龍蟠苑

龍蟠苑（）是黃大仙區的居者有其屋屋苑之一，位於香港九龍大磡，屬居者有其屋第八期乙及第十三期甲屋苑之一，於1987年起至1992年期間分為3期入伙。

位置及歷史
龍蟠苑位於鑽石山山麓大磡，龍翔道以北及鳳德道以南，毗鄰鑽石山站，而屋苑對出一段街道亦命名為龍蟠街。

龍蟠苑坐落的土地原為大磡村木屋區，部份於七十年代後期配合地下鐵路修正早期系統之興建陸續拆卸，而龍翔道於八十年代延長並把大磡村一分為二。及後，北面範圍尚餘的部份木屋於1981年的一場火災中全部被焚燬，隨即被全面拆卸並興建公共房屋，即現今的龍蟠苑大磡窩原火災災場計劃建最大居屋邨 單位四千 容萬八人 五年建成 並考慮擴及毗鄰鑽石山石礦場.《大公報》，1981年8月31日.。

龍蟠苑共分三期，第一、二期同時興建及出售，設計為風車型，34-37層高，主要提供一房及兩房的中小型單位；而第三期的龍環閣則是34層高的新十字型設計，提供兩房、三房及三房連儲物室的中型及大型單位，此座樓宇因需待巴士總站搬遷及地鐵出入口重建完成後，才能興建及出售。而外牆用料及設計則七座保持一致採用紙皮石及油漆壓花處理。

 屋苑資料 
龍蟠苑共有七幢住宅大廈，並自設花園、多層停車場及商場等。

龍蟠商場是罕有未出售予領展的公屋商場，仍然由房委會管理。樓高共2層，商戶包括OK便利店、診所、報攤和金鑽囍宴。

龍蟠苑A-F座初期由新鴻基地產旗下的康業服務有限公司負責保安及物業管理工作，2015-21年間曾由富城物業管理有限公司直接取代，再於2022年起由中海物業取代。

龍蟠苑G座初期由新鴻基地產旗下的康業服務有限公司負責保安及物業管理工作，2015起由創毅物業服務顧問有限公司直接取代。

樓宇
 樓宇名稱（座號）  樓宇類型  入伙日期  樓宇層數（住宅層數） 每層伙數  每座單位數目（伙） 建築師承建商提供升降機的廠商 期數 龍珊閣（A座）風車型1987年2月17日38（1-37樓）16（1-33樓）僅提供1至4、9至12號單位（34-37樓）560房屋署建築師有成建築通力1 龍瑚閣（B座） 556 龍珠閣（C座）16（1-33樓）僅提供5至8、13至16號單位（34-37樓） 552 龍璣閣（D座）16（1-33樓）僅提供1至4、9至12號單位（34-37樓） 龍璋閣（E座） 1987年4月21日 5602 龍璧閣（F座）16（1-33樓）僅提供5至8、13至16號單位（34-37樓） 龍環閣（G座） 新十字型 （1984年版本） 1992年11月12日  35（1-34樓） 10（1至34樓） 340禮頓建築 英國通用電氣-捷運 3

公共設施
龍蟠苑商場（上層）
龍蟠苑商場停車場（下層）
龍蟠苑公園
龍蟠苑多層停車場
籃球場及羽毛球場
有蓋行人道連接各大廈及商場

教育設施
幼稚園
五邑工商總會張祝珊幼稚園（1988年創辦）
永樂創新英文幼稚園 （2014年創辦）

交通
 交通路線列表港鐵
、：鑽石山站A1出口

鑽石山站公共運輸交匯處

龍蟠街

鳳德道

紅色小巴
荃灣至黃大仙/九龍城線

大磡道

紅色小巴
觀塘至落馬洲線
跨境巴士
藍田站至皇崗口岸線

龍翔道

上元街

紅色小巴
荃灣至坪石線
跨境巴士
藍田站至皇崗口岸線

 事件 

法團被區議員告誹謗

2014年6月，龍蟠苑法團在屋苑各處張貼通告，甚至把通告投入業主信箱。通告內容則是影射時任區議員、現黃大仙龍星區議員譚香文「搞風搞雨，破壞屋苑安寧」。譚在得悉事件後嘗試和法團溝通，希望能把通告撤去，惟溝通不果，事後法團亦沒有把通告撤去。由於通告內容用字嚴重影響譚個人聲譽，譚於2014年9月入稟法庭控告龍蟠苑法團誹謗，希望令管理委員會停止其行為。譚入稟控告法團誹謗，但隨即向法團提出「一元和解」和解方案，法團拒絕道歉, 不肯接受譚的方案。

2015年3月10日，業主就事件聯署，希望召開特別大會，提出不要以屋苑基金付訟費。惟法團在同年5月14日以業主聯署不足5％及議程不成立為由，拒絕召開會議。同年6月28日，有更多業主參與聯署，成功召開業主大會。據悉，會上其中一個議題為討論應否撤回通告，以節省業主開支。惟當是時任法團主席張家友則指出，若接受和解，即代表認錯，並表示原告人（即譚香文）可以就此不停追討，最終業主可能要支付逾千萬費用。在場的法團律師則指出，即使要打官司，費用只是在30至40萬元的範圍,，並於大會過程中，無視部分業主接受「一元和解」方案的意向，直接跳過議程，不作任何回應。

在2017年3月15日，屋苑代表再次召開業主大會，會議其中一項內容為動議撤銷通告及銷案，並接受和解方案，但當時的法團主持並沒有對此作出表決，就把議程略過。法團當時指因他們並非原告人，所以並不可以撤銷案件。到正式上庭（即2017年末），譚香文再次提出希望以「一蚊和解」解決事情，惟對方依舊不從，最終事件需要放上法庭進行裁決。

張家友曾是2003年區議會選舉時，譚的對手助選團隊成員，譚香文認為當時法團拒絕和解原因，與時任法團主席張家友有關。最終，誹謗案件以譚香文一方勝訴落幕，法團敗訴需要承擔所有訟費及兩份通告的賠償，合共近270萬元。譚香文勝訴後，對小業主需要負上支付賠償的責任，同樣感到十分遺憾。她認為法團原則上是令屋苑管理做得更好，是管理內務而非外務，又認為過往法團做法越權有問題，當初強行不接受和解，如同否定業主的決定權，最終令龍蟠苑小業主蒙受損失。

 參考文獻與備註 

 外部連結 

房委會物業位置及資料 龍蟠苑  
房委會物業位置及資料 龍蟠苑商場  

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