爛尾建築

烂尾建築是指工程已開始，在半途因故停止而未能完成的建筑物，在世界各地皆有爛尾樓存在。烂尾建築起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程品質不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼則指烂尾工程中的樓宇建築。

 危害 
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾建筑往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，成為银行的不良资产。

烂尾建筑还有破坏城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心等危害。並且，由於房地产需耗用大量環境資源，因此烂尾建筑會造成嚴重的環境汙染與環境資源浪費，而且不能創造效益。

 預防與善後 

 預防
 严格审批物业发展项目，嚴格管控開發商的财政能力及施工的技术水平，確保開發商能將物业項目完成。
 物业买卖中央注册制，提高透明度，禁止越權售樓，或者重复售卖同一物业单位给两位不同的买家；
 合理安排现金流、财务计划，加强资金监管，避免管理人挪用公款作其他高风险投机（例如炒外汇、期指及赌博）。
 加强商业道德教育，重视商誉，法制观念，避免官商勾结，谢绝贪污活动。
 在建設前應充分評估一切條件，包括經費、環境評估、建設效益等，確保建設項目能順利完工並發揮預期效益

 善後
 解決未能完成的因素（包括法律、產權、資金、債務、技術等原因），由原開發商或他人接手，把烂尾建筑完工。
 与债务人达成债务和解或债务重组。
 重新再建，推倒重做。
 作为不良资产拍卖。
 拆除烂尾建筑。
 將烂尾建筑改做他用，例如用於觀光

 實例 

 中華人民共和國 
 北京故宮延禧宮靈沼軒
 北京長安8號
 廣州中水廣場
 廣州新中国大厦
 廣州建业大厦（拆除中）
 廣州澳洲山莊
 中山頤悅廣場
 中山亞洲廣場
 中山魅力東方
 中山聖賢山莊
 潮州国际大酒店
 珠海巨人大厦巨人大廈爛尾未拖垮當年史玉柱:管理不善是主因 
 石家庄市长安区行政中心
 石家庄祥云国际
 武汉绿地中心（曾因淨空高度限制被迫停工）
 武汉武汉中心（虽然外表建成，但因为开发商资金问题和政策更改而烂尾，并导致整个武汉中央商务区项目彻底停工）
 内蒙古包头地铁
 貴州省黔南布依族苗族自治州獨山縣高爾夫球場、獨山大學城、「天下第一水司樓」、毋斂古國等建築群（独山县债务问题）
 天津鐵獅門金融廣場（只打了試樁，土地最後已被收回）
 天津高銀金融117（世界最高爛尾項目，主樓及三座副樓曾分別停工三次及兩次，至2025年4月才复工）
 大连绿地中心（烂尾十余年，至2025年9月才复工）
 大连金座广场（大连最高爛尾建築，1994年7月動工，截至2020年4月只完成65%）身价10.79亿 大连“烂尾楼”流拍
 长春金座大厦（烂尾25年）
 昆明別樣幸福城
 昆明丽阳星城二期
 郑州融创中永中原大观（参见亮亮丽君事件）

 香港 
 新城市廣場戲院大樓（樓齡僅22年的原建築物在2007年拆卸重建，重建中的地盤於2009年起停工，直至2013年再開始拆卸工程，2016年10月再次動工，最後至2018年6月落成啟用，業主損失約11年租金）
 星凱·堤岸（地基工程開始後不久停工，於地盤易手後恢復施工，至2023年落成入伙）
 天生樓（於2012-2016年間停工，及後於2018年落成入伙）
 日出康城第三期緻藍天（於2011-2012年間停工，及後於2016年落成入伙）
 葵盛東邨盛國樓、金坪邨、城門谷游泳池（由海成建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
 顯徑邨第二及第三期、耀安邨第一期（由祥記建築承建，曾涉及工程爛尾事件顯徑邨二三期工程 房委會再招標承建 包括四座Y厦商場及行人天橋 八八年完工可容萬二千人居住.《大公報》，1986年5月10日.）
 天頌苑頌波及頌浩閣（由耀榮建築承建，同時涉及工程爛尾及短樁事件）
 清河邨第一及第二期、石排灣邨重建二期（由德信建築承建，曾涉及工程爛尾事件）
 益昌大廈、海山樓等五幢住宅（俗稱「怪獸大廈」。發展時原名「百嘉新邨」，但原發展商突然失蹤，於是由其他發展商接手）
 瑞峰花園（曾在1982~1986年間停工，於交還政府宿舍座別用地後復工）
 東區醫院
 聖若瑟安老院重建項目

 澳門 

 海一居
 御海·南灣

 臺灣 

 台北市北投泊山妍 
 台北市大同區嘉源埕驛
 新北市中和區青慕淳

 其他地區 

 朝鲜平壤柳京饭店
 泰國曼谷沙吞獨特大樓
 委內瑞拉嘉法安斯金融中心
 俄罗斯加里寧格勒苏维埃大厦
 俄罗斯莫斯科蘇維埃宮
 马来西亚砂拉越古晋Taman Sentosa
 马来西亚雪兰莪州云顶谷（Genting Valley Batang Kali）
 美国辛辛那提地铁

 參閱 
 工程倫理

 參考文獻 

Category:房地产
Category:社會問題