ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO ESPECIALIZADO
Subtitle: prólogo de SANTIAGO E. FOUTEL. Locación abreviada. Locación horizontal. Locación adventicia. Locación internacional. Locación bancaria. Locación libre. Locación cerrada. Locación lucrativa. Locación colectiva. Locación recreativa. Locación controlada. Locación residual. Locación disimulada. Locación supérstite. Locación empresaria. Locación Transitoria. Locación eventual. Locación turística. Locación extranjera. Locación verbal.
By: prólogo Santiago E. Foutel.
Contributors: Abatti, Enrique Luis.; Rocca, Ival, h.
Series: Biblioteca Interamericana de Asuntos Sociojurídicos
Publisher: Bias Editora (Biblioteca Interamericana de Asuntos Sociojurídicos)
Published: 1985
Place of publication: Buenos Aires, Argentina
Language: spa
Format: Paper
Number of pages: 438
Subjects: Leases -- Argentina.; Landlord and tenant -- Argentina.
Other titles: Arrendamiento inmobiliario.
Description: PRÓLOGO 
Esta obra, innova, respecto de las de su género, penetrando en problemas de la materia, que no habían sido -antes de ahora- objeto de indagación. 
Examina las limitaciones constitucionales a la locación urbana y las garantías estatales de la libre contratación, estableciendo los límites precisos, de las potestades legislativas y jurisdiccionales. Formula una advertencia, sobre el carácter mixto, del régimen que se encuentra en vigencia, formado por la ley 23.091 -recientemente sancionada- la ley defacto 21.342 -cuya resurrección se analiza- y las normas del Código Civil, con las modificaciones correspondientes (leyes 11.156 y 17.711). 
Valoriza los efectos del caso fortuito y de la fuerza mayor, en el ámbito específico de la locación inmobiliaria urbana, en correspondencia con nuestras necesidades edilicias y habitacionales, respecto de la hora actual, y del porvenir del contrato. 
Introduce una nueva concepción, en materia de tácita reconducción, mediante un laborioso trabajo de investigación, extrayéndose -como conclusión- que nuestra legislación no rechaza el criterio de la reconducción, sino que lo adopta, aunque con características propias. 
Difunde los principios que gobiernan al derecho de retención, en la materia locativa, sosteniendo el carácter meramente enunciativo de las situaciones en que es posible esgrimirlo, conforme a los antecedentes nacionales y extranjeros, doctrinales, jurisprudenciales y legales, que se desarrollan. 
Con una extensión y profundidad sin precedentes, se trata la temática de la locación verbal y del principio de ejecución contractual, en materia de alquileres, lo que permite contar con un Valioso material de naturaleza teórico-práctico, aplicable, perfectamente, ante las nuevas normas de la ley 23.091, que vienen a realzar el rol de la locación urbana «no escrita». 
Utiliza un vocabulario preciso, que se desentiende de las extensas rotulaciones convencionales, dando origen a una terminología que, ha de facilitar, la rápida ubicación de los temas. Así, se menciona a la locación «supérstite», como la que sobrevive a la enajenación del inmueble locado; a la locación «cerrada», que impide el ingreso de otros convivientes al bien locado; a la locación «abreviada», en la que el locatario rescinde el contrato antes de cumplirse el plazo; a la locación «colectiva» horizontal, constituida por grupos de inquilinos bajo una representación común; a la locación «adventicia» (o no querida, resultante de la conversión del huésped, en locatario; a la locación «al paso», o transitoria, pendiente los trámites de venta del inmueble o fuera de la temporada turística; a la locación «extraterritorial», con sus consecuencias en las usuales entregas en locación, en los países vecinos, cuyas legislaciones se indican y difunden. 
El trabajo es, además, de naturaleza práctica y usual. Se formulan los estudios del derecho procesal de la locación. Se proyectan las locaciones denominadas «de alto nivel» (bancos, financieras, aseguradoras, cambios y turismo). Se analizan, prolijamente, todas las causales de desalojo; las formas de desapoderamiento, y, de otro lado, las defensas posibles de los locatarios y la aplicabilidad fáctica y legal, de los plazos de lanzamiento. Por vez primera, se profundiza en las relaciones de los procesos judiciales, en los que se encuentren implicados locadores y locatarios, cuando éstos, o los sublocadores, sean malos o buenos pagadores; proponiéndose distingos, hasta ahora desestimados, en la práctica judicial. 
El panorama locativo, que ofrece esta obra, es concreto y profundo. No se descuidan los aspectos pragmáticos; ni las relaciones del contrato de locación, con negocios que contienen arrendamiento, o que superponen sus efectos, a la locación. 
Considero, que el lector, se encontrará con agradables sorpresas en este libro; porque, luego de ciento cincuenta años de vida, del contrato de arrendamiento, se penetra en aspectos, que, durante ese prolongado lapso, han permanecido en el olvido. 
Buenos Aires, abril de 1985. 
SANTIAGO E. FOUTEL 
Ex Presidente, de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, de la Capita Federal, Director de la Sección Derecho Civil, del Instituto de Estudios Legislativos, de la Federación Argentina de Colegios de Abogados.
