彩明苑

彩明苑（），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入伙；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NHEstate Property. Housing Authority.。

 歷史 
彩明苑前身為調景嶺平房區海邊稱為「大坪」的區域（包括香港調景嶺中學舊址，即於1910年代倒閉的「Rennie's Mill」（倫尼氏磨坊））以及未填海的將軍澳；政府於1995年4月4日正式宣布清拆調景嶺寮屋區、隨後成為將軍澳新市鎮的其中一部份－調景嶺。同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇HKMS. 將軍澳航空圖片.香港地政總署.1998-07-31.，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程HKMS.將軍澳航空圖片.香港地政總署.1999-02-03。

屋苑興建之際曾經命名為「賽德苑」，但隨後改稱為彩明苑。

由於調景嶺發展工程由政府委託房委會進行，故此屋苑所在的「將軍澳市地段第82號」以免地價形式批出，為全港資助出售房屋的唯一特例。

彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。出租公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。

屋苑資料
屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，2001至2023年期間管理公司為佳定物業管理有限公司，2023年中起，改由昇捷服務有限公司負責管理及保養屋苑內的公共設施。目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑邊垂位置、彩明商場地下的處理中心，減少異味香港房屋委員會. 公共屋邨及居屋苑裝置自動垃圾收集系統 . 1998-09-17. [2019-11-14].。彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書。

另外，彩富、彩貴以及彩榮閣曾一度納入可租可買計劃，並曾打算在第二期推出，後來因資助出售房屋計劃重整而被腰斬，改回出租公屋。

 樓宇詳情 
 樓宇名稱（座號） 門牌號碼  樓宇類型  落成年份   樓宇層數（住宅層數)每層伙數每座單位總數（伙）建築師承建商提供升降機的廠商 樓宇用途    期數 彩楊閣（A座） 彩明街11A號  康和一型第一款  2001年  41（40） 8320房屋署總建築師（2）香港寶嘉建築通力 居者有其屋計劃  4 彩柳閣（B座） 彩明街11B號  彩松閣（C座） 彩明街11C號  彩柏閣（D座） 彩明街11D號  彩桃閣（E座） 彩明街11E號 彩梅閣（F座） 彩明街11F號  彩富閣（G座／第1座） 彩明街3A號  和諧一型第五款（第三代半）20（1-18樓，20-40樓）19（19樓）799保華建業集團通力 租住屋邨  2 彩貴閣（H座／第2座） 彩明街3B號 和諧一型第六款（第三代半） 彩榮閣（J座／第3座） 彩明街3C號  彩耀閣（K座／第N3座） 彩明街3D號  小型單位大廈四型 21（20） 20400金門建築（地基承建商為中國建築）乘賓（Sabiem） 3
（註：上述座號是以房屋署Estate Property的記錄及房屋署圖則查閱網為依歸。）

以下是彩明苑項目內其他建築，但因為並非住宅用途，故此不列在上表：

 第一期為彩明商場
第三期設有一間小學（港澳信義會明道小學）及一間中學（寶覺中學）
 第四期有一座多層停車場大廈，地下及天台設有康樂設施

 藝術裝置 
240px|thumb|近攝主題爲調景嶺今昔的雕塑，可見有一個半圓狀金屬體在裝置中間。

屋苑共設置了兩個雕塑，分別是：

 安放於彩明商場入口對出空地（約為前調景嶺碼頭所在）：以高矮不一的垂直大廈（象徵重建後的新市鎮）、一些低矮小屋、山嶺（象徵昔日調景嶺）和一個半圓組成，是附近街坊的理想「遊樂場」。
 安放於彩栢閣、彩松閣前面、兒童遊樂場約8時位置（約為大坪舊址所在）：以三個凹凸不平的「C」字組成。雕塑主要以銅製造，「C」上下相疊，在重疊處有一個鏡面球體，形成一個含珠的阿拉伯數字「3」。

 相片集 

彩明商場

 毗鄰康樂與教育設施 
幼稚園
仁愛堂鄧楊詠曼幼稚園 （2001年創辦）（位於彩明苑彩貴閣地下）
觀塘浸信會彩明幼稚園 （2001年創辦）（位於彩明苑彩耀閣地下）
香港神託會培恩幼稚園 （2001年復辦）（位於彩明苑彩榮閣地下；舊址位於樂華邨）
保良局蔡繼有幼稚園暨幼兒園 （2002年創辦）（位於彩明苑彩富閣B及C座地下） 

