NUEVO DERECHO DE LAS LOCACIONES URBANAS
Subtitle: prólogo de ROBERTO CECILIO DFUFRECHOU. Explicación, comentario y soluciones de la nueva legislación. Doctrina, legislación, jurisprudencia y proyectos precedentes. Cláusulas de indexaciones de precio y rescisión contratos vigentes. 100 modelos de contratos y escritos sobre alquileres. Todos los elementos prácticos para los supuestos de la locación
Publisher: Bias Editora (Biblioteca Interamericana de Asuntos Sociojurídicos)
Published: 1976
Place of publication: Buenos Aires, Argentina
Language: spa
Format: Paper
Number of pages: 496
Description: PRÓLOGO 
"NUEVO DERECHO DE LAS LOCACIONES" es una obra de explicación y divulgación de la ley de alquileres recientemente sancionada, que relaciona los institutos mantenidos en el sistema locativo, con todos los antecedentes jurisprudenciales y doctrinales que le preceden. 
La materia locativa, cuando se trata del alquiler de viviendas y locales, está íntimamente vinculada al desarrollo social y económico de los países y de sus ciudades. Una buena distribución de las posibilidades de la entrega de unidades en locación, posibilita una reducción de los problemas propios de la escasez de ámbitos. 
No somos partidarios de la permanencia de regímenes de emergencia, y mucho menos, de las medidas legislativas tendientes a coartar el ejercicio de los derechos amparados por garantías constitucionales. Entre esos derechos, se cuenta el de dominio. Sin embargo, la sanción continuada de regímenes emergenciales es más que el triunfo de una tendencia jurídica, el reconocimiento de una cuestión de hecho derivada del déficit habitacional. 
Este libro es más bien una exposición objetiva, que un análisis de la política legislativa que es conveniente emprender en las circunstancias difíciles que afronta nuestro país. Esto me libera de pronunciarme sobre un cúmulo de problemas que nos afligen, y para los cuales, sea cual fuere la buena voluntad que se haya puesto al servicio de la causa nacional, estamos distantes de hallar solución. 
Con esta aclaración, debo expresar que el trabajo que nutre las siguientes páginas es suficientemente explicativo acerca del régimen y efectos de la sanción legislativa recaída, que los antecedentes diversos que lo avalan (doctrinales, legislativos precedentes y jurisprudenciales) tienen autoridad suficiente para ser considerados necesarios y que sus temas no necesitan de especiales presentaciones en la materia. 
Desde la cátedra, en colaboraciones publicadas por revistas jurídicas especializadas, a través de intervenciones en congresos, conferencias, jornadas, etc., dentro del país y en el extranjero, el autor ha tenido oportunidad de pronunciarse en materia locativa, y he propiciado en diversas oportunidades, soluciones que luego han quedado plasmadas en el cuerpo legal respectivo. En cada oportunidad que ha tocado al Congreso Nacional dictar una reforma del régimen de locaciones, ha respondido a la invitación de opinar en las comisiones de las Cámara de Diputados y Senadores de la Nación, cualquiera haya sido el partido político gobernante o la mayoría legislativa predominante (1960, 1965, 1970, 1973, 1975 y ahora -en 1976- como ejemplos recientes). 
No me encuentro identificado con las soluciones legislativas previstas como forma de regulación de los problemas locativos. Tampoco encuentro razón para que se mantenga -lo que pasa desde hace muchos años- una legislación paralela, que consiste en la vigencia de las normas del Código civil para ciertos contratos, y en la operancia de las normas de la emergencia para otros. Creo que en principio, tampoco la ley está conforme con esta forma de contemplación de la cuestión locativa. Pero en todo caso, es el Congreso Nacional, quien dicta las leyes de este tipo (art. 67, inc. 119 CN) y ellas pasan a constituir una ley suprema a la que debemos obligadamente someternos, sin otras reservas que las meramente doctrinales (art. 31 íd.). Por eso no cabe valorar las formulaciones legales en cuanto a su valor sociológico, sino explicar cómo han de ser entendidas, y qué producen sobre las relaciones locativas futuras y existentes. Esto último es lo que se ha hecho en esta obra. 
"NUEVO DERECHO DE LAS LOCACIONES", a mi juicio, ha de pasar, desde el momento en que se dé a publicidad, a ocupar un lugar destacado dentro de la literatura jurídica locativa. Y debo decirlo expresamente, pues así lo estimo, su primera virtud es la no excesiva extensión, rasgo que diferencia este trabajo por colaboración de Rocca, de otros que le preceden sobre la misma materia. En regular cantidad de páginas, el autor ha podido brindar una explicación que a su vez es clara, concisa, precisa, bien documentada, ceñida a la jurisprudencia que abundantemente exhibe, y preñada de ideas prácticas y de modelos o formularios, muy útiles para el ejercicio profesional. 
Una primera parte de la obra contiene en forma destacada el texto legal, sus principales antecedentes, y una explicación sin mayores profundizaciones de naturaleza doctrinal: lo que aligera el trabajo del lector que no necesita penetrar exhaustivamente en el tema. Una segunda parte, trata los aspectos meramente doctrinales, los antecedentes jurisprudenciales y la experiencia judicial aplicable; pero el sello distintivo es que todo este material se halla separado -ya la vez unido- por un sistema alfabético, que elimina el pesado trabajo de sistematización para la búsqueda, reduciendo la cuestión al mero recuerdo del orden alfabético elemental. En su parte final el libro cuenta con el material de modelos, formularios, recibos, intimaciones, contratos, indicaciones prácticas, escritos, etc., a que precedentemente ya hice referencia. La obra finaliza con un correcto índice, pudiéndose expresar que en la materia de indización esta obra se distingue respecto de otras anteriores del mismo autor, porque la excelencia de los índices permite una inmediata localización de la norma o solución buscada. 
He sido asiduo lector de las notas de Ival Rocca. También he seguido las publicaciones de BIAS Editora, sello bajo el cual se distribuye este libro. Encuentro, y lo digo con la mayor sinceridad, una elocuente superación, tanto en los aspectos técnicos, como en los meramente bibliográficos. Esta mejora de forma, contribuirá al lucimiento de las exposiciones, que en otras oportunidades, con ser señeras, trascendentes, sutiles e inteligentes, han podido pasar desapercibidas para el lector, porque ha sido difícil detectar cada rubro y condensar los antecedentes sobre cada submateria, a veces demasiado esparcidos, en libros anteriores. 
Como por mi parte cuento con una paciente dedicación a la materia locativa en aspectos de mi especialidad, soy parte de cuanta gestión pueda realizarse en favor de una mejor dilucidación de los problemas arrendaticios y transito en el Derecho desde hace años, me place sumamente efectuar la presentación de este libro, extendiendo mis felicitaciones a su autor y a la editorial que lo difunde. Buenos Aires, julio de 1976. 
ROBERTO C. DUFRECHOU