RÉGIMEN DE LEASING
Subtitle: prólogo de JUAN M. FARINA. Ley 25.248, complementada con Decreto 1038/00. Análisis jurídico, económico, financiero y fiscal. Leasing inmobiliario. Desalojo. Aspectos penales. Modelos de actuación práctica y contable.
Contributors: Rocca, Ival, h.; Argentina.
Series: Textos legales Astrea
Publisher: Astrea
Published: 2001
Place of publication: Buenos Aires, Argentina
Language: spa
Format: Paper
Number of pages: 255
Subjects: Industrial equipment leases -- Argentina.
Description: PRÓLOGO
Este libro suma una creación más a la laboriosa y responsable obra jurídica de los doctores Abatti y Rocca (h.), centrándose esta vez en el completo análisis desde todos sus p de vista del contrato de leasing, útil herramienta al servicio de la actividad económica en sus diversas manifestaciones, tal como lo destacan los autores.
La obra se estructura en tres partes y un apéndice normativo. La Parte Primera introduce en el tema al lector con los aspectos jurídicos generales; contiene una valiosa y con- creta exposición —cuya lectura no puede soslayarse— sobre la naturaleza jurídica del leasing, su evolución y su aplicación en el mundo de los negocios.
La Parte Segunda es destinada al comentario de la ley 25.248. Es, y no puede ser de otro modo, la más extensa y de indudable interés para los letrados, pues hace un estudio analítico artículo por artículo, de modo orgánico y completo. Es destacable el estudio sobre leasing inmobiliario, con un tratamiento amplio y exhaustivo de las cuestiones que se derivan de él, en especial el tema de la usurpación con sus repercusiones en ámbito penal. Mención aparte merece lo referido a los problemas de la conclusión de este leasing y el proceso de desalojo del inmueble. Se hace en esta obra una adecuada referencia a la Convención de Ottawa de 1988 sobre leasing internacional (nuestro país no se ha adherido). Se analizan también, y esto es importante, cuestiones aplicables a este contrato para cuya solución debe acudirse al Código Civil, tal como la teoría de la imprevisión, la posibilidad (o no) de pactar un canon progresivo; y las consecuencias que acarrea a este contrato la quiebra de una de las partes.
La Parte Tercera es netamente práctica, y abarca las cuestiones a tener en cuenta para confeccionar las cláusulas más usuales en el contrato de leasing; modelos de escritos frecuentes y el tratamiento contable e impositivo, lo que hace que este libro sea de utilidad no sólo para los estudiosos del derecho, sino también para profesionales de otras disciplinas, caso de los contadores.
En síntesis, una obra de gran utilidad para quienes se vean precisados a tener un conocimiento completo, serio, ordenado y bien profundizado del contrato de leasing.
JUAN M. FARINA
Notes: Includes bibliographical references (p. [253]-255).
Table of contents: title: ÍNDICE SISTEMÁTICO DE CAPÍTULOS; title: Parte Primera; title: ASPECTOS JURÍDICOS GENERALES; title: 1. Génesis; title: 2. Aspectos económicos y financieros; title: 3. Ventajas de manejar el leasing ante situaciones financieras y coyunturales; title: 4. Necesidad legislativa; title: 5. Antecedentes históricos; title: 6. Antecedentes en la Argentina; title: 7. Génesis de la tipificación en nuestro sistema positivo; title: 8. Denominación; title: 9. Definición; title: 10. Clases de leasing; title: a) Financiero; title: b) Operativo; title: c) “Lease-back”; title: d) “Renting”; title: 11. Naturaleza jurídica; title: a) Doctrina extranjera; title: b) Doctrina nacional; title: c) Derecho argentino; title: d) Derecho comparado. 1) Francia; 2) Bélgica; 3) Alemania; 4) Italia; 5) España; 6) Méjico; 7) Venezuela; 8) Brasil; 9) Uruguay; title: 12. Caracteres; title: 13. Elementos del contrato; title: 14. Tomador: Obligaciones; title: a) Etapa locativa. 