九龍城廣場

九龍城廣場（，簡稱）是香港購物商場，位於九龍九龍城賈炳達道128號，佔地約637,000平方呎，由百利保地產集團發展，於1993年12月落成，共10層，為全港首座純商場建築物。後來商場業權3次易手。屈臣氏為九龍城廣場唯一一間從1993年開業至今未有搬遷的商店。

歷史
九龍城廣場屬賈炳達道公園第一期，所在用地曾經建議興建社區劇場和有500個車位的停車場「賈炳達道公園騰出土地 發展商用設施 構思建停車場社區劇場」，《華僑日報》, 1988-06-13。1989年，百利保地產集團以2.86億元投得地皮，計劃發展為一幢10層高集娛樂及商業的綜合物業，總樓面約63萬方呎，停車場的構思得以保留，更提出興建一條通往商場的小徑「免費發展賈炳達道公園首期部份土地 另捐現款百萬」，《華僑日報》，1991-03-14。商場在1993年12月落成，落成初期，由於鄰近啟德機場，因此吸引不少旅客前往商場看電影、購物、用餐。B2層為百佳超級市場。B1層為自助餐廳、酒家及拾寶城。LG層為中庭獨立舞台、屈臣氏。UG層為大一公司。1樓為萬寧、豐澤、海馬牌家庭用品、泰林電器、大快活。2樓為皮鞋n次方、必勝客。3樓為麥當勞、肯德基、歡樂小天地。4樓為實惠家居廣場、酒家。商場最大商戶2樓皮鞋n次方結業後被先施百貨取代。

隨著機場於1998年搬到赤鱲角，九龍城一帶人流大減，加上商場位置「不就腳」，遠離樂富站按: 機場遷至赤鱲角之1998年乃港鐵屯馬綫宋皇臺站2021年通車前23年，卻迄今並不遠離宋皇臺站及太子道西主要巴士站，商場進入寒冬期。2000年，商場最大商戶2樓先施百貨結業後被百佳超級廣場取代，B2層百佳超級市場結業。2002年4月，由於百利保地產集團未能償還兩筆合共37.5億元可換股票據，將九龍城廣場及銅鑼灣百利保廣場抵押予系內世紀城市、百利保及富豪酒店債券持有人。至2006年整幢商場翻新前，LG層商戶Colour Eighteen結業後曾被劏為眾多細小商舖並稱為「原宿新地帶」，該處商場通道早已換上光猛及時尚設計，與商場整體「黯淡及過時」的裝修有很大分別，可惜仍無助提升商場整體人流。大量商戶包括萬寧、大快活等結業離場，共10層商場只有美國冒險樂園、屈臣氏、百佳超級廣場、Living PLAZA by AEON、必勝客、麥當勞、肯德基、Neway及酒家能繼續留守營業，其他商舖均為臨時跳蚤市場或吉舖。商場由2003年至2006年翻新前被稱為「死場」，十室九空。

2004年5月，摩根士丹利夥拍建生國際及鵬里資產（Pamfleet）以20.3億元向百利保地產集團購入九龍城廣場。根據協議，建生國際、摩根士丹利及Pamfleet會藉認購新股份分別擁有該兩項物業的5%、90%及5%之權益。建生支付之現金代價為股東貸款3900萬元新報：建生購兩物業今復牌，2004-05-27。大股東摩根士丹利也將商場外判予遠東發展管理。到了2005年10月，遠東發展斥資9,000萬元展開內部裝修和外牆翻新工程，將以往「黯淡及過時」的裝修，換上「光猛及時尚」設計，務求令商場給人一種由內至外均「煥然一新」的感覺。工程包括拆除中庭LG層用作舉辦商場活動的獨立舞台、觀光電梯及樓梯，由地庫1層中庭位置作舉辦商場活動，使場內空間感大增香港經濟日報：九龍城廣場 億元變身搶家庭客　定位中檔 穿梭巴跨區引客，2006-07-15。翻新工程分別於2006年5月及9月完成，並已於2007年1月26日重新開幕。商場翻新後引入全港首間銀座二丁目咖喱（後改稱為銀咖喱），2樓百佳超級廣場原址增設2條扶手電梯往來3樓，百佳超級廣場改回百佳超級市場於LG層營業，UG層九龍城戲院2006年結業並改為大家樂等商舖。店舖由原先約120間增至約150間，包括22間食肆及酒吧，並設有400個車位，商場每層有不同的主題。

2008年5月，摩根士丹利以14.8億元作價把業權轉讓予「玩具大王」蔡志明，並將商場外判予旗下的旭日國際管理，當時月租金收入約700萬元星島日報 2008-05-28。

2012年，AEON百貨進駐商場2樓及3樓，為商場最大商戶，因此商場中庭加建一條跨層扶手電梯，商場整體人流開始稍有改善。而必勝客、麥當勞、肯德基、銀座二丁目咖喱需搬至其他樓層繼續營業。百佳超級市場及Living PLAZA by AEON獨立店正式結業。

