強制拍賣

強制拍賣（又稱強制售賣，或簡稱強拍），是香港特區政府於1999年香港立法會通過的一項公共政策。该政策由《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（香港法例第545章）（）授权，目的為改善高齡樓宇收購重建效率，並為收購物業時遇到業權欠妥、無法追溯業主身份、或業主未立遺囑而去世等問題提供解決途徑。

內容
條例
根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人集齊同一地段 90% 或以上業權，並向土地審裁處信納基於現有樓宇的樓齡或其維修狀況，該地段理應重新發展，及多數份數擁有人已採取合理步驟以獲取該地段的所有不分割份數，才可獲土地審裁處發出強制售賣令。
修訂公告
自《土地（為重新發展而強制售賣）（指明較低百分比）公告》（）於2010年4月1日生效後，以下三類樓宇，包括：
50 年或以上樓齡的樓宇或；
每戶佔業權 10% 以上的樓宇或；
位於非工業地帶的 30 年樓齡或以上的工廈，
其拍賣門檻由集齊 90% 或以上的業權，降至 80%，聲稱可令「落釘」投機者成本倍增。民建聯護航　新例下月生效 強拍九降八　 㩒住搶民產  蘋果日報 2010年03月18日, 2011年10月5日 索取保皇黨議員 12年前種禍根  蘋果日報 2010年03月18日, 2011年10月5日 索取

2024年12月6日，《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》生效，在7個指定地區內（長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔及油麻地），樓齡介乎50年至59年的大廈的強拍門檻降至70%；樓齡介乎60年至69年的大廈的強拍門檻降至65%。在非指定地區，樓齡介乎60年至69年的大廈的強拍門檻亦會降至70%。任何地區樓齡超過70年的大廈強拍門檻降至65%。

 售賣程序 
土地審裁處發出強制售賣令後，相關地段會3個月內以公開拍賣形式出售。拍賣底價由審裁處按地段重建潛力裁定，任何人士（包括原有業主）均可競投，價高者得。若地段未能在限期內售出，強拍令即告失效。交易所得扣除開支後，將按業權估值比例攤分給各業主。

 降低強拍門檻爭議 
針對降低強拍門檻，時任發展局局長林鄭月娥認為，由於香港樓宇業權分散，業主在進行維修或重建時存有一定困難。自1999年至2010年，只有二十一個項目成功獲批，重建步伐緩慢。修例旨在回應小業主訴求，並非偏袒發展商。

但反對者包括葉劉淑儀等議員擔憂降低門檻將削弱小業主議價能力，令發展商更易以低價統一業權。亦有報導發現，過往20宗強拍個案中，有18宗由申請者在無競爭對手下以投得，質疑拍賣制度名存實亡，變相幫助收購者以較低價錢強收私人財產。

現時社會上提供給業主的支援
 「支援少數份數擁有人(舊樓小業主)外展服務(先導計劃)」

2010年參與建議修例者
發展局局長：林鄭月娥（提出修例的政府官員）
香港民主黨：何俊仁（反對修例）
匯賢智庫：葉劉淑儀（反對修例）
民建聯（支持修例）
經濟動力（支持修例）

註腳

外部連結
電子版香港法例：第545章《土地（為重新發展而強制售賣）條例》
香港測量師學會：Guide to Prepare An Expert Report for Application Under Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance, Chapter 545

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