1) Pago del canon; 2) Tiempo del pago; 3) Lugar de pago; 4) Sujeto obligado al pago; 5) Forma y prueba del pago, 6) Derechos del dador ante la falta de pago del canon; 7) Uso del bien conforme lo pactado; 8) Conservación del bien; title: b) Período de compraventa; title: 15. Dador: Obligaciones; title: a) Período locativo; title: 16. Leasing inmobiliario; title: 17. El delito de usurpación en el leasing inmobiliario; title: Parte Segunda; title: LEY 25.248; title: CONTRATO DE LEASING; title: Capítulo Primero; title: DEL CONTRATO DE LEASING; title: Art. 1º 1. Definición; title: Art. 2º 1. Bienes factibles de leasing. 2. Bienes registrables; asentimiento del cónyuge; title: Art. 3º 1. Precio o valor. 2. Canon progresivo. 3. Imprevisión. 4. Depósito en garantía; title: Art. 4º 1. Valor residual; title: Art. 5º 1. Selección del objeto. a) Compra por dador a quien el tomador indique; b) Obtención por dador cumpliendo pautas del tomador; c) Compra por dador que sustituye al tomador en un contrato precelebrado por éste; d) Bien propiedad del dador anterior al contrato; e) Compra por dador al tomador para dárselo en leasing (“sale and lease-back”); f) Dador con título dispositivo para dar en leasing; title: Art. 6º 1. Incumplimientos del dador. Resarcimiento según origen del bien. 2. Garantías de evicción y vicios redhibitorios; title: Art. 7º 1. Complementos, periféricos, instalaciones, mantenimiento; title: Art. 8º 1. Aspectos generales extrínsecos. 2. Leasing sobre inmuebles: Instrumentos y registración; title: Art. 9º 1. Formas de registración.; title: Art. 10 1. Ubicación del objeto contractual; title: Art. 11 1. Introducción. 2. Oponibilidad. a) Efectos del contrato. b) Terceros. 3. Acción subrogatoria. 4. Aspectos específicos. a) Dador. I) Concurso preventivo. II) Quiebra. b) Tomador. I) Concurso preventivo. II) Quiebra; title: Art. 12 1. Disfrute del objeto contractual. 2. Utilización de lo dado en leasing. a) Uso y goce convencional. b) Falta de convención sobre uso y goce. c) Uso abusivo. 3. Conservación del bien.; title: Art. 13 1. Protección del dominio.; title: Art. 14 1. Derecho pro adquisición común. 2. Derecho pro adquisición anticipado; title: Art. 15 1. La extensión en el tiempo. 2. Plazo; title: Art. 16 1. Transferencia de la plena propiedad; title: Art. 17 1. Daños con o por las cosas: exoneración del dador; title: Art. 18 1. Distracto u ruptura del contrato; title: Art. 19 1. Transmisión de derechos por el arrendador financiero; title: Art. 20 1. Desalojo en el leasing inmobiliario. a) Generalidades. b) Normativa especial. c) Falta de pago. d) Partes del proceso. e) Formalidades. f) Mora: presupuesto básico. g) Otras causales universales. 2. Cobro ejecutivo de cánones. 3. Daños y perjuicios.; title: Art. 21 1. Secuestro de bienes mueble y cobro judicial ejecutivo de cánones; title: Capítulo II; title: ASPECTOS IMPOSITIVOS DE BIENES DESTINADOS AL LEASING. IMPUESTO AL VALOR AGREGADO; title: Art. 22 1. Impuesto al valor agregado; title: Art. 23 1. Impuesto al valor agregado y su eximición en las casas-habitación; title: Art. 24 1. Crédito fiscal por impuesto al valor agregado sobre automotores; title: Art. 25 1. El Diferimiento del impuesto al valor agregado en bienes de importación y facultades del PEN.; title: Capítulo III; title: DISPOSICIONES FINALES; title: Art. 26 1. Modificación subsidiaria de otras normas; title: Art. 27 1. Derogación del régimen de leasing anterior; title: Art. 28 1. Aplicación temporal de la ley; title: Art. 29; title: Parte Tercera; title: ACTUACIÓN PRÁCTICA; title: 1. Introducción; title: A) CLÁUSULAS CONTRACTUALES; title: 2. Partes contratantes y personerías; title: a) Personas físicas; title: 