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Consejos de Fernando Alvarez para comprar tu primera casa en Argentina
Comprar tu primera casa es un sueño que puede parecer abrumador, especialmente en un mercado tan dinámico como el de Argentina en 2025. Fernando Alvarez, asesor inmobiliario con años de experiencia ayudando a familias argentinas a encontrar su hogar ideal, comparte sus mejores consejos para que este proceso sea más sencillo, seguro y exitoso. Si estás listo para dar el gran paso, ¡seguí leyendo!

Definí tu presupuesto realista
Fernando Alvarez siempre destaca la importancia de conocer tus posibilidades financieras antes de empezar la búsqueda. En Argentina, donde los precios de las propiedades pueden variar mucho según la zona y el tipo de cambio, es clave calcular no solo el costo de la casa, sino también los gastos asociados:

Gastos de escritura: Pueden llegar a ser entre un 4% y 6% del valor de la propiedad.

Impuestos y tasas: Como el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) o el impuesto inmobiliario.

Costos de mantenimiento: Sobre todo si la casa necesita refacciones. Un buen punto de partida es usar simuladores de crédito hipotecario ofrecidos por bancos como el Banco Nación o el Banco Provincia, que ajustan las cuotas a la inflación y tienen tasas competitivas en 2025.

Elegí la zona adecuada para vos
Argentina tiene un mercado inmobiliario muy diverso. Según Fernando Alvarez, “la ubicación es tan importante como la casa misma”. Si trabajás en Buenos Aires, por ejemplo, zonas como Palermo o Belgrano ofrecen buena conectividad, pero los precios son más altos. Si buscás algo más accesible, el Gran Buenos Aires (como La Plata o Quilmes) puede ser una gran opción.
Pensá en:

Cercanía a tu trabajo o transporte público: ¿Tenés acceso a subtes, trenes o colectivos?

Servicios y calidad de vida: ¿Hay escuelas, hospitales y comercios cerca?

Seguridad: Investigá los índices de seguridad de la zona con datos locales o hablando con vecinos.

Investigá el mercado y compará opciones
Fernando Alvarez recomienda no apresurarse al elegir una propiedad. “El mercado argentino puede ser impredecible, pero siempre hay oportunidades si sabés buscar”, afirma. En 2025, el valor del metro cuadrado en Argentina ha subido un 5% en promedio respecto al año pasado, según datos de portales como ZonaProp, pero aún hay diferencias importantes entre propiedades nuevas y usadas.

Usá portales inmobiliarios confiables como Argenprop o Mercado Libre para comparar precios.

Visitá varias propiedades antes de decidirte y prestá atención a detalles como la orientación (para aprovechar la luz natural) y el estado general de la construcción.

No dudes en negociar: muchos vendedores están dispuestos a bajar el precio, sobre todo si la propiedad lleva tiempo publicada.

Asegurate de que la documentación esté en regla
Uno de los consejos más importantes de Fernando Alvarez es revisar toda la documentación legal antes de cerrar la compra. En Argentina, los problemas con títulos de propiedad o deudas pueden generar dolores de cabeza.

Pedí el informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble para confirmar que el vendedor es el dueño legítimo.

Verificá que no haya inhibiciones ni embargos sobre la propiedad.

Si podés, contratá a un escribano de confianza para que supervise el proceso.

Considerá opciones de financiamiento
Aunque los créditos hipotecarios en Argentina han mejorado en 2025, Fernando Alvarez sugiere evaluar todas las opciones disponibles. “No te quedes solo con un banco; explorá alternativas”, aconseja. Algunas opciones populares este año incluyen:

Créditos UVA: Ajustados por inflación, pero con cuotas más accesibles al inicio.

Líneas del Procrear: Si cumplís con los requisitos, podés acceder a tasas subsidiadas.

Financiación del vendedor: Algunos propietarios ofrecen pagar en cuotas directamente con ellos, lo que puede ser una solución si no calificás para un crédito bancario.

Pensá a futuro: ¿es una inversión sostenible?

Fernando Alvarez siempre les recuerda a sus clientes que una casa no es solo un lugar para vivir, sino también una inversión a largo plazo. En Argentina, donde el mercado inmobiliario tiende a ser un refugio de valor frente a la inflación, es importante pensar en la revalorización de la propiedad.

Las zonas en desarrollo, como ciertas áreas de la Patagonia o el noroeste argentino, están atrayendo cada vez más interés por su potencial turístico.

Si planeás alquilar la propiedad en el futuro, asegurate de que tenga buena demanda en el mercado de alquileres de la zona.

Comprar tu primera casa en Argentina puede ser un desafío, pero con una buena planificación y el asesoramiento adecuado, es un objetivo totalmente alcanzable. Fernando Alvarez, con su experiencia en el mercado inmobiliario argentino, está listo para acompañarte en este proceso y ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para vos y tu familia.

¿Querés más información o un asesoramiento personalizado? Contactá a Fernando Alvarez hoy mismo y empezá a construir tu futuro. https://coldwellbankerseniority.com/a/Fernando-Alvarez