PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN, COMODATO E INTRUSIÓN. Incluye CD-ROM. prólogo Carlos P. Calatayud
Subtitle: Ingeniosos escritos judiciales de demandas, contestaciones y defensas, con citas doctrinarias, jurisprudenciales y notas, más convenios e intimaciones.
Series: Colección Abacacía
Publisher: Editorial García Alonso (Colección Abacacía)
Published: 2012
Place of publication: Buenos Aires, Argentina
Language: spa
Format: Paperback
Number of pages: 448
Table of contents: title: Enrique Luis Abatti - Ival Rocca (H); title: Enrique Luis Abatti (h), Marcela Verónica Rocca; title: Julián García Alonso y Estela Susana Rocca; title: PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN,; title: COMODATO E INTRUSIÓN; title: BREVE RESEÑA; title: Conocer el Derecho da autoridad jurídica, aunque para reclamar en juicio habrá que confiar en los escritos judiciales a blandir. La locación tiene su propio procedimiento, regido por los códigos procesales locales, las leyes de alquileres (21.342, 23.091) y el Código Civil, de ahí que también vale la especialización “local” y conocer sus vericuetos jurisdiccionales. Un litigio mal encarado nos llevará por “vía muerta”, prolongando el juicio muchos y eternos meses, mientras un locatario renuente usufructúa el inmueble o prosigue su aprovechamiento aquel propietario inescrupuloso, ayudados ambos de alguna falencia profesional, por no manejar “a fondo” lo contencioso judicial locativo.; title: Para guiarnos en la “practica locativa” y usar la senda más corta y directa hacia el objeto perseguido, sea desalojo, ejecución, cobro, cautela, etc., se enrola este hábil y ágil libro, que con magnífica redacción trae las diferentes demandas y contestaciones a esgrimir en los juicios ordinarios y “express”, sean locaciones, comodatos, intrusiones y propiedad horizontal; los escritos judiciales (con notas al pie) desafían especiales situaciones y hasta “chicanas”, que tanto al demandar, contestar o reconvenir, se plantean hoy en nuestros tribunales.; title: Ofreciendo experiencias procesales propias, desde el inicio y hasta el fin, aquí los autores traen sutiles estrategias para demandar, contestar o reconvenir, desmenuzando la habilidad forense locativa. Incluyen ejecución de alquileres, cobro de pesos, indemnizaciones, cautelas, desalojos (abreviado, anticipado, comodato, leasing, locación, intrusión), convenios de desocupación y lanzamientos, homologaciones (y otros actos), intimaciones, notificaciones y transacciones.; title: Amplía la obra un CD-ROM que la acompaña, con jurisprudencia sistematizada, legislación, bibliografía y un glosario de voces locativas, facilitando aún más su uso intensivo.; title: Enrique Luis Abatti - Ival Rocca (H); title: Enrique Luis Abatti (h), Marcela Verónica Rocca; title: Julián García Alonso y Estela Susana Rocca; title: PRÁCTICA PROCESAL DE LA LOCACIÓN,; title: COMODATO E INTRUSIÓN; title: (ingeniosos escritos judiciales de demandas,  contestaciones y defensas, con citas doctrinarias,  jurisprudenciales y notas, más convenios e intimaciones); title: prólogo; title: Mario Calatayud; title: abandono * caución * cesión y sublocación * cláusulas penales  * cobro de pesos * condena de futuro * consignación * convenios de desocupación  * cumplimiento de contrato * depósito * desalojo abreviado, anticipado y ordinario  * ejecución de alquileres y sentencias * entrega anticipada del inmueble * falta de pago  * fianza y garantías * homologación y ejecuciones * indemnizaciones * intimaciones  * lanzamientos * mejoras y reformas * oficios, exhortos, informes, notificaciones y autos  * uso abusivo y deshonesto * vencimiento de contrato; title: Justicia nacional y Prov. de Bs. As.; title: Colección Abacacía; title: 2012; title: ÍNDICE SISTEMÁTICO GENERAL; title: PRIMERA PARTE; title: PROCESOS DE LA LOCACIÓN; title: CAPÍTULO I; title: COBRO DE PESOS; title: 001. Demandan cobro de pesos por indemnización ante ocupación ilegítima; title: 002. Contestan demanda pro cobro de pesos por indemnización ante ocupación ilegítima; title: CAPÍTULO II; title: CONDENA DE FUTURO (DEMANDA ANTICIPADA); title: 003. Demanda por condena de futuro a desalojar (demanda anticipada, art. 688 CPCCN); title: 004. Contesta (locatario) demanda por condena de futuro a desalojar (art. 688 CPCCN); title: 005. Demanda por condena de futuro a desalojar (art. 688 CPCCN), locador contesta allanamiento y pide constatar inmueble; title: CAPÍTULO III; title: CONSIGNACIÓN DE ALQUILERES Y LLAVES.; title: 006. Demandan por consignación de alquileres; title: 007. Amplían demanda por consignación de alquileres; title: 008. Contestan demanda por consignación de alquileres; title: 009. Demandan por consignación de “llaves” (simbólica); title: 010. Contestan demanda por consignación de "llaves"; title: CAPÍTULO IV; title: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO; title: 011. Demanda por cumplimiento de contrato locativo; title: 012. Demandan por cumplimiento de cláusulas penales; title: 013. Contestan demanda ordinaria por cumplimiento de cláusulas penales; title: CAPÍTULO V; title: DESALOJO; title: JUSTICIA NACIONAL; title: SUBCAPÍTULO I; title: DESALOJO POR VENCIMIENTO CONTRACTUAL; title: 014. Demandan desalojo por vencimiento contractual (pers. juríd., dest. com.), prorrogación (Cap. Fed.), pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial; title: 015. Demanda desalojo por vencimiento contractual, pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial; title: 016. Contesta demanda por vencimiento contractual (desalojo) planteando prórroga, pagos y mejoras; title: 017. Pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (desal. venc. contrato art. 684 bis CPCCN); title: SUBCAPÍTULO II; title: DESALOJO POR FALTA DE PAGO; title: 018. Demanda desalojo por falta de pago, pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial; title: 019. Contestan demanda en desalojo por falta de pago y oponen excepciones; title: 020. Pide entrega anticipada del inmueble (art. 684 bis CPCCN); title: 021. Pide se declare de puro derecho y subsidiariamente fijar audiencia; title: 022. Contesta traslado a recurso por inconstitucionalidad del art. 684 bis CPCCN; title: 023. Contesta traslados sobre inconstitucionalidad (art. 684 bis CPCCN) mas derechos de compensación y retención por mejoras; title: 024. Contesta traslados sobre nulidad de notificación, recursos de reposición y apelación subsidiaria, excepciones de incompetencia y defecto legal mas prueba documental; title: 025. Pliego de posiciones a tenor del responderá la demandada; title: 026. Plantean deslealtad procesal por actor, faltar verosimilitud para peticionar el art. 684 bis CPCCN e inexistir “peligro” mas imputan abuso del derecho, formulan reservas, piden audiencia (art. 360 CPCCN) y acumular procesos; title: 027. Contestación de demanda de desalojo por falta de pago por sublocatario; title: 028. Pide mandamiento para verificar mejoras obligatorias de finca en desalojo; title: 029. Pide lanzamiento habilitando días y horas inhábiles, fuerza pública mas facultad de denunciar domicilio; title: 030. Contestan traslado a excepciones (falta legit. activa y defecto legal) mas piden sanciones (malicia y temeridad procesal); title: 031. Notifícase espontáneamente (desalojo falta de pago), pide entrega del inmueble y ofrece caución (pagaré avalado o finca); title: 032. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide entrega anticipada del inmueble, ofrece caución (art. 684 bis CPCCN) y se opone a que depositen alquileres; title: 033. Desalojo por vencimiento de contrato, piden entrega anticipada del inmueble y ofrecen caución (art. 684 bis CPCCN); title: 034. Pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (desal. falta de pago art. 684 bis CPCCN); title: 035. Acredita caución cumplida y pide lanzamiento con facultades especiales; title: 036. Acredita caución cumplida y pide auto ampliatorio con oficio al cuerpo médico forense (desal. falta pago); title: 037. Acompaña oficio diligenciado, mandamiento a confronte y cédula para diligenciar (desal. venc. contrato; title: 038. Pide levantar embargo en caución (desal. venc. contrato); title: 039. Demanda desalojo por cesión prohibida de locación; title: 040. Contesta cedente demanda de desalojo por cesión prohibida; title: 041. Demanda desalojo por sublocación prohibida; title: 042. Contestan demanda de desalojo por sublocación prohibida; title: 043. Demandan desalojo por uso abusivo (locación); title: 044. Contestan demanda de desalojo por uso abusivo; title: 045. Pliego de posiciones para demandado en desalojo por impagar alquileres u otras cargas; title: 046. Pliego de posiciones para actora en desalojo por impagar alquileres u otras cargas; title: 047. Pliego de posiciones para demandado en desalojo por contrato vencido; title: SUBCAPÍTULO III; title: DESALOJO POR ABANDONO DEL INMUEBLE; title: 048. Demanda pro recuperación de finca abandonada por locatario; title: 049. Contestan demanda pro recuperación de finca abandonada por locatario; title: JUSTICIA PROV. DE BUENOS AIRES; title: 050. