صاحب البيت

[تصغير| مالك أرض قوى فى عربة، [عيلة خان|هان الشرقية 25-220 م. خبى ، الصين]]

**صاحب البيت** هو مالك المنزل أو الشقة أو الشقة السكنية أو الأرض أو العقارات المؤجرة أو المستأجرة لفرد أو شركة، اللى يسمى المستأجر (كما *المستأجر* أو *المستأجرة* ). لما يكون الشخص الاعتبارى فى ده الوضع، يتم استخدام مصطلح المالك. وتشمل المصطلحات التانيه **المؤجر** **والمالك** . يستخدم مصطلح **"صاحبة البيت"** للإشارة لالمالكات الإناث. يُشار لمدير الحانة فى المملكة المتحدة ، و هو بائع مرخص للطعام بالمعنى الدقيق للكلمة، باسم المالك/المستأجر. فى الاقتصاد السياسى يشير لمالك الموارد الطبيعية وحدها (زى ، الأرض، مش المبانى) اللى يكون الريع الاقتصادى منها، و هو شكل من أشكال الدخل السلبى ،  هو الدخل المستلم.

## تاريخ
تصغير|كان ديفيد بيرى يمتلك جزء كبير ماللى يتعرف دلوقتى باسم مدينته بيرى اللى تحمل اسمه.
يمكن إرجاع مفهوم مالك الأرض للنظام الإقطاعى المنورالى ( السينوريالية )، حيث يمتلك واحد من أمراء القصر ( اللوردات المتوسطين )، وهم فى العاده أعضاء من طبقة النبلاء الدنيا اللى جت لتشكيل رتبة الفرسان فى فترة العصور الوسطانيه  العليا، ويحملون إقطاعيتهم عن طريق الإقطاع الفرعى ، لكن فى بعض الحالات ممكن تكون الأرض كمان خاضعة بشكل مباشر لعضو من طبقة النبلاء الأعلى، زى ما هو الحال فى المجال الملكى المملوك مباشرة للملك، أو فى القرى الإمبراطورية فى الامبراطوريه الرومانيه المقدسة الخاضعة مباشرة للإمبراطور. فى الاخر، يواصل النظام فى العصور الوسطانيه  نظام الفيلات واللاتيفونديات (المزارع الواسعة اللى يعمل بيها الفلاحون) فى الامبراطوريه الرومانيه . فى العصر الحديث، يصف مصطلح "المالك" مالك العقار اللى بيقبض إيجار من شخص ما.

## مسؤوليات المالك والمستأجر

اتفاقية الإيجار ، أو *عقد التأجير* ، هيا العقد اللى يحدد شروط زى السعر المدفوع، والعقوبات المفروضة على التأخير فى الدفع، وطول مدة الإيجار أو التأجير، ومقدار الإشعار المطلوب قبل ما يلغى مالك البيت أو المستأجر الاتفاقية. بشكل عام، يتم توزيع المسؤوليات على النحو التالي: مالك البيت مسؤول عن إجراء التعديلات و أداء صيانة الممتلكات، والمستأجر مسؤول عن الحفاظ على نظافة الممتلكات وسلامتها. كتير من أصحاب العقارات باستئجار شركة إدارة عقارات لتتولى الاهتمام بكل تفاصيل تأجير عقاراتهم للمستأجر. يتضمن ده فى العاده الإعلان عن العقار وعرضه على المستأجرين المحتملين، والتفاوض على عقود الإيجار المكتوبة أو اتفاقيات الترخيص و إعدادها،  ثم، بمجرد استئجار العقار، تحصيل الإيجار من المستأجر و إجراء التعديلات حسب الحاجة.

### امريكا
نزاعات بين مالكين  البيوت  والمستأجرين فى المقام الاولانى فى الولايات المتحدة ، تخضع لقانون الولاية (وليس القانون الفيدرالى ) بخصوص بالممتلكات والعقود . يحدد قانون الولاية، و فى بعض الأماكن قانون المدينة أو قانون المقاطعة، متطلبات إخلاء المستأجر. بشكل عام، هناك عدد محدود من الأسباب اللى ممكن لمالك العقار أو المؤجرة من خلالها إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة الإيجار، رغم أنه فى نهاية مدة الإيجار ممكن إنهاء علاقة الإيجار بشكل عام دون إبداء أى سبب. بعض المدن والمقاطعات والولايات عندها قوانين تحدد الحد الأقصى للإيجار اللى ممكن لمالك العقار تحصيله، والمعروف باسم التحكم فى الإيجار، أو تنظيم الإيجار ، والإخلاء المرتبط به. هناك كمان ضمان ضمنى لصلاحية السكن ، حيث لازم على المالك الحفاظ على مسكن آمن ولائق وصالح للسكن، وتلبية الحد الأدنى من متطلبات السلامة زى أجهزة الكشف عن الدخان وباب قابل للقفل. تنشأ النزاعات الاكتر شيوع إما بسبب فشل المالك فى تقديم الخدمات أو فشل المستأجر فى دفع الإيجار - و ممكن  يؤدى الاولانى كمان لالثانى. إن حجب الإيجار هو سبب مبرر للإخلاء، زى ما هو موضح فى الغالب فى عقد الإيجار. ممكن تلعب قوانين المدينة كمان دور فى سياسة التأجير، زى زيادة قوانين مكافحة التمييز على أساس مصدر الدخل . تؤثر نقابات المستأجرين كمان على سياسة الإسكان لما يتم تنظيمها سياسى.

