Կատալինաս Նորտե

մինի|300x300փքս|Catalinas Norte գրասենյակային այգի (աջից) Antártida Argentina պողոտայի երկայնքով
**Կատալինաս Նորտեն** կարևոր բիզնես համալիր է, որը բաղկացած է տասնինը առևտրային գրասենյակային շենքերից և զբաղեցնում են բազմաթիվ առաջատար արգենտինական ընկերություններ, արտասահմանյան դուստր ձեռնարկություններ, դիվանագիտական գրասենյակներ և հյուրանոց։ Այն գտնվում է Արգենտինայի Բուենոս Այրեսի Ռետիրո և Սան Նիկոլաս թաղամասերում։

## Պատմություն
### «Կատալինաս Պահեստներ և Պիր Ընկերություն» ՍՊԸ
ձախից|մինի|160x160փքս|Սանտա Կատալինա դե Սիեննայի ծխական համայնքը, որը անվանակոչել է թաղամասը
Գերմանա-արգենտինացի գործարար և օրենսդիր Ֆրանցիսկո Զիբերը 1872 թվականին ստեղծեց «Կատալինասի պահեստներ և նավամատույցների ընկերություն» ՍՊԸ-ն՝ նավամատույց (Պարագվայ փողոցի մոտ), նավամատույց և գրասենյակային շենք կառուցելու նպատակով։ Ձեռք բերված հողերը գտնվում էին Պասեո դե Խուլիոյի (այժմ ՝ Լեանդրո Ալեմ պողոտա) արևելքում։

Տարածքը հայտնի էր որպես «Կատալինաս թեքություն» և այդպես է անվանվել Սիեննայի Սանտա Կատալինա եկեղեցու անունով (որը դեռևս կանգուն է Վիամոնտե և Սան Մարտին փողոցների անկյունում): Այս եկեղեցին նաև ծառայել է որպես Սիբերի նոր ընկերության անվանակոչման անուն։ Լա Բոկայի թաղամասում ավելի շատ հողատարածքներ գնելուց հետո Ռետիրոյի հողամասը անվանվեց *Կատալինաս Նորտե* (Հյուսիսային Կատալինաս), իսկ Լա Բոկայի հողամասը՝ *Կատալինաս Սուր*։

Ընկերությունը մունիցիպալ պայմանագիր ստացավ Կատալինա նավահանգստի կառուցման համար։ Նավահանգստի համար մինչ այդ ջրհեղեղի ենթարկված տարածքը հարթեցնելու և հարթեցնելու համար հողի մեծ և կայուն պաշարի կարիք ունենալով՝ Սիբերը հող գնեց քաղաքի այն ժամանակվա ամայի հյուսիսարևմտյան ծայրում՝ հողը Կատալինաս տեղափոխելու մտադրությամբ՝ հողի վերականգնման համար։ Հիմնականում Էնտրե Ռիոս նահանգից եկած աշխատողներին հավաքագրելով՝ վերջիններս 1887 թվականին այնտեղ հիմնեցին թաղամաս (Վիլլա Ուրկիզա):
մինի|250x250փքս|Կատալինաս նավահանգստում կառուցված «Իմմիգրանտների հյուրանոցը» բացվել է 1911 թվականին
Այս նավահանգիստները դարձան Պուերտո Մադերո մուտքի հյուսիսային և հարավային կետերը դրա 1897 թվականին բացման արարողությունից հետո։ Կատալինաս Նորտեն հետագայում ընտրվեց որպես Hotel de Inmigrantes-ի կառուցման վայր, որը կառուցվել էր տարեկան ավելի քան 100,000 ներգաղթյալների ժամանակավոր տեղավորման համար և ավարտվել էր 1911 թվականին։ Բուենոս Այրեսի ժամանակակից նավահանգստի կառուցումից հետո՝ 1911-1925 թվականներին, երկու Կատալինասի նավահանգիստներն էլ դադարեցին օգտագործվել, և 1945 թվականի հոկտեմբերի 31-ին Կատալինասի պահեստների հողատարածքը վաճառվեց Հարավային Աֆրիկայի Յատահի ընկերությանը։ Կորդոբա պողոտային նայող հողատարածքը, իր հերթին, 1949 թվականին վերավաճառվեց Խուան Պերոնի կառավարման օրոք ստեղծված պետական ձեռնարկությանը ՝ Atlas, SA-ին։ Այս կազմակերպությունը կառուցել է Ալաս շենքը, իսկ հարակից հողատարածքն օգտագործվել է Պերոնի ALEA հրատարակչության կառուցման համար (վերակառուցվել է որպես Microsoft- ի հարավամերիկյան գլխավոր գրասենյակ 2000 թվականին)։

