การจัดเขต

การจัดเขต () เป็นกระบวนการแบ่งที่ดินในเขตเทศบาลออกเป็นเขต (เช่น พื้นที่พักอาศัย อุตสาหกรรม) ซึ่งการใช้ที่ดินบางประเภทจะถูกห้ามหรือต้องได้รับอนุญาต นอกจากนี้อาจมีการควบคุมขนาด ความจุ และตำแหน่งของอาคารในเขต ประเภทของการจัดเขตจะต้องระบุในการขออนุญาตทางผังเมืองสำหรับการพัฒนาตามที่กำหนด การจัดเขตอาจระบุความหลากหลายของการใช้ที่ดินทั้งหมดและเงื่อนไขที่มี การจัดเขตอาจมีการระบุถึงขนาดและความสูงของพื้นที่เช่นเดียวกับรูปแบบและขนาดของอาคาร แนวทางเหล่านี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นแนวทางในการเติบโตและพัฒนาเมือง

พื้นที่ของที่ดินจะถูกแบ่งโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องออกเป็นเขตซึ่งกำหนดข้ออนุญาตสำหรับการใช้ที่ดินแต่ละประเภท ดังนั้นการจัดเขตจึงเป็นเทคนิคในการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อเป็นเครื่องมือในการวางผังเมืองของหน่วยงานท้องถิ่นในประเทศพัฒนาแล้วส่วนใหญ่E.g., Lefcoe, George, "The Regulation of Superstores: The Legality of Zoning Ordinances Emerging from the Skirmishes between Wal-Mart and the United Food and Commercial Workers Union" (April 2005). USC Law, Legal Studies Research Paper No. 05-12; and USC Law and Economics Research Paper No. 05-12. Available at SSRN or [10.2139/ssrn.10.2139/ssrn.712801 DOI]Town and Country Planning Act 1990BMVBS - Startseite. Bmvbs.de. Retrieved on 2013-07-19.  คำนี้มีที่มาจากการปฏิบัติในการออกแบบแผนที่เขตเพื่อกำหนดการใช้ รูปแบบ การออกแบบ และความสอดคล้องกับการพัฒนา ในทางกฎหมายแผนการจัดเขตจะถูกตราในกฎหมายเทศบัญญัติผ่านขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง ในบางประเทศ เช่น แคนาดา (รัฐออนแทรีโอ) หรือเยอรมนี แผนการจัดเขตจะต้องสอดคล้องกับแผนระดับบน (ภูมิภาค รัฐ หรือจังหวัด) และคำแถลงนโยบาย

การจัดเขตมีหลากหลายประเภท บางประเภทมุ่งเน้นถึงการควบคุมรูปแบบอาคารและความสัมพันธ์ของอาคารกับถนนด้วยการใช้แบบผสมผสานที่เรียกว่าฟอร์มเบสด์โคด (form-based code) สำหรับกรณีอื่นเช่นการแบ่งการใช้ที่ดินที่เรียกว่ายูสเบสด์ (use-based) หรือการรวมเข้าด้วยกัน

วิธีการวางผังเมืองที่คล้ายกันได้กำหนดการใช้งานของพื้นที่หลายรูปแบบเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะในหลายนครตั้งแต่สมัยโบราณ

 อ้างอิง 

 ดูเพิ่ม 
 การผังเมือง
 ถนน

  ดูเพิ่ม 
 Bassett, E.M. The master plan, with a discussion of the theory of community land planning legislation. New York: Russell Sage foundation, 1938.
 Bassett, E. M. Zoning. New York: Russell Sage Foundation, 1940
 Hirt, Sonia. Zoned in the USA: The Origins and Implications of American Land-Use Regulation (Cornell University Press, 2014) 245 pp. online review
 Stephani, Carl J. and Marilyn C. ZONING 101, originally published in 1993 by the National League of Cities, now available in a Third Edition, 2012.

 แหล่งข้อมูลอื่น 
ZoningPoint – ฐานข้อมูลสำหรับสืบค้นแผนที่จัดเขตและรหัสเขตสำหรับทุกรัฐและเทศบาลในสหรัฐ
Crenex – Zoning Maps – ลิงก์แผนที่จัดเขตและกรรมาธิการวางแผนของ 50 เมืองที่มีประชากรมากที่สุดในสหรัฐ
 New York City Department of City Planning – Zoning History
 Schindler's Land Use Page (Michigan State University Extension Land Use Team) 
 Land Policy Institute at Michigan State University 
 Zoning: A Reply To The Critics 

หมวดหมู่:กฎหมายทรัพย์สิน
หมวดหมู่:การจัดเขต
หมวดหมู่:การผังเมือง
หมวดหมู่:อสังหาริมทรัพย์