1) Menores; title: 2) Los cónyuges; title: b) Personas jurídicas; title: 1) Sociedades comerciales; title: 2) Sociedades civiles; title: 3) Asociaciones civiles; title: 3. Objeto; title: 4. Entrega del bien; title: 5. Informe de dominio y de inhibiciones del dador; title: 6. Canon o precio del leasing; title: a) Precio cierto; b) Cheque cancelatorio (ley 25.345); title: 7. Plazo de duración del contrato. a) Etapa locativa; b) Obsolescencia del bien; title: 8. Valor residual o “precio de ejercicio de la opción de compra”; title: 9. Opción de compra; title: 10. Mora; title: 11. Penalización de la mora; title: 12. Rescisión; title: 13. Reservas en la interpretación de la normativa aplicable; title: 14. Veda de prórrogas; title: 15. Generalidades de las cláusulas penales; title: 16. Prohibición potestativa al cambio de destino, cesión, locación y sublocación; title: 17. Prohibición de modificaciones y su penalidad; title: 18. Pago de cargas por el tomador; title: 19. Aseguramiento; title: 20. Depósito en garantía de las obligaciones del tomador; title: 21. Fianza; title: 22. Constitución de domicilios; title: 23. Competencia judicial; title: 24. Recusaciones; title: 25. Imputación contable del bien; title: 26. Facturación; title: 27. Pacto de demanda anticipada de desalojo (en el leasing inmobiliario); title: 28. Impuesto de sellos o timbrado; title: 29. Opción de financiación del valor residual; title: 30. Lugar, fecha, firmas y entrega de ejemplares a las partes firmantes; title: B) MODELOS DE ESCRITOS; title: 1) INTIMACIONES DE PAGO DE CÁNONES PREVIAS A INICIAR DEMANDA DE DESALOJO; title: 31. Caso del tomador que pagó de un cuarto a menos de tres cuartos del monto total de cánones (artículo 20, inciso h, ley 25.248); title: 32. Contestación del tomador intimando a recibir cánones bajo apercibimiento de consignación; title: 33. Caso del tomador que pagó tres cuartos o más del monto total de los cánones (artículo 20, inciso c); title: 34. Contestación del tomador notificando fecha en que can celará la obligación; title: 2) DEMANDAS DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE CÁNONES EN EL LEASING INMOBILIARIO; title: 35. Caso de tomador que pagó menos de un cuarto del monto total de cánones; title: 36. Contestación de demanda en desalojo de inmueble dado en leasing donde el tomador pagó menos de un cuarto del total de los cánones (artículo 20, inciso a), oponiendo excepción de defecto legal; title: 37. Caso de tomador que pagó de un cuarto a menos de tres cuartos de] monto total de cánones 178; title: 38. Contestación de la demanda de desalojo en el caso de contrato de leasing inmobiliario donde se han pagado de un cuarto a menos de tres cuartos del total de los cánones (artículo 20, inciso b) 182; title: 39. Caso de tomador que pagó tres cuartos o más del monto total de los cánones 184; title: 40. Contestación de demanda de desalojo en el caso de contrato de leasing inmobiliario donde se han pagado tres cuartos o más del total de los cánones (artículo 20, inciso e) 1 89; title: 3) DEMANDAS DE SECUESTRO DE BIENES MUEBLES DADOS EN LEASING POR FALTA DE PAGO DE CÁNONES; title: 41. Demanda Secuestro de bien mueble por falta de pago; title: C) TRATAMIENTO CONTABLE E IMPOSITIVO; title: 42. Introducción; title: 1) CONTRATOS ASIMILADOS A OPERACIONES FINANCIERAS; title: 43. Alcance; title: 2) CONTRATOS ASIMILADOS A OPERACIONES DE LOCACIÓN; title: 44. Alcance; title: 3) CONTRATOS ASIMILADOS A OPERACIONES DE COMPRAVENTA; title: 45. Alcance; title: 4) OPERACIONES DE “LEASE BACK”; title: 46. Alcance; title: 5) CONSIDERACIONES DE NATURALEZA FINANCIERA; title: 47. Análisis.; title: APÉNDICE; title: Decreto 1038/00. Tratamiento tributario a los contratos de leasing; title: Bibliografía