公園大道270號 (2025年)

公園大道270號（），又名摩根大通大樓（），是一棟位於美國紐約市曼哈頓中城東區的摩天大樓。自2025年10月起，它成為摩根大通公司的全球總部所在地。

該建築由福斯特建築事務所設計，預估造價介於30億至40億美元之間。這棟摩天大樓高達。該塔於2025年8月正式封頂，取代了原先的公园大道270号，該大樓建於1960年，並於2021年拆除。原有建築最初是美國化學公司美國聯合碳化物的總部。

 地點 
公園大道270號位於紐約市曼哈頓中城地區，整棟建築佔據由麥迪遜大道（西側）、第48街（北側）、公園大道（東側）及（南側）所圍成的整個城市街區。 該地塊面積約為，沿兩條大道的臨街長度各為，沿兩條街道的長度各為。

該地塊屬於的一部分，該區域在1913年主要地下化的大中央車站完工後迅速發展。 接下來數年內興建的建築包括多棟辦公樓，例如、與，以及多家飯店，如比爾特莫飯店、、及薩米特飯店。公園大道270號所在地原為一座由開發、於1917年啟用的六棟建築群，。這座以石材覆面的飯店共有12層，建築風格屬於。 到了1920年，該區域已被《紐約時報》形容為「一座偉大的市政中心」。

之後被52層高的聯合碳化物大廈取代，這是首座佔據整個街區的建築，於1960年啟用。 該大樓最終成為摩根大通公司的全球總部。 現今該地區的鄰近建築包括西側的舊與、西北方的、東側的公园大道277号、東南方的公园大道245号，以及南側的麥迪遜大道383號。

建築設計
設計了這棟大樓，建築高度為，共60層。  

大樓底部設有24根巨型柱體，  支撐起約高的大廳，並設有面向麥迪遜大道與公園大道 (紐約市)的公共空間。 大廳之上設有一系列向西與向東的層級，最終逐漸收斂至尖頂。

內部可容納約15,000名員工，並設有美食廣場、頂層會議中心、健身中心，以及由自然光照亮的開放空間。  
樓層平面設計可根據需求配置成多種佈局。  

為遵守市政法規，該法自2027年後禁止在新建築中使用天然氣，此大樓將完全使用水力發電供能。原有舊建築中97%的材料被升級再造、回收，或以其他方式避免進入垃圾掩埋場。

設計團隊還包括（法定建築師）、（機電工程顧問）、（協同建築師）、  
（工作空間設計師）、  
以及（結構工程師）。

 歷史 
規劃階段
2018年2月，摩根大通宣布將拆除原有的聯合碳化物大樓，以興建一棟幾乎高出兩倍的新建築。這是2010年代中城東區重新分區後首個公布的大型開發案。  

該舊大樓在當時成為全球最高的，超越1968年拆除的勝家大樓。  新的總部大樓高、共70層，可容納約15,000名員工。將擔任本項目的施工管理方。

為了興建這座更高的大樓，摩根大通從鄰近的與麥可·戴爾的購買了數十萬平方英尺的，後者擁有位於大中央車站上方的開發權。  

2018年10月，摩根大通宣布委託英國建築事務所設計新總部。新方案中的大樓高度增至，儘管分區上限允許建至。  

不過，這項規模的增加也引發了擔憂：更深的地基可能會影響大都會運輸署的隧道，以及位於270公園大道正下方的大中央車站軌道區。

2019年5月，紐約市議會一致通過摩根大通的新總部計劃。  
為獲批准，摩根大通需向區域改善基金捐款4,000萬美元，並在塔樓前設置一處的廣場。  
在與市議員的要求下，摩根大通亦同意資助周邊公共區域的升級，包括改善大中央車站的結構，以及於48街新增出入口。

大都會運輸署原已規劃於2020年至2024年間進行大中央車站列車棚的混凝土與鋼結構修繕。 首段維修工程位於270公園大道下方，以便與新開發項目同步進行。

 建設階段 
2019年7月，摩根大通與大都會運輸署簽訂協議，確保拆除270公園大道的作業不會影響的工程進度。  同月，建築物的麥迪遜大道側開始搭設鷹架，標誌著預計為期18個月的拆除工程啟動。  

至2020年12月底，僅基座結構被拆除，但麥迪遜大道側的新鋼構已開始組裝。翌月開始組裝新結構的首批鋼樑。這使得工人得以開始在整個基地範圍內建造支撐柱。截至該年年底，起重機與施工電梯已經建造完成。

2022年4月，傑米·戴蒙（摩根大通首席執行官）宣布，該公司將進一步整合位於紐約市的辦公室至270公園大道，因為有一半員工可以至少部分時間在家工作。至2023年前五個月，工程進展至前兩處退台，並超越了原聯合碳化物大廈的高度。

2023年3月24日，一名施工工人自第12層墜落身亡，工程一度暫停。

截至2023年，該建築預計將於2025年完工。 至同年9月底，工程已達到五層結構中的第四層。2023年11月20日舉行了封頂儀式。 儀式包括將一根鋼樑焊接至第四層頂部，預計「塔冠將於年末封頂」。

2023年12月，《New York YIMBY》預測該建築將於翌月結構封頂； 該進展於2024年2月完成。

外部包層工程同時在基座立柱與牆體上進行，先完成公園大道 (紐約市)一側，再施工麥迪遜大道一側。2024年8月底，外牆施工達到建築頂端。

截至2024年底，塔式起重機已拆除，但位於第48街的施工電梯仍保留，內部與外部工程持續進行，以準備2025年啟用。

主體結構與外牆工程於2025年4月基本完工。 摩根大通於2025年8月25日開始分階段將員工遷入該大樓， 這是公司分階段搬遷計畫的一部分。 該摩天大樓原計劃於同年10月正式啟用， 並於2025年10月20日舉行正式開幕典禮。

 反響 
在建造期間，這座計畫中的建築引起了褒貶不一的評價。建築評論家於2022年形容正在興建中的270公園大道是「一座被接枝到詭異支腳上的赫斯特大樓之子」。

《》的形容該建築的基座如同「支撐著龐大重量，卻奇異地平衡在芭蕾舞者的腳尖上」。《》的則對其開發過程持批評態度，指責該建案的動機更多是出於經濟考量而非功能需求。

隨著該大樓於2025年正式揭幕，它在華爾街及房地產媒體中皆獲得廣泛關注與肯定。在美國商業地產普遍走弱的背景下，其龐大的規模、體量與造價成為全國輿論焦點。摩根大通位於公園大道270號全球總部亦被視為擴展該行在周邊地區的不動產集群，包括公園大道277號、公園大道245號與麥迪遜大道383號。

《》旗下的《》將這座新塔形容為城市中的「金融神殿」，《金融時報 (英國)》則稱其為「堡壘」以及「美國金融的紀念碑」。

另見
自由街28号
纽约市摩天大楼列表
美國摩天大樓列表

參考來源

外部連結


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Category:2025年完工建築物
Category:2025年美國建立