大聖詹姆斯島

大聖詹姆斯島（）是位於美屬維京群島的一座私人島嶼，座落於聖托馬斯島東端對開海域，行政上隸屬聖托馬斯東端分區。島嶼面積約165英畝（約67公頃），距離聖托馬斯本島東南方約0.4公里（0.25英里）。該島最廣為人知的一段歷史，是曾由美國金融家兼性罪犯謝菲·愛潑斯坦持有，並與毗鄰的小聖詹姆斯島一併成為其產業。

島嶼西側的聖誕灣是當地熱門的浮潛地點，亦是日間租賃船隻與遊艇常用的繫泊區。灣內設有22個可供過夜停泊的繫泊浮球，但這些設施並未定期維修或保養。

所有權

大聖詹姆斯島在一名女性業主持有期間，一度估值達300萬美元。該名業主其後在一間位於瑞士的木屋中去世。隨後，島嶼被劃分為若干地段，並由三名人士繼承。

自1970年代末起，丹麥政治人物克里斯蒂安·克耶爾的家族成員一直持有該島。2004年，美式足球隊邁阿密海豚隊球員傑森·泰勒在地產商羅伯特·阿迪與豪爾赫·M·佩雷斯協助下購入該島。然而，其後雙方爆發訴訟爭議，糾紛持續至2013年12月。《邁阿密先鋒報》報道指，泰勒最終取回「大部分但並非全部」已支付的首期款項。

謝菲·愛潑斯坦 

2016年，金融家兼性罪犯謝菲·愛潑斯坦以2250萬美元購入大聖詹姆斯島。在此之前，他已擁有毗鄰的小聖詹姆斯島。

丹麥報章《B.T.》披露，在丹麥政治人物克里斯蒂安·克耶爾持有其中80.1英畝（約32.4公頃）土地期間，愛潑斯坦曾嘗試收購該島，但交易未能落實。據報，部分原因是島上居民曾「懇求」克耶爾及其妻子蘇珊·阿斯塔尼不要將土地出售予愛潑斯坦。阿斯塔尼亦表示，當時已有關於愛潑斯坦「性偏好」的傳聞流傳。

為掩飾實際身份，愛潑斯坦在未經關係密切的阿聯酋企業家蘇丹·艾哈邁德·本·蘇拉耶姆同意下，將其列為最終實益擁有人，並於2016年1月18日透過其空殼公司Great St. Jim LLC，以1,750萬美元購入克耶爾名下三個地段。其後，他再於2016年1月21日透過同一公司，向GSJ Properties Corp.以500萬美元購入其餘十二個地段，總面積81.22英畝（約32.87公頃）。兩筆交易合共構成該島全部土地。

愛潑斯坦在開發島嶼期間，因土地用途及環境規管問題，與維京群島規劃與自然資源部多次交鋒。部門專員讓-皮埃爾·奧里奧爾指出，：「自從該島有了活躍業主以來，在三個月內便展開建設，因此活動相當頻繁。」

Great St. Jim LLC其後授權愛潑斯坦旗下非牟利機構Gratitude America Ltd.的多名高級職員，代表Poplar Inc.處理各項交易，包括涉及申領許可的事宜。根據在任證明文件，Poplar Inc.的總裁為愛潑斯坦本人。

2016年4月，維京群島規劃與自然資源部接獲投訴指愛潑斯坦在未取得許可下清理島上土地，遂發出停止及終止令，並最初向Great St. Jim LLC處以28萬美元罰款。不過，愛潑斯坦最終以7萬美元達成和解。

此外，他透過其基金會向非牟利組織聖托馬斯歷史信託合共開出32萬美元支票，試圖藉此規避政府罰款。然而，據報他誤解一項命令，以為需將部分和解金額撥予一個本地歷史保育項目。

愛潑斯坦的律師表示，該筆捐款已於2017年由維京群島規劃與自然資源部職員退回。歷史信託主席馬爾科姆·施韋策於2019年8月強調，若有人代表該信託與愛潑斯坦達成退還款項的安排，屬於欺詐行為，且信託方面毫不知情。他表示仍計劃追回全部32萬美元款項，並會待聯邦調查局完成調查後再決定進一步行動。

2016年10月28日，維京群島規劃與自然資源部再度向愛潑斯坦發出停止並終止令，指其在未獲批准下於海岸區域進行開發工程。

《維京群島每日新聞》報道，愛潑斯坦的團隊曾就建築圖則及申領許可事宜，多次與維京群島規劃與自然資源部聯絡。相關文件與設計圖顯示，島上規劃項目包括私人道路、一個駁船碼頭、兩幢住宅、小屋群、露天劇場、園林設施、海底電力電纜、太陽能發電系統與發電機、儲物設施、保安建築、工作棚與機械車間，以及一個標示為「水下辦公室及泳池」的設施。申請文件亦列明，將採取措施減輕對瀕危珊瑚及莫納島樹蚺的影響，該蛇種曾在實地考察時於島上被發現。同時，文件聲稱公眾仍可自由進入島嶼海岸線，包括聖誕灣。然而，《紐約雜誌》則指出，愛潑斯坦在購入島嶼後已「關閉聖誕灣」。

2018年12月21日，海岸區管理局向愛潑斯坦發出停工令。其後，《紐約時報》報道指，他被控違反該命令，包括未有拆除一座海灘酒吧小屋，以及擴建一條車道。

維京群島規劃與自然資源部專員讓-皮埃爾·奧里奧爾表示，若確認違規，愛潑斯坦可能面臨超過100萬美元罰款。相關建築活動包括「在島上開鑿過量額外道路，（此外）還興建兩條棧橋，以及在水下土地填放物料，因此有證據顯示工程範圍超出原有申請內容，而具體規模仍待確定。」《維京群島每日新聞》指出，社交媒體照片顯示，至2019年6月左右，島上仍有施工活動。

2019年7月，海岸區管理局與愛潑斯坦代表同意安排現場視察。雙方當時正處理與環境相關的問題，包括因土地侵蝕及道路開鑿所引發的影響。維京群島規劃與自然資源部助理專員基思·理查茲透露，愛潑斯坦方面至少申請了四項小型許可，但僅有一項涉及興建旗桿及修復蓄水池的計劃獲批。當局並下令拆除其中一條棧橋。同月，美國環境保護署亦曾到訪大聖詹姆斯島進行視察。

2019年7月，愛潑斯坦被捕，並在宣誓書中承認擁有大聖詹姆斯島。翌月（2019年8月）他死亡時，仍有多項許可申請尚未處理。一間由聖克羅伊聖克羅伊島一名土木工程企業主擁有的測量公司，其後申請臨時駁船登陸許可，以便繼續施工。公司東主謝菲·貝特曼形容愛潑斯坦「只是很有錢。有很多錢的人可以買島。」不過，在愛潑斯坦死亡前，大聖詹姆斯島上並未完成任何建築工程。

2022年3月，大聖詹姆斯島與毗鄰的小聖詹姆斯島以1.25億美元掛牌出售。一名代表愛潑斯坦遺產的律師表示，出售所得將用以解決多宗訴訟。共同負責銷售的地產代理Bespoke Real Estate則表示，物業詳情僅向潛在買家披露。

圖集

參考文獻

Category:美屬維京群島聖托馬斯島東端分區
Category:美屬維京群島島嶼
Category:美屬維京群島私人島嶼
Category:謝菲·愛潑斯坦的遺產