穗禾苑

穗禾苑（）是香港居者有其屋計劃（居屋）第一期的首個屋苑，於1980年落成，由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計，新昌營造承建，位於香港新界沙田西北部的火炭，前馬場填海挖泥區山坡上，高低各處以天橋貫通，人口約15,000，社區設施基本齊全，所有單位均不用補地價，一律可以在公開市場自由轉讓。

穗禾苑近年廣受傳媒關注，主要圍繞樓宇大維修工程不正常高昂價格，官員、議員和法團等疑似貪污腐敗。另一關注議題為其維修工程所用的棚架保護網和發泡膠帶來的火災風險。

 主體 
穗禾苑分為第1期（A-F座）及第2期（G、H及J座），共9座，每座36層高，錯層式十字型設計大廈，合共提供3,501個單位。

屋苑於設計上將9座大廈分為3組，每組由3座大廈組成，排列成「品」字，而三組又排列成另一個「品」字。每組各有自己的廣場，美化花園及遊玩場地，並設有有蓋行人通道直接通往購物商場。由於地理上的關係，位於較高位置的第2期3座大廈，更有兩部升降機及有蓋行人天橋連接第1期及商場。

由2016年9月1日起，住宅部份由富城物業管理有限公司負責管理。前管理公司為啓勝管理服務有限公司。

 樓宇 
屋苑有九座大廈，詳情如下：
 樓宇名稱（座號） 門牌號碼  樓宇類型  大廈主色  落成年份  樓宇層數 （住宅層數）  每層伙數 單位數目（伙）建築師承建商 提供升降機的廠商 (更換前)提供升降機的廠商 (更換後)期數 豐裕閣（A座） 穗禾路5號  非標準型 （錯層式十字型設計大廈） 黃色、白色、啡色1980年36 （1-36樓）12389木下一 （巴馬丹拿建築及工程師有限公司）新昌營造奧的斯 VIP-260 (DC)奧的斯 SkyWay [Elevonic 413M] (VVVF)1 豐逸閣（B座） 穗禾路7號 豐年閣（C座） 穗禾路9號 慶宏閣（D座） 穗禾路15號 綠色、白色、啡色 慶盛閣（E座） 穗禾路17號 慶安閣（F座） 穗禾路19號 詠茂閣（G座） 穗禾路6號  紅色、白色、啡色1981年2 詠昌閣（H座） 穗禾路8號 詠興閣（J座） 穗禾路10號

建築設計
據當時負責此項目的建築師木下一所表示，屋苑以3座大樓為一組共用一個廣場，3層共用一部電梯（G、2、5、8、11、14、17、20、23、26、29、32、35樓），以及以3個單位為一組共用一條樓梯的設計，目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生，而開放式大堂也加強了自然通風和採光，各翼不同高度令立面更具特色，而這些獨特設計亦令穗禾苑榮獲1981年香港建築師學會銀獎。

較後時間落成的翠瑤苑亦採用相同圖則設計，其後落成的興民邨及祈德尊新邨也採用了這樣的開放式大堂及錯層式設計，可惜時至今日因這類設計不符2008年暢通無阻的通道設計作業守則而停用。

商業設施

商場
穗禾商場，位於穗禾路13號，原為香港房屋委員會物業。商場樓高4層，屬開放式設計，設有各式店舖。地庫為長者鄰舍中心及預留給中式酒樓之舖位(現已租給759阿信屋)，地下（G/F）主要為零售商店（包括超級市場、便利店、時裝店、文具店），還有食肆及地產；二樓（1/F）主要為服務行業（包括銀行、診所、補習社）等；三樓（2/F）原為穗禾苑管理處，2023年7月1日將有一所24小時健身中心開幕。

2005年，房委會將商場售予領匯房地產信託基金。2016年12月，英皇國際以7.288億元投得穗禾苑商場及停車場。不過公用地方維修費一直由住戶負責支付。其中2部升降機自2000年起歸入法團負責範圍內，截至2019年3月，累積款項逾3,000萬元。

街市
位於穗禾商場地下，為英皇國際物業，屬開放式設計。到2020年6月，街市商戶接獲業主通知，表示將進行翻新工程，商戶需於月底前搬走。不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。而屋苑公契沒有規定必須設街市。

2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。

停車場
包括3個月租多層停車場、1個時租露天停車場及1個露天上落貨區。全部均為英皇國際物業，並由高泊停車場Hi Park管理。

配套
教育設施
 幼稚園 
保良局吳多泰幼稚園 （1980年創辦）（位於穗禾苑商場38G）
港九街坊婦女會孫方中幼兒園幼稚園（穗禾苑）（1982年創辦）（位於穗禾苑商場37號地下）

 小學（已遷出） 
保良局蕭漢森小學（位於穗禾路11號，於2024年遷往位於同區星凱·堤岸的新校舍）

社區設施
長者中心
仁愛堂香港台山商會長者鄰舍中心

社區中心
東華三院賽馬會沙田綜合服務中心穗禾服務處

郵政局
香港郵政流動郵政局二號服務站
逢星期一、三及五（公眾假期除外）08:40-09:10停泊於穗禾廣場，為居民提供郵政服務。
郵箱（編號338）

公共圖書館
康樂及文化事務署香港公共圖書館流動圖書館二服務站
每隔星期五（公眾假期除外）14:30-18:00，為居民提供圖書館服務。初期停泊於慶盛閣（E座）側近停車場入口，後停泊於豐裕閣（A座）側球場內，現停泊於詠茂閣（G座）側。