2017年6月，一名在中國內地經營超市的買家以逾50億元向「玩具大王」蔡志明洽購商場，呎價約8000元。買家有意購入後經營超市，而持貨9年的蔡志明預料會因此交易而帳面大賺35億元，最後，中山的大型民企富元地產控股高層、內地買家楊立君、余順輝或相關人士確認以50億元購入九龍城廣場，廣場總樓面約64萬方呎，內有70個舖位。商場平日主要服務鄰近學校的師生，亦會服務九龍城的普通家庭主婦。

2019年12月27日，二樓原九龍城戲院位置開設影藝戲院，設有三間影廳，提供232個座位。2024年8月26日結業。

現時商戶組合
B2層：停車場

B1層：主要為展覽場地，其餘商戶以薩莉亞、好彩海鮮酒家及美食廣場為主。

LG層：為日常用品區，主要商戶為屈臣氏、豐澤、759阿信屋、日本城、快圖美。屈臣氏旁設電話亭。

UG層及1樓：為時裝特區，主要商戶為鱷魚恤、Quiksilver、Mastermind Production、Wanko及運動用品店允記，亦設有食肆，包括大家樂、麥當勞、譚仔雲南米線、元気壽司等。

1樓：家居佈置區，主要商戶為飛利浦家居照明、家居21及鞋店Footspot，亦設有東亞桌球中心。

2樓及3樓：由於AEON百貨於2025年12月1日起暫停營業，現時整層空置中。

4樓：設有食肆，馥苑海鮮酒家。

5樓：設有卡士汽車美容。

6樓及天台：停車場。

改建計劃
1998年，百利保地產集團開始計劃重建九龍城廣場，將物業西邊戲院部份改建成一幢39層高酒店，提供899個房間，而物業東邊即商場部份則保留不變，但會同時加建兩層停車場。不過九龍城廣場附近建築物普遍較矮，發展密度最高只可以以九倍地積比率興建，發展商提出的計劃與周遭環境不配合。再加上計劃提供的泊車位嚴重不足，令附近交通環境難以負荷，遭城規會全盤否決星島日報：九龍城廣場改酒店觸礁 新地積比率過高不配合環境，1999-11-20。

2004年，摩根士丹利業主曾多次向城規會申請重建九龍城廣場為3幢23層高的住宅，並委託外判管理商遠東發展負責，但遭城規會反對，因為摩根士丹利建議的80米高限與規劃36米意向則不符，故不支持有關修訂星島日報：九龍城廣場多次改建住宅不果，2017-06-08。

2018年8月，內地買家業主向城規會申請改劃土地用途，計劃拆卸重建商場，新建2座31層住宅大廈連底層商業用途建築及停車場，共提供850個住宅單位及584個私家車位，申請人稱項目可補充因3幅啟德私人住宅地皮土地用途改變而流失的5400個住宅單位。

2019年11月28日，規劃署以申請文件未能提供重建期間如何解決車位需求為由，反對有關申請。有關申請不獲城規會通過。

2020年8月21日，城規會同意重建方案，九龍城廣場將重建為兩幢31層高住宅，當中包括5層地庫及1層轉換層，提供850伙住宅，住宅樓面約47.8萬方呎，另設647個車位。

惟由於不明原因，有關重建計劃暫時停止，商場業主於2024年起重新為商場招租。

事件
2024年3月4日晚上9時許，商場天台發生墮樓。警方接報一名58男子和一名7歲小童被發現倒卧在商場與私人住宅「瓏碧」之間的後巷。兩人經救護車送院，男子當日晚上不治，而男童在深切治療部留醫。警方調查後發現兩人為父子關係，居於九龍城區的唐樓，不排除因沉迷賭博引起債務，帶同孩子自尋短見。

交通
 交通路線列表港鐵：
：宋皇臺站B2、B3出口（步行15分鐘）
：樂富站B出口（步行15分鐘）
巴士

專線小巴

已結業商戶
百佳超級市場（已分別於2000年、2012年結業）、桌球會（已於2011年10月結業）、Side Walk Garden Cafe、拾寶城、colour eighteen、九龍城戲院（已於2006年結業）、三聯書店、奇華餅家、英王麵包店、百老匯電器、萬寧、馬里奧餐廳、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百貨（已於2000年結業）、百佳超級廣場（已於2006年結業）、Yes station、歡樂小天地、實惠家居、Neway（已於2013年4月結業）、cozzi、藍天餐廳、馬德里餐廳、萬士達影碟、Hi-5 Pets、泰林、佐丹奴、鱷魚恤、UG Kitchen、南北行、cotton collection、Jack in the Box、影藝戲院（已於2024年8月結業）、肯德基、豐澤、銀咖哩、美國冒險樂園（已於2025年6月結業）、星巴克、必勝客、聖安娜餅屋、大快活、滇品雲南米線、7-11便利店、Dr. Kong、電動車賽車場的美式主題餐廳Speedway Diner、啟道教育城、Hunter Douglas、波斯地毯

翻新前九龍城廣場電視廣告
1993年九龍城廣場鋪位現正招租 
1997年九龍城廣場
1997年九龍城廣場 
1997年九龍城廣場海陸空嘆世大抽獎
2004年九龍城廣場 - Mini Cookies表演 

參考資料

外部链接

九龍城廣場KCP網頁

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