SEA TO SKY

缩略图|住宅大堂
SEA TO SKY位於香港新界將軍澳，為屋苑日出康城的第8期發展項目。項目由港鐵公司與長江實業集團合作發展，並由興業建築師有限公司設計，承建商為精進建築，於2021年底入伙。項目共設三座，提供1,422伙、由二至四房不等的單位（不設特色戶）。

歷史
項目於2015年8月28日推出招標，並在9月30日截標。受制於嚴苛的發展條款（包括設有單位數目上下限，變相禁止興建特色戶），是次招標只接獲8份標書。

其後，港鐵公佈項目由長江實業集團中標，補地價為約29.55億元，即平均每呎補地價為2,830元。

項目於2017年5月獲批出圖則，住宅部分樓面面積為約104.3萬平方呎。隨後，項目在2018年5月動工。

項目原訂於2018年尾推售，但申售文件直至2019年1月才獲受理。2020年1月獲批售後，長實原擬在農曆新年開售此項目，但受制於2019冠狀病毒病香港疫情，最後延遲至同年6月中才開售首批285伙單位。

2021年7月，全盤1422伙單位全數沽清。到同年年底入伙陸續入伙。其後錄得10伙單位取消交易，估計發展商殺訂逾1070.27萬元。有關單位到2022年5月6日重售，現場錄約200組準家到場爭購10伙單位。排隊買樓人龍遠至紅磡置富都會商場外面的行人天橋。

住宅
屋苑共設三座，由54-61層不等，每層設有9伙。單位方面，此項目只提供三種戶型，而且不設特色戶，詳情如下：
兩房單位，面積介乎434至482平方呎，部分為兩房一套單位
三房單位，面積介乎702至817平方呎，全部設主人套房
四房單位，面積介乎1054至1077平方呎

 升降機配置 
SEA TO SKY升降機服務樓層列表（一律採用東芝升降機）
 No. 1-3（第1座3部來往5/F-30/F之升降機，ELCOSMO-III）：2、5-12、15-23、25-30
 No. 4-6（第1座3部來往31/F-60/F之升降機，New ELBRIGHT）：2、31、33、35-43、45-53、55-60
 No. 7-9（第2座3部來往5/F-38/F之升降機，ELCOSMO-III）：2、5-12、15-16、18-23、25-33、35-38
 No. 10-12（第2座3部來往39/F-67/F之升降機，New ELBRIGHT）：2、39、41-43、45-53、55-63、65-67
 No. 13-15（第3座3部來往5/F-38/F之升降機，ELCOSMO-III）：2、5-12、15-16、18-23、25-33、35-38
 No. 16-18（第3座3部來往39/F-68/F之升降機，New ELBRIGHT）：2、39、41-43、45-53、55-63、65-68
 No. 19-20（2部平台升降機，SPACEL-III）：G、1-2
 No. 21-22（2部平台升降機，SPACEL-III）：1-2

設施
缩略图|「Serene Garden」部分範圍劃作公眾休憩用地，包括圖中的公共遊樂場
屋苑設有兩層高會所，設有泳池、兒童遊樂室、閱覽室、健身室等設施。此外，在3樓停車場天台亦設有花園，名為「Serene Garden」，當中部分劃作公眾休憩用地及有蓋行人通道。

會所「CLUB SE@SIDE」佔地超過12萬平方呎，一共兩層，分為8個專區，超過30項設施。當中包括健身室、兒童會所、全港最大型私人電競遊戲室、VR遊戲房、戶外兒童泳池、戶外玻璃無邊際泳池及20米長的室內恆溫游泳池等設施。當中更設有觀景升降機「海琉璃」，可直達將軍澳南海濱長廊。

停車場位於1及2樓，設有255個住客車位。地下亦設有143個單車停車位。

設計問題
 沒有貨𨋢，各層亦沒有雙門進出垃圾房的設計，當搬運貨物/倒垃圾需要用客𨋢，運輸途中經過地下大堂，影響住客使用客𨋢、大堂管理和造成衛生問題，以高密度的新樓宇來說這個設計令人感到很困惑 。設計落後而且問題明顯，相信是發展商為節省成本。
 垃圾房設於作為大廈面積最大、身價最高的A單位大門隔離，設計很不合理。
 室外池分開兩個 ，每個面積變得更小，也因此需要多請救生員，增加管理成本。
 會所沒有室內運動場，相比其他同時期的屋苑都設有室內運動場。
 層底高度2.7+m 相比其他同時期的屋苑的2.9+m , 亦是發展商為節省成本設計

鄰近地方
日出公園
港鐵康城站
康城站公共運輸交匯處
The LOHAS 康城
峻瀅
康城路
日出大道
將軍澳南海濱長廊
將軍澳工業邨
百勝角
將軍澳跨灣連接路
釣魚翁

 參見 
日出康城
首都（日出康城第1期）
領都（日出康城第2期）
緻藍天（日出康城第3期）
晉海（日出康城第4期）
MALIBU（日出康城第5期）
LP6（日出康城第6期）
MONTARA（日出康城第7期）
MARINI（日出康城第9期）
LP10（日出康城第10期）

參考資料

外部連結
 SEA TO SKY官方網頁

Category:日出康城
Category:西貢區私人屋苑
Category:長江實業物業
Category:港鐵公司物業
Category:200米至249米高的摩天大樓
Category:興業建築師樓建築作品