倚巒

https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B1%B1%E9%A0%82-%E5%80%9A%E5%B7%92-E000002421倚巒（）是香港的一座豪宅屋苑，由新鴻基地產發展有限公司策劃，2005年底落成。座落於海拔約400米的香港島歌賦山施勳道傳統豪宅地段，能盡享港島北岸及維多利亞港景致。名稱代表項目倚山而建，坐擁背山面海的優勢，同時突顯物業的高度及尊貴位置。

 歷史及發展 
項目前身為政府高級職員宿舍，地皮於2000年2月底的土地拍賣會上公開競投，新鴻基地產終以4.9億港元投得，平均樓面地價8,353港元。在樓盤仍未獲滿意紙前，已有5間洋房獲不同買家看中，遞交3百萬至5百萬港元的誠意金予地產發展商，足見富豪對香港山頂一帶地區豪華住宅單位極度渴求。另外，發展商罕有地斥資擴闊屋苑外一段道路成為雙程路，以便住客出入，大大提升了屋苑的吸引程度。

項目銷售期由2005年底至2008年中，歷時超過2年半。銷售期間，發展商耗資8千萬港元把1、3、15和26號屋改為示範屋，並以四季為主題，向買家作介紹。示範屋創意靈感取材自意大利米蘭Four Seasons、Bulgari及Park Hyatt酒店，以及Ferragamo家族擁有的佛羅倫斯Continentale酒店，盡顯意國風情。

 建築及特色 
整個項目由22間兩層和三層高的獨立式洋房組成（座數剔除了4、13、14和24等不吉祥數字），佔地20,000平方呎的會所，有泳池、香薰水療室、健身中心、宴會廳等。鑑於住客均為城中顯赫人物，屋苑保安系統採用最尖端科技，並設有三重防線：數碼紅外線保安屏障、視頻移動探測系統和熱能攝錄儀，確保屋苑在任何惡劣天氣情況下，也不會有外來人士闖入。

22間洋房分成兩排，前排共16座（1至3、5至7、16至23、25及26號屋），後排則有6座（8至12及15號屋），其中6號和7號屋為相連獨立屋。每間洋房的建築面積分別有3,300、4,300及5,100平方呎。屋苑規模在山頂地區可算絕無僅有，銷售期長加上橫跨經濟增長高峯期和金融海嘯，故每間獨立屋的賣出呎價一直備受市場高度關注，售價屢創新高，打破亞洲紀錄之餘，亦令所在的施勳道成為全球最貴街道（每平方米售57,000歐元）；二手或租務市場雖然盤源不多，但仍錄得破紀錄高價。

 各座數列表 
 洋房號數 建築面積（平方呎） 買入價（港元） 呎價（港元） 備註25,069284,000,00056,800 *莊士電子企業於2015年12月尾購入，位處後排位置是整個屋苑中唯一設有私家升降機的洋房；在洋房中面積最大，堪稱屋苑「樓王之王」。創當時全亞洲洋房呎價紀錄。曾於2006年底以176,900,000元售出，發展商其後以買家未完成交易為由殺訂重售。64,362159,210,00036,500*越南華僑朱立基夫婦於2006年11月連同7號屋一併購入。74,336158,260,00036,500*越南華僑朱立基夫婦於2006年11月連同6號屋一併購入。84,650280,000,00060,215**首位業主為現時明基控股（首都金融前身，後在改為副主席）和彩娛集團（永耀集團前身）前主席及董事黃偉昇先生，2007年5月以22歲之齡出價180,900,000元購入，並於同年12月以210,000,000元「摩貨」出售予富豪單麗華女士出任董事的公司，是屋苑首宗「摩貨」成交個案。*泰豐國際於2010年3月中向其附屬公司三手購入。94,331150,000,00034,634*104,306150,000,00034,835114,306170,000,00039,480*澳科控股董事陳世偉先生、吳世杰先生及有關人士於2007年10月購入。124,150155,000,00037,209*富豪單麗華女士於2007年8月購入。15(示範屋)4,325175,000,00040,462*東南亞商人Hll Yll Ann於2006年以146,000,000元購入，平均呎價33,757元。*二手業主印尼財團De Mosa，於2007年底以240,000,000元高價購入，為首宗二手轉售個案外，成交價更創出當時香港以至亞洲豪宅新高，比一手價高出逾64%；但在2009年8月轉售予第三任業主時，帳面勁蝕65,000,000元，成為「摸頂王」。*資深投資者謝振宇先生於2009年11月向De Mosa購入，並曾於2010年3月及9月兩度標售，意向價分別為250,000,000及258,000,000元。163,344150,000,00044,856*邁瑞公司董事長徐航先生於2007年10月以130,000,000元購入。*2010年易手。173,33076,000,00022,823*原業主Skybase Technology Limited於2006年11月以93,000,000元購入，呎價45,000元。*本地漫畫家馬榮成先生於2008年金融海嘯期間二手購入，價格被市場形容為「筍價」，業主則被譽為「撈底王」。這是繼25號屋後，第二宗蝕讓個案。183,330109,000,00032,733*2007年7月售出。193,363101,000,00030,033*2007年初售出。203,33097,350,00029,234*Shen Wayne Wei及Shen Kay Keiko於2007年購入。213,363206,800,00086,927*萬宜香港集團有限公司於2006年11月購入。*2008年1月，悅高發展有限公司以184,800,000元購入，一度成為亞洲第三高呎價洋房，但買家並未有如期交付尾數而遭殺訂（樓價10%），取消交易，成為金融海嘯後首宗撻訂。*2010年8月，業主與銀行界租客達成協議，以每月330,000元承租，平均呎租98.1元。*東方物流執行董事劉張金菱於2015年5月購入2.068億元。223,363105,380,00031,335*2007年售出。233,363170,000,00050,550*中資建材機構於2008年6月購入自住，為整個項目銷售劃上完美句號。26(示範屋)3,391105,000,00030,964*富耀有限公司於2007年1月初購入。

 參考資料 

Category:歌賦山
Category:香港獨立住宅屋
Category:新鴻基地產物業
Category:2005年完工建築物