區議員辦事處

文康設施
缩略图|1期平台
缩略图|2期乒乓球桌和棋藝區
穗禾廣場
位於穗禾商場側，毗鄰穗禾苑巴士總站，為一露天廣場。此亦為穗禾苑經常舉辦活動的地方。
小型硬地足球場（1個）
籃球場（2個）
多用途球場（3個）
兒童遊樂場（3個）
園景噴水池（4個）
長者健體園地（1個）
卵石徑（1條）
緩跑徑（1條）
乒乓球球桌（8張）

其他設施
燒烤場
位於穗禾苑通往港鐵火炭站之石級路未段，鄰近火炭路及食水環村。3個燒烤場，共設有10個燒烤爐，分別設於兩個高低不同之台階上。
環保回收箱
三色回收箱（10套），設於各座地下大門外及穗禾商場
玻璃回收箱（1個），設於穗禾廣場
大型衣物回收箱（5個），分別設於A,B,C座通道、D,E,F座通道、第二期通道、穗禾廣場及穗禾商場。除由領展設於商場範圍之收集箱外，其餘收集箱所收集得之舊衣，將賣給舊衣回收公司，所得之收入會撥歸屋苑管理賬目內。
電訊盈科公共電話亭
設於穗禾商場
港鐵特惠站
設於穗禾商場，在特惠站拍卡後，於港鐵火炭站入閘可享有車費優惠。
順便智能櫃（3個）

交通
缩略图|穗禾苑巴士總站
 交通路線列表港鐵
：火炭站B出口（步行10分鐘）
穗禾苑巴士總站

穗禾路
管治
業主組織
穗禾苑業主立案法團為屋苑之法定組織，前身為穗禾苑九座各自設立之互助委員會。

穗禾苑小業主聯會是根據《社團條例》登記為合法社團組織，由一班屋苑的業主及居民組成。

區議會

穗禾苑所屬選區原為沙田區議會穗禾，於2023年改為沙田區議會沙田西。因應2021年香港政治制度改革，原屬於新界東（LC5）選區，於2021年起更改為新界東北選區（LC10）。

歷任議員
屆別議員政治聯繫1994年－1999年彭長緯 2000年－2003年2004年－2007年2008年－2011年2012年－2015年2016年－2019年2020年－2021年麥梓健 2021年－2023年出缺2024年－2027年鄧肇峰 

相關事件
概況
穗禾苑於1980年入伙，在入伙38年後即2018年收到屋宇署發出的強制驗樓法定通知，開始籌備大維修工程。2023年6月，業主立案法團通過維修議案，並於同年9月正式展開維修工程，工程範圍包括外牆翻新及剷走舊有馬賽克，預計需時32個月，總開支約3.4至3.8億元，每戶平均分攤10至13萬元。

易燃物料

穗禾苑外牆維修所用的棚架保護網和發泡膠被人質疑易燃，有火災風險。2024年5月，中科監察主席潘焯鴻向消防處及勞工處投訴，指控穗禾苑維修工程使用易燃棚架保護網，安全存疑，但相關部門未有跟進。

2025年11月26日大埔宏福苑五級火後，引起居民對外牆維修工程所用物料防火性能的高度關注。穗禾苑有居民自行以打火機測試外牆維修工程棚架的保護網及覆蓋窗戶的發泡膠，發現物料疑似缺乏阻燃性能，棚網遇火迅速熔穿，引發居民強烈憂慮。其後穗禾苑業主立案法團聯同維修承辦商富林建築到場巡查，並於27日晚召開緊急居民大會，約200名居民出席，氣氛激動，居民多次質問棚網是否符合防火標準、拆卸安排及後續工程進度等。29日，房屋局人員到場抽取棚架保護網樣本化驗。30日，承辦商安排工人在周日趕工，開始清理棚架上的碎石並全面拆除所有保護網。法團表示會待全部棚網拆除後，再與承辦商商討後續大維修工程方案。12月4日，有拆棚工人被揭發工作期間吸煙。12月6日，完成清拆所有棚網。

有線新聞台亦取得部份圍網樣本進行測試，結果「一點即燃、灰燼致紙張起火」，香港建造業總工會理事長周思傑則表示這種情況「肯定不是阻燃網」。

圍標疑雲
穗禾苑的大維修工程招標及維修開支引發極大爭議，被指涉及圍標及造價遠高於市場價，總額涉嫌貴過億元；首波指控是泛民主派指控建制派和政府合謀作惡，第二波指控是前公民黨和前自由黨黨員潘焯鴻受業主委託主理投訴。被指控舞弊的為前公民黨梁寶玲和經民聯鄧肇峰的相關勢力，穗禾苑居民曾多番向廉政公署投訴，香港多家傳媒亦曾多次報道有關圍標及造價過高的疑雲，但事件仍未有最終調查結論。《綠豆》指出穗禾苑大維修中標者富林的老闆何智崑和宏福苑大維修中標者宏業的老闆侯華建共同擁有金川投資發展，顯示兩者利益關係密切。

雜項
相關名人
以下名人曾在穗禾苑居住：何家勁（F座）、古巨基（C座）、梁詠琪（A座）及鄭融（C座）。

附近的建築及設施
碧霞花園
豐景花園
麗峰花園
田禾苑
華翠園
沙田渣甸山花園
沙田學校 
沙田學院
明愛樂群學校
火炭工業區
沙田商業中心
火炭村
火炭（西）熟食市場（雞粥）
沙田獅子亭

 參考文獻與註釋 

外部連結

穗禾苑
業主立案法團
穗禾苑小業主聯會
房委會物業位置及資料 穗禾苑 

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