房地产泡沫

房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值，最后价格到了相对收入太高的一个位置，房地产泡沫一般产生于土地繁荣之后。土地繁荣是指住宅等房地产的市场价格迅速上升，直到达到不可持续的水平，然后下降。在崩盘前的这段时间就被称为房地产泡沫。关于房地产泡沫是否可以被识别和预防，以及它们是否具有更广泛的宏观经济意义，各经济思想学派有不同的回答。

 房市指數 
 住宅負擔能力指數（Housing affordability index）測量國民家庭購買住宅的財務能力的一項指數。
 房屋貸款負擔比率（Housing debt measures）評估購屋負擔能力的指標。中華民國政府房價負擔能力指標有二：貸款負擔率和房價所得比。內政部不動產資訊平台 - 房價負擔能力統計 http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0105.aspx 
 Housing ownership and rent measures
 Housing price indices

歷史上房市泡沫的國家
美國
次貸危機
日本
平成經濟大蕭條
中国
1992年—1993年海南房地产泡沫
2023年恆大債務危機、碧桂園亏损

房屋貸款
美國發生房市泡沫時，國家的房市貸款額非常之高，這跟美國次級貸款政策有關，因為次級貸款的關係，增加了大量的人民去貸款，也讓投機主義者有機可乘，越多的房屋貸款，金融的風險越高，越容易引發金融危機，投機住宅房地產早已被認為是美國次貸危機的一個促進因素次貸危機。2005年邁阿密新建的房屋，85%的房屋銷售業績來自於投機者。Miami's Changing Skyline: Boom Or Bust

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 參考資料 

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