Անշարժ գույքի միջնորդ

**Անշարժ գույքի միջնորդ** (), անշարժ գույքը գնորդներին ներկայացնող մասնագետներ:

Թեև բրոքերը կարող է ինքնուրույն աշխատել, գործակալը սովորաբար աշխատում է լիցենզավորված բրոքերի ներքո: Բրոքերները և գործակալները պետության կողմից լիցենզավորված են առուվաճառքի պայմանագրերի շուրջ բանակցելու և անշարժ գույքի գործարքների փակման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը կառավարելու համար:

## Անշարժ գույքի լիցենզավորում և կրթություն
Միացյալ Նահանգների օրենսդրությունների մեծ մասում անձը պետք է արտոնագիր ունենա լիցենզավորված գործունեություն իրականացնելու համար, և այդ գործունեությունը սահմանվում է յուրաքանչյուր նահանգի կանոնադրությամբ: Այդ գործունեության իրականացման լիցենզիա ունենալու պահանջի հիմնական առանձնահատկությունը «փոխհատուցման դիմաց» կատարված աշխատանքն է։ Հետևաբար, եթե անձը ցանկանում է օգնել ընկերոջը սեփականություն վաճառելու կամ գնելու հարցում, և դրա դիմաց որևէ միջնորդավճար չի ակնկալվում, ապա ամբողջ աշխատանքը կատարելու համար լիցենզիա պետք չէ: Այնուամենայնիվ, քանի որ մարդկանց մեծամասնությունը ակնկալում է միջնորդավճար ստանալ իրենց ջանքերի և հմտությունների համար, օրենքով լիցենզիա կպահանջվի, նախքան անձը կարող է վարձատրություն ստանալ որպես անշարժ գույքի բրոքեր կամ գործակալ մատուցած ծառայությունների համար: Չլիցենզավորված գործունեությունն անօրինական է, և անշարժ գույքի պետական ​​հանձնաժողովն իրավասու է տուգանել մարդկանց, ովքեր հանդես են գալիս որպես անշարժ գույքի լիցենզավորված անձինք, սակայն անշարժ գույքի վաճառքի կամ գնման ժամանակ որպես տնօրեն հանդես եկող գնորդներն ու վաճառողները սովորաբար լիցենզավորված չեն:

Կարևոր է նշել, որ որոշ նահանգներում իրավաբաններն իրականացնում են անշարժ գույքի վաճառքը փոխհատուցման աշխատանք՝ առանց բրոքերների կամ գործակալների արտոնագրման: Սակայն, փաստաբանները դեռ պետք է արտոնագրվեն որպես բրոքեր, եթե նրանք ցանկանում են լիցենզավորված գործունեություն իրականացնել: Այնուամենայնիվ, իրավաբանները ընդմիջում են ստանում նվազագույն կրթության պահանջներից (օրինակ՝ 90 ժամ Իլինոյսում):

Բոլոր նահանգներում անշարժ գույքի լիցենզավորված անձը պետք է ապագա գնորդներին և վաճառողներին բացահայտի իրենց հարաբերությունների բնույթը։

## Ներկայացուցչական հատուկ օրենքներ
ԱՄՆ-ի անշարժ գույքի որոշ նահանգային հանձնաժողովներ, մասնավորապես՝ Ֆլորիդայի 1992-ից հետո (և երկարաձգվել է 2003-ին) և Կոլորադոյի 1994-ից հետո (2003-ին փոփոխություններով) ստեղծել են բրոքերների և վաճառողների կամ գնորդների միջև գործակալական կամ հավատարմագրային հարաբերություններ չունենալու հնարավորություն:

Ինչպես նշվում է South Broward Board of Realtors, Inc.-ը Ֆլորիդայի նահանգի օրենսդրական հանձնաժողովներին ուղղված նամակում.

Ե՛վ Ֆլորիդայի, և՛ Կոլորադոյի դեպքում երկակի գործակալություն և ենթագործակալություն (որտեղ և՛ ցուցակման, և՛ վաճառքի գործակալները ներկայացնում են վաճառողին) այլևս գոյություն չունեն։

Այլ բրոքերներ և գործակալներ կարող են կենտրոնանալ անշարժ գույքի գործարքում գնորդներին կամ վարձակալներին ներկայացնելու աշխատանքների վրա: Այնուամենայնիվ, որպես բրոքեր կամ վաճառող լիցենզավորումը թույլ է տալիս լիցենզավորված անձին օրինական կերպով ներկայացնել գործարքի կողմերից մեկում և տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթեր անշարժ գույքի օրինական փոխանցման համար:

Միացյալ Թագավորությունում անշարժ գույքի գործակալը անձ կամ ձեռնարկատիրական կազմակերպություն է, որի բիզնեսը հաճախորդների անունից անշարժ գույքի հետ առնչվող գործարքներ կատարելն է: Յուրաքանչյուր երկրում բրոքերների և անշարժ գույքի գործակալների գործողությունների, լիազորությունների, պարտավորությունների և պարտավորությունների միջև կան էական տարբերություններ, քանի որ տարբեր երկրներ անշարժ գույքի շուկայավարման և վաճառքի նկատմամբ ընդգծված տարբեր մոտեցումներ ունեն:

## Բրոքերի առաջարկած ծառայությունների տեսակները
Անշարժ գույքի ծառայությունները կոչվում են նաև առևտրային ծառայություններ։

## Անշարժ գույքի բրոքերներ և վաճառողներ
### Անշարժ գույքի գործակալներ՝ հաստատագրված վճարով
Անշարժ գույքի գործակալները անշարժ գույքի վաճառողից գանձում են հաստատագրված վճար՝ 500 ԱՄՆ դոլար, օրինակ՝ ի տարբերություն ավանդական կամ ամբողջական ծառայության անշարժ գույքի գործակալի, որը գանձում է վաճառքի գնի տոկոսը: Արդյունքն այն է, որ վաճառողը ընդհանուր առմամբ ավելի քիչ միջնորդավճար է վճարում (մոտ կեսը), երբ գույքը վաճառվում է: Դա պայմանավորված է նրանով, որ վաճառողը կվճարի վաճառքի գնի տոկոսը գնորդի գործակալին, բայց ստիպված չի լինի տոկոս վճարել վաճառողի գործակալին (որովհետև այդպիսին չկա, վաճառողը ներկայացնում է իրեն):

### Բրոքերային միջնորդավճարներ
Հաշվի առնելով, որ բրոքերները հաջողությամբ գնորդ են գտնում գույքի համար, բրոքերը ակնկալում է միջնորդավճար ստանալ մատուցված ծառայությունների համար: Սովորաբար միջնորդավճարի վճարումը կախված է անշարժ գույքի համար գնորդ գտնելուց, գնորդի և վաճառողի միջև գնման պայմանագրի հաջող բանակցություններից կամ գործարքի կարգավորումից և գնորդի և վաճառողի միջև փողի փոխանակումից: Համաձայն ընդհանուր իրավունքի, անշարժ գույքի միջնորդը կարող է ստանալ իր միջնորդավճարը, անկախ նրանից, թե իրականում վաճառքը տեղի է ունենում, երբ նրանք ապահովեն գնորդին, ով պատրաստ է, ցանկանում է և ի վիճակի է գնել բնակարանը:[1]

Տնտեսագետ Սթիվեն Դ. Լևիտը 2005 թվականին իր *Freakonomics* գրքում պնդում է, որ անշարժ գույքի բրոքերները շահերի ներհատուկ բախում ունեն վաճառողների հետ, քանի որ նրանց միջնորդավճարը նրանց ավելի շատ մոտիվացիա է տալիս արագ վաճառելու, քան ավելի բարձր գնով վաճառելու համար։ 2008-ին այլ տնտեսագետների կողմից իրականացված ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ առանց ցուցակագրման ծառայությունների բրոքերային գործարքների համեմատության ժամանակ բրոքերային ծառայությունը զգալիորեն նվազեցրել է վաճառքի միջին գինը:

## Ռիելթոր
Միացյալ Նահանգներում ռիելթոր տերմինը սահմանված է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի կողմից, որն օգտագործում է իր ակտիվ անդամներին մատնանշելու համար, որոնք կարող են լինել անշարժ գույքի գործակալներ կամ բրոքերներ։ Կանադայում ապրանքային նշանն օգտագործվում է Կանադայի անշարժ գույքի ասոցիացիայի անդամների կողմից: Երկու կազմակերպություններն էլ խորհուրդ են տալիս չօգտագործել ռիելթորը որպես անշարժ գույքի գործակալի ընդհանուր հոմանիշ:

## Շարունակական կրթություն
Պետությունները լիցենզիաներ են տրամադրում տարեկան կամ բազմամյա ժամկետով և պահանջում են անշարժ գույքի գործակալներից և բրոքերներից շարունակել կրթությունը մինչև լիցենզիաների երկարաձգումը: Օրինակ, Կալիֆորնիայի արտոնագրվածները պետք է 45 ժամ շարունակական կրթություն անցնեն 4 տարին մեկ՝ այնպիսի թեմաներով, ինչպիսիք են գործակալությունները, վստահության ֆոնդերի կառավարումը, սպառողների պաշտպանությունը, արդար բնակարանային պայմանները, էթիկան և ռիսկերի կառավարումը:

## Տես նաև
* Կալվածք
* Անշարժ գույքի զարգացում

## Ծանոթագրություններ

## Արտաքին հղումներ
* 

Կատեգորիա:Անշարժ գույք
Կատեգորիա:Բիզնես
Կատեգորիա:Գույքային իրավունք
Կատեգորիա:Հողային իրավունք
Կատեգորիա:Մասնագիտություններ
Կատեգորիա:Սեփականություն
Կատեգորիա:Տնտեսություն