換地權益書

換地權益書是香港政府於1960年代至1980年代期間所作出的一種徵收土地賠償方式，分為甲種換地權益書（Letter A）及乙種換地權益書（Letter B）兩類。

背景
由於香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界發展多個新市鎮的計劃，因此需要徵收大量新界土地。為減低收地的現金支出，政府自1960年起將其中部份的收地賠償，以換地權益書來代替現金賠償。換地權益書分為甲／乙兩種，容許持有人選擇以換地代替現金補償，換地比率為：每1平方呎建築用地可換取1平方呎建築用地，以及每5平方呎農地可換取2平方呎建築用地。甲種換地權益書適用於主動交還新界土地者，乙種換地權益書適用於收地公告發出後徵收的新界土地，而且可於1984-85年指定四場市區土地拍賣，或該年及以後的所有新界土地競投中，用作支付地價。

1970年代初，不少香港地產發展商看好香港地產前景，所以積極收集乙種換地權益書，當中以華懋集團、新鴻基地產、恒基兆業及南豐集團最為積極。1970年代末期，政府經過檢討之後，把收地賠償改為一半現金、一半換地權益書。

由於有地產商囤積換地權益書，政府曾考慮對行使換地權益書施加額外限制，但因遭受反對而沒有實施。

因政府難以兌現大批換地權益書，遂於1983年4月起取消此制度，全面只以現金賠償收地。

由於很多涉及新界土地的投標或拍賣中，只容許持有換地權益書的人士參予，故此換地權益書的炒賣風氣一度很熾烈。但隨著《新界土地交換權利（贖回）條例》於1997年生效，將所有仍未贖回的換地權益書變成只能向政府要求現金賠償，市場已再見不到換地權益書的交易。

以換地權益書換取的地皮

荃灣如心廣場
荃灣灣景廣場
荃灣海晴軒（全港最後一幅以此等方式換取的地皮）
荃灣怡景園
荃灣荃灣千色匯I
葵涌葵涌廣場
葵涌新都會廣場
葵涌華豐園
葵涌華景山莊
青衣青衣工業中心
火炭安華工業大廈
火炭國際工業中心
火炭利達工業中心
火炭世紀中心
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沙田蔚景園
沙田寶松苑
沙田寶栢苑一期
沙田碧濤花園
沙田恒峰花園
沙田翠景花園
沙田翠華花園
沙田新城市廣場
沙田新城市中央廣場
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大埔大埔中心
大埔新達廣場
大埔麗湖閣
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上水富榮大廈
上水新都廣場
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上水上水中心
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將軍澳東港城
將軍澳慧安園
將軍澳南豐廣場
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將軍澳都會豪庭
將軍澳新寶城
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馬鞍山馬鞍山中心
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元朗順豐大廈
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元朗昌發大廈
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元朗怡豐大廈
元朗恒富大廈
元朗榮豐大廈
元朗信發大廈
元朗偉發大廈
元朗興旺大廈
元朗盛發大廈
元朗連勝大廈
元朗怡康大廈
元朗興隆中心
元朗冠豐大廈
元朗建輝大廈
元朗合益廣場
元朗元朗千色滙
屯門翠林花園
屯門彩華花園
屯門錦暉花園
屯門恒富大廈
屯門青榕臺
屯門豐景園
屯門啓豐園
屯門錦興大廈
屯門屯門市廣場
屯門鳴發工業中心
大嶼山愉景灣
尖東華懋廣場

註解

參考資料

Category:香港規劃