Urbanizaciones cerradas residenciales
Subtitle: perspectivas de derecho urbanístico y de derecho civil
By: Mirta Liliana Bellotti.
Publisher: Advocatus
Published: 2006
Place of publication: Córdoba
Language: spa
Number of pages: 463
Subjects: City planning and redevelopment law -- Argentina.
First sentence: Introducción.

El objeto de estudio  de esta obra son los emprendimientos de uso residencial predominante con equipamiento comunitario con perímetro cerrado, que llamamos urbanizaciones cerradas residenciales. 
Andorno bajo la terminología “urbanizaciones privadas” incluye los clubes de campo, los barrios privados, los parques industriales y los centros comerciales. Afirma que las urbanizaciones privadas son “conjuntos inmobiliarios surgidos por iniciativa de particulares, con régimen urbanístico especial, que para satisfacer una función común de vivienda permanente o transitoria, o bien de carácter comercial o industrial, agrupa a una pluralidad de unidades parcelarias independientes, afectadas por restricciones o vínculos jurídicos, con servicios y partes comunes inescindibles de las parcelas y que generalmente son administrados por una entidad que agrupa a los participantes.”  
Urbanización es “todo fraccionamiento de tierra con el fin fundamental de ampliar el núcleo urbano ya existente, con ampliación o modificación de la red vial, con la provisión de espacios verdes y/o espacios libres para uso público” .
Llamamos urbanizaciones cerradas residenciales a nuestro objeto de estudio porque una de las características de esos complejos es su cerramiento perimetral – a pesar de que algunas normativas señalan que pueden ser cerradas en la práctica todas son cerradas- , además el término cerrado se usa en el lenguaje cotidiano para referirse a ese tipo de emprendimiento. Adoptamos el calificativo residenciales para distinguirlas de las otras urbanizaciones privadas que no están destinadas a la habitación.
Los juristas argentinos en sus trabajos y libros, cuando estudian el tema  “las urbanizaciones cerradas residenciales” investigan si es posible aplicar los tipos de los derechos reales que ha creado el Código Civil, o tratan las normas locales que intentan regularlas. Se olvida examinar los graves problemas sociales y urbanísticos que han determinado su desarrollo en Argentina.
Han recibido la acusación de arquitectos urbanistas y de sociólogos, que dicen que no quieren escucharles, y hasta incluso hemos leído en sus obras, que los abogados y notarios lucran con la proliferación de estos emprendimientos, y por eso desean regularizar su régimen legal. 
Para enmendar la omisión en el primer capítulo nos detenemos a estudiar la fragmentación de las ciudades y la segregación social, y debemos confesar que hemos recurrido a las obras de sociólogos y urbanistas, porque en los libros jurídicos, no se hace referencia alguna a estos puntos.
Estudiamos la situación en Buenos Aires, en Córdoba, en el área metropolitana de Rosario y gran Mendoza.
En los capítulos siguientes examinamos la jurisprudencia en especial el resonante caso del Barrio Club Universitario de Buenos Aires que contrasta con la resolución de casos similares en Estados Unidos; las normas urbanísticas de localidades que han sufrido fuertemente el impacto del auge del fenómeno, de la ciudad de Córdoba, Rosario, Malvinas Argentinas (Provincia de Buenos Aires), Funes ( Santa Fe) y Luján de Cuyo ( Mendoza);  y luego el instituto jurídico de Derecho Civil aplicable a las urbanizaciones privadas.
Tratamos un fenómeno complejo, de incumbencia del Derecho Administrativo, que legisla sobre los aspectos urbanísticos, es decir, establece las pautas necesarias para la ordenación del uso del suelo; y del Derecho civil, que debe contemplar los derechos de los titulares de las partes privativas y su vinculación con los sectores de uso común.
Pasamos al estudio de nuestro tema.
Description: Sumario: Introducción. La fragmentación espacial de la ciudad. La segregación social. La jurisprudencia. El derecho urbanístico. Normas municipales de la ciudad de Córdoba, Malvinas Argentinas, Rosario, Funes, Luján de Cuyo. El instituto jurídico de derecho civil aplicable. Conclusiones. Apéndice a: Normas aplicables. Apéndice b: Modelos de estatutos y reglamentos internos de las urbanizaciones cerradas residenciales usados en las jurisdicciones estudiadas. Bibliografía.

En el primer capítulo de este trabajo, la autora se detiene en aspectos del tema poco estudiados  por los juristas, pero que son de fundamental importancia. El fenómeno de las urbanizaciones cerradas residenciales surge como consecuencia de procesos de globalización, que determinan una nueva estructura de la ciudad, se ha agudizado la fragmentación espacial y la exclusión social. Esta tendencia es novedosa en las ciudades argentinas, que eran el modelo de ciudades más compactas e igualitarias de América Latina. Esta experiencia pone de manifiesto el incremento de las desigualdades y el colapso del modelo de socialización relativamente mixto. Por otro lado, contrasta la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación Argentina  en el resonante caso Club Universitario de Buenos Aires con los pronunciamientos de los tribunales de Estados Unidos en Los Ángeles y en la comunidad de Laguna Niguel. Se analizan las Ordenanzas Urbanísticas de la Ciudad de Córdoba, de Malvinas Argentinas (Provincia de Buenos Aires), Rosario, Funes (Provincia de Santa Fe) y Luján de Cuyo (Mendoza). Luego, se estudia profundamente el problema  del Instituto de Derecho Civil aplicable para encuadrar el derecho privativo del titular de una parcela y su derecho sobre sectores comunes. Se considera la aplicación de derechos reales y personales. Se estudian los proyectos de ley. Se examina derecho comparado en Francia, Italia y España; señalando que en Francia los complejos cerrados son vilipendiados por las consecuencias que produjeron. Se concluye con una propuesta que indica el camino a seguir para solucionar los problemas planteados. En los apéndices se incorporan las normas locales mencionadas y modelos de Estatutos, Reglamentos de Copropiedad, Internos y Urbanísticos.
Notes: Includes bibliographical references (p. [447]-458).
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