中興戲院都市更新案

中興戲院都市更新案、中興戲院都更案，或作文康A都更案，簡稱文康A，中華民國澎湖縣政府第一起核定之都市更新案，都更範圍位於澎湖縣馬公市中興里的文康街商圈（道路北端西側），主管單位為澎湖縣政府建設處，2020年7月17日起核准實施，起建地下2層、地上14層樓的公寓大廈，預計2023年施工完畢。

 過程 
缩略图|「擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」，該計畫案今陳列於澎湖縣政府建設處三樓，地址：馬公市治平路32 號。|替代=|左|250x250像素
2016年8月19日由馬公段1621-80地號等13筆土地地主籌組「中興戲院更新會」，9月29日更新會經各個所有權人同意通過事權併送，10月6日澎湖縣政府核准立案，10月29日召開成立大會，首任理事長為地主之一的廖進昌，同年11月22日依法申請事業計畫以及權利變換計畫之報核。2019年元月4日與元月5日，澎湖縣政府第3會議室舉辦各舉辦一場公聽會和聽證會，與會成員有機關代表、專家學者、土地所有權人以及鄰地關係人等。

澎湖縣政府後陸續核准成立四個更新會，更新會成員、澎湖縣政府以及廠商多方協調與會，而全案牽涉的基地位於馬公市中正路、民生路、文化路、樹德路所圍街廓內，土地共有13筆，面積總計1774平方公尺，權利人數達107人，都市更新法定程序必須建築設計、估價、會員大會同意、權利變換選屋、公開抽籤、公開展覽、公聽會、聽證會等流程，費時四年。

2019年1月10日，所有地主悉數同意以「事權併送」與「重建」方式辦理自主更新，而於5月22日間提送澎湖縣政府的「都市更新審議及爭議處理審議會」，進行第一次審議，由澎湖縣建設處逐一確認全案的容積獎勵、建築法規、權利價值及維護管理等議題，總計召開三次的審議會，2020年1月9日召開第3次審議會後，決議原則予以通過，正式於2020年7月17日核定發布實施。

 計畫 
「文康A都更案」由杰新實業股份有限公司協議出資，融資信託單位為華泰銀行，建築設計為吳餘輝建築事務所，承攬施工單位為金富譽營造股份有限公司，都更後將興建地下2層、地上14層之鋼筋混凝土結構建築物，除了三樓至十四樓挪為公寓住戶（129戶）之外，一樓、二樓尚有開辦商場（17戶店鋪）和電影院的規畫，以期可增設機車停車格，連同73格小客車的車位，並採用無障礙設施、人行步道、街角廣場等友善空間都市設計，全棟採綠建築工法，並預計於2023年完工。

澎湖縣政府建設處3樓，陳列有「文康A案」之計畫書與圖像開放予民眾閱覽，其公文為「府建城字第1090042193號」，都更案名「擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」。
+2020年7月16日澎湖縣政府公告審議資料案名擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案協議出資暨代辦單位杰新實業股份有限公司建築設計吳餘輝建築事務所都更規劃安杰建設開發股份有限公司土地使用及環境設計資料基地使用分區商業區（商 A-1）法定建蔽率80%法定汽車停車位78 輛各樓層使用概況地下一層防空避難室、停車格、機房、台電配電室基地面積1730.77 m2實設建蔽率65.48%實設汽車停車位73 輛地下二層防空避難室、停車格、機房總樓地板面積15150.43 m2法定容積率400%法定機車停車位免設地面層暨低層部店鋪（零售業）、電影院、門廳、公共設施等住宅使用容積8576.67 m2實設容積率598.12%實設機車停車位16 輛商業使用容積1670.64 m2住戶數129 單元法定裝卸停車位免設其他使用容積（停車場、機房）2592.10 m2商業單元18 單元實設裝卸停車位0 輛標準層管理委員會使用空間、集合住宅地下層樓板面積地下開挖規模1332.19 m2最大樓層數14 層更新戶數前：17 戶後：147 戶建築物高度49.8 m留設人行步道情形150.38 m2頂層部集合住宅屋頂突出物高度8.2 m

 開工 
都更案表訂拆除的建物（一樓即中興電影城）建於1962年，當時附近尚有舞台戲院、冰菓室、撞球間、漫畫店、牛肉麵店及理髮店，曾是國軍士兵和在地民眾休閒娛樂場所之一，繁華一時，今建物老舊，且產業轉型，多已轉業。

2020年8月18日，澎湖縣政府舉辦「中興戲院舊建物拆除典禮」，與會者除了「自主更新會」會長廖進昌及其成員，時任澎湖縣長賴峰偉、澎湖縣議長劉陳昭玲及其他議員等亦赴現場共襄盛舉，敲下拆除老舊屋舍的第一支槌。
爭議與影響
2020年該件都市更新案正式啟動，然而負責此專案管理的-{杰}-新實業因內部財務問題未能及時按約支付營造商相關款項，導致工程延遲2年多，2025年10月澎湖建設處表示：由於該都更案停滯，歷經相關崩塌、風化以及岩盤破壞，已成為重大公安事件，故將啟動坑洞回填計劃。另相關部分土地面積也將進入法拍流程，而其預售屋總計已有25戶預售賣出，10戶已經解約，尚有15戶仍在進行協商。

 相關條目 

都市更新
都市更新條例
文康市場都市更新案

 注釋 

 參考資料 

 外部連結 

文康首席
全國法規資料庫－都市更新條例
澎湖縣政府建設處

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