Հողատարածքի մեծ մասը, ընդհանուր 39,110 մ² (429,0002 ֆուտ), այս շենքերից հյուսիս տասնամյակներ շարունակ դատարկ է մնացել։ Եվս 24,200 մ² (260,0003 ֆուտ) պատկանում էին Օտտո Բեմբերգին և ընկերությանը, որը 1939 թվականին այնտեղ բացեց Ռետիրո այգին (զվարճանքի այգի)։ Մնացած մասը հետագայում հիմնականում օգտագործվեց որպես կայանատեղի։

### Վաղ պլաններ
Քաղաքի ֆինանսական և վարչական կենտրոնին այդքան մոտ գտնվող տարածքի թերօգտագործված վիճակը 1956 թվականին քաղաքային նախագծման վարչությանը դրդեց մշակել շրջանի քաղաքային վերականգնման ծրագիր։ Սա նախատեսում էր Տիգրեից մինչև Լա Պլատա ձգվող մայրուղու կառուցում, ինչպես նաև Կատալինասի վերագոտիավորում՝ մինչև 70 հարկանի գրասենյակային շենքերի կառուցման համար։ Այս ծրագրերի համաձայն, այս շրջանը վերջնականապես հայտնի կդառնար որպես Բուենոս Այրես տանող «Կատալինասի դարպաս»։

Քաղաքային կարգավորող պլանավորման գրասենյակը (OPRBA) իր 1958 թվականի վերանայված գլխավոր հատակագծում լրացուցիչ նշել է, որ Բուենոս Այրեսի կենտրոնում երկնաքերերի կառուցումը կարգելվի և սահմանափակվել է Կատալինաս շրջանով։ Քաղաքապետ Հերնան Ժիրալտը քաղաքային խորհրդին ներկայացրեց մի նախագիծ՝ «հյուրանոցների տարածքի, գրասենյակային և մանրածախ առևտրի կենտրոնի, նավագնացության ընկերությունների և ավիափոխադրումների համար նախատեսված տարածքի, հանգստի կենտրոնի և կայանատեղիի համար մեծ տարածքի» զարգացման համար, և 1960 թվականի փետրվարի 3-ին Արգենտինայի ազգային կոնգրեսը լիազորեց քաղաքին Կատալինասից հյուսիս գտնվող հողատարածք գնել այդ նպատակով։ Կատալինաս Նորտեի հանձնաժողովը ստեղծվել է 1961 թվականին, սակայն հետագա քաղաքական և տնտեսական ճգնաժամի պատճառով նախագիծը կանգ առավ և, ի վերջո, մերժվեց։