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), pide entrega anticipada del inmueble, ofrece caución y opónese a que depositen alquileres (art. 676 ter CPCCBA); title: 051. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), actor ofrece caución más pide entrega anticipada del inmueble (art. 676 ter CPCCBA) ante incontestación y presentarse ocupante (supuesto sublocatario); title: 052. Contesta demanda (desalojo por falta de pago) y plantea: excepciones (defecto legal y falta legitimación), retención por mejoras, faltar preintimación e inconstitucionalidad; title: 053. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (art. 676 ter CPCCBA); title: 054. Desalojo (falta de pago; venc. contrato), impugna actor documentos en traslado, da a embargo (caución) inmueble que desaloja y pide su entrega (art. 676 ter CPCCBA); title: 055. Presentación ante juez provincial del oficio de lanzamiento (ley 22.172) librado por juzgado nacional; title: CAPÍTULO VI; title: EJECUCIÓN DE ALQUILERES; title: 056. Demanda por ejecución de alquileres; title: 057. Oponen excepción por litispendencia en ejecución de alquileres; title: 058. Oponen excepción por pago parcial en ejecución de alquileres; title: CAPÍTULO VII; title: HOMOLOGACIÓN DE CONVENIOS; title: 059. Convenio de desocupación sin firmas certificadas, locador demanda homologación (art. 47 ley 21.342); title: 060. Convenio de desocupación con firmas certificadas, locador demanda homologación (art. 47 ley 21.342); title: 061. Convenio de desocupación con firmas certificadas, locadores demandan homologación tardía (art. 47 ley 21.342); title: 062. Convenio de desocupación con plazo vencido, locador pide homologación (prórroga jurisdicción); title: 063. Homologación, locadores contestan traslado, piden entrega anticipada del inmueble y sanciones; title: 064. Transacción en desalojo, demandada y actor hacen saber mas piden homologar, consintiendo letrados; title: 065. Transacción y pedido conjunto de homologación; title: 066. Acta conciliatoria en audiencia (art. 360 CPCCN), fija fecha para restituir inmueble más reconoce costas demandado y homologa el juez; title: 067. Ejecución de sentencia (convenio homologado), extraña jurisdicción, locador inicia y pide facultades especiales; title: 068. Lanzamiento (convenio homologado), pide locador ampliación del auto mas oficios y facultades especiales; title: CAPÍTULO VIII; title: RECONOCIMIENTOS COMO LOCATARIO; title: 068. Demanda continuador por reconocimiento en calidad de locatario; title: 070. Contestan demanda continuadores por reconocimiento como locatario; title: 071. Demanda comodatario por reconocimiento en calidad de locatario; title: CAPÍTULO IX; title: RESOLUCIONES JUDICIALES; title: 072. Auto homologando acuerdo conciliador y convenio de desocupación; title: 073. Auto dando traslado de demanda (desal. falta pago, art. 684 bis CPCCN), trámite sumarísimo y sin constatación previa; title: 074. Auto ordenando lanzamiento (desal. falta pago -art. 684 bis CPCCN, sumarísimo-); title: 075. Auto ordenando lanzamiento (desal. venc. de contrato); title: SEGUNDA PARTE; title: PROCESOS DEL COMODATO; title: 076. Demanda por desalojo de comodato con plazo vencido; title: 077. Demanda desalojo por cesación de comodato precario; title: 078. Recurso de reposición a reconocimiento previo del inmueble comodatado (desalojo plazo vencido); title: 079. Pide entrega anticipada del inmueble comodatado (art. 684 bis CPCCN por analogía); title: TERCERA PARTE; title: PROCESOS DE LA INTRUSIÓN; title: 080. Demanda desalojo por intrusión; title: 081. Pide facultad de denunciar domicilio porque retiraron “chapa” con numeración; title: 082. Contesta traslado, pide entrega del inmueble intrusado y que se forme incidente de temeridad procesal; title: 083. Acredita