian unit pada lantai 77 hingga 96 memiliki tempat penyimpanan pakaian privat di luar unit apartemen.

#### Nordstrom
Toserba Nordstrom menempati lima lantai pertama dan rubanah lantai 1 dan 2 dari bangunan. Toko ini secara total membentang seluas , dengan luas  berada di dalam Central Park Tower; luas sisanya berada di 5 Columbus Circle dan 1776 Broadway. Karena tinggi langit-langit toserba Nordstrom yang besar, total tinggi tujuh lantai fisik pertama mencapai .

Lantai lokasi Nordstrom berada memiliki denah terbuka, juga langit-langit setinggi . Lantai toko ini diterangi oleh fasad kaca bergelombang pada bagian dasar di 57th and 58th Streets. Fitur rancangan lainnya adalah halo di sekeliling kolom; susur tangan yang membungkus setiap sudut; dan dinding terakota dekat pengundak yang menyerupai fasad bergelombang. Toko tersebut juga memuat enam bar dan restoran, di antaranya dua restoran yang dioperasikan oleh jurutama masak selebritas Tom Douglas.

## Lihat pula
* Daftar Mercu Tanda Terdaftar Kota New York di Manhattan
* Daftar bangunan tertinggi di Kota New York
* Daftar bangunan tertinggi di Amerika Serikat
* Daftar bangunan residensial tertinggi dunia
* Daftar struktur tertinggi dunia

## Referensi
### Catatan kaki

### Rujukan

### Sumber
* 
* 

## Pranala luar

* 
* 
*