何文田邨

何文田邨（）是香港的一個公共屋邨，位於九龍城區採石山常富街旁，佛光街與常樂街交界，毗鄰香港房屋委員會總部1及2座，並連同香港房屋委員會總部第3及4座和居屋冠暉苑及冠熹苑由房屋署總建築師（3）設計、冠德苑則由房屋署總建築師（2）設計。

冠暉苑（）、冠熹苑（）和冠德苑（）是何文田邨旁的三個居者有其屋屋苑。冠德苑的項目編號為KC02Estate Property. Housing Authority.，

 歷史及概要 
何文田邨前身為政府廉租屋邨，於1973年落成，共建有8座新型廉租大廈，以及中華基督教會基浩小學和陳瑞祺（喇沙）小學（前者於2001年屋邨清拆時一同拆卸；後者於2007年遷至德蘭中學／旅港開平商會中學對面後於2009年清拆）。原址是戰後興建的何文田平房區——何文田新村和文華村，以及山邊的寮屋區。

1997年，政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園，改建成一座40層的和諧一型大廈，名為「景文樓」，成為何文田邨內首座和諧式大廈，也是香港首座後期設計第三代和諧式大廈。2000年，餘下的8座大廈在採石山建成，舊廈於2001年清拆。

舊何文田邨地皮
舊何文田邨的土地地皮原擬重建為6幢和諧一型（第三代後期）大廈，後改為興建1幢新和諧一型大廈、3幢以牛頭角上邨二、三期為設計藍本的特別設計新和諧大廈，以及5幢採用單方向設計的靈活性大廈，並預計在2005-07年入伙。然而，因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣，地皮在舊邨清拆後空置了十餘年後出售予私人發展商興建豪宅，並且將何文田邨地皮一分為四，以何文田巴士總站為中心。

位於常樂街與常盛街交界的九龍內地段第11227號，地皮由嘉里建設成功以116.8788億港元投得，現為私人屋苑皓畋。面積達259,165平方呎，可建樓面面積超過114萬平方呎。因該地區鄰近九龍傳統豪宅區窩打老道山，重新發展以實用面積500尺以上的私人樓宇住宅群。

位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。地盤面積約為7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。每呎樓面地價為9875.15元。市場對該地皮估值為38億元至42.7億元，呎價介乎9,800元至11,000元。

而鄰近香港公開大學及香港足球總會的重建地盤再分為兩塊地皮，其中一塊將用於興建一所24班小學，供空間不足的「火柴盒」小學遷置，另一塊則用作興建政府綜合大樓。

由於公屋規劃有變，導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外，其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上，而非舊邨原址。景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠，但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。

新何文田邨
新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，每幢12至40層不等，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1998年起相繼落成。由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋區，原訂興建大型球場，及後因應該區區議員建議而改建公屋，以推動何文田邨及山谷道邨重建。

新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，曾經是信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3座，設有房屋署發展及建築處辦公室、房委會圖書館及展覽中心。

原本計劃整個何文田邨重建後共有十多座出租公屋及居屋樓宇，提供3,090個單位。不過由於啟德國際機場在設計時仍在運作，房委會建築小組委員會於1993年通過決議，將此邨的建成時間由1996年押後四年，以便相應高度限-{制}-隨機場遷出而撤銷後，興建更高的樓宇，從而提供額外2,686個單位；然而房委會總部第3及4座、恬文、靜文、雅文、欣文及冠暉苑只有十多層高；而後排4幢40層高和諧一型大廈及冠熹苑則待香港國際機場於1998年7月6日正式遷往赤鱲角後才繼續高度限制線之上的樓宇建造工程，以符合機場高度限制之規定，所以要2000年才能入伙。

現時何文田邨由卓安物業顧問服務有限公司管理。

2016年10月23日，港鐵觀塘綫延綫（觀塘綫）何文田站落成啟用，A3出入口行人天橋連接常樂街；同站之屯馬綫亦於2021年6月27日通車。

 屋邨內相片集 

 康樂設施 
邨內的康樂設施包括5個兒童遊樂場、2個長者康樂天地、露天舞台、戶外羽毛球場、戶外5人籃球場及戶外3人籃球場。

何文田廣場

何文田街市

 冠暉苑 
冠暉苑是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，並不屬任何一期居屋發售計劃，其申請表是黃色及藍色，亦有別於傳統居屋的綠表和白表。屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安顧問有限公司亦也參與設計，有利建築承建。

前身為何文田邨出租公屋部分，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。鳴暉閣為和諧3C型的第三款設計，樓高12層，提供148個和諧式單位，備有一房，兩房及三房式間格；而高暉閣則坐落5層高的平台上，提供9層住宅合共152個小型單位，單位實用面積約27平方米，為全港唯一全幢小型單位設計的居屋大廈。

房委會於1998年，接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑，申請費為港幣135元正。受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。而由於該次居屋發售錄得足額認購，所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑，冠暉苑在1999年入伙。

現時冠暉苑由富城物業管理有限公司管理，並已成立業主立案法團。

 冠熹苑 
冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署總建築師（3）設計，供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購，其次是紅磡邨租戶，餘下單位則售予同期其他申請人。由於冠熹苑未錄得足額認購，故連同21期甲居屋發售計劃一併發售，為何文田南發展計劃第三期的一部份，瑞安承建承建。全苑只有一座樓宇，共796個單位，每層有20伙，備有三房、兩房、一房及開放式小型單位，在2000年入伙。由於屋苑位於九龍中部的山崗之上，高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港。

