Grand YOHO

Grand YOHO位於香港新界元朗朗日路9號，是新鴻基地產發展的私人住宅，為大型綜合項目「YOHO series」的第三期。連接港鐵屯馬綫元朗站，輕鐵綫元朗總站和巴士總站。屋苑共有9座住宅，備有系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為北部都會區最大旗艦商場。

住宅樓面約180萬方呎，項目在2010年4月起動工，2016年8月以預售樓花形式首次開售。

本物業由AGC Design設計 ，由發展商旗下的啟勝管理服務負責管理，管理費約$4每實用平方呎。

歷史
1985年，政府平整雞地一帶用地，計劃在現今 Grand YOHO 的位置興建一個可容納 7,000 人口的私人參建居屋屋苑。然而，1998年元朗鐵路站動工興建，政府決定更改計劃，出售有高發展潛力的土地。鄰近地段逐步被新鴻基地產收購，參考沙田新城市廣場，發展為大型綜合社區。

根據資料顯示，該地段於 2010 年 3 月完成 71 億元補地價，每平方呎樓面補地價約 2,900 元。隨後，屋苑開始動工，並於 2016 至 2017 年間落成首兩期樓宇。

而第3期（6及7座）因為於2013年打樁工程時，引致鄰近一座鐵路承托架出現15至18毫米沉降而停工，需要等待港鐵公司提升和加固工程完成後再動工。

2022 年 3 月 30 日，第三期樁柱工程獲准恢復進行。政府表示，經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後，有關橋躉的沉降幅度已減少至 12 至 13 毫米。地盤註冊建築專業人士提出復工要求，提交打樁工程修訂圖則，並建議緩解措施，確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。屋宇署亦施加額外條件，要求加強地盤監督等。政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見後，批准恢復動工。

間隔用料
缩略图|Grand YOHO8、9、10座
Grand YOHO主要提供二至四房單位，所有單位均設有獨立廚房，廳房同向，間隔實用。大多數戶數還設有對流露台，通風優良。單位樓高約9.5呎至11呎，使住戶能夠享受到高採光度和壯麗的景觀。從窗戶可以飽覽米埔、南生圍、大帽山和錦田區的綠意盎然的山巒、河流和公園綠地。

新地表示非常重視YOHO發展，這是集團歷來最耗時的大型綜合屋苑發展項目，跨越了十多年的時間和心血。該項目所使用的建材和材料是集團中最高級別的。例如，所有單位的窗戶採用IGU雙層中空玻璃，以提高隔音和隔熱效果。此外，露台門還採用了新型的「提升式趟門」，比舊式設計更易於推拉和固定。 

第一期4座住宅（第1、2、9及10座）項目涉及約1,128伙單位。1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。9，10座以3房套為主，向東單位景觀開陽，可飽覽米埔，南生圍，錦田。遠處更能一覽香港最高峰大帽山的各峰峰頂，雞公嶺的大羅天峰頂等180度絕佳開陽景觀。

第二期住宅（3、5及8座）以3-4房大單位為主。8座亦特設1房單位。

 園林會所 
缩略图|室外泳池
會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大屋苑會所。康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。

水上設施包括：戶外水上樂園、50米戶外泳池、30米室內恆溫泳池、親子嬉水池、按摩池。

運動設施包括：成人健身室、室內多用途運動場（標準籃球場，排球，羽毛球）、瑜伽室、網球場、三項鐵人訓練室、桌球室、乒乓球室、足球賽事直播室、小型足球區、兒童健身室。

休閑設施包括：主題派對活動廳、餐廳，公園，燒烤場、宴會禮堂、閱讀室、音樂室、廚藝室、休閒農莊、K房、兒童玩樂室、多用途室。 

基座商場

缩略图|白鷺花園
住客可乘專屬電梯直達基座YOHO Mall。商場總面積高達120萬平方呎，是北部都會區最大旗艦商場。設有全港最大的IMAX電影院、一田超市，戶外餐飲區和綠化花園，為住客提供城市與自然融合之處。 

商場已預留擴建空間，待Grand YOHO三期發展時再進行後續建設。

公共空間及設施
缩略图|公共交通交匯處
Grand YOHO地下設公共交通總匯，24小時通道連接港鐡屯馬綫元朗站，輕鐵元朗總站和巴士總站。

政府在賣地時要求商場基座設置元朗市東社區會堂及提供 68 個宿位的高端安老院舍「松齡雅苑」。

此外，項目地面有一小型空地，是收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。

銷售情況
2016年8月，Grand YOHO 公布價單，吸引了約17000張入票，超額54倍，創下1997年後最多入票記錄，並成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑。展銷廳首天運作便錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。

首批單位售罄後，發展商多次大幅起價。有上下層同柱單位在3週內價格上漲11-20%，升幅高達183萬。https://hk.mobi.yahoo.com/finance/grand-yoho三周加價達183萬-215612996.html

Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。而普通戶呎價也達$19750。

第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。其後，新地一直不肯開售其餘約550伙單位。直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才以招標形式出售單位，意向呎價$20000。成交紀錄冊顯示普通戶呎價$22000，最高呎價$28,836，再刷新新界標準戶紀錄，亦創新界一房單位紀錄。

交通
Grand Yoho 屋苑設有居民專用升降機大堂，直達基座交通總匯。缩略图|元朗站通道
 交通路線列表港鐵
：元朗站

、、、：元朗站
形點交通總匯
缩略图|東翼上落客區

基座交通總匯設有：

巴士站
的士站
過境巴士：往返深圳灣口岸、前海、高鐵福田站及深圳寶安國際機場。

商場一樓設候車區域，可代購機票、高鐵車票，提供行李儲物櫃、手機充電站及座位供乘客使用。

 景觀 

建築圖像

 鄰近屋苑 
YOHO Town
YOHO Midtown
The YOHO Hub
新元朗中心
譽88
朗晴居
雍翠豪園

參見
YOHO系列
YOHO MALL 形點
YOHO Town
YOHO Midtown

參考文獻

外部連結



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