Gidaje a Italiya

Ana iya raba dukiya a Italiya zuwa manyan bangarori biyu: zama da kasuwanci. Kasuwar tana sarrafawa ta ƙungiyoyi masu sana'a daban-daban, gami da CONFEDILIZIA (mai wakiltar masu mallakar dukiya) da **FIAIP** (mai wakilcin wakilan ƙasa).

## Gidajen Jama'a da Tarihin Kasuwanci
Italiya a tarihi ta fuskanci matsalolin da ba su da isasshen gidaje na zamantakewa, musamman a cikin birane, inda karancin gidaje masu zama da ƙarancin ingancin gini ya ci gaba daga karni na 19 har zuwa lokacin bayan yakin duniya na biyu. Tsakanin shekarun 1970 zuwa 2016, kasuwar dukiyar Italiya ta sami sauye-sauye. Bayan annobar COVID-19, kasuwar ta ga raguwa a cikin 2020 amma ta warke a cikin 2021 da 2022. Bukatar bayan annobar ta sauya zuwa manyan gidaje tare da wuraren waje masu zaman kansu.

## Al'adu da Tattalin Arziki
Kasuwar dukiyar Italiya tana da tasiri ta hanyar jaddada al'adu kan mallakar dukiya ta iyali, tare da gidaje galibi ana samun su ta hanyar gado. Wannan ya bambanta da kasuwannin kasuwanci kamar waɗanda ke Amurka da Ingila. Bugu da ƙari, Italiya ta guje wa mummunar rikice-rikicen kudi da aka haifar da kasuwannin ƙasa da suka shafi Amurka da sauran ƙasashen Turai a ƙarni na 20 da 21, tare da masana da yawa suna jayayya cewa kasuwar Italiya ta fi kwanciyar hankali kuma ba ta da saurin sauye-sauyen farashi.

Italiya koyaushe ƙasa ce mai wadata a cikin ƙasa, musamman, dukiyar alatu. A cikin 2024, an kiyasta jimlar darajar kadarorin ƙasar Italiya tsakanin Yuro biliyan 5,000 da 10,000. Koyaya, binciken da aka yi kwanan nan a cikin 2025 a kan bangaren ƙasa ya nuna cewa ainihin adadi shine euro tiriliyan 16. Adadin da ke la'akari da Al'adun al'adu na musamman na Italiya da kuma zuba jari na baya-bayan nan da na ci gaba don kare shi. Bugu da ƙari, idan an saka kadarorin da ke zaune a Italiya amma mallakar Cocin Katolika da Jihar Vatican, an ɗaga wannan ƙididdigar a tiriliyan 25 na Yuro.

A cikin 2024, kasuwar dukiyar Italiya ta sami karuwa mai yawa a sayar da gidaje masu zama tare da 15.8%, jinginar gida don siye ya karu da kashi 5.7% kuma farashin ya karu da 7.8%. Bugu da kari, akwai karuwar sayayya daga baƙi, galibi daga Jamus, da kuma mazauna Amurka da Ingila. Jimlar ma'amaloli 8,100 don darajar sama da Yuro biliyan 5 da matsakaicin darajar sayan kusan Yuro dubu 640. Sayen alatu da dukiya masu daraja ta mazauna kasashen waje ba wai kawai yana faruwa ne don zama ko gidaje ba, har ma a matsayin nau'in saka hannun jari.

A cikin 2024, sama da kashi 75% na Italiyanci za su mallaki akalla gida ɗaya. Zuba jari a cikin gidan zama ko gidan hutu ana ganin Italiyanci a matsayin kyakkyawan saka hannun jari wanda ke ba da kwanciyar hankali da tsaro a duk rayuwarsu.

## Tarihin Gidauniyar Italiya
A cikin 2023, jimlar darajar kasuwar ƙasa a Italiya ta kasance kusan dala tiriliyan 10.2 na Amurka ko euro tiriliyan 9.0.  Wasu masu sharhi sun yi imanin cewa wannan kasuwar za ta sami ci gaba mai ɗorewa a cikin shekaru biyar zuwa goma masu zuwa, wanda saka hannun jari na ƙasashen waje, tsara birane, ci gaban ababen more rayuwa na birane, birni, da ayyukan ci gaba mai dorewa suka haifar.

Ana iya raba dukiya a Italiya zuwa bangaren kasuwanci da bangaren zama, daga cikinsu bangaren zama yana da asusun sama da rabin ma'amaloli a cikin 2020.