haber cumplido caución y pide lanzamiento de intrusos; title: 084. Pide declaración “de puro derecho” y subsidiariamente se fije audiencia (art. 359 CPCCN); title: 085. Pliego de posiciones para demandado en desalojo por intrusión; title: 086. Pide sentencia en desalojo de intruso; title: 087. Pide oficio a la subsecretaría de gestión social (GCBA); title: CUARTA PARTE; title: MEDIDAS CAUTELARES; title: 088. Medida cautelar para liberar acceso del locatario a finca en club campestre; title: QUINTA PARTE; title: CONVENIOS DE DESOCUPACIÓN; title: 089. Presentan ambas partes (juntas) convenio pro desocupación, piden su homologación judicial y condena de futuro a desalojar; title: 090. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (con fiador e indemnización); title: 091. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (sin fiador ni indemnización); title: 092. Acta de desocupación y restituyendo finca (propiedad inmueble) dada en locación; title: SEXTA PARTE; title: NOTIFICACIONES, MANDAMIENTOS, OFICIOS Y EXHORTOS; title: 093. Acta notarial notificando demanda de desalojo a locatario; title: 094. Acta notarial notificando demanda de desalojo a comodatario (proceso en Cap. Fed. y finca en PBA); title: 095. Mandamiento pro constatar ocupación del inmueble a desalojar de intrusos; title: 096. Mandamiento pro lanzamiento de intrusos, habilitando día y hora inhábil, a cumplir por Cuerpo de Guardia; title: 097. Mandamiento de lanzamiento con diversas facultades (ejec. acuerdo homolog. Cap. Fed.); title: 098. Oficio al RPI para levantar embargo (desal. falta pago); title: 099. Oficio al RPI para trabar embargo sin monto sobre inmueble dado en caución (desal venc. contrato); title: 100. Oficio a Subsecretaría de Gestión de Acción Social (GCBA) por intrusión; title: 101. Oficio a Policía Federal por intrusión; title: 102. Oficio a Servicio Médico del PJN por intrusión; title: 103. Oficio a Secretaría de Minoridad y Familia por intrusión; title: 104. Oficio de embargo -ley 22.172- al RPI por caución del art. 684 bis CPCCN (desal. venc. contrato); title: 105. Oficio al Cons. Derechos de Niños, Niñas y Adolesc. GCBA (desal. falta pago); title: 106. Oficio al Departamento de Medicina Preventiva y Laboral del PJN (desal. falta pago); title: 107. Oficio a Asesoría Tutelar de 1ra. Inst. Contenc. Adm. y Tributario CABA (desal. falta pago); title: 108. Oficio al Jefe de Gobierno (CABA) por eventuales animales abandonados (desal. venc. contrato); title: 109. Oficio de lanzamiento (ley 22.172) de juzgado nacional a provincial (PBA); title: 110. Oficio al secretario municipal de minoridad y familia por posibles menores abandonados en el lanzamiento (PBA); title: 111. Oficio a comisaría zonal para que envíen policías al lanzamiento (PBA); title: 112. Oficio a Intendente municipal para encargarse de animales en finca a desalojar (PBA); title: 113. Oficio al hospital zonal para destacar médico en el lanzamiento por posibles enfermos o discapacitados (PBA); title: SÉPTIMA PARTE; title: PROPIEDAD HORIZONTAL; title: 114. Demandan por oposición a ejecutar de reparaciones urgentes (art. 623 ter CPCCN); title: OCTAVA PARTE; title: NOTIFICACIONES E INTIMACIONES EXTRAJUDICIALES; title: 115. Administrador consorcial reclama a propietario por dar su inmueble en locación temporaria turística; title: 116. Consorcista reclama al administrador por propietario que da su inmueble en locación temporaria turística; title: 117. Locador exige al inquilino comercial desalojar por incumplir convenio homologado; title: 118. Locador exige desalojo de la finca por fenecer contrato; title: 119. Locador intima a cancelar alquileres y cargas; title: 120. Locador intima a inquilino con contrato vencido (art. 1622 CC), que pague alquileres mas otras cargas debidas, apercibiendo con ejecución y desalojo; title: 121. Locador intima a locatarios (solidarios) que paguen alquileres adeudados e intereses y reparen el inmueble; title: 122. Locador intima a pagar al ex inquilino y fiador ante deudas locativas (servicios, tasas, más otras cargas incanceladas); title: 123. Locador intima a pagar alquileres adeudados y obligaciones conexas apercibiendo desalojo y litigio; title: 124. Locador intima a pagar alquileres adeudados, intereses, gastos accesorios (art. 5º ley 