慧賢軒

慧賢軒（）是香港香港島灣仔區的一個私人住宅樓宇，位於灣仔堅尼地街8號，皇后大道東南面的山坡上。屋苑在2000年12月入伙，由一座樓宇組成，實用面積為203平方呎至405平方呎，共有156個單位，由興港集團發展，步行至港鐵灣仔站約5至7分鐘，小一學校網在12區，中學校網在灣仔區。

慧賢軒涉及兩個地段，I.L. 965的土地租借期是由1886年3月8日起計999年，直至2885年；I.L. 1331的土地租借期是由1893年5月1日起計999年，直至2892年。所以在地契到期前，無需繳納地租，僅需繳交差餉及較相宜的地稅。

成交
由於慧賢軒屬於灣仔區樓齡較新的物業，環境旺中帶靜，而且交通方便，所以二手成交較區內一般單幢樓活躍。本地客購慧賢軒山景兩房690萬自用

2014年1月，慧賢軒高層E室單位，實用面積405平方呎，建築面積545平方呎，擁兩房間隔，望開揚山景，交吉出售，以690萬港元易手，每呎實用造價17,037港元，屬市價。原業主則於2011年3月以550萬港元一購入物業，是次轉售帳面賺140萬港元，單位升值25%。
2020年4月，正值新冠病毒疫情，慧賢軒的一個極低層單位，實用面積203方呎，原本叫價408萬港元，減價至388萬港元隨即售出，呎價19,113港元。據悉，原業主購入單位多年，當年買入價不足90萬港元，其後曾作收租，2018年月租達1.2萬港元，屬大幅獲利離場。
2020年8月，慧賢軒低層B室，面積約405平方呎，2房間隔，外望清幽山景。單位近日以約785萬港元沽出，呎價約19,383港元。原業主於2009月12月以360萬港元購入上述單位。持貨約11年，現轉手帳面獲利約425萬港元，物業升值約1.2倍。慧賢軒2房785萬沽
2020年11月，慧賢軒中高層A室，面積385平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主以818萬港元將單位易手，呎價21,247港元。原業主於2005年以290萬港元買入單位，持貨15年，帳面獲利528萬港元，單位升值182%。慧賢軒2房-818萬獲承接
2022年3月，慧賢軒高層E室，實用面積約405平方呎，兩房間隔，原先每月叫租約1.95萬港元，放租兩星期即減500港元租出，呎租約46.9港元。相比對上一份租約的月租2.25萬港元，新租約每月少收約3,500港元，跌幅達15.6%。慧賢軒租1.9萬跌15%
2022年10月，慧賢軒高層F室，實用面積385平方呎，屬兩房間隔，望開揚山景。業主因打算移民，最初叫價798萬港元放盤，及後經買賣雙方議價18萬港元後，新近獲用家以780萬港元接手，呎價20,260港元。原業主於2019年7月以870萬港元買入單位，持貨三年，帳面蝕90萬港元，單位貶值10%。如計及當時入市繳稅約32.6萬港元，及買入賣出的佣金約16.5萬港元，料實蝕逾139萬港元離場。灣仔慧賢軒兩房SSD鬆綁即沽　料實蝕逾139萬
2023年8月，慧賢軒高層C室，實用面積203平方呎，屬開放式間隔。業主叫價月租1.25萬港元放盤，不足一周即獲中國大陸研究生洽租，業主見租客可預繳一年租金，微減至1.23萬港元租出，折合實用呎租61港元，創下屋苑2020年有紀錄以來呎租新高。業主於2011年以288萬元買入單位，是次成交可享5厘租金回報。樓價跌租金升　青衣盈翠半島、灣仔慧賢軒呎租同創新高
2025年12月，慧賢軒中層A室，實用面積385平方呎，2房間隔，向東南，景觀開揚，以692萬港元成交，平均實用呎價17,974港元。新買家為新來港家庭客，為方便小朋友於同區上學，見上址間隔合適，價格相宜，即快速決定入市自用。原業主則於2023年以758萬港元購入單位，因想盡快換貨才願意減價沽貨，是次轉手賬面蝕讓66萬港元離場。

舊聞
2023年1月8日，慧賢軒29樓一單位發生火警，大廈消防鐘響起，有居民帶同寵物貓狗疏散至地面，消防迅速將火撲滅，並在單位內救出3隻寵物貓。消防調查相信單位內有火牛電線短路引致火警，火警單位當時戶主外出，被救出3隻寵物貓將由愛護動物協會職員接走檢驗。灣仔慧賢軒單位火牛電線短路起火　消防救出3隻貓
2024年2月11日，慧賢軒一名保安員報案指，發現一名男子疑醉酒，從高處墮下至停車場位置，遂報案求助。警方及救護車接報到場，他清醒送院治理。灣仔醉漢失足2樓平台墮停車場　清醒送院

參考

Category:2000年香港建立
Category:2000年完工建築物
Category:灣仔區單幢式住宅
Category:灣仔