Adadin masu mallakar gida a Italiya yana daga cikin mafi girma a Yammacin Turai, ya kai kashi 72%. Kasuwancin dukiya na kasuwanci a Italiya ya kai kimanin Yuro biliyan 900 a cikin 2020, kuma arewacin Italiya shine mafi kyawun shafin don saka hannun jari na dukiya.

Matsakaicin farashin gidaje don sayarwa a watan Afrilu na shekara ta 2025 ya kasance kusan Yuro 2,099 a kowace murabba'in mita, mafi girma a cikin shekaru biyu da suka gabata. A watan Agustan 2023, farashin ya kasance mafi ƙasƙanci a cikin shekaru biyu, wanda shine Yuro 1,971 a kowace murabba'in mita.

Daga cikin yankuna na Italiya, farashin dukiya mafi girma sun kasance a Trentino Alto Adige (3,497 euro / m2), kuma mafi ƙasƙanci a Calabria (948 euro / m2). 

Kasuwar dukiyar Italiya ta yi maraba kuma ba ta sanya takunkumi ga saka hannun jari na kasashen waje ba. A cikin 2020, yawancin kudaden kasashen waje da aka saka hannun jari a cikin dukiyar Italiya sun fito ne daga Jamus da Ingila.

Misali na zamantakewa na gidaje a Italiya shine cewa ana ganin gidaje a matsayin iyali kuma mutane galibi suna samun gidaje ta hanyar gado. Wannan ra'ayi ya bambanta da ƙasashe kamar Ingila da Amurka, inda ake sayar da gidaje a matsayin kadarorin kuɗi.

Ra'ayi na gargajiya na gidaje da ka'idoji marasa ƙarfi sun haifar da wasu gine-gine ba bisa ka'ida ba na gidaje marasa inganci a matsayin hanya mai arha zuwa mallakar gida. Tun lokacin da aka ba da 'yanci ga kasuwar haya mai zaman kanta a cikin shekarun 1990, kariya ta zamantakewa ga masu haya ma ta kasance matalauta.

## Karewa da kare yankin da dukiyar ƙasa daga barazanar
Abin takaici, wannan babbar dukiya tana fuskantar barazanar ruwan sama mai lalacewa akai-akai  tare da ambaliyar ruwa   da kuma rushewar ƙasa,   girgizar ƙasa,  konewa,    watsi da sakaci, da kuma lalacewa da datti. Duk waɗannan abubuwa sun haifar da karuwar farashin kiyayewa da kulawa ga iyalai na Italiya, wanda ga wasu a cikin 'yan shekarun nan ya zama ba za a iya jurewa ba.   Gwamnatin Italiya ta shiga tsakani ta hanyar inganta aikin kulawa da daidaita makamashi tare da raguwar haraji wanda ya taimaka wajen warware matsalar farashi. Amma ba duk Italiyanci ba ne suka sami damar samun damar samun waɗannan raguwar haraji kuma suka dawo da kadarorinsu, musamman ma ƙananan masu samun kudin shiga, waɗanda ba su da wadata. Abin da ake kira "Superbonus 110%" harajin haraji bai kasance mai tasiri ba kamar yadda aka nufa, kawai Italiyanci na tsakiya ne suka sami damar amfani da waɗannan fa'idodin haraji da sabuntawa da dawo da kadarorinsu, daidaita su zuwa mafi kyawun makamashi. Duk da fa'idodi ga canjin makamashi, ya haifar da rashin daidaituwa a kasuwa da iyakantaccen tasiri a kasuwar ƙasa. Bugu da ƙari, wannan ma'auni ya ɗora nauyin kashe kuɗin jama'a, ba tare da son daidaitaccen kasafin kuɗi na jihar Italiya ba.