小學
港澳信義會明道小學（1991年創辦）

中學
寶覺中學（1951年創辦，2001-03年分階段遷入）

專上學院
香港知專設計學院
香港專業教育學院（李惠利）

圖書館
調景嶺公共圖書館
體育館
調景嶺體育館

鄰近
健明邨
唐明苑
都會駅
城中駅
翠嶺峰
真道書院
萬鈞匯知中學
將軍澳香島中學
聖方濟各大學
將軍澳中心
尚德邨

著名居民
何民傑：林鄭月娥競選辦公室顧問，前任彩健區議員，前彩明苑業主立案法團主席
吳東河：民建聯成員 
黃台仰：前本土民主前線召集人，香港首名政治難民

途經的公共交通服務
 交通路線列表港鐵
、：調景嶺站A1出口
：將軍澳站B出口

彩明公共運輸交匯處

跨境巴士
健明邨至深圳灣口岸線

調景嶺站公共運輸交匯處

景嶺路

彩明街

事件

 意外 
2007年5月6日，一位7歲踏單車小童，在調景嶺彩明苑彩富閣對開迴旋處被無牌駕駛俗稱：大膽車青少年輾斃。

2007年9月29日，彩榮閣26樓一單位發生火警，至少造成1人死亡，6人受傷。死者為一名11歲男童。

2008年4月，領展將一幅印有商場優惠的大型宣傳海報懸掛於停車場外牆，先前未有獲得地政總署許可，亦違反房委會租約。有關部門得知後去信示移走海報，但不果。該海報直至一個月後才被清除領匯違規彩明苑掛廣告 .太陽報.2008-05-25。

2009年11月13日，彩貴閣的一名男子在回家時，發現自己沒有帶鎖匙，由地下沿大廈水渠爬至12樓回家。被大廈保安員發現，保安員試圖勸阻不果，唯有報警。其後警方發現，他涉嫌在攀爬過程中，踩爛了地下外牆對上的一個三角鐵，遂上樓將他帶返警署，案件列作刑事毀壞處理。

2010年7月12日，彩貴閣12樓一單位有夫婦，疑為爛賭問題爭吵，丈夫情緒激動取菜刀狂斬妻子，致頸部中刀大量出血死亡。警員到場將丈夫拘捕，其後轉送青山醫院檢查。

2013年9月9日，彩貴閣十一樓一個單位的一對50多歲蘇姓夫婦，在家中疑為感情及金錢問題爭拗，其後越吵越烈。有人氣憤下取出菜刀襲擊妻子，妻子被人狂斬多刀倒地慘死，丈夫疑殺妻後畏罪上吊身亡。五旬漢殺妻後吊頸亡（蘋果日報） ，2013-09-10

2015年10月23日早上11時許，一名15歲姓林少年被發現身穿睡衣，在調景嶺彩明苑彩柏閣高處墮下，倒臥大廈對開行人通道上蓋，送院搶救後，於11時54分證實不治。警方在現場未有檢獲遺書，經初步調查後認為事件無可疑。據悉，死者生前患有情緒病。

2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上6時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。

物管經理挪用半億元公款案
2021年6月，彩明苑業主立案法團爆出達半億元的款項疑遭人非法挪用，事後法團及屋苑管理公司報警求助，一名48歲男子事後被警方拘捕，懷疑與案件有關。而法團原定在7月8日晚上召開實體會議，不過法團主席何民傑指有機會違反限聚令為由，最後改為以Zoom網上視像形式進行，並透過YouTube交代事件，有關做法引起不少街坊不滿，認為事件感到荒謬，不少疑問仍然未有解答。有住戶更表示不再信任現屆法團。而街坊組織「關注彩明」在停車場對開舉行交流會，讓居民表達意見。到7月10日，一直未有現身的法團主席何民傑，聯同民政處、房屋署和領展代表召開管委會會議，不過他沒有正面回應業主提問便離開。「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。

 參考文獻與註釋 

外部連結








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Category:建在填海／填塘地的香港公營房屋

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