### Վերջնական նախագիծը
մինի|1955 թվական. Ալաս աշտարակի կառուցումը և պահեստների քանդումը սկիզբ դրեցին Կատալինաս Նորտե տարածքում զարգացմանը։
1966 թվականին նախագահ Արթուրո Իլյային տապալած պետական հեղաշրջումը հանգեցրեց OPRBA-ի լուծարմանը։ Քաղաքապետ Եվգենիո Սկետինին հանձնարարել է քաղաքային ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչությանը (MCBA) մշակել նոր, ավելի պարզ ծրագիր, որը կսահմանափակի գրասենյակային բարձրահարկ շենքերի թույլտվությունները։ 1967 թվականի քաղաքային որոշմամբ հողատարածքը բաժանվեց 1958 թվականի գլխավոր հատակագծին համապատասխան, և հողամասերը վաճառվեցին Aerolíneas Argentinas- ին, Conurban SA-ին, IBM-ին,  Sideco-ին, Kokourek SA-ին, SEGBA-ին (պետական քաղաքային էլեկտրաէներգետիկ ընկերություն), Sheraton-ին և Արգենտինայի արդյունաբերական միությանը (UIA): Ռետիրո այգին բուլդոզերով քանդվեց, իսկ այնտեղ գտնվող Բուենոս Այրեսի Ճապոնական այգիները տեղափոխվեցին իրենց ներկայիս՝ Պալերմո Վուդս վայրը։ Իր հերթին, MCBA-ն պահպանեց չորս տարածք, բացեց երեք կայանատեղի և կառուցեց երկու զբոսանքի արահետ ՝ *Կառլոս Դելլա Պաոլերան* և *Ինգենիերո Բուտին*։

### Զարգացում
Համալիրի առաջին շենքերի՝ «Կոկուրեկ Գրուփի» «Կոնուրբան աշտարակի» (1969 թվականի ապրիլին) և «Շերատոն Բուենոս Այրես» հյուրանոցի և կոնվենցիաների կենտրոնի (Sheraton Buenos Aires Hotel & Convention Center) շինարարությունը մեկնարկեց հունիսի 26-ին։ Կառլոս Պելեգրինիի աշտարակի վրա աշխատանքները սկսվել են UIA-ի համար 1970 թվականին, իսկ Կատալինաս Նորտե աշտարակի վրա ( Sideco-ի համար)՝ 1972 թվականին։ Կոնուրբան աշտարակը բացվել է 1973 թվականին, Կառլոս Պելեգրինին՝ 1974 թվականին, իսկ Կատալինաս Նորտեն՝ 1975 թվականին։ Այնուհետև 1976 թվականին սկսվեցին Մադերո աշտարակի (այդպես անվանվեց Էդուարդո Մադերո պողոտայի հասցեի համար) և 1979 թվականին՝ IBM աշտարակի աշխատանքները։ Այս բարձրահարկ շենքերը, չնայած Բուենոս Այրեսում առաջինը չէին, որոնք ներառում էին միջազգային ոճի տարրեր (օրինակ՝ վարագույրներով պատեր), դարձան առաջինները, որոնք դա արեցին որպես խումբ։ SEPRA Arquitectos-ը ՝ արգենտինական հայտնի ճարտարապետական ընկերությունը, նախագծել է Sheraton հյուրանոցը և Catalinas Norte աշտարակը։

Սակայն 1981 թվականին բռնապետության տնտեսական քաղաքականության փլուզումը հանգեցրեց տարածքում նոր զարգացումների կասեցմանը, ինչպես նաև ընդհանուր առմամբ նոր շինարարության կտրուկ անկմանը։ Հետագա տնտեսական վերականգնումը, որը հաջորդեց էկոնոմիկայի նախարար Դոմինգո Կավալոյի 1991 թվականի փոխարկելիության ծրագրին, նոր հետաքրքրություն առաջացրեց կառուցապատողների շրջանում, և 1995-1998 թվականներին Consultatio Group-ը մշակեց Ալեմ և Կատալինաս Պլազա երկվորյակ աշտարակները, ինչպես նաև IRSA-ն ՝ Լամինար Պլազան (բոլորը նախագծվել են SEPRA-ի կողմից): 1990-ականներին համալիրի վերջին հավելումը Բանկ Բոստոնի աշտարակն էր։ Սեզար Պելլիի նախագծած պոստմոդեռն բարձրահարկ շենքն ավարտվել է 2001 թվականին և ունի 137 մետր (450 ոտնաչափ), կդառնար շրջանի ամենաբարձրը։
մինի|Հյուսիսային հատված

