Ավստրալիայի բնակարանային վարձակալության շուկա

Ավստրալիայի բնակելի անշարժ գույքի շուկան Ավստրալիայի անշարժ գույքի շուկայի այն հատվածն է, որը տանտերերից վարձակալության է տրամադրում տունը վարձակալներին։ Ավստրալիայում տնային տնտեսությունների 31%-ը վարձակալում է իրենց բնակարանները։ Մեծամասնությունը վարձակալում է մասնավոր տանտերերից, իսկ մի փոքր փոքրամասնություն՝ պետական բնակարանային իշխանություններից: Վերջին երեք տասնամյակների ընթացքում պետական բնակարաններում ապրող ավստրալացիների մասնաբաժինը կիսով չափ նվազել է, մինչդեռ մասնավոր վարձակալության մեջ ապրողների մասնաբաժինն աճել է։ Ավստրալիայում վարձակալության միջին շաբաթական գինը կազմում է 570 ավստրալական դոլար։ Սիդնեյում ամենաթանկ բնակարանային վարձավճարները մայրաքաղաքում են։ Վերջին տարիներին վարձակալության գները աճել են ավելի արագ, քան գնաճը։

Վերջին տարիներին Ավստրալիայում վարձակալության գները դարձել են կարևոր քաղաքական խնդիր՝ անվանվելով «վարձակալության ճգնաժամ»։ Պահանջարկը մնում է բարձր, մինչդեռ առաջարկը ցածր է։ Ոմանք պաշտպանել են առաջարկի կողմի բարեփոխումները՝ ճգնաժամը հաղթահարելու համար, ինչպիսիք են շինարարության թույլտվությունների բարեփոխումները, մյուսները՝ գների վերահսկողության, իսկ մյուսները՝ պահանջարկի կողմի բարեփոխումների, ինչպիսիք են ներգաղթի սահմանափակումները։ Ավստրալիայի խոշոր կուսակցությունների այս հարցի վերաբերյալ գործողությունները լայնորեն քննադատվել են որպես անբավարար, չնայած որոշների կողմից գովաբանվել են։

## Վարձակալություն
Ավստրալիայի 9.8 միլիոն տնային տնտեսությունների մոտ մեկ երրորդը վարձ է վճարում իրենց բնակարանների համար։ Մյուս երկու երրորդը սեփականատեր-բնակիչներ են, որոնց կեսն ունի հիփոթեքային վարկ։ Վարձակալող տնային տնտեսությունների մոտ 83%-ը վարձակալում է մասնավոր տանտերերից, մինչդեռ 10%-ից պակասը՝ պետական բնակարանային կառավարման մարմիններից։ Հանրային բնակարանային կառավարման մարմնից վարձակալած տնային տնտեսությունների համամասնությունը 1995 թվականից ի վեր մոտավորապես կիսով չափ նվազել է, մինչդեռ մասնավոր տանտիրոջից վարձակալած տնային տնտեսությունների համամասնությունն աճել է ավելի քան 40%-ով:

Ներգաղթյալները ճնշող մեծամասնությամբ բնակություն են հաստատում Սիդնեյում և Մելբուռնում, ինչը սրում է այդ քաղաքներում մատակարարման պակասը։

### Վարձույթի գներ
Ավստրալիայում վարձակալության միջին շաբաթական գինը կազմում է 570 դոլար։ Բնակարանները սովորաբար ավելի էժան են՝ ազգային միջին գինը կազմում է 540 դոլար, իսկ տները՝ 582 դոլար։ 2022-2023 թվականների ընթացքում վարձակալության գները ազգային մակարդակով աճել են 10.1%-ով, ինչը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան տվյալ ժամանակահատվածի համար տարեկան սպառողական գների ինդեքսի 7%-ը։ Թափուր աշխատատեղերի մակարդակը պատմականորեն բավականին ցածր է՝ մոտ 1%։ Ոմանք պնդում են, որ այս ցուցանիշը վկայում է գների աճի մասին։

Ավստրալիայի քաղաքներում 2023 թվականի առաջին եռամսյակի դրությամբ վարձակալության միջին արժեքը հետևյալն է՝

## Ավստրալիայի վարձակալության ճգնաժամ
Վերջերս վարձակալության մատչելիությունը և մատչելիությունը դարձել են Ավստրալիայի քաղաքականության մեջ կարևորագույն խնդիրներից մեկը, և այս թեման լայնորեն լուսաբանվում է լրատվամիջոցներում և քաղաքական քննարկումների առարկա է։ Լրատվամիջոցներում լուսաբանվել են ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների կողմից համապատասխան կացարան գտնել չկարողանալու և անօթևան դառնալու դեպքեր։ Ավստրալիայի որոշ արվարձաններում 2020-2022 թվականներին վարձավճարների աճը կազմել է 30-40%, իսկ Նոր Հարավային Ուելսի ափին գտնվող Բելինգենում տարեկան վարձավճարների աճը կազմել է 48%: 2023 թվականի սեպտեմբերին ազգային թափուր աշխատատեղերի մակարդակը նվազել է մինչև 1.1%:

Ճգնաժամի պատճառները տարբեր են, որոշները բացատրում են քաղաքային խորհրդի մակարդակով բնակարանային շինարարության գործընթացների ձախողումները, հանրային բնակարանաշինության բացակայությունը, դատարկ բնակարանները, կարճաժամկետ բնակության վայրերի աճը կամ պահանջարկի գործոնները, ինչպիսին է ներգաղթը։ Covid-19 համավարակի ընթացքում տնային տնտեսությունների միջին չափի կրճատումը նույնպես նշվել է որպես պահանջարկի սեղմման պատճառ։ Համավարակը հանգեցրել է ավելի շատ տարածք ունենալու և ավելի քիչ մարդկանց հետ ապրելու ցանկության։

Ավստրալիայի վարձակալության ճգնաժամը լուծելու համար առաջարկվող լուծումները նույնպես տարբեր են։ Որոշ տնտեսագետներ առաջարկել են բնակարանային շինարարության հաստատման գործընթացի բարեփոխումներ, մինչդեռ մյուսները (առավելապես՝ Ավստրալիայի կանաչների կուսակցությունը ) առաջարկել են վարձակալության վերահսկողության ներդրում։ Խնդրի լուծման համար ազգային մակարդակով խոշոր կուսակցությունների առաջարկների թվում է եղել ALP-ի կողմից առաջարկված «սոցիալական բնակարանային ֆոնդ» կոչվող ծրագիրը, մինչդեռ Կոալիցիան խթանել է օգնության ծրագրեր՝ բնակարանների սեփականության մակարդակը բարձրացնելու համար։ Ավստրալիայի խոշոր կուսակցությունների արձագանքները քննադատվել են որպես անբավարար։

## Նշումներ


## Ծանոթագրություններ


Կատեգորիա:Ավստրալիայի տնտեսություն