Notes: "Bibliografía específica de la Ley 23,091"
Table of contents: title: ÍNDICE DE CAPÍTULOS; title: PROLOGO ... 11; title: I. PANORAMA HABITACIONAL ...13; title: II. GARANTÍA CONSTITUCIONAL DE HABITACIÓN ...17; title: III. MEDIOS DE ACCESO A LA VIVIENDA ...27; title: IV. NEGOCIOS INMOBILIARIOS QUE INCLUYEN LOCACIÓN ...31; title: V. RESURRECCIÓN DE LA LEY DEFACTO 21.342 ...35; title: VI. ARRENDAMIENTO URBANO REGIDO POR UN SISTEMA LEGAL MIXTO ...37; title: VII. FALTA DE REGLAMENTACIÓN Y PERJUICIOS DERIVADOS ...57; title: VIII. GARANTÍA OFICIAL DE LIBRE CONTRATACIÓN ...59; title: IX. PROHIBICIÓN DE EXCLUIR MENORES ...65; title: X. DEBERES AMBIENTALES DEL ARRENDAMIENTO ...71; title: XI. ARRENDAMIENTO URBANO "SIN CONTRATO" ...77; title: XII. PRINCIPIO DE EJECUCIÓN ARRENDATICIO ...91; title: XIII. LOCACIÓN HORIZONTAL HABITACIONAL ...99; title: XIV. CONSORCIO ANTE LOCATARIO DE VIVIENDA ...121; title: XV. ARRENDAMIENTO DE FINALIDAD LUCRATIVA ...123; title: XVI. LOCACIÓN COMERCIAL ...127; title: XVII. LOCACIÓN PARA BANCOS, FINANCIERAS, CAMBIOS, TURISMO Y SEGUROS ...133; title: XVIII. ARRENDAMIENTO DE FONDO COMERCIAL ...137; title: XIX. USO HABITACIONAL DE GARAJE LOCADO ...145; title: XX. LOCACIÓN ADVENTICIA ...147; title: XXI. LOCACIÓN COLECTIVA ...151; title: XXII. LOCACIÓN TURÍSTICA ...155; title: XXIII. LOCACIÓN TURÍSTICA RESIDUAL ...159; title: XXIV. LOCACIÓN DE QUINTA PARA RECREO ...163; title: XXV. LOCACIÓN SUPÉRSTITE ...167; title: XXVI. LOCACIÓN AL PASO (EN ESPERA DE VENTA) ...181; title: XXVII. ENAJENACIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO A ENTREGAR DESOCUPADO ... 189; title: XXVIII. PRECIO DEL ARRENDAMIENTO ...193; title: XXIX. PAGOS EN MONEDA EXTRANJERA ...201; title: XXX. PERIODOS DE PAGO ...205; title: XXXI. PAGOS ANTICIPADOS ...209; title: XXXII. LOCACIÓN ABREVIADA ...213; title: XXXIII. DERECHOS ELEMENTALES DE LOCADORES ... 215; title: XXXIV. DERECHOS Y OBLIGACIONES POR TRABAJOS Y OBRAS ...219; title: XXXV. SUBROGACIÓN ARRENDATICIA ...225; title: XXXVI. INGRESO DE EXTRAÑOS ...239; title: XXXVII. LOCACIÓN CERRADA ...241; title: XXXVIII. CESIONES RECIPROCAS DE ARRENDAMIENTO ...245; title: XXXIX. TACITA PRECONDUCCIÓN EN EL CÓD. CIVIL ...249; title: XL. EFECTOS DE LA CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO SOBRE EL SUBARRIENDO ...257; title: XLI. SITUACIONES JURÍDICAS DE APROXIMACIÓN AL ARRENDAMIENTO ...267; title: XLII. CAUSALES DE DESALOJO ...269; title: XLIII. DEFENSAS CONTRA EL DESALOJO ...273; title: XLIV. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR EN EL ARRENDAMIENTO ...277; title: XLV. PLAZOS DE DESOCUPACIÓN ...285; title: XLVI. POSTERGACIÓN DE LANZAMIENTO ...289; title: XLVII. FALTA DE PAGO E INTIMACIÓN PREVIA ...293; title: XLVIII. FALTA DE PAGO DE EXPENSAS COMUNES ...311; title: XLIX. DERECHO DEL SUBARRENDATARIO BUEN PAGADOR ...313; title: L. SITUACIÓN DEL ARRENDATARIO MAL PAGADOR ...317; title: LI. ARRENDAMIENTO EXTRATERRITORIAL ...321; title: LII. ARRENDAMIENTO TURÍSTICO URUGUAYO ...323; title: LIII. ARRENDAMIENTO TURÍSTICO BRASILEÑO ...327; title: LIV. ARRENDAMIENTO TURÍSTICO CHILENO ...329; title: LV. DERECHO ARRENDATICIO DE RETENCIÓN ...331; title: LVI. EXAMEN DEL TESTIGO A TENOR JUDICIAL EN EL PROCESO LOCATIVO ...337; title: LVII. MONEDA DE PAGO (LEY-TIPO 20.625) ...345; title: LVIII. GARAJES, COCHERAS, ESTACIONAMIENTOS (LEY-TIPO 20.625) ...365; title: LIX. JORNADAS NACIONALES PARA LA REGLAMENTACIÓN DE LA LEY 23.091 ...385; title: LX. BIBLIOGRAFÍA ESPECIFICA DE LA LEY 23.091 ...413; title: ÍNDICE GENERAL SISTEMÁTICO ...421