מגדלי הים התיכון

**מגדלי הים התיכון בע"מ** היא חברה ציבורית ישראלית שמפעילה רשת דיור מוגן לגיל השלישי. ונסחרת בבורסת תל אביב מאז 2014. ביום ההנפקה שווייה של החברה עמד על 650 מיליון ש"ח.
## היסטוריה
### במאה ה-20
החברה הוקמה במקור בשם "משכנות כלל", כחברת בת של "כלל נדל"ן" ו"אזורים" שהיו בעצמם חברות בת של "קונצרן כלל". בשנת 1981 רכשה שלד של מלון שהיה בהקמה ובנייתו נפסקה, על חוף בת ים, במטרה להפוך אותו לבית אבות מפואר. הקמת המלון בשם "מצפה ים" ושהיה אמור להיות בן 150, הופסקה ב-1978 ולפרויקט מונה כונס נכסים. ב-1984 קיבל הפרויקט את השם "מגדלי הים התיכון". בפרויקט הוקמו 180 דירות והוא כלל בריכה, ספא, מרפאה, חדר תרבות ועוד; קונספט שהיה חדשני לדיור לגיל השלישי. החברה הציעה מספר אפשרויות ללקוחות, כולל רכישה, השכרה ו"טיים שרינג" ללקוחות יהודים מאירופה וארצות הברית. שלב א' של הפרויקט הושלם ב-1986, הוא זכה להצלחה רבה והוחל בבניית שלב ב', שכלל מבנה שני מול המבנה הראשון.

בעקבות הצלחת הפרויקט החלה "משכנות כלל" לחפש אתרים נוספים לצורך הקמת מבני דיור מוגן במתכונת דומה. ב-1991 החלה בהקמת פרויקט שני בשם "משכנות השרון" בכפר סבא, בשותפות עם חברת "פועלים השקעות" (לימים חברת "פולאר השקעות"). הפרויקט מתפרש על 32 דונם, וכולל 310 יחידות דיור. החברה בנתה 190 יחידות דיור בשלב א', וכעבור 7 שנים, ב-1998, בנתה את שלב ב' הכולל 120 דירות.

ב-1997 החלה בהקמת פרויקט שלישי בשיתוף מושב נורדיה וחברת "פולאר השקעות". במקום נבנו בשלב א' 176 יחידות דיור על שטח של 32 דונם שהיה קודם קרקע חקלאית של המושב. ב-2004 רכשה את חלקה של "פולאר השקעות". ב-2005 הוחל בהקמת שלב ב' של הפרויקט, הכולל 124 יחידות דיור על 22 דונם נוספים.
### במאה ה-21
בספטמבר 2000 רכשה חברת הנדל"ן "גזית גלוב" 50% ממניות "משכנות כלל" תמורת 16.5 מיליון דולר. ביוני 2001, מכרה חברת "אזורים" את הנדל"ן המניב שלה (חברת "נכסי אזורים"), בכלל זה את "משכנות כלל", לחברת גנדן השקעות של נוחי דנקנר. באוקטובר 2003 מכרה "גנדן" את שליטתה ב"נכסי אזורים" תמורת כ-400 מיליון שקל לקרן "ריט ישראל" של איש נעסקים ליאו נואי. ביולי 2005 מכרה "גזית גלוב" את חלקה חזרה ל"נכסי אזורים" כך שליאו נואי בשלב זה החזיק 100% מהבעלות. במאי גייסה החברה 150 מיליון שקל באמצעות הנפקה פרטית של איגרות חוב לגופים מוסדיים.

באפריל 2010 חברת הנדל"ן "יורופורט", יחד עם קרנות בראשית ו-KCPS של בית ההשקעות "קלאריטי קפיטל", השלימו את רכישת השליטה ב"משכנות כלל" מידי ליאו נואי. הרכישה בוצעה דרך חברת "מג'יק פיוצ'ר" שהפכה בעלת 100% ממניות "משכנות כלל". בנובמבר 2013 שינתה "מג'יק פיוצ'ר" את שמה לשם "מגדלי הים התיכון בע"מ" ובמרץ 2014 השלימה החברה הנפקה ראשונה לציבור של מניות בבורסת תל אביב. חברת "מג'יקפיוצ'ר" עצמה הייתה גם בעלת פרויקט דיור מוגן ברמת השרון, אותו הקימה בשותפות עם חברת "גמול השקעות".

