炒作房地產

房地產炒賣，又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地（臺灣用詞）、炒樓（港澳唸法）、炒作房價等，是地產市場的交易活動之一，炒房與一般的物業投資不同，炒家很少注重長期投資回報率，他們主要透過頻密的交易，買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外，炒家亦能通過買賣樓花，或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性，炒房在很多時會被認為是投機行為的一種，雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。

為避免房產市場泡沫的形成，政府會通過房產稅、奢侈稅等政策，令被過度炒作的房產市場適度降温英國也是人多地少但沒給炒房者機會 。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行，例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。這是因為房地產若是過度熱絡時，往往屬於飲鴆止渴，雖然投資客會帶來急速的繁榮，但整體社會容易而因小失大，受其連帶影響陷入長期不景氣。

房市泡沫

 投資槓桿與借貸購買房產 
房市泡沫通常跟過度的房屋貸款有關係，美國和日本都發生過房市泡沫，美國的次貸危機，短時間內讓全國的房市貸款提高，次級貸款促進更多的人民去貸款買房，當國家的房屋貸款越多，越容易產生房市泡沫Housing Market Bubble and Mortgage Crisis。大量的投資和炒作房地產，會令房屋價格大幅上漲，高價的房地產會讓人民買房越來越困難，當人民和銀行貸款已無力支撐房屋市場，便會導致市場崩盤和泡沫化。

1980年代末期開始日本投機房市行為，房地產持續飆升而陷入不會允許跌的幻覺中，是因為日本升值與寬鬆貨幣的大背景導致，但隨著進出口產業受日圓升值蕭條而收縮，人們發現燃料將會不足，全國房價逐漸陷入失速下，日本政府相對其他地區又應對失當，沒有及早阻止泡沫產生，干預挽救惡性崩跌也未成功，需要維護的房屋成了不具投資價值的資產，最終導致日本經濟長期停滯，而號稱失去的三十年。

部分國家問題則不是民眾的償還能力，亦有資金充足的投資商或是建築公司，因為採取高槓桿策略，例如中國的房企過度貸款衝刺GDP，造成建設量供過於求，出售房屋的收入不如還款預期，造成資不抵債陷入虧損，房市與經濟高度連動進一步惡化局勢，此為另一種房地產衰退導致經濟泡沫的情況，考慮各種原因如少子化等突發危機，引發房市槓桿鏈斷裂帶來的嚴重連鎖效應，部分政府會對投資客也實施信用管制，以免銀行本來的優良房屋貸款突然變為壞帳時，外溢到各個經濟造成國家金融崩潰的風險。

各地情況

 香港 

香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，香港（13.7%）。香港著名的房地产炒家被行家稱為「摸王」。

臺灣
 現況 

台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中（尤其是首都所在的臺北市），導致區域內房價飆漲。

又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮，以帶動經濟發展，但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時，台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價，因為外資來台投資需經投審會審核與批准，台商返台投資資金可自行運用，因此台商多回來買房買地，不是蓋廠投資，鮭魚返鄉炒房 拉大貧富差距 泡麵漲價vs.房地產漲價 ECFA炒房元凶 反害台灣一般人買不起品質合理的房屋，成為民怨之首，因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為，但毫無效果。時任立法委員費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」；時任財政部部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件的頂新魏家在炒房，財長暗批頂新炒房如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時，全台房市 首季價量齊飆 政府反而繼續開放財團炒作不動產，金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁 並研修「543條款」，解禁陸資投資房地產。

多數年輕人，為了存錢買房、甚至貸款，排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出，被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族。據媒體引述稱，5成年輕人不成家，結婚、生育率也因此降低。香港高房價拉大貧富差距並禍延第二代 也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住，造成交通碳等環保問題。一人一屋 課「國土稅」遏止炒房

高房價能美化經濟數字。2014年8月，中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計，一路往上成長，7成是因為房價上漲；學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有，卻只是數字美化，民眾無感。

 政府對策 
奢侈稅（已實行，但成效不彰）
一人一屋課「國土稅」遏止炒房。一人一屋課「國土稅」遏止炒房
房地合一稅
降低租金，如柯文哲在美河市、台北橋站聯開宅所為，但會遭受原住戶抗議。

中國大陸

2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，北京涨幅破10%紧随全球第四位。习近平出任中共中央总书记后着手处理中国大陆房地产业问题，推出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，结果造成中国房地产危机，影响经济发展。

德国
5年内以个人名义卖出的房地产数量超过3个，则面临收回之前所有交易时被免除的个人所得税的惩罚。

 澳紐 

中國投資者幾乎搶購了悉尼四分之一的新房，預計到2020年此類消費即將翻番。

其他
2013年9月，全球房地产指南9月发布，房地产价格第二季度普遍上涨，迪拜上涨17.99%，升幅最高。

參考

 相關 
 日本房市泡沫
 金融危机

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