Baya ga abubuwan lalacewa saboda wani bangare na Canjin yanayi, akwai kuma wadanda ke lalata kadarorin ƙasa kamar gine-gine Ba bisa ka'ida ba, zama ba bisa ka-ida ba, sata, ƙonewa, gurɓataccen abin da yafi aikata ta masu laifi, ƙungiyoyin masu laifi ko kungiyoyin masu aikata laifuka. Amma Gwamnatin Italiya ta tura don yaki da wadannan abubuwa masu lalacewa, kariya ta farar hula daga cikin mafi kyau a duniya, masu kashe gobara da 'yan sanda daga cikin mafi inganci da tsari waɗanda suka iyakance kuma suka dakatar da waɗannan abubuwan masu lalacewa. Jihar Italiya ta mayar da martani ga gine-gine ba bisa ka'ida ba tare da rushewa da maido da wuri mai faɗi, ga zama ba bisa ka-ida ba tare le ayyukan korar da kuma kwashe gine-ginen da aka mamaye, ga sata a cikin gidaje da ƙauyuka tare da kama ƙungiyoyin masu aikata laifuka waɗanda suka toshe da iyakance laifuka, ga dukiyar ƙungiyoyin masu laifi ta amsa da maidowa da sakewa, ga ƙonewa tare da ayyukan rigakafi da sarrafa yankin tare da kuma iyakance lalacewar aikin kariya na yankin da kuma ya baƙi ba da kuma ya amsa ga ayyukansawa. A ƙarshe, a cikin 'yan shekarun nan jihar Italiya ta ƙara ƙuduri aniyar ɗaukar matakai don kare yankin da dukiya.

## Sake gina yankin da dukiyar ƙasa
a cikin 'yan shekarun nan, kasar Italiya, ta hanyar cibiyoyi na gida, ta kasance mai karfi don sake gina birane tare da rushe gine-ginen da aka lalata ko kuma ta hanyar ra'ayi mai mahimmanci da zamantakewa.  Misalin alama shine rugujewar jiragen ruwa na Scampia[1] a Naples, alamar tabarbarewar gine-gine, zamantakewa da ɗabi'a, wanda shekaru da yawa ke ƙarƙashin ikon ƙungiyoyin masu laifi.  Kasar Italiya a halin yanzu tana aiwatar da aikin sake ginawa a Caivano, [2] samfuri ko hanyar da take son fadadawa zuwa dukkan sassan Italiya.[3]  Sai dai har yanzu da sauran rina a kaba don gyara lamura na rugujewar birane kamar yadda suke faruwa a halin yanzu, inda yankunan birnin ke hannun kungiyoyin masu aikata laifuka na bakin haure.  Kungiyoyin masu aikata laifukan da suka kunshi galibin bakin haure ba bisa ka'ida ba sukan yi gasa don kula da yankin don mu'amalar miyagun kwayoyi kuma galibi a karkashin kulawar kungiyoyin masu aikata laifuka suna haifar da tashin hankali akai-akai kamar fada da ayyukan tashin hankali kamar sata da fyade[4] kan 'yan kasar Italiya da masu yawon bude ido.  Waɗannan yankuna, waɗanda ke iya zama sassan garuruwa da ƙauyuka, na iya fuskantar faduwar darajar kadarorin na ɗan lokaci dangane da ko ci gaba da lalacewa ko a'a.  A cikin 'yan shekarun nan, Milan, [5] alal misali, kamar sauran biranen Italiya, [6] [7] sun sami irin wannan juyin halittar laifi.  Martanin ƙasar Italiya ga waɗannan masu laifi shine kamewa da danniya tare da kamawa, cirewa da kuma korar su daga yankin ƙasa dangane da girman laifukan.[8][9].

## Gidajen Jama'a
Kodayake yawan masu mallakar gida a Italiya yana da yawa, Italiya har yanzu tana kula da jerin ayyukan gidaje na zamantakewa da na jin dadin jama'a.

Akwai nau'ikan gidaje masu tallafi guda uku a Italiya:

* **Gidaje masu tallafi**: gidajen haya da bangaren jama'a ke bayarwa ga mutanen da ba su da isasshen kuɗi. Rents sun kai kusan 25% na kasuwar.
* **Gidaje masu taimako**: gidaje don haya da siyarwa, waɗanda aka ba wa mutanen da ke da ƙarancin kuɗi da matsakaicin kuɗi, tare da tallafi tsakanin 10%-60% na farashin.
* Gidaje masu zaman kansu: gidaje masu zaman kansa don haya ko siyarwa, tare da farashin da aka tsara ta yarjejeniya tsakanin masu samarwa da kananan hukumomi.

A cikin 'yan shekarun nan, tare da hauhawar farashin gidaje da rashin daidaito na damar aiki, mutane da yawa suna da wahalar samun gidaje masu ɗorewa. Wasu malamai sun yi imanin cewa rabo na haya na zamantakewa ya yi ƙanƙanta, game da 5.5% a cikin 2015, sabili da haka bai isa ya biya bukatun zamantakewa ba.

