不動產市場

不動產市場是一個商业市场，它當中市場参予者有生產者、中介人及消費者等。 地產市場的供求關係也是依從经济学市場定律。它的商品就是地皮、住宅物業、辦公大樓（寫字樓）、商鋪、換樓權益書、香港的丁屋等，其中也可以細分為：

房地产的估价
 收益还原法：首先预计出房地产未来每年的收益，并以一定的貼現率折算为现在的价值，以此确定房地产的价值。
 市场比较法：市场比较法是根据市场中的替代原理，用具有替代性的房地产的价格来确定估值。市场比较法的使用前提是市场充分竞争。
 成本估价法：以建造成本加上各项税费和利润来估价房产价值。
 假设开发法：首先估计出房屋的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本（利息），税金等，最后扣除地价和房地产开发商预期的利润。
 购买年法：
 长期趋势法：
 残余估价法：
 路线价估价法：
租售比 
房屋租售比（Gross rental yield）是指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过1：200，则意味房产投资价值相对变小，要200个月（大约16年半）以上才能回本，房产泡沫显现。

房价收入比
房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。具体公式为：(套均面积×均价)÷（家庭年收入）。

商品供應者
 政府地皮拍賣
 地產發展商
 建築商
 承判商
 地產公司
 二手市場業主

地產服務業界
 地產代理
 物業顧問
 地產新聞媒體
 銀行
 律師事務所
 室內設計師
 測量師

顧客
 物業投資者
 住客
 租戶

相關
 酒店、工廠、貨倉、商場、辦公室、祖屋、公營住宅。
 国民生产总值
 熱錢
 投資者、炒家、土地創富投資
 利息
 入口成本
 按揭市場
 钉子户
 農地

Category:房地产
Category:市場 (經濟學)