天璽·天

天璽．天（）位於香港九龍啟德協調道10號，項目分兩期發展，合共提供1490伙單位，鄰近啟德站，屬區內最高住宅項目。

發展商為新鴻基地產，屬旗下啟德「地王」項目。項目由梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司負責，承建商為怡輝建築有限公司，管理公司為Infinite Carat Living Limited。小學校網為34。中學為九龍城區。預計日期為入伙日期為2025年6月30日。項目管理費每呎約5.58元。

 歷史 
天璽．天所在的地皮，即啟德1F區1號，2018年3月招標，於同年5月批出，新地力壓其餘4間入標財團奪得，地盤面積約178,209方呎，地價高達251.6億元，以可建樓面約141萬方呎計，折合每方呎樓面地價17,776元，創住宅官地中標價最高紀錄。

 住宅 
天璽•天位於啟德城商住核心地段，鄰近啟德車站廣場，設有基座商場及地庫，住戶可經商場直落啟德港鐵站，並且經行人隧道前往AIRSIDE商場。

住宅實用面積為236呎至3936呎，單位涵蓋開放式至四房間隔，亦備有特色單位。樓層高度由2.85至4米不等。

大廈座數：3座

大廈層數：33至38層（不設4樓、13樓、14樓、24樓、29樓、34樓及44樓）

 第3座（Elite Zone）：5樓至12樓、15樓至23樓、25樓至28樓
 第3座（Peak Tower）：32樓至33樓、35樓至43樓、45樓至50樓

 第5座（Elite Zone）：5樓至12樓、15樓至23樓、25樓至30樓
 第5座（Pinnacle Tower）：32樓至33樓及35樓至42樓

 第6座（Elite Zone）：5樓至12樓、15樓至23樓、25樓至30樓
 第6座（Apex Tower）：32樓至33樓及35樓至42樓

會所
採用雙會所設計，設有3大區域，分別為「天中庭CLUB SKYLINK」、「Sky garden 空中花園」及「天上天 CLUB SKYWALK」。

會所連園林區域佔地約10萬平方呎。天中庭位處屋苑平台，設有池畔燒烤場及室內外泳池連兒童嬉水池。另設有兒童專屬戶外天地「歷奇天地 Adventureland」。

天上天則為空中會所，位於大廈30至31樓。設施包括兩個宴會廳及餐廳「星映宴 The Skyline Bar」，室內健身室「雲尚健身室 Sky Gym」及半戶外健身空間「雲尚走廊 Exercise Avenue」，健身區域均設落地玻璃窗設計。另設有50米戶外無邊際泳池「星空泳池」，可俯瞰啟德都市景色。

商場
商場“天璽·天Mall”位於項目基座，面積約22萬平方呎，其中地庫部分為啟德地下購物街組成部分，並透過行人通道連接啟德站及AIRSIDE商場。地庫部分已經在2025年9月底開放。租戶包括一田、數碼通、松本清、萬寧。同時包括多間來自中國大陸的餐廳，如Tomacado花廚、綠茶餐廳、四季椰林海南椰子雞、連鎖麵店「遇見小麵」、馬記永蘭州牛肉麵、Fugazzi Pizzeria、霸王茶姬等。

公共設施
根據賣地條款規定，發展商需於項目基座設5層安老院舍和長者日間護理中心，預計在2026年招標。而地下街通道樓面不得少於43,056方呎，通道闊度最少要15米，並需連接啟德站及鄰近發展項目。

參考

 外部連結 
 天璽．天官方網站  

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