בינואר 2024 הודיעה החברה על הקמת מיזם משותף עם חברת "כלל ביטוח" להקמת פרויקטים חדשים של דיור מוגן בהשקעה של 3 מיליארד שקל.

נכון ל-2025, גרעין השליטה של החברה, המחזיק ב-46% מהבעלות בה, כוללת בעלי עסקים רבים ובהם מוטי קירשנבוים, בוריס לוין, דוד פתאל, יאיר סרוסי וחן למדן. 54% הנותרים בחברה הם בבעלות הציבור. במרץ 2025 הודיעה החברה כי תחלק דיבידנד של 100 מיליון שקל.

## פעילות
200px|ממוזער|שמאל|הבית בבית ים, בצילום אוויר, 2012
200px|ממוזער|שמאל|הבית ברמת השרון, 2010
200px|ממוזער|שמאל|הבית בנורדיה, בצילום אוויר, 2022
הרשת מפעילה 7 בתי דיור מוגן הכוללים כ-1,680 יחידות דיור, והיא נחשבת לחברה הראשונה שהציעה בישראל בתי דיור מוגן למבוגרים עצמאיים בני הגיל השלישי, בהשוואה לבתי אבות שפעלו עד הקמת החברה, והציעו שירותי דיור וטיפול רפואי לקשישים ולחולים סיעודיים.

בתי הרשת כוללים שירותי שמירה ואבטחה, שירותי אחזקה וניקיון, לובי, שירותים רפואיים, פעילויות תרבות, ספורט וחברה.

החברה מחזיקה בקרן השקעות המשקיעה בסטארטאפים הפעילים בתחום השירותים והמוצרים לבני הגיל השלישי. ב-2019 רכשה את 'קלאב 50', מועדון צרכנות ולייף סטייל לבני 50 ומעלה ומפעילה אותו מאז. בשנת 2020 שונה שם המועדון ל'ביגטיים 60+'.
### בתי הדיור המוגן של הרשת
* **הבית בבית ים**, בית הדיור המוגן הראשון של רשת מגדלי הים התיכון, מורכב משני מגדלים בני 12 קומות בקרבת הים. הבית כולל כ-280 יחידות דיור.
* **הבית בגני תקווה**, הוקם בשנת 2017, בעיצוב אדריכל הפנים גד הלפרין. הבית כולל 12 קומות וכ-350 יחידות דיור.
* **הבית בירושלים**, נמצא בשכונת ארנונה בצמוד לטיילת ארמון הנציב, הוא כולל כ-116 יחידות דיור ונחנך ב-2017.
* **הבית ברמת השרון**, מונה כ-190 יחידות דיור בגדלים שונים.
* **הבית בצומת סביון**, הוא בניין בן 14 קומות וכולל כ-134 יחידות דיור בגדלים שונים, שנרכש על ידי החברה ב-2005 תמורת 27 מיליון דולר.
* **הבית בנורדיה**, נמצא במושב נורדיה בשרון, והוא כולל כ-300 יחידות דיור.
* **הבית בכפר סבא** ממוקם בתוך פארק פרטי בן 30 דונם. הבית בכפר סבא כולל כ-294 יחידות דיור.
* **הבית ברחובות**, פרויקט שהקמתו החלה ב-2019 בעלות של 350 מיליון שקל, הוא כלול שני מגדלי מגורים בני 18 קומות ו-250 יחידות דיור שאוכלסו בתחילת 2025.

## קישורים חיצוניים

* 
* 

## הערות שוליים

קטגוריה:ישראל: דיור מוגן
קטגוריה:חברות הנסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב
קטגוריה:חברות נדל"ן ובנייה ישראליות
קטגוריה:ישראל: חברות שהוקמו ב-1982