Poggio da Boreiko sun yi iƙirarin cewa, a cikin 2015, akwai kimanin gidaje 650,000 da ke layi don gidan jama'a. Suna jayayya cewa babbar matsala a cikin tsarin gidaje na zamantakewa a Italiya ita ce rashin albarkatu don kula da gidajen zamantakewa da ke akwai da kuma ci gaba da fadadawa. Wani batu kuma shi ne cewa ba koyaushe ana ba da gidaje na zamantakewa ga waɗanda suka fi buƙata ba.

Poggio da Boreiko sun bayyana cewa ka'idojin rabawa wani lokacin suna rikici kuma ba sa la'akari da canje-canje masu yiwuwa a yanayin masu nema. Sun ci gaba da jayayya cewa gidaje na jama'a a Italiya ba su cika bukatar gidaje na gidaje na ƙananan gidaje ba, kodayake suna motsawa a wannan hanyar.

Halin da za a bi a nan gaba a cikin tsarin gidaje na zamantakewa shine canza ka'idodinsa don a iya rarraba gidaje na jama'a ga waɗanda suka fi buƙata. Wani yanayin shine magance matsalolin rarraba albarkatu da gudanarwa don cimma ci gaba mai ɗorewa a cikin gidajen jama'a.

## Ƙungiyoyin da suka dace

### Taron kai
CONFEDILIZIA kungiya ce ta kwararru wacce ke wakiltar masu mallakar dukiya, gami da masu mallakar mutum da manyan masu saka hannun jari a Italiya.

Babban manufar CONFEDILIZIA ita ce kare haƙƙin masu mallakar dukiya a Italiya. CONFEDILIZIA za ta ba da horo da tarurruka ga membobinta don kiyaye su da masaniya game da sabbin bayanai game da dukiya a Italiya. Har ila yau, suna ba da sabis na shari'a ga masu mallakar dukiya don magance wasu batutuwan shari'a, na kasafin kuɗi, da na fasaha da suka shafi dukiya. Bugu da kari, CONFEDILIZIA kuma tana shirya ayyukan lobbying. A cikin yanayin Dokar Kasafin Kudin Italiya ta 2019, CONFEDILIZIA ta yi kira ga rubutun farashi mai laushi a kan kwangilar haya ta kasuwanci don yaƙi da wuraren da ba su da amfani da manufar kasuwanci wanda ya haifar da haraji mai yawa. Koyaya, a ƙarshe, ba su sami cikakkun sakamako ba yayin da aikace-aikacen harajin farashi ya iyakance ga kwangila da aka kammala a cikin 2019.

**Ƙungiyar Italiya ta Masu Kwarewar Gida** Ƙasa wata babbar ƙungiya ce ta ƙwararru. Ƙungiyar Turai ta amince da ita, FIAIP ƙungiya ce ta kasuwanci wacce ta ƙunshi fiye da wakilai na ƙasa dubu 10, hukumomin ƙasa dubu 15, ƙwararrun masana'antu dubu 45, da masu ba da shawara kan bashi 500. FIAIP tana da rassa 105 da ofisoshin yanki 20 a Italiya, suna ba da shawara, bayanai, da kariya ga membobinta.

Babban aikin FIAIP shine saka idanu kan kasuwar dukiyar Italiya da kuma gabatar da bayanai. Har ila yau, yana ba da shawarwari don gyare-gyare na bangaren ƙasa, kuma wasu daga cikin shawarwarinsa an amince da su kuma an yi amfani da su ta Majalisar da Gwamnati.

FIAIP kuma tana aiki don tsara kasuwar ƙasa a Italiya. Haɗin gwiwa da tattaunawa tare da abokan hulɗa, FIAIP ta kafa ka'idojin aiki ga wakilan ƙasa, wanda ake kira Yarjejeniyar Ma'aikata ta Kasa (C.C.N.L.) a matakin farko a bangaren ƙasa. Bugu da kari, FIAIP ta kafa EBNAIP (National Bilateral Body for Professional Real Estate Agents), inganta aikace-aikacen C.C.N.L., da kuma samar da horo na kwararru da sabis na kiwon lafiya ga jami'an ƙasa. Har ila yau, tana gudanar da jarrabawar takaddun shaida ga wakilan ƙasa, a matsayin wani ɓangare na ƙa'idodinta na ɓangaren.

A cikin dubban shekaru da ƙarni, Italiya, don yanayi mai sauƙi da kuma yanayin yanayi iri-iri, ya ba da cikakkiyar wuri don gina dukiyar alatu da kuma babban ƙimar fasaha da al'adu.

A cikin tsibirin Italiya akwai shaidu masu yawa na archaeological na mazauna ko gine-gine a zamanin prehistoric, na pre-Nuragic, Nuragic, Phoenician da Punic wayewa, musamman a Sardinia. 

### Zamanin Mesolithic

Matera, asalin birni na dutse, wanda aka san yankunan tagwaye da Sassi di Matera, an zauna tare da ci gaba da zama tun daga Mesolithic, tsakanin karni na 10 BC da karni na 7 BC. Sassi gidaje ne da aka haƙa a cikin dutsen calcarenitic kanta, wanda ke da alamar Basilicata da Apulia. Kalmar sasso ta samo asali ne daga Latin saxum, ma'ana tudu, dutse ko babban dutse.

### Neolithic

Ginin da ya fi tsufa a Italiya shine bagaden Monte d'Accoddi, wanda ke cikin Sardinia, tare da sassa mafi tsufa da aka tsara a kusa da 4000-3650 BC.

### Nuragic

Daga cikin yankuna a Italiya da Finikiyawa suka kafa, mafi girman shaidar tabbas shine tushe na birnin Palermo, wanda ya faru a Karni na 8 BC, koda kuwa akwai alamun tsohuwar tarihi, na yankunan makwabta da aka zauna har ma a zamanin da. An kira mulkin mallaka na Phoenician 'Zyz' wanda a cikin Phoenician yana nufin furen. Ba da daɗewa ba ya zama mafi mahimmancin mulkin mallaka na Phoenician na abin da ake kira triangle na Phoenicians, gami da Motya da Soluntum . Wannan tsohuwar sulhu ta farko ta biyo bayan wani na asalin Girka, wanda ake kira Paleapolis kuma daga baya na biyu kuma na asalin Girkanci da ake kira Neapolis, fadada zuwa teku na asalin Girika na farko, dukansu sun haifar da sulhu guda ɗaya da ake kira Panormos, wanda ke da iyaka da hanyoyi biyu na ruwa, don haka ya zama babban tashar jiragen ruwa, wanda ya zama mallakar Carthage, har zuwa Yaƙin Punic na farko (264-241 BC) wanda Romawa suka ci Sicily.

Wayewar Roman tana da muhimmiyar mahimmanci a cikin kundin tsarin mulkin ƙasar Italiya, da farko saboda ya haɗu da kansa a cikin al'ummomin da suka gabata kamar Etruscan, Girkanci, duka Magna Graecia da tsohuwar Girka, bayan sun ci yankuna biyu, da na sauran al'ummomin tsibirin Italiya, irin su Samnites, Volscimore, Fursin da sauransu a ko'ina cikin Bahar Rum.nbsp; daukacin nahiyar Turai, ciki har da Ingila, sun samar da harsashin gine-ginen biranen Turai da dama da kuma dukkanin tekun Bahar Rum.nbsp; Gadar daular Romawa, duk da halakar da 'yan baranda suka yanke shawarar faɗuwarta, yana da girma, duka daga ra'ayi mai mahimmanci da tsari da kuma ra'ayi na al'adu: hanyoyi, gadoji, magudanar ruwa, gidajen wasan kwaikwayo, amphitheaters, temples wanda da yawa daga baya suka zama majami'u, abubuwan tunawa, katakai, gine-gine da ƙauyuka.nbsp; Babban gadon gado, wanda aka fara yi masa fashi a tsakiyar zamanai da Renaissance na Italiya sannan aka sake ganowa kuma aka dawo dasu a cikin ƙarni masu zuwa.nbsp; Mafi mahimmanci kuma mafi girma ga gadon hakika shine a Roma, wanda shine babban birnin daular, amma kuma a ko'ina cikin tsibirin Italiya, gudunmawar tana da ban mamaki.nbsp; The Colosseum ko Flavian Amphitheater shi ne mafi girma da kuma mafi muhimmanci al'adunmu a Roma, da Phanteon, wanda shi ne haikalin keɓe ga dukan alloli, wanda daga baya aka tuba zuwa cikin Kirista coci, tare da dome shi ne wani m misali na Tsohon Roman injiniya, da Castel Sant'Angelo ko Mausoleum na Hadrian da gada, da Circus Maximus da sauran gine-gine na Roman archesnbsp; dukiya gadon Roma.nbsp; Jerin abubuwan tarihi na d ¯ a a Roma yana ba da ƙarin madaidaicin hoto na wannan katafaren gado.nbsp; Abin baƙin cikin shine, yawancin abubuwan tunawa sun lalace, na farko na Colosseum, tare da Fall of the Western Roman Empire, ba haka ba saboda lalata da barasa suka yi, ko watsi da rashin kulawa ko saboda abubuwan da suka faru na halitta, amma saboda sake amfani da kayan don gina sababbin gine-gine a tsakiyar zamanai da kuma Renaissance.nbsp; Duk da haka, kamar yadda a cikin sauran wayewar kai, sake ginawa, faɗaɗawa da sabuntawa kuma shine ikon wayewar Romawa don haka Roma ma birni ce mai ƙaƙƙarfa, wanda ƙasarsa ke ɓoye manyan abubuwan tarihi na archaeological.nbsp; A cikin karkashin kasa Rome akwai tsoffin tituna, gida, wanka, magudanan ruwa da manyan catacombs.nbsp; Domus Aurea, wanda aka gina bisa tsari na Sarkin sarakuna Nero, shine cikakkiyar shaidar menene waɗannan canje-canjen suka kasance a lokacin daular Roma.nbsp; An manta da shi tsawon ƙarni, an sake gano shi kwatsam a ƙarshen karni na 15, lokacin da wani matashi ɗan Romawa da gangan ya faɗa cikin rami a gefen tsaunin Oppian kuma ya tsinci kansa a cikin wani baƙon kogo, an lulluɓe shi da zane-zane.nbsp; An kira shi Aurea saboda an gina shi kuma an ƙawata shi da zinariya da kayayyaki masu daraja, duk da haka an yi imanin ba a kammala shi ba, wanda ya ƙunshi gine-ginen gine-gine da wuraren koren da ke zama ƙaƙƙarfan ƙaƙƙarfan ƙaƙƙarfan ƙauyen birni.[1][2]nbsp; Bayan wannan katafaren villa, Sarkin sarakuna Nero ya zauna a cikin ƙawayen manyan Fadaje na Imperial na Dutsen Palatine wanda ke kallon dandalin Roman zuwa arewa, da Circus Maximus a kudu.nbsp; Dutsen Palatine yana da mahimmanci sosai cewa kalmar fadar kanta ta samo asali ne daga sunan tudun.nbsp; Sarakunan Romawa, ban da zama a cikin fadojin da ke kan tsaunin Palatine, sun gina manyan gidaje masu ban sha'awa a wajen Roma, kamar Gidan Tarihi na UNESCO na Hadrian's Villa a Tivoli.nbsp; Yayin da Sarkin sarakuna Tiberius ya gina gidaje 12 a Capri, ciki har da Villa Jovis.nbsp; Koyaya, a yau akwai ƙauyuka guda 3 waɗanda a bayyane suke kiyaye ainihin tsarin su har yanzu ana iya gani: Villa Jovis, Villa Damecuta da Palazzo a Mare.

Rushewar Daular Romawa ta Yamma ta kawo a Italiya kirkirar masarautun barbarians da yawa, kamar, misali, Masarautar Lombards, wanda ya samo asali a cikin ƙarni a cikin masarautar feudal. A wannan lokacin an gina ƙauyuka na zamani tare da ganuwa da hasumiyoyi masu garu. Saboda yaduwar raguwa a cikin mulkoki da iyayengiji, sau da yawa a yaƙi da juna, an gina manyan gidaje da sansani, sau da kullun a cikin ƙauyuka na zamani. A yau ana kare wasu a matsayin Tarihi mai daraja kuma a matsayin Gidan Tarihi na Duniya na UNESCO, kamar, alal misali, "Cibiyar Tarihi ta San Gimignano", a Tuscany ko Apulia" id="mwAoU" rel="mw:WikiLink" title="Castel del Monte, Apulia">Castel del Monte, Andria a Apulia. Wadannan ƙauyuka, wanda kuma ake kira borghi, daga burgus, wanda aka gina da ganuwa da hasumiyoyi, sun samo asali ne daga Biranen Romawa, wanda hakan ya samo asali ne Daga castrum da oppidum. Ƙauyen wuri ne na musayar da kasuwanci. Kasuwancin da ke ci gaba ya sami tagomashi ga tasowa na sabon zamantakewar al'umma, borghesia .  Biranen, da ke ƙara wadata da girma tare da kasuwanci, sun 'yantar da kansu daga ikon mulkin mallaka na Daular Romawa Mai Tsarki, suna hawa don zama yankuna masu cin gashin kansu waɗanda doge ke mulki, kamar yadda Genoa da Venice ko sarakuna masu zaman kansu da kuma masu daraja. Wannan lokacin ya ga rikici tsakanin Guelphs da Ghibellines don rinjaye na iko tsakanin Paparoma da Sarkin sarakuna. Wadannan biranen sun zama birane-jihohi, masu arziki da iko don fadada mulkin su a kan ƙananan birane da ƙauyuka. Genoa, Venice, Pisa da Amalfi sun zama Jamhuriyoyin teku masu ƙarfi. Daga cikin hasumiyoyin zamani na jamhuriyoyin teku, mafi mahimmanci sune Torre degli Embriaci a Genoa da Hasumiyar Leaning na Pisa. Italiya ta Tsakiya ta rabu zuwa jihohi da yawa ko sassan gudanarwa waɗanda suka samo asali a cikin takamaiman su. Har yanzu ana kiyaye al'adun dukiya na asalin zamani a Italiya. Yawancin waɗannan an kiyaye su mafi yawa na asali, yayin da wasu 'yan tsiraru na waɗannan gine-ginen suka sami gyare-gyare da faɗaɗa waɗanda suka shiga cikin gine-ginan Renaissance kuma waɗanda suka sami ƙarin gyare-gine a cikin lokutan baya. Wani karamin bangare ya ɓace ko ya lalace don buɗe hanyar sababbin gine-gine ko hanyoyi ko biyo bayan girgizar ƙasa ko abubuwan yaƙi. Mafi girma kuma mafi kyawun adanawa na zamani a Turai shine yankin San Pellegrino a Viterbo. Koyaya, a lokacin Yaƙin Duniya na Biyu, Viterbo kuma ya sha wahala mai tsanani ga al'adun al'adu, ya bar kashi ɗaya bisa uku na birnin ya lalace ko ya lalace sosai.

Canjin daga Late Middle Ages zuwa Renaissance na Italiya  ya ga tabbatar da Jamhuriyar Maritime na Genoa da Venice, Florence" id="mwAsc" rel="mw:WikiLink" title="Republic of Florence">Jamhuriyar Florence, Papal States tare da Roma, Duchy na Savoy, da Milan" id="mwAso" rel="mw:WikiLink" title="Duchy of Milan">Duchy na Milan da sauran ƙananan jihohi, yayin da a Kudancin tsibirin aka kafa Masarautar Naples, Masarautar Sicily da Masarautar Sardinia. Wadannan jihohin da iyalai masu daraja ke mulki, ko kuma wadanda suka zama masu daraja, sau da yawa a yaƙi da rikici da juna ko kuma tare da kawancen aure, suna ƙoƙarin fadada ikonsu da yankunansu, a cikin tabbatar da mulkin su, sun gina manyan gidaje, majami'u da birane kuma galibi suna tallafawa masu zane-zane kamar masu zane-zanen, masu zane-gine da gine-zane. Wannan motsi na tarihi, fasaha da gine-gine ana kiransa Renaissance na Italiya. Renaissance, wanda aka fahimta a matsayin sake haihuwa, ya dawo rayuwa, bayan lokacin Black Death wanda ya faru a Turai daga 1346 zuwa 1353. Gidan Medici a Florence ya ba da gudummawa sosai ga ci gaban Renaissance na Italiya, kuma musamman tare da Lorenzo de 'Medici, wanda ya zama mafi iko mai kula da al'adun Renaissance a Italiya kuma saboda wannan dalili an kira shi Lorenzo Il Magnifico . Lorenzo de 'Medici ya haɗu da manyan masu zane-zane da gine-gine na lokacinsa, daga cikinsu Leonardo da Vinci  ya fito, ɗaya daga cikin manyan masu basira na ɗan adam, wanda da farko ya yi aiki a Florence amma daga baya ya shafe lokaci mai yawa a hidimar Ludovico Sforza  a Milan. Gidan Sforza, magada na Visconti, sun ba da gudummawa sosai ga ci gaban Renaissance na Italiya a cikin Duchy na Milan.

## Manazarta