冠熹苑初期由富城物業管理負責保安及物業管理工作，於2024年起由置佳物業管理有限公司取代。

 冠德苑 
在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍，原本計劃是2座40層高康和一型雙子式設計居屋，並設升降機塔連接何文田邨，後來因政府停建居屋而擱置興建。

隨後政府復建居屋，該地皮近年已經重新劃作新居屋項目用地，即「常樂街居屋發展計劃」（）。該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。

冠德苑於2019年9月16日竣工，並將於居屋2019發售計劃中，由同年12月9日（原訂11月21日）起以現樓方式出售。所有單位已於2020年1月6日售出（原先為1月2日，但冠盛閣709室在翌日撻訂，並隨即於再下一個銷售日再次出售），同月11日起入伙。但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。

冠德苑初期由領先管理負責保安及物業管理工作，於2023年起由創毅物業顧問服務取代。

興建期間的圖片庫

 屋邨資料 
 現存樓宇 
 何文田邨 
 樓宇名稱（座號） 門牌號碼 樓宇類型  落成年份  層數 每層伙數每座單位總數（伙）建築師承建商提供升降機的廠商期數 恬文樓（第1座） 佛光街68號  和諧3B型第二及三款（第三代）  2000年  1516（1-14樓）8（15樓）228房屋署總建築師瑞安建業、聯力建築三菱1 靜文樓（第2座） 12184 適文樓（第5座） 和諧一型第五款（第三代後期）  4020799富士達3 綺文樓（第6座） 和諧一型第六款（第三代後期） 采文樓（第7座） 逸文樓（第8座） 和諧一型第五款（第三代後期） 景文樓（第10座） 常盛街18號  1998年奧的斯4 雅文樓（第12座） 佛光街68號  小型單位大廈八型 2000年  1429（6-9樓）21（10-14樓）221三菱2 欣文樓（第13座）20（6-9樓）14（10-14樓）150
（註：因發展計劃內的第3、4及14座轉作居者有其屋計劃屋苑，而部份地段已售予私人發展商興建私人樓宇，加上第9及11座已經刪除的關係，故此將部份座號略去。上述座號是以房屋署（Estate Property）的記錄為依歸。）

冠暉苑
 樓宇名稱（座號） 樓宇類型  落成年份  層數每層伙數單位總數（伙）建築師承建商提供升降機的廠商期數 鳴暉閣（A座／第14座） 和諧3C型第二及三款（第三代）  1999年 1124152房屋署總建築師（3）、利安顧問有限公司有利建築三菱1 高暉閣（B座／第3座） 小型單位大廈八型 9141482

冠熹苑
 樓宇名稱（座號） 樓宇類型  落成年份  層數每層伙數單位總數（伙）建築師承建商提供升降機的廠商期數 冠熹苑（A座／第4座） 和諧一型第五款（第三代後期）  2000年  4020796房屋署總建築師（3）瑞安承建富士達3

冠德苑
 樓宇名稱（座號） 門牌號碼 樓宇類型  落成年份  層數每層伙數單位總數（伙）建築師承建商提供升降機的廠商期數 冠昌閣（A座） 常樂街5號  非標準設計大廈（長型） 2020年  287189房屋署總建築師（2）新福港集團東芝（同期居屋中廣泛應用）（不設期數） 冠盛閣（B座）9234 冠榮閣（C座） 297180

歷代樓宇
 樓宇名稱（座號） 樓宇類型  層數  承建商  落成年份  拆卸年份  安置屋邨 第1座 新型政府廉租屋  16  安利（蕭氏）建築   1973年  2001年  （同一屋邨的全部樓宇）   第2座 第3座  7 第4座 16 第5座 第6座 第7座  4 第8座 16
粗體表示該樓宇牽涉26座問題公屋醜聞，其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準，相關樓宇已納入整體重建計劃下重建

 教育 

 幼稚園 
何文田浸信會幼稚園（2000年創辦）（位於適文樓地下）
何文田循道衛理楊震幼兒學校（2000年創辦）（位於靜文樓地下）
聖文嘉幼稚園（2000年創辦）（位於冠熹苑地下）

小學
陳瑞祺（喇沙）小學（1973年創辦）

交通
 交通路線列表港鐵
、：何文田站A3出口 (步行8至15分鐘)
何文田邨公共運輸交匯處/常富街

紅色小巴
何文田邨至旺角線
何文田邨至紅磡線 (平日上午服務)
佛光街

紅色小巴
何文田邨至旺角線
愛民邨至旺角線
何文田邨至紅磡線 (平日上午服務)
愛民邨至土瓜灣線
紅磡至旺角線
荃灣至何文田線 (平日上午及下午服務)
常盛街

紅色小巴
愛民邨至土瓜灣線
常樂街

 參考文獻 

 註釋 

外部連結

 何文田南第一期工程 －有利建築
 何文田南第三期工程 
 何文田常樂街居者有其屋發展計劃 
 房委會物業位置及資料 何文田邨 



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