### كندا
 
النزاعات بين مالكين  البيوت  والمستأجرين فى المقام الاولانى فى كندا ، تخضع للقانون الإقليمى (وليس القانون الفيدرالى ) بخصوص بالممتلكات والعقود . يحدد القانون الإقليمى متطلبات إخلاء المستأجر. بشكل عام، هناك عدد محدود من الأسباب اللى ممكن لمالك العقار من خلالها طرد المستأجر. عند بعض المقاطعات قوانين تحدد الحد الأقصى للإيجار اللى ممكن لمالك العقار تحصيله، والمعروف باسم التحكم فى الإيجار، أو تنظيم الإيجار ، والإخلاء المرتبط به. هناك كمان ضمان ضمنى لصلاحية السكن ، حيث يتعين على المالك الحفاظ على مسكن آمن ولائق وصالح للسكن، وتلبية الحد الأدنى من متطلبات السلامة.

### المملكة المتحدة

#### سوق الإيجار السكنى (الإيجارات)
يخضع تأجير القطاع الخاص لحد كبير لكتير من قوانين المالك والمستأجر ، و بالخصوص قانون المالك والمستأجر سنة 1985 اللى يضع معايير الحد الأدنى لحقوق المستأجرين ضد مالكيهم. ومن القوانين الرئيسية التانيه قانون الإسكان سنة 2004 . ممكن زيادة الإيجارات بحرية فى نهاية المدة المعتادة اللى ستة أشهر، مع إخطار المستأجر بكده بشكل مناسب. ممكن الحصول على أمر حيازة حسب النوع الاكتر انتشار ، و هو عقد الإيجار المؤكد قصير الأجل (AST)، فى العاده بعد ثمانية أسابيع/شهرين من عدم دفع الإيجار، وبناء على تقدير المحكمة بعد تقديم إشعار القسم 8 للمستأجر (بموجب قانون الإسكان سنة 1988 المعدل) لفترة أقل لجميع عقود الإيجار المؤكدة، وعلى أسس تانيه تتعلق بملكية المالك للعقار. إذا كانت الإيجارة عقد إيجار مؤقت، فلن يدخل أمر الحيازة التنفيذ إلا بعد مرور ستة أشهر على الإيجار الأولى. إن عقد إيجار شخص يشغل مكان على ايد 15 يناير 1989، إن ماكانش عقد إيجار مؤقت من البداية بعد إنشائه من سنة 1980 ، ممكن يكون " عقد إيجار منظم " مع حقوق تانيه كتير ، و بالخصوص حسب قانون الإيجار سنة 1977 وقانون الحماية من الإخلاء سنة 1977 ، اللى قدمته وزارة ويلسون التالتة . كل بيت يسكنه اكتر من شخص ، هيا الوحدة اللى لا يعتبرها القانون عيله واحدة تضم اكتر من 3 مستأجرين، تخضع لأنظمة معززة بما فيها قانون الإسكان سنة 2004 . فى بعض السلطات المحلية، يكون الحصول على ترخيص صادر عن المجلس لكى تبقا مالك لمثل دى الوحدة مطلوب دايما (وفى سلطات تانيه، يقتصر الأمر على الأمثلة القانونية الاكبر).