### Ընդլայնում դեպի հարավ
Նոր շինարարության հոսքը հանգեցրեց նաև MCBA-ի վերակառուցման շրջանի հարավային ծայրամասի վերակառուցմանը (գտնվում է Սան Նիկոլաս թաղամասում): Բուշար աշտարակը և Լոմա Նեգրայի Ֆորտաբատ աշտարակը, որոնք երկուսն էլ նախագծվել են SEPRA-ի կողմից, կառուցվել են 1991-1995 թվականների միջև։ República Building-ը, որը նախագծվել է Pelli-ի կողմից այժմ չգործող Banco República-ի համար, ավարտվել է 1996 թվականին (որպես գլխավոր վարձակալ՝ Telefónica de Argentina)։ Microsoft-ի շենքը (Մարիո Ռոբերտո Ալվարեսի կողմից), բացվել է 2001 թվականին, և Bouchard Plaza-ն, որը նախագծվել է Hellmuth-ի, Obata-ի և Kassabaum-ի կողմից *La Nación* լրատվական և հրատարակչական խմբի համար, բացվել է 2004 թվականին։
[մինի|[IBM Tower համալիրում]]

### Վերջին մնացած խմբաքանակների վաճառք
Համալիրը, որը 2004 թվականին ներառում էր 15 շենք՝ ընդհանուր առմամբ ավելի քան 540,000 մ² (5.8 միլիոն ֆուտ² ) մակերեսով, լրատվամիջոցների ուշադրության կենտրոնում էր 2009 և 2010 թվականներին, երբ քաղաքապետ Մաուրիսիո Մակրին ստացավ քաղաքային օրենսդիր մարմնի հաստատումը՝ մնացած երեք չկառուցված հողամասերը վաճառելու համար։ Համակցված հողատարածքը գոտիավորվել է մինչև 120,000 մ² (1,3 միլիոն ֆուտ²) նոր գրասենյակային տարածքի համար,և քաղաքը թույլ է տվել ապագայում կառուցել մինչև 50 հարկ և 150 մ (492 ֆտ) բարձրություն (մի փոքր ավելի, քան ներկայումս Կատալինասի ամենաբարձր շենքը): Երրորդ և վերջին լոտը վաճառվել է 2010 թվականի նոյեմբերի 18-ին Banco Macro- ին։ Մյուս հողամասերը տարվա սկզբին վաճառվել էին IRSA-ին և Consultatio-ին, և համակցված վաճառքը կազմել է 386 միլիոն արգենտինական պեսո (99 միլիոն ԱՄՆ դոլար) կամ 6,866 ԱՄՆ դոլար մեկ քմ-ի համար (639 ԱՄՆ դոլար մեկ քմ-ի համար):

2011 թվականին այս լոտերի համար հաստատված նախագծերը ներառում են Մակրո աշտարակը, 130 մետր (430 ֆտ) շտաբը, որը նախագծվել է Սեզար Պելլիի կողմից, 155 մետր (509 ֆտ) խորհրդատվական աշտարակ՝ Բեքար Վարելա և Ասոշիեյթսի կողմից, և 29-հարկանի IRSA-ի գլխավոր գրասենյակը, որը նախագծվել է Միգել Բաուդիզոնեի և Խորխե Լեստարդի կողմից։ BBVA Banco Frances-ը՝ Արգենտինայի հինգերորդ խոշորագույն բանկը, 2013 թվականին հայտարարեց, որ շենքի ավարտից հետո իր կենտրոնակայանը կտեղափոխի Consultatio Tower: Ապագա զարգացման համար վերջին պոտենցիալ գոտին՝ 5,694 մ2 (613,000 ft2) սեփականություն Alas Building-ի կողքին, շարունակում է օգտագործվել որպես ավտոկայանատեղի:

## Ընդհանուր տեսք
**Կատալինաս Պլազայում գործող և հաստատված առևտրային անշարժ գույք**

## Ծանոթագրություններ

## Արտաքին հղումներ

* Guía de Catalinas Norte 

Կատեգորիա:21-րդ դարում կառուցումն ավարտված կոմերցիոն շենքեր
Կատեգորիա:Արգենտինայի տնտեսություն
Կատեգորիա:Բիզնես պարկեր
Կատեգորիա:Բուենոս Այրեսի շենքեր և կառույցներ