23.091), acreditar seguros, desocupar parte comodatada, reducir cartel publicitario, apercibiendo con ejecución y desalojar; title: 125. Locador intima a pagar alquileres vencidos y reparar inmueble; title: 126. Locador intima a pagar alquileres vencidos; title: 127. Locador intima a pagar alquileres y cargas adeudadas; title: 128. Locador intima a pagar alquileres y demás cargas; title: 129. Locador intima a pagar expensas atrasadas que integran alquiler y rechaza compensar con depósito en garantía; title: 130. Locador intima al fiador a pagar alquileres y demás cargas morosas; title: 131. Locador intima de pago (art. 5º ley 23.091); title: 132. Locador intima pagar alquileres adeudados y obligaciones conexas; title: 133. Locador intima pagar alquileres adeudados, intereses y gastos accesorios (art. 5º, ley 23.091), acreditar seguros, desocupar parte intrusada mas sustituir cartel publicitario reduciéndolo, apercibiendo ejecución con desalojo; title: 134. Locador notifica que ejercerá “derecho de visita”; title: 135. Locador notifica que fenecerá prórroga y exige que restituyan su finca; title: 136. Locador notifica que inspeccionará finca con técnico porque terceros reclaman humedades; title: 137. Locador reclama a locatario por dar la finca en alquiler temporario turístico a terceros; title: 138. Locador rechaza compensar el depósito con deudas locativas y a la resolución anticipada exige previo cumplimiento; title: 139. Locatario (ex) exige le restituyan carteles, reintegren parte del depósito en garantía y otro saldo pendiente; title: 140. Locatario (vivienda) exige reintegro de alquileres precancelados (art. 7º ley 23.091), reclama por disfuncionar la finca y niega pagos nuevos; title: 141. Locatario “extra vivienda” resuelve contrato ejerciendo su derecho (arts. 8º y 29 bis ley 23.091); title: 142. Locatario apercibe rescindir y reclamar daños ante irreparaciones en finca locada; title: 143. Locatario comercial imputando silencio a reclamos de reparaciones por siniestro, invoca asumir arreglos, litigar y constituye domicilio con su abogado; title: 144. Locatario habitacional (de vivienda) notifica rescisión del contrato (art. 8º ley 23.091); title: 145. Locatario impugna “estado” del inmueble recibido que consigna el contrato; title: 146. Locatario notifica rescindir el contrato y exige indemnización por daños sufridos ante averías de la finca; title: 147. Locatario notifica resolución del contrato (art. 8º ley 23.091); title: 148. Locatario pide posponer “derecho de visita” por enfermedad; title: 149. Locatario rechaza desalojo ante ineficaz intimación por alquileres morosos; title: 150. Locatario reclama al locador por arreglos indispensables; title: 151. Locatario reclama ante averías por antigüedad y con “buen uso”; title: 152. Locatario reclama porque tasas municipales impagas del locador (y quizás retenidas) impiden habilitar el local; title: 153. Locatario retendrá alquileres ante irreparación de averías por antigüedad y con “buen uso”; title: 154. Locatario turístico no reintegrará y exige plazo mínimo legal, por carecer de moblaje la finca; title: 155. Locatario turístico no reintegrará y exige plazo mínimo legal, por no situarse la finca en zona “apta”; title: 156. Locatario turístico o de temporada rechaza desalojar y retiene la finca por indevolución del “depósito”; title: 157. Comodante exige desalojar la finca cuando venza el “convenio de desocupación”.; title: 158. Comodante exige desalojar la finca cuando venza el contrato; title: 159. Comodante exige desalojar la finca porque venció el “convenio de desocupación”.; title: 160. Comodante exige desalojar la finca porque venció el contrato; title: 161. Comodante reclama entrega del inmueble por plazo vencido; title: 162. Comodante rescinde el comodato por incumplir “cargas” contractuales y reclama entrega del inmueble; title: 163. Comodante rescinde el comodato por violar destino contractual y reclama le entreguen inmueble más reparen perjuicios; title: 164. Comodante resuelve anticipadamente comodato “a plazo”, por necesidad imprevista y urgente; title: 165. Comodante resuelve comodato “precario” y exige reintegro de la finca; title: 166. Comodatario rechaza esa relación y exige reconocerlo como locatario mas recibir el alquiler mensual; title: BIBLIOGRAFÍA.