#### عقد إيجار سكنى
بتتسمما عقود الإيجار اللى تزيد مدتها عن سنتين فى العاده بعقود إيجار وتميل لأن تكون طويلة؛ إذا تجاوزت مدة الإيجار سبع سنين ، ف لازم تسجيل عقار إيجار جديد. تخضع دى العقارات لعدد قليل من القواعد المذكورة أعلاه، هيا فى الأمثلة الأطول تشبه عمدًا الملكية الكاملة اكتر من الإيجارات بشكل عام. نادر ما تتطلب إيجار أرضى كبير . ولم ينظم القانون رسوم الاسترداد/إعادة البيع الباهظة، كما أنه لا يمنع بيع  البيوت  المؤجرة؛ و فى العقد 1 القرن الواحد و عشرين، تم التشاور على نطاق واسع بخصوص بعض دى المقترحات، ويتم صياغتها دلوقتى . وعلى نطاق واسع، يسمح التشريع لمثل دول المستأجرين (المستأجرين) بالتجمعمع بعضللحصول على حق الإدارة ، والحق فى شراء حصة المالك (الحصول على حق التصويت بشكل جماعى). وده يسمح لهم بشكل فردى بتمديد عقود الإيجار الخاصة بهم مقابل مبلغ جديد أصغر ("قسط")، اللى إذا حصل المستأجرون على حق التصويت فلن يتم المطالبة به/التوصية به فى العاده كل 15 ل35 سنه . تميل متطلبات ونماذج الإشعار لأن تكون صارمة. و فى الأمثلة الأصغر حجم، ممكن يكون المستأجر قادر على الحصول على حق التصويت بشكل فردي، وذلك اعتماد على تقسيم رياضى بسيط للمبنى. ينص قانون سنة 1925 على أنه ممكن بيع كل عقود الإيجار بالتقريب (الإيجارات بإيجار منخفض وبمبلغ إضافى (غرامة، مبلغ كبير فى البداية)) للعقارات (من قبل المستأجر، أو التنازل عنها)؛و ده يقلل أى قيد لقيد يسمح للمالك بتطبيق معيار "معقول" للفحص، دون التسبب فى تأخير كبير. يُعرف ده فى الغالب باسم "العهد القانونى المؤهل بخصوص التنازل/الاغتراب".

فى مجال الإسكان الاجتماعى المتناقص بشكل عام، يكتسب المستأجرون بشكل استثنائى على نطاق واسع بمرور الوقت الحق فى الشراء مقابل خصم ثابت على سعر السوق للمنزل.

#### الإيجارات والعقود التجارية
فى مجال الملكية التجارية، يعتمد الكتير من القانون، و بالخصوص بخصوص بالنزاعات والمسؤوليات الأساسية، على حرية التعاقد فى القانون العام بما فيها الشروط الضمنية لقرارات سابقة فى أحكام قضائية واسعة النطاق زى معنى "التعديل الجيد والجوهري". وتشمل المبادئ الضمنية "عدم الانتقاص من المنحة" و"التمتع الهادئ". لازم على كل الشركات اللى هيا مستأجرة أن تقرر اذا كانت تريد التعاقد جوه أو بره الجزء التانى من قانون المالك والمستأجر سنة 1954 اللى يمنحهم "أمن حيازة الأعمال". إذا ماكانش الأمر كذلك، فسيتم تطبيقه بشكل افتراضى فى العاده. يخضع "أمن الحيازة" صراحة لأسباب مشتركة وآليات مرتبطة به لتمكين المالك من استعادة المبنى. إذا كان المالك يبيع قطعة أرض و كان المستأجر المؤهل يشغل اكتر من 50% منها، ف لازم منح المستأجر حق الرفض الاولانى بالسعر المطلوب لشراء القطعة الأرضية. زى ما هو الحال فى معظم الولايات القضائية، ممكن تطبيق القانون بشكل صارم بخصوص الالتزام الصارم بشروط الإيجار فى حالة التأجير من الباطن والتنازل غير القانوني،و ده يوصل لخساير مالية وعقارية فى حالة انتهاكه. على عكس السكني، قد يؤدى الفشل فى سداد طلب الإيجار لاستعادة المالك المباشر للعقار ("الرجوع السلمية") بحق المالك التجارى فى استخدام عمليات الإخلاء "المساعدة الذاتية". اتمنع الاستيلاء على ممتلكات المستأجر دون أمر قضائى صادر عن المحكمة (ناتج عن أمر قضائى أو طلب ضريبى مستحق) ( الاستملاك ).

## انتقادات لأصحاب البيت

### ملكية الأرض
مفهوم ملكية الأرض ليس مفهوما عالميا. لم ينظر الكتير من القبائل الامريكانيه الأصلية لالأرض باعتبارها سلعة فى الوقت نفسه نظر ليها كتير من المستعمرين الأوروبيين. كانت ملكية الأراضى فى الأمريكتين قبل الاستعمار تختلف من مجموعة لتانيه، لكن الكتير من المجتمعات الامريكانيه الأصلية كانت تمتلك أراضى مشتركة وفردية.

وكان بعض العلما الأوروبيين كمان متشككين فى ملكية الأراضي، زى آدم سميث وهنرى جورج . قال سميث عن ملاك الأراضي: "بمجرد أن تبقا أراضى أى بلد ملكية خاصة ، ملاك الأراضى - زى كل الرجال التانيين - يحبون الحصاد حيث لم يزرعوا قط، ويطالبو بالإيجار لحد مقابل المنتج الطبيعى لأرضهم". كان جورج يعتقد أن الأرض ملك للجميع و أيد فرض ضريبة عامة على الإيجار الاقتصادى ، اللى كان يعتقد أنها هاتكون مربحة اوى بحيث يتم إلغاء كل الضرائب التانيه.

### الاحتكارات
من الانتقادات الشائعة التانيه لأصحاب العقارات هو الميل لالاحتكار . فى غياب التنظيم، تتمكن الشركات من استخدام قوتها الشرائية لشراء مخزون الإسكان. فى منطقة بريدية واحدة فى أتلانتا، تم شراء ما يوصل ل90% من  البيوت  المباعة بين يناير 2011 ويونيه 2012 على ايد المستثمرين المؤسسيين. ممكن لملاك الشركات شراء  البيوت  المرهونة وتأجيرها تانى لالمالك الأصلى. شكل آخر من أشكال الاحتكار المؤسسى والإسكان هو مدن الشركات ، تمتلك شركة واحدة الغالبية العظمى من المساكن والشركات. وبما أن دى الشركات توظف معظم سكان المدينة، فإنها قادرة على رفع الإيجار وخفض الأجور وقت فترة الركود .

### مالك العشوائيات
قد يواجه المستأجرون (المستأجرون أو المرخص لهم الآخرون) فى أدنى سلم الدفع صعوبات اجتماعية أو اقتصادية و يعانو من وصمة عار اجتماعية كبيرة نتيجة لذلك. ونتيجة لعدم وجود خيارات بديلة، دول المستأجرين غالبا ما بيبقو ضحايا لأصحاب العقارات عديمى الضمير غير الآمنة والمتداعية اللى يهملون مسؤوليتهم فى صيانة العقار.

تُستخدم مصطلحات "مالك الأحياء الفقيرة" أو "مالك العقارات فى الأحياء الفقيرة" أو "مالك العقارات فى الأحياء الفقيرة" لوصف ملاك أعداد كبيرة من دى العقارات، اللى فى الغالب  ليهم احتكار محلى افتراضى. إن التحسين العام أو الاستثمار الخاص الكبير ممكن يوصل لتحسين دى المجالات. فى الحالات القصوى، تتيح سلطات الشراء الإجبارى اللى تمنحها الحكومة فى الكتير من البلاد إزالة الأحياء الفقيرة لاستبدال أو تجديد أسوأ الأحياء.

## مالك العقار العرضى
بيستخدم مصطلح "المالك العرضي" للملاك اللى لا ينوون فى البداية أن يصبحوا ملاك لكن عندهم عقار إضافى (بالميراث، أو الانتقال مع شريك، أو عدم القدرة على البيع عند الانتقال)، بعدين يختارون تأجير العقار بدل بيعه.

## الاستثمار الإيجارى والأساس
Rental properties can be paid for by the tenant on whatever basis is agreed upon between the landlord and the tenant (more frequently than weekly or less than yearly is almost unheard of), which is always included in the lease agreement (preferably for both sides in writing). It should be one of the primary factors a tenant considers before moving in.[citation needed]

### الحوافز والعقوبات
الحافز هو الحصول على عائد إيجارى جيد (ربح) واحتمال تضخم أسعار العقارات. تتمثل العوامل المثبطة فى حقوق المستأجرين المتباينة محلى وواجبات الملاك فى التعديل والصيانة والإدارة — والمخاطر الرئيسية (نزاعات المستأجرين، والأضرار، والإهمال، وفقدان الإيجار، وعدم توفر التأمين/النزاعات، والركود الاقتصادي، وزيادة معدل الفائدة على أى رهن عقاري، وحقوق الملكية السلبية أو فقدان الاستثمار). إن صافى الدخل (العائد) ونمو رأس المال من التأجير (الاستئجار)، و بالخصوص فى عمليات الشراء بالاستدانة للتأجير ، يخضع لمخاطر خاصة ، اللى تعتبر مكثفة بشكل موضوعى بالنسبة للمستثمر ذى الاستدانة العالية والمقتصر على عدد صغير من  البيوت  ذات الملف الشخصى المماثل، ذات جاذبية سوق الإيجار الضيقة فى المناطق اللى تفتقر لالمرونة الاقتصادية.

### تأمين الإيجار والرسوم الإضافية
يمكن لمالك العقار أو وكيله أن يقرر تحصيل وديعة تأمين (و/أو فى بعض الولايات القضائية زى أجزاء من امريكا، رسوم انتقال/إدارة). إن الحاجز إذا كان مرتفع وجاذب نسبى إذا كان منخفض فى الكتير من الأسواق بالنسبة للمستأجر، ونادر ما يتم مناقشته فى مفاوضات قبل الإيجار. فى بعض الولايات القضائية، يُحظر أى منهم أو كليهما بالمعنى الأصلى. بدل ده ، قد يتم احتساب خسارة الإيجار/التأمين الشامل ضد الأضرار اللى قد يتعرض ليها المالك فى الإيجار المطلوب و/أو نوع خاص من الوديعة، وممكن يكون مبلغ منظم من المال كسند (وديعة تأمين محمية) من المستأجر يحتفظ به طرف تالت متسجل ( مثل بعض وكلاء العقارات) مسموح به. يتم فى العاده إيداع مبلغ من المال حسب القانون لتعويض المتأخرات (عجز الإيجار) والأضرار أو الفشل فى التنظيف/التعديل على ايد المستأجر.

## بائع مرخص
فى المملكة المتحدة، بيتقال على مالك و/أو مدير الحانة (منزل عام) فى العاده اسم "المالك/المؤجرة" أو " العشار "، والأخير هو التسمية الصحيحة للمقاول العام الرومانى أو جابى الضرائب . فى المواقف الاكتر رسمية، المصطلح المستخدم هو **بائع الطعام المرخص** أو ببساطة "المرخص له".

تأسست جمعية التجار المرخصين الخيرية سنة 2004 نتيجة اندماج جمعية بياعين الأطعمة المرخصين ومنازل بياعين الأطعمة المرخصين الوطنية، بهدف تلبية احتياجات التقاعد لملاك البارات فى بريطانيا. وتدير الجمعية الخيرية كمان 3 مدارس خاصة فى أسكوت وريدينج فى بيركشاير وسايرز كومون فى ساسكس . و وجود طلاب يدفعون الرسوم الدراسية كاملة، توفر مدرسة Licensed Victuallers' School فى أسكوت أسعار تعليمية مخفضة لأطفال أصحاب العقارات وغيرهم من العاملين فى صناعة تقديم الطعام.

## جمعيات الملاك
هناك جمعيات هامة لأصحاب العقارات فى بلاد مختلفة. توفر دى الجمعيات/المجتمعات الدعم لأعضائها فى مواجهة مجموعة من القضايا  بتوفير وسيلة للدعم المتبادل، كما تمارس الضغط على السلطات المعنية والبرلمان بخصوص بتفاصيل و تنفيذ التشريعات الخاصة بالإيجار السكنى وبعض التشريعات التجارية.

### اوستراليا
توجد الكتير من جمعيات مالكى العقارات فى اوستراليا . ينبغى التمييز بين دى الجمعيات وفئة جمعيات أصحاب العقارات اللى تمثل "الجزء الاكبر من المدينة" - أصحاب المبانى الكبرى والمجمعات السكنية الضخمة للغاية، زى مجلس العقارات فى اوستراليا .

* رابطة أصحاب العقارات فى اوستراليا (POAA) 
* جمعية أصحاب العقارات فى فيكتوريا (POAVIC) 
* POAQ – جمعية أصحاب العقارات فى كوينزلاند 
* رابطة أصحاب العقارات فى نيو ساوث ويلز 
* رابطة أصحاب العقارات فى غرب اوستراليا 
* رابطة أصحاب العقارات فى جنوب اوستراليا 

### المملكة المتحدة
تشكلت دلوقتى الرابطة الوطنية لملاك العقارات السكنية (NRLA) من اندماج المنظمتين التاليتين من 31/3/2020:

* رابطة ملاك العقارات السكنية
* الرابطة الوطنية لملاك العقارات (NLA)

## شوف كمان

* چوهان اتش. اندريسين
* اجسطس واشنطن
* دونالد ستيرلينج
* لويز اليزابيث دى ميرون
* جيرارد فان فيلسن
* فرانسيس فان ارسنس
* ديرك التالت فان بريدرود
* بيتر اردودى
* كيفن بافراث
* كورنيليس دى جريف التانى.
* عقار (قانون)

### المهن اللى ليها صله

* مشرف المبنى
* مالك الأرض
* مدير الممتلكات

## مصادر

## لينكات برانيه

* 

تصنيف:اصحاب بيوت